ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"06" вересня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1646/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін матеріали справи:

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" (65059, Одеська область, місто Одеса, вул. Краснова, буд. 11)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Якутия" (65026, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 29)

про стягнення 7 537,50 грн

Історія справи.

1. Короткий зміст позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11".

09.06.2021 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Якутия", в якій, з урахуванням заяви від 01.07.2021, просить суд стягнути з відповідача заборгованість по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 7 537,50 грн, а також судовий збір у сумі 2270 грн.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

09.06.2021 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Якутия", в якій просило суд стягнути з відповідача заборгованість по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 8 556,89 грн, а також судовий збір у сумі 2270 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив про невиконання відповідачем своїх зобов`язань в частині сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у сумі 7 537,50 грн, з огляду на що останньому також було нараховано 3% річних у сумі 281,31 грн та інфляційні втрати у сумі 738,08 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.06.2021 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" на підставі ч.1 ст.174 ГПК України залишено без руху.

Вказаною ухвалою позивачу встановлено десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання до суду обґрунтованого розрахунку 3% річних та інфляційних втрат з обґрунтуванням їх нарахування на усю суму за весь період, незважаючи на те, що платежі з утримання будинку вносяться щомісячно рівними частинами у сумі 502,50 грн; попереднього (орієнтованого) розрахунку судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи; зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових доказів, копії яких додано до заяви.

01.07.2021 до суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" надійшла заява з додатками, згідно якої позивач, на виконання вимог вищевказаної ухвали суду, зазначені недоліки усунув.

Крім того, у вказаній заяві позивач просив суд розглянути позовну заяву без урахування інфляційних втрат, а також 3% річних та стягнути з відповідача заборгованість по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком у сумі 7 537,50 грн.

Ухвалою суду від 14.06.2021 за даним позовом було відкрито провадження у справі №916/1646/21 в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи у порядку письмового провадження.

Вказаною ухвалою суду було запропоновано сторонам надати у відповідні строки заяви по суті спору, а також роз`яснено сторонам про можливість звернення до суду з клопотанням про призначення проведення розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у строки, визначені ч.7 ст. 252 ГПК України.

Ухвала суду від 14.06.2021 була надіслана позивачу на адресу, вказану у позовній заяві, та отримана останнім, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення (а.с.59).

Відповідачу ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана в межах строку, встановленого Господарським процесуальним кодексом України, на його юридичну адресу, яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.39-41).

Як вбачається з матеріалів справи, надіслана судом відповідачу рекомендованим листом з позначкою "Судова повістка" ухвала про відкриття провадження у справі була повернута поштовою установою з відбитком календарного штемпелю на конверті та відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Суд зауважує, що згідно ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу вищенаведених положень законодавства, день спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, який зареєстрований у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу відповідної ухвали суду.

Отже, оскільки ухвала суд про відкриття провадження у справі направлена судом за належною адресою відповідача і повернута поштою у зв`язку із відсутністю адресата, суд доходить висновку, що відповідач повідомлений про відкриття провадження у справі та прийняття позовної заяви до розгляду.

Згідно з ч.ч.5,7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від відповідача справи до суду не надходило.

Водночас, суд зауважує, що відповідно до пунктів 3 та 4 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Зі змісту ст. 165 ГПК України вбачається, що свої заперечення проти позову відповідач може викласти у відзиві на позовну заяву. При цьому, згідно ч. 4 ст. 165 ГПК України, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Відповідач своїм процесуальним правом на подання відзиву не скористався, жодних заперечень проти позову не надав, з огляду на що суд вважає за можливе відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Згідно положень ст.248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У відповідності до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11".

15 липня 2016 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11". Відповідно до акту про списання багатоквартирного будинку від 23 грудня 2019 року з балансу комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Вузівський" в управління (на баланс) ОСББ "Краснова 11" було передано багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, буд. 11.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Краснова 11" від 29.11.2019 затверджено розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,25 грн за 1 м.кв.

Відповідач є власником нежитлового приміщення № 611, загальною площею 80,4 м. кв., в будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11, тобто є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ "Краснова 11". А отже, відповідно до положень рішення загальних зборів ОСББ "Краснова 11" від 29.11.2019, зобов`язаний сплатити об`єднанню за період з лютого 2020 року по березень 2021 року включно кошти по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком у сумі 7 035,00 грн.

В той же час ТОВ "Якутия" у вказаний період не здійснило жодних внесків.

4. Позиція суду.

Як встановлено судом, спір у даній справі стосується правовідносин, що виникли між ОСББ "Краснова 11", в управлінні якого перебуває майно, що належить співвласникам багатоквартирного будинку №11 по вул. Краснова у м. Одесі, та ТОВ "Якутия", як власником нежитлового приміщення першого поверху №611 у будинку №11 по вул. Краснова у м. Одесі

Суд зазначає, що предметом доведення в рамках даної справи є наявність у позивача правового статусу балансоутримувача спірного майна та наявність у відповідача обов`язку зі сплати заявлених відповідачем до стягнення грошових коштів, з огляду на що суд вказує наступне.

4.1. Щодо правового статусу ОСББ "Краснова 11".

Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Згідно до положень ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно наявного в матеріалах справи витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.23-27) 15.07.2016 проведено державну реєстрацію створення юридичної особи ОСББ "Краснова 11" за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, буд.11, основним видом діяльності якого є: комплексне обслуговування об`єктів.

Відповідно до статуту ОСББ "Краснова 11", затвердженого протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" від 10.04.2016 (а.с.9-21), об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: м. Одеса, Київський район, вул. Краснова, буд.11.

Розділом 2 статуту визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватись власними силами об`єднання шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У розділі 3 статуту визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Наявний в матеріалах справи акт про списання багатоквартирного будинку №11 по вул. Краснова від 23.12.2019 (а.с.6-8) підтверджує списання будинку, в якому розташовані спірні нежитлові приміщення з балансу КП "ЖКС "Вузівський".

Враховуючи наведене, суд вважає доведеною обставину наявності у позивача статусу організації, яка забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку №11 по вул. Краснова у м. Одесі

Обставини наявності у позивача відповідного статусу відповідачем в процесі розгляду справи не спростовано.

4.2. Щодо правових підстав покладення на відповідача витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

За змістом ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку виконувати рішення зборів співвласників встановлено також ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

У відповідності до ч.3 ст.23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Частиною 2 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" також унормовано, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною 3 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Крім того, частиною 2 розділу 4 статуту також передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Як встановлено судом з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.65-66), власником нежитлових приміщень першого поверху №611, загальною площею 80,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, буд. 11 , є Товариство з обмеженою відповідальністю "Якутия". Право власності відповідачем набуто на підставі договору купівлі-продажу від 02.06.2016.

З наданої позивачем виписки з протоколу загальних зборів ОСББ "Краснова 11" (а.с.22) судом встановлено, що рішенням загальних зборів, що відбулись 29.11.2019, затверджено розмір щомісячного внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,25 грн за 1 кв.м. та встановлено порядок оплати внесків - на банківський рахунок ОСББ до 20 числа поточного місяця.

Доказів визнання недійсними рішень загальних зборів, що відбулись 29.11.2019, матеріали справи не місять.

Враховуючи наведене у сукупності, відповідні рішення загальних зборів ОСББ "Краснова 11", що відбулись 29.11.2019, якими в тому числі затверджені розміри внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, є обов`язковими для ТОВ "Якутия", як власника нежитлових приміщень під номером 611, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, буд. 11 , яке в силу прямої норми закону зобов`язане своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на витрати на управління багатоквартирним будинком.

При цьому у разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі об`єднання має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 та частина 1 статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Крім того, суд наголошує, що відповідачем не надано жодного належного та допустимого доказу, які б могли бути підставою для звільнення відповідача від виконання зобов`язання з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

4.3. Щодо періоду заборгованості та суми заборгованості.

Як вбачається з позовної заяви, звертаючись до суду, позивач зазначає про наявність у відповідача боргу за утримання будинку та прибудинкової території у сумі 7 537,50 грн за період з лютого 2020 по квітень 2021 років. Згідно наведеного позивачем розрахунку щомісячний платіж становить 502,50 грн.

Перевіривши розрахунок позивача, суд вважає його вірним, з огляду на що, враховуючи встановлені судом обставини, а також те, що належних доказів, які б спростовували наявність заборгованості у розмірі 7 537,50 грн відповідач, згідно приписів ст.ст. 74, 76-77 ГПК України, суду не надав, та вказана заборгованість підтверджується матеріалами справи, суд вважає позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" цілком обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи задоволення позовних вимог, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються відповідача.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Якутия" (65026, Одеська обл., місто Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 29, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснова 11" (65059, Одеська область, місто Одеса, вул. Краснова, буд. 11, ) заборгованість по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 7 537 /сім тисяч п`ятсот тридцять сім/ грн 50 коп., судовий збір у сумі 2 270 /дві тисячі двісті сімдесят/ грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.М. Щавинська