РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.09.2021Справа № 910/11013/21

Суддя Господарського суду міста Києва Демидов В.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін, справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, 12-14» (01030, місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 12-14) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ ТА РОЗВИТКУ» (03061, місто Київ, вулиця Бакуніна, будинок 3) про стягнення 109 089,16 грн,

без повідомлення (виклику) сторін,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, 12-14» (далі - позивач, ОСББ «БХ,12-14») звернулось до Господарського суду міста Києва (далі - суд) з позовною заявою до Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ ТА РОЗВИТКУ» (далі - відповідач, ТОВ «ФДР») про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та реставрація у розмірі 109 089,16 грн, з яких: 71 292,31 грн внески на утримання будинку та прибудинкової території за період січень-червень 2021 року, 24 402,92 грн внески на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за період січень-червень 2021 року, 8 379,19 грн внески на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії за період січень-червень 2021 року та 5 014,74 грн внесків на оплату послуг КП «Благоустрій».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем, у порушення положень Цивільного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, Закону України «Про охорону культурної спадщини» від 08.06.2000 № 1805-III та умов Договору № 2-0/2015 від 15.07.2015, не сплачені внески на утримання будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, у зв`язку з чим у позивача утворилась заборгованість по внескам за утримання будинку і прибудинкової території за січень-червень 2021 року, по внескам на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за січень-червень 2021 року, по внескам на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії та по внескам на оплату послуг КП «Благоустрій», яку і просить стягнути позивач.

08.07.2021 автоматизованою системою документообігу суду здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 910/11013/21 та справу передано на розгляд судді Демидову В.О.

Ухвалою суду від 13.07.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та ухвалено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

04.08.2021 відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому заперечував проти задоволення позовних вимог посилаючись на те, що рішенням співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 46 від 08.06.2021 затверджений внесок на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії у розмірі 7,87 грн/кв.м. із розрахунку 24 972,00 грн/3 175,3 кв.м., однак площа будинку становить не 3 175,3 кв.м., а 5 010,6 кв.м. відповідно до Охоронного Договору від 07.07.2016 та 5 636,20 кв.м. (3 200,30 кв.м. загальна площа квартир та 1 169,10 кв.м. площа нежитлових приміщень) відповідно Експертного звіту № 00-0112-20/ЦБ ДП «Укрдержбудекспертиза» від 31.08.2020, у зв`язку з чим, позивач протиправно розподіляє внесок на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії, звільняючи від такої сплати інших співвласників, у тому числі власників нежитлових приміщень площею 1 169,10 кв.м.

Крім того, відповідач зазначає, що на сьогоднішній день, ще ведуться роботи по демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів та не виконані роботи по влаштуванню для наступного монтажу перекриттів секції А, осі А-В, 5-9 будинку № 12-14 та будинок по вул. Б. Хмельницького № 12-14 становить фактично лише зовнішні стіни та місцями залишки криші, в 80% будинку взагалі відсутні внутрішні стіни та міжетажні перекриття, а тому на демонтаж та підключення щиту обліку електричної енергії ще рано розраховувати, а тим більше оплачувати їх.

Мотивуючи свої заперечення, відповідач також посилався на те, що позивачем не надано належних та допустимих доказів виникнення у відповідача визначеного у позові грошового зобов`язання зі сплати внесків, як і настання строків їх оплати, а саме: не надано належних доказів інформування позивачем відповідача про прийняття рішення співвласників Об`єднання № 45 від 04.02.2021, рішення правління № 89 від 03.02.2021 та про рішення співвласників Об`єднання № 46 від 08.06.2021, рішення правління № 90 від 08.06.2021 згідно п.п. 3.2.2. п. 3.2., п. 4.1.3., п. 5.1., п. 5.2., п. 5.4. Договору та п. 5.6.6. Статуту Об`єднання, оскільки відповідно до списку відправлень, вказані рішення направлялись відповідачу за адресою без зазначення відповідного будинку, та на вказаному списку відсутні відмітки поштової установи про прийняття його до відправлення про повідомлення відповідача стосовно інформації про прийняття відповідних рішень.

Також відповідач у відзиві на позовну заяву посилається на наявність відкритого кримінального провадження № 0010611, що підтверджується постановою Слідчого управління ГУ ЦВ міста Києва Національної поліції України від 28.04.20216, якою будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві визнано речовим доказом та визначено вжити заходи до його збереження, заборонивши проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації.

При цьому, на думку відповідача, дозвільна документація, надана в матеріали справи, є незаконною та виданою протиправно в порушення норм законодавства, у зв`язку з чим, на розгляді Окружного адміністративного суду міста Києва знаходиться справа № 640/4299/20 про визнання протиправними дії Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); визнання протиправними та скасування рішення № 060-4532 від 16.06.2017 про погодження проекту «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-кв) спірного будинку; про визнання протиправними з моменту видачі дозволу № 48 від 27.07.2017, дозволу № 066-1068 від 29.12.2018, дозволу № 066-156 від 16.01.2020 та дозволу № 066-123 від 21.05.2019 на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на пам`ятці архітектури та містобудування місцевого значення (наказ Міністерства культури і туризму України від 15.09.2009 № 706/0 16-10) згідно з проектом «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) будинку на вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва».

Також відповідач зазначає, що рішення ОСББ «БХ,12-14» щодо затвердження внеску на оплату послуг КП «Благоустрій» в 2021 році в розмірі 5 014,74 грн взагалі не приймалось.

16.08.2021 представник позивача надав заперечення на відзив, в яких просив задовільнити позовні вимоги, з підстав викладених у вказаних запереченнях.

27.08.2021 представником позивача було надане клопотання про прийняття до уваги висновки Верховного суду, викладені в даному клопотанні, з залученням відповідних постанов до матеріалів справи.

27.08.2021 представником позивача було надано клопотання про долучення доказів.

Частиною першою ст. 252 ГПК України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно частини восьмої ст. 252 ГПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень створені сторонам усі належні умови для надання доказів.

Крім того, суд зазначає, що відповідно до ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Як вбачається з матеріалів справи, провадження у даній справі відкрито ухвалою суду від 13.07.2021, тож двомісячний строк для винесення рішення припадає на 13.09.2021, проте, враховуючи що суддя Демидов В.О. у період з 06.09.2021-17.09.2021 перебував у відпустці, рішення у даній справі винесено 20.09.2021.

Частиною четвертою ст. 240 ГПК України передбачено, що у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) знаходиться на балансі ОСББ «БХ,12-14» на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015.

15.07.2015 між ОСББ «БХ,12-14» (далі - управитель) та ТОВ «ФДР» (далі - власник) укладено Договір № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (далі - Договір), відповідно до п. 2.1. якого сторони узгодили, що управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві та його прибудинкової території (надалі - житловий комплекс), забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано.

Умовами п. 2.2. Договору встановлені характеристики приміщень, що належать власнику (далі - приміщення): № квартири: 2, будинок № 12, поверх: другий площа 264,70 кв.м; № квартири: 4, будинок № 12, поверх: третій, площа 264,20 кв.м; № квартири: 5, будинок № 12, поверх: третій, площа 133,80 кв.м; № квартири: 7, будинок № 12, поверх: четвертий, площа 129,60 кв.м; № квартири: 8, будинок № 12, поверх: п`ятий, площа 272, 40 кв.м. Загальна площа приміщень: 1064,70 кв.м.

Згідно з п. 2.3. Договору, приміщення належать власнику на підставі свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів № 698 від 04.09.2013, № 701 від 04.09.2013, № 703 від 04.09.2013, № 705 від 04.09.2013, № 707 від 04.09.2013.

Також право власності на вказані приміщення підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2013.

Відповідно до п. 5.1. Договору, власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14».

Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14». Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14» внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис (п. 5.2. Договору).

Відповідно до п. 8.7. та п. 8.8. Договору, строк дії цього договору з моменту укладання до 31.12.2016. Якщо за місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна зі сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

14.10.2015 позачерговими загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12- 14» прийнято рішення про реставрацію будинку № 12-14, оформлене протоколом № 7. На зазначених зборах був присутній уповноважений представник ТОВ «ФДР», який зазначене рішення підтримав.

Як зазначає позивач та не спростовується відповідачем, 22.10.2015 між ОСББ «БХ,12-14» та УДНДПІ «УкрНДІпроектреставрація» підписано договір № 211-АВ про розробку проектно-кошторисної документації по пам`ятці архітектури місцевого значення - будинку № 12-14.

26.10.2015 УДНДПІ «УкрНДІпроектреставрація», Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури КМДА та ОСББ «БХ,12-14» був складений Акт огляду технічного стану пам`ятки, згідно з висновком якого, будинок непридатний для нормальної експлуатації, по сукупності ознак технічний стан є аварійним. Для забезпечення пам`ятки до початку ремонтно-реставраційних робіт рекомендовано виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи, що передбачає розроблення проектної документації в обсязі, необхідному для забезпечення проведення цих робіт.

26.10.2015 УДНДПІ «УкрНДІпроектреставрація», Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури КМДА та ОСББ «БХ,12-14» були складені Акт про категорію складності пам`ятки та Акт визначення втрат первісного вигляду пам`ятки, відповідно до якого реставраційні роботи включають: 100% заміну міжповерхових перекриттів та крокв; 100% реставрація, гідроізоляція, фарбування цоколю; 100% заміна дверних блоків (з балконними); 100% заміна віконних блоків; тощо.

30.12.2015 Управлінням збереження історичного середовища та охорони об`єктів культурної спадщини Департаменту культури КМДА, Департаментом містобудування та архітектури КМДА, УДНДПІ «УкрНДІпроектреставрація» погоджено та затверджене реставраційне завдання.

Відповідно до листа Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві від 04.01.2017 № 65/9/43, відповідно до протоколу засідання № 40/03-16 від 15.04.2016 експертної комісії з визначення рівнів та класів надзвичайних ситуацій Державної служби України з надзвичайних ситуацій, обрушення перекриттів 25.02.2016 у відселеному п`ятиповерховому будинку по вул. Б. Хмельницького 12-14, кваліфіковано як небезпечну подію.

24.02.2016 Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) були виписані припис № № 293/12 від 24.02.2016 з вимогою укласти з Департаментом охоронний договір на вказаний будинок та забезпечити приведення пам`ятки - будинок № 12-14 до належного стану та Акт № 121 про вчинення правопорушення.

Вказані припис та Акт були направлені ОСББ «БХ,12-14» супровідним листом № 060-1371 від 29.02.2016.

29.02.2016 між ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» (виконавець послуг) (відповідно до Додаткової угоди № 1 від 16.04.2018 - ПАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ») та ОСББ «БХ,12-14» (замовник) був укладений Договір № НП-220-16/60327 про приєднання, яке не є стандартним, згідно з п. 1.1. якого до електричних мереж приєднується: житловий будинок по вул. Хмельницького Богдана, 12-14. Виконавець послуги забезпечує приєднання електроустановок об`єкта замовника (будівництво, реконструкцію, технічне переоснащення та введення в експлуатацію електричних мереж зовнішнього електрозабезпечення об`єкта замовника) відповідно до схеми зовнішнього електропостачання і проектної документації (п. 2.1.). Замовник оплачує виконавцю вартість послуг з приєднання (п. 2.2.).

Разом з Договором № НП-220-16/60327 про приєднання, яке не є стандартним від 29.02.2016, сторонами було підписано Технічні умови від 29.02.2016 № ДепТП030/43/1-23/220/60327, які є Додатком № 1 до Договору.

07.07.2016 між Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орган охорони) та ОСББ «БХ,12-14» (далі - власник) укладено Охоронний договір № 3300 (далі - Охоронний договір), відповідно до власник бере на себе зобов`язання щодо охорони пам`ятки архітектури та містобудування місцевого значення - будинок прибудинковий (охоронний 635-Кв) за адресою: вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва.

Відповідно до п. 13. Охоронного договору, з урахуванням Додаткових угод № 1 від 25.04.2018 та № 2 від 21.12.2019, з метою збереження пам`ятки та створення належних умов для її використання, власник зобов`язаний виконати такі роботи: розробити проект протиаварійних робіт (2016 рік), виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи (2017-2020 роки), розробити наукову-проектну документацію на реставрацію пам`ятки та погодити її у встановленому законодавством порядку (2016-2020 роки) та провести ремонтно-реставраційні роботи (2018-2021 роки).

09.03.2017 ДП «Укрдержбудекспертиза» затверджено Експертний звіт № 00-2175-16/ЦБ щодо розгляду проектної документації за робочим проектом «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку по вул. Б. Хмельницького, 12-14, в Шевченківському районі м. Києва» з додатком до нього.

16.05.2017 позачерговими загальними зборами ОСББ «БХ,12-14», оформленими протоколом № 16, було прийнято рішення затвердити вищезазначений розроблений робочий проект та затвердити виконавця протиаварійних та невідкладених консерваційних робіт: ТОВ «ВИЛЕНА ПЛЮС», а також вирішено здійснювати фінансування етапів робіт за рахунок власників, чиї приміщення облаштовуються чи над якими облаштовується дах.

16.06.2017 листом № 060-4532 Департамент культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) було погоджено робочий проект № 00-2175-16/ЦБ від 09.03.2017.

27.07.2017 листом Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 48 ОСББ «БХ,12-14» було отримано дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт, строком дії до 31.07.2018.

25.07.2018 листом № 000-6121 Департамент культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надав дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно з проектом, який погоджено листом Департаменту культури від 16.06.2017 вих. № 060-4532, зі строком дії до кінця 2018 року. Дозвіл Департаменту виданий від 27.07.2017 № 48 вважати таким, що втратив чинність.

29.12.2018 листом № 000-066-1068 Департамент охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надав дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно з проектом, який погоджено листом Департаменту культури від 16.06.2017 вих. № 060-4532, зі строком дії до 20.12.2019.

16.01.2020 листом № 066-156 Департамент охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надав дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно з проектом, який погоджено листом Департаменту культури від 16.06.2017 вих. № 060-4532, зі строком дії до 15.01.2021.

15.01.2021 листом № 066-100 Департамент охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) надав дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт згідно з проектом, який погоджено листом Департаменту культури від 16.06.2017 вих. № 060-4532, зі строком дії до 12.01.2022.

07.02.2018 між ОСББ «БХ,12-14» (замовник) та КП «Київблагоустрій» виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) (виконавець) укладено Договір про надання послуги № , відповідно до п. 1.1. якого виконавець зобов`язується за завданням замовника надати послуги по опрацюванню дозвільної та проектної документації, необхідної для оформлення замовником контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення у зв`язку з виконанням наступних робіт: встановлення тимчасової огорожі для виконання протиаварійних на невідкладних консерваційних робіт на пам`ятці архітектури та містобудування місцевого значення за адресою: Хмельницького Богдана вул., 12-14, а замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги.

Від Департаменту міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) отримано контрольну картку № 18100022-Шв на встановлення тимчасової огорожі для виконання протиаварійних на невідкладних консерваційних робіт, термін виконання робіт якої неодноразово продовжувався.

27.01.2021 між ОСББ «БХ,12-14» та КП «Київблагоустрій» (виконавець) виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) підписано Акт наданих послуг по Договір про надання послуги № від 07.02.2018, згідно з яким загальна вартість послуг разом з ПДВ становить 20 615,66 грн.

27.01.2021 ОСББ «БХ,12-14» були оплачені послуги КП «Київблагоустрій» (виконавець) виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) на суму 20 615,66 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 296.

05.11.2018 між ОСББ «БХ,12-14» (замовник) та ФОП Фількин О.В. (виконавець) був укладений Договір № 2/17 на здійснення технічного нагляду, відповідно до умов якого: виконавець зобов`язується здійснювати технічний нагляд за виконанням протиаварійних на невідкладних консерваційних робіт по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) спірного будинку, а замовник зобов`язується прийняти від виконавця та оплатити роботи; вартість послуги складає 7 000,00 грн щомісячно; оплата робіт відбувається шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок виконавця після підписання відповідного акту прийняття виконаних робіт.

На підтвердження прийняття виконаних робіт між ОСББ «БХ,12-14» та ФОП Фількин О.В. були підписані Акти наданих послуг з технічного нагляду від 31.01.2021 за період з 01.01.2021 по 31.01.2021, від 28.02.2021 за період з 01.02.2021 по 28.02.2021, від 31.03.2021 за період з 01.03.2021 по 31.03.2021, від 30.04.2021 за період з 01.04.2021 по 30.04.2021 та від 31.05.2021 за період з 01.05.2021 по 31.05.2021, які були сплачені ОСББ «БХ,12-14», що підтверджується платіжними дорученнями № 349 від 02.04.2021 на суму 7 000,00 грн, № 357 від 12.04.2021 на суму 7 000,00 грн, № 419 від 01.07.2021 на суму 7 000,00 грн, № 422 від 06.07.2021 на суму 7 000,00 грн та № 420 від 06.07.2021 на суму 7 000,00 грн.

24.12.2019 між ДП НДІБК та ОСББ «БХ,12-14» був укладений Договір № 7077 на авторський нагляд при проведенні протиаварійних на невідкладних консерваційних робіт.

21.12.2020 між ТОВ «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШЕН» (виконавець) та ОСББ «БХ,12-14» (замовник) був укладений Договір № СК 170, відповідно умов якого: виконавець приймає на себе зобов`язання по наданню послуг по охороні об`єкту замовника: житловий будинок та прибудинкова територія за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 12-14; щомісячна вартість послуг становить 20 000,00 грн, в т.ч. ПДВ; оплата наданих послуг здійснюється на підставі Актів, складених та підписаних сторонами; зобов`язання по охороні починаються з 31.12.2020; договір діє до 31.12.2021.

На підтвердження прийняття послуг між ОСББ «БХ,12-14» та ТОВ «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШЕН» були підписані Акти наданих послуг № 27 від 31.01.2021, № 62 від 28.02.2021, № 98 від 31.03.2021, № 137 від 30.4.2021 та № 179 від 31.05.2021, які були оплачені ОСББ «БХ,12-14», що підтверджується платіжними дорученнями № 299 від 01.02.2021 на суму 20 000,00 грн, № 321 від 23.02.2021 на суму 20 000,00 грн, № 342 від 25.03.2021 на суму 20 000,00 грн, № 366 від 23.04.2021 на суму 20 000,00 грн, № 387 від 27.05.2021 на суму 20 000,00 грн та № 416 від 25.06.2021 на суму 20 000,00 грн.

27.01.2021 правління ОСББ «БХ,12-14» було прийняте рішення № 88 «Про проведення письмового опитування співвласників Об`єднання».

В матеріали справи долучені список від 27.01.2021 співвласників житлового будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького у м. Києві, яким надіслані анкети письмового опитування, затвердженого рішення правління № 88 від 27.01.2021 «Про внесення змін в кошторис 2020 року та затвердження кошторису 2021 року», серед яких зазначено ТОВ «ФДР» - «надіслано рекомендоване поштове відправлення» та фіскальний чек про направлення ТОВ «ФДР» рекомендованого листа № 427, який був отриманий останнім 29.01.2021, що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/, копія якого надана в матеріали справи.

04.02.2021 правління ОСББ «БХ,12-14» було прийняте рішення № 89 «Про рішення співвласників Об`єднання винесене шляхом письмового опитування».

04.02.2021 рішенням № 45 співвласників ОСББ «БХ,12-14» винесене на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 88 від 27.01.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 89 від 04.02.2021, ухвалили затвердити кошторис надходжень та витрат ОСББ «БХ,12-14» на 2021 рік з розміром надходжень та витрат: 1 835 470,27 грн, щомісячним внеском на утримання будинку та прибудинкової території: 11,16 грн/кв.м., щомісячним внеском на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт: 3,82 грн/кв.м.

Також вказаним рішенням співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 45 від 04.02.2021 було ухвалено погодити укладення ОСББ «БХ,12-14» з ТОВ «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШЕН» договору щодо надання послуг по цілодобовій охороні житлового будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 12-14 з вартістю послуг за договором 20 000,00 грн на місяць.

Про інформацію № 122 від 04.02.2021 про рішення співвласників ОСББ «БХ,12-14», винесеного на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 88 від 27.01.2021, результати якого затвердженні рішенням правління № 89 від 04.02.2021, була надіслана, зокрема, ТОВ «ФДР» рекомендованим листом № 640, що підтверджується фіскальним чеком від 08.02.2021 та списком від 04.02.2021 співвласників житлового будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького у м. Києві, яким надіслані результати письмового опитування, затвердженого рішення правління № 88 від 27.01.2021.

Вказаний рекомендований лист № 640 був отриманий ТОВ «ФДР» 15.02.2021, що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/, копія якого надана в матеріали справи.

10.02.2021 ОСББ «БХ,12-14» на адресу ТОВ «ФДР» були надіслані рахунки на оплату: рахунок-фактуру № СФ-00000957 від 05.02.2021 на суму 4 067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у січні 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000011 від 05.02.2021 на суму 11 882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у січні 2021 року, що підтверджується реєстром рекомендованих поштових відправлень ОСББ «БХ,12-14» за січень 2021 року вих. № 124 та фіскальним чеком про надіслання рекомендованого листа № 052, який отриманий ТОВ «ФДР» 11.02.2021, що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/, копія якого надана в матеріали справи.

10.03.2021 ОСББ «БХ,12-14» на адресу ТОВ «ФДР» були надіслані рахунки на оплату: рахунок-фактуру № СФ-000067 від 28.02.2021 на суму 4 067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у лютому 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000051 від 28.02.2021 на суму 11 882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у лютому 2021 року, що підтверджується реєстром рекомендованих поштових відправлень ОСББ «БХ,12-14» за лютий 2021 року вих. № 127 та фіскальним чеком про надіслання рекомендованого листа № 435, який отриманий ТОВ «ФДР» 11.03.2021, що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/, копія якого надана в матеріали справи.

08.04.2021 ОСББ «БХ,12-14» на адресу ТОВ «ФДР» були надіслані рахунки на оплату: рахунок-фактуру № СФ-000112 від 31.03.2021 на суму 4 067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у березні 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000096 від 31.03.2021 на суму 11 882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у березні 2021 року, що підтверджується реєстром рекомендованих поштових відправлень ОСББ «БХ,12-14» за березень 2021 року вих. № 134 від 08.04.2021 та фіскальним чеком про надіслання рекомендованого листа № 638, який отриманий ТОВ «ФДР» 12.04.2021, що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/, копія якого надана в матеріали справи.

24.05.2021 ОСББ «БХ,12-14» на адресу ТОВ «ФДР» були надіслані рахунки на оплату: рахунок-фактуру № СФ-000155 від 30.04.2021 на суму 4 067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у квітні 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000139 від 30.04.2021 на суму 11 882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у квітні 2021 року, що підтверджується реєстром рекомендованих поштових відправлень ОСББ «БХ,12-14» за квітень 2021 року вих. № 137 від 24.05.2021 та фіскальним чеком про надіслання рекомендованого листа № 241, який отриманий ТОВ «ФДР» 26.05.2021, що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/, копія якого надана в матеріали справи.

26.05.2021 між ОСББ «БХ,12-14» (замовник) та ТОВ «Струм» було укладено Договір № 4 (далі - Договір № 4), відповідно до п. 1.1. якого, виконавець за домовленістю сторін, зобов`язується виконати власними силами та засобами внутрішні електромонтажні роботи, а саме змонтувати та підключити щит обліку в житловому будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва, що запроектований згідно технічних умов СВП КЕМ ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» від 29.02.2016 за № НП-220-16 та здати в обумовлений термін виконані роботи замовнику.

Згідно з п. 2.1. та п. 3.1. Договору № 4, загальна сума договору складає 24 972,00 грн з ПДВ, після підписання сторонами даного договору замовник перераховує виконавцю аванс на матеріали, що в грошовому вимірі дорівнює - 20 000,00 грн з ПДВ.

Після підписання сторонами акту здачі приймання робіт замовник перераховує виконавцю остаточну суму, що в грошовому вимірі дорівнює - 4 972,00 грн з ПДВ (п. 3.2. Договору № 4).

Згідно з умовами Договору № 4 від 26.05.2021 ОСББ «БХ,12-14» було перераховано аванс у розмірі 20 000,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 391 від 02.06.2021.

31.05.2021 правління ОСББ «БХ,12-14» було прийняте рішення № 90 «Про проведення письмового опитування співвласників Об`єднання».

В матеріали справи долучені список від 31.05.2021 співвласників житлового будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького у м. Києві, яким надіслані анкети письмового опитування, затвердженого рішення правління № 90 від 31.05.2021 «Про підключення щиту обліку електричної енергії та продовження картки на порушення благоустрою», серед яких зазначено ТОВ «ФДР» - «надіслано рекомендоване поштове відправлення» та фіскальний чек про направлення ТОВ «ФДР» рекомендованого листа № 574, який був отриманий останнім 02.06.2021, що підтверджується перевіркою статусу відстеження на офіційному сайті «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/, копія якого надана в матеріали справи.

08.06.2021 правління ОСББ «БХ,12-14» було прийняте рішення № 91 «Про рішення співвласників Об`єднання винесене шляхом письмового опитування».

08.06.2021 рішенням № 46 співвласників ОСББ «БХ,12-14» винесене на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 90 від 31.05.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 91 від 08.06.2021, ухвалили підтвердити згоду на укладання ОСББ «БХ,12-14» з ТОВ «Струм» Договору про монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 24 972,00 грн з ПДВ та затвердити для власників квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 будинку № 12 по вул. Б. Хмельницького, м. Київ та власників квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 будинку № 14 по вул. Б. Хмельницького, м. Київ внесок на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії в розмірі 7,87 грн/кв.м. (з розрахунку 24 972,00 грн / 3 175,30 кв.м.) із строком сплати до 20.06.2021.

Також вказаним рішенням співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 46 від 08.06.2021 було ухвалено для компенсації витрат на продовження в 2021 році Контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою № 18100022-Шв в розмірі 20 615,66 грн., затвердити для всіх співвласників будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві внесок на оплату послуг КП «Благоустрій» в 2021 році в розмірі 4,71 грн/кв.м. (із розрахунку 20 615,66 грн/4 385,80 кв.м.) із строком сплати до 20.06.2021.

15.06.2021 позивачем для відома і виконання рішення співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 46 від 08.06.2021, винесене шляхом письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 90 від 31.05.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 91 від 08.06.2021 надіслало співвласникам будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва, зокрема відповідачу: лист № 143/2 від 15.06.2021; рішення № 46 від 08.06.2021; рахунки-фактури №№ СФ-000228 від 15.06.2021 на суму 2 083,19 грн, СФ-000230 від 15.06.2021 на суму 2 079,25 грн, СФ-000231 від 15.06.2021 на суму 1 053,01 грн, СФ-000234 від 15.06.2021 на суму 1 019,95 грн, СФ-000235 від 15.06.2021 на суму 2 143,79 грн, а всього на суму 8 379,19 грн на оплату внеску на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії; рахунки-фактури №№ СФ-000253 від 15.06.2021 на суму 1 246,74 грн, СФ-000255 від 15.06.2021 на суму 1 244,38 грн, СФ-000256 від 15.06.2021 на суму 630,20 грн, СФ-000259 від 15.06.2021 на суму 610,42 грн, СФ-000260 від 15.06.2021 на суму 1 283,00 грн, а всього на суму 5 014,74 грн на оплату внеску послуг КП «Благоустрій» в 2021 році; рахунок-фактуру № СФ-000202 від 31.05.2021 на суму 4 067,15 грн на оплату внеску на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у травні 2021 році та рахунок-фактуру № СФ-000189 від 31.05.2021 на суму 11 882,05 грн на оплату внеску на утримання будинку і прибудинкової території у травні 2021 року, що підтверджується описом вкладення у цінний лист № 654 та фіскальним чеком.

02.07.2021 ОСББ «БХ,12-14» на адресу ТОВ «ФДР» були надіслані рахунок-фактуру № СФ-000302 від 30.06.2021 на суму 4 067,15 грн на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у червні 2021 року та рахунок-фактуру № СФ-000289 від 30.06.2021 на суму 11 882,05 грн на утримання будинку та прибудинкової території у червні 2021 року, що підтверджується списком ОСББ «БХ,12-14» співвласників кому надіслані рахунки за червень 2021 року від 30.06.2021, описом вкладення у цінний лист та фіскальним чеком від 02.07.2021

02.07.2021 ОСББ «БХ,12-14» звернулось до ТОВ «ФДР» з листом № 148 «Про оплату заборгованості за січень-червень 2021 рік», разом з яким було направлено рахунок-фактуру № СФ-011189 від 01.07.2021 на суму 109 089,16 грн та проханням своєчасно сплачувати внески на утримання та реставрацію будинку.

Вказаний лист був надісланий на адресу ТОВ «ФДР» з описом вкладення у цінний лист № 196, що підтверджується накладною № № 196 від 02.07.2021, однак залишена відповідачем без відповіді та належного виконання, що і стало підставою для звернення позивача з даною позовною заявою до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов такого обґрунтованого висновку.

Відповідно до частини першої ст. 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (далі - Закон № 2866-III) передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною першої ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII (далі - Закон № 417-VIII) передбачено, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Згідно з частиною другою ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Аналогічні положення передбачені частиною першої ст. 5 Закону № 417-VIII.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (абз. перший ст. 4 Закону № 2866-III).

Відповідно до абз. 4 ст. 4 Закону № 2866-III, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Положеннями п. 8 ст. 1 Закону № 417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 12 Закону № 2866-III, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною першою ст. 12 Закону № 417-VIII передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Відповідно до частин другої та третьої ст. 12 Закону № 417-VIII, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Як було зазначено, будинок за адресою: вул. Богдана Хмельницького, № 12-14, м. Київ було включено до переліку пам`яток архітектури та містобудування місцевого значення (Охоронний № 635-Кв).

Згідно з частиною першою ст. 27 Закону України «Про охорону культурної спадщини» від 08.06.2000 № 1805-III (далі - Закон № 1805-III) у разі, коли пам`ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов`язані привести цю пам`ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Як вбачається з матеріалів справи 14.10.2015 позачерговими загальними зборами співвласників ОСББ «БХ,12-14» прийнято рішення про реставрацію будинку № 12-14, оформлене протоколом № 7, яке підтримав ТОВ «ФДР».

26.10.2015 УДНДПІ «УкрНДІпроектреставрація», Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури КМДА та ОСББ «БХ,12-14» був складений Акт огляду технічного стану пам`ятки, згідно з висновком якого, будинок за адресою: вул. Богдана Хмельницького, № 12-14, м. Київ є непридатний для нормальної експлуатації та по сукупності ознак технічний стан є аварійним. Для забезпечення пам`ятки до початку ремонтно-реставраційних робіт рекомендовано виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи, що передбачає розроблення проектної документації в обсязі, необхідному для забезпечення проведення цих робіт.

Частиною другою ст. 27 Закону № 1805-III, передбачено, що якщо власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, самостійно не здійснюють заходів, передбачених у частині першій цієї статті, то відповідний орган охорони культурної спадщини може зобов`язати їх здійснити ці заходи, видавши відповідне розпорядження.

Також, як встановлено постановою Верховного суду від 06.03.2018 у справі № 910/2655/17 та підтверджується матеріалами справи, 09.03.2016 ОСББ «БХ,12-14» отримало від Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) припис № 293/12 від 24.02.2016 із зобов`язанням привести пам`ятку - будинок № 12-14 до належного стану.

Згідно з частиною першою ст. 7 Закону № 2866-III, співвласники зобов`язані, зокрема: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга ст. 7 Закону № 2866-III).

Відповідно до ст. 15 Закону № 2866-III, співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

04.02.2021 рішенням № 45 співвласників ОСББ «БХ,12-14» винесене на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 88 від 27.01.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 89 від 04.02.2021, затверджені щомісячні внескки на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: 11,16 грн/кв.м. та щомісячні внески на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт у розмірі: 3,82 грн/кв.м., а також погоджено укладання договору з ТОВ «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШЕН» про надання послуг по цілодобовій охороні житлового будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 12-14 з вартістю послуг за договором 20 000,00 грн на місяць.

08.06.2021 рішенням № 46 співвласників ОСББ «БХ,12-14» винесене на підставі письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 90 від 31.05.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 91 від 08.06.2021, підтверджено згоду на укладання з ТОВ «Струм» договору про монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва з вартістю робіт 24 972,00 грн з ПДВ та затверджено для власників квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 будинку № 12 по вул. Б. Хмельницького, м. Київ та власників квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 будинку № 14 по вул. Б. Хмельницького, м. Київ внесок на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії в розмірі 7,87 грн/кв.м. (з розрахунку 24 972,00 грн/3 175,30 кв.м.) із строком сплати до 20.06.2021, а також затверджений для всіх співвласників будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві внесок на оплату послуг КП «Благоустрій» в 2021 році в розмірі 4,71 грн/кв.м. (із розрахунку 20 615,66 грн/4 385,80 кв.м.) із строком сплати до 20.06.2021 для компенсації витрат на продовження в 2021 році Контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою № 18100022-Шв в розмірі 20 615,66 грн.

Як вбачається, рішенням співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 46 від 08.06.2021, зокрема, затверджений для всіх співвласників внесок на оплату послуг КП «Благоустрій» в 2021 році в розмірі 4,71 кв.м. та із розрахунку позивача вбачається, що витрати на послуги КП «Благоустрій» в 2021 році, з урахуванням площа приміщень відповідача, що знаходяться у власності ТОВ «ФДР» згідно свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів № 698 від 04.09.2013, № 701 від 04.09.2013, № 703 від 04.09.2013, № 705 від 04.09.2013, № 707 від 04.09.2013, становлять 5 014,74 грн (1064,70 кв.м. х 4,71 грн/кв.м.)

Приймаючи до уваги викладене, твердження відповідача, що в 2021 році взагалі не приймалось рішення ОСББ «БХ,12-14» щодо затвердження внеску на оплату послуг КП «Благоустрій» в розмірі 5 014,74 грн, спростовуються матеріалами справи.

Щодо твердження відповідача, як на підставу для відмові у задоволенні позовних вимог, про застосування позивачем у рішенні співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 46 від 08.06.2021 іншої загальної площі всіх приміщень для розрахунку розміру внесків на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії 3 175,3 кв.м., а не 5 010,6 кв.м. відповідно до Охоронного Договору від 07.07.2016 та 5 636,20 кв.м. відповідно Експертного звіту № 00-0112-20/ЦБ ДП «Укрдержбудекспертиза» від 31.08.2020, суд зазначає наступне.

16.05.2017 позачерговими загальними зборами ОСББ «БХ,12-14», оформленими протоколом № 16, було прийнято рішення затвердити робочий проект «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку по вул. Б. Хмельницького, 12-14, в Шевченківському районі м. Києва», розроблений ДП «Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій», затверджений Експертним звітом ДП «Укрдержбудекспертиза» № 00-2175-16/ЦБ від 09.03.2017 та погоджений Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) листом № 060-4532 від 16.06.2017.

Вказаними позачерговими загальними зборами ОСББ «БХ,12-14», оформленими протоколом № 16 від 16.05.2017, було вирішено здійснювати фінансування етапів робіт за рахунок власників, чиї приміщення облаштовуються чи над якими облаштовується дах, тобто на користь яких виконуються роботи.

Судом встановлено, що наведене рішення співвласників ОСББ «БХ, 12-14», оформлене протокол № 16 від 16.05.2017 є чинним, в судовому порядку не оспореним, тому підлягає виконанню згідно ст. 10 Закону № 2866-III, доказів для прийняття протилежних висновків в матеріалах справи відсутні.

Рішенням співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 24 від 10.01.2019, винесеного шляхом письмового опитування, визначено розрахункові внески на реставрацію будинку № 12-14, які оплачуються всіма співвласниками шляхом розподілу витрат на реставрацію на 4 385,80 кв.м., що відповідає площі всіх житлових та нежитлових приміщень, інформація про які наявна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Даний перерахунок, як встановлено рішенням Господарського суду міста Києва від 04.03.2020 у справі № 910/5402/18, копія якого долучена до матеріалів справи, був виконаний відповідно до Рекомендацій науково правової експертизи Ради науково-правових експертиз при Інституті Держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, наведених у висновку від 21.12.2018 № 126/262-е, за якими витрати на реставрацію незареєстрованих ні за ким частин квартир повинні нести співвласники відповідних квартир з наступним вирішенням з Київською міською радою питань про збільшення частки в спільному майні чи приватизацію.

Частиною четвертою ст. 75 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

При цьому, як зазначає позивач, у запереченнях на відзив, в будинку № 12-14, стан якого є аварійним, після обрушення міжетажних перекриттів 25.02.2016, що сталося з вини ТОВ «ФДР», що встановлено постановою ВСУ від 13.12.2018 у справі № 826/4605/16, копія якої долучена до матеріалів справи, демонтовані всі міжетажні перекриття, відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є єдиним достовірним джерелом інформації.

Так, згідно інформації, наявної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно площа житлових приміщень будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві складає 3 175,3 кв.м.

Також, рішенням співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 24 від 10.01.2019 було затверджено перерахувати внесок на розробку проекту електропостачання із розрахунку площі квартир у розмірі 3 175,3 кв.м.

Рішенням співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 46 від 08.06.2021, винесеним на підставі письмового опитування, внесок на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії в розмірі 7,87 грн/кв.м. (з розрахунку 24 972,00 грн/3 175,30 кв.м.), затверджений для власників квартир будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького, м. Київ, з урахуванням площі житлових приміщень за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - 3 175,30 кв.м.

Як зазначає позивач, вказане рішення про розподіл внеску на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії для власників квартир обумовлене те, що щитова, на влаштування якої затверджений внесок, для електрозабезпечення житлових приміщень будинку № 12-14 згідно Технічного рішення ДТЕК Київські електромережі № НП-220-16 для забезпечення електричною енергію квартир. При цьому, нежитлові приміщення забезпечують себе електричною енергією самостійно за іншими тарифами та умовами.

Крім того, згідно положень ст. 10 Закону № 2866-III, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Вказане підтверджується висновком Верховного суду, викладеним у постанові від 04.06.2018 у справі № 753/10763/17 (провадження № 61-17155св18), згідно з яким, стаття 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ставить у залежність розмір коштів, які сплачуються співвласником на утримання будинку та прибудинкової території до загальної площі приміщення, яке перебуває у нього у власності та не містить імперативної норми про встановлення однакового розміру внеску для власників квартир та нежитлових приміщень. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників, що встановлено розділом 3 статуту ОСББ « 26-1» та узгоджується з положенням частини дев`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до пунктом 5 ст. 4.4. Статуту ОСББ «БХ,12-14», до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів внесків та платежів співвласників.

Також наведене підтверджується Висновком науково правової експертизи Ради науково- правових експертиз при Інституті Держави і права ім. В.М. Корецького НАН України від 21.12.2018 № 126/262-е, копія якого наявна в матеріалах справи, згідно узагальнюючих висновків якого наведене:

Встановлення порядку управління багатоквартирним будинком та розподілу витрат на утримання та реставрацію будинку шляхом винесення відповідних рішень загальними зборами співвласниками будинку відповідає чинному законодавству України.

Рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, за яким оплата внесків на виконання певних робіт в будинку покладається на власників житлових і нежитлових приміщень будинку, на користь яких ці роботи виконуються (інженерні мережі які використовуються окремими приміщеннями будинку, будівельні роботи, які проводяться в окремих частинах будинку), не суперечить законодавству України та є правомірним.

З огляду на вищенаведені обставини, враховуючи виключене право зборів співвласників ОСББ «БХ, 12-14» встановлювати порядок оплати внесків, аргумент відповідача про неправильний розподіл витрат, з невірним врахуванням площі, не знайшов свого підтвердження та спростовується матеріалами справи.

Також слід зазначити, що аргумент відповідача, про неможливість демонтажу та підключення щиту обліку електричної енергії в будинку № 12-14 та будинок по вул. Б. Хмельницького № 12-14 є безпідставним, оскільки щит обліку електричної енергії, на який стягується внесок, влаштовується в осях Б-В, 5-6, підвальний поверх, в частині сходових клітин, що відповідно до звіту ДП «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» від 29.05.2016, відноситься до конструкцій жорсткої будівлі та не підлягають демонтажу чи заміні.

Згідно з частиною першою ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовами п. 10.3. Статуту ОСББ «БХ,12-14» передбачений обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 5.1. Договору, власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14».

Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14». Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14» внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис (п. 5.2. Договору).

Згідно з п. 5.4. Договору, відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, власник щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу згідно виставлених рахунків. Щомісячні рахунки з внесками та платежами на утримання житлового комплексу надсилаються управителем власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручаються особисто під підпис в строк до 5 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною першою ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до частин першої та третьої ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Слід зазначити, що судом прийнято до уваги умови п. 8.2. Статуту ОСББ «БХ,12-14» якими встановлено, що у разі відмови співвласника укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

При цьому, право на звернення до суду не може бути обмежене та на момент прийняття судом рішення, прострочення щодо сплати внесків настало і останні сплачені відповідачем не були, чим порушено права позивача. Вказаний висновок міститься у постанові Верховного суду від 03.06.2019 у справі № 910/3479/18.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, відповідач також посилався на те, що позивачем не надано належних та допустимих доказів інформування позивачем відповідача про прийняття рішення співвласників Об`єднання № 45 від 04.02.2021, рішення правління № 89 від 03.02.2021 та про рішення співвласників Об`єднання № 46 від 08.06.2021, рішення правління № 90 від 08.06.2021 згідно п.п. 3.2.2. п. 3.2., п. 4.1.3., п. 5.1., п. 5.2., п. 5.4. Договору та п. 5.6.6. Статуту Об`єднання, оскільки відповідно до списку відправлень, вказані рішення направлялись відповідачу за адресою без зазначення відповідного будинку, та на вказаному списку відсутні відмітки поштової установи про прийняття його до відправлення про повідомлення відповідача стосовно інформації про прийняття відповідних рішень.

Згідно з п.п. 3.2.2. п. 3.2. Договору, власник приміщень має право своєчасно отримувати інформацію про розмір внесків та платежів на утримання житлового комплексу, встановлений загальними зборами ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14».

Управитель зобов`язується письмово доводити до відома власника розміри встановлених внесків та платежів на утримання житлового комплексу (п.п. 4.1.3. п. 4.1. Договору).

Відповідно до п. 5.6. Статуту ОСББ «БХ,12-14», рішення співвласників може бути прийнято шляхом їх письмового опитування, яке має силу рішення загальних зборів. Якщо інший порядок проведення письмового опитування не було затверджено загальними зборами то воно проводиться в такому порядку: правління об`єднання розсилає рекомендованими листами або передає шляхом по квартирного обходу співвласників складений у вигляді анкети або листка голосування перелік питань, на які пропонується дати відповідь, та (або) відповідних проектів рішень, і повідомляє строк для надання відповідей.

Умовами п.п. 5.6.6. п. 5.6. Статуту ОСББ «БХ,12-14» передбачено, що про визначення результатів опитування правління складається протокол, який підписується головою правління та іншими членами правління, що були присутні на засіданні, і підлягає постійному зберіганню; копії зазначеного протоколу надаються співвласникам під розписку або розсилатися поштою (рекомендованим листом).

Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14» внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис (п. 5.2. Договору).

Пунктом 2 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270 «Про затвердження Правил надання послуг поштового зв`язку» (далі - Постанова № 270) передбачено, що рекомендоване поштове відправлення - реєстрований лист (рекомендований лист), поштова картка, бандероль, відправлення для сліпих, дрібний пакет, мішок "M", які приймаються для пересилання без оцінки відправником вартості його вкладення.

Реєстроване поштове відправлення - поштове відправлення, яке приймається для пересилання з видачею розрахункового документа, пересилається з приписуванням до супровідних документів та вручається одержувачу під розписку.

Розрахунковий документ - документ встановленої відповідно до Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг» форми та змісту (касовий чек, розрахункова квитанція тощо), що підтверджує надання послуг поштового зв`язку.

Згідно з п. 1.3. Порядку пересилання поштових відправлень, затвердженого Наказом Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» від 12.05.2006 № 211 (далі - Порядок), штриховий кодовий ідентифікатор (ШКІ) - штрихова позначка, побудована за певними правилами і призначена для автоматичної ідентифікації реєстрованих поштових відправлень і закритих поштових речей.

Пунктом 3.1.2.2. Порядку передбачено, що про прийняте для пересилання рекомендоване поштове відправлення відправнику видається касовий чек або розрахункова квитанція. У розрахунковій квитанції зазначається: порядковий номер розрахункової квитанції; номер поштового відправлення (через дріб після номера квитанції), вид поштового відправлення, особлива відмітка, якщо рекомендоване відправлення подається з повідомленням про вручення, з відміткою «судова повістка», «вручити особисто»; місце призначення; його маса; сума плати за пересилання тощо. У визначеному місці розрахункової квитанції проставляється відбиток календарного штемпеля. Касовий чек повинен містити таку саму інформацію, за виключенням номера розрахункової квитанції.

Таким чином, з наведених норм вбачається, що про прийнятий для пересилання рекомендований лист відправнику видається касовий чек або розрахункова квитанція.

На підтвердження надсилання співвласникам, у тому числі відповідачу, анкет письмового опитування, затвердженого рішенням правління № 88 від 27.01.2021, був наданий фіскальний чек від 28.01.2021 (штриховий кодовий ідентифікатор № 427) з відміткою про направлення рекомендованого листа (кому: «ТОВ ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ», куди: 03061 Київ).

На підтвердження надсилання співвласникам, у тому числі відповідачу, інформації № 122 від 04.02.2021 (результатів письмового опитування, затвердженого рішенням правління № 89 від 04.02.2021) про рішення співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 45 від 04.02.2021, був наданий фіскальний чек від 08.02.2021 (штриховий кодовий ідентифікатор № 640) з відміткою про направлення рекомендованого листа (кому: «ТОВ ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ», куди: 03061 Київ).

На підтвердження надсилання співвласникам, у тому числі відповідачу, анкет письмового опитування, затвердженого рішенням правління № 90 від 31.05.2021, був наданий фіскальний чек від 31.05.2021 (штриховий кодовий ідентифікатор № 574) з відміткою про направлення рекомендованого листа (кому: «ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ ТА Р», куди: 03061 Київ).

На підтвердження надсилання співвласникам, у тому числі відповідачу, результатів письмового опитування, затвердженого рішенням правління № 90 від 31.05.2021 та рішення співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 46 від 08.06.2021, був наданий фіскальний чек від 16.06.2021 (штриховий кодовий ідентифікатор № 654) та опис вкладення у цінний лист № 654 (отримувач: ТОВ «ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ ТА РОЗВИТКУ», адреса отримувача: 03061, м. Київ, вул. Бакуніна, 3).

Відповідно вказаного опису вкладення у цінний лист № 654 відповідачу було надіслано, зокрема, лист № 143/2 від 15.06.2021 про надсилання для відома та виконання рішення співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 46 від 08.06.2021, винесене шляхом письмового опитування, проведеного на підставі рішення правління № 90 віл 31.05.2021, результати якого затверджені рішенням правління № 91 від 08.06.2021.

Пунктом 96 Постанови № 270, реєстровані поштові відправлення (крім рекомендованих), адресовані юридичним особам, видаються їх представникам, уповноваженим на одержання пошти, в об`єкті поштового зв`язку на підставі довіреності, оформленої в установленому порядку. Копія довіреності, засвідчена в установленому порядку, зберігається в об`єкті поштового зв`язку.

Одержання реєстрованого поштового відправлення здійснюється за умови пред`явлення документів, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус, визначених законодавством (п. 105 Постанови № 270).

Вищезазначені рекомендовані листи (кому: «ТОВ ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ», куди: 03061 Київ) були вручені адресату, що підтверджується перевірками статусу відстеження на офіційному сайті «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/, копії яких надані в матеріали справи.

Приймаючи до уваги вищевикладене, надані позивачем фіскальні чеки АТ «УКРПОШТА» про прийняття для переселення рекомендованих листів відповідачу відповідають Правилам надання послуг поштового зв`язку, Порядку пересилання поштових відправлень, а також відповідають положенням Договору та Статуту ОСББ «БХ,12-14», у зв`язку з чим твердження відповідача про недотримання позивачем п.п. 3.2.2. п. 3.2., п. 4.1.3., п. 5.1., п. 5.2., п. 5.4. Договору та п. 5.6.6. Статуту Об`єднання не знайшли свого підтвердження.

Списки відправлень ОСББ «БХ,12-14» від 27.01.2021, від 04.02.2021, від 31.05.2021 та від 08.06.2021 містять інформацію про надіслання відповідачу рекомендованих поштових відправлень (листів).

Також слід зазначити, що ТОВ «Фонд досліджень та розвитку» за адресою: вул. Бакуніна, 3, м. Київ, 03061 були надіслані рахунки-фактури, а саме:

- рахунків-фактур на проведення авторського і технічного нагляду при проведені протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за період січень-червень 2021 року, а саме: № СФ-00000957 від 05.02.2021 на суму 4 067,15 грн, № СФ-000067 від 28.02.2021 на суму 4 067,15 грн, № СФ-000112 від 31.03.2021 на суму 4 067,15 грн, № СФ-000155 від 30.04.2021 на суму 4 067,15 грн, № СФ-000302 від 30.06.2021 на суму 4 067,15 грн та № СФ-000202 від 31.05.2021 на суму 4 067,15 грн, а всього на суму 24 402,90 грн;

- рахунків-фактур на утримання будинку та прибудинкової території за період січень-червень 2021 року, а саме: № СФ-000011 від 05.02.2021 на суму 11 882,05 грн, № СФ-000051 від 28.02.2021 на суму 11 882,05 грн, рахунок-фактуру № СФ-000096 від 31.03.2021 на суму 11 882,05 грн, № СФ-000139 від 30.04.2021 на суму 11 882,05 грн, № СФ-000289 від 30.06.2021 на суму 11 882,05 грн та № СФ-000189 від 31.05.2021 на суму 11 882,05 грн, а всього на суму 71 292,30 грн;

- рахунки-фактури на оплату внеску на монтаж та підключення щиту обліку електричної енергії, а саме: № СФ-000228 від 15.06.2021 на суму 2 083,19 грн, СФ-000230 від 15.06.2021 на суму 2 079,25 грн, СФ-000231 від 15.06.2021 на суму 1 053,01 грн, СФ-000234 від 15.06.2021 на суму 1 019,95 грн, СФ-000235 від 15.06.2021 на суму 2 143,79 грн, а всього на суму 8 379,19 грн;

- рахунки-фактури на оплату внеску послуг КП «Благоустрій» в 2021 році, а саме: № СФ-000253 від 15.06.2021 на суму 1 246,74 грн, СФ-000255 від 15.06.2021 на суму 1 244,38 грн, СФ-000256 від 15.06.2021 на суму 630,20 грн, СФ-000259 від 15.06.2021 на суму 610,42 грн, СФ-000260 від 15.06.2021 на суму 1 283,00 грн, а всього на суму 5 014,74 грн.

Надсилання вказаних рахунків-фактур підтверджується реєстрами рекомендованих поштових відправлень ОСББ «БХ,12-14» за січень 2021 року (вих. № 124), за лютий 2021 року (вих. № 127), за березень 2021 року (вих. № 134 від 08.04.2021), за квітень 2021 року (вих. № 137 від 24.05.2021), за червень 2021 року від 30.06.2021 та описом вкладення у цінний лист, а а також фіскальними чеками від 10.02.2021, від 10.03.2021, від 08.04.2021, від 24.05.2021, від 02.07.2021 та від 16.06.2021 про надіслання рекомендованих листів № 052, № 435, № 638, № 241, № 654.

Вказані рекомендовані листи та цінний лист були отримані ТОВ «ФДР», що підтверджується перевірками статусу відстеження на офіційному сайті «Укрпошта» https://track.ukrposhta.ua/, копії яких надані в матеріали справи.

При цьому, слід зазначити, що відповідачем не заперечуються направлення та отримання останнім вказаних рекомендованих листів.

Також, відповідачем не заперечується отримання від ОСББ «БХ,12-14» листа № 148 «Про оплату заборгованості за січень-червень 2021 рік» з рахунком-фактурою № СФ-011189 від 01.07.2021 на суму 109 089,16 грн, надісланого на цінним лист № 196 (накладна № № 196 від 02.07.2021).

Крім того, в обґрунтування своїх заперечень проти позовних вимог, відповідач посилався на наявність відкритого кримінального провадження № 0010611, в межах якого постановою Слідчого управління ГУ ЦВ міста Києва Національної поліції України від 28.04.2016 будинок № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві визнано речовим доказом та визначено вжити заходи до його збереження, заборонивши проведення будь-яких ремонтних робіт без отримання в установленому порядку дозвільної документації.

В матеріали справи надана дозвільна документація на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на пам`ятці архітектури та містобудування місцевого значення, погоджена відповідними органами державної влади, однак, на думку відповідача, вказана документація, є незаконною та виданою протиправно в порушення норм законодавства, у зв`язку з чим, на розгляді Окружного адміністративного суду міста Києва знаходиться справа № 640/4299/20 про визнання протиправними та скасування рішення № 060-4532 від 16.06.2017, дозволу № 48 від 27.07.2017, дозволу № 066-1068 від 29.12.2018, дозволу № 066-156 від 16.01.2020 та дозволу № 066-123 від 21.05.2019.

При цьому, матеріали справи не містять належних та допустимих доказів невідповідності дозвільної документації нормам законодавства, у зв`язку з чим у суду немає підстав вважати вказаною документацію незаконною.

До предмета доказування в даній справі не відноситься питання законності та обґрунтованості відповідних договорів на виконання робіт (надання послуг) на спірному об`єкті, а також правомірності дозволів на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт. Аналогічний висновок викладений у постанові Північного апеляційного господарського суду від 29.06.2021 у справі № 910/826/21.

Слід зазначати, що предметом розгляду даної справи є стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, нарахованих на підставі рішення співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 45 від 04.02.2021 та № 46 від 08.06.2021.

Рішення співвласників ОСББ «БХ,12-14» № 45 від 04.02.2021 та № 46 від 08.06.2021 є чинними, незаконність яких в установленому законом порядку не встановлена, докази протилежного в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, судом встановлено об`єктивну можливість розгляду цієї справи за наявними у справі документами, оскілки зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду в даній справі.

Пунктом 5.8. Статуту ОСББ «БХ,12-14» визначено, що рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників та враховуючи, що даний час зазначене рішення є чинним, то воно є обов`язковим для виконання всіма співвласниками об`єднання, в тому числі і відповідачем.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

У частині третій ст. 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у ст. 13 цього Кодексу.

Відповідно до частин третьої та четвертої ст. 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Верховний Суд неодноразово наголошував щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, це й принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони (Постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29.01.2021 у справі № 922/51/20).

Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).

Крім того, 17.10.2019 набув чинності Закон України від 20.09.2019 № 132-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні», яким було, зокрема внесено зміни до ГПК України та змінено назву ст. 79 ГПК України з «Достатність доказів» на нову - «Вірогідність доказів» та викладено її у новій редакції з фактичним впровадженням у господарський процес стандарту доказування «вірогідність доказів».

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду і на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були.

При цьому, надаючи оцінку доводам учасників судового процесу судом враховані положення частини четвертої ст. 11 ГПК України, згідно яких суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини та основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Вказані положення статті ГПК України узгоджуються зі ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини».

Зазначений вище підхід узгоджується з судовою практикою Європейського суду з прав людини, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) (п. 1 ст. 32 Конвенції). Так, зокрема, у рішенні 23.08.2016 у справі «Дж. К. та Інші проти Швеції» («J.K. AND OTHERS v. SWEDEN») Європейський суд з прав людини наголошує, що «у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування «поза розумним сумнівом («beyond reasonable doubt»). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням «балансу вірогідностей». Суд повинен вирішити, чи являється вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри».

Згідно ст. 6 Конвенції з прав людини та основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У рішенні Європейського суду з прав людини «Серявін та інші проти України» («SERYAVINOTHERS v.») вказано, що усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» («Ruiz Torija v. Spain») від 09.12.1994, серія A, № 303-A, п. 29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (див. рішення у справі «Суомінен проти Фінляндії» («Suominen v. Finland»), № 37801/97, п. 36, від 01.07.2003). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (див. рішення у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії» («Hirvisaari v. Finland») № 49684/99, п. 30, від 27.09.2001).

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що відповідач як співвласник будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького, 12-14, в Шевченківському районі м. Києва зобов`язаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до частини першої ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 частини першої ст. 123 ГПК України).

Умовами п. 2 частини першої ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача (частина четверта ст. 129 ГПК України).

Частиною восьмою ст. 129 ГПК України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 129, 236 - 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ ТА РОЗВИТКУ» (03061, місто Київ, вулиця Бакуніна, будинок 3; ідентифікаційний код юридичної особи: 36728490) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, 12-14» (01030, місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 12-14; ідентифікаційний код юридичної особи: 38871397) заборгованості по сплаті внесків у розмірі 109 089 (Сто дев`ять тисяч вісімдесят дев`ять) грн 16 коп. та 2 270 (Дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому статтею 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений статтею 256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому статтею 257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів підпункту 17.5 пункту 17 Розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 20.09.2021.

Суддя В.О. Демидов