ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" липня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/987/21

За позовом: Комунального підприємства "Міське управління житлово-комунального господарства" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68002, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, буд. 2-Б, код ЄДРПОУ - 03363789, електронна адреса: )

За участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68000, Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, буд. 33, код ЄДРПОУ - 25427633)

До відповідача: Виробничо-комерційного підприємства "ДІСКОНТ" (66300, Одеська обл., м. Подільськ, вул. Кишинівська, буд. 69/1, ЄДРПОУ - 25045038)

про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Луцюк Р.П.

Представники сторін:

Від позивача: Марцин К.М. - на підставі довіреності №03 від 11.01.2021р.;

Від третьої особи: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

Суть спору: Позивач - Комунальне підприємство "Міське управління житлово-комунального господарства" (далі - КП «МУЖКГ») Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Виробничо-комерційного підприємства (далі - ВКП) "ДІСКОНТ" про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 27.08.2015р. у розмірі 112 160 грн 98 коп., пені у розмірі 4 197 грн 20 коп., інфляційних втрат у розмірі 22 353 грн 42 коп., 3% річних у розмірі 10 094 грн 49 коп.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.05.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №916/987/21, справу вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження, залучено до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області. Судове засідання призначено на 03.06.2021р.

Ухвалою від 03.06.2021р. відкладено судове засідання на 01.07.2021р. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.07.2021р. відкладено судове засідання на 15.07.2021р.

Представник позивача позовні вимоги підтримує, наполягає на задоволенні позову з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом на юридичну адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом . Але, відповідач або його представник до суду не звилися, відзив на позовну заяву до суду не надходив. Ухвали суду повернуто поштою до суду неврученими із зазначенням «адресат відсутній за вказаною адресою».

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до положень ч.9 ст.165 ГПК України.

Позивач у справі зазначив, що 27.08.2015р. між Управлінням комунальної власності та земельних відносин Іллічівської міської ради (Орендодавець), ВКФ «ДІСКОНТ» (Орендар) та КП «МУЖКГ» (Балансоутримувач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 86,9 кв.м, розміщене за адресою: Одеська обл., м.Чорноморськ, вул. Хантадзе, 2/67-Н, та яке перебуває на балансі та КП «МУЖКГ».

Приміщення передане в оренду метою розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів (п.1.2 Договору).

Як зазначає позивач, відповідно до п.3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що перебуває у комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням виконавчого комітету Чорноморської міської ради .

Згідно п.3.4 Договору орендна плата перераховується Боржником незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відповідно до отриманих рахунків: а). до міського бюджету без ПДВ (спец. Рахунок Орендодавця) - 30%; б). до Балансоутримувача з ПДВ -70%.

Позивач також зазначив, що згідно п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.4 співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п.9.5 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Крім того, відповідно до п.5.2 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

За даними позивача, ВКФ «ДІСКОНТ» не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати орендної плати на користь КП «МУЖКГ», у зв`язку із чим станом на 31.12.2020р. за ним утворилася заборгованість у розмірі 112 160 грн 98 коп. Із посиланням на положення ч.3 ст.18, ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», позивач просить суд стягнути зазначену заборгованість з ВКФ «ДІСКОНТ».

Також, у зв`язку із несвоєчасною сплатою орендної плати КП «МУЖКГ» нарахувало відповідачу пеню у розмірі 4 197 грн 20 коп., яку просить суд стягнути з відповідача.

Крім того, позивач зазначив, що згідно ч.2 ст.625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Керуючись зазначеною нормою законодавства, позивач нарахував відповідачу інфляційні втрати у розмірі 22 353 грн 42 коп. та 3% річних у розмірі 10 094 грн 49 коп., які також просить суд стягнути з ВКФ «ДІСКОНТ».

Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався.

Розглянув матеріали справи, судом встановлено, що нежитлове приміщення загальною площею 86,9 кв.м, розташоване за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ (зараз м. Чорноморськ), вул.Хантадзе, 2/67-Н, є комунальною власністю Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради 17.01.2006р.

27 серпня 2015р. між Управлінням комунальної власності та земельних відносин Іллічівської міської ради (Орендодавець), ВКФ «ДІСКОНТ» (Орендар) та КП «МУЖКГ» (Балансоутримувач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності Іллічівської територіальної громади в особі Іллічівської міської ради, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 86,9 кв.м, розміщене за адресою: Одеська обл., м.Чорноморськ, вул.Хантадзе, 2/67-Н, та яке перебуває на балансі та КП «МУЖКГ», з метою розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів.

Відповідно до п.10.1 Договору його укладено до 26.07.2018р.

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, виходячи з зазначених положень законодавства, правовідносини, що виникли між сторонами за Договором, є орендними.

Також 27.08.2015р. сторонами був складний Акт прийому-передачі обєкта оренди в користування.

01 серпня 2018р. у зв`язку із зміною назви міста, проведенням нової незалежної оцінки май1на та продовженням строку дії договору, сторони уклади додаткову угоду №1 до Договору оренди нерухомого майна від 27.08.2015р., у якій виклали деякі пункти Договору у новій редакції, зокрема, виклали у новій редакції п.3.1 Договору: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що перебуває у комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням №961 виконавчого комітету Чорноморської міської ради від 29.11.2011р., та становить без ПДВ за базовий місяць оренди - червень 2018р. - 7 612 грн 92 коп.».

Згідно нової редакції п.3.1.1 Договору орендна плата за базовий місяць (червень 2018р) розподіляється: а). У співвідношенні до міського бюджету - 30% (УКВ та ЗВ) в місяць - 2 283 грн 88 коп.; б). у співвідношенні до балансоутримувача - 70% (МУЖКГ) в місяць - 5 329 грн 04 коп. Орендна плата за перший місяць оренди (серпень 2018р) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (червень 2018р) на індекс інфляції за липень-серпень 2018р.

Відповідно до нової редакції п.10.1. Договору строк дії Договору продовжено на 2 роки 11 місяців, тобто до 30.06.2021р. включно.

Як вбачається з положень ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Отже, прийнявши на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені Договором строки відповідач мав виконувати прийняті на себе зобов`язання.

За приписами ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Отже, прийнявши на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені Договором строки відповідач мав виконувати прийняті на себе зобов`язання.

Але, виходячи з матеріалів справи, ВКФ «ДІСКОНТ» не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати орендної плати на користь КП «МУЖКГ», у зв`язку із чим станом на 31.12.2020р. за ним утворилася заборгованість у розмірі 112 160 грн 98 коп.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, враховуючи все викладене вище, вимога позивача щодо стягнення з ВКФ «ДІСКОНТ» заборгованості по оплаті орендної плати у розмірі 112 160 грн 98 коп. є правомірною, обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Згідно з ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Перевіривши наданий позивачем до матеріалів справи розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, судом встановлено, що вони не є вірними, у зв`язку з чим вимоги КП «МУЖКГ» про стягнення з ВКФ «ДІСКОНТ» інфляційних втрат у розмірі 22 353 грн 42 коп. та 3% річних у розмірі 10 094 грн 49 коп. є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про стягнення пені у розмірі 4 197 грн 20 коп. суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Дійсно, відповідно до п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.4 співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором.

Згідно зі ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

При цьому, згідно ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені судом встановлено, що він не є вірним, у зв`язку із чим судом зроблено власний розрахунок, за яким стягненню підлягає пеня у розмірі 4 191 грн 89 коп.

Згідно ч.3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи все викладене вище, позовна заява КП «МУЖКГ» підлягає частковому задоволенню.

За приписами ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі «Серявін та інші проти України» зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі «Трофимчук проти України» (№ 4241/03, §54, ЄСПЛ, 28 жовтня 2010 року) Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Комунального підприємства "Міське управління житлово-комунального господарства" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області до Виробничо-комерційного підприємства "ДІСКОНТ" про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 27.08.2015р. у розмірі 112 160 грн 98 коп., пені у розмірі 4 197 грн 20 коп., інфляційних втрат у розмірі 22 353 грн 42 коп., 3% річних у розмірі 10 094 грн 49 коп. - задовольнити частково.

2. Стягнути з Виробничо-комерційного підприємства "ДІСКОНТ" (66300, Одеська обл., м. Подільськ, вул. Кишинівська, буд. 69/1, ЄДРПОУ - 25045038) на користь Комунального підприємства "Міське управління житлово-комунального господарства" Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68002, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, буд. 2-Б, код ЄДРПОУ - 03363789, електронна адреса: ) заборгованість за Договором оренди нежитлового приміщення від 27.08.2015р. у розмірі 112 160 грн 98 коп., пеню у розмірі 4 191 грн 89 коп., інфляційних втрат у розмірі 22 353 грн 42 коп., 3% річних у розмірі 10 094 грн 49 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 2 70 грн.

3. У задоволенні решти вимог - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 20 липня 2021 р.

Суддя Н.В. Рога