ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2021м. ДніпроСправа № 904/6564/21

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" м. Київ

до фізичної особи-підприємця Босенко Олександри Сергіївни м. Дніпро

про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 3958грн., пені в розмірі 174грн.37коп. за порушення строків сплати орендної плати, 3% річних в розмірі 35грн.78коп. за порушення строків сплати орендної плати, інфляційної складової в розмірі 79грн.52коп. за порушення строків сплати орендної плати, суму боргу зі сплати комунальних платежів в розмірі 1344грн., пені в розмірі 40грн.87коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, 3% річних в розмірі 8грн.17коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, інфляційної складової в розмірі 17грн.47коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, неустойку в розмірі 5302грн. за несвоєчасну оплату комунальних платежів.

Без представників сторін.

СУТЬ СПОРУ: Акціонерне товариство "Банк Кредит Дніпро" звернулось до фізичної особи-підприємця Босенко Олександри Сергіївни з позовом про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 3958грн., пені в розмірі 174грн.37коп. за порушення строків сплати орендної плати, 3% річних в розмірі 35грн.78коп. за порушення строків сплати орендної плати, інфляційної складової в розмірі 79грн.52коп. за порушення строків сплати орендної плати, суму боргу зі сплати комунальних платежів в розмірі 1344грн., пені в розмірі 40грн.87коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, 3% річних в розмірі 8грн.17коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, інфляційної складової в розмірі 17грн.47коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, неустойку в розмірі 5302грн. за несвоєчасну оплату комунальних платежів.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань з оплати орендної плати та комунальних платежів на підставі договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24н від 04.09.2018 (в редакції додаткових угод та договорів про зміни №1 від 01.02.2019, №2 від 17.12.2019, №3 від 31.01.2020, №4 від 26.05.2020, №5 від 15.01.2021, №6 від 16.02.2021).

Позивач зазначає, що на виконання договору оренди №47/5/010918/24н від 04.09.2018 банк передав відповідачу в строкове платне користування частину нежитлового приміщення першого поверху №120 загальною площею 24,1кв.м будівлі магазину "Космос" літ А-2, розташованої за адресою: м. Дніпро, проспект Гагаріна, буд.167.

Позивач вказує, що орендоване майно було повернено 31.03.2021 за актом приймання-передачі. В цьому ж акті було зазначено, що на дату підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди орендар має заборгованість перед орендодавцем зі сплати орендної плати за січень, лютий та березень 2021 на загальну суму в розмірі 11174грн.11коп. (з ПДВ) та компенсації витрат банку за комунальні платежі за березень 2021, яку орендар зобов`язується сплатити орендодавцю в строк до 30.04.2021.

Позивач стверджує, що відповідач не в повному обсязі виконав свої зобов`язання за договором оренди №47/5/010918/24н від 04.09.2018 та не сплатив частину орендної плати за користування об`єктом оренди у березні 2021 у розмірі 3958грн. та не компенсував витрати за комунальними платежами у березні 2021 у розмірі 1344грн.

Позивач зазначає, що згідно з пунктом 7.2 договору оренди №47/5/010918/24н від 04.09.2018 у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі внесення орендної плати або інших, передбачених умовами цього договору, платежів на рахунок орендодавця, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період нарахування пені, від несвоєчасно сплаченої суми заборгованості за кожен день прострочення.

На підставі пункту 7.2 договору оренди №47/5/010918/24н від 04.09.2018 позивач нарахував та заявив до стягнення:

- пеню в розмірі 174грн.37коп. за порушення строків сплати орендної плати. Період нарахування пені визначений у розрахунку - з 26.03.2021 по 13.07.2021;

- пеню в розмірі 40грн.87коп. за порушення строків сплати комунальних платежів. Період нарахування пені визначений у розрахунку - з 01.05.2021 по 13.07.2021.

Також позивач зазначає, що підпунктом 7.2.1 пункту 7.2 договору оренди №47/5/010918/24н від 04.09.2018 передбачено, якщо орендар не виконує обов`язку щодо своєчасної та повної оплати комунальних платежів, які виникли при експлуатації об`єкта оренди на умовах, які передбачені п. 5.2.9 цього договору, він сплачує на користь орендодавця неустойку у розмірі місячної орендної плати за використання об`єкту оренди та в 3-денний термін зобов`язаний погасити існуючу заборгованість.

На підставі підпункту 7.2.1 пункту 7.2 договору оренди №47/5/010918/24н від 04.09.2018 та посилаючись на порушення відповідачем строків оплати комунальних платежів, позивач нарахував та заявив до стягнення неустойку в розмірі 5302грн. (розмір місячної орендної плати).

Посилаючись на положення статті 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував та заявив до стягнення:

- 3% річних в розмірі 35грн.78коп. за порушення строків сплати орендної плати, нарахованих з 26.03.2021 по 13.07.2021;

- інфляційну складову в розмірі 79грн.52коп. за порушення строків сплати орендної плати, нараховану з 26.03.2021 по 13.07.2021;

- 3% річних в розмірі 8грн.17коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, нарахованих з 01.05.2021 по 13.07.2021;

- інфляційну складову в розмірі 17грн.47коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, нараховану з 01.05.2021 по 13.07.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.07.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрите провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

На адресу суду 05.08.2021 надійшов відзив фізичної особи-підприємця Босенко Олександри Сергіївни на позовну заяву. Відповідач зазначає, що оплата у сумі 1344грн.00коп. була здійснена відповідачем у рахунок погашення заборгованості за комунальні послуги за березень 2020.

Позивач 16.08.2021 надав до суду відповідь на відзив. Позивач зазначив, що 05.05.2021 позивачем були сплачені грошові кошти у сумі 1344грн.00коп. Вказана сума була зарахована в рахунок погашення заборгованості з орендної плати за березень 2021. Позивач зазначає, що зарахування було здійснене у такому порядку, оскільки сума боргу з оренди виникла раніше.

Дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією позивача та відповідача, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив наступне.

Предметом доказування у справі є наявність або відсутність порушення відповідачем умов договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018, в частині розрахунків; наявність або відсутність підстав для нарахування та стягнення штрафних санкцій, 3% річних та інфляційної складової.

Між Акціонерним товариством "Банк Кредит Дніпро" (далі - орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Босенко Олександрою Сергіївною (далі - орендар) укладений договір оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018 (далі - договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 20кв.м., будівлі магазину "Космос" літ.А-2, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Гагаріна, буд. 167 (далі - об`єкт оренди), для ведення господарської діяльності орендаря. Орендар зобов`язується здійснювати плату за користування об`єктом оренди у терміни, що передбачені цим договором.

Відповідно до пункту 2.1 договору строк оренди встановлюється з 04.09.2018 по 03.09.2019 включно.

Пунктом 2.2 договору визначено, що він набирає чинності з 04.09.2018.

Згідно пункту 3.2 договору розмір орендної плати за період з 04.09.2018 по 30.09.2018 включно складає 6680грн, у тому числі ПДВ.

Починаючи з 01.10.2018 по 31.07.2019 розмір щомісячної орендної плати за 1кв.м. об`єкту оренди складає 167грн., у т.ч. ПДВ.

Загалом сума щомісячної орендної плати в період з 01.10.2018 по 31.08.2019 дорівнює 3340грн., в тому числі ПДВ.

Починаючи з січня 2019 року щомісячна орендна плата підлягає індексації на загальний індекс інфляції за серпень - грудень 2018 року.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що орендар своєчасно та в повному обсязі на підставі цього договору вносить орендну плату шляхом її перерахування на рахунок орендодавця, в строк до 25 числа поточного місяця за поточний місяць, незалежно від результатів ведення ним фінансово - господарської діяльності. Підставою перерахування орендної плати є цей договір, а що стосується плати за комунальні послуги - рахунками, виставленими комунальними підприємствами міста Дніпро, згідно пункту 5.2.9 цього договору.

Відповідно до пункту 3.4 договору щомісячно, у термін до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, сторонами підписується акт виконаних робіт (наданих послуг) з оренди за розрахунковий період.

Згідно пункту 3.5 договору у розмір орендної плати за користування об`єктом оренди не входить плата за комунальні послуги, (електроенергію, воду, водовідведення). Комунальні послуги сплачуються орендарем окремо, на підставі отриманих від комунальних служб м. Дніпро рахунків протягом 3 календарних днів з моменту їх отримання, до моменту укладення договорів з комунальними підприємствами орендодавцем.

За умовами пункт 3.6 договору при припиненні чи розірванні цього договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату по день фактичного повернення об`єкту оренди відповідно до акту прийому - передачі.

Пунктом 7.2 договору передбачено, що у випадку несвоєчасного, або не у повному обсязі внесення орендної плати, або інших, передбачених умовами цього договору, платежів на рахунок орендодавця орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період нарахування пені, за кожен календарний день прострочення від несвоєчасно сплаченої суми.

Згідно пункту 7.2.1 договору якщо орендар не виконує обов`язку щодо своєчасної та повної оплати комунальних платежів, які виникли при експлуатації об`єкта оренди, на умовах, які передбачені пунктом 5.2.9 договору, він сплачує на користь орендодавця неустойку у розмірі місячної орендної плати за використання об`єкту оренди та в 3 денний термін зобов`язаний погасити існуючу заборгованість.

Договір підписаний сторонами без зауважень та заперечень до нього.

Сторони підписали акт приймання - передачі об`єкта оренди від 04.09.2018 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018. Відповідно до вказаного акту позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування об`єкт оренди користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 20кв.м., будівлі магазину "Космос" літ.А-2, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Гагаріна, буд. 167.

Між сторонами підписана додаткова угода №1 від 01.02.2019 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018.

Вказаною додатковою угодою сторони внесли зміни до пунктів 1.1, 2.1 та 3.2 договору.

Відповідно до пункту 1.1 договору (в редакції додаткової угоди №1 від 01.02.2019) орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 24,1кв.м., будівлі магазину "Космос" літ. А-2, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Гагаріна, буд. 167 (далі - об`єкт оренди), для ведення господарської діяльності орендаря. Орендар зобов`язується здійснювати плату за користування об`єктом оренди у терміни, що передбачені цим договором.

Відповідно до пункту 2.1 договору (в редакції додаткової угоди №1 від 01.02.2019) строк оренди за цим договором встановлюється з 04.09.2018 по 31.12.2019 включно.

Згідно пункту 3.2 договору (в редакції додаткової угоди №1 від 01.02.2019) розмір щомісячної орендної плати з 01.02.2019 по 31.03.2019 складає 4024грн.70коп., в тому числі ПДВ - 670грн.78коп. Розмір щомісячної орендної плати за 1кв.м. об`єкту оренди складає 167грн., в тому числі ПДВ.

Згідно пункту 3.2.1 договору (в редакції додаткової угоди №1 від 01.02.2019) розмір щомісячної орендної плати з 01.04.2019 складає 5302грн.00коп., в тому числі ПДВ - 883грн.67коп. Розмір щомісячної орендної плати за 1кв.м. об`єкту оренди складає 222грн., в тому числі ПДВ.

Додаткова угода №1 від 01.02.2019 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018 підписана сторонами без зауважень та заперечень до неї.

Між сторонами підписана додаткова угода №2 від 17.12.2019 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018.

Вказаною додатковою угодою сторони внесли зміни до пунктів 2.1, 3.5.1, 5.2.9.2 договору.

Відповідно до пункту 2.1 договору (в редакції додаткової угоди №2 від 17.12.2019) строк оренди за цим договором встановлюється з 04.09.2018 по 31.12.2020 включно.

Згідно пункту 3.5.1 договору (в редакції додаткової угоди №2 від 17.12.2019) орендар сплачує (компенсує) орендодавцю 100% витрат за надані послуги електроенергії (за орендовані площі згідно показників лічильника, за площі загального користування згідно фактично займаної площі), водопостачання (згідно показників лічильника при наявності або фактично займаної площі) з додатковим застосування ПДВ, на підставі пред`явлених орендодавцем рахунків не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому рахунок виставлено.

Відповідно до пункту 5.2.9.2 (в редакції додаткової угоди №2 від 17.12.2019) орендар сплачує (компенсує) орендодавцю 100% витрат за надані послуги електроенергії (за орендовані площі згідно показників лічильника, за площі загального користування згідно фактично займаної площі), водопостачання (згідно показників лічильника при наявності або фактично займаної площі) з додатковим застосування ПДВ, на підставі пред`явлених орендодавцем рахунків не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому рахунок виставлено.

Пунктом 2 додаткової угоди №2 від 17.12.2019 визначено, що протягом 14 робочих днів з дня укладення додаткової угоди №2 до договору орендар сплачує на поточний рахунок орендодавця гарантійний платіж у розмірі 5302грн., в тому числі ПДВ 883грн.67коп., який буде зарахований як орендна плата за останній місяць оренди у випадку відсутності порушень орендарем умов цього договору. У випадку порушення орендарем умов цього договору, в тому числі строків оплати орендної плати та інших обов`язкових платежів, орендодавець може зарахувати гарантійний платіж в рахунок оплати прострочених платежів за договором.

Додаткова угода №2 від 17.12.2019 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018 підписана сторонами без зауважень та заперечень до неї.

Між сторонами підписана додаткова угода №3 від 31.01.2020 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018.

Відповідно до пункту 1.1 договору (в редакції додаткової угоди №3 від 31.01.2020) орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: на період з 01.02.2020 по 31.03.2020 - частину нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 20,1кв.м., будівлі магазину "Космос" літ. А-2, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Гагаріна, буд. 167 (далі - об`єкт оренди), для ведення господарської діяльності орендаря. Орендар зобов`язується здійснювати плату за користування об`єктом оренди у терміни, що передбачені цим договором; на період з 01.04.2020 по 31.12.2020 - частину нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 24,1кв.м., будівлі магазину "Космос" літ. А-2, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Гагаріна, буд. 167 (далі - об`єкт оренди), для ведення господарської діяльності орендаря. Орендар зобов`язується здійснювати плату за користування об`єктом оренди у терміни, що передбачені цим договором.

Згідно пункту 3.2 договору (в редакції додаткової угоди №3 від 31.01.2020) розмір щомісячної орендної плати з 01.02.2020 по 31.03.2019 складає 4422грн.00коп., в тому числі ПДВ - 737грн.00коп. Розмір щомісячної орендної плати за 1кв.м. об`єкту оренди складає 220грн., в тому числі ПДВ.

Згідно пункту 3.2.1 договору (в редакції додаткової угоди №3 від 31.01.2020) розмір щомісячної орендної плати з 01.04.2020 по 31.12.2020 складає 5302грн.00коп., в тому числі ПДВ - 883грн.67коп. Розмір щомісячної орендної плати за 1кв.м. об`єкту оренди складає 222грн., в тому числі ПДВ.

Додаткова угода №3 від 31.01.2020 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018 підписана сторонами без зауважень та заперечень до неї.

Між сторонами підписаний договір про зміни №4 від 26.05.2020 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018.

Відповідно до пункт 1 договору про зміни №4 від 26.05.2020 сторони узгодили, що у зв`язку з прийняттям постанови КМУ №211 від 11.03.2020, скасування орендної плати з 17.03.2020 по 11.05.2020.

Пунктом 2 договору про зміни №4 від 26.05.2020 сторони передбачили, що умови цього договору про зміни застосовуються до відносин між ними, що виникли з 17.03.2020, відповідно до статті 631 Цивільного кодексу України.

Договір про зміни №4 від 26.05.2020 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018 підписаний сторонами без зауважень та заперечень до нього.

Між сторонами підписана додаткова угода №5 від 15.01.2020 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018.

Відповідно до пункту 2.1 (в редакції додаткової угоди №5 від 15.01.2020) строк оренди за цим договором встановлюється з 04.09.2018 по 31.03.2021 включно.

Додаткова угода №5 від 15.01.2020 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018 підписана сторонами без зауважень та заперечень до неї.

Між сторонами підписаний договір про зміни №6 від 16.02.2021 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018.

Вказаним договором сторони внесли зміни до пункту 3.2.2 договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018.

Пунктом 3.2.2 договору (в редакції договору про зміни №6 від 16.02.2021) передбачено, що розмір орендної плати в період з 01.01.2021 по 31.03.2021 складає: січень 2021 - 2394грн.45коп. з ПДВ; лютий - 5302грн.00коп. з ПДВ; березень 2021 - 5302грн. з ПДВ.

Договір про зміни №6 від 16.02.2021 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018 підписаний сторонами без зауважень та заперечень до нього.

Відповідно до акту приймання - передачі від 31.03.2021 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018, відповідач повернув, а позивач прийняв орендоване приміщення.

Вказаним актом встановлено, що на дату його підписання орендар має заборгованість перед орендодавцем зі сплати орендної плати за січень, лютий та березень 2021 на загальну суму 11174грн.11коп. в т.ч. ПДВ та заборгованість з компенсації витрат за комунальні платежі за березень 2021, яку орендар зобов`язаний сплатити до 30.04.2021.

Акт приймання - передачі від 31.03.2021 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018 підписаний сторонами без зауважень та заперечень до нього.

Позивач зазначає, що відповідач не в повному обсязі виконав свої зобов`язання за договором оренди №47/5/010918/24н від 04.09.2018 та не сплатив частину орендної плати за користування об`єктом оренди у березні 2021 у розмірі 3958грн. та не компенсував витрати за комунальними платежами у березні 2021 у розмірі 1344грн.

Актом приймання - передачі від 31.03.2021 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018 встановлено, що відповідач мав оплатити вартість орендної плати за березень 2021 та заборгованість з компенсації витрат за комунальні платежі за березень 2021 в строк до 30.04.2021.

З наведеного вбачається, що підписавши акт приймання - передачі від 31.03.2021 до договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018, сторони змінили строк виконання зобов`язань щодо оплати орендної плати за березень 2021 та компенсації витрат за комунальні платежі за березень 2021.

Відповідач стверджує, що платіж у розмірі 1344грн.00коп. був здійснений ним в рахунок погашення заборгованості з компенсації витрат за комунальними платежами у березні 2021.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи у призначенні платежу вказано, що платіж здійснюється в рахунок оплати оренди за лютий 2021, згідно договору оренди (найму) нежитлового приміщення №47/5/010918/24и від 04.09.2018.

В матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази того, що платіж у сумі 1344грн.00коп., здійснений відповідачем 05.05.2021, призначався в рахунок погашення заборгованості з компенсації витрат за комунальними платежами за березень 2021. Також відсутні докази того, що відповідач вживав дії щодо зміни призначення платежу у сумі 1344грн.00коп., сплаченої 05.05.2021.

Також відповідачем на надано належних та допустимих доказів того, що рахунок №207 від 14.08.2021 на суму 1344грн.00коп. був отриманий ним 01.05.2021. Отже суд не приймає твердження відповідача в цій частині.

Докази оплати відповідачем орендної плати за користування об`єктом оренди у березні 2021 у розмірі 3958грн. та компенсації витрат за комунальними платежами у березні 2021 у розмірі 1344грн. в матеріалах справи відсутні. Строк оплати вказаних сум є таким, що настав.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Положеннями статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про стягнення з відповідача суми боргу з орендної плати у розмірі 3958грн. та боргу з компенсації витрат за комунальними платежами у розмірі 1344грн., підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача в цій частині.

Позивач на підставі пункту 7.2 договору нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за порушення строків сплати орендної плати за період з 26.03.2021 по 13.07.2021 в розмірі 174грн.37коп.

За результатом перевірки розрахунку пені за порушення строків сплати орендної плати, наданого позивачем, судом встановлено, що позивач неправильно визначив період нарахування. Належний період нарахування пені за порушення строків сплати орендної плати становить з 01.05.2021 по 13.07.2021.

Таким чином, стягненню з відповідач підлягає пеня за порушення строків сплати орендної плати за період з 01.05.2021 по 13.07.2021 у розмірі 120грн.37коп. У задоволенні позовних вимог про стягнення пені у розмірі 54грн.00коп. слід відмовити.

Позивач на підставі пункту 7.2 договору нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за порушення строків сплати комунальних платежів за період з 01.05.2021 по 13.07.2021 в розмірі 40грн.87коп.

Дослідивши розрахунок пені за порушення строків сплати комунальних платежів, наданий позивачем, суд дійшов висновку, що він є арифметично правильним та відповідає вимогам чинного законодавства. Враховуючи викладене, стягненню з відповідача підлягає пеня за порушення строків сплати комунальних платежів в розмірі 40грн.87коп.

На підставі статті 625 Цивільного кодексу України позивачем заявлено до стягнення суму інфляційних втрат у розмірі 79грн.52коп. за період з 26.03.2021 по 13.07.2021 та 3% річних в розмірі 35грн.78коп. за період з 26.03.2021 по 13.07.2021, нарахованих за порушення строків сплати орендної плати.

За результатом перевірки розрахунку суми інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих за порушення строків сплати орендної плати, наданого позивачем, судом встановлено, що позивач неправильно визначив період нарахування. Належний період нарахування вказаних сум становить з 01.05.2021 по 13.07.2021.

Стягненню з відповідача підлягає сума інфляційних втрат за період з 01.05.2021 по 13.07.2021 у розмірі 59грн.47коп. та 3% річних за період з 01.05.2021 по 13.07.2021 у розмірі 24грн.07коп., нарахованих за порушення строків сплати орендної плати.

У задоволенні позовних вимог про стягнення сумі інфляційних втрат 20грн.05коп. та 3% річних у розмірі 11грн.71коп., нарахованих за порушення строків сплати орендної плати, слід відмовити.

На підставі статті 625 Цивільного кодексу України позивачем заявлено до стягнення суму інфляційних втрат у розмірі 17грн.47коп. за період з 01.05.2021 по 13.07.2021 та 3% річних в розмірі 08грн.17коп. за період з 01.05.2021 по 13.07.2021, нарахованих за порушення строків сплати комунальних платежів.

Дослідивши розрахунок 3% річних, нарахованих за порушення строків сплати комунальних платежів, суд дійшов висновку, що він є арифметично правильним та відповідає вимогам чинного законодавства. Враховуючи викладене, стягненню з відповідача підлягає 3% річних, нараховані за порушення строків сплати комунальних платежів, в розмірі 08грн.17коп.

За результатами зробленого судом розрахунку, інфляційні втрати, нараховані за порушення строків сплати комунальних платежів, становили суму в більшому розмірі ніж заявлено позивачем до стягнення.

Разом з тим, суд не наділений правом збільшувати розмір позовних вимог, це виключне право позивача. При цьому, стягнення суми в меншому розмірі є правом позивача. З огляду на викладене, суд задовольняє вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат, нарахованих за порушення строків сплати комунальних платежів, у розмірі 17грн.47коп. за період з 01.05.2021 по 13.07.2021.

На підставі пункту 7.2.1 договору позивач просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі 5302грн., нараховану за порушення строків сплати комунальних платежів за березень 2021.

Згідно пункту 7.2.1 договору якщо орендар не виконує обов`язку щодо своєчасної та повної оплати комунальних платежів, які виникли при експлуатації об`єкта оренди, на умовах, які передбачені пунктом 5.2.9 договору, він сплачує на користь орендодавця неустойку у розмірі місячної орендної плати за використання об`єкту оренди та в 3 денний термін зобов`язаний погасити існуючу заборгованість.

Відповідно до пункту 5.2.9.2 (в редакції додаткової угоди №2 від 17.12.2019) орендар сплачує (компенсує) орендодавцю 100% витрат за надані послуги електроенергії (за орендовані площі згідно показників лічильника, за площі загального користування згідно фактично займаної площі), водопостачання (згідно показників лічильника при наявності або фактично займаної площі) з додатковим застосування ПДВ, на підставі пред`явлених орендодавцем рахунків не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому рахунок виставлено.

Судом встановлено, що відповідач був зобов`язаний сплатити здійснити компенсацію витрат за комунальними платежами за березень 2021 на суму 1344грн. в строк до 30.04.2021. Також судом встановлено, що відповідач у встановлений строк оплати вказаної суми не здійснив.

Таким чином, позивачем правомірно заявлена до стягнення сума неустойки у розмірі 5302грн., нарахована за порушення строків сплати комунальних платежів за березень 2021.

Частиною 3 статті 551 Цивільного кодексу України визначено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до статті 233 Господарського кодексу України у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов`язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов`язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.

Якщо порушення зобов`язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Вирішуючи питання про зменшення розміру неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов`язання, господарський суд повинен об`єктивно оцінити, чи є даний випадок винятковим, виходячи з інтересів сторін, які заслуговують на увагу, ступеню виконання зобов`язання, причини (причин) неналежного виконання або невиконання зобов`язання, незначності прострочення виконання, наслідків порушення зобов`язання, невідповідності розміру стягуваної неустойки (штрафу, пені) таким наслідкам, поведінки винної сторони (в тому числі вжиття чи невжиття нею заходів до виконання зобов`язання, негайне добровільне усунення нею порушення та його наслідків) тощо.

В рішенні Конституційного Суду України від 11.07.2013 у справі №7-рп/2013 зазначено, що наявність у кредитора можливості стягувати із споживача надмірні грошові суми як неустойку спотворює її дійсне правове призначення, оскільки із засобу розумного стимулювання боржника виконувати основне грошове зобов`язання неустойка перетворюється на несправедливо непомірний тягар для споживача та джерело отримання невиправданих додаткових прибутків кредитором.

Чинним законодавством не врегульований розмір (відсоткове співвідношення) можливого зменшення штрафних санкцій.

Суд виходить із того, що одним з завдань неустойки є стимулювання належного виконання договірних зобов`язань, при цьому надмірне зменшення розміру пені фактично нівелює мету існування неустойки як цивільної відповідальності за порушення зобов`язання, що, у свою чергу, може розцінюватися як спосіб уникнення відповідальності та призведе до порушення балансу інтересів сторін.

Умовами договору сторони передбачили відповідальність за прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання, з оплати за порушення строків сплати комунальних платежів, у вигляді неустойки (штрафу).

Згідно з частиною другою статті 216 Господарського кодексу України застосування господарських санкцій повинно гарантувати захист прав і законних інтересів громадян, організацій та держави, в тому числі відшкодування збитків учасникам господарських відносин, завданих внаслідок правопорушення, та забезпечувати правопорядок у сфері господарювання.

За частинами першою та другою статті 217 Господарського кодексу України господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Господарські санкції, що встановлюються відповідно до договору чи закону за несвоєчасне виконання зобов`язання, спрямовані передусім на компенсацію кредитору майнових втрат, яких він зазнає внаслідок несвоєчасного здійснення з ним розрахунку з боку боржника. Такі санкції не можуть розглядатися кредитором як спосіб отримання доходів, що є більш вигідним порівняно з надходженнями від належно виконаних господарських зобов`язань.

Якщо відповідальність боржника перед кредитором за неналежне виконання обов`язку щодо своєчасного розрахунку не обмежена жодними межами, а залежить виключно від встановлених договором процентів (штрафу, пені, річних відсотків), то за певних обставин обсяг відповідальності може бути нерозумним з огляду на його непропорційність наслідкам правопорушення.

Він може бути несправедливим щодо боржника, а також щодо третіх осіб, оскільки майновий тягар відповідних виплат може унеможливити виконання боржником певних зобов`язань, зокрема з виплати заробітної плати своїм працівникам та іншим кредиторам, тобто цей тягар може бути невиправдано обтяжливим чи навіть непосильним. У таких випадках невизнання за судом права на зменшення розміру відповідальності може призводити до явно нерозумних і несправедливих наслідків. Тобто має бути дотриманий розумний баланс між інтересами боржника та кредитора.

З огляду на матеріали справи та з метою дотримання принципів розумності, справедливості та пропорційності, суд зменшує розмір неустойки (штрафу), заявленої на підставі пункту 7.2.1 договору, з 5302грн. до 1000грн.

Враховуючи часткове позовних вимог та відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, на відповідача покладаються витрати позивача зі сплати судового збору в розмірі 2252грн.24коп.

Керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" до фізичної особи-підприємця Босенко Олександри Сергіївни про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 3958грн., пені в розмірі 174грн.37коп. за порушення строків сплати орендної плати, 3% річних в розмірі 35грн.78коп. за порушення строків сплати орендної плати, інфляційної складової в розмірі 79грн.52коп. за порушення строків сплати орендної плати, суму боргу зі сплати комунальних платежів в розмірі 1344грн., пені в розмірі 40грн.87коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, 3% річних в розмірі 8грн.17коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, інфляційної складової в розмірі 17грн.47коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, неустойку в розмірі 5302грн. за несвоєчасну оплату комунальних платежів - задовольнити частково.

Зменшити розмір неустойки (штраф) за несвоєчасну оплату комунальних платежів з 5302грн. до 1000грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Босенко Олександри Сергіївни (ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" (ідентифікаційний код: 14352406; місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 32) суму боргу зі сплати орендної плати в розмірі 3958грн., пеню в розмірі 120грн.37коп. за порушення строків сплати орендної плати, 3% річних в розмірі 24грн.07коп. за порушення строків сплати орендної плати, інфляційну складову в розмірі 59грн.47коп. за порушення строків сплати орендної плати, суму боргу зі сплати комунальних платежів в розмірі 1344грн., пеню в розмірі 40грн.87коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, 3% річних в розмірі 8грн.17коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, інфляційну складову в розмірі 17грн.47коп. за порушення строків сплати комунальних платежів, неустойку в розмірі 1000грн. за несвоєчасну оплату комунальних платежів та витрати зі сплати судового збору в розмірі 2252грн.24коп.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області в строки, передбачені статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений та підписаний 27.09.2021.

Суддя Р.Г. Новікова