ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/2879/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова, м.Львів
до Приватного підприємства "Хорека-Харків Ком", м.Харків
про стягнення 59387,14 грн.
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Квартирно-експлуатаційний відділ м.Львова звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Приватного підприємства "Хорека-Харків Ком" про стягнення 59387,14 грн. заборгованості, з яких 58348,23 грн. заборгованість з ПДВ з орендної плати за період з 01.12.2020 року по 23.03.2021 року та 1038,91 грн. заборгованість з компенсації земельного податку за період з 01.12.2020 року по 23.03.2021 року.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 26.07.2021 року відкрито провадження у справі №922/2879/21 в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Судом встановлено, що ухвала суду направлялась на адресу відповідача, яка зазначена у ЄДРЮО та ФОП, але 21.09.2021 року повернулась на адресу суду без вручення відповідачу з відміткою пошти "за закінченням встановленого строку зберігання".

Відповідач відзив на позов не подав, позовних вимог не заперечив.

Відповідно до приписів ст.251 ГПК України відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Як встановлено матеріалами справи, позов у даній справі подано за місцезнаходженням відповідача, а ухвала суду направлялась на адресу відповідача, яка зазначена у ЄДРЮО та ФОП.

Відповідно до ч.5 ст.176 ГПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статі 120 цього Кодексу.

Судом були вчинені всі належні дії для повідомлення відповідача про розгляд даної справи судом.

Ухвала суду від 26.07.21 про відкриття провадження у даній справі розміщена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, що підтверджується даними вказаного Реєстру, який є відкритим.

Частиною 9 ст.165 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Частиною 4 ст.13 ГПК України закріплено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи вищевикладене, суд вирішує спір за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

24.12.2015 року між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Львова (позивач, орендодавець) та Приватним підприємством «В+К» (відповідач, орендар) укладено договір №61/2015/КЕВ оренди нерухомого військового майна, розташованого за адресою: м.Львів, вул.Театральна,22, військове містечко №55,буд.1 (далі-Договір).

Згідно з даними ЄДР ЮО відбулась державна реєстрація внесення змін до установчих документів юридичної особи - Приватного підприємства «В+К» (код ЄДРПОУ 36873942), а саме, відбулась зміна назви ПП «В+К» на Приватне підприємство "ХОРЕКА-ХАРКІВ КОМ" () та зміна адреси з м.Львів на м.Харків.

Сторонами було укладено додаткові угоди до Договору: від 13.02.18 №61-1/2018/КЕВ; від 29.01.19 №61-2/2019/КЕВ; від 01.09.19 №61-3/2020/КЕВ.

Предметом договору №61/2015/КЕВ від 24.12.2015 року зі змінами та доповненнями є нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 68,9 кв.м. в будівлі №1 військового містечка №55 (далі - Майно), що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова, розташоване за адресою: м.Львів, вул.Театральна, 22, вартість якого визначена на 31.08.2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки - 1134 970,00 грн. (без ПДВ).

П.п.3.1. Розділу 3 Договору №61/2015/КЕВ від 24.12.2015 року зі змінами та доповненнями передбачено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2015 року) на рівні 14500,00 грн. з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) (далі-Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2018 року) - 14187,13 грн. (Додаток №5).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.

Згідно з п.п. 3.6. договору №61/2015/КЕВ від 24.12.2015 року зі змінами та доповненнями орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Як зазначається у п.п.5.3., п.п. 5.15. Розділу 5 Договору «Обов`язки орендаря» - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та платежі, згідно одержаних рахунків по витратах на утримання орендованого майна.». «Щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди».

Розділ 9 Договору передбачає відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов`язань та можливість вирішення суперечок, що виникли у ході виконання Договору, шляхом передачі спірного питання на розгляд до господарського суду.

У Розділі 10 договору №61/2015/КЕВ зі змінами та доповненнями визначено строк його чинності по 17.12.2021 року включно.

Відповідачем порушувались умови договору щодо оплати, у зв`язку з чим позивачем 24.11.2020 року була направлена претензія відповідачу про сплату заборгованості, попередивши орендаря про дострокове розірвання договору в разі непогашення заборгованості.

Додатковою угодою від 23.03.2021 року про припинення Договору оренди №61/2015/КЕВ Сторони домовились, що з 24.03.2021 року припинено дію договору оренди №61/2015/КЕВ від 24.12.2015 року (зі змінами) нерухомого військового майна- нежитлових приміщень № 33-37, 39, 40 загальною площею 76,2 кв. м., розташованих за адресою: м. Львів, вул. Театральна, 22, в/м 55

23.03.2021 року згідно з актом приймання-передачі нерухомого військового майна в будівлі інв. №1 в/м №55 м.Львів, вул.Театральна 22, загальною площею 76,2кв.м., що перебувало в оренді відповідача на підставі договору оренди №61/2015/КЕВ від 24.12.2015 року (зі змінами) Орендарем ПП «В+К» передана та Орендодавцем КЕВ м.Львова прийнято з оренди нерухоме військове майно - нежитлові приміщення першого поверху №№33-37, 39, 40, загальною площею 76,2 кв.м., розташовані за адресою: м.Львів, вул.Театральна, 22, військове містечко № 55, будівля №1, 1855 року побудови, вартістю 176516600, 00 грн. (без ПДВ).

Однак, орендар не повністю розрахувався за надані позивачем послуги та у нього утворилась заборгованість в сумі 59387,14 грн., з яких: 58348,23 грн. - заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2020 року по 23.03.2021 року; 1038,91 грн. - заборгованість з компенсації земельного податку за період з 01.12.2020 року по 23.03.2021 року, що й стало підставою для звернення до суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст.173 Господарського кодексу України (далі - ГК України) та ст.509 ЦК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст.174 ГК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.626 ЦК України).

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у справі виникли зобов`язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму (оренди), згідно з якого та в силу ст.759 ЦК України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 284 ГК України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений частиною 3 статті 285 цього кодексу.

Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

П.2 Додаткової угоди від 23.03.2021 року про припинення Договору оренди №61/2015/КЕВ визначено, що закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

23.03.2021 року відповідач повернув позивачу спірне майно, однак заборгованість по орендній платі та компенсації податку на землю за період з 01.12.2020 року по 23.03.2021 року не сплатив.

Неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди №61/2015/КЕВ підтверджується також рішеннями Господарського суду Львівської області від 16.11.2020 року по справі №914/1647/20, від 29.03.2021 року по справі №914/181/21 та постановою Західного апеляційного господарського суду від 19.07.2021 року по справі №914/181/21.

Позивачем заявлена до стягнення заборгованість по орендній платі з ПДВ, та компенсації земельного податку перед КЕВ м. Львова у розмірі 59387,14 грн., з яких:

- 58348,23 грн. - заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2020 року по 23.03.2021 року, з ПДВ;

- 1038,91 грн. заборгованість з компенсації земельного податку за період з 01.12.2020 року по 23.03.2021 року.

Сума заборгованості з орендної плати підтверджується розрахунком заборгованості за спірний період та умовами договору оренди №61/2015/КЕВ від 24.12.2015 року (зі змінами) щодо визначення орендної плати, та становить 58348,23грн.

Перевіривши розрахунки позивача по нарахуванню орендної плати, суд вважає їх обґрунтованими.

Відповідачем наявність заборгованості не спростована, доказів оплати заборгованості за договором до суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення 58348,23 грн. орендної плати за період з 01.12.2020 року по 23.03.2021 року є правомірними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані, та підлягають задоволенню.

Щодо стягнення заборгованості в розмірі 1038,91 грн. з компенсації земельного податку за період з 01.12.2020 року по 23.03.2021 року, суд зазначає наступне.

Відповідно до п.5.15. договору від 24.12.2015 року №61/2015/КЕВ зі змінами та доповненнями, орендар зобов`язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,00 га на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Згідно із ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Статтею 77 ГПК України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч.1 ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Проте, позивачем до матеріалів справи не долучено доказів в підтвердження загальної площі земельної ділянки, яка є у користуванні позивача, а також не надано доказів в підтвердження загального розміру податку на землю, не долучено доказів фактичної сплати податку на землю, та не представлено документально обґрунтованого розрахунку даної плати, що належить компенсації зі сторони відповідача.

Відтак, позовні вимоги в цій частині є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується положеннями ст.129 ГПК України, відповідно до яких, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст.1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 42, 46, 73, 74, 76-80, 86, 129, 236, 238, 247, 251, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Хорека-Харків Ком" (адреса: 61013, м.Харків, вул.Шевченка, буд.24/3, корпус 2-Ж; ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова (адреса: 79007, м.Львів, вул.Батуринська, 2; ; р/р 3001696 у Державній Казначейській Службі у м.Києві, МФО банку 825014; ; ІПН 48, №св.17864426) 58348,23 грн. заборгованості з орендної плати, 2230,29 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "24" вересня 2021 р.

Суддя К.В. Аріт