РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.10.2021Справа № 910/9814/21

Суддя Н.Плотницька, розглянувши справу

за позовомДержавного підприємства "Управління справами Фонду державного майна" України"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "ВБ Нерухомість"
за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
простягнення 467 545 грн 55 коп.
Представники:
від позивача:Байда О.Г. - керівник
від відповідача:не з`явились
від третьої особи: Михайлов В.В. - представник згідно витягу

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

16.06.2021 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Державного підприємства "Управління справами Фонду державного майна України" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВБ Нерухомість" про стягнення 542 545 грн 00 коп.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.12.2013 № 6718 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо перерахування коштів балансоутримувачу та податку на додану вартість за оренду державного нерухомого майна - нежитлової будівлі (п`ятиповерхової фасадної будівлі з підвалом літ. "Б", площею 3 231, 7 кв.м. та чотириповерхової будівлі з підвалом площею 1 840, 5 кв.м.), у зв`язку із чим в останнього виникла заборгованість у розмірі 542 545 грн 00 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2021, на підставі частини 1 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву залишено без руху.

29.06.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на підтвердження усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.07.2021 відкрито провадження у справі № 910/9814/21, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 09.08.2021.

21.07.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

27.07.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив.

09.08.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла відповідь на відзив, заява про повернення судового збору та заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача 467 545 грн 55 коп.

Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

Таким чином, суд приймає зменшення розміру позовних вимог та розглядає вимоги позивача про стягнення з відповідача 467 545 грн 55 коп.

У підготовчому засіданні 09.08.2021 суд, керуючись п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України, постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 16.09.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2021 повернуто Державному підприємству "Управління справами Фонду державного майна України" з Державного бюджету України судовий збір у сумі 1 125 грн 00 коп.

16.09.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У судовому засіданні 16.09.2021, на задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, судом оголошено перерву до 04.10.2021.

04.10.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У судовому засіданні 04.10.2021, на задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, а також у зв`язку із неявкою представника позивача, судом оголошено перерву до 21.10.2021.

21.10.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшли клопотання про відкладення розгляду справи від різних представників.

Від представника відповідача - адвоката Шоха С.М. клопотання обґрунтоване тим, що адвокат буде приймати участь в іншому судовому засіданні, призначеному на 21.10.2021 о 15:00 в Дарницькому районному суді міста Києва.

Від представника відповідача - адвоката Дешко В.О. клопотання обґрунтоване тим, що вказаний представник є новим представником у даній справі, відтак, просить відкласти судове засідання для надання часу на ознайомлення з матеріалами справи.

У судове засідання 21.10.2021 з`явилися представники позивача та третьої особи та надали пояснення по суті справи.

У судовому засіданні 21.10.2021 судом встановлено надходження від відповідача клопотання про відкладення розгляду справи від різних представників.

Суд, розглянувши клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, дійшов висновку про їх необгрунтованісь та відмовив у задоволенні з огляду на наступне.

Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Пунктом 2 частини 3 статі 202 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Суд зазначає, що неявка представника відповідача у судове засідання 21.10.2021 є третьою неявкою представника відповідача у судове засідання з розгляду справи по суті, з огляду на що, суд розглядає справу за відсутності представника відповідача незалежно від причин неявки.

Представник позивача надав пояснення по суті справи, відповідно до яких у повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просить суд їх задовольнити.

Представник третьої особи надав пояснення по суті справи, відповідно до яких у повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просить суд їх задовольнити.

У судовому засіданні 21.10.2021 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, дослідивши надані суду докази, суд

ВСТАНОВИВ:

26.12.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВБ Нерухомість" (орендар за договором) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець за договором) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6718 (далі - договір), відповідно до умов якого (у редакції договору про внесення змін до цієї угоди від 19.02.2019 № 6718/04) орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення (п`ятиповерхову фасадну будівлю з підвалом літ. "Б" площею 3 165,8 кв. м та чотирьохповерхову будівлю з підвалом площею 1 963,3 кв. м, що знаходиться у дворі (всередині кварталу) літ. "В"), загальною площею 5 129,1 кв. м, що розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 26, та перебувають на балансі державного підприємства "Управління справами Фонду державного майна України". Зазначене нерухоме майно, що передається в оренду, знаходиться на земельній ділянці, площею 1 880 кв. м, код - :76:023:0026. Вартість зазначеного нерухомого майна визначена згідно з висновком про вартість станом на 30 вересня 2018 року і становить 57 900 000,00 грн. без ПДВ.

Згідно з пунктом 1.2 договору майно передається в оренду: підвал та перший поверх (будівля літера "Б", загальною площею 985,0 кв. м та будівля літера "В", загальною площею 700,1 кв. м) - для розміщення ресторанів, торговельних об`єктів з продажу окулярів, лінз скелець; другий поверх (будівля літера "Б", загальною площею 541,6 кв. м та будівля літера "В", загальною площею 416,7 кв. м), четвертий поверх (будівля літера "Б", загальною площею 536,5 кв. м та будівля літера "В", загальною площею 424,2 кв. м), п`ятий поверх (будівля літера "Б", загальною площею 561,7 кв. м) - для розміщення офісних приміщень.

За змістом пунктів 2.1 - 2.4 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному Методикою оцінки. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Відповідно до пунктів 3.1-3.3 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) і становила без ПДВ за базовий місяць оренди (вересень 2018 року) - 900 203,84 грн. Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2019 року була встановлена шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень, листопад, грудень 2018 року та січень, лютий 2019 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснювалася в порядку, передбаченому законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначалася шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на вебсайті Фонду державного майна України.

Пунктом 3.5 договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу в співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (пункт 3.6 договору).

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Пунктом 10.1 договору сторони визначили, що він укладений на 15 років, зі строком дії з 26 грудня 2013 року до 26 грудня 2028 року включно.

У подальшому між сторонами були укладенні договори: від 15 грудня 2014 року № 6718/01, від 1 вересня 2016 року № 6718/02, від 19 червня 2018 року № 6718/03 та від 19 лютого 2019 року № 6718/04 - про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 26 грудня 2013 року № 6718.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6718 від 26.12.2013 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення (п`ятиповерхову фасадну будівлю з підвалом літ. "Б" площею 3 165,8 кв.м та чотирьохповерхову будівлю з підвалом площею 1 963,3 кв.м, що знаходиться у дворі (всередині кварталу) літ. "В"), загальною площею 5 129,1 кв.м, що розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 26, що підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна від 26.12.2013 року.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до норм частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з нормами частин 1, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6718 від 26.12.2013 та норм чинного законодавства не виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендного платежу за травень 2021 року, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за договором у розмірі 467 545 грн 55 коп. за травень 2021 року, що також не було спростовано відповідачем, зокрема відповідачем не надано суду доказів оплати орендного платежу за травень 2021 року.

При цьому, не підписання відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) за травень 2021 року № 34 не звільняє орендаря від оплати орендного платежу.

До того ж, після звернення з даним позовом до суду відповідачем було здійснено часткову оплату на суму 75 000 грн 00 коп., що підтверджується випискою з рахунку відповідача, долученою позивачем до заяви про уточнення (зменшення) позовних вимог.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

В силу норм статті 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем обов`язку з повної оплати орендного платежу за травень 2021 року за укладеним сторонами договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6718 від 26.12.2013 та факту наявності заборгованості у розмірі 467 545 грн 55 коп., вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості підлягають задоволенню у повному обсязі.

Долучені до відзиву копії платіжних доручень про сплату орендних платежів за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6718 від 26.12.2013 не приймаються судом до уваги, оскільки у призначенні платежу зазначено березень 2021 року, квітень 2021 року та червень 2021 року, тоді як позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості з оренди за травень 2021 року.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 74, ст.ст. 76-79, ст. 86, ст. 123, ст. 129, ст.ст. 232-233, ст.ст. 237- 238, ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВБ Нерухомість" (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 26, ідентифікаційний код 38780609) на користь Державного підприємства "Управління справами Фонду державного майна" України" (01601, м. Київ, вул. Алмазова, 18/9, ідентифікаційний код 39950170) заборгованість у розмірі 467 545 (чотириста шістдесят сім тисяч п`ятсот сорок п`ять) грн 55 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 7 013 (сім тисяч тринадцять ) грн 18 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення складено: 28.10.2021

Суддя Н.Плотницька