ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2021м. ДніпроСправа № 904/7613/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Колісника І.І.

розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом Обласного комунального підприємства "Фармація", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Штепи Вадима Миколайовича, м. Павлоград, Дніпропетровська область

про стягнення 117 310,33 грн.

СУТЬ СПОРУ:

Обласне комунальне підприємство "Фармація" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця Штепи Вадима Миколайовича 117 310,33 грн, з яких: 89 367,90 грн - орендна плата; 23 658,57 грн - витрати на утримання нерухомого майна; 1 543,76 грн - пеня за несплату орендної плати; 1 828,56 грн - 3% річних за несплату орендної плати; 429,25 грн - пеня за невідшкодування витрат на утримання орендованого майна; 482,29 грн - 3% річних за невідшкодування витрат на утримання орендованого майна.

Судові витрати зі сплати судового збору у сумі 2270,00 грн позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати за користування орендованим майном за договором оренди № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 та невиконанням інших обов`язків орендаря, пов`язаних з утриманням орендованого майна за договором № 587-К від 19.10.2018.

Ухвалою суд від 06.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами; відповідачу для подання відзиву на позов встановлено 15-тиденний строк з дня отримання даної ухвали.

Відповідно до рекомендованого поштового повідомлення ухвала суду від 06.09.2021 отримана представником відповідача 07.10.2021.

Отже, відповідач належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі та можливість подання до суду заяв по суті справи, однак своїм правом на подання відзиву на позов не скористався.

За таких обставин, а також беручи до уваги, що відповідно до статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською обласною радою (далі орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Штепою Вадимом Миколайовичем (далі орендар, відповідач) та Обласним комунальним підприємством "Фармація" (далі балансоутримувач, позивач) укладено договір № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області (далі договір, договір оренди).

Відповідно до пункту 1.1 договору оренди з метою ефективного використання комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі - об`єкт оренди, а саме: приміщення загальною площею 90,6 м2, яке знаходиться у господарському віданні ОКП "Фармація", для розміщення крамниці непродовольчих товарів (50,7 м2) та складу (39,9 м2).

Об`єктом оренди є: нерухоме майно (приміщення) загальною площею 90,6 м2, розташоване за адресою: м. Павлоград, вул. Добролюбова, буд. 25-а (пункт 2.1 договору).

Вартість об`єкта оренди згідно зі звітом про експертну оцінку нерухомого майна становить 285178,00 грн (станом на 22.08.2018) (пункт 2.2 договору).

Згідно з пунктом 2.3 договору оренди опис технічного стану об`єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначається в акті приймання-передачі об`єкта оренди, що є невід`ємною частиною цього договору (Додаток 2).

Об`єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області (пункт 2.4 договору).

Розділ 3 договору оренди стосується орендної плати.

Так, пунктом 3.1 договору оренди передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору (Додаток 1) та за результатами конкурсу, становить 3800,00 грн (без ПДВ).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці (пункт 3.2 договору).

Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (пункт 3.3 договору).

За умовами пункту 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плата є дата підписання сторонами та балансоутримувачем акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

Орендна плата в повному обсязі (у тому числі ПДВ) перераховується орендарем на поточний рахунок балансоутримувача: НОМЕР_1 в АТ КБ "Приватбанк" м. Дніпро, МФО 305299, один раз на місяць не пізніше 01 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 3.7 договору оренди).

Пунктом 8.2 договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує балансоутримувачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Згідно з пунктом 3.8 договору оренди вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, податку на землю і т.ін. не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем балансоутримувачу окремо, у формі та порядку, погодженому між ними.

Орендар набуває прав строкового платного користування об`єктом оренди у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (пункт 4.1 договору).

У разі закінчення строку дії договору або його розірвання орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди на дату повернення. Об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (пункт 4.4 договору).

Відповідно до пункту 4.5 договору оренди обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на балансоутримувача.

Цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє

з 01.12.2018 до 30.04.2021 (пункт 11.1 договору).

Пунктом 12.1 договору оренди встановлено, що всі зміни та доповнення до цього договору оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Продовження договору оренди на новий термін з орендарем відбувається шляхом укладення договору оренди на новий термін (пункт 12.3 договору оренди).

Договір припиняється, серед іншого, в разі закінчення строку, на який його було укладено (пункт 12.5 договору оренди).

Відповідно до умов договору оренди об`єкт оренди передано орендарю в платне користування за актом приймання-передачі від 01.12.2018 (а.с. 18).

Також між Обласним комунальним підприємством "Фармація" та Фізичною особою-підприємцем Штепою Вадимом Миколайовичем укладено договір № 587-К від 19.10.2018 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших (далі договір, договір № 587-К).

Згідно з розділом 1 договору № 587-К балансоутримувач несе витрати, пов`язані з платою за землю під будівлею, яка розташована за адресою: м. Павлоград, вул. Добролюбова, буд. 25-А (далі будівля), а також шляхом укладання окремих договорів з виробниками/виконавцями комунальних послуг, несе витрати з утримання будівлі її прибудинкової території та внутрішньобудинкових мереж, а користувач, як орендар приміщень в будівлі за договором оренди № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 року (далі орендоване майно), зобов`язаний частково відшкодувати балансоутримувачу понесені ним витрати.

Загальна площа орендованого майна становить 90,6 кв.м; площа приміщень загального користування 24,5 кв.м (пункт 1.2 договору).

Пунктом 2.1 договору № 587-К передбачено, що витрати балансоутримувача (крім витрат за спожиту електроенергію та постачання), які користувач зобов`язаний відшкодувати балансоутримувачу за цим договором, становлять 1236,69 грн (з ПДВ) за один календарний місяць.

Витрати балансоутримувача за електроенергію та водопостачання, спожиту користувачем в орендованому майні за відповідний місяць, визначаються згідно встановлених тарифів за показниками внутрішніх лічильників обліку, встановлених в будівлі, а за наявності встановленого лічильника обліку в орендованому майні, за показниками такого лічильника. У разі відсутності лічильника обліку, розмір витрат для відшкодування встановлюється додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною цього договору (пункт 2.2 договору).

Відповідно до пункту 2.3 договору № 587-К користувач зобов`язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, визначені пунктом 2.1 цього договору, не пізніше першого робочого дня місяця, наступного за розрахунковим шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок балансоутримувача.

За умовами пункту 2.4 договору № 587-К користувач зобов`язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати на електроенергію, спожиту в орендованому майні за відповідний місяць, шляхом здійснення 100% передоплати вартості заявленого обсягу електричної енергії, зазначеного в Додатку № 1 до цього договору, на поточний рахунок балансоутримувача до 15 числа поточного місяця. У разі наявності заборгованості користувача перед балансоутримувачем з відшкодування витрат за електроенергію, спожиту в орендованому майні, балансоутримувач має право без попередження користувача припинити електрозабезпечення орендованого майна і відновити виключно після сплати користувачем всієї суми боргу з урахуванням пені, встановленої цим договором.

Остаточна сума витрат балансоутримувача за електроенергію, спожиту в орендованому майні за відповідний місяць, встановлюється балансоутримувачем в акті виконаних робіт, який складається ним протягом семи календарних днів місяця, наступного за розрахунковим і передається разом з рахунком (за наявності рахунку) користувачу. У тому випадку, коли остаточна сума витрат, зазначена в акті виконаних робіт за відповідний місяць перевищує суму, фактично сплачену користувачем за цей місяць, то користувач зобов`язаний перерахувати балансоутримувачу виниклу різницю до десятого числа місяця, наступного за розрахунковим. У тому випадку, коли остаточна сума витрат, зазначена в акті виконаних робіт за відповідний місяць, є меншою за суму, фактично сплачену користувачем за цей місяць, то користувач має право врахувати виниклу різницю при здійсненні передоплати, встановленої пунктом. 2.4 цього договору, за наступний період. Для підписання й отримання вказаних у цьому пункті акта виконаних робіт разом із рахунком (за наявності рахунку) користувач зобов`язаний направити до балансоутримувача свого уповноваженого представника. У тому випадку, коли користувач не направить до балансоутримувача свого уповноваженого представника для підписання й отримання акта виконаних робіт разом із рахунком (за наявності рахунку), то такий акт і рахунок вважаються прийнятими користувачем. Про це балансоутримувач зазначає в обох примірниках акта виконаних робіт і рахунку (за наявності рахунку) (пункт 2.5 договору № 587-К).

У пункті 2.6 договору № 587-К визначено, що компенсація витрат за опалення здійснюється користувачем окремо на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків, розраховується пропорційно до займаної площі в цій будівлі та за встановленими тарифами.

Користувач зобов`язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, встановлені цим договором, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (пункт 2.7 договору).

Згідно з пунктом 2.8 договору № 587-К балансоутримувач залишає за собою право в односторонньому порядку змінювати суми витрат, встановлені цим договором. У цьому випадку зміна сум витрат, які встановлені договором, вводиться в дію і є обов`язковою для користувача через сім календарних днів з дня відправлення поштою з описом вкладення повідомлення про зміну відповідної суми витрат.

Пунктом 5.3 договору № 587-К передбачено, що за несвоєчасну сплату витрат, встановлених цим договором, користувач сплачує балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми боргу за кожний день прострочення.

Цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 01.12.2018 по 30.04.2021 включно, але не менше ніж договір оренди № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 (пункт 6.1 договору).

Відповідно до пункту 6.2 договору № 587-К зміни або доповнення до цього договору допускаються виключно за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених цим договором.

У Додатку № 1 до договору № 587-К сторони погодили обсяги використання електричної енергії орендарем по місяцях, а саме: січень 0 кВт*год, лютий 67 кВт*год, березень 191 кВт*год, квітень 116 кВт*год, травень 50 кВт*год, червень 53 кВт*год, липень 20 кВт*год, серпень 25 кВт*год, вересень 36 кВт*год, жовтень 43 кВт*год, листопад 71 кВт*год, грудень 150 кВт*год (а.с. 38).

Позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату послуг оренди за березень 2020 року липень 2021 року на загальну суму 89 367,90 грн, а саме:

- № 29/189 від 12.03.2020 за березень 2020 року на суму 5020,88 грн;

- № 38/189 від 15.04.2020 за квітень 2020 року на суму 5061,05 грн;

- № 46/189 від 18.05.2020 за травень 2020 року на суму 5101,54 грн;

- № 56/189 від 15.06.2020 за червень 2020 року на суму 5116,84 грн;

- № 78 від 24.07.2020 за липень 2020 року на суму 5127,07 грн;

- № 258 від 25.08.2020 за серпень 2020 року на суму 5096,32 грн;

- № 479 від 15.09.2020 за вересень 2020 року на суму 5086,13 грн;

- № 658 від 13.10.2020 за жовтень 2020 року на суму 5111,56 грн;

- № 863 від 13.11.2020 за листопад 2020 року на суму 5162,66 грн;

- № 1047 від 15.12.2020 за грудень 2020 року на суму 5229,77 грн;

- № 98 від 20.01.2021 за січень 2021 року на суму 5276,84 грн;

- № 376 від 22.02.2022 за лютий 2021 року на суму 5345,44 грн;

- № 628 від 23.03.2021 за березень 2021 року на суму 5398,88 грн;

- № 833 від 22.04.2021 за квітень 2021 року на суму 5490,66 грн;

- № 1112 від 18.05.2021 за травень 2021 року на суму 5529,10 грн;

- № 1385 від 15.06.2021 за червень 2021 року на суму 5600,98 грн;

- № 1605 від 21.07.2021 за липень 2021 року на суму 5612,18 грн (а.с. 19 35).

Також позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату відшкодування витрат балансоутримувача за період з березня 2020 року по липень 2021 року:

1. на утримання нерухомого майна, прибудинкової території (далі - експлуатаційні витрати) на загальну суму 21023,80 грн, а саме:

- № 30/189 від 12.03.2020 за березень 2020 року на суму 1236,68 грн;

- № 39/189 від 15.04.2020 за квітень 2020 року на суму 1236,68 грн;

- № 47/189 від 18.05.2020 травень 2020 року на суму 1236,68 грн;

- № 57/189 від 15.06.2020 за червень 2020 року на суму 1236,68 грн;

- № 79 від 24.07.2020 за липень 2020 року на суму 1236,68 грн;

- № 259 від 25.08.2020 за серпень 2020 року на суму 1236,70 грн;

- № 480 від 15.09.2020 за вересень 2020 року на суму 1236,70 грн;

- № 659 від 13.10.2020 за жовтень 2020 року на суму 1236,70 грн;

- № 864 від 13.11.2020 за листопад 2020 року на суму 1236,70 грн;

- № 1048 від 15.12.2020 за грудень 2020 року на суму 1236,70 грн;

- № 99 від 20.01.2021 за січень 2021 року на суму 1236,70 грн;

- № 377 від 22.02.2021 за лютий 2021 року на суму 1236,70 грн;

- № 629 від 23.03.2021 за березень 2021 року на суму 1236,70 грн;

- № 834 від 22.04.2021 за квітень 2021 року на суму 1236,70 грн;

- № 1113 від 18.05.2021 за травень 2021 року на суму 1236,70 грн;

- № 1386 від 15.06.2021 за червень 2021 року на суму 1236,70 грн;

- № 1606 від 21.07.2021 за липень 2021 року на суму 1236,70 грн;

2. за електроенергію, спожиту в орендованому майні, - на загальну суму 2634,77 грн, а саме:

- № 58/189 від 16.06.2020 за травень 2020 року (за 43 кВт) на суму 91,44 грн;

- № 381 від 03.09.2020 за серпень 2020 року (за 46 кВт) на суму 112,28 грн;

- № 593 від 07.10.2020 за вересень 2020 року (за 22 кВт) на суму 53,70 грн;

- № 792 від 09.11.2020 за жовтень 2020 року (за 20 кВт) на суму 48,19 грн;

- № 1010 від 09.12.2020 за листопад 2020 року (за 202 кВт) на суму 486,68 грн;

- № 1010 від 09.12.2020 за грудень 2020 року (за 195 кВт) на суму 556,22 грн;

- № 386 від 22.02.2021 за січень 2021 року (за 50 кВт) на суму 144,12 грн;

- № 630 від 23.03.2021 за лютий 2021 року (за 187 кВт) на суму 538,98 грн;

- № 710 від 06.04.2021 за березень 2021 року (за 103 кВт) на суму 296,88 грн;

- № 1114 від 18.05.2021 за квітень 2021 року (за 70 кВт) на суму 204,19 грн;

- № 1255 від 08.06.2021 за травень 2021 року (за 12 кВт) на суму 35,00 грн;

- № 1607 від 21.07.2021 за червень 2021 року (за 23 кВт) на суму 67,09 грн. (а.с. 39-67).

Загальна сума експлуатаційних витрат та витрат за електроенергію, які заявлені до стягнення, становить 23658,57 грн (21023,80 + 2634,77 = 23658,57).

Несплата відповідачем орендної плати та сум експлуатаційних витрат й витрат за електроенергію за період з березня 2020 року по липень 2021 року й стали причиною виникнення спору.

Предметом доказування в цій справі є обставини, пов`язані з виконанням/ невиконанням відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди №387-14/VII-2/79 від 19.10.2018 та з відшкодування витрат за договором № 587-К від 19.10.2018.

Згідно зі статтею 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом частин першої, четвертої статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору; закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Правовідносини сторін виникли з договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад Дніпропетровської області, тобто комунальною власністю.

Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, регулюються Законом України від 03.10.2019 № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна" (далі Закон № 157-IX), який набрав чинності 27.12.2019 і введений в дію з 01.02.2020.

Спірний період правовідносин сторін починає свій перебіг після введення в дію зазначеного Закону.

Разом з тим частиною другою Прикінцевих і перехідних положень Закону України №157-ІХ встановлено, що договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року.

Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом.

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

За змістом пункту 11.1 договору оренди строк його дії закінчився 30.04.2021. Відтак, після 01.07.2020 - дати, визначеної частиною другою Прикінцевих і перехідних положень Закону № 157-ІХ, продовження договору оренди, укладеного сторонами у цій справі, повинно відбуватися в порядку, визначеному Законом № 157-ІХ.

Відповідно до положень частини першої статті 18 Закону № 157-ІХ продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.

За змістом частини другої статті 18 Закону № 157-ІХ без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше.

При цьому договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Рішення про продовження договору оренди державного майна, передбаченого частиною другою цієї статті, і рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна приймаються орендодавцем. Рішення про продовження договору оренди комунального майна, передбаченого частиною другою цієї статті, та рішення про відмову у продовженні договору оренди комунального майна приймаються орендодавцем або представницьким органом місцевого самоврядування чи визначеними ним органами у випадках, встановлених рішенням представницького органу місцевого самоврядування (ч.ч. 3, 4 ст. 18 Закону № 157-ІХ).

Позивачем не надано доказів продовження строку дії договору оренди після закінчення його строку (30.04.2021) в порядку, визначеному Законом № 157-ІХ.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Виходячи із змісту частини першої статті 759 та частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) зумовлює право наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку дії договору зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору оренди; припинення договору найму зумовлює обов`язок наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Такий висновок узгоджується з правовою позицією Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеною у постанові від 24.10.2019 у справі № 904/3315/18, у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.12.2019 у справі № 910/20370/17.

Після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

З урахуванням викладеного Об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19 дійшла висновку, що користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

За таких обставин, а також приймаючи до уваги підстави позову, які обумовлені договірними зобов`язаннями сторін, суд при вирішенні спору оцінює наявні у справі докази з урахуванням законодавчих норм, які регулюють саме договірні зобов`язання cторін у межах доведеного позивачем строку дії договору оренди № 387-14/VII-2/79 від 19.10.2018.

Заявлені позивачем вимоги охоплюють спірний період з березня 2020 року по липень 2021 року, що виходить за межі строку дії договорів, вказаних ним у якості підстав позову.

З огляду на наведене не підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача:

- заборгованості з орендної плати за період з травня по липень 2021 року в сумі 16742,26 грн, з яких: 5529,10 грн за рахунком № 1112 від 18.05.2021 за травень 2021; 5600,98 грн за рахунком № 1385 від 15.06.2021 за червень 2021 року; 5612,18 грн за рахунком № 1605 від 21.07.2021 за липень 2021 року;

- заборгованості з відшкодування компенсаційних витрат за період з травня по липень 2021 року в сумі 3710,10 грн, з яких: 1236,70 грн за рахунком № 1113 від 18.05.2021 за травень 2021 року; 1236,70 грн за рахунком № 1386 від 15.06.2021 за червень 2021 року; 1236,70 грн за рахунком № 1606 від 21.07.2021 за липень 2021 року;

- заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію за період з травня по липень 2021 року в сумі 102,09 грн, з яких: 35,00 грн за рахунком № 1255 від 08.06.2021 за травень 2021 року (за 12 кВт); 67,09 грн за рахунком № 1607 від 21.07.2021 за червень 2021 року (за 23 кВт) Вимоги позивача в цій частині можуть бути заявлені ним з інших підстав в межах іншого позову.

Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості в межах договору оренди та договору № 587-К слід зазначити наступне.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частинами першою, п`ятою статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписом частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Виходячи із змісту пункту 3.7 договору оренди і пункту 2.3 договору № 587-К та з урахуванням вимог статей 253, 254 Цивільного кодексу України щодо початку й закінчення перебігу строку, відповідач зобов`язаний був сплачувати орендну плату за користування об`єктом оренди та компенсаційні витрати (крім витрат на спожиту електроенергію) у такі строки: за березень 2020 року до 01.04.2020 включно; за квітень 2020 року до 04.05.2020 включно; травень 2020 року до 01.06.2020 включно; за червень 2020 року до 01.07.2020 включно; за липень 2020 року до 03.08.2020 включно; за серпень 2020 року до 01.09.2020 включно; за вересень 2020 року до 01.10.2020 включно; за жовтень 2020 року до 02.11.2020 включно; за листопад 2020 року до 01.12.2020 включно; за грудень 2020 року до 04.01.2021 включно; за січень 2021 року до 01.02.2021 включно; за лютий 2021 року до 01.03.2021 включно; за березень 2021 року до 01.04.2021 включно; за квітень 2021 року до 05.05.2021 включно.

Витрати за спожиту електроенергію в межах заявленого обсягу, який визначено в Додатку № 1 до договору № 587-К, відповідач згідно з пунктом 2.4 цього договору повинен був відшкодовувати (з урахуванням вимог статей 253, 254 Цивільного кодексу України) в такі строки: за травень 2020 року в сумі 91,44 грн до 15.05.2020 включно; за вересень 2020 року в сумі 53,70 грн до 15.09.2020 включно; за жовтень 2020 року в сумі 48,19 грн до 15.10.2020 включно; за березень 2021 року в сумі 296,88 грн до 15.03.2021 включно; за квітень 2021 року в сумі 204,19 грн до 15.04.2021 включно.

Витрати за спожиту електроенергію за періоди, в яких мало місце перевищення заявленого у Додатку № 1 до договору № 587-К обсягу, відповідач згідно з пунктом 2.5 цього договору повинен був відшкодовувати (з урахуванням вимог статей 253, 254 Цивільного кодексу України) в такі строки: за серпень 2020 року у сумі 112,28 грн до 10.09.2020 включно; за листопад 2020 року в сумі 486,68 грн до 10.12.2020 включно; за грудень 2020 року в сумі 556,22 грн до 11.01.2021 включно; за січень 2021 року в сумі 144,12 грн до 10.02.2021 включно; за лютий 2021 року в сумі 538,98 грн до 10.03.2021 включно.

Строк виконання відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди та за договором № 587-К є таким, що настав.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

На момент розгляду справи відповідачем не надано доказів погашення заборгованості з орендної плати за період з березня 2020 року по квітень 2021 року в сумі 72625,64 грн (89367,90 - 16742,26 = 72625,64), а також з відшкодування витрат за електроенергію за період з травня 2020 року по червень 2021 по виставленим позивачем рахункам у сумі 2532,68 грн (2634,77 - 102,09 = 2532,68).

Не надано відповідачем також доказів з відшкодування компенсаційних витрат за період з березня 2020 року по квітень 2021 року. Однак, із розрахованих позивачем за цей період витрат у загальній сумі 17313,70 грн (21023,80 - 3710,10 = 17313,70), з урахуванням меж позовних вимог та пункту 2.1 договору № 587-К щодо базової суми витрат у розмірі 1236,90 грн, обгрунтованою є сума у розмірі 17313,61 грн (1236,68+1236,68+1236,68 +1236,68+1236,68+1236,69+1236,69+1236,69+1236,69+1236,69+1236,69+1236,69 +1236,69+1236,69 = 17313,61).

З огляду на викладене законними й обґрунтованими є вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 72625,64 грн, а також із відшкодування компенсаційних витрат у сумі 17313,61 грн та витрат за електроенергію в сумі 2532,68 грн.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Приписами пункту 3 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з частиною першою статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Відповідно до пункту 8.2 договору із заборгованості з орендної плати за період із січня по липень 2021 року позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню в загальній сумі 1543,76 грн, нараховану окремо на суми заборгованості за кожний місяць, у тому числі:

- 393,81 грн за період 192 дні з 02.02.2021 по 12.08.2021 із заборгованості у сумі 5276,84 грн за січень 2021 року;

- 349,72 грн за період 164 дні з 02.03.2021 по 12.08.2021 із заборгованості у сумі 5345,44 грн за лютий 2021 року;

- 294,05 грн за період 133 дні з 02.04.2021 по 12.08.2021 із заборгованості у сумі 5276,84 грн за березень 2021 року;

- 235,57 грн за період 103 дні з 02.05.2021 по 12.08.2021 із заборгованості у сумі 5276,84 грн за квітень 2021 року;

- 166,78 грн за період 72 дні з 02.06.2021 по 12.08.2021 із заборгованості у сумі 5276,84 грн за травень 2021 року;

- 99,90 грн за період 42 дні з 02.07.2021 по 12.08.2021 із заборгованості у сумі 5276,84 грн за червень 2021 року;

- 27,06 грн за період 11 днів з 02.08.2021 по 12.08.2021 із заборгованості у сумі 5276,84 грн за липень 2021 року.

Перевіркою наведеного розрахунку пені, з урахуванням підстав позову, судом встановлена безпідставність нарахування пені у загальній сумі 293,74 грн із заборгованості з орендної плати за травень липень 2021 року (166,78 + 99,90 + 27,06 = 293,74).

Крім того, судом виявлено помилки у визначенні періодів нарахування пені на заборгованість за січень та квітень 2021 року.

Так, розрахунок пені із заборгованості за січень 2021 року здійснено поза межами шестимісячного строку її нарахування, встановленого частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України.

У розрахунку пені із заборгованості за квітень 2021 року позивачем допущено помилку у визначенні початкової дати її нарахування у зв`язку з неправильним визначенням кінцевої дати виконання відповідачем грошового зобов`язання. Відповідно до пункту 3.7 договору оренди, з урахуванням вимог статей 253, 254 Цивільного кодексу України, зобов`язання зі сплати орендної плати за квітень 2021 року мало бути виконано відповідачем до 05.05.2021 включно. Отже, право на нарахування пені за прострочення виконання відповідачем зобов`язання виникло у позивача лише 06.05.2021.

Після здійсненого судом перерахунку пеня із заборгованості у сумі 5276,84 грн за січень 2021 року за період з 02.02.2021 по 02.08.2021 становить 370,68 грн, а із заборгованості у сумі 5490,66 грн за квітень 2021 року за період з 06.05.2021 по 12.08.2021 - 226,55 грн.

За наслідком здійсненого судом перерахунку пеня із заборгованості з орендної плати за період із січня по квітень 2021 року підлягає зменшенню з 1273,15 грн (393,81+349,72+294,05+235,57 = 1273,15) до 1241,00 грн (370,68+349,72+294,05+226,55 = 1273,15).

Відповідно до пункту 5.3 договору № 587-К із заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача за період із січня по липень 2021 року позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню в загальній сумі 429,25 грн, нараховану окремо на суми заборгованості за кожний місяць, у тому числі:

- 92,30 грн за період 192 дні з 02.02.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,70 грн за січень 2021 року;

- 10,76 грн за період 192 дні з 02.02.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 144,12 грн за січень 2021 року;

- 80,91 грн за період 164 дні з 02.03.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,70 грн за лютий 2021 року;

- 35,26 грн за період 164 дні з 02.03.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 538,98 грн за лютий 2021 року;

- 67,36 грн за період 133 дні з 02.04.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,70 грн за березень 2021 року;

- 16,17 грн за період 133 дні з 02.04.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 296,88 грн за березень 2021 року;

- 51,03 грн за період 99 днів з 06.05.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,70 грн за квітень 2021 року;

- 8,42 грн за період 99 днів з 06.05.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 204,19 грн за квітень 2021 року;

- 37,30 грн за період 72 дні з 02.06.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,70 грн за травень 2021 року;

- 1,06 грн за період 72 дні з 02.06.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 35,00 грн за травень 2021 року;

- 22,06 грн за період 42 дні з 02.07.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,70 грн за червень 2021 року;

- 1,20 грн за період 42 дні з 02.07.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 67,09 грн за червень 2021 року;

- 5,42 грн за період 10 днів з 03.08.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,70 грн за липень 2021 року.

Перевіркою наведеного розрахунку пені, з урахуванням підстав позову, судом встановлена безпідставність нарахування пені у загальній сумі 67,04 грн із заборгованості з експлуатаційних витрат та електроенергії за травень липень 2021 року (37.30+1,06+ 22,06+1,20+5,42 = 67,04).

Крім того, судом виявлено інші помилки, а саме:

- при нарахуванні пені із заборгованості з експлуатаційних витрат за період з січня по квітень 2021 року позивачем необґрунтовано визначено базою нарахування суму у розмірі 1236,70 грн замість 1236,69 грн (пункт 2.1 договору № 587-К);

- розрахунок пені із заборгованості з експлуатаційних витрат за січень 2021 року здійснено поза межами шестимісячного строку її нарахування, встановленого частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України;

- при визначенні періодів нарахування пені на заборгованість з відшкодування витрат за електроенергію позивачем не враховані положення пунктів 2.4, 2.5 договору № 587-К щодо настання строків виконання грошових зобов`язань.

За наслідком здійсненого судом перерахунку та з урахуванням меж позовних вимог пеня з відшкодування витрат балансоутримувача за період з січня по квітень 2021 року підлягає зменшенню з 362,21 грн до 354,46 грн, з яких:

- 86,87 грн за період з 02.02.2021 по 02.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за січень 2021 року;

- 10,12 грн за період з 02.02.2021 по 02.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 144,12 грн за січень 2021 року;

- 80,91 грн за період з 02.03.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за лютий 2021 року;

- 33,58 грн за період з 11.03.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 538,98 грн за лютий 2021 року;

- 67,36 грн за період з 02.04.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за березень 2021 року;

- 16,17 грн за період 133 дні з 02.04.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 296,88 грн за березень 2021 року (за наявності права нарахування пені з 16.03.2021);

- 51,03 грн за період з 06.05.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за квітень 2021 року;

- 8,42 грн за період з 06.05.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 204,19 грн за квітень 2021 року (за наявності права нарахування пені з 16.04.2021).

Згідно з частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України, що визначає загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт), боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З підстав зазначеної норми закону позивачем заявлено до стягнення з відповідача 3% річних:

- 1828,56 грн із заборгованості з орендної плати за період з березня 2020 року по липень 2021 року, які нараховані за загальний період з 02.04.2020 по 12.08.2021 із сум заборгованості за кожний місяць окремо;

- 482,29 грн із заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача за період з березня 2020 року по липень 2021 року, які нараховані за загальний період з 02.04.2020 по 12.08.2021 із сум заборгованості за кожний місяць окремо.

Перевіркою розрахунку 3% річних, з урахуванням підстав позову, судом встановлена безпідставність нарахування 3% річних із заборгованості з орендної плати у загальній сумі 57,12 грн за травень липень 2021 року (32,72+19,33+5,07=57,12).

Щодо іншого розрахунку 3% річних із заборгованості з орендної плати за березень 2020 року квітень 2021 року встановлено, що позивачем допущені помилки у визначенні початкових дат нарахування на заборгованість за квітень, липень, жовтень, грудень 2020 року та квітень 2021 року у зв`язку з неправильним визначенням кінцевої дати виконання відповідачем грошового зобов`язання.

За наслідком перерахунку 3% річних із заборгованості з орендної плати за березень 2020 року квітень 2021 року підлягають зменшенню з 1771,44 грн (1828,56-57,12=1771,44) до 1765,85 грн, з яких:

- 205,20 грн за період з 02.04.2020 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5020,88 грн за березень 2020 року;

- 193,16 грн за період з 05.05.2020 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5061,05 грн за квітень 2020 року;

- 182,99 грн за період з 02.06.2020 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5101,54 грн за травень 2020 року;

- 170,96 грн за період з 02.07.2020 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5116,84 грн за червень 2020 року;

- 157,43 грн за період з 04.08.2020 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5127,07 грн за липень 2020 року;

- 144,37 грн за період з 02.09.2020 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5096,32 грн за серпень 2020 року;

- 131,58 грн за період з 02.10.2020 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5086,13 грн за вересень 2020 року;

- 118,83 грн за період з 03.11.2020 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5111,16 грн за жовтень 2020 року;

- 107,74 грн за період з 02.12.2020 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5162,66 грн за листопад 2020 року;

- 94,57 грн за період з 05.01.2021 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5229,77 грн за грудень 2020 року;

- 83,27 грн за період з 02.02.2021 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5276,84 грн за січень 2021 року;

- 72,05 грн за період з 02.03.2021 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5345,44 грн за лютий 2021 року;

- 59,02 грн за період з 02.04.2021 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5398,88 грн за березень 2021 року;

- 44,68 грн за період з 06.05.2021 по 12.08.2021 із заборгованості в сумі 5490,66 грн за квітень 2021 року.

Перевіркою розрахунку 3% річних, з урахуванням підстав позову, судом встановлена безпідставність нарахування 3% річних із заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача у загальній сумі 13,15 грн за травень липень 2021 року (7,32+0,21+4,27+0,23+1,12=13,15).

Щодо іншого розрахунку 3% річних із заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача за березень 2020 року квітень 2021 року судом виявлено низку помилок:

- при нарахуванні 3% річних із заборгованості з витрат на утримання майна за період із серпня 2020 року по квітень 2021 року позивачем необґрунтовано визначено базою для нарахування заборгованість у сумі 1236,70 грн замість 1236,69 грн (пункт 2.1 договору №587-К);

- у розрахунку 3% річних із заборгованості з витрат на утримання майна за квітень 2020 року позивачем допущено помилку у визначенні початкової дати нарахування, без урахування пункту 2.3 договору № 587-К та вимог статей 253, 254 Цивільного кодексу України;

- при визначенні періодів нарахування 3% із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію позивачем не враховані положення пунктів 2.4, 2.5 договору № 587-К щодо настання строків виконання відповідних зобов`язань.

За наслідком здійсненого судом перерахунку (з урахуванням меж позовних вимог) 3% із заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача за період з березня 2020 року по квітень 2021 року підлягають зменшенню з 469,14 грн (482,29 13,15 = 469,14) до 467,48 грн, з яких:

- 50,54 грн за період з 02.04.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,68 грн за березень 2020 року;

- 47,20 грн за період з 05.05.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,68 грн за квітень 2020 року;

- 44,36 грн за період з 02.06.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,68 грн за травень 2021 року;

- 3,28 грн за період з 02.06.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 91,44 грн за травень 2021 року;

- 41,32 грн за період з 02.07.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,68 грн за червень 2020 року;

- 37,97 грн за період з 04.08.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,68 грн за липень 2020 року;

- 35,03 грн за період з 02.09.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за серпень 2020 року;

- 3,10 грн за період з 11.09.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 112,28 грн за серпень 2020 року;

- 31,99 грн за період з 02.10.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за вересень 2020 року;

- 1,39 грн за період з 02.10.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 53,70 грн за вересень 2021 року;

- 28,75 грн за період з 03.11.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за жовтень 2020 року;

- 1,12 грн за період з 03.11.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 48,19 грн за жовтень 2021 року;

- 25,81 грн за період з 02.12.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за листопад 2020 року;

- 9,80 грн за період з 11.12.2020 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 486,68 грн за листопад 2020 року;

- 22,36 грн за період з 05.01.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за грудень 2020 року;

- 9,74 грн за період з 12.01.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 556,22 грн за грудень 2020 року;

- 19,52 грн за період з 02.02.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за січень 2021 року;

- 2,17 грн за період з 11.02.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 144,12 грн за січень 2021 року;

- 16,67 грн за період з 02.03.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за лютий 2021 року;

- 6,87 грн за період з 11.03.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 538,98 грн за лютий 2021 року;

- 13,52 грн за період з 02.04.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за березень 2021 року;

- 3,25 грн за період з 02.04.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 296,88 грн за березень 2021 року;

- 10,06 грн за період з 06.05.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з експлуатаційних витрат у сумі 1236,69 грн за квітень 2021 року;

- 1,66 грн за період з 06.05.2021 по 12.08.2021 із заборгованості з відшкодування витрат за електроенергію у сумі 204,19 грн за квітень 2021 року.

Отже, загальна сума позовних вимог, що підлягає задоволенню, становить 96300,72 грн, з яких: 72625,64 грн - заборгованість з орендної плати за період з березня 2020 року по квітень 2021 року; 19846,29 грн заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача за період з березня 2020 року по квітень 2021 року (17313,61+2532,68=19846,29); 1241,00 грн - пеня із заборгованості з орендної плати; 354,46 грн - пеня із заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача; 1765,85 грн - 3% річних із заборгованості з орендної плати; 467,48 грн - 3% річних із заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача в сумі 1863,46 грн пропорційно задоволеним позовним вимогам (96300,72х2270,00/117310,33 = 1863,46).

Керуючись статями 2, 3, 20, 73-79, 86, 91, 129, 165, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Обласного комунального підприємства "Фармація" до Фізичної особи-підприємця Штепи Вадима Миколайовича про стягнення 117310,33 грн, з яких: 89367,90 грн заборгованість з орендної плати; 23658,57 грн заборгованість з витрат на утримання нерухомого майна; 1543,76 грн - пеня за несплату орендної плати; 1828,56 грн - 3% річних за несплату орендної плати; 429,25 грн - пеня за невідшкодування витрат на утримання орендованого майна; 482,29 грн - 3% річних за невідшкодування витрат на утримання орендованого майна, задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Штепи Вадима Миколайовича ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь Обласного комунального підприємства "Фармація" (49057, м. Дніпро, проспект Богдана Хмельницького, буд. 171; ідентифікаційний код 01976358) заборгованість з орендної плати в сумі 72625,64 грн, заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача в сумі 19846,29 грн; пеню із заборгованості з орендної плати в сумі 1241,00 грн, пеню із заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача в сумі 354,46 грн; 3% річних із заборгованості з орендної плати в сумі 1765,85 грн; 3% річних із заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача в сумі 467,48 грн, судовий збір у сумі 1863,46 грн.

У решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 08.11.2021.

Суддя І.І. Колісник