номер провадження справи 15/79/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.2021 Справа № 908/1229/21

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, за участі секретаря судового засідання Крохмаль А.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Петра Григоренка 23, 69083, м. Запоріжжя, вул. Григоренка Петра генерала, буд. 23

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В

про зобов`язання вчинити дії

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: Слєсарь О.В. ордер серія АР № 1049112 від 31.05.2021;

Семеренко С.О. посвідчення ЗП № 001321 від 29.06.2017;

від відповідача: Євтушенко Н.В., довіреність № 021-02/183 від 15.03.2021;

суть спору

29.04.2021 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Петра Григоренка 23, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, м. Запоріжжя про зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Петра Григоренка 23 технічну документацію на будинок за адресою: 69033, м. Запоріжжя, вул. Григоренка Петра генерала, буд. 23, визначену в акті прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), який є додатком 1 до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-212 від 06.09.2017, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69083, м. Запоріжжя, вул. Григоренка Петра генерала, буд. 23 та Товариством з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія, а саме: технічний паспорт на будинок, дефектний акт, акти оцінки технічного стану об`єкта згідно весняного і осіннього огляду, протоколи огляду системи вентиляції, інвентарна справа.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2021 справу № 908/1229/21 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 07.05.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1229/21. Присвоєно справі номер провадження № 15/79/21. Розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначити на 07.06.2021 о/об 10 год. 30 хв. Розгляд справи відкладався.

Ухвалою суду від 05.07.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів (05.08.2021). Відкладено підготовче засідання на 03.08.2021 о/об 10 год. 00 хв.

03.08.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/1229/21 до судового розгляду по суті на 03.08.2021 о/об 10:00 год. В судовому засіданні оголошено перерву до 10.08.2021 об 11:30 год.

У судовому засіданні 10.08.2021 здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою звукозаписувального пристрою системи «Оберіг».

10.08.2021 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Позов заявлено з наступних підстав: у будинку по вул. Григоренка Петра генерала 23 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, реєстрацію якого проведено 23.11.2020. З урахуванням вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, зобов`язання у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання передати примірник технічної документації та ін.., передбачену законодавством документацію. Позивач звернувся до відповідача з проханням передати документацію, однак її не передано, що стало підставою для звернення до суду з позовом.

Відповідач 26.05.2021 надав до суду відзив від 25.05.2021 № юр-609/21 в якому щодо позову заперечив з тих підстав, що позивач не заявляв про намір розірвати договір та не надавав доказів направлення попередження управителя у встановлений строк. У разі відсутності рішення загальних зборів співвласників об`єднання про розірвання договору з управителем договір не є розірваним, а управитель не є таким, що зобов`язаний передати технічну та іншу документацію на будинок. Просить у позові відмовити.

07.06.2021 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив в якій позивач зазначив, що обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено.

16.06.2021 від відповідача надійшли додаткові пояснення на позов в яких зазначив, що рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 генерала, затвердженого протоколом № 1 від 11.06.2019 не оскаржувалось. Між сторонами склались договірні відносини, розірвання яких повинно відбуватися з підстав, що регулюються нормами Цивільного кодексу України. Рішення про розірвання договору з управителем не приймалося.

01.07.2021 до суду від позивача надійшли заперечення на додаткові пояснення відповідача в яких зазначено про те, що прийняття рішення для передачі технічної та іншої документації відповідно до вимог чинного законодавства є необов`язковим. Відповідно до приписів чинного законодавства обов`язок з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об`єднання та не пов`язано з наявність, відсутністю договору про надання послуг з управління будинком.

Заслухавши обґрунтування позицій сторін у справі, з урахуванням наданих доказів, суд установив наступне.

06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконання органів ради Бородай Олексій Миколайович (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (Управитель) підписано договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-212.

До договору підписано акт приймання передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) між Комунальним підприємством «Наше місто» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».

01.07.2020 між товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 підписано договір № 111-У/20 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 23 по вул. Генерала Петра Григоренка.

23.11.2020 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань за реєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Григоренка 23», запис № 000050186.

03.12.2020 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Григоренка 23» звернулося листом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» в якому повідомлялося про створення та реєстрацію ОСББ «Петра Григоренка 23», та просили передати документи, передбачені законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». В якості доказу надсилання надано копію фіскального чеку АТ «Укрпошта» від 04.12.2020.

Враховуючи не передання документів, позивач звернувся до суду з позовом щодо зобов`язання відповідача передати документацію.

З урахуванням обставин справи, наданих доказів та вимог законодавства, суд дійшов наступних висновків.

За приписами статей 316, 319, 322 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до частин п`ятої, шостої статті 5 цього Закону замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з частиною першою статті 9 зазначеного Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною першою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною чотирнадцятою статті 6 цього Закону визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

23.11.2020 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 000050186 зареєстровано юридичну особу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Григоренка 23».

За приписами частин вісімнадцятої, дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Відповідно до вимог частини вісімнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у Керуючої компанії як балансоутримувача багатоквартирного будинку після державної реєстрації ОСББ виник обов`язок у тримісячний строк передати йому спірну документацію на будинок.

Строк виконання Керуючою компанією свого зобов`язання з передачі ОСББ спірної документації є таким, що настав.

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Також, відповідно до вище наведених приписів законодавства, обов`язок з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об`єднання та не пов`язаний з наявністю/відсутністю договору про надання послуг з управління будинком.

Враховуючи викладене, зважаючи на спеціальні норми законодавства, які регулюють правовідносини, що мають місце між сторонами у справі та за наявності у сукупності встановлених судом фактів позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача на позов є безпідставними з урахуванням вище наведеного.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити у повному обсязі.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В, ідентифікаційний код юридичної особи 40413159) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Петра Григоренка 23» (69083, м. Запоріжжя, вул. Григоренка Петра генерала, будинок 23, ідентифікаційний код юридичної особи 43965743) технічну документацію на будинок па адресою: 69083, м. Запоріжжя, вул. Григоренка Петра генерала, будинок 23, визначену в акті приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), який є додатком 1 до договору про надання послуг я управління багатоквартирним будинком № К-212 від 06.09.2017, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69083, м. Запоріжжя, вул. Григоренка Петра генерала, будинок 23 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», а саме: технічний паспорт на будинок, дефектний акт, акти оцінки технічного стану об`єкта згідно з весняною і осіннього огляду, протоколи огляду вентиляції, інвентарна справа.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В, ідентифікаційний код юридичної особи 40413159) на користь Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Петра Григоренка 23» (69083, м. Запоріжжя, вул. Григоренка Петра генерала, будинок 23, ідентифікаційний код юридичної особи 43965743) судовий збір у розмірі 2270,00 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.). Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 20 серпня 2021 року.

Суддя І. С. Горохов