РІШЕННЯ

20 жовтня 2021 року м. ТернопільСправа № 921/582/21

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гирили І.М.

за участі секретаря судового засідання Бега В.М.

розглянув справу

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Тернопільської філії АТ "Укртелеком", вул. В. Чорновола, 4, м. Тернопіль, 46001

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Танфоран", вул. Грушевського, 7, смт. Цумань, Ківерцівський район, Волинська область, 45233

про зобов`язання повернути нерухоме майно

За участі представників:

позивача: Олійник Т.П. - уповноваженої

відповідача: не прибув

В порядку ст. 8, 222 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), здійснюється повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу "Акорд".

Заяв про відвід (самовідвід) судді та секретаря судового засідання з підстав, визначених ст. 35-37 ГПК України не надходило. Клопотань про роз`яснення прав та обов`язків, відповідно до ст. 205 ГПК України, не надходило.

Суть справи:

03.09.2021 Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Тернопільської філії АТ "Укртелеком", надалі - позивач, звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Танфоран", надалі - відповідач, про зобов`язання повернути нерухоме майно загальною площею 209,10 м2, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, одноповерховий будинок №1, адмінкорпус №2.

Підставою позову визначено неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна за № 61Е000-13/21 від 01.01.2021 в частині повернення позивачу майна за актом приймання передачі. При цьому, обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів, невиконання останнім встановленого п. 5.3.21 Договору обов`язку застрахувати орендоване майно, внаслідок чого на підставі п. 11.6.4 Договору та згідно з надісланим повідомленням за №900/31 від 28.07.2021 Договір є достроково розірваним.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 03.09.2021, головуючим суддею для розгляду справи №921/582/21 визначено суддю Гирилу І.М.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 08.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №921/582/21; клопотання позивача про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження задоволено; справу №921/582/21 визнано малозначною та постановлено її розгляд здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін; судове засідання у справі № 921/582/21 призначено на 09:00 год. 06.10.2021; запропоновано учасникам справи подати/надіслати суду заяви по суті справи та з процесуальних питань (при наявності).

В судовому засіданні 06.10.2021, яке відбулось за участі повноважного представника позивача, суд відклав розгляд справи до 09:00 год. 20.10.2021, про що постановив відповідну ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання. Присутнього в судовому засіданні 06.10.2021 повноважного представника позивача про судове засідання 20.10.2021 повідомлено під розписку (в матеріалах справи); відповідача - відповідною ухвалою.

В судове засідання 20.10.2021 повноважний представник позивача прибув. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві та посилаючись на долучені до матеріалів справи письмові докази.

Відповідач явки свого уповноваженого представника в судове засідання 20.10.2021 не забезпечив, причин неприбуття не повідомив, запропонованих судом в ухвалі від 08.09.2021 заяв по суті справи чи з процесуальних питань не надав, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення від 09.09.2021 про вручення 13.09.2021 рекомендованого поштового відправлення за №363 (ухвали суду від 08.09.2021) та отриманий судом 20.10.2021 з офіційного сайту АТ "Укрпошта" витяг про відстеження поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором 230 (ухвали суду від 06.10.2021), з якого вбачається, що останнє вручено за довіреністю 12.10.2021.

Приписами ст. 248 ГПК України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення (ч. 8 ст. 252 ГПК України).

Ст. 42 ГПК України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому норми вказаної статті зобов`язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно з ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, яка ратифікована Україною 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі "Смірнова проти України").

Ч. 1 ст. 202 ГПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За даних обставин, зважаючи на те, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, однак останній своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, заяв та клопотань не надав, явка представника відповідача у судове засідання обов`язковою судом не визнавалась; наявних у матеріалах справи доказів достатньо для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, суд вважає за можливе розглянути справу без присутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні доводи та пояснення повноважного представника позивача, оцінивши наявні у матеріалах справи письмові докази в їх сукупності, дослідивши норми чинного законодавства, суд встановив наступне:

01.01.2021 між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Тернопільської філії ПАТ "Укртелеком" (має місце зміна найменування - АТ "Укртелеком" (належним чином засвідчена копія Статуту - в матеріалах справи), як Орендодавцем, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Танфоран", як Орендарем, з другої сторони, укладено Договір оренди нерухомого майна №61Е000-13/21 (надалі - Договір), за умовами п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, одноповерховий будинок №1, адмінкорпус №2, загальною площею 209,10 м2, для використання у якості розміщення адміністративно-офісних приміщень. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору.

П. 2.1, 2.4 Договору сторони передбачили, що передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо Договором передбачено обов`язок Орендаря щодо внесення грошової застави, Орендодавець здійснює передачу Орендованого майна лише після внесення Орендарем Орендодавцю усієї суми грошової застави. Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору (у тому числі при достроковому припиненні Договору).

Згідно з п. 3.1, 3.6-3.8 Договору за користування орендованим майном Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 139,18 гривень за 1м2 (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 34 923,05 грн за 209,10 м2 за місяць; плати за надання Орендодавцем послуг з утримання Орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором). Розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді. Орендна плата сплачується Орендодавцем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку:орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю на його е-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем).

Відповідно до п. 5.1 Договору Орендодавець має право, зокрема, вимагати своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати та інших платежів, передбачених цим Договором.

Орендар має право здійснювати за власний рахунок поточний ремонт та пристосування орендованого майна до власних потреб згідно п. 1.1 Договору з обов`язковим повідомленням Орендодавця про початок таких робіт та термін їх завершення; здійснювати капітальний ремонт, реконструкцію, дообладнання, модернізацію або реставрацію орендованого майна, а також інші роботи, крім тих, які вказані в п. 5.2.1 Договору, виключно з письмової згоди Орендодавця з обов`язковим нотаріальним засвідченням у ній підпису уповноваженої особи Орендодавця. При цьому для отримання згоди на здійснення робіт, визначених в цьому пункті Договору Орендар направляє звернення виключно за адресою місцезнаходження Орендодавця: 01601, бульв. Т. Шевченка, 18, м. Київ. У зверненні обов`язково вказується виключний перелік, обсяг, вартість та строки проведення робіт, а також додається документ, що підтверджує наявність повноважень Орендаря та/або його представника на здійснення цих робіт (пп. 5.2.1, 5.2.4 п. 5.2 Договору).

Згідно з пп. 5.3.1, 5.3.12, 5.3.18, 5.3.21 п. 5.3 Договору Орендар зобов`язаний: використовувати орендоване майно відповідно до мети його використання, що зазначена у Договорі; своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором; у разі припинення дії чи дострокового розірвання цього Договору повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря; протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно (попередньо погодивши з Орендодавцем страхову компанію) на строк, не менший строку дії Договору та надати Орендодавцю копію договору страхування та платіжне доручення/квитанцію про оплату страхового платежу. При цьому орендоване майно має бути застраховане на користь Орендодавця від таких страхових ризиків: вогневі ризики; стихійні явища; протиправні дії третіх осіб; вплив води.

П. 7.2 Договору сторони погодили, що за жодних умов Орендар не надає дозвіл на такі поліпшення орендованого майна, внаслідок яких створюються нові будівлі або споруди, переносяться або добудовуються зовнішні стіни орендованої будівлі, а також змінюється кількість поверхів орендованої будівлі.

Згідно з п. 11.1 Договору останній набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 30.11.2023 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

П. 11.6 Договору сторони встановили, що Договір може бути достроково розірваний у таких випадках:

За взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін (пп. 11.6.1 п. 11.6 Договору);

Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 90 календарних днів до дати його розірвання (пп. 11.6.2 п. 11.6 Договору).

Орендарем в односторонньому порядку у разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати (пп. 11.6.3 п. 11.6 Договору).

Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати розірвання Договору у разі:

- використання Орендарем орендованого майна не за цільовим призначенням;

- навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану орендованого майна;

-порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або сплати їх не в повному обсязі;

- відмови Орендаря застрахувати Орендоване майно;

- неналежного виконання Орендарем ремонтних робіт щодо Орендованого майна, що призвело до погіршення стану Орендованого майна;

- порушення строку сплати Орендарем грошової застави;

- відмови отримати послугу доступу до мережі Інтернет за технологіями (ADSL, FTTx або/та GPON) шляхом відмови від підписання/розірвання укладеного з Орендодавцем відповідного договору про надання таких послуг (пп. 11.6.4 п. 11.6 Договору).

П. 12.1 Договору сторони погодили, що передбачені цим Договором права та обв`язки ПАТ "Укртелеком", у тому числі проведення розрахунків, виконуються Тернопільською філією ПАТ "Укртелеком".

Згідно з п. 12.2 Договору сторони погодились, що на їх відносини не поширюються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995.

Вказаний правочин підписано повноважними представниками сторін, підписи яких скріплено печатками юридичних осіб.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини (ст. 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України).

Права та обов`язки між сторонами у даній справі виникли на підставі Договору оренди нерухомого майна №61Е000-13/21, який за своєю суттю та правовою природою є договором оренди, укладеним між двома суб`єктами господарювання.

Таким чином, спірні правовідносини сторін врегульовані положеннями §5 "Оренда майна та лізинг" гл. 30 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) та гл. 58 "Найм (Оренда)" ЦК України.

Відповідно до ст. 283 ГК України, яка кореспондує з положеннями ст. 759 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму (ст. 761 ЦК України).

Доказами, наявними у матеріалах справи, підтверджується, що за актом приймання-передачі від 01.01.2021 позивач передав, а відповідач прийняв нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, адмінкорпус №2, одноповерховий будинок №1, загальною площею 209,10 м2.

Позивач стверджує, що 24.06.2021 орендованому майну було завдано шкоди пожежею, внаслідок чого останнє потребує капітального ремонту.

02.08.2021 та 03.08.2021 позивачем отримано направлений відповідачем на адресу юридичної особи та Тернопільської філії лист вх. №6475-2021-НО-вх. від 02.08.2021 та вх. №637 від 03.08.2021, в якому Товариство повідомило, що орендоване майно потребує реконструкції шляхом заміни дахового перекриття та несучих конструкцій та просило надати дозвіл на реконструкцію приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, адмінкорпус №2, з надбудовою поверху та мансардного приміщення.

Листом за №86-вих-80Д913-2021 від 17.08.2021 АТ "Укртелеком" у відповідь на вказаний вище лист відповідача повідомило, що Товариство заперечує у проведенні ТОВ "Танфоран" реконструкції приміщення за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, адмінкорпус №2 з надбудовою поверху та мансардного приміщення.

Разом із тим, зважаючи на допущені відповідачем порушення строків сплати орендної плати за Договором, а також невиконання останнім обов`язку застрахувати орендоване майно, 28.07.2021 позивач надіслав на адресу Товариства повідомлення за №900/31 від 28.07.2021 про дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна №61Е000-13/21 від 01.01.2021. Зокрема, керуючись пп. 11.6.4 п. 11.6 Договору, позивач повідомив відповідача про те, що у зв`язку із заборгованістю зі сплати орендної плати за травень - липень 2021 року в сумі 104 769,15 грн з ПДВ, а також невиконанням визначеного пп. 5.3.21 п. 5.3 Договору зобов`язання застрахувати орендоване майно, договір достроково розривається 16.08.2021. Окрім того, Орендодавець вимагав від Орендаря 16.08.2021 повернути йому майно за актом передачі-приймання та просив повідомити Орендодавця за адресою Тернопільської філії АТ "Укртелеком" про прибуття 16.08.2021 уповноваженого представника Орендаря.

З наявних у матеріалах справи належним чином засвідчених копій опису вкладення у цінний лист від 28.07.2021, списку згрупованих поштових відправлень від 28.07.2021, фіскального чеку № від 28.07.2021 та рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення за №044 вбачається, що повідомлення про дострокове розірвання Договору надіслано на адресу відповідача 28.07.2021 та отримано останнім 31.07.2021.

Згідно з платіжними дорученнями за №65 від 13.08.2021, №13389 від 13.08.2021 та №66 від 16.08.2021, які проведено банком 16.08.2021, ТзОВ "Танфоран" перерахувало на рахунок позивача орендну плату згідно Договору №61Е000-13/21 від 01.01.2021 в загальній сумі 104 000 грн. Орендна плата за липень 2021 р. в сумі 769,15 грн залишилась неоплаченою.

Поряд із цим, передбаченого п. 2.4 Договору обов`язку щодо повернення Орендодавцю орендованого приміщення за актом приймання-передачі не виконав, що і слугувало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Як вже зазначалось вище, предметом судового розгляду є вимога позивача про зобов`язання відповідача повернути нерухоме майно загальною площею 209,10 м2, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, одноповерховий будинок №1, адмінкорпус №2.

Підставою позову визначено неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна за № 61Е000-13/21 від 01.01.2021 в частині повернення позивачу майна за актом приймання-передачі. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів, невиконання останнім встановленого п. 5.3.21 Договору обов`язку застрахувати орендоване майно, внаслідок чого на підставі п. 11.6.4 Договору та згідно з надісланим повідомленням за №900/31 від 28.07.2021 Договір є достроково розірваним.

Ч. 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ч. 1 ст. 598 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, зазначеною нормою права встановлено основне правило щодо можливості припинення зобов`язання лише на підставі договору або закону. При цьому припинення зобов`язання на вимогу однієї зі сторін можливе, якщо такі дії вчинені відповідно до вимог закону або передбачені умовами договору.

Ч. 7 ст. 179 ГК України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ГК України господарське зобов`язання може бути розірвано сторонами відповідно до правил, встановлених ст. 188 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 1 ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Поряд із цим, ч. 3 ст. 291 визначено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Правовий аналіз наведених вище приписів чинного законодавства свідчить про те, що за загальним правилом зміна та розірвання господарських договорів допускається за згодою сторін в порядку, встановленому ст. 188 ГК України. Зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов`язання) в односторонньому порядку допускаються з підстав, передбачених відповідним законом або договором (правовий висновок викладений, зокрема, у постановах Верховного Суду від 05.07.2019 у справі №916/1684/18, від 31.07.2019 у справі №922/3248/18 та від 22.10.2019 у справі №922/3293/18, який суд враховує відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при розгляді спірних правовідносин).

В судовому засіданні встановлено та підтверджено матеріалами справи, що у спірних правовідносинах сторони у Договорі передбачили можливість його дострокового розірвання Орендодавцем в односторонньому порядку у разі, зокрема: порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або сплати їх не в повному обсязі; відмови Орендаря застрахувати Орендоване майно, а також визначили умови за яких таке розірвання можливе, а саме: направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати розірвання Договору (п. 11.6.4 Договору).

Таким чином, сторони договору, врахувавши встановлений законом принцип свободи договору, на власний розсуд погодили підстави та порядок припинення дії цього договору, що не суперечить вимогам ст. 6, 525, 598, 627, 651 ЦК України та ст. 188, 291 ГК України.

Умови пункту 11.6.4 Договору не суперечать ч. 1 ст. 291 ГК України, оскільки у даному випадку має місце взаємне волевиявлення двох сторін, закріплене у договорі, щодо порядку дострокового розірвання Договору, а саме передбачено право Орендодавця припинити дію цього договору шляхом письмового попередження про це Орендаря не менш ніж за 15 календарних днів до дати розірвання Договору.

При цьому суд зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази визнання Договору оренди нерухомого майна №61Е000-13/21 від 01.01.2021 недійсним як в цілому, так і в частині п. 11.6.4 Договору.

Таким чином, умова договору про можливість його розірвання в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та є обов`язковою для сторін.

Ч. 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1, 4 ст. 285 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як вже зазначалось вище, відповідно до пп. 5.3.13, 5.3.21 п. 5.3 Договору Орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором; протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно (попередньо погодивши з Орендодавцем страхову компанію) на строк, не менший строку дії Договору та надати Орендодавцю копію договору страхування та платіжне доручення/квитанцію про оплату страхового платежу.

Пп. 3.1.1 п. 3.1, пп. 3.7.1 п. 3.7 Договору встановлено, що плата за користування нерухомим майном становить 34 923,05 грн та сплачується Орендарем не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.

Таким чином, відповідач зобов`язаний був вносити орендну плату за користування нерухомим майном в розмірі 34 923,05 грн 20 числа кожного поточного місяця оренди та у строк до 01.02.2021 застрахувати орендоване майно та надати Орендодавцю копію договору страхування та платіжне доручення/квитанцію про оплату страхового платежу.

В судовому засіданні встановлено та підтверджено матеріалами справи, що в порушення умов Договору відповідачем за період з травня по липень 2021 року орендна плата не була внесена у встановлений строк, зобов`язання застрахувати орендоване майно не виконано.

Доказів протилежного судом не здобуто, а відповідачем не надано.

У зв`язку з наведеним, 28.07.2021 позивач надіслав на адресу Товариства повідомлення за №900/31 від 28.07.2021 про дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна №61Е000-13/21 від 01.01.2021, в якому вказав, що у зв`язку із заборгованістю зі сплати орендної плати за травень - липень 2021 року в сумі 104 769,15 грн з ПДВ, а також невиконанням визначеного пп. 5.3.21 п. 5.3 Договору зобов`язання застрахувати орендоване майно, Договір достроково розривається 16.08.2021 та вимагав від Орендаря 16.08.2021 повернути йому майно за актом передачі-приймання.

Зазначене повідомлення отримано відповідачем 31.07.2021, про що свідчить наявна в матеріалах справи належним чином засвідчена копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення за №044.

Станом на 16.08.2021 ТзОВ "Танфоран" перераховано на рахунок позивача орендну плату згідно Договору №61Е000-13/21 від 01.01.2021 в загальній сумі 104 000 грн (належним чином засвідчені копії платіжних доручень за №65 від 13.08.2021, №13389 від 13.08.2021 та №66 від 16.08.2021 - в матеріалах справи). Тобто має місце прострочка строку сплати орендних платежів, заборгованість становить 769,15 грн. Поряд із цим, обов`язок щодо повернення орендованого майна у зв`язку із достроковим розірвання Договору відповідачем не виконано.

Ст. 2 ГПК України визначено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Ч. 1 ст. 73 ГПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 ГПК України).

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 74 ГПК України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст. 76 ГПК України).

Ст. 79 ГПК України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст. 86 ГПК України).

Відповідач в судове засідання не прибув, не заперечив належними та допустимими доказами доводів позивача, як і не надав суду доказів належного виконання взятих на себе за Договором зобов`язань, зокрема своєчасної сплати орендних платежів та виконання обов`язку щодо страхування орендованого майна.

Враховуючи наведене вище, суд прийшов до висновку, що позивач, встановивши наявність передбачених договором підстав, які надають йому можливість на дострокове розірвання договору, реалізував врегульоване сторонами у справі в Договорі право на дострокове його розірвання шляхом надіслання відповідного повідомлення, а отже погоджується з твердженнями позивача про те, що 16.08.2021 Договір оренди нерухомого майна №61Е000-13/21 від 01.01.2021 через вчинення Орендарем істотного порушення Договору, у тому числі не виконання зобов`язань щодо своєчасної сплати орендних платежів, страхування орендованого майна, є розірваним.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України наслідком припинення договору найму (оренди) для наймача є виникнення обов`язку негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договору.

Обов`язок відповідача повернути майно з орендного користування, зокрема у випадку дострокового розірвання цього Договору, передбачений і пп. 5.3.18 п. 5.3 Договору.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу приписів ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов`язку в натурі.

За даних обставин, зважаючи на встановлений судом факт розірвання Договору 16.08.2021, вимоги позивача про зобов`язання відповідача повернути орендоване майно є обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в сумі 2 270 грн 00 коп. суд покладає на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 12-14, 73-74, 76-79, 86, 123, 129, 165, 178, 202, 232-233, 236-238, 240-242, 247-248, 251-252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Танфоран", вул. Грушевського, 7, смт. Цумань, Ківерцівський район, Волинська область, 45233, ідентифікаційний код 34657443, повернути Акціонерному товариству "Укртелеком" (ідентифікаційний код 21560766) в особі Тернопільської філії АТ "Укртелеком", вул. В. Чорновола, 4, м. Тернопіль, 46001, ідентифікаційний код 01188052 нерухоме майно загальною площею 209,10 м2, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Чорновола, одноповерховий будинок №1, адмінкорпус №2.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Танфоран", вул. Грушевського, 7, смт. Цумань, Ківерцівський район, Волинська область, 45233, ідентифікаційний код 34657443, на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (ідентифікаційний код 21560766) в особі Тернопільської філії АТ "Укртелеком", вул. В. Чорновола, 4, м. Тернопіль, 46001, ідентифікаційний код 01188052, 2 270 грн в повернення сплаченого судового збору.

4. Накази видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення, в порядку визначеному ст. 256-257 ГПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25.10.2021

Суддя І.М. Гирила