ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.10.2021м. СумиСправа № 920/919/21

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/919/21

за позовом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (40009, Сумська обл., місто Суми, вул. Садова, будинок 33),

до відповідача Приватної фірми "Астра" (40002, місто Суми, вул. Роменська, будинок 16)

про стягнення 118 820 грн 45 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь 118 820 грн 45 коп., в тому числі 109 395 грн 64 коп. заборгованості з орендної плати, 9 424 грн 81 коп. пені відповідно до договору оренди нежитлового приміщення № УКМ-0034 від 25.08.2015.

Ухвалою від 20.08.2021 Господарський суд Сумської області відкрив провадження у справі № 920/919/21, визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; зобов`язав позивача подати обґрунтований розрахунок пені, з зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду (розрахунок подати суду та надіслати відповідачу у триденний строк з дня отримання ухвали суду); встановив відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України; встановив позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; встановив відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення відповідно до ст. 167 ГПК України.

За приписами ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

01.09.2021 позивач подав клопотання (вх. № 7666 від 01.09.2021) про долучення до матеріалів справи, на виконання ухвали суду від 20.08.2021, детального розрахунку пені з зазначенням періодів та бази її нарахування. До клопотання додані докази надсилання розрахунку відповідачу.

Ухвала від 20.08.2021, яку суд надіслав відповідачу за місцезнаходженням відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Станом на 19.10.2021 відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення № УКМ-0034 від 25.08.2005 в редакції зміни № 7 від 18.09.2018, відповідачу передано у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно за адресою: м. Суми, вул. 20 років Перемоги, 13, площею 23,2 кв.м. Майно передається в оренду для розміщення аптечного пункту. Факт передачі в оренду майна підтверджується актом прийняття-передачі нежитлових приміщень від 22.08.2005.

Пунктами 4.1., 4.2. договору в редакції зміни № 7 визначено, що орендна плата за об`єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до договору. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання - передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.3. договору в редакції зміни № 7, орендна плата щомісячно перераховується орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.

Строк дії договору встановлений на два роки одинадцять місяців з 12 серпня 2018 року по 11 липня 2021 року включно (п. 9.1. договору в редакції зміни № 7).

Нарахування орендної плати припиняється з дня наступного за днем підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди орендодавцю (п. 4.8. договору в редакції зміни № 7).

Рішенням від 16.12.2020 у справі № 920/936/20 за позовом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради до відповідача - Приватної фірми «Астра» про дострокове розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення, Господарський суд Сумської області позов задовольнив, достроково розірвав договір оренди нежитлового приміщення від 25.08.2005 №УКМ-0034 у редакції Зміни № 7 від 18.09.2018; виселив Приватну фірму «Астра» з займаного нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. 20 років Перемоги, 13 , загальною площею 23,2 м.кв. (І поверх); стягнув з відповідача на користь позивача 4204 (чотири тисячі двісті чотири) грн. 00 коп. судового збору та 23 (двадцять три) грн. 00 коп. витрат на послуги поштового зв`язку. Рішення суду набрало законної сили 19.01.2021.

У порядку примусового виконання рішення суду у справі № 920/936/20, на підставі наказу, виданого господарським судом 19.01.2021, відповідно до акту державного виконавця від 17.03.2021, на вказану дату здійснене примусове виселення ПФ «Астра» з займаного нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. 20 років Перемоги, 13 , загальною площею 23,2 м.кв. (І поверх).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав належним чином договірних зобов`язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі за договором в сумі 109395 грн 64 коп. за період з серпня 2020 року до березня 2021 року.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першою статті 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд встановив, що факт заборгованості відповідача за договором оренди підтверджується наданим позивачем розрахунком та не спростований відповідачем. Заборгованість зі сплати орендної плати за період з серпня 2020 року по березень 2021 року становить 109 395 грн 64 коп.

Відповідач не подав ні доказів сплати боргу, ні аргументованих заперечень проти позовних вимог.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати за період з серпня 2020 року по березень 2021 року (до дня звільнення відповідачем орендованого нежитлового приміщення з урахуванням умов п. 4.8. договору), суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 109395 грн. 64 коп. заборгованості.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною шостою статті 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

За умовами пункту 4.7. договору в редакції зміни № 7, за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати орендар сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За приписами ст. 13, 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування (ст. 76 ГПК України).

Згідно з детальним розрахунком, позивач нарахував відповідачу пеню відповідно до договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0034 від 25.08.2015 в сумі 9424 грн. 81 коп. за період з 01.08.2020 до 30.06.2021, виходячи з суми заборгованості зі сплати орендної плати за період з лютого 2020 року до березня 2021 року.

Разом з цим, суд встановив, що у позовній заяві в обґрунтування позову позивач не зазначає підставою для нарахування та стягнення пені обставини несплати (несвоєчасної сплати) відповідачем боргу з орендної плати за період з лютого по липень 2020 року.

З розрахунку, що доданий до позовної заяви, а також детального розрахунку, суд встановив, що позивач самостійно зазначає про відсутність боргу у відповідача станом на 31.07.2020 (сальдо на кінець звітного періоду - 0 грн; до сплати на 31.07.2020: орендна плата 0,00 грн, пеня 0,00 грн).

З огляду на зазначене, суд вважає правомірним та обґрунтованим нарахування позивачем пені за період з 16.09.2020 до 30.06.2021, виходячи з суми заборгованості зі сплати орендної плати за період з серпня 2020 року до березня 2021 року (заявлений позивачем до стягнення період заборгованості, підтвердженої розрахунком та не спростованої відповідачем).

Нарахування пені за несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати за період з лютого по липень 2020 року суд вважає необґрунтованим та не підтвердженим належними доказами, оскільки у розрахунках позивача вказано про відсутність до сплати станом на 31.07.2020 орендної плати та пені.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за період з серпня 2020 року до березня 2021 року, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені в сумі 6113,31 грн. за період з 16.09.2020 до 30.06.2021, виходячи з суми заборгованості зі сплати орендної плати за період з серпня 2020 року до березня 2021 року, з урахування строків розрахунків визначених договором та приписів ч. 6 ст. 232 ГК України. Розрахунок пені перевірений судом за допомогою програми ЛІГА:ЗАКОН ЕЛІТ 9.5.3 Інформаційно-аналітичний центр ЛІГА, ТОВ ЛІГА: ЗАКОН, 2021; результати долучені до матеріалів справи.

В іншій частині позовних вимог, щодо стягнення з відповідача пені в сумі 3311 грн 50 коп., суд відмовляє за необґрунтованістю бази нарахування пені.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватної фірми "Астра" (40002, місто Суми, вул. Роменська, будинок 16, ) на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (40009, Сумська обл., місто Суми, вул. Садова, будинок, 33, ) 109 395 грн 64 коп. заборгованості, 6113 грн 31 коп. пені, 2270 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складене 25.10.2021.

Суддя Є.А. Жерьобкіна