ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2021 року Справа № 915/1236/20

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Давченко Т.М.,

за участі секретаря Кнауб А.А.

без участі представників сторін, які в засідання не з?явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу № 915/1236/20

за позовом акціонерного товариства Укртелеком,

Бульвар Шевченка, 18, м. Київ, 01601;

вул. Адміральська, 27/3, м. Миколаїв, 54001;

до товариства з обмеженою відповідальністю ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ,

вул. Чкалова, 30А, оф. 407, м. Миколаїв, 54017;

про стягнення грошових коштів у загальній сумі 1540721 грн. 99 коп.

В С Т А Н О В И В:

Публічним акціонерним товариством (ПАТ) Укртелеком, назву якого 22.04.2021 змінено на АТ Укртелеком, пред?явлено позов, з урахуванням заяви від 16.11.2020 № 48С000/14-223 про збільшення позовних вимог, про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ грошових коштів у загальній сумі 1540721 грн. 99 коп., із яких: 1429520 грн. 01 коп. ? основний борг; 90894 грн. 91 коп. ? пеня; 20307 грн. 07 коп. ? 3 % річних, з посиланням на неналежне виконання ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ зобов?язань за укладеним з позивачем договором від 01.04.2019 № 48Е000-194/19 оренди комерційної нерухомості, а саме, зобов?язань щодо своєчасного та у повному обсязі внесення орендних платежів у період квітень-жовтень 2020 року, внаслідок чого утворилася заборгованість у спірній сумі, на котру позивачем нараховано пеню у відповідності до п. 8.2 договору, а також 3 % річних у порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України.

АТ Укртелеком також просить суд про стягнення з відповідача грошових коштів на відшкодування судових витрат з оплати позовної заяви судовим збором.

За такими вимогами ухвалою від 12.10.2020 відкрито провадження в даній справі.

Ухвалою від 18.11.2020, занесеною до протоколу судового засідання, продовжено строк підготовчого провадження у справі; підготовче засідання відкладено на 23.12.2020.

Ухвалою від 23.12.2020, занесеною до протоколу судового засідання, підготовче засідання відкладено на 12.01.2021, проте в указану дату засідання не відбулося у зв?язку з перебуванням головуючого в даній справі судді у відпустці, про що сторонам у справі направлені відповідні повідомлення.

Ухвалою від 18.01.2021 призначено підготовче засідання в даній справі на 10.02.2021.

Ухвалою від 10.02.2021 залишено позов у даній справі без руху в порядку ч.ч. 11-13 ст. 176 ГПК України та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви п?ять днів з дня вручення даної ухвали.

Після надходження від АТ Укртелеком заяви від 22.02.2021 з доданими до неї документами на усунення недоліків позову ухвалою від 24.02.2021 вирішено продовжити розгляд справи № 915/1236/20 та призначено підготовче засідання на 10.03.2021.

Ухвалою від 10.03.2021, занесеною до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.04.2021, проте в указану дату засідання не відбулося у зв?язку з перебуванням головуючого в даній справі судді у відрядженні, про що сторонам у справі направлені відповідні повідомлення.

Ухвалою від 19.04.2021 призначено розгляд справи на 18.05.2021.

В судовому засіданні 18.05.2021 оголошено перерву до 16.06.2021, а у подальшому 16.06.2021 ? оголошено перерву до 14.07.2021.

ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ у відзиві від 18.11.2020 позов не визнало у повному обсязі, вважаючи його необґрунтованим та безпідставним.

Відповідач пояснює, що за договором оренди, стягнення заборгованості за котрим є предметом спору в даній справі, ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ отримано 01.04.2019 у строкове платне користування майновий комплекс для організації бази відпочинку терміном до 28.02.2022.

У подальшому постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19 відповідно до ст. 29 Закону України Про захист населення від інфекційних хвороб з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби C0VID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, з 12.03.2020 до 03.04.2020 в Україні введено карантин, який у подальшому неодноразово продовжувався.

При цьому введення карантину зумовило заборону діяльності готелів та санаторіїв, обмеження у русі автомобільного, залізничного та авіаційного транспорту, обмеження щодо перетину іноземцями державного кордону України, ? що спричинило об?єктивну неможливість використання відповідачем об?єкту оренди для організації бази відпочинку.

Відповідач указує, що пунктом 10 договору оренди сторони встановили, що вони звільняються від часткового або повного виконання своїх обов?язків у разі виникнення обставин непереборної сили, які неможливо передбачити або можна передбачити, але не можна уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини мають об?єктивний та абсолютний характер. Дія обставин форс-мажору повинна бути підтверджена компетентним органом, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийнято нормативно-правові акти органів державної влади в межах їх компетенції.

За твердженнями відповідача, на момент укладення договору оренди (01.04.2019) неможливо було передбачити виникнення указаних вище обставин; підтвердження цих обставин компетентним органом не вимагається, оскільки вони є загальновідомими, а також тому, що з цього приводу прийняті постанови Кабінету Міністрів України; при цьому відповідачем неодноразово направлялися АТ Укртелеком звернення щодо необхідності зниження орендної плати через зрив сезону відпочинку та зупинку роботи бази відпочинку, які позивачем залишені без реагування.

Крім того, ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ посилається на п. 14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції, доповненій згідно Закону Україну Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо державної підтримки сфери культури, креативних індустрій, туризму, малого та середнього бізнесу у зв?язку з дією обмежувальних заходів, пов?язаних із поширенням коронавірусної хвороби COVID-19, згідно якого з моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 (із наступними змінами і доповненнями), і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони. У випадку, визначеному абзацом першим цього пункту, розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.

На думку відповідача, в даному випадку розмір орендної плати не міг перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які позивач здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ вважає, що АТ Укртелеком не надано доказів, які підтверджують, що сума орендної плати, стягнення якої є предметом спору в даній справі, дорівнює обсягу його витрат на плату за землю та податок на нерухоме майно за спірний період.

АТ Укртелеком у відповіді від 01.12.2020 на відзив зазначило, що наведені у відзиві ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ обставини щодо неможливості використання об?єкту оренди у повному обсязі не відповідають дійсності, оскільки база відпочинку використовувалася відповідачем у спірний період згідно договорів з профспілковими організаціями АТ Укртелеком, які було виконано повністю.

Крім того, відповідач не надав ніяких первинних фінансових документів, які б підтвердили відсутність у нього підприємницької діяльності, про що зазначалося в листах ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ, доданих до позовної заяви; надання копій частини договорів не у повній мірі відображає фінансовий стан відповідача, адже підприємницька діяльність все ж таки здійснювалася.

Позивач також вважає, що хоча карантин і є загальновідомою обставиною, всі громадяни та юридичні особи знаходяться в однаковому становищі, тому і сторони договору також знаходяться в несприятливому економічному становищі й правомірно очікують на взаємні законні дії одна від одної, а отже, посилання на карантин не є достатньою підставою для відмови відповідача від внесення орендної плати.

Крім того, АТ Укртелеком, розуміючи обставини, які склалися внаслідок введення карантину, пропонував відповідачу підписати додаткову угоду до договору оренди, в якій була встановлена знижка в 50% по орендній платі за квітень та травень 2020 року.

Позивач зазначає, що відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України, наймач (орендар) звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Вказані приписи створюють правові підстави, які дозволяють орендарям пов?язувати неможливість використання орендованих приміщень із введенням карантину. Разом із тим, наведені акти автоматично не призводять до звільнення від сплати орендної плати, а потребують доведення фактичних обставин, які унеможливлюють використання орендарем орендованого приміщення, як того вимагає ч. 6 ст. 762 ЦК України.

ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ у запереченнях від 22.12.2020 наполягало на доводах, викладених у відзиві та на підтвердження своїх заперечень додатково надало копії документів, відповідно до яких замовники, з якими раніше було укладено договори про надання послуг з розміщення на базі Зв?язківець, відмовились від цих послуг у зв?язку з карантином, а також копії оборотно-сальдових відомостей по рахунку: 361 на підтвердження суттєвого зниження грошових надходжень відповідача у 2020 році по відношенню до 2019 року.

Інших документів по суті справи від сторін не надійшло.

Від сторін, належним чином повідомлених про час та місце розгляду справи, представники в засідання не з?явилися; при цьому відповідачем подано заяву від 09.06.2021 про розгляд справи за відсутності його представника.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між ПАТ Укртелеком (орендодавцем) та ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ (орендарем) укладено договір від 01.04.2019 № 48Е000-194/19 оренди комерційної нерухомості (далі ? договір), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування майновий комплекс, а саме: комерційну нерухомість (далі ? майно), розташовану в Миколаївській області, Березанському районі, с. Коблеве, пр. Курортний, 21 загальною площею 5810,4 м2, для організації-бази відпочинку: (літ. «А-2») площею 255,4 м2; (літ. «Б-5») площею 3701,8 м3; (літ, «М-1») площею 72,4 м2; (літ. «С-2») площею 491,2 м2; (літ. «Р-1») площею 170,1 м2; (літ, «Н-1») площею 93,6 м2; (літ. «П-1») площею 60,0 м2; (літ. «T-1») площею 619,1 м2; (літ. « 0-1») площею 32,6 м2; (літ. «Ж-2») площею 314,2 м2 (п. 1.1 договору).

Орендодавець передає у користування за цим договором все обладнання, меблі, телефонні лінії, телефонні апарати та інше майно, що знаходиться в орендованому майні, а орендар приймає в користування майно, відповідно до додатку № 2 та додатку № 4 до цього договору (п. 1.2 договору).

За погодженням сторін номенклатура поставки за цим договором є Користування майном та забезпечення його утримання, одиниця виміру ? послуга; ціна за одиницю ? 2376000 грн. без ПДВ; період надання послуги ? 2 роки 11 місяців; кількість ? 1 (п. 1.3 договору).

Справедлива вартість майна становить з урахуванням індексації 20043570 грн. (п. 1.4 договору).

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін актів приймання-передачі майна (додаток № 1, додаток № 1 та додаток № 4 до цього договору). При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання таких актів (п. 2.1 договору).

Передача орендареві майна в користування здійснюється після проведення інвентаризації, результати якої відображаються в актах приймання-передачі майна (додаток № 2 та додаток № 4 до цього договору); повернення майна орендодавцю здійснюється після проведення інвентаризації, результати якої відображаються в Актах передачі-приймання майна (п.п. 2.4-2.5 договору).

За домовленістю сторін орендна плата (послуги за користування майном) за весь майновий комплекс (5810,4 м2) становить 2851200 грн. з ПДВ на рік. (п. 3.1 договору).

Розрахунковим періодом за цим договором є один календарний місяць, протягом якого надаються послуги за користування майном; орендна плата складає за весь майновий комплекс за місяць разом з ПДВ ? 237600 грн. (п. 3.1.1 договору).

Сторони домовились, шо орендну плату за кожних наступних півроку використання майна орендар зобов?язується сплачувати одним платежем, а саме, в розмірі не менше ніж 1425600 грн. з ПДВ за півроку оренди за весь майновий комплекс, з урахуванням умов п. 3.4. цього договору, до 01 травня та до 15 жовтня кожного року оренди, на підставі наданого орендодавцем рахунку в національній валюті, шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця (п. 3.2 договору).

Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов?язаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (п. 3.3 договору).

Починаючи з 2020 року кожного 01 квітня кожного року оренди, ставки орендної плати автоматично збільшуються на 10 % від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому Сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору (п. 3.4 договору).

Орендар самостійно укладає окремі договори з постачальниками послуг: з електропостачання, з охорони об?єкту, охорони та обслуговування пожежної сигналізації, прибирання території і загальних місць, каналізації, води (в тому числі з Миколаївською філією ПАТ Укртелеком на постачання води з артезіанської свердловини). вивозу сміття, дератизації та дезінсекції, з обслуговування кондиціонерів і бойлерів, та сплачує їм вартість наданих послуг. На укладання таких договорів орендар попередньо отримує згоду орендодавця.

До моменту укладання договорів, зазначених в п. 3.6 договору, орендар відшкодовує орендодавцю понесені витрати з утримання комерційної нерухомості (електропостачання, водопостачання та водовідведення, плату за водовикористання, вивіз сміття, тощо) у відповідності до показників лічильників та діючих тарифів.

При цьому, з урахуванням того, що послуга з надання в оренду майна є безперервною, орендодавець складає та реєструє зведену податкову накладну у порядку, визначеному Податковим кодексом України. У зведеній податковій накладній за розрахунковий період, в якому отримано оплату, орендодавець відображає окремим рядком суму перевищення отриманих коштів над вартістю послуг наданих за договором як аванс за послуги оренди. Податки на землю та нерухомість орендодавець сплачує самостійно. У разі дострокового розірвання цього договору оренди сума сплачена на користь орендодавця на підставі умов цього договору поверненню не підлягає (п.п. 3.5.1-3.7 договору).

Сторонами погоджено, що орендодавець має право, зокрема, вимагати своєчасної оплати оренди майна; змінювати розмір орендної плати в порядку, передбаченому договором; вносити зміни до договору або достроково припиняти його дію в порядку, визначеному договором (п. 5.1 договору).

Орендар зобов?язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, проводити сплату туристичного збору у відповідності до Податкового кодексу України та сплачувати/компенсувати інші платежі, передбачені цим договором: у разі припинення договору оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря, по ринковим цінам, діючим на момент підписання актів передачі-приймання майна (п.п. 6.1.3, 6.1.9 договору).

Договором також визначено, що сторони звільняються від часткового або повного виконання своїх обов?язків у разі виникнення обставин непереборної сили, які неможливо передбачити або можна передбачити, але не можна уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини мають об?єктивний та абсолютний характер. Дія обставин форс-мажору повинна бути підтверджена компетентним органом, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийнято нормативно-правові акти органів державної влади в межах їх компетенції. Сторона, для якої стало неможливим виконання обов?язків за дим договором через дію обставин форс-мажору, повинна протягом 3-х днів повідомити іншу сторону про початок, а потім про закінчення дії цих обставин (п. 10 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 28.02.2022 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов?язань (п. 12.1 договору).

Договір може бути достроково припинений, зокрема, за взаємною згодою сторін з обов?язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін; орендарем у разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менше ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати; орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі (п. 12.4 договору).

В день укладення договору оренди сторонами складено та підписано, зокрема, акт приймання-передачі майна, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору нежитлові приміщення загальною площею 5810,4 м2, а також акт приймання-передачі майна (МШП), акт приймання майна (перелік основних засобів), акт огляду приміщень.

За твердженнями позивача, відповідачем допущено порушення умов договору, а саме, з квітня 2020 року ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ почало сплачувати договірні платежі не у повному обсязі, у зв?язку з чим утворилася заборгованість у загальній сумі 1254722 грн. 27 коп.

Згідно виписок по рахунку позивача в АТ Альфа-Банк за 11.06.2020, в указану дату відповідачем проведено позивачу три платежі на суму 133333 грн. 33 коп. кожний, а загалом сплачено 400000 грн. (т. 1, а.с. 55-56). Доказів проведення інших оплат по договору відповідачем не надано.

Разом із тим, з матеріалів справи вбачається, що ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ направлено ПАТ Укртелеком листа від 20.03.2020, в якому зазначено, що товариство опинилося перед загрозою зупинення діяльності у зв?язку з пандемією COVID-19, введенням карантину та закриттям кордонів, що зумовило ймовірність зриву сезону відпочинку. У зв?язку з наведеними обставинами відповідач указав на неможливість внесення орендної плати за період зупинки роботи підприємства та просив про зниження суми орендної плати (т.1, а.с. 43).

Іншим листом від 15.05.2020 відповідач повідомив ПАТ Укртелеком про те, що підприємство знаходиться у першій зоні ризиків від наслідків пандемії і, не зважаючи на пом?якшення карантину, діяльність підприємства знаходиться під забороною, а відкриття сезону відпочинку відкладено на невизначений термін. При цьому туристичні агенції з Білорусі та Молдови, з якими ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ мало договори, відмовилися від своїх зобов?язань; договори з профспілками Укртелекому також не підписано. У зв?язку з наведеними обставинами відповідач повторно просив про розгляд питання про зменшення орендної плати до більш реальної, а саме, 1600000 грн. на рік та закріплення цього окремими додатками до договору (т. 1, а.с. 44).

Позивач листом від 09.06.2020 направив ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ проект додаткової угоди до договору, в якій передбачалося надання знижки 50 % на орендну плату за квітень та травень 2020 року. В указаному листі ПАТ Укртелеком просило відповідача підписати додаткову угоду та направити її позивачу, а також погасити заборгованість, яка виникла з квітня 2020 року. Направлення указаного листа підтверджується рекомендованим повіомленням про вручення поштового відправлення з відміткою про отримання відповідачем 03.07.2020 (т. 1, а.с. 45-47).

Матеріали справи доказів підписання відповідачем указаної додаткової угоди не містять.

За твердженнями позивача, він, не отримавши від ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ підписану додаткову угоду до договору, направив відповідачу лист від 19.06.2020, в якому зазначив, що непідписання додаткової угоди до договору оренди ним розцінено як відмову від отримання знижки по орендній платі, у зв?язку з чим прийнято рішення про продовження співробітництва з орендарем на узгоджених у договорі умовах (т.1, а.с. 48).

Відповідач листом від 17.07.2020 проінформував позивача про те, що у зв?язку з продовженням карантинних заходів, пов?язаних з пандемією COVID-19 та закриттям кордонів, що призвело до відмови у співпраці з відповідачем туристичних операторів Білорусі, Молдови та Придністров?я, підприємство не може сплатити кошти орендної плати згідно договору.

ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ також зазначило, що за період до 17.07.2020 відповідач отримав від наданих послуг дохід у сумі 329941 грн., а тому сплачена орендна плата в сумі 400000 грн. є остаточною (т.1, а.с. 49).

Позивач листом від 24.07.2020 повідомив ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ про те, що має намір розірвати договір оренди в порядку п. 12.4.3 цього договору у випадку непогашення заборгованості у п?ятиденний строк з дня отримання цього листа (т. 1, а.с. 50).

Відповідач листом, зареєстрованим відповідачем 05.08.2020 за вх. № 940, повідомив ПАТ Укртелеком про те, що у зв?язку з введенням карантину та відмовою контрагентів від досягнених договірних замовлень на відпочинок у літньому сезоні 2020 року, ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ не мало можливості здійснювати свою господарську діяльність в повному обсязі.

При цьому ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ послалося на п. 10 договору та те, що карантин, встановлений Кабінетом Міністрів України, згідно Закону України від 17.03.2020 № 530-ІХ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), включено до переліку форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Крім того, відповідач указав, що до ЦК України внесені положення про те, що з моменту встановлення карантину і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони; при цьому розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.

Відповідач зазначив, що відповідно до умов п. 3.5 договору підприємством самостійно здійснювалася оплата вартості послуг з електропостачання, охорони об?єкту, водопостачання та водовідведення, вивозу сміття тощо. Вартість вказаних послуг була сплачена постачальникам даних послуг у повній сумі. З огляду на викладене, відповідач зазначив, що розмір орендної плати за користування майном був сплачений відповідно до положень законодавства і склав 400000 грн. (т.1, а.с. 51).

Позивачем повторно направлено відповідачу лист від 27.08.2020 № 480000/14-195 з вимогою про погашення у строк до 15.09.2020 заборгованості за договором в сумі 1568160 грн. та попередженням про намір звернутися до суду у випадку відмови у задоволенні вимог ПАТ Укртелеком (т.1, а.с. 52).

Іншим листом від 15.09.2020 № 65-ВИХ-МК-48С000-2020 ПАТ Укртелеком повідомило ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ, зокрема, про дострокове припинення дії договору оренди в порядку п. 12.4.3 договору ? з 31.10.2020 (т.1, а.с. 53).

Сторонами 31.10.2020 підписано додаткову угоду № 640/20 про дострокове припинення дії договору оренди, акти огляду приміщень, приймання-передачі майна, приймання-передачі основних засобів і МШП (т.1, а.с. 84-103).

За твердженнями позивача, на даний час заборгованість ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ з орендної плати за період 01.04-31.10.2020 у сумі 1429520 грн. 01 коп. не погашена.

Викладені обставини зумовили звернення АТ Укртелеком до суду з позовом у даній справі.

Господарським законодавством передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Згідно статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов?язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Орендна плата ? це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (чч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Статтею 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

За твердженнями відповідача, не спростованими позивачем, договір оренди укладено ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ з метою використання об?єкту оренди ? бази відпочинку Зв?язківець для надання туристичних послуг, зокрема, розміщення та обслуговування туристів, надання їм послуг відпочинку, тощо.

Згідно відомостей відносно відповідача в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, одним з основних видів діяльності ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ є: 55.10 Діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування; 55.90 Діяльність інших засобів тимчасового розміщування; 56.29 Постачання інших готових страв; 56.30 Обслуговування напоями; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID 19 відповідно до ст. 29 Закону України Про захист населення від інфекційних хвороб з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби CОVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, з 12.03.2020 до 03.04.2020 в Україні введено карантин.

Постановою Кабінету Міністрів України від 16.03.2020 № 215, зокрема, заборонено:

- з 00 год. 01 хв. 17.03.2020 до 03.04.2020 проведення всіх масових (культурних, розважальних, спортивних, соціальних, релігійних, рекламних та інших) заходів, у яких бере участь понад 10 осіб, крім заходів, необхідних для забезпечення роботи органів державної влади та органів місцевого самоврядування;

- з 00 год. 01 хв. 17.03.2020 до 03.04.2020 роботу суб?єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім роздрібної торгівлі продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, засобами зв?язку, провадження банківської та страхової діяльності, а також торговельної діяльності і діяльності з надання послуг з громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту;

- з 12 год. 00 хв. 18.03.2020 до 03.04.2020 заборонено: регулярні та нерегулярні перевезення пасажирів автомобільним транспортом у приміському, міжміському внутрішньообласному і міжобласному сполученні (крім перевезення легковими автомобілями);

перевезення понад 10 пасажирів одночасно в одному транспортному засобі у міському електричному (трамвай, тролейбус) та автомобільному транспорті, що здійснює регулярні пасажирські перевезення на міських маршрутах у звичайному режимі руху;

перевезення понад 10 пасажирів одночасно в автобусах, які виконують регулярні пасажирські перевезення на міських автобусних маршрутах в режимі маршрутного таксі;

заїзд на територію автостанцій автобусів, які здійснюють перевезення пасажирів у приміському, міжміському

внутрішньообласному і міжобласному сполученні, та реалізацію власниками автостанцій квитків автомобільним перевізникам, які виконують такі перевезення;

- з 12 год. 00 хв. 18.03.2020 до 03.04.2020 перевезення пасажирів залізничним транспортом в усіх видах внутрішнього сполучення (приміському, міському, регіональному та дальньому). Дозволяється здійснення акціонерним товариством Українська залізниця окремих пасажирських рейсів у внутрішньому залізничному сполученні, рішення щодо яких приймається в кожному окремому випадку за погодженням з Міністерством інфраструктури та Міністерством охорони здоров?я, а також окремих пасажирських рейсів у міжнародному залізничному сполученні, рішення щодо яких приймається в кожному окремому випадку за погодженням з Міністерством інфраструктури, Міністерством закордонних справ та Адміністрацією Державної прикордонної служби.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.2020 № 239 заборонено, зокрема:

- до 24.04.2020 роботу суб?єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім: торгівлі продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, ветеринарними препаратами, кормами, пестицидами та агрохімікатами, насінням і садивним матеріалом, засобами зв?язку за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту, а також дотримання відповідних санітарних та протиепідемічних заходів;

- до 24.04.2020: регулярні та нерегулярні перевезення пасажирів автомобільним транспортом у приміському, міжміському, внутрішньообласному та міжобласному сполученні, крім перевезення легковими автомобілями; службовими та/або орендованими автомобільними транспортними засобами підприємств, закладів та установ за умови забезпечення водіїв та пасажирів під час таких перевезень засобами індивідуального захисту в межах кількості місць для сидіння і виключно за маршрутами руху, погодженими з органами Національної поліції, а також дотримання відповідних санітарних та протиепідемічних заходів; в одному міському електричному (трамвай, тролейбус) та автомобільному транспортному засобі, що здійснює регулярні пасажирські перевезення на міських маршрутах, кількості пасажирів, яка одночасно не перевищує половини кількості місць для сидіння, передбачених технічною характеристикою транспортного засобу та визначених у реєстраційних документах, за умови перевезення людей у засобах індивідуального захисту, а також дотримання відповідних санітарних та протиепідемічних заходів, крім перевезень автомобільними транспортними засобами, передбаченими в абзаці четвертому цього підпункту; в одному транспортному засобі та автобусах, які виконують регулярні пасажирські перевезення на міських автобусних маршрутах у режимі маршрутного таксі, кількості пасажирів, яка одночасно не перевищує половини кількості місць для сидіння, передбачених технічною характеристикою транспортного засобу та визначених у реєстраційних документах, за умови перевезення людей у засобах індивідуального захисту, а також дотримання відповідних санітарних та протиепідемічних заходів; заїзд на територію автостанцій автобусів, які здійснюють перевезення пасажирів у приміському, міжміському, внутрішньообласному та міжобласному сполученні, та реалізацію власниками автостанцій квитків автомобільним перевізникам, які виконують такі перевезення;

- з 12 год. 00 хв. 18.03.2020 до 24.04.2020 перевезення пасажирів залізничним транспортом в усіх видах внутрішнього сполучення (приміському, міському, регіональному та дальньому). Дозволяється здійснення акціонерним товариством Українська залізниця окремих пасажирських рейсів у внутрішньому залізничному сполученні, рішення щодо яких приймається в кожному окремому випадку за погодженням з Міністерством інфраструктури та Міністерством охорони здоров?я, а також окремих пасажирських рейсів у міжнародному залізничному сполученні, рішення щодо яких приймається в кожному окремому випадку за погодженням з Міністерством інфраструктури, Міністерством закордонних справ та Адміністрацією Державної прикордонної служби.

Постановою Кабінету Міністрів України від 02.04.2020 № 255, зокрема, встановлено, що особи, які здійснюють перетин державного кордону, підлягають обов?язковій госпіталізації до обсерваторів (ізоляторів), які визначаються обласними, Київською міською державними адміністраціями.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22.04.2020 № 291 карантин продовжено до 11.05.2020; постановою Кабінету Міністрів України від 04.05.2020 № 343 карантин продовжено до 22.05.2020; постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 № 392 карантин продовжено до 22.06.2020; повноцінну діяльність готелів і санаторіїв (закладів, що надають послуги з розміщення) дозволено з 10.06.2020, а прийняття та відправлення повітряних суден, що виконують пасажирські перевезення авіаційним транспортом ? з 15.06.2020.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.06.2020 № 522 заборонено перетин державного кордону іноземцями та особами без громадянства (крім іноземців, осіб без громадянства, які постійно проживають на території України, та осіб, яких визнано біженцями, або осіб, які потребують додаткового захисту) без наявного поліса (свідоцтва, сертифіката) страхування, що виданий страховою компанією, яка зареєстрована в Україні, або іноземною страховою компанією, яка має представництво на території України чи договірні відносини із страховою компанією - партнером на території України (асистанс), та покриває витрати, пов?язані з лікуванням COVID-19, обсервацією, та діє на строк перебування в Україні. Особі, визначеній абзацом першим цього підпункту, у якої відсутній поліс (свідоцтво, сертифікат) страхування, уповноваженою службовою особою підрозділу охорони державного кордону відмовляється у перетинанні державного кордону в порядку, визначеному статтею 14 Закону України Про прикордонний контроль.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22.07.2020 № 641 карантин продовжено до 31.12.2020.

Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій в зв?язку із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) від 30.03.2020 № 540-IX, який набрав чинності 02.04.2020, розділ Прикінцеві та перехідні положення Цивільного кодексу України доповнено пунктом 14 такого змісту: 14. З моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 від 11 березня 2020 року № 211 (з наступними змінами і доповненнями), і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу.

Законом України Про внесення змін до Закону України Про Державний бюджет України на 2020 рік від 13.04.2020 № 553-IX, який набрав чинності 18.04.2020, пункт 14 розділу Прикінцеві та перехідні положення Цивільного кодексу України викладено в такій редакції: 14. Встановити, що на час дії відповідних обмежувальних карантинних заходів, запроваджених Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби (COVID-19), обставинами, за які наймач (орендар) не відповідає відповідно до частини другої статті 286 Господарського кодексу України, частин четвертої та шостої статті 762 Цивільного кодексу України, також є заходи, запроваджені суб?єктами владних повноважень, якими забороняються певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна, або заходи, якими забороняється доступ до такого майна третіх осіб.

Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо державної підтримки сфери культури, креативних індустрій, туризму, малого та середнього бізнесу у зв?язку з дією обмежувальних заходів, пов?язаних із поширенням коронавірусної хвороби COVID-19 від 16.06.2020 № 692-IX, який набрав чинності 16.07.2020, пункт 14 розділу Прикінцеві та перехідні положення Цивільного кодексу України викладено в такій редакції: 14. Установити, що з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 від 11 березня 2020 року № 211 (із наступними змінами і доповненнями), і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

У випадку, визначеному абзацом першим цього пункту, розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.

Зазначені витрати покладаються на наймача як плата за користуванням майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов`язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.

Ця норма не поширюється на суб`єктів господарювання, які впродовж дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в своїй господарській діяльності в повному обсязі, а також на договори найму майна, яке належить територіальній громаді.

Із змісту наведених положень законодавства вбачається, що відповідач із моменту запровадження карантинних та обмежувальних заходів і до моменту надання дозволу на поновлення повноцінної діяльності закладів, що надають послуги з розміщення (10.06.2020) не мав можливості використовувати об?єкт оренди в підприємницькій діяльності у повному обсязі через запроваджені обмеження та заборони.

Викладені обставини також підтверджуються поданими відповідачем копіями:

- договорів про надання туристичних послуг замовникам з Білорусі (а саме, договору від 10.02.2020 № 111/21, згідно якого передбачалося надання відповідачем послуг з приймання, розміщення та обслуговування 10 заїздів по 20 людей з 15.06.2020; договору від 09.06.2019 № 30; договору від 17.02.2020 № 83/21, згідно якого передбачалося надання відповідачем послуг з приймання, розміщення та обслуговування 10 заїздів по 20 людей з 15.06.2020) та листами замовників про неможливість виконання умов договорів через заборону на в`їзд туристів в Україну (т.1, а.с. 123-132);

- договорів про надання туристичних послуг замовникам із України (а саме, договору від 10.12.2019 № 2/12, згідно якого передбачалося надання відповідачем послуг з приймання, розміщення та обслуговування 10 заїздів по 30 людей з 10.06.2020; договору від 11.02.2020 № 8/2 з додатком, та листами замовників про зупинення дії договорів через поширення пандемії COVID-19 (т.2, а.с. 100-109);

- оборотно-сальдових відомостей по рахунку відповідача: 361 Контрагенти за періоди 01.01-31.10.2019 та 01.01-31.10.2020, із змісту яких вбачається, що за 2019 рік грошові надходження відповідача склали суму 3654765 грн. 50 коп., а за 2020 рік ? 2199433 грн. 66 коп., що є меншим ніж у попередньому періоді на 39,82 % (т.2, а.с. 110-111).

При цьому, договір оренди було укладено ще 01.04.2019, коли неможливо було передбачити виникнення пандемії та запровадження відповідних обмежень і заборон, у зв?язку з чим відповідач був значною мірою позбавлений того, на що міг розраховувати при укладенні договору на період 2020 року.

Суд також зазначає, що обставини запровадження обмежень та заборон у підприємницькій діяльності у зв?язку з встановленням карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 (із наступними змінами і доповненнями) є загальновідомими та такими, щодо яких прийнято нормативно-правові акти органів державної влади в межах їх компетенції, тобто відповідають визначенню, наведеному в п. 10 договору оренди.

При цьому матеріалами справи підтверджуються неодноразові звернення відповідача до АТ Укртелеком з метою зменшення розміру орендної плати за період карантинних обмежень, і позивач у листі від 09.06.2020 навіть висловив часткову згоду на таке зменшення.

Ураховуючи викладене, суд визнає, що відповідачем доведено наявність підстав для застосування до спірних правовідносин положень п. 14 розділу Прикінцеві та перехідні положення ЦК України до відносин сторін за договором оренди у спірний період 01.04.2020-09.06.2020.

За такого розмір плати за користування орендованим ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ майном в указаний період (01.04.2020-09.06.2020) не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен був здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.

Разом із тим, матеріали справи не містять доказів або пояснень позивача, які надали б змогу встановити відповідний розмір витрат АТ Укртелеком у період 01.04.2020-09.06.2020.

Господарським процесуальним законодавством визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 74, ч. 1 ст. 73 ГПК України).

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст. 76 ГПК України).

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв?язок доказів у їх сукупності (ст. 86 ГПК України).

В даному випадку суд вважає за необхідне наголосити на тому, що 17.10.2019 набув чинності Закон України від 20.09.2019 № 132-IX Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні, яким було, зокрема внесено зміни до України змінено назву статті 79 ГПК з Достатність доказів на нову Вірогідність доказів та викладено її у новій редакції, фактично впровадивши в господарський процес стандарт доказування вірогідності доказів.

Стандарт доказування вірогідності доказів, на відміну від достатності доказів, підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто, з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу.

У відповідності до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов?язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були.

Аналогічну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду від 21.08.2020 у справі № 904/2357/20.

Ураховуючи викладене, суд визнає, що на підставі поданих позивачем доказів неможливо визначити суму заборгованості ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ з орендних платежів за період 01.04.2020-09.06.2020, з урахуванням положень п. 14 розділу Прикінцеві та перехідні положення ЦК України.

Отже, у стягненні основного боргу за указаний період та нарахувань на суму цього боргу належить відмовити.

Разом із тим, судом встановлено, що після поновлення повноцінної діяльності закладів, що надають послуги з розміщення, ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ знову розпочало повноцінне здійснення підприємницької діяльності. Викладені обставини підтверджуються поданими позивачем копіями договорів купівлі-продажу путівок та довідок і актів приймання-передачі виконаних робіт про виконання зазначених договорів (т.2, а.с. 8-89).

Отже, відповідач був зобов`язаним сплатити орендні платежі за період 10.06.2020-31.10.2020 у відповідності до умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України суб?єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов?язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов?язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов?язковим для виконання сторонами.

Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов?язання, враховуючи інтереси другої сторони.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання). Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов?язання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. Не вважаються такими обставинами, зокрема, відсутність у боржника необхідних коштів (ч. 2 ст. 218 ГК України).

За розрахунком суду, виконаним з урахуванням розміру місячної орендної плати, визначеного у п.п. 3.1.1, 3.4 договору, за період 10.06-31.10.2020 відповідачем мала бути сплаченою орендна плата в сумі 1219680 грн. (за період 10-30.06.2020 ? в сумі 174240 грн.; за липень-жовтень 2020 ? по 261360 грн. за кожний місяць оренди).

Згідно п. 3.2 договору, орендну плату за кожних наступних півроку використання майна орендар зобов?язався сплачувати одним платежем, а саме, до 01 травня та до 15 жовтня кожного року оренди.

Отже, ураховуючи те, що договір оренди укладено 01.04.2019, сторонами погоджено внесення орендних платежів за період квітень-вересень кожного року ? до 01 травня цього року, а за період жовтень-березень кожного року ? до 15 жовтня цього року.

Таким чином, орендні платежі за період 10.06-30.09.2020 у сумі 958320 грн. мали бути внесеними відповідачем у строк до 01.05.2020, а за період 01-31.10.2020 у сумі 261360 грн. ? у строк до 15.10.2020.

Відповідачем не подано доказів своєчасної та у повному обсязі сплати орендних платежів, внаслідок чого з 02.05.2020 виникло прострочення у сумі 958320 грн.

Як зазначалося вище, ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ 11.06.2020 сплатило позивачу 400000 грн., після чого припинило внесення орендної плати.

Таким чином, з 11.06.2020 заборгованість відповідача складала суму 558320 грн.

У подальшому з 16.10.2020 виникло прострочення оплати в сумі 261360 грн. (за жовтень 2020 року), у зв?язку з чим за відповідачем почала обліковуватися заборгованість у сумі 819680 грн. (261360 грн. + 558320 грн.).

ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ не подано доказів погашення указаної суми заборгованості і на даний час, у зв?язку з чим суд визнає доведеним, що відповідачем порушені договірні зобов?язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендних платежів за договором, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 819680 грн., і указану суму заборгованості належить стягнути з відповідача.

Щодо вимог АТ Укртелеком про стягнення з відповідача пені та 3 % річних, суд приходить до такого.

Цивільним законодавством визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов?язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Порушення зобов?язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором (ч. 2 ст. 193 ГК України). Господарськими санкціями визнаються штрафні санкції у вигляді грошової суми, зокрема, штраф, пеня (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Штрафні санкції за порушення грошових зобов?язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов?язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов?язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов?язання за кожен день прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов?язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов?язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

У відповідності до п. 8.2 договору, в разі порушення строків виконання грошових зобов?язань за договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов?язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Ураховуючи викладене, вимоги Управління про стягнення з відповідача 3 % річних та пені суд визнає обґрунтованими.

Разом із тим, виконані позивачем розрахунки 3 % річних та пені належить привести у відповідність до визнаних судом обґрунтованими сум заборгованості ТОВ ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ у відповідні періоди, а саме:

- у період 02.05-10.06.2020 ? 958320 грн.

- у період 11.06-15.10.2020 ? 558320 грн.;

- у період 16.10-15.11.2020 ? 819680 грн.

За розрахунками суду, здійсненими за допомогою програми IpLex, загальна сума підлягаючої до стягнення з відповідача пені складає 48397 грн. 77 коп., а 3 % річних ? 11036 грн. 84 коп.

Отже, позов АТ Укртелеком належить задовольнити частково, а саме, стягнути з відповідача грошові кошти у загальній сумі 879114 грн. 61 коп., із яких: 819680 грн. ? основний борг; 48397 грн. 77 коп. ? пеня; 11036 грн. 84 коп. ? 3 % річних.

Суд зауважує, що оцінюючи доводи учасників справи під час розгляду справи, суд як джерелом права керується також практикою Європейського суду з прав людини.

Так, Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі Серявін та інші проти України зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов?язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються.

Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов?язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов?язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі Трофимчук проти України Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов?язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд приходить до наступного.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат з оплати судового збору у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).

Згідно ч. 2 ст. 4 Закону України Про судовий збір, за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру має бути сплаченим судовий збір в розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Позивачем оплачено первісні позовні вимоги в даній справі (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) щодо стягнення грошових коштів у загальній сумі 1540721 грн. 99 коп. судовим збором згідно платіжних доручень від 02.10.2020 № 4730 на суму 18820 грн. 83 коп. та від 11.11.2020 № 5511 на суму 4290 грн., а загалом сплачено судовий збір у сумі 23110 грн. 83 коп. (1540721 грн. 99 коп.*1,5%), що відповідає приписам ст. 4 Закону України Про судовий збір.

Судом визнано обґрунтованими позовні вимоги в загальній сумі 879114 грн. 61 коп., яка має бути оплачена судовим збором в сумі 13186 грн. 72 коп. (879114 грн. 61 коп.*1,5%), а тому таку суму судового збору належить стягнути з відповідача.

У судовому засіданні 14.07.2021, згідно зі ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-238 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов акціонерного товариства Укртелеком задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ОЛЕШКИ-МК-ІНВЕСТ, вул. Чкалова, 30А, оф. 407, м. Миколаїв, 54017, ідентифікаційний код 35786519, на користь акціонерного товариства Укртелеком, Бульвар Шевченка, 18, м. Київ, 01601, ідентифікаційний код 21560766 (отримувач: АТ Укртелеком/Миколаївська філія, рахунок № НОМЕР_1 в ПАТ АЛЬФА-БАНК м. Київ, МФО 300346, ) грошові кошти у загальній сумі 879114 грн. 61 коп., із яких: 819680 грн. ? основний борг; 48397 грн. 77 коп. ? пеня; 11036 грн. 84 коп. ? 3 % річних, а також грошові кошти на відшкодування витрат на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 13186 грн. 72 коп.

3. У задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 23.07.2021.

Суддя Т.М. Давченко