ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"20" липня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1475/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Кожухарь Є.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» (65011, Одеська обл., м. Одеса, вул. Успенська, буд. 97, )

про стягнення 27247,08 грн., -

за участю представників сторін:

від позивача: Вакаренко І.В., в порядку положень про самопредставництво

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» про стягнення 27247,08 грн., з яких: 20661,60 грн. основного боргу, 796,02 грн. пені та 5789,46 грн. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди.

Позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди нежилого приміщення №04-С/5 від 31.03.2015 (зі змінами та доповненнями).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.05.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження; призначено судове засідання на 29.06.2021 о 14:00. Ухвалою суду від 29.06.2021 відкладено розгляд справи №916/1475/21 на 20.07.2021 о 12:00.

Відповідач у судові засідання не з`явився. Судом були вжиті всі можливі заходи належного повідомлення відповідача про розгляд судом господарської справи, час та місце судових засідань, про що свідчать відповідні поштові повідомлення. Суд виходить з того, що учасники справи в господарському процесі мають вчиняти належні дії щодо ефективного використання своїх процесуальних прав та виконання обов`язків, а господарський суд, повідомляючи учасників справи шляхом надсилання поштових повідомлень за офіційними, відомими суду, адресами зі свого боку забезпечує їм належні процесуальні гарантії на участь у розгляді справи.

Справа №916/1475/21 розглядалась судом в період оголошеного загальнодержавного карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Жодних заяв та/або клопотань, пов`язаних з неможливістю вчинення якихось процесуальних дій у зв`язку з оголошеним загальнодержавним карантином, та про намір вчинити такі дії до суду від відповідача не надійшло.

Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надійшов, з огляду на що суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами в порядку ч.9 ст. 165 ГПК України.

У судовому засіданні 20.07.2021 представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

31.03.2015 між Відділом освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» (орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення №04-С/15, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежилих приміщень загальною площею 181,4 кв.м - 17,5 годин на місяць, що розташовані на другому поверсі Одеської загальноосвітньої школи №44 І-ІІІ ступенів Одеської міської ради Одеської області за адресою: 65069, м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, 36 (об`єкт оренди). Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, виданому КП «ОМБТІ та РОН» 08.12.2011. Ринкова вартість об`єкта оренди становить 1098061,00 (один мільйон дев`яносто вісім тисяч шістдесят одна) грн. (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений станом на 15.01.2015. Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №17326/14, виданий 22.12.2014 Фондом державного майна України.

Згідно з п.1.2 договору передача в оренду об`єкта, зазначеного у п.1.1 цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та розпорядження міського голови м. Одеси від 02.03.2015 №151.

За п.1.3 договору термін дії договору оренди: з 31.03.2015 по 02.03.2016.

У відповідності до п.2.1 договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 №786 зі змінами та доповненнями.

Відповідно до п.2.2 договору за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання цього договору оренди місяць 1381,34 грн., у т.ч. плата за використання земельною ділянкою 50,07 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно з п.2.4 договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату, комунальні послуги, ПЕВ щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За п.3.3 договору орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором, у т.ч. несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

У відповідності до п.7.5 договору зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів і вносяться у тій самій формі, в якій укладено цей договір. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесених змін не допускається.

Відповідно до п.7.10 договору дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; продажу об`єкта оренди за участю орендаря; загибелі об`єкта оренди; достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства або ліквідації орендаря; в інших випадках, передбачених цим законодавством.

Згідно з розділом 8 договору до договору оренди додається: розрахунок орендної плати, ПЕВ та відшкодування комунальних послуг; висновок експерта про вартість нежилого приміщення, що передається в оренду; акт приймання-передачі приміщення.

Додатковим договором від 14.03.2016 №2, зокрема:

- викладено п.1.1 договору в наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення загальною площею 181,4 (сто вісімдесят одна ціла чотири десятих) кв.м - 19,5 годин на місяць, що розташовані на другому поверсі… далі за текстом»;

- викладено п.1.3 договору в наступній редакції: «Термін дії договору продовжити до 01.03.2017 (першого березня дві тисячі сімнадцятого року)»;

- викладено п.2.2 договору в наступній редакції: «За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку, що становить 01.03.2016 1558,00 (одна тисяча п`ятсот п`ятдесят вісім) гривень 00 копійок, у т.ч. плата за використання земельною ділянкою 71,75 (сімдесят одна) гривня 75 копійок (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Додатковим договором від 03.01.2017 №4, зокрема, змінено назву орендодавця - «Відділ освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради» на «Комунальна установа «Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Суворовського району».

Додатковим договором від 13.03.2017 №5, зокрема:

- викладено абз.1 п.1.1 договору в наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення, загальною площею 181,4 (сто вісімдесят одна ціла чотири десятих) кв.м, у тому числі - 180,4 кв.м. - 19,5 годин на місяць та 1 кв.м постійно для збереження інвентарю, що розташовані на другому поверсі… далі за текстом»;

- викладено п.1.3 договору в наступній редакції: «Термін дії договору продовжити до 01.03.2018 (першого березня дві тисячі вісімнадцятого року)»;

- викладено п.2.2 договору в наступній редакції: «За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку, що становить 1692,92 (одна тисяча шістсот дев`яносто дві) гривні 92 копійки, у т.ч. плата за використання земельною ділянкою 56,39 (п`ятдесят шість) гривень 39 копійок (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Додатковим договором від 12.05.2017 №7, зокрема:

- викладено абз.1 п.1.1 договору в наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення, загальною площею 181,4 (сто вісімдесят одна ціла чотири десятих) кв.м, у т.ч. - 180,4 кв.м - 19,5 годин на місяць та 1,0 кв.м постійно під розміщення спортивного інвентарю, що розташовані на другому поверсі… далі за текстом»;

- в п.2.1 договору після слів «та доповненнями» додано наступне: «Рішення Одеської міської ради «Про встановлення розміру орендної плати» від 26.04.2017 №1984-VII. Встановити розмір орендної плати 1% від ринкової вартості об`єкта оренди з 26.04.2017 по 31.12.2017»;

- викладено п.2.2 договору в наступній редакції: «За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку, що становить з 26.04.2017 154,40 (сто п`ятдесят чотири) гривні 40 копійок, у т.ч. плата за використання земельною ділянкою 56,39 (п`ятдесят шість) гривень 39 копійок (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць»

Додатковим договором №9 до договору змінено назву орендодавця - «Комунальна установа «Центр фінансування та господарської діяльності закладів та установ системи освіти Суворовського району» на «Одеська загальноосвітня школа №44 І-ІІІ ступенів Одеської міської ради Одеської області».

23.03.2018 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» (орендар) укладено додатковий договір №10 про внесення змін до договору, яким, зокрема: змінено назву орендодавця на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради»; викладено п.1.3 договору в наступній редакції: «продовжити термін дії цього договору до 31 грудня 2018 року…»; викладено абз.1 п.2.2 договору в наступній редакції: «За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату: з 01 січня 2018 по 31 грудня 2018 в розмірі 1865,90 грн., що розрахована станом на 01.03.2018 (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць».

Відповідно до п.1.3 додаткового договору №10 з 01.01.2018 орендар перераховує орендну плату, у встановленому даним договором розмірі, з урахуванням індексу інфляції та ПДВ, на поточний рахунок Департаменту комунальної власності Одеської міської ради: №1909, банк одержувача ГУДКСУ в Одеській області МФО 828011 . Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно з п.1.4 додаткового договору №10 відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (з наступними змінами та доповненнями) орендна плата з 01 січня 2018 року розраховується таким чином: вартість 1 год./ 1кв.м/місяць = 1288856,00/12/233 (години доступу)/181,4 = 2,54 грн.

За п.1.6 додаткового договору №10 орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Додатками від 20.03.2015 №1, від 14.03.2016 №3, від 13.03.2017 №6, від 12.05.2017 №8 до договору є розрахунок орендної плати, ПЕВ та відшкодування комунальних послуг.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи актів, орендодавцем передано, а орендарем прийнято в оренду орендовані нежитлові приміщення.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 06.10.2020 у справі №916/895/20 (суддя Лічман Л.В.), яке набрало законної сили 06.11.2020, позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено; розірвано договір оренди нежилого приміщення від 31.03.2015 №04-С/15, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» та Відділом освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради; виселено Товариство з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» частини нежилих приміщень загальною площею 181,4 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, буд. 36, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 61939,39 грн. заборгованості з орендної плати, 3425,18 грн. пені, 6306,00 грн. судового збору.

Відповідно до ч.1 ст. 18 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.

За актом державного виконавця від 16.12.2020 в межах примусового наказу Господарського суду Одеської області від 06.11.2020 у справі №916/895/20 державним виконавцем Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеси) Кубраком Д.А. виселено Товариство з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» із нежилих приміщень другого поверху, загальною площею 181,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, 36.

В матеріалах справи наявна претензія позивача на адресу відповідача про сплату заборгованості від 10.02.2021 №01-13/485.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача 20661,60 грн. основного боргу, 796,02 грн. пені та 5789,46 грн. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди (з моменту розірвання в судовому порядку господарського договору до моменту фактичного повернення державним виконавцем об`єкту оренди орендодавцю).

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

За ч.1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч.4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За таких обставин, з огляду на відсутність відповідної заяви, договір оренди нежилого приміщення №04-С/5 від 31.03.2015 пролонговано на той самий термін та на тих самих умовах, що були погоджені сторонами - до 18.08.2020.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У відповідності до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Приписами ч.4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар повинен вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У відповідності до ч.2 ст. 795 ЦК України та п.4.13 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання. Орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об`єкта оренди.

Відповідно до ч.4 ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке сталося під час дії договору.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Водночас вимогами п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов`язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Згідно зі ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов`язання.

У ч.6 ст. 231 ГК України також встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими грошовими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Приймаючи до уваги наявні в матеріалах справи докази, господарським судом встановлено, що на момент розірвання судом договору оренди нежилого приміщення №04-С/5 від 31.03.2015 заборгованість за оренду нежитлового приміщення склала 20661,60 грн., отже, відповідач не виконав належним чином своїх зобов`язань за договором оренди нежилого приміщення №04-С/5 від 31.03.2015 на суму 20661,60 грн., внаслідок чого є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню заявлені Департаментом комунальної власності Одеської міської ради позовні вимоги про стягнення з відповідача 20661,60 грн. основного боргу по орендній платі.

Враховуючи факт прострочення оплати за оренду нежитлового приміщення, перевіривши розрахунки позивача, господарський суд дійшов висновку про правомірність, підставність та необхідність задоволення заявлених ДКВ ОМР позовних вимог про стягнення з відповідача 796,02 грн. пені.

Окрім того, проаналізувавши наявні матеріали справи, господарський суд дійшов висновку, що відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» прострочено виконання зобов`язань щодо вчасного повернення об`єкта оренди, перевіривши розрахунки позивача та встановивши їх обґрунтованість та відповідність вимогам чинного законодавства, господарський суд дійшов висновку про правомірність, підставність та необхідність задоволення заявлених позовних вимог про стягнення з відповідача за період з 06.11.2020 по 16.12.2020 5789,46 грн. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди.

Іншого відповідачем не доведено.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеська баскетбольна школа імені О. Бєлостєнного» (65011, Одеська обл., м. Одеса, вул. Успенська, буд. 97, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, ) 20661 /двадцять тисяч шістсот шістдесят одну/ грн. 60 коп. основного боргу, 796 /сімсот дев`яносто шість/ грн. 02 коп. пені, 5789 /п`ять тисяч сімсот вісімдесят дев`ять/ грн. 46 коп. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди та 2270 /дві тисячі двісті сімдесят/ грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст складено 26 липня 2021 р.

Суддя Ю.С. Бездоля