ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2021 Справа № 904/6721/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б.

за позовом Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ", м.Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Синякова Юрія Олександровича, смт Межова Межівський район Дніпропетровська область

про стягнення 22486,44 грн

Представники сторін в судове засідання не викликались

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Обласне комунальне підприємство "ФАРМАЦІЯ" (далі-Позивач) 26.07.2021 звернулося з позовом до Фізичної особи-підприємця Синякова Юрія Олександровича (далі-Відповідач), в якому просить суд:

розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін;

стягнути з Фізичної особи-підприємця Синякова Юрія Олександровича на користь Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" заборгованість по договору оренди від 22.06.2018 №341-13/VII-2/24 у розмірі 16984,23 грн, та заборгованість по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна від 01.12.2018 №341-13/VII-2/24-К у розмірі 5502,21 грн та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов`язань за Договором оренди від 22.06.2018 №341-13/VII-2/24.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

29.07.2021 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не подав, про відкриття провадження у справі повідомлений належним чином 05.08.2021, що підтверджується поштовим повідомленням (арк.с. 44).

З огляду на наведене, суд вважає, що Відповідач вважається повідомленим про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов`язки з повідомлення про розгляд справи.

3. Позиції інших учасників справи

Заперечення проти позову від Відповідача не надійшли.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

22.06.2018 між Дніпропетровською обласною радою (далі-Орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Синяковим Юрієм Олександровичем (далі-Орендар) та Обласним комунальним підприємством "ФАРМАЦІЯ" (далі-Балансоутримувач) підписано Договір оренди №341-13/VII-2/24 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області

Відповідно до умов Договору №341-13/VII-2/24:

1.1. З метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі - об`єкт оренди, а саме приміщення площею 30,0 м2, яке знаходиться у господарському віданні ОКП «Фармація», для розміщення: 20,0 кв.м. - канцтовари, 5,0 - ксерокопіювання, 5,0 - фотоательє.

1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування Орендарем об`єктом оренди.

2.1. Об`єктом оренди є нерухоме майно (приміщення) загальною площею 30,0м, розташоване за адресою: смт. Межова, вул.Грушевського, 105 яке знаходиться у господарському віданні ОКП «Фармація»,

2.2. Вартість об`єкта оренди згідно і звітом про експертну оцінку нерухомого майна наступна: 30,0 м2 - 126 418,0 грн (станом на 13.02.2018).

2.3. Опис технічного стану об`єкта оренди на дату передачі його Орендареві, його склад зазначається в акті приймання - передачі об`єкта оренди, що є невід`ємною частиною цього Договору (додатки 2).

2.4. Об`єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області та перебуває на балансі ОКП «Фармація».

3.1. За користування об`єктом оренди Орендар сплачує Балансоутримувачу орендну пату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за базовий місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору додаток 1), становить 700,0 грн 00 коп. (без урахування ПДВ, розрахунок за базовий місяць лютий 2018 року).

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці.

3.3. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, (значеному чинним законодавством України.

3.4. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі Сторін у разі зміни чинного законодавства, що регулює визначення розміру орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.5. Орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання передачі. Останнім днем сплати орендної плата є дата підписання Сторонами та Балансоутримувачем ту приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди Орендодавцеві.

3.6. Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря.

3.7. Орендна плата в повному обсязі (у тому числі ПДВ) перераховується Орендарем на поточний рахунок Балансоутримувача: НОМЕР_1 в ПАТ "Банк Кредит-Дніпро" мДніпро, МФО 305749, один раз на місяць не пізніше 01 числа місяця, наступного за розрахунковим.

5.3.2. Орендар зобов"язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

11.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 01.07.2018 до 01.06.2021.

01.12.2018 року між Обласним комунальним підприємством "ФАРМАЦІЯ" (далі-Балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем Синяковим Юрієм Олександровичем (далі-Користувач) підписано Договір №341-13/VII-2/24-К про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших.

Відповідно до умов Договору №341-13/VII-2/24-К:

Балансоутримувач несе витрати, пов`язані з оплатою плати за землю під будівлею, яка розташована за адресою: смт. Межова, вул.Грушевського, буд. 10 (далі - Будівля), а також, шляхом укладання окремих договорів з виробниками/виконавцями комунальних послуг, несе витрати по утриманню Будівлі її прибудинкової території та внутрішньобудинкових мереж, а Користувач, як орендар приміщень в Будівлі за договором оренди №341-13/VII-2/24 від 22.06.2018 року (далі - Орендоване майно), зобов`язаний частково відшкодувати Балансоутримувачу понесені ним витрата.

1.2. Загальна площа Орендованого майна становить 30,0 кв.м. (20,0 кв.м. - канцтовари, 5,0 - ксерокопіювання, 5,0 - фотодрук).

2.1. Витрати Балансоутримувача (крім витрат за спожиту електроенергію та водопостачання), які Користувач зобов`язаний відшкодувати Балансоутримувачу за цим Договором, складають 300,00 грн. (з ПДВ) за один календарний місяць.

2.2. Витрати Балансоутримувача за електроенергію та водопостачання, спожиту -Користувачем в Орендованому майні за відповідний місяць, визначаються згідно встановлених тарифів за показниками внутрішніх лічильників обліку, встановлених в Будівлі, а за наявності встановленого лічильника обліку в Орендованому майні, за показниками такого лічильника. У разі відсутності лічильника обліку, розмір витрат для відшкодування встановлюється додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною цього Договору.

2.3. Користувач зобов`язаний відшкодувати Балансоутримувачу витрати, визначені п. 2.1. цього Договору, не пізніше першого робочого дня місяця, наступного за розрахунковим, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Балансоутримувача.

2.4. Користувач зобов`язаний відшкодувати Балансоутримувачу витрати за електроенергію, спожиту в Орендованому майні за відповідний місяць, шляхом здійснення 100% передоплати вартості заявленого обсягу електричної енергії, зазначеного в Додатку № 1 до цього Договору, на поточний рахунок Балансоутримувача до 15 числа поточного місяця. У разі наявності заборгованості Користувача перед Балансоутримувачем з відшкодування витрати за електроенергію, спожиту в Орендованому майні, Балансоутримувач має право, без попередження Користувача, припинити електрозабезпечення Орендованого майна і відновити його виключно після сплати Користувачем всієї суми боргу з урахуванням пені, встановленої цим Договором.

2.5. Остаточна сума витрат Балансоутримувача за електроенергію, спожиту в Орендованому майні за відповідний місяць, встановлюється Балансоутримувачем в акті виконаних робіт, який складається ним протягом семи календарних днів місяця, наступного за розрахунковим і передається разом з рахунком (за наявності рахунку) Користувачу випадку, коли остаточна сума витрат, зазначена в акті виконаних робіт за відповідний місяць, перевищує суму, фактично сплачену Користувачем за цей місяць, то Користувач зобов"язаний перерахувати Балансоутримувачу виниклу різницю до десятого числа місяця, наступного за розрахунковим. У тому випадку, коли остаточна сума витрат, визначена в акті виконаних робіт за відповідний місяць, є меншою за суму, фактично сплачену Користувачем за цей місяць, то Користувач має право врахувати виниклу різницю при здійсненні передоплати встановленої п. 2.4. цього Договору, за наступний період. Для підписання і отримання, вказаних у даному пункті, акту виконаних робіт разом з рахунком (за наявності рахунку) Користувач зобов`язаний направити до Балансоутримувача свого уповноваженого представника. У тому випадку, коли Користувач не направить до Балансоутримувача свого уповноваженого представника для підписання і отримання акту виконаних робіт разом з рахунком (за наявності рахунку), то такий акт і рахунок вважаються прийнятими Користувачем, про що Балансоутримувач зазначає в обох примірниках акту виконаних робіт і рахунку (за наявності рахунку).

2.6. Компенсація витрат за опалення здійснюється Користувачем окремо на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків, розраховується пропорційно до займаної площ в цій Будівлі та за встановленими тарифами

2.7. Користувач зобов`язаний відшкодувати Балансоутримувачу витрати встановлені цим Договором, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

3.2.1. Користувач зобов`язується відшкодувати Балансоутримувачу витрати у розмірах і в строки, встановлені цим Договором.

6.1. Цей договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.12.2018 по 30.04.2018 включно, але не менше ніж договір оренди №341-13/VII-2/24 від 22.06.2018.

Так, згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.12.2018 нежитлового приміщення площею 30,0 м2, розташоване за адресою: смт Межова, вул.Грушевського, 10, було передано Орендарю в користування (арк.с. 14).

Відповідно до розрахунку основного боргу по договору оренди №341-13/VII-2/24 від 22.06.2018 (арк.с. 7) заборгованість з орендної плати Відповідача за період липень 2020 - 11.06.2021 становить 16984,23 грн та розрахунку основного боргу по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна від 01.12.2018 №341-163/VII-2/24-К (арк.с. 8) за період липень 2020 - 11.07.2021 становить 5502,21 грн.

В матеріалах справи наявний акт звірки взаємних розрахунків за період: липень 2020 - грудень 2020 та виставлені на оплату рахунки за оренду приміщення (арк.с. 15-21) та акт звірки взаємних розрахунків за період: липень 2020 - грудень 2020 та виставлені на оплату рахунки витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна (арк.с. 25-37). Акти звірки взаємних розрахунків за період: липень 2020 - грудень 2020 підписані з боку Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ".

Відповідач свої зобов`язання по повній та своєчасній оплаті орендованого приміщення та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна за період липень 2020 року - 11.07.2021 не здійснив, внаслідок чого заборгованість останнього склала 16860,94 грн основного боргу за договором оренди від 22.06.2018 №341-13/VII-2/24 та 5502,21 грн заборгованості по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна від 01.12.2018 №341-13/VII-2/24-К.

Під час розгляду справи Відповідач доказів погашення заборгованості не надав.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Згідно зі ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків згідно зі ст.11 ЦК України, зокрема, є договори та інші правочини.

Приписами ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов`язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться факт користування Відповідачем об`єктом оренди у спірний період, а також заборгованість останнього з орендної плати та витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача заборгованості по договору оренди від 22.06.2018 №341-13/VII-2/24 у розмірі 16984,23 грн та заборгованість по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна від 01.12.2018 №341-13/VII-2/24-К у розмірі 5502,21 грн - є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" до Фізичної особи-підприємця Синякова Юрія Олександровича задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Синякова Юрія Олександровича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) на користь Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" (49057, м.Дніпро, пр.Богдана Хмельницького, 171, ) заборгованість по договору оренди від 22.06.2018 №341-13/VII-2/24 у розмірі 16984,23 грн, та заборгованість по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна від 01.12.2018 №341-13/VII-2/24-К у розмірі 5502,21 грн та 2270,00 грн судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 27.09.2021

Суддя Н.Б. Кеся