ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.08.2021м. ДніпроСправа № 904/4101/21

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Панна С.П. при секретарі судового засідання Савенко О.О. розглянувши матеріали справи

За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, 49000, м.Дніпро, просп.Д.Яворницького, 75,

до Приватного закладу "Навчально-виховний комплекс (дошкільний навчальний заклад (ясла-садок)-початкова школа) "КАЗКОВА КРАЇНА", 49000, м.Дніпро, вул.Мініна, б.11, корп.11, кв.358,

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Департамент гуманітарної політики Дніпровської міської ради, 49000, м.Дніпро, просп.Дмитра Яворницького, 75,

про повернення майна з незаконного користування

Представники сторін:

від позивача: Харитонова Л.В.

від відповідача: Земскова Л.В.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Приватного закладу "Навчально-виховний комплекс (дошкільний навчальний заклад (ясла-садок)-початкова школа) "КАЗКОВА КРАЇНА" в якій просить суд:

1. прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі;

2. Зобов`язати Приватний заклад Навчально-виховний комплекс (дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа) Казкова Країна (49000, м. Дніпро, вул.Мініна, буд.11, корпус 11, кв.358, ) повернути балансоутримувачу Департаменту гуманітарної політики Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, ) комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 289,0 кв. м. розташоване за адресою: м.Дніпро, вул. Михайла Драгоманова, 50, на першому поверсі 3 - поверхової будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 07.11.2019 № 719-ДРА/19;

3. Судові витрати у розмірі 2270,00грн. стягнути з Приватний заклад Навчально-виховний комплекс (дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа) Казкова Країна (49000, м. Дніпро, вул. Мініна, буд.11, корпус 11, кв. 358, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (, 49000, м.Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75).

Ухвалою суду від 19.04.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 21.05.2021р.

Про місце, день та час судових засідань сторони були належним чином повідомлені, про що свідчать поштові повідомлення наявні в матеріалах справи.

Так, 31.05.2021р. до суду повернулась ухвала суду від 19.04.2021р., адресована відповідачу, з відміткою Укрпошти "за закінченням терміну зберігання", 30.06.2021р. до суду повернулась ухвала суду від 21.05.2021р. з відміткою Укрпошти "за закінченням терміну зберігання".

Суд також зазначає, що ухвала суду від 08.06.2021р. про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відкладення підготовчого засідання по справі на 29.06.2021р. була на адресу відповідача, де знаходиться нежитлове приміщення (об`єкт оренди) загальною площею 289,0 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул.Михайла Драгоманова, 50. Дана ухвала була отримана відповідачем 29.06.2021р.

29.06.2021р. від представника позивача надійшло клопотання про залучення третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача Департамент гуманітарної політики Дніпровської міської ради, яке обґрунтовано тим, що вищевказане підприємство є балансоутримувачем орендованого майна, тому для всебічного повного та об`єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи за доцільне залучити департамент для участі в даній справі. Клопотання було задоволено, про що 29.06.2021р. винесено протокольну ухвалу.

Ухвалою суду 22.07.2021р., на якому був присутній представник відповідача, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.08.2021р.

17.08.2021р. відповідач направив до суду відзив на позов в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки позивачем не додано рішення відповідно до якого відповідачу відмовлено в продовженні договору оренди. З 06.11.2020р. до квітня 2021р. не надходило до відповідача від позивача та балансоутримувача звернень про припинення договору оренди, тоді як балансоутримувач продовжував відповідачу надавати рахунки для сплати орендної плати та відшкодування земельного податку. 25.06.2021р. комісією у складі представників Балансоутримувача та КЗО "Спеціалізована школа № 13" ДМР складено акт, відповідно до якого орендоване майно загальною площею 235,7 кв.м. використовується відповідачем для освітньої діяльності у сфері дошкільної освіти.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

07.11.2019р. між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Приватним закладом "Навчально-виховний комплекс (дошкільний навчальний заклад (ясла-садок)-початкова школа) "КАЗКОВА КРАЇНА" (орендар), було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 719-ДРА/19.

Відповідно до п.1.1 Договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 289,0 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул.Михайла Драгоманова, 50, на першому поверсі 3-поверхової будівлі, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 2350838,0грн, без ПДВ, що перебуває на балансі департаменту гуманітарної політики Дніпровської міської ради, для використання під розміщення приватного дошкільного навчального закладу (ясла-садок). Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно п. 2.2 Договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 25.09.2019р. на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3 договору оренди).

Відповідно до п.2.5. Договору оренди передбачено, що у разі припинення Договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього Договору.

Обов`язок щодо складання акту приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на орендаря. (п.2.7. Договору).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою (п.3.1 договору оренди).

Відповідно до п.3.2 договору оренди, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 9863,72грн. без ПДВ (базова за вересень місяць 2019 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з жовтня місяця 2019 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Згідно з п.3.3 договору оренди, за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 100% на рахунки спеціального фонду цих установ та закладів, як власні надходження.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору оренди).

Пунктом 5.5. Договору оренди визначено, що у разі припинення Договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодовувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або витрат (повної або часткової) об`єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акту приймання-передачі надається Орендодавцю.

Договір укладено строком з 07.11.2019р. до 06.11.2020р. (п.10.1. Договору)

Згідно з актом приймання - передачі від 07.11.2019 року нежитлові приміщення, загальною площею 289,0 кв.м. було передано орендарю в користування.

Орендодавцем на адресу Орендаря було направлено лист від 03.07.2020 № 7/7-171 про закінчення терміну дії договору оренди та лист від 24.09.2020 № 7/7 - 408 про припинення договору оренди та вимоги повернення об"єкту оренди у строки передбачені Договором оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, листом балансоутримувача - Департаменту гуманітарної політики Дніпровської міської ради від 29.10.2020 № 3/8-3132 було повідомлено позивача про необхідність використання даного приміщення у власних потребах. Керуючись ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Департамент гуманітарної політики Дніпровської міської ради просить Орендодавця не укладати спірний Договір на новий строк.

Вищевказані листи були направлені на адресу відповідача рекомендованою поштою з повідомленням.

Станом на сьогоднішній день відповідач не повернув об`єкт оренди після його закінчення.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 719-ДРА/19 від 07.11.2019р.

За актом приймання - передачі від 07.11.2019 року нежитлові приміщення, загальною площею 289,0 кв.м. було передано орендарю в користування.

Пунктом 10.1 договору оренди передбачено, що даний договір діє з 07.11.2019р. по 06.11.2019р. включно.

Пунктом 5.5. Договору оренди визначено, що у разі припинення Договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодовувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або витрат (повної або часткової) об`єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акту приймання-передачі надається Орендодавцю.

У пункті 10.3 договору зазначено, що у разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладання договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору договір оренди, договір вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 цього договору.

Пунктом 2.5 договору у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на орендаря (п.п.2.6, 2.7 договору).

24.09.2020р. листом № 7/7-408 позивач проінформував відповідача, що договір оренди припиняє дію 06.11.2020р. А тому відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019р. відповідача було зобов`язано повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі комунального нерухомого майна у трьох примірниках, який підписується орендарем та балансоутримувачем та надається до орендодавця на погодження.

Листом балансоутримувача - Департаменту гуманітарної політики Дніпровської міської ради від 29.10.2020 № 3/8-3132 було повідомлено позивача про необхідність використання даного приміщення у власних потребах.

Доказів повернення відповідачем об`єкта оренди за актом приймання-передачі матеріали справи не містять.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача, у зв`язку з чим, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у справі покладається на відповідача.

Керуючись статтями ст.ст.2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Зобов`язати Приватний заклад «Навчально-виховний комплекс (дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа) «Казкова Країна» (49000, м. Дніпро, вул.Мініна, буд.11, корпус 11, кв.358, ) повернути балансоутримувачу Департаменту гуманітарної політики Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, просп.Дмитра Яворницького, 75, ) комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 289,0 кв. м. розташоване за адресою: м.Дніпро, вул. Михайла Драгоманова, 50, на першому поверсі 3 - поверхової будівлі, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 07.11.2019 №719-ДРА/19.

Стягнути з Приватного закладу «Навчально-виховний комплекс (дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа) «Казкова Країна» (49000, м.Дніпро, вул.Мініна, буд.11, корпус 11, кв.358, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, просп.Д.Яворницького, 75, ) судові витрати у розмірі 2 270,00грн.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 26.08.2021

Суддя С.П. Панна