ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

07.09.2021 м. ДніпроСправа № 904/1180/19

За позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр" (м. Дніпро)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (м. Дніпро),

товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" (м. Дніпро)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: акціонерне товариство "ДТЕК Дніпровські електромережі" (м. Дніпро),

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (м. Дніпро),

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Імперіал Палас" (м. Дніпро)

про визнання права власності, визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності

Головуючий колегії-суддя: Татарчук В.О.

Члени колегії-судді: Колісник І.І., Бондарєв Е.М.

Секретар судового засідання: Тетерятник А.М.

Представники:

від позивача: Кім Г.В.

від відповідача-1: Кухаров О.О.

від відповідача-2: не з`явився

від третьої особи -1: не з`явився

від третьої особи -2: не з`явився

від третьої особи -3: Гордінська Н.П.

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр" звернулось з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" про визнання права власності на:

- обладнання: РУ 10 кВ РП-35 у кількості 1шт (технічна характеристика: комірки КВ-2001М-18од, вимикачі вакуумні BB/TEL - 10-13од, блок живлення BB/TEL - 220 -0,2 А-13од, блок керування BB/TEL - 220 -0,2 А-11од, УЗА- 10А 2,00-11од, УЗА- 10В 2 111211-2од, ОПН - KP/TEL-30шт, трансформатор напруги НТАМИ-2од, трансформатори струму-34од, роз`єднувачі-33шт); РУ 0,4кВ ТП-2326 у кількості 1шт (технічна характеристика: 1 та 2 секції шин -7 комірок ЩО-90, Автоматичний вимикач Legrand DMX 4000, 3200 А-2од, Автоматичний вимикач Legrand DMX 2500, 1600 А-5од, Автоматичний вимикач Legrand DPX 630, 630 А-4од, Автоматичний вимикач Legrand DPX 12, 800 А-2од, пристрій ЯТП-0,25-220/36-1од.); Трансформатор силовий сухий Siemens 2500/10/0,4 зав. № 175430 ТП 2326 Т1 (технічна характеристика: Трансформатор 3-х фазний сухий Siemens - 4GB6444 2500/10/0,4 Зав.№175430); Трансформатор силовий сухий Siemens 2500/10/0,4 зав. № 175429 ТП2326 Т2 (технічна характеристика трансформатор 3-х фазний сухий Siemens - 4GB6444 2500/10/0,4 зав. №175429);

- допоміжне приміщення - розподільчу підстанцію літ. Д-1, диспетчерське найменування РП-35-ТП-2623, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35/Б на земельній ділянці загальною площею 0,0674 га, кадастровий номер :03:328:0148.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

- вказане майно є спільним майном багатоквартирного будинку, яке належить ОСББ "Амфітеатр" в силу положень законів України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку";

- колишній управитель вказаних житлових будинків - забудовник ТОВ "Перспектива Інвестмент" наразі протиправно володіє даним майном та перешкоджає позивачу у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Також, 01.10.2019 позивач звернувся із заявою про зміну предмета позову, в якій просить:

- визнати за об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Амфітеатр" право власності на:

обладнання: РУ 10 кВ РП-35 у кількості 1 шт. (технічна характеристика: комірки КВ-2001м-18од, вимикачі вакуумні ВВ/ТЕL - 10-13од., блок живлення ВВ/ТЕL - 220 -0,2 А-ІЗод., блок керування ВВ/ТЕL - 220 -0,2 А-11од., УЗА - 10А 2,00-11 од., УЗА -10В 2 111211-2 од., ОПН - КР/ТЕL-30шт., трансформатор напруги НТАМИ-2од., трансформатори струму-34од., роз`єднувачі-33 шт.); РУ 0,4кВ ТП-2326 у кількості 1 шт. (технічна характеристика: 1 та 2 секції шин -7 комірок ЩО-90, Автоматичний вимикач Legrand DМХ 4000, 3200 А-2 од., Автоматичний вимикач Legrand DМХ 2500, 1600 А-5 од., Автоматичний вимикач Legrand DМХ 630, 630 А-4 од., Автоматичний вимикач Legrand DМХ12, 800 А-2 од., пристрій ЯТП-0,25-220/36-1од.); Трансформатор силовий сухий Siemens 2500/10/0,4 зав. № 175430 ТП 2326 ТІ (технічна характеристика: Трансформатор 3-х фазний сухий Siemens - 4GВ6444 2500/10/0,4 Зав.№175430); Трансформатор силовий сухий Siemens 2500/10/0,4 зав. № 175429 ТП2326 Т2 (технічна характеристика трансформатор 3-х фазний сухий Siemens - 4GВ6444 2500/10/0,4 Зав.№175429);

допоміжне приміщення - розподільчу підстанцію літ. Д-1, диспетчерське найменування РП-35-ТП-2623, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35/Б на земельній ділянці загальною площею 0,0674 га, кадастровий номер :03:328:0148.

- визнати недійсним свідоцтво про право власності серія САЕ №053635 від 01 липня 2011 року, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" на нерухоме майно - розподільчу підстанцію літ.Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., розміщену за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Дзержинського, будинок 356; реєстраційний номер майна:

34030537;

- скасувати запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" () від 04 серпня 2011 року (підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, САЕ №053635, 01.07.2011, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради) на розподільчу підстанцію літ. Д-1 загальною площею 131,7 кв.м., розміщену за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Дзержинського, будинок 356; реєстраційний номер майна: 34030537;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26 жовтня 2016 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія

"Перспектива" (), посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського

міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М. та зареєстрованого в реєстрі за №1298;

- скасувати запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" () за №17190050 від 26 жовтня 2016 року, на розподільчу підстанцію літ. Д-1 загальною площею 131,7 кв.м., розміщену за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35/Б; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 18 вересня 2018 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" () та товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент» (), посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мошковською Н.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1391;

- скасувати запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" () №27976105 від 18 вересня 2018 року, вчинений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43067233 від 18 вересня 2018 року на розподільчу підстанцію літ. Д-1 загальною площею 131,7 кв.м., розміщену за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35/Б; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області 09.07.2021 було поновлено провадження у справі з призначенням засідання на 26.08.2021 о 14:30.

19.08.2021 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява ТОВ "Перспектива Інвестмент" про скасування заходів забезпечення позову вжитих ухвалою суду від 27.03.2019.

25.08.2021 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Амфітеатр про вжиття заходів забезпечення позову.

З урахуванням необхідності розгляду зазначених заяв та перебування члена колегії Манька Г.В. у відпустці справу передано для повторного автоматизованого розподілу матеріалів справи.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Дніпропетровської області від 26.08.2021 за № 1217 щодо призначення повторного автоматизованого розподілу матеріалів справи призначено проведення повторного автоматизованого розподілу матеріалів справи за результатами якого для розгляду справи № 904/1180/19 визначено наступний склад колегії: головуючий колегії-суддя - Татарчук В.О., суддя - Колісник І.І., суддя - Бондарєв Е.М. (витяг з протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 26.08.2021).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.08.2021 прийнято справу №904/1180/19 до свого провадження для розгляду справи в порядку загального позовного провадження та призначено до розгляду в засіданні на 07.09.2021 о 15:00год.

У судове засідання 07.09.2021 відповідач-2, треті особи 1, 2 не забезпечили явку представників.

Позивач 25.08.2021 звернувся із заявою про зміну предмету позову та просить:

1. Визнати за об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр»

(ідентифікаційний код за ), об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські вежі» (ідентифікаційний код юридичної особи за ), об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Імперіал Палас» (ідентифікаційний код юридичної особи за ) право спільної сумісної власності на:

обладнання: РУ 10 кВ РП-35 у кількості 1 шт. (технічна характеристика: комірки КВ-2001м-18од, вимикачі вакуумні ВВ/ТЕL - 10-13од., блок живлення ВВ/ТЕL - 220 -0,2 А-13од., блок керування ВВ/ТЕL - 220 -0,2 А-11од., УЗА - 10А 2,00-11од., УЗА - 10В 2,111211-2 од., ОПН - КР/ТЕL-30шт., трансформатор напруги НТАМИ-2од., трансформатори струму-34од., роз`єднувачі-33 шт.); РУ 0,4кВ ТП-2326 у кількості 1 шт. (технічна характеристика: 1 та 2 секції шин -7 комірок ЩО-90, Автоматичний вимикач Lеgrаnd DМХ 4000, 3200 А-2 од., Автоматичний вимикач Ьедгапсі БМХ 2500, 1600 А-5 од., Автоматичний вимикач Lеgrаnd DPХ 630, 630 А-4 од., Автоматичний вимикач Lеgrаnd DPХ 12, 800 А-2 од., пристрій ЯТП-0,25-220/36-1од.); Трансформатор силовий сухий Siemens 2500/10/0,4 зав. № 175430 ТП 2326 ТІ (технічна характеристика: Трансформатор 3-х фазний сухий Siemens - 4GВ6444 2500/10/0,4 Зав.№175430); Трансформатор силовий сухий Siemens 2500/10/0,4 зав. № 175429 ТП2326 Т2 (технічна характеристика трансформатор 3-х фазний сухий Siemens -4GВ6444 2500/10/0,4 Зав.№ 175429);

допоміжне приміщення - розподільчу підстанцію літ. Д-1 площею 131,7 кв.м. (диспетчерське найменування РП-35-ТП-2623), що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35-Б на земельній ділянці загальною площею 0,0674 га, кадастровий номер :03:328:0148, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

2. Визнати недійсним свідоцтво про право власності серія САЕ №053635 від 01 липня

2011 року, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради Товариству з

обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент» на нерухоме майно - розподільчу

підстанцію літ.Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., розміщену за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Дзержинського, будинок 35б; реєстраційний номер майна: 34030537.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26 жовтня 2016 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент»

() та товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія

«Перспектива» (), посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського

міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М. та зареєстрованого в реєстрі за №1298.

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 18 вересня 2018 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Перспектива» (код ЄДРПОУ 37005161) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент» (), посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мошковською Н.М. та зареєстрованого в реєстрі за №1391.

5. Скасувати державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент» (ідентифікаційний код юридичної особи за ) на розподільчу підстанцію літ. Д-1 загальною площею 131,7 кв.м. із реєстраційним номером 01, номер запису про право власності 27976105 від 18.09.2018 року з одночасним припиненням права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент» (ідентифікаційний код юридичної особи за ).

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Частиною 3 ст. 46 ГПК України визначено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Суд вважає за можливе прийняти до розгляду зазначену заяву позивача.

Також, 25.08.2021 позивач звернувся з клопотанням в порядку ст. 80 ГПК України про відхилення поданого ТОВ "Перспектива Інвестмент" висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №2880-19 від 09.08.2019, складеного у справі №904/1240/18 та залучення до матеріалів справи та врахування при ухваленні рішення висновку екесперту №21/07/21/СЕ від 21.07.2021, складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи за заявою ОСББ "Амфітеатр".

Крім того, до зазначеного клопотання додані додаткові докази.

Також, ОСББ "Амфітеатр" подані письмові пояснення та клопотання про врахування правових висновків Верховного Суду від 14.03.2018 по справі №815/219/17.

В судовому засіданні 07.09.2021 представник третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, звернулася з клопотанням про необхідність надання часу для підготовки позовної заяви у зв`язку з поданням позивачем 25.08.2021 заяви про зміну предмету позову та прийняття такої заяви судом до розгляду.

Позивач підтримав зазначене клопотання.

Відповідач-1 заперечує проти клопотання з посиланням на зловживання третьою особою-3 правами та на значний час вирішення спору.

Суд вважає за можливе задовольнити наведене клопотання третьої особи-3.

З урахуванням наведеного, неявки представників відповідача-2, третіх осіб 1, 2 суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись статтями 183, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 16.09.2021 о 15:30 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-203 за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Відповідачам та третім особам виконати вимоги п. 3 ухвали суду від 09.07.2021 щодо надання письмових пояснень з урахуванням рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18.

3.Рекомендувати учасникам справи зареєструватись в системі "Електронний суд".

Роз`яснити сторонам:

для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватись в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заяву про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.

Явка в судове засідання повноважних представників учасників судового процесу обов`язкова.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення 07.09.2021 та оскарженню не підлягає.

Повну ухвалу складено: 08.09.2021.

Головуючий колегії-суддя В.О. Татарчук
Суддя І.І. Колісник

Суддя Е.М. Бондарєв