ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" липня 2021 р. Справа № 911/293/21 (911/1028/21)

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., за участю секретаря судового засідання Мишак І.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Долинської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод»

про розірвання договору

у відокремленому провадженні в межах справи № 911/293/21

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альма»

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод»

про банкрутство

Представники: згідно протоколу судового засідання

Обставини справи:

У провадженні господарського суду Київської області знаходиться справа № 911/293/21 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альма» до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод» про банкрутство.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.02.2021 відкрито провадження у справі № 911/293/21 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альма» про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод», введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника та призначено розпорядником майна боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод» арбітражного керуючого Шаматріна Євгенія Миколайовича.

До господарського суду Київської області від Долинської міської ради надійшла позовна заява № 01-08/86/1 від 06.04.2021 (вх. № 1021/21 від 07.04.2021) про розірвання договору № 16/14 оренди землі від 28.10.2014, укладеного між Долинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод», щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:8050.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на систематичне порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.04.2021 прийнято позовну заяву Долинської міської ради № 01-08/86/1 від 06.04.2021 (вх. № 1021/21 від 07.04.2021) про розірвання договору до розгляду та відкрито провадження щодо розгляду даної позовної заяви у відокремленому провадженні в межах справи № 911/293/21 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод», розгляд даної позовної заяви вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 13.05.2021 та зобов`язано сторін надати суду певні документи.

19.04.2021 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшли письмові пояснення № 01-08/102/1 від 16.04.2021 та документи по справі, в тому числі і оригінали (вх. № 9188/21 від 19.04.2021).

29.04.2021 до господарського суду Київської області від позивача надійшла заява № 01-08/111/1 від 26.04.2021 (вх. № 10114/21 від 29.04.2021) про розгляд справи за відсутності представника позивача за наявними у ній документами.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.05.2021, враховуючи неявку в судове засідання представника відповідача та невиконання ним вимог суду, з метою дотримання завдань підготовчого провадження і основних засад господарського судочинства, розгляд даної справи у підготовчому засіданні відкладено на 10.06.2021.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.06.2021 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до розгляду по суті на 07.07.2021.

Представники сторін, належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, у судове засідання 07.07.2021 не з`явилися, відповідач причин неявки суду не повідомив та відзиву на позовну заяву не подав.

Враховуючи, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ч. 9 ст. 165 та ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представників сторін за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 07.07.2021, відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства та ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом ухвалено рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

28.10.2014 між Долинською міською радою (орендодавець - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод» (орендар - відповідач) укладено договір № 16/14 оренди землі, за умовами якого позивач на підставі протоколу земельних торгів (аукціону) від 28.10.2014, надає, а відповідач приймає в оренду земельну ділянку з земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться в межах населеного пункту за адресою: м. Долинська, вул. Войкова (біля ТОВ «Долинський комбікормовий завод»), кадастровий номер: :02:000:8050.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1907 га.

Згідно з п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, проіндексована, станом на 01.01.2014 становить 91 040, 00 грн., добуток коефіцієнтів індексації 3,2.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 10 років.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата за земельну ділянку, кадастровий номер: :02:000:8050, вноситься відповідачем у грошовій формі згідно протоколу земельних торгів (аукціону), загальна сума орендної плати становить 4 756, 84 грн. без врахування ПДВ щорічно. Орендна плата справляється також у випадках, якщо відповідач з поважних причин не використовує земельну ділянку за умовами договору.

Згідно з п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: рівними частинами по 1/12 загальної суми вказаної у п. 9 даного договору орендної плати в рік до 30-го числа місяця наступного за останнім днем звітного податкового місяця та перераховується на рахунок Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області.

Відповідно до п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Згідно з п. 16 договору цільове призначення земельної ділянки землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Пунктом 17 договору передбачено, що право на оренду земельної ділянки комунальної власності Долинської міської ради, кадастровий номер: :02:000:8050, не може бути відчужено відповідачем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

Відповідно до п. 18 договору умови збереження стану об`єкта оренди заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

Згідно з п. 21 договору передача земельної ділянки відповідачу здійснюється у десятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Пунктом 22 договору передбачено, що після припинення дії договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 29 договору правом позивача є вимагати від відповідача своєчасного внесення орендної плати, а згідно з п. 32 договору до обов`язків відповідача відноситься своєчасне внесення орендної плати.

Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання відповідачем орендованої земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності, у порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п. 39 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 40 договору розірвання договору в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: систематична (протягом 6-ти місяців) несплата орендної плати.

Пунктом 42 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п. 44 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Невід`ємними частинами договору є план або схема земельної ділянки з описом її меж, кадастровий план земельної ділянки, акт встановлення в натурі і погодження меж земельної ділянки, акт приймання-передачі об`єкта оренди, копія протоколу земельних торгів (аукціону) від 28.10.2014, проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Даний договір та право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:8050 зареєстровано 29.10.2014 Реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 7504480.

На виконання умов договору № 16/14 оренди землі від 28.10.2014 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку з земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Долинської міської ради для розміщення та експлуатації будівель і споруд залізничного транспорту, яка знаходиться в межах населеного пункту за адресою: м. Долинська, вул. Войкова (біля ТОВ «Долинський комбікормовий завод») площею 0,1907 га, кадастровий номер: :02:000:8050, у стані, що відповідає вимогам чинного законодавства, про що сторони склали акт про передачу та прийом земельних ділянок несільськогосподарського призначення, які передаються в оренду від 28.10.2014.

Позивач, посилаючись на те, що відповідачем за період з 01.03.2019 по 31.03.2021 не сплачується орендна плата, тобто систематично порушуються договірні зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, звернувся до суду з даним позовом про розірвання договору № 16/14 оренди землі від 28.10.2014.

Відповідач у судове засідання своїх представників не направив, відзиву на позов не надіслав, належних та допустимих доказів, які б заперечували або спростовували викладені позивачем обставини суду не надав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно з ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Статтею 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до п. 9 договору загальна сума орендної плати становить 4 756, 84 грн. без врахування ПДВ щорічно.

Згідно з п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: рівними частинами по 1/12 загальної суми вказаної у п. 9 даного договору орендної плати в рік до 30-го числа місяця наступного за останнім днем звітного податкового місяця та перераховується на рахунок Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно з п. 29 договору позивач має право вимагати від відповідача своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач зобов`язаний, у відповідності до пунктів 9, 11, 32 договору, своєчасно вносити орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем за період з 01.03.2019 по 31.03.2021 не сплачувалася орендна плата, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 9 910, 04 грн.

Положеннями статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Крім того, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, у судове засідання своїх представників не направив, доказів, які підтверджують належне виконання ним зобов`язань за договором № 16/14 оренди землі від 28.10.2014 суду не надав.

Таким чином, твердження позивача щодо систематичної несплати відповідачем орендної плати за землю згідно договору № 16/14 оренди землі від 28.10.2014 підтверджується матеріалами справи та не спростовані відповідачем.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до п. 39 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 40 договору розірвання договору в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: систематична (протягом 6-ти місяців) несплата орендної плати.

Пунктом 42 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

У відповідності до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», статей 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Суд звертає увагу, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. При цьому, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Таким чином, вбачається, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

За таких обставин, зважаючи на встановлений судом факт систематичної (протягом більш ніж двох років) несплати відповідачем орендної плати згідно договору № 16/14 оренди землі від 28.10.2014, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору № 16/14 оренди землі від 28.10.2014 є достатньою правовою підставою для розірвання вказаного договору, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є доведеними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 2-4, 13-14, 73-79, 86, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України та статтями 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства», суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Долинської міської ради задовольнити повністю.

2. Розірвати договір № 16/14 оренди землі від 28.10.2014, укладений між Долинською міською радою (ідентифікаційний код - 04055222) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод» (ідентифікаційний код - 34201037), щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:8050.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Долинський комбікормовий завод» (08200, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Покровська, будинок 2А, ідентифікаційний код - 34201037) на користь Долинської міської ради (28500, Кіровоградська область, Долинський район, місто Долинська, вулиця Соборності України, будинок 28, ідентифікаційний код - 04055222) 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення підписано: 19.07.2021.

Суддя Т.В. Лутак