ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"30" вересня 2021 р. Справа № 924/1411/20

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Філіпова Т.Л.

судді Розізнана І.В.

судді Бучинська Г.Б.

секретар судового засідання Гладка Л.А.

за участю представників сторін:

прокурора: Гарбарук В.А.

позивача: не з`явився

відповідача 1: не з`явився

відповідача 2: не з`явився

треті особи: не з`явилися

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресіліент Стара Синява" та Акціонерного товариства "ОТП Банк" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 06.05.2021 р. у справі №924/1411/20, ухвалене суддею Мухою М.Є., повний текст рішення складено 17.05.2021 р.

за позовом керівника Волочиської окружної прокуратури в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області м.Хмельницький

до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресіліент Стара Синява" смт. Стара Синява, Старосинявський район, Хмельницька область

до відповідача 2 Акціонерного товариства "ОТП Банк" м. Київ

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ОСОБА_1 м. Хмельницький

ОСОБА_2 с. Доброгорща, Хмельницький р-н, Хмельницька обл.

про скасування в Державному реєстрі державної реєстрації права власності на земельну ділянку, державної реєстрації обтяжень, державної реєстрації земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Північно-західного апеляційного господарського суду знаходиться апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресіліент Стара Синява" та Акціонерного товариства "ОТП Банк" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 06.05.2021 р. у справі №924/1411/20.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 05.08.2021 р. розгляд апеляційної скарги відкладено на "30" вересня 2021 р. о 10:00 год. у приміщенні Північно-західного апеляційного господарського суду за адресою: 33001, м. Рівне, вул. Яворницького, 59 у залі судових засідань № 2.

В судовому засіданні 30.09.2021 заслухано пояснення, міркування та аргументи прокурора.

За результатами судового засідання колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для зупинення провадження у справі №924/1411/20 враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, позовні вимоги керівника Волочиської окружної прокуратури в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області заявлено, про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації права власності ТОВ "Ресіліент Стара Синява" на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0007, припинивши право власності ТОВ "Ресіліент Стара Синява" на цю земельну ділянку; скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації обтяжень: заборони на нерухоме майно номер запису 31016878 здійснений на підставі іпотечного договору № РL 19-286/28-2, серія та номер 419, (обтяжувач АТ "ОТП БАНК") на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0007, припинивши обтяження на цю земельну ділянку; скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0007 площею 12 га, що знаходиться за межами населених пунктів Остапковецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

В обґрунтування позовних вимог зазначається, зокрема, що наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 04.05.2017 №22-8162-СГ затверджено проект землеустрою щодо відведення ОСОБА_2 земельної ділянки площею 2 га (кадастровий номер :04:006:0004) для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Остапковецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області, та передано її у власність для ведення особистого селянського господарства (проект розроблено на підставі наказу від 13.03.2017 № 22-4225-СГ).

Окрім цього, встановлено, що ОСОБА_2 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 22.04.2016 № 22-9684-СГ отримав у приватну власність (право зареєстровано 16.05.2016р.) земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :03:002:0135) для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Жучковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Відповідно до рішення Городоцького районного суду від 30.03.2020р. та постанови Хмельницького апеляційного суду від 16.07.2020р., які набрали законної сили, наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 04.05.2017 №22-8162-СГ, яким ОСОБА_2 передано у власність земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :04:006:0004) для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Остапковецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області визнано недійсним та витребувано зазначену земельну ділянку у ТОВ "Ресіліент Стара Синява", оскільки ОСОБА_2 в порушення вимог ст. 116, 121 ЗК України повторно, з порушенням визначеного земельним законодавством порядку отримав у власність вказану земельну ділянку.

Вище зазначеними рішеннями встановлено, що 13.06.2017р. на підставі договору купівлі-продажу № 619 ОСОБА_2 продав земельну ділянку кадастровий номер :04:006:0004 ОСОБА_1 . У подальшому, ОСОБА_1 вказану земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2017 № 631 продано ТОВ "Ресіліент Стара Синява". 16.06.2017р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Мороз О.А. зареєстровано право власності ТОВ "Ресіліент Стара Синява" на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 20951303.

Відповідно до інформації відділу у Городоцькому районі Головного Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області шляхом об`єднання земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0004 з іншими земельними ділянками з кадастровими номерами :04:006:0001, :04:006:0002, :04:006:0003, :04:006:0005, :04:006:0006, утворено земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0007, площею 12 га, право власності на новоутворену земельну ділянку зареєстровано за ТОВ "Ресіліент Стара Синява".

Враховуючи зазначене, прокурор наголошує, що земельна ділянка площею 2 га кадастровий номер :04:006:0004, що знаходиться за межами населених пунктів Остапковецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області, вибула із земель державної власності внаслідок незаконного використання ОСОБА_2 права на повторну безоплатну приватизацію земельних ділянок одного виду використання, тобто поза волею власника цих земельних ділянок - держави в особі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, 03.04.2019р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алейніковим М.В. зареєстровано обтяження - заборона на нерухоме майно (земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0007, площею 12 га) № 31016878, відповідно до іпотечного договору № РL 19-286/-28-2, серія та номер 419, обтяжувач АТ "ОТП Банк".

Прокурор також вказував на те, що з метою ефективного захисту порушеного права, відновлення становища яке існувало до його порушення, забезпечення можливості належного оформлення права власності держави на спірну земельну ділянку згідно вимог ст. 126 ЗК України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до ч. 2 ст. 20 ГК України, ст.ст. 2, 5 ГПК України, окрім вимог про визнання недійсним незаконного наказу Головного управління Дежгеокадастру у Хмельницькій області, витребування спірної земельної ділянки, належним способом захисту інтересів держави є пред`явлення також вимог про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності ТОВ "Ресіліент Стара Синява" на земельну ділянку кадастровий номер :04:006:0007 та реєстрації обтяжень щодо цієї земельної ділянки, зокрема відповідно до іпотечного договору № РL 19-286/-28-2, серія та номер 419, (обтяжувач АТ "ОТП БАНК"), а також скасування у Державному земельному кадастрі запису про державну реєстрацію цієї земельної ділянки.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06 травня 2021 року у справі №924/1411/20 позов задоволено. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності ТОВ "Ресіліент Стара Синява" на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0007, припинивши право власності ТОВ "Ресіліент Стара Синява" на цю земельну ділянку. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію обтяжень: заборони на нерухоме майно номер запису 31016878 здійснений на підставі іпотечного договору № РL 19-286/-28-2, серія та номер 419, (обтяжувач АТ "ОТП БАНК") на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0007, припинивши обтяження на цю земельну ділянку. Скасовано в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0007 площею 12 га, що знаходиться за межами населених пунктів Остапковецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ресіліент Стара Синява" та Акціонерне товариство "ОТП Банк" звернулися до Північно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просять скасувати рішення та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Водночас, колегія суддів апеляційної інстанції акцентує увагу на тому, що на розгляді палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду перебуває справа №924/454/20 за позовом Заступника прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еко-Граунд" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_3 і Товариства з обмеженою відповідальністю "Форк", про витребування у ТзОВ "Зарус-Інвест" та ТзОВ "Агро-Еко-Граунд" на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0093, загальною площею 2 га, що розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, в координатах, межах та конфігурації, що була передана ОСОБА_3 відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області від 17.10.2017 №22-20678-СГ.

Колегією суддів встановлено, що ухвалою Верховного Суду від 21.04.2021, справу №924/454/20 прийнято до розгляду судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.01.2021 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 29.10.2020. Призначено розгляд касаційної скарги у відкритому судовому засіданні на 14 червня 2021 року.

Ухвалою Верховного Суду від 14.06.2021 р. оголошено перерву в судовому засіданні з розгляду касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.01.2021 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 29.10.2020 у справі № 924/454/20 до 13 вересня 2021 року о 12:30 год. у приміщенні Касаційного господарського суду за адресою: м. Київ, вул. О.Копиленка, 6, зал судових засідань №203 (другий поверх).

Ухвалою Верховного Суду від 13.09.2021 р. оголошено перерву в судовому засіданні з розгляду касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.01.2021 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 29.10.2020 у справі №924/454/20 до 15 листопада 2021 року о 12:30 год. у приміщенні Касаційного господарського суду за адресою: м. Київ, вул. О.Копиленка, 6, зал судових засідань №203 (другий поверх).

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Відповідно до частини 4 статті 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

За змістом пункту 7 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Згідно з приписами пункту 11 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється до закінчення перегляду в касаційному порядку судового рішення у подібних правовідносинах.

Отже, враховуючи перебування на розгляді палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи з аналогічного предмету і підстав позову, з метою дотримання єдності судової практики, апеляційний суд дійшов висновку про наявність підстав для зупинення провадження у справі №924/1411/20 до закінчення перегляду в касаційному порядку палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи №924/454/20.

Керуючись п. 7 ч. 1 ст. 228, ст. ст. 229, 232, 234, 235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Зупинити провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ресіліент Стара Синява" та Акціонерного товариства "ОТП Банк" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 06.05.2021 р. у справі №924/1411/20 до розгляду судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи №924/454/20.

Ухвала набирає законної сили після її оголошення та може бути оскаржена до Верховного Суду відповідно до статті 287 ГПК України.

Головуючий суддя Філіпова Т.Л.

Суддя Розізнана І.В.

Суддя Бучинська Г.Б.