ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2021 року м. Херсон Справа № 923/1025/21

Господарський суд Херсонської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк"

до: фізичної особи-підприємця Цірдава Ренати Ревазівни

про стягнення 21606,07 грн

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернулось до суду з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця Цірдави Ренати Ревазівни 21606,07 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 17.08.2020 № 09/14-622/7/21, з яких - 15983,89 грн орендної плати, 3191,33 грн відшкодування комунальних витрат, 1288,78 грн пені, 277,70 грн 3% річних та 864,37 грн втрат від інфляції.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.07.2021, справу розподілено судді Литвиновій В.В.

Ухвалою від 30.07.2021 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Встановлено Відповідачу строк, відповідно до ст. 251, 252 ГПК України, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, для подання суду (з доказами надіслання іншим учасникам справи): відзив на позов з документальним обґрунтуванням викладених обставин, заяви процесуальних питань (за наявності), належним чином засвідчені копій статутних та реєстраційних документів. Роз`яснено Відповідачу, що відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання заяв по суті справи у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше 60 днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Позивач отримав ухвалу 16.08.2021 відповідно до поштового повідомлення.

Ухвала про відкриття провадження у справі, надіслана судом на адресу відповідача - фізичної особи-підприємця Цірдава Ренати Ревазівни, зазначену в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch) - м. Херсон вул. Степана Разіна 47, повернулась до суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою". Відзиву на позов до суду не надходило.

Відповідно до п. 99-1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 року №270 "Про затвердження правил надання послуг поштового зв`язку" рекомендовані поштові відправлення з позначкою Судова повістка, адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються особисто адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів його сім"ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата (будь-кого з повнолітніх членів його сім"ї) за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку інформує адресата за наявним номером телефону та/або вкладає до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження рекомендованого листа з позначкою Судова повістка, працівник поштового зв`язку робить позначку адресат відсутній за вказаною адресою, яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

Згідно з п. 99-2 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 року № 270 "Про затвердження правил надання послуг поштового зв`язку" рекомендовані поштові відправлення з позначкою Судова повістка, адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку адресат відсутній за вказаною адресою, яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

Згідно з п. 5) ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З огляду на викладене, враховуючи п. 5) ч. 6 ст. 242 ГПК України, відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Враховуючи, що сторони належним чином повідомлені про розгляд справи, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

17.08.2020 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (позивач, орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Цірдава Ренатою Ревазівною (відповідач, орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № 09/14-622/7/21, згідно якого (п. 1.1, 1.4 договору), позивач передав відповідачу у строкове платне користування нерухоме майно за адресою: м.Херсон вул. Театральна (колишня вулиця Горького) будинок 8, загальною площею 27,9 кв. м для розміщення офісу агентства нерухомості.

Строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об"єкту оренди за актом приймання-передачі (п. 3.1 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору, орендна плата становить 4105 грн, в т.ч. ПДВ на місяць.

Згідно з п. 4.2 договору, орендар щомісячно сплачує орендну плату та відшкодовує фактичні витрати, пов"язані з утриманням об"єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

Пунктами 4.2.1, 4.2.2 договору сторони узгодили, що щомісячно до 15 числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє відповідачу в електронній формі рахунки, а відповідач сплачує орендну плату не пізніше 2 0числа поточного місяця. Орендну плату за перший місяць сплачує відповідач протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку в електронній формі.

Витрати, пов"язані з утриманням об"єкту оренди та прибудинкової території, відповідач відшкодовує протягом 5 робочих днів з дня їх направлення позивачем в електронній формі, а саме:

- активна електроенергія - пропорційно площі об"єкту оренди до загальної площі будівлі,

- газопостачання та розподіл газу - пропорційно площі об"єкту оренди до загальної площі будівлі.

Відповідно до п. 4.2.3 договору, у разі неотримання рахунку відповідачем від позивача за 3 календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2 договору, відповідач має сплати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній місяць або згідно з умовами договору. Відповідач має право звернутись до позивача із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням відповідач зобов"язаний сплатити позивачу різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в рахунку. За відсутності звернення відповідача щодо повторного надання рахунку у передбачений строк, рахунки вважаються такими, що отримані та підлягають оплаті в повному обсязі.

Згідно з п. 4.5 договору, орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції. Відлік 6-місячного строку починається з місяця, в якому об"єкт оренди переданий в оренду.

Протягом 5 банківських днів з моменту підписання сторонами цього договору орендар сплачує гарантійний платіж в розмірі фіксованої частини орендної плати за 1 місяць, який зараховується в рахунок останнього місяця оренди. Якщо орендна плата за останній місяць оренди буде перевищувати гарантійний платіж, то відповідач зобов"язаний доплатити різницю.

Згідно з п. 11.7 договору, сторони домовились, що належним повідомленням вважається надіслання сторонами на електронні адреси сторін, зазначені в п. 12 договору.

17.08.2020 сторонами підписано акт приймання-передачі об"єкту оренди

01.12.2020 сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 09/14-622/7/21, відповідно до якого у зв"язку з введенням карантину сторони узгодили, що орендна плата становить 4105 грн на місяць, але з 01.12.2020 до 31.01.2021 включно орендна плата становить 2095грн.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

У зв"язку з невнесенням відповідачем плати за користування об"єктом протягом трьох місяців підряд позивач надіслав на електронну адресу відповідача в порядку, встановленим п. 11.7 договору, повідомлення, що договір оренди є розірваним та про необхідність сплатити заборгованість.

З огляду на викладене, за актом приймання-передачі орендованого майна відповідач повернув позивачу об"єкт оренди, однак заборгованість за користування орендованим майном залишилась несплаченою.

В подальшому позивач надсилав вимоги сплатити заборгованість на електронну адресу відповідача 20.04.2021, 12.05.2021 та 03.06.2021. Однак, відповідач заборгованості не сплатив.

З розрахунку позивача вбачається, що всього за період з 17.08.2020 по 07.04.2021 нараховано 32280, 22 грн орендної плати та витрат на утримання орендованого майна. Відповідачем на виконання умов договору 07.09.2020 було сплачено 4105 грн гарантійного платежу, 26.11.2020 - 5000 грн орендної плати та 02.12.2020 4000 грн оплати за оренду приміщення.

Позивачем додано до позовної заяви копії рахунків за період 01.11.2020 - 07.04.2021, за якими у відповідача виникла заборгованість, та докази їх направлення на електронну адресу відповідача (а.с. 42-57).

Таким чином, станом на день розгляду справи за розрахунком позивача заборгованість відповідача становить 15983,89 грн орендної плати та 3191,33 грн відшкодування комунальних витрат

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 193 ГК України встановлено обов`язок суб`єктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язання закріплені і в статті 526 ЦК України.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а за їх відсутності - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належне виконання зобов`язання означає виконання його належними суб`єктами, у належному місці, в належний строк (термін), щодо належного предмета і належним способом.

Якщо при виконанні зобов`язання порушується хоча б одна із зазначених вимог, таке виконання вважається неналежним.

Відповідно до статті 629 ЦК України укладений між сторонами договір від 17.08.2020 № 09/14-622/7/21 має силу закону. Він є обов`язковим для виконання обома сторонами і сторони мають дотримуватися взятих на себе зобов`язань за договором.

Доказів перерахування позивачу 15983,89 грн орендної плати та 3191,33 грн відшкодування комунальних витрат, як і будь-яких заперечень проти позову, відповідачем не надано станом на день розгляду спору, тому позовні вимоги про стягнення основного боргу підлягають задоволенню в повному розмірі.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене, позивач просить стягнути з відповідача 864,37 грн втрат від інфляції та 277,70 грн 3% річних станом на 22.07.2021.

Здійснивши перевірку правильності нарахувань втрат від інфляції та 3% річних, суд дійшов висновку, що він виконаний вірно, тому позовні вимоги про стягнення 864,37грн втрат від інфляції та 277,70 грн 3% річних підлягають задоволенню.

Розглядаючи позовні вимоги про стягнення 1288,78 грн пені, суд враховує наступне.

Згідно зі статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки (в тому числі і пені); відшкодування збитків.

Штрафними санкціями за вимогами статті 230 Господарського Кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), які учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського Кодексу України зазначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

За приписом ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та ч. 2 ст. 343 ГК України розмір пені за прострочку платежу не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України", що діяла у період, за який сплачується пеня. Якщо в укладеному сторонами договорі зазначено вищий розмір пені, ніж передбачений у цій нормі, застосуванню підлягає пеня в розмірі загальної подвійної облікової ставки.

Укладаючи договір оренди від 17.08.2020 сторони пунктом 8.2 передбачили, що за прострочення строку оплати орендної плати та/або інших платежів за цим договором відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої в період сплати пені від суми боргу за кожен день прострочення. Пеня нараховується починаючи з дня фактичного винекнення обставин, які є підставою для її нарахування , і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені сторонами в розумінні ч. 2 ст. 258 ЦК України до 3 років.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов"язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов"язання мало бути виконано.

Здійснивши перевірку правильності нарахувань пені, суд дійшов висновку, що він виконаний вірно, тому вимоги про стягнення 1288,78 грн пені підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, заявлений позивачем позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, 9 ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі 2270 грн сплаченого судового збору покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Цірдава Ренати Ревазівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (м.Київ вул. Малопідвальна 8, код 00039002) 21606,07 грн заборгованості та 2270 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 01.09.2021

Суддя В.В.Литвинова