ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

26 липня 2021 року м. ХарківСправа № 5023/2518/12 (922/1433/21)

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.,

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.,

учасники справи не з`явились, уповноважених представників не направили,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Господарського суду Харківської справу

за позовом Фізична особа ОСОБА_1 , Фізична особа ОСОБА_2 , Фізична особа ОСОБА_3 , Фізична особа ОСОБА_4 , Фізична особа ОСОБА_5 , Фізична особа ОСОБА_6 , Фізична особа ОСОБА_7 , Фізична особа ОСОБА_8 , Фізична особа ОСОБА_9 , Фізична особа ОСОБА_10 , Фізична особа ОСОБА_11 , Фізична особа ОСОБА_12 , Фізична особа ОСОБА_13 , Фізична особа ОСОБА_14 , Фізична особа ОСОБА_15 , Фізична особа ОСОБА_16 , Фізична особа ОСОБА_17 , Фізична особа ОСОБА_18 , Житлово-будівельний кооператив "Ренесанс Парк"
до ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", м. Харків , Департамент реєстрації Харківської міської ради , Державний реєстратор Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлет Аветікович
про скасування рішення межах справи про банкрутство ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", м. Харків

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду Харківської області від 18.09.2014 визнано ТОВ "Моноліт" Будівельний Альянс" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого Бєлову Олену Анатоліївну.

До суду надійшла позовна заява вх. 1433/21, в якій позивачі просять суд:

- визнати незаконним та скасувати рішення від 31.10.2012 про державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, кадастровий номер земельної ділянки :16:013:0032 за адресою АДРЕСА_1 , номер запису 135954 в книзі 1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт" будівельний альянс" (61052, Харківська обл., місто Харків, ПРОВУЛОК МАЛО-ПАНАСІВСЬКИЙ, будинок 4/7, ), реєстраційний номер майна 38042793, підстава виникнення права власності: р.№07, 01.08.2005, договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах";

- визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49783545 від 21.11.2019 10:57:20 Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича про державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, за адресою АДРЕСА_1 , земельна ділянки місця розташування: кадастровий номер: :16:013:0032, номер об`єкта в РПВН: 38042793, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- скасувати запис про право власності 34244525, внесеного Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича 21.11.2019 10:47:37.

В обґрунтування позовних вимог зазначають наступне: з 2006 року між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в якості Забудовника та фізичними особами (в тому числі з Позивачами), в якості Інвесторів, були укладені Договорів про участь в будівництві, за умовами яких Забудовник залучає Інвесторів для будівництва об`єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по вул. Балакірєва в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04.

В наступному, після завершення будівництва та введення новозбудованого об`єкту в експлуатацію, Позивачі мали отримати у власність об`єкти нерухомості відповідно до укладених Договорів.

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", що відображено в протоколі №6/08-10 загальних зборів учасників від 05.08.2010, зокрема: затверджено розподільчий баланс ТОВ "Моноліт" будівельний альянс"; надано повноваження директору ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на підписання акту приймання передачі майна до статутного (складеного) капіталу ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", яке створюється шляхом виділу з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" відповідно до даних розподільчого; зменшено статутний складений капітал ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" до 1 006 475,00 грн.

В цей же день, 05.08.2010 рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", що відображено в протоколі №1/08-10 від 05.08.2010, засновано ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" шляхом виділу з ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" (код 32436574), сформовано Статутний капітал Товариства у розмірі 3 012 025,00 грн.

Позивачі стверджують, що згідно з Розподільчим актом активів, фондів, зобов`язань, майнових прав та обов`язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" від 05.08.2010, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в особі Голови комісії з проведення виділу Котової Н.М., що діє на підставі Протоколу №6/08-10 від 05.08.2010 передає Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельний альянс "Моноліт" нижче наведені активи, фонди, права та зобов`язання ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", зокрема, по вул. Балакірєва.

Так, за розподільчим актом по будівництву по вул. Балакірєва передано:

Необоротні активи: основні засоби на загальну суму 52 639,50 грн, інші необоротні матеріальні активи в сумі 91 772,46 грн.

Оборотні активи: незавершене виробництво на загальну суму згідно Додатка №1 до акту 60 008 147,47 грн.

Поточні зобов`язання за розрахунками по одержаних авансах: 84 032 272,00 грн.

Позивачі стверджують, що за розподільчим балансом від 05.08.2010 до ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" перейшла частина майна, прав та обов`язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", а саме незавершене будівництво по вул. Балакірєва у м. Харкові, а відтак, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" виключило зі свого балансу це майно, та відповідно втратило право здійснювати будь-які дії з таким майном.

В 2011 році між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та Інвесторами було укладено тристоронні додаткові угоди до Договорів про участь у будівництві, якими було здійснено заміну сторони Забудовника з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та продовжено строк здачі Об`єкту - 4 квартал 2013 року.

Позивачі вказують на те, що фактично будівництво об`єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по вул. Балакірєва в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04 зупинено з 2009 року. Рішенням сесії Харківської міської ради Харківської області від 24.12.2008 року № 351/08 ТОВ "Моноліт "будівельний альянс" продовжено строки будівництва кварталу житлової забудови по вул. Балакірєва до 31.12.2010 року, але новий Забудовник не продовжив строки будівництва.

З огляду на зазначене, позивачі зауважують на тому, що ні старий Забудовник, ні новий Забудовник не виконали взяті на себе зобов`язання перед Інвесторами.

Інвестори 17.01.2020 зареєстрували Житлово-будівельний кооператив "РЕНЕСАНС ПАРК" (), як юридичну особу.

04.06.2020 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС "МОНОЛІТ" (Сторона 1) та ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ "РЕНЕСАНС ПАРК" (Сторона 2), укладено Договір про спільну діяльність, за умовами статті 3 якого Сторони зобов`язуються об`єднати свої вклади та спільно діяти для досягнення спільної господарської мети, а саме: завершення будівництва Кварталу житлової забудови, розпочатих відповідно до Рішення ХХІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання за № 66/04 від 28.04.2004 року за вказаною вище в договорі адресою.

Цим Договором Сторона - 1 делегувала Стороні - 2 виключне право (в т.ч. зобов`язання та відповідальність) вчиняти всі дії, в т.ч. правочини, як Замовник, що стосуються проектування, отримання дозвільних документів, будівництва та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Кварталу житлової забудови, та завершити будівництво Кварталу житлової забудови на умовах зазначеного Договору.

З метою забезпечення Стороною 2, як Замовником будівництва Кварталу житлової забудови та покладених на неї обов`язків, визначених цим Договором, Сторона 1 відповідно до положень ст.ст. 6 та 319 ЦК України з підписанням цього Договору передає Стороні 2 право власності на Об`єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою м. Харків, вул. Балакірєва, на земельній ділянці кадастровий номер :16:013:0032.

Однак, Позивачам стало відомо про те, що ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" зареєстровано за собою право власності на зазначений вище об`єкт.

Позивачі вважають, що на час державної реєстрації права власності за ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" від 31.10.2012 предмет реєстрації об`єкт незавершеного будівництва у ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" був відсутній в його обліку, не перебував в господарському віданні, оскільки ще в серпні 2010 року в якості обсягів виконаних робіт і матеріальних ресурсів був переданий за розподільчим балансом від 05.08.2010 іншій юридичній особі ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт". З цих же підстав, на об`єкт незавершеного будівництва не міг бути виготовлений технічний паспорт, що підтверджується тим, що лише в жовтні 2016 вже в процедурі банкрутства ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" ліквідатором був направлений лист замовлення від 07.10.2016 №102-13/325 до ТОВ "Харківське БТІ" щодо проведення технічної інвентаризації незавершеного будівництва житлового комплексу адресою Харківська обл., м. Харків, вулиця Балакірєва, будинок б/н, кадастровий номер: :16:013:0032.

За результатом цієї інвентаризації лише в жовтні 2016 і був виготовлений технічний паспорт на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва, який з серпня 2010 не належав та не перебував на обліку в ТОВ "Моноліт" будівельний альянс".

Крім того, позивачами разом з позовною заявою подані клопотання про витребування доказів вх. 8926 та вх. 8927 від 20.04.2021, в яких просить суд витребувати :

у клопотанні вх. 8927

- від Департаменту реєстрації Харківської міської ради реєстраційну справу на незавершене будівництво, житловий комплекс, об`єкт житлової нерухомості, за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, буд б/н, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер : 0:16:013:0032 номер об`єкта в РПВН: 38042793, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 101, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 38042793;

В обґрунтування посилається на ч. 6 статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до якої витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Посилається на те, що витребувані документи дадуть змогу з`ясувати на підставі яких документів була проведена первинна реєстрація права власності за ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" та про те, що ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" не повідомляв державного реєстратора про здійснений виділ та про передачу об`єкту незавершеного будівництва іншій юридичні особі.

У клопотанні вх. 8926:

- від ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2005 по 2020 роки;

- від ТОВ Будівельний альянс "Моноліт" податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2010 по 2020 роки;

- витребувати від Головного управління ДПС у Харківській області, утвореного як відокремлений підрозділ, податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" та ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт".

Клопотання обґрунтовано необхідністю встановлення та з`ясування обставин, пов`язаних з моментом передачі з балансу ТОВ "Моноліт" будівельний альянс на баланс ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" активів та зобов`язань будівництва спірного об`єкту нерухомості.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи від 20.04.2021 справа передана для розгляду судді Усатому В.О., в провадженні якого розглядається справа про банкрутство ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс".

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.04.2021 прийнято позовну заяву до провадження в межах справи про банкрутство ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс". Відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в підготовчому засіданні на 26.05.2021.

До суду від ліквідатора ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" надійшло клопотання вх. 2867 від 25.05.2021, в якому просить суд визнати поважними причини неявки до судового засідання 26.05.2021, оскільки ліквідатор перебуває на самоізоляції у зв`язку з епідемією ковід, відкласти судове засідання, продовжити ліквідатору строк подання відзиву. Розгляд справи здійснювати з обов`язковою явкою ліквідатора боржника.

Відповідачі не направили відзив на позовну заяву, до судового засідання 26.05.2021 не направили уповноважених представників.

Зважаючи на викладене, ухвалою суду, розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 10.06.2021.

До судового засідання 10.06.2021 сторони та третя особа не направили уповноважених представників, відзивів не надали.

Ухвалою суду від 10.06.2021 задоволені клопотання позивачів від 20.04.2021 за вх. 8926 та вх. 8927 про витребування доказів, задоволено клопотання вх. 2867 від 25.05.2021 ліквідатора Боржника ТОВ "Моноліт "Будівельний Альянс". Продовжено строки підготовчого провадження на 30 днів до 26.07.2021. Відкладено розгляд справи в підготовчому засіданні на 20.07.2021.

Від Департаменту реєстрації Харківської міської ради надійшов лист від 02.07.2021 вх. 15406, в якому повідомляє інформацію на ухвалу Господарського суду Харківської області від 10.06.2021, якою, крім іншого, витребувано від Департаменту реєстрації реєстраційну справу на незавершене будівництво житловий комплекс, об`єкт житлової нерухомості за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, буд. б/н, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Департамент повідомляє про те, що архівна справа за номером 101 до відділу архівної роботи Департаменту реєстрації Харківської міської ради на збереження не надходила.

Від ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" витребувані ухвалою суду від 10.06.2021 документи не надійшли, відзив на позовну заяву не надійшов. Ліквідатором боржника подане клопотання вх. 4494 від 19.07.2021, в якому просить суд у зв`язку з карантинними обмеженнями та через сімейні обставини відкласти розгляд справи, призначений на 20.07.2021 на іншу дату.

Від ГУ ДПС у Харківській області надійшло клопотання вх. 16942 від 20.07.2021, в якому повідомляє, що витребувана ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.06.2021 інформація складає дуже значний обсяг. У зв`язку з недостатнім бюджетним фінансуванням ГУ ДПС не має фінансової можливості виготовити паперові копії витребуваної інформації. Направлення витребуваної інформації в електронному вигляді через її великий розмір (обсяг) може завдати шкоди електронній системі роботи суду. Поряд з цим, ГУ ДПС у Харківській області з метою виконання вимог ухвали суду просить суд зобов`язати представника позивачів, за клопотанням яких витребовувались ці документи, на отримання такої інформації від ГУ ДПС у Харківській області.

Від позивачів надійшло клопотання вх. 16895 від 20.07.2021, в якому зазначає про те, що представник позивачів, ознайомившись з матеріалами справи, встановив, що Департаментом реєстрації Харківської міської ради повідомлено про відсутність у Департаменті реєстраційної справи. Отже, витребувана реєстраційна справа, яка в містила інформацію про обставини реєстрації права власності, які є важливими для розгляду справи, не надана до матеріалів справи.

Позивачі зауважують на тому, що зміна записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" здійснювалась неодноразово. Разом з тим, позивачі позбавлені можливості ознайомитись з усіма документами, на підставі яких здійснювалась така реєстрація щодо спірного майна.

Позивачі вказують на те, що первинна реєстрація права власності відбувалась 31.10.2012 та здійснювалась КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації".

Зважаючи на те, що з листа Департаменту реєстрації Харківської міської ради від 01.07.2021 № 2243/0/50-21 реєстраційна справа з реєстраційним номером 101 до відділу архівної роботи Департаменту реєстрації Харківської міської ради на збереження не надходила, тому позивачі вважають за необхідне витребувати від КП "Харківське міське бюро інвентаризації" (61003, м. Харків, м-н Павлівський, 4) реєстраційну справу на незавершене будівництво, житловий комплекс, об' єкт житлової нерухомості , за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, б/н, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер: :16:013:0032, номер об`єкта в РПВН: 38042793, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 101, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 38042793. Тому просить суд задовольнити клопотання та витребувати зазначену реєстраційну справу від КП "Харківське міське бюро інвентаризації".

Ухвалою суду від 20.07.2021 задоволено клопотання ГУ ДПС у Харківській області від 20.07.2021 вх. 16942. Уповноважено представника позивачів адвоката Єрьоміну О.Ю. (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 001041 від 26.06.2018) на отримання від ГУ ДПС у Харківській області, утвореного як відокремлений підрозділ (61057, Харківська область, м. Харків, вул. Пушкінська, будинок 46), податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" () та ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" (), яка витребувана ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.06.2021.

Задоволено клопотання позивачів вх. 16895 від 20.07.2021.

Ухвалено витребувати від КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (61003, м. Харків, м-н Павлівський, 4) реєстраційну справу на незавершене будівництво, житловий комплекс, об' єкт житлової нерухомості , за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, б/н, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер: :16:013:0032, номер об`єкта в РПВН: 38042793, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 101, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 38042793.

Уповноважено представника позивачів адвоката Єрьоміну О.Ю. (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 001041 від 26.06.2018) на отримання реєстраційної справи від КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (61003, м. Харків, м-н Павлівський, 4).

Ухвалено представнику позивачів адвокату Єрьоміній О.Ю. після отримання витребуваної інформації від ГУ ДПС у Харківській області та реєстраційної справи від КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" невідкладно (в день отримання від зазначених органів) передати отриману звітність та реєстраційну справу до Господарського суду Харківської області.

Ухвалено ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", м. Харків виконати вимоги ухвали Господарського суду Харківської області від 10.06.2021 та надати витребувані судом документи. У разі неможливості надати обґрунтовані пояснення причин такого не подання.

Попереджено ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", м. Харків код 32436574 в особі ліквідатора про відповідальність за невиконання судового рішення.

Підготовче засідання у справі відкладено на 26.07.2021.

До суду 26.07.2021 від ліквідатора ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" надійшло клопотання, в якому просить відкласти розгляд справи, витребувані судом документи Боржником не надані.

До суду від представника позивачів надійшли пояснення, в яких зазначає про те, що нею пред`явлено до КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" ухвалу Господарського суду Харківської області від 20.07.2021, якою її уповноважено на отримання реєстраційної справи, що витребувана судом. Однак, працівниками підприємства їй було відмовлено в отриманні реєстраційної справи та роз`яснено, що реєстраційна справа буде направлена безпосередньо до суду.

Інформація від ГУ ДПС у Харківській області, витребувана судом, представником позивачів отримана, однак через її значний обсяг на даний момент (26.07.2021) не в повному обсязі. Отримана інформація надана представником позивача до суду та долучена до матеріалів справи.

В судове засідання 26.07.2021 сторони та інші учасники провадження у справі не направили уповноважених представників.

З огляду на те, що строк підготовчого провадження з урахуванням його продовження судом сплив, у суду відсутні правові підстави для його продовження.

Під час підготовчого провадження судом визначено склад учасників провадження у справі, склад та розмір заявлених вимог, розглянуті та задоволені клопотання позивачів про витребування доказів, отже суд дійшов висновку про те, що завдання підготовчого провадження виконані. Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

Відповідачем відзив на позовну заяву не подано в строк встановлений судом та процесуальним законом для подання відзиву, після продовження строк підготовчого провадження відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву.

Керуючись ст. ст. 7, 8 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 120, 181-185, 232- 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження.

2. Призначити справу до розгляду по суті на "27" липня 2021 р. о 16:00 Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: м. Харків, м-н Свободи, 5 каб. 328.

Повідомити сторін та третіх осіб про час та місце судового засідання шляхом направлення телефонограм та направлення на їх адреси копії цієї ухвали.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Суддя В.О. Усатий