ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про призначення судової експертизи та

зупинення провадження

"01" листопада 2021 р. м. Київ Справа № 911/1149/21

за позовом фермерського господарства Агроперспектива-ХХІ, с. Барахти Васильківського району Київської області,

до відповідачів: 1) державного реєстратора комунального підприємства Реєстрація нерухомості Скрипки Лілії Володимирівни, м. Вишгород Київської області,

2) товариства з обмеженою відповідальністю Наш Край-1, м. Васильків Київської області,

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на

стороні позивача 1) Головного управління Держгеокадастру у Київській області, м. Київ,

2) Обухівської районної державної адміністрації Київської області, м. Обухів,

за участю третьої особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на

стороні відповідача 3) ОСОБА_1 , м. Київ,

про скасування рішення державного реєстратора та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку,

Суддя О.В. Конюх;

за участі представників:

від позивача: Щербак І.І., адвокат, ордер від 29.06.2021 серія КС № 778324;

від відповідача 1: не з`явився;

від відповідача 2: не з`явився;

від третьої особи 1: не з`явився;

від третьої особи 2: не з`явився;

від третьої особи 3: Голубничий О.І., адвокат, ордер АА №1123362 від 19.07.2021;

ВСТАНОВИВ:

позивач фермерське господарство Агроперспектива-ХХІ звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 14.04.2021 до відповідачів комунального підприємства Реєстрація нерухомості, державного реєстратора комунального підприємства Реєстрація нерухомості Скрипки Лілії Володимирівни, товариства з обмеженою відповідальністю Наш Край-1, ОСОБА_2 , в якому просив суд:

1) визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 313899 від 30.10.2007, виданий ОСОБА_2 , який проживає (знаходиться): АДРЕСА_1 , і зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 04 Васильківським райвідділом земельних ресурсів на земельну ділянку площею 65,8646 га, яка розташована: Барахтівська сільська рада Васильківського району Київської області, цільове призначення: для ведення фермерського господарства;

2) визнати недійсним акт оцінки та приймання-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю Наш Край-1, підписаний 24.10.2018 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

3) визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Реєстрація нерухомості Скрипки Лілії Володимирівни про державну реєстрацію права власності за індексним номером 44176260 від 21.11.2018, на підставі якого право власності на земельну ділянку площею 65,8646 га, цільове призначення: для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :03:003:0022, адреса: Київська обл., Васильківський р-н, Барахтівська сільська рада (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 214, номер запису про право власності 29039720), зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю Наш Край-1 (код 42579798);

4) скасувати запис за індексним номером 44176260 від 21.11.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 65,8646 га, цільове призначення: для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :03:003:0022, адреса: Київська обл., Васильківський р-н, Барахтівська сільська рада (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 214, номер запису про право власності 29039720), зареєстрованого за товариством з обмеженою відповідальністю Наш Край-1 (код 42579798);

5) стягнути з відповідачів на користь позивача фермерського господарства Агроперспектива-ХХІ судовий збір.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.04.2021 позовну заяву від 14.04.2021 фермерського господарства Агроперспектива-ХХІ залишено без руху. Зобов`язано фермерське господарство Агроперспектива-ХХІ усунути недоліки позовної заяви, в строк не пізніше десяти днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

11.05.2021 від позивача фермерського господарства Агроперспектива-ХХІ на виконання вимог ухвали суду про залишення позовної заяви без руху від 23.04.2021 до суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви від 06.05.2021, в якій заявник просить суд:

- пункти 1, 2 прохальної частини позовної заяви виключити;

- пункт 4 прохальної частини позовної заяви викласти в такій редакції:

4. Скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових на нерухоме майно товариства з обмеженою відповідальністю НАШ КРАЙ - 1 () на земельну ділянку площею 65,8646 га, цільове призначення: для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :03:003:0022, адреса: Київська обл, Васильківський район, Барахтівська сільська рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 214, номер запису про право власності: 29039720; дата, час державної реєстрації: 21.11.2018 14:11:00; державний реєстратор: Скрипка Лілія Володимирівна, комунальне підприємство Реєстрація нерухомості, Київська обл., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44176260 від 21.11.2018 17:24:37) та припинити його;

-пункти 3; 4; 5; 6 прохальної частини позовної заяви вважати відповідно пунктами 1;2; 3;

-виключити зі складу відповідачів відповідача 1 комунальне підприємство Реєстрація нерухомості (07301, Київська обл., м. Вишгород, вул. Симоненка, буд. 4-Б, корпус 1, приміщення 1029, ідентифікаційний код 42011093) та відповідача 4 ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , індивідуальний податковий номер НОМЕР_1 );

- виключити зі складу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Святопетрівську сільську раду Києво-Святошинського району Київської області (08141, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Святопетрівське, вул. Володимирська, буд. 2-Б, ідентифікаційний код 02043485) ;

- залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у Київській області (03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14, ідентифікаційний код 39817550).

Відтак, позивач фермерське господарство Агроперспектива-ХХІ сформулював свою позовну заяву до відповідачів: 1) державного реєстратора комунального підприємства Реєстрація нерухомості Скрипки Лілії Володимирівни, 2) товариства з обмеженою відповідальністю Наш Край-1, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Головного управління Держгеокадастру у Київській області, та просить суд :

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Реєстрація нерухомості Скрипки Лілії Володимирівни про державну реєстрацію права власності за індексним номером 44176260 від 21.11.2018, на підставі якого право власності на земельну ділянку площею 65,8646 га, цільове призначення: для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :03:003:0022, адреса: Київська обл., Васильківський р-н, Барахтівська сільська рада (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 214, номер запису про право власності 29039720), зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю Наш Край-1 (код 42579798);

- скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно товариства з обмеженою відповідальністю НАШ КРАЙ - 1 () на земельну ділянку площею 65,8646 га, цільове призначення: для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :03:003:0022, адреса: Київська обл, Васильківський район, Барахтівська сільська рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 214, номер запису про право власності: 29039720; дата, час державної реєстрації: 21.11.2018 14:11:00; державний реєстратор: Скрипка Лілія Володимирівна, комунальне підприємство Реєстрація нерухомості, Київська обл., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44176260 від 21.11.2018 17:24:37) та припинити його;

- стягнути з відповідачів на користь позивача фермерського господарства Агроперспектива-ХХІ судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що що за договором оренди земельної ділянки від 27.04.2016, який укладений з орендодавцем ГУ Держгеокадастру у Київській області на підставі наказу від 04.03.2016 №10-3272/15-16-сг, та посвідченим нотаріально за номером 377, позивач є орендарем земельної ділянки державної власності сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства площею 65,8646 га кадастровий номер :03:003:0022 за адресою Київська область, Васильківський район, Барахтівська сільська рада. 27.04.2016 приватний нотаріусом Бобковим О.В. здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки із строком дії до 29.04.2023 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №29483306 від 29.04.2016).

21.05.2019 державними інспекторами у сфері державного контролю за використанням та охороною земель ГУ Держгеокадастру у Київській області проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства та складено Акт №172-ДК/209/АП/09/01/-19, згідно якого з наявної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка із кадастровим номером :03:003:0022 зареєстрована на праві приватної власності за ТОВ «Наш Край-1». Реєстрація речових прав здійснена 30.10.2018 (номер запису 28659349) державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» Скрипкою Л.В. на підставі акту оцінки приймання-передачі майна, що вноситься до Статутного капіталу від 24.10.2018, який видали ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Попередньо 26.10.2018 було зареєстровано право власності (номер запису 28629497) за громадянином ОСОБА_2 , підставою для реєстрації права зазначено витяг з Державного земельного кадастру НВ-018 від 28.08.2018, виданий відділом у Васильківському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області та державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЖ №313899, зареєстрований 30.10.2007 за №04 Васильківським районним відділом земельних ресурсів.

Разом із тим, другий примірник державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 313899 в архіві відсутній та відповідно до наявних у Відділі Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, записів про реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 313899 на території Барахтівської сільської ради не виявлено.

Також, згідно інформації з програмного комплексу ведення Державного земельного кадастру «Національна кадастрова система», витяг з Державного земельного кадастру, серія та номер НВ-018 від 28.08.2018 не обліковується.

З огляду на викладене, державними інспекторами зроблено висновок про те, що державним реєстратором безпідставно здійснено державну реєстрацію права приватної власності на спірну земельну ділянку за гр. ОСОБА_2 з подальшою реєстрацією права приватної власності за ТОВ «Наш Край-1».

Як вбачається із поданої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна (довідка від 01.04.2021 №250864656) 21.08.2019 здійснено державну реєстрацію обтяження арешту земельної ділянки кадастровим номером :03:003:0022 шляхом заборони відчуження та користування.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 48529401, прийняте на підставі ухвали слідчого судді Васильківського міськрайонного суду Київської області від 01.08.2019 у справі №362/4525/19 щодо кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000107 від 13.02.2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України.

Ухвалою від 24.05.2021 відкрито провадження у справі №911/1149/21 за позовом ФГ «Агроперспектива-ХХІ» до відповідачів: 1) державного реєстратора Скрипки Л.В., 2) ТОВ «Наш Край-1» про скасування рішення державного реєстратора та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Головне Управління Держгеокадастру у Київській області, підготовче судове засідання призначено на 29.06.2021.

Ухвалою від 29.06.2021 підготовче судове засідання відкладено на 20.07.2021; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Васильківську районну державну адміністрацію Київської області; витребувано від Васильківської РДА належним чином засвідчену копію реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку загальною площею 65,8646 га, цільове призначення: для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :03:003:0022, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н., Барахтівська сільська рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214).

20.07.2021 до господарського суду від представника громадянина ОСОБА_1 адвоката Голубничого О.І. надійшла заява від 19.07.2021 про залучення третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_1 як власника земельної ділянки кадастровий номер :05:003:0022 для ведення фермерського господарства площею 65,8646 га.

Із матеріалів, доданих до вказаної заяви, вбачається, що гр. ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований у м. Києві) за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу земельної ділянки від 10.12.2018, зареєстрованим у реєстрі за №4364, придбав від ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого у м. Мирноград Донецької області) земельну ділянку кадастровий номер :05:003:0022 для ведення фермерського господарства площею 65,8646 га, з них рілля 65,8646 га, за адресою Київська область, Васильківський район, Барахтівська сільська рада. Право приватної власності ОСОБА_1 зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 29359488, рішення про державну реєстрацію прав приватного нотаріуса Бобкова О.В., індексний номер 44518068 на підставі договору купівлі-продажу від 10.12.2018 №4364.

Земельні ділянки із кадастровими номерами :03:003:0022 (щодо якої виник спір у справі) та :05:003:0022 (на яку зареєстровано право приватної власності ОСОБА_1 ) мають однакову площу.

Відповідно до роздруківок із публічної кадастрової карти вказані земельні ділянки візуально мають однакову конфігурацію та накладаються одна на одну.

Відтак, ухвалою від 20.07.2021 суд відклав підготовче судове засідання на 02.08.2021; залучив до участі у справі в якості третьої особи 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_1 ; зобов`язав третю особу 3 подати суду Витяги з Державного земельного кадастру та кадастрові плани земельних ділянок із кадастровими номерами :03:003:0022 (щодо якої виник спір у справі) та :05:003:0022 (на яку зареєстровано право приватної власності ОСОБА_1 ) площею 65,8646 га (частина 4 ст. 74 ГПК України); зобов`язав третю особу 1 Головне управління Держгеокадастру у Київській області подати копію документації/проекту землеустрою, які стали підставою для державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельних ділянок із кадастровими номерами :03:003:0022 та :05:003:0022 для ведення фермерського господарства площею 65,8646 га на території Барахтівської сільської ради Васильківського району Київської області та документально підтверджені пояснення щодо реєстрації в ДЗК двох земельних ділянок з різними кадастровими номерами, які між собою накладаються.

02.08.2021 від представника позивача - ФГ Агроперспектива-ХХІ до суду надійшло клопотання про призначення судової експертизи від 29.07.2021 № 29-07/21-01, в якому представник позивача просить суд винести ухвалу про призначення у господарській справі судової земельно-технічної експертизи та розгляд експерта поставити наступні питання (мовою оригіналу):

- чи відповідає фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 65,8646 га кадастровий номер :03:003:0022 (за договором оренди земельної ділянки від 27.04.2016, який укладений з орендодавцем ОСОБА_6 Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області на підставі наказу від 04.03.2016 № 10-3272/15-16-сг, та посвідченим нотаріально за номером 377, який є орендарем земельної ділянки державної власності сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства вказаної земельної ділянки за адресою Київська область, Васильківський район, Барахтівська сільська рада), правовстановлювальним документам на дану земельну ділянку та вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування?

- чи відповідає фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 65,8646 га кадастровий номер :03:003:0022, право власності на яку за гр. ОСОБА_2 зареєстрував державний реєстратор речових прав ОСОБА_7 (КП Реєстрація нерухомості , витяг з Державного земельного кадастру серія та номер НВ-018 від 28.08.2018) правовстановлювальним документам на дану земельну ділянку та вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування?

- чи відповідає фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 65,8646 га кадастровий номер :03:003:0022, право власності на яку за гр. ОСОБА_2 з подальшою реєстрацією права власності на ТОВ Наш-Край-1, що здійснено державним реєстратором речових прав Скрипка Лілія Володимирівна (КП Реєстрація нерухомості ) правовстановлювальним документам на дану земельну ділянку та вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування?

- Яка конфігурація, проміри та площа земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:002203, що передана у оренду ОСОБА_6 та земельною ділянкою, що реєструвалась гр. ОСОБА_2 з подальшою реєстрацією права власності за ТОВ Наш Край-1?

Чи співпадають конфігурація, проміри та площа земельної ділянки з кадастровим номером 03 та кадастровим номером 05?

-чи має місце порушення землекористування, зокрема порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів на ці земельні ділянки та вимог нормативно-правових актів тощо?

Ухвалою від 02.08.2021 суд продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів, відклав підготовче судове засідання та розгляд клопотання представника позивача про призначення у справі судової експертизи на 20.09.2021.

09.08.2021 від третьої особи 1 ГУ Держгеокадастру у Київській області із супровідним листом від 03.08.2021 №9-10-0.64-9080/2-21 надійшли витребувана судом копія проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства гр. ОСОБА_6 на території Барахтівської сільської ради, за межами населеного пункту, Васильківського району Київської області від 2012 року.

Третя особа 1 повідомила, що у місцевому фонді документації із землеустрою матеріали із землеустрою щодо земельної ділянки із кадастровим номером :05:003:0022 не обліковуються (відсутні); земельні ділянки :05:003:0022 та :03:003:0022 були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру відповідно до пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» у автоматизованому порядку; Головне управління не володіє інформацією щодо причин виникнення ситуації, що склалася.

Із поданих позивачем та ГУ Держгеокадастру документів вбачається, що розпорядженням Васильківської РДА Київської області від 02.07.2012 №945 «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування на умовах оренди ОСОБА_6 для ведення фермерського господарства на території Барахтівської сільської ради, за межами населеного пункту» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду на строк 49 років ОСОБА_6 для ведення фермерського господарства орієнтовною площею 70,00 га.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Кінг» виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства гр. ОСОБА_6 на території Барахтівської сільської ради, за межами населеного пункту. Управлінням Держкомзему у Васильківському районі надано висновок від 07.12.2012 №216 про погодження проекту землеустрою. 17.07.2012 складено Акт про встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки; за Актом прийомки-передачі межових знаків на зберігання межові знаки у кількості 33 шт передані на зберігання ОСОБА_6 .

Наказом ГУ Держземагентства у Київській області від 24.09.2013 №КИ/:03:003/00006211 затверджено Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства гр. ОСОБА_6 на території Барахтівської сільської ради Васильківського району. Вирішено надати в оренду гр. ОСОБА_6 земельну ділянку загальною площею 65,8646 га (кадастровий номер :03:003:0022) для ведення фермерського господарства строком на 7 років.

27.04.2016 між ГУ Держгеокадастру у Київській області та ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 65,8646 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :03:003:0022 за адресою Київська область, Васильківський район, Барахтівська сільська рада; склад угідь: всього земель 65,8646 га, з них рілля 65,8646 га; строком на 7 років. Договір посвідчено приватним нотаріусом Бобковим О.В. за реєстровим номером 377.

До матеріалів справи додано копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.04.2016 №58469219, із якого вбачається, що 20.04.2016 приватним нотаріусом Бобковим О.В. здійснено державну реєстрацію іншого речового права оренди за суб`єктом права ОСОБА_6 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 14 земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0022 для ведення фермерського господарства площею 65,8646 га, на підставі договору оренди землі від 27.04.2016 №377, про що у державному реєстрі прав вчинено запис про інше речова право 14386193.

Із відкритих відомостей Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань встановлено, що 21.06.2016 у Державному реєстрі вчинено запис 0004476 про державну реєстрацію юридичної особи Фермерського господарства «Агроперспектива-ХХІ», єдиним засновником та керівником якого є ОСОБА_6 .

20.09.2021 від позивача до суду надійшло клопотання про приєднання доказів до справи.

Із вказаних матеріалів вбачається, що 24.10.2018 з метою виконання обов`язків щодо формування Статутного капіталу товариства учасник ОСОБА_2 передав, а ТОВ «Наш Край-1» в особі підписанта ОСОБА_3 прийняв на баланс земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0022 загальною площею 65.8646 га, що вноситься до Статутного капіталу ТОВ «Наш Край-1» за ціною 35 000,00 грн., про що було складено та підписано Акт оцінки та приймання-передачі майна, що вноситься до Статутного капіталу ТОВ «Наш Край-1». Акт посвідчено приватним нотаріусом Смоліною І.В., зареєстровано у реєстрі за №975, 976, 977.

Як вбачається з відкритих даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, 29.10.2018 було внесено запис 0004908 про державну реєстрацію юридичної особи ТОВ «Наш Край-1», єдиний учасник ОСОБА_2 , 100% статутного капіталу у розмірі 35 000,00 грн.

На підставі вказаного Акту від 24.10.2018 оцінки та приймання-передачі майна 21.11.2018 державним реєстратором КП «Реєстрація Нерухомості» Скрипкою Л.В. прийнято рішення №44176260 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме вирішено провести державну реєстрацію права власності, форма власності приватна, на земельну ділянку :03:003:0022 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214) за суб`єктом ТОВ «Наш Край -1», з відкриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна.

Також у матеріалах реєстраційної справи міститься

копія Витягу з Державного земельного кадастру НВ-018 від 28.08.2018, відповідно до якої дата державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0022 30.10.2007, підстава технічна документація зі складення державного акта на право власності на земельну ділянку від 07.09.2007 ТОВ «Земельний кадастр», власником є ОСОБА_2 на підставі державного акту від 30.10.2007 ЯЖ 313899; експлікація земельних угідь рілля 65,8646 га;

копія Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯЖ №4 від 30.10.2007, відповідно до якого ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0022 площею 65,8646 га на підставі заяви власника про об`єднання земельних ділянок від 06.09.2007. Акт зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №04.

03.12.2018 приватним нотаріусом Смоліною І.В. за реєстровими номерами 1089,1090, 1091 посвідчено Протокол №2 загальних зборів засновників (учасників) ТОВ «Наш Край-1» від 03.12.2018, відповідно до якого вирішено збільшити статутний капітал товариства, а саме прийняти майновий внесок ОСОБА_2 на суму 36 000,00 грн., а саме земельну ділянку кадастровий номер :05:003:0022 загальною площею 65,8646 га; відтак частка ОСОБА_2 у статутному капіталі товариства становить 100%, що відповідає 71 000,00 грн.

03.12.2018 на виконання рішення загальних зборів учасників (протокол №2 від 03.12.2018) складено Акт оцінки та приймання-передачі майна, що вноситься до Статутного капіталу ТОВ «Наш Край-1», відповідно до якого учасник ОСОБА_2 передав, а ТОВ «Наш Край-1» в особі підписанта ОСОБА_3 прийняв на баланс земельну ділянку кадастровий номер :05:003:0022 загальною площею 65.8646 га, що вноситься до Статутного капіталу ТОВ «Наш Край-1» за ціною 36 000,00 грн. Акт посвідчено приватним нотаріусом Смоліною І.В., зареєстровано у реєстрі за №1092, 1093, 1094.

Також у матеріалах реєстраційної справи міститься

копія Витягу з Державного земельного кадастру НВ-018 від 26.09.2018, відповідно до якої дата державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер :05:003:0022 30.10.2007, підстава технічна документація зі складення державного акта на право власності на земельну ділянку від 07.09.2007 ТОВ «Земельний кадастр», власником є ОСОБА_2 на підставі державного акту від 30.10.2007 ЯЖ 313900; експлікація земельних угідь рілля 65,8646 га;

копія Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯЖ №8 від 30.10.2007, відповідно до якого ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер :05:003:0022 площею 65,8646 га на підставі заяви власника про об`єднання земельних ділянок від 06.09.2007. Акт зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №41.

За договором купівлі-продажу земельної ділянки від 07.12.2018 товариство «Наш Край-1» в особі директора ОСОБА_2 продало, а громадянин ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_2 придбав за 3722640,85 грн. земельну ділянку кадастровий номер :05:003:0022 загальною площею 65.8646 га для ведення фермерського господарства. Договір посвідчений приватним нотаріусом Бобковим О.В. за реєстраційним номером 4346.

За договором купівлі-продажу земельної ділянки від 10.12.2018 громадянин ОСОБА_8 продав, а громадянин ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 придбав за 3701353,41 грн. земельну ділянку кадастровий номер :05:003:0022 загальною площею 65.8646 га для ведення фермерського господарства. Договір посвідчений приватним нотаріусом Бобковим О.В. за реєстраційним номером 4364.

10.12.2018 приватним нотаріусом Бобковим О.В. здійснено державну реєстрацію права приватної власності громадянина ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :05:003:0022 площею 65,8646 га для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2214), про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про право власності 29359488.

Земельні ділянки із кадастровими номерами :03:003:0022 та :05:003:0022 знаходяться за однією адресою, мають однакову площу та відповідно до роздруківок із публічної кадастрової карти візуально мають однакову конфігурацію та накладаються одна на одну.

Крім того, до матеріалів справи подано копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.04.2016 №58469219 та від 10.12.2018 №148844508, а також Довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.04.2021 №250864656, з яких вбачається, що у Державному реєстрі ймовірно одній і тій самій земельній ділянці присвоєно три різні реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна: 14, 214 та 2214.

У підготовчому судовому засіданні 20.09.2021 судом оголошено перерву до 04.10.2021.

01.10.2021 від представника позивача до суду надійшло клопотання про заміну третьої особи Васильківської РДА на правонаступника Обухівську РДА Київської області в особі відділу цифрового розвитку, цифрової трансформації і цифровізації та організації діяльності центрів надання адміністративних послуг.

Ухвалою від 04.10.2021 суд здійснив заміну третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача у справі № 911/1149/21 Васильківської районної державної адміністрації Київської області (код 24886244) на правонаступника - Обухівську районну державну адміністрацію Київської області (код 04054725); зобов`язав третю особу подати суду обґрунтовані пояснення щодо позову, підтверджені наявними у третьої особи письмовими доказами; підготовче судове засідання відклав на 01.11.2021.

28.10.2021 від ГУ Держгеокадастру у Київській області надійшло клопотання про розгляд справи №911/1149/21 без участі його представника.

01.11.2021 від представника позивача до суду надійшло доповнення №01-11/21-01 до клопотання про призначення у справі судової експертизи, у якому позивач просить суд призначити у справі судову земельно-технічну експертизу, на розгляд експерта поставити наступні питання:

1. Яка конфігурація, проміри та площа земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0022, що передана в оренду ОСОБА_6 ? Чи відповідає правовстановлювальним документам на дану земельну ділянку, вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування така передача земельної ділянки в оренду ОСОБА_6 ?

2. Чи відповідає правовстановлювальним документам на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0022, вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування право власності на таку земельну ділянку за гр. ОСОБА_2 з подальшою реєстрацією права власності за ТОВ «Наш Край-1»?

3. Чи співпадають конфігурація, проміри та площа земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0022 та земельної ділянки із кадастровим номером :05:003:0022?

До судового засідання з`явились представники позивача та третьої особи 3.

Представник позивача підтримав клопотання про призначення судової експертизи, просив суд доручити її проведення Київському НДІ судових експертиз, повідомив суд про те, що позивач зобов`язується нести витрати на виконання судової експертизи.

Представник третьої особи проти задоволення клопотання про призначення у справі судової експертизи заперечив.

Відповідно до частин 1, 4, 5 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або заміну.

Згідно ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. (ч.1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч.1, ч. 5 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Враховуючи що:

- Основною підставою позову позивач зазначає державну реєстрацію права власності за ТОВ «Наш Край-2» на земельну діляку кадастровий номер :03:003:0022 у протиправний спосіб на підставі неналежних та неіснуючих документів державного акту, який ніколи не видавався, і щодо складення якого ніколи не розроблювалась документація із землеустрою, витягу з державного земельного кадастру, який в органах Держкомзему не обліковується;

- Земельну ділянці кадастровий номер :03:003:0022 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно присвоєно два різні реєстраційні номери 14, 214. Крім того, земельні ділянки кадастрові номери :03:003:0022 та :05:003:0022 знаходяться за однією адресою, мають однакову площу та відповідно до роздруківок із публічної кадастрової карти візуально мають однакову конфігурацію та накладаються одна на одну.

- Усунення вищенаведених різночитань у документації потребує спеціальних знань;

- Жодною із сторін не подано висновку експертизи з цього питання;

- Позивач заявляє клопотання про призначення судової експертизи, погоджуючись нести витрати на її проведення

суд дійшов висновку, що з метою об`єктивного вирішення спору у справі №911/1149/21 необхідним є призначення земельно-технічної експертизи.

Відповідно до частин 3, 4, 5 ст. 99 ГПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта.

Представник третьої особи не висловив заперечень проти запропонованої позивачем державної експертної установи Київського НДІ судових експертиз.

Відповідно до ч.1 ст. 100 Господарського процесуального кодексу України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Визначаючись з експертною установою, яка проводитиме експертизу, господарський суд враховує положення пункту 1.5. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5 за приписами якої, експертизи проводяться, як правило, за зонами регіонального обслуговування.

Відтак враховуючи клопотання позивача, проведення експертизи слід доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства Юстиції України (03057, м. Київ, вул. Смоленська,6).

Відповідно до пункту 1.13. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 03.11.1998 за № 705/3145, строк проведення експертизи встановлюється, у залежності від складності дослідження, з урахуванням експертного навантаження фахівців, керівником експертної установи (або заступником керівника чи керівником структурного підрозділу), у межах: 10 днів - щодо матеріалів з невеликою кількістю об`єктів і не складних за характером досліджень; 1 місяця - щодо матеріалів із середньою кількістю об`єктів або середньої складності за характером досліджень; 2 місяців - щодо матеріалів з великою кількістю об`єктів або складних за характером досліджень; більше 2 місяців - щодо матеріалів з особливо великою кількістю об`єктів або найскладніших за характером досліджень (використання криміналістичного обладнання /лазерного, оптичного, електронного, проведення експериментальних досліджень, застосування декількох методів), при цьому термін виконання не повинен перевищувати 3 місяців.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 228 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи принцип процесуальної економії, керуючись ст.ст. 73-79, 99, 100, 125, 177, 181, 182, п.2 ч.1 ст. 228, ст. 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання представника Фермерського господарства «Агроперспектива-ХХІ» від 29.07.2021 № 29-07/21-01 про призначення у справі судової експертизи (із врахуванням доповнень до клопотання від 01.11.2021 №01-11/21-01) задовольнити.

2. Призначити у справі № 911/1149/21 за позовом Фермерського господарства «Агроперспектива-ХХІ» до державного реєстратора КП Реєстрація нерухомості Скрипки Лілії Володимирівни та товариства з обмеженою відповідальністю Наш Край-1 про скасування рішення державного реєстратора та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Смоленська 6, тел. 044-200-29-10)

3. На судову експертизу винести наступні питання:

1. Яка конфігурація, проміри та площа земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0022, що передана в оренду ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_2 )? Чи відповідає правовстановлювальним документам на дану земельну ділянку, вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування така передача земельної ділянки в оренду ОСОБА_6 ?

2. Чи відповідає правовстановлювальним документам на земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0022, вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування право власності на таку земельну ділянку гр. ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) з подальшою реєстрацією права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Наш Край-1» (код 42579798)?

3. Чи співпадають конфігурація, проміри та площа земельної ділянки з кадастровим номером :03:003:0022 та земельної ділянки із кадастровим номером :05:003:0022?

4. Надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для здійснення експертизи матеріали господарської справи № 911/1149/21.

5. Попередити експерта, який буде виконувати судову експертизу, про кримінальну відповідальність за дачу неправдивого висновку та за відмову від поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків відповідно до ст. 384, 385 КК України.

6. По закінченню експертизи висновок експерта подати господарському суду разом з матеріалами справи та даними щодо витрат, пов`язаних із проведенням експертизи .

7. Витрати на проведення даної експертизи покласти на позивача Фермерське господарство «Агроперспектива-ХХІ» (код 40846375).

8. Зобов`язати позивача Фермерське господарство «Агроперспектива-ХХІ» (код 40846375) укласти із експертною установою відповідний договір та невідкладно забезпечити оплату вартості судової експертизи відповідно до наданих рахунків.

9. Попередити учасників судового процесу у справі №911/1149/21 про кримінальну відповідальність згідно ст. 382 КК України за невиконання рішень, ухвал суду, що набрали законної сили.

10. Провадження у справі № 911/1149/21 зупинити у зв`язку із призначенням судової експертизи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення (частина 1 ст. 235 ГПК України) та може бути оскаржена в апеляційному порядку відповідно до пунктів 11, 12 частини 1 ст. 255 ГПК України протягом строків, передбачених ст. 256 ГПК України.

Повний текст ухвали підписано 05.11.2021

Суддя О.В. Конюх