ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2021 р. Справа№ 911/747/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пашкіної С.А.

суддів: Шапрана В.В.

Буравльова С.І.

За участю секретаря судового засідання : Кулачок О.А.

представників сторін:

від позивача - Руссов В.І. (самопредставництво);

від відповідача - Балик І.М. ( ордер серія КС №828888 від 12.10.2021);

розглянувши апеляційну скаргу Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт"

на рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2021

у справі № 911/747/21 (суддя Подоляк Ю.В.)

за позовом Київського квартирно-експлуатаційного управління

до Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт"

про стягнення 1035895,61грн

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2021 у справі №911/747/21 позов Київського квартирно-експлуатаційного управління до Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан-спорт» про стягнення 1035895,61грн, з яких 966742,08 грн. основний борг, 47139,13грн. інфляційні втрати та 22014,40грн 3% річних задоволено повністю. Стягнуто з Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан-Спорт» на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління 966742грн.08коп основного боргу, 47139грн. 13 коп інфляційних втрат та 22014грн. 40коп 3% річних, 15538грн 43коп витрат зі сплати судового збору.

Рішення місцевого господарського суду ґрунтується на тому, що:

- відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів за період фактичного користування майном у період з 16.08.2019 по 22.12.2020 в розмірі 966742,08грн, у зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 966742,08грн, доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Не погоджуючись з рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2021 повністю та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

В апеляційній скарзі відповідач зазначає про те, що:

- судом першої інстанції не взято до уваги, що відповідач фактично не користується майном, щодо стягнення орендних платежів за яке виник спір;

- уповноважені представники відповідача неодноразова, як усно так і письмово зверталися до позивача забрати вищевказане майно та підписати акт приймання-передачі, проте проігноровані позивачем.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.08.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" на рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2021, справу №911/747/21 призначено на 13.10.2021.

Від позивача (02.09.2021) надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить апеляційну скаргу відповідача залишити без задоволення, рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2021 залишити без змін.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач зазначає про те, що:

- твердження апелянта про те, що саме стороною позивача відбувалось затягування виконання рішення суду не відповідає дійсності, адже як вбачається з матеріалів виконавчого провадження державним виконавцем неодноразово вживалися заходи щодо виконання рішення суду, надсилались відповідні вимоги до боржника - які останнім залишилися без відповідей та відповідно з боку апелянта не вживалось жодних дій щодо повернення нерухомого військового майна Київському КЕУ.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін судовою колегією встановлено.

Між Міністерством оборони України, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди будівель, споруд та майданчиків, розташованих на території військового містечка № 201 в Київському гарнізоні за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Чкалова, 29 від 30.05.1999 № 181/9-175, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення та майданчики - надалі майно, яке знаходиться на балансі МОУ і розташоване на території військового містечка № 201, в Київському гарнізоні, вартість якого визначена відповідно до акту оцінки вартості майна і становить 198600грн. Майно передається для використання в якості спортивно-стрілецького комплексу (п.1 договору).

На виконання умов договору оренди орендодавець передав, а відповідач прийняв у оренду: нежитлові приміщення загальною площею 633кв.м. та асфальтово-бетонних майданчиків загальною площею 7260кв.м., розташованих на території військового містечка № 201 в Київському гарнізоні за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Чкалова, 29, про що свідчить акт прийому-передачі від 29.05.1999, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

У зв`язку із набуттям Київським квартирно-експлуатаційним управлінням права виступати орендодавцем нерухомого військового майна, як суб`єктом господарської діяльності у Збройних Силах України між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням - далі орендодавець та Спільним підприємством у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" - далі орендар було укладено додатковий договір від 18.08.2009 № 42д/ККЕУ до договору від 30.05.1999 № 181/9-175р (далі - додатковий договір від 18.08.2009), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно, яке знаходиться на балансі Київського КЕУ (далі -балансоутримувач), розташоване за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чкалова, 29, військове містечко № 201: інв. № 150 площею 261кв.м, інв. № 102 площею 50кв.м., інв. № 153 площею 106 кв.м, інв. № 152 площею 87кв.м, інв. №№ 144, 154 площею 32кв.м, інв. № 151 площею 8кв.м, інв. №№ 155, 158 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 698,6кв.м, інв. №№ 161, 162, 164 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 733,2кв.м, інв. №№ 165, 173, 172, 174, 168, 169, 170, 177 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 2379,2кв.м., вартість якого визначена на 01.05.1999 за експертною оцінкою та становить згідно акту 192196 грн. (п. 1.1 додатковий договір від 18.08.2009).

Між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням, як орендодавцем, та Спільним підприємством у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт", як орендарем, укладено додатковий договір від 20.05.2011 № 5д/2011/ККЕУ до договору від 30.05.1999 № 181/9-175, яким внесено зміни та доповнення до договору від 30.05.1999 № 181/9-175.

Між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням, як орендодавцем, та Спільним підприємством у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт", як орендарем, укладено додатковий договір від 12.08.2014 № 12д/2014/ККЕУ до договору від 30.05.1999 № 181/9-175р, яким внесено зміни та доповнення до договору від 30.05.1999 № 181/9-175.

Відповідно до п.1.1 договору в редакції додаткового договору від 12.08.2014 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно, що знаходиться на балансі Київського квартирно-експлуатаційного управління, розташоване за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чкалова, 29, військове містечко № 201: інв. № 150 площею 261кв.м, інв. № 102 площею 50кв.м., інв. № 153 площею 106кв.м, інв. № 152 площею 87кв.м, інв. №№ 144, 154 площею 32кв.м, інв. № 151 площею 8 кв.м, інв. №№ 155, 158 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 698,6кв.м, інв. №№ 161, 162, 164 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 733,2кв.м, інв. №№ 165, 173, 172, 174, 168, 169, 170, 177 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 2379,2кв.м., вартість якого визначена на 30.04.2014 експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 1518698 грн.

Згідно п.3.1 договору в редакції додаткового договору від 12.08.2014 орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (квітень 2014 року) на рівні 22000грн., за домовленістю з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із змінами), та яка становить, без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2014 року) 19113,75 грн.

Орендна плата у розмірі 100 % перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок Київського КЕУ в ГУ ДСКУ м. Києва щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.6 договору в редакції додаткового договору від 12.08.2014).

Пунктом 3.10 договору в редакції додаткового договору від 12.08.2014 визначено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.

Договір оренди діє з моменту підписання та до 17.05.2017 включно (п. 10.1 договору в редакції додаткового договору від 12.08.2014).

У пункті 5 додаткового договору від 12.08.2014 сторони домовились, що відповідно до ст.631 ЦК України умови даного додаткового договору застосовуються до відносин, які виникли раніше до його укладення, з 19.05.2014.

Між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням, як орендодавцем, та Спільним підприємством у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт", як орендарем, укладено додатковий договір від 16.11.2015 № 41д/2015/ККЕУ до договору від 30.05.1999 № 181/9-175р, яким внесено зміни та доповнення до договору від 30.05.1999 № 181/9-175, зокрема щодо розміру орендної плати.

Згідно п.3.1 договору в редакції додаткового договору від 16.11.2015 № 41д/2015/ККЕУ орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2015 року) на рівні 33438,56грн., за домовленістю з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із змінами), та яка становить, без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2015 року) 30618,75грн.

Рішенням Господарського суду Київської області від 04.09.2018 у справі № 911/1841/17, залишеним без змін постановами Північного апеляційного господарського суду від 13.03.2019 та Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.05.2019 позов Київського квартирно-експлуатаційного управління до Спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт", за участю третіх осіб: Міністерство молоді та спорту України, Міністерство оборони України про зобов`язання повернути нерухоме майно задоволено повністю. Зобов`язано Спільне підприємство у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" повернути Київському квартирно-експлуатаційному управлінню нерухоме військове майно, розташоване за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Броварської сотні (стара назва вул. Чкалова) 29, військове містечко № 201: інв. № 150 площею 261кв.м, інв. № 153 площею 106 кв.м, інв. № 152 площею 87кв.м, інв. №№ 144, 154 площею 32кв.м, інв. №151 площею 8кв.м, інв. №№ 155,158 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 698,6кв.м, інв. №№ 161, 162, 164 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 733,2кв.м, інв. №№ 165, 173, 172, 174, 168, 169, 170, 177 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 2379,2кв.м. Стягнуто з Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління 1600грн. витрат по сплаті судового збору. В задоволенні зустрічного позову Спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" до Київського квартирно-експлуатаційного управління про визнання договору оренди продовженим відмовлено повністю.

На виконання рішення Господарського суду Київської області від 04.09.2018 у справі № 911/1841/17 було видано відповідний наказ від 10.04.2019.

Постановою старшого державного виконавця Броварського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області від 23.04.2019 відкрито виконавче провадження № 58941749 з примусового виконання рішення Господарського суду Київської області від 04.09.2018 у справі № 911/1841/17 за наказом суду від 10.04.2019.

У зв`язку з припинення договору оренди від 30.05.1999 № 181/9-175р та неповерненням відповідачем майна з оренди, Київське квартирно-експлуатаційне управління (надалі-позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" про стягнення 1141269,62грн. заборгованості за орендоване нерухоме військове майно у період з 16.05.2017 по 31.07.2019.

Рішенням Господарського суду Київської області від 13.01.2020 у справі № 911/2129/19 позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління 959030 грн. заборгованості, 59995,73 грн. інфляційних втрат, 25359,77 грн., 3 % річних та 15665,79 грн. судового збору. В іншій частині позовних вимог у позові відмовлено.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.09.2020 у справі № 911/2129/19, рішення Господарського суду Київської області від 13.01.2020 у справі № 911/2129/19 в оскаржуваній частині скасовано. Прийнято нове рішення в цій частині, яким стягнуто з Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління 63987,80грн. пені за несвоєчасне виконання зобов`язань, 32896,32грн. штрафу 7%, 1453,25 грн. судового збору, сплаченого за подачу позову в оскаржуваній частині. В іншій частині рішення Господарського суду Київської області від 13.01.2020 у справі № 911/2129/19 залишено без змін. Стягнуто з Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління 3153 грн. судового збору, сплаченого за подання апеляційної скарги.

Постановою Головного державного виконавця Броварського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 24.12.2020 ВП № 58941749 закінчено виконавче провадження з примусового виконання рішення Господарського суду Київської області від 04.09.2018 у справі № 911/1841/17 за наказом суду від 10.04.2019 на підставі п.9 ч.1 ст.39, ст.40 Закону України "Про виконавче провадження", у зв`язку з тим, що згідно акту про приймання-передачі майна від 23.12.2020 стягувач (Київське квартирно-експлуатаційне управління ) отримав нерухоме майно яке зазначене у виконавчому документі (наказ № 911/1841/17 Господарського суду Київської області від 10.04.2019), а саме нерухоме військове майно, розташоване за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Броварської сотні (стара назва вул. Чкалова) 29, військове містечко № 201: інв. № 150 площею 261кв.м, інв. № 153 площею 106кв.м, інв. № 152 площею 87кв.м, інв. №№ 144, 154 площею 32кв.м, інв. № 151 площею 8кв.м, інв. №№ 155, 158 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 698,6кв.м, інв. №№ 161, 162, 164 майданчики стрільби з пунктами керування площею 733,2кв.м, інв. №№ 165, 173, 172, 174, 168, 169, 170, 177 - майданчики стрільби з пунктами керування площею 2379,2кв.м.

Завірена копія зазначеного в постанові державної виконавчої служби акту про приймання-передачі майна від 23.12.2020 залучена до матеріалів справи.

Звертаючи з даним позовом позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди щодо здійснення орендних платежів за період користування орендованим майном до фактичного його повернення, у зв`язку з чим за ним за період з 16.08.2019 по 22.12.2020 утворилась заборгованість за фактичне використання орендованим майном в розмірі 966742,08 грн.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст.286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів за період фактичного користування майном у період з 16.08.2019 по 22.12.2020 в розмірі 966742,08 грн., в зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 966742,08грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, місцевий господарський суд, на підставі наявних в матеріалах справи документах, дійшов правомірного висновку про те, що позивачем заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендних платежів за період фактичного користування майном у період з 16.08.2019 по 22.12.2020 в розмірі 966742,08 грн. обґрунтовано.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов`язання щодо здійснення орендних платежів за період фактичного користування орендованим майном у строк визначений договором, позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних з прострочених сум грошового зобов`язання.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати з прострочених сум за загальний період прострочення з вересня 2019 року по січень 2021 року включно складають 47139,13 грн., 3% річних з прострочених сум за загальний період прострочення з 16.08.2019 по 31.01.2021 складають 22014,40 грн.

Здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних є арифметично вірними, відповідає вказаним нормам законодавства та обставинам справи.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, а також враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендних платежів за період фактичного користування орендованим майном у строк визначений договором, позовні вимоги про стягнення з відповідача 966742,08 грн. основного боргу, 47139,13 грн. інфляційних втрат, 22014,40 грн. 3% річних підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, Північний апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2021 не підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 269, 270, 273-279, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Спільного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан-спорт" залишити без задоволення .

2. Рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2021 у справі №911/747/21 залишити без змін.

3. Матеріали справи №911/747/21 повернути до Господарського суду Київської області.

4. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини постанови суду апеляційної інстанції зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено та підписано 26.10.2021

Головуючий суддя С.А. Пашкіна

Судді В.В. Шапран

С.І. Буравльов