Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" липня 2021 р. м. Рівне Справа № 918/96/21

Господарський суд Рівненської області у складі головуючої судді Бережнюк В.В., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1

до відповідача Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз"

про визнання у частині недійсними рішень загальних зборів ОСББ та визнання недійсним абз.3 п.8 розділу 3 Статуту ОСББ

Секретар судового засідання Лиманський А.Ю.

представники :

від позивача: Король В.В.

від відповідача: Шендера О.М.

Суть спору:

ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до відповідача Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" про :

1. Визнання недійсними (такими, що не породжують правових наслідків з моменту прийняття) рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" щодо збільшення внеску на утримання багатоквартирного будинку 2,50 грн/м.кв. для перших поверхів та 4,00 грн/м.кв. для інших поверхів і рішення щодо внесення змін у Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" в п. 8 абзац 3, щодо зміни формулювання "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 від загальної кількості голосів співвласників" на ""рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають в сумі більше 50 % голосів", які оформлені Протоколом №2/02 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 11.02.2018.

2. Визнання недійсним (таким, що не породжує правових наслідків з моменту прийняття) рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" щодо підняття діючого внеску на управління будинком на 1,50 грн., яке оформлене Протоколом №3/03 чергових загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 17.03.2019 р.

3. Визнання недійсним абзац 3 пункту 8 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз", який затверджений Протоколом №3/03 чергових загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 17.03.2019 р.

Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

ОСОБА_1 зазначає, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз", оформлені протоколом 11.02.2018 р. були проведені з порушенням вимог законодавства та статуту, щодо проведення таких зборів, оскільки, позивачку не було повідомлено про дату, час, місце проведення зборів та, відповідно, про порядок денний зборів. Вказує, що протокол №2/02 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 11.02.2018 не містить інформації коли саме були проведені загальні збори оформлені цим протоколом та коли було проведено письмове опитування.

Позивачка також вказує, що протокол №3/03 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 17.03.2019 не містить інформації коли саме були проведені загальні збори оформлені цим протоколом, та загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз", оформлені протоколом 17.03.2019 р. були проведені з порушенням вимог законодавства та статуту, щодо проведення таких зборів, оскільки, позивачку не було повідомлено про дату, час, місце проведення зборів та, відповідно, про порядок денний зборів.

Окрім того, ОСОБА_1 наголошує, що ч.14 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено: рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Тому вважає, що суперечить вимогам ч.14 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" абзац 3 пункту 8 Статуту ОСББ, та не відповідає затвердженому Типовому статуту, оскільки містить формулювання "Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають в сумі більше 50% голосів". При цьому у Законі вказано: "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 від загальної кількості голосів співвласників".

Відповідач письмового відзиву на позов не подав. У судовому засіданні під час слухання спору по суті представник відповідача висловив усну позицію про те, що позовні вимоги необгрунтовані та задоволенню не підлягають. Вважає, що оскаржувані рішення зборів ОСББ прийняті із дотриманням вимог чинного законодавства та відсутні підстави визнавати їх недійсними у судовому порядку. Наголошує, що у матеріалах справи наявні докази того, що зі сторони ініціативної групи ОСББ були вжиті заходи щодо повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ усіх мешканців будинку за адресою АДРЕСА_1 . Проте участь у таких зборах мешканців будинку є добровільною.

Також представник відповідача зауважує, що статут ОСББ "Парковий узвіз" відповідає вимогам ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки зміни до статуту вносилися за результатами проведених голосувань на зборах мешканцями даного будинку та за наявності необхідної кількості голосів мешканців для прийняття та затвердження відповідних рішень зборів ОСББ (позиція щодо позовних вимог відповідача зафіксована у формулярі (протоколі) судового засідання від 09.07.2021 р.).

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 15 лютого 2021 року залишено без руху позовну заяву від 11.02.2021 р. ОСОБА_1 . Позивачу надано 10-денний строк з дня отримання даної ухвали для подання доказів доплати судового збору у розмірі 4 540,00 грн.

Через відділ канцелярії та документального забезпечення 09.03.2021 р. від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви та подано квитанцію про оплату 4 540,00 грн. судового збору.

Ухвалою від 10.03.2021 р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засіданні призначено на 06 квітня 2021 р. на 11:20 год. Задоволено клопотання позивача про витребування доказів по справі у відповідача. У подальшому підготовче засідання відкладено на 11.05.2021 р. на 13:00 год.

У судовому засіданні 11.05.2021 р. оголошено перерву до 25.05.2021 р. на 11:00 год. Продовжено строк підготовчого провадження у справі №918/96/21 на 30 днів до 07 червня 2021 року включно.

На виконання вимог ухвали від 10.03.2021 р. представник відповідача подав до канцелярії клопотання від 12.05.2021 р. про долучення до матеріалів справи додаткових доказів.

Ухвалою від 25.05.2021 р. підготовче судове засідання відкладено на 07.06.2021 р. на 14:00 год.

Ухвалою від 07.06.2021 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17 червня 2021 р. на 11:00 год. У подальшому розгляд справи відкладено на 07.07.2021 р. на 10:30 год. та на 09.07.2021 р. на 11:00 год.

У судовому засіданні 09.07.2021 р. розпочато слухання справи по суті. Представник позивача виклав пояснення та доводи щодо предмету спору, підтримав позовні вимоги повністю з підстав, викладених у позовній заяві. Натомість представник відповідача позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні.

У подальшому суд дослідив письмові докази, що містяться у справі.

Заслухано представників сторін у судових дебатах.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Позивачка ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 104,7 кв.м., житловою - 66,5 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 03.05.2017 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Матвєєвою О.В. за реєстровим №1056 (Інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта міститься на арк.с. 24-25).

20 лютого 2017 року була проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" , номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи: 0013267 (Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на арк.с. 26-28).

Пунктом 5 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту ОСББ "Парковий узвіз" (в редакції на дату проведення загальних зборів, які оформлені протоколом № 2/02 від 11.02.2018) передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручним для більшості можливих учасників зборів.

Пунктом 7 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту ОСББ "Парковий узвіз" (в редакції на дату проведення загальних зборів, які оформлені протоколом № 2/02 від 11.02.2018) передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

За умовами пункту 8 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту ОСББ "Парковий узвіз" (в редакції на дату проведення загальних зборів, які оформлені протоколом № 2/02 від 11.02.2018) встановлено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Згідно п. 9 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту ОСББ "Парковий узвіз" (в редакції на дату проведення загальних зборів, які оформлені протоколом № 2/02 від 11.02.2018), якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої п. 8 розділу 3 цього Статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Примірник статуту ОСББ "Парковий узвіз" у редакції до 11.02.2018 р., який затверджений протоколом №1 від 28.05.2017 р. міститься на арк.с. 207-211.

До матеріалів справи надано примірник повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Парковий узвіз", у якому було зазначено що 11 лютого 2018 року о 12:00 годині відбудуться відповідні збори, із вказівкою на адресу місця проведення, членів правління та переліком питань, які виносяться на голосування (порядок денний) (арк.с. 188).

11 лютого 2018 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз", оформлені протоколом № 2/02 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" (арк.с. 14-15, 105-106).

На порядок денний яких було винесено питання: 1. Зміна членів правління. 2. Обрання ревізійної комісії. 3. Зміна внеску на утримання. 4. Зміни в статуті. 5. Вибори голови правління.

За наслідками проведення загальних зборів, оформлених протоколом № 2/02 від 11.02.2018 року відповідачем було вирішено, зокрема: з третього питання порядку денного: збільшити внесок на утримання багатоквартирного будинку 2,50 грн/м2 для перших поверхів та 4.00 грн/м2 для інших поверхів; з четвертого питання порядку денного: в п.8 абзац 3 Статуту змінити формулювання "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 від загальної кількості голосів співвласників" на "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають в сумі більше 50% голосів". Викласти статут в новій редакції та затвердити його.

Згідно змісту протоколу №2/02 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 11.02.2018: "у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 71-ї особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3214,49 м2 (20,34 %). У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 174 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 9210,46 м2 (58,28 %)".

Реєстр співвласників про результати голосування на арк.с. 107-129.

Позивач вказує, що протокол №2/02 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 11.02.2018 не містить інформації коли саме були проведені загальні збори оформлені цим протоколом. Також зауважує, що протокол не містить інформації коли було проведено письмове опитування.

ОСОБА_1 зазначає, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз", оформлені протоколом 11.02.2018 р. були проведені з порушенням вимог законодавства та статуту, щодо проведення таких зборів, оскільки, позивачку не було повідомлено про дату, час, місце проведення зборів та, відповідно, про порядок денний зборів.

Також позивачка вважає, що суперечить вимогам ч.14 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про внесення змін у Статут ОСББ, а саме п.8 абзац 3, відносно зміни формулювання "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 від загальної кількості голосів співвласників" на "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають в сумі більше 50% голосів", яке оформлене Протоколом № 2/02 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 11.02.2018 року.

До матеріалів справи надано примірник повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Парковий узвіз", у якому було зазначено що 17 березня 2019 року о 12:00 годині відбудуться відповідні збори, із вказівкою на адресу місця проведення, членів правління та переліком питань, які виносяться на голосування (порядок денний) (арк.с. 189).

17 березня 2019 року були проведені чергові загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз", оформлені протоколом № 3/03 (арк.с. 21-23).

На порядок денний яких винесено такі питання: 1. Про переобрання членів правління ОСББ "Парковий узвіз". 2. Про переобрання ревізійної комісії ОСББ "Парковий узвіз". 3. Про затвердження внеску на управління будинком на 2019 рік. 4. Про внесення змін до Статуту ОСББ "Парковий узвіз" та затвердження у новій редакції. 4. Про участь у програмі капітального ремонту покрівлі на 2020 рік. 5. Про участь у програмі "теплий кредит". 6. Про зміну назви внеску з "внесок на утримання будинку і прибудинкової території" на "внесок на управління будинком". 7. Про затвердження кошторису. 5. Вибори голови правління.

За наслідками проведення чергових загальних зборів відповідачем було прийнято, зокрема, таке рішення: підняти діючий внесок на управління будинком на 1,50 грн. Зазначене рішення оформлене Протоколом №3/03 чергових загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 17.03.2019 року.

Із наведеного Протоколу №3/03 чергових загальних зборів від 17.03.2019 року вбачається, що проголосували за рішення наступним чином: "за" - 8279,7 голоса (53,02%); "проти" - 1273,7 голоса (8,12%); "утримались" - 360,5 голоса (2,31%). Рішення ухвалене.

Реєстр співвласників про результати голосування та листки письмового опитування на арк.с. 137-170.

Позивачка вказує, що протокол №3/03 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 17.03.2019 не містить інформації коли саме були проведені загальні збори оформлені цим протоколом.

ОСОБА_1 зазначає, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз", оформлені протоколом 17.03.2019 р. були проведені з порушенням вимог законодавства та статуту, щодо проведення таких зборів, оскільки, позивачку не було повідомлено про дату, час, місце проведення зборів та, відповідно, про порядок денний зборів.

Абзац 3 пункту 8 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту ОСББ "Парковий узвіз" передбачає: рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за нього проголосували співвласники, які мають у сумі більше 50 % голосів.

Разом з тим, позивачка вважає, що суперечить вимогам ч.14 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" абзац 3 пункту 8 Статуту ОСББ, та не відповідає затвердженому Типовому статуту.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частинами 1-2 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Згідно із ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частинами 1-2 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 вказаного вище Закону).

Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно з п. 8 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

В силу приписів статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Із змісту статті 10 цього Закону, зокрема, слідує, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

За змістом ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з ч.ч. 7-10, 12 ст. 6 вказаного Закону, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а саме в частинах 3, 4, 5 статті 10 визначено, що збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Вказані норми права імперативно визначають порядок і спосіб повідомлення співвласників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен співвласник; таке повідомлення вручається співвласникау або під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 р. № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку" (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 р. за № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування ("за", "проти", "утримався"). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.

У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.

Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.

Також і пунктом 5 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту ОСББ "Парковий узвіз" (в редакції на дату проведення загальних зборів, які оформлені протоколом № 2/02 від 11.02.2018) передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручним для більшості можливих учасників зборів.

Відтак, неповідомлення чи неналежне повідомлення всіх без виключень співвласників про проведення загальних зборів є порушенням прав співвласників квартир пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку та інших прав визначених Законом.

У постанові Верховного Суду від 25.06.2019 по справі № 922/1500/18 викладено правовий висновок про те, що внаслідок недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення саме всіх співвласників будинку про проведення засідання установчих зборів були безпосередньо порушені права співвласника нерухомого майна на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу створення ОСББ, які могли потенційно вплинути на результати голосування. У зв`язку з цим співвласник був позбавлений можливості реалізувати свої права як співвласника будинку та здійснити вплив на результати голосування.

Також вказано, що достатньою підставою для визнання незаконним рішення установчих зборів є виявлення самого факту недотримання ініціативною групою ОСББ порядку повідомлення певного співвласника будинку.

Як зазначила позивачка ОСОБА_1 про проведення загальних зборів співвласників її не було сповіщено у встановленому законодавством порядку та строки, а саме - не було повідомлено про проведення зборів не менш аніж за 14 днів до дати проведення, шляхом вручення повідомлення особисто під розписку або шляхом направлення рекомендованим листом.

Таких доказів особистого повідомлення позивачки також не надав суду відповідач.

При цьому, повідомлення, примірники яких надані до справи (про проведення загальних зборів ОСББ "Парковий узвіз" 11.02.2018 р. о 12:00 год. та 17.03.2019 р. о 12:00 год., із вказівкою на адресу місця проведення, членів правління та переліком питань, які виносяться на голосування (порядок денний), не можуть бути прийняті як належний доказ повідомлення саме ОСОБА_1 , оскільки у цих повідомленнях не відображено інформацію про конкретних осіб, які ним повідомлялися про те, що відбудуться збори, та порядок належного інформування визначений у ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а також Статутом ОСББ "Парковий узвіз".

Належних і допустимих доказів про те, що позивачу направлявся рекомендований лист чи вручено повідомлення під розписку про проведення загальних зборів до суду не надано.

Згідно з частинами сьомою, дев`ятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачають необхідність повідомлення про час та місце проведення загальних зборів кожного співвласника, а не лише тих співвласників, кількість яких достатня для кворуму. Тому процедура повідомлення ініціативною групою ОСББ усіх співвласників будинку, дотримання якої є свідченням правомірності проведення зборів, не ставиться Законом в залежність від можливості/неможливості впливу голосу певної особи на сам результат голосування.

Таким чином, суд вважає, що свідченням незаконності прийняття загальними зборами спірного рішення є недотримання ініціативною групою ОСББ належного порядку повідомлення усіх без винятку співвласників будинку про проведення загальних зборів. Це не потребує та не ставиться в залежність від дослідження обставини впливу голосу певної особи на сам результат голосування. Вплив на прийняття рішення не обмежується лише голосуванням, він може здійснюватися і шляхом переконання "За" чи "Проти" прийняття певного рішення співвласниками.

Відтак, суд дійшов висновку, що позивачка ОСОБА_1 була позбавлена можливості реалізувати свої права, як співвласник майна будинку за адресою у АДРЕСА_3 , та здійснити вплив на результати голосування під час проведення загальних зборів ОСББ, що відбулися 11.02.2018 р. та 17.03.2019 р.

При цьому суд зауважує, що згідно частини 2 статті 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.

Отже, підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_1 , що викладені у прохальній частині позовної заяви: про визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ "Парковий узвіз" щодо збільшення внеску на утримання багатоквартирного будинку 2,50 грн/м.кв. для перших поверхів та 4,00 грн/м.кв. для інших поверхів, та рішення щодо внесення змін у Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" в п. 8 абзац 3 розділ 3, щодо зміни формулювання "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 від загальної кількості голосів співвласників" на ""рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають в сумі більше 50 % голосів", які оформлені Протоколом №2/02 Загальних зборів від 11.02.2018 р.; та про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Парковий узвіз" щодо підняття діючого внеску на управління будинком на 1,50 грн., яке оформлене Протоколом №3/03 від 17.03.2019 р.

Щодо позовної вимоги про визнання недійсним абзацу 3 пункт 8 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту ОСББ "Парковий узвіз", суд зазначає наступне.

Як вказано вище по тексту, за статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

У абзац 3 пункт 8 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту ОСББ "Парковий узвіз" у редакції, що діяла на дату проведення загальних зборів, які оформлені протоколом № 2/02 від 11.02.2018 р., було зазначено "Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників".

Проте, рішенням прийнятим на зборах ОСББ 11.02.2018 р., яке оформлене Протоколом № 2/02, внесено зміни у абз.3 п.8 розд.3 Статуту, а саме змінено формулювання "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 від загальної кількості голосів співвласників" на: "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають в сумі більше 50% голосів".

Пункт із аналогічним формулюванням щодо кількості голосів, яка необхідна для прийняття рішень зборами ("рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають в сумі більше 50% голосів"), наявний і в редакції Статуту ОСББ "Парковий узвіз", затвердженій протоколом №3/03 від 17 березня 2019 року.

Таким чином, зміна формулювання у наведеному пункті Статуту ОСББ прямо суперечить ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Суд констатує, що на відміну від порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, який за Статутом об`єднання може бути іншим, ніж встановлено ч. 13 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", проте кількість голосів, яка необхідна для прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд становить не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що встановлено ч. 14 ст. 10 зазначеного Закону, яка має імперативний характер, тобто обов`язкова до застосування усіма об`єднаннями співвласників багатоквартирних будинків, - та не може бути змінена, зокрема визначенням іншого порядку голосування Статутом об`єднання.

Аналогічна за змістом норма міститься і у ч. 6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Між тим, абз.3 п.8 розд.3 нині діючого Статуту відповідача передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають в сумі більше 50% голосів.

Законом надано право ОСББ встановлювати інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, проте не саму кількість голосів, що необхідна для прийняття рішень.

Отже, вищенаведений пункт Статуту ОСББ "Парковий узвіз" суперечить вимогам ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Суд констатує, що визнати недійсним статут юридичної особи повністю або в частині можливо у випадку його невідповідності вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав (затвердив) цей акт, а також порушення у зв`язку з його прийняттям прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Враховуючи невідповідність вимогам Закону абз.3 п.8 розд.3 Статуту відповідача, також наявність підстав для визнання недійсними у визначеній позивачем у позові частині рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Парковий узвіз" від 11.02.2018 р., оформлених Протоколом №2/02, та від 17.03.2019 р., оформлених Протоколом №3/03, судом задовольняються й позовні вимоги про визнання недійсним абзацу 3 пункту 8 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" нині діючого Статуту ОСББ "Парковий узвіз".

Відповідно до ст.55 Конституції України, права та законні інтереси громадянина захищаються судом.

Господарським судом під час вирішення спорів, що виникають з корпоративних відносин, слід враховувати приписи статті 1 ГПК України та з`ясовувати наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного права або законного інтересу у правовідносинах, на захист яких подано позов, а також питання про наявність чи відсутність факту їх порушення, невизнання або оспорювання. Недотримання вимог закону та установчих документів юридичної особи під час скликання і проведення загальних зборів не може визнаватися порушенням прав тих позивачів, які не є учасниками (акціонерами, членами) цієї особи.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

За змістом ч.1 ст.14 ГПК України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно зі ст.78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст.79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

У даному випадку інші посилання сторін не спростовують висновків, до яких дійшов суд.

При цьому, суд звертає увагу сторін на те, що згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини (ЄСПЧ), яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів… мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. І хоча п.1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суду обґрунтувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення. Саме такі висновки викладені у рішенні ЕСПЧ від 10.02.2010р.у справі "Серявін та інші проти України"

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Висновки суду.

За результатами розгляду спору та з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до відповідача ОСББ "Парковий узвіз" підлягають задоволенню повністю.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи (ч. 1 ст. 124 ГПК України).

У позовній заяві позивачем зазначено попередній розрахунок судових витрат, що складаються із сплаченого судового збору та витрат на правову допомогу. Також викладено прохання судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач попереднього розрахунку судових витрат не подавав.

Позивач сплатив судовий збір згідно квитанції № 0.0..1 від 11.02.2021 р. у сумі 2270,00 грн. та згідно квитанції № 0.0..1 від 04.03.2021 р. у сумі 4 540,00 грн.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору в загальній сумі 6810,00 грн. покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Щодо відшкодування позивачу вартості послуг адвоката, то наразі дане питання не може бути вирішене, оскільки позивач не надав суду доказів на підтвердження понесених витрат на правову допомогу. Проте, до закінчення судових дебатів у порядку ст.129 ГПК України подав заяву, що надасть відповідні докази суду протягом п`яти днів після ухвалення рішення у даній справі.

Керуючись ст.ст. 129, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" (33016, м.Рівне, вул. Романа Шухевича, буд.14, ) щодо збільшення внеску на утримання багатоквартирного будинку 2,50 грн/м.кв. для перших поверхів та 4,00 грн/м.кв. для інших поверхів, та рішення щодо внесення змін у Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" в п. 8 абзац 3 розділ 3, щодо зміни формулювання "рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 від загальної кількості голосів співвласників" на ""рішення вважати прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які мають в сумі більше 50 % голосів", які оформлені Протоколом №2/02 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 11.02.2018 р.

3. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" (33016, м.Рівне, вул. Романа Шухевича, буд.14, ) щодо підняття діючого внеску на управління будинком на 1,50 грн., яке оформлене Протоколом №3/03 чергових загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 17.03.2019 р.

4. Визнати недійсним абзац 3 пункту 8 розділу 3 "Статутні органи Об`єднання" Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" (33016, м.Рівне, вул. Романа Шухевича, буд.14, ), який затверджений Протоколом №3/03 чергових загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" від 17.03.2019 р.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" (33016, м.Рівне, вул. Романа Шухевича, буд.14, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) - 6 810 (шість тисяч вісімсот десять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 12 липня 2021 року.

Суддя Бережнюк В.В.