ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2021 справа № 914/2422/21

Господарський суд Львівської області у складі судді З.П. Гоменюк розглянув матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного товариства «Ріелексперт», м. Львів

до відповідача Фірми «Хельман» - підприємства, що повністю належить іноземному інвестору, м. Львів

про стягнення 4064,33 грн

Без виклику сторін.

Обставини розгляду справи.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства «Ріелексперт» до Фірми «Хельман» підприємства, що повністю належить іноземному інвестору, про стягнення 4064,33 грн.

Ухвалою суду від 16.08.2021 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк у десять днів з дня вручення цієї ухвали для усунення допущених недоліків шляхом надання суду попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс та які очікує понести у зв`язку з розглядом справи.

01.09.2021 від позивача надійшла заява (вх. № 20097/21) з відомостями на виконання вимог ухвали суду.

Ухвалою від 06.09.2021 суд прийняв до розгляду позовну заяву та постановив відкрити провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи здійснювати без проведення судового засідання та повідомлення (виклику) учасників справи.

05.11.2021 суд розглянув справу по суті.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між Публічним акціонерним товариством «Львівгуртбакалія», яке змінило організаційно-правову форму та було перейменоване у Приватне акціонерне товариство «Ріелексперт» та Фірмою «Хельман» - підприємством, що повністю належить іноземному інвестору, 01.10.2016 було укладено договір найму (оренди) нежитлових приміщень № 93/О/16.

Згідно з даними бухгалтерського обліку, відповідачем здійснено оплати за період жовтень 2016-жовтень 2017 на загальну суму 39 851,52 грн. Проте відповідач не оплатив рахунок № СФ-0001383 від 31.10.2017 на суму 2 932,18 грн.

Станом на дату подання позовної заяви до господарського суду у відповідача перед позивачем наявна заборгованість у розмірі 4 064,33 грн, з яких: 2 932,18 грн заборгованість за договором оренди; 328,73 грн нараховані 3% річних за порушення строків виконання грошових зобов`язань; 803,42 грн інфляційні втрати.

Станом на день прийняття рішення у справі відповідачем не надано відзиву на позовну заяву. Ухвала суду від 06.09.2021 була надіслана відповідачеві на його юридичну адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 79058, м. Львів, проспект Чорновола, буд. 55, кв. 49.

Надіслана відповідачеві поштова кореспонденція на адресу господарського суду не поверталася.

Суд вважає, що ним було виконано умови Господарського процесуального кодексу України стосовно належного повідомлення сторін про час і місце розгляду справи, а відповідач мав достатньо часу для виконання вимог ухвал суду щодо встановленого строку на подання відзиву на позов, однак таким правом не скористався.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, повно та об`єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив таке.

01.10.2016 між Публічним акціонерним товариством «Львівгуртбакалія», яке змінило організаційно-правову форму та було перейменоване у Приватне акціонерне товариство «Ріелексперт» та Фірмою «Хельман» - підприємством, що повністю належить іноземному інвестору, було укладено Договір найму (оренди) нежитлових приміщень № 93/О/16.

Відповідно до п. 1.1. цього Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування у найм (оренду) нежитлові приміщення в придатному для використання стані.

Приміщення, що передається в найм (оренду), знаходиться за адресою: Львівська область, місто Львів, вулиця Бузкова, будинок 2: складське підвальне приміщення складу, площею 50 кв.м., яке знаходиться на балансі орендодавця і є його власністю, згідно із Свідоцтвом про право власності на будівлі цілісного майнового комплексу № Г-00017 від 29.06.1999, виданого Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради на підставі розпорядження № 585 від 29.06.1999.

Пунктом 1.6. Договору встановлено, що орендна плата встановлюється за ставкою 41,10 грн за один квадратний метр орендованої площі в місяць, з урахуванням ПДВ. В ставці орендної плати за один квадратний метр в місяць враховано витрати орендодавця по експлуатаційних послугах: а) комунальні послуги водопостачання і каналізація; б) утримання території і майна прибирання, охорона, обслуговування ліфтів, ремонт конструкцій будівель та споруд; в) благоустрій поточне обслуговування. Крім орендної плати, орендар відшкодовує орендодавцю понесені наступні витрати: - витрати по електроенергії, за показниками приладу для обліку електроенергії (лічильника), за державними розцінками з урахуванням ПДВ; - витрати по електроенергії місць загального користування, згідно з рахунком електропостачальної організації з урахуванням ПДВ, які відшкодовуються відповідно до орендованої площі; - витирати по споживанню газу.

Орендар на момент укладання Договору має статус платника податку на прибуток підприємств за основною ставкою такого податку, згідно з п. 136,1 статті 136 Податкового кодексу України, від 2 грудня 2010 № 2755-VI. Мета оренди приміщення передаються орендодавцем орендарю для використання останнім у господарській діяльності з метою розміщення складу та офісу (п. 1.8, 1.9 Договору).

На виконання вимог п. 2.1. Договору, сторонами було складено, підписано та скріплено печатками Акт приймання-передачі майна (нежитлових приміщень) в найм (оренду) до Договору найму (оренди) нежитлових приміщень№ 93/О/16 від 01.10.2016. Відповідно до цього Акту орендодавець передав, а орендар отримав складське підвальне приміщення складу, площею 50 кв.м., розташоване за адресою: м. Львів, вул. Бузкова, 2. Вказаний акт є невід`ємною частиною Договору.

У відповідності до п. 2.5., 2.6 Договору, у разі закінчення терміну дії Договору оренди, орендар зобов`язаний негайно повернути орендодавцю орендоване приміщення у стані, в якому воно було одержане, з урахуванням нормального зносу. Повернення орендарем орендованих приміщень здійснюється за актом приймання-передачі, який підписують повноважні представники сторін Договору. З цього моменту Договір (найму) оренди вважається розірваним.

Згідно з приписами п. 5.2, 5.3 Договору, орендар зобов`язаний прийняти та використовувати орендоване приміщення за цільовим призначенням, відповідно до положень цього Договору та встановлених норм його експлуатації, запобігати псуванню або пошкодженню приміщень. Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати витрати по електроенергії, витрати по електроенергії місць загального користування, витрати по споживанню газу.

За умовами п. 7.1, 7.2 Договору орендна плата нараховується з моменту підписання акту приймання-передачі нежитлових приміщень в найм (оренду), згідно з п. 1.3 Договору, за ставкою орендно плати, встановленою п. 1.6. Договору. Орендна плата, відшкодування витрат по електроенергії витрат по електроенергії місць загального користування, витрат по споживанню газу нараховуються щомісяця останнім днем місяця. Орендну плату та відшкодування витрат по електроенергії витрат по електроенергії місць загального користування, витрат по споживанню газу орендар, незалежно від наслідків його господарської діяльності, сплачує у відповідності з актами приймання виконаних послуг в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця за минулий місяць оренди не пізніше 10-ти днів від дати виписки рахунку.

Орендна плата є договірною. Орендодавець має право змінювати розмір вказаної в пункті 1.6 цього Договору орендної плати (ставки), про що орендар письмово повідомляється додатковою угодою не пізніше, як за два тижні до запланованого терміну таких змін. У випадку негоди орендаря з новою орендною ставкою він письмово повідомляє про це орендодавця до вступу такої нової орендної ставки в дію (зазначається в повідомленні орендодавця). В такому випадку Договір вважається розірваним і орендар зобов`язується повернути орендоване приміщення в день вступу нової орендної ставки в дію (п. 7.3 Договору).

Пунктом 8.4. Договору регламентовано, що за несвоєчасний внесок орендної плати, а також інших платежів орендар , відповідно до статті 625 ЦК України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» на вимогу орендодавця зобов`язаний сплатити суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, три проценти річних з простроченої суми, а також пеню у розмірі 5% від суми, належної до сплати, за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 11.1 11.3 Договору, договір підписується уповноваженими представниками сторін та скріплюється печатками сторін. Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів печатками. Строк найму (оренди) за цим Договором починає перебіг з моменту передачі відповідного майна (нежитлових приміщень) в найм (оренду) за актом приймання-передачі і триває до 31 жовтня 2017 року включно. Закінчення строку Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке відбулося під час дії Договору.

Якщо інше прямо не передбачено Договором або чинним законодавством України, зміни в Договір можуть бути внесені тільки за взаємною домовленістю сторін, яка оформляється додатковою угодою до Договору. Додаткова угода до Договору оформляється за тими ж правилами, що й сам Договір. Зміни в Договір набирають чинності з моменту належного оформлення сторонами відповідної додаткової угоди до Договору, якщо інше не встановлено в додатковій угоді, Договорі або в чинному законодавстві України (п. 11.4 Договору).

Додатковими угодами від 01.12.2016 та від 01.03.2017 було змінено ставку орендної лати за користування приміщеннями до 45,00 грн та 55,20 грн відповідно.

На виконання договірних зобов`язань за період з жовтня 2016 року по жовтень 2017 року орендар виставив за надані послуги рахунки на загальну суму 42 783,70 грн:

- рахунок № СФ-0001167 від 31.10.2016 на суму 2 758,52 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.10.2016 по 31.10.2016);

- рахунок № СФ-0001213 від 30.11.2016 на суму 3 060,25 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.11.2016 по 30.11.2016);

- рахунок № СФ-0001315 від 31.12.2016 на суму 3 318,30 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.12.2016 по 31.12.2016);

- рахунок № СФ-0000032 від 31.01.2017 на суму 3 676,06 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.01.2017 по 31.01.2017);

- рахунок № СФ-0000168 від 28.02.2017 на суму 3 599,86 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.02.2017 по 28.02.2017);

- рахунок № СФ-0000301 від 31.03.2017 на суму 3 342,13 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.03.2017 по 31.03.2017);

- рахунок № СФ-0000438 від 30.04.2017 на суму 3 274,90 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.04.2017 по 30.04.2017);

- рахунок № СФ-0000603 від 31.05.2017 на суму 3 196,34 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.05.2017 по 31.05.2017);

- рахунок № СФ-0000716 від 30.06.2017 на суму 3 351,85 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.06.2017 по 30.06.2017);

- рахунок № СФ-0000872 від 31.07.2017 на суму 3 377,56 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.07.2017 по 31.07.2017);

- рахунок № СФ-0001006 від 31.08.2017 на суму 3 465,36 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.08.2017 по 31.08.2017);

- рахунок № СФ-0001200 від 30.09.2017 на суму 3 430,39 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.09.2017 по 31.09.2017);

- рахунок № СФ-0001383 від 31.10.2017 на суму 2 932,18 грн (орендна плата і відшкодування витрат за період з 01.10.2017 по 31.10.2017);

За період з 01.01.2017 по 31.10.2017 між сторонами було підписано такі Акти здачі-приймання робіт (наданих послуг):

- Акт № ОУ-0000032 від 31.01.2017 на загальну суду 3 67606 грн;

- Акт № ОУ-0000168 від 28.02.2017 на загальну суму 3 599,86 грн;

- Акт № ОУ-0000300 від 31.03.2017 на загальну суму 3 342,13 грн;

- Акт № ОУ-0000436 від 30.04.2017 на загальну суму 3 274,90 грн;

- Акт № ОУ-0000714 від 30.06.2017 на загальну суму 3 351,85 грн;

- Акт № ОУ-0000870 від 31.07.2017 на загальну суму 3 377,56 грн.

Акти за серпень, вересень та жовтень 2017 року не були підписані.

На суми, які були виставлені в рахунках, позивач зареєстрував податкові накладні, які відповідач прийняв та не відхилив.

Зважаючи на відсутність оплати відповідачем рахунку № СФ-0001383 від 31.10.2017 на суму 2 932,18 грн, позивач скористався своїм правом та нарахував відповідачеві 3% річних у розмірі 328,73 грн від простроченої суми та інфляційні втрати 803,42 грн.

З огляду на наведене, позивач просить стягнути з відповідача 4064,33 грн заборгованості.

Відповідач по справі своїх письмових заперечень не подав, інших заяв, клопотань чи письмових пояснень на адресу суду не скеровував, відтак суд розглянув справи за наявними матеріалами.

При прийнятті рішення суд виходив з такого.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Як передбачено ст. 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За своєю правовою природою укладений між Приватним акціонерним товариством «Ріелексперт» та Фірмою «Хельман» - підприємством, що повністю належить іноземному інвестору, договір є договором найму (оренди). Шляхом підписання цього договору сторони підтвердили, що досягли згоди щодо всіх його істотних умов, зокрема, й розміру встановленої орендної плати за ставкою 41,10 грн за один квадратний метр орендованої площі в місяць, з урахуванням ПДВ. У подальшому, додатковими угодами від 01.12.2016 та від 01.03.2017 було змінено ставку орендної лати за користування приміщеннями до 45,00 грн та 55,20 грн відповідно

Відповідно до норм ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 1, 2, 5 ст. 762 ЦК України).

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 11.1 11.3 Договору, договір підписується уповноваженими представниками сторін та скріплюється печатками сторін. Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів печатками. Строк найму (оренди) за цим Договором починає перебіг з моменту передачі відповідного майна (нежитлових приміщень) в найм (оренду) за актом приймання-передачі і триває до 31 жовтня 2017 року включно. Закінчення строку Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке відбулося під час дії Договору.

На виконання своїх договірних зобов`язань позивач виставив відповідачеві рахунки та акти здачі-приймання робіт, що підтверджують надання ПрАТ «Ріелексперт» відповідних послуг з оренди приміщення. Відповідач порушив умови Договору, не оплативши рахунок № СФ-0001383 від 31.10.2017 на суму 2 932,18 грн.

Як вказано у ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Приписами статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У пункті 8.4. Договору сторони обумовили відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати у такому випадку на вимогу орендодавця зобов`язаний сплатити суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, три проценти річних з простроченої суми, а також пеню у розмірі 5% від суми, належної до сплати, за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивач скористався своїм правом та нарахував відповідачу: 803,42 грн інфляційних втрат та 328,73 грн 3% річних. Позивач не застосовував до відповідача цивільно-правову відповідальність у вигляді пені.

Суд здійснив перерахунок заявлених позивачем штрафних санкцій та зазначає, що в частині нарахування інфляційних втрат отримано більшу суму, аніж у позивача. З огляду на те, що суд не має права виходити за межі позовних вимог, то заявлені ПрАТ «Ріелексперт» 803,42 грн інфляційних втрат підлягають до задоволення, як і нараховані 328,73 грн 3% річних.

Відповідачем не спростовано наведених у позовній заяві доводів та не надано суду доказів проведення повного розрахунку з позивачем.

Частина перша статті 4 ГПК України визначає, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто підставами для захисту цивільного права є його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 13 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Як встановлено ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зважаючи на все вищенаведене суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Як передбачено п. 2 ч. 5 ст. 238 ГПК України, в резолютивній частині рішення зазначається про розподіл судових витрат.

За умовами ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 237, 238, 241, 247, 252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фірми «Хельман» - підприємства, що повністю належить іноземному інвестору (79058, м. Львів, проспект Чорновола, буд. 55, кв. 49, ідентифікаційний код 22362904) на користь Приватного акціонерного товариства «Ріелексперт» (79035, м. Львів, вул. Бузкова, буд. 2, ідентифікаційний код 01553327) 4064,33 грн заборгованості та 2270,00 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 05.11.2021.

Суддя Гоменюк З.П.