ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2021 р. Справа № 922/3585/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Політучій В.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 7; )
до Концерна "ЛІК" (адреса: 61033, м. Харків, вул. Тахіатаська, буд. 8; )
про стягнення 290924,68 грн.
за участю представників сторін:

позивача не з`явився;

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (далі за текстом - позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Концерна "ЛІК" (далі за текстом - відповідач) 290924,68 грн. заборгованості зі сплати оренди плати за користування земельною ділянкою по вул. Саперна, 23 у м. Харкові загальною площею 0,9104 га відповідно до договору оренди від 16.02.2007 у період з 01.01.2019 до 28.02.2021.

Позов обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди землі № 20 від 16.02.2007 щодо повного проведення розрахунків за користування вказаною земельною ділянкою у період з 01.01.2019 до 28.02.2021.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.09.2021 зазначену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, та призначено розгляд справи по суті на 04.10.2021.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.10.2021 розгляд справи відкладено на 19.10.2021.

Відповідач не скористався своїм правом щодо подання відзиву на позовну заяву в порядку та строк, встановлені ухвалою Господарського суду Харківської області від 07.09.2021.

На судове засідання 19.10.2021 сторони своїх уповноважених представників не направили, про причини неприбуття суд не повідомили, хоча належним чином повідомлені про розгляд даної справи господарським судом, про що зокрема свідчать залучені до матеріалів справи зворотні поштові повідомлення (а. с. 33-34) згідно з якими судом на адресу сторін направлялися копії відповідних ухвал.

Оскільки неявка у судове засідання представників сторін не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останніх, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, 16.02.2007 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди землі № 20 (далі за текстом договір; а. с. 22-24), за змістом якого орендодавець на підставі рішення 4 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 26.07.2006 № 78/06 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) об`єктів» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, вул. Саперна, 23 (п. 1 договору).

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9104 га, в тому числі інших угідь 0,9104 га.

За змістом п. п. 5 та 8 договору в редакції додаткової угоди б/н від 30.05.2019 (а. с. 25) нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення згідно з витягом (дата формування витягу 05.02.2019) становить 8016254 гривень (вісім мільйонів шістнадцять тисяч двісті п`ятдесят чотири гривні).

При змінах у нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Договір укладено строком до 01.03.2021. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.

Пунктом 9 договору в редакції додаткової угоди б/н від 30.05.2019 встановлено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком № 174/19 від 26.03.2019 становить:

3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає:

240487,62 гривень (двісті сорок тисяч чотириста вісімдесят сім гривень шістдесят дві копійки);

розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить:

20040,64 гривень (двадцять тисяч сорок гривень шістдесят чотири копійки).

Як свідчать матеріали справи, на виконання умов договору, актом приймання-передачі земельної ділянки № 259 від 16.02.2007 (а. с. 28) позивач передав відповідачу обумовлену цим договором земельну ділянку в оренду відповідачу.

Однак, відповідач в порушення умов договору не в повному обсязі вносив орендну плату за користування земельною ділянкою за період користування з 01.01.2019 до 28.02.2021.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою (з урахуванням індексації) мав сплатити 508525,49 грн, однак, фактично сплатив лише 217600,81 грн.

Зазначені обставини щодо внесення відповідачем орендної плати в відповідному розмірі також відображені в листі Головного управління ДФС у Харківській області № 12744/5/20-40-04-03-11 від 27.05.2021.

Таким чином, у відповідача перед позивачем за користування земельною ділянкою за період користування з 01.01.2019 до 28.02.2021 наявний борг в загальному розмірі 290924,68 грн.

Обставини щодо стягнення зазначеного боргу стали підставами для звернення позивача до суду з позовом у даній справі.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 14-15 Закону України "Про оренду землі", зокрема передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ст. 21 цього ж закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 289 Податкового кодексу України зокрема передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. 289.2. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 100 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 100. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою та строки її внесення відповідачем встановлені сторонами в договорі оренди землі 20 від 16.02.2007, з урахуванням змін, внесених до додатковими угодами б/н від 29.05.2017 (а. с. 26) та від 30.05.2019 (а. с. 25).

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати за договором за період користування з 01.01.2019 до 28.02.2021 в загальному розмірі 290924,68 грн. Строк виконання відповідачем зобов`язань з оплати є таким, що настав.

Зазначені обставини щодо існування боргу в вищевказаному розмірі відповідачем не спростовані, і доказів сплати заборгованості в зазначеному розмірі останнім суду також не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення поданого позивачем позову та стягнення з відповідача на користь позивача 290924,68 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Крім того, з урахуванням вимог ст. 123, 126, 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір у сумі 4363,87 грн.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 232-233, 237-238, 240-241 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Концерна "Лік" (адреса: 61033, м. Харків, вул. Тахіатаська, буд. 8; ) на користь Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 7; ):

290924,68 грн. заборгованості зі сплати оренди плати за користування земельною ділянкою по вул. Саперна, 23 у м. Харкові загальною площею 0,9104 га відповідно до договору оренди від 16.02.2007 у період з 01.01.2019 до 28.02.2021.

4363,87 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено "21" жовтня 2021 р.

Суддя О.І. Байбак