ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2021 справа № 914/1437/21

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів,

до відповідача: Наукового товариства ім.Шевченка, м.Львів,

про: зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення.

Суддя І.Б.Козак

При секретарі Г.М.Гелеш

Представники:

Від позивача: не з`явився,

Від відповідача: Бойчишин Л.М.-представник.

На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради подано позов до Наукового товариства ім.Шевченка про зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення.

Ухвалою суду від 28.05.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та розгляд справи призначено на 22.06.2021. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду по даній справі. Ухвалою суду від 07.09.2021 закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 21.09.2021.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 21.09.2021 представник позивача не з`явився, надіслав клопотання (вх.321511/21 від 15.09.2021) про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебування представника управління у відпустці. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору №Г-12094-20 від 31.01.2020 не повернув об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень. Зазначив, що обґрунтовується тим, що відповідач не надав документа про страхування об`єкта та має заборгованість зі сплати орендної плати.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 2270,00грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Відповідач у судове засідання 21.09.2021 з`явився, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позов (№15 від 18.06.2021). Зазначив, що при поданні заяви додатково було долучені довідки про відсутність заборгованості. При цьому, Наукове товариство ім.Шевченка 21.01.2021 подало листи-прохання Голові депутатської комісії комунального майна,ресурсів та історичного середовища за листом №2-966-ЛЛ-ДК про списання заборгованості по оренді плати за нежитлові приміщення та надання пільгової оренди на 2021-2026. Тому, дане питання розглянуто на засідання цих комісій і прийнято рішення про списання заборгованості. Щодо страхування приміщення,відповідач зазначає,що у житловому будинку,в якому розташовані приміщення НТШ,виявлені аварійні ділянки. Таким чином, на думку відповідача було недоцільно проводити страхування приміщення. Крім цього,у відзиві на позовну заяву відповідач просить перенести розгляд даної справи до отримання Ухвали Львівської міської ради про списання заборгованості,а також щодо вирішення питання пільгової оренди приміщень.

Щодо клопотання позивача про відкладення розгляду справи, то суд відмовляє у його задоволенні, оскільки строк розгляду цієї справи, встановлений ГПК закінчується. До того ж, управлінням не доведено неможливості забезпечити присутність іншого представника у судове засідання.

Обставини справи.

Між сторонами було укладено Договір оренди №Г-12094-20 від 31.01.2020 (надалі-договір) Згідно з договором, позивач зобов`язався надавати відповідачу послуги оренди приміщення (надалі - послуги), а Відповідач зобов`язався приймати та оплачувати надані Позивачем послуги в строки та на умовах, передбачених Договором.

Згідно з п.1 Договору, вартість об`єкта оренди,згідно акту приймання-передачі на баланс ЛКП» Агенція ресурсів Львівської міської ради від 08.08.2016 становить 18 990,00 грн.

Відповідно до п.4.1. Договору, термін договору оренди визначений на 1 рік з 31 січня 2020 року до 31 січня 2021 року включно.

Відповідно до п.9.1. Договору, повернення орендодавцю об`єкта оренди здійснюється після закінчення дії цього Договору або дострокового його припинення чи розірвання.

28.10.2020 року Науковим товариством ім. Шевченка було подано заяву (№57) до Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, щодо продовження договору оренди нерухомого майна від 31.01.2020 №Г-12094-20, шляхом аукціону. Зазначив, що заборгованість за договором оренди відсутня.

Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради видав наказ (№767-О) від 06.11.2020 відмовити Науковому товариству ім.Шевченка у продовженні договору оренди № Г-12094-20 від 31.01.2020.

Позивач також надсилав повідомлення щодо припинення договірних відносин у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди та зобов`язав орендаря негайно звільнити орендоване приміщення та провести повний розрахунок по сплаті орендної плати.

Оцінка суду.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами спору виникли правовідносини, які випливають з оренди комунального майна. Дані правовідносини врегульовано відповідним договором між сторонами, нормами Глави 58 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Розглядаючи даний спір суди обох інстанцій вірно установили, що за своєю правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справ застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

За приписами статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір оренди є консенсуальним, тобто вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди у належній формі, оплатним, двостороннім та строковим.

Згідно зі статтею 763 названого Кодексу договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічні приписи містяться у частині 2 статті 291 Господарського кодексу України.

Положення частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлюють, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно з положеннями п.9.1 договору, повернення орендодавцю об`єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії цього договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Укладений між сторонами спору договір №Г-12094-20 від 31.01.2020 припинив свою дію 31.01.2021 у зв`язку із закінченням його терміну.

28.10.2020 відповідачем подано позивачу заяву про продовження договору оренди, однак листом від 06.11.2020 №767-о позивач відмовив НТШ у продовженні договору, оскільки існувала заборгованість з орендної плати та відсутній договір страхування об`єкта оренди.

Повідомлення про припинення договірних відносин датоване 03.02.2021 вих.№2302-вих-7356 надіслане позивачем відповідачу у межах місячного строку після закінчення терміну дії договору.

Відповідачем під час розгляду справи в суді подано численні звернення до Львівської міської ради щодо списання існуючої заборгованості та результати розгляду засідань постійних комісій міської ради з цього питання, однак станом на дату винесення рішення доказів погодження позивачем надання відповідачу спірного приміщення в оренду немає.

Підсумоючи викладене, відповідач зобов`язаний повернути об`єкт оренди протягом 15 днів з моменту припинення дії договору за актом здачі-приймання, однак спірне приміщення безпідставно не повернув. Відтак, заявлені позовна вимога про зобов`язання відповідача повернути орендоване приміщення шляхом виселення є правомірною та підлягає задоволенню повністю.

Судові витрати.

Щодо стягнення судових витрат, то сплачений позивачем судовий збір в силу вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 238-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Наукове товариства ім.Шевченка (адреса: вул.Ген.Чупринки, 21, м.Львів, 79013, ) повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень другого поверху загальною площею 140,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул.В.Винниченка, 26. Стягувач: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (адреса: пл.Галицька, 15, м.Львів, 79008, ).

3. Стягнути з Наукового товариства ім.Шевченка (адреса: вул.Ген.Чупринки, 21, м.Львів, 79013, ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (адреса: пл.Галицька, 15, м.Львів, 79008, ) 2270,00 грн судового збору.

4. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

5. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

6. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 23.09.2021.

Суддя І.Б. Козак