ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23 вересня 2021 року справа № 925/889/20

м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В. із секретарем судового засідання Рябенькою Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси заяву фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" до фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення останнього із належного позивачу на праві власності нежитлового приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову позивач зазначив, що за укладеним 30.04.2020 з товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" договором купівлі-продажу нерухомого майна він купив нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке належало ОСОБА_1 і ОСОБА_2 по Ѕ кожному і перебувало в іпотеці товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс". Того ж дня 30.04.2020 була проведена державна реєстрація права власності позивача на цей об`єкт нерухомого майна. Згодом позивачу стало відомо, що нежитлове приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , займає відповідач і здійснює у ньому підприємницьку діяльність з роздрібної торгівлі одягом на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019, укладеного ним з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 . За повідомленням товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" воно як іпотекодержатель не надавало згоди іпотекодавцям ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на передачу предмету іпотеки - нежитлового приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в оренду відповідачу і не погоджувало договору оренди цього об`єкту нерухомого майна. За таких обставин укладений відповідачем з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 договір оренди нежитлового приміщення від 24.12.2019 в силу ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" є недійсним, що означає про відсутність у відповідача права на користування цим об`єктом нерухомого майна.

Ухвалою від 14.07.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/889/20, вирішив її розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання.

Рішенням від 07.10.2020 у справі №925/889/20 Господарський суд Черкаської області задовольнив повністю позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" до фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення, виселив фізичну особу - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича із належного на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" нежитлового приміщення магазину загальною площею 88,9 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 і стягнув з фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" 2102,00 грн. судового збору і 15000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 24.03.2021 рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2021 у справі №925/889/20 скасовано та прийнято нове, яким в задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Верховного Суду в складі Касаційного господарського суду від 30.06.2021 у справі №925/889/20 скасовано постанову Північного апеляційного господарського суду від 24.03.2021, а рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 залишено в силі.

18 серпня 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2021 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20, скасування його і ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" до фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення.

Як на нововиявлену обставину фізична особа - підприємець Хлистун Сергій Володимирович вказав у своїй заяві на скасування Верховним Судом постановою від 26.05.2021 заочного рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 та постанови Черкаського апеляційного суду від 05.11.2020 у справі №705/5748/14-ц і ухвалення Верховним Судом нового рішення у вказаній справі про відмову у задоволенні позову публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс", до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань", про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки з укладенням від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем.

За твердженням фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича саме заочне рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 у справі №705/5748/14-ц та виданий на його виконання виконавчий лист від 28.03.2018 стали підставою для укладення між товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" і товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020, за яким товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" набуло право власності на нежитлове приміщення магазину, розташованого за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Тищика, буд. 19, та підставою для державної реєстрації цього права за товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань". Скасування ж Верховним Судом заочного рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 у справі №705/5748/14-ц означає про нікчемність в силу закону укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" і товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 і відсутність законних підстав для набуття товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" права власності на нежитлове приміщення магазину, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Отож товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" не є власником цього об`єкта нерухомого майна, з якого відповідач виселений за рішенням Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20, оскільки на підставі нікчемного договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 не набув права власності на нього, що є підставою для перегляду цього рішення за нововиявленими обставинами.

Ухвалою від 27.08.2021 Господарський суд Черкаської області у справі №925/889/20 відкрив провадження за нововиявленими обставинами, призначив судове засідання з розгляду заяви фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2021 на 11 год. 00 хв. 23.09.2021 в приміщенні Господарського суду Черкаської області і повідомив про це засідання сторони.

15 вересня 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява представника товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" адвоката Мельника О.Ю. про участь у призначеному на 11 год. 00 хв. 23.09.2021 судовому засіданні у справі №925/889/20 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою від 16.09.2021 у справі №925/889/20 Господарський суд Черкаської області відмовив у задоволенні заяви представника товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" адвоката Мельника О.Ю. про участь у призначеному на 11 год. 00 хв. 23.09.2021 судовому засіданні у справі №925/889/20 в режимі відеоконференції через відсутність у суду технічної можливості.

22 вересня 2021 року до Господарського суду Черкаської області електронною поштою надійшла заява фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 21.09.2021 про розгляд заяви від 17.08.2021 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 без його участі та про підтримку ним цієї заяви в повному обсязі.

Позивач та відповідач чи їх представники у призначене на 11 год. 00 хв. 23.09.2021 судове засідання не явилися.

Неявка учасників справи в судове засідання не перешкоджає розгляду заяви фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2021 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20.

Дослідивши наявні у справі №925/889/20 матеріали, Господарський суд Черкаської області дійшов висновку, що заява фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича від 17.08.2021 про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 задоволенню не підлягає з огляду на таке.

Ухвалюючи рішення від 07.10.2020 у справі №925/889/20, Господарський суд Черкаської області виходив з того, що товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" набуло право власності на нежитлове приміщення магазину, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі укладеного ним як покупцем з товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" як з продавцем договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 та проведеної приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. 30.04.2020 на підставі цього договору купівлі-продажу державної реєстрація права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" на вказаний об`єкт нерухомого майна шляхом внесення запису про це №36397389 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У п. 3 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 вказані такі підстави права товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" як іпотекодержателя на продаж майна іпотекодавців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 :

- договір іпотеки, посвідчений 29.05.2007 державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори Дашицькою Л.Л., та зареєстрований в реєстрі за №3-724;

- заочне рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 у справі №705/5748/14-ц за позовом публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки;

- виконавчий лист, виданий 28.03.2018 Уманським міськрайонним судом Черкаської області на виконання ухваленого ним заочного рішення від 04.02.2016 у справі №705/5748/14-ц за позовом публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки;

- договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченим 29.05.2007 державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори Дашицькою Л.Л. та зареєстрованим в реєстрі за №3-724, посвідчений 26.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №1178;

- ухвала Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 19.09.2019 у справі №705/5748/14-ц за позовом публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Постановою від 26 травня 2021 року у справі №705/5748/14-ц Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду скасував заочне рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 та постанову Черкаського апеляційного суду від 05.11.2020 і ухвалив нове рішення у вказаній справі, яким відмовив у задоволенні позову публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс", до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань", про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки з укладенням від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем.

Ухвалення Верховним Судом такого рішення означає, що у товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" не було права на продаж товариству з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" предмету іпотеки - нежитлового приміщення магазину, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від імені його власників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Разом з тим, статтею 204 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Отже, статтею 204 Цивільного кодексу України встановлена презумпція правомірності правочину, яка може бути спростована у двох випадках:

- якщо недійсність правочину в імперативній формі прямо встановлена законом (нікчемний правочин);

- якщо недійсність правочину визнається судом на вимогу заінтересованої особи у встановлених законом випадках (оспорюваний правочини).

У даному випадку, попри скасування Верховним Судом заочного рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 та постанови Черкаського апеляційного суду від 05.11.2020 і ухвалення нового рішення у справі №705/5748/14-ц, законом не встановлена недійсність (нікчемність) укладеного товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" з товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020.

Наразі судом цей договір недійсним також не визнавався.

Отож в силу встановленої статтею 204 Цивільного кодексу України презумпції правомірності правочину, наразі укладений товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Фінанс" з товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020 вважається правомірним.

Таким чином, встановлена рішенням Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 підстава набуття товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" права власності на нежитлове приміщення магазину, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме - договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020, як і державна реєстрація за товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" цього права, наразі існують.

За таких обставин підстави для задоволення заяви фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 відсутні.

На підставі викладеного, керуючись статтями 234, 325 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкас якої області

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні заяви фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 07.10.2020 у справі №925/889/20 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Умань" до фізичної особи - підприємця Хлистуна Сергія Володимировича про виселення залишити в силі.

Ця ухвала набирала законної сили з моменту її підписання суддею і протягом десяти днів може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя М.В. Дорошенко