РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2021Справа № 910/2348/21

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження господарську справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівський областях

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рен Енерджі"

про стягнення 3 154,76 грн.

без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівський областях (далі - РВ ФДМ, позивач) із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рен Енерджі" (далі - ТОВ "Рен Енерджі", відповідач) про стягнення заборгованості у сумі 3 154,76 грн. за договором оренди.

У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов укладеного сторонами договору № 109-17 від 28.09.2019 р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, в частині здійснення орендарем своєчасної сплати орендних платежів.

У позові РВ ФДМ просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 2 977, 30 грн. та пеню у сумі 177, 46 грн., що разом становить 3 154,76 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.03.2021 р. за вказаною позовною заявою було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, учасникам справи надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у визначений законом строк, відзиву не надав, його позиція щодо заявлених вимог суду невідома.

Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах визначеного законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача.

Отже, розглянувши позовні вимоги та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Установлено, що 28.09.2019 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та ТОВ "Рен Енерджі" (орендар) був укладений договір № 109-17 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. За умовами вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування без права передачі в суборенду та приватизації державне нерухоме майно: нежитлове приміщення, розміщене у будівлі будинку матері та дитини, загальною площею 15,4 кв.м.; у будівлі гуртожитку-їдальні, загальною площею 14,8 кв.м; у будівлі гуртожитку для засуджених № 2, загальною площею 12,2 кв.м.; у будівлі гуртожитку для засуджених № 3 (медична частина), загальною площею 15,8 кв.м.; у будівлі гуртожитку для засуджених № 1 (зі сховищем), загальною площею 25,7 кв.м.; в адміністративній будівлі, загальною площею 8,6 кв.м.; у будівлі дисциплінарного ізолятору, загальною площею 5,7 кв.м.; у будівлі лазні, пральні, школи, загальною площею 6,2 кв.м.; у будівлі чергової частини, загальною площею 8,9 кв.м.; у будівлі складу ВІГЗ, загальною площею 15,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Чернігів, вул. Промислова, 38 (далі - майно), та обліковується на балансі Державної установи "Чернігівська виправна колонія № 44" (далі - балансоутримувач), загальна вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2017 р. і становить за незалежною оцінкою 226 405, 99 грн.

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду для розміщення технологічного обладнання, постачання теплової енергії.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - липень 2017 року 2 917, 81грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3). Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.6).

Відповідно до п. 5.3 договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.11).

Згідно з пунктами 10.1 та 10.2 договору, останній укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 28 вересня 2017 року до 26 вересня 2020 року включно. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

Реорганізація орендодавця не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього договору (п. 10.5).

Судом встановлено, що відповідно до наказу Фонду державного майна України № 786 від 05.08.2019 р. "Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України" утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях як юридичну особу публічного права шляхом злиття Регіональних відділень Фонду державного майна по Київській, Черкаській та Чернігівській областях.

Цим же наказом (п. 2) Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях визначено правонаступником майна, прав та обов`язків РВ ФДМУ по Київській області, РВ ФДМУ по Черкаській області та РВ ФДМУ по Чернігівській області. Також установлено, що регіональні відділення Фонду держмайна, які реорганізовуються шляхом злиття, продовжують здійснювати повноваження та функції, покладені на зазначені органи, до видання наказу Фонду державного майна України про можливість забезпечення Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях здійснення повноважень та виконання функцій.

Згідно з наказом Фонду державного майна України від 16.09.2019 р. № 935 днем початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях визначено 17 вересня 2019 року.

Таким чином, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях є повним правонаступником майна, прав та обов`язків РВ ФДМУ по Чернігівській області.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). В силу частини 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 762 ЦК України та статтею 286 ГК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно частин 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач на виконання умов укладеного договору передав відповідачу в користування обумовлені приміщення, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі нерухомого майна від 28.09.2019 р., а орендар вносив орендну плату до державного бюджету, востаннє - 16.06.2020 р.

У подальшому, у зв`язку із закінченням 26.09.2020 р. строку дії договору оренди, відповідач на виконання умов вказаного договору передав (повернув) балансоутримувачу орендоване нерухоме майно по акту приймання-передачі. Акт приймання-передачі з боку Регіонального відділення був підписаний 02.10.2020 р.

21.10.2020 р. відповідачу був надісланий лист № 50-13.01-2135 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, яка станом на вказану дату склала 2 997, 30 грн. Однак, вимога позивача залишилась без відповіді та задоволення.

Отже, судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе зобов`язання, неналежним чином сплатив орендну плату за користування нерухомим майном за період дії договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 7 вказаної статті не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки порушення з боку ТОВ "Рен Енерджі" господарського зобов`язання в частині повного та своєчасного внесення орендної плати підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростовано свого обов`язку щодо належного виконання такого зобов`язання, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості у сумі 2 977, 30 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач також просив стягнути з відповідача пеню у сумі у сумі 177, 46 грн. за прострочення зобов`язання.

Частиною 1 ст. 229 ГК України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов`язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов`язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов`язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Як вбачається з п. 3.7 договору, сторони домовились, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Також згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Суд, перевіривши розрахунок заявленої позивачем суми штрафних санкцій, вважає за необхідне стягнути з відповідача пеню в сумі 177, 46 грн., тобто у заявленій позивачем сумі.

Отже, позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівський областях підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73-79, 129, 236-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівський областях до Товариства з обмеженою відповідальністю Товариства з обмеженою відповідальністю "Рен Енерджі" про стягнення 3 154,76 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рен Енерджі" (03118, м. Київ, вул. Лобановського, 115; ідентифікаційний код 39841096) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівський областях (03039, м. Київ, просп. Голосіївський, 50; ідентифікаційний код 43173325) заборгованість з орендної плати в сумі 2 977 (дві тисячі дев`ятсот сімдесят сім) грн. 30 коп, пеню в сумі 177 (сто сімдесят сім) грн. 46 коп. в дохід Державного бюджету України за наступними реквізитами: р/рахунок (ІВАN) UА0025739, ГУК у Чернігівській обл/тг мЧернігів/22080200, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37972475, банк отримувача Казначейство України, код класифікації доходів бюджету 22080200.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рен Енерджі" (03118, м. Київ, вул. Лобановського, 115; ідентифікаційний код 39841096) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівський областях (р/рахунок UА0140075, ДКСУ у м. Києві, код ЄДРПОУ - 43173325 , МФО 820172) судовий збір в сумі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.

Повне судове рішення складене 30 липня 2021 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.