ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2021 р. Справа № 922/3245/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Політучій В.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Хвиля 2000", м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Елвик", м. Київ
про стягнення 428092,00 грн
за участю представників сторін:

позивача Чуприна Т.С. (ордер серії ДП № 2122/036 від 04.10.2021);

відповідача не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Нова Хвиля 2000", м. Харків (далі за текстом - позивач) звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Елвик", м. Київ (далі за текстом - відповідач) 428092,00 грн. заборгованості з орендних платежів за договором оренди № 13 від 01.04.2018.

Позов обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов договору оренди № 13 від 01.04.2018 щодо своєчасного та повного проведення розрахунків за користування об`єктом оренди.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16.08.2021 зазначену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, та призначено розгляд справи по суті на 20.09.2021.

Протокольною ухвалою господарського суду Харківської області від 20.09.2021 розгляд справи відкладено на 04.10.2021.

Відповідач не скористався своїм правом щодо подання відзиву на позовну заяву в порядку та строк, встановлені ухвалою господарського суду Харківської області від 16.08.2021.

На судове засідання 04.10.2021 прибув представник позивача, який підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання 04.10.2021 свого уповноваженого представника не направив, про причини неприбуття суд не повідомив.

Згідно з вимогами ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Таким чином, в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

З метою повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи судом вжито всіх передбачених законом заходів. Зокрема, судом направлено на адресу його державної реєстрації, яка зазначена в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, копії ухвал від 16.08.2021 та від 20.09.2021, проте надіслані на адресу відповідача копії ухвал повернулись на адресу суду з відміткою пошти адресат відсутній за вказаною адресою (а. с. 74-77, 85-88). Відомостей про наявність у відповідача іншої адреси матеріали справи не містять.

З урахуванням викладеного, судом виконано процесуальний обов`язок щодо повідомлення відповідача, а останній в розумінні вимог ст. 120 ГПК України вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Оскільки неявка у судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, 01.04.2018 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди № 13 (далі за текстом договір; а. с. 9-12), за умовами якого орендодавець передає орендарю у строкове платне користування (оренда) нежитлові приміщення № 407 площею 89,4 кв. м. та № 407-А площею 54 кв. м., розташовані на 4 (четвертому) поверсі нежитлового приміщення будівлі літ. «А-6» за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, яке передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Нова Хвиля 2000" відповідно до статуту, на праві користування майном, далі «об`єкт оренди» (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору передача об`єкта оренди орендодавцем та прийняття його орендарем проводиться сторонами при передачі об`єкта оренди та оформляється актом прийому-передачі, підписаного сторонами.

Згідно з п. 3.1 договору загальний розмір щомісячної орендної плати за об`єкт оренди складає 35850 грн 00 коп. (тридцять п`ять тисяч вісімсот п`ятдесят грн 00 коп.) (ПДВ не передбачений) з розрахунку 250 грн 00 коп. (двісті п`ятдесят грн 00 коп.) за один квадратний метр площі в місяць (ПДВ не передбачений) .

Згідно з п. 3.3 договору орендна плата сплачується таким чином:

3.3.1 орендна плата нараховується з моменту фактичної передачі орендарю в тимчасове платне користування об`єкта оренди, що підтверджується підписанням сторонами акту прийому-передачі в порядку, передбаченому п. п. 2.1 даного договору. У випадку не підписання акту прийому-передачі в строки, встановлені п. 2.1 договору, орендар несе відповідальність, встановлену п. 8.2 договору.

3.3.2 2 за наступні місяці оренди не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця.

Згідно з п. 6.1. договору, договір набуває чинності з 01 квітня 2018 року і діє до 31 грудня 2018 року. При належному виконанні Орендарем своїх зобов`язань за даною угодою, Орендар має першочергове право на продовження терміну дії цього Договору або його переукладення. У разі, якщо жодна із сторін, не пізніше, ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати закінчення терміну дії цього Договору, не надішле лист про бажання розірвати Договір оренди, то договір вважається пролонгованим на той же термін.

Актом приймання-передачі від 01.04.2018 орендодавець на виконання умов зазначеного договору передав орендарю об`єкт оренди в оренду.

В подальшому, як свідчать матеріали справи 17.12.2018 між сторонами укладено додаткову угоду б/н (а. с. 15), за змістом якої сторони домовилися:

1. Викласти п. п. 1.1 ст. 1 договору оренди № 13 від 01.04.2018 у наступній редакції: орендодавець передає орендарю в тимчасове платне користування (оренда) нежитлові приміщення № № 407, 407-А загальною площею 158,2 кв. м., що розташовані на 4 (четвертому) поверсі нежитлового приміщення літера «А-6», за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, які передані ТОВ «Нова Хвиля 2000» згідно статуту, на праві користування майном, в подальшому - «об`єкт оренди».

2. Викласти п. 1.3. ст. 1 договору оренди № 13 від 01.04.2018 у наступній редакції: «Вартість об`єкту оренди за погодженням сторін для цілей виконання умов договору складає 237300,00 грн (двісті тридцять сім тисяч триста грн 00 коп.) з урахуванням індексації у відповідності до діючого законодавства України. Вартість може бути використана під час розрахунку збитків, спричинених об`єкту оренди».

3. Встановити новий розмір орендної плати, у зв`язку з чим, викласти п. п. 3.1. ст. З договору оренди № 13 від 01.04.2018 у наступній редакції: загальний розмір щомісячної орендної плати за об`єкт оренди складає 55370 грн 00 коп. (п`ятдесят п`ять тисяч триста сімдесят грн. 00 коп.) (ПДВ не передбачений) з розрахунку 350 грн 00 коп. (триста п`ятдесят грн 00 коп.) за один квадратний метр площі в місяць (ПДВ не передбачений).

4. Продовжити дію договору оренди № 13 від 01 квітня 2018 року до 31 грудня 2019 року.

В подальшому, 30.10.2019 сторони уклали додаткову угоду до договору б/н (а. с. 18), умовами якої передбачено:

1. Викласти п. п. 1.1 ст. 1 договору оренди № 13 від 01.04.2018 у наступній редакції: орендодавець передає орендарю в тимчасове платне користування (оренда) нежитлові приміщення загальною площею 96,8 кв. метра (№ 407 площею 89,4 кв. м., тамбур площею 7,4 кв. м.), що розташовані на 4 (четвертому) поверсі нежитлового приміщення літера «А-6», за адресою: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 31-Б, які передані ТОВ «НОВА ХВИЛЯ 2000» згідно статуту, на праві користування майном, в подальшому - «об`єкт оренди».

2. Викласти п. 1.3. ст. 1 договору оренди № 13 від 01.04.2018 у наступній редакції: вартість об`єкту оренди за погодженням сторін для цілей виконання умов договору складає 145200,00 грн (сто сорок п`ять тисяч двісті грн 00 коп.) з урахуванням індексації у відповідності до діючого законодавства України. Вартість може бути використана під час розрахунку збитків, спричинених об`єкту оренди.

3. Встановити новий розмір орендної плати, у зв`язку з чим, викласти п. п. 3.1. ст. З договору оренди № 13 від 01.04.2018 у наступній редакції: Загальний розмір щомісячної орендної плати за об`єкт оренди складає 33880 грн 00 коп. (тридцять три тисячі вісімсот вісімдесят грн 00 коп.) (ПДВ не передбачений) з розрахунку 350 грн 00 коп. (триста п`ятдесят грн 00 коп.) за один квадратний метр площі в місяць (ПДВ не передбачений)».

В подальшому, 12.03.2020 сторони також уклали додаткову угоду до договору б/н (а. с. 20), за змістом якої сторони домовились про зміну з 01.03.2020 орендної плати в розмірі 40 % від встановленої щомісячної орендної плати за об`єкт оренди за договором оренди № 13 від 01.04.2018, у зв`язку з встановленням з 12.03.2020 карантину, на всій території України (постанова КМУ № 211 від 11.03.2020) на один місяць. Сторони погодили орендну плату на місяць березень 2020 року у розмірі 13552,00 грн (тринадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят дві грн 00 коп.)».

В подальшому, 30.03.2020 між позивачем та відповідачем знов укладено додаткову угоду до договору б/н (а. с. 21) згідно з якою:

1. Сторони домовились про зміну з 01.04.2020 орендної плати в розмірі 30 % від встановленої щомісячної орендної плати за об`єкт оренди за договором оренди № 13 від 01.04.2018, у зв`язку з продовженням строку карантину, який встановлений на всій території України з 12.03.2020 (постанова КМУ № 211 від 11.03.2020) строком на один місяць.

2. Сторони погодили орендну плату на місяць квітень 2020 року, у зв`язку з чим викласти п. 3.1 договору оренди в наступній редакції: Загальний розмір щомісячної орендної плати за об`єкт оренди складає 10164 грн 00 коп. (десять тисяч сто шістдесят чотири грн 00 коп.) (ПДВ не передбачений) з розрахунку 105 грн 00 коп. (сто п`ять грн 00 коп.) за один квадратний метр площі в місяць (ПДВ не передбачений)».

В подальшому, 30.04.2020 між позивачем та відповідачем знов укладено додаткову угоду до договору б/н (а. с. 22) згідно з якою:

1. Сторони домовилися про зміну з 01 травня 2020 року орендної плати, у зв`язку з продовженням терміну карантину, встановленого на усій території України (постанова КМУ № 211 від 11.03.2020 р. зі змінами і доповненнями) до кінця місяця.

2. Сторони узгодили орендну плату на місяць травень 2020 року, у зв`язку з чим викласти п. 3.1. ст. 3 Договори оренди № 13 від 01 квітня 2018 року в наступній редакції : "Загальний розмір щомісячної орендної плати за Об`єкт оренди складає 15877,75 грн. (п`ятнадцять тисяч вісімсот сімдесят сім грн. 75 коп.) (ПДВ не передбачений) з розрахунку 164,03 грн. (сто шістдесят чотири грн. 03 коп.) за один квадратний метр площі в місяць (ПДВ не передбачений).

В подальшому, додатковою угодою б/н від 23.12.2020 сторони погодили продовжити строк дії договору оренди № 13 від 01 квітня 2018 року терміном на 1 (один) рік, тобто до 31 грудня 2021 року.

,Щомісячними актами прийому-передачі наданих послуг до договору (а. с. 24-36), підписаними уповноваженими представниками сторін та скріпленими печатками підприємств, сторони зафіксували факт користування відповідачем орендованими приміщеннями на виконання умов договору оренди № 13 від 01 04.2018 з 01.01.2019 по 31.01.2021.

В період з 01.01.2019 по 31.01.2021 загальний розмір орендної плати за договором становив 969853,75 грн, однак, відповідач за користування об`єктом оренди розрахувався лише частково, а саме, сплати на користь позивача 541761,75 грн, що підтверджується банківською випискою по рахунку позивача, а також платіжними дорученнями, долученими до матеріалів справи (а. с. 40-59). У зв`язку з неповною оплатою орендних платежів у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 428092,00 грн.

Суд констатує, що розмір заборгованості в зазначеній сумі зафіксований також в акті звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2020 по 31.01.2021 (а. с. 39).

Обставини щодо стягнення заборгованості за договором оренди № 13 від 01.04.2018 в сумі 428092,00 грн. стали підставами для звернення позивача до суду з позовом у даній справі.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості з орендних платежів за договором в сумі 428092,00 грн підтверджується матеріалами справи та відповідачем жодним чином не спростовується.

Строк виконання відповідачем зобов`язань з оплати є таким, що настав.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення заборгованості у заявленій до стягнення сумі з відповідача на користь позивача.

Крім того, з урахуванням вимог ст. 123, 126, 129 ГПК України, за наслідками розгляду справи з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в сумі 6421,38 грн.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 232-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Елвик" (адреса: 02140, м. Київ, пр.-т Бажана Миколи, буд. 26; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Хвиля 2000" (адреса: 61086, м. Харків, вул. Двадцять третього серпня, буд. 31-Б; ):

428092,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди № 13 від 01.04.2018;

6421,38 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Суддя О.І. Байбак