Господарський суд
Житомирської області
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
УХВАЛА

"28" вересня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/909/21

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Давидюка В.К.,

розглядаючи справу за позовом

Приватного підприємства "Україна"

до 1. Брусилівської селищної ради

2. Приватної фірми "ЮрЕкс". Юридична консультація та майнова експертиза"

про скасування результатів земельних торгів (аукціону) від 22.01.2021 щодо продажу права оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди та відшкодування завданих збитків

за участю представників сторін:

від позивача: Угринчук Г.Р. - ордер КВ №278174 від 01.03.2021;

від відповідача 1: не з`явився;

від відповідача 2: Могильницький В.Ю. - ордер ЖТ №092418 від 13.09.2021;

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Україна" звернулося з позовною заявою, в якій просить:

- скасувати результати земельних торгів (аукціону) у смт. Брусилів від 22.01.2021 по лоту №60955 щодо продажу ПП "Україна" права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 37,8071 га кадастровий номер :04:000:0281, розташованої за адресою: Житомирська область, Брусилівський район, Водотиївська сільська рада, які оформлені протоколом земельних торгів від 22.01.2021 № 4/2021: організатор земельних торгів Брусилівська селищна рада Брусилівського району Житомирської області, виконавець земельних торгів: Приватна фірма "ЮрЕкс". Юридична консультація та майнова експертиза";

- розірвати договір оренди землі б/н від 22.01.2021, укладений між Брусилівською селищною радою Брусилівського району Житомирської області та Приватним підприємством "Україна" щодо передачі в оренду Приватному підприємству "Україна" земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 37,8071 га з кадастровим номером :04:000:0281, розташованої за адресою: Житомирська область, Брусилівський район, Водотиївська сільська рада.

- стягнути з Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області на користь Приватного підприємства "Україна" завданих матеріальних збитків у сумі 333105,89 грн.

Ухвалою від 25.08.2021 суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче судове засідання на 28.09.2021 о 12:00.

23.09.2021 суд поштою отримав від Брусилівської селищної ради відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що відповідно до ст. 137 Земельного кодексу України, Приватна фірма "ЮрЕкс". Юридична консультація та майнова експертиза" оприлюднила оголошення щодо лоту №60955 аукціону №30265. До оголошення завантажено файли, які відображали детальну інформацію про лот: фото, зображення земельної ділянки на публічній кадастровій карті, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, скановану копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Селищна рада забезпечувала вільний доступ для всіх учасників аукціону до земельної ділянки для ознайомлення зі станом продажу на аукціоні, однак ПП "Україна" не скористалося своїм правом повноцінно та належно ознайомитися з об`єктом продажу. Згідно з п. а) ч. ст. 22 ЗК України, до земель сільськогосподарського призначення належать сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги). Спірний договір оренди земельної ділянки укладено з вільного волевиявлення, сторони погодили всі істотні умови та визначили його зміст, тому позовні вимоги є безпідставними.

Приватна фірма "ЮрЕкс". Юридична консультація та майнова експертиза" 27.09.2021 через загальний відділ (канцелярію) суду подала відзив на позовну заяву про необґрунтованість позовних вимог, оскільки ЗК України не передбачає таку підставу для скасування результатів земельних торгів як введення орендаря в оману щодо якісних характеристик земельної ділянки. ПП "Україна" на день подання заяви на участь у земельних торгах підтвердило обізнаність зі станом земельної ділянки, зокрема, візуальний огляд на місцевості. Позивач не надав доказів неможливості використання орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням. Наявність на земельній ділянці багаторічних рослинних насаджень є звичним явищем для категорії земель сільськогосподарського призначення, а саме: для перелог, проте їх наявність не є перешкодою у здійсненні товарного сільськогосподарського виробництва з огляду на різноманітність його напрямків. Технічний звіт, який позивач долучив до позовної заяви, розробив Національний науковий центр "Інститут землеробства Національної академії аграрних наук України", який за напрямками діяльності, не має можливості здійснювати необхідні фізичні, хімічні випробування ґрунтів для надання достовірної інформації. Щодо позовної вимоги про розірвання договору з посиланням на ст. ст. 651, 652 ЦК України, то стан земельної ділянки не міг суттєво змінитися з моменту укладання договору, оскільки відповідно до підписаної заявки про участь в земельних торгах, ПП "Україна" підтвердило, що ознайомилося з лотом та документами до нього. Водночас Приватна фірма "ЮрЕкс". Юридична консультація та майнова експертиза" просить визнати поважними причини пропуску строку подання відзиву у справі, мотивуючи тим, що фірма не отримала копію позовної заяви з додатками, а уповноважений представник ознайомився з матеріалами справи 15.09.2021.

Як передбачено ч. 1 ст. 114 ГПК України, суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій.

Частиною 8 ст. 165 ГПК України визначено, що відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі від 25.08.2021, яка надсилалася за адресою Приватній фірмі "ЮрЕкс". Юридична консультація та майнова експертиза", вручена представнику 30.08.2021, що підтверджується підписом особи на поштовому повідомлення про вручення поштового відправлення.

В матеріалах справи міститься заява представника Приватної фірми "ЮрЕкс". Юридична консультація та майнова експертиза" від 13.09.2021, на якому наявна відповідна відмітка про ознайомлення з матеріалами справи від 15.09.2021.

До позовної заяви долучено опис вкладення, поштову накладну та фіскальний чек як доказ направлення Приватній фірмі "ЮрЕкс". Юридична консультація та майнова експертиза" копії позовної заяви з додатками. Поштовому відправленню присвоєно номер 132 (а.с.100, 104-106).

За інформацією з офіційного сайту "Укрпошта" - https://track.ukrposhta.ua /tracking_UA.html - щодо відстеження пересилання поштових відправлень, відправлення за номером 132 (штрихкодовий ідентифікатор), в точці видачі/ доставки.

Враховуючи викладене, суд визнає поважними причини пропуск строку для подання відзиву Приватної фірми "ЮрЕкс". Юридична консультація та майнова експертиза" на позовну заяву у справі №906/909/21.

27.09.2021 Брусилівська селищна рада електронною поштою надіслала клопотання про розгляд справи без участі відповідача.

Представник ПП "Україна" в судовому засіданні повідомив про необхідність ознайомлення з позицією відповідачів у справі.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З метою реалізації процесуальних прав сторін, суд відкладає розгляд справи у підготовчому провадженні.

Керуючись ст.ст. 182, 183, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на "25" жовтня 2021 р. о 10:00. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 509.

2. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив із урахуванням вимог ст.166 ГПК України десять днів з дня отримання цієї ухвали.

3. Встановити відповідачам строк для подання заперечень із урахуванням вимог ст.167 ГПК України п`ять днів з дня отримання відповіді на відзив.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає апеляційному оскарженню.

Суддя Давидюк В.К.

Друк. :

1- в справу;

2, 3, 4 - сторонам засобами електронного зв`язку