ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про забезпечення позову

28.09.2021 Справа № 904/7833/21

за позовом Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "ГОТИКА", м.Дніпро

про скасування рішення реєстратора, припинення запису про державну реєстрацію права власності та звільнення самовільно заянятої земельної ділянки шляхом знесення об`єкту незавершеного будівництва

Суддя Кеся Н.Б.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада (далі-Позивач) 09.09.2021 звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "ГОТИКА" (далі-Відповідач), в якому просить суд:

скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Шатковської Ірини Юріївни від 04.06.2021 № 58547140 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на об`єкт незавершеного будівництва, комплекс багатоповерхових житлових будинків з приміщеннями побутового обслуговування (об`єкт незавершеного будівництва 15% готовності), що розташований за адресою: Донецьке шосе-вул.Холодильна, у районі буд. №28 (земельні ділянки місця розташування з кадастровими номерами: :04:168:0122; :04:207:0052) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ГОТИКА» (), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101;

припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - об`єкт незавершеного будівництва, комплекс багатоповерхових житлових будинків з приміщеннями побутового обслуговування (об`єкт незавершеного будівництва 15% готовності), що розташований за адресою: Донецьке шосе - вул.Холодильна, у районі буд. №28 (земельні ділянки місця розташування з кадастровими номерами: :04:168:0122; :04:207:0052) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ГОТИКА» (), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 42318619, із закриттям розділу;

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ГОТИКА» () повернути земельні ділянки за адресою: Донецьке шосе - вул. Холодильна, у районі буд. №28 (земельні ділянки з кадастровими номерами: :04:168:0122; :04:207:0052), привівши їх у придатний для використання стан шляхом знесення об`єкта незавершеного будівництва, комплекс багатоповерхових житлових будинків з приміщеннями побутового обслуговування (об`єкт незавершеного будівництва 15% готовності);

судові витрати по справі покласти на відповідача.

В обґрунтування позову Позивач посилається на те, що за Відповідачем було зареєстровано без законних на те підстав право власності на об`єкт незавершеного будівництва, чим порушено право власності Позивача на земельну ділянку.

14.09.2021 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі та призначено підготовче засідання на 07.10.2021 об 10:00 год.

27.09.2021 Позивач подав заяву про забезпечення позову (арк.с. 123-126), в якій просить суд:

накласти арешт на нерухоме майно, а саме: незавершене будівництво, комплекс багатоповерхових житлових будинків з приміщеннями побутового обслуговування (об`єкт незавершеного будівництва 15% готовності), загальною площею під забудовою 805 кв.м. по Донецькому шосе - вул. Холодильна, у районі буд. №28, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;

заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "ГОТИКА" вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів на незавершене будівництво, комплекс багатоповерхових житлових будинків з приміщеннями побутового обслуговування (об`єкт незавершеного будівництва 15% готовності), що розташоване по Донецькому шосе - вул. Холодильна, у районі буд. №28;

заборонити державному реєстратору прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії (в тому числі реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення змій, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку інші дії передбачені чинним законодавством), окрім дій по виконанню ухвали суду про забезпечення даного позову по цій справі щодо незавершеного будівництва, комплексу багатоповерхових житлових будинків з приміщеннями побутового обслуговування (об`єкт незавершеного будівництва 15% готовності), що розташоване по Донецькому шосе - вул. Холодильна, у районі буд. №28.

В обґрунтування заяви Позивач посилається на те, що оскільки Відповідачем по справі отримано право власності на незавершене будівництво з порушенням норм чинного законодавства, на сьогодні, у випадку незастосування заходів забезпечення позову, існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову. Відчуження самочинно побудованої будівлі (об`єкту незавершеного будівництва) може в подальшому покласти на Позивача тягар повернення земельних ділянок від третіх осіб, що спричинить додаткові витрати для відновлення порушених прав. Арешт же нерухомого майна та заборона вчиняти дії відносно нього на час вирішення справи забезпечать його гарантоване збереження у відповідачів до набрання законної сили судовим рішенням.

Відповідно до статті 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

При цьому, вжиття заходів до забезпечення позову має на меті запобігти утрудненню чи неможливості виконання рішення господарського суду, прийнятого за результатами розгляду справи.

Необхідною умовою вжиття заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття відповідних заходів утруднить або зробить неможливим виконання судового рішення. Застосовуючи заходи забезпечення позову, суд діє за внутрішнім переконанням на підставі та у відповідності з вимогами чинного законодавства.

Відповідно до пункту 1 частини 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року №16 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням:

- розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

- забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

- наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної заяви, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

- імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

- запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже, з огляду на предмет спору за позовом та викладені в заяві обставини щодо забезпечення позову, суд дійшов висновку, що у випадку відчуження спірного об`єкту незавершеного будівництва, це призведе до порушення балансу інтересів сторін, що може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення можливо порушених чи оспорюваних прав або інтересів Позивача.

Керуючись ст.ст. 86, 136-141, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України

УХВАЛИВ:

Застосувати заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, а саме: незавершене будівництво, комплекс багатоповерхових житлових будинків з приміщеннями побутового обслуговування (об`єкт незавершеного будівництва 15% готовності), загальною площею під забудовою 805 кв.м. по Донецькому шосе - вул. Холодильна, у районі буд. №28, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "ГОТИКА" вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів на незавершене будівництво, комплекс багатоповерхових житлових будинків з приміщеннями побутового обслуговування (об`єкт незавершеного будівництва 15% готовності), що розташоване по Донецькому шосе - вул. Холодильна, у районі буд. №28.

Заборонити державному реєстратору прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії (в тому числі реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення змій, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку інші дії передбачені чинним законодавством), окрім дій по виконанню ухвали суду про забезпечення даного позову по цій справі щодо незавершеного будівництва, комплексу багатоповерхових житлових будинків з приміщеннями побутового обслуговування (об`єкт незавершеного будівництва 15% готовності), що розташоване по Донецькому шосе - вул. Холодильна, у районі буд. №28.

Стягувач: Дніпровська міська рада (49000, м.Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, )

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "ГОТИКА" (49083, м.Дніпро, пр.Слобожанський, буд. 35, офіс 801, )

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання, відповідно до ст.326 Господарського процесуального кодексу України є обов`язковою на всій території України і виконується у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 254-259 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Б. Кеся