ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27 жовтня 2021 року м. ТернопільСправа № 921/702/21
Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув заяву Приватного підприємства Приватне мале підприємство «Лотос» б/н від 25.01.2021р. (вх. №8688 від 26.10.2021р.) про забезпечення позову у справі №921/702/21

за позовом Приватного підприємства Приватне мале підприємство «Лотос», вул. Шевченка, 21/7, м. Теребовля, Теребовлянський район, Тернопільської області,48100

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЮІЗО», вул.. Бродівська, 44, м. Тернопіль, 4003

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Бігма», вул. Бродівська, 44, м. Тернопіль, 46020

про: 1. Витребування на користь Приватного підприємства Приватне мале підприємство «Лотос» з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Бігма» нерухомого майна, а саме: прохідну літери «Г» загальною площею 92,1 кв.м., що знаходяться за адресою м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44.

2. Скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності №37795041 від 11.08.2020р., внесений державним реєстратором Козлівської селищної ради Тернопільської області Грималюк Богданом Івановичем про державну реєстрацію права власності на прохідну літери «Г» загальною площею 92,1 кв. м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Бігма».

3. Припинення за Товариством з обмеженою відповідальністю «Бігма» право власності на прохідну літери «Г» загальною площею 92,1 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Одночасно з поданням позовної заяви № б/н від 25.10.2021р. ( вх. № 778 від 26.10.2021р.), позивач подав заяву №б/н від 25.10.2021р. (вх. №8688 від 26.10.2021р.) про забезпечення позову шляхом:

- заборони державним реєстраторам, нотаріусам, іншим суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, іншим особам вчиняти будь - які реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна, в тому числі відчуження об`єкту нерухомого майна прохідної літери «Г» загальною площею 92,1 кв. м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44, реєстраційний номер №101 та заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Бігма» розпоряджатися у будь-який спосіб спірним нерухомим майном.

На обґрунтування поданої заяви заявник посилається на наступне:

- між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЮІЗО» та Приватним підприємством Приватне мале підприємство «ЛОТОС» укладено 11.12.2020р. Договір купівлі - продажу 83/100 частки будівель та споруд, згідно якого позивач придбав будівлю кузні під літерою «Б» площею 71,4 кв.м. та будівлю прохідної під літерою «Г» площею 273,8кв.м., що знаходяться за адресою місто Тернопіль, вулиця Бродівська, 44, та яке належить товариству на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю та споруди виданого Міським бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Тернопільської міської ради народних депутатів від 08.11.2002 року та рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №612 від 10.07.2002 року, про що здійснено запис у реєстрову книгу за номером №1466. Будівлі і споруди знаходяться на земельній ділянці площею 0,1619га, з кадастровим номером :03:001:0205;

- відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.07.2021р, 30.06.2021р. державним реєстратором Кавецькою Оксаною Борисівною, Тернопільської міської ради, зареєстровано право оренди земельної ділянки (Договір оренди землі від 09.06.2021р.) де орендарем являється ПП ПМП «Лотос», номер запису 42820969;

- згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 31.08.2021 року, державним реєстратором Грималюком Богданом Івановичем Козлівської селищної ради Козівського району здійснено 11.08.2021року державну реєстрацію права власності на прохідну літери «Г» загальною площею 92,1 кв. м. за адресою м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44, власник Товариство з обмеженою відповідальністю «Бігма». Підставою для державної реєстрації права власності зазначено: рішення місцевого самоврядування №612 від 10.07.2020р. видавник Тернопільська міська рада; Довідка №1895 видана 17.08.2020р. ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації (м. Тернопіль); Договір купівлі-продажу №5-01 від 17.12.2002р. виданий Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЮІЗО»/ Товариством з обмеженою відповідальністю «Бігма»;

- у листі №61/07-2 від 26.05.2021р.( на адвокатський запит від 25.05.2021р.) ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» повідомило, що за результатами звернення у 2000 році ТОВ «Бігма» сформовано Інвентаризаційну справу №47442 та 21.03.2003 року товариству видано Свідоцтво на право власності на будівлі та споруди загальною площею 1000,20 кв.м.,які розташовані за адресою м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44 (№ 1487 в реєстровій книзі). До листа долучено копії заяви ТОВ Бігма» від 18.09.2000 року, рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №612 від 10.07.2002 року «Про оформлення права власності на приміщення, будівлі та споруди», рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1016 від 13.11.2002 року «Про оформлення права власності на приміщення будівлі та споруди», рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №231 від 12.03.2003 року «Про оформлення права власності на приміщення, будівлі та споруди», Свідоцтво на про права власності на будівлі та споруди від 21.03.2003 року;

- направлені на адресу ТОВ «Бігма» адвокатські запити з проханням повідомити та надати правовстановлюючий документ на підставі якого ТОВ «Бігма» володіє частиною будівлі прохідної літери «Г», що розташована за адресою м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44 та зобов`язанням звільнити належне ПП ПМП «Лотос» приміщення, залишені останнім без розгляду;

- звернення ПП ПМП «Лотос» до Магазину DC Company (орендар приміщення) з вимогою №233 від 20.08.2021р. звільнити частину приміщення прохідної до 30.08.2021р., залишено без розгляду;

- ТОВ «ЛЮІЗО» на адвокатський запит повідомило (лист №12 від 21.09.2021р., заява директора ТОВ «ЛЮІЗО» Іванчук Л.В. від 03.09.2021р. нотаріально посвідчена приватним нотаріусом Жовнір І.Т.), що Договір купівлі продажу №5-01 від 17.12.2002р. з ТОВ «Бігма» не укладався і кошти на рахунок товариства не надходили ;

- Козівська селищна рада на адвокатський запит ( лист №01-681/3.09 від 29.09.2021р.) повідомила, що згідно наказу Міністерства юстиції України № 3370/5 від 23.09.2021р. державному реєстратору обмежено доступ до реєстру, що унеможливлює надати документи, які були підставою для державної реєстрації права власності за ТОВ «Бігма» прохідної літери «Г» загальною площею 92,1 кв. м. за адресою м. Тернопіль, вул. Бродівська , 44;

- заявник стверджує, що Договір купівлі-продажу №5-01 від 17.12.2002р., який не укладався між ТОВ «ЛЮІЗО» та ТОВ «Бігма», не може слугувати правовою підставою для набуття ТОВ «Бігма» права власності на спірний об`єкт;

- заявник звертає увагу суду, що наведені обставини свідчать про виникнення певної правової невизначеності у відносинах власності на спірне нерухоме майно, а тому існує обґрунтована необхідність у збереження існуючих на сьогоднішній день кола суб`єктів спірних правовідносин та відображеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформації щодо такого майна;

- заявник зазначає, що викладені обставини також свідчать про виникнення у ТОВ «Бігма» прав щодо розпорядження спірним майном, в тому числі можливість його відчуження на користь третіх осіб, передання в користування, іпотеку, тощо;

- заявник вважає, що запропоновані до застосування судом заходи забезпечення позову будуть спрямовані на забезпечення ефективного захисту прав ПП ПМП «Лотос» в обраний ним спосіб, який у випадку задоволення судом позовних вимог матиме змогу відновити свої права.

Розглянувши заяву Приватного підприємства Приватне мале підприємство «Лотос» б/н від 25.10.2021р. (вх. №8688 від 26.10.2021р.) про забезпечення позову у справі №921/702/21, суд задовольняє її. При цьому, суд виходив з наступного:

- відповідно до ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду;

- статтею 137 ГПК України передбачено перелік заходів забезпечення позову, серед яких, зокрема: - накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; заборона відповідачу вчиняти певні дії; - заборона іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання;

- згідно із ч.ч. 1, 6 ст. 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу;

- згідно ч. 1 ст. 116 ГПК України, перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи позивача, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судового рішення у випадку задоволення позову.

Господарський суд при вирішенні питання про забезпечення позову має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками цього судового процесу.

У випадку звернення особи до суду з позовними вимогами немайнового характеру, судове рішення у разі задоволення яких не вимагатиме примусового виконання, має застосовуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову, як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду (аналогічно правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 16.08.2018 у справі №910/1040/18).

З матеріалів справи вбачається, що позовні вимоги у даній справі спрямовано на захист порушених прав ПП Приватне мале підприємство «Лотос» щодо нерухомого майна, а саме: прохідну літери «Г», загальною площею 92,1 кв. м., право власності на яку останній обґрунтовує Договором купівлі - продажу 83/100 частки будівель та споруд від 11.12.2020р. укладеним з ТОВ «ЛЮІЗО» та посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області Жовнір І.Т. та зареєстрований в реєстрі за №6137, згідно якого придбав цілу будівлю прохідної літери «Г» загальною площею 273,8 кв.м., до складу якої належить і спірна будівля площею 92,1 кв.м.

Предметом позову у даній справі є вимоги про витребування майна ( прохідна літери «Г» загальною площею 92,1 кв. м. ) з чужого незаконного володіння ТОВ «Бігма», скасування запису про право власності та припинення права власності.

Як на підставу вжиття заходів забезпечення позову ПП ПМП «Лотос» посилається на те, що частина із нерухомого майна придбаного ним згідно Договору купівлі продажу неправомірно зареєстрована за ТОВ «Бігма», оскільки на його звернення, останній не надав правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на спірне майно.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії (правова позиція Вищого господарського суду України в чинній постанові пленуму ВГС України від 26 грудня 2011 року №16 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову").

Заходи забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду.

Обранням належного, відповідно до предмета спору, заходу забезпечення позову дотримується принцип співвіднесення виду заходу забезпечення позову із заявленими позивачем вимогами, чим врешті досягаються: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору, фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову та як наслідок ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження при цьому прав та охоронюваних інтересів інших учасників провадження у справі або осіб, що не є учасниками цього судового процесу.

Особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати, довести, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся. З цією метою обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Як вже зазначалось вище, право власності на будівлю кузні під літерою «Б» площею 71,4 кв.м. та будівлю прохідної під літерою «Г» площею 273,8кв.м., що знаходяться за адресою: місто Тернопіль, вулиця Бродівська, 44 ПП ПМП «Лотос» обґрунтовує долученими до заяви Договором купівлі - продажу 83/100 частки будівель та споруд від 11.12.2020р. укладеним з ТОВ «ЛЮІЗО» посвідченого приватним нотаріусом та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано про реєстрацію права власності та запереченнями ТОВ «ЛЮІЗО» щодо укладення Договору купівлі-продажу №5-01 від 17.12.2002р. з ТОВ «Бігма», на підставі якого здійснено державну реєстрацію права власності на будівлю прохідної під літерою «Г» площею 92,1кв.м.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що невжиття заявлених заходів забезпечення позову може призвести до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки позивач не зможе їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду, крім того вважає належним, відповідно до предмета спору, обрані заявником заходи забезпечення позову.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом ( ч. ч. 1, 4 ст. 144 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 136-140, 234-235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Приватного підприємства Приватне мале підприємство «Лотос» б/н від 25.01.2021р. (вх. №8688 від 26.10.2021р.) про забезпечення позову у справі №921/702/21 задовольнити.

2. Вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам, нотаріусам, іншим суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, іншим особам вчиняти будь - які реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна, в тому числі відчуження об`єкту нерухомого майна - прохідної літери «Г» загальною площею 92,1 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44, реєстраційний номер №101 та заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Бігма» розпоряджатися у будь-який спосіб нерухомим майном.

3. Стягувач: Приватне підприємство Приватне мале підприємство «Лотос» (вул. Шевченка, 21/7, м. Теребовля, Теребовлянський район, Тернопільської області,48100, ідентифікаційний код 21153067).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бігма» ( вул. Бродівська, 44, м. Тернопіль, 46020, ідентифікаційний код ).

Дана ухвала є виконавчим документом та підлягає виконанню на підставі Закону України "Про виконавче провадження".

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання "27"жовтня 2021 року.

Строк пред`явлення ухвали до виконання протягом трьох років - по 28 жовтня 2024 року.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою - https://te.court.gov.ua/sud5022.

Суддя М.С. Стадник