РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.11.2021Справа № 910/13432/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Павленка Є.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи за позовом публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" до товариства з обмеженою відповідальністю "Розумна хата" про стягнення 9 700,45 грн,

без виклику представників учасників процесу (без проведення судового засідання).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У серпні 2021 року публічне акціонерне товариство "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" (далі - Інститут) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Розумна хата" (далі - Товариство) 9 700,45 грн, з яких: 6 091,00 грн - заборгованість по орендній платі, 2 605,08 грн - заборгованість за комунальними платежами, 293,87 грн - три проценти річних, 710,50 грн - інфляційні втрати, посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлових приміщень від 8 серпня 2017 року № 2017/68.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25 серпня 2021 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачеві строк для усунення її недоліків.

31 серпня 2021 року на адресу суду надійшли документи позивача для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 1 вересня 2021 року вищенаведену позовну заяву Інституту прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі № 910/13432/21 та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення/виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

Крім того, цією ухвалою відповідачу було визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, у порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини 4 статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до частини 11 статті 242 ГПК України, у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі, судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За змістом статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" місцезнаходження юридичної особи визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

В силу положень статті 10 наведеного Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Судом встановлено, що 26 вересня 2021 року змінилась адреса місця знаходження відповідача.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи та про його право подати відзив на позовну заяву, копія ухвали суду від 1 вересня 2021 року про відкриття провадження у справі № 910/13432/21 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а саме: 01014, місто Київ, вулиця Звіринецька, будинок 63, офіс 1.

Копія зазначеної ухвали була отримана відповідачем 8 жовтня 2021 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 298.

Проте Товариство в установлений строк відзиву на позов не подало, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направило.

29 вересня 2021 року до суду від позивача надійшла заява, в якій Інститут підтвердив, що сума позовних вимог не змінилась, заборгованість відповідачем не погашена.

Інших заяв чи клопотань від сторін до суду не надходило.

Положеннями частини 9 статті 165 ГПК України передбачено, що в разі ненадання відповідачем відзиву в установлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Зважаючи на те, що Товариство належним чином було повідомлене про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність достатньої кількості документів для її розгляду по суті, суд дійшов висновку про розгляд цієї справи за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

8 серпня 2017 року між Інститутом та Товариством було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 2017/68 (з подальшими змінами, внесеними відповідними додатковими угодами до цього правочину), за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: місто Київ, бульвар Лесі Українки, 26.

Зазначений договір підписаний уповноваженим представниками його сторін, а також скріплений печатками цих суб`єктів господарювання.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. договору (у редакції додаткової угоди від 26 березня 2018 року № 2) об`єктом оренди є нежитлове приміщення - кімната № 405 загальною площею 17,3 кв.м, та частина коридору, площею 1,73 кв.м, що розташовані на 4-му поверсі корпусу прибудови (інвентарний номер № 571) орендодавця за адресою: місто Київ, бульвар Лесі Українки, 26. Загальна площа об`єкта оренди складає 19,03 кв.м.

Згідно з пунктами 4.1., 4.2. договору розмір орендної плати за базовий місяць складає 250,00 грн з ПДВ. Орендна плата сплачується щомісяця у строк до п`ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця відповідно до рахунків, що виставляються останнім. Одержувати рахунок у орендодавця є обов`язком орендаря. Несвоєчасне отримання такого рахунку не звільняє орендаря від зобов`язання своєчасно сплатити орендну плату.

За умовами пункту 4.6. зазначеного правочину не входять до складу орендної плати та відшкодовуються орендарем: витрати з оплати комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо), вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, а також компенсація податкових витрат орендодавця за користування земельною ділянкою та нерухомістю. Вказані витрати щомісяця відшкодовуються орендарем виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця протягом п`яти банківських днів з моменту отримання від орендодавця відповідного рахунку.

Даний договір набув чинності з моменту його підписання та діяв до 31 грудня 2019 року включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін - до повного виконання умов цього договору (пункт 10.1. вказаного правочину в редакції додаткової угоди від 22 грудня 2018 року № 3).

1 квітня 2018 року сторони підписали та скріпили своїми печатками акт № 3 приймання-передачі нежитлових приміщень за договором, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування об`єкт оренди.

Водночас з матеріалів справи вбачається, що Товариство своїх зобов`язань за вищевказаним договором оренди належним чином не виконало, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість перед позивачем зі сплати орендних платежів у загальному розмірі 6 091,00 грн, а також заборгованість зі сплати комунальних платежів у розмірі 2 605,08 грн.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За частиною 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 статті 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи те, що заборгованість відповідача по сплаті орендних платежів у розмірі 6 091,00 грн та заборгованість зі сплати комунальних платежів у розмірі 2 605,08 грн підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і Товариство на момент прийняття рішення не надало документів, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про задоволення вимог Інституту до відповідача про стягнення вказаних сум основного боргу.

Також у зв`язку з несвоєчасним виконанням Товариством передбаченого укладеним між сторонами договором оренди обов`язку щодо сплати орендних платежів позивач просив суд стягнути з відповідача інфляційні втрати в розмірі 710,50 грн та три проценти річних у розмірі 293,87 грн, нараховані на суму боргу за період з 31 січня 2019 року по 9 серпня 2021 року.

За умовами частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши надані позивачем розрахунки інфляційних втрат та трьох процентів річних, суд встановив їх правильність та арифметичну вірність, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення з відповідача вказаних сум підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування викладених у позові обставин.

За таких обставин вимоги Інституту підлягають задоволенню.

Водночас відповідно до статті 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Розумна хата" (01014, місто Київ, вулиця Звіринецька, будинок 63, офіс 1; ідентифікаційний код 41453255) на користь публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" (01133, місто Київ, бульвар Лесі Українки, будинок 26; ідентифікаційний код 01422826) 6 091 (шість тисяч дев`яносто одну) грн заборгованості зі сплати орендних платежів, 2 605 (дві тисячі шістсот п`ять) грн 08 коп. заборгованості по сплаті комунальних платежів, 710 (сімсот десять) грн 50 коп. інфляційних втрат, 293 (двісті дев`яносто три) грн 87 коп. трьох процентів річних, а також 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 1 листопада 2021 року.

Суддя Є.В. Павленко