ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відкладення підготовчого засідання

06.10.2021 м. ДніпроСправа № 904/7305/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Фещенко Ю.В.,

за участю секретаря судового засідання Михайлової К.В.

та представників:

від позивача: Кулик І.Я.;

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку підготовчого провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД" (смт. Слобожанське, Дніпропетровська область)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект" (смт. Солоне, Дніпропетровська область)

про визнання договору оренди нежитлового приміщення від 01.01.2020 недійсним Суддя Фещенко Ю.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати договір оренди нежитлового приміщення від 01.01.2020, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вулиця Байкальська, будинок 4, на яке Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД" набуло право власності на підставі акту прийому-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітав" (змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД") від 05.09.2020, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вітав" (змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД") - недійсним.

Також, позивач проситься стягнути з відповідача на свою користь витрати по сплаті судового збору у сумі 2 270 грн. 00 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

- зі змісту договору оренди нежитлового приміщення від 01.01.2020 та акту приймання-передачі нежитлового приміщення до нього від 01.01.2020 вбачається, що предмет оренди - нерухоме майно яке не індивідуалізоване орендодавцем і орендарем (не зазначено його склад та індивідуальні ознаки). У договорі та акті приймання-передачі нежитлового приміщення міститься лише посилання на загальну площу - 7 490, 36 кв. м та загальну площу офісних приміщень - 166, 49 кв. м., що унеможливлює ідентифікацію цих об`єктів нерухомості. Крім того, в договорі оренди майна від 01.01.2020 не зазначено, яка вартість майна з урахуванням індексації, що передається в оренду, орендна плата визначена у фіксованому розмірі без врахування її індексації, не визначено порядок використання амортизаційних відрахувань та порядок і способи відновлення орендованого майна. Таким чином, спірний договір не відповідає вимогам статті 760 Цивільного кодексу України та статтям 283, 284 Господарського кодексу України, оскільки в ньому не зазначено індивідуально визначене майно та не враховані і не зазначені всі істотні умови, передбачені нормами вказаних статей кодексу;

- відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю Підприємством матеріально-технічного забезпечення "Агро-Комплект" було зареєстроване право власності на нерухоме майно - будівлі та споруди, а саме: літ.А КПП площею 246,4 кв. м, літ.а1 - ґанок, літ.а2 - ґанок, літ.Б - термінал площею 59,9 кв. м, літ.б1-ґанок, літ.б2 - ґанок, літ. БЗ - навіс, літ.В - склад №1 площею 14 156 кв. м, літ.в1 - платформа, літ.В2 - навіс, літ. Г- склад № 2 площею 1994,7 кв. м, літ.г-1 - платформа, літ. Г2 - навіс, літ. Е - навіс (нез.буд.), літ.Ж - гараж (нез.буд.), літ.ж1-ґанок, літ.І - склад (нез.буд.), літ.і1 - платформа, №1-6 - огорожа, №7-ємність для води, І, II, Ш - замощення літ.Л - пром. приміщення (нез.буд.), літ.Л -підвал, літ.л1 - ґанок, літ.М - теплиця, літ.м - вхід в телицю, літ.бас-Бассейн, літ.Бт- трансформаторна підстанція. Значна частина нерухомого майна, яка на праві власності належала Товариству з обмеженою відповідальністю підприємству матеріально-технічного забезпечення "Агро-комплект" (орендодавцю), є об`єктами незавершеного будівництва. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить в собі відомості про завершені будівництвом та прийняті в експлуатацію будівлі загальною площею лише 3470,2 кв. м. Таким чином, ТОВ МТЗ "Агро-комплект" було передано в оренду нерухоме майно за договором від 01.01.2020, в порушення вимог статті 271 Цивільного кодексу України та статті 283 Господарського кодексу України, на яке у нього відсутнє зареєстроване право власності;

- частиною 8 статті 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" визначено, що експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється. Спірний договір оренди укладений на частину приміщень, які не прийняті в експлуатацію, а згідно з вказаним законом, експлуатація таких об`єктів забороняється. Таким чином, спірний договір оренди майна укладено в порушення вимог Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності";

- спірний договір оренди нерухомого майна від 01.01.2020 укладено та підписано фінансовим директором ТОВ МТЗ "Агро-комплект" в особі Соболевої Марини Ігорівни діючої на підставі Статуту, але в Статуті підприємства, який діяв на час укладення договору оренди майна від 01.10.2020 відсутній такий орган управління як фінансовий директор. Крім того, відповідно до листа ТОВ ПМТЗ "Агро-комплект ЛТД" фінансовий директор Соболева Марина Ігорівна, станом на 01.01.2020 не працювала на вказаному підприємстві. Таким чином, договір оренди нерухомого майна від 01.01.2020 укладено та підписано зі сторони ТОВ МТЗ "Агро-комплект" неуповноваженою особою, з якою трудові відносини припинені ще у 2016 році;

- позивач зазначає, що оренда плата за умовами договору оренди нежитлового приміщення не вносилася жодного разу на рахунок позивача, а також на рахунок ТОВ ПМТЗ "Агро-комплект", що підтверджується довідкою вих. № 14/07-01 від 14.07.2021, однак, умовами договору оренди нерухомого майна від 01.01.2020 передбачено оплату за оренду протягом 30 календарних днів з моменту закінчення календарного року.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.08.2021 (суддя Петренко І.В.) прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, її розгляд призначено у підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження на 15.09.2021.

Розпорядженням Господарського суду Дніпропетровської області № 1359 від 16.09.2021 призначено повторний автоматичний розподіл справи у зв`язку із звільненням судді ОСОБА_1 з посади.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.09.2021, справу № 904/7305/21 передано судді Фещенко Ю.В. для розгляду.

Отже, у суду були наявні підстави для прийняття справи № 904/7305/21 до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.09.2021 прийнято справу до розгляду, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 06.10.2021.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю підприємства матеріально-технічного забезпечення "Агро-Комплект" надійшов відзив на позовну заяву (вх. суду 47267/21 від 29.09.2021), в якому підприємство просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У підготовче засідання 06.10.2021 з`явився представник позивача, представник відповідача у вказане засідання не з`явився, причини нез`явлення суду не повідомив.

Судом відзначено, що в матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення відповідача про день, час та місце підготовчого засідання.

Відповідно до частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Також судом враховано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Враховуючи наведені вище правові норми та обставини справи, суд дійшов висновку про необхідність відкладення підготовчого засідання, оскільки суд позбавлений можливості вирішити питання, передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з метою надання можливості сторонам скористатися процесуальними правами, визначеними статтями 42 та 46 Господарського процесуального кодексу України, та з метою дотримання принципів господарського судочинства, а саме: рівності усіх учасників перед законом і судом та змагальності.

На підставі викладеного, керуючись статтями 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 26.10.2021 об 11:30 год., яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-207 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Викликати представників учасників справи в судове засідання, визнавши їх явку обов`язковою.

3. Надати учасникам справи можливість виконати пропозиції суду, викладені в ухвалі про відкриття провадження у справі.

4. Направити дану ухвалу відповідачу на офіційну електронну адресу, яка містяться у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 06.10.2021.

5. Додатково направити відповідачу у справі телефонограму з інформацією про дату наступного судового засідання та зміст даної ухвали суду.

6. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 06.10.2021 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали виготовлений та підписаний - 06.10.2021.

Суддя Ю.В. Фещенко