ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" липня 2021 р. Справа № 924/346/21

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Танасюк О.Є., секретар судового засідання Білявська Н.О., розглянувши матеріали справи

за позовом приватного підприємства "Ремтехніка" Хмельницька область, м.Шепетівка

до товариства з обмеженою відповідальністю "Весна-Агро" Хмельницька область, Шепетівський район, с.Городище

про зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю "Весна-Агро" звільнити земельну ділянку площею 30,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:020:0001 та повернути її приватному підприємству "Ремтехніка" привівши її у придатний для використання стан, шляхом звільнення від багаторічних насаджень.

Представники сторін:

позивач: Савчук Ю.М. згідно ордера від 06.05.2021р.

відповідач: не з`явився

Рішення ухвалюється 07.07.2021р., оскільки в судовому засіданні 29.06.2021р. постановлено ухвалу про оголошення перерви, яка занесена до протоколу судового засідання.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі згідно з ч. 1 ст. 240 ГПК України.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 08.04.2021р. відкрито провадження у справі №924/346/21, постановлено дану справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 11:00 год. 11.05.2021р.

Ухвалою від 11.05.2021р. закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті на 10:00 год. 31.05.2021р.

У зв`язку перебуванням судді Танасюк О.Є. на лікарняному з 28.05.2021р. по 11.06.2021р., судове засідання у справі 31.05.2021р. не відбулося.

Ухвалою суду від 14.06.2021р. судовий розгляд по суті у справі №924/346/21 призначено на 10:00 год. 29.06.2021 р.

В судовому засіданні 29.06.2021р. постановлено ухвалу про оголошення перерви на 12:00 год. 07.07.2021р., яка занесена до протоколу судового засідання.

Позиції учасників справи.

Позивач зазначає, що на підставі договору суборенди №1 від 18.03.2013р. ПП "Ремтехніка" передало в суборенду ТОВ "Весна-Агро" частину земельної ділянки на території Великорішнівської сільської ради, яка розташована за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Повідомляє, що рішенням Господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021 року у справі №924/1145/20 розірвано договір суборенди земельної ділянки №1 від 18.03.2013р. У зв`язку з набранням законної сили судовим рішенням у справі №924/1145/20 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та Державному земельному кадастрі про земельну ділянку внесено відомості, а саме виключено відомості про суборенду земельної ділянки. Однак, на спірній земельній ділянці ТОВ „Весна-Агро у період дії договору суборенди земельної ділянки №1 від 18.03.2013 року заклало насадження фруктових дерев, які на даний час знаходяться в непридатному стані. Позивач вказує, що на адресу відповідача направлялися претензія та вимога про повернення земельної ділянки та звільнення її від багаторічних насаджень, які залишені без виконання. Правовими підставами позову визначено ст. ст. 3, 126, 152 ЗК України.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Про дату, час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

24.10.2012р. між Шепетівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та приватним підприємством "Ремтехніка" (Орендар) укладено договір оренди землі №59 відповідно до п. 1 якого Орендодавець на підставі розпорядження першого заступника голови адміністрації №414/2012-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на території Великорішнівської сільської ради, яка розташована за межами населених пунктів.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення площею 100,3105 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Великорішнівської сільської ради, яка розташована за межами населеного пункту.

Договір укладено до 23 жовтня 2061 року (п. 8 договору).

Пунктом 29 договору передбачено право орендаря передавати земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 100,3105 га в суборенду.

Договір підписано представниками сторін, скріплено печатками та зареєстровано у відділі Держкомзему у Шепетівському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.12.2012 року за №0726.

Згідно акту приймання - передачі об`єкта оренди від 24.10.2012р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення площею 100,3105 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Великорішнівської сільської ради, яка розташована за межами населеного пункту.

Державну реєстрацію земельної ділянки площею 100,3105 га, кадастровий номер :04:020:0001 здійснено відділом Держкомзему у Шепетівському районі 11.12.2012р., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №244515694 від 16.02.2021р. та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 18.02.2021р.

16.12.2012р. сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі №59 від 24.10.2012р. якою викладено у новій редакції п.4 та визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 2656235,45 грн. Орендна плата встановлюється у розмірі 2118,41 грн. за 1 га у рік. Орендна плата за загальну площу орендованої земельної ділянки складає 212498,84 грн. в рік, що становить 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

18.03.2013р. між ПП "Ремтехніка" (Орендар) та ТОВ "Весна-Агро" (Суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки №1 відповідно до п. 1.1. якого Орендар, на підставі пункту 29 договору оренди землі від 24.10.2012 року № 59 який зареєстрований у відділі Держкомзему у Шепетівському районі Хмельницької області 11.12.2012р, керуючись статтею 8 Закону України „Про оренду землі та погодженням Шепетівської районної державної адміністрації від 18.03.2013 року №12/04-27-587/2013, передає частину орендованої земельної ділянки площею 40,0000 га, яка знаходиться в нього у користуванні відповідно до договору оренди землі від 24.10.2012 року № 59, а Суборендар приймає в строкове платне користування частину земельної ділянки площею 40,0000 га, яка знаходиться на території Великорішнівської сільської ради, за межами населених пунктів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з п. 2.1., п. 2.2. договору в суборенду передається частина земельної ділянки загальною площею 40,0000 га. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна не розташовані.

Згідно п.п. 3.1 договору земельна ділянка надається у користування на умовах суборенди строком до 22.10.2061 року, з моменту підписання цього договору та його державної реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства України.

Відповідно до п. 12.3. дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язки передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження суборендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору суборенди землі в односторонньому порядку дозволяється за наявності згоди обох сторін.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Згідно акту приймання передачі об`єкта оренди від 18.03.2013р. відповідачу передано в суборенду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 40,0000 га на території Великорішніської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Угодою від 09.01.2019р. сторонами внесено зміни до договору суборенди та змінено в тексті договору слова та цифри "площею 40 га" на слова та цифри "площею 30 га".

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021р. у справі №924/1145/20 розірвано договір суборенди земельної ділянки №1 від 18.03.2013 р. укладений між приватним підприємством „Ремтехніка та товариством з обмеженою відповідальністю „Весна-Агро. Під час розгляду справи №924/1145/20 суд дійшов висновку, що систематичне порушення ТОВ „Весна-Агро строків сплати орендної плати свідчить про істотне порушення відповідачем договору суборенди та є підставою для розірвання договору суборенди земельної ділянки №1 від 18.03.2013р. укладеного між ПП "Ремтехніка" та ТОВ "Весна-Агро".

Рішення Господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021р. у справі №924/1145/20 набрало законної сили 09.02.2021р.

09.02.2021р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права внесено запис щодо земельної ділянки площею 100,3105 га, кадастровий номер :04:020:0001, а саме, про припинення речового права суборенди на підставі рішення Господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021р. у справі №924/1145/20, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №244515694 від 16.02.2021р.

У Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 18.02.2021р. містяться відомості про земельну ділянки площею 100,3105 га, кадастровий номер :04:020:0001, орендарем якої є ПП „Ремтехніка, дата реєстрації речового права 04.07.2013 року, строк дії речового права до 23.10.2061 року.

24.02.2021 року ПП „Ремтехніка направило на адресу ТОВ „Весна-Агро претензію за вих.№23-21/5, якій вимагав в строк до 10.03.2021р. звільнити самовільно зайняту товариством з обмеженою відповідальністю „Весна-Агро земельну ділянку площею 40,00 га, яка знаходиться в користуванні у ПП „Ремагротехніка на підставі договору оренди землі від 24.10.2012р. №59. До претензії додано проект Акту приймання-передачі земельної ділянки (в рамках Договору суборенди земельної ділянки від 18 березня 2013 року №1). Претензія одержана відповідачем 26.02.2021 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

01.03.2021 року засновником ТОВ „Весна-Агро Адамець О.А. направлено голові Шепетівської районної державної адміністрації Басюку Ю.М. лист за вих. №24-21/6, в якому повідомляє, що ТОВ „Весна-Агро у 2013 році здійснило закладення насаджень фруктових дерев, цілий ряд з яких знаходяться у непридатному стані, у зв`язку з чим виникла необхідність у їх списанні. У даному листі засновник ТОВ „Весна-Агро просив розглянути питання щодо можливості надання представника органу виконавчої влади для проведення обстеження та визначення кількості фруктових насаджень, які перебувають у непридатному стані та підлягають списанню.

02.03.2021 року засновником ТОВ „Весна-Агро на адресу Ленковецької сільської ради надіслано лист за вих.№25-21/7, в якому просив розглянути питання щодо можливості надання представника Ленковецької сільської ради для проведення обстеження та визначення кількості фруктових насаджень, які перебувають у непридатному стані та підлягають списанню.

03.03.2021 року засновником ТОВ „Весна-Агро Адамець О.А. направлено директору ТОВ „Весна-Агро Турінському Є.В. (трек-номер поштового відправлення 854) службову записку, в якій вимагав терміново провести загальні збори учасників ТОВ „Весна-Агро та звільнити самовільно зайняту товариством з обмеженою відповідальністю „Весна-Агро земельну ділянку площею 40,00 га, яка знаходиться у користування ПП „Ремтехніка на підставі договору оренди землі від 24.10.2012р. №59, шляхом підписання акта приймання-передачі земельної ділянки. Службова записка залишена без розгляду у зв`язку з поверненням поштового листа у зв`язку з тим, що адресат відсутній за вказаною адресою.

11.03.2021 року ПП „Ремтехніка на адресу Шепетівської районної державної адміністрації надіслано лист за вих. №11-21/8, в якому з метою звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки від насаджень фруктових дерев, що є об`єктами нерухомого майна, просив розглянути питання щодо можливості надання представника Шепетівської районної державної адміністрації для проведення обстеження та визначення кількості насаджень фруктових дерев, які перебувають у непридатному стані та підлягають списанню та вирізці товариством з обмеженою відповідальністю „Весна-Агро.

11.03.2021 року ПП „Ремтехніка направлено на адресу ТОВ „Весна-Агро (трек-номер поштового відправлення 224) вимогу за вих.№11-21/10 про повернення земельної ділянки площею 30,00 га, яка використовувалася товариством на підставі договору суборенди №1 від 18.03.2013р. та звільнення її від багаторічних насаджень.

15.03.2021 року ПП „Ремтехніка направило на адресу Ленковецької сільської ради лист за вих.№ 15-21/9, в якому з метою звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки від насаджень фруктових дерев, що є об`єктами нерухомого майна, просив розглянути питання щодо можливості надання представника Ленковецької сільської ради для проведення обстеження та визначення кількості насаджень фруктових дерев, які перебувають у непридатному стані та підлягають списанню та вирізці товариством з обмеженою відповідальністю „Весна-Агро.

На підставі наказу ПП „Ремтехніка №5 від 16.03.2021р. „Про проведення обстеження земельної ділянки площею 30 гектарів за кадастровим номером :04:020:0001 у зв`язку з необхідністю проведення обстеження земельної ділянки на предмет наявності чи відсутності майна на зазначеній земельній ділянці та подальших дій було створено комісію в складі: директор ПП „Ремтехніка - Адамець О.І., Староста сіл Велика Решнівка, Коса Решнівка, Сошки - Космина В.П. (за згодою), депутат Ленковецької сільської ради - Михальчук О.Г. (за згодою), головний спеціаліст з питань агропромислового розвитку Шепетівської районної державної адміністрації - Лопоцюк В.П. (за згодою). Комісії доручено провести обстеження та скласти відповідний акт з висновками.

17.03.2021 року комісією в складі: старости сіл Велика Решнівка, Коса Решнівка, Сошки Космини В.П., депутата Ленковецької сільської ради Михальчука О.Г., головного спеціаліста з питань агропромислового розвитку Шепетівської районної державної адміністрації Лопоцюк В.П., засновника ТОВ „Весна-Агро Адамця О.І. складено Акт обстеження яблуневого саду, в якому встановлено, що яблуневі дерева та саджанці яблуневих дерев на площі 30,00 га прийшли у непридатний стан, втратили свою здатність до родючості, а тому підлягають списанню. Комісія рекомендувала засновникам та керівництву ТОВ „Весна-Агро провести списання яблуневих дерев та саджанців яблуневих дерев на площі 30,0000 га, у зв`язку із їх непридатністю. Акт обстеження погоджено першим заступником голови Шепетівської районної державної адміністрації Маршук Б.П.

26.03.2021 року комісією повторно складено Акт обстеження яблуневого саду, в якому встановлено, що яблуневі дерева та саджанці яблуневих дерев на площі 30,00 га прийшли у непридатний стан, втратили свою здатність до родючості та непридатні для подальшого використання.

Враховуючи, що земельна ділянка, яка використовувалася ТОВ „Весна-Агро на підставі договору суборенди від 18.03.2013р., після його розірвання не повернута ПП „Ремтехніка у придатному для використання стані, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно до частин 1, 2 статті 116 цього Кодексу громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Правовою підставою набуття права власності та права користування на землю згідно зі статтями 116, 118 ЗК України є рішення органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

За змістом статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України „Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, підставі договору оренди землі №59 від 24.10.2012р. укладеного між Шепетівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та приватним підприємством "Ремтехніка" (Орендар), позивач є орендарем земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення площею 100,3105 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Великорішнівської сільської ради, яка розташована за межами населеного пункту на підставі договору оренди землі №59 від 24.10.2012р.

Пунктом 29 договору передбачено право орендаря передавати земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 100,3105 га в суборенду.

18.03.2013р. між ПП "Ремтехніка" (Орендар) та ТОВ "Весна-Агро" (Суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки №1 відповідно до п. 1.1. якого Орендар, на підставі пункту 29 договору оренди землі від 24.10.2012 року № 59 який зареєстрований у відділі Держкомзему у Шепетівському районі Хмельницької області 11.12.2012р, керуючись статтею 8 Закону України „Про оренду землі та погодженням Шепетівської районної державної адміністрації від 18.03.2013 року №12/04-27-587/2013, передав частину орендованої земельної ділянки площею 40,0000 га, яка знаходиться в нього у користуванні відповідно до договору оренди землі від 24.10.2012 року № 59, а Суборендар прийняв в строкове платне користування частину земельної ділянки площею 40,0000 га, яка знаходиться на території Великорішнівської сільської ради, за межами населених пунктів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Угодою від 09.01.2019р. сторонами внесено зміни до договору суборенди та змінено в тексті договору слова та цифри "площею 40 га" на слова та цифри "площею 30 га".

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021р. у справі №924/1145/20, яке набрало законної сили 09.02.2021р., розірвано договір суборенди земельної ділянки №1 від 18.03.2013р. укладений між ПП „Ремтехніка та ТОВ „Весна-Агро. Під час розгляду справи №924/1145/20 суд дійшов висновку, що систематичне порушення ТОВ „Весна-Агро строків сплати орендної плати свідчить про істотне порушення відповідачем договору суборенди та є підставою для розірвання договору суборенди земельної ділянки №1 від 18.03.2013р. укладеного між ПП "Ремтехніка" та ТОВ "Весна-Агро".

Відповідно до частини 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиціальність це обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки вони вже встановлені у рішенні суду і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив у законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами.

Правило про преюдицію спрямоване не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив у законну силу. Вони також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження і оцінку. Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі, і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії. (Аналогічний висновок міститься в постанові Верховного Суду від 01.10.2019р. у справі №924/848/18).

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст. 2 вказаного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі рішення Господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021р. у справі №924/1145/20 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09.02.2021р. внесено запис щодо земельної ділянки площею 100,3105 га, кадастровий номер :04:020:0001 - про припинення речового права суборенди згідно договору суборенди земельної ділянки №1 від 18.03.2013р. Зазначене підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №244515694 від 16.02.2021р. та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 18.02.2021р.

Таким чином, право суборенди спірної земельної ділянки, яке було зареєстроване за відповідачем припинено.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ПП "Ремтехніка" посилається, зокрема, на ст. 152 ЗК України.

Положеннями ч. 2 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав (п. б, ч. 3 ст. 152 ЗК України).

Отже, особа, яка використовувала земельну ділянку з порушенням прав іншої (власника земельної ділянки), повинна привести земельну ділянку у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд за власний кошт.

Обов`язковою умовою правомірного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність таких документів може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постановах від 10.02.2021р. у справі №916/1709/19, від 05.06.2018р. у справі №910/12967/17.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Враховуючи, що договір суборенди земельної ділянки №1 від 18.03.2013р. укладений між ПП „Ремтехніка (орендар) та ТОВ „Весна-Агро (суборендар) розірвано в судовому порядку та на підставі рішення Господарського суду Хмельницької області від 12.01.2021р. у справі №924/1145/20 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09.02.2021р. внесено запис про припинення речового права суборенди згідно договору суборенди земельної ділянки №1 від 18.03.2013р., правова підстава для використання відповідачем земельної ділянки площею 30,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:020:0001 припинила своє існування.

Згідно зі статті 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Отже, фактичне користування земельною ділянкою за відсутності правовстановлюючих документів є підставою для власника земельної ділянки або землекористувача вимагати в судовому порядку звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки і приведення її у придатний для використання стан шляхом звільнення будівель, споруд, іншого майна.

З матеріалів справи вбачається, що ПП „Ремтехніка направляло на адресу ТОВ „Весна-Агро претензію за вих.№23-21/5 від 24.02.2021р. та вимогу за вих №11-21/10 від 11.03.2021р. про повернення земельної ділянки площею 30,00 га, яка використовувалася товариством на підставі договору суборенди №1 від 18.03.2013р. та звільнення її від багаторічних насаджень.

17.03.2021 року комісією, створеною на підставі наказу ПП „Ремтехніка №5 від 16.03.2021р., у складі: старости сіл Велика Решнівка, Коса Решнівка, Сошки Космини В.П., депутата Ленковецької сільської ради Михальчука О.Г., головного спеціаліста з питань агропромислового розвитку Шепетівської районної державної адміністрації Лопоцюк В.П., засновника ТОВ „Весна-Агро Адамця О.І. складено Акт обстеження яблуневого саду, в якому встановлено, що яблуневі дерева та саджанці яблуневих дерев на площі 30,00 га прийшли у непридатний стан, втратили свою здатність до родючості, а тому підлягають списанню. Комісія рекомендувала засновникам та керівництву ТОВ „Весна-Агро провести списання яблуневих дерев та саджанців яблуневих дерев на площі 30,0000 га, у зв`язку із їх непридатністю. Акт обстеження погоджено першим заступником голови Шепетівської районної державної адміністрації Маршук Б.П.

26.03.2021 року комісією повторно складено Акт обстеження яблуневого саду, в якому встановлено, що яблуневі дерева та саджанці яблуневих дерев на площі 30,00 га прийшли у непридатний стан, втратили свою здатність до родючості та непридатні для подальшого використання.

Враховуючи, що земельна ділянка, яка використовувалася відповідачем на підставі договору суборенди від 18.03.2013р., після його розірвання не повернута позивачу у придатному для використання стані, ПП „Ремтехніка позбавлене права на використання вказаної земельної ділянки за цільовим призначенням (для введення товарного сільськогосподарського виробництва), яку орендує на підставі договору оренди землі №59 від 24.10.2012р.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (статті 15, 16 Цивільного кодексу України).

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

За змістом наведених законодавчих норм завданням суду при здійсненні правосуддя є забезпечення, зокрема, захисту прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави. Отже, встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті. (Постанова Верховного Суду від 19.01.2019 у справі №910/22093/17).

Судом встановлено, що на підставі договору оренди землі №59 від 24.10.2012р. позивач є орендарем земельної ділянки площею 100,3105 га, кадастровий номер :04:020:0001, однак позбавлений права користуватися її частиною в розмірі 30,00 га за цільовим призначенням, яка була передана в суборенду ТОВ „Весна-Агро, та після розірвання договору суборенди №1 від 18.03.2013р. не повернута відповідачем у придатному для використання стані (здійснено насадження фруктових дерев, які знаходяться у непридатному стані).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Аналогічні висновки викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.10.2019 у справі №923/876/16, від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16, від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц, від 02.07.2019 у справі №48/340, від 15.09.2020 у справі №469/1044/17.

Враховуючи вищевикладене, обраний позивачем спосіб захисту шляхом зобов`язання ТОВ „Весна-Агро звільнити земельну ділянку площею 30,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:020:0001, привівши її у придатний для використання стан, шляхом звільнення від багаторічних насаджень є ефективним способом захисту, який відповідає нормам чинного законодавства.

З огляду на вище викладене, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами.

З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Весна-Агро" (30423, Хмельницька область, Шепетівський район, село Городище, вулиця Пяскорського, будинок 77А, ) звільнити земельну ділянку площею 30,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:020:0001 та повернути її приватному підприємству "Ремтехніка" (30400, Хмельницька область, м.Шепетівка, вул. Судилківська, буд. 92, ) привівши її у придатний для використання стан, шляхом звільнення від багаторічних насаджень.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Весна-Агро" (30423, Хмельницька область, Шепетівський район, село Городище, вулиця Пяскорського, будинок 77А, ) на користь приватного підприємства "Ремтехніка" (30400, Хмельницька область, м.Шепетівка, вул. Судилківська, буд. 92, ) 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку визначеному ст. 257 ГПК України до Північно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 07.07.2021р.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи,

2 позивачу, приватне підприємство "Ремтехніка" (30400, Хмельницька область, м.Шепетівка, вул. Судилківська, будинок 92);

3 відповідачу, товариство з обмеженою відповідальністю "Весна-Агро" (30423, Хмельницька область, Шепетівський район, с.Городище, вул.Пяскорського, буд.77А).

Всім рекомендованим з повідомленням про вручення.