ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2021 року м. Черкаси справа № 925/971/21

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Г.М. Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження розглянув справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

до приватного підприємства «СІТІ 2018», м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 31

про стягнення 92802,30 грн заборгованості по платі за землю,

за участю повноважних представників сторін:

позивача: К.В.Милокостенко за довіреністю;

відповідача: участі не брав.

Черкаська міська рада звернулась в господарський суд Черкаської області з позовом до приватного підприємства «СІТІ 2018» про стягнення 92802,30 грн заборгованості за договором оренди землі б/н від 17.10.2018, та відшкодування судових витрат.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 26.07.2021 відкрито провадження у справі. Справу визначено розглядати в судовому засіданні 27.08.2021 у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвала суду про відкриття провадження, направлена на юридичну адресу відповідача рекомендованим листом з повідомленням, повернулася до суду з відміткою пошти: «за закінченням терміну зберігання».

Ухвала суду, направлена на адресу засновника відповідача рекомендованим листом з повідомленням, повернулася до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Адреса відповідача в позовній заяві відповідає адресі реєстрації та адресі проведення господарської діяльності, вказаних у витягу з ЄДРПОУ.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 27.08.2021 проведення судового засідання було відкладено на 26.10.2021.

Судом розміщено оголошення на сайті суду про дату та місце проведення засідання суду.

Судом вчинено всі процесуальні дії для належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить задовольнити в повному обсязі; надав суду для огляду оригінали документів.

Позивач не змінив підставу чи предмет спору. Інших доказів не подано.

Відповідач не скористався своїм правом на подання суду відзиву на позовну заяву та безпосередню участь представника у судовому засіданні.

У разі неподання відповідачем відзиву на позов у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними в ній доказами та матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 ГПК України. Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній доказами та матеріалами.

Сторони не змогли вирішити спір в позасудовому порядку.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 ГПК України.

За результатами судового розгляду судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до приписів ст. 240 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та зібрані докази в їх сукупності, судом з`ясовані такі взаємовідносини сторін та обставини.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.08.2018 №2-3464 приватному підприємству «СІТІ 2018» надана в оренду земельна ділянка (кадастровий номер :05:024:0068) по вул. Сумгаїтській, 31 в м. Черкаси.

Площа земельної ділянки 12899 га

Строк оренди визначено в 49 років.

Мета оренди землі під автостоянку.

Основне цільове призначення ділянки землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код КВЦПЗ 12.04) (а.с. 5-6).

Договір оренди землі між Черкаською міською радою та приватним підприємством «СІТІ 2018» укладено 17 жовтня 2018 року та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 жовтня 2018 за №28506575 (а.с. 11-16).

Відповідно п.п.1, 2 Договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату.

Відповідно п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаській області та м. Черкаси від 31.08.2018 №2008/0/25-18 становить 4761665,85 грн.

Відповідно п. 9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання Договору становить 142849,96 грн (у місяць 11904,16 грн).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 17.08.2020 у справі №925/913/20 присуджено до стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 18.10.2018 по 31.05.2020 у розмірі 58000,91 грн основного боргу та 2396,94 грн. пені (а.с. 7-10).

Наступне нарахування відповідачу орендної плати продовжувалось з 01 червня 2020 року.

Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.07.2021 №264169707 право власності на нерухоме майно з 12.04.2021 перейшло від відповідача до іншої особи на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі №2936 від 12.04.2021, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщуком Сергієм Олексійовичем (а.с. 20-23).

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Право оренди земельної ділянки для відповідача припинилося з 12.04.2021. Позивачем нараховано відповідачу 123406,47 грн. орендної плати за період з 01 червня 2020 року по 11 квітня 2021 року

Відповідач договірні зобов`язання виконав частково та сплатив позивачу 30604,17 грн.

Внаслідок цього у відповідача виникла заборгованість в сумі 92802,30 грн. перед позивачем.

На час звернення Позивача до суду заборгованість повністю сплачена не була.

Невиконання Відповідачем взятих на себе зобов`язань стало підставою звернення Позивача до суду для захисту свого порушеного права та примусового стягнення боргу та неустойки.

Відповідач вимоги не заперечив, доказів проведення повного розрахунку позивачеві та суду не надав.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на таке.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності з положеннями постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 №6 «Про судове рішення» рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з`ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Сторони за договором є суб`єктами господарювання та самостійними юридичними особами, що підтверджено витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Позивач є органом місцевого самоврядування відповідно до приписів Конституції України та ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», та суб`єктом господарювання на земельних ділянках комунальної власності в межах міста. Позивач може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст. 19 Конституції України.

Відповідач є суб`єктом господарювання на ринку надання послуг в Україні.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст. 93 ЦК України.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Між сторонами виникли та існували договірні відносини оплатного строкового використання земельної ділянки комунальної власності. Договірні відносини сторін врегульовані нормами Цивільного, Господарського, Земельного кодексів України та ЗУ «Про оренду землі».

Рішенням Черкаської міської ради від 22.08.2018 №203464 приватному підприємству «СІТІ 2018» надана в оренду земельна ділянка комунальної власності по вул. Сумгаїтській, 31 в м. Черкаси.

Площа земельної ділянки 12899 га

Строк оренди визначено в 49 років.

Мета оренди землі під автостоянку.

Основне цільове призначення ділянки землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код КВЦПЗ 12.04) (а.с. 5-6).

Договір оренди землі між Черкаською міською радою та приватним підприємством «СІТІ 2018» укладено 17.10.2018 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.10.2018 за №28506575 (а.с. 11-16).

Договірні відносини оренди землі між сторонами припинено з 12.04.2021 внаслідок переходу права власності на споруду.

В 2020 році позивач звернувся в господарський суд Черкаської області з вимогами до відповідача про стягнення заборгованості по платі за землю в розмірі 58000,91 грн основного боргу та 2396,94 грн пені за період з 18.10.2018 по 31.05.2020. Рішенням господарського суду Черкаської області від 17.08.2020 у справі №906/913/20 позовні вимоги задоволено повністю.

Оскільки судом вже надано оцінку взаємовідносинам сторін в судовому рішенні, суд повторно не оцінює взаємовідносини сторін та дійсність спірного договору оренди землі - приписи ст. 75 ГПК України.

Наступне нарахування заборгованості позивачем проведено за період з 01.06.2020 по 11.04.2021 на суму 123406,47 грн. Відповідач орендну плату за користування спірною ділянкою Позивачеві сплатив частково, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 92802,30 грн., що є предметом спору.

Відповідач вимог не спростував та не заперечив. Свого контррозрахунку вимог не надано. Доказів повного розрахунку відповідач не надіслав.

Борг за користування земельною ділянкою становить 92802,30 грн., який Позивач просить примусово стягнути.

Згідно з ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України зобов`язання, що виникає між суб`єктами господарювання, в силу якого один суб`єкт зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку, є господарським зобов`язанням.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

На підставі викладеного суд вважає доведеним право Позивача на примусове стягнення з Відповідача суми боргу за користування земельною ділянкою комунальної власності - в розмірі 92802,30грн.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Відповідач не спростував доводи позивача та не подав доказів належного виконання умов договору оренди землі. Суд вважає, що відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Суд зазначає, що проведення оплати відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання заперечень суду по суті спору чи доказів про проведення розрахунку. Відповідач не надав доказів об`єктивної неможливості заперечення вимог чи погашення боргу.

Суд при прийнятті рішення враховує правові позиції та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п. 4 ст. 11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення «Агрокомплекс проти України» №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення «Серявін проти України» №4909/04 від 10.02.2010, рішення «Трофімчук проти України» № 4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обгрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення «Руїс Торіха проти Іспанії» від 09.12.1994, серія А, №303-А, п. 29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення «Желтяков проти України» №4994/04 від 09.09.2011).

Суд вважає, що позивач використав належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до приписів ст.ст. 15-16 ЦК України. Порушене право підлягає захистові, а позовні вимоги підлягають до повного задоволення.

Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача та стягнути на користь Позивача 2270,00 грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з відповідача: приватного підприємства «СІТІ 2018», м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 31, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий

на користь позивача: Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.

Вишневецького, 36, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий (рахунок: UA0023759; одержувач платежу: ГУК у Черкаській області/тг м. Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі

92802,30 грн основного боргу.

Стягнути з відповідача: приватного підприємства «СІТІ 2018», м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 31, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий

на користь позивача: Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ідентифікаційний , номер рахунку в банку невідомий (рахунок: UA0086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, )

2270,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення.

Повне рішення складено 26.10.2021.

Суддя Г.М. Скиба