ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"15" вересня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2030/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Кожухарь Є.І.

розглянувши у судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження

справу № 916/2030/21

за позовом Публічного акціонерного товариства Українська залізниця в особі Філії Вокзальна компанія акціонерного товариства Українська залізниця

до відповідача: Приватного підприємства КАБАРЕ-ПЛЮС

про стягнення 209 496, 50 грн.-

за участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство Українська залізниця (03680, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 5, ) в особі Філії Вокзальна компанія акціонерного товариства Українська залізниця звернулось до Господарський суд Одеської області з позовом про стягнення з Приватного підприємства КАБАРЕ-ПЛЮС грошових коштів у розмірі 209 496, 50 грн., в тому числі заборгованість по орендній платі 180 910, 12 грн., 3% річних в сумі 9329,62 грн. та інфляційних в розмірі 19256,78 грн., а також витрат по сплаті судового збору в розмірі 3 142,45 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №ОД/Л-09-237дНЮ від 13.09.2009р. щодо оплати заборгованості з орендної плати.

19.07.2021р. господарським судом постановлено ухвалу, якою прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи у судове засідання. Судове засідання щодо розгляду справи по суті призначено на 16.08.2021р.

У судовому засіданні 16.08.2021р., за відсутності представників сторін, судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою оголошено перерву у судовому засіданні щодо розгляду справи по суті до 15.09.2021р. о 14:00, із повідомленням учасників справи про судове засідання, про що позивача та відповідача було повідомлено в порядку ст. 120 ГПК України.

15.09.2021р. за вх.№24396/21 господарським судом одержано клопотання, в якому позивач просить суд долучити до матеріалів справи копію додаткового договору №7 від 26.02.2016р., з посиланням при цьому на те, що позивачем виявлено відсутність другої сторінки цього додаткового договору у додатку до позовної заяви.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадський формувань, місцезнаходженням відповідача ПП КАБАРЕ-ПЛЮС є м. Севастополь, вул. Генерала Лебедя, буд. 41.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» від 15.04.2014 № 1207-УІІ тимчасово окупована територія України є невід`ємною частиною території України, на яку поширюється дія Конституції України та законів України. Датою початку тимчасової окупації є 20.02.2014р.

У п.1 ч.1 ст.3 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» встановлено, що для цілей цього Закону тимчасово окупованою територією визначається сухопутна територія Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, внутрішні води України цих територій.

Порядок виклику в суд та повідомлення про судове рішення передбачений вимогами ст.12 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», згідно з якою, якщо остання відома адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи учасників справи знаходиться на тимчасово окупованій території, суд викликає або повідомляє учасників справи, які не мають офіційної електронної адреси, про дату, час і місце першого судового засідання у справі через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (з посиланням на веб-адресу відповідної ухвали суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень), яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за двадцять днів до дати відповідного судового засідання.

Суд викликає або повідомляє таких учасників справи про дату, час і місце інших судових засідань чи про вчинення відповідної процесуальної дії через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (з посиланням на веб-адресу відповідної ухвали суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень), яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання або вчинення відповідної процесуальної дії.

З опублікуванням такого оголошення відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Учасники справи, остання відома адреса місця проживання (перебування) чи місцезнаходження яких знаходиться на тимчасово окупованій території і які не мають офіційної електронної адреси, повідомляються про ухвалення відповідного судового рішення шляхом розміщення інформації на офіційному веб-порталі судової влади з посиланням на веб-адресу такого судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

З моменту розміщення такої інформації вважається, що особа отримала судове рішення.

Передбачений цією статтею порядок виклику в суд та повідомлення про судове рішення може застосовуватися стосовно інших учасників судового процесу, адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи яких знаходиться на тимчасово окупованій території, якщо від цього залежить реалізація ними своїх процесуальних прав і обов`язків.

На виконання вимог цього Закону судом здійснювалося повідомлення відповідача шляхом публікації оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Окрім того, судові ухвали, що надсилались відповідачу також і на фактичну адресу - 65007, м. Одеса, вул. Водопровідна, б.10, повернуті до суду органами поштового зв`язку, із зазначенням причин повернення «адресат відсутній за вказаною адресою», «за закінченням терміну зберігання».

Проте, відповідач у судові засідання щодо розгляду справи по суті не з`явився, про причини нез`явлення суд не повідомив та відзиву на позов у встановлений ухвалою суду від 19.07.2021р. не надав.

Отже, враховуючи, що господарським судом вжито всіх залежних від нього заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд даної справи, та забезпечення реалізації відповідачем своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч. 9 ст.165 ГПК України.

На підставі ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 15.09.2021р. за відсутністю сторін, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини встановлені судом.

13.03.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та ПП «Кабаре-Плюс» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: 8 майданчиків в будівлі пасажирського вокзалу станції Одеса-Головна Одеської залізничної дороги, площею 8,0 кв.м. (майно) розташованих за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці (балансоутрисувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «Інститут експертизи та управління власністю» станом на 08.12.2008р. і становить 182 104 грн.

Відповідно до п. 1.2. договору майно передається в оренду з метою: встановлення кавоварочних автоматів.

У п. 2.2. договору встановлено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренду державного майна зареєстрованого в Міністерстві юстиції 11.06.2007р. за №604/17871 і ставить без ПДВ за пропозицією заявника 1400 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди березень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекси інфляції за січень 2009р, за лютий 2009р. та за березень 2009р.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.5. договору сторони встановили, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається Орендарем Орендодавцеві.

За приписами п. 3.6. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.11 договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно з п. 10. Договору цей договір укладено строком на 1 рік. 13.03.2010р.

У п. 12.1. договору визначено, що додатки до цього договору є його невід`ємною і складовою частиною.

До цього договору додаються:

Розрахунок орендної плати;

Акт приймання передачі Об`єкту оренди (п.12.2. договору).

На виконання умов договору Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області передані ПП «Кабаре-Плюс» 8 майданчиків в будівлі пасажирського вокзалу станції Одеса-Головна Одеської залізничної дороги, площею 8,0 кв.м., про що свідчить Акт приймання передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеської залізниці до договору оренди від 13.03.2009р. укладеного з ПП «Кабаре-Плюс» від 13.03.2009р.

У Договорі №1 від 23.04.2010р. сторони внесли зміни до договору оренди від 13.03.2009р. (обліковий номер договору №0) нерухомого майна, що належить до Державної власності у частині продовження терміну його дії до 28.02.2013р.

Договором №2 від 10.05.2010р. сторони внесли зміни до договору оренди від 13.03.2009р. (обліковий номер договору №0) нерухомого майна, що належить до Державної власності та п. 12.1 виклали у новій редакції.

У Договорі №3 від 03.03.2013р. сторони внесли зміни до договору оренди від 13.03.2009р. (обліковий номер договору №0) нерухомого майна, що належить до Державної власності та змінили п. 1.1 договору у частині зміни вартості незалежної оцінки, яка становить 231 333 грн., а також у частині продовження терміну його дії до 28.02.2014р., та п. 12.1 виклали у новій редакції.

Договором №4 від 28.07.2014р. сторони внесли зміни до договору оренди від 13.03.2009р. (обліковий номер договору №0) нерухомого майна, що належить до Державної власності та змінили п. 1.1 договору у частині зміни площі нерухомого майна до 16,0 кв.м., у частині зміни вартості незалежної оцінки, яка становить 243 200 грн., а також у частині продовження терміну його дії до 28.02.2015р., та п. 12.1 виклали у новій редакції.

У Договорі №5 від 11.03.2015р. сторони внесли зміни до договору оренди від 13.03.2009р. (обліковий номер договору №0) нерухомого майна, що належить до Державної власності у частині продовження терміну його дії до 01.08.2015р.

У Договорі №6 від 03.08.2015р. сторони внесли зміни до договору оренди від 13.03.2009р. (обліковий номер договору №0) нерухомого майна, що належить до Державної власності у частині продовження терміну його дії до 31.12.2015р.

26.02.2016р. між Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» -ПАТ «Укрзалізниця») (Орендодавець) та ПП «Кабаре-Плюс» (Орендар) укладено Додатковий Договір №7 до договору оренди нерухомого майна від 13.03.2009р. №0 про таке:

1.Встановити, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 13.03.2009 № 0 є ПАТ «Укрзалізниця».

2.У тексті Договору найменування балансоутримувача Державне підприємство «Одеська залізниця» замінити на регіональна філія «Одеська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» (філія «Одеська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця»).

3.п.3.1. Розділу 3 «Орендна плата» викласти в редакції:

«п.3.1. Орендна плата, визначена па підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 року, становить 3159,08 гри. (три тисячі сто п`ятдесят дев`ять гривень 08 коп.) без ПДВ.

Орендна плата, визначена за домовленістю сторін, за базовий місяць оренди - листопад 2015р. становить 5400 грн. без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2015р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекси інфляції за наступний місяць.

Окрім того, сторони дійшли згоди викласти п. 3.5. договору у частині реквізитів оплати не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним. Також сторони даним договором внесли зміни у частині продовження терміну його дії до 31.03.2016р.

Відповідно до п. 6. Додаткового договору, цей договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та у відносинах щодо терміну його дії та розрахунків діє з 01.12.2015р.

Додатками до цього договору є: №1 Розрахунок орендної плати, №2 Акт-приймання передачі.

У Додатковому договорі №8 від 31.03.2016р. до договору оренди нерухомого майна від 13.03.2009р. №0 сторони внесли зміни у частині продовження терміну його дії до 30.06.2016р.

У Додатковому договорі №9 від 31.03.2016р. до договору оренди нерухомого майна від 13.03.2009р. №0 сторони внесли зміни у частині продовження терміну його дії з 01.07. по 31.07.2016р.

У Додатковому договорі від 18.10.2016р. до договору оренди нерухомого майна від 13.03.2009р. №0 сторони внесли зміни у частині орендної плати, яка з 01.10.2016р. становить 8320 грн. без ПДВ.

У Додатковому договорі від 30.01.2018р. до договору оренди нерухомого майна від 13.03.2009р. №0 сторони внесли зміни у частині орендної плати, яка з 01.02.2018р. становить 24 000 грн. без ПДВ.

Також судом встановлено, що у листі-повідомленні про закінчення дії договору від 31.05.2018р. позивач повідомив відповідача про те, що строк дії договору ОД/Л-09-237дНЮ спливає 30.06.2018р. та в подальшому продовжуватися не буде.

На підставі Акту приймання-передачі (повернення) нерухомого майна з оренди до договору оренди нерухомого майна від 13.03.2009р.-12.03.2010 (обліковий номер ОД/Л-09-237дНЮ) ПП «Кабаре-Плюс» передало ПАТ Українська залізниця частину нежитлового приміщення будівлі пасажирського вокзалу Одеса-Головна (інв. №11004), площею 12, 00 кв.м.

Водночас у гарантійному листі за вих.№21 від 18.01.2019р., ПП «Кабаре-Плюс» гарантувало позивачу включно до 31.12.2019р. здійснити повну оплату всієї суми заборгованості у розмірі 180 910, 12 грн. згідно графіку погашення заборгованості частинами по 20101,12 грн. щомісячно.

У зв`язку з невиконанням відповідачем обов`язку щодо погашення заборгованості позивач звернувся до суду з даним позовом.

Висновки суду.

Відповідно до вимог ч.ч.1, 2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено господарським судом, на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 13.03.2009р. №19, із врахуванням додаткового договору №7 від 26.02.2016р., яким змінено орендодавця майна на ПАТ «Укрзалізниця» та балансоутримувача на РФ «Одеська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату за користування державним майном.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

У даній справі, орендоване майно є державною власністю, а тому на ці правовідносини поширюється також Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992р. № 2269-XII, який був чинним на момент укладення відповідного договору між позивачем і відповідачем, та який регулює організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебувають в державній власності, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна.

Так, відповідно до ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у частинах 1, 7 ст.193 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Між тим, як вище встановлено господарським судом на підставі наданих до суду доказів, відповідачем не сплачено позивачу заборгованість з орендної плати в розмірі 180 910, 12 грн., як у запропонований самим відповідачем у гарантійному листі за вих.№21 від 18.01.2019р. графік погашення заборгованості, так і на момент розгляду даної справи судом.

При цьому, відповідач не надав до суду жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують його наявність.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок інфляційних, який здійснений позивачем, та згідно з яким розмір втрат від інфляції за зобов`язаннями травень 2019р. - квітень 2021р. становить 19 256, 76 грн., а також розрахунок 3% річних, який здійснений позивачем за період з 01.05.2019р. по 20.05.2021р., 01.06.2019р. по 20.05.2021р., 01.07.2019р. по 20.05.2021р., 01.08.2019р. по 20.05.2021р., 01.09.2019р. по 20.05.2021р., 01.10.2019р. по 20.05.2021р., 01.11.2019р. по 20.05.2021р., 01.12.2019р. по 20.05.2021р., 01.01.2020р. по 20.05.2021р., та згідно з яким розмір 3% річних становить 9 329, 62 грн., господарським судом встановлено відповідність цих розрахунків обставинам справи щодо прострочення відповідача.

З огляду на вищевикладене, Господарський суд Одеської області дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог Публічного акціонерного товариства Українська залізниця в особі Філії Вокзальна компанія акціонерного товариства Українська залізниця, а отже і їх задоволення.

На підставі ст.129 ГПК України судовий збір покладається зокрема у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, судовий збір у сумі 3 142, 45 грн. покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Публічного акціонерного товариства Українська залізниця в особі Філії Вокзальна компанія акціонерного товариства Українська залізниця до Приватного підприємства КАБАРЕ-ПЛЮС про стягнення 209 496, 50 грн. задовольнити.

2.Стягнути з Приватного підприємства КАБАРЕ-ПЛЮС (99055, м. Севастополь, вул. Генерала Лебедя, буд. 41, , фактична адреса: 65007, м. Одеса, вул. Водопровідна, б.10) на користь Публічного акціонерного товариства Українська залізниця (03680, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 5, ) в особі Філії «Вокзальна компанія» акціонерного товариства «Українська залізниця» (01032, м. Київ, Вокзальна площа, 1, ) грошові кошти у розмірі 209 496 (двісті дев`ять тисяч чотириста дев`яносто шість) грн. 50 коп., в тому числі: заборгованість по орендній платі у розмірі 180 910 (сто вісімдесят тисяч дев`ятсот десять) грн. 12 коп., інфляційні збитки у розмірі 19 256 (дев`ятнадцять тисяч двісті п`ятдесят шість) грн. 76 коп. та 3 % річних у розмірі 9 329 (дев`ять тисяч триста двадцять дев`ять) грн. 62 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 142 (три тисячі сто сорок дві) грн. 45 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 20 вересня 2021 р.

Суддя Г.Є. Смелянець