ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/3039/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Пономаренко Т.О.

при секретарі судового засідання Стеріоні В.С.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Комунального підприємства "Балаклійський Житлокомунсервіс" Балаклійської міської ради Харківської області (64207, Харківська обл., Балаклійський р-н, місто Балаклія, вул. Жовтнева, буд. 81; )
до Комунального підприємства Ізюмської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" (64200, Харківська обл., Балаклійський р-н, місто Балаклія, вул. Жовтнева, буд. 14; адреса фактичного місцезнаходження: 64200, Харківська обл., м. Балаклія, пл. В. Й. Казмірука, буд. 13; )
про розірвання договору та стягнення заборгованості
за участю представників:

позивача не з`явився;

відповідача не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

30.07.2021 Комунальне підприємство "Балаклійський Житлокомунсервіс" Балаклійської міської ради Харківської області звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Комунального підприємства Ізюмської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана", в якій просить суд:

- розірвати договір оренди №22 від 07.02.2020, укладений між позивачем та відповідачем та згідно акту приймання передачі повернення майна повернути орендовані нежитлові вбудовані приміщення №53-13,2 кв.м; №54-12.5 кв.м; №55-13, 7 кв.м: №56-12,9 кв.м; №57-16,0 кв.м: загальний санвузол - 15,0 кв.м, хол та частина коридору 39,3 кв.м, загальна площа орендованих приміщень 122,6 кв.м, що розташовані за адресою Харківська область, м. Балаклія, пл. В.Й. Казмірука, 13. Комунальному підприємству Балаклійськкий Житлокомунсервіс Балаклійської міської ради Харківської області (місцезнаходження: 64207 Харківська область, м. Балаклія, вул. Жовтнева, 81; );

- стягнути з Комунального підприємства Ізюмської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" на користь позивача заборгованість в розмірі 36 558, 69 грн.;

- стягнути з Комунального підприємства Ізюмської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" на користь позивача понесені судові витрати (сплачений судовий збір).

В обґрунтування позову позивач посилається на неналежне виконання відповідачем свого зобов`язання за договором оренди в частині сплати відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень за укладеними на підставі п.3.7. зазначеного договору оренди договорами про надання послуг з утримання будинків і споруд на прибудинкових територіях, відшкодування витрат за послуги з електропостачання, з водопостачання та з управління багатоквартирним будинком.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 02.08.2021 позовну заяву Комунального підприємства "Балаклійський Житлокомунсервіс" Балаклійської міської ради Харківської області (вх.№3039/21 від 30.07.2021) залишено без руху. Надано позивачу строк, який становить 5 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, для усунення недоліків, а саме: надання до суду оригіналу документа, що підтверджує надання поштових послуг (касовий чек, розрахункова квитанція тощо) з зазначенням номеру поштового відправлення, на підтвердження надіслання учасникам справи копії позовної заяви та усіх доданих до неї документів.

09.08.2021 на виконання вимог ухвали господарського суду Харківської області від 02.08.2021 представник позивача надав заяву (вх.№18470 від 09.08.2021) про усунення недоліків разом із оригіналами поштових накладних та чеків на підтвердження надіслання відповідачу копії позовної заяви та усіх доданих до неї документів.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 13.08.2021 прийнято позовну заяву Комунального підприємства "Балаклійський Житлокомунсервіс" Балаклійської міської ради Харківської області (вх.№3039/21 від 30.07.2021) до розгляду та відкрито провадження у справі №922/3039/21. Визначено, справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Розпочато підготовче провадження і призначити підготовче засідання на 08 вересня 2021 року. Відповідачу, згідно статті 165 ГПК України, встановлено строк 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов. Роз`яснено відповідачу, що відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Позивачу, згідно статті 166 ГПК України, встановлено строк 5 днів на подання до суду відповіді на відзив з дня його отримання. Встановлено відповідачу строк 5 днів на подання заперечень на відповідь позивача на відзив, оформлених відповідно до ст. 167 ГПК України. Звернуто увагу учасників справи, що подання доказів у справі здійснюється учасниками справи на стадії підготовчого провадження. Запропоновано учасникам справи забезпечити участь у судовому засіданні компетентного представника з документами, що посвідчують його особу та повноваження. Явку представників учасників справи визнано необов`язковою.

01.09.2021 через канцелярію господарського суду Харківської області від директора Комунального підприємства Ізюмської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" Лисенко Ю.І. надійшов відзив на позовну заяву (вх.№20304 від 01.09.2021), в якому просив суд у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Так, на думку відповідача, рішення сесії міської ради не є документом, що посвідчує право власності Балаклійської міської ради на спірне нерухоме майно. А інших документів, що посвідчують право власності позивачем не надано. Зазначив, що у зв`язку з реформою децентралізації, КП ІРР Телерадіокомпанія Оріана є певні фінансові проблеми. Однак, на даний час керівництвом КП вживаються заходи стосовно погашення заборгованості по спожитим комунальним послугам.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08.09.2021 підготовче засідання відкладено на 29.09.2021. Роз`яснено учасникам справи про наслідки неявки в судове засідання учасників справи відповідно до статті 202 ГПК України.

В той же день, через канцелярію господарського суду Харківської області від начальника Комунального підприємства "Балаклійський Житлокомунсервіс" Балаклійської міської ради Харківської області надійшла відповідь на відзив (вх.№20969 від 08.09.2021), в якій зазначив, що факт права господарського відання позивача зазначений у п.4.2. розділу 4 Статуту підприємства.

29.09.2021 через канцелярію господарського суду Харківської області від Лисенко Ю.І. надійшов лист (вх.№22776 від 29.09.2021), в якому ОСОБА_1 зазначив, що останній, не маючи можливості сповна виконувати посадові обов`язки, вимушений був звернутися до голови Ізюмської районної ради із заявою про звільнення, тим самим склавши з себе повноваження керівника.

В підготовчому засіданні 29.09.2021 без виходу до нарадчої кімнати судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 20.10.2021.

В судове засідання 20.10.2021 сторони явку своїх представників не забезпечили. Про причини неявки не повідомили. Про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Так, процесуальні документи у цій справі направлялись всім учасникам судового процесу, що підтверджуються штампом канцелярії на зворотній стороні відповідного документу.

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Враховуючи положення ст.ст.13,74 ГПК України, якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав, а тому вважає за можливе розглядати справу по суті.

При цьому, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано під час розгляду справи, обумовлені чинним Господарським процесуальним кодексом України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

Відповідно до ст. 219 ГПК України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 20.10.2021 судом постановлено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши промови представників сторін у судових дебатах, суд встановив наступне.

07.02.2020 між Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Балаклійський Житлокомунсервіс" (орендодавець) та Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" (орендар) було укладено договір оренди №2 (надалі - Договір) (а.с.11-13 т.1).

Відповідно до п.1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові вбудовані приміщення №53-13.2 кв.м., №54-12,5 кв.м., №55-13,7 кв.м., №56-12,9 кв.м., №57-16,0 кв.м., загальний санвузол-15,0 кв.м., хол та частина коридору - 39,3 кв.м.) загальною площею 122,6 кв.м. розташоване за адресою: 64200, Харківська обл., м. Балаклія, пл. В.Й. Казмірука, 13. залишкова вартість якого становить 226 225,67 грн.

Зазначене майно передається в оренду з метою розміщення технічних засобів звукового мовлення. Згідно ДК 021:2015 предмет договору має код 70220000-9 Послуги з надання в оренду чи лізингу нежитлової нерухомості.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі (п.2.1.Договору).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно.

Власником майна залишається територіальна громада міста Балаклія, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2.Договору).

Орендар повертає майно орендодавцю (юридичній особі, вказаній орендодавцем) у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.

Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п.2.3.Договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ міста Балаклійсікого району, та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням районної ради від 27 квітня 2012 р. за № 334 - VI, і становить за рік 1,00 грн., (у т. ч. ПДВ 0,17 грн.).

Нарахування ПДВ на суму орендованої плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п.3.1.Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.2.Договору).

Орендна плата перераховується орендодавцеві щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним (п.3.3.Договору).

Відповідно до п.3.5. Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно в меншому обсязі підлягає індексації і стягується з орендаря з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.7. Договору сторони погодили, що витрати на утримання приміщення з водопостачання, водовідведення, теплопостачання/ектропостачання оплачуються орендарем по окремим Договорам, що в обов`язковому порядку укладаються орендарем з організаціями-постачальниками відповідних послуг.

Орендар зобов`язався, зокрема:

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та експлуатаційні витрати орендодавцю (п.5.2.Договору);

- щомісяця, до 20-го числа наступного за звітним, надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати та експлуатаційних витрат (копію платіжного доручення з відміткою банку, що обслуговує орендаря) (п.5.5.Договору);

- нести витрати з утримання орендованого приміщення, в зв`язку з чим в місячний термін з дня підписання даного Договору та акта приймання-передачі майна укласти з організаціями-постачальниками договори на надання послуг з водопостачання, водовідведення, теплопостачання, електропостачання, утримання будинків, споруд та прибудинкової території (п.5.9.Договору).

Відповідно до п.8.3. Договору, орендодавець має право в місячний термін порушити питання про дострокове розірвання даного Договору та стягнення з орендаря заборгованості з орендної плати при її наявності понад трьох місяців від встановленого в Договорі терміну її оплати.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п.9.2.Договору).

Відповідно до п.10.1.Договору, цей Договір діє до 31.12.2020 включно.

За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п.10.4.Договору).

На підставі пункту 3.7. Договору між Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Балаклійський Житлокомунсервіс" (орендодавець) та Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" (орендар) було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №3 від 07.02.2020, договір про відшкодування витрат за послуги з електропостачання №4 від 07.02.2000, договір про відшкодування витрат за послуги з водопостачання №5 від 07.02.2020, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №7 від 25.05.2020.

Так, 07.02.2020 між Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Балаклійський Житлокомунсервіс" (населений пункт) та Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" (споживач) було укладено договір про відшкодування витрат за послуги з електропостачання №4 (надалі - Договір №4) (а.с.18-19 т.1).

Відповідно до п.1.1. Договору №4, населений пункт на підставі договору про постачання електричної енергії №62-1134 від 28.02.2009 р., здійснює закупівлю електричної енергії у постачальника електричної енергії з метою її подальшого використання споживачем населеного пункту за адресою: Харківська обл., м. Балаклія, пл. В.Й. Казмірука, 13 (нежитлові вбудовані приміщення №53-13,2 кв.м., №54-12,5 квм., №55-13.7 кв.м., №56-12,9 кв.м.. №57-16,0 кв.м., загальний санвузол-15,0 кв.м., хол та частина коридору-39.3 кв.м.) загальною площею 122,6 кв.м. За обсяг закупленої електричної енергії з постачальником електричної енергії розраховується населений пункт відповідно до умов договору.

Населений пункт забезпечує технічну можливість передачі електричної енергії споживачу у необхідних йому обсягах, з показниками допустимих відхилень від стандартних умов надання обсягу електричної енергії та рівня дозволеної потужності за класами напруги, а споживач дотримується установленого режиму споживання електричної енергії та своєчасного відшкодовує витрати за послу ж з електропостачання населеному пункту (п.1.2.Договору №4).

Передача електричної енергії забезпечується на межі балансової належності споживача та населеного пункту (п.1.3.Договору №4).

Споживач зобов`язується своєчасно відшкодовувати населеному пункту витрати за послуги з електропостачання згідно ДК 021:20-9 Розподіл електричної енергії, а саме послуги з постачання електричної енергії (п.1.4. Договору №4).

Відповідно до п.2.3.1. Договору №4, споживач зобов`язався відшкодовувати плату за послуги з енергопостачання.

Розрахунковий період за цим договором встановлено з 01 числа місяця по 01 число наступного місяця. Оплата вноситься не пізніше 10 числа наступного за звітним (п.3.1.Договору №4).

Відшкодування витрат за послуги з енергопостачання вноситься споживачем на підставі рахунку, одержаного від населеного пункту та акту наданих послуг (п.3.2.Договору №4).

Відшкодування за спожиту електроенергію споживач сплачує населеному пункту згідно з рахунками та актами виконаних робіт за діючими тарифами. Знімання приладів обліку спожитої електроенергії відбуваються у присутності представника населеного пункту. Обсяги спожитої електроенергії визначаються пропорційно з урахування електроприладів, розміщених на орендованій площі. За результатами знімання показань населений пункт надає споживачу розрахунковий документ (п.3.3.Договору №4).

Відповідно до п.8.5. Договору №4, даний Договір діє з моменту підписання та до 31.12.2020.

В той же день, між Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Балаклійський Житлокомунсервіс" (населений пункт) та Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" (споживач) було укладено договір про відшкодування витрат за послуги з водопостачання №5 (надалі - Договір №5) (а.с.16-17 т.1).

Відповідно до п.1.1. договору №5, населений пункт здійснює закупівлю послуг з водопостачання у водопостачальної організації з метою її подальшого використання споживачем населеного пункту за адресою: Харківська область, м. Балаклія, пл. В.И. Казмірука, 13.

За обсяг закуплених послуг у водопостачальної організації, розраховується населений пункт відповідно до умов договору.

Населений пункт забезпечує технічну можливість передачі водопостачання у необхідних йому обсягах, з показниками допустимих відхилень від стандартних умов надання обсягу водопостачання та рівня дозволеної потужності за класами напруги, а споживач дотримується установленого режиму споживання водовідведення та своєчасно відшкодовує витрати за послуги з водовідведення у населеному пункту (п.1.2.Договору №5).

Споживач зобов`язується своєчасно відшкодовувати населеному пункту витрати за послуги з водопостачання. Код за ДК 021-2015-65110000-7 - Розподіл води, а саме послуги з водопостачання у водопостачальної організації (п.1.3.Договору №5).

Відповідно до п.3.1. договору №5, розрахунковий період за цим договором встановлено з 01 числа місяця по 01 число наступного місяця. Оплата вноситься не пізніше 10 числа наступного за звітним.

Договір діє з моменту підписання та до 31 грудня 2020 року (п.8.5.Договору №5).

Договір вважається таким, що продовжений (на наступні 12 місяців), якщо за місяць до закінчення строку його дії одна із сторін не заявила про відмову від договору або про його перегляд (п.8.6.Договору №5).

Також, 07.02.2020 між Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Балаклійський Житлокомунсервіс" (виконавець) та Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" (споживач) було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №3 (надалі - Договір №3) (а.с.23-25 т.1).

Відповідно до 1.1. договору №3, предметом цього Договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у нежитлових приміщеннях (далі послуги), що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Балаклія, пл. В.И. Казмірука, 13, (нежитлові вбудовані приміщення №53-13,2 кв.м., №54-12,5 кв.м., №55-13,7 кв.м., №56-12,9 кв.м., №57-16,0 кв.м., загальний санвузол - 15,0 кв.м., хол та частина коридору - 39,3 кв.м.) загальною площею 122,6 кв.м., а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. Згідно ДК 021:2015 90 91 0000 - 9 Послуги з прибирання предметом цього договору є забезпечення.

Виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього Договору (п.1.2. Договору №3).

Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення цього договору становить: 122,6 кв.м. * 21,77 грн. = 2669,00 грн. з урахуванням ПДВ (п.1..3Договору №3).

Розрахунковим періодом є календарний місяць.

Оплата за надані послуги по договору здійснюється щомісячно на підставі виставлених у встановленому порядку рахунків не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим (п.2.1.Договору №3).

За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня у розмірі подвійної ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення (п.2.4.Договору №3).

Відповідно до п.3.2.1. Договору №3, 1.1. споживач зобов`язався оплачувати послуги в установлені договором строки.

Як вбачається з Додаткової угоди від 25.05.2020 до Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №3, відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 05.09.2018 №712 та на підставі рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради №02 від 15.01.2020 Про визначення управителя багатоквартирного будинку, зміни назви послуги яку надає виконавець, сторони дійшли згоди достроково розірвати Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.25 т.1).

Також, 25.05.2020 між Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Балаклійський Житлокомунсервіс" (управитель) та Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" (замовник) було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №7 (надалі - Договір №7) (а.с.20-21 т.1).

Відповідно до п.1.1. Договору №7, управитель надає послуги з управління багатоквартирним будинком (далі за текстом - послуги) за адресою: Харківська обл., м. Балаклія, пл. ім. В.Й. Казмірука, 13, (нежитлові вбудовані приміщення №53-13,2 кв.м., №54-12.5 кв.м., №55-13,7 кв.м., №56-12,9 кв.м., №57-16,0 кв.м., загальний санвузол-15,0 кв.м., хол та частина коридору-39,3 кв.м.) загальною площею 122,6 кв.м. (розрахунок вартості в Додатку №1), а замовник сплачує грошові кошти пропорційно займаній ними площі, у строки та на умовах передбачених договором.

Код за ДК 021:2-3 Послуги з прибирання вулиць.

Розмір оплати визначається з розрахунку 1 кв.м. загальної площі приміщення: на управління багатоквартирного будинку, згідно із Додатком 1 (п.2.1.Договору №7).

Розрахунковим періодом є календарний місяць.

Оплата за надані послуги по договору здійснюється щомісячно на підставі виставлених у встановленому порядку рахунків не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим (п.2.2.Договору №7).

Відповідно до п.3.1.1. договору №7, замовник зобов`язався оплачувати послуги в установлені договором строки.

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2020 включно.

У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим (п.6.1.Договору №7).

Також, сторонами було погоджено та підписано розрахунок вартості послуги з управління багатоквартирним будинком, що надається КП БРР Балаклійський Житлокомунсервіс, в якому знаходяться нежитлові приміщення суб`єктів господарювання

за адресою пл. ім. В.Й. Казмірука, 13 (Додаток №1) (а.с.22 т.1).

Разом з цим, між сторонами було укладено договір про надання послуг з вивезення твердих побутових підходів №53 (надалі - Договір №53) (а.с.26 - 29 т.1).

Відповідно до п.1.1. Договору №53, виконавець зобов`язується згідно з графіком надавати послуги з вивезення твердих побутових відходів: м. Балаклія, пул. Жовтнева, 14, а замовник зобов`язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором (далі - послуги) на підставі рішення LІV сесії Балаклійської міської ради VII скликання Про визначення виконавців послуг з вивезення побутових відходів на території м. Балаклія від 04 грудня 2018р. за № 260-VII та відповідно до схеми санітарного очищення, (не затверджена Балаклійською міською радою) ДК 021: 20-9 Послуги в перевезенням сміття.

Згідно п.3.1. Договору №53, обсяг надання послуг розраховується виконавцем на підставі норм, затверджених Балаклійською міською радою.

Обсяг по вивезенню твердих побутових відходів на місяць складає 0,054 куб.м. Згідно норм утворення твердих побутових відходів на суму 5,46 грн. з ПДВ. Загальна сума за договором становить на рік: 65,52 грн. (п.3.2.Договору №53).

Розрахунковим періодом с календарний місяць (п.4.1.Договору №53).

У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до 20-го числа періоду, що настає за розрахунковим (п.4.2.Договору).

Відповідно до п.5.2.1. Договору №53, замовник зобов`язується оплачувати в установлений договором строк надані йому послуги з вивезення твердих побутових відходів.

Договір набуває чинності його підписання. Згідно з вимогами ч.3 ст. 631 ЦК України сторони домовилися, що договір розповсюджує свою дію на відносини між сторонами, що виникли з 01.01.2020 і діятимуть до 31.12.2020, а в частині розрахунків - до їх повного виконання (п.10.1. Договору №53).

Договір вважається таким, що продовжений (на наступні 12 місяців), якщо за місяць до закінчення строку його дії одна із сторін не заявила про відмову від договору або про його перегляд (п.11.2.Договору №53).

З огляду на зазначене, вище перелічені договори вважаються такими, що продовжені (на наступні 12 місяців), якщо за місяць до закінчення строку його дії одна із сторін не заявила про відмову від договору.

Як стверджує позивач, на даний час до Комунального підприємства "Балаклійський Житлокомунсервіс" Балаклійської міської ради Харківської області відповідач із заявами про відмову від вищезазначених договорів не звертався.

На підставі рішення Балаклійської районної ради від 20 жовтня 2020 р. № 1042-VII "Про надання згоди на продовження терміну дії договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Балаклійського району Харківської області, що розташоване на пл. В.Й. Казмірука, 13 у м. Балаклія, балансоутримувачем якого є КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс" без проведення аукціону" укладена додаткова угода №1 на продовження терміну дії даного договору оренди до 31.12.2021(а.с.14-15 т.1).

На підставі рішення Ізюмської районної ради Харківської області V сесії районної ради VIII скликання від 09 лютого 2021 року № 51- VIII "Про передачу із спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Ізюмського району Харківської області у комунальну власність Балаклійської територіальної громади Харківської області в особі Балаклінської міської ради Харківської області, окремих об`єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Ізюмського району Харківської області" та на підставі рішення Балаклійської міської ради Харківської області VII сесії VIII від 19.02.2021 №143-VIII "Про зміну засновника, назви та затвердження Статуту комунального підприємства Балаклійської районної ради Балаклійський Житлокомунсервіс, Комунальне підприємство Балаклійської районної ради Балаклійський Житлокомунсервіс змінило назву на Комунальне підприємство Балаклійський Житлокомунсервіс Балаклійської міської ради Харківської області на підставі чого було внесено зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесені зміни підприємством видано відповідний наказ про зміну назви підприємства (а.с.30-33 т.1).

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань орендар Комунальне підприємство Балаклійської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" змінило назву на Комунальне підприємство Ізюмської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана".

У зв`язку зі змінами назв підприємств адміністрація КП Балаклійський Житлокомунсервіс БМР ХО направила лист №322 від 15.03.2021 директору Комунального підприємства Ізюмської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана", у якому зазначено що КП Балаклійський Житлокомунсервіс БМР ХО направляє на адресу додаткові угоди та договори (додаткова угода до Договору оренди від 07.02.2020 №2, договір про відшкодування витрат за послуги з електропостачання; договір про відшкодування витрат за послуги з водовідведення та водопостачання; Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а також акти виконаних робіт з пропозицією підписати та по одному примірнику повернути на нашу адресу (а.с.34 т.1).

Як вбачається із матеріалів справи, на підставі вищезазначеного позивачем було направлено на адресу відповідача лист №322 від 15.03.2021 разом із додатковими угодами та актами виконаних робіт (а.с.34 т.1).

Відповідно до довідки №831 від 29.07.2021 виданої Комунальним підприємством Балаклійський Житлокомунсервіс Балаклійської міської ради Харківської області, нежитлові вбудовані приміщення №53-13,2 кв.м; №54-12,5 кв.м; №55-13,7 кв.м; №56-12,9 кв.м; №57-16,0 кв.м; загальний санвузол - 15,0 кв.м. хол та частина коридору - 39,3 кв.м., загальна площа приміщень 122,6 кв.м., що розташовані за адресою Харківська область, м. Балаклія, пл. В.Й. Казмірука, 13, знаходяться на балансі Комунального підприємства Балаклійський Житлокомунсервіс Балаклійської міської ради Харківської області (а.с.39 т.1).

На підставі укладених договорів відповідачу щомісячно нараховується до сплати відшкодування згідно укладеними договорами, але як стверджує позивач, відповідач систематично не сплачує заборгованість.

01.06.2021 позивачем було направлено на адресу відповідача лист №675, з вимогою про сплату боргу за експлуатаційні витрати у розмірі 14 613,43 грн. та попередженням про те, що керуючись п.8.3 Договору оренди орендодавець в місячний термін порушує питання про дострокове розірвання Договору оренди у зв`язку з наявністю заборгованості понад трьох місяців (а.с.36 т.1).

Як стверджує позивач, відповіді на лист №675 від 01.06.2021 на адресу КПБалаклійський Житлокомунсервіс БМР ХО не надходило.

У зв`язку з відсутністю відповіді позивач повторно звернувся до відповідача з листом №739 від 24.06.2021 з пропозицією розгляду питання сплати заборгованості в повному обсязі в розмірі 31 032,92 грн. (а.с.36 т.1).

Як вбачається із відповіді №28 від 25.06.2021 відповідача на зазначене звернення, останній визнав заборгованість за експлуатаційні витрати, за відшкодування водопостачання та водовідведення, електропостачання в повному обсязі (а.с.37 т.1).

При обстеженні 25.06.2021 відповідною комісією, призначеною розпорядженням Балаклійського міського голови №110 від 23.06.2021, було встановлено, що нежитлові приміщення загальною площею 122,6 кв.м. на пл. В.Й. Казмірука, 13 у м. Балаклія, дійсно використовується комунальним підприємством Ізюмської районної ради Телерадіокомпанією Оріана під розміщення технічних засобів звукового мовлення. Комісія вирішила рекомендувати директору КП ІРР Телерадіокомпанія Оріана Юрію Лисенку в найкоротший термін сплатити Комунальному підприємству Балаклійський Житлокомунсервіс БМР ХО заборгованість у розмірі 31 032,92 грн. (а.с.38 т.1).

Проте, як стверджує позивач, на даний час відповідачем заборгованість не сплачується, а щомісяця зростає та складає експлуатаційні витрати в розмірі 17 536,68 грн., за відшкодування витрат за послуги з водопостачання в розмірі 585,93 грн., відшкодування витрат за послуги з електропостачання в розмірі 18 382,17 грн., вивіз сміття в розмірі 53,91 грн. Загальний розмір заборгованості складає 36 558,69 грн.

Станом на день подання позову відповідач орендоване приміщення не звільнив, заборгованість не сплатив та акт приймання-передачі майна не підписав.

Як зазначає позивач, останній, керуючись п.8.3 Договору оренди, в місячний термін порушив питання про дострокове розірвання Договору оренди у зв`язку з наявністю заборгованості відповідача понад трьох місяці.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них, суд виходить з наступного.

Згідно ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ст. 193 ГК України та ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.3 ст.509 ЦК України встановлено, що зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору - ст. 611 ЦК України.

Згідно ст.193 ГК України та ст.526 ЦК України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Укладаючи договір оренди №2 від 07.02.2020, відповідач зобов`язався не лише сплачувати орендні платежі за орендовані нежитлові приміщення, а й витрати на утримання орендованих приміщень, з послуг з електропостачання, водопостачання, водовідведення, теплопостачання та електропостачання (п.3.7. Договору оренди), у зв`язку із чим між сторонами було укладено ряд договорів, а саме: договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №3 від 07.02.2020, договір про відшкодування витрат за послуги з електропостачання №4 від 07.02.2000, договір про відшкодування витрат за послуги з водопостачання №5 від 07.02.2020, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №7 від 25.05.2020, договір про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів №53.

Доказів сплати відповідачем заборгованості за утримання орендованих приміщень матеріали справи не містять.

При цьому, відповідачем в листі №28 від 25.06.2021 було визнано заборгованість станом на 22.06.2021 в повному обсязі.

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з оплати відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень за укладеними на підставі п.3.7. договору оренди договорами про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №3 від 07.02.2020, відшкодування витрат за послуги з електропостачання №4 від 07.02.2000, відшкодування витрат за послуги з водопостачання №5 від 07.02.2020, надання послуг з управління багатоквартирним будинком №7 від 25.05.2020, надання послуг з вивезення твердих побутових відходів №53 є обґрунтованими, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Суд критично ставиться до посилання відповідача на реформу децентралізації та наявність у останнього певних фінансових проблем, оскільки зазначені обставини не звільняють відповідача від виконання взятих на себе зобов`язань за укладеними договорами.

В матеріалах справи взагалі відсутні будь-які докази, які б підтверджували хоча б намагання відповідача належним чином виконати свої зобов`язання за договором оренди №2 від 07.02.2020 (п.3.7.Договору) та укладеними на підставі п.3.7. цього договору договорами про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №3 від 07.02.2020, відшкодування витрат за послуги з електропостачання №4 від 07.02.2000, відшкодування витрат за послуги з водопостачання №5 від 07.02.2020, надання послуг з управління багатоквартирним будинком №7 від 25.05.2020, надання послуг з вивезення твердих побутових відходів №53.

Щодо розірвання договору оренди №2 від 07.02.2020 та повернення орендованого майна, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З правового аналізу вказаної норми вбачається, що підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом з урахуванням того, що істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору; це створює неможливість для другої сторони досягнення цілей договору, у даному випадку своєчасного надходження коштів до бюджету за оренду майна.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав передбачених ст. 783, та п.1 ст. 784 ЦК України у порядку встановленому ст.188 ГК України.

Так, сторонами пунктом 8.3. Договору оренди погодили, що орендодавець має право в місячний термін порушити питання про дострокове розірвання даного Договору та стягнення з орендаря заборгованості з орендної плати при її наявності понад трьох місяців від встановленого в Договорі терміну її оплати.

Разом з цим, п.10.4. Договору сторони визначили, що за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Судом встановлено, що відповідач, в порушення умов договору не сплачував платежі відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень, на підставі чого у останнього утворилась заборгованість, яка складає 36 558,69 грн.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на наявність заборгованості відповідача по відшкодування витрат на утримання орендованих приміщень у розмірі 36 558,69 грн., що є істотним порушення умов договору, позовні вимоги про розірвання договору оренди №2 від 07.02.2020 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Так, пунктом 10.10. Договору сторони встановили, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

Маймо вважається поверненим орендодавцю з підписання сторонами акта приймання-передачі про повернення майна. Обов`язок щодо складання акта приймання передачі про проведення майка покладається на орендаря (п.10.11.Договору).

Відповідно до 1 ч. ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Беручи до уваги вищезазначене, враховуючи розірвання договору №2 від 07.02.2020, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про повернення орендованого майна також підлягають задоволенню.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний. Верховний Суд звертається до власних висновків у Постанові від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

Гарантуючи право на справедливий судовий розгляд, стаття 6 Конвенції в той же час не встановлює жодних правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання, в першу чергу, національного законодавства та оцінки національними судами (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України, no. 4241/03 від 28.10.2010 року).

Питання справедливості розгляду не обов`язково постає у разі відсутності будь-яких інших матеріалів на підтвердження отриманих доказів, слід мати на увазі, що у разі, якщо доказ має дуже вагомий характер і якщо відсутній ризик його недостовірності, необхідність у підтверджувальних доказах відповідно зменшується (рішення Європейського суду з прав людини у справі Яременко проти України, no. 32092/02 від 12.06.2008 року).

Враховуючи те, що суд задовольнив позов повністю, у відповідності ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 20, 73, 74, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди №2 від 07.02.2020, укладений між Комунальним підприємством "Балаклійський Житлокомунсервіс" Балаклійської районної ради Харківської області та Комунальним підприємством Балаклійської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана", та згідно акту приймання-передачі повернення майна повернути Комунальному підприємству «Балаклійськкий Житлокомунсервіс» Балаклійської міської ради Харківської області (місцезнаходження: 64207 Харківська область, м. Балаклія, вул. Жовтнева, 81; ) орендовані нежитлові вбудовані приміщення №53-13,2 кв.м; №54-12.5 кв.м; №55-13,7 кв.м: №56-12,9 кв.м; №57-16,0 кв.м: загальний санвузол - 15,0 кв.м, хол та частина коридору 39,3 кв.м, загальна площа орендованих приміщень 122,6 кв.м, що розташовані за адресою: Харківська область, м. Балаклія, пл. В.Й. Казмірука, 13.

Стягнути з Комунального підприємства Ізюмської районної ради "Телерадіокомпанія "Оріана" на користь Комунального підприємства "Балаклійський Житлокомунсервіс" Балаклійської міської ради Харківської області (64207, Харківська обл., Балаклійський р-н, місто Балаклія, вул. Жовтнева, буд. 81; , на розрахунковий рахунок НОМЕР_1 у філії ХОУ АТ «Ощадбанк») заборгованість в розмірі 36 558 (тридцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят вісім) грн. 69 коп. та судовий збір у розмірі 4 758 (чотири тисячі сімсот п`ятдесят вісім) грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "01" листопада 2021 р.

Суддя Т.О. Пономаренко