Справа № 909/535/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2021 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.

Секретар судового засідання Тузін Г.П.

За участю представника позивача Кручок А.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004

до відповідача: Громадської організації "Івано-Франківське міське націоналістичне об`єднання "Національний вибір" вул. О.Сорохтея, буд. 27, кв. 1, м. Івано-Франківськ, 76018

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2 525,93 грн., розірвання договору оренди № ДО-4052 від 30.01.2020 та стягнення судових витрат

встановив, що Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Громадської організації "Івано-Франківське міське націоналістичне об`єднання "Національний вибір" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2 525,93 грн., розірвання договору оренди № ДО-4052 від 30.01.2020 нежитлових приміщень площею 42, 2 кв. м., розташованих в підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Крива, 4 А, укладеного між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Громадською організацією "Івано-Франківське міське націоналістичне об`єднання "Національний вибір" та стягнення судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідач в порушення вимог ГК України, ЦК України та умов договору оренди нежитлових приміщень № ДО-4052 від 30.01.2020, не виконав взяті на себе зобов`язання та не сплатив орендну плату, що є істотним порушенням умов договору оренди та підставою для його розірвання.

За несвоєчасне виконання зобов`язання відповідачу нараховано пеню, 3% річних та інфляційні втрати.

В підтвердження своїх вимог позивач надав суду копії наступних документів: договору оренди нежитлових приміщень № ДО-4052 від 30.01.2020; розрахунку місячного розміру орендної плати за оренду нежитлових приміщень в будинку на вул. Кривій, 4 А у м. Івано-Франківську; актів приймання-передачі в оренду від 30.01.2020; лист до відповідача № 64/34.3-02/20в від 27.01.2021 про невиконання умов договору оренди (з докази направлення та розрахунками заборгованості); претензії про неналежне виконання зобов`язання за договором оренди № 22.02.2021 № 1125/01-15/20 в (з докази направлення та розрахунками заборгованості); повідомлення про відмову від договору оренди та звільнення нежитлових приміщень № 1448/01-15/20в від 14.04.2021; картки розрахунку та оплати орендної плати від 22.01.2021 (пені, 3% річних, інфляційних збитків від 20.01.2021).

Відповідач в судові засідання не з`являвся, правом на надання відзиву на позов не скористався, про причини неявки суду не повідомив, хоча, в силу вимог ГПК України, Правил надання послуг поштового зв`язку, які затверджені постановою КМ України від 05.03.2009 № 270 та висновків ВС, викладених у постановах, зокрема, від 13.02.2018 у справі № 910/12099/17, від 25.06.2018 у справі № 904/9904/17, від 07.06.2018 у справі № 922/3396/17, вважається таким, що повідомлений про розгляд даної справи судом (ухвали суду направленні відповідачу за адресою, яка відповідає даним з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулися з відміткою відділення поштового зв`язку - "адресат відсутній за вказаною адресою").

В судовому засіданні представник позивача свою позицію підтримав.

Розглянувши матеріали справи, з урахуванням вимог ст.ст.165, 178 ГПК України, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позов слід задоволити частково.

При цьому суд врахував наступне.

30.01.2020, Виконавчий комітетом Івано-Франківської міської ради (надалі -Орендодавець) та громадська організація "Івано-Франківське міське націоналістичне громадське об`єднання "Національний вибір" (далі-Орендар), уклали договір оренди нежитлових приміщень № ДО-4052 (далі Договір).

П.1.1 Договору встановлено, що Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення площею 42,2 кв.м., розташовані в підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Крива, 4А.

Передача в оренду приміщень здійснюється на підставі п.9.5 рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 30.01.2020 № 118 "Про оренду об`єктів комунальної власності Івано-Франківської міської територіальної громади. (п. 1.2 Договору).

Приміщення передаються в оренду для розміщення громадської організації. (п. 1.3 Договору).

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що орендна плата за орендовані приміщення визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за оренду об`єктів комунальної власності територіальної громади Івано-Франківська" затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради "Про внесення нормативних актів з питань оренди об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська" від 27.04.2007 року із змінами та доповненнями (далі - Методика) і за місяць грудень 2019 року становить 211,85 грн. Без ПДВ Розрахунок орендної плати зазначається в додатку до цього договору.

Орендна плата за січень 2020 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2020 з врахуванням добової орендної плати.

Місячний розмір орендна плата, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди. (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.4 Договору, орендна плата за орендовані приміщення сплачується орендарем у грошовій формі щомісячно. В термін до 20 числа місяця, що слідує за звітнім місяцем.

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, направляв на адресу відповідача претензію про неналежне виконання зобов`язань за договором оренди та повідомлення про відмову від договору оренди та звільнення нежитлових приміщень, які залишені без задоволення.

Отже, в силу вимог, зокрема ЦК України між сторонами, на підставі Договору виникли зобов`язальні відносини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема з договорів.

Зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст.179, 193 ГК України.

Приписами п. 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене та те, що відповідач доводів позивача не спростував, не надав доказів виконання умов договору в частині сплати орендної плати в обумовленому порядку і розмірі, вимога позивача про стягнення з відповідача 2367,97 грн. боргу по орендній платі є обґрунтованою.

Вимоги про стягнення 3 % річних, пені та інфляційних слід задоволити частково, виходячи з приписів ст. 625 ЦК України, якими встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом та пункту 5.1.1 Договору, яким сторони погодили, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБ України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожен день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з дня виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості. У разі прострочення сплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі, крім нарахованої пені орендар сплачує також суму інфляційних за період прострочення та три проценти річних від простроченої суми. При перерахунку здійсненого судом самостійно, встановлено, що до стягнення підлягають 74,16 грн. - пені, 17.85 грн. -3% річних, 59,73 грн. - інфляційних втрат.

Вимогу позивача про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-4052 від 30.01.2020 слід задоволити виходячи з вищевказаних обставин та п. 6.3 Договору, яким сторони погодили право достроково розірвати договір на вимогу однієї із сторін, зокрема підпункту 6.3.4, якщо орендар має заборгованість з орендної плати, що рівна або перевищує тримісячний розмір орендної плати за приміщення та ст. 651 ЦК України, якою передбачено право розірвати договір за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.ст. 74, 77 Господарсько процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст 129 Господарсько процесуального кодексу України, судові витрати слід покласти на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 86, 129, 236-238, 240 -241 Господарсько процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити частково.

Стягнути з Громадської організації "Івано-Франківське міське націоналістичне об`єднання "Національний вибір" (вул. О.Сорохтея, буд. 27, кв. 1, м. Івано-Франківськ, 76018, ) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004, ) 2367,97 грн. (дві тисячі триста шістдесят сім гривень 97 коп.) - заборгованість з орендної плати, 74,16 грн. (сімдесят чотири гривні 16 коп.) - пені, 17.85 грн. (сімнадцять гривень 85 коп.) - 3% річних, 59,73 грн. (п`ятдесят дев`ять гривень 73 коп.) - інфляційних втрат, 4528,82 грн. (чотири тисячі п`ятсот двадцять вісім гривень 82 коп.) - судового збору.

Розірвати договір оренди № ДО-4052 від 30.01.2020 нежитлових приміщень площею 42,2 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Крива, 4А, укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004, ) та Громадською організацією "Івано-Франківське міське націоналістичне громадське об`єднання "Національний вибір" (вул. О.Сорохтея, буд. 27, кв. 1, м. Івано-Франківськ, 76018, ).

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.08.2021

Суддя І.М. Скапровська