ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

01 жовтня 2021 року м.Харків Справа № 913/401/20(913/25/21)

Провадження №22б/913/401/20 (913/25/21)

Господарський суд Луганської області у складі судді Ковалінас М.Ю., секретар судового засідання Ковальова І.І., розглянувши матеріали справи

за заявою - Товариства з обмеженою відповідальністю "Туристично-оздоровчий

комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора

(, вул. Гагаріна,

буд.56, м. Сєвєродонецьк Луганської області)

до відповідача 1- Товариства з обмеженою відповідальністю

"Шаян Груп" (, вул. Закревського ,

буд.17, кв. 242 , м. Київ),

до відповідача 2- Товариства з обмеженою відповідальністю

"Стрипа Агро" ("Мараморош груп")

(, вул. Борщагівська ,

буд.143, кв. 27 , м. Київ)

Про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок

в межах справи про банкрутство - Товариства з обмеженою відповідальністю "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта"

У засіданні брали участь:

від позивача ліквідатор банкрута Астахов Р.М. - не прибув.

від відповідачів - не прибули.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: позивач (заявник) - ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора подав до суду позовну заяву від 29.12.2020 №29-1/2020р до відповідачів: 1) ТОВ "Шаян Груп", м. Киїів, 2) ТОВ "Стрипа Агро" ("Мармарош Груп"), м. Київ, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та про скасування записів про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки.

Позивач ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора за заявою б/н б/д (вх. №226/21 від 01.03.2021 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області) просить суд залишити без розгляду частину позовних вимог стосовно скасування записів про державну реєстрацію прав власності на земельні ділянки.

Розглянувши матеріали справи та додатково надані, суд

в с т а н о в и в :

Постановою Господарського суду Луганської області від 03.11.2020 у справі №913/401/20 боржника Товариство з обмеженою відповідальністю "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна Бухта" (, вул. Гагаріна, буд.56, м. Сєвєродонецьк Луганської області) визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців, тобто до 03.11.2021 року; ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Федоренка Д.В. (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого №167від 07.02.2013 видане Міністерством юстиції України, а/с 28, м. Київ, 02081), на якого покладено обов`язки та повноваження, по проведенню ліквідаційної процедури, встановлені Кодексом України з процедур банкрутства. А також, згідно п.9 резолютивної частини цієї постанови затверджено Звіт арбітражного керуючого Бершадського С.М. від 23.10.2020 №02-01/659/20 про нарахування і виплату основної грошової винагороди, здійснення та відшкодування витрат в процедурі розпорядження майном за період з 31.07.2020 по 02.11.2020 в розмірі 45499грн 33коп. (основна грошова винагорода).

Кодекс України з процедур банкрутства від 18.10.2018 №2597-VIII вступив в дію 21.10.2019.

Відповідно до п.2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

У разі якщо відповідачем у такому спорі є суб`єкт владних повноважень, суд керується принципом офіційного з`ясування всіх обставин у справі та вживає визначених законом заходів, необхідних для з`ясування всіх обставин у справі, у тому числі щодо виявлення та витребування доказів, з власної ініціативи.

До Господарського суду Луганської області звернувся позивач (заявник) -ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора з позовною заявою від 29.12.2020 №29-1/2020р до відповідачів: 1) ТОВ "Шаян Груп", м. Киїів, 2) ТОВ "Стрипа Агро" ("Мармарош Груп"), м. Київ у якій просить суд визнати недійсними з моменту укладення:

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0025, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим № 5375.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0028, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5377.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0029, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5379.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0030, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5381.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :09:002:0061, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5385.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :09:002:0062, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5387.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0063, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5389.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0064, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5391.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0065, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5393.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0066, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5395.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0070, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5397.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:003:0044, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5383.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:003:0082, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5399.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :06:009:0102, розташованої на території с. Чубинське, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5405.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:003:0085, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5403.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :06:009:0101, розташований на території с. Чубинське, Бориспільський район, Київська область, від 04.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5407.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :09:002:0026, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради, Бориспільський район, Київська область, від 10.11.2020 року, укладений між ТОВ "ШАЯН ГРУП" 41545768 (ПРОДАВЕЦЬ) та ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" (ПОКУПЕЦЬ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник Оленою Олександрівною та зареєстровано за реєстровим №5490,

а також заявник просить скасувати наступні записи про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки, а саме:

- запис про державну реєстрацію права власності № 39015163, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 18:14:01, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :06:009:0101, площа (га): 0.2, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с. Чубинське, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39015088, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 18:09:12, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, кадастровий номер: :06:009:0102, площа (га): 2.866, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с. Чубинське, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39101018, дата та час державної реєстрації 10.11.2020р. 12:22:12, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0026, площа (га): 3.0691, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39012512, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 16:28:04, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0062, площа (га): 2.1927, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39009660, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 15:20:51, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0028, площа (га): 30688, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39012030, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 16:16:26, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0061, площа (га): 2.2651, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39009065, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 15:05:10, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0025, площа (га): 3.0689, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39011528, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 16:04:29, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:003:0044, площа (га): 2.2527, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", .

- запис про державну реєстрацію права власності № 39014842, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 17:52:54, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:003:0082, площа (га): 3.2134, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39014631, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 17:38:06, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0066, площа (га): 3.0727, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39014743, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 17:47:56, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0070, площа (га): 2.194, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39013463, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 17:06:19, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0064, площа (га): 3.2428, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39012958, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 16:40:33, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0063, площа (га): 2.1939, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39011015, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 15:52:12, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0030, площа (га): 3.0362, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- запис про державну реєстрацію права власності № 39013699, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 17:26:29, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0065, площа (га): 3.0687, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП",

- запис про державну реєстрацію права власності № 39010484, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 15:38:16, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:002:0029, площа (га): 3.0691, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", .

- запис про державну реєстрацію права власності № 39015021, дата та час державної реєстрації 04.11.2020р. 18:04:23, на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер: :09:003:0085, площа (га): 2.2535, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Великоолександрівська та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", .

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Постановою Господарського суду Луганської області від 03.11.2020 у справі №913/401/20 боржника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна Бухта" (, вул. Гагаріна, буд.56, м. Сєвєродонецьк Луганської області) визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців, тобто до 03.11.2021 року; ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Федоренка Д.В. (свідоцтво №167 від 07.02.2013).

31.08.2020 до Господарського суду Луганської області звернулись ТОВ "ДМД Констракшн" та ТОВ "Нелора Ленд", із заявами б/н та б/д (вхідні №№ 1047/20, 1048/20, 1049/20, 1050/20, 1051/20, 1052/20, 1053/20, 1054/20, 1055/20, 1056/20, 1057/20, 1058/20, 1059/20, 1060/20, 1061/20, 1062/20 та 1063/20 від 31.08.2020 згідно штампу канцелярії господарського суду Луганської області) про визнання правочинів недійсними (в порядку ст. 42 КУзПБ) до відповідачів ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна Бухта" та ТОВ "Шаян Груп", в порядку ст. 42 КУзПБ.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 17.11.2020 заяви ініціюючих кредиторів ТОВ "ДМД Констракшн" та ТОВ "Нелора Ленд" б/н та б/д (вхідні №№ 1047/20, 1048/20, 1049/20, 1050/20, 1051/20, 1052/20, 1053/20, 1054/20, 1055/20, 1056/20, 1057/20, 1058/20, 1059/20, 1060/20, 1061/20, 1062/20 та 1063/20 від 31.08.2020 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області) про визнання правочинів недійсними, в межах справи №913/401/20 про банкрутство ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна Бухта" об`єднані в одне провадження.

Проте, в процесі розгляду вищезазначених заяв стало відомо, що відповідач ТОВ "Шаян Груп", передбачаючи негативні наслідки для себе у випадку задоволення заяв ініціюючих кредиторів в порядку ст.42 КУзПБ, здійснив відчуження всіх спірних земельних ділянок ТОВ "Стрипа Агро" ("Мармарош Груп") на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок, без наміру створення правових наслідків, які обумовилися цими правочинами, також на думку заявника про фіктивність оспорюваних правочинів свідчить таке.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , зареєстровано (створено) безпосередньо перед підписанням оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок, а саме 29.10.2020, номер запису в Єдиному державному реєстрі - 000043489.

Станом на 29.10.2020 і на дату укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок - 04.11.2020 власником і керівником ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" значився ОСОБА_1 .

12.11.2020 змінено власника та керівника ТОВ "МАРАМОРОШ ГРУП" на ОСОБА_2 та змінено назву на Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРИПА АГРО", тому власником оспорюваних земельних ділянок слід вважати ТОВ "СТРИПА АГРО", .

Заявник вважає, що відповідач - 1 не розрахувався з відповідачем - 2 за укладеними 04.11.2020 між ними договорами купівлі-продажу земельних ділянок, відповідно до висновків оціночного дослідження станом на 03.08.2018 вартість 17 спірних земельних ділянок становить 95504933грн., тому фактично неможливо щоб щойно зареєстрована юридична особа, яка не веде господарської діяльності, сплатила майже 100млн грн. за 17 земельних ділянок.

Посилаючись на приписи ст.ст. 15, 16, 202, 203, 215, 234, 317, 632, 655, 691,692 ЦК України, ст.61 КУзПБ, позивач вважає, що договори купівлі-продажу спірних земельних ділянок, які укладені між ТОВ "Шаян Груп" та ТОВ "Стрипа Агро" ("Мармарош Груп"), є фіктивними та порушують вимоги Закону, оскільки вчинені без наміру створення правових наслідків.

Позивач ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора Федоренка Д.В. подав до суду заяву б/н б/д (вх. №226/21 від 01.03.2021 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області) про відмову від частини позовних вимог, у якій посилається на приписи ст.ст. 46, 161 ГПК України, правові позиції Верховного Суду, викладені у постанові від 16.09.2020 у справі №352/10221/19, та просить суд залишити без розгляду частину позовних вимог стосовно скасування записів про державну реєстрацію прав власності на земельні ділянки.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 01.03.2021 заяву ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора від 29.12.2020 №29-1/2020р, з урахуванням заяви б/н б/д (вх№226/21 від 01.03.2021 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області) до відповідачів: 1) ТОВ "Шаян Груп", м. Киїів, 2) ТОВ "Стрипа Агро" ("Мармарош Груп"), м. Київ, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, прийнято до розгляду в межах справи №913/401/20 про банкрутство ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" та призначено до розгляду у засіданні суду, задоволено клопотання ліквідатора Федоренка Д.В. від 29.12.2020 б/н, про витребування доказів.

На адресу суду від відповідача ТОВ "Стрипа Агро" надійшов відзив від 31.03.2021 б/н, з додатками, згідно якого відповідач не вважає вимоги позивача безпідставними та необґрунтованими, просить суд відмовити у задоволенні вимог ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора Федоренка Д.В., про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та скасування записів про державну реєстрацію у повному обсязі, в той же час до відзиву не додано доказів направлення його копії на адресу ліквідатора ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" - арбітражного керуючого Федоренка Д.В.

На адресу суду від представника відповідача ТОВ "Шаян Груп" надійшов відзив від 31.03.2021 б/н, з додатками, згідно якого відповідач не погоджується з вимогами позивача, вважає їх безпідставними та необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора Федоренка Д.В., про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та скасування записів про державну реєстрацію у повному обсязі.

Ухвалами суду від 13.04.2021, від 29.04.2021, від 27.05.2021, від 20.07.2021 та від 12.08.2021 розгляд справи відкладено у іншому засіданні суду.

Позивачем ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора на адресу суду надано:

- заперечення на відзиви відповідачів б/н, б/д, згідно яких позивач не погоджується з відзивами відповідача ТОВ "Стрипа Агро" від 31.03.2021 б/н та відповідача ТОВ "Шаян Груп" від 31.03.2021 б/н та вважає що позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з доказами направлення їх копій відповідачам;

- заява б/н та б/д (вх№1356/21 від 11.08.2021 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області) про уточнення позовних вимог з доказами направлення ініціюючим кредиторам та відповідачам, у якій згідно ст. 46 ГПК України ліквідатор просить суд про збільшення позовних вимог (прохальної частини) шляхом викладення п. 2 прохальної частини у такій редакції:

2. Припинити речові права:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54959288 від 04.11.2020 19:11:10, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, кадастровий номер :06:009:0102, площа (га) 2.866, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с. Чубинське, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54959348 від 04.11.2020 19:19:01, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :06:009:0101, площа (га) 0.2, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с. Чубинське, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55052115 від 10.11.2020 12:29:01, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :06:002:0026, площа (га) 3.0691, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54956405 від 04.11.2020 16:32:55, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :06:002:0062, площа (га) 2.1927, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54953366 від 04.11.2020 15:26:19, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0028, площа (га) 3.0688, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54955942 від 04.11.2020 16:21:39, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0061, площа (га) 2.2651, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54952668 від 04.11.2020 15:10:51, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0025, площа (га) 3.0689, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54959221 від 04.11.2020 19:04:24, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:003:0085, площа (га) 2.2535, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54955383 від 04.11.2020 16:09:32, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:003:0044, площа (га) 2.2527, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", .

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54959028 від 04.11.2020 18:45:59, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:003:0082, площа (га) 3.2134, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54958812 від 04.11.2020 18:29:23, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0066, площа (га) 3.0727, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54958934 від 04.11.2020 18:39:05, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0070, площа (га) 2.194, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54957545 від 04.11.2020 17:20:02, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0064, площа (га) 3.2428, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54956866 від 04.11.2020 16:44:42, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0063, площа (га) 2.1939, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54954849 від 04.11.2020 15:57:17, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0030, площа (га) 3.0362, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54957826 від 04.11.2020 17:30:44, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0065, площа (га) 3.0687, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", ;

- Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", , на земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54954211 від 04.11.2020 15:44:02, що прийняте приватним нотаріусом Колесник Олена Олександрівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ., про державну реєстрацію права власності на об`єкт: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, кадастровий номер :09:002:0029, площа (га) 3.0691, адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада Великоолександрівська, та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "МАРАМОРОШ ГРУП", .

Представник відповідача ТОВ "Стрипа Агро" у дане судове засідання не прибув, при цьому на адресу суду надійшло клопотання від 23.07.2021 б/н, з процесуальних питань, у якому наведено уточнення щодо клопотання від 11.05.2021 б/н.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 12.08.20211 відсторонено арбітражного керуючого Федоренка Д.В. від виконання повноважень ліквідатора ТОВ "ТОК "Південна Бухта" у справі №913/401/20 та призначено у справі №913/401/20 ліквідатором банкрута ТОВ "ТОК "Південна Бухта" - арбітражного керуючого Астахова Руслана Миколайовича (свідоцтво від 20.12.2019 №1916, адреса: 01001, м. Київ, а/с 250, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), на якого покладено обов`язки та повноваження по проведенню ліквідаційної процедури, встановлені КУзПБ.

У дане судове засідання позивач не прибув, при цьому на електронну адресу суду від ліквідатора банкрута Астахова Р.М. надійшло клопотання від 01.10.2021 б/н про відкладення розгляду справи.

Відповідачі у дане судове засідання не прибули, вимог ухвали суду від 12.08.2021 щодо надання відзиву на позов ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора від 29.12.2020 №29-1/2020р, з урахуванням заяви позивача б/н б/д (вх№1356/21 від 11.08.2021 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області) з доказами направлення їх на адреси позивача та ініціюючих кредиторів не виконали.

Відповідно до п.1-2 розділу Прикінцеві та перехідні положення КУзПБ установлено, що тимчасово, на період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби COVID-19: продовжуються строки проведення попереднього засідання суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність), звернення у межах провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання недійсними правочинів, вчинених боржником, дії мораторію на задоволення вимог кредиторів, оголошення про проведення першого, повторного та/або другого повторного аукціону, виконання плану санації чи реструктуризації боргів боржника, процедури розпорядження майном, ліквідації, реструктуризації боргів боржника та погашення боргів боржника.

З огляду на викладене, розгляд заяви ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора від 29.12.2020 №29-1/2020р про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, з урахуванням заяви б/н та б/д (вх№1356/21 від 11.08.2021 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області), слід призначити у іншому засіданні суду.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 58-67, 68-89, п.1-2 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1.Призначити розгляд справи №913/401/20(913/25/21) за заявою ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора від 29.12.2020 №29-1/2020р про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, з урахуванням заяви б/н та б/д (вх№1356/21 від 11.08.2021 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області), у засіданні суду на 02.11.2021, на 11 годин 30 хвилин, яке відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5, зал судового засідання № 204.

2.Відповідачам ТОВ "Шаян Груп", м. Київ, ТОВ "Стрипа Агро" ("Мармарош Груп"), м. Київ - в строк до 01.11.2021 подати до суду відзив на позов ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора від 29.12.2020 №29-1/2020р, з урахуванням заяви позивача б/н б/д (вх№1356/21 від 11.08.2021 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області) з доказами направлення їх на адреси позивача та ініціюючих кредиторів.

3.Ліквідатору банкрута ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" Астахову Р.М., - в строк до 01.11.2021 надати до суду пояснення щодо позову ТОВ "Туристично-оздоровчий комплекс "Південна бухта" в особі ліквідатора від 29.12.2020 №29-1/2020р, з урахуванням заяви позивача б/н б/д (вх№1356/21 від 11.08.2021 згідно штампу канцелярії Господарського суду Луганської області), у т.ч. щодо підтримання заявлених позовних вимог або подати відповідну заяву щодо зміни предмету та підстав позову, з урахуванням обрання ефективного способу захисту порушеного права.

Інформація про час і місце судового засідання додатково розміщена на сторінці суду (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання 04.10.2021 та оскарженню не підлягає.

Суддя М.Ю. Ковалінас

Надр. 11 прим.

1-до справи;

2-3- кредиторам - ТОВ "ДМД КОНСТРАКШИН", (вул. Кайсарова, б. 11, м. Київ), ТОВ "НЕЛОРА ЛЕНД", (вул. Кайсарова, б. 11, м. Київ);

4- боржнику - ТОВ "ТУРИСТИЧНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС "ПІВДЕННА БУХТА", (вул.Гагаріна, б. 56, м. Сєвєродонецьк Луганської області);

5-ліквідатору Астахову Р. М. (01001, м. Київ, а/с 250);

6-ТОВ ""Шаян Груп" (вул.. Закревського, буд. 17, кВ. 242, м. Київ)

7-представнику ТОВ "ДМД КОНСТРАКШИН" та ТОВ "НЕЛОРА ЛЕНД" адвокату Ходош В.Ю. (вул.. Греківська, 19, м. Харків)

8-9-представнику ТОВ "Шаян Груп" адвокату Довганич О.О. (01030, вул. Богдана Хмельницького, б.15, оф. 2, м. Київ та АДРЕСА_1 );

10- Східному міжрегіональному управлінню Міністерства юстиції (вул. Ярослава Мудрого, 16, м. Харків)

11-ТОВ "Стрипа Агро" ("Мараморош груп") (вул. Борщагівська, буд.143, кв. 27 , м. Київ)

12- кредитору - ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2