ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"01" вересня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2249/21

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

при секретарі судового засідання Чернюк С.В.,

розглянувши клопотання представника ТОВ «УКРАЇНА» та заяву Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з питань безпосереднього виведення ПАТ «ІМЕКСБАНК» з ринку про залучення третьої особи у справі №916/2249/21

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС" (65012, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, будинок 25; )

до відповідача: Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" (65039, Одеська обл., місто Одеса, проспект Гагаріна, будинок 12-А; ),

за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17; ),

за участі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРСЕЙ БУД" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Станційна, будинок 56; ),

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА" (65044, Одеська обл., місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 4-Д; )

про визнання припиненим права іпотеки;

представники сторін:

від позивача Кобелєв О.О.;

від відповідача не з`явився;

від третьої особи відповідача не з`явився;

від третьої особи позивача (ТОВ «ПЕРСЕЙ БУД») не з`явився;

від третьої особи позивача (ТОВ «УКРАЇНА») Новікова Т.О.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК", в якому просить суд:

1) визнати припиненим право іпотеки Публічного акціонерного товариства ІМЕКСБАНК" за договором іпотеки від 26.06.2014р., укладеним між Публічним акціонерним товариством ІМЕКСБАНК та Товариством з обмеженою відповідальністю УКРАЇНА", посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованим за реєстровим № 3456, стосовно іпотеки майнових прав на зблоковані котеджі (апартаменти) Туристично-оздоровчого комплексу, групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва), що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок 18. корпус Ж, що сьогодні є окремими об`єктами нерухомого майна та належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС РЕНТАЛС, а саме:

- апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу № 201 загальною площею 86,6 кв.м, житловою площею 48,9 кв. м, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок 18-Ж;

- апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу № 202 загальною площею 83,6 кв.м, житловою площею 48,4 кв. м, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок 18-Ж;

2) скасувати державну реєстрацію права іпотеки Публічного акціонерного товариства ІМЕКСБАНК" за договором іпотеки від 26.06.2014р., укладеним між Публічним акціонерним товариством ІМЕКСБАНК та Товариством з обмеженою відповідальністю УКРАЇНА, посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованим за реєстровим № 3456, згідно з:

- номером запису про іпотеку 6146870 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 201 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок 18, корпус Ж;

- номером запису про іпотеку 6147358 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 202 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок 18, корпус Ж;

3) скасувати державну реєстрацію заборони на нерухоме майно, що накладена на підставі договору іпотеки від 26.06.2014р., укладеного між Публічним акціонерним товариством ІМЕКСБАНК та Товариством з обмеженою відповідальністю УКРАЇНА, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого за реєстровим № 3456, згідно з:

- номером запису про обтяження 6146584 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 201 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок 18, корпус Ж;

- номером запису про обтяження 6147136 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 202 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок 18, корпус Ж.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю БІЗНЕС РЕНТАЛС є власником наступних об`єктів нерухомого майна (далі - Об`єкти):

1) Апартаменту двоповерхового зблокованого дачного котеджу загальною площею 86,6 кв.м, житловою площею 48,9 кв.м, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок 18-Ж, апартамент № 201, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237.

Право власності ТОВ БІЗНЕС РЕНТАЛС на апартамент № 201 підтверджується договором купівлі-продажу від 13.10.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2448, разом з договором про внесення змін від 08.11.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2570.

Право власності ТОВ БІЗНЕС РЕНТАЛС на апартамент № 201 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.10.2016р., номер запису про право власності: 16903549, державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.

Інформація підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 263194173 від 25.06.2021р.

2) Апартаменту двоповерхового зблокованого дачного котеджу загальною площею 83,6 кв.м, житловою площею 48,4 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237.

Право власності ТОВ БІЗНЕС РЕНТАЛС на апартамент № 202 підтверджується договором купівлі-продажу від 14.10.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2459, разом з договором про внесення змін від 08.11.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2579.

Право власності ТОВ БІЗНЕС РЕНТАЛС на апартамент № 202 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.10.2016р., номер запису про право власності: 16904560, державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.

Інформація підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 263196873 від 25.06.2021р.

На момент звернення до суду із позовом Об`єкти обтяжено іпотекою АТ ІМЕКСБАНК на підставі іпотечного договору (з майновим поручителем), посвідченого 26.06.2014р. Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий номер 3456.

Іпотечний договір №3456 укладений між первинним власником/первинним іпотекодавцем Об`єктів ТОВ УКРАЇНА та Публічним акціонерним товариством ІМЕКСБАНК.

Позивач зазначив, що відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України "Про іпотеку" іпотека ТОВ "УКРАЇНА" за іпотечним договором №3456 є дійсною для чинного власника об`єктів - ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС", яке набуло всіх прав, а також всіх обов`язків іпотекодавця, у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Ухвалою від 03.08.2021р. прийнято позовну заяву (вх.№2334/21 від 29.07.2021р.) до розгляду, відкрито провадження у справі №916/2249/21, яку постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 01.09.2021р. Запропоновано відповідачу реалізувати процесуальне право на подання відзиву. Залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17; ). Залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ПЕРСЕЙ БУД" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Станційна, будинок 56; ). Залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА" (65044, Одеська обл., місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 4-Д; ). Запропоновано залученим третім особам надати пояснення по суті спору з урахуванням ст. 168 ГПК України до 27.08.2021р.

16.08.2021р. до суду надійшла заява Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (вх. №21739/21), в якій останній просив, зокрема, залучити до участі у справі №916/2249/21 Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 16/6; ) у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

В обґрунтування заяви вказав, що права та обов`язки первісного кредитора ПАТ «ІМЕКСБАНК» у зобов`язаннях за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №27/14 від 12.06.2014р. та Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №29/14 від 13.06.2014р. та договорами забезпечення, зокрема, Договором іпотеки від 28.08.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю. за реєстровим номером 4293, перейшли (відступлені за договором) до нового кредитора ТОВ «ІСАГІС».

У підготовчому судовому засіданні, яке відбулось 01.09.2021р., представником третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «УКРАЇНА» було заявлено клопотання (зареєстроване за вх. №22953/21) про залучення до участі у справі №916/2249/21 третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 16/6; ).

Обґрунтуванням вказаного клопотання стало те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на сьогоднішній день містяться записи про іпотеку та записи про обтяження відносно іпотекодержателя ПАТ «ІМЕКСБАНК», тобто право іпотеки ТОВ «ІСАГІС» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровано. Але, оскільки предметом розгляду справи №916/2249/21 є визнання припиненим права іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 26.06.2014р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим №3456, укладеним між ТОВ «УКРАЇНА» та ПАТ «ІМЕКСБАНК» у забезпечення виконання зобов`язань основного боржника ТОВ «ПЕРСЕЙ БУД» за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №27/14 від 12.06.2014р., права вимоги за якими перейшли до ТОВ «ІСАГІС», представник ТОВ «УКРАЇНА» вважає, що рішення у даній справі вплине на права та обов`язки останнього.

Розглянувши клопотання відповідача про залучення третьої особи, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до положень ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

З аналізу зазначеної законодавчої норми вбачається, що підставою для залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, є обґрунтоване припущення, що судове рішення може вплинути на права і обов`язки осіб, які не є стороною у справі.

Зі змісту наведених норм випливає, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, мають перебувати з однією із сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судового рішення у справі зазнають певних змін. Підставою участі у справі такої третьої особи є її заінтересованість у результатах вирішення спору, а саме - ймовірність виникнення в неї у майбутньому права на позов або можливості пред`явлення до неї позовних вимог зі сторони позивача чи відповідача.

Право на доступ до суду відповідно до практики ЄСПЛ, має «застосовуватися на практиці і бути ефективним». Щоб право на доступ було ефективним, особа «повинна мати реальну можливість оскаржити дію, що порушує її права», стосовно правил, що регламентують сповіщення. Правила, які регламентують етапи і терміни подачі заяви на судовий розгляд, спрямовані на забезпечення належного здійснення правосуддя і відповідність нормам, а саме принципу правової визначеності. З огляду на зазначене правила, що стосуються предмета спору чи застосування цих правил, не повинні перешкоджати сторонам в отриманні доступного судового захисту (рішення ЄСПЛ у справах «Міраґаль Есколано та інші проти Іспанії», «Звольський та Звольська проти Чехії», «Белле проти Франції», «Нуньєш Діаш проти Португалії», «Каньєте де Гоньї проти Іспанії»).

З урахуванням доводів представників Фонду гарантування вкладів фізичних осіб та ТОВ «УКРАЇНА» враховуючи предмет спору, суд вважає наявним обґрунтоване припущення щодо можливості впливу судового рішення у даній справі на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС".

Водночас суд вказує, що надання категоричної оцінки доводам щодо можливого порушення прав третіх осіб є передчасним, оскільки завданнями підготовчого провадження відповідно до ст. 177 ГПК України, є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Керуючись зазначеним вище, відповідно до ст.ст. 50, 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Фонду гарантування вкладів фізичних осіб та Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНА» про залучення у справі №916/2249/21 третьої особи, Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС", задовольнити.

2. Залучити до участі у справі №916/2249/21 у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (65049, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 16/6; ).

3. Зобов`язати позивача у триденний термін надіслати залученій третій особі копії позовних матеріалів та надати до суду докази такого надсилання до наступного судового засідання.

4. Запропонувати залученій третій особі надати письмові пояснення по суті спору з урахуванням ст. 168 ГПК України.

5. Відкласти підготовче судове засідання на "15" вересня 2021 р. об 11:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.

Вступну та резолютивну частини ухвали оголошено у судовому засіданні 01 вересня 2021р. Повний текст ухвали складено та підписано 02 вересня 2021р. Ухвала набуває чинності в порядку ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню не підлягає.

Суддя Р.В. Волков