Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.11.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/910/21

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Надвірнянської міської ради,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітер Прикарпаття ІФ",

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 15 886,24 грн. та розірвання договорів оренди

за участю:

від позивача: Дем`янчук Ярослав Богданович - начальник юридичного відділу Надвірнянської міської ради, (виписка з ЄДР від 29.01.2021; витяг з посадової інструкції від 28.01.2020; паспорт серія НОМЕР_1 від 18.06.1997)

установив: Надвірнянська міська рада звернулась із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітер Прикарпаття ІФ" про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди землі .

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договорів оренди земельної ділянки, зокрема щодо сплати орендної плати, що є підставою розірвання договору оренди землі. В обгрунтування позову позивач посилається на ст. 20 ГК України, ст.526, 610 ЦК України, ст. 1,13, 21, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.96, 125 Земельного кодексу України.

Відповідно до ухвали від 04.10.2021 Господарський суду Івано-Франківської області вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначив на 25.10.2021.

Ухвалою від 25.10.2021 суд закрив підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 08.11.2021.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просив суд позов задовольнити.

Відповідач повноваженого представника не направив, хоча про розгляд справи повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення ухвали суду (поштове відправлення 551), що надсилались йому за адресою зазначеною в позовній заяві. Відзив на позов та будь яких клопотань про відкладення розгляду справи відповідач до суду не подав.

Вищезазначені обставини свідчать про належне виконання господарським судом обов`язку щодо повідомлення сторони, яка не з`явилась в судове засідання про вчинення судом певних процесуальних дій по даній справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зобов`язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідно до ч.1 ст.76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищенаведене, судом, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість учасникам справи щодо обґрунтування їх правової позиції по суті справи та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності.

Отже, суд вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення сторін, в тому числі і відповідача належним чином про розгляд судової справи для реалізації ними конституційного права на судовий захист своїх прав та інтересів, що дає підстави для висновку суду щодо розгляду справи за наявними матеріалами.

При розгляді даної справи суд також керується положеннями п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 р. про те, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку, що кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07 липня 1989 р. у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

Розглянувши матеріали справи із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Сримбівською сільською радою 23.06.2018 року прийнято рішення №584-21/2018, №585-21/2018, №586-21/2018, №587-21/2018, якими затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду товариства з обмеженою відповідальністю "Вітер Прикарпаття ІФ" для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організації.

В подальшому на підставі вищевказаних рішення, між Сримбівсько сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Вітер Прикарпаття ІФ" укладено 23.06.2018 чотири договори оренди землі №5-2018, №6-2018, №7-2018, №8-2018 щодо користування земельними ділянками площею по 0,2500га , кожна, в урочищі "Буковинка" села Стримба з кадастровими номерами :02:001:0333, :02:001:0332, :02:002:0054, :02:001:0331 строком на 49 років.

Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інше речове право - право оренди земельних ділянок зареєстровано 06.07.2018.

Рішенням Надвірнянської міської ради від 26.11.2020 №9-1/2020 реорганізовано Стримбівську сільську раду шляхом приєднання до Надвірнянської міської ради, яка є правонаступником всього майна , прав та обов`язків сільської ради, що приєднюється.

Відповідно до п.1 Договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій площею 0, 2500 га , яка розташована в урочищі "Буковинка" с. Стримба, Надвірнянського району, Івано-Франківської області. Згідно договорів передано замельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0333, :02:001:0332, :02:002:0054, :02:001:0331.

Відповідно до п. 9, 9.1 Договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3 981 грн 14 к. на рік із щомісячною сплатою до 30 числа наступного місяця за попередній місяць 331 грн 76 к. орендної плати.

Однак, відповідач зобов`язання по сплаті орендної плати належним чином не виконував, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі в сумі 15 886 грн 24 к. станом на 31.07.2021. Борг підтверджується наявними у справі листом ДПС України від 11.06.2021 адресованими позивачу та розрахунком позивача. Вказана обставина є фактом порушення відповідачем по справі істотних умов договору оренди землі та зумовило позивача звернутись з даним позовом до суду.

За наведених обставин, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В спірному випадку між сторонами по справі виникли правовідносини на підставі чотирьох Договорів оренди землі від 23.06.2018 року.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі регулюється Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за Договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містяться в ст. 179, ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно з ст. 96 Земельного кодексу України одним із обов`язків землекористувачів є своєчасна сплата земельного податку або орендної плати ( п."в" вказаної статті).

В силу дії ст.193 Господарського кодексу України т аст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В порушення умов договорів відповідач оплату за орендовані земельні ділянки належним чином не проводив, внаслідок чого виникла заборгованість на загальну суму 15 886 грн 25 к.

Доказів сплати боргу по орендній платі в сумі 15 886 грн 25 к. відповідач суду не надав.

З аналізу наведених вище норм права та обставин по справі, позовна вимога про стягнення боргу по орендній платі в сумі 15 886 грн 25 к. є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 37 Договорів передбачено розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків.

Судом встановлено неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди земельної ділянки - систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі більше року.

За наведеного, з урахуванням встановлених обставин, наявні правові підстави для розірвання спірних договорів оренди земельних ділянок, саме з підстав систематичної несплати орендної плати за землю.

Отже, позовні вимоги в частині розірвання спірних договорів оренди підлягають до задоволення.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо судових витрат по справі, то позивач просить суд про відшкодування йому лише витрати по сплаті судового збору.

З урахуванням приписів ст. 129 ГПК України суд приходить до висновку про відшкодування судового збору позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 1, 12, 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 96, 141, 206 земельного кодексу України, ст. 11, 526, 626, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст. 175, 179, 193 Господарського кодексу України, ст. 73-75, 86, 123, 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

позов Надвірнянської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітер Прикарпаття ІФ" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 15 886,24 грн. та розірвання договорів оренди землі від 23.06.2018 №5-2018, №6-2018, №7-2018, №8-2018 укладених між Стримбівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вітер Прикарпаття ІФ" - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітер Прикарпаття ІФ" на користь Надвірнянської міської ради 15886,24грн (п`ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят шість грн 24к.) заборгованості по орендній платі за землю та 11350грн (одинадцять тисяч триста п`ятдесят грн ) витрат по сплаті судового збору.

Розірвати Договори оренди землі від 23.06.2018 №5-2018, №6-2018, №7-2018, №8-2018 укладені між Стримбівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вітер Прикарпаття ІФ" щодо користування земельними ділянками площею по 0,2500га , кожна, в урочищі "Буковинка " села Стримба з кадастровими номерами :02:001:0333, :02:001:0332, :02:002:0054, :02:001:0331.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного Господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 10.11.2021

Суддя Фанда О.М.