УХВАЛА

м. Київ

06.07.2021Справа № 910/6165/21

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Газова будівельна компанія"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Данфорт"

3. Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк"

про визнання договору іпотеки недійсним та припинення обтяжень

Суддя Удалова О.Г.

Секретар судового засідання Бортнюк М.В.

За участю представників учасників справи:

від позивача Дусановський С.К. (адвокат за ордером)

Гловацький О.С. (адвокат за ордером)

Ракітін С.П. (адвокат за ордером)

від відповідачів-1, 2, 3 не з`явились

від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" Дудник О.С. (адвокат за довіреністю)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Газова будівельна компанія" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" (далі - відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Данфорт" (далі - відповідач-2) про визнання недійсним іпотечного договору № 3297 від 17.07.2008 року, укладеного між відповідачами, та припинення обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме заборони на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень:

7587157, 7587188, 7587228, 7587260, 7587282, 7587305, 7587347, 7587372, 7587384, 7587407, 7587428, 7587455, 7587469, 7587487, 7587493, 7587502, 7587515, 7587528, 7587539, 7587589, 7587602, 7587615, 7587633, 7587656, 7587684, 7587706, 7587724, 7587732, 7587746, 7587758, 7587763, 7587774, 7587791, 7587799, 7587820, 7587831, 7587846, 7587856, 7587864, 7587873, 7587883, 7587888, 7587891, 7587940, які були зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (невід`ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно); та іпотеку за реєстраційним номером обтяження: 7587904, яка була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек (невід`ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), об`єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46, який було передано в іпотеку за іпотечним договором № 3297, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Драною Н.М. 17.07.2008 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що предметом іпотеки об`єктів незавершеного будівництва (станом на дату укладення договору іпотеки) могла бути лише земельна ділянка, на якій виконується будівництво, а не майнові права. Оскільки укладення договору іпотеки майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва є порушенням ст. 5 Закону України "Про іпотеку", такий договір має бути визнаний недійсним. Також позивач зазначив, що передача в іпотеку майнових прав за іпотечним договором від 17.07.2008 є наслідком недотримання вимог спеціального законодавства щодо порядку передачі в іпотеку об`єктів, будівництво яких не завершено.

20.04.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про долучення документів, а саме доказів направлення відповідачам копій позовної заяви та додатків до неї.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 20.05.2021.

19.05.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про заміну відповідача-1 його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк".

20.05.2021 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" надійшла заява про заміну відповідача-1 - Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.05.2021 відкладено підготовче засідання на 03.06.2021, задоволено заяви позивача та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" про заміну відповідача-1 його правонаступником, замінено відповідача - Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк".

26.05.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 20.05.2021.

31.05.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 20.05.2021.

01.06.2021 через відділ діловодства суду від Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд" (далі за текстом - АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд") надійшла заява про заміну Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" його правонаступником - АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд".

01.06.2021 через відділ діловодства суду від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2021 викликано відповідача-1 та відповідача-2 у наступне підготовче засідання на 15.06.2021.

04.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

07.06.2021 через відділ діловодства суду від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" надійшла заява з доказами направлення заяви про заміну відповідача-1 його правонаступником іншим учасникам справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.06.2021 викликано відповідача-1 та відповідача-2 у наступне підготовче засідання на 15.06.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.06.2021 повідомлено АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" про наступне підготовче засідання на 15.06.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.2021 виправлено описку в ухвалі-повідомленні від 15.06.2021.

22.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача - Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк", пояснення щодо заяви АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" про заміну сторони правонаступником.

22.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про зміну предмета позову, в якій позовні вимоги викладено в новій редакції:

- визнати недійсним іпотечний договір № 3297 від 17.07.2008, укладений між Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський акціонерний банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Данфорт";

- припинити обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме заборони на нерухоме майно за реєстраційними номерами обтяжень: 7587157, 7587188, 7587228, 7587260, 7587282, 7587305, 7587347, 7587372, 7587384, 7587407, 7587428, 7587455, 7587469, 7587487, 7587493, 7587502, 7587515, 7587528, 7587539, 7587589, 7587602, 7587615, 7587633, 7587656, 7587684, 7587706, 7587724, 7587732, 7587746, 7587758, 7587763, 7587774, 7587791, 7587799, 7587820, 7587831, 7587846, 7587856, 7587864, 7587873, 7587883, 7587888, 7587891, 7587940, 7582980, 7583167, 7583225, 7583284, 7583356, 7583470, 7583628, 7583699, 7583751, 7583810, 7583847, 7584045, 7584104, 7584154, 7584202, 7584275, 7584318, 7584415, 7584467, 7584619, 7584668, 7584707, 7584792, 7584864, 7584926, 7584979, 7585028, 7585070, 7585126, 7585175, 7585434, 7585490, 7586039, 7586600, 7586653, 7586702, 7586745, 7586785, 7586845, 7586910, 7586944, 7586984, 7587019, 7587043, 7587105, 7587129, які були зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (невід`ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно); та іпотеку за реєстраційним номером обтяження: 7587904, яка була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек (невід`ємна архівна складова частина Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), об`єкт обтяження: майнові права на квартири з № 1 по № 43, нежитлові приміщення: офіс № 1 - № 3 та паркінги з № 1 по № 43 в готельно-житловому комплексі "Дипломат", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, буд. 44-46, який було передано в іпотеку за іпотечним договором № 3297, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Драною Н.М. 17.07.2008 року.

У додатках до заяви про зміну предмету позову містилось клопотання про витребування у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2021 відкладено підготовче засідання на 06.07.2021, прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову, залучено до участі у справі Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк", як відповідача-3, зобов`язано Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надати суду належним чином засвідчені копії документів.

25.06.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 22.06.2021.

30.06.2021 через відділ діловодства суду від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" надійшли пояснення щодо заміни відповідача-1 правонаступником.

05.07.2021 через відділ діловодства суду від АТ "ЗНВКІФ "Аргумент Фонд" надійшли заперечення на клопотання позивача про залучення до участі у справі співвідповідача та клопотання про закриття провадження у справі в частині.

У підготовче засідання, призначене на 06.07.2021, з`явились представники позивача та АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд», представники відповідачів-1, 2, 3 не з`явились, про причини неявки суд не повідомили. Представник АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» підтримав заяву про заміну відповідача-1 його правонаступником - АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд», представники позивача щодо задоволення даної заяви не заперечували.

Розглянувши заяву АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд», подану до суду 01.06.2021, про заміну відповідача-1 його правонаступником - АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» та пояснення АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» щодо заміни відповідача-1 правонаступником, що надійшли до суду 30.06.2021, суд встановив наступне.

25.03.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ассісто» (далі - ТОВ «ФК «Ассісто») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Тілмарк» (далі - ТОВ «ФК «Тілмарк») було укладено Договір № 25/03-2021/1 про відступлення права вимоги грошових зобов`язань за кредитним договором та договором забезпечення. Відповідно до даного договору ТОВ «ФК «Ассісто» продало, а ТОВ «ФК «Тілмарк» набуло права вимоги грошових зобов`язань за кредитним договором № 44 від 27.06.2008, укладеним між ВАТ «ВіЕйБі Банк» та ТОВ «Данфорт» та договором іпотеки, посвідченим 17.07.2008 приватним нотаріусом КМНО Драною Н.М., реєстровий № 3297. Відповідно до п. 3.1.3. цього договору, право вимоги переходить до нового кредитора (ТОВ «ФК «Тілмарк») з моменту підписання договору.

Таким чином, з 25.03.2021 ТОВ «ФК Тілмарк» було кредитором за кредитним договором № 44 від 27.06.2008 та договором іпотеки від 17.07.2008.

21.05.2021 між ТОВ «ФК «Тілмарк» та АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі договору № 30/06-2020-1 про управління активами корпоративного інвестиційного фонду від 30.06.2020 діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АСТА-КАПІТАЛ» (ліцензія НКЦПФР на здійснення діяльності з управління активами інституційних інвесторів серії АЕ № 294648) було укладено договір № 21/05-2021/1 про відступлення права вимоги грошових зобов`язань за кредитним договором та договором забезпечення. Згідно з даним договором право вимоги до ТОВ «Данфорт» за кредитним договором № 44, укладеним 27.06.2008 та договором іпотеки, укладеним 17.07.2008, реєстровий № 3297, з ПАТ «ВіЕйБі Банк» перейшло до нового кредитора - АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд».

Дослідивши інвестиційну декларацію АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд», яка є додатком до договору про управління активами корпоративного інвестиційного фонду № 30/06-2020-1 від 30.06.2020, судом встановлено, що до складу активів АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» можуть входити боргові зобов`язання, оформлені, зокрема, заставними та договорами відступлення права вимоги, а також те, що компанія має право придбавати до складу активів АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» права вимоги лише за кредитними договорами банків, укладеними з юридичними особами.

За змістом статті 52 Господарського процесуального кодексу України, у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

Процесуальне правонаступництво - це перехід процесуальних прав і обов`язків сторони у справі до іншої особи у зв`язку з вибуттям особи у спірному матеріальному правовідношенні. Процесуальне правонаступництво виникає з юридичних фактів правонаступництва (заміни сторони матеріального правовідношення її правонаступником) і відображає зв`язок матеріального і процесуального права, фактично, процесуальне правонаступництво слідує за матеріальним. У кожному конкретному випадку для вирішення питань можливості правонаступництва, господарському суду слід аналізувати відповідні фактичні обставини, передбачені нормами матеріального права.

Відповідно до частини 1 статті 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема, передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), правонаступництва.

У зв`язку з вищевикладеним, суд вважає за необхідне задовольнити заяву АТ «ЗНВКІФ «Аргумент Фонд» про заміну відповідача-1 його правонаступником.

Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача, а також коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Керуючись ст. ст. 52, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 15.07.21 о 15:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 18.

2. Задовольнити заяву Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд" про заміну відповідача-1 його правонаступником.

3. Замінити відповідача-1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Тілмарк" (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 77, код 43324072) на Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд" (01004, місто Київ, бульв. Тараса Шевченка, буд. 10, офіс 2/7, код 43680551).

4. Відкласти розгляд клопотання про закриття провадження у справі в частині.

5. Запропонувати Акціонерному товариству "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд" у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали надати суду відзив на позов з урахуванням заяви про зміну предмета позову), складений з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України.

6. Запропонувати Акціонерному товариству "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Аргумент Фонд" направити клопотання про закриття провадження у справі в частині на адресу відповідача-3.

7. Викликати у наступне підготовче засідання представників учасників справи.

8. Роз`яснити учасникам судового процесу під час дії карантину, у порядку статті 197 ГПК України право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення EasyCon. Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції учасникам справи необхідно не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання подати до суду клопотання (засобами поштового зв`язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення EasyCon із зазначенням його облікового запису (логіну).

9. Запропонувати учасникам справи надати суду актуальні адреси електронної пошти з письмовим підтвердженням про можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді за вказаними електронним адресами та наданням письмової згоди про надсилання суду підтвердження про отримання процесуальних документів.

10. Запропонувати учасникам справи надати суду номери засобів телефонного зв`язку з метою отримання від суду інформації про розгляд справи.

11. Суд пропонує учасникам справи використовувати сучасні альтернативні способи для отримання процесуальних документів та інформації, а саме: 1) у власному Електронному кабінеті підсистеми «Електронний суд» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua (зареєстрований учасник судового процесу має подати до суду заяву про вступ у справу як представника/внесення даних РНОКПП/коду ЄДРПОУ до додаткових відомостей про учасника справи); 2) через поштову скриньку, створену в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу, за адресою: https://mail.gov.ua (зареєстрований учасник судового процесу має заповнити заявку, зразок якої розміщений за посиланням: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/300/222/9 та подати її до суду, у тому числі, засобами електронного або поштового зв`язку).

Повний текст ухвали складено та підписано 08.07.2021. Ухвала підлягає оскарженню в частині заміни сторони правонаступником.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

Суддя О.Г. Удалова