РІШЕННЯ

Іменем України

23 липня 2021 року м. Чернігів справа № 927/502/21

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами позовну заяву
за позовом Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49-а ()
До Українського державного фонду підтримки фермерських господарств в особі Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств
14000, м. Чернігів, проспект Миру, 14
про стягнення 9 804 грн. 47 коп.

ВСТАНОВИВ:

19 травня 2021 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради до Українського державного фонду підтримки фермерських господарств в особі Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств про стягнення 8 194,19 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 68, укладеного 01.12.2011 між відповідачем та Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради, 393,99 грн. нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 390,63 грн. десяти процентів річних з простроченої суми, 575,26 грн. штрафу та 250,40 грн. пені за несплату орендної плати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо сплати орендної плати за лютий 2020 року, серпень-жовтень 2020 року, грудень 2020 року та лютий-березень 2021 року.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 24.05.2021:

прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі;

постановлено здійснювати розгляд позовної заяви за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами;

встановлений процесуальний строк для подання відповідачем відзиву на позовну заяву - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали;

встановлені процесуальні строки: для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву; для подання відповідачем заперечення - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив;

роз`яснено сторонам, що клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

У зв`язку з відсутністю фінансування на оплату поштових послуг вказана вище ухвала суду від 24.05.2021 позивачу засобами поштового зв`язку в паперовій формі не направлялась, проте була направлена на його електронну пошту з проханням повідомити про її отримання (відповідна інформація до суду не надходила).

Вказана вище ухвала суду від 24.05.2021 отримана відповідачем 25.05.2021, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 641.

Процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Процесуальним правом на подання клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін останні не скористались.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Діловий центр» Чернігівської обласної ради зареєстроване 17.05.2005, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесені відомості за № 1 001672.

Наказом Українського державного фонду підтримки фермерських господарств від 13.12.2006 № 75 затверджено Положення про Чернігівське відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств (зареєстровано в юридичному відділі Укрдержфонду 14.12.2006 № 53/25), згідно якого Чернігівське відділення Укрдержфонду не має статусу юридичної особи, має окремий баланс, відокремлене майно, реєстраційні рахунки в органах Державного казначейства, печатку з ідентифікаційним кодом, бланки з власною назвою.

Чернігівське відділення Укрдержфонду здійснює свою діяльність відповідно до чинного законодавства України, Статуту Укрдержфонду та цього Положення, яке затверджується Укрдержфондом.

Чернігівське відділення Укрдержфонду здійснює свою діяльність на підставі даного Положення та довіреності, виданої генеральним директором Укрдержфонду директору відділення.

Чернігівське відділення Укрдержфонду очолює директор. Призначення директора Чернігівського відділення Укрдержфонду здійснюється генеральним директором Укрдержфонду у встановленому порядку.

Обов`язки і повноваження директора Чернігівського відділення Укрдержфонду визначаються довіреністю, виданою генеральним директором Укрдержфонду на його діяльність терміном на один-три роки, цим Положенням та посадовою інструкцією директора відділення, затвердженими наказом Укрдержфондом.

Довіреність на право діяльності директора Чернігівського відділення Укрдержфонду, що видається генеральним директором Укрдержфонду, оформляється на фірмовому бланку Укрдержфонду із зазначенням дати видачі та її номеру, підписується генеральним директором Укрдержфонду і завіряється печаткою Укрдержфонду, може бути нотаріально посвідчена.

Директор Чернігівського відділення, зокрема:

діє за довіреністю, виданою генеральним директором Укрдержфонду;

від імені Укрдержфонду представляє його у всіх підприємствах, установах та організаціях;

від імені Укрдержфонду набуває майнові, особисті немайнові права та обов`язки;

виступає від імені Укрдержфонду позивачем і відповідачем у судах;

укладає господарські та інші договори від імені Укрдержфонду в межах суми бюджетних коштів, визначених довіреністю, а в більших сумах - за письмовим погодженням з Укрдержфондом.

Згідно нотаріально посвідченої довіреності від 28.10.2020, виданої Українським державним фондом підтримки фермерських господарств, директора Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств Плевако Віталія Миколайовича уповноважено, зокрема укладати, підписувати договори від імені Українського державного фонду підтримки фермерських господарств, в т.ч. договори поруки, застави, іпотеки, а також договори про надання фінансової підтримки фермерським, селянсько(фермерським) господарствам Українським державним фондом підтримки фермерських господарств за погодженням з генеральним директором Українського державного фонду підтримки фермерських господарств.

Згідно ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності з ч. 1 ст. 205 Цивільного кодексу України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 173 - 175 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько - господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Майново - господарськими визнаються цивільно - правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

01.12.2011 між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (Орендодавець) в особі начальника управління Сидоренка Володимира Андрійовича та Українським державним фондом підтримки фермерських господарств (Орендар) в особі директора Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств Плевако Віталія Миколайовича був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 68 (надалі - Договір № 68), погоджений балансоутримувачем - Головним управлінням агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації в особі начальника головного управління А.М.Максак.

За умовами Договору № 68 (п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.4, 3.1, 3.3-3.6, 5.1, 7.1, 10.1, 10.2, 10.12, 12), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі - Майно) в будівлі, що перебуває на бухгалтерському обліку Головного управління агропромислового розвитку облдержадміністрації і знаходиться за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 14, у складі:

приміщення однієї кімнати та частина коридору спільного користування, які знаходяться на четвертому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) - 32,5 кв.м., корисною площею - 19,0 кв.м., що не мають окремого виходу;

балансова вартість Майна станом на 01.01.2011 складає 16307 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна, який є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток № 1).

Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а Орендар користується ним протягом всього строку оренди.

Обов`язок по складенню Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25 березня 2011 року (третя сесія шостого скликання) зі змінами.

Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 2 до цього Договору, що є невід`ємною його частиною і становить за перший місяць оренди (грудень 2011 року) - 91,00 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендну плату Орендар зобов`язався перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно з виставленими Орендодавцем рахунками в повному обсязі до обласного бюджету, відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Орендар зобов`язався, зокрема:

за актом приймання-передачі прийняти орендоване Майно;

своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендодавець зобов`язався, зокрема передати Орендарю майно згідно з р. 2 цього Договору по Акту приймання-передачі, який підписується одночасно з цим Договором.

Цей Договір діє з 01 грудня 2011 року по 31 грудня 2012 року включно.

Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку його дії, а в частині зобов`язань Орендаря щодо сплати орендної плати - до повного виконання зобов`язань.

Цей Договір укладено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу:

1-й примірник - Орендодавцеві;

2-й примірник - Балансоутримувачу;

3-й примірник - Орендарю.

Додатки до цього Договору є його невід`ємною і складовою частиною. До цього договору додаються:

-Акт приймання-передачі орендованого Майна (Додаток № 1);

-Розрахунок розміру орендної плати (Додаток № 2).

За Актом від 01.12.2011 прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою проспект Миру, 14, м. Чернігів (Додаток № 1) Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі - Майно) в будівлі, що перебуває на бухгалтерському обліку Головного управління агропромислового розвитку облдержадміністрації і знаходиться за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 14, у складі:

приміщення однієї кімнати та частина коридору спільного користування, які знаходяться на четвертому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) - 32,5 кв.м., корисною площею - 19,0 кв.м., що не мають окремого виходу;

балансова вартість Майна станом на 01.01.2011 складає 16307 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств.

На момент підписання цього Акту вищезазначене майно знаходиться у задовільному стані, забезпечене централізованим електро-, тепло- та водопостачанням, підключене до каналізації. Усі внутрішні електричні і сантехнічні системи та обладнання знаходяться в діючому стані.

Акт складено у двох примірниках на одному аркуші, що мають однакову юридичну силу:

1-й примірник - Орендодавцеві;

2-й примірник - Орендарю.

Також сторонами був погоджений Додаток № 2 до Договору № 68 - розрахунок розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: проспект Миру, 14, м. Чернігів, згідно якого загальний розмір орендної плати (без ПДВ) становить 91,00 грн.

30.12.2013 між сторонами (за погодженням з балансоутримувачем - Департаментом агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації) була підписана додаткова угода № 2 до Договору № 68 (надалі - Угода № 2), якою п. 1.1.1, 1.1.2, 3.4 та 10.1 останнього викладені в наступній редакції:

« 1.1.1. Приміщення однієї кімнати, яка знаходиться на 4-му поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) - 29,9 кв.м., корисною площею - 17,1 кв.м., що не має окремого виходу.»

« 1.1.2. Балансова вартість Майна станом на _________ р. складає ______ грн.»

« 3.4. Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 2 до цієї Угоди, що є невід`ємною її частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 83,72 грн.

Орендна плата за перший (січень 2014 року) місяць оренди, після перегляду розміру орендної плати, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2013 року та січень 2014 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.»

«Цей Договір діє по 31 грудня 2014 року включно.»

Інші умови Договору № 68, не порушені в цій Угоді, залишаються незмінними, і сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

Додаткова угода складена у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу: Орендодавцю, Орендарю, Балансоутримувачу, і вступає в дію з 01 січня 2014 року.

До цієї Додаткової угоди додаються:

-Акт приймання-передачі орендованого Майна (Додаток № 1);

-Розрахунок орендної плати (Додаток № 2).

За Актом від 01.01.2014 приймання-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою проспект Миру, 14, м. Чернігів (Додаток № 1) (погоджено з балансоутримувачем - Департаментом агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації) Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі - Майно) в будівлі, що перебуває на бухгалтерському обліку Департаменту агропромислового розвитку Чернігівської обласної державної адміністрації і знаходиться за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 14, у складі:

Приміщення однієї кімнати, яка знаходиться на 4-му поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) - 29,9 кв.м., корисною площею - 17,1 кв.м., що не має окремого виходу.

Балансова вартість Майна станом на _________ р. складає ______ грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств.

На момент підписання цього Акту вищезазначене Майно знаходиться у задовільному стані, забезпечене централізованим електро-, тепло- та водопостачанням, підключене до каналізаційної мережі. Усі внутрішні електричні і сантехнічні системи та обладнання знаходяться в діючому стані.

Акт складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу:

1-й примірник - Орендодавцеві;

2-й примірник - Орендарю;

3-й примірник - Балансоутримувачу.

Також сторонами був погоджений Додаток № 2 до Угоди № 2 - розрахунок розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: проспект Миру, 14, м. Чернігів, згідно якого загальний розмір орендної плати (без ПДВ) становить 83,72 грн.

31.12.2014 між сторонами (за погодженням з балансоутримувачем - Департаментом агропромислового розвитку Чернігівської облдержадміністрації) була підписана додаткова угода № 3 до Договору № 68 (надалі - Угода № 3), якою п. 10.1 останнього викладено в наступній редакції: « 10.1. Цей Договір діє по 31 грудня 2016 року включно.»

Інші умови Договору № 68, не порушені в цій Угоді, залишаються незмінними, і сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

Додаткова угода складена у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу: Орендодавцю, Орендарю, Балансоутримувачу, і вступає в дію з 01 січня 2015 року.

Згідно ст. 509, 510, 512 - 514, 517 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор.

Кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення.

Враховуючи вищевикладені положення законодавства, відступлення права вимоги є договірною передачею вимог первісного кредитора новому кредиторові та відбувається на підставі укладеного між ними правочину, при цьому заміна кредитора саме у зобов`язанні допускається протягом усього часу існування зобов`язання, якщо це не суперечить договору та не заборонено законом.

20.01.2016 між управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (Первісний кредитор) в особі начальника управління Сидоренка Володимира Андрійовича та комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (Новий кредитор) в особі директора Гущенка Володимира Олексійовича був укладений договір про відступлення права вимоги (надалі - Договір).

За умовами Договору (п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 4.1, 4.3), Первісний кредитор передав, а Новий кредитор прийняв всі права Орендодавця за Договором оренди № 68 від 01 грудня 2011 року нежитлового приміщення, розташованого в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (Основний договір), укладеним між управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (Орендодавець) та Українським державним фондом підтримки фермерських господарств (Орендар).

Предметом Договору оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 29,9 кв.м., що розташовані в будівлі за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 14.

Первісний кредитор повинен передати Новому кредитору всі документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення за Основним договором, в термін до 10-ти календарних днів з моменту підписання даного Договору.

Первісний кредитор зобов`язався сповістити Орендаря про поступку права вимоги за цим Договором протягом п`ятнадцяти календарних днів з моменту підписання даного Договору, шляхом поштового надсилання з повідомленням про вручення Орендарю копії цього Договору або вручення особисто під розписку представнику Орендаря.

Первісний кредитор відповідає перед Новим кредитором за дійсність переданої вимоги, але не відповідає за невиконання Орендарем своїх обов`язків за Основним договором.

Договір набуває чинності і права Орендодавця (право вимоги) переходять до Нового кредитора з моменту підписання цього Договору і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором.

Цей Договір складено у 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу:

1-й примірник - управлінню комунального майна Чернігівської обласної ради;

2-й примірник - комунальному підприємству «Діловий центр» Чернігівської обласної ради.

24.03.2016 між Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (Орендодавець) в особі директора Гущенка В.О. та Чернігівським відділенням Українського державного фонду підтримки фермерських господарств (Орендар) в особі директора Плевако В.М. була підписана додаткова угода № 4 до Договору № 68 (надалі - Угода № 4) (погоджено з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради), якою в новій редакції було викладено преамбулу останнього; крім того, п. 1.1, 3.6 Договору № 68 викладено в наступній редакції:

«п. 1.1. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі, що є об`єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - Майно), розташованій за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 14 та перебуває у господарському віданні комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради, у складі:».

«п. 3.6. Орендну плату Орендар зобов`язався перераховувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, згідно виставлених рахунків Орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки Орендодавця та обласного бюджету у співвідношенні, встановленому діючою Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради.

Перерахування орендної плати здійснюється Орендарем на підставі рахунку та Акту наданих послуг, які щомісячно надаються Орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути Орендодавцеві Акт наданих послуг не пізніше трьох днів з моменту його отримання від Орендодавця».

Інші умови Договору № 68, не порушені в цій Угоді, залишаються незмінними, і сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

Додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1-й примірник - Орендодавцю, 2-й - Орендарю, 3-й - управлінню комунального майна Чернігівської обласної ради.

Згідно ст. 631 ЦК України дія умов даної Додаткової угоди застосовується до взаємовідносин між Орендодавцем та Орендарем, які виникли до її укладення.

30.12.2016 між Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (Орендодавець) в особі заступника директора Рогового Олександра Івановича та Українського державного фонду підтримки фермерських господарств (Орендар) в особі директора Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств Плевако Віталія Миколайовича була підписана додаткова угода № 5 до Договору № 68 (надалі - Угода № 5) (погоджено з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради), якою до останнього були внесені наступні зміни:

«п. 1.1.2. Вартість Майна, визначена згідно зі звітом про оцінку на « 08» вересня 2016 року і становить за незалежною оцінкою 120 212,60 грн. (без ПДВ)».

« 10.1. Цей Договір діє по 29 грудня 2019 року включно».

Інші умови Договору № 68, не порушені в цій Угоді, залишаються незмінними, і сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

Додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1-й примірник - Орендодавцю, 2-й - Орендарю, 3-й - управлінню комунального майна Чернігівської обласної ради і вступає в дію з 01 січня 2017 року.

04.02.2020 між Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (Орендодавець) в особі директора Кузьменка Олександра Вікторовича та Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств (Орендар) в особі виконуючої обов`язки директора Годун Катерини Віталіївни була підписана додаткова угода № 6 до Договору № 68 (надалі - Угода № 6) (погоджено з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради), якою до останнього були внесені наступні зміни:

«п. 1.1.1. Приміщення з однієї кімнати, б/н (з літ. «IV-1-69» по літ. «IV-1-71»), яка знаходиться на четвертому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 29,9 кв.м., корисною площею 17,7 кв.м., що не має окремого входу.

1.1.2. Вартість Майна, загальною площею 29,9 кв.м., визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на « 06» вересня 2019 року і становить 370 807,26 грн. (без ПДВ)».

« 3.3. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області в новій редакції, затвердженої рішенням обласної ради від 17 травня 2017 року № 34-9/VII зі змінами.

3.4. Розмір орендної плати визначений на підставі узгодженого між Орендодавцем та Орендарем розрахунку (Додаток 1 до Додаткової угоди від 04 лютого 2020 року № 6) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 940,92 грн. (без ПДВ).

Орендна плата за перший (грудень 2019 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2019 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».

Доповнено р. 7 «Обов`язки Орендодавця» п. 7.3 наступного змісту: « 7.3. Договір оренди повинен обов`язково бути погоджений з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради».

«п. 10.1. Цей Договір діє по 27 грудня 2020 року включно».

Інші умови Договору № 68, не порушені в цій Угоді, залишаються незмінними, і сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

Додаткова угода складена у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу: один примірник - Орендодавцеві, один примірник - Орендарю та один примірник - управлінню комунального майна Чернігівської обласної ради і вступає в дію згідно ст. 631 ЦК України з 30 грудня 2019 року. (Дія умов даної Додаткової угоди застосовується до відносин між Орендодавцем та Орендарем, які виникли до її укладення).

Додатками до Угоди № 6 (її невід`ємними і складовими частинами) є:

-розрахунок розміру орендної плати (Додаток 1).

Згідно Додатку 1 до Угоди № 6 загальний розмір орендної плати (без ПДВ) за базовий місяць (листопад 2019 року) становить 940,92 грн.

24.12.2020 між Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (Орендодавець) в особі директора Кузьменка Олександра Вікторовича та Українським державним фондом підтримки фермерських господарств (Орендар) в особі директора Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств Плевако Віталія Миколайовича була підписана додаткова угода № 7 до Договору № 68 (надалі - Угода № 7) (погоджено з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради), згідно якої текст останнього зазнав змін, зокрема:

об`єкт оренди та склад майна: приміщення з однієї кімнати, б/н (з літ. «IV-1-69» по літ. «IV-1-71»), яка знаходиться на четвертому поверсі загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 29,9 кв.м., корисною площею 17,7 кв.м., що не має окремого входу та розташоване в будівлі за адресою: проспект Миру, 14 в м. Чернігові.

Процедура, внаслідок якої Майно отримано в оренду: продовження без проведення аукціону.

Ринкова (оціночна) вартість: сума (грн.), без ПДВ 378 439,81; оцінювач: ТОВ «Центр нерухомості», дата оцінки: 27 листопада 2020 року, дата затвердження висновку про вартість Майна: 15 грудня 2020 року.

Цільове призначення Майна: Майно може бути використане Орендарем за визначеним договором цільовим призначенням - розміщення Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств.

Орендна плата, визначена за результатами проведеної ринкової (оціночної) вартості майна за базовий місяць листопад 2020 року: сума, грн., без ПДВ 958,40 за базовий місяць листопад 2020 року. Орендна плата за перший місяць (грудень 2020 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2020 року; орендна плата не може бути нижчою за останню місячну орендну плату, за останній встановлену договором, що продовжується. Орендна плата місяць оренди - листопад 2020 року складає 977,12 грн., без ПДВ (додаток 1).

Розмір авансового орендного платежу: 2(дві) місячні орендні плати; сума, грн., без ПДВ 1 954,24.

Строк Договору: цей Договір діє по 25 грудня 2024 року включно.

Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладання Договору: співвідношення розподілу орендної плати встановлюється діючою Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області. Або за окремим рішенням обласної ради (на період його дії).

Інші умови Договору № 68 та додаткових угод до нього, не порушені в цій Додатковій Угоді, залишаються незмінними, і сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

Додаткова угода підлягає погодженню в управлінні комунального майна Чернігівської обласної ради.

Додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1-й примірник - Орендодавцю, 2-й - Орендарю, 3-й - управлінню комунального майна Чернігівської обласної ради і вступає в дію згідно ст. 631 ЦК України з 28 грудня 2020 року. (Дія умов даної Додаткової угоди застосовується до відносин між Орендодавцем та Орендарем, які виникли до її укладення).

Додатками до Угоди № 7 (її невід`ємними і складовими частинами) є:

-розрахунок розміру орендної плати (Додаток 1).

Згідно Додатку 1 до Угоди № 7 загальний розмір орендної плати (без ПДВ) за базовий місяць (листопад 2020 року) становить 958,40 грн.; орендна плата, сплачувана Орендарем за листопад 2020 року (без ПДВ), становить 977,12 грн.

Рішенням (від 25.09.2019 № 61-19/VII) дев`ятнадцятої сесії Чернігівської обласної ради сьомого скликання «Про розподіл орендної плати комунальному підприємству «Діловий центр» Чернігівської обласної ради» встановлено для комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради на період з 01 серпня 2019 року по 31 липня 2020 року включно наступний розподіл орендної плати - 100 відсотків орендної плати підприємству.

Рішенням (від 01.07.2020 № 41-24/VII) двадцять четвертої сесії Чернігівської обласної ради сьомого скликання «Про розподіл орендної плати комунальному підприємству «Діловий центр» Чернігівської обласної ради» встановлено для комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради на період з 01 серпня 2020 року по 31 грудня 2020 року включно наступний розподіл орендної плати - 100 відсотків орендної плати підприємству.

Рішенням (від 12.02.2021 № 36-3/VIII) третьої сесії Чернігівської обласної ради восьмого скликання «Про розподіл орендної плати комунальному підприємству «Діловий центр» Чернігівської обласної ради» встановлено для комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради на період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року включно наступний розподіл орендної плати - 100 відсотків орендної плати підприємству.

На підставі Договору № 68 позивачем за період лютий, серпень-жовтень, грудень 2020 року, лютий-березень 2021 року була нарахована орендна плата в загальній сумі 8 194,19 грн.

Факт такого нарахування підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками та актами наданих послуг (а.с. 43-54), які були отримані уповноваженою особою відповідача, що підтверджується її підписами на копіях відповідних документів (без жодних зауважень та претензій).

В порушення взятих на себе зобов`язань відповідач не сплатив визначений позивачем розмір орендної плати за вищевказаний період у зв`язку з чим має заборгованість в сумі 8 194,19 грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалося вище, позивач належним чином виконав свої зобов`язання шляхом передачі Майна в оренду.

Відповідач зобов`язання щодо внесення орендної плати не виконував, у зв`язку з чим має заборгованість в сумі 8 194,19 грн.

Згідно п. 3.7, 9.5 Договору № 68 (з урахуванням змін), орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. Пеня перераховується Орендодавцю.

У разі несвоєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми. Відсотки річних перераховуються Орендодавцю.

Частина 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи з того, що відповідач не виконував зобов`язання по внесенню орендної плати, з нього підлягає стягненню 393,99 грн. нарахованого на суму боргу індексу інфляції та 390,63 грн. десяти процентів річних від простроченої суми.

Згідно п. 3.8 Договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

У відповідності зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі умов Договору (п. 3.7, 3.8), позивач, за невиконання відповідачем зобов`язання по сплаті орендної плати, нарахував пеню в сумі 250,40 грн., а також штраф в сумі 575,26 грн. (10% від суми заборгованості по орендній платі за лютий, серпень-жовтень та грудень 2020 року (5 752,69 грн.*10%)).

Матеріалами справи підтверджується факт невиконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати, а тому з нього підлягає стягненню пеня в сумі 250,40 грн та штраф в сумі 575,26 грн.

06.01.2021 позивачем на адресу відповідача була направлена претензія-попередження на суму 11 423,14 грн. (від 04.01.2021 № 18-21) з вимогою термінової сплати існуючої заборгованості; повторно, з метою мирного врегулювання даного питання, позивач звертався до відповідача 07.04.2021 (претензія-попередження на суму 18 766,90 грн. від 02.04.2021 № 298-21) з вимогою сплатити заборгованість до 30 квітня 2021 року.

Оскільки відповідач своєчасно з позивачем не розрахувався, позивач правомірно звернувся з відповідною позовною заявою до суду.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подання до суду даної позовної заяви позивачем було сплачено 2 270,00 грн судового збору, який покладається на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 173 - 175, 193, 268 Господарського кодексу України, ст. 11, 202, 205, 512-514, 526, 530, 546, 549, 625, 626, 629, 762 Цивільного кодексу України, ст. 123, 129, 165, 233, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради до Українського державного фонду підтримки фермерських господарств в особі Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств про стягнення 9 804 грн. 47 коп. задовольнити повністю.

Стягнути з Українського державного фонду підтримки фермерських господарств в особі Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 14; код 21402205) на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49-а; код 33469496) 8 194 грн. 19 коп. заборгованості, 393 грн. 99 коп. нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 390 грн. 63 коп. десяти процентів річних з простроченої суми, 575 грн. 26 коп. штрафу та 250 грн. 40 коп. пені

Стягнути з Українського державного фонду підтримки фермерських господарств в особі Чернігівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 14; код 21402205) на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49-а; код 33469496) 2 270 грн. 00 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги через місцевий господарський суд.

Повний текст рішення складено та підписано 23.07.2021.

Суддя А.С.Сидоренко