ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" липня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/1658/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Погорелової О.В

при секретарі судового засідання Федоровій К.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Колективного підприємства "Старе кафе", м. Харків
про стягнення коштів
за участю представників учасників справи:

позивача - Гостіщева О.О.

відповідача - Єрьоміна О.Ю.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Колективного підприємства "Старе кафе", в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: вул. Полтавський шлях, 6 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі від 25.06.2005 №7271/05 та додаткової угоди до нього від 03.03.2011 №00188. Судові витрати позивач просить суд покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 24.05.2021 позовна заява була прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Рух справи висвітлено у відповідних ухвалах суду.

У відзиві на позовну заяву відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити в його задоволенні. В обґрунтування заперечень проти позову вказує на те, що у період з 01.05.2018 по 27.12.2019 у Харківської міської ради були відсутні законні підстави для нарахування орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: вул. Полтавський шлях. 6 у м. Харкові, оскільки КП "Старе кафе" перебувало в процедурі банкрутства та відповідно до ч.1 ст. 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", який діяв на момент визнання КП "Старе кафе" банкрутом, та ч.1 ст. 59 Кодексу України з процедур банкрутства з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема, строк виконання всіх грошових зобов`язань банкрута вважається таким, що настав; у банкрута не виникає жодних додаткових зобов`язань (у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів)), крім витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури.

У судовому засіданні 15.07.2021 представник позивача підтримав позов у повному обсязі та просив суд його задовольнити.

Присутній у судовому засіданні 15.07.2021 представник відповідача проти позову заперечував та просив суд відмовити в його задоволенні.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками справи докази, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.

Рішенням XXXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.2005 № 88/05 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" Харківською міською радою (орендодавець) надано ТОВ "Старе кафе" (орендар) земельну ділянку загальною площею 0,0220 га, що розташована за адресою: вул. Полтавський шлях, 6 у м. Харкові. На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та відповідачем укладено договір оренди землі від 25.06.2005 № 7271/05. Згідно з п. 8 договору його укладено строком до 01.04.2030 (але не пізніше початку реконструкції району) для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень (кафе, офіс).

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить протягом: 2005 - 900,23 грн.; 2006 - 1171, 99 грн.; з 2007- 1698,54 грн.

До договору оренди землі від 25.06.2005 №7271/05 було внесено зміни шляхом укладання додаткової угоди від 03.03.2011 № 00188.

Відповідно до п. 9 додаткової угоди до договору оренди землі від 25.06.2005 №7271/05 розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №558/8 від 25.06.2008 на рік становить 8% від її нормативної грошової оцінки і складає 49731,20 грн., або в місяць - 4144,27 грн.

Пунктом 10 договору оренди землі від 25.06.2005 № 7271/05 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Як вказує позивач у позовній заяві, КП "Старе кафе" за період з 01.05.2018 по 27.12.2019, повинно було сплачувати новий розмір орендної плати з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до листа ГУ ДПС у Харківській області від 02.03.2021 № 3970/5/20-40-04-02-11 загальна сума сплати орендної плати КП "Старе кафе" за 2020 рік становить 48 976,00 грн., за 2018, 2019 роки сплата орендної плати відсутня.

Отже, позивач стверджує, що заборгованість зі сплати орендної плати КП "Старе кафе" за користування земельною ділянкою за адресою: вул. Полтавський шлях, 6 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 25.06.2005 №7271/05 та додаткової угоди до нього від 03.03.2011 №00188, за період з 01.05.2018 по 27.12.2019 складає 212 673,69 грн., спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати, тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення частки заборгованості з орендної плати.

Стаття 11 ЦК України вказує, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в статті 174 ГК України, господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке ж положення міститься і в статті 173 ГК України.

Спірні правовідносини виникли між сторонами у справі у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем, як орендарем, своїх зобов`язань зі сплати орендної плати у повному обсязі за договором оренди земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Як вказує позивач, пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до наказу Держкомстату "Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін" від 27.07.2007 №265, індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.

Інформація про індекси споживчих цін (індекси інфляції) за відповідні роки розміщена на сайті Державної служби статистики України.

Нарахування інфляційних здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Зазначене узгоджується із рекомендаціям Верховного Суду України від 03.04.1997 №62-97-р відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція.

Разом з тим, судом встановлено, що ухвалою господарського суду Харківської області від 01.11.2017 порушено провадження у справі №922/3522/17 про банкрутство Колективного підприємства "Старе кафе" та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою господарського суду Харківської області від 14.11.2017 у справі №922/3522/17 Колективне підприємство "Старе кафе", код 22699590, визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до ч.1 ст. 38 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, який діяв на момент визнання КП Старе кафе банкрутом, з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема, строк виконання всіх грошових зобов`язань банкрута вважається таким, що настав; у банкрута не виникає жодних додаткових зобов`язань (у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів)), крім витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури.

18.10.2018 прийнятий новий Кодекс України з процедур банкрутства, який набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію через шість місяців з дня набрання чинності цим Кодексом. Кодекс України з процедур банкрутства почав діяти з 21.10.2019.

Відповідно до ч. 4 Прикінцевих та Перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства, з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.10.2019 у справі №922/3522/17 судом здійснено перехід на норми нового Кодексу України з процедур банкрутства.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 28.07.2020 у справі №922/3522/17 затверджено наданий суду звіт ліквідатора. Визнано, що Колективне підприємство "Старе кафе", , місце реєстрації: 61012, м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд. 6, не має боргів та може продовжувати підприємницьку діяльність. Зобов`язано ліквідатора КП Старе кафе протягом п`яти днів з дня прийняття господарським судом ухвали повідомити про це орган або посадову особу органу, до компетенції якого належить призначення керівника (органів управління) боржника, а в разі необхідності забезпечити проведення зборів чи засідання відповідного органу. Ліквідатору Онищенко К.С. продовжити виконувати повноваження керівника (органів управління) КП Старе кафе до призначення у встановленому порядку керівника (органів управління) КП Старе кафе. Скасовано мораторій, введений ухвалою суду від 01.11.2017. Закрито провадження у справі.

Згідно з ч. 5 ст. 65 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, якщо майна банкрута вистачило для задоволення вимог кредиторів у повному обсязі, він вважається таким, що не має боргів і може продовжувати свою підприємницьку діяльність. У такому разі ліквідатор протягом п`яти днів з дня прийняття господарським судом відповідного рішення повідомляє про це орган або посадову особу органу, до компетенції яких належить призначення керівника (органів управління) боржника, та за потреби скликає загальні збори чи засідання відповідного органу і продовжує виконувати повноваження керівника (органів управління) боржника до їх призначення в установленому порядку.

Так, судом в ухвалі було встановлено, що банкрут повністю сплатив борги перед кредиторами, відсутні відомості по заборгованості перед іншими кредиторами, у банкрута достатньо майнових активів (виписка з АТ КБ "Приватбанк" від 28.07.2020 про залишок коштів на рахунку в сумі 4538,83 грн.) для продовження підприємницької діяльності, в зв`язку з чим він може вважатися таким, що не має боргів і може продовжувати підприємницьку діяльність.

Згідно положеннями ст. 38 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема, вимоги за зобов`язаннями боржника, визнаного банкрутом, що виникли під час проведення процедур банкрутства, можуть пред`являтися тільки в межах ліквідаційної процедури протягом двох місяців з дня офіційного оприлюднення повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури. Зазначений строк є граничним і поновленню не підлягає. Кредитори, вимоги яких заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, або не заявлені взагалі, не є конкурсними, а їх вимоги погашаються в шосту чергу в ліквідаційній процедурі.

Відповідно до п.4 ч.1 ч.4 ст. 90 Кодексу України з процедур банкрутства Господарський суд закриває провадження у справі про банкрутство, якщо, зокрема, відновлено платоспроможність боржника або погашені всі вимоги кредиторів згідно з реєстром вимог кредиторів. У випадках, передбачених пунктами 4-6 частини першої цієї статті, господарський суд в ухвалі про закриття провадження у справі зазначає, що вимоги конкурсних кредиторів, які не були заявлені в установлений цим Кодексом строк або були відхилені господарським судом, вважаються погашеними, а виконавчі документи за відповідними вимогами визнаються такими, що не підлягають виконанню.

Отже, у період з 01.05.2018 по 27.12.2019 у Харківської міської ради були відсутні законні підстави для нарахування орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: вул. Полтавський шлях, 6 у м. Харкові, оскільки КП Старе кафе перебувало в процедурі банкрутства та відповідно до ч.1 ст. 38 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, який діяв на момент визнання КП Старе кафе банкрутом, та ч.1 ст. 59 Кодексу України з процедур банкрутства з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема, строк виконання всіх грошових зобов`язань банкрута вважається таким, що настав; у банкрута не виникає жодних додаткових зобов`язань (у тому числі зі сплати податків і зборів (обов`язкових платежів)), крім витрат, безпосередньо пов`язаних із здійсненням ліквідаційної процедури.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18.12.2019 у справі №922/3522/17 задоволено заяву ТОВ "Фінінвест Груп" про перегляд за нововиявленими обставинами постанови суду від 14.11.2017. Скасовано постанову суду від 14.11.2017 у справі № 922/3522/17. Закрито провадження у справі про визнання КП "Старе кафе" банкрутом. Після закриття провадження у справі про визнання КП "Старе кафе" банкрутом на підставі ухвали господарського суду Харківської області від 18.12.2019, ТОВ "Фінінвест Груп" здійснило задоволення своїх вимог за рахунок нерухомого майна боржника, яке перебувало в іпотеці, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.12.2019. Тому, з 28.12.2019 новим власником вищезазначеного нерухомого майна стало ТОВ "Фінінвест Груп".

Оскільки, за весь час процедури банкрутства КП Старе кафе Харківська міська рада не звернулась зі своїми кредиторськими вимогами до банкрута - КП Старе кафе, тому, такі вимоги вважаються погашеними на підставі ч.4 ст. 90 Кодексу України з процедур банкрутства.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України). Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладене, враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати з оплати судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 12, 13, 73, 74, 76-79, 91, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, з урахуванням приписів п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Позивач - Харківська міська рада (61003, м. Харків, м. Конституції, 7, ).

Відповідач - Колективне підприємство "Старе кафе" (61052, м. Харків, вул. Полтавський шлях, 6, ).

Повне рішення підписано 15 липня 2021 року.

Суддя О.В. Погорелова