РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.07.2021Справа № 910/4042/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., дослідивши матеріали господарської справи

за позовом комунального підприємства «Бессарабський ринок»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Кітчен ЮА»

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної міської державної адміністрації)

про стягнення 58930,23 грн,

Представники:

від позивача Тацюк О.І.

від відповідача Боровенко Д.В.

від третьої особи Візор О.М.

обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом комунальне підприємство «Бессарабський ринок» до товариства з обмеженою відповідальністю «Кітчен ЮА» про стягнення 71278,67 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договорів № 2231 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.07.2016 та № 2231-1 про переду майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.07.2016 № 2231) від 16.08.2019.

Суд своєю ухвалою від 14.04.2021 відкрив провадження у справі, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач відхилив позовні вимоги. Відповідач вважає, що орендна плата, встановлена договором, підлягає зменшенню на 30% знижку відповідно до рішення Київської міської ради від 20 грудня 2018 року N 476/6527 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 21.04.2015 N 415/1280 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва», яким було встановлено знижку у розмірі 30% від встановленого розміру орендної плати. Враховуючи цю знижку відповідач сплачував позивачеві протягом 2019 року 70% орендної плати від виставленої позивачем.

Також відповідач зазначив, що 22.04.2021 сплатив 12348 грн боргу.

Позивач у відповіді на відзив зазначив, що сторони не досягли, як те передбачено умовами договору, в письмовій формі згоди щодо зменшення орендної плати на 30%.

Відповідач подав клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін

Також відповідач подав клопотання про залучення до участі у справі як третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної міської державної адміністрації), оскільки він є стороною договорів.

Суд своєю ухвалою від 18.05.2021 постановив розглядати справу № 910/4042/21 з викликом сторін та залучив до участі у справі третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної міської державної адміністрації), оскільки рішення у справі може вплинути на його права або обов`язки щодо однієї із сторін.

Позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог до 58930,23 грн. Таким чином предметом спору є вимоги про стягнення 58930,23 грн. Суд не розглядає вимоги про стягнення 12348,00 грн.

Третя особа підтримала позовні вимоги.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників процесу, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позовних вимог, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

22.07.2016 комунальне підприємство «Бессарабський ринок» (підприємство-балансоутримувач), Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Кітчен ЮА» (підприємство) договір № 2231 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір), згідно з п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою; 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 2 для розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

За актом від 01.08.2016 орендодавець передав, а орендар отримав нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, Бессарабська площа, 2 на 1 поверсі, загальною площею 54,50 кв.м.

В подальшому цей Договір переукладався в новій редакції.

Так, 27.03.2018 сторони уклали договір № 1 про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.07.2016 № 2231.

16.08.2019 сторони уклали договір № 2231-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.07.2016 № 2231), відповідно до п. 2.1 якого об`єктом оренди є нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, Бессарабська площа, 2 на 2 поверсі, загальною площею 54,50 кв.м.

Відповідно до умов Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду в оренду.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Згідно з умовами Договору розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках передбачених законодавством України.

Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Сторони зафіксували такі розміри місячної орендної плати: станом на 22.07.2016 - 16633,60 грн, з 01.04.2018 - 10165,85 грн (без ПДВ), станом на 16.08.2019 - 11375,48 грн (без ПДВ).

Порядок зміни та розірвання господарських договорів регламентовано ст. 188 Господарського кодексу України, якою передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються якщо інше не передбачено законом або договором, а сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

У матеріалах справи відсутні докази зміни Договору в частині зменшення в 2019 році на 30% розміру орендної плати в добровільному чи судовому порядку.

Тому при визначенні заборгованості з орендної плати слід виходити з погоджених сторонами розмірів.

З огляду на умови Договору відповідач зобов`язаний сплатити за період з квітня по грудень 2019 року 205523,15 грн (19055,71 грн за квітень, 19302,67 грн за травень, 19514,66 грн за червень, 19593,86 грн за липень, 19264,02 грн за серпень, 16199,18 грн за вересень, 13479,01 грн за жовтень, 13717,36 грн за листопад, 13813,38 грн за грудень).

Відповідач сплатив 146592,92 грн.

Станом на день розгляду справи в суді відповідач не сплатив позивачеві 58930,23 грн боргу.

Згідно з нормами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем на суму 58930,23 грн належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити повністю позов комунального підприємства «Бессарабський ринок» до товариства з обмеженою відповідальністю «КІТЧЕН ЮА».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Кітчен ЮА» (вул. Круглоуніверситетська, 2/1-Б, м. Київ, 01024, код 40269014) на користь комунального підприємства «Бессарабський ринок» (Бессарабська площа, 2, м. Київ, 01024, код 05587984) 58930,23 грн боргу, 2270,00 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України».

Повний текст рішення складено 09.08.2021.

Суддя С. А. Ковтун