номер провадження справи 28/83/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.07.2021 Справа № 908/1362/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Федорової Олени Владиславівни, розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику представників сторін справу №908/1362/21

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю БІ ЕЛ ДЖИ МІКРОФІНАНС (юридична адреса: 01135, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 101, офіс 601, ідентифікаційний код 37615055)

до відповідача: Приватного підприємства Гост (вул. Привокзальна, буд. 46, м. Оріхів, Оріхівський район, Запорізька область, 70500, ідентифікаційний код 19270334)

про стягнення 14517,46 грн.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю БІ ЕЛ ДЖИ МІКРОФІНАНС з позовом до Приватного підприємства Гост про стягнення 14517,46 грн., з яких сума невикористаних платежів з орендної плати 13200,00 грн., 3% річних 353,05 грн., інфляційні втрати 964,41 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що після повернення об`єкту оренди за договором оренди від 01.06.2018 відповідач не повернув позивачу суму невикористаних платежів з орендної плати в розмірі 13200,00 грн. та користується ними безпідставно. За прострочення повернення цих коштів за період з 01.06.2020 по 22.04.2021 позивач нарахував 3% річних в сумі 353,05 грн. та інфляційні втрати в сумі 964,41 грн., які просить стягнути з відповідача разом із сумою невикористаних платежів з орендної плати в розмірі 13200,00 грн.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 529, 625, 795, 1212 Цивільного кодексу України.

Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.05.2021 позовну заяву передано на розгляд судді Федорової О.В.

Ухвалою суду від 20.05.2021 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу десятиденний строк для усунення недоліків позовної заяви.

Позивач отримав копію даної ухвали 24.05.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

26.05.2021 від позивача надійшла заява з доказами на виконання вимог суду.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 31.05.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1362/21. Присвоєно справі номер провадження 28/83/21. Ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання. Встановлено відповідачу строк для надання суду відзиву на позовну заяву - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; для надання заперечень на відповідь на відзив з доказами направлення заперечень позивачу - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Встановлено позивачу строк для надання суду відповіді на відзив на позов, а також доказів направлення відповіді на відзив відповідачу - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов. Повідомлено сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 30.06.2021.

Позивач отримав копію ухвали суду 04.06.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Копія ухвали, яка була надіслана відповідачу на юридичну адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (вул. Привокзальна, буд. 46, м. Оріхів, Оріхівський район, Запорізька область, 70500) повернулася до суду з відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

За таких обставин суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті.

Оскільки розгляд справи здійснювався без виклику представників сторін, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу відповідно до ч. 3 ст. 222 ГПК України не проводилося.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

01.06.2018 між фізичною особою-підприємцем Кривденко Людмилою Анатоліївною (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю БІ ЕЛ ДЖИ МІКРОФІНАНС (орендар, позивач) укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне орендне користування нежитлове приміщення площею 15 кв.м., розташоване за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Гоголя, буд. 9, приміщення 2 (далі за текстом «об`єкт оренди»).

За умовами п. 2.4.2 договору орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату відповідно до умов розділу 4 договору.

Згідно з п. 4.1 договору розмір щомісячної орендної плати за об`єкт оренди з урахуванням її індексації складає 6600,00 грн. з ПДВ.

Пунктом 4.1.1 договору протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту підписання договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату за два останні місяці оренди. Оскільки сума орендної плати за останній місяць оренди сплачена орендарем на умовах передоплати, її розмір не змінюється, якщо протягом строку дії договору відбувається підвищення розміру орендної плати.

Згідно з п. 4.1.2 договору протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі орендар сплачує орендодавцю орендну плату за перший місяць оренди.

Відповідно до п. 4.2 договору орендна плата нараховується орендодавцем та сплачується орендарем з 15 (п`ятнадцятого) календарного дня користування об`єктом оренди. Орендна плата за користування об`єктом оренди протягом перших 14 (чотирнадцяти) днів дорівнює вартості спожитих комунальних послуг. Орендна плата за неповний календарний місяць розраховується, виходячи з фактичної кількості днів користування орендарем об`єктом оренди.

Термін дії договору встановлено у п. 8.1 до 30.04.2021 з моменту передачі об`єкту оренди за актом прийому-передачі. Якщо жодна зі сторін за 30 днів до дати закінчення дії договору не заявить про своє бажання розірвати догові, він пролонгується без додаткового узгодження сторін на наступний календарний рік необмежену кількість разів.

19.06.2018 орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об`єкт оренди за актом прийому-передачі.

Платіжними дорученнями №3593 від 14.06.2018 на суму 13200,00 грн. орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. гарантійний платіж у сумі 13200,00 грн.

Платіжним дорученням №3721 від 25.06.2018 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. орендну плату за липень у розмірі 6174,20 грн.

Платіжним дорученням №4547 від 02.08.2018 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. орендну плату за серпень у розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №5227 від 04.09.2018 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. орендну плату за вересень 2018 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №5918 від 05.10.2018 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. орендну плату за жовтень 2018 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №6780 від 05.11.2018 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. орендну плату за листопад 2018 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №8267 від 27.12.2018 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. орендну плату за грудень 2018 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №130 від 04.01.2019 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. орендну плату за січень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

21.01.2019 сторони уклали додаткову угоду до договору від 01.06.2018, якою виклали в іншій редакції пункт 4.1.1 договору, визначивши, що протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту підписання договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату за три останні місяці оренди. Оскільки сума орендної плати за останній місяць оренди сплачена орендарем на умовах передоплати, її розмір не змінюється, якщо протягом строку дії договору відбувається підвищення розміру орендної плати.

Платіжним дорученням №1374 від 18.02.2019 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. орендну плату за лютий 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №1592 від 28.02.2019 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. доплату за оренду у розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №1758 від 04.03.2019 (проведено банком 04.03.2019) орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за березень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №2491 від 02.04.2019 (проведено банком 04.04.2019) орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за квітень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №3202 від 26.04.2019 (проведено банком 02.05.2019) орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за травень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №4144 від 04.06.2019 (проведено банком 05.06.2019) орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за червень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №4935 від 03.07.2019 (проведено банком 05.07.2019) орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за липень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №5745 від 01.08.2019 (проведено банком 05.08.2019) орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за серпень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №6687 від 05.09.2019 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за вересень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №7358 від 02.10.2019 (проведено банком 04.10.2019) орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за жовтень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №8167 від 04.11.2019 (проведено банком 05.11.2019) орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за листопад 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №9335 від 17.12.2019 орендар оплатив на користь орендодавця ФОП Кривденко Л.А. оплату за оренду за грудень 2019 року в розмірі 6600,00 грн.

01.01.2020 орендарем, орендодавцем та Приватним підприємством «Гост» (новий орендодавець, відповідач) підписано договір про внесення змін (заміну сторони) до договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.2018, відповідно до якого замінено з 01.01.2020 орендодавця за договором оренди на нового орендодавця - Приватне підприємство «Гост», якого визначено набувачем всіх прав та обов`язків орендодавця, визначених договором оренди.

Новий орендодавець у п. 7 договору про внесення змін (заміну сторони) до договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.2018 підтвердив, що ознайомлений зі станом розрахунків за договором оренди та наявністю авансових платежів станом на 01.01.2020 у сумі 19800,00 грн. Згідно з п. 8 цього договору права та обов`язки орендодавця, передбачені у договорі оренди, переходять до нового орендодавця з моменту підписання цього договору про внесення змін.

26.03.2020 позивач та відповідач підписали додаткову угоду до договору оренди, у п. 2 якої встановили, що у зв`язку з введенням на території України карантину з 01.04.2020 по 30.04.2020 (включно) розмір місячної орендної плати складає 4000,00 грн.

Платіжним дорученням №678 від 30.01.2020 орендар оплатив на користь орендодавця ПП «Гост» оплату за оренду за січень 2020 року на підставі додаткової угоди від 01.01.2020 в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №858 від 04.02.2020 (проведено банком 05.02.2020) орендар оплатив на користь орендодавця ПП «Гост» оплату за оренду за лютий 2020 року на підставі додаткової угоди від 01.01.2020 в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №1736 від 04.03.2020 (проведено банком 05.03.2020) орендар оплатив на користь орендодавця ПП «Гост» оплату за оренду за березень 2020 року на підставі додаткової угоди від 01.01.2020 в розмірі 6600,00 грн.

Платіжним дорученням №2302 від 07.04.2020 орендар оплатив на користь орендодавця ПП «Гост» оплату за оренду за квітень 2020 року на підставі додаткової угоди від 01.01.2020 в розмірі 4000,00 грн.

31.05.2020 сторони підписали акт прийому-передачі (повернення) до договору оренди, яким засвідчили, що орендар повернув, а орендодавець прийняв зі строкового платного орендного користування об`єкт оренди, взаємні претензії у сторін відсутні.

15.01.2021 орендар звернувся до нового орендодавця з претензією про повернення невикористаної частини платежів з орендної плати в сумі 13200,00 грн. протягом семи днів з дня отримання даної претензії. Також повідомив про відсутність наміру пролонгувати договір оренди на наступний рік.

Новий орендодавець залишив претензію орендаря без відповіді та задоволення, що стало підставою для звернення Товариства з обмеженою відповідальністю БІ ЕЛ ДЖИ МІКРОФІНАНС до Господарського суду Запорізької області з позовом про стягнення з Приватного підприємства Гост на підставі ст. ст. 529, 625, 795, 1212 Цивільного кодексу України 14517,46 грн., з яких сума невикористаних платежів з орендної плати 13200,00 грн., 3% річних 353,05 грн., інфляційні втрати 964,41 грн.

Спірні правовідносини є господарськими та виникли з договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.2018.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Термін дії договору встановлено у п. 8.1 до 30.04.2021, однак орендні правовідносини сторін фактично припинились 31.05.2020 у зв`язку з поверненням орендарем орендодавцю об`єкта оренди за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 4.2 договору орендна плата нараховується та сплачується з 15-го календарного дня користування об`єктом оренди.

Позивач приступив до користування майном з 19.06.2018 з моменту підписання акту прийому-передачі, тому нарахування орендної плати за червень 2018 року не здійснювалося, а розпочато з липня 2018 року.

За період оренди з липня 2018 року по травень 2020 року орендна плата склала 148774,20 грн. (в липні 2018 року 6174,20 грн., з серпня 2018 року по березень 2020 року (20 місяців) 6600,00 грн. щомісячно, в квітні 2020 року відповідно до додаткової угоди від 26.03.2020 4000,00 грн. та в травні 2020 року 6600,00 грн.). Позивачем оплачено в рахунок орендної плати суму 161974,20 грн.

На момент повернення майна з оренди 31.05.2020 залишилась невикористаною частина орендних платежів у сумі 13200,00 грн.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, п. 3 ч. 3 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні.

Враховуючи фактичне припинення орендних правовідносин сторін у зв`язку з поверненням позивачем відповідачу 31.05.2020 орендованого майна, у відповідача відпали з 01.06.2020 підстави для утримання суми орендних платежів у розмірі 13200,00 грн., сплачених позивачем за період дії договору.

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідач не надав доказів повернення позивачу невикористаної орендної плати в сумі 13200,00 грн. або обґрунтованих заперечень проти позову.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума невикористаних платежів з орендної плати в розмірі 13200,00 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За прострочення повернення орендних платежів у сумі 13200,00 грн. позивач нарахував 3% річних за період з 01.06.2020 по 22.04.2021 в сумі 353,05 грн. та інфляційні втрати за період з червня 2020 року по березень 2021 року в сумі 964,41 грн.

Суд перевірив розрахунок 3% річних та інфляційних втрат позивача та визнав позовні вимоги про стягнення 3% річних у сумі 353,05 грн. та інфляційних втрат у сумі 964,41 грн. обґрунтованими.

Враховуючи викладене, позові вимоги задоволено судом у повному обсязі.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в розмірі 2270,00 грн. покладаються на відповідача.

В позовній заяві зазначено орієнтовний розмір витрат на професійно правничу допомогу в сумі 3405,00 грн. та транспортних витрат в сумі 2520,00 грн., однак позивач не надав доказів понесення цих витрат та не заявив вимог про їх стягнення, тому суд під час ухвалення рішення по суті спору не здійснює розподіл цих витрат.

Керуючись ст. ст. 129, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства Гост (вул. Привокзальна, буд. 46, м. Оріхів, Оріхівський район, Запорізька область, 70500, ідентифікаційний код 19270334) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю БІ ЕЛ ДЖИ МІКРОФІНАНС (юридична адреса: 01135, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 101, офіс 601, ідентифікаційний код 37615055) суму невикористаних платежів з орендної плати в розмірі 13200,00 грн. (тринадцять тисяч двісті грн. 00 коп.), 3% річних у розмірі 353,05 грн. (триста п`ятдесят три грн. 05 коп.), інфляційні втрати в розмірі 964,41 грн. (дев`ятсот шістдесят чотири грн. 41 коп.) та витрати зі сплати судового збору в сумі 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Набрання рішенням законної сили, строк на апеляційне оскарження та порядок подачі апеляційної скарги визначені статтями 241, 256, 257 ГПК України з урахуванням положень пункту 4 розділу Х «Прикінцеві положення» ГПК України.

Апеляційна скарга може бути подана до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області.

Повне судове рішення складено 28.07.2021.

Суддя О.В.Федорова