номер провадження справи 15/112/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.2021 Справа № 908/1683/21

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, за участю секретаря судового засідання Бичківська О.О., розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД, 69059, м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, буд. 32

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя, 69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32

про зобов`язання вчинити дії

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача Федоров М.Л., ордер АР № 1021639 від 08.06.2021,

від позивача особисто директор Атаян А.О., паспорт НОМЕР_1 від 31.10.1995;

від відповідача Пінаєв В.В., довіреність б/н від 25.10.2020;

суть спору

09.06.2021 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД, м. Запоріжжя до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя, м. Запоріжжя про зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя надати Товариству з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД в особі керівника або належним чином уповноваженої особи, для ознайомлення, з можливістю виготовлення копій із використанням власної копіювальної техніки, документи та інформацію за 2017-2021 роки, а саме:

- оригінали всіх протоколів загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя з додатками за період з 2017 по 2021 роки;

- оригінали всіх протоколів засідань правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя з додатками за період з 2017 по 2021 роки;

- оригінали всіх затверджених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя кошторисів та балансів Об`єднання за 2017-2021 роки;

- оригінали всіх затверджених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя звітів (в тому числі фінансових) правління Об`єднання, Голови правління Об`єднання та ревізора (ревізійної комісії) Об`єднання за 2017-2021 роки;

- оригінал договору з усіма додатками, укладеного між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя та Громадською організацією Об`єднання житлово-будівельних кооперативів, співвласників багатоквартирних будинків Вікторія на підставі рішення загальних зборів Об`єднання від 19.03.2017 року (протокол № 3 загальних зборів, питання № 7 порядку денного);

- оригінали всієї податкової звітності та звітів із сплати ЄСВ Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя за 2017-2021 роки.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.06.2021 справу № 908/1683/21 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 16.06.2021 розгляд справи № 908/1683/21 ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 14.07.2021 о/об 11 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 14.07.2021 продовжено строк підготовчого провадження строком на тридцять днів до 14.09.2021 включно. Відкладено підготовче засідання на 09.08.2021 о/об 11:40 год.

16.07.2021 надійшов відзив відповідача на позовну заяву ТОВ «Грант-ЛТД» по справі № 908/1683/21.

05.08.2021 на електрону адресу суду надійшла відповідь на відзив ОСББ «Диво- будинок-Запоріжжя».

09.08.2021 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 07.09.2021. Під час розгляду справи по суті оголошувалась перерва.

У судовому засіданні 06.10.2021 здійснювався звукозапис судового процесу здійснювався на комплексі Акорд.

Представниками сторін відводів складу суду не заявлено.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що позивач є власником чотирьох приміщень в будинку по вул. Олександра Говорухи буд. 32. Після створення ОСББ в будинку почали виникати аварійні ситуації, наслідком яких стало завдання шкоди майну позивача. Керівником ОСББ неналежним чином виконуються обов`язки з належного утримання будинку. З 2018 року позивач звертався до голови ОСББ з вимогами про надання протоколів загальних зборів та засідань правління, фінансових звітів, звітів голови правління. Відповідачем були надані лише копії протоколів. У травні 2021 року голові ОСББ було направлено адвокатський запит про надання документів з можливістю виготовлення копій із застосуванням власної копіювальної техніки. Відповідач погодився надати для ознайомлення оригінали протоколів загальних зборів без додатків та фінансову звітність, однак фактичне надання оригіналів документів так і не відбулося. Посилаючись на умови статуту та вимоги законодавства, яке регулює діяльність ОСББ просить зобов`язати відповідача надати для ознайомлення та виготовлення копій з витребуваних документів.

У судовому засіданні 06.10.2021 представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав зазначених у позові.

Відповідач проти позову заперечив з підстав, зазначених у відзиві на позов та зазначив, що з урахуванням вимог чинного законодавства України позивачу можуть бути надані лише протоколи загальних зборів (без підписних листів, оскільки останні містять персональну інформацію співвласників) та фінансову звітність форма № 2-мс. Надання інших документів не передбачено законодавством. Окремо зазначив, що позивачу були надані копії усіх протоколів, які приєднані до позову також позивачу на підставі ухвали Господарського суду Запорізької області у справі № 908/1172/21 були надіслані копії фінансових звітів відповідача за 2019-2020 роки. Просить у позові відмовити у повному обсязі.

У відповіді на відзив позивач зазначив, що додатки до протоколів є невід`ємною частиною, тому право на ознайомлення поширюється і на додатки до протоколів, якщо протокол містить на них посилання. Статутом надано право співвласнику на ознайомлення не тільки з рішеннями загальних зборів, а і з затвердженими такими рішеннями документами. Фінансова та податкова звітність об`єднання не є конфіденційною інформацією та не може бути прихована від співвласника багатоквартирного будинку.

У судому засіданні 06.10.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд установив.

18.07.2016 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про проведення державної реєстрації юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя», створеного співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра говорухи, буд. 32.

На час звернення до суду з позовом позивач був власником чотирьох нежитлових приміщень, а саме: нежитлового приміщення цокольного та підвального поверху в літ. А-6, загальна площа 164,3 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vг; нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 144,1 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32. приміщення Vв; нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 265,2 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32. приміщення Vб; нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6. загальна площа 28,7 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32. приміщення Vа. Таким чином, позивач є одним із співвласників багатоквартирного будинку в розумінні ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і наділений відповідними правами та обов`язками.

У період часу з 2019 - 2021 роки директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Грант-ЛТД» надсилав Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя» листи з проханням надати оригінали та засвідчені копії документів, а саме: протоколи загальних зборів; фінансові звіти, про що свідчать листи від 21.01.2019 № 12; від 16.03.2020 № 22; від 12.11.2020 № 51; від 23.03.2021 № 14.

На звернення позивача були надані засвідчені копії наступних протоколів загальних зборів об`єднання, а саме: № 1 від 03.07.2016; № 2 від 11.09.2016; № 3 від 19.03.2017; № 4 від 16.12.2017; № 5 від 26.06.2018.

14.05.2021 Адвокатським об`єднанням «Юридична компанія Черкашина», адвокат Черкашин І.І. надіслано до відповідача адвокатський запит вих. № 14/05/2021 з проханням надати:

- належним чином завірені копії всіх протоколів загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя з додатками за період дня створення об`єднання по день направлення даного запиту;

- належним чином завірені копії всіх протоколів засідань правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя з додатками за період з дня створення об`єднання по день направлення даного запиту;

- належним чином завірені копії всіх затверджених кошторисів та балансів об`єднання за 2017-2021 роки;

- належним чином завірені копії всіх затверджених звітів (в тому числі фінансових) правління об`єднання та голови правління об`єднання за 2017-2021 роки;

- належним чином завірену копію договору з усіма додатками, укладеного між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя та Громадською організацією Об`єднання житлово-будівельних кооперативів, співвласників багатоквартирних будинків Вікторія;

- належним чином завірені копії відомості про розмір матеріального та іншого заохочення, виплачених голові та членам правління об`єднання за період з дня створення об`єднання по день направлення даного запиту;

З метою надання своєчасної та вичерпної відповіді на запит повідомити керівника ТОВ «Грант-ЛТД» про собівартість виготовлення копій запитаних документів та спосіб її відшкодування, або надати керівнику ТОВ «Грант-ЛТД» можливість виготовити відповідні копії засобами його власної копіювальної техніки.

21.05.2021 надано відповідь на адвокатський запит в якому зазначено про те, що з урахуванням вимог законодавства позивачу може бути надано лише оригінали протоколів загальних зборів за весь період існування об`єднання та фінансові звіти за формою № 1-м та № 2-м. Щодо організації процесу ознайомлення з документами у відповіді зазначено що директор ТОВ «Грант-ЛТД» після отримання відповіді має право зателефонувати голові правління, погодити з ним дату ознайомлення з вказаними документами та виготовити з них відповідні копії за наявності власної копіювальної техніки (переносного сканера, принтера тощо), робити фотознімки даних документів. Ознайомлення з документами буде відбуватися на підставі акту наданих для ознайомлення документів (в якому буде вказана назва документу, кількість сторінок) і в акті під кожним переліком документу співвласник та голова правління будуть ставити свої підписи. Також з метою недопущення псування документів, тощо, ознайомлення буде проходити під відеозапис.

У судовому засідання як представник позивача та голова товариства зазначили, що телефонували голові об`єднання з приводу надання документів та організації зустрічі, у призначений час ані голова об`єднання ані його уповноважений представник не прибули. Враховуючи так і не отримання оригіналів запитуваних документів для ознайомлення, позивач звернувся до суду.

З урахуванням обставин справи, наданих доказів, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 6 цього Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі фінансові звіти.

Позивачем на підтвердження права власності на нерухоме майно в будинку об`єднання надано Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.07.2018.

Під час з`ясування обставин, судом установлено, що на час прийняття рішення у справі, позивач є власником одного нежитлового приміщення з чотирьох, доказів на підтвердження цих обставин сторонами не надано, однак позивачем даний факт не спростовано. Таким чином, позивач є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя».

У статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до п. 11 розділу ІІІ статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя» співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Пунктом 1 розділу V статуту передбачає право співвласника знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, одержувати у встановленому порядку інформацію про діяльність Об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до абз. 4 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту.

Статтею 1 Закону України «Про інформацію» передбачено поняття терміну інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді, а терміну документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі.

Статтею 5 цього закону передбачено, що кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів утримання документів.

Тобто, вбачається, що позивач має право на отримання інформації щодо діяльності об`єднання, однак законодавство не містить обов`язку надання позивачу саме копій таких документів, де міститься зазначена інформація.

Звертаючись із позовом Товариством з обмеженою відповідальністю «Грант-ЛТД» просив зобов`язати відповідача надати для ознайомлення з можливістю виготовлення копій із застосуванням власної копіювальної техніки, документи та інформацію за 201-2021 роки, а саме: протоколи загальних зборів з додатками; протоколи засідань правління з додатками; затверджені кошториси та баланси; затверджені звіти (в тому числі фінансові) правління об`єднання, голови правління та ревізора (ревізійної комісії); договір з усіма додатками, укладений між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя та Громадською організацією Об`єднання житлово-будівельних кооперативів, співвласників багатоквартирних будинків Вікторія; всі податкові звіти та звіти із сплати ЄСВ.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (положення статті 5 ЦПК України).

Положеннями статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною другою вказаної статті передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів. Серед іншого, вказана норма містить вказівку, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

З приводу фінансових звітів, суд зазначає, що об єднання співвласників є неприбутковою організацією та відповідно подає наступну фінансову звітність: «Спрощений фінансовий звіт суб`єкта малого підприємництва» у складі якого форма « 1-мс «Баланс» та форма № 2-мс «Звіт про фінансові результати», затверджений наказом міністерства фінансів України від 25.02.2020 № 39 та є основною формою фінансової звітності ОСББ. Надання інших документів не передбачено чинним законодавством України та статутом об`єднання. Законом та статутом об єднання також не передбачено надання додатків до протоколів, якщо вони не є тими документами, що були затверджені рішеннями загальних зборів об`єднання.

Враховуючи ті обставини, що позивач неодноразово звертався до відповідача із заявами про надання йому можливості ознайомитися із документами зазначеними вище, оригінали яких так і не були надані, суд вважає, що спосіб задоволення його позовних вимог шляхом зобов`язання відповідача надати для ознайомлення протоколи загальних зборів та документи, які були затверджені такими рішеннями, всі свої фінансові звіти із наданням можливості робити з них копії буде належним способом захисту порушеного права на інформацію, яке повинне бути захищене у встановлений законом спосіб.

Заперечення відповідача на позов, суд вважає частково обґрунтованими з урахуванням наведеного.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Позов в частині зобов`язання надання оригіналів протоколів засідань правління з додатками, договору від 19.03.2017, податкової звітності та звітів із сплати ЄСВ задоволенню не підлягає.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог щодо надання документів з урахуванням протоколів, балансів, кошторисів, фінансових звітів.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя (вул. Олександра Говорухи, буд. 32, м. Запоріжжя, Запорізька область, буд. 32, 69059, ідентифікаційний код юридичної особи 40664186) надати Товариству з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД (вул. Радгоспна, буд. 32, м. Запоріжжя, 69059, ідентифікаційний код юридичної особи 22145555) в особі керівника або належним чином уповноваженої особи, для ознайомлення, з можливістю виготовлення копій із використанням власної копіювальної техніки, документи та інформацію за 2017-2021 роки, а саме: оригінали всіх протоколів загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя та затверджені ними документи, у т.ч. кошториси; оригінали всіх затверджених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя звітів (в тому числі фінансових) за формою № № 1-мс та № 2-мс.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Диво-Будинок-Запоріжжя (вул. Олександра Говорухи, буд. 32, м. Запоріжжя, Запорізька область, буд. 32, 69059, ідентифікаційний код юридичної особи 40664186) на користь Товариству з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД (вул. Радгоспна, буд. 32, м. Запоріжжя, 69059, ідентифікаційний код юридичної особи 22145555) суму витрат зі сплати судового збору у розмірі 945,83 грн (дев`ятсот сорок п`ять гривень 83 коп.). Видати наказ.

У задоволенні позову в частині зобов`язання надання оригіналів протоколів засідань правління з додатками, договору від 19.03.2017, податкової звітності та звітів із сплати ЄСВ, відмовити.

Судові витрати в частині відмови в позові покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 13.10.2021.

Суддя І. С. Горохов