ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2021 справа № 914/2213/21

Господарський суд Львівської області у складі судді Синчука М.М., розглянув по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справу за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Шебеца Володимира Степановича, м. Львів

про: стягнення 11 435 грн заборгованості з орендної плати та 525,87 грн пені та розірвання договору оренди

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до Фізичної особи-підприємця Шебеца Володимира Степановича про стягнення 11 435 грн заборгованості з орендної плати та 525,87 грн пені та розірвання договору оренди.

Ухвалою суду від 26.07.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі №914/2213/21 за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 16.09.2021 клопотання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (вх.№ 3454/21 від 30.08.2021) про закриття провадження у справі та повернення сплаченого судового збору задоволено; закрито провадження у справі №914/2213/21 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до Фізичної особи-підприємця Шебеца Володимира Степановича в частині стягнення 11 435 грн заборгованості з орендної плати та 525,87 грн пені; постановлено повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, Львівська обл., місто Львів, вул. Коперника, 4, ідентифікаційний код юридичної особи 42899921) з Державного бюджету України 2 270,00 грн. судового збору, сплаченого згідно з платіжним дорученням № 2095 від 15.07.2021 року.

Ухвала суду від 26.07.2021р. у справі надсилалась відповідачу на адресу згідно витягу з ЄДРЮОФОП: 79020, Львівська обл., місто Львів, вул. Під Голоском, 20 гурт.

Однак, 01.09.2021р. на адресу господарського суду повернулось поштове відправлення № 413 з ухвалою суду у справі, що надсилалась відповідачу з поштовою довідкою про причини повернення: «за закінченням встановленого терміну зберігання».

Крім того, згідно відомостей АТ «Укрпошта» «трекінг поштових відправлень», судом встановлено, що поштове відправлення з позовною заявою з додатками, що надсилалось позивачем на адресу відповідача (ідентифікатор поштового відправлення 814) станом на 03.08.2021 повернуто за зворотною адресою: За закінченням встановленого терміну зберігання.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постанові від 15.05.2018 у справі № 904/6063/17 отримання поштової кореспонденції залежить від волевиявлення юридичної особи і на неї, як на суб`єкта господарської діяльності покладається обов`язок належної організації отримання поштової кореспонденції пов`язаної із здійснюваною господарською діяльністю. Сам лише факт неотримання скаржником кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (аналогічна позиція викладена в постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17, від 24.07.2018 у справі № 906/587/17).

Таким чином, суд констатує, що сторони є належним чином повідомлені про розгляд їхньої справи у суді та мали можливість передбачену законом на реалізацію своїх прав та законних інтересів, з урахуванням сформованої позиції судів вищих інстанцій щодо належного повідомлення учасників процесу.

Відповідно до частин п`ятої та восьмої статті 252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Водночас, суд враховує, що серед принципів господарського судочинства є, зокрема, верховенство права, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін, розумність строків розгляду справи судом.

Отже, враховуючи належне повідомлення сторін про судовий розгляд справи, неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та достатність доказів наявних у матеріалах справи для вирішення спору по суті, з урахуванням закінчення строків розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду спору по суті.

Частиною дев`ятою статті 165 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Правова позиція Позивача.

У позовній заяві Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях вказує на неналежне виконання Фізичною особою - підприємцем Шебец Володимиром Степановичем своїх договірних зобов`язань зі сплати орендної плати за Договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 55 від 08.05.2019 з лютого 2020 року по квітень 2021 року включно у сумі 11 436,35 rрн.

У зв`язку з тим, що заборгованість по сплаті орендної плати до державного бюджету становить загалом більше, ніж три місяці, відповідно до п.3.7 Договору, позивачем нараховано пеню у розмірі 525,87 грн.

На підставі ст. 782 ЦК України позивач також просить суд розірвати договір оренди від 08.05.2019 № 55, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна У країни по Львівській області та Фізичною особою - підприємцем Шебецом Володимиром Степановичем.

Правова позиція Відповідача.

Відповідач, не скористався процесуальним правом, встановленим Господарським процесуальним кодексом України, відзиву на позовну заяву не подав.

Обставини, встановлені судом.

08.05.2019 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (далі - Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Шебецом В.С. (далі - Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 55 (далі -Договір).

Відповідно до розділу 1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частина нежитлового приміщення загальною площею 20,0 кв.м, (далі - Майно) що знаходиться на цокольному поверсі дев`ятиповерхової будівлі навчального корпусу №1 за адресою: м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 105 та перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу "Національний лісотехнічний університет України" (далі- Балансоутримувач).

Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31.12.2018 року і становить за незалежною оцінкою 332 920,0 грн. (триста тридцять дві тисячі дев`ятсот двадцять гривень 00 коп.) без ПДВ.

Майно передається в оренду з метою: розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів - 6 кв.м.; надання послуг оргтехнікою (інше використання майна)- 6 кв.м.; розміщення торговельного об`єкту з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео- та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів - 8 кв.м.

Відповідно до п. 3.1., 3.3., 3.6. Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2019 року 2 557, 28 грн.

Розмір орендної плати за перший (повний) місяць оренди - квітень 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць березень 2019 року на індекс інфляції за квітень 2019 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

Орендна плата перераховується до держаного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розділу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

- 50% до державного бюджету на рахунок, визначений Управлінням державного казначейства України: Отримувач: ГУК у Львів. обл./м.Львів/22080200, код отримувача (ЄДРПОУ): 38008294, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку(МФО): 899998, номер рахунку: 3002 (код класифікації доходів бюджету 22080200); - 50% на рахунок балансоутримувача.

У п.5.2 Договору визначено, що одним із обов`язків Орендаря є сплата орендної плати своєчасно та у повному обсязі.

Згідно з п. 3.7. Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується до державного бюджету та Балансоутримувачу, відповідно до чинного законодавства У країни з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації з а кожний день прострочення , включаючи день оплати.

Позивачем долучено Розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна, шо знаходиться на балансі Державного вищого навчального закладу "Національний лісотехнічний університет України".

Позивачем нараховано заборгованість у період з лютого 2020 року по квітень 2021 року включно з врахування індексації у сумі 11 436,35 грн (з 12.03.2020 нарахування здійснено у розмірі 50% суми нарахованої орендної плати відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №611 від 15.07.2020).

Крім того, за несвоєчасну сплату орендної плати, відповідно до п.3.7. Договору , нараховано пеню в сумі 525,87 грн.

На підставі ст. 782 ЦК України позивач також просить суд розірвати договір оренди від 08.05.2019 № 55.

Щодо правонаступництва позивача судом встановлено наступні обставини.

Згідно з пунктом 1 наказу Фонду державного майна України від 06.03.2019 № 232 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України» утворено Регіональне відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській областях як юридичну особу публічного права, що розташоване у м. Львові, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області.

Пунктом 2 наказу Фонду державного майна України від 06.03.2019 № 232 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України» встановлено, що регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Регіонального відділення Фонду державного майна по Закарпатській області, Регіонального відділення Фонду державного майна по Волинській області.

Пунктом 1 наказу Фонду державного майна України від 15.05.2019 № 459 «Про визначення дня початку роботи Регіонального Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях» визначено днем початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях 15.05.2019.

Зважаючи на зазначене, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області.

Аргументи та висновки суду.

Між сторонами у справі виникли зобов`язання на підставі Договору в силу пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України. Згідно зі статтею 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правовідносини між сторонами виникли у ході виконання ними оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 119 від 03.09.2014.

Згідно з ч. 1 ст. 2 та ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення містить ч. 1 ст. 283 ГК України.

Згідно з частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 10 статті 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 1 ст. 19 вказаного Закону встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як встановлено судом, позивачем нараховано заборгованість у період з лютого 2020 року по квітень 2021 року включно з врахування індексації у сумі 11 436,35 грн (з 12.03.2020 нарахування здійснено у розмірі 50% суми нарахованої орендної плати відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №611 від 15.07.2020).

Крім того, за несвоєчасну сплату орендної плати, відповідно до п.3.7. Договору , нараховано пеню в сумі 525,87 грн.

Ухвалою суду від 16.09.2021 клопотання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (вх.№ 3454/21 від 30.08.2021) про закриття провадження у справі та повернення сплаченого судового збору задоволено; закрито провадження у справі №914/2213/21 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до Фізичної особи-підприємця Шебеца Володимира Степановича в частині стягнення 11 435 грн заборгованості з орендної плати та 525,87 грн пені у зв`язку зі сплатою суми заборгованості та пені відповідачем; постановлено повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, Львівська обл., місто Львів, вул. Коперника, 4, ідентифікаційний код юридичної особи 42899921) з Державного бюджету України 2 270,00 грн. судового збору, сплаченого згідно з платіжним дорученням № 2095 від 15.07.2021 року.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди від 08.05.2019 № 55, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна У країни по Львівській області та Фізичною особою - підприємцем Шебецом Володимиром Степановичем на підставі ст. 782 ЦК України суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі ст.782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як зазначається у постанові пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна», відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов`язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, останній не сплачував орендної плати з лютого 2020 року по квітень 2021 року включно.

З огляду на викладене, обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення є вимога про розірвання договору оренди від 08.05.2019 № 55, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна У країни по Львівській області та Фізичною особою - підприємцем Шебецом Володимиром Степановичем на підставі ст. 782 ЦК України.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судові витрати.

Пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 252 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди від 08.05.2019 № 55, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Фізичною особою - підприємцем Шебецом Володимиром Степановичем.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Шебеца Володимира Степановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, закарпатській та Волинській областях (79005, Львівська обл., місто Львів, вул. Коперника М., будинок 4, ідентифікаційний код 42899921) 2 270, 00 грн судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Суддя М.М. Синчук