ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"20" жовтня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2249/21

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

при секретарі судового засідання Чернюк С.В.,

розглядаючи справу №916/2249/21

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС" (65012, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, будинок 25; )

до відповідача: Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" (65039, Одеська обл., місто Одеса, проспект Гагаріна, будинок 12-А; ),

за участі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРСЕЙ БУД" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Станційна, будинок 56; ),

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА" (65044, Одеська обл., місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 4-Д; ),

за участі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1) Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17; ),

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 16/6; ),

про визнання припиненим права іпотеки;

представники сторін:

від позивача - Кобелєв О.О.;

від відповідача - не з`явився;

від третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРСЕЙ БУД" - не з`явився;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА" - Новікова Т.О.;

від третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- Фонду гарантування вкладів фізичних осіб - не з`явився;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК", в якому просить суд:

1) визнати припиненим право іпотеки Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК"' за договором іпотеки від 26.06.2014р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА", посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованим за реєстровим № 3456, стосовно іпотеки майнових прав на зблоковані котеджі (апартаменти) Туристично-оздоровчого комплексу, групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва), що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18. корпус Ж, що сьогодні є окремими об`єктами нерухомого майна та належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС", а саме:

- апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу № 201 загальною площею 86,6 кв.м, житловою площею 48,9 кв.м, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18-Ж;

- апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу № 202 загальною площею 83,6 кв.м, житловою площею 48,4 кв.м, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18-Ж;

2) скасувати державну реєстрацію права іпотеки Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" за договором іпотеки від 26.06.2014р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА", посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованим за реєстровим № 3456, згідно з:

- номером запису про іпотеку 6146870 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 201 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корпус Ж;

- номером запису про іпотеку 6147358 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 202 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корпус Ж;

3) скасувати державну реєстрацію заборони на нерухоме майно, що накладена на підставі договору іпотеки від 26.06.2014р., укладеного між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА", посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого за реєстровим № 3456, згідно з:

- номером запису про обтяження 6146584 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 201 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корпус Ж;

- номером запису про обтяження 6147136 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 202 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корпус Ж.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС" є власником наступних об`єктів нерухомого майна (далі - Об`єкти):

1) Апартаменту двоповерхового зблокованого дачного котеджу загальною площею 86,6 кв.м, житловою площею 48,9 кв.м, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18-Ж, апартамент № 201, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237.

Право власності ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС" на апартамент № 201 підтверджується договором купівлі-продажу від 13.10.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2448, разом з договором про внесення змін від 08.11.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2570.

Право власності ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС" на апартамент № 201 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.10.2016р., номер запису про право власності: 16903549, державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.

Інформація підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 263194173 від 25.06.2021р.

2) Апартаменту двоповерхового зблокованого дачного котеджу загальною площею 83,6 кв.м, житловою площею 48,4 кв.м, що розташований за адресою: Одеська область Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок 18-Ж. апартамент №202 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237.

Право власності ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС" на апартамент № 202 підтверджується договором купівлі-продажу від 14.10.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2459, разом з договором про внесення змін від 08.11.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2579.

Право власності ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС" на апартамент № 202 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.10.2016р., номер запису про право власності: 16904560, державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.

Інформація підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 263196873 від 25.06.2021р.

На момент звернення до суду із позовом Об`єкти обтяжено іпотекою АТ "ІМЕКСБАНК" на підставі іпотечного договору (з майновим поручителем), посвідченого 26.06.2014р. Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий номер 3456.

Іпотечний договір №3456 укладений між первинним власником/первинним іпотекодавцем Об`єктів ТОВ "УКРАЇНА" та Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК".

Позивач зазначив, що відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України "Про іпотеку" іпотека ТОВ "УКРАЇНА" за іпотечним договором №3456 є дійсною для чинного власника об`єктів - ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС", яке набуло всіх прав, а також всіх обов`язків іпотекодавця, у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Ухвалою від 03.08.2021р. прийнято позовну заяву (вх.№2334/21 від 29.07.2021р.) до розгляду, відкрито провадження у справі №916/2249/21, яку постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 01.09.2021р. Запропоновано відповідачу реалізувати процесуальне право на подання відзиву. Залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17; ). Залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ПЕРСЕЙ БУД" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Станційна, будинок 56; ). Залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА" (65044, Одеська обл., місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 4-Д; ). Запропоновано залученим третім особам надати пояснення по суті спору з урахуванням ст. 168 ГПК України до 27.08.2021р.

16.08.2021р. до суду надійшла заява Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (вх. №21739/21), в якій останній просив, зокрема, залучити до участі у справі №916/2249/21 Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 16/6; ) у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

В обґрунтування заяви вказав, що права та обов`язки первісного кредитора ПАТ «ІМЕКСБАНК» у зобов`язаннях за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №27/14 від 12.06.2014р. та Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №29/14 від 13.06.2014р. та договорами забезпечення, зокрема, Договором іпотеки від 28.08.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю. за реєстровим номером 4293, перейшли (відступлені за договором) до нового кредитора - ТОВ «ІСАГІС».

У підготовчому судовому засіданні, яке відбулось 01.09.2021р., представником третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВ «УКРАЇНА» було заявлено клопотання (зареєстроване за вх. №22953/21) про залучення до участі у справі №916/2249/21 третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 16/6; ).

Обґрунтуванням вказаного клопотання стало те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на сьогоднішній день містяться записи про іпотеку та записи про обтяження відносно іпотекодержателя ПАТ «ІМЕКСБАНК», тобто право іпотеки ТОВ «ІСАГІС» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровано. Але, оскільки предметом розгляду справи №916/2249/21 є визнання припиненим права іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 26.06.2014р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим №3456, укладеним між ТОВ «УКРАЇНА» та ПАТ «ІМЕКСБАНК» у забезпечення виконання зобов`язань основного боржника - ТОВ «ПЕРСЕЙ БУД» за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №27/14 від 12.06.2014р., права вимоги за якими перейшли до ТОВ «ІСАГІС», представник ТОВ «УКРАЇНА» вважає, що рішення у даній справі вплине на права та обов`язки останнього.

Ухвалою господарського суду від 01.09.2021 клопотання Фонду гарантування вкладів фізичних осіб та Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНА» про залучення у справі №916/2249/21 третьої особи, Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" - задоволено та залучено до участі у справі №916/2249/21 у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 16/6; ). Зобов`язано позивача у триденний термін надіслати залученій третій особі копії позовних матеріалів та надати до суду докази такого надсилання до наступного судового засідання. Запропоновано залученій третій особі надати письмові пояснення по суті спору з урахуванням ст. 168 ГПК України.

15.09.2021 за вх. №24385/21 до суду надійшли письмові пояснення представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС", в яких представник зазначив, що 24.07.2020 між ПАТ «ІМЕКСБАНК» та ТОВ «ІСАГІС» (далі - Новий кредитор) за результатами відкритих торгів, оформлених протоколом електронного аукціону № UA-EA-2020-04-17-000019-b від 30.04.2020, укладений Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №133, відповідно до якого Банк відступає шляхом продажу Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим договором, права вимоги Банку до позичальників, зазначених у Додатку №1 до цього Договору.

Серед іншого у Додатку №1 до Договору про відступлення прав вимоги №133 від 24.07.2020 Новий кредитор (ТОВ «ІСАГІС») отримав право вимоги за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №27/14 від 12.06.2014 з урахуванням всіх змін і доповнень Боржником (Позичальником) за яким є ТОВ «ПЕРСЕЙ БУД», загальна сума заборгованості становить 553 513 918,82 грн.

Також, 24.07.2020 між ПАТ ІМЕКСБАНК» (Банк) та ТОВ «ІСАГІС» (Новий іпотекодержатель) укладено Договір №133/1 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, згідно з яким Банк відступає шляхом продажу Новому іпотекодержателю належні Банку права вимоги до іпотекодержателів, зазначених у Додатку №1 до цього договору, включаючи права вимоги до їх правонаступників.

Згідно з Додатком №1 до Договору №133/1 від 24.07.2020 до ТОВ «ІСАГІС» перейшло право вимоги, в тому числі, за Іпотечним договором за реєстровим №3456 від 26.06.2014, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., предметом якого є шість апартаментів двоповерхового зблокованого дачного котеджу: корпус Ж - апартаменти №№ 200, 201, 202, 203, 204, 205, Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, «Золотий Бугаз» масив, №18.

Вищезазначені обставини підтверджуються матеріалами справи та встановлені судом.

Представник ТОВ «ІСАГІС» в поясненнях акцентував увагу суду, що будь-яких приміток, застережень чи іншої інформації щодо погашення заборгованості за зазначеними кредитними договорами Банком Новому кредитору не передавалося.

ТОВ «ІСАГІС» не погоджується з доводами позивача про те, що іпотека на Об`єкт за іпотечним договором №3456 є припиненою внаслідок припинення основного зобов`язання ТОВ «ПЕРСЕЙ БУД».

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов`язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов`язку боржника третьою особою.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 52 ГПК України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

Отже, процесуальне правонаступництво, передбачене ст. 52 ГПК України, являє собою перехід процесуальних прав та обов`язків сторони у справі до іншої особи у зв`язку з вибуттям особи у спірному матеріальному правовідношенні.

З огляду на те, що права та обов`язки первісного кредитора ПАТ «ІМЕКСБАНК» у зобов`язаннях, зокрема, за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №27/14 від 12.06.2014 та Договором іпотеки від 26.06.2014, посвідченим приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю. за реєстровим №3456, перейшли до нового кредитора - ТОВ «ІСАГІС», суд дійшов висновку про заміну відповідача у справі №916/2249/21, - Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12а, ), на його правонаступника, - Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/6, ).

Крім того, враховуючи отримання Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" статусу відповідача у даній справі, суд дійшов висновку про виключення вказаної особи зі складу учасників справи як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Керуючись ст. ст. 52, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Виключити третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/6, ) зі складу учасників справи №916/2249/21.

2. Замінити відповідача у справі №916/2249/21, Публічне акціонерне товариство "ІМЕКСБАНК" (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12а, ), на його правонаступника, - Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/6, ).

Вступну та резолютивну частини ухвали оголошено 20 жовтня 2021. Повний текст ухвали складено та підписано 25 жовтня 2021. Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та відповідно до чинної редакції Господарського процесуального кодексу України окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

Суддя Р.В. Волков