ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" липня 2021 р. Справа № 924/1339/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , м. Хмельницький

до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Статус Парк", м. Хмельницький

про визнання недійсним рішення загальних зборів

за участю представників:

позивача: Присяжна Л.І.

Клюка В.Ф. - згідно з ордером від 29.12.2020

відповідача: Терлич В.Г. - згідно з ордером

Паламарчук Ю.П. - керівник

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив: ОСОБА_1 , м. Хмельницький звернулась до суду з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Статус Парк", м. Хмельницький про визнання недійсним рішення загальних зборів від 03.06.2020, яке оформлене у вигляді протоколу загальних зборів ОСББ.

Ухвалою суду від 26.01.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 11.02.2021, яке у подальшому відкладено на 23.02.2021, 03.03.2021.

Ухвалою суду від 03.03.2021 провадження у справі №924/1339/20 зупинено до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду судового рішення у подібних правовідносинах у справі №906/1308/19 у касаційному порядку (опублікування повного тексту постанови).

Ухвалою суду від 24.05.2021 провадження у справі №924/1139/20 поновлено, підготовче засідання призначено на 02.06.2021.

Ухвалою суду від 02.06.2021 строк підготовчого провадження у справі продовжено на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 15.06.2021.

У засіданні 15.06.2021 судом не прийнято заяву позивача про збільшення позовних вимог (від 24.03.2021), виходячи з положень ст. ст. 42, 46 ГПК України, оскільки збільшено (чи зменшено) може бути лише розмір вимог майнового характеру; натомість позивачем додано ще одну вимогу немайнового характеру. У засіданні постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 30.06.2021.

Ухвалою суду від 30.06.2021 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 06.07.2021.

Обґрунтовуючи позов, позивач вважає оспорене рішення щодо обрання та затвердження нового складу правління, звільнення та обрання голови правління, зміни розміру внеску на утримання будинку для житлових та нежитлових приміщень таким, що прийняте із порушенням вимог статуту і законодавства щодо процедури скликання загальних зборів, порядку голосування на них та обрання керівника ОСББ, що призвело до порушення прав позивача як члена ОСББ, а саме: права на участь в управлінні об`єднанням. Правовою підставою позовних вимог зазначає положення ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. ст. 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідач у відзиві на позов вважає позов безпідставним. Зокрема, вказує, що оспореним рішенням вирішувалось багато питань і позивачем не конкретизовано, які саме рішення загальних зборів порушують його права, як і не конкретизовано, яким вимогам статуту об`єднання та нормам законодавства не відповідає оспорене рішення. Зазначив, що відповідно до рішення правління, яке оформлено протоколом засідання правління від 15.05.2020, було вирішено призначити загальні збори членів ОСББ на 19:00 год. 03.06.2020, при цьому мешканці були повідомлені про загальні збори. Однак позивач відмовилась отримувати письмове повідомлення про проведення загальних зборів, про що складено акт від 19.05.2020. Стверджує, що були дотримані всі вимоги процедури скликання, проведення та голосування на загальних зборах членів ОСББ, передбачені статутом ОСББ та Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків". Також зауважив про обґрунтованість запропонованих внесків на утримання будинку. Звернув увагу на те, що письмових звернень до ОСББ з приводу надання документів, пов`язаних з проведенням 03.06.2020 загальних зборів, не надходило.

Позивач у запереченнях на відзив (від 03.03.2021) зауважила про вказівку у позовній заяві на порушення ст. ст. 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків", ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та виявлене після отримання копії статуту об`єднання порушення положень його розділу ІІІ. Звернула увагу на те, що статут не містить всіх необхідних умов згідно із законодавством на момент його затвердження (відсутній додаток з переліком осіб, які голосували за його прийняття). Зазначила, що про проведення загальних зборів її не було повідомлено ні під розписку, ні поштовим відправленням (ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків"). Згідно з відомістю повідомлення про збори, таке повідомлення не було здійснено за 14 днів до дати проведення зборів. Також звернула увагу на відмінність підписів у відомості про повідомлення та додатку до протоколу і різну кількість зазначених у них осіб, недотримання вимог щодо письмового опитування.

Відповідач у запереченнях на відповідь на відзив зауважив, що для того, щоб голосування по питаннях порядку денного 03.06.2020 вважалось таким, що відбулось, за рішення мають проголосувати 2/3 від 72 голосів (77 квартир - 9 квартир, які належать 4 власникам, + 4 голоси), тобто 48 голосів. Щодо різниці підписів осіб у відомості про повідомлення та в додатку №1 про результати поіменного голосування на загальних зборах повідомив, що окремі власники уповноважили представляти їх інтереси іншим особам на підставі довіреності, посвідченої головою правління ОСББ.

У додаткових запереченнях (від 15.06.2021) відповідач вважає, зокрема, що заперечення щодо достовірностей підписів членів ОСББ, які брали участь в зборах 03.06.2020, шляхом їх порівняння не спростовують тези щодо дотримання відповідачем процедури скликання загальних зборів та порядку голосування на них та прийняття відповідних рішень, а долучені позивачем нотаріально завірені письмові заяви свідків не можуть спростовувати ні підписів членів ОСББ на протоколах голосування та повідомленнях про збори, ні порушення процедури скликання загальних зборів та порядку голосування, оскільки не містять всіх необхідних складових відповідно до ст. 88 ГПК України.

Представник позивача та позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечив з підстав, зазначених у відзиві, запереченнях.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 08.08.2015 ОСОБА_1 є власником квартири житловою площею 45,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Також з наданої у матеріали справи копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (від 08.08.2015) убачається, що за ОСОБА_1 на праві приватної власності зареєстровано приміщення, кладову., загальною площею 2,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішеннями загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Статус Парк" від 10.05.2018, оформленими протоколом №4, було вирішено, зокрема, звільнити з посади голови ОСББ ОСОБА_2 та обрати новим головою правління ОСОБА_3 (питання 2 порядку денного), затвердити кошторис ОСББ на 2018 фінансовий рік з розрахунку 2,70 грн за м.кв. житлової та нежитлової площі та + 0,53 грн за обслуговування ліфтів з однієї квартири (питання 3 порядку денного), внести зміни до статуту ОСББ (питання 4 порядку денного).

Відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Статус Парк", затвердженого рішенням загальних зборів, оформленим протоколом від 10.05.2018 №4, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (п. 1 р. 1, п. 1 р. 2 статуту).

Згідно з п. 4 р. 2 статуту об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту, зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі їх сплати.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п. 1 р. 3 статуту).

За умовами п. 2 р. 3 статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів належить, з-поміж іншого, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 3 р. 3 статуту).

У п. 5 р. 3 статуту зазначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як 3 співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника (п. 6 р. 3 статуту).

Відповідно до п. 7 р. 3 статуту кожен співвласник (його представник) під час голосування має один глос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення, зокрема про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш ніж дві третини загальної кількості всіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти") (п. 8 р. 3 статуту).

Пунктом 11 п. 3 статуту передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам (п. 13 р. 3 статуту).

Пунктом 14 р. 3 статуту до компетенції правління належить, зокрема скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників.

Згідно з п. 1 р. 4 статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема з внесків і платежів співвласників.

У п. 2 р. 4 статуту зазначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту.

Відповідно до п. 1 р. 5 статуту співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і статутом об`єднання; знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання та ін. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 р. 5 статуту).

За змістом п. п. 1, 2 р. 7 статуту внесення змін до нього здійснюється виключно за рішенням загальних зборів. Змін до статуту об`єднання підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством для державної реєстрації юридичних осіб.

У матеріалах справи наявна заява (від 15.05.2020) ОСОБА_4 , адресована правлінню ОСББ "Статус парк", в якій просить розглянути питання щодо звільнення із посади голови ОСББ за власним бажанням.

Рішенням правління відповідача, оформленим протоколом зборів правління від 15.05.2020, вирішено, зокрема з урахуванням присутніх на цих зборах прийняти заяву про звільнення ОСОБА_3 та звільнити його з займаної посади 03.06.2020; підтримати пропозиції членів правління та призначити загальні збори на 03.06.2020 на 19 годину з порядком денним: - затвердження порядку денного. Звіт голови про виконану роботу. Розгляд питання про звільнення голови правління ОСББ; - розгляд питання про обрання та затвердження нового складу правління. Обрання ревізійної комісії; - розгляд питання про зміну розміру та затвердження внеску на утримання та обслуговування будинку для житлових та нежитлових приміщень. Затвердження кошторису, затвердження штатного розпису (кого і на яких умовах приймати на роботу); - розгляд питання щодо благоустрою прибудинкової території (пропозиції та план дій). Обрання комісії по узгодженню роботи по благоустрою прибудинкової території; - питання про визначення форми управління багатоквартирним будинком.

У матеріали справи надано повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Статус парк", у якому зазначено, що правління ОСББ "Статус парк" скликає загальні збори ОСББ на 03.06.2020 о 19 год. біля під`їзду будинку з порядком денним: 1. Затвердження порядку денного. Звіт голови про виконану роботу. Розгляд питання про звільнення голови правління ОСББ; 2. Розгляд питання про обрання та затвердження нового складу правління. Обрання ревізійної комісії; 3. Розгляд питання про зміну розміру та затвердження внеску на утримання та обслуговування будинку для житлових та нежитлових приміщень. Затвердження кошторису, затвердження штатного розпису (кого і на яких умовах приймати на роботу); 4. Розгляд питання щодо благоустрою прибудинкової території (пропозиції та план дій). Обрання комісії по узгодженню роботи по благоустрою прибудинкової території; 5. Питання про визначення форми управління багатоквартирним будинком.

У відомості повідомлення про загальні збори ОСББ "Статус парк" міститься перелік із 52 прізвищ та ініціалів осіб, дата повідомлення та підписи.

У матеріали справи відповідачем надано акт, складений 19.05.2020 комісією у складі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про те, що в їх присутності ОСОБА_1 , власник квартири АДРЕСА_4 , відмовилась отримувати письмове повідомлення про проведення загальних зборів 03.06.2020 і повідомила, що на збори не прийде.

Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ "Статус парк", оформленими протоколом від 03.06.2020 №5, було вирішено, зокрема з питання 2 порядку денного з урахуванням письмового опитування та за підрахунками голосів присутніх на зборах ввести в склад правління та обрати головою правління ОСОБА_7 , обрати склад правління: ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 ; обрати членів ревізійної комісії ("за" - 62 власники - 80,5%, "проти" - 0, "утрималися" - 0).

З питання 3 порядку денного вирішено з урахуванням письмового опитування та за підрахунками голосів присутніх на зборах встановити членські внески з 01 липня 2020 року у розмірі 5 грн за 1 кв.м. Згідно штатного розпису прийняти на роботу по обслуговуванню будинку бухгалтера, голову правління, прибиральницю будинку та прибудинкової території ("за" - 55 голосів - 71,4%, "проти" - 6, "утрималися" - 1).

З питання 4 порядку денного з урахуванням письмового опитування та за підрахунками голосів присутніх на зборах було вирішено зібрати кошти в сумі 5000 грн та комерційним приміщенням 2500 грн до 01.02.2021 та обрати комісію по благоустрою прибудинкової території ("за" - 55 голосів - 71,4%, "проти" - 5, "утрималися" - 2).

До протоколу додано додаток №1 - результати поіменного голосування на загальних зборах ОСББ "Статус парк", які відбулися 03.06.2020 (55 квартир, 7 нежитлових приміщень) (щодо голосування з питань 1-5 порядку денного та щодо голосування з питань 1, 2 порядку денного). Також надано узагальнені підсумки голосування, опис запланованих робіт для комфортного проживання в будинку та відпочинку на прибудинковій території, кошторис доходів і витрат ОСББ на 2020 рік (312672,00 грн з розрахунку внеску в розмірі 5 грн).

Зборами членів правління ОСББ "Статус парк" прийнято рішення, оформлені протоколом від 09.06.2020, про прийняття заяви про звільнення ОСОБА_3 та його звільнення із займаної посади з 15.06.2020; про обрання головою правління ОСОБА_7 з 17.06.2020 та заступником голови правління - ОСОБА_3 .

Комісією у складі ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 складено акт від 13.07.2020 про те, що керівництвом відповідача відмовлено їм в ознайомленні з протоколом загальних зборів від 03.06.2020, в якому викладені рішення зборів, у зв`язку з його ще невиготовленням. Також не надано можливості ознайомитися зі статутом ОСББ.

Також вищевказаними особами складено акт від 10.12.2020 про те, що за юридичною адресою ОСББ "Статус парк" для ознайомлення з матеріалами проведення загальних зборів від 03.06.2020 керівництвом такі матеріали надані не були без пояснення причин.

Позивачем у матеріали справи надано заяви свідків: - ОСОБА_11 від 01.03.2021, в якій зазначає, що є власником квартири АДРЕСА_5 , і її належно не повідомили про проведення загальних зборів ОСББ "Статус парк", які відбулись 03.06.2020, що підтверджується відомістю повідомлення про загальні збори у формі таблиці, в якій під порядковим номером 2 дата 20.05.2020 в графі підпис та в додатку №5 до протоколу проставлений не її підпис; - ОСОБА_9 від 01.03.2021, в якій зазначає, що фактично проживає в квартирі АДРЕСА_6 , яка належить на праві власності її колишньому чоловіку, який не був належно повідомлений про проведення загальних зборів ОСББ 03.06.2020, оскільки у відомості повідомлення стоїть її підпис. Додатково повідомила, що перед початком зборів не проведено перевірку наявності достатньої чисельності співвласників та не ідентифіковано осіб щодо належності їм квартир. Стверджує, що ОСОБА_12 , яка зазначена як така, що голосувала "за" по питаннях порядку денного, на зборах була відсутня, як і ОСОБА_13 ; - ОСОБА_14 від 03.03.2021, яка як власник нежитлових приміщень №73 та №74 зазначила, що не була належно повідомлена про проведення загальних зборів ОСББ "Статус парк", які відбулись 03.06.2020, що підтверджується відомістю повідомлення про загальні збори у формі таблиці, в якій під порядковим номером 71 дата 20.05.2020 в графі підпис та в додатку №5 до протоколу проставлений не її підпис. Повідомила, що власником квартир АДРЕСА_7 та АДРЕСА_8 є її мати ОСОБА_15 , яка не могла ставити підписи у відомості повідомлення, оскільки фактично проживає в іншому місці; - ОСОБА_16 від 20.03.2021, де вона як власник квартири АДРЕСА_9 повідомляє про присутність на зборах не більше 20 осіб; про те, що перед початком зборів не проведено перевірку наявності достатньої чисельності співвласників та не ідентифіковано осіб щодо належності їм квартир; що поставила підпис на протоколі по питаннях 1 та 2, не розібравшись в цих питаннях, а по питаннях 3-5 голосування не проводилось взагалі. Стверджує, що ОСОБА_12 , яка зазначена як така, що голосувала "за" по питаннях порядку денного, на зборах була відсутня.

Відповідачем у матеріали справи надано заяви свідків: - ОСОБА_3 від 22.03.2021, який повідомив, що був головою правління ОСББ "Статус парк" до 03.06.2020 і займався організацією і проведенням загальних зборів членів ОСББ, скликаних на 03.06.2020. Стверджує, що особисто повідомляв ОСОБА_14 про місце, дату, час і порядок денний проведення загальних зборів членів ОСББ, особисто вручаючи їй письмове повідомлення, в отриманні якого вона розписалась, а також розписалась від імені матері ОСОБА_15 , стверджуючи про наявність повноважень вирішувати всі питання члена ОСББ; - ОСОБА_13 від 05.05.2021, що є власником квартири АДРЕСА_10 , в якій повідомила, що проведення загальних зборів ОСББ "Статус Парк" 03.06.2020 відбулось з належним повідомленням її як члена ОСББ. Проте, за сімейними обставинами вона була відсутня в м. Хмельницькому в травні-червні 2020, а тому для участі в проведенні загальних зборів через голову ОСББ дала довіреність на представництво своїх інтересів своєму брату ОСОБА_17 . Погоджується із усіма рішеннями, прийнятими загальними зборами; - ОСОБА_12 від 24.03.2021, яка є власником квартири АДРЕСА_10 , в якій повідомила, що проведення загальних зборів ОСББ "Статус Парк" 03.06.2020 відбулось з належним повідомленням її як члена ОСББ. У зв`язку з відсутністю в м. Хмельницькому для участі в проведенні загальних зборів через голову ОСББ ОСОБА_12 дала довіреність на представництво своїх інтересів своєму сину ОСОБА_18 . Погоджується із усіма рішеннями, прийнятими загальними зборами.

Відповідачем надано копії посвідчених головою ОСББ "Статус парк" довіреностей: від 07.05.2020 ОСОБА_13 , ОСОБА_12 на надання права відповідно ОСОБА_17 та ОСОБА_18 ставити підписи на відомостях про повідомлення про загальні збори, приймати рішення по голосуванню з питань порядку денного, ставити свій підпис по результатах поіменного голосування на загальних зборах. Також надано копії заяв від 10.05.2021 ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , від 11.05.2021 ОСОБА_21 , ОСОБА_22 щодо особистого підписання повідомлень про проведення зборів, додатку до протоколу від 03.06.2020.

У матеріалах справи наявний акт звірки взаємних розрахунків за лютий 2017 року - червень 2020 року між сторонами, у якому вказано, що заборгованість позивача на користь відповідача станом на 30.06.2021 становить 570,00 грн.

Також позивачем у матеріали справи надано ухвалу Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 02.12.2020, якою відмовлено у відкритті провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Статус парк" про визнання недійним рішення загальних зборів (від 03.06.2020), оскільки, за висновком суду, цей спір повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Статус парк" від 03.06.2020, які оформлені у вигляді протоколу загальних зборів №5, посилаючись на недотримання відповідачем порядку скликання та проведення загальних зборів співвласників та, як наслідок, порушення її права на участь в управлінні ОСББ.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).

Відповідно до ст. 1 цього Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника.

Згідно зі ст. 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

За змістом ст. 12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

При цьому стаття 14 Закону до прав співвласників відносить права брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (ст. 1 Закону).

Стаття 6 вищезазначеного Закону передбачає, що співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.

Згідно зі ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників регламентовано також ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Так, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Як вбачається із статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Статус Парк", затвердженого рішенням загальних зборів, що оформлене протоколом від 10.05.2018 №4, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (п. 1 р. 1, п. 1 р. 2 статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п. 1 р. 3 статуту). Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік( п. 2 р. 3 статуту).

До виключної компетенції загальних зборів належить, з-поміж іншого, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 3 р. 3 статуту).

При цьому відповідно до п. 6 р.3 статуту ОСББ, ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до прав співвласника належать, зокрема право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання, брати участь у загальних зборах об`єднання.

З матеріалів справи слідує, що правлінням відповідача було вирішено призначити загальні збори на 03.06.2020 з порядком денним, до якого, зокрема включено: розгляд питання про обрання та затвердження нового складу правління; розгляд питання про зміну розміру та затвердження внеску на утримання та обслуговування будинку для житлових та нежитлових приміщень, затвердження кошторису, затвердження штатного розпису, про що також оформлено відповідне повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Статус парк», наявне у матеріалах справи.

У п. 5 р. 3 статуту відповідача зазначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як 3 співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

У підтвердження повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів відповідачем надано відомість повідомлення про проведення загальних зборів 03.06.2020, в якій містяться підписи повідомлених осіб навпроти номерів квартир із зазначенням дати повідомлення (19 та 20 травня 2020 року).

Разом з тим, позивач стверджує, що її як співвласника багатоквартирного будинку і члена створеного ОСББ не було належним чином повідомлено про проведення 03.06.2020 загальних зборів співвласників та про їх порядок денний.

Виходячи з положень п. 5 р. 3 статуту, ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" слідує, що належним повідомленням співвласника про проведення загальних зборів є вручення співвласнику під розписку або направлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмового повідомлення про проведення загальних зборів. Крім того, повідомлення також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Відповідачем надано копію акта від 19.05.2020, складеного комісією у складі членів правління, у якому зазначено про відмову позивача отримувати письмове повідомлення про проведення загальних зборів 03.06.2020.

Натомість у позові та в судовому засіданні позивач заперечила обставини, викладені в акті від 19.05.2020.

Разом з тим, вищезазначений акт як підтвердження повідомлення позивача про проведення зборів суд оцінює критично з огляду на існування такого способу належного повідомлення співвласника як направлення повідомлення рекомендованим листом. Доказів реалізації цього способу повідомлення відповідачем матеріали справи не містять. Відсутні і докази, які би підтверджували повідомлення позивача про проведення зборів і в інший спосіб, визначений законодавством.

Пунктом 6 р. 3 статуту відповідача передбачено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Судом враховується, що реалізація співвласником цього права здійснюється згідно з його волевиявленням. Однак зазначене не звільняє правління об`єднання або ініціативну групу з не менш як 3 співвласників від обов`язку належним чином повідомити всіх співвласників про проведення загальних зборів у встановлений строк, тобто дотриматися встановленої законодавством та установчими документами процедури повідомлення.

З наведеного слідує, що відповідачем, враховуючи невручення позивачу повідомлення під розписку, не використано усіх наданих законодавством та статутом відповідача можливостей щодо виконання свого обов`язку з належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів. Доказів на спростування зазначено суду не подано.

Таким чином, доказів, які би підтверджували повідомлення позивача, яка як співвласник мала право брати участь у загальних зборах співвласників, про їх проведення 03.06.2020, матеріали справи не містять.

З наведеного суд доходить висновку про недотримання порядку скликання загальних зборів співвласників 03.06.2020, а саме: неповідомлення позивача як члена ОСББ про їх проведення, наслідком чого стало позбавлення її можливості взяти участь у загальних зборах і чим не забезпечено можливості реалізації права позивача на участь в управлінні ОСББ, бути обраною до складу правління тощо.

Судом враховується, що одним із гарантованих прав співвласника є його участь в управлінні об`єднанням через діяльність у вищому органі управління - загальних зборах. Неповідомлення члена ОСББ про проведення загальних зборів в установленому статутом порядку є порушенням його прав, що може бути підставою для визнання рішень загальних зборів ОСББ недійсними.

З приводу посилань відповідача на те, що присутність позивача не могла би вплинути на результати голосування по прийнятих рішеннях, судом враховується, що вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням. Зокрема, у разі своєчасного повідомлення позивач мала би можливість реалізувати своє право на участь у зборах, в обговоренні питань порядку денного, на внесення пропозицій до питань порядку денного чи щодо проектів рішень за наслідками обговорення питань тощо. Відтак відповідні доводи відповідача судом відхиляються з огляду на те, що такі доводи носять характер припущень.

Таким чином, враховуючи те, що право позивача на управління як члена ОСББ шляхом участі у загальних зборах співвласників 03.06.2020, про яке позивача не було повідомлено у порядку, визначеному законодавством та статутом ОСББ, є порушеним, суд доходить висновку про наявність підстав для визнання недійсними рішень, прийнятих на відповідних зборах та оформлених протоколом №5.

При цьому судом з огляду на наявні матеріали справи, звертається увага на недотримання передбаченого цивільним законодавством порядку щодо надання повноважень на представництво інтересів співвласників під час отримання повідомлення та голосування на зборах, недотримання вимог щодо зазначення передбаченої ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" інформації під час проведення письмового опитування, відсутність в оспореному протоколі передбаченої законодавством інформації, зокрема, щодо документів представників щодо повноважень на голосування. Не спростовано належними та допустимими доказами також викладені у заявах свідків обставини непроведення ідентифікації осіб щодо належності їм приміщень та квартир.

Зазначене у сукупності з іншими обставинами справи, зокрема, щодо неповідомлення позивача свідчить про те, що збори співвласників багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ "Статус парк", що відбулися 03.06.2020, проведені із порушенням порядку їх скликання та проведення.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст. 86 ГПК України).

Отже, беручи до уваги вищенаведені обставини справи та положення чинного законодавства у сукупності, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог та визнання рішень загальних зборів від 03.06.2020, які оформлені у вигляді протоколу загальних зборів ОСББ №5, недійсними.

При цьому судом враховується позиція Великої Палати Верховного Суду, викладена у постанові від 02.02.2021 у справі №906/1308/19, зокрема, у п. п. 7.46, 7.51, 9.3, а також відмова у відкритті провадження у справі між тими ж сторонами та з тим же предметом ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 02.12.2020.

Судом враховується, що Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" у рішенні від 18.07.2006 та у справі "Трофимчук проти України" у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати, в тому числі зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , м. Хмельницький до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Статус Парк", м. Хмельницький про визнання недійсним рішення загальних зборів задовольнити.

Визнати недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Статус парк" від 03.06.2020, які оформлені у вигляді протоколу №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Статус парк", м. Хмельницький, Старокостянтинівське шосе, буд. 20/3 (код 40709059) на користь ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 (р.н. НОМЕР_1 ) 2102,00 грн (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 15.07.2021.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук. 4 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу ( АДРЕСА_11 ), 3 - відповідачу (29015, м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 20/3), 4 - ОСОБА_23 ( АДРЕСА_12 ). Всім рек. з пов. про вруч.