номер провадження справи 9/84/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2021 Справа № 908/2242/21

м.Запоріжжя

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НОВГОРОДСЬКА 24, (69076, м. Запоріжжя, вул. Новгородська, буд. 24)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ, (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В)

про зобов`язання вчинити дії

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

За участю представників:

від позивача: Слєсарь О.В.;

від відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НОВГОРОДСЬКА 24 до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ про зобов`язання вчинити дії: передати технічну документацію на багатоквартирний будинок, визначену в акті приймання-передачі технічної документації на житловий будинок.

Ухвалою суду від 05.08.2021 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/2242/21, присвоєний номер провадження 9/84/21, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 02.09.2021. Ухвалою суду від 02.09.2021 підготовче засідання відкладено на 16.09.2021. Ухвалою суду від 16.09.2021 підготовче засідання відкладено на 30.09.2021. Ухвалою суду від 30.09.2021 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 13.10.2021.

13.10.2021 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд зазначає, що з 14.10.2021 по 17.10.2021 включно були неробочими днями (святкові та вихідні), в період з 18.10.2021 по 02.11.2021 включно суддя Боєва О.С. перебувала на лікарняному, 06.11.2021 та 07.11.2021 вихідні дні, у зв`язку із чим повний текст рішення складено на підписано 08.11.2021.

Позовні вимоги мотивовані, зокрема, наступним. 06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Новгородська, 24 у м. Запоріжжя Замовником в особі заступника голови Запорізької міської ради та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» - Управителем укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-344. 31.10.2017 КП Наше місто за актом-приймання передачі технічної документації на житлові будинки передало відповідачу технічну документацію на будинок. 10.02.2021 зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новгородська 24». Відповідача було повідомлено про створення ОСББ, однак останній не виконав вимоги чинного законодавства щодо обов`язку з передачі технічної документації у встановлений строк, що стало підставою для звернення позивача до суду з позовною заявою про зобов`язання ТОВ Місто для людей Запоріжжя вчинити дії щодо передачі технічної документації на багатоквартирний будинок.

13.08.2021 до суду від позивача надійшло клопотання про виправлення описки в позовній заяві, в якій зазначено, що під час складання позовної заяви позивач у тексті документів (прохальна частина позовної заяви) допустив технічну описку, а саме замість: «вул. Новгородська 24» зазначив «вул. Курузова 15». У зв`язку із чим, позивач просить за текстом позовної заяви (прохальна частина позовної заяви) замість «вул. Курузова 15» читати «вул. Новгородська 24». Крім того, в судовому засіданні представник позивача в усній формі зазначив, що в прохальній частині позову також було допущено описку в номері опису технічної документації, а саме: замість «опис № 2» було помилково вказано «опис №4».

З урахуванням викладеного, предметом розгляду є позовні вимоги про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку НОВГОРОДСЬКА 24 технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новгородська, буд. 24, визначену у акті приймання-передачі технічної документації на житлові будинки (опис № 2 технічної документації на житлові будинки за наступними адресами) укладеного Комунальним підприємством Наше місто та Товариством з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя, з саме: інвентарну справу, технічний паспорт, схему прибирання прибудинкової території, акт перевірки вентиляційних каналів, схему викопіювання плану будівлі, кварталу, акт про прийняття житлового будинку в експлуатацію, акт про рішення про виділення земельної ділянки під будівництво житлового будинку, витяг, реєстраційне посвідчення або про право власності на будинок, акти весняних та осінніх оглядів, дефектні акти на виконання поточного ремонту, зошит або акт обліку промокання покрівлі, зошит або акт огляду стінових швів або панелей, зошит або акт огляду техпідпілля.

Позивач підтримав зазначені позовні вимоги з підстав, викладених у позові, які обґрунтовані ст.ст. 16, 385, 509, 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 3 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирного будинку».

Відповідач відзив на позов не надав, в підготовчі та судове засідання з розгляду справи по суті не з`являвся, про причини неявки суду не повідомив. Ухвала суду про відкриття провадження у справі згідно з рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення отримана відповідачем 10.08.2021.

12.10.2021 на електронну адресу суду надійшла заява від імені ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» про відкладення розгляду справи, призначеного на 13.10.2021, підписантом в якій вказана адвокат Соколова Н.І, електронним підписом якої скріплено заяву.

Зазначена заява залишена судом без розгляду, оскільки суду не надано документів на підтвердження повноважень адвоката Соколової Н.І., як представника відповідача у даній справі.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.

Відповідно до п. 1, п. 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З урахуванням викладеного, суд дійшов до висновку про можливість розглянути справу по суті за відсутністю відповідача та за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

06.09.2017 Співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новгородська, 24, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., надалі «Замовник», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», в особі генерального директора, надалі «Управитель», було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-344.

Відповідно до п.п. 1 п. 8 розділу договору «Права і обов`язки сторін» обумовлено обов`язок Замовника передати об`єкт в управління та необхідну документацію з оформленим актом прийняття-передачі згідно з додатком 1 до договору.

Пунктом 24 договору визначено, що у разі припинення дії цього договору об`єкт передається замовникові із складенням акта прийняття-передачі.

Відповідно до акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), який є невід`ємною частиною вищевказаного договору (додаток 1), КП «Наше місто» передано багатоквартирний будинок з управління (балансу) в управління ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», а також частину технічної документації багатоквартирного будинку. В акті також зазначено, що відомості про технічну документацію на об`єкт, що передається в управління, складено та підписано окремим актом приймання-передачі технічної документації та описом технічної документації на житловий будинок.

За Актом приймання-передачі технічної документації на житлові будинки від 31.10.2021 на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» згідно з описом № 2 прийнято технічну документацію на житлові будинки, в тому числі будинок за адресою: м.Запоріжжя, вул. Новгородська, буд. 24, а саме: інвентарна справа, технічний паспорт, схема прибирання прибудинкової території, акт перевірки вентиляційних каналів, схема викопіювання плану будівлі, кварталу, акт про прийняття житлового будинку в експлуатацію, акт про рішення про виділення земельної ділянки під будівництво житлового будинку, витяг, реєстраційне посвідчення або про право власності на будинок, акти весняних та осінніх оглядів, дефектні акти на виконання поточного ремонту, зошит або акт обліку промокання покрівлі, зошит або акт огляду стінових швів або панелей, зошит або акт огляду техпідпілля.

Згідно з Протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 24 по вул. Новгородська у м. Запоріжжя, які відбулись 29.12.2020, було зокрема прийнято рішення: про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження назви - «Новгородська 24», про затвердження редакції Статуту та проведення державної реєстрації ОСББ «Новгородська 24» та прийняття багатоквартирного будинку та прибудинкової території в самостійне управління через статутні органи шляхом самозабезпечення і розірвати договір з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя».

10.02.2021 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новгородська 24», (позивач у справі).

На адресу ТОВ «Місто для людей» 10.03.2021 направлено лист б/н від 03.03.2021 за підписом голови правління ОСББ «Новгородська 24», в якому було повідомлено про державну реєстрацію ОСББ та викладено прохання передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку документацію на будинок у порядку та строк, визначені ч.ч.18, 19 ст. 6 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Про прийняте рішення за результатами розгляду звернення позивач просив повідомити письмово.

У зв`язку із неотримання відповіді позивач звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом, за яким відкрито провадження у даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Із змісту ст.ст.15,16 ЦК України, ст.20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

01.07.2015 набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р. № 417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 9 вказаного Закону визначено форми управління багатоквартирним будинком. В частині 1 цієї норми встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з ч.1 ст.10 цього Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно з ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

В частині 18 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок (ч. 19 ст. 6 вказаного закону).

Правовий аналіз положень ч. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без-будь яких інших додаткових умов (розірвання договору, тощо).

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18.

Обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення, оскільки відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок останній, відповідно до вимог ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Відповідна правова позиція наведена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду по справі № 910/6167/18 від 05.07.2019, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.

Згідно зі ст.ст. 13, 14, 526 ЦК України цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з приписами ст.ст. 74, 76 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі для своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як встановлено судом вище, після створення ОСББ «Новгородська 24», державна реєстрація якого відбулась 10.02.2021, листом від 03.03.2021, який 10.03.2021 направлений на адресу ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», позивач повідомив управителя про державну реєстрацію ОСББ Новгородська 24» та просив надати відповідні документи на будинок.

Як зазначив позивач, відповіді за наслідками розгляду даного звернення відповідач не надав. В матеріалах справи також відсутня інформація (документи) щодо розгляду та наслідків такого розгляду відповідачем звернення позивача.

Відповідач своїм правом на надання суду відзиву не скористався, наведені в позовній заяві доводи позивача не спростував.

На підставі викладеного, а також зважаючи на характер правовідносин сторін та спеціальні норми законодавства, які їх регулюють, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та наявність правових підстав для їх задоволення.

Згідно зі ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача. Про стягнення з відповідача інших судових витрат позивачем не заявлялося.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ, (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку НОВГОРОДСЬКА 24, (69076, м. Запоріжжя, вул. Новгородська, буд. 24) технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новгородська, буд. 24, визначену у акті приймання-передачі технічної документації на житлові будинки (опис № 2 технічної документації на житлові будинки за наступними адресами) укладеного Комунальним підприємством Наше місто та Товариством з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя, з саме: інвентарну справу, технічний паспорт, схему прибирання прибудинкової території, акт перевірки вентиляційних каналів, схему викопіювання плану будівлі, кварталу, акт про прийняття житлового будинку в експлуатацію, акт про рішення про виділення земельної ділянки під будівництво житлового будинку, витяг, реєстраційне посвідчення або про право власності на будинок, акти весняних та осінніх оглядів, дефектні акти на виконання поточного ремонту, зошит або акт обліку промокання покрівлі, зошит або акт огляду стінових швів або панелей, зошит або акт огляду техпідпілля.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ, (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку НОВГОРОДСЬКА 24, (69076, м. Запоріжжя, вул. Новгородська, буд. 24) суму 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 08.11.2021.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складання повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва