ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.07.2021м. ДніпроСправа № 904/5470/21
за позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Державного закладу "Дніпропетровський інститут професійного розвитку і освіти", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та Реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 9 468,59 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Без виклику (повідомлення) учасників

С У Т Ь С П О Р У:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області, Кривий Ріг Дніпропетровської області звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Державного закладу "Дніпропетровський інститут професійного розвитку і освіти" заборгованість у розмірі 9 468,59 грн., з яких:

- основний борг у розмірі 8 965,52 грн.;

- 3 % річних у розмірі 133,55 грн.;

- інфляційні втрати у розмірі 369,52 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №26/3 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів. У зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання позивачем на підставі частини 2 статті 625 ЦК України нараховані три відсотки річних за період прострочки з 21.05.2020 по 22.02.2021 у сумі 133,55 грн. та інфляційні збитки за період з травня 2020 року по лютий 2021 року.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.06.2021 справу №904/5470/21 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою суду від 03.06.2021 відкрито провадження у справі № 904/5470/21 за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідач правом на подання відзиву на позов з викладенням письмових пояснень у межах визначеного законом і судом строків не скористався, клопотань про необхідність витребування доказів чи прийняття від нього додаткових доказів не заявляв, як не заявляв і про бажання надати власні пояснення по суті спору.

Про розгляд справи відповідач повідомлявся рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідно до вимог статей 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, що підтверджується наявним у справі рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №435. Ухвала суду про відкриття провадження у справі отримана відповідачем 22.06.2021.

Третя особа письмові пояснення не надала, ухвалу суду про відкриття провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників отримала 24.06.2021 (рекомендоване повідомлення прро вручення поштового відправлення № 36 міститься в матеріалах справи).

Під час розгляду справи судом досліджено докази, наявні в матеріалах справи.

Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

19.01.2018 Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі-орендодавець) та Державним закладом "Дніпропетровський інститут професійного розвитку і освіти" (далі - орендар) укладено договір № 26/13 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста (далі - договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі об`єкт оренди) нежиле приміщення на 1 поверсі окремо розташованої будівлі загальною площею 128,5 м2, розташований за адресою: вул. Женевська, 1, для використання під розміщення відділення професійного навчання працівників гірничорудним професіям, балансоутримувачем якого є УКВМ.

Договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (пункт 2.1 договору).

За умовами пункту 2.2 договору вступ орендаря в строкове платне користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передачі, який необхідно оформити в п`ятиденний термін з КП "Парковка та реклама".

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об`єкт оренди орендодавцю в п`ятиденний термін. Об`єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі з КП "Парковка та реклама" (п.п. 2.3, 2.4 договору).

За змістом пункту 4.1 договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об`єкта оренди. Орендна плата становить 1721,46 грн без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) грудень 2017 року.

25.09.2020 позивач та відповідач уклали Додаткову угоду № 1 до договору оренди від 19.01.2018, якою внесли зміни до:

п.1.1. договору в частині орендованої площі, змінили площу 128,5 кв.м. на 86,5кв.м.;

п.4.1. договору, зазначили, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об`єкта оренди. Орендна плата становить 1342,21грн без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) липень 2020 року (а.с.8).

Згідно останнього абзацу Додаткової угоди №1 від 25.09.2020 дана угода набирає чинність з моменту її укладання та застосовується до відносин сторін, які виникли до її укладення, а саме з 29.07.2020.

Орендна плата за перший місяць оренди січень 2018 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п.4.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно діючого законодавства у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі КП "Парковка та реклама" (пункт 4.8 договору).

Цей договір діє з 19.01.2018 по 31.12.2020 включно. У разі якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п.п. 10.1, 10.5 договору).

Відповідно до умов договору об`єкт оренди передано орендарю в платне користування за актом приймання-передачі від 19.01.2018 (а.с. 7).

На підставі Договору оренди №26/3 від 19.01.2018, комісією у складі інженера відділу КЦ ВКМ Ковінько К.М., інженера відділу КЦ ВКМ Єрмакової О.В., інженера відділу КЦ ВКМ Щелінської Т.Г. складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 29.07.2020. За цим актом, Комунальне підприємство "Парковка та реклама" Криворізької міської ради приймає, а Державний заклад "Дніпропетровський інститут професійного розвитку і освіти" в особі директора Бірюк Оксани Віталіївни передає частину нежилого приміщення площею 42,0 м2 на 1-му поверсі окремо розташованої будівлі за адресою: вул. Женевська,1, про що складено Акт прийому-передачі від 29.07.2020 (а.с.9).

При цьому, відповідно до останнього абзацу акту, в орендному користуванні у Державного закладу "Дніпропетровський інститут професійного розвитку і освіти" залишається площа 86,5 м2.

24.11.2020 був складений акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого Державним закладом "Дніпропетровський інститут професійного розвитку і освіти" було повернуто Комунальному підприємству "Парковка та реклама" Криворізької міської ради частину нежитлового приміщення загальною площею 86,6 м2 на 1-му поверсі окремо розташованої будівлі за адресою: вул. Женевська,1 (а.с.10). Крім того, в означеному акті зазначено, що заборгованість на момент здачі приміщення складає (без нарахувань за листопад): з орендної плати 14756,22 грн. з ПДВ, в т.ч. пеня 709,03 грн.

Позивач посилається на порушення відповідачем прийнятих на себе зобов`язань під час дії Договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати у період з квітня 2020 року по листопад 2020 року, просить стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 8 965,52 грн., 3 % річних від простроченої до сплати суми 133,55 грн. (за період з 21.05.2020 по 22.02.2021) та інфляційні втрати в сумі 369,52 грн. (за період з 21.05.2020 по 22.02.2021).

Наведене і є причиною виникнення спору.

Предметом доказування у даній справі є обставини, пов`язані з виконанням умов договору оренди нерухомого майна щодо своєчасної оплати орендної плати, підстави припинення договору оренди, строк дії договору, наявність оплати та, відповідно, прострочки виконання зобов`язання, наявність/відсутність підстав застосування відповідальності за порушення зобов`язання.

Однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, за приписами ч. 2 статті 11 Цивільного кодексу України (ЦК України), є договір.

Відповідно до приписів ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як передбачено ч. 1, 3 та 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1, 2 та 3 ст. 19 Закону України статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Пунктом 6 Договору передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену договором.

За розрахунком позивача, долученому до позову, відповідач має заборгованість з орендної плати (70%) у загальній сумі 8965,52 грн, яка утворилася за період з квітня 2020 року по листопад 2020 року.

Доказів сплати орендної плати за вказаний період користування об`єктом оренди відповідачем не надано.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про правомірність та обґрунтованість заявлених вимог по стягненню заборгованості у розмірі 8965,52 грн, строк оплати якої настав.

Крім вимоги про стягнення основного боргу позивачем також заявлена вимога про стягнення 3% річних у сумі 133,55 грн. (за період з 21.05.2020 по 22.02.2021) та інфляційні втрати в сумі 369,52 грн. (за період з 21.05.2020 по 22.02.2021).

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Заявлені до стягнення позивачем 3 % річних в сумі 133,55 грн. (за період з 21.05.2020 по 22.02.2021) та інфляційні втрати в сумі 369,52 грн. (за період з 21.05.2020 по 22.02.2021) розраховані вірно.

З огляду на викладене, оцінюючи докази позивача, покладені в основу заявлених позовних вимог, слід дійти висновку про їх обґрунтованість.

За викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість у сумі 9 468,59 грн., з яких: основний борг у сумі 8 965,52 грн, 3 % річних у сумі 133,55 грн, інфляційні втрати у сумі 369,52 грн.

Судовий збір у сумі 2270,00 грн покладається на відповідача відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради до Державного закладу "Дніпропетровський інститут професійного розвитку і освіти", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та Реклама" про стягнення 9 468,59 грн. задовольнити повністю.

Стягнути з Державного закладу "Дніпропетровський інститут професійного розвитку і освіти" (49000, м. Дніпро, пропект Карла Маркса, буд.71, ідентифікаційний код 00193370) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (місцезнаходження: 50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, буд. 1, ідентифікаційний код 25522449) заборгованість у сумі 8 965,52 грн, 3 % річних у сумі 133,55 грн, інфляційні втрати у сумі 369,52 грн., витрати по сплаті судового збору у сумі 2270,00грн, видати наказ.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України, з урахуванням підпункту 17.5 підпункту 17 пункту 1 розділу XI "Перехідні положення" цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення підписано 21.07.2021

Суддя Н.М. Євстигнеєва