номер провадження справи 35/59/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2021 Справа № 904/2240/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Топчій О.А.,

за участю секретаря судового засідання Каравайко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області (70608, Запорізька обл., м. Пологи, вул. Єдності, б. 24, ідентифікаційний код юридичної особи 20516504)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Солар Філд Груп» (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, б. 71, ідентифікаційний код юридичної особи 42816536)

про припинення договору та стягнення коштів

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

Відповідно до ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 30.03.2021 до Господарського суду Запорізької області надійшли за територіальною підсудністю матеріали позовної заяви Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Солар Філд Груп», в якій позивач просить:

- Припинити дію договору оренди землі від 03.05.2019, що укладений між Басанською сільською радою Пологівського району Запорізької області і ТОВ «Солар Філд Груп» шляхом його розрівняння.

- Стягнути з ТОВ «Солар Філд Груп» заборгованість з орендної плати у розмірі 945 392,74 грн, штраф у розмірі 54 284,17 грн, пеню у розмірі 282,83 грн.

19.04.2021 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 904/2240/21, справу передано на розгляд судді Топчій О.А.

26.04.2021 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 904/2240/21, справу передано на розгляд судді Топчій О.А.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 26.04.2021 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1137/21, присвоєний номер провадження 35/65/21, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.05.2021.

Ухвалою суду від 19.05.2021 підготовче засідання у справі відкладено до 08.06.2021.

Ухвалою суду від 08.06.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні 07.07.2021.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на систематичне порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 03.05.2019 щодо повноти та своєчасності внесення орендних платежів, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 1 000 219,75 грн станом на 01.03.2021. позивач посилається на приписи ст. 141 Земельного кодексу України та п. 33 договору оренди, просить припинити дію договору оренди землі від 03.05.2019 та стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 945392,74 грн, штраф у розмірі 54 284,17 грн, пеню у розмірі 282,83 грн.

Позивач в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву про розгляд справи за відсутності уповноваженого представника позивача. Зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач у призначені судові засідання не з`являвся, про причини неявки суду не повідомив. Про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому порядку шляхом направлення на адресу відповідних ухвал. Клопотань про розгляд справи без уповноваженого представника або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Вимоги ухвали суду не виконані, відзив на позов не надано.

Ухвала суду від 26.04.2021 про відкриття провадження у справі надсилалася відповідачеві на адресу, зазначену у позові: 49000, м. Дніпро, пр-т Дмитра Яворницького, 71.

Зазначена ухвала повернулася на адресу суду з відміткою підприємства поштового зв`язку «За закінченням терміну зберігання» та «Адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до даних безкоштовного запиту до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Товариство з обмеженою відповідальністю «Солар Філд Груп» зареєстровано за адресою: 49000, м. Дніпро, пр-т Дмитра Яворницького, 71.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання ухвали суду відповідачем та повернення її до суду з поміткою «за закінченням терміну зберігання» є наслідками свідомого діяння (бездіяльності) відповідача щодо її належного отримання.

Судом також враховано, що про хід розгляду справи, дату, час і місце проведення судового засідання у даній справі сторони могли дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України Єдиний державний реєстр судових рішень: //reyestr. court. gov. ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України Про доступ до судових рішень № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.

Отже, суд вважає, що ним вжито достатньо заходів для повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі № 908/2240/21.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п. 2).

Отже, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце призначеного судового засідання, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними в матеріалах справи документами.

У зв`язку з неявкою представників сторін звукозапис судового засідання технічними засобами не здійснювався.

В судому засіданні 07.07.2021 судом прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

03.05.2019 між Басанською сільською радою Пологівського району Запорізької області орендодавець та ТОВ «Солар Філд Груп» - орендар укладено договір оренди землі, за умовами п. 1 якого орендодавець надає за рахунок земель промисловості, транспорту і зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (далі за текстом земельна ділянка, з кадастровим номером :01:035:0003, яка розташована в с. Басань Пологівського району Запорізької області.

Рішенням Пологівської міської ради №374 від 26.06.2020 Басанську сільську раду Пологівського району Запорізької області припинено шляхом приєднання до Пологівської міської ради. Тобто, Пологівська міська рада є правонаступником прав і обов`язків Басанської сільської ради Пологівського району Запорізької області.

Пунктом 2 договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 14,0000 га.

В п. 9 договору сторони узгодили, що розмір річної орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 542841,66 грн. Порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до відповідного бюджету здійснюється у відповідності до вимог Податкового кодексу України.

Пунктом 288.7. Податкового кодексу України визначено, що податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

В той же час, пунктом 288.4 Податкового кодексу України унормовано, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Пунктом 26 договору визначено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Як свідчать матеріали справи, відповідачем 31.10.2019 внесено платіж у розмірі 49 814,08 грн.

Станом на 01.03.2021 загальна заборгованість за договором становить 945 392,74 грн.

Позивач зазначає, що надсилав на адресу відповідача претензію про сплату заборгованості, проте вона повернулася без вручення із відміткою поштового відділення «За закінченням строку зберігання».

Невиконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасності і повноти сплати орендної плати стало підставою для звернення відповідача з позовом про розірвання договору, стягнення заборгованості та штрафних санкцій.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, дослідивши надані сторонами письмові докази у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України господарські зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За приписами статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно із ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положеннями ст. 287 Податкового кодексу України передбачено, що власник землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи доведено невиконання відповідачем зобов`язань щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати в сумі 945 392,74 грн, відтак позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 945 392,74 грн підлягають задоволенню.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

При цьому, положеннями статті 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Частиною першою статті 188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 32 цього ж Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно - побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насаджання та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Пунктом 33 договору сторони визначили, що дія договору припиняється достроково шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляйтеся того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до пункту «д» статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пунктом 2.23 розділу 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» визначено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Зважаючи на те, що на даний час договір оренди землі не розірвано, а земельна ділянка не повернута власнику, міська рада позбавлена можливості реалізувати свої повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою, передачі її в оренду, що унеможливлює отримання місцевим бюджетом коштів у вигляді орендної плати за її використання.

З урахуванням викладених обставин, систематичні порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо своєчасного внесення орендної плати є підставою для його дострокового розірвання.

Позовні вимоги в части стягнення з відповідача штрафу у розмірі 54 284,17 грн та пені у сумі 282,83 грн задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок, про що вказано у ст. 253 ЦК України.

Пунктом 13 договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 10% річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Як вже зазначалося, в п. 9 договору сторони узгодили, що порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до відповідного бюджету здійснюється у відповідності до вимог Податкового кодексу України.

В той же час, пунктом 288.4 Податкового кодексу України унормовано, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Як вбачається з договору, сторонами не встановлено строків внесення орендних платежів, нормами статей 285-288 Податкового кодексу також не визначено строку для внесення саме орендних платежів, відтак у відповідача відсутнє прострочення виконання зобов`язання, тому підстави для застосування положень пункту 13 договору також відсутні.

Відповідно до ст.ст. 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

В даному випадку, відповідач своїм правом на участь у судовому розгляді справи не скористався, доводи, викладені у позовній заяві, не спростував, доказів належного виконання договірних зобов`язань щодо внесення орендної плати у встановлених договором порядку та розмірі суду не надав.

Отже, з підстав зазначених вище, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 202, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Припинити дію договору оренди землі від 03.05.2019, що укладений між Басанською сільською радою Пологівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Солар Філд Груп», шляхом його розірвання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Солар Філд Груп» (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, б. 71, ідентифікаційний код юридичної особи 42816536) на користь Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області (70608, Запорізька обл., м. Пологи, вул. Єдності, б. 24, ідентифікаційний код юридичної особи 20516504) заборгованість з орендної плати у розмірі 945 392,74 грн (дев`ятсот сорок п`ять тисяч триста дев`яносто дві гривні 74 коп.), судовий збір у розмірі 16 330,71 грн (шістнадцять тисяч триста тридцять гривень 71 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 15 липня 2021 року.

Суддя О.А. Топчій