ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про повернення позовної заяви

20 серпня 2021 року м. Тернопільсправа № 921/537/21

Господарський суд Тернопільської області у складі судді Руденко О.В., розглянувши позовну заяву №б/н та б/д (вх. №594 від 16.08.2021)

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДОВА - ЗАХІД", вул. Привокзальна, 1, с. Смільне, Бродівський район, Львівська область, 80643

до відповідача 1: Байковецької сільської ради, вул. Січових Стрільців, 43, с. Байківці, Тернопільський район, Тернопільська область, 47711

відповідача 2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Благоустрій", вул. Енергетична, 5, м. Тернопіль, 46002

відповідача 3 Товариства з обмеженою відповідальністю "компанія Затишок", вул. Академіка Корольова, 4, кв. 80, м. Тернопіль, 46023

про: визнання недійсним рішення Байковецької сільської ради №8/4/23 від 28.01.2021 в частині включення земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:7072 та :02:001:7071 до переліку земельних ділянок комунальної власності або прав на них для продажу на земельних торгах;

- визнання недійсним рішення Байковецької сільської ради №8/7/23 від 31.03.2021 в частині, яка стосується земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:7072 та :02:001:7071;

- визнання недійсними торгів земельної ділянки площею 0,55 га кадастровий номер :02:001:7072, оформлених протоколом від 18.06.2021;

- визнання недійсними торгів земельної ділянки площею 0,7109 га кадастровий номер :02:001:7071, оформлених протоколом від 18.06.2021;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення №1512, укладений 22.06.2021 між Байковецькою сільською радою і ТОВ "Компанія Затишок" площею 0,55 га кадастровий номер :02:001:7072;

- припинення права власності ТОВ "Компанія Затишок" щодо земельної ділянки площею 0,55 га кадастровий номер :02:001:7072, запис про власність №42621209 від 22.06.2021 у державному реєстрі речових прав;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення №1511, укладений 22.06.2021 між Байковецькою сільською радою і ТОВ "Компанія Благоустрій" площею 0,7109 га кадастровий номер :02:001:7071;

- припинення права власності ТОВ "Компанія Благоустрій" щодо земельної ділянки площею 0,7109 га кадастровий номер :02:001:7071, запис про власність №42620384 від 22.06.2021 у державному реєстрі речових прав;

- зобов`язання Байковецької сільської ради об`єднати земельні ділянки площами 0,5926 га, 0,55 га та 0,7109 га, з кадастровими номерами :02:001:7073, :02:001:7072 та :02:001:7071.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДОВА - ЗАХІД" звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідачів Байковецької сільської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Благоустрій" та Товариства з обмеженою відповідальністю "компанія Затишок" про визнання недійсними: рішень сільської ради, земельних торгів та договорів купівлі-продажу земельних ділянок; припинення права власності та зобов`язання вчинити дії.

Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського процесуального кодексу України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Отже, процесуальний закон допускає об`єднання декількох позовних вимог в одній позовній заяві. Однак такі вимоги повинні відповідати певним умовам, а саме:

- пов`язані між собою підставою виникнення;

- пов`язані між собою поданими доказами.

З точки зору законодавця предметом позову є матеріально-правова вимога заявлена до відповідача, а підставою - обставини, якими позивач обґрунтовує цей позов та докази, що його підтверджують.

Порушенням правила об`єднання вимог, є об`єднання неоднорідних вимог, тобто таких, які не пов`язані між собою підставами виникнення або доказами, що підтверджують ці вимоги.

Предмет і підстава позову сприяють з`ясуванню наявності і характеру спірних правовідносин між сторонами, застосуванню необхідного способу захисту права, визначенню кола доказів, необхідних для підтвердження наявності конкретного цивільного права і обов`язку.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відтак, допускається можливість об`єднати в одній позовній заяві кілька вимог, якщо обставини, на яких вони ґрунтуються, підтверджуються тими самими доказами.

Отже, позивач має право об`єднати в одній позовній заяві кілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами.

Як вбачається із позовної заяви, позивачем заявлено дев`ять позовних вимог немайнового характеру.

При цьому суд відзначає, що при оцінці обставин в розрізі кожної заявленої у позові вимоги, необхідно проводити окрему процесуальну процедуру із визначенням та дослідженням різного кола доказів щодо встановлення обставин справи.

Так, у позовній заяві об`єднано вимоги до трьох відповідачів, які, на думку позивача, випливають із одних і тих же правовідносин, а саме відносин власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:7072 та :02:001:7071.

В обґрунтування позовних вимог Товариство зазначає, що Байковецька сільська рада прийняла незаконні рішення №8/4/23 від 28.01.2021 та №8/7/23 від 31.03.2021, якими визначила перелік земельних ділянок комунальної власності для їх продажу на земельних торгах окремими лотами та затверджено: технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі, звіти про експерту грошову оцінку, вартість земельних ділянок.

Зокрема суд враховує, що під час розгляду справи підлягатимуть оцінці на предмет правомірності дії Байковецької сільської ради при прийнятті вищевказаних оскаржуваних рішень як щодо надання дозволу на розробку землевпорядної документації з наступним її затвердженням, так і щодо включення землі до переліку земельних ділянок для продажу.

Також, в зазначеній позовній заяві предметом позову є вимоги про визнання недійсними двох різних договорів купівлі-продажу земельних ділянок, укладених між відповідачем1 та відповідачем 2, відповідачем 1 та відповідачем 3. При цьому, позовні вимоги, заявлені позивачем не є однорідними, оскільки питання щодо їх виникнення витікають з двох самостійних договорів, які є окремими правочинами щодо окремих земельних ділянок з різними площами (0,55 га та 0,7109 га) та різними кадастровими номерами :02:001:7072 та :02:001:7071).

Відповідно до положень статті 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним із передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів і загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені статтею 215 ЦК України .

Так, відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Слід зазначити, що для вирішення спорів в частині визнання недійсними договорів суду слід вирішити питання про спростування презумпції правомірності правочину і встановити не лише наявність підстав його недійсності, що передбачені законом, але й визначити, чи було порушено цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

Для вирішення спору слід давати оцінку обставинам, які відбулися при виконанні (або не виконанні) окремо за кожним договором купівлі-продажу щодо окремої земельної ділянки.

Також суду необхідно буде дослідити обставини, про які наголошено у позовній заяві, на предмет наявності підстав для скасування, анулювання або визнання такими, що не відбулися, земельних торгів щодо продажу спірних земельних ділянок, встановити чи не було порушено порядок їх проведення.

Необхідним є також з`ясування питання дослідження законності підстав укладення оспорюваних договорів в результаті проведених торгів.

Разом з тим, позовні вимоги пов`язані між собою підставами виникнення та поданими доказами, позовні вимоги щодо визнання рішень сільської ради недійсними є основними, а щодо визнання недійсними результатів земельних торгів та договору купівлі-продажу земельної ділянки є похідними.

Однак, суд звертає увагу позивача, що ним в одній позовній заяві об`єднано вимоги, які хоч і пов`язані між собою підставами виникнення, однак стосуються двох різних земельних ділянок, по яких проведено окремо торги та укладено різні договори, а сумісний розгляд цих вимог значно утруднить та сприятиме затягуванню учасниками судового процесу вирішення спору по суті, враховуючи обмежені в часі строки вирішення спору та велику кількість обставин, які необхідно встановити та дослідити суду в межах одного відкритого провадження.

Позивач, як власник об`єкту незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення готовністю 3%, що знаходиться на земельній ділянці по вул. Корольова 3Б у с. Байківці Тернопільського району (перша черга) з кадастровим номером :02:001:3590, право користування якого порушено, про що встановлено в рішенні Господарського суду Тернопільської області №921/510/16-г/6 від 06.04.2017, в поданій позовній заяві просить також зобов`язати Байковецьку сільську раду об`єднати земельні ділянки площами 0,5926 га, 0,55 га та 0,7109 га, з кадастровими номерами :02:001:7073, :02:001:7072 та :02:001:7071.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, що в свою чергу потребує дослідження додаткової документації щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:7073 та вчинених (не вчинених) дій Байковецькою сільською радою щодо вказаної ділянки.

Вище вказана позовна вимога самостійною вимогою по відношенню до попередніх вимог, що потребують різних способів захисту, які за своєю суттю не можуть вважатися однорідними та похідними, а тому сумісний розгляд цих вимог перешкоджатиме з`ясуванню прав і взаємовідносин сторін та суттєво утруднить вирішення спору в межах однієї справи у строк, встановлений Господарським процесуальним кодексом України, оскільки заявлені позовні вимоги виникають з різних правових підстав і тягнуть за собою різні правові наслідки.

Таким чином, позивачем в одній позовній заяві об`єднано вимоги, які ґрунтуються на різних обставинах та матимуть різні правові наслідки.

Підпунктом 2 пункту 5 статті 174 ГПК України встановлено, що суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи у разі, якщо порушено правила об`єднання позовних вимог.

Як наслідок, зазначений позов підлягає поверненню.

Суд звертає увагу позивача, що згідно ч. 8 ст. 174 ГПК України, повернення позовної заяви не перешкоджає повторному зверненню з нею до господарського суду в загальному порядку після усунення недоліків.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.173, п.2 ч.5 ст. 174, ст. 234 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву №б/н та б/д (вх. №594 від 16.08.2021) із доданими до неї документами повернути Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДОВА - ЗАХІД".

2. Ухвалу направити позивачу:

- Товариству з обмеженою відповідальністю "БУДОВА - ЗАХІД", вул. Привокзальна, 1, с. Смільне, Бродівський район, Львівська область, 80643

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в апеляційному порядку відповідно до ст.ст. 255, 256 ГПК України.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: https://te.court.gov.ua/sud5022.

Суддя О.В. Руденко