ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2021 року м.Харків Справа № 913/260/21

Господарський суд Луганської області у складі судді Масловського С.В., розглянувши матеріали справи за позовом Благодійного Фонду Володимира Безим`яного (місцезнаходження: вул. Науки, буд. 22, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, 93406)

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "ШАРКОН ЛТД" (місцезнаходження: вул. Польова, буд. 24-Д, офіс 325, м. Київ, 03056)

відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАБЕАН ЛТД" (місцезнаходження: вул. Пальова, буд. 24-Д, офіс 380, м. Київ, 03056)

відповідача 3: приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталії Володимирівни (місцезнаходження: вул. Назарівська, буд. 1, кв. 6, м.Київ, 01032)

відповідача 4: приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктора Петровича (місцезнаходження: вул. Бориспільська, буд. 7, м. Київ, 02099)

про припинення речових прав та скасування рішень

Секретар судового засідання Ведькало М.С.

У засіданні брали участь:

від позивача - представник не прибув;

від відповідача 1: представник не прибув;

від відповідача 2: представник не прибув;

від відповідача 3: представник не прибув;

від відповідача 4: представник не прибув.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Благодійний Фонд Володимира Безим`яного звернувся до Господарського суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ШАРКОН ЛТД", Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАБЕАН ЛТД", приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталії Володимирівни, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктора Петровича в якому просить суд:

- витребувати на користь Благодійного Фону Володимира Безим`яного з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "ШАРКОН ЛТД" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАБЕАН ЛТД" нерухоме майно - будівлі та споруди критого ринку, розташованих за адресою: вул. Науки, буд. 22, м. Сєвєродонецьк, Луганська область

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53830892 від 31.08.2020, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53830614 від 31.08.2020, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53826408 від 31.08.2020, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53826408 від 31.08.2020, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52891861 від 30.06.2020, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52915534 від 01.07.2020, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною.

В обґрунтування поданого позову зазначено, що Благодійний Фонд Володимира Безим`яного є власником приміщення критого ринку з подвірними будівлями загальною площею 4669,1 кв.м, розташованими за адресою: вул. Науки 22, м. Сєвєродонецьк, Луганська область на підставі договору купівлі - продажу нерухомості від 25.05.2000.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №173631735 від 12.07.2019 право власності на будівлі та споруди критого ринку зареєстровано 13.02.2007 за Благодійним Фондом Володимира Безим`яного.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №215170957 від 06.07.2020 позивачу стало відомо, що право власності на нерухоме майно в державному реєстрі не відповідають дійсності, оскільки позивач не значиться як власник нерухомого майна.

Згідно даних державного реєстру, власником нерухомого майна зареєстровано Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД" на підставі договору купівлі - продажу від 30.06.2020, зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П., зареєстрованого в реєстрі за №218.

Позивачем зазначено, що станом на день звернення до суду з даним позовом, право власності на нерухоме майно зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД", що підтверджується витягом з державного реєстру №222125470 від 31.08.2020, №222123399 від 31.08.2020.

Оскільки позивачем не вчинялись дії щодо відчуження нерухомого майна, 06.07.2020 позивач звернувся до правоохоронних органів із заявою про вчинення кримінального правопорушення, за результатами якого було відкрито кримінальне провадження №0000229 від 06.07.2020. Ухвалою Сеєвєродонецького міського суду Луганської області від 07.07.2020 по справі №428/5495/20 було накладено арешт на нерухоме майно.

Щодо укладеного договору купівлі - продажу №218 від 30.06.2020, позивачем зазначено, що ним не було уповноважено будь - яких осіб на підписання та укладання зазначеного договору, а отже він є недійсним виходячи з нижчевикладеного.

Відповідно до копії договору - купівлі продажу №218 від 30.06.2020, яка міститься в матеріалах кримінального провадження, продавцем зазначено "Приватний благодійний Фонд Володимира Безим`яного", в той час, коли назвою позивача є - "Благодійний Фонд Володимира Безим`яного".

Укладення правочину здійснювалось від імені Приватного благодійного фонду Володимира Безим`яного громадянином Ковалем Олександром Миколайовичем на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сидоровою Н.П. №827 від 31.08.2005.

Згідно скороченого Витягу з Єдиного реєстру довіреностей №42237135 від 09.07.2020 зазначена довіреність в реєстрі відсутня.

З метою перевірки факту надання доручення позивач звернувся до Міністерства юстиції України. Відповідно до відповіді №33340/6-20 від 30.09.2020 Міністретсво юстиції України зазначено, що наказом Головного управління юстиції у м. Києві №354/02 від 03.04.2009 анульовано реєстраційне посвідчення про реєстрацію нотаріальної діяльності по Київському міському нотаріальному округу приватного нотаріуса Сидорової Надії Петрівни у зв`язку зі смертю; станом на 30.09.2020 документи нотаріального діловодства та архіви приватного нотаріуса Сидорової Н.П. не передані на зберігання до Київського державного нотаріального архіву.

З урахуванням викладеного, позивачем зазначено, що витягом з Єдиного реєстру довіреностей №42237135 від 09.07.2020 документально підтверджується те, що зазначена довіреність позивачем не видавалась та відповідно не існує.

Згідно листа Міністерства юстиції України ДП "Коростенська Виправна Колонія (№71)" №549 від 12.02.2021 зазначено, що громадянин ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , відбував покарання в колонії з 15.10.1988 по 26.10.2005; та з 13.07.2014 по 06.12.2018.

За таких обставин, станом на 31.08.2005 (дату видачі довіренності) громадянин ОСОБА_1 відбував покарання.

Позивачем зазначено, що в договорі купівлі - продажу №218 від 30.06.2020 зазначений номер рахунку продавця в банку, який позивачем не відкривався, грошові кошти за відчуження нерухомого майна на рахунок не надходили, оскільки зазначений рахунок відсутній, що підтверджується довідкою АТ КБ "Приватбанк" №28616123/19791510 від 28.10.2020.

Позивачем зазначено, що при реєстрації договору купівлі - продажу №218 від 30.06.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П. до договору та до державного реєстру речових прав була внесена інформація стосовно складу майна, яка суттєво відрізняється між собою та незаконно внесена в реєстр з метою унеможливлення повернення майна законному власнику.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №221248939 від 21.08.2020 зазначено, що підставою державної реєстрації є: договір купівлі - продажу №218 від 30.06.2020, технічний паспорт №С-237 від 13.05.2020 видавник ТОВ "Іван Алгоритм", довідка КП "Сєвєродонецьке БТІ" №15/4 від 04.06.2020, відомості з Державного земельного кадастру №21024786 від 30.06.2020.

Згідно протоколу допиту свідка - директора ТОВ "Іван Алгоритм" Сивокінь І.О. в межах кримінального провадження від 15.02.2021 повідомлено, що Благодій Фонд Володимира Безим`яного не звертався із замовленням виготовлення технічного паспорту на будівлі та споруди за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, 22; підписи не належать ні директору товариства ні експерту, титульний лист не належить ТОВ "Іван Алгоритм", при цьому на титульному листі відсутня печатка товариства.

Згідно довідки КП "Сєвєродонецьке БТІ" №01/228 від 01.09.2020 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П. та будь - яка інша особа з запитами щодо об`єкту нерухомого майна (будівлі та споруди критого ринку), розташованого за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, 22 не звертались.

Згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Луганській області №28-12-0.222-1202/2-21 від 12.02.2021 право власності згідно даних ДЗК на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості зареєстровано за ПП "БІВМ і К".

29.09.2020 колегія Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції надало висновок у якому зазначено, що договір купівлі - продажу нежитлового приміщення укладено між Приватним благодійним фондом Володимира Безим`яного та ТОВ "Східний базар ЛТД", а відповідно до даних Державного реєстру прав власником був Благодійний Фонд Володимира Безим`яного. При цьому договір укладено стосовно нежитлового приміщення, а згідно з відомостями Державного реєстру прав за зазначеною адресою знаходиться будівлі та споруди. Крім того у договорі купівлі - продажу вказано, що площа нежитлового приміщення - 4669,1 кв.м, проте у Державному реєстрі прав зазначено, що площа будівель та споруд ринку - 4845,1 кв.м.

Враховуючи вище викладене, оскільки право власності на нерухоме майно вибуло у позивача незаконно, без його волі та без відповідної правової підстави, що призвело до неможливості володіти та користуватись належним йому нерухомим майном, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.05.2021 позовна заява передана на розгляд судді Масловському С.В.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 11.05.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 09.06.2021 об 11 год. 00 хв.

18.05.2021 на адресу Господарського суду Луганської області від позивача надійшла заява без номеру та без дати про зміну предмету позову, в якій просить суд:

- припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАБЕАН ЛТД" на будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53830892 від 31.08.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною про державну реєстрацію права власності на об`єкт загальною площею 2274,5 кв.м, який складається з будівлі ринку літ. "А2Н, а, а1" площею 2173,9 кв.м, будівля автомийки літ. "М1" площею 100,6 кв.м, розташований за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129;

- припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "ШАРКОН ЛТД" на будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53830614 від 31.08.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною про державну реєстрацію права власності на об`єкт загальною площею 2570,6 кв.м, який складається з будівлі ринку літ. "А2Н, а; а1" площею 2484,8 кв.м, трансформаторна підстанція літ. "Б" площею 54,8 кв.м, господарська будівля літ. "В" площею 31,0 кв.м, розташований за адресою Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22-а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129;

- припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАБЕАН ЛТД" в розмірі 47/100 частки на будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53826408 від 31.08.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною про державну реєстрацію права власності на об`єкт загальною площею 4845,1 кв.м; який складається з літер: "А2Н, а, а1" - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м; літер:. "Б" - трансформаторна підстанція загальною площею 58,4 кв.м; літер.: "В" - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м; літер. : "М1" - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м; №4 - ворота; №7 - огорожа; №9 - ворота" №2 - замощення; №8 - замощення, розташований за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129;

- припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "ШАРКОН ЛТД" в розмірі 53/100 частки а будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53826408 від 31.08.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною про державну реєстрацію права власності на об`єкт загальною площею 4845,1 кв.м, який складається з літер: "А2Н, а, а1" - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м; літер: "Б" - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м; літер: "В" - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м; літер: "М1" - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м; №4 - ворота; №7 - огорожа; №9 - ворота; №2 - замощення; №8 - замощення, розташований за адресою Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129;

- припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД" на будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52891861 від 30.06.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем про державну реєстрацію прав власності на об`єкт загальною площею 4845,1 кв.м, який складається з літер: "А2Н, а, а1" - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м; літер "Б" - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м; літер: "В" - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м; літер: "М1" - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м; №4 - ворота; №7 - огорожа; №9 - ворота; №2 - замощення; №8 - замощення, розташований за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129.

08.06.2021 на адресу Господарського суду Луганської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "ШАРКОН ЛТД" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАБЕАН ЛТД" надійшов відзив на позовну заяву без номеру від 03.06.2021 в якому відповідачі 1 та 2 проти позову заперечили та зазначили про необґрунтованість позову.

09.06.2021 на адресу Господарського суду Луганської області від позивача надійшло клопотання про витребування доказів без номеру від 09.06.2021, в якому позивач просить суд витребувати у ТОВ "Східний базар ЛТД" та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктора Петровича оригінали:

- договору купівлі - продажу серія та номер 218 від 30.06.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем;

- довіреність, видану Приватним Фондом Володимира Безим`яного на ім`я ОСОБА_1 , яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сидоровою Н.П. 31.08.2005 за №827.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 09.06.2021 заяву Благодійного Фонду Володимира Безим`яного без номеру та без дати про зміну предмету позову задоволено.

Також, ухвалою Господарського суду Луганської області від 09.06.2021 клопотання Благодійного Фонду Володимира Безим`яного без номеру від 09.06.2021 про витребування доказів задоволено та витребувано у ТОВ "Східний базар ЛТД" та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктора Петровича оригінали:

- договору купівлі - продажу серія та номер 218 від 30.06.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем;

- довіреність, видану Приватним Фондом Володимира Безим`яного на ім`я ОСОБА_1 , яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сидоровою Н.П. 31.08.2005 за №827.

29.06.2021 на адресу Господарського суду від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктора Петровича надішли за супровідним листом документи, а саме копія договору купівлі - продажу від 30.06.2020 за реєстровим номером №218, копія акту прийому передачі від 30.06.2020, копія довіреності, видану Приватним Фондом Володимира Безим`яного на ім`я Коваля Олександра Миколайовича, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сидоровою Н.П. 31.08.2005 за №827.

30.06.2021 на адресу Господарського суду Луганської області від позивача - Благодійного Фонду Володимира Безим`яного надійшла відповідь на відзив без номеру та без дати, в якому позивачем зокрема зазначено, що відповідачі в своєму відзиві наголошують, що у зв`язку з тим, що станом на час видачі довіреності діяв Єдиний реєстр довіреностей, посвідчених в нотаріальному порядку, який було введено в дію на підставі наказу Міністерства юстиції України №29/5 від 29.10.1999 та який існував в період з 1999 по 2006. Проте з наданих відповідачами документів вбачається, що приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П. робив запит за номером нотаріального бланку ВСМ 186603, що взагалі не підтверджує чи дійсно була видана довіреність, а лише підтверджує використання нотаріального номерного бланку.

На запит позивача до Реєстру довіреностей, який діяв станом на час видачі довіреності, за номером запису в реєстрі нотаріальних дій та датою посвідчення довіреності, вбачається, що за вказаними параметрами запиту відсутня інформація в Єдиному реєстрі довіреностей, що на думку позивача свідчить про те, що довіреність від 31.08.2005 на ім`я Коваля О.М. не оформлювалась та не посвідчувалась.

Також, відповідачі у своєму відзиві наголошують, що нотаріусу було надано рішення учасника ТОВ "Шаркон ЛТД" та ТОВ "Лабеан ЛТД" від 31.08.2020 про надання згоди на поділ майна та визначення адреси об`єктів нерухомого майна після його поділу. Проте, на думку позивача, такі висновки відповідачів є хибними, оскільки лише за зверненням до органу місцевого самоврядування та його згодою можливо присвоєння нової адреси об`єкту нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 01.01.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 11.08.2021. Повідомлено учасників справи про відкладення підготовчого засідання в межах строку підготовчого провадження на 13.07.2021 о 14 год. 00 хв. Повторно витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД" та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктора Петровича оригінали: договору купівлі - продажу, серія та номер 218 від 30.06.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем; довіреність, видану Приватним Фондом Володимира Безим`яного на ім`я ОСОБА_1 , яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сидоровою Н.П. за №827 від 31.08.2005.

У судовому засіданні 13.07.2021 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 21.07.2021 об 11 год. 30 хв., яку відповідно до ч.5 ст. 233 ГПК України занесено до протоколу судового засідання.

Розглянувши наявні матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та відзив, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Луганської області, -

ВСТАНОВИВ:

Благодійний Фонд Володимира Безим`яного є власником приміщення критого ринку з подвірними будівлями загальною площею 4669,1 кв.м, розташованими за адресою: вул. Науки 22, м. Сєвєродонецьк, Луганська область на підставі договору купівлі - продажу нерухомості від 25.05.2000, посвідченого державним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Перепелицею Ю.М., зареєстрованого в реєстрі за №810.

Відповідно до п.1.1. договору купівлі продажу продавець (Назарова Махіра Фархад кизи) продав, а покупець (Приватний Благодійний Фонд Володимира Безим`яного) купив нежиле приміщення критого ринку з подвірними будівлями загальною площею 4669,1 кв.м на земельній ділянці площею 5525,0 кв.м, яке знаходиться в заставі у Промінвестбанка України згідно договору застави б/н від 12.02.1998 і додаткової угоди від 26.08.1998 та розташоване за адресою: Луганська область, м.Сєвєродонецьк, вул. Науки, 22.

Майно складається з основного приміщення літера А2Н без підвалу з збірного залізобетону загальною площею 4669,1 кв.м; приміщення літера Б, б, б' трансформаторної підстанції площею 73,2 кв.м; доворової уборної літера В площею 46,6 кв.м; замощення літера N 2,8 площею 2440,5 кв.м; огородження літера N І, 3-7 довжиною 350 п.м.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №184092677 від 09.10.2019 право власності на будівлі та споруди критого ринку зареєстровано 13.02.2007 за Благодійним Фондом Володимира Безим`яного.

30.06.2020 між Приватним благодійним фондом Володимира Безим`яного (продавець), від імені якого діє Коваль Олександр Миколайович на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сидоровою Н.П. 31.08.2005 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ТЛД" (покупець) в особі директора Смаржевського Євгена Юрійовича було укладено договір купівлі - продажу нежилого приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П., зареєстрованого за №218.

Відповідно до п.1. договору продавець передає у власність покупцю,а покупець приймає у власність нежиле приміщення критого ринку з подвірними будівлями, яке розташоване по вул. Науки, 22 в м. Сєвєродонецьку Луганської області, загальною площею 4669,1 кв.м, і сплачує за нього обумовлену договором грошову суму. Нерухоме майна складається з: літ. А2Н - будівля ринку, загальною площею 4669,1 кв.м, літ. Б - трансформаторна підстанція, загальною площею 54,8 кв.м, літ В- господарська будівля, загальною площею 31,0 кв.м, літ. М1 - будівля автомийки, загальною площею 100,6 кв.м, №2, 8 - замощення, №4, 7, 9 - огородження. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :06:043:0003.

Відповідно до п.2 договору нерухоме майно, що відчужується належить продавцю на праві власності на підставі договору купівлі - продажу нерухомості, посвідченийдержавним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Перепелицею Ю.М. 25.05.2000 за №810 та зареєстрованого КП "Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації" 25.05.2000 за №119.

Відповідно до п.8 договору ціна продажу нерухомого майна становить 1500000,00 грн, які будуть сплачені покупцем на рахунок продавця до 25.12.2020 за наступними реквізитами: номер рахунку НОМЕР_1 в АТ "Приватбанк", отримувач платежу Приватний благодійний фонд Володимира Безим`яного, код 22719329.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №215170957 від 06.07.2020 право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, земельна ділянка 22 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД".

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем на підставі договору купівлі - продажу №159 від 04.06.2020, відомостей з Державного земельного кадастру №20405354 від 04.06.2020.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №215170957 від 06.07.2020 право власності на будівлі та споруди ринку, а саме:

Літера А2Н, а, а1 - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м, літера Б - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м, літера В - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м, літера М1 - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м, №4 - ворота, №7 - огорожа, №9 - ворота, №2 - замощення, №8 - замощення, загальна площа об`єкту - 4845,1 кв.м, розташованого за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД".

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем на підставі договору купівлі - продажу №218 від 30.06.2020, технічного паспорту виданого ТОВ "Іван Алгоритм" №С-237 від 13.05.2020, довідки КП "Сєвєродонецьке БТІ" №15/4 від 04.06.2020, відомостей з Державного земельного кадастру №21024786 від 30.06.2020.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №221248939 від 21.08.2020 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :06:043:0003, площею 0,5525 га, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, земельна ділянка 22 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД".

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем на підставі договору купівлі - продажу №159 від 04.06.2020, відомостей з Державного земельного кадастру №20405354 від 04.06.2020.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №221248939 від 21.08.2020 право власності на будівлі та споруди ринку, а саме:

Літера А2Н, а, а1 - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м, літера Б - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м, літера В - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м, літера М1 - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м, №4 - ворота, №7 - огорожа, №9 - ворота, №2 - замощення, №8 - замощення, загальна площа об`єкту - 4845,1 кв.м, розташованого за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД".

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем на підставі договору купівлі - продажу №218 від 30.06.2020, технічного паспорту виданого ТОВ "Іван Алгоритм" №С-237 від 13.05.2020, довідки КП "Сєвєродонецьке БТІ" №15/4 від 04.06.2020, відомостей з Державного земельного кадастру №21024786 від 30.06.2020.

01.07.2020 між ОСОБА_2 (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД" (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого іпотекодавець передав, а іпотекодержатель прийняв в іпотеку наступне нерухоме майно:

- будівлі та споруди ринку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 4845,1 кв.м, розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :06:043:0003.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу нежилого приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П. 30.06.2020 за реєстровим №218. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2020, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.06.2020 за індексним номером 214423525.

31.08.2020 між Бондаренко Олександром Васильовичем (продавець за договором, іпотекодержатель за договором іпотеки від 01.07.2020 №602), Товариством з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД", Товариством з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" (покупці за договором), було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Н.В, зареєстрованого за №707.

Відповідно до п.1.1. договору продавець передає у власність, а покупці приймають у власність будівлі та споруди ринку, що розташовані за адресою: - Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22, в наступних частках: ТОВ "Шаркон ЛТД" - 53/100 частин, ТОВ "Лабеан ЛТД" - 47/100 частин, та сплачують грошові кошти на умовах, визначених договором .

Нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :06:043:003, загальна площа нерухомого майна складає 4845,1 кв.м.

Відповідно до п.1.2. договору відчужуване нерухоме майно належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД" на праві власності, на підставі договору купівлі - продажу нежилого приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П. 30.06.2020 за реєстровим №218. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.06.2020 №214423525.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №222088857 від 31.08.2020 будівлі та споруди ринку, а саме:

Літера А2Н, а, а1 - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м, літера Б - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м, літера В - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м, літера М1 - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м, №4 - ворота, №7 - огорожа, №9 - ворота, №2 - замощення, №8 - замощення, загальна площа об`єкту - 4845,1 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності - 53/100 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД".

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною на підставі договору купівлі - продажу №707 від 31.08.2020.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №222089500 від 31.08.2020 будівлі та споруди ринку, а саме:

Літера А2Н, а, а1 - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м, літера Б - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м, літера В - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м, літера М1 - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м, №4 - ворота, №7 - огорожа, №9 - ворота, №2 - замощення, №8 - замощення, загальна площа об`єкту - 4845,1 кв.м, які розташовані за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22, на праві спільної часткової власності - 47/100 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД".

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною на підставі договору купівлі - продажу №707 від 31.08.2020.

31.08.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" було укладено договір про поділ нерухомого майна, відповідно до умов якого сторони домовились про поділ в натурі належного на праві спільної часткової власності нерухомого майна - будівлі та споруди ринку, що розташовані за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22.

Нерухоме майно, яке є предметом договору, загальною площею 4845,1 кв.м, має таку характеристику: літ. А2Н, а, а1 - будівля ринку, загальною площею 4657,7 кв.м, літ. Б - трансформаторна підстанція, загальною площею 54,8 кв.м, літ В- господарська будівля, загальною площею 31,0 кв.м, літ. М1 - будівля автомийки, загальною площею 100,6 кв.м, №2, 8 - замощення, №4, 7, 9 - огородження. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :06:043:0003 (п.2 договору)

Товариству з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД" належить 53/100 частко нерухомого майна на праві спільної часткової власності відповідно до договору купівлі - продажу нерухомого майна, що укладається на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі від 31.08.2020 (п.3 договору).

Товариству з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" належить 47/100 часток нерухомого майна на праві приватної спільної часткової власності відповідно до договору купівлі- продажу нерухомого майна, що укладається на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі від 31.08.2020 (п.4 договору).

У приватну власність ТОВ "Шаркон ЛТД" переходить: будівлі та споруди ринку, загальною площею 2570,6 кв.м, а саме: будівлі ринку літ. А2Н, а, а1, площею 2484,8 кв.м, трансформаторна підстанція літ. Б, площею 54,8 кв.м, господарська будівля літ В, плошею 31,0 кв.м, які є окремо розташовані та знаходяться за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22-А, та являють собою самостійний об`єкт нерухомого майна - будівлі та споруди ринку.

У приватну власність ТОВ "Лабеан" переходить: будівлі та споруди ринку, загальною площею 2274,5 кв.м, а саме: будівлі ринку літ. А2Н, а, а1, площею 2173,9 кв.м, будівля автомийки літ М1, площею 100,6 кв.м, які є окремо розташовані та знаходяться за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22, та являють собою самостійний об`єкт нерухомого майна - будівлі та споруди ринку (п.8 договору).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №222125470 від 31.08.2020 будівлі та споруди ринку, загальною площею 2274,5 кв.м, а саме:будівлі ринку літ. А2Н, а, а1, площею 2173,9 кв.м, будівля автомийки літ М1, площею 100,6 кв.м, які розташовані за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22, на праві приватної власності зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД".

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною на підставі договору про поділ нерухомого майна №713 від 31.08.2020.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №222123399 від 31.08.2020 будівлі та споруди ринку, загальною площею 2570,6 кв.м, а саме: будівлі ринку літ. А2Н, а, а1, площею 2484,8 кв.м, трансформаторна підстанція літ. Б, площею 54,8 кв.м, господарська будівля літ В, плошею 31,0 кв.м, які розташовані за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22-А, на праві приватно власності зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД".

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною на підставі договору про поділ нерухомого майна №713 від 31.08.2020.

Як зазначив позивач, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №215170957 від 06.07.2020 йому стало відомо, що дані про право власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: вул.Науки, буд.22, м.Сєвєродонецьк Луганської області, у державному реєстрі не відповідають дійсності, адже позивач не значиться власником зазначеної земельної ділянки.

Згідно даних державного реєстру, перше зареєстроване в державному реєстрі вибуття майна позивача з володіння не з його волі сталося 30.06.2020, при цьому власником зазначеного нерухомого майна зареєстровано ТОВ "Східний Базар ЛТД", яке нібито набуло відповідне речове право на підставі договору купівлі-продажу №218 від 30.06.2020, зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П.

Станом на момент звернення позивача з позовом до суду право власності на будівлі та споруди зареєстроване на 53/100 за ТОВ "Шаркон ЛТД", на 47/100 за ТОВ "Лабеан ЛТД".

Указане стало підставою для звернення позивача 06.07.2020 до правоохоронних органів з заявою про скоєння злочину. За результатами цього звернення порушено кримінальне провадження №0000229 від 06.07.2020.

У подальшому в межах вказаного кримінального провадження ухвалою слідчого судді Сєвєродонецького міського суду від 07.07.2020 у справі №428/5495/20, накладений арешт на нерухоме майно.

09.07.2020 позивач звернувся до Міністерства юстиції України зі скаргою в порядку ч.1 ст. 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у якій просив скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно - будівлі та споруди ринку.

Наказом Міністерства юстиції України №4188/5 від 02.12.2020 скаргу Благодійного фонду Володимира Безим`яного задоволено та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №52891861 від 30.06.2020, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучком Віктором Петровичем щодо нерухомого майна.

Благодійний Фонд Володимира Безим`яного заперечує факт укладення договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 30.06.2020 з Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД".

Зазначені обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Способами захисту права власності можуть бути, зокрема: право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння (ст. 387 ЦК України); право власника на витребування майна від добросовісного набувача (ст. 388 ЦК України); власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України); визнання права власності (ст. 392 ЦК України); визнання незаконним правового акта, що порушує право власності (ст. 393 ЦК України).

Здійснення власником свого права власності передусім полягає у безперешкодному, вільному та на власний розсуд використанні всього комплексу правомочностей власника, визначених законом, - володіння, користування, розпорядження майном.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Зазначений засіб захисту права власності застосовується у тому випадку, коли власник фактично позбавлений можливості володіти і користуватися належною йому річчю, тобто коли річ незаконно вибуває із його володіння.

Згідно з наведеною нормою власник має право реалізувати своє право на захист шляхом звернення до суду з вимогою про витребування свого майна із чужого незаконного володіння із дотриманням вимог, передбачених Цивільним кодексом України.

Власник майна може витребувати належне йому майно від будь-якої особи, яка є останнім набувачем майна та яка набула майно з незаконних підстав, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод щодо спірного майна недійсними. При цьому норма ч.1 ст. 216 ЦК України не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке в подальшому відчужене набувачем третій особі, оскільки надає право повернення майна лише стороні правочину, який визнано недійсним. Захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених ст. 387 та ст. 388 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.05.2019 у справі №522/7636/14-ц.

Відповідно до ст. 14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Віндикацією є передбачений законом основний речово-правовий спосіб захисту цивільних прав та інтересів власника майна або особи, яка має речове право на майно (титульний володілець), який полягає у відновленні становища, що існувало до порушення, шляхом повернення об`єкта права власності у володіння власника (титульного володільця) з метою відновлення права використання власником усього комплексу правомочностей.

Предметом віндикаційного позову становить вимога неволодіючого майном власника до незаконно володіючого цим майном не власника про повернення індивідуально-визначеного майна з чужого незаконного володіння.

Предметом доказування у справах за такими позовами становлять обставини, які підтверджують правомірність вимог позивача про повернення йому майна з чужого незаконного володіння, як - то факти, що підтверджують його право власності або інше суб`єктивне право титульного володільця на витребуване майно, факт вибуття майна з володіння позивача, наявність майна в натурі у незаконному володіння відповідача, відсутність у відповідача правових підстав для володіння майном. Власник вправі витребувати своє майно від особи, в якої воно фактично знаходиться у незаконному володінні. Тобто, в першу чергу, на підтвердження наявності у позивача суб`єктивного матеріального права на витребування майна з чужого незаконного володіння, він повинен надати суду відповідні належні докази, що підтверджують його право на вказане майно.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 01.10.2020 року у справі №916/1691/19, під незаконним володінням розуміється фактичне володіння річчю, якщо воно не має правової підстави (володіння вкраденою річчю) або правова підстава якого відпала (минув термін дії договору найму), або правова підстава якого недійсна (володіння, установлене в результаті недійсного правочину).

У постанові Верховного Суду від 02.09.2020 року у справі №910/13536/19 визначено, що для застосування передбаченого ст. 387 ЦК України правового механізму відновлення порушеного права власності необхідним є встановлення наступних обставин у їх сукупності: існування в натурі індивідуально визначеного майна з ідентифікуючими ознаками на момент подачі позову та прийняття судом рішення про його витребування; наявність підтвердженого права власності або права законного володіння у позивача на відповідне майно; відсутність у власника чи титульного володільця можливості здійснювати фактичне володіння цим майном через те, що відповідач на момент подачі позову та прийняття рішення у справі фактично тримає його у себе; відсутність договірних відносин між позивачем і відповідачем, оскільки в протилежному випадку застосовуються зобов`язально-правові способи захисту права власності.

Аналогічні правові висновки викладені Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду у постановах від 13.02.2018 у справі № 924/1180/6, від 05.06.2018 у справі № 907/631/17, від 23.10.2019 у справі № 910/17416/18.

Сторонами у віндикаційному позові є власник речі, який не лише позбавлений можливості користуватися і розпоряджатися річчю, але вже й фактично нею не володіє, та незаконний фактичний володілець речі (як добросовісний, так і недобросовісний). Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, а ст. 388 цього Кодексу встановлює правила реалізації власником його права на витребування майна від добросовісного набувача.

Приписами статті 388 ЦК України передбачено випадки та обставини, при яких власник має право витребувати своє майно від добросовісного набувача, а саме визначено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Приписами статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що дія цього закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Відповідно до ч.ч. 7-8 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі подачі документів на державну реєстрацію уповноваженою на те особою встановлюється обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи.

Для цілей проведення реєстраційних дій документом, що підтверджує повноваження діяти від імені іншої особи, є документ, що підтверджує повноваження законного представника особи, нотаріально посвідчена довіреність або відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про особу, уповноважену діяти від імені юридичної особи.

Дійсність довіреності, нотаріально посвідченої відповідно до законодавства України, перевіряється за допомогою Єдиного реєстру довіреностей.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до ч.1 ст. 20 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі подання заяви уповноваженою на те особою державним реєстратором встановлюється обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи.

Для цілей проведення реєстраційних дій документом, що підтверджує повноваження діяти від імені іншої особи, є документ, що підтверджує повноваження законного представника особи, нотаріально посвідчена довіреність або відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про особу, яка уповноважена діяти від імені юридичної особи.

Дійсність довіреності, нотаріально посвідченої відповідно до законодавства України, перевіряється за допомогою Єдиного реєстру довіреностей.

Про подання/отримання заяви на проведення реєстраційних дій державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав невідкладно повідомляє власника об`єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву, а також відповідного користувача, обтяжувача.

Порядок подання заяв у сфері державної реєстрації прав та повідомлення власника об`єкта нерухомого майна, а також відповідного користувача, обтяжувача про подані заяви визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до приписів статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що 13.02.2007 Благодійний Фонд Володимира Безим`яного набув право власності на приміщення критого ринку з подвірними будівлями загальною площею 4669,1 кв.м, розташованими за адресою: вул. Науки 22, м. Сєвєродонецьк, Луганська область на підставі договору купівлі - продажу нерухомості від 25.05.2000, посвідчений державним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Перепелицею Ю.М., зареєстрованого в реєстрі за №810, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №184092677 від 09.10.2019.

30.06.2020 між Приватним благодійним фондом Володимира Безим`яного (продавець), від імені якого діє Коваль Олександр Миколайович на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сидоровою Н.П. 31.08.2005 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ТЛД" (покупець) в особі директора Смаржевського Євгена Юрійовича було укладено договір купівлі - продажу нежилого приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П., зареєстрованого за №218, відповідно до умов якого, продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає у власність нежиле приміщення критого ринку з подвірними будівлями, яке розташоване по вул. Науки, 22 в м. Сєвєродонецьку Луганської області, загальною площею 4669,1 кв.м, і сплачує за нього обумовлену договором грошову суму. Нерухоме майна складається з: літ. А2Н - будівля ринку, загальною площею 4669,1 кв.м, літ. Б - трансформаторна підстанція, загальною площею 54,8 кв.м, літ В- господарська будівля, загальною площею 31,0 кв.м, літ. М1 - будівля автомийки, загальною площею 100,6 кв.м, №2, 8 - замощення, №4, 7, 9 - огородження. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :06:043:0003.

Також, судом встановлено, що станом на день розгляду справи, право власності на будівлі та споруди ринку, а саме: Літера А2Н, а, а1 - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м, літера Б - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м, літера В - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м, літера М1 - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м, №4 - ворота, №7 - огорожа, №9 - ворота, №2 - замощення, №8 - замощення, загальна площа об`єкту - 4845,1 кв.м, які розташовані за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22, на праві спільної часткової власності - 53/100 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД", що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав №222088857 від 31.08.2020.

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною на підставі договору купівлі - продажу №707 від 31.08.2020.

Також судом встановлено, що станом на день розгляду справи, що право власності на будівлі та споруди ринку, а саме: Літера А2Н, а, а1 - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м, літера Б - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м, літера В - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м, літера М1 - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м, №4 - ворота, №7 - огорожа, №9 - ворота, №2 - замощення, №8 - замощення, загальна площа об`єкту - 4845,1 кв.м, які розташовані за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22, на праві спільної часткової власності - 47/100 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД", що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав №222089500 від 31.08.2020.

Державна реєстрація права власності була здійснена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною на підставі договору купівлі - продажу №707 від 31.08.2020.

Також, судом встановлено, що відповідно до довідки Державної установи "Коростенська виправна колонія (№71) №549 від 12.02.2021 повідомлено, що громадянин ОСОБА_1 відбував покарання в державній установі "Коростенська виправна колонія (№71) з 15.10.1998 по 26.10.2005 відповідно до вироку Малинського районного суду Житомирської області від 28.08.1998, змінено ухвалою Житомирського обласного суду від 29.09.1998. В період з 13.07.2014 по 06.12.2018 відбував покарання відповідно до вироку Малинського районного суду Житомирської області від 13.07.2007.

Відповідно до Скороченого витягу з Єдиного реєстру довіреностей №42237135 від 09.07.2020 за вказаними параметрами запиту, а саме дата посвідчення довіреності - 31.08.2005, номер довіреності у реєстрі нотаріальних дій - №827, в Єдиному реєстрі довіреностей інформація відсутня.

В свою чергу, перевірка дійсності виданої довіреності в Єдиному реєстрі довіреностей, відповідно до імперативних норм ст. 18, ст. 20 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є обов`язковим для державного реєстратора, який здійснює державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Висновком колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 29.09.2020 рекомендовано скасувати рішення №52891861 від 30.06.2020, прийнятого приватним нотаріусом Криворучко В.П.

Зазначеним висновком встановлено, що приватним нотаріусом Криворучком В.П. прийнято оскаржуване рішення за наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами, а саме: договір купівлі - продажу нежитлового приміщення укладено між Приватним благодійним фондом Володимира Безим`яного та ТОВ "Східний базар ЛТД", а відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником будівель та споруд був Благодійний Фонд Володимира Безим`яного. Договір було укладено стосовно нежитлового приміщення, в той час коли з відомостей з Державного реєстру прав вбачається, що за зазначеною адресою знаходяться будівлі та споруди, а площа будівель та споруд ринку, зазначена у договорі купівлі - продажу не відповідає площі, зазначеній в Державному реєстрі прав.

Колегія Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції дійшла висновку, що оскаржуване рішення було прийнято приватним нотаріусом Криворучко В.П. з порушенням вимог п.2 ч.3 ст. 10, п.5 ч.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", абзацу першого п.12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 та підлягає скасуванню.

При цьому, господарський суд зазначає, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та Товариством з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД" оригінали договору купівлі - продажу №218 від 30.06.2020, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем; та довіреності, видану Приватним Фондом Володимира Безим`яного на ім`я ОСОБА_1 , яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сидоровою Н.П. за №827 від 31.08.2005 на виконання вимог ухвал суду від 09.06.2021 та від 01.07.2021 не надавалися.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, про те, що нерухоме майно - приміщення критого ринку з подвірними будівлями, яке розташоване за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, буд. 22, яке належить Благодійному фонду Володимира Безим`яного на підставі договору купівлі - продажу нерухомості №810 від 25.05.2000, вибуло з володіння Благодійного фонду Володимира Безим`яного поза його волею, а тому вимога позивача про витребування з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" нерухомого майна - будівлі та споруди критого ринку, розташованих за адресою: вул. Науки, буд. 22, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами та підлягає задоволенню.

Пунктом 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 (далі - Порядок №1127) встановлено, що розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор використовує відомості Державного реєстру прав, зокрема його невід`ємної архівної складової частини, а також Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав.

У разі коли відомості Державного земельного кадастру про власників, користувачів земельної ділянки, перенесені з державного реєстру земель, містять неповну або неточну інформацію, що унеможливлює ідентифікацію особи, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав надсилає відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 17 жовтня 2012 №1051 (Офіційний вісник України, 2012, №89, ст. 3598), повідомлення в електронній формі державному кадастровому реєстраторові про уточнення інформації в Державному земельному кадастрі, в якому зазначається виключний перелік відомостей, що є неповними або неточними.

Відповідно до п. 7 Порядку №1127 для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", іншими законами України та цим Порядком.

Пунктами 18 -19 Порядку №1127 встановлено, що за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.

Рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за умови вчинення дій та/або процедур, передбачених цим Порядком під час розгляду заяви, приймається державним реєстратором у будь-який час до закінчення строку державної реєстрації прав.

Державний реєстратор за результатом прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", іншими законами України та цим Порядком ( п.40 Порядку №1127).

Для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:

1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об`єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об`єкта нерухомого майна.

У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (п. 42 Порядку №1127).

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:

1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;

2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

У разі коли в результаті виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, у співвласників, які не здійснювали виділ в натурі частки, змінюється розмір часток у праві спільної власності, подається також письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно.

Під час проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що залишається у спільній власності після виділу в натурі частки одного із співвласників, державний реєстратор зазначає рівні частки у праві спільної часткової власності на таке майно, крім випадку, передбаченого абзацом четвертим цього пункту, або якщо інше не встановлено законом. (п. 56 Порядку №1127).

Пунктом 54 Порядку №1127 передбачено, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

Для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку до її поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

Для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків, коли об`єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об`єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення); технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримує відомості Єдиного реєстру документів про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, та перевіряє відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об`єктам будівництва та об`єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. У такому разі державний реєстратор відповідно до зазначених заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що згідно з вимогами законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє відсутність суперечностей між заявленою адресою та відомостями, що містяться в Єдиному реєстрі документів.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

Отже, у розумінні положень наведеної норми, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

Наведений висновок узгоджується з положеннями пункту 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 05.12.2019 № 340-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", за змістом якого виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тобто до їх переліку не входить судове рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію права.

За змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Господарський суд зазначає, що згідно правової позиції, викладеної в постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 року у справі №183/1617/16 метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю викладений у пункті 89 постанови Великої Палати Верховного Суду від 4 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц).

Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності на це майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З огляду на вказане, за висновками Великої Палати Верховного Суду, у разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребує таке майно на користь позивача, а не зобов`язує відповідача повернути це майно власникові. Таке рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем.

За таких обставин, з урахуванням того, що порушене право позивача підлягає захисту, оскільки ефективний спосіб захисту прав повинен забезпечити поновлення порушеного права, враховуючи, що вимоги про припинення речових прав та скасування рішень про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Східний базар ЛТД", ТОВ "Шаркон ЛТД" та ТОВ "Лабеан ЛТД" є похідними та взаємопов`язаними від вимоги позивача про витребування з незаконного володіння ТОВ "Шаркон ЛТД" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" нерухомого майна - будівлі та споруди критого ринку, розташованих за адресою: вул. Науки, буд. 22, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про припинення речових прав та скасування рішень про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "Східний базар ЛТД", ТОВ "Шаркон ЛТД" та ТОВ "Лабеан ЛТД" є законними, обгрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами а тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталії Володимирівни та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктора Петровича, господарський суд зазначає наступне.

Статтею 4 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ч.1- 3 статті 45 Господарського процесуального кодексу України сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього кодексу. Позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є особи, яким пред`явлено позовну вимогу.

Тобто будь-яка особа, яка вважає своє право (інтерес) порушеним, невизнаним чи оспорюваним, має право звернутися до суду та набуває процесуального статусу позивача у відповідній справі після відкриття судом провадження у ній. Недоведеність права вимоги особи, яка вважає своє право порушеним, є підставою для відмови в задоволенні позову.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 26.11.2019 у справі №905/386/18.

Сторони - це суб`єкти матеріально-правових відносин, які виступають на захист своїх інтересів і на яких поширюється законна сила судового рішення. Позивачем є особа, яка має право вимоги (кредитор), а відповідачем - особа, яка повинна виконати зобов`язання (боржник). При цьому відповідач має бути такою юридичною чи фізичною особою, за рахунок якої, в принципі, можливо було б задовольнити позовні вимоги. З огляду на зміст наведених норм захисту в судовому порядку підлягають порушене право й охоронювані законом інтереси саме від відповідача.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №910/17792/17.

Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи.

Таку правову позицію наведено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.11.2019 у справі № 920/40/19.

За змістом висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у пункті 36 постанови від 04 вересня 2018 року у справі №823/2042/16, спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно має розглядатися як спір, що пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване речове право на це майно.

У справах про оскарження рішень, дій чи бездіяльності нотаріуса при реалізації ним функцій державного реєстратора, якщо позовні вимоги спрямовані на захист приватного (майнового) права, заснованого на приписах цивільного законодавства, нотаріус має залучатися до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Аналогічний висновок щодо суб`єктного складу учасників справи зробила Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29 серпня 2018 року у справі № 14-233цс18, Верховний Суд у складі колегії Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 07 жовтня 2020 року у справі № 705/3876/18.

Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

За таких обставин, оскільки приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Іващенко Н.В. та приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П. не є належними відповідачами у даній справі, господарський суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іващенко Н.В. та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Криворучко В.П.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача -1 та відповідача -2 пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Витребувати на користь Благодійного Фону Володимира Безим`яного з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" нерухоме майно - будівлі та споруди критого ринку, які розташовані за адресою: вул. Науки, буд. 22, м.Сєвєродонецьк, Луганська область.

3. Припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" на будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53830892 від 31.08.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною про державну реєстрацію права власності на об`єкт загальною площею 2274,5 кв.м, який складається з будівлі ринку літ. "А2Н, а, а1" площею 2173,9 кв.м, будівля автомийки літ. "М1" площею 100,6 кв.м, розташований за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129;

4. Припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД" на будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53830614 від 31.08.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною про державну реєстрацію права власності на об`єкт загальною площею 2570,6 кв.м, який складається з будівлі ринку літ. "А2Н, а; а1" площею 2484,8 кв.м, трансформаторна підстанція літ. "Б" площею 54,8 кв.м, господарська будівля літ. "В" площею 31,0 кв.м, розташований за адресою Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22-А, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129;

5. Припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" в розмірі 47/100 частки на будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53826408 від 31.08.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною про державну реєстрацію права власності на об`єкт загальною площею 4845,1 кв.м; який складається з літер: "А2Н, а, а1" - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м; літер:. "Б" - трансформаторна підстанція загальною площею 58,4 кв.м; літер.: "В" - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м; літер. : "М1" - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м; №4 - ворота; №7 - огорожа; №9 - ворота" №2 - замощення; №8 - замощення, розташований за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129;

6. Припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД" в розмірі 53/100 частки на будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53826408 від 31.08.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною про державну реєстрацію права власності на об`єкт загальною площею 4845,1 кв.м, який складається з літер: "А2Н, а, а1" - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м; літер: "Б" - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м; літер: "В" - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м; літер: "М1" - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м; №4 - ворота; №7 - огорожа; №9 - ворота; №2 - замощення; №8 - замощення, розташований за адресою Луганська область, м.Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129;

7. Припинити речові права Товариства з обмеженою відповідальністю "Східний базар ЛТД" на будівлі та споруди ринку та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52891861 від 30.06.2020, що прийнято приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктором Петровичем про державну реєстрацію прав власності на об`єкт загальною площею 4845,1 кв.м, який складається з літер: "А2Н, а, а1" - будівля ринку загальною площею 4658,7 кв.м; літер "Б" - трансформаторна підстанція загальною площею 54,8 кв.м; літер: "В" - господарська будівля загальною площею 31,0 кв.м; літер: "М1" - будівля автомийки загальною площею 100,6 кв.м; №4 - ворота; №7 - огорожа; №9 - ворота; №2 - замощення; №8 - замощення, розташований за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вулиця Науки, будинок 22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 129.

8. В іншій частині позову відмовити.

9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД" на користь Благодійного фонду Володимира Безим`яного витрати зі сплати судового збору в розмірі 11250 грн 00 коп.

10. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" на користь Благодійного фонду Володимира Безим`яного витрати зі сплати судового збору в розмірі 11250 грн 00 коп.

11. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції у строки, передбачені ст.256 Господарського процесуального кодексу України та порядку, визначеному пп.17.5 п.17 ч.1 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Позивач: Благодійний Фонд Володимира Безим`яного (місцезнаходження: вул. Науки, буд. 22, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, 93406, ідентифікаційний номер 22719329)

Відповідач 1: Товариство з обмеженою відповідальністю "Шаркон ЛТД" (місцезнаходження: вул. Польова, буд. 24-Д, офіс 325, м. Київ, 03056, ідентифікаційний номер 43709753)

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю "Лабеан ЛТД" (місцезнаходження: вул. Пальова, буд. 24-Д, офіс 380, м. Київ, 03056, ідентифікаційний номер 43709989)

Відповідач 3: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталії Володимирівни (місцезнаходження: вул. Назарівська, буд. 1, кв. 6, м.Київ, 01032)

Відповідач 4: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Криворучко Віктора Петровича (місцезнаходження: вул. Бориспільська, буд. 7, м. Київ, 02099)

Повний текст рішення складено та підписано 03.08.2021.

Суддя С.В. Масловський