ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2021 р. м. Київ Справа № 911/2062/21

Суддя Конюх О.В., при секретарі судового засідання Манілець А.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом приватного підприємства Українська Рибна Компанія Центр, с. Щасливе Бориспільського району Київської області,

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю Юніверсал Фіш Компані, м. Бориспіль Київської області,

про визнання права власності,

за участю представників сторін:

від позивача: Ревуцька С.В., адвокат, ордер серії ЖТ № 35003 від 20.09.2021;

від відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

позивач приватне підприємство «Українська Рибна Компанія Центр», с. Щасливе Бориспільського району Київської області (далі ПП «Українська Рибна Компанія Центр»), звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 04.06.2021 № 797 до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Фіш Компані», м. Бориспіль Київської області (далі ТОВ «ЮФК»), в якому просить суд визнати за ПП «Українська Рибна Компанія Центр» право власності на:

реконструйовану господарську будівлю Групи нежитлових приміщень № 1, загальна площа 4 334,5 кв. м, а саме: добудову до рампи № 18-1 6,5 кв.м, добудову до рампи № 18-2 39,5 кв.м, побутових приміщень до рампи № 18-1 24,8 кв.м, добудову до рампи № 14 (компактор) 23,3 кв.м, добудову до рампи № 19 (цех білої риби) 311,2 кв.м;

реконструйовану господарську будівлю Групи нежитлових приміщень № 2, загальна площа 2 087,3 кв. м, а саме: добудову до рампи № 12 (компресорна і ГРЩ № 2,3) 115,1 кв.м, КТП 2500 кВА площею 87,2 кв. м;

реконструйовану господарську будівлю Групи нежитлових приміщень № 3, загальна площа 1 495,9 кв.м, а саме: добудову до рампи № 1 (майстерня, склад тари) 407,3 кв.м, добудову до рампи № 5 (контейнер-60) 47,7 кв.м.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ПП «Українська Рибна Компанія Центр» на праві приватної власності належить група нежитлових приміщень № 1, група нежитлових приміщень № 2, група нежитлових приміщень № 3, що розташовані за адресою: Київська область, Бориспільській район, с. Щасливе, вул. Перспективна, будинок 4.

Позивач є добросовісним орендарем земельної ділянки площею 3.8485 га за адресою: Київська область, Бориспільській район, с. Щасливе, вул. Перспективна, будинок 4. Кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0451 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за договором оренди від 26.04.2013, укладеним з орендодавцем - Щасливською сільською радою.

Між ПП «Українська Рибна Компанія Центр» (орендодавець) та ТОВ «Юніверсал Фіш Компані» (орендар) укладено ряд договорів на оренду Цілісного об`єкта нерухомого майна.

За час оренди Цілісного об`єкту нерухомого майна Відповідачем було здійснено без погодження з власником (користувачем земельної ділянки) реконструкцію та добудовано ряд прибудов до Групи приміщень №1, №2, №3, на які не було розроблено та затверджено проектної документації, відсутній дозвіл на будівництво.

Позивачем після встановлення факту самочинного будівництва було здійснено ряд заходів, спрямованих на приведення будівлі у належний стан з оформленням відповідної документації, проведено технічну інвентаризацію самочинно збудованого майна, складено технічні паспорти, проведено необхідні ремонтні роботи.

Власник земельної ділянки Пристолична сільська рада рішенням виконкому від 27 квітня 2021 року № 88 погодив ПП «Українська Рибна Компанія Центр» розташування будівель і споруд - ряду прибудов до Групи приміщень № 1, №2, № 3 - на орендованій земельній ділянці.

Враховуюче наведене, позивач, посилаючись на положення Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 №461, позицію постанови Верховного Суду України від 27.09.2017 у справі №6-718цс17, просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості, як це передбачено ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.07.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 911/2062/21, постановлено справу розглядати в порядку загального позовного провадження із повідомленням сторін та призначено підготовче судове засідання на 09.08.2021.

В підготовче судове засідання 09.08.2021 представники сторін не з`явились, про причини не з`явлення суд не повідомили. Ухвалою господарського суду Київської області від 09.08.2021 підготовче судове засідання відкладено на 20.09.2021.

20.09.2021 від відповідача ТОВ ЮФК до суду надійшло клопотання від 17.09.2021 № 7895 про розгляд справи без участі відповідача.

У підготовче судове засідання 20.09.2021 з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився. Ухвалою господарського суду Київської області від 20.09.2021 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Підготовче судове засідання відкладено на 04.10.2021.

04.10.2021 від відповідача ТОВ ЮФК до суду надійшов відзив від 29.09.2021 №7904 на позовну заяву, в якому відповідач заперечує проти позовних вимог та просить суд відмовити у задоволенні позову. Заперечення мотивовані тим, що відповідач одразу після укладання договорів оренди групи нежитлових приміщень облаштував біля основних приміщень додаткові для складування тари та іншого господарського інвентарю, після чого позивачем було пред`явлено відповідачу претензію про незаконне зведення добудов та проведено капітальні роботи по улаштуванню всіх добудов. Відповідач не визнає право власності позивача на реконструйовані господарські будівлі, оскільки у позивача відсутній законодавчо встановлений документ, який би підтверджував право власності на добудови, та вважає, що відповідач має такі ж права на спірні добудови, як і позивач.

У підготовче судове засідання 04.10.2021 з`явилася представник позивача. Відповідач свого уповноваженого представника у судове засідання не направив.

Представник позивача у судовому засіданні 04.10.2021 подала заяву від 23.09.2021 №840 про надання додаткових пояснень та доказів. У вказаній заяві позивач твердить, посилаючись на правові позиції постанов Верховного Суду від 12.03.2018 у справі №11/384-06, а також у справах 32/112-09, 922/4371/15, Б39/13-10, 916/3921/15, 916/2778/13, 922/4540/14, 904/2593/13, що правова конструкція, передбачена статтею 376 ЦК України, є спеціальною нормою в регулюванні спірних відносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений. Тож при застосуванні статті 376 ЦК України статті 331, 392 цього Кодексу не застосовуються. Право власності на самочинне будівництво може бути визнано судом за умови відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, або якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку, розташовану під збудованим нерухомим об`єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об`єкту, а також за умови відсутності заперечень з боку власника земельної ділянки (частина 4 ст. 376 ЦК України) та відсутності порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.10.2021 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.10.2021.

У судове засідання 18.10.2021 з`явилася представник позивача. Відповідач свого уповноваженого представника у судове засідання не направив. 18.10.2021 до господарського суду надійшло клопотання відповідача від 13.10.2021 №8100 про розгляд справи без його участі.

У судовому засіданні 18.10.2021 після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши позов ПП «Українська Рибна Компанія Центр» до ТОВ «ЮФК» про визнання права власності, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

УСТАНОВИВ:

26.04.2013 ПП «Українська Рибна Компанія Центр» на підставі договору оренди земельної ділянки, посвідченого 26.04.2013 приватним нотаріусом Козій А.В. за реєстровим № 620 (в редакції договорів про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.08.2016 та від 19.04.2020), прийняв у строкове (49 років) платне користування земельну ділянку кадастровий номер :01:006:0451, загальною площею 3,8485 га (з них: 1,0403 га відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом та 2,8082 га землі, які використовуються у комерційних цілях), яка розташована по вул. Перспективна 4 у селі Щасливе Бориспільського району Київської області, для використання як землі промисловості (код КВЦПЗ секція J 11, підкод 11.02, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код розділу КВЕД 15-37); цільове призначення 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

ПП «Українська Рибна Компанія Центр» на праві приватної власності належить цілісний об`єкт нерухомого майна - група нежитлових приміщень № 1, група нежитлових приміщень № 2, група нежитлових приміщень № 3, що розташовані за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності:

група нежитлових приміщень № 1, індексний номер витягу 96595617, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 208, загальна площа 4334,5 кв. м;

група нежитлових приміщень № 2, індексний номер витягу 149790015, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 208, загальна площа 2087,3 кв. м;

група нежитлових приміщень № 3, індексний номер витягу 149782455, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 208, загальна площа 1495,9 кв. м.

Між ПП «Українська Рибна Компанія Центр» (орендодавець) та ТОВ «ЮФК» (орендар) було укладено ряд договорів оренди нежитлових приміщень, а саме:

01.06.2017 укладено договір № 124 оренди нежитлових приміщень, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв Групу нежитлових приміщень № 1 «Цех по виготовленню рибної продукції» (Виробництво 2 361,6 кв. м, Холодильні камери 166 кв. м, АПК (роздягальні, прохідні, коридори, допоміжні приміщення, вбиральні) 905,8 кв. м, Лабораторія 78,8 кв. м, Офісні приміщення 257,3 кв. м, Технічні приміщення 517,7 кв. м), загальною площею 4 287,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4. Строк оренди визначено до 31.05.2020 включно. Факт передачі групи нежитлових приміщень № 1 в оренду підтверджується актом прийому передачі від 01.06.2017. Факт повернення групи нежитлових приміщень № 1 з оренди підтверджується актом прийому передачі від 31.05.2020.

01.06.2020 було укладено договір № 141 оренди нежитлових приміщень, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв Групу нежитлових приміщень № 1 «Цех по виготовленню рибної продукції» (Виробництво 2 361,6 кв. м, Холодильні камери 166 кв. м, АПК (роздягальні, прохідні, коридори, допоміжні приміщення, вбиральні) 905,8 кв. м, Лабораторія 78,8 кв. м, Офісні приміщення 257,3 кв. м, Технічні приміщення 517,7 кв. м), загальною площею 4 287,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4. Строк оренди визначено до 30.04.2023. Факт передачі групи нежитлових приміщень № 1 в оренду підтверджується актом прийому передачі від 01.06.2020.

01.01.2021 було укладено договір № 147 оренди нежитлових приміщень, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв Групу нежитлових приміщень № 2 загальною площею 2 087,3 кв. м та Групу нежитлових приміщень № 3 загальною площею 1 495,9 кв. м, що знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4. Строк оренди визначено до 31.12.2021. Факт передачі приміщень в оренду підтверджується актом прийому передачі 01.01.2021.

Позивач стверджує, що за період оренди цілісного об`єкту нерухомого майна відповідачем без погодження з власником орендованого майна та користувачем земельної ділянки, без розроблення та затвердження проектної документації, за відсутності дозволу на будівництво було здійснено реконструкцію групи нежитлових приміщень № 1, № 2, № 3, а саме:

до Групи нежитлових приміщень № 1, загальна площа 4 334,5 кв.м: добудову до рампи № 18-1 - 6,5 кв.м, добудову до рампи № 18-2 - 39,5 кв.м, побутових приміщень до рампи № 18-1 - 24,8 кв.м, добудову до рампи № 14 (компактор) - 23,3 кв.м, добудову до рампи № 19 (цех білої риби) - 311,2 кв.м;

до Групи нежитлових приміщень № 2, загальна площа 2 087,3 кв.м: добудову до рампи № 12 (компресорна і ГРЩ № 2,3) 115,1 кв.м, КТП 2500 кВА, площею 87,2 кв.м;

до Групи нежитлових приміщень № 3, загальна площа 1 495,9 кв. м: добудову до рампи № 1 (майстерня, склад тари) 407,3 кв.м, добудову до рампи № 5 (контейнер-60) 47,7 кв.м.

ПП «Українська Рибна Компанія Центр» було здійснено ряд заходів направлених на приведення об`єкту нерухомого майна у належний стан з оформленням відповідної документації.

Так, 13.12.2019 між ПП «Українська Рибна Компанія Центр» та ТОВ «Строй-Гарант Інвест» було укладено договір № Е-ПР-13122019 на виконання робіт, відповідно до умов якого ТОВ «Строй-Гарант Інвест» зобов`язувався отримати та передати ПП «Українська Рибна Компанія Центр» Технічні умови від ПрАТ «Київобленерго» на приєднання потужності на 2,5 МВт відповідно до вимог, що передбачені даним договором; на підставі отриманих Технічних умов виконати проектні роботи «Робочий проект» на стадії «Р» та отримати «Рішення по проекту» на приєднання потужності на 2,5 МВт по електроустановок об`єкту ПП «Українська Рибна Компанія Центр», що розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна 4; представляти інтереси ПП «Українська Рибна Компанія Центр» в ПрАТ «Київобленерго» та необхідних державних органах, експертних організаціях з метою погодження/затвердження розробленої проектної документації.

Позивачем було отримано від ПрАТ «Київобленерго» Технічні умови від 31.12.2019 №КСР-00-19-0839 про нестандартне приєднання до електромереж електроустановок виробничо-складського комплексу ПП «Українська Рибна Компанія Центр» по вул. Перспективна 4, с. Щасливе Бориспільського району Київської області, що є невід`ємним додатком до укладеного між ПрАТ «Київобленерго» та ПП «Українська Рибна Компанія Центр» договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу з проектуванням лінійної частини приєднання замовником від 31.12.2019 № КСР-00-19-0839.

У подальшому, ТОВ «Строй-Гарант Інвест» розроблено Робочий проект від 04.03.2020 за № 032-ПЗ «Приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок виробничоскладського комплексу ПП «Українська Рибна Компанія Центр» за адресою: Київська область, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4, кадастровий номер :01:01:006:0451», який погоджено Технічним рішенням ПрАТ «Київобленерго» від 25.05.2020 № КСР-00-19-0839 та узгоджено Схему електропостачання відповідно до протоколу технічної ради від 25.05.2020 № 20/1-20.

Крім того, 24.07.2020 позивачем укладено з ТОВ «Будівельна компанія «Укрмонтаж» договір № 2407 поставки та монтажу про виконання робіт, передбачених затвердженим проектом приєднання мереж електроустановок. 26.05.2021 підписано акт технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію.

01.06.2021 між ПП «Українська Рибна Компанія Центр» та ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» підписано Заяву приєднання та 12 невід`ємних додатків про надання послуг з постачання електричної енергії.

Також, з метою приведення приміщень у належний стан ПП «Українська Рибна Компанія» (замовник) було замовлено виконання ряду ремонтних робіт, а саме:

29.03.2019 укладено з ТОВ «Сантехмонтажінженерінг» (підрядник) договір підряду №29/03/19, за яким підрядником виконані ремонтні роботи групи нежитлових приміщень №2 на об`єкті замовника, який знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

09.04.2019 укладено з ТОВ «Стоунхендж» (підрядник) договір підряду №09/04/19, за яким підрядник зобов`язався виконати ремонтні роботи «Групи нежитлових приміщень № 2 в літ. «В» за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4», ліквідувати недоробки та дефекти, що виявлені у ході виконання робіт, приймання робіт замовником або протягом гарантійного строку та передати закінчені роботи замовнику.

12.04.2019 укладено з ТОВ «Енергія плюс ЛТД» (підрядник) договір підряду № 12-04, за яким підрядником виконані ремонтні електромонтажні роботи групи нежитлових приміщень № 2 в літ. «В» на об`єкті замовника, який знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

12.04.2019 укладено з ТОВ «Компанія «Конард» (підрядник) договір підряду №1/04, за яким підрядником виконані ремонтні роботи на об`єкті - групи нежитлових приміщень № 2 літ. «В» за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

17.05.2019 укладено з ТОВ «Сервіс Констракшн» (підрядник) договір підряду №051719, за яким підрядником виконані ремонтні роботи групи нежитлових приміщень № 1 на об`єкті замовника, який знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

20.06.2019 укладено з ТОВ «Сантехмонтажінженерінг» (підрядник) договір підряду №20/06/19, за яким підрядником виконані ремонтні роботи групи нежитлових приміщень №1 на об`єкті замовника, який знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

30.03.2020 укладено з ТОВ «Сервіс Констракшн» (підрядник) договір підряду №030320, за яким підрядником виконані ремонтні роботи на об`єкті замовника (групи нежитлових приміщень № 1, № 2, № 3), який знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

18.03.2020 укладено з ТОВ «Стоунхендж» (підрядник) договір підряду № 18-03, за яким підрядником виконані ремонтні роботи групи нежитлових приміщень № 3 на об`єкті замовника, який знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

31.03.2020 укладено з ТОВ «Стоунхендж» (підрядник) договір підряду № 31-03, за яким підрядником виконані ремонтні роботи групи нежитлових приміщень № 1 на об`єкті замовника, який знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

04.06.2020 укладено з ТОВ «Сантехмонтажінженерінг» (підрядник) договір підряду №04/06/2020, за яким підрядником виконані роботи по прокладанню системи каналізації К1, К3 та водопостачання на об`єкті замовника, який знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

12.06.2020 укладено з ТОВ «Ніпрон» (підрядник) договір підряду № 120620, яким підрядником виконані роботи по облицюванню несучих колон у групі нежитлових приміщень № 3, які знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

17.07.2020 укладено з ТОВ «Енергія плюс ЛТД» (підрядник) договір підряду № 142, за яким підрядником виконані ремонтні електромонтажні роботи у групі нежитлових приміщень № 3, які знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

20.07.2020 з ТОВ «Пождума» (підрядник) укладено договір № ПР-2007/20, за яким підрядником виготовлено робочу документацію «Обладнання приміщень автоматичною пожежною сигналізацію та системою оповіщення групи нежитлових приміщень № 3 В за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4».

07.08.2020 з ТОВ «Компанія Клімат Контроль» (підрядник) було укладено договір підряду № 3, за яким підрядником виконані монтажні роботи системи вентиляції групи нежитлових приміщень № 3, які знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

05.10.2020 з ПП «Техноком» (підрядник) було укладено договір підряду № 05/10/2020, за яким підрядником виконані оздоблювальні роботи у групі нежитлових приміщень №1, №2, №3, які знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

05.02.2021 з ТОВ «Сервіс Констракшн» (підрядник) було укладено договір підряду №020521, за яким підрядником виконані ремонтні роботи групи нежитлових приміщень № 1, № 2, № 3, які знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

27.04.2021 на замовлення ПП «Українська Рибна Компанія Центр» була проведена технічна інвентаризація самочинно збудованого нерухомого майна. Технічну інвентаризацію було проведено суб`єктом господарювання ТОВ «БТІ Юкрейн груп». За результатом технічної інвентаризації були складені Технічні паспорти на реконструйовану групу нежитлових приміщень шляхом добудови приміщення, а саме: до Групи нежитлових приміщень № 1, загальна площа 4 334,5 кв.м: добудову до рампи № 18-1 - 6,5 кв.м, добудову до рампи № 18-2 - 39,5 кв.м, побутових приміщень до рампи № 18-1 - 24,8 кв.м, добудову до рампи № 14 (компактор) - 23,3 кв.м, добудову до рампи № 19 (цех білої риби) - 311,2 кв.м; до Групи нежитлових приміщень № 2, загальна площа 2 087,3 кв.м: добудову до рампи № 12 (компресорна і ГРЩ № 2,3) 115,1 кв.м, КТП 2500 кВА площею 87,2 кв.м; до Групи нежитлових приміщень № 3, загальна площа 1 495,9 кв.м: добудову до рампи № 1 (майстерня, склад тари) 407,3 кв.м, добудову до рампи № 5 (контейнер-60) 47,7 кв.м.

У подальшому, 25.06.2021 ТОВ «Златограф Проект», на підставі укладеного з ПП «Українська Рибна Компанія Центр» договору № 01/06, проведено обстеження технічного стану групи нежитлових приміщень з метою визначення можливості їх подальшої безпечної експлуатації, за результатами чого ТОВ «Златограф Проект» було встановлено надійність та безпечність експлуатації добудов та виготовлено Звіти про обстеження та оцінку технічного стану: добудови до рампи № 18-1 - 6,5 кв.м, добудови до рампи № 18-2 - 39,5 кв.м, побутових приміщень до рампи № 18-1 - 24,8 кв.м, добудови до рампи № 14 (компактор) - 23,3 кв.м, добудови до рампи № 19 (цех білої риби) - 311,2 кв.м, добудови до рампи № 12 (компресорна и ГРЩ № 2, 3) - 115,1 кв.м, КТП 2500 кВА - 87,2 кв.м, добудови до рампи № 1 (майстерня, склад тари) - 407,3 кв.м, добудови до рампи № 5 (контейнер-60) - 47,7 кв. м, що знаходяться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, 4.

Рішенням Виконавчого комітету Пристоличної сільської ради (правонаступник Щасливської сільської ради) від 27.04.2021 № 88 погоджено розташування будівель і споруд - ряду прибудов до Групи нежитлових приміщень №1, №2, №3, а саме: до Групи нежитлових приміщень №1, загальна площа 4 334,5 кв.м: добудову до рампи № 18-1 - 6,5 кв.м, добудову до рампи №18-2 - 39,5 кв.м, побутових приміщень до рампи №18-1 - 24,8 кв.м, добудову до рампи №14 (компактор) - 23,3 кв.м, добудову до рампи №19 (цех білої риби) - 311,2 кв.м; до Групи нежитлових приміщень №2, загальна площа 2 087,3 кв.м: добудову до рампи №12 (компресорна і ГРЩ № 2,3) 115,1 кв.м, КТП 2500 кВА площею 87,2 кв.м; до Групи нежитлових приміщень №3, загальна площа 1 495,9 кв.м: добудову до рампи №1 (майстерня, склад тари) 407,3 кв.м, добудову до рампи №5 (контейнер-60) 47,7 кв.м, які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером :01:006:0451, яка перебуває у користуванні позивача ПП «Українська Рибна Компанія Центр» на підставі договору оренди від 26.04.2013.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні всіх наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожний учасник судового процесу повинен довести ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи із такого.

Відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Предметом спору у даній справі є визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а, отже, до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми Конституції України, Цивільного кодексу України та інших законодавчих актів, які регулюють спірні правовідносини.

Відповідно до частини 4 статті 13 Конституції України норми якої є нормами прямої дії, держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

Згідно з частиною 4 статті 41 Конституції України та частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України право приватної власності є непорушним та ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За приписом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено захист прав існуючого власника, право власності якого не визнається або оспорюється іншою особою, в той час як позивач у спорі про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, не будучи власником спірного об`єкта нерухомості, звертається до суду з метою набуття права власності на таке майно, тобто визнання в судовому порядку права власності на річ за загальним правилом є способом захисту наявного цивільного права, а не підставою для його виникнення.

Згідно з частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

При цьому, за положенням спеціальної матеріально-правової норми, що міститься у частині 1 статті 376 Цивільного кодексу України, поняття самочинного будівництва визначається через сукупність його основних ознак, за наявності яких об`єкт нерухомості може бути визнаний самочинним, зокрема якщо такий об`єкт: 1) збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети; 2) збудований без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині 1 статті 376 Цивільного кодексу України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Частиною 2 вказаної статті 376 Цивільного кодексу України чітко передбачено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Однак, в окремих випадках, стаття 376 Цивільного кодексу України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п`ятою цієї статті.

Так, відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

При цьому, частиною 5 цієї статті визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З вказаної правової норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано за умови відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки або якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об`єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об`єкту, а також за умови відсутності заперечень з боку власника земельної ділянки (ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України) та відсутності порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 12.03.2018 у справі № 11/384-06.

При цьому, зі змісту частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України вбачається, що при вирішенні справ за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, потрібно встановити усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Разом з тим, суд виходить з того, що стаття 331 Цивільного кодексу України визначає загальні підстави та порядок набуття права власності на новостворене майно, яке побудоване з дотриманням встановленого законодавством порядку, тобто при наявності всіх необхідних дозволів та актів, однак не регулює правовий режим самочинного будівництва.

Водночас, поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені саме в статті 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі (самочинному будівництві) були порушені.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 23.10.2018 (справа № 11/173-06).

Згідно з пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно з Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат.

Таким чином, законодавством передбачено особливий порядок визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду, яке не звільняє позивача від обов`язку прийняття об`єкту в експлуатацію у встановленому порядку.

Як зазначалось вище, на земельній ділянці площею 0,4819 га (кадастровий номер :01:006:0451, з цільовим призначенням: «для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код розділу КВЕД 15-37)»), яка розташована за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4, та перебуває у користуванні ПП «Українська Рибна Компанія Центр» на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.04.2013 (з урахуванням додаткової угоди від 22.08.2016), укладеного між позивачем та Щасливською сільською радою, відповідачем було здійснено реконструкцію групи нежитлових приміщень № 1, № 2, № 3.

27.04.2021 товариством з обмеженою діяльністю «БТІ Юкрейніан Груп» виготовлено технічні паспорти на групу нежитлових приміщень № 1, № 2, № 3, які розташовані за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4.

20.06.2021 на замовлення позивача товариством з обмеженою відповідальністю «ЗлатоГраф» (Свідоцтво про атестацію від 20.08.2018 № ПУ-0057/18 на підтвердження технічної компетентності вимірювальної лабораторії неруйнівного контролю будівельних конструкцій, будівель та споруд, чинне до 17.08.2021) виготовлено звіти про обстеження та оцінку технічного стану групи нежитлових приміщень № 1а, № 1б, № 1в, № 1г, № 1д, № 2а, господарських (допоміжних) будівель та споруд поз. Е, Ж, З по ГП, № 3а, № 3б, розташованих за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4, під час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації.

За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій групи нежитлових приміщень за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4, що добудовані без отримання відповідного дозволу, відповідають будівельним нормам та встановлено, що згідно наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 10.11.2017 № 298, вказані приміщення по вимогам з механічного опору та стійкості знаходяться у задовільному стані. Крім того, звітами встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації цих груп нежитлових приміщень.

Вказані звіти про обстеження та оцінку технічного стану групи нежитлових приміщень № 1а, № 1б, № 1в, № 1г, № 1д, № 2а, господарських (допоміжних) будівель та споруд поз. Е, Ж, З по ГП, № 3а, № 3б, розташованих за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4, складені та підписані Мазуром В.С., який згідно Кваліфікаційного сертифікату серії АЕ №005062 від 15.03.2017 відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури, є експертом, який пройшов професійну атестацію, що підтверджує його відповідність кваліфікаційним вимогам у сфері діяльності, пов`язаної зі створенням об`єктів архітектури, професійну спеціалізацію, необхідний рівень кваліфікації і знань, категорія провідний експерт будівельний. Даний кваліфікаційний сертифікат зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 18.04.2018 № 4646 та підтверджує рівень кваліфікаційних знань експерта з робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури, спроможність виконання яких визначено кваліфікаційним сертифікатом: технічне обстеження будівель і споруд класу наслідків (відповідності) СС3 (значні наслідки).

Відтак, звіти від 20.06.2021 про обстеження та оцінку технічного стану групи нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4 є належними та допустимими доказами у розумінні ст.ст. 76, 77 ГПК України, які підтверджують відповідність самочинно збудованого позивачем об`єкту вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва.

Відтак суд на основі матеріалів справи встановив, що спірне нерухоме майно збудоване на земельній ділянці, відведеній для цієї мети, відповідає державним будівельним нормам та стандартам, власник земельної ділянки - територіальна громада с. Щасливе в особі представницького органу виконавчого комітету Пристоличної сільської ради погодила розміщення нерухомого майна на орендованій позивачем земельній ділянці.

Доказів порушення прав і законних інтересів інших осіб, в т.ч. суміжних землекористувачів, створення самочинно збудованим майном загрози життю, здоров`ю людей, майну фізичних та юридичних осіб учасниками процесу суду не подано, про наявність таких обставин суду не повідомлено.

Частиною 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

При цьому, суд зазначає, що Європейський суд з прав людини у рішенні в справі «Серявін та інші проти України» вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Також, Європейський суд з прав людини зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Трофимчук проти України»).

За змістом пункту 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах «Трофимчук проти України», «Серявін та інші проти України» обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Судом було вжито усіх заходів для забезпечення реалізації сторонами своїх процесуальних прав та з`ясуванні усіх питань, винесених на його розгляд.

Відтак, аргументи відповідача, викладені у відзиві на позов, не знайшли свого підтвердження у матеріалах справи та судом відхиляються, оскільки не спростовують вищевикладені висновки суду.

Враховуюче вищенаведене, беручи до уваги існування обставин, передбачених ст. 376 Цивільного кодексу України, суд вважає позовні вимоги про визнання права власності за ПП «Українська Рибна Компанія Центр» на об`єкти нерухомості, а саме: реконструйовану господарську будівлю групи нежитлових приміщень №1, загальна площа 4 334,5 кв.м, а саме: добудову до рампи №18-1 6,5 кв.м, добудову до рампи № 18-2 39,5 кв.м, побутових приміщень до рампи №18-1 24,8 кв.м, добудову до рампи №14 (компактор) 23,3 кв.м, добудову до рампи №19 (цех білої риби) 311,2 кв.м; реконструйовану господарську будівлю групи нежитлових приміщень №2, загальна площа 2 087,3 кв.м, а саме: добудову до рампи №12 (компресорна і ГРЩ № 2,3) 115,1 кв.м, КТП 2500 кВА площею 87,2 кв.м; реконструйовану господарську будівлю групи нежитлових приміщень №3, загальна площа 1 495,9 кв.м, а саме: добудову до рампи №1 (майстерня, склад тари) 407,3 кв.м, добудову до рампи №5 (контейнер-60) 47,7 кв.м, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :01:006:0451 за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4, законними, обґрунтованими та такими які належить задовольнити.

У зв`язку із задоволенням позову судовий збір у справі суд відповідно до ст. 129 ГПК України покладає на відповідача.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру судовий збір сплачується у розмірі 1,5% відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, визначеного на 1 січня року, у якому позовна заява подається до суду, і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Позивачем заявлено майнову вимогу про визнання права власності на самочинне будівництво. Оціночна вартість майна становить 4 340 447,00 грн., відповідно до звіту за результатами проведення незалежної оцінки вартості нежитлових приміщень та споруд за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4, складеного ТОВ ЮБС Валюейшен» (Сертифікат № 486/20 суб`єкта оціночної діяльності, виданий Фондом державного майна України 05.06.2020) станом на 25.05.2021.

Таким чином, судовий збір, який підлягав сплаті за майнову вимогу про визнання права власності, становить 1,5% від ціни позову 4 340 447,00 грн., тобто 65 106,70 грн. Натомість до позову позивачем додано квитанцію від 09.07.2021 № 43571 на суму судового збору 63 750,00 грн., тобто у розмірі, меншому, ніж передбачено законом.

Враховуючи, що витрати по сплаті судового збору у зв`язку із задоволенням позову суд відніс на рахунок відповідача повністю, тобто у належній сумі 65106,70 грн., а також враховуючи, що позивач сплатив судовий збір за подання позову в сумі 63 750,00 грн., суд покладає на відповідача відшкодування судового збору на користь позивача у сумі 63750,00 грн. Іншу частину належного до сплати судового збору в сумі 1356,70 грн. (65 106,70 грн. 63750,00 грн.) суд стягує з відповідача у дохід Державного бюджету України.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов приватного підприємства «Українська Рибна Компанія Центр» задовольнити повністю.

2. Визнати за приватним підприємством «Українська Рибна Компанія Центр» (08325, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4, ідентифікаційний код 35963301) право власності на:

реконструйовану господарську будівлю Групи нежитлових приміщень №1, загальна площа 4 334,5 кв.м, а саме: добудову до рампи №18-1 6,5 кв.м, добудову до рампи № 18-2 39,5 кв.м, побутових приміщень до рампи №18-1 24,8 кв.м, добудову до рампи №14 (компактор) 23,3 кв.м, добудову до рампи №19 (цех білої риби) 311,2 кв.м;

реконструйовану господарську будівлю Групи нежитлових приміщень №2, загальна площа 2 087,3 кв.м, а саме: добудову до рампи 12 (компресорна і ГРЩ № 2,3) 115,1 кв.м, КТП 2500 кВА площею 87,2 кв.м;

реконструйовану господарську будівлю Групи нежитлових приміщень №3, загальна площа 1495,9 кв.м, а саме: добудову до рампи №1 (майстерня, склад тари) 407,3 кв.м, добудову до рампи №5 (контейнер-60) 47,7 кв.м,

що розташовані на земельній ділянці площею 0,4819 га, кадастровий номер :01:006:0451, за адресою: Київська обл., Бориспільській р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Фіш Компані» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Головатого, буд. 83, ідентифікаційний код 39415619)

на користь приватного підприємства «Українська Рибна Компанія Центр» (08325, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Перспективна, буд. 4, ідентифікаційний код 35963301)

63 750,00 грн. (шістдесят три тисячі сімсот п`ятдесят гривень нуль копійок) судового збору.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Фіш Компані» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Головатого, буд. 83, ідентифікаційний код 39415619)

у дохід державного бюджету України (отримувач коштів: ГУК у Київ. обл./м. Київ/22030101; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37955989; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); рахунок отримувача: UА3010001; код класифікації доходів бюджету: 22030101)

1 356,70 грн. (одна тисяча триста п`ятдесят шість гривень сімдесят копійок) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 28.10.2021

Суддя О.В. Конюх