ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

02.08.2021 м. ДніпроСправа № 904/3795/21

За позовом Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" (49057, м.Дніпро, пр. Богдана Хмельницького, 171; ідентифікаційний код 01976358)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС" (53200, м. Нікополь Дніпропетровської області, вул. Героїв Чорнобиля,74; ідентифікаційний код 38685364)

про розірвання договору суборенди від 01.03.2020, виселення з нежитлового приміщення та стягнення 150 033 грн. 29 коп.

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС" (53200, м. Нікополь Дніпропетровської області, вул. Героїв Чорнобиля,74; ідентифікаційний код 38685364)

до Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" (49057, м.Дніпро, пр. Богдана Хмельницького, 171; ідентифікаційний код 01976358)

про визнання договору суборенди від 01.03.2020 №1 недійсним

Суддя Загинайко Т.В.

Представники:

від Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ": Сидоренко О.А., представник;

від Товариства з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС": Іваненкова Н.М. - адвокат;

Борисенко О.В. - керівник.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Обласне комунальне підприємство "ФАРМАЦІЯ" звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№3656/21 від 06.04.2021) до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС", в якій просить суд:

- розірвати договір суборенди від 01.03.20 № 1, укладений між Обласним комунальним підприємством «Фармація» і Товариством з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС";

- виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС" з нежитлового приміщення загальною площею 22,2 м кв., яке розташоване на першому поверсі головного корпусу поліклініки за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Першотравнева, 58 та передати це приміщення Обласному комунальному підприємству «Фармація»;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Адмотіс» (ідентифікаційний код 38685364) на користь Обласного комунального підприємства «Фармація» 150 033 грн. 29 коп. - заборгованості по договору суборенди від 01.03.2020 №1;

- судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.04.2021 у справі №904/3795/21 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

В подальшому позивачем - Обласним комунальним підприємством «Фармація» подано до суду заяву (вх.№19263/21 від 16.04.2021) про збільшення позовних вимог, в якій повідомляє про збільшення розміру позовних вимог на суму плати за користування об`єктом суборенди по договору суборенди від 01.03.2020 №1 за березень 2021 у розмірі 24 307 грн. 58 коп., у зв`язку з чим загальна сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Адмотіс» перед Обласним комунальним підприємством «Фармація» з плати за користування об`єктом суборенди по договору суборенди від 01.03.2020 №1 частково за березень і червень 2020 року та за період з вересня 2020 по березень 2021 включно складає 174 360 грн. 87 коп.; просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Адмотіс» на користь Обласного комунального підприємства «Фармація» 174 360 грн. 87 коп. - заборгованість по Договору суборенди від01.03.2020 №1, інші позовні вимоги залишаються незмінними.

Відповідач у клопотанні (вх.№21615/21 від 28.04.2021) про розгляд справи в порядку загального позовного провадження просить розглядати справу №904/3795/21 у порядку загального позовного провадження для правильного врегулювання спору, посилаючись на те, що дана справа потребує детального розгляду спору по суті та з`ясування всіх обставин, а саме існування дозволу голови Дніпропетровської обласної ради на передачу зобов`язань за Договором на передачу об`єкту оренди в суборенду, розмежування поняття "звільнення від сплати орендної плати" та "ненарахування орендної плати".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.05.2021 було постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, справу призначити до розгляду у підготовчому засіданні на 03.06.2021 о 11:00 год.

Відповідач у відзиві (вх. №22824/21 від 11.05.2021) на позовну заяву просить суд відмовити в повному обсязі у задоволенні позовних вимог по справі, посилаючись на те, що: - договір суборенди від 01.03.2020 р. №1 укладено з порушенням умов договору оренди від 12.07.2018 №341-13/VII/2/81; - позивачем безпідставно та без згоди орендодавця передано в суборенду нежитлове приміщення, що є об`єктом оренди за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області.

Також відповідачем подано до суду зустрічну позовну заяву (вх. №4523/21 від 11.05.2021), у якій просить суд визнати недійсним договір суборенди від 01.03.2020 №1, укладений між ОКП "Фармація" та ТОВ "Адмотіс", з моменту укладення, посилаючись на те, що: - договір суборенди від 01.03.2020 №1 укладено з порушенням умов договору оренди від 12.07.2018 №341-13/VII/2/81; - позивачем безпідставно та без згоди орендодавця передано в суборенду нежитлове приміщення, що є об`єктом оренди за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2021 зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС" було залишено без руху.

У судове засідання 03.06.2021 з`явились представники позивача та відповідача.

У судовому засіданні 03.06.2021 представник відповідача заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи на більш пізній строк, посилаючись на те, що ним було укладено договір на надання правової допомоги в день засідання, а тому необхідний час на ознайомлення з матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.2021 було продовжено підготовче провадження до 03.08.2021, задоволено усне клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС" про відкладення розгляду справи, відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 07.07.2021 о 12:00 год.

Товариством з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС" було подано заяву (вх. №31149/21 від 24.06.2020) про усунення недоліків позовної заяви, відповідно до якої було усунено недоліки позовної заяви, визначені ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.06.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.06.2021 про об`єднання вимог за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом було прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС" до Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ" про визнання договору суборенди від 01.03.2020 №1 недійсним, розгляд зустрічного позову призначено разом з первісним у підготовчому засіданні, призначеному на 07.07.2021 об 12:00 год.

Товариством з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС" клопотанням (вх. №33455/21 від 07.07.2021) долучено до матеріалів справи копії документів, а саме: - копію договору суборенди №1 від 23.01.2020; - копію договору суборенди №1 від 01.03.2020; - копію додаткової угоди від 10.08.2020; - копію листа Дніпропетровської обласної ради від 21.01.2020 №194/0/2-20; - копію листа обласного комунального підприємства "Фармація" №5/85 від 13.08.2020; - копію договору суборенди від 01.03.2020;.- копію договору оренди №341-13/VII від 12.07.2018; - копія відповіді на адвокатський запит Нікопольської районної ради від 06.07.2021; - - копія відповіді на адвокатський запит Покровської сільської ради від 15.06.2021; - копія відповіді на адвокатський запит Нікопольської районної адміністрації від 30.06.2021.

У судове засідання 07.07.2021 з`явилися представники сторін.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.07.2021 було відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 22.07.2021 о 15:00 год.

Обласним комунальним підприємством "Фармація" у відзиві (вх. №35756/21 від 20.07.2021) зазначено, що не визнає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Адмотіс" (зустрічні) у повному обсязі.

Обласне комунальне підприємство "Фармація" у заяві (вх. №35758/21 від 20.07.2021) про збільшення розміру позовних вимог просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Адмотіс" 248 770 грн. 47 коп. - заборгованості по договору суборенди від 01.03.2020 №1 з плати за користування об`єктом суборенди частково за березень і червень 2020 року та за період з вересня 2020 року по червень 2021 року включно, інші позовні вимоги залишаються незмінними.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Адмотіс" у заяві (вх. №35995/21 від 21.07.2021) просить залучити представника у справу та надати доступ до електронної справи в підсистемі "Електронний суд".

Товариство з обмеженою відповідальністю "Адмотіс" у заяві (вх. №35998/21 від 21.07.2021) просить надати для ознайомлення і виготовлення фотокопій матеріали по справі.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Адмотіс" у заяві (вх. №36124/21 від 22.07.2021) просить відкласти розгляд справи на строк не менше ніж на 3 робочі дні, оскільки: - було укладено договір про надання правової допомоги з Товариством з обмеженою відповідальністю "Адмотіс"; - представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Адмотіс" з матеріалами справи не ознайомлений та доступу до електронної справи не надано.

У судове засідання 22.07.2021 з`явились представники сторін.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.07.2021 було відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 28.07.2021 о 17:10 год.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Адмотіс" у зустрічній позовній заяві (вх. №6401/21 від 28.07.2021) просить: - прийняти до розгляду зустрічну позовну заяву; - поновити строк на звернення до суду із клопотанням про призначення судової почеркознавчої експертизи; - призначити судову експертизу, на вирішення якої поставити питання, які зазначені в клопотанні про проведення експертизи; - визнати недійним договір суборенди №1 від 01.03.2020; судові витрати стягнути з Обласного комунального підприємства "Фармація", при цьому зазначивши, що на договорі суборенди №1 від 01.03.2020 відсутній підпис директора ТОВ "Адмотіс", на підставі чого просить провести судову почеркознавчу експертизу, а також одна із підстав визнання договору недійсним є відсутність письмової згоди територіальної громади на передачу майна в суборенду.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Адмотіс" у поясненнях (вх. №37156/21 від 28.07.2021) просить відмовити повністю у задоволенні позовних вимог Обласного комунального підприємства "Фармація", оскільки ТОВ "Адмотіс" не підписувало ані договір суборенди, ані акт приймання-передачі та не користується нібито орендованими приміщеннями.

У судове засідання 28.07.2021 з`явилися представники сторін.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області

.....

У судове засідання 02.08.2021 з`явилися представники сторін.

Відповідно до частини 7 статті 80 Господарського процесуального кодексу України якщо зі зміною предмета або підстав позову або поданням зустрічного позову змінилися обставини, що підлягають доказуванню, суд залежно від таких обставин встановлює строк подання додаткових доказів.

Згідно частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України у підготовчому засіданні суд оголошує склад суду, а також прізвища секретаря судового засідання, перекладача, спеціаліста, з`ясовує наявність підстав для відводів; з`ясовує, чи бажають сторони укласти мирову угоду, передати справу на розгляд третейського суду, міжнародного комерційного арбітражу або звернутися до суду для проведення врегулювання спору за участю судді; у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об`єднання справ і роз`єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; може роз`яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; з`ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; за клопотанням учасників справи вирішує питання про забезпечення позову, про зустрічне забезпечення; вирішує заяви та клопотання учасників справи; направляє судові доручення; встановлює строки для подання відповіді на відзив та заперечення; встановлює строк для подання пояснень третіми особами та відповіді учасників справи на такі пояснення; встановлює строки та порядок врегулювання спору за участю судді за наявності згоди сторін на його проведення; встановлює порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, про що зазначається в протоколі судового засідання; з`ясовує розмір заявлених сторонами судових витрат; вирішує питання про колегіальний розгляд справи; призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Таким чином, для належної підготовки справи для розгляду по суті суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання з огляду на неможливість виконання завдання підготовчого провадження та вчинення всіх, передбачених частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України процесуальних дій, а також з метою надання можливості сторонам скористатися своїми процесуальними правами, визначеними статтями 42 та 46 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із подачею Товариством з обмеженою відповідальністю "АДМОТІС" зустрічної позовної заяви.

Керуючись частиною 7 статті 80, частиною 2 статті 182, пунктом 3 частини 2 статті 183, статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 02.08.2021 о 16:00 год.

Підготовче засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №1-202 за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Запропонувати до судового засідання надати:

Сторонам - додаткові докази, пов`язані із подачею Товариством з обмеженою відповідальністю "Адмотіс" заяви про зміну підстав зустрічної позовної заяви, у тому числі:

- договір від 01.03.2020 №1 про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна (оригінал для огляду, належним чином засвідчену копію у справу);

- належним чином засвідчені копії платіжних доручень №№8728, 8729 за жовтень 2020 про сплату відповідно сум 22 718 грн. 04 коп. та 22 855 грн. 18 коп.;

- належним чином засвідчені копії рахунків від 20.07.2020 №237 та від 21.08.2020 №225.

2. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін мати при собі відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

3. Учасникам справи заяви, клопотання, заперечення, пояснення щодо суті спору та в межах питань підготовчого/судового засідання подавати суду у письмовому вигляді з доказами надсилання на адресу іншим учасникам справи, з використанням дистанційних каналів зв`язку, з дотриманням визначених законом чи судом процесуальних строків та відповідно до вимог, серед іншого, статей 169, 170 Господарського процесуального кодексу України.

4. Звернути увагу учасників справи, що у разі подання документів електронною поштою на електронну адресу суду, такі документи повинні відповідати вимогам статті 7 Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг".

5. Роз`яснити учасникам справи про можливість суду прийняти рішення за наслідком підготовчого судового засідання за відсутності їх представників за умов повного використання ними процесуальних прав, обов`язків та за наявності від них відповідних заяв.

6. Звернути увагу учасників судового процесу на необхідність надання cуду в письмовому порядку інформації про засоби зв`язку (електронна адреса, номер телефону, інші можливі засоби) для їх повідомлення щодо розгляду справи.

7. Нагадати учасникам судового процесу, що для отримання процесуальних документів в електронному вигляді необхідно:

- зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку в системі "Електронний суд"), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua;

- подати до суду заяву про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі (процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної заяви до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua).

8. Повідомити учасників справи, що на період дії в Україні карантинних заходів у випадку безпосередньої участі представників у судовому засіданні обов`язковою є наявність засобів особистого захисту (масок, рукавичок тощо).

9. Обмежити на період дії карантину доступ до приміщення суду осіб, які не є представниками учасників справи (вільних слухачів).

10. Ухвала набирає законної сили 02.08.2021.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/.

Повний текст ухвали підписано 02.08.2021

Суддя Т.В. Загинайко