ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"29" вересня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3808/20
Господарський суд Одеської області у складі головуючого судді Демешина О.А., судді Смелянець Г. Є., судді Щавинської Ю.М., розглянувши матеріали справи № 916/3808/20

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "АРЛЕКІНО" (65110, м. Одеса, вул. Балківська, 52, код - 43284166)

Відповідач: Одеська міська рада (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1; код - 26597691)

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1): Фізична особа-підприємець Заболотний Олександр Мар`янович (код - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ).

2): Фізична особа-підприємець Слюсаренко Любов Ярославівна (код - НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ).

3): Міністерство оборони України (код - 00034022, 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський,6).

про переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі

з підстав переходу права на земельну ділянку в силу прямого припису закону

Учасники справи у судове засідання не з`явились

В С Т А Н О В И В:

Позивач по справі - Товариство з обмеженою відповідальністю «АРЛЕКІНО» просить суд перевести на нього права та обов`язки орендаря за договором оренди землі, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петровим О.А. 21.06.2017 р. та зареєстрованим в реєстрі за №525, щодо володіння, користування земельною ділянкою площею 1,212 га, за кадастровим номером :51:002:0001, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Інглезі (попередня назва - вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії), земельна ділянка 11 .

Позов ґрунтується, зокрема на тому, що земельна ділянка з кадастровим номером :51:002:0001, площею 1,2120 га, за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі, 11, що знаходиться під вищезазначеним об`єктом нерухомості, була передана в оренду Заболотному Олександру Мар`яновичу та Слюсарєнко Любові Ярославівні для експлуатації та обслуговування будівлі ресторану та дитячого центру розваг на підставі Договору оренди землі №525 від 21.06.2017, укладеного з Одеською міською радою, то внаслідок переходу права власності на об`єкт нерухомості, розташований на цій земельній ділянці, від Заболотного Олександра Мар`яновича та Слюсарєнко Любові Ярославівни до ТОВ "АРЛЕКІНО", новий власник (Позивач) набуває права оренди за чинним договором оренди землі №525 від 21 червня 2017 року.

Тобто, Товариство з обмеженою відповідальністю «АРЛЕКІНО» обґрунтовує позовні вимоги тим, що до нього, як до нового власника нежитлового приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 21), яке розташоване за адресою: місто Одеса, вулиця Інглезі, 1 1 (вулиця 25-ї Чапаївської дивізії, 11), перейшло право оренди на вказану земельну ділянку за чинним договором оренди землі від 21 червня 2017 року № 525, укладеним на підставі рішення Одеської міської ради від 14.06.2017 р. № 2172-VII «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 1, 2120 га, за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі, 11 ( вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 11 ), та надання її в фізичній особі - підприємцю Заболотному Олександру Мар`яновичу, фізичній особі - підприємцю Слюсаренко Любові Ярославівні».

Одеська міська рада не погоджується з вищевказаним твердженням Позивача, посилаючись на Рішення Господарського суду міста Києва від 15.06.2020 р. по справі № 916/2125/19, яким були задоволені позовні вимоги Міністерства оборони України про визнання незаконним та скасування рішення Одеської міської ради від 14.06.2017р. № 2172-VII „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,2120га за адресою: м.Одеса, вул.Інглезі, 11 ( вул..25-ї Чапаївської дивізії, 11 ), та надання її фізичній особі-підприємцю Заболотному Олександру Мар`яновичу, фізичній особі-підприємцю Слісаренко Любові Ярославівні".

Вказаним рішенням Господарського суду м. Києва від 15.06.2020 по справі №916/2125/19 було встановлено, що спірна земельна ділянка (яка була передана в оренду ФОП Заболотному О.М. та ФОП Слюсаренко Л. Я.) - є державною власністю та належить до земель Міністерства оборони України. А тому, судом рішення Одеської міської ради від 14.06.17р. № 2172-VII «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею - 1,2120 га (кадастровий номер :51:002:0001), за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі, 11 (вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 11), та надання її в оренду фізичній особі підприємцю Заболотному Олександру Мар`яновичу та фізичній особі - підприємцю Слюсаренко Любові Ярославівні» визнано незаконним та скасовано. Скасовано реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про реєстрацію права комунальної власності на земельну ділянку площею-1,2120 га (кадастровий номер-:51:002:0001), за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі, 11) за територіальною громадою м. Одеса в особі Одеської міської ради, яка була вчинена 21.06.2017 згідно рішення - 35800127 приватного нотаріуса Петрова О.А. Одеського міського нотаріального округу (номер запису про право власності - 21038682). Вказане рішення суду набрало законної сили 07.08.2020р.

29.09.2021р. (вх.№25663/21) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору (Міністерством оборони України) до канцелярії суду надано клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду Господарським судом Одеської області та набрання законної сили рішенням у справі №916/2783/21 (копія ухвали суду від 27.09.2021 року додана до клопотання).

Клопотання ґрунтується на тому, що 13.09.2021 року Міністерством оборони України до Господарського суду Одеської області було подано позов про визнання недійсним договору оренди землі від 21.06.2017 року, укладеного між Одеською міською радою і ФОП Заболотним О.М. та ФОП Слюсаренко Л.Я. та про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 1,212 га військового містечка №10 (м.Одеса).

Міністерство оборони України вважає, договір оренди землі укладений між Одеською радою та ФОП Заболотний О.М. та ФОП Слюсаренко Л.Я. є незаконним, порушує права та законні інтереси держави в особі Міноборони України, а тому після розгляду справи №916/2125/19 Північним апеляційним господарським судом, звернулося з позовом до суду про визнання договору оренди землі площею - 1,2120га (кадастровий номер :51:002:0001), за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі 11 (вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 11) недійсним та зобов`язання усунути перешкоди у використанні земельної ділянки, яка входить до складу військового містечка №10(військовий аеродром «Шкільний»).

Ухвалою Господарського суду Одеської області відкрито провадження по справі №916/2783/21 за позовом Міністерства оборони України до Одеської міської ради, ФОП Заболотного О.М. та ФОП Слюсаренко Л.Я. про визнання недійсним договору та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та призначено підготовче засідання на 18.10.2021 року о 14:30.

Суд вважає, що позовні вимоги, які розглядаються в межах цієї справи, взаємопов`язані із вимогами, що розглядаються в межах справи № 916/2783/21, оскільки в останній справі спір стосується недійсності договору оренди землі від 21.06.2017р., переведення прав та обов`язків орендаря по якому - є предметом спору по справі № 916/3808/20. При цьому, як зазначалось вище, рішенням Господарського суду м. Києва від 15.06.2020 по справі №916/2125/19 було встановлено, що земельна ділянка, яка є предметом чинного на цей час договору оренди - є державною власністю та належить до земель Міністерства оборони України.

Тобто, на даний час існує певна колізія між чинним договором оренди землі від 21.06.2017р. (орендодавцем по якому є Одеська міська рада) та встановленим судовим рішенням факту належності земельної ділянки, яка є предметом вищевказаного договору оренди, до земель державної власності в особі Міністерства оборони України.

До усунення цієї колізії існує об`єктивна неможливість розгляду даної справи до набрання законної сили рішення по справі №916/2783/21.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Відповідно п. 4 ч. 1 ст. 229 ГПК України Провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених: пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

З огляду на викладене, провадження по справі № 916/3808/20 слід зупинити до набрання законної сили Рішення по справі №916/2783/21, що розглядається Господарським судом Одеської області.

Керуючись п.п. 5 ч.1 ст.227, п. 4 ч. 1 ст. 229, ст.234 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Заяву Міністерства оборони України (вх. № 25663/21 від 29.09.2021р.) про зупинення провадження по справі - задовольнити.

2. Провадження по справі № 916/3808/20 зупинити до набрання законної сили Рішенням по справі №916/2783/21, що розглядається Господарським судом Одеської області.

Ухвала набрала законної сили 29.09.2021р.

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 29.09.2021 року.

Головуючий суддя О.А. Демешин

Суддя Г.Є. Смелянець

Суддя Ю.М. Щавинська