ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2021 року м. Черкаси справа № 925/870/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від прокуратури: Олійник І.А.

від позивача: Коваленко Р.М., Кругляк В.О. - за довіреностями;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Першого заступника керівника Звенигородської окружної прокуратури (м. Звенигородка, Черкаська область) в інтересах держави в особі Ватутінської міської ради Черкаської області ( м. Ватутіне, Черкаська область) до приватного підприємства "Сплайн" (м. Ватутіне, Черкаська область) про стягнення 57 915,92 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 57 915,92 грн., з яких:

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0020, площею 0,5204 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 г, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - у розмірі 14 722,12 грн., 587,10 грн. пені, 61,11 грн. інфляційних та 514,27 грн. 3 % річних;

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0021, площею 0,6307 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 д, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - у розмірі 20 659,52 грн., 830,03 грн. пені, 126,92 грн. інфляційних та 721,67 грн. 3 % річних;

- за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0061, площею 0,2972 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - у розмірі 8 353,52 грн., 297,09 грн. пені, 56,93 грн. інфляційних та 236,65 грн. 3 % річних

- та щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0062, площею 0,0888 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - у розмірі 9 983,76 грн., 355,09 грн. пені, 68,04 грн. інфляційних та 315,10 грн. 3 % річних.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Явка представників сторін в засідання обов`язковою не визнавалася.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Відповідачем подано суду відзив ( а.с. 103) в якому вказав, що станом на 30.04.2021 ним самостійно сплачено основний борг в сумі 13 000,00 грн. по орендній платі, в зв`язку з чим сума основного боргу, визначена Позивачем у позовній заяві, має бути зменшена на 13 000,00 грн., а решту суми планує сплатити найближчим часом.

У відповіді на відзив № 50-1231 вих -21 від 12.08.2021 (а.с.136) представник прокуратури просить закрити провадження у справі в частині відшкодування основної заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 13 000,00 грн. у зв`язку з її добровільною сплатою.

В судовому засіданні представник прокуратури та позивач уточнені позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити.

Неявка учасників справи в засідання в повному складі не перешкоджає суду вирішити спір за наявними у справі матеріалами.

В судовому засіданні 22.09.2021 в порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У відповідності до ст. 13,74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, а в частині стягнення 13 000,00 грн. слід закрити провадження у справі виходячи з такого:

Відповідно до статті 13 Конституції України земля є об`єктом права власності українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування.

Згідно з частиною першою статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної чи комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

За частиною першою статті 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

З матеріалів справи вбачається наступне:

16.02.2016 Ватутінською міською радою було прийнято рішення № 7-25/VII " Про передачу земельної ділянки ПП "Сплайн" (а.с. 27) , яким вирішено:

- зареєструвати право комунальної власності територіальної громади на земельну ділянку по вул. Кірова, 28г площею 0,5204 га (кадастровий номер :02:002:0020) за Ватутінською міською радою Черкаської області;

- надати ПП "Сплайн" в оренду терміном на сорок дев`ять років земельну ділянку по вул. Кірова, 28г площею 0,5204 га (кадастровий номер :02:002:0020) для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

- зобов`язано ПП "Сплайн" у 30-ти денний термін укласти договір оренди з Ватутінською міською радою та подати його на державну реєстрацію відповідно до чинного законодавства, після чого передати його один екземпляр орендодавцю.

25.02.2016 між Ватутінською міською радою Черкаської області ( далі - Орендодавець, позивач по справі) та ПП "Сплайн" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 28-30), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Ватутінської міської ради Черкаської області від 16.02.2016 № 7-25/VII надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства за адресою вул. Кірова, 28г площею 0,5204 га (кадастровий номер :02:002:0020) ( п. 1. договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5204 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28г, м. Ватутіне, Черкаська область.

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства - код КВЦПЗ-12.04 ( п. 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 542152,72 грн. (п`ятсот сорок дві тисячі сто п`ятдесят дві гривні 72 коп.) ( п. 5. договору).

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки згідно розрахунку № 14 від 18 лютого 2016 року розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, складеного відповідно до рішення міської ради № 36-30/VI від 10.04.2013 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Ватутіне та с. Скаливатка", рішення сесії Ватутінської міської ради Черкаської області від 16.02.2016 №7-25/VIІ та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 28.01.2016 року № 154/19-16 складає -542152,72 грн. (п`ятсот сорок дві тисячі сто п`ятдесят дві гривні 72 коп.)

- річна орендна плата за користування земельною ділянкою , наданою для обслуговування існуючих будівель по вул. Кірова, 28г м. Ватутіне встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить 16264,28 грн. в тому числі за місяць 1355,38 грн. ( п. 9. договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати є сталим і змінюється у зв`язку з:

- зміною нормативної грошової оцінки земель;

- проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель;

- зміною вимог чинного законодавства.

В таких випадках розмір щорічної орендної плати змінюється без змін та доповнень до цього договору з моменту набрання чинності правового акту яким вносяться зміни до порядку визначення розміру орендної плати.

Орендар бере на себе обов`язок щорічно уточнювати розмір орендної плати через фінансові органи на місцях.

Інформація про зміну ставок орендної плати та про затвердження нормативної грошової оцінки земель розміщується на офіційному сайті Ватутінської міської ради та/або в місцевих друкованих засобах масової інформації ( п. 10 договору).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30-го числа місяця наступного за звітним на р/р 0005 код 36771538 в управлінні Державної Казначейської служби України в м. Ватутіному МФО 854018 ККД 18010600.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення банківських реквізитів для сплати орендної плати через фінансові та фіскальні органи на місцях (п. 11 договору).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0020 від 26.05.2021 № 435 (а.с. 35) її нормативна грошова оцінка становить 420 630,71 грн.

Права власності на цю ділянку за Ватутінською міською радою Черкаської

області зареєстровано з 14.06.2016 (а.с. 37) у ДР речових прав на нерухоме майно.

Відповідно з 31.01.2020 місячний розмір орендної плати за вказаною ділянкою для відповідача становить 1051,58 грн. (420 630,71 х 3% : 12)

16.02.2016 Ватутінською міською радою було прийнято рішення № 7-26/VII " Про передачу земельної ділянки ПП "Сплайн" (а.с. 40) , яким вирішено:

- зареєструвати право комунальної власності територіальної громади на земельну ділянку по вул. Кірова, 28д площею 0,6307 га (кадастровий номер :02:002:0021) за Ватутінською міською радою Черкаської області;

- надати ПП "Сплайн" в оренду терміном на сорок дев`ять років земельну ділянку по вул. Кірова, 28д площею 0,6307 га (кадастровий номер :02:002:0021) для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

- зобов`язано ПП "Сплайн" у 30-ти денний термін укласти договір оренди з Ватутінською міською радою та подати його на державну реєстрацію відповідно до чинного законодавства, після чого передати його один екземпляр орендодавцю.

25.02.2016 між Ватутінською міською радою Черкаської області ( далі - Орендодавець, позивач по справі) та ПП "Сплайн" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 41-43), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Ватутінської міської ради Черкаської області від 16.02.2016 № 7-26/VII надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства за адресою вул. Кірова, 28д площею 0,5204 га (кадастровий номер :02:002:0021) ( п. 1. договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6307 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28д, м. Ватутіне, Черкаська область.

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства - код КВЦПЗ-12.04 ( п. 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 760813,41 грн. (сімсот шістдесят тисяч вісімсот тринадцять гривень 41 коп.) ( п. 5. договору).

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки згідно розрахунку № 15 від 18 лютого 2016 року розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, складеного відповідно до рішення міської ради № 36-30/VI від 10.04.2013 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Ватутіне та с. Скаливатка", рішення сесії Ватутінської міської ради Черкаської області від 16.02.2016 №7-26/VIІ та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 28.01.2016 року № 155/19-16 складає - 760813,41 грн. (сімсот шістдесят тисяч вісімсот тринадцять гривень 41 коп.)

- річна орендна плата за користування земельною ділянкою , наданою для обслуговування існуючих будівель по вул. Кірова, 28д м. Ватутіне встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить 22824,40 грн. в тому числі за місяць 1902,03 грн. ( п. 9. договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати є сталим і змінюється у зв`язку з:

- зміною нормативної грошової оцінки земель;

- проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель;

- зміною вимог чинного законодавства.

В таких випадках розмір щорічної орендної плати змінюється без змін та доповнень до цього договору з моменту набрання чинності правового акту яким вносяться зміни до порядку визначення розміру орендної плати.

Орендар бере на себе обов`язок щорічно уточнювати розмір орендної плати через фінансові органи на місцях.

Інформація про зміну ставок орендної плати та про затвердження нормативної грошової оцінки земель розміщується на офіційному сайті Ватутінської міської ради та/або в місцевих друкованих засобах масової інформації ( п. 10 договору).

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30-го числа місяця наступного за звітним на р/р 0005 код 36771538 в управлінні Державної Казначейської служби України в м. Ватутіному МФО 854018 ККД 18010600.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення банківських реквізитів для сплати орендної плати через фінансові та фіскальні органи на місцях (п. 11 договору).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0021 від 26.05.2021 № 441 (а.с. 49) її нормативна грошова оцінка становить 590 273,29 грн.

Право власності на цю ділянку за Ватутінською міською радою Черкаської області зареєстровано з 14.06.2016 (а.с. 50) у ДР речових прав на нерухоме майно.

Відповідно з 31.01.2020 місячний розмір орендної плати за вказаною ділянкою для відповідача становить 1475,68 грн. (590273,29 х 3% : 12)

27.02.2016 Ватутінською міською радою було прийнято рішення № 82-8/VII " Про передачу земельної ділянки ПП "Сплайн" (а.с. 53) , яким вирішено:

- погодити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки розташованої по вул. Іванченка Євгена, 28в площею 0,3860 га кадастровий номер :02:002:0013 на дві окремі земельні ділянки: площею 0,2972 га кадастровий номер :02:002:0061 та площею 0,0888 га кадастровий номер :02:002:0062;

- зареєструвати право комунальної власності територіальної громади на утворені в результаті поділу земельні ділянки розташовані по вул. Іванченка Євгена, 28в: площею 0,2972 га кадастровий номер :02:002:0061 та площею 0,0888 га кадастровий номер :02:002:0062;

- надати ПП "Сплайн" в оренду терміном на сорок дев`ять років земельні ділянки розташовані по вул. Іванченка Євгена, 28в: площею 0,2972 га кадастровий номер :02:002:0061 та площею 0,0888 га кадастровий номер :02:002:0062, вид цільового призначення (вид використання) - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства ( код КВЦПЗ -12.04).

- зобов`язано ПП "Сплайн" у 30-ти денний термін укласти договір оренди з Ватутінською міською радою та подати його на державну реєстрацію відповідно до законодавства.

12.03.2020 між Ватутінською міською радою Черкаської області ( далі - Орендодавець, позивач по справі) та ПП "Сплайн" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 54-56), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Ватутінської міської ради Черкаської області від 27.02.2020 № 82-8/VII надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення: для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства - код КВЦПЗ -12.04, кадастровий номер :02:002:0061, :02:002:0062, що розташовані за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28в, м. Ватутіне, Черкаська область ( п. 1. договору).

В оренду передаються наступні земельні ділянки:

- площею 0,2972 га (кадастровий номер :02:002:0061)

- площею 0,0888 га (кадастровий номер :02:002:0062) ( п. 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок:

- кадастровий номер :02:002:0061, згідно витягу від 24.01.2020 № 133/0/0/21-20 становить 264242,53 грн. ( двісті шістдесят чотири тисячі двісті сорок дві гривні 43 коп.)

- кадастровий номер :02:002:0062, згідно витягу від 24.01.2020 № 134/0/21-20 становить 78952,68 грн. ( сімдесят вісім тисяч дев`ятсот п`ятдесят дві гривні 68 коп.) ( п. 5 договору).

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі:

- річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 0,2972 га (кадастровий номер :02:002:0061) встановлюється в розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнтів індексації;

- річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 0,0888 га (кадастровий номер :02:002:0062) встановлюється в розмірі 12 % від її нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнтів індексації ( п. 9. договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати є сталим і змінюється у зв`язку з:

- зміною нормативної грошової оцінки земель;

- проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель;

- зміною ставок орендної плати;

- зміною вимог чинного законодавства.

В таких випадках розмір щорічної орендної плати змінюється без змін та доповнень до цього договору з моменту набрання чинності правового акту яким вносяться зміни до порядку визначення розміру орендної плати.

Орендар бере на себе обов`язок щорічно уточнювати розмір орендної плати через фінансові органи на місцях.

Інформація про зміну ставок орендної плати та про затвердження нормативної грошової оцінки земель розміщується на офіційному сайті Ватутінської міської ради та/або в місцевих друкованих засобах масової інформації ( п. 10 договору).

Орендна плата за землю вноситься орендарем на р/р UA 0023005 отримувач: УК у м. Ватутоному/Ватутіне/18010900, код отримувача 36771538, банк отримувача Казначейство України у такі строки:

- за перший рік - на протязі п`яти робочих днів після підписання договору оренди;

- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення банківських реквізитів для сплати орендної плати через фінансові та фіскальні органи на місцях (п. 11 договору).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0061 від 26.05.2021 № 440 (а.с. 65) її нормативна грошова оцінка становить 264242,53 грн.

Право власності на цю ділянку за Ватутінською міською радою Черкаської області зареєстровано з 25.03.2020 (а.с. 79) у ДР речових прав на нерухоме майно.

Відповідно з 31.01.2020 місячний розмір орендної плати за вказаною ділянкою для відповідача становить 660,61 грн. (264242,53 х 3% : 12)

Рішенням Ватутінської міської ради № 87-17/VII від 01.07.2020 ( а.с. 58) було надано згоду ПП "Сплайн" на передачу земельної ділянки для розміщення та експлуатації будівель споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, загальною площею 0,0888 га, кадастровий номер :02:002:0062, яка знаходиться вул. Іванченка Євгена, 28в в м. Ватутіне Черкаської області, та перебуває в оренді ПП "Сплайн" відповідно до договору земельної ділянки від 12.03.2020 в суборенду "Єврогазтрейд".

06.07.2020 між Ватутінською міською радою Черкаської області та ПП "Сплайн" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки ( а.с. 57), якою було викладено п. 27 Договору викладено в наступній редакції:

"Орендар має право на передачу земельної ділянки в суборенду для розміщення та експлуатації будівель споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, загальною площею 0,0888 га, кадастровий номер :02:002:0062, яка знаходиться по вул. Іванченка Євгена, 28в в м. Ватутіне Черкаської області, та перебуває в оренді ПП "Сплайн" відповідно до договору земельної ділянки від 12.03.2020".

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0062 від 26.05.2021 № 439 (а.с. 72) її нормативна грошова оцінка становить 78952,68 грн.

Право власності на цю ділянку за Ватутінською міською радою Черкаської області зареєстровано з 25.03.20 (а.с. 75) у ДР речових прав на нерухоме майно.

Відповідно з 31.01.2020 місячний розмір орендної плати за вказаною ділянкою для відповідача становить 789,53 грн. (78952,68 х 12% : 12)

01.08.2020 між приватним підприємством "Сплайн" (далі - Орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю "Єврогазтрейд" ( далі - Суборендар. третя особа у справі) укладено договір № 1/20 суборенди земельної ділянки ( а.с. 59-60), за умовами якого орендар на підставі рішення Ватутінської міської ради Черкаської області від 27.02.2020 № 82-8/VII та рішення від 01.07.2020 № 87-17/VII передає, а Суборендар приймає у строкове платне користування (суборенду ) земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку для розміщення експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код КВЦПЗ - 12.04), кадастровий номер :02:002:0062, що розташована за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28-в, м. Ватутіне, Черкаська область ( п. 1.1. договору № 1/20).

Договір укладено на 10 (десять) років, до 30 червня 2030 року ( п. 3.1. договору № 1/20).

За суборенду земельної ділянки Суборендар сплачує Орендарю орендну плату, розмір якої залежить від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановленої Ватутінською міською радою ставки орендної плати за ділянку, яка обчислюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством ( п. 4.1. договору № 1/20).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі між сторонами.

За твердженням позивача, до початку 2020 року всі належні кошти по оренді земельних ділянок відповідачем сплачені. Однак відповідач обов`язку щодо сплати орендної плати з січня 2020 року в строки встановлені договорами не сплатив, з чого і виникла заборгованість в розмірі 53 718,92 грн., з яких:

- по договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0020 за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 виникла заборгованість із виплати орендної плати в розмірі 14 722,12 грн.;

- по договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0021 за період з 31.07.2020 по 30.04.2021 виникла заборгованість із виплати орендної плати в розмірі 20 659,52 грн.;

- по договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0061 за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 виникла заборгованість із виплати орендної плати в розмірі 8 353,52 грн.

- та земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0062 за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 виникла заборгованість із виплати орендної плати в розмірі 9 983,76 грн.

Математичні розрахунки основного боргу по орендній платі є вірними.

Статтею 526 ЦК України, ст. 193 ГК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідачем надано суду підтвердження сплати основного боргу в розмірі 13 000,00 грн.(а.с. 105-119), у зв`язку з чим прокуратурою подано клопотання про закриття провадження у справі в частині стягнення 13 000,00 грн. основного боргу.

Позивач часткову сплату відповідачем основного боргу по оренді землі в сумі 13000,00 грн. підтверджує, однак вказує, що окремий облік орендної плати за кожним договором у Ватутінській міській раді не ведеться, зменшення основної заборгованості проведено міською радою сукупно за всіма договорами одночасно.

Таким чином залишок заборгованості по орендній платі за всіма чотирма договорами оренди становить 40 718,92 грн. ( 53 718,92 - 13 000,00).

Доказів повної сплати заборгованості по орендній платі за всіма договорами оренди землі відповідач суду не надав.

Строк виконання зобов`язання по сплаті орендної плати є таким, що настав за всіма платежами.

Тому, вимога про примусове стягнення з відповідача 40 718,92 грн. залишку основної заборгованості на підставі договорів оренди землі підлягає до повного задоволення.

Також позивачем заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача пені:

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0020, площею 0,5204 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 г, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - 587,10 грн. пені;

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0021, площею 0,6307 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 д, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - 830,03 грн. пені;

- за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0061, площею 0,2972 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - 297,09 грн. пені;

- за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0062, площею 0,0888 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - 355,09 грн. пені.

Орендна плата за договорами вноситься орендарем до 30 числа наступного за звітним місяця.

Пунктом 14 договорів оренди землі між сторонами передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату плати за землю.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України неустойка є одним з видів забезпечення виконання зобов`язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 547 та п. 1 ч. 2 ст. 551 ЦК України правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання (в тому числі щодо неустойки) вичиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Преамбулою Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" передбачено, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань. Суб`єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи-суб`єкти підприємницької діяльності.

Згідно статей 1, 3 цього Закону платники грошових коштів за прострочення платежу сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за погодженням сторін. Зазначений розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і при сплаті не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Із зазначених норм права суд вбачає, що підставою для нарахування пені є укладений між сторонами договір з умовою про розмір пені чи спосіб її обрахунку, або пряма норма закону, яка вказуватиме про застосування пені у правовідносинах сторін і в якому розмірі.

Судом здійснено перерахунок пені в програмі "Ліга закон" і встановлено неправильність її розрахунку за всіма договорами оренди землі, оскільки вона розрахована із одинарної облікової ставки НБУ замість подвійної, як було передбачено договором.

Так, за договором оренди землі із кадастровим номером 710200000:02:002:0020, площею 0,5204 га позивачем нараховано 587,10 грн., хоча за належним розрахунком вона складає 1174,69 грн. Позивач в частині пені свої розрахунки не збільшив, тому за належний розрахунок суд вважає нарахування 587,10 грн., які просить стягнути позивач (а.с. 32-33).

-- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0021, площею 0,6307 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 д, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 нараховано 830,03 грн. пені (при цьому допущено математичну помилку і загальна сума цієї пені становить лише 824,21 грн.), хоча з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ вона становить 1648,43 грн. (а.с. 45-46). Позивач в частині пені свої розрахунки не збільшив, тому за належний розрахунок суд вважає нарахування 824,21 грн.

- за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0061, площею 0,2972 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 позивач нарахував 297,09 грн. пені, яка за належним розрахунком складає 595,30 грн. Позивач в частині пені свої розрахунки не збільшив, тому за належний розрахунок суд вважає нарахування 297,09 грн. (а.с. 62-63).

- за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0062, площею 0,0888 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 позивач нарахував 355,09 грн. пені, яка за належним розрахунком складає 711,49 грн. Позивач в частині пені свої розрахунки не збільшив, тому за належний розрахунок суд вважає нарахування 355,09 грн. (а.с. 68-69).

Доказів проведення розрахунків за пенею в справі немає.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3 % річних:

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0020, площею 0,5204 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 г, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - 61,11 грн. інфляційних та 514,27 грн. як 3 % річних;

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0021, площею 0,6307 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 д, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - 126,92 грн. інфляційних та 721,67 грн. як 3 % річних;

- за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0061, площею 0,2972 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - 56,93 грн. інфляційних та 236,65 грн. як 3 % річних;

- за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0062, площею 0,0888 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - 68,04 грн. інфляційних та 315,10 грн. як 3 % річних.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачена вказаною статтею сплата суми боргу за грошовим зобов`язанням з урахуванням встановленого індексу інфляції, а так само трьох процентів річних від простроченої суми, здійснюється незалежно від наявності відповідного положення про це в договорі.

Суд, здійснивши перевірку розрахунку інфляційних втрат та 3 % річних в програмі "Ліга закон", встановив неправильність їх нарахування позивачем. Після перерахунку сума інфляційних втрат та 3 % річних становить :

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0020, площею 0,5204 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 г, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - 90,19 грн. інфляційних та 442,06 грн. як 3 % річних (а.с. 33,34);

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0021, площею 0,6307 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28д, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - 126,92 грн. інфляційних та 464,55 грн. як 3 % річних (а.с. 46,47);

- за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0061, площею 0,2972 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - 61,55 грн. інфляційних та 845,58 грн. 3 % річних (а.с. 63,64);

- за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0062, площею 0,0888 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - 68,04 грн. інфляційних та 339,88 грн. 3 % річних (а.с. 69,70).

В частині вказаних нарахувань, які позивач не збільшував, суд приймає розрахунки позивача.

Доказів сплати боргу за інфляційними втратами та 3% річних відповідач суду не надав.

Заперечення проти доводів та розрахунків позивача з боку відповідача суду не надано.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що при доведеності правомірності правової підстави, позов підлягає лише до часткового задоволення.

В загальній сумі з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути залишок заборгованості по орендній платі за договорами оренди землі в розмірі 40 718,92 грн.; 2063,49 грн. пені; 313,00 грн. інфляційних втрат; 1458,36 грн. як 3% річних.

В частині решти інфляційних втрат, 3% річних та пені у позові слід відмовити повністю через неправильність їх нарахування.

В частині стягнення 13 000,00 грн. основного боргу по орендній платі провадження слід закрити за відсутністю предмету спору.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України з огляду на те, що спір виник через неправильні дії відповідача, то з відповідача на користь Черкаської обласної прокуратури слід стягнути 2270,00 грн. судового збору повністю.

Керуючись ст. 231, 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Закрити провадження у справі в частині стягнення 13000,00 грн. заборгованості приватного підприємства "Сплайн" з орендної плати за договорами оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0020, площею 0,5204 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 г, м. Ватутіне, Черкаська область; від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0021, площею 0,6307 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 д, м. Ватутіне, Черкаська область ; за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0061, площею 0,2972 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область; за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0062, площею 0,0888 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область.

Стягнути з приватного підприємства "Сплайн" (ідентифікаційний код 31740376, м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Кірова, 28) на користь Ватутінської міської ради Черкаської області (ідентифікаційний код 33088050, м. Ватутіне, Черкаська область, просп. Дружби, 8) залишок заборгованості по орендній платі за вказаними договорами оренди землі в розмірі 40 718,92 грн.

Стягнути з приватного підприємства "Сплайн" (ідентифікаційний код 31740376, м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Кірова, 28) на користь Ватутінської міської ради Черкаської області ( ідентифікаційний код 33088050, м. Ватутіне, Черкаська область, просп. Дружби, 8) :

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0020, площею 0,5204 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 г, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - 587,10 грн. пені, 61,11 грн. інфляційних та 442,06 грн. як 3 % річних;

- за договором оренди землі від 25.02.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0021, площею 0,6307 га, що знаходиться за адресою: вул. Кірова, 28 д, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 31.01.2020 по 30.04.2021 - 824,21 грн. пені, 126,92 грн. інфляційних та 464,55 грн. як 3 % річних;

- за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0061, площею 0,2972 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - 297,09 грн. пені, 56,93 грн. інфляційних та 236,65 грн. як 3 % річних;

- за договором оренди землі від 12.03.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0062, площею 0,0888 га, що знаходиться за адресою: вул. Іванченка Євгена, 28 в, м. Ватутіне, Черкаська область за період з 12.03.2020 по 30.04.2021 - 355,09 грн. пені, 68,04 грн. інфляційних та 315,10 грн. як 3 % річних.

В решті вимог у позові відмовити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Сплайн" (ідентифікаційний код 31740376, м. Ватутіне, Черкаська область, вул. Кірова, 28) на користь Черкаської обласної прокуратури (ідентифікаційний код 02911119, м. Черкаси, бул. Шевченка, 286) -- 2270,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Накази видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 01 жовтня 2021

Суддя Н.М. Спаських