ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2021 року, м. Херсон, справа № 923/811/21

Господарський суд Херсонської області у складі судді Соловйова К.В., розглянувши у відкритому засіданні справу

за позовом: Бериславської міської ради Бериславського району Херсонської області, м.Берислав Херсонської області,

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Українські продукти", м. Київ

про стягнення 262566,31грн

за участю секретаря судового засідання Рудченко І.О.,

представників учасників судового процесу:

від позивача: адвокат Волосюк О.О., ордер серія ВЕ № 1040999 від 10.06.2021, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія МК № 001350 від 27.04.2018,

від відповідача: не з`явився

у с т а н о в и в:

Обґрунтування позову

Правовими підставами позову Бериславської міської ради Бериславського району Херсонської області (позивач) до ТОВ "Керуюча компанія "Українські продукти" (відповідач) про стягнення на користь цієї міської ради 262566,31грн безпідставно збережених коштів, у зв`язку з фактичним користуванням відповідачем без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності з місцезнаходженням за адресою - Херсонська обл., м. Берислав, вул.Некрасова,1, вказано ст.ст.3, 21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.80, 93, 96, 120, 122-125, 156, 206 Земельного, ст.ст.22, 377, 1166, 1212-1214 Цивільного та ст.ст.14, 288 Податкового кодексів України, а в якості обставин, якими обґрунтовано позовні вимоги зазначено про те, що відповідач є власником нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці комунальної власності у м. Берислав Херсонської області, а також, що відповідач користуючись земельною ділянкою, по завершенні строку дії договору оренди її оренди, зокрема, у 2019-2020рр та з 01.01.2021 по 31.05.2021, не сплачував за користування земельною ділянкою орендної плати, у зв`язку з чим (внаслідок фактичного користування земельною ділянкою без належних на те правових підстав), зберіг 262566,31грн, в розмірі несплаченої орендної плати.

Позиція відповідача

Ухвали суду від 05.07.2021 про відкриття провадження у даній справі та від 08.09.2021 про закриття підготовчого провадження у справі та призначення її до розгляду по суті були направлені за вказаною у позовній заяві адресою відповідача, яка узгоджується з зареєстрованою адресою місцезнаходження відповідача за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (згідно з вчиненим судом витягом з цього реєстру). Проте, листи з зазначеними ухвалами від 05.07.2021 та 08.09.2021 повернуто до суду підприємством поштового зв`язку без вручення відповідачу з причини - "адресат відсутній за зазначеною адресою". За таких обставин відповідача слідує вважати належним чином повідомленим судом про вказаний заявлений до відповідача позов та його судовий розгляд. Відповідач не проявив свого відношення до заявленого до нього позову: не подав до суду заяв по суті справи та клопотань процесуального характеру.

Процесуальні дії та рішення суду

Ухвалою суду від 05.07.2021 відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 08.09.2021 та встановлено відповідачу строк 27.07.2021 для подання відзиву на позов.

Ухвалою суду від 08.09.2021 підготовче провадження у справі закрито, а розгляд справи по суті призначено на 13.10.2021 об 11-00год.

Позивачем дотримано вимоги ч.2 ст.80 Господарського процесуального кодексу України щодо подання доказів разом з поданням позовної заяви, а тому письмові докази, які подано разом з позовною заявою прийнято судом до розгляду.

У зв`язку з неподанням відповідачем відзиву на позовну заяву розгляд справи здійснено, у відповідності до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами справи.

В судовому засіданні 13.10.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Обставини, які встановлено судом

У відповідності до витягу від 12.02.2009 за № 21854921 про реєстрацію права власності на нерухоме майно та згідно з відомостями, що містяться за станом на 08.06.2021 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, Товариству з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Українські продукти" належить на праві приватної власності об`єкт нерухомого майна - виробнича база (реєстр. номер 2424631), з місцезнаходженням за адресою Херсонська обл., м. Берислав, вул.Некрасова, 1, що був придбаний цим суб`єктом господарювання на підставі договору купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна від 28.11.2008, за реєстраційним № 4517.

У відповідності до рішення Бериславської міської ради (надалі - позивач) від 28.12.2010 № 20 "Про врегулювання земельних відносин" між цією міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Українські продукти" (надалі - відповідач), як орендарем, 26.01.2012 був укладений договір оренди земельної ділянки, за яким позивач передав відповідачеві, який в свою чергу, прийняв від позивача в строкове, на 5 (п`ять) років, платне користування земельну ділянку площею 2,3948га, несільськогосподарського призначення (із забудованих земель Бериславської міської ради), яка знаходиться по вул. Некрасова, в м. Бериславі Херсонської області, на якій розташовані об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності відповідача, з нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки в розмірі 1928292,96грн. Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Бериславському районі за №01079 від 26.01.2012.

По завершенні строку дії даного договору оренди земельної ділянки цей договір оренди не був укладений на новий строк (дію цього договору не було поновлено) в порядку положень ст.33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на момент завершення строку дії вказаного договору від 26.01.2012 оренди земельної ділянки).

Листами від 21.02.2017 № 02-27/92/17 та від 18.01.2021 № 02-22/51/21 позивач звертався до відповідача з метою вирішення питання щодо подальшого користування відповідачем земельною ділянкою з місцезнаходженням за адресою Херсонська обл., м.Берислав, вул.Некрасова, 1, під нерухомим майном відповідача. Проте, вказані звернення залишилися без відповіді.

Рішенням позивача від 23.06.2017 № 222 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Берислава" затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки землі міста Берислава.

Рішенням позивача від 14.06.2018 № 354 "Про встановлення місцевих податків і зборів", а саме, за п.п.6.7.5. цього рішення та пункту 5.1.3. додатку № 5 до цього рішення, встановлена відсоткова орендна ставка щодо земель категорії для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості становить 3 (три) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням позивача від 11.06.2019 № 487 було встановлено місцеві податки та збори на території Бериславської міської ради на 2020 рік, при цьому, за пунктом 10 цього рішення визнано таким, що втратили свою силу рішення позивача від 14.06.2018 № 354, окрім пункту (розділу) 6 та додатку № 5 зазначеного рішення № 354.

Відповідно до витягів № 902-ЗК від 19.03.2018, № 607 від 04.05.2020, № 48 від 25.01.2021 технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, з урахуванням даних за листом від 17.02.2021 № 18-21-0.19-485 відділу у Бериславському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з місцезнаходженням за адресою - Херсонська обл., м.Берислав, вул. Некрасова,1, становить: 3621604,31грн - станом на 2019 рік, 3621604,31грн - станом на 2020 рік, 3621604,31грн - станом на 2021 рік.

За розрахунками позивача втрати місцевого бюджету внаслідок фактичного користування відповідачем земельною ділянкою без належних на те правових підстав складають 262566,31грн., з яких 108648,13грн за період з 01.09.2019 по 31.12.2019, 108648,13грн за період з 01.01.2020 по 01.03.2020 та 45270,05грн за період з 01.01.2021 по 31.05.2021, виходячи з 3% ставки орендної плати по відношенню до нормативно-грошової оцінки - 3621604,31грн.

Правові норми, що підлягають застосуванню

Відповідно до ст.177 та п.1 ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до ч.1 ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір.

Згідно з ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.287 Податкового кодексу України власник землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою, при цьому, податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30-ти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п.287.3.).

Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.1212 Глави 83 "Набуття, збереження майна без достатньої правової підстави" Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Оцінка судом встановлених обставин, з урахуванням положень правових норм, що підлягають застосуванню при вирішенні спору

Земельна ділянка комунальної власності, на якій розміщене нерухоме майно відповідача є сформованим об`єктом цивільних прав, оскільки має кадастровий номер, у тому числі площу та адресу місцезнаходження.

Відповідач у спірний період, з 01.09.2019 по 31.05.2021, користувався земельною ділянкою без укладення договору оренди. Докази іншого у справі відсутні.

Належним доказом правомірності визначення як орендної плати, так і безпідставно збережених коштів, є витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а також рішення власника про визначення ставки орендної плати. Позивачем надано відповідні витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а також рішення про визначення ставки орендної плати. Тобто, позивачем, у відповідності до приписів ч.1, ч.3 ст.74 ГПК України, підтверджено поданими суду доказами, як нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, яка використовувалася відповідачем без оформлення договірних відносин, а саме, 3621604,31грн, так і розмір ставки, а саме, 3 % від нормативної грошової оцінки.

Розрахунок заявленої до стягнення з відповідача грошової суми 262566,31грн (а.с.96) судом перевірений та встановлено, що цей розрахунок є правильним.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що відповідач, який у спірний період користувався земельною ділянкою без укладення договору оренди (тобто, без належних на те правових підстав), з вартістю такого користування 262566,31грн. За таких обставин, наявні передбачені законом, а саме, нормою ч.1 ст.1212 Цивільного кодексу України, підстави для повернення (сплати) відповідачем позивачеві цих коштів, в розмірі 262566,31грн., оскільки відповідач зберіг їх у себе внаслідок користуванням майном позивача без достатньої правової підстави.

Висновки суду

За вказаних встановлених судом фактичних обставин та на підставі наведених правових норм, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Розподіл судових витрат

Судовими витратами у справі є витрати позивача на сплату судового збору за платіжним дорученням від 08.06.2021 № 581 у сумі 3938,49грн, які відповідно до положень п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, а саме "у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог" підлягають стягненню з відповідача, у зв`язку з задоволенням позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.238, 240 Господарського процесуального кодексу України суд -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Українські продукти" (місцезнаходження: 03115, м. Київ, вул. Федора Кричевського, буд.19; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 32061174) на користь Бериславської міської ради Херсонської області (місцезнаходження: 74300, Херсонська обл., м. Берислав, вул. 1-го Травня, буд.244; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04059906) 262566,31грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати та 3938,49грн компенсації по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 28.10.2021.

Суддя К.В. Соловйов