ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2021м. ДніпроСправа № 904/7537/21

За позовом Акціонерного товариства комерційний банк "ПРИВАТБАНК", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "НФМ Агро", м. Новомосковськ, Дніпропетровська область

про стягнення компенсації за спожиті комунальні послуги

Суддя Ярошенко В.І.

Без участі представників сторін

ПРОЦЕДУРА

Акціонерне товариство комерційний банк "ПРИВАТБАНК" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "НФМ Агро" про стягнення заборгованості у розмірі 932 697, 75 грн.

Ухвалою суду від 30.08.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 904/7537/21 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

07.09.2021 від відповідача надійшла заява про перехід зі спрощеного позовного провадження до загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання. Відповідач вважає, що справу необхідно розглядати за участю сторін в загальному провадженні, оскільки дана справа не є малозначною.

Ухвалою суду від 07.09.2021 у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "НФМ Агро" про перехід зі спрощеного позовного провадження до загального позовного провадження відмовлено.

17.09.2021 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

17.09.2021 відповідач подав клопотання про закриття провадження у справі.

29.09.2021 позивач засобами поштового зв`язку подав відповідь на відзив.

04.10.2021 від відповідача надійшли заперечення проти клопотання ТОВ «НФМ АГРО» про закриття провадження у справі.

Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення у справі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача викладена у позовній заяві

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди приміщення б/н від 01.02.2020 в частині повної та своєчасної компенсації за спожиті комунальні послуги у період з травня 2020 року по травень 2021 року.

Позиція відповідача, викладена у відзиві на позовну заяву

Відповідач позову не визнає, посилаючись на те, що відповідно до ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 22.05.2021 у справі № 904/2373/20 було встановлено зустрічне забезпечення, згідно з яким ТОВ «НФМ АГРО» сплачує на користь АТ КБ «Приватбанк» щомісячно 146 230, 50 грн, що відповідає розміру орендної плати з урахуванням компенсації за спожиті послуги.

Оскільки, відповідач щомісячно сплачує зазначені суми, тому відповідна заборгованість за спожиті комунальні послуги у відповідача відсутня.

Позиція позивача, викладена у відповіді на відзив

Позивач зазначає, що обов`язок ТОВ «НФМ Агро» з перерахування плати за користування майном не включає його обов`язок зі сплати коштів за користування комунальними послугами, оскільки оплата за спожиті комунальні послуги у відповідності до законодавства не входить до орендної плати, а домовленість про таке між сторонами відсутня, у зв`язку із закінченням строку користування приміщенням визначеним договором оренди.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

01.02.2020 між Акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (далі позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «НМФ Агро» (далі відповідач, орендар) було укладено договір оренди (далі договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору в порядку та на умовах, визначених договором, орендодавець зобов`язується передати орендарю, а орендар зобов`язується прийняти у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене у договорі, за плат та на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності.

Згідно пункту 1.2 договору приміщення, яке передається в оренду за договором (надалі іменується «Приміщення), знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Заводська, 9, має загальну площу 1 228, 9 кв. м, та знаходиться у власності орендодавця на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 29.12.2014, посвідченого Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В., реєстровий № 10940.

Відновна вартість приміщення, що передається у оренду, становить 9 703 394 (дев`ять мільйонів сімсот три тисячі триста дев`яносто чотири) гривні 40 копійок без ПДВ (пункт 1.3 договору).

Пунктом 1.4 договору встановлено, що приміщення надається орендареві для використання його у діяльності орендаря як офісне.

В пункті 2.2 договору передбачено, що орендна плата підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця за наступний місяць оренди (розрахунковий), без надання орендодавцем рахунків, із розрахунку:

- за площу 1 201.4 кв. м із розрахунку 120, 00 грн за 1 кв. м, в т.ч. ПДВ 20, 00 грн.

- за площу 27, 5 кв. м (за будівлю архіву площею 27, 5 кв. м на 0 (нульовому) поверсі приміщення) із розрахунку 75, 00 грн за 1 кв. м. в т. ч. ПДВ 12, 5 грн.

А за всю орендовану площу 146 230, 5 грн в т. ч ПДВ 24 371, 75 грн. за місяць оренди та починає нараховуватись з моменту підписання акту здачі-приймання приміщення.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці).

Компенсація орендарем орендодавцю плати за спожиті комунальні послуги входить до орендної плати (пункт 2.4 договору).

Відповідно до пункту 5.1 договору передача орендодавцем та прийняття орендарем приміщення у оренду надається та засвідчується актом здачі-приймання приміщення у оренду. Повернення приміщення орендодавцю здійснюється за актом здачі-приймання. Обов`язок по складанню акта здачі-приймання покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору.

Актом здачі-приймання приміщення 01.02.2021 АТ КБ «Приватбанк» передано, а ТОВ «НМФ Агро» прийнято у користування приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Заводська, буд. 9, загальною площею 1 228, 9 квадратних метрів (арк. с. 24).

Цей договір вважається укладеним з моменту його підписання та діє з 01 лютого 2020 року по 30 квітня 2020 року (пункт 7.1 договору).

Згідно підпункту 4.2.16 пункту 4.2 орендар зобов`язується звільнити приміщення та повернути його орендодавцю у разі закінчення строку дії договору або у разі його дострокового розірвання в останній день дії договору у стані, в якому приміщення було одержане, з урахуванням нормального зносу.

Листом від 30.04.2020 № Е.18.0.0.0/4-74083 позивачем було повідомлено відповідача про неможливість продовження орендних відносин після завершення строку його дії (арк. с. 25-26).

АТ КБ «Приватбанк» повторно звернулось з повідомленням № Е.18.0.0.0/4-83440 від 20.05.2021 до відповідача з вимогою складення акту передачі приміщення з оренди у двох примірниках та сплатити неустойку в розмірі подвійної плати за час прострочення.

У позовній заяві позивач зазначив, що орендар, продовжуючи неправомірне користування приміщенням, споживав комунальні послуги, вартість яких не компенсував орендодавцю, чим спричинив понесення позивачем витрат у вигляді плати за комунальні послуги.

Згідно з розрахунком позивача, наведеним у позовній заяві, відповідач у період з травня 2020 року по травень 2021 року спожив у використовуваному ним приміщенні послуги з електропостачання на суму 677 236, 64 грн та послуги водопостачання/ водовідведення на суму 17 833, 26 грн, послуги газопостачання та розподілу газу в розмірі 237 627, 85 грн, таким чином загальна вартість комунальних послуг спожитих та не компенсованих відповідачем складає 932 697, 75 грн. У підтвердження сум вартості спожитих відповідачем комунальних послуг позивач надав: довідку про розрахунок витрат ТОВ «НФМ Агро» за період з 01.05.2020 по 31.05.2021 (арк. с. 29).

Позивач зазначає, що 05.08.2021 ним на адресу відповідача було надіслано претензію № 2/05/08-2021, якою повідомлено останнього про наявність у нього заборгованості зі сплати спожитих комунальних послуг за період травень 2020 року по травень 2021 року в 932 697, 75 грн та необхідність невідкладного погашення наявної суми заборгованості.

У зв`язку із невиконанням відповідачем зобов`язання з компенсації позивачу спожитих комунальних послуг у використовуваному приміщенні на загальну суму 932 697, 75 грн позивач звернувся до суду з даним позовом.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Відповідно до частин 1, 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

З матеріалів справи вбачається, що протягом спірного періоду між позивачем та відповідачем склались фактичні правовідносини з оренди майна, в яких відповідач без наявності письмового договору з позивачем використовує належне останньому нежитлове приміщення загальною площею 1 228, 9 кв. м, що знаходиться за адресою: за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Заводська, 9. Тож, у відповідача, у зв`язку зі споживанням у даному приміщенні комунальних послуг з електропостачання та теплопостачання у період з травня 2020 року по травень 2021 року, факт чого не заперечується відповідачем, виникло зобов`язання з відшкодування позивачу вартості понесених ним витрат на оплату цих послуг у загальному розмірі 932 697, 75 грн.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною статті 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Таким чином, строк виконання відповідачем зобов`язання з компенсації (відшкодування) позивачу вартості спожитих протягом травня 2020 року по травень 2021 року комунальних послуг у використовуваному приміщенні є таким, що настав.

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє позивача обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, а також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 14-280цс18.

Станом на час розгляду справи відповідач не надав суду доказів погашення перед позивачем заборгованості з компенсації вартості комунальних послуг у загальному розмірі 932 697, 75 грн.

Заперечення відповідача щодо відсутності у нього заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості, у зв`язку з тим, що відповідні послуги повністю сплачені ним, не можуть бути прийняті судом до уваги з огляду на наступне.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У відповідності до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із статтями 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Проте, доказів на підтвердження відсутності заборгованості за спожиті комунальні послуги за спірний період та/або докази, що підтверджують факт не використання вищезазначених послуг відповідачем не надано.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача збитків за комунальні послуги у розмірі 932 697, 75 грн, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 13 990, 47 грн грн покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 202, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НФМ АГРО» (51200, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Зіни Бєлової, буд. 156, кв. 8, кім. 5; ідентифікаційний код 39206071) на користь Акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1 Д; ідентифікаційний код 14360570) заборгованість з компенсації плати за спожиті комунальні послуги у загальному розмірі 932 697, 75 грн та витрати зі сплати судового збору в розмірі 13 990, 47 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.І. Ярошенко