ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.09.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/507/21

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А.,

секретар судового засідання Феденько Н. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом: Івано-Франківської обласної ради в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області

до відповідача: Івано-Франківської обласної організації Української народної партії

про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 12.07.2019 в сумі 6 306,99 грн, розірвання зазначеного договору оренди майна та звільнення орендованих приміщень,

за участю:

від позивача: ОСОБА_1 ,

ВСТАНОВИВ:

Івано-Франківська обласна рада в особі Управління з питань спільної власності територіальних громад області звернулася до суду з позовною заявою до Івано-Франківської обласної організації Української народної партії, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 12.07.2019 в сумі 6 306,99 грн, розірвати договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 12.07.2019, зобов`язати відповідача звільнити приміщення другого поверху загальною площею 43,94 кв. м. на вул. Незалежності, 5 у м. Івано-Франківську шляхом повернення їх за актом приймання-передачі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між Івано-Франківською обласною радою, як орендодавцем, в особі начальника Управління об`єктами спільної власності територіальних громад області та Івано-Франківською обласною організацією Української народної партії, як орендарем, укладено договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 12.07.2019. Відповідач несвоєчасно виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 6 306,99 грн.,

з яких: 6119,55 грн - сума боргу, 187,44 грн пеня. На думку позивача, несплата орендної плати є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання. Також просить зобов`язати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 03.06.2021 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 23.06.2021.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 23.06.2021 суд постановив підготовче засідання відкласти на 08.07.2021.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 08.07.2021 суд постановив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, відкласти підготовче засідання на 13.09.2021.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 13.09.2021 суд постановив підготовче провадження у справі закрити, розгляд справи по суті призначити на 27.09.2021.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився.

Від відповідача відділенням поштового зв`язку до суду повернуто ухвали суду від 03.06.2021, від 23.06.2021, від 08.07.2021 з відміткою: «відсутній адресат».

Слід зазначити, що всі копії ухвал по даній справі суд надсилав відповідачу на зазначену у позовній заяві адресу: АДРЕСА_1 . Аналогічна адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як адреса місцезнаходження відповідача.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців з Єдиного державного реєстру.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Згідно з ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, за змістом ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень", кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвалу у цій справі було оприлюднено в Єдиному державному реєстрі судових рішень, а тому відповідач мав можливість ознайомитися з текстом цієї ухвали.

Відповідач відзиву на позов не подав.

Як вбачається із ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 178 ГПК України передбачене право відповідача подати суду відзив на позовну заяву. Разом з тим, як визначено в ч. 3 цієї статті, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи наведене суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, давши оцінку доказам у відповідності до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, які мають значення для справи, суд встановив таке:

між Івано-Франківською обласною радою, як орендодавцем, в особі начальника управління об`єктами спільної власності територіальних громад області (позивач), Івано-Франківської обласної організації Української народної партії (відповідач), як орендарем, та Комунальним підприємством Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна, як балансоутримувачем, укладено договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 12.07.2019 (далі - договір).

Згідно п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину приміщень другого поверху загальною площею 43,94 кв. м за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 5 (надалі - об`єкт оренди), що перебуває на балансі комунального підприємства Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна, а саме: приміщення другого поверху площею 33,8 кв.м; приміщення спільного користування площею 10,14 кв. м. Вартість об`єкта оренди визначена відповідно до звіту про оцінку об`єкта оренди і становить без ПДВ 413 100 грн.

Відповідно до п. 1.2 договору об`єкт оренди передається орендарю з метою розміщення політичної партії.

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Термін оформлення акта приймання-передачі об`єкта оренди не може перевищувати трьох календарних днів з дня підписання цього договору (п. 2.1 договору).

У п.2.3 договору встановлено, що після закінчення дії цього договору, у тому числі у разі його припинення у зв`язку з відмовою орендодавця від договору в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання, включаючи розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин (ст. 652 ЦК України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, орендар повертає балансоутримувачу об`єкт оренди за актом приймання-передачі у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20 календарних днів із дня припинення дії договору.

Згідно п. 2.4 договору оформлення акта приймання-передачі здійснює сторона, яка передає об`єкт оренди іншій стороні договору.

Відповідно до п. 3.2 договору до обов`язків орендаря договором встановлено зокрема такі: використовувати об`єкт оренди за призначенням відповідно до п. 1.2 договору, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, письмово повідомляти орендодавця про зміну юридичного статусу орендаря, керівника, юридичної адреси та реквізитів банку. У разі невиконання цього зобов`язання всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вказаною в договорі, вважаються врученими у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу об`єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря.

Згідно підпунктів 3.4.2 та 3.4.3 договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання у разі погіршення стану об`єкта оренди внаслідок неналежного його використання орендарем або невиконання умов договору в односторонньому порядку розірвати цей договір відповідно до ст. 728 ЦК України.

У п.4.1 договору встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 10.06.2016 № 207-5/2016, і становить 822,07 грн з ПДВ за базовий місяць.

Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції. До орендної плати не включаються витрати на комунальні послуги, пов`язані з використанням та утриманням об`єкта оренди (п. 4.2 договору).

Згідно п. 4.5 договору своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати), визначеної Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань".

Відповідно до п.7.1 договору цей договір діє з 12.07.2019 по 12.07.2020.

Згідно п. 7.7 договору орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення орендарем об`єкта оренди, якщо останній не вносить орендну плату, визначену згідно з п. 4.1 цього договору, протягом трьох місяців. У разі такої відмови, договір вважається розірваним з дня одержання орендарем письмового повідомлення орендодавця.

На виконання умов договору сторони підписали Акт приймання-передачі нерухомого майна на АДРЕСА_2 .

Позивач надсилав відповідачу претензію від 20.04.2021 №100/03-02/007. Доказів добровільного виконання вказаних вимог не надано.

У відповідача існує заборгованість по орендній платі за період з жовтня 2020 по квітень 2021 у розмірі 6 119,55 грн. На вказану заборгованість також нараховано пеню у розмірі 187,44 грн.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим врегульовані Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 6 ст. 283 ГК України).

На підставі господарського договору між суб`єктами господарювання виникають господарські зобов`язання, в силу яких один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку (ст. 171, 174 ГК України).

В ч. 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України).

В договорі сторони визначили розмір орендної плати, порядок її нарахування та строк сплати.

За змістом ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з наданими доказами, відповідач прострочив виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за період за період з жовтня 2020 по квітень 2021 у розмірі 6 119,55 грн. Докази погашення відповідачем даної заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи викладене та умови п. 4.5 договору, з відповідача належить стягнути 187,44 грн пені.

За приписами ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Як передбачено приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

В п. 7.7 договору сторони передбачили право орендодавця відмовитися від цього договору і вимагати повернення орендарем об`єкта оренди, якщо останній не вносить орендну плату протягом трьох місяців. Отже, наявні підстави для розірвання договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 291 ГК України та ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи порушення орендарем зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати та обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договору, беручи до уваги норми законодавства та п. 7.7 договору, задоволенню підлягає і позовна вимога щодо звільнення орендованого приміщення.

Можливість одночасного задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди та виселення орендаря з орендованого приміщення також підтверджується судовою практикою (постанови Верховного Суду від 03.10.2018 у справі № 916/2610/17 та від 11.10.2018 у справі № 910/20767/17).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивач, як судові витрати, визначив судовий збір у розмірі 6 810,00 грн (платіжне доручення №7 від 26.05.2021.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 2, 86, 123, 129, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

позов задоволити.

Стягнути з Івано-Франківської обласної організації Української народної партії (вул. Незалежності, буд. 5, кв. 31, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76018, ідентифікаційний номер 25802574) на користь Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області (вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76004, ідентифікаційний номер 34844218) заборгованість у розмірі 6 306 (шість тисяч триста шість) грн 99 коп. та 6 810,00 (шість тисяч вісімсот десять) грн судового збору.

Розірвати Договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 12.07.2019, укладений між Івано-Франківською обласною радою в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області та Івано-Франківською обласною організацією Української народної партії.

Івано-Франківській обласній організації Української народної партії звільнити приміщення другого поверху загальною площею 43,94 кв. м на АДРЕСА_2 шляхом повернення їх за актом приймання-передачі.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 08.10.2021.

Суддя М. А. Шіляк