РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2021Справа № 910/7651/21

За позовом ОСОБА_1 м. Києва

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз" м. Києва

про визнання рішення загальних зборів недійсним,

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Божко Д.О.

Представники:

від позивача: Дмітрієва В.В.,

від відповідача: Подоляко Н.П.

СУТЬ СПОРУ :

у травні 2021 року ОСОБА_1 звернувся в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що він є співвласником багатоквартирного будику АДРЕСА_1 .

29 січня 2013 р. у багатоквартирному будику АДРЕСА_1 створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз" (далі-Об`єднання).

27 листопада 2020 р. відбулися загальні збори Об`єднання, на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом загальних зборів від 14 грудня 2020 р.

Посилаючись на те, що протокол загальних зборів від 14 грудня 2020 р. не відповідає за формою вимогам наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25 серпня 2015 р., положенням статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз", оскільки не містить підписів усіх співвласників, які були присутні на зборах та обов`язкової інформації про цих співвласників, позивач просив задовольнити позов, визнати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз" від 27 листопада 2020 р. недійсним.

Також просив покласти на відповідача понесені ним по справі судові витрати.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засідання проти позову заперечував, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що у позові слід відмовити з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будику АДРЕСА_1 .

29 січня 2013 р. у багатоквартирному будику АДРЕСА_1 створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз".

Це підтверджується поясненнями сторін, наявним у матеріалах справи витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз".

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У розумінні закону суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

При цьому, під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Правовий статус власника квартири у багатоквартирному будинку та члена об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначений, зокрема, ст.ст. 382, 385 ЦК України, Законами України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно з цими актами такий власник є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку та має право вільно користуватися цим майном з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників, брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника, одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання, безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом, ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії, на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника, інші права, визначені законом.

Крім того, як член об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства, одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Питання діяльності загальних зборів як вищого органу управління об`єднання врегульовані ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Як встановлено судом, 27 листопада 2020 р. відбулися загальні збори Об`єднання з порядком денним:

1) організаційні питання (обрання голови загальних зборів, секретаря та лічильної комісії, надання повноважень на підписання протоколу загальних збоів);

2) про розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Лазурний блюз";

3) затвердження методики нарахування платежів за опалення будинку;

4) затвердження статуту ОСББ "Лазурний блюз" в новій редакції;

5) обрання нового складу уповноважених представників ОСББ "Лазурний блюз";

6) обрання до складу правління ОСББ "Лазурний блюз" нового члена правління ОСОБА_2 .

Прийняті на вищевказаних зборах рішення оформлені протоколом загальних зборів від 14 грудня 2020 р.

Указані обставини підтверджуються поясненнями сторін, наявною у справі копією протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз" від 14 грудня 2020 р.

Як вбачається з вищевказаного протоколу загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку-665 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 77281,7 м2; на збори з`явилися 49 осіб, у т.ч. й позивач, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4470,32 м2; у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників 549 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 62123,16 м2.

Фіксація явки співвласників або їх представників на зборах відбувалась шляхом проставлення підпису в реєстрах присутніх на загальних зборах від 27 листопада 2020 р. (секції А, Б, В, Г, Д, Е, Ж), що містять також власноручний підпис позивача. Указані реєстри є додатками до протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз" від 14 грудня 2020 р.

Рішення зборів приймалися шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховувалися і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Позивач, з-поміж інших співвласників присутніх на зборах, подав свій голос щодо рішень повістки загальних зборів поданням листка письмового опитування.

Це підтверджується наявними у справі копіями листків опитування, поясненнями сторін.

Таким чином, право позивача як співвласника на участь в управлінні багатоквартирним будинком в Об`єднанні відповідача було дотримане.

Заявлені позивачем вимоги про незаконність рішення загальних зборів Об`єднання не стосуються порядку скликання, проведення зборів або суті прийнятих на них рішень рішень, а фактично зводяться до зауважень на протокол цих зборів як форми фіксації таких рішень.

Всупереч вимог ст. 74 ГПК України позивачем не надано належних та допустимих доказів того, що волевиявлення співвласників під час голосування на оскаржуваних зборах у протоколі від 14 грудня 2020 р. зафіксоване з порушенням вимог чинного законодавства.

Доводи позивача з цього приводу суперечать його власним поясненням у позовній заяві і судовому засіданні, а також змісту підписаного ним листка опитуваня, іншим зібраним у справі доказам, тому є необгрунтованими.

Зазаначені позивачем недоліки під час оформлення протоколу від 14 грудня 2020 р. без дотримання вимог наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25 серпня 2015 р. (непідписання протоколу усіма присутніми на зборах співмешканцями, а лише головуючим і секретарем зборів, недеталізована фіксація перебігу обговорення і голосування за п. 1 порядку денного зборів тощо) за відсутності належних та допустимих доказів невідповідності фіксації у протоколі послідовності дій співвласників на зборах, порядку голосування та встановлення його результатів самі по собі не дають підстав для визнання незаконними таких рішень, проголосованих необхідною кількістю голосів співвласників.

За відсутності доказів порушення прав позивача як учасника об`єднання з боку відповідача у задоволенні позову відповідно до вимог ст. 16 ЦК України слід відмовити.

Оскільки у позові відмовлено, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У позові ОСОБА_1 м. Києва відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 21 жовтня 2021 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар