ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2021 року м.Дніпро Справа № 904/4182/20

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Антоніка С.Г. (доповідач)

суддів: Березкіної О.В, Дармін М.О.

секретар судового засідання: Грачов А.С.

розглянувши матеріали Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2021 ( суддя Євстигнеєва Н.М.), повний текст якого підписаний 03.06.2021, у справі №904/4182/20

за позовом Акціонерного товариства "Укрпошта", м. Київ в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Украпошта", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди, виселення з приміщення та стягнення заборгованості у розмірі 864912,63 грн.

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" звернулось з позовом до Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни, в якому просить ( з урахуванням уточнених позовних вимог (вх. №37828/20 від 18.08.2020):

- розірвати договір оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14.08.2018, укладений з ФОП Яковлевою Світланою Вікторівною;

- виселити ФОП Яковлеву Світлану Вікторівну з нежитлового вбудованого нерухомого приміщення, розташованого на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі площею 555,00 м2, за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Поштовий, 39;

- стягнути з ФОП Яковлевої Світлани Вікторівни 793 215,33 грн., з яких: 720 454,90 грн. - основний борг, 42 242,68 грн. - пеня, 17 396.53. - 3% річнйх, 13 121,22 грн. інфляційні витрати.

Позовна заява обґрунтована неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14 серпня 2018 року в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2021 у цій справі залишено без розгляду вимогу Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" до Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни про розірвання договору оренди приміщення та виселення з орендованого приміщення. Позов вимоги в частині стягнення заборгованості у розмірі 864 912,63 грн. задоволено частково. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" основний борг у сумі 613 735 грн. 97 коп., пеню у сумі 16 674 грн. 77коп., три відсотка річних у сумі 20 450 грн. 61коп., втрати від інфляції в сумі 16 212 грн. 25коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 10 006 грн. 10коп. В задоволенні решти позовних вимог - відмовлено. Закрито провадження у справі в частині стягнення суми 130 325,44грн.

Рішення суду мотивоване обґрунтованістю та законністю вимог позивача.

Не погодившись із зазначеним рішенням суду, до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулася Фізична особа-підприємець Яковлева Світлана Вікторівна.

Апеляційна скарга обґрунтована наступним:

- 06.09.2018 року відповідачем, згідно платіжного доручення №57 від 06.09.2018 року, було здійснено оплату орендної плати в сумі 51001,00 грн. на банківський рахунок ПАТ «Укрпошта», який вказано в договорі. В той же день було укладено та підписано Додаткову угоду до договору оренди про внесення змін до умов договору. В даній додатковій угоді було змінено банківські реквізити орендодавця - ПАТ «Укрпошта». Вказана сума оплати Позивачем не врахована, та зараховується в суму заборгованості. Для подальшого запобігання подібних ситуацій, всі подальші оплати орендної плати апелянт здійснював на підставі отриманих рахунків. Апелянтом не було отримано рахунків за наступні місяці: жовтень 2019 p., листопад 2019 p., січень 2020 p., квітень, травень, червень 2020 p., грудень 2020 р.

- У зв`язку з поширенням на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, Апелянт не мав права здійснювати, та не здійснював господарську діяльність, яка була заборонена нормами законодавства під час дії карантинних обмежень, згідно нормативно-правових документів Кабінету Міністрів України та Президента України. Відповідно до діючого законодавства, у випадку, якщо боржник порушив зобов`язання внаслідок непереборної сили (форс-мажору), він звільняється від відповідальності за таке порушення (ст. 617 Цивільного кодексу України), якщо при цьому доведе що він об`єктивно не міг попередити таке порушення (ст. 218 Господарського кодексу України).

Просить скасувати рішення в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції AT "Укрпошта" основного боргу у сумі 613 735 грн. 97 коп., пені у сумі 16 674 грн. 77коп., три відсотка річних у сумі 20 450 грн. 61коп., втрати від інфляції у сумі 16 212 грн. 25коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 10 006 грн. 10коп. Застосувати в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції AT "Укрпошта", за договором оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.P34 від 14.08.2018 року суми боргу з урахуванням карантинних обмежень, які діяли під час виконання даного договору з 12 березня 2020 року по 22 червня 2020 року. Визнати суму заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 140818- 01/3.3.P34 від 14.08.2018 року в сумі 185 914,06 гривень 06 копійок та відшкодування витрат по оплаті за землю та податку на нерухоме майно у сумі 5 721,12 гривню 12 копійок, загальну суму 191 635,18 гривень 18 копійок - такою, що не підлягає сплати, через карантинні обмеження. Врахувати сплачену Фізичної особою-підприємцем Яковлевою Світланою Вікторівною на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції AT "Укрпошта" суму, платіжне доручення №57 від 06.09.2018 року на суму 51 001,00 гривня 00 копійок. Встановити суму заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 140818- 01/3.3.P34 від 14.08.2018 року з урахуванням карантинних обмежень в сумі 371 099.79 гривень 79 копійок, сума основного боргу.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення господарського суду без змін. Зазначає, що апелянт не повідомив орендодавця про настання обставин, які унеможливлювали використання приміщення за призначенням, не звертався з заявою про зміну порядку сплати та розміру орендної плати, отже у AT «Укрпошта» відсутні підстави для перерахунку орендної плати чи звільнення апелянта від оплати за час дії карантинних обмежень. Щодо відшкодування податку на нерухоме майно та земельного податку, то у квітні 2020 року ФОП Яковлеву С.В. було звільнено від обов`язку відшкодування цих податків (рахунок № 773 від 30.04.2020 (коригування) та акт виконаних робіт від 30.04.2020. І цей факт апелянту був достеменно відомий тому, що йому направлялися відповідний рахунок, акт, копія позовної вимоги з доданими до усіма додатками, у тому числі розрахунок заборгованості та акт звіряння розрахунків за період з 14.08.2018 по 15.01.2018.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 05.07.2021 року відкрите апеляційне провадження у справі № 904/4182/20. Розгляд справи призначено у судовому засіданні.

Згідно ст. 269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які

учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Колегія суддів, переглянувши справу за наявними у ній доказами, що стосуються фактів, викладених в апеляційній скарзі, в межах доводів та вимог апеляційних скарг, приходить до наступного висновку.

Як встановлено господарським судом та вбачається з матеріалів справи, 14.08.2018 Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" (орендодавець) та фізичною особою Яковлевою Світланою Вікторівною (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 140818-013.3Р34, згідно умов якого (п.1.1) орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення площею 555,0 м2, розташоване на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Поштовий, 39.

Відповідно до п. 1.1.2 договору, мета використання - розміщення об`єктів торгівлі з продажу не продовольчих товарів, офісні приміщення.

Балансова вартість майна станом на 30.06.2018 складає 91 355,14грн. (п.1.1.3 договору).

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням сторонами Акту приймання-передачі майна(п.2.1.).

Відповідно до протоколу електронних торгів від 17.07.2018 № ІІА-Р5-2018-07-02-000001-3, орендну плату встановлено у розмірі 51 000,00 (п`ятдесят одна тисяча гривень 00 копійок) грн. (п.3.1.)

Згідно з умовами конкурсу Орендар має право на 2 календарні місяці орендних канікул, тому орендна плата з 14 серпня 2018 року по 13 жовтня 2018 року (включно) встановлена у розмірі 1,20 грн. з урахуванням ПДВ, та витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів. Починаючи з 14.10.2018 Орендар повинен сплачувати орендну плату у розмірі 51 000,00 гривень та додатково відшкодовувати витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів ( п.3.1.1., 3.1.2.).

Відповідно до п. 3.4. Договору оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту приймання - передачі майна в оренду, та щомісяця до 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, Орендар здійснює орендну плату шляхом банківського переказу на поточний рахунок Орендодавця. Підставою для оплати є Договір, складання актів наданих послуг чи виконаних робіт з оренди не вимагаються (п.3.5. Договору).

Підпунктом 6.1.3. Договору передбачено обов`язок орендаря своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені Договором, а підпунктом 5.1.1. договору право Орендодавця вимагати своєчасної оплати оренди майна.

Орендар користується приміщенням, загальною площею 555,00 м2, що розміщене на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі. Орендоване приміщення використовується з метою розміщення об`єктів торгівлі з продажу непродовольчих товарів, офісних приміщень.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що сторони звільняються від часткового або повного виконання своїх обов`язків у разі виникнення обставин непереборної сили, які неможливо передбачити або модна передбачити, але неможливо уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини мають об`єктивний та абсолютний характер. Дата обставин форс-мажору має бути підтверджена Торгово-промисловою палатою, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі. Сторона, для якої стає неможливим виконання обов`язків за цим договором через дію обставин форс-мажору повинна протягом трьох днів повідомити іншу сторону про початок, а потім про закінчення дії обставин.

Договір укладено строком на 35 місяців, що діє з 14 серпня 2018 року до 13 липня 2021 року (п. 11.1. Договору).

14.08.2018 сторони підписали Акт приймання - передачі і відповідач прийняв в оренду нерухоме майно (а.с.24 т.1).

Додатковою угодою № 1 від 06.09.2019 сторони внесли зміни до договору оренди в частині банківських та податкових реквізитів (а.с.23 т.1).

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Яковлева Світлана Вікторівна зареєстрована, як фізична особа - підприємець, дата запису 22.08.2016, вид підприємницької діяльності серед інших - надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (основний), код КВЕД 68.20.

21.12.2019 позивач направив фізичній особі - підприємцю Яковлевій С.В. повідомлення про розірвання договору в односторонньому порядку від 18.12.2019 № 02-1-294 (а.с.78-79 т.1).

18.02.2020 представниками АТ "Укрпошта" в особі філії Дніпропетровська дирекція здійснено обстеження об`єкта оренди на предмет його використання відповідно до умов укладеного договору оренди нерухомого майна, що орендується Яковлевою С.В., складено Акт № 3 обстеження об`єкта оренди нежитлового приміщення площею 555,0 кв.м., розташованого за адресою м. Кривий Ріг, пр. Поштовий,39 (а.с.80 т.1).

За результатами обстеження зроблено висновок про те, що нежитлове приміщення використовується для ведення комерційної діяльності третіх осіб, орендовані приміщення здаються в суборенду орендарем ФОП Яковлевою С.В., без погодження орендодавця; приміщення переобладнано та переплановано без отримання відповідної згоди власника. Додатком до цього Акту № 3 є фото, які зроблено на момент обстеження (а.с.81-83 т.1).

На підставі цього договору позивачем були виставлені наступні рахунки на оплату вартості наданих послуг:

№ 3523 від 31.08.2018 (за серпень 2018) у сумі 1,20грн,

та відповідно до п.3.4 договору на суму 51 000 грн.

№ 4515 від 31.10.2018 (за жовтень 2018 року) на суму 29 612,9грн.,

№ 5963 від 30.11.2018 (за листопад 2018 року) на суму 51 000,00грн.,

№ 6359 від 31.12.2018 (за грудень 2018 року) на суму 51 000,00грн.,

№ 367 від 31.01.2019 (за січень 2019 року) на суму 51000,00грн.,

№ 789 від 28.02.2019 (за лютий 2019 року) на суму 51 000,00грн.,

№ 1150 від 31.03.2019 (за березень 2019 року) на суму 51 000,00грн.,

№ 1694 від 30.04.2019 (за квітень 2019 року) на суму 51 000,00грн.,

№ 2511 від 31.05.2019 (за травень 2019 року) на суму 51 000,00грн.,

№ 1593 від 30.06.2019 (за червень 2019 року) на суму 51 000,00грн.,

№ 1860 від 31.07.2019 (за липень 2019 року) на суму 51 000,00грн.,

№ 2031 від 31.08.2019 (за серпень 2019 року) на суму 56 100,00грн.,

№ 2187 від 30.09.2019 (за вересень 2019 року) на суму 56100,00грн.,

№ 2347 від 31.10.2019 (за жовтень 2019 року) на суму 56 100,00грн.,

№ 2515 від 30.11.2019 (за листопад 2019 року) на суму 56 100,00грн.,

№2722 від 31.12.2019 (за грудень 2019 року) на суму 56 10000 грн.,

№ 33 від 31.01.2020 (за січень 2020 року) на суму 56 100,00грн.,

№ 238 від 29.02.2020 (за лютий 2020 року) на суму 56 100,00грн.,

№ 422 від 31.03.2020 (за березень 2020 року) на суму 56 100,00грн.,

№ 630 від 30.04.2020 (за квітень 2020 року) на суму 56100,00грн.,

№ 870 від 31.05.2020 (за травень 2020 року) на суму 56 100,00грн.,

№ 1048 від 30.06.2020 (за червень 2020 року) на суму 56100,00грн.,

№ 1212 від 31.07.2020 (за липень 2020 року) на суму 56100,00грн.,

№1356 від 31.08.2020 (за серпень 2020 року) на суму 61710,00грн.,

№1552 від 30.09.2020 ( за вересень 2020 року) на суму 61,710 грн.,

№2055 від 31.10.2020 (за жовтень 2020 року ) на суму 61710,00грн.

На виконання умов договору відповідач частково сплатила орендну плату у сумі 661752,24 грн., про що свідчать платіжні доручення:

№57 від 06.09.2018 на суму 51 001,00грн, сплачено за перший та останній місяці оренди (а.с.93 т.1, а.с.89 т.2),

№ 66 від 23.01.2019 на суму 29 614,3грн (а.с.94 т.1),

№77 від 20.03.2019 на суму 22 000,00грн (а.с.99 т.1),

№78 від 25.03.2019 на суму 15 000,00грн (а.с.100 т.1),

№80 від 02.04.2019 на суму 30 000,00грн (а.с.101 т.1),

№81 від 04.04.2019 на суму 5000,00грн (а.с.102 т.1),

№87 від 25.04.2019 на суму 30 000,00грн (а.с.103 т.1),

№ 93 від 30.09.2019 на суму 20000,00грн (а.с.116 т.1)

№ 94 від 30.09.2019 на суму 20000,00грн (а.с.118 т.1)

№95 від 02.10.2019 на суму 20000,00грн (а.с.117 т.1),

№96 від 04.10.2019 на суму 20 000,00грн (а.с.119 т.1),

№101 від 05.11.2019 на суму 20 000,00грн (а.с.121 т.1),

№105 від 16.12.2019 на суму 20 000,00грн (а.с.123 т.1),

№107 від 22.01.2020 на суму 10 000,00грн (а.с.124 т.1),

№108 від 27.01.2020 на суму 28 836,91грн (а.с.125 т.1),

№111 від 17.02.2020 на суму 36 000,00грн (а.с.128 т.1),

№115 від 27.02.2020 на суму 14 000,00грн (а.с.131 т.1),

№116 від 03.03.2020 на суму 51000,00грн, сплачено за червень 2019 року (а.с.132 т.1, а.с.84 т.2)

№ 127 від 08.07.2020 на суму 56100,00грн, сплачено за лютий 2020 року (а.с.84 т.2),

№ 134 від 13.08.2020 на суму 56100,00грн., сплачено за січень 2020 року (а.с.83 т.2)

№ 139 від 08.09.2020 на суму 51 000,00грн, сплачено за липень 219 року (а.с.83 т.2)

№ 141 від 18.09.2020 на суму 56100,00грн., сплачено за серпень 2019 (а.с.81 т.2).

№165 від 19.01.2021 на суму 61 710,00грн, сплачено за листопад 2020

№ 175 від 25.03.2021 на суму 61 710,00грн, сплачено за серпень 2020 року за рахунком № 1356 від 31.08.2020 під час розгляду справи.

Заборгованість по сплаті орендної плати за спірним договором станом на 01.12.2020 (подання заяви про збільшення позовних вимог) складає 736191,89грн. (1397944,10грн. - 661752,24грн (сплачена сума).

26.11.2018 між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" (балансоутримувач) в особі начальника Центру управління майном та інфраструктурою Дніпропетровської дирекції Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" Буча В.А., що діє на підставі Довіреності від 23.02.2018 № 352, з одного боку, та фізичною особою, громадянкою України, Яковлевою С.В. (орендар) укладено договір № 261118-31/33Р15, відповідно до п. 1 якого, згідно з договором № 140818-013.3Р34 від 14.08.2018 оренди нежитлового приміщення, площею 555,0 м2, розташоване на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Поштовий,39, балансоутримувач передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно і зобов`язується компенсувати Балансоутримувачу витрати на оплату земельного податку згідно з дольовою участю Орендаря (а.с.57 том 1).

Відповідно до п. 2.1. договору, відшкодування земельного податку вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача, в розмірі ставки податку на земельну ділянку, що встановлюється ст. 274 Податкового кодексу України, і складає 181,85 грн. на місяць без податку на додану вартість щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, незалежно від результатів діяльності. ПДВ нараховується згідно чинним законодавством України.

Згідно розрахунку відшкодування земельного податку орендар займає 35,83% площі, відповідно за місяць земельний податок складає 181,85грн (а.с.58 том 1).

Згідно розрахунку заборгованості по відшкодуванню земельного податку станом на 01.12.2020 заборгованість складає 1679,41грн (а.с.205-207, том 2).

Також між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" (балансоутримувач) в особі начальника Центру управління майном та інфраструктурою Дніпропетровської дирекції Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" Буча В.А., що діє на підставі Довіреності від 23.02.2018 № 352, з одного боку, та фізичною особою, громадянкою України, Яковлевою С.В. (орендар ) - 26.11.2018 укладено договір № 261118-32/33Р15, відповідно до п.1 якого, згідно з договором № 140818-013.3Р34 від 14.08.2018 оренди нежитлового приміщення, площею 555,0 м2, розташоване на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, пров. Поштовий,39, балансоутримувач передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно і зобов`язується компенсувати балансоутримувачу витрати на оплату податку на нерухоме майно згідно з дольовою участю орендаря (а.с.61 т.1).

Відповідно до п. 2.1. договору, відшкодування податку на нерухоме майно вноситься орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача, в розмірі ставки податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, що встановлюється статтями 266, 266 Податкового кодексу України, і складає 533,79 грн. на місяць без податку на додану вартість щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, незалежно від результатів діяльності. ПДВ нараховується згідно чинним законодавством України.

Цей договір набуває чинності з дати підписання і діє протягом дії договору оренди нерухомого майна № 140818-013.3Р34 від 14.08.2018, а саме до 11.08.2021, а в частині розрахунків до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п.3.1. договору).

На адресу відповідача направлені рахунки на відшкодування витрат з податку на землю та податку на нерухоме майно (а.с.65-74, а.с.134 т.1):

№ 6500 від 31.12.2018 на суму 1001,90грн (за листопад-грудень 2018 року),

б/н від 31.01.2019 на суму 858,77грн (за січень 2019 року),

№904 від 23.02.2019 на суму 1989,67грн (за лютий 2019 року),

№ 1373 від 31.03.2019 на суму 1 424,22грн (за березень 2019 року),

№ 1806 від 30.04.2019 на суму 1424,22грн (за квітень 2019 року),

№ 2617 від 31.05.2019 на суму 3 413,89грн (за травень 2019 року),

№ 1695 від 30.06.2019 на суму 1 424,22грн (за червень 2019 року),

№ 1931 від 31.07.2019 на суму 1 424,22грн (за липень 2019 року),

№ 2167 від 31.08.2019 на суму 1424,22грн (за серпень 2019 року),

№ 2257 від 30.09.2019 на суму 1424,22грн (за вересень 2019 року),

№2421 від 31.10.2019 на суму 1424,22грн (за жовтень 2019 року),

№2620 від 30.11.2019 на суму 1424,22грн (за листопад 2019 року),

№ 2786 від 31.12.2019 на суму 1424,22грн (за грудень 2019 року),

№ 136 від 31.01.2020 на суму 1570,55грн (за січень 2020 року),

№ 230 від 29.02.2020 на суму 1882,16грн (за лютий 2020 року),

№ 494 від 31.03.2020 на суму 1726,36грн (за березень 2020 року) (а.с.16 т.2),

№695 від 30.04.2020 на суму 1726,36грн (за квітень 2020 року),

№ 773 від 30.04.2020 на суму -1726,36грн (перерахунок за березень 2020 року), а.с.19 т.2,

№946 від 31.05.2020 на суму 1726,36грн (за травень 2020 року),

№2141 від 31.10.2020 на суму 1726,36 грн (за жовтень 2020 року).

Відповідачем здійснено відшкодування витрат з податку на землю згідно платіжних доручень:

№ 67 від 23.01.2019 на суму 254,59грн, сплачено за грудень 2018 року (а.с.95 т.1, а.с.73 т.2);

№ 73 від 28.02.2019 на суму 218,22грн, сплачено за січень 2019 року (а.с.97 т.1, а.с.73 т.2);

№ 105 від 12.06.2019 на суму 218,22грн, сплачено за лютий 2019 року (а.с.104 т.1, а.с.74 т.2);

№ 111 від 11.07.2019 на суму 218,22грн, сплачено за березень 2019 року (а.с.106 т.1, а.с.74 т.2);

№ 117 від 20.08.2019 на суму 218,22грн, сплачено за квітень 2019 року (а.с.108 т.1, а.с.65 т.2);

№ 121 від 18.09.2019 на суму 218,22грн, сплачено за травень 2019 року (а.с.111т.1, а.с.75 т 2);

№ 91 від 27.09.2019 на суму 858,77грн, сплачено за липень 2019 року (а.с.113т.1, а.с.77);

№ 123 від 19.09.2019 на суму 218,22грн, сплачено за червень 2019 року (а.с.114т.1, а.с.76, т.2);

№ 92 від 27.09.2019 на суму 858,77грн, сплачено за серпень 2019 року (а.с.115т.1, а.с.77 т.2);

№ 102 від 05.11.2019 на суму 1424,22грн, сплачено за вересень 2019 року (а.с.120 т.1, а.с.68 т.2);

№ 104 від 16.12.2019 на суму 1424,22грн, сплачено за жовтень 2019 року (а.с.122 т.1, а.с.68 т.2);

№ 110 від 13.02.2020 на суму 1424,22грн, сплачено за грудень 2019 року (а.с.126 т.1, а.с.69 т.2);

№ 112 від 18.02.2020 на суму 1424,22грн, сплачено за листопад 2019 року (а.с.127 т.1, а.с.70 т.2);

№ 113 від 18.02.2020 на суму 442,91грн, сплачено за листопад 2019 року (а.с.130 т.1, а.с.71);

№ 494 від 31.03.2020 на суму 1726,36грн (а.с.16 т.2);

№ 123 від 08.04.2020 на суму 1 424, 22грн, сплачено за грудень 2019 року (а.с.67 т.2);

№ 129 від 09.07.2020 на суму 1 882,16грн, сплачено за лютий 2020 року (а.с.66 т.2);

№ 128 від 09.07.2020 на суму 1 424,22грн, сплачено за січень 2020 року (а.с.66 т.2);

№ 135 від 14.08.2020 на суму 1726,36 грн (а.с.65 т.2);

№ 140 від 17.09.2020 на суму 1726,36грн (а.с.64 т.2);

№ 176 від 25.03.2021 на суму 1 726,36грн (за вересень 2020 року);

№ 177 від 25.03.2021 на суму 1 726,36грн (за жовтень 2020 року);

№ 178 від 25.03.2021 на суму 1 726,36грн (за листопад 2020 року;

№ 179 від 25.03.2021 на суму 1726,36грн.

Також відповідачем частково відшкодовано податок на нерухомість згідно платіжних доручень:

№ 68 від 23.01.2019 на суму 747,31грн, сплачено за листопад-грудень 2018 року (а.с.96 т.1),

№ 74 від 28.02.2019 на суму 640,55грн, сплачено за січень 2019 року (а.с.98 т.1, а.с.72 т.2),

№ 106 від 12.06.2019 на суму 640,55грн (а.с.105 т.1),

№ 112 від 11.07.2019 на суму 640,55грн (а.с.107 т.1),

№ 118 від 20.08.2019 на суму 640,55грн, сплачено за квітень 2019 року (а.с.109 т.1, а.с.79 т.2),

№ 120 від 18.09.2019 на суму 640,55грн, сплачено за травень 2019 року (а.с.110 т.1, а.с.79 т.2),

№ 122 від 19.09.2019 на суму 640,55грн, сплачено за червень 2019 року (а.с.112 т.1, а.с.78 т.2),

№ 114 від 18.02.2020 на суму 5504,91грн, сплачено за листопад 2019 року (а.с.129 т.1, а.с.71 т.2).

03.04.2019 відповідачу направлена претензія про стягнення заборгованості, яка повернулася на адресу позивача з відміткою пошти за закінченням терміну зберігання (а.с.75-76 т.1).

10.09.2019 позивачем на адресу відповідача направлена вимога про стягнення заборгованості у розмірі 208 836,91грн (а.с.77 т.1), яка залишена без відповіді та задоволення.

21.12.2019 позивач направив фізичній особі - підприємцю Яковлевій С.В. повідомлення про розірвання договору в односторонньому порядку від 18.12.2019 № 02-1-294 (а.с.78-79 т.1).

У зв?язку з непогашенням заборгованості позивач звернувся з відповідним позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 805 821,26 грн., пені у сумі 19 248,43 грн., 3% річних у сумі 22 772,95 грн., інфляційні втрати у сумі 17 069,99 грн. за договором оренди нежитлового приміщення, договорами про відшкодування земельного податку та податку на нерухоме майно (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 01.12.2020, а.с.200-201 том 2).

Відповідно до ст.193 ГК України, ст.525, ст.526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1, 6 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За приписами ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За користування майном орендар сплачує орендну плату, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Частиною 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Як встановлено господарським судом, підтверджується матеріалами справи станом на 01.12.2020 року заборгованість з орендної плати складала 736 191,89 грн., з відшкодування земельного податку - 1679,41 грн.,з відшкодування податку на нерухомість - 6 190,11 грн.

Під час розгляду справи відповідачем було сплачено 123 420 грн. заборгованості з орендної плати, 1 558,04 грн. з земельного податку та 5 347,40 з податку на нерухомість.

У зв?язку з цим при прийнятті рішення судом закрито провадження в частині стягнення 130 325,44 грн. боргу та правильно стягнуто борг з орендної плати в сумі 612 771,89грн., з земельного податку 121,37 грн., з податку на нерухомість в сумі 842,71 грн., а всього 613 735,97 грн.

При цьому колегія суддів звертає увагу, що судом при розрахунку суми заборгованості з орендної плати враховано платіж за платіжним дорученням №57 від 06.09.2018 на суму 51 001,00грн., сплачено за перший та останній місяці оренди.

Отже доводи відповідача в апеляційній скарзі щодо неврахування цього платежу при розрахунку не знайшли свого підтвердження.

Що стосується посилання на те що Апелянт не мав права здійснювати, та не здійснював господарську діяльність яка була заборонена нормами законодавства під час дії карантинних обмежень, згідно нормативно-правових документів Кабінету Міністрів України та Президента України у зв?язку з поширенням в Україні гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, не приймається до уваги, оскільки

дані доводи не заявлялися у суді першої інстанції та в матеріалах справи відсутні і відповідачем не надано жодних доказів не здійснення господарської діяльності саме у зв`язку з забороною (обмеженням).

Таким чином доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження. З цих підстав апеляційна скарга не підлягає задоволенню. Рішення суду слід залишити в силі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 275, 276, 282 - 284 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2021 у справі №904/4182/20 залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту постанови з підстав передбачених ст.287 ГПК України.

Повний текст постанови складено 09.09.2021р.

Головуючий суддя С.Г. Антонік

Суддя О.В. Березкіна

Суддя М.О. Дармін