ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2021 Справа № 917/597/21

Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д. М., за участю секретаря судового засідання Бойченко Л. О., розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом

Керівника Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Руденківський енергопарк"

про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: Марченко О. А, док в матер. справи

від відповідача: не з`явився

Обставини справи: Керівник Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Новосанжаврської селищної ради Полтавського району Полтавської області звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Руденківський енергопарк" з позовом в якому просить:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Руденківський енергопарк» заборгованість з орендної плати платі за землю у розмірі 259 9179,98 грн, згідно з договором оренди землі від 27.11.2019;

- розірвати договір оренди землі від 27.11.2019, укладений між Руденківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Руденківський еінергопарк» щодо оренди земельної ділянки площею 32,9645 га, кадастровий номер :00:004:0077, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 27.11.2019 № 34347902;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Руденківський енергопарк» повернути Новосанжарській селищній раді Полтавської області земельну ділянку площею 32,9645 га, кадастровий номер :00:004:0077.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендних платежів на підставі договору оренди землі від 27.11.2019. Посилаючись на систематичну несплату орендної плати (два та більше випадки), вважає, що спірний договір підлягає розірванню, а земельна ділянка - поверненню.

Відповідач відзив на позов не подав.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки, відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа № 917/597/21 розглядається судом за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 26.04.2021 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку загального позовного провадження, призначив підготовче засідання у справі на 10:00 18.05.2021.

У підготовчому засіданні 18.05.2021 суд оголосив перерву до 10:00 05.07.2021.

02.07.2021 від Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи Інформаційної довідки №263778874 від 30.06.2021 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, а саме щодо ТОВ «Руденківський енергопарк», Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.06.2021 № НВ-021 щодо земельної ділянки площею 32,9645 га кадастровий номер :00:004:0077.

Суд задовольнив зазначене клопотання.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 05.07.2021 суд закрив підготовче провадження у справі 917/597/21, призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 10:00 27.07.2021.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 27.07.2021 суд відклав розгляд справи по суті на 10:00 26.08.2021.

Судове засідання у справі, призначене на 10:00 26.08.2021 не проводилося, у зв`язку з перебуванням судді Сіроша Д. М. у відпустці.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 20.09.2021 суд призначив судове засідання з розгляду справи по суті на 10:00 05.10.2021.

05.10.2021 від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з веденням переговорів щодо укладення мирової угоди.

Відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Крім того, строк розгляду справи закінчився.

На підставі викладеного, суд відмовляє в задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про термін виготовлення повного рішення.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Проведеним Решетилівською окружною прокуратурою вивчанням стану додержання вимог земельного законодавства суб`єктами господарювання на території Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області та своєчасності сплати за користування земельними ділянками, встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Руденківський енергопарк» неналежним чином виконуються умови договору оренди земельної ділянки щодо своєчасності сплати за її користування.

Рішенням двадцять четвертої позачергової сесії сьомого скликання Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 19.11.2019 затверджено проект із землеустрою щодо відведення, земельної ділянки площею 32,9645 га (кадастровий номер :00:004:0077) для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій Товариству з обмеженою відповідальністю «Руденківський енергопарк» та передано в оренду вказану земельну ділянку.

На підставі зазначеного рішення 27.11.2019 Руденківська сільська рада Новосанжарського району та ТОВ «Руденківський енергопарк» уклали договір оренди земельної ділянки площею 32,9645 га кадастровий номер :00:004:0077 (договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 27.11.2019 №34347902).

Відповідно до пункту 1 договору оренди від 27.11.2019 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій. Земельна ділянка знаходяться на території Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області за межами населеного пункту.

Пунктами 3 та 4 вказаного договору визначено, що на земельній ділянці відсутні будь-які будівлі, споруди та інші об`єкти інфраструктури. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об`єктів.

Договір оренди від 27.11.2019 укладено строком на 49 років (пункт 8 зазначеного договору).

Згідно з пунктом 9 договору від 27.11.2019 оренди земельної ділянки площею 32,9645 га кадастровий номер :00:004:0077 на період будівництва орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі шляхом перерахування на рахунок, вказаний орендодавцем, у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору, що становить 239981,56 грн (двісті тридцять дев`ять тисяч дев`ятсот вісімдесят одна гривня 56 копійок) за один рік, що складає 19998,46 грн (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто вісім гривень 46 копійок) за кожен місяць.

Пунктом 10 договору оренди від 27.11.2019 обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії, інфляції.

Відповідно до пункту 11 договору оренди від 27.11.2019 орендна плата вноситься щомісячно до 30-го числа кожного місяця, наступного за Звітний, у розмірі, встановленому в пункті 9 договору.

Згідно з пунктом 28 договору оренди земельної ділянки орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту 31 орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Пунктом 36 договору оренди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору (пункт 39 договору).

Так, Руденківська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області виконала свої зобов`язання за договором оренди землі в повному обсязі, а саме: передала відповідачеві земельну ділянку, яка є предметом вказаного договору.

22.03.2021 Новосанжарська селищна рада Полтавського району звернулась до ТОВ «Руденківський енергопарк» з відповідним листом (№791/02-18) щодо погашення суми заборгованості за оренду землі, але як зазначає позивач, лист був проігнорований відповідачем.

Отже, відповідач всупереч взятих на себе договірних зобов`язань не сплатив заборгованість з орендної плати, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати на підставі договору оренди землі від 27.11.2019 в сумі 259979,98 грн (39996,92 грн - за період з 01.01.2020 по 29.02.2020, 219983,06 грн - за період з 01.04.2020 по 01.03.2021).

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та' інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 259979,98 грн за період квітень 2020 року - березень 2021 є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо вимог позивача - Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області про розірвання договору оренди землі від 27.11.2019, укладеного між Руденківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Руденківський еінергопарк» щодо оренди земельної ділянки площею 32,9645 га, кадастровий номер :00:004:0077, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 27.11.2019 № 34347902 та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Руденківський енергопарк» повернути Новосанжарській селищній раді Полтавської області земельну ділянку площею 32,9645 га, кадастровий номер :00:004:0077, слід зазначити наступне.

Як убачається з договору оренди землі від 27.11.2019 Орендодавцем (кредитором) за договором оренди землі є Руденківська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області, в той час як з позовом до ТОВ «Руденківський енергопарк» звернулася Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області.

При цьому в обґрунтування зазначеної вимоги селищна рада посилається на систематичне порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно зі статтями 513, 514 Цивільного кодексу України правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 516 Цивільного кодексу України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Доказів повідомлення відповідача (боржника) про заміну кредитора в зобов`язанні з Руденківської сільської ради на Новосанжарську селищну раду матеріали справи не містять у зв`язку з чим відсутні вважати, що існує систематична несплата орендних платежів, а як наслідок підстави для розірвання договору оренди землі від 27.11.2019 та повернення спірної земельної ділянки Новосанжарській селищній раді Полтавської області.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Руденківський енергопарк" (вул. Дніпровська, 25, с. Руденківка, Полтавський район, Полтавська область, ) до місцевого бюджету Новосанжарської селищної ради Полтавської області (вул. Незалежності, 41, смт. Нові Санжари, Полтавський район ,Полтавська область, , отримувач: ГУК у Полт.обл/тг смт. Н.Санж/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) 37959255, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), номер рахунку UA0016620, код класифікації доходів бюджету 18010600) заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 259979,98 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Руденківський енергопарк" () на користь Полтавської обласної прокуратури (м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банку ДКСУ м. Київ МФО 820172, ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3899,70 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 12.10.2021.

Суддя Д. М. Сірош