У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

24 вересня 2021 року м. Чернігів справа № 927/997/21

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., перевіривши матеріали позовної заяви від 09.09.2021 № 01.1-15/1681

за позовом: Ніжинської міської ради Чернігівської області

площа імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, 16600

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділконцептінвест"

вул. Межигірська, 22, м. Київ, 04071

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд Центр Груп"

вул. Пирогова, 2/37, м. Київ, 01054

про визнання недійсними договорів та скасування рішень державного реєстратора

В С Т А Н О В И В:

Ніжинською міською радою Чернігівської області подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділконцептінвест" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд Центр Груп", в якому просить суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверською І.В., серія та номер 201;

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверської І.В. про державну реєстрацію права власності за ТОВ "ГРАНД ЦЕНТР ГРУП" від 10.06.2021 за індексним номером 58679903 на 29/100 часток нежитлових будівель загальною площею 822,1 кв.м. за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/1;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверською І.В., серія та номер 200;

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверської І.В. про державну реєстрацію права власності за ТОВ "ГРАНД ЦЕНТР ГРУП" від 10.06.2021 за індексним номером 58678668 на нежитлові будівлі загальною площею 4 545, 4 кв.м. за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/3;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверською І.В., серія та номер 198;

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверської І.В. про державну реєстрацію права власності за ТОВ "ГРАНД ЦЕНТР ГРУП" від 10.06.2021 за індексним номером 58675565 на нежитлові будівлі загальною площею 4 095, 0 кв.м. за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/5;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверською І.В., серія та номер 199;

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверської І.В. про державну реєстрацію права власності за ТОВ "ГРАНД ЦЕНТР ГРУП" від 10.06.2021 за індексним номером 58676751 на нежитлові будівлі загальною площею 12 391,1 кв.м. за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/6.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що відповідачі, укладаючи спірні договори, діяли поза межами принципу добросовісності, оскільки спірні договори укладено протягом строку, в межах якого відповідач-1 зобов`язаний був виконати рішення суду щодо сплати на користь Ніжинської міської ради збережені кошти орендної плати за фактичне користування земельними ділянками без належних на те правових підстав у сумі 1371807,27грн. Позивач вважає, що укладені договори мають ознаки фраудаторного правочину.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.162 Господарського процесуального кодексу України.

Підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.

У зв`язку з відсутністю правових підстав для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд справи має проводитись за правилами загального позовного провадження.

За таких обставин, суд доходить висновку про відкриття провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження та призначення підготовчого засідання на 21.10.2021 о 10:00.

Разом із позовною заявою позивачем подано заяву про забезпечення позову від 09.09.2021 №01.1-15/1683, в якій заявник просить суд:

1. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "ГРАНД ЦЕНТР ГРУП" (; місцезнаходження: 01054, м. Київ, вул. Пирогова, будинок 2/37) вчиняти будь-які дії, пов`язані з відчуженням нежитлових будівель: 29/100 часток загальною площею 822,1 м2 за адресою: м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 04); загальною площею 4 545,4 м2 за адресою: м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 233); загальною площею 4 095,0 м2 за адресою: м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104); загальною площею 12 391,1 м2 за адресою: м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104).

2. Заборонити уповноваженим особам реєстраційних служб та нотаріальних установ вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з відчуження вищевказаних нежитлових будівель.

3. Накласти арешт на вищевказані нежитлові будівлі.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 22.09.2021 відмовлено Ніжинській міській раді у задоволенні заяви від 09.09.2021 №01.1-15/1683 про забезпечення позову у справі №927/997/21.

У позовній заяві позивачем заявлено клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверську Інессу Володимирівну.

Клопотання обґрунтоване тим, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверської Інесси Володимирівни, оскільки нею посвідчено оскаржувані договори купівлі-продажу нежитлових будівель та прийнято оскаржувані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідно до ч.2, 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Враховуючи що, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверською Інессою Володимирівною посвідчено оскаржувані договори купівлі-продажу нежитлових будівель №201, 200, 198, 199 від 10.06.2021 та прийнято оскаржувані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексними номерами 58679903, 58678668, 58675565, 58676751 від 10.06.2021, відповідно рішення суду може вплинути на права та обов`язки приватного нотаріуса, а тому суд доходить висновку, що клопотання позивача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверську Інессу Володимирівну підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

Разом із позовною заявою позивачем подано клопотання про витребування у:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділконцептінвест":

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 201, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. щодо 29/100 частки нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №58679903 від 10.06.2021);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 200, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. щодо нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/3 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №58678668 від 10.06.2021);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 198, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. щодо нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/5 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №58675565 від 10.06.2021);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 199, що посвідчений 10.06.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. щодо нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/6 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №58676751 від 10.06.2021);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 5895, що посвідчений 20.12.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. щодо 29/100 частки нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №33046672 від 20.12.2016);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 5899, що посвідчений 20.12.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. щодо нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/3 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №33046794 від 20.12.2016);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 5943, що посвідчений 21.12.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. щодо нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/5 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №33068765 від 21.12.2016);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 5903, що посвідчений 20.12.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. щодо нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/6 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №33046907 від 20.12.2016);

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАНД ЦЕНТР ГРУП»:

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 201, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. щодо 29/100 частки нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/1 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №58679903 від 10.06.2021);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 200, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. щодо нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/3 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №58678668 від 10.06.2021);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 198, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. щодо нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/5 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №58675565 від 10.06.2021);

- завірену належним чином копію договору купівлі-продажу, серія та номер 199, що посвідчений 10.06.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. щодо нежитлових будівель за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Хмельницького Б., 37/6 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №58676751 від 10.06.2021).

Суд вважає за необхідне відкласти розгляд даного клопотання позивача та розглянути його у підготовчому засіданні.

Керуючись ст. 50, 81, 165, 166, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Задовольнити клопотання Ніжинської міської ради Чернігівської області про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверську Інессу Володимирівну.

4. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ Тверську Інессу Володимирівну (вул. Богдана Хмельницького, 49, оф. 1).

5. Підготовче засідання призначити на 21 жовтня 2021 року о 10:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернігівської області за адресою: проспект Миру 20, м. Чернігів, 14000, зал судових засідань № 305.

6. Відповідачам, відповідно до ст.165 Господарського процесуального кодексу України, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі: надіслати (надати) суду відзив на позовну заяву разом з усіма доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтується їх заперечення, якщо такі докази не надані позивачем; одночасно надіслати позивачу та третій особі копії відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку судового засідання.

Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

7. Позивачу, протягом двох днів з дати отримання даної ухвали направити третій особі копію позовної заяви і доданих до неї документів і докази направлення надати в судове засідання; відповідно до ст.166 Господарського процесуального кодексу України, протягом п`яти днів з дня отримання відзивів на позовну заяву надіслати (надати) до суду відповідь на відзиви, надіславши одночасно копії даних відповідей на відзив відповідачам та третій особі, а докази надсилання надати суду.

8. Третій особі, протягом п`яти днів з дати отримання даної ухвали суду надіслати (надати) суду письмові пояснення по справі з усіма доказами, які підтверджують викладені у поясненнях обставини; одночасно надіслати позивачу та відповідачам копії пояснень та доданих до них документів, докази такого направлення надати суду до початку судового засідання.

9. Явку в судове засідання повноважних представників сторін визнати обов`язковою.

При з`явленні в судове засідання повноважним представникам сторін мати при собі, відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України, документи, що підтверджують їх повноваження та документи, які посвідчують особу.

10. Звернути увагу учасників справи на те, що:

за приписами п.8 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

згідно з ч.2 ст. 207 Господарського процесуального кодексу України, заяви та клопотання, які без поважних причин не будуть подані в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, суд залишає без розгляду.

11. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

12. Звернути увагу сторін на те, що відповідно до ст.135 Господарського процесуального кодексу України, суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі за веб-адресою: http://court.gov.ua/ або у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

До відома сторін:

адреса Господарського суду Чернігівської області: проспект Миру, 20, м. Чернігів, Україна;

засоби зв`язку контактні телефони: 672-847; 676-311, факс 77-44-62; електронна адреса Господарського суду Чернігівської області: e-mail: .

Суддя В.В. Моцьор