ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2021 справа № 914/2087/21

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ріел-Естейт Груп", м. Львів

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Шахін Ашкина, м. Львів

про стягнення заборгованості у сумі 551 930,77грн.

Суддя Коссак С.М.

за участі секретаря Побігайленко Ю.Б.-В.

Представники:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився;

На розгляд господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ріел-Естейт Груп", м. Львів до відповідача Фізичної особи-підприємця Шахін Ашкина, м. Львів про стягнення заборгованості у сумі 551 930,77грн., з якої 183 967,05грн. - основний борг, 271,87грн. - 3% річних, 367 691,85грн. - штраф.

Ухвалою суду від 19.07.2021 року господарським судом Львівської прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, розгляд справи призначено на 03.08.2021 року на 11:20 год.

Ухвалою суду від 03.08.2021 року відкладено підготовче засідання на 16 вересня 2021 року на 10:15 год.

Ухвалою суду від 16.09.2021 року продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 07 жовтня 2021 року на 10:00 год.

06.10.2021 року на електронну адресу суду від представника позивача надійшла заява за вх. №23363/21 про слухання справи без представника позивача, в якому підтримує позовні вимоги.

Ухвалою суду від 07.10.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 28.10.2021 р.

В судове засідання 28.10.2021 року позивач явку представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, 28.10.2021 року на електронну адресу суду від представника позивача надійшла заява за вх.325311/21 про розгляд судового засідання без участі представника позивача.

В судове засідання 28.10.2021 року відповідач явку уповноваженого представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується списком розсилки поштової кореспонденції за 11.10.2021 року. 25.08.2021 року та 24.09.2021 року на адресу суду від відповідача повернулися конверти із зазначенням причини повернення на довідці: «за закінченням терміну зберігання». До суду станом на час слухання справи процесуальних документів чи відзиву від відповідача не надходило.

Ухвали суду надіслані відповідачу за адресою, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та адресою, яка вказана позивачем у позовній заяві, відтак відповідача було належним чином повідомлено про місце, дату та час судового засідання.

Крім того, процесуальні документи щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходяться у вільному доступі.

З урахуванням того, що розгляд справи відбувається за правилами загального позовного провадження, позовні матеріали надіслано відповідачу, відповідач не повідомив суд про причини неявки в судове засідання, в суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, які передбачені статтями 202, 216 ГПК України.

Суд констатує, що ним створено усі можливості учасникам процесу для реалізації ними своїх прав.

Отже, неявка учасників справи (їх представників) в судове засідання 28.10.2021 року не перешкоджає розгляду справи по суті, в матеріалах справи достатньо доказів для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення.

Суд дійшов висновку про прийняття рішення у справі.

Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03.12.2020 року між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлових приміщень №Ш-03-12-20, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення. Відповідно до п. 3.3 Договору визначено, що орендна плата здійснюється щомісячно, не пізніше 5 числа поточного місяця в безготівковій формі, шляхом банківського переказу з поточного рахунку орендаря на поточний рахунок орендодавця. Обов`язок оплати вважається виконаним орендарем в момент зарахування коштів в повному обсязі на поточний рахунок орендодавця. Відповідно до п. 3.2 Договору розмір орендної плати визначено в гривнях у еквіваленті до доларів США, тому Сторони погодили, що орендна плата за користування Приміщенням підлягає сплаті Орендарем Орендодавцю в національній валюті України - гривнях згідно з курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату проведення платежу.

Не зважаючи на наміри Орендодавця врегулювати спір у досудовому порядку, Орендар не скористався такою можливістю, відтак у відповідача - Фізичної особи-підприємця Шахін Ашкина виникла заборгованість по орендній платі у сумі 183 967,05грн, з якої: за червень 2021 року у розмірі 91 862,40грн. та за липень 2021 року у розмірі 92104,65грн.

У зв`язку з простроченням орендарем грошового зобов`язання, позивачем нараховано відповідачу 3% річних від простроченої суми у розмірі 271,87грн. Відповідно до п. 6.2 Договору, позивачем нараховано відповідачу штраф за червень 2021 року в розмірі 275 587,20грн. за період заборгованості з 06.06.2021 року по 08.07.2021 року та штраф за липень 2021 року у розмірі 92 104,65грн. за період заборгованості з 06.07.2021 року по 08.07.2021 року.

Відтак позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 551 930,77грн., з якої 183 967,05грн. - основний борг; 271,87грн. - 3% річних; 367 691,85грн. - штраф.

Аргументи відповідача.

Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, за наявними у ній матеріалами.

Фактичні обставини справи.

Предметом доказування є обставини з яким пов`язується факт укладення договору оренди нерухомого майна, його належне виконання в частині сплати орендної плати, застосування за невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати 3 % річних у спосіб визначеним законодавством та нарахування штрафу на підставі п. 6.2. Договору.

03 грудня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія Ріел-Естейт Груп" (Орендодавець, Позивач) та Фізичною особою-підприємцем Шахін Ашкином (Орендар, відповідач) укладено Договір оренди нежитлових приміщень №Ш-03-12-20, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення №17 та №22, що знаходяться на першому поверсі, площею 96 кв.м., що є частиною нежитлової будівлі літ. «А-4», загальною площею 2845 кв.м., за адресою: м. Львів, вулиця Шпитальна, будинок 11 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01), що також підтверджується Актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 03 грудня 2020 року, який підписаний позивачем та відповідачем.

Відповідно до пункту 1. Договору про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №111-03-12-20 від 03.12.2020 сторони погодили, пункт 3.1. Розділу 3 Договору оренди нежитлових приміщень №111-03-12-20 від 03.12.2020 викласти у наступній редакції: « 3.1. Сторони погодили, що розмір місячної орендної плати за користування вказаним в розділі 1 цього Договору за один календарний місяць користування Приміщенням становить 95 547, 31 грн. (дев`яносто п`ять тисяч п`ятсот сорок сім гривень 31 копійка) в т.ч. ПДВ, що еквівалентно 3360, 00 (три тисячі триста шістдесят доларів США 00 центів) доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату укладення цього Договору».

У відповідності до пункту 3.3. Договору, орендна плата здійснюється щомісячно, не пізніше 05 (п`ятого) числа поточного місяця в безготівковій формі, шляхом банківського переказу з поточного рахунку Орендаря на поточний рахунок Орендодавця. Авансові платежі допускаються. Обов`язок оплати вважається виконаним Орендарем в момент зарахування коштів в повному обсязі на поточний рахунок Орендодавця.

Відповідно до пункту 3.2. Договору розмір орендної плати визначено в гривнях у еквіваленті до доларів США, тому Сторони погодили, що орендна плата за користування Приміщенням підлягає сплаті Орендарем Орендодавцю в національній валюті України - гривнях згідно з курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату проведення платежу. Сторони погодили, що у випадку збільшення чи зменшення курсу гривні до долара США згідно офіційного курсу встановленого Національним банком України, розмір орендної плати підлягає сплаті Орендарем Орендодавцю згідно з курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату проведення платежу.

Орендар зобов`язаний був щомісячно, не пізніше 05 (п`ятого) числа поточного місяця в безготівковій формі, шляхом банківського переказу грошових коштів з поточного рахунку Орендаря на поточний рахунок Орендодавця, сплачувати орендну плату, у розмірі встановленому в пункті 3.1. Договору (з урахуванням змін, внесених Договором про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №111-03-12-20 від 03.12.2020).

У відповідача існує невиконаний ним обов`язок по сплаті орендної плати за Договором, а саме: заборгованість за червень 2021 року у розмірі 91 862.40 г р н . (3360, 00 доларів США (розмір місячної орендної плати) * 27, 34 (курс долара США, встановлений Національним банком України станом на день, коли місячна орендна плата повинна була бути своєчасно проведена, а саме: 05.06.2021); заборгованість за липень 2021 року у розмірі 92 104.65 грн. (= 3360, 00 доларів США (розмір місячної орендної плати) * 27,4121 (курс долара США, встановлений Національним банком України станом на день, коли місячна орендна плата повинна була бути своєчасно проведена, а саме: 05.07.2021).

23.06.2021 Орендодавець (позивач) надіслав на адресу Орендаря (відповідач) претензію від 22.06.2021 із вимогою негайно погасити заборгованість за Договором оренди за травень та червень 2021 року.

Не зважаючи на наміри Орендодавця врегулювати спір у досудовому порядку, Орендар не сплатив заборгованість по орендній платі, відтак у відповідача - Фізичної особи-підприємця Шахін Ашкина виникла заборгованість по орендній платі у сумі 183 967,05грн, з якої: за червень 2021 року у розмірі 91 862,40грн. та за липень 2021 року у розмірі 92 104,65грн.

Відповідно до пункту 6.2. Договору сторонами досягнуто домовленості, що у випадку прострочення Орендарем виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати) чи платежів, передбачених пунктом 3.6. цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі місячної орендної плати за користування приміщенням за кожне таке прострочення. При цьому, у випадку прострочення Орендарем виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати) чи платежів, передбачених пунктом 3.6. Договору більше як на один місяць, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі трьох місячних орендних плат за користування Приміщенням за кожне таке прострочення.

Відтак, позивачем нараховано відповідачу, у зв`язку з протермінуванням сплати орендної плати: за червень 2021 року за період з 06.06.2021 року по 08.07.2021 рік - за прострочення виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати) більше ніж на місяць нараховано штраф в розмірі 275 587. 20 грн. (= 3360, 00 доларів США (розмір місячної орендної плати) * 27, 34 (курс долара США, встановлений Національним банком України станом на день, коли місячна орендна плата повинна була бути своєчасно проведена, а саме: 05.06.2021) та за липень 2021 року за період з 06.07.2021 року по 08.07.2021 рік - за прострочення виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати), Орендодавцем нараховано штраф в розмірі 92 104,65 грн. . (= 4500, 00 доларів США (розмір місячної орендної плати) * 27,4121 (курс долара США, встановлений Національним банком України станом на день, коли місячна орендна плата повинна була бути своєчасно проведена, а саме: 05.07.2021).

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. У зв`язку із простроченням Орендарем грошового зобов`язання, позивачем нараховано відповідачу 3% річних від простроченої суми, що складає 271,87 грн.

Відтак позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 551 930,77грн., з якої 183 967,05грн. - основний борг; 271,87грн. - 3% річних та 367 691,85грн. - штрафу.

Одночасно, позивачем до матеріалів позовної заяви додано попередній орієнтований розрахунок витрат на професійну правничу допомогу, які позивач поніс та очікує понести в зв`язку з розглядом справи, відповідно до якого надана професійна допомога за період з 07.07.2021 року по 08.07.2021 року становить 11 250,00 грн. Представник позивача повідомляє, що усі докази на підтвердження судових витрат на професійну правничу допомогу які позивач поніс і очікує понести будуть додані протягом п`яти днів після ухвалення рішення у справі.

Норми права та мотиви суду.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ч.1 ст.11 ЦК України).

Згідно ст. 174 ГК України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного Договору оренди нежитлових приміщень №Ш-03-12-20 від 03 грудня 2020 року.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено частиною 1 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України: суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Одним із основних обов`язків орендаря у зобов`язанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу положень статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 761 цього Кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У відповідача існує невиконаний ним обов`язок по сплаті орендної плати за Договором, а саме: заборгованість за червень 2021 року у розмірі 91 862,40грн. (3360, 00 доларів США (розмір місячної орендної плати) * 27, 34 (курс долара США, встановлений Національним банком України станом на день, коли місячна орендна плата повинна була бути своєчасно проведена, а саме: 05.06.2021); заборгованість за липень 2021 року у розмірі 92 104.65 грн. (= 3360, 00 доларів США (розмір місячної орендної плати) * 27,4121 (курс долара США, встановлений Національним банком України станом на день, коли місячна орендна плата повинна була бути своєчасно проведена, а саме: 05.07.2021).

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов`язання щодо вчасної сплати орендної плати за червень та липень 2021 року, а відтак позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 183 967,05грн., яка розрахована відповідно до умов договору.

Щодо стягнення 3% річних суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

У зв`язку із простроченням Орендарем грошового зобов`язання, позивачем нараховано відповідачу 3% річних від простроченої суми, що складає 271,87 грн., а саме з суми 91 862,40 за період з 06.06.2021 року по 08.07.2021 року та з суми 92 104,65грн. за період з 06.07.2021 року по 08.07.2021 року.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Cплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Суд, здійснивши перевірку нарахування позивачем 3% річних, з врахуванням ч. 5 ст. 253 ЦК України, з врахуванням Розпорядження КМУ від 10.01.2019 №7-р «Про перенесення робочих днів у 2019» та ст.73 «Святкові і неробочі дні» - Кодексу законів про працю України, прийшов до висновку, що позивачем зазначалися правильні періоди прострочення грошового зобо`язання та суми від якої нараховувались 3% річних, відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 3 % річних в сумі 271,87грн.

Щодо стягнення штрафу суд зазначає наступне.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з ч. 2 ст. 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Розмір штрафних санкцій відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною 4 ст. 231 ГК України.

Відповідно до пункту 6.2. Договору сторонами досягнуто домовленості, що у випадку прострочення Орендарем виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати) чи платежів, передбачених пунктом 3.6. цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі місячної орендної плати за користування приміщенням за кожне таке прострочення. При цьому, у випадку прострочення Орендарем виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати) чи платежів, передбачених пунктом 3.6. Договору більше як на один місяць, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі трьох місячних орендних плат за користування Приміщенням за кожне таке прострочення.

Відтак, позивачем правомірно нараховано відповідачу, у зв`язку з протермінуванням сплати орендної плати: за червень 2021 року за період з 06.06.2021 року по 08.07.2021 рік - за прострочення виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати) більше ніж на місяць штраф в розмірі 275 587. 20 грн. (= 3360, 00 доларів США (розмір місячної орендної плати) * 27, 34 (курс долара США, встановлений Національним банком України станом на день, коли місячна орендна плата повинна була бути своєчасно проведена, а саме: 05.06.2021).

Щодо нарахування Орендодавцем штрафу за липень 2021 року за період з 06.07.2021 року по 08.07.2021 рік - за прострочення виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати), в розмірі 92 104,65 грн., то такий нараховано невірно, оскільки стягнення штрафу за прострочення виконання зобов`язання на строк понад 30 календарних днів та штрафу за прострочення виконання зобов`язання на місячний строк є подвійною відповідальністю за порушення зобов`язання, оскільки з обставин справи вбачається, що відповідач вчинив єдине порушення, яке полягає в простроченні виконання зобов`язання за договором оренди на строк понад 30 календарних днів, а вказаний строк охоплює порушення зобов`язання на місячний строк.

Одночасне стягнення штрафу за прострочення виконання зобов`язання на місячний строк та штрафу за прострочення виконання зобов`язання на строк понад 30 календарних днів є подвійним стягненням штрафу за несвоєчасне виконання зобов`язання, що не узгоджується з приписами статті 61 Конституції України, згідно з якою ніхто не може бути двічі притягнутий до відповідальності одного виду.

Гарантована статтею 61 Конституції України заборона подвійного притягнення до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення (лат. - поп bis in idem - "двічі за одне і те саме не карають") має на меті уникнути несправедливого покарання за одне й те саме правопорушення двічі.

Тому є обґрунтованими та підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача штрафу за прострочення сплати орендної плати на строк понад 30 календарних днів, розмір штрафу який визначений у розмірі тримісячної орендної плати (п.6.2. Договору) за період з 06.06.2021 року по 08.07.2021 року у розмірі 275 587,20грн.; а у стягненні штрафу за липень 2021 року за період з 06.07.2021 року по 08.07.2021 рік в розмірі 92 104,65 грн. слід відмовити, оскільки такий нараховано неправомірно.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.06.2021 року у справі № 910/12876/19.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме стягненню підлягає: 183 967,05грн. боргу по сплаті орендної плати, 271,87 грн. 3% річних та 275 587,20грн. штрафу, а в задоволенні решти позовних вимог слід відмовити.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 8278,96 грн.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, у зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в сумі 6897,40 грн.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 231, 236, 237, 238, 239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шахін Ашкина ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ріел-Естейт Груп" (79031, м. Львів, вулиця Скорини, будинок 32, квартира 77, ) 183 967,05грн. боргу по сплаті орендної плати, 271,87 грн. 3% річних, 275 587,20грн. штрафу та 6 897,40грн. судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 05.11.2021 року.

Суддя Коссак С.М.