ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2021 справа № 914/1436/21

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. розглянув справу за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача : Малого приватного підприємства - фірми «Центуріон», м.Львів

про стягнення 25282,68грн. заборгованості

Розгляд справи здійснювався в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Малого приватного підприємства - фірми «Центуріон», м.Львів про стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки в сумі 25282,68грн.

Стислий виклад позиції позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов Договору оренди № Ш-10015-16 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.03.2016 р. в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за користування майном, а також неповерненням орендованого майна орендодавцю після закінчення терміну дії Договору. Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування приміщенням за Договором № Ш-10015-16 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.03.2016 р. за період з 21.03.2016р. по 20.03.2019р. та неустойку за період з 21.03.2019р. по 31.03.2020р. на загальну суму 25282,68грн.

Відповідач проти позову не заперечив, відзиву на позовну заяву у встановлений ухвалою суду від 14.06.2021р. строк не подав.

Ухвала Господарського суду Львівської області від 14.06.2021р. скеровувалась відповідачу 15.06.2021р. за його юридичною адресою та отримана ним 17.06.2021р. Вказане підтверджується відстеженням поштового відправлення суду за штрихкодовим ідентифікатором 594.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 31.05.2021р. позовну заяву Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів залишено без руху.

У зв`язку з усуненням Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів недоліків позовної заяви ухвалою суду від 14.06.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, без проведення судового засідання та без виклику сторін.

Заяв про продовження процесуальних строків від сторін не надходило.

Мотивувальна частина рішення.

Враховуючи зміст позовної заяви та характер спірних правовідносин між учасниками справи, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування існування: факту укладення між сторонами у справі Договору оренди № Ш-10015-16 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.03.2016 р.; факту прийняття відповідачем майна в оренду; факту несплати відповідачем орендної плати зазначеної у позовній заяві; факту закінчення терміну дії договору оренди; факту неповернення відповідачем позивачу об`єкта оренди у зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди; факту правомірності нарахування позивачем відповідачу неустойки, у зв`язку з неповерненням об`єкта оренди, або ж спростування наявності наведених вище обставин учасником справи, який має у справі протилежний процесуальний інтерес.

Вичерпний перелік доказів, якими позивач підтверджує наявність кожної обставини, яка належить до предмету доказування у справі, зазначено ним у додатках до позовної заяви у справі, заяви про усунення недоліків поданої позовної заяви.

Суд визнає встановленими, з огляду на вірогідність наявних у матеріалах справи доказів, такі обставини, що є предметом доказування у справі.

03.11.2000р. між Управлінням ресурсів та Малим приватним підприємством фірмою «Центуріон» укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 7929, строк дії якого з 31.10.2000р. до 31.10.2003р. Згідно цього Договору відповідачу в оренду надавалися нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул.Ю.Липи,14, 1-й поверх (пр. № VI, VII), площею 8,5 м2.

31.10.2000р. відповідач прийняв в користування нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул.Ю. Липи,14, під індексами VI, VII, загальною площею 8,5 м2. Вказане підтверджується Актом приймання-передачі від 31.10.2000р.

Згодом, відповідачу неодноразово надавались в оренду нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул.Ю. Липи,14, 1-й поверх, загальною площею 8,5 кв.м., що підтверджується Договором оренди № Ш-1860 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 30.12.2003р., Договором оренди № Ш-5998-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 15.02.2008р., Договором оренди № Ш-9044-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 10.06.2014р.

21.03.2016р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Малим приватним підприємством - фірма «Центуріон» укладено Договір оренди № Ш-10015-16 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень).

Згідно з Положенням про Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (далі Положення), затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 02.12.2016 № 1125, Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради є виконавчим органом Львівської міської ради відповідно до ухвали міської ради від 26.05.2016 № 505 Про затвердження структури виконавчих органів Львівської міської ради, загальної чисельності апарату ради та її виконавчих органів, утвореним відповідно до Закону України Про місцеве самоврядування в Україні.

Згідно з п.1.5. Положення, Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради є правонаступником управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

Відповідно до умов Договору оренди № Ш-10015-16 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), позивач на підставі наказу управління комунальної власності від 23.02.2016 року № 472-О та договору оренди від 10.06.2014р. № Ш-9044-14, передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі об`єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Під Голоском -410» (надалі-Балансоутримувач). Об`єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Ю.Липи, 14, загальною площею 8,5 м2 з індексами приміщень VI, VII відповідно до даних технічного паспорта ЛОБТІ від 28.03.2000 року, інвентарний номер 416.

Пунктами 2.1., 3.1., 3.3., 4.1., 4.6., 5.1., 5.2., 5.3., 5.6., 7.1.2., 9.8., 9.9. Договору передбачено, що об`єкт оренди відповідач буде використовувати для встановлення обладання кабельного телебачення.

Приймання-передачу об`єкта оренди здійснюють відповідач та балансоутримувач.

У зв`язку з фактичним використанням відповідачем об`єкта оренди за попереднім договором, об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного Договору.

Термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 21 березня 2016 року до 20 березня 2019 року включно.

Якщо відповідач не скористався правом на продовження терміну дії договору оренди, то він зобов`язаний повністю сплатити орендну плату за користування об`єктом оренди і повернути об`єкт на умовах, визначених у договорі оренди. У разі невиконання обов`язку щодо повернення об`єкта оренди, до такого відповідача застосовують положення п.9.9. цього Договору.

Розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на час укладення цього Договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради від 07.06.2007р. № 807 (із змінами та доповненнями) і складає 708,92грн. без ПДВ за перший місяць оренди.

Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендну плату відповідач сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок позивача.

Відповідач зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

З моменту припинення дії договору оренди у зв`язку із закінченням терміну його дії, нарахування орендної плати за користування об`єктом оренди припиняється.

Якщо відповідач не виконує обов`язку щодо повернення об`єкта оренди у порядку і у строки, передбачені ч.9 цього договору, позивач нараховує відповідачу неустойку у розмірі подвійної плати за користування об`єктом оренди за весь час прострочення обов`язку щодо повернення об`єкта оренди. Зазначена неустойка обліковується на позабалансовому рахунку позивача.

Зупинено на 2016 рік дію п.5.2., 5.3. цього Договору згідно п.9 прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік» (підпункт 5.3.1. пункту 5.3 Договору).

В силу приписів п.3.3. Договору оренди № Ш-10015-16 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.03.2016р., об`єкт оренди (нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул.Ю.Липи,14, 1-й поверх (індекси приміщень № VI, VII), площею 8,5 м2) вважається переданим відповідачу з моменту підписання даного Договору, тобто з 21.03.2016р.

Пунктом 4.7 Договору оренди № Ш-10015-16 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.03.2016р. передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Однак позивач повідомив відповідача про припинення договірних відносин у місячний строк після закінчення дії Договору (Повідомлення про припинення договірних відносин у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди від 01.04.2019р. № 2302-вих-1592) та вказав на обов`язок відповідача протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі, а також провести повний розрахунок по сплаті орендної плати, а в разі наявності заборгованості погасити її в повному обсязі.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що Договір оренди № Ш-10015-16 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.03.2016р. припинився 21.03.2019р. у зв`язку із закінченням терміну його дії.

У матеріалах справи відсутні, та сторонами у справі не подано суду доказів повернення відповідачем об`єкту оренди. Натомість позивачем подано суду Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 06.04.2020р., з якого вбачається, що 31.03.2020р. право власності Львівської міської ради на об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення (перший поверх) VI, VII, загальною площею 8,5 кв.м. припинено, у зв`язку із знищенням об`єкта нерухомого майна.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач свій обов`язок зі своєчасної та повної сплати орендної плати за період з 21.03.2016р. до 20.03.2019р. не виконав, так як не виконав і свого обов`язку щодо повернення об`єта оренди за актом приймання-передачі, внаслідок чого порушив права позивача, як сторони Договору оренди. Ці права позивача підлягають захисту в судовому порядку.

Позивач стверджує, що за період користування вищезгаданим об`єктом оренди станом на 17.05.2021р. відповідач має заборгованість за Договором у сумі 25282,68грн., яка складається з орендної плати за період з 21.03.2016р. до 20.03.2019р. та неустойки у розмірі подвійної плати за період з 21.03.2019р. до 31.03.2020р. На підтвердження заборгованості позивач надав суду Довідку № 4-2302-14947 від 18.05.2021р.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який сформовано 06.04.2020р., 31.03.2020р. припинено право власності на об`єкт нерухомого майна : нежитлові приміщення (перший поверх) VI, VII, загальною площею 8,5 кв.м за адресою : м.Львів, вул.Липи Ю., будинок,14 у зв`язку з його знищенням.

Відповідно до ч.1 ст.349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення.

Відповідно 31.03.2020р. об`єкт оренди у користуванні відповідача не був, а відтак і неустойка за цей день позивачем нарахована безпідставно.

Здійснивши обрахунок заявленої позивачем до стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати та неустойки, суд дійшов висновку, що така підлягає до задоволення в заявленій сумі (заборгованість зі сплати орендної плати за період з 21.03.2016р. до 20.03.2019р. та неустойка у розмірі подвійної плати за період з 21.03.2019р. до 30.03.2020р.). Позивачем хоч і було допущено помилку у визначенні періоду нарахування неустойки, але заявлена до стягнення неустойка не перевищує ту, на яку має право позивач за обґрунтовано визначений період часу.

Беручи до уваги встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд при вирішенні справи, застосував норми права, встановлені ст.11, 509, 762, 785 ЦК України, ст.ст. 283, 286, 287 ГК України, ст.86, 13 ГПК України.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із ст.287 ГК України, орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-06/735/2012 від 29.05.2012р. «Про деякі питання практики застосування статей 785 та 786 Цивільного кодексу України», неустойка стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3,13, 74,76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 241, 242, 247-252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька,15, ) до Малого приватного підприємства - фірми «Центуріон» (79022, м.Львів, вул.Виговського, буд. 29А, ) задовольнити повністю.

Стягнути з Малого приватного підприємства - фірми «Центуріон» (79022, м.Львів, вул.Виговського, буд. 29А, ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька,15, ) 25282,68грн. заборгованості з орендної плати, неустойки та 2270грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

3.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4.Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

5.Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Суддя О.Ю. Бортник