ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.2021м. ДніпроСправа № 904/6788/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі Бондарєв Е.М. за участю секретаря судового засідання Найдьонов Є.О.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 37454258)

до Приватного підприємства "Гупал" (49099, Дніпропетровська область, м. Дніпро, Житловий масив Червоний камінь, буд. 4, ідентифікаційний код 38301362)

про стягнення 27 074,00 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 385-ДРА/17 від 03.08.2017 та 1 747,62 грн. пені

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: Луценко Н.В., довіреність, голов. спец. юр. відділу

Від відповідача: Биструшкін О.С., ордер, адвокат

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою №б/н від б/д про стягнення Приватного підприємства "Гупал" заборгованості на загальну суму 28 821,62 грн., з яких:

- 27 074,00 грн. заборгованість з орендної плати за період з 01.10.2019 по 31.10.2020;

- 1 747,62 грн. пеня за період з 10.12.2019 по 10.12.2020.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 385-ДРА/17 від 03.08.2017 в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за період з 01.10.2019 по 31.10.2020.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №904/6788/20, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 18.01.2021 о 15:00 год.

У судовому засіданні 18.01.2021 розгляд справи відкладено на 09.02.2021 о 15:00 год.

Ухвалою від 09.02.2021 суд вирішив розглядати справу №904/6788/20 за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи та призначив підготовче засідання на 18.03.2021 року о 12:45 год.

До суду 18.03.2021 подана заява про зменшення розміру позовних вимог у зв`язку з тим, що 30.12.2020 сторонами підписано Акт приймання-передачі, за яким комунальне нерухоме майно - об`єкт оренди (нежитлові приміщення) повернуто та сторони домовилися, що станом на 30.12.2020 за орендарем існує заборгованість: - до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 36 197,99 грн. та пені у розмірі 1 747,62 грн. Крім того, за період з 02.03.2021 по 06.03.201 відповідачем частково було погашено борг по сплаті орендної плати у сумі 13 513,76 грн. Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість на загальну суму 24 989,30 грн., з яких:

- 22 684,23 грн. заборгованість з орендної плати за період з 01.10.2019 по 31.10.2020;

- 2 305,07 грн. пеня за період з 15.03.2020 по 15.03.2021.

У підготовчому засіданні 18.03.2021 оголошувалась перерва до 06.04.2021 о 12:45 год.

До суду 18.03.2021 відповідачем подано клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

До суду 06.04.2021 позивачем подано клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

За ухвалою суду від 06.04.2021 було продовжено строк розгляду справи в підгтовочому провадженні на 30 днів та судове засідання призначено 13.05.2021 о 10:00 год.

До суду 13.05.2021 позивачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи розрахунки заборгованості з орендної плати за договором станом на 18.03.2021 за якими:

- 17 172,25 грн. заборгованість з орендної плати до міського бюджету за період з 01.10.2019 по 30.12.2020;

- 1 853,13 грн. пеня за період з 12.05.2020 по 12.05.2021.

Ухвалою суду 13.05.2021 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті у судовому засіданні на 17.06.2021 о 14:30 год.

17.06.2021 в судовому засіданні оголошено перерву до 08.07.2021 о 12:45 год.

07.07.2021 відповідач надав до суду клопотання про долучення до матеріалів справи копій банківських квитанцій від 16.06.2021, 17.06.2021 та 05.07.2021 про сплату заборгованості в загальному розмірі 5 000,00 грн.

08.07.2021 позивач звернувся до суду з клопотанням про долучення до матеріалів справи розрахунки заборгованості з орендної плати за договором сума якого станом на 07.07.2021 складає 9 872,25 грн.

В судове засідання 08.07.2021 з`явився представник позивача, позовні вимоги з урахуванням заяв про зменшення підтримав, представник відповідача в судове засідання з`явився проти задоволення суми основного боргу не заперечував однак, суму пені просив зменшити оскільки позивачем було порушено строк нарахування.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористалися наданим йому процесуальним правом, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

В порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 08.07.2021 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - орендодавець, позивач) та Приватного підприємства "Гупал" (далі - орендар, відповідач) 03.08.2017 укладено договір №385-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі договір) відповідно до пункту 1.1. якого, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (надалі об`єкт оренди), загальною площею 81,3 кв. м., розміщене за адресою: м. Дніпро, ж/м Червоний Камінь, 4, на першому поверсі 9 поверхового будинку, вартістю яких, згідно з незалежною оцінкою становить 652 727,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю», Дніпровської міської ради, для використання під розміщення спортивної зали для занять різними видами фітнесу та його 40,0 кв. м. та камеру схову 41,3 кв.м.

Відповідно до пунктів 2.2., 2.3. договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди. Передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 19.05.2017 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

На виконання умов договору 03.08.2017 орендодавцем передано, а орендарем прийнято об`єкт оренди нежитлове приміщення за адресою: м. Дніпро, ж/м Червоний Камень, 4, площею 81,3 кв.м., вартістю за незалежною оцінкою станом на 19.05.2017 652 727,00 грн. (без ПДВ), в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору, що підтверджується актом приймання-передачі від 03.08.2017 (а.с. 16 том 1).

Згідно з пунктами 3.1., 3.2. договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною договору, становить 5 269,12 грн. без ПДВ /базова за червень 2017 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з липня 2017 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Згідно з п. 3.3. договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3 688,38 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 580,74 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.4. договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п.3.5 договору).

Відповідно до п.5.2 договору орендар зобов`язується, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

У пунктах 10.1., 10.2. та 10.3. договору сторони визначили, що договір діє з 03.08.2017 до 01.08.2020 включно. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право відповідача на переукладання договору припиняється.

У разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладання договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору, договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими пунктом 5.5. договору.

Відповідно до п. 11.1 договору дія договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення терміну, на який його було укладено, дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, невнесення орендарем орендної плати потягом трьох місяців підряд, появи обставин, що виключають використання об`єкта оренди відповідно до цілей орендаря.

Позивач стверджує, що відповідачем були порушені зобов`язання за договором оренди нерухомого майна в частині повного та своєчасного внесення відповідачем орендної плати за період з 01.10.2019 по 31.10.2020, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість у сумі 27 074,00 грн., що є причиною спору.

Предметом доказування у даній справі є обставини, пов`язані з укладенням договору оренди нерухомого майна, строк дії договору, умови передачі майна та повернення його з оренди, факт передачі майна в оренду, час користування ним орендарем, настання строку сплати орендної плати та інших платежів, наявність часткової чи повної сплати, допущення прострочення сплати орендної плати.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Вказаний договір оренди є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно зі статтями 173, 174, 175 Господарського кодексу України, статтями 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, а відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічні положення містяться в статті 759 Цивільного кодексу України та статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (частина 1 статті 760 Цивільного кодексу України).

Судом враховано, що відповідно до статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найма оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1, частини 4 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Частинами 1 та 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За змістом частини 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату. Аналогічні положення містяться в пункті 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

В силу положень статей 525 та 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з нормами статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 2 статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Так, вході розгляду справи відповідачем були здійсненні поступові сплати суми основного боргу.

Таким чином, суд приходить до висновку закрити провадження в частині стягнення суми основного боргу в сумі 17 201,75 грн.

Тому враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги не виконання відповідачем свого обов`язку щодо внесення платежів по орендній платі за період фактичного використання об`єкту в період з 01.10.2019 по 31.10.2020 суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу з урахуванням зменшення позовних вимог та часткових оплат відповідача підлягають задоволенню у суму 9 872,25 грн.

Правові наслідки порушення юридичними і фізичними особами своїх грошових зобов`язань передбачені, зокрема, приписами статей 549 - 552, 611, 625 Цивільного кодексу України.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

Згідно з частиною 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності з частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно зі статтями 1 та 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3. договору.

За прострочення виконання зобов`язання на підставі пункту 9.2. договору позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 1 751,80 грн. за загальний період прострочення з 16.07.2020 по 07.07.2021.

Перевіривши правильність нарахування заявленої до стягнення суми пені, суд вбачає підстави для часткового задоволення даної вимоги, оскільки позивач в своєму розрахунку пені вийшов за строк дії договору, в зв`язку з чим пеня підлягає задоволенню у сумі 272,29 грн. за період з 16.07.2020 по 31.08.2020.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у сумі 2 102,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити часткового.

Стягнути з Приватного підприємства "Гупал" (49099, Дніпропетровська область, м. Дніпро, Житловий масив Червоний камінь, буд. 4, ідентифікаційний код 38301362) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 75, ідентифікаційний код 37454258) 9 872,25 грн. заборгованості з орендної плати, 272,29 грн. пені та 2 102,00 грн. витрати по сплаті судового збору.

Закрити провадження в частині стягнення суми основного боргу в розмірі 17 201,75 грн.

В іншій части позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 16.07.2021

Суддя Е.М. Бондарєв