ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"12" серпня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/949/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., при секретарі судового засідання Рибці Ю. Е., розглянувши матеріали справи № 916/949/21

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Кристал і КО" (код - 43420703; 65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19-Г, офіс 27)

Відповідач: Обслуговуючий кооператив "Середньофонтанський 19-А" (код - 34599221; 65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19-А)

про стягнення 80120,05 грн.

з підстав безпідставного отримання грошових коштів

За участю представників сторін:

від позивача: Швець К.О.

від відповідача: Жуков Т.В.

СУТЬ СПОРУ: 08.04.2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Кристал і КО" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Середньофонтанський 19-А" (далі - Відповідач) про стягнення грошових коштів в розмірі 80 120, 05 грн. та витребування з володіння ОК «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ 19-А» на користь ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КРИСТАЛ І КО» () технологічного обладнання та засобів автоматизації індивідуального теплового пункту (ІТП), а саме: тепловий лічильник T350|2WR6 № У1154-11, теплообмінник ТТАИ 80/3000А, насос UPS 65-185F, вентиль балансування ручний 4117R, дренажний насос ASPEN, електролічильник НіК 2301 АП2 №0969683, що облаштовані в приміщенні індивідуального теплового пункту житлової групи А житлового комплексу «Середньофонтанський 19-А».

22.04.2021 року після усунення Позивачем недоліків позовної заяви суд відкрив провадження по справі, ухвалив розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче судове засідання, встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

18.05.2021 року Відповідач надав суду клопотання про витребування у позивача письмових доказів, копії яких додані до позову.

10.06.2021 року у підготовчому проваджені, суд отримав заяву Позивача про залишення позовну в частині позовних вимог про витребування майна без розгляду та пояснення щодо вказаного клопотання. Суд позов по справі № 916/949/21 в частині позовних вимог про витребування майна залишив без розгляду та витребував у Позивача обґрунтований розрахунок заявленої до стягнення спірної суми у розмірі 80120,05 грн. із зазначенням доказів, які підтверджують перерахування позивачем саме спірної суми.

24.06.2021 року через канцелярію суд отримав від Позивача уточнену позовну заяву, надану із врахуванням залишення позову в частині без розгляду та витребуваний суд обґрунтований розрахунок.

24.06.2021 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи представник позивача позов підтримав, представник відповідача проти позову заперечив.

В С Т А Н О В И В :

17.09.2011 року між Обслуговуючим Кооперативом «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ 19-А» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАВОД ЗАЛІЗОБЕТОННИХ ВИРОБІВ-3» було укладено Договір про використання майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, яким відповідно до п. 1.2.1. Договору є: котельні №1 та №2, розташовані на даху багатоквартирного будинку №19-А, який знаходиться у м. Одесі по вул. Середньофонтанській, які відповідно до проектної документації призначені для забезпечення опалення та гарячою водою:

а) усіх жилих та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку №19-А, який знаходиться у м. Одесі по вул. Середньофонтанській, у тому числі тих, що розташовані у стилобатній частині цього будинку;

б) усіх приміщень Фітнес-центру з вбудованими громадськими приміщеннями, трансформаторною підстанцією, підземним паркінгом та мийкою, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 19-Г

16.07.2013 року між ОК «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ 19-А», ТОВ «ЗАВОД ЗАЛІЗОБЕТОННИХ ВИРОБІВ-3», ТОВ «ДУЕТ» та ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ» було укладено Угоду про заміну сторони у Договорі про використання майна, яке знаходиться у спільній частковій власності від 17.09.2011р. Відповідно до п.1. Угоди, Сторона - ТОВ «ЗАВОД ЗАЛІЗОБЕТОННИХ ВИРОБІВ-3» повністю замінюється на ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ». Крім того, згідно п.2.1. Угоди, до ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ» переходять усі права та обов`язки ТОВ «ЗАВОД ЗАЛІЗОБЕТОННИХ ВИРОБІВ-3» пов`язані з Фітнес-центром.

П.п. 2.1.1. п. 2.1. Договору про використання майна, яке знаходиться у спільній частковій власності від 17.09.2011р. передбачено, що розмір грошового зобов`язання Підприємства перед Кооперативом, зазначеного у п.5 цього Договору, визначається з урахуванням наступних правил: це відшкодування може відбуватися виключно окремими договорами між Сторонами щодо усіх (або кожного окремо) видів Майна, зазначеного у п. 1.2. цього Договору.

03.11.2014 року між ОК «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ 19-А» (Відповідач по справі) та ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ» було укладено Договір про відшкодування витрат на опалення, предметом якого було забезпечення Відповідачем опалення в нежитловому об`єкті «Фітнес-центр з вбудованими громадськими приміщеннями, трансформаторною підстанцією, підземним паркінгом та мийкою» за адресою: м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 19-Г, а Підприємством забезпечення своєчасного відшкодування частини витрат на теплопостачання.

Відповідно до п.1.2. даного Договору про використання майна, яке знаходиться у спільній частковій власності від 17.09.2011р. із внесеними змінами Додатковою угодою №1 від 04.12.2014р., розмір щомісячного відшкодування Підприємством частини витрат Кооперативу на теплопостачання складається з відшкодування витрат газу на опалення, утримання котельної в опалювальний період та електроживлення вузла обліку в тепловому пункті №2.

В свою чергу, згідно п.1.2. Договору про відшкодування витрат на опалення від 03.11.2014 року, колишня керуюча компанія відшкодовувала Відповідачу грошові кошти за теплопостачання Фітнес-центру, що складалися з відшкодування витрат на опалення, утримання котельної в опалювальний період та електроживлення вузла обліку в тепловому пункті №2.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що 28.12.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «КРИСТАЛ І КО» (Позивач) уклали Договір про заміну сторони в Угоді про заміну сторони від 16 липня 2013 року та у Договорі про використання майна, яке знаходиться у спільній частковій власності від 17 вересня 2011 року, відповідно до якого до Позивача перейшли усі права та обов`язки колишньої керуючої компанії, пов`язані з управлінням Фітнес-центру.

На виконання вищезазначеного Договору від 28.12.2019 року, колишня керуюча компанія та Позивач, уклали Акт приймання-передачі місць загального користування з балансу на баланс на обслуговування від 31.12.2019 року, відповідно до якого на баланс Позивача було передано приміщення підвалу, першого та другого поверхів Фітнес-центру, а також облаштування нежитлового комплексу.

Незважаючи на це, як стверджує Позивач, Відповідач не визнавав ТОВ „Торговий дім Кристал і КО новою легітимною керуючою компанією Фітнес-центру та відмовлявся укладати договір аналогічний договору про відшкодування витрат на опалення від 03.11.2014р., укладеного між Відповідачем та ТОВ „Керуюча компанія „Крістал".

При цьому, рахунки на сплату, які складалися з відшкодування витрат на опалення, утримання котельної в опалювальний період та електроживлення вузла обліку в тепловому пункті №2, Відповідач продовжував надсилати на адресу ТОВ „Керуюча компанія „Крістал"

за місцем знаходження Фітнес-центру.

Як зазначає Позивач, побоюючись залишитись посеред опального сезону без тепла, вказані рахунки на відшкодування витрат на опалення сплачувались Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Кристал і КО".

Позивач зазначає, що починаючи з січня 2020 року, усі обов`язки щодо обслуговування Фітнес-центру перейшли до нього, однак рахунки на сплату грошових коштів Відповідач продовжував надсилати за реквізитами колишньої керуючої компанії.

Так, в опалюваний сезон Відповідач надіслав на адресу Фітнес-центру рахунки, виписані на колишню керуючу компанію по сплаті коштів, які включали: витрати за опалення, електроенергію та обслуговування котельні з січня по березень 2020 року.

Позивачем не заявлено позовних вимог щодо стягнення з Відповідача сум, перерахованих на відшкодування Відповідачу витрат на опалення у період січень-березень 2020р., а позовні вимоги стосуються стягнення, перерахованих Позивачем грошових коштів за обслуговування котельні № 2 за 2020 рік у розмірі 80120,05 грн., що складається з суми 36187,12 грн. (обслуговування котельні за період січень-березень 2020 року) та 43932,93 грн. (обслуговування котельні за період квітень- жовтень 2020 року).

Вказану суму Позивач вважає такою, що була безпідставно отримана Обслуговуючим кооперативом „Середньофонтанський, 19-А, і тому, посилаючись на вимоги ст.1212 ЦК України, просить стягнути її з Відповідача.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на те, що фактично Позивач отримував послуги з теплопостачання і, тому, повинен був відшкодувати витрати Обслуговуючого кооперативу „Середньофонтанський, 19-А" на обслуговування котельні.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

28.12.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «КРИСТАЛ І КО» (Позивач) уклали між собою Договір про заміну сторони в Угоді про заміну сторони від 16 липня 2013 року та у Договорі про використання майна, яке знаходиться у спільній частковій власності від 17 вересня 2011 року, відповідно до якого до Позивача перейшли усі права та обов`язки колишньої керуючої компанії, пов`язані з управлінням Фітнес-центру.

З матеріалів справи вбачається, що Угоду від 16.07.2013 року про заміну сторони у Договорі про використання майна, яке знаходиться у спільній частковій власності від 17.09.2011р. було укладено між Обслуговуючим кооперативом «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ 19-А», Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАВОД ЗАЛІЗОБЕТОННИХ ВИРОБІВ-3», Товариством з обмеженою відповідальністю «ДУЕТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ».

А Договір від 17.09.2011р. про використання майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, було укладено між Обслуговуючим кооперативом «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ 19-А» та Товариством з обмеженою відповідальністю „Завод залізобетонних виробів-3" (вказану сторону договору в частині прав та обов`язків щодо усіх приміщень Фітнес-центру з вбудованими громадськими приміщеннями, трансформаторною підстанцією, підземним паркінгом та мийкою, за адресою:м.Одеса, вул..Середньофонтанська, 19-Г - було замінено на ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ» вищезазначеною Угодою від 16.07.013р.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Абзацом першим частини 3 статті 653 ЦК України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

В порушення вказаних вимог Цивільного кодексу України, між ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ» та ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КРИСТАЛ І КО» було підписано Договір про заміну сторони у вищезазначеній Угоді про заміну сторони від 16 липня 2013 року та в Договорі про використання майна, яке знаходиться у спільній частковій власності від 17 вересня 2011 року, оскільки в матеріалах справи відсутні відомості про надання згоди на їх укладення з боку однієї із сторін вказаних правочинів, зокрема - Обслуговуючого кооперативом «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ 19-А».

Таким чином, Договір від 28.12.2019 року, підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «КРИСТАЛ І КО" про внесення змін до вищезазначених правочинів, яким Позивач - суд вважає неукладеним.

Також, в матеріалах справи відсутні докази внесення змін до Договору про відшкодування витрат на опалення від 03.11.2014року, укладеного між Обслуговуючим кооперативом «СЕРЕДНЬОФОНТАНСЬКИЙ 19-А» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ», - як за згодою сторін, так і в судовому порядку.

Позивачем за обслуговування котельні було сплачено Відповідачу грошові кошти на загальну суму 80120,05 грн., що складається з платежів за обслуговування котельні за січень-березень 2020 року в розмірі 36187,12 грн. та з платежів за обслуговування котельні за квітень- жовтень 2020 року в розмірі 43932,93 грн. Вказані обставини, щодо сум, сплачених за обслуговування котельні, підтверджені матеріалами справи та визнаються сторонами.

Суд звертає увагу, що в даному випадку не мало місця виконання обов`язку боржника за Договором про відшкодування витрат на опалення від 03.11.2014року (ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ») іншою особою (ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КРИСТАЛ І КО") на підставі ст.528 ЦК України, оскільки в графі „Призначення платежу" платіжних доручень Позивачем не зазначалось, що платежі здійснюються за Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ».

Частинами 1,2 статті 1212 ЦК України встановлено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що між сторонами по справі не існувало будь-яких договірних відносин, суд вважає, що Обслуговуючий кооператив „Середньофонтанський 19-А" безпідставно набув грошові кошти від ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КРИСТАЛ І КО за обслуговування котельні в розмірі 80120,05 грн. Вказані кошти підлягають поверненню незалежно від поведінки Позивача, який сплачував рахунки, що виставлялись Позивачем на оплату Товариству з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КРІСТАЛЛ».

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Середньофонтанський 19-А" (код - 34599221; 65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19-А) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Кристал і КО" (код - 43420703; 65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19-Г, офіс 27): 80120 гривень 05 коп. безпідставно отриманих грошових коштів та 2270 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст..ст.253-259 ГПК України.

Повний текст рішення складено 16.08.2021р.

Суддя О.А. Демешин

Повний текст складено 16 серпня 2021 р.

Суддя О.А. Демешин