ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" червня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/1602/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7; ідент. код 04059243)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег сервіс" (61103, м. Харків, пр. Науки, 77, літ. "А-18-20"; ідент. код 41535589)

про стягнення 249 539,52 грн.

за участю представників:

позивача Ткаченко С.В., довіреність № 08-21/95/2-21 від 05.01.2021, витяг з ЄДРПОУ

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег сервіс" про стягнення 249539,52 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,5482 га по вул. Клочківська - ріг вул. Космічної у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 27.12.2019 (номер запису про інше речове право: 34962383 від 28.12.2019). На підтвердження позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендних платежів за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 згідно умов договору оренди землі від 27.12.2019.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29.04.2021 прийнято позовну заяву Харківської міської ради до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/1602/21, розгляд якої призначено за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; підготовче засідання призначено на "25" травня 2021 р. об 11:00.

У підготовчому засіданні 25.05.2021 у справі постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про відкладення підготовчого засідання в порядку п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України на "09" червня 2021 р. об 11:30.

У підготовчому засіданні 09.06.2021 р. було постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу підготовчого засідання, про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів до 28.07.2021 р. в порядку ч. 3 ст. 177 ГПК України та протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 30.06.2021 р. о 12:00 в порядку передбаченому п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України.

В судовому засідання представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди землі від 27.12.2019. Зокрема, за твердженнями позивача за відповідачем обліковується заборгованість з орендних платежів за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 у розмірі 249539,52 грн.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, на адресу суду повертались ухвали суду направлені на адресу відповідача, зокрема ухвала про відкриття провадження у справі від 29 квітня 2021 року та ухвала-повідомлення про призначення справи до судового розгляду від 09.06.2021 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Частинами 2, 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За таких підстав, враховуючи те, що ухвали суду у даній справі направлялись відповідачу на адресу зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (61103, м. Харків, пр. Науки, 77, літ. "А-18-20"), судом встановлено, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи та про дату, час та місце проведення судового засідання, проте не виявив бажання бути присутнім у судовому засіданні, та його неявка не перешкоджає розгляду справи в порядку ч. 1 ст. 202 ГПК України. При цьому, неотримання адресатом кореспонденції від судового органу є суб`єктивною поведінкою здійснення стороною своїх процесуальних прав, що не може вважатися поважною причиною, яка перешкоджала відповідачу подати відзив на позовну заяву у встановлений судом строк.

У строк визначений судом для подання заяв чи клопотань, пов`язаних з розглядом справи, жодних документів від відповідача не надходило.

В той же час, відповідач не був позбавлений можливості скористатися вільним доступом до електронного реєстру судових рішень в Україні, в силу статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" та ознайомитися з ухвалою Господарського суду Харківської області та визначеними у ній датами та часом розгляду даної справи та забезпечити представництво його інтересів в судових засіданнях.

Враховуючи, що судом було здійснено всі заходи, щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про те, що неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

З огляду на те, що у матеріалах справи достатньо документів для правильного вирішення спору по даній справі, у судовому засіданні 30.06.2021 р. на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду по даній справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується заявлені позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, господарським судом встановлено наступне.

Рішенням 29 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 21.08.2019 № 1693/19 «Про надання земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єктів, припинення права користування земельними ділянками» Харківською міською радою (орендодавець) вирішено надати ТОВ "КОВЧЕГ СЕРВІС" у користування земельну ділянку загальною площею 0,5482 га, що розташована за адресою: вул. Клочківська - ріг вул. Космічної у м. Харкові.

На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та Товариства з обмеженою відповідальністю "КОВЧЕГ СЕРВІС" укладено договір оренди землі від 27.12.2019 р. б/н; номер запису про інше речове право: 34962383 від 28.12.2019.

Відповідно до пункту 8 договору його було укладено строком до 21 серпня 2021 року.

Згідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва адміністративно-торговельного центру з прибудованою закритою автостоянкою.

Доказів розірвання договору оренди та повернення відповідачем земельної ділянки до земель запасу міста матеріали справи не містять, а відтак ТОВ "КОВЧЕГ СЕРВІС" продовжує здійснення орендного використання земельної ділянки.

Пунктом 5 договору оренди передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23589375,00 грн.

Згідно з п. 9 договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно в грошовій формі на рахунок Державного казначейства України у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному територіальному органі Державної фіскальної служби України за місцем розташування земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку становить 3 % від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно пункту 10 договору, у подальшому орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації, визначеної законодавством, за затвердженим КМУ формами.

Таким чином, позивач у позовній заяві вказує, що ТОВ "КОВЧЕГ СЕРВІС", як сторона по договору оренди землі, повинно було сплачувати орендну плату визначену умовами договору оренди землі з урахуванням коефіцієнтів індексації в порядку п. 10 договору.

Таким чином, відповідач за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 589 734,40 грн.

Згідно із листом ГУ ДФС у Харківській області від 02.03.2021 № 3677/5/20-40-04-02-11 відповідачем за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 сплачено орендну плату у розмірі 340194,88 грн.

Оскільки відповідач взяті на себе зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за земельну ділянку сплатив не у повному обсязі, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч.1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до абз.1 п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Зазначена норма відображена і у п.11 договору оренди землі.

При цьому, у п. 10 договору, сторонами узгоджено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахування індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік дорівнював 1,0

Враховуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, позивачем здійснено за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 розрахунок орендної плати, з урахуванням індексу інфляції та виходячи з наступного:

нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає:

- за 2020 рік = 23589375 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік).

Враховуючи умови п. 9 договору, яким узгоджено, що орендар повинен сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата за спірний період розрахована наступним чином:

- 23589375 грн. * 3 % = 707681,25 грн. (розмір орендної плати за 1 рік);

- 707681,25 : 12 = 58973,44 грн. (розмір орендної плати за 1 місяць).

Таким чином загальна сума орендної плати за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 складає 589734,40 грн., з яких:

- за період 01.01.2020 по 28.02.2020 орендна плата дорівнює 117946,88 грн.;

- 01.03.2020 по 30.04.2020 орендна плата дорівнює 0 грн.;

- 01.05.2020 по 31.12.2020 орендна плата дорівнює 471787,52 грн.

При цьому, позивачем орендна плата за період з 01.03.2020 по 30.04.2020 не нараховувалась, оскільки пунктом 1.3. рішення 34 сесії Харківської міської ради 7 скликання 18.03.2020 №2079/20 «Про внесення змін до рішення 31 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.11.2019 № 1814/19 «Про бюджет міста Харкова на 2020 рік» відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникнення і поширення короновірусної хвороби (СОУГО-19)» було прийнято, що не нараховується та не сплачується за період з І березня 2020 року по 30 квітня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності. При цьому платники плати за землю (крім фізичних осіб), які відповідно до пункту 286.2 статті 286 Податкового Кодексу подали податкову декларацію мають право подати уточнюючу податкову декларацію, в якій відобразити зміни податкового зобов`язання із сплати плати за землю за відповідні місяці. Фізичним особам - платникам плати за землю перерахунок здійснюється контролюючим органом.

Як вбачається судом з матеріалів справи, відповідач зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за користування земельною ділянкою за вказаний вище період вніс лише частково у розмірі 340194,88 грн., у зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 249539,52 грн., яка на теперішній час є несплаченою (доказів протилежного до матеріалів справи не надано).

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази належного виконання умов Договору в частині повної сплати орендних платежів.

За приписами ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 249539,52 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою підлягають задоволенню в повному розмірі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат зі сплати судового збору, суд, керуючись ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладає на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 165, 196, 201, 208-210, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247, 248, 252, статті 4 Розділ X Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковчег сервіс" (61103, м. Харків, пр. Науки, 77, літ. "А-18-20"; ідент. код 41535589) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7; ідент. код 04059243) 249539,52 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,5482 га по вул. Клочківська - ріг вул. Космічної, 37 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 27.12.2019 (номер запису про інше речове право: 34962383 від 28.12.2019), а також: 3743,09 грн., судового збору сплаченого позивачем при подачі позову.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення та з урахуванням п.17.5 розділу ХІ Перехідних положень ГПК України та п. 4 розділ Х Прикінцеві положення ГПК України.

Повне рішення складено "12" липня 2021 р.

Суддя М.І. Шатерніков