УХВАЛА

м. Київ

16.08.2021Справа № 910/13103/21
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрум капітал"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок

Суддя Усатенко І.В.

Представники учасників сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Центрум капітал" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Як вбачається з прохальної частини позову, позивач просить: визнати недійсними Договори купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених 21.07.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В.:

-зареєстрований в реєстрі за № 302, укладений між ТОВ «ЦЕНТРУМ КАПІТАЛ» та ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» щодо продажу земельної ділянки площею 0,6445 га, кадастровий номер :01:074:0092, що розташована за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09).

-зареєстрований в реєстрі за № 303, укладений між ТОВ «ЦЕНТРУМ КАПІТАЛ» та ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» щодо продажу земельної ділянки площею 1,6977 га, кадастровий номер :01:074:0117, що розташована за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09).

-зареєстрований в реєстрі за № 304, укладений між ТОВ «ЦЕНТРУМ КАПІТАЛ» та ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» щодо продажу земельної ділянки площею 1,3011 га, кадастровий номер:01:074:0118, що розташована за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09).

-зареєстрований в реєстрі за № 305, укладений між ТОВ «ЦЕНТРУМ КАПІТАЛ» та ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» щодо продажу земельної ділянки площею 3,4471 та, кадастровий номер :01:074:0094, що розташована за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09).

-зареєстрований в реєстрі за № 306, укладений між ТОВ «ЦЕНТРУМ КАПІТАЛ» та ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» щодо продажу земельної ділянки площею 2,7708 та, кадастровий номер :01:074:0116, що розташована за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09).

-зареєстрований в реєстрі за № 307, укладений між ТОВ «ЦЕНТРУМ КАПІТАЛ» та ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» щодо продажу земельної ділянки площею 1,1064 га, кадастровий номер :01:074:0090, що розташована за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09).

-зареєстрований в реєстрі за № 308, укладений між ТОВ «ЦЕНТРУМ КАПІТАЛ» та ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» щодо продажу земельної ділянки площею 2,4797 га, кадастровий номер :01:074:0119, що розташована за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09).

-зареєстрований в реєстрі за № 309, укладений між ТОВ «ЦЕНТРУМ КАПІТАЛ» та ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» щодо продажу земельної ділянки площею 0,8028 га, кадастровий номер :01:074:0093, що розташована за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 09).

Вивчивши позовні матеріали, суддя приходить до висновку, що вказана справа підлягає направленню до Господарського суду Київської області за виключною підсудністю, при цьому суд виходить із наступного.

Згідно з частиною першою статті 125 Конституції України судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Так, за загальним правилом та приписами ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Разом з тим, частиною 3 ст. 30 ГПК України встановлено виключну підсудність деяких справ - спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно з частиною 4 статті 236 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Як зазначено в постановах Верховного Суду від 23.01.2018 у справі № 460/4286/16-ц та від 16.05.2018 у справі № 640/16548/16-ц до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Тобто, чинна процесуальна норма частини третьої статті 30 Господарського процесуального кодексу України визначає розширений перелік спорів, до яких застосовуються правила виключної підсудності.

Крім того, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 № 911/2390/18 зроблено наступні висновки: за визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука «з приводу» означає «у зв`язку з чим-небудь», тому словосполучення «з приводу нерухомого майна» треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном. Аналізуючи логічну послідовність зміни формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю, убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору. Отже, слід дійти висновку, що за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Відповідна правова позиція у подібних правовідносинах викладена у постанові Верховного Суду від 9 вересня 2020 року у справі № 910/6644/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 7 липня 2020 року у справі № 910/10647/18. Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій ст. 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Отже спір у даній справі безпосередньо стосується права власності на нерухоме майно - земельні ділянки, які знаходяться у Київській області.

Відповідно до статті 31 Господарського процесуального кодексу України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо: 1) справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду; 2) після задоволення відводів (самовідводів) чи з інших підстав неможливо утворити новий склад суду для розгляду справи; 3) ліквідовано або з визначених законом підстав припинено роботу суду, який розглядав справу. Справа, прийнята судом до свого провадження з додержанням правил підсудності, повинна бути ним розглянута і в тому випадку, коли в процесі розгляду справи вона стала підсудною іншому суду, за винятком випадків, коли внаслідок змін у складі відповідачів справа відноситься до виключної підсудності іншого суду. Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення. Передача справи з підстави, передбаченої пунктом 2 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі розпорядження голови суду на розгляд господарського суду, найбільш територіально наближеного до цього суду. У разі ліквідації або припинення роботи суду справи, що перебували у його провадженні, невідкладно передаються до суду, визначеного відповідним законом або рішенням про припинення роботи суду, а якщо такий суд не визначено - до суду, що найбільш територіально наближений до суду, який ліквідовано або роботу якого припинено. Спори між судами щодо підсудності не допускаються.

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що місцезнаходженням нерухомого майна, з приводу якого виник спір, є: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель, суд дійшов висновку, що за правилами виключної підсудності вирішення даного спору відноситься до територіальної юрисдикції (підсудності) Господарського суду Київської області.

На підставі викладеного, Господарський суд міста Києва вважає за необхідне передати позовну заяву № 910/13103/21 Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрум капітал" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок за виключною підсудністю до Господарського суду Київської області (01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108).

Керуючись ст.ст. 30, 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, суддя

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрум капітал" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок передати за виключною підсудністю до Господарського суду Київської області.

2. Згідно ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя І.В.Усатенко