ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"05" липня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2583/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О.,

секретар судового засідання Овчар А.С.

розглянувши справу за позовом: Одеського обласного оптового торговельно-виробничого об`єднання промислових і продовольчих товарів (19-й км Старокиївської дороги, 4, м. Одеса, 65025)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Захід Спецпродукт (вул. Коношенка, 74 А, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька обл., 32302)

про стягнення 66955,95 грн,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Черненко М.О.;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2020 року позивач - Одеське обласне оптове торговельно-виробниче об`єднання промислових і продовольчих товарів звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче об`єднання Укрбіопрепарат (нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю Захід Спецпродукт) про стягнення з відповідача на користь позивача коштів в сумі 66955,95 грн, з яких: 37332,36 грн заборгованості з орендної плати за період грудень 2019 лютий 2020; 6388,46 грн заборгованості з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за період з жовтня 2019 по лютий 2020; 18666,18 грн штрафу; 3882,64 грн пені; 686,31 грн 3% річних.

Позиції учасників справи

В обґрунтування підстав позову позивач посилається на обставину порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди об`єкта нерухомості від 22.03.2017 №22/03-01 в частині здійснення повної та своєчасної оплати визначених договором орендних платежів та відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги.

Під час розгляду справи по суті представник позивача позов повністю підтримав, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов і жодних доказів суду не надав, у судові засідання під час розгляду справи не з`являвся, про час та місце судових засідань повідомлений належним чином, а отже справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішується судом за наявними матеріалами.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.09.2020 (суддя Петренко Н.Д.) було відкрито провадження у справі №916/2583/20 за вищевказаними позовними вимогами позивача та ухвалено здійснювати розгляд справ в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. Ухвалою суду від 12.10.2020 справу передано за підсудністю до Господарського суду Хмельницької області.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 06.11.2020 (суддя Заверуха С.В.) справу №916/2583/20 було прийнято до розгляду, ухвалено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання на 30.11.2020 об 11год.00хв.

Ухвалою суду від 30.11.2020 судом було замінено відповідача (назву) у справі №916/2583/20 - Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче об`єднання Укрбіопрепарат на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю Захід Спецпродукт, а також відкладено підготовче засідання у справі на 17 грудня 2020 о 14год.30хв.

Ухвалою суду від 17.12.2020 строк підготовчого провадження у справі №916/2583/20 було продовжено на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 13 січня 2021 о 12год.00хв.

Ухвалою суду від 13.01.2021 провадження у справі №916/2583/20 було зупинено до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду судового рішення у подібних правовідносинах у справі №911/2390/18 у касаційному порядку.

Ухвалою суду від 23.03.2021 провадження у справі №916/2583/20 було поновлено та з врахуванням викладених Великою Палатою Верховного Суду висновків у постанові від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 судом було ухвалено направити справу за виключною підсудністю до Господарського суду Одеської області, оскільки спір між сторонами виник з приводу нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Одеса, 19-км Старокиївської дороги, 4.

12.04.2021 матеріали справи надійшли до Господарського суду Одеської області та згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.04.2021 справу №916/2583/20 розподілено для розгляду судді Бездолі Д.О.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.04.2021 (суддя Бездоля Д.О) справу № 916/2583/20 було прийнято до свого провадження, ухвалено продовжити розгляд справи за правилами загального позовного провадження та здійснювати розгляд справи спочатку; призначено підготовче засідання у справі на "17" травня 2021 р. о 14:00.

17.05.2021 судом було проголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на « 07» червня 2021 об 11:00.

07.06.2021 суд протокольно ухвалив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів, закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на « 05» липня 2021 об 11:00.

Про оголошені судом під час розгляду справи протокольні ухвали Господарський суд Одеської області повідомляв відповідача шляхом направлення відповідних ухвал в порядку ст.120 ГПК України.

У судовому засіданні 05.07.2021 судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи

Згідно з свідоцтвом про право власності, виданого 21.11.2000 Красносільською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (а.с.43, т.1), Одеській обласній спілці споживчих товариств на праві колективної власності належить 86/100 частин торгово-оптової бази, розташованої за адресою: 19-км Старокиївської дороги, 4, Комінтернівський район, Одеська обл.

Відповідно до постанови Одеської обласної спілки споживчих товариств від 16.08.2011 №105 (а.с.44-45, т.1) затверджено перелік основних засобів Одеської облспоживспілки, переданих в оперативне управління Одеському обласному оптовому торговельно-виробничому об`єднанню промислових і продовольчих товарів, а саме об`єкти нерухомості, які розташовані за адресою: 19-км Старокиївської дороги, 4, Комінтернівський район, Одеська область.

22.03.2017 між Одеським обласним оптовим торговельно-виробничим об`єднанням промислових і продовольчих товарів (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче об`єднання Укрбіопрепарат (нова назва - Товариство з обмеженою відповідальністю Захід Спецпродукт) (орендар) було укладено договір оренди об`єкта нерухомості №22/03-01 (а.с.10-19, т.1; далі договір), згідно з п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 297,7 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, 19-км Старокиївської дороги, 4 (далі - об`єкт оренди).

Відповідно до п.1.5. договору об`єкт оренди належить Одеській обласній спілці споживчих товариств на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на 86/100 частини торгово-оптової бази Одеської облспоживспілки, виданого Красносільською сільською радою Комінтернівського району Одеської області 21.11.2000 року.

За умовами п.2.1. договору об`єкт оренди передається орендарю після укладення договору та з початку терміну дії договору, вказаного в п.4.2. цього договору, за актом приймання - передачі, який є невід`ємною частиною цього договору.

Пунктом 2.3. договору передбачено, що об`єкт оренди повертається орендодавцеві орендарем з урахуванням нормального фізичного зносу за актом приймання - передачі, в якому сторони зазначають склад об`єкта оренди, його стан на момент повернення, в день закінчення строку дії договору або у разі дострокового припинення строку дії договору - з дати припинення строку дії договору. Умовами повернення орендодавцеві об`єкта оренди є: звільнення орендарем орендованої площі від меблів та іншого майна, вилучення зроблених орендарем поліпшень об`єкта оренди які є власністю орендаря і відокремлюються від об`єкта оренди без завдання йому шкоди.

Відповідно до п/п 3.2.2. п.3.2. договору орендар має право отримувати від орендаря щомісяця орендну плату, відшкодування вартості експлуатаційних витрат, комунальних послуг і послуг, що пов`язані з утриманням приміщень відповідно до умов цього договору.

Згідно з п/п 3.3.2. п. 3.2. договору орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

За умовами п.п.4.1., 4.2., 4.3. договору він набуває чинності з моменту підписання його сторонами. Термін дії цього договору становить: з « 01» квітня 2017 року по « 29» лютого 2020 року, включно. Після настання дати закінчення договору, вказаної в п. 4.2. договору, цей договір вважається розірваним.

Відповідно до п.5.1. договору орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 33,60 грн в місяць, з урахуванням єдиного податку. Орендна плата сплачується в національній валюті України. Загальний розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 10002,72 (десять тисяч дві) гривні (сімдесят дві) копійки, з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, таким чином проіндексована орендна плата за попередній місяць є новою базовою для звітного місяця. З 15.11.2017 по 15.12.2017 сторони зобов`язані погодити новий розмір орендної плати (що не повинен перевищувати ринкову вартість) на календарний 2018 рік, шляхом укладення додаткової угоди до цього договору. З 15.11.2018 по 15.12.2018 сторони зобов`язані погодити новий розмір орендної плати (що не повинен перевищувати ринкову вартість) на календарний 2019 рік, шляхом укладення додаткової угоди до цього договору. З 15.11.2019 по 15.12.2019 сторони зобов`язані погодити новий розмір орендної плати (що не повинен перевищувати ринкову вартість) на календарний 2020 рік, шляхом укладення додаткової угоди до цього договору. У разі зміни земельного та/або податкового законодавства в Україні та можливого переходу орендодавця на загальну систему оподаткування, сторони домовились про перегляд розміру орендної плати та інших платежів і тарифів за договором оренди. У разі зміни офіційного курсу НБУ долара США до гривні більш ніж на 50% від курсу, визначеного на момент укладення цього договору, сторони домовились про перегляд розміру орендної плати, визначеної цим пунктом.

За умовами п. 5.2. договору орендна плата починає нараховуватися з 01 липня 2017 року. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 5-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди. Орендар зобов`язується при укладанні та підписані цього договору здійснити передплату орендної плати за перший та останній місяці оренди. Датою сплати орендної плати вважається дата зарахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення об`єкта оренди (приміщення) орендодавцю. Факт повернення приміщення (об`єкту оренди) підтверджується підписанням сторонами акта приймання - передачі (повернення) майна з оренди.

Згідно з п.5.3. договору крім орендної плати, орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків орендарем у орендодавця відшкодовує вартість:

а) усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв`язок тощо), які споживаються орендарем;

б) орендар додатково відшкодовує вартість втрат електроенергії у розмірі до 4% (на підставі рахунків, виставлених ПАТ «Одесаобленерго») в ділянці електричної мережі, таким чином обсяг спожитої електроенергії визначається шляхом збільшення обсягів електричної енергії, визначених відповідно до показників розрахункових засобів обліку. Орендар здійснює передплату за користування електричною енергією за місяць, що передує розрахунковому у розмірі вартості спожитої орендарем електричної енергії за поточний місяць;

в) інших додатково узгоджених експлуатаційних послуг та витрат.

Оплата рахунків орендодавця, виставлених орендареві відповідно до цього пункту, здійснюється не пізніше 3 днів після отримання рахунку орендарем від орендодавця.

Відповідно до п.8.2. договору у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної ставки НБУ від суми заборгованості, за кожний день прострочення та три проценти річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України. При цьому, якщо прострочення сплати орендних платежів становить від 15 до 30 календарних днів орендар додатково сплачує штраф у розмірі 10% від простроченої суми заборгованості; - якщо прострочення платежів становить від 30 до 45 календарних днів орендар додатково сплачує штраф 20% від простроченої суми заборгованості; - якщо прострочення становить більше 45 календарних днів орендар сплачує 50% штрафу від суми заборгованості відповідно.

Згідно з п.10.1. договору на відносини, що виникають з цього договору, не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до п.11.3. договору сторони дійшли взаємної згоди, що штрафні санкції за цим договором нараховуються та стягуються протягом всього строку позовної давності (три роки).

23.03.2017 між сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору (а.с.23, т.1), згідно з якою сторони погодили доповнити Розділ 8 договору «Відповідальність сторін та порядок розгляду спорів» пунктами 8.13. та 8.14., якими унормовано порядок вирішення спорів між сторонами у разі виявлення обставин втручання в роботу засобів обліку електроенергії.

На підставі акту приймання-передачі об`єкта нерухомості в оренду від 31.03.2017 (а.с.20-21, т.1) орендодавець передав, а орендар прийняв об`єкти нерухомості в оренду, що знаходяться за адресою: м. Одеса, 19-км Старокиївської дороги, 4, загальною площею 297,7 кв.м. Зазначений об`єкт нерухомості переданий орендарю згідно з умовами договору оренди об`єкта нерухомості від 22.03.2017 №22/03-01 та вважається фактично переданим 01.04.2017.

Далі, 01.12.2017 між сторонами було укладено додаткову угоду №2 до договору (а.с.24, т.1), умовами якої сторонами було погоджено порядок отримання/повернення орендарем ключів, в тому числі електронних, оформлення перепусток на транспортні засоби орендаря, порядок дострокового розірвання договору, виконання ремонтних робіт на об`єкті та відповідальності орендаря у разі пошкодження засобів обліку водопостачання.

Додатковою угодою від 12.12.2017 №3 (а.с.25, т.1) сторони погодили до абзацу 1 та 2 пункту 5.1. договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017 внести зміни та викласти в наступній редакції: «Орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкту оренди з 01.07.2018 по 31.12.2018 становить 50 грн в місяць, з урахуванням єдиного податку. Орендна плата сплачується в національній валюті України. Загальний розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди з 01.07.2018 по 31.12.2018 становить 14885 (чотирнадцять тисяч вісімсот вісімдесят п`ять) гривень, з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України». За умовами п. 2 додаткової угоди вона вступає в силу з « 01» липня 2018 і діє до « 31» грудня 2018 року включно та є невід`ємною частиною договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017.

Додатковою угодою від 15.11.2018 №4 (а.с.26, т.1) сторони погодили до абзацу 1 та 2 пункту 5.1. договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017 внести зміни та викласти в наступній редакції: «Орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкту оренди з 01.01.2019 по 31.12.2019 становить 60 грн в місяць, з урахуванням єдиного податку. Орендна плата сплачується в національній валюті України. Загальний розмір місячної орендної плати за користування об`єктом оренди з 01.01.2019 по 31.12.2019 становить 17862 (сімнадцять тисяч вісімсот шістдесят дві) гривні, з щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України». Відповідно до п. 2 додаткової угоди №4 вона вступає в силу з « 01» січня 2019 і діє до « 31» грудня 2019 включно та є невід`ємною частиною договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017.

22.04.2019 між сторонами було укладено додаткову угоду №5 до договору (а.с.27, т.1), згідно з якою сторони домовились про відстрочення орендних платежів, а саме: орендар зобов`язується сплатити заборгованість, яка виникла станом на 20.04.2019 року за орендну плату та комунальні платежі за січень, лютий, березень, квітень 2019 року у сумі 63117 (шістдесят три тисячі сто сімнадцять) гривень 07 копійок, не пізніше 15-го травня 2019 року. Сторони дійшли взаємної згоди, що штрафні санкції та пеня, згідно п. 8.2. договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017, орендодавцем не нараховуються лише у разі вчасної сплати орендарем вказаної заборгованості. Якщо орендар порушив свої зобов`язання та прострочив термін погашення заборгованості, вказаної у п.1 додаткової угоди № 5, штрафні санкції та пеня вказані в п. 8.2. договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017 нараховуються з дати виникнення заборгованості, а саме з « 5» грудня 2018 року.

25.06.2019 між сторонами було укладено додаткову угоду №6 до договору (а.с.28, т.1), згідно з якою сторони домовились про відстрочення орендних платежів, а саме: орендар зобов`язується сплатити заборгованість, яка виникла станом на 25.06.2019 за орендну плату у сумі: 36770 (тридцять шість тисяч сімсот сімдесят) гривень 90 копійок за травень та червень, а також орендну плату за липень у сумі 18608,28 (вісімнадцять тисяч шістсот вісім) гривень 28 копійок, не пізніше 21-го липня 2019 року. Сторони дійшли взаємної згоди, що штрафні санкції та пеня, згідно п. 8.2. договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017, орендодавцем не нараховуються лише у разі вчасної сплати орендарем вказаної заборгованості. Якщо орендар порушив свої зобов`язання та прострочив термін погашення заборгованості, вказаної у п.1 додаткової угоди № 6, штрафні санкції та пеня, вказані в п. 8.2. договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017, нараховуються з дати виникнення заборгованості, а саме з «06» травня 2019 року.

05.09.2019 між сторонами було укладено додаткову угоду №7 до договору (а.с.29, т.1), згідно з якою сторони домовились про відстрочення орендних платежів, а саме: орендар зобов`язується сплатити заборгованість, яка виникла станом на 05.09.2019 за орендну плату за сепрень 2019 18431,47 (вісімнадцять тисяч чотириста тридцять одна) гривні 47 копійок, вересень 2019 18432, 17 (вісімнадцять тисяч чотириста тридцять дві) гривні 17 копійок не пізніше 20-го вересня 2019 року та комунальні платежі у сумі 6235,26 грн (шість тисяч двісті тридцять п`ять) гривень 26 копійок, не пізніше 11 вересня 2019 року. Сторони дійшли взаємної згоди, що штрафні санкції та пеня, згідно п. 8.2. договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017, орендодавцем не нараховуються лише у разі вчасної сплати орендарем вказаної заборгованості. Якщо орендар порушив свої зобов`язання та прострочив термін погашення заборгованості, вказаної у п.1 додаткової угоди № 7, штрафні санкції та пеня, вказані в п. 8.2. договору оренди об`єкта нерухомості № 22/03-01 від 22.03.2017, нараховуються з дати виникнення заборгованості, а саме з « 05» серпня 2019 року.

Згідно з актом приймання-передачі об`єкта нерухомості з оренди від 29.02.2020 (а.с.30-31, т.1), орендар передав, а орендодавець прийняв об`єкти нерухомості з оренди, що знаходяться за адресою: м. Одеса, 19-км Старокиївського шосе, 4, загальною площею 297,7 кв.м. При цьому, згідно з вказаним актом сторонами визначено заборгованість орендаря: зі сплати орендної плати, станом на 29.02.2020, в розмірі 37332,38 грн; з відшкодування вартості комунальних послуг, станом на 31.01.2020, в розмірі 6158,52 грн.

21.07.2020 позивач направив відповідачу засобами поштового зв`язку претензію (а.с.32-33, т.1), в якій вимагав погасити заборгованість за договором оренди об`єкта нерухомості від 22.03.2017 №22/03-01, а саме з орендної плати, нарахованих штрафних санкцій та відсотків у загальному розмірі 69989,36 грн.

Як пояснив суду позивач, відповідач на вищевказану претензію не відреагував, кошти за договором оренди не сплатив, у зв`язку з чим позивач був вимушений звернутись до господарського суду за захистом своїх порушених прав. На підтвердження іншого відповідачем жодного доказу суду не подано.

Так, звертаючись до суду з позовом до відповідача позивач нарахував та заявив до стягнення 37332,36 грн заборгованості з орендної плати за період грудень 2019 лютий 2020; 6388,46 грн заборгованості з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за період з жовтня 2019 по лютий 2020; 18666,18 грн штрафу; 3882,64 грн пені; 686,31 грн 3% річних. Розрахунок пені та 3% річних позивачем здійснено на суму боргу з орендної плати по кожному спірному місяцю окремо в межах наступного періоду:

- на прострочену заборгованість з орендної плати за грудень 2019 на суму 122,99 грн: пеня за період з 06.12.2019 по 28.08.2020; 3% річних за період з 06.12.2019 по 31.08.2020 (270 днів);

- на прострочену заборгованість з орендної плати за січень 2020 на суму 18623,30 грн: пеня за період з 06.01.2020 по 28.08.2020; 3% річних за період з 06.01.2020 по 31.08.2020 (239 днів);

- на прострочену заборгованість з орендної плати за лютий 2020 на суму 18586,07 грн: пеня за період з 06.02.2020 по 31.08.2020; 3% річних за період з 06.02.2020 по 31.08.2020 (208 днів).

Законодавство, застосоване судом до спірних відносин

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч.ч.1-2, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч.ч.1, 3 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

За змістом ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Вказане цілком кореспондується з положеннями статті 193 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.5 ст.254 ЦК України якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Частиною 2 ст. 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених зазначеним Кодексом, іншими законами або договором.

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом п.п.1, 3 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 статті 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позиція суду

Під час розгляду справи судом було встановлено обставину укладення між сторонам договору оренди об`єкта нерухомості від 22.03.2017 №22/03-01, за яким позивач, згідно з актом прийому-передачі від 31.03.2017, передав відповідачу, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, площею 297,7 кв.м., які відповідач повернув позивачу за актом від 29.02.2020.

Як встановлено судом, на момент повернення відповідачем орендованого майна, за останнім рахувалась заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати станом на 29.02.2020 в розмірі 37332,38 грн та з відшкодування вартості комунальних послуг станом на 31.01.2020 в розмірі 6158,52 грн, що визнано обома сторонами в акті приймання-передачі від 29.02.2020. Приймаючи до уваги, що в матеріалах справи відсутність докази здійснення відповідачем оплати зазначених сум, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 37332,36 грн та з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг в сумі 6158,52 грн є обґрунтованими, такими, що підтверджуються матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Водночас, приймаючи до уваги, що заявлена позивачем до стягнення заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за лютий 2020 в сумі 229,94 грн не підтверджується жодним доказом, суд вважає, що позивачем не доведено обґрунтованості включення цієї суми до розрахунку, а тому підстави для стягнення з відповідача зазначених коштів відсутні.

Між цим, враховуючи, що бездіяльність відповідача у вигляді несплати коштів за використання приміщення суперечить вищевказаним нормам права та договору, позивачем правомірно нараховані до стягнення з відповідача штраф, пеня та 3% річних. При перевірці здійсненого позивачем розрахунку спірних сум, який долучений до позову (а.с.34-36, т.1), суд встановив його часткову невірність, яка обумовлена неврахуванням позивачем положень ч.6 ст.232 ГК України при здійсненні розрахунку суми пені та ч.5 ст.254 ЦК України при здійсненні розрахунку пені та 3% по заборгованості за січень 2020 року. З врахуванням зазначеного судом здійснено власний розрахунок (пеня: по зобов`язанням грудня 2019 - з 06.12.2019 по 06.06.2020, по зобов`язанням січня 2020 з 09.01.2020 по 09.07.2020, за зобов`язаннями лютого 2020 з 06.02.2020 по 06.08.2020; 3% річних: по зобов`язанням грудня 2019 - з 06.12.2019 по 31.08.2020, по зобов`язанням січня 2020 з 09.01.2020 по 31.08.2020, за зобов`язаннями лютого 2020 з 06.02.2020 по 31.08.2020), за результатом здійснення якого судом встановлено, що вірними сумами пені та 3% є 3351,36 грн та 679,86 грн відповідно. Водночас, здійснений позивачем розрахунок штрафу в розмірі 18666,18 грн є вірним та таким, що відповідає умовам договору та положенням законодавства.

З врахуванням вищевикладеного, позов Одеського обласного оптового торговельно-виробничого об`єднання промислових і продовольчих товарів, заявлений до Товариства з обмеженою відповідальністю Захід Спецпродукт, слід задовольнити частково та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 37332,36 грн, заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг в сумі 6158,52 грн, пеню в сумі 3351,36 грн, штраф в сумі 18666,18 грн та 3% річних в сумі 679,86 грн.

Розподіл судових витрат

Згідно з ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Приймаючи до уваги часткове задоволення позову, судовий збір покладається на сторін пропорційно задоволених вимог та з відповідача слід стягнути на користь позивача 2077,90 грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Захід Спецпродукт (вул. Коношенка, 74 А, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька обл., 32302, ) на користь Одеського обласного оптового торговельно-виробничого об`єднання промислових і продовольчих товарів (19-й км Старокиївської дороги, 4, м. Одеса, 65025, ) заборгованість з орендної плати в сумі 37332 /тридцять сім тисяч триста тридцять дві/грн 36 коп, заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг в сумі 6158 /шість тисяч сто п`ятдесят вісім/грн 52 коп, пеню в сумі 3351 /три тисячі триста п`ятдесят одну/грн 36 коп, штраф в сумі 18666 /вісімнадцять тисяч шістсот шістдесят шість/грн 18 коп, 3% річних в сумі 679 /шістсот сімдесят дев`ять/грн 86 коп та судовий збір в сумі 2077 /дві тисячі сімдесят сім/грн 90 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст складено 15 липня 2021 р.

Суддя Д.О. Бездоля