ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" червня 2021 р. Справа № 916/993/21
Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання: Мукієнко Д.С.,

за участю представників сторін:

позивача: Кравець С.Ю., згідно ордеру серії ВН №1050331 від 30.06.2021р.

відповідача: не з`явився,

розглянувши справу №916/993/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" (67562, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул.Вишнева,2, напівпідвал №43; електронна пошта: ) до ОК "ЖБК "Південна будівельна компанія" (67562, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул.Вишнева,2), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу - Дишлевої Тетяни Володимирівни (65044, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10, прим.25),

про скасування рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу, Дишлевої Т.В., індексний номер: 48819821 від 23.09.2019р., на підставі якого за ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» () зареєстровано речове право власності на нежитлові будівлі, допоміжні будівлі та споруди для обслуговування житлового комплексу « Зелений мис », реєстраційний номер майна 227;

про припинення права власності за ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» () на нежитлові будівлі, допоміжні будівлі та споруди для обслуговування житлового комплексу « Зелений мис », реєстраційний номер майна 227,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, заяв, клопотань, процесуальні дії суду:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу - Дишлева Т.В. на підставі рішення, індексний номер: 48819821, від 23.09.2010р. зареєструвала речове право власності на допоміжні будівлі та споруди для обслуговування житлового комплексу « Зелений мис », об`єкт нежитлової нерухомості за ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія», складовою частиною якого є: будинок охорони, А,Б,В; КНС, Г; крита паркова, Д, Д1 - Д16; трансформаторна ТП 3, Е; трансформаторна ТП 5505, Ж; трансформаторна ТП 6052, З; нежитлова будівля, И; альтанка, К, Л; мостіння, І; парковочні місця, ІІ-ІХ, XI, XIII, ХІV; огорожа 1-6; мережі, комунікації, ХІ-ХХ. Загальна площа складає 204,5кв.м Підставою виникнення права на вищезазначені об`єкти є: видані Інспекцією ДАБК в Одеській області декларації про готовність об`єкта до експлуатації: ОД 0 від 23.12.2011р., ОД 8 від 05.12.2011р., ОД 29 від 09.08.2013р., ОД 22 від 25.05.2015р., ОД 2 від 04.07.2011р., ОД 31 від 02.03.2015р.; технічний паспорт виданий 24.03.2020р. ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП»; довідка №122527, видана 24.03.2020р ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП». Позивач вважає такі дії з реєстрації протиправними, оскільки державна реєстрація речового права на зазначені вище об`єкти була здійснена 19.09.2019р., а в розділі «Підстава виникнення права власності» має місце посилання на технічний паспорт, виготовлений ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП» 24.03.2020р., а прийняття оскаржуваного рішення - 23.09.2019р. Також позивач зазначає, що вищевказані декларації про готовність об`єкта до експлуатації є деклараціями про готовність до експлуатації житлових будинків, побудованих ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» та взагалі не мають ніякого відношення до об`єктів, на яке зареєстроване право. Між тим, позивач вказує, що будівництво об`єктів, на які зареєстроване речове право за ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія», було здійснено ТОВ «СВТ-Ко» та саме позивач вводив ці об`єкти в експлуатацію. Крім того, позивач вказує, що за договором № 1-1 від 05.10.2011р., договорами позички від 05.10.2011р., від 20.02.2011р., укладеними між сторонами спору, позивач передав відповідачу повноваження щодо утримання інженерних мереж житлового комплексу « Зелений мис » і прибудинкової території для забезпечення надання житлово-комунальних послуг та з метою створення належних умов проживання для мешканців у житловому комплексі « Зелений мис » шляхом якісного обслуговування житлового комплексу, території загального користування та інженерних мереж, також передав мережі водопостачання та водовідведення житлової групи « Зелений мис » для використання та обслуговування, мережі електропостачання житлової групи « Зелений мис ». Позивач вважає, що в силу зазначених договорів, у відповідача були відсутні будь-які правові підстави вчиняти дії щодо реєстрації зазначеного майна за собою, тобто, відповідач подав для реєстрації речового права невідповідні документи, а приватним нотаріусом не було перевірено правомірність підстав набуття права власності.

Відповідач у заяві від 07.06.2021р. за вх.№15366/21 просив суд розглядати справу без участі його представника, позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі.

12.04.2021р. за вх.№1027/21 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява ТОВ "СВТ-Ко" до ОК "ЖБК "Південна будівельна компанія", Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу - Дишлевої Т.В. про скасування рішення та припинення права власності.

Ухвалою суду від 30.04.2021р. відкрито провадження у справі №916/993/21, постановлено розглядати справу №916/993/21 в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання суду на 24.05.2021р. об 11год.00хв.

Ухвалою суду від 24.05.2021р. відкладено підготовче засідання суду на 07.06.2021р. о 12год.20хв., відкладено розгляд заяви позивача від 24.05.2021р. за вх.№13903/21 про заміну процесуального статусу відповідача.

Заявою від 07.06.2021р. за вх.№15321/21 позивач уточнив коло відповідачів по справі та визначив відповідачем за своїм позовом ОК "ЖБК "Південна будівельна компанія".

Ухвалою суду від 07.06.2021р. прийнято до розгляду заяву ТОВ "СВТ-Ко" від 07.06.2021р. за вх.№15321/21 про уточнення позовних вимог зі зміною складу відповідачів та визначено, що відповідачем у справі є лише ОК "ЖБК "Південна будівельна компанія"; задоволено заяву ТОВ "СВТ-Ко" від 07.06.2021р. за вх.№15313/21 про залишення без розгляду його заяви 24.05.2021р. за вх.№13903/21 про заміну процесуального статусу відповідача; залишено без розгляду заяву ТОВ "СВТ-Ко" від 24.05.2021р. за вх.№13903/21 про заміну процесуального статусу відповідача; залучено до участі у справі Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу - Дишлеву Тетяну Володимирівну в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; встановлено третій особі строк до 30.06.2021р. включно для подання до суду письмових пояснень по суті спору; продовжено строк проведення підготовчого провадження до 29.07.2021р. включно, відкладено підготовче засідання суду на 30.06.2021р. о 12год.20хв.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

Як вбачається із поданого до справи Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №205642485 від 30.03.2020р. нерухоме майно - допоміжні будівлі та споруди для обслуговування житлового комплексу « Зелений мис », загальною площею 204,5кв.м., розташоване за адресами: Одеська обл., Лиманський р-н (Комінтернівський р-н), с. Крижанівка, вулиця Міланська, будинок 22 / вулиця Софіївська, будинок 9А / вулиця Вишнева, будинок 2 , 19.09.2019р. було зареєстровано на праві приватної власності за ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія». Також зазначений Витяг вказує на те, що складовими об`єкта є: будинок охорони, А,Б,В; КНС, Г; крита паркова, Д, Д1 - Д16; трансформаторна ТП 3, Е; трансформаторна ТП 5505, Ж; трансформаторна ТП 6052, З; нежитлова будівля, И; альтанка, К, Л; мостіння, І; парковочні місця, ІІ-ІХ, XI, XIII, ХІV; огорожа 1-6; мережі, комунікації, ХІ-ХХ. Право власності зареєстровано приватним нотаріусом ОНМО Дишлевою Т.В. Підставою внесення запису нотаріус зазначив: рішення приватного нотаріуса Дишлевої Т.В., ОНМО, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48819821 від 23.09.2019р. 20:19:28. Як підставу для реєстрації права власності зазначено: декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ОД 0, видану 23.12.2011р. Інспекцією ДАБК в Одеській області; декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ОД 8, виданий 05.12.2011р., видану Інспекцією ДАБК в Одеській області; декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ОД 29, видану 09.08.2013р. Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області (документ отримано з ЄРД); декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ОДІ2, видану 25.05.2015р. Департаментом ДАБІ в Одеській області (документ отримано з ЄРД); декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ОД 2, видану 04.07.2011р. Департамент ДАБІ в Одеській області; декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ОД31, видану 02.03.2015р. Департаментом ДАБІ в Одеській області (документ отримано з ЄРД); технічний паспорт, серія та номер: бн, виданий 24.03.2020р. ПП "ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП"; довідку, серія та номер: 122527, видану 24.03.2020р. ПП "ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП".

05.10.2011р. між ТОВ «СВТ-Ко» (Власник) та ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» (Кооператив) було укладено договір №1-1 про тимчасову передачу повноважень з утримання інженерних мереж житлового комплексу « Зелений мис », відповідно до умов якого предметом договору є передача Власником до Кооперативу повноважень щодо утримання інженерних мереж житлового комплексу « Зелений Мис » і прибудинкової території (далі - Майно) за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка , у межах земельної ділянки загальною площею 12,964га, та забезпечення надання житлово-комунальних послуг та проведення роботи з власниками (наймачами, орендарями) житлових і нежитлових приміщень з питань оплати житлово- комунальних послуг. Мета Договору - створення належних умов проживання для мешканців у житловому комплексі « Зелений Мис » шляхом якісного обслуговування житлового комплексу, прибудинкової території та інженерних мереж, в обсягах визначених відповідними угодами. Інженерні мережі - інженерні системи і мережі житлового комплексу « Зелений Мис », що забезпечують нормальне його функціонування, у тому числі, але не виключно: засоби контролю, пожежна, охоронна і інша сигналізації, автоматизації доступу, телекомунікації, мережі водо - і електропостачання, трансформаторна підстанція, а саме, ЗТП №6052 з трансформаторами 2x630 кВА, 2КЛ 10кВ від РП «Звездний» до ЗТП №6052, к.1, к.2, ААБл.- 10(3 х 150) довжиною 2 по 1081 м., траса №6015 та 6016, всі КЛ 0,4 кВ від ЗТП №6052, та розподільчі вуличні електричні та водопровідні мережі, призначені для безперебійного забезпечення мешканців житлового комплексу « Зелений Мис » електроенергією, водопостачанням та водовідведенням. Житловий комплекс « Зелений Мис » - єдиний комплекс, розташований за адресою Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижановка , у межах земельної ділянки загальною площею 12,964га, що включає житлові будинки, інженерні комунікації, інженерне і інше устаткування, дорогу (вулиці, міжквартальні проїзди, проходи), зелені насадження, огородження та місця загального користування. Договір набирає чинності з 05.10.2011р. та діє, до моменту укладення Основного Договору (п.п.1.1., 1.2., 4.1., абз.2, 3 розділу «Визначення термінів» договору).

20.02.2011р. між ТОВ «СВТ-Ко» (Позичкодавець) та ОК «ЖБК «ПБК» (Користувач) було укладено договір позички, відповідно до умов якого Позичкодавець передає, а Користувач приймає у тимчасове безоплатне користування індивідуально визначене майно, перелік якого зазначений в Акті приймання-передачі мереж електропостачання житлової групи « Зелений мис » (в подальшому - «Об`єкт позички») яке Користувач зобов`язується повернути Позичкодавцеві після закінчення строку, встановленого цим Договором. Цільове призначення використання Об`єкта позички - транспортування електроенергії по мережам електропостачання житлової групи « Зелений мис ». Передача Об`єкта позички у позичку проводиться після підписання Сторонами Акту приймання- передачі майна (Додаток № 1 до даного договору). Строк, на який надається в користування об`єкт позички, становить 35 календарних місяців з моменту його передачі. Об`єкт позички вважається переданим Позичкодавцем Користувачу з моменту підписання акта приймання-передачі об`єкту позички Сторонами. Остаточною датою користування об`єктом позички вважається 20.01.2014р. При настанні дати, вказаної в п. 3.3 цього Договору, Користувач зобов`язується протягом двох календарних днів повернути Позичкодавцю Об`єкт позички в такому самому стані, в якому він перебував на момент його передачі Користувачу, з урахуванням нормального зносу. Об`єкт позички вважається поверненим Позичкодавцю Користувачем з моменту підписання акта приймання-передачі позички Сторонами. Договір діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Кожна Сторона вправі вимагати дострокового розірвання Договору. Строк надання позички може бути продовжено за угодою Сторін. У цьому випадку строк дії Договору продовжується на відповідний строк (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 3.1., 3.2., 3.3., 4.1., 4.2., 7.2., 7.3. договору).

До договору позички від 20.02.2011р. сторони підписали акт прийому-передачі майна, яким засвідчили, що Користувач прийняв наступне майно: трансформаторну підстанцію електрична №6052, з трансформаторною потужністю 2х630кВа, 10/0,4, яка розташована по вулиці Дрезденській в с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області ; інженерні мережі електропостачання ж/м «Зелений мис» с.Крижанівка Комінтернівського району Одеської області (кабельні лінії 0,4 кВ із кабелів АВВГ розрізом від 4x16-3x120=7120 м; інженерні мережі зв`язку-кабельна каналізація трубою ПВХ 0 100-220 м).

Також 05.10.2011р. між ТОВ «СВТ-Ко» (Позичкодавець) та ОК «ЖБК «ПБК» (Користувач) було укладено договір позички, за умовами якого Позичкодавець передає, а Користувач приймає у тимчасове безоплатне користування індивідуально визначене майно, перелік якого зазначений в Акті приймання-передачі водопровідних та каналізаційних мереж житлової групи « Зелений мис » (в подальшому - «Об`єкт позички») яке Користувач зобов`язується повернути Позичкодавцеві після закінчення строку, встановленого цим Договором. Цільове призначення використання Об`єкта позички - транспортування питної води по водопровідним мережам та транспортування каналізаційних стоків по каналізаційним мережам. Передача Об`єкта позички у позичку проводиться після підписання Сторонами Акту приймання-передачі майна (Додаток № 1 до даного договору). Строк, на який надається в користування об`єкт позички, становить 35 календарних місяців з моменту його передачі. Об`єкт позички вважається переданим Позичкодавцем Користувачу з моменту підписання акта приймання-передачі об`єкту позички Сторонами. Остаточною датою користування об`єктом позички вважається 05.09.2014р. При настанні дати, вказаної в п. 3.3 цього Договору, Користувач зобов`язується протягом двох календарних днів повернути Позичкодавцю Об`єкт позички в такому самому стані, в якому він перебував на момент його передачі Користувачу, з урахуванням нормального зносу. Об`єкт позички вважається поверненим Позичкодавцю Користувачем з моменту підписання акта приймання-передачі позички Сторонами. Договір діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Кожна Сторона вправі вимагати дострокового розірвання Договору. Строк надання позички може бути продовжено за угодою Сторін. У цьому випадку строк дії Договору продовжується на відповідний строк (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 3.1., 3.2., 3.3., 4.1., 4.2., 7.2., 7.3. договору).

05.09.2014р. між ТОВ «СВТ-Ко» (Позичкодавець) та ОК «ЖБК «ПБК» (Користувач) було укладено договір позички, за яким Позичкодавець передає, а Користувач приймає у тимчасове безоплатне користування індивідуально визначене майно, перелік якого зазначений в Акті приймання-передачі водопровідних та каналізаційних мереж житлової групи « Зелений мис » (в подальшому - «Об`єкт позички») яке Користувач зобов`язується повернути Позичкодавцеві після закінчення строку, встановленого цим Договором. Цільове призначення використання Об`єкта позички - транспортування питної води по водопровідним мережам та транспортування каналізаційних стоків по каналізаційним мережам. Передача Об`єкта позички у позичку проводиться після підписання Сторонами Акту приймання-передачі майна (Додаток № 1 до даного договору). Строк, на який надається в користування об`єкт позички, становить 35 календарних місяців з моменту його передачі. Об`єкт позички вважається переданим Позикодавцем Користувачу з моменту підписання акта приймання-передачі об`єкту позички Сторонами. Остаточною датою користування об`єктом позички вважається 05.08.2017р. При настанні дати, вказаної в п. 3.3 цього Договору, Користувач зобов`язується протягом двох календарних днів повернути Позичкодавцю Об`єкт позички в такому самому стані, в якому він перебував на момент його передачі Користувачу, з урахуванням нормального зносу. Об`єкт позички вважається поверненим Позичкодавцю Користувачем з моменту підписання акта приймання-передачі позички Сторонами. Договір діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Кожна Сторона вправі вимагати дострокового розірвання Договору. Строк надання позички може бути продовжено за угодою Сторін. У цьому випадку строк дії Договору продовжується на відповідний строк (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 3.1., 3.2., 3.3., 4.1., 4.2., 7.2., 7.3. договору).

До договору позички від 05.09.2014р. сторонами було укладено додаткову угоду від 05.08.2017р., якою продовжено строк користування об`єктом позички до 05.07.2020р. включно.

26.06.2012р. за №ОД1 Інспекцією ДАБК було зареєстровано декларацію про прийняття 15.06.2012р. до експлуатації збудованих на замовлення ТОВ «СВТ-Ко»: інженерних мереж водопостачання труба діаметром 25 - 160 = 2970 м; інженерних мереж водовідведення труба діаметром 160-225 = 2764 м; каналізаційна насосна станція "Комплексна каналізаційна станція Grundfos Pumpion Station"; інженерні мережі зливової каналізації труби діаметром 100-300 = 1850м. Об`єкти будівництва розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, житлова група « Зелений мис ». Дата закінчення будівництва: 22.04.2011р. Генеральним підрядником відповідно до декларації виступав ОК «ЖБК «ПБК».

18.07.2012р. за №ОД6 Інспекцією ДАБК було зареєстровано декларацію про прийняття 09.12.2010р. до експлуатації збудованих на замовлення ТОВ «СВТ-Ко»: трансформаторної підстанції з чотирма кабельними вводами 10 кВ на два трансформатори потужністю 2x630 кВ. Об`єкти будівництва розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, житлова група « Зелений мис ». Дата закінчення будівництва: 09.12.2010р. Генеральним підрядником відповідно до декларації виступало КП «Єлектропівденьзахідмонтаж-11».

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення сторін, їх мотивовані оцінки кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення або відмови у позові, проаналізувавши нижченаведені норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

За положеннями ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст.316, ч.1 ст.317 ЦК України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (ч.ч.1, 2 ст.328, ч.ч.1, 2, 3 ст.331 ЦК України).

За положеннями ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Датою і часом державної реєстрації прав вважається дата і час реєстрації відповідної заяви, за результатом розгляду якої державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав (ч.ч.2, 8, 13 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно ч.2 ст.22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. Відповідальність за відповідність електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, оригіналам таких документів у паперовій формі у разі подання заяви в електронній формі несе особа, яка виготовила електронні копії документів.

Відповідно до п.п.1, 6, 7 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затв. Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015р., він визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. Державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду з одночасним набуттям речових прав на земельну ділянку, на якій вони розташовані, а також у разі державної реєстрації речових прав, що є похідними від права власності, одночасно з державною реєстрацією права власності на таке майно заявником подається одна заява. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування (п.п.18, 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затв. Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015р.).

Відповідно до п.40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затв. Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015р., державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком.

Як передбачено ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

За положеннями п.41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затв. Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015р., для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

У разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав (ч.7 ст.14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, не застосовується у разі: державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (п.1 ч.4 ст.24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно ч. 3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3, 4 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Як вбачається із поданого до справи Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №205642485 від 30.03.2020р. нотаріусом було проведено реєстрацію за відповідачем права власності на спірний об`єкт нерухомості 19.09.2019р., тоді як підставою внесення запису про реєстрацію вказаного рішення цього ж нотаріуса від 23.09.2019р., яке станом на 19.09.2019р. не могло існувати, так як датовано 4-ма днями пізніше за дату проведення реєстраційної дії.

Так, однією із підстав виникнення у відповідача права власності нотаріус під час здійснення реєстрації зазначив технічний паспорт від 24.03.2020р., довідку №122527 від 24.03.2020р., видані ПП "ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП", тобто, датовані 6-ма місяцями пізніше, за дату вчинення реєстрації права власності (19.09.2019р.).

Як свідчать подані до справи роздруківки станом на 08.04.2021р. із реєстру дозвільних документів Інтернет-порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ОД31 від 02.03.2015р., №ОД 2 від 04.07.2011р., №ОД 22 від 25.05.2015р., №ОД 29 від 09.08.2013р., №ОД 8 від 05.12.2011р., №ОД 0 від 23.12.2011р., які нотаріусом вказано як підставу реєстрації за відповідачем права власності, стосуються будівництва житлових будинків.

Натомість частина спірного майна - об`єкти енергоживлення, водопостачання та водовідведення (інженерні мережі водопостачання труба діаметром 25 - 160 = 2970 м; інженерні мережі водовідведення труба діаметром 160-225 = 2764 м, каналізаційна насосна станція "Комплексна каналізаційна станція Grundfos Pumpion Station", інженерні мережі зливової каналізації труби діаметром 100-300 = 1850м., трансформаторна підстанція з чотирма кабельними вводами 10 кВ на два трансформатори потужністю 2x630 кВ, розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, житлова група « Зелений мис ») було збудовано на замовлення ТОВ «СВТ-Ко» та введено останнім в експлуатацію, про що свідчать наявні у справі зареєстровані Інспекцією ДАБІ в Одеській області декларації про готовність об`єкта до експлуатації №ОД1 від 26.06.2012р., №ОД6 від 18.07.2012р.

Однак, так як вказані об`єкти енергоживлення та водопостачання є нерухомим майном, то особа, що їх збудувала щоб набути на них право власності як на об`єкт нерухомості, мала зареєструвати його у встановленому чинним законодавством порядку, чого з боку позивача зроблено не було. Між тим, позивач був замовником будівництва, а отже і власником матеріалів, з яких виготовлено об`єкти енергоживлення, водопостачання та водовідведення, тобто, потенційно має право зареєструвати вказані об`єкти за собою у вигляді об`єктів нерухомого майна, позаяк, спірною реєстрацією таких об`єктів за іншою особою порушено інтерес позивача, про захист якого і заявлено даний позов.

Отже, оскільки судом встановлено неправомірність спірного рішення нотаріуса, підлягає судом задоволенню у повному обсязі позовна вимога позивача про скасування рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу, Дишлевої Т.В., індексний номер: 48819821 від 23.09.2019р., на підставі якого за ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» () зареєстровано речове право власності на нежитлові будівлі, допоміжні будівлі та споруди для обслуговування житлового комплексу « Зелений мис », реєстраційний номер майна 227.

Поряд із цим, як наслідок задоволення судом попередньої позовної вимоги позивача про скасування рішення нотаріуса, який діяв як державний реєстратор, в силу ч. 3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", підлягає судом задоволенню позовна вимога позивача про припинення права власності за ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» () на нежитлові будівлі, допоміжні будівлі та споруди для обслуговування житлового комплексу « Зелений мис », реєстраційний номер майна 227.

До того ж, суд враховує, що відповідач позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі, про що вказав у заяві від 07.06.2021р. за вх.№15366/21, підписаній НовгородськоюА.О. , яка є відповідно до Витягу з ЄДРЮОФОП від 30.06.2021р. керівником ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія».

Згідно п.1 ч.2 ст.46 ГПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв`язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників (ч.1 ст.75 ГПК України).

Частина 6 ст.46 ГПК України передбачає, що суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Наразі, подані до справи докази не вказують на наявність обставин, що свідчать про визнання відповідачем позову всупереч його інтересам.

Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу.

Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє (ч.ч.1, 2, 4, 5 ст.191 ГПК України).

Враховуючи доведеність та обґрунтованість позовних вимог позивача, його позов підлягає судом задоволенню у повному обсязі.

За попереднім розрахунком позивача він просить суд відшкодувати йому судові витрати на судовий збір в сумі 4540грн.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Положення п.2 ч.1, ч.4 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову судом позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 4540грн., які підлягають йому відшкодуванню за рахунок відповідача у розмірі 50 % внаслідок визнання відповідачем позову до розгляду справи по суті, а саме в сумі 2270грн. Решта 50 % сплаченого позивачем судового збору підлягають поверненню позивачу з державного бюджету після подання останнім до суду відповідного клопотання.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" (67562, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул.Вишнева,2, напівпідвал №43; електронна пошта: ) до ОК "ЖБК "Південна будівельна компанія" (67562, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул.Вишнева,2), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу - Дишлевої Тетяни Володимирівни (65044, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 10, прим.25), про скасування рішення, припинення права власності на майно.

2. Скасувати рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу, Дишлевої Т.В., індексний номер: 48819821 від 23.09.2019р., на підставі якого за ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» () зареєстровано речове право власності на нежитлові будівлі, допоміжні будівлі та споруди для обслуговування житлового комплексу « Зелений мис », реєстраційний номер майна 227.

3. Припинити право власності ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» () на нежитлові будівлі, допоміжні будівлі та споруди для обслуговування житлового комплексу « Зелений мис », реєстраційний номер майна 227.

4. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Південна будівельна компанія" (67562, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул.Вишнева,2, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СВТ-Ко" (67562, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул.Вишнева,2, напівпідвал №43; електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1, ) 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 07 липня 2021 р.

Суддя І.А. Малярчук