ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2021 року м. Черкаси справа № 925/241/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем судового засідання Пастуховою О.С., за участю представників:

від позивача: Слинько М.Г., Кирман В.О. (по довіреності),

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №925/241/21

за позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства «Авто Карго СК»

про стягнення 7 321,10 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовом до приватного підприємства «Авто Карго СК» про стягнення 7 321,10 грн.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 11.03.2021 року призначено позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження.

В судовому засіданні 16.09.2021 року представник позивача позов підтримав, просить задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечив, просить відмовити у задоволенні позову, направив відзив від 10.06.2021 року.

Заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд встановив наступне.

06.11.2019 року Приватне підприємство «АВТО КАРГО СК» набуло у власність комплекс нерухомого майна, що розташований у м.Черкаси по вул. Смілянській, буд.181.

Дата державної реєстрації права власності на нерухоме майно 08.07.2019 року, номер запису про право власності: 32286200.

25.07.2019 року припинено відповідачу право власності на комплекс нерухомого майна.

Об`єкт нерухомості розташований на земельній ділянці площею 0,73 га та має кадастровий номер :06:051:0008.

Земельна ділянка належить територіальній громаді міста Черкаси, в інтересах якої діє Черкаська міська рада, згідно повноважень визначених статтею 12 Земельного кодексу України.

З метою уникнення безоплатного користування земельною ділянкою комунальної власності, на якій було розташовано нерухоме майно Відповідача, Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради листом від 19.11.2019 року №4709-01-25 направлено ПП «АВТО КАРГО СК» повідомлення про необхідність укладення договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу).

В подальшому, Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради підготовлено проект договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) за користування земельною ділянкою, розташованої в місті Черкаси по вул. Смілянській, буд.181, без правовстановлюючих документів, в період з 08.07.2019 року до 24.07.2019 року.

Листом від 29.11.2019 року №4862-01-25 проект договору, підписаний з однієї сторони Черкаською міською радою, направлено на адресу приватного підприємства «АВТО КАРГО СК», про що свідчить копія опису цінного листа з повідомленням.

Лист отримано представником відповідача 06.12.2019 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

На день звернення до суду, відповідач не повернув підписаний примірник договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) та не сплатив кошти за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, на яких було розташовано майно відповідача.

У відповідності до розрахунку заборгованості за користування земельною ділянкою площею 0,7300 га (кадастровий номер :06:051:0008) приватним підприємством «АВТО КАРГО СК» по вул. Смілянській, буд.181 за період з 08.07.2019 (дата набуття права власності на нерухоме майно) до 24.07.2019 (дата, що передує дню припинення права власності на нерухоме майно), тобто за час фактичного користування земельною ділянкою без відповідних правовстановлюючих документів, сума заборгованості складає 7 321,10 грн.

З матеріалу відзиву від 10.06.2021 року вбачається наступне.

Твердження позивача не відповідають дійсності, позов є безпідставним, з огляду на наступне.

08 липня 2019 року за приватним підприємством "Авто Карго СК" в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за №32286200 зареєстровано право власності на нежитлові приміщення за адресою м. Черкаси, вул. Смілянська, буд.181.

Вищевказана нерухомість перейшла у власність ПП "Авто Карго СК" на підставі акту приймання-передачі від 02.07.2019 року в якості внеску засновника (Приватного підприємства "Виробник №1") до статутного капіталу відповідача.

Вищевказаним актом передавалась лише нерухомість, а розмір земельної ділянки, яка переходила разом з нерухомістю, сторонами не визначався, оскільки на той момент земельна ділянка під нерухомістю знаходилась в оренді у ПП "Торговий дім "Доманський", а землекористувач не надавав добровільну відмову від частини земельної ділянки під нерухомістю.

Зі змісту частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України вбачається, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

В той же час, оскільки ПП "Торговий дім "Доманський" як землекористувач не надавав добровільну відмову від земельної ділянки площею 0,73 Га на користь відповідача, в контексті вищевказаних норм законодавства, до ПП "Авто карго СК" могло перейти лише право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята приміщеннями та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

При цьому лише на підставі висновку експерта можна встановити яка площа земельної ділянки зайнята приміщеннями та необхідна для їх обслуговування, а відповідно і перейшла до ПП "Авто Карго СК" у користування.

Оскільки в матеріалах справи відсутній висновок щодо площі земельної ділянки, яка зайнята приміщеннями та перейшла до ПП "Авто Карго СК", твердження позивача з цього питання є безпідставним.

Окрім того, слід зазначити, що сума заявлена позивачем до стягнення є необґрунтованою, адже визначаючи розмір заборгованості позивач використовував нормативно грошову оцінку щодо площі 0,73 га, тоді як відповідачу не переходила в користування така земельна ділянка.

Більш того, згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку наданої позивачем вбачається, що Черкаська міська рада стала власником вищевказаної земельної ділянки лише 18.09.2019 року, тобто після того як ПП "Авто Карго СК" вже не було власником нежитлових приміщень за адресою м. Черкаси, вул. Смілянська, буд.181.

Заслухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

06.11.2019 року Приватне підприємство «АВТО КАРГО СК» набуло у власність комплекс нерухомого майна, що розташований у м.Черкаси по вул. Смілянській, буд.181.

Дата державної реєстрації права власності на нерухоме майно 08.07.2019 року, номер запису про право власності: 32286200.

25.07.2019 року припинено відповідачу право власності на комплекс нерухомого майна.

З матеріалів справи вбачається, що нерухомість перейшла у власність ПП "Авто Карго СК" на підставі акту приймання-передачі від 02.07.2019 року в якості внеску засновника (Приватного підприємства "Виробник №1") до статутного капіталу відповідача.

Згідно з частинами 1,2 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Твердження відповідача, що земельна ділянка під нерухомістю знаходилась в оренді у ПП "Торговий дім "Доманський" і останній не надавав відповідачеві добровільну відмову від частини земельної ділянки під якою знаходяться приміщення, спростовується приписами частин 1,2 статті 120 Земельного кодексу України.

Відповідно до частин 1-3 статті 1212 Цивільного кодексу України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно.

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Суд перевірив розрахунок збитків за час фактичного користування земельною ділянкою відповідачем по вул. Смілянській, буд.181 у м. Черкаси, та встановив правильність їх нарахування.

За таких обставин, суд задовольняє позов повністю.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову сплачений позивачем за подання позову судовий збір у сумі 2 270 грн. необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з приватного підприємства «АВТО КАРГО СК» (Черкаська обл., Черкаський район, с. Яснозір`я, вул. Леніна, буд.84, ) на користь Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд.36, рахунок UA0023002, банк: Казначейство України (ЕАП), одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси, , код бюджетної класифікації:24062200) 7 321,10 грн. безпідставно утриманих коштів та 2 270 грн. витрат на сплату судового збору.

Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 16.09.2021 року

Суддя С.С.Боровик