ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" серпня 2021 р. м. Київ Справа № 911/1673/21

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради
до Приватного підприємства «Оазис»
про стягнення 45591,44 грн.
без повідомлення (виклику) сторін

суть спору:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (далі - позивач) до Приватного підприємства «Оазис» (далі - відповідач) стягнення 45591,44 грн., з яких 38955, 67 грн. заборгованість з орендної плати, 6635,77 грн. пеня.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення від 06.08.2013 № 901 щодо здійснення орендних платежів у строк визначений договором.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.06.2021 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк до 09.07.2021 для подачі відзиву на позовну заяву та інших документів, що підтверджують заперечення проти позову. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив до 23.07.2021 та встановлено відповідачу строк до 06.08.2021 для подачі заперечення на відповідь на відзив. Запропоновано відповідачу надати суду у строк встановлений для подання відзиву докази належного виконання своїх зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення від 06.08.2013 № 901 щодо здійснення орендних платежів у строк визначений договором; контррозрахунок заявленої до стягнення суми пені.

Сторони повідомлені про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адреси їх місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У встановлений судом строк відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між Відділом комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради -орендодавець, яке на підставі рішення Білоцерківської міської ради від 22.08.2013 № 1026-45-VI реорганізовано в Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради та Приватним підприємством «Оазис» - орендар укладено договір оренди нежитлового приміщення від 06.08.2013 № 901 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 10,70 кв.м, розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Київська, 94 (далі - майно), яке перебуває на балансі Комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Спецкомбінат з надання ритуальних послуг» (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.3 договору мета оренди: офісне приміщення.

Згідно з п. 2.1 договору передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі.

Пунктом 2.3 договору визначено, що нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення об`єкта оренди покладається на орендодавця.

Розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі - Методика) і становить 569,16 грн. (в т.ч. ПДВ 94,86 грн.) за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (п. 3.1 договору оренди).

Відповідно до 3.2 договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.5 договору орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно.

У відповідності до п. 4.2 договору орендар зобов`язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами тексту договору та діє з 06.08.2013 по 05.08.2014. Строк дії цього договору може бути продовжений у відповідності до чинного законодавства України (п. 10.1, 10.2, 10.7 договору).

На виконання умов договору балансоутримувач майна - Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради «Спецкомбінат з надання ритуальних послуг» передало, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення площею 10,70 кв.м, розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Київська, 94, про що свідчить акт про прийом-передачу нежитлового приміщення від 06.08.2013, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками балансоутримувача, орендаря та їх підписи скріплені печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

В порушення умов договору оренди від 06.08.2013 № 901 відповідач приміщення площею 10,70 кв. м., за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94 не звільнив, не передав позивачу за актом прийому-передачі та свої зобов`язання в частині оплати орендної плати за період з 06.08.2013 по 30.06.2015 в розмірі 15311,36 грн. не виконав, у зв`язку з чим прокурор м. Біла Церква звернувся до Господарського суду Київської області з позовом в інтересах держави в особі управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до приватного підприємства «Оазис» про стягнення 16153,43 грн., з яких 15311,36 грн. заборгованості за договором оренди від 06.08.2013 № 901 та 842,07 грн. пені.

Рішенням Господарського суду Київської області 06.10.2015 у справі № 911/3731/15 за позовом прокурора м. Біла Церква в інтересах держави в особі управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до приватного підприємства «Оазис» про стягнення 16153,43 грн., з яких 15311,36 грн. заборгованості за договором оренди від 06.08.2013 № 901 та 842,07 грн. пені, позов задоволено повністю. Стягнуто з приватного підприємства «Оазис» на користь управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради 15311,36 грн. боргу та 842,07 грн. пені. Стягнуто з приватного підприємства «Оазис» в доход Державного бюджету України 1827,00 грн. судового збору.

Вказаним рішенням суду встановлено, що договір від 06.08.2013 № 901 є таким, що припинив свою дію з 06.08.2014.

Разом з тим, відповідач за наслідками припинення дії договору орендоване приміщення площею 10,70 кв. м., за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94 не передав позивачу за актом прийому-передачі. Доказів протилежного суду не надано.

Відповідно до акта прийому-передачі нежитлового приміщення від 03.05.2018 Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради «Спецкомбінат з надання ритуальних послуг» в присутності представників Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради прийняло нежитлове приміщення площею 10,70 кв. м., яке розташоване за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94.

Оскільки відповідач всупереч умов договору оренди не виконував належним чином взяті на себе зобов`язання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів за період фактичного користування майном з 01.07.2015 по 03.05.2018, позивач надіслав на адресу відповідача претензію від 23.04.2021 № 01-20/23 про сплату заборгованості по орендній платі в сумі 38955,67 грн. та пені в сумі 7361,79 грн. Надіслання вказаної кореспонденції на адресу відповідача підтверджується фіскальним чеком «Укрпошта» від 23.04.2021. Завірені копії перелічених документів залучені до матеріалів справи.

Проте, відповідач вказану претензію залишив без відповіді та задоволення, своїх зобов`язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів за період фактичного користування майном не виконав, у зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по орендній платі за період користування майном з 01.07.2015 по 03.05.2018 в розмірі 38955,67 грн. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів за період фактичного користування майном з 01.07.2015 по 03.05.2018 в розмірі 38955,67 грн., в зв`язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 38955,67 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендних платежів за період фактичного користування майном з 01.07.2015 по 03.05.2018 в розмірі 38955,67 грн.

Також, позивач посилаючись на п. 8.2 договору просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, яка за розрахунком позивача за загальний період прострочення сплати орендних платежів з 01.07.2015 по 30.11.2018 складає 6635,77 грн.

Відповідно до п. 8.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,038% від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом 8.2 договору сторонами передбачена пеня у розмірі 0,068%, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Подвійна облікова ставка в заявлений позивачем період прострочення з внесення орендної плати у строк визначений договором була більше ніж 0,038%, а відтак пеня повинна бути розрахована виходячи з узгодженого сторонами в договорі розміру пені, а саме 0,038%.

Судом здійснено розрахунок пені за заявлений період прострочення платежів зі сплати орендної плати виходячи з узгодженого сторонами в договорі розміру пені, а саме 0,068%.

Згідно з правильним арифметичним розрахунком, який зроблений судом з врахуванням зазначених вище норм чинного законодавства, періоду нарахування пені заявленого позивачем, виходячи з узгодженого сторонами в договорі розміру пені, а саме 0,068%, стягненню підлягає пеня в розмірі 2728,04 грн. В решті заявленої до стягнення суми пені в розмірі 3907,73 грн. суд відмовляє, з огляду на безпідставність вимог у вказаній частині.

Враховуючи зазначене та беручи до уваги те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 38955,67 грн. заборгованості з орендної плати та 2728,04 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню. В решті позовних вимог про стягнення 3907,73 грн. пені суд відмовляє з огляду на безпідставність.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Приватного підприємства «Оазис» про стягнення 45591,44 грн., з яких 38955, 67 грн. заборгованість з орендної плати, 6635,77 грн. пеня. задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Оазис» (07800, Київська обл., Бородянський р-н, смт Бородянка, вул. Леніна, 232, офіс 6, ідентифікаційний код 32626062) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Андрея Шептицького, 2, ідентифікаційний код 20577351) 38955 (тридцять вісім тисяч дев`ятсот п`ятдесят п`ять) грн. 67 коп. заборгованості з орендної плати, 2728 (дві тисячі сімсот двадцять вісім) грн. 04 коп. пені, 2075 (дві тисячі сімдесят п`ять) грн. 43 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позовних вимог Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Приватного підприємства «Оазис» про стягнення 3907,73 грн. пені відмовити.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України, в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України, з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 25.08.2021.

Суддя Ю.В. Подоляк