ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1859/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Кратковський Р.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства ,,ОДЕСЬКИЙ КАБЕЛЬНИЙ ЗАВОД ,,ОДЕСКАБЕЛЬ до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОДЕСКАБЕЛЬ-ОПТИЧНІ СИСТЕМИ про стягнення 164527,85 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.07.2021 р. прийнято позовну заяву Публічного акціонерного товариства ,,ОДЕСЬКИЙ КАБЕЛЬНИЙ ЗАВОД ,,ОДЕСКАБЕЛЬ до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/1859/21, задоволено письмове клопотання позивача в частині розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 03.08.2021 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 03.08.2021 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 31.08.2021 р., а від 31.08.2021 р. до 02.09.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.08.2021 р. закрито провадження у справі № 916/1859/21 в частині стягнення 45000,00 грн основного боргу на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України.

Сторони повідомлені про дату, час і місце проведення судового засідання, в якому ухвалено рішення, що підтверджується розписками їх представників, проте правом на участь у ньому з невідомих причин не скористались.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 02.09.2021 р. підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.

Публічне акціонерне товариство ,,ОДЕСЬКИЙ КАБЕЛЬНИЙ ЗАВОД ,,ОДЕСКАБЕЛЬ (далі ПАТ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ) звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОДЕСКАБЕЛЬ-ОПТИЧНІ СИСТЕМИ (далі ТОВ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ-ОПТИЧНІ СИСТЕМИ) про стягнення 209527,85 грн заборгованості, з яких 178492,30 грн основного боргу, 14931,92 грн пені, 3486,58 грн 3% річних, 12617,05 грн інфляційних нарахувань.

В обґрунтування позовних вимог ПАТ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ посилається на приписи ст.ст.193,283,286 ГК України, ст.ст.11,509,530,625,626,759,760,762 ЦК України, умови договору найму від 27.12.2018 р. № 914 з додатками від 01.01.2019 р. № 1, від 28.02.2021 р., від 31.03.2021 р. та додатковими угодами від 29.03.2019 р., від 25.06.2019 р., від 27.09.2019 р., від 23.12.2019 р., від 17.03.2020 р., від 30.03.2020 р., від 31.03.2020 р., від 25.06.2020 р., від 30.09.2020 р., від 28.12.2020 р., від 26.02.2021 р., зміст рахунків від 31.08.2020 р. № 236, від 30.09.2020 р. № 270, від 31.10.2020 р. № 303, актів приймання-передачі виконаних робіт (послуг) від 31.08.2020 р. № 236, від 30.09.2020 р. № 270, від 31.10.2020 р. № 303, вимоги про сплату заборгованості від 01.02.2021 р. вих. № 10/юр з доказами її отримання відповідачем, акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.07.2020 р. по 31.05.2021 р., реєстру дебетових повідомлень з 01.07.2020 р. по 24.06.2021 р. та вказує на невиконання відповідачем умов договору найму від 27.12.2018 р. № 914 в частині внесення орендної плати та вартості комунальних послуг за період з серпня по жовтень 2020 р. включно.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, в судовому засіданні його представники усно визнали факт існування заявленої до стягнення заборгованості.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність тверджень сторін фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

27.12.2018 р. між ПАТ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ (Наймодавець) та ТОВ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ-ОПТИЧНІ СИСТЕМИ (Наймач) укладено договір найму № 914 (Договір), відповідно до умов якого Наймодавець передає нежитлові приміщення 3-го поверху цеху № 3 (цех ширвжитку) площею 392,7 кв.м (далі об`єкт найму), розташовані за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 144 (інв.4362), а Наймач приймає їх в строкове платне користування в цілях використання в господарській діяльності під офісні і складські приміщення (п.1.1 Договору).

Плата за користування об`єктом найму встановлюється за згодою сторін в сумі 144,00 грн з ПДВ в місяць за один квадратний метр, загальна сума складає 56548,80 грн з ПДВ та перераховується Наймачем Наймодавцю не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Комунальні послуги компенсуються окремо, відповідно до виставленого рахунку, одночасно з внесенням плати за користування об`єктом майна (п.3.1 Договору).

Розмір плати за користування об`єктом найму може бути переглянутий на вимогу однієї із сторін у випадку зміни методики її розрахунку, зміни вартості нежитлового приміщення, ринкової вартості найму та в інших випадках, впливаючих на вигідність розміру плати за користування об`єктом найму для Наймодавця. Плата за комунальні послуги визначається за контрольно-відлічувальними приладами (електролічильники, водоміри), чи у разі відсутності технічної можливості їх встановлення отримується розрахунковим шляхом на стадії виконання п.4.1.м (п.3.2 Договору).

Плата за користування об`єктом найму є платежем, який вноситься незалежно від результатів господарської діяльності Наймача (п.3.4 Договору).

Договір найму набирає законної сили з дати підписання акту прийому-передачі об`єкта найму і діє до 31 березня 2019 року (п.6.1 Договору).

Зміна умов договору може мати місце за згодою сторін в письмовій формі (п.6.3 Договору).

Додатковими угодами до Договору продовжено строк дії останнього, зокрема, додатковою угодою від 29.03.2019 р. продовжено до 30.06.2019 р., від 25.06.2019 р. до 30.09.2019 р., від 27.09.2019 р. до 31.12.2019 р., від 23.12.2019 р. до 31.03.2020 р., від 30.03.2020 р. до 30.06.2020 р., від 25.06.2020 р. до 30.09.2020 р., від 30.09.2020 р. до 31.12.2020 р.

Додатковою угодою від 17.03.2020 р. до Договору сторонами погоджено наступне: ,,З 01.03.2020 р. по 31.03.2020 р. плату за користування об`єктом найму встановити в розмірі 72,00 грн з ПДВ в місяць за один квадратний метр, загальна сума складає 28274,40 грн з ПДВ в місяць.

Додатковою угодою від 31.03.2020 р. до Договору сторонами погоджено наступне: ,,З 01.04.2020 р. по 30.04.2020 р. плату за користування об`єктом найму встановити в розмірі 72,00 грн з ПДВ в місяць за один квадратний метр, загальна сума складає 28274,40 грн з ПДВ в місяць.

В додатковій угоді від 25.06.2020 р. сторонами, зокрема:

- з 01.06.2020 р. збільшено суму оренди за один квадратний метр до 166,83 грн;

- викладено п.3.1 Договору в наступній редакції: ,,Плата за користування об`єктом найму встановлюється за згодою сторін в сумі 166,83 грн з ПДВ в місяць за один квадратний метр, загальна сума складає 65514,14 грн з ПДВ, перераховується Наймачем Наймодавцю не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, одночасно з внесенням плати за користування об`єктом найму.

Наймодавцем передано, а Наймачем прийнято нежитлові приміщення 3-го поверху цеху № 3 (цех ширвжитку) площею 392,7 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 144, що підтверджується актом прийому-передачі об`єкту найму від 01.01.2019 р., оформленим сторонами як додаток №1 до Договору.

Договір, додаток 1, додаткові угоди до нього підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

В період з серпня по жовтень 2020 р. ТОВ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ-ОПТИЧНІ СИСТЕМИ користувалось об`єктом найму за Договором, споживало воду та електроенергію, що підтверджується підписаними сторонами актами приймання-передачі виконаних робіт (послуг) від 31.08.2020 р. № 236 на суму 60653,02 грн, від 30.09.2020 р. № 270 на суму 59802,31 грн, від 31.10.2020 р. № 303 на суму 59706,08 грн та актом звірки взаєморозрахунків за період з 01.07.2020 р. по 31.05.2021 р. Загальна сума актів складає 180161,41 грн.

Вказуючи на те, що відповідачем 29.04.2021 р. сплачено 1669,11 грн боргу за серпень 2020 р., ПАТ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ подало до господарського суду позов у даній справі про стягнення з ТОВ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ-ОПТИЧНІ СИСТЕМИ заборгованості з орендної плати та вартості спожитих комунальних послуг за період з серпня по жовтень 2020 р. у загальній сумі 178492,30 грн, а також 14931,92 грн пені, 3486,58 грн 3% річних, 12617,05 грн інфляційних нарахувань.

Як вже зазначено вище, під час розгляду справи судом відповідач сплатив 45000,00 грн основного боргу, про що свідчать платіжні доручення від 04.08.2021 р. № 945 на суму 30000,00 грн та від 11.08.2021 р. № 954 на суму 15000,00 грн, тому провадження у справі № 916/1859/21 частково закрито в зв`язку з відсутністю предмету спору.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір найму нерухомого майна.

Отримавши приміщення в оренду, ТОВ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ-ОПТИЧНІ СИСТЕМИ у порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України та умов Договору не перерахувало 133492,30 грн, які включають плату за користування об`єктом найму за період з серпня по жовтень 2020 р. та вартість комунальних послуг (180161,41 грн (загальна сума актів) мінус 1669,11 грн, сплачених відповідачем до подачі позову, мінус 45000,00 грн, сплачених відповідачем після подачі позову), з огляду на що позовна вимога про стягнення основного боргу в сумі 133492,30 грн підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання… Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У разі несвоєчасної чи неповної оплати, Наймач зобов`язується сплатити на користь Наймодавця пеню із розрахунку 0,2% від суми заборгованості за кожен день прострочення (п.3.3 Договору).

Згідно ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Крім того, згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на наведене та те, що матеріалами справи підтверджено неналежне виконання відповідачем грошового зобов`язання по внесенню орендної плати та вартості комунальних послуг, господарський суд дійшов висновку, що ТОВ ,,ОДЕСКАБЕЛЬ-ОПТИЧНІ СИСТЕМИ має сплатити:

- 11027,69 грн пені, з яких: 3620,58 грн нараховано на суму 60653,02 грн (акт виконаних робіт від 31.08.2020 р. № 236) за період з 16.09.2020 р. по 15.03.2021 р. (згідно ч.6 ст.232 ГК України останнім днем для нарахування пені є 15.03.2021 р.); 3641,86 грн на суму 59802,31 грн (акт виконаних робіт від 30.09.2020 р. № 270) за період з 16.10.2020 р. по 15.04.2021 р. (згідно ч.6 ст.232 ГК України останнім днем для нарахування пені є 15.04.2021 р.); 3765,25 грн на суму 59706,08 грн (акт виконаних робіт від 31.10.2020 р. № 303) за період з 16.11.2020 р. по 15.05.2021 р. (згідно ч.6 ст.232 ГК України останнім днем для нарахування пені є 15.05.2021 р.);

- 3483,47 грн 3% річних, з яких: 1125,19 грн нараховано на суму 60653,02 грн (акт виконаних робіт від 31.08.2020 р. № 236) за період з 16.09.2020 р. по 29.04.2021 р.; 193,92 грн на суму 58983,91 грн (акт виконаних робіт від 31.08.2020 р. № 236) за період з 30.04.2021 р. по 08.06.2021 р.; 1158,97 грн на суму 59802,31 грн (акт виконаних робіт від 30.09.2020 р. № 270) за період з 16.10.2020 р. по 08.06.2021 р.; 1005,39 грн на суму 59706,08 грн (акт виконаних робіт від 31.10.2020 р. № 303) за період з 16.11.2020 р. по 08.06.2021 р.;

- 12617,05 грн інфляційних нарахувань, з яких: 4954,81 грн нараховано на суму 60653,02 грн (акт виконаних робіт від 31.08.2020 р. № 236) за період з 16.09.2020 р. по 29.04.2021 р. (жовтень 2020 р. квітень 2021 р.); 4244,84 грн на суму 59802,31 грн (акт виконаних робіт від 30.09.2020 р. № 270) за період з 16.10.2020 р. по 08.06.2021 р. (листопад 2020 р. травень 2021 р.) (фактично розмір інфляційних нарахувань за вказаний період складає 5077,45 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 3417,40 грн на суму 59706,08 грн (акт виконаних робіт від 31.10.2020 р. № 303) за період з 16.11.2020 р. по 08.06.2021 р. (грудень 2020 р. травень 2021 р.) (фактично розмір інфляційних нарахувань за вказаний період складає 4238,01 грн, проте позивач просить менше, що є його правом).

Відтак, позов про стягнення інфляційних нарахувань слід задовольнити в повному обсязі, а про стягнення пені та 3% річних частково в зв`язку з допущеними арифметичними та методологічними помилками в їх розрахунках.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ОДЕСКАБЕЛЬ-ОПТИЧНІ СИСТЕМИ (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, буд. 144, код 31646423) на користь Публічного акціонерного товариства ,,ОДЕСЬКИЙ КАБЕЛЬНИЙ ЗАВОД ,,ОДЕСКАБЕЛЬ (65102, м. Одеса, Миколаївська дорога, буд. 144, код 05758730) 133492/сто тридцять три тисячі чотириста дев`яносто дві/грн 30 коп. основного боргу, 11027/одинадцять тисяч двадцять сім/грн 69 коп. пені, 3483/три тисячі чотириста вісімдесят три/грн 47 коп. 3% річних, 12617/дванадцять тисяч шістсот сімнадцять/грн 05 коп. інфляційних нарахувань, 2409/дві тисячі чотириста дев`ять/грн 31 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Відповідно до ч.5 ст.240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 07 вересня 2021 р.

Суддя Л.В. Лічман