СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2021 року м. Харків Справа № 917/73/21

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Білоусова Я.О., суддя Крестьянінов О.О. , суддя Пуль О.А.

за участі секретаря судового засідання Діденко Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу ОСОБА_1 (вх. № 2133 П/2) на рішення Господарського суду Полтавської області від 27.05.2021 у справі №917/73/21 (прийняте у приміщенні Господарського суду Полтавської області суддею Кльоповим І.Г., повний текст складено та підписано 07.06.2021)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаспо Груп", м.Лубни, Полтавська область,

до Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, м.Лубни, Полтавська область,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: 1. ОСОБА_1 , м.Лубни, Полтавська область,

2. ОСОБА_2 , м.Лубни, Полтавська область,

про визнання укладеною додаткової угоди,

ВСТАНОВИВ:

В січні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фаспо Груп" звернулось до Господарського суду Полтавської області з позовом до Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання укладеною між Лубенською міською радою як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фаспо Груп" і фізичною особою ОСОБА_1 , додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 14.05.2020, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.05.2020 за №36558991, земельна ділянка площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093 (з урахуванням заяви позивача від 25.02.2021 за вхід. №2147).

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 27.05.2021 позов задоволено.

Визнано укладеною між Лубенською міською радою як орендодавцем () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фаспо Груп" () і фізичною особою ОСОБА_1 (РОНКПП НОМЕР_1 ) додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 14.05.2020, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.05.2020 за № 36558991, земельна ділянка площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093 в наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до Договору оренди землі від 14.05.2020 року

(кадастровий номер :02:069:0093)

м. Лубни

Лубенська міська рада (, вул. Ярослава Мудрого, 33) - далі у тексті - "Орендодавець", - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "ФАСПО ГРУП" (Код , 37500, Полтавська область, місто Лубни, вулиця Київська, будинок 11-3), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) - "Орендарі", з іншої сторони уклали цей договір про внесення змін до Договору оренди від 14.05.2020р. про наступне:

1. Керуючись ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України Сторони домовились внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 14.05.2020 р. та включити до складу осіб сторони Орендаря громадянина ОСОБА_1 Товариство з обмеженою відповідальністю "ФАСПО ГРУП" з урахуванням часток у розмірі 274/1000, що складає 0,2473 га загальної площі в користування ТОВ "ФАСПО ГРУП" та 726/1000, що складає 0,6555 га загальної площі в користування ОСОБА_1 .

2. Розділ 4 "Орендна плата" Договору оренди від 14.05.2020р. викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарями в грошовій формі - 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки пропорційно частки нерухомого майна орендарів у загальній площі земельної ділянки - 274/1000, що складає 0,2473 га загальної площі в користування ТОВ "ФАСПО ГРУП" та 726/1000, що складає 0,6555 га загальної площі в користування ОСОБА_1 .

Щомісячна орендна плата складає 6573 грн 29 коп. та вноситься на рахунок орендодавця: одержувач УК у Лубенському районі /м.Лубни/ 18010900, код отримувача (ЄДРПОУ) 37710415, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), номер рахунку (ІВАN): UА0016011, з яких 1800 грн 35 коп. сплачує ТОВ "ФАСПО ГРУП", а 4772 грн 94 коп. сплачує ОСОБА_1 .

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розрахунки проводяться згідно Податкового кодексу України.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Орендна плата вноситься в строки визначені ст. 287 Податкового кодексу України.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором".

2. З моменту укладення цієї Угоди, ТОВ "ФАСПО ГРУП" та ОСОБА_1 є Орендарями за Договором оренди землі від 14.05.2020 року та мають право користування земельною ділянкою на умовах, визначених договором оренди земельної ділянки від 14.05.2020 року.

3. З моменту укладення цієї Додаткової угоди ТОВ "ФАСПО ГРУП" та ОСОБА_1 приймають на себе всі права та обов`язки Орендаря за Договором оренди земельної ділянки від 14.05.2020 року.

4. Всі інші умови Договору оренди залишаються без змін".

Стягнуто з Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаспо Груп" судовий збір у розмірі 2 270,00 грн.

Рішення суду обґрунтовано тим, що ТОВ "Фаспо Груп" набуло право орендного користування спірною земельною ділянкою з 12.06.2020 - дати державної реєстрації права власності на будівлю заглибленого складу, номер запису про право власності/довірчої власності: 36916728. Відповідно до наданого відповідачем на адвокатський запит витягу з Державного земельного кадастру № НВ-020 від 11.02.2020 спірна земельна ділянка є об`єктом права комунальної власності. Отже, Лубенська міська рада, як власник земельної ділянки, вирішує питання про надання земельної ділянки у користування та визначає умови такого користування. Враховуючи те, що ТОВ "Фаспо Груп" не може встановлювати права та обов`язки для третіх осіб, зокрема ОСОБА_2 щодо присвоєння їй статусу співорендаря земельної ділянки, у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно - до ТОВ "Фаспо Груп" перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщене належне йому нерухоме майно, в обсязі пропорційно до частки його майна на земельній ділянці, що існувало у попереднього користувача земельної ділянки - ОСОБА_1 , а саме: заглиблений склад у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього користувача з урахуванням часток у розмірі 726/1000, що складає 0,6555 га загальної площі в користування ОСОБА_1 та 274/1000, що складає 0,2473 га загальної площі в користування ТОВ "Фаспо-Груп".

ОСОБА_1 з рішенням суду першої інстанції не погодився та звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 27.05.2021 у справі № 917/73/21 та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Скарга обґрунтована тим, що ОСОБА_1 визнає право позивача на користування землею і подав клопотання до Лубенської міської ради надати йому дозвіл на поділ земельної ділянки з тим, щоб одну із її частин в майбутньому можна було передати у користування ТОВ «Фаспо Груп», однак за клопотанням представників цього товариства питання було зняте з розгляду сесії міської ради. Посилання суду на постанову Верховного Суду України від 13.04.2016 у справі №6-253цс16 є недоречним, оскільки предметом розгляду у даній справі було питання переходу права власності на земельну ділянку у випадку придбання нерухомого майна, яке розміщене на приватній земельній ділянці. В даному випадку власник, а саме територіальна громада в особі Лубенської міської ради, не змінювався і земельна ділянка має статус комунальної.

Також скаржник вказує на те, що не зрозуміло з яких розрахунків суд виходив визначаючи розміри часток його та ТОВ «Фаспо Груп», площ земельної ділянки якими повинні користуватися (726/1000 та 274/1000 відповідно), при цьому межі ділянок не визначені і 2473 кв.м, які суд закріпив за позивачем, можуть не обов`язково знаходитися під будівлею, яку він придбав.

Зазначає, що суд взагалі не розглядав питання того, яким чином позивач пропонував укласти додаткову угоду до договору оренди землі. Апелянту такої пропозиції не надходило, відповідач - Лубенська міська рада також зазначає, що проект додаткової угоди було надіслано на їхню адресу вже після відкриття провадження у справі. Судом порушені права третьої особи ОСОБА_2 , так як вона також є користувачем спірної земельної ділянки, однак суд проігнорував цю обставину і визнав землекористувачами лише ОСОБА_1 та ТОВ «Фаспо Груп».

Вказує, що судом не вірно визначений правовий статус скаржника в даній справі, оскільки визнавши його стороною у договірних відносинах, суд поклав на ОСОБА_1 певні обов`язки, і останній повинен був мати статус відповідача, а не третьої особи.

Крім того, вказує, що суд, визнаючи додаткову угоду укладеною у своєму рішенні, виклав її текст у редакції, що є відмінною від редакції, яка була подана позивачем. А саме, в абзаці 2 п.2 угоди суд, з власної ініціативи, доповнив текст наступними словами «з яких 1800 грн 35 коп. сплачує ТОВ «Фаспо Груп», а 4772 грн 94 коп. сплачує ОСОБА_1 ».

02.08.2021 від позивача до суду надійшов відзив на апеляційну скаргу (вх.№8862), в якому ТОВ "Фаспо Груп" просить рішення Господарського суду Полтавської області від 27.05.2021 у справі №917/73/21 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення, посилаючись на те, що у даному випадку приміщення будівлі виробництва гнуто-клеєних деталей , зазначене літерою «С-1», загальною площею 534 кв.м власником якого був апелянт, а зараз є ОСОБА_2 та приміщення заглибленого складу площею 209,1 кв.м, який належить ТОВ «Фаспо Груп», є неподільним об`єктом нерухомого майна, адже частина приміщення будівлі виробництва гнуто-клеєних деталей знаходиться над заглибленим складом, що сторонами не оспорюється та підтверджується належними та допустимими доказами. Надати в оренду або передати у власність (викуп) земельну ділянку для обслуговування вбудованого приміщення в нежитловій багатоповерховій будівлі неможливо, оскільки неможливо створити об`єкт земельних відносин - земельну ділянку, не порушуючи єдиний комплекс нерухомого майна - виділити приміщення будинку як окрему будівлю та надати йому окрему адресу, яка необхідна для визначення місця розташування земельної ділянки як складової поняття «земельна ділянка». Виходячи з ситуації, що склалася, на земельну ділянку може бути укладено договір оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька осіб. Нарахування орендної плати в цьому разі буде здійснюватися пропорційно тій частині площі будівлі, що перебуває у власності кожного співвласника. Укладаючи договір оренди землі лише з ОСОБА_1 Лубенська міська рада допустила порушення принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, чим порушено права власності власника заглибленого складу загальною площею 209,1 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Стосовно посилань апелянта на те, що суд в своєму рішенні виклав текст додаткової угоди в іншій редакції ніж та, яка подана позивачем, вказує, що позивачем до суду було подано уточнену позовну заяву, у якій останнім уточнено умови додаткової угоди.

09.08.2021 від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив (вх.№9166), в якій ОСОБА_1 зазначає, що позивач придбав у власність не якесь приміщення у багатоквартирному будинку і не частину якогось цілісного об`єкту нерухомості, про що він зазначає у відзиві, а конкретно визначений об`єкт - поглиблений склад, загальною площею 209,1 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Цей склад не входив до цілісного майнового комплексу колишнього меблевого комбінату, власником якого було ЗАТ «Лубнимебель». Заглиблений склад перебував в державній власності і був та залишається самостійним, цілісним об`єктом нерухомого майна.

29.09.2021 до суду від ОСОБА_1 надійшла заява (вх.№11335), в якій апелянт просив розглядати справу, призначену на 04.10.2021, без його участі та участі його представника.

ОСОБА_1 та його представник у судовому засіданні 04.10.2021 підтримали вимоги апеляційної скарги та просили суд її задовольнити.

Представник позивача у судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечував.

Інші учасники справи у судове засідання не прибули, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином ухвалою суду від 16.08.2021.

Враховуючи явку апелянта та його представника у судове засідання, колегія суддів залишає заяву ОСОБА_1 (вх.№11335 від 29.09.2021) без розгляду.

Дослідивши матеріали справи, викладені в апеляційній скарзі доводи та вимоги, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила.

Як свідчать матеріали справи та встановлено судом першої інстанції, 14.05.2020 між ОСОБА_1 (орендар) та Лубенською міською радою (орендодавець) укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець на підставі рішення міської ради від 22.04.2020 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із категорії земель зазначених в пункті «Ж» ст.19 Земельного кодексу України за цільовим використанням - землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02 Класифікації видів цільового призначення земель), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з р.2 договору в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:069:0093, загальною площею 0,9028 га. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі.

Відповідно до р.3 договору договір укладено терміном до 14.05.2025.

Розділом 4 договору передбачено, зокрема, що щомісячна орендна плата складає з 22.04.2020 - 6573,29 грн та вноситься на рахунок орендодавця.

09.06.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фаспо Груп", покупцем, та Регіональним Відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, продавцем, на підставі протоколу про результати електронного аукціону № UА-РS-2020-04-22-000017-3 від 12.05.2020, укладено договір купівлі-продажу об`єкта державної власності малої приватизації окремого майна - заглибленого складу, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 209,1 кв.м.

Позивач у позові зазначає, що при передачі в користування ОСОБА_1 вищевказаної земельної ділянки поза увагою Лубенської міської ради, як власника земельної ділянки, залишилося те, що на даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно - заглиблений склад площею 209,1 кв.м, яке на дату укладення договору оренди перебувало у державній власності; такими діями сторін договору оренди землі грубо порушено права та законні інтереси власника вищевказаного майна - Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Полтавській та Сумській областях.

Позивач листом від 03.08.2020 за №65 звернувся до Лубенського міського голови з проханням надати дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093, цільове призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості на 2 ділянки орієнтовними площами 0,6028 га та 0,30 га з метою подальшої передачі земельної ділянки площею 0,30 га в користування ТОВ «Фаспо Груп» на умовах оренди з метою обслуговування належного йому нерухомого майна.

У відповідь Лубенська міська рада листом від 01.09.2020 №01-11/2167 повідомила позивача, що земельна ділянка площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093, розташована в АДРЕСА_2 перебуває в оренді у ОСОБА_1 . Також вказано, що до клопотання не додано нотаріально посвідчену письмову згоду на вилучення 0,3 га з зазначеної ділянки на користь товариства. Крім того, вказано, що подані графічні матеріали передбачають поділ ділянки на три нові, тоді як в клопотанні зазначено бажання поділити її на два землекористування.

Позивач вказує, що громадянин ОСОБА_1 , повідомив його, що на даний момент в силу вимог закону, ОСОБА_1 не має жодного відношення до земельної ділянки площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093, адже право власності і об`єкт нерухомості, за яким закріплена вказана земельна ділянка, передано на підставі договору дарування від 12.06.2020 громадянці ОСОБА_2 , а саме: будівлі виробництва гнуто-клеєних деталей, зазначене літерою "С-1", загальна площа 534,2 кв.м, що становить 143/5000 (сто сорок три п`ятитисячних) частки комплексу будівель та споруд (номер запису про право власності / довірчої власності: 36859275).

Позивач листом від 09.10.2020 за №55 звернувся до Лубенської міської ради з проханням укласти додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 14.05.2020 земельної ділянки площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093 про заміну сторони орендаря з ОСОБА_1 на ОСОБА_2 та ТОВ «Фаспо Груп» в співвідношенні 726/1000, що складає 0,6555 га загальної площі в користування ОСОБА_2 та 274/1000, що складає 0,2472 га загальної площі в користування ТОВ «Фаспо Груп».

У відповідь Лубенська міська рада листом від 30.10.2020 №01-11/2851 повідомила позивача, що зазначена земельна ділянка на законних підставах перебуває у користуванні на умовах оренди у ОСОБА_1 , так як це право зареєстроване, на даний час є чинними договір оренди землі від 14.05.2020 та відповідне рішення Лубенської міської ради від 22.04.2020, згідно якого ділянка комунальної власності була передана в оренду. 09.06.2020 товариство придбало майно у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, яке своє право користування землею не набувало, а відповідно до товариства не могло перейти право, якого не існувало у природі. Зазначила, що об`єкт нерухомого майна, який є предметом договору купівлі-продажу, розміщений на земельній ділянці комунальної власності, яку Фонд державного майна України у своє користування не оформляв. ОСОБА_2 не зверталася до Лубенської міської ради з клопотанням про оформлення права користування землею під придбаним нею об`єктом, а також з клопотанням в яких висловлювала намір стати стороною договору оренди землі від 14.05.2020. ОСОБА_1 , як законний землекористувач заперечує проти внесення змін до договору оренди землі від 14.05.2020 і стверджує, що своєї згоди, про яку зазначено у клопотанні, на такі дії не давав. Також вказано, що не знаходять свого підтвердження і аргументи про те, що належний товариству об`єкт та об`єкт нерухомості, що перебуває у власності ОСОБА_2 , є єдиним об`єктом нерухомості, так як вони з самого початку перебували у різних власників (держави в особі ФКМ та приватній в особі ЗА «Лубнимеблі»).

Позивач зазначає, що заглиблений склад загальною площею 209,1 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який належить ТОВ "Фаспо Груп", та будівлі виробництва гнуто-клеєних деталей, зазначені літерою "С-1", загальною площею 534,2 кв.м, що становлять 143/5000 (сто сорок три п`ятитисячних) частки комплексу будівель та споруд, які належать ОСОБА_2 , знаходяться на земельній ділянці комунальної власності площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093, що перебуває в оренді у ОСОБА_1 .

Колегія суддів дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, правильність застосування місцевим господарським судом норм процесуального та матеріального права в межах доводів та вимог апеляційної скарги, приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги виходячи з наступного.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про оренду землі" об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтями 13-14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди (ч.1 ст. 21 названого Закону).

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Частиною 1 ст.651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Частиною 8 статті 93 Земельного кодексу України передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Частинами 1, 2, 5 ст.116 Земельного кодексу України унормовано, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Статтею 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування згідно з повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 34 ч.1 ст.26, ч. 2 ст.77 Закону України "Про місцеве самоврядування Україні" питання надання земельної ділянки в оренду чи припинення такого права вирішується на пленарному засіданні сесії ради шляхом прийняття рішення.

Предметом даного спору є визнання укладеною між Лубенською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фаспо Груп" і фізичною особою ОСОБА_1 , додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 14.05.2020, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.05.2020 за №36558991, земельна ділянка площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093.

Як свідчать матеріали справи, ТОВ "Фаспо Груп" на підставі протоколу про результати електронного аукціону № UА-РS-2020-04-22-000017-3 від 12.05.2020 та договору купівлі-продажу об`єкта державної власності малої приватизації окремого майна від 09.06.2020 придбало нерухоме майно- заглиблений склад загальною площею 209,1 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з ч.2 ст.120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною другою статті 120 ЗК України.

Особа, яка набула права власності на це майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню.

Даний правовий висновок наведено у постанові Велика Палата Верховного Суду від 25 лютого 2020 року у справі № 922/510/19.

Проте, попередній власник будівлі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях не оформляв своє право користування землею, на якій був розміщений об`єкт, який був проданий.

Разом з цим, як свідчать матеріали справи, 14.05.2020 між ОСОБА_1 та Лубенською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином, земельна ділянка загальною площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 перебувала у користуванні ОСОБА_1 , а потім у зв`язку з укладенням договору дарування від 12.06.2020 перейшла до ОСОБА_2 .

Суд апеляційної інстанції зазначає, що договір оренди землі від 14.05.2020, до якого позивач просить укласти додаткову угоду, підписано між громадянином ОСОБА_1 та Лубенською міською радою. ТОВ «Фаспо Груп» не є стороною укладеного договору.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.10.2020 щодо нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , право власності і об`єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093 (будівлі виробництва гнуто-клеєних деталей, зазначеної літерою "С-1", загальна площа 534,2 кв.м, що становить 143/5000 (сто сорок три п`ятитисячних) частки комплексу будівель та споруд) передано на підставі договору дарування від 12.06.2020 громадянці ОСОБА_2 .

Відповідно до ч.1 ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

ОСОБА_1 посилається на те, що позивач до нього з пропозицією укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.05.2020 не звертався.

В матеріалах справи також відсутні докази направлення проекту додаткової угоди Лубенській міській раді та ОСОБА_2 , яка є користувачем спірної земельної ділянки.

Як свідчать матеріали справи, позивачем проект додаткової угоди було направлено ОСОБА_1 , Лубенській міській раді та ОСОБА_2 лише під час розгляду справи в суді - 22.02.2021 разом з уточненою позовною заявою про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі. За таких обставин, позивачем не надано доказів попереднього звернення до ОСОБА_1 , Лубенської міської ради та ОСОБА_2 з проектом укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.05.2020 перед зверненням до суду з даним позовом у визначеній судом редакції.

Відповідно до ч.1, 4 ст.45 ГПК України сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу. Відповідачами є особи, яким пред`явлено позовну вимогу.

Суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку (ч.1, 4 ст.48 ГПК України).

Колегія суддів зазначає, що ТОВ "Фаспо Груп", звертаючись до суду, визначив відповідачем у справі Лубенську міську раду, в той час як ОСОБА_1 , який є стороною у договірних відносинах, та ОСОБА_2 , яка є власником об`єкту нерухомості, розташованого на земельній ділянці площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093, визначено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Однак, даний спір безпосередньо стосується прав, інтересів та обов`язків зазначених осіб.

Крім того, суд апеляційної інстанції зазначає, що позивач в уточненні до позовної заяви просить визнати укладеною між Лубенською міською радою як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фаспо Груп" і фізичною особою ОСОБА_1 додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 14.05.2020, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.05.2020 за №36558991, земельна ділянка площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093. Проте, наведений проект додаткової угоди передбачає лише підписи Лубенської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаспо Груп".

Позивач вказує, що заглиблений склад, який належить ТОБ «Фаспо Груп» і будівлі виробництва гнуто-клеєних деталей, зазначеної літерою "С-1", загальної площі 534,2 кв.м, які належать ОСОБА_2 , знаходяться на земельній ділянці комунальної власності площею 0,9028 га, кадастровий номер :02:069:0093, що перебуває в оренді у ОСОБА_1 .

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.10.2020 щодо майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , за вказаною адресою знаходиться значна кількість нерухомого майна, у тому числі і будівля виробництва гнуто-клеєних деталей, зазначеної літерою "С-1", загальною площею 534,2 кв.м, що становить 143/5000 (сто сорок три п`ятитисячних) частки комплексу будівель та споруд, яка належить громадянці ОСОБА_2 .

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що частина будівлі заглибленого складу знаходиться під нерухомим майном, яке належить ОСОБА_2 , адже раніше були єдиним об`єктом нерухомості. Однак, жодних доказів на підтвердження даних обставин до матеріалів справи не надано.

За таких обставин, колегія суддів вважає неправомірним посилання суду першої інстанції на те, що у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно до ТОВ "Фаспо Груп" перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщене належне йому нерухоме майно, в обсязі, пропорційно до частки його майна на земельній ділянці, що існувало у попереднього користувача земельної ділянки - ОСОБА_1 , з підстав викладених вище, в зв`язку з чим рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, з прийняттям нового рішення у справі про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно зі ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст.236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд ураховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

На підставі викладеного, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, в зв`язку з чим рішення Господарського суду Полтавської області від 27.05.2021 у справі №917/73/21 підлягає скасуванню, як таке, що прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального права з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись статтями 269, 270, п.2 статті 275, п.4 ч.1 статті 277, статтями 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Господарського суду Полтавської області від 27.05.2021 у справі №917/73/21 скасувати. Прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Порядок і строки оскарження до Верховного Суду передбачені статтями 286 - 289 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено 18.10.2021

Головуючий суддя Я.О. Білоусова

Суддя О.О. Крестьянінов

Суддя О.А. Пуль