ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2021м. ДніпроСправа № 904/4940/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАПОРІЗЬКЕ ШОСЕ 80"

до Дніпровська міська рада

про стягнення заборгованості4 932 грн. 40 коп.

Представники:

від позивача: Корсуновський П.Ю.

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАПОРІЗЬКЕ ШОСЕ 80" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Дніпровської міської ради заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 4932 грн. 40 коп. та судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав відзив на позов у якому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Запорізьке шосе 80" затвердженого загальними зборами Об`єднанн співвласників багатоквартирного будинку "Запорізьке шосе 90" протоколом №5 від 01.03.2020р., цей Статут є новою редакцією Статуту зареєстрованого державним реєстратором Лукашовой І.С., дата запису: 12.11.2015, номер запису: 1 074653. ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЗАПОРІЗЬКЕ ШОСЕ 80» (далі - ОБ`ЄДНАННЯ) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - СПІВВЛАСНИКИ) багатоквартирного будинку №80 (далі - БУДИНОК), що розташований за місцезнаходженням: Дніпропетровська область, м. Дніпро, шосе Запорізьке, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Місцезнаходження ОБ`ЄДНАННЯ : м. Дніпро, шосе Запорізьке, будинок №80., Дніпропетровська область . Повне найменування юридичної особи: ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЗАПОРІЗЬКЕ ШОСЕ 80». Скорочене найменування юридичної особи: ОСББ «ЗАПОРІЗЬКЕ ШОСЕ 80». ОБ`ЄДНАННЯ діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. ОБ`ЄДНАННЯ відповідає за своїми зобов`язаннями, коштами і майном ОБ`ЄДНАННЯ, що належать ОБ`ЄДНАННЮ як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. ОБ`ЄДНАННЯ не несе відповідальності за зобов`язаннями СПЮВЛАСНИКІВ. ОБ`ЄДНАННЯ може мати печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові та інші рахунки в банківських установах. Метою створення ОБ`ЄДНАННЯ є забезпечення і захист прав ПВВЛАСНИКІВ, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна БУДИНКУ, забезпечення своєчасного входження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. ОБ`ЄДНАННЯ є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між СПІВВЛАСНИКАМИ. Господарче забезпечення діяльності ОБ`ЄДНАННЯ може здійснюватися власними силами ОБ`ЄДНАННЯ (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності ОБ`ЄДНАННЯ є: - забезпечення реалізації прав СПІВВЛАСНИКІВ на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного БУДИНКУ та прибудинкової території; сприяння СПІВВЛАСНИКАМ в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання СПІВВЛАСНИКАМИ своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОБ`ЄДНАННЯ. До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту ОБ`ЄДНАННЯ, внесення змін до нього; обрання членів правління ОБ`ЄДНАННЯ; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу ОБ`ЄДНАННЯ та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 200 000 (двісті тисяч) гривень, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно СПІВВЛАСНИКІВ чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внеску СПІВВЛАСНИКІВ; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт БУДИНКУ або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном БУДИНКУ повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. СПІВВЛАСНИК має право: брати участь в управлінні ОБ`ЄДНАННЯМ у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом ОБ`ЄДНАННЯ; обирати та бути обраним до складу статутних органів ОБ`ЄДНАННЯ; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОБ`ЄДНАННЯ; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання СПІВВЛАСНИКАМИ правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. ОБ`ЄДНАННЯ на вимогу СПІВВЛАСНИКА зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення СПІВВЛАСНИКОМ своїх прав не може порушувати права інших СПІВВЛАСНИКІВ. Спори щодо здійснення прав СПІВВЛАСНИКІВ вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Згідно протоколу №2 загальних зборів ОСББ "Запорізьке шосе 80" від 31.01.2016р. загальна площа квартир та нежитлових приміщень у будинку: 21550,6 м. площа квартир та нежитлових приміщень, власники яких (334 особи) прийняли участь у голосуванні 14611,6 м2 що складає 67,8 % від загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку. Збори вважаються правомочними. ПОРЯДОК ДЕННИЙ: Про передачу функцій з управління багатоквартирним будинком ОБ`ЄДНАННЮ. Про розірвання індивідуальних договорів між власниками квартир та КП "ЖИЛСЕРВІС-2" ДМР, Про укладання договору між ОБ`ЄДНАННЯМ та ПАТ "ДТЕКДніпрооблеиерго" щодо електрозабезпечення ліфтів та місць загального користування. Про визначення виконавців житлово-комунальних послуг за індивідуальними договорами з співвласниками багатоквартирного будинку: Електропостачання, Водопостачання та водовідведення, Теплопостачання, Вивезення ТПВ. Про визначення розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку. ВИРІШИЛИ: Визначити наступних виконавців ч житлово-комунальних послуг за індивідуальними договорами з співвласниками багатоквартирного будинку: Електропостачання з ПАТ "ДТЕК Дніпрообленерго"; Водопостачання та водовідведення з КП "Дніпроводоканал" ДМР; Теплопостачання з КП "Дніпропетровські міські теплові мережі" ДМР; Вивезення ТПВ з ТДВ "Дніпрокоммунтранс". ВИРІШИЛИ: Затвердити наступний розмір внесків на утримання будинку: для квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 1,50 грн/м2, для квартир та нежитлових приміщень вище першого поверху - 1,62 грн/м2.

Згідно довідки ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЗАПОРІЗЬКЕ ШОСЕ 80» Про наявність заборгованості у Дніпровської міської ради (кв. АДРЕСА_2, о/р НОМЕР_1) за тріод з 01.05.2016р. по 12.04.2021 р. Від 12.04.2021 p. №6 Загальна площа квартири № АДРЕСА_2, власником якої є Територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради - 37,9 м.кв. За період з 01.05.2016 р. по 31.03.2020 р. розмір щомісячних внесків на утримання будинку складав 61,40 грн (1,62 гри за м:). За період з 01.04.2020 по теперішній час розмір щомісячних внесків на утримання будинку складає 170,55 гри (4,50 гри за м2). Станом на 12.04.2021 року у Територіальної громади міста Дніпра (кв. АДРЕСА_2, о/р НОМЕР_1), існує заборгованість по сплаті щомісячних внесків перед ОСББ «ЗАПОРІЗЬКЕ ШОСЕ 80» у наступному розмірі: непогашена заборгованість станом на 12.04.2021р. 4932,40.

Згідно листа від 02.04.2021р. №3/12-1475 Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради за архівними даними приватизаційних справ Департаменту, відсутня інформація щодо передачі у власність громадянам, шляхом приватизації, квартири АДРЕСА_2 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2 відомості відсутні.

Господарський суд погоджується з доводами відповідача, що відповідно до довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/ будинку осіб за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровані ОСОБА_1 (наймач), ОСОБА_2 (син), ОСОБА_3 (донька), ОСОБА_4 (донька).

Господарський суд погоджується з відповідачем, що він не є належним відповідачем. Належним відповідачем є наймач вищезазначеної квартири ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .. Дніпровською міською радою права позивача порушено не було.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; Співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Статтею 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у цьому Законі терміни вживаються в такому значенні: 1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; 2) Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

На теперішній час державою офіційно не визнано та не підтверджено наявність речових прав на нерухоме майно ( АДРЕСА_2 ) за Дніпровською міською радою.

Згідно приписів ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи.

Згідно приписів ст.ст. 78, 79, 80 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Наявні у справі докази, надані сторонами, є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 26.07.2021

Суддя Г.В. Манько