ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про відмову у відкритті апеляційного провадження

"20" вересня 2021 р. Справа№ 910/9010/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Кропивної Л.В.

суддів: Алданової С.О.

Мартюк А.І.

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті"

на ухвалу господарського суду міста Києва від 11.06.2021 р. (повний текст складено 11.06.2021 р.)

у справі № 910/9010/21 (суддя - Стасюк С.В.)

за товариства з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна"

товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус"

товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю "Грос Компані"

прo визнання права, визнання недійсними договорів та припинення права,-

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М", в якому просив суд:

1) визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" право оренди 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82, за господарським договором оренди від 01.07.2019, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Грос Компані";

2) визнати недійсним з моменту укладення договір оренди від 08.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №1712 (предметом якого є передання в орендне користування відповідачу-2 нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82);

3) припинити право користування (оренди) Товариством з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" на нежитловий будинок - адміністративний (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82, за договором оренди від 08.10.2020, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстрованим в реєстрі за №1712;

4) визнати недійсним з моменту укладення договір оренди від 22.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" (предметом якого є передання в орендне користування відповідачу-3 нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.2021 відкрито провадження у справі № 910/9010/21, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Грос Компані", підготовче засідання призначено на 15.07.2021.

08.06.2021 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" надійшла заява про забезпечення позову, в якій позивач просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом:

1)заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", Товариству з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії та укладати договори щодо передачі в користування (оренду, суборенду, найм, піднайм тощо) 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82, або приміщень по ньому;

2)заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", Товариству з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії та укладати договори щодо забезпечення комунальними послугами (водопостачання та приймання стічних вод, вивезення твердих побутових відходів, проведення захисту від шкідників та комплексу протиепідемічних заходів (дератизація), постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії у гарячій воді тощо) 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82;

3)заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", Товариству з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на обмеження, перешкоджання, припинення надання або відключення 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82, від комунальних послуг (водопостачання та приймання стічних вод, вивезення твердих побутових відходів, проведення захисту від шкідників та комплексу протиепідемічних заходів (дератизація), постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії у гарячій воді тощо);

4)заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо набуття, зміни, припинення речових прав користування нерухомим майном (оренда, суборенда, найм, піднайм тощо) щодо 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82, або приміщень в ньому;

5)заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", Товариству з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо перешкоджання Товариству з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" та його суборендарям у доступі та користуванні приміщеннями в об`єкті нерухомого майна - 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.2021 року заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" про забезпечення позову задоволено частково. До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/9010/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 30/10, офіс 1-А; ідентифікаційний код 40340380), Товариству з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" (08636, Київська обл., Васильківський р-н, село Велика Бугаївка, вул. Тараса Шевченка, буд. 6; ідентифікаційний код 34851246) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо укладення та укладати договори щодо передачі в користування (оренду, суборенду, найм, піднайм тощо) 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82, або приміщень по ньому. До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/9010/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 30/10, офіс 1-А; ідентифікаційний код 40340380), Товариству з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" (08636, Київська обл., Васильківський р-н, село Велика Бугаївка, вул. Тараса Шевченка, буд. 6; ідентифікаційний код 34851246) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на обмеження, перешкоджання, припинення надання або відключення 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82, від комунальних послуг (водопостачання та приймання стічних вод, вивезення твердих побутових відходів, проведення захисту від шкідників та комплексу протиепідемічних заходів (дератизація), постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії у гарячій воді тощо). До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/9010/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" заборонити будь-яким державним реєстраторам у розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вчиняти будь-які дії з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо набуття, зміни, припинення речових прав користування нерухомим майном (оренда, суборенда, найм, піднайм тощо), крім як на виконання судових рішень, які набрали законної сили, стосовно 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літери В, Г) за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, загальною площею 1 468,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82, або приміщень в ньому. В іншій частині заяви відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятою ухвалою, товариство з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" звернулося до Північного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просило скасувати оскаржувану ухвалу в частині відмови у задоволенні заяви про забезпечення позову та задовольнити заяву про забезпечення позову.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 02.08.2021р. апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: Кропивна Л.В. (головуючий), Дідиченко М.А., Пономаренко Є.Ю.

Згідно із протоколом повторного автоматизованого розподілу справ від 09.08.2021 р., апеляційну скаргу по справі № 910/9010/21 передано на розгляд колегії суддів у складі: Кропивна Л.В. (головуючий), Алданова С.О., Мартюк А.І.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 09.08.2021 р. апеляційну скаргу залишено без руху. Встановлено строк для надання клопотання про поновлення строку на апеляційне оскарження із зазначенням інших підстав для його поновлення (десять днів з дня вручення ухвали).

Перевіривши виконання скаржником вимог ухвали щодо усунення недоліків апеляційної скарги, судом встановлено наступне.

28.08.2021 р. до Північного апеляційного господарського суду повернувся конверт з копією ухвали Північного апеляційного господарського суду від 09.08.2021 р. про залишення апеляційної скарги без руху, який надсилався апелянту - Товариству з обмеженою відповідальністю «Кредитна установа «Інвестиційна» за юридичною адресою: 01030, м. Київ, вул. Хмельницького, буд. 30/10, офіс 1-А, причиною повернення зазначено "адресат відсутній за вказаною адресою".

Вказана адреса зазначена заявником у апеляційній скарзі, а також є юридичною адресою місцезнаходження апелянта.

Апеляційний суд звертає увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку суду.

Аналогічні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 р. у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 р. у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 р. у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 р. у справі № 24/260-23/52-б.

Тож, факт неотримання скаржником поштової кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, залежав від волевиявлення самого адресата, тобто мав суб`єктивний характер та є наслідком неотримання адресатом пошти під час доставки за вказаною адресою і незвернення самого одержувача кореспонденції до відділення пошти для отримання рекомендованого поштового відправлення (аналогічний висновок викладений у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.08.2020 р. у справі № 904/2584/19).

В контексті викладеного суд вважає за необхідне зазначити, що інформація про стан судових справ є відкритою і кожна заінтересована особа може дізнатися про прийняті судом рішення за допомогою як контакт-центру суду так і за допомогою Єдиного державного реєстру судових рішень.

Сторони мають цікавитися станом відомих їм судових проваджень, а особливо в даному випадку, коли саме скаржник зацікавлений в оперативному вирішення питання про відкриття провадження у справі, оскільки саме він не погоджується з рішеннями суду першої інстанції.

Частиною 4 статті 13 ГПК України зазначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Беручи до уваги, що у встановлений судом термін недоліки апеляційної скарги не були усунені та апелянтом, зокрема, не надано заяви про поновлення строку на апеляційне оскарження із зазначенням інших підстав для поновлення строку, суд апеляційної інстанції відмовляє у відкритті апеляційного провадження у даній справі.

Пунктом 4 частини 1 статті 261 ГПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції відмовляє у відкритті апеляційного провадження у справі, якщо скаржником у строк, визначений судом, не подано заяву про поновлення строку на апеляційне оскарження або наведені підстави для поновлення строку на апеляційне оскарження визнані судом неповажними.

Керуючись статтями 234, 261 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Відмовити у відкритті апеляційного провадження товариства з обмеженою відповідальністю "Рентпроперті" на ухвалу господарського суду міста Києва від 11.06.2021 р. у справі № 910/9010/21 та повернути апеляційну скаргу з доданими до неї документами апелянту.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та може бути оскаржена в касаційному порядку відповідно до ст.ст. 287, 288 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя Л.В. Кропивна

Судді С.О. Алданова

А.І. Мартюк