ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.2021 року Справа № 904/3550/21

м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 65

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Орєшкіної Е.В. (доповідач),

суддів Антоніка С.Г., Подобєда І.М.,

секретар судового засідання: Абадей М.О.,

представники сторін:

від позивача: Патика А.В., ордер АЕ №1086412 від 13.08.2021 р., адвокат;

від відповідача: Жук А.Є., виписка з ЄДР від 06.05.2016 р., керівник;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 (повний текст складений 22.06.2021, суддя Мельниченко І.Ф.) у справі №904/3550/21

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний", м. Дніпро

про зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83" технічну документацію на будинок № 83 по вул. Данила Галицького у місті Дніпрі, у тому числі, але не виключно: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 у справі №904/3550/21 позов задоволено у повному обсязі; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83" технічну документацію на будинок № 83 по вул. Данила Галицького у місті Дніпрі, у тому числі, але не виключно: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; з Товариства з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" стягнуто на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83" 2 270,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду мотивоване тим, що на час створення ОСББ "Галицький 83", управителем будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Данила Галицького, 83 було Товариство з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний", однак, враховуючи те, що рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку № 83 по вул. Данила Галицького, м. Дніпро, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83", державну реєстрацію зазначеної юридичної особи проведено 24.12.2019, відповідно, вищевказані обставини є підставою для передачі позивачу документації, визначеної в пункті 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005.

Не погодившись із рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" звернулося до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, якою просить скасувати рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 у справі №904/3550/21; прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що у мотивувальній частині оскаржуваного рішення суду йдеться про те що, 16.03.2020 відповідач повідомив позивача про ряд умов, за яких буде підписано акт приймання-передачі будинку та технічної документації, однак не було враховано, що це не були умови, а чітко затверджений діючим законодавством порядок приймання-передачі будинку.

Крім того, апелянт посилається на те, що договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 29.07.2016 було укладено з мешканцями будинку № 83 по вул. Данили Галицького з визначеною уповноваженою особою співвласників, а не з юридичною особою, у зв`язку з чим для розірвання договору управління необхідно звернення уповноваженої особи від мешканців, що здійснювали укладання договору на обслуговування та проведення повного розрахунку з підприємством.

Апелянт посилається і на те, що станом на 01.01.2020 в цілому по будинку борг населення за актами прийняття-передачі фактично наданих послуг з управління багатоквартирного будинку по вул. Данили Галицького, 83 становить 291 267,39 грн., Товариством з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" з 01.09.2016 проведено роботи з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водо-, електропосточання та водовідведення, ревізія електричних мереж та обладнання, усунення аварійних ситуацій без перевищення строків іх виконання, налагодження та заміни запірної арматури системи централізованного опалення, поточний ремонт з заміни вікон, поточний ремонт під`їзду № 2, експертна оцінка технічного стану ліфтів, дрібний ремонт ліфту п.2, ремонт системи дощової каналізації, поточний ремонт каналізації, поточний ремонт покрівлі та термошвів, здійснюється за укладеним договором вивезення побутових відходів тощо. З метою забезпечення подальшої належної експлуатації та утримання об`єкта відповідно до його цільового призначення і здійснення контролю за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир та приміщень багатоквартирного будинку, Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку необхідно надати до Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради та управителю Товариству з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" певний перелік документів.

За доводами апелянта, суд першої інстанції в оскаржуваному рішенні не зазначив, що такі документи є підставою для укладання від імені співвласників та невід`ємною частиною додаткової угоди/договору з визначенням умов передачі будинку в управління Об`єднання та затвердження графіку/плану погашення заборгованості співвласників/Об`єднанням понесених витратам на момент остаточного нарахування плати Товариству з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" за надані послуги з управління. Після оформлення такої документації попередній управитель багатоквартирного будинку ТОВ "Управбуд "Західний" підписує акт прийняття-передачі багатоквартирного будинку, технічної документації на будинок та невідкладно звертається до відповідного управління соціального захисту населення для виключення будинку з договорів про порядок надання та повернення розрахунків за житлово-комунальні послуги населенню, яке має пільги і субсидії, укладених між попереднім управителем багатоквартирного будинку та відповідним управлінням захисту населення.

Апелянт вказує, що Господарським судом Дніпропетровської області при зобов`язанні відповідача передати позивачу технічний паспорт та технічну документацію на багатоквартирний будинок № 83 по вул. Данила Галицького у м. Дніпрі не зазначено, за які саме кошти необхідно здійснити виготовлення зазначеного технічного паспорту та хто саме повинен здійснити його виготовлення.

Апелянт зазначає, що балансоутримувачем будинку взагалі не було надано технічної документації Товариству з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" під час передачі будинку на обслуговування апелянту, попередній балансоутримувач не мав повноважень володіння кадастровим планом та виколіюваннями з генерального плану території міста та кадастрового поділу земельних ділянок, на яких розташовані будинки, тому не мав можливості надати план земельної ділянки багатоквартирного будинку № 83 по вул. Данили Галицького у м. Дніпро апелянту підчас передачі будинку на обслуговування, що не було з`ясовано господарським судом.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.08.2020 для розгляду справи №904/3550/21 визначена колегія суддів у складі: головуючий, доповідач Орєшкіна Е.В., судді Кощеєв І.М., Кузнецова І.Л.

У зв`язку зі звільненням у відставку судді ОСОБА_1 відбулась автоматична зміна складу колегії суддів. Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.08.2021, справу №904/3550/21 передано колегії суддів у складі: Орєшкіна Е.В. (головуючий, доповідач), судді Чус О.В., Кощеєв І.М.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 09.08.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 у справі №904/3550/21; розгляд апеляційної скарги призначено в судове засідання на 15.09.2021 о 14:00 год.

13.08.2021 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач проти задоволення апеляційної скарги заперечує та просить залишити рішення місцевого господарського суду без змін.

Позивач посилається на те, що в силу імперативних приписів частин 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" саме на скаржника як особу, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком № 83 по вул. Данила Галицького у м. Дніпрі, до створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку покладено обов`язок у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання (з 24.12.2019), забезпечити передачу йому технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а у разі ж відсутності документації на багатоквартирний будинок, особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання має відновити її за власний рахунок.

Позивач зазначає, що станом на момент виникнення у відповідача обов`язку передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку відповідну технічну документацію на будинок, питання управління багатоквартирними будинками вже регулюється Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018, оскільки Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 13 від 02.02.2009, втратили чинність відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 183 від 18.03.2019.

За доводами позивача, до Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва тa житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018, включено паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, у зв`язку з чим, у разі передання багатоквартирного будинку відповідачем позивачу, останній повинен здійснити обстеження такого будинку та передати співвласникам багатоквартирного будинку відповідний паспорт об`єкта для забезпечення нормальної експлуатації будинку та фіксування його стану на дату передання.

При цьому, як зазначає позивач, у разі передання багатоквартирного будинку відповідачем позивачу, останній повинен здійснити обстеження такого будинку та передати співвласникам багатоквартирного будинку відповідний паспорт об`єкта для забезпечення нормальної експлуатації будинку та фіксування його стану на дату передання.

Вказує, що з моменту створення у відповідному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, усі взаємовідносини між тими чи іншими особами, щодо утримання будинку, його комунікацій, отримання співвласниками будинку якісних комунальних послуг від їх постачальників, взаємовідносини з забудовником тощо здійснюється безпосередньо об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку через його управлінські органи, один із співвласників об`єднання вже не може представляти інтереси всього будинку.

Як зазначає позивач, законодавство чітко визначає початок перебігу строків передачі технічної документації" від попереднього управителя чи балансоутримувача новоствореному об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, а саме з моменту його створення, жодної залежності між наявною заборгованістю за надані послуги управителем власникам квартир та нежитлових приміщень та необхідністю ним передати технічну документацію об`єднанню законодавство не визначає, скаржник не позбавлений можливості звернутися до суду щодо стягнення заборгованості за надані ним послуги.

Крім того, за доводами позивача, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не зобов`язане надавати тим чи іншим підприємствам, установам і організаціям будь-яку документацію лише за наявності факту свого створення, взаємовідносини об`єднання з тими чи іншими організаціями будь-якої форми власності не стосуються скаржника.

Розпорядженням керівника апарату суду від 15.09.2021, у зв`язку з перебуванням у відпустці суддів Кощеєва І.М., Чус О.В., призначено автоматичну зміну складу колегії суддів у судовій справі №904/3550/21.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.09.2021, справу №904/3550/21 передано колегії суддів у складі: Орєшкіна Е.В. (головуючий, доповідач), судді Антонік С.Г., Подобєд І.М.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 15.09.2021 справу №904/3550/21 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі: головуючого судді Орєшкіної Е.В (доповідача), суддів: Антоніка С.Г., Подобєда І.М.

У судовому засіданні, яке відбулося 15.09.2021, представником апелянта підтримано апеляційну скаргу, представником позивача підтримані заперечення на апеляційну скаргу.

У судовому засіданні, яке відбулося 15.09.2021, оголошені вступна та резолютивна частини постанови.

Апеляційний господарський суд, дослідивши наявні у справі докази, перевіривши правильність висновків місцевого господарського суду, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Як встановлено господарським судом та підтверджується матеріалами справи,

02.12.2019 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Данила Галицького, 83 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83", державну реєстрацію проведено 24.12.2019.

01.02.2020 рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83", оформленого протоколом, прийнято рішення, зокрема:

- про відмову співвласників багатоквартирного будинку від послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, які надає виконавець таких послуг Товариство з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" та розірвання з ним договорів;

- щодо управління та утримання багатоквартирного будинку об`єднання та їх прибудинкової території об`єднанням самостійно шляхом самозабезпечення;

- затверджено кошторис та розмір внесків на утримання спільного сумісного майна Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Листами від 30.12.2019, 20.02.2020, 27.04.2020 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83" зверталося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" з заявами про припинення дії договору надання послуг, в яких просив передати за актом приймання-передачі технічну документацію на будинок за адресою: м. Дніпро, вул. Данила Галицького, 83.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" листом за вих. № 1/376/1 від 16.03.2020 "Про запобігання виникненню подвійних нарахувань за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Данила Галицького, 83" повідомило позивача, зокрема, що договір з 29.07.2016 укладено з мешканцями будинку № 83 по вул. Данила Галицького з визначеною уповноваженою особою співвласників, а не з юридичною особою; для розірвання договору управління необхідно звернення уповноваженої особи від мешканців будинку, що здійснювали укладення договору на обслуговування та проведення повного розрахунку з підприємством; станом на 01.01.2020 по будинку в цілому борг населення за актами прийняття-передачі фактично наданих послуг з управління багатоквартирним будинком по вул. Данила Галицького, 83 становить 291 267,39грн.

Листом за вих. № 1/409/34кв. від 27.07.2020 відповідач повідомив позивача, що саме він продовжує управління будинком.

Враховуючи те, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" не було передано Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Галицький 83" повний пакет документів на будинок за адресою: м. Дніпро, вул. Данила Галицького, 83, не передано технічну документацію на будинок позивачу, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицький 83" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою у даній справі.

За наслідками розгляду позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицький 83" господарським судом прийнято оскаржуване рішення.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок визначено як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до приписів частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною 1 статті 369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено форми управління багатоквартирним будинком, зокрема, управління багатоквартирним будинком співвласниками; управління багатоквартирним будинком управителем; управління багатоквартирним будинком об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

Таким чином, управління багатоквартирним будинком це реалізація права спільної власності на спільне майно, прийняття рішень співвласниками щодо реалізації своїх прав.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 10 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Враховуючи вищевикладене, співвласники багатоквартирного будинку наділені правом приймати рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Як вже зазначалось, рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку № 83 по вул. Данила Галицького, м. Дніпро було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83".

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частиною 14 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно з частинами 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Таким чином, з аналізу положень частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вбачається, що дана норма встановлює обов`язок із передачі технічної та іншої документації на будинок, або її відновлення за власний рахунок, на особу, яка була балансоутримувачем будинку, або особою, що обслуговувала будинок.

Пунктом 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005, визначено перелік технічної документації постійного зберігання, до якого включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; паспорти ліфтового господарства; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Як встановлено господарським судом та вбачається з матеріалів справи, державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицький 83" проведено 24.12.2019.

Здійснивши аналіз положень частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", колегія суддів зазначає, що передбачений вказаною нормою обов`язок колишнього балансоутримувача будинку або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об`єднання.

Отже, з 24.12.2019 у Товариства з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" виник обов`язок щодо передачі технічної документації спірного будинку Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Галицький 83".

З урахуванням вищевикладеного апеляційний господарський суд погоджується із висновком місцевого господарського суду про наявність підстав для задоволення позову.

Доводи апелянта відхиляються апеляційним господарським судом, оскільки згідно з частинами 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" саме на скаржника як особу, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком № 83 по вул. Данила Галицького у м. Дніпрі, до створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку покладено обов`язок у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання (з 24.12.2019), забезпечити передачу йому технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а у разі ж відсутності документації на багатоквартирний будинок, особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання має відновити її за власний рахунок.

Також, згідно з частиною 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018 затверджений Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Отже, перелік документів, який просить позивач зобов`язати відповідача йому передати, відповідає переліку, визначеному наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання відповідача передати йому технічну документацію на будинок № 83 по вул. Данила Галицького у місті Дніпрі "в тому числі, але не виключно" (дослівно), колегія суддів зазначає, що апеляційна скарга не містить вимог та доводів щодо оскарження рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.021 у справі № 94/3550/21 в цій частині, у зв`язку з чим перегляд оскаржуваного рішення у зазначеній частині не здійснюється.

Відповідно до частини 1 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (частина 4 статті 269 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи встановлені вище обставини справи, зазначені положення законодавства, апеляційний господарський суд відхиляє доводи апелянта, наведені в обґрунтування апеляційної скарги.

Таким чином, апеляційний господарський суд вбачає підстави, передбачені статтею 276 Господарського процесуального кодексу України, для залишення рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційної скарги - без задоволення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на апелянта.

15.09.2021 представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83" до Центрального апеляційного господарського суду подано клопотання про розподіл судових витрат на професійну правничу допомогу за розгляд справи № 904/3550/21 в суді апеляційної інстанції.

Відповідно до статті 221 Господарського процесуального кодексу України, якщо сторона з поважних причин не може до закінчення судових дебатів у справі подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше п`ятнадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог.

У судовому засіданні, яке відбулося 15.09.2021, оголошено про призначення до розгляду клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83" про розподіл судових витрат на професійну правничу допомогу в судове засідання 28.09.2021 о 11:00 год.

Керуючись ст. 129, ст. 276, ст. 282, ст. 284 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 у справі №904/3550/21 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2021 у справі №904/3550/21 залишити без змін.

Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Управбуд "Західний".

Призначити розгляд клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галицького 83" про розподіл судових витрат на професійну правничу допомогу в судове засідання на 28.09.2021 о 11:00 год.

Засідання відбудеться в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду, що розташований за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65, зал засідань №507.

Визнати явку представників в судове засідання необов`язковою.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повна постанова складена - 16.09.2021.

Головуючий суддя Е.В. Орєшкіна

Суддя С.Г. Антонік

Суддя І.М. Подобєд