ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

27 серпня 2021 року Справа № 915/572/21

м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області у складі судді Ржепецького В.О.,
розглянувши матеріали справи

за позовом: Керівника Миколаївської спеціалізованої прокуратури у військовій та оборонній сфері (54000, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 18-а)

в інтересах держави в особі: Міністерства оборони України (03168, м. Київ, пр. Повітрофлотський, 6)

до відповідача 1: Квартирно-експлуатаційного відділу міста Миколаїв (54056, м. Миколаїв, пр. Миру, 62-а)

до відповідача 2: Фермерського господарства Алеся (57070, Миколаївська область, Веселинівський район, с. Кубряки, вул. Шкільна, 6А)

про: визнання недійсним договору про спільний обробіток землі на майбутнє та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:
В провадженні Господарського суду Миколаївської області перебуває справа №915/572/21 за позовом Керівника Миколаївської спеціалізованої прокуратури у військовій та оборонній сфері в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до відповідачів: Квартирно-експлуатаційного відділу міста Миколаїв, Фермерського господарства Алеся визнання недійсним договору про спільний обробіток землі на майбутнє та повернення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 22.06.2021 задоволено клопотання керівника Миколаївської спеціалізованої прокуратури у військовій та оборонній сфері південного регіону від 18.06.2021 №5-4-917вих-21, у справі № 915/572/21 призначено судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручено Миколаївському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України; провадження у справі зупинено.

На виконання вищевказаної ухвали матеріали справи були надіслані до експертної установи.

04.08.2021 на адресу господарського суду супровідним листом №19/115/13/11964-2021 від 03.08.2021 надійшло клопотання судового експерта №СЕ-19/115-21/10288-ОЗ від 02.08.2021 про проведення судової оціночно-земельної експертизи у справі №915/572/21.

Ухвалою суду від 26.08.2021 провадження у справі поновлено для розгляду клопотання судового експерта.

Розглянувши клопотання експерта, суд дійшов висновку про його задоволення, з наступних підстав.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.

Згідно з ч. ч. 2-4 ст. 102 ГПК України, експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання. При визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів. У разі ухилення учасника справи від подання суду на його вимогу необхідних для проведення експертизи матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, що перешкоджає її проведенню, суд залежно від того, яка особа ухиляється, а також яке ця експертиза має значення, може визнати встановленою обставину, для з`ясування якої експертиза була призначена, або відмовити у її визнанні.

Підпунктом 5 п. 11 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. № 4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" визначено, що клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів розглядається господарським судом після поновлення провадження у справі; за необхідності для розгляду такого клопотання суд може витребувати матеріали справи з експертної установи, а також повідомити учасників судового процесу про час і місце проведення відповідного судового засідання. Після розгляду клопотання провадження у справі знову зупиняється, а матеріали справи, якщо вони витребувалися судом, надсилаються до експертної установи.

На підставі п.6 ст. 69 ГПК України судовим експертом заявлено клопотання про надання йому додаткових матеріалів, а саме:

- фото та відеоматеріалів щодо земельної ділянки та її безпосереднього оточення (в разі наявності) станом на дату (близької до неї), на яку необхідно встановити її ринкову вартість;

- відомості про нормативну грошову оцінку зазначеної ділянки та розмір плати за землю (в разі наявності);

- відомості про фізичні характеристики земельної ділянки, якість грунтів, наявність води, близкість до транспортних магістралей, характер та стан земельних поліпшень, їх використання згідно із законодавством;

- відомості про наявні обмеження та обтяження (заборону відчуження) щодо використання земельної ділянки;

- перелік об`єктів, затверджений Кабінетом Міністрів України, в якій включена земельна ділянка площею 803,65 га (кадастровий :06:000:0002), розташованої на території Ставківської сільської Веселинівського району Миколаївської області (територія полігону військової частини А 1890), яка може бути відчужена разом з розташованими на неї об`єктами нерухомого військового майна (витяг або копія завірена у встановленому порядку);

- документація із землеустрою;

- містобудівну документацію щодо місця розташування земельної ділянки (план полігону, детальний план території з позначенням місця розташування земельної ділянки);

- відомості щодо прибутковості (доходів та витрат) від використання земельної ділянки (сільськогосподарсьвк роки використання);

- інформація про наявність інженерних мереж, що забезпечують використання земельних поліпшень, резерв їх потужності для забезпечення альтернативних варіантів використання поліпшень;

- відомості про продаж та оренду (пропозиції до продажу та оренди) земельних ділянок, подібних до зазначеної земельної ділянки, за півроку до встановленої дати, на яку необхідно визначити вартість та понад півроку після зазначеної дати;

- відомості про наявні земельні поліпшення (правовстановлюючі документи на земельні поліпшення, які розташовані в межах ділянки);

- правовстановлюючі документи на земельні поліпшення, які розташовані в межах ділянки;

- документація на створення земельних поліпшень (забудова, меліорація, та інше);

- технічна документація на земельні поліпшення;

- інформація про встановлені обмеження та обтяження на земельні поліпшення;

- інформація про технічний стан земельних поліпшень станом на дату визначення вартості;

- інформація про проведені ремонтні роботи земельних поліпшень (в об`єкті нерухомого майна) у період використання земельної ділянки;

- дані про витрати на земельні поліпшення та операційні витрати, що склалися на ринку, а також про планові (можливі, середньо ринкові) доходи і витрати виробництва та реалізації сільськогосподарської продукції станом на дату визначення вартості;

Враховуючи зазначене, з метою організації виконання експертизи, суд вважає необхідним задовольнити клопотання експерта та зобов`язати сторін у справі надати суду необхідні для проведення експертизи додаткові документи, зазначені у клопотанні судового експерта.

Стосовно клопотання експерта щодо визначення дати, на яку необхідно встановити ринкову вартість об`єкта дослідження суд зазначає наступне.

У відповідності до положень п.2 ч. 1 ст. 163 ГПК України у позовах про витребування майна ціна позову визначається вартістю майна станом на момент пред`явлення позову.

Керівником Миколаївської спеціалізованої прокуратури у військовій та оборонній сфері 27.04.2021 подано до господарського суду позовну заяву в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до відповідачів: Квартирно-експлуатаційного відділу міста Миколаїв, Фермерського господарства Алеся визнання недійсним договору про спільний обробіток землі на майбутнє та повернення земельної ділянки, отже датою, на яку слід встановити ринкову вартість об`єкта дослідження є 27.04.2021.

Отже, у відповідь на запитання судового експерта, господарський суд зазначає, що визначення вартості об`єкта дослідження слід здійснити станом на 27.04.2021.

Таким чином, враховуючи, що клопотання експерта розглянуте та задоволене судом, провадження у справі знову підлягає зупиненню у відповідності до приписів п. 2 ч. 1 ст. 228 та п. 6 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України, матеріали справи №915/572/21 слід направити до експертної установи.

Керуючись ст. ст. 102, 228, 229, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1.Клопотання судового експерта №СЕ-19/115-21/10288-ОЗ про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи - задовольнити.

2.Зобов`язати сторін та учасників справи в 10-денний строк з дня отримання даної ухвали надати суду додаткові матеріали для проведення експертизи, а саме:

- фото та відеоматеріалів щодо земельної ділянки та її безпосереднього оточення (в разі наявності) станом на дату (близької до неї), на яку необхідно встановити її ринкову вартість;

- відомості про нормативну грошову оцінку зазначеної ділянки та розмір плати за землю (в разі наявності);

- відомості про фізичні характеристики земельної ділянки, якість грунтів, наявність води, близкість до транспортних магістралей, характер та стан земельних поліпшень, їх використання згідно із законодавством;

- відомості про наявні обмеження та обтяження (заборону відчуження) щодо використання земельної ділянки;

- перелік об`єктів, затверджений Кабінетом Міністрів України, в якій включена земельна ділянка площею 803,65 га (кадастровий :06:000:0002), розташованої на території Ставківської сільської Веселинівського району Миколаївської області (територія полігону військової частини А 1890), яка може бути відчужена разом з розташованими на неї об`єктами нерухомого військового майна (витяг або копія завірена у встановленому порядку);

- документація із землеустрою;

- містобудівну документацію щодо місця розташування земельної ділянки (план полігону, детальний план території з позначенням місця розташування земельної ділянки);

- відомості щодо прибутковості (доходів та витрат) від використання земельної ділянки (сільськогосподарсьвк роки використання);

- інформація про наявність інженерних мереж, що забезпечують використання земельних поліпшень, резерв їх потужності для забезпечення альтернативних варіантів використання поліпшень;

- відомості про продаж та оренду (пропозиції до продажу та оренди) земельних ділянок, подібних до зазначеної земельної ділянки, за півроку до встановленої дати, на яку необхідно визначити вартість та понад півроку після зазначеної дати;

- відомості про наявні земельні поліпшення (правовстановлюючі документи на земельні поліпшення, які розташовані в межах ділянки);

- правовстановлюючі документи на земельні поліпшення, які розташовані в межах ділянки;

- документація на створення земельних поліпшень (забудова, меліорація, та інше);

- технічна документація на земельні поліпшення;

- інформація про встановлені обмеження та обтяження на земельні поліпшення;

- інформація про технічний стан земельних поліпшень станом на дату визначення вартості;

- інформація про проведені ремонтні роботи земельних поліпшень (в об`єкті нерухомого майна) у період використання земельної ділянки;

- дані про витрати на земельні поліпшення та операційні витрати, що склалися на ринку, а також про планові (можливі, середньо ринкові) доходи і витрати виробництва та реалізації сільськогосподарської продукції станом на дату визначення вартості.

3. Ухвалу надіслати учасникам справи та експертній установі (вул. 1 Воєнна, 2а, м. Миколаїв, 54003).

4. Направити Миколаївському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (54003. М. Миколаїв, вул. 1 Воєнна, 2А) матеріали господарської справи №915/572/21

5. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

6. Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена у порядку, встановленому статтею 256 і підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України протягом десяти днів з дня її підписання.

Суддя В.О.Ржепецький