РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.10.2021Справа № 910/11345/21

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку"
простягнення 316 648 грн 25 коп.
Представники сторін:не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

14.07.2021 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про стягнення 316 648 грн 25 коп. заборгованості з оплати внесків на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б, 5-9.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач як власник квартир в порушення норм чинного законодавства України належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо сплати внесків на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б, 5-9, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість у розмірі 316 648 грн 25 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.07.2021 відкрито провадження у справі № 910/11345/21, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

22.07.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

06.08.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив.

16.08.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

19.08.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про долучення доказів.

25.08.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли заперечення на відзив.

27.08.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про долучення доказів.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 та акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" (далі - ОСББ) здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві (далі - будинок), який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв).

14.10.2015 позачерговими загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" прийнято рішення про реставрацію будинку за рахунок внесків співвласників.

Як зазначає позивач та не спростовується відповідачем, 22.10.2015 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" та УДНДПІ "УкрНДІпроектреставрація" підписано договір № 211-АВ про розробку проектно-кошторисної документації по пам`ятці архітектури місцевого значення - будинку № 12-14.

26.10.2015 комісією у складі УкрНДІпроектреставрація, Департаментом культури КМДА та ОСББ складено акти огляду технічного стану пам`ятки, за якими будинок є аварійним та непридатним для експлуатації, комплекс протиаварійних та реставраційних робіт включає 100 % заміну міжетажних перекриттів та крокв, укріплення та гідроізоляцію фундаментів.

Відповідно до протоколу засідання № 40/03-16 від 15.04.2016 обрушення 25.02.2016 перекриттів у відселеному п`ятиповерховому будинку по вул. Богдана Хмельницького, 14 класифіковано як небезпечну подію.

Постановою Верховного суду України від 13.12.2018 у справі № 826/4605/16 встановлено наступне.

25.02.2016 у будинку відбувся обвал, впали непарні квартири, в т.ч. і квартири № № 5, 7, які належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку".

26.02.2016 представниками Департаменту культури Міськради за підсумками проведеного огляду об`єкта культурної спадщини на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 у Шевченківському районі міста Києва, який є пам`яткою архітектури, містобудування та історії місцевого значення - «Будинок прибутковий», 1884 р., 1910-і рр. - розширення і надбудова, охоронний № 365-Кв (наказ Міністерства культури і туризму України від 15.09.2010 року № 706/0/16-10), складено акт № 122 про вчинення правопорушення.

За результатами проведеного огляду встановлено, що 18 лютого 2016 року у правому крилі будинку проводилися ремонтно-будівельні роботи без погодженої з Департаментом науково-проектної документації та без письмового дозволу Департаменту на виконання зазначених робіт, чим порушено абзац 2 частини першої статті 26 Закону № 1805-ІІІ, що призвело до пошкодження, а також часткового знищення внутрішніх елементів будинку.

Департамент культури Міськради у своєму акті також зазначив, що дана частина пам`ятки утримується в неналежному стані та використовується з порушенням частин першої та другої статті 24 Закону № 1805-ІІІ. Станом на 26 лютого 2016 року ТОВ «Фонд досліджень та розвитку» не було повідомлено Департамент культури Міськради про факт виникнення загрози для збереження пам`ятки, чим порушено частину четверту статті 24 Закону № 1805-ІІІ.

Також суди встановили, що ТОВ «Фонд досліджень та розвитку» не укладало з Департаментом охоронний договір на належні частини пам`ятки, чим порушено частину першу статті 23 Закону № 1805-ІІІ.

26.02.2016 Департаментом культури Міськради видано припис № 294/П, яким у місячний термін з дня отримання цього припису зобов`язано укласти з Департаментом охоронний договір на частину пам`ятки, яка знаходиться у власності ТОВ «Фонд досліджень та розвитку»; забезпечити приведення відповідної частини пам`ятки до належного стану (змінити вид або спосіб її використання) та з цією метою, в десятиденний термін з дати отримання припису, надати до Департаменту на розгляд у встановленому порядку науково-проектну документацію з консервації, реставрації, реабілітації, ремонту, пристосування вказаної пам`ятки.

14.03.2016 Департамент культури Міськради надіслав на адресу ТОВ «Фонд досліджень та розвитку» постанову від 12 березня 2016 року № 96-16 про накладання фінансових санкцій за порушення законодавства України у сфері охорони культурної спадщини, прийняту за результатами розгляду матеріалів та документів справи стосовно виявлених порушень Закону № 1805-ІІІ.

24.02.2016 Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) складено акт № 121 про вчинення правопорушення на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14", у зв`язку із не вжиттям заходів щодо збереження пам`ятки від пошкодження, руйнації та часткового знищення її конструктивних елементів, що може призвести до знищення пам`ятки в цілому.

29.02.2016 Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видано припис № 203/17 від 24.02.2016 про забезпечення приведення пам`ятки в належний стан.

31.03.2016 з ДП «Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» (далі - ДП НДІБК) укладено договір на створення і передачу науково-технічної продукції з додатками за яким виконані геологічні вишукування, комплексні наукові дослідження та розроблений робочий проект «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи з реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний номер № 635-Кв) - будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва» (далі - робочий проект протиаварійних робіт).

09.03.2017 ДП "Укрдержбудекспертиза" затверджено експертний звіт № 00-2175-16/ЦБ щодо розгляду проектної документації за робочим проектом "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку на вул. Б.Хмельницького, 1214 в Шевченківському районі м. Києва".

Листом від 16.06.2017 № 060-4532 Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) погоджено проект "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку на вул. Б.Хмельницького, 1214 в Шевченківському районі м. Києва".

Листом від 27.07.2017 № 48 Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надано дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у будинку.

16.05.2017 рішенням позачергових загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14", оформлених протоколом № 16, затверджено розроблений робочий проект "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку на вул. Б.Хмельницького, 1214 в Шевченківському районі м. Києва"; надано згоду на виконання будівельних робіт згідно проекту. Також, вказаними зброами прийнято рішення, що у випадку відмови Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" в оплаті розміру відповідного внеску на реставрацію, останній буде сплачений всіма іншими співвласниками пропорційно з наступним стягнення в судовому порядку з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" відповідних сум внеску та відшкодуванню коштів співвласникам.

05.02.2018 Департаментом міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надано контрольну картку № 18100022-Шв на встановлення тимчасової огорожі для виконання протиаварійних робіт.

31.08.2020 ДП "Укрдержбудекспертиза" затверджено експертний звіт (позитивний) № 00-0112-20/ЦБ щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом "Реставрація пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635Кв) на вул. Б.Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва".

Як зазначалося вище, фінансування реставрації будинку здійснюється за рахунок внесків співвласників.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" є співвласником будинку № 12-14, який володіє квартирами №№ 2,4,5,7,8 будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.

15.07.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" укладено договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя № 2-0/2015.

Умовами пункту 2.2. договору встановлені характеристики приміщень, що належать власнику (далі - приміщення): № квартири: 2, будинок № 12, поверх: другий площа 264,70 кв.м; № квартири: 4, будинок № 12, поверх: третій, площа 264,20 кв.м; № квартири: 5, будинок № 12, поверх: третій, площа 133,80 кв.м; № квартири: 7, будинок № 12, поверх: четвертий, площа 129,60 кв.м; № квартири: 8, будинок № 12, поверх: п`ятий, площа 272, 40 кв.м. Загальна площа приміщень: 1064,70 кв.м.

Згідно з пунктом 2.3. договору приміщення належать власнику на підставі свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів № 698 від 04.09.2013, № 701 від 04.09.2013, № 703 від 04.09.2013, № 705 від 04.09.2013, № 707 від 04.09.2013.

Також право власності на вказані приміщення підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2013.

Відповідно до пункту 5.1. договору власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14".

Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис (п. 5.2. Договору).

Відповідно до п. 8.7. та п. 8.8. договору строк дії цього договору з моменту укладання до 31.12.2016. Якщо за місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна зі сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

Позивач зазначає, що з моменту обрушення в будинку 25.02.2016 міжетажних перекриттів Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" добровільно внески на утримання будинку та реставрацію не сплачує.

В тому числі Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" не оплачений внесок, затверджений нижченаведеними рішеннями співвласників:

рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" № 43 від 16.01.2021, винесеного шляхом письмового опитування, погоджено укладення між ОСББ та ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПРЕМІУМСТАНДАРТБУД» Додаткової угоди № 1 до Договору на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт № 12/2019 від 12.12.2019 в новій редакції від 22.12.2020 про виконання демонтажу існуючих перегородок, обшивки стін, перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва за вартістю робіт 1 546 598,00 грн.; затверджено для власників квартир № № 2, 4, 6, 8 будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 19, № 20 (літ. А) будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві новий розмір внеску на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-В; 5-9 в розмірі 988,58 грн/кв .м (1546598,00 грн/1564,50 кв. м).

Згідно з пунктом З додаткової угоди № 1 до договору на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт № 12/2019 від 12.12.2019 в новій редакції від 22.12.2020 робота виконується в два етапи:

1. Етап: очищення від будівельного сміття, демонтаж залишків перекриттів, існуючих перегородок, обшивки стін в секції А, осі А-Б; 5-9; підвальний, перший, другий, третій, четвертий, п`ятий поверхи в будинку № 12-14;

2. Етап: демонтаж перекриттів, існуючих перегородок, обшивки стін в секції А, осі Б-В; 5-9; підвальний, перший, другий, третій, четвертий, п`ятий поверхи та демонтаж залишків бетонних перекриттів, балок, залишених для стійкості конструкції, в секції А, осі А-В; 5-9 в будинку № 12-14.

За змістом пунктів 4, 8 додаткової угоди № 1 до договору вартість робіт 1 етапу складає: 841 504,00 грн., вартість робіт 2 етапу складає: 705 094,00 грн.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання договору від 12.12.2019 № 12/2019, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" здійснили оплату робіт, що підтверджується копіями платіжних доручень, долучених до позовної заяви.

Між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" та ТОВ "Будівельна фірма Преміумстанлартбуд" підписано акт виконаних робіт за лютий 2020 року на суму 840 503 грн 60 коп.

Рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" № 47 від 01.07.2021, винесеного шляхом письмового опитування:

- скасовано для співвласника будинку № 12-14 Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку", який володіє квартирами № № 2, 4, 8 в будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві загальною площею 801,3 кв. м, внесок на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-В; 5-9 в розмірі 988,58 грн/кв. м, загальна сума внеску Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" 792 149,15 грн;

- затверджено для співвласника будинку № 12-14 Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку", який володіє квартирами № № 2, 4, 8 в будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві загальною площею 801,3 кв. М два внески: внесок ТОВ "ФДР" на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б; 5-9 в розмірі 537,89 грн/кв. м (841 504,00 грн/1564,50 кв. м), загальна сума внеску ТОВ "ФДР" 431 011,26 грн (537,89 грн/кв. м * 801,3 кв. м) зі строком оплати внеску до 10.07.2021; внесок ТОВ "ФДР" на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі Б-В; 5-9 в розмірі 450,69 грн/кв. м (705 094,00 грн/1564,50 кв. м), загальна сума внеску ТОВ "ФДР" 361 137,90 грн (450,69 грн/кв. м * 801,3 кв. м) зі строком оплати внеску до 17.07.2021;

- зараховано переплату внеску на виконання першочергових заходів з стабілізації зовнішньої стіни секція А1 - тимчасові підтримуючі вежі, оплаченого ТОВ "ФДР" на виконання рішення Господарського суду міста Києва по справі № 910/3479/18 від 22.06.2018, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.03.2019, в розмірі 114 363,01 грн в часткову оплату внеску ТОВ "ФДР" на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б; 5-9.

Анкета опитування, рішення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" № 47 від 01.07.2021 та рахунки на оплату затверджених внесків були надіслані Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" цінними листами з описом вкладення.

Проте, оплати внесків в належний строк Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" не здійснило.

05.08.2021 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" та ТОВ "Будівельна фірма Преміумстанлартбуд" підписано акт № 1-2 приймання виконаних робіт (демонтаж перекриттів, існуючих перегородок, обшивки стін в секції А, осі Б-В; 5-9; підвальний, перший, другий, третій, четвертий, п`ятий поверхи та демонтаж залишків бетонних перекриттів, балок, залишених для стійкості контрсукції в секції А, осі Б-В; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницього на суму 705 093 грн 60 коп.

Платіжними дорученнями від 06.08.2021 № 21 на суму 30 000 грн 00 коп. та від 09.08.2021 № 22 на суму 34 494 грн 00 коп. підтверджується оплата робіт за 2 етап демонтажу перекриттів згідно договору від 12.12.2019 № 12/2019.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо сплати внесків, затверджених рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" № 47 від 01.07.2021.

Заперечуючи проти заявлених позовних вимог відповідач у відзиві на позовну заяву зазначає, що позивачем заявлено до стягнення 316 648 грн 25 коп. за роботи, які не виконані.

Крім того, відповідач зазначає, що не голосував за рішення, прийняте 01.07.2021 та не надав своєї згоди на виконання робіт. При цьому, позивач не є власником чи користувачем майна на проведення ремонтних та відновлювальних робіт якого стягуються кошти.

Також відповідач у відзиві на позовну заяву посилається на наявність відкритого кримінального провадження № 0010611, що підтверджується постановою Слідчого управління ГУ ЦВ міста Києва Національної поліції України від 28.04.20216, якою будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві визнано речовим доказом та визначено вжити заходи до його збереження, заборонивши проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації.

При цьому, на думку відповідача, дозвільна документація, надана в матеріали справи, є незаконною та виданою протиправно в порушення норм законодавства, у зв`язку з чим, на розгляді Окружного адміністративного суду міста Києва знаходиться справа № 640/4299/20 про визнання протиправними дії Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); визнання протиправними та скасування рішення № 060-4532 від 16.06.2017 про погодження проекту "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-кв) спірного будинку; про визнання протиправними з моменту видачі дозволу № 48 від 27.07.2017, дозволу № 066-1068 від 29.12.2018, дозволу № 066-156 від 16.01.2020 та дозволу № 066-123 від 21.05.2019 на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на пам`ятці архітектури та містобудування місцевого значення (наказ Міністерства культури і туризму України від 15.09.2009 № 706/0 16-10) згідно з проектом "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва".

Також, відповідач вважає, що позовні вимог заявлені у цій справі вже були предметом розгляду в іншій справі № 910/774/21, рішення в якій набрало законної сили.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

У статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частинами 1, 2 статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За змістом статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (частина 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Частинами 1, 2 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Відповідно до частини 1-3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як було зазначено, будинок за адресою: вул. Богдана Хмельницького, № 12-14, м. Київ було включено до переліку пам`яток архітектури та містобудування місцевого значення (Охоронний № 635-Кв).

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України "Про охорону культурної спадщини" у разі, коли пам`ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов`язані привести цю пам`ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Як вбачається з матеріалів справи 14.10.2015 позачерговими загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" прийнято рішення про реставрацію будинку № 12-14, оформлене протоколом № 7, яке підтримав Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку".

Частиною другою статті 27 Закону "Про охорону культурної спадщини" передбачено, що якщо власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, самостійно не здійснюють заходів, передбачених у частині першій цієї статті, то відповідний орган охорони культурної спадщини може зобов`язати їх здійснити ці заходи, видавши відповідне розпорядження.

Також, як встановлено постановою Верховного суду від 06.03.2018 у справі № 910/2655/17 та підтверджується матеріалами справи, 09.03.2016 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" отримало від Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) припис № 293/12 від 24.02.2016 із зобов`язанням привести пам`ятку - будинок № 12-14 до належного стану.

Відповідно до статті 15 Закону "Про охорону культурної спадщини" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" № 47 від 01.07.2021, винесеного шляхом письмового опитування:

- скасовано для співвласника будинку № 12-14 Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку", який володіє квартирами № № 2, 4, 8 в будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві загальною площею 801,3 кв. м, внесок на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-В; 5-9 в розмірі 988,58 грн/кв. м, загальна сума внеску Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" 792 149,15 грн;

- затверджено для співвласника будинку № 12-14 Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку", який володіє квартирами № № 2, 4, 8 в будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві загальною площею 801,3 кв. М два внески: внесок ТОВ "ФДР" на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б; 5-9 в розмірі 537,89 грн/кв. м (841 504,00 грн/1564,50 кв. м), загальна сума внеску ТОВ "ФДР" 431 011,26 грн (537,89 грн/кв. м * 801,3 кв. м) зі строком оплати внеску до 10.07.2021; внесок ТОВ "ФДР" на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі Б-В; 5-9 в розмірі 450,69 грн/кв. м (705 094,00 грн/1564,50 кв. м), загальна сума внеску ТОВ "ФДР" 361 137,90 грн (450,69 грн/кв. м * 801,3 кв. м) зі строком оплати внеску до 17.07.2021;

- зараховано переплату внеску на виконання першочергових заходів з стабілізації зовнішньої стіни секція А1 - тимчасові підтримуючі вежі, оплаченого ТОВ "ФДР" на виконання рішення Господарського суду міста Києва по справі № 910/3479/18 від 22.06.2018, яке залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.03.2019, в розмірі 114 363,01 грн в часткову оплату внеску ТОВ "ФДР" на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б; 5-9.

Анкета опитування, рішення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" № 47 від 01.07.2021 та рахунки на оплату затверджених внесків були надіслані Товариству з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" цінними листами з описом вкладення.

Проте, оплати внесків в належний строк Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" не здійснило.

05.08.2021 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна фірма Преміумстанлартбуд" підписано акт № 1-2 приймання виконаних робіт (демонтаж перекриттів, існуючих перегородок, обшивки стін в секції А, осі Б-В; 5-9; підвальний, перший, другий, третій, четвертий, п`ятий поверхи та демонтаж залишків бетонних перекриттів, балок, залишених для стійкості контрсукції в секції А, осі Б-В; 5-9 в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницього на суму 705 093 грн 60 коп.

Платіжними дорученнями від 06.08.2021 № 21 на суму 30 000 грн 00 коп. та від 09.08.2021 № 22 на суму 34 494 грн 00 коп. підтверджується оплата робіт за 2 етап демонтажу перекриттів згідно договору від 12.12.2019 № 12/2019.

Приймаючи до уваги викладене, твердження відповідача, що позивачем заявлено до стягнення 316 648 грн 25 коп. за роботи, які не виконані, спростовуються матеріалами справи.

Також, відхиляються твердження відповідача щодо того, що відповідач не голосував за рішення, прийняте 01.07.2021 та не надав своєї згоди на виконання робіт, оскільки рішення є прийняте більшістю голосів, ніким не оскаржено та не визнано недійсним, а відтак, є чинним та таким, що підлягає виконанню.

Твердження відповідача про те, що позивач не є власником чи користувачем майна на проведення ремонтних та відновлювальних робіт якого стягуються кошти, також відхиляються судом, оскільки позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Крім того, в обґрунтування своїх заперечень проти позовних вимог, відповідач посилався на наявність відкритого кримінального провадження № 0010611, в межах якого постановою Слідчого управління ГУ ЦВ міста Києва Національної поліції України від 28.04.2016 будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві визнано речовим доказом та визначено вжити заходи до його збереження, заборонивши проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації.

В матеріали справи надана дозвільна документація на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на пам`ятці архітектури та містобудування місцевого значення, погоджена відповідними органами державної влади, однак, на думку відповідача, вказана документація, є незаконною та виданою протиправно в порушення норм законодавства, у зв`язку з чим, на розгляді Окружного адміністративного суду міста Києва знаходиться справа № 640/4299/20 про визнання протиправними та скасування рішення № 060-4532 від 16.06.2017, дозволу № 48 від 27.07.2017, дозволу № 066-1068 від 29.12.2018, дозволу № 066-156 від 16.01.2020 та дозволу № 066-123 від 21.05.2019.

При цьому, матеріали справи не містять належних та допустимих доказів невідповідності дозвільної документації нормам законодавства, у зв`язку з чим у суду немає підстав вважати вказаною документацію незаконною.

До предмета доказування в даній справі не відноситься питання законності та обґрунтованості відповідних договорів на виконання робіт (надання послуг) на спірному об`єкті, а також правомірності дозволів на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт. Аналогічний висновок викладений у постанові Північного апеляційного господарського суду від 29.06.2021 у справі № 910/826/21.

Також, суд зазначає, що предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача заборгованості з оплати внесків на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б, 5-9, затвердженого рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" № 47 від 01.07.2021, тоді як предметом спору у справі № 910/774/21 було стягнення заборгованості з оплати внесків, затверджених рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" № 43 від 16.01.2021.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77 ГПК України).

З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем вимог Закону в частині сплати внесків на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б, 5-9, вимоги позивача про стягнення з відповідача підлягають задоволенню у повному обсязі у розмірі 316 648 грн 25 коп.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (вул. Бакуніна, 3, м. Київ, 03061, ідентифікаційний код 36728490) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 12-14" (вул. Богдана Хмельницького, 12-14, м. Київ, 01030, ідентифікаційний код 38871397) 316 648 (триста шістнадцять тисяч шістсот сорок вісім) грн 25 коп. та судовий збір у розмірі 4 749 (чотири тисячі сімсот сорок дев`ять) грн 72 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Н.Плотницька