ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" липня 2021 р. м. Київ Справа № 361/4120/17

Розглянувши матеріали справи за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області

про визнання нелегітимними установчих зборів засновників ОСББ, недійсними всіх рішень установчих зборів ОСББ та скасування реєстрації ОСББ

За участю секретаря судового засідання Беркут Я.О.

Суддя Т.П. Карпечкін

В засіданні приймали участь:

від позивача: Кубрак Ж.Б. (довіреність б/н від 26.01.2021 року);

від відповідача: Беженцев Ф.В. (ордер АІ № 1068705 від 17.11.2020 року);

від третьої особи: не з`явився.

обставини справи:

У провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області перебувала справа № 361/4120/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, в якій позивач просив суд:

- визнати нелегітимними установчі збори засновників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», які відбулися 20.02.2016 року;

- визнати недійсними з моменту прийняття всі рішення, викладені в Протоколі № 1 установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» від 20.02.2016 року;

- скасувати реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК».

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 25.07.2018 року у справі № 361/4120/17 позов задоволено повністю, визнано нелегітимними установчі збори засновників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», які відбулися 20.02.2016 року, визнано недійсними з моменту прийняття всі рішення, викладені в Протоколі № 1 установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» від 20.02.2016 року, скасовано реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК».

Постановою Київського апеляційного суду від 10.01.2019 року апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» задоволено частково, рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 25.07.2018 року скасовано та ухвалено нове, яким в задоволенні позову відмовлено.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 16.09.2020 року № 361/4120/17 касаційну скаргу позивача задоволено частково, рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 25.07.2018 року та постанову Київського апеляційного суду від 10.01.2019 року скасовано, провадження у справі № 361/4120/17 закрито з огляду на те, що справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. ОСОБА_1 повідомлено, що розгляд справи за її позовом віднесено до юрисдикції Господарського суду Київської області.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07.10.2020 року у справі № 361/4120/17 заяву ОСОБА_1 про направлення справи для розгляду за встановленою юрисдикцією задоволено, справу передано для розгляду до Господарського суду Київської області.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.10.2020 року прийнято справу № 361/4120/17 до розгляду, відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 30.11.2020 року.

Представником відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» 25.11.2020 року подано відзив на позовну заяву, яким останній проти позову заперечує та просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

26.11.2020 року відповідачем - ОСОБА_4 подано відзив на позовну заяву, яким останній проти позову заперечує та просить відмовити в задоволенні позовних вимог, окрім того просить розглядати справу за його відсутності.

30.11.2020 року від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Позивач, відповідачі та третя особа, належним чином повідомлені про дату, час і місце підготовчого засідання, в судове засідання 30.11.2020 року не з`явилися, вимог ухвали Господарського суду Київської області від 28.10.2020 року не виконали.

Броварська районна державна адміністрація Київської області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» не надала.

Розглянувши клопотання позивача про відкладення розгляду справи, суд дійшов висновку про поважність причин неявки позивача в судове засідання та про задоволення відповідного клопотання.

В судовому засіданні 30.11.2020 року підготовче засідання відкладалось на 21.12.2020 року.

21.12.2020 року представником позивача подано клопотання про витребування у відповідача доказів, яке залишено судом без розгляду.

В судовому засіданні 21.12.2020 року суд встановив, що позовна заява ОСОБА_1 не відповідає вимогам, встановленим ст.ст. 162, 164 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим ухвалою від 21.12.2020 року позовна заява ОСОБА_1 була залишена без руху після відкриття провадження у справі в порядку ст. 176 Господарського процесуального кодексу України.

03.02.2021 року представником позивача подано заяву в порядку ст. 119 Господарського процесуального кодексу України про продовження строку на усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 08.02.2021 року продовжено позивачу - ОСОБА_1 встановлений процесуальний строк для подання заяви про усунення недоліків позовної заяви, визначений ухвалою від 21.12.2020 року у справі № 361/4120/17.

08.02.2021 року представником позивача подано заяву на підставі ч. 5 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України про залишення без розгляду позову в частині позовних вимог до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , оскільки вищевказані відповідачі не є належними щодо заявлених позовних вимог.

08.02.2021 року представником позивача подано заяву про усунення недоліків позовної заяви та викладено її, із врахуванням заяви про залишення без розгляду позовних вимог до трьох відповідачів, в новій редакції, а саме за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про визнання нелегітимними установчих зборів засновників ОСББ, недійсними всіх рішень установчих зборів ОСББ та скасування реєстрації ОСББ.

Ухвалою від 09.02.2021 року задоволено клопотання ОСОБА_1 про залишення без розгляду позовних вимог до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , залишено без розгляду позовні вимоги до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Підготовче засідання у справі № 361/4120/17 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про визнання нелегітимними установчих зборів засновників ОСББ, недійсними всіх рішень установчих зборів ОСББ та скасування реєстрації ОСББ призначено на 10.03.2021 року.

Окрім того, представником позивача одночасно із заявою про усунення недоліків позовної заяви подано клопотання про витребування у відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» додаткових доказів по справі, в задоволенні якого відмовлено судом.

04.03.2021 року представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» подано письмові пояснення по суті спору з додатковими доказами.

05.03.2021 року представником відповідача подано клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача усіх співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», від якого заявник в судовому засіданні 05.04.2021 року відмовився і така відмова прийнята судом.

У зв`язку з лікарняним судді Карпечкіна Т.П. підготовче засідання 10.03.2021 року не відбулося. Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.03.2021 року підготовче засідання призначено на 05.04.2021 року.

Третя особа, належним чином повідомлена про дату, час і місце підготовчого засідання, в судове засідання 05.04.2021 року не з`явився.

Окрім того, Броварська районна державна адміністрацію Київської області вимоги ухвали від 09.02.2021 року не виконала, належним чином засвідчену копію реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» не надала.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.04.2021 року підготовче засідання відкладалось на 21.04.2021 року.

19.04.2021 року представником відповідача подано письмові доповнення до позовної заяви.

20.04.2021 року від третьої особи надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання.

21.04.2021 року від Броварської районної державної адміністрації Київської області надійшов лист, яким остання повідомила про те, що вона не є зберігачем реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК».

Третя особа, належним чином повідомлені про дату, час і місце підготовчого засідання, в судове засідання 21.04.2021 року не з`явилась.

Окрім того, в судовому засіданні 21.04.2021 року представником позивача подано пояснення, в яких останній уточнив статус третьої особи у відповідності до вимог ст. 50 Господарського процесуального кодексу України та просив Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області вважати третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Ухвалою від 21.04.2021 року підготовче засідання у справі відкладалось на 14.05.2021 року. Постановлено третю особу - Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області вважати третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Витребувано у Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК».

07.05.2021 року представником відповідача подано письмові пояснення по суті спору.

Представником позивача 14.05.2021 року подано письмові письмові пояснення по суті спору.

Третя особа належним чином повідомлені про дату, час і місце підготовчого засідання, в судове засідання 14.05.2021 року не з`явилась, вимоги ухвали від 21.04.2021 року не виконала, належним чином засвідченої копії реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» не надала.

Ухвалою від 14.05.2021 року відкладено підготовче засідання на 26.05.2021 року. Повторно витребувано у Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК».

24.05.2021 року від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності та належним чином засвідчена копія реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК».

В судовому засіданні 26.05.2021 року позивач позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, з врахуванням поданої 08.02.2021 року заяви про усунення недоліків позовної заяви, підтримав в повному обсязі, уточнень позовних вимог не мав. Також зазначив і про те, що повідомлено всі обставини справи, які йому відомі, та надані суду всі наявні в нього докази.

Представник відповідача в судовому засіданні 26.05.2021 року проти позову заперечував з підстав, викладених в поданому 25.11.2020 року відзиві. Також зазначив і про те, що відповідачем повідомлено про всі обставини справи, які йому відомі.

Третя особа, належним чином повідомлена про дату, час і місце підготовчого засідання, в судове засідання 26.05.2021 року не з`явилася.

Враховуючи те, що судом під час підготовчого судового засідання вирішено питання, зазначені в ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України та вчинено усі необхідні дії, передбачені ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення правильного, своєчасного та безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті на 16.06.2021 року.

В судовому засіданні 16.06.2021 року судом оголошувалась перерва в розгляді справи по суті на 05.07.2021 року, про що зазначено в протоколі відповідного судового засідання та повідомлено присутніх представників сторін під розписку. Ухвалою від 16.06.2021 року третю особу повідомлено про наступне судове засідання.

В судовому засіданні 05.07.2021 року позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судовому засіданні 05.07.2021 року проти позову заперечував. Третя особа в судове засідання не з`явилась.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення суду проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд може проголосити лише вступну та резолютивну частини рішення.

У зв`язку з чим, в судовому засіданні 05.07.2021 року судом закінчено розгляд справи та за результатами оцінки поданих доказів, у нарадчій кімнаті, прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Як зазначає позивач в уточненій позовній заяві, 20.02.2016 року ініціативною групою в складі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було проведено установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» (далі - ОСББ «Наш Дім-ЖК», ОСББ), яке було зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21.03.2016 року.

Посилаючись на ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), ОСОБА_1 (далі позивач) власник нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_2 » за адресою: АДРЕСА_1 , зазначає, що про зазначені збори та їх результати, як і більшість мешканців багатоквартирного житлового будинку «Наш Дім-ЖК», дізналася після їх проведення від сусідів.

Позивач зазначає, що відповідно до протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК» від 20.02.2016 року на зборах були присутні лише 13 осіб, тоді як фактично на цих зборах були присутніми значно більше співвласників будинку, які висловлювались проти створення ОСББ.

Крім того зазначає, що на зборах були присутні особи, які не є співвласниками будинку і які не мають права голосу.

Також, позивач стверджує про те, що переважна більшість власників квартир не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів та не підписували листків опитування, передбачених п. 10 ст. 6 Закону. Натомість, листки опитування підписували неуповноважені на те особи, у листках опитування жодним чином не зафіксований період опитування, що є порушенням вимог Закону щодо проведення опитування протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів.

Позивач зазначає про те, що ознайомившись з листками опитування та протоколом установчих зборів від 20.02.2016 року, в якому зазначено, що в письмовому опитуванні взяли участь 194 особи, виявила, що частина підписів є підробленими, а зазначені дані не відповідають дійсності, оскільки частина власників у будинку ще не проживають, а інша частина квартир здаються в оренду. Відтак, в порушення п. 8. ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» переважна більшість співвласників листків опитування не підписували.

Окрім того, секретарем установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК» обрано ОСОБА_4 , яка на час їх проведення 20.02.2016 року не була власником квартири чи нежитлового приміщення в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а тому, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не могла бути ні членом ініціативної групи, ні членом ОСББ.

Також, позивач зазначає, що у спірному протоколі установчих зборів від 20.02.2016 року у порядку денному відсутній пункт про обрання голови правління ОСББ «Наш Дім-ЖК», що є виключною компетенцією загальних зборів, натомість у виписці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських організацій, керівником зазначено ОСОБА_2 , а право підпису надано громадянину ОСОБА_5 , який не є власником квартири у вказаному будинку, що, на думку позивача, є порушенням ст. 14 Закону.

Таким чином, ініціативна група, зловживаючи та грубо порушуючи норми законодавства, які регулюють порядок створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, порушили її право та право інших співмешканців будинку за адресою: АДРЕСА_1 на визначення форми управління багатоквартирним будинком.

З огляду на викладене, позивач в позові просить суд:

- визнати нелегітимними установчі збори ОСББ «Наш Дім-ЖК», які відбулися 20.02.2016 року;

- визнати недійсними з моменту прийняття всі рішення, викладені в протоколі № 1 установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.02.2016 року;

- скасувати реєстрацію ОСББ «Наш Дім-ЖК».

В ході розгляду спору, відповідачем ОСББ «Наш Дім-ЖК» подано відзив на позов, в якому останній проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, зазначаючи таке.

З метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 було створено ініціативну групу у складі осіб: ОСОБА_2 , яка є власником квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_6 , який є власником квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_7 , яка є власником квартири АДРЕСА_5 , що підтверджується протоколом засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 03.12.2015 року.

Відповідач зазначає, що в матеріалах справи містяться копії списків власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених про проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 та копії реєстрів поштових відправлень повідомлень власникам квартир будинку за адресою: АДРЕСА_2 про проведення установчих зборів, складених ОСОБА_2 .

Також стверджує, що позивачу у встановлений строк направлялося повідомлення про проведення установчих зборів, що вбачається з копій реєстрів згрупованих поштових відправлень, на яких містяться штампи ДП «Укрпошти» від 06.02.2016 року, до яких долучені копії фіскальних чеків «Укрпошти» від 06.02.2016 року, що підтверджує факт їх відправлення.

Відтак, на думку відповідача, ініціативною групою в складі: ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 були дотримані вимоги ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо повідомлення позивача, як власника нежитлового приміщення про проведення установчих зборів, а, відтак, доводи позивача, в цій частині є необґрунтованими.

Також, відповідач зазначає, що значна частина власників квартир будинку по АДРЕСА_2 були сповіщені про проведення установчих зборів шляхом роз`яснювальної роботи, про що свідчить доданий ним список власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених про проведення установчих зборів ОСББ АДРЕСА_2 .

Посилаючись на частини 7, 9, 13 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач зазначає, що згідно з протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», проведених 20.02.2016 року за адресою: АДРЕСА_2 , загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - АДРЕСА_6 , загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 15 908,7 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 13 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 612,4 кв.м. У письмовому опитуванні, яке було проведено співвласниками багатоквартирного будинку, взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 194 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 8 778,0 кв.м.

Додатком до протоколу установчих зборів, проведених 20.02.2016 року, є опитувальні листи (листи голосування) власників квартир будинку АДРЕСА_2 з питань, пов`язаних зі створенням об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якими письмово висвітлено свою позицію («за» чи «проти») щодо запропонованих питань, розглянутих установчими зборами 20.02.2016 року у кількості 194 аркуші.

У зв`язку з чим, відповідач заперечує проти тверджень позивача, що частина підписів, які містяться на листках опитування є підробленими, а самі власники квартир участі в опитуванні не приймали, оскільки останні не підтверджені належним чином.

Відтак, відповідач стверджує, що позивачем не доведено факт порушення його прав чи законних інтересів створенням ОСББ «Наш Дім-ЖК».

Позивач, у поданих в ході розгляду спору поясненнях, зазначив, що відповідачем не доведено належного повідомлення співвласників будинку, в тому числі позивача, про спірні установчі збори, оскільки, згідно наданого відповідачем реєстру згрупованих поштових відправлень неможливо зрозуміти, що саме відправляв відповідач, в тому числі, позивачу, оскільки у них зазначено лише про відправлення на адресу: АДРЕСА_2 .

Окрім того, як вбачається зі згрупованих поштових відправлень, 64 поштових відправлення здійснені простою кореспонденцією, так як в них взагалі не зазначені номери рекомендованих листів.

Також щодо списку власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених про проведення установчих зборів ОСББ АДРЕСА_2 , позивач зазначає, що по-перше, дата зборів була дописана ручкою, по-друге, час, місце та порядок денний взагалі не були вказані, а тому неможливо встановити чи була зазначена дата на момент так званого повідомлення, який час проведення установчих зборів зазначався кожному із співвласників та який порядок денний оголошувався. По-третє, на списку зазначена назва «список співвласників квартир та нежитлових приміщень сповіщених про проведення установчих зборів....» лише на першій сторінці, а тому невідомо про що розписувалися співвласники квартир на інших сторінках.

Отже, кожний співвласник повинен був отримати під підпис письмове повідомлення (а не роз`яснювальну роботу) не лише про проведення установчих зборів, а й інформацію про осіб, які скликають збори та проект порядку денного.

Ненадання відповідачем письмового повідомлення про проведення установчих зборів, підписаного членами ініціативної групи свідчать про те, що повідомлення про проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_7 в розумінні ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснено не було.

Щодо легітимності установчих зборів та встановлення результатів голосування, позивач зазначив, що як вбачається із листів письмового опитування, письмове опитування було проведено ОСОБА_4 .

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на момент створення ОСББ «Наш Дім-ЖК» такого співвласника будинку АДРЕСА_2 як ОСОБА_4 не було.

Також позивач стверджує, що ОСОБА_4 не була і членом ініціативної групи, що є порушенням п. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції, яка діяла на момент спірних правовідносин), яким передбачено, що письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Окрім того зазначає, що на момент проведення установчих зборів ОСББ співвласниками будинку АДРЕСА_2 були 284 особи, які володіли житловими та нежитловими приміщеннями загальною площею 15 908,7 кв.м.

Враховуючи ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якою передбачено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників, для прийняття рішення про створення спірного ОСББ необхідно було, щоб за це рішення у встановленому Законом порядку проголосували співвласники, які володіють житловими та нежитловими приміщеннями загальною площею 7 954,35 кв.м.

Згідно протоколу №1 установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК» від 20.02.2016 року по другому питанню порядку денного щодо створення ОСББ «Наш Дім-ЖК» участь у голосуванні взяли співвласники житлових та нежитлових приміщень загальною площею 9 390,40 кв.м. (співвласники 8 767,8 кв.м проголосували «за» і співвласники 622,6 кв.м. «проти»).

Зважаючи на те, що листи письмового опитування 57 осіб, які володіють житловими та нежитловими приміщеннями загальною площею 2 628,35 кв.м., були складені неуповноваженою на те особою - ОСОБА_4 , результати голосування, проведено з порушенням п.8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції, яка діяла на момент створення ОСББ), а тому такі голоси не можуть бути враховані під час підведення підсумків щодо результатів голосування.

Відтак, у голосуванні щодо прийняття рішення про створення ОСББ «Наш Дім-ЖК» фактично прийняли участь співвласники, які володіли житловими та нежитловими приміщеннями загальною площею 6 762,05 кв.м. (9 390,4 кв.м. - 2 628,35 кв.м.), яка є значно меншою ніж половина загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що належали співвласникам, а тому у відповідності до ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на момент створення ОСББ), рішення про створення ОСББ не лише не може вважатися прийнятим, а й збори не можуть бути визнані легітимними.

Дослідивши наявні у справі докази та пояснення, судом встановлено наступне.

Відповідно частин 1-3 до ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній станом на момент спірних правовідносин) об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Як вбачається з матеріалів справи, з метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» за адресою: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. С. Петлюри, 36-Б було створено ініціативну групу у складі осіб: ОСОБА_2 , яка є власником квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_6 , який є власником квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_7 , яка є власником квартири АДРЕСА_5 , що підтверджується протоколом засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 03.12.2015 року. Право власності означених осіб на квартири АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На даному засіданні було прийнято рішення про утворення ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , затверджено план роботи ініціативної групи, визначено уповноважену особу для отримання інформації по співвласникам будинку, затверджено порядок проведення засідань ініціативної групи.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 91257973 від 05.07.2017 року.

Частинами 4-5 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

В підтвердження факту повідомлення власників житлових та нежитлових приміщень про проведення спірних установчих зборів, відповідачем надано список власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених про проведення установчих зборів 20.02.2016 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 та копії реєстрів поштових відправлень повідомлень власникам квартир будинку за адресою: АДРЕСА_2 про проведення установчих зборів, складеним ОСОБА_2 .

Як вбачається з даного списку, який підписаний членами ініціативної групи, останній містить інформацію про прізвища, ім`я, по-батькові власників, номери житлових/нежитлових приміщень, номери телефонів та підписи.

Однак, у даному списку відсутня інформація щодо порядку денного спірних зборів, часу і масця їх проведення. Окрім того, такий список не містить дати його складання, а відтак не зрозуміло, коли особи, що розписались у списку власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених про проведення 20.02.2016 року зборів, були повідомлені про такі збори.

Реєстри згрупованих поштових відправлень містять штампи ДП «Укрпошти» від 06.02.2016 року та до них долучені копії фіскальних чеків «Укрпошти» від 06.02.2016 року.

Верховним Судом у постанові від 27.03.2018 року у справі № 904/6983/17 наголошено, що обраний особою, що скликає загальні збори учасників товариства, спосіб повідомлення про їх проведення повинен забезпечити реальне персональне повідомлення учасника і не бути лише формальним направленням такого повідомлення.

При цьому, відповідно до висновків, наведених у постанові Верховного Суду від 02.05.2018 року у справі № 910/807/17, у випадку заперечення учасником факту повідомлення його з боку товариства про проведення загальних зборів, обов`язок доказування обставин повідомлення позивача про проведення загальних зборів покладається на відповідача, як особу, рішення органу управління якої оспорюється.

Однак, з наданих реєстрів неможливо встановити весь перелік осіб, яким було надіслано поштове відправлення, як і неможливо встановити про що саме були повідомлені даним відправлення адресати, оскільки відповідачем не надано самого повідомлення, в якому містилася б інформація про те з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

У зв`язку з чим, у суду відсутні підстави для висновків, що ініціативною групою відповідача у складі осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 дотримано встановлений Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок повідомлення усіх власників житлових і нежитлових приміщень про проведення спірних установчих зборів, в тому числі, і позивача, а відтак доводи відповідача в цій частині є необґрунтованими.

Як передбачено частинами 6-10 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Згідно протоколу №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» проведених 20.02.2016 року за адресою: АДРЕСА_2 , загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - АДРЕСА_6 , загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 15 908,7 кв.м.

У зборах взяли участь співвласники в кількості 13 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 612,4 кв.м, у зв`язку з чим існувала необхідність у проведенні письмового опитування.

Відповідно до частин 11-12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Згідно з ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти» або «утримався». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як зазначено в спірному протоколі, в письмовому опитуванні взяли участь співвласники в кількості 194 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 8 778,0 кв.м. В підтвердження означеного відповідачем надано опитувальні листи (листи голосування) власників квартир будинку за адресою: АДРЕСА_2 з питань, пов`язаних зі створенням об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Письмове опитування проводили ОСОБА_3 , ОСОБА_8 та ОСОБА_4

ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_8 , ОСОБА_8 є власником квартири АДРЕСА_3 і була членом ініціативної групи.

Відомості щодо права власності ОСОБА_4 на будь-яке житлове чи нежитлове приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_2 в матеріалах справи відсутні.

В матеріалах справи наявне свідоцтво про шлюб б/н від 07.10.2005 року ОСОБА_4 та ОСОБА_6 . Однак, сам лише факт перебування ОСОБА_4 у шлюбі з ОСОБА_6 , який є єдиним власником квартири АДРЕСА_4 згідно відомостей, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, не є безумовною підставою вважати ОСОБА_4 власником означеної квартири. В розумінні Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власником квартири є особа, яка має відповідні правовстановчі документи.

У зв`язку з чим, твердження відповідача про те, що письмове опитування проведено співвласниками будинку оцінюються судом критично.

Відтак, ОСОБА_4 не будучи власником житлового чи нежитлового приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_2 не могла проводити письмове опитування. У зв`язку з чим, суд доходить висновку, що результати письмового опитування, проведені ОСОБА_4 не можуть бути враховані під час підрахунку голосів та визначення результатів опитування.

Як вбачається з наданих відповідачем листків опитування, в письмовому опитуванні взяли участь співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 8 778,0 кв.м.

За створення ОСББ (питання № 2) проголосували співвласники, яким належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 8 155,35 кв.м, «проти» - 622,65 кв.м.

Співвласникам, письмове опитування яких було проведено з порушенням вимог п. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ОСОБА_4 , належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 2 596,90 кв.м, з яких «за» створення проголосувало - 2 375,15 кв.м, «проти» - 221,75 кв.м.

Таким чином, відповідні голоси в загальній кількості 2 596,90 кв.м (з яких «за» - 2 375,15 кв.м, «проти» - 221,75 кв.м) підлягають виключенню з результатів письмового опитування. Відповідно, за результатами письмового опитування, проведеного у відповідності до вимог законодавства, за створення ОСББ проголосували співвласники, яким належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 5 780,20 кв.м. (8 778,0 кв.м. загальна площа співвласників, що брали участь в письмовому опитуванні 2 596,90 кв.м. проведені з порушенням вимог Закону ОСОБА_4 400,0 кв.м. проголосували «проти»).

Відтак, за створення ОСББ на зборах і під час проведення письмового опитування, проголосували співвласники, яким належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 6 392,60 кв.м (612,4 кв.м на зборах та 5 780,20 кв.м під час проведення письмового опитування), що складає 40,18 % від загальної площі будинку, яких, враховуючи ч. ч. 7, 9 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», недостатньо для прийняття рішення про створення ОСББ. А тому, рішення про створення ОСББ вважається неприйнятим.

Як визначено ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до положень ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь установленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За наслідками розгляду спору, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про визнання нелегітимними установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», які відбулися 20.02.2016 року. Відтак, прийняті такими установчими зборами рішення, є незаконними, тому вимога про визнання недійсними рішень установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», що офомлені протоколом № 1 від 20.02.2016 року підлягає задоволення. Оскільки, судом визнано недійсними рішення установчих зборів, проведена на підставі таких рішень державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» підлягає скасуванню.

Відшкодування понесених позивачем витрат по сплаті судового збору відповідно до статей 123, 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача в повному обсязі в сумі 8 640,00 грн. судового збору.

Як передбачено ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволені в повному обсязі, понесені відповідачем судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 80, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про визнання нелегітимними установчих зборів засновників ОСББ, недійсними всіх рішень установчих зборів ОСББ та скасування реєстрації ОСББ задовольнити повністю.

2. Визнати нелегітимними установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Симона Петлюри, 36-б, код 40358114), які відбулися 20.02.2016 року.

3. Визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Симона Петлюри, 36-б, код 40358114), оформлені протоколом № 1 від 20.02.2016 року.

4. Скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Симона Петлюри, 36-б, код 40358114).

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Симона Петлюри, 36-б, код 40358114) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 8 640 (вісім тисяч шісот сорок) грн. 00 коп. судового збору.

6. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 04.10.2021 року.

Суддя Т.П. Карпечкін