ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2021 справа № 914/682/21

Господарський суд Львівської області у складі судді О.Д. Запотічняк

за участю секретаря судового засідання А.П. Полянського

розглянувши у судовому засіданні справу в порядку загального позовного провадження

за позовом: Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія", м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «НГВП», м. Львів,

про стягнення заборгованості за договорами оренди у розмірі 150 437,55 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: Матвіїшин І.М.;

від відповідача: Батьков В.В.;

Хід розгляду справи.

Дочірнє підприємство Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія" звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «НГВП» про стягнення заборгованості за договорами оренди у розмірі 150 437,55 грн.

Ухвалою від 23.03.2021 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначив розгляд справи на 20.04.2021.

16.04.2021 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Враховуючи епідеміологічну ситуацію, судове засідання 20.04.2021 не відбулось, тому ухвалою від 26.04.2021 справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження на 18.05.2021.

13.05.2021 позивачем подано відповідь на відзив (Вх.№ 11079/21).

18.05.2021 Відповідачем на адресу суду надіслано заперечення на відповідь на відзив (Вх.№ 11615/21).

В судових засіданнях 18.05.2021, 01.06.2021 та 09.06.2021 протокольно оголошувалась перерва на 01.06.2021, 09.06.2021 та 15.06.2021 відповідно.

27.05.2021 Відповідачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи документів (Вх. №12517/21).

27.05.2021 Позивачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи документів, а саме деталізовані розрахунки по кожному договору (Вх. № 12517/21).

08.06.2021 на адресу суду надійшли додаткові пояснення від ТОВ «НГВП» (Вх.№ 13460/21).

14.06.2021 Позивачем подано відповідь на додаткові пояснення (Вх.№ 13907/21).

Ухвалою від 15.06.2021 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав розгляд справи на 30.06.2021.

Ухвалою від 30.06.2021 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 13.07.2021.

Ухвалою від 13.07.2021 суд відклав розгляд справи на 20.07.2021.

В судовому засіданні 20.07.2021 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція позивача.

1. 18.04.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» (Повірений, позивач у справі), яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» (Орендодавець) на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старовинна Аптека» (надалі також іменується Первісний Орендар) було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 18.04.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3487 (надалі - Договір №3487).

Згідно з укладеним Договором оренди, Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 148,7 м2, а саме: кімната № 4в-1 площею 31,3 м2, кімната № 4в-2 площею 41,1 м2, кімната № 4в-31 площею 7,4 м2, кімната № 4в-3 площею 14,3 м2, кімната № 4в-4 площею 15,4 м2 та кімната № 4в-6 площею 39,2 м2, що розташовані на четвертому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія».

28 серпня 2019 року між позивачем та ТОВ «Старовинна Аптека» і ТОВ «НГВП» (надалі також іменується - Відповідач та/або Новий Орендар) було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нерухомого майна від 18.04.2019 року, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3487. Відповідно до Договору про внесення змін Первісний Орендар (ТОВ «Старовинна Аптека») вирішив передати Новому Орендарю (ТОВ «НГВП») всі свої права та обов`язки за Договором оренди, у зв`язку з чим Сторони дійшли згоди про заміну сторони за Договором оренди.

Договір про внесення змін, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №8603.

28.08.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору №3487 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить за базовий місяць оренди 18 000,00 грн, без урахування ПДВ.

Згідно з Довідкою № 11 від 11.03.2021 року заборгованість ТзОВ « НГВП» перед Дочірним Підприємством ПрАТ «НАК «Надра України» «Західукргеологія» зі сплати орендної плати за Договором № 3487 від 18.04.2019р. за період березень-липень 2020р. становить 37 618 грн. 21 коп., із врахуванням часткової оплати 14 серпня 2020р. в сумі 28 365,32 грн.

2. 18.04.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старовинна Аптека» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 18.04.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3488 (Договір №3488).

Згідно з укладеним Договором оренди, Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 42,4 м2, а саме: на четвертому поверсі кімната № 4г-11 площею 16,8 м2 та на п`ятому поверсі кімната № 4д-24 площею 25,6 м2 адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

28 серпня 2019 року між позивачем та ТОВ «Старовинна Аптека» і ТОВ «НГВП» було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нерухомого майна від 18.04.2019 року, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3488. Відповідно до Договору про внесення змін Первісний Орендар вирішив передати Новому Орендарю всі свої права та обов`язки за Договором оренди, у зв`язку з чим Сторони дійшли згоди про заміну сторони за Договором оренди.

Договір про внесення змін, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №8604.

28.08.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору №3488 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить за базовий місяць оренди 5 000,00 грн, без урахування ПДВ.

Згідно з Довідкою № 12 від 11.03.2021 року, заборгованість по ТзОВ « НГВП» перед Дочірним Підприємством ГІрАТ «ПАК «Надра України» «Західукргеологія» зі сплати орендної плати за договором № 3488 за період березень-липень 2020р., становить 9 739,88 грн

3. 04.06.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старовинна Аптека» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 04.06.2019 року Пастернаком М.М. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 1180 (Договір №1180).

Згідно з укладеним Договором оренди, Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 27,7 м2, а саме кімната № 4в-5, що розташована на четвертому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

28 серпня 2019 року між позивачем та ТОВ «Старовинна Аптека» і ТОВ «НГВП» було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нерухомого майна від 18.04.2019 року, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3488. Відповідно до Договору про внесення змін Первісний Орендар вирішив передати Новому Орендарю всі свої права та обов`язки за Договором оренди, у зв`язку з чим Сторони дійшли згоди про заміну сторони за Договором оренди.

Договір про внесення змін, посвідченого Пастернаком М.М. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №1836.

28.08.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору №1180 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить за базовий місяць оренди 3100,00 грн, без урахування ПДВ.

Згідно з Довідкою № 13 від 11.03.2021 року, заборгованість ТзОВ « НГВП» перед Дочірним Підприємством ПрАТ «ПАК «Надра України» «Західукргеологія» зі сплати орендної плати за договором № 1180 за період березень-липень 2020р. становить 5 662,81 грн., із врахуванням часткової оплати 14.08.2020р. в сумі 4 794,25 грн.

4. 02.07.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старовинна Аптека» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 02.07.2019 року Пастернаком М.М. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 1430 (Договір №1430).

Згідно з укладеним Договором оренди, Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 72,8 м2, а саме: кімната № 4-34 площею 32,8 м2, кімната № 4-35 площею 32Д м2, кімната № 4-36 площею 2,8 м2 та кімната № 4-42а площею 5,1 м2, що розташовані на другому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

28 серпня 2019 року між позивачем та ТОВ «Старовинна Аптека» і ТОВ «НГВП» було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нерухомого майна від 18.04.2019 року, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3488. Відповідно до Договору про внесення змін Первісний Орендар вирішив передати Новому Орендарю всі свої права та обов`язки за Договором оренди, у зв`язку з чим Сторони дійшли згоди про заміну сторони за Договором оренди.

Договір про внесення змін, посвідченого Пастернаком М.М. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №1835.

28.08.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору №1430 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить за базовий місяць оренди 9000,00 грн, без урахування ПДВ.

Згідно з Довідкою № 14 від 11.03.2021 року заборгованість ТзОВ «НГВП» перед Дочірним Підприємством ПрАТ «НАК «Надра України» «Західукргеологія» зі сплати орендної плати за договором № 1430 від 02.07.2019р. за період березень-липень 2020р. становить 18 400, 75 грн, із врахуванням часткової оплати 14.08.2020р. в сумі 13607,47 грн.

5. 15.07.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «НГВП» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 15.07.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 1553 (Договір №1553).

Згідно з укладеним Договором оренди, Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення третього поверху, загальною площею 93,5 м2, а саме кімнати № 46-8 площею 30,2 м2, № 46-9 площею 40,8 м2 та частина коридору площею 22,5, що розташовані в адміністративній будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

15.07.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору №1553 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить за базовий місяць оренди 9900,00 грн, без урахування ПДВ.

Відповідно до Довідки № 15 від 11.03.2021 року заборгованість по ТзОВ « НГВП» перед Дочірним Підприємством ПрАТ «НАК «Надра України» «Західукргеологія» зі сплати орендної плати за договором № 1553 від 15.07.2019р. за період березень- серпень 2020р. становить 22 759,99 грн.

6. 02.09.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «НГВП» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 02.09.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 8690 (Договір №8690).

Згідно з укладеним Договором оренди, Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення, а саме кімната № 4-6 загально площею 24,8 м2, що розташована на другому поверсі адміністративної будівлі,, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

02.09.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору №8690 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить за базовий місяць оренди 2900,00 грн, без урахування ПДВ.

Відповідно до Довідки № 16 від 11.03.2021 року заборгованість ТзОВ « НГВП» перед Дочірним Підприємством ПрАТ «НАК «Надра України» «Західукргеологія» зі сплати орендної плати за договором № 8690 від 02.09.2019р. за період березень-липень 2020р. становить 5 246, 40 грн., із врахуванням часткової оплати 14.08.2020р. в сумі 4 803,47грн.

7. 02.09.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «НГВП» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 02.09.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 8691 (Договір №8691).

Згідно з укладеним Договором оренди, Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 163,4 м2, а саме: приміщення третього поверху, кімнати №№: 46-43, 46-44, (46-46) - (46-54), та приміщення четвертого поверху, кімнати № (4в-13)-(4в-15), частини кімнати № 4в-16 (8,2 м2), № 4в-36, № 4в-37, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

02.09.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору №8691 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить за базовий місяць оренди 20 000,00 грн, без урахування ПДВ.

Відповідно до Довідки №17 від 11.03.2021 року заборгованість ТзОВ « НГВП» перед Дочірним Підприємством ПрАТ «НАК «Надра України» «Західукргеологія» зі сплати орендної плати за договором № 8691 від 02.09.2019р. за період березень-липень 2020р. становить 42 112, 77 грн, із врахуванням часткової оплати 14.08.2020р. в сумі 29 966,94грн.

8. 23.09.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «НГВП» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 02.09.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 9246 (Договір №9246).

Згідно з укладеним Договором оренди, Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення, а саме кімнату № 4-32 загальною площею 40,6 м2, що розташована на другому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

23.09.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору №9246 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить за базовий місяць оренди 4600,00 грн, без урахування ПДВ.

Відповідно до Довідки № 18 від 11.03.2021 року заборгованість ТзОВ «НГВП» перед Дочірнім підприємством ПрАТ «НАК «Надра України» «Західукргеологія» зі сплати орендної плати за договором № 9246 від 23.09.2019р. . за період березень-липень 2020р становить 8 896 грн 74 коп, із врахуванням часткової оплати 14.08.2020р. в сумі 7372,00грн.

Проте, відповідач не сплатив в повному обсязі орендні та інші платежів, передбачених вищевказаними Договорами, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 1150 437,55 грн. Вказана заборгованість підтверджується також довідками позивача №11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 від 11.03.2021.

До матеріалів справи Позивачем долучено рахунки, які Позивач поніс щодо сплати витрат на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрат на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), витрат по сплаті податку на землю, а також витрат по сплаті податку на нерухомість та витрати на охорону Майна. Разом з тим, долучено деталізований розрахунок усіх комунальних та інших платежів по кожному з договорів пропорційно до площі орендованого Майна.

Правова позиція відповідача.

У відзиві на позовну заяву відповідач заперечує щодо заявленого позову та просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Заперечення мотивує тим, що доказів скерування та отримання Орендарем рахунків на оплату до позовної заяви не долучено. В свою чергу, ТОВ «НГВП» здійснювало часткові оплати орендної плати по мірі можливості.

Зазначив, що Позивачем не надано договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг. Не долучено розрахунків, яким саме чином ним розподіляються витрати на комунальні послуги між орендарями.

Крім того, у період березень-травень 2020 року ТОВ «НГВП» не здійснювало господарської діяльності у зв`язку із введеним карантином, про що повідомляло Повіреного відповідними листами, до яких було долучено копію Наказу про встановлення простою на товаристві. Повірений та Орендодавець відмовились звільнити ТОВ «НГВП» від обов`язку сплати орендної плати, але комунальні послуги, а саме: водопостачання та водовідведення, електроенергія та теплопостачання ТОВ «НГВП» у зазначений період майже не споживались.

Просив в задоволенні позову відмовити зважаючи на те, що Позивачем не долучено до позовної заяви ні розрахунків по нарахуванню комунальних послуг ні доказів понесення таких витрат (договорів з постачальниками, актів наданих послуг, тощо).

Фактичні обставини справи встановлені судом.

1. 18.04.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» (Повірений, позивач у справі), яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» (Орендодавець) на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старовинна Аптека» (надалі також іменується Первісний Орендар) було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 18.04.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3487 (надалі - Договір №3487).

На виконання умов Договору Повірений передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 148,7 м2, а саме: кімната № 4в-1 площею 31,3 м2, кімната № 4в-2 площею 41,1 м2, кімната № 4в-31 площею 7,4 м2, кімната № 4в-3 площею 14,3 м2, кімната № 4в-4 площею 15,4 м2 та кімната № 4в-6 площею 39,2 м2, що розташовані на четвертому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія».

28 серпня 2019 року між позивачем та ТОВ «Старовинна Аптека» і ТОВ «НГВП» (надалі також іменується - Відповідач та/або Новий Орендар) було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нерухомого майна від 18.04.2019 року, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3487. Відповідно до Договору про внесення змін Первісний Орендар (ТОВ «Старовинна Аптека») вирішив передати Новому Орендарю (ТОВ «НГВП») всі свої права та обов`язки за Договором оренди, у зв`язку з чим Сторони дійшли згоди про заміну сторони за Договором оренди.

Договір про внесення змін, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №8603.

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Акту приймання-передачі Майна між Повіреним та Орендарем.

28.08.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4. Договору №3487 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 18 000,00 грн. за базовий місяць оренди. без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному та/або Орендодавцю витрати на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого Майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним та/або Орендодавцем; витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на землю, а також витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на нерухомість та витрати Орендодавця/Повіреного на охорону Майна пропорційно до площі орендованого Майна, в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним та/або Орендодавцем додатково.

На виконання умов Договору позивачем виставлялись рахунки на оплату орендованого приміщення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач свої зобов`язання за Договором №3487 по сплаті орендної плати, відшкодуванню вартості фактично спожитих комунальних послуг та податків за період березень-липень 2020 року не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 37 618 грн. 21 коп., (із врахуванням часткової оплати 14 серпня 2020р. в сумі 28 365,32 грн), що підтверджується Довідкою № 11 від 11.03.2021 та рахунками на оплату:

- №237 від 31 березня 2020 року на суму 30 216,66 грн (частково сплачено 19 089,36 грн - 24.04.2020р.);

- №299 від 30 квітня 2020 року на суму 27 345,78 грн (частково сплачено 3935,54 грн - 14.05.2020р.)

- №373 від 31 травня 2020 року на суму 27 826,01 грн (частково сплачено 11 127,30 грн - 04.06.2020р., 4 115,39 грн - 19.06.2020р. та 4 920,86 грн - 13.07.2020р.);

- №440 від 30 червня 2020 року на суму 28 189,05 грн (cплачено було 13.07.2020р) ;

- №509 від 31 липня 2020 року на суму 22 884,74 грн; ( з 01.07.2020 по 25.07.2020)

- №555 від 31 липня 2020 року на суму 898,79 грн; (з 26.07.2020 по 31.07.2020).

- 14.08.2020р. здійснено оплату в сумі 28 365,32 грн.

2. 18.04.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старовинна Аптека» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 18.04.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3488 (Договір №3488).

На виконання умов Договору Повірений передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 42,4 м2, а саме: на четвертому поверсі кімната № 4г-11 площею 16,8 м2 та на п`ятому поверсі кімната № 4д-24 площею 25,6 м2 адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

28 серпня 2019 року між позивачем та ТОВ «Старовинна Аптека» і ТОВ «НГВП» було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нерухомого майна від 18.04.2019 року, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3488. Відповідно до Договору про внесення змін Первісний Орендар вирішив передати Новому Орендарю всі свої права та обов`язки за Договором оренди, у зв`язку з чим Сторони дійшли згоди про заміну сторони за Договором оренди.

Договір про внесення змін, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №8604.

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Акту приймання-передачі Майна між Повіреним та Орендарем.

28.08.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4. Договору №3488 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 5 000,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному та/або Орендодавцю витрати на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого Майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним та/або Орендодавцем; витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на землю, а також витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на нерухомість та витрати Орендодавця/Повіреного на охорону Майна пропорційно до площі орендованого Майна, в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним та/або Орендодавцем додатково.

На виконання умов Договору позивачем виставлялись рахунки на оплату орендованого приміщення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач свої зобов`язання за Договором №3488 по сплаті орендної плати, відшкодуванню вартості фактично спожитих комунальних послуг та податків за період березень-липень 2020 року не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 9 739,88, що підтверджується Довідкою № 12 від 11.03.2021 та рахунками на оплату:

- №234 від 31 березня 2020 року на суму 8 320,22 грн; (частково сплачено 5 250,42 грн. - 15.04.2020р.)

- №296 від 30 квітня 2020 року на суму 7 404,24 грн; (частково сплачено 965,76 грн - 14.05.2020р.)

- №370 від 31 травня 2020 року на суму 7 594,94 грн; (3 069,80 грн - 04.06.2020р., 1073,84 грн - 19.06.2020р. та 1 959,58 грн - 13.07.2020р.)

- №437 від 30 червня 2020 року на суму 7 646,51 грн; (оплачено - 13.07.2020р.)

- №506 від 31 липня 2020 року на суму 6 168,55грн; ( з 01.07.2020 по 25.07.2020)

- №557 від 31 липня 2020 року на суму 217,08 грн; (з 26.07.2020 по 31.07.2020).

- 14.08.2020р. здійснено оплату в сумі 7 645,75 грн.

3. 04.06.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старовинна Аптека» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 04.06.2019 року Пастернаком М.М. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 1180 (Договір №1180).

На виконання умов Договору Повірений передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 27,7 м2, а саме кімната № 4в-5, що розташована на четвертому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

28 серпня 2019 року між позивачем та ТОВ «Старовинна Аптека» і ТОВ «НГВП» було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нерухомого майна від 18.04.2019 року, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3488. Відповідно до Договору про внесення змін Первісний Орендар вирішив передати Новому Орендарю всі свої права та обов`язки за Договором оренди, у зв`язку з чим Сторони дійшли згоди про заміну сторони за Договором оренди.

Договір про внесення змін, посвідченого Пастернаком М.М. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №1836.

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Акту приймання-передачі Майна між Повіреним та Орендарем.

28.08.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4. Договору №1180 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 3 100,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному та/або Орендодавцю витрати на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого Майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним та/або Орендодавцем; витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на землю, а також витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на нерухомість та витрати Орендодавця/Повіреного на охорону Майна пропорційно до площі орендованого Майна, в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним та/або Орендодавцем додатково.

На виконання умов Договору позивачем виставлялись рахунки на оплату орендованого приміщення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач свої зобов`язання за Договором №1180 по сплаті орендної плати, відшкодуванню вартості фактично спожитих комунальних послуг та податків за період березень-липень 2020 року не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 5 662,81, що підтверджується Довідкою № 13 від 11.03.2021 та рахунками на оплату:

- №236 від 31 березня 2020 року на суму 5 243,78 грн (частково сплачено 3350,00 грн - 15.04.2020р.);

- №298 від 30 квітня 2020 року на суму 4 597,95 грн (частково сплачено 625,96 грн - 14.05.2020р.);

- №372 від 31 травня 2020 року на суму 4 762,62 грн (частково сплачено 1 893,78 грн - 04.06.2020р., 739,67 грн - 19.06.2020р. та 1 554,74 грн - 13.07.2020р.);

- №439 від 30 червня 2020 року на суму 4791,57 грн; (оплачено - 13.07.2020р.)

- №508 від 31 липня 2020 року на суму 3 867,94 грн; ( з 01.07.2020 по 25.07.2020)

- №556 від 31 липня 2020 року на суму 148,92 грн; (з 26.07.2020 по 31.07.2020).

- 14.08.2020р. здійснено оплату в сумі 4 794,25 грн.

4. 02.07.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старовинна Аптека» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 02.07.2019 року Пастернаком М.М. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 1430 (Договір №1430).

На виконання умов Договору Повірений передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 72,8 м2, а саме: кімната № 4-34 площею 32,8 м2, кімната № 4-35 площею 32Д м2, кімната № 4-36 площею 2,8 м2 та кімната № 4-42а площею 5,1 м2, що розташовані на другому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

28 серпня 2019 року між позивачем та ТОВ «Старовинна Аптека» і ТОВ «НГВП» було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нерухомого майна від 18.04.2019 року, посвідченого Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №3488. Відповідно до Договору про внесення змін Первісний Орендар вирішив передати Новому Орендарю всі свої права та обов`язки за Договором оренди, у зв`язку з чим Сторони дійшли згоди про заміну сторони за Договором оренди.

Договір про внесення змін, посвідченого Пастернаком М.М. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №1835.

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Акту приймання-передачі Майна між Повіреним та Орендарем.

28.08.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4. Договору №1430 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 9 000,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному та/або Орендодавцю витрати на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого Майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним та/або Орендодавцем; витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на землю, а також витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на нерухомість та витрати Орендодавця/Повіреного на охорону Майна пропорційно до площі орендованого Майна, в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним та/або Орендодавцем додатково.

На виконання умов Договору позивачем виставлялись рахунки на оплату орендованого приміщення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач свої зобов`язання за Договором №1430 по сплаті орендної плати, відшкодуванню вартості фактично спожитих комунальних послуг та податків за період березень-липень 2020 року не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 18 400, 75 грн, що підтверджується Довідкою № 14 від 11.03.2021 та рахунками на оплату:

- №235 від 31 березня 2020 року на суму 14 839,45 грн (частково сплачено 9 498,35 грн - 15.04.2020р.);

- №297 від 30 квітня 2020 року на суму 13 405,81 грн (частково сплачено 2 168,90 грн - 14.05.2020р.);

- №371 від 31 травня 2020 року на суму 13 512,89 грн (частково сплачено 5 341,10 грн - 04.06.2020р., 2 239,79 грн - 19.06.2020р. та 1 910,01 грн - 13.07.2020р.);

- №438 від 30 червня 2020 року на суму 13 590,27грн; (оплачено - 13.07.2020р.)

- №507 від 31 липня 2020 року на суму 10 978,32 грн; ( з 01.07.2020 по 25.07.2020)

- №556 від 31 липня 2020 року на суму 429,90грн; (з 26.07.2020 по 31.07.2020).

- 14.08.2020р. здійснено оплату в сумі 13 607,47 грн.

5. 15.07.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «НГВП» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 15.07.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 1553 (Договір №1553).

На виконання умов Договору Повірений передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення третього поверху, загальною площею 93,5 м2, а саме кімнати № 46-8 площею 30,2 м2, № 46-9 площею 40,8 м2 та частина коридору площею 22,5, що розташовані в адміністративній будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Акту приймання-передачі Майна між Повіреним та Орендарем.

15.07.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4. Договору №1553 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 9 900,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному та/або Орендодавцю витрати на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого Майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним та/або Орендодавцем; витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на землю, а також витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на нерухомість та витрати Орендодавця/Повіреного на охорону Майна пропорційно до площі орендованого Майна, в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним та/або Орендодавцем додатково.

На виконання умов Договору позивачем виставлялись рахунки на оплату орендованого приміщення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач свої зобов`язання за Договором №1553 по сплаті орендної плати, відшкодуванню вартості фактично спожитих комунальних послуг та податків за період березень-липень 2020 року не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 22 759,99 грн, що підтверджується Довідкою № 15 від 11.03.2021 та рахунками на оплату:

- №233 від 31 березня 2020 року на суму 16 575,54 грн (частково сплачено 4 527,57 грн - 15.04.2020р. та 6 000,00 грн - 22.04.2020р.);

- №295 від 30 квітня 2020 року на суму 14 870,09 грн (частково сплачено 2 185,34 грн - 14.05.2020р.);

- №369 від 31 травня 2020 року на суму 14 988,98 грн (частково сплачено 12 047,97 грн - 04.06.2020р., 2 141,46 грн - 19.06.2020р.);

- №436 від 30 червня 2020 року на суму 15 065,35 грн; (оплачено - 13.07.2020р.)

- №505 від 31 липня 2020 року на суму 15 024,41 грн (частково сплачено 11 796,69 грн - 13.07.2020р.);

- № 617 від 31 серпня 2020 року ( з 01.08.2020р. по 25.08.2020р.) на суму 12 184,20 грн (оплачено 24.09.2020р.).

6. 02.09.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «НГВП» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 02.09.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 8690 (Договір №8690).

На виконання умов Договору Повірений передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення, а саме кімната № 4-6 загально площею 24,8 м2, що розташована на другому поверсі адміністративної будівлі,, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Акту приймання-передачі Майна між Повіреним та Орендарем.

02.09.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4. Договору №8690 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 2 900,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному та/або Орендодавцю витрати на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого Майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним та/або Орендодавцем; витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на землю, а також витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на нерухомість та витрати Орендодавця/Повіреного на охорону Майна пропорційно до площі орендованого Майна, в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним та/або Орендодавцем додатково.

На виконання умов Договору позивачем виставлялись рахунки на оплату орендованого приміщення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач свої зобов`язання за Договором №8690 по сплаті орендної плати, відшкодуванню вартості фактично спожитих комунальних послуг та податків за період березень-липень 2020 року не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 5246, 40 грн, що підтверджується Довідкою № 16 від 11.03.2021 та рахунками на оплату:

- №238 від 31 березня 2020 року на суму 5 510,98 грн (частково сплачено 3772,55 грн - 15.04.2020р.);

- №300 від 30 квітня 2020 року на суму 4948,82 грн (частково сплачено 1302,70 грн - 14.05.2020р.);

- №374 від 31 травня 2020 року на суму 4986,75 грн (частково сплачено 1738,45 грн - 04.06.2020р., 1293,84 грн - 19.06.2020р. та 1379,01 грн 10.07.2020 р.);

- №441 від 30 червня 2020 року на суму 4776,06 грн (оплачено - 13.07.2020р.);

- №510 від 31 липня 2020 року на суму 3875,25 грн ( з 01.07.2020 по 25.07.2020);

- №554 від 31 липня 2020 року на суму 214,61 грн (з 26.07.2020 по 31.07.2020);

- 14.08.2020р. здійснено оплату в сумі 4803,47 грн.

7. 02.09.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «НГВП» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 02.09.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 8691 (Договір №8691).

На виконання умов Договору Повірений передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 163,4 м2, а саме: приміщення третього поверху, кімнати №№: 46-43, 46-44, (46-46) - (46-54), та приміщення четвертого поверху, кімнати № (4в-13)-(4в-15), частини кімнати № 4в-16 (8,2 м2), № 4в-36, № 4в-37, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Акту приймання-передачі Майна між Повіреним та Орендарем.

02.09.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4. Договору №8691 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 20 000,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному та/або Орендодавцю витрати на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого Майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним та/або Орендодавцем; витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на землю, а також витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на нерухомість та витрати Орендодавця/Повіреного на охорону Майна пропорційно до площі орендованого Майна, в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним та/або Орендодавцем додатково.

На виконання умов Договору позивачем виставлялись рахунки на оплату орендованого приміщення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач свої зобов`язання за Договором №8691 по сплаті орендної плати, відшкодуванню вартості фактично спожитих комунальних послуг та податків за період березень-липень 2020 року не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 42 112, 77 грн, що підтверджується Довідкою № 17 від 11.03.2021 та рахунками на оплату:

- №239 від 31 березня 2020 року на суму 32022,48 грн (частково сплачено 20116,59 грн - 23.04.2020р.);

- №301 від 30 квітня 2020 року на суму 29072,85 грн (частково сплачено 4101,96 грн - 14.05.2020р.);

- №375 від 31 травня 2020 року на суму 29817,52 грн (частково сплачено 11905,89 грн - 04.06.2020р., 4940,75 грн - 19.06.2020р. та 2847,66 грн 10.07.2020 р.);

- №442 від 30 червня 2020 року на суму 29935,04 грн (оплачено - 13.07.2020р.);

- №511 від 31 липня 2020 року на суму 24177,02 грн ( з 01.07.2020 по 25.07.2020);

- №513 від 31 липня 2020 року на суму 902,69 грн (з 26.07.2020 по 31.07.2020);

- 14.08.2020р. здійснено оплату в сумі 29966,94 грн.

8. 23.09.2019 р. між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», яке дії від імені та в інтересах ПАТ Національної акціонерної компанії «Надра України» на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «НГВП» було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна посвідченого 02.09.2019 року Дячуком О.А. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 9246 (Договір №9246).

На виконання умов Договору Повірений передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення, а саме кімнату № 4-32 загальною площею 40,6 м2, що розташована на другому поверсі адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, та є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного капіталу ДІЇ НАК «Надра України» «Західукргеологія».

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Акту приймання-передачі Майна між Повіреним та Орендарем.

23.09.2019 підписано Акт прийому передачі нежитлових приміщень за вищевказаним Договором.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4. Договору №9246 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 4 600,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному та/або Орендодавцю витрати на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого Майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним та/або Орендодавцем; витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на землю, а також витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на нерухомість та витрати Орендодавця/Повіреного на охорону Майна пропорційно до площі орендованого Майна, в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним та/або Орендодавцем додатково.

На виконання умов Договору позивачем виставлялись рахунки на оплату орендованого приміщення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач свої зобов`язання за Договором №9246 по сплаті орендної плати, відшкодуванню вартості фактично спожитих комунальних послуг та податків за період березень-липень 2020 року не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 8 896,374 грн, що підтверджується Довідкою № 18 від 11.03.2021 та рахунками на оплату:

- №240 від 31 березня 2020 року на суму 7767,04 грн (частково сплачено 5167,61 грн - 15.04.2020р.);

- №302 від 30 квітня 2020 року на суму 6862,14 грн (частково сплачено 1020,80 грн - 14.05.2020р.);

- №376 від 31 травня 2020 року на суму 7297,99 грн (частково сплачено 2599,43 грн - 04.06.2020р., 138,70 грн - 19.06.2020р. та 1717,63 грн 10.07.2020 р.);

- №441 від 30 червня 2020 року на суму 4776,06 грн (оплачено - 13.07.2020р.);

- №512 від 31 липня 2020 року на суму 5947,51 грн ( з 01.07.2020 по 25.07.2020);

- №514 від 31 липня 2020 року на суму 281,23 грн (з 26.07.2020 по 31.07.2020);

- 14.08.2020р. здійснено оплату в сумі 7372,00 грн.

Відтак заборгованість Відповідача перед Позивачем по вищевказаних Договорах, станом на дату подання позовної заяви склала 150 437,55 грн.

Оцінка суду.

Згідно частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення за Договорами №3487 від 18.04.2019, №3488 від 18.04.2019, №1180 від 04.06.2019, №1430 від 02.07.2019, №1553 від 15.07.2019, №8690 від 02.09.2019, №8691 від 02.09.2019, №9246 від 23.09.2019 розміщені за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8, що підтверджується актами приймання-передачі майна.

Згідно зі статтею 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Одним із основних обов`язків орендаря у зобов`язанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4.Договорів:

- №3487 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 18 000,00 грн за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ.

- №3488 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 5 000,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ.

- №1180 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 3 100,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ.

- №1430 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 9 000,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ.

- №1553 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 9 900,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ.

- №8690 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 2 900,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ.

- №8691 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 20 000,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ.

- №9246 орендна плата визначається за домовленістю Сторін та становить 4 600,00 грн. за базовий місяць оренди, без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди, за який проводиться оплата.

Пунктом 3.6. Договорів №3487 від 18.04.2019, №3488 від 18.04.2019, №1180 від 04.06.2019, №1430 від 02.07.2019, №1553 від 15.07.2019, №8690 від 02.09.2019, №8691 від 02.09.2019, №9246 від 23.09.2019 визначено, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному та/або Орендодавцю витрати на утримання та обслуговування орендованого Майна; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого Майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним та/або Орендодавцем; витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на землю, а також витрати Орендодавця та/або Повіреного по сплаті податку на нерухомість та витрати Орендодавця/Повіреного на охорону Майна пропорційно до площі орендованого Майна, в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним та/або Орендодавцем додатково.

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, Відповідач належно сплачував Позивачу орендні платежі відповідно до рахунків, однак з березня по липень 2020 року частково сплачував за оренду нежитлових приміщень за Договорами №3487 від 18.04.2019, №3488 від 18.04.2019, №1180 від 04.06.2019, №1430 від 02.07.2019, №1553 від 15.07.2019, №8690 від 02.09.2019, №8691 від 02.09.2019, №9246 від 23.09.2019.

Відтак, у ТОВ «НГВП» на момент подачі позову до суду наявна заборгованість у розмірі 150 437,55 грн за Договорами оренди нежитлових приміщень, з яких:

- № 3487 від 18.04.2019р. в розмірі - 37 618, 21 грн;

- № 3488 від 18.04.2019р. в розмірі - 9 739,88 грн;

- № 1180 від 04.06.2019р. в розмірі - 5 662,81 грн;

- № 1430 від 02.07.2019р. в розмірі - 18 400,75 грн;

- № 1553 від 15.07.2019р. в розмірі - 22 759,99 грн;

- № 8690 від 02.09.2019р. в розмірі - 5 246,40 грн;

- № 8691 від 02.09.2019р. в розмірі - 42 112грн,77 грн;

- № 9246 від 23.09.2019р. в розмірі - 8 896,74 грн.

Рахунки ДП ПРАТ «НАК «Надра України «Західукргеологія» на оплату оренди нежитлових приміщень за Договорами №3487 від 18.04.2019, №3488 від 18.04.2019, №1180 від 04.06.2019, №1430 від 02.07.2019, №1553 від 15.07.2019, №8690 від 02.09.2019, №8691 від 02.09.2019, №9246 від 23.09.2019 включають в себе: відшкодування плати за електроенергію, відшкодування плати за водопостачання та водовідведення, відшкодування послуг з прибирання територій, відшкодування природного газу (потужність), відшкодування послуг охорони, відшкодування послуг з технічного обслуговування ліфтів, відшкодування дощових стоків, відшкодування послуг з вивезення ТПВ, відшкодування сплати податку за землю, нараховувались з сумою ПДВ.

До матеріалів справи Позивачем долучено по кожному комунальному платежу (зазначеному в рахунках) окремі докази їх оплати за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8.

В судовому засіданні відповідач заперечив щодо нарахування комунальних платежів, зокрема щодо опалення, охорони та постачання електроенергії., зазначив що такі здійснені не вірно, і є розбіжність між нарахуванням згідно займаної площі та розрахунком поданим Позивачем однак контррозрахунку до матеріалів справи не долучив.

Перевіривши долучені позивачем розрахунки витрат за комунальні послуги за період березень липень 2020, суд зазначає наступне. Нарахування по комунальних послугах водоканалу, прибудинковій території, обслуговуванні ліфту, вивозу ТВП та податку на землю здійснені а період березень липень 2020 по Договорах №3487 від 18.04.2019, №3488 від 18.04.2019, №1180 від 04.06.2019, №1430 від 02.07.2019, №1553 від 15.07.2019, №8690 від 02.09.2019, №8691 від 02.09.2019, №9246 від 23.09.2019 здійснені правильно.

Однак, нарахування комунальних платежів щодо електричної енергії, опалення та охорони є невірними. Суд провів перерахунок помісячно щодо вищевказаних комунальних платежів по Договорах №3487 від 18.04.2019, №3488 від 18.04.2019, №1180 від 04.06.2019, №1430 від 02.07.2019, №1553 від 15.07.2019, №8690 від 02.09.2019, №8691 від 02.09.2019, №9246 від 23.09.2019 шляхом визначення ціни комунального платежу на 1 м2 (загальна сума виставлена в рахунку по комунальному платежі / загальну площу приміщення, за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8) як це передбачено договорами Відповідно, ціну за 1 м2 по комунальному платежу перерахував у відповідності до займаної площі за спірними Договорами: №3487 (148,7 м2), №3488 (42,4 м2), №1180 (27,7 м2), №1430 (72,8 м2), №1553 (93,5 м2), №8690 (24,8 м2), №8691 (163,4 м2), №9246 (40,6 м2), відтак суми перераховані судом є значно меншими, аніж заявив Позивач.

Зокрема по Договору №3487 від 18.04.2019 Позивач нараховує за березень 2020 за опалення 3486,60 грн. Виходячи із методики розрахунку за цей період позивач за опалення сплатив 79809,77 грн за 5000 м2 (опалювальна площа) тому за 1 м2 сума складає 15,96 грн. За даним договором відповідач орендує приміщення площею 148,7 м2, що складає 148,7*15,96=2373,54 грн.

За електроенергію аналогічно зроблено розрахунок, що складає різницю 420,10 грн. За охорону різниця склала 660,38 грн.

Провівши перерахунок за спірний період по Договору №3487 від 18.04.2019, суд дійшов висновку, що заборгованість за спірний період березень липень 2020 р складає 13854,67 грн.

Аналогічно суд провів перерахунок по заборгованості за опалення, електроенергії та охорону: - за Договором № 3488 від 18.04.2019 та прийшов до висновку, що заборгованість склала 3428,67 грн;

- за Договором № 1180 від 04.06.2019 заборгованість склала 2397,16 грн;

- за Договором № 1430 від 02.07.2019 заборгованість склала 6702,30 грн;

- за Договором № 1553 від 15.07.2019 заборгованість склала 7234,72 грн;

- за Договором № 8690 від 02.09.2019 заборгованість склала 2258,21 грн;

- за Договором № 8691 від 02.09.2019 заборгованість склала 14372,93 грн;

- за Договором № 9246 від 23.09.2019 заборгованість склала 3611,59 грн.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України, вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України, встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 53 860,25 грн заборгованості за орендними платежами по Договорах №3487 від 18.04.2019, №3488 від 18.04.2019, №1180 від 04.06.2019, №1430 від 02.07.2019, №1553 від 15.07.2019, №8690 від 02.09.2019, №8691 від 02.09.2019, №9246 від 23.09.2019 обґрунтовані, підтверджені документально та нормами матеріального права, а тому підлягають задоволенню. В задоволенні решти вимог відмовити за безпідставністю.

Судові витрати.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача пропорційно задоволених вимог у розмірі 812,71 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 20, 73, 74, 75, 76, 79, 123, 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247 - 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НГВП», (79024, м. Львів, вул. Промислова, 25, ) на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» (79000, м. Львів, пл. Міцкевича, 8, ) 53 860,25 грн заборгованості та 812,71 грн судового збору.

3. В задоволенні решти вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 23.07.2021.

Суддя О.Д. Запотічняк