ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2021м. ДніпроСправа № 904/5876/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Єпік А.М.

за позовом Приватного акціонерного товариства "Дніпродормостобуд", Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Дельмар", Дніпропетровська область, м. Дніпро

про стягнення 29 037,33 грн.

Представники:

від позивача: Перепелиця Х.В., ордер АР №1051415 від 01.07.2021, адвокат;

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне акціонерне товариство "Дніпродормостобуд" звернулося до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Дельмар" про стягнення 29 037,33 грн. основного боргу.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору майнового найму № 0656 від 01.06.2019.

Ухвалою суду від 18.06.2021 позовну заяву Приватного акціонерного товариства "Дніпродормостобуд" залишено без руху. Запропоновано Приватному акціонерному товариству "Дніпродормостобуд" усунути недоліки позовної заяви шляхом подання до суду заяви про уточнення позовних вимог із зазначенням повного найменування позивача та відповідача у строк до 02.07.2021 включно.

30.06.2021 до господарського суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 18.06.2021 про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою суду від 02.07.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою суду від 30.08.2021 здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 904/5876/21 за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 27.09.2021.

У зв`язку із перебуванням судді Мілєвої І.В. на лікарняному у період з 15.09.2021 по 04.10.2021 підготовче засідання, призначене на 27.09.2021, не відбулось.

Після виходу судді з лікарняного ухвалою від 05.10.2021 призначено підготовче засідання на 18.10.2021.

18.10.2021 до підготовчого засідання з`явився представник позивача, не з`явився представник відповідача.

Ухвалою від 18.10.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 05.11.2021.

У судове засідання 05.11.2021 з`явився представник позивача.

У судове засідання 05.11.2021 не з`явився представник відповідача.

До господарського суду повернувся поштовий конверт з ухвалою суду від 02.07.2021, який направлявся на адресу відповідача, з поштовою відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відзив відповідач до суду не подав.

Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 вказав: « Верховний Суд зазначає, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду».

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 19.02.2020 у справі №910/16409/15 зазначив, що свідоме неотримання судової кореспонденції, яка направлялася судом може бути розцінено як дії, спрямовані на затягування розгляду справи та свідчити про зловживання процесуальними правами учасника справи, які направлені на перешкоджання здійснення своєчасного розгляду справи.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2019 між Приватним акціонерним товариством "Дніпродормостобуд" (наймодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія Дельмар" (наймач) було укладено договір майнового найму № 0656 (далі - договір).

Наймодавець передає, а наймач приймає в строкове платне користування наступне майно: нежитлове приміщення площею 342,6 кв.м., вартістю 1 260 973 грн., далі - об`єкт найму. Об`єкт найму є власністю наймача і знаходитися за адресою: м. Дніпро, вул. Ударників, 30 (п. 1.1. договору).

Строк найму встановлюється з 01.06.2019 по 31.05.2020 (п. 1.2. договору).

Об`єкт найму надається наймачеві для здійснення виробничої діяльності наймача, з можливістю отримання юридичної адреси. Наймодавець не несе відповідальності за нецільове/неправомірне/протизаконне використання об`єкту найму наймачем (третіми особами) (п. 1.3. договору).

Передача наймодавцем об`єкту найму наймачеві проводиться не пізніше двох днів після укладення цього договору (якщо інше не передбачене цим договором) і оформляється актом прийому-передачі (п. 2.1. договору).

Повернення наймачем об`єкту найму наймодавцеві проводиться не пізніше ніж за день до закінчення строку найму, який вказаний в п. 1.2. цього договору (п. 2.2. договору).

Поточні витрати на утримання об`єкту найму, пов`язані з їх експлуатацією несе наймач (п. 3.5. договору).

Наймач за користування об`єктом найму впродовж усього терміну дії цього договору сплачує наймодавцеві платіж за кожен місяць найму в наступному розмірі: за користування нежитловим приміщенням площею 342,6 кв.м.: 17 760,38 грн., включаючи ПДВ-20%, виходячи з найманої плати у розмірі 51,84 грн., включаючи ПДВ-20%, за користування 1 кв. м. площі приміщення (п. 4.1. договору).

З метою забезпечення належного виконання наймачем своїх зобов`язань по оплаті найманої плати по цьому договору його сторони прийшли до угоди про необхідність здійснення гарантійного (забезпечувального) платежу (окрім оплати найманої плати) у розмірі місячної найманої плати по договору. Вказаний платіж здійснюється наймачем в день підписання цього договору шляхом перерахування грошових коштів у вищезгаданому розмірі на поточний рахунок наймодавця. Засоби гарантійного платежу використовуються наймодавцем у разі невиконання (неналежного виконання) наймачем своїх зобов`язань за договором (включаючи відшкодування заподіяного наймодавцеві збитку і/або збитків) на власний розсуд наймодавця. Наймана плата за перший місяць користування об`єктом найму сплачується наймачем упродовж п`яти календарних днів з моменту укладення цього договору. Наймана плата за кожен подальший місяць найму сплачується не пізніше за 5-е число місяця користування об`єктом найму. Якщо 5-е число випадає на вихідні або святкові дні, сплата найманої плати переноситься на попередній робочий день (п. 4.2. договору).

Нарахування найманої плати здійснюється з дня підписання акту прийому-передачі об`єкту найму за даними, вказаними в акті прийому-передачі (п. 4.3. договору).

Спожиті наймачем комунальні послуги(вивезення і утилізація твердих побутових відходів, дератизація, дезинсекція, дезинфекція і тому подібне) і/або енергоресурси(електроенергія, природний газ, теплопостачання, водопостачання і водовідведення) підлягають компенсації на користь наймодавця на підставі рахунків, що виставляються наймачеві до обов`язкової оплати. При укладенні договору наймач зобов`язується здійснити 100% передоплату за два місяці вперед від очікуваного/заявленого об`єму споживання енергоресурсів. Передоплата за розрахунковий місяць споживання енергоресурсів здійснюється до 15 числа місяця, що за два місяці передує розрахунковому місяцю. Розрахунок розміру компенсації послуг/енергоресурсів здійснюється згідно показань вузла обліку, прийнятого в експлуатацію в якості комерційного між наймодавцем і відповідною енергопоставляючою компанією. В розрахунок розміру компенсації послуг/енергоресурсів включається вартість енергоресурсів, необхідних для освітлення і опалювання місць загального користування(коридори, санвузли, сходові клітини і тому подібне). У разі відсутності вузла обліку(у разі неможливості встановлення лічильників з технічних причин) розмір компенсації за користування комунальними послугами і енергоресурсами при використанні наймачем об`єкту найму визначається згідно розрахунків відповідних постачальників комунальних послуг/енергоресурсів і/або розрахунків наймодавця (п. 6.2.3.1. договору).

Цей договір набирає законної сили з моменту його підписання сторонами і здійснення гарантійного/забезпечувального платежу, і діє до 31.05.2020. Після закінчення строку найму договір припиняється і додаткове волевиявлення наймодавця про його припинення не потрібно (п. 11.1. договору).

01.06.2019 сторонами підписано акт прийому-передачі майна за договором (а.с. 14), відповідно до якого наймодавець передав, а наймач прийняв в строкове платне користування наступне майно: нежитлове приміщення площею 342,6 кв.м., вартістю 1 260 973 грн., далі за текстом - об`єкт найму. Об`єкт найму розташований за адресою: 49019, м. Дніпро, вул. Ударників, 30. Загальний стан об`єкту найму; повністю відповідає умовам договору. Якісні або кількісні зауваження (претензії) до стану об`єкту найму відсутні.

Також, 01.06.2019 між Приватним акціонерним товариством "Дніпродормостобуд" (сторона-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія Дельмар" (сторона-2) було укладено договір № 0656-3Н (далі договір-2).

В порядку, строки та на умовах, визначених цим договором, сторона-2 зобов`язується компенсувати стороні-1 частку земельного податку за земельну ділянку, на якій розташоване орендоване нею майно, що знаходиться за адресою: 49019, м. Дніпро, вул. Ударників, 30, на території ПрАТ «Дніпродормостобуд» та є власністю останнього. Надалі за текстом - податок (п. 1.1. договору-2).

Сторона-2 як наймач користується нерухомим майном/об`єктом оренди на підставі Договору оренди № 0656 від 01.01.2019, укладеного між стороною-1 та стороною-2 (п. 1.2. договору-2).

Платником податку, зазначеного в п. 1.1. справжнього договору, виступає ПрАТ «Дніпрбдормостобуд», яке зобов`язується отримані від сторони-2 за цим договором кошти в повному обсязі перерахувати до відповідного бюджету згідно до діючого законодавства України (п. 1.3. договору-2).

Цей договір набуває чинності з дати його підписання і діє до закінчення строку дії договору оренди № 0656 від 01.01.2019, укладеного між ПрАТ «Дніпродормостобуд» та стороною-2, проте в будь-якому випадку - до повного виконання зобов`язань за цим договором (п. 2.1. договору-2).

Сторона-2 компенсує стороні-1 частку земельного податку протягом трьох банківських днів з дня одержання стороною-2 відповідного рахунку в розмірі 3,20 грн. за один м 2. Всього за 342,6 м2 : 1 096,32 грн. (п. 3.1. договору-2)

Розрахунки за договором здійснюються в національній валюті України, шляхом безготівкового перерахування стороною-2 грошових коштів па розрахунковий рахунок сторони-1 (п. 3.2. договору-2).

Сторона-2 компенсує стороні-1 податок незалежно від результатів своєї підприємницької (господарської) діяльності (п. 3.3. договору-2).

31.03.2020 сторони підписали угоду про розірвання договору майнового найму № 0656 від 01.06.2019 (а.с. 15), в якій дійшли згоди про розірвання зазначеного договору з 01.04.2020. Останній день дії договору - 31.03.2020. Заборгованість за даним договором, підлягає оплаті до 31.03.2020 включно.

31.03.2020 сторонами підписано акт повернення майна з оренди (а.с. 16), відповідно до якого наймач передав, а наймодавець прийняв з термінового платного користування наступне майно: нежитлове приміщення площею 342,6 кв.м., розташований за адресою м. Дніпро, вул. Ударників 30, вартістю 1 260 973 грн. Загальний стан об`єкту найму: повністю відповідає умовам договору. Якісні або кількісні зауваження (претензії) до стану об`єкту найму відсутні.

Позивач подав підписані сторонами та скріплені їх печатками акти здачі-прийняття робіт:

- № ДД-0000176 від 28.02.2020 (компенсація податку на землю) на суму 1 106,19 грн. (а.с. 19);

- № ДД-0000175 від 28.02.2020 (оренда нерухомості) на суму 17 760,38 грн. з ПДВ (а.с. 19);

- № ДД-0000532 від 04.03.2020 (компенсація за використану електроенергію) на суму 890,62 грн. з ПДВ (а.с. 20);

- № ДД-0000002 від 31.01.2020 (компенсація податку на землю) на суму 1 106,19 грн. (а.с. 20);

- № ДД-0000375 від 31.03.2020 (компенсація податку на землю) на суму 1 096,32 грн. (а.с. 20);

- № ДД-0000374 від 31.03.2020 (оренда нерухомості) на суму 17 760,38 грн. з ПДВ (а.с. 20).

Однак, як зазначає позивач, відповідач в порушення умов договорів сплатив лише частково, у зв`язку із чим у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 29 037,33 грн. Позивач зазначає, що з метою досудового врегулювання спору позивач направляв відповідачу претензії, в яких вимагав сплатити заборгованість. Однак, як зазначає позивач, відповідач відповідь на претензії не надав, заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати 29 037,33 грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 29 037,33 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 2 270,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Дельмар" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Старокозацька, буд. 62, квартира 18, ідентифікаційний код 36639489) на користь Приватного акціонерного товариства "Дніпродормостобуд" (49019, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Ударників, буд. 30, ідентифікаційний код 32495478) 29 037,33 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 270,00 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 05.11.2021

Суддя І.В. Мілєва