РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.08.2021Справа № 910/4390/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Одинцові О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Місто Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Каховка Протеїн Агро" про стягнення 1 929 432,75 грн., за участю представника позивача - Погодіна В.О., довіреність №25/21 від 01.04.2021 року, відповідач - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2021 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача, в якому просив про стягнення з відповідача 1 301 353 грн. заборгованості з орендної плати із урахуванням індексу інфляції, 184 249,36 грн. пені, 76 789,93 грн. 3% річних, 367 039,48 грн. комунальних послуг за договором оренди №638 від 16.03.2015 року та розірвання договору оренди №638 від 16.03.2015 року на підставі ст.ст. 526, 611, 612, 625, 629, 651, 782, 795 ЦК України та ст.ст. 232, 291 ГК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.05.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначене на 12.05.2021 року.

12.05.2021 року розгляд справи знято з розгляду без визначення дати наступного судового засідання у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.05.2021 року суд викликав Публічне акціонерне товариство "Місто Банк", як позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Каховка Протеїн Агро", як відповідача, в судове засідання на 09.06.2021 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.2021 року продовжений строк проведення підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 14.07.2021 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2021 року закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 30.08.2021 року.

30.08.2021 року в судове засідання представник відповідача не з`явився.

Відповідач у справі у відповідності до вимог п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України вважається повідомленим про розгляд даної справи судом, що підтверджується поштовими повідомленнями на конвертах, які містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, 16.03.2015 року між Публічним акціонерним товариством "Місто Банк" (наймодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Каховка Протеїн Агро" (наймач) укладено договір №638 найму приміщення під офіс (далі - договір), за умовами якого наймодавець передає наймачеві у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, яке є власністю наймодавця (далі - приміщення).

Відповідно до п. 1.2 договору приміщення розташоване за адресою: Україна, м.Київ, провулок Несторівський, буд. 6 (літера «А»), на 3-му та 4-му поверхах, має загальну площу 150,4м2, складається з кабінетів; №?, площа 52,3 м2, №8, площею 29,7 м2, №9, площею 37,4 м2, №41, площею 31,0 м2, право власності наймодавця підтверджено свідоцтвом про право власності, виданим 03.04.2008р. Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Згідно з п. 1.3 договору приміщення, разом з майном та обладнанням, перелік якого зазначений у акті приймання-передавання, наймодавцем передається наймачеві для розташування офісу.

Пунктом 1.4 договору передбачено, що плата за найм встановлюється з розрахунку 260,00 грн. за 1м2 площі приміщення на місяць, з урахуванням податку на додану вартість та підлягає сплаті наймачем щомісячно протягом 10-ти календарних днів від дати надходження на його адресу від наймодавця акту про найм за попередній місяць та рахунку-фактури. Наймодавець надсилає на адресу наймача акт та рахунок-фактуру до 10-го числа поточного місяця. Зазначена вище плата за найм на кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати на індекс інфляції за поточний місяць, що оприлюднюється Державною службою статистики.

Вартість спожитою наймачем електричної енергії відшкодовується наймодавцю щомісячно, на підставі погодженого сторонами розрахунку спожитої наймачем електричної енергії, у поточному місяці за попередній, у період часу з першого по останній робочий день місяця, у якому здійснюється відшкодування, на підставі виставленого наймодавцем рахунку-фактури, виходячи з вартості 0,005 кіловат потужності, що споживається наймачем на один метр квадратний приміщення, протягом семи днів на тиждень та 24 годин на добу. Наймодавцем до рахунку-фактури додається розрахунок спожитою наймачем електричної енергії фактом погодження наймачем наданого наймодавцем розрахунку є оплата рахунку-фактури (п. 1.5 договору).

Вартість опалення та вентиляції, водопостачання та каналізації, вивезення твердих побутових відходів відшкодовується наймачем наймодавцеві щомісячно, на підставі погодженого сторонами розрахунку частки вартості витрат наймодавця на утримання приміщення із загальної вартості витрат, понесених наймодавцем по утриманню всього приміщення, яке знаходиться у власності наймодавця у поточному місяці за попередній, у період часу з першого по останній робочий день місяця, у якому здійснюється відшкодування, на підставі виставленого наймодавцем рахунку-фактури, пропорційно площі приміщення. Наймодавець до рахунку-фактури додає розрахунок на відшкодування наймачем у поточному місяці за попередній частини вартості витрат наймодавця на опалення та вентиляцію, водопостачання та каналізацію, вивезення твердих побутових відходів, понесених наймодавцем по утриманню всього приміщення, яке знаходиться у власності наймодавця (п. 1.6 договору).

Всі розрахунки за договором здійснюються у безготівковій формі в національній валюті України за платіжними реквізитами, вказаними наймодавцем у відповідних рахунках-фактурах, щомісяця у поточному місяці за попередній, у період часу з першого по останній день місяця, та при здійсненні наймачем повного остаточного розрахунку за договором. Наймодавцем до рахунків-фактур, що виставляються у відповідності до п. 1.5, п. 1.6 договору, додаються копії первинних документів (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору строк здійснення платежів за договором визначається у виставлених наймодавцем до сплати наймачем рахунках-фактурах.

Згідно з п. 4.3 договору у разі порушення строків здійснення платежів за договором, наймач сплачує наймодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період такого порушення, від несплаченої у строк суми за кожен день прострочення.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що він набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками сторін і діє до 16.03.2016 року.

Додатковою угодою №7 від 31.03.2020 року до договору сторони домовились про продовження строку дії договору до 31.03.2021 року.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З викладених умов договору вбачається, що необхідними умовами виконання договору, які сторони погодили, є наявність акту приймання-передавання приміщення, рахунків - фактур щомісячної плати за наймане приміщення, рахунки-фактур за спожиті щомісячні комунальні послуги, розрахунки по спожитих комунальних послуг.

Проте, позивач звертаючись до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних послуг не надав суду: акту приймання-передавання приміщення, актів найму із рахунками-фактури до нього з доказами направлення наймачу, погоджених сторонами розрахунків спожитої наймачем електричної енергії, витрат на утримання приміщення, рахунків-фактури на комунальні послуги, первинні документи, які додаються до рахунків-фактури та докази направлення зазначених рахунків-фактури на адресу відповідача, передбачених умовами договору, а саме п.п. 1.4, 1.5, 1.6, 2.1, 2.2.

Доказів передавання приміщення в оренду, наявності і надсилання рахунків-фактур, погоджених розрахунків та інших вищезазначених документів відповідно до умов договору позивачем суду не надано.

Статтею 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Отже, позивачем не доведені ті обставини на які він посилається, як на підставу своїх вимог в цій частині позову, а тому його права, за захистом яких він звертався до суду не порушені відповідачем.

Таким чином, у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача 1 301 353 грн. заборгованості з орендної плати із урахуванням індексу інфляції, 184 249,36 грн. пені, 76 789,93 грн. 3% річних та 367 039,48 грн. комунальних послуг за договором оренди №638 від 16.03.2015 року слід відмовити.

В позовній заяві позивач звернувся також з вимогою про розірвання договору, посилаючись на приписи ст. 651 ЦК України щодо істотного порушення відповідачем умов договору.

Ст. 651 ЦК України передбачено, зокрема, що істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач не надав суду доказів того, що відповідач істотно порушив умови договору.

Отже, позивач не довів ті обставини, на які він посилався як на підставу своїх вимог в частині розірвання договору, а тому його права не були порушені в цій частині.

За таких обставин, у задоволенні позовних вимог про розірвання договору теж слід відмовити.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 09.09.2021 р.

Суддя С.О.Чебикіна