РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.08.2021Справа № 910/2647/21
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЛОРА-ПАРК"

до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ВІННЕР БУДІВНИЦТВО"

про стягнення 294 951,86 грн.

Суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "ФЛОРА-ПАРК" з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "ВІННЕР БУДІВНИЦТВО" про стягнення 294 951,86 грн. та розірвання договору.

Позовні вимоги обґрунтовано порушенням відповідачем умов договору оренди №ВІФ-01-20 від 13.10.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 відкрито провадження у справі № 910/2647/21 та призначено підготовче засідання на 26.03.2021.

15.03.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.

23.03.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 26.03.2021 відкладено підготовче засідання на 16.04.2021.

05.04.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано відповідь на відзив.

16.04.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 17.05.2021 призначено розгляд справи на 23.06.2021.

В підготовче засіданні 23.06.2021 представник позивача з?явився, надав свої усні пояснення.

В підготовче засіданні 23.06.2021 представник відповідача не з?явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.06.2021 відкладено розгляд справи на 20.08.2021.

22.07.2021 відділом діловодства суду від представника відповідача отримано клопотання про розгляд справи без участі представника.

В судове засідання 20.08.2021 представник позивача з`явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 20.08.2021 представник відповідача не з`явився.

В судовому засіданні 20.08.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

13.10.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю «ФЛОРА-ПАРК» та Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ВІННЕР БУДІВНИЦТВО» був укладений ДОГОВІР ОРЕНДИ №ВІФ-01-20 відповідно до якого Позивач за плату надає Відповідачу нежитлові приміщення розташовані в будові (будинку) за адресою: Україна, місто Київ, 04112, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського. 8. разом з приміщеннями загального користування (далі по тексту - Об`єкт Оренди) загальною площею 485,65 м2. а Відповідач приймає Об`єкт Оренди в тимчасове платне користування і використовує його в цілях, передбачених Договором.

Відповідно до умов п. 1.2.1. Договору, Сторони домовилися, що дата початку строку Оренди - 09 листопада 2020 року або з іншої дати, у яку Сторонами буде підписано Акт приймання - передачі Об`єкту Оренди, дата закінчення - « 31» грудня 2021 року. 14.11.2020 року Сторонами був підписаний Акт прийому-передачі Об`єкта Оренди відповідно до вищезазначеного договору.

Пунктом 1.4.1 Договору передбачено, що впродовж десяти календарних днів з моменту підписання Сторонами цього Договору, Орендар платить Орендну плату за один календарний місяць оренди.

Згідно п. 1.4.2, подальші платежі проводяться Орендарем авансом, щомісячно в строк з 1 по 10 число включно кожного поточного (розрахункового) місяця.

Пунктом . 1.6.1 Договору передбачено, що окрім Орендної плати Орендар, протягом двох днів з дати підписання цього Договору оренди, вносить на рахунок Орендодавця гарантійний внесок (платіж) у розмірі місячної Орендної плати, вказаної в п.1.4. цього Договору.

Гарантійний платіж сплачений відповідачем 15.10.2020.

Позивач зазначив, що 04.12.2020 року направив рахунок Відповідачу на оплату оренди за грудень 2020 року разом з актом здачі-приймання робіт (наданих послуг) за період з 14.11.2020 р. по 30.11.2020 р.. однак Відповідач рахунок не оплатив та не підписав акт.

Відповідно до п. 1.6.2. Договору, гарантійний внесок знаходитиметься на рахунку Орендодавця протягом строку- Оренди, як забезпечення сплати Орендарем Орендної плати, погашення боргів, а також як платіж Орендаря за останній місяць Оренди Об`єкту.

Пунктом 1.6.4. Договору передбачено, що Орендодавець має право в односторонньому порядку з суми гарантійного внеску Орендаря покрити прострочену- заборгованість Орендаря по Орендній платі і іншим простроченим платежам, встановленим Договором, направивши Орендареві письмове повідомлення про проведення відповідного відрахування коштів з суми гарантійного внеску, яке одночасно є вимогою до Орендаря на поповнення гарантійного внеску до суми, встановленої в п. 1.6.1. цього Договору.

Листом від 12.12.2020 р. вих. № 39 Позивач повідомив Відповідача, що орендну плату за період з 14.11.2020 року по 30.11.2020 року в сумі 92 344,00 грн. (в т.ч. ПДВ) зараховано з суми оплати гарантійного внеску, відповідно до п. 1.6.4 Договору, та попросив Відповідача поповнити гарантійний внесок на таку ж суму, до суми еквівалентної розміру місячної орендної плати, як це передбачено п.п. 1.6.1. та 1.6.4. Договору.

Відповідно до п. 1.6.6. Договору, гарантійний внесок поповнюється Орендарем в терміни оплати чергового платежу Орендної плати.

15.12.2020 року Позивач направив Відповідачу Лист вих. №40 з повторною Вимогою, на підставі п. 1.4.2. Договору, здійснити орендну оплату Об`єку оренди за поточной календарний місяць (грудень 2020), відповідно до доданого до вимоги Рахунку на оплату №СФ-1200022 від 04.12.2020 року у строк до 10 грудня 2020 року та відповідно до п. 1.6.6. Договору поповнити гарантійний внесок до розмір місячної орендної плати, що становить 162 960 (сто шістдесят дві тисячі дев`ятсот шістдесят) гривень 00 копійок, у строк до 10 грудня 2020 року.

Відповідач надав відповідь листом № 1812-51 від 18.12.2020 року в якій не заперечував наявність заборгованості за Договором оренди та просив надати додаткові знижки та спеціальний умови для даного Договору.

Позивач надав відповідь листом № 42 від 21 грудня 2020 року та відмовив у знижках, повторно повідомивши про вимогу здійснити повний розрахунок за оренду та сервісні послуги по приміщенню у та у разі не сплати до 31.12.2020 року буде змушений розірвати договір в односторонньому порядку та вимагати сплати всіх штрафних санкцій.

Листом №46 від 3 грудня 2020 року Позивач повідомив Відповідача, що підставі підпунктів а) та б) пункту 16.3. Договору. Орендодавець розриває ДОГОВІР ОРЕНДИ №ВІФ-01-20 від 13 жовтня 2020 року шляхом односторонньої відмови Орендодавця від Договору та разом з тим додав до листа Додаткову угоду №1 від 31 грудня 2020 року до ДОГОВОРУ ОРЕНДИ №ВІФ-01-20 від 13 жовтня 2020 року про розірвання Договору та акт прийому-передачі про повернення об`єкту оренди. Дані документи Відповідачем підписані не були та жодної відповіді не надходило.

Усі акти здачі-приймання робіт (наданих послуг) (Акт №ОУ-1100058 від 30.11.2020 року та Акт №ОУ-1200057 від 31.12.2020 року) разом з рахунками-фактурами (№СФ-1100022 на оплату оренди за період з 14.11.2020 по 30.11.2020, №СФ-1200022 на оплату оренди за грудень 2020 року, №СФ- 1200023 на поповнення гарантійного платежу, №СФ 1200066 за оплату оренди за грудень, після часткового покриття вартості оренди за рахунок гарантійного платежу та №СФ-1200067 на сплату штрафу за порушення умов Договору) разом з актами звірки направлялися Відповідачу, позивач зазначив, що Відповідач не здійснив жодної оплати та не підписав вказані Акти.

Відповідачем не надано до суду ніяких доказів які б спростовували зазначене позивачем.

Як визначено частинами 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ч. 2 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 ч. 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Умови зазначеного договору свідчать про те, що за своєю правовою природою він є договором оренди (найму).

Відповідно до п.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 5 ст. 759 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання.

Заслухавши представника позивач та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги в частині стягнення орендних платежів в розмірі 92344,00 грн.

В зв`язку із порушенням умов договору відповідачем, позивачем заявлено також позовні вимоги про стягнення з відповідача пеню в розмірі 3365,98 грн., 3% річних в розмірі 682,54 грн. та штраф в розмірі 162960,00грн.

Крим того, відповідно до п. 12.2. Договору, у випадку неналежної або несвоєчасної сплати Орендної плати, встановленої цим Договором (порушення умов п. 1.4.1. цього Договору), Орендар зобов`язується сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, за кожний день такого прострочення, включаючи день фактичної оплати.

В п. 12.7.Договору зазначено, що у разі несвоєчасного надання/поповнення (порушення умов п.1.6. цього Договору) гарантійного платежу. Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за колений день такого прострочення.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Згідно зі ст. 550 Цивільного кодексу України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги в частині стягнення пені в розмірі 3365,98 грн.

Приписами ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що дії відповідача є порушенням грошового зобов`язання, що є підставою для захисту майнових прав та інтересів позивача відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України.

Перевіривши розрахунок позивача 3% річних з простроченої суми суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення 3% річних в розмірі 682,54 грн.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом положень ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до пункту 1 статті 188 ГКУ, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Умовами п. 16.3. Договору, передбачено, що Договір може бути розірваний в будь-який час до закінчення строку його дії шляхом односторонньої відмови Орендодавця від Договору у випадку-, якщо:

а) Орендар два чи більше разів більше ніж на 15 (п`ятнадцять) календарних днів прострочив сплату Орендної плати проти встановлених цим договором термінів платежу;

б) Орендар протягом місяця від встановленого п. 1.6.1. цього Договору строку не вніс гарантійний платіж або протягом місяця з моменту проведення відрахування з гарантійного платежу не поповнив його суму до вказаного в п. 1.6.1. цього Договору розміру з урахуванням індексації;

Пунктами 2, 3 та 4 ст. 188 ГКУ встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за Договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вбачається з листа №46 від 31.12.2020 року, Позивач повідомив Відповідача про розірвання Договору в односторонньому порядку направивши йому Додаткову угоду про розірвання Договору та акт прийому-передачі.

Заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовної вимоги та розірвати Договір оренди №ВІФ-01-20 від 13.10.2020, датою складання Додаткової угоди №1, а саме -31.12.2020.

Крім того, Відповідно до п. 12.5. Договору, у випадку порушення умов дострокового розірвання цього Договору, передбачених п.16.1 цього Договору, або на підставі п.16.3 цього Договору внаслідок порушення Орендарем своїх зобов`язань, встановлених цим Договором, Орендар зобов`язується сплатити Орендодавцю штраф в розмірі місячної Орендної плати за цим Договором.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги в частині стягнення пені в розмірі 162960,00грн.

Відповідно до 3.1. Договору оренди №ВІФ-01-20 від 13 жовтня 2020 року Орендар окремо, крім цього Договору, укладає договір на сервісне обслуговування та відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та забезпечення надання комунальних послуг Приміщення з ТОВ «Флора-Парк», за яким проводить розрахунки за комунальні та інші спожиті послуги. На виконання умов даного пункту, між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про сервісне обслуговування та відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг № ОВБ-01-20 від 13.10.2020 року.

Відповідно до умов даного Договору Сторона-1 (Товариство з обмеженою відповідальністю «ФЛОРА-ПАРК») утримує та обслуговує Приміщення площею 485,65 кв.м., розташоване на шостому поверсі за адресою Україна, місто Київ, вулиця Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8 (далі по тексту Приміщення), яке орендується Стороною-2 (Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «В1ННЕР БУДІВНИЦТВО»), та забезпечує постачання комунальних ресурсів та послуг необхідних для нормального функціювання Приміщення, а Сторона-2 бере на себе зобов`язання компенсувати та відшкодувати витрати на утримання нерухомого майна та вартість комунальних ресурсів та послуг згідно з умовами цього Договору.

На виконання умов зазначеного Договору, Позивачем з 14.11.2020 року по 31.12.2020 року надавались послуги з сервісного обслуговування приміщення про що складалися Акти здачі приймання робіт (Акт №ОУ 1100059 здачі-приймання робіт (надання послуг) на суму 17 656,86 грн. та Акт №ОУ-1200056 здачі-приймання робіт (надання послуг) на суму 17 337,71 грн.) на загальну суму 34 994,57 грн. та рахунки-фактури на оплату (№СФ-1100021 від 30.11.2020 року та №€Ф- 1200033 від 31.12.2020 року), які разом розрахунками відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг і актами звірки направлялись Відповідачу 04.12.2020р., 22.12.2020р. та 31.12.2020р..

Згідно зі ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Позовна вимога в частині стягнення вартості наданих послуг за Договором №ОВБ-01-20 від 13.10.2020 року підлягає задоволенню в розмірі 34994,57 грн.

В зв`язку із порушенням відповідачем умов Договору про надання послуг, позивачем нараховано пеню в розмірі 604,77 грн.

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що у випадку неналежної або несвоєчасної сплати платежів, встановлених цим Договором, Сторона-2 зобов`язується сплатити Стороні-1 пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочки платежу, від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, включаючи день фактичної оплати.

Заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги в частині стягнення пені в розмірі 604,77 грн.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Розірвати уколений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФЛОРА-ПАРК» та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ВІННЕР БУДІВНИЦТВО» Договір оренди №ВІФ-02-20 від 13.10.2020 датою складання Додаткової угоди №1 - 31.12.2020.

3. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ВІННЕР БУДІВНИЦТВО» (03115, м. Київ, вул. Хмельницька, будинок 20/21, літера А, ідентифікаційний код 24922498) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЛОРА-ПАРК (04112, м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігора Сікорського, будинок 8, ідентифікаційний код 03334026) за Договором оренди №ВІФ-01-20 від 13.10.2020 основну заборгованість в розмірі 92344 (дев`яносто дві тисячі триста сорок чотири) грн., пеню в розмірі 3365 (три тисячі триста шістдесят п`ять) грн. 98 коп., 3% річних і розмірі 682 (шістсот вісімдесят дві) грн. 54 коп., штраф в розмірі 162960 (сто шістдесят дві тисячі дев`ятсот шістдесят) грн.

4. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ВІННЕР БУДІВНИЦТВО» (03115, м. Київ, вул. Хмельницька, будинок 20/21, літера А, ідентифікаційний код 24922498) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФЛОРА-ПАРК (04112, м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігора Сікорського, будинок 8, ідентифікаційний код 03334026) за Договором на сервісне обслуговування та відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг №ОВБ-01-20 від 13.10.2020, основну заборгованість в розмірі 34 994 (тридцять чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто чотири) грн.. 57 коп., пеню в розмірі 604 (шістсот чотири) грн. 77 коп., судовий збір в розмірі 6694 (шість тисяч шістсот дев`яносто чотири) грн.28 коп.

5. Видати накази.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 26.08.2021.

Суддя В.І. Мельник