ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2021 року м. Черкаси справа № 925/1613/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., за участі секретаря судового засідання Нестеренко А.М., представників сторін: позивача Мацієвської І.В. за самопредставництвом (голова об`єднання), адвоката Івашкової Н.Є., відповідача-1 не з`явився, відповідача-2 не з`явився, розглянув у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Іллєнка 37 до Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 та Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція про зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Іллєнка 37 звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 (далі відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція (далі відповідач-2) з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (вх. 19805/20 від 18.12.2020 року) в якому просив суд:

- зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 здійснити дії, пов`язані з розірванням з 05.11.2019 року договору № 675 про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком від 20.05.2019 року у зв`язку із зміною форми управління багатоквартирним будинком № 37 по вул. Іллєнка в м. Черкаси шляхом самозабезпечення, а саме передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Іллєнка 37:

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт об`єкта, інвентаризаційну справу, проект, креслення меж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- документи на підставі яких будинок введено в експлуатацію та документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання

багатоквартирного будинку за строк дії договору;

також відшкодувати судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем ст.ст. 4,16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 9 , ч. 5 ст. 13 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» щодо передачі технічної документації та іншої передбаченої законодавством на багатоквартирний будинок по вул. Іллєнка. 37 в м. Черкаси, у зв`язку із зміною форми управління та переходом прав управителя у вказаному будинку до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Іллєнка 37.

Ухвалами Господарського суду Черкаської області від 21.12.2020 року, 10.02.2021 року, 08.04.2021 року, 08.04.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/1613/20 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, яке в подальшому відкладено на 27.04.2021 року, за клопотанням позивача, витребувано у відповідачів розподільчий баланс Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30.

В судових засіданнях 27.04.2021 року, 19.05.2021 року оголошено перерву до 15.07.2021 року.

Ухвалою суду від 19.05.2021 року, за клопотанням позивача (вх. № 8067/214 від 19.05.2021 року), витребувано в Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради з матеріалів реєстраційної справи належним чином завірені копії розподільчого балансу Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 (код ЄДРПУО - 43081114) та Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція (код ЄДРПУО - 34726071), уповноважено представника позивача - адвоката Лісовенка Д.І. витребуваний доказ подати до Господарського суду Черкаської області до 15.07.2021 року, у разі неможливості подати витребуваний судом доказ, надати письмові пояснення причин неподання.

Ухвалами суду від 15.07.2021 року, 10.08.2021 року прийнято до провадження заяву позивача (вх. № 11378/21 від 15.07.2021 року), підготовче провадження у справі № 925/1613/20 закрито, та призначено справу до судового розгляду по суті, який в подальшому відкладено на 13.09.2021 року.

Відповідачі в особі своїх представників подали суду:

22.03.2021 року письмові пояснення (вх. № 4785/21, вх. № 4798/21, т.1 а.с. 148-149, 166-167), в яких заперечили проти позову з мотивів необґрунтованості і безпідставності позовних вимог, зокрема вказали, що надані позивачем докази не підтверджують належне повідомлення відповідачів про дострокове розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 675 від 20.05.2019 року, тому вважають вказаний договір не припиненим, не визнаним недійсним, а також в судовому порядку не розірваний, тому підстави для передачі вказаної позивачем документації відсутні.

22.03.2021 року заяви свідків (вх. № 4786/21, вх. № 5689/21 т.1 а.с. 154-155, 173-174), в яких надали відповіді на поставлені позивачем в позовній заяві запитання в порядку ст. 90 ГПК України;

27.04.2021 року на виконання ухвали суду від 08.04.2021 року розподільчий баланс виділу нової юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 (вх. № 6921/21, вх. № 6923/21, т. 1 а.с. 241-242, 245-246).

Позивач в особі свого представника подав:

06.04.2021 року письмові пояснення (вх. № 5699/21, т. 1 а.с 186-188), в якому просив врахувати, що відповідач-2 надає суду недостовірну інформацію, оскільки ним вказувались інші факти в наданих письмових поясненнях при розгляді спору у справі № 925/723/20, які просить долучити до матеріалів даної справи.

09.04.2021 року, 28.04.2021 року письмові пояснення (вх. № 5877/21, т. 1 а.с 212-220, вх. № 6988/21 т.2 а.с. 1-2), в яких спростував доводи відповідачів у наданих суду письмових поясненнях, просив задовольнити позовні вимоги повністю;

28.04.2021 року клопотання (вх. № 6989/21, т.2 а.с. 3), в якому просив визнати обов`язковою участь в судових засіданнях у даній справі керівників відповідачів та запропонувати їм дооформити надані заяви свідків;

28.04.2021 року, 19.05.2021 року заяви, клопотання (вх. № 6992/21, вх. № 8067/21, т.2 а.с. 5, 17) про витребування у відповідачів та Управлінні з питань державної реєстрації Черкаської міської ради вказаних у заяві, клопотанні доказів;

15.07.2021 року, на виконання ухвали суду від 19.05.2021 року, надав суду копію розподільчого балансу Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30, Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція (вх. 11377/21, т.2 а.с. 32-36);

15.07.2021 року заяву (вх. 11378/21, т.2 а.с. 37), в якій просив зменшити позовні вимоги в частині зобов`язання солідарної передачі відповідачами технічної документації на ліфти, решту вимог позивача залишив без змін.

Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради, на виконання ухвали суду від 19.05.2021 року, надав суду копію розподільчого балансу Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 (вх. 8670/21, т.2 а.с. 27-29).

В судовому засіданні 13.09.2021 року представники позивача позов підтримали і просили суд задовольнити його повністю з підстав, викладених у позовній заяві, наданих письмових поясненнях з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідачі явку свого представника у судове засідання не забезпечили, не повідомивши причини неявки, про дату, місце, час судового засіданні представник відповідачів був повідомлений під розписку в судовому засіданні 15.07.2021 року.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч. 3 статті 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Згідно з ст.ст. 233, 240 ГПК України, у судовому засіданні 13.09.2021 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє частково з таких підстав.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 15.05.2019 року №550 Про призначення управителя багатоквартирних будинків (т.1 а.с. 18) визначено переможцем конкурсу з призначенням управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси та призначено управителем в тому числі і багатоквартирного будинку в м. Черкаси по Ю.Іллєнка, 37, Товариство з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція.

20.05.2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція, як управителем. та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Черкаси, вул. Ю.Іллєнка, 37, виконавчим комітетом Черкаської міської ради, як співвласником, укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 675 (далі Договір, т. 1 а.с. 19-30).

Згідно з п. 1 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирними будинками (далі послуга з управління), що розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Ю.Іллєнка, 37, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

У пункті 33 Договору сторони передбачили, що якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управлінням будинком або про обрання іншого управителя, договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

10.09.2019 року до Договору сторонами укладено додаткову угоду № 1(т.1 а.с. 31), в якій погодили нову ціну послуги з управління та кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Рішенням зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція, оформленим протоколом № 0618/19 від 18.06.2019 року у відповідності до положень Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю, створено Товариство з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія "Нова якість Дільниця № 30" шляхом виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція та яке є його правонаступником в частині надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: м. Черкаси, вул. Ю.Іллєнка, 37 (п. 16 протоколу).

Відповідно до ст. 1 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція в питаннях надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: м. Черкаси, вул. Ю.Іллєнка, 37.

Із інформації про юридичну особу відповідача, що внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція.

Із протоколу № 1 від 04.08.2019 року установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Черкаси, вул. Ю. Іллєнка, буд. 37 (т. 1 а.с.32-52) вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 127 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 4486,6 м. кв; в установчих зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 109 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку об`єднання загальною площею 3657,36 м. кв, що складає (81,52 %).

По другому питанню щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви проголосувало «за» 109 співвласників, загальна площа квартир яких становить 3657,36 м.кв. (81,52%), «проти» та «утрималось» немає, в зв`язку з чим вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та прийняти будинок №37 та прибудинкову територію по вул. Ю.Іллєнка в м. Черкаси в самостійне управління та затверджено його найменування Іллєнка 37 .

По сьомому питанню щодо визначення осіб, уповноважених на підписання документів об`єднання та подання документів на державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку проголосувало «за» 106 співвласників, загальна площа квартир яких становить 3517,16 м.кв. (78,39%), «проти» немає, «утрималось» 3 співвласники, загальна площа квартир яких становить 140,2 м.кв. (3,13%), в зв`язку з чим вирішено уповноважити голову та секретаря установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Іллєнка 37 Розпутню С.М. підписати протокол, статут та завірити статут нотаріально, доручено голові правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мацієвській І.В. провести державну реєстрацію ОСББ Іллєнка 37 в Управління державної реєстрації Черкаської міської ради державного реєстратора, головному управлінню статистики Черкаської області, пенсійному фонду, фондах соціального страхування Державної податкової інспекції, а також отримати дозвіл на виготовлення печатки, відкрити рахунок в банківській установі.

02.09.2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис 0019328 про проведення державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Іллєнка 37, керівником є Мацієвська І.В. ( т. 1 а.с. 53).

Рішенням загальних зборів 03.09.2019 року, оформлене протоколом № 2 (т. 1 а.с. 58-61), пунктом 1 якого зокрема вирішено відмовитись від послуг, які надає ТОВ Сантехбудконструкція з 01.11.2019 року та перейти на нову форму управління шляхом самозабезпечення (за дане рішення проголосувало 102 співвласники, загальна площа квартир яких становить 3513,68 м.кв. (78,31%, «проти» та «утрималось» немає).

04.09.2019 року позивач в особі голови правління ОСББ Іллєнка 37 Мацієвська І.В. звернувся до відповідача-2 - Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція із заявою № 1, яка зареєстрована відповідачем-2- 05.09.2021 року за вх. № 298 (т.1 а.с. 64), в якій повідомив про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Іллєнка 37та відмову від його послуг з 01.11.2019 року, на підставі ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоповерховому будинку» просив підготувати та передати технічну документацію, технічний паспорт та плати інженерних мереж; до заяви додано витяг з протоколу установчих зборів від 04.08.2019 року та виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

04.09.2019 року позивач в особі голови правління ОСББ Іллєнка 37 Мацієвська І.В. звернувся до відповідача-2 - Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція із заявою № 3, яка зареєстрована відповідачем-2 - 05.09.2021 року за вх. № 299 (т.1 а.с. 65), в якій повідомив про створення про відмову з 01.11.2019 року будинку за адресою: вул. Іллєнка, 37 у м. Черкаси від послуг Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція та перехід на нову форму управління шляхом самозабезпечення до заяви додано витяг протоколу загальних зборів від 03.09.2019 року.

05.11.2019 року позивач в особі голови правління ОСББ Іллєнка 37 Мацієвська І.В. звернувся до відповідача-2 - Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція із заявою № 4, яка зареєстрована відповідачем-2 06.11.2021 року за вх. № 95 (т.1 а.с. 66), в якій просив не нараховувати кошти за сплату послуг Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість мешканцям будинку з 01.11.2019 року та терміново передати технічну документацію, технічний паспорт та плати інженерних мереж на будинок для укладання договорів з постачальниками послуг.

05.11.2019 року позивач в особі голови правління ОСББ Іллєнка 37 Мацієвська І.В. звернувся до міського голови Бондаренка А.В. із заявою № 37 (т.1 а.с. 76), в якій просив надати всі додаткові угоди до договору № 675 від 20.05.2019 року на управління будинком по вул. Ю.Іллєнка, 37, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція та виконавчим комітетом Черкаської міської ради, та акт списання будинку з балансу СУБ.

У зв`язку з неотриманням вказаних у заявах №1-4 від 04.09.2019 року, від 05.11.2019 року документів від відповідача-2, позивач повторно 09.12.2019 року звернувся до відповідачів із вимогою № 39, яка отримана відповідачем-1 09.12.2019 року за вх. № 125 (т. 1 а.с. 68), в якій вимагав 13.12.2019 року передати уповноваженим особам від імені ОСББ Іллєнка 37 голові правління Мацієвській І.В. та голові ревізійної комісії Розпутній С.М. всю технічну документацію; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

Рішенням Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30.01.2020 року № 105 «Про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» (т.1 а.с. 74-75), вирішено вважати достроково припиненими договори з управителем про надання послуги з управління багатоквартирним будинком згідно з переліком, де п.3 вказано договір № 675.

03.02.2020 року позивач повторно звернувся із заявою № 06 до відповідача-1 та Виконавчого комітету Черкаської міської ради, що отримана відповідачем-1 03.02.2021 року за вх. № 191 (т.1 а.с. 69), в якій з урахуванням рішення Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30.01.2020 року № 105 «Про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», рішення загальних зборів ОСББ Іллєнка 37 від 03.09.2019 року, не пізніше 05.02.2020 року провести огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території за участі представників ОСББ Іллєнка 37 із складенням відповідного акту, а також передати спірну документацію на будинок.

Відповідач-1 листом № 1051/30 від 06.02.2020 року (т.1 а.с. 70) на звернення позивача повідомив, що рішення Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 30.01.2020 року № 105 «Про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» прийняте з порушенням положень діючого законодавства України, тому немає жодних правових наслідків та підлягає оскарженню в судовому порядку.

15.04.2020 року позивач повторно звернувся із заявою № 11 до відповідача-1 та Виконавчого комітету Черкаської міської ради (т.1 а.с. 71, докази направлення та отримання відповідачем-1 т.1 а.с. 72), в якій просив передати спірну документацію на будинок.

Таким чином, предметом спору у справі, що розглядається, є вимога позивача про передачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул. Ю.Іллєнка, 37 в м. Черкаси. Вважаючи свої права порушеними позивач звернувся в суд за їх захистом у обраний ним спосіб.

Відповідно до статті 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством, а органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти виключно на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Спірні правовідносини сторін регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 року «Про затвердження правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» іншими нормативними актами, виданими на їх виконання.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:

- об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

- співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

В силу частин 1, 6 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Згідно ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання; вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Жодних зобов`язань передання стороннім особам протоколів вищого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, загальних зборів співвласників - чинним законодавством не передбачено.

Згідно з ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснюють через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За приписами ст.ст. 13,14 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Кожен із співвласників має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

Частинами 1, 18 та 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно ч.5 ст.13 «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно ч.8 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання

багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх

років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

У разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління на окремих банківських рахунках, відкритих управителем згідно з частиною третьою цієї статті, а також на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, відкритому згідно з частиною п`ятою статті 14 цього Закону, повертається кожному із співвласників, які вносили відповідну плату, якщо інше не передбачено договором або рішенням співвласників. У частині залишків коштів, що утворилися за рахунок доходів від використання спільного майна багатоквартирного будинку, кошти повертаються пропорційно до частки співвласника багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 66 «Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 року не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.

Пунктом 67 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком» пеердбачено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку:

наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Відповідно до обставин, встановлених у справі, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ю.Іллєнка , 37 у м. Черкаси, з дотриманням вимог ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку скликано та проведено установчі збори, рішенням яких зокрема створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Іллєнка 37, яке в подальшому 02.09.2019 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з внесенням запису 0019328. Моментом передачі співвласниками в управління об`єднанню багатоквартирного будинку є дата проведення державної реєстрації об`єднання.

Зауважень щодо неправомірності рішень оформлених протоколом № 1 від 04.08.2019 року від співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ю.Іллєнка , 37 у м. Черкаси не надходило.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 01.10.2020 року у справі № 925/965/20, яке набрало законної сили, у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 30" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іллєнка 37" та до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради про визнання недійсним рішення та скасування державної реєстрації відмовлено повністю.

Чинне законодавство України та п. 33 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 675 від 20.05.2019 року надають можливість співвласникам багатоквартирного будинку на прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя навіть після укладання договору (протягом дії договору) про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу.

Крім того, позивач 04.09.2019 року, 05.11.2019 року належним чином повідомив відповідача-2, 09.12.2019 року, 03.02.2020 року, 15.04.2020 року повідомив також і відповідача-1 про створення та реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Іллєнка 37, про зміну форми управління багатоквартирним будинком та відповідно до ч.18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ч.8 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» повідомив відповідачів про необхідність передачі технічної та іншої документації багатоквартирного будинку по вул.Ю. Іллєнка, буд. 37 у м. Черкаси, вказані заяви, листи, вимогу відповідачі належним чином отримали, однак не вчинили дій щодо передачі спірної документації.

Отже, згідно з положеннями частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі № 910/6167/18 від 05.07.2019, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.

Внаслідок зазначених обставин у позивача виникло право витребовувати у попереднього управителя, яким є відповідач-1, спірну документацію на підставі ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, як і обов`язок відповідача передати вказану документацію новому управителю тому вимога позивача про зобов`язання відповідача передати документацію є такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання відповідачів здійснити дії, пов`язані з розірванням з 05.11.2019 року договору про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком №675 від 20.05.2019 року у зв`язку із зміною форми управління багатоквартирним будинком № 37 по вул. Іллєнка в м. Черкаси шляхом самозабезпечення, суд зазначає наступне.

Обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Отже, на обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку жодним чином не впливають обставини чинності договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому відповідно такі дії з передачі документації попередній балансоутримувач повинен вчинити у зв`язку з державною реєстрацією об`єднання, а не у з в`язку з розірванням договору.

Судом також враховано, що 18.06.2019 року на загальних зборах учасників Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція прийнято рішення про створення, зокрема і відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 шляхом виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція.

Згідно з положенням ст. 109 ЦК України виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб.

Після прийняття рішення про виділ учасники юридичної особи або орган, що прийняв рішення про виділ, складають та затверджують розподільчий баланс.

Юридична особа, що утворилася внаслідок виділу, несе субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями юридичної особи, з якої був здійснений виділ, які згідно з розподільчим балансом не перейшли до юридичної особи, що утворилася внаслідок виділу. Юридична особа, з якої був здійснений виділ, несе субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями, які згідно з розподільчим балансом перейшли до юридичної особи, що утворилася внаслідок виділу. Якщо юридичних осіб, що утворилися внаслідок виділу, дві або більше, субсидіарну відповідальність вони несуть спільно з юридичною особою, з якої був здійснений виділ, солідарно.

Якщо після виділу неможливо точно встановити обов`язки особи за окремим зобов`язанням, що існувало у юридичної особи до виділу, юридична особа, з якої здійснено виділ, та юридичні особи, що були створені внаслідок виділу, несуть солідарну відповідальність перед кредитором за таким зобов`язанням.

Виділом є створення одного або більше товариств із переданням йому (їм) згідно з розподільним балансом частини майна, прав та обов`язків товариства, з якого здійснюється виділ, без припинення останнього (ст. 47 Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю).

Зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №675 від 20.05.2019 року не є нерозривно пов`язаними з цим товариством в розумінні ст. 515 Цивільного кодексу України, тому можуть переходити до інших осіб в порядку правонаступництва внаслідок реорганізації Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція.

Чинне законодавство не забороняє і не передбачає особливих умов переходу прав і обов`язків реорганізованої юридичної особи, набутих нею за результатами проведеного конкурсу, до її правонаступників.

Цивільним кодексом України та Законом України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю визначено, що єдиним документом, який визначає склад та розмір прав, обов`язків, активів та пасивів, переданих виділеному товариству є розподільчий баланс.

На виконання вимог ухвал суду від 08.04.2021 року, від 19.05.2021 року відповідачами та Управлінням з питань державної реєстрації Черкаської міської ради надано розподільчий баланс виділу нової юридичної особи на 18.06.2019 року (т.2 а.с. 29, 35), з якого вбачається, що внаслідок реорганізації шляхом виділення з Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція правонаступником його майна, всіх майнових прав та обов`язків за цим розподільчим балансом є Товариство з обмеженою відповідальністю Управлінська компанія Нова якість Дільниця 30 в питаннях надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема і за адресою вул. Ю.Іллєнка, буд. 37 в м. Черкаси (договір №675 від 20.05.2019 року).

Враховуючи наведене, суд не вбачає підстав для солідарної відповідальності відповідачів відповідно задоволення позовних вимог щодо Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція, у звязку з чим слід відмовити у задоволенні позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція.

Посилання відповідачів на те, що позивачем не доведено належне повідомлення відповідачів про зміну його форми управління, наявності оспорюваних документів у розпорядженні відповідача-1, суд оцінює критично, оскільки наявні у справі докази підтверджують дані вказані позивачем у позовній заяві та відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку вказана документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку чи управителем відповідачу-1, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог ч. 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Інші доводи відповідачів, приведені ними в обґрунтування відмови в задоволенні позову, господарський суд відхиляє через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та вказаним вище нормам чинного законодавства.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.6., 4.7. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 25.02.2016 року № 4 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають із корпоративних відносин»: господарським судам під час вирішення спорів, що виникають з корпоративних відносин, слід враховувати приписи статті 1 ГПК України та з`ясовувати наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного права або законного інтересу у правовідносинах, на захист яких подано позов, а також питання про наявність чи відсутність факту їх порушення, невизнання або оспорювання.

Наведені обставини свідчать про порушення відповідачем вимог п. 5 Статуту, статей 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки не дотримано вимог щодо порядку повідомлення власників про проведення загальних зборів, а також в порушення Законів України «Про житлово-комунальні послуги»,«Про електроенергетику», "Про теплопостачання", «Про питну воду та питне водопостачання», Правил ринку електричної енергії , Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, Кодексу газорозподільних систем, Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України, Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку прийнято спірні пункти б), г ) питання шостого порядку денного рішення загальних зборів від 03.02.2019 року, оформлених протоколом № 9 складеного 12.02.2019 року, а отже, позовна вимога є такою, що підлягає задоволенню.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням вищевикладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що позивачем доведено порушення його прав, позовні вимоги є обґрунтованими і задовольняються частково.

На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2102 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 30», , місцезнаходження: 18036, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 145 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Іллєнка 37», , місцезнаходження: 18006, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Юрія Іллєнка, буд. 37:

наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт об`єкта, інвентаризаційну справу, проект, креслення меж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання);

- документи на підставі яких будинок введено в експлуатацію та документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання

багатоквартирного будинку за строк дії договору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 30», , місцезнаходження: 18036, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 145 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ««Іллєнка 37», , місцезнаходження: 18006, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Юрія Іллєнка, буд. 37 - 2102 грн. судових витрат.

У задоволенні решти вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іллєнка 37» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 30» відмовити.

У задоволенні позову в частині вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю Сантехбудконструкція відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст рішення складено 05.10.2021 року.

Суддя В.М.Грачов