ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"15" вересня 2021 р. м. Ужгород Справа № 907/646/21

Господарський суд Закарпатської області у складі судді Пригузи П.Д., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Ужгородської міської ради, пл.Поштова, 3, м.Ужгород,

до: Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптимакс», вул.Капушанська, 168, м.Ужгород,

про стягнення 31291,79 грн

Секретар судового засідання Штундер Д.Л.

за участю представників сторін: не викликались

в с т а н о в и в:

Ужгородська міська рада звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптимакс» про стягнення 31 291,79 грн заборгованості за договором купівлі-продажу від 29.11.2018 року.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.08.2021 року визначено головуючого суддю по справі Пригузу П.Д.

Ухвалою від 10.08.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін та встановлено строки для подання заяв по суті спору.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, хоча був належним чином повідомлений шляхом скерування ухвали суду про відкриття провадження у справі на його адресу офіційного місцезнаходження, що підтверджується відміткою у повідомленні про вручення поштового відправлення.

І. Позиція позивача.

В обґрунтування заявлених вимог позивач покликається на те, що на підставі рішення Ужгородської міської ради №1162 від 10.07.2018 «Про приватизацію земельної ділянки несільськогосподарського призначення шляхом викупу» між Ужгородською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оптимакс» 29.11.2018 року було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :23:001:0057, площею 1,2995 га за адресою: вул.Перемоги, 168, м. Ужгород, який посвідчено приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д.В. за реєстровим номером 1359 (далі Договір).

Відповідно до п. 2.1 Договору продаж земельної ділянки проводиться за ціною 1498323,50 грн (без урахування ПДВ) з розрахунку 115,30 грн за 1 кв.м., з яких до підписання цього договору на рахунок продавця покупцем було перераховано: 21.03.2018 року 534120,49 грн та 23.11.2018 року 215041,2б грн.

Пунктом 2.2. Договору встановлено, що залишок ціни земельної ділянки у розмірі 749161,75 грн покупець має сплатити 8-ма щомісячними платежами з урахуванням інфляції. Розмір платежу не може бути меншим ніж 93 645,22 грн.

Механізм здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання громадянами та юридичними особами земельних ділянок державної та комунальної власності регулюється Порядком здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №381 від 22.04.2009 року.

Згідно з п.4 вищезазначеної Постанови, розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється шляхом погашення суми розстроченого платежу рівними частинами не рідше ніж один раз у три місяці згідно з графіком, який є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу, або одноразово у повному обсязі у строк, який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу.

При цьому під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу.

Однак всупереч положенням п.2.2 Договору, Товариством з обмеженою відповідальністю "Оптимакс" було сплачено залишок ціни земельної ділянки у розмірі 749161,76 грн без врахування інфляції, розмір якої становить 31291,79 грн.

21.04.2021 Ужгородська міська рада скерувала на адресу відповідача претензію №32.01-13/52 про погашення заборгованості у розмірі 31291,79 грн, відповіді на яку надано не було.

Враховуючи наведене вище, позивач просить стягнути з ТОВ «Оптимакс» 31291,79 грн заборгованості за договором купівлі-продажу від 29.11.2018 року.

II. Позиція відповідача.

Відповідач у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не надав.

Як вбачається із відомостей із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптимакс», , є вул.Капушанська, 168 м.Ужгород.

Ухвала про відкриття провадження у справі від 10.08.2021 року була скерована на вищезазначену адресу відповідача та отримана останнім 13.08.2021 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Згідно з ч. 1 ст. 251 ГПК України, відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк, відтак суд, керуючись нормами-принципами та завданнями ГПК України, виходить з того, що здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором, вирішує справу за наявними матеріалами.

При цьому, за правилами, визначеними нормою статті 165 ГПК України, у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. Відзив повинен містити, зокрема, заперечення (за наявності) щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову, з якими відповідач не погоджується, із посиланням на відповідні докази та норми права.

Але, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті.

Отже, суд виходить з того, що відповідач не заперечує проти дійсності обставин, що викладені у позовній заяві та підтверджені відповідними доказами. При цьому судом перевіряються правові підстави позову та правильність визначення предмету позовних вимог, зокрема нарахування сум, що підлягають стягненню.

III. Мотивувальна частина рішення.

Судом встановлено, що 29.11.2018 між Ужгородською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оптимакс» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер :23:001:0057, площею 1,2995 га за адресою: вул.Перемоги, 168, м. Ужгород (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору, Продавець на підставі рішення XXIV сесії Ужгородської міської ради VI скликання (2-ге пленарне засідання) від 10.07.2018 № 1162 «Про приватизацію земельної ділянки несільськогосподарського призначення шляхом викупу», рішення XXVIII сесії Ужгородської міської ради VІІ скликання (2-е пленарне засідання) від 30.10.2018 №1312 «Про внесення змін та скасування рішень міської ради» передає у власність за плату, а Покупець приймає у власність і оплачує на нижче викладених умовах земельну ділянку: кадастровий номер: :23:001:0057, місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): Закарпатська обл., м.Ужгород, вул.Перемоги, 168 (сто шістдесят вісім), цільове призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики,оборони та іншого призначення, вид використання земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площа земельної ділянки (гектарів): 1,2995.

Згідно з п.2.1 Договору, ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 1498323,50 (один мільйон чотириста дев`яносто вісім тисяч триста двадцять три) гривень 50 копійок з розрахунку 115,30 (сто п`ятнадцять) гривень 30 копійок за 1 квадратний метр, з яких до підписання цього договору на рахунок Продавця №7002 в Казначействі України, отримувач: УК у м. Ужгороді,код платежу: 33010100, , МФО 899998, Покупцем перераховано:

2.1.1. 534120,49 (п`ятсот тридцять чотири тисячі сто двадцять) гривень 49 копійок (платіжне доручення №8 від 21.03.2018);

2.1.2. 215041,26 (двісті п`ятнадцять тисяч сорок одна) гривня 26 копійок (платіжне доручення №3 від 23.11.2018).

Пунктом 2.2 Договору передбачено, що залишок ціни земельної ділянки у розмірі 749 161,75 (сімсот сорок дев`ять тисяч сто шістдесят одна) гривня 75 копійок з урахування інфляції Покупець повинен сплатити Продавцю у наступні строки та розмірах:

2.2 1. у строк до 10.12.2018 (десятого грудня дві тисячі вісімнадцятого року) - 93645,22 (дев`яносто три тисячі шістсот сорок п`ять) гривень 22 копійки;

2.2.2. у строк до 10.01.2019 (десятого січня дві тисячі дев`ятнадцятого року) - 93645,22 (дев`яносто три тисячі шістсот сорок п`ять) гривень 22 копійки;

2.2.3. у строк до 10.02.2019 (десятого лютого дві тисячі дев`ятнадцятого року) - 93645,22 (дев`яносто три тисячі шістсот сорок п`ять) гривень 22 копійки;

2.2.4. у строк до 10.03.2019 (десятого березня дві тисячі дев`ятнадцятого року) - 93645,22 (дев`яносто три тисячі шістсот сорок п`ять) гривень 22 копійки;

2.2.5. у строк до 10.04.2019 (десятого, квітня дві тисячі дев`ятнадцятого року) - 93645,22 (дев`яносто три тисячі шістсот сорок п`ять) гривень 22 копійки;

2.2.6. у строк до 10.05.2019 (десятого травня дві тисячі дев`ятнадцятого року) - 93645,22 (дев`яносто три тисячі шістсот сорок п`ять) гривень 22 копійки;

2.2.7. у строк до 10.06.2019 (десятого червня дві тисячі дев`ятнадцятого року) - 93645,22 (дев`яносто три тисячі шістсот сорок п`ятъ) гривень 22 копійки;

2.2. 8. у строк до 10.07.2019 (десятого липня дві тисячі дев`ятнадцятого року) - 93645,22 (дев`яносто три тисячі шістсот сорок п`ятъ) гривень 22 копійки.

Приписами п.2.3 Договору встановлено, що відповідно до висновку експертів про ринкову вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення, складеного 22.03.2018 суб`єктом оціночної діяльності - ПП «Технології інформаційних систем аналізу» (ліцензія Державного агентства земельних ресурсів України серії АД №076086 від 20.09.2012), затвердженого вказаним в пункті 1.1 цього договору рішенням Ужгородської міської ради, ринкова вартість земельної ділянки становить 1498323,50 (один мільйон чотириста дев`яносто вісім тисяч триста двадцять три) гривні 50 копійок з розрахунку 115,30 (сто п`ятнадцять) гривень 30 копійок за 1 квадратний метр.

Сторони погодили, що у разі невиконання Покупцем умов цього договору, Продавець має право вимагати виконання Покупцем своїх обов`язків належним чином, а також на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язань, або має право розірвати цей договір у встановленому порядку та вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням (п.5.1 Договору).

21.04.2021 року Ужгородська міська рада надіслала Товариству з обмеженою відповідальністю «Оптимакс» претензію №32.01-13/52 про погашення заборгованості у розмірі 31 291,79 грн (копія претензії та повідомлення про вручення поштового відправлення про його вручення відповідачу долучені до позовної заяви). Проте дана вимога залишена без задоволення.

Доказів сплати відповідачем вказаної заборгованості станом на дату подання позовної заяви та станом на дату винесення рішення відсутні.

Відповідно до частини 1 статті 127 Земельного кодексу України встановлено, що органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або передають їх у користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом.

Статтею 128 Земельного кодексу України врегульовано порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам.

Відповідно до ч. ч. 6, 7 ст.128 Земельного кодексу України, рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) разом з договором купівлі-продажу є підставою для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Згідно з ч. 9 ст. 128 Земельного кодексу України розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п`ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з частини 1 статті 691 Цивільного кодексу України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 2 ст. 692 Цивільного кодексу України покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Механізм здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання громадянами та юридичними особами земельних ділянок державної та комунальної власності встановлений Постановою Кабінету Міністрів України №381 від 22.04.2009 року «Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності».

Згідно з п. 4 Порядку, розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється шляхом погашення суми розстроченого платежу рівними частинами не рідше ніж один раз у три місяці згідно з графіком, який є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу, або одноразово у повному обсязі у строк, який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу.

При цьому під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу.

З наведених вище норм вбачається, що індекс інфляції є частиною основного платежу, тобто частиною грошового зобов`язання, яке покупець зобов`язаний виконати у повному обсязі. Сума інфляції є відсотками, які отримує продавець за надане ним право розстрочення платежу за продаж земельної ділянки.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості позивачем заявлено до стягнення інфляційні нарахування в сумі 31 291,79 грн.

З метою перевірки правильності розрахунку, суд, здійснивши перерахунок інфляційних нарахувань з урахуванням відомостей індексу споживчих цін (індексу інфляції), що містяться на офіційному вебсайті Державної статистичної служби України, дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 17034,03 грн інфляційних нарахувань, оскільки судом враховано та виправлено допущені позивачем в розрахунку помилки при неправильному визначенні індексу інфляції.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково та стягнути з відповідача 17034,03 грн інфляційних нарахувань за договором купівлі-продажу від 29.11.2018 року. У задоволенні решти позовних вимог слід відмовити.

IV. Розподіл судових витрат.

Згідно платіжного доручення №192 від 29.07.2021 року позивачем при поданні позовної заяви сплачено судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, на відповідача покладається 1235,70 грн. витрат на оплату судового збору.

Враховуючи наведене вище, керуючись статтями 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

у х в а л и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптимакс" (, вул.Капушанська, 168 м.Ужгород) на користь Ужгородської міської ради (, пл.Поштова, 3 м.Ужгород) 17034,03грн. (сімнадцять тисяч тридцять чотири гривень 03 копійок) заборгованості за договором купівлі-продажу від 29.11.2018 року.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптимакс" (, вул.Капушанська, 168 м.Ужгород) на користь Ужгородської міської ради (, пл.Поштова, 3 м.Ужгород) витрати на оплату судового збору в розмірі 1235,70грн. (одна тисяча двісті тридцять п`ять гривень 70 копійок).

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Копію рішення надіслати сторонам.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення у порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Західного апеляційного господарського суду або через Господарський суд Закарпатської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу XI Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України).

Повний текст рішення складено та підписано 15.09.2021 року.

Суддя П.Д. Пригуза