ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.07.2021м. ДніпроСправа № 904/2093/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Державного підприємства "Криворізький експертно-технічний центр держпраці"

до Головного управління державної служби України з питань праці в Дніпропетровській області

третя особа без самостійних позовних вимог на предмет спору Фонд державного майна України

про стягнення 202680 грн. 40 коп.

Представники:

від позивача Коваль Н.А.

від позивача Онищенко Є.В.

від відповідача Задоєнко О.В.

Від третьої особи нез`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Криворізький експертно-технічний центр держпраці" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Головного управління державної служби України з питань праці в Дніпропетровській області грошових коштів у сумі 1 грн. 20 коп. - заборгованості за орендну плату, за договором оренди нерухомого майна №48.19 від 28.01.2019р., грошових коштів у сумі 202 679 грн. 20 коп. заборгованості за фактично спожиті енергоносії та отримані комунальні послуги, за договором про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв №61.19 від 11.02.2019р. та судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач надав відзив на позов у якому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов.

Третя особа у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Надала пояснення у справі у якому просила суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між ДЕРЖАВНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «КРИВОРІЗЬКИЙ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИЙ ЦЕНТР ДЕРЖПРАЦІ» та ГОЛОВНИМ УПРАВЛІННЯМ ДЕРЖПРАЦІ У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ 28.01.2019р. підписано договір оренди №48.19 нерухомого майна (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі Майно), яке складається зі службових приміщень загальною площею 1060,24 кв.м., розміщених на першому, третьому та н/підвальному поверхах триповерхової будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Миколи Світальського, 1К, що знаходиться на балансі Орендодавця. Майно передається в оренду з метою розміщення працівників Головного управління Держпраці у Дніпропетровській області.

Згідно п. 2.1. Договору орендар вступає у строкове платне користування Майном на термін, вказаний у договорі.

Умовами п. 2.2. Договору передача Майна здійснюється на підставі акта приймання-передачі. (Додаток №1).

В п.2.3. Договору зазначено, що передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.

Умовами п.2.4. Договору визначено, що у разі припинення дії цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю в термін, що не повинен перевищувати 10 календарних днів з дати припинення дії Договору. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Обов`язок по складанню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору (п. 2.5 Договору).

Згідно п. 3.1. Договору розмір орендної плати становить 1 грн. 20 коп. з ПДВ на календарний рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

В п. 3.2. Договору орендна плата вноситься Орендарем щоквартально в грошовій формі

протягом дії договору оренди, згідно виставленого рахунку та акту виконаних робіт.

Умовами п. 5.1., 5.1.3 Договору визначено, що орендар зобов`язується: своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату на підставі рахунків та актів виконаних робіт.

Умовами п. 5.1., 5.1.5 Договору визначено, що орендар зобов`язується: щоквартально, до 15 числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

Орендар зобов`язується: у разі припинення або розірвання Договору в 10 денний строк повернути Орендодавцю орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрат (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (п. 5.1, 5.1.6 Договору).

Згідно п. 5.1.8. Договору на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки.

Відповідно до п. 9.1. Договору термін дії цього договору з 01.01.2019р. до 31.12.2019р. включно згідно п.3 ст. 631 ЦКУ, але в будь-якому разі до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов`язань.

Внесення змін, доповнень до цього Договору, а також його розірвання здійснюються за взаємною згодою сторін. Пропозиції сторони щодо внесення змін, доповнень або розірвання цього Договору розглядаються протягом одного місяця з дати їх отримання іншою стороною (п. 9.2 Договору).

02.01.2019р. позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі в оренду не житлового приміщення площею 1060,24 м.кв., будівлі, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Криворізький експертно-технічний центр Держпраці" за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Миколи Світальського, 1К, до Договору оренди нерухомого майна №48.19 від 28.01.2019р.

Також здійснено розрахунок площі для договору оренди приміщень для орендатора Головного управління держпраці у Дніпропетровській області.

11.02.2019р. позивачем та відповідачем підписано договір №61.19 про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору «Постачальник» зобов`язується надати послуги з передачі обсягів і транспортуванні енергоносіїв: електроенергії, теплової енергії та комунальних послуг: води питної, прийом стоків.

Згідно п. 1.2. Договору «Одержувач», зобов`язується прийняти енергоносії та послуги і відшкодувати витрати, а також їх транспортування на умовах даного Договору.

В п. 3.1. Договору зазначено, що послуги надаються безперервно в режимі роботи «Одержувача» та в обсягах необхідних «Одержувачу».

Умовами п. 3.2. Договору визначено, що послуги надаються «Постачальником» в будівлю за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Миколи Світальського, 1К.

Ціни на передані обсяги і транспортування енергоносіїв, а також комунальних послуг для «Одержувача» повинні дорівнювати цінам, за якими «Постачальник» отримує їх від основних виробників (п. 4.1 Договору).

Згідно п. 4.3. Договору передбачено, що відшкодування витрат за комунальні послуги «Одержувачем» здійснюється прямим банківським платежем на розрахунковий рахунок «Постачальника» по рахункам, виставленим на підставі акта наданих послуг.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що «Постачальник» зобов`язаний передати необхідні обсяги енергоносіїв та послуг «Одержувачу» у період дії цього договору, а «Одержувач» прийняти за актом надані послуги та відшкодувати витрати.

Цей Договір діє з 01.01.2019р. до 31.12.2019р. включно згідно з п. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, але в будь-якому разі до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов`язань (п. 9.1 Договору).

Згідно додатку №1 до Договору про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв №61.19 від 11.02.2019р. здійснено розрахунок суми до Договору, що склала 177 984 грн. 60 коп.

Згідно додатку №2 до Договору погоджено калькуляцію оплати комунальних послуг до договору оренди №61.19 від 11ю02ю2019р.

Позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду №1 до Договору про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв від 11.02.2019р. №16.19.

Відповідно до п. 1. до додаткової угоди сторони домовилися про коригування розрахунків (відшкодування комунальних послуг) за Договором від 11.02.2019 р. № 61.19, а саме: збільшити відшкодування комунальних послуг за теплопостачання на 25002,00 грн. з 89472,00 грн. на 114 474,00 грн.; збільшити відшкодування комунальних послуг з водопостачання та водовідведення на 3000,00 грн. з 7359,00 грн. на 10359,00 грн.; збільшити, відшкодування комунальних послуг з електроенергії на 5702,40 грн. з 81 153,60 грн. на 86 856,00 грн.

Згідно п. 1.1. Додаткової угоди пункт 4.2 розділу 4 Договору викласти у наступній редакції: "4.2. Загальна сума договору визначається рівною загальній вартості отриманих послуг з передачі та транспортування енергоносіїв «Одержувачем» та комунальних послуг і складає 211 689,00 грн. (Двісті одинадцять тисяч шістсот вісімдесят дев`ять гривень 00 копійок) в т.ч. ПДВ - 35 281,50 грн. (Додаток № 1, який є невід`ємною частиною цього договору): відшкодування комунальних послуг з теплопостачання: 114 474,00 грн. (Сто чотирнадцять тисяч чотириста сімдесят чотири гривні 00 копійок) з ПДВ; відшкодування комунальних послуг з водопостачання та водовідведення: 10359,00 грн. (Десять тисяч триста п`ятдесят дев`ять гривень 00 копійок) з ПДВ; відшкодування комунальних послуг з електроенергії: 86 856,00 грн. (Вісімдесят шість тисяч вісімсот п`ятдесят шість гривень 00 копійок) з ПДВ.»

Додаток №1 до Договору про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв від 11.02.2019 року № 61.19 викласти у новій редакції Додатку №1 до цієї Додаткової угоди, який є невід`ємною частиною Договору (п. 1.2 Додаткової угоди).

Листом від 08.01.2020р. №115-16/04 відповідач звернувся до позивача з проханням укласти новий договір оренди на 2020р.

Позивач звернувся до відповідача з претензією від 28.12.2020р. №3875/01.3 про сплату заборгованості за фактично спожиті енергоносії та комунальні послуги.

Листом від 18.01.2021р. №95/01.3 позивач звернувся до відповідача щодо звільнення та передачі орендованого приміщення у строк до 25.01.2021р. та здійснення відповідних розрахунків за фактично спожиті енергоносії та комунальні послуги.

Відповідач звернувся до позивача листом від 22.01.2021р., яким просив відтермінувати звільнення приміщення.

29.01.2021р. складено акт №2020-к на загальну суму 202 679 грн. 20 коп.

Позивачем складено реєстри нарахування оплати комунальних послуг за січень, лютий, березень, квітень, травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад, , грудень, січень 2020р.

Протягом часу розгляду справи учасниками учасниками справи не надано доказів підписання сторонами Договору оренди нерухомого майна акту приймання - передачі (повернення) орендованого майна.

Після закінчення терміну дії договору оренди нерухомого майна від 28.01.2019р №48.19, Відповідач мав намір укласти договір оренди нерухомого майна на 2020 рік, що підтверджується листом ГУ Держпраці в Дніпропетровській області від 08.01.2020 №115-16/04, він з 01.01.2020 року фактично продовжував користуватися орендованими приміщеннями за призначенням згідно договору оренди. Відповідно до розділу 3 договору №61.19 від 11.02.2019р. про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв, з 01.01.2020 дані послуги також надавались безперервно в режимі роботи "Одержувача" та в обсягах необхідних "Одержувачу" в будівлю за адресою: м. Кривий Ріг вул. Миколи Світальського, 1К.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що після закінчення терміну дії договору оренди та договору про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв, Відповідач з 01.01.2020 до 29.01.2021р фактично продовжував користуватись орендованими приміщеннями, а також отримувати комунальні послуги і енергоносії. Вартість вказаних послуг не відшкодовував.

Згідно приписів ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно приписів ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором .

Згідно умов п. 9.7 Договору оренди взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором регулюються чинним законодавством України.

Згідно з п.9.1. договору про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв, договір діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов`язань.

Господарський суд погоджується з доводами позивача, що оскільки Відповідач продовжував фактично використовувати орендоване приміщення після закінчення строку дії договору оренди і договору про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв (п. 3.1 Договору) і не направляв Позивачу заяви про їх припинення, а навпаки, направив листа щодо укладання нового договору оренди, договірні відносини вважаються продовженими у спірному періоді.

Згідно наявних у справі доказів встановлено, що відповідач з 01.01.2020 по 29.01.2021р. використовував приміщення, не сплачуючи орендну плату та відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв, чим порушив взяті на себе договірні зобов`язання і, відповідно, законні права та інтереси Позивача. Позивач ніс витрати на утримання вказаного приміщення та сплату всіх комунальних послуг.

Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст.. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Головного управління державної служби України з питань праці в Дніпропетровській області (49107, м. Дніпро, вул. Казакова, 1Д, ідентифікаційний код 39788766) на користь Державного підприємства "Криворізький експертно-технічний центр держпраці" (50042, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Миколи Світальського, 1 К, ідентифікаційний код 31223828) грошові кошти у сумі 1 грн. 20 коп. - заборгованості за орендну плату, за договором оренди нерухомого майна №48.19 від 28.01.2019р., грошових коштів у сумі 202 679 грн. 20 коп. заборгованості за фактично спожиті енергоносії та отримані комунальні послуги, за договором про відшкодування комунальних послуг та енергоносіїв №61.19 від 11.02.2019р., судовий збір 3040 грн. 21 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 08.07.2021

Суддя Г.В. Манько