РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

27.08.2021Справа № 910/1758/21
За позовом: ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А"

про зобов`язання вчинити дії

суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

До Господарського суду міста Києва звернувся ОСОБА_1 з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" про зобов`язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що на думку позивача порушено його права в зв`язку із прийняттям Рішень загальних зборів ОСББ "Затишна оселя 17/31А" що відбулися 30.09.2018 та оформлені Протоколом загальних зборів ОСББ "Затишна оселя 17/31А" № б/н від 15.10.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 відкрито провадження у справі № 910/1758/21 та призначено підготовче засідання на 26.03.2021.

16.03.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.

17.03.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

17.03.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано відповідь на відзив та клопотання про витребування доказів у справі.

Ухвалою суду від 26.03.2021 відкладено підготовче засідання на 19.04.2021.

19.04.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про долучення доказів..

Ухвалю суду від 17.05.2021 призначено підготовче засідання на 14.06.2021.

08.06.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

14.06.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано письмові покази позивача.

В судовому засіданні 14.06.2021 судом оголошено перерву на 09.07.2021.

29.06.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано клопотання про долучення доказів.

06.07.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано додаткові пояснення по справі.

В підготовче судове засіданні 09.07.2021 представник позивача з?явився, надав свої усні пояснення.

В підготовче судове засіданні 09.07.2021 представник відповідача з?явився, надав свої усні пояснення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.07.2021 закінчено підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 27.08.2021.

25.08.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано додаткові письмові пояснення.

В судове засідання 27.08.2021 позивач з`явився, та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 27.08.2021 представник відповідача з`явився, надав суду усні пояснення у справі, надав суду клопотання про доручення доказів.

В судовому засіданні 27.08.2021 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

Позивач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

01.12.2016 я уклав з ОСББ «Затишна оселя 17/31 А» Договір утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території - тобто ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А» було відома моя адреса проживання та реєстрації.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А» за місцезнаходженням: м. Київ пров. Коломийський 17/31 А, що відбулись 30 вересня 2018 року та оформлені Протоколом загальних зборів ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А № б/н від 15 жовтня 2018 року було розглянуто рішення з 26 питань порядку денного, в тому числі щодо Пункту № 3: Про обрання членів правління ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А Пункту №13: Про зобов`язання правління завершити оформлення земельної ділянки в постійне користування ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А, та надати правлінню повноваження, згідно процедури прийняття рішень правління викладеної в Статуті ОСББ на подання та підписання клопотання/заяви на затвердження проекту землеустрою щодо надання ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А земельної ділянки в постійне користування.

Позивач мотивує своє звернення, тим що на його думку ці рішення було прийнято з порушенням його прав як співвласника багатоквартирного будинку та законодавства України, що регулює питання здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку, функціонування об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку та участі у їх управлінні.

Відповідач заперечує проти задоволенні позовних вимог з підстав їх необґрунтованості.

В преамбулі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 3У «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Позивач посилається на той факт, що як власник квартири АДРЕСА_2 не був належним чином повідомлений про проведення 30 вересня 2018 р. Загальних зборів відповідно до положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року.

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року, який набрав чинності 01 липня 2015 року, внесено зміни у Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Відповідач при проведенні 30 вересня 2018 року загальних зборів та прийнятті ними рішень повинно було керуватись нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ, в тій частині, яка не суперечить цьому Закону.

Стаття 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» надає мені як співвласнику право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Згідно зі ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Відповідно до ч.4 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Пунктом 5 Статуту ОСББ, передбачено, що правління (ініціативна група) не менше, ніж за 14 календарних днів до дати проведення загальних зборів співвласників вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів співвласників. У повідомленні про проведення загальних зборів співвласників зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Матеріали справи не містять доказів належного повідомлення власників квартир про скликання загальних зборів, відповідно до Статуту відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частинами 1-2 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами не доведено обставин, на які він посилається в обґрунтування заявлених позовних вимог.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Суд зазначає , що в пункті 54 рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України", заява №4241/03 від 28.10.2010 зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (див. рішення у справі "Ґарсія Руіз проти Іспанії", заява N 30544/96, п. 26, ECHR 1999-I).

Відповідно до частини дев`ятої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 86, 123, 129, 233, 236-240, 248-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги повністю.

2. Визнати недійсним і скасувати Рішення загальних зборів ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А ЗДРПОУ: 39662526 за місцезнаходженням: м. Київ пров. Коломийський 17/31А, що відбулись 30 вересня 2018 року та оформлені Протоколом загальних зборів ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А № б/н від 15 жовтня 2018 року за наступними пунктами:

Пункту №3: Про обрання членів правління ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А Щодо обрання членами правління ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А ЗДРПОУ: 39662526 - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Пункту № 13: Про зобов`язання правління завершити оформлення земельної ділянки в постійне користування ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31 А, та надати правлінню повноваження, згідно процедури прийняття рішень правління викладеної в Статуті ОСББ на подання та підписання клопотання/заяви на затвердження проекту землеустрою щодо надання ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А земельної ділянки в постійне користування.

3. Стягнути із Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» (03022, м. Київ, пров. Коломийський буд. 17/31 А, ідентифікаційний код 39662526) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.

4. Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 03.09.2021.

Суддя В.І. Мельник