ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" жовтня 2021 р. м. Ужгород Справа № 907/308/21

Суддя Господарського суду Закарпатської області Ремецькі О.Ф.,

За участю секретаря судового засідання Мешко Р.В.

розглянувши позовну заяву Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород до товариства з обмеженою відповідальністю українсько-словацьке підприємство ФЕМ-ІНВЕСТ, м. Ужгород про стягнення суми 760.501,78грн. заборгованості по орендній платі

За участю представників:

від позивача - Гомза Діана Володимирівна, довіреність № 32.01-12/4 від 05 січня 2021 року

від відповідача - не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду Закарпатської з позовом до відповідачів про стягнення суми 760.501,78 грн. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 13474 кв.м., що знаходиться у м. Ужгород, вул. Гранітна, 14.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 29.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 907/308/21 та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 09 червня 2021 року.

Відповідач на дату судового засідання 09.06.2021 року явку уповноваженого представника не забезпечив, письмового відзиву на позов не подав. Причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою суду від 09.06.2021 відкладено підготовче засідання до 13.07.2021.

Ухвалою суду від 13.07.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.09.2021 року.

Ухвалою суду від 02.09.2021 відкладено підготовче засідання на 23.09.2021 року.

Проте, розгляд справи по суті призначений на 23.09.2021 року не відбувся у зв`язку з перебуванням головуючої судді Ремецькі О.Ф. у відрядженні до Західного апеляційного господарського суду, тривалістю один календарний день 23.09.2021 року, згідно наказу Господарського суду Закарпатської області №02.4-10/6-в від 22.09.2021 року.

Ухвалою суду від 22.09.2021 року призначено розгляд справи по суті на 05.10.2021 року.

Позивач заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, посилаючись на їх обґрунтованість наявними у справі матеріалами. Вказує на те, що позов зумовлений неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди в частині проведення повної та своєчасної оплати. Зауважує, що у зв`язку з наведеними порушеннями умов договору, наявні підстави для стягнення з відповідача суму 760.501,78грн. заборгованості по орендній платі.

Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі була направлена судом рекомендованими листами з повідомленнями про вручення на адресу місцезнаходження сторін.

Як вбачається з матеріалів справи поштові відправлення з ухвалою про відкриття провадження у справі були вручені сторонам у справі.

Відповідач не подав до суду відзив на позов, тобто не скористався наданим їм процесуальним правом, передбаченим статтею 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданим їм процесуальним правом, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відтак, відповідно до положень ч.ч. 8, 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 05.10.2021 року, відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та письмові пояснення, викладені позивачем у позовній заяві, суд

ВСТАНОВИВ:

18.05.2016 року між Департаментом Ужгородської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю українсько-словацьке підприємство ФЕМ-ІНВЕСТ, м. Ужгород було укладено договір оренди землі №1848.

Відповідно до п. 1 предметом цього договору є, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під виробничими будівлями та спорудами для їх обслуговування (цільове призначення згідно відомостей з ДЗК для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств, машинобудівної та іншої промисловості) по вул. Гранітній, 14 в м. Ужгород кадастровий номер :60:001:0173.

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 13 474кв. м.

Договір укладено на строк до 09.11.2018 р. (пункт 8 договору). Водночас, після закінчення строку дії договору оренди відповідачем земельну ділянку позивачу не повернуто.

Відповідно до п. 19 договору, підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Ужгородської міської ради від 09.11.2015 року №1882. Передача земельної ділянки в оренду здійснилася з розробленням проекту її відведення.

Пунктом 40 даного договору передбачено, що вказаний договір набирає чинності після підписання сторонами та проведення державної реєстрації.

За умовами договору в п.5 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 13 474 кв. м. на час укладення договору та відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої управлінням Держзеагенства в Ужгородському р-ні Закарпатської обл. №88/86-17 від 19.01.2016 року становить 10 824 607,38 грн.

Відповідно до пункту 11, орендна плата вноситься Орендарем, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця в розмірі 27 061,52 грн. на рахунок орендодавця.

Пунктом 12 договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

За доводами позивача, розмір орендної плати повинен сплачуватись згідно нормативно-грошової оцінки чинної на день справляння податків, що Відповідачем зроблено не було, а натомість допущено значну заборгованість, яку необхідно сплатити до місцевого бюджету.

Сторони погодили, що Департамент міського господарства в односторонньому порядку вносить зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства (п.27 Договору оренди).

У відповідності до Закону України "Про оренду землі", Податкового кодексу України розмір орендної плати (плати за землю) переглядається щороку, в залежності від визначеного Державною службою статистики України індексу споживчих цін за попередній рік.

Згідно п.8 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України визначено, що до земельних ділянок несільськогосподарського призначення індекс споживчих цін за 2016 рік встановлено на рівні 106 %.

Департамент міського господарства, переглянувши розмір плати за землю в односторонньому порядку, шляхом збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2016 р., про що ТОВ Спільному Українсько- Словацькому підприємству "ФЕМ- ІНВЕСТ" повідомлено листом № 24.01-12/3 87 від 09.03.2017 р.

Відповідач - ТОВ Спільне Українсько-Словацьке підприємство "ФЕМ- ІНВЕСТ" весь період користується земельною ділянкою, оскільки на даній земельній ділянці, наявне нерухоме майно, яке на праві приватної власності належить відповідачу, у зв`язку з цим нарахування здійснювалися у відповідності до умов договору оренди землі №1318 від 02.08.2010 р.

Припинення договору оренди землі № 1318 від 02.08.2010 р. не припиняє обов`язку ТОВ Спільне Українсько-Словацьке підприємство "ФЕМ- ІНВЕСТ" щодо сплати орендної плати за період з листопада 2018 р. по березень 2021 року, і в даний період відповідач користується земельною ділянкою з кадастровим номером :60:001:0173 площею 13 474 кв. м. по вул. Гранітна, 14 у м. Ужгороді, позаяк на вказаній земельній ділянці наявне нерухоме майно, що належить на праві приватної власності ТОВ Спільне Українсько-Словацьке підприємство "ФЕМ- ІНВЕСТ".

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 253573022 від 20.04.2021 р. підтверджується наявність у відповідача на даній земельній ділянці нерухомого майна.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно сплачувати орендну плату; виконувати інші обов`язки передбачені ст. 96 3К України згідно п. 30 розділу «Інші права та обов`язки сторін» Договору оренди землі.,

Відповідно до п. 30 розділу «Інші права та обов`язки сторін» Договору оренди землі, сторони погодили, що неповернення земельної ділянки не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом орендна плата цього Договору. Нарахування орендної плати припиняється з дати оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки. Плата за землю в цьому випадку вноситься у розмірах, визначених договором оренди землі № 1848 від 18.05.2016 р.

Однак, відповідачем порушено умови договору щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою в установлених в договорі сумах та строки.

З розрахунку заборгованості вбачається, що за період з 10 листопада 2018 р. по березень 2021 р. у відповідача наявний борг перед позивачем в розмірі 760 501,78 грн.

З метою досудового врегулювання спору, Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради було направлено на адресу ТОВ Спільне Українсько-Словацьке підприємство "ФЕМ-ІНВЕСТ" претензії з розрахунками заборгованості по орендній платі № 24.01-13/30 № 25.01-13/167 від 14.12.2018 р. з вимогою погасити заборгованість.

Однак, вимоги залишені без відповіді та задоволення, у зв`язку з чим Позивач змушений звернутися до суду з вимогою про стягнення з ТОВ Спільне Українсько- Словацьке підприємства "ФЕМ- ІНВЕСТ" 760 501,78 грн заборгованості в примусовому порядку.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди землі.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново господарських зобов`язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що згідно п. 1 Договору його предметом є надання Орендодавцем Орендареві права на платне користування земельною ділянкою під виробничими будівлями та спорудами для їх обслуговування (цільове призначення згідно відомостей з ДЗК для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств, машинобудівної та іншої промисловості) по вул. Гранітній, 14 в м. Ужгород кадастровий номер :60:001:0173.

Відповідно до п. 19 договору, підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Ужгородської міської ради від 09.11.2015 року №1882. Передача земельної ділянки в оренду здійснилася з розробленням проекту її відведення.

Згідно з частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов`язання по сплаті орендної оплати за користування земельною ділянкою у розмірі 760 501,78 грн. (з 10 листопада 2018 р. по березень 2021 р.), відповідачем у ході розгляду справи у встановленому законом порядку не спростовано та не заперечено, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Частиною 4 ст. 13 ГПК України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород до ТОВ Спільне Українсько-Словацьке підприємство "ФЕМ- ІНВЕСТ", м. Ужгород про стягнення суми 760 501,78 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.

Враховуючи вище вкладене та керуючись ст.ст. 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 195, ч. 1 ст. 202, ст.ст. 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Спільного Українсько-Словацького підприємства "ФЕМ- ІНВЕСТ" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Гранітна, 14, ) на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (88000, Закарпатська обл., м. Ужгород, пл. Поштова, 3, ) суму 760 501,78 грн. (сімсот шістдесят тисяч п`ятсот одну гривню 78 коп.) заборгованості по орендній платі, а також суму 11 407,54 грн. (одинадцять тисяч чотириста сім гривень 54 коп.) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 22.10.2021

Суддя О.Ф. Ремецькі