ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2021 р. Справа №909/1060/16(909/387/20)

м.Львів

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Гриців В.М. (головуючий), Зварич О.В., Бонк Т.Б.

секретар судового засідання Гураль К.О.

з участю представників: скаржника Созонник В.В., кредитора ОСОБА_1 Кредитор ОСОБА_2 . Третя особа ОСОБА_3 . Арбітражний керуючий представник АК Грущенко К.О. Гонта О.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції апеляційну скаргу Спільного українсько-македонського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон" на ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області (суддя Рочняк О.В.) від 10 вересня 2020 року у справі №909/1060/16 (909/387/20) про банкрутство Приватного підприємства "Авалон 1", за заявою СП ТОВ "Авалон" про визнання результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 року, та визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону у справі №909/1060/16 (909/387/20) про банкрутство Приватного підприємства "Авалон 1"

ВСТАНОВИВ:

Господарський суд Івано-Франківської області у справі №909/1060/16:

- постановою від 13 лютого 2017 року визнав ПП "Авалон 1" банкрутом; відкрив ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначив арбітражного керуючого Грущенка Костянтина Олександровича;

- ухвалою від 25 вересня 2019 року продовжив строк ліквідаційної процедури приватного підприємства "Авалон 1" та повноваження ліквідатора приватного підприємства "Авалон 1" арбітражного керуючого Грущенка К. О. до завершення ліквідаційної процедури у справі №909/1060/16;

- ухвалою від 12 березня 2020 року достроково припинив повноваження ліквідатора арбітражного керуючого Грущенка Констянтина Олександровича за його заявою; призначив ліквідатором у справі про банкрутство приватного підприємства "Авалон 1" арбітражного керуючого Ловаса Василя Олексійовича.

14 травня 2020 року Спільне українсько-македонське підприємство товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон" (СП ТОВ "Авалон", кредитор) подало до Господарського суду Івано-Франківської області у справі №909/1060/16 заяву, у якій просило суд:

- визнати недійсними результати аукціону, проведеного ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1"- лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладений між ПП "Авалон-1" та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302;

Заявлені вимоги СП ТОВ "Авалон" обґрунтовує порушенням правил щодо підготовки прилюдних торгів (аукціону), порушенням правил проведення прилюдних торгів (аукціону), порушенням правил оформлення результатів прилюдних торгів (аукціону). Зазначає, що при проведенні аукціону виставлено на продаж не цілісний майновий комплекс, як то обумовлено умовами договору, оголошення про продаж майна ПП "Авалон-1" у вигляді ЦМК не відповідали вимогам законодавства, чим, на його думку, зменшено привабливість цього майна для потенційних покупців та порушено вимоги ст.ст.43,44,49,59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Також, зазначає, що є необґрунтованими дії ліквідатора в частині відмови проводити повторний, другий повторний продаж майна у складі ЦМК та надалі перейти до продажу майна з першого, повторного та другого аукціонів окремими лотами, оскільки, на думку заявника, це не призвело до реалізації майна банкрута за найвищими цінами. Також зазначає, що оголошення з продажу майна розміщені на сайтах МЮУ та ВГСУ не містили інформації про технічний стан та характеристики нерухомого майна та не відповідали вимогам ст. 59 Закону про банкрутство; арбітражним керуючим не вживалось заходів до погодження з комітетом кредиторів складу лотів; оспорюваний договір купівлі-продажу майна з аукціону вчинений з порушенням вимог ст.73 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Господарський суд Івано-Франківської області ухвалою від 10 вересня 2020 року у справі №909/1060/16 (909/387/20) відмовив у задоволенні заяви СП ТОВ "Авалон" про визнання результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1"- лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон-1" та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302.

Суд вказав, що заява СП ТОВ "Авалон" про визнання результатів аукціону недійсними не відповідає вимогам п.2 ч.3 ст.161 ГПК України, а саме, заявником не визначено учасників у справі, якими у відповідності до ч.1 ст.41 ГПК України є сторони та треті особи.

Разом з тим, за приписами ст.73 Кодексу України з процедур банкрутства, правочин щодо продажу майна, вчинений на аукціоні, проведеному з порушенням встановленого порядку його підготовки або проведення, що перешкодило або могло перешкодити продажу майна за найвищою ціною, може бути визнаний недійсним господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою боржника, арбітражного керуючого, кредитора або особи, інтереси якої були при цьому порушені.

Місцевий господарський суд вказав, що заява СП ТОВ "Авалон" про визнання результатів аукціону недійсними розглядається у порядку ст. 73 Кодексу України з процедур банкрутства. Разом з тим, при вирішенні спірних правовідносин, суд застосовує відповідні приписи Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", які діяли на момент їх виникнення (далі - Закон про банкрутство).

Відмовляючи у задоволенні заяви СП ТОВ "Авалон" суд зазначив:

- законодавець не визначив обов`язку проводити три аукціони з продажу майна цілісним майновим комплексом. Обрання подальших способів продажу майна відноситься на розсуд ліквідатора. Наведеним спростовується позиція заявника та теперішнього ліквідатора боржника про те, що ліквідатор при продажу майна мав в обов`язковому порядку проводити три аукціони з продажу майна цілісним майновим комплексом;

- початкова вартість майна на аукціоні ніяк не впливає на кінцеву ціну реалізації майна, оскільки під час торгів вона може бути як зменшена, так і збільшена. Тобто ціна майна банкрута формується виходячи зі стану майна, попиту та пропозиції, на які ліквідатор банкрута не має жодного впливу. Назване спростовує твердження заявника на те, що формування ліквідатором майна боржника окремими лотами призвело до звуження кола потенційних покупців та відповідно реалізацію лоту за заниженою вартістю, оскільки ціна продажу цілком залежала від учасників та попиту на конкретне майно;

- ліквідатор отримав згоду на продаж заставного майна у заставних кредиторів, згоду на продаж заставного майна АТ "Фідобанк" надав суд у порядку абз.2 ч.4 ст.42 Закону про банкрутство;

- щодо твердження заявника про невідповідність вимогам ст.59 Закону про банкрутство оголошень про продаж майна у зв`язку з відсутністю у них інформації про технічний стан та характеристики нерухомого майна суд встановив, що оголошення про продаж майна, розміщені на визначених Законом про банкрутство офіційних сайтах, відповідають вимогам статті 59 цього Закону, відтак, потенційні покупці, з метою перевірки зазначених в оголошенні відомостей не позбавлені були права звернутися до реєстру;

- суд критично оцінив посилання представника СП ТОВ "Авалон" на те, що ліквідатором не включено при продажі майна боржника у складі ЦМК холодильне обладнання, чим порушено вимоги Закону про банкрутство, виходячи з того що при поданні заяви про відкриття провадження у справі про банкрутство ПП "Авалон 1" в порядку ст.95 Закону про банкрутство, головою ліквідаційної комісії боржника не надано до матеріалів справи жодних доказів, які б підтверджували наявність у власності чи на балансі боржника вказаного холодильного обладнання. Разом з тим, матеріалами справи підтверджено, що після виявлення холодильного обладнання ліквідатором проінвентаризовано такий актив, включено його до ліквідаційної маси, укладено з організатором аукціону договір на продаж майна та реалізовано на другому повторному аукціоні 31.10.2019, який є предметом оскарження;

- суд критично оцінив і твердження заявника про те, що арбітражним керуючим не вживалось заходів до погодження з комітетом кредиторів складу лотів, адже станом на час формування ліквідатором окремих лотів по продажу майна ще не було створено комітет кредиторів, оскільки ст.95 Закону про банкрутство, за якою здійснюється провадження у цій справі, не передбачає створення комітету кредиторів;

- приписами ст.51 Закону про банкрутство не визначено, що з організатором аукціону має бути укладено один договір на проведення усіх аукціонів. Таким чином, немає порушення на укладення окремих договорів про організацію та проведення аукціону щодо кожного організованого біржою аукціону;

- необхідність проведення аукціону 20.09.2020 щодо продажу заставного майна боржника обумовлена потребою здійснити продаж майнових активів боржника з метою задоволення вимог кредиторів, оскільки попередні спроби продажу майна у вигляді ЦМК та частинами (лотами), у тому числі на повторному та другому аукціоні результатів не дали - майно не продано, у зв`язку з відсутністю бажаючих взяти участь в аукціонах, а тому, вказаний аукціон з цих підстав, за відсутності інших порушень не може бути підставою для визнання його недійсним;

- укладення договору за наслідками аукціону не у строк, встановлений Законом про банкрутство не є підставою для визнання аукціону недійсним, а зазначення у договорі купівлі - продажу нерухомого майна від 23.10.2019 такої істотної умови, як розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду(ст.377 ЦК України), можливе тільки за умови наявності у продавця (боржника) такого права на земельну ділянку. У даному ж випадку, доказів того, що боржнику на праві власності чи користування належала земельна ділянка матеріали справи не містять.

Місцевий господарський суд дійшов висновку, що СП ТОВ "Авалон" не доведено, а судом не встановлено обставин, із якими Закон про банкрутство пов`язує визнання результатів оспорюваного аукціону з продажу майна банкрута недійсними під час підготовки, проведення та оформлення кінцевих результатів аукціону, за його результатами була сформована дійсна справедлива ціна майна банкрута, сплачено повну вартість придбаного майна та укладено відповідний договір купівлі-продажу, а також не встановлено наявності порушення прав і законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону, враховуючи його можливу заінтересованість щодо божника (до травня 2012 року одним з засновників (учасників) СП ТОВ "Авалон" з часткою 50% був ОСОБА_5 , а до березня 2010 року ОСОБА_5 був ще й керівником СП ТОВ "Авалон". Згідно відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСОБА_5 був керівником банкрута - ПП "Авалон-1", а засновником банкрута є його батько ОСОБА_6 ). Тому у задоволенні вимоги СП ТОВ "Авалон" про визнання результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1"- лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон-1" та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302 належить відмовити.

СП ТОВ "Авалон" подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 10 вересня 2020 року у справі №909/1060/16 (909/387/20) та ухвалити нове рішення, яким задовольнити заяву СП ТОВ "Авалон" про визнання недійсними результатів аукціону проведеного 20.09.2019 року та визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону повністю.

Вважає, що оскаржена ухвала постановлена з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають обставинам справи. Порушення порядку організації аукціону, встановленого приписами Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", є підставою для визнання його недійсним.

Апеляційна скарга мотивована наступним:

арбітражний керуючий Грущенко К. О. не включив до інвентаризаційних описів (у склад цілісного майнового комплексу) холодильне обладнання, наявність якого підтверджується довідкою про загальну інформацію ПП "Авалон 1" та результати його діяльності за період з 01.01.2012 по 31.12.2014, яка є додатком до акту перевірки ДПІ у м.Івано-Франківськ ГУ ДФС Івано-Франківської області від 31.03.2015; арбітражний керуючий Грущенко К. О. у порушення вимог ст. 41, 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 02.09.2014 №879 неналежним чином провів інвентаризацію майна ПП «Авалон1», що підтверджується листом №5149/08-293 від 20.02.2020 Південно-західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) до СП ТОВ "Авалон";

відповідно до правової позиції наведеної у постанові Верховного Суду від 11.03.2020 у справі №908/806/17 продаж майна боржника цілісним майновим комплексом за сукупною вартістю визнаних вимог кредиторів (ч. 1ст.43 Закону про банкрутство) є обов`язковою умовою початку продажу майна боржника, однак арбітражний керуючий Грущенко К. О. не в повній мірі сформував майно цілісного майнового комплексу, адже загальна вартість майна визначена незалежним оцінювачем складає 10 047 845,00, що значно перевищує суму кредиторських вимог в справі; отже умови договору про організацію та проведення аукціону№04/19 від 15.03.2019 не відповідають вимогам ст.43, 44 Закону про банкрутство;

усупереч вимогам ст. 59 Закону про банкрутство оголошення ТБ "Аукціонний центр плюс" розміщеного 19.03.2019 на сайті ВГС України не містило інформації про технічний стан та характеристики нерухомого майна, а містило посилання, що зазначена інформація міститься в технічному паспорті на майновий комплекс в частині; технічний паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 в оголошенні відсутній; оголошення містило інформацію про обтяження майна, що при реалізації такого майна є негативними відомостями, що має вплив на формування його ціни і відповідно впливає на розмір задоволення вимог кредиторів боржника(правова позиція наведеної у постанові Верховного Суду від 10.07.2019 у справі №911/3122/13, від 13.08.2020 у справі №922/600/17). У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 містилась інформація про накладену заборону відчуження (арешт);

суд першої інстанції порушив вимоги ст. 33,41,43,44,49,58,59 Закону про банкрутство, оскільки при проведенні аукціону з продажу майна ПП «Авалон1» у вигляді цілісного майнового комплексу порушено правила щодо підготовки прилюдних торгів (аукціону) у вигляді цілісного майнового комплексу, зокрема виставлено на продаж не цілісний майновий комплекс, виставлено на продаж майно, яке перебувало під забороною відчуження, оголошення про проведення аукціону з продажу майна ПП «Авалон1» у вигляді цілісного майнового комплексу не відповідало вимогам законодавства та містило інформацію про обтяження майна іпотекою, що у свою чергу мало вплив на формування його ціни та зменшувало привабливість цього майна для потенційних покупців і відповідно впливало на розмір задоволення вимог кредиторів боржника;

законодавець не передбачає можливості проведення третього повторного аукціону; дії ліквідатора є необґрунтованими в частині відмови проводити повторний, другий повторний продаж майна у складі цілісного майнового комплексу, а далі перейти до продажу майна з першого, повторного та другого аукціонів з продажу майна окремими лотами, оскільки це призвело до реалізації майна банкрута за найвищими цінами;

при продажу майна банкрута - ПП «Авалон1» було порушено правила щодо підготовки прилюдних торгів (аукціону), правил проведення прилюдних торгів (аукціону), що в свою мало вплив на формування його ціни та зменшувало привабливість цього майна для потенційних покупців і відповідно впливало на розмір задоволення вимог кредиторів боржника, а отже результати аукціону проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1" лот №6: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м., що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019 підлягають визнанню недійсними.

Арбітражний керуючий Грущенко К. О. надіслав відзив на апеляційну скаргу, доповнення до відзиву. Просить суд апеляційну скаргу залишити без задоволення, ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 10 вересня 2020 року без змін з тих підстав, що матеріалами справи підтверджується, що реалізація майнових активів банкрута арбітражним керуючим та організатором аукціону здійснювалася з дотриманням норм чинного законодавства України. На момент включення холодильного обладнання до ліквідаційної маси банкрута, процедура продажу майна вже перейшла від продажу майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу до продажу майнових активів банкрута частинами (лотами) у відповідності до умов договору про організацію та проведення аукціону та додаткових угод до нього. А відтак, неможливо було включити холодильне обладнання до складу цілісного майнового комплексу. Щодо перевірки робочого стану холодильного обладнання, то зважаючи на відсутність електропостачання у відповідних приміщеннях ПП «Авалон1», в оголошеннях було зазначено про неможливість такої перевірки (принаймні, за рахунок боржника). Звертає увагу на те, що з метою уникнення непорозумінь при розподілі коштів, отриманих від реалізації предметів іпотеки, судова практика рекомендує арбітражним керуючим кожен предмет іпотеки виокремлювати в окремий лот. Така ж позиція висловлювалася і кредиторами, які є іпотекодержателями.

Щодо висновків позапланової невиїзної перевірки Південно-західного міжрегіонального управлінням Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) про неналежне проведення ним інвентаризації майна ПП «Авалон1», повідомив, що рішенням Вінницького окружного адміністративного суду від 14 грудня 2020 року у справі №120/3267/20-a задоволено позов арбітражного керуючого Грущенка К.О., визнано протиправним та скасовано Припис №1 від 17 лютого 2020 року про недопущення повторних порушень, винесений Південно-західним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) за результатами позапланової невиїзної перевірки діяльності арбітражного керуючого ОСОБА_7 . Постановою Сьомого апеляційного адміністративного суду від 25 лютого 2021 року по справі №120/3267/20-а апеляційні скарги Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) та Спільного українсько македонського підприємства ТОВ «Авалон» залишено без задоволення, а рішення Вінницького окружного адміністративного суду від 14 грудня 2020 року - без змін.

Також, відзиви на апеляційну скаргу надіслали ТОВ «Фінансова компанія «Інновація» (забезпечений кредитор), ТзОВ " Фінансова компанія Форінт" (забезпечений кредитор), Товарна біржа "Аукціонний центр плюс", переможець аукціону ОСОБА_4 .

Названі особи просять апеляційну скаргу Спільного українсько-македонського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон" залишити без задоволення, ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 10 вересня 2020 року без змін. Забезпечені кредитори вважають, що ліквідатор вчинив усі необхідні дії для розшуку майна банкрута, інвентаризації банкрута, продажу забезпеченого майна для погашення заборгованості перед забезпеченими кредиторами. Порушень вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" замовником або організатором аукціону при його підготовці, проведенні кінцевих результатів торгів допущено не було.

Західний апеляційний господарський суд ухвалою від 20 жовтня 2020 року відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою Спільного українсько-македонського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон" на ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 10 вересня 2020 року у справі №909/1060/16 (909/387/20).

Суд неодноразово призначав і відкладав розгляд справи за клопотанням представників, у зв`язку із зміною складу суду. Востаннє суд ухвалою від 08 квітня 2021 року призначив розгляд справи на 12 травня 2021 року.

В усіх випадках суд надсилав ухвали учасникам справи. При цьому, в ухвалах суд не визнавав обов`язковою участь у судових засіданнях. Також, усі ухвали були оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ураховуючи наведене та тривалість розгляду справи, кожен учасник справи про банкрутство мав розумну можливість і обов`язок проявити належну увагу в захисті своїх інтересів та вживати необхідних заходів для реалізації ними процесуальних прав передбачених ГПК України, зокрема і права участі у судовому засіданні чи висловлення своєї позиції у письмовій формі.

Відповідно до вимог статті 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. (ч.1).Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.(ч.2). Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.(ч.3).Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. (ч.4).У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Згідно з частиною першою статті 271 ГПК України апеляційні скарги на ухвали суду першої інстанції розглядаються в порядку, передбаченому для розгляду апеляційних скарг на рішення суду першої інстанції з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу, заслухав пояснення, доводи представників скаржника, кредиторів, організатора аукціону та переможця аукціону і вважає, що підстави для задоволення апеляційної скарги Спільного українсько-македонського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон" відсутні з огляду на таке.

Обставини справи:

Провадження у справі про банкрутство Приватне підприємство "Авалон 1" здійснюється урахуванням особливостей застосування процедури банкрутства до боржника, що ліквідується власником, встановлених статтею 95 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»

Господарський суд Івано-Франківської області постановою від 13 лютого 2017 року у справі №909/1060/16 визнав банкрутом Приватне підприємство "Авалон 1", відкрив ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначив арбітражного керуючого Грущенка К.О.

У постанові суд, серед іншого, констатував, що за результатами інвентаризації, проведеної ліквідаційною комісією, встановлено, що ПП "Авалон 1" володіє майном: двокімнатною квартирою загальною площею 215,10 кв.м., а адресою: АДРЕСА_3 , балансовою вартістю 29 804,13 грн, (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 961 330 грн); складськими приміщеннями площею 2204,1 кв.м., розміщеними по вул.Левинського, 3а в м.Івано-Франківську балансовою вартістю 336967,79 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 179 9120 грн); приміщеннями офісу по вул. Левинського,3а в м.Івано-Франківську балансовою вартістю 11508,51 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку 289 560 грн). Ці відомості, в числі інших, лягли в основу проміжного ліквідаційного балансу, складеного головою ліквідаційної комісії ПП "Авалон 1" станом на 21.11.2016, який затверджено рішенням власника ПП "Авалон 1" № 21/11/16 від 21.11.2016. (т.1, а.с.205-207).

Згідно зі звітом ліквідатора 19 червня 2017 року, голова ліквідаційної комісії ПП "Авалон-1" Білан Н.М. передав ліквідатору ПП "Авалон-1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. установчі документи та частково іншу документацію ПП "Авалон-1", печатку, майнові та немайнові активи боржника. У той же день ліквідатором проведено інвентаризацію майна банкрута та укладено договір відповідального зберігання майнових активів банкрута, а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат (т.13, а.с.115-118).

Відповідно до рішення ліквідатора ПП "Авалон-1" Грущенка К.О. від 16.02.2018 про визначення за конкурсом організатора аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон-1" вирішено визначити організатором аукціону з продажу майна банкрута ПП "Авалон-1" - Товарну біржу "Аукціонний центр плюс" (21050, Вінницька область, м.Вінниця, вул.Соборна,31) (т.13, а.с. 126-127).

Згідно витягів із звіту №104/18, №105/18, №106/18 про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну продажу при примусовій реалізації) майна, що належить ПП "Авалон-1", наданих незалежним оцінювачем ОСОБА_8 , визначено ринкову вартість двохкімнатної квартири АДРЕСА_4 , офісних приміщень, розташованих в м.Івано-Франківську по вул.Левинського,3А та складських приміщень розташованих в АДРЕСА_1 (т.11, а.с. 154 - 156).

27.04.2018 забезпеченим кредитором ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" надано згоду №140/5/5/227 ліквідатору ПП "Авалон-1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон-1", що перебуває в іпотеці в складі ЦМК виключно на першому аукціоні за початковою ціною, яка складає сукупність вимог всіх кредиторів боржника (т.9.а.с. 205-206).

24.10.2018 кредитором у справі про банкрутство ТОВ "Інновація" надано згоду №1510 ліквідатору ПП "Авалон-1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон-1", що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, 3А та є предметом іпотеки, за початковою вартістю ЦМК, що відповідає сукупності визнаних вимог кредиторів з урахуванням вимог ТОВ ФК "Інновація" на загальну суму 2 200 979 грн 31 коп. (т.11, а.с 179).

07.03.2019 ТОВ "ФК Форінт" надано згоду ліквідатору ПП "Авалон-1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на реалізацію заставного майна ПП "Авалон-1", що знаходиться в іпотеці (складських приміщень загальною площею 2 204,1 кв.м., які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (т.12 а.с.53).

Також, на замовлення ТОВ "ФК "Форінт" незалежним оцінювачем В. Семко надано висновок про вартість об`єкта оцінки від 01.03.2019 (т.12, а.с.54), згідно якого ринкова вартість об`єкта оцінки (складського приміщення) становить 4154730 грн.

Господарський суд Івано-Франківської області ухвалою від 10.01.2019 надав згоду на продаж майна приватного підприємства "Авалон", що є предметом застави ПАТ"Фідобанк", а саме: квартири АДРЕСА_4 загальною площею 215, 1 кв.м.

15.03.2019 між ПП "Авалон-1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. (замовник) та Товарною біржею "Аукціонний центр плюс" (організатор) укладено договір про організацію та проведення аукціону №04/19 (т.с.12, а.с.55-61), відповідно до якого організатор аукціону бере на себе зобов`язання за свій рахунок організувати та провести аукціон, а замовник сплатити організаторові обумовлену договором винагороду. Об`єктом продажу за цим договором є майнові активи підприємства -банкрута ПП "Авалон-1" , а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат .

Початковий продаж майнових активів підприємства банкрута на аукціоні здійснювався у вигляді цілісного майнового комплексу, до складу якого входять названі об`єкти нерухомого майна, з початковою вартістю, що дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів у справі №909/1060/16 та складає 6459261,25 грн (п.2.1, 2.2. договору);

19.03.2019 на сайті ВГС України та 20.03.2019 на сайті МЮ України опубліковано оголошення №58267 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 25.04.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" у вигляді цілісного майнового комплексу, до складу якого входить наступне майно:

лот №4:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- квартира загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м. і складається з 2 житлових кімнат), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Початкова вартість майна банкрута у вигляді ЦМК є сукупність визнаних судом вимог кредиторів, тобто 6459261 грн 25 коп; аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості (далі лот №4) (т. 23а, а.с.142-144).

Також 28.03.2019 ліквідатором розміщено оголошення про продаж майна банкрута в газеті "Західний кур`єр" (т.12, а.с.74).

19.04.2019 на сайтах ВГС України та Міністерства Юстиції України опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна Приватного підприємства «Авалон 1» (лот№4), призначеного на 25.04.2019 та повідомлено, що аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні (т. 23а, а.с.175).

Додатковою угодою №1 від 22.04.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 31.05.2019 організувати та провести аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) в порядку ст.46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ.

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ.

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ (п.п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

Аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону п.3 додаткової угоди.

24.04.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення №59056 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 29.05.2019 першого аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон -1", лотами: вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо) :

Лот №5: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ (далі - Лот №5).

Лот №6: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ (далі - лот №6).

Лот №7: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ (далі - Лот№7).

Аукціон проводиться вперше, без можливості зниження початкової вартості (т.23а, а.с.115-118).

Також 28.03.2019 ліквідатором розміщено оголошення про продаж майна банкрута в газеті "Західний кур`єр" (т.12, а.с.74).

23.05.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №59728 про результати проведення аукціону з продажу майна Приватне підприємство «Авалон -1» , призначеного на 23.05.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні (т.23 а, а.с. 174).

Додатковою угодою №2 від 03.06.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони про те, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 05.07.2019 організувати та провести повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) в порядку ст.46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" :

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 323 784 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону.

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 484 080 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону.

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 046 292 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону (п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди), (т.с.12, а.с.215-216).

04.06.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення №60007 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 05.07.2019 повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" лотами, без можливості зниження початкової вартості, вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 початкова вартість становить 1 484 080 грн без ПДВ; Лот №6 - початкова вартість становить 3 323 784 грн без ПДВ; Лот №7 - початкова вартість становить 3 046 292 грн без ПДВ (т.23 а, а.с. 88-92).

02.07.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №60731 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП «Авалон 1», призначеного на 05.07.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.(т.23 а, а.с.173).

Відповідно до інвентаризаційного опису №4 від 10.04.2019, ліквідатором ПП «Авалон 1» арбітражним керуючим Грущенко К.О. у складі комісії виконано зняття фактичних залишків основних засобів, нематеріальних активів та інших необоротних активів, які зберігаються за адресою: АДРЕСА_1 станом на 10.06.2019 та встановлено наявність холодильного агрегат FrigaBohn RSV-10 з конденсатором 1993 р.в.; компресор холодильний Copeland D3DS3-1000-3 шт.; компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором -2 шт.; компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM-1 шт.; компресор холодильний 06EJ275.940 -2шт.; конденсатор без маркування -3 шт.; повітряохолоджувач без маркування - 8 шт.; щит керування холодильним устаткування -1 шт. (т.12, а.с.164).

12.07.2019 між ПП "Авалон-1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. та Товарною біржею "Аукціонний центр плюс" укладено договір про організацію та проведення аукціону №08/19 (т.12, а.с.251-253), предметом якого є організація та проведення аукціону з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" відповідно до ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" частинами (лотами), а саме :

найменування лоту: Холодильне обладнання, до складу якого входить:

- холодильний агрегат FrigaBohn RSV-10 з конденсатором -1 шт.;

- компресор холодильний Copeland D3DS3-1000-3 шт.;

- компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором -2 шт.;

- компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM-1 шт.;

- компресор холодильний 06EJ275.940 -2шт.;

- конденсатор без маркування -3 шт.;

- повітряохолоджувач без маркування - 8 шт.;

- щит керування холодильним устаткування -1 шт.

Початкова вартість лоту на першому аукціоні з продажу активів банкрута частинами (лотами) визначена незалежним оцінювачем та становить 203 150 грн без ПДВ. Перший аукціон з продажу активів банкрута частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової ціни продажу у процесі торгів (п.1.1 договору).

16.07.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення №61080 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 19.08.2019 першого аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо):

Лот 11: Холодильне обладнання, до складу якого входить:

- холодильний агрегат FrigaBohn RSV-10 з конденсатором -1 шт.;

- компресор холодильний Copeland D3DS3-1000-3 шт.;

- компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором -2 шт.;

- компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM-1 шт.;

- компресор холодильний 06EJ275.940 -2шт.;

- конденсатор без маркування -3 шт.;

- повітряохолоджувач без маркування - 8 шт.;

- щит керування холодильним устаткування -1 шт (далі Лот №11).

Початкова вартість лоту визначена незалежним оцінювачем, становить 203 150 грн без ПДВ. Аукціон проводиться вперше, без можливості зниження початкової вартості (т.23а, а.с.79-81).

14.08.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №61768 про результати проведення аукціону з продажу майна (лот 11) Приватного підприємства «Авалон 1», призначеного на 19.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні (т.23 а, а.с.171).

Додатковою угодою №3 від 19.07.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 22.08.2019 організувати та провести другий повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) в порядку ст.46 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 659 027грн 20 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону.

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 187 264 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону.

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону ( п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди), (т.с.12, а.с.217-218).

22.07.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення №61212 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 22.08.2019 другого повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 - початкова вартість 1 187 264 грн без ПДВ; Лот №6 - початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. без ПДВ; Лот №7 - початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Другий повторний аукціон, проводиться без можливості зниження початкової вартості (т.23 а, а.с.52-57).

09.08.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №61668 про результати проведення аукціону з продажу майна (лоти №№5,6,7) Приватного підприємства «Авалон -1», призначеного на 22.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні (т.23 а, а.с.172).

19.08.2019 між ПП "Авалон-1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. та Товарною біржею "Аукціонний центр плюс" укладено договір про організацію та проведення аукціону №10/19 (т.с.12, а.с.235-237), предметом якого є продаж на аукціоні згідно з вимогами чинного законодавства майнових активів банкрута-ПП "Авалон 1" частинами (лотами), а саме:

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2 204,1 кв.м; початкова вартість лоту - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ.

Лот: офісні приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 115,1 кв.м; початкова вартість - 1 187 264 грн. без ПДВ.

Лот: квартира , що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 215,1 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м; початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ.

Перший аукціон з продажу активів банкрута частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової ціни продажу у процесі торгів (п.п.1.1, 1.1.1,1.1.2.1.1.3 договору).

21.08.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 - початкова вартість становить 1187264 грн без ПДВ; Лот №6 - початкова вартість - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ; Лот №7 - початковою вартістю - 2 434 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться вперше (перший), без можливості зниження початкової вартості (т.23 а, а.с.16- 19).

Також 21.08.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот 11 (Холодильне обладнання) - початкова вартість становить 162 520 грн без ПДВ. Повторний аукціон. Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості до граничної межі, що становить 50% від початкової вартості (т.23 а, а.с.43-46).

05.09.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №62232 про результати проведення аукціону з продажу майна Приватного підприємства «Авалон 1», призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лоту №11 визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні; (т.23а, а.с.170).

24.09.2019 на сайтах ВГС України та МЮ України опубліковано повідомлення за №62682 про результати проведення аукціону з продажу майна Приватного підприємства «Авалон - 1», призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лотів № 5 та № 7 визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні; а лот №6 продано за ціною 2 712 207 грн 74 коп. без ПДВ (т.23а, а.с.169).

Щодо аукціону з продажу майна Приватного підприємства «Авалон 1» (лот №6), проведеного 20 вересня 2019 року, результати якого оспорюються:

На участь в аукціоні 20 вересня 2019 року подано дві заяви:

- заява, зареєстрована за №07 від 03.09.2019 від ОСОБА_4 ; назва майна, номер лоту: лот №6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. (т.23, а.с. 268);

- заява, зареєстрована за №08 від 03.09.2019 від ОСОБА_9 ; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. ( т.23, а.с. 272);

- заява, зареєстрована за №09 від 04.09.2019 від ТОВ "Світ транслайн"; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. ( т.23, а.с. 276).

До заяв додано копії паспортів громадянина України та довідок про присвоєння ідентифікаційних кодів, а також виписку з ЄДРЮОФОП, витяг з реєстру платників податків на додану вартість .

Вказаними особами сплачено реєстраційні та гарантійні внески, що підтверджується банківською випискою (т. 23, а.с. 286).

Згідно з протоколом №27/19 від 05.09.2019 визначення учасників аукціону з продажу майна ПП "Авалон-1", призначеного на 20.09.2019, учасниками аукціону визнано фізичні особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_9 та юридична особа ТОВ "Світ Транслайн", яких допущено до участі в аукціоні з продажу лоту №6 (складські приміщення), призначеного на 20.09.2019 (т.23, а.с. 287).

Відповідно до протоколу №32/19 проведення першого аукціону 20.09.2019, який проводиться з можливістю зниження початкової вартості; лот №6 складські приміщення; початкова вартість лоту початкова вартість 2 659 027,20 грн без ПДВ. Результат аукціону: право придбання об`єкту продажу (лот №6) отримав учасник №07- ОСОБА_4 за ціною 2 712 207,74грн без ПДВ (т.19, а.с.95-101).

25.09.2019 ліквідатор ПП "Авалон-1" Грущенко К.О. направив на адресу ОСОБА_4 пропозицію №01-13/157 від 24.09.2019 щодо укладення договору купівлі-продажу складських приміщень та проект договору, що підтверджується описом вкладення в цінний лист (т.23,а.с.159).

Згідно платіжного доручення №1 від 03.10.2019 за яким платником є Сорока Л.Р. отримувач коштів: ПП "Авалрон-1", призначення платежу: за лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою - АДРЕСА_1 , заг. площею 2 204,1 кв.м., згідно протоколу №32/19 від 20.09.2019, платником перераховано кошти в сумі 2 446 305 грн 02 коп. (т.23, а.с.160).

03.10.2019 сторонами договору складено акт передання рухомого майна №32/19, відповідно до протоколу проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, згідно якого покупець оплатив усі необхідні до сплати кошти, а продавець передав у власність покупця нерухоме майно (складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2 204,1 кв.м.) (т.23, а.с.293).

Листом від 03.10.2019 №258/01-16 приватний нотаріус Глущенко І.В. повідомила ліквідатора ПП "Аваолон-1" ОСОБА_7 та ОСОБА_4 про те, що 03.10.2019 не представляється можливим посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна (складських приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами аукціону, що відбувся 20.09.2019, з огляду на наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно арешту зазначеного майна.

23.10.2019 між Приватним підприємством "Авалон-1" та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу рухомого майна підприємства-банкрута, згідно якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно (складські приміщення) за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3а, згідно з протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, остаточна ціна об`єкту продажу складає 2712207 грн 74 коп. без ПДВ (т.23, а.с.163-167).

Договір посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В, зареєстровано в реєстрі за № 2304. Видано свідоцтво на право власності на нерухоме майно (складські приміщення) від 23.10.2019.

Предметом розгляду у цій справі є заява СП ТОВ"Авалон" про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20 вересня 2019 року ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1"- лот №6 складські приміщення, що розташовані за адресою: вул. І.Левинського, 3а, м. Івано-Франківськ (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20 вересня 2019 року; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного ПП "Авалон-1" з Сорокою Л.Р., посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019 і зареєстрованим в реєстрі за №2304.

Суд апеляційної інстанції переглядає ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 10 вересня 2020 року у справі №909/1060/16 (909/387/20), якою суд відмовив у задоволенні заяви заява Спільного українсько-македонського підприємства товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон".

З 21 жовтня 2019 року введено в дію Кодекс України з процедур банкрутства (далі КУзПБ) пунктом 4 Прикінцевих і перехідних положень якого установлено, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу. Реалізація майна боржника здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу, крім майна боржника, оголошення про продаж якого опубліковане до дня введення в дію цього Кодексу. У разі непродажу такого майна його подальша реалізація здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу.

Ураховуючи дату опублікування оголошення про продаж майна на аукціоні, застосуванню підлягають відповідні норми Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі Закон про банкрутство), в редакції Закону України №4212-VІ від 22.12.2011, чинній з 19.01.2013.

Згідно усталеної практики Верховного Суду при вирішенні спору про визнання недійсними результатів торгів (аукціону) необхідним є встановлення, чи мало місце порушення закону, чи вплинули ці порушення на результати аукціону, чи мало місце порушення прав і законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону (постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.03.2018 у справі №911/494/17, від 25.04.2018 у справі №910/16955/17, від 11.06.2019 у справі №920/1316/14, від 26.09.2019 у справі у справі № 11/19, від 18.08.2020 у справі №5023/4363/12).

За приписами частини 3 статті 55 Закону про банкрутство результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Відповідно до статті 44 Закону про банкрутство після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

Спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство (частина 8 статті 44 Закону про банкрутство).

Згідно зі статтею 49 Закону про банкрутство за загальним правилом продаж майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону. Замовником аукціону є ліквідатор, призначений господарським судом; організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону. Організатором аукціону не може бути заінтересована особа стосовно боржника, кредиторів та замовника аукціону. Учасниками аукціону можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземні юридичні особи, які подали необхідні документи та пройшли процедуру реєстрації виконавцем аукціону відповідно до цього Закону. Замовнику та організатору забороняється встановлювати вимоги, вчиняти дії чи виявляти бездіяльність, що будь-яким чином порушують рівність учасників аукціону або допускають їх дискримінацію. Усім учасникам аукціону гарантується рівний доступ до будь-якої інформації про майно, виставлене для продажу, а також про хід підготовки та проведення аукціону.

Згідно зі статтею 50 Закону про банкрутство продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Обов`язковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно з частинами 1, 4 статті 58 цього Закону організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником. Організатор аукціону забезпечує доступ до інформації про майно, що підлягає продажу, а також можливість ознайомитися з майном за його місцезнаходженням.

Вимоги до змісту оголошення про проведення аукціону на веб-сайті визначено статтею 59 Закону про банкрутство, за змістом частини першої якого оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред`являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону.

В оголошенні наводиться текст договору, що укладається на аукціоні, крім умови про ціну та зазначення особи покупця. (ч.2 ст.59 Закону про банкрутство).

Порядок проведення аукціону унормовано статтею 69 Закону про банкрутство.

За усталеною позицією Верховного Суду, підставами для визнання результатів аукціону недійсними є недодержання ліквідатором або організатором аукціону вимог Закону про банкрутство щодо його проведення, зокрема, порядку визначенні початкової вартості майна, яке підлягає реалізації в ліквідаційній процедурі, проведення конкурсу та визначення організатора аукціону, оприлюднення оголошення про проведення аукціону та вимог до його змісту, порядку допуску до участі в аукціоні, дотримання строків та часу проведення аукціону, порядку проведення аукціону (повторного, другого повторного аукціону).При вирішенні спору про визнання недійсними результатів торгів (аукціону) необхідним є встановлення чи мало місце порушення вимог законодавства при його проведенні; чи вплинули ці порушення на результати аукціону; чи мало місце порушення прав і законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону.

Розглядаючи вимоги про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника, господарський суд має системно застосовувати норми Закону про банкрутство, оцінюючи в цілому правомірність дій ліквідатора з обрання ним певних способів продажу майна боржника, правомірність формування ним складу майна, яке виставляється на продаж (як цілісного майнового комплексу, так і окремих лотів), дотримання ліквідатором вимог частина 3 статті 98 Закону про банкрутство щодо добросовісності та розсудливості, забезпечення балансу інтересів боржника та кредиторів.

Палата з розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 21.06.2018 у справі № 914/701/17 про правильне застосування норм права.

Законодавець відповідно до статті 43, частин 1, 5 статті 44 та статей 64-66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" надає ліквідатору право вибору способів продажу активів боржника, зазначаючи про те, що такий вибір повинен здійснюватися з метою забезпечення їх відчуження за найвищими цінами (частина 1 статті 44 Закону про банкрутство). При цьому, право вибору ліквідатором способів реалізації майна за редакцією Закону України №4212-VІ від 22.12.2011 вже не пов`язано з наданням згоди комітету кредиторів на обрання способу продажу майна, як було передбачено попередньою редакцією Закону.

Разом з тим, частиною 5 статті 44 Закону, законодавець визначає обов`язок ліквідатора застосувати, як переважний, продаж майна боржника цілісним майновим комплексом і тільки після того, якщо продати майно боржника у складі цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами. Відтак, продаж майна боржника цілісним майновим комплексом за сукупною вартістю визнаних вимог кредиторів (частина 1 статті 43 Закону) є обов`язковою умовою початку продажу майна боржника.

Продаж майна боржника цілісним майновим комплексом, початковою вартістю якого є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів означає, що вимоги кредитора-заставодержателя включаються до сукупної вартості визнаних вимог кредиторів. Відтак, майно кредитора-заставодержателя також повинно включатися до загальної вартості цілісного майнового комплексу боржника. Отже, приписи частини 4 статті 42 Закону про банкрутство слід застосовувати з врахуванням передбаченого законодавцем винятку щодо продажу майна боржника цілісним майновим комплексом, до якого включається також майно банкрута, що є предметом забезпечення.

Законодавцем не визначено в обов`язковому порядку проведення трьох аукціонів з продажу майна цілісним майновим комплексом. Отже, на розсуд ліквідатора відноситься обрання подальших способів продажу майна (проводити повторний, другий повторний продаж майна у складі цілісного майнового комплексу, а далі перейти до продажу майна з першого, повторного та другого аукціонів з продажу майна окремими лотами, чи одразу перейти до продажу майна окремими лотами). Відтак, ліквідатор може продовжити продаж майна цілісним майновим комплексом із застосуванням продажу з першого та другого повторного аукціонів відповідно до статті 66 Закону про банкрутство, якщо дійде висновку, що такий продаж дозволить йому отримати найвищу ціну, або перейти до продажу майна частинами (лотами), якщо така реалізація буде обґрунтована можливістю отримання сумарно вищої ціни за ліквідаційні активи боржника, допоможе прискорити хід ліквідаційної процедури, строки якої обмежено законодавцем до 1 року та буде більш ефективною на предмет відновлення бізнесу майбутніми власниками.

Законодавець не визначає обов`язком ліквідатора здійснювати експертну оцінку усіх активів боржника, він вправі на власний розсуд визначити початкову вартість майна, яке виставляється на аукціон (за винятком продажу майна цілісним майновим комплексом вперше та майна державних підприємств), або така оцінка може проводитись експертним шляхом за ініціативою учасника провадження у справі та за його рахунок (стаття 43 Закону про банкрутство). У випадку обрання способу продажу активів боржника частинами, ліквідатору належить вжити заходів до погодження з комітетом кредиторів відповідно до частини 8 статті 26 Закону про банкрутство складу таких частин (лотів).

Відтак, у випадку обрання ліквідатором способу реалізації майна боржника у складі повторного та другого повторного аукціонів цілісним майновим комплексом, такі дії ліквідатора, за відсутності порушення інших норм процедури продажу згідно Розділів ІІІ, ІV Закону про банкрутство, не можуть бути самостійною підставою для визнання недійсними результатів аукціону.

Згідно усталеної практики Верховного Суду при вирішенні спору про визнання недійсними результатів торгів (аукціону) необхідним є встановлення, чи мало місце порушення закону, чи вплинули ці порушення на результати аукціону, чи мало місце порушення прав і законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону (постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.03.2018 у справі №911/494/17, від 25.04.2018 у справі №910/16955/17, від 11.06.2019 у справі №920/1316/14, від 26.09.2019 у справі у справі № 11/19, від 18.08.2020 у справі №5023/4363/12).

Згідно з матеріалами справи про банкрутство ПП "Авалон 1", Господарський суд Івано-Франківської області у постанові від 13 лютого 2017 року у справі №909/1060/16 (якою в порядку статті 95 Закону про банкрутство визнав банкрутом ПП "Авалон 1" , відкрив ліквідаційну процедуру, призначив ліквідатора банкрута), серед іншого, констатував, що за результатами інвентаризації, проведеної ліквідаційною комісією ПП "Авалон 1", підприємству належить майно: двохкімнатна квартира загальною площею 215,10 кв.м., а адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців в буд.52, балансовою вартістю 29 804,13 грн, (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 961 330 грн); складські приміщення площею 2204,1 кв.м., розміщеними по вул.Левинського, 3а в м.Івано-Франківську балансовою вартістю 336967,79 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 179 9120 грн); приміщення офісу по вул. Левинського,3а в м.Івано-Франківську балансовою вартістю 11508,51 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку 289 560 грн).

Ці відомості, в числі інших, лягли в основу поданого суду проміжного ліквідаційного балансу, складеного головою ліквідаційної комісії ПП "Авалон 1" станом на 21 листопада 2016 року і доказів, які його підтверджують. Такий актив, як холодильне обладнання, у проміжному ліквідаційному балансі станом на 21 листопада 2016 року та в додатку №1 до нього (які додані до заяви на підтвердження наявності підстав для порушення провадження у справі про банкрутство ПП "Авалон 1" за правилами статті 95 Закону про банкрутство) не відображено (т.1, а.с.57-59). Аудиторський висновок ТОВ аудиторська компанія «Вектор аудиту» щодо достовірності та повноти проміжного ліквідаційного балансу ПП "Авалон 1" містить висновок, що проміжний ліквідаційний баланс ПП "Авалон 1" достовірно та повно відображає фінансову інформацію про стан активів та зобов`язань підприємства станом на 21 листопада 2016 року. (т.1, а.с.60-61).

19 червня 2017 року ліквідатор банкрута провів інвентаризацію майна банкрута ПП "Авалон 1", в інвентаризаційні описи було включено майно, відображене у проміжному ліквідаційному балансі ПП "Авалон 1", вказане у постанові Господарського суду Івано-Франківської області від 13 лютого 2017 року та в подальшому передане головою ліквідаційної комісії ПП "Авалон 1": складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А; офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А; квартира під номером 9, за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців в буд.52, загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат.

Наявність цих активів підтверджена й отриманими ліквідатором ПП "Авалон 1" у судовій процедурі банкрутства відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, такий актив, як холодильне обладнання, не відображено у проміжному ліквідаційному балансі ПП "Авалон 1", про цей актив не вказано у постанові Господарського суду Івано-Франківської області від 13 лютого 2017 року; назване майно ПП "Авалон 1" чи документи на нього ліквідатору банкрута ПП "Авалон 1" не було передано.

З огляду на це додана до заяви про порушення справи про банкрутство ПП "Авалон 1" фотокопія довідки ДПІ про загальну інформацію щодо ПП "Авалон 1" та результати його діяльності за період з 01.01.2012 по 31.12.2014 (т.1, а.с.34-35) не доводить наявність у власності ПП "Авалон 1" станом на 21 листопада 2016 року (дата складання проміжного ліквідаційного балансу) такого активу, як холодильне обладнання.

Щодо доводів скаржника про підтвердження неналежного проведення арбітражним керуючим Грущенком К.О. інвентаризації активів ПП "Авалон 1" за результатами позапланової перевірки діяльності арбітражного керуючого Грущенка К.О., проведеної Південно-Західним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) за скаргою СП ТОВ «Авалон».

Так, за результатами перевірки арбітражного керуючого Грущенка К.О. Південно-західним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) 13 лютого 2020 року було складено акт №1 позапланової невиїзної перевірки діяльності арбітражного керуючого, на підставі якого винесено арбітражному керуючому Грущенку К.О. припис №1 від 17 лютого 2020 року про недопущення повторних порушень.

Вінницький окружний адміністративний суд розглядав справу 120/3267/20-а за адміністративним позовом Арбітражного керуючого Грущенка К.О. до Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Спільне українсько-македонське підприємство ТОВ «Авалон» про визнання протиправним та скасування припису Південно-західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) №1 від 17 лютого 2020 року.

Рішенням від 14 грудня 2020 року Вінницький окружний адміністративний суд задовольнив позов - визнав протиправним та скасував припис № 1 від 17 лютого 2020 року про недопущення повторних порушень, винесений Південно-західним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) за результатами позапланової невиїзної перевірки діяльності арбітражного керуючого Грущенка К.О.

Сьомий апеляційний адміністративний суд постановою від 25 лютого 2021 року у справі № 120/3267/20-а апеляційні скарги Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) та Спільного українсько-македонського підприємства ТОВ «Авалон» залишив без задоволення, а рішення Вінницького окружного адміністративного суду від 14 грудня 2020 року - без змін.

У справі № 120/3267/20-а суди першої і апеляційної інстанцій вказали на правильність дій арбітражного керуючого Грущенка К.О. при проведенні інвентаризації майна ПП "Авалон 1" та відсутність у діях ліквідатора ПП "Авалон 1" арбітражного керуючого Грущенка К.О. порушення абзацу 4 частини 2 статі 41 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» при проведенні інвентаризації майна ПП "Авалон 1".

Необхідно зазначити, що арбітражний керуючий Грущенко К.О. вживав заходи щодо встановлення власника холодильного обладнання, звертався з листами до колишнього орендаря приміщення ТОВ «Браво-трейд», до керівника ПП "Авалон 1". Однак, звернення залишились без відповіді. Тому 10 червня 2019 року арбітражний керуючий Грущенко К.О. у складі комісії склав інвентаризаційний опис №4, згідно з яким виконано зняття фактичних залишків основних засобів, нематеріальних активів та інших необоротних активів, які зберігаються за адресою: м.Івано-Франківськ по вул. Левинського, 3а в м.Івано-Франківську станом на 10 червня 2019 року та встановлено наявність такого майна: холодильний агрегат FrigaBohn RSV-10 з конденсатором 1993 р.в.; компресор холодильний Copeland D3DS3-1000-3 шт.; компресор холодильний 2H2-56/7.5-105/7 з конденсатором -2 шт.; компресор холодильний Linde D4RA3-2000-ESM-1 шт.; компресор холодильний 06EJ275.940 -2шт.; конденсатор без маркування -3 шт.; повітроохолоджувач без маркування - 8 шт.; щит керування холодильним устаткування -1 шт.

У подальшому це майно було оцінено і реалізовано на другому повторному аукціоні 31 жовтня 2019 року.

Щодо складу цілісного майнового комплексу і порядку продажу майна банкрута.

У силу приписів частини першої статті 43, частини 5 статті 44 Закону про банкрутство початковою вартістю цілісного майнового комплексу, який підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, є сукупність визнаних вимог кредиторів. Ліквідатор здійснює продаж майна у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

З обставин справи видно, що після проведення інвентаризації майна банкрута 10 червня 2017 року; отримання у встановленому порядку згоди забезпечених кредиторів і суду (щодо майна банкрута, що забезпечує вимоги АТ «Фідобанк») на продаж заставного майна; обрання за результатами конкурсу організатора аукціону ТБ "Аукціонний центр плюс" і укладення з ним договору №04/19 від 15 березня 2019 року було розпочато продаж майна ПП "Авалон 1" у вигляді цілісного майнового комплексу, початкова вартість цілісного майнового комплексу визначена у сумі 6 459 261,25 грн - за сукупністю визнаних судом вимог кредиторів.

19 березня 2019 року на сайті ВГС України та 20.03.2019 на сайті МЮ України опубліковано оголошення №58267 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 25 квітня 2019 року аукціону з продажу майна банкрута ПП "Авалон 1" у вигляді цілісного майнового комплексу (лот№4), до складу якого входить нерухоме майно:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- квартира загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м. і складається з 2 житлових кімнат), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Початкова вартість майна банкрута у вигляді ЦМК є сукупність визнаних судом вимог кредиторів, тобто 6459261 грн 25 коп; аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості (далі лот №4) .

Тобто, до складу цілісного майнового комплексу включено майно ПП "Авалон 1", яке було вказане у проміжному ліквідаційному балансі, документи на яке передані ліквідатору банкрута та з якого сформовано ліквідаційну масу за результатами інвентаризації майна банкрута.

Холодильне обладнання було включене до ліквідаційної маси значно пізніше - за результатами складення інвентаризаційного опису 10 червня 2019 року. Отже, це майно не могло увійти у цілісний майновий комплекс ПП "Авалон 1", аукціон з продажу якого був призначений на 25 квітня 2019 року. Продаж холодильного обладнання проводився окремим лотом № 11.

Крім цього, оскільки призначений на 25 квітня 2019 року аукціон з продажу цілісного майнового комплексу ПП "Авалон 1" не відбувся, ліквідатор банкрута розпочав продаж майна ПП "Авалон 1" лотами, що відповідає вимогам частини 5 статті 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та умовам договору про організацію та проведення аукціону №04/19. Для цього ліквідатор уклав з організатором аукціону додаткову угоду №1 від 22.04.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019, у якій визначено лоти та передбачено, що перший аукціон з продажу майна лотами буде проводитись без зниження початкової вартості майна.

Перший аукціон з продажу майна ПП "Авалон -1" лотами (Лот №5: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ; Лот №6: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ; Лот №7: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ) без можливості зниження початкової вартості під час аукціону був призначений на 29 травня 2019 року, проте не відбувся у зв`язку із відсутністю заяв на участь в аукціоні (останній термін прийому заяв був визначений 22 травня 2019 року,13:00 год).

Додатковою угодою №2 від 03 червня 2019 року до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 сторони домовились, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 05 липня 2019 року організувати та провести повторний аукціон з продажу майнових активів ПП "Авалон-1" частинами (лотами).

Повторний аукціон з продажу майна ПП "Авалон -1" такими ж самими лотами (№№ 5,6,7) без можливості зниження початкової вартості під час аукціону був призначений на 05 липня 2019 року, проте не відбувся у зв`язку із відсутністю заяв на участь в аукціоні (останній термін прийому заяв був визначений 27 червня 2019 року,13:00 год).

Додатковою угодою №3 від 19 липня 2019 року до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 22 серпня 2019 організувати та провести другий повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами).

Другий повторний аукціон з продажу майна ПП "Авалон -1" лотами №№ 5,6,7 був призначений на 28 серпня 2019 року, проте не відбувся у зв`язку із відсутністю заяв на участь в аукціоні (останній термін прийому заяв був визначений 08 серпня 2019 року,13:00 год).

Отже, з дотриманням приписів статей 42, 43, 44, 57, 64, 65 Закону про банкрутство та відповідно до укладеного з організатором аукціону договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15 березня 2019 року і додаткових угод до договору №04/19, майно ПП "Авалон-1" виставлялось на продаж на аукціоні у вигляді цілісного майнового комплексу (25 квітня 2019 року), аукціону з продажу майна лотами (29 травня 2019 року), повторного аукціону (05 липня 2019 року) та другого повторного аукціону (28 серпня 2019 року). Проте, усі аукціони були визнані такими, що не відбулись через відсутність заяв на участь в аукціоні.

Договір №04/19 про організацію та проведення аукціону від 15 березня 2019 року не передбачав можливості проведення аукціону за умови, якщо аукціони з продажу цілісного майнового комплексу та з продажу майна лотами, повторний і другий повторний аукціони не відбудуться.

Тому 19 серпня 2019 року ПП "Авалон-1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. та Товарна біржа "Аукціонний центр плюс" уклали договір про організацію та проведення аукціону №10/19, предметом якого є продаж на аукціоні майнових активів банкрута-ПП "Авалон-1" частинами (лотами) (Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2 204,1 кв.м; початкова вартість лоту - 2 659 027,20 грн без ПДВ; Лот: офісні приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 115,1 кв.м; початкова вартість - 1 187 264 грн без ПДВ; Лот: квартира , що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 215,1 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м; початкова вартість - 2 437 033,60 грн без ПДВ.

На 20 вересня 2019 року був призначений аукціон з продажу майна ПП "Авалон -1" лотами (Лот №5: офісні приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 115,1 кв.м; початкова вартість - 1 187 264 грн без ПДВ; Лот №6: складські приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2 204,1 кв.м; початкова вартість лоту - 2 659 027,20 грн без ПДВ; Лот №7 квартира , що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 215,1 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м; початкова вартість - 2 437 033,60 грн без ПДВ.).

Аукціон 20 вересня 2019 року з продажу лотів № 5 та № 7 визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Щодо лоту № 6, то на участь в аукціоні 20 вересня 2019 року заяви подали: фізична особа ОСОБА_4 , фізична особа Шелефонтюк А.В., ТОВ "Світ транслайн", які сплатили реєстраційні та гарантійні внески.

Переможцем аукціону 20 вересня 2019 року по лоту № 6 (складські приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2 204,1 кв.м ) визнано ОСОБА_4 , який запропонував найвищу ціну 2 712 207,74 грн без ПДВ. За результатами аукціону 20 вересня 2019 року був складений протокол №32/19. 25 вересня 2019 року ліквідатор ПП "Авалон -1" арбітражний керуючий Грущенко К.О. надіслав ОСОБА_4 пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу та проект договору купівлі-продажу названих складських приміщень, які ОСОБА_4 отримав 30 вересня 2019 року. ОСОБА_4 платіжним дорученням №1 від 03 жовтня 2019 року перерахував на вказаний у протоколі банківський рахунок 2 446 305,02 грн за придбане на аукціоні нерухоме майно, що з урахуванням сплаченого гарантійного внеску у сумі 265 902,72 грн становить 2 712 207,74 грн - кінцева вартість придбаного майна. Наведене вказує на дотримання замовником, організатором і переможцем аукціону вимог статті 71 Закону про банкрутство.

23 жовтня 2019 року ПП "Авалон-1" та ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно (складські приміщення) за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20 вересня 2019 року. Умови договору відповідають вимогам закону. Договір посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В, зареєстровано в реєстрі за № 2304.

В усіх випадках оголошення про призначення аукціону та повідомлення про результати аукціону були опубліковані на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України, як це передбачено статтею 58 Закону про банкрутство.

Початкова вартість майна була визначена у договорах на проведення аукціону і названа в оголошеннях про проведення аукціону. Проте, у справі немає доказів того, що кредитори чи власник майна зверталися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки, як це передбачено частиною 3 статті 57 Закону про банкрутство.

Доводи скаржника про те, що аукціон 20 вересня 2019 року був третім повторним спростовує зміст договору про організацію та проведення аукціону №10/19, укладеного замовником аукціону ПП "Авалон-1" з організатором аукціону Товарна біржа "Аукціонний центр плюс"( який уже був визначений за результатами конкурсу), зміст оголошення від 21 серпня 2019 року опублікованого на сайтах ВГС України та Міністерства юстиції України.

Закон не обмежує ліквідатора банкрута у кількості укладення з організатором аукціону договорів на проведення аукціону. Проте, відповідно до частини 6 статті 49 Закону про банкрутство організатор аукціону повинен бути визначений замовником за конкурсом.

Необхідність укладення договору про організацію та проведення аукціону №10/19 очевидна майно банкрута не продано, вимоги кредиторів не погашені. На думку суду, ліквідатор банкрута може повторно оголосити конкурс на визначення організатора аукціону, проте не зобов`язаний, якщо визначений за конкурсом організатор аукціону при організації і проведенні аукціону дотримав вимог Закону та умов договору. За таких обставин проводити повторно конкурс на визначення організатора аукціону є проявом надмірного формалізму.

Щодо твердження заявника про невідповідність вимогам статті 59 Закону про банкрутство оголошення від 19 березня 2019 року про продаж майна ПП "Авалон-1" цілісним майновим комплексом у зв`язку з відсутністю у ньому інформації про технічний стан та характеристики нерухомого майна суд зазначає таке.

Статтею 59 Закону про банкрутство передбачено, що оголошення про проведення аукціону на веб-сайті серед іншого повинно містити відомості про майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження. Якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, то у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та житлова площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо.

Як встановив суд першої інстанції, в оголошеннях про проведення аукціону з продажу майна боржника як цілісним майновим комплексом, так і окремими лотами містилися загальні відомості про нерухоме майно, що продається, його характеристика та місцезнаходження. До того ж, до вказаних оголошень приєднано інвентаризаційні описи об`єктів, інформації з державного реєстру речових прав, свідоцтва про право власності та технічні паспорти на вказані об`єкти, площа об`єктів продажу на аукціоні відповідала відомостям, які містились у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а відтак, вважається достовірною в силу Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Так, в оголошенні від 19 березня 2019 року про продаж цілісного майнового комплексу ПП "Авалон-1" (про невідповідіність якого вимогам статті 59 Закону про банкрутство стверджує скаржник) вказано про те, що технічний стан та характеристика складських і офісних приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , зазначені в технічному паспорті, скан копія якого та фотовізуальна характеристика додається. Щодо квартири за адресою: АДРЕСА_2 , то в оголошені відсутня вказівка на технічний паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , натомість зазначено, що відомості про технічні характеристики зазначені в документах, сканкопія яких наведена нижче. Оголошення містить відомості про майно, що продається, перелік, характеристику та місцезнаходження майна; час та місце проведення аукціону; початкову вартість та відомості про без можливості зниження початкової вартості на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної (не надається); відомості про продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку) і про ліквідатора; порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред`являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону і названо організатора аукціону, місцезнаходження, телефон, Е-mail та про можливість ознайомитися із майном та його якісними характеристиками за його місцезнаходженням, за попередньою домовленістю із ліквідатором Грущенком К.О., вказано номер мобільного телефону та Е-mail . В оголошенні наведено текст договору купівлі-продажу майна, що укладається на аукціоні замовником аукціону з переможцем торгів, у якому вказано: відомості про майно, його склад, характеристика; порядок і строк передачі майна покупцю; інші умови.

Необхідно зазначити й те, що включені у цілісний майновий комплекс сформовані окремо об`єкти нерухомого майна о ПП "Авалон-1" перебували в заставі/іпотеці:

- складські приміщення за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А, загальною площею 2 204,1 кв.м - в іпотеці ТОВ ФК «Форін»;

- офісні приміщення за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, 3А, загальною площею 115,1 кв.м в іпотеці ТОВ ФК «Інновація»;

- квартира за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців, 52/9, загальною площею 215,1 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м у заставі ПАТ «Фідобанк».

Дозвіл на продаж цих об`єктів надали забезпечені кредитори та суд. Проте, згода на продаж не означає припинення іпотеки/застави, тому відомості про обтяження повинні бути вказані в оголошенні.

Таким чином, усі оголошення про продаж майна ПП "Авалон-1" відповідають вимогам статті 59 Закону про банкрутство.

Щодо доводів скаржника про те, що оголошення про продаж нерухомого майна не було розміщене квартирі за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців, 52/9.

Організатор аукціону надав суду першої інстанції копію договору №11/02, укладеного 11 лютого 2019 року ТБ «Аукціонний центр плюс» з ФОП Марцев М.П., предметом якого є виготовлення інформаційних плакатів з текстом «Об`єкт виставлено на продаж на аукціоні номер телефону». Наявними у матеріалах справи фотографічними зображеннями підтверджено, що на нерухомому майні було розміщено оголошення про продаж. Немає фотографічного зображення на підтвердження розміщення такого оголошення на квартирі, яка розташована у багатоповерховому будинку. Однак, ураховуючи названі вище обставини, суд вважає більш вірогідною обставину розміщення оголошення про продаж квартири, ніж її відсутність. При цьому суд ураховує, що доказів протилежного скаржник не надав. Також, суд звертає увагу й на те, що у суді першої інстанції скаржник стверджував про відсутність оголошень про продаж на усіх об`єктах нерухомого майна, які виставлялись на продаж.

Доводи про заборону продажу складських приміщень за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А, оскільки діяла заборона на відчуження (арешт) накладена відділом ДВС Івано-Франківського управління юстиції, не були заявлені та не розглядались судом першої інстанції, відповідно не підлягають розгляду судом апеляційної інстанції.

Щодо формування лотів.

Як уже зазначено, після того, як призначений на 25 квітня 2019 року аукціону з продажу майна банкрута ПП "Авалон 1" у вигляді цілісного майнового комплексу (лот№4) не відбувся, ліквідатор банкрута розпочав продаж майна ПП "Авалон 1" лотами ( Лот складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А; Лот офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А; Лот квартира загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м. і складається з 2 житлових кімнат), що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців буд.52, квартира №9). При цьому кожний лот складається із окремих об`єктів нерухомого майна, які є предметом забезпечення перед різними кредиторами, двоє з яких дали згоду на продаж предмета забезпечення, а щодо одного кредитора згоду дав суд.

Таке формування лотів відповідає вимогам частини 4 статті 42, частини 5 статті 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та умовам договору про організацію та проведення аукціону №04/19 і додаткових угод та договору про організацію та проведення аукціону №10/19 .

Метою аукціону як способу реалізації є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкову чи оціночну вартість майна можна розглядати лише як стартову ціну, яка із першим кроком аукціону втрачає своє значення. При цьому, початкова вартість майна на аукціоні ніяк не впливає на кінцеву ціну реалізації майна, оскільки під час торгів вона може бути як зменшена, так і збільшена. Тобто ціна майна банкрута формується виходячи зі стану майна, попиту та пропозиції, на які ліквідатор банкрута не має жодного впливу. Такі висновки щодо застосування норм права викладені у постановах Верховного Суду, зокрема, від 12.06.2018 у справі № 905/1084/16, від 26.09.2019 у справі № 11/19.

Вищенаведеним спростовується твердження апелянта на те, що формування ліквідатором майна боржника окремими лотами призвело до звуження кола потенційних покупців та відповідно реалізацію лоту за заниженою вартістю, оскільки ціна продажу цілком залежала від учасників та попиту на конкретне майно.

Холодильне обладнання було включене у ліквідаційну масу ПП "Авалон 1" за результатами інвентаризації 10 червня 2019 року і продаж цього майна здійснювався окремим лотом №11. На час формування цілісного майнового комплексу та укладення договору про організацію та проведення аукціону №04/19 у ліквідатора банкрута не було законних підстав для цього, про що описано вище.

Скаржник не назвав підстав, з яких він вважає, що прибудова (котельня) до офісних приміщень належить саме ПП "Авалон 1". У матеріалах справи такі докази відсутні. Тому не було законних підстав для включення названої прибудови у ліквідаційну масу банкрута.

Ураховуючи особливості застосування процедури банкрутства до боржника, що ліквідується власником (стаття 95 Закону про банкрутство) і ту обставину, що на час ухвалення рішення про продаж майна банкрута лотами та їх формування комітет кредиторів не був створений, формування лотів для іх продажу на аукціоні здійснював ліквідатор банкрута арбітражний керуючий Грущенко К.О.

Скаржник не назвав і не надав жодних доказів на підтвердження своїх припущень, що саме обраний ліквідатором спосіб продажу майна ПП "Авалон 1" на аукціоні, формування лотів, їх оцінка, підготовка і проведення аукціону призвели до зменшення вартості активів банкрута, порушення прав та інтересів СП ТОВ"Авалон".

З огляду на викладене, місцевий господарський суд дійшов обгрунтованого і правомірного висновку про недоведеність обставин, із якими Закон про банкрутство пов`язує визнання результатів оспорюваного аукціону з продажу майна банкрута недійсними під час підготовки, проведення та оформлення кінцевих результатів аукціону, про недоведеність порушення прав і законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону та про відмову в задоволенні вимоги СП ТОВ "Авалон" визнати недійсними: результати аукціону проведеного 20 вересня 2019 року ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1" (лот №6 складські приміщення, розташовані за адресою: вул.І.Левинського, 3а, м.Івано-Франківськ (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м), що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20 вересня 2019 року та договір купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладений між ПП "Авалон-1" та Сорокою Л.Р., посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23 жовтня 2019 року, зареєстрованим в реєстрі за №2302;

Доводи апеляційної скарги цього висновку не спростовують, про що детально вказано вище.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Статтею 276 ГПК України установлено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Беручи до уваги наведені обставини справи і приписи закону, ухвала Господарського суду Івано-Франківської області від 10 вересня 2020 року у справі №909/1060/16 (909/387/20) постановлена з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому підстави для апеляційну скаргу Спільного українсько-македонського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон" без задоволення.

Керуючись, ст. 129, 269, 270, 275, 276, 281, 282, 283, 284 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 10 вересня 2020 року у справі №909/1060/16 (909/387/20) залишити без змін, апеляційну скаргу Спільного українсько-македонського підприємства товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон" без задоволення.

Судовий збір за розгляд апеляційної скарги покласти на Спільне українсько-македонське підприємство товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон"

Постанова набирає законної сили з дня прийняття.

Постанову може бути оскаржено у касаційному порядку.

Повний текст постанови підписано 15 липня 2021 року.

Головуючий суддя В.М. Гриців

Суддя О.В.Зварич

Суддя Т.Б. Бонк