РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.07.2021Справа № 910/545/21

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовомОСОБА_1
доОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка"
прозобов`язання вчинити дії
Представники:
від позивача:Похиленко А.В. - адвокат на підставі ордеру; Ценьова Т.В.;
від відповідача:Яковлєв І.О. - адвокат на підставі ордеру,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

14.01.2021 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 з вимогами до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" про зобов`язання вчинити дії, відповідно до якої позивач просить суд надати позивачу для ознайомлення та зняття копії з протоколу № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" від 30.08.2020 з пронумерованими та прошнурованими листками письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку; договору, відповідно до якого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" здійснює отримання електричної енергії з подальшою її поставкою власниками квартир багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка".

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач порушив права позивача як члена об`єднання на отримання документів, що стосуються його діяльності та управління, які передбачені статтею 14 Закону України "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.01.2021 відкрито провадження у справі № 910/545/21, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.02.2021.

11.02.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив.

15.02.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла відповідь на відзив.

У підготовчому засіданні 15.02.2021, у зв`язку із неявкою представників сторін, судом оголошено перерву до 22.03.2021, про що сторін повідомлено ухвалою суду від 15.02.2021.

09.03.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

Підготовче засідання, призначене на 22.03.2021, не відбулося, у зв`язку із перебуванням судді Плотницької Н.Б. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2021 підготовче засідання призначено на 17.06.2021.

31.05.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи.

01.06.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшла заява про проведення підготовчого засідання в режимі відеоконференції.

08.06.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшли клопотання про закриття провадження у справі, про долучення доказів та заяву про витрати на професійну правничу допомогу.

У підготовчому засіданні 17.06.2021 судом розглянуто та відхилено клопотання відповідача про закриття провадження у справі з наступних підстав.

Відповідно до частини першої статті19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Пунктом 3 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до частини третьої статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною другою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Згідно з частиною першою статті 85 Цивільного кодексу України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, зазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Ураховуючи те, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту її прав як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушеного, на її думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 вересня 2018 року у справі № 813/6286/15 (провадження № 14-576апп18); від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 12-1272апп18); від 02 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц (провадження № 14-472цс19); від 26 лютого 2020 року у справі № 473/2005/19 (провадження №14-634цс19).

У підготовчому засіданні 17.06.2021 суд, керуючись п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України, постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 08.07.2021.

У судове засідання 08.07.2021 з`явилися представники учасників судового процесу та надали пояснення.

Представник позивача надав пояснення по суті спору, відповідно до яких в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача надав пояснення по суті спору, відповідно до яких заперечив проти заявлених позовних вимог у повному обсязі та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні 08.07.2021 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, дослідивши надані суду докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.02.2018 № 112796516 ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 64,1 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 .

09.08.2020 відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка", що підтверджується протоколом від 30.08.2020 № 1.

Відповідно до протоколу від 30.08.2020 № 1, на загальних зборах були присутні 84 особи, яким належать квартири загальною площею 4632,20 кв. м; у письмовому опитуванні взяли участь співвласники в кількості 361 особа, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 20 712,50 кв. м.

Листом від 29.09.2020 ОСОБА_1 як співвласник звернулася до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" із проханням надати докази повідомлення її про час та місце проведення зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка", а також копії протоколу зборів з результатами голосування. Крім того, у вказаному листі позивач просила повідомити, чи має Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" відповідні повноваження на поставку електричної енергії власникам квартир багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка".

Листом від 06.11.2020 № 19 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" надало відповідь ОСОБА_1 , у якій повідомило наступне.

09.08.2020 на загальних зборах було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка".

З 20.09.2020 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" здійснює управління будинками АДРЕСА_7 через свої органи управління.

Скликання та проведення загальних зборів співвласників будинків, які відбулись 09.08.2020 проводилось з неухильним дотриманням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка".

Усім співвласникам направлялись повідомлення про проведення загальних зборів в установлений Законом строк, доказом чого є відповідний поштовий реєстр відправлень.

Поштове відправлення, в якому містилось повідомлення про проведення 09.08.2020 загальних зборів, особисто позивачем було отримано 28.07.2020.

Щодо запитуваних документів позивачу надано копію протоколу загальних зборів співвласників будинків, які відбулись 09.08.2020.

Щодо наявності ліцензії на поставку електричної енергії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" повідомило, що не потребує ліцензії як колективний побутовий споживач на поставку електричної енергії, оскільки не є постачальником електричної енергії в розумінні законодавства, що регулює дані відносини.

Листом від 30.11.2020 ОСОБА_1 потворно звернулася до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" із заявою з проханням надати можливість ознайомитись та зняти копії з листків письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку, які повинні були бути додані до протоколу № 1, а також надати копію договору, відповідно до якого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" здійснює отримання електричної енергії з подальшою її поставкою власниками квартир.

Листом від 21.12.2020 ОСОБА_1 втретє звернулася до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" із заявою з проханням вирішити питання з Товариством з обмеженою відповідальністю "ПЖ Комфортний дім Лісова казка" щодо скасування рахунку про сплату внесків на утримання будинку та рахунки на сплату використаної електроенергії за вересень 2020 року на суму 586,07 грн, а також надати копію протоколу № 1 загальних зборів від 30.08.2020 з пронумерованими та прошнурованими листками письмового опитування та копію договору, відповідно до якого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" здійснює отримання електричної енергії з подальшою її поставкою власниками квартир.

У відповідь на листи позивача від 30.11.2020 та від 21.12.2020, відповідач листом від 26.12.2020 № 30 повідомив, що для ознайомлення з оригіналами листків письмового опитування позивачу необхідно звернутися до державного реєстратора. Стосовно рахунку про сплату внесків на утримання будинку та рахунки на сплату використаної електроенергії за вересень 2020 року на суму 586,07 грн від Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЖ Комфортний дім Лісова казка" відповідач повідомив, що звертався до товариства для надання відповідних роз`яснень.

Позивач вказує, що відповідач порушив права позивача як члена об`єднання на отримання документів, що стосуються його діяльності та управління, які передбачені статтею 14 Закону України "Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Заперечуючи проти заявлених позовних вимог відповідач у відзиві на позовну заяву зазначає, що даний спір не відноситься до юрисдикції господарських судів, а тому повинен розглядатися в порядку цивільного судочинства. Стосовно суті заявлених позовних вимог відповідач вказує, що не може надати позивачу запитувані документи, оскільки вони відсутні у відповідача. Так, запитувані позивачем документи були надані державному реєстратору з метою проведення державної реєстрації зміни керівника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка". До того ж, законодавство не передбачає можливості надання співвласникам копій будь-яких документів, у тому числі договорів.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Частиною першою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до норм статті 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Статтею 1 Закону України "Про інформацію" передбачено поняття терміну інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді, а терміну документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі.

Статтею 5 цього закону передбачено, що кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів утримання документів.

Так, позивач вернувся до суду із вимогами про надання для ознайомлення та зняття копії з протоколу від 30.08.2020 № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" з пронумерованими та прошнурованими листками письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку; договору, відповідно до якого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" здійснює отримання електричної енергії з подальшою її поставкою власниками квартир багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка".

Відповідач у свою чергу зазначає, що оригінали письмових листків опитування передані державному реєстратору для державної реєстрації ОСОБА_2 як голови правління, відтак позивач має звернутися до державного реєстратора для отримання відповідних документів.

На підтвердження передачі оригіналів письмових листків опитування відповідачем долучено до матеріалів справи копію опису документів, що подаються заявником для проведення державної реєстрації.

Дослідивши вказаний документ, суд не приймає його як належний доказ передачі оригіналів письмових листків опитування державному реєстратору, оскільки з опису не можливо встановити, які саме листки опитування були передані, а також не зрозуміло для проведення якої реєстраційної дії та за результатами яких зборів. Інших документів, які підтверджують факт передачі витребуваних позивачем документів матеріали справи не містять. При цьому, з протоколу загальних зборів від 30.08.2020 № 1 не вбачається розгляд питання щодо обрання нового голови правління ОСББ.

Натомість Законами України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" чітко визначено право співвласника на ознайомлення з протоколами загальних зборів та листками опитування, а також одержання в установленому порядку інформації про діяльність об`єднання.

Щодо надання договору про відшкодування вартості електричної енергії від 19.09.2020 № 1, то відповідачем долучено копію вказаного договору до матеріалів справи та 07.06.2021 направлено на адресу позивача, що підтверджується накладною та описом вкладення у цінний лист, тобто після відкриття провадження у даній справі.

Разом з тим, суд зазначає, що позивач має право на отримання інформації щодо діяльності об`єднання, однак законодавство не містить обов`язку надання позивачу саме копій таких документів, де міститься зазначена інформація.

Таким чином, суд не вбачається підстав для закриття провадження у справі в частині надання для ознайомлення та зняття копій договору про відшкодування вартості електричної енергії від 19.09.2020 № 1, оскільки такий договір надано в копії, а не в оригіналі, відтак, клопотання відповідача про закриття провадження у справі з цієї підстави задоволенню не підлягає.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 78 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, а також з огляду на неодноразові звернення позивача до відповідача із заявами про надання йому можливості ознайомитися із необхідними документами, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено право позивача на інформацію, а тому заявлені позовні вимоги про надання для ознайомлення та зняття копії з протоколу від 30.08.2020 № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" з пронумерованими та прошнурованими листками письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку; договору, відповідно до якого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" здійснює отримання електричної енергії з подальшою її поставкою власниками квартир багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд наголошує, що вищевказані документи повинні бути наданні позивачу в оригіналах.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" (вул. Радистів, 34 Е, м. Київ, 02089, ідентифікаційний код 42989344) надати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) для ознайомлення та зняття копій з: протоколу від 30.08.2020 № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" з пронумерованими та прошнурованими листками письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку; договору, відповідно до якого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" здійснює отримання електричної енергії з подальшою її поставкою власниками квартир багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка".

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" (вул. Радистів, 34 Е, м. Київ, 02089, ідентифікаційний код 42989344) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) 4 540 (чотири тисячі п`ятсот сорок) грн 00 коп. судового збору.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено: 12.07.2021

Суддя Н.Б.Плотницька