ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м.Чернівці

15 вересня 2021 року Справа № 926/2718/21

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Гушилик С.М., за участю секретаря судового засідання Циганчук І.В. розглянувши справу №926/2718/21

За позовом Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м.Чернівці, вул. О. Кобилянської, буд.3)

До Приватного підприємства "МАГІСТРАЛЬ БУД УКРАЇНА" (60411, Чернівецька обл., Глибоцький р-н, с. Валя Кузьмина, вул. Головна, буд. 239)

Про стягнення заборгованості по орендній платі та пені в розмірі 16352,62 грн, розірвання договору та звільнення приміщення

За участю представників:

Від позивача: Іванович Л.Є. представник (витяг з ЄДРПОУ), Настас Л.О. представник (витяг з ЄДРПОУ)

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Департамент розвитку Чернівецької міської ради звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Приватного підприємства "МАГІСТРАЛЬ БУД УКРАЇНА" про стягнення заборгованості за договором оренди на нерухоме майно №10 від 16.01.2019 року в розмірі 16352,62 грн, в тому числі пеня в сумі 449,24 грн, розірвання договору та звільнення приміщення, розташованого за адресою: м.Чернівці, вул. Комарова, буд. 9 А/Б, загальною площею 19,40 кв.м. з метою використання під офіс.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 16.01.2019 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради та Приватним підприємством "МАГІСТРАЛЬ БУД УКРАЇНА" був укладений договір оренди нерухомого майна № 10, за яким відповідач прийняв у користування нежитлове приміщення загальною площею 19,40 кв.м., розташоване за адресою: м.Чернівці вул. Володимира Комарова, 9А/Б, з метою використання під офіс. 01.04.2019 року сторони внесли зміни в договір, а саме замінивши Департамент економіки Чернівецької міської ради на правонаступника Департамент розвитку Чернівецької міської ради. В порушення умов договору оренди відповідач за період з грудня 2020 року по травень 2021 року орендну плату не вносив внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 15903,38 грн, також, позивач нарахував відповідачу за несвоєчасну сплату орендної плати пеню в сумі 449,24 грн. Крім цього, у зв`язку із несплатою орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу позивач просить достроково розірвати договір оренди №10 від 16.01.2019 року та звільнити приміщення розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Комарова, буд. 9 А/Б, загальною площею 19,40 кв.м.

01.07.2021 року відділом документального та інформаційного забезпечення суду зареєстровано матеріали позовної заяви за вх.№2718.

Витягом з протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 01.07.2021 року позовну заяву передано судді Гушилик С.М.

Ухвалою суду від 02.07.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого засідання, яке призначено на 27.07.2021 року.

Ухвалою суду від 27.07.2021 року задоволено клопотання Департаменту розвитку Чернівецької міської ради (вх.№3080) та замінено позивача по справі №926/2718/21 Департамент розвитку Чернівецької міської ради його правонаступником - Управлінням комунальної власності Чернівецької міської ради. Підготовче засідання відкладено на 27.08.2021 року, при цьому про відкладення підготовчого засідання відповідача повідомлено направленням ухвали суду на його юридичну адресу, а також шляхом офіційного оприлюднення оголошення у справі на офіційному веб-сайті судової влади України.

Ухвалою суду від 27.08.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.09.2021 року, що повідомлено відповідача шляхом офіційного оприлюднення оголошення у справі на офіційному веб-сайті судової влади України та направленням ухвали суду на його юридичну адресу.

В судовому засіданні 13.09.2021 року оголошено перерву до 15.09.2021 року про, що повідомлено відповідача шляхом офіційного оприлюднення оголошення у справі на офіційному веб-сайті судової влади України.

Представник відповідача у судове засідання 15.09.2021 року в черговий раз не з`явився, причини не з`явлення суду не повідомив, при цьому судом встановлено, що ухвали суду були направлені відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення поштового відправлення на його юридичну адресу: 60411, Чернівецька обл., Глибоцький р-н, с. Валя Кузьмина, вул. Головна, буд. 239, яка зазначена у витязі з ЄДРПОУ. Вся судова кореспонденція по даній справі була надіслана за вищезазначеною адресою, яка була отримана відповідачем, що підтверджено повідомленням про вручення поштового відправлення. Окрім того, відповідача було повідомлено про розгляд справи шляхом офіційного оприлюднення оголошення у справі на офіційному веб-сайті судової влади України.

Згідно з ч.1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Крім того, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України).

Частиною 2, 3 ст. 120 ГПК України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до ч.2 ст.178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до п.3 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення.

Враховуючи те, що судом було здійснено всі заходи, щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про те, що неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч.9 ст.165 та ч.2 ст.178 ГПК України.

Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (РИМ, 4.XI.1950) кожен має право на судовий розгляд своєї справи упродовж розумного строку. Строки, що встановлюються судом (наприклад, строк для усунення недоліків позовної заяви чи апеляційної скарги), повинні відповідати принципу розумності. Визначаючи (на власний розсуд) тривалість строку розгляду справи, суд враховує принципи диспозитивності та змагальності, граничні строки, встановлені законом, для розгляду справи при визначенні строків здійснення конкретних процесуальних дій, складність справи, кількість учасників процесу, можливі труднощі у витребуванні та дослідженні доказів тощо. Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

В судовому засіданні 15.09.2021 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, дослідивши та оцінивши надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.11.2018 року Приватне підприємства " МАГІСТРАЛЬ БУД УКРАЇНА" (далі відповідач, орендар) звернулось із заявою до Департаменту економіки Чернівецької міської ради (далі позивач, орендодавець) про намір орендувати приміщення за адресою: м.Чернівці, вул.Комарова Володимира, 9-А/Б загальною площею 19,40 кв.м. для використання під офіс терміном на 2 роки 11 місяців.

Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 28.12.2018 року № 761/28 погоджена передача в оренду на загальних умовах терміном на 2 роки 11 місяців відповідачу приміщення загальною площею 19,40 кв.м. за адресою: м.Чернівці, вул. Комарова Володимира, 9-А/Б.

16.01.2019 року між сторонами було укладено договір оренди № 10 (далі договір), згідно пункту 1.1 якого позивач на підставі вказаного рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради, передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 19,40 кв.м., розташоване за адресою: м.Чернівці вул. Комарова Володимира, 9А/Б, з метою використання під офіс (далі майно).

16.01.2019 року за актом приймання-передання об`єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв об`єкт оренди нежитлові приміщення (298-1)-(298-3) підвалу, загальною площею 19.4 кв.м.

Пунктом 1.5 договору оренди передбачено, що його укладено строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з 16.01.2019 року до 15.12.2021 року (включно).

Вартість об`єкта оренди становить 129007,00 грн (без урахування податку на додану вартість) відповідно до звіту про оцінку майна (п. 1.2 договору).

Об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівців і знаходиться на балансі Департаменту житлово-комунального господарства (п. 1.4 договору).

Відповідно до п.1.6 договору обчислення строку дії цього договору починається з моменту його укладення. Моментом укладення договору є дата підписання його сторонами та скріплення печатками сторін.

Пунктом 2.1 договору визначено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівців, затвердженого міською радою, та на дату укладення договору, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього договору на дату його укладення з урахуванням ПДВ становить 2373,18 гривень.

Нарахування орендної плати починається з дня підписання договору, орендна плата за перший місяць сплачується орендарем залежно від кількості календарних днів оренди майна. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України (п. 2.2-2.4 договору).

Відповідно до п.2.11 договору розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни цін і тарифів (ставки орендної плати), істотної зміни стану об`єкта оренди та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, в тому числі рішеннями міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством.

Пунктом 2.12 передбачено, що починаючи з першого числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ що діяла в період за який сплачується пеня.

При передачі орендарем частини майна в суборенду на передану площу нараховується подвійна ставка орендної плати. При цьому, плата за суборенду не повинна перевищувати орендної плати орендаря (п. 2.14 договору).

В разі припинення або розірвання договору оренди орендар сплачує орендну плату по день передачі орендодавцю об`єкта оренди за актом приймання передання (п. 2.15 договору).

Відповідно до п. 4.1.3 договору до обов`язків орендаря належить своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п.4.1.17 договору орендар зобов`язаний після закінчення строку дії договору у разі не продовження його на новий термін, чи у випадку його дострокового розірвання, протягом трьох робочих днів передати орендодавцю за актом приймання-передання об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі майна в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, в разі погіршення стану або втрати об`єкта оренди.

Розділом 5 договору передбачена відповідальність сторін за неналежне виконання зобов`язань за договором, згідно якого сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

Так, відповідно до п.5.4 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Крім того, несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця (п. 5.5 договору).

У разі несвоєчасного повернення орендарем майна при припиненні або розірванні договору він сплачує оpeндoдавцю додатково компенсацію за використання майна в розмірі подвійної орендної плати по день передачі його орендодавцеві за актом приймання-передання. В разі відмови орендаря від складання та підписання акту приймання-передання об`єкта оренди, такий акт складається комісією створеною орендодавцем.

Пунктом 5.9 договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором, орендодавець має право достроково вимагати розірвання цього договору в порядку, передбаченому чинним законодавством та звільнення об`єкта оренди.

Відповідно до п.7.3 договору, цей договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї з сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених цим договором та законодавчим України.

Заяви, пропозиції, повідомлення, претензії щодо змін, розірвання, припинення, продовження договору на новий термін та щодо інших його умов, надсилаються сторонами рекомендованими (цінними) листами з повідомленнями про їх вручення за адресами зазначеними у договорі (п. 7.6 договору).

Невід`ємною частиною договору є його додатки, а саме: звіт про незалежну оцінку майна,

акт приймання-передання об`єкта оренди, звіт про незалежну оцінку майна, (п. 9.1-9.2 договору).

18.02.2019 року Чернівецька міська рада на 67 сесії VII скликання прийняла рішення № 1620 "Про внесення змін до рішення міської ради VII скликання від 22.12.2018р. № 1604 "Про структуру, загальну чисельність виконавчих органів Чернівецької міської ради", яким визначено дату утворення Департаменту розвитку з 21.02.2019 року та затверджено Положення "Про департамент розвитку Чернівецької міської ради", яким визначено, що останній є правонаступником Департаменту економіки по діючим договорам оренди приміщень.

01.04.2019 року між сторонами укладено додатковий договір про зміну орендодавця до договору оренди № 10 від 16.01.2019 року, відповідно до якого сторони підтвердили дійсність договору оренди № 10 від 16.01.2019 року, також зазначили, що Департамент розвитку Чернівецької міської ради є правонаступником Департаменту економіки Чернівецької міської ради в частині діючих договорів оренди нежитлових приміщень, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м.Чернівці. Всі інші пункти та умови договору незмінені, не скасовані та зберігають свою юридичну силу і сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

Докази визнання договору недійсним в матеріалах справи відсутні.

29.01.2020 року та 12.04.2021 року позивач звернувся до відповідача з претензіями про наявність заборгованості по сплаті орендних платежів, які направленні йому у відповідності до вимог п.7.6 договору оренди, рекомендованим листом з повідомленням про вручення, проте останні залишені без відповіді.

15.04.2021 року рішенням Чернівецької міської ради від № 177 ліквідовано Департамент розвитку Чернівецької міської ради та утворено Управління комунальної власності Чернівецької міської ради з 01.07.2021 року.

31.05.2021 року Чернівецька міська рада на 6 сесії VIIІ скликання прийняла рішення № 253 "Про затвердження Положення про виконавчі органи Чернівецької міської ради", яким вирішено затвердити Положення про Управління комунальної власності Чернівецької міської ради. У вказаному Положенні визначено, що Управління комунальної власності Чернівецької міської ради є правонаступником Департаменту розвитку Чернівецької міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач не сплачував орендні платежі за користування орендованим приміщенням, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі в сумі 15903,38 грн за період з грудня 2020 року по травень 2021 року.

Несплата відповідачем орендної плати у вищезазначений період, стала підставою для нарахування позивачем за період з грудня 2020 року по травень 2021 року пені в сумі 449,24 грн, несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу стала підставою для достроково розірвання договору оренди №10 від 16.01.2019 року та звільнення приміщення, яке розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Комарова, буд. 9 А/Б, загальною площею 19,40 кв.м. З урахуванням вищезазначеного позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 16352,62 грн, в тому числі пеня в сумі 449,24 грн, розірвати договір оренди № 10 від 16.01.2019 року та звільнити приміщення, розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Комарова, буд. 9 А/Б, загальною площею 19,40 кв.м. шляхом його передачі позтвачу.

Між позивачем та відповідачем виникли зобов`язання з приводу оренди нерухомого майна на підставі договору оренди в силу п. 1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі ГК України).

Згідно з ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Тотожні норми права закріплені у ч.1 ст. 283 ГК України.

При цьому суд враховує, що орендні правовідносинами між сторонами у даному спорі регулювались спеціальним законодавством.

Зокрема, з 01.02.2020 року введено в дію Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 № 157-ІХ, яким визнано таким, що втратив чинність, Закон України "Про оренду державного та комунального майна" 1992 року.

Згідно п. 2 Прикінцевих та перехідних положень вказаного Закону, договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року.

Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом.

Отже, орендні відносини між сторонами врегульовані Законом України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції, що діяла до 01.02.2020 року.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (стара редакція) регламентовано, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону). У відповідності до ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Відповідно до п. 4.1.3 договору орендар зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

В силу положень ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

На день розгляду спору відповідачем заборгованість по орендній платі жодними доказами не спростована, так само, як і відсутні дані про погашення відповідачем наявної заборгованості.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було порушено умови договору в частині своєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендних платежів, а тому вимога про стягнення заборгованість по орендній платі в сумі 15903,38 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо нарахування пені в сумі 449,24 грн за несвоєчасне внесення орендної плати суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч. 1 ст. 548 ЦК України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. ч. 2, 3 ст. 549 ЦК України).

Частиною 2 ст.551 ЦК України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Частиною 6 ст. 231 ГК України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктом 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня коли зобов`язання мало бути виконано.

Як встановлено судом, п. 5.4 договору оренди передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ що діяла у період за який сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені в сумі 449,24 грн за період з грудня 2020 року по травень 2021 року включно, суд вважає його арифметично правильним та таким, що підлягає задоволенню.

Щодо розірвання договору оренди № 10 від 16.01.2019 року суд зазначає наступне.

За загальним правилом, встановленим ст. 188 ГК України, розірвання господарського договору в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Зокрема, за змістом ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, підстави для розірвання договору оренди землі мають бути визначені або безпосередньо договором оренди або приписами законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата з урахуванням її індексації, є істотною умовою договору оренди.

Як зазначалось вище, п. 5.9 договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором, орендодавець має право достроково вимагати розірвання цього договору в порядку, передбаченому чинним законодавством та звільнення об`єкта оренди.

Крім цього, відповідно до п.7.3 договору на вимогу однієї з сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених цим договором та законодавчим України.

Несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця (п. 5.5. Договору).

Частиною 1 ст. 782 ЦК України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач починаючи з грудня 2020 року по травень 2021 року не сплачував орендну плату, тобто більше трьох місяців, що є підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна №10 від 16.01.2019 року.

Щодо вимоги про звільнення орендованого приміщення суд зазначає наступне.

За змістом ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 4 ст. 291 ГК України встановлено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Так, відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положеннями п. 4.1.17. договору встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів передати орендодавцю за актом приймання-передання об`єкт оренди у належному стані не гіршому ніж на момент передачі майна в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцю збитки, в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Враховуючи розірвання договору оренди нерухомого майна №10 від 16.01.2019 року та відсутність правових підстав для використання відповідачем приміщення, яке є об`єктом оренди за вищевказаним договором, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо звільнення приміщення, розташованого за адресою: м.Чернівці, вул. Комарова, буд. 9 А/Б, загальною площею 19,40 кв.м., а тому позов в даній частині також підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до положень ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 ГПК України).

Згідно з ч.1 ст. 79 ГПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Всупереч наведеним нормам, відповідачем позовні вимоги спростовані не були.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов висновку, що позовні вимоги Управління комунальної власності Чернівецької міської ради є обґрунтовананими, документально підтвердженими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Згідно вимог статті 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статями 2, 4, 5, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 194, 232, 233, 236 238, 240 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м.Чернівці, вул. О. Кобилянської, буд.3, код 44388619) до Приватного підприємства "МАГІСТРАЛЬ БУД УКРАЇНА" (60411, Чернівецька обл., Глибоцький р-н, с. Валя Кузьмина, вул. Головна, буд. 239, код 39957071) про стягнення заборгованості по орендній платі та пені в розмірі 16352,62 грн, розірвання договору та звільнення приміщення - задовольнити в повному обсязі.

2.Стягнути з Приватного підприємства "МАГІСТРАЛЬ БУД УКРАЇНА" (60411, Чернівецька обл., Глибоцький р-н, с. Валя Кузьмина, вул. Головна, буд. 239, код 39957071) на користь Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, м.Чернівці, вул. О. Кобилянської, буд.3, код 44388619) заборгованість по орендній платі в розмірі 16352,62 грн, в тому числі пеню в сумі 449,24 грн та судовий збір в сумі 6810,00 грн.

3.Розірвати договір оренди нерухомого майна №10 від 16.01.2019 року укладений між Департаментом економіки Чернівецької міської ради (Департаментом розвитку Чернівецької міської ради) та Приватним підприємством "МАГІСТРАЛЬ БУД УКРАЇНА" на приміщення розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Комарова, буд. 9 А/Б, загальною площею 19,40 кв.м. з метою використання під офіс.

4.Зобов`язати Приватне підприємство "МАГІСТРАЛЬ БУД УКРАЇНА" звільнити нежитлове приміщення яке знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул. Комарова, буд. 9 А/Б, загальною площею 19,40 кв.м. шляхом передання нежитлового приміщення Управлінню комунальної власності Чернівецької міської ради.

Відповідно до статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст. 257 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Повний текст рішення складено та підписано 16.09.2021 року

Суддя Гушилик С.М.