ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

про закриття провадження у справі

20 вересня 2021 року Справа № 915/839/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Інгульська лоза, вул. Миколаївська, 44, с. Мішково-Погорілове (пн), Вітовський район, Миколаївська область, 57214 ()

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Експорт Миколаїв, вул. Троїцька, 159/1, м. Миколаїв, 54031 ()

про стягнення грошових коштів

без повідомлення (виклику) учасників

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Миколаївської області 10.06.2021 звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю Інгульська лоза з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Експорт Миколаїв, в якій просить суд стягнути суму боргу за суборенду землі в розмірі 458 728, 12 грн. за 185 договорами суборенди землі, інфляційні втрати в розмірі 26 239, 24 грн. та 3 % річних в розмірі 7 235, 91 грн. за порушення умов проведення розрахунків за договорами суборенди землі.

І. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 15.06.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 16.06.2021 року роз`єднано позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Інгульська лоза про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Експорт Миколаїв заборгованості за договорами суборенди земельних ділянок у розмірі 458 728, 12 грн. суми боргу за суборенду землі, інфляційні втрати в розмірі 26 239, 24 грн. та 3 % річних в розмірі 7 235, 91 грн. за порушення умов проведення розрахунків за договорами суборенди землі, виділивши в самостійні провадження позовні вимоги, зокрема:

- позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Експорт Миколаїв згідно договору суборенди земельної ділянки 16.08.2019 року боргу за суборенду землі в розмірі 1940, 38 грн., інфляційні втрати в розмірі 110, 99 грн. та 3 % річних в розмірі 30,61 грн. за порушення умов проведення розрахунків за договором суборенди землі.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 22.06.2021 року прийнято до провадження судді Олейняш Е. М. справу № 915/839/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Інгульська лоза про стягнення Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Експорт Миколаїв згідно договору суборенди земельної ділянки від 16.08.2019 року (кадастровий номер :11:000:0127) боргу за суборенду землі в розмірі 1 940, 38 грн., інфляційні втрати в розмірі 110, 99 грн. та 3 % річних в розмірі 30, 61 грн. за порушення умов проведення розрахунків за договором суборенди землі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами від сторін до суду не надходило.

В період з 09.08.2021 по 28.08.2021 (включно) суддя Олейняш Е.М. перебувала у щорічній відпустці.

ІІ. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЙ УЧАСНИКІВ ПРОЦЕСУ.

2.1. Правова позиція позивача.

Підставою позову позивачем зазначено обставини щодо неналежного виконання відповідачем умов 185-ти договорів суборенди земельних ділянок, укладених між ТзОВ Інгульська лоза та ТзОВ Агро Експорт Миколаїв в період з 09.09.2019 по 03.10.2020, а саме: зобов`язання щодо сплати орендних платежів в терміни, встановлені умовами договорів, внаслідок чого утворилась заборгованість у спірній сумі та позивачем нараховано відповідачу інфляційні втрати та 3 % річних. Позовні вимоги обґрунтовано положеннями ст. 526, 530, 625 ЦК України, ст. 193 ГК України та умовами договорів.

2.2. Правова позиція (заперечення) відповідача.

14.07.2021 року до господарського суду Миколаївської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 10817/21), в якому відповідач зазначає, що ТзОВ Агро Експорт Миколаїв сплатило частину орендної плати 22.06.2021 на суму 2 315, 30 грн.; 23.06.2021 на суму 17 586, 27 грн. та 24.06.2021 на суму 24 687, 14 грн. Всього 24 687, 14 грн.

Також відповідач зазначає, що за 2020 рік суборендар провів поліпшення земель на загальну суму 1 749 850, 40 грн. у вигляді внесення добрив, проведення польових робіт з дискування, глибинного рихлення. Відповідач вважає, що зроблені ним поліпшення землі є значними та сума відшкодування суборендодавцем повинна бути зменшена на суму покриття орендної плати.

На підтвердження викладеного відповідачем подано акти списання на види робіт (внесення добрив, дискування, глибоке рихлення) за 2020 рік, а також план-схему земельних ділянок.

Відповідач зазначає, що досудового врегулювання спору не було, жодної претензії або вимоги про сплату орендної плати не надсилалось.

У відзиві на позовну заяву відповідач просить суд:

1. Відмовити в задоволенні позову;

2. Стягнути з позивача ТзОВ Інгульська лоза на користь відповідача ТзОВ Агро Експорт Миколаїв судові витрати в розмірі 5 000, 00 грн. на правову допомогу адвоката.

3. Зменшити суму судових витрат, виходячи з їх обґрунтованості та співмірності.

06.09.2021 року до господарського суду Миколаївської області від відповідача надійшли письмові пояснення (вх. № 13415/21), в яких відповідач зазначає, що ТзОВ Агро Експорт Миколаїв сплатило суму боргу за суборенду землі в розмірі 1 940, 38 грн. (копія платіжного доручення № 1111 від 03.09.2021), а також інфляційні втрати та 3 % річних на загальну суму 141, 60 грн. (копія платіжного доручення № 1142 від 03.09.2021).

В поясненнях відповідач просить суд:

1. Справу закрити.

2. Стягнути з позивача ТзОВ Інгульська лоза на користь відповідача ТзОВ Агро Експорт Миколаїв судові витрати в розмірі 5 000, 00 грн. на правову допомогу адвоката.

3. Зменшити суму судових витрат, виходячи з їх обґрунтованості та співмірності.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ. ДОКАЗИ, НА ПІДСТАВІ ЯКИХ ВСТАНОВЛЕНІ ВІДПОВІДНІ ОБСТАВИНИ.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступне.

16.08.2019 року між ТзОВ Інгульська лоза (суборендодавець) та ТзОВ Агро Експорт Миколаїв (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки б/н (арк. 26-27).

Договір підписано та скріплено печатками сторін.

Станом на день розгляду справи суду не подано доказів визнання недійсним або розірвання договору суборенди земельної ділянки.

Відповідно до витягу № 178059249 від 20.08.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права право суборенди на земельну ділянку площею 1,4353 га з кадастровим номером :11:000:0127 зареєстровано в державному реєстрі 16.08.2019 року за ТзОВ Агро Експорт Миколаїв строком на 5 років. Підстава виникнення іншого речового права договір суборенди земельної ділянки б/н від 16.08.2019 року (арк. 29).

Умовами договору сторони передбачили наступне.

Відповідно до п. 1.1 договору за цим договором, суборендодавець зобов`язаний за плату передати суборендареві земельну ділянку зазначену у п. 1.3. цього договору, у володіння і користування на строк, зазначений у п. 1.5. цього договору, а суборендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, зазначеного у п. 1.4. цього договору, а також, відповідно до умов цього договору, вимог Земельного кодексу України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ, Закону про оренду та вимог іншого земельного законодавства України.

Відповідно до п. 1.2 договору цей договір укладений на підставі, у відповідності до умов та в межах договору оренди земельної ділянки, укладеного між громадянином ОСОБА_1 (орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю ІНГУЛЬСЬКА ЛОЗА, (орендар), який був зареєстрований у реєстраційній службі Жовтневого районного управління юстиції Миколаївської області 10.11.2015 за № 12066386 (надалі - Договір оренди земельної ділянки).

Відповідно до п. 1.3 договору за цим договором у суборенду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :11:000:0127, що перебуває у власності ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 818650 виданого Жовтневою РДА 19.01.12, загальною площею 1,4353 га (рілля), що розташована за межами населеного пункту Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області.

Земельна ділянка, що передається в суборенду за цим договором, перебуває у строковому платному володінні і користуванні суборендодавця на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки, зазначеного у п. 1.2. цього договору.

Відповідно до п. 1.4 договору за цим договором, земельна ділянка передається суборендарю у платне володіння та. користування на строк 5 (п`ять) років з дати підписання цього договору та акту приймання-передачі, але у будь-якому разі не більше ніж на строк чинності договору оренди земельної ділянки, зазначеного у п. 1.2. цього договору.

Відповідно до п. 2.1 договору суборенда земельної ділянки здійснюється з оплатою суборендарем орендної плати у розмірі 5 % (п`яти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 2.2. цього договору, за один рік.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в суборенду за цим договором, на момент підписання договору суборенди складає 38 807, 64 грн.

Відповідно до п. 2.2 договору на підставі п.п. 2.1 та 2.2 цього договору, суборендар сплачує орендну плату, розмір якої становить 1 940, 38 грн. за рік, та вноситься суборендодавцю не пізніше 30 листопада щороку.

Відповідно до п. 3.1 договору суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 3.4 договору суборендар зобов`язаний: приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права суборенди та підписання акта приймання-передачі земельної ділянки; своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 4.1 договору за невиконання зобов`язань по договору, у тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до п. 7.1 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права суборенди земельної ділянки у відповідній службі, згідно вимогам чинного законодавства України.

Відповідно до п. 7.4 договору невід`ємною частиною цього договору є акт приймання-передачі земельної ділянки у суборенду.

Судом встановлено, що на виконання умов договору суборенди земельної ділянки суборендодавцем ТзОВ Інгульська лоза передано в суборенду земельну ділянку, сільськогосподарського призначення, площею 1,4353 га., кадастровий номер :11:000:0127, що розташована за межами населеного пункту Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, а суборендарем ТзОВ Агро Експорт Миколаїв прийнято земельну ділянку в користування за цільовим призначенням, про що між сторонами складено та підписано Акт приймання-передачі земельної ділянки від 16.08.2019 року (арк. 28).

Предметом спору у даній справі є вимога про стягнення заборгованості за договором суборенди земельної ділянки б/н від 16.08.2019 (кадастровий номер :11:000:0127) боргу за суборенду землі в розмірі 1 940, 38 грн., інфляційні втрати в розмірі 110, 99 грн. та 3 % річних в розмірі 30, 61 грн. Всього 2 081, 98 грн.

Судом встановлено, що після відкриття провадження у даній справі відповідачем ТзОВ Агро Експорт Миколаїв перераховано на рахунок позивача ТзОВ Інгульська лоза грошові кошти в загальній сумі 2 081, 98 грн., що підтверджується платіжними дорученнями (арк. 111-112), а саме:

- платіжне доручення № 1111 від 03.09.2021 на суму 1 940, 38 грн. із зазначенням призначення платежу Відшкодування витрат за суборенду земельного пая кадастровий номер :11:000:0127;

- платіжне доручення № 1142 від 03.09.2021 на суму 141, 60 грн. із зазначенням призначення платежу інфляційні втрати та 3 % річних за порушення умов розрахунків за договором суборенди землі кадастровий номер :11:000:0127.

ІV. ДЖЕРЕЛА ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД.

Відповідно до ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 6 Закону України Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду землі об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1-5 ст. 8 Закону України Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України Про оренду землі орендна плата справляється у грошовій формі.

Відповідно до п.п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до абз. 7 ч. 2 ст. 27 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 625 ЦК України розміщена в розділі "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, відтак визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання і поширює свою дію на всі види грошових зобов`язань, незалежно від підстав їх виникнення (наведену правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 у справі № 686/21962/15-ц).

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова КГС ВС від 14.01.2020 року № 924/532/19).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Судом встановлено, що умовами п. 2.2 договору сторони погодили, що орендна плата в рік становить 1 940, 38 грн. та вноситься суборендодавцю не пізніше 30 листопада щороку. Таким чином, граничним строком оплати по договору в спірному випадку є 30.11.2020. З 01.12.2020 боржник є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання, у зв`язку з чим позивачем обґрунтовано та підставно нараховано інфляційні втрати за період з грудня 2020 по квітень 2021 та 3 % річних за період з 01.12.2020 по 10.06.2021.

Щодо посилань відповідача на здійснені останнім поліпшення земельної ділянки, то суд зазначає наступне. Відповідно до п. 5.1 договору суборенди земельної ділянки земельна ділянка передана в суборенду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування товарної сільськогосподарської продукції). Відповідно до умов п. 3.3, п. 3.4 договору орендар має право проводити поліпшення земельної ділянки за згодою суборендодавця та орендодавця відповідно, визначеною у окремій угоді сторін. В свою чергу в силу умов п. 3.2 договору суборендодавець зобов`язаний відшкодувати витрати на поліпшення земельної ділянки, які проведені за згодою суборендодавця.

Відповідачем на підтвердження факту поліпшення земельної ділянки подано до матеріалів справи акти списання на види робіт (внесення добрив, дискування, глибоке рихлення) за 2020 рік.

Земельні поліпшення - зміна якісних характеристик земельної ділянки внаслідок розміщення в її межах будинків, будівель, споруд, об`єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, багаторічних насаджень, лісової та іншої рослинності, а також унаслідок господарської діяльності чи проведення робіт.

Доказів укладення відповідачем угоди та отримання згоди від суборендодавця та орендодавця на здійснення поліпшень суду не подано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про недоведеність відповідачем належними та допустимими доказами у справі обставин щодо здійснення саме поліпшення земельної ділянки (кадастровий номер :11:000:0127), тобто зміни якісних характеристик земельної ділянки внаслідок вжиття заходів, спрямованих на внесення добрив, дискування, рихлення тощо, а також не доведено отримання згоди суборендодавця та орендодавця земельної ділянки на здійснення поліпшень, що виключає виникнення обов`язку суборендодавця відшкодувати витрати, пов`язані з поліпшенням земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що викладені відповідачем обставини не звільняють останнього від обов`язку здійснити оплату орендної плати за використання земельної ділянки за договором суборенди земельної ділянки.

Як вказано вище, після відкриття провадження у даній справі відповідачем сплачена сума в розмірі 2 081, 98 грн. (1 940, 38 грн. (борг за суборенду землі) + 110, 99 грн. (інфляційні втрати) + 30, 61 грн. (3 % річних).

Щодо посилань відповідача у відзиві на позовну заяву на проведення оплати в загальній сумі 24 687, 14 грн., то суд зазначає, що як вбачається з поданих відповідачем до матеріалів справи платіжних доручень (призначення платежу) (арк. 42-77) оплата проводилась за використання інших земельних ділянок на підставі інших договорів суборенди земельної ділянки, що не входить ані до предмету, ані до підстав позову у даній справі № 915/839/21.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для закриття провадження у справі № 915/839/21 про стягнення згідно договору суборенди земельної ділянки б/н від 16.08.2019 (кадастровий номер :11:000:0127) боргу за суборенду землі в розмірі 1 940, 38 грн., інфляційні втрати в розмірі 110, 99 грн. та 3 % річних в розмірі 30, 61 грн. на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв`язку з відсутністю предмету спору.

V. СУДОВІ ВИТРАТИ.

Позивачем за подання позовної заяви про стягнення грошових коштів було сплачено судовий збір у розмірі 7 383, 10 грн. Платіжне доручення знаходиться у справі № 915/748/21.

Ухвалою суду від 16.06.2021 року по справі № 915/748/21 позовні вимоги було роз`єднано та виділено в самостійні провадження позовні вимоги.

Відповідно до п. 3 ч. 6 ст. 6 Закону України Про судовий збір у разі роз`єднання судом позовних вимог судовий збір, сплачений за подання позову, не повертається і перерахунок не здійснюється. Після роз`єднання судом позовних вимог судовий збір повторно не сплачується.

Отже, у суду відсутні підстави для здійснення як перерахунку судового збору, сплаченого у встановленому законом розмірі за подання позовної заяви, так і для покладення обов`язку сплати судового збору за кожною вимогою, виділеною в самостійне провадження. Підстави для повернення судового збору також відсутні.

Питання розподілу судового збору, а також питання щодо відшкодування відповідачем позивачу витрат на правничу допомогу вирішено у справі № 915/748/21.

Відповідно до ч. 5 ст. 231 ГПК України ухвала суду про закриття провадження у справі може бути оскаржена.

Керуючись ст. 231, 233-235, 254-259 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити провадження у справі № 915/839/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Інгульська лоза () до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Експорт Миколаїв () про стягнення згідно договору суборенди земельної ділянки б/н від 16.08.2019 року (кадастровий номер :11:000:0127) боргу за суборенду землі в розмірі 1 940, 38 грн., інфляційні втрати в розмірі 110, 99 грн. та 3 % річних в розмірі 30, 61 грн. на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

2. Роз`яснити учасникам справи, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається (ч. 3 ст. 231 ГПК України).

Ухвала набирає законної з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст ухвали складено та підписано 01.10.2021 року.

Суддя Е.М. Олейняш