ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"27" липня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1643/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Трансрегіонінвест-Україна (65026, м. Одеса, вул. Приморська, буд. 1, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ).

про стягнення заборгованості за Договором оренди землі від 17.05.2018 в розмірі 357 056,06 грн., з якої 309 614,40 грн. сума основного боргу, 31 261,92 грн. інфляційні втрати, 13 358,14 грн. 3 % річних, 2 821,60 грн. - пеня

Представники:

Від позивача Асташенкова О.І. (в порядку самопредставництва);

Від відповідача не з`явився;

Від третьої особи Сухінін С.В. (в порядку самопредставницвта).

Суть спору:

Одеська міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансрегіонінвест-Україна» (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди землі від 17.05.2018 в розмірі 357 056,06 грн., з якої 309 614,40 грн. сума основного боргу, 31 261,92 грн. інфляційні втрати, 13 358,14 грн. 3 % річних, 2 821,60 грн. - пеня.

Ухвалою суду від 14.06.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 14.07.2021.

Протокольною ухвалою від 14.07.2021 оголошено перерву в судовому засіданні до 27.07.2021.

В судовому засіданні представник Позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 525, 526, 549, 610, 611, 615, 626, 628, 629 Цивільного кодексу України, статті 216, 218, 230, 232 Господарського кодексу України, статті 93, 206 Земельного кодексу України, статті 15, 24 Закону України Про оренду землі, статті 1, 2, 11, 41, 54 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди землі від 17.05.2018 щодо оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання про місце, дату та час повідомлений належним чином, про що свідчить телефонограма Господарського суду Одеської області від 16.07.2021.

Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник третьої особи в судовому засіданні підтримав позовні вимоги Позивача та просив суд задовольнити позов.

14.07.2021 на адресу суду надійшли письмові пояснення третьої особи від 13.07.2021 № 01-13/398 (вх. № 18857/21) в яких Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради просив суд задовольнити позовні вимоги Одеської міської ради до ТОВ «Трансрегіонінвест-Україна» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки у сумі 357 056,06 грн. у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та третьої особи, суд

в с т а н о в и в:

17.05.2018 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди землі (далі Договір від 17.05.2018).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 Договору від 17.05.2018 орендодавець (Позивач) на підставі Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV та рішення Одеської міської ради від 25.04.2018 № 3240-VII надав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,0467 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, земельна ділянка 2/1, кадастровий номер :14:006:0003, для експлуатації та обслуговування будівлі торгово-адміністративного призначення та благоустрою території для повсякденного відпочинку населення. Земельна ділянка, кадастровий номер :14:006:0003, яка є об`єктом оренди, належить до земель комунальної власності територіальної громади міста Одеси, на підставі Закону України від 06.09.2012 за № 5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності». Реєстрація права власності на об`єкт оренди здійснюється згідно із Законом України від 14.05.2013 за № 233-VII «Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення порядку державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності у зв`язку з їх розмежуванням» та відповідно до статті 28 Закону України від 26.11.2015 № 834-VII «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», одночасно із державною реєстрацією права оренди. Зазначена земельна ділянка сформована із земель комунальної власності територіальної громади міста Одеси.

Згідно із пунктами 2.2, 2.3 Договору від 17.05.2018 на земельній ділянці розташовано об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля, що належить ТОВ «Трансрегіонінвест-Україна», на підставі Договорів купівлі-продажу, посвідчених 26.09.2017, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ярош О.М. за реєстровими № 3655 та № 3656, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.09.2017, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ярош О.М., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 22522548 та 22523679. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, на дату укладання договору, становить: 2 094 118,87 грн., згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 18.04.2018 № 872, складеного управлінням Держгеокадастру у місті Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області.

Пунктом 3.1 Договору від 17.05.2018 встановлено, що договір укладено на 49 років, для експлуатації та обслуговування будівлі торгово-адміністративного призначення та благоустрою території для повсякденного відпочинку населення.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.3 Договору від 17.05.2018 орендна плата за земельну ділянку площею 0,0467 га розрахована у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 104 705,94 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. Орендна плата сплачується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на Банк ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, , на рахунок одержувача УДКСУ у м. Одесі Одеської області, місцевий бюджет Приморського району № 0008, код бюджетної класифікації 18010600.

Частинами першою та другою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 24 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-ХІV орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За період з 17.05.2018 по квітень 2021 року Відповідач на виконання умов Договору повинен був сплати за оренду землі 309 614,40 грн. Судом перевірено правильність розрахунку цієї суми, наданого Позивачем.

Докази оплати Відповідача заборгованості за Договором від 17.05.2018 у вищезазначеному розмірі в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до частини першої статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно із частиною першою статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до статті 1 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань від 22.11.1996 № 543/96-ВР платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно із пунктом 4.7 Договору від 17.05.2018 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України.

Пунктом 129.4 Податкового кодексу України на суми грошового зобов`язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Судом встановлено, що пеня за прострочення оплати за Договором від 17.05.2018 за періоди з 01.07.2020 по 31.05.2021 складає суму в розмірі 2 821,60 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 3 % річних за прострочення оплати за Договором від 17.05.2018 за періоди з 01.07.2018 по 31.05.2021 складає суму в розмірі 13 358,14 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Судом встановлено, що інфляційні втрати за прострочення оплати за Договором від 17.05.2018 за періоди з липня 2018р. по травень 2021р. складають суму в розмірі 31 261,92 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості за Договором оренди землі від 17.05.2018 в розмірі 357 056,06 грн., з якої 309 614,40 грн. сума основного боргу, 31 261,92 грн. інфляційні втрати, 13 358,14 грн. 3 % річних, 2 821,60 грн. - пеня.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, частиною першою статті 546, частиною першою статті 547, частиною першою статті 549, частиною другою статті 625, статтею 629 Цивільного кодексу України, статтею 193, Господарського кодексу України, статтями 13, 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1988 № 161-XIV, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Трансрегіонінвест-Україна (65026, м. Одеса, вул. Приморська, буд. 1, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, , на рахунок: Одеська міська ТГ, отримувач - ГУК в Одеській області /м. Одесі/, код отримувача (ЄДРПОУ) 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 468 9999 8033 4 15744, код класифікації доходів бюджету 18010600 орендна плата з юридичних осіб) 309 614,40 грн. (триста дев`ять тисяч шістсот чотирнадцять гривень 40 коп.) суму основного боргу, 31 261,92 грн. (тридцять одну тисячу двісті шістдесят одну гривню 14 коп.) інфляційних втрат, 13 358,14 грн. (тринадцять тисяч триста п`ятдесят вісім гривень 14 коп.) 3 % річних, 2 821,60 грн. (дві тисячі вісімсот двадцять одну гривню 60 коп.) пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Трансрегіонінвест-Україна (65026, м. Одеса, вул. Приморська, буд. 1, ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, , на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради, , р/р UA00995, в ДКСУ м. Київ, МФО 820172) витрати на сплату судового збору в розмірі 5 355,84 грн. (п`ять тисяч триста п`ятдесят п`ять гривень 84 коп.).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 29 липня 2021 р.

Суддя Ю.А. Шаратов