РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2021Справа № 910/8665/21

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фіко" м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стратегія БМ" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 1375972,63 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Божко Д.О.

Представники:

від позивача: Федоров М.Ф., Калинчук А.С.,

від відповідача: Дьяконова О.М.

СУТЬ СПОРУ :

у травні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фіко" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що між ним та відповідачем був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 02/21 від 5 січня 2021 р., згідно з якими він (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 2938,25 м2 по вул. Новій, 1 у м. Києві, зокрема, частину всередині виробничого корпусу №6 виробничі площі площею 2710,95 м2, частину адміністративної будівлі площею 96,3 м2, прицехову територію площею 131 м2 та зобов`язався проводити оплату за оренду указаного майна, а також відшкодовувати комунальні послуги.

Всупереч умов цього договору відповідач не сплатив орендну плату за користування вищевказаними приміщенням за період січня-березня 2021 року, заборгувавши 1142570,82 грн., частково відшкодував вартість наданих йому протягом указаного періоду комунальних послуг, заборгувавши 81532,46 грн., а всього заборгував 1224103,28 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь суму боргу, 7078,67 три проценти річних з простроченої суми, 30533,60 грн. пені, 114257,08 грн. штрафу, а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 25000 грн. з попереднього розрахунку витрат по оплаті послуг адвоката (пов`язаної із аналізом та підготовкою позовної заяви) та 3000 грн. за представництво адвокатом інтересів у суді за кожне судове засідання.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість позовних вимог. Вказував, що договір оренди був укладений ним під впливом тяжкої обставини на вкрай невигідних для нього умовах. Зазначав, що об`єкт оренди фактично був переданий йому з метою здійснення ним демонтажу належного йому обладнання. Також вказував, що протягом дії договору позивач обмежував його у користуванні належним йому на праві оренди майном. Тому, оскільки він був позбавлений можливості користуватися орендованим майном підстави для стягнення з нього орендованих платежів відсутні.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 5 січня 2021 р. між позивачем і відповідачем укладено договір оренди нежитлових приміщень № 02/21, згідно з умовами якого позивач (орендодавець) зобов`язався передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 2938,25 м2 по вул. Новій, 1 у м. Києві, зокрема, частину всередині виробничого корпусу №6 виробничі площі площею 2710,95 м2, частину адміністративної будівлі площею 96,3 м2, прицехову територію площею 131 м2, а відповідач - прийняти та проводити оплату за оренду указаного майна та здійснювати інші платежі на умовах договору.

Відповідно до умов п. 2.1. договору об`єкт оренди передається орендарю з метою ведення господарської діяльності (цільове призначення), зокрема розміщення верстатного та металургійного обладнання згідно комплектації, зазначеної в паспортах на вказане майно.

Відповідно до умов п.п. 5.1., 5.2., 5.5., 5.6., 5.8. договору розмір орендної плати за площі, що орендується встановлюється за кожен календарний місяць (незалежно від кількості днів) з моменту підписання цього договору до 31 липня 2021 року за умов простою (відсутності виробничої діяльності) орендаря та складає: 4,72 долара США з урахуванням ПДВ за 1 м2 в місяць за орендовані виробничі площі-2710,95 м2; 7 доларів США з урахуванням ПДВ за 1 м2 в місяць за орендовані адміністративні площі-96,3 м2; 1 долар США з урахуванням ПДВ за 1 м2 в місяць за використану прицехову територію-131 м2.

Розрахунки по договору проводяться у безготівковій формі. Оплата здійснюється шляхом перерахування грошових коштів у національній валюті України за курсом НБУ на день здійснення платежу на банківський рахунок орендодавця.

Сторони домовилися про обов`язкову компенсацію орендарем вартості фактично спожитих енергоносіїв (електроенергію), водовідведення та водопостачання, каналізацію, стічні води, за відсутності виробничої діяльності орендарем на строк дії договору, згідно з коефіцієнтом, який визначається шляхом ділення орендної площі на загальну площу виробничого корпусу 2710,95 м2/8568=0,3164. Передплати лімітованих на наступний місяць енергоносіїв здійснюється у строк до 25 числа поточного місяця. Компенсація вартості спожитих енергоносіїв сплачується до 15 числа наступного місяця. Орендар зобов`язується надавати орендодавцю щодня до 9 графік погодинного споживання енергоносіїв на наступну добу. Протягом дня, якщо змінюється погодинний графік орендар має право його змінити, дія зміненого графіку запроваджується через 2 години. Додаткове споживання замовленого орендарем об`єму електроенергії, оплачується орендарем у повному обсязі. Перевищення лімітів енергоносіїв та недовикористання енергоносіїв з вини орендаря, оплачується орендарем за цінами постачальника.

Сторони домовилися про обов`язкову компенсацію орендарем вартості фактично спожитого природного газу, за відсутності виробничої діяльності орендарем на строк дії даного договору, із застосуванням коефіцієнта, який визначається шляхом ділення орендної площі на загальну площу виробничого корпусу 2710,95 м2/8568=0,3164.

Оплата наданих послуг здійснюється орендарем за січень 2021 р. до 25 лютого 2021 р. включно та за лютий 2021 р. до 15 березня 2021 р. включно, за наступні місяця - до 15 числа поточного місяця. Оплата обов`язкової компенсації, передбаченої в п.п. 5.5., 5.6. здійснюється орендарем протягом 5-ти днів з моменту надання рахунку/акту наданих послуг орендодавцем, з урахуванням п.п. 5.5., 5.6. договору.

Згідно п. 9.3. договору орендар зобов`язаний своєчасно та у визначеному даним договором строки та розміри сплачувати орендодавцю орендну плату, обов`язкову компенсацію вартості фактично спожитих енергоносіїв (електроенергію), природний газ, водовідведення та водопостачання, каналізацію, стічні води та інших платежів пов`язаних із користуванням об`єкту оренди.

Строк дії договору відповідно до умов п. 3.2. договору встановлений з дня його підписання до 31 липня 2021 року.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями представників сторін, наявною у матеріалах справи копією зазначеного договору.

Актом приймання-передачі приміщень та площ від 5 січня 2021 р. стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого майна за спірним договором.

Поясненнями позивача, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірного договору та вимог чинного законодавства, наявними у справі актами наданих послуг № 4 від 31 січня 2021 р., 9 від 28 лютого 2021 р., 12 від 31 березня 2021 р., актами компенсації наданих послуг №№ 5 від 31 січня 2021 р., 10 від 28 лютого 2021 р., 13 від 31 березня 2021 р., картками обліку руху коштів за період січня-грудня 2021 р. підтверджується той факт, що за період користування січня-березня 2021 року відповідач не сплатив на користь позивача належну орендну плату у розмірі 1142570,82 грн. та не відшкодував надані відповідачу протягом цього періоду комунальних послуг вартістю 81532,46 грн.

Доказів належної сплати відповідачем зазначеної орендної плати, комунальних послуг за договором суду не надано.

Відповідно до умов п. 10.3. договору у випадку прострочення по сплаті орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої орендної плати за кожен день прострочення виконання зобов`язання. Сплата пені не звільняє орендаря від обов`язку виконання умов цього договору. У випадку використання об`єкту всупереч його цільовому призначенню та/або пошкодження або знищення об`єкту оренди з вини орендаря та/або не виконання п. 9.3 договору, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 10% місячної орендної плати, протягом 7-ми календарних днів з моменту отримання письмової вимоги від орендодавця.

За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив оплату за договором, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 1224103,28 грн. боргу (1142570,82 грн+81532,46 грн), 7078,67 три проценти річних з простроченої суми, 30533,60 грн. пені, 114257,08 грн. штрафу.

Всупереч вимог ст. 74 ГПК України суду не надано доказів здійснення позивачем перешкод у користуванні відповідачем своїм майном на спірному об`єкті.

Тому доводи відповідача щодо неможливості використовувати протягом заявленого у справі періоду орендоване майно є необґрунтованими.

Посилання відповідача на те, що протягом спірного періоду господарська діяльність на орендованому об`єкті ним не здійснювалась, а договір був укладений лише для здійснення ним демонтажу належного йому обладнання, самі по собі підтверджують факт зайняття відповідачем орендованих у позивача приміщень та в силу вимог чинного законодавства не дають підстав для звільнення його від виконання грошового зобов`язання за цим договором.

Ризик є однією із ознак підприємницької діяльності. Принцип комерційного розрахунку та власного комерційного ризику є одним із принципів господарської діяльності. Тому правові підстави перекладати комерційний ризик відповідача на позивача шляхом звільнення першого від виконання прийнятих зобов`язань відсутні.

Посилання відповідача на укладення спірного договору під впливом тяжких обставин на вкрай невигідних для нього умовах не стосуються предмету заявленого у справі позову. Доказів визнання спірного договору, який є оспорюваним, в установленому порядку недійсним не надано, тому доводи в цій частині є безпідставними.

Питання відшкодування витрат по оплаті правової допомоги адвоката підлягає вирішенню в порядку ч. 8 ст. 129 ГПК України.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Фіко" м. Києва задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Стратегія БМ" (03026, м. Київ, вул. Нова, 1, код 32824252) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фіко" (03026, м. Київ, вул. Нова, 1, код 14275,28 грн. боргу, 7078,67 три проценти річних з простроченої суми, 30533,60 грн. пені, 114257,08 грн. штрафу, 20639,59 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 1 жовтня 2021 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар