ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.08.2021м. ДніпроСправа № 904/4142/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В. за участю секретаря судового засідання Тертишної К.В.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Світанок», Дніпропетровська обл., с. Михайлівка

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Гармінтрейд», м. Київ

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮА-Девелопмент», м. Київ

відповідача-3: Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, м. Київ

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Акціонерне товариство "ПроКредит Банк", м. Київ

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Монторо Груп", м. Київ

про усунення перешкод у користуванні майном

Представники:

від позивача Клочков С.О. ордер серія ДП №991 від 21.07.2021 - адвокат

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: не з`явився;

від відповідача-3: не з`явився;

від третьої особи-1: не з`явився;

від третьої особи-2: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Світанок звернулося до господарського суду з позовною заявою до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю Гармінтрейд, відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю ЮА-Девелопмент та відповідача 3: Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, в якій просить суд:

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства Бюро державної реєстрації Пекар Андрія Львовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.03.2018 № 40340912 про державну реєстрацію за Публічним акціонерним товариством Актабанк права власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл. Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, реєстраційний номер 37;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 25451592 про реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства Актабанк на земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, реєстраційний номер 37;

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Мурської Наталії Василівни, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ від 08.08.2019 № 48158043 про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю ЮА-Девелопмент на хлібоприймальне підприємство, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н. смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, та земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н. смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, реєстраційний номер 37;

- визнати речове право власності на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка. вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2 реєстраційний номер 37 за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Світанок, шляхом внесення відповідних відомостей до Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 16.04.2021 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Світанок залишено без руху.

20.04.2021 до господарського суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 16.04.2021 про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою від 21.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 19.05.2021.

17.05.2021 Акціонерне товариство "ПроКредит Банк" подало до суду пояснення, в якому просить залучити Акціонерне товариство "ПроКредит Банк" як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача.

Ухвалою від 19.05.2021 відкладено підготовче засідання на 22.06.2021. Постановлено залучити до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Акціонерне товариство "ПроКредит Банк".

03.06.2021 відповідач-3 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

22.06.2021 позивач подав до суду відповідь на відзив.

22.06.2021 позивач подав до суду "Пояснення щодо третіх осіб", в якому просить залучити в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Акціонерне товариство "Монторо Груп" та Комунальне підприємство державної реєстрації.

Ухвалою від 22.06.2021 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 22.07.2021 включно; відкладено підготовче засідання на 05.07.2021; залучено до участі у справі в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Монторо Груп".

Ухвалою суду від 05.07.2021 відкладено підготовче засідання на 22.07.2021.

Ухвалою суду від 22.07.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу для судового розгляду по суті у судове засідання на 09.08.2021.

09.08.2021 відкладено розгляд справи по суті у судове засідання на 20.08.2021.

У судове засідання на 20.08.2021 з`явився представник позивача.

У судове засідання на 20.08.2021 не з`явились представники відповідачів-1,2,3.

Суд зазначає, що за приписами частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відтак, відкладення розгляду справи є правом суду. Основною умовою для відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, третіх осіб, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

До господарського суду повернулися поштові конверти з ухвалами суду, які направлялися на адресу відповідача-1, з поштовою відміткою "адресат відсутній за ввказаною адресою". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача-1 відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

До господарського суду повернулися поштові конверти з ухвалами суду, які направлялися на адресу відповідача-2, з поштовою відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача-2 відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 вказав: « Верховний Суд зазначає, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду».

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 19.02.2020 у справі №910/16409/15 зазначив, що свідоме неотримання судової кореспонденції, яка направлялася судом може бути розцінено як дії, спрямовані на затягування розгляду справи та свідчити про зловживання процесуальними правами учасника справи, які направлені на перешкоджання здійснення своєчасного розгляду справи.

Відповідач-3 подав до суду відзив на позов, тобто скористався своїм правом на подання заяв по суті з посиланням на конкретні докази та нормативне обґрунтування своїх вимог.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.2020 по справі № 904/3986/20 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармін Трейд", відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Юа-Девелопмент", відповідача-3: Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації", відповідача-4: Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Акціонерного товариства "Прокредит Банк", про усунення перешкод у користуванні майном задоволено частково. Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації" Пекар Андрія Львовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.03.2018 № 40340513 про державну реєстрацію за Публічним акціонерним товариством "Актабанк" права власності на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 25451250 про реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства "Актабанк" на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37. Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 08.08.2019, укладений між Публічним акціонерним товариством "Актабанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юа-Девелопмент", посвідчений приватним нотаріусом Мурською Н.В. № 1231. Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дворецької Юлії Олексіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.10.2019 № 49327067 про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Гармін Трейд" права власності на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №33822215 про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармін Трейд" на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37. Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дворецької Юлії Олексіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.07.2019 № 47808997 про державну реєстрацію припинення іпотеки за договором № 362983-ІД1 від 25.12.2015, зареєстровано в реєстрі № 897. У задоволенні позовних вимог до Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації" відмовлено.

Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.2020 по справі № 904/3986/20 встановлено наступне.

« 18.10.2013 між Публічним акціонерним товариством "Актабанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" укладено кредитний договір № 01-1565/Т, відповідно до умов якого ТОВ "Агрофірма Світанок" отримало кредит в сумі 750 000,00 доларів США, зі строком погашення до 31.12.2014.

05.08.2014 між Публічним акціонерним товариством "Актабанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" укладено додаткову угоду до кредитного договору № 01-1565/Т, якою змінено кінцеву дату повернення кредиту - 05.08.2014.

На забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 01-1565/Т між позивачем та ПАТ «Актабанк» окрім договорів поруки було укладено договір іпотеки № 01-1565/Т/1 від 18.10.2013.

На забезпечення виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" зобов`язань за кредитним договором № 01-1565/Т укладено іпотечний договір № 01-1565/Т/1 від 18.10.2013, укладений між ПАТ "Актабанк" та ТОВ "Агрофірма Світанок", яким передано в іпотеку хлібоприймальне підприємство, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, смт. Петриківка, вул. Леніна, б.2 та земельну ділянку, на якій розташоване хлібоприймальне підприємство.

07.08.2014 Правлінням Національного банку України ухвалено постанову № 468/БТ «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «Актабанк» до категорії проблемних».

З метою повернення коштів, отриманих за кредитним договором, ТОВ "Агрофірма Світанок" вчинені такі дії:

- 06.08.2014 ТОВ "Агрофірма Світанок" направлено до ПАТ "Актабанк" заяву № 41 на купівлю іноземної валюти 561 387,00 доларів США;

- сплачено 571 257,58 доларів США в рахунок погашення кредиту, що підтверджується платіжним дорученням в іноземній валюті № 57 від 06.08.2014, а також випискою з рахунку від 08.08.2014;

- 07.08.2014 ТОВ "Агрофірма Світанок" направлено до ПАТ "Актабанк" заяву № 46 на купівлю іноземної валюти 156 624,03 доларів США;

- сплачено 156 624,03 доларів США (отримані позичальником ТОВ "Агрофірма Світанок" з карткового рахунку 2625, що належить ОСОБА_1 , з призначенням платежу «надання зворотної фінансової допомоги в сумі 1 415 616,99 грн., згідно договору № 8 від 06.08.2014») в рахунок погашення кредиту, що підтверджується платіжним дорученням в іноземній валюті № 62 від 07.08.2014, а також випискою з рахунку від 08.08.2014.

Крім того, заборгованість ТОВ "Агрофірма Світанок" перед ПАТ "Актабанк" погашена за рахунок списання коштів з поточних та депозитних рахунків фізичних осіб (шляхом внутрішньо банківських бухгалтерських проводок), а саме: кошти з належних ОСОБА_2 рахунків у сумі 5 455,48 доларів США та у сумі 3903,98 доларів США; ОСОБА_3 з рахунку за договором банківського вкладу у сумі 8552,68 доларів США, ОСОБА_4 з рахунку за договором банківського вкладу у сумі 4037,37 доларів США, ОСОБА_5 з рахунку за договором банківського вкладу у сумі 168,88 доларів США.

12.08.2014 між ПАТ "Актабанк" в особі виконуючого обов`язки голови правління Циганок І.А. та ТОВ "Агрофірма Світанок" укладено договір про розірвання іпотечного договору № 01-1565/Т/1, посвідченого 18.10.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Лещенко О.В. за реєстровим № 4292, згідно умов якого сторони прийшли згоди розірвати іпотечний договір № 01-1565/Т/1, посвідчений 18.10.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Лещенко О.В. за реєстровим № 4292 з моменту набрання чинності цього договору про розірвання. Зазначений договір посвідчений 12.08.2014 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кучер А.А.

13.08.2014 ПАТ "Актабанк" складено довідку про відсутність у ТОВ "Агрофірма Світанок" діючих кредитних договорів.

На підставі постанови Правління Національного банку України від 16.09.2014 № 576 Про віднесення Публічного акціонерного товариства «Актабанк» до категорії неплатоспроможних, виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 16.09.2014 прийнято рішення № 90 про запровадження в ПАТ «Актабанк» з 17.09.2014 тимчасової адміністрації.

На підставі постанови Правління Національного банку України від 15.01.2015 № 19 Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «Актабанк» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 16.01.2015 №6 Про початок процедури ліквідації ПАТ «Актабанк» та делегування повноважень ліквідатора банку, термін дії ліквідації банку до 15.01.2018.

31.05.2017 Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення № 1217 «Про заміну уповноваженої особи фонду на ліквідацію ПАТ «Актабанк», яким з 07.06.2017 призначено Уповноваженою особою Фонду на ліквідацію та делеговано всі повноваження ліквідатора Куліша Віктора Миколайовича.

Фондом гарантування вкладів фізичних осіб проведена перевірка договорів при кредитуванні ТОВ "Агрофірма Світанок" за кредитним договором № 01-1565/Т від 18.10.2013.

За результатами перевірки складено протокол № 62 від 14.08.2017 засідання комісії з перевірки правочинів (інших договорів) за кредитними операціями, призначеної наказом № 25 від 30.06.2017, при кредитуванні ТОВ "Агрофірма Світанок" за кредитним договором № 01-1565/Т від 18.10.2013, згідно якого комісія вирішила затвердити результати перевірки, якою виявлені такі правочини (договори), що є нікчемними згідно ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», а саме:

- договору, посвідченого 12.08.2014 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кучер А.А., про розірвання іпотечного договору № 01-1565/Т/1 від 18.10.2013 (нерухоме майно), укладеного між ПАТ "Актабанк" та ТОВ "Агрофірма Світанок", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В.;

- договору, посвідченого 12.08.2014 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кучер А.А., про розірвання іпотечного договору № 01-1565/Т/1 від 18.10.2013 (земельна ділянка), укладеного між ПАТ "Актабанк" та ТОВ "Агрофірма Світанок", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В.;

- правочину (банківська операція) від 07.08.2014 з перерахування коштів в сумі 1 960 737,08 грн. з поточного рахунку 2600 ТОВ "Агрофірма Світанок";

- правочину (банківська операція) від 07.08.2014 щодо перерахування шляхом внутрішньобанківських бухгалтерських проводок 3903,98 доларів США з депозитного рахунку, що належить ОСОБА_2 (за договором №В19-207792/Т від 04.02.2014).

14.08.2017, у зв`язку з виявленими комісією з перевірки правочинів (інших договорів) за кредитними операціями, призначеної наказом № 25 від 03.06.2017, та затвердженими протокол № 62 від 14.08.2017, правочинів (договорів), що мають ознаки нікчемності згідно з п. 1, 7, 8 ч. 3 ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», при кредитуванні ТОВ "Агрофірма Світанок" за кредитним договором № 01-1565/Т від 18.10.2013, прийнято наказ Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Актабанк" Куліша В.М. "Щодо заходів, пов`язаних з наслідками виявлення нікчемних правочинів" від 14.07.2017 № 99.

Також, 14.08.2017 складено повідомлення про нікчемність правочинів № 1797, згідно якого уповноваженою особою повідомлено ТОВ "Агрофірма Світанок" про нікчемність таких правочинів:

- договору про розірвання іпотечного договору № 01-1565/Т/1 (нерухоме майно), посвідченого 18.10.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В. за реєстровим № 4292, який укладено між ПАТ "Актабанк" та ТОВ "Агрофірма Світанок" 12.08.2014 і який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кучер А.А. та зареєстровано в реєстрі № 2793;

- договору про розірвання іпотечного договору № 01-1565/Т/1 (земельна ділянка), посвідченого 18.10.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В. за реєстровим № 4292, який укладено між ПАТ "Актабанк" та ТОВ "Агрофірма Світанок" 12.08.2014 і який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кучер А.А. та зареєстровано в реєстрі № 2793;

- правочину (банківська операція) від 07.08.2014 з перерахування коштів в сумі 1 960 737,08 грн. з поточного рахунку 2600 ТОВ "Агрофірма Світанок";

- правочину (банківська операція) від 07.08.2014 щодо перерахування шляхом внутрішньобанківських бухгалтерських проводок 3903,98 доларів США з депозитного рахунку, що належить ОСОБА_2 (за договором №В19-207792/Т від 04.02.2014).

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23.11.2017 у справі № 804/5955/17 адміністративний позов задоволено частково: визнано протиправним та скасовано наказ "Щодо заходів, пов`язаних з наслідками виявлення нікчемних правочинів" від 14.07.2017 року № 99, винесений Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Актабанк" Кулішом Віктором Миколайовичем; у задоволенні інших позовних вимог відмовлено.

Рішення суду у справі № 804/5955/17 не було оскаржено та набрало законної сили 17.03.2018.

27.03.2018, не зважаючи на реальне та повне виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" своїх зобов`язань за кредитним договором, на факт припинення іпотечного договору, та навіть на факт набрання законної сили рішенням суду у справі № 804/5955/17, Комунальне підприємство "Бюро державної реєстрації" в особі державного реєстратора Пекар Андрія Львовича зареєструвало право власності на спірне майно за ПАТ "Актабанк". Підставою виникнення права власності став іпотечний договір № 01-1565/Т/1 від 18.10.2013 та повідомлення-вимога від 06.02.2018.

08.08.2019 між Публічним акціонерним товариством "Актабанк" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юа-Девелопмент" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого за результатами відкритих торгів (аукціону) спірне майно було продано ТОВ ЮА-Девелопмент за ціною 868 507,36 грн. При цьому стартова ціна складала 4 135 749,31 грн., а за іпотечним договором майно було оцінено у 8 836 968,00 грн.

22.10.2019 на підставі Акту приймання-передачі від 11.10.2019 ТОВ ЮА-Девелопмент передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Гармін Трейд" прийняло спірне майно до свого статутного капіталу, у зв`язку з чим 24.10.2019 Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" в особі державного реєстратора Дворецької Юлії Олексіївни зареєструвало право власності на спірне майно за ТОВ "Гармін Трейд". Підставою виникнення права власності став акт приймання-передачі від 11.10.2019.

02.07.2020 Приватним виконавцем Шаган Олексієм Анатолійовичем накладено арешт на нерухоме майно (земельну ділянку кадастровий номер :03:039:0015) в рамках виконавчого провадження 62456334 за вимогами ТОВ "Монторо Груп» до ТОВ "Гармін Трейд" на суму 77 995,16 грн.

Крім того, на забезпечення власних кредитних зобов`язань перед АТ "Прокредит Банк", 25.12.2015 позивач на підставі договору іпотеки № 362983-ІД1 передав спірне майно в іпотеку АТ "Прокредит Банк".

Іпотека була зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.12.2015 приватним нотаріусом Петриківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лимар Є.В. за № 12756344 та № 12757263 (індексний номер витягів: 50859522, 50863783).

Обтяження на нерухоме майно та земельну ділянку за вказаним договором іпотеки були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Петриківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лимар Є.В. 25.12.2015 за № 12753831 та № 12755294 (індексний номер витягів: 50848525, 50854863).

Однак, обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, накладені АТ "Прокредит Банк", починаючи з 16.07.2019 зняті (індексний номер рішення 47808997) за заявою Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Актабанк" на підставі листа № 696 від 12.07.2019. При цьому Фонд не проінформував ні позивача, ні АТ "Прокредит Банк" про вчинення таких дій щодо предмету діючого договору іпотеки № 362983-ІД1 від 25.12.2015.»

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.2020 по справі № 904/3986/20 позов задоволено частково. Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації" Пекар Андрія Львовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.03.2018 № 40340513 про державну реєстрацію за Публічним акціонерним товариством "Актабанк" права власності на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 25451250 про реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства "Актабанк" на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37. Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 08.08.2019, укладений між Публічним акціонерним товариством "Актабанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юа-Девелопмент", посвідчений приватним нотаріусом Мурською Н.В. № 1231. Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дворецької Юлії Олексіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.10.2019 № 49327067 про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Гармін Трейд" права власності на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №33822215 про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармін Трейд" на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37. Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дворецької Юлії Олексіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.07.2019 № 47808997 про державну реєстрацію припинення іпотеки за договором № 362983-ІД1 від 25.12.2015, зареєстровано в реєстрі № 897. У задоволенні позовних вимог до Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації" відмовлено.

Рішення суду в апеляційному порядку не переглядалося та набрало законної сили 20.01.2021.

Позивач зазначає, що 29.01.2021 звернувся до Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради Дніпропетровської області з заявами про державну реєстрацію прав та їх обтяження на підставі Рішення Господарського суду Дніпропетровської області у справі № 904/3986/20. Подавалося дві окремі заяви, одна на хлібоприймальне підприємство інша на земельну ділянку.

Однак, 04.02.2021 представником позивача було отримано два рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 56462036 (а.с. 79) та № 56459994 (а.с. 78), оскільки рішення суду не відповідає ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження».

Так, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» визначила, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Позивач зазначає, що суд при ухваленні рішення про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав зобов`язаний зазначити за ким саме реєструється дане право.

Позивач вказує, що окремо в рішенні № 56459994 державний реєстратор зазначає, про відсутність номера запису який необхідно скасувати (стосується земельної ділянки).

Як пізніше стало відомо позивачу, окрім визнаних у рішенні суду від 23.12.2020 по справі № 904/3986/20 протиправними та такими, що підлягають скасуванню рішень та записів, в Держаному реєстрі існують інші рішення та записи, які позбавляють власника (позивача) права на розпорядження власним майном. Так, визнане судом протиправним, таким, що підлягає скасуванню рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації" Пекар Андрія Львовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.03.2018 № 40340513 стосувалося лише державної реєстрації за Публічним акціонерним товариством "Актабанк" права власності на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевськоґо Петра), будинок 2. І відповідно скасований рішенням суду запис № 25451250 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно стосувався лише реєстрації права власності Публічного акціонерного товариства "Актабанк" на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н. смт. Петриківка. вулиця Леніна (проспект Калнишевськоґо Петра), будинок 2. Реєстрація права власності за Публічними акціонерним товариством «Актабанк» на земельну ділянку (Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт, Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37) відбулася на підставі протиправного рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації" Пекар Андрія Львовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.03.2018 № 40340912 (а.с. 67), на підставі якого до Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про реєстрацію права власності № 25451592. Що в подальшому призвело до реєстрації права власності на хлібоприймальне підприємство (реєстраційний помер об`єкта нерухомого майна ) та земельну ділянку (кадастровий номер: :03:039:0015, реєстраційний номер 37) на підставі договору купівлі-продажу від 08.08.2019 № 1231 (на даний час визнаний недійсним на підставі рішення суду) за ТОВ «ЮА-Девелопмент». Реєстрація права власності відбулася на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міською нотаріального округу Мурської Наталії Василівни, № 48158043 від 08.08.2019. Підставою для скасування рішення № 48158043 від 08.08.2019 є те що Публічне акціонерне товариство «Актабанк» на момент укладення договору купівлі-продажу від 08.08.2014 не було власником спірного майна у нього був відсутній необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Позивач зазначає, що дана інформація стала відома пізніше через обмеженість доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та не відображення всіх дій (записів) вчинених з майном, навіть на платні запити.

З огляду на викладене, як зазначає позивач, незважаючи на існування рішення суду від 23.12.2020 у справі № 904/3986/20 позивач не може в повній мірі завершити процедуру судового захисту свої прав, оскільки існують судом не визнані протиправними та не скасовані рішення № 40340912, запис № 25451592 про реєстрацію права власності на земельну ділянку за ПАТ «Актабанк» та рішення про реєстрацію права власності на хлібоприймальне підприємство та земельну ділянку за ТОВ «ЮА-Девелопмент», одночасно в порядку ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» не визнано право власності на хлібоприймальне підприємство та земельну ділянку за позивачем (ТОВ «Агрофірма Світанок»). Рішення суду від 23.12.2020 у справі № 904/3986/20 на даний час не виконано. У зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для захисту порушених прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. (ст. 328 Цивільного кодексу України).

При цьому державна реєстрація речових прав на нерухоме майно регулюється Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. (ч. 2 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Частина 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає обов`язок державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. (ч. 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Реєстрація права власності за Публічними акціонерним товариством «Актабанк» на земельну ділянку (Кадастровий номер: :03:039:0015, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт, Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37) відбулася на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації" Пекар Андрія Львовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.03.2018 № 40340912 (а.с. 67), на підставі якого до Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про реєстрацію права власності № 25451592.

Державний реєстратор Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації" Пекар Андрій Львович прийняв рішення № 40340912 від 27.03.2018 та вніс запис про реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за ПАТ "Актабанк" № 25451592 на підставі іпотечного договору № 01-1565/Т/1 від 18.10.2013 та повідомлення-вимоги від 06.02.2018.

Однак в даному випадку не враховано наступне.

12.08.2014 між ПАТ "Актабанк" в особі виконуючого обов`язки голови правління Циганок І.А. та ТОВ "Агрофірма Світанок" укладено договір про розірвання іпотечного договору № 01-1565/Т/1. Хоча Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Актабанк" Куліш В.М. прийнято наказ "Щодо заходів, пов`язаних з наслідками виявлення нікчемних правочинів" від 14.07.2017 № 99 і відповідно 14.08.2017 складено повідомлення про нікчемність правочинів № 1797, зокрема, договору про розірвання іпотечного договору № 01-1565/Т/1 (нерухоме майно), договору про розірвання іпотечного договору № 01-1565/Т/1 (земельна ділянка). Однак постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 23.11.2017 у справі № 804/5955/17 визнано протиправним та скасовано наказ "Щодо заходів, пов`язаних з наслідками виявлення нікчемних правочинів" від 14.07.2017 року № 99, винесений Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Актабанк" Кулішом Віктором Миколайовичем.

Оскільки, внаслідок зазначеного вище рішення державного реєстратора Пекар А.Л. та внесення запису про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна за ПАТ "Актабанк", позивача було протиправно, за відсутності будь-яких передбачених законом підстав, позбавлено права власності на належне йому майно, позовні вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства Бюро державної реєстрації Пекар Андрія Львовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.03.2018 № 40340912 про державну реєстрацію за Публічним акціонерним товариством Актабанк права власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл. Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, реєстраційний номер 37, а також скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису № 25451592 про реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства Актабанк на земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, реєстраційний номер 37 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Реєстрація права власності за ТОВ «ЮА-Девелопмент» на хлібоприймальне підприємство (реєстраційний помер об`єкта нерухомого майна ) та земельну ділянку (кадастровий номер: :03:039:0015, реєстраційний номер 37) відбулася на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міською нотаріального округу Мурської Наталії Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2019 № 48158043 (а.с. 68).

Приватний нотаріус Київського міською нотаріального округу Мурська Наталія Василівна прийняла рішення № 48158043 від 08.08.2019 та внесла запис про реєстрацію права власності на спірне майно №32744176, на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1231, виданого 08.08.2019.

Наявна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформація у вигляді чинного запису про припинення іпотеки з 12.08.2014, а також про реєстрацію права власності за ПАТ "Актабанк" у 2018 році на підставі розірваного іпотечного договору, об`єктивно свідчила про наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами.

Пунктом 28 «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 №1141) визначено, що після внесення відомостей про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав до Державного реєстру прав відповідним відомостям автоматично присвоюється номер, який є їх ідентифікатором. Дата і час державної реєстрації набуття, зміни чи припинення права власності, довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов`язань, речових прав на нерухоме майно, похідних від права власності, обтяжень речових прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна фіксуються автоматично та відповідають даті і часу реєстрації відповідної заяви.

Відповідно до п.12 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127) Розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор використовує відомості Державного реєстру прав, зокрема його невід`ємної архівної складової частини, а також Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав.

Таким чином, державний реєстратор мав відмовити у здійсненні реєстраційної дії внаслідок суперечностей між заявленими і вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Також, господарський суд зазначає, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.2020 по справі № 904/3986/20 визнано недійсним договір купівлі-продажу від 08.08.2019, укладений між Публічним акціонерним товариством "Актабанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юа-Девелопмент", посвідчений приватним нотаріусом Мурською Н.В. № 1231.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.2020 по справі № 904/3986/20 встановлено, що Публічне акціонерне товариство "Актабанк" на момент укладення договору купівлі-продажу від 08.08.2019 не було власником спірного майна, у зв`язку із чим у нього був відсутній необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Рішення приватного нотаріуса Київського міською нотаріального округу Мурської Наталії Василівни про реєстрацію права власності на спірне майно за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юа-Девелопмент" та відповідний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинені внаслідок протиправного позбавлення ТОВ "Агрофірма Світанок" права власності на нерухоме майно та підлягають скасуванню, що забезпечить і сприятиме поновленню порушеного права позивача.

За таких обставин, позовні вимоги про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Мурської Наталії Василівни, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ від 08.08.2019 № 48158043 про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю ЮА-Девелопмент на хлібоприймальне підприємство, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н. смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, та земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н. смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, реєстраційний номер 37 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

З огляду, на те, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.2020 по справі № 904/3986/20, зокрема, визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дворецької Юлії Олексіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.10.2019 № 49327067 про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Гармін Трейд" права власності на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №33822215 про реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармін Трейд" на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, об`єкт житлової нерухомості, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5.797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вулиця Леніна (проспект Калнишевського Петра), будинок 2 реєстраційний номер 37- суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог щодо відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "Гармін Трейд".

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визначено серед способів захисту цивільних прав та інтересів судом: визнання права.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. (ст. 328 Цивільного кодексу України).

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його права власності. (ст.392 Цивільного кодексу України).

Виходячи зі змісту наведених норм, позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно. Передбачений статтею 392 Цивільного кодексу України спосіб захисту спрямований не на виникнення за рішенням суду права власності позивача, а на підтвердження наявного у позивача права власності, набутого раніше на законних підставах.

Так, за правилами ст. 392 Цивільного кодексу України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Таким чином, позов про визнання права власності може пред`являти виключно власник такого майна. Відповідний позов пред`являється на захист існуючого, наявного права, що виникло у позивача за передбачених законодавством підстав та підтверджується належними та допустимими доказами.

Позов про визнання права власності спрямований на усунення перешкод у здійсненні власником свого права і виключення домагань на належне власнику майно за допомогою підтвердження у судовому порядку факту належності йому спірного майна на праві власності.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що спірне майно вибуло із володіння власника цього майна поза його волею, внаслідок вчинення Фондом гарантування вкладів фізичних осіб неправомірних дій щодо відчуження цього майна, тобто право власності позивача порушено ПАТ "Актабанк". ПАТ "Актабанк" не набув право власності на спірний об`єкт в установленому законом порядку, відповідно і не мав права розпоряджатися цим майном.

Враховуючи викладене, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" протиправно позбавлено права власності на спірне нерухоме майно, господарський суд вважає позовні вимоги про визнання речового права власності на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка. вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, та земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, цільове призначення: для комерційного використання, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2 реєстраційний номер 37 за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Світанок, шляхом внесення відповідних відомостей до Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача-3 спростовуються матеріалами справи та не спростовують вищенаведеної правової оцінки обставин справи згідно з вимогами закону, тому відхиляються господарським судом.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача-2 на користь позивача в розмірі 8 779,62 грн. (2270,00грн. за одну немайнову вимогу та 50% від 13 019,25грн за майнову вимогу); з відповідача-3 на користь позивача в розмірі 11 049,63 грн. (4540,00грн. за дві немайнові вимоги та 50% від 13 019,25 грн. за майнову вимогу).

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства Бюро державної реєстрації Пекар Андрія Львовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.03.2018 № 40340912 про державну реєстрацію за Публічним акціонерним товариством Актабанк права власності на земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл. Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, реєстраційний номер 37.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 25451592 про реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства Актабанк на земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, реєстраційний номер 37.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Мурської Наталії Василівни, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ від 08.08.2019 № 48158043 про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю ЮА-Девелопмент на хлібоприймальне підприємство, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н. смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, та земельну ділянку кадастровий номер: :03:039:0015, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н. смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, реєстраційний номер 37.

Визнати речове право власності на об`єкт нерухомого майна - хлібоприймальне підприємство, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка. вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2, та земельну ділянку Кадастровий номер: :03:039:0015, площа: 5,797 га, за адресою Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Леніна (проспект Калнишевського Петра), буд. 2 реєстраційний номер 37 за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Світанок, шляхом внесення відповідних відомостей до Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЮА-Девелопмент (03680, м. Київ, провулок Радищева, буд. 8, ідентифікаційний код 41462673) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Світанок (51011, Дніпропетровська область, Царичанський р-н, с. Михайлівка, вул. Вороного, буд. 1, ідентифікаційний код 30824884) витрати по сплаті судового збору у розмірі 8 779,62грн., про що видати наказ.

Стягнути з Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 17, ідентифікаційний код 21708016) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Світанок (51011, Дніпропетровська область, Царичанський р-н, с. Михайлівка, вул. Вороного, буд. 1, ідентифікаційний код 30824884) витрати по сплаті судового збору у розмірі 11 049,63 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 20.08.2021

Суддя І.В. Мілєва