ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.07.2021м. ДніпроСправа № 904/2075/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІНЗА"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОТАЄРС"

про стягнення 393 653 грн. 89 коп.

Представники:

від позивача Гейко В.І.

від відповідача Носкова Н.М.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Гінза" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та надав заяву про залишення частини позовних вимог без розгляду, про зменшення розміру позовних вимог та просить стягнути з відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Агротаєрс" пеню за затримку орендної плати за червень 2020 року за період з 19.06.2020р. по 01.12.2020р. - 385 грн. 59 коп., 3% річних від суми боргу з орендної плати за червень 2020 року за період з 19.06.2020р. по 01.12.2020р. 96 грн. 40 коп., неустойку за затримку повернення орендованого приміщення згідно з п. 6.5.1 договору за період з 03.07.2020 по 01.03.2021 р. 178 725 грн. 60 коп. Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача боргу з орендної плати за червень 2020р. у сумі 11 124 грн. 11 коп. залишити без розгляду. Судові витрати просить стягнути з відповідача.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Надав письмові пояснення у справі, просить суд відхилити доводи та аргументи відповідача, викладені у запереченнях.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Надав відзив на позов та заперечення по справі. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у запереченнях та відзиві на позов. Надав докази сплати заборгованості. Звертав увагу суду щодо направлення на адресу позивача акту повернення - приймання приміщення.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГІНЗА" та товариства з обмеженою відповідальністю "Агротаєрс" укладено договір оренди № 09 (далі Договір).

Відповідно до пункту 1.1.1 договору орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове платне користування частину приміщення будівлі заводоуправління та приміщення гаражного боксу далі іменоване Приміщення, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 23 в. Об`єкт оренди передається в оренду для ведення господарської діяльності.

Пунктом 1.2.1 договору передбачено, що загальна площа приміщення, що передається в оренду, становить 134,1 кв. м. у т ч. приміщення заводоуправління - 106,2 кв.м., приміщення гаражного боксу - 27,9 кв.м.

Згідно з пунктом 1.3.1 договору передача приміщення орендарю оформлюється Актом передачі та приймання приміщення.

Обов`язки щодо складання Акта передачі та приймання Приміщення покладаються на сторону, яка передає приміщення (1.3.3 Договору).

Згідно п. 1.3.4 Договору передача приміщення в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на Приміщення.

Відповідно до пункту 2.1.1 строк оренди починається з дати підписання сторонами Акту передачі-приймання приміщення, і діє до «30» червня 2019р.

Користування орендованим приміщенням після закінчення строку оренди або після дострокового розірвання (припинення) Договору не допускається (п. 2.1.2 Договору)

Умовами п. 2.1.4 Договору передбачено, що подальше використання приміщення орендатором можливо при оформленні додаткової угоди до Договору.

Згідно з пунктом 3.2 договору орендна плата сплачується у гривнях, у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця, на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Орендар зобов`язаний отримати у орендодавця рахунок для оплати оренди та оплатити його протягом 3 календарних днів після отримання.

Умовами п. 3.3 Договору передбачено, що у разі невиконання Орендарем зобовязання щодо отримання рахунку для здійснення оплати за оренду з будь-яких причин «Орендар» зобов`язаний з 16-го числа протягом трьох календарних днів поточного (розрахункового, наступного за розрахунковим місяця сплатити орендну плату та комунальні послуги за розрахунковий місяць у розмірі не меншому, ніж вони були сплачені у попередньому розрахунковому місяці. Після оплати оренди «Орендар» зобов`язаний протягом 5 (п`яти ) робочих днів здійснити разом з «Орендодавцем» перерахунок вартості орендної плати. У разі перевищення сплаченої суми над розрахунковою сума перевищення зараховується до розміру орендної плати «Орендарем» за наступний розрахунковий місяць. У разі, якщо сплачена сума менш ніж розрахункова. «Орендар» зобов`язаний доплатити різницю протягом 2 (двох) робочих днів після здійснення перерахунку.

Разом з виставленими рахунками за надання робіт (послуг), Орендодавець складає два екземпляри Акту здачі-приймання робіт (надання послуг), які Орендар зобов`язаний отримати протягом останнього дня розрахункового місяця. Орендар зобов`язаний впродовж 5 (п`яти) робочих днів місяця наступного за розрахунковим підписати, скріпити печаткою (у разі наявності) та повернути Орендодавцю два екземпляри Акту здачі-приймання робіт (надання послуг) або надати письмову мотивовану відмову від його підписання, причому в такому випадку Орендар складає двосторонній протокол із зазначенням відповідних вимог і термінів їх виконання. Якщо протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту отримання двох екземплярів Акту здачі-приймання робіт Орендарем Орендодавець не одержить підписані Орендарем акти здачі-приймання робіт або мотивовану відмову від його прийняття , вони (роботи, послуги) вважаються прийнятими Орендарем. За невиконання Орендарем обов`язку щодо одержання у Орендодавця двох екземплярів Акту здачі-приймання робіт (надання послуг) в останній робочий день розрахункового місяця та неповернення їх підписаними протягом 5 (п`яти) робочих днів, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку - штраф у розмірі 5 (п`ять) відсотків від вартості орендної плати Орендаря за розрахунковий період згідно рахунку, на вимогу Орендодавця (п. 3.4 Договору).

Умовами п. 5.1.1 Договору визначено, що у разі прострочення орендарем виконання зобов`язань по сплаті орендної плати, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві за кожен день прострочення пеню у розмірі 10,0% відсотків від суми заборгованості.

Відповідно п. 6.5.1 Договору після закінчення строку дії Договору, а також у разі розірвання або припинення, Орендар зобов`язаний звільнити Приміщення від будь-якого майна і повернути Приміщення Орендодавцеві протягом 2 (двох) днів з дня настання однієї із згаданих в цьому пункті обставин. Зазначений в цьому пункті дводенний строк надасться Орендареві виключно для звільнення Приміщення, і не може бути використаний для проведення будь-якої підприємницької діяльності в приміщенні.

Згідно п. 6.5.4. Договору у разі прострочення виконання зобов`язання по поверненню Приміщення в зазначений в п.6.5.1. цього Договору строк, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві неустойку у розмірі подвійної орендної плати за весь час прострочення.

Якщо стони не вирішать виниклу між ними суперечку шляхом переговорів. Така суперечка вирішується в порядку встановленому законодавством України (п. 8.1.2 Договору).

Позивачем та відповідачем 01.01.2019р. підписано акт прийому-передачі майна в оренду до Договору №09 від 01.01.2019р.

01.01.2020р. позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду до договору, якою погоджено, що строк оренди починається з дати підписання сторонами Акту передачі та приймання приміщення, і діє до 30 червня 2020 р.

Відповідач звернувся до позивача з листом-повідомлення від 10.06.2020р. №10/06-20 про припинення договору оренди №09 від 01.01.2019р.

21.07.20р. позивач звернувся до відповідача з досудовою (претензією) вимогою, в якій зазначав про необхідність сплати заборгованості.

Згідно платіжних доручень №5265 від 06.11.20р. на суму 2000 грн., №5068 від 18.08.2020р. на суму 2000 грн., №5127 від 11.09.2020р. на суму 2000 грн., №5196 від 08.10.2020р. на суму 2000 грн., №5321 від 01.12.2020р. на суму 2000 грн., №5011 від 29.07.2020р. відповідачем здійснено перерахування позивачу плати за використання орендних приміщень.

Позивачем на юридичну адресу відповідача направлено лист - відповідь на досудову вимогу від 24.07.2020р. У якості додатку до вказаного листа долучено акт повернення - приймання приміщення від 30.06.2020р. Лист відповідь та акт повернення - приймання приміщення було здано до відділення АТ "УКРПОШТИ" 27.07.2020р. (а.с. 79 - 83).

Вказаний доказ підтверджує порушення відповідачем умов Договору, а саме п. 6.5.1.

Господарський суд вважає, що розрахунок санкцій, передбачених п. 6.5.4 потрібно здійснювати з прийняттям до уваги доказів, наданих відповідачем щодо дати направлення на адресу позивача акту повернення - приймання приміщення та часу поштового обігу.

Господарський суд вважає належними та допустимими докази, надані відповідачем щодо направлення на адресу позивача акту повернення - приймання приміщення, тобто цей факт є підтвердженим.

Не отримання позивачем акту повернення - приймання приміщення є відповідальністю позивача оскільки акт повернення - приймання приміщення, направлений на юридичну адресу позивача, було повернуто відповідачу АТ "УКРПОШТА" в зв`язку з закінченням терміну зберігання. Отримання поштової кореспонденції у відділенні АТ "УКПОШТА" є обов`язком позивача.

Наявними у справі доказами підтверджено несвоєчвсну сплату відповідачем орендних платежів у спірному періоді.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно до ст. 762 Цивільного кодексу України За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Статтею 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 п.5 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України суд залишає позов без розгляду, якщо: позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

Таким чином позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, ч.1 п.5 ст. 226, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротаєрс" (49008, м. Дніпро, вул. Робоча,23В, ідентифікаційний код 39737842) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІНЗА" (49112, м. Дніпро, вул. Прибережна, 40; ідентифікаційний код 32349985) пеню 385 грн. 59 коп., 3% річних 96 грн. 40 коп., неустойку 20 764 грн. 80 коп., судовий збір в сумі 318 грн. 70 коп.

Залишити без розгляду позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за договором оренди у сумі 11 124 грн. 11 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 12.07.2020

Суддя Г.В. Манько