ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2021 року м. Черкаси справа № 925/933/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:

прокуратури: Цибань В.І.

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Керівника Золотоніської окружної прокуратури (м. Золотоноша, Черкаська область) в інтересах держави в особі Черкаської обласної ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека № 30" (м. Золотоноша, Черкаська область) про стягнення 295 302,79 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 295 302,79 грн. з яких: 281 272,52 грн. основна заборгованість по орендних платежах з урахуванням індексу інфляції, 1 882,17 грн. пені та 12 148,10 грн. як 3% річних за період січня 2018 по вересень 2020 на підставі договору оренди цілісного майнового комплексу, що належить до обласної комунальної власності від 04.11.2013.

Ухвалою від 20.09.21 суд припинив розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та відкрив провадження у справі № 925/933/21 за правилами загального позовного провадження.

14.09.2021 прокурором подано суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача 177 514,16 грн. з яких: 170 113,49 грн. основна сума боргу з індексацією, 4 346,11 грн. пені та 3 054,56 грн. 3 % річних.

Також прокурором подано заяву про зменшення позовних вимог від 01.10.2021, якою прокурор остаточно уточнив свої вимоги і для уникнення подвійного стягнення заборгованості (з урахуванням справи № 925/952/19) просить стягнути з відповідача в загальній сумі лише 177 188,61 грн., з яких: 170113,49 грн. основної суми боргу з індексацією, 4346,11 грн. пені та 2729,01 грн. як 3% річних.

Заяву про зменшення позовних вимог прийнято судом до розгляду, уточнені позовні вимоги прокурор підтримує та просить позов задовольнити.

В справу не з`явилися представники позивача та відповідача. Явка учасників справи не визнавалася обов`язковою. Направленим клопотанням від 05.10.2021 позивач просить розгляд справи проводити без його участі.

Відзив на позов суду не подано.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх доводів та заперечень.

Заслухавши доводи представника прокуратури та дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов за зменшеними позовними вимогами підлягає до повного задоволення.

З матеріалів справи вбачається наступне:

04.11.2013 між Черкаською обласною радою (далі - Орендодавець, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека № 30" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу, що належить до обласної комунальної власності ( а.с. 23-26) за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс "Центральна районна аптека № 30), склад і вартість якого визначено відповідно до висновку про незалежну оцінку, складеного станом на 31 жовтня 2013 року, вартість якого становить з без ПДВ 883 835,59 грн. (вісімсот вісімдесят три тисячі вісімсот тридцять п`ять грн. 59 коп.) з ПДВ 1 060 602,71 грн. ( один мільйон шістдесят тисяч шістсот дві гривні 71 коп.) (п.1.1. договору).

З Акту приймання-передачі орендованого цілісного майнового комплексу колишнього комунального підприємства "Центральна районна аптека №30" від 04.11.2013 (а.с. 28) вбачається, що цілісний майновий комплекс комунального підприємства "Центральна районна аптека № 30" передається в оренду відповідачу у складi пiдроздiлiв

1. Аптека № 30, м. Золотоноша, вул, Шевченка,52 А;

2. Аптека № 33, Золотонiський район, с. Гельмязiв, вул, Ленiна, l7;

3. Аптека № 185, Золотонiський район, с. Домантове, вул, Ленiна, 4;

4. Аптека № 132, Золотонiський район, с. Пальмiра, вул, Заводська,4 (приміщення орендоване);

5. Аптека № 144, Золотонiський район, с. Пiщане, вул, Сверллова,4 (приміщення орендоване);

6. Аптечний пункт № l, м. Золотоноша, вул, Баха, 32 Б (приміщення орендоване);

7. Аптечний пункт № 3, м. Золотоноша, вул, Лiкарняна, 2 (приміщення орендоване);

8. Аптечний пункт № 4, Золотонiський район, с. Хрущiвка, вул. Калашника, 2 (приміщення орендоване);

9. Аптека № 1, м. Золотоноша, вул. Новоселiвська, 1 (приміщення орендоване).

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата визначена в розмірі 10 % на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності затвердженої рішеннями обласної ради і становить за рік без ПДВ 88 383,56 грн. (вісімдесят вісім тисяч триста вісімдесят три грн. 56 коп.). За базовий місяць розрахунку (листопад 2013) без ПДВ 7 365,30 грн. (сім тисяч триста шістдесят п`ять гривень 30 коп.) ПДВ нараховується в установленому законом порядку (розрахунок а.с. 27).

Згідно п. 3.2. договору орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата за цілісні майнові комплекси об`єктів обласної комунальної власності 100 відсотків перераховується до загального фонду обласного бюджету (п. 3.3).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України , з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.5.).

Згідно п. 10.1. цей договір оренди було укладено на строк 2 роки 11 місяців та діяв з 04 листопада 2013 р. по 04 жовтня 2016 р. включно.

Додатковою угодою № 1 від 27.10.2016 до Договір оренди (а.с. 33) сторони змінили вартість цілісного майнового комплексу (1 600 200,00 грн. без ПДВ), оренду плату визначили у розмірі 12% , яка становить за перший місяць оренди (жовтень 2016) 16 002,00 грн. без ПДВ. Строк дії договору сторони встановили з 05.10.2016 року до 03.11.2018 року включно. Також було уточнено Акт приймання-передачі майна (а.с. 35) з вказівкою назви кожної одиниці майна, інвентарного номера, вартості відповідно до звіту про оцінку.

З матеріалів справи вбачається, що 18.09.2020 сторонами складено Акт приймання-передачі цілісного майнового комплексу з оренди вартістю 1 536 012,50 грн. (а.с. 42), яким підтверджено, що відповідач повернув, а позивач прийняв з оренди весь цілісний майновий комплекс майна комунального підприємства "Центральна районна аптеки № 30". Актом засвідчено задовільний стан необоротних активів цілісного майнового комплексу.

Листом № 01.1-30/1012 від 19.07.2019 (а.с. 49) Черкаська обласна рада попередила відповідача про те, що він має заборгованість за оренду плату по цілісному майновому комплексу "Центральна районна аптека № 30" у розмірі 176 959,04 грн. без урахування штрафних санкцій.

Умовами Договору оренди передбачено, що Орендар зобов`язаний своєчасно й у повному обсязi сплачувати орендну плату (п. 5.2. Договору) та надавати Орендодавцеві копії платіжних документів. Орендна плата за цiлiснi майновi комплекси об`єктiв обласної комунальної власностi 100 % перераховуються до загального фонду обласного бюджету (п. 3.3).

Згiдно п. 9.3. Договору, спори i суперечки, якi виникають з цього Договору або в зв`язку з ним, не вирiшенi сторонами шляхом переговорiв, вирiшуються в судовому порядку.

Договірні відносини між сторонами врегульовані нормами ГК України та ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року, який був чинним на час укладення та виконання договору між сторонами.

Вiдповiдно до ст. 286 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об`єктом оренди можуть бути:

- державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

- нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

- інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яка діяла на час укладення та виконання Договору, Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 291 ГК України Договір оренди припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу (приватизації) об`єкта оренди;

ліквідації суб`єкта господарювання - орендаря;

загибелі (знищення) об`єкта оренди.

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Вiдповiдно до ч. l ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовiдношення,

в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони

(кредитора) певну дiю (передати майно, виконати роботу, надати послугу, грошi тощо) або утриматися вiд вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати вiд боржника виконання його обов`язку.

Згiдно ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - вiдповiдно до звичаїв дiлового обороту або iнших вимог, що звичайно ставляться,

Згiдно ст. 625 ЦK України, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

З матеріалів справи та розрахунків позивача вбачається, що ухвалою від 04.10.2019 у справі № 925/952/19 (а.с. 40) Господарським судом Черкаської області було затверджено мирову угоду від 04 жовтня 2019 року у справі № 925/952/19 за позовом Черкаської обласної ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека № 30" (м. Золотоноша, Черкаська область) про стягнення 202 921,12 грн.

За умовами мирової угоди відповідач ТОВ "Центральна районна аптека № 30" визнає заборгованість по орендних відносинах перед позивачем Черкаською обласною радою на залишок основної заборгованості в сумі 135 159,05 грн. (оскільки основний борг частково сплачено в розмірі 41 800,00 грн.), 23 940,37 грн. пені та 2021,70 грн. як 3 % річних та зобов`язується сплатити на користь позивача протягом 3х місяців з дня затвердження мирової угоди судом, сплату має право проводити частинами, розмір яких встановлюється відповідачем самостійно.

Судом встановлено, що при зверненні до суду у справі № 925/952/19 Черкаська обласна рада стягувала з відповідача 176 959,05 грн. основного боргу, 23 940,37 грн. пені та 2021,70 грн. як 3 % річних за договором оренди цілісного майнового комплексу. В ході розгляду справи боржником було сплачено 41800,00 грн. і залишок основного боргу зменшився до 135 159,05 грн.

З розрахунків позовних вимог по справі № 925/952/19 вбачається, що основний борг в сумі 176 959,05 грн. нараховано відповідачу за період з листопада 2013 по червень 2019 року з урахуванням часткових сплат боргу відповідачем за вказаний період.

За червень 2019 року з урахуванням індексації розмір орендної плати складав 20 695,68 грн.

Позивач в уточненні до розрахунків (а.с. 112) вказав, що на виконання мирової угоди відповідачем на користь позивача було частково сплачено борг в загальній сумі 22 000,00 грн. і залишок основного боргу по орендній платі склав 113 159,05 грн. Пеню в сумі 23 940,37 грн. та 2021,70 грн. як 3 % річних відповідач суду по мировій угоді не відшкодував.

Заявою від 13.09.2021 (а.с 137-138) позивачем уточнено, що заборгованість за орендними платежами по мировій угоді складає 111 159,05 грн.

Доказів проведення розрахунку по мировій угоді в більшій сумі відповідач суду не надав.

За доводами та розрахунками позивача вбачається, що станом на дату повернення майнового комплексу (18.09.2020) поточна заборгованість по орендних платежах за вирахуванням мирової угоди у відповідача становить 170 113,49 грн. (а.с. 139-140).

Доказів про сплату боргу в більшій сумі, ніж обліковує позивач, відповідачем суду не надано.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендоване приміщення. Доводи та розрахунки позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 170 113,49 грн. основного боргу за оренду нерухомого майна з урахуванням його індексації в період липня 2019 по вересень 2020.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 4 346,11 грн. пені за період з 15.06.2020 по 18.09.2020 (розрахунок а.с. 154).

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно з пунктом 3.5. договору орендна плата, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Суд здійснив перевірку нарахування позивачем пені в програмі "Ліга Закон" в розмірі 4 346,11 грн. пені за період з 15.06.2020 по 18.09.2020 та було встановлено правильність нарахування пені за вказаний період..

Отже, з відповідача підлягає до стягнення 4 346,11 грн. пені.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача 2 729,01 грн. як 3 % річних за період з 15.07.2019 по 18.09.2020 (розрахунок а.с. 153).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Дана норма закону застосовується незалежно від того, чи передбачено таке нарахування умовами договору.

Здійснивши перевірку правильності нарахування 3% річних за допомогою калькулятора програми Ліга Закон судом встановлено правильність нарахування, а тому дана вимога підлягає до задоволення.

Відповідач доказів сплати боргу за позовними вимогами суду не надав, підстав звільнення від виконання грошового зобов`язання перед позивачем не навів, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 170 113,49 грн. основного боргу по орендних платежах з урахуванням індексації, 4346,11 грн. пені, 2729,01 грн. як 3% річних за договором оренди цілісного майнового комплексу, що належить до обласної комунальної власності від 04.11.2013 року.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України, оскільки спір виник через неправильні дії боржника, з відповідача на користь Черкаської обласної прокуратури слід стягнути 4429,54 грн. сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека № 30" (ідентифікаційний код 38575951, Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, 52-А) на користь Черкаської обласної ради (ідентифікаційний код 24411541, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185) - 170 113,49 грн. основного боргу з урахуванням індексації, 4346,11 грн. пені, 2729,01 грн. як 3% річних за договором оренди цілісного майнового комплексу, що належить до обласної комунальної власності від 04.11.2013 року.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека № 30" (ідентифікаційний код 38575951, Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, 52-А) на користь Черкаської обласної прокуратури (ідентифікаційний код 02911119, м. Черкаси, буд. Шевченка, 286) - 4429,54 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 29 жовтня 2021

Суддя Н.М. Спаських