ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2021 року Справа № 915/753/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е.М. при секретарі судового засідання Степановій С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Акціонерного товариства "Укрпошта" () в особі Миколаївської дирекції АТ "Укрпошта", вул. Новозаводська, 1, м. Миколаїв, 54018 ()

до відповідача Фізичної особи-підприємця Ференса Олега Володимировича, АДРЕСА_1 (ІПН НОМЕР_1 )

про стягнення грошових коштів в розмірі 28 622, 40 грн.

Представники сторін у судове засідання не з`явились.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Миколаївської області звернулось Акціонерне товариство "Укрпошта" в особі Миколаївської дирекції АТ "Укрпошта" з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця Ференса Олега Володимировича заборгованість в сумі 28 622, 40 грн. за договором оренди нерухомого майна № 422-10 від 02.03.2020 року.

І. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 16.06.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні. Розгляд справи по суті призначено в судовому засіданні на 15.07.2021 року.

Сторони явку повноважних представників в судове засідання 15.07.2021 року не забезпечили.

Позивач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (арк. 25).

14.07.2021 року до господарського суду Миколаївської області від позивача надійшла заява (вх. № 10848/21), в якій позивач просить суд проводити судове засідання за відсутності представника позивача в порядку спрощеного провадження за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 3 ст. 196 ГПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Подану заяву позивача судом розглянуто та задоволено.

Ухвала господарського суду Миколаївської області від 16.06.2021 року, надіслана на адресу відповідача Фізичної особи-підприємця Ференса Олега Володимировича, АДРЕСА_1 повернута до суду поштовою установою із відміткою пошти «за письмовою відмовою одержувача» (арк. 26-29).

Відповідно до п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

В Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про фізичну особу - підприємця, зокрема, місцезнаходження (місце проживання або інша адреса, за якою здійснюється зв`язок з фізичною особою - підприємцем) (п. 5 ч. 4 ст. 9 вказаного Закону).

Ухвала направлялась на адресу відповідача Фізичної особи-підприємця Ференса Олега Володимировича, АДРЕСА_1 , вказану в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Отже, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сторони у розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження, та зобов`язані сумлінно користуватися наданими їм процесуальними правами (рішення Європейського суду з прав людини від 03.04.2008 у справі "Пономарьов проти України".)

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача.

В судовому засіданні 15.07.2021 року судом відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України та ч. 4, 7 ст. 240 ГПК України складено та підписано вступну та резолютивну частини рішення.

ІІ. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЙ УЧАСНИКІВ ПРОЦЕСУ.

1. Правова позиція позивача.

Позивач зазначає, що предметом спору є вимога про стягнення грошової заборгованості. Підставою позову позивачем зазначено обставини щодо неналежного виконання відповідачем умов договору оренди майна № 422-10 від 02.03.2020 року, укладеного між сторонами, а саме: зобов`язань щодо сплати орендних платежів у строк передбачений умовами договору, внаслідок чого утворилась заборгованість у спірній сумі. Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. 193 ГК України, ст. 526, 610 ЦК України та умовами договору.

2. Правова позиція (заперечення) відповідача.

Відповідач не скористався наданим йому ч. 1, 2, 4 ст. 161 ГПК України правом на подання відзиву на позовну заяву.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН З ПОСИЛАННЯМ НА ДОКАЗИ, НА ПІДСТАВІ ЯКИХ ВСТАНОВЛЕНІ ВІДПОВІДНІ ОБСТАВИНИ.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступне.

02.03.2020 року між АТ "Укрпошта" в особі Миколаївської дирекції АТ "Укрпошта" (орендодавець) та ФОП Ференс О. В. (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 422-10 (арк. 6-9), у відповідності до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування: нерухоме майно, розташоване на 1 (першому) поверсі адміністративної будівлі № 49 по вулиці Суворова в місті Снігурівка Миколаївської області, загальною площею 88,5 м2 (далі - майно), для торгівлі непродовольчими товарами (п. 1.1, п. 1.1.1 Договору).

Відповідно до п. 10.1 Договору цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до « 01» лютого 2023 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

До договору між сторонами складено Додаток 1 «Акт приймання-передачі», Додаток 2 «Розрахунок орендної плати за використання нерухомого майна» та Додаток 3 «План нежитлового приміщення» (арк. 10-12).

Договір та додатки підписані та скріплені печаткою орендодавця.

Умовами договору сторони передбачили наступне.

Відповідно до п. 2.1 договору передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку № 1 до цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту.

Відповідно до п. 2.2 договору передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору.

Відповідно до п. 3.1 договору за домовленістю сторін орендна плата включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання та згідно з розрахунком (додаток 2) становить:

3.1.1 Відповідно до протоколу електронних торгів № UA-PS-2020-02-04-000001-1 від 11.02.2020 плата за користування майном становить: 7100, 00 грн. з ПДВ за місяць оренди, в тому числі ПДВ - 1183,33 грн.

Згідно умов аукціону, орендар має право на 1 календарний місяць канікул. Орендна плата з 02 березня 2020 року по 01 квітня 2020 року включно складає 1 грн. з ПДВ. При цьому, з квітня 2020 року місяця оренди, тобто з 02 квітня 2020 року, орендна плата сплачується в повному розмірі.

3.1.2. Орендар додатково відшкодовує вартість послуг з утримання орендованого майна на підставі виставлених рахунків орендодавцем згідно діючих тарифів.

Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою (плату за землю, земельний податок, податок на нерухоме майно, тощо), яку має сплачувати орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування орендаря майном.

Відповідно до п. 3.2 договору починаючи з 2021 року 02 березня кожного року оренди, ставки плати за користування майном (за приміщення), автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 3.4 договору оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі майна в оренду.

Відповідно до п. 3.5 договору щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, орендодавець надає орендарю акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.

Відповідно до п. 3.7 договору грошові зобов`язання орендаря за цим договором забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за один місяць оренди, визначена згідно з п. 3.1 цього договору. Завдаток вноситься одночасно з оплатою за перший місяць оренди як оплата оренди майна за останній місяць дії договору оренди.

Із суми завдатку орендодавець має право задовільнити будь-які грошові вимоги до орендаря. Не пізніше 20-ти календарних днів від дати закінчення цього договору та підписання акту приймання-передачі майна орендодавець зобов`язаний повернути орендарю завдаток, якщо він не був використаний для погашення грошових зобов`язань орендаря за цим договором.

Відповідно до п. 3.8 договору орендна плата за перший місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акту приймання-передачі майна в оренду.

Відповідно до п. 3.9 договору орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з актом приймання-передачі майна з оренди і сплачується орендарем на підставі акту про надані послуги.

Відповідно до п.п. 4.1.1 п. 4.1 договору орендодавець має право: вимагати своєчасної оплати оренди майна.

Відповідно до п.п. 5.1.3 п. 5.1 договору орендар зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Відповідно до п.п 5.1.8 п. 5.1 договору орендар зобов`язаний: у разі припинення договору оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодування орендодавцеві збитків внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

Відповідно до п. 10.4 договору договір може бути достроково припинений в таких випадках, зокрема:

10.4.1 За взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін;

10.4.2 Орендодавцем або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 180 календарних днів до дати припинення.

10.4.4 Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі, зокрема: порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплата їх в повному обсязі.

Відповідно до п. 11.1 договору передбачені цим договором права і обов`язки AT «Укрпошта», у тому числі проведення розрахунків, виконуються філією Миколаївська Дирекція АТ «Укрпошта».

Відповідно до п. 11.2 договору в разі порушення орендарем строків виконання грошових зобов`язань за цим договором орендодавець має право здійснити притримання належного орендарю майна, що розміщене на орендованих площах, до виконання орендарем зобов`язання. Сторони погоджують, що таке притримання належного орендарю майна сприятиме належному виконанню обов`язків орендаря щодо сплати всіх передбачених договором платежів та жодним чином не порушуватиме його прав на притримане майно. Притримане майно повертається орендарю після виконання ним всіх передбачених зобов`язань по договору.

Відповідно до п. 11.3 договору сторони погодились, що на їх відносини не поширюються норми Закону «Про оренду державного та комунального майна» та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 № 786.

Відповідно до п. 12.6 договору до цього договору додаються:

12.6.1. Акт приймання-передачі майна (додаток 1).

12.6.2. Зведений розрахунок вартості послуг на утримання комерційної нерухомого майна (додаток 2).

12.6.3. План орендованого приміщення (додаток 3).

Судом встановлено, що на виконання умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв нерухоме майно загальною площею 88,5 м2, що розташоване на 1 поверсі адміністративної будівлі № 49 по вул. Суворова в місті Снігурівка, Миколаївської обл., що підтверджується Актом приймання - передачі від 02.03.2020 року (арк. 10).

У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань щодо сплати орендних платежів позивачем направлено на адресу відповідача претензію від 16.06.2020 № 16-06/43, якою позивачем запропоновано в добровільному порядку протягом 10 банківських днів з моменту отримання претензії сплатити заборгованість на суму 13 964, 34 грн., яка виникла станом на 15.06.2020 (арк. 14-15). Факт отримання 23.06.2020 року відповідачем претензії від 16.06.2020 № 16-06/43 підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (арк. 16).

Відповідачем направлено на адресу позивача заяву про застосування ч. 9 договору оренди та дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, яка отримана позивачем 13.07.2020 за вх. № 641, що підтверджується вхідним штампом Миколаївської дирекції АТ «Укрпошта» (арк. 17).

В заяві відповідач повідомив, що в період з 12.03.2020 по 22.05.2020 діяв карантин на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 року «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СOVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2»

В заяві відповідач зазначає, що у даному випадку необхідно застосувати ч. 9 вказаного договору оренди і звільнити орендаря від сплати орендної плати під час дії карантину, тобто за березень-травень 2020 року.

Крім того, відповідач зазначає, що так як орендар не міг здійснювати підприємницьку діяльність, тому зупинив цю діяльність, повністю покинув займане приміщення та взагалі відсутні наміри і кошти для продовження договору оренди.

Відповідачем запропоновано припинити договір оренди нерухомого майна № 4222-10 від 02.03.2020 року на підставі п. 10.4.1 ч. 10 вказаного договору.

В цей же день 16.07.2020 року позивачем направлено на адресу відповідача Повідомлення № 16-06/101 про припинення договору оренди в односторонньому порядку, в якому позивач зазначив, що у зв`язку з невиконанням ФОП Ференс О.В. свого договірного зобов`язання, передбаченого пунктом 3.6 щодо сплати орендної плати та інших платежів за договором оренди № 422-10 від 02.03.2020 з березня 2020 року, тобто терміном більше ніж 1 (один) місяць, AT «Укрпошта» на підставі п. 10.4.4, підпункт 3 припиняє дію вищезазначеного договору оренди в односторонньому порядку з 03 серпня 2020 року.

Позивач у повідомленні зазначив, що застосувати розділ 9 договору оренди «Форс-мажорні обставини» неможливо, оскільки постанова Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 не є форс-мажорною обставиною для виконання умов цього договору (арк. 18).

До повідомлення позивачем долучено Акт прийому-передачі (повернення) майна із оренди, який позивач просив підписати та повернути.

Факт отримання відповідачем 18.07.2020 року повідомлення № 16-06/101 від 16.07.2020 року підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (арк. 19).

Судом також встановлено, що орендарем передано (повернуто), а орендодавцем прийнято нежитлові приміщення загальною площею 88,5 м2, що розташоване на 1 поверсі адміністративної будівлі № 49 по вул. Суворова в місті Снігурівка, Миколаївської обл., про що між сторонами складено та підписано Акт прийому-передачі (повернення) орендованого майна від 03.08.2020 (арк. 20).

В акті прийому-передачі (повернення) орендованого майна зазначено, що на момент передавання нежитлового приміщення орендар по договору має заборгованість орендної плати в сумі 23 851, 11 грн.

На Акті прийому-передачі (повернення) орендованого майна від 03.08.2020 міститься напис «З сумою боргу не згоден».

Відповідно до Акту звірки розрахунків за період з 01.03.2020 по 27.05.2021 заборгованість відповідача перед позивачем по договору оренди № 422-10 від 02.03.2020 за період з 02 березня 2020 по 17 серпня 2020 становить 28 622, 40 грн. (арк. 13), яка складається з:

- 1 грн. з 02 березня 2020 по 01 квітня 2020 (орендні канікули відповідно до п. 3.1.1. договору;

- 6 863, 34 грн. з 02 квітня по 30 квітня 2020 року (відповідно до п. 3.1.1. договору) (7 100 грн. : 30 днів х 29 днів);

- 21 300 грн. за період з 01 травня 2020 по 31 липня 2020 (відповідно до п. 3.1.1. договору) (7 100 грн. х 3 місяці);

- 458, 06 грн. за період з 01 серпня 2020 по 02 серпня 2020 (відповідно до п. 3.1.1. договору) (7 100 грн. : 31 день х 2 дні).

Доказів сплати орендної плати відповідачем суду не подано.

Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

ІV. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі договору виникло господарське зобов`язання, яке в силу ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічного змісту норма закріплена в ст. 283 ГК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 283 ГК України об`єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1-2, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 4 ст. 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19", установлено на усій території України карантин з 12 березня до 3 квітня 2020 року, в подальшому постановами Кабінету Міністрів України режим карантину неодноразово продовжувався.

Постановою Кабінету Міністрів України від 09.12.2020 № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), з 19 грудня 2020 р. до 31 серпня 2021 р. на території України карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. N 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (Офіційний вісник України, 2020 р., N 23, ст. 896, N 30, ст. 1061), від 20 травня 2020 р. N 392 "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (Офіційний вісник України, 2020 р., N 43, ст. 1394, N 52, ст. 1626) та від 22 липня 2020 р. N 641 "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2".

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо державної підтримки сфери культури, креативних індустрій, туризму, малого та середнього бізнесу у зв`язку з дією обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби COVID-19" 16 червня 2020 року № 692-IX (набрав чинності 16.07.2020) пункт 14 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України викладено в такій редакції:

"Установити, що з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211 (із наступними змінами і доповненнями), і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

У випадку, визначеному абзацом першим цього пункту, розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.

Зазначені витрати покладаються на наймача як плата за користуванням майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов`язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.

Ця норма не поширюється на суб`єктів господарювання, які впродовж дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в своїй господарській діяльності в повному обсязі, а також на договори найму майна, яке належить територіальній громаді".

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29.05.13 року № 12 відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 218 ГК України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов`язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов`язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.

Відповідно до ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" (в редакції від 17.03.2020) Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно.

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Відповідно до розділу 9 договору сторони звільняються від часткового або повного виконання своїх обов`язків у разі виникненняобставин непереборної сили, які неможливо передбачити або можна передбачити, але не можна уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини мають об`єктивний та абсолютний характер. Дія обставин форс-мажору повинна бути підтверджена Торгово-промисловою палатою України, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийнято нормативно-правові акти органів державної влади в межах їх компетенції. Сторона, для якої стало неможливим виконання обов`язків за цим договором через дію обставин форс-мажору, повинна протягом трьох днів повідомити іншу сторону про початок, а потім про закінчення дії цих обставин.

V. ВИСНОВКИ СУДУ.

02.03.2020 між АТ "Укрпошта" в особі Миколаївської дирекції АТ "Укрпошта" (орендодавець) та ФОП Ференс О. В. (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 422-10 зі строком дії до 01.02.2023 року.

Договір в силу ст. 629 ЦК України є обов`язковим до виконання.

Суду не подано доказів проведення відповідачем оплати орендної плати під час дії договору відповідно до умов п. 3.1, 3.2, 5.1.3 договору.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19", установлено на усій території України карантин з 12 березня до 3 квітня 2020 року, в подальшому постановами Кабінету Міністрів України режим карантину неодноразово продовжувався.

В свою чергу, у зв`язку з введенням карантину доповнено пункт 14 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України нормою, якою передбачено з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211, і до його відміни (скасування) саме зменшення розміру орендної плати за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

В свою чергу абз. 2, 3 пункту 14 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України передбачено особливості визначення розміру орендної плати (граничний розмір), а абз. 4 пункту 14 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України визначено коло осіб, на які не поширюються положення закону щодо зменшення розміру орендної плати - суб`єкти господарювання, які впродовж дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в своїй господарській діяльності в повному обсязі.

Судом встановлено, що після звернення позивача до відповідача із претензією від 16.06.2020 № 16-06/43 про сплату заборгованості з орендної плати, відповідач направив позивачу лист (за вх. № 641 від 13.07.2020) про застосування розділу 9 договору оренди та дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, зазначивши про необхідність звільнення орендаря від сплати орендної плати під час дії карантину, оскільки відповідач не міг здійснювати підприємницьку діяльність.

Суд зазначає наступне. Розділом 9 договору сторони погодили звільнення від часткового або повного виконання своїх обов`язків у разі виникненняобставин непереборної сили, які повинні підтверджуватись Торгово-промисловою палатою України, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийнято нормативно-правові акти органів державної влади в межах їх компетенції. Ці обставини мають об`єктивний та абсолютний характер.

Водночас умовами розділу 9 договору сторони погодили обов`язок сторони, для якої стало неможливим виконання обов`язків за цим договором через дію обставин форс-мажору, протягом трьох днів повідомити іншу сторону про початок, а потім про закінчення дії цих обставин.

Виходячи з положень ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні", форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є, зокрема, карантин, встановлений Кабінетом Міністрів України.

В свою чергу форс-мажорні обставини не мають преюдиціальний (заздалегідь встановлений) характер. При їх виникненні, сторона, яка посилається на дію форс-мажорних обставин, повинна це довести. Сторона, яка посилається на конкретні обставини, повинна довести те, що вони є форс-мажорними, в тому числі саме для конкретного випадку.

Отже, в спірному випадку, наймач, посилаючись на обставини непереборної сили, передбачені розділом 9 договору, зобов`язаний був: 1) надати наймодавцю докази неможливості виконання обов`язків за цим договором саме через дію карантину; 2) повідомити наймодавця протягом трьох днів про початок дії цих обставин.

Як вказано вище, постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 на території України з 12 березня 2020 року введено карантин. Отже, в силу умов розділу 9 договору введений на території України карантин підпадає під дію форс-мажорних обставин, які за умовами договору не повинні посвідчуватись сертифікатом Торгово-промислової палати. Водночас відсутність сертифікату не звільняє наймача від обов`язку підтвердити документально неможливість виконання обов`язків за договором, а також своєчасно повідомити наймодавця про вказані обставини.

Водночас матеріали даної господарської справи не містять доказів дотримання наймачем умов договору як в частині строків повідомлення наймодавця про форс-мажорні обставини, так і в частині підтвердження неможливості виконання обов`язків за договором саме у зв`язку з форс-мажорними обставинами (карантином), що зумовлює втрату відповідного права (права на звільнення від часткового або повного виконання своїх обов`язків).

В суду також відсутні правові підстави для зменшення розміру орендної плати на підставі пункту 14 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України, оскільки матеріали справи не містять доказів звернення наймача до наймодавця з вимогою про зменшення розміру орендної плати (та якому розмірі), а також доказів на підтвердження неможливості використання в підприємницькій діяльності майна в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

Враховуючи, що в суду відсутні підстави для звільнення відповідача від сплати орендної плати, а також для зменшення розміру орендної плати, суд дійшов висновку про обгрунтованість нарахування орендної плати за весть час фактичного використання майна з 02.03.2020 по 03.08.2020, оскільки майно було повернуто наймачем наймодавцю лише 03.08.2020 за актом приймання-передачі (повернення) майна.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи позивачем направлено відповідачу Повідомлення № 16-06/101 від 16.07.2020 про припинення договору оренди в односторонньому порядку, у зв`язку з несплатою орендної плати більше трьох місяців. Отже, в силу положень ч. 1 ст. 782 ЦК України, п. 10.4.4 договору оренди договір є розірваним з 03.08.2020, оскільки умовами п. 10.4.4. договору сторони передбачили право орендодавця припинити дію договору в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі, зокрема: порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі. Орендодавцем дотримано встановлені п. 10.4.4. договору строки.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Отже, припинення зобов`язання (розірвання договору в односторонньому порядку) не є підставою для звільнення відповідача від виконання обов`язку зі сплати орендної плати, нарахування якої мало місце під час дії договору.

Позивачем заявлено до стягнення заборгованість в сумі 28 622, 40 грн. за період користування майном з 02.03.2020 по 02.08.2020 (включно).

Судом перевірено нарахування пені та встановлено, що позивачем правильно застосовано умови договору в частині нарахування орендної плати за березень 2020 в розмірі 1 грн. відповідно до умов п. 3.1.1. договору (орендні канікули), а за решту періоду - виходячи зі встановленого умовами п. 3.1.1. договору розміру орендної плати 7 100 грн. з ПДВ в місяць (в тому числі пропорційно кількості днів в місяці, в які використовувалось майно).

Суду не подано доказів сплати вказаної заборгованості, як і не спростовано факту наявності заборгованості, строк оплати якої настав. Отже, позовна вимога в частині стягнення 28 622, 40 грн. є обґрунтованою, підставною та підлягає задоволенню.

VІ. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Судовий збір в розмірі 2 270, 00 грн. згідно ст. 129 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 130, 191, 233, 236-238, 240, 241, 254, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця Ференса Олега Володимировича, АДРЕСА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь позивача Акціонерного товариства "Укрпошта" () в особі Миколаївської дирекції АТ "Укрпошта", вул. Новозаводська, 1, м. Миколаїв, 54018 ():

- 28 622, 40 грн. (двадцять вісім тисяч шістсот двадцять дві грн. 40 коп.) - заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 422-10 від 02.03.2020 року;

- 2 270, 00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.) - витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 26.07.2021 року.

Суддя Е.М. Олейняш