ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.08.2021м. ДніпроСправа № 904/5037/21

за позовом Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до ОСОБА_1 , с. Сурсько-Литовське, Дніпропетровська область

про розірвання договору купівлі-продажу №286/А від 13.10.2020

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу №286/А від 13.10.2020.

Ухвалою суду від 31.05.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/5037/21 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що ним, 18.08.2020 в електронній торговій системі «ПРОЗОРО.ПРОДАЖІ» було опубліковано інформаційне повідомлення про продаж на електронному аукціоні об`єкта малої приватизації - нежитлового приміщення № 2 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 79,2 кв. м.

За твердженням позивача, оператором електронного майданчика - Українська універсальна біржа, 15.09.2020 було сформовано протокол про результати електронного аукціону № UА-РS-2020-08-20-000124-3.

Відповідно до цього протоколу, статус електронного аукціону: аукціон відбувся. Переможець електронного аукціону: ОСОБА_1 . Ціна продажу лоту з урахуванням ПДВ: 253 800 грн.

Позивач вказав, що наказом Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради від 23.09.2020 № 507 було затверджено протокол про результати електронного аукціону № UА-РS-2020-08-20-000124-3, сформований 15.09.2020 о 13:36:04.

За твердженням позивача, 13.10.2020 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (надалі - продавець) та ОСОБА_1 (надалі покупець) було укладено договір купівлі продажу №286/А (надалі - договір).

Цей договір було посвідчено нотаріально 13.10.2020 та зареєстровано в реєстрі за № 576.

Відповідно до п. 1.1 договору, продавець зобов`язується передати покупцю, який став переможцем електронного аукціону без умов № UА-РS-2020-08-20-000124-3, що відбувся 15.09.2020, об`єкт малої приватизації - нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі об`єкт приватизації), та перебуває на балансі Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради, ідентифікаційний код 03341763, яке належить територіальній громаді Дніпра в особі Дніпровської міської ради на праві комунальної власності, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.05.2020 за номером запису про право власності 36758631, реєстраційний номер об`єкта 101.

Покупець зобов`язується прийняти об`єкт, сплатити за нього ціну продажу і виконати умови, що визначені у Договорі та здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт приватизації відповідно до чинного законодавства.

Згідно з п. 1.3 договору, ціна продажу об`єкта приватизації з урахуванням ПДВ становить 253 800 грн.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що покупець зобов`язаний сплатити 253 800 грн. у повному обсязі за придбаний об`єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору купівлі-продажу.

За розрахунком позивача, з урахуванням п. 2.1 договору, строк виконання відповідачем зобов`язання з оплати придбаного об`єкта приватизації є таким, що настав.

Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання за договором та не сплатив вартість придбаного майна у встановлені строки.

Позивач, посилаючись на ч. 3 ст. 26 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» наполягає на тому, що несплата протягом 60 днів коштів за об`єкт приватизації з дня укладення договору купівлі-продажу відповідно до його умов є виключною умовою для розірвання договору купівлі-продажу об`єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством.

Позивач зазначив, що відповідач, 16.11.2020 звертався до нього із заявою від 13.11.2020 про розірвання укладеного договору №286/А від 13.10.2020.

Проте, за твердженням позивача, станом на момент звернення до суду з цим позовом договір №286/А від 13.10.2020 у встановленому чинним законодавством порядку сторонами не розірваний.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзиву на позов не надав.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про розірвання договору купівлі-продажу №286/А від 13.10.2020.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки і якому розмірі відповідачем мали бути сплачені грошові кошти за договором), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи було сплачено відповідачем вартість придбаного майна за договором), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником (наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує можливість розірвання договору в судовому порядку).

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Позивачем, 18.08.2020 в електронній торговій системі «ПРОЗОРО.ПРОДАЖІ» було опубліковано інформаційне повідомлення про продаж на електронному аукціоні об`єкта малої приватизації - нежитлового приміщення № 2 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 79,2 кв. м.

Оператором електронного майданчика - Українська універсальна біржа, 15.09.2020 було сформовано протокол про результати електронного аукціону № UА-РS-2020-08-20-000124-3.

Відповідно до цього протоколу, статус електронного аукціону: аукціон відбувся. Переможець електронного аукціону: ОСОБА_1 . Ціна продажу лоту з урахуванням ПДВ: 253 800 грн.

Наказом Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради від 23.09.2020 № 507 було затверджено протокол про результати електронного аукціону № UА-РS-2020-08-20-000124-3, сформований 15.09.2020 о 13:36:04.

Згідно з п. 70 Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об`єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 року № 432, договір купівлі-продажу об`єкта приватизації за результатами проведення електронного аукціону укладається між органом приватизації та переможцем електронного аукціону протягом 30 календарних днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону та опубліковується органом приватизації в електронній торговій системі через особистий кабінет протягом 10 календарних днів з дня, наступного за днем його укладення. Вказаний строк закінчується о 18 годині останнього дня строку, встановленого для опублікування договору.

За таких обставин, 13.10.2020 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (надалі - продавець) та ОСОБА_1 (надалі покупець) було укладено договір купівлі продажу №286/А (надалі - договір).

Цей договір було посвідчено нотаріально 13.10.2020 та зареєстровано в реєстрі за № 576.

Відповідно до п. 1.1 договору, продавець зобов`язується передати покупцю, який став переможцем електронного аукціону без умов № UА-РS-2020-08-20-000124-3, що відбувся 15.09.2020, об`єкт малої приватизації - нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі об`єкт приватизації), та перебуває на балансі Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради, ідентифікаційний код 03341763, яке належить територіальній громаді Дніпра в особі Дніпровської міської ради на праві комунальної власності, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.05.2020 за номером запису про право власності 36758631, реєстраційний номер об`єкта 101.

Покупець зобов`язується прийняти об`єкт, сплатити за нього ціну продажу і виконати умови, що визначені у Договорі та здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт приватизації відповідно до чинного законодавства.

Згідно з п. 1.3 договору, ціна продажу об`єкта приватизації з урахуванням ПДВ становить 253 800 грн.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 202 Господарського кодексу України та статтею 598 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що покупець зобов`язаний сплатити 253 800 грн. у повному обсязі за придбаний об`єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору купівлі-продажу.

З урахуванням п. 2.1 договору, строк виконання відповідачем зобов`язання з оплати придбаного об`єкта приватизації настав 12.11.2020.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором та не сплатив вартість придбаного майна у встановлені строки.

За приписами ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, відповідно до ч. 3. ст. 24 ЗУ «Про приватизацію державного і комунального майна» (в редакції, чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) (надалі Закон), несплата коштів за об`єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 60 днів з дня укладення договору купівлі-продажу є підставою для розірвання такого договору відповідно до статті 30 цього Закону.

Частиною 3 ст. 26 Закону встановлено, що несплата протягом 60 днів коштів за об`єкт приватизації з дня укладення договору купівлі-продажу відповідно до його умов є виключною умовою для розірвання договору купівлі-продажу об`єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством.

Згідно з ч. 9. ст. 26 Закону, на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов`язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду.

Частиною 11 ст. 27 Закону передбачено, що орган приватизації зобов`язаний вимагати від нового власника виконання зобов`язань, визначених договором купівлі-продажу об`єкта приватизації, а в разі їх невиконання застосовувати до нього санкції згідно із законом і захищати права держави або територіальної громади іншим чином, у тому числі звертатися до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу об`єкта приватизації або визнання його недійсним.

Станом на дату звернення позивача до суду з цим позовом 24.05.2021, з дня нотаріального посвідчення договору минуло 222 календарних дня.

Відповідач, 16.11.2020 звертався до позивача із заявою від 13.11.2020 про розірвання укладеного між сторонами договору №286/А від 13.10.2020.

Проте, станом на момент винесення рішення суду у цій справі, договір №286/А від 13.10.2020 у встановленому чинним законодавством порядку сторонами не розірваний.

За таких обставин, вимоги позивача про розірвання договору купівлі-продажу №286/А від 13.10.2020 - є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться рішенням ДМР № 98/59 від 22.07.2020 (том 1, а.с. 23 - 25), інформаційним повідомленням (том 1, а.с. 26 - 29), протоколом про результати електронного аукціону (том 1, а.с. 30 - 32), наказом ДМР № 507 від 23.09.2020 (том 1, а.с. 33 - 34), договором №286/А від 13.10.2020 (том 1, а.с. 35 - 38), заявою відповідача від 13.11.2020 (том 1, а.с. 39).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу № 286/А від 13.10.2020, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (місце реєстрації: 49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75; ідентифікаційний код: 37454258) та ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ).

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (місце реєстрації: 49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75; ідентифікаційний код: 37454258) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 270 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження. Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 02.08.2021.

Суддя М.О. Ніколенко