ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2021 р. м. Рівне Справа № 918/708/21

Господарський суд Рівненської області у складі судді Н. Церковної при секретарі судового засідання С.Оліфер, розглянувши у підготовчому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеліки" (35600 м. Дубно, вул. Кирила і Мефодія, 12 ) до Дубровицької міської ради (34100, м. Дубровиця, вул. Воробинська, 4, ) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне некомерційне підприємство "Дубровицька міська лікарня" Дубровицької міської ради (34100, м. Дубровиця, вул. Воробинська, 180, ) про визнання договору оренди укладеним

за участю представників:

від позивача: Дячук Віктор Михайлович

від відповідача: Драган Оксана Олександрівна

від третьої особи: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

19 серпня 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнеліки" звернулось із позовом до Дубровицької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне некомерційне підприємство "Дубровицька міська лікарня" Дубровицької міської ради про визнання договору оренди укладеним.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем умов договору оренди, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Цивільного законодавства.

Ухвалою суду від 20.08.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 918/708/21, розгляд якої постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 15 вересня 2021 року.

Крім того, ухвалою суду від 20.08.2021 року застосовано захід забезпечення позову, а саме зобов`язано Дубровицьку міську раду (34100, м. Дубровиця, вул. Воробинська, 4, ) та Комунальне некомерційне підприємство "Дубровицька міська лікарня" (34100, м. Дубровиця, вул. Воробинська, 180, ), не вчиняти дій, щодо приміщення загальною площею 18 кв.м., розташованого на першому поверсі громадського будинку (поліклініки), за адресою: вул. Воробинська, 180, м.Дубровиця, в т.ч. не укладати Договір оренди даного приміщення із іншими суб`єктами господарювання, не підписувати актів прийому-передачі зазначеного майна до прийняття та набрання законної сили рішення у даній справі.

01 вересня 2021 року на адресу суду надійшли письмові пояснення від третьої особи згідно яких останні не заперечують щодо задоволення позовних вимог.

Інших заяв та клопотань суду не надходило.

15 вересня 2021 року в судовому засіданні судом встановлено, що третя особа Комунальне некомерційне підприємство "Дубровицька міська лікарня" Дубровицької міської ради в судове засідання не з`явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином про що свідчить поштове повідомлення (а.с. 79). Натомість від останньої 27.08.2021 року на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за їхньої відсутності.

Представник позивача у ході підготовчого засідання наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на їх обґрунтованість, що підтверджується належними та допустимими доказами долученими до матеріалів справи.

Представник відповідача в судовому засіданні в порядку ст. 191 ГПК України визнав позовні вимоги в повному обсязі усно зазначивши про це в поясненнях по суті справи.

Приписами ч.ч. 3, 4 ст. 185 ГПК України встановлено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем; ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, проводиться в порядку, встановленому ст. 191 цього Кодексу.

Статтею 191 ГПК України встановлено, зокрема, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві; до ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення; у разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі; у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову; якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд; суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх у підготовчому засіданні учасників справи, встановив наступне.

05 травня 2015 року, між КЗОЗ "Дубровицька центральна районна лікарня" Дубровицької районної ради в подальшому іменована „Орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівнеліки", в подальшому іменований "Орендар", з іншого боку, укладено Договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Дубровицького району м. Дубровиця, №19 (надалі Договір оренди).

За умовами договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - Майно), частину приміщення поліклінічного відділення, загальною площею 18 кв.м., розміщене за адресою: м.Дубровиця, вул. Воробннська, 180, Рівненської області, на 1 поверсі, що знаходиться на балансі КЗОЗ "Дубровицька центральна районна лікарня".

04 квітня 2018 року, укладено Додаткову угоду №5 до Договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Дубровицького району №19 від 05 травня 2015 року за якою Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Дубровицького району №19 від 05 травня 2015 року та викласти їх в наступній редакції: "п.10.1. Сторони, керуючись п. 10.5 Договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Дубровицького району №19 від 05 травня 2015 року дійшли до спільної згоди продовжити термін дії договору на строк з 04 квітня 2018 року до 03 березня 2021 року включно".

11 листопада 2020 року, у визначений строк, за 3 місяці до закінчення договору, Товариство звернулось до Комунального некомерційного підприємства "Дубровицька центральна районна лікарня" Дубровицької районної ради, із Заявою (офертою) продовжити термін дії Договору оренди майна, оскільки термін дії договору закінчувався 03.03.2021року, при цьому Товариство і надалі мало та має намір користуватись вищезгаданим орендованим приміщенням, заборгованість з орендної плати відсутня, орендоване майно є застрахованим, правовідносини оренди фактично тривають, тобто ТОВ "РІВНЕЛІКИ" є чинним орендарем.

У своїй відповіді 02.02.2021 року, КНП "Дубровицька МЛ" повідомила, що рішенням Дубровицької міської ради від 28.01.2020 року №100 "Про затвердження актів приймання - передачі та безоплатне прийняття комунального некомерційного підприємства "Дубровицька центральна районна лікарня" Дубровицької районної ради і майна, що знаходиться на його балансі, із спільної власності територіальних громад Дубровицького району у комунальну власність Дубровицької міської ради змінено назву лікарні на комунальне некомерційне підприємство "Дубровицька міська лікарня" Дубровицької міської ради та визначено КНП "Дубровицька ЦРЛ" балансоутримувачем майна. Тобто, на теперішній час лікарня не наділена жодними повноваженнями щодо продовження діючих договорів оренди комунального майна. На підставі викладеного, КНП «Дубровицька ЦРЛ» повідомила про припинення Договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Дубровицького району від 05.05.2005 року №19.

У відповідності до п.п.10.7 Договору оренди, що є спільною власністю територіальних громад Дубровицького району №19 від 05 травня 2015 року чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; в інших випадках, передбачених законом чинним законодавством.

При цьому, у відповідності до п.п.10.5 Договору оренди - у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Згідно п.п 10.6 Договору оренди, - Реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору. Він зберігає свою чинність для нового власника Майна (його правонаступників), за винятком приватизації орендованого майна Орендарем.

Як вбачається із наведеного вище, договір оренди чинний станом на 11.11.2020 року. Орендодавець - КЗОЗ "Дубровицька центральна районна лікарня" 02.02.2021 року, повідомила про припинення договору оренди з підстав реорганізації. Така позиція не відповідає договірним зобов`язанням сторін, оскільки реорганізація Орендодавця не визнана підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, при цьому, Орендодавець не звернувся із заявою до Орендаря про припинення або зміну Договору, після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, відповідно Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п.п. 10.5 Договору оренди).

При цьому, позивачем повністю дотримано Договірних зобов`язань та вимог чинного законодавства, в частині наявності статусу чинного орендаря та такого, що має намір продовжити договір оренди.

Порядок укладення, зміни, припинення та виконання договору оренди державного майна регулюється нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 статті 777 Цивільного кодексу України визначено, що наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який мав намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 285 Господарського кодексу України, орендар має переважне право перед іншими суб`єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.

Станом на момент звернення із позовною заявою Договір оренди частини нежитлового приміщення поліклінічного відділення, загальною площею 18 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Дубровиця. вул. Воробинська 180, Рівненської області, на 1-му поверсі, громадського будинку (поліклініки), що знаходиться на балансі Комунального некомерційного підприємства "Дубровицька міська лікарня" Дубровицької міської ради, є фактично діючим, та належно виконуваним зі сторони ТОВ "РІВНЕЛІКИ", а саме: сплачується орендна плата та плата за комунальні послуги, заборгованість відсутня, орендоване приміщення є застрахованим, договір страхування є чинним, в аптечному пункті, який діє згідно цільового призначення по Договору оренди, працюють працівники ТОВ "РІВНЕЛІКИ", тобто є факт фактичного володіння та користування предметом оренди.

З урахуванням наведених вище норм закону та фактичних обставин справи, є підстави для задоволення позовних вимог.

Визнання відповідачем позову в повному обсязі не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб.

Судові витрати за змістом ст.129 ГПК України у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд приймає до уваги, що відповідно до ст.130 ГПК України суд вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при подані позову, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті.

Позивачем при подачі позову сплачено судового збору за забезпечення позову в розмірі 1135,00 грн та за подання позову 2270,00 грн.

Оскільки відповідачі визнали позов у підготовчому провадженні до початку розгляду справи по суті, 50 відсотків судового збору підлягає поверненню позивачу з державного бюджету, а інша частина судових витрат покладається на відповідача.

Крім того, ухвалою суду від 20.08.2021 року застосовано захід забезпечення позову, а саме зобов`язано Дубровицьку міську раду (34100, м. Дубровиця, вул. Воробинська, 4, ) та Комунальне некомерційне підприємство "Дубровицька міська лікарня" (34100, м. Дубровиця, вул. Воробинська, 180, ) , не вчиняти дій, щодо приміщення загальною площею 18 кв.м., розташованого на першому поверсі громадського будинку (поліклініки), за адресою: вул. Воробинська, 180, м.Дубровиця, в т.ч. не укладати Договір оренди даного приміщення із іншими суб`єктами господарювання, не підписувати актів прийому-передачі зазначеного майна до прийняття та набрання законної сили рішення у даній справі.

Згідно ч.7 ст. 145 ГПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 123, 129, 130, 182, 185, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Визнати Договір оренди, частини нежитлового приміщення поліклінічного відділення, загальною площею 18 кв.м. яке розташоване за адресою: м. Дубровмця. вул. Воробинська. 180. Рівненської області, на 1-му поверсі, громадського будинку (поліклініки), що знаходиться на балансі Комунального некомерційного підприємства "Дубровицька міська лікарня" Дубровицької міської ради, що є спільною власністю територіальних громад Дубровицького району, від 05 травня 2005 року №19, укладеним на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

3. Стягнути з Дубровицької міської ради (34100, м. Дубровиця, вул. Воробинська, 4, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеліки" (35600 м. Дубно, вул. Кирила і Мефодія, 12 ) 1702,50 грн судового збору.

4. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Рівнеліки" (35600 м. Дубно, вул. Кирила і Мефодія, 12 ) 50% судового збору в сумі 1702,50 грн, сплаченого згідно платіжного доручення № 4137 від 19.08.2021 року та платіжного доручення №4140 від 19.08.2021 року, копії яких перебувають в матеріалах справи.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повний текст рішення складено та підписано 16.09.2021 року.

Суддя Н.Церковна