ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2021 року м. Черкаси справа № 902/1120/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С., з секретарем судового засідання Вініченко О.Б., без участі представників сторін

розглянувши справу №902/1120/20

за позовом заступника керівника Звенигородської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Тальнівської міської ради

до публічного акціонерного товариства «Уманьавтодор»

про стягнення 142 369,75 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 142 369,75 грн. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою.

Ухвалою Господарського суду Вінницької області від 02.04.2021 року справу передано на розгляд до Господарського суду Черкаської області.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.04.2021 року справу передано у провадження судді Боровику С.С.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 28.04.2021 року прийнято справу до провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Ухвала суду від 28.04.2021 року про відкриття провадження у справі не була вручена відповідачеві та повернута в суд із зазначенням: «адресат відсутній».

Суд зазначає, що в матеріалах справи знаходиться витяг з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань із адресою, по якій була відправлена судом ухвала про відкриття провадження, тому суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами, оскільки представник відповідача був повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.01.2008 року між Тальнівською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Уманьавтодор» укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування та експлуатації існуючого адміністративного будинку та комплексу господарських будівель, а також споруд загальною площею 27259,68 кв.м., яка знаходиться за адресою: вул. Зої Космодемянської (у подальшому назва вулиці змінилась на Чумацьку), буд.51, м.Тальне, Черкаської області.

Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено па період з 01.01.2008 року по 31.07.2056 року.

Згідно з п.п. 9, 10, 11 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі з розрахунку 2,24 грн./1 кв.м. в рік, з 01.01.2008 року.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнта індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше тридцятого числа наступного за звітним на розрахунковий рахунок Тальнівської міської ради.

У подальшому, 28.01.2009 року між Тальнівською міською радою та ВАТ «Уманьавтодор» укладено додаткову угоду від 28.01.2009 року №1 до договору оренди землі від 01.01.2008 року, зареєстрованого у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних» від 14.04.2008 року за №37, відповідно до якої нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 611162,03 грн.; річна орендна плата згідно нормативно грошової оцінки становить 3% від вартості земельної ділянки і складає 18 334,86 грн. в рік.

01.01.2016 року між Тальнівської міською радою та ВАТ «Уманьавтодор» укладено додаткову угоду №2 до Договору оренди землі від 01.01.2008 року, відповідно до якої нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: 1 687 374,19 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, що становить 3% від нормативно-грошової оцінки і складає 50 621, 22 грн. в рік.

ВАТ «Уманьавтодор», як орендар земельної ділянки комунальної форми власності для обслуговування та експлуатації існуючого адміністративного будинку та комплексу господарських будівель та споруд загальною площею 27259,68 кв.м., яка знаходиться за адресою: вул. Чумацькій, буд.51, м. Тальне Черкаської області, обов`язок щодо сплати орендної плати в обумовлені строки за вищевказаним договором, не виконав.

Внаслідок чого, за діючим договором оренди землі, станом на 04.08.2020 року за період з 2018-2020 рік виникла заборгованість із виплати орендної плати у розмірі 138 617,78 грн. (сто тридцять вісім тисяч шістсот сімнадцять тисяч гривень 78 коп.), що підтверджується розрахунком заборгованості проведеним відділом фінансового управління Тальнівської міської ради від 04.08.2020 року №01-01-18/152.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 2016 році складає 1687374,19 гри відповідно до витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки Відділу Держгеокадастру у Тальнівському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 26.01.2016 року №18-28-0.3-324/2-16.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки за 2016 рік для земель несільськогосподарського призначення 1,06. Таким чином нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 2017 році складає 1 788 616,64 грн.

Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки за 2017-2019 роки становив 1,0. Таким чином нормативно грошова оцінка земельної ділянки протягом 2018-2020 роки є незмінною.

Річна орендна плата становить 53 658,50 грн. (1 788 61 6,64 грн. х 3%).

Отже заборгованість з орендної плати за Договором від 01.01.2008 року складає: за 2018 рік 53 658,50 грн., за 2019 рік 53 658,50 грн., за 7 місяців 2020 року 31 300,78 грн.

Загальна сума заборгованості складає: 138 617,78 грн.

Згідно зі статтею 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів, сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суд зазначає, що відповідачем було порушено, як умови договору, так і вимоги Земельного законодавства (Земельного кодексу України, Закону України «Про плату за землю», Закону України «Про оренду землі»), тому суд задовольняє позовні вимоги в сумі 138 617,78 грн. заборгованості з орендної плати.

Позивач просить суд стягнути до місцевого бюджету Тальнівської міської ради пеню в сумі 3 751,97 грн.

Відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Суд зазначає, що пеня передбачена договором, перевіривши періоди та суми, які були нараховані позивачем при обчисленні пені в сумі 3 751,97 грн., встановив правильність їх нарахування, тому задовольняє позов в цій частині позовних вимог.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову сплачений позивачем за подання позову судовий збір у сумі 2 135,55 грн. необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з публічного акціонерного товариства «Уманьавтодор» (м.Вінниця, вул.600 Річчя,17, ) на користь місцевого бюджету Тальнівської міської ради Черкаської області на розрахунковий рахунок UА 0023615, УК в Тальнівському районі 18010900, код 36780083, Казначейство України (ел. адм. подат.) 138 617,78 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 3 751,97 грн. пені.

3.Стягнути з публічного акціонерного товариства «Уманьавтодор» (м.Вінниця, вул.600 Річчя,17, ) на користь прокуратури Черкаської області (м. Черкаси, бульвар Шевченка, 286, ) 2 135,55 грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 15.07.2021 року

Суддя С.С.Боровик