РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.07.2021Справа № 910/10385/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. при секретарі судового засідання Одинцові О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1.Товариство з обмеженою відповідальністю "Міа", 2. Приватне підприємство "Житлово-будівельна компанія "Ріел", 3.Товариство з обмеженою відповідальністю "Львівський квартал", 4. Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання недійсними рішення установчих та загальних зборів ОСББ та скасування державної реєстрації ОСББ, за участю представників позивача - Штеренберг О.О., довіреність №б/н від 23.07.2019 року, відповідача - Бердичевського О.В., ордер АІ №1035372 від 25.05.2020 року, Рудніченко О.М., голова ОСББ, третьої особи-1 - Луценка Г.В., наказ № 3-К від 20.08.13, третьої особи 2 - не з`явився, третьої особи-3 - Тонконога В.В., ордер КС №470784 від 12.09.2019 року, Мохни О.Ю., наказ № 84-К від 12.11.2020 року, третьої особи-4 - не з`явився,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2019 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про визнання недійсними рішення установчих та загальних зборів ОСББ та скасування державної реєстрації ОСББ, а саме:

- визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" прийнятій 24.06.2019р., оформлені протоколом №1 від 07.07.2019 року,

- визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" прийнятих 24.06.2019р., що оформлені протоколом №1 від 08.07.2019 року,

- скасувати реєстрацію (дата запису 24.07.2019р. номер запису: 0086516) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" (ідентифікаційний код юридичної особи 43129365).

26.09.2019 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву, в якому він просив суд відмовити в позові з тих підстав, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" створено у відповідності до вимог закону і підстави для визнання оспорюваних рішень відповіача недійсними відсутні.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2019 року закрито провадження по справі №910/10385/19 (суддя Мудрий С.М.) та роз`яснено позивачу, що дана справа має розглядатися в порядку цивільного судочинства.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.12.2019 ухвалу Господарського суду міста Києва від 28.10.2019 року скасовано та справу передано на подальший розгляд до Господарського суду міста Києва.

09.01.2020 року справа надійшла до Господарського суду міста Києва.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.01.2020 року справу передано на розгляд судді Чебикіній С.О. 10.01.2020 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.01.2020 року прийнято справу до свого провадження, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання у справі призначено на 12.02.2020 року.

04.03.2020 року відповідачем через канцелярію суду подано клопотання про призначення будівельної експертизи.

03.07.2020 року позивачем через канцелярію суду були надані письмові заперечення на клопотання про призначення будівельної експертизи.

10.08.2020 року третьою особою-1 в судовому засіданні надано клопотання щодо додаткових питань до судової експертизи, в якому третя особа-1 просила поставити експерту три свої питання, які в ньому викладені.

10.08.2020 року представником відповідача в судовому засіданні надано уточнення до клопотання про призначення експертизи.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.08.2020 року у даній справі було призначено судову експертизу, проведення якої доручено експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та зупинено провадження у справі.

08.04.2021 року до суду повернулась справа з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз з повідомленням про неможливість проведення судової експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.04.2021 року поновлено провадження у справі та підготовче засідання призначено на 19.05.2021 року.

13.05.2021 року представником відповідача у справі надано письмові пояснення у справі.

19.05.2021 року в судовому засіданні оголошено перерву на 07.06.2021 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.06.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 14.07.2021 року.

Треті особи 2 та 4 в судове засідання 14.07.2021 року не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином, що підтверджується зворотніми повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третіх осіб 1, 3, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 (позивач) є власником квартир НОМЕР_2 , НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 , що підтверджується витягами з реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до протоколу установчих зборів №1 від 07.07.2019 року 24.06.2019 року були проведені установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" на яких були присутні власники 39 особи, яким належать житлові та/або нежитлові приміщення загальною площею 2603 м2, та у письмовому опитуванні взяли участь власники 96 особи, яким належать житлові та/або нежитлові приміщення загальною площею 6 654 м2. Вказаними установчими зборами прийнято рішення: - створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій"; - затвердити статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій"; - обрати членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій"; - обрати членів ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій".

Відповідно до протоколу загальних зборів №1 від 08.07.2019 року 24.06.2019 року були проведені загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" на яких були присутні власники 39 особи, яким належать житлові та/або нежитлові приміщення загальною площею 2603 м2, та у письмовому опитуванні взяли участь власники 94 особи, яким належать житлові та/або нежитлові приміщення загальною площею 6 516 м2. Вказаними загальними зборами прийнято рішення: - визначити з 01.08.2019 року управителем багатоквартирного АДРЕСА_4 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій"; - затвердити внески на оплату послуг Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" на 2019 рік.

24.07.2019р. відповідачем зареєстровано в єдиному державному реєстрі номер запису: 0086516 створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" (ідентифікаційний код юридичної особи 43129365).

Відповідно до технічних паспортів на АДРЕСА_4, які містяться в матеріалах справи житловий будинок літ. А (секції 1-7), розташований за адресою: АДРЕСА_4, є багатоквартирним будинком з 1-ої по 7-му секцію складається з 598 об`єктів нерухомого майна (квартир та нежитлових приміщень) загальною площею 42 031,20 кв.м. Нумерація квартир продовжується від секції №1 до секції №7 та не переривається для кожної секції.

Згідно висновку судового експерта Лісниченко Сергія Васильовича Українського центру судових експертиз №3-12/08 складеного 12.08.2019 року, який міститься в матеріалах справи, житловий будинок літ. А (секції 1-7), розташований за адресою: АДРЕСА_4, є багатоквартирним будинком, що зводиться в складі «Будівництва бізнес-центру з об`єктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення в складі офісних та торгівельних приміщень, житлових апартаментів, квартир та інших приміщень». Житловий будинок літ. А (секції 1-7), розташований за адресою: АДРЕСА_4, після закінчення будівництва буде складатись з семи секцій. Проектною документацією передбачено зблокування (компонування) секцій 3 та 7, 1, 2 та 5, 6 та 4, з яких буде складатись багатоквартирний будинок секційного типу після завершення будівництва. У відповідності до технічної документації станом на 12.08.2019 року збудованими частинами є секція №1 (квартири з НОМЕР_4 по НОМЕР_5), секція №2 (квартири з НОМЕР_6 по НОМЕР_7), секція №3 (квартири з НОМЕР_8 по НОМЕР_9), секція №4 (квартири з НОМЕР_10 по НОМЕР_11).

За приписами ч. ч. 1-9 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Згідно ч. 12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до приписів ч. ч. 1-8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Враховуючи, що будинок АДРЕСА_4 складається з 598 об`єктів нерухомого майна (квартир та нежитлових приміщень) загальною площею 42 031,20 кв.м., а всього в оспорюваних позивачем установчих зборах взяли участь особисто та /або через представників співвласники в кількості 96 особи, яким належать житлові та/або нежитлові приміщення загальною площею 6 654 м2, що складає 15,83% від загальної кількості всіх квартир та приміщень в будинку, а в оспорюваних позивачем загальних зборах взяли участь особисто та /або через представників співвласники в кількості 94 особи, яким належать житлові та/або нежитлові приміщення загальною площею 6 516 м2, що складає 15,50% від загальної кількості всіх квартир та приміщень в будинку, суд прийшов до висновку, що оспорювані позивачем рішення установчих зборів та загальних зборів відповідача були прийняті відповідачем всупереч вимогам ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано суду жодних доказів на підтвердження обставин, на які він посилається у відзиві як на підставу своїх заперечень.

За таких обставин, враховуючи все вищевикладене, суд приходить до висновку, що права позивача за захистом яких він звернувся до суду порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині визнання недійсними рішення установчих зборів відповідача прийняті 24.06.2019р., оформлені протоколом №1 від 07.07.2019 року та визнання недійсним рішення загальних зборів відповідача прийнятих 24.06.2019р., що оформлені протоколом №1 від 08.07.2019 року є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

За приписами ч. ч. 14, 15 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа».

Поряд із тим Закон України, «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» в статті 15 встановлює вимоги до оформлення документів, що подаються для державної реєстрації, а саме: «Документи, що подаються для державної реєстрації, повинні відповідати таким вимогам:

1) документи мають бути викладені державною мовою та додатково, за бажанням заявника, - іншою мовою (крім заяви про державну реєстрацію);

2) текст документів має бути написаний розбірливо (машинодруком або від руки друкованими літерами);

3) документи не повинні містити підчищення або дописки, закреслені слова та інші виправлення, не обумовлені в них, орфографічні та арифметичні помилки, заповнюватися олівцем, а також містити пошкодження, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст;

4) документи в електронній формі мають бути оформлені згідно з вимогами, визначеними законодавством;

5) заява про державну реєстрацію підписується заявником. У разі подання заяви про державну реєстрацію поштовим відправленням справжність підпису заявника повинна бути нотаріально засвідчена;

6) рішення уповноваженого органу управління юридичної особи повинно бути оформлено з дотриманням вимог, встановлених законом, та відповідати законодавству.

Враховуючи, що позовні вимоги в частині визнання недійсними рішень установчих зборів відповідача прийнятих 24.06.2019р., що оформлені протоколом №1 від 07.07.2019 року судом задоволено, то похідні позовні вимоги в частині скасування реєстрації (дата запису 24.07.2019р. номер запису: 0086516) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" (ідентифікаційний код юридичної особи 43129365) також підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" прийняті 24.06.2019 року оформлені протоколом №1 від 07.07.2019 року.

Визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" прийняті 24.06.2019 року оформлені протоколом №1 від 08.07.2019 року.

Скасувати реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" дата запису 24.07.2019 року, номер запису: 0086516

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівський квартал на Глибочицькій" (АДРЕСА_4 код 43129365) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 5 763 (п`ять тисяч сімсот шістдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 26.07.2021р.

Суддя С.О. Чебикіна