РІШЕННЯ

Іменем України

10 серпня 2021 року м. Чернігівсправа № 927/280/21
Господарський суд Чернігівської області у складі:

судді Ноувен М.П.,

за участю секретаря судового засідання Одинець І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу №927/280/21,

за первісним позовом:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Прогрес 41,

вул. Олега Міхнюка, буд.41А, корп.1, м. Чернігів, 14013;

до відповідача: Дочірнього підприємства УкрСіверБуд ЗАТ ДСК,

вул. Попова, буд.8А, м. Чернігів, 14001;

про стягнення 10 329,80 грн;

за зустрічним позовом:

Дочірнього підприємства УкрСіверБуд ЗАТ ДСК,

вул. Попова,8А, м. Чернігів, 14001;

до: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Прогрес 41,

вул. Олега Михнюка, буд.41А, корпус 1, м. Чернігів, 14013;

про визнання недійсними рішень Загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Прогрес 41;

за участю

представника позивача: Аверченко С.Г., голова ОСББ,

представника відповідача: Руденка А.М., представник;

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Прогрес 41 звернувся до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Дочірнього підприємства УкрСіверБуд ЗАТ ДСК про стягнення 10 329,80 грн заборгованості за надані послуги.

07.04.2021 до Господарського суду Чернігівської області надійшла зустрічна позовна заява Дочірнього підприємства УкрСіверБуд ЗАТ ДСК до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Прогрес 41 про визнання недійсним рішень, а саме:

- про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 03.08.2017 в частині розгляду питання «Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 3 Загальних зборів від 03.08.2017,

- про визнання недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 05.10.2018 в частині розгляду питання «Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018.

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 22.03.2021 позовну заяву ОСББ «Прогрес-41» прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначено на 20.04.2021, встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 19.04.2021 зустрічну позовну заяву ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» прийнято до розгляду, вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом у справі № 927/280/21, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 20.04.2021, встановлено сторонам строки для подання відзиву на зустрічну позовну заяву, відповіді на відзив.

У засіданні 20.04.2021 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання до 18.05.2021.

У засіданні 18.05.2021 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання до 08.06.2021.

У засіданні 08.06.2021 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання до 15.06.2021.

У підготовчому засіданні 15.06.2021 суд постановив ухвалу про задоволення клопотання про витребування доказів, про продовження підготовчого провадження на 30 днів та про оголошення перерви до 07.07.2021.

У підготовчому засіданні 07.07.2021 суд оголосив перерву до 15.07.2021.

У підготовчому засіданні 15.07.2021 сторони подали заяву у відповідності до ч.6 ст. 183 ГПК України, якою надали згоду на перехід до розгляду справи по суті у даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 15.07.2021 суд розпочав розгляд справи по суті та постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви до 10.08.2021.

У судовому засіданні 10.08.2021 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 240 ГПК України.

Позиції учасників справи.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач, як власник приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не сплатив вартість послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2018 по 28.02.2021.

07.04.2021 від ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» надійшов відзив на позов, відповідно до якого останній проти позовних вимог заперечив та послався на наступне.

- ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» на праві власності належать дві квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . корпус1, проте ОСББ «Прогрес 41» не повідомила відповідача, як власника, про час та місце проведення установчих зборів щодо створення ОСББ, що є порушенням прав відповідача на участь в управлінні власним майном, що є порушенням ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо процедури скликання установчих зборів;

З огляду на вищезазначене, відповідач вважає, що установчі збори 10.11.2016 не мали права приймати рішення щодо створення ОСББ «Прогрес 41», оскільки про проведення установчих зборів не було повідомлено всіх співвласників та, зокрема, відповідача.

- позивачем не надано актів прийняття наданих послуг. Рахунків на оплату, виписок про понесення витрат на утримання будинку тощо;

- фактичний обсяг та вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території може підтверджуватись лише документами від третіх осіб, а саме: договорами з виконавцями (постачальниками) послуг та банківськими виписками (платіжними дорученнями тощо) на підтвердження оплати виконавцям (постачальникам) за ці послуги;

- позивачем не долучено до матеріалів справи розрахунок заявленої до стягнення заборгованості, з якого вбачалося, за які саме періоди та за які саме послуги позивач нарахував відповідні суми заборгованості, зазначені у позовній заяві, у т.ч. в розрізі конкретних об`єктів нерухомості, що належать ДП «УкрСіверБуд»;

- прибудинкова територія багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , розташовується на земельній ділянці за кадастровим номером :02:034:5055, яка є приватною власністю ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК».

Відзив на первісний позов прийнято судом до розгляду та долучено до матеріалів справи.

12.04.2021 позивачем за первісним позовом подано відповідь на відзив, відповідно до якого останній зазначає наступне.

- ініціативною групою були виконані всі вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»; у повідомленні про проведення установчих зборів було чітко зазначено з чиєї ініціативної групи вони скликаються, місце та час проведення і порядок денний зборів;

-посилання відповідача відносно п.8 Статуту, що він не кореспондується з ч.14 ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є недоречними;

- всі рішення загальних зборів прийняті більшістю голосів (понад 50%) і є легітимними;

- відповідач має у своїй власності дві квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 , при цьому вартість отриманих комунальних послуг (прибирання місць загального користування та прибудинкової території, користування ліфтом, обслуговування систем газового та електроживлення, водопостачання та водовідведення тощо) по квартирі АДРЕСА_2 останній сплачує, по квартирі АДРЕСА_5 оплати відсутні;

- позивач заперечує проти тверджень відповідача щодо використання земельної ділянки співвласниками ОСББ для власних потреб.

Відповідь на відзив прийнята судом до розгляду та долучена до матеріалів справи.

Свої вимоги ДП УкрСіверБуд ЗАТ ДСК обґрунтовує тим, що порушення процедури проведення загальних зборів, які полягають у неповідомленні у встановлений чинним законодавством та Статутом спосіб всіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів є підставою для визнання недійсними рішеннь загальних зборів.

05.05.2021 від відповідача за зустрічним позовом надійшов відзив на позов, відповідно до якого останній проти позовних вимог заперечує та посилається на належне повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про проведення установчих зборів, а також на те, що рішення, які були прийняті на установчих зборах є легітимними.

Суд прийняв відзив на позов до розгляду та долучив до матеріалів справи.

13.05.2021 позивачем за зустрічним позовом подана відповідь на відзив № 216 від 11.05.2021.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 19.04.2021 встановлено п`яти денний строк з дня отримання відзиву на позов для подання відповіді на відзив.

Відзив на позов отримано позивачем за зустрічним позовом 06.05.2021. Таким чином строк для подання відповіді на відзив до 11.05.2021.

Відповідно до опису вкладення у цінний лист відповідь на відзив була направлена до суду і відповідачу 12.05.2021.

Заяви, скарги і документи, надані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим кодексом (ст.118 ГПК України).

ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» клопотання в порядку ст. 119 ГПК України про поновлення пропущеного процесуального строку не заявлялось.

З огляду на вищевикладене, відповідь на відзив судом не приймається до розгляду, оскільки відповідачем пропущено встановлений судом процесуальний строк для подання відповіді на відзив.

16.04.2021 ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» подано клопотання про витребування доказів, а саме:

1) повідомлення про дату проведення установчих зборів, які відбулися 10.11.2016 та їх порядок денний,

2) протокол засідання ініціативної групи про скликання установчих зборів та інформацію: яким чином здійснювалось повідомлення співвласників будинку по АДРЕСА_4 про дату проведення установчих зборів, які відбулися 10.11.2016 та їх порядок денний; в який термін до дати проведення установчих зборів було здійснено такі повідомлення та яким чином ДП УкрСіверБуд ЗАТ ДСК було повідомлено про дату проведення установчих зборів ОСББ Прогрес 41; яка кількість співвласників будинку по АДРЕСА_4 взяла участь особисто в установчих зборах 10.11.2016 та яка кількість співвласників взяла участь особисто в установчих зборах 10.11.2016 та яка кількість співвласників взяла участь в письмовому опитуванні, в який термін проводилося письмове опитування?

3) повідомлення про дату проведення Загальних зборів, які відбулися 03.08.2017 та 05.10.2018 та їх порядок денний;

4) протокол загальних зборів, які відбулися 03.08.2017 та 05.10.2018 та інформацію:

- яким чином здійснювалося повідомлення співвласників будинку по АДРЕСА_4 про дату проведення загальних зборів, які відбулися 03.08.2017 та 05.10.2018 та їх порядок денний? В який термін до дати проведення загальних зборів було здійснено такі повідомлення та яким чином ДП УкрСіверБуд ЗАТ ДСК було повідомлено про дату проведення загальних зборів ОСББ Прогрес 41?

- яка кількість співвласників будинку по АДРЕСА_4 взяла особисто участь в загальних зборах, які відбулися 03.08.2017 та 05.10.2018 та яка кількість співвласників взяла участь в письмовому опитуванні? В який термін проводилося письмове опитування?

Своє клопотання ДП УкрСіверБуд ЗАТ ДСК обґрунтовує тим, що повідомлень про установчі збори йому не вручалось.

Первинна інформація, яка відображає результати голосування та інформація, що містить питання порядку денного, які розглядались на зборах міститься в протоколах установчих зборів засновників ОСББ. Вказані документи та інформація є в розпорядженні ОСББ Прогрес 41. Зазначені документи необхідні ДП УкрСіверБуд ЗАТ ДСК для надання детальної оцінки правомочності проведення та прийняття рішень на установчих та загальних зборах ОСББ по вул. Міхнюка,41а у м. Чернігові.

У підготовчому засіданні 20.04.2021 суд протокольно постановив ухвалу про відхилення клопотання про витребування доказів в частині п.1 та п.2.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 15.06.2021 клопотання ДП УкрСіверБуд ЗАТ ДСК про витребування доказів, викладених у п.3,4 клопотання, задоволено та витребувано у ОСББ «Прогрес 41» перелічені у даних пунктах документи.

На виконання вимог ухвали від 15.06.2021 ОСББ «Прогрес 41» надало витребувані судом документи, які долучені до матеріалів справи.

20.04.2021 представником ОСББ «Прогрес 41» заявлено клопотання про долучення документів (бухгалтерських довідок та довідки щодо власника квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 ) до матеріалів справи, а також заявлено усне клопотання про поновлення строку для подання доказів.

Суд клопотання про поновлення пропущеного строку для подання доказів задовольнив, строк поновлено, докази долучені до матеріалів справи.

04.06.2021 ОСББ «Прогрес 41» подано заяву про застосування строків позовної давності до вимог про визнання недійсними рішень ОСББ «Прогрес 41» від 03.08.2017 та від 05.10.2018.

Суд прийняв заяву про застосування строків позовної давності до розгляду та долучив до матеріалів справи.

14.06.2021 від ДП УкрСіверБуд ЗАТ ДСК надійшли заперечення на заяву щодо застосування строків позовної давності.

Суд прийняв заяву до розгляду та долучив до матеріалів справи.

Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.

Обставини справи встановлені судом. Оцінка аргументів та нормативно правове обґрунтування.

Декларацією про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованою Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернігівській області 10.10.2012 з № ЧГ7, будівництво багатоквартирного житлового будинку з улаштуванням автономного джерела теплопостачання в кожній квартирі, із офісними приміщеннями на першому та цокольному поверхах, з господарськими приміщеннями на кожному поверсі і критою автостоянкою по АДРЕСА_6 , на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні, код об`єкта 1122.1, ІІІ категорія складності вирішено вважати закінчений будівництвом об`єкт та готовим до експлуатації багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями загальною площею 3995 кв.м.

Вказаний будинок за актом приймання-передачі основних засобів від 31.12.2012 передано забудовником (ДП УкрСіверБуд ЗАТ ДСК) на обслуговування Приватному підприємству Техкомсервіс.

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 28.11.2016 внесено запис № 0012871 про реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес-41» (код 40984901), місцезнаходження юридичної особи 14013, Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Олега Міхнюка, будинок 41А, корп.1.

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес-41», затвердженого Установчими зборами засновників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41», Протокол установчих зборів № 1 від 10.11.2016, останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_7 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (п. 4 розділу ІІ Статуту).

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 5 розділу ІІІ Статуту).

Відповідно до п. 6, 7,8, 9, 10,11 розділу ІІІ Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його інтереси представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Всі рішення загальних зборів, в тому числі рішення співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини (понад 50%) від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення загальних зборів викладаються письмово та засвідчуються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (вправлянням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників співвласників, які не голосували, або не були присутні на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються не прийнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковими для всіх співвласників.

Співвласники мають право знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 28.12.2012 Дочірньому підприємству «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_8 , загальною площею 111,8 кв.м.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 31.01.2008 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №17609513 від 04.02.2008 Дочірньому підприємству «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 75,4 кв.м.

ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 03.08.2017 щодо розгляду питання «Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 3 Загальних зборів від 03.08.2017, а також про визнання недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 05.10.2018 щодо розгляду питання «Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018.

В обґрунтування своїх вимог ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» посилається на те, що ОСББ «Прогрес 41» порушено процедуру проведення загальних зборів, які полягають у неповідомленні у встановлений чинним законодавством та Статутом спосіб всіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів, що є підставою для визнання недійсними протоколів відповідних загальних зборів.

У матеріалах справи наявне повідомлення про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41», відповідно до якого співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_9 повідомлялись про те, що 03 серпня 2017 року о 18 год.30 хв. за адресою АДРЕСА_9 (на подвір`ї) відбудуться загальні збори ОСББ «Прогрес 41», проект порядку денного: Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території. Різне.

Відповідно до протоколу № 3 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_9 , проведених 03 серпня 2017 за місцезнаходженням: АДРЕСА_9 :

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 50 (п`ятдесят).

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 4703,50 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 36 (тридцять шість) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3 364,10 кв.м відповідно до списку присутніх на загальних зборах (додаток № 1 до протоколу).

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 0 (нуль) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 0,00 кв.м.

Разом у голосуванні (на зборах та письмовому опитуванні) взяло участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 36 (тридцять шість) осіб, що складає 72,00% від загальної кількості співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3 364,10 кв.м, що складає 71,52 % від загальної площі багатоквартирного будинку.

Вирішили: встановити з 01 вересня 2017 року новий розмір внеску за утримання будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир з другого поверху та вище 3,00грн/кв.м, для квартир першого поверху 2,86 грн/кв.м, для нежитлових приміщень 2,64 грн/кв.м.

Голосували:

- під час проведення загальних зборів:

«за» 36 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3364,10 кв.м, що складає 71,52% від загальної площі будинку;

«проти» 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м, що складає 0,00 % від загальної площі будинку.

Рішення прийнято.

У матеріалах справи наявне повідомлення, датоване 03.09.2018, про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41», відповідно до якого співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_9 повідомлялись про те, що 05 жовтня 2018 року о 18 год.00 хв. за адресою АДРЕСА_9 (на подвір`ї) відбудуться загальні збори ОСББ «Прогрес 41», проект порядку денного, зокрема: Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу на послуги) на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до реєстру отримання співвласниками будинку по АДРЕСА_9 повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Прогрес 41» 05.10.2018 (4 поверх квартири 16,17,18,19) квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 , власником яких є ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК», отримали повідомлення про проведення загальних зборів 05.10.2018, про що свідчать підписи у відповідній графі реєстру (а.с.209).

Відповідно до протоколу № 4 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_9 , проведених 03 серпня 2017 за місцезнаходженням: АДРЕСА_9 :

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 4703,50 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 26 (двадцять шість) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2777,6 кв.м, що становить 59,05%. На розгляд виноситься розрахунок розміру щомісячних внесків (тарифу) на послуги з управлінням будинку-Додаток №1. Для фіксації результатів голосування по кожному питанню порядку денного підготовлено листки голосування Додатки № 2 та № 3 до протоколу.

По четвертому питанню порядку денного «Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу на послуги) на утримання будинку та прибудинкової території», а саме:

встановити з жовтня 2018 року новий розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а саме:

- для квартир другого поверху та вище 4 грн/кв.м,

- для квартир першого поверху 3,86 грн/кв.м,

- для нежитлових приміщень 3,64 грн/кв.м,

В разі загальноміського підняття тарифів на утримання будинків рішенням міськвиконкому дозволити правлінню коригувати наш тариф на відповідний відсоток.

Підсумки голосування:

«за» 26 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2777,6 кв.м,;

«проти» 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м, що складає 0,00 % від загальної площі будинку.

«утримались» 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0 кв.м, що складає 0,00 % від загальної площі будинку.

Рішення прийнято.

До протоколу додано листок голосування (а.с.223-224).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені у Законі України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку(надалі - Закон про ОСББ).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання або ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

За змістом ст.4 Закону про ОСББ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до ст. 10 Закону про ОСББ, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи «проти»).

Відповідно до ст.10 Закону про ОСББ, загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до ст. 6 Закону про ОСББ, скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Щодо вимог про визнання недійсним протоколу від 03.08.2017 суд зазначає, що в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази повідомлення ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» про дату проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку.

З огляду на вищевикладене, суд доходить висновку, що ОСББ «Прогрес 41» не повідомило Відповідача належним чином, чим порушило права та законні інтереси ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» .

Разом з тим, суд зазначає наступне.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 Цивільного кодексу України).

Статтею 257 Цивільного кодексу України встановлена загальна позовна давність тривалістю у три роки. Поряд з цим зазначеним кодексом встановлено спеціальну позовну давність тривалістю в один рік для окремих видів вимог, зокрема для вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів товариства (пункт 8 частини другої статті 258 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 261 Цивільного кодексу України визначено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

При цьому визначення початкового моменту перебігу позовної давності має важливе значення, оскільки від нього залежить і правильність обчислення позовної давності, і захист порушеного права.

Водночас як у випадку пред`явлення позову самою особою, право якої порушене, так і в разі пред`явлення позову в інтересах цієї особи іншою уповноваженою на це особою, перебіг позовної давності обчислюється з одного й того самого моменту: коли особа довідалася або могла довідатися про порушення її права або про особу, яка його порушила.

Це правило пов`язане не тільки з часом безпосередньої обізнаності особи про певні обставини (факти порушення її прав), а й з об`єктивною можливістю цієї особи знати про такі обставини.

Суд звертає увагу, що порівняльний аналіз термінів "довідався" та "міг довідатися", що містяться в статті 261 Цивільного кодексу України, дає підстави для висновку про презумпцію можливості та обов`язку особи знати про стан своїх майнових прав. Таким чином, доведення факту, через який ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» не знав про порушення свого цивільного права і саме з цієї причини не звернувся за його захистом до суду, недостатньо, оскільки останній повинен також довести той факт, що він не міг довідатися про порушення свого цивільного права, що також випливає із загального правила, встановленого статтею 74 Господарського процесуального кодексу України про обов`язковість доведення стороною спору тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

У матеріалах справи наявний лист- вимога № 496 від 28.09.2020, направлений ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» голові правління ОСББ «Прогрес 41», зі змісту якого убачається, що останній був обізнаний про створення у 2016 році ОСББ «Прогрес 41».

У матеріалах справи також наявні меморіальні ордери (а.с.183-186) відповідно до яких здійснювалась оплата внеску на утримання будинку по АДРЕСА_2 , власником якої також є Відповідач за первісним позовом.

Статутом, а саме п. 1 розділу V, встановлено, що співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них витяги, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання.

Отже, суд доходить висновку, що наявними в матеріалах справи доказами спростовується твердження ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», що він дізнався про порушення свого права тільки у 2019 році.

Натомість, з огляду на вищевикладене, суд зазначає, що ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» мав об`єктивну можливість знати з 2016 року про такі обставини з моменту створення ОСББ «Прогрес 41» і як співвласник отримати інформацію в 2017 році про діяльність об`єднання та затверджені тарифи.

Згідно з частинами третьою та четвертою статті 267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи заяву ОСББ «Прогрес 41» про застосування позовної давності, суд доходить висновку, що позовні вимоги про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 03.08.2017 щодо розгляду питання «Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 3 Загальних зборів від 03.08.2017 задоволенню не підлягають у зв`язку з застосуванням судом строку позовної давності.

Крім того суд вважає, що визнання недійсними рішень загальних зборів від 03.08.2017 з наведених ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» підстав створило б, з урахуванням позиції більшості членів ОСББ, істотну правову та матеріальну невизначеність щодо вже здійснених членами об`єднання оплат комунальних послуг.

Посилання відповідача за первісним позовом на ту обставину, що, на його думку, послуги по утриманню будинку та прибудинкової території надавались Приватним підприємство «Техкомсервіс» не приймаються судом до уваги, оскільки ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» не надав доказів оплати отриманих послуг даному приватному підприємству.

Щодо вимог про визнання недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 05.10.2018 щодо розгляду питання «Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018 суд зазначає наступне.

Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення установчих зборів, або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом.

У п.5 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Прогрес 14» передбачений порядок повідомлення співвласників, який передбачає вручення під розписку або направлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку письмове повідомлення про проведення загальних зборів не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів.

Так, в матеріалах справи наявний реєстр отримання співвласниками будинку по АДРЕСА_9 повідомлення про проведення 05.10.2018 загальних зборів ОСББ "Прогрес 41" де навпроти квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 наявний підпис. Прізвище особи, що поставила підпис в реєстрі - відсутнє.

Стаття 1 Закону про ОСББ дає визначення термінам співвласники та представники співвласника.

Так, співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. А представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника;

Відповідно до ч.1,3 ст.237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, а також відсутність прізвища особи, яка від імені Відповідача за первісним позовом поставила підпис навпроти кв.16,17, а відтак і відсутність належних доказів отримання під розписку уповноваженою особою ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» повідомлення про проведення загальних зборів 05.10.2018, позовні вимоги ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» про визнання недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 05.10.2018 щодо розгляду питання «Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018 є обґрунтованими в цій частині і підлягають задоволенню.

Щодо вимог ОСББ «Прогрес 41» про стягнення 10 329,80 грн заборгованості за послуги на утримання будинку за період з 01.03.2018 по 28.02.2021 суд зазначає наступне.

Як встановлено судом, на підставі свідоцтва про право власності від 31.01.2008 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17609513 від 04.02.2008 Дочірньому підприємству «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК» на праві власності належать квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 75,4 кв.м.

Вказана квартира знаходиться на 4 поверсі.

Відповідно до затверджених тарифів на утримання будинків та прибудинкової території, затверджених загальними зборами ОСББ «Прогрес 41», оформлених протоколами № 3 від 03.08.2017 тариф для співвласників квартир вище першого поверху з 01.09.2017 складає 3 грн за 1 кв.м.

Таким чином, враховуючи площу приміщення, яка становить 75,40 кв.м, розмір щомісячного платежу склав з 01.09.2017 226,20 грн.

Як зазначає ОСББ «Прогрес 41» заборгованість по наданим послугам з утримання будинку та прибудинкової території склала 10329,80 грн, яка не сплачена ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК».

За змістом ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку виконувати рішення зборів співвласників встановлено також ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

У відповідності до ч.3 ст.23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Частиною 2 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" також унормовано, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною 3 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Крім того, частиною 2 розділу 4 статуту також передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Як зазначалося вище, рішенням загальних зборів, оформленими протоколами № 3 від 03.08.2017 затверджено, зокрема, тарифи на утримання будинку та прибудинкової території квартир та нежитлових приміщень з 01.09.2017.

Згідно з ч. 4ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.

Відповідно до ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст.17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 322 Цивільного кодексу України)

Відповідно до змісту правовідносин щодо обов`язку сплати внесків та платежів та положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, обов`язок відповідача сплачувати на користь Об`єднання внески, є його майновим грошовим зобов`язанням, підставами якого є юридичний факт набуття приватної квартири в багатоквартирному будинку, юридичний факт створення, існування та функціонування відповідного об`єднання співвласників в цьому будинку та відповідні імперативні зобов`язальні норми актів цивільного законодавства.

За змістом положень ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

На виконання своїх статутних повноважень позивач зазначив обставину, якою обґрунтовуються вимоги, що полягає у невиконанні відповідачем своїх статутних обов`язків сплачувати внески співвласника на утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких встановлено рішеннями загальних зборів і за своєю правовою природою внесок співвласника багатоквартирного будинку не може ототожнюватись із коштами, які сплачуються споживачем виконавцю житлово-комунальної послуги.

Так, кожен співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати внески за наявності однієї підстави - приналежності приміщення у будинку на праві власності. Будь-якi інші підстави виникнення такого обов`язку законодавством та Статутом ОСББ «Прогрес 41» не передбачаються.

Враховуючи, що встановлення розміру внеску за утримання будинку та прибудинкової території належить до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ, відповідач, як співвласник, зобов`язаний виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати внески за утримання будинку та прибудинкової території.

Кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна.

Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.

Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц.

Як встановлено вище, рішення загальних зборів ОСББ «Прогрес 41», оформлене протоколом № 4 від 05.10.2018 визнано недійсним в частині затвердження тарифів, проте рішення загальних зборів ОСББ «Прогрес 41», оформлене протоколом № 3 від 03.08.2017 є чинним, а відтак до первісних вимог про стягнення заборгованості по наданню послуг з управління багатоквартирним будинком підлягають застосування тарифи в сумі 3 грн за кв.м.

Отже, з огляду на наведене, відповідне рішення загальних зборів ОСББ "Прогрес 41", оформлене протоколом №3 від 03.08.2017, яким у тому числі затверджені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, є обов`язковими для ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», як власника житлового приміщення (квартира АДРЕСА_5 ), який в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного їй майна та зобов`язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ.

Беручи до уваги вищезазначені норми та положення Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", положення Статуту, судом встановлено, що позивачем ОСББ «Прогрес 41» правомірно визначено обов`язок співвласника сплачувати щомісячний внесок за утримання будинку та прибудинкової території.

За таких обставин, вимоги ОСББ «Прогрес 41» про стягнення 10329,80 грн заборгованості за надані послуги підлягають частковому задоволенню.

Так, стягненню підлягає 8 143,20 грн заборгованості за надані послуги за період з березня 2018 року по лютий 2021 року з урахуванням тарифу 226,20 грн (3 грн/1 кв.м *75,4 кв.м), затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Прогрес 41», оформленого протоколом № 3 від 03.08.2017.

В решті позову в частині стягнення 2 186,60 грн заборгованості позов задоволенню не підлягає.

Суд звертає увагу, що відповідно до практики Верховного суду Співвласник квартири (будинку) повинен сплачувати витрати на утримання квартири (будинку), навіть якщо відсутні договірні відносини щодо розподілу цих витрат та співвласник не користувався відповідними послугами.

Відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 19 серпня 2020 року у справі № 703/2200/15-ц.

Згідно зі статтею 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Європейський суд з прав людини в рішенні у справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

З огляду на вищевикладене, заперечення ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», викладені у відзиві на позов, не знайшли свого підтвердження, спростовуються наявними у матеріалах справи доказами і не беруться судом до уваги.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи часткове задоволення первісного позову, судовий збір в сумі 1789,49 грн покладається на ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК».

В решті 480,51 грн судовий збір покладається на ОСББ «Прогрес 41».

Враховуючи часткове задоволення зустрічного позову, судовий збір в сумі 2270 грн покладається на ОСББ «Прогрес 41».

В решті 2270 грн судовий збір покладається на ДП «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК».

Керуючись ст.129, 236-239, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

по первісному позову.

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41», код 40984901 до Дочірнього підприємства «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», код 30042170 про стягнення 10 329,80 грн заборгованості за надані послуги задовольнити частково.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», вул. Попова, 8А, м. Чернігів, 14001, код 30042170 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41», вул. Олега Міхнюка, буд.41А, корпус 1, код 40984901, 8 143,20 грн заборгованості за надані послуги, 1 789,49 грн судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В решті позову в частині стягнення 2186,60 грн заборгованості відмовити.

по зустрічному позову.

1. Позовні вимоги Дочірнього підприємства «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», код 30042170 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41», код 40984901 про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» задовольнити частково.

2. Визнати недійсним п. 4 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 05.10.2018 щодо розгляду питання «Про визначення розміру щомісячних внесків (тарифу за послугу) на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 4 Загальних зборів від 05.10.2018

3. У задоволенні вимог Дочірнього підприємства «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», код 30042170 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41», код 40984901 про визнання недійсним п.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41» від 03.08.2017 щодо розгляду питання «Про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території», оформлене протоколом № 3 Загальних зборів від 03.08.2017 відмовити.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес 41», вул. Олега Міхнюка, буд.41А, корпус 1, код 40984901 на користь Дочірнього підприємства «УкрСіверБуд» ЗАТ «ДСК», вул. Попова, 8А, м. Чернігів, 14001, код 30042170, 2270,00 грн судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено та підписано 13.08.2021.

Суддя М.П. Ноувен