ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

10 вересня 2021 року м. ХарківСправа № 922/3620/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суслової В.В.

без виклику представників сторін

розглянувши заяву ТОВ "Респектплюс" про забезпечення позову (вх. № 3620/21)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (61093, м. Харків, пров. В.Усенка, 2)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінегрія - 2005" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 109а)
про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005", в якому просить:

1. В рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства "НВ-Інвест"() перед Товариством з обмеженою відповідальністю Респектплюс () за кредитним договором №0031/08/12- KLMVI від 20.03.2008 року у сумі 27198933 грн. 35 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору 31/08/12-KLMVI-Іпот від 20.03.2008, посвідченого ПН ХМНО Анохіною В.М., зареєстрованого в реєстрі за №972, а саме на:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові, номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: Якименко Д.П. та ТОВ Сінергія-2005. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003,

що належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю Сінергія-2005 (), шляхом реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах з визначенням ціни предмета іпотеки при примусовому виконанні рішення суду на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

2. З метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки, а саме:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові, номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: Якименко Д.П. та ТОВ Сінергія-2005. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1. Кадастровий номер земельної ділянки: :05:006:0003

передати іпотекодержателю - Товариству з обмеженою відповідальністю Респектплюс () в управління на період до реалізації такого майна, в порядку, визначеному ЗУ Про іпотеку.

3. Судові витрати покласти на відповідача.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 07.09.2021 для розгляду позовної заяви в межах справи про банкрутство визначено суддю Міньковського С.В.

Розпорядженням в.о. керівника апарату суду щодо призначення повторного автоматизованого розподілу справи № 348/2021 від 08.09.2021, у зв`язку з виявленням помилок у налаштуванні автоматизованої системи діловодства суду при автоматизованому розподілі справи, призначено повторний автоматизований розподіл справи.

Згідно Витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.09.2021 для розгляду позовної заяви (вх. № 3620/21) визначено суддю Суслову В.В.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.09.2021 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (вх. № 3620/21) залишено без руху. Встановлено позивачу строк на усунення недоліків позовної заяви п`ять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Встановлено позивачу спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі, а саме доказів доплати судового збору у розмірі 407984,00 грн.

Разом з позовною заявою позивачем до суду подано заяву про забезпечення позову (вх. № 3620/21), в якій позивач просить:

1. Накласти арешт на об`єкти нерухомого майна, а саме:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові, номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: Якименко Д.П. та ТОВ Сінергія-2005. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01 ;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020.

2. Заборонити будь-яким особам, зокрема, але не виключно Товариству з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005", ідентифікаційний код юридичної особи 33815741, будь яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській радах, міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно) вчиняти будь-які дії (у тому числі реєстраційні дії та дії в межах виконавчого провадження), спрямовані на зміну власника, передачі в іпотеку, реєстрації обтяжень або дії, які можуть призвести до зміни власника, в тому числі дії, які можуть призвести до поділу, виділу часток, зміни опису, технічних характеристики, в тому числі - площі, об`єктів нерухомого майна, а саме:

- нежитлових приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові, номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: Якименко Д.П. та ТОВ Сінергія-2005. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01 ;

- нежитлових приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101;

- нежитлових приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020.

В своїй заяві заявник наполягає на тому, що невжиття заходів забезпечення позову у вигляді накладення арешту на об`єкти нерухомого майна та заборони вчинення реєстраційних дій щодо нерухомого майна може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення.

Дослідивши заяву про забезпечення позову, суд зазначає наступне.

Згідно з частинами 1, 2 статті 136 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача або інших осіб з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективного виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Частиною 1 ст. 137 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; встановленням обов`язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; зупиненням продажу майна, якщо позов подано про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; зупиненням митного оформлення товарі чи предметів, що містять об`єкти інтелектуальної власності; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами (частина 4 статті 137 ГПК України).

Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку з вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Отже, умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення господарського суду, що невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання судового рішення.

В своїй заяві про забезпечення позову позивач зазначає, що ним позовну заяву про звернення стягнення на предмет іпотеки, що на праві приватної власності на час звернення до суду належить ТОВ «Сінергія-2005», в рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства «НВ-Інвест» () перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Респектплюс» () за кредитним договором 0031/08/12-KLMVI від 20.03.2008 року у сумі 27198933 грн. 35 коп. Позовна заява обґрунтована тим, що заборгованість утворилась у зв`язку з невиконанням боржником за кредитним договором - ПП «НВ-Інвест» основного зобов`язання.

Так, 20 березня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником, якого є ТОВ «Респектплюс» у відповідних правовідносинах, та Приватним підприємством «НВ-Інвест» (надалі - третя особа, позичальник) було укладено кредитний договір 0031/08/12-KLMVI (надалі - кредитний договір), відповідно до умов якого (з урахуванням укладених додаткових угод) банк надавав позичальнику кредитні кошти у формі невідновлювальної кредитної лінії для фінансування будівництва супермаркету із гостьовою автостоянкою на розі перетинання вул. Клочківської та вул. Херсонської, з максимальним лімітом заборгованості на день надання кредитних коштів в сумі 12575000 грн. зі строком повернення до 18.03.2010.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, 20.03.2008 між АКБ «Форум» та Приватним підприємством «НВ-Інвест» було укладено іпотечний договір №31/08/12-KLMVI-Inoт (надалі - іпотечний договір), відповідно до умов якого іпотекодавцем забезпечувалось виконання зобов`язань, що випливають з кредитного договору. Предметом іпотеки за іпотечним договором сторони визначили об`єкт незавершеного будівництва, що передавався в іпотеку шляхом передачі права оренди земельної ділянки, на якій розташований об`єкт незавершеного будівництва, а саме нежитлова будівля літ. «А-2» супермаркету з гостьовою автостоянкою загальною площею забудови 2202,2 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Клочківська/ріг вул. Херсонської. Іпотечний договір було посвідчено ПН ХМНО Анохіною В.М., зареєстровано в реєстрі під №972; проведено державну реєстрацію іпотеки - реєстраційний номер іпотеки 6825936, 20.03.2008, 12:50:09, реєстратор: Харківський міський нотаріальний округ, номер запису про іпотеку 2197915 (спеціальний розділ); проведено державну реєстрацію обтяження - реєстраційний номер обтяження 6825887, 20.03.2008, 12:47:40, реєстратор: Харківський міський нотаріальний округ, номер запису про обтяження 21908031 (спеціальний розділ).

26.04.2016 постановою Господарського суду Харківської області у справі №922/5022/15, серед іншого, визнано ПП «НВ-Інвест» банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру

05.07.2016 ухвалою Господарського суду Харківської області у справі №922/5022/15 затверджено реєстр вимог кредиторів ПП «НВ-Інвест» в наступному складі:

- арбітражний керуючий Кравцов В.М. в сумі 13691,10 грн. (перша черга);

-ДПІ у Дзержинському районі м. Харкова ГУ ДФС у Харківській області в сумі 950 613,50 грн. (третя черга);

-ПАТ «Банк Форум» в сумі 15612686,83 грн. (четверта черга), 653378,36 грн. (шоста черга), 5192,00 грн. (перша черга).

- Окремо внесені до реєстру кредиторів вимоги забезпечені заставою майна боржника в загальній сумі 15658302,00 грн. перед ПАТ «Банк Форум».

- Окремо внесено до реєстру вимог кредиторів ПП «НВ-Інвест» відомості про майно боржника, що є предметом іпотеки Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», а саме: нежитлова будівля літ. А-2, загальна проща 2202,0 кв.м., розташована за адресою: м. Харків, вул. Клочківська/ріг вул. Херсонської.

Надалі, а саме 15 серпня 2017 року між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕСПЕКТПЛЮС» укладено договір № 0018/17-ВБ про відступлення права вимоги за кредитним договором № 0031/08/12-KLMVI від 20.03.2008 року та вже 16 серпня 2017 року між Банком та ТОВ «РЕСПКТПЛЮС» було укладено договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором № 31/08/12- KLMVI-Іпот від 20.03.2008 року, посвідченого ПН ХМНО Анохіною В.М. 20.03.2008 та зареєстрованим в реєстрі за № 972.

В подальшому, а саме 12 жовтня 2017 року ухвалою Господарського суду Харківської області по справі № 922/5022/15 здійснено заміну кредитора Боржника (ПП «НВ-Інвест) з кредитора Банк (ПАТ «БАНК ФОРУМ») на кредитора ТОВ «РЕСПЕКТПЛЮС» на загальну суму заборгованості у розмірі 30 292 539, 65 грн., з яких 14 634 237,65 грн. - четверта черга та 15 658 302,00 грн. окремо включено до реєстру вимог кредиторів, як такі вимоги, що забезпечені заставою майна Боржника.

Приймаючи до уваги, встановлений ухвалою Господарського суду Харківської області від 05.07.2016 у справі №922/5022/15 розмір заборгованості ПП «НВ- Інвест» перед ТОВ «Респектплюс» за основним зобов`язанням, а також зважаючи на фактичні обставини зазначеної вище справи щодо часткового задоволення вимог ТОВ «Респектплюс» за основним зобов`язанням, позивач вважає, що ТОВ «Респектплюс» набуло право на звернення стягнення на предмет іпотеки у межах суми заборгованості, що дорівнює 27198933,35 грн.

Також позивач зазначає, що незважаючи на неодноразові вимоги виконати зобов`язання, ні іпотекодавець, ні боржник не виконали їх. Напроти, з моменту виникнення заборгованості відбулось кілька відчужень іпотечного майна, передачі його в наступну іпотеку, без згоди на те іпотекодержателя.

Так, у 2010 році ПП «НВ-Інвест» звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом про визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю літ. «А- 3», розташовану по АДРЕСА_1 . Рішенням Господарського суду Харківської області від 17.02.2010 у справ №29/15-10 позов було задоволено, право власності на вказану нежитлову будівлю було визнано за Приватним підприємством «НВ-Інвест». 22.04.2010 на підставі вказаного рішення суду за ПП «НВ-Інвест» право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» загальною площею 3581,3 кв.м. у АДРЕСА_1 зареєстроване в реєстрі з реєстраційним номером майна 22114338, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 22.04.2010, в полі технічний опис майна зазначено - готовність незавершеного будівництва нежитлової будівлі літ. «А-2» складає 71%.

12.05.2010 ухвалою Київського районного суду м. Харкова у справі №2-2850/09/02 було затверджено мирову угоду між ОСОБА_1 та ПП «НВ-Інвест», відповідно до умов якої ПП «НВ-Інвест» замість заборгованості перед ОСОБА_1 у сумі 3042607 грн та 1820 грн передало у власність останньому нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 . Право власності на вказані нежитлові приміщення зареєстроване за ОСОБА_1 КП «БТІ» 09.06.2010, номер запису 7838 в книзі 1, № витягу 26359109 від 09.06.2010, індексний номер 30641832 (реєстраційний номер майна).

13.05.2010 ухвалою Київського районного суду м. Харкова у справі №2-4346/10/02 було затверджено мирову угоду між ОСОБА_2 та ПП «НВ-Інвест», відповідно до умов якої ПП «НВ-Інвест» замість заборгованості перед ОСОБА_2 у сумі 3000000 грн та 1820 грн передало у власність останньому нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 . Право власності на вказані нежитлові приміщення зареєстроване за ОСОБА_2 КП «БТІ» 09.06.2010, номер запису 7838 в книзі 1, № витягу 26358962 від 09.06.2010, індексний номер 30642459 (реєстраційний номер майна).

24.06.2010 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір позики, посвідчений ПН ХМНО Колядою Т.Г. за реєстровим №942 та договір іпотеки, посвідчений ПН ХМНО Колядою Т.Г. за реєстровим №943. Відповідно до умов зазначеного договору іпотеки ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 в якості забезпечення виконання зобов`язань за договором позики нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 .

01.07.2010 між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено договір позики, посвідчений ПН ХМНО Колядою Т.Г. за реєстровим №976 та договір іпотеки, посвідчений ПН ХМНО Колядою Т.Н. аз реєстровим №977. Відповідно до умов вказаного договору іпотеки ОСОБА_2 передав ОСОБА_4 в якості забезпечення виконання зобов`язань за зазначеним вище договором позики нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. «А- 3» по АДРЕСА_1 .

08.09.2011 Харківським апеляційним господарським судом прийнято постанову, якою скасовано рішення Господарського суду Харківської області у справі №29/15- 10 та відмовлено ПП «НВ-Інвест» у задоволенні позову про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» загальною площею 3581,3 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

30.09.2011 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації за №ХК щодо будівництва супермаркета з гостьовою автостоянкою по АДРЕСА_1 . Відповідно до зареєстрованої декларації, замовником будівництва виступав ПП «НВ-Інвест», загальна площа будівлі - 3581,3 кв.м., кількість поверхів - 3.

27.11.2011 відповідно до договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого ПН ХМНО Колядою Т.Г., зареєстрованого в реєстрі за №2049, ОСОБА_3 набув право власності на нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 . Рішення про державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно за ОСОБА_3 прийняте 29.11.2011, реєстраційний номер майна 30641832.

26.12.2012 ОСОБА_1 отримано свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 , видане ПН ХМНО Колядою Т.Г., зареєстроване в реєстрі за №1926. Свідоцтво видане на підставі на акту про проведення прилюдних торгів, затвердженого Київським ВДВС ХМУЮ 26.12.2012. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване за ОСОБА_1 14.03.2013, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 911991 від 15.03.2013, номер запису про право власності 355541, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1.

01.08.2016 ОСОБА_3 внесено до статутного капіталу ТОВ «Сінергія-2005» нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим право власності на вказані нежитлові приміщення зареєстровані за ТОВ «Сінергія-2005». Номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ «Сінергія-2005», акт приймання-передачі б/н від16.06.2016, видавник: ОСОБА_3 та ТОВ «Сінергія-2005». Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01.

12.08.2020 ОСОБА_2 внесено до статутного капіталу ТОВ «Сінергія-2005» нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. «А- 3» по АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим право власності на вказані нежитлові приміщення зареєстровані за ТОВ «Сінергія-2005». Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ «Сінергія-2005» №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ «Сінергія-2005», акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ «Сінергія-2005» б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101

12.08.2020 ОСОБА_1 внесено до статутного капіталу ТОВ «Сінергія-2005» нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим право власності на вказані нежитлові приміщення зареєстроване за ТОВ «Сінергія-2005». Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ «Сінергія-2005» №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ «Сінергія-2005», акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ «Сінергія-2005» б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1.

26.10.2020 ПН ХМНО ОСОБА_5 на підставі іпотечного договору №3112 від 26.10.2020 проведено держану реєстрацію іпотеки нежитлових приміщень №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлових приміщень №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 , іпотекодержатель ОСОБА_6 , номер запису про іпотеку 38850857, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 54782454 від 26.10.2020.

26.10.2020 ПН ХМНО ОСОБА_5 на підставі іпотечного договору №3112 від 26.10.2020 проведено держану реєстрацію іпотеки нежитлових приміщень №№ 1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 , іпотекодержатель ОСОБА_6 , номер запису про іпотеку 38850844, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 54782451 від 26.10.2020.

26.10.2020 ПН ХМНО ОСОБА_5 на підставі іпотечного договору №3112 від 26.10.2020 проведено держану реєстрацію іпотеки нежитлових приміщень 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 , іпотекодержатель ОСОБА_6 , номер запису про іпотеку 38850875, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 54782458 від 26.10.2020.

28.01.2021 приватним виконавцем Попляк В.В. зареєстровано арешт нежитлових приміщень №№ 1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. «А-3» по АДРЕСА_1 на підставі постанови про арешт майна боржника №64318252 від 28.01.2021. Рішення про державну реєстрацію 56353997 від 28.01.2021, номер запису про обтяження 40306628..

З урахуванням відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, засновниками (учасниками) ТОВ «Сінергія- 2005 - останнім власником іпотечного майна, є ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 - що є пов`язаними особами з ПП «НВ-Інвест» в розумінні п. 14.1.159 ПК України.

- ОСОБА_4 є засновником (учасником) ТОВ «Будівельник», що є поручителем ПП «НВ-Інвест» за основним зобов`язанням;

- ОСОБА_1 - є попереднім власником іпотечного майна, що відчужене ПП «НВ- Інвест» без згоди іпотекодержателя та сином ОСОБА_8 - поручителя ПП «НВ- Інвест» за основним зобов`язанням;

- ОСОБА_7 - є матір`ю ОСОБА_8 - поручителя ПП «НВ-Інвест» за основним зобов`язанням

Зважаючи на викладене, заявник вважає, що іпотечне нерухоме майно відчужувалось неправомірно та свідомо пов`язаними особами, що свідчить про намагання уникнути звернення стягнення на іпотечне майно шляхом передачі його в наступну іпотеку та відчуження іншим особам без згоди на те іпотекодержателя всупереч вимогам чинного законодавства. А отже, за твердженнями позивача, для ефективного захисту його прав є необхідність в забезпеченні позову шляхом накладення арешту на об`єкти нерухомого майна та заборони вчинення реєстраційних дій щодо нерухомого майна.

Згідно із частиною першою статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при здійсненні судочинства суди застосовують Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Статтею 6 вказаної Конвенції передбачено, зокрема, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до статті 13 Конвенції кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

При цьому Європейський суд з прав людини у рішенні від 29 червня 2006 року у справі Пантелеєнко проти України (п. 77, Заява № 11901/02) зазначив, що засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. Існування такого засобу повинно бути достатнім не тільки в теорії, але й на практиці, без чого йому бракуватиме необхідної доступності та ефективності.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 20.07.2004 у справі Шмалько проти України (п. 43, Заява № 60750/00) наголосив, що пункт 1 статті 6 гарантує кожному право на звернення до суду або арбітражу з позовом стосовно будь-яких його цивільних прав та обов`язків. Таким чином, ця стаття проголошує право на суд, одним з аспектів якого є право на доступ, тобто право подати позов з приводу цивільно-правових питань до суду. Однак це право було б ілюзорним, якби правова система держави допускала, щоб остаточне судове рішення, яке має обов`язкову силу, не виконувалося на шкоду одній зі сторін. Було б незрозуміло, якби стаття 6 детально описувала процесуальні гарантії, які надаються сторонам у спорі, а саме: справедливий, публічний і швидкий розгляд, - і, водночас, не передбачала виконання судових рішень. Якщо тлумачити статтю 6 як таку, що стосується виключно доступу до судового органу та судового провадження, то це могло б призводити до ситуацій, що суперечать принципу верховенства права, який договірні держави зобов`язалися поважати, ратифікуючи Конвенцію. Отже, для цілей статті 6 виконання рішення, ухваленого будь-яким судом, має розцінюватися як складова частина судового розгляду ("Горнсбі проти Греції" від 19.03.1997).

Ефективність правосуддя залежить і від виконання судового рішення.

Отже, з огляду на вірогідність вибуття іпотечного майна з власності іпотекодержателя під час розгляду справи по суті, про що свідчить кількість вибуттів зазначеного майна протягом короткого проміжку часу та передач в наступну іпотеку, а враховуючи те, що позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки пов`язані із об`єктами нерухомого та саме цих об`єктів стосується вибраний позивачем захід забезпечення позову, приймаючи до уваги те, що накладення арешту на об`єкти нерухомого майна та заборона іншим особам вчинення дій є достатнім та дієвим способом захисту для збереження майна у незмінному стані, а також задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні рішення суду та ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача за захистом якого він звернувся до суду, а саме реалізації прав позивача у разі задоволення позову, суд вважає за доцільне задовольнити заяву позивача про забезпечення позову.

При цьому, суд звертає увагу, що під час вирішення питання щодо забезпечення позову, обґрунтованість позову не досліджувалась, адже питання обґрунтованості заявлених позовних вимог є предметом дослідження судом під час розгляду спору по суті.

Згідно із ч. 6 ст. 140 ГПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

Частинами 1 та 4 ст. 141 ГПК України встановлено, що суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення). Питання застосування зустрічного забезпечення вирішується судом в ухвалі про забезпечення позову або в ухвалі про зустрічне забезпечення позову. Якщо клопотання про зустрічне забезпечення подане після застосування судом заходів забезпечення позову, питання зустрічного забезпечення вирішується судом протягом десяти днів після подання такого клопотання.

З урахуванням відсутності у суду інформації з приводу можливих збитків відповідача у зв`язку із вжиттям заходів забезпечення позову, правові підстави для зустрічного забезпечення наразі не вбачаються.

Суд доводить до відома сторін, що відповідно до ч. 8 ст. 140 ГПК України ухвалу про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову може бути оскаржено. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи. Крім того, відповідно до ч. 7 ст. 145 ГПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 144 ГПК України особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Керуючись статтями 136, 137, 138, 140, 145, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ТОВ "Респектплюс" про забезпечення позову (вх. № 3620/21) - задовольнити.

Накласти арешт на об`єкти нерухомого майна, а саме:

- нежитлові приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові, номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: Якименко Д.П. та ТОВ Сінергія-2005. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01 ;

- нежитлові приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101;

- нежитлові приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020.

Заборонити будь-яким особам, зокрема, але не виключно Товариству з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005", ідентифікаційний код юридичної особи 33815741, будь яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській радах, міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно) вчиняти будь-які дії (у тому числі реєстраційні дії та дії в межах виконавчого провадження), спрямовані на зміну власника, передачі в іпотеку, реєстрації обтяжень або дії, які можуть призвести до зміни власника, в тому числі дії, які можуть призвести до поділу, виділу часток, зміни опису, технічних характеристики, в тому числі - площі, об`єктів нерухомого майна, а саме:

- нежитлових приміщення №№1-16 1-го поверху, загальною площею 1281,4 кв.м., у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові, номер запису про право власності 15760309, підстава для державної реєстрації: протокол №5 від 13.06.2016, видавник: ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі б/н від 16.06.2016, видавник: Якименко Д.П. та ТОВ Сінергія-2005. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 30800860 від 05.08.2016. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01 ;

- нежитлових приміщення №№1-12 2-го поверху, загальною площею 1287,3 кв.м., та нежитлові приміщення №1-5 3-го поверху загальною площею 101,1 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774355, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583132 від 12.08.2020. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101;

- нежитлових приміщення 3-го поверху №№6-16 загальною площею 911,5 кв.м. у літ. А-3 по вул. Клочківській 109а у м. Харкові. Номер запису про право власності 37774222, підстава для державної реєстрації: протокол загальних зборів учасників ТОВ Сінергія-2005 №5/2020 від 12.08.2020, видавник: загальні збори учасників ТОВ Сінергія-2005, акт приймання-передачі майна у статутний капітал ТОВ Сінергія-2005 б/н від 12.08.2020, видавник: сторони. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 53583029 від 12.08.2020.

Ця ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення. Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Ухвала може бути пред`явлена до примусового виконання протягом трьох років: до 11.09.2024.

Стягувачем за цією ухвалою є - Товариство з обмеженою відповідальністю "Респектплюс" (61093, м. Харків, пров. В.Усенка, буд. 2, ).

Боржником за цією ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю "Сінергія-2005" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 109а, ).

Питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу.

Згідно з приписами ст. 235 ГПК України ухвали, постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Ухвала може бути оскаржена до Східного апеляційного господарського суду, протягом 10 днів з дня складання повного тексту ухвали, відповідно до ст. 256 ГПК України.

Ухвалу підписано 10.09.2021.

Суддя В.В. Суслова

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.