ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2021м. ДніпроСправа № 904/1751/16 (289/948/21)
за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 )

до Приватного підприємства "АГРО-ФТ" (49010, м. Дніпро, вул. Академіка Лазаряна, 9, кв.57, ідентифікаційний номер юридичної особи 32887857)

про дострокове розірвання договорів оренди землі

Суддя Суховаров А.В.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

СУТЬ СПОРУ:

31.05.2021 ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до Радомишльського районного суду Житомирської області з позовом до Приватного підприємства "АГРО-ФТ" (далі - відповідач), за змістом якого просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0025, укладений 20.03.2013 між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "АГРО-ФТ";

- розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0028, укладений 20.03.2013 між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "АГРО-ФТ"

В обґрунтування поданої заяви, позивач зазначає про порушення відповідачем зобов`язань з повного та своєчасного внесення орендних платежів за договорами оренди земельної ділянки від 20.03.2013.

Ухвалою Радомишльського районного суду Житомирської області від 01.06.2021 вищєвказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №289/949/21; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В провадженні господарського суду Дніпропетровської області перебуває справа №904/1751/16 за заявою Приватного підприємства "АГРО-ФТ" до Приватного підприємства "АГРО-ФТ" (49010, м. Дніпро, вул. Академіка Лазаряна, 9, кв.57, ідентифікаційний номер юридичної особи 32887857) про визнання банкрутом.

Ухвалою Радомишльського районного суду Житомирської області від 24.06.2021 цивільну справу №289/949/21 за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "АГРО-ФТ" про дострокове розірвання договорів оренди землі передано в порядку ст. 7 КУзПБ для розгляду до господарського суду Дніпропетровської області, в провадженні якого перебуває справа №904/1751/16.

Згідно з витягом з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 20.07.2021 справа №904/1751/16 (289/948/21) передана на розгляд судді Суховарову А.В.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.07.2021 справу №289/948/21 прийнято до розгляду в межах справи №904/1751/16 про банкрутство Приватного підприємства "АГРО-ФТ" (49010, м. Дніпро, вул. Академіка Лазаряна, 9, кв.57, ідентифікаційний номер юридичної особи 32887857); справу №904/1751/16(289/949/21) вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Разом з тим, 26.07.2021 судом ухвалено надати відповідачу в порядку статті 251 Господарського процесуального кодексу України відзив на позов протягом 15 днів з дня отримання (вручення) ухвали про відкриття провадження у справі; позивачу в порядку статті 251 Господарського процесуального кодексу України надати відповідь на відзив протягом 10 днів з дня отримання (вручення) відзиву на позовну заяву; відповідачу в порядку статті 251 Господарського процесуального кодексу України надати заперечення на відзив протягом 10 днів з дня отримання (вручення) відповіді на відзив.

Враховуючи те, що відповідачем не надано відзив на позов, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України 27.09.2021 року судом прийнято рішення у справі.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

20.03.2013 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та Приватним підприємством "АГРО-ФТ" (орендарем) укладено Договори оренди частки земельної ділянки (далі - Договір №1, Договір №2), за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в Радомишльському районі, с. Вишевицької сільської ради (п.1 Договору).

За змістом положень пункту 2 Договору №1, №2 в оренду передаються земельні ділянки

- кадастровий №:01:000:0025 загальною площею 1,4565 га, рілля 1, 4501 га.;

- кадастровий №:02:000:0028 загальною площею 1,3285 га, рілля 1, 4501 га.

Договір укладений на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці, до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У випадку продажу земельної ділянки з боку орендодавця, орендар має переважне право купівлі, по відношенню до третіх осіб, згідно з домовленістю сторін (п.8 Договору №1, №2).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 800, 00 грн. (п.9 Договору №1, №2).

Орендна плата вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року (п.9 Договору №1, №2).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 Договору №1, №2).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43 Договору №1, №2).

З огляду на порушення відповідачем зобов`язань за Договору №1, №2 в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів за користування земельними ділянками кадастровий №:01:000:0025, кадастровий №:02:000:0028, заявою від 18.03.2021 позивач звернувся до відповідача з вимогою про розірвання вищевказаних договорів оренди, яка отримана останнім 06.04.2021 (а.с.15), проте залишена без відповіді.

За викладених обставин, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договорів оренди, укладених з відповідачем.

На час розгляду спору відповідач не надав господарському суду доказів добровільної сплати заборгованості по орендних платежах, обставин, наведених позивачем в обґрунтування позовних вимог, не спростував.

Суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно положень ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до приписів ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтями 610, 611 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно приписів ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, Інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст.628 ЦК України).

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»).

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються, зокрема, за згодою сторін у договорі оренди.

Орендодавець має право, в тому числі, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст.24 Закону України «Про оренду землі»).

На вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (ст.32 Закону України «Про оренду землі»).

Систематична несплата земельного податку або орендної плати, відповідно до положень ст. 141 Земельного кодексу України, є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до положень ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За викладених обставин, суд, з огляду на відсутність доказів внесення відповідачем орендних платежів за користування земельними ділянками позивача, дійшов висновку щодо обґрунтованості вимог позивача про розірвання вищевказаних договорів, у зв`язку з чим позов задовольняється судом.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76-86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до Приватного підприємства "АГРО-ФТ" (49010, м. Дніпро, вул. Академіка Лазаряна, 9, кв.57, ідентифікаційний номер юридичної особи 32887857) про дострокове розірвання договорів оренди землі задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0025, укладений 20.03.2013 між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством "АГРО-ФТ" (49010, м. Дніпро, вул. Академіка Лазаряна, 9, кв.57, ідентифікаційний номер юридичної особи 32887857).

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0028, укладений 20.03.2013 між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством "АГРО-ФТ" (49010, м. Дніпро, вул. Академіка Лазаряна, 9, кв.57, ідентифікаційний номер юридичної особи 32887857).

Стягнути з Приватного підприємства "АГРО-ФТ" (49010, м. Дніпро, вул. Академіка Лазаряна, 9, кв.57, ідентифікаційний номер юридичної особи 32887857) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) суму 1 816, 00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу ХІ ГПК України.

Суддя А.В. Суховаров