номер провадження справи 9/28/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2021 Справа № 908/433/21

м.Запоріжжя

За позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зестафонська-20" (АДРЕСА_2)

про визнання недійсним рішення загальних зборів

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (особисто), ОСОБА_2 ;

від відповідача: Опалатенко М.С., Кириченко Р.В.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зестафонська-20" про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Зестафонська-20", оформлених протоколом № 1 від 18 березня 2018 року.

Ухвалою суду від 09.03.2021 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/433/21, присвоєний номер провадження 9/28/21, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.04.2021. Ухвалою суду від 07.04.2021 підготовче засідання відкладено на 05.05.2021. Ухвалою суду від 05.05.2021 витребувано у ОСОБА_1 належним чином завірену копію протоколу № 1 від 10.07.2016, продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів - до 10.06.2021 включно, підготовче засідання відкладено на 27.05.2021. Ухвалою суду від 27.05.2021 підготовче засідання відкладено на 08.06.2021. Ухвалою суду від 08.06.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 05.07.2021. В судовому засіданні 05.07.2021 оголошено перерву до 04.08.2021.

04.08.2021 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові, зазначивши про те, що її права як співвласника багатоквартирного будинку та як голови правління ОСББ були порушені. Так, загальні збори ОСББ «Зестафонська-20», які відбулись 18 березня 2018 року, були проведені з численними порушеннями, протокол містить неправдиві відомості про співвласників та підписи осіб, які не мали права брати участь у голосуванні без відповідних документів на представництво інтересів співвласників, тому рішення загальних зборів, оформлене протоколом № 1 від 18.03.2018 має бути скасовано в судовому порядку. Так, повідомлення про дату проведення загальних зборів та їх порядок денний було розміщено на під`їздах будинку, але проект порядку денного, який доводився до відома співвласникам будинку, не відповідав переліку питань, які фактично розглядались загальними зборами. Вказана у протоколі інформація щодо загальної кількості співвласників та загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку не відповідає дійсності. Кількість співвласників будинку становить 113 осіб, в тому числі співвласником приміщень в будинку виступає й Запорізька міська рада, оскільки приміщення перебувають у комунальній власності територіальної громади міста, але така інформація не була відображена у протоколі, більш того відсутні докази сповіщення належним чином Запорізької міської ради про проведення загальних зборів 18 березня 2018 року як співвласника будинку. Інформація щодо кількості співвласників квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку АДРЕСА_2 міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та є загальнодоступною. Отже ініціативна група під час скликання загальних зборів повинна була переконатись щодо кількості та складу осіб, які є співвласниками будинку з метою уникнення порушень щодо порушення прав всіх співвласників будинку. Персоніфіковані дані осіб, які брали участь у голосуванні та підтвердження повноважень на участь у головуванні від імені інших співвласників квартир та/або нежитлових приміщень, внесені із порушеннями вимог ст.ст. 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Як вбачається з протоколу голосування не всі співвласники квартир голосували особисто, за деяких осіб підписи ставили інші особи, не надаючи при цьому документів на підставі яких вони здійснюють представництво. Однак всупереч приписам законодавства ці голоси були враховані та включені в загальний перелік осіб, що брали участь у голосуванні, чим було порушено регламент голосування та зроблено невірний підрахунок кількості голосів (докладно у таблиці, наведеній у тексті позовної заяви). Листи голосування, які є невід`ємним додатком до протоколу загальних зборів, не є пронумерованими, прошнурованими, а також не містять запису про те, що вони є додатком до рішення загальних зборів. До того ж, протокол голосування по питанням порядку денного містять підписи голови та секретаря загальних зборів лише на останніх сторінках протоколу, що ставить під сумнів зміст самого протоколу, викладений на попередніх сторінках та дату їх виникнення. Дані протоколу щодо голосування по питанням порядку денного не відповідають дійсності, оскільки голосування було проведено з порушеннями (невірна інформація щодо осіб співвласників та їх кількості), а отже й при обчисленні підсумків голосування було допущено помилки. Крім того, функція з організації та проведення письмового опитування співвласників, які не були присутні на загальних зборах, що згідно з нормами ч. 19 ст. 10 вказаного Закону та п. 14 розділу ІІІ Статуту належить лише до компетенції правління ОСББ, не передавалась до інших осіб; відповідно до тексту протоколу загальних зборів № 1 від 18.03.2018 відповідного рішення на загальних зборах не приймалось. Листки письмового опитування співвласників будинку всупереч приписів наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 не є пронумерованими, прошнурованими та не додані до відповідного протоколу, на них не міститься запису про те, що вони є додатком до відповідного протоколу загальних зборів. До того ж, протокол № 1 від 18.03.2018 на останній сторінці містить запис про те, що він складений та підписаний головою та секретарем зборів 18 березня 2018 року, що суперечить його змісту, оскільки письмове опитування співвласників будинку відповідно до приписів законодавства та Статуту має бути проведено протягом 15 днів з дати проведення загальних зборів. За таких умов не можна вважати оскаржуване рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 (ОСББ «Зестафонська-20») таким, що прийнято більшістю голосів відповідно до вимог чинного законодавства. Зазначення у протоколі загальних зборів від 18 березня 2018 року невірної інформації щодо осіб співвласників та їх кількості, а також наявності інших порушень призвело до незаконного внесення запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб. Внаслідок таких дій, позивач, як керівник ОСББ «ЗЕСТАФОНСЬКА-20», була виключена з запису у цьому реєстрі, а також було внесено запис про іншого керівника, відбулось незаконне звільнення позивача з посади голови ОСББ. Реєстрація змін у державному реєстрі юридичних осіб, які відбулась на підставі цього рішення, підлягає скасуванню. Позивач просив позов задовольнити, визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Зестафонська-20", оформлених протоколом № 1 від 18 березня 2018 року. Позов обґрунтовано ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України, ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Статутом ОСББ "Зестафонська-20".

Відповідач проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві, зазначивши, зокрема, про наступне. 04.03.2018 представниками ініціативної групи (три особи - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Л.І. Луцька) у відповідності до Статуту ОСББ було розміщено оголошення про загальні збори у місцях загального користування (вхідних дверях під`їздів будинку), про що був складений відповідний акт. 18.03.2018 року були проведені загальні збори співвласників, де вирішувались питання згідно порядку денного, а саме: припинення повноважень правління ОСББ; припинення повноважень ревізійної комісії ОСББ; обрання правління ОСББ; обрання ревізійної комісії ОСББ. У зборах взяли участь 48 осіб - співвласників будинку, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 1377,5588 кв.м. (що складає 43,349% від загальної площі квартир - 3177,82 кв.м). Враховуючи, що при проведенні загальних зборів 18.03.2018 року в порядку денного поіменного голосування не було отримано необхідної кількості голосів «За» чи «Проти», було прийняте рішення про проведення письмового опитування. Письмове опитування проводилося у період з 19.03.2018 року по 25.03.2018 року. В письмовому опитуванні взяли участь співвласники в кількості 34 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 1101,68 кв.м (34,668% від загальної площі квартир - 3177,82 кв.м.), що підтверджується актом підрахунку голосів від 25.03.2018. Станом на 25.03.2018 року було проведено підрахунок та отримано необхідну кількість голосів (враховуючи голоси поіменного голосування та голосування за листами опитування), для прийняття рішення про припинення повноважень старого правління та обрання нового. Діюче законодавство України не пов`язує час набуття правомочності рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку з його державною реєстрацією, а навпаки пов`язує час оформлення рішення особистим підписом кожного хто голосував. Враховуючи, що останній підпис співвласника (який виявив бажання голосувати) був отриманий на листку опитування 25.03.2018 року, підрахунок голосів проведено 25.03.2018 року, більшість співвласників висловились за відкликання старого та обрання нового правління. Рішення загальних зборів було оформлено протоколом №1 від 18.03.2018 року, один екземпляр якого, оформлений відповідно до вимог наказу Міністерства регіонального розвитку від 25.08.2015 № 203 був переданий державному реєстратору для внесення відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, другий примірник залишився у ОСББ. Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Зестафонська-20» були проведені у відповідності до інтересів співвласників, при проведені зборів та під час підрахунку голосів було дотримано вимог Статуту ОСББ та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Твердження позивача про порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» при проведені зборів та під час підрахунку голосів безпідставні та не підтверджуються жодним належним доказом та не можуть бути підставою для задоволення позовних вимог. З приводу тверджень у позовній заяві про внесення до проколу №1 від 18.03.2018 року неправдивої інформації щодо загальної площі квартир відповідач зазначив наступне. Фактично починаючи з моменту реєстрації ОСББ, ні правління, ні голова правління - Позивач, не виконували належним чином свої обов`язки, порушуючи при цьому права співвласників, а саме: не проводилася будь-яка робота з благоустрою будинку та прибудинкової території, на запити співвласників правлінням та головою правління не надавалася інформація та документи щодо діяльності ОСББ (установчі документи, фінансові звіти про роботу, протоколи та рішення ОСББ та ін.). Приймаючи до уваги зазначені обставини, співвласниками було створено ініціативну групу, яка намагалася вирішити всі негативні питання та захистити інтереси мешканців будинку, однак позивач всупереч вимогам Закону та Статуту ОСББ фактично привласнив всю документацію щодо діяльності, що підтверджується протоколом №1 зборів ініціативної групи ОСББ від 14.12.2017 з додатками та протоколом засідання рахункової комісії ОСББ від 06.08.2017. Приймаючи до уваги незаконні дії голови правління, не маючи об`єктивної можливості отримати офіційні данні щодо загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, ініціативна група та новообраний голова зборів при оформленні рішення загальних зборів вимушені були використовувати інформацію вказану в протоколі від 10.07.2016 року, який підписаний позивачем, де було зазначено загальну площу квартир та нежитлових приміщень. Також відповідач зазначив про безпідставність посилання позивача на те, що організація та проведення письмового опитування співвласників є виключною компетенцією правління ОСББ. Просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

18 березня 2018 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Зестафонська-20», оформлені протоколом № 1, з наступним порядком денним:

1. Припинення повноважень правління ОСББ «Зестафонська-20».

2. Припинення повноважень ревізійної комісії ОСББ «Зестафонська-20».

3. Обрання правління ОСББ «Зестафонська-20».

4. Обрання ревізійної комісії ОСББ «Зестафонська-20».

У вказаному протоколі № 1 від 18.03.2018 загальних зборів співвласників ОСББ «Зестафонська-20» вказано, зокрема, загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку - 112 осіб та загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень будинку - 3177,82 кв.м (за даними протоколу № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зестафонська-20» від 10 липня 2016)

В протоколі зазначено, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 48 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1377,5588 кв.м. (43,349%). У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 34 особи, яким належать квартири та або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 1101,68 кв.м. (34,668 %).

Відповідно до протоколу за підсумками голосування та письмового опитування загальними зборами за більшістю голосів прийняті рішення про вищезазначеним усім питанням порядку денного, а саме:

1.Про припинення повноважень правління ОСББ у складі: 1. ОСОБА_5 - співвласник квартири № 45 - заступник голови правління; 2. ОСОБА_1 - співвласник квартири №33 - Голова правління; 3. ОСОБА_6 - співвласник квартири № 41 ; 4. ОСОБА_7 - співвласник квартири № 13 ; 5. ОСОБА_8 - співвласник квартири № 62 .

2. Про припинення повноважень ревізійної комісії ОСББ у складі: 1. ОСОБА_9 - співвласник квартири № 6 ; 2. ОСОБА_10 - співвласник квартири №10 ; 3. ОСОБА_11 - співвласник квартири № 44 .

3. Про обрання правління ОСББ у складі: 1. ОСОБА_12 - співвласник квартири №38 Голова правління; 2. ОСОБА_9 - співвласник квартири № 6 - заступник Голови правління; 3. ОСОБА_13 - співвласник квартири № 41 ; 4. ОСОБА_14 - співвласник квартири № 35 ; 5. ОСОБА_10 - співвласник квартири №10 .

4. Про обрання ревізійної комісії ОСББ у складі: ОСОБА_15 - співвласник квартири № 12 .

В Протоколі № 1 від 18.03.2021 загальних зборів співвласників ОСББ «Зестафонська-20» зазначено, що додатками до нього є протоколи голосування по пунктам 1, 2, 3, 4 порядку денного - на 4 аркушах кожний та листки опитування - на 34 аркушах.

ОСОБА_1 (позивач) звернулась до господарського суду із позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зестафонська-20», оформлених протоколом № 1 від 18 березня 2018 року.

Як вбачається за матеріалів справи, позивач є співвласником квартири АДРЕСА_1 .

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши приписи норм чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку про необґрунтованість заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.

Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.ст. 13, 14 ЦК України цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління (ч.1 ст. 12 Закону).

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія, об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

За змістом ч.ч. 4, 5 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Згідно з положеннями ст. 7 вказаного Закону порядок скликання та проведення загальних зборів та порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них має бути визначено у статуті об`єднання.

Відповідно до положень пп. 1, 3 розділу І Статуту Об`єднання власників багатоквартирного будинку «Зестафонська-20» (далі - ОСББ), затвердженого установчими зборами ОСББ «Зестафонська-20» (протокол № 1 від 25.05.2016) визначено, що ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до цього Закону, чинного законодавства України та Статуту.

За змістом пунктів 1-3 розділу ІІІ Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, обрання членів правління об`єднання.

Згідно з п. 12 р. ІІІ Статуту ОСББ правління є виконавчим органом об`єднання, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів (п.13 розділу ІІІ Статуту).

В пункті 5 р. ІІІ Статуту визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розпис або наступними можливими способами, згідно наведеного переліку, в тому числі: - оприлюднення інформації о призначенні загальних зборів у вигляді оголошення в місцях загального користування будинку зі складанням відповідного акту правління або ініціативною групою.

Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту ОСББ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення загальних зборів може бути оскаржено в судовому порядку.

Вирішуючи спір, суд враховує, що необхідною умовою для визнання недійсним рішення загальних зборів є встановлення факту порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника товариства, з`ясування дотримання порядку скликання загальних зборів, зокрема щодо належного повідомлення позивача про такі збори, а також щодо відповідності питань порядку денного зборів питанням порядку денного, які перелічені у відповідному оголошенні про проведення загальних зборів.

Разом з тим, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів, є підставою для визнання недійсними прийнятих на них рішень.

Матеріали справи свідчать, що 04.03.2018 року ініціативною групою у складі співвласників квартир № 6 - ОСОБА_16 , № 38 - ОСОБА_12 та № 35 - ОСОБА_14 складено Акт «Про оприлюднення оголошення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Зестафонська-20» (том 1 а.с.134), в якому зафіксовано, що на підставі рішення ініціативної групи по скликанню загальних зборів співвласників ОСББ «Зестафонська-20» від 02.03.2018 № 1, Статуту ОСББ, були підготовані та розклеєні на вхідних дверях в поїздах №1, 2, № 3, №4 оголошення про проведення загальних зборів ОСББ з наступною інформацією: дата проведення 18.03.2018 р., час проведення: 15.00; порядок денний: перевибори органів правління ОСББ «Зестафонська-20», ініціатор зборів: ініціативна група. Акт підписаний ініціативною групою у складі трьох осіб. Також наявність оголошень на вхідних дверях під`їздів №№ 1-4 підтверджено підписами чотирьох осіб (мешканців квартир вказаних під`їздів), які містяться в акті.

Позивач - ОСОБА_1 підтвердила факт розміщення вищезазначених оголошень з повідомленням про дату проведення загальних зборів та їх порядок денний на під`їздах будинку, як то слідує з тексту позовної заяви. При цьому, позивач зазначив, що проект порядку денного, який доводився до відома співвласникам будинку, не відповідав переліку питань, які фактично розглядались загальними зборами, та вказав, що факт невідповідності підтверджується, зокрема, фотознімком зробленим з під`їзду будинку.

Як позивачем, так і відповідачем в матеріали справи надано завірені ними аналогічні екземпляри (фотознімки) відповідних оголошень про проведення загальних зборів (т.1 а.с.145 та т. 2 а.с. 3) наступного змісту (мовою оригіналу):

«Уважаемые совладельцы ОСББ «Зестафонская 20»

18 марта 2018 в 15.00 состоится собрание

совладельцев ОСББ «Зестафонская 20»

Повестка дня:

1. Перевыборы органов правления ОСББ «Зестафонская 20», а именно:

1.1. Председателя правления

1.2. Членов правления

1.3. Ревизионной комиссии

Инициативная группа».

Також в оголошенні міститься примітка, з проханням до співвласників подавати свої пропозиції щодо кандидатур членів управління в письмовій формі до кв. 38.

Таким чином про скликання загальних зборів, призначених на 18.03.2018, дату та час їх проведення та запланований порядок денний ініціативною групою було повідомлено співвласників багатоквартирного будинку у спосіб визначений статутом об`єднання, а саме: шляхом розміщення оголошення в місцях загального користування - розклеєно на вхідних дверях кожного з під`їздів будинку.

Щодо посилання позивача на відсутність доказів сповіщення належним чином Запорізької міської ради, як співвласника будинку, то навіть за відсутності належного повідомлення міської ради про проведення загальних зборів, зазначеним не порушено права позивача, що є обов`язковою умовою для задоволення його позову. Запорізькою міською радою правомірність рішення загальних зборів в судовому порядку не оспорювалось.

Судом встановлено, що формулювання питань порядку денного загальних зборів, викладеного у вищевказаному оголошенні, а саме: переобрання голови, членів правління та ревізійної комісії за своїм змістом відповідають питанням порядку денного та рішенням, які прийняті за наслідками їх розгляду на загальних зборах 18.03.2018, а саме: припинення повноважень правління та ревізійної комісії ОСББ «Зестафонська-20», обрання правління та ревізійної комісії в іншому складі, тобто є тотожними та не відрізняються по своїй суті.

Отже твердження позивача про те, що проект порядку денного, який доводився до відома співвласникам будинку, не відповідав переліку питань, які фактично розглядались загальними зборами, не відповідає обставинам та наданим доказам, тому є необґрунтованим.

Згідно з частинами 7-12 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

За змістом частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Відповідно до п.п.6, 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Зестафонська-20» у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласників представляє уповноважена співвласниками квартири або нежитлового приміщення особа, яка має відповідну частку у квартирі або нежитловому приміщенні.

Кожний уповноважений співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

В разі недосягнення згоди між співвласниками квартири або нежитлового приміщення щодо уповноваженого співвласника, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

За змістом пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Зестафонська-20» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною) групою проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» або «проти» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (пункт 9 розділу ІІІ Статуту).

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси подані під час письмового опитування (п. 10 р. ІІІ Статуту).

Як слідує з матеріалів справи, результати голосування по кожному з питань порядку денного співвласників будинку, які взяли участь у загальних зборах 18.03.2018, оформлені у вигляді протоколів голосування (том 1 а.с.78-93), із зазначеними у них переліку номерів квартир, їх загальної площі, прізвищ співвласників, документу, що підтверджує право власності; результатів голосування: «за», «проти», «утримався» та наявними власноручними підписами відповідних осіб (співвласників). Вказані протоколи голосування підписані головою та секретарем загальних зборів 18.03.2018 та є додатками до протоколу загальних зборів № 1 від 18.03.2018.

Оскільки із загальної кількості голосів співвласників будинку, присутніх на загальних зборах 18.03.2018, не було набрано необхідної для прийняття рішень кількості голосів «за» або «проти», встановленої законом та статутом ОСББ, протягом 19-25 березня 2018 було проведено письмове опитування співвласників, що підтверджується відповідними листками письмового опитування співвласників, копії яких містяться в матеріалах справи (том 1 а.с. 94-127).

Згідно з копією Акту підрахунку голосів співвласників ОСББ «Зестафонська-20» від 25.03.2018 (том 1, а.с. 135) комісією за результатами підрахунку голосів співвласників, отриманих шляхом голосування на загальних зборах 18.03.2018 (48 осіб, яким належить загальна площа квартир/нежитлових приміщень 1377,5588 кв.м. - 43,349% від загальної площі будинку) та письмового опитування (34 особи, яким належить загальна площа квартир/нежитлових приміщень 1101,68 кв.м. - 34% від загальної площі будинку), встановлено, що всього прийняло участь у голосуванні 82 особи, яким належить 2479,2388 кв.м - 78,017% від загальної площі приміщень будинку (3177,82 кв.м).

За загальним підрахунком голосів: по першому питанню порядку денного «за» проголосувало 67,807%, «проти» - 0,997%, «утримались» - 9,213% (рішення прийнято); по другому питанню порядку денного «за» проголосувало 71,334%, «проти» - 0%, «утримались» - 6,683% (рішення прийнято); по третьому питанню порядку денного «за» проголосувало 69,34%, «проти» - 2,623 %, «утримались» - 6,054 % (рішення прийнято); по четвертому питанню порядку денного «за» проголосувало 70,762%, «проти» - 1,994%, «утримались» - 5,261% (рішення прийнято).

Вищевказані результати голосування співвласників і були відображені у протоколі №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Зестафонська-20» від 18.03.2018.

Як зазначив позивач, вказана у протоколі інформація щодо загальної кількості співвласників та загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку не відповідає дійсності. Кількість співвласників будинку становить 113 осіб, оскільки в тому числі співвласником приміщень в будинку виступає й Запорізька міська рада.

З приводу зазначених у позовній заяві тверджень про внесення до протоколу №1 від 18.03.2018 року неправдивої інформації, відповідач у відзиві зазначив, що у зв`язку із тим, що вся документація, яка стосувалось будинку знаходилась у повивача, як голови правління, тому не маючи об`єктивної можливості отримати офіційні данні, ініціативна група та голова зборів при оформленні рішення загальних зборів від 18.03.2018 використовували інформацію щодо загальної площі квартир та нежитлових приміщень, вказану в протоколі від 10.07.2016 року, який підписаний позивачем. Зазначене підтверджується змістом самого протоколу загальних зборів №1 від 18.03.2018.

Як вбачається зі змісту позовної заяви позивачка факт розміщення відповідного оголошення про скликання загальних зборів на під`їздах будинку не заперечує, отже ОСОБА_1 була обізнана про проведення загальних зборів та їх порядок денний.

В судових засіданнях позивач фактичну присутність під час проведення зборів також не заперечив. Небажання з тих чи інших підстав приймати участь у загальних зборах і, відповідно, у голосуванні, є особистим волевиявленням позивача, як співвласника. Сам факт того, що позивач - ОСОБА_1 не брала участі у голосуванні по питанням порядку денного загальних зборів 18.03.2018, в тому числі в письмовому опитуванні, не тягне за собою наслідки у вигляді недійсності рішень, прийнятих на вказаних загальних зборах.

Зазначення позивачем про порушення регламенту голосування, проведення його із порушеннями та невірний підрахунок голосів, з посиланням на те, що з протоколів голосування на загальних зборах вбачається, що не всі співвласники голосували особисто і за деяких осіб підписи ставили інші особи без надання відповідних документів на представництво є необґрунтованими, оскільки вказані твердження ґрунтуються лише на припущеннях позивача та його особистому переконанні, які не підтверджено належними доказами.

Суду не надано доказів оспорення прийнятих на загальних зборах рішень співвласниками об`єднання з підстав фальсифікації результатів голосування чи підроблення підписів учасників.

При цьому, суд зазначає, що складання завідомо підроблених офіційних документів, які посвідчують певні факти, що мають юридичне значення або надають певні права чи звільняють від обов`язків, які складаються у визначений законом формі та містять передбачені законом реквізити, згідно зі ст.358 Кримінального кодексу України кваліфікується як «підроблення документів», а встановлення такого факту є компетенцією органів прокуратури та внутрішніх справ.

Посилання позивача на те, що протоколи голосування по питанням порядку денного містять підписи голови та секретаря загальних зборів лише на останніх сторінках, що на думку позивача ставить під сумнів зміст самого протоколу, викладений на інших сторінках, то зазначене не є підставою для визнання рішення загальних зборів недійсним.

Враховуючи вкладене, доводи позивача про незаконність оскаржуваного рішення через порушення, допущені при поіменному голосуванні, не відповідають дійсності та спростовуються наявними в матеріалах справи копіями протоколів поіменного голосування з питань порядку денного 18.03.2018 та листками письмового опитування.

Твердження позивача про те, що функція з організації і проведення письмового опитування співвласників, які не були присутні на загальних зборах, належить лише до компетенції правління ОСББ є необґрунтованими та спростовується вищенаведеними приписами ч. 8 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", згідно з якою письмове опитування проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Як слідує із змісту оскаржуваного рішення загальних зборів, оформленого протоколом № 1 від 18.03.2018, листки письмового опитування на 34 аркушах є додатком до нього. В усіх листках письмового опитування, яке відбувалось з 19 та 25 березня 2018 вказано, що вони є додатками до протоколу.

Згідно відзиву відповідача та наданих ним пояснень протокол загальних збрів разом із додатками, оформлений відповідно до вимог наказу Міністерства регіонального розвитку від 25.08.2015 № 203, був переданий державному реєстратору для внесення відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Отже твердження позивача про те, що листки письмового опитування співвласників не є пронумерованими, прошнурованими та не додані до відповідного протоколу зборів є безпідставними і не підтвердженими позивачем.

Стосовно посилання позивач на те, що протокол № 1 від 18.03.2018 містить запис про те, що він складений та підписаний головою та секретарем зборів 18 березня 2018, що суперечить його змісту, з огляду на проведення письмового опитування (яке відповідно до положень законодавства та статуту проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів) суд зазначає наступне.

У протоколі загальних зборів відображаються результати за підсумком завершення всієї процедури голосування та підрахунку голосів поданих співвласниками під час проведення загальних зборів і голосів, які подані під час письмового опитування, та відповідного підрахунку голосів. Як встановлено судом вище, письмове опитування відбувалось з 19 по 25 березня 2018 року. Однак, зазначення у протоколі, що він був складений (остаточно оформлений) та підписаний головою та секретарем зборів 18.03.2018 (в дату проведення загальних зборів), не є суттєвим недоліком, який має наслідком визнання рішення загальних зборів недійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 13, ч. 1 ст. 74, ч.ч. 1, 2 ст. 76 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу для своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3)показаннями свідків (ст. 73 цього Кодексу).

Згідно з положеннями статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно ч.ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи усе вищевикладене, порушень вимог закону та положень статуту об`єднання при процедурі скликання та проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Зестафонська-20», які відбулись 18.03.2018, а також порушень під час голосування та прийняття рішень судом не встановлено.

Ініціативною групою було належним чином повідомлено співвласників будинку, в тому числі позивачку, про проведення загальних зборів. У голосуванні по питанням порядку денного прийняла участь більшість співвласників будинку, за прийняття рішень проголосувала більшість співвласників багатоквартирного будинку. Зазначені результати належно відображені у протоколі загальних зборів ОСББ.

Недоліки в оформленні протоколу, які мали місце при оформленні протоколу загальних зборів є несуттєвими, не призвели до порушення прав позивача та не впливають на законність рішення загальних зборів.

На підставі всього вищевикладеного викладеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими, недоведеними та не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Повне рішення складено та підписано 12.08.2021.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складення повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва