РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.09.2021справа №910/11730/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/11730/21

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Нові орендні технології» (03065, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святошинська, буд. 41, оф. 1/3; ідентифікаційний код 43998386)

до фізичної особи - підприємця Більчук Любові Іванівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )

про стягнення 62 050,14 грн.,

без виклику представників сторін.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю «Нові орендні технології» (далі - Товариство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи - підприємця Більчук Любові Іванівни (далі - Підприємець) про стягнення:

- 33 420 грн. заборгованості з орендної плати та 1 158,86 грн. відшкодування вартості комунальних послуг за укладеним сторонами договором суборенди від 01.05.2021 №052/2021 (далі - Договір №052/2021); 1 089,60 грн. пені; 25 065 грн. штрафу та 217,92 грн. 3 % річних;

- 864 грн. заборгованості з орендної плати за укладеним сторонами договором суборенди від 01.06.2021 №062/2021 (далі - Договір №062/2021); 15,62 грн. пені; 216 грн. штрафу та 3,12 грн. 3 % річних, а всього 62 050,14 грн.

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 01.05.2021 Товариством (орендодавець) та Підприємцем (орендар) укладено Договір №052/2021, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення № 11 і №14 у виробничому будинку, літера 21 «Котельня», загальною площею 106,8 кв.м, відкритий майданчик загальною площею 201 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Світлогірська, 2/25;

- на виконання Договору №052/2021 позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування орендовані приміщення, про що складено акт приймання-передачі об`єкта оренди від 01.05.2021;

- відповідно до умов Договору №052/2021 вартість оренди нежитлових приміщень та відшкодування комунальних послуг у період з 01.05.2021 по 31.05.2021 становила 33 420 грн., а у період з 01.06.2021 - 16 710 грн., що відповідачем сплачено частково у сумі 16 710 грн. (оплата оренди за травень 2021 року);

- станом на 20.07.2021 (дата підписання позовної заяви) заборгованості відповідача з орендної плати складає 33 420 грн., а за відшкодування вартості комунальних послуг - 1 158,86 грн. за договором №052/2021; у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору №052/2021 позивачем нараховано 1 089,60 грн. пені, 25 065 грн. штрафу та 217,92 грн. 3 % річних;

- 01.06.2021 Товариством (орендодавець) та Підприємцем (орендар) укладено Договір №062/2021, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування відкритий майданчик загальною площею 7,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Світлогірська, 2/25;

- на виконання Договору №062/2021 позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування орендовані приміщення, про що складено акт приймання-передачі об`єкта оренди від 01.06.2021;

- відповідно до умов Договору №062/2021 вартість оренди відкритого майданчику у період з 01.06.2021 по 30.06.2021 становила 864 грн.;

- станом на 20.07.2021 (дата підписання позовної заяви) заборгованість відповідача з орендної плати складає 864 грн.; у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору №062/2021 позивачем нараховано 15,62 грн. пені, 216 грн. штрафу та 3,12 грн. 3 % річних.

2. Стислий виклад заперечень відповідача

31.08.2021 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог, зазначивши, що:

- несплачений Підприємцем гарантійний платіж за Договором №052/2021 у сумі 16 710 грн. не є платою за користування майном в розумінні статей 762, 797 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та, відповідно, не підлягає стягненню з відповідача на користь Товариства у примусовому порядку;

- загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати та коштів на відшкодування комунальних послуг за Договором №052/2021 та Договором №062/2021 становить 18 732,89 грн., з яких 16 710 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати за червень 2021 року за Договором №052/2021; 304,53 грн. - заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за травень 2021 року за Договором №052/2021 згідно з актом надання послуг від 31.05.2021 та рахунком-фактурою від 23.06.2021 № 180; 854,36 грн. - заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за травень 2021 року за Договором №052/2021 згідно з актом надання послуг від 30.06.2021 та рахунком-фактурою від 05.07.2021 № 227; 864 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати за червень 2021 року за Договором №062/2021;

- акт звірки взаємних розрахунків від 05.07.2021 не повинен братися до уваги судом, оскільки розмір щомісячної орендної плати встановлено у підпункті 3.1.2 пункту 3.1 Договору №052/2021, до загального розміру заборгованості додано гарантійний платіж у сумі 16 710 грн., обумовлений пунктом 3.4 Договору №052/2021 та не сплачений орендарем; водночас, акт звірки може бути доказом на підтвердження обставин, зокрема, наявності заборгованості, її розміру, визнання боржником такої заборгованості тощо за умови, що інформація, відображена в акті, підтверджена первинними документами;

- заявлені позивачем пеня та штраф є одним видом цивільно-правової відповідальності (неустойкою) і їх одночасне застосування за одне і те ж порушення свідчить про недотримання імперативних положень, закріплених у статті 61 Конституції України, а відтак, позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

- позивач неправильно розрахував заявлені до стягнення суми пені та штрафу; за несплату відповідачем гарантійного платежу не настають наслідки у вигляді штрафних санкцій (неустойки); відтак, нарахування позивачем пені у сумі 515,03 грн. та штрафу у сумі 8 335 грн. за неналежне виконання умов Договору №052/2021 не відповідає умовам цього договору та вимогам закону, а отже, позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню;

- окрім того, позивачем двічі нараховано штраф за несвоєчасне внесення платежів за Договором №052/2021 за травень 2021 року (по 8 355 грн.) та за червень 2021 року (по 4 177,50 грн.), що суперечить умовам Договору №052/2021 та вимогам закону, а тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню;

- нарахування позивачем 3% річних у сумі 103,01 грн. на 16 710 грн. гарантійного платежу також не відповідає умовам Договору №052/2021 та вимогам закону;

- заявлений позивачем орієнтовний розрахунок витрат на професійну правничу допомогу не відповідає критеріям реальності таких итрат, необхідних для надання правничої допомоги.

3. Стислий виклад відповіді позивача на відзив Підприємця

09.09.2021 позивачем подано відповідь на відзив разом із клопотанням про поновлення строку для подання відповіді на відзив.

Статтею 118 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини другої статті 119 ГПК України встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

З огляду на наведене, враховуючи незначний пропуск позивачем встановленого судом строку для подання відповіді на відзив, суд дійшов висновку про наявність підстав для продовження Товариству відповідного строку і прийняття відповіді на відзив до розгляду.

У поданій суду відповіді на відзив позивач зазначив, що:

- підпунктом 3.1.1 пункту 3.1 Договору №052/2021 встановлено, що за період з 01.05.2021 по 31.05.2021 розмір орендної плати становить 33 420 грн.;

- актом наданих послуг за травень 2021 року було підтверджено належне надання послуг з оренди за вказаний період на суму 33 420 грн.;

- рахунком від 11.05.2021 № 100 передбачено оплату гарантійного платежу згідно з Договором №052/2021 у сумі 16 710 грн., а рахунком від 11.05.2021 № 101 - оплату за оренду у сумі 33 420 грн.;

- вказані обставини свідчать про те, що сторони розрізняли орендну плату за травень 2021 року (33 420 грн.) та гарантійний платіж (16 710 грн.) за Договором №052/2021;

- відомості, відображені в акті звірки від 05.07.2021, підтверджені відповідними первинними документами, зокрема, актами наданих послуг;

- чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу.

4. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.07.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позивач 29.07.2021 подав суду для огляду оригінали документів, копії яких додано до позовної заяви.

Судом досліджено оригінали письмових доказів, встановлено відповідність наявних в матеріалах справи копій поданим оригіналам та листом від 05.08.2021 повернуто оригінали позивачу.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

01.05.2021 Товариством (орендодавець) та Підприємцем (орендар) укладено Договір №052/2021, за умовами якого:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення № 11 і №14 у виробничому будинку, літера 21 «Котельня», загальною площею 106,8 кв.м, відкритий майданчик загальною площею 201 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Світлогірська, 2/25 (далі - об`єкт оренди) (пункт 1.1 Договору №052/2021);

- передача об`єкта оренди від орендодавця орендарю в користування оформляється актом приймання-передачі об`єкта оренди; орендодавець гарантує, що орендар матиме доступ до об`єкта оренди, починаючи з дати підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди; сторони домовились підписати акт приймання-передачі об`єкта оренди не пізніше 20 (двадцяти) календарних днів з моменту укладення Договору №052/2021 (пункт 2.1 Договору №052/2021);

- з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю плату за користування об`єктом оренди (орендну плату) таким чином:

за період з 01.05.2021 по 31.05.2021 розмір орендної плати за об`єкт оренди становить 33 420 грн. (підпункт 3.1.1 пункту 3.1 Договору №052/2021);

з 01.05.2021 розмір щомісячної орендної плати за об`єкт оренди становить 16 710 грн. (підпункт 3.1.2 пункту 3.1 Договору №052/2021);

- орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій (безготівковій) формі шляхом перерахування відповідної суми грошових коштів на поточний рахунок орендодавця в банківській установі не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, за який проводиться оплата, на підставі виставленого орендодавцем рахунку та/або на підставі умов Договору №052/2021 (пункт 3.3 Договору №052/2021);

- орендар протягом 5 (п`яти) календарних днів з дня підписання сторонами Договору №052/2021 сплачує на розрахунковий рахунок орендодавця гарантійний платіж в сумі 16 710 грн., визначеній у пункті 3.1 Договору №052/2021; такі грошові кошти є забезпеченням належного виконання орендарем зобов`язань за Договором №052/2021 (пункт 3.4 Договору №052/2021);

- окрім платежів з орендної плати орендар повинен сплатити рахунки протягом 5-ти банківських днів з дня отримання рахунків від орендодавця (складених на підставі показників індивідуальних засобів обліку, установлених на об`єкті оренди) (пункт 3.6 Договору №052/2021);

- сума відшкодування вартості комунальних послуг додатково включає в себе витрати на утримання об`єкта оренди, зокрема, витрати на обслуговування та утримання інженерних мереж, витрати на зняття показників вузлів обліку та обробку інформації, які розраховуються пропорційно до виставлених орендодавцю рахунків (пункт 3.7 Договору №052/2021);

- сторони після закінчення кожного календарного місяця, в якому надавалися послуги з оренди об`єкта оренди, складають акт про надані послуги (пункт 3.9 Договору №052/2021);

- оплата вважається здійсненою належним чином з моменту зарахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця (пункт 3.10 Договору №052/2021);

- за затримку в оплаті платежів, передбачених Договором №052/2021, орендар зобов`язаний сплатити на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день затримки до моменту повного розрахунку (пункт 6.2 Договору №052/2021);

- за несвоєчасне внесення платежів (орендна плата та інші платежі, передбачені Договором №052/2021) орендар сплачує орендодавцю штраф в розмірі 25% від суми місячної орендної плати; під несвоєчасним внесенням платежів слід розуміти прострочення платежу більш ніж на 5 (п`ять) банківських днів (пункт 6.11 Договору №052/2021);

- Договір №052/2021 є укладеним та набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 30.06.2021 включно (пункт 8.1 Договору №052/2021).

На виконання Договору №052/2021 позивачем передано, а відповідачем прийнято у строкове платне користування орендоване нерухоме майно, про що складено відповідні акти приймання-передачі об`єкта оренди від 01.05.2021.

Сторонами складено та підписано акти надання послуг:

- від 31.05.2021 № 37 на суму 33 420 грн. - оренда приміщення та відкритого майданчика за травень 2021 року згідно з підпунктом 3.1.1 пункту 3.1 Договору №052/2021;

- від 31.05.2021 № 37.1 на суму 304,53 грн. - відшкодування оплати за послуги з надання електроенергії за травень 2021 року;

- від 30.06.2021 № 59 на суму 16 710 грн. - оренда приміщення та відкритого майданчика за червень 2021 року;

- від 30.06.2021 № 59.2 на суму 854,36 грн. - відшкодування оплати за послуги з надання електроенергії за червень 2021 року.

Товариством виставлено відповідачу рахунки-фактури: від 23.06.2021 № 180 на суму 304,53 грн. та від 05.07.2021 №227 на суму 854,36 грн. на відшкодування сплати за послуги з надання електроенергії за травень і червень 2021 року відповідно.

30.06.2021 відповідач повернув, а Товариство прийняло об`єкт оренди, про що було складено акт приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди до Договору №052/2021.

Відповідач частково сплатив орендну плату за Договором №052/2021, здійснивши 14.06.2021 платіж у сумі 16 710 грн. в рахунок орендної плати за травень 2021 року.

01.06.2021 Товариством (орендодавець) та Підприємцем (орендар) укладено Договір №062/2021, за умовами якого:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування відкритий майданчик загальною площею 7,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Світлогірська, 2/25 (далі - об`єкт оренди) (пункт 1.1 Договору №062/2021);

- передача об`єкта оренди від орендодавця орендарю в користування оформляється актом приймання-передачі об`єкта оренди; орендодавець гарантує, що орендар матиме доступ до об`єкта оренди, починаючи з дати підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди; сторони домовились підписати акт приймання-передачі об`єкта оренди не пізніше 20 (двадцяти) календарних днів з моменту укладення Договору №062/2021 (пункт 2.1 Договору №062/2021);

- з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю плату за користування об`єктом оренди (орендну плату), яка становить 120 грн. за 1 кв.м об`єкта оренди; загальний розмір щомісячної орендної плати за весь об`єкт оренди становить 864 грн. (пункт 3.1 Договору №062/2021);

- орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій (безготівковій) формі шляхом перерахування відповідної суми грошових коштів на поточний рахунок орендодавця в банківській установі не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, за який проводиться оплата, на підставі виставленого орендодавцем рахунку та/або на підставі умов Договору №062/2021 (пункт 3.3 Договору №062/2021);

- орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня підписання сторонами Договору №062/2021 сплачує на розрахунковий рахунок орендодавця гарантійний платіж в розмірі 864 грн., визначеному у пункті 3.1 Договору №052/2021; такі грошові кошти є забезпеченням належного виконання орендарем зобов`язань за Договором №062/2021 (пункт 3.4 Договору №062/2021);

- окрім платежів з орендної плати орендар повинен сплатити рахунки протягом 5-ти банківських днів з дня отримання рахунків від орендодавця (складених на підставі показників індивідуальних засобів обліку установлених на об`єкті оренди) (пункт 3.6 Договору №062/2021);

- сума відшкодування вартості комунальних послуг додатково включає в себе витрати на утримання об`єкта оренди, зокрема, витрати на обслуговування та утримання інженерних мереж, витрати на зняття показників вузлів обліку та обробку інформації, які розраховуються пропорційно виставленим орендодавцю рахункам (пункт 3.7 Договору №062/2021);

- сторони після закінчення кожного календарного місяця, в якому надавалися послуги з оренди об`єкта оренди, складають акт про надані послуги (пункт 3.9 Договору №062/2021);

- оплата вважається здійсненою належним чином з моменту зарахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця (пункт 3.10 Договору №062/2021);

- за затримку в оплаті платежів, передбачених Договором №052/2021, орендар зобов`язаний сплатити на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день затримки до моменту повного розрахунку (пункт 6.2 Договору №062/2021);

- за несвоєчасне внесення платежів (орендна плата та інші платежі, передбачені Договором №052/2021) орендар сплачує орендодавцю штраф в розмірі 25% від суми місячної орендної плати; під несвоєчасним внесенням платежів слід розуміти прострочення платежу більш ніж на 5 (п`ять) банківських днів (пункт 6.11 Договору №062/2021);

- Договір №062/2021 є укладеним та набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 30.06.2021 включно (пункт 8.1 Договору №062/2021).

На виконання Договору №062/2021 позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування об`єкт оренди, про що складено акт приймання-передачі об`єкта оренди від 01.06.2021.

Сторонами підписано акт надання послуг від 30.06.2021 № 59.1 на суму 864 грн. (оренда відкритого майданчика за червень 2021 року).

30.06.2021 відповідач повернув, а Товариство прийняло об`єкт оренди, про що було складено акт приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди до Договору №062/2021.

Відповідач орендну плату за червень 2021 року не сплатив, у зв`язку з чим у Підприємця виникла заборгованість за Договором №062/2021 у сумі 864 грн., наявність якої відповідач не заперечує.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини першої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами частини першої статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

За приписами статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України)

Згідно з пунктом 1.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 №14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені.

ВИСНОВКИ

В обґрунтування позовних вимог Товариство зазначило, що у Підприємця виникла заборгованість за Договором №052/2021 на загальну суму 34 578,89 грн., у тому числі: 16 710 грн. - орендна плата за травень 2021 року; 304,53 грн. - відшкодування комунальних послуг за травень 2021 грн.; 16 710 грн. - орендна плата за червень 2021 року; 854,36 грн. - відшкодування комунальних послуг за червень 2021 року.

Разом із тим, відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог в частині стягнення 16 710 грн. орендної плати за травень 2021 року, посилаючись на те, що сума орендної плати, визначена у підпункті 3.1.1 пункту 3.1 Договору №052/2021, а саме - 33 420 грн., включає 16 710 грн. орендної плати та 16 710 грн. гарантійного платежу, передбаченого пунктом 3.4 Договору №052/2021.

Зі змісту Договору №052/2021 вбачається, що у пункті 3.1 Договору №052/2021 сторони погодили розмір орендної плати, строки оплати якої визначені у пункті 3.3 Договору №052/2021.

Водночас, пунктом 3.4 Договору №052/2021 встановлено розмір гарантійного платежу і порядок його сплати орендарем. Гарантійний платіж є забезпеченням належного виконання орендарем зобов`язань за Договором №052/2021. Сума гарантійного платежу може бути використана орендодавцем як для погашення заборгованості з орендної плати та компенсації комунальних послуг, так і на відшкодування витрат на ремонт (відновлення) об`єкта оренди та в рахунок сплати орендної плати за останній місяць оренди, а також ці грошові кошти можуть бути спрямовані на погашення пені, неустойки, штрафу, у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням орендарем своїх зобов`язань.

Враховуючи наведене, а також різну правову природу орендної плати та гарантійного платежу, суд не погоджується з доводами відповідача стосовно того, що визначений у підпункті 3.1.1 пункту 3.1 Договору №052/2021 розмір орендної плати - 33 420 грн., включає орендну плату у сумі 16 710 грн. та гарантійний платіж у сумі 16 710 грн.

Судом також враховано, що сторонами було підписано акт надання послуг від 31.05.2021 № 37 на суму 33 420 грн., послуги з оренди приміщення та відкритого майданчика за травень 2021 року за Договором №052/2021 надані у повному обсязі, сторони претензій одна до одної не мають.

Окрім того, позивачем було виставлено відповідачу два окремі рахунки-фактури: від 11.05.2021 №100 на суму 16 710 грн. (гарантійний платіж за останній місяць оренди приміщення та відкритого майданчика згідно з пунктом 3.4 Договору №052/2021) та від 11.05.2021 №101 на суму 33 420 грн. (оплата за оренду приміщення та відкритого майданчика за травень 2021 року згідно з пунктом 3.1 Договору). Вказані рахунки Підприємець отримав 11.05.2021, про що свідчить підпис і відбиток печатки відповідача на цих рахунках. Будь-яких зауважень щодо зазначених у рахунках сум відповідач не надавав.

Враховуючи викладене, на виконання умов Договору №052/2021 за травень 2021 року Підприємець мав сплатити позивачу 33 420 грн. орендної плати, з яких відповідач 14.06.2021 року сплатив лише половину - 16 710 грн.

Відповідно до акта звірки взаєморозрахунків від 05.07.2021 №1 заборгованість Підприємця перед Товариством станом на 05.07.2021 становила 35 442,89 грн. Зазначений акт підписаний обома сторонами і скріплений печатками Товариства та Підприємця.

Факт несплати 16 710 грн. орендної плати за червень 2021 року за Договором №052/2021, 1 158,89 грн. відшкодування за комунальні послуги за травень-червень 2021 року за Договором №052/2021 та 864 грн. орендної плати за червень 2021 року за Договором №062/2021 відповідачем не заперечується.

З урахуванням наведеного заборгованість відповідача перед позивачем за Договором №052/2021 у сумі 34 578,86 грн., з яких 33 420 грн. орендної плати і 1 158,86 грн. відшкодування вартості комунальних послуг, та за Договором №062/2021 на суму 864 грн. підтверджена доказами, наявними в матеріалах справи, а отже, позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У зв`язку з неналежним виконанням Підприємцем умов Договору №052/2021 Товариством нараховано 1 089,59 грн. пені, 25 065 грн. штрафу та 217,92 грн. 3% річних, а за Договором №062/2021 - 15,62 грн. пені, 216 грн. штрафу та 3,12 грн. 3% річних.

Пеню позивач нараховує на підставі пункту 6.2 Договорів №052/2021 та №062/2021 за такі періоди:

- з 06.05.2021 по 13.06.2021 на 16 710 грн. заборгованості з орендної плати за травень 2021 року за Договором №052/2021 (сплачена 14.06.2021) - 267,82 грн. пені;

- з 06.05.2021 по 19.07.2021 на 16 710 грн. заборгованості з орендної плати за травень 2021 року за Договором №052/2021 (не сплачена) - 515,03 грн. пені;

- з 03.07.2021 по 19.07.2021 на 304,53 грн. заборгованості з відшкодування комунальних послуг за травень 2021 року за Договором №052/2021 - 2,13 грн. пені;

- з 06.06.2021 по 19.07.2021 на 16 710 грн. заборгованості з орендної плати за червень 2021 року за Договором №052/2021 - 302,15 грн. пені;

- з 13.07.2021 по 19.07.2021 на 854,36 грн. заборгованості з відшкодування комунальних послуг за червень 2021 року за Договором №052/2021 - 2,46 грн. пені;

- з 06.06.2021 по 19.07.2021 на 864 грн. заборгованості з орендної плати за червень 2021 року за Договором №062/2021 - 15,62 грн. пені.

Судом перевірено здійснений позивачем розрахунок суми пені та періоди її нарахування і встановлено, що вони правильні. Отже, стягненню з відповідача на користь Товариства підлягає 1 089,59 грн. пені за Договором №052/2021 та 15,62 грн. пені за Договором №062/2021.

3% річних позивачем нараховано за такі періоди:

- з 06.05.2021 по 13.06.2021 на 16 710 грн. заборгованості з орендної плати за травень 2021 року за Договором №052/2021 (сплачена 14.06.2021) - 53,56 грн. 3% річних;

- з 06.05.2021 по 19.07.2021 на 16 710 грн. заборгованості з орендної плати за травень 2021 року за Договором №052/2021 (не сплачена) - 103,01 грн. 3% річних;

- з 03.07.2021 по 19.07.2021 на 304,53 грн. заборгованості з відшкодування комунальних послуг за травень 2021 року за Договором №052/2021 - 0,43 грн. 3% річних;

- з 06.06.2021 по 19.07.2021 на 16 710 грн. заборгованості з орендної плати за червень 2021 року за Договором №052/2021 - 60,43 грн. 3% річних;

- з 13.07.2021 по 19.07.2021 на 854,36 грн. заборгованості з відшкодування комунальних послуг за червень 2021 року за Договором №052/2021 - 0,49 грн. 3% річних;

- з 06.06.2021 по 19.07.2021 на 864 грн. заборгованості з орендної плати за червень 2021 року за Договором №062/2021 - 3,12 грн. 3% річних, а всього 221,04 грн. 3% річних.

Судом перевірено здійснений позивачем розрахунок суми 3% річних та періоди їх нарахування і встановлено, що вони правильні. Отже, стягненню з відповідача на користь Товариства підлягає 217,92 грн. 3% річних за Договором №052/2021 та 3,12 грн. 3% річних за Договором №062/2021.

Пунктом 6.11 Договорів №052/2021 та №062/2021 передбачено штраф за несвоєчасне внесення платежів (орендної плати та інших платежів, передбачених договором) у розмірі 25% від суми місячної орендної плати. Під несвоєчасним внесенням платежів слід розуміти прострочення платежу більш ніж на 5 (п`ять) банківських днів.

Позивачем нараховано штраф у розмірі 25% від суми місячної орендної плати за несвоєчасне внесення відповідачем таких платежів:

- орендної плати за травень 2021 року за Договором №052/2021 - 8 355 грн. штрафу;

- відшкодування комунальних послуг за травень 2021 року за Договором №052/2021 - 8 355 грн. штрафу;

- орендної плати за червень 2021 року за Договором №052/2021 - 4 177,50 грн. штрафу;

- відшкодування комунальних послуг за червень 2021 року за Договором №052/2021 - 4 177,50 грн. штрафу;

- орендної плати за червень 2021 року за Договором №062/2021 - 216 грн. штрафу, а всього 25 281 грн. штрафу за несвоєчасне внесення платежів за Договорами №052/2021 та №062/2021.

Суд відхиляє заперечення відповідача стосовно безпідставного нарахування Товариством одночасно пені і штрафу за порушення Підприємцем строків виконання зобов`язань зі сплати орендної плати та інших платежів з таких підстав.

Чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується зі свободою договору, передбаченою статтею 627 ЦК України, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій (наведена правова позиція викладена, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.06.2021) у справі № 910/12876/19.

Разом із тим, відповідач заперечує проти нарахування позивачем на підставі пункту 6.11 Договорів №052/2021 та №062/2021 штрафу окремо за несвоєчасну сплату орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг. Підприємець стверджує, що вказаний пункт спірних договорів передбачає можливість одноразового стягнення штрафу у розмірі 25% протягом місяця за несвоєчасне внесення орендарем відповідних платежів.

Однак з аналізу положень пункту 6.11 Договорів №052/2021 та №062/2021 вбачається, що сторонами погоджено сплату орендарем штрафу у розмірі 25% від суми місячної орендної плати за несвоєчасне внесення орендної плати та інших платежів. Будь-яких обмежень щодо можливості нарахування штрафу лише один раз протягом місяця вказаний пункт спірних договорів не містить.

Приписами частин другої та третьої статті 6 та статті 627 ЦК України встановлено, що сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Особам надається право вибору: використати вже існуючі диспозитивні норми законодавства для регламентації своїх відносин або встановити для себе правила поведінки на свій розсуд. Відтак цивільний (господарський) договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, виявляє автономію волі сторін щодо врегулювання їхніх правовідносин на власний розсуд (у межах, встановлених законом), тобто є актом встановлення обов`язкових правил для сторін договору, регулятором їх відносин.

З урахуванням наведеного, суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок суми штрафу, дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 25 065 грн. штрафу за Договором №052/2021 та 216 грн. штрафу за Договором №062/2021 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 76 - 79, 86, 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 247-252 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Нові орендні технології» (03065, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святошинська, буд. 41, оф. 1/3; ідентифікаційний код 43998386) до фізичної особи - підприємця Більчук Любові Іванівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) про стягнення 62 050,14 грн. задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Більчук Любові Іванівни ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Нові орендні технології» (03065, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святошинська, буд. 41, оф. 1/3; ідентифікаційний код 43998386): 33 420 (тридцять три тисячі чотириста двадцять) грн. заборгованості з орендної плати за договором суборенди від 01.05.2021 №052/2021; 1 158 (одну тисячу сто п`ятдесят вісім) грн. 86 коп. відшкодування вартості комунальних послуг; 1 089 (одну тисячу вісімдесят дев`ять) грн. 59 коп. пені; 25 065 (двадцять п`ять тисяч шістдесят п`ять) грн. штрафу; 217 (двісті сімнадцять) грн. 92 коп. 3% річних; 864 (вісімсот шістдесят чотири) грн. заборгованості з орендної плати за договором суборенди від 01.06.2021 №062/2021; 15 (п`ятнадцять) грн. 62 коп. пені; 216 (двісті шістнадцять) грн. штрафу; 3 (три) грн. 12 коп. 3% річних та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 28.09.2021.

Суддя О.В. Марченко