ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"24" вересня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1743/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Трансстроймонтаж ЛТД (65023, м. Одеса, вул. Пастера, 60, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 15.04.2019 № 400/19 Т у розмірі 388 957,32 грн., з якої 379 541,44 грн. сума основного боргу, 9 415,88 грн. пеня

Представники:

Від позивача Вакаренко І.В. (в порядку самопредставництва);

Від відповідача не з`явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансстроймонтаж ЛТД» (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення від 15.04.2019 № 400/19 Т у розмірі 388 957,32 грн., з якої 379 541,44 грн. сума основного боргу, 9 415,88 грн. пеня.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.06.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 22.07.2021.

Протокольною ухвалою від 22.07.2021 оголошено перерву в судовому засіданні до 30.07.2021.

Протокольною ухвалою від 30.07.2021 постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття та призначено підготовче засідання на 08.09.2021.

Протокольною ухвалою від 08.09.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.09.2021.

Представник Позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 145 Конституції України, статті 11, 15, 16, 509, 525, 526, 549, 611, 625, 629, 762, 783 Цивільного кодексу України, статті 173, 174, 193 Господарського кодексу України, статтю 4 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, статті 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обов`язку зі сплати орендної плати за Договором оренди нежилого приміщення від 15.04.2019 № 400/19 Т щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про місце, дату та час повідомлений належним чином, про що свідчить телефонограма від 13.09.2021.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 17.09.2020 ухваленим у справі № 916/112/20, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 06.04.2021 встановлені наступні обставини.

15.04.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Трансстроймонтаж ЛТД» (орендар) укладений договір оренди нежилого приміщення №400/19Т, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2961,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Шампанський, буд. 12-А.

За п.1.3 договору термін дії договору оренди з 15 квітня 2019 року до 15 січня 2022 року.

У відповідності до п.2.1 договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси № 4214-VII від 30.01.2019, рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради.

Згідно з п.2.2 договору за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 270 793,44 грн. (без врахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Розподіл щомісячної суми орендної плати та перерахування її на рахунки балансоутримувача та орендодавця проводиться орендарем у порядку, визначеному рішенням Одеської міської ради про бюджет міста на відповідний бюджетний рік. Орендні платежі починають нараховуватися з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі орендованих приміщень.

За п. 2.4 договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями Одеської міської ради, що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством.

Рішенням Одеської міської ради від 12.12.2018 № 3991-VII, від 11.12.2019 № 5453-VII, від 24.12.2020 № 13-VIІІ встановлено, що у разі, якщо балансоутримувачем є комунальні підприємства, засновником яких виступає Одеська міська рада, крім комунального підприємства «Міжнародний аеропорт Одеса» та комунальних некомерційних підприємства охорони здоров`я (орендодавець Департамент комунальної власності Одеської міської ради):

- 95 % коштів за оренду майна, включаючи податок на додану вартість, які є джерелом доходів відповідних комунальних підприємств та використовуються на поповнення власних обігових коштів, орендар перераховує на рахунок комунального підприємства балансоутримувача;

- 5 % включаючи податок на додану вартість, перераховуються орендарем на рахунок Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, відкритий в Державній казначейській службі України у місті Києві.

Згідно з п.7.6 договору від 15.04.2019 останній може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди. У разі розірвання договору в судовому порядку або відмови від договору оренди впродовж його строку, внаслідок невиконання обов`язків за договором, всі невід`ємні поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від цього майна без нанесення йому збитку, здійснених орендарем при проведені капітального ремонту та реконструкції за час його оренди за рахунок власних коштів, залишаються у власності орендодавця безкоштовно і компенсації не підлягають.

Пунктом 7.11 договору від 15.04.2019 передбачено, зокрема, що його дія припиняється внаслідок дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

На виконання умов договору оренди №400/19-Т від 15.04.2019 КП «Теплопостачання міста Одеси» (балансоутримувач) передало, а орендар ТОВ «Трансстроймонтаж ЛТД» прийняв нежитлові приміщення та споруди, загальною площею 2961,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Шампанський, буд. 12-А, згідно з актом приймання-передачі нежитлових будівель та споруд від 03.06.2019. При передачі приміщення комісією встановлено, що технічний стан - задовільний.

Відповідно до акту від 10.09.2019 при обстеженні нежитлової будівлі та споруди, загальною площею 2961,7 кв.м. за адресою: м. Одеса, пров. Шампанський, 12-А встановлено, що на момент обстеження орендар ТОВ «Трансстроймонтаж ЛТД» не веде виробничу діяльність, порушення п.4.1 договору, будівлі та споруди закриті, діяльності немає.

Листом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 10.09.2019 запропоновано ТОВ «Трансстроймонтаж ЛТД» у термін до 24.09.2019 передати Департаменту ключі та нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2961,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Шампанський, 12-А, за актом приймання-передачі.

11.01.2020 Департаментом комунальної власності Одеської міської ради надіслано ТОВ «Трансстроймонтаж ЛТД» пропозицію про розірвання договору оренди, в якій ДКВ ОМР запропонував розірвати договір оренди №400/19Т від 15.04.2019, на підставі якого орендарю було надано у строкове оплатне користування нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2961,7 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Шампанський, 12-А, та повернути вказані будівлі Департаменту за актом приймання-передачі, а також сплатити заборгованість з орендної плати в сумі 2 609 666,16 грн. та сплатити пеню в сумі 246 767,34 грн.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 17.09.2020 ухваленим у справі № 916/112/20, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 06.04.2021 позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено повністю. Розірвано договір оренди №400/19Т від 15.04.2019, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Трансстроймонтаж ЛТД. Виселено Товариство з обмеженою відповідальністю Трансстроймонтаж ЛТД з нежитлових будівель та споруд, загальною площею 2961,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Шампанський, 12-А. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Трансстроймонтаж ЛТД на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 4 204,00 грн. судового збору.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що 05.08.2021 на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 17.09.2020 у справі № 916/112/20 державним виконавцем Першого Приморського відділу державної виконавчої служби у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Шевченко М.Т. у рамках виконавчого провадження № 65835503 встановлено фактичне виконання боржником у повному обсязі рішення відповідно до виконавчого документу, про що складено Акт державного виконавця від 05.08.2021.

18.08.2021 постановою старшого державного виконавця Першого Приморського відділу державної виконавчої служби в місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Шевченко Мариною Тарасівною виконавче провадження з примусового виконання наказу ГСОО від 05.05.2021 № 916/112/20 закінчено.

Відповідно до частини четвертої статті 236 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Суд враховує висновок Верховного Суду викладений у постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19, згідно із яким, після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві. Користування майном після припинення Договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв`язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за Договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України.

Отже, неправомірним є нарахування орендної плати після припинення договору за період з 07.04.2021 по 20.04.2021. А відтак, неправомірним є й нарахування пені за невнесення орендної плати в цьому періоді.

Правомірним є нарахування 5 % від орендної плати, що підлягає сплаті на рахунок орендодавця за період з червня 2019р. (28 днів) по березень 2021р. та складає 367 519,17 грн. і за 6 днів квітня 2021р. складає 3 606,69 грн., а всього 371 125,86 грн. (367 519,17 + 3 606,69 = 371 125,86).

А відтак, не підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення суми основного боргу в розмірі 8 415,58 грн. (12 022,27 - 3 606,69 = 8 415,58).

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору оренди нежилого приміщення № 400/19 Т від 15.04.2019 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором оренди нежилого приміщення № 400/19 Т від 15.04.2019 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 16.05.2020 по 30.04.2021, визначені Позивачем, становить 9 341,94 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем /а.с. 16/.

Пеня на суму заборгованості Договором оренди нежилого приміщення № 400/19 Т від 15.04.2019 за несвоєчасне внесення орендної плати за квітень 2021р. за періоди з 16.04.2021 по 30.04.2021 складає суму в розмірі 22,23 грн., яка розраховується наступним чином:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУСума пені за період прострочення
3606.6916.04.2021 - 30.04.2021157.5000 %22.23

Отже підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення пені у розмірі 9 364,17 грн. (9 341,94 + 22,23 = 9 364,17). Решта заявлених позовних вимог про стягнення пені у розмірі 51,71 грн. (9 415,88 9 364,17 = 51,71) не підлягають задоволенню з вищевказаних підстав.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з Відповідача 371 125,86 грн. суми основного боргу та 9 364,17 грн. пені.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною першою статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Трансстроймонтаж ЛТД (65023, м. Одеса, вул. Пастера, 60, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, UA3034299 в ДКСУ, м. Київ, ) 371 125,86 грн. (триста сімдесят одна тисяча сто двадцять п`ять гривень 86 коп.) суму основного боргу, 9 364,17 грн. (дев`ять тисяч триста шістдесят чотири гривні 17 коп.) пені та витрати на сплату судового збору в розмірі 5 707,76 грн. (п`ять тисяч сімсот сім гривень 76 коп.).

3. Відмовити у задоволенні позову Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Трансстроймонтаж ЛТД в частині стягнення суми основного боргу в розмірі 8 415,58 грн. та суми пені в розмірі 51,71 грн.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 30 вересня 2021 р.

Суддя Ю.А. Шаратов