ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2021 року, м. Херсон, справа № 923/755/20

Господарський суд Херсонської області у складі судді Соловйова К.В., розглянувши у відкритому засіданні справу

за позовом: Фермерського господарства "СОБ", с. Бехтери Голопристанського району Херсонської області,

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Південний земельний фонд", м. Гола Пристань Херсонської області,

про проведення реального розподілу земельної ділянки

за участю секретаря судового засідання Рудченко І.О.

представників сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача: не прибув.

у с т а н о в и в:

Обґрунтування позову

Справа розглядається за позовом Фермерського господарства "СОБ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південний земельний фонд" з вимогами про проведення в судовому порядку реального розподілу двох розташованих на території Збур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області земельних ділянок, які перебувають у спільній частковій власності цих фермерського господарства та товариства: перша - площею 57,00га кадастровий номер - :05:001:0738 та інша - площею 44,00га кадастровий номер - :05:001:0737, обидві вказані земельні ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. Правовими підставами позову вказано ст.ст.78, 89 Земельного та ст.ст.15,16, 368-370 Цивільного кодексів України, а в якості обставин, якими обґрунтовано позовні вимоги зазначено про необхідність проведення поділу цих земельних ділянок та виділення кожному з їхніх співвласників (позивача, ФГ "СОБ", та відповідача, ТОВ "Південний земельний фонд") по кожній земельній ділянці часток цих співвласників в натурі, саме, в судовому порядку, оскільки відповідач відмовляється провести в добровільному порядку поділ цих земельних ділянок.

Позиція відповідача

Відповідач в жодне з судових засідань у справі не прибув, відзиву на позовну заяву не надав та у відповідності до заяви від 31.05.2021 № 34 (вх.№ 4483/21 від 01.06.2021) просить суд розгляд справи без участі представника відповідача та розподілити земельні ділянки в рівних частках згідно наявного у справі висновку експертизи (а.с.160). Інших заяв по суті спору та клопотань процесуального характеру відповідач не подав.

Процесуальні дії та рішення суду

Ухвалою суду від 18.08.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засіданні у справі призначено на 17.09.2020, встановлено строки 08.09.2020 відповідачу для надання відзиву на позов та 15.09.2020 позивачу для надання відповіді на відзиві.

Ухвалою суду від 17.09.2020 продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі по 12.11.2020 та відкладено підготовче засідання на 03.11.2020.

Ухвалою суду від 03.11.2020 у справі, за клопотанням позивача (а.с.53), призначена судова земельно-технічна експертиза та зупинено провадження у справі, у зв`язку з призначенням цієї експертизи.

Ухвалою суду від 10.02.2021 провадження у справі поновлено для вирішення клопотання експерта про надання додаткових документів, призначено на 24.02.2021 о 09:30 розгляд цього клопотання. Ухвалою ж суду від 24.02.2021 провадження по розгляду вказаного клопотання експерта закрито, після чого провадження у справі зупинено до завершення судової земельно-технічної експертизи.

Ухвалою суду від 03.03.2021 провадження у справі поновлене, постановлено провести підготовче провадження у справі протягом розумного строку, підготовче засідання призначене на 31.03.2021 об 11:00.

В судовому засіданні 31.03.2021 оголошена перерва до 08.04.2021 об 11:30.

Ухвалою суду від 08.04.2021 підготовче засідання призначене на 07.05.2021 о 09:30.

Ухвалою суду від 07.05.2021 підготовче провадження у справі закрито, а справа призначена до розгляду по суті на 02.06.2021 о 10:30.

Розгляд справи по суті проведено в судовому засіданні 02.06.2021.

Обставини, які встановлено судом

30.11.2018 між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Бехтери Агрозем", як продавцем, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Південний земельний фонд" (надалі - відповідач) з Фермерським господарством "СОБ" (надалі - позивач), як покупцями, з іншої сторони, було укладено два договори купівлі-продажу земельних ділянок, а саме:

1) земельної ділянки, площею 57,00 га, кадастровий номер: :05:001:0738, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, склад угідь - пасовища, розташовану на території Збур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області

2) земельної ділянки, площею 44,00 га. кадастровий номер: :05:001:0737, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, склад угідь - пасовища, розташовану на території Збур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

Згідно з п.1 одного з цих договорів Сільськогосподарський виробничий кооператив "Бехтери Агрозем" продав та передав позивачу з відповідачем, які, в свою чергу, купили та прийняли від зазначеного кооперативу по 1/2 (одній другій) частці кожен земельної ділянки площею 44,00га кадастровий номер :05:001:0737, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, склад угідь - пасовища, розташовану на території Збур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Даний договір купівлі-продажу земельної ділянки 30.11.2018 посвідчений приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області Маршаловою М.В. за реєстровим номером 2914. Право спільної часткової власності позивача з відповідачем на вказану земельну ділянку підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223, номери записів про право власності: 29207894 та 29209190).

Згідно з п.1 іншого з цих договорів Сільськогосподарський виробничий кооператив "Бехтери Агрозем" продав та передав позивачу з відповідачем, які, в свою чергу, купили та прийняли від зазначеного кооперативу по 1/2 (одній другій) частці кожен земельної ділянки площею 57,00га, кадастровий номер :05:001:0738, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, склад угідь - пасовища, розташовану на території Збур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Даний договір купівлі-продажу земельної ділянки 30.11.2018 посвідчений приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області Маршаловою М.В. за реєстровим номером 2916. Право спільної часткової власності позивача з відповідачем на вказану земельну ділянку підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 223, номери записів про право власності: 29209348 та 29209341).

За станом на час звернення позивача до суду з позовом, за яким відкрито провадження у даній справі, відсутня можливість поділу цих земельних ділянок та виділення позивачу по кожній земельній ділянці його часток в натурі, оскільки відповідач відмовляється провести в добровільному порядку поділ цих земельних ділянок, що підтверджується відповідним листуванням між позивачем та відповідачем (а.с.32-37).

Згідно з висновком №60/20 від 26.02.2021 судової земельно-технічної експертизи у даній справі (а.с.80-115) судовим експертом, виходячи з розміру часток позивача та відповідача у праві спільної власності та наявної технічної можливості, визначено наступний варіант розподілу земельних ділянок:

- щодо земельної ділянки, площею 44,00га, кадастровий номер: :05:001:0737, що розташована на території Збурївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області: ділянка №1, площею 22,00га, яка у Додатку № 1 на стор.№ 27 Висновку експерта позначена цифрою 1 та позначена синім перехресним штрихуванням (довжини ліній та координати поворотних точок зазначено у Додатку №1 до висновку експерта №60/20) та ділянка №2, площею 22,00га, яка у Додатку №1 на стор. №27 Висновку експерта позначена цифрою 2 та позначена зеленим паралельним штрихуванням (довжини ліній та координати поворотних точок зазначено у Додатку №1 до висновку експерта №60/20);

- щодо земельної ділянки площею 57,00га, кадастровий номер: :05:001:0738, що розташована на території Збурївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області: ділянка №1, площею 28,5га, яка у Додатку №2 на стор. №28 висновку експерта позначена цифрою 1 та позначена синім перехресним штрихуванням (довжини ліній та координати поворотних точок зазначено у Додатку №2 до висновку експерта №60/20) та ділянка №2, площею 28,5га, яка у Додатку №2 на стор.№28 Висновку експерта позначена цифрою 2 та позначена зеленим паралельним штрихуванням (довжини ліній та координати поворотних точок зазначено у Додатку №2 до висновку експерта №60/20.

Правові норми, що підлягають застосуванню

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Прано власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України. Земельного Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно з ч.1 ст.82 Земельного кодексу України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності, зокрема, у разі придбання цих ділянок за договором купівлі-продажу.

Відповідно до ч.1, ч.3 та ч.4 ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки...та на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно ж до ст.355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України та ч.1 ст.86 Земельного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст.358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою

Відповідно до ч.1 ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.1-ч.3 ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б)відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в)визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Оцінка судом встановлених обставин, з урахуванням положень правових норм, що підлягають застосуванню при вирішенні спору

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до норм ч.1 ст.317, ст.318 та ч.4 ст.373 Цивільного кодексу України, а також ст.78 та ч.1 ст.90 Земельного кодексу України власникові (зокрема, власникові земельної ділянки) належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

З моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на земельні ділянки площею 44,00га кадастровий номер :05:001:0737 та площею 57,00га, кадастровий номер :05:001:0738, сторони даної справи мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дії, які не були б узгоджені обома співвласниками. Тому, за актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їхній спільній частковій власності.

На відміну від норми ч.1 та ч.2 ст.367 Цивільного кодексу України, за нормою ст.88 Земельного кодексу України, як спеціальною нормою, яка регулює земельні правовідносини, учаснику права спільної часткової власності надано право вимагати виділення належною йому частки із складу земельної ділянки (як окремо, так і разом з іншими учасниками такого права власності). Проте, у випадку якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак іншій співвласник у будь-який спосіб перешкоджає йому у реалізації такого права, що унеможливлює досягнення домовленостей між співвласниками щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право, у відповідності до ст.ст.15, 16, 386 Цивільного кодексу України та ч.3 ст.152 Земельного кодексу України, підлягає судовому захисту.

Судом не встановлено, що запропонований судовим експертом, згідно з висновком №60/20 від 26.02.2021 судової земельно-технічної експертизи у даній справі, варіант розподілу земельних ділянок порушує права або законні інтереси будь-якої з сторін даної справи. Обидві сторони справи ознайомлені з даним висновком експерта та не надали будь-яких заперечень (або зауважень) щодо запропонованого за цим висновком розподілу земельних ділянок.

Висновки суду

За вказаних встановлених судом фактичних обставин та на підставі наведених правових норм, позовні вимоги підлягають задоволенню, з здійсненням реального розподілу земельної ділянки спільної власності у відповідності до наявного у справі висновку № 60/20 від 26.02.2021 судової земельно-технічної експертизи.

Розподіл судових витрат

Судовими витратами у справі є витрати позивача на сплату судового збору за квитанцією від 24.07.2020 № 24-7760756/С у сумі 4204грн, які у відповідності до положень п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, а саме "у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог" підлягають стягненню з відповідача, у зв`язку з задоволенням позову в повному обсязі. У матеріалах даної судової справи відсутні докази понесення позивачем інших судових витрат в будь-якому розмірі, що пов`язані з розглядом даної справи, зокрема, на оплату проведення судової земельно-технічної експертизи у даній справі.

Керуючись ст.ст.238, 240 Господарського процесуального кодексу України суд, -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Провести реальний розподіл земельної ділянки площею 44,00га, кадастровий номер: :05:001:0737, що розташована на території Збур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області відповідно до варіанту розподілу, визначеного у висновку судової земельно-технічної експертизи №60/20 від 26.02.2021 та виділити у власність:

- Товариству з обмеженою відповідальністю "Південний земельний фонд" (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 40980439) ділянку № 1, площею 22,00га, яка у Додатку № 1 на стор. № 27 Висновку експерта позначена цифрою 1 та позначена синім перехресним штрихуванням (довжини ліній та координати поворотних точок зазначено у Додатку № 1 до Висновку експерта №60/20);

- Фермерському господарству "СОБ" (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 32783405) ділянку № 2, площею 22,00га, яка у Додатку № 1 на стор. №27 Висновку експерта позначена цифрою 2 та позначена зеленим паралельним штрихуванням (довжини ліній та координати поворотних точок зазначено у Додатку № 1 до Висновку експерта №60/20).

3. Провести реальний розподіл земельної ділянки площею 57,00га, кадастровий номер: :05:001:0738, що розташована на території Збурївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області відповідно до варіанту розподілу, визначеного у висновку судової земельно-технічної експертизи №60/20 від 26.02.2021 та виділити у власність:

- Товариству з обмеженою відповідальністю "Південний земельний фонд" (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 40980439) ділянку № 1, площею 28,5га, яка у Додатку № 2 на стор. № 28 висновку експерта позначена цифрою 1 та позначена синім перехресним штрихуванням (довжини ліній та координати поворотних точок зазначено у Додатку № 2 до Висновку експерта №60/20);

- Фермерському господарству "СОБ" (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 32783405) ділянку № 2, площею 28,5га, яка у Додатку №2 на стор. №28 Висновку експерта позначена цифрою 2 та позначена зеленим паралельним штрихуванням (довжини ліній та координати поворотних точок зазначено у Додатку №2 до Висновку експерта №60/20).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південний земельний фонд" (місцезнаходження: 75622, Херсонська обл., Голопристанський р-н, селище Садове, вул. Паркова, буд.3-Б; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 40980439) на користь Фермерського господарства "СОБ" (місцезнаходження: 75650, Херсонська обл., Голопристанський р-н, село Бехтери, вул. Чорноморська, буд.46; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 32783405) 4204,00грн компенсації на сплату судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 30.07.2021

Суддя К.В. Соловйов