ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2021 року Справа № 915/416/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Давченко Т.М.

за участі секретаря Кнауб А.А.;

представники сторін у засідання не з?явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/416/21

за позовом Комунального некомерційного підприємства "Миколаївський обласний центр психічного здоров?я" Миколаївської обласної ради,

вул. 2 Екіпажна, 4, м. Миколаїв, 54003;

;

до товариства з обмеженою відповідальністю "Діамед 2011",

вул. Казарського, 3/2, м. Миколаїв, 54007;

про розірвання договору та стягнення грошових коштів у загальній сумі 51344 грн. 14 коп.

В С Т А Н О В И В:

Комунальним некомерційним підприємством "Миколаївський обласний центр психічного здоров?я" Миколаївської обласної ради (далі ? КП "МОЦПЗ" МОР) пред?явлено позов про розірвання укладеного останнім з товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Діамед 2011" договору від 15.04.2016 № 1/16 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі - договір), а також про стягнення з ТОВ "Діамед 2011" грошових коштів у сумі 51344 грн. 14 коп. ? заборгованості, з посиланням на неналежне виконання відповідачем у період червень 2020 року ? березень 2021 року договірних зобов?язань щодо своєчасного та у повному обсязі внесення орендних платежів, внаслідок чого утворилася заборгованість у спірній сумі, а у КП "МОЦПЗ" МОР виникло право вимагати розірвання договору в порядку п. 10.6 договору.

КП "МОЦПЗ" МОР також просить суд про стягнення з відповідача грошових коштів на відшкодування судових витрат.

За такими вимогами ухвалою від 05.04.2021 відкрито провадження в даній справі, вирішено розглянути справу за правилами загального позовного провадження у розумний строк, тривалість якого обумовлюється запровадженням в Україні карантину через спалах у світі коронавірусу "COVID-19" та введенням Урядом України протиепідемічних заходів, а також призначено підготовче засідання на 28.04.2021.

Ухвалою від 28.04.2021, занесеною до протоколу судового засідання, продовжено строк підготовчого провадження у справі; підготовче засідання відкладено на 15.06.2021.

Ухвалою від 15.06.2021, занесеною до протоколу судового засідання, відкладено підготовче засідання в даній справі на 06.07.2021.

Ухвалою від 06.07.2021, занесеною до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 27.07.2021.

У судовому засіданні неодноразово оголошувалася перерва, востаннє ? до 19.10.2021.

Згаданою вище ухвалою від 05.04.2021 встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - п?ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Поштове відправлення з ухвалою суду від 05.04.2021, направлене на адресу відповідача, указану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (54007, Миколаївська обл., місто Миколаїв, вул. Казарського, 3/2), повернуте до суду поштовим відділенням з відміткою від 08.04.2021 про відсутність адресата за вказаною адресою.

У відповідності до ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Ураховуючи викладене, та що відповідачем не повідомлено суду іншої адреси для надіслання кореспонденції, датою вручення ТОВ "Діамед 2011" ухвали від 05.04.2021 належить вважати 08.04.2021. Отже, відповідач мав право на подання відзиву на позовну заяву у строк до 23.04.2021 включно.

Від відповідача у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не надійшов.

Решту направлених відповідачу поштових відправлень з ухвалами суду в даній справі (зокрема, від 28.04.2021, 15.06.2021, 06.07.2021, 06.09.2021, 22.09.2021) також повернуто поштовим відділенням у зв?язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Ураховуючи викладені обставини, а також те, що відповідач не скористався своїм правом подання відзиву на позовну заяву або інших документів по суті справи, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Від сторін, належним чином повідомлених про час та місце розгляду справи, представники в засідання не з?явилися.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між попередником позивача, Миколаївською обласною психіатричною лікарнею № 1 (далі ? Лікарня), та відповідачем укладено договір від 15.04.2016 № 1/16 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі ? договір) (а.с. 13-18), згідно умов якого Лікарня (орендодавець) зобов?язалася передати в строкове платне користування ТОВ "Діамед 2011" (орендаря) з метою розміщення суб?єкта господарювання, що діє на основі приватної власності і проводить господарську діяльність з медичної практики (розміщення комп?ютерного томографу), нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області: вбудовані нежитлові приміщення розташовані на першому поверсі двоповерхової будівлі адміністративного корпусу (далі - майно) площею 27,7 кв.м, що розміщені за адресою: м. Миколаїв, вул. Володарського, 4, та перебувають на балансі Миколаївської обласної психіатричної лікарні № 1, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.12.2015 і становить за незалежною оцінкою 69120 грн. (п.п. 1.1-1.2 договору), а ТОВ "Діамед 2011", зокрема, використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору, своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, а також забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки (п.п. 1.1-1.2, 5.1, 5.3-5.4 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна (п. 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням обласної ради від 23.09.2011 № 4 (далі ? Методика розрахунку) і становить без податку на додану вартість за базовий місяць розрахунку ? грудень 2015 року ? 3456 грн. Орендна плата за перший місяць оренди ? квітень 2016 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень-квітень 2016 року. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.п. 3.1-3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Якщо індекс інфляції менше ніж 1, то за такий період приймається індекс інфляції рівний 1. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно до днів користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об?єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.п. 3.3-3.5 договору).

Орендна плата перераховується орендодавцю у повному обсязі щомісяця не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця. Орендодавець самостійно у триденний строк перераховує до обласного бюджету 50 відсотків орендних платежів (п. 3.6 договору).

У відповідності до п. 7.4 договору, орендодавець зобов?язаний порушити питання про розірвання договору оренди якщо орендар не сплатив орендну плату протягом 3-х місяців.

Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору (п. 8.2 договору).

Зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, які пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.3 договору).

Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна орендарем; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендодавця або орендаря-юридичної особи; відчуження власником орендованого майна (п. 10.6 договору).

У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом 3-х робочих днів повертається орендарем орендодавцю. У разі якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендодавця (п.п. 2.4-2.5, 10.8-10.9 договору).

Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни або припинення чинності цього договору, і він зберігає свою чинність для правонаступників орендодавця, за винятком випадку приватизації орендованого майна (п. 10.5 договору).

Сторонами погоджено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 15.04.2016 до 14.03.2019 включно. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов?язань орендаря щодо орендної плати ? до виконання зобов?язань (п.п. 10.1-10.2 договору).

Згідно розрахунку орендної плати, який є невід?ємним додатком до договору, орендна плата за базовий місяць оренди (грудень 2015 року) склала суму 3456 грн. без ПДВ (а.с. 20).

В межах умов договору Лікарнею передано обумовлене в договорі майно в оренду ТОВ "Діамед 2011" згідно акту приймання-передачі нерухомого майна від 15.04.2016, підписаного уповноваженими представниками сторін та скріпленого печатками сторін (а.с. 19).

До договору його сторонами неодноразово вносилися зміни.

Так, у додатковому договорі від 04.04.2017 сторонами погоджено внесення до договору змін в частині назви орендодавця, а саме, замінено найменування "Миколаївська обласна психіатрична лікарня № 1" на "Миколаївська обласна психіатрична лікарня № 1 Миколаївської обласної ради".

Додатковим договором від 18.03.2019 № 3 сторони погодили продовження дії договору до 14.02.2022 включно, викладено п. 1.1 договору у такій редакції:

"Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області- вбудовані нежиті.., іримішення розташовані на першому поверсі двоповерхової будівлі адміністративного корпусу площею 27,7 кв.м (далі - майно), що розміщені за адресою: м. Миколаїв, вул. 2 Екіпажна, 4, та перебувають на балансі Миколаївської обласної психіатричної лікарні № 1 Миколаївської обласної ради, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 28.02.2019 і становить за незалежною оцінкою 94490, 00 гривень".

Пункт 3.1 викладено в такій редакції: "Орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням Миколаївської обласної ради від 23.09.2011 року № 4 (зі змінами та доповненнями) (далі ? Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку ? лютий 2019 року ? 4724,50 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди ? березень 2019 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць ? лютий 218 року на індекс інфляції за березень 2019 року".

Сторонами також укладено оновлений розрахунок орендної плати, згідно якого орендна плата за базовий місяць оренди (лютий 2019 року) склала суму 4724 грн. 50 коп. без ПДВ (а.с. 27).

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань, на даний час юридичну особу "Миколаївська обласна психіатрична лікарня № 1 Миколаївської обласної ради" за ідентифікаційним кодом "01998325" припинено; її правонаступником є юридична особа "Комунальне некомерційне підприємство "Миколаївський обласний центр психічного здоров?я" Миколаївської обласної ради за ідентифікаційним кодом "43443757", ? позивач.

Отже, на даний час орендодавцем за договором є позивач.

За твердженнями позивача, не спростованими відповідачем, ТОВ "Діамед 2011" з червня 2020 року припинило своєчасне внесення орендних платежів, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 51344 грн. 14 коп.

Позивачем 23.02.2021 направлено ТОВ "Діамед 2011" повідомлення-вимогу про виконання договірних відносин та оплату грошових коштів на підставі договору, повідомлення про розірвання договору, в якому, зокрема, викладено вимогу про сплату боргу протягом 7 календарних днів з дня отримання вимоги. Крім того, позивач зазначив про розірвання договору оренди та вимагав повернення орендованого приміщення. Направлення вимоги відповідачу підтверджується копію фіскального чеку від 23.02.2021 № (а.с. 7-9).

КП "МОЦПЗ" МОР стверджує, що зазначену вище вимогу відповідачем залишено без реагування та виконання, заборгованість з орендної плати не погашено і досі, а орендоване приміщення орендодавцю не повернуто.

Викладені обставини зумовили звернення позивача до суду з позовом у даній справі.

Господарським законодавством передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Орендна плата ? це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (чч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України суб?єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов?язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов?язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов?язковим для виконання сторонами.

Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов?язання, враховуючи інтереси другої сторони.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ст. 188 ГК України).

Судом встановлено, що відповідачем з червня 2020 року (більше року поспіль) не сплачується орендна плата за договором, внаслідок чого виникла заборгованість у загальній сумі 51344 грн. 14 коп.

У відповідності до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У разі припинення договору найму наймач зобов?язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 ЦК України).

Викладені положення законодавства кореспондуються з наведеними вище умовами п.п. 7.4, 8.2 договору, згідно яких орендодавець має право виступити ініціатором розірвання договору в разі неналежного виконання орендарем умов цього договору, а в разі несплати орендних платежів протягом 3-х місяців ? зобов?язаний ініціювати питання про розірвання договору оренди.

Отже, вимога КП "МОЦПЗ" МОР про розірвання договору оренди ґрунтується на вимогах чинного законодавства та відповідає умовам договору, а тому підлягає задоволенню.

Суд також вважає обґрунтованою вимогу про стягнення з ТОВ "Діамед 2011" заборгованості з орендної плати.

Такі вимоги випливають із умов договору та наведених вище положень чинного законодавства.

Суд погоджується з поданим позивачем розрахунком заборгованості відповідача з орендної плати за період 01.06.2020-31.03.2021 в сумі 51344 грн. 14 коп., і указану суму належить стягнути з ТОВ "Діамед 2011".

Отже, позов КП "МОЦПЗ" МОР підлягає задоволенню повністю.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат на оплату позовної заяви судовим збором, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, ? на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).

Отже, ураховуючи те, що судом визнано позовні вимоги обґрунтованими у повному обсязі, витрати КП "МОЦПЗ" МОР на оплату позовної заяви судовим збором за платіжними дорученнями від 29.03.2021 №№ 692, 693 на суму 2270 грн. кожне, а загалом у сумі 4540 грн. належить у зазначеній сумі відшкодувати за рахунок відповідача.

У судовому засіданні 19.10.2021, згідно зі ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-238, ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Комунального некомерційного підприємства "Миколаївський обласний центр психічного здоров?я" Миколаївської обласної ради задовольнити повністю.

2. Розірвати договір від 15.04.2016 № 1/16 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Діамед 2011", вул. Казарського, 3/2, м. Миколаїв, 54007 ідентифікаційний код 37758640, на користь Комунального некомерційного підприємства "Миколаївський обласний центр психічного здоров?я" Миколаївської обласної ради, вул. 2 Екіпажна, 4, м. Миколаїв, 54003, ідентифікаційний код 43443757, грошові кошти у сумі 51344 грн. 14 коп. ? основний борг, а також грошові кошти на відшкодування витрат на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 4540 грн.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 20.10.2021.

Суддя Т.М.Давченко