РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.07.2021Справа № 910/7491/21

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дзенгуляр";

до Державного підприємства Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом"

про стягнення 782 750,00 грн.

без повідомлення учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Дзенгуляр" з позовом до Державного підприємства "Національна енергогенеруюча компанія "Енергоатом", в якому просить стягнути з відповідача 782 750,80 грн. заборгованості з орендної плати, сервісних та комунальних платежів за договором оренди № 10-125-08-19-00595 (№1676/07-УС) від 11.05.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.2021 року відкрито провадження у справі № 910/7491/21, справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Через відділ діловодства суду 10.06.2021 р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, за змістом якого останній заперечував проти позовних вимог, зазначаючи, що про неналежне надання послуг за договором з боку орендодавця.

Через відділ діловодства суду 18.06.2021 р. від позивача надійшла відповідь на відзив, за змістом якої останній заперечував проти обставин, викладених відповідачем у своєму відзиві.

Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Повно і всебічно з`ясувавши обставин, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, суд

ВСТАНОВИВ:

21.02.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дзенгуляр" (орендодавець, позивач) та Державним підприємством "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" в особі Відокремленого підрозділу "Управління справами") (орендар, відповідач) було укладено договір оренди № 10-125-08-19-00595 (№ 1676/07-УС) (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору оренди орендодавець надає орендарю у користування нерухоме майно: нежилі приміщення, які знаходяться у нежилому будинку за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 63А, загальною площею 3039,52 кв. м, з яких 2738,72 кв. м площа загального користування та 300,8 кв. м складське приміщення (що становить 94,54% від загальної площі нежитлового будинку, яка складає 3215,00 кв. м), надалі разом іменовано "будинок" або "об`єкт оренди"

Згідно з п. 1.2 договору ціль оренди - розміщення офісного персоналу орендаря.

Спір виник в зв`язку з тим, що на думку позивача, відповідачем в порушення умов договору не сплачено орендні платежі у зв`язку з чим виникла заборгованість в розмірі 782 750,80 грн, що складається з: 192 621,35 грн боргу по орендній платі за листопад 2019 року, 424 341,32 грн боргу за сервісні послуги за жовтень та листопад 2019 року, 165 788,13 грн боргу за комунальні послуги за жовтень та листопад 2019 року.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 2.1 договору орендодавець передає орендарю, а орендар приймає нежилі приміщення будинку за актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі підписується уповноваженими представниками сторін і з моменту його підписання вважається додатком до цього договору та його невід`ємною частиною.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору, є строком дії останнього.

Відповідно до п. 4.2 договору строк дії договору - з 01.02.2019 по 01.02.2020 (далі - строк оренди).

Відповідно до п. 18.1 договору він набирає чинності з моменту підписання і поширює свою дію відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України на правовідносини, які виникають між сторонами з 01.02.2019 по 01.02.2020, але в будь-якому випадку до повного і належного виконання сторонами своїх зобов`язань.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що орендна плата повинна сплачуватися орендарем щомісячно у національній валюті України (гривні) протягом перших 25 календарних днів з моменту отримання рахунку та акту, місяця наступного за місяцем, за який здійснюється оплата (далі - орендна плата), відповідно до наступної формули:

Орендна плата = орендна ставка + ПДВ (20%), де

орендна ставка становить 1.580.706,14 грн на місяць без ПДВ, 1.896.847,37 грн з ПДВ.

До складу орендної ставки входить:

- плата за оренду приміщення: загального користування площею 2738,72 кв. м у розмірі 1.294.319,07 без ПДВ та складське приміщення площею 300,80 кв. м у розмірі 71.079,04 грн без ПДВ;

- плата за сервісне обслуговування у розмірі 176.808,88 грн на місяць без ПДВ;

- плата за землю (плата за оренду земельної ділянки та податок на землю, відведеної для експлуатації та обслуговування будинку) у розмірі 38.499,15 грн на місяць без ПДВ;

Розрахунок орендної ставки визначається сторонами у додатку № 2 договору.

Згідно додатку № 2 орендна ставка на місяць з ПДВ складає: орендна плата - 1.638.477,73 грн, плата за сервісне обслуговування - 212.170,66 грн, плата за землю - 46.198,98 грн.

Згідно з п. 5.3 договору сторони погоджуються, що орендна плата буде нараховуватися та сплачуватися після передання орендарю приміщень за актом приймання передачі.

Відповідно до п. 5.4 договору орендодавець щомісяця виставляє орендарю рахунок на оплату орендної плати, розрахованої за формулою, згідно з статтею 5.1 договору. Оплата здійснюється за умови наявності у рахунках, актах наданих послуг посилання на повний номер і дату договору. Протягом 5 (п`яти) робочих днів після закінчення кожного місяця сторони підписуватимуть акт про надання послуг з оренди приміщень за попередній місяць.

Відповідно до п. 5.5. договору у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п. 7.1 договору за цим договором орендодавець надає послуги з обслуговування та утримання приміщень будинку (далі - сервісне обслуговування) згідно Розрахунку вартості та переліку сервісного обслуговування, які визначаються сторонами в додатку № 3 до договору.

Згідно з п. 7.2 договору орендар зобов`язується щомісячно протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання рахунку від орендодавця сплачувати орендодавцю плату за комунальні послуги, що надаються третіми особами (комунальними організаціями) (далі - комунальні платежі) на підставі рахунку, отриманого від орендодавця та акту виконаних робіт, із додатком, що містить перелік і вартість фактично наданих послуг (орендар виставляє рахунок на сплату комунальних платежів та акт за надані послуги протягом 15 днів наступного місяця).

До комунальних платежів включені:

а) компенсація вартості спожитої активної та реактивної електричної енергії,

б) компенсація вартості центрального опалення,

в) компенсація вартості водопостачання та водовідведення,

г) компенсація вартості експлуатаційних витрат ЦОС,

д) компенсація вартості податку на нерухомість.

Згідно додатку № 3 до договору орендар відшкодовує затрати, які понесені власником приміщення, на підставі наданих документів за оплату сервісного обслуговування, у розмірі 176.808,88 грн без ПДВ та 212.170,65 з ПДВ, до якої входить:

-надання послуг спостереження сигналізації термінового виклику наряду охорони УПО - 1.078,58 грн без ПДВ;

-охорона будівлі - 54.000,00 грн без ПДВ,

-прибирання будівлі - 78.000,00 грн,

-надання комплексних послуг з обслуговування будівлі ТОВ "Дзенгуляр", а саме: комплекс робіт по обслуговуванню газового обладнання; експлуатаційне-оперативне обслуговування електроустановок, заміна ламп та комплектуючих; забезпечення та техобслуговування засобів протипожежної безпеки (включно з забезпеченням та технічним обслуговуванням вогнегасників), системи протипожежної охорони та сигналізації, що є необхідними для протипожежної безпеки та/або вимагаються органами пожежного нагляду; забезпечення та обслуговування необхідного сигналізаційного обладнання та систем безпеки, включно з відео спостереженням; миттям вікон; забезпечення боротьби зі шкідниками; технічне обслуговування та ремонт систем опалення та кондиціонування; утримання та ремонт зовнішньої та внутрішньої частини будинку; забезпечення та ремонт сантехніки із заміною відповідних комплектуючих - 43.730,30 грн без ПДВ.

Відповідно до п. 8.2 договору сторони погодились, що плата за сервісне обслуговування нараховується з дати початку дії договору з 01.02.2019 до дати закінчення дії договору.

Позивачем виставлено відповідачу наступні рахунки на оплату:

-№ 36 від 30.11.2019 на суму 1.638.596,84 грн (орендна плата за листопад 2019 року);

-№ 34 від 31.10.2019 на суму 212.170,66 грн (сервісні послуги за жовтень 2019 року);

-№ 35 від 31.10.2019 на суму 99.994,67 грн (комунальні послуги за жовтень 2019 року);

-№ 37 від 30.11.2019 на суму 212.170,66 грн (сервісні послуги за листопад 2019 року);

-№ 38 від 30.11.2019 на суму 65.793,46 грн (комунальні послуги за листопад 2019 року).

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем здійснено часткову оплату рахунку № 36 від 30.11.2019 (орендну плату за листопад 2019 року) в загальному розмірі 1.445.856,38 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 171 від 23.01.2020 на суму 1.445.856,38 грн.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 6 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Отже, наведена норма права визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

З огляду на те, що матеріали справи не містять документально оформленого підтвердження неможливості використання об`єкту оренди у жовтні-листопаді 2019 року, суд приходить до висновку про відсутність підстав для невиконання відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати, плати за сервісне обслуговування та комунальні послуги.

Відповідно до п. 6.6.2 договору орендар зобов`язався своєчасно здійснювати орендні платежі та інші платежі за цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів того, що відповідачем виконано зобов`язання по сплаті наданих послуг не подано.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність передбачених чинним законодавством правових підстав для стягнення з відповідача 192 621,35 грн. боргу по орендній платі за листопад 2019 року та 424 341,32 грн. боргу за сервісні послуги за жовтень та листопад 2019 року.

Відповідно до п. 21.1 договору сторони визнають, що електрична енергія, вода і інші комунальні послуги поставляються відповідними комунальними службами міста як частина послуг.

Пунктом 21.2 договору визначено, що орендар координує з відповідними постачальниками надання таких послуг, а вартість таких послуг компенсується орендарем орендодавцю.

Отже положеннями пунктів 7.2, 7.3, 21.2 договору визначено обов`язок орендаря відшкодовувати позивачу вартість фактично наданих комунальних послуг.

Позивачем нараховано до стягнення з відповідача за жовтень 2019 р. компенсацію за комунальні послуги в сумі 99 994,67 грн., які складаються з:

-оплата за активну електроенергію - 70 006, 60 грн., в т.ч. ПДВ - 11 667,77 грн.,

-оплата за реактивну електроенергію - 744,60 грн., в т.ч. ПДВ - 124,10 грн.,

-оплата за розподіл природного газу - 823,84 грн., в т.ч. ПДВ - 137,31 грн.,

-оплата за природний газ - 23 391,85 грн., в т.ч. ПДВ - 3 898,64 грн.,

-оплата за водопостачання та водовідведення - 5 027,77 грн., в т.ч. ПДВ - 837,96

Нарахована до стягнення з відповідача компенсація за комунальні послуги за листопад 2019 р. в сумі 65 793,46 грн. складаються з:

-оплата за активну електроенергію - 54 899,07 грн., в т.ч. ПДВ - 9 149,84 грн.,

-оплата за реактивну електроенергію - 494,98 грн., в т.ч. ПДВ - 82,50 грн.,

-оплата за розподіл природного газу - 386,07 грн., в т.ч. ПДВ - 64,35 грн.,

-оплата за природний газ імпортований - 12 061,83 грн., в т.ч. ПДВ - 2 010,30 грн.;

-оплата за водопостачання та водовідведення - 5 066,29 грн., в т.ч. ПДВ- 844,38

Понесення позивачем витрат на вказані вище комунальні послуги підтверджується наявними у матеріалах справи:

- копіями актів прийняття-передавання товарної продукції, копіями актів надання послуги з компенсації перетікання реактивної електричної енергії, підписаними позивачем та ТОВ «Київські енергетичні мережі»;

- актами приймання-передачі послуг, наданих за договором № 16268/5-10 від 05.10.2016, підписаних з ПАТ «АТ Київводоканал»;

- актами приймання-передачі послуг з розподілу природного газу, підписаних з АТ «Київгаз»;

- актами прийому-передачі природного газу, підписаних з ТОВ «Київгазтрейд»;

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача компенсації за комунальні послуги за жовтень 2019 року в сумі 99 994,67 грн. та за листопад 2019 в сумі 65 793,46 грн.

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

З приводу висвітлення всіх доводів сторін суд враховує практику Європейського суду з прав людини, який у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У рішенні Суду у справі Трофимчук проти України № 4241/03 від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Зважаючи на вищенаведене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Дзенгуляр" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, ст.ст. 237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" (01032, м. Київ, вул. Назарівська, 3, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дзенгуляр" (01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 63-А, ) заборгованість зі сплати орендної плати, сервісних та комунальних платежів у розмірі 782 750 (сімсот вісімдесят дві тисячі сімсот п`ятдесят) грн. 80 коп. та 11 741 (одинадцять тисяч сімсот сорок одну) грн 26 коп. витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя О.В. Мандриченко