ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"04" листопада 2021 р. м. Київ Справа № 911/3181/21

Господарський суд Київської області у складі судді Колесника Р.М., розглянувши матеріали позовної заяви за позовом

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 )

до

товариства з обмеженою відповідальністю «ХАУС-ЕКО» (08290, Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, буд. 82-Б, код 37910796)

товариства з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 80, офіс 35, код 38898438)

товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «БЕЗПЕКА МІСТА» (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд. 13-Б, літера В, код 38619768)

про визнання недійсними договорів, актів та скасування рішень державних реєстраторів

ВСТАНОВИВ:

29.10.2021 до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ХАУС-ЕКО», товариства з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт», товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «БЕЗПЕКА МІСТА» в якій позивач просить суд:

- визнати недійсним правочин, оформлений актом оцінки та приймання передачі майна, що вноситься до Статутного капіталу ТОВ «ЛЕНДМАРК Ріал Естейт», укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «ХАУС-ЕКО» та товариством з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт», посвідчений 14.01.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горбуновою Л.В. зареєстрований в реєстрі №№ 58, 59;

- скасувати рішення державного реєстратора Гостомельської селищної ради Київської області Заболотного А.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56171630 від 15.01.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 40137004 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» на нежитлові будівлі за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82;

- скасувати рішення державного реєстратора Гостомельської селищної ради Київської області Заболотного А.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56171826 від 15.01.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 40137116 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» на земельну ділянку площею 3,1167 га, за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82.

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста», посвідчений 18.01.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горбуновою Л.В. зареєстрований в реєстрі за № 90 по продажу нежитлових будівель за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82.

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Л.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56208931 від 19.01.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 40170978 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста» на нежитлові будівлі за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, із одночасним скасуванням державної реєстрації та припинення прав власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста» на нежитлові будинки за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82.

- визнати недійсним договір купівлі-продажу,укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Лендмарк Ріал Естейт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста», посвідчений 18.01.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горбуновою Л.В. зареєстрований в реєстрі за № 92 по продажу земельної ділянки площею 3,1167 га за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82.

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Л.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56208514 від 19.01.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 40170601 про право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста» на земельну ділянку площею 3,1167 га за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82, із одночасним скасуванням державної реєстрації та припинення прав власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека міста» на земельну ділянку площею 3,1167 га за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 82.

- визнати недійсним договір іпотеки, укладений між Акціонерним товариством «АСВІО Банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Охоронна компанія «Безпека Міста», посвідчений 12.08.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верегою Л.О. зареєстрований в реєстрі за № 1104.

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вереги Л.О. про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 59799416 від 12.08.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452335 про обтяження.

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вереги Л.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 59799700 від 12.08.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452632 про іпотеку.

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Вереги Л.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59800014 від 12.08.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452846 про обтяження.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 14.01.2021 Ксенофонтов Іван Олександрович як директор ТОВ «ХАУС-ЕКО» та ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт» одноосібно підписав акт оцінки та приймання передачі майна (нежитлових приміщень та земельної ділянки), що вноситься до Статутного капіталу ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горбуновою Л.В. зареєстрований в реєстрі за № 58, 69. На підставі акту оцінки та приймання передачі майна, державним реєстратором Гостомельської селищної ради Київської області Заболотним А.В. здійснено реєстрацію переходу прав власності нежитлових будівель та земельної ділянки від ТОВ «ХАУС- ЕКО» на користь ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт», рішення № 56171630 від 15.01.2021, № 56171826 від 15.01.2021.

18.01.2021 між ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт» в особі директора Ксенофонтова Івана Олександровича та ТОВ «Охорона компанія «Безпека Міста» укладено: договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горбуновою Л.В., зареєстрований в реєстрі за № 90 по продажу нежитлових будівель; договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горбуновою Л.В., зареєстрований в реєстрі за № 92 по продажу земельної ділянки.

На підставі договору купівлі-продажу № 90, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Горбуновою Л.В. здійснено реєстрацію переходу прав власності нежитлових будівель від ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт» на користь ТОВ «Охоронна компанія «Безпека Міста», рішення № 56208931 від 19.01.2021.

На підставі договір купівлі-продажу №92 приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Горбуновою Л.В. здійснено реєстрацію переходу прав власності земельної ділянки від ТОВ «Лендмарк Ріал Естейт» на користь ТОВ «Охоронна компанія «Безпека Міста», рішення №56208514 від 19.01.2021.

12.08.2021 між АТ «АСВІО БАНК» та ТОВ «Охоронна компанія «Безпека Міста» укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верегою Л.О., зареєстрований в реєстрі за № 1104. На підставі договору іпотеки, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верегою Л.О. були прийняті :рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 59799416 від 12.08.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452335 про обтяження, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 59799700 від 12.08.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452632 про іпотеку, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59800014 від 12.08.2021 на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснений запис за № 43452846 про обтяження.

На переконання позивача укладений правочин, оформлений актом оцінки та приймання-передачі майна вчинений з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки відповідач діяв поза межами повноважень з приводу укладання та підписання правочину, що є порушенням п. 11.Статуту ТОВ «ХАУС- ЕКО», а тому підлягає визнанню недійсним.

Крім того, враховуючи недійсність правочину, оформленого Актом оцінки й приймання передачі майна підлягають також визнанню недійсними договори купівлі продажу № 90, 92, що укладені внаслідок недійсного правочину, а також договір іпотеки, який був укладений на підставі останніх.

Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про залишення її без руху з наступних підстав.

У відповідності до п. 3, ч. 3, ст. 164 Господарського процесуального кодексу України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують, зокрема, сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Частиною 2 статті 123 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно положень ч. 1, пп. 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв немайнового характеру, що подаються до господарського суду, становить 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Частиною 3 статті 6 названого Закону визначено, у разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Позивачем при звернені до суду із розглядуваним позовом заявлено 12 немайнових вимог.

Таким чином, за подання до суду даної позовної заяви позивач мав сплатити судовий збір в розмірі 27240,00 гривень.

Натомість, як вбачається з платіжного доручення від 27.10.2021 № 10886, поданого в якості доказу сплати судового збору, позивачем при звернені до суду з позовною заявою сплачено суму судового збору у розмірі 9080,00 гривень, що є меншою ніж передбачено законом.

Отже, враховуючи заявлені позовні вимоги несплаченою залишилась сума судового збору у розмірі 18160,00 гривень.

Згідно з ч. 1 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Керуючись ст. ст. 164, 174, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву ОСОБА_1 залишити без руху.

2. Запропонувати позивачці усунути виявлені недоліки позовної заяви протягом 10-ти днів з дня вручення цієї ухвали шляхом подання до суду:

- доказів сплати судового збору у встановленому законодавством порядку;

3. Зобов`язати позивачку подати докази направлення на адресу відповідачів додатково поданих до суду доказів та письмових пояснень, поданих на виконання цієї ухвали (ч. 9 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).

4. Попередити позивачку про те, що у разі якщо виявлені недоліки позовної заяви не будуть усунені у строк, встановлений судом, заява вважатиметься неподаною і буде повернута позивачу.

Ухвала складена та підписана 04.11.2021, набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Суддя Р.М. Колесник