ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.08.2021 Справа № 917/134/21

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста", вул. О.Терьохіна, 8А, офіс 111, м. Київ, 04080

до відповідачів: 1. ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ;

2. ОСОБА_2 , АДРЕСА_2

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: 1. Приватне підприємство "Кремавто-Плюс", вул. Першотравнева, 14, кв. 1, м. Кременчук, Полтавська область, 39600;

2. ОСОБА_3 , АДРЕСА_2 , адреса реєстрації: с. Бреусівка, Козельщинський район, Полтавська область, 39150

про: визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" право іпотеки на новостворені об`єкти та в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №14/К-08 від 27.03.2008 року у розмірі 1 597 500,00 грн. звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №14/ZKin-08

Суддя Тимощенко О.М.

Секретар судового засідання Отюгова О.І.

Представники учасників справи:

від позивача: Мирко Р.О.

від інших учасників представники не з`явились

Обставини справи: В провадженні господарського суду Полтавської області перебуває справа №917/134/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" до відповідачів: 1. ОСОБА_1 ; 2. ОСОБА_2 ; треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: 1. Приватне підприємство "Кремавто-Плюс"; 2. ОСОБА_3 про: визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" право іпотеки на новостворені об`єкти та в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №14/К-08 від 27.03.2008 року у розмірі 1 597 500,00 грн. звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №14/ZKin-08.

Ухвалою від 27.07.2021 року клопотання позивача про поновлення процесуального строку та клопотання про витребування доказів задоволено. Ухвалено витребувати від Комунального підприємства "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області" (, юридична адреса: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Гагаріна, 14, адреса для листування: 39600, Полтавська обл.. м. Кременчук, вул. Першотравнева, 38-А) наступні документи та інформацію, а саме:

1) Належним чином завірену копію висновку щодо технічної можливості поділу об`єктів нерухомого майна № 61/4062 від 03.09.2019, виданого Комунальним підприємством Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області";

2) Належним чином завірені копії наступних документів, а саме: договір про пайову участь в реконструкції об`єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 23.12.2018, який підписаний ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ПТ88, від 11.04.2019; свідоцтво про присвоєння поштової адреси, серія та номер: 2510 від 28.08.2019;

3) Копії правовстановлюючих документів (договір дарування, купівлі-продажу тощо) на підставі яких ініційовано поділ нежитлової будівлі (міні магазини в кількості 4 (чотирьох) приміщень ), загальною площею 176,6 кв.м, за адресою: АДРЕСА_3 ., яка складалась з: приміщення магазину №1, площею 29,1 їм приміщення магазину №2-1, площею 37,9 кв. м.; приміщення магазину №3, площею 29,6 кв.м. приміщення магазину №4, площею 59.8 кв. м.; приміщення магазину №2-2, площею 20,1 кв.м.

4) Чи дійсно нежитлова будівля (міні магазини в кількості 4 (чотирьох) приміщень), загальною площею 176,6 кв.м, за адресою: АДРЕСА_3 ., яка складалась з: приміщення магазину №1, площею 29.1 кв.м., приміщення магазину №2-1, площею 37,9 кв. м.; приміщення магазину №3, площею 29,6 кв.м., приміщення магазину №4, площею 59.8 кв. м.; приміщення магазину №2-2, площею 20,1 кв. м. була поділена з подальшим створенням нових об`єктів нерухомого майна і присвоєнням нової юридичної адреси?

5) Які новостворені об`єкти були утворені за наслідками поділу нежитлової будівлі (міні магазини в кількості 4 (чотирьох) приміщень), загальною площею 176,6 кв.м, за адресою: АДРЕСА_3 ., яка складалась з: приміщення магазину №1, площею 29.1 кв.м., приміщення магазину №2-1, площею 37,9 кв. м.; приміщення магазину №3, площею 29,6 кв.м., приміщення магазину №4, площею 59.8 кв. м.; приміщення магазину №2-2, площею 20,1 кв. м. та яка адреса була присвоєна новоствореним об`єктам ?

Зобов`язано Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області" надати суду витребувані докази у строк до 10 робочих днів з дня отримання даної ухвали суду.

Також ухвалою від 27.07.2021 року відмовлено у задоволенні клопотання ОСОБА_3 про залучення в якості третьої особи ПАТ "Дельта Банк", відкладено підготовче засідання на 26.08.2021 року на 11:00 год.

Станом на час проведення судового засідання 26.08.2021 року витребувані докази від Комунального підприємства "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області" до суду не надійшли.

25.08.2021 року від позивача надійшла заява про зміну предмет у позову від 19.08.2021 року ( вх. № 9206 від 25.08.2021 року). Згідно даної заяви позивач уточнив позовні вимоги щодо першої позовної вимоги та просить суд:

1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (, адреса: 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, буд. 8 А, офіс 111) право вимоги та право іпотекодержателя за Іпотечним договором №14/ZKin- 08, укладений між ТОВ «Український промисловий банк» та громадянином України ОСОБА_3 , посвідчений від 27 березня 2008 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Ліньковою І.Б., запис в реєстрі №1583, що діє зі змінами та доповненнями на новостворені об`єкти, а саме:

- група приміщень № 1, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 29.1, приміщення магазину № 1, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №2, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 19.1, приміщення магазину №2, адреса: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №3, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 17.9, приміщення магазину №3, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №4, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 20.1, приміщення магазину №4, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №5, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 29.6, приміщення магазину №5, адреса: АДРЕСА_5-JI, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №6, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 14.7, приміщення магазину №6, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №7, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 28.9, приміщення магазину №7 Адреса: АДРЕСА_5-Н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №8, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 15.3, приміщення магазину №8, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

2. Передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (, адреса: 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, буд. 8А, офіс 111) в управління на період до реалізації на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження наступне майно, а саме:

- група приміщень № 1, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 29.1, приміщення магазину № 1, адреса: АДРЕСА_5-Е, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №2, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 19.1, приміщення магазину №2, адреса: АДРЕСА_5-Ж; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №3, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 17.9, приміщення магазину №3, адреса: АДРЕСА_5-3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №4, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 20.1, приміщення магазину №4, адреса: АДРЕСА_5-К, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104

- група приміщень №5, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 29.6, приміщення магазину №5, адреса: АДРЕСА_5-JI, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №6, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 14.7, приміщення магазину №6, адреса: АДРЕСА_5-М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №7, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 28.9, приміщення магазину №7 Адреса: АДРЕСА_5-Н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №8, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 15.3, приміщення магазину №8, адреса: АДРЕСА_5-П, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Третя позовна вимога залишена позивачем без змін ( в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №14/К-08 від 27.03.2008 року на відкриття відновлювальної кредитної лінії (в національній валюті), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" та Приватним підприємством "КРЕМАВТО-ПЛЮС" у розмірі 1 597 500,00 грн., що складається із заборгованості за простроченим кредитом, звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №14/ZKin-08, укладений між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_3 , посвідчений від 27 березня 2008 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Ліньковою І.Б., запис в реєстрі №1583, зі змінами та доповненнями, а саме:

- група приміщень № 1, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 29.1, приміщення магазину № 1, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №2, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 19.1, приміщення магазину №2, адреса: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №3, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 17.9, приміщення магазину №3, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №4, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 20.1, приміщення магазину №4, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №5, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 29.6, приміщення магазину №5, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №6, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 14.7, приміщення магазину №6, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №7, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 28.9, приміщення магазину №7, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- група приміщень №8, опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 15.3, приміщення магазину №8, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104, що належать на праві власності в частці 1/2 ОСОБА_1 та належать на праві власності в частці 1/2 ОСОБА_2 , шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій згідно Закону України "Про виконавче провадження").

В судовому засіданні 26.08.2021 року представник позивача просив суд прийняти заяву позивача про зміну предмету позову та розглядати позовні вимоги з урахуванням даної заяви.

Згідно з частиною 3 статті 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Статтею 4 ГПК України визначено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена судом.

Згідно з частиною 5 статті 13 Господарського процесуального кодексу України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Суд приймає до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову від 19.08.2021 року (вх. № 9206 від 25.08.2021 року) та розглядає позовні вимоги з урахуванням вказаної заяви.

Крім того, матеріали справи свідчать, що 03.08.2021 року за наслідками укладеного Договору іпотеки серія та номер № 1102, виданий 03.08.2021 року приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Ганночкою В.М., зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про іпотеку на майна, яке є предметом Іпотечного договору №14/Zкіп-08, укладений між ТОВ "Український промисловий банк" та громадянином України ОСОБА_3 , посвідчений від 27 березня 2008 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Ліньковою І.Б., запис в реєстрі №1583 з урахуванням змін, реконструкцій та перепланувань. Відповідно до інформації, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно іпотекодавцями виступають ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , іпотекодержателем - ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Відповідно до ч.1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Виходячи з характеру спірних правовідносин та категорії спору, суд дійшов висновку про наявність підстав для залучення до участі у справі як третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ), оскільки останній на даний час є іпотекодержателем щодо майна, яке є предметом позовних вимог.

Завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу;2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів;4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи;6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

У зв`язку з прийняттям судом заяви позивача про зміну предмету позову, залученням третьої особи та невиконанням Комунальним підприємством "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області" ухвали суду щодо надання витребуваних доказів, суд відкладає підготовче засідання.

Керуючись ст. 46,50, 177,234 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 14.09.2021 року на 11:00 год. Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Полтавської області за адресою: вул. Зигіна, буд.1, м. Полтава, зал судових засідань № 40.

2. Прийняти до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову від 19.08.2021 року (вх. № 9206 від 25.08.2021 року).

3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ).

4. Зобов`язати позивача негайно направити залученій третій особі копію позову з додатками та заяву про зміну предмету позову, докази такого направлення надати суду.

5. Встановити ОСОБА_4 строк для подачі письмових пояснень стосовно предмету спору - 15 днів з дня отримання даної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя Тимощенко О.М.