номер провадження справи 9/82/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2021 Справа № 908/2233/21

м. Запоріжжя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м.Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-в; )

до відповідача: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206; )

про стягнення суми 18739,70 грн.

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

За участю представників:

від позивача: Самойленко І.І.;

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» про стягнення з відповідача: Запорізької міської ради суми 18739,70 грн. боргу за надання послуги з управління будинком згідно договору № 025 У/18 від 01.08.2018, за період з 01.08.2018 по 30.06.2021.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 05.08.2021 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/2233/21, присвоєний номер провадження 9/82/21, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, судове засідання призначено на 02.09.2021. В судовому засіданні 02.09.2021 оголошено перерву до 28.09.2021, про що судом постановлено ухвалу.

28.09.2021 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові, зазначивши, зокрема про наступне. 01.08.2018 між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (Управитель) та співвласниками будинку № 5 по вул. Авраменка в м. Запоріжжя (Споживачі), від імені яких діяла уповноважена особа Косенко Олександр Вікторович (протокол №1 зборів співвласників будинку від 07.08.2018р.), укладено договір № 025/У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Договір набув чинності з 01.08.2018 та діє до цього часу. Протягом дії Договору, позивач у відповідності до його умов (п.3.4.1.), надавав відповідачу послугу з утримання спільного майна в повному об`ємі і належної якості. Відповідно до Додатку №2 до договору, вартість послуги з управління будинком складає 35077,30 гривень за один місяць. Отже, з урахуванням загальної площі будинку, яка складає 6 307,70 кв.м., вартість послуги з управління за 1,0 кв.м. становить - 5,56 гривень. Відповідач є співвласником нежитлового приміщення № 126 (нежиле приміщення I поверху літ.А 4, A'-1) загальною площею 109,2 кв.м. Частка відповідача в приміщенні дорівнює 22/25 і відповідно становить 96,30 кв.м. Виходячи із площі приміщень, які є власністю Запорізької міської ради, щомісячна вартість послуг управителя яка підлягає до сплати складає 535,42 грн. (96,30кв.м х 5,56грн.). Проте Запорізькою міською радою не здійснено оплату за надані послуги по договору, внаслідок чого заборгованість відповідача за період з 01.08.2018 по 30.06.2021 складає 18 739,70 грн. (35 міс. х 535,42грн.). Претензій Споживачів, зокрема від відповідача, щодо неякісного або не в повному обсязі надання послуг, протягом дії договору до Управителя не надходило. Запорізька міська рада як співвласник зобов`язана, зокрема, нести витрати з утримання власного майна. Позов обґрунтовано ст.ст. 11, 526, 317, 322, 327, 360, 526, 530, 901 ЦК України, ст.ст. 5, 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». У позові позивач також просив стягнути з відповідача суму 2270 грн. судового збору та суму 6000,00 грн. витрат на оплату правової допомоги.

Відповідач у судові засідання не з`являвся, про причини неявки суду не повідомляв. У своєму відзиві на позовну заяву, який надійшов до суду 30.08.2021, зазначив, зокрема, про наступне. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII, відповідно до приписів якого споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживачу; управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна. Позивачем до позовної заяви не надано доказів додержання вимог ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зокрема надсилання Запорізькій міській раді договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно з п. 3.4.7 Договору № 025/У18 від 01.08.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, управитель зобов`язаний надавати щомісячно рахунки на оплату послуги з управління багатоквартирним будинком. Жодного доказу надсилання відповідачу рахунків на оплату послуг до позовної заяви не додано. Крім того, відповідно до п.п. 3.1.3, 3.4.8, 6.1.2 Договору споживач має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості. Управитель зобов`язаний проводити перерахунок розміру плати за Послугу та несе відповідальність у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі. Відповідно до п. 15 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, управитель веде наступну документацію: описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт; акти технічних оглядів будинку; журнали аварійних заявок співвласників; протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); акти огляду/повірки димових та вентиляційних каналів; акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів); акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності); акти щодо повірки вузлів обліку води на загальнобудинкові потреби (за наявності); список співвласників будинку; інша документація, передбачена цими Правилами та законодавством. Однак жодний з перелічених документів позивачем не додано до позовної заяви. На підтвердження наданих послуг позивачем додано до позовної заяви лише довідку про витрати з управління багатоквартирним будинком. Таким чином позивачем не надано належних та допустимих доказів порушення його прав та законних інтересів з боку відповідача та не надано належного розрахунку та обґрунтування заявлених позовних вимог. На підставі викладеного відповідач просив суд відмовити ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» у задоволенні позову про стягнення з відповідача суми 18739,70 грн. боргу за надані послуги з управління будинком. Також відповідачем зазначено, що до позовної заяви не надано розрахунку витрат та інших документів, що підтверджують обсяг наданих послуг з правничої допомоги, виконаних робіт та їх вартості; з акту виконаних робіт від 31.03.2021 неможливо встановити які саме правові послуги надав адвокат.

02.09.2021 до господарського суду від позивача надійшла відповідь на відзив, 14.09.2021 - від відповідача заперечення на відповідь на відзив.

Відповідач у судові засідання не з`являвся, про причини неявки суду не повідомляв.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.

Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

На підставі викладеного, суд дійшов до висновку про розгляд справи за відсутністю відповідача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, за об`єктом конкурсу (група будинків) №1.

Департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради спільно з департаментом з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради доручено підготувати проект договору з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя, що має бути укладений від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноваженого особою виконавчого комітету Запорізької міської ради, строком на один рік, з обов`язком управителя розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинкам з 01 листопада 2017.

Співвласниками багатоквартирного будинку №5 по вул. Авраменка в м. Запоріжжі (Замовник), в особі заступника голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів влади Бородай О.М., який уповноважений на укладення договору вищезазначеним рішенням, згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (Замовник), з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (Управитель), з іншої сторони, було укладено договір №К-016 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

За змістом п. 1 вказаного договору Управитель зобов`язався надавати Замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі об`єкт).

Загальні відомості про об`єкт зазначаються у додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною. В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (п.п. 2, 3 Договору).

Згідно з п. 18 цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

Згідно з протоколом № 1 від 07.08.2018 зборів співвласників будинку № 5 по вул. Авраменка, були прийняті рішення: про обрання уповноваженої особи для розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-016 від 06.09.2017 та укладення прямого договору з управління багатократним будинком між співвласниками будинку та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія»; про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-016 від 06.09.2017; про укладення прямого договору з ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» з переліком складових Послуги та періодичністю їх виконання, наведеному у Додатку 1 до протоколу.

01.08.2018 Співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: 69120, м.Запоріжжя, вул. Авраменка, буд. 5 та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» підписано договір про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно з предметом якого, у відповідності до рішення зборів співвласників зазначеного житлового будинку, сторони дійшли до згоди розірвати з 01.08.2018 договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-016 від 06.09.2017, укладений від імені співвласників будинку з Управителем згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя».

01.08.2018 ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (Управитель) та Співвласниками будинку № 5 по вул. Авраменка в м. Запоріжжя, від імені яких діяла уповноважена особа - Косенко Олександр Вікторович (протокол №1 зборів співвласників будинку від 07.08.2018р. (Споживачі) укладено договір № 025/У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого Управитель зобов`язався надавати Споживачам послугу з управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою вул. Авраменка, буд.5, а Споживачі - своєчасно оплачувати послугу у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Послуга з управління багатоквартирним будинком (надалі - Послуга) включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зокрема, прибирання прибудинкової території, прибирання сходових клітин, прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів (у разі їх наявності), технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, дератизація, дезінсекція, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування мереж електропостачанням та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності); купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; винагорода управителю (п. 1.2).

Відповідно до п.2.1. Договору перелік складових Послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання Управителем Споживачам за цим договором визначається у Додатку №1. Вартість Послуги визначається відповідно до кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком (Додаток №2 до Договору).

За змістом пунктів 7.1, 7.2 договір набирає чинності з моменту його підписання та укладається строком на один рік. Якщо за місць до закінчення строку дії договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на черговий календарний рік. Кількість таких продовжень не обмежується.

В пункті 5.5. договору встановлено, що сторони підтверджують факт надання Управителем послуги з управління багатоквартирним будинком, а Споживачами отримання зазначеної послуги з 01 листопада 2017 р.

Згідно з довідкою позивача, складеною станом на 31.03.2021, витрати з управління будинком за адресою: м. Запоріжжя, вул. Авраменка, буд. № 5, за період з 01.11.2017 по 31.03.2021, з урахуванням суми загальновиробничих та адміністративних витрат, складає 1505457,51 грн.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 242337109 від 29.01.2021 територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради є співвласником нежитлового приміщення № 126 (нежиле приміщення I поверху літ. А 9, A'-1) загальною площею 109,2 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Авраменка, буд. 5. Частка відповідача в приміщенні дорівнює 22/25.

Як зазначив позивач, протягом дії Договору відповідачу надано послугу з утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Претензій Споживачів, зокрема від відповідача, до Управителя щодо неякісного або не в повному обсязі надання послуг протягом дії договору не надходило. Заборгованість відповідача за період з 01.08.2018 по 30.06.2021 складає 18 739,70 грн.

Позивачем направлено на адресу відповідача вимогу за вих. № 30/04 від 30.04.2021 про оплату заборгованості за договором № 025/У/18 від 01.08.2018, з якою позивач зокрема направив відповідачу рахунок на оплату, акт звіряння взаємних розрахунків, довідку про витрати з управління житловим будинком, копії договорів про надання послуг. Зазначена вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Від Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради надійшов лист від 16.06.2021 за № 3070/01/01-07/4114 «Про розгляд вимоги про сплату боргу з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком», яким останній повідомив, що згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 № 439/9, приміщення № 126 першого поверху (літ. А 9, A'-1), площею 96,30 кв.м., передане в господарське відання КП «ВРЕЖО №7». Також зазначив, що з причин відсутності відповідного договору між КП «ВРЕЖО №7» та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», у КП «ВРЕЖО №7» відсутні зобов`язання здійснювати платежі за послугу з управління багатоквартирним будинком.

Зазначене стало підставою для звернення ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» до суду з позовом про стягнення з Запорізької міської ради суми 18739,70 грн. боргу за надання послуги з управління будинком, за період з 01.08.2018 по 30.06.2021. При цьому позивач зазначив, що Запорізька міська рада, як власник нежитлового приміщення, є співвласником багатоквартирного будинку та зобов`язана, зокрема, нести витрати з утримання власного майна.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши в судовому засіданні представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цивільними актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.1 ст. 13, ч. ст. 14 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Із змісту положень ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлені договором або законом.

Положеннями п.п. 1, 3, 5-8 ч. 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено:

- багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;

- нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна;

- співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

- спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

- управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;

- управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

В частині 2 ст. 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст.4, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Згідно з ч. 1 ст. 7 цього Закону співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 4)додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

За змістом ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 11, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають, в тому числі витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону).

В частинах 2 та 3 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно з положеннями п. 6 ч. 1 ст.1, п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч.ч. 2 - 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Як вже було зазначено вище, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 242337109 від 29.01.2021 Територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради є співвласником нежитлового приміщення № 126 (нежиле приміщення I поверху літ. А 9, A'-1) загальною площею 109,2 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Авраменка, буд. 5. Частка відповідача в приміщенні дорівнює 22/25. Будь-які інші відомості щодо нежитлового приміщення відповідача в реєстрі відсутні.

Згідно зі ст. 20 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Враховуючи вищенаведені приписи законодавства Запорізька міська рада, як власник частини нежитлового приміщення, розташованого в будинку за адресою: м. Запоріжжя вул.Авраменка, буд. 5 , є співвласником багатоквартирного будинку та зобов`язана брати участь в утриманні спільного майна та здійснювати оплату послуг на підставі умов Договору № 025/У/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.08.2018.

Згідно з ч. 1 ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За приписами статті 530 ЦК України встановлено: якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 598, ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з пунктом 3.2.4. Договору встановлено, що Споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за ціною та у строки, встановленими цим договором.

Плата за послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок Споживачами щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць ( п.2.3 договору).

Відповідно до Додатку № 2 до договору вартість послуги з управління будинком загальною площею квартир та нежитлових приміщень 6307,70 кв.м. складає 35 077,30 грн. на місяць.

З урахуванням загальної площі будинку, щомісячна вартість послуги з управління становить 5,56 грн. за 1,0 кв.м.

Виходячи із площі приміщень, які є власністю Запорізької міської ради, щомісячна вартість послуг управителя, яка підлягає до сплати складає 535,42 грн. (96,30 кв.м х 5,56 грн.).

Оскільки Запорізькою міською радою оплата послуг не здійснювалась заборгованість відповідача за період з 01.08.2018 по 30.06.2021 складає 18 739,70 грн. (35 міс. х 535,42грн.).

В пункті 5.4 договору встановлено, що послуга за цим договором вважається наданою Управителем в повному об`ємі і належної якості та прийнятою Споживачами у повному об`ємі і належної якості, якщо Уповноважений представник Споживачів протягом 10 календарних днів, що передує даті вказаної у п.2.3. договору, не заявив обґрунтовані, письмові претензії щодо якості та об`єму конкретних робіт, що свідчить про належне виконання послуги та робіт за цим договором.

В пункті 7.2 договору, зокрема визначено, що протягом дії договору його умови є обов`язковими для усіх Споживачів, в тому числі тих, що не голосували чи голосували проти на загальних зборах, тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення в будинку після його укладення.

Стосовно посилання відповідача на ненадання позивачем доказів на обґрунтування розміру заявлених вимог у зв`язку із відсутністю щомісячних рахунків на оплату послуг, як то встановлено в пункті 3.4.7 договору, суд зазначає наступне.

По-перше, в договорі не визначено обов`язку щодо виставлення Управителем рахунків окремо кожному із співвласників багатоквартирного будинку; не визначений й порядок виставлення рахунку. По-друге, як встановлено судом вище, щомісячна вартість послуги з управління є фіксованою, визначається відповідно до кошторису витрат на управління (Додаток № 2 до договору) та, в даному випадку, залежно від площі нежитлового приміщення власником якого є відповідач. Отже відсутність щомісячного рахунку не впливає на можливість дізнатись про розмір суми, належної до сплати, на та не звільняє відповідача від обов`язку здійснити відповідну оплату.

Теж ж саме відноситься і до твердження відповідача про необхідність надання позивачем документів, визначених у п. 15 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, які стосуються ведення управителем документації, в яких відображаються обсяги виконаних робіт/послуг. Перелік складових послуги з управління та періодичність їх надання визначені в Додатку № 1 до договору. До того ж обов`язковість надання Управителем відповідних документів договором не передбачена. Згідно з п. 3.1.4 договору Споживач має право на перевірку якості та кількості послуги у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 13, ч. 1 ст. 74, ч.ч. 1, 2 ст. 76 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу для своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно зі ст. 73 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з положеннями статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідач позовні вимоги не спростував, доказів сплати заявленої до стягнення суми заборгованості суду не надав. Заперечення відповідача спростовуються вищевикладеними висновками суду.

На підставі всього вищевикладеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми 18739,70 грн. боргу за надані послуги з управління будинком є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-в; ) суму 18739 (вісімнадцять тисяч сімсот тридцять дев`ять) грн. 70 коп. боргу за надані послуги та суму 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 06.10.2021.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складання повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва