ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" вересня 2021 р.м. ХарківСправа № 916/858/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

при секретарі судового засідання Цвірі Д.М.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Крона-Компані, 04074, м.Київ , вул. Лугова, 12, код 32759456;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «"56 КОМ», 08200, Київська обл., місто Ірпінь, вул.Білокур, будинок 7, код 40329188;

про стягнення заборгованості за договором оренди №31-8/Х-1 від 30.10.0218 у розмірі 755749,98грн.

за участі представників учасників справи:

позивач Харченко К.С., ордер серія АХ№1033763 від 19.01.2021року;

відповідач не з`явився;

Суть спору:

12.05.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю „Крона-Компані звернулось до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "56 КОМ (колиш. Назва -Товариства з обмеженою відповідальністю "Едо Фешн Груп") про стягнення заборгованості у загальному розмірі 755 749,98 грн., яка складається із орендних платежів у розмірі 250 047,23 грн., штрафних санкцій у розмірі 505 702,75 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договору №31-8/Х-1 від 30.10.0218, у зв`язку з чим, в останнього виникла заборгованість у розмірі 755 749,98 грн., яка складається із орендних платежів у розмірі 250 047,23 грн., штрафних санкцій у розмірі 505 702,75 грн. про стягнення якої позивач звернувся до суду.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 05.04.2021 справу №916/858/21 передана за підсудністю до Господарського суду Харківської області.

26.04.2021 матеріали справи №916/858/21 надійшли до господарського суду Харківської області за вх. №1544/21 від 26.04.2021.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу справи між суддям для розгляду даної справи вибрано суддю Новікова Н.А..

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18.05.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/858/21. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Почато підготовче провадження і призначити підготовче засідання на "09" червня 2021 р. о 11:30.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.06.2021 перенесено підготовче засідання з 09.06.2021 на "14" червня 2021 р. о 15:00 .

Протокольною ухвалою від 14.06.2021 відкладено підготовче засідання по справі на 12.07.2021 о 12:20.

Протокольною ухвалою від 12.07.2021 відкладено підготовче засідання по справі на 26.07.2021 о 12:20.

Протокольною ухвалою від 26.07.2021 відкладено підготовче засідання по справі на 03.08.2021 о 11:30.

29.07.2021 від позивача по справі надійшли пояснення щодо заявленої суми позовних вимог по справі, в яких той зазначив, що останнім заявлено до стягнення штрафні санкції у розмірі 25,613% від можливих штрафних санкцій.

Під час підготовки справи до розгляду у підготовчому засіданні, судом було виявлено, що відповідачем було змінено повне найменування та місцезнаходження у зв`язку з чим було відкладено підготовче засідання по справі на 11.08.2021 о 11:20.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05.08.2021 замінено найменування та місцезнаходження відповідача по справі з Товариства з обмеженою "Едо Фешн Груп" (65045, Одеська область, м.Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 76, оф.1, код 40329188) на дійсне Товариство з обмеженою відповідальністю "56 КОМ (08200, Київська обл., місто Ірпінь, вул.Білокур, будинок 7, код 40329188).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11.08.2021 закрито підготовче провадження по справі №916/858/21 та призначено справу до судового розгляду по суті на 06 вересня 2021 року о 11:30.

У судове засідання 06.09.2021 з`явився представник позивача, який підтримав позовні вимоги повністю та зазначив, що згідно договору оренди, відповідач взяв на себе обов`язки щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві вартість комунальних послуг, які споживаються в Приміщенні, таких як опалення, кондиціювання, електроенергія, водопостачання та вивезення сміття та компенсувати Орендодавцеві вартість використаних Комунальних послуг та витрат на утримання електромереж не пізніше 15-го число місяця, наступного за оплачуваним, а також щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на експлуатацію Торгового центру та утримання Площ загального користування Торгового центру та сплачувати Орендодавцю вартість Витрат на популяризацію. Водночас, відповідач вказані зобов`язання не виконував вчасно внаслідок чого у нього виникла заборгованість по орендних платежах у розмірі 250047,23грн., а внаслідок порушення строків оплати нараховано штрафи у розмірі 505702,75грн. Крім цього, представником позивача було заявлено усне клопотання в порядку ч. 8 ст. 129 ГПК України про те, що докази понесення судових витрат на професійну правничу допомогу будуть подані до суду протягом 5 днів з дня проголошення рішення суду.

Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався відзиву на позов не надавав, водночас, як вбачається з матеріалів справи, останній неодноразово звертався до суду з клопотаннями про відкладення підготовчого засідання, а представник відповідача отримував поштову кореспонденцію, у зв`язку з чим, суд дійшов висновку, що відповідач є належним чином повідомлений про розгляду справи в суді, а відтак його неявка на переконання суду не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані докази, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, в тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Частиною 1 ст. 181 ГК України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

30 жовтня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРОНА-КОМПАНІ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізабель Гарсія» був укладений Договір оренди № А31-8/Х-1 (надалі - «договір»).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець зобов`язався передати Орендарю в тимчасове платне користування (надалі - «Оренда») приміщення, яке знаходиться в будівлі Торгово-розважального центру, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 6.7, а Орендар зобов`язався прийняти, оплатити користування і повернути приміщення Орендодавцю на умовах, визначених Договором.

Листом №15/03/2019-2 від 15.03.2019 було повідомлено позивача про те, що 12.03.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізабель Гарсія» було змінено найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю "Едо Фешн Груп"

Відповідно до п. 8.1-8.4 договору, цей договір набуває чинності з моменту його укладення та закінчується в останній день Строку Оренди. Закінчення чи дострокове припинення Строку дії Договору не звільняє Сторін від виконання зобов`язань, а також від відповідальності за порушення Договору, якщо такі зобов`язання чи порушення виникли чи сталися під час дії Договору. Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар - прийняти Приміщення в Оренду в Дату початку, шо підтверджується підписанням Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення. У разі прострочення виконання вказаного зобов`язання Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків Основної орендної плати за перший місяць Строку Оренди. В цілях цього Договору Датою початку є « 28» лютого 2019 року. Строк Оренди починає обчислюватися з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення та закінчується 22 жовтня 2021 року включно.

Водночас, як вбачається з матеріалів справи, Орендодавець свої зобов`язання за Договором виконав належним чином. Так, зазначене приміщення, загальною площею 115,88 кв.м. (надалі - «Приміщення»), передане Орендодавцем Орендареві згідно з Актом прийому-передачі приміщення від 28 лютого 2019 року.

Відповідно до п. 10.1 Договору, Орендар взяв на себе зобов`язання здійснювати оплату за користування Приміщенням в розмірах і в строки, які визначені у цьому Договорі (далі - «Орендна плата»). Згідно з п.10.3 Договору: «Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю».

Згідно з п. 11.1 Договору: «Орендар зобов`язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві вартість комунальних послуг, які споживаються в Приміщенні, таких як опалення, кондиціювання, електроенергія, водопостачання та вивезення сміття (далі - «Комунальні послуги»)». В силу п. 11.5 Договору: «Орендар зобов`язаний компенсувати Орендодавцеві вартість використаних Комунальних послуг та витрат на утримання електромереж не пізніше 15-го число місяця, наступного за оплачуваним.

Крім того, в силу п. 12.1 Договору, Орендар зобов`язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на експлуатацію Торгового центру та утримання Площ загального користування Торгового центру (далі -«Експлуатаційні витрати»).

Також, згідно із п. 13.1 Договору, Орендар зобов`язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість Витрат на популяризацію (надалі в тексті - Витрати на популяризацію).

Проаналізувавши правовідносини між сторонами, які виникли з Договір оренди № А31-8/Х-1, суд дійшов висновку про те, що даний договір за своє правовою природою є договором найму нерухомого майна.

Згідно ч.1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 6 ст 283 ГК України, До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Частиною 1 ст. 761 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Частиною 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

За змістом ст. 193 ГК України та ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ст.ст. 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов`язковим для виконання кожної із сторін.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання вказаного договору відповідач за період оренди з 28.02.2019 по 25.03.2021 повинен був сплатити 2616524,95грн. орендної плати, 1053630,11грн. експлуатаційних витрат, 151356,71грн. комунальних послуг, 201882,81грн.

Водночас, як вбачається з карток рахунків №361, відповідачем за аналогічний період сплачено 2512803,54грн. орендної плати, 957186,43грн. експлуатаційних витрат, 116841,65грн. комунальних витрат та 186515,73грн. витрат на популяризацію.

Таким чином, позивач стверджує, що станом на 25.03.2021 заборгованість відповідача з орендних платежів становить 250047,23грн., з яких 103721,41грн. боргу з орендної плати, 96443,68грн. боргу експлуатаційних витрат, 34515,06грн. боргу з відшкодування комунальних платежів, 15367,08грн. витрат на популяризацію.

В матеріалах справи відсутні, а відповідачем, не надано жодних належних та допустимих доказів, які б свідчили про виконання відповідачем зобов`язання щодо проведення повного та остаточного розрахунку з відповідачем, а тому, суд дійшов висновку про те, що вимога позивача в частині стягнення боргу з орендних платежів в розмірі 250047,23грн., з яких 103721,41грн. боргу з орендної плати, 96443,68грн. боргу експлуатаційних витрат, 34515,06грн. боргу з відшкодування комунальних платежів, 15367,08грн. витрат на популяризацію, правомірна, обґрунтована та така, що не спростована відповідачем, а відтак є такою, що підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із положеннями Договору у разі прострочення Орендарем виконання зобов`язань по сплаті Основної орендної плати, Орендної плати з обороту, внесенню і поповненню Гарантійного платежу, по сплаті Експлуатаційних витрат, Витрат на популяризацію, а в разі прострочення сплати відшкодування витрат на Комунальні послуги в строк, передбачений п. 11.5 Договору, сплаті інших платежів, передбачених цим Договором, більш ніж на 5 днів, Орендар зобов`язаний у кожному такому випадку сплатити Орендодавцеві штраф у розмірі 50 відсотків Основної орендної плати за перший місяць Строку Оренди.

Як вбачається з позовної заяви, внаслідок порушення відповідачем строків оплати орендної плати, позивач просить стягнути з відповідача штрафних санкцій у розмірі 505 702,75 грн., які розраховуються позивачем виходячи з основної орендної плати за місяць (101250,15грн.) помножену на кількість порушень відповідача строку оплати відповідних платежів згідно строків встановлених п. 10.1, 11.1, 11.5, 12.1, 13.1 договору, та помножену на 25% від розміру такого штрафу.

Так, як вбачається з аналізу вказаних пунктів договору відповідач зобов`язаний був сплачувати:

- орендну плату щомісячно авансом до 25-го числа місяця який передує оплачуваному;

- комунальні витрати не пізніше 15-го числа місяця наступного за оплачуваним;

- вартість витрат на експлуатацію авансом до 25-го числа місяця який передує оплачуваному;

- витрати на популяризацію авансом до 25-го числа місяця який передує оплачуваному.

У відповідності до положень п. 29.1 договору, у разі прострочення Орендарем виконання зобов`язань по сплаті Основної Орендної плати, Орендної плати з оборогу, внесенню і поповненню Гарантійного платежу, по сплаті Експлуатаційних витрат, Витрат на популяризацію, по відшкодуванню витрат на Комунальні послуги, сплаті інших Платежів, передбачених цим Договором, більш ніж на 5 (п`ять) календарних днів, Орендар зобов`язаний у кожному такому випадку сплатити Орендодавцеві штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків Основної орендної плати за перший місяць Строку Оренди.

Згідно ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Так, як вбачається з карток рахунків №361, відповідачем здійснено порушення строків оплати орендної плати понад 5 днів у кількості 8 разів, строків оплати експлуатаційних витрат понад 5 днів у кількості 12 разів, комунальних послуг понад 5 днів у кількості 11 разів, витрат на популяризацію понад 5 днів у кількості 8 разів, у зв`язку з чим розмір штрафу, який підлягає нарахуванню у відповідності до п. 29.1 договору становить 1974377,93грн..

Водночас, звертаючись до суду позивач самостійно обмежив розмір заявленого штрафу 25, 613% від можливого штрафу, що становить 505702,75грн.

Дослідивши матеріали справи, суд перевіривши правильність розрахунків штрафу позивачем, дійшов висновку що такий розрахунок відповідає умовам договору, нормам ЦК України, ГК України та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", у зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення штрафу у розмірі 505702,75грн., підлягають задоволенню в повному обсязі.

Пунктом 5 частини 1 статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з п. 2 ч.1 ст.129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд задовольнив позов повністю, у відповідності ст.129 ГПК України, витрати щодо сплати судового збору у 11336,25грн. підлягають стягненню з відповідача, а решта судових витрат зі сплати судового збору покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 73-74, 76-79, 86, 126, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «"56 КОМ» (08200, Київська обл., місто Ірпінь, вул.Білокур, будинок 7, код 40329188) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Крона-Компані (04074, м.Київ , вул. Лугова, 12, код 32759456), заборгованість у розмірі 755 749,98 грн., з яких 250047,23грн. боргу з орендних платежів та 505 702,75грн. штрафу, а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 11336,25грн.

Видат накази після набрання рішенням законної сили.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Крона-Компані, 04074, м.Київ , вул. Лугова, 12, код 32759456;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «"56 КОМ», 08200, Київська обл., місто Ірпінь, вул.Білокур, будинок 7, код 40329188;

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суду Харківської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 22.09.2021.

Суддя Н.А. Новікова