ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2021м. ДніпроСправа № 904/5621/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Татарчука В.О. за участю секретаря судового засідання Тетерятник А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (м. Дніпро)

до релігійної громади парафія «Святого Пантелеймона» Дніпропетровсько-Запорізької Єпархії Української автокефальної православної церкви у м. Дніпропетровську (м. Дніпро)

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне підприємство №34» Дніпровської міської ради (м. Дніпро)

про стягнення заборгованості за договором оренди № 378-ДРА/18 від 10.04.2018 та зобов`язання повернути нерухоме майно

Представники:

від позивача: Харитонова Л.В.

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся з позовом до релігійної громади парафія «Святого Пантелеймона» Дніпропетровсько-Запорізької Єпархії Української автокефальної православної церкви у м. Дніпропетровську, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне підприємство №34» Дніпровської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 104660,28грн та пені у сумі 2121,25грн, зобов`язання повернути балансоутримувачу КП «ЖЕП №34» ДМР комунальне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 151,6кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Новоорловська, 15 на першому поверсі 3-поверхової будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов договору оренди від 10.04.2018 № 378-ДРА/18.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не сплачувались орендні платежі за період з 01.02.2019 по 30.04.2021 і сума боргу становить 104660,28грн. Відповідно до п. 9.2 договору пеня складає 2121,25грн. Також, відповідачем неналежним чином виконаний обов`язок щодо повернення об`єкту оренди після закінчення дії договору оренди від 10.04.2018 № 378-ДРА/18.

Відповідач відзив на позов не надав.

Третя особа не надала письмових пояснень щодо позову.

Відповідач і третя особа не забезпечили явку представників у судові засідання.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача і третьої особи, які були належним чином повідомлені про час та місце судових засідань.

Так, згідно з матеріалами справи, відповідач зареєстрований за адресою: м. Дніпро, пр. Петровського, буд. 49, кв. 35.

Доказом належного повідомлення відповідача про розгляд в суді даної справи є рекомендоване повідомлення №951 про отримання представником 17.06.2021 ухвали суду.

Третя особа зареєстрована за адресою: 49052 м. Дніпро, вул. Орловська, 30.

Саме за вказаною адресою відповідача направлялись ухвали суду від 11.06.2021, 06.07.2021 і 12.08.2021.

В судовому засіданні 27.08.2021 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

10.04.2018 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та релігійною громадою парафія «Святого Пантелеймона» Дніпропетровсько-Запорізької Єпархії Української автокефальної православної церкви у м. Дніпропетровську (орендар), було укладено договір № 378-ДРА/18 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно до п. 1.1 договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 151,6 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Новоорловська, 15, на першому поверсі 3 поверхової будівлі, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 987411грн, без ПДВ, що перебувають на балансі комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне підприємство №34» ДМР, для використання під розміщення релігійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно з п. 2.2 договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 16.11.2017 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3 договору оренди).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою (п. 3.1 договору оренди).

Відповідно до п. 3.2 договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 4878,56грн без ПДВ (базова за лютий місяць 2018 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Згідно з п. 3.3 договору, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 3414,99грн до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 1463,57грн на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору оренди).

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 378-ДРА/18 від 10.04.2018.

Згідно з актом приймання-передачі від 10.04.2018 нежитлові приміщення загальною площею 151,6кв.м, розташовані за адресою вул. Новоорловська, 15 передано орендарю в користування.

Абзацами 1 та 2 пункту 3.5 договору оренди визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

За умовами п. 5.2 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Відповідачем зобов`язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконувались.

Так, заборгованість відповідача складає 104660,28грн за період з 01.02.2019 по 30.04.2021.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки, що передбачено ст. 611 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Відповідно до розрахунку позивача пеня за період з 16.06.2020 по 21.05.2021 складає 2121,25грн.

Пунктом 10.1 договору оренди передбачено, що даний договір діє з 10 квітня 2018р. по 08 квітня 2021р. включно.

Відповідно до п. 5.5 договору оренди у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

У пункті 10.3 договору зазначено, що у разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладання договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору договір оренди, договір вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 цього договору.

Пунктом 2.5 договору визначено, що у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на орендаря (п.п.2.6, 2.7 договору).

Відповідач заяви про укладання договору оренди на новий термін до позивача не надав.

Строк дії договору скінчився 08.04.2021.

Доказів повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі матеріали справи не містять.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Таким чином, викладене є підставою для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до релігійної громади парафія «Святого Пантелеймона» Дніпропетровсько-Запорізької Єпархії Української автокефальної православної церкви у м. Дніпропетровську, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне підприємство №34» Дніпровської міської ради про стягнення заборгованості за договором оренди № 378-ДРА/18 від 10.04.2018 у сумі 104660,28грн і пені у сумі 2121,25грн та зобов`язання повернути нерухоме майно задовольнити.

Стягнути з релігійної громади парафія «Святого Пантелеймона» Дніпропетровсько-Запорізької Єпархії Української автокефальної православної церкви у м. Дніпропетровську (49000 м. Дніпро, пр. Петровського, буд. 49, кв. 35, ідентифікаційний код 35268071) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 37454258) до міського бюджету заборгованість з орендної плати у розмірі 104660,28грн та пеню у сумі 2121,25грн.

Зобов`язати релігійну громаду парафія «Святого Пантелеймона» Дніпропетровсько-Запорізької Єпархії Української автокефальної православної церкви у м. Дніпропетровську (49000 м. Дніпро, просп. Петровського, буд. 49, кв. 35, ідентифікаційний код 35268071) повернути балансоутримувачу комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне підприємство №34» Дніпровської міської ради (49052 м. Дніпро, вул. Орловська, буд. 30, ідентифікаційний код 32495609) комунальне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 151,6 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Новоорловська, буд. 15, на першому поверсі 3-поверхневої будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов договору оренди від 10.04.2018 № 378-ДРА/18.

Стягнути з релігійної громади парафія «Святого Пантелеймона» Дніпропетровсько-Запорізької Єпархії Української автокефальної православної церкви у м. Дніпропетровську (49000 м. Дніпро, пр. Петровського, буд. 49, кв. 35, ідентифікаційний код 35268071) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 37454258) судовий збір у розмірі 4540грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 07.09.2021.

Суддя В.О. Татарчук