УХВАЛА

07.07.2021Справа № 910/10616/21
Суддя Господарського суду міста Києва Чинчин О.В., розглянувши позовну заяву і додані до неї матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОФІСБУД»

до про Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСАЛТИНГОВА КОМПАНІЯ РАДЗІВІЛЛ» стягнення заборгованості у розмірі 630 269 грн. 05 коп.
ВСТАНОВИВ

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОФІСБУД» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСАЛТИНГОВА КОМПАНІЯ РАДЗІВІЛЛ» про стягнення заборгованості у розмірі 630 269 грн. 05 коп.

Відповідно до частини 1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Приписи статті 30 Господарського процесуального кодексу України встановлюють правила виключної підсудності господарських спорів.

Так, відповідно до частини третьої статті 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до статті 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

ЦК України при класифікації речей як об`єктів цивільних прав поділяє речі на рухомі і нерухомі.

Відповідно до частини першої статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Отже, основним критерієм віднесення речей до нерухомих є фізична прив`язка об`єктів, розташованих на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення. Вказані ознаки є основними і їх розглядати необхідно у сукупності.

За визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука "з приводу" означає "у зв'язку з чим-небудь", тому словосполучення "з приводу нерухомого майна" треба розуміти як будь-який спір у зв'язку з нерухомим майно або певними діями, пов'язаними з цим майном.

Отже, слід дійти висновку, що за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном.

Відповідна правова позиція у подібних правовідносинах викладена у постанові Верховного Суду від 9 вересня 2020 року у справі N 910/6644/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 7 липня 2020 року у справі N 910/10647/18.

Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення.

Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов'язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

Аналогічна правова позиція виклдаена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 року по справі №911/2390/18.

При зверненні до суду з вказаним позовом Позивач просить суд стягнути з Відповідача заборгованість по орендній платі, 3% річних та інфляційні, у зв'язку з неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСАЛТИНГОВА КОМПАНІЯ РАДЗІВІЛЛ» його зобов'язань, які виникли з Договору оренди нежитлового приміщення №10 від 01.09.2018 року за адресою: м. Житомир, вул. Вокзальна, 6; Договору оренди нежитлового приміщення №7 від 29.10.2018 року за адресою: м. Херсон, вул. Ушакова, 87; Договору оренди нежитлового приміщення №6 від 10.05.2018 року за адресою: м. Запоріжжя, проспект Маяковського, буд. 7.

Таким чином, Суд приходить до висновку, що оскільки спір у цій справі виник з приводу об`єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресами: м. Житомир, вул. Вокзальна, 6, м. Херсон, вул. Ушакова, 87, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, буд. 7, то спір щодо стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов'язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, не підлягає розгляду Господарським судом міста Києва.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 Господарського процесуального кодексу України Суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення. (частина 3 статті 31 Господарського процесуального кодексу України)

Отже, враховуючи вищевикладені положення норм чинного законодавства України, Суд приходить до висновку, що дана позовна заява не підсудна Господарському суду міста Києва та про доцільність направлення позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ОФІСБУД» до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСАЛТИНГОВА КОМПАНІЯ РАДЗІВІЛЛ» про стягнення заборгованості у розмірі 630269 грн. 05 коп. за виключною підсудністю до господарського суду Запорізької області.

Керуючись частинами 1, 2 статті 27, частиною 3 статті 30, статтями 31, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Направити матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ОФІСБУД» до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСАЛТИНГОВА КОМПАНІЯ РАДЗІВІЛЛ» про стягнення заборгованості у розмірі 630 269 грн. 05 коп. за виключною підсудністю до господарського суду Запорізької області (69001, Запорізька область, м. Запоріжжя, вулиця Гетьманська, 4).

2. Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її підписання.

Дата складання та підписання повного тексту ухвали: 07 липня 2021 року.

Суддя О.В. Чинчин