УХВАЛА

м. Київ

27.10.2021Справа № 910/4771/20

За клопотанням Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (код 32920218, 03039, Київ, проспект Голосіївський, 17, офіс 3/1)

про скасування заходів забезпечення позову

вжитих за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси" (07501, Київська обл., Баришевський район, смт. Баришівка, вуо. Софіївська, 34, будинок 1, )

про забезпечення позову до подання позовної заяви

Особа, яка може набути статус позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси" (07501, Київська обл., Баришевський район, смт. Баришівка, вуо. Софіївська, 34, будинок 1, )

Особи, які можуть набути статус відповідачів:

1) Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (код 32920218, 03039, Київ, проспект Голосіївський, 17, офіс 3/1);

2) Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» (03062, м. Київ, проспект Перемоги, 90-А, )

Про визнання недійсним договорів іпотеки, скасування реєстраційних дій про перехід права власності на нерухоме майно та обтяження нерухомого майна

Суддя Бондаренко - Легких Г. П.

Без виклику представників сторін.

ВСТАНОВИВ:

08 квітня 2020 року до Господарського суду міста Києва до подання позовної заяви надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси» () про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом:

1) Заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (, адреса: 03039, Київ, проспект Голосіївський, 17, офіс 3/1) вчиняти дії, спрямовані на звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна:

- нежитлову будівлю, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, РН ОНМ 391;

- нежитлову будівлю - флігель (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, РН ОНМ 000;

- нежитлове приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, РН ОНМ 000;

- нежитловий будинок (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27, РН ОНМ 00, а також вчиняти правочини щодо розпорядження нерухомим майном, включаючи його продаж або відчуження іншим чином, вчиняти інші дії на підставі договору іпотеки, що укладений 14.02.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіональні ресурси» (код 33960377) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (код 32920218), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., зареєстрований в реєстрі за № 14 або на підставі договору іпотеки, що укладений 19.02.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (код 32920218) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» (код 42014911), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., зареєстрований в реєстрі за № 34;

2) Заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» (Адреса: 03062, м. Київ, просп. Перемоги, 90-А, код 42014911) вчиняти дії, спрямовані на звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна:

- нежитлову будівлю, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, PH ОНМ 391;

- нежитлову будівлю - флігель (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, РН ОНМ 000;

- нежитлове приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, РН ОНМ 000;

- нежитловий будинок (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27, РН ОНМ 00, а також вчиняти правочини щодо розпорядження нерухомим майном, включаючи його продаж або відчуження іншим чином, вчиняти інші дії на підставі договору іпотеки, що укладений 19.02.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (код 32920218) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» (код 42014911), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., зареєстрований в реєстрі за № 34;

Так, в обґрунтування поданої заяви заявник (ТОВ «Регіональні ресурси») посилається на те, що саме вказане товариство тривалий час було власником чотирьох вищевказаних об`єктів нерухомості, про що свідчать відповідні Інформаційні довідки №№ 204679007, 204679374, 204679212, 204680670 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, додані заявником до заяви про вжиття заходів до забезпечення позову.

Заявник стверджує, що вказані чотири об`єкти нерухомого майна вибули з власності позивача поза його волею, та, за твердженням заявника (ТОВ «Регіональні ресурси»), таке вибуття носило характер рейдерської атаки на товариство. Зокрема, заявник посилається на те, що єдиний засновник ТОВ «Регіональні ресурси» - ОСОБА_1 ніколи не укладав договору купівлі-продажу частки товариства на користь третіх осіб, не складав акти приймання-передачі частки в статутному капіталі товариства, а особа, яка діяла нібито від його імені, діяла не підставі підробленої довіреності. Вказані обставини є предметом досудового розслідування за поданою заявою про вчинення злочину, а договір купівлі-продажу частки ТОВ "Регіональні ресурси" є предметом спору в господарській справі, яка розглядається Господарським судом Київської області (про що до заяви додано відповідні докази).

В результаті, протиправної, на думку заявника, зміни учасника ТОВ «Регіональні ресурси» 14.02.2020 року на Корнієнко С.В., в той же день було змінено і керівника товариства - директора Ляпунова на Корнієнка С.В., який за твердженням заявника, не є уповноваженою особою (керівником) ТОВ «Регіональні ресурси».

Заявник також вказує, що не уповноважена діяти від імені ТОВ «Регіональні ресурси» особа, а саме новий учасник та директор Корнієнко В.В. 14 лютого 2020 року уклав між ТОВ "Регіональні ресурси" (Іпотекодавець) та ТОВ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ" (Іпотекодержатель) Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О.

На підставі вказаного договору іпотеки від 14.02.2020, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. зареєстрував право власності за ТОВ «УкрбудДевелопмент» вночі 15.02.2020 року. на наступні об`єкти нерухомості, які раніше належали заявникові (ТОВ «Регіональні ресурси»), а саме:

- Нежитлову будівлю, загальною площею 106 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, РН OHM 391;

- Нежитловий будинок - флігель (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, РН OHM 000;

- - Нежитлове приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, РН OHM 000;

- - Нежитловий будинок (літера А), загальною площею 3041,5 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27 , РН OHM 00.

В подальшому, 19.02.2020 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. посвідчив договір іпотеки, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрбудДеволепмент», як іпотекодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон», як іпотекодержателем, та зареєстрував відповідне обтяження чотирьох об`єктів нерухомого майна, на підставі посвідченого договору іпотеки, укладеного між ТОВ ««УкрбудДеволепмент»» та ТОВ «Фінансова компанія «Арагон».

Як зазначає заявник, наказом Міністерства юстиції України №738/5 від 02 березня 2020 року на підставі висновку колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів у сфері державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 25.02.2020:

1) задоволено скаргу TOB "Регіональні ресурси" від 17 лютого 2020 року з доповненнями від 17 лютого 2020 року;

2) скасовано реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 14 лютого 2020 року №7001067 "Внесення змін до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах", проведену приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Колейчиком Володимиром Вікторовичем щодо Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси" (ідентифікаційний код юридичної особи 33960377), якою було змінено учасника Товариства та директора Товариства. Виконання рішення покладено на Департамент нотаріату та державної реєстрації;

3) скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 лютого 2020 року № 51153420, № 51153433, від 15 лютого 2020 року № 51153434 та від 19 лютого 2020 року № 51221677, № 51222461, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих Олександром Олександровичем, а саме щодо реєстрації іпотечного договору, укладеного між ТОВ «Регіональні ресурси» як іпотекодавцем та ТОВ «УкрбудДевелопмент» як іпотекодержателем, та обтяжень за ним, реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна за ТОВ «Укрбуд Девелепмент», реєстарції іпотечного договору, укладеного між ТОВ «Укрбуд Девелопмент» як іпотекодавцем, та ТОВ «Фінансова компанія «Арагон», як іпотекодержателем, та обтяження за вказаним іпотечним договором;

4) анульовано приватному нотаріусу Броварського районного нотаріального округу Колейчику Володимиру Вікторовичу доступ до ЄДР. Виконання покладено на Державне підприємство "Національні інформаційні системи";

5) анульовано приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Золотих Олександру Олександровичу доступ до Державного з реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вказаний наказ Міністерства юстиції України № 738/5 від 02.03.2020 року оскаржено ТОВ «Укрбуд Девелопмент» до Окружного адміністративного суду міста Києва та він є предметом оскарження в адміністративній справі № 640/5313/20, по якій вжито заходів до забезпечення позову ухвалою суду від 10.03.2020 року, в тому числі і шляхом заборони вносити зміни до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації прав тощо (про що до заяви надано відповідні докази).

Як слідує з доданих заявником до заяви про вжиття заходів до забезпечення позову Інформаційних довідок №№ 204679007, 204679374, 204679212, 204680670, складених станом на 18.03.2020 року, наказ Міністерства юстиції України № № 738/5 від 02.03.2020 року щодо скасування реєстраційних дій про реєстрацію за ТОВ «Укрбуд Девелопмент» права власності на чотири об`єкти нерухомого майна та його обтяження, вчинені 14.02.2020, 15.02.2020 та 19.02.2020, не виконаний.

При цьому, заявник посилається на те, що він має право подати позов на захист належного йому права власності на об`єкти нерухомого майна, які вибули з його власності поза його волею шляхом:

- визнання недійсним договору іпотеки від 14.02.2020 року, укладеного між ТОВ «Регіональні ресурси» та ТОВ «Укрбуд Девелопмент», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О. (зареєстрований в реєстрі за № 14), на підставі його в подальшому було зареєстровано право власності на об`єкти нерухомого майна за ТОВ «Укрбуд Девелопмент», а також про визнання недійсним договору іпотеки від 19.02.2020 року, укладеного між ТОВ «Укрбуд Девелопмент» та ТОВ «Фінансова компанія «Арагон»;

- - скасування записів про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» не об`єкти нерухомого майна: Нежитлову будівлю, загальною площею 106 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, РН OHM 391; Нежитловий будинок - флігель (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, РН OHM 000; Нежитлове приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, РН OHM 000; Нежитловий будинок (літера А), загальною площею 3041,5 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27 , РН OHM 00;

- Скасування записів про іпотеку та обтяження вказаних об`єктів нерухомого майна на користь ТОВ «Укрбуд Девелопмент» та про відповідні обтяження;

- Скасування записів про іпотеку та про відповідні обтяження вищевказаних об`єктів нерухомого майна на користь ТОВ «Фінансова компанія «Арагон».

Заявник вказує, що відповідно до практики Великої палати Верхового суду, належними відповідачами у справах про визнання недійсним договорів та скасування рішення (запису про державну реєстрацію прав та/або обтяжень) має бути особа, право та/чи обтяження якої зареєстровано, тобто в даному випадку заявник визначає як належним відповідачів - ТОВ «УкрбудДевелопмент» та ТОВ «Фінансова компанія «Арагон».

Додатково, заявник зазначає, що ухвалами Печерського районного суду міста Києва від 13.02.2020 року у справах № 757/6773/20-к, № 757/6723/20-к, №757/6725/20-к накладено арешт на всі чотири об`єкти нерухомого майна, і як слідує з доданих заявником Інформаційних довідок №№ 204679007, 204679374, 204679212, 204680670, складених станом на 18.03.2020 року, вказані ухвали суду внесені як підстава для обтяження нерухомого майна, що належить ТОВ «Регіональні Ресурси» (заявника), в той час як обтяження щодо майна, яке належить ТОВ «Укрбуд Девелопмент» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, станом на 18.03.2020 року не внесено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2021 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси" про забезпечення позову до подання позовної заяви задоволено, вжито заходи забезпечення до подання позову шляхом: заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (код 32920218, 03039, Київ, проспект Голосіївський, 17, офіс 3/1) вчиняти дії, спрямовані на звернення стягнення на наступні об`єкти нерухомого майна: нежитлову будівлю, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, РН ОНМ 391; нежитлову будівлю - флігель (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, РН ОНМ 000; нежитлове приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, РН ОНМ 000; нежитловий будинок (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27, РН ОНМ 00, а також вчиняти правочини щодо нерухомого майна, включаючи його продаж або відчуження іншим чином, здійснювати інші дії на підставі договору іпотеки від 14.02.2020, укладеному між Товариством з обмеженню відповідальністю «Регіональні ресурси» (код 33960377) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (код 32920218), посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., зареєстрований в реєстрі за № 14 або на підставі договору іпотеки від 19.02.2020, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (код 32920218) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» (код 42014911), посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., зареєстрований в реєстрі за № 34.

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси" (07501, Київська обл., Баришевський район, смт. Баришівка, вуо. Софіївська, 34, будинок 1, ).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, Київ, проспект Голосіївський, 17, офіс 3/1, ).

2.2. Заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» (03062, м. Київ, просп. Перемоги, 90-А, ) вчиняти дії, спрямовані на звернення стягнення на наступні об`єкти нерухомого майна: нежитлову будівлю, загальною площею 106 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 4В, PH ОНМ 391; нежитлову будівлю - флігель (адмін. будинок) 2-пов. (літ. Б), загальною площею 409 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, РН ОНМ 000; нежитлове приміщення, група приміщень № 27 (в літері А), загальною площею 91 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 25, приміщення № 27, РН ОНМ 000; нежитловий будинок (літера А), загальною площею 3041,5 кв. м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 27, РН ОНМ 00, а також вчиняти правочини щодо нерухомого майна, включаючи його продаж або відчуження іншим чином, вчиняти інші дії на підставі договору іпотеки, що укладений 19.02.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (код 32920218) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» (код 42014911), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Золотих О.О., зареєстрований в реєстрі за № 34;

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Регіональні ресурси" (07501, Київська обл., Баришевський район, смт. Баришівка, вуо. Софіївська, 34, будинок 1, ).

Боржник-2: Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» (03062, м. Київ, проспект Перемоги, 90-А, ).

11.10.2021 через відділ автоматизованого документообігу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" надійшло клопотання про скасування заходів забезпечення, в якому заявник просить суд скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2020 у справі № 910/4771/20.

За приписами частин 1, 2 статті 145 Господарського процесуального кодексу України суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи; клопотання про скасування заходів забезпечення позову розглядається в судовому засіданні не пізніше п`яти днів з дня надходження його до суду.

У зв`язку з вищевикладеним, а також з врахуванням періоду перебування судді Бондаренко-Легких Г. П. у відпустці, суд призначає клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" про скасування заходів забезпечення позову до розгляду.

Керуючись статтями 145, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" про скасування заходів забезпечення позову, що вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва №910/4771/20 від 10.04.2020 призначити на 09.11.21 о 17:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 19.

2. Повідомити, що явка сторін або їх уповноважених представників є обов`язковою, та про обов`язок сторін повідомляти суд про причини неявки. З урахуванням епідеміологічної ситуації в України, сторони можуть подати до суду заяви про розгляд справи за їхньої відсутності

3. Повідомити сторін про можливість участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням програми Easy Con.

4. Порядок роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання затверджений наказом Державної судової адміністрації України від 23.04.2020 N 196 "Про затвердження Порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза межами приміщення суду".

4.1. Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції учасник справи повинен попередньо зареєструватись з використанням власного електронного підпису в Системі та перевірити наявні у нього власні технічні засоби на відповідність технічним вимогам, визначеним для роботи з обраною для проведення відеоконференції Системою.

4.2. Учасник справи подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, зразок якої наведено в додатку 2 до зазначеного Порядку, не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається учасником, що подав заяву, іншим учасникам справи. За відсутності в матеріалах справи належних доказів підтвердження повноважень особи на представництво інтересів учасника справи, подати відповідні докази разом із заявою про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

4.3. Головуючий суддя приймає рішення про можливість проведення засідання в режимі відеоконференції за умови наявності у суді відповідної технічної можливості (наявність обладнання та можливість його використання у визначений день і час). Про прийняте рішення головуючим суддею учасники справи інформуються засобами телефонного зв`язку (електронної пошти), вказаними у заяві, щодо технічної можливості проведення засідання в режимі відеоконференції або відсутності такої можливості.

4.4. Учасник, що бере участь у судовому засіданні в режимі відеоконференцзв`язку, зобов`язаний: зайти та авторизуватися в Системі за 10 хвилин до початку судового засідання; активувати технічні засоби (мікрофон, навушники та камера) та перевірити їх працездатність шляхом тестування за допомогою Системи; очікувати запрошення Секретаря до участі в судовому засіданні. Підтвердження особи учасника відбувається шляхом його авторизації в Системі із застосуванням електронного підпису. Система не дає можливості участі в судовому засіданні у режимі відеоконференції неавторизованим учасникам.

5. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Суддя Г.П. Бондаренко - Легких