РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.09.2021Справа № 910/9583/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Нерухомість столиці"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Камбуз ресторан"

про стягнення 653 982,98 грн

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У червні 2021 року Приватне акціонерне товариство "Нерухомість столиці" (далі - ПрАТ "Нерухомість столиці", позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Камбуз ресторан" (далі - ТОВ "Камбуз ресторан", відповідач) про стягнення 653 982,98 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач постався на неналежне виконання відповідачем його обов`язку своєчасно та в повному обсязі оплатити орендну плату та інші платежі, передбачені укладеним сторонами договором оренди нежитлового приміщення № 66А/20 від 01.10.2020.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду з цим позовом та просив стягнути з відповідача грошові кошти в загальному розмірі 653 982,98 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.07.2021, після усунення позивачем недоліків позовної заяви, відкрито провадження у справі № 910/9583/21 та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, визначено сторонам строк для надання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та доказів в обґрунтування своєї позиції.

Згідно з положеннями ст. 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Так, ухвала суду від 08.07.2021 була отримана позивачем 14.07.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 011. Вказана ухвала також була направлена відповідачу за його адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань, проте була повернута підприємством поштового зв`язку за оскільки адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Частиною 3 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов не скористався, заперечень проти розгляду справи у спрощеному позовному провадженні до суду не надходило.

Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважав за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши надані документи та матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:

01.10.2020 між ПрАТ "Нерухомість столиці" (як орендодавцем) та ТОВ "Камбуз ресторан" (як орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 66А/20 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - Приміщення), що знаходиться за адресою: Україна, 03035, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45.

Згідно з п. 1.2 Договору загальна площа Приміщення: 540,00 м. кв.

Пунктом 1.3 Договору передбачено, що Приміщення розташоване у підвальному поверсі Будинку, згідно викопіювання з плану відповідного поверху (Додаток № 1 до Договору).

Цільове призначення Приміщення - розміщення закладу ресторанного господарства (п. 1.4 Договору).

Відповідно до п. 1.5 Договору строк оренди починає перебіг з моменту передачі Приміщення Орендарю за Актом прийому-передачі відповідно до п. 2.1 Договору та закінчується 31.05.2022 включно, а у випадку дострокового припинення оренди дата Акту вважається останнім днем оренди.

Згідно з п. 2.1 Договору прийом-передача Приміщення здійснюється уповноваженими представниками Сторін. Передача Приміщення повинна бути здійснена у відповідності до умов Договору в термін до 01.10.2020.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що розмір щомісячної орендної плати за користування 1 м. кв. загальної площі Приміщення складає 251,49 грн, крім того ПДВ 20% 50,30 грн, що разом становить 301,79 грн, що є еквівалентом 10,66 доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на 01.10.2020.

Пунктом 3.1 Договору в редакції Додаткової угоди № 1 від 01.10.2020 передбачено, що розмір щомісячної орендної плати за користування 1 м. кв. загальної площі Приміщення складає:

- з 01.10.2020 по 31.12.2020 - 25,83 грн, крім того ПДВ (20%) 5,17 грн, що разом з ПДВ становить 31,00 грн. Сторони домовились, про те, що на період з 01.10.2020 року по 31.12.2020 року п. 3.6. не застосовується.

- з 01.01.2021 і до закінчення строку дії Договору - 251,49 грн, крім того ПДВ 20% 50,30 грн, що разом становить 301,79 грн, що є еквівалентом 10,66 доларів США (Десять доларів США 66 центів) за офіційним курсом Національного банку України станом на 01.10.2020.

Сторони домовились, про те, що в розмір Орендної плати входить плата за користування зовнішньою вентиляційною трубою. Орендна плата враховується з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення згідно умов цього Договору (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата сплачується орендарем окремо в розмірі, розрахованому згідно п. 3.1 та п. 3.6 Договору, щомісячно не пізніше ніж за 5 календарних днів до настання розрахункового місяця.

Згідно з п. 3.4 Договору Орендар в порядку, визначеному нижче у цьому пункті, компенсує Орендодавцю витрати на оплату комунальних послуг та експлуатаційні витрати, понесені Орендодавцем протягом строку оренди з метою обслуговування та експлуатації Будинку.

До комунальних послуг належать:

- Електропостачання (активна енергія та реактивна енергія);

- Теплопостачання;

- Водопостачання та водовідведення (каналізація);

- Прибирання та вивіз сміття, листя, снігу.

До експлуатаційних витрат належить:

- Охорона (послуги з охорони надаються відповідною юридичною особою, що має належним чином видану ліцензію);

- Догляд та комплексне прибирання будинку, прибудинкової територій та прилеглої території;

- Обслуговування комунікацій і механізмів:

Прочистка каналізаційних мереж (не менш ніж 2 рази на рік), проведення хімічного аналізу стічних вод (не менш ніж один раз на квартал та додатково після промивки мереж), і обслуговування жировловлювачів встановлених в колодязі (по мірі забруднення);

Систем водопостачання;

Систем теплопостачання;

Систем електропостачання;

Механізмів, розташованих у Будинку і на території Майнового комплексу, які забезпечують безперебійність функціонування Приміщення;

- Обслуговування систем контролю:

Система безпеки та доступу на територію і в будинки та приміщення майнового комплексу;

- Обслуговування загальнобудинкових систем протипожежного захисту:

Пожежна сигналізація та автоматична система газового пожежогасіння;

Система оповіщення про пожежу та управління евакуацією;

Система диспетчеризації;

Система тепло- та димовидалення;

Спостереження за установками пожежної автоматики.

- Поточні ремонти місць загального користування.

Втрати Орендодавця на оплату комунальних послуг (окрім енергопостачання, водопостачання та водовідведення) та експлуатаційних витрат компенсуються Орендарем на підставі рахунків Орендодавця, виставлених відповідно до рахунків підприємств та осіб, що надають по відношенню до Будинку зазначені послуги, пропорційно Частці Орендаря, яка виражається у процентному співвідношенні площі Приміщення, яку займає Орендар, до Площі Будинку, що підлягає здачі в оренду, та складає 4,0254%.

Фактичні витрати Орендодавця з електропостачання (активна енергія) Приміщення компенсуються Орендарем на підставі рахунків Орендодавця, виставлених відповідно до рахунків підприємства, що надає Орендодавцю зазначену послугу, відповідно до показників засобів обліку, встановлених в Приміщенні з додаванням до величини витрат активної енергії витрати на реактивну енергію та витрати на втрати в кабельних лініях електропередач, що розраховуються пропорційно використаної активної електричної енергії орендарем згідно показників лічильника встановленого в Приміщенні та кількості спожитої електроенергії Орендарів (фактичних), які отримують і обліковують електроенергію від загальнобудинкового електролічильника № 2 та №3.

Компенсація витрат на прочистку каналізаційних мереж, проведення хімічного аналізу стічних вод і обслуговування жировловлювачів, встановлених в колодязі, проводиться пропорційно об`ємів використаної води Орендарем згідно показників лічильника/ків встановленого/них в Приміщені, що передається в оренду, та кількості Орендарів (фактичних), які скидають стічні води в колодязь, жировловлювачем до якого приєднаний.

Компенсація повинна бути здійснена протягом 5 банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунку. Рахунки на компенсацію комунальних та експлуатаційних витрат виставляється Орендодавцем з ПДВ.

Положеннями п. 5.2.2 Договору на Орендаря покладений обов`язок своєчасно здійснювати платежі, передбачені Договором.

Повернення Приміщення після закінчення Строку оренди або у зв`язку з достроковим припиненням Договору здійснюється уповноваженими представниками Сторін, які належним чином оформлюють відповідний Акт прийому-передачі Приміщення в день закінчення строку оренди з урахуванням умов Договору (п. 6.4 Договору).

Відповідно до п. 6.5 Договору приміщення вважаються фактично переданими Орендодавцю з моменту підписання Акту прийому-передачі. При цьому дата Акту вважається останнім днем оренди.

Факт передання позивачем нежитлового приміщення в орендне користування відповідача підтверджується складеним та підписаним сторонами актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.10.2020.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач стверджував про невиконання відповідачем його обов`язку сплатити орендну плату за період з січня по квітень 2021 року в розмірі 424 154,88 грн та інших передбачених Договором платежів (комунальних витрат по спільному використанню площі) за період з грудня 2020 року по квітень 2021 року в розмірі 229 828,10 грн.

Розглядаючи даний спір та вирішуючи його по суті, оцінюючи правомірність заявлених позивачем вимог, суд керувався таким.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Положеннями ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України на орендаря покладений, зокрема, обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

З розрахунку розміру заборгованості з орендної плати вбачається, що позивач нарахував відповідачу орендну плату в січні 2021 року в розмірі 16 737,84 грн, у лютому 2021 року - 81 486,00 грн, у березні 2021 року - 162 965,52 грн, у квітні 2021 року - 162 965,52 грн, а всього - 424 154,88 грн, яку відповідач не сплатив та доказів протилежного суду не надав.

З розрахунку розміру позовних вимог позивача та наданих ним рахунків відшкодування комунальних витрат по спільному використанню площі № 45 від 13.01.2021 (за грудень 2020 року на суму 52 186,98 грн), № 347 від 17.02.2021 (за січень 2021 року на суму 36 597,55 грн), № 642 від 12.03.2021 (за лютий 2021 року на суму 51 449,47 грн), № 955 від 12.04.2021 (за березень 2021 року на суму 51 969,76 грн), № 1233 від 30.04.2021 (за квітень 2021 року на суму 37 624,34 грн), передбачених п. 3.4 Договору, вбачається, що відповідач повинен був сплатити на користь позивача комунальні витати в загальному розмірі 229 828,10 грн, проте вказаного обов`язку не виконав, доказів протилежного суду не надав. Отримання відповідачем зазначених рахунків підтверджується розписками представника відповідача в реєстрах виданих документів (відшкодування комунальних витрат), долучених до матеріалів справи.

За приписами ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Відповідач доказів, які б підтверджували оплату ним заборгованості перед позивачем в повному обсязі або спростовували доводи останнього, суду не надав.

Відтак, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 424 154,88 грн та комунальних витрат по спільному використанню площі в розмірі 229 828,10 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у вказаному розмірі.

Отже, загальний розмір позовних вимог, які підлягають задоволенню, становить 653 982,98 грн (424 154,88 грн + 229 828,10 грн).

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати з урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Камбуз ресторан" (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4 А, код 43836490) на користь Приватного акціонерного товариства "Нерухомість столиці" (03035, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, буд. 45, код 30965299) заборгованість в розмірі 653 982,98 грн (шістсот п`ятдесят три тисячі дев`ятсот вісімдесят дві грн 98 коп.), витрати по сплаті судового збору в розмірі 9 809,74 грн (дев`ять тисяч вісімсот дев`ять грн 74 коп.)

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення підписано 20.09.2021.

Суддя О.Г. Удалова