ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" серпня 2021 р. Справа № 924/511/21

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Музики М.В., за участю секретаря судового засідання Устінової А.П., розглянувши справу

за позовом комунального підприємства управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця Лучинської Зої Володимирівни, м. Хмельницький,

фізичної особи-підприємця Лучинського Віктора Анатолійовича, м. Хмельницький

про стягнення з ФОП Лучинської З.В. 17 275,12 грн. та з ФОП Лучинського В.А. 13 089,67 грн. заборгованості за послуги з управління житловим будинком за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 52/1 за період з 11.06.2018 року по 14.05.2021 року,

за участю представників сторін:

позивача: Марцонь В.Б. - згідно ордеру серії ВХ №1014394 від 19.07.2021 року;

відповідачів: Говорецький Г.Б. згідно ордеру серії ХМ № 007969 від 14.06.2021 року;

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з відповідачів 30 364,79 грн. заборгованості за послуги з управління житловим будинком за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 52/1. Вимоги мотивує неналежним виконанням ФОП Лучинською З.В. та Лучинським В.А. своїх зобов`язань з оплати наданих позивачем послуг пропорційно до площ належних відповідачам приміщень.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 24.05.2021 року відкрито провадження у справі за позовом комунального підприємства управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця Лучинської Зої Володимирівни, м. Хмельницький, фізичної особи-підприємця Лучинського Віктора Анатолійовича, м. Хмельницький про стягнення з ФОП Лучинської З.В. 17 275,12 грн. та з ФОП Лучинського В.А. 13 089,67 грн. заборгованості за послуги з управління житловим будинком за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 52/1 за період з 11.06.2018 року по 14.05.2021 року; призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 19.07.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягає на його задоволенні.

Представник відповідачів під час судового розгляду спору та у наданому суду відзиві на позов від 23.06.2021 року просить відмовити в задоволенні позовних вимог. Зауважує, що позивачем не надано доказів виникнення правовідносин із відповідачами, оскільки КП УМК «Центральна» зобов`язане укласти новий договір із мешканцями по причині затвердження КМ України нового Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, проте, договір не укладено, тому договір від 11.06.2018 року не є пролонгованим. Крім того, вважає, що позивачем не дотримано вимог п. 10.1. договору.

Вказує і на те, що позивачем не надано жодного доказу надання послуг саме відповідачам згідно наданої калькуляції витрат, натомість, відповідачі отримують такі послуги від спеціалізованих комунальних організацій, з якими уклали відповідні договори. При цьому, електропостачання приміщення відповідачів, водопостачання та водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів здійснюється окремо за укладеними договорами. Окрім того, земельна ділянка, яка знаходиться під приміщенням відповідачів, належить останнім на праві приватної власності, а частка відповідачів у загальнобудинковому підвалі чітко визначена і відокремлена, використовується виключно власниками, позивачу такі приміщення на обслуговування не передавались і доступу до них у нього немає.

Зазначає також про те, що прибирання прибудинкової території здійснюється силами відповідачів та за їх рахунок; позивачем прибирання прибудинкової території в межах нежитлового приміщення Лучинських не здійснюється. З даного приводу Лучинська З.В. неодноразово зверталась до позивача із запереченнями щодо нарахування плати за послуги, які не надаються, проте, позивачем відмовлено у здійсненні перерахунку.

З викладеного відповідачі підсумовують, що ними надано достатньо доказів, що їх приміщення за адресою: вул. Проскурівського Підпілля, 52/1 мають відокремлену площу, вони функціонують окремо, мають окремий вхід, всі мережі є автономними і використовуються відповідачами окремо від загальнобудинкових та обслуговуються за їхній кошт згідно укладених прямих договорів.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

На підставі рішення Хмельницької міської ради від 16.03.1999 року Лучинській З.В. видано державний акт на право власності на землю площею 0,0033 га за адресою: м. Хмельницький, вул. Котовського, 52/1 під будівництво стоматкабінету.

ФОП Лучинська З.В. 29.11.2016 року уклала із ПАТ «Хмельницькобленерго» договір №1549 про постачання електричної енергії за адресою: вул. Проскурівського підпілля, 52/1, стоматкабінет; 27.12.2018 року уклала договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №22101549 із ТОВ «Хмельницькенергозуб» за адресою: вул. Проскурівського підпілля, 52/1 (стоматкабінет); 25.08.2016 року ФОП Лучинська З.В. уклала із МКП «Хмельницькводоканал» договір про надання послуг фізичній особі-підприємцю з централізованого постачання холодної води і водовідведення за адресою: вул. Проскурівського підпілля, 52/1 (стоматологічна клініка (площа 312, 1 кв.м.), кв. 6 (площа 49,9 кв.м.); 31.07.2014 року між ФОП Лучинською З.В. та ХКП «Спецкомунтранс» укладено договір №4118 про надання послуг з вивезення побутових відходів за адресою: вул. Проскурівського підпілля, 52/1, стоматкабінет. Окрім того, 19.08.2005 року Лучинським В.А. здійснено відключення від системи центрального опалення і гарячого водопостачання житлового будинку в зв`язку з влаштуванням автономії (квартирної) системи опалення і гарячого водопостачання за адресою: вул. Проскурівського підпілля, 52/1, площа 44,7 кв.м.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Хмельницькому», з метою призначення управителя багатоквартирних будинків у м. Хмельницькому, відповідно до протоколу № 2 засідання конкурсної комісії по організації та проведенню конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків у місті Хмельницькому від 21.05.2018 року, рішення виконавчого комітету від 08.02.2018 року № 82 «Про затвердження конкурсної документації з призначення управителя багатоквартирних житлових будинків у м. Хмельницькому та внесення змін до рішення виконавчого комітету від 25.05.2017 року № 357» зі змінами, внесеними рішенням виконавчого комітету від 02.04.2018 року № 241, керуючись Законами України «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про місцеве самоврядування в Україні», Порядком проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 року № 150, призначено комунальне підприємство «Управляюча муніципальна компанія "Центральна" управителем багатоквартирних будинків по об`єкту конкурсу № 1, зазначеному в додатку 1, в тому числі, будинку по вул. Проскурівського підпілля, 52/1.

Рішенням від 23.05.2018 року уповноважено заступника міського голови А. Бондаренка укласти договори про надання послуги з управління багатоквартирними будинками у м. Хмельницькому з переможцями конкурсу.

На виконання вказаного рішення 29.05.2018 року між співвласниками (власниками (наймачами) квартир та нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку №52/1 на вул. Проскурівського підпілля (замовник) в особі уповноваженого представника на підписання договору заступника міського голови Бондаренка А.Є., що діє на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018 року, та комунальним підприємством «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради (управитель) укладено договір №1/56 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі договір), за положеннями п. 1 якого Управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

За положеннями п. 2 договору послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території і включає перелік складових послуги з управління наведених у додатку 1 до договору, який є його невід`ємною частиною.

Загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною (п. 3 договору).

У разі, коли згідно з договором Управителю доручається виконання не всіх функцій з управління об`єктом, решту функцій Замовник виконує самостійно (п. 5 договору).

Згідно з п. 6 договору сторони погодилися, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі три грн. 91 коп. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням Співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів (п. 7 договору).

Вартість послуги Управителя може бути змінена шляхом укладення відповідного договору у разі високоякісного надання послуги з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін. Вартість та порядок оплати додаткових послуг Управителя визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими договорами, які є невід`ємною частиною цього договору (п.п. 8, 9 договору).

За положеннями п. 10 договору управитель зобов`язаний надавати послуги відповідно до вимог правил управління будинком, у тому числі: - планувати заходи щодо збереження і сталого функціонування об`єкта та організовувати надання його мешканцям житлово-комунальних послуг відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил; - вести передбачену законодавством звітність, а також технічну документацію щодо стану об`єкта; - забезпечувати належну експлуатацію та утримання об`єкта відповідно до його цільового призначення і здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, та приміщень такого об`єкта; - вживати в установлений законодавством строк заходів до ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг; - забезпечувати своєчасну підготовку об`єкта та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; - надавати необхідну інформацію мешканцям об`єкта, а також власникам (співвласникам) окремого приміщення, які в ньому не проживають, та реєструвати їх звернення в установленому законодавством порядку в разі виникнення аварії або тимчасового припинення надання послуги, передбаченої цим договором; - розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, і проводити відповідний перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості. Вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт; - вживати заходів для енергозбереження відповідно до погодженого із Замовником плану; укладати договори про надання житлово-комунальних послуг мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку, здійснювати контроль за своєчасним наданням зазначених послуг відповідної якості, проводити перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі; Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором; надавати мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін (тарифів), норми споживання, режим надання послуг та їх споживчі властивості.

Згідно п. 13 договору управитель має право отримувати на поточний банківський рахунок плату від мешканців об`єкта за надані житлово-комунальні послуги; отримувати плату за виконання своїх обов`язків, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління об`єктом за умови отримання відповідної письмової згоди Замовника.

У п.п. 14-15 договору погоджено порядок здійснення контролю за якістю наданої послуги. Зокрема, Замовник: - здійснює контроль за якістю наданої послуги та ефективністю управління об`єктом шляхом проведення спеціальною контрольною комісією обстеження його технічного стану та опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості надання Управителем послуг згідно з додатками 3-4 до цього договору; - має право висунути претензії до низької якості послуг з управління об`єктом унаслідок вчинення непрофесійних або недбалих дій (бездіяльності) Управителя, що оформлюються у вигляді звернення за підписом не менш як 75 (сімдесят п`яти) відсотків мешканців об`єкта, а також власників окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають. У разі встановлення спеціальною контрольною комісією факту погіршення технічного стану об`єкта внаслідок низької якості надання послуг з управління об`єктом (визнання підсумкової оцінки діяльності Управителя незадовільною за результатами проведення опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають) Управитель сплачує Замовникові штраф у розмірі 0,01 відсотків річної вартості своїх послуг згідно з актом-претензією, що висувається Замовником.

Цей договір набирає чинності з 11.06.2018 року і діє протягом одного року. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій Стороні про відмову від цього договору, він вважається пролонгованим на наступний рік. З моменту набрання чинності змін або затвердження нового Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, переукласти даний договір у відповідності до Типового, протягом 2 місяців з моменту набрання чинності, з додатковим повідомленням співвласників (мешканців) будинку (п. 20 договору).

Директором УМК «Центральна» підписано калькуляцію витрат та перелік послуг з управління багатоквартирним будинком на вулю Проскурівського підпілля, 52/1, на суми 3, 91 грн. та 3,48 грн.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 14.05.2021 року, Лучинській З.В. з 03.09.2014 року на праві приватної власності належить офіс для амбулаторії загальною площею 49,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, буд. 52/1; та амбулаторія (стоматологія Лучинських) площею 312,1 кв.м. за цією ж адресою, яка перебуває з 12.02.2015 року у спільній частковій власності (1/2) ОСОБА_1 та ОСОБА_2

ФОП Лучинська З.В. звернулась до УМК «Центральна» із заявою від 16.07.2018 року, у якій просить змінити надану 12.07.2018 року калькуляцію витрат та перелік послуг управління багатоквартирним будинком по вул. Проскурівського підпілля, 52/1 за договорами про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №178 від 26.10.2011 року та №30 від 01.08.2016 року, зокрема, в частині технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливної каналізації; поточного ремонту внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливної каналізації; поточного ремонту конструктивних елементів будинку, оскільки вказані послуги виконуються самостійно.

Із заявою від 14.08.2019 року ФОП Лучинська З.В. звернулась до УМК «Центральна» щодо надіслання представника для обговорення питань по калькуляції витрат та переліку послуг управління багатоквартирним будинком по вул. Проскурівського підпілля, 52/1 за договорами про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №178 від 26.10.2011 року і №30 від 01.08.2016 року, наданої 07.08.2019 року.

З вищевикладеного, позивач звернуся з позовом про стягнення з відповідачів суми заборгованості за послуги з утримання будинку по вул. Проскурівського підпілля, 52/1 за період з 06.2018 року по 05.2021 року.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

За приписами ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Положенням ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

За приписами ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Матеріалами справи стверджується, що на виконання вказаної норми, за результатами відповідного конкурсу, 29.05.2018 року між позивачем та уповноваженою особою виконавчого органу Хмельницької міської ради укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по вул. Проскурівського підпілля, 52/1 із терміном дії до 11.06.2018 року. Оскільки п. 20.1. договору передбачає пролонгацію договору, а доказів повідомлення будь-якою із сторін договору про відмову від нього суду не надано, критично оцінюються заперечення відповідачів щодо закінчення дії договору від 29.05.2018 року №1/56.

Відповідно до ч. 1 - 4 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) права і обов`язки сторін; 3) ціна на послуги; 4) строк дії договору.

Матеріали справи свідчать та також не заперечується учасниками справи, що договір між ФОП Лучинською З.В., ФОП Лучинським В.А. та управляючою муніципальною компанією «Центральна» не укладався.

Статтею 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" унормовано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Відповідно до статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Викладеним вище спростовуються доводи відповідачів в частині самостійного обслуговування належних останнім приміщень шляхом укладення прямих договорів, оскільки витрати на утримання будинку, що є відмінними від комунальних послуг, підлягають відшкодуванню усіма співвласниками.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 року у справі № 6-2951цс15, постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 року у справі № 751/3840/15-ц, постановах Касаційного господарського суду від 11.04.2018 року у справі № 904/2238/17 та від 16.10.2018 року у справі № 904/7377/17.

Отже, з огляду на факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг, необхідним є доведення факту надання та споживання таких послуг ФОП Лучинською З.В. та ФОП Лучинським В.А. у період з червня 2018 року по травень 2021 року на суму, вказану позивачем. При цьому, позивачем в силу приписів ст. 14 Господарського процесуального кодексу України повинно бути доведено за допомогою належних, допустимих та достовірних доказів факт надання послуг, їх обсяг, вартість, а також настання у відповідача строку виконання грошового зобов`язання з оплати таких послуг (вказана позиція викладена у постанові Верховного Суду у справі №910/7968/19 від 21.04.2020 року).

Проте, позивачем не надано жодного доказу надання послуг по утриманню багатоквартирного будинку за адресою: вул. Проскурівського підпілля, 52/1. Матеріали справи також не містять жодного підписаного додатку до договору №1/56 від 29.05.2018 року, в тому числі, погоджену калькуляцію, як це передбачено у рішенні виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 23.05.2018 року №387. Окрім того, із наявних в матеріалах справи калькуляцій, підписаних директором УМК «Центральна», не вбачається за можливе встановити ні дату їх складання, ні їх належність як додатку до договору від 29.05.2018 року; при цьому, калькуляція на суму 3,48 грн. суперечить п. 6 договору №1/56 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 29.05.2018 року.

Відтак, суд приходить до висновку про відсутність належних та достатніх доказів на підтвердження існування у відповідачів як власників приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 52/1, заборгованості перед УМК «Центральна» з надання послуг з управління багатоквартирним будинком на заявлену до стягнення суму за вказаний позивачем період.

Згідно з ч. 2 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

При цьому, оскільки згаданою нормою не визначена форма пред`явлення вимоги кредитором, останній може здійснити своє право як шляхом надіслання платіжної вимоги-доручення, так і шляхом звернення до боржника з листом, телеграмою, надіслання йому рахунка (рахунка-фактури) тощо.

Відповідно до ч. 2 ст. 1087 Цивільного кодексу України розрахунки між юридичними особами, а також розрахунки за участю фізичних осіб, пов`язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, провадяться в безготівковій формі. Розрахунки між цими особами можуть провадитися також готівкою, якщо інше не встановлено законом.

Пунктом 1.4 Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 21.01.2004 року №22, встановлено, що розрахунковий документ - документ на паперовому носії, що містить доручення та/або вимогу про перерахування коштів з рахунку платника на рахунок отримувача.

Отже, для проведення розрахунків необхідним є розрахунковий документ, тобто доручення/вимога особи з зазначенням суми сплати та реквізитів рахунку, на який необхідно перерахувати грошові кошти.

В свою чергу, матеріали справи також не містять доказів виставлення та направлення відповідачам рахунків для оплати послуг з утримання будинку з метою проведення відповідних оплат спожитих послуг за спірний період, як належних засобів доказування вартості та обсягів наданих послуг у спірний період (на необхідності встановлення фактичного направлення рахунків для оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з метою проведення відповідних оплат спожитих послуг звернув увагу Верховний Суд у постанові у справі №910/7968/19 від 21.04.2020 року).

Враховуючи все вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивачем не надано суду достатніх доказів на підтвердження існування заборгованості у ФОП Лучинської З.В. та ФОП Лучинского В.А. за надані УМК «Центральна» послуги по утриманню багатоквартирного будинку по вул. Проскурівського підпілля 52/1 за період з 06.2018 року по 05.2021 року на суму 30364,79 грн., тому в позові слід відмовити.

Судові витрати (витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правову допомогу позивача) у зв`язку з відмовою в позові покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 20, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові комунального підприємства управляюча муніципальна компанія "Центральна" Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця Лучинської Зої Володимирівни, м. Хмельницький, фізичної особи-підприємця Лучинського Віктора Анатолійовича, м. Хмельницький про стягнення з ФОП Лучинської З.В. 17 275,12 грн. та з ФОП Лучинського В.А. 13 089,67 грн. заборгованості за послуги з управління житловим будинком за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 52/1 за період з 11.06.2018 року по 14.05.2021 року, відмовити.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 20.08.2021 року

Суддя М.В. Музика

Веб-адреса рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua/

Віддрук. у 4 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Соборна, 56) - рек. з пов. про вручення; 3 - відповідачу 1 ( АДРЕСА_1 ) - рек. з пов. про вручення; 4 - відповідачу 2 ( АДРЕСА_1 ) - рек. з пов. про вручення