РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.07.2021Справа № 915/448/21

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс»
доФізичної особи-підприємця Бані Алли Борисівни
простягнення 1 213 582,79 грн.
Суддя Босий В.П.

секретар судового засідання Єрмак Т.Ю.

Представники сторін:

від позивача:Магнус Ю.В.
від відповідача:не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» (надалі - «Товариство») звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Бані Алли Борисівни (надалі - «Підприємець») про стягнення 1 213 582,79 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошового зобов`язання за договором оренди №1073 від 01.07.2019, у зв`язку з чим позивач вказує на наявність заборгованості у розмірі 780 263,89 грн., а також заявляє про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 433 318,90 грн.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 12.04.2021 матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» передано за виключною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.05.2021 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено у справі підготовче засідання.

Протокольною ухвалою суду від 30.06.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 28.07.2021.

Представник позивача в судове засідання з`явився, надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвал суду.

Відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з частиною 4 статті 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвали суду у даній справі направлялися судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місця реєстрації відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Однак, 24.05.2021 конверт з ухвалою суду про відкриття провадження у справі від 13.05.2021 було повернуто до суду відділенням поштового зв`язку з відміткою «адресат відсутній». З аналогічних підстав до суду поверталися конверти після направлення на адресу відповідача подальших ухвал суду.

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак, в силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського суду міста Києва, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про невручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвали суду про відкриття провадження у справі.

У даному випаду судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою про відкриття провадження у справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1-3, 5 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи у випадках, встановлених частиною другою статті 202 цього Кодексу.

Якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.

Згідно з правовою позицією, викладеною Верховним Судом, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представника сторони, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні (постанова Верховного Суду від 24.01.2018 у справі №907/425/16).

З урахуванням викладеного, неявка представника відповідача, належним чином повідомленого про час та місце судового засідання, не є перешкодою для розгляду даної справи по суті.

В судовому засіданні 28.07.2021 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2019 між Товариством (орендодавець) та Підприємцем (орендар) був укладений договір оренди №1073 (надалі - «Договір»), відповідно до п. 2.1 якого орендодавець зобов`язується передати у строкове платне користування орендарю, а оренда зобов`язаний прийняти приміщення торгового центру - нежитлової будівлі (літ. Б), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гната Хоткевича, 1-В. Площа приміщення визначена у додатку №1. Вартість приміщення на дату укладення даного договору становить 825 888,96 грн. без врахування ПДВ згідно з даними орендодавця з урахуванням її індексації.

За змістом п. 3.1 Договору строк дії даного договору починає обчислюватися з моменту його підписання уповноваженими представниками та скріплення печатками (крім випадків коли у ФОП немає печатки) сторін та припиняє свою дію із закінченням строку оренди, визначеного згідно з Додатком №1, пункт Е, але не пізніше строку, вказаного в Додатку 1, п. Е-1, а в частині зобов`язань фінансового характеру - до їх виконання сторонами. Строк оренди починається з моменту передачі приміщення по акту приймання-передачі приміщення та закінчується у строку, визначений в Додатку 1, пункт Е-1, але не пізніше припинення дії цього договору.

Згідно з п. 3.2 Договору орендна плата, експлуатаційний платіж та інші платежі за договором нараховуються з дати передачі приміщення на підставі акту приймання-передачі приміщення згідно договору оренди.

Відповідно до п. 4.1 Договору передача приміщення згідно з договором оренди підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі підписується сторонами в простій письмовій формі.

Пунктом 6.1 Договору передбачено, що за договором оренди орендар зобов`язаний покривати витрати орендодавця на утримання спільних частин торгового центру шляхом сплати експлуатаційного платежу. Ставка експлуатаційного платежу наведена у додатку 1, пункт І. Повний розрахунок витрат на утримання спільних частин відбувається до 31 березня наступного року після завершення календарного року, за який проводиться такий розрахунок. У випадку, якщо річна сума витрат на утримання спільних частин, що припадає на орендаря, перевищить суму експлуатаційних платежів, сплачених за попередній рік, орендар зобов`язаний доплатити орендодавцю різницю протягом 10 робочих днів з моменту виставлення рахунку. Сторони домовилися, що це не потребує укладення додаткового договору про внесення змін та доповнень до цього договору оренди.

За змістом п. 6.2 Договору окремо, щомісяця, відповідно до договору оренди орендар зобов`язаний сплачувати, згідно з діючими тарифами та методикою нарахування, встановленою орендодавцем, комунальний платіж (компенсувати орендодавцю витрати на постачання комунальних послуг), які постачаються до приміщення, та комунальні послуги, які постачаються до спільних частин.

Комунальний платіж за комунальні послуги, які постачаються до приміщення, визначається (розраховується) на підставі показників лічильників та даних, отриманих орендодавцем від постачальників послуг, а у випадку відсутності лічильників - пропорційно площі приміщення по відношенню до суми загальної площі всіх приміщень, переданих в оренду у торговому центрі.

Комунальний платіж за комунальні послуги, які постачаються до спільних частин, визначається (розраховується) пропорційно площі приміщення по відношенню до суми загальної площі всіх приміщень, переданих в оренду у торговому центрі.

Пунктом 7.1 Договору передбачено, що базова орендна плата, експлуатаційний платіж, маркетинговий платіж сплачуються орендарем щомісячно на авансовій основі до 10 числа поточного місяця. Платежі здійснюються в сумі, зазначеній в направлених орендодавцем рахунках, які виставляються до 5 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 7.2 Договору комунальний платіж сплачується орендарем в сумі, зазначеній у направленому орендодавцем рахунку, протягом 10 календарних днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються протягом місяця, наступного за оплачуваним.

Як вбачається з Додатку №1 до Договору, площа приміщення, що орендується орендарем, становить 77,40 кв.м, коефіцієнта площа приміщення - 81,55 кв.м, строк оренди - 35 місяців, строк оренди починається з дати підписання акту приймання-передачі приміщення і діє по 31.05.2022 включно.

За актом приймання-передачі приміщення №1073 від 01.07.2019 відповідач на умовах Договору прийняв у строкове платне користування приміщення №1073 за адресою: м. Київ, вул. Гната Хоткевича, 1-В, площею 77,40 кв.м.

Договором від 01.10.2020 про внесення змін до Договору сторони погодили, що строк оренди починається з дати підписання акту приймання-передачі приміщення та діє по 28.02.2021, а також внесено зміни щодо розміру орендної плати та ставки експлуатаційного платежу.

26.03.2021 орендодавець на підставі п. 4.13 Договору в односторонньому порядку у присутності свідків повернув приміщення, про зо склав акт приймання-передачі (повернення) приміщення №1073 з оренди.

Спір у справі виник у зв`язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов`язання із сплати орендних та інших платежів за Договором, у зв`язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 780 263,89 грн.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст.ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Факт прийняття відповідачем в оренду приміщення та користування ним у період з липня 2019 підтверджується матеріалами справи та не заперечувалося учасниками справи.

Договором від 01.10.2020 про внесення змін до Договору сторони погодили, що строк оренди починається з дати підписання акту приймання-передачі приміщення та діє по 28.02.2021, а також внесено зміни щодо розміру орендної плати та ставки експлуатаційного платежу.

Пунктом 4.13 Договору визначено, що якщо після закінчення строку оренди або в разі дострокового розірвання (припинення) цього договору орендар не звільнить приміщення, орендодавець має право обмежити доступ представників орендаря до приміщення та самостійно звільнити приміщення від майна орендаря, що знаходяться в ньому. В такому випадку, повернення приміщення підтверджується актом прийому-передачі (повернення) приміщення, який підписується орендодавцем в односторонньому порядку та в якому вказується перелік майна орендаря, яке знаходилося в приміщенні.

26.03.2021 орендодавець на підставі п. 4.13 Договору в односторонньому порядку у присутності свідків повернув приміщення, про зо склав акт приймання-передачі (повернення) приміщення №1073 з оренди.

Станом на момент закінчення строку дії Договору та повернення майна з оренди у відповідача утворилася заборгованість зі сплати базової орендної плати у розмірі 547 376,89 грн., експлуатаційного платежу у розмірі 209 929,51 грн. та комунального платежу у розмірі 22 957,49 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та умов Договору заборгованість відповідача з орендної плати становить 547 376,89 грн., експлуатаційного платежу - 209 929,51 грн. та комунального платежу - 22 957,49 грн., а строк виконання грошового зобов`язання настав.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з приписами частини першої статті 43 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов`язання по сплаті на користь позивача орендної плати та інших платежів у розмірі 780 263,89 грн. на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована. Доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідачем обставин, з якими чинне законодавство пов`язує можливість звільнення її від відповідальності за порушення зобов`язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги Товариства про стягнення з Підприємця заборгованості з орендної плати та інших платежів у розмірі 780 263,89 грн. за Договором є правомірними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 248 433,42 грн. за прострочення виконання грошового зобов`язання та користування приміщенням без належних правових підстав.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

За змістом ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є штраф та пеня.

Частиною 2 ст. 549 Цивільного кодексу України встановлено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пунктом 14.5 Договору передбачено, що за використання приміщення без належних правових підстав після закінчення строку дії договору (без підписання акту приймання-передачі (повернення) приміщення) орендар сплачує орендодавцю штраф в подвійному розмірі: базової орендної плати, експлуатаційного платежу та компенсує витрати на поставку комунальних послуг до приміщення, які були надані за час використання приміщення без належних правових підстав.

Крім того, договором від 01.10.2020 про внесення змін до Договору сторони домовилися, що за результатами проведення звірки взаєморозрахунків у орендаря існує заборгованість по сплаті платежів, що передбачені умовами Договору, в розмірі 496 866,83 грн. та погодили графік погашення такої заборгованості.

Пунктом 4 вказаного договору визначено, що у разі порушення орендарем графіку погашення заборгованості, що вказаний в п. 3 цього договору, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 50% від загальної суми заборгованості, що підлягає сплаті відповідно до п. 3 договору.

З урахуванням того, що після закінчення строку дії Договору відповідача не повернув позивачеві приміщення з оренди, а також не виконав грошового зобов`язання зі сплати заборгованості за умовами договору від 01.10.2020 про внесення змін до Договору, позивачем правомірно заявлено вимогу про стягнення з відповідача штрафу у загальному розмірі 433 318,90 грн. (184 885,48 грн. за користування приміщенням без належних правових підстав та 248 433,42 грн. за непогашення заборгованості у визначений строк).

За таких обставин, позовні вимоги Товариства про стягнення з Підприємця заборгованості у розмірі 780 263,89 грн. та штрафу у розмірі 433 318,90 грн. задовольняються судом повністю.

Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 233, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бані Алли Борисівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 33, пов. 13; ідентифікаційний код 34795907) заборгованість у розмірі 780 263 (сімсот вісімдесят тисяч двісті шістдесят три) грн. 89 коп., штраф у розмірі 433 318 (чотириста тридцять три тисячі триста вісімнадцять) грн. 90 коп. та судовий збір у розмірі 18 203 (вісімнадцять тисяч двісті три) грн. 74 коп. Видати наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 05.08.2021.

Суддя В.П. Босий