ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2021 року м. Харків Справа № 913/457/21
Провадження №1/913/457/21
За позовом Фермерського господарства Незалежність, сел. Бараниківка Біловодського району Луганської області
до відповідача Біловодської селищної ради Біловодського району Луганської області, смт. Біловодськ Біловодського району Луганської області
про визнання права власності за набувальною давністю
Суддя Зюбанова Н.М.
Секретар судового засідання Медуниця Р.І.
За участю представника позивача Ходоша В.Ю. (адвокат, ордер серії ЛГ № 001330 від 26.08.2021);
Суть спору: про визнання права власності за набувальною давністю на будівлю цеху по переробці насіння соняшнику, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з будівлі цеху по переробці насіння соняшнику літ. А-1, площею 216.3 кв.м., прибудови літ. а, площею 49.1 кв.м., прибудови літ. а1, площею 25.4 кв.м., прибудови літ. а2, площею 46.7 кв.м., погрібу літ. П/Г, площею 37.3 кв.м. свердловини літ. к.
Дослідивши матеріали справи, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, вислухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків щодо причин виникнення спору між сторонами.
Так, на території Бараниківського старостинського округу Біловодської селищної ради за адресою АДРЕСА_1 знаходиться цех по переробці насіння соняшнику, який побудований у 1964 році.
Вказаний об`єкт знаходиться на землях, якими користується Фермерське господарство Незалежність, яке зареєстроване 25.11.1992.
Вказана маслобійня була в користуванні Колгоспу імені Калініна, який у 1993 році був реорганізований у КСП їм. Калініна.
Відповідно до пункту 1 Розділу 1 Загальних положень Статуту ФГ Незалежність останній є правонаступником КСП ім. Калініна в межах розподільних балансів.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вказаний об`єкт знаходиться на землях, якими користується ФГ Незалежність, яке зареєстроване 25.11.1992, проте його використання здійснюється з вересня 2001 року. З того часу позивач виконує свої обов`язки сумлінно вносить плату за користування земельною ділянкою на якій розташоване спірне нерухоме майно, а тому вважає, що наявні усі необхідні умови для набуття права власності за набувальною давністю, передбачені ст. 344 ЦК України, а саме: суб`єкт, здатний набути у власність спірний об`єкт (ФГ Незалежність), добросовісність володіння, відкритість та безперервність володіння, безпритульність об`єкту володіння.
Відповідач у відзиві проти позову не заперечує та просить розглянути справу за відсутності його представника на підставі наявних доказів.
Встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та його повне задоволення з огляду на наступне.
Так, нормативно-правовою підставою позову визначено ч. 1 ст. 344 ЦК України, згідно з якою особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Судом встановлено, що будівля цеху по переробці насіння соняшнику загальною площею 216,3 кв. м розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (сільськогосподарського призначення) виготовлений та виданий позивачу - ФГ Незалежність 11.11.2019.
За результатами проведеної КП Біловодське бюро технічної інвентарізації інвентаризації будівля цеху по переробці насіння соняшнику (маслобійня), яка розташована АДРЕСА_1 , згідно виготовленого Технічного паспорту станом на 11.11.2019 складається з: будівлі цеху по переробці насіння соняшнику - літ. А-1, загальною площею 216.3 кв.м., прибудови - літ. а, площею 49.1 кв.м, прибудови - літ. А1, площею 25.4 кв.м., прибудови - літ. а2, площею 46.7 кв.м., погрібу - літ. П/Г, площею 37.3 кв.м., свердловини - літ. к. Рік забудови - 1964.
У листі Бараниківського старостинського округу Біловодської селищної ради Біловодського району Луганської області від 18.05.2020 № 28 зазначено, що маслобійня (олійниця) по господарському обліку Бараниківського старостинського округу знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На балансі Бараниківської сільської ради, нині Бараниківського старостинського округу маслобійня (олійниця) не знаходилася і не знаходиться, тому будь-які документи на нерухоме майно відсутні. Відомості про власника на нерухоме майно відсутні.
Також згідно довідки КП Біловодське бюро технічної інвентаризації № 138 право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в бюро не зареєстровано.
Згідно із ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Одним із способів набуття права власності глава 24 цього Кодексу визначає набуття права власності на майно за набувальною давністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Правила вказаної статті про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року (п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України).
На підставі наведеної норми право власності набувається давнішнім володільцем на майно, яке належить на праві власності іншій особі, а також на безхазяйну річ.
Згідно п. 13 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду Цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
Матеріалами справи підтверджено, що з вересня 2001 року і до цього часу ФГ Незалежність відкрито, безперервно володіє маслобійнею, використовуючи її для виробництва соняшникової олії.
Зокрема, до справи позивач додав наказ № 78.1 від 05.04.2001, за яким голова ФГ Незалежність Пронько Ю.О. наказав з метою відновлення виробничого процесу по виготовленню соняшникової олії в будівлі цеху по переробці насіння соняшника за адресою: АДРЕСА_1 привести вказану будівлю в робочий стан, зробивши відповідні будівельно-відновлювальні роботи, а також налагодити роботу технічного обладнання по переробці насіння соняшника.
Щодо факту правонаступництва позивача відносно КСП ім. Калініна в межах розподільних балансів, про що вказано в п. 1 Розділу 1 Загальних положень Статуту ФГ Незалежність, таких даних немає.
Як вказано в адвокатському запиті № 25 від 05.07.2021, маслобійня (олійниця) не значилася серед активів, які передавалися.
- правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).
- набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом статті 2 ЦК України є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права;
- проте не будь-який об`єкт може бути предметом такого набуття права власності. Право власності за набувальною давністю можна набути виключно на майно, не вилучене із цивільного обороту, тобто об`єкт володіння має бути законним;
- аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього;
- звідси йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник;
- якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном;
- відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію;
- відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник;
- давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 частини третьої статті 344 ЦК України); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі;
- давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.
- також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду;
- отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.
З огляду на вказане вище правове регулювання набувальної давності судом встановлено, що позивач більше десяти років відкрито, безперервно та добросовісно володіє об`єктом нерухомості: будівлею цеху по переробці насіння соняшнику, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з будівлі цеху по переробці насіння соняшнику літ. А-1, загальною площею 216.3 кв.м., прибудови літ. а, площею 49.1 кв.м., прибудови літ. а1, площею 25.4 кв.м., прибудови літ. а2, площею 46.7 кв.м., погрібу літ. П/Г, площею 37.3 кв.м. свердловини літ. к.
За таких обставин позовні вимоги про визнання за ФГ Незалежність права власності на вказане майно підлягають до задоволення з віднесенням на відповідача судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232-233, 236-241 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги Фермерського господарства Незалежність до Біловодської селищної ради Біловодського району Луганської області про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити повністю.
2. Визнати за Фермерським господарством Незалежність, сел. Бараниківка Біловодського району Луганської області, вул. Калініна, 19-А, ідент. код 13411992 право власності за набувальною давністю на будівлю цеху по переробці насіння соняшнику, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з будівлі цеху по переробці насіння соняшнику літ. А-1, загальною площею 216.3 кв.м., прибудови літ. а, площею 49.1 кв.м., прибудови літ. а1, площею 25.4 кв.м., прибудови літ. а2, площею 46.7 кв.м., погрібу літ. П/Г, площею 37.3 кв.м. свердловини літ. к.
У відповідності до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно зі ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення виготовлене 30.08.2021.
Суддя Н.М.Зюбанова