ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2021 року м. Черкаси справа № 925/850/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем судового засідання Пастуховою О.С., за участю:

від позивача: Івашкова Н.Є. (ордер), Чупилка О.М. (голова ОСББ),

від відповідачів: Глембоцька І.В. (за довіреністю),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сумгаїтська 30» до товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця 38» та товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» про зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сумгаїтська 30" (позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 20" (відповідач1) та товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» (відповідач2) про зобов`язання солідарно відповідачів здійснити дії, а саме: передати позивачу:

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

У позовній заяві позивач також просить господарський суд стягнути з відповідачів на користь позивача понесені останнім судові витрати.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 08.07.2021 призначено позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Від відповідача1 надійшов відзив, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Від відповідача2 надійшов відзив, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні представники позивача вимоги підтримали, просили задовольнити.

Представник відповідачів просив у позові відмовити за необґрунтованістю.

Заслухавши учасників справи, дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини справи, суд встановив наступне.

Виконавчий комітет Черкаської міської ради своїм рішенням від 15.05.2019 №550 "Про призначення управителя багатоквартирних будинків" визначив переможця конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси - товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" і призначив останнє управителем багатоквартирних будинків міста Черкаси, у тому числі і багатоквартирного будинку по вулиці Сумгаїтська 30.

20.05.2019 товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" як управитель та виконавчий комітет Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Бурдонос Л.І. від імені співвласників багатоквартирного будинку №30 по вул. Сумгаїтська в м. Черкасах уклали договір №816 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

У червні 2019 року відбулася реорганізація товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" шляхом виділення із нього, зокрема, товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 38", яке стало правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" як управителя за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

03.10.2019 співвласники багатоквартирного будинку №30 по вул. Сумгаїтська у м.Черкаси створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сумгаїтська 30", державна реєстрація якого із внесенням запису про це до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань була проведена 29.10.2019.

Позивач своїми заявами повідомив товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" і товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сумгаїтська 30" та просив передати цьому об`єднанню технічну документацію на будинок.

30.01.2020 виконавчий комітет Черкаської міської ради прийняв рішення №105 "Про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком".

Цим рішенням виконавчий комітет Черкаської міської ради, пославшись на створення, державну реєстрацію об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, прийняття ними рішень про зміну форми управління будинками або про обрання іншого управителя, керуючись частиною п`ятою статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтею 40 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та пункту 33 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком вирішив вважати достроково припиненими договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком згідно з переліком, що додається, названим виконавчим комітетом Черкаської міської ради "Переліком договорів з управителем, дія яких достроково припинена у зв`язку з надходженням повідомлення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку до управителя про прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя".

До цього переліку виконавчий комітет Черкаської міської ради включив 30 договорів, у тому числі і договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 №816.

28.11.2019 виконавчий комітет Черкаської міської ради листом направив відповідачу1 повідомлення позивача про створення ОСББ.

09.12.2019 виконавчий комітет Черкаської міської ради листом направив відповідачу1 повідомлення позивача про розірвання договору №816 від 20.05.2019.

18.12.2019 позивач листом №8 просив виконавчий комітет Черкаської міської ради в строк до 01.02.2020 передати та/або прийняти рішення про передачу в утримання та управління багатоквартирний будинок №30 по вулиці Сумгаїтська в місті Черкаси.

26.12.2019 позивач листом №9 повідомив відповідача1 про прийняте на загальних зборах ОСББ «Сумгаїтська 30» рішення від 27.11.2019 щодо відмови від отримання його послуг, припинення Договору №816 від 20.05.2019 та про самостійне утримання багатоквартирного будинку №30 по вулиці Сумгаїтська в місті Черкаси шляхом самозабезпеченням, починаючи з 01.03.2020.

Позивач листом №11 від 26.12.2019 повідомив Черкаську міську раду про перешкоджання відповідачем1 у переході будинку до позивача на самозабезпечення та клопотав перед нею про ініціювання питання про дострокове розірвання Договору від 20.05.2019 №816.

13.01.2020 відповідач1 листом №891/38 відмовив позивачу у передачі йому

технічної документації на будинок.

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частинами 1 та 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання; вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Статтею 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснюють через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За приписами статей 13, 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Кожен із співвласників має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

Частинами першою, вісімнадцятою та дев`ятнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

З вказаних частин статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" випливає, що обов`язок попереднього балансоутримувача будинку чи його управителя з передачі примірника документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, в тому числі і у разі відсутності у них на цей день такої документації, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача чи управителя законом не визначено.

Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у своїх постановах від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18, від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18 та від 11.06.2019 у справі № 921/753/16-г/11.

Таким чином, з дня створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сумгаїтська 30" у нього виникло право на одержання від відповідача як управителя будинку документації на цей будинок, а у відповідача виник обов`язок щодо передачі документації позивачу без будь-яких інших умов.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

При поданні позову позивач за платіжним дорученням від 18.06.2021 №226 сплатив 2270,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову солідарно слід покласти на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобов`язати солідарно товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця 38» (вул. Смілянська, 145, м. Черкаси, ) та товариство з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» (вул. Смілянська, 145, м. Черкаси, ) здійснити дії, а саме: передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сумгаїтська 30» (вул. Сумгаїтська, 30, м. Черкаси, ):

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» дільниця 38» (вул. Смілянська, 145, м. Черкаси, ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сумгаїтська 30» (вул. Сумгаїтська, 30, м. Черкаси, ) 1135,00 грн. судового збору.

4.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» (вул. Смілянська, 145, м. Черкаси, ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сумгаїтська 30» (вул. Сумгаїтська, 30, м. Черкаси, ) 1135,00 грн. судового збору.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 28.10.2021.

Суддя С.С.Боровик