ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2021 року м.Дніпро Справа № 904/4737/20

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Дарміна М.О.(доповідач),

суддів: Антоніка С.Г., Кузнецової І.Л.

при секретарі судового засідання Ковзикові В.Ю.

Зміна складу судової колегії відбулася на підставі протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 07.07.2021р.

Представники сторін:

від позивача: Цуканова Н.В. (в режимі відеоконференції) адвокат, довіреність №69/145 від 04.01.2021 р.;

від відповідача: Сова Ю.В. (в режимі відеоконференції) представник, довіреність №17/26/1267 від 29.12.2020 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції апеляційну скаргу Криворізької міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2020 (повний текст складено 27.11.2020 суддя Мельниченко І.Ф.) у справі №904/4737/20

за позовом Приватного акціонерного товариства "Суха Балка", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог та рішення суду першої інстанції:

Приватне акціонерне товариство "Суха Балка" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Криворізької міської ради, в якому просило визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки № 2016116 від 04.01.2016, державна реєстрація права оренди від 30.04.2016 № 14415384 у запропонованій позивачем редакції.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2020 у справі №904/4737/20 позовні вимоги задоволено в повному обсязі. Визнано укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 2016116 від 04.01.2016 державна реєстрація права оренди від 30.04.2016 № 14415384 між Приватним акціонерним товариством "Суха Балка" та Криворізькою міською радою у запропонованій позивачем редакції. Стягнуто з Криворізької міської ради на користь Приватного акціонерного товариства "Суха Балка" 2 102,00 грн. - витрат по сплаті судового збору.

В обґрунтування прийнятого рішення, суд зазначив, що ПрАТ «СУХА БАЛКА» є гірничодобувним підприємством, що здійснює видобування багатих залізних руд підземним способом, на підставі спеціальних дозволів на користування надрами № 592 від 05.08.1996 року в полі ш. Ювілейна та № 599 від 06.08.1996 року, в полі ш. ім. Фрунзе. Земельна ділянка за договором оренди № 2016116 від 04.01.2016 року надана для розміщення шахти вентиляційної № 9, що входить до технологічного комплексу поверхні шахти «Ювілейна» та задіяна в системі вентиляції та провітрювання гірничих виробіток шахти «Ювілейна» для досягнення параметрів, необхідних для ведення гірничих робіт. Орендна плата за користування земельними ділянками державної та комунальної власності є регульованою ціною, яка розраховується від нормативної грошової оцінки земель, а її розмір встановлюється в договорі. Відтак, податкові пільги мають поширюватися на орендну плату за землю державної та комунальної форми власності. Враховуючи обставини даної справи та норми діючого законодавства, суд приходить до висновку, що Приватне акціонерне товариство "Суха Балка" є гірничодобувним підприємством і має право на визначення розміру орендної плати відповідно до норм. Тому наявні підстави для внесення відповідних змін в умови укладеного між сторонами договору оренди землі з огляду на імперативність приписів Податкового Кодексу.

Підстави, з яких порушено питання про перегляд судового рішення та узагальнені доводи апеляційної скарги:

Не погодившись з вказаним рішенням, Криворізька міська рада подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Узагальнення доводів апеляційної скарги:

Апеляційну скаргу обгрунтовано наступним:

- цільове призначення та мета використання орендованої земельної ділянки за означеним Договором є саме розміщення шахти вентиляційної №9. При цьому спірна земельна ділянка, позивачу, для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин не надавалась, метою її використання є розміщення магістрального повітропроводу, а тому застосування до визначення розміру орендної плати п. 284.4 ст. 284 ПК України є безпідставним.

- Криворізька міська рада, в межах дискреційних повноважень відповідно до приписів діючого законодавства України, встановила розмір орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності.

При цьому, умови запропоновані позивачем у Додатковій-угоді не можуть бути прийняті Криворізькою міською радою, оскільки не узгоджуються з рішенням міської ради від 12.07.2017 №1862, при цьому ст. 288 ПК України, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин, імперативно не вказує на можливість застосування п.284.4. ст. 284 ПК України при визначенні розміру орендної плати.

- апелянт вважає, що норми П. 284.4. ст. 284 ПК України не може бути застосована до договірних відносин, які склались між сторонами на підставі вказаного вище Договору оренди земельної ділянки.

Оскільки, податковим законодавством окремо встановлено межі розміру річної орендної плати за землю та окремо земельного податку. При цьому, статтею 284,4 чітко визначено « 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до ст.274 і 277 цього Кодексу», тобто дана норма має застосовуватись у випадку сплати землекористувачем саме податку, обчислюваного відповідно до ст.274 Кодексу, а не орендної плати, яка обчислюється відповідно до ст.288 Кодексу.

Отже, земельні ділянки у межах наданого гірничого відводу можуть використовуватись гірничими підприємствами для цілей, не пов`язаних з видобуванням корисних копалин та розробкою родовищ корисних копалин.

- Відповідач не давав згоди щодо визначення розміру орендної плати з 01.01.2018р.. тобто з дати, яка передує даті укладання спірної додаткової угоди №1 та загалом заперечує проти укладення спірної додаткової угоди №1.

Визначення у спірній додатковій угоді № 1 дати і обчислення розміру орендної плати з 01.01.2018р. є таким, що суперечить приписам ст. 631 Цивільного кодексу України та ст. 187 Господарського кодексу України.

- судом першої інстанції, в порушення ноум процесуального права не наведено жодного обґрунтування, чому суд прийняв рішення внести зміни до договору оренди земельної ділянки саме з 01.01.2018, а не з дня прийняття судового рішення.

Узагальнені доводи інших учасників провадження у справі:

У відзиві на апеляційну скаргу, позивач зазначає, що:

- положення пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України встановлюють розмір плати за землю відповідної категорії у вигляді орендної плати, що має наслідком внесення відповідних змін у договірні відносини сторін щодо оренди земельних ділянок визначених категорій. Імперативні приписи Податкового кодексу України мають пріоритет в частині визначення розміру орендної плати.

- ПрАТ «СУХА БАЛКА» використовує орендовану земельну ділянку для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин має право на пільги зі сплати орендної плати (як форми плати за землю) у розмірі 25 % податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 277 ПК України.

- вважає безпідставними доводи Криворізької міської ради про відсутність належних і допустимих доказів використання спірної земельної ділянки саме для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, оскільки є гірничодобувним підприємством, основним видом господарської діяльності (КВЕД - 07.10) якого є добування багатих залізних руд підземним способом, зокрема в полі ш. «Ювілейна» та ш. ім. Фрунзе.

- земельна ділянка за договором № 2016116 від 04.01.2016 надана для розміщення шахти вентиляційної № 9, яка знаходиться у Жовтневому районі міста Кривого Рогу пов`язана з процесом видобування залізної руди та входить до єдиної технологічної схеми гірничодобувного підприємства.

Доказів, які спростовують використання спірної земельної ділянки з іншою метою, ніж за цільовим призначенням - добування залізних руд, відповідачем не надано.

Доводи Криворізької міської ради про недоведеність використання спірної земельної ділянки саме для видобування корисних копалин, є безпідставними.

- день набрання чинності рішення щодо внесення змін до договору оренди № 2016116 від 04.01.2016 вважається днем укладення правочину і ніяким чином не впливає на умови укладеного правочину, зокрема, розмір оплати та період, за який вноситься дана оплата.

Процедура апеляційного провадження в апеляційному господарському суді:

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 28.12.2020 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Криворізької міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2020 у справі №904/4737/20. Розгляд справи призначено у судовому засіданні на 27.01.2021 о 12:00 годин.

16.01.2021 представником відповідача заявлено клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою суду від 19.01.2021 судове засідання у справі №904/4737/20 з Криворізькою міською радою призначене на 27.01.2021 на 12:00 ухвалено проводити в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку EasyCon.

Ухвалою суду від 27.01.2021 в судовому засіданні оголошено перерву до 24.02.2021 до 12:00 годин. Судове засідання у справі №904/4737/20 з Криворізькою міською радою призначене на 24.02.2021 на 12:00 ухвалено проводити в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку EasyCon.

Ухвалою суду від 24.02.2021 зупинено провадження по розгляду апеляційної скарги Криворізької міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2020 у справі №904/4737/20 до розгляду Великою палатою Верховного Суду справи №921/530/18.

01.03.2021 від скаржника надійшло клопотання про поновлення провадження у справі, вмотивоване тим, що 25.02.2021 на сайті «Судова влада України» було оприлюднено постанову Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі №921/530/18.

У зв`язку з перебуванням у відрядженні судді Іванова О.Г. (для вирішення питання про поновлення провадження у справі) на підставі розпорядження керівника апарату суду №375/21 від 09.03.2021 проведено повторний автоматизований розподіл справи.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.03.2021 визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Дарміна М.О. (доповідач), суддів: Антоніка С.Г., Березкіної О.В.

Ухвалою суду від 09.03.2021 поновлено провадження у справі №904/4737/20 за апеляційною скаргою Криворізької міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2020 у справі №904/4737/20. Розгляд апеляційної скарги призначено у судовому засіданні на 17.03.2021 о 12:00. Судове засідання у справі №904/4737/20 з Криворізькою міською радою ухвалено проводити в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду в системі відеоконференцзв`язку EasyCon.

У зв`язку з виходом на роботу судді Іванова О.Г. на підставі розпорядження керівника апарату суду №/21 від 15.03.2021 проведено повторний автоматизований розподіл справи.

Ухвалою суду від 16.03.2021 зупинено провадження у справі №904/4737/20 до оприлюднення у Єдиному державному реєстрі судових рішень повного тексту постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 по справі №921/530/18.

28.05.2021 ухвалою поновлено провадження у справі №904/4737/20 за апеляційною скаргою Криворізької міської ради на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2020 у справі №904/4737/20. Розгляд призначено у судовому засіданні на 07.07.2021 о 12:40 годин. Ухвалено провести судове засідання у справі №904/4737/20 з Криворізькою міською радою в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в системі відеоконференцзв`язку "EasyCon".

03.06.2021 від представника Приватного акціонерного товариства "Суха Балка" адвоката Цуканової Н.В. надійшло клопотання, в якому представник просить долучити її до розгляду справи №904/4737/20 в судовому засіданні 07.07.2021 о 12:40 в режимі відеоконференції поза межами суду з використанням власних технічних засобів за допомогою сервісу EasyCon.

У зв`язку з перебуванням у відпустці судді-доповідача Дарміна М.О. (для розгляду заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції), за розпорядженням керівника апарату суду від 07.06.2021, проведено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями, за результатами якого визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя - Подобєд І.М. (доповідач), судді - Антонік С.Г., Іванов О.Г.

У зв`язку з виходом з відпустки головуючого судді Дарміна М.О., 29.06.2021 справу передано для розгляду раніше визначеному складу суду у складі: головуючого судді Дарміна М.О. (доповідач), суддів: Антоніка С.Г., Іванова О.Г.

У зв`язку з перебуванням у відпустці судді Іванова О.Г., на підставі розпорядження керівника апарату суду №1648/21 від 07.07.2021, проведено повторний автоматизований розподіл справи.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.07.2021 визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Дарміна М.О. (доповідач), суддів: Антоніка С.Г., Кузнецової І.Л.

Ухвалою суду від 07.07.2021 справу №904/4737/20 прийнято до свого провадження вищезазначеною колегією суддів.

07.07.2021 за участю представників сторін, оголошено вступну та резолютивну частину постанови Центрального апеляційного господарського суду.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом, підтверджено матеріалами справи і не оспорюється сторонами спору:

04.01.2016 між Криворізькою міською радою та Публічним акціонерним товариством "Євраз Суха Балка" укладено договір оренди земельної ділянки № 2016116 (а.с.17-23).

Рішенням Криворізької міської ради № 1862 від 12.07.2017 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2018 році" - ставки земельного податку та розмір орендної плати за землю для земель промисловості з встановленим цільовим призначенням 11.01 (добувна промисловість) код розділу КВЕД 07, 09 для юридичних осіб на 2018 рік встановлена на рівні 1,000% від нормативної грошової оцінки земель міста.

20.04.2018 за вих. № 69.2/1004 Приватне акціонерне товариство "Суха Балка" звернулося до Криворізької міської ради з пропозицією щодо внесення змін до договорів оренди землі. Додатком до цього листа, який було отримано відповідачем 20.04.2018, є, зокрема, і проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 2016116 від 04.01.2016р., який отримано відповідачем нарочно 20.04.2018 (а.с.31).

Листом вих. № 6/18-1812 від 03.05.2018, який отриманий позивачем 10.05.2018, відповідач відмовив позивачу у підписанні додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що положеннями Податкового кодексу України не передбачено жодних спеціальних ставок орендної плати за земельні ділянки, що орендуються позивачем, у тому числі й спірної земельної ділянки.

Запропонована позивачем додаткова угода відповідачем підписана не була, що і стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Обставини справи, встановлені судом апеляційної інстанції та оцінка апеляційним господарським судом доводів учасників провадження у справі і висновків суду першої інстанції:

Заслухавши доповідь судді-доповідача щодо змісту судового рішення, перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та докази у справі на їх підтвердження, їх юридичну оцінку, а також доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених статтею 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів апеляційного господарського суду встановила, що апеляційна скарга підлягає задоволенню в силу наступного:

Як вірно встановлено місцевим господарським судом, відповідно до умов укладеного 04.01.2016 між Криворізькою міською радою та Публічним акціонерним товариством "Євраз Суха Балка" договору оренди земельної ділянки № 2016116 : Орендодавець на підставі рішення міської ради від 30.12.2014 № 3264 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за цільовим призначенням - для розміщення шахти вентиляційної № 9, яка знаходиться на вул. Конституційна, 5 у Жовтневому районі м. Кривого Рогу (пункт 1 Договору).

Відповідно до Рішення річних Загальних зборів акціонерів Публічного акціонерного товариства "Євраз Суха Балка" змінено тип товариства з Публічного на Приватне, у зв`язку з чим повне найменування товариства - Приватне акціонерне товариство "Євраз Суха Балка" та згідно з рішенням позачергових загальних зборів акціонерів від 27.12.2017 змінено найменування з Приватного акціонерного товариства "Євраз Суха Балка" на Приватне акціонерне товариство "Суха Балка".

Згідно з пунктом 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2488 га.

Кадастровий номер земельної ділянки: :04:051:0024 (пункт 4 договору).

Державна реєстрація права оренди проведена 30.04.2016 за № 14415384.

Доказів визнання недійсним, зміни або розірвання договору сторонами суду першої інстанції не було надано.

У пункті 7 договору сторонами були узгоджені умови щодо орендної плати, а саме: річна орендна плата з 01.01.2016 вноситься орендарем в розмірі 120 393,41 грн. виключно у грошовій формі.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов`язується щорічно відповідно до інформації Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати здійснюється на підставі ст. 289 Податкового кодексу України (далі - ПК України) у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки на підставі витягу з технічної документацій (або довідки), виконаний управлінням Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області та рішень міської ради від 24.06.2015 року № 3728 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, № 3727 Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста Кривого Рогу.

Відповідно до п. 8 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

Пунктом 11 цього Договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається з внесенням змін до договорів у разі:

- затвердження базової вартості 1 м2 земель міста та зміни даної базової вартості;

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів річної орендної плати за землю, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами;

- в разі зміни або скасування понижувального коефіцієнту;

- в інших випадках передбачених законодавством та цим договором.

З 01.01.2018 року набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, а саме ст. 284 доповнено пунктом 284.4, яким визначено: плата за землю за земельні ділянки, надані для залізниць у межах смуг відведення, надані гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, справляється у розмірі 25% податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 277 цього Кодексу, а з 01.01.2019 року цим пунктом встановлено, що Плата за землю за земельні ділянки, надані гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, справляється у розмірі 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 277 цього Кодексу.

Згідно положень ст. 265 Податкового кодексу України, податок на майно складається з:

- податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки;

- транспортного податку;

- плати за землю.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п.14.1. ст.14 Податкового кодексу України).

Виходячи із зазначених норм права, земельний податок та орендна плата за земельну ділянку є формами плати за землю.

Отже, передбачена законодавством пільга у розмірі 25 відсотків встановлена відносно плати за землю, яка в свою чергу включає в себе і земельний податок, і орендну плату (тобто застосовується як при сплаті земельного податку так і орендної плати).

Рішенням Криворізької міської ради від 12.07.2017 року № 1862 Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2018 році встановлено ставки земельного податку та розмір орендної плати за землю у 2018 році (додаток 1 до рішення), в тому числі ставки земельного податку та розмір орендної плати за землю для земель промисловості з встановленим цільовим призначенням 11.01 (землі промисловості; для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами) код розділу КВЕД 07, 09 для юридичних осіб на 2018 рік встановлена ставка на рівні 1,000% від нормативної грошової оцінки земель міста.

Для приведення розміру орендної плати у відповідність до вимог чинного законодавства та укладення відповідної додаткової угоди до договору оренди, 20.04.2018 за вих. № 69.2/1004 Приватне акціонерне товариство "Суха Балка" звернулося до Криворізької міської ради з пропозицією щодо внесення змін до договорів оренди землі. Додатком до цього листа, який було отримано відповідачем 20.04.2018, є, зокрема, і проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 2016116 від 04.01.2016 (а.с.31).

У запропонованій редакції додаткових угод до договорів оренди зазначалось про необхідність внесення змін до Договору в частині розрахунку річної орендної плати, що відповідає змінам до податкового законодавства України.

Відповідач Листом вих. № 6/18-1812 від 03.05.2018, який отриманий позивачем 10.05.2018, відповідач відмовив позивачу у підписанні додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що положеннями Податкового кодексу України не передбачено жодних спеціальних ставок орендної плати за земельні ділянки, що орендуються позивачем, у тому числі й спірної земельної ділянки (т.1 а.с. 32), що й стало підставою звернення до суду.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі",плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частинами 2 - 3 статті 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з частинами 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням наведеного колегія суддів зазначає, що орендна плата є його істотною умовою договору оренди і її зміна можлива лише за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку. При цьому, якщо договір змінюється судом. то зобов?язання , відповідно до вимог ст.653 ЦК України, змінюються з моменту набрання таким рішенням законної сили.

Висновок про те, що якщо права та обов`язки сторін змінюються внаслідок внесення змін до договору судовим рішенням, то відповідне зобов`язання змінюється з моменту набрання таким рішенням законної сили зроблено Великою Палатою Верховного Суду в п. 54 постанови від 16.02.2021р. у справі № 921/530/18.

За наведених обставин вимоги позивача про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №2016116 від 04.01.2016 року в редакції позивача, якою останній просить змінити оренду плату та її розрахунок з 01.01.2018р. задоволенню не підлягають. У зв?язку з цим апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2020 у справі №904/4737/20, відповідно, скасуванню.

Розподіл судових витрат:

У відповідності до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати за подання апеляційної скарги у сумі 3 153,00 грн. (а.с. 151) покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 273, 275, 277, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Криворізької міської ради задовольнити.

Рішення рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2020 у справі №904/4737/20 скасувати.

Прийняти нове рішення.

В задоволенні позову відмовити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Суха Балка» (50029, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Конституційна, будинок 5, ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ) 3 153 грн. витрат зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги.

Видачу наказу доручити Господарському суду Дніпропетровської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку в строки передбачені ст. 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено та підписано 13.07.2021

Головуючий суддя М.О. Дармін

Суддя С.Г. Антонік

Суддя І.Л. Кузнецова