ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2021 року справа № 925/1277/21

м. Черкаси

За позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОКО"

до Золотоніської районної державної адміністрації Черкаської області

про визнання права власності

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю від:

від позивача: не явилися;

від відповідача: не явилися.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОКО" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою від 18.09.2021 до Золотоніської районної державної адміністрації Черкаської області (далі також - відповідач) про визнання права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :04:000:6211 і :05:000:6123 (далі також - спірні земельні ділянки) та скасування державної реєстрації права власності Чорнобаївської районної державної адміністрації (ідентифікаційний код 04061330) на ці земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що спірні земельні ділянки входили до складу земель, які перебували у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства "Зоря" на підставі державного акту на право колективної власності на землю від 27.11.1995 серія ЧР №19-7. На них розміщені будівлі та споруди, які раніше належали на праві власності колективному сільськогосподарському підприємству "Зоря", а наразі право власності на них перейшло до позивача, у зв`язку з чим відповідно до вимог ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до позивча перейшло й право власності на спірні земельні ділянки. Проте право власності на спірні земельні ділянки згідно з наявними у Державному земельному кадастрі даними зареєстровано за Чорнобаївською районною державною адміністрацією, правонаступником якої, у зв`язку з її припиненням, стала Золотоніська районна державна адміністрація.

Ухвалою від 28.09.2021 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1277/21, за клопотанням позивача вирішив розглядати її у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, призначив розгляд справи в судовому засіданні на 10 год. 30 хв. 22.10.2021 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив строки для подання сторонами заяв по суті справи.

18 жовтня 2021 року до господарського суду надійшов відзив у справі №925/1277/21, яким відповідач заявив, що покладається у вирішенні даного спору на розсуд суду і просив розглянути справу без його участі.

22 жовтня 2021 року до господарського суду надійшло клопотання представника позивача адвоката Новікова М.В. про розгляд справи без його участі.

Неявка сторін чи їх представників у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши у судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін чи їх представників справу №925/1277/21, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

Відповідно до Державного акту на право колективної власності на землю від 27.11.1994 серія ЧР №19-7 колективному сільськогосподарському підприємству "Зоря" (далі також - КСП "Зоря") с. Мельники Чорнобаївського району Черкаської області було передано у колективну власність 3070,8 га землі в межах згідно з планом для сільськогосподарського виробництва.

Згідно із висновком судового експерта Окрепкої А.Г. від 17.08.2021 №1708/21-4 спірні земельні ділянки входили до складу земель, які перебували у колективній власності КСП "Зоря" на підставі державного акту на право колективної власності на землю від 27.11.1995 серія ЧР №19-7, на них розташовані нежитлові будівлі. Відповідно до додатку 4 "Перелік угдь згідно з Класифікацією видів земельних угідь" спірні земельні ділянки відносяться до земель під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і доворами (код 013.00).

Росташовані на спірних земельних ділянках нежитлові будівлі на момент видачі Державного акта на право колективної власності на землю від 27.11.1994 серія ЧР №19-7 були власністю КСП "Зоря", що підтверджується довідкою Іркліївської сільської ради від 14.07.2021 №1119.

18 травня 2013 року та 21 березня 2014 року приватним нотаріусом Чорнобаївського районного нотаріального округу Бабаком О.В була проведена державна реєстрація за позивачем права власності на нежитлові будівлі, розміщені на спірних земельних ділянках, реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна 1 і , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.05.2013 №3608882 і від 21.03.2014 №19376531.

За наявними у Державному земельному кадастрі відомостями про спірні земельні ділянки з кадастровим номером :05:000:6123 площею 24,4561 та з кадастровим номером :04:000:6211 площею 2,7158 з місцем розташування: Черкаська область, Чорнобаївський район, адміністративні межі Мельниківської сільська рада, право власності на ці земельні ділянки 06.08.2013 і 23.03.2014 відповідно було зареєстроване Чорнобаївським районним управлінням юстиції за Чорнобаївською районною державною адміністрацією.

Ззгідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Чорнобаївська районна державна адміністрація (ідентифікаційний код 04061330) була припинена 11.05.2021, а її правонаступником стала Золотоніська районна державна адміністрація (ідентифікаційний код 04061197).

Позивач листом від 10.09.2021 №1177, адресованим відповідачу, просив останнього протягом 7 днів з дня одержання цього листа передати позивачу у власність спірні земельні ділянки. Проте відповідач не виконав цю просьбу позивача, що й спричинило даний спір.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України від 25.10.2001 до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Таким чином, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, інших положеннях законодавства. Такий висновок зробила Велика Палата Верховного Суду у своїх постановах від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16 і від 16.06.2020 у справі №689/26/17.

При цьому, принцип спільної юридичної долі нерухомого майна та земельної ділянки, на якій це майно розміщене, закріплений наведеними законодавчими нормами, зумовлений невіддільністю нерухомого майна від земельної ділянки, на якій воно розміщене, і яка фактично є його частиною, та має на меті дотримання законних прав та інтересів власника нерухомого майна, а також забезпечення можливості реалізації ним відповідних правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов таких висновків.

З переходом до позивача права власності на розташованих на спірних земельних ділянках будівель і споруд до позивача перейшло і право власності на спірну земельну ділянку.

Однак на даний час спірні земельні ділянки віднесена до державної власності в Золотоніської районної державної адміністрації, яка не довела правомірності набуття нею права державної власності на спірну земельну ділянку колишнього КСП "Зоря", не усунула перешкоди позивачу в здійсненні ним свого права власності на спірну земельну ділянку, у тому числі і щодо його державної реєстрації за позивачем, а це означає про невизнання відповідачем права власності на спірну земельну ділянку за позивачем.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отож позивач вправі вимагати взнання за ним права власності на спірну земельну ділянку в судовому порядку.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц, від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17.

Під способами захисту суб`єктивних земельних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16 (пункт 5.5), від 11.09.2019 у справі №487/10132/14-ц (пункт 90)).

Обраний позивачем спосіб захисту цивільного права, має призводити до захисту порушеного чи оспорюваного права або інтересу. Якщо таке право чи інтерес мають бути захищені лише певним способом, а той, який обрав позивач, може бути використаний для захисту інших прав або інтересів, а не тих, за захистом яких позивач звернувся до суду, суд визнає обраний позивачем спосіб захисту неналежним і відмовляє у позові (постанова Великої Палати Верховного Суду від 13.03.2019 у справі №331/6927/16-ц (пункт 69)).

Наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи відповідно до положень частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

Отож вимога позивача про скасування державної реєстрації права власності за відповідачем на спірну земельну ділянку відповідає встановленим частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" способам захисту порушеного права власності позивача на спірну земельну ділянку.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За подання позову позивач за платіжним дорученням від 23.09.2021 №277122 сплатив 18377,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позову, слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір в сумі 18377,00 грн. покласти на відповідача.

Визнати за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОКО" (вул. Устименка, 140, с. Крутьки, Чорнобаївський район, Черкаська область, 19932, ідентифікаційний код 31561188) право власності на земельні ділянки кадастрові номери: :04:000:6211 та :05:000:6123.

Скасувати державну реєстрацію права власності Чорнобаївської районної державної адміністрації ідентифікаційний код 04061330 на земельні ділянки з кадастровими номерами :04:000:6211 та :05:000:6123 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення..

Повне рішення складено 25 жовтня 2021 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко