ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2021м. ДніпроСправа № 904/6752/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця"

до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Дніпро (КЕВ Дніпро)

про відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою комунальних послуг та витрат на утримання орендованого нерухомого майна

Представники:

від позивача Крайник О.С.

від відповідача не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою комунальних послуг та витрат на утримання орендованого нерухомого майна у розмірі 30 582 грн. 52 коп. та стягнення судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Надав відповідь на відзив у якій підтримав позовні вимоги у повному обсязі. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві та відповіді на відзив.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав відзив на позов у якому заперечував проти задоволення позовних вимог. Не заперечував, що використовує нерухоме майно. Надав клопотання у якому просив розглянути справу без його участі та відмовити у задоволенні позову.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.06р. між Регіональним відділенням ФДМУ України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2132-ОД.

Предметом договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно вбудовані приміщення будинку управління площею 151,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпро, пр-т К. Маркса, буд. 108 на третьому поверсі чотириповерхового будинку, приміщення будівлі, що знаходиться на балансі ДП "Придніпровська залізниця", балансова вартість якого становить 79 434 грн.. Майно передається в оренду з метою розташування представництва Міністерства оборони України в особі Управління військових сполучень на Придніпровській залізниці. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

Згідно п. 2.5 Договору ризик випадкової загибелі або ушкодження об`єкту оренди несе орендодавець. У разі припинення цього Договору Майно повертається орендарем ДП "Придніпровська залізниця". Орендар повертає Майно Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами актами приймання-передачі.

В п. 2.6 Договору зазначено, що обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на Орендаря.

Умовами п. 3.1 Договору визначено, що орендна плата у розмірі 1 гривня на рік, без ПДВ, коригується на індекс інфляції починаючи з січня місяця, розрарахована за Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України 04.10.95р. №786 із змінами та доповненнями до неї.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством ( п. 3.4 Договору).

Відповідно до п. 5.1 Договору орендар зобов`язується використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

Згідно п. 5.5 Договору орендар зобов`язується у разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати/повної або часткової/орендованого майна з вини орендаря. Один екземпляр такого акту приймання передачі надається орендодавцеві.

В п. 5.12 Договору зазначено, що письмово повідомити Орендодавця, не пізніше іж за 30 діб про свій намір щодо закінчення, припинення або розірвання даного Договору.

Цей договір діє з 01.01.2006р. по 31.12.2006р. включно У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Згідно з п. 10.2. договору зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін і оформлюються додатковими угодами. Зміни та доповнення, що пропонується внести розглядається протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства орендаря; та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України (п. 10.8 Договору).

Регіональним відділенням ФДМУ України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ (орендар) складено акт приймання-передачі від 01.01.2006р.

30.10.2007р. Регіональним відділенням ФДМУ України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ (орендар) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. Вказаною додатковою угодою передбачено, що з метою приведення договору оренди нерухомого державного майна у відповідність до вимог чинного законодавства, на виконання Наказу Фонду Державного Майна України від 09.08.07 №1329, внести зміни до договору оренди державного майна від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД укладеного та пролонгованого до 01.11.2007р.

23.02.2009р. Регіональним відділенням ФДМУ України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД, згідно якої строк чинності, умови зміни та припинення договору перший абзац пункту 10.1 викладено в наступній редакції "Цей договір діє до 01.09.09р.".

23.09.2009р. Регіональним відділенням ФДМУ України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. В угоді зазначено "викласти перший абзац п. 10.1. розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору перший абзац пункту 10.1 викладено в наступній редакції "Цей договір діє до 01.08.10р.".

05.07.2010р. Регіональним відділенням ФДМУ України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. В угоді зазначено "викласти у договорі оренди перший абзац п. 10.1. розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору перший абзац пункту 10.1 викладено в наступній редакції "Цей договір діє до 01.08.12р.".

23.04.2013р. Регіональним відділенням ФДМУ України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. В угоді зазначено "доповнити пункт п. 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору абзацем 2 та викласти його в наступній редакції "Цей договір є пролонгованим з 02.07.2013р. по 01.06.2014р. (включно)".

07.05.2014р. Регіональним відділенням ФДМУ України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Квартирно-експлутаційним відділом м. Дніпропетровськ (орендар) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. В угоді зазначено "другий абзац пункту 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору абзацем 2 та викласти його в наступній редакції "Цей договір є пролонгованим з 02.06.2014р. по 01.06.2014р. (включно)".

18.03.2016 позивачем та відповідачем підписано додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. Згідно п. 1 даного договору встановити, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 01.01.2006р. №12/02-2132-ОД є ПАТ "Укрзалізниця". Відповідно до п. 3 Договору пункт 3.2 розділу викласти в редакції: "3.2 Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця. Одержувач коштів - структурний підрозділ господарська служба регіональної філії "Придніпровська залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", код ЄДРПОУ одержувача 40081237 ц.н. 240, банк одержувача - Дніпропетровське обласне управління ПАТ "Державний ощадний банк України", МФО 305482 № рахунку НОМЕР_1 , не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним". Пункт 3.3 вважати таким, що втратив чинність. У договорі оренди другий абзац пункту 10.1 розділу 10 Строк чинності, умови зміни та припинення договору викласти в редакції: "Термін дії Договору продовжено до 30 червня 2016 року включно.

18.03.2016р. позивачем та відповідачем складено акт приймання-передачі в оренду нерухомого (або іншого) майна.

25.11.2016р. позивачем та відповідачем укладено додатковий договір до Договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД, в якому зазначено, що цей Договір діє з 01.11.16р. по 31.03.2017р.

18.07.2016р. позивачем та відповідачем підписано додатковий договір до Договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. В п. 2 вказаного договору розділ 12 Юридичні адреси, банківські реквізити сторін викласти в редакції: Орендодавець : ПАТ "Укрзалізниця", Орендар: Квартирно-експлутаційний відділ м. Дніпропетровськ.

24.01.2018р. позивачем та відповідачем підписано додатковий договір до Договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. В даному договорі зазначено: " абзац другий пункту 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору: викласти його в наступній редакції "Цей договір діє з 01.01.2018р. по 31.03.2018р. включно".

25.04.2018р. позивачем та відповідачем підписано додатковий договір до Договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 01.01.06р. №12/02-2132-ОД. В даному договорі зазначено: " абзац другий пункту 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору: викласти в наступній редакції "Цей договір діє з 01.04.2018р. по 30.06.2018р. включно".

До теперішнього часу відповідачем не виконано умови п. 5.5 Договору оренди нерухомого майна та не повернуто позивачу нерухоме майно, визначене у розділі 1 вказаного Договору за актом приймання - передачі.

Встановлено, що до теперішнього часу відповідач продовжує користуватись нерухомим майном, визначеним у розділі 1 Договору оренди нерухомого майна.

19.01.2018р. позивачем та відповідачем підписано договір ПР/НА-18-001/НКМ-В про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі Договір).

Згідно п. 1.1 Договору Балансоутримувач здійснює обслуговування майна, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр, Дмитра Яворницького, 108 (надалі - Майно), загальною площею 151,2м. кв., а також утримання прилеглої території, а Орендар відшкодовує витрати Балянсоутримувача на комунальні послуги пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балаисоутримувачези за цим Договором.

В п. 1.2. Договору зазначено, що Орендар користується майном, яке складає частину адміністративної будівлі загальною площею 151,2 м , розміщене на 3 поверсі, вартістю (експертною) 79 434,00 грн. відповідно до плану розміщення . що додається до договору.

Умовами п. 1.3. Договору визначено, що Орендоване Майно використовується для цілей розташування представництва Міністерства оборони України в особі Управління військових сполучень ла Придніпровській залізниці.

Відповідно до п. 8.1 Договору цей Договір набирає чинності з моменту підписання її Сторонами. Сторони відповідно до ст.180 ГК України та ст, 631 ЦК України, встановлюють, що умови даного Договору застосовуються до відносин між ними з 01.01.2018 року по 31.03.2018 року включно.

Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою Сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати надання на розгляд іншою Стороною (п. 8.3 Договору).

Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 8.8 Договору).

12.03.2018р. позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду №1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Згідно п. 1 Додаткової угоди Ціна Договору викласти в наступній редакції: « 2,1. Ціна договору становить 47872(сорок сім тисяч вісімсот сімдесят дві) грн, 84 коп., у тому числі податок на додану вартість 7 219 ( сім тисяч двісті девятнадцять ) грн. 88 кой., з них по видам послуг : водопостачання та водовідведення 1 275.98 грн. з ПДВ; вивіз сміття 1 611.22 грн. з ПДВ; опалення 40 432.10 грн. з ПДВ; компенсація земельного податку 4 553,54 грн. ». Дана Додаткова угода набирає чинність з моменту її підписання. Сторони домовились що умови цієї додаткової угоди поширюються на взаємовідносини сторін з 01.01 2018 по 31.12.2018 року включно (п. 4 Додаткової угоди).

18.04.18р. позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду № 2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Дана Додаткова угода набирає чинність з моменту її підписання. Сторони домовились що умови цієї додаткової угоди поширюються на взаємовідносини сторін по 31.12.2018 року включно.

Позивач звернувся до відповідача з претензією від 10.02.2021р. №НА-05/109 на суму 30 582 грн. 52 коп.

Листом від 25.03.2020р. №НА-05/327 позивач звернувся до відповідача щодо виставлення рахунків на утримання орендованого майна, відшкодування витрат по наданим комунальним послугам. Наполягав на звільненні приміщення за адресою м.Дніпро, пр. Д. Яворницького, 108.

З огляду на те, що майно відповідачем до теперішнього часу не повернуто та перебуває в користуванні у Відповідача, Позивач намагається стягнути суми збитків з Відповідача за період з 01.10.2019 по 31.12.2020. Позивачем надаються докази сплати комунальних послуг за спірний період , зведений реєстр по нарахуванню та оплаті комунальних послуг за спірний період, послуги за які стягуються заборгованість та окремо надаються калькуляції витрат за відповідні періоди. Розрахунки виконані згідно тарифів наданих філією «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» AT «Укрзалізниця» - підприємством що здійснює обслуговування будівлі управління AT «Укрзалізниця», з наданням послуг з водопостачання, водовідведення та опалення.

Позивачем надано обґрунтований розрахунок суми позову, з яким господарський суд згоден. Згідно зведених оперативних реєстрів по нарахуванню та оплаті комунальних послуг за спірні періоди заборгованість складає 30 582,52 грн: з 01.10.2019 року по 31.12.2019 включно сума заборгованості складає 7482,19 грн. та ПДВ 1 415,93 грн., загальна сума по рахункам - 8898,12 грн.; з 01.01.2020 по 31.12.2020 включно сума заборгованості складає 18369,48 грн., та ПДВ З 314,92 грн., загальна сума по рахункам - 21 684,40 грн. Загалом по рахункам сума витрат складає 30 582.52 грн., в т.ч. ПДВ 4 730,85 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 224 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб`єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов`язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Згідно ст. 226 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який вчинив господарське правопорушення, зобов`язаний вжити необхідних заходів щодо запобігання збиткам у господарській сфері інших учасників господарських відносин або щодо зменшення їх розміру, а у разі якщо збитків завдано іншим суб`єктам, - зобов`язаний відшкодувати на вимогу цих суб`єктів збитки у добровільному порядку в повному обсязі, якщо законом або договором сторін не передбачено відшкодування збитків в іншому обсязі. Сторона, яка порушила своє зобов`язання або напевно знає, що порушить його при настанні строку виконання, повинна невідкладно повідомити про це другу сторону. У протилежному випадку ця сторона позбавляється права посилатися на невжиття другою стороною заходів щодо запобігання збиткам та вимагати відповідного зменшення розміру збитків.

Встановлено, що учасник господарських відносин - відповідач, в порушення договірних зобов`язань, не повернув нерухоме майно та використовує його споживаючи відповідні комунальні послуги. Витрати по утриманню нерухомо майна у спірному періоді здійснював позивач.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу м. Дніпро (49005, м. Дніпро, вул. Феодосіївська, 13, ідентифікаційний код 08004581) на користь акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Єжи Гедройця 5, ідентифікаційний код 40075815) в особі регіональної філії "Придніпровська залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця" (49600, Дніпропетровська область, м. Дніпро, пр-кт. Д.Яворницького, 108, ідентифікаційний код 40081237) 30 582 грн. 52 коп., судовий збір в сумі 2270 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 30.09.2021

Суддя Г.В. Манько