ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2021м. ДніпроСправа № 904/7250/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В., розглянувши справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича, Дніпропетровська область, м. Дніпро

про стягнення 13 785,83 грн.

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича про стягнення 13 785,83 грн., з яких: 13 400,56 грн. - основний борг, 385,27 грн. - пеня.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 408-ДРА/18 від 14.09.2018 в частині сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.08.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

В ухвалі від 13.08.2021 про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі відповідачу було роз`яснено, що відповідно до ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

До господарського суду повернувся поштовий конверт з ухвалою суду від 13.08.2021, який направлявся на адресу відповідача, з поштовою відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відзив відповідач до суду не подав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.09.2018 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Голенищевим В.О. (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 408-ДРА/18 (далі - договір).

З метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення № 109 - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 26,2 кв.м (у т.ч. ґанок 3,5 кв.м), розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Писаржевського, 7, на першому поверсі 14 - поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 237161,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових пряв та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, для розміщення офісу. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1. договору).

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.2. договору).

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 08.08.2018 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3. договору).

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди (п. 2.6. договору).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою (п. 3.1. договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2 964,51 гривень без ПДВ /базова за серпень місяць 2018 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з вересня місяця 2018 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2 075,16 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 889,35 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. 3.5. договору).

Кошти (орендна плата), які сплачує орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акта приймання-передачі, не є підставою вважати договір автоматично продовженим на новий термін (п. 3.6. договору).

Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. 5.2. договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України (п. 9.1. договору).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2. договору).

Цей договір діє: з 14.09.2018 до 12.09.2021 включно (п. 10.1. договору).

Дія цього договору припиняється внаслідок дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п. 11.1. договору).

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5. договору).

Актом приймання-передачі від 14.09.2018 (а.с.15) орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об`єкт оренди - нежитлове приміщення за адресою: вул. Писаржевського, 7, площею 26,2 кв.м., вартістю за незалежною оцінкою станом на 08.08.2018 - 237 161,00 грн. (без ПДВ), в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 22.01.2020 у справі № 904/5763/19 позовні вимоги за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Фізичної особи - підприємця Голенищева В`ячеслава Олексійовича про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 408-ДРА/18 у загальному розмірі 26 663,81 грн. задоволено у повному обсязі. Стягнуто з Фізичної особи - підприємця Голенищева В`ячеслава Олексійовича на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради заборгованість за період з 14.09.2018 по 31.10.2019 у розмірі 23 257,08 грн. та пеню у розмірі 3 406,73 грн.

Актом приймання-передачі від 23.09.2020 (а.с.16) орендар передав, а орендодавець прийняв зі строкового платного користування об`єкт оренди - нежитлове приміщення за адресою: вул. Писаржевського, 7, площею 26,2 кв.м., в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області віл 19.10.2020 у справі № 904/2475/20 позовні вимоги за позовом Заступника керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №2 в інтересах держави в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича про стягнення 9 497,37 грн. за період з 01.11.2019 по 31.03.2020, розірвання договору та зобов`язання вчинити певні дії задоволено у повному обсязі. Стягнуто з відповідача: Фізичної особи - підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича на користь позивача - Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради 9 155, 63 грн. - заборгованості з орендної плати та 341, 74 грн. - пені. Розірвано договір оренди № 408-ДРА/18 від 14.09.2018, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Фізичною особою підприємцем Голенищевим В.О., предметом якого є комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення №109 - загальною площею 26, 2 кв.м. (у т.ч. ганок 3,5 кв.м.), розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Писаржевського, 7 , на першому поверсі 14-поверхового будинку , що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради. Зобов`язано відповідача: Фізичну особу - підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення № 109 загальною площею 26, 2 кв.м. (у т.ч. ганок 3,5 кв.м.), розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Писаржевського, 7, на першому поверсі 14-поверхового будинку, за актом приймання-передачі відповідно до умов договору оренди № 408-ДРА/18 від 14.09.2018.

Відповідно до п. 5.2. договору орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п. 3.5. договору).

Однак, як зазначає позивач, відповідач в порушення умов договору орендну плату сплатив не в повному обсязі. Відповідно до стану надходження орендної плати заборгованість відповідача перед міським бюджетом за період з 01.04.2020 по 23.09.2020 складає 13 400,56 грн.

Позивач зазначає, що відповідач заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати орендної плати в сумі 13 400,56 грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 13 400,56 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 385,27 грн. за період з 16.08.2020 по 15.04.2021.

Відповідно до п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч.ч.4, 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).

Господарським судом здійснено перевірку розрахунку пені позивача та встановлено, що він виконаний неправильно.

Відповідно до виконаного господарським судом розрахунку до стягнення з відповідача підлягає пеня у розмірі 384,84 грн..

З огляду на викладене, зважаючи на те, що має місце прострочення виконання зобов`язання є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 13 785,40 грн., з яких: 13 400,56 грн. - основний борг, 384,84 грн. - пеня. Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог: на позивача - 0,10 грн. (0,004 %), на відповідача - 2 269,90 грн. (99,996 %).

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 37454258) 13 785,40 грн., з яких: 13 400,56 грн. - основний борг, 384,84 грн. - пеня, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 269,90 грн., про що видати наказ.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя І.В. Мілєва