ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.07.2021 справа № 914/1313/21

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. розглянув справу за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю САНФІНІТІ, м.Київ,

про стягнення 170130,46грн.

Представники сторін не викликалися.

Розгляд справи здійснювався в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Встановив: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю САНФІНІТІ, м. Київ про стягнення 170130,46грн. заборгованості, з яких: 165897,12грн. заборгованості з орендної плати та 4233,34грн. пені.

Стислий виклад позиції позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати, яке виникло на підставі укладеного 01.11.2019р. між сторонами договору оренди нерухомого державного майна №143. Відтак позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати (з врахуванням індексації) за період з лютого 2020 року по вересень 2020р. в сумі 165897,12грн.

Крім цього, на підставі п.3.7. Договору, у зв`язку із допущеним відповідачем простроченням виконання вищевказаного зобов`язання, позивачем нараховано пеню в сумі 4233,34грн.

Відповідач відзиву на позов не подав, позовних вимог не спростував.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 19.05.2021р. позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м.Львів, прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, без проведення судового засідання та без виклику сторін. Ухвали скеровано за юридичними адресами сторін, вказаних в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 20.05.2021р.

Ухвалою суду від 01.06.2021р. судом витребовувались у сторін докази з метою необхідності з`ясування всіх обставин справи.

08.06.2021р. від позивача, на виконання вимог ухвали суду від 01.06.2021р., надійшов лист від 07.06.2021р. № 14-11-03183.

Заяв про продовження процесуальних строків від сторін не надходило.

У зв`язку з перебуванням судді Бортник О.Ю. у відпустці розгляд справи судом здійснюється 26.07.2021р.

Мотивувальна частина рішення.

Враховуючи зміст позовної заяви та характер спірних правовідносин між учасниками справи, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування існування: факту укладення між сторонами у справі Договору оренди нерухомого державного майна № 143 від 01.11.2019р.; факту передачі в оренду позивачем відповідачу нерухомого державного майна; факту повернення відповідачем позивачу нерухомого державного майна; факту часткової сплати відповідачем позивачу заборгованості; правомірності нарахування позивачем відповідачу пені або ж спростування наявності наведених вище обставин учасником справи, який має у справі протилежний процесуальний інтерес.

Вичерпний перелік доказів, якими позивач підтверджує наявність кожної обставини, яка належить до предмету доказування у справі, зазначено ним у додатках до позовної заяви у справі.

Суд визнає встановленими, з огляду на вірогідність наявних у матеріалах справи доказів, такі обставини, що є предметом доказування у справі.

01.11.2019р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю «САНФІНІТІ» укладено Договір оренди нерухомого державного майна № 143.

Відповідно до пунктів 1.1., 3.1., 3.3., 3.4., 3.6., 3.7., 3.9., 3.10., 5.3, 10.1., 10.7., 10.11 Договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлового приміщення загальною площею 20,0 м2 на третьому поверсі будівлі літ. Б-3 новий аеровокзал за адресою: м.Львів, вул. Любінська, 168 (далі - Майно), що перебуває на балансі ДП "Міжнародний аеропорт «Львів» імені Данила Галицького» (далі - Балансоутримувач).

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) далі Методика розрахунку) становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2019 року 8499,82грн.

За результатами конкурсу на право оренди майна, орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2019 року 140000грн.

Розмір орендної плати за перший (повний) місяць оренди жовтень 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць липень 2019 року на індекси інфляції за серпень, вересень, жовтень 2019 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

- 70% до державного бюджету на рахунок, визначений Управлінням державного казначейства України: Отримувач: ГУК у Львів. обл./м Львів/22080300. код отримувача (ЄДРПОУ): 38008294. банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку (МФО): 899998, Номер рахунку: 3002;

- 30% на рахунок Балансоутримувача.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, перерахування орендної плати.

Зобов`язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць (останні місяці) оренди.

Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Відповідач зобов`язувався протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором в розмірі, не меншому ніж запропонована ним сума місячної орендної плати. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього Договору.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.11.2019р. по 30.09.2022р. включно.

Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішення суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря-юридичної особи.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів орендарем скеровується Орендодавцю. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на орендаря.

01.11.2019р. позивачем передано відповідачу в строкове платне користування державне нерухоме майно частину нежитлового приміщення загальною площею 20,0 м2 на третьому поверсі будівлі літ. Б-3 новий аеровокзал за адресою: м.Львів, вул.Любінська,168, що перебуває на балансі ДП «Міжнародний аеропорт «Львів» імені Данила Галицього». Вказане підтверджується Актом приймання-передачі нерухомого державного майна, загальною площею 20,0 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.Любінська,168 № 143 від 01.11.2019р.

Факт повернення відповідачем позивачу орендованого майна підтверджується Актом приймання-передачі (повернення) нерухомого державного майна від 30.09.2020р. (а.с.12).

У зв`язку з поверненням відповідачем позивачу орендованого майна Договір оренди нерухомого державного майна № 143 від 01.11.2019р. припинив свою дію 30.09.2020р., про що позивач зазначає у позовній заяві.

Постановою Кабінету Міністрів України від 15.07.2020 №611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину» установлено, що на період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2:

1) звільняються від орендної плати орендарі за переліком згідно з додатком 1;

2) нарахування орендної плати за користування нерухомим державним майном, розрахованої відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 , здійснюється у розмірі:

50 відсотків суми нарахованої орендної плати для орендарів за переліком згідно з додатком 2;

25 відсотків суми нарахованої орендної плати для орендарів за переліком згідно з додатком 3.

Орендодавцям державного майна забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з пунктом 1 цієї постанови починаючи з дати встановлення карантину (п. 2 постанови).

В додатку 3 до вказаної постанови визначено перелік орендарів, для яких нарахування орендної плати за користування нерухомим державним майном здійснюється у розмірі 25 відсотків, зокрема, орендарів, які використовують нерухоме державне майно для розміщення на території аеропортів торговельних об`єктів.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач свій обов`язок із своєчасної та повної сплати орендної плати за період з лютого 2020р. до 29 вересня 2020р. не виконав, внаслідок чого право позивача на отримання орендної плати підлягає захисту в судовому порядку.

Суд здійснив обрахунок заявленої позивачем до стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з лютого 2020р. до 30 вересня 2020р., з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України від 15.07.2020р. № 611 «Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину», дійшов висновку, що така позовна вимога підлягає задоволенню частково, в сумі 165058,25грн.

В задоволенні решти позовних вимог щодо стягнення орендної плати суд відмовляє на підставі пунктів 3.4. та 10.11. Договору. Відповідачем 30.09.2020р. передано позивачу за Актом приймання передачі (повернення) нерухомого державного майна нерухоме майно, яке було предметом оренди за Договором. У матеріалах справи відсутні докази оренди відповідачем майна позивача 30.09.2020р. Сам позивач у позовній заяві (аркуш 1 позовної заяви) зазначає, що Договір оренди № 143 від 01.11.2019р. припинив свою дію 30.09.2020р. Відтак за цей день орендна плата не може стягуватись.

Заявлена позивачем до стягнення з відповідача пеня за період з 01.08.2020р. до 30.09.2020р. в сумі 4233,34грн. підлягає задоволенню частково, в сумі 3932,02грн.

Решта вимог щодо стягнення пені задоволенню не підлягають у зв`язку з їх безпідставністю. Позивачем всупереч приписам ч.6 ст.232 ГПК України нараховано пеню за прострочення сплати відповідачем орендної плати за лютий 2020р. понад шість місяців від дня, коли зобов`язання із сплати орендної плати за лютий 2020р. мало бути виконано.

За таких обставин, обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення є позовні вимоги позивача в частині стягненя з відповідача 165058,25грн. заборгованості з орендної плати та 3932,02грн. пені.

Беручи до уваги встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд при вирішенні справи, застосував норми права, встановлені ст.ст.16, 509, 525, 526, 530, 549, 612, 629, 759, 762 ЦК України, ст.ст.173, 174, 193, 216, 286 ГК України.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.173 ГК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності до вимог ст.174 ГК України, господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з п.1 ст.762 ЦК України, за оренду майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до положень ч.1 ст.286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 193 ГК України передбачено, що господарські зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів і договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно із ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Частинами 1, 3 ст.549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ч.1 ст.216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому у Господарському кодексі України, іншими законами та договором.

Приписами ч.1 ст.612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 247-252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, м.Львів, вул.Коперника М., будинок 4, ) до Товариства з обмеженою відповідільністю «САНФІНІТІ» (01010, м.Київ, вул.Омеляновича-Павленка Михайла, будинок, 4/6, ) задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідільністю «САНФІНІТІ» (01010, м.Київ, вул.Омеляновича-Павленка Михайла, будинок, 4/6, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79005, м.Львів, вул.Коперника М., будинок 4, ) 165058,25 грн. заборгованості з орендної плати, 3932,02грн. пені та 2534,86 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

2.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

3.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4.Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

5.Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Суддя О.Ю. Бортник