ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про повернення заяви про забезпечення позову

"26" жовтня 2021 р. м. Київ Справа № 911/3103/21

Суддя Конюх О.В., розглянувши заяву товариства з обмеженою відповідальністю «МАНАД» (07714, Київська область, Яготинський район, с. Засупоївка, вул. Центральна, буд.34, ідентифікаційний код 32670436) від 04.06.2021 про забезпечення позову,

до Публічного акціонерного товариства «Національна акціонерна страхова компанія «ОРАНТА» (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 7-Д, ідентифікаційний код 00034186)

про переведення прав покупця на нежитлову будівлю,

без виклику представників,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю МАНАД (20.10.2021 згідно календарного штемпелю на конверті №253, у якому надійшли позовні матеріали) звернулося до господарського суду Київської області з позовною заявою від 22.10.2021 №4210-2021 до відповідача публічного акціонерного товариства Національна акціонерна страхова компанія Оранта, м. Київ, в якій просить суд перевести на ТОВ МАНАД права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу №3611, посвідченим приватним нотаріусом Бондар Т.М. щодо придбання у ПАТ НАСК Оранта 23/25 часток у праві власності нежитлової будівлі (адмінбудинок) площею 317,7 кв.м., а саме приміщення 1 поверху, позначені на плані будинку 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-10, 1-11, 1-12, 1-І, 1-ІІ; всі приміщення 2 поверху з 1-13 по 1-23 та сходовий марш 1-ІІІ за ціною 1 175 000,00 грн.; судові витрати покласти на відповідача.

Позовні матеріали надійшли до суду 23.10.2021.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з 29.06.2016 позивач орендує у ПАТ НАСК Оранта частину нежитлового приміщення за адресою смт Яготин, вул. Пирятинська, буд.9. Договір від 29.06.2016 втратив чинність, натомість між орендодавцем ПАТ НАСК Оранта та орендарем ТОВ МАНАД було укладено договір оренди нежитлового приміщення №29/19 від 01.11.2019, відповідно до якого орендар отримав у строкове платне користування частину нежитлового приміщення у складі приміщень, які зазначені на План-схемі під номерами 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, І, у тому числі у загальному користуванні, за адресою Київська область, місто Яготин, вул. Пирятинська 9, загальна площа об`єкту оренди 139,5 кв.м. Додатковою угодою до договору сторони продовжили його строк до 31.10.2021.

За період дії договору ТОВ МАНАД неодноразово виражав своє бажання на придбання всієї будівлі у разі її продажу, орендодавець неодноразово повідомляв, що у разі продажу будівлі, будівля буде продана ТОВ МАНАД.

Позивач твердить, що без направлення будь-яких попереджень відповідач здійснив продаж частини будівлі, у тому числі приміщень 1 поверху, які перебувають в оренді позивача, уклавши договір купівлі-продажу із покупцем ОСОБА_1 . Позивач вважає порушеним своє переважне право орендаря на придбання частини приміщень у будівлі за адресою м. Яготин, вул. Пирятинська 9, та, посилаючись на ст.ст. 362, 777 ЦК України та позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у постанові від 23.06.2020 №909/337/19 просить суд перевести на нього права покупця за договором купівлі-продажу від 23.09.2021, укладеним між ПАТ НАСК Оранта та громадянином ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Бондар Т.М. за реєстровим номером 3611, за ціною продажу, наведеному у договорі 1175000,00 грн.

Ухвалою від 26.10.2021 суд відмовив у відкритті провадження у справі у зв`язку із тим, що спір у справі не належить до розгляду за правилами господарського судочинства.

Разом із тим, ТОВ «МАНАД» (22.10.2021 згідно календарного штемпелю на конверті №443, у якому надійшла заява) звернувся до господарського суду Київської області із заявою від 22.10.2021 №4210-2021 про забезпечення позову, у якій просить суд:

- заборонити державним реєстраторам, іншим особам, уповноваженим здійснювати реєстраційні дії, вчинення дій, пов`язаних із відчуженням, передачею в найм (оренду), інших дій відносно нерухомого майна, а саме приміщення першого поверху, позначені на плані будинку 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-10,1-11,1-12,1-І, 1-ІІ, а також всі приміщення другого поверху з 1-13 по 1-23 та сходовий марш 1-ІІ, площею 317,7 кв.м., які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, до набрання законної сили судовим рішенням за позовом ТОВ «МАНАД» про переведення прав покупця;

- заборонити будь-яким особам перешкоджати ТОВ «МАНАД» у здійсненні права користування орендованими приміщеннями до набрання законної сили судовим рішенням за позовом ТОВ «МАНАД» про переведення прав покупця.

Матеріали заяви про забезпечення позову надійшли до суду 25.10.2021.

Відповідно до ст. 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно із частиною 1 ст. 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з поданої інформаційної довідки 279911228 від 19.10.2021, нежитлова будівля (адмінбудинок) загальною площею 344, кв.м. перебуває у спільній частковій власності, при цьому спірна частина (23/25) належить на праві приватної власності громадянину ОСОБА_1 (запис про право власності 44113383 від 23.09.2021) на підставі договору купівлі-продажу №3611 від 23.09.2021.

Як вбачається з копії вказаного договору, укладеного між продавцем ПАТ «НАСК «Оранта» та покупцем ОСОБА_1 його предметом є право власності на 23/25 часток у праві власності на нежитлову будівлю (адмінбудинок) за адресою АДРЕСА_1 (пункт 1.1), площею 317,7 кв.м., у складі будівель приміщення першого поверху 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-10, 1-11, 1-12, 1-І, 1-ІІ, а також всі приміщення другого поверху з 1-13 по 1-23 та сходовий марш І-ІІІ (пункт 1.3).

За таких обставин, заявник просить суд вжити заходів забезпечення щодо об`єкту нерухомого майна, який належить фізичній особі громадянину ОСОБА_1 .

При цьому по суті заявлені заходи забезпечення спрямовані на обмеження у користуванні та розпорядженні спірним нерухомим майном; однак право користування і розпорядження нерухомим майном належать власнику ОСОБА_1 (ст. 319 ЦК України, із врахуванням законодавчих особливостей здійснення права спільної часткової власності).

Відповідно до частин 1, 2 ст. 139 ГПК України заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити:

1) найменування суду, до якого подається заява;

2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові) (для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв`язку та адресу електронної пошти, за наявності;

3) предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову;

4) захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності;

5) ціну позову, про забезпечення якого просить заявник;

6) пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення;

7) інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Якщо заява про забезпечення позову подається до відкриття провадження у справі, в такій заяві додатково зазначаються повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові) (для фізичних осіб) інших осіб, які можуть отримати статус учасника справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштові індекси, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серія паспорта для фізичних осіб - громадян України, відомі номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти.

Всупереч вказаній нормі, заявник, до відкриття провадження у справі заявляючи вимоги до суду про вжиття заходів забезпечення позову щодо права розпорядження спірним нерухомим майном, у заяві про забезпечення позову не зазначає власника цього нерухомого майна як особу, яка може отримати статус учасника справи ОСОБА_1 .

Відповідно до частини 7 ст. 140 ГПК України суд, встановивши, що заяву про забезпечення позову подано без додержання вимог статті 139 цього Кодексу, повертає її заявнику, про що постановляє ухвалу.

З огляду на викладене, оскільки заява про забезпечення позову від 22.10.2021 №4210-2021 без дотримання вимог частини 2 ст. 139 ГПК України, вказану заяву з доданими матеріалами належить повернути заявнику на підставі частини 7 ст. 140 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись статтями 136, 139, 140, 234, 254, 255 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Повернути заяву товариства з обмеженою відповідальністю «МАНАД» від 22.10.2021 №4210-2021 про забезпечення позову та додані до неї документи заявнику.

Ухвала господарського суду в порядку ч. 2 ст. 235 ГПК України набирає законної сили з моменту її підписання суддею та відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 255 ГПК України може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом строків, передбачених ст. 256 ГПК України.

Суддя О.В. Конюх