ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" вересня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2212/21

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, , електронна адреса: )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» (65026, м. Одеса, вул. Митна площа, буд.1-Б, )

про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Луцюк Р.П.

Представники сторін:

Від позивача: Десятова Н.А. в порядку самопредставництва;

Від відповідача: Фартух О.О. на підставі ордера серії АВ №1018221 від 25.08.2021р.

В засіданні брали участь:

Від позивача: Десятова Н.А. в порядку самопредставництва;

Від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (далі РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях), звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 205 723 грн 26 коп. та пені у розмірі 9 256 грн 51 коп.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.07.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №916/2212/21, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання призначено на 26.08.2021р.

Протокольною ухвалою суду від 26.08.2021р. відкладено судове засідання на 03.09.2021р. Протокольною ухвалою суду від 03.09.2021р. відкладено судове засідання на 23.09.2021р.

Позивач РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, підтримує позовні вимоги в повному обсязі, просить їх задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідач ТОВ «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД», заперечує проти позовних вимог, просить відмовити у їх задоволенні з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву, що надійшов до суду 02.09.2021р.

Позивач у справі зазначає, що 09.10.2019р. між РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та ТОВ «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» (Орендар) укладено Договір оренди №57 нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого рівня будівлі офісу комплексу (інв.№ 060171, реєстровий № 38727770.10.АААИВЛ867), площею 48,50 кв.м та нежитлові приміщення першого рівня будівлі офісної частини ПКОС (інв. № 060738 реєстровий №38727770.10.АААИГБ004), площею 18 кв.м, загальною площею 66,50 кв.м, за адресою: м.Одеса, вул. Приморська, буд, 6, що обліковується на балансі Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (Одеська філія ДП «Адміністрація морських портів України») (Балансоуторимувач) терміном на 2 роки 11 місяців, згідно Акту приймання-передачі від 09.10.2019р.

Позивач зазначає, що відповідно до п.3.3. Договору розмір орендної плата за кожний наступний місяць визначається шляхом розміру коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6 Договору).

Як зазначає позивач, ТОВ «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» не сплачувалась орендна плата у період з 12.04.2020р. по 12.07.2021р. у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 205 723 грн 26 коп., яку позивач просить стягнути на користь Державного бюджету України.

Позивач також вказує, що згідно п.9.1. Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

У відповідності до п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», яка кореспондується з пунктом п. 3.7. Договору, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

На підставі вищенаведеного позивач нарахував пеню у розмірі 9 256 грн 51 коп., яку просить стягнути у зв`язку з порушенням ТОВ «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» умов Договору щодо сплати орендної плати.

В якості нормативного обґрунтування позивач посилається на ст.ст. 526, 530, 549, 610, 629, 762 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України та ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позовну заяву визнає факт укладення Договору оренди №57 від 09.10.2019р.

Крім того, відповідач визнає факт порушення ним умов Договору, однак, зазначає, що підставою для припинення сплати орендної плати та користування орендованим майном стало порушення умов Договору з боку позивача.

Зокрема, ТОВ «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» зазначає, що позивачем було відключено орендовані приміщення від енергопостачання, відключено опалювальну систему в орендованих приміщеннях, здійснювалися перешкоди у користування орендованим майном та об`єктами інфраструктури (санвузлами) з боку позивача та Одеської філії ДП «Адміністрація морських портів України».

Відповідач також зазначає, що відповідно до ч.6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідач вказує на те, що норма права, закріплена в ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Обставини, зазначені у даній статті можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією як орендодавця, так і орендаря.

Для застосування ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України та звільнення наймача (орендатора) від плати за користування орендованим майном, визначальною умовою звільнення від сплати орендної плати є наявність обставин, за які орендар не відповідає, це така обставини за яких майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за ці обставини.

На підставі вищенаведеного відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, судом встановлено, що 09.10.2019р. між РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та ТОВ «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» (Орендар) укладено Договір оренди №57 нерухомого майна, відповідно до п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого рівня будівлі офісу комплексу (інв. №060171, реєстровий №38727770.10.АААИВЛ867), площею 48,50 кв.м. та нежитлове приміщення першого рівня будівлі офісної частини ПКОС (інв. №060738, реєстровий №38727770.10.АААИГБ004), площею 18 кв.м, загальною площею 66,50 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, буд. 6, що обліковується на балансі Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» (Одеська філія ДП Адміністрація морських портів України») (далі - Балансоутримувач).

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, виходячи з зазначених положень законодавства, правовідносини між РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях та ТОВ «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД», що виникли з Договору оренди №57, є орендними.

09 жовтня 2019р. Орендодавцем та Орендарем, за погодженням з Балансоутримувачем, складено Акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Одеської філії ДП Адміністрація морських портів України», а саме: нежитлові приміщення першого рівня будівлі офісу комплексу (інв. №060171, реєстровий №38727770.10.АААИВЛ867), площею 48,50 кв.м. та нежитлове приміщення першого рівня будівлі офісної частини ПКОС (інв. №060738, реєстровий №38727770.10.АААИГБ004), площею 18 кв.м, загальною площею 66,50 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, буд. 6, до Договору оренди №57.

Суд звертає увагу, що відповідно до п.3 вказаного вище Акта стан майна на момент укладення Договору не потребує капітального ремонту.

За умовами п.10.1 Договору цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців та він діє з моменту підписання його сторонами.

Матеріали справи містять повідомлення РВФДМУ по Одеській та Миколаївській областях ( вих.№11-07-02018 від 30.04.2021р.) про відмову від договору оренди №57 від 09.10.2019р. у звязку із несплатою ТОВ «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» орендної плати протягом трьох місяців ( з березня 2020р.) на підставі ст.782 Цивільного кодексу України. Але, доказів надсилання цього повідомлення на адресу Орендаря позивачем до матеріалів справи не надано. Таким чином, суд встановив, що Договір є чинним.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з положень ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За приписами ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до розділу 3 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (липень 2019р.) 18 425 грн 63 коп. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2019р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена в абз.1 цього пункту на індекси інфляції за серпень 2019р., вересень 2019р., жовтень 2019р.

Згідно п.3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6 Договору).

З урахуванням встановлених індексів інфляції позивачем було нараховано відповідачу орендну плату, яка підлягала перерахуванню до Державного бюджету України за: березень 2020р. 13 117 грн 85 коп., квітень 2020р. 13 222 грн 79 коп., травень 2020р. 13 262 грн 46 коп., червень 2020р. 13 288 грн 98 коп., липень 2020р. 13 209 грн 25 коп., серпень 2020р. 13 182 грн 83 коп., вересень 2020р. 13 248 грн 74 коп., жовтень 2020р. 13 381 грн 23 коп., листопад 2020 р. 13 555 грн 19 коп., грудень 2020р. 13 677 грн 18 коп., січень 2021р. 13 854 грн 99 коп., лютий 2021р. 13 993 грн 54 коп., березень 2021р. 14 231 грн 43 коп., квітень 2021р. 14 331 грн. 05 коп., травень 2021р. 14 517 грн 35 коп., червень 2021р. 14 546 грн 39 коп.

За умовами п.5.3 Договору Орендар зобов`язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету та Балансоутримувачу.

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Крім того, відповідно до ч.4 ст.17 Закону України Про оренду державного та комунального майна» (в редакції чинній на дату укладення Договору) орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Отже, прийнявши на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені Договором строки відповідач мав виконувати прийняті на себе зобов`язання.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З матеріалів справи вбачається, що у зв`язку з несплатою ТОВ «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» орендної плати до Державного бюджету України утворилась заборгованість у розмірі 205 723 грн 26 коп., яка підлягає стягненню з відповідача.

Суд зауважує на тому, що відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати орендної плати до Державного бюджету України за період з березня 2020р. по червень 2021р.

Щодо посилань відповідача на відсутність обов`язку сплачувати орендну плату на підставі ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України, суд зазначає, що на підтвердження існування обставин, що унеможливлювали користування орендованим приміщенням, відповідач не надав доказів в порядку визначеному ст.с.73-74 ГПК України.

Так, до відзиву на позовну заяву, що надійшов до суду 02.09.2021р., не додано жодного доказу на підтвердження існування обставин, що унеможливлювали користування орендованим приміщенням, у зв`язку з чим суд не приймає дані твердження відповідача до уваги.

Відповідно до ст.611 цього Кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором.

Згідно із п.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п.3.7 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від уми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

В силу ч.2 ст. 20 Господарського кодексу України захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

За таких обставин, враховуючи зазначені положення чинного законодавства, умови Договору, враховуючи несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню.

Однак, перевіривши розрахунок пені наданий позивачем, судом встановлено, що він не є вірним, здійснивши власний розрахунок, суд встановив, що розмір пені становить 3 471 грн 60 коп., у зв`язку з чим вимога щодо стягнення пені підлягає частковому задоволенню.

Таким чином, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 205 723 грн 26 коп. та пені у розмірі 9 256 грн 51 коп. задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» (65026, м. Одеса, вул. Митна площа, буд.1-Б, ) на користь Державного бюджету України (отримувач УК в Од.обл./м.Одеса/22080300, , банк отримувача: ГУДКСУ Казначейство України (ЕАП), номер рахунку (IBAN) UA0015744) заборгованість з орендної плати у розмірі 205 723 грн 26 коп., пеню у розмірі 3 471 грн 60 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АДМІРАЛ СЕРВІС ЛТД» (65026, м. Одеса, вул. Митна площа, буд.1-Б, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, , електронна адреса: , Банк: ДКСУ м. Київ, р/р UA0163735, МФО - 820172) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 137 грн 92 коп.

4. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 24 вересня 2021 р.

Суддя Н.В. Рога