РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.05.2021Справа № 910/20742/20

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді ДЖАРТИ В. В., за участі секретаря судового засідання Рєпкіної Ю. Є., розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом 1) Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації

2) Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно-оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна"

про стягнення 63 447,22 грн, розірвання договору оренди, виселення та зобов`язання вчинити певні дії,

Представники учасників процесу згідно протоколу від 13.05.2021,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У грудні 2020 року Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація та Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (далі - позивач-1, позивач-2, позивачі) звернулися до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно-оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" (далі - відповідач, Товариство) про стягнення 63 447,22 грн, розірвання договору оренди, виселення та зобов`язання вчинити певні дії.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням, за твердженням позивачів, відповідачем умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 08.02.2018 № 317/1 в частині своєчасної та в повному обсязі оплати оренди.

Ухвалою від 05.01.2021 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк на усунення недоліків шляхом надання до суду доказів, які підтверджують направлення на адресу відповідача копій усіх доданих до позовної заяви документів.

20.01.2021 до канцелярії суду надійшла заява позивача про усунення недоліків.

Ухвалою від 05.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі № 910/20742/20, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 04.03.2021 та визначено сторонам строки на вчинення процесуальних дій.

У зв`язку з перебуванням судді Джарти В. В. у відпустці судове засідання, призначене на 04.03.2021 було перенесено на 15.03.2021.

За наслідками судового засідання 15.03.2021 продовжено підготовче провадження у справі на 30 днів до 06.05.2021 (включно) та відкладено підготовче засідання у справі до 08.04.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.04.2021 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 13.05.2021.

У підготовче засідання 13.05.2021 прибули представники позивачів, представник відповідача у судове засідання 13.05.2021 не з`явився, хоча був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

08.02.2018 року між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (далі - позивач 1/орендодавець), Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (далі - підприємство-балансоутримувач/позивач 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно-оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" (далі - орендар/відповідач) укладено договір № 317/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (договір).

У відповідності до п. 1.1. договору, орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 11 липня 2017 року № 57, протоколу засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 11 січня 2018 року № 2 затвердженого розпорядженням голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 16 січня 2018 року №27 "Про затвердження протоколу № 2 засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації на право оренди нежитлового приміщення загальною площею 181,50 кв.м. на просп. Соборності, 1 від 11.01.2018" передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: проспект Соборності, буд. 1 для розміщення фізкультурно-спортивних закладів діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту (розміщення фізкультурно-спортивного закладу).

Згідно з п. 2.1. Договору об`єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 181,50 кв.м, у т. ч. підвал - 181,50 кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта (п. 2.4. договору).

Так, відповідачу на виконання умов договору передано в користування нежитлове приміщення, загальною площею 181,50 кв.м, у т. ч. підвал - 181,50 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Соборності, буд. 1.

Пунктом п. 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженими розпорядженнями голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 16 січня 2018 року № 26, становить без ПДВ за 1 кв. 32,51 грн., що в цілому за базовий (січень 2018) місяць складає 5900,00 грн. без ПДВ. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди січень 2018 року становить 5900,00 грн. без ПДВ.

У відповідності до пунктів 3.2, 3.5 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Додатково до орендної плати нараховуються податок на додану вартість

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Пунктом 3.9 Договору передбачено, що оплата комунальних послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати .

У зв`язку з невиконання належним чином обов`язку щодо своєчасної сплати грошових коштів позивач звернувся до Господарського суду про стягнення заборгованості відповідача за договором по орендній платі за період з листопада 2020 року по грудень 2020 року становить 63 447, 22 грн.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, Господарський суд міста Києва дійшов наступного висновку.

Як вбачається з укладеного між сторонами договору, за своє правовою природою даний договір є договором оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом (ч. 6 ст. 289 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями п. 4.2.3 договору встановлено обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За наявними матеріалами справи судом встановлено, що заборгованість відповідача по орендній платі за пред`явлений до стягнення період становить 63 447, 22 грн. внаслідок чого вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Щодо стосується вимоги позивача про дострокове розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 317/1 від 08.02.2018 року, суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 1 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пункту 9.5 Договору, договір може бути розірваний за погодженням сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення орендаря/орендодавця про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення підприємству-балансоутримувачу об`єкта за актом приймання передачі.

Оскільки в матеріалах справи акт приймання-передачі підприємству - балансоутримувачу об`єкта оренди відсутній, строк дії договору сплив 06.02.2021, суд дійшов висновку про відсутність предмета спору в цій частині, що є підставою для закриття провадження у справі на підстав статті 231 ГПК України.

Частиною ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України унормовано, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 188 Господарського кодексу України регламентується порядок зміни та розірвання господарських договорів. Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами статтей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із статтями 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, враховуючи, що відповідач порушив умови договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 317/1 від 08.02.2018 року щодо сплати за оренду приміщень, позовні вимоги про розірвання вказаного договору оренди та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно-оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" з нежитлового приміщення загальною площею 181, 50 кв.м., що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходиться за адресою: м. Київ, пр.-т Соборності, 1, підлягають частковому задоволенню.

Щодо вимоги про передачу об`єкта оренди Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва", зобов`язавши відповідача підписати з позивачем-2 двосторонній акт приймання-передачі орендного майна, суд вказує на наступне.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

У ч. 1 ст. 785 ЦК визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Частиною другою вказаної статті передбачено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем не надано суду належних доказів того, що відповідач ухиляється від обов`язку передачі орендованого майна на підставі акту приймання-передачі, у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні вказаної вимоги.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 73-80, 86, 129, 231, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно-оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" про стягнення 63 447,22 грн, розірвання договору оренди, виселення та зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно-оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" (02081, місто Київ, вулиця Урлівська, будинок 13, ідентифікаційний код 40536005) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (02002, місто Київ, вулиця Челябінська, будинок 9-г, ідентифікаційний код 39606435) 63 447,22 грн (шістдесят три тисячі чотириста сорок сім гривень 22 копійки) заборгованості з орендної плати 4 204,00 грн (чотири тисячі двісті чотири гривні 00 копійок) судового збору.

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно-оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" з нежитлового приміщення (підвал) в житловому будинку за адресою: м. Київ, пр.-т Соборності, 1, загальною площею 181,50 м2.

4. Провадження в частині позовних вимог про дострокове розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 317/1 від 08.02.2018 закрити.

5. У іншій частині позовних вимог відмовити.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реабілітаційно-оздоровчий центр "Скенар Сістемс Україна" (02081, місто Київ, вулиця Урлівська, будинок 13, ідентифікаційний код 40536005) на користь Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (02094, місто Київ, бульвар Праці, будинок 1/1, ідентифікаційний код 37203257) 4 204,00 грн (чотири тисячі двісті чотири гривні 00 копійок) судового збору.

7. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідні накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 21.07.2021.

СУДДЯ В. В. ДЖАРТИ