ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2021 Справа № 917/1391/21

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрні технології України"

до Фізичної особи - підприємця Погорецького Владислава Анатолійовича

про стягнення 48 785,69 грн

без виклику представників сторін

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Аграрні технології України" звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Погорецького Владислава Анатолійовича про стягнення 48 785,69 грн, у тому числі: 43 657,03 грн основного боргу згідно з договором оренди нерухомого майна від 01.02.2021, 2973,16 грн - пені, 621,00 грн - 3% річних, 1534,50 грн - інфляційних.

Позивач також заявив до відшкодування 2270,00 грн витрат на сплату судового збору.

Ухвалою від 01.10.2021 суд встановив відповідачу строк у 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов (а.с.85-86).

Ухвала від 01.10.2021 вважається врученою відповідачу 18.10.2021, що підтверджується поштовою довідкою (а.с.88). Отже, останнім днем подачі суду відзиву на позов є 02.11.2021.

Відповідач відзив на позов не надав. Встановлені строки для його подання закінчилися.

Згідно ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Згідно ст. 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Інші заяви по суті справи до суду не надійшли.

У цій справі були вчинені наступні процесуальні дії.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.09.2021 року цей позов був переданий на розгляд судді Безрук Т. М. (а.с.34).

Ухвалою від 07.09.2021 суд залишив позовну заяву без руху та встановив строк для усунення недоліків(а.с.38-39). Позивач у встановлений судом строк виправив недоліки (а.с.45-83).

Ухвалою від 01.10.2021 суд відкрив провадження у справі № 917/1391/21, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи (а.с.85-86).

Про відкриття провадження у справі позивач повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням від 05.10.2021.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 01.10.2021 надіслана відповідачу на адресу: вул. Шевченка, буд. 97, кв.3, м. Полтава, Полтавська область, 36039 повернулася до суду з довідкою поштового відділення про відсутність адресата за вказаною адресою (а.с.87-89).

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Фізична особа - підприємець Погорецький Владислав Анатолійович зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.84). Така ж адреса вказана відповідачем у договорі оренди нерухомого майна від 01.02.2021 та в додаткових угодах (а.с.9-13).

Таким чином, відповідно до ч. 7 ст. 120, ст. 242 ГПК України ухвала суду від 01.10.2021 вважається врученою відповідачу 18.10.2021.

Крім того, на вказану адресу суд направляв відповідачу ухвалу від 07.09.2021, яка теж повернулася до суду з довідкою поштового відділення про відсутність адресата за вказаною адресою (а.с.41-44).

Також про розгляд справи суд 21.10.2021 розмістив відповідне оголошення на офіційному сайті Судової влади України.

Згідно приписів ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, суд вчинив всі можливі дії для належного та своєчасного повідомлення відповідача про розгляд даної справи. Відповідач належно повідомлений про час та місце розгляду даної справи у відповідності до ст. ст. 120, 242 ГПК України.

Відповідно до частини п`ятої статті 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК сторони суду не надали.

За ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

За ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. За ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 ГПК України це рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрні технології України" (позивачем, орендодавцем) та Фізичною особою-підприємцем Погорецьким Владиславом Анатолійовичем (відповідачем, орендарем) укладений договір оренди нерухомого майна від 01.02.2021 (далі - Договір; а.с.9-11).

За умовами п. 1.1 Договору позивач, як орендодавець, зобов`язується передати, а відповідач (орендар) зобов`язується прийняти в тимчасове користування (оренду) нерухоме майно, визначене в договорі, за плату та на обумовлений строк дня здійснення господарської діяльності.

Згідно з п.1.2 Договору нерухоме майно, яке передається в оренду за договором (надалі іменується "майно"), знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Гадяч, вул. Гетьманська, буд. 49, приміщення 1 (приміщення площею 252,3 кв.м.) і знаходиться у користуванні орендаря на підставі договору оренди від 01.02.2021. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 04.

Право позивача на вказане майно підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.09.2021 (а.с.52-53).

За п. 5.1 Договору приміщення передається орендареві за актом приймання-передачі.

Орендоване приміщення загальною площею 252,3 м.кв. було передано відповідачу, що підтверджується двостороннє підписаним актом прийому-передачі приміщення від 01.02.2021 (а.с.11 на звороті).

Згідно з п.2.2. Договору орендна плата за лютий, березень, квітень, травень місяці 2021 року підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця за поточний місяць оренди (розрахунковий) без надання Орендодавцем рахунків із розрахунку:

75 грн 00 коп. за 1 кв.м. (в т.ч. ПДВ 12 грн 50 коп), а за всю орендовану площу на місяць становить 18922,50 грн., в т.ч. ПДВ 3153,75 грн, та починає нараховуватись та сплачуватись з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду.

Згідно з п.2.3 Договору орендна плата, починаючи з червня місяця 2021 року та всі послідуючі місяці, підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця за поточний місяць оренди (розрахунковий) без надання орендодавцем рахунків із розрахунку:

150,00 грн за 1 кв.м. на місяць, в т.ч. ПДВ 25,00 грн, а за всю орендовану площу на місяць 37845,00 грн., в т.ч. ПДВ 6307 грн 50 коп., та починає нараховуватись та сплачуватись з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду.

Відповідно до п. 2.4. Договору з метою забезпечення виконання своїх зобов`язань по сплаті орендної плати орендар також сплачує не пізніше 20-го числа поточного місяця авансовий платіж в передбаченому п.2.3.розмірі, що зараховується за останній місяць оренди.

Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 20.04.2021 (а.с.12) сторони змінили п. 2.2 Договору, виклавши його в такій редакції:

Орендна плата підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця за поточний місяць оренди (розрахунковий) без надання орендодавцем рахунків із розрахунку:

за період з 01.02.2021 по 31.03.2021, та з 01.05.2021 по 31.05.2021 - 75 грн 00 коп. за 1 кв.м., в т.ч. ПДВ 12,50 грн, а за всю орендовану площу на місяць становить 18922,50 грн, в т.ч. ПДВ 3153,75 грн, та починає нараховуватись та сплачуватись з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду.

За квітень місяць 2021 року орендна плата підлягає сплаті в строк до 20.04.2021 без надання орендодавцем рахунків із розрахунку: за всю орендовану площу 10092,00 грн, в т.ч. ПДВ 1682,00 грн.

Згідно з п. 2.5 Договору в склад орендної плати не входять витрати на оплату комунальних послуг.

Відповідно до п. 2.6 Договору орендар щомісячно компенсує орендодавцю понесені останнім витрати на оплату комунальних та інших послуг пов`язані з утриманням, експлуатацією та підтриманням нормального стану будинку, в якому розташоване майно, на підставі рахунків орендодавця. Компенсація здійснюється орендарем шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця в сумі, зазначеній в рахунку орендодавця, в строк не більше трьох банківських днів з дня отримання на електронну пошту орендаря виставленого рахунку.

Згідно з п.7.1 Договору строк дії договору до 31.12.2023.

Додатковою угодою № 2 від 30.06.2021 сторони розірвали договір оренди нерухомого майна від 01.02.2021 за взаємною згодою сторін з 01.07.2021 (а.с.13).

Актом приймання-передачі від 30.06.2021 сторони підтвердили, що відповідач повернув позивачу орендоване приміщення (а.с.13 на звороті).

За період лютий 2021 - червень 2021 відповідач мав сплатити позивачу 104 704,50 грн орендної плати (за лютий 2021 - до 20.02.2021 в розмірі 18922,50 грн, за березень 2021 - до 20.03.2021 в розмірі 18922,5 грн, за квітень 2021 - до 20.04.2021 в розмірі 10092,00 грн, за травень 2021 - до 20.05.2021 в розмірі 18922,5 грн, за червень 2021 - до 20.02.2021 в розмірі 37845,00 грн).

Відповідач орендну плату сплатив частково, на суму 66437,00 грн, що підтверджено платіжними дорученнями від 11.03.2021 на суму 18922,50 грн за оренду за березень 2021; від 01.04.2021 на суму 18922,50 грн за оренду за квітень 2021; від 26.04.2021 на суму 10092,00 грн за оренду за квітень 2021; від 03.06.2021 на суму 18500,00 грн за оренду за травень 2021 (а.с. 22, 24, 25, 27).

Відповідач залишок орендної плати в сумі 38267,50 грн позивачу не сплатив.

Також, відповідно до п. 2.6 Договору позивач нарахував відповідачеві відшкодування витрат за комунальні послуги за лютий 2021, березень 2021, квітень 2021, травень 2021, червень 2021 на загальну суму 33965,46 грн.

На оплату відшкодування комунальних послуг позивач виставив відповідачу відповідні рахунки-фактури: № АТ264 від 28.02.2021 щодо оплати комунальних послуг за лютий 2021 в розмірі 9989,78 грн, № АТ398 від 31.03.2021 щодо оплати комунальних послуг за березень 2021 в розмірі 10140,82 грн, № АТ541 від 30.04.2021 щодо оплати комунальних послуг за квітень 2021 в розмірі 7018,83 грн, № АТ698 від 31.05.2021 щодо оплати комунальних послуг за травень 2021 в розмірі 2852,99 грн, № АТ854 від 30.06.2021 щодо оплати комунальних послуг за червень 2021 в розмірі 3963,04 грн (а.с.14-21).

Факт надання комунальних послуг підтверджується договором про відшкодування вартості оплачених комунальних та інших послуг із утримання нерухомого майна від 01.01.2001, укладений між позивачем та ТОВ «Приватофис»; актами виконаних робіт (надання послуг) №41/02 від 25.02.2021, № 41/03 від 31.03.2021, № 41/04 від 30.04.2021 на постачання теплової енергії від КПТГ «Гадячтеплоенерго»; рахунком на оплату активної електричної енергії від 31.03.2021; актами купівлі-продажу електричної енергії за лютий 2021, за березень 2021 від 01.03.2021, за квітень 2021, за травень 2021, за червень 2021; актами надання послуг № 98 від 16.02.2021, від 19.04.2021, від 18.06.2021 за житлово-комунальні послуги від Гадяцького виробничого управління житлово-комунального господарства; платіжними дорученнями про сплати цих послуг (а.с.54-79).

Відповідач за комунальні послуги розрахувався частково, сплативши 28575,93 грн, що підтверджено платіжними дорученнями від 18.03.2021 на суму 9989,78 грн, від 18.05.2021 на суму 10140,82 грн, від 08.06.2021 на суму 7018,83 грн (а.с.23, 26, 28).

Заборгованість відповідача з відшкодування вартості комунальних послуг, наданих за період травень - червень 2021 становить 5389,53 грн.

Позивач звертався до відповідача з претензією від 02.08.2021 в якій вимагав сплатити заборгованість з орендної плати та з відшкодування вартості комунальних платежів. Факт направлення відповідачу претензії від 02.08.2021 описом вкладення у цінний лист, поштовою накладною, фіскальним чеком від 03.08.2021 (а.с.30-31).

Відповідач оплати боргу не здійснив.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до вимог ст. ст. 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Зазначені положення викладені і в ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст.ст. 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування вищевикладеного, доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення 38267,50 грн боргу з орендної плати та 5389,53 грн боргу з відшкодування вартості комунальних послуг підлягають задоволенню.

Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 549 ЦК України, визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п.6.3. Договору у випадку заборгованості по виплаті орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період за який сплачується пеня, за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За періоди 21.02.2021 - 19.08.2021 (поетапно) позивач нарахував 2973,16 грн пені за несвоєчасну сплату орендної плати. Правильність розрахунку перевірено судом.

Позовні вимоги про стягнення 2973,16 пені є обґрунтованими та задовольняються судом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ст. 625 ЦК України позивач заявив до стягнення 621,00 грн - 3% річних за період 21.02.2021 - 19.08.2021 та 1534,50 грн - інфляційних за період березень 2021 - серпень 2021, нарахованих на борг з орендної плати.

Позовні вимоги в частині стягнення 621,00 грн - 3% річних та 1534,50 грн - інфляційних суд задовольняє.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що відповідачем були порушені права позивача за захистом яких мало місце звернення до суду; а аналіз наведених у позові аргументів та поданих позивачем доказів свідчить про наявність підстав для задоволення позову.

Позивач у позові прохає також покласти на відповідача судові витрати понесені ним у даній справі.

Суд встановив, що при подачі цього позову позивач сплатив 2270,00 грн судового збору за платіжним дорученням від 19.08.2021 № 1605 (а.с.7). Факт надходження судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України підтверджено випискою від 25.08.2021 (а.с.35).

Відповідно до ч. 1 та ч. 9 ст. 129 ГПК України судовий збір у розмірі 2270,00 грн покладається на відповідача.

Суд роз`яснює, що в разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково. Сторони також мають право укласти мирову угоду у процесі виконання судового рішення.

Керуючись ст. 252, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Погорецького Владислава Анатолійовича ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрні технології України" (Проспект Праці, буд. 2Т, м. Дніпро, 49041; ідентифікаційний код 38955450) 38267грн 50 коп. боргу з орендної плати, 5389 грн 53 коп. боргу з відшкодування витрат за комунальні послуги, 2973 грн 16 коп. пені, 621грн 00 коп. - 3% річних, 1534 грн 50 коп. - інфляційних, 2270грн 00 коп. - відшкодування витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду згідно із ст. 253 - 259 ГПК України.

Дата складення повного судового рішення: 04.11.2021

Суддя Т. М. Безрук