Господарський суд Рівненської області
_______________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"25" жовтня 2021 р. Справа № 918/756/13

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Войтюка В.Р., при секретарі судового засідання Мамчур А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали клопотання арбітражного керуючого Сокольвака М.В. про визначення умов продажу майна банкрута на аукціоні

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Квартет"

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Земкомерц".

про відкриття провадження у справі про банкрутство.

В засіданні приймали участь:

Ліквідатор боржника (в режимі ВКЗ):Сокольвак М.В.(посв.№16 від 01.02.2013 р.);

Від кредитора (в режимі ВКЗ):Денисенко Л.М. (дов. № 467 від 30.12.2020 р.).

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Господарського суду Рівненської області на стадії ліквідаційної процедури перебуває справа № 918/756/13 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Земкомерц".

Постановою Господарського суду Рівненської області від 25 лютого 2014 року ТОВ "Земкомерц" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Сокольвака М.В.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 26 жовтня 2020 року продовжено строк ліквідаційної процедури та повноважень ліквідатора боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Земкомерц" на шість місяців.

15 вересня 2021 року до відділу канцелярії та документального забезпечення суду від арбітражного керуючого Сокольвака М.В. надійшло клопотання про визначення умов продажу майна банкрута на аукціоні.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 27 вересня 2021 року клопотання арбітражного керуючого Сокольвака М.В. про визначення умов продажу майна банкрута на аукціоні призначено до слухання в судовому засіданні на 11 жовтня 2021 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 11 жовтня 2021 року розгляд клопотання арбітражного керуючого Сокольвака М.В. про визначення умов продажу майна банкрута на аукціоні відкладено на 11 жовтня 2021 року.

21 жовтня 2021 року до відділу канцелярії та документального забезпечення суду від кредитора Публічного акціонерного товариства "МТБ Банк" надійшли письмові пояснення щодо клопотання арбітражного керуючого Сокольвака М.В. про визначення умов продажу майна банкрута на аукціоні.

В судовому засіданні 25 жовтня 2021 року ліквідатор боржника підтримав подане клопотання про визначення умов продажу майна банкрута на аукціоні. Представник кредитора в судовому засіданні не заперечив проти задоволення вищевказаного клопотання.

Розглянувши клопотання ліквідатора боржника про визначення умов аукціону судом встановлено, що ліквідатор просить суд на підставі ч. 7 ст. 75 КУзПБ визначити умови продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Земкомерц".

В обґрунтування поданого клопотання, арбітражний керуючий Сокольвак М.В. зазначає, що виконуючи вимоги ст. ст. 61, 75 Кодексу України з питань банкрутства останнім як ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Земкомерц" на адресу кредитора Публічного акціонерного товариства "МТБ Банк" рекомендованим повідомленням 02 серпня 2021 року направлено відповідно до вимог ст. 75 Кодексу України з питань банкрутства умови продажу майна.

Як вбачається із матеріалів справи ліквідатором боржника визначено такі умови продажу на аукціоні майна банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю "Земкомерц" в справі № 918/756/13, а саме: земельна ділянка площею 0,3159 га, місце розташування: вулиця Ранкова, 20 б, м. Луцьк, кадастровий номер :41:015:0010 цільове призначення: Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Комунікації: під`їзна асфальтована дорога, підведені електролінії, вода, газ, каналізація а також лінії телефонного зв`язку. Ділянка знаходиться в зоні житлової забудови м. Луцьк; початкова ціна об`єкту - 8 497 700 грн. 00 коп.; крок аукціону - 84 977 грн. 00 коп.; відповідно до п. 3 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства, якщо продажу підлягає майно, яке предметом забезпечення, до умов продажу належить умови про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна, тому зазначаю що на час продажу майна відшкодуванню підлягають витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, в тому числі винагорода ліквідатора. Також ліквідатору відповідно до п. 3 ст. 30 Кодексу України з процедур банкрутства буде виплачена додаткова винагорода від реалізації даного майна в розмірі 5 відсотків вартості стягнутого на користь боржника майна, яке на день відкриття провадження перебувало у третіх осіб, а також 3 відсотки погашених кредиторських вимог; в разі якщо аукціон закінчиться без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця оголошує про проведення повторного аукціону; початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону.

25 вересня 2021 року ліквідатором боржника отримано відповідь Публічного акціонерного товариства "МТБ Банк" щодо затвердження умов продажу майна боржника.

Як вбачається із вищевказаної відповіді Публічного акціонерного товариства "МТБ Банк" щодо затвердження умов продажу майна боржника, останнім погоджено умови продажу майна боржника частково.

Публічне акціонерне товариство "МТБ Банк" не надало згоду на погодження умов про витрати пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, оскільки ліквідатор боржника не надав розмір підтверджених та орієнтовний розрахунок майбутніх витрат пов`язаних з утриманням, збереженням та продажем заставного майна.

Як вбачається із матеріалів справи, діючи на підставі вказаної постанови господарського суду Рівненської області та у відповідності до Кодексу України з процедур банкрутства арбітражним керуючим Сокольваком М.В., здійснюється процедура ліквідації Товариства з обмеженою відповідальністю "Земкомерц".

З огляду на те, що забезпечений кредитор відмовив у наданні згоди на продаж без обґрунтування причин та не надавши жодних пропозицій щодо умов продажу які б влаштували сторону забезпеченого кредитора, ліквідатор зазначає, що єдиним можливим способом визначення умов продажу є звернення із даним клопотанням до Суду в порядку ст. 75 КзПБ.

Судом встановлено та матеріалами справи стверджено, що початковою ціною продажу визначено суму в розмірі 8 497 700 грн. 00 коп.

Ліквідатором боржника запропоновано вищевказану суму в якості початкової ціни продажу та від неї відповідно розраховано крок аукціону.

Суд зазначає, що забезпечений кредитор погодив визначені арбітражним керуючим Сокольваком М.В. умов продажу мана боржника на аукціоні у даній частині.

Стосовно умови продажу щодо того, що витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем майна - підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації майна, варто зауважити, що така умова також прямо передбачена в ст. 75 КУзПБ у зв`язку із чим не потребує додаткового погодження.

Відповідно до ч. 1 ст. 63 КУзПБ після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні.

Згідно ст. 70 КУзПБ замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом відповідно до цього Кодексу.

У відповідності до статті 75 КУзПБ арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

До обов`язкових умов продажу належать:

склад майна (лот);

початкова ціна;

крок аукціону.

Якщо продажу підлягає майно, яке є предметом забезпечення, до умов продажу належить також умова про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна.

Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору.

Якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна.

Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про:

надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах;

надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу;

відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Відповідно до стаття 61 КУзПБ ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; аналізує фінансовий стан банкрута; виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута; формує ліквідаційну масу; заявляє до третіх осіб вимоги щодо повернення банкруту сум дебіторської заборгованості; подає до суду заяви про визнання недійсними правочинів (договорів) боржника; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом тощо.

Під час здійснення своїх повноважень ліквідатор має право заявити вимоги до третіх осіб, які відповідно до законодавства несуть субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями боржника у зв`язку з доведенням його до банкрутства. Розмір зазначених вимог визначається з різниці між сумою вимог кредиторів і ліквідаційною масою.

Відповідно до статті 68 КУзПБ продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі.

Суд зауважує, що законом забезпеченому кредитору надано право прийняти одне з трьох рішень про:

- надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах;

- надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу;

- відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

Кредитором у встановлений законом 20-денний строк не надано згоди на продаж майна.

Отже, заява ліквідатора підлягає задоволенню, рішення про визначення (встановлення) умов продажу майна має прийняти суд.

Суд погодився з доводами ліквідатора.

Керуючись статтями 59, 65, 75 Кодексу України з процедур банкрутства, статтями 232, 234, 235 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання ліквідатора - арбітражного керуючого Сокольвака М.В. про визначення умов продажу майна банкрута на аукціоні - задовольнити.

2. Надати згоду на продаж майна банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю "Земкомерц" (33028, м. Рівне, вул. Лермонтова, 4, ) у складі лоту на умовах запропонованих ліквідатором боржника у клопотанні від 02 вересня 2021 року № 01-21/138.

3. Визначити такі умови продажу майна банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю "Земкомерц" (33028, м. Рівне, вул. Лермонтова, 4, ), а саме: земельна ділянка площею 0,3159 га, місце розташування: вулиця Ранкова, 20 б, м. Луцьк, кадастровий номер :41:015:0010 цільове призначення: Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Комунікації: під`їзна асфальтована дорога, підведені електролінії, вода, газ, каналізація а також лінії телефонного зв`язку. Ділянка знаходиться в зоні житлової забудови м. Луцьк; початкова ціна об`єкту - 8 497 700 грн. 00 коп.; крок аукціону - 84 977 грн. 00 коп.; відповідно до п. 3 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства, якщо продажу підлягає майно, яке предметом забезпечення, до умов продажу належить умови про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна. В разі якщо аукціон закінчиться без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця оголошує про проведення повторного аукціону; початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону.

4. Здійснювати реалізацію майна боржника відповідно до положень Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ч. 1 ст. 235, ст. 255 ГПК України ухвала набрала законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена . Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня складення її повного тексту.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Рівненської області (п. 8, 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Войтюк В.Р.