ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2021 року Черкаси справа №925/371/21

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О.В., за участю представників:

від позивача: Сидорчук Г.М., особисто, Подплєтьонний С.С., адвокат,

від третьої особи ОСОБА_1 , адвокат

від відповідача: Письменний О.В., за посадою Лісовенко Д.І., адвокат,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу за позовною заявою ОСОБА_2 за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 29»

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченко-200»

про визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку,

ОСОБА_2 звернулася у Господарський суд Черкаської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченко-200» (далі ОСББ «Шевченко-200»), у якому просить суд визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченко-200», які були проведені 21.03.2020 та оформлені протоколом № 2/2020 від 04.04.2020.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що оспорювані загальні збори ОСББ «Шевченко-200» проведені з порушенням норм законодавства України та Статуту об`єднання, тому підлягають визнанню недійсними та скасуванню. Позивачка посилається на те, що її не було належним чином повідомлено про дату, місце та порядок денний проведення зборів ОСББ під розписку або шляхом направлення рекомендованого листа. Протягом 15 календарних днів з дати проведення оспорюваних зборів позивачку не було опитано з питань, які були включені до порядку денного загальних зборів, не було надано листків опитування для їх власноручного заповнення. Крім того, загальними зборами неправильно визначено кількість голосів співвласників, які брали участь у голосуванні, відповідно до частки загальної площі їх квартир або нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, оскільки в протоколі зазначено площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку визначено у розмірі 7245 кв.м, а згідно з технічною документацією на багатоквартирний будинок площа цих приміщень становить 10 023,9 кв.м. Тобто, при підрахунку голосів за результатами розгляду питань порядку денного та письмового опитування співвласників, загальними зборами враховувалася загальна площа квартир та нежитлових приміщень менша ніж та, яка вказана у технічній документації, а тому рішення, оформлені протоколом, не набрали більше половини від загальної кількості голосів співвласників, що не відповідає Статуту ОСББ «Шевченко-200».

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 29.03.2021 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху надати суду докази надіслання відповідачу копій доданих до позовної заяви документів.

05.04.2021 року адвокат позивача направив до суду заяву про усунення недоліків, надавши суду докази надіслання відповідачу позовної заяви з додатками.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 08.04.2021 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, (висновки експертів і заяви свідків), що підтверджують заперечення проти позову протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

28.04.2021 відповідач надіслав до суду відзив від 26.04.2021 на позов, у якому у задоволенні позову просить відмовити повністю з огляду на його безпідставність та зазначив, що про проведення зборів ОСББ позивач була повідомлена у спосіб, який передбачений діючим законодавством, зокрема, шляхом направлення рекомендованого поштового повідомлення про проведення зборів, доказом чого є квитанція ПАТ «Укрпошта» від 06.03.2020 про відправку групи рекомендованих листів у кількості 71 за списком №3188 та власне й сам список №3188. Кількість календарних днів між датою повідомлення про проведення загальних зборів 06.03.2020 та датою проведення цих зборів 21.03.2020 складає 15 календарних днів, тобто позивача повідомлено про проведення установчих зборів не менше ніж за 14 днів до дати їх проведення. ОСББ «Шевченко-200» створене у законний спосіб з дотриманням всіх визначених законом процедур. Питання правомірності створення ОСББ «Шевченко-200» вже було встановлено рішенням Господарського суду Черкаської області у справі №925/418/20, яке було залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.03.2021. Відповідач вважає, що при розрахунку загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який необхідно брати до уваги при розрахунку кількості голосів співвласників, позивач невірно зробила розрахунки загальної площі будинку (10023,9 кв.м), що не відповідає площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

28.04.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 29» надіслало до суду письмові пояснення, у яких позовні вимоги ОСОБА_2 підтримали у повному обсязі, оскільки в порушення статей 6 та 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивача, як і інших співвласників не було повідомлено належним чином про факт, дату, час, місце проведення та порядок денний загальних зборів, що унеможливило їх участь у загальних зборах, що є порушенням прав співвласників багатоквартирного будинку на участь в управлінні спільним майном будинку. Рішення, які були прийняті з порушенням вищевказаного закону є обов`язковими для виконання позивачем, в той час, як остання була позбавлена можливості будь-яким чином впливати на їх прийняття. Крім того, державна реєстрація ОСББ «Шевченко-200» була проведена 18.03.2020, а загальні збори відбулись 21.03.2020, в той час як повідомлення про проведення загальних зборів повинно надсилатись співвласникам не менше ніж за 14 днів до їх проведення, проте за 14 днів до проведення загальних зборів ОСББ «Шевченко-200» фізично не існувало.

11.05.2021 від відповідача надійшла відповідь на письмові пояснення третьої особи, у якій відповідач заперечив проти даних пояснень, оскільки твердження третьої особи про неповідомлення позивача про факт, дату, час, місце та порядок денний загальних зборів спростовуються наявними в матеріалах справи доказами. Твердження третьої особи, що ОСББ «Шевченко-200» не існувало за 14 днів до проведення загальних зборів, і що саме правління ОСББ зобов`язане за 14 днів до проведення цих зборів повідомити всіх співвласників суперечить закону, оскільки згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про скликання загальних зборів може здійснити не тільки правління ОСББ, а також і ініціативна група, що саме і було зроблено.

18.05.2021 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, у якому з доводами відповідача, викладеними у відзиві не погоджується, оскільки відповідач не надав суду будь-яких доказів отримання позивачем повідомлення про проведення загальних зборів, список № 3188 на думку позивача даного факту не підтверджує жодним чином. Відповідачем також не спростовано той факт, що протягом 15 календарних днів з дня проведення загальних зборів позивача не було письмово опитано з усіх питань, які були включені до порядку денного загальних зборів та не було надано листків опитування для їх власноручного заповнення. Площа 10 023,9 кв.м. була вирахувана на підставі технічної документації

25.05.2020 відповідач надіслав до суду заперечення на відповідь на відзив, у яких вважає, що розрахунок позивача площі будинку не відповідає частині 7 статті 6 та частині 12 статті 10 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки позивач до площі житлових квартир 7281,1 кв.м додала ще й площу місць загального користування 2742,8 кв.м, але при розрахунку кількості голосів співвласників дана площа не враховується.

Протокольною ухвалою від 26.05.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

23.07.2021 позивачка надіслала суду заяву про зупинення провадження у справі до прийняття рішення Касаційним господарським судом у складі Верховного суду у справі 925/418/20.

Протокольною ухвалою від 27.07.2021 у задоволенні заяви про зупинення провадження у справі відмовлено, у зв`язку з її безпідставністю.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачка є власником квартири АДРЕСА_1 та відповідно до інформації, яка міститься у паспорті громадянина України серії НОМЕР_1 за вказаною адресою зареєстроване її місце проживання з 18.10.2013.

29.02.2020 співвласниками багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийняте рішення, яке оформлене протоколом № 1/2020 від 29.02.2020 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченко-200» (ОСББ «Шевченко-200»).

18.03.2020 ОСББ «Шевченко-200» зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису 1 026 102 0000 019747.

Правомірність створення ОСББ «Шевченко-200» встановлена у рішенні Господарського суду Черкаської області від 15.12.2020, яке було залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.03.2021 та постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29.07.2021.

Оскільки рішення Господарського суду Черкаської області набрало законної сили, то в силу частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.

29.02.2020 ініціативною групою, яка складалась із шести власників квартир багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , а саме ОСОБА_3 , власника квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_4 , власника квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 , власниці квартири АДРЕСА_5 , ОСОБА_6 , власниці квартири АДРЕСА_6 , ОСОБА_7 , власника квартири АДРЕСА_7 та ОСОБА_8 , власника квартири АДРЕСА_8 при проведенні установчих зборів, серед іншого, було прийнято рішення про скликання загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , які провести 21.03.2020 о 15 годин та про проведення відповідної підготовчої роботи до них; про затвердження порядку денного загальних зборів.

З метою повідомлення усіх співвласників багатоквартирного будинку про скликання загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , у тому числі і позивачки, 06.03.2020 ініціативною групою були направлені повідомлення, шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні було зазначено, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відбудуться 21.03.2020 за адресою вул. Святотроїцька, 68, Перша міська гімназія, актова зала, 1 поверх, о 15 годині. У повідомленні про проведення загальних зборів викладений порядок денний (перелік питань, що виносяться на голосування).

21.03.2020 були проведені загальні збори ОСББ «Шевченко-200», за результатами проведення яких 04.04.2021 був складений протокол загальних зборів №2/2020, згідно з яким загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Шевченко-200» становить 186 осіб. Загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 7245 кв.м.

У голосуванні на загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 10 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 417,945 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 104 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4044,112 кв.м.

На порядок денний загальних зборів виносилось 6 питань: обрання головуючого на загальних зборах; затвердження порядку денного загальних зборів; відмова співвласників багатоквартирного будинку від послуг управителя, призначеного Черкаською міською радою Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» та їх правонаступників управлінської компанії «Нова Якість» Дільниця №29» та припинення дії договору на надання послуги з управління №668 від 20.05.2019; затвердження форми правління об`єднання; утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території об`єднанням самостійно шляхом самозабезпечення з 21.05.2020; затвердження кошторису об`єднання на 2020 рік, визначення розмірів витрат на управління (внесків на утримання будинку та прибудинкової території), порядок їх сплати, матеріальне заохочення голови правління; прийняття рішення про реконструкцію та капремонт будинку; надання доручень, у зв`язку з прийнятими зборами рішеннями.

З усіх питань, які були винесенні на порядок денний загальних зборів, рішення були прийняті більшістю голосів співвласників, зокрема, щодо відмови співвласників багатоквартирного будинку від послуг управителя, призначеного Черкаською міською радою Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» та їх правонаступників управлінської компанії «Нова Якість» Дільниця №29» та припинення дії договору на надання послуги з управління №668 від 20.05.2019: «за» проголосувало 113 співвласників, загальна площа квартир/або нежитлових приміщень яких становить 4429,857 кв.м, що складає 61,14% голосів співвласників, «проти» проголосував 1 співвласник, загальна площа квартир/або нежитлових приміщень якого становить 32,2 кв.м, що складає 0,44% голосів співвласників.

З питання затвердження форми правління об`єднання та утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території об`єднанням самостійно шляхом самозабезпечення: «за» проголосувало 112 співвласників, загальна площа квартир/або нежитлових приміщень яких становить 4398,457 кв.м, що складає 60,71% голосів співвласників, «проти» проголосували 2 співвласника, загальна площа квартир/або нежитлових приміщень яких становить 63,6 кв.м, що складає 0,88% голосів співвласників.

Затвердження кошторису об`єднання на 2020 рік, визначення розмірів витрат на управління (внесків на утримання будинку та прибудинкової території), порядок їх сплати, матеріальне заохочення голови правління: «за» проголосувало 112 співвласників, загальна площа квартир/або нежитлових приміщень яких становить 4398,457 кв.м, що складає 60,71% голосів співвласників, «проти» проголосували 2 співвласника, загальна площа квартир/або нежитлових приміщень яких становить 63,6 кв.м, що складає 0,88% голосів співвласників

Судом також було встановлено, що 20.05.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» (управитель) в особі директора Бортника Ю.З. та виконавчим комітетом Черкаської міської ради (співвласник) в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бордунос Л.І. від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Черкаси, бульвар Шевченка, 200 було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_9 . За умовами даного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управителя багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

У додатку №2 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №668 від 20.05.2019 викладені загальні відомості про будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_2 . Рік введення в експлуатацію будинку 1976, кількість поверхів у будинку 16; кількість під`їздів 1; кількість квартир 132; кількість ліфтів, підключених до диспетчерських систем 2 штук; загальна площа будинку (житлові та нежитлові приміщення) 7 245 кв.м, у тому числі загальна площа квартир у будинку 7 244,7 кв.м, площа підвалів 450 кв.м, площа сходових кліток, вестибюлів 1053 кв.м площа покрівлі 700 кв.м.

Відповідно до положень Статуту ОСББ «Шевченко-200» (який затверджений установчими зборами ОСББ «Шевченко-200», протокол установчих зборів №1/2020 від 29.02.2020) у своїй діяльності об`єднання керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом (частина 2 розділу I Статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (частина 1 розділу IV Статуту).

Загальні збори скликаються правлінням об`єднання, управителем або ініціативною групою не менш як із трьох співвласників. Ініціативна група не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику повідомлення про проведення загальних зборів, а правлінню об`єднання та управителю таке повідомлення вручається під розписку або направляється рекомендованим листом за юридичною адресою або місцем проживання. Також повідомлення про проведення загальних зборів оприлюднюється на дошці оголошень. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (частина 5 розділу IV Статуту).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. (частина 7 розділу IV Статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників (частина 9 розділу IV Статуту).

Якщо у результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», ініціатором зборів (управителем, правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (частина 10 розділу IV Статуту).

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (частина 11 розділу IV Статуту).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Відповідно до статті 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться у порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (частина 3 статті 6 Закону).

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Як встановлено судом, факт правомірності скликання та створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченко-200» встановлений у рішенні Господарського суду Черкаської області від 15.12.2020, яке набрало законної сили.

Наведеними вище положеннями закону встановлено, що загальні збори скликаються і проводяться у порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Отже, скликання загальних зборів ініціативною групою з дотриманням порядку повідомлення інших співвласників багатоквартирного будинку не суперечить вимогам закону, відтак суд дійшов висновку, що скликання оспорюваних позивачкою загальних зборів було здійснено належним суб`єктом скликання.

Частина 4 статті 6 Закону імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Відповідно до частин 4, 5 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Отже, Законом та Статутом ОСББ «Шевченко-200» встановлено два альтернативні можливі способи повідомлення співвласника про проведення установчих зборів, або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 06.03.2020 на адресу позивачки було направлено повідомлення про проведення загальних зборів шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом), що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень листів № 3188, у якому позивачка зазначена під порядковим номером №39, штриховий кодовий ідентифікатор 839 а також фіскальним чеком від 06.03.2020 про надання відділенням поштового зв`язку відповідних послуг щодо пересилання повідомлень.

Згідно з пунктом 2 Правил надання поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009, згруповані поштові відправлення, поштові перекази - внутрішні реєстровані поштові відправлення, поштові перекази, кількість яких становить п`ять і більше, що одночасно подаються для пересилання одним відправником.

Реєстроване поштове відправлення - поштове відправлення, яке приймається для пересилання з видачею розрахункового документа, пересилається з приписуванням до супровідних документів та вручається одержувачу під розписку.

Штриховий кодовий ідентифікатор - штрихова позначка, побудована за певними правилами і призначена для автоматичної ідентифікації реєстрованих поштових відправлень. Аналогічне визначення штрихового кодового ідентифікатора передбачено в Порядку пересилання поштових відправлень, затвердженого наказом Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» №211 від 12.05.2006. Тобто присвоєння поштовому відправленню штрихового кодового ідентифікатора надає споживачу поштових послуг можливість відслідковувати в автоматизованій системі реєстрації та контролю поштове відправлення та отримувати інформацію через інтернет на офіційному сайті АТ «Укрпошта».

Суд вважає за необхідне зазначити, що ініціатор загальних зборів об`єднання не має права примушувати співвласників багатоквартирного будинку отримувати повідомлення про скликання зборів, про що зазначено у висновку, який викладений у пункті 5.17 постанови Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №910/9672/20. Зазначення дати і причин невручення і повернення конверта не входить до компетенції ОСББ з огляду на вимоги Закону України «Про поштовий зв`язок», Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009.

Між датою повідомлення позивачки про проведення загальних зборів 06.03.2020 та датою проведення загальних зборів 21.03.2020, кількість календарних днів складає 15, тобто повідомлення про проведення загальних зборів позивача ініціативною групою відбулось не менше ніж за 14 днів до дати їх проведення шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом), чого вимагає законодавство України та положення, які містяться у Статуті ОСББ «Шевченко-200».

Обраний ініціативною групою ОСББ «Шевченко-200» спосіб відправлення повідомлення відповідає вимогам законодавства, оскільки передбачає направлення поштової кореспонденції стороні рекомендованим повідомленням. Направлення повідомлення про проведення загальних зборів на адресу квартири, яка належить власнику, свідчить про дотримання встановленого законодавством порядку повідомлення позивача про проведення установчих зборів.

Щодо доводів позивачки щодо зміни місця проведення загальних зборів, то суд вважає їх безпідставними, оскільки зміна місця проведення зборів не могла вплинути на порушення права співвласника на його участь у зборах, оскільки збори були проведені на території того ж приміщення (школи), у якому і планувалося їх провести. Тобто усі бажаючі прийняти участь у зборах не могли бути позбавлені цього права, оскільки, у зв`язку з карантинними заходами, збори були проведені на відкритому повітрі на території школи. Відтак, суд дійшов висновку, що доводи позивачки з приводу неналежного повідомлення про дату, місце та порядок денний проведення зборів ОСББ «Шевченко-200» є безпідставними.

Відповідно до положень статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо у результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Аналогічні положення містяться у розділі IV Статуту ОСББ «Шевченко-200», який затверджений установчими зборами співвласників об`єднання.

Щодо доводів позивачки про неотримання нею опитувального листа як на підставу недійсності рішень загальних зборів, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Як встановлено судом, як додатки до протоколу від 2/2020 загальних зборів ОСББ «Шевченко-200» оформлено листи опитування щодо кожного з питань порядку денного з результатами голосування співвласників багатоквартирного будинку який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Норми законодавства не зобов`язують голову правління ОСББ або ініціативну групу за власною ініціативою здійснювати пошук кожного співвласника, який не голосував на загальних зборах, для забезпечення участі такого співвласника в опитуванні, оскільки у будь-якому разі участь в управлінні об`єднанням за статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яке в тому числі отримує вираз у праві співвласника на участь у загальних зборах (голосуванні) є виключно правом співвласника, а не обов`язком.

Іншими словами, позивач, який не голосував на загальних зборах через свою відсутність, вправі був узяти участь в письмовому опитуванні за власною ініціативою, тоді-як будь-яких даних щодо звернення до відповідача з метою участі у такому опитуванні позивач не зазначає, як і відповідно не вказує про відмову у доступі до такого опитування тощо. Отже, доводи позивачки про те, що вона була позбавлена можливості висловити свою позицію з питань порядку денного через неотримання листа опитування не приймаються судом, оскільки виходячи з обґрунтування, яке покладене в основу підстав позову у цій частині, позивачка сама себе позбавила можливості взяти участь в опитуванні, так як будь-яких доказів звернення до уповноважених осіб для участі в опитуванні матеріали справи не містять.

Відповідно до статті 10 Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Згідно з частиною 12 статті 10 Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Як вбачається з інформації, яка міститься у протоколі оспорюваних зборів усі питання, які були винесені у порядок денний загальних зборів прийняті більшістю голосів, більше 60% співвласників, враховуючи загальну площу квартир/або нежитлових приміщень, які їм належать. Розрахунок відсотків голосів проводився, виходячи із загальної площі житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , яка складає 7245 кв.м.

Судом проаналізовано дані, які містяться у додатку до договору №668 від 20.05.2019 про надання управлінських послуг мешканцям будинку, згідно з якими загальна площа житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , складає 7245 кв.м та встановлено, що вказана площа відповідає фактичній загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Суд вважає, що саме цю площу необхідно брати до уваги при розрахунку кількості голосів співвласників багатоквартирного, які голосували на загальних зборах, оскільки виходячи саме з цієї площі виходило Товариство з обмежено відповідальністю «Сантехбудконстукція» надаючи послуги з управління майном багатоквартирного будинку.

Щодо наданих позивачкою даних технічної документації багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , згідно з якою загальна площа будинку складає 10023,9 кв.м, то вказаний розмір становить суму загальної площі житлових та нежитлових приміщень, а також площі місць загального користування.

Водночас, суд зазначає, що при підрахунку голосів співвласників, які брали участь у голосування на загальних зборах та у письмовому опитуванні, не враховується площа місць загального користування, відтак суд дійшов висновку, що при підрахунку голосів співвласників об`єднання члени ініціативної групи керувались правилами визначеними частиною 7 статті 6 та частиною 12 статті 10 Закону та правильно визначили кількість голосів співвласників, які брали участь у голосуванні, відповідно до частки загальної площі їх квартир або нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Отже, за рішення, які були винесені у порядок денний загальних зборів, проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, тому ці рішення вважаються прийнятими.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Права учасника (акціонера, члена) юридичної особи можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання вимог закону про скликання і проведення загальних зборів, якщо він не зміг взяти участь у загальних зборах, належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного, зареєструватися для участі у загальних зборах тощо.

Судом встановлено, що позивачку було повідомлено в установлений законом та Статутом ОСББ «Шевченко-200» спосіб та строк, шляхом направлення на її адресу рекомендованого повідомлення, відповідач підтвердив факт повідомлення позивача про проведення загальних зборів належними та допустимими доказами, такий спосіб повідомлення позивача не є порушенням її прав, та вказане не може бути підставою для визнання рішень загальних зборів недійсними.

Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, проаналізувавши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку, що позивачкою не доведено наявності обставин, які можуть бути підставою для визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Шевченко-200», результати яких оформлені протоколом від 21.03.2020, а тому вимоги позивача про визнання недійсним вказаних рішення є необґрунтованими, матеріалами справи не підтверджуються та задоволенню не підлягають.

Враховуючи те, що позивачка, відповідно до підпункту 9 частини 1 статті 5 Закону України «Про судовий збір», звільнена від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях, відтак, суд не вирішує питання про розподіл судових витрат.

Керуючись статтями 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 15.09.2021.

Суддя О.І.Кучеренко