РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.08.2021Справа № 910/6128/21
за позовом Національного медичного університету ім. О.О. Богомольця

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПК"

про стягнення 59 881,48 грн

Суддя Зеленіна Н.І.

Секретар судового засідання Вовчик В.О.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Національного медичного університету ім. О.О. Богомольця до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПК" про стягнення заборгованості за неналежне виконання зобов`язань за договором оренди №7885 нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.07.2017 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.08.2017 у розмірі 59 881,48 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.04.2021 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі документами.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд даної справи, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала про відкриття провадження була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Ухвалою суду від 23.06.2021 вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21.07.2021.

16.07.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшли додаткові документи для долучення до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою суду від 21.07.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.08.2021.

У судовому засіданні 11.08.2021 суд заслухав вступне слово представника позивача, яка підтримувала позовні вимоги та просила задовольнити позов.

Представник відповідача у судове засідання 11.08.2021 не з`явилися, причин неявки суду не повідомили, про місце, дату та час судового засідання був належним чином повідомлений.

Відповідач не подав до суду відзив на позов, тобто не скористався наданим йому процесуальним правом, передбаченим статтею 178 Господарського процесуального кодексу України.

11.08.2021 у судовому засіданні суд дослідив зібрані в матеріалах справи докази, заслухав пояснення представника позивача як щодо дослідження доказів, так і по суті позовних вимог.

У судовому засіданні 04.08.2021 проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

20.07.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Домашні страви" (змінено найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕПК") (орендар) укладено договір оренди №7885 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення площею 70,80 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 1 на цокольному поверсі будівлі стоматологічного корпусу, що перебуває на балансі Національного медичного університету ім. О.О. Богомольця (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.01.2017 і становить 1 232 169,00 грн без ПДВ.

Пунктами 2.1, 2.3 договору оренди встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2017 - 4 316,37 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору оренди).

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% і 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинним на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з пунктом 5.3 договору оренди, орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

У пункті 10.1 договору оренди сторони погодили, що останній укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 20.07.2017 до 20.06.2020 включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору (п. 10.4 договору оренди).

Відповідно до акту приймання-передавання орендованого майна за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 1 від 20.07.2017 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування передбачене договорами майно.

Також встановлено, що 01.08.2017 між Національним медичним університетом ім. О.О. Богомольця (балансоутримувач) та орендарем було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувачу забезпечує користування комунальними послугами, обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі (стоматологічний корпус), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Зоологічна, 1, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаною площі - 70,80 кв.м. у цій будівлі, з відшкодуванням балансоутримувачу комунальних послуг, витрат на утримання переданого орендарю в оренду державного нерухомого майна, земельного податку, за обумовленими тарифами (цінами) згідно з розрахунком, що є додатком до цього договору у терміни, передбачені цим договором.

Пунктом 2.2.6 договору передбачено, що орендар зобов`язується відшкодувати балансоутримувачу комунальні витрати, витрати на утримання орендованого нерухомого майна, земельний податок відповідно до додатку, який є невід`ємною частиною цього договору не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Оплата за спожиті комунальні послуги здійснюється на підставі розрахунку, що виставляються балансоутримувачем та розраховується відповідно до Додатку до цього договору (п. 4.1 договору).

Відповідно до п. 6.1 договору, цей договір укладений строком на термін дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7885 від 20.07.2017.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що орендна плата з урахуванням її індексації є однією із істотних умов договору оренди.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що відповідач зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендар за користування об`єкта оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов`язково стягується орендна плата.

Як свідчать матеріали справи, відповідач прийняв об`єкти оренди у стані, що відповідають умовам договору оренди. Однак, орендну плату в повному обсязі не сплатив, у зв`язку з чим за період з лютий-березень 2020 року у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 5 007,52 грн.

Також у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по відшкодуванню витрат балансоутримувачу за період січень 2018 - червень 2020 років у загальному розмірі 54 873,96 грн.

Загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за спірними договорами становить 59 881,48 грн.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Таким чином, оскільки доказів сплати орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна в порядку визначеному умовами договорів матеріали справи не містять, позовна вимога про стягнення 59 881,48 грн заборгованості визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Як встановлено ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 ст. 78 Господарського процесуального кодексу визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням вищевикладених обставин, суд вважає позовні вимоги доведеними, обґрунтованими, такими, що відповідають фактичним обставинам справи і не спростовані належним чином і у встановленому законом порядку відповідачем, а відтак підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Національного медичного університету ім. О.О. Богомольця - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПК" (49044, м. Дніпро, вул. Дмитра Яворницького, буд. 22, код ЄДРПОУ - 40746483) на користь Національного медичного університету ім. О.О. Богомольця (01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 13) 5 007 (п`ять тисяч сім) грн 52 коп. - суми заборгованості з орендної плати, 54 873 (п`ятдесят чотири тисячі вісімсот сімдесят три) грн 96 коп. - заборгованості з компенсації витрат балансоутримувача та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня підписання повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили у порядку і строки, передбачені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 20.08.2021.

Суддя Н.І. Зеленіна