ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06 липня 2021 року Справа № 903/131/21

Господарський суд Волинської області у складі:

головуючого судді Гарбара Ігоря Олексійовича

секретар судового засідання Коваль Олександр Миколайович

за участю представників сторін:

від позивача: Костюк Л.С., Базярук У.М.

від відповідача: Мостика А.А., Філончук Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луцьку у приміщенні Господарського суду Волинської області справу №903/131/21 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Олівія про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів,

ВСТАНОВИВ:

26.02.2021 ОСОБА_1 надіслала на адресу суду позов до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Олівія про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів.

Заява обґрунтована тим, що відповідачем порушено вимоги Статуту ОСББ Олівія, щодо проведення загальних зборів.

Ухвалою суду від 05.03.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Зобов`язано відповідача подати не пізніше ніж у 15-ти денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі:

- інформацію, станом на 11.06.2020, про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (вказавши окремо площу житлових та нежитлових приміщень);

- докази повідомлення учасників ОСББ «Олівія» про проведення загальних зборів.

26.03.2020 відповідач надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити в задоволенні позову та вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

Вважає, що рішенням № 1 установчих зборів співвласників ОСББ «Олівія», прийнятим 28 листопада 2019 року затверджено Статут ОСББ «Олівія», який регулює порядок скликання, проведення загальних зборів та питання, які віднесені до їх компетенції.

П. 3.4 Статуту визначено, що ініціатором проведення загальних зборів може бути правління або ініціативна група в складі 5 осіб.

Повідомлення про проведення загальних зборів, ініціатора проведення, дату, час і місце проведення та питання порядку денного вивішується правлінням (ініціативною групою). Протоколом загальних зборів 1/1 від 20 лютого 2020 року вирішено вважати мережу «Viber» одним із засобів сповіщення співвласників OCББ «Олівія» про засідання загальних зборів та порядок денний. На виконання вимог Статуту та Протоколу 1/ 1 головою ОСББ ОСОБА_2 07 червня 2020 було при вході в кожен з 4 під`їздів будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 було розвішено оголошення та в групі «Viber» розміщено повідомлення.

З повідомлення про проведення зборів вбачається, що ініційовані вони правлінням ОСББ, проводяться біля 1 під`їзду будинку що по АДРЕСА_2 11 червня 2020 року об 19 год. 00 хв. Порядок денний: обрання голови, секретаря зборів; скасування рішення загальних зборів від 29.02.2020 року; прийняття рішення щодо переведення квартири АДРЕСА_3 з житлового фонду в нежитловий з метою облаштування продовольчого магазину.

Доводить, що процедура повідомлення про засідання загальних зборів витримана, а тому викладені в позові позивачем доводи є безпідставними та необгрунтованими.

Щодо необхідності забезпечення присутності на зборах позивача Статутом не передбачена. Останній знав про засідання та питання порядку денного, а отже міг бути присутній на них, висловити свою позицію, взяти участь в голосуванні особисто або через представника.

П. 3.5 Статуту визначено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники Будинку.

На момент проведення зборів (11.06.2020 ) в будинку продано 160 квартир, власником кожної з них є одна особа. Загальне число співвласників 160. Отже, для прийняття рішення більшістю необхідно (50 відсотків і 1 голос) 81 голос.

З викладеного слідує, що кворум при прийнятті рішення був, а для прийняття рішення щодо скасування рішення загальних зборів від 29.02.2020 року, прийнятого з порушенням Статуту достатня більшість голосів, оскільки скасовувалося рішення загальних зборів а не рішення зборів представників.

У віданні ОСББ відсутні будь-які протоколи щодо обрання зборів представників для вирішення нагальних питань, оскільки такі не приймалися.

Не заслуговують на увагу доводи позивача щодо недотримання ОСББ «Олівія» при проведенні зборів форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Мінрегіонбуду № 203 від 25.08.2015, оскільки закон не забороняє здійснювати оформлення протоколу загальних зборів в довільній формі.

Ухвалою суду від 06.04.2021 розгляд підготовчого судового засідання відкладено.

09.04.2021 на адресу суду від позивача надійшло клопотання про приєднання доказів та витребування доказів.

Ухвалою суду від 12.04.2021 зобов`язано відповідача подати до 20.04.2021 наступні документи: копії довіреностей (в Додатку №1 до Протоколу Загальних зборів вказано як «доручення») співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 (всього 21 особа), які вони видали іншим особам для участі та голосуванні на загальних зборах ОСББ «Олівія» 11 червня 2020 року, а саме: №10 власник ОСОБА_3 , №11 власник ОСОБА_4 , №18 власник ОСОБА_5 , №22 власник ОСОБА_6 , №23 власник ОСОБА_7 , №24 власник ОСОБА_8 , АДРЕСА_4 власник ОСОБА_9 , №27 власник ОСОБА_10 , №31 власник ОСОБА_11 , №36 - власник ОСОБА_12 , №73 - власник ОСОБА_13 , №83 - власник ОСОБА_14 , №87 - власник ОСОБА_15 , №92 - власник ОСОБА_16 , №141 -власник ОСОБА_17 , №147 - власник ОСОБА_18 , №152 - власник ОСОБА_19 , №156 - власник ОСОБА_20 , №157 - власник ОСОБА_21 , №163 - власник ОСОБА_22

19.04.2021 представник відповідача надіслала на електронну адресу суду лист, в якому зазначила, що у розпорядженні голови ОСББ «Олівія» відповідні довіреності (їх копії) відсутні, а тому надати затребувану інформацію не є можливим.

Протокольною ухвалою від 20.04.2021 строк розгляду справи у підготовчому судовому засіданні продовжено на 30 днів для надання можливості представнику позивача ознайомитися з відзивом та подати пояснення на відзив, розгляд справи у підготовчому судовому засіданні відкладено на 25.05.2021 о 11:15год.

26.04.2021 позивач надіслала на адресу суду відповідь на відзив, в якій вважає обставини та докази, зазначені у відзиві не спростовують заявлений позов.

Представник відповідача 25.05.2021 подала до суду заяву, якою долучила заяви свідків.

Протокольною ухвалою від 25.05.2021 розгляд справи у підготовчому судовому засіданні закрито, розгляд справи по суті призначено на 08.06.2021 на 10:30год.

Протокольною ухвалою від 08.06.2021 в судовому засіданні оголошено перерву.

25.06.2011 позивач надіслав на адресу суду клопотання, яким приєднав документи.

06.07.2021 представник відповідача подав наступні документи, а саме акти приймання-передачі наданих послуг №1 від 26.03.2021, №2 від 06.07.2021, платіжне доручення №45 від 24.05.2021, рахунок №8 від 24.05.2021.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали та просять суд задовольнити позов в повному об`ємі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача та представників відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 (а.с.118-120).

Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » створено власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Статут ОСББ «Олівія» затверджений рішенням установчих зборів співвласників, Протокол №1 від 28.11.2019 (а.с.22-36). Державна реєстрація ОСББ «Олівія» проведена 10.01.2020, запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №0002539 (а.с.44).

Відповідно до п. 3.5 Статуту ОСББ «Олівія» у Загальних зборах мають право брати участь усі співвласники будинку. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі у Загальних зборах, може на підставі договору, або з інших законних підстав, через оформлення довіреності представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника будинку.

Загальні збори можуть проводитись за реєстрації не менше 50% співвласників та представників і ще одного співвласника будинку чи його представника (за формулою 50% +1 голос), крім випадку, передбаченого абзацом 2 п. 3.6. цього Статуту.

Пунктом 3.6. Статуту ОСББ «Олівія» передбачено, що кожний співвласник (чи його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку (крім установчих зборів).

Згідно вимог п. 3.7. рішення Загальних зборів приймаються шляхом проведення відкритого поіменного голосування або шляхом підняття руки, або через оформлення бюлетенів.

Рішення Загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини власників квартир та нежитлових приміщень.

Рішення з ряду питань, зазначених в цьому пункті, вважається прийнятим, якщо за них проголосує 2/3 (дві третини) від загальної кількості співвласників.

Предметом даного позову є вимога позивача про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ "Олівія" проведені 11.06.2020 та оформленого протоколом №2 і додатком №1 (поіменне голосування з питань порядку денного) з усіх питань порядку денного.

Підставою для визнання недійсним рішення є порушення Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку" та вимог статуту відповідача щодо відсутності кількості співвласників, а саме не були присутні 106 співвласників будинку АДРЕСА_6 , як зазначено в Протоколі Загальних зборів від 26 червня 2020. Документи, якими оформлено проведення, голосування та результати Загальних зборів, не відповідають вимогам законодавства та сфальсифіковані. Рішення, прийняті 11.06.2020 Загальними зборами, жодним чином не мотивовані.

Як слідує зі змісту протоколу №2 від 11.06.2020 (а.с.10-12) 11.06.2020 були проведені чергові Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олівія».

На порядок денний зборів було винесено три питання:

1. Обрання голови та секретаря Загальних зборів, рахункової комісії.

2. Скасування рішення Загальних зборів від 29.02.2020 з порушенням вимог Статуту ОСББ «Олівія» на яких розглядалося питання щодо надання дозволу на реконструкцію та переведення кв.134 з житлового фонду у нежитловий.

3. Прийняття рішення щодо надання дозволу на реконструкцію та переведення кв. АДРЕСА_7 з житлового фонду в нежитловий.

Рішення Загальних зборів було оформлено Протоколом Загальних зборів №2, складеного 26 червня 2020 року, підписаного головою та секретарем Загальних зборів.

Голосування співвласників на Загальних зборах оформлено Додатком №1 до Протоколу Загальних зборів, який має назву «Поіменне голосування з питань порядку денного» (а.с.14-21).

Згідно з Протоколом №2 кількість співвласників, присутніх та зареєстрованих на зборах - 106 осіб, у голосуванні на зборах взяли участь особисто та через представників 106 співвласників.

Згідно Протоколу №2 Загальними зборами 11.06.2020 прийняті наступні рішення:

По першому питанню («за» - 106 голосів, «утримались» - 0)

Вирішили: - Головою зборів обрати ОСОБА_2 .

- Секретарем зборів обрати ОСОБА_23 .

- Рахункову комісію обрати у складі: ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 .

По другому питанню («за» - 102 голоси, «проти» - 4, «утримались» - 0)

Вирішили: - скасувати рішення Загальних зборів ОСББ від 29.02.2020 щодо надання дозволу на реконструкцію та переведення квартири АДРЕСА_3 з житлового фонду у нежитловий.

По третьому питанню («за» - 5 голосів, «проти» - 101, «утримались» - 0)

Вирішили: - не надавати дозволу ОСОБА_1 на реконструкцію та переведення квартири АДРЕСА_3 з житлового фонду у нежитловий.

Таким чином, рішенням Загальних зборів ОСББ «Олівія» від 11.06.2020 було скасоване попереднє рішення Загальних зборів ОСББ «Олівія» від 29.02.2020, яким було надано ОСОБА_1 дозвіл на реконструкцію та переведення належної їй квартири АДРЕСА_5 в нежитлове приміщення для відкриття продуктового магазину.

Як вбачається з матеріалів справи, виконавчий комітет Ковельської міської ради Волинської області 08.10.2020 прийняв рішення №324 «Про відмову в наданні дозволу на переведення квартири з житлового фонду в нежитловий» (а.с.35), яким вирішив відмовити гр. ОСОБА_1 в переведенні квартири АДРЕСА_5 , з житлового фонду в нежитловий, куруючись при цьому ст. 5 Закону України «Про основи містобудування», статтями 1, 5, 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Порядком переведення житлових приміщень у нежитлові під розміщення об`єктів невиробничої сфери і нежитлових приміщень у житлові в місті Ковелі, затвердженим рішенням Ковельської міської ради №22/10 від 26. 04. 2012 року, враховуючи протокол загальних зборів від 11.06.2020 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олівія» по АДРЕСА_2 про незгоду з переведенням квартири АДРЕСА_7 з житлового фонду в нежитловий, з метою проведення реконструкції та влаштуванням продовольчого магазину.

Надання згоди співвласників на переведення житлового приміщення в нежитлове передбачено пунктом 2.1.7 (в) «Порядку переведення житлових приміщень у нежитлові під розміщення об`єктів невиробничої сфери і нежитлових приміщень у житлові в місті Ковелі» - затвердженого рішенням Ковельської міської ради Волинської області від 26.04.2012 №22/10 (а.с.36).

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачена можливість оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Стаття 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлює порядок скликання і проведення установчих зборів об`єднання.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Вказана позиція відображена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17.

Таким чином, порядок і спосіб повідомлення співвласників ОСББ "Явір 2011" має здійснюватися відповідно до положень Закону України Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та відповідати вимогам ст. 6 цього Закону.

Порушення порядку скликання зборів є підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, оскільки не дає можливості встановити факт отримання повідомлення та дату такого отримання та позбавляє співвласника реалізувати своє право на участь в управлінні об`єднанням.

Як зазначив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 15.10.2020 по справі № 922/2575/19 необізнаність учасника товариства про конкретні дату, час, місце проведення та порядок денний зборів або неоднозначність відомостей у повідомленні може перешкодити співвласнику будинку реалізувати його право на участь в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у відповідних зборах, голосування з питань порядку денного, підписання протоколу зборів тощо. Неповідомлений співвласник будинку позбавляється можливості володіти об`єктивною інформацією, що стосується управління будинком.

Недотримання ініціативною групою встановленого законом порядку повідомлення співвласників будинку, зокрема позивача, про скликання установчих зборів порушує права позивача на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які є суттєвими та могли потенційно вплинути на результати голосування, а позивач як співвласник будинку позбавляється можливості реалізувати свої права та здійснити вплив на результати голосування.

Аналогічний висновок Верховного Суду викладений також у постанові від 25.06 2019 по справі № 922/1500/18.

Статтею 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Пунктом 3.6. Статуту відповідача встановлено інший порядок визначення кількості голосів: кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі та кількості квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Проте, відповідно до ст.10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та п. 3.7. Статуту відповідача рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини власників квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку (чи їх представники), від загальної кількості голосів співвласників (50% + 1голос).

В процесі судового розгляду представники відповідача стверджували, що кількість квартир багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_8 що підтверджено копією технічного паспорту, а.с.51-53).

Разом з тим, суд витребовував у відповідача інформацію, станом на 11.06.2020, про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (вказавши окремо площу житлових та нежитлових приміщень).

Як слідує з матеріалів справи, голова ОСББ «Олівія» ОСОБА_2 подала до суду довідку, в якій повідомила, що станом на 11.06.2020 в будинку по АДРЕСА_2 продано 160 квартир (а.с.53).

Разом з тим, вказана вище довідка відповідача не може бути належним доказом, оскільки не підтверджена певними засобами доказування, а саме витягом (інформаційною довідкою) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини, станом на 11.06.2020, з якого б вбачалося, яка загальна кількість співвласників житлових та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку.

В Протоколі №2 зазначено, що на зборах присутні та зареєстровані 106 співвласники, однак як слідує з Додатку №1 - кількість співвласників, присутніх на зборах була - 85 осіб та 21 співвласник надали довіреності на участь у зборах іншим співвласникам цього будинку, тобто були відсутні.

Інтереси співвласника, який особисто не бере участі у Загальних зборах, може на підставі договору, або з інших законних підстав, через оформлення довіреності представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника будинку (п.3.5. статуту).

Відповідно до ст.1 Закону представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника.

Статтею 245 ЦК України передбачено, що форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. Довіреність на право участі та голосування на загальних зборах, видана фізичною особою, посвідчується у порядку, визначеному законодавством.

Суд витребовував у відповідача копії довіреностей (в Додатку №1 до Протоколу Загальних зборів вказано як «доручення») співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 (всього 21 особа), які вони видали іншим особам для участі та голосуванні на загальних зборах ОСББ «Олівія» 11 червня 2020 року, а саме: №10 власник ОСОБА_3 , №11 власник ОСОБА_4 , №18 власник ОСОБА_5 , №22 власник ОСОБА_6 , №23 власник ОСОБА_7 , №24 власник ОСОБА_8 , АДРЕСА_4 власник ОСОБА_9 , №27 власник ОСОБА_10 , №31 власник ОСОБА_11 , №36 - власник ОСОБА_12 , №73 - власник ОСОБА_13 , №83 - власник ОСОБА_14 , №87 - власник ОСОБА_15 , №92 - власник ОСОБА_16 , №141 -власник ОСОБА_17 , №147 - власник ОСОБА_18 , №152 - власник ОСОБА_19 , №156 - власник ОСОБА_20 , №157 - власник ОСОБА_21 , №163 - власник ОСОБА_22 .

Однак, 19.04.2021 представник відповідача надіслала на електронну адресу суду лист, в якому зазначила, що у розпорядженні голови ОСББ «Олівія» відповідні довіреності (їх копії) відсутні, а тому надати затребувану інформацію не є можливим.

Отже, враховуючи те, що судом не встановлено, а відповідачем не подано до суду довіреності (як передбачено Статутом ОСББ «Олівія»), що підтверджують той факт, що за спірне рішення проголосувала необхідна кількість голосів усіх співвласників будинку, визначена Законом та статутом відповідача, вважається не прийнятим.

Загальна кількість співвласників будинку АДРЕСА_9 не зазначена, що виключає можливість встановити наявність кворуму для проведення зборів. Згідно з п.3.5 Статуту ОСББ «Олівія» Загальні збори можуть проводитись за реєстрації не менше, ніж 50% співвласників +1 співвласник.

Відповідно до п.3.6. Статуту ОСББ «Олівія» кожний співвласник (чи його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Разом з тим, зборами не було визначено, до якої категорії належать питання №2 та №3 порядку денного зборів, оскільки відповідно до п.3.7. Статуту ОСББ «Олівія» при голосуванні за питання, визначені в переліку, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менше 2/3 від загальної кількості співвласників будинку.

В Протоколі №2 місце проведення Загальних зборів вказано - «біля першого Під`їзду по вул. 40 років Перемоги 4-В, м. Ковель, Україна».

Зазначені обставини свідчать, що на зборах була присутня незначна кількість співвласників, підрахунок голосів належним чином не проводився, а результати підрахунку голосів зазначені в Протоколі №2 та Додатку №1 Загальних зборів співвласників квартир ОСББ «Олівія», проведених 11.06.2020 не відповідають фактичним обставинам.

Обраний особою, що скликає загальні збори учасників, спосіб повідомлення про їх проведення повинен забезпечити реальне персональне повідомлення учасника і не бути лише формальним направленням такого повідомлення.

У випадку заперечення учасником факту повідомлення його про проведення загальних зборів, обов`язок доказування обставин повідомлення позивача про проведення загальних зборів покладається на відповідача, як особу, рішення органу управління якої оспорюється (правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 11.12.2019 у справі № 916/2584/18, від 06.02.2020 у справі № 906/307/19).

Суд з пояснень представника відповідача встановив, що відповідач, на виконання вимог Статуту та Протоколу 1/1, 07 червня 2020 при вході в кожен з 4 під`їздів будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 розвісив оголошення та в групі «Viber» розмістив повідомлення, дану обставину підтверджує скріншотом з групи «Viber», розміщення повідомлень про збори на фасадах будинку перед входом у під`їзди - показами свідків (а.с.54, 108-110).

З повідомлення про проведення зборів вбачається, що ініційовані вони правлінням ОСББ, проводяться біля 1 під`їзду будинку що по АДРЕСА_2 11червня 2020 року об 19 год. 00 хв. Порядок денний: обрання голови, секретаря зборів; скасування рішення загальних зборів від 29.02.2020 року; прийняття рішення щодо переведення квартири АДРЕСА_3 з житлового фонду в нежитловий з метою облаштування продовольчого магазину. Інші питання.

Отже, зазначені пояснення та докази відповідача не можна вважати таким, що відповідають вимогам Закону, оскільки пункт 3.4. статуту ОСББ «Олівія» не відповідає Типовому статуту ОСББ, зокрема в частині поряду скликання загальних зборів.

Пунктом 5 Типового статуту передбачено, що «Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів». Ця норма узгоджується з вимогами ст. 6 та ст.10 Закону № 2866-111 «Про ОСББ».

З наданих відповідачем копій документів, зокрема, фото частини «скріну» переписки у мобільному додатку «Viber» вбачається, що інформація про збори (не уточнюється які саме) була розміщена 07 червня 2020 року, тобто, за 4 дні до дати проведення зборів.

Разом з тим, переписка у групі «Viber» є неналежним доказом у справі, не містить предмета доказування, оскільки неможливо ідентифікувати осіб, що здійснюють переписку, крім того, наявна технічна можливість здійснення зміни зазначеної інформації.

В протоколі №2, яким було оформлено проведення Загальних зборів від 11 червня 2020 року, чітко зазначено, що повідомлення вручені співвласникам, однак дана обставина також не підтверджена належними доказами.

Отже, оскаржуваним рішенням Загальних зборів ОСББ «Олівія» від 11-го червня 2020 були порушені права позивача та інтереси як співвласника будинку, оскільки остання не була повідомлена про день, час та місце проведення зборів, фізично не могла бути присутньою на зборах, оскільки перебувала в лікарні (лист відділу охорони здоров`я виконавчого комітету Ковельської міської ради від 14.12.2020 №5411/10-2-20, а.с.33)), не могла надати свої доводи та пояснення, не мала можливості брати участь у голосуванні.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що загальні збори ОСББ «Олівія» від 11 червня 2020 року були скликані з порушенням процедури, а при їх проведенні та оформленні допущено порушення законодавства.

Позивач подаючи позов до суду та в судовому засіданні просить суд визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів.

Чинним законодавством не передбачено одночасне визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів, такі вимоги за своєю правовою суттю є альтернативними, оскільки мають різні правові наслідки, зокрема, через різницю у часі дії такого акту.

У разі визнання акта недійсним у суду немає потреби скасовувати його, оскільки визнання його недійсним означає, що він не породив правових наслідків із дня його вчинення. Скасування ж акта означає втрату чинності таким актом з моменту набрання чинності відповідним судовим рішенням (постанови КГС ВС у справах № 916/2386/17, №925/715/17)

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання недійсним рішення Загальних зборів ОСББ «Олівія» (код ЄДРПОУ - 43442575), які проведені 11 червня 2020 року та оформлені Протоколом №2 Загальних зборів і Додатком №1 (поіменне голосування з питань порядку денного) - з усіх питань порядку денного.

Відповідно до ч. 1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно зі ст.78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Частинами 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідно до частини 1 статті 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Проте, якщо подання сторони є вирішальним для результату проваджень, воно вимагає конкретної та прямої відповіді (Руїс Торіха проти Іспанії).

Завданням національних судів є забезпечення належного вивчення документів, аргументів і доказів, представлених сторонами (Ван де Гурк проти Нідерландів).

Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті (Гірвісаарі проти Фінляндії).

Згідно ж із статтею 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Отже, вказані рішення Європейського суду з прав людини суд застосовує у даній справі як джерело права.

Оскільки спір до розгляду суду доведено з вини відповідача, то витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн. відповідно до ст. 129 ГПК України слід покласти на нього. Понесені відповідачем судові витрати слід залишити за ним, з огляду на задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 129, 232, ст. ст. 236-242 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсним рішення Загальних зборів ОСББ «Олівія» (вул. 40 років Перемоги, 4В, м.Ковель, 45006, ) проведені 11 червня 2020 року та оформлені Протоколом №2 Загальних зборів і Додатком №1 (поіменне голосування з питань порядку денного) - з усіх питань порядку денного.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олівія" (вул. 40 років Перемоги, 4В, м.Ковель, 45006, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) витрат по сплаті судового збору.

4. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду відповідно до ст. 255-256, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст рішення складено 08.07.2021.

Суддя І. О. Гарбар