ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" серпня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/1907/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

розглянувши справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи

за позовом Харківської міської ради, 61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код 04059243;

до Приватної фірми СВІТ, 61106, м. Харків вул. Плиткова, 12, код 30290144;

про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі №82124/05 у розмірі 103090,23грн.

ВСТАНОВИВ:

Харківської міської ради звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Приватної фірми СВІТ, в якому просить стягнути з останнього заборгованості з орендної плати за договором оренди землі №82124/05 у розмірі 103090,23грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, а саме без урахування рішення суду яким внесено зміни до договору, що завдає збитків Харківській міській раді у вигляді недоотриманого доходу з плати за землю, а тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення частки заборгованості з орендної плати за період з 01.08.2018 по 31.12.2019, що становить 103090,23грн..

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.05.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі №922/1907/21. Розгляд справи №922/1907/21 вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Встановлено відповідачеві строк 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву та заяви із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Встановлено позивачеві строк 5 днів на подання до суду відповіді на відзив з дня його отримання. Роз`яснено сторонам, що у випадку неподанням відповідачем відзиву та/або клопотання про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, а також не поданням позивачем відповіді на відзив у строки встановлені цією ухвалою розгляд справи буде відбуватися за наявними матеріалами після спливу строку встановленого для подання відповідачем клопотання про розгляд справи в порядку загального позовного провадження та в межах строків встановлених ст. 248 ГПК України.

З метою повідомлення сторін про розгляд даної справи, судом було направлено копії ухвали про відкриття провадження у справі учасникам справи. Позивачем ухвалу суду про відкриття провадження у справі було отримано 31.05.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №014029/2. Відповідачем ухвалу суду про відкриття провадження у справі було отримано 02.06.2021, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення поштового відправлення №014029/1.

Таким чином, суд дійшов висновку, що сторони були належним чином повідомлені про розгляд даної справи.

Відповідач у встановлений судом строк відзиву на позов не надав, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Таким чином, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано, під час розгляду справи, обумовлені чинним ГПК України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

За висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані докази, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, в тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Частиною 1 ст. 181 ГК України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

На підставі рішення Харківської міської ради від 24.12.2003 № 276/03 між приватною фірмою «СВІТ» та Харківською міською радою укладено договір оренди землі від 10.10.2005 № 82124/05 (далі - Договір) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0504 загальною площею 0,2065 га по вул. Плитковій, 12 у м. Харкові.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.04.2021 № 253563234 право оренди на земельну ділянку по вул. Плитковій, 12 у м. Харкові з кадастровим номером 631013820:02:003:0504 зареєстроване з 22.07.2015 за ПФ «СВІТ» на підставі договору оренди землі від 10.10.2005 № 82124/05.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 13.01.2015 у справі № 922/4858/14 внесені зміни до договору оренди землі від 10.10.2005 № 82124/05 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди (далі - Додаткова угода).

Відповідно до Додаткової угоди, укладеної на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 13.01.2015 у справі № 922/4858/14 нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно становить: 2 685 739 гривень (два мільйони шістсот вісімдесят п`ять тисяч сімсот тридцять дев`ять гривень).

Відповідно до п. 5 Додаткової угоди при змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням Міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до вищевказаного Договору земельна ділянка з кадастровим номером :02:003:0504 площею 0,2065 га по вул. Плитковій, 12 у м. Харкові передана ПФ «СВІТ»» для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, строком до 01.01.2029.

Згідно п. 9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства України у Харківській області.

Пунктом 11 Договору зазначено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом ЗО календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Розділом Договору «інші права та обов`язки сторін» визначено, що Орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати, (п. г), п.28).

Крім того, Орендар відповідно до договору зобов`язаний сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором, (п. б.) п. 31).

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 затверджена технічна документація про нормативну грошову оцінку земель міста Харкова станом на 01.01.2013.

Згідно п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 989 915 грн.

Згідно з п. 9 Додаткової угоди до Договору розмір орендної плати за земельну ділянку становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 150 401,38 грн., або в місяць 12 533,45 грн.

Сума, яка підлягає сплаті за Договором за період з 01.05.2018 по 31.12.2019 складає 250 669,00 грн.

Тобто: - за період з 01.05.2018 по 31.12.2018 сума орендної плати складає 100 267,60грн;

- за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 сума орендної плати складає 150 401,40 грн.

Відповідно до листа ГУ ДПС у. Харківській області від 24.06.2020 № 13154/9/20-40-53-04-15 ПФ «СВІТ» сплачено за 2018 рік 88 547,24грн., за 2019 рік 88 547,28 грн.

Враховуючи вищевикладену інформацію ГУ ДПС у Харківській області ПФ «СВІТ» за 8 місяців 2018 року сплачено 59 031,49грн., за 12 місяців 2019 року сплачено 88547,28грн. (тобто загальна сума сплачених коштів складає 147 578,77грн.)

Тобто за період з 01.05.2018 по 31.12.2019 сума податкового боргу за землю складає 103 090,23 грн. (250 669.00 грн. -147 578,77грн = 103 090,23 грн.)

На підставі викладеного, Харківська міська рада вважає, що підлягає стягненню заборгованість по орендній платі відповідно до умов Договору оренди землі від 10.10.2005 № 82124/05, укладеного між Харківською міською радою та ПФ «СВІТ».

Згідно ч.1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 6 ст 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Предметом позову у даній справі є стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за Договором за період з 01.05.2018 по 31.12.2019року.

Як вже було зазначено, в п. 9 договору (в редакції додаткової угоди укладеної на підставі рішення у справі №922/4858/14) зазначено, що розмір орендної плати за земельну ділянку становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 150 401,38 грн., або в місяць 12 533,45 грн.

Відповідно до умов Договору (п. 31 п.п. "б"), орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 11 Договору).

За змістом ст. 193 ГК України та ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ст.ст. 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов`язковим для виконання кожної із сторін.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Водночас,, відповідач за період з 01.05.2018 по 31.12.2019 відповідно до умов договору оренди від 10.10.2005 року зобов`язаний був сплатити на користь Харківської міської ради орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:003:0504 площею 0,2065 га по вул. Плитковій, 12 у м. Харкові у розмірі 250669,00грн..

Проте, як вбачається з листа ГУ ДПС у. Харківській області від 24.06.2020 № 13154/9/20-40-53-04-15, відповідачем за спірний період сплачено лише 147 578,77грн.

Таким чином, сума заборгованості з орендної плати за вказаний період становить сума заборгованості з орендної плати ПФ «СВІТ» складає 103 090,23грн. про стягнення яких той звернувся до суду.

В матеріалах справи відсутні, а відповідачем, не надано жодних належних та допустимих доказів, які б свідчили про виконання відповідачем зобов`язання щодо проведення повного та остаточного розрахунку з відповідачем, а тому, суд дійшов висновку про те, що вимога позивача в частині стягнення боргу в розмірі 103090,23грн. правомірна, обґрунтована та така, що не спростована відповідачем, а відтак є такою, що підлягає задоволенню.

Пунктом 5 частини 1 статті 237 ГПК України передбачено, що при ухваленні рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з п. 2 ч.1 ст.129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з матеріалів справи, загальна сума сплаченого судового збору становить 2270,00грн.

Враховуючи те, що суд задовольнив позов повністю, у відповідності ст.129 ГПК України, витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 73-74, 76-79, 86, 126, 129, 236-242 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватної фірми «СВІТ» (61106, м. Харків вул. Плиткова, 12, код 30290144) на користь Харківської міської ради ((61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код 04059243, за реквізитами: код класифікації доходів бюджету - 18010600; номер рахунку (IBAN) UA020649; код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947; банк отримувача - казначейство України (ел. адм. подат.); отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків/18010600) заборгованість по орендній платі у розмірі 103 090,23 грн.

Стягнути з приватної фірми «СВІТ» (61106, м. Харків вул. Плиткова, 12, код 30290144) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код 04059243, р/р UА0032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 270,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Позивач: Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код 04059243);

Відповідач: Приватна фірма СВІТ (61106, м. Харків вул. Плиткова, 12, код 30290144);

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суду Харківської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 11.08.2021.

Суддя Н.А. Новікова