ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"26" серпня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1895/21

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Рога Н.В., при секретарі судового засідання Луцюку Р.П., розглянув клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» (вх.17754/21 від 02.07.2021р.) про витребування доказів у справі №916/1895/21

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» (65031, м. Одеса, вул. Хутірська, буд.3-А, код ЄДРПОУ - 443383081, електронна пошта: )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд.3, код ЄДРПОУ - 40432130)

про визнання протиправним та скасування рішення

За участю представників сторін:

Від позивача: Хаджи І.Д. - на підставі ордера серії АТ №1012178 від 01.07.2021р.;

Від відповідача: Тарановський Д.С. - на підставі ордера серії ОД №680331 від 16.08.2021р.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП», звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «СХІД-А» про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, на підставі якого внесено запис №33008338 від 28.08.2019р. про право власності ТОВ «СХІД-А» на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 66,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська 3Б (реєстраційний номер об`єкта нерухомості: 101).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.07.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.08.2021р.

Протокольною ухвалою від 17.08.2021р. відкладено підготовче засідання на 19.08.2021р. Протокольною ухвалою від 19.08.2021р. відкладено підготовче засідання на 26.08.2021р.

Разом з позовною заявою ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» надано до суду клопотання про витребування доказів, а саме витребувати : -від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради належним чином засвідченої копії реєстраційної справи на об`єкт нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б;

-від Товариства з обмеженою відповідальністю «АБТІ» належним чином засвідченої копії висновку № б/н, виданого ТОВ «АБТІ» щодо на об`єкта нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б, та документи, на підставі яких його було видано;

- від Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради належним чином засвідченої копії інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б;

-від Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавель Миколи Володимировича належним чином засвідченої копії договору купівлі-продажу № 820 від 18.05.2016 року, а також документів, на підставі яких його було посвідчено;

- від Товариства з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» належним чином засвідчені копії документів, які підтверджують право власності ТОВ «СХІД-А» на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б.

В обґрунтування клопотання позивач зазначає, що відповідно до вимог, визначених в п.4 ч.2 ст.81 ГПК України, представником заявника - адвокатом Хаджи І.Д., було направлено відповідні адвокатські запити з метою отримання документів, щодо витребування яких подано клопотання до суду., а саме: до Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради було направлено адвокатський запит №74-06/21 від 30.06.2021р., до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» направлено адвокатський запит №75-06/21 від 30.06.2021р., до Товариства з обмеженою відповідальністю «АБТІ» направлено адвокатський запит №76-06/21 від 30.06.2021р., до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавля Миколи Володимировича направлено адвокатський запит №77-06/21 від 30.06.2021р., до Товариства з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» направлено адвокатський запит №78-06/21 від 30.06.2021р.

Однак, станом на дату звернення до суду з позовною заявою представник позивача не отримав відповідей на вказані запити, у зв`язку з чим, керуючись ч.1 ст.81 ГПК України, ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» звернулось до суду з клопотанням про витребування доказів.

Крім того, позивач зазначає, що позовні вимоги обґрунтовуються незаконністю здійснення державної реєстрації права власності відповідача на об`єкт нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3-Б.

Отже, на підставі документів, які містяться в реєстраційній справі, яка зберігається в Управлінні державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради, позивач матиме змогу довести наявність обставин, якими він обґрунтовує позовні вимоги.

Водночас, відповідно до ч.6 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Таким чином, ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» позбавлене можливості самостійно витребувати від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради належним чином засвідчену копію реєстраційної справи на об`єкт нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3-Б.

Щодо витребування від Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради належним чином завіреної копії інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б позивач зазначає, що з відповіді КП «Бюро технічної інвентаризації» на адвокатський запит №75-06/2021 від 30.06.2021р. йому стало відомо, що станом на 12.07.2021р. інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, буд.3-Б, у КП «Бюро технічної інвентаризації» не зареєстрована.

На підставі вищенаведеного, позивач не підтримує клопотання про витребування доказів в частині витребування від Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради належним чином завіреної копії інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3-Б.

Щодо витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «АБТІ» належним чином засвідченої копії висновку № б/н, виданого ТОВ «АБТІ» щодо на об`єкта нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3-Б, та документів, на підставі яких його було видано, позивач зазначає, що вказаний висновок є підставою для реєстрації права власності на спірний об`єкт за відповідачем. Однак, позивачу не відомо, що саме зазначено у вказаному документі, що позбавляє можливості чітко сформулювати свою позицію стосовно підстав реєстрації права власності на спірний об`єкт, та призводить до неможливості оцінити нюанси проведення оскаржуваної реєстраційної дії.

Крім того, позивач зазначає, що у відповідь на адвокатський запит №77-06/21 від 30.06.2021р. приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В. повідомив, що надання документів, щодо отримання яких представник ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» звернувся до нотаріуса, спричинить розкриття нотаріальної таємниці.

Однак, відповідно до ст. 8 Закону України «Про нотаріат» довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв`язку з кримінальним провадженням, цивільними, господарськими, адміністративними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з обов`язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу.

За таких обставин, позивач позбавлений права самостійно отримати відповідні документи, що стосуються справи №916/1895/21, від приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавля М.В.

В свою чергу, документи, які підтверджують право власності на спірний об`єкт нерухомості ТОВ «СХІД-А» було надано відповідачем в ході розгляду справи, за таких обставин, позивач не підтримує клопотання про витребування доказів в частині витребування належним чином завірених копій документів, якими підтверджуються право власності ТОВ «СХІД-А» на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3-Б.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує клопотання про витребування доказів в частині витребування доказів від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавля М.В., ТОВ «АБТІ», просить його задовольнити.

Відповідач - ТОВ «СХІД-А», заперечує проти задоволення клопотання про витребування доказів та у запереченнях, що надійшли до суду 19.08.2021р., зазначає, що адвокат, в порядку, визначеному ч.3 ст.32 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», має право отримувати з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформацію щодо об`єктів нерухомості.

Крім того, у адвоката ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» є доступ до всіх сканованих копій документів реєстраційної справи.

Також, відповідач вважає, що винесення ухвали судом про витребування документів у справі №916/1895/21 призведе до затягування розгляду справи .

Відповідач також зазначив, що ТОВ «СХІД-А» надано до матеріалів справи всі документи, наявні у відповідача, які підтверджують право власності на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечує проти задоволення клопотання ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» про витребування доказів в повному обсязі, просить відмовити у його задоволенні.

Розглянув матеріали справи, клопотання позивача про витребування доказів у справі, вислухав пояснення представників сторін, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ч.1,ч.2 ст.2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно з ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є, зокрема, остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд, серед іншого, з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Згідно вимог ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч.1 ст.91 ГПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Частиною 5 ст. 13 ГПК України встановлено, що суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що позовні вимоги ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП», заявлені до ТОВ «СХІД-А» про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, на підставі якого внесено запис №33008338 від 28.08.2019р. про право власності ТОВ «СХІД-А» на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 66,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська 3Б (реєстраційний номер об`єкта нерухомості: 101) ґрунтуються на тому, що право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, 3-А, загальною площею 2628,4 кв.м. зареєстровано за ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №252354269 від 13.04.2021р.

Однак, 28.06.2021р. позивачу стало відомо, що відповідно до даних, що містяться в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що за ТОВ «СХІД-А» зареєстровано право власності на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66,5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, 3-Б.

З довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта вбачається, що 28.08.2019р. на підставі Договору купівлі-продажу №820 від 18.05.2016р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В., технічного паспорту від 22.08.2019р., виданого ТОВ «АБТІ», висновку б/н, виданого ТОВ «АБТІ», за ТОВ «СХІД-А» зареєстровано право власності на спірний об`єкт нерухомості.

Згідно ч.1 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в ч.ч.2, 3 ст.80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до відповіді Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» на адвокатський запит №75-06/2021 від 30.06.2021р. станом на 12.07.2021р. інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, буд.3Б, у Комунальному підприємства «Бюро технічної інвентаризації» не зареєстрована.

Крім того, ТОВ «СХІД-А» надано до матеріалів справи наявні у нього документи, якими підтверджується право власності на спірний об`єкт нерухомості.

Однак, враховуючи обставини, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги, та відсутність у позивача можливості самостійно отримати відповідні документи, зокрема, в силу заборон, встановлених ст. 8 Закону України «Про нотаріат» та ч.6 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та ненадання відповідей на відповідні адвокатські запити, з метою повного, об`єктивного та своєчасного розгляду справи, встановлення всіх обставин справи, суд вважає за необхідне витребувати від Юридичного департаменту Одеської міської ради (Управління державної реєстрації) належним чином засвідчену копію реєстраційної справи на об`єкт нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б; від Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавель Миколи Володимировича належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу № 820 від 18.05.2016 року, а також документів, на підставі яких його було посвідчено; від Товариства з обмеженою відповідальністю «АБТІ» належним чином засвідчену копію висновку № б/н, виданого ТОВ «АБТІ» щодо на об`єкта нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б, та документи, на підставі яких було складено даний висновок.

За приписами ч.4 ст.81 ГПК України у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Відповідно до ч.ч.7, 8,9 ст.81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Згідно ч.6 ст.81 ГПК України суд може уповноважити на одержання витребуваних ним доказів заінтересовану сторону.

Керуючись ст.ст. 74, 81, 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» (вх.17754/21 від 02.07.2021р.) про витребування доказів у справі №916/1895/21 - задовольнити частково.

2. Витребувати від Юридичного департаменту Одеської міської ради (Управління державної реєстрації) (65026, м.Одеса, Думська площа, буд.1, код ЄДРПОУ - 26302537) належним чином засвідчену копію реєстраційної справи на об`єкт нерухомості - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3-Б.

3. Витребувати від Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавель Миколи Володимировича ( АДРЕСА_1 ) належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу від 18.05.2016р., зареєстрованого в реєстрі за №820, та документів, на підставі яких цей договір було укладено.

4. Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «АБТІ» (65005, м. Одеса, вул. Бугаївська, буд.21, код ЄДРПОУ - 42663509) належним чином засвідчену копію висновку щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, 3, а також документів, на підставі яких цей висновок було складено.

5. У задоволенні решти клопотання відмовити.

6. Уповноважити на отримання витребуваних доказів представника Товариства з обмеженою відповідальністю «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» (65031, м. Одеса, вул. Хутірська, буд.3-А, код ЄДРПОУ - 443383081, електронна пошта: ).

Ухвала набирає чинності в порядку, визначеному ст.235 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 31.08.2021р.

Суддя Н.В. Рога