ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2021 року

м. Черкаси справа № 925/520/21

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., розглянувши в порядку письмового провадження справу №925/520/21 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю Спеко Імпекс про стягнення 20748,46 грн,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 20748,46 грн. заборгованості по договору індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.09.2014 №1442.

В обґрунтування заявлених вимог щодо стягнення заборгованості позивач послався на те, що відповідач належним чином не виконує умови укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна, щодо своєчасної оплати.

Справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвала надіслана учасникам справи у встановленому порядку.

Відповідач відзиву на позов суду не подав.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

09 вересня 2014 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області як орендодавець і Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс" як орендар уклали між собою договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, №1442 (далі договір №1442) та підписали акт приймання передавання нерухомого майна, згідно з якими орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно приміщення будівлі трубного цеху, площею 1276,35 кв.м., реєстровий номер 14308279.1206.ЕАЛНСП306, розташоване по вул. Київській, 9 у с. Косарі Кам`янського району Черкаської області, що обліковується на балансі Управління виробничо-технічного обслуговування казенного підприємства "Кіровгеологія".

17 березня 2020 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань внесено запис № 0003090 про припинення регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (код 21368158). Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях здійснює повноваження у сфері приватизації, оренди державного майна, управління корпоративними правами держави, у сфері оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності та є правонаступником Регіонального відділення Фонду державного майна по Черкаській області відповідно до наказу Фонду державного майна країни від 05.08.2019 №786 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України.

У п. 3.1 договору №1442 його сторони передбачили, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2014 року 5668 грн. 74 коп. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2014 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2014 року.

Відповідно до п. 3.3 договору №1442 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 договору №1442 орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об`єкту оренди; 30 % - на розрахунковий рахунок балансоутримувача, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У п. 3.7 договору №1442 його сторони встановили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом п. 3.8 договору №1442 встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 10.1 договору №1442 цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 09 вересня 2014 року по 08 серпня 2017 року включно.

04 серпня 2017 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і Товариство з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс" уклали договір №1 про внесення змін до договору №1442. Згідно з цими змінами сторони виклали, зокрема, п. 10.1 договору №1442 в такій редакції:

Пункт 10.1. Цей договір укладено строком на 2 роки і 11 місяців, що діє з 09 серпня 2017 року до 08 липня 2020 року включно.

12 жовтня 2017 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і товариство з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс" уклали договір №2 про внесення змін до договору №1442. Згідно з цими змінами сторони виклали, зокрема, п. 3.1 та п. 3.10 договору №1442 в такій редакції:

п. 3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2017 року 6381 грн. 75 коп. Орендна плата за жовтень 2017 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень, жовтень 2017 року. За своєчасно наданими орендарем документами до орендної ставки може застосовуватися коефіцієнт 0,7 (в частині виробничих площ). Для продовження пільги орендарем щорічно у п`ятнадцятиденний термін, з дати подання звітності до податкових органів, надаються відповідні документи.

п. 3.10. Зобов`язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі двох орендних плат за базовий місяць оренди серпень 2017 року в сумі 12763 грн. 50 коп., який зараховується в рахунок орендної плати за останні місяці оренди. З урахуванням фактично сплаченого завдатку до державного бюджету сплаті підлягає різниця у сумі 998 грн. 21 коп., що вноситься орендарем на момент укладення цього договору.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 04.10.2018 №925/812/18, яке набрало законної сили 29.10.2018, договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, №1442 від 09.09.2014 розірвано.

29.10.2018 складений акт приймання передавання нерухомого майна.

Відповідач свої зобов`язання за договором від 09.09.2014 №1442 щодо сплати орендної плати за період оренди з травня по вересень 2018 року не виконав. Сума боргу відповідача з орендної плати за вказаний період оренди згідно з поданим з позовом розрахунком становить 207448 грн. 46 коп.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі та застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав належним чином зобов`язання за договором №1442 щодо сплати позивачу 20748 грн. 46 коп. орендної плати за період оренди з травня по вересень 2018 року і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми коштів.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю.

Позивач при поданні позову за платіжним дорученням від 15.04.2021 №146 сплатив 2270 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача на сплату судового збору у сумі 2270 грн. підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс" (вул. Хрещатик, буд. 130, кв. 173, м. Черкаси, Черкаська область, 18002, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (проспект Голосіївський, 50, м. Київ, 03039, код 43173325) 20748 грн. 46 коп. (двадцять тисяч сімсот сорок вісім гривень сорок шість копійок) боргу з орендної плати та 2270 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 30.09.2021.

Суддя К.І.Довгань