ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/2471/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Чистякової І.О.

за участю секретаря судового засідання Мороз Ю.В.

розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРБУДДИЗАЙН" (61045, м. Харків, вул. Тобольська, буд. 29, кімната 22, ідентифікаційний код 32094262)
про стягнення 3412975,33 грн
за участю представників сторін:

позивача - Судакова Д.О. (самопредставництво), посвідчення №1797;

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "УКРБУДДИЗАЙН", в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 3412975,33 грн за використання земельної ділянки по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові з кадастровим номером :05:031:0004 за договором оренди землі від 21.02.2006 за №17. Також, позивач просить стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору у розмірі 51194,63 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.06.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/2471/21. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на "13" липня 2021 р. о 10:30. Також, вказаною ухвалою встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

В підготовчому засіданні 13.07.2021 без виходу до нарадчої кімнати судом постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання від 13.07.2021 про відкладення підготовчого засідання на 11.08.2021 об 12:00.

В підготовчому засіданні 11.08.2021 без виходу до нарадчої кімнати судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання від 11.08.2021 про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 25.08.2021 о 14:40.

Судове засідання, яке було призначене на 25.08.2021 о 14:40 год. не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Чистякової І.О. на лікарняному, а тому судове засідання з розгляду справи по суті перенесено на "15" вересня 2021 року о 10:30.

Присутній у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримував та просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить інформація з офіційного сайту ПАТ "Укрпошта" за відстеженням поштового пересилання № 059 - ухвала про повідомлення від 30.08.2021, яку вручено представнику відповідача - 31.08.2021.

У своїх рішеннях Європейський суд неодноразово наголошував, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Суд враховує також правову позицію Європейського суду з прав людини, викладену у рішенні від 03.04.2008 у справі "Пономарьов проти України", згідно з якою сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

При цьому на осіб, які беруть участь у справі, покладається обов`язок демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду і не допускати свідомих маніпуляцій та ухилень від отримання інформації про рух справи.

Згідно з ч. 2 ст. 2 ГПК України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Так, згідно з пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 даної Конвенції (пункти 66-69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п.1 ч.3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ст. 14 ГПК України суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За приписами ст. 80 ГПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (стаття 74 ГПК України).

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 27.04.2005 № 78/05 ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» надано в оренду земельну ділянку площею 8,0022 га по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові для будівництва житлового комплексу з об`єктами соціально-побутового призначення, підземною та надземною парковкою, торговельно-офісним, культурно-розважальним, спортивно-оздоровчим центрами, ресторанами, кафе, барами, готелем, кінотеатром строком до 01.11.2008 (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та її подальшої експлуатації строком до 01.11.2030.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» укладено договір оренди землі від 21.02.2006 № 17 (далі - Договір) на земельну ділянку з кадастровим номером :05:031:0004 загальною площею 8,0022 га по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові на період будівництва строком до 01.11.2008 (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації), на період експлуатації строком до 01.11.2030.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період будівництва:

2006 рік: 22056,91 грн (двадцять дві тисячі п`ятдесят шість гривень дев`яносто одна копійка);

з 2007 року: 41616,81 грн (сорок одна тисяча шістсот шістнадцять гривень вісімдесят одна копійка);

на період експлуатації:

з 01.11.2008 року: 39327,37 грн тридцять дев`ять тисяч триста двадцять сім гривень тридцять сім копійок).

Згідно п.10 договору сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 11 вказаного Договору встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового) місяця.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п.20 договору).

Земельна ділянка з кадастровим номером :05:031:0004 загальною площею 8,0022 га по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові передана орендарю в користування про що свідчить акт приймання - передачі від 21.02.2006.

Згідно з п.п. г) п. 28 Договору Орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 31 Договору встановлені обов`язки Орендаря, зокрема, в п.п. б) встановлено, що Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором.

Рішенням Харківської міської ради від 06.03.2006 № 51/06 ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 8,0022 га по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові і в межах договору оренди від 21.02.2006 № 17) для почергового будівництва кварталу різноповерхових будівель та споруд житлового, офісно-адміністративного, торговельного, культурно-розважального, спортивно-оздоровчого призначення з підприємствами громадського харчування, готелями, відкритими та закритими, у тому числі багатоповерховими автостоянками, вбудовано-прибудованими об`єктами комерційної та побутової інфраструктури до 31.12.2012, визначивши черги будівництва (І черга - до 31.12.2009, II черга - до 31.12.2010, III черга - до 31.11.2011, IV черга до 31.12.2012 (але не пізніше здачі об`єкту до експлуатації) та для експлуатації об`єкту до 01.03.2031.

Рішенням Харківської міської ради від 17.04.2013 № 1096/13 ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» продовжено строки почергового будівництва комплексу житлових будинків з вбудованими-прибудованими об`єктами комерційної та побутової інфраструктури, відкритими та закритими автостоянками по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові строком до 31.12.2015.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» укладено додаткову угоду від 26.06.2014 до Договору.

Вказаною додатковою угодою сторони внесли зміни у пункти 1, 5, 8, 9, 13 та 28 д) договору.

Зокрема пункт 9 договору виклали в наступній редакції:

"Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на період продовження строків будівництва (з дати державної реєстрації цієї додаткової угоди до 31.12.2015) згідно з розрахунком № 1866/14 від 09.04.2014 на рік становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 643809,00 грн, або в місяць - 53650,75 грн.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на період експлуатації (з 31.12.2015) згідно з розрахунком № 1865/14 від 09.04.2014 на рік становить 3,14010982 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 1392812,67 грн, або в місяць - 116067,72 грн.".

Рішенням Харківської міської ради від 06.07.2016 № 263/16 ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» продовжено строки почергового будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими об`єктами комерційної та побутової інфраструктури, відкритими та закритими автостоянками по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові строком до 31.12.2018.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» укладено додаткову угоду від 06.10.2016 до Договору.

Вказаною додатковою угодою сторони внесли зміни у пункти 1, 5, 8, 9, 13 та 28 д) договору.

Зокрема пункти 5 та 9 договору виклали в наступній редакції:

"5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на період продовження строків будівництва відповідно до витягу з технічної документації № 577/14 від 19.02.2014 становить 21460300 грн, а з урахуванням коефіцієнтів індексації за 2014, 2015 роки складає 79388299 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації відповідно до витягу з технічної документації № 87 від 25.11.2013 становить 44355540 грн, а з урахуванням коефіцієнтів індексації за 2014, 2015 роки складає 79388299 грн.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.".

"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на період продовження строків будівництва (з дати державної реєстрації цієї додаткової угоди до 31.12.2018) згідно з розрахунком № 833/16 від 21.07.2016 на рік становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 1152300,30 грн, або в місяць - 96025,03 грн.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на період експлуатації (з 31.12.2018) згідно з розрахунком № 834/16 від 21.07.2016 на рік становить 3,14010992 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 249879,85 грн, або в місяць - 207739,99 грн.".

Рішенням Харківської міської ради від 14.09.2016 № 333/16 ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» припинено право користування земельною ділянкою площею 8,0022 га (договір оренди землі від 21.02.2006 № 17) по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові у зв`язку з його добровільною відмовою.

Пунктом 3.2. рішення Харківської міської ради від 14.09.2016 № 333/16 зазначено ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» звернутися до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради для оформлення угоди про розірвання договору оренди землі.

Відповідно до п. 3.3. рішення Харківської міської ради від 14.09.2016 № 333/16 договір оренди землі від 21.02.2006 № 17 вважати втратившим чинність з моменту реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі.

Проте, позивач вказує, що угода про розірвання договору оренди не укладена, отже договір є чинним.

Позивач зазначає, що на адресу Харківської міської ради надійшов лист від 31.08.2018 за №31/08-1 від ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН», в якому останній просив Харківську міську раду скасувати рішення Харківської міської ради від 14.09.2016 за № 333/16 в частині припинення права користування земельною ділянкою площею 8,0022 га (кадастровий номер :05:031:0004, договір оренди землі від 21.02.2006 № 17) по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові для подальшого її поділу, у зв`язку з відсутністю потреби вказаного поділу, а також, уточненням проектних рішень забудови вказаної земельної ділянки.

Листом Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 21.09.2018 № 6466/0/225-18 була надана відповідь на вищевказаний лист ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» та було зазначено, що інформація наведена у вказаному листі прийнята до відома. Департаментом земельних відносин Харківської міської ради була призупинена робота по оформленню договору про розірвання договору оренди землі від 21.02.2006 № 17 по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.06.2021 № 260746061 право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:31:0004 по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові з 31.07.2014 зареєстроване за ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» на підставі договору оренди землі від 21.02.2006 № 17.

Отже, позивач вказує про те, що договір оренди землі від 21.02.2006 № 17, укладений між Харківською міською радою та ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» чинний, оскільки відсутній документ, який посвідчував би розірвання вказаного договору оренди або його припинення, також в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня реєстрація припинення права оренди на вказану земельну ділянку (припинення іншого речового права), однак наявна інформація про зареєстроване право оренди за ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» на спірну земельну ділянку.

Відповідно до листа Головного Управління ДПС у Харківській області від 19.04.2021 № 9025/5/20-40-04-02-11 за ТОВ «УКРКБУДДИЗАЙН» обліковується податковий борг за використання земельної ділянки по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові з кадастровим номером :05:031:0004 за договором оренди землі від 21.02.2006 №17 у сумі 3 412 975,33 грн. Дата виникнення податкового боргу 30.11.2019.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Відповідач своїм правом на захист не скористався, відзив на позов не надав.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно зі статями 13, 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Земля та її надра є об`єктами права власності Українського народу, від імені якого право власності здійснюють органи державної влади і місцевого самоврядування у межах, визначених Конституцією України і Законами України.

Відповідно до положень ст. 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

У відповідності до статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі продажу права оренди земельної ділянки.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст. 12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

У відповідності зі статтею 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України) та статтею 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 7 статті 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Спеціальною нормою, статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 вказаного закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладаючи спірний договір, власник земельної ділянки розраховував, перш за все, на те, що землекористувач буде систематично справлятиме плату за використання землі комунальної власності.

Таким чином, Харківська міська рада, як власник та розпорядник земельної ділянки комунальної власності по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові не отримує у повному обсязі плату за використання такої земельної ділянки (земельний податок/орендна плата).

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у справі виникли зобов`язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору оренди землі, зокрема щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:031:0004 загальною площею 8,0022 га по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові.

В подальшому Харківською міською радою прийнято рішення від 14.09.2016 № 333/16, яким припинено право користування відповідачем земельною ділянкою площею 8,0022 га (договір оренди землі від 21.02.2006 № 17) по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові у зв`язку з його добровільною відмовою.

Пунктом 3.2. вказаного рішення вказано відповідачу звернутися до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради для оформлення угоди про розірвання договору оренди землі.

Проте, відповідач звернувся до позивача із листом від 31.08.2018 за №31/08-1 в якому останній просив орендодавця скасувати рішення Харківської міської ради від 14.09.2016 за № 333/16 в частині припинення права користування земельною ділянкою площею 8,0022 га (кадастровий номер :05:031:0004, договір оренди землі від 21.02.2006 № 17) по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові для подальшого її поділу, у зв`язку з відсутністю потреби вказаного поділу, а також, уточненням проектних рішень забудови вказаної земельної ділянки (арк. справи № 47).

Листом Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 21.09.2018 № 6466/0/225-18 було зазначено, що інформація наведена у вищевказаному листі відповідача прийнята до відома. Департаментом земельних відносин Харківської міської ради була призупинена робота по оформленню договору про розірвання договору оренди землі від 21.02.2006 № 17 по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові.

Отже, угоди про розірвання договору оренди землі від 21.02.2006 № 17, що укладений між позивачем та відповідачем не укладено, тому вказаний договір свою дію не припинив та є чинним, отже відповідач як орендар має сплачувати орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою.

Як встановлено вище, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.06.2021 № 260746061 право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:31:0004 по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові з 31.07.2014 зареєстроване за ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» на підставі договору оренди землі від 21.02.2006 № 17.

Судом встановлено, що земельна ділянка (кадастровий номер :05:031:0004) по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові використовується без здійснення плати за землю у розмірі та строки, встановлені у Договорі, що підтверджується листом Головного Управління ДПС у Харківській області від 19.04.2021 9025/5/20-40-04-02-11.

Як вищезазначено у листі ГУ ДПС у Харківській області повідомлено, що у ТОВ «УКРБУДДИЗАЙН» 30.11.2019 виник податковий борг у сумі 3 412 975,33 грн за використання земельної ділянки по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові з кадастровим номером :05:031:0004 за договором оренди землі від 21.02.2006 № 17.

Отже, відповідач користується вищевказаною земельною ділянкою не сплачуючи орендну плату.

При цьому, статтею 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Стаття 206 Земельного кодексу України встановлює загальнообов`язкове правило, за яким використання землі в Україні є платним.

Таким чином, своєю бездіяльністю щодо виконання покладеного на нього обов`язку з систематичної сплати плати за землю Відповідач землекористувач порушує як істотні умови Договору, так і завдає істотної шкоди інтересам власника земельної ділянки по вул. Веселій вул. Авіахімічній ум. Харкові в особі Харківської міської ради.

Відповідно до статті 288 Податкового Кодексу України визначає, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Договір оренди земель державної та комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою кабінетом Міністрів України. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем і орендарем.

Відповідно ст. 96 Земельного Кодексу України, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності дост.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідачем, у встановленому законом порядку, позовні вимоги позивача не спростовано.

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги порушення відповідачем умов договору оренди землі № 17 від 21.02.2006 в частині оплати орендної плати своєчасно та у повному обсязі, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання свого зобов`язання за вказаним договором щодо оплати орендної плати у розмірі 3 412 975,33 грн, а також, те, що відповідач позовні вимоги не спростував та доказів оплати орендної плати до суду не надав, а отже позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 ГПК України, відповідно до якої судовий збір у разі задоволення позову покладається на відповідача, а отже судові витрати: судовий збір у розмірі 51194,63 грн. покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України; ст.ст. 11, 526, 611, 612, 623-629 Цивільного кодексу України; ст. 120,125, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 4, 20, 73, 74, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРБУДДИЗАЙН" (61045, м. Харків, вул. Тобольська, буд. 29, кімната 22, ідентифікаційний код 32094262) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) заборгованість по орендній платі у розмірі 3412975,33 грн за використання земельної ділянки по вул. Веселій - вул. Авіахімічній у м. Харкові з кадастровим номером :05:031:0004 за договором оренди землі від 21.02.2006 за №17.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ в установленому порядку.

Судові витрати у справі у вигляді судового збору у розмірі 51194,63 грн. покласти на відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРБУДДИЗАЙН" (61045, м. Харків, вул. Тобольська, буд. 29, кімната 22, ідентифікаційний код 32094262).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРБУДДИЗАЙН" (61045, м. Харків, вул. Тобольська, буд. 29, кімната 22, ідентифікаційний код 32094262) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) судовий збір у розмірі 51194,63 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ в установленому порядку.

Позивач: Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРБУДДИЗАЙН" (61045, м. Харків, вул. Тобольська, буд. 29, кімната 22, ідентифікаційний код 32094262).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень Кодексу.

Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.

Повне рішення складено "27" вересня 2021 р.

Суддя І.О. Чистякова