РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.09.2021Справа № 910/12193/21
За позовом Акціонерного товариства "Скай Банк"

до відповідачів:

Приватного акціонерного товариства "Метробуд"

Приватного виконавця Жаботинського Івана Володимировича

про скасування арешту нерухомого майна

Суддя: Людмила ШКУРДОВА

секретар с/з Лисенко А.І.

Представники сторін:

від позивача - Кривльов В.В., за дов.

від відповідача-1 - не з`явився

від відповідача-2 - не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа №910/12193/21 за позовом Акціонерного товариства "Скай Банк" до Приватного акціонерного товариства "Метробуд", Приватного виконавця Жаботинського Івана Володимировича про скасування арешту нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.08.2021 відкрито провадження у справі №910/12193/21 за правилами спрощеного позовного провадження.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Акціонерне товариство "СКАЙ БАНК" є власником двох земельних ділянок, що знаходяться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с/рада Андріївська (далі разом - Земельні ділянки): земельної ділянки площею 5,6669 га, кадастровий номер якої :05:006:1004 (далі - Земельна ділянка 1) та земельної ділянки площею 7,5095 га, кадастровий номер якої 322780200:05:005:1073 (далі - Земельна ділянка 2). Як підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №258041920 та №258045020 від 25.05.2021 право власності на Земельні ділянки набуте Акціонерним товариством "СКАЙ БАНК" 19.05.2021 року відповідно до договору іпотеки, укладеного між позивачем та ТОВ «ФАКТОР-СЕРВІС» (), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Бойко О. В., зареєстрованого 28.02.2018 року в реєстрі за №259 (надалі - Договір іпотеки), у порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Договір іпотеки укладено в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «ФАКТОР-СЕРВІС» перед позивачем за Договором про відступлення права вимоги за Договором кредиту N206-1-05-9 від 22.02.2008 року (далі - Договір про відступлення права вимоги). 12.12.2019 року на підставі постанови про арешт майна боржника приватним виконавцем Жаботинським Іваном Володимировичем накладено арешт на Земельні ділянки (номери записів про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 34626786 та 34625425), що станом на дату накладання арешту належали ТОВ «ФАКТОР-СЕРВІС» (), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «КІС-Інвест» (надалі - Боржник), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позивач зазначає, що накладення арешту на вказані земельні ділянки порушує його права.

Відповідачі у судове засідання не з`явились, своїм правом на надання відзиву не скористались, про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені.

У судовому засіданні 28.09.2021 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представників сторін в судових дебатах, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, Акціонерне товариство "СКАЙ БАНК" є власником двох земельних ділянок, що знаходяться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с/рада Андріївська (далі разом - Земельні ділянки): земельної ділянки площею 5,6669 га, кадастровий номер якої :05:006:1004 (далі - Земельна ділянка 1) та земельної ділянки площею 7,5095 га, кадастровий номер якої 322780200:05:005:1073 (далі - Земельна ділянка 2). Як підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №258041920 та №258045020 від 25.05.2021 право власності на Земельні ділянки набуте Акціонерним товариством "СКАЙ БАНК" 19.05.2021 року відповідно до договору іпотеки, укладеного між позивачем та ТОВ «ФАКТОР-СЕРВІС» (), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Бойко О. В., зареєстрованого 28.02.2018 року в реєстрі за №259 (надалі - Договір іпотеки), у порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Договір іпотеки укладено в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «ФАКТОР-СЕРВІС» перед позивачем за Договором про відступлення права вимоги за Договором кредиту N206-1-05-9 від 22.02.2008 року (далі - Договір про відступлення права вимоги).

12.12.2019 року на підставі постанови про арешт майна боржника приватним виконавцем Жаботинським Іваном Володимировичем накладено арешт на Земельні ділянки (номери записів про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 34626786 та 34625425), що станом на дату накладання арешту належали ТОВ «ФАКТОР-СЕРВІС» (), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «КІС-Інвест» (надалі - Боржник), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до інформації з Автоматизованої системи виконавчого провадження приватним виконавцем Жаботинським І. В. 11.12.2019 відкрито виконавче провадження №АСВП:60862233, щодо боржника, стягувачем за яким є Приватне акціонерне товариство «Метробуд» (). Арешт на Земельні ділянки було накладено в інтересах Приватного акціонерного товариства «Метробуд».

Як вбачається з матеріалів справи станом на день накладання відповідачем-2 арешту земельні ділянки перебували в іпотеці у позивача відповідно до Договору іпотеки, у зв`язку з чим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано іпотеку (номер запису про іпотеку 25068066 від 28.02.2018 року щодо Земельної ділянки №1 та номер запису про іпотеку 25067942 від 28.02.2018 року щодо Земельної ділянки №2) та обтяження (номер запису 25067942 від 28.02.2018 року щодо Земельної ділянки №1 та номер запису 25067770 від 28.02.2018 року щодо Земельної ділянки №2) щодо Земельних ділянок, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.6. ст.3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ч.7 ст.3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Враховуючи викладене, зареєстрована іпотека щодо Земельних ділянок відповідно до Договору іпотеки має вищий пріоритет порівняно з обтяженням (арештом нерухомого майна), накладеним відповідачем-2 (номери записів про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 34626786 та 34625425).

У зв`язку з невиконанням боржником зобов`язань за Договором про відступлення права вимоги у відповідності до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» 25.05.2021 року позивач задовольнив забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки - земельні ділянки. Правовою підставою для реєстрації права власності позивача на Земельні ділянки, є Договір іпотеки, який містить застереження про передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17 липня 1997 року, відповідно до Закону від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав і основоположних свобод 1950 р. Першого протоколу та протоколів № 2, № 4, № 7 та № 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи безперешкодно користуватись своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Накладений відповідачем-2 арешт на Земельні ділянки відповідно до постанови про арешт майна боржника від 12.12.2019 у межах виконавчого провадження ВП №60862233 позбавляє позивача як власника Земельних ділянок права розпоряджатися своїм майном.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 59 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Відповідно до ч.4 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» підставами для зняття арешту є:

1) отримання виконавцем документального підтвердження, що рахунок боржника має спеціальний режим використання та/або звернення стягнення на такі кошти заборонено законом;

2) надходження на рахунок органу державної виконавчої служби, рахунок приватного виконавця суми коштів, стягнених з боржника (у тому числі від реалізації майна боржника), необхідної для задоволення вимог усіх стягувачів, стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження та штрафів, накладених на боржника;

3) отримання виконавцем документів, що підтверджують про повний розрахунок за придбане майно на електронних торгах;

4) наявність письмового висновку експерта, суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання щодо неможливості чи недоцільності реалізації арештованого майна боржника у зв`язку із значним ступенем його зношення, пошкодженням;

5) відсутність у строк до 10 робочих днів з дня отримання повідомлення виконавця, зазначеного у частині шостій статті 61 цього Закону, письмової заяви стягувана про його бажання залишити за собою нереалізоване майно;

6) отримання виконавцем судового рішення про скасування заходів забезпечення позову;

7) погашення заборгованості із сплати періодичних платежів, якщо виконання рішення може бути забезпечено в інший спосіб, ніж звернення стягнення на майно боржника;

8) отримання виконавцем документального підтвердження наявності на одному чи кількох рахунках боржника коштів, достатніх для виконання рішення про забезпечення позову;

9) підстави, передбачені пунктом 1-розділу XIII "Прикінцеві та перехідні положення" цього Закону.

Відповідно до ч.5 ст.59 Закону України «Про виконавче провадження» у всіх інших випадках арешт може бути знятий за рішенням суду.

Вимоги про звільнення майна з-під арешту, що ґрунтуються на праві власності на нього, виступають способом захисту зазначеного права і виникають з цивільних правовідносин, відповідно до положень статті 19 ЦПК України, статті 20 ГПК України можуть бути вирішені судом цивільної чи господарської юрисдикції.

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що арешт на земельні ділянки, що був накладений відповідачем-2 відповідно до постанови про арешт майна боржника від 12.12.2019 року (номери записів про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 34626786 та 34625425) порушує права позивача на розпорядження земельними ділянками, а відтак позов про скасування арешту нерухомого майна підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Скасувати накладений приватним виконавцем Жаботинським Іваном Володимировичем відповідно до постанови №1208 від 12.12.2019 року арешт нерухомого майна (номери записів про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 34626786 та 34625425):

земельної ділянки площею 5,6669 га, кадастровий номер якої :05:006:1004, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с/рада Андріївська;

земельної ділянки площею 7,5095 га, кадастровий номер якої 322780200:05:005:1073, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, с/рада Андріївська.

3. Стягнути з приватного виконавця Жаботинського Івана Володимировича (01054, м. Київ, вул.Богдана Хмельницького, 17/52А, офіс 610 (перша черга БЦ "Леонардо", поверх 6) на користь Акціонерного товариства "Скай Банк" (01054, м.Київ, вул.Олеся Гончара, буд.76/2, ) 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Дата складення тексту рішення: 11.10.2021