ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" серпня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/2133/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Пономаренко Т.О.

при секретарі судового засідання Стеріоні В.С.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 7; )
до Фізичної особи-підприємця Кучеренко Олександра Миколайовича ( АДРЕСА_1 ; код ЄДРПОУ: НОМЕР_1 )
про стягнення заборгованості
за участю представників:

позивача - Гостіщевої О.О., довіреність №08-21/93/2-21 від 05.01.2021;

відповідача - адвоката, Хоменка Є.О., ордер серії ВІ №1046730 від 18.06.2021.

ВСТАНОВИВ:

01.06.2021 Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Кучеренко Олександра Миколайовича, в якій просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця Кучеренко Олександра Миколайовича 267 412,08 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Єнакіївській, б. 8-а, б у м. Харкові площею 0,0568 га відповідно до договору оренди землі від 08.12.2010 №63 та додаткової угоди до нього 25.03.2019 (запис про інше речове право: 31007382 від 25.03.2019), а також стягнути з відповідача понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 4 011,19 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань в частині сплати орендної плати за договором оренди землі.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 02.06.2021 прийнято позовну заяву (вх.№2133/21 від 01.06.2021) Харківської міської ради до розгляду та відкрито провадження у справі №922/2133/21. Визначено, справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Розпочато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на 30.06.2021. Відповідачу, згідно статті 165 ГПК України, встановлено строк 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов. Роз`яснено відповідачу, що відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Позивачу, згідно статті 166 ГПК України, встановлено строк 5 днів на подання до суду відповіді на відзив з дня його отримання. Встановлено відповідачу строк 5 днів на подання заперечень на відповідь позивача на відзив, оформлених відповідно до ст.167 ГПК України. Звернуто увагу учасників справи, що подання доказів у справі здійснюється учасниками справи на стадії підготовчого провадження. Запропоновано учасникам справи забезпечити участь у судовому засіданні компетентного представника з документами, що посвідчують його особу та повноваження. Явку представників учасників справи визнано необов`язковою.

22.06.2021 через канцелярію господарського суду Харківської області представник відповідача надав відзив на позовну заяву (вх.№14565 від 22.06.2021), в якому зазначив, що позивачем не детального розрахунку сум заборгованості, що унеможливлює об`єктивно встановити наявність та відповідність заявлених грошових вимог. Так, на думку представника відповідача, податкова вимога про сплату боргу з орендної плати за землю може надсилатися контролюючим органом за місцем обліку платника податків. Проте, податкова вимога про сплату боргу з орендної плати за землю як документ, який засвідчує невиконання платником податків своїх обов`язків щодо сплати податків, відповідачем не отримувалась. На переконання представника відповідача, посилання позивача на лист ГУ ДПС у Харківській області від 15.04.2021 №8588/5/20-40-24-15-20 як на доказ, який обґрунтовує вимоги позивача та має значення для вирішення судової справи, є помилковими. Стверджує, що відповідачем було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою по вул. Єнакіївській, б.8-А у м. Харкові площею 0,0568 га відповідно до договору оренди землі від 08.12.2010 №3 в розмірі 70 000,00 грн. згідно квитанції про сплату №397Т37YQ від 18.06.2021 та вважає, що позовні вимоги позивача є не обґрунтованими.

Протокольною ухвалою господарського суду Харківської області від 30.06.2021 відкладено підготовче засідання на 28.07.2021.

В підготовчому судовому засіданні 28.07.2021 без виходу до нарадчої кімнати судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 11.08.2021.

10.08.2021 через канцелярію господарського суду Харківської області представник відповідача звернувся із клопотанням (вх.№18715 від 10.08.2021), в якому просить суд долучити до матеріалів справи платіжне доручення від 10.08.2021 №397Т003AL про сплату орендної плати за землю за 2020 рік, а також провадження у справі №922/2133/21 закрити в частині стягнення заборгованості у розмірі 120 000,00 грн.

Так, представник відповідача вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають у зв`язку з відсутністю належних та допустимих доказів, а провадження у справі підлягає частковому закриттю.

Також представник відповідача зазначив, що суд повинен на підставі поданих сторонами доказів встановити, що заявлена до стягнення сума дійсно частково сплачена відповідачем після відкриття провадження у справі.

Присутній в судовому засіданні 11.08.2021 представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Проти часткової сплати відповідачем заборгованості після відкриття провадження по справі не заперечував.

Присутній в судовому засіданні 11.08.2021 представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував та просив суд провадження по справі в частині стягнення заборгованості у розмірі 120 000,00 грн. закрити.

Так, процесуальні документи у цій справі направлялись всім учасникам судового процесу, що підтверджуються штампом канцелярії на зворотній стороні відповідного документу.

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.

Враховуючи положення ст.ст.13,74 ГПК України, якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав, а тому вважає за можливе розглядати справу по суті.

При цьому, всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог та судом дотримано під час розгляду справи, обумовлені чинним Господарським процесуальним кодексом України процесуальні строки для звернення із заявами по суті справи та іншими заявами з процесуальних питань.

Відповідно до ст. 219 ГПК України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 11.08.2021 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши промови представників сторін у судових дебатах, суд встановив наступне.

Рішеннями 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.12.2008 №356/08 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" та 31 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.02.2009 №20/09 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" Харківською міською радою (орендодавець) надано Фізичній особі-підприємцю Кучеренко Олександру Миколайовичу земельну ділянку загальною площею 0,4478 га по вул. Єнакіївській, 8-а, у м. Харкові.

15.10.2010 на підставі вищезазначених рішень між Харківською міською радою (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Кучеренко Олександром Миколайовичем (орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в Державному реєстрі земель від 08.12.2010 №63 (надалі - Договір) (а.с.17-20 т.1).

Відповідно до п.1. Договору, орендодавець на підставі рішення 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.12.2008 №356/08 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особин у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд"; рішення 31 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.02.2009 №20/09 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, сільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться м. Харків, вул. Єнакіївська, 8-а, б.

Згідно п.2. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4478 га, у тому числі: під забудовою 0,1822 га та інших угідь 0,2656 га.

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі літ. "А-4" літ. "Д-1", які належить орендареві на праві приватної власності (п.3.Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1946645,00 грн.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки (п.5.Договору).

Згідно з п.8 Договору, цей Договір укладено строком до 01.02.2014 для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 Договору розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 28/10 від 18.01.2010 становить 4 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 77865,81 грн. в рік, 6488,82 грн. в місяць.

Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Також, відповідно до п.10 Договору, орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.11.Договору).

Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов`язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж (п.12. Договору).

Відповідно до п.13 Договору, розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених Договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів;

в) внаслідок інфляції - щорічно.

г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

д) в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.31. Договору, орендар зобов`язався сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором.

15.12.2010 сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 8-а, б, згідно Договору оренди землі від 08.12.2010 №63 (а.с.21 т.1).

05.02.2019 до Договору оренди землі від 08.12.2010 №63 сторонами було внесено зміни шляхом укладання додаткової угоди (запис про інше речове право: 31007382 від 25.03.2019) (надалі - Додаткова угода) (а.с.22-23 т.1).

Так, сторони у додатковій угоді погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення згідно з витягом (дата формування витягу 10.10.2018) становить: 9648254,00 грн.

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки у направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Договір укладено строком до 01.09.2029.

Відповідно до п. 9 Додаткової угоди до договору оренди землі від 08.12.2010 № 63, розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №506/18 від 31.10.2018 становить 3,6% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 347337,14 грн. або в місяць - 28944,76 грн.

Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством.

Як стверджує позивач, спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати, тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення частки заборгованості з орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до Головного управління ДПС у Харківській області із листом від 29.03.2021 №2350/9-21 (вх.ГУДПС від 02.04.2021 №11665/5) щодо нарахування та сплати орендної плати з фізичних осіб ФОП Кучеренко Олександром Миколайовичем, РНОКПП НОМЕР_1 , за земельну ділянку, розташовану за адресою: вул. Єнакіївська, 8-а, м. Харків, (кадастровий номер :12:005:0035).

Згідно листа ГУ ДПС у Харківській області від 15.04.2021 № 8588/5/20-40-24-15-20, відповідно до ІТС "Податковий блок" платником орендної плати з фізичних осіб за земельну ділянку, розташовану за адресою: вул. Єнакіївська, 8-а, м. Харків, площею 0,4478 га (кадастровий номер :12:005:0035) згідно договору оренди від 08.12.2010 №63 та Додаткової угоди до зазначеного договору від 02.04.2019 №132130396 зареєстрований ФОП Кучеренко О.М.

Згідно з інтегрованою карткою платника по ФОП Кучеренко О.М. за кодом бюджетної класифікації 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) згідно з наданими платником податковими деклараціями з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) у відповідача обліковуються заборгованість за період з січня 2018 року по грудень 2020 року у розмірі 230 422,22 грн.

Так, у відповідності до відомостей наданих ГУ ДПС у Харківській області, ФОП Кучеренко О.М. сплатив орендну плату у 2018 році: червень - 13000,00 грн., липень -13000,00 грн., серпень - 11100,00 грн., вересень - 3200,00 грн., жовтень - 0,00 грн., листопад - 25000,00 грн., грудень - 10000,00 грн.; у 2019 році: січень - 20000,00 грн., лютий - 3100, грн., сплата з березня по травень відсутня, червень - 20000,00 грн., липень - 10000,00 грн., сплата з серпня по вересень відсутня, жовтень - 60000,00 грн., листопад - 80000,00 грн., грудень - 72500,00 грн.; у 2020 році: січень -12500,00 грн., лютий - 28000,00 грн., з березня по листопад сплата відсутня; грудень - 28000,00 грн. (а.с.24 т.1).

Позивач, здійснивши власний розрахунок орендної плати, яку відповідач повинен був сплачували на підставі Договору оренди землі та Додаткової угоди до нього, стверджує, що відповідачем за період з 01.06.2018 по 31.12.2020 не сплачено оренду плату у розмірі 267 412,80 грн., що і стало підставою для звернення з позовом до суду.

Відповідач проти наявності такої заборгованості заперечує. Проте, 18.06.2021 та 10.08.2021 (тобто після відкриття провадження у справі) частково погашає заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Єнакіївській, б. 8-а, б у м. Харкові за 2020 рік на загальну суму 120 000,00 грн., на підтвердження чого надає відповідні квитанції №397Т37YQ від 18.06.2021 на суму 70 000,00 грн. та №397Т003AL від 10.08.2021 на суму 50 000,00 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст.13 Конституції України, земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Статтею 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Поряд з цим, згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Так, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено судом, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 8-а, б, загальною площею 0,4478 га строком до 01.09.2029.

Вищезазначене підтверджується також інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.25-26 т.1).

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 ст.14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 Розділу XII Податкового кодексу.

В той же час, згідно з п. 13 Договору, розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, зміни нормативної грошової оцінки, внаслідок інфляції.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (стаття 287.3 Податкового кодексу України).

За змістом пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України і частини 1 статті 13 Закону України "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності обов`язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід (дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки), визначений за встановленими і затвердженими нормативами (стаття 1 Закону України "Про оцінку земель").

З огляду на вищезазначені норми чинного законодавства України, суд відхиляє доводи відповідача щодо неналежності листа ГУ ДПС у Харківській області від 15.04.2021 №8588/5/20-40-24-15-20, як доказу по справі, оскільки такий лист відображає показники нарахованої, згідно з наданими відповідачем (платником податків) податковими деклараціями, орендної плати за орендовану останнім земельну ділянку (за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 8-а, б) у відповідності до вимог Податкового кодексу України, а також в дійсності сплаченої відповідачем, як землекористувачем спірної земельної ділянки, суми орендної плати за таку ділянку.

Згідно зі ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Як слідує з матеріалів справи, відповідач в порушення умов договору оренди землі зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в Державному реєстрі земель від 08.12.2010 №63, додаткової угоди до нього від 05.02.2019 та норм чинного законодавства України не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання щодо оплати орендних платежів, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за Договором оренди землі.

Згідно пункту "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати оренду плату.

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності і вважається таким, що прострочив, якщо не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений законом або договором.

Стаття 530 Цивільного кодексу України встановлює обов`язок виконання зобов`язання у встановлений строк (термін) його виконання.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Так, відповідач, не погоджуючись із заявленими позивачем позовними вимогами, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають. Проте, надає докази часткового погашення заборгованості з орендної плати після відкриття провадження по справі у загальному розмірі 120 000,00 грн.

Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Також, Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 01 січня поточного року.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Згідно Інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік, 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0.

Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, яке йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена п.5 Договору оренди землі від 08.12.2010 № 63 та складала 1 946 645,00 грн.

Разом з цим, 05.02.2019 до Договору оренди землі від 08.12.2010 №63 сторонами було внесено зміни шляхом укладання додаткової угоди (запис про інше речове право: 31007382 від 25.03.2019), відповідно до якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 9 648 254,00 грн. (на дату укладання Додаткової угоди).

Розмір орендної плати за земельну ділянку у відповідні періоди також було визначено сторонами п.9. Договору оренди землі від 08.12.2010 № 63 та п. 9. Додаткової угоди до нього.

Так, у відповідності до чинного законодавства України, орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю, на підставі якої подає декларації до органів ДФС України.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту статті 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи положення п.10. Договору, відповідно до якого, відповідач самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, беручи до уваги лист ГУ ДПС у Харківській області та, перевіривши розрахунок наданий позивачем, судом встановлено, що розмір заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Єнакіївській, б. 8-а, б у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 08.12.2010 №63 та додаткової угоди до нього від 25.03.2019 (запис про інше речове право: 31007382 від 25.03.2019) за період з 01.06.2018 по 31.12.2020 становить 267 412,08 грн.

При цьому, суд відхиляє доводи відповідача щодо ненадання позивачем детального розрахунку суми заборгованості, оскільки такий розрахунок наведено позивачем в позовній заяві та обґрунтовано у відповідності до вимог Господарського процесуального кодексу України.

Також судом встановлено, що 18.06.2021 та 10.08.2021 (тобто після відкриття провадження у справі) відповідачем було частково погашено заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Єнакіївській, б.8-а, б у м. Харкові за 2020 рік у загальному розмірі 120 000,00 грн.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Приймаючи до уваги, що відповідачем після відкриття провадження у справі, сплачено суму основного боргу у розмірі 120 000,00 грн., що підтверджується квитанціями №397Т37YQ від 18.06.2021 на суму 70 000,00 грн. та №397Т003AL від 10.08.2021 на суму 50 000,00 грн., суд дійшов висновку про те, що провадження в частині стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 120 000,00 грн. підлягає закриттю у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Частинами 1, 2, 3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

Відповідно до частини 1 статті 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Харківської міської ради щодо стягнення з відповідача 267 412,80 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Єнакіївській, б. 8-а, б у м. Харкові відповідно до Договору оренди землі від 08.12.2010 №63 та Додаткової угоди до нього 25.03.2019 (запис про інше речове право: 31007382 від 25.03.2019) та, враховуючи часткове погашення відповідачем заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 120 000,00 грн., задовольняє позов у частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Єнакіївській, б. 8-а, б у м. Харкові відповідно до Договору оренди землі від 08.12.2010 №63 та Додаткової угоди до нього 25.03.2019 (запис про інше речове право: 31007382 від 25.03.2019) у розмірі 147 412,80 грн.

Враховуючи, що відповідачем сплачено суму основного боргу у розмірі 120000,00 грн. після відкриття провадження по справі, керуючись ст.129 ГПК України, суд витрати зі сплати судового збору покладає на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 20, 73, 74, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Харківської міської ради до Фізичної особи-підприємця Кучеренка Олександра Миколайовича про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кучеренка Олександра Миколайовича ( АДРЕСА_1 ; код ЄДРПОУ: НОМЕР_1 ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд. 7; ) суму заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Єнакіївській, б. 8-а, б у м. Харкові площею 0,0568 га відповідно до договору оренди землі від 08.12.2010 №63 та додаткової угоди до нього від 25.03.2019 (запис про інше речове право: 31007382 від 25.03.2019) у розмірі 147 412 (сто сорок сім тисяч чотириста дванадцять) грн. 80 коп., а також понесені витрати зі сплати судового збору у розмірі 4 011 (чотири тисячі одинадцять) грн. 19 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення заборгованості у розмірі 120 000,00 грн. провадження у справі закрити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено "19" серпня 2021 р.

Суддя Т.О. Пономаренко