ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

19 липня 2021 року Справа № 915/1057/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Семенчук Н.О., розглянувши матеріали

за позовом: Заступника керівника Первомайської окружної прокуратури Миколаївської області (55213, Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Івана Виговського, 18; ; електронна адреса: )

в інтересах держави в особі Мигіївської сільської ради (55223, Миколаївська область, Первомайський район, с. Мигія, вул. Первомайська, 50 ; ; електронна адреса: )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельної компанії «Агро-Нова» (55243, Миколаївська область, Первомайський район, с. Синюхин Брід, вул. Первомайська, 9А; )

про: дострокове розірвання договору оренди, зобов`язання повернути земельну ділянку

Заступник керівника Первомайської окружної прокуратури Миколаївської області в інтересах держави в особі Мигіївської сільської ради звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою № 54-2157 вих.-21 від 09.07.2021, в якій просить суд:

1. Розірвати достроково договір оренди землі, укладений 20.05.2021 між Головним управління Держгеокадастру у Миколаївській області та товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельною компанію «Агро-Нова» () щодо земельної ділянки площею 74,8974 га, з кадастровим номером :06:000:0743, право оренди на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 42062258.

2. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельною компанію «Агро-Нова» () повернути у розпорядження територіальної громади в особі Мигіївської сільської ради земельну ділянку площею 74,8974 га з кадастровим номером :06:000:0743, розташовану на території Мигіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

3. Стягнути з відповідачів у солідарному порядку на користь Миколаївської обласної прокуратури судовий збір, сплачений за подачу даного позову.

В обґрунтування позовних вимог зазначає наступне.

Первомайською окружною прокуратурою при виконанні повноважень, визначених статтею 131 Конституції України та статтею 23 Закону України «Про прокуратуру», встановлено порушення інтересів держави при використанні земель сільськогосподарського призначення на території Первомайського району Миколаївської області. Установлено, що наказом ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області №53-Т від 26.11.2020 земельну ділянку з кадастровими номерами :06:000:0743 площею 74,8974 га включено до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, право оренди на які виставляється на земельні торги окремими лотами. В подальшому наказом ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області №28-Т від 15.03.2021 вирішено продати право оренди на зазначену земельну ділянку строком на 7 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, встановлено стартову ціну лоту в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (стартовий розмір річної орендної плати) та крок аукціону у розмірі 0,5 % від стартового розміру річної орендної плати. На виконання вимог ч. 1 ст. 134, ч. 1 ст. 135 Земельного кодексу України, ТОВ «Агро Хаммер Прайс» 19.05.2021 проведено аукціон із продажу права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0743 площею 74,8974 га (торги №33073). За наслідками проведення такого аукціону переможцем обрано товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельну компанію «Агро-Нова» з остаточною пропозицією ставки річної орендної плати 1 102 760,78 грн. На виконання вимог ч. 24 ст. 137, ч. 1 ст. 138 ЗК України за результатами проведення земельних торгів між ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області та ТОВ ВТК «Агро-Нова» 19.05.2021 - в день проведення торгів - укладено договір оренди землі (далі - Договір), згідно п. п. 1.1, 2.1, 3.1 якого в оренду товариству строком на 7 років передано земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0743 площею 74,8974 га, розташовану за межами населеного пункту в межах території Мигіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Право оренди на вказану земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.05.2021, про що вчинено запис №42062258. Проте, упродовж передбаченого умовами земельних торгів та Договору строку ТОВ ВТК «Агро-Нова» кошти за придбання лоту - права оренди на земельну ділянку площею 74,8974 га, - у вигляді річної орендної плати за перший рік оренди не сплатило. Відповідно до ч. 5 ст. 138 ЗК України результати торгів анулюються організатором земельних торгів, зокрема, у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот. Вказує, що на момент прийняття організатором рішення про анулювання земельних торгів відповідний правочин було укладено та зареєстровано у Державному реєстрі прав, а отже, в силу приписів ст. ст. 124-126 ЗК України, ст. 6 Закону України «Про оренду землі», відповідне право оренди товариства на спірну землю є дійсним та не припинилось внаслідок анулювання аукціону. Зазначає, що на час укладення спірного договору ГУ Держгеокадастру в області розраховував на отримання бюджетом не пізніше трьох днів з моменту укладення правочину, в якості ціни проданого лоту, річної орендної плати, а вже наступного року - отримувати періодичні місячні орендні платежі, а тому неотримання Головним управлінням одразу (протягом 3-х днів) після укладення Договору одним платежем істотної суми, яка включає 12 періодичних платежів, внаслідок порушення відповідачем такого обов`язку, вже свідчить про те, що орендодавець значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні Договору. Вважає, що несплата ТОВ ВТК «Агро-Нова» коштів за договором оренди землі від 13.05.2021 свідчить про порушення істотної умови зазначеного договору і вимог чинного законодавства, та надає право орендарю вимагати дострокового розірвання цього договору.

Вказує, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків, встановлених Договором, і порушенням вимог чинного законодавства, що регулює дані правовідносини, а саме несплатою упродовж визначеного ч. 31 ст. 137 ЗК України строку річної орендної плати за придбаний внаслідок проведення земельних торгів лот, укладений 19.05.2021 між Головним управління Держгеокадастру у Миколаївській області та ТОВ ВТК «Агро-Нова», договір оренди землі підлягає достроковому розірванню, а земельна ділянка - поверненню у розпорядження власника.

Відповідно до ст. 12 Господарського процесуального кодексу України, в редакції Закону України від 03.10.2017 №2147VІІІ, чинної з 15.12.2017, господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ГПК України, в редакції Закону України від 03.10.2017 №2147VІІІ, чинної з 15.12.2017, загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Розглянувши подані матеріали, суд вважає за можливе прийняти позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Керуючись ст. 12, 29, 53, 176, 177, 181, 232, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання у справі на 16.08.2021 о 11 год. 30 хв. у Господарському суді Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв вул. Адміральська, 22 (будинок Миколаївської обласної ради, 8 поверх, зал засідань 805).

4. Запропонувати відповідачу, в 15-денний строк від дня отримання цієї ухвали, надати суду відзив на позов, оформлений згідно вимог ст. 165 ГПК України разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, а також документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів на адресу позивача.

5. Запропонувати позивачу, в 5-денний строк від дня отримання відзиву на позов, надати суду відповідь на відзив, оформлену згідно вимог ст. 166 ГПК України разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтується відповідь позивача, якщо такі докази не надані відповідачем, а також документи, що підтверджують надіслання (надання) відповіді на відзив і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

6. Запропонувати відповідачу подати до суду заперечення на відповідь на відзив, які мають відповідати вимогам ст.167 ГПК України, протягом 5 днів з дня одержання відповіді на відзив.

7. Роз`яснити учасникам справи, що заяви і клопотання по справі необхідно оформлювати згідно вимог ст.170 ГПК України і надавати їх суду лише у письмовій формі та завчасно до засідань (підготовчих або слухання по суті).

8. Роз`яснити учасникам справи, що у відповідності до ч. 9 ст. 80 ГПК України копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

9. Суд звертає увагу сторін на те, що у зв`язку з критичною ситуацією, що склалась із фінансовим забезпеченням діяльності судів у 2021 році, зокрема в частині відсутності асигнувань на оплату послуг з відправки поштової кореспонденції, враховуючи рекомендації ДСА України викладені у листі від 19.11.2020 вих.№15-211163/20, суд РЕКОМЕНДУЄ сторонам разом із першою заявою по суті справи подати заяву про надсилання їм процесуальних документів на електронну пошту, для забезпечення належного обміну процесуальними документами, та (або)заяву про повідомлення щодо часу та місця розгляду справи шляхом направлення SMS-повідомлення.

10. Звернути увагу учасників справи на те, що подання документів до суду можливо здійснювати за допомогою електронних чи поштових засобів зв`язку.

11. На веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/ учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається.

12. Ухвалу направити учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 235 ГПК України.

Ухвала оскарженню не підлягає

Суддя Н.О. Семенчук