ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.2021м. ДніпроСправа № 904/2216/21 (904/6147/21)
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мартинюка С.В.

за участю секретаря судового засідання Ільєнко В.Ю.

Представники:

Від позивача: Лихопьок Д.П., ордер серія АЕ №1072863 від 25.06.2021, адвокат;

Від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження господарську справу за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ФІЛД", с. Старолозуватка

про розірвання договору оренди

в межах справи №904/2216/21

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріі Україна", м. Київ

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Філд", с. Старолозуватка, Синельниківський район, Дніпропетровська область

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА

Ткаченко Володимир Вікторович звернувся до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Філд" про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою господарського суду від 05.07.2021 позовну заяву залишено без руху.

07.07.2021 на електронну адресу суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою господарського суду від 12.07.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 03.08.2021.

Ухвалою господарського суду від 03.08.2021 підготовче засідання відкладено на 25.08.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2021 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 21.09.2021.

21.09.2021 на електронну адресу суду надійшло клопотання від керуючого санацією боржника ТОВ "Агро-Філд" Бурцевої І.Ю. про відкладення розгляду справи для забезпечення прав та вжиття необхідних заходів для захисту майна боржника у зв`язку із затвердженням Плану санації ТОВ "Агро-Філд".

Ухвалою господарського суду від 21.09.2021 розгляд справи по суті відкладено на 19.10.2021.

У судових засіданнях здійснювалось повне фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 19.10.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки (паю) від 04.08.2011 в частині повного та своєчасного розрахунку.

Позиція відповідача

Від відповідача надійшов відзив на позов, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Предметом доказування по даній справі є зміст умов та дії сторін щодо виконання умов договору оренди земельної ділянки (паю) від 04.08.2011.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

04.08.2011 між ОСОБА_2 та ТОВ "Агро-Філд" укладено договір оренди земельної ділянки (паю).

Відповідно до п. 1.1. договору, Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування виділену в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,84 га, в тому числі ріллі 6,84 га.

Згідно з п. 2.2 Договору оренди, грошова оцінка земельної ділянки становить 97 737,60 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди, Орендна плата вноситься Орендарем (Боржником) у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2 932,13 грн.

Відповідно до п. 4.4. Договору оренди, Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Відповідачем орендну плату відповідно до Договору за 2018 - 2020 не сплачено.

Відповідно до свідоцтва на спадщину за заповітом від 29.09.2019 позивач ОСОБА_1 отримав у спадщину земельну ділянку, яка належала ОСОБА_2 і була предметом спірного договору оренди.

Позивач у зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки просив припинити даний договір шляхом його розірвання, що і є причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), зокрема шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною 4 ст. 124 цього Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України Про оренду землі.

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Господарський суд доходить висновку, що порушення відповідачем обов`язків щодо нарахування та виплати орендної плати за 2018-2020 роки у визначених Договором розмірах та строки та несплата земельного податку є істотним порушенням умов договору.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Враховуючи положення ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.08.2011 року зареєстрований за № 00305, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ФІЛД» (52520, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, буд. 1-А, ідентифікаційний код 36910643) та ОСОБА_2 (правонаступником якого є ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ФІЛД» (52520, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, буд. 1-А, ідентифікаційний код 36910643) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270,00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повне рішення складено 25.10.2021

Суддя С.В. Мартинюк