ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" серпня 2021 р. Справа №924/406/21

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Потербі О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Хмельницького університету управління та права імені Леоніда Юзькова, м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олант ЛТД", м. Хмельницький

про стягнення 88315,68 грн. - заборгованості по орендній платі, 1364,60 грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг

Представники сторін:

позивача: Дасюда Л.М. згідно довіреності №01/21 від 04.02.2021р. та посадової інструкції

відповідача: не з`явився

Рішення виноситься 17.08.2021р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

В судовому засіданні відповідно до ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою від 26.04.2021р. відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 26.05.2021р. Ухвалою від 26.05.2021р. відкладено підготовче засідання на 02.06.2021р. У підготовчому засіданні 02.06.2021р. оголошено перерву до 15.06.2021р. Ухвалою від 15.06.2021р. підготовче засідання відкладено на 01.07.2021р. Протокольною ухвалою від 01.07.2021р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, оголошено перерву до 22.07.2021р.

Протокольною ухвалою від 22.07.2021р. закрито підготовче провадження. Судове засідання призначено на 05.08.2021р.

Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.

Позивач звернувся із позовом до суду про стягнення із ТОВ "Олант ЛТД" 88315,68 грн. заборгованості із сплати орендної плати та 1364,66 грн. по відшкодуванню комунальних послуг.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди №108 нежитлового приміщення (нерухомого майна) від 10.05.2019р. Як на правові підстави позову посилається на ст. ст. 11, 509, 525, 526, 625, 629, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 174, 179, 193, 218, 222 ГК України, ст. ст. 10, 18, 19, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав.

Таким чином, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

10.05.2019р. між Хмельницьким університетом управління та права (орендодавець) та ТОВ "Олан ЛТД" укладено договір оренди №108 від 10.05.2019р. відповідно до п.1.2 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду не житлове приміщення площею 51,7м2, яке знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8, з метою використання його під розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Термін дії цього договору починається за згодою сторін 10 травня 2019 року та закінчується 09 квітня 2022 року.

Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (далі - Орган управління майном).

Власником орендованого приміщення залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором.

Відповідно до п.2 договору орендна плата зараховується за нерухоме майно - 50 % до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок Орендодавця. Орендна плата визначається відповідно до рішення п`ятої сесії обласної ради "Про впорядкування орендних відносин" від 20.12.20р. (із змінами та доповненнями). Сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: незалежна експертна оцінка 51,7 м2 приміщення станом на 19 квітня 2019року, без урахуванням індексу інфляції за квітень 2019 року становить 948 133,00 грн. без ПДВ; орендна ставка - 15 %; орендна плата за 1 м2 - 229,24 грн. (без ПДВ).

За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 280,00 грн. за 1 м2 (в т.ч. ПДВ). Податок на додану вартість сплачується Орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством (20 %), і становить 204,53 грн.; загальна сума орендної плати - 14 476,00 грн. (вт.ч. ПДВ) за перший базовий місяць оренди - травень 2019 року (без урахування індексу інфляції за квітень 2019 року).

Експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території; тепло-, водопостачання приміщення; охорона; податок на землю; прибирання фойє та коридорів, місць загального користування; прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території.

Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків Орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями.

Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.

Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Про це одна сторона повідомляє другу не пізніше одного місяця з моменту набрання чинності вищевказаних змін.

Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в термін до 25 числа поточного місяця з врахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Позивачем на виконання умов договору виставлялись відповідачу рахунки для сплати орендної плати та відшкодування податку на землю: № від 20.05.2019р., № від 11.06.2019р., № від 11.07.2019р., № від 13.08.2019р., № від 13.09.2019р., № від 11.10.2019р., № від 11.07.2019р., № від 10.12.2019р., №7 від 15.01.2020р., №62 від 19.02.2020р., №86 від 13.03.2020р., №132 від 30.04.2020р., №164 від 15.06.2020р, №193 від 10.07.2020р., №239 від 11.08.2020р., №273 від 10.09.2020р., №311 від 13.10.2020р., №341 від 10.11.2020р., №372 від 10.12.2020р.№3, 4 від 12.01.2021р., №45 від 11.02.2021р., №70 від 15.02.2021р., №96 від 10.03.2021р., №106 від 11.03.2021р. №236 від 19.04.2021р., №122 від 18.05.2021р.

Відповідачем орендна плата та земельний податок сплачені частково. Відповідно до зазначених рахунків та актів звірки станом на 01.04.2021р. заборгованість по орендній платі становить 88 315,68грн., із сплати земельного податку 1364,66грн.

Листом від 15.03.2021р. (вих. №0184/21) відповідача повідомлено про наявну заборгованість у розмірі 84489,44 грн. по орендній платі та 1364,66 грн. по відшкодуванню комунальних платежів.

Враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість за договором оренди, позивач звернувся до суду із даним позовом.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне:

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII 157-IX від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №157-IX від 03.10.2019р. орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами 10.05.2019р. укладено договір оренди №108 нежитлового приміщення (нерухомого майна) відповідно до умов якого позивачем передано в оренду відповідачу не житлове приміщення площею 51,7м2, яке знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8, з метою використання його під розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Термін дії цього договору починається за згодою сторін 10 травня 2019 року та закінчується 09 квітня 2022 року.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. ст. 18, 19, 20 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII 157-IX від 10.04.1992р. орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Аналогічні положення містяться у чинному Законі України "Про оренду державного та комунального майна" №157-IX від 03.10.2019р., відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 17 якого орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Судом встановлено, що у відповідача виник обов`язок сплачувати кошти за оренду приміщення за договором оренди від 10.05.2019р. в силу п. 2.8 договору, за яким орендна плата перераховується орендарем щомісячно в термін до 25 числа поточного місяця із врахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого орендодавцем рахунку.

Положеннями ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем на виконання умов договору виставлялись відповідачу рахунки для сплати орендної плати та відшкодування податку на землю: № від 20.05.2019р., № від 11.06.2019р., № від 11.07.2019р., № від 13.08.2019р., № від 13.09.2019р., № від 11.10.2019р., № від 11.07.2019р., № від 10.12.2019р., №7 від 15.01.2020р., №62 від 19.02.2020р., №86 від 13.03.2020р., №132 від 30.04.2020р., №164 від 15.06.2020р, №193 від 10.07.2020р., №239 від 11.08.2020р., №273 від 10.09.2020р., №311 від 13.10.2020р., №341 від 10.11.2020р., №372 від 10.12.2020р.№3, 4 від 12.01.2021р., №45 від 11.02.2021р., №70 від 15.02.2021р., №96 від 10.03.2021р., №106 від 11.03.2021р. №236 від 19.04.2021р., №122 від 18.05.2021р, які останнім сплачені частково.

Позивачем заявлена до стягнення заборгованість по орендній платі у розмірі 88315,68 грн.

Судом на підставі рахунків та умов договору встановлено, що позов в частині вимог про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 88315,68 грн. є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Поряд із цим, позивач просить стягнути з відповідача 1364,66 грн. заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг (земельного податку).

Судом береться до уваги, що пунктом 2.5 договору сторони передбачили експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території; тепло -, водопостачання приміщення; охорона; податок на землю; прибирання фойє та коридорів, місць загального користування; прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території. Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків Орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями.

На виконання даного пункту позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату податку на землю № від 20.05.2019р., № від 11.06.2019р., № від 11.07.2019р., № від 13.08.2019р., № від 13.09.2019р., № від 11.10.2019р., № від 11.07.2019р., № від 10.12.2019р., №7 від 15.01.2020р., №62 від 19.02.2020р., №86 від 13.03.2020р., №164 від 15.06.2020р, №193 від 10.07.2020р., №239 від 11.08.2020р., №273 від 10.09.2020р., №311 від 13.10.2020р., №341 від 10.11.2020р., №372 від 10.12.2020р. №3 від 12.01.2021р., №70 від 15.02.2021р., №96 від 10.03.2021р.,№236 від 19.04.2021р., які ним оплачені частково. Заборгованість станом на 01.04.2021р. становить 1364,66 грн.

Судом перевірена заявлена до стягнення сума боргу із сплати відповідачем податку на землю та встановлено, що вона є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, а тому підлягає стягненню.

Судом береться до уваги, що позивач визначає суму 1364,66 грн. як "комунальні платежі", а тому вказана сума підлягає стягненню як комунальних платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 87298,73 грн. заборгованості по орендній платі та 1364,66 грн. заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг (земельного податку).

Розподіл судових витрат.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олант ЛТД" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 7, код 37749306) на користь Хмельницького університету управління та права імені Леоніда Юзькова (м.Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8, код 14163438) 88315,68 грн. (вісімдесят вісім тисяч триста п`ятнадцять гривень 68 коп.) боргу із сплати орендної плати, 1364,66 грн. (одна тисяча триста шістдесят чотири гривні 66 коп.) заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг, 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України, у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Повний текст складено 20.08.2021р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 3 примірника:

1 - в матеріали,

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8),

3 - відповідачу (9000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 7).

Всім рек.