ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2021 р. м. Київ Справа № 922/913/21

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Броварський шиноремонтний завод»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українські енергосистеми»
про стягнення 75341 грн. та повернення майна
без повідомлення (виклику) сторін

суть спору:

До Господарського суду Харківської області надійшла позовна заява Товариства з додатковою відповідальністю «Броварський шиноремонтний завод» (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українські енергосистеми» (далі відповідач) про стягнення 75341 грн. заборгованості та зобов`язання відповідача повернути орендовані приміщення в порядку, визначеному договором від 01.07.2020 № О-04/20 з підписанням акту повернення передачі приміщення.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна від 01.07.2020 № О-04/20 щодо сплати орендних платежів за період користування майном у строк визначений договором та неповернення об`єкту оренди за актом прийому передачі за наслідками дострокового розірвання договору оренди.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.04.2021 прийнято дану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/913/21. Вирішено розгляд справи здійснювався в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 01.06.2021 передано матеріали справи № 922/913/21 за підсудністю до Господарського суду Київської області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.06.2021 № 1822/21 матеріали даної справи передано до розгляду судді Подоляку Ю.В.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.06.2021 прийнято справу № 922/913/21 до розгляду. Вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження. Встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву та інших документів, що підтверджують заперечення проти позову до 22.07.2021. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив до 05.08.2021. Встановлено відповідачу строк для подачі суду заперечення на відповідь на відзив до 17.08.2021.

Сторони повідомлені про прийняття Господарським судом Київської області даної справи до розгляду у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адреси їх місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди нерухомого майна від 01.07.2020 № О-04/20 (далі договір), відповідно до умов якого позивач наймодавець (орендодавець) передає відповідачу наймачу (орендарю), а останній приймає в користування (оренду) нежиле приміщення в будівлі А-3, загальною площею 1000 кв.м , загальною ринковою вартістю 6000000 грн., що розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Незалежності, 24 (надалі приміщення) за плату, що визначається цим договором. Приміщення, що здаються в оренду є власністю наймодавця (орендодавця) (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору приміщення складаються з приміщень площею 970 кв.м і 30 кв.м.

Згідно п. 1.3 договору передача зазначеного приміщення оформлюється двостороннім актом прийому-передачі, який після підписання його повноваженими представниками сторін стає невід`ємною частиною цього договору.

Пунктом 1.7 договору визначено, що строк оренди приміщень з 01.07.2020 по 30.06.2021. Наймодавець (орендодавець) не зобов`язаний повідомляти наймача (орендаря) про завершення строку оренди приміщень. В день закінчення строку оренди, визначений цим пунктом, наймач (орендар) зобов`язується повернути приміщення та прилеглу територію наймодавцю (орендарю).

Підпунктом 2.2.3 п. 2.2 договору визначено, що наймодавець (орендодавець) має право отримувати плачу за здане наймачу (орендарю) приміщення.

У відповідності до пп. 2.3.1 п. 2.3 договору наймач (орендар) має право достроково розірвати договір оренди попередивши письмово наймодавця (орендодавця) за 60 днів.

Підпунктами 2.4.9, 2.4.10, 2.4.14, 2.4.25 п. 2.4 договору визначено, що наймач (орендар) зобов`язаний за 60 днів письмово повідомити наймодавця (орендодавця) про дострокове розірвання договору (з ініціативи наймача (орендаря)); після закінчення строку дії договору, або відмови наймача (орендаря) від оренди приміщення саме приміщення звільняється і передається наймодавцю (орендодавцю) з невіддільними поліпшеннями в належному стані, про що складається письмовий акт; сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності щомісяця 10 числа місяця, за який сплачується орендна плата; в день закінчення строку дії (п. 1.7 цього договору) або розірвання цього договору наймач (орендар) зобов`язується звільнити приміщення наймодавця (орендодавця) та повернути це приміщення в стані, не гіршому, ніж при отриманні. Повернення наймачем (орендарем) наймодавцю (орендодавцю) приміщення оформлюється актом прийому-передачі, який після підписання його уповноваженими представниками сторін стає невід`ємною частиною цього договору.

Згідно з п. 3.1 договору наймач (орендар) кожного календарного місяця перераховує на поточний рахунок наймодавця (орендодавця) суму коштів зазначену пп. 3.1.1 цього договору. Щомісячна орендна плата за один квадратний метр складає 48,09 грн.

Відповідно до п. 1.1 та п. 3.1 цього договору, наймач (орендар) кожного календарного місяця сплачує наймодавцю (орендодавцю) плату за користування приміщенням (орендну плату), що дорівнює 48090 грн. (пп. 3.1.1 п. 3.1 договору).

Пунктом 5.1 договору передбачено, що зміна умов цього договору або його розірвання чи припинення може бути здійснена тільки за взаємною письмовою згодою сторін, окрім випадків, зазначених, зокрема, п. 2.3.1 (2.4.9) договору.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання та діє по 30.06.2021 (п. 1.6, 5.8 договору).

На виконання умов договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв в оренду: нежитлове приміщення загальною площею 1000 кв.м. (приміщення площею 970 кв.м, площею 30 кв.м), розташоване за адресою: м. Бровари, бульвар Незалежності, 24, про що свідчить акт прийому-передачі приміщень від 01.07.2020 № 1, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Звертаючись з даним позовом позивач зазначає, що відповідач 18.09.2020 надіслав на електронну адресу позивача лист, в якому зазначив, що у зв`язку з складним економічним станом, викликаним карантинними заходами, компанія відповідача змушена розірвати договір оренди від 01.07.2020 № О-048/20 нежитлового приміщення. При кінцевих розрахунках відповідач просив вважати дату закінчення договору 30.09.2020.

Позивач листом від 18.09.2020 № 01/98 надав відповідь на лист позивача, в якому вказав, що у відповідності до умов договору (п. 2.3.1) орендар має право достроково розірвати договір, попередивши письмово орендодавця за 60 днів, отже 60-денний термін закінчується 17.11.2020. Крім того, позивач в листі нагадав про наявну заборгованість по орендній платі за вересень 2020 року в розмірі 48090 грн., у зв`язку з чим просив відповідача провести всі розрахунки.

Відповідач листом надав відповідь на лист позивача від 18.09.2020 № 01/98, в якому вказав, що починаючи з 30.09.2020 приміщення, що знаходилось у користуванні згідно договору № О-04/20 повністю звільнено. У зв`язку з невідповідністю приміщення сукупності технічних причин, не пов`язаних з експлуатацією відповідачем, а саме ПУЕЕ, ДБН та СНіП, відповідач не може далі користуватися приміщенням. У зв`язку з чим, відповідач просив направити акт прийому-передачі для закінчення договору, згідно фізичного зносу використання.

Між сторонами у справі складені акти наданих послуг з оренди приміщення за період користування майном у жовтні 2020 року та листопаді 2020 року (по 17.11.2020) на загальну суму 75341 грн., а саме: від 31.10.2020 № 74 на суму 48090 грн., від 17.11.2020 № 97 на суму 27251 грн., які підписані в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплені печатками товариств, завірені копії яких залучені до матеріалів справи.

Для сплати орендної плати позивач виставив відповідачу наступні рахунки на оплату від 03.10.2020 № 62 на суму 48090 грн., від 17.11.2020 № 63 на суму 27251 грн.

Судом досліджені вищеперелічені акти наданих послуг та встановлено, що в них зазначені вказані вище рахунки-фактури, що дає підстави дійти висновку про їх наявність у відповідача.

Відповідач всупереч умов договору оренди не виконував належним чином взяті на себе договірні зобов`язання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів за період користування майном у жовтні 2020 року та листопаді 2020 року (по 17.11.2020) згідно актів наданих послуг від 31.10.2020 № 74 на суму 48090 грн., від 17.11.2020 № 97 на суму 27251 грн., у зв`язку з чим, позивач надіслав на адресу відповідача претензію від 27.11.2020 № 01/120 про сплату заборгованості по орендній платі в сумі 75341 грн. В претензії також вказано, що відповідачу на його електронну адресу 29.09.2020 надіслано проект додаткової угоди про розірвання договору. Надіслання вказаної кореспонденції на адресу відповідача підтверджується фіскальним чеком «Укрпошта» від 27.11.2020. Завірені копії перелічених документів залучені до матеріалів справи.

Проте, відповідач вказану претензію залишив без відповіді та задоволення, своїх договірних зобов`язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів не виконав, у зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по орендній платі за період користування майном у жовтні 2020 року та листопаді 2020 року (по 17.11.2020) в розмірі 75341 грн. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів за період користування майном у жовтні 2020 року та листопаді 2020 року (по 17.11.2020) в розмірі 75341 грн., в зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 75341 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендних платежів за період користування майном у жовтні 2020 року та листопаді 2020 року (по 17.11.2020) в розмірі 75341 грн.

Також позивач посилається на неповернення відповідачем орендованого приміщення за актом прийому-передачі за наслідками дострокового розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.07.2020 № О-04/20.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України (п. 4 ст. 291 Господарського кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 2 ст. 795 Цивільного кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

З врахуванням вищезазначених приписів законодавства, виходячи з листування сторін про дострокове розірвання договору оренди за ініціативи відповідача у зв`язку з складним економічним станом, викликаним карантинними заходами та умов договору оренди (пп. 2.3.1 п. 2.3, пп. 2.4.9, 2.4.10, 2.4.25 п. 2.4, п. 5.1 договору), суд дійшов висновку, що договір оренди нерухомого майна від 01.07.2020 № О-04/20, укладений між сторонами у справі є достроково розірваним за ініціативи відповідача з 17.11.2020 (тобто зі спливом 60 днів від листа відповідача про дострокове розірвання договору), а відтак правовідносини сторін за договором оренди є такими, що припинилися з 17.11.2020.

Оскільки договір оренди, на підставі якого відповідач користувався нерухомим майном нежитловим приміщенням в будівлі А-3, загальною площею 1000 кв.м, що розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Незалежності, 24 є достроково розірваним за ініціативи відповідача, то відповідач зобов`язаний негайно повернути об`єкт оренди позивачу за відповідним актом про повернення.

За вказаних обставин, суд проаналізувавши зібрані у справі докази в їх сукупності дійшов висновку, що позовні вимоги про зобов`язання відповідача повернути орендовані приміщення в порядку, визначеному договором від 01.07.2020 № О-04/20 з підписанням акту повернення передачі приміщення є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, а також враховуючи те, що відповідач неповернув за наслідками дострокового розірвання договору оренди орендоване приміщення, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 75341 грн. заборгованості та зобов`язання відповідача повернути орендовані приміщення в порядку, визначеному договором від 01.07.2020 № О-04/20 з підписанням акту повернення передачі приміщення є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 1291 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 165, 178, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов Товариства з додатковою відповідальністю «Броварський шиноремонтний завод» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українські енергосистеми» про стягнення 75341 грн. заборгованості та зобов`язання відповідача повернути орендовані приміщення в порядку, визначеному договором від 01.07.2020 № О-04/20 з підписанням акту повернення передачі приміщення задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українські енергосистеми» (61037, м. Харків, вул. Плеханівська, 126, офіс 126, ідентифікаційний код 37094602) на користь Товариства з додатковою відповідальністю «Броварський шиноремонтний завод» (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, 24, ідентифікаційний код 03112640) 75341 (сімдесят п`ять тисяч триста сорок одну) грн. заборгованості, 4540 (чотири тисячі п`ятсот сорок) грн. витрат зі сплати судового збору.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Українські енергосистеми (61037, м. Харків, вул. Плеханівська, 126, офіс 126, ідентифікаційний код 37094602) повернути об`єкт оренди - нежиле приміщення в будівлі А-3, загальною площею 1000 кв.м, що розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Незалежності, 24 в порядку, визначеному договором від 01.07.2020 № О-04/20 з підписанням акту повернення передачі приміщення.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 15.09.2021.

Суддя Ю.В. Подоляк