ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.07.2021м. ДніпроСправа № 904/1287/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро)

до Фізичної особи-підприємця Павленко Ірини Григорівни

про стягнення 24794 грн. 74 коп.

Представники:

від позивача Косович А.О.

від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Південно-Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та уточненою позовною заявою про стягнення з фізичної особи - підприємця Павленко Ірини Григорівни заборгованості з орендної плати за договором (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 01.02.2018 №12/02-6574-ОД у сумі 20 157 грн. 07 коп., суми 740 грн. 16 коп. (3% річних та пеня), заборгованість за надані послуги з охорони з приміщення, водопостачання, газопостачання за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю від 27.04.2018 №02/2018 у сумі 4622 грн. 85 коп., та суму 181 грн. 62 коп. (3% річних та пеня). Судові витрати просить стягнути з відповідача.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2018 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та Відповідачем укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 12/02-6547-ОД (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення (реєстровий номер 34984907-2- ЖХНДШЮ0003 (надалі - Майно) загальною площею 75,5 кв. м., розміщене за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 21-А, на першому поверсі шестиповерхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 14.09.2017 року і становить за незалежною оцінкою 826 985, 00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи. (п 1.2. Договору).

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна.

Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2017р. 4349 грн. 72 коп.

Умовами п. 3.2 Договору визначено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п. 3.3 Договору).

Пунктом 3.6. Договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні до пропорцій розділу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за якій здійснюється платіж: 50 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 2 174,86 грн.; - 50% - балансоутримувачу у розмірі 2 174,86 грн.; щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря протягом дії Договору.

Згідно п. 3.8 Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношення відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж за три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості (п. 3.9 Договору).

Умовами п. 3.12 Договору визначено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно п. 5.3 Договору Орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Орендар зобов`язується забезпечити постійний доступ працівників Орендодавця та Балансоутримувача до орендованих приміщень для необхідного огляду та контролю за його використанням та виконанням умов договору (п. 5.5 Договору).

Відповідно до п. 5.9 Договору Орендар зобов`язується на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти.

Пунктом 5.10 Договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору зобов`язаний повернути за актом приймання-передачі балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати відповідно до вимог чинного законодавства збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

Орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача та утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у тому числі на компенсацію плати податку на землю. Або самостійно укласти договори на постачання комунальних послуг (п. 5.11 Договору).

01.02.2018р. РВ Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та відповідачем підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна- площею 75,5 кв.м, що знаходяться на балансі Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області за адресою м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 21-А.

Також відповідачем підписано розрахунок орендної плати до договору оренди.

За текстом вказаного Договору його узгоджено з позивачем, але орендодавцем (стороною договору оренди) є Регіональне відділення Фонду державного майна України. Іншою стороною Договору оренди є відповідач.

04.01.2021р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України та відповідачем складено акт приймання-передачі майна до договору оренди індивідуального визначення (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №12/02-6547-ОД від 01.02.2018р.

Отже, передачу нерухомого майно в оренду здійснювало Регіональне відділення Фонду державного майна України.

27.04.2018р. між Головним територіальним управлінням юстиції у Дніпропетровській області та фізичною особою - підприємцем підписано договір №02/2018 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна на надання комунальних послуг орендарю (далі орендар).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати за послуги теплопостачання, водостачання та охорони приміщення.

Згідно п. 1.2 Договору Орендар користується нерухомим майном - частиною нежитлового приміщення на 1-му поверсі 6-ти поверхової будівлі, що перебуває на балансі Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області, загальною площею 75,5 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Дніпро, пр, Дмитра Яворницького, 21-а.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що відшкодування витрат Орендарем за комунальні послуги (теплопостачання, водопостачання) та охорону приміщення здійснюється відповідно до фактичних витрат Бансоутримувача, плановий розрахунок, яких визначено у Додатках № 1, 2, 3 до договору, що є невід`єною частиною Договору, шляхом щомісячного безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача. Перерахування здійснювати на підставі оформлених належним чином рахунків, актів виконаних робіт у 10-ти денний термін з моменту їх отримання Орендарем від Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області.

Умовами п. 2.3 Договору визначено, що відшкодуванню витрат підлягає весь період строкового користування Орендарем частиною приміщення від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення Балансоугримувачу по акту приймання-передачі Майна.

У разі, якщо відшкодування витрат здійснено несвоєчасно або не в повному розмірі, до Орендаря застосовуються штрафні санкції у розмірі 0,5% від простроченої до суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховуються штрафні, санкції (п. 2.4 Договору).

Відповідно до п. 3.2., 3.2.3 Договору орендар зобов`язується: своєчасно та у повному обсязі здійснювати відшкодування витрат балансоутримувачу за надані комунальні послуги теплопостачання, водопостачання та охорони приміщення.

Відповідно до п. 3.2., 3.2.5 Договору орендар зобов`язується: відшкодувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження і, які сталися; з вини Орендаря або осіб, які з ним працюють.

Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими особами Сторін та діє до 31.12.2020 року, але в будь-якому випадку до повних розрахунків з Орендодавцем; Відповідно до ст. 631 ЦК України та ст. 180 ГК України, умови цього договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, а саме: з 01.02.2018р. (п. 6.1 Договору).

Позивачем та відповідачем укладено додаток №1, яким погоджено плановий розрахунок сум відшкодування ФОП Павленко послуг з водопостачання.

Також сторонами договору про відшкодування витрат погоджено плановий розрахунок сум відшкодування послуг з охорони приміщення, що передбачено додатком №2.

Згідно додатку №3 до вказаного Договору сторонами погоджено плановий розрахунок сум відшкодування послуг з теплопостачання.

Листом від 04.02.21р. №121-64/346 позивач звернувся до відповідача з вимогою щодо оплати заборгованості в розмірі 24 502 грн. 15 коп.

Також встановлено, що у зв`язку з ліквідацією Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області було передано відповідні повноваження Південно-Східному міжрегіональному управлінню Міністерства юстиції (м. Дніпро), тобто позивачу.

Учасниками справи не надано доказів щодо зміни орендодавця за Договором оренди з Регіонального відділення фонду державного майна України на Південно-Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції.

Згідно вищезазначеного договору про відшкодування витрат на час розгляду справи за Фізичною особою-підприємцем Павленко Іриною Григорівною облікується заборгованість зі сплати послуг з охорони приміщення у сумі 4 622 грн. 85 коп.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 510 Цивільного кодексу України сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. У зобов`язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.

Приписами ст. 511Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання не створює обов`язку для третьої особи. У випадках, встановлених договором, зобов`язання може породжувати для третьої особи права щодо боржника та (або) кредитора.

Статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст. 761Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача управляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Приписами ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Приймаючи до уваги, що позивач, у розумінні приписів 759 Цивільного кодексу України не є наймодавцем та наймачем, тобто не є стороною договору оренди нерухомого майна, у нього відсутнє цивільне право, передбачене ст. 16 Цивільного кодексу України, на звернення до суду з вимогою щодо стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 01.02.2018 №12/02-6574-ОД у сумі 20 157 грн. 07 коп., суми 740 грн. 16 коп. (3% річних та пеня). Вказаним цивільним правом наділений орендодавець - Регіональне відділення Фонду державного майна України.

У даному випадку Регіональне відділення Фонду державного майна України має право у судовому порядку вимагати від відповідача вимагати виконання умов Договору оренди на підставі вимог ст. 526, Цивільного кодексу України.

Вказане є підставою для задоволення позовних вимог частково.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Сягнути з Фізичної особи-підприємця Павленко Ірини Григорівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) (49027, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 21 А, ідентифікаційний код 43314918) заборгованість за послуги охорони 4622 грн. 85 коп., пеню 146 грн. 28 коп., 3% річних 35 грн. 34 коп., судовий збір 439 грн. 86 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 08.07.2021

Суддя Г.В. Манько