ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2021 справа № 914/3030/20

Господарський суд Львівської області у складі головуючої судді Горецької З.В., при секретарі Пришляк М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю РЕНЕСАНС-ЛЬВІВ, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ЛАУРА, м. Львів

про стягнення заборгованості в розмірі 867 704, 47 грн.

представники сторін:

від позивача: Романець А.Б.;

від відповідача: не з`явився.

Заяв про відвід судді не надходило. У відповідності до ст. 222 ГПК України, фіксування судового процесу здійснювалось за допомогою програмно-апаратного комплексу «Акорд».

ІСТОРІЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

Господарським судом Львівської області за правилами загального позовного провадження розглядається справа за позовом ТзОВ РЕНЕСАНС-ЛЬВІВ до ТзОВ ЛАУРА, про стягнення заборгованості в сумі 867 704,47 гривень за Договором оренди об`єкта нерухомості №1/12 від 01.01.2012 року.

Ухвалою суду від 23.11.2020 року відкрито провадження по справі. Хід розгляду справи висвітлено у відповідних ухвалах, що містяться в матеріалах справи.

Ухвалою від 15.03.2021 року зупинено провадження по справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №910/12876/19, вирішення якої має міжюрисдикційний характер та є необхідним для забезпечення розвитку права та формування єдиної правозастосовчої практики.

Ухвалою від 31.08.2021 року поновлено провадження по справі та призначено до розгляду на 04.10.2021 року. Представник позивача явку уповноваженого представника в судове засідання забезпечив, відповідач не з`явився.

Враховуючи те, що зібраних в матеріалах справи доказів достатньо для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення, в судовому засіданні 04.10.2021 року проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення у справі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Аргументи позивача

Позивач обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням умов Договору оренди об`єкта нерухомості №1/12 від 01.01.2021 року. Сума основної заборгованості відповідача станом на дату подання позовної заяви становить 367 466,00 грн.

На основну суму заборгованості по договору, нараховано штраф, неустойку. Інфляційні втрати, три відсотки річних та пеню, що в сукупності складає ціну позову в розмірі 867 704,47 грн.

Позиція відповідача

Відповідач правом на подання відзиву не скористався, пояснень по суті позовних вимог не надав, участь повноважного представника в процесі розгляду справи не забезпечив.

ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНЕСАНС - ЛЬВІВ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАУРА» укладено Договір оренди об`єкта нерухомості №1/12 від 01 січня 2012 року.

На виконання умов Договору оренди, Орендодавець та Орендар уклали акт приймання-передачі від 01.01.2012 року, у відповідності до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв частину об`єкту оренди, а саме: частину приміщення на першому, другому, третьому та четвертому поверхах загальною площею 2280 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Садова, 2-А/12.

01 липня 2013 року між Орендодавцем та Орендарем було укладено додаток до Договору оренди, у відповідності до умов якого збільшено загальну площу об`єкта оренди з 2280 кв.м. до 3200 кв.м, про що укладено відповідний акт приймання-передачі від 01.07.2013 року.

01 вересня 2018 року між Орендодавцем та Орендарем досягнуто згоди про зміну розміру орендної плати за користування приміщенням у розмірі 17,40 грн. за 1 м2 (без ПДВ), про що було укладено відповідний додаток до Договору оренди. Відповідно розмір орендної плати за 1 кв. метр становить 20,88 грн. з ПДВ.

01 грудня 2019 року між Орендодавцем та Орендарем було укладено додаток до Договору оренди, у відповідності до умов якого зменшено загальну площу об`єкта оренди з 3200 кв.м. до 1600 кв.м, про що укладено відповідний акт приймання-передачі від 01.12.2019 року. Розмір орендної плати встановлений в розмірі 33 408,00 грн.

Сторонами були погоджені та підписані наступні акти здачі-приймання робіт (надання) послуг:

- № ОУ-0000001 від 31 січня 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- № ОУ-0000002 від 28 лютого 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- № ОУ-0000003 від 31 березня 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- № ОУ-0000004 від 30 квітня 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- №ОУ-0000005 від 31 травня 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- №ОУ-0000006 від 30 червня 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- №ОУ-0000007 від 31 липня 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- №ОУ-0000008 від 31 серпня 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- №ОУ-0000010 від 30 вересня 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- №ОУ-0000012 від 31 жовтня 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- №ОУ-0000014 від 30 листопада 2019 року на загальну суму 66 816,00 грн. (з ПДВ);

- № ОУ-0000016 від 31 грудня 2019 року на загальну суму 33 408,00 грн. (з ПДВ);

відповідно до яких Позивачем надано, а Відповідачем прийнято послуги з оренди приміщення на загальну суму 768 384,00 грн. (з ПДВ).

У відповідності до платіжного доручення:

- № 40 від 25 січня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 20 100 грн. 00 коп.;

- № 70 від 31 січня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 46 716 грн. 00 коп.;

- № 124 від 22 лютого 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено20 100 грн. 00 коп.;

- № 155 від 01 березня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 46 716 грн. 00 коп.;

- № 212 від 27 березня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 5 100 грн. 00 коп.;

- № 241 від 05 квітня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 420 грн. 00 коп.;

- № 277 від 25 квітня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 10 200 грн. 00 коп.;

- № 284 від 26 квітня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 4020 грн. 00 коп.;

- № 305 від 06 травня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 22 200 грн. 00 коп.;

- № 314 від 10 травня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 24 876 грн. 00 коп.;

- № 321 від 17 травня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 1 980 грн. 00 коп.;

- № 323 від 20 травня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 2 010 грн. 00 коп.;

- № 328 від 21 травня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 14 010 грн. 00 коп.;

- № 330 від 21 травня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 1 020 грн. 00 коп.;

- № 370 від 19 червня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 12 000 грн. 00 коп.;

- № 384 від 21 червня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 7 420 грн. 00 коп.;

- № 395 від 27 червня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 10 000 грн. 00 коп.;

- № 406 від 05 липня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 22 050 грн. 00 коп.;

- № 423 від 11 липня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 4 500 грн. 00 коп.;

- № 436 від 17 липня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 4 400 грн. 00 коп.;

- № 457 від 26 липня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 420 грн. 00 коп.;

- № 459 від 29 липня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 53 822 грн. 00 коп.;

- № 503 від 14 серпня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 4 503 грн. 00 коп.;

- № 522 від 28 серпня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 26 410 грн. 00 коп.;

- № 535 від 04 вересня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря

сплачено 3 000 грн. 00 коп.;

- № 613 від 16 жовтня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 21 000 грн. 00 коп.;

- № 636 від 25 жовтня 2019 р. Орендодавцем на поточний рахунок Орендаря сплачено 11 903 грн. 00 коп.

З вищенаведеного випливає, що за договором оренди об`єкта нерухомості №1/12 від 01 січня 2012 р., станом на момент подання цього позову Відповідачем на розрахунковий рахунок Позивача, за договором оренди об`єкта нерухомості №1/12 від 01 січня 2012 р. сплачено 400 896,00 грн. (з ПДВ).

Відповідно до акта звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2019 - 31.12.2019 за договором оренди об`єкта нерухомості №1/12 від 01 січня 2012 р. кінцеве сальдо становить 367 488,00 грн.

До матеріалів справи долучено претензію про добровільне відшкодування заборгованості, яку директор ТзОВ «ЛАУРА» отримав 26.02.2020 року.

31 жовтня 2019 року, Орендодавець повідомив Орендаря про намір достроково припинити дію договору оренди об`єкта нерухомості №1/12 від 01 січня 2012 р. з 31 грудня 2019 року.

18 грудня 2019 року між Орендодавцем та Орендарем було укладено додаток до Договору оренди, у відповідності до умов якого Сторони за взаємною згодою домовилися припинити дію договору оренди об`єкта нерухомості №1/12 від 01 січня 2012 р. з 31 грудня 2019 року.

ОЦІНКА СУДУ

Частиною 1, 3 ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 1 ст.193 ГК України та ст. 526 ЦК України передбачено, що суб`єкти

господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З матеріалів справи вбачається заборгованість по договору оренди№1/12 від 01.12.2012 року в розмірі 367 466,00 грн. Відповідач наявність вказаної заборгованості не заперечив та не спростував, альтернативного розрахунку не надав. Позовна вимога в частині стягнення основної заборгованості по Договору підлягає задоволенню.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною шостою ст. 232 ГК України передбачено нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно п. 10.1. Договору оренди встановлено, що при несвоєчасному перерахуванні орендної плати та компенсаційної плати за послуги інфраструктури Орендар сплачує пеню з розрахунку: подвійна облікова ставка НБУ від суми заборгованості за весь період прострочення (включаючи день оплати).

Суд перерахувавши заявлену до стягнення пеню встановив, що задоволенню підлягає пеня в розмірі 33 875,14 грн.

Умовами п. 10.8. Договору оренди (в редакції Договору оренди згідно додатку до Договору оренди від 01 липня 2013 року) визначено, що у випадку прострочення сплати Орендарем Орендної плати, встановленої умовами цього Договору, більш ніж на 45 (сорок п`ять) календарних днів, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 50 (п`ятдесят) % від розміру загальної суми заборгованості.

З огляду на те, що має місце прострочення розрахунків понад 45 (сорок п`ять) календарних днів, у Відповідача виникає обов`язок сплати штрафу у розмірі 50 (п`ятдесят) % від розміру загальної суми заборгованості, що відповідно складає: 183 733 грн. 00 коп.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши перерахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних суд встановив, що задоволенню підлягає 4 400,18 грн. та 8 403,53 грн. відповідно.

У відповідності до змісту ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 5.4. Договору оренди передбачено обов`язок Орендаря повернути Орендодавцеві об`єкт оренди за актом приймання-передачі не пізніше останнього дня дії Договору, у стані не гіршому від існуючого на дату підписання договору, не включаючи природного зносу об`єкту.

Таким чином, Договір оренди припинив свою дію 31 грудня 2019 року.

Пунктом 2 ст. 785 ЦК України передбачено, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач стверджує, що об`єкт оренди за актом приймання-передачі повернуто 30 квітня 2020 року, через що у відповідача за прострочення виконання зобов`язання з повернення об`єкта оренди у період з січня по травень 2020 року виникло зобов`язання з оплати неустойки у розмірі 267 264,00 грн.

З огляду на вказане позивачем, суд зазначає, що відповідний акт приймання передачі об`єкта оренди позивачем до матеріалів справи не долучено, що в свою чергу унеможливлює встановити дійсний період з прострочення повернення об`єкта оренди. За наведених обставин позивач не довів факт повернення об`єкта оренди з відповідним прострочення, у зв`язку з чим в задоволення позовної вимоги в частині стягнення 267 264,00 грн неустойки за період з січня по травень 2020 року слід відмовити.

Відповідно до ст. 129 ГПК України на відповідача покладається судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в розмірі 8 968,17 грн.

Керуючись ст.ст. 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 231, 233-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАУРА» (79054, м. Львів, вул. Садова, 2-А/12, ) на Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНЕСАНС-ЛЬВІВ» (79054, м. Львів, вул. Садова, 2-А/12, ) 367 466,00 грн. основного боргу за Договором оренди об`єкта нерухомості №1/12 від 01.01.2012 року, 33 875,14 грн. пені, 8403,53 грн. трьох відсотків річних, 4400,18 грн. інфляційних втрат, 183 733,00 штрафу та судовий збір в розмірі 8 968,17 грн.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку у строки, визначені главою 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Інформацію у справі, яка розглядається можна отримати за такою веб-адресою - http://lv.arbitr.gov.ua/sud5015/, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено 07.10.2021 року.

Суддя З.В. Горецька