ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29.07.2021 р. Справа № 917/473/20
про стягнення 1 915 756,81 грн.
Суддя Солодюк О.В.
Секретар судового засідання Олійник Н.І.
Представники сторін згідно протоколу судового засідання
Розглядається позовна заява про стягнення 1 915 756,81 грн. безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за період з 13.03.2017р. по 13.03.2020р.
Ухвалою суду від 18.03.2020р. залишено позовну заяву без руху.
Ухвалою від 30.03.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, призначено розгляд справи на 23.04.2020р. на 09-00 год.
Позивач в обгрунтування позовних вимог посилається на те, що у період з 13.03.2017р. по 13.03.2020р. включно відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації та обслуговування будівлі котельні, будівлі складу солі, будівлі трансформаторної підстанції площею 20 065 кв.м. по вул. Ярмарковій, 13 в м. Кременчуці Полтавської області, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Полтавської області доходу від орендної плати за землю, який остання отримала б у разі оформлення відповідачем згідно вимог ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України правовстановлюючих документів на земельну ділянку.
Позивач у позові також посилається на ст. 80, ч.1 ст. 93, п. в ч.1 ст. 96, 120, 122-125, ч.2 ст. 152, 206 ЗК України, ч.1 ст. 21 Закону України Про оренду землі, ст. ст. 83, 1212, ст. 1214 ЦК України, ст.14, ст. 14.1.72, 14.1.125, 14.1.136, 288.5 Податкового кодексу України та вважає, що відповідач збільшив свої доходи, не сплачуючи Кременчуцькій міській раді Полтавської області у період з 13.03.2017 року по 13.03.2020 рік (включно) орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутністю укладеного договору у розмірі 1 915 756,81 грн., а позивач втратив належне йому майно (кошти від орендної плати).
Ухвалою суду від 28.05.2020р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, призначено розгляд справи на 21.07.2020р. на 9-15 год., оскільки судове засідання, призначене на 23.04.2020р. на 09-00 год., не відбулося в зв`язку з перебуванням судді у відпустці.
17 січня 2007 року між Кременчуцькою міською радою та Приватним підприємством «Біо-Актив» (код ЕГРПОУ 30446633) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 27 487 кв. м.
Рішенням Кременчуцької міської ради від 24.11.2009 р. затверджено Приватному підприємству «Біо-Актив» () технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування будівлі котельні, будівлі складу солі та будівлі трансформаторної підстанції по вул. Ярмарковій, 13. Передано Приватному підприємству «Біо-Актив» () за умови виконання п. 11.1 цього рішення, в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 27 487 кв. м.

Відповідач зазначає, що відповідно до інформаційної довідки від 30.04.2020 № 207970875 ТОВ Біо-Активв (код ) є власником частки у розмірі 73/100 спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 04, вул. Ярмаркова, 13, м. Кременчук, тобто будівель котельні та трансформаторної підстанції. Також, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав від 20.06.2017 № 90072324 ПП Аква Прометей () є власником частки у розмірі 1/50 спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 04, вул. Ярмаркова,13, м. Кременчук, тобто будівлі складу солі.

Відповідач стверджує, що в матеріалах даної справи немає доказів фактичного користування товариством Біо-Активв () земельною ділянкою площею 20 065 кв. м. за адресою: вул. Ярмаркова, 13 у м. Кременчуці. До справи додано, зокрема, схему земельної ділянки ПП Біо-Актив () у розмірі 27 487 кв. м., де зазначено кадастровий план земельної ділянки цього приватного підприємства та опис її меж (кадастровий номер :10:001:0146).

Ухвалами суду відкладено розгляд справи: 21.07.2020р. на 03.09.2020р. на 11-00 год., 03.09.2020р. на 06.10.2020р. на 13-30 год. відповідно.

Позивач у запереченнях на відзив (вх. № 10013 від 15.09.2020р.) зазначає, що згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 27.01.2020, відповідач по справі є власником будівлі котельні, будівлі складу солі, будівлі трансформаторної підстанції по вул. Ярмарковій, 13 у м. Кременчуці Полтавської області. Відповідне не заперечується відповідачем по справі.

Позивач в обґрунтування заперечень посилається на ст. 120 ЗК України та зазначає, що надаючи документи, що є додатками до позовної заяви від 13.03.2020 № 06-14/460, позивач тим самим підтверджує факт сформованості земельної ділянки та те, що їй присвоєно кадастровий № :10:001:0146.

Позивач звертає увагу суду та відповідача на те, що площа земельної ділянки під нерухомим майном, яке належить на праві власності відповідачу, розраховується пропорційно до частки нерухомого майна, що передбачено вищевказаною нормою права.

Відповідач по справі використовував з 13.03.2017 по 13.03.2020 включно та використовує земельну ділянку, адже він є власником нерухомого майна станом і на сьогоднішній день, без правовстановлюючих документів орендну плату за договором не сплачував/чує.

Позивач зазначає, що відповідні кошти підлягають стягненню з відповідача по справі на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області в порядку ст. 1212 - 1214 Цивільного кодексу України. Позовні вимоги пред`явлено в межах позовної давності.

Позивач наголошує на тому, що відповідні кошти Кременчуцька міська рада Полтавської області недоотримала, як дохід від орендної плати за землю.

Відповідач у відзиві на позов (вх. № 10831 від 30.09.2020р.) позовні вимоги вважає необґрунтованими, які сформовані на підставі неузгоджених даних, оскільки у спільній частковій власності Аква Прометей () та ТОВ Біо-Активв () по вулиці Ярмарковій №13 у м. Кременчуці Полтавської області знаходиться об`єкт нерухомого майна, складовими частинами якого є: будівля котельні, будівля складу солі, будівля трансформаторної підстанції, що засвідчено вищезазначеними документами. В користуванні ТОВ Біо-Активв перебувають будівля котельні та будівля трансформаторної підстанції.

Також відповідач зазначає, що дійсно, до позовної заяви було додано схему земельної ділянки ПП Біо-Актив () для майбутньої реконструкції колишнього паросилового цеху по вулиці Ярмарковій № 13.

Схема земельної ділянки, її кадастровий план, з визначенням її меж, були невід`ємними частинами договору оренди землі від 18.01.2007 р. між Кременчуцькою міською радою та ПП Біо-Актив (). Предметом цього договору є земельна ділянка з кадастровим номером :10:001:146, загальною площею 27 487 кв. м.

В розрахунках суми збитків, які додані до позову, вказана площа земельної ділянки з місцезнаходженням - вулиця Ярмаркова №13, землекористувач ТОВ Біо-Активв (), складає 20 065 кв. м. В той же час в кадастровому плані земельної ділянки зазначено ПП Біо-Актив (), вулиця Ярмаркова №13, площа складає 2,7487 га.

Також в розрахунках зафіксовано призначення земельної ділянки, а саме: для експлуатації та обслуговування будівлі котельні, будівлі складу солі, будівлі трансформаторної підстанції. Відповідач зазначає, що ці будівлі перебувають у спільні частковій власності Аква Прометей () та ТОВ Біо-Активв ().

Ухвалами суду відкладено розгляд справи: 06.10.2020р. на 01.12.2020р. на 11-00 год., 01.12.2020р. на 26.01.2021р. на 11-30 год., 26.01.2021р. на 16.03.2021р. на 14-00 год. відповідно.

Відповідач у додаткових поясненнях (вх. № 2550 від 09.03.2021р.) зазначає, що земельна ділянка площею 27 487 м2 для експлуатації та обслуговування будівлі котельні, будівлі складу солі та будівлі трансформаторної підстанції, кадастровий номер земельної ділянки :10:001:0146, передана Кременчуцькою міською радою в строкове користування Приватному підприємству Біо-Актив (ідентифікаційний код 30446633) за договором оренди землі від 10.12.2009 року, зареєстрованим у Кременчуцькому районному відділі Полтавської філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 15.02.2010 № 39.

Рішенням Кременчуцької міської ради від 24 листопада 2009 року передано Приватному підприємству Біо-Актив, за умови виконання п.11.1 цього рішення, в оренду терміном на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 27 487 м2, в тому числі по угіддях: графа 37 - землі промисловості - 27487 м2 за рахунок земель, які надавались йому в оренду, для експлуатації та обслуговування будівлі котельні, будівлі складу солі та будівлі трансформаторної підстанції по вулиці Ярмарковій, 6.13.

10 грудня 2009 р. між Кременчуцькою міською радою () та Приватним підприємством Біо-Актив (ідентифікаційний код 30446633) укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :10:001:0146) для експлуатації та обслуговування будівлі котельні, будівлі складу солі та будівлі трансформаторної підстанції по вулиці Ярмарковій, б.13 в м. Кременчуці.

Як зазначено в документі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 27 487 м2, в тому числі по угіддях: графа 37 - землі промисловості - 27 487 м2.

На земельній ділянці знаходиться будівля котельні, будівля складу солі та будівля трансформаторної підстанції.

Земельна ділянка, як записано в договорі, передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

Договір укладено терміном на 15 (п`ятнадцять) років.

В пункті 41 розділу прикінцеві положення наголошуються: невід`ємними частинами договору є схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; витяг з рішення Кременчуцької міської ради; розрахунок орендної плати.

У витягу з Державного земельного кадастру від 28.09.2020 року НВ020 наведено загальні відомості про земельну ділянку, кадастровий номер :10:001:0146 та дату її державної реєстрації.

Згідно даних витягу орендарем значиться Приватне підприємство Біо-Актив (код 30446633).

В той же час, як зазначає відповідач, позивач у розрахунках суми збитків, заподіяних територіальній громаді, безпідставно вказує, що землекористувачем земельної ділянки по вулиці Ярмарковій, б.13 є ТОВ Біо-Активв (код 39139791).

Також не відповідає дійсності зазначена площа 20 065,00 м2 та її призначення, а саме: для експлуатації та обслуговування будівлі котельні, будівлі складу солі, будівлі трансформаторної підстанції.

Земельна ділянка з кадастровим номером :10:001:146, яка розташована по вулиці Ярмарковій, 6.13 у м. Кременчуці, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру від 28.09.2020 року, знаходиться в оренді у Приватного підприємства Біо-Актив (код 30446633).

Згідно рішення Засновника ТОВ Біо-Активв (код 39139791) №1/05 від 14.05.2014 року та змін до Статуту підприємства від 15.05.2014 року, а також Акту прийому-передачі майна від 15.05.2014 року, було передано до Статутного фонду ТОВ Біо-Активв (код 39139791) в якості внеску наступне майно: Об`єкт нерухомого майна за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Ярмаркова, буд. 13, що складається із будівель та споруд, в тому числі будівлі котельні, будівлі складу солі, будівлі трансформаторної підстанції, протипожежного водоймища, витяжної труби, технологічного майданчика, складу навісу, технологічної будівлі, станції перекачування, поста охорони, огорожі №1, огорожі №2, опорної колони №3. Загальна вартість 14 207,00грн.

Згідно даних Витягу № 51249537 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.12.2015 року, ТОВ Біо-Активв (код 39139791) є власником 3/4 частки від об`єкту нерухомого майна за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Ярмаркова, буд. 13, що складається із будівель та споруд, в тому числі будівлі котельні літ. А, будівлі складу солі літ. Б, будівлі трансформаторної підстанції літ. В, протипожежного водоймища літ. Г, витяжної труби літ. Д, технологічного майданчика літ. Е, складу навісу літ. Ж, технологічної будівлі літ. З, станції перекачування літ. Й, поста охорони літ. К, огорожі №1, огорожі №2, опорної колони №3.

Згідно даних Витягу № 90072324 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.06.2017 року, ПП АКВА ПРОМЕТЕЙ (код 41089258) є власником 1/50 частки від об`єкту нерухомого майна за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Ярмаркова, буд. 13, що складається з будівель та споруд, в тому числі будівлі складу солі літ. Б, складу навісу літ. Ж, поста охорони літ. К, огорожі № 1, огорожі №2, опорної колони №3.

Згідно інформаційної довідки № 207970875 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.04.2020 року, ТОВ Біо-Активв (код 39139791) є власником 73/100 частки від об`єкту нерухомого майна за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Ярмаркова, буд. 13, що складається з будівель та споруд, в тому числі будівлі котельні літ. А, будівлі трансформаторної підстанції літ. В, протипожежного водоймища літ. Г, витяжної труби літ. Д, технологічного майданчика літ. Е, технологічної будівлі літ. З, станції перекачування літ. Й.

Ухвалою суду від 16.03.2021р. відкладено розгляд справи на 29.04.2021р. на 10-00 год.

Позивач у поясненнях (вх. № 3221 від 24.03.2021р.) зазначає, що земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі.

Так, згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну оцінку від 18.03.2021 земельна ділянка за кадастровим № :10:001:0146 є сформованою та внесена до реєстру. Форма власності відповідної земельної ділянки, згідно того ж витягу - комунальна.

Також позивач наголошує на тому, що згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 11.09.2020, відповідач по справі є власником будівлі котельні, будівлі складу солі, будівлі трансформаторної підстанції по вул. Ярмарковій, 13 у м. Кременчуці Полтавської області. Частка нерухомого майна становить 73/100. Загальна площа земельної ділянки становить 27487. Пропорційна площа земельної ділянки майна відповідача по справі складає 20065 кв.м.

Відповідач по справі використовував з 13.03.2017 по 13.03.2020 включно, та використовує земельну ділянку, адже він є власником нерухомого майна станом і на сьогоднішній день.

Відповідні кошти підлягають стягненню з відповідача по справі на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області в порядку ст. 1212 - 1214 Цивільного кодексу України. Позовні вимоги пред`явлено в межах позовної давності. Крім того, позивач повідомляє, що остання проплата за договором оренди землі від 10.12.2009, укладеним між міською радою та ПП Біо-Актив, надходила до міського бюджету 14.05.2014.

Ухвалою суду від 29.04.2021р. відкладено розгляд справи на 23.06.2021р. на 10-00 год.

Відповідач заявою (вх. № 4932 від 06.05.2021р.) просить суд залишити позов без розгляду згідно ч.4 ст.226 ГПК України, оскільки в період з 30.03.2020р. по 30.04.2021р. позивач не надав суду доказів користування ТОВ Біо-Активв () земельною ділянкою, з кадастровим номером :10:001:0146, по вул. Ярмарковій №13 у м. Кременчук, площею 2,7487 гектара з 13.03.2017 р. по 13.03.2020.

Ухвалою суду від 23.06.2021р. відмовлено відповідачу в задоволенні заяви про залишення позову без розгляду, з мотивів, зазначених в ухвалі, закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 29.07.2021р. на 12-00 год.

Від відповідача до суду надійшла заява з додатком про долучення до матеріалів справи (вх. № 8385 від 29.07.2021р.).

Від представника позивача до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача, в якому позивач позов підтримує в повному обсязі та просить стягнути з відповідача 1 915 756,81 грн. та судовий збір (вх. № 8395).

В судовому засіданні 29.07.2021р. ухвалено рішення згідно ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 27.01.2020 та від 30.04.2020, відповідач по справі є власником 73/100 частки нерухомого майна по вул. Ярмарковій, 13 в м. Кременчуці (а.с.29-30, 132-133).

До 20.06.2017 р. відповідач був власником ѕ частки нерухомого майна по вул. Ярмарковій, 13 в м. Кременчуці (а.с.127-128).

Зменшення частки нерухомого майна з ѕ на 73/100 відбулося в зв`язку з тим, що на підставі договору дарування від 20.06.2017 р. (а.с.29-30, 63-64, 71-72, 130-131) власником 1/50 частки нерухомого майна по вул. Ярмарковій, 13 в м. Кременчуці стало Приватне підприємство «АКВА ПРОМЕТЕЙ» ().

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру від 28.09.2020 р. (а.с.121-126) по вул.

Ярмарковій, 13 в м. Кременчуці розташована земельна ділянка площею 27 487 кв.м., кадастровий номер :10:001:0146, яка є комунальною власністю.

У період з 13.03.2017р. по 13.03.2020р. включно відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату за договором не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації та обслуговування об`єктів нерухомості (73/100 частки), які розташовані на земельній ділянці площею 20 065 кв.м. по вул. Ярмарковій, 13 в м. Кременчуці Полтавської області (пропорційно до частки нерухомого майна відповідача), що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Полтавської області доходу від орендної плати за землю, який остання отримала б у разі оформлення відповідачем згідно вимог ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України правовстановлюючих документів на земельну ділянку, що і стало приводом для звернення позивача з даним позовом до суду.

При цьому позивачем проведено розрахунок суми безпідставно збережених коштів за період з 13.03.2017р. по 13.03.2020р., виходячи з частки нерухомого майна відповідача 73/100 за весь період нарахування, хоча з 13.03.2017 по 20.06.2017 р. частка майна відповідача становила ѕ.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного.

Статтею 2 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Згідно статті 4 Земельного кодексу України завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Біо-Активв" з 29.12.2015 р. є власником нерухомого майна (спільна часткова власність), розміщеного на земельній ділянці площею 27 487 кв.м. з кадастровим номером :10:001:0146.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.03.2021 р. спірна земельна ділянка по вул. Ярмарковій,13, м. Кременчук є комунальною власністю, дата реєстрації земельної ділянки - 09.02.2007, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (а.с.156, 157).

Нерухоме майно (73/100), власником якого є відповідач, розташоване на земельній ділянці по вул. Ярмарковій,13, м. Кременчук площею 20 065 кв.м. (пропорційно до частки нерухомого майна відповідача).

Відомості про правовстановлюючі документи на право користування земельною ділянкою площею 20 065 кв.м., на якій розміщений об`єкт нерухомості, належний на праві власності відповідачу, відсутні.

Відповідно до додатку Рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 21.04.2011р. встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки в м. Кременчуці по даному цільовому призначенню 3% від нормативної грошової оцінки землі (зі змінами та доповненнями) (а.с. 35-36).

В даному випадку спір виник у зв`язку з користуванням відповідачем земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно відповідача, без правовстановлюючих документів та без сплати орендної плати, у зв`язку з чим позивач вказує на необхідність стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів за період з 13.03.2017 року по 13.03.2020 року (включно) в сумі 1 915 756,81 грн.

Згідно зі статтею 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України селищні міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положеннями частини першої статті 21 Закону України Про оренду землі визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Матеріали справи не містять доказів оформлення відповідачем права користування земельною ділянкою.

Земельна ділянка по вул. Ярмаркова, 13 в м. Кременчуці площею 27487 кв.м. (пропорційна площа земельної ділянки майну відповідача складає 20 065 кв.м.) є сформованою та їй призначено кадастровий № :10:001:0146.

Розмір доходу відповідача, розрахований Кременчуцькою міською радою Полтавської області, як розмір плати за користування земельною ділянкою комунальної власності у формі орендної плати за землю, який нараховується та сплачується за регульованою ціною, встановленою органом місцевого самоврядування.

Розмір доходу відповідача (безпідставно збережених коштів) за період з 13.03.2017 року по 13.03.2020 року (включно), як зазначено в позові, становить 1 915 756,81 грн.

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав, договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

За змістом приписів глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Отже, предметом позову в цій справі є стягнення з власника об`єктів нерухомого майна (73/100) безпідставно збережених коштів за розміром орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, на якій ці об`єкти розміщені.

Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентується Земельним кодексом України.

Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 Земельного кодексу України).

За змістом глави 15 Земельного кодексу України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди. При цьому згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Отже, за змістом вказаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені.

Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права, проте, з огляду на приписи частини другої статті 120 Земельного кодексу України, не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

Таким чином, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018р. у справі 629/4628/16-ц, від 20.11.2018р. у справі № 922/3412/17, а також у постановах Верховного Суду України від 30.11.2016р. у справі № 922/1008/15, від 07.12.2016р. у справі № 922/1009/15, від 12.04.2017р. у справах № 922/207/15 і № 922/5468/14 від 29.11.2017р., від 14.01.2019р. у справі № 912/1188/17, від 06.02.2019 р. у справі №922/587/18.

Судом встановлено, що відповідач, як співвласник об`єкта нерухомого майна (73/100), з 13.03.2017р. по 13.03.2020р. користувався земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщений, за відсутності оформленого відповідно до вимог чинного законодавства права користування земельною ділянкою, не здійснюючи плату на землю.

Отже, відповідач без достатньої правової підстави за рахунок позивача, який є власником земельної ділянки, зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею у вигляді орендної плати, а тому зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

При розрахунку суми позовних вимог Кременчуцькою міською радою було враховано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.10.2019р. за № 4479/0/212-19, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 27 487 кв.м. по вул. Ярмарковій, 13 в м. Кременчуці, кадастровий № :10:001:0146 на 2019 рік складає 48 520 052,40 грн. (а.с.31), площу земельної ділянки, на якій розташоване майно відповідача (73/100) 20 065 кв.м., ставку орендної плати відповідно рішення позивача - 3% від грошової оцінки землі щорічно (а.с 35-37), коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель (а.с.34) та понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих.№12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області (а.с.38).

Вищезазначені рішення не суперечать ст. 288 Податкового кодексу України, є чинними та обов`язковими до виконання відповідно до ст. 144 Конституції України.

Дослідивши наданий позивачем розрахунок заявлених до стягнення безпідставно збережених коштів у сумі 1 915 756,81 грн. за період з 13.03.2017р. по 13.03.2020р. (включно), суд вважає його правомірним, а вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Посилання відповідача на договір оренди землі від 10.12.2009 р., укладений між позивачем та Приватним підприємством «Біо-Актив» строком на 15 років (а.с.142-148), є безпідставним, оскільки відповідно до пункту «е» статті 141 Земельного кодексу України, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

У відповідності до частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до приписів статті 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біо-Активв", проспект Лесі Українки, 78/19, кв. 148, м. Кременчук, Полтавської області, 39600, ідентифікаційний код 39139791 на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавської області, 39600, - 1 915 756, 81 грн. - безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати, 28 736,35 грн. - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з частинами 1, 2 статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно статті 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Солодюк О.В.