ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2021 рокуСправа № 912/1785/21
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №912/1785/21 від 16.06.2021

за позовом Долинської міської ради, код ЄДР 04055222, вул. Соборності України, 28, м. Долинська, Кіровоградська обл., 28500

до відповідача: Приватного сільськогосподарського підприємства "Бойков і Компанія" (далі - ПСП "Бойков і Компанія"), код ЄДР 32722287, с. Березівка, Долинський р-н, Кіровоградська обл., 28524

про стягнення 215 949,71 грн

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - участі не брали.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Долинської міської ради до ПСП "Бойков і Компанія" про стягнення заборгованості з орендної плати за Договором оренди землі №13/13 від 24.09.2013, укладеного між позивачем та відповідачем на земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0003 у сумі 215 949,71 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди землі №13/13 від 24.09.2013 в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів.

Ухвалою від 16.06.2021 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/1785/21 за правилами спрощеного позовного провадження. Судовий розгляд справи призначив на 15.07.2021 та встановив сторонам строк для подання заяв по суті справи. Зокрема, визначив, що відповідач має право у строк протягом 15 днів з дня вручення йому ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву, що має відповідати вимогам ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

14.07.2021 на адресу суду від Долинської міської ради надійшла заява №01-08/212/1 від 12.07.2021 про розгляд справи за відсутності позивача. Також, в даній заяві зазначено, що позивач підтримує позов та просить його задовольнити.

Копія ухвали від 16.06.2021 направлена на адресу відповідача, яка зазначена позивачем у позові та є адресою його місцезнаходження відповідно до сформованого судом витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 28524, Кіровоградська обл., Долинський р-н, с. Березівка.

Поштовий конверт із вкладенням - копія ухвали від 16.06.2021, повернутий органом поштового зв`язку із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", поштовий штемпель містить дату 22.06.2021.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З огляду на викладене та враховуючи, що відповідач не повідомив суду іншої адреси, копія ухвали суду від 16.06.2021 вважається врученою відповідачу 22.06.2021.

Отже, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин сторін.

24.09.2013 між Долинською міською радою (Орендодавець) та ПСП "Бойков і Компанія" (Орендар) укладено договір оренди землі №13/13 (далі - Договір), відповідно до п.1 якого Орендодавець на підставі рішення сесії Долииської міської ради №583 від 12.12.2012, надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку з земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, яка знаходиться в межах населеного пункту за адресою: м. Долинська, провулок 8-го Березня, 9, площею - 0,5841 га, кадастровий номер: :09:001:0003. (а.с. 6-8)

В п. 8 Договору передбачено, що договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років.

Згідно з п. 9 Договору, орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0003 вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, загальна сума орендної плати становить: 48492,23 грн. Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин не використовує земельну ділянку за умовами договору.

За п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, становить: 484 922,29 грн проіндексована станом на 01.01.2013 року, добуток коефіцієнтів індексації - 3,2.

Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Положеннями п. 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: рівними частками по 1/12 загальної суми вказаної у пункті 9 даного Договору орендної плати в рік до 30-го числа місяця наступного за останнім днем звітного податкового місяця та перераховується на рахунок Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області.

В п. 32 Договору визначені обов`язки Орендаря, зокрема, своєчасно вносити орендну плату.

Договір підписано повноважними представниками сторін та скріплено печатками.

Орендодавець передав, а Орендар прийняв зазначену земельну ділянку, про що складено та підписано представниками сторін акт. (а.с. 15)

Договір зареєстрований 14.10.2013, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0003. (а.с. 16-17)

Позивач стверджує, що за період з 01.05.2018 по 01.05.2021 відповідачем сплачувалася орендна плата лише частково, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 215 949,71 грн. При цьому, позивач зауважив, що за 2018 та 2021 роки відповідач взагалі не сплачував орендну плату.

У зв`язку з наведеними обставинами позивач звернувся до суду із даним позовом.

Вирішуючи даний спір по суті, господарський суд враховує такі норми чинного законодавства.

Укладений між сторонами Договір за своєю природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються главою 58 Цивільного кодексу України, Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі" .

Відповідно до Земельного кодексу України (далі - ЗК України), земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею; земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами (ст. 2, 3).

Використання землі в Україні є платним; об`єктом плати за землю є земельна ділянка; плата за землю справляється відповідно до закону (ст. 206 ЗК України).

Закон України "Про оренду землі" (далі - Закон) визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону).

За приписами ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З 01.01.2011 набрав чинності Податковий кодекс України (далі - ПК України), який відповідно до пункту 1.1 статті 1 регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема, визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов`язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов`язки їх посадових осіб під час здійснення податкового контролю, а також відповідальність за порушення податкового законодавства.

За змістом підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно з пунктом 269.1 статті 269 ПК України платниками податку є: власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі. Останні ж, як визначає зміст підпункту 14.1.73 пункту 14.1 статті 14 цього Кодексу - це юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. (підп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПК України)

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. (п. 288.1 ст. 288 ПК України)

Орендна плата відповідно до ст. 21 Закону - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Частиною 1 п. 289.1 ст. 289 ПК України і ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності обов`язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід (дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки) із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. (стаття 1 Закону України "Про оцінку земель" )

Господарський суд враховує, що у разі зміни нормативної грошової оцінки землі, яка є базою оподаткування для плати за землю, змінюється річна сума орендної плати за землі комунальної та державної власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок не залежить від волевиявлення сторін договору оренди землі, а є способом регулювання державою плати за користування землею.

За ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до положень ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як стверджує позивач і відсутні спростування з боку відповідача, за останнім рахується заборгованість з орендної плати за період з 01.05.2018 по 01.05.2021 в сумі 215 949,71 грн, що не сплачена у строки, визначені в п. 11. Договору. Так, у вказаний період орендна плата не вносилась в повному обсязі, а в 2018 та 2021 роках відповідачем взагалі не вживалось жодних заходів щодо її сплати, про що свідчить довідка про стан сплати орендної плати за землю за 2018-2021 роки ПСП "Бойков і Компанія". (а.с. 18)

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено умови Договору, приписи наведеного законодавства, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідно до договору оренди землі №13/13 від 24.09.2013 у сумі 215 949,71 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 3 239,25 грн.

При поданні до господарського суду позовної заяви, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3 935,54 грн, що підтверджується платіжним дорученням №1300 від 07.06.2021.

Поряд з цим, статтею 4 Закону України "Про судовий збір" визначено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно зі ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2021 рік", з урахуванням норм ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць для працездатних осіб станом на 01.01.2021 становить 2270 грн.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (2270 грн) і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (794 500 грн).

В позові заявлено одну вимогу майнового характеру.

Ціна позову, на момент звернення із ним до суду, становила 215 949,71 грн, отже, судовий збір за подання даного позову повинен складати 3 239,25 грн судового збору (215 949,71 грн * 1,5 % = 3 239,25 грн).

Переплата становить 696,29 грн.

При цьому, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Таким чином, позивач вправі звернутися до суду із заявою про повернення зайво сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 73-74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241, 247, 252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Бойков і Компанія" (код ЄДР 32722287, с. Березівка, Долинський р-н, Кіровоградська обл., 28524) на користь Долинської міської ради (код ЄДР 04055222, вул. Соборності України, 28, м. Долинська, Кіровоградська обл., 28500) заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі №13/13 від 24.09.2013, укладеного між позивачем та відповідачем на земельну ділянку кадастровий номер: :09:001:0003 у сумі 215 949,71 грн, а також 3239,25 грн витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам.

Повне рішення складено 20.07.2021.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.