ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.01.2021р. м. Харків Справа № 905/1865/20

Господарський суд Донецької області у складі судді Ніколаєвої Л.В.,

розглянувши справу №905/1865/20

за позовом Акціонерного товариства «Український нафтогазовий інститут»

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Бітуміна»

про стягнення 51 806,72 грн.,

без повідомлення (виклику) представників сторін,

Суть спору: АТ «УКРНГІ» звернулось до господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з ТОВ «Бітуміна» 51 806,72 грн., з яких: 45 055,38 грн. - основний борг, 3 969,38 грн. - інфляційні втрати, 2 781,96 грн. - 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем грошових зобов`язань за договором оренди №22-2018 від 15.03.2018р.

09.11.2020р. господарським судом постановлено ухвалу, якою прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; встановлено сторонам строки для подання до суду заяв по суті справи.

Позивач про розгляд справи повідомлений шляхом направлення на його юридичну адресу ухвали суду від 09.11.2020р., яка ним отримана 03.12.2020р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення 670.

Відповідач відзив на позов не надав, про розгляд справи повідомлений шляхом направлення на його юридичну адресу ухвали суду від 09.11.2020р., яка повернута до суду з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання», а також розміщення відповідного оголошення на електронній сторінці господарського суду Донецької області офіційного веб-порталу «Судова влада в Україні».

Приймаючи до уваги те, що господарським судом вжито всі залежні від нього заходи для забезпечення реалізації сторонами права на судовий захист своїх прав та інтересів, в т.ч. шляхом подання до суду заяв по суті справи, а також закінчення строку розгляду справи 11.01.2021р., спір вирішений за наявними матеріалами.

11.01.2021р. господарським судом складено та підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

15.03.2018р. між ПАТ «УКРНГІ» (на т.ч. АТ «УКРНГІ») (орендодавець, позивач) та ТОВ «Бітуміна» (орендар, відповідач) укладений договір оренди № 22-2018, за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове, оплатне користування нежиле приміщення (далі - орендоване приміщення), що знаходиться на ІІ поверсі 10 - поверхової будівлі (літ. «А»), розташованої за адресою: м. Київ, Кудрявський узвіз, буд. 7, і складається з приміщення (за технічним планом 2016р. №№ 18, 19 - додаток № 1) загальною площею 26,3 кв. м., з урахуванням долі площ загального користування - 4,4 кв.м.

Строк оренди встановлюється з 19.03.2018р. по 31.12.2018р. (п. 3.1 договору).

Орендоване приміщення повинне бути передано орендодавцем і прийнято орендарем 19.03.2018р. (п. 4.1 договору).

Передача орендованого приміщення від орендодавця до орендаря здійснюється відповідно до акта приймання - передачі приміщення, підписання якого свідчить про фактичну передачу орендованого приміщення орендарю. У момент підписання акта приймання - передачі, орендодавець передає орендарю ключі від орендованого приміщення (п. 4.2 договору).

Орендна плата за користування орендованим приміщенням сплачується за кожен місяць оренди, починаючи з дати початку оренди (дати підписання акта приймання - передачі приміщення в оренду) та до дати закінчення оренди (дата підписання акта приймання - передачі приміщення з оренди). У випадку неповного місяця оренди, орендна плата сплачується відповідно фактичній кількості календарних днів оренди у розрахунковому місяці (п. 5.1 договору).

Орендна плата складається із постійної (п. 5.2.1) та змінної складової (п. 5.7 - компенсація комунально - експлуатаційних витрат). Постійна складова орендної плати визначається шляхом множення орендної ставки за 1 кв. м. на загальну площу орендованого приміщення та сплачується орендарем в наступному порядку: орендна плата за 1 кв. м. орендованого приміщення становить 205 грн., крім того ПДВ - 41 грн., а всього 246 грн. (п. 5.2 договору).

Орендна плата сплачується щомісячно, авансом, не пізніше 05 календарного дня кожного поточного місяця в національній валюті України на розрахунковий рахунок орендодавця, на підставі рахунку орендодавця, який надається орендареві. У випадку не отримання такого рахунку за будь - яких причин, орендар зобов`язаний самостійно сплатити орендодавцю орендну плату на підставі цього договору, в строки, вказані в п. 5.3 цього договору та в розмірах, що відповідають зазначеним в рахунках за попередній місяць оренди (п. 5.3 договору).

До 30.03.2018р. орендар зобов`язаний внести орендну плату за перший та, як за гарантійний аванс, за останній місяць оренди. При невиконанні умов п. 5.4 цього договору орендодавець залишає за собою право достроково розірвати цей договір в односторонньому порядку за відсутності будь - яких попередніх письмових повідомлень орендаря (п. 5.4 договору).

Орендар, не пізніше 15 числа кожного місяця наступного за розрахунковим, надає орендарю для підписання акт наданих послуг за розрахунковий місяць, в 2-х примірниках, із зазначенням в ньому відповідних сум. Орендар, протягом 5 робочих днів з моменту отримання вказаного акта наданих послуг та у разі відсутності заперечень, зобов`язаний його підписати та повернути один примірник орендодавцю. Підписаний сторонами акт наданих послуг підтверджує належне виконання сторонами своїх зобов`язань за договором. У випадку наявності у орендаря заперечень орендар, протягом 3 робочих днів зобов`язаний направити орендодавцю мотивовану відмову від підписання акта наданих послуг за звітній місяць. Якщо у встановлений вище строк орендодавець не отримав підписаний зі сторони орендаря акт наданих послуг або мотивовану письмову відмову орендаря від приймання наданих послуг, то відповідні послуги вважаються наданими орендодавцем належним чином і прийнятими орендарем (п. 5.5 договору).

Змінна складова орендної плати, відповідно до п. 5.2 цього договору, сплачується орендарем як компенсація за:

-комунальні послуги (електроенергія за лічильником з урахуванням втрат в мережі 5,7%), теплопостачання в опалювальний сезон; водопостачання до орендованого приміщення; водовідведення поза орендованим приміщенням);

-експлуатаційні витрати (скид стічних вод, скид стічних вод з перевищенням ГДК, хімічний аналіз стічних вод, ТО обладнання, обслуговування будівлі, прибудинкової території та інженерних мереж власними та залученими силами, вивіз та знешкодження побутових відходів, дератизація, охоронні послуги, ремонтні та аварійні роботи будівлі, інженерних мереж та інші витрати, пов`язані з експлуатацією будівель та мереж тощо);

-дольову частину податків на землю та нерухомість.

Орендодавець (за окремим письмовим зверненням орендаря) надає орендарю для тимчасового використання в господарській діяльності орендаря частини території орендодавця, прилеглої до орендованого приміщення (для в`їзду/виїзду автотранспорту орендаря та проведення вантажно - розвантажувальних робіт тощо), орендар сплачує щомісячно 600 грн., з урахуванням ПДВ 20% - 100 грн. за 1 місце. Оплата виконується згідно з п. 5.3 даного договору. Орендодавець не відповідає за завдану шкоду автомобілю на території інституту чи його викрадення (п. 5.7 договору).

Орендодавець за згодою орендаря може, за окремим рахунком, надавати додаткові послуги за тарифами, які узгоджуються сторонами і оформлюються додатком до чинного договору (п. 11.5 договору).

Щомісячний розмір витрат орендодавця на здійснення комунальних платежів та експлуатаційні витрати на утримання будівлі компенсуються орендарем із розрахунку множення загальних місячних витрат орендодавця по сплаті платежів за комунальні послуги та експлуатаційні послуги на частку, зайняту орендарем (частка будівлі, яку займає орендар, у вигляді відсотків від експлуатованої площі будівлі) (п. 5.8 договору).

Орендар щомісячно сплачує компенсацію витрат на здійснення комунальних платежів та компенсацію експлуатаційних витрат на утримання будівлі на підставі окремих рахунків орендодавця, протягом 3 банківських днів з моменту отримання рахунку (п. 5.9 договору).

Після закінчення строку дії договору, його розірвання з підстав, визначених в цьому договорі, або у випадку відмови орендаря від оренди приміщень відповідно до умов цього договору, орендна плата та інші платежі, передбачені договором, сплачуються по день фактичної здачі приміщень орендодавцю згідно з актом приймання - передачі приміщення з оренди, в зв`язку з чим договір буде чинним в частині виконання орендарем зазначених зобов`язань по поверненню орендодавцю приміщення за актом та оплаті зазначених платежів до виконання цих зобов`язань (п. 5.11 договору).

Всі платежі за цим договором вносяться шляхом безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений у відповідному рахунку (за відсутності реквізитів банківського рахунку на сплату певного платежу до уваги беруться реквізити орендодавця, що вказані в ст. «Реквізити і підписи сторін» (п. 5.13 договору).

Всі платежі за цим договором вважаються внесеними в день їх зарахування на банківський рахунок орендодавця (п. 5.14 договору).

Орендодавець зобов`язаний своєчасно надати орендарю орендоване приміщення в стані, що відповідає умовам цього договору та має право у разі систематичного порушення виконання умов договору достроково припинити дію цього договору з власної ініціативи в односторонньому порядку, повідомивши орендаря за один місяць до передбачуваної дати закінчення строку оренди. Орендна плата та інші платежі, передбачені цим договором, сплачуються по день фактичної здачі приміщення (п. 6.1 договору).

Орендар зобов`язаний прийняти орендоване приміщення у встановлений цим договором строк; своєчасно вносити передбачені цим договором платежі; при припиненні строку оренди або при достроковому розірванні цього договору, повернути орендоване приміщення в належному стані, з урахуванням нормального зносу, придатному для подальшого використання за його призначенням, виконавши санітарно - гігієнічний ремонт (п. 6.2 договору).

Орендар має право достроково припинити дію цього договору в односторонньому порядку, повідомивши орендодавця за один місяць до передбачуваної дати закінчення строку оренди та здійснивши всі розрахунки за цим договором. При несвоєчасному повідомленні про дострокове розірвання договору, вказаний строк відраховується від дати фактичного надходження повідомлення орендаря про дострокове розірвання договору (п. 6.5 договору).

Після закінчення строку оренди орендар зобов`язаний повернути орендодавцю орендоване приміщення протягом 3-х робочих днів з моменту закінчення строку оренди згідно з актом приймання - передачі. У випадку дострокового розірвання договору внаслідок виникнення обставин, передбачених п. 6.5 та ст. 9 цього договору, орендар зобов`язаний повернути орендодавцю згідно з актом приймання - передачі, орендоване приміщення протягом 3-х робочих днів з дати підписання угоди про розірвання договору згідно з п. 6.5 договору, а у випадках, передбачених ст. 9 - з моменту отримання повідомлення про розірвання (відмови від) договору (п. 7.1 договору).

Протягом вищевказаного строку орендар зобов`язаний залишити орендоване приміщення і підготувати його до передачі орендодавцю. У випадку закінчення строку дії або дострокового розірвання договору, орендар зобов`язаний зробити усі виплати та розрахунки, передбачені цим договором і погасити заборгованість, якщо така є, перед орендодавцем (п. 7.2 договору).

Дія договору припиняється після підписання сторонами акта приймання - передачі орендованого приміщення від орендаря орендодавцю. В разі розірвання договору орендодавцем з підстав, викладених у п. 9.1 цього договору, він припиняється на умовах, визначених у зазначеній статті, але при цьому договір залишається чинним в частині обов`язку орендаря відшкодувати орендну плату та інші передбачені цим договором платежі і відшкодування за період від дати розірвання цього договору до дати фактичного звільнення орендованого приміщення та підписання акта приймання - передачі цього приміщення орендодавця (п.7.4 договору).

У момент підписання акта приймання - передачі орендованого приміщення від орендаря орендодавцю, орендар передає орендодавцю всі ключі від орендованого приміщення, перепустки встановленого зразка (картки), якщо такі були надані йому для входи в будинок (п. 7.5 договору).

Орендодавець має право відмовитись від договору, письмово попередивши про це орендаря не пізніше ніж за один місяць до дня припинення дії договору та вимагати повернення приміщення, а орендар повинен повернути орендоване приміщення орендодавцю у випадках: при використанні орендарем орендованого приміщення всупереч ст. 2 цього договору; якщо внаслідок винних чи необережних, недбалих дій орендаря погіршився стан орендованого приміщення або створюється загроза пошкодження (погіршення стану) орендованого приміщення або інших приміщень; якщо орендар не вніс орендну плату протягом 30 днів підряд або періодично, тобто більше, ніж один раз, затримує орендну плату; недосягнення згоди з питань, обумовлених п. 5.10 цього договору; орендар, без письмового погодження з орендодавцем, здійснив або здійснює перепланування, перебудову або удосконалення орендованого приміщення; орендар не сплатив протягом 5 календарних днів з дати отримання рахунків орендодавця компенсацію за спожиту електроенергію, комунальні послуги та експлуатаційні витрати згідно з п. 5.7 цього договору (п. 9.1 договору).

Орендодавець має право достроково припинити дію договору в односторонньому порядку, письмово повідомивши орендаря не пізніш як за два місяця до дати розірвання договору, а орендар зобов`язаний звільнити орендоване приміщення у зазначений термін у випадку, якщо орендодавцем будуть прийняті рішення про реконструкцію (капітальний ремонт) будівлі, які роблять неможливим подальше користування орендованим приміщенням за призначенням. При цьому, орендар не має права на будь - які виплати і відшкодування, будь - яких додаткових узгоджень або підписання будь - яких угод не потребується (п.9.2 договору).

За вимогою орендаря цей договір може бути достроково розірваний в термін, який визначається орендарем, якщо орендоване приміщення в силу обставин (за винятком форс - мажору), за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для користування (п. 9.3 договору).

При достроковому розірванні цього договору сторони підписують угоду про розірвання цього договору, яка регулює остаточні фінансові та майнові умови взаємовідносин між сторонами (п. 9.4 договору).

Будь - яке повідомлення за цим договором є таким, що надіслано іншій стороні належним чином, якщо воно надіслано відповідній стороні цього договору за адресою, визначеною у цьому договорі або вручено особі, уповноваженій на це довіреністю відповідної сторони (п. 11.10 договору).

Додатком № 1 до договору є план орендованого приміщення.

19.03.2018р. позивачем передано, а відповідачем прийнято приміщення на ІІ поверсі будівлі за адресою: м. Київ, Кудрявський узвіз, буд. 7 згідно з договором оренди № 22-2018 від 15.03.2018р. загальною площею 26,3 кв. м. з урахуванням долі площ загального користування - 4,4 кв. м, про що свідчить відповідний акт приймання - передачі приміщення, підписаний сторонами та засвідчений печатками підприємств. Цим актом, зокрема, визначено, що орендар виконує платежі згідно з договором № 22 - 2018 від 15.03.2018р. починаючи з 19.03.2018р.

14.09.2018р. позивачем складено та підписано в односторонньому порядку додаткову угоду № 1 до договору про дострокове припинення терміну дії договору оренди з 17.09.2018р. та повернення за актом орендованого приміщення за адресою: м. Київ, Кудрявський узвіз, буд. 7 - 16.09.2018р.

16.09.2018р. відповідачем передано, а позивачем прийнято приміщення на ІІ поверсі будівлі за адресою: м. Київ, Кудрявський узвіз, буд. 7 згідно з договором оренди № 22-2018 від 15.03.2018р. загальною площею 26,3 кв. м. з урахуванням долі площ загального користування - 4,4 кв. м, про що свідчить відповідний акт приймання - передачі приміщення, підписаний сторонами та засвідчений печатками підприємств. Цим актом, зокрема, визначено, що орендар припиняє виконувати платежі згідно з договором № 22 - 2018 від 15.03.2018р. та додатковою угодою №1 від 14.09.2018р. починаючи з 17.09.2018р.

За період березень - вересень 2018р. між сторонами підписано акти здачі - приймання виконаних робіт (послуг) щодо оренди № 290 від 31.03.2018р. (19.03.2018р. - 31.03.2018р.) на суму 2 713,14 грн., № 550 від 30.04.2018р. (квітень 2018р.) на суму 6 469,80 грн., № 760 від 31.05.2018р. (травень 2018р.) на суму 6 469,80 грн., № 881 від 30.06.2018р. (червень 2018р.) на суму 6 469,80 грн., № 1131 від 31.07.2018р. (липень 2018р.) на суму 6 469,80 грн., № 1341 від 31.08.2018р. (серпень 2018р.) на суму 6 469,80 грн., № 1571 від 16.09.2018р. (01.09.2018 - 16.09.2018р.) на суму 3 450,56 грн.

Також, позивачем виставлено рахунки на оплату оренди № 018042 від 25.05.2018р. (червень 2018р.) на суму 6 469,80 грн., № 018238 від 29.06.2018р. (липень 2018р.) на суму 6 469,80 грн., № 018441 від 01.08.2018р. (серпень 2018р.) на суму 6 469,80 грн., № 018653 від 29.08.2018р. (01.09.2018р. по 16.09.2018р.) на суму 3 450,56 грн., які отримані відповідачем 31.05.2018р., 02.07.2018р., 06.08.2018р., 31.08.2018р. відповідно, що підтверджується реєстрами передачі документів орендарям за 25.05.2018р., за 02.07.2018р., за 03.08.2018р., за 30.08.2018р.

Докази надіслання/вручення відповідачу рахунків на оплату оренди № 017548 від 19.03.2018р. (19.03.2018р. - 31.03.2018р.) на суму 2 713,14 грн., № 017846 від 02.04.2018р. (квітень 2018р.) на суму 6 469,80 грн., № 017847 від 26.04.2018р. (травень 2018р.) на суму 6 469,80 грн. у матеріалах справи відсутні.

Поряд цим, за період квітень - липень 2018р. між сторонами підписано акти про компенсацію комунально - експлуатаційних витрат № 860 від 15.05.2018р. (квітень 2018р.) на суму 1 038,64 грн., № 1079 від 15.06.2018р. (травень 2018р.) на суму 1 028,95 грн., № 1230 від 13.07.2018р. (червень 2018р.) на суму 1 081,10 грн., № 1460 від 15.08.2018р. (липень 2018р.) на суму 1 226,21 грн.

Акти про компенсацію комунально - експлуатаційних витрат № 1690 від 14.09.2018р. (серпень 2018р.) на суму 1 331,04 грн., № 1691 від 16.09.2018р. (01.09.2018р. - 16.09.2018р.) на суму 585,12 грн. вкладені до поштової скриньки відповідача, що підтверджується реєстром передачі документів орендарям за 28.09.2018р., але ним не підписані.

Акт здачі - приймання виконаних робіт (послуг) б/н від 31.03.2018р. щодо відшкодування витрат, пов`язаних з наданням додаткових послуг (19.03.2018р. - 31.03.2018р.) на суму 251,62 грн. відповідачем не підписано та докази його надіслання/вручення відповідачу у матеріалах справи відсутні.

Також, позивачем виставлено рахунки на оплату компенсації комунально - експлуатаційних витрат № 017894 від 15.05.2018р. (квітень 2018р.) на суму 1 038,64 грн., № 018087 від 14.06.2018р. (травень 2018р.) на суму 1 028,95 грн., № 018490 від 15.08.2018р. (липень 2018р.) на суму 1 226,21 грн., які отримано відповідачем 31.05.2018р., 26.06.2018р., 20.08.2018р. відповідно, що підтверджується реєстрами передачі документів орендарям за 17.05.2018р., за 18.06.2018р., за 24.07.2018р., за 17.08.2018р.

Рахунок на оплату компенсації комунально - експлуатаційних витрат № 018286 від 13.07.2018р. (червень 2018р.) на суму 1 081,10 грн. отриманий відповідачем без зазначення дати, що підтверджується реєстром передачі документів орендарям за 24.07.2018р.

Рахунки на оплату компенсації комунально - експлуатаційних витрат № 018704 від 14.09.2018р. (серпень 2018р.) на суму 1 331,04 грн., № 018705 від 16.09.2018р. (01.09.2018р. - 16.09.2018р.) на суму 585,12 грн. вкладені до поштової скриньки відповідача, про що свідчить реєстр передачі документів орендарям за 20.09.2018р.

Докази надіслання/вручення відповідачу рахунку №017550 від 19.03.2018р. відшкодування витрат, пов`язаних з наданням додаткових послуг (19.03.2018р. - 31.03.2018р.) на суму 251,62 грн. у матеріалах справи відсутні.

Оскільки відповідачем не сплачено орендні платежі за період березень - вересень 2018р., а також витрати, пов`язані з наданням додаткових послуг, та комунально - експлуатаційні витрати за період березень - вересень 2018р., позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача 51 806,72 грн., з яких: 45 055,38 грн. - основний борг, 3 969,38 грн. - інфляційні втрати, 2 781,96 грн. - 3% річних.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За приписами ст. ст. 759, 762, 763, 785 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст. ст. 793, 795 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Як вище встановлено судом, тимчасове платне користування нежилим приміщенням на ІІ поверсі 10 - поверхової будівлі (літ. «А»), розташованої за адресою: м. Київ, Кудрявський узвіз, буд. 7, загальною площею 26,3 кв.м., з урахуванням долі площ загального користування - 4,4 кв.м., здійснювалось відповідачем на підставі договору оренди № 22-2018 від 15.03.2018р., який з огляду на положення ст. ст. 793, 795 ЦК України, п. 7.4 договору діяв з 19.03.2018р. (дата передання в оренду приміщення) до 16.09.2018р. (дата повернення приміщення з оренди).

При цьому, з урахуванням того, що у договорі строк оренди встановлено до 31.12.2018р., вчинення сторонами дій щодо повернення приміщення та його прийняття 16.09.2018р. фактично свідчить про дострокове припинення орендних правовідносин між ними (незважаючи на не підписання відповідачем додаткової угоди № 1 від 14.09.2018р.).

Відповідно до положень ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Між тим, відповідачем не здійснювались платежі за договором, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 38 512,70 грн. за період з 19.03.2018р. по 16.09.2018р. та заборгованість з компенсації комунально - експлуатаційних витрат у розмірі 4 374,90 грн. за період квітень - липень 2018р.

Одночасно, наявність боргу за період з 19.03.2018р. по 31.03.2018р., серпень, вересень 2018р. щодо відшкодування витрат, пов`язаних з наданням додаткових послуг та компенсації комунально - експлуатаційних витрат у загальному розмірі 2 167,78 грн. є такою, що не підтверджена позивачем в порядку ст. ст. 76, 77 ГПК України, оскільки акт здачі - приймання виконаних робіт (послуг) б/н від 31.03.2018р. щодо відшкодування витрат, пов`язаних з наданням додаткових послуг (19.03.2018р. - 31.03.2018р.) на суму 251,62 грн., акти про компенсацію комунально - експлуатаційних витрат № 1690 від 14.09.2018р. (серпень 2018р.) на суму 1 331,04 грн., № 1691 від 16.09.2018р. (01.09.2018р. - 16.09.2018р.) на суму 585,12 грн. не підписані з боку відповідача.

При цьому, акт звіряння розрахунків за період з 01.01.2018р. по 01.11.2018р., який підписаний директором відповідача та засвідчений печаткою його підприємства, та згідно з яким підтверджено наявність заборгованості станом на 01.11.2018р. у загальному розмірі 45 055,38 грн., суд до уваги не приймає, оскільки такий акт не є первинним документом, що підтверджує фактичне здійснення господарської операції, у розумінні ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», не містить посилання на договір оренди № 22-2018 від 15.03.2018р., а реквізити документів (їх назва та номер), на які містяться посилання в ньому, не відповідають реквізитам первинних документів, які наявні у справі.

Також, позивачем не надано доказів надіслання/вручення відповідачу акта здачі - приймання виконаних робіт (послуг) б/н від 31.03.2018р. щодо відшкодування витрат, пов`язаних з наданням додаткових послуг (19.03.2018р. - 31.03.2018р.) на суму 251,62 грн. та відповідного рахунку № 017550 від 19.03.2018р., а вкладення до поштової скриньки актів про компенсацію комунально - експлуатаційних витрат № 1690 від 14.09.2018р. (серпень 2018р.) на суму 1 331,04 грн., № 1691 від 16.09.2018р. (01.09.2018р. - 16.09.2018р.) на суму 585,12 грн. та відповідних рахунків № 018704 від 14.09.2018р. (серпень 2018р), № 018705 від 16.09.2018р. (01.09.2018р. - 16.09.2018р.) не є належним способом їх надіслання/вручення з огляду на умови п. 11.10 договору.

Податкові накладні № 175 від 31.03.2018р., № 62 від 14.09.2018р., № 127 від 16.09.2018р. не є самостійними доказами на підтвердження вчинених господарських операцій, підтверджують лише факт здійснення оподаткування певної господарської операції, який сам по собі не свідчить про вчинення такої господарської операції, про її реальність. До того ж, ці податкові накладні не містять жодних ідентифікуючих ознак (в т.ч. у податковій накладній № 175 від 31.03.2018р. відсутнє навіть найменування відповідача (графа «отримувач (покупець)»), які дозволили б встановити, що вони складені за результатами господарських операцій за актами б/н від 31.03.2018р., № 1690 від 14.09.2018р., № 1691 від 16.09.2018р. згідно договору оренди № 22-2018 від 15.03.2018р., а не будь - яких інших господарських операцій (наприклад, за видатковими накладними № А - 019061 від 31.03.2018р., № А - 020088 від 14.09.2018р., № А-020089 від 16.09.2018р., на які містяться посилання в акті звіряння розрахунків та які не мають відношення до правовідносин сторін за спірним договором оренди).

Окрім того, позивачем не зазначено які саме додаткові послуги були надані відповідачу за актом б/н від 31.03.2018р. на суму 251,62 грн. та жодним чином не обґрунтовано їх надання з посиланням на відповідні умови договору, зокрема, чи є вони послугами з надання тимчасового використання прилеглої до орендованого приміщення території позивача для в`їзду/виїзду автотранспорту відповідача та проведення вантажно - розвантажувальних робіт відповідно до п. 5.7 договору або додатковими послугами відповідно до п. 11.5 договору. При цьому, надання прилеглої до орендованого приміщення території позивача для в`їзду/виїзду автотранспорту відповідача та проведення вантажно - розвантажувальних робіт відповідно до умов п. 5.7 договору здійснюється за окремим письмовим зверненням відповідача, яке відсутнє у матеріалах справи, а надання додаткових послуг відповідно до п. 11.5 договору - за згодою відповідача, надання якої не підтверджено, та за узгодженими тарифами згідно додатку до договору, який до суду також не надано.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу у розмірі 42 887,60 грн. та про відмову у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу у розмірі 2 167,78 грн.

В силу вимог ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на умови п. п. 5.3, 5.4 договору, яким встановлено порядок розрахунків щодо орендної плати, строк виконання відповідачем відповідних зобов`язань настав:

-за зобов`язанням березня 2018р. (19.03.2018р. - 31.03.2018р.) (перший місяць оренди) на суму 2 713,14 грн. 30.03.2018р., а прострочення відповідача почалось з 31.03.2018р.,

-за зобов`язанням квітня 2018р. на суму 6 469,80 грн. - 05.04.2018р., а прострочення відповідача почалось з 06.04.2018р.,

-за зобов`язанням травня 2018р. на суму 6 469,80 грн. - 05.05.2018р., а прострочення відповідача почалось з 06.05.2018р.,

-за зобов`язанням червня 2018р. на суму 6 469,80 грн. - 05.06.2018р., а прострочення відповідача почалось з 06.06.2018р.,

-за зобов`язанням липня 2018р. на суму 6 469,80 грн. - 05.07.2018р., а прострочення відповідача почалось з 06.07.2018р.,

-за зобов`язанням серпня 2018р. на суму 6 469,80 грн. - 05.08.2018р., а прострочення відповідача почалось з 06.08.2018р.,

-за зобов`язанням вересня 2018р. (01.09.2018р. - 16.09.2018р.) на суму 3 450,56 грн. - 05.09.2018р., а прострочення відповідача почалось з 06.09.2018р.

У даному випадку отримання/неотримання відповідачем рахунків щодо оплати оренди не змінює встановлений строк настання відповідних зобов`язань, з урахуванням обізнаності відповідача щодо реквізитів банківського рахунку позивача та розміру орендної плати, визначених у договорі.

З огляду на умови п. 5.9 договору, яким встановлено порядок розрахунків щодо компенсації комунально - експлуатаційних витрат, а також дати отримання рахунків, строк виконання відповідачем відповідних зобов`язань настав:

-за зобов`язанням квітня 2018р. на суму 1 038,64 грн. - 05.06.2018р., а прострочення відповідача почалось з 06.06.2018р.,

-за зобов`язанням травня 2018р. на суму 1 028,95 грн. - 20.06.2018р., а прострочення відповідача почалось з 21.06.2018р.,

-за зобов`язанням липня 2018р. на суму 1 226,21 грн. - 23.08.2018р., а прострочення відповідача почалось з 24.08.2018р.

При визначенні строку виконання відповідачем зобов`язання з компенсації комунально - експлуатаційних витрат за червень 2018р. суд позбавлений можливості застосувати умови п. 5.9 договору, оскільки в реєстрі передачі документів орендарям від 24.07.2018р. міститься підпис відповідача про отримання рахунку-фактури №А-018286 від 13.07.2018р. без зазначення дати. Проте, виходячи з того, що станом на 16.09.2018р. (дата повернення приміщення з оренди) заборгованість відповідача з компенсації комунально - експлуатаційних витрат за червень 2018р. вже існувала та він був обізнаний про неї з огляду на отримання відповідного рахунку, приймаючи до уваги умови п. п. 7.2, 7.4 договору, якими визначено зобов`язання відповідача щодо проведення ним усіх розрахунків за договором до звільнення приміщення та підписання відповідного акту приймання - передачі приміщення з оренди, суд вважає, що кінцевий строк виконання відповідачем відповідного зобов`язання настав 16.09.2018р., а прострочення почалось з 17.09.2018р.

Згідно з розрахунком позивача розмір нарахованих відповідачу інфляційних втрат за період жовтень 2018р. - серпень 2020р. на загальну суму боргу 45 055,38 грн. складає 3 969,38 грн.

Згідно з розрахунком позивача розмір нарахованих відповідачу 3% річних за період з 16.09.2018р. по 06.10.2020р. на загальну суму боргу 45 055,38 грн. складає 2 781,96 грн.

Оскільки судом відмовлено у задоволенні позовних вимог в частині стягнення основного боргу у загальному розмірі 2 167,78 грн. за актом здачі - приймання виконаних робіт (послуг) б/н від 31.03.2018р., актами про компенсацію комунально - експлуатаційних витрат № 1690 від 14.09.2018р., № 1691 від 16.09.2018р., а позовні вимоги в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на такий основний борг, мають похідний характер, приймаючи до уваги висновки суду щодо настання строку виконання зобов`язання відповідача з компенсації комунально - експлуатаційних витрат за червень 2018р. - 16.09.2018р. та початку прострочення такого зобов`язання - 17.09.2018р., судом здійснено власні розрахунки та встановлено, що:

- розмір інфляційних втрат, нарахованих на загальну суму боргу 42 887,60 грн. за загальний період жовтень 2018р. - серпень 2020р., складає 4 150,29 грн., тобто більше, ніж заявлено до стягнення,

- розмір 3% річних, нарахованих на загальну суму боргу 42 887,60 грн. за загальний період з 16.09.2018р. по 06.10.2020р., складає 2 648,02 грн.

За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 3 969,38 грн. (в межах заявлених вимог) та 3% річних у розмірі 2 648,02 грн., а отже і про їх задоволення в цих частинах.

Щодо судових витрат.

На підставі платіжного доручення №3043 від 08.10.2020р. за подання до суду даного позову позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 197 грн., що перевищує встановлений законом розмір, який підлягав сплаті - 2 102 грн. (ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір»).

Отже, позивачу з Державного бюджету України може бути повернуто судовий збір у розмірі 95 грн. у разі подання ним відповідного клопотання відповідно до п. 1 ч.1 ст. 7 ЗУ «Про судовий збір». Решта сплаченого судового збору у розмірі 2 102 грн. відповідно до ст.129 ГПК України, у зв`язку із частковим задоволенням позову, покладається на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме: на відповідача - 2 008,61 грн., на позивача - 93,39грн.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Акціонерного товариства «Український нафтогазовий інститут» задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бітуміна» (87515, Донецька обл., м. Маріуполь, пр-т Миру, буд. 57, ідент. код ЄДР 41984717) на користь Акціонерного товариства «Український нафтогазовий інститут» (04053, м. Київ., Кудрявський р-н, буд. 7, ідент. код ЄДР 00147134) основний борг у розмірі 42 887 (сорок дві тисячі вісімсот вісімдесят сім) грн. 60 коп., інфляційні втрати у розмірі 3 969 (три тисячі дев`ятсот шістдесят дев`ять) грн. 38 коп., 3% річних у розмірі 2 648 (дві тисячі шістсот сорок вісім) грн. 02 коп., судовий збір у розмірі 2 008 (дві тисячі вісім) грн. 61 коп.

3. В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 16.01.2021р.

Суддя Л.В. Ніколаєва