ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" серпня 2021 р.Справа № 916/1635/21

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання Мукієнко Д.С.,

за участю представників сторін:

позивача: Новікова Т.О., згідно ордеру №687905 від 07.06.2021р.

відповідача - ТОВ "Кредіт Інвестмент Груп": не з`явився

відповідача - ТОВ "Україна": Кобелєв О.О., згідно довіреності від 30.07.2021р.

третьої особи - ТОВ "Укрбудспецтех": Кобелєв О.О., згідно довіреності від 07.09.2021р.

третьої особи - Відділу примусового виконання рішень ДДВС МЮУ: не з`явився,

розглянувши справу №916/1635/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ренталс" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25; ел. пошта представника: @mail.gov.ua) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредіт Інвестмент Груп" (04071, м. Київ, вул. Набережно-Лугова, 8), Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна" (65004, м. Одеса, пр-т Шевченко, 4-Д), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України (01001, м. Київ, вул. Городецького, 13), Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбудспецтех» (65000, м. Одеса, проспект Гагаріна,12-А)

про визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Ренталс» на об`єкт нерухомого майна: апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу, загальною площею 85,5 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м., що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корп. Б, апартамент (квартира) № 51 (п`ятдесят один);

про скасування арешту нерухомого майна: апартаменту двоповерхового зблокованого дачного котеджу, загальною площею 85,5 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м., що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корп. Б, апартамент №51, накладеного Григорян Оленою Грайровною, державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, м. Київ, номер запису про обтяження №36488016 (спеціальний розділ) від 14.05.2020р., вчинений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що йому на праві приватної власності належить об`єкт нерухомого майна: апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу, загальною площею 85,5 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м., розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада. Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корп. Б, квартира 51, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №7 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13469956 від 26.02.2016р.). Позивач вказує, що право власності на спірний об`єкт ним набуто на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2016р., укладеного між ним та ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп". За твердженням позивача, йому стало відомо, що 14.05.2020р. об 11:13:52 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано арешт вищевказаного майна на підставі постанови Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України №49142650 від 14.05.2020р. При цьому, вказане обтяження зареєстровано у відношенні ТОВ «Україна», відносно якого відкрито виконавче провадження №49142650, стягувачем за яким є ТОВ "Кредіт Інвестмент Груп". Позивач зазначає, що ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" набуло право власності на спірне майно на підставі укладеного із ТОВ «Україна» договору купівлі-продажу від 03.02.2015р. Позивач стверджує, що наявність зареєстрованого обтяження у вигляді арешту на майно у межах виконавчого провадження №49142650, позбавляє його можливості реалізовувати права власника, зокрема, щодо відчуження об`єкту на користь третіх осіб, передання його в тимчасове платне користування (оренду) із нотаріальним посвідченням відповідного договору оренди, передання об`єкту в управління, іпотеку, тощо. Крім того, позивач вбачає наявним ризик того, що у межах виконавчого провадження №49142650 його майно може бути помилково реалізовано.

Відповідач - ТОВ «Україна» подало до справи відзив на позов від 16.07.2021р. за вх.№19121/21, в якому позов визнало у повному обсязі, зазначило, що володіло на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.06.2012р. об`єктом нерухомого майна: апартамент №51 двоповерхового зблокованого дачного котеджу, загальною площею 85,5 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м., розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз» масив, будинок 18, корп. Б. Відповідач також вказує, що його право власності було зареєстровано в Державному реєстрі прав власності КП "Овідіопольське районе бюро технічної інвентаризації" 25.06.2012р., реєстровий номер 36911415 (витяг про державну реєстрацію прав від 25.06.2012р. № 34626605). 27.04.2013р., у зв`язку із запровадженням нової системи реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та введенням в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності ТОВ «Україна» на об`єкт зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, присвоєно об`єкту реєстраційний номер 7. 03.02.2015р. ТОВ «Україна» відчужило спірне майно на користь ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (із проведенням державної реєстрації права власності) за укладеним між ними договором купівлі-продажу, у п.2 якого зазначено два реєстраційних номери об`єкта: реєстраційний номер №36911415, присвоєний КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» 25.06.2012р.; реєстраційний номер №7, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2013р.

Крім того, ТОВ «Україна» вказує, що 14.05.2020р. постановою №49142650 старшого державного виконавця ВПВР Департаменту ДВС Міністерства юстиції України Григорян О.Г. при примусовому виконанні наказу Господарського суду Одеської області №916/952/15-г від 29.09.2015р., за яким боржником є ТОВ «Україна», накладено арешт на спірне майно та вказано реєстраційни й номер майна як - 36911415. Отже, відповідач вважає, що державним виконавцем накладно арешт на майно, яке на момент вжиття забезпечення належало ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп". Відповідач зазначає, що в подальшому, як він вбачає із позову позивача та доданих доказів, на спірне майно набуло право власності ТОВ «Бізнес Ренталс». Звідси, відповідач вважає неправомірним накладення державним виконавцем арешту на вказане майно, оскільки воно не належить боржнику у виконавчому провадженні.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України подав до справи відзив на позов від 29.06.2021р. за вх.№17371/21, де зазначає, що на виконання до Відділу надійшов наказ Господарського суду Одеської області від 29.09.2015р. у справі №916/952/15-г про стягнення з ТОВ «Україна» на користь ПАТ «Імексбанк» 111700000грн. заборгованості за кредитом, 12614449,02грн. заборгованості за відсотками, 1485249,69грн. пені. 27.10.2015р. державним виконавцем Відділу винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №49142650, боржнику встановлено строк на самостійне виконання, копію постанови направлено боржнику до виконання, стягувачу до відома. У строк, наданий на самостійне виконання, рішення суду боржником не виконано. Згідно інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за боржником зареєстровано на праві власності нерухоме майно. Відділ вважає, що його дії щодо винесення постанови про арешт майна боржника від 14.05.2020р. ВП №49142650 вчинені у спосіб та в порядку, визначеному п.п.6, 7, 8 ч.3 ст.ст.18, 56 Закону України «Про виконавче провадження».

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - ТОВ «Укрбудспецтех» подало до суду пояснення від 16.07.2021р. за вх.№19115/21, де зауважує на тому, що володіло на праві приватної власності спірним об`єктом нерухомого майна, яке набуло у ТОВ «Україна» за договором купівлі-продажу від 03.02.2015р. Право власності на об`єкт зареєстровано 03.02.2015р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №7. Також третя особа зазначає, що 26.02.2016 р. право власності на спірний об`єкт за договором купівлі-продажу відчужила на користь ТОВ «Бізнес Ренталс». Поряд із цим, третя особа повідомила, що попереднім найменуванням ТОВ «Укрбудспецтех» є ТОВ «Блек Сі Ріелті Груп». Одночасно, ТОВ «Укрбудспецтех» відмітив, що правову позицію позивача підтримує повністю, із позовними вимогами згодне.

Ухвалою суду від 10.06.2021р. відкрито провадження у справі №916/1635/21, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання суду на 07.07.2021р. об 11год.00хв.

Ухвалою суду від 10.06.2021р. відмовлено повністю у задоволенні заяви ТОВ «Бізнес Ренталс» від 08.06.2021р. за вх.№2-736/21 про забезпечення позову.

Ухвалою суду від 07.07.2021р., за клопотанням позивача від 07.07.2021р. за вх.№18234/21, залучено до участі у справі ТОВ "Укрбудспецтех" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів, відкладено підготовче засідання на 16.07.2021р. об 11год.20хв.

У судовому засіданні 16.07.2021р. судом оголошено протокольну ухвалу про задоволення клопотання ТОВ «Україна» від 16.07.2021р. про поновлення строку на подання відзиву, залучення до справи відзиву на позов від 16.07.2021р. за вх.№19121/21.

Ухвалою суду від 16.07.2021р. закрито підготовче провадження по справі №916/1635/21, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 04.08.2021р. о 15год.20хв.

Клопотання ТОВ "Кредіт Інвестмент Груп" від 06.07.2021р. за вх.№18138/21 про відкладення розгляду справи було судом задоволено.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №260257554 від 06.05.2021р. право власності на спірне майно з 26.02.2016р. зареєстровано за «Бізнес Ренталс» (реєстраційний номер майна - 7).

Право власності на спірне майно набуто ТОВ «Бізнес Ренталс» на підставі укладеного із ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" договору купівлі-продажу від 26.02.2016р., посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №251.

ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" було перейменоване у ТОВ «Укрбудспецтех» на підставі рішення загальних зборів учасників ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" згідно із протоколом №04/07-1 від 05.07.2016р.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №33054173 від 03.02.2015р., договір купівлі-продажу від 03.02.2015р. вказують на те, що спірне майно ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" набуло від ТОВ «Україна», якому воно належало попередньо на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.06.2012р. (реєстрація в Державному реєстрі прав власності КП "Овідіопольське районе бюро технічної інвентаризації" 25.06.2012р., реєстровий номер 36911415 (витяг про державну реєстрацію прав від 25.06.2012р. №34626605).

В подальшому спірному об`єкту присвоєно реєстраційний номер 7, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №3039943 від 27.04.2013р.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №256150908 від 12.05.2021р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.05.2020р. державним реєстратором - Григорян О.Г., Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, м. Київ, зареєстровано обтяження - арешт нерухомого майна за №36488016 (спеціальний розділ) на підставі постанови ВПВР Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України про арешт майна боржника №49142650 від 14.05.2020р. Суб`єктом обтяження зазначено: ТОВ «Україна», , адреса: 65044, м. Одеса, пр. Шевченка, 8-А. Реєстраційний номер майна: 36911415.

Також, позивач та ТОВ «Україна», посилаючись на преюдиціальність обставин, встановлених постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 24.09.2020р. по справі №916/952/15-г, подав до справи роздруківку з Єдиного державного реєстру судових рішень вказаної постанови.

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, із вказаної постанови апеляційного господарського суду вбачається, що ТОВ «Бізнес Ренталс» не був учасником справи №916/952/15-г, тому відсутні у даному випадку підстави для застосування преюдиції.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представників сторін, їх мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, проаналізувавши нижченаведені норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.15 Закону України «Про виконавче провадження» сторонами виконавчого провадження є стягувач і боржник. Боржником є визначена виконавчим документом фізична або юридична особа, держава, на яких покладається обов`язок щодо виконання рішення.

За положеннями п.6 ч.3 ст.18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець під час здійснення виконавчого провадження має право накладати арешт на майно боржника, опечатувати, вилучати, передавати таке майно на зберігання та реалізовувати його в установленому законодавством порядку.

Звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову. Арешт майна (коштів) боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення. Арешт на майно (кошти) боржника накладається виконавцем шляхом винесення постанови про арешт майна (коштів) боржника або про опис та арешт майна (коштів) боржника (ч.1 ст.48, ч.ч.1, 2 ст.56 Закону України «Про виконавче провадження»).

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч.1 ст.316, ч.1 ст.317, ч.ч.1, 2, 3 ст.319, ч.ч.1, 2 ст.321 ЦК України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна (ч.ч.1, 2 ст.328, ч.ч.1, 2, 3, 4 ст.334, п.1 ч.1 ст.346 ЦК України).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, ТОВ «Бізнес Ренталс» на праві приватної власності належить нерухоме майно: апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу, загальною площею 85,5 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м., розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корп. Б, квартира 51, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №7, право власності зареєстровано 26.02.2016р.

Так, позивачем спірне майно набуто від ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" за укладеним між ними договором купівлі-продажу від 26.02.2016р. В свою чергу, ТОВ «Блек Сі Ріелті Груп» набуло право власності на вказане майно від ТОВ «Україна» за договором купівлі-продажу від 03.02.2015р.

Між тим, 14.05.2020р. згідно постанови ВПВР Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України №49142650 від 14.05.2020р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано арешт на спірне майно.

Арешт державним виконавцем вжито в рамках виконавчого провадження №49142650, стягувачем за яким є ТОВ "Кредіт Інвестмент Груп", боржником - ТОВ «Україна».

При цьому, арешт накладено на спірне майно із зазначенням реєстраційного номеру 36911415 (згідно Державного реєстру прав власності КП "Овідіопольське районе бюро технічної інвентаризації").

Так, право власності ТОВ «Україна» на спірне майно було зареєстровано 25.06.2012р. у Державному реєстрі прав власності КП "Овідіопольське районе бюро технічної інвентаризації" за реєстровим номером 36911415.

На момент присвоєння такого реєстраційного номеру діяли Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затв. наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., Порядок ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. №7/5.

Відповідно до п.1.4 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затв. наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

За положеннями п.3.2.1. Порядку ведення реєстру прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 28.01.2003р., після внесення до Реєстру прав запису про об`єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, у Реєстрі прав формується та відображається повідомлення про присвоєння реєстраційного номера об`єкту.

Отже, реєстраційний номер - 36911415 спірному об`єкту у Державному реєстрі прав власності КП "Овідіопольське районе бюро технічної інвентаризації" було присвоєно згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затв. наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., Порядку ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. №7/5.

Наказ Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. №7/5 (Порядок ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно) втратив чинність 01.01.2013р. на підставі Наказу Міністерства юстиції №1844/5 від 14.12.2012р. "Про затвердження Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна".

З 01.01.2013р., почала діяти нова система реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, передбачена викладеним у новій редакції Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" №1952-ІV від 01.07.2004р.

Відповідно до пп.2 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За положеннями п.п.6, 7 Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затв. наказом Міністерства юстиції України №1844/5 від 14.12.2012р., перенесення записів з Реєстрів до Державного реєстру прав здійснюється державним реєстратором прав у разі, коли наявні у Реєстрах записи є чинними та ідентифікують об`єкт нерухомого майна або суб`єкта речових прав, їх обтяжень. Державний реєстратор переносить до відповідного розділу Державного реєстру прав, відкритого на об`єкт нерухомого майна, відомості записів, наявні у Реєстрах, у частині, що стосується такого об`єкта.

Відповідно до п.28 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011р. №1141, після внесення відомостей про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав до Державного реєстру прав відповідним відомостям автоматично присвоюється номер, який є їх ідентифікатором.

Таким чином, у зв`язку із законодавчою зміною порядку реєстрації прав на нерухоме майно, 27.04.2013р., право власності на спірне майно було зареєстровано за ТОВ «Україна» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно із присвоєнням об`єкту реєстраційного номеру 7.

Тобто, у відповідності до вимог п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" актуальним (діючим) реєстраційним номером спірного майна є саме - 7, а власником такого майна є ТОВ «Бізнес Ренталс».

Звідси, є неправомірним здійснення ВПВР Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України реєстрації 14.05.2020р. арешту на спірне майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що порушує право власності ТОВ «Бізнес Ренталс» на вказане майно.

Накладення та реєстрація органом ДВС арешту вчинено на користь стягувача - ТОВ «Кредіт Інвестмент Груп». У справі відсутні докази, того, що ТОВ «Кредіт Інвестмент Груп» заперечувало проти такого, та з цього приводу вказане товариство свою позицію до відома суду не довело.

Поряд із цим, відповідач - ТОВ «Україна» позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі.

Згідно п.1 ч.2 ст.46 ГПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників (ч.1 ст.75 ГПК України).

Частина 6 ст.46 ГПК України передбачає, що суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Наразі, подані до справи сторонами докази не вказують на наявність обставин, що свідчать про визнання законним представником відповідача позову всупереч інтересам відповідача. Заява про визнання відповідачем боргу підписана його повноважним керівником - Парпуланським Л.К.

Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу.

Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє (ч.ч.1, 2, 4, 5 ст.191 ГПК України).

Матеріали справи не підтверджують, що визнання ТОВ «Україна» позову позивача у повному обсязі суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб.

Враховуючи викладене, підлягають судом задоволенню у повному обсязі позовні вимоги позивача про визнання права власності та скасування арешту нерухомого майна: апартаменту двоповерхового зблокованого дачного котеджу, загальною площею 85,5 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м., що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корп. Б, апартамент (квартира) № 51 (п`ятдесят один).

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст.130 ГПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

За розгляд даного позову судом позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 10286,24грн., які підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, з врахуванням визнання ТОВ «Україна» позову, тобто, стягненню з ТОВ "Кредіт Інвестмент Груп" підлягає 5143,12грн. судового збору, а з ТОВ «Україна» - 2571,56грн. судового збору. Сплачений позивачем судовий збір в сумі 2571,56грн. у відповідності до ч.1 ст.130 ГПК України підлягає поверненню позивачу з державного бюджету.

Керуючись ст.ст.123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ренталс" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25; ел. пошта представника: @mail.gov.ua) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредіт Інвестмент Груп" (04071, м. Київ, вул. Набережно-Лугова, 8), Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна" (65004, м. Одеса, пр-т Шевченко, 4-Д), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України (01001, м. Київ, вул. Городецького, 13), Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбудспецтех» (65000, м. Одеса, проспект Гагаріна,12-А) про визнання права власності та звільнення майна з-під арешту.

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Ренталс» (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25; ел. пошта представника: @mail.gov.ua, ) на об`єкт нерухомого майна: апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу, загальною площею 85,5 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м., що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корп. Б, апартамент (квартира) №51 (п`ятдесят один).

3. Скасувати арешт нерухомого майна: апартаменту двоповерхового зблокованого дачного котеджу, загальною площею 85,5 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м., що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 18, корп. Б, апартамент №51, накладеного Григорян Оленою Грайровною, державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, м. Київ, номер запису про обтяження №36488016 (спеціальний розділ) від 14.05.2020р., вчинений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредіт Інвестмент Груп" (04071, м. Київ, вул. Набережно-Лугова, 8, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Ренталс» (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25; ел. пошта представника: @mail.gov.ua, ) 5143 (п`ять тисяч сто сорок три) грн. 12коп. судового збору.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна" (65004, м. Одеса, пр-т Шевченко, 4-Д, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Ренталс» (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25; ел. пошта представника: @mail.gov.ua, ) 2571 (дві тисячі п`ятсот сімдесят одну) грн. 56коп. судового збору.

6. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Бізнес Ренталс» (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25; ел. пошта представника: @mail.gov.ua, ) з Державного бюджету України через Управління Державної казначейської служби України у м. Одесі Одеської області (м. Одеса, вул. Черняховського, 6, код 38016923) 2571 (дві тисячі п`ятсот сімдесят одну) грн. 56 коп. судового збору, сплаченого за платіжним дорученням №1321 від 24.05.2021р.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 06 серпня 2021 р.

Суддя І.А. Малярчук