ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22.06.2021 Справа № 914/3112/20

Господарський суд Львівської області в складі судді Гоменюк З.П., при секретарі судового засідання Зусько І.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , м.Львів

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кам`яниця Рорайського", м.Львів

про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ

за участю представників:

від позивача: Лабай А.М., Головецький Я.Ю.;

від відповідача: Бень Б.З., Темех І.Т.

ВСТАНОВИВ

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кам`яниця Рорайського" про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ.

Ухвалою суду від 07.12.2020 р. (суддя Березяк Н.Є.) позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 23.12.2020 р.

Ухвалою суду від 23.12.2020 р., занесеною до протоколу судового засідання від 23.12.2020 р., розгляд справи відкладено на 01.02.2021 р.

Ухвалою суду від 01.02.2021 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 22.02.2021р.

В підготовчому засіданні 22.02.2021 р. оголошено перерву до 03.03.2021р.

Ухвалою суду від 03.03.2021 р. задоволено заяву позивача та відповідача про врегулювання спору за участю судді, провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 05.04.2021 р. у зв`язку з недосягненням сторонами домовленості та неврегулювання спору мирним шляхом постановлено припинити врегулювання спору за участю судді та поновити провадження у справі; передати справу для визначення судді в порядку, встановленому ст.32 Господарського процесуального кодексу України.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Львівської області №28 від 09.04.2021 р. призначено повторний автоматизований розподіл справи.

Як вбачається з витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.04.2021 р., для розгляду справи визначено суддю Гоменюк З.П.

Ухвалою суду від 15.04.2021 р. прийнято справу №914/3112/20 до розгляду судом у складі судді Гоменюк З.П., підготовче засідання призначено на 13.05.2021 р.

В підготовчому судовому засіданні 13.05.2021 р. оголошено перерву до 31.05.2021 р.

31.05.2021 р. від позивача надійшло клопотання (вх.№12690/21) про уточнення позовних вимог, відповідно до прохальної частини якого просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» про затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку, кошторису та інших видатків, оформлене пунктом 5 протоколу №1 від 02.07.2019 року. Вказане клопотання обгрунтовується допущенням описки в прохальній частині позовної заяви позивачем, а саме: відсутністю зазначення яким саме пунктом протоколу №1 від 02.07.2019 року оформлене оскаржуване рішення зборів співвласників ОСББ.

Ухвалою суду від 31.05.2021 р., занесеною до протоколу судового засідання від 31.05.2021 р., продовжено строк підготовчого провадження та оголошено перерву в судовому засіданні до 22.06.2021 р.

22.06.2021 р. від відповідача надійшов відзив на клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого проти заявлених позовних вимог заперечує повністю.

В судовому засіданні 22.06.2021 р. представник позивача підтримав клопотання (вх.№36308/20 від 22.12.2020 р.) про витребування доказів, відповідно до прохальної частини якого просив суд витребувати від відповідача - ОСББ «Кам`яниця Рорайського»: кошторис доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, який затверджено рішенням загальних зборів, оформленим протоколом №1 від 02.07.2019 р; проектно-кошторисну та іншу технічну документація, на підставі якої складено кошторис доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, в тому числі проектно-кошторисну документацію стосовно будинку АДРЕСА_2 на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи; затверджені ОСББ дефектні акти або акти огляду технічного стану щодо проведення ремонтних чи інших будівельних робіт, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, в тому числі акт огляду технічного стану чи дефектний акт на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи; результати архітектурного обміру (обмірні креслення) частин будинку АДРЕСА_2 , щодо яких плануються ремонтні чи інші будівельні роботи, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019- 2020 роки, в тому числі обмірні креслення на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи; технічне завдання ОСББ «Кам`яниця Рорайського» щодо проведення ремонтних чи інших будівельних робіт, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, в тому числі технічне завдання на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи; рішення загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» про створення ремонтного та/або інших фондів, порядок сплати співвласниками, перелік та розміри відрахувань до цих фондів; технічний паспорт на будинок АДРЕСА_2 та відповідну технічну документацію (інвентарну справу тощо), чинні на 31.01.2017 (дату передачі будинку на баланс ОСББ).

В обгрунтування заявленого клопотання, позивач посилається на ту обставину, що кошторис доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки на загальних зборах співвласників ОСББ 02.07.2019 правлінням представлено не було і такий фактично не розглядався, вимогу ОСОБА_1 про надання кошторису для ознайомлення проігноровано. Правління ОСББ і в подальшому ухиляється від виконання вимог позивача щодо отримання вказаного кошторису. Аналогічна ситуація з отриманням іншої інформації про діяльність об`єднання, в тому числі документації, на підставі якої складено кошторис доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки. Відтак, позивач повідомляє суд про відсутність можливості самостійно отримати вищезазначені документи.

Разом з тим, як наголосив позивач, саме названі документи підтверджують обставини, зазначені як підстава даного позову. Зокрема, на думку позивача, технічний паспорт будинку АДРЕСА_2 та відповідна технічна документація підтверджує неправильність визначенням площі будинку, яку застосовано при розрахунку розміру внеску з утримання будинку; проектно-кошторисна та інша технічна документація, а також технічне завдання ОСББ, обмірні креслення, затверджені ОСББ дефектні акти або акти огляду технічного стану щодо проведення ремонтних чи інших будівельних робіт, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, можуть підтвердити порушення порядку затвердження кошторису, необґрунтованість проведення ремонту даху, поточних та капітальних ремонтів, рішення загальних зборів ОСББ про створення ремонтного фонду може підтвердити безпідставність розміру затверджених Загальними зборами внесків співвласників.

Позивач акцентує увагу суду, що докази, які він просить витребувати є в тій чи іншій мірі результатом діяльності ОСББ, а тому перебувають у розпорядженні останнього.

При вирішенні клопотання позивача про витребування доказів, суд виходив з такого.

Відповідно до ч.ч.1- 2 ст.81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї. У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Відповідно до ч.ч.4, 7- 9 ст.81 ГПК України, у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази. Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Предметом позовних вимог у справі є визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» про затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку, кошторису та інших видатків, оформлене пунктом 5 протоколу №1 від 02.07.2019 року.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач посилається на неправильне визначення площі будинку, яку застосовано при розрахунку розміру внеску з утримання будинку; неправильне визначення кількості голосів співвласників, оскільки, як вважає позивач, у Протоколі Зборів від 02.07.2019 зазначено суперечливі відомості щодо площ квартир та нежитлових приміщень; недотримання вимог ч.12 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки, як стверджує позивач, у протоколі не зазначено площі квартир та нежитлових приміщень співвласників, які взяли участь у засіданні Зборів і проголосували за спірне рішення; порушення порядку голосування, встановленого ч.12 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»; неправильний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території; необґрунтовану необхідність проведення ремонту даху, поточних та капітальних ремонтів, що, на думку позивача, підтверджує безпідставність розміру затверджених внесків співвласників; відсутність проектно-кошторисної та дозвільної документації на проведення зазначених необґрунтованих будівельних робіт; порушення порядку затвердження кошторису витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, встановленого п.10 розділу IV Статуту; відсутність засвідчення рішення Зборів особистими підписами кожного, хто проголосував, що, з точки зору позивача, порушує вимоги п.11 розділу ІІ Статуту ОСББ.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, суд вважає, що докази, які просить витребувати від відповідача позивач містять відомості про обставини, що входять до предмету доказування при розгляді даної справи та мають бути встановлені судом.

Відтак, враховуючи неможливість отримання доказу самостійно позивачем, а також необхідність дослідження інформації, що може мати значення при вирішенні спору, суд вважає підставним задоволення клопотання позивача та витребування документів від відповідача.

Статтею 182 ГПК України встановлено питання, які мають бути вирішені та з`ясовані в підготовчому засіданні, серед яких є і питання про витребування додаткових доказів.

У відповідності до п.3 ч.2 ст.183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З огляду на вищевикладене та беручи до уваги необхідність витребування доказів від відповідача, з метою надання можливості для реалізації всіх завдань підготовчого провадження, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст.ст. 81, 182, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задоволити клопотання (вх.№36308/20 від 22.12.2020) ОСОБА_1 про витребування доказів.

2. Витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського»:

- кошторис доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, який затверджено рішенням загальних зборів, оформленим протоколом №1 від 02.07.2019 р;

- проектно-кошторисну та іншу технічну документація, на підставі якої складено кошторис доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, в тому числі проектно-кошторисну документацію стосовно будинку АДРЕСА_2 на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи;

- затверджені ОСББ дефектні акти або акти огляду технічного стану щодо проведення ремонтних чи інших будівельних робіт, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, в тому числі акт огляду технічного стану чи дефектний акт на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи;

- результати архітектурного обміру (обмірні креслення) частин будинку АДРЕСА_2 , щодо яких плануються ремонтні чи інші будівельні роботи, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019- 2020 роки, в тому числі обмірні креслення на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи;

- технічне завдання ОСББ «Кам`яниця Рорайського» щодо проведення ремонтних чи інших будівельних робіт, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, в тому числі технічне завдання на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи;

- рішення загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» про створення ремонтного та/або інших фондів, порядок сплати співвласниками, перелік та розміри відрахувань до цих фондів;

- технічний паспорт на будинок АДРЕСА_2 та відповідну технічну документацію (інвентарну справу тощо), чинні на 31.01.2017 (дату передачі будинку на баланс ОСББ).

3. Встановити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» строк для надання витребуваних доказів до 05.08.2021 р. У випадку неможливості подати докази, які витребовує суд, або неможливості подати такі докази у встановлені строки - повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

4. Відкласти підготовче засідання на 09.08.21 о 12:00 год. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Львівської області за адресою: 79014, м.Львів, вул.Личаківська, 128, зал судових засідань №10 (2-й поверх).

5. Визнати явку представників учасників справи в судове засідання необов`язковою. З урахуванням епідеміологічної ситуації в України, учасники справи можуть подати до суду заяви про розгляд справи за їхньої відсутності.

6. Запропонувати учасникам справи:

- зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (створити поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: https://e-court.mail.gov.ua, та подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді у конкретній справі, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України. Детальнішу інформацію про переваги «Електронного суду», а також інформацію у справі, що розглядається, можна отримати на сторінці Господарського суду Львівської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за адресою: https://lv.arbitr.gov.ua/sud5015

- надавати суду всі необхідні документи в електронному вигляді на електронну адресу суду, через особистий кабінет в системі «Електронний суд», поштою, факсом або іншими дистанційними засобами зв`язку.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

В судовому засіданні 22.06.2021 р. оголошено вступну та резолютивну частини ухвали. Повний текст складено 29.06.2021 р.

Суддя З.П. Гоменюк