ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" липня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/592/21

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Панченко Н.В.

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу № 916/592/21

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛЕРМОНТОВСЬКИЙ

до відповідача Публічного акціонерного товариства Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд ХАННЕР-СХІД

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „ОЛІМПЕКС ТРАНС

про скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

за участю представників:

від позивача - Драгун А.С., ордер серія ЧК № 182377 від 26.04.2021р.;

від відповідача - Поправка Д.Ю., ордер серія ВН № 1041108 від 18.05.2021р.;

від третьої особи: не з`явився.

В С Т А Н О В И В:

Господарським судом Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.В розглядається справа №916/592/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛЕРМОНТОВСЬКИЙ до Публічного акціонерного товариства Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд ХАННЕР-СХІД за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „ОЛІМПЕКС ТРАНС про скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

03.06.2021р. за вх.№15035/21 господарським судом одержано клопотання про призначення експертизи, в якому Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛЕРМОНТОВСЬКИЙ, із врахуванням клопотання про призначення експертизи за вх.№16875/21 від 23.06.2021р., просить суд призначити у справі №916/592/21 комплексну судову експертизу, а саме будівельно-технічно експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

- чи наявний об`єкт нерухомого майна «нежитлове приміщення №301/1п розташований на другому поверху паркінгу, загальною площею 25,8 кв. м. згідно до Технічного паспорту на громадський будинок АДРЕСА_1 виготовленому 20.10.2009 КП «ОМБТІ та РОН» та чи існував вказаний об`єкт нерухомого майна під час прийняття в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

- чи належить територія - місце паркінгу без номеру та визначеної площі, зазначені лише

розміри цієї частини паркінгу по периметру - (спірний об`єкт нежитлового приміщення №301/1 п в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , 2-ий поверх підземного паркінгу, будівельною площею 25,0 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101 ) поруч із машиномісцями №301 та №302 до номера 1 на плані другого поверху будинку та чи є вказана територія частиною паркінгу площею 814,7 кв. м. згідно до Технічному паспорті на громадський будинок АДРЕСА_1 , виготовленому 20.10.2009 КП «ОМБТІ та РОН»;

- чи була наявна технічна можливість об`єднання нерухомого майна об`єднання наступних об`єктів нерухомого майна, а саме: «нежитлового приміщення №301/1 п в житловому будинку, розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 3,5,7, 2-ий поверх підземного паркінгу, будівельною площею 25,0 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01»; «машино-місце №301 в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01»; «машино-місце №302 в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01» у єдиний об`єкт нерухомого майна «машиномісце №301, загальною площею 65,8 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який виник у зв`язку з об`єднанням -машиномісць за №301 (20 кв.м.), 302 (20кв.м.) та нежитлового приміщення ЗО 1/1 п (25 кв.м.)?

Проведення будівельно-технічної експертизи позивач просить доручити судовому експерту Рапач Костянтину Васильовичу, Свідоцтво № 1173 від 31 жовтня 2007 року, видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України (вул. Базарна, 61, каб.14, м. Одеса, 65045).

В обґрунтування клопотання позивач посилається на те, що при зверненні до суду з позовом ОСББ «ЛЕРМОНТОВСЬКИЙ» зазначив, що реєстрація права власності права власності на нежитлове приміщення №301/1 п, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та згодом реєстрація права власності на машиномісце № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 за ПАТ «ЗНВКІФ «ХАННЕР-СХІД» відбулася незаконно, оскільки, по-перше нежитлове приміщення №301/1 п у Технічному паспорті на громадський будинок АДРЕСА_1 , виготовленому 20.10.2009 КП «ОМБТІ та РОН» - відсутнє. До того ж, зазначення виду об`єкту нерухомого майна, як «нежитлове приміщення», про що зазначено при реєстрації об`єкту 16.12.2019 року, лише свідчить про обґрунтованість позовних вимог, оскільки з нормативного визначення «нежитлового приміщення» цілком очевидним є факт порушення законодавства, оскільки спірний об`єкт - нежитлове приміщення №301/1 не відповідає вимогам визначеним законом аби він міг вважатися нежитловим приміщенням. Також, позивачем зазначається про неможливість об`єднання об`єктів нерухомого майна у спірне машиномісце №301 та неможливість використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Позивач вважає, що фактично, відбулося привласнення частини паркінгу - допоміжного приміщення житлового комплексу які належать ОСББ «ЛЕРМОНТОВСЬКИЙ» і є місцями загального користування.

У запереченнях на клопотання про призначення експертизи за вх.№15517/21 від 08.06.2021р. відповідач посилається на те, що предметом позову в даній справі є реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Жодних будівельних робіт Відповідач ані під час первісної реєстрації права власності, ані під час об`єднання об`єктів нерухомого майна, не здійснював.

Конфігурація об`єктів нерухомого майна, що стали підставою для звернення позивача до суду, є незмінною з моменту введення багатоквартирного будинку в експлуатацію та Позивачем не оскаржуються будівельні роботи, здійснені ТОВ Олімпекс Транс. При цьому, виходячи з завдань, які покладаються на будівельно-технічну експертизу, вона покликана встановити відповідність нормативним актам здійснюваних чи завершених будівельних робіт, або встановити можливість розподілу об`єкта нерухомого майна. Враховуючи те, що відповідачем жодні будівельні роботи на спірному об`єкті нерухомого майна не виконувались, призначення будівельно-технічної експертизи буде суперечити її меті, яка визначена законодавством. Окрім того, питання, які запропоновані позивачем на вирішення судовому експерту у клопотанні не потребують спеціальних знань.

Окрім того, відповідачем надано до суду Висновок ПП «Глав Інвест Груп» №001/07-21 від 06.07.2021р. та кваліфікаційне свідоцтво експерта ОСОБА_1 , який є виконавцем робіт з технічного обстеження нерухомого майна.

У підготовчому засіданні 12.07.2021р. представник позивача наполягав на задоволенні клопотання про призначення експертизи.

Представником відповідача у судовому засіданні 12.07.2021р. надано усні пояснення, згідно з якими відповідач погоджується із тим, що вирішення питання щодо наявності технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомого майна в один об`єкт потребує спеціальних знань. Також представником відповідача запропонований заклад для проведення судової експертизи - Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз.

Розглянувши клопотання позивача, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов наступних висновків.

Як вище встановлено господарським судом, предметом позову ОСББ «Лермонтовський» є скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дишлевої Тетяни Володимирівни від 28.12.2019 про державну реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд ХАННЕР-СХІД на нерухоме майно - машиномісце №301, загальною площею 65, 8 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Віри Інбер. буд. 5 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Номер запису про право власності 34974692, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

При цьому, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №195695105 від 08.01.2020р., свідчить, що підставою прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію права власності на машино-місце №301 загальною площею 65,8 кв.м., серед іншого, є висновок щодо технічної можливості об`єднання №234311, виданий 20.12.2019р. ПП «Глав Інвест Груп».

Висновок щодо технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомого майна за адресою: м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5 №234311 від 20.12.2019р., який видано ПП «Глав Інвест Груп», свідчить, що його виконано Бобрулько О.М. згідно кваліфікаційного свідоцтва.

В свою чергу позивач посилається на технічну неможливість об`єднання нерухомого майна у спірне машино-місце №301 загальною площею 65,8 кв.м., оскільки відбулося об`єднання нерухомого майна в одне загальне машино-місце із об`єктів з різним правовим статусом: машино-місце №301, машино-місце №2 та нежитлове приміщення №301/п. Нежитлове приміщення не може стати машино-місцем, оскільки технічні ознаки нежитлового приміщення суттєво відрізняються від ознак машиномісця.

Згідно з п.54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553), Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

Отже, для встановлення обставин справи щодо наявності технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомого майна машиномісць за №301 (20 кв.м.), №302 (20 кв.м.) та нежитлового приміщення №301/1п (25 кв.м.) в єдиний об`єкт нерухомого майна «машиномісце №301, загальною площею 65, 8 кв.м.», що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, необхідні спеціальне знання.

Відповідно до ч.1 ст.99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

З огляду на вищевикладене, встановивши неможливість всебічного та об`єктивного вирішення спору у даній справі за відсутності висновку судової будівельно-технічної експертизи щодо наявності технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомості в один об`єкт, господарський суд Одеської області вважає за необхідне призначити її за правилами ст.99 ГПК України.

Відповідно до ч.4 ст.99 ГПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Отже, судом на вирішення судового експерта ставиться саме питання щодо наявності технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомості із різним функціональним призначенням в один об`єкт нерухомості. Інші питання, які запропоновані позивачем на вирішення судового експерта, відхиляються господарським судом, із врахуванням предмету спору у даній справі та відсутності необхідності у застосуванні спеціальних знань.

Відповідно до ч.3 ст.99 ГПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд.

Із врахуванням того, що представники сторін у підготовчому засіданні дійшли згоди щодо визначення експертної установи, господарський суд доручає проведення судової будівельно-технічної експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз

Таким чином, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛЕРМОНТОВСЬКИЙ про призначення судової експертизи.

На підставі п.2 ч.1 ст.228 ГПК України у зв`язку з призначенням експертизи господарський суд вважає за необхідне скористатися правом щодо зупинення провадження у справі №916/592/21 до одержання результатів проведення експертизи.

Керуючись ст.ст.99, 100, п.8 ч.2 ст.182, п.2 ч.1 ст. 228, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1.Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛЕРМОНТОВСЬКИЙ про призначення судової експертизи за вх.№15035/21 від 03.06.2021р., із врахуванням клопотання про призначення експертизи за вх.№16875/21 від 23.06.2021р., задовольнити частково.

2.Призначити у справі №916/592/1 судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

(1). Чи була наявна технічна можливість об`єднання нерухомого майна наступних об`єктів нерухомого майна, а саме: «нежитлового приміщення №301/1 п в житловому будинку, розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 3,5,7, 2-ий поверх підземного паркінгу, будівельною площею 25,0 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01»; «машино-місце №301 в житловому будинку, розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01»; «машино-місце №302 в житловому будинку, розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01» у єдиний об`єкт нерухомого майна «машиномісце №301, загальною площею 65,8 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який виник у зв`язку з об`єднанням -машиномісць за №301 (20 кв.м.), 302 (20кв.м.) та нежитлового приміщення 301/п (25 кв.м.)?

3.Доручити проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

4.Попередити експерта про кримінальну відповідальність згідно ст.ст.384,385 Кримінального Кодексу України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків, та направити йому копію ухвали.

5.Запропонувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку ЛЕРМОНТОВСЬКИЙ здійснити оплату рахунку Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України у 3-денний термін після його одержання та докази оплати надати до суду.

6.В розпорядження Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська 8) надати господарську справу №916/592/21.

7.Провадження у справі №916/592/21 зупинити до одержання результатів експертизи.

Ухвала набирає чинності 12.07.2021р. та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складання повної ухвали.

Повну ухвалу складено 19.07.2021р.

Суддя Г.Є. Смелянець