ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.10.2021м. ДніпроСправа № 904/7918/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом П-1 Фізичної особа-підприємця Городницької Тетяни Ігорівни

П-2 Фізичної особи - підприємця Лушнікової Світлани Михайлівни

до Фізичної особи-підприємця Войтюк Арсена Сергійовича

про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення

Представники:

від позивача-1 Пітюренко Є.В.

від позивача-2 Пітюренко Є.В.

від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець Городницька Тетяна Ігорівна та фізична особа - підприємець Лушнікова Світлана Михайлівна звернулись до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з фізичної особи - підприємця Войтюк Арсена Сергійовича заборгованості з оплати орендної плати у розмірі 9 660 грн., заборгованості з оплати орендної плати у розмірі 14 440 грн. та судових витрат у справі.

Представник позивачів наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду.

Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Фізичною особою - підприємцем Городницьким Володимиром Ігоревичем , Фізичною особою - підприємцем Городницькою Тетяною Ігорівною та Фізичною особою - підприємцем Войтюк Арсеном Сергійовичем підписано договір оренди №2020-54/1 від 21.02.2020р.

Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти у тимчасове платне користування - для використання в своїй господарської діяльності - частину торговельного комплексу у житловому будинку, який розташовано за адресою АДРЕСА_1, с власністю Орендодавця на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14 березня 2007року, та має такі характеристики: літ. А-б приміщення VI поз.1 (п. 1.1 Договору).

Приміщення розташоване в будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. надалі текстом - Будівля (п. 2.1 Договору).

Ринкова вартість Приміщення складає 5 000 000,00 грн. Дана вартість визначається Сторонами Договору як вартість об`єкта оренди з урахуванням її індексації (п. 2.2 Договору).

Протягом всього Строку Оренди. Приміщення буде використовуватися для розміщення закладу харчування - КАФЕ Орендаря (п. 2.3 Договору).

Орендар мас право користуватися територією, розташованою біля Будівлі, через яку забезпечується доступ до Будівлі (п. 2.4 Договору).

Приміщення перелається в оренду на термін з 01 березня 2020 р. по 30 вересня 2021р. включно, надалі за текстом - СТРОК Оренди, починаючи з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення, надалі за текстом - Акт №1 (п. 3.1 Договору).

Орендодавець розраховує розмір відшкодування вартості всіх комунальних послуг, які забезпечують нормальне функціонування приміщення, виходячи з вартості фактично спожитих Орендарем комунальних послуг, на підставі чого виставляє рахунок (рахунки) (4.1.1 Договору).

Орендар зобов`язується оплачувати рахунок (рахунки) Орендодавця, передбачені пп. 4.1.1. Договору, протягом 5 (п`яти) банківських днів з дня їх отримання, але не пізніше 10 числа кожного місяця за попередній місць Оренди (п.4.1.2 Договору).

Оренда плата сплачується у валюті України гривні. Розмір орендної плати, без врахування ПДВ становить: у період з 01.03.2020 по 28.02.2021 - 4500 (Чотири тисячі п`ятсот) гривень 00 копійок в місяць; у період з 01.03.2021 по 30.09.2021 - 4950 (Чотири тисячі дев`ятсот п`ятдесят) гривень 00 копійок в місяць. Орендна плата сплачується Орендарем на рахунки Орендодавців згідно відповідної пропорції: 60% Орендної плати сплачується на рахунок Орендодавця-1, 40% Орендної плати сплачується на рахунок Орендодавця-2 (п. 4.2.1 Договору).

Орендна Плата за кожен календарний місяць користування Приміщенням, у розмірі розрахованому у відповідності до п. 4.2.1. Договору, сплачується Орендарем відповідно до умов та на підставі цього Договору не пізніше 25 числа кожного місяця за наступний місяць Оренди, падалі за текстом - Дата оплати (4.3.1 Договору).

У разі не отримання з будь-яких підстав рахунку для оплати за Орендну плату Орендар зобов`язаний самостійно розрахувати та сплатити Орендну плату, відповідно до умов пункту 4.2.1 Договору (п. 4.3.2 Договору).

Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю Орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором своєчасно, в повному обсязі, в порядку та на умова , визначених цим Договором (п. 7.1, 7.1.1 Договору).

За порушення зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (п. 9.1 Договору).

01.03.20р. позивачами та відповідачем підписано акт прийому-передачі №1 до Договору.

Згідно витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі спадкова справа 66056141, спадкоємець ОСОБА_1 , свідоцтво про право на спадщину 67442313, спадкоємець Лушнікова Світлана Михайлівна . Спадкове майно: 60/100 часток частини торгівельного комплексу непродовольчих товарів у житловому будинку АДРЕСА_6 (попередні назва АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 за адресою АДРЕСА_2 , форма власності приватна. Вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки 60/100, власники Лушнікова Світлана Михайлівна .

Позивач-2 звернувся до відповідача з листом щодо сплати заборгованості по оренді нежитлового приміщення, який відповідачем отримано.

Позивач-1 та позивач-2 звернулися до відповідача з претензією від 29.04.2021р. про неналежне виконання зобов`язань за договором Оренди, який відповідачем отримано.

Також позивачі звернулися до відповідача з листом-вимогою від 02.06.21р. щодо сплати заборгованості за договором оренди, який відповідачем отримано.

11.06.21р. позивачі звернулись до відповідача з листом-повідомлення про дострокове розірвання договору оренди, який відповідачем отримано.

31.05.21р. позивачем-2 та відповідачем складено акт звірки взаєморозрахунків, згідно якого сальдо складало 30150 грн.

31.05.21р. позивачем-1 та відповідачем складено акт звірки взаєморозрахунків, згідно якого сальдо складало 20100 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Наявними у справі доказами позовні вимоги підтверджено у повному обсязі.

Позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Войтюк Арсена Сергійовича ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи- підприємця Городницької Тетяни Ігорівни ( АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) заборгованість з оплати орендної плати у розмірі 9 660 грн., судовий збір 908 грн.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Войтюк Арсена Сергійовича ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )на користь Фізичної особи- підприємця Лушнікової Світлани Миколаївни ( АДРЕСА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) заборгованість з оплати орендної плати у розмірі 14440 грн., судовий збір 1362 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 04.11.2021

Суддя Г.В. Манько