ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
21 жовтня 2021 року Справа № 915/1223/20
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Давченко Т.М.
при секретарі Кнауб А.А.
від сторін та третьої особи представники не з?явилися;
розглянувши у відкритому судовому засіданні
заяву фізичної особи-підприємця Штепи Ірини Анатоліївни
про ухвалення додаткового рішення у справі № 915/1223/20
за позовом фізичної особи-підприємця Штепи Ірини Анатоліївни,
1) товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту",
2) державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Брагара Геннадія Йосиповича,
3) Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області,
третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Миколаївська міська рада,
про визнання незаконною та скасування реєстрації прав, визнання незаконним та скасування запису про інше речове право та зобов`язання вчинити певні дії
Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 27.05.2021 задоволено позов фізичної особи-підприємця Штепи Ірини Анатоліївни, а також вирішено:

- визнати незаконною та скасувати проведену державним реєстратором виконавчого комітету Первомайської міської ради Брагаром Геннадієм Йосиповичем державну реєстрацію прав і обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52370267 від 26.05.2020 про реєстрацію за ТОВ "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту" права оренди земельної ділянки площею 0,3105 га, кадастровий номер :09:027:0013 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови;

- визнати незаконним та скасувати запис про інше речове право від 21.05.2020 № 36617488 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,3105 га, кадастровий номер :09:027:0013, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, за ТОВ "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту" який був внесений державним реєстратором виконавчого комітету Первомайської міської ради Брагаром Геннадієм Йосиповичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 52370267 від 26.05.2020;

- зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області скасувати державну реєстрацію та кадастровий номер :09:027:0013 земельної ділянки площею 0,3105 га, яка розташована у м. Миколаєві по вул. Шевченка, 59;

- стягнути у солідарному порядку з товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту", вул. Шевченка, 59, м. Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 19290041, державного реєстратора виконавчого комітету Первомайської міської ради Брагара Геннадія Йосиповича, вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55213, ідентифікаційний код 04056567, та Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, просп. Миру, 34, м. Миколаїв, 54034, ідентифікаційний код 39825404, на користь фізичної особи-підприємця Штепи Ірини Анатоліївни, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , грошові кошти на відшкодування судових витрат у справі з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 6306 (шість тисяч триста шість) грн.

Від підприємця Штепи 03.08.2021 надійшла заява про ухвалення в даній справі в порядку ч. 1 ст. 244 ГПК України додаткового рішення про припинення за ТОВ "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту" іншого речового права оренди земельної ділянки площею 0,3105 га, кадастровий номер :09:027:0013 з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, що було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, запис про інше речове право від 21.05.2020 № 36617488 державним реєстратором виконавчого комітету Первомайської міської ради Брагаром Геннадієм Йосиповичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52370267 від 26.05.2020.

Заява мотивована тим, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019 № 340-ІХ, який набрав чинності з 16.01.2020, внесені зміни до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до яких частину 3 ст. 26 Закону викладено в такій редакції: "У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також: скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)".

Заявник зазначає, що в даному випадку суд, вирішуючи спір та ухвалюючи рішення від 27.05.2021 в даній справі стосовно вимоги про скасування державної реєстрації іншого речового права, не ухвалив рішення у відповідності до вимог ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

У зв?язку з цим рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Луканіної Марини Анатоліївни Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради від 02.07.2021 № 59595593 відмовлено у проведенні визначеної господарським судом в резолютивній частині рішення державної реєстрації змін іншого речового права.

На думку підприємця Штепи, беручи до уваги те, що судом було досліджено та встановлено невідповідність права оренди ТОВ "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту" спірної земельної ділянки вимогам закону, враховуючи зміни, внесені до ч. 3 ст. 26 до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та беручі до уваги те, що без державної реєстрації припинення права користування (оренди) ТОВ "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту" спірною земельною ділянкою рішення суду в даній справі не призведе до ефективного захисту прав підприємця Штепи, ? існує необхідність у винесенні додаткового рішення щодо про припинення права оренди земельної ділянки.

Ухвалою від 04.08.2021 відкладено вирішення питання про призначення даної заяви до розгляду до повернення справи № 915/1223/20 до Господарського суду Миколаївської області з суду апеляційної інстанції.

Після повернення справи до суду ухвалою від 08.09.2021 призначено заяву до розгляду на 29.09.2021.

Від учасників справи, належним чином повідомлених про час та місце проведення засідання, представники не з?явилися, проте від виконавчого комітету Первомайської міської ради надійшла заява про проведення засідання без участі представника останнього та про вирішення заяви підприємця Штепи на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи щодо указаної вище заяви підприємця Штепи, суд приходить до такого.

Судом встановлено, що в рішенні Господарського суду Миколаївської області від 27.05.2021 в даній справі викладено, зокрема, такі висновки:

"… суд визнає, що безпідставними діями відповідача-2 щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту" земельної ділянки за кадастровим № :09:027:0013 порушено право підприємця Штепи на орендовану нею земельну ділянку (в частині, що накладається на спірну земельну ділянку) у вигляді як правомірних очікувань, так і майнового права (права оренди)";

"З урахуванням викладених обставин щодо безпідставності реєстрації земельної ділянки за кадастровим № :09:027:0013, а також того, що на даний час позивач має обґрунтовані законні очікування на продовження дії договору оренди земельної ділянки № :09:027:0019, частина якої у не передбачений законодавством спосіб увійшла до спірної земельної ділянки, ? суд визнає підлягаючою задоволенню вимогу підприємця Штепи про зобов`язання Управління скасувати державну реєстрацію та кадастровий номер :09:027:0013 земельної ділянки площею 0,3105 га, яка розташована у м. Миколаєві по вул. Шевченка, 59".

Рішення також містить посилання на положення ч.ч. 3-4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинній на час розгляду справи, згідно яких у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Судом також викладено в рішенні від 27.05.2021 висновок про те, що у розумінні положень наведеної норми, одним із способів судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому ухвалення судом такого рішення допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Ураховуючи викладене, судом, зокрема, визнані підлягаючими задоволенню вимоги підприємця Штепи про визнання незаконною та скасування проведеної Державним реєстратором виконавчого комітету Первомайської міської ради Брагар Геннадієм Йосиповичем державної реєстрації прав і обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 52370267 від 26.05.2020, про реєстрацію за ТОВ "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту" права оренди земельної ділянки площею 0,3105 га. кадастровий номер :09:027:0013, а також про визнання незаконним та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про інше речове право від 21.05.2020 № 36617488 про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,3105 га. кадастровий номер :09:027:0013 за ТОВ "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту", внесеного державним реєстратором Брагаром на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.05.2020 за індексним номером 52370267.

Разом із тим, хоча судом прийняте рішення про визнання незаконною та скасування державної реєстрації за ТОВ "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту" права оренди спірної земельної ділянки та зазначено у мотивувальній частині про необхідність одночасного визнання, зміни чи припинення речових прав, ? у резолютивній частині рішення не вирішено питання щодо подальших дій, що потрібно виконати, а саме питання про припинення за відповідачем-1 права оренди спірної земельної ділянки.

Господарським процесуальним законодавством передбачено, що суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо:

1) стосовно якої-небудь позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення;

2) суд, вирішивши питання про право, не зазначив точної грошової суми, присудженої до стягнення, або майно, яке підлягає передачі, або дії, що потрібно виконати;

3) судом не вирішено питання про судові витрати.

Заяву про ухвалення додаткового рішення може бути подано до закінчення строку на виконання рішення.

Суд, що ухвалив рішення, ухвалює додаткове судове рішення в тому самому складі протягом десяти днів з дня надходження відповідної заяви. Додаткове судове рішення ухвалюється в тому самому порядку, що й судове рішення. У разі необхідності суд може викликати сторони або інших учасників справи в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду заяви. Додаткове рішення або ухвала про відмову в прийнятті додаткового рішення можуть бути оскаржені (ст. 244 ГПК України).

Ураховуючи викладене, суд визнає заяву підприємця Штепи підлягаючою задоволенню.

Керуючись ст.ст. 224, 234 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Заяву фізичної особи-підприємця Штепи Ірини Анатоліївни задовольнити.

2. Припинити за товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональний навчально-консультативний центр міжнародного туризму та менеджменту" (ідентифікаційний код 19290041) інше речове право оренди земельної ділянки площею 0,3105 га, кадастровий номер :09:027:0013 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, що було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (запис про інше речове право від 21.05.2020 № 36617488) державним реєстратором виконавчого комітету Первомайської міської ради Брагаром Геннадієм Йосиповичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 52370267 від 26.05.2020.

Додаткове рішення може бути оскаржене до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом двадцяти днів з дня складення повного додаткового рішення.

Додаткове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.М.Давченко