ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"01" вересня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3950/19

Господарський суд Одеської області у складі:

судді С.В. Літвінова

при секретарі судового засідання Т.О. Липі

за участю представників:

від позивача не з`явився,

від відповідача-1 не з`явився,

від відповідача-2 не з`явився,

від третьої особи не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Фізичної особи-підприємця Фокіної Наталії Євгенівни до Товариства з додатковою відповідальністю «ЕЛПО» та Малого підприємства «База відпочинку «Літо», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Одеська обласна державна адміністрація, про зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець Фокіна Наталія Євгенівна звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю "ЕЛПО" та до МП "База відпочинку "Літо" , в якому просить господарський суд: про зобов`язання Товариство з додатковою відповідальністю «ЕЛПО» (04074, м. Київ, Оболонський район, вулиця Лугова, будинок 16, Код ) та Мале підприємство «База відпочинку «Літо» (67770, Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Комплекс будівель та споруд, 19, Код ) усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :05:001:0033 та стягнути судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачами Товариством з додатковою відповідальністю «ЕЛПО» та Малим підприємством «База відпочинку «Літо» обмежується право позивача на володіння та користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:0033 площею 0,4132 га, розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.01.2020 року позовна заява Фізичної особи-підприємця Фокіної Наталії Євгенівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛПО" та до МП "База відпочинку "Літо" залишена без руху.

На виконання ухвали господарського суду Одеської області від 02.07.2020 року про залишення позовної заяви без руху позивачем надана до господарського суду уточнена позовна заява.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.01.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3950/19. Справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Зобов`язано в строк до 14.02.2020 р. Товариство з додатковою відповідальністю «ЕЛЛО» надати технічний паспорт на належні йому приміщення та споруди базивідпочинку «Літо», розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд № 19. Зобов`язано в строк до 14.02.2020р. Мале підприємство «База відпочинку «Літо» надати договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд, 19.

Запропоновано відповідачу протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду подати до суду відзив на позовну заяву оформлений відповідно до вимог ст.ст.165, 178 ГПК України; надіслати копію відзиву та доданих до нього доказів позивачу одночасно з надісланням відзиву до суду; відповідні докази надіслання надати до суду. Запропоновано позивачу подати до суду протягом 10 днів з дня отримання відзиву на позов відповідь на відзив, оформлений відповідно до вимог ст.ст.166, 184 ГПК України; надіслати копію відповіді на відзив та доданих до неї доказів відповідачу одночасно з надісланням відповіді суду; відповідні докази надіслання надати до суду. Запропоновано відповідачу подати до суду протягом 10 днів з дня отримання відповіді на відзив, заперечення, оформлені відповідно до вимог ст.ст.167, 184 ГПК України, надіслати копію заперечень та доданих до них доказів позивачу одночасно з надісланням заперечень до суду; відповідні докази надіслання надати до суду. Запропоновано третій особі подати до суду пояснення щодо позову протягом 10 днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі, щодо відзиву на позов протягом 10 днів з дня отримання відзиву на позов, оформлені відповідно до вимог ст. 251 ГПК України, надіслати копію пояснень та доданих до них доказів позивачу та відповідачу одночасно з надісланням відповіді суду; відповідні докази надіслання надати до суду.

14.02.2020 року до господарського суду Одеської області надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідача ТДВ «ЕЛПО», в якому просить відмовити у задоволенні позову ФОП Фокіної Наталії Євгенівни до ТДВ «ЕЛПО» та МП «База відпочинку «Літо» про усунення перешкод у здійсненні права володіння та користування земельною ділянкою, посилаючись на наступне. 13.12.2001 року був укладений договір оренди земельної ділянки між Білгород-Дністровською районною радою та ЗАТ «ЕЛПО» щодо довгострокового користування на умовах оренди строком на 25 років земельної ділянки із земель запасу Білгород-Дністровської районної ради загальною площею 0,0496 га, в тому числі під громадською забудовою 0,0496 га, розташовану на Будацькій косі, Білгород-Дністровського району Одеської області біля селища Затока для обслуговування приміщень та споруд бази відпочинку «Літо» згідно з планом землекористування. 13.12.2001 року даний договір зареєстрований у Білгород-Дністровському відділі земельних ресурсів, про в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 40. Відповідно до додатку до акту про встановлення в натурі меж земельної ділянки від 28.05.2001 року земельна ділянка № 1 має площу 0,3791 га.

Представник відповідача вважає, що ФОП Фокіна Наталія Євгенівна не надала доказів на підтвердження порушення її права користування земельною ділянкою кадастровий номер :05:001:0033 площею 0,4132 га, розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада та, що ТДВ «ЕЛПО» користується земельною ділянкою, на яких розташовані приміщення та споруди бази відпочинку «Літо» на підставі договору оренди від 13.12.2001 року щодо довгострокового користування на умовах оренди строком на 25 років земельної ділянки із земель запасу Білгород-Дністровської районної ради загальною площею 0,0496 га, в тому числі під громадською забудовою 0,0496 га, розташовану на Будацькій косі, Білгород-Дністровського району Одеської області біля селища Затока, а ФОП Фокіна Н.Є. набула право користування за договором оренди земельної ділянки від 16.07.2018 року, а відтак не можливо встановити причино-наслідковий зв`язок між діями ТДВ «ЕЛПО» і перешкодами, що виникли у ФОП Фокіної Н.Є.

Оскільки відповідно до пунктів 1,7 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України право користування земельною ділянкою зберігається за ТДВ «ЕЛПО» до його належного переоформлення, то питання усунення перешкод у здійсненні права володіння та користування земельною ділянкою має вирішуватись на підставі норм матеріального права, які відповідають цим правовідносинам, а не шляхом зобов`язання усунути перешкоди.

14.02.2020 року до господарського суду Одеської області представником відповідача надано клопотання про долучення до матеріалів справи письмових доказів на виконання ухвали суду від 20.01.2020 року, відповідно до якого відповідачем долучені: копія технічного паспорту від 14.08.2019 року, копія договору оренди земельної ділянки від 13.12.2001 року, ордер серії ОД № 278039 від 05.02.2020 року, копія витягу з угоди № 05/02 від 05.02.2020 року.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.02.2020 року відкладено підготовче засідання на "04" березня 2020 р.

26.02.2020 року до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому представник позивача посилається на безпідставність доводів відповідача, викладених у відзиві на позов.

04.03.2020 року до господарського суду Одеської області від представника позивача адвоката Бережної Т.Г., яка діє на підставі ордеру, надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи письмових доказів, а саме, акту приймання-передачі межових знаків на зберігання від 21.06.2017 року.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.03.2020 року продовжено строк підготовчого провадження до 20.04.2020 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.05.2020 року залучено до участі у справі № 916/3950/19 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Одеську обласну державну адміністрацію.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.06.2020 року повідомлено Товариство з додатковою відповідальністю "ЕЛПО", МП "База відпочинку "Літо" та Одеську обласну державну адміністрацію про те, що підготовче засідання по справі №916/3950/19 відбудеться "24" червня 2020 р.

24.06.2020 року до господарського суду надійшло клопотання від представника відповідача ТДВ «ЕЛПО» - адвоката Боднарук М.М. про призначення судової земельно-технічної експертизи.

08.07.2020 року та 15.07.2020 року до господарського суду від представника позивача адвоката Бережної Т.Г. надійшли заперечення на клопотання про призначення експертизи.

15.07.2020 року до господарського суду від представника відповідача ТДВ «ЕЛПО» адвоката Боднарук М.М. надійшло клопотання про витребування доказів, відповідно до якого він просив поновити строк для пред`явлення клопотання про витребування доказів. Витребувати від Фізичної особи-підприємця Фокіної Наталії Євгенівни належним чином засвідчену копію технічної документації із землеустрою.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2020 року витребувано у Фізичної особи-підприємця Фокіної Наталії Євгенівни належним чином засвідчену копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі гр. Фокіній Н.Є. в оренду на 49 років, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення за адресою: комплекс будівель та споруд №21, Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровський район, Одеської області (за межами населеного пункту), виготовленої ФОП Писарогло Іван Васильович, 2017 (на 181 аркуші)

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2020 року призначено у справі №916/3590/19 судову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання: Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об`єктів відповідно меж земельних ділянок технічній документації Бази відпочинку «Вікторія» та бази відпочинку «Літо»? Чи є порушення меж (або накладання) земельних ділянок бази відпочинку «Вікторія» кадастровий номер :05:001:0033 та бази відпочинку «Літо» (кадастровий номер не відомо) відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки? Доручено проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Успенська, 83/85, м. Одеса, 65011). В іншій частині клопотання Товариства з додатковою відповідальністю "ЕЛПО" про призначення судової земельно-технічної експертизи відмовлено. Провадження у справі №916/3590/19 зупинене.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.09.2020 року поновлено провадження у справі № 916/3590/19 з 16.09.2020 р. Призначено судове засідання для розгляду клопотання судових експертів на "16" вересня 2020 р. о 11:00. Зобов`язано Фізичну особу-підприємця Фокіну Наталію Євгенівну, Товариство з додатковою відповідальністю "ЕЛПО" та МП "База відпочинку "Літо" надати додаткові документи які зазначені у клопотанні судових експертів.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.09.2020 року відкладено підготовче засідання для розгляду клопотання судових експертів на "23" вересня 2020 р.

18.09.2020 року до господарського суду від представника позивача адвоката Бережної Т.Г. надійшло клопотання про надання правовстановлюючих документів бази відпочинку «Вікторія»

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.09.2020 року відкладено підготовче засідання для розгляду клопотання судових експертів на "30" вересня 2020 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.09.2020 року клопотання судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 25.08.2020р. за вх. №22228/20 про надання додаткових матеріалів задоволено. Направлено матеріали справи №916/3950/19 з залученими документами, наданими на виконання клопотання судового експерта, до експертної установи - Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд.21) для проведення експертного дослідження за наявними у справі матеріалами та зупинено провадження у справі .

01.07.2021 року до господарського суду від Науково-дослідного інституту судових експертиз (ОНДІСЕ) надійшов висновок експертів № 20-4988/5026 від 18.06.2021 року

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.07.2021 року провадження у справі №916/3950/19 поновлено з 14.07.2021р. Призначено підготовче засідання на "14" липня 2021 р.

08.07.2021р. від позивача надійшла уточнена позовна заява , відповідно якої позивач просить зобов`язати Товариство з додатковою відповідальністю «ЕЛПО» (04074, м. Київ, Оболонський район, вулиця Лугова, будинок 16, Код ) та Мале підприємство «База відпочинку «Літо» (67770, Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Комплекс будівель та споруд, 19, Код ) усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :05:001:0033, розташованої за адресою: комплекс будівель та споруд № 21, Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровського району, Одеської області, що знаходиться у користуванні ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), шляхом демонтажу наступних будівель, які належать ТДВ «ЕЛПО» літ. «Х», «Ц», «Ч», «Ш, «Щ», туалет літ «Ю», літній душ літ. «Я», розташованих на земельній ділянці площею 0,0305 га з кадастровим номером :05:001:0033 за адресою: комплекс будівель та споруд № 21, Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровського району, Одеської області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.07.2020 року закрито підготовче провадження у справі. Призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.07.2021 року оголошено перерву до "01" вересня 2021 р. Викликано учасників справи у судове засідання.

Представник позивача у судове засідання призначене на 01.09.2021р. не з`явився, повідомлявся належним чином.

Представник відповідача ТДВ «ЕЛПО» у судове засідання призначене на 01.09.2021р. не з`явився.

01.09.2021р. від представника відповідача ТДВ «ЕЛПО» надійшло клопотання про відкладення розгляду справи яке призначене на 01.09.2021р.

Обгрунтовуючи своє клопотання представник відповідача просить суд відкласти розгляд справи у зв`язку із щорічною відпусткою з 25.08.2021р. по 08.09.2021р.

Суд відмовив у задоволенні клопотання так як представник відповідача ТДВ «ЕЛПО» не надав суду доказів в підтвердження обставин зазначених у клопотанні.

У судове засідання представник відповідача МП «База відпочинку «Літо» не з`явився, повідомлявся належним чином.

Відповідач, МП «База відпочинку «Літо» своїм процесуальним правом на подання відзиву не скористався, жодних заперечень проти позову не надав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Одеська обласна державна адміністрація не з`явився, був повідомлений належним чином.

У судовому засіданні 01.09.2021р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи суд встановив.

20.04.2016 року між ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір дарування комплексу будівель та споруд бази відпочинку «Вікторія», відповідно до якого ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_2 безоплатно у власність дарунок у вигляді комплексу будівель та споруд бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 0,5388 га.

Право власності на комплекс будівель та споруд бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 08.

Зазначений об`єкт нерухомості розташований на земельних ділянках з кадастровими номерами :05:001:0033 та :056001:0034, цільове призначення - для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2018 року, укладеного між Одеською обласною державною адміністрацією та ОСОБА_1 , останній була передана у строкове платне користування строком на 49 років на умовах оренди земельні ділянки площею 0,4132 га (кадастровий номер :05:001:0033) та площею 0,1256 га (кадастровий номер :05:001:0034) із земель рекреаційного призначення, які розташовані за адресою: комплекс будівель та споруд № 21, Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровський район, Одеська область (за межами населеного пункту). Договір оренди земельних ділянок зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягів: 132498685, 132507401. Цільове призначення земельних ділянок: Е.07.01 для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення.

Об`єкт нерухомості - комплекс будівель та споруд бази відпочинку «Вікторія» та земельні ділянки площею 0,4132 га та площею 0,1256 га кадастрові номери :05:001:0033 та :05:001:0034 позивач використовує у своїй господарській діяльності, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, в якому зазначено в розділі види діяльності: 55.20 діяльність засобів розміщування на період відпустки та іншого тимчасового проживання та копією договору оренди земельної ділянки (додаються).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта вбачається, що Товариству з додатковою відповідальністю «ЕЛПО» належить на праві приватної власності приміщення та споруди бази відпочинку «Літо», розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд № 19, яке є суміжним землекористувачем земельної ділянки поряд з земельною ділянкою бази відпочинку «Вікторія».

13.12.2001 року між Білгород-Дністровською радою та ЗАТ «ЕЛПО» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0496 га, в тому числі під громадською забудовою 0,0496 га, розташованої на Будацькій косі, Білгород-Дністровського району, Одеської області, біля селища Затока, для обслуговування приміщень та споруд бази відпочинку «Літо» згідно із планом (схемою) землекористування. Позивач в обґрунтування обмеження відповідачами Товариством з додатковою відповідальністю «ЕЛПО» та Малим підприємством «База відпочинку «Літо» прав позивача на володіння та користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:0033 площею 0,4132 га, розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада надав висновок № 20/12 експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія».

Відповідно до висновків якого зазначається, що при зіставленні результатів візуально-інструментального обстеження з даними технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 в оренду на 49 років, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення за адресою: комплекс будівель та споруд 21, Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровський район, Одеської області ( за межами населеного пункту), виготовленої ФОП Писарогло Іван Васильович, у 2017 році та технічного звіту по кадастровому зніманню земельних ділянок б/в «Вікторія» за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Будацька коса, виготовленого ФОП Осадчук М.М. у 2019 році, встановлено:

Як вбачається в кадастровому плані до технічного звіту по кадастровому зніманню земельних ділянок бази відпочинку «Вікторія» за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Будацька коса, виготовленого ФОП Осадчук М.М. у 2019 році, має місце зміщення меж земельних ділянок бази відпочинку «Вікторія» площею 0,4132 га кадастровий номер :05:001:0033 та площею 12,56 га кадастровий номер :05:001:0034. При цьому межі земельних ділянок бази відпочинку «Вікторія» кадастровий номер :05:001:0033 та кадастровий номер :05:001:0034 з технічної документації накладаються частково на земельну ділянку б/в «Літо» (див. додаток № 3 до висновку) № 20/12),

Фактична конфігурація, зовнішні межі земельної ділянки і площа земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія» кадастровий номер :05:001:0033 не відповідають конфігурації зовнішнім межам і площі згідно технічної документації із землеустрою, а саме площа земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія» кадастровий номер :05:001:0033 згідно технічної документації із землеустрою складає 0,4132 га. Фактична площа земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія» (кадастровий номер :05:001:0033) згідно технічного звіту по кадастровому зніманню складає 0,3882 га, що менше на 0,0250 га площі за технічною документацією із землеустрою (див. додаток № 3 до висновку № 20/12);

Спірна суміжна фактична межа, що відокремлює земельну ділянку бази відпочинку «Вікторія» із земельною ділянкою бази відпочинку «Літо» (межа справа) проходить не по прямій лінії, як передбачено технічною документацією із землеустрою (межа від Г до А див. додаток № 2 до висновку 20/12), а проходить по ламаній лінії зі зміщенням в бік земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія» на площі 0,0214 га (див. додаток № 4 до висновку 20/12). При цьому на цій земельній ділянці частково знаходяться дерев`яні будинки бази відпочинку «Літо», які розташовані по фактичній межі ( див. фото № 15-28).

Слід зазначити, що на момент укладання договору дарування від 20.04.2016 року та проведенні державної реєстрації права власності на комплекс будівель та споруд бази відпочинку «Вікторія» 25.06.2016 року межа земельної ділянки з боку бази відпочинку «Літо» проходить по прямій лінії, що відображено в копії схематичного плану розташування комплексу будівель та споруд № 21 бази відпочинку «Вікторія» Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровський район, Одеська область, виготовленого КП «Білгород-Дністровське БТІ» 18.04.2016 рік (див. додаток № 1 до висновку 20/12)

На кадастровому плані, виготовленому ФОП Осадчук М.М., наданий варіант відновлення меж (нової межі) земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія» (кадастровий номер :05:001:0033) в натурі (на місцевості) з урахуванням взаємного розташування фактичної межі зліва, що відокремлює земельну ділянку бази відпочинку «Вікторія» та земельну ділянку бази відпочинку «Алеся» (кадастровий номер :05:001:0041 і площі відповідно до технічної документації із землеустрою та договору оренди земельної ділянки від 16.07.2018 року (див. додаток № 4 до висновку № 20/12).

Згідно варіанту відновлення меж земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія» (кадастровий номер :05:001:0033), розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Будацька коса, в натурі ( на місцевості) межі земельної ділянки площею 0,4132 га проходять наступним чином ( за годинниковою стрілкою від А до Б 26,35 м, від Б до В 35,70 м, від В до Г 29,59 м, від Г до Д 53,16 м, від Д до Е 45,82 м, від Е до Є 25,63 м, від Є до Ж 46,11 м, від Ж до А 118,66 м.

Графічне зображення відновлення меж земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія» (кадастровий номер :05:001:0033), розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Будацька коса) в натурі (на місцевості) приведено на схемі в додатку № 4 до висновку 20/12 синім кольором.

Не погоджуючись із вищезазначеним висновком експертизи представник відповідача ТДВ «ЕЛПО» надано клопотання про призначення земельно-технічної експертизи, яке ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2020 року було задоволено та призначено земельно-технічну експертизу, на вирішення якої були поставлені питання:

- Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об`єктів відповідно меж земельних ділянок технічній документації Бази відпочинку «Вікторія» та бази відпочинку «Літо»?

- Чи є порушення меж (або накладання) земельних ділянок бази відпочинку «Вікторія» кадастровий номер :05:001:0033 та бази відпочинку «Літо» (кадастровий номер не відомо) відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки?

На виконання вищезазначеної ухвали Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз був виготовлений висновок експертів судової земельно-технічної експертизи від 18.06.2021 року № 20-4988/5026.

Відповідно до висновку експертів: 1. фактичне розташування будівель та споруд та інших об`єктів на земельній ділянці № 1 бази відпочинку «Літо» не відповідає правовстановлюючим документам на земельну ділянку, вони частково розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0033 бази відпочинку «Вікторія».

Фактичне розташування будівель та споруд та інших об`єктів на земельній ділянці № 2 бази відпочинку «Літо» відповідає правовстановлюючим документам на земельну ділянку.

З перенесенням меж земельних ділянок кадастровий номер :05:001:0033 та :05:001:0034 бази відпочинку «Вікторія» із зміщенням земельних ділянок до існуючих фактичних фасадних меж зображено в додатку № 3. Площа накладення земельної ділянки № 1 бази відпочинку «Літо» на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0033 бази відпочинку «Вікторія» складає 0,0305 га.

На земельній ділянці № 2 бази відпочинку «Літо» та земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0034 бази відпочинку «Вікторія» накладення земельних ділянок не виявлено (див. Додаток № 3).

Графічне взаємне розташування земельних ділянок та розташованих на них об`єктах (будівлі та споруди) зображено в додатку № 3.

Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду із даним позовом до Господарського суду Одеської області за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Згідно з ч. 2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Так, в силу положень статей 13, 14 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Господарським судом під час розгляду даної справи було встановлено, що позивачу у відповідності до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2018 року, укладеного між Одеською обласною державною адміністрацією та ОСОБА_1 , була передана у строкове платне користування строком на 49 років на умовах оренди земельні ділянки площею 0,4132 га (кадастровий номер :05:001:0033) та площею 0,1256 га (кадастровий номер :05:001:0034) із земель рекреаційного призначення, які розташовані за адресою: комплекс будівель та споруд № 21, Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровський район, Одеська область (за межами населеного пункту). Договір оренди земельних ділянок зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягів: 132498685, 132507401. Цільове призначення земельних ділянок: Е.07.01 для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 316, ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу вимог ч. 4 ст. 55 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання реалізують свою господарську компетенцію на основі права власності, права господарського відання, права оперативного управління відповідно до визначення цієї компетенції у цьому Кодексі та інших законах.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 ЦК України).

Судовий захист права власності та майнових прав власників здійснюється шляхом розгляду справ за позовами щодо речових прав на майно, а саме: віндикаційний - про витребування власником свого майна від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України), негаторний - про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження своїм майном (стаття 391 ЦК України), про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою (стаття 392 ЦК України).

Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За своєю правовою природою позов, який містить вимогу про усунення перешкод у користуванні майном, є негаторним. Позивачем негаторного позову може бути власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ і щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю. Підставою для подання негаторного позову є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. При цьому, для задоволення вимог власника достатньо встановити факт об`єктивно існуючих перешкод у здійсненні власником своїх правомочностей. Таким чином, право власності як абсолютне право має захищатися лише при доведенні самого факту порушення.

Позивачем на підтвердження створення відповідачами перешкод у користуванні земельної ділянкою кадастровий номер :05:001:0033 був наданий висновок № 20/12 експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія», з якого вбачається, що спірна суміжна фактична межа, що відокремлює земельну ділянку бази відпочинку «Вікторія» із земельною ділянкою бази відпочинку «Літо» (межа справа) проходить не по прямій лінії, як передбачено технічною документацією із землеустрою (межа від Г до А див. додаток № 2 до висновку 20/12), а проходить по ламаній лінії зі зміщенням в бік земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія» на площі 0,0214 га. При цьому на цій земельній ділянці частково знаходяться дерев`яні будинки бази відпочинку «Літо», які розташовані по фактичній межі.

Не погоджуючись із даним висновком представником відповідача до господарського суду було надано клопотання про призначення земельно-технічної експертизи, яке ухвалою суду від 15.07.2020 року було задоволено та призначено відповідну експертизу.

На виконання зазначеної ухвали суду Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз був підготовлений висновок експерта від 18.06.2021 року № 20-4988/5026, у відповідності до висновків якого визначено, що в ході зіставлення цифрових моделей контурів зовнішніх меж встановлено, що фактичні межі земельних ділянок бази відпочинку «Вікторія» не відповідають межам земельних ділянок, дані про які містяться в технічній документації не земельні ділянки. Виходячи з вищевикладеного фактичне розташування будівель, споруд та інших об`єктів бази відпочинку «Вікторія» також не відповідають технічній документації. Частина будівель та споруд не входить в межі земельних ділянок, які передбачені технічною документацією на базу відпочинку «Вікторія». Крім цього, фактичне розташування будівель, споруд та інших об`єктів бази відпочинку «Літо» частково розташовані на земельних ділянках, які відведені базі відпочинку «Вікторія» згідно технічної документації.

Виходячи з даних отриманих під час натурного обстеження та їх співставлення з наявною документацією встановлено наступне.

Накладення земельної ділянки № 1 бази відпочинку «Літо» на земельну ділянку за кадастровим номером :05:001:0033 бази відпочинку «Вікторія» має форму неправильного багатокутника за наступними розмірами меж (м): Від А до В 12,36, Від В до С 116,86, Від С до D 6,65, Від D до Е 30,60, Від Е до F 17,03, Від F до G 10,25, Від G до H 3,87, Від Н до І 5,70, Від І до J 12,46, Від J до К 19,65, Від К до А 17,41, Площа накладення земельних ділянок складає 0,1295 га.

Накладення земельної ділянки № 2 бази відпочинку «Літо» на земельну ділянку за кадастровим номером :05:001:0034 бази відпочинку «Вікторія» має форму неправильного багатокутника за наступними розмірами меж (м): Від L до М 5,66, Від М до N 47,38, Від N до О 3,66, Від О до L 47,46.

Площа накладення земельних ділянок складає 0,0222 га.

В матеріалах справи міститься технічний паспорт на приміщення та споруди бази відпочинку «Літо» від 14.08.2019 року. Згідно з матеріалами інвентаризації земельні ділянки на схематичному плані також зображені з прямими межами. Незважаючи на те, що ліва межа земельної ділянки № 1 бази відпочинку «Літо», яка межує з земельною ділянкою кадастровий номер :05:001:0033 бази відпочинку «Вікторія» зображена як умовна, вона також зазначена як пряма лінія.

Перенесення меж земельних ділянок кадастровий номер :05:001:0033 та :05:001:0034 бази відпочинку «Вікторія» із збереженням розмірів меж та площ зображено в Додатку № 3 «Суміщена схема земельних ділянок за даними АС ДЗК та за матеріалами технічних інвентаризацій».

З перенесенням меж земельних ділянок кадастровий номер :05:001:0033 та :05:001:0034 бази відпочинку «Вікторія» із зміщенням земельних ділянок до існуючих фактичних фасадних меж зображено в Додатку № 3. Площа накладення земельної ділянки № 1 бази відпочинку «Літо» на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0033 бази відпочинку «Вікторія» складає 0,0305 га.

Відповідно до вищевказаного, фактичне розташування будівель та споруд та інших об`єктів на земельних ділянках кадастровий номер :05:001:0033 та :05:001:0034 бази відпочинку «Вікторія» відповідає документації із землеустрою на ці земельні ділянки .

Фактичне розташування будівель та споруд та інших об`єктів на земельній ділянці № 1 бази відпочинку «Літо» не відповідає правовстановлюючим документам на земельну ділянку, вони частково розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0033 бази відпочинку «Вікторія».

Фактичне розташування будівель та споруд та інших об`єктів на земельній ділянці № 2 бази відпочинку «Літо» відповідає правовстановлюючим документам на земельну ділянку.

На земельній ділянці № 2 бази відпочинку «Літо» та земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0034 бази відпочинку «Вікторія» накладення земельних ділянок не виявлено.

Відповідно висновку експертів від 18.06.2021 року № 20-4988/5026 в якому було встановлено: 1. фактичне розташування будівель та споруд та інших об`єктів на земельній ділянці № 1 бази відпочинку «Літо» не відповідає правовстановлюючим документам на земельну ділянку, вони частково розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0033 бази відпочинку «Вікторія».

Фактичне розташування будівель та споруд та інших об`єктів на земельній ділянці № 2 бази відпочинку «Літо» відповідає правовстановлюючим документам на земельну ділянку.

2. З перенесенням меж земельних ділянок кадастровий номер :05:001:0033 та :05:001:0034 бази відпочинку «Вікторія» із зміщенням земельних ділянок до існуючих фактичних фасадних меж зображено в додатку № 3. Площа накладення земельної ділянки № 1 бази відпочинку «Літо» на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0033 бази відпочинку «Вікторія» складає 0,0305 га.

На земельній ділянці № 2 бази відпочинку «Літо» та земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0034 бази відпочинку «Вікторія» накладення земельних ділянок не виявлено (див. Додаток № 3).

Підсумовуючи вищенаведене та беручи до уваги наявні в матеріалах справи докази, які підтверджують факт обмеження відповідачами права користування земельною ділянкою кадастровий номер :05:001:0033, що полягає у самовільному зайняті без жодних правових підстав відповідачами частини земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0033, яка перебуває у користуванні позивача, господарський суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених ФОП Фокіною Н.Є. позовних вимог до Товариства з додатковою відповідальністю "ЕЛПО" та Малого підприємства "База відпочинку "Літо" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Відповідно до ч.2, ч.3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

У пункті 7 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз`яснено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Окрім того, господарський суд, при вирішення даної справи враховує висновки, наведені Європейським судом з прав людини у справі "Проніна проти України", яким було вказано, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Враховуючи приписи законодавства, висновок експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки бази відпочинку «Вікторія» та висновок експертів судової земельно-технічної експертизи від 18.0.2021 року № 20-4988/5026, які підтверджують факт обмеження права позивача на володіння та користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:0033 площею 0,4132 га, розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, заявлені позивачем позовні вимоги підлягають судом задоволенню в повній мірі.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 79, 86, 129, 130 ст. ст. 232-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Фізичної особи-підприємця Фокіної Наталії Євгенівни до Товариства з додатковою відповідальністю "ЕЛПО" та Малого підприємства "База відпочинку "Літо", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Одеська обласна державна адміністрація, про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити.

2. ЗОБОВ`ЯЗАТИ Товариство з додатковою відповідальністю «ЕЛПО» (04074, м. Київ, Оболонський район, вулиця Лугова, будинок 16, Код ) та Мале підприємство «База відпочинку «Літо» (67770, Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Комплекс будівель та споруд, 19, Код ) усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :05:001:0033, розташованої за адресою: комплекс будівель та споруд № 21, Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровського району, Одеської області, що знаходиться у користуванні Фокіної Наталії Євгенівни (РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), шляхом демонтажу наступних будівель, які належать ТДВ «ЕЛПО» літ. «Х», «Ц», «Ч», «Ш, «Щ», туалет літ «Ю», літній душ літ. «Я», розташованих на земельній ділянці площею 0,0305 га з кадастровим номером :05:001:0033 за адресою: комплекс будівель та споруд № 21, Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровського району, Одеської області.

3. СТЯГНУТИ солідарно з Товариства з додатковою відповідальністю «ЕЛПО» (04074, м. Київ, Оболонський район, вулиця Лугова, будинок 16, Код ) та Малого підприємства «База відпочинку «Літо» (67770, Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Комплекс будівель та споруд, 19, Код ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1921/одну тисячу дев`ятсот двадцять одну/грн. 00 коп.

Накази видати згідно зі ст. 327 ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 13 вересня 2021 р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Літвінов