Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/1266/20

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Маріщенко Л.О.

секретар судового засідання: Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Музичко Р.В. - ордер серія ВА № 1002431 від 23.04.2020

від відповідача: не з`явилися

від третьої особи: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МФТВ"

до 1) Макалевицької сільської ради

2) Вишевицької сільської ради

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області

про визнання права власності

ТОВ "МФТВ" звернулося до господарського суду Житомирської області з позовом до Макалевицької сільської ради, в якому просить визнати за ТОВ "МФТВ" право власності на:

- земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах населених пунктів Макалевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, загальною площею 7,4050 га; кадастровий номер : :03:003:0046;

- земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах населених пунктів Макалевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, загальною площею 1,9000 га; кадастровий номер : :03:001:0059;

- земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах населених пунктів Макалевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, загальною площею 0,3000 га; кадастровий номер : :03:002:0045, посилаючись на те, що після реєстрації свого права власності на нерухоме майно до нього перейшло право власності на спірні земельні ділянки.

Ухвалою суду від 11.11.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 906/1266/20 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на "10" грудня 2020 р. о 12:30. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області.

10.12.2020 позивачем було подано до суду клопотання про витребування доказів.

Ухвалою суду від 10.12.2020 в задоволенні поданого клопотання про витребування доказів судом було відмовлено.

01.02.2021 на електронну адресу суду від третьої особи надійшло клопотання про проведення засідання без участі її представника.

Ухвалою суду від 02.02.2021 залучено до участі у справі № 906/1266/20 у якості співвідповідача - Вишевицьку сільську раду.

Ухвалою суду від 18.05.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача позов підтримала в повному обсязі.

Відповідачі та третя особа своїх представників до суд не направили, відзив на позовну заяву не надали, хоча були належним чином повідомлені про час, місце та день розгляду справи.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

02.07.2019 між ТОВ "МФТВ" (позивач/покупець) та ТОВ "Радом - Агро" укладено договір купівлі-продажу, засвідчений приватним нотаріусом КМНО Ганчук Ю.Я., зареєстрованого в реєстрі за № 1246, за яким позивач набув у власність об`єкти нерухомого майна: Комплекс будівель: - контора під літ. "А", загальною площею 132,40 кв.м.; - сарай під літ. "Б"; - кормоцех під літ. "В", загальною площею 198,10 кв.м.; - млин під літ . "В"; - зерносховище під літ. "Г", загальною площею 193,90 кв.м.; - вагову під літ. "Д,Д", загальною площею 7,20 кв.м.; - конюшня під літ. "Е"; - свердловина під літ. "Ж"; - молочний блок під літ. "М"; - майстерня під літ. "П"; - котельня під літ. "О"; - склад ПММ під літ. "Н", всього загальною площею 531,60 кв.м., які знаходяться під №155а по вулиці Олександра Босого (колишня Леніна) в селі Макалевичі Радомишльського району Житомирської області України. Право власності на вказані об`єкти нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.07.2019 №32210031. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 50.

Як зазначено в договору купівлі-продажу від 02.07.2019 вказані об`єкти розміщені на земельних ділянках: кадастровий номер - :03:002:0045, площею 0,3000 га, кадастровий номер - :03:003:0046, площею 7,04050 га, кадастровий номер - :03:001:0059, площею 1,9000 га, які за свідченнями продавця не передані у приватну власність і перебувають в оренді за договорами оренди земельних ділянок.

Зазначені земельні ділянки, з підстав знаходження на них об`єктів нерухомості, відводились їх попередньому власнику для передачі їх в оренду з 2008 року та були передані Макалевицькою сільською радою в оренду ТОВ "РАДОМ-АГРО" за договором від 17.03.2010 р. (зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди Макалевицької сільської ради за № 8 від 17.03.2010 р., на підставі рішення Макалевицької сільської ради 22 сесії V скликання № 96 від 19.05.2008 року). В подальшому земельні ділянки були передані Макалевицькою сільською радою в оренду ТОВ "РАДОМ-АГРО" на підставі рішень Макалевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області (рішення № 231 від 28.01.2015 року, що змінене та доповнене рішеннями № 251 від 20.03.2015 р. та № 264 від 28.05.2015р.; № 231 від 28.01.2015 року, що змінене та доповнене рішеннями № 250 від 20.03.2015 № 262 від 28.05.2015; № 233 28.01.2015 року, що змінене та доповнене рішеннями № 252 від 20.03.2015; № 263 від 28.05.2015), за відповідними договорами оренди земельних ділянок від 29.01.2015 р. (Договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,4050 га., кадастровий номер: :03:003:0046; Договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,9000 га., кадастровий номер: :03:001:0059; Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3000 га., кадастровий номер: :03:002:0045. Договори оренди/право оренди земельних ділянок зареєстровано 28.12.2015, записи 12818080, 12826490, 12812741).

Враховуючу обставини придбання позивачем об`єктів нерухомості у ТОВ "РАДОМ-АГРО", якому були передані в оренду земельні ділянки під нерухомістю, до позивача перейшли відповідні права на земельні ділянки внаслідок чого рішенням Макалевицької сільської ради двадцять четвертої сесії VII скликання № 226 від 26.07.2019року позивачу передано в оренду земельні ділянки загальною площею 9,6050 га що розташовані в межах населених пунктів Макалевицької сільської ради, а саме: земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:003:0046, загальною площею 7,4050 га, з усіма об`єктами нерухомості, що знаходяться на земельній ділянці; земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:001:0059, загальною площею 1,9000 га, з усіма об`єктами нерухомості, що знаходяться на земельній ділянці; земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:002:0045, загальною площею 0,3000 га, з усіма об`єктами нерухомості, що знаходяться на земельній ділянці.

Таким чином Макалевицька сільська рада передаючи за рішенням 226 від 26.07.2019 року в оренду позивачу земельні ділянки на яких розташовані об`єкти нерухомості позивача виходила з тієї обставини що до позивача перейшло право на земельні ділянки в обсягах та на умовах яких ним володів попередній власник об`єктів нерухомості, - право оренди.

При цьому, як зазначає позивач у позовній заяві ним були встановлені наступні обставини, які свідчать що об`єкти нерухомості позивача розміщені на земельних ділянках, що належать до земель колективної власності КСП "Тетерів" ( код 13573714, 12210, Житомирська обл., Радомишльський район, село Макалевичі, вул. Центральна, 1). А тому, у зв`язку з відчуженням об`єктів нерухомості та набуття їх у власність на думку позивача до нього, відповідно до законодавства, перейшло не право оренди, а право власності.

При цьому позивач посилається на те, що зазначені об`єкти нерухомості протягом середини 1990-тих років перебували в розпорядженні/власності Колективного сільськогосподарського підприємства "Тетерів" (ідентифікаційний код 13573714, 12210, Житомирська обл., Радомишльський район, село Макалевичі, вул. Центральна, 1).

В подальшому право на об`єкти нерухомості перейшло до Акціонерного товариства закритого типу "Агрофірма "Вишевичі" (ідентифікаційний код 03744345 місцезнаходження: Житомирська обл., Радомишльський район, село Вишевичі, вул. Клевцова, 2).

Постановою господарського суду Житомирської області від 26.04.2005 р. по справі № 7/171 "Б" визнано банкрутом акціонерне товариство закритого типу "Агрофірма "Вишевичі" (Житомирська обл., Радомишльський район, с. Вишевичі) та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором призначено Шкляра Олега Степановича.

В процедурі ліквідації акціонерного товариства закритого типу "Агрофірма "Вишевичі", залишки майнового комплексу, до якого входили об`єкти нерухомості, були відчуженні ліквідатором за договором №1 купівлі продажу від 05.02.2007 р. на користь ТОВ "Агропромисловий комбінат "Пронк" (ідентифікаційний код 21520749 місцезнаходження: Житомирська обл., Радомишльський район, село Вишевичі, вул. Клевцова, 2).

В 2010 році TOB "ПРОНК" здійснено оформлення об`єктів нерухомості. На підставі рішення виконкому Макалевицької сільської ради від 31.08.2010 р. за № 22 «Про оформлення документів на право особистої власності на майновий комплекс», 03.09.2010р видано відповідне Свідоцтво про право власності на комплекс будівель. Державна реєстрація права власності проведена КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» 20.09.2010р. р.н. 31535699, номер запису 12924 в книзі: 199.

06.04.2011 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Радомишльського районного нотаріального округу Житомирської області Бойком В.М., зареєстровано в реєстрі за № 258 ТОВ "ПРОНК" відчужив об`єкти нерухомості ТОВ "Радом - Агро". Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.12.2014 року № 7999482. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 50.

В подальшому позивач набув у власність об`єкти нерухомості на підставі договору купівлі-продажу від 02.07.2019 року, укладеним з ТОВ "Радом - Агро".

Відтак, с самого початку, земельні дільники, на яких розміщене належне позивачу нерухоме майно - об`єкти нерухомості, належать до земель колективної власності КСП "ТЕТЕРІВ", що підтверджується відповідним Державним актом на право колективної власності на землю серія ЖТ 2124001 від 30.06.1995 року, який видано Макалевицькою сільською радою народних депутатів Радомишльського району Житомирської області, відповідно до рішення Макалевицької сільської ради народних депутатів від 30.06.1995 р. № 4, акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1.

В подальшому земельні ділянки, на яких розміщені об`єкти нерухомості, як стверджує позивач, без вилучення їх з колективної власності відводились ТОВ "Радом Агро" в оренду, зокрема:

Рішенням Макалевицької сільської ради 22 сесії V скликання № 96 від 19.05.2008 року, надано дозвіл ТОВ «Радом-Агро» на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки на якій знаходяться об`єкти нерухомості, які належать на праві власності ТОВ «АПК «Пронк», що являється засновником ТОВ «Радом-Агро».

17.03.2010 р. між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "РАДОМ-АГРО" на підставі рішення № 96 від 19.05.2008 року укладено попередній договір оренди землі, строком на 1 рік, загальною площею 9,61 га., у тому числі під забудовою 9,61 га. Договір зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди Макалевицької сільської ради за № 8 від17.03.2010 р. Цього ж дня між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "РАДОМ- АГРО" підписано акт приймання передачі земельних ділянок.

Рішенням Макалевицької сільської ради 47 сесія V скликання № 30 від 13.10.2010 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки, яка передається в оренду». Затверджено технічну документацію із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки, яка передається в оренду терміном на 49 років з правом подальшого викупу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, обслуговування господарських будівель і споруд ТОВ "Радом-Агро", розташованої на території Макалевецької сільської ради Радомишльського району Житомирської області по фактичному користуванні загальною площею 9,605 га. Дозволено ТОВ "Радом-Агро" укласти договір оренди та обов`язково зареєструвати його у державного реєстратора ЦЕНТРУ ДЗК

Рішенням Макалевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області № 231 від 28.01.2015 «Про заключення договору оренди земельної ділянки між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" надано згоду на заключення договору оренди земельної ділянки площею 1,900 га, кадастровий номер :03:002:0011, яка розташована в межах населеного пункту в селі Макалевичі Радомишльського району терміном на 49 років з правом подальшого викупу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, обслуговування господарських будівель і споруд (п.1). Доручено сільському голові укласти договір ... (п. 2)...

Рішенням Макалевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області № 232 від 28.01.2015 "Про заключення договору оренди земельної ділянки між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" надано згоду на заключення договору оренди земельної ділянки площею 7,3340 га, кадастровий номер :03:001:0027, яка розташована в межах населеного пункту в селі Макалевичі Радомишльського району... терміном на 49 років з правом подальшого викупу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, обслуговування господарських будівель і споруд (п.1). Доручено сільському голові укласти договір ... (п. 2)..

Рішенням Макалевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області № 233 від 28.01.2015 "Про заключення договору оренди земельної ділянки між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" надано згоду на заключення договору оренди земельної ділянки площею 0,3756 га, кадастровий номер :03:003:0013, яка розташована в межах населеного пункту в селі Макалевичі Радомишльського району... терміном на 49 років з правом подальшого викупу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, обслуговування господарських будівель і споруд (п.1). Доручено сільському голові укласти договір ... (п. 2)...

Рішенням Макалевицької сільської ради № 251 від 20.03.2015 «Про внесення змін та доповнень в рішення 47 сесії VI скликання від 28.01.2015 року № 232 «Про заключення договору оренди земельної ділянки між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" внесено зміни та доповнення до пункту 1, 2, - передати в оренду.

Рішенням Макалевицької сільської ради № 250 від 20.03.2015 «Про внесення змін та доповнень в рішення 47 сесії VI скликання від 28.01.2015 року № 231 «Про заключення договору оренди земельної ділянки між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" внесено зміни та доповнення до пункту 1,2,- передати в оренду.

Рішенням Макалевицької сільської ради № 252 від 20.03.2015 «Про внесення змін та доповнень в рішення 47 сесії VI скликання від 28.01.2015 року № 233 «Про заключення договору оренди земельної ділянки між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" внесено зміни та доповнення до пункту 1,2,- передати в оренду.

Рішенням Макалевицької сільської ради № 264 від 28.05.2015 «Про внесення змін та доповнень в рішення 47 сесії VI скликання від 20.03.2015 року № 251 «Про заключення договору оренди земельної ділянки між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" внесено зміни та доповнення до пункту 1, 2, - передати в оренду земельну ділянку площею 7,3340 га кадастровий номер :03:001:00Ї27, замінити на кадастровий номер :03:001:0046 ...

Рішення Макалевицької сільської ради № 262 від 28.05.2015 «Про внесення змін та доповнень в рішення 47 сесії VI скликання від 20.03.2015року № 250 «Про заключення договору оренди земельної ділянки між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" внесено зміни та доповнення до пункту 1,2,- передати в оренду земельну ділянку площею 1,900 ґа кадастровий номер :03:002:0011, замінити на кадастровий номер:03:001:0059...

Рішенням Макалевицької сільської ради № 263 від 28.05.2015 «Про внесення змін та доповнень в рішення 47 сесії VI скликання від 20.03.2015 року № 252 «Про заключення договору оренди земельної ділянки між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" внесено зміни та доповнення до пункту 1, 2, - передати в оренду земельну ділянку площею 0,3000 га кадастровий номер :03:003:0013, замінити на кадастровий номер :03:002:0045...

29.01.2015 між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах населених пунктів Макалевецької сільської ради Радомишльського району Житомирської області; кадастровий номер: :03:003:0046; загальною площею 7,4050 га, з яких: під будівлями - 0,4527 га., під двором - 6,8840 га. Відповідно до договору на земельній ділянці, яка передається в оренду знаходяться об`єкти нерухомості - сільськогосподарські виробничі будівлі, а саме: - "Е" - приміщення конюшні, цегла, загальна площа 780,8 м.кв.; - "Ж" - свердловина, загальна площа 39,2 м.кв; - "З"- приміщення корівника, цегла, загальна площа 916,6 м.кв.; - "К" - приміщення телятника, цегла, загальна площа 690,8 м. кв; - "Л"- приміщення корівника, цегла, загальна площа 776,3 м.кв; - "М"- приміщення корівника, цегла, загальна площа 206,0 м.кв.; - "М" приміщення молочного блоку, цегла, загальна площа 133,2 м.кв; - "П"- приміщення майстерні, цегла, загальна площа 284,2 м.кв.; - "О"- приміщення котельні, цегла, загальна площа 82,5 м.кв; - "Н"- приміщення ППМ, цегла, загальна площа 15,9 м.кв. Договір оренди / право оренди земельної ділянки ТОВ "Радом-Агро" зареєстровано 28.12.2015, запис 12818080.

29.01.2015 між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах населених пунктів Макалевецької сільської ради Радомишльського району Житомирської області; кадастровий номер: :03:001:0059; загальною площею 1,9000 га, з яких: - під будівлями - 0,1252 га; - під двором - 1,7749 га. Відповідно до договору на земельній ділянці, яка передається в оренду знаходяться об`єкти нерухомості - сільськогосподарські виробничі будівлі, а саме: - "В" - приміщення кормцеху, цегла, загальна площа 156,1 м.кв.; - "В" - приміщення млину, цегла, загальна площа 92,0 м.кв; - "Г"- приміщення зерносховища, дерево, загальна площа 203,8 м.кв.; - "Д, Д" - приміщення вагової, цегла, загальна площа 42,1 м. кв. Договір оренди / право оренди земельної ділянки ТОВ "Радом- Агро" зареєстровано 28.12.2015, запис 12826490.

29.01.2015 між Макалевицькою сільською радою та ТОВ "Радом-Агро" укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах населених пунктів Макалевецької сільської ради Радомишльського району Житомирської області; кадастровий номер: :03:002:0045; загальною площею 0,3000 га, з яких: - під будівлями - 0,0255 га; під двором - 0,3502 га. Відповідно до договору на земельній ділянці, яка передається в оренду знаходяться об`єкти нерухомості - сільськогосподарські виробничі будівлі (до п. 3 договору), а саме: - "А" - приміщення контори, цегла, загальна площа 132,40 м.кв.; - "Б" - сарай, цегла, загальна площа 32,4 м.кв. Договір оренди / право оренди земельної ділянки ТОВ "Радом-Агро" зареєстровано 28.12.2015, запис 12812741.

Як зазначає позивач у своєму позові земельні ділянки, на яких знаходяться набуті позивачем об`єкти нерухомого майна належали на праві колективної власності КСП "Тетерів", що підтверджується Державним актом на право колективної власності на землю від 30.06.1995.

Виходячи зі змісту положень Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 08 серпня 1995 року № 720/95 "Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям", земельні ділянки колективної власності під господарськими будівлями та спорудами паюванню не підлягали і залишалися у колективній власності.

Відповідно до статей 7, 8 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" підприємство самостійно володіє, користується і розпоряджається належними йому об`єктами права колективної власності, якими є земля, інші основні та оборотні засоби виробництва, грошові та майнові внески його членів, вироблена ними продукція, одержані доходи, майно, придбане на законних підставах.

Право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном.

Крім того, пунктом 10 статті 28-1 розділу VII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про державний земельний кадастр" визначено, що документи, якими було посвідчено право власності чи право постійним користування земельною ділянкою, видані до набуття чинності цим Законом, є дійсними.

На виконання Указу Президента України "Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва" №666/94 від 10.11.1995 №4 КСП "Тетерів" передано в колективну власність 934,1 га до яких входили і землі, на яких розташовані об`єкти нерухомості набуті позивачем.

Як стверджує позивач, з документації з землеустрою, зокрема плану зовнішніх меж земель, переданих у колективну власність, Державного акту на право колективної власності на землю серія ЖТ 2124001 від 30.06.1995, вбачається, що до колективної власності КСП "Тетерів" передано , у тому числі, ділянку пл. 8,2 га під Госп.дв. МТФ (під господарським двором, молочнотоварною фермою); ділянку пл. 1,9 га під Госп.дв. (під господарським двором); ділянку пл. 0,4 га під конт. ( під конторою). А з технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, що передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "Радом-Агро" на території Макалевицької сільської ради с. Макалевичі Радомишльського району Житомирської області вбачається, що встановлення меж земельних ділянок /розробка кадастрових планів, на підставі яких було сформовані земельні ділянки (кадастрові номери : :03:002:0045, :03:003:0046, :03:001:0059), здійснювалось щодо земель переданих до колективної власності КСП "Тетерів" та саме щодо вищевказаних ділянок під господарськими дворами молочнотоварною фермою та конторою.

Таким чином, як зазначає позивач, до нього, як набувача у власність об`єктів нерухомості має перейти саме право власності , а не оренди на спірні земельні ділянки.

При розгляді даної справи судом встановлено наступне.

02.07.2019 між ТОВ "МФТВ" (позивач/покупець) та ТОВ "Радом - Агро" укладено договір купівлі-продажу, засвідчений приватним нотаріусом КМНО Ганчук Ю.Я., зареєстрованого в реєстрі за № 1246, за яким позивач набув у власність об`єкти нерухомого майна: Комплекс будівель: - контора під літ. "А", загальною площею 132,40 кв.м.; - сарай під літ. "Б"; - кормоцех під літ. "В", загальною площею 198,10 кв.м.; - млин під літ . "В"; - зерносховище під літ. "Г", загальною площею 193,90 кв.м.; - вагова під літ. "Д,Д", загальною площею 7,20 кв.м.; - конюшня під літ. "Е"; - свердловина під літ. "Ж"; - молочний блок під літ. "М"; - майстерня під літ. "П"; - котельня під літ. "О"; - склад ПММ під літ. "Н", всього загальною площею 531,60 кв.м., які знаходяться під №155а по вулиці Олександра Босого (колишня Леніна) в селі Макалевичі Радомишльського району Житомирської області України. Право власності на вказані об`єкти нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.07.2019 №32210031. Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 50.

Як зазначено в договору купівлі-продажу від 02.07.2019 вказані об`єкти розміщені на земельних ділянках: кадастровий номер - :03:002:0045, площею 0,3000 га, кадастровий номер - :03:003:0046, площею 7,04050 га, кадастровий номер - :03:001:0059, площею 1,9000 га, які за свідченнями продавця не передані у приватну власність і перебувають в оренді за договорами оренди земельних ділянок.

Зазначені земельні ділянки з підстав знаходження на них об`єктів нерухомості, відводились їх попередньому власнику для передачі їх в оренду з 2008 року та були передані Макалевицькою сільською радою в оренду ТОВ "РАДОМ-АГРО" за договором від 17.03.2010 р. (зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди Макалевицької сільської ради за № 8 від 17.03.2010 р., на підставі рішення Макалевицької сільської ради 22 сесії V скликання № 96 від 19.05.2008 року). В подальшому земельні ділянки були передані Макалевицькою сільською радою в оренду ТОВ "РАДОМ-АГРО" на підставі рішень Макалевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області (рішення № 231 від 28.01.2015 року, що змінене та доповнене рішеннями № 251 від 20.03.2015 р. та № 264 від 28.05.2015р.; № 231 від 28.01.2015 року, що змінене та доповнене рішеннями № 250 від 20.03.2015 № 262 від 28.05.2015; № 233 28.01.2015 року, що змінене та доповнене рішеннями № 252 від 20.03.2015; № 263 від 28.05.2015), за відповідними договорами оренди земельних ділянок від 29.01.2015 р. (Договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,4050 га., кадастровий номер: :03:003:0046; Договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,9000 га., кадастровий номер: :03:001:0059; Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3000 га., кадастровий номер: :03:002:0045. Договори оренди/право оренди земельних ділянок зареєстровано 28.12.2015, записи 12818080, 12826490, 12812741).

Таким чином, спірні земельні ділянки під об`єктами нерухомості, на які до позивача перейшло право власності, перебували у попереднього землекористувача на праві оренди.

Згідно частини 3 статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

При вирішенні спору стосовно захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки необхідно надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу позивача на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Статтею 3 Земельного кодексу України встановлено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтями 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України.

Так, відповідно до частини першої статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частинами 1 та 2 статті 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Аналізуючи вищевикладене, слід зазначити, що відповідно до статей 377 Цивільного кодексу України, 120 Земельного кодексу України та принципу слідування юридичної долі земельної ділянки долі нерухомості, у разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі з усіма відповідними власності складовими - володінням, користуванням, розпорядженням ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або користуванні.

Враховуючи, що позивачем набуто право власності на нежитлові приміщення, то право користування земельними ділянками у попереднього власника є припиненим, а саме вказане право перейшло до нового власника.

Рішенням Макалевицької сільської ради №226 від 26.07.2019 спірні земельні ділянки передані позивачу в оренду.

Однак, договорів оренди земельних ділянок в подальшому позивачем укладено не було.

Згідно з частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Посилання позивача на те, що до нього повинно перейти право власності , а не право оренди на спірні земельні ділянки, оскільки ці земельні ділянки належали на праві колективної власності КСП "Тетерів" згідно Державного акту на право колективної власності на землю серія ЖТ 2124001 від 30.06.1995 року, суд вважає необґрунтованим, оскільки договір купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна позивачем укладено не з КСП "Тетерів", а з ТОВ "Радом-Агро" у якого земельні ділянки: кадастровий номер - :03:002:0045, площею 0,3000 га, кадастровий номер - :03:003:0046, площею 7,04050 га, кадастровий номер - :03:001:0059, площею 1,9000 га, перебували в оренді.

Згідно зі ст.73 Господарського процесуального Кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що з набуттям позивачем права власності на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на спірних земельних ділянках, до нього, як до нового власника цього нерухомого майна, в силу положень статей 120 Земельного кодексу України та 377 ЦК України, не перейшло право власності на спірні земельні ділянки, так як продавець на момент укладення договору купівлі - продажу, не мав права власності на ці земельні ділянки, тому відмовляє у задоволенні позовних вимог.

Враховуючи висновки суду про відмову в задоволенні позовних вимог витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 20.07.21

Суддя Маріщенко Л.О.

Віддрукувати:

1- в справу

2-позивачу (рек)

3 - відповідачу 1( рек.)

4- відповідачу 2 Вишевицькій сільській раді (12214, Житомирська обл., Радомишльський р-н, с. Вишевичі, вул. Клєвцова, 2) (рек)

5- третій особі (Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області (10002, Житомирська обл., місто Житомир, вул. Довженка, буд. 45) (рек.)