РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.07.2021Справа № 755/4373/19
За позовом

ОСОБА_1

Товариство з обмеженою відповідальністю "УРІОН"

Товариство з обмеженою відповідальністю "Київський завод світлочутливих матеріалів "ФОТОН"

до ОСОБА_2 П`єр

Об`єднання багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної,18"

ОСОБА_3

ОСОБА_4

ОСОБА_5

ОСОБА_6

ОСОБА_7

про визнання рішення недійсним

суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

У березні 2019 року позивачі звернулись до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом до відповідачів про визнання рішення загальних зборів ОСББ "Раїси Окіпної, 18" та рішення Правління недійсними та їх скасування, посилаючись в обґрунтування своїх вимог на те, що 16 січня 2019 року співвласниками багатоквартирного будинку прийнято рішення про обрання ініціативної групи скликання і проведення Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " АДРЕСА_1 ", що оформлено протоколом засідання ініціативної групи зі скликання і проведення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 " №1/2019.

20 лютого 2019 року ініціативною групою скликані та проведені загальні збори співвласників ОСББ "Раїси Окіпної, 18". До порядку денного Загальних Зборів були включені питання про обрання Голови та секретаря загальних зборів ОСББ "Раїси Окіпної, 18", скликання (припинення повноважень) членів правління ОСББ "Раїси Окіпної, 18", обрання членів правління ОСББ "Раїси Окіпної, 18", визначення порядку оприлюднення рішення загальних зборів ОСББ "Раїси Окіпної, 18" (Протокол зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної, 18" №1/2019 від 20 лютого 2019 року).

Зазначили, що під час проведення Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної, 18" не набрано відповідної кількості голосів "за" "проти", необхідної для прийняття вище вказаних рішень. У зв`язку з чим ініціативною пою було вирішено провести письмове опитування співвласників, які не голосували на вказаних загальних зборах.

Позивачі обґрунтовують позовні вимоги тим, що вище зазначені рішення прийнятті на Загальних зборах співвласників, є незаконними, оскільки прийняті з порушенням вимог ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 20 березня 2019 року заяву про забезпечення позову задоволено та заборонено державним реєстраторам, уповноваженим особам суб`єкта державної реєстрації, уповноваженим особам центрів надання адміністративних послуг та нотаріусам міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, щодо змін керівника Об`єднання багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної, 18".

Рішенням Дніпровського районного суду міста Києва від 26 листопада 2019 року позов задоволено.

Визнано недійсним та скасовано рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної,18", що оформлено протоколом №1/2019 від 20 лютого 2019 року зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної, 18".

Визнано недійсним та скасовано рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної,18", що оформлено протоколом №1-П/19 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної, 18" про обрання Головою правління Древняка Олега Яковича.

Постановою Київського апеляційного суду від 09.06.2020 апеляційну скаргу ОСОБА_8 - представника ОСОБА_3 задоволено частково. Рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 26 листопада 2019 року скасовано. Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Д.І.А. Девелопмент" до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної, 18", ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , третя особа: Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація, про визнання рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної, 18" та рішення Правління недійсними та їх скасувати закрито. Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 20.03.2019 скасовано.

Ухвалою Київського апеляційного суду задоволено заяву ОСОБА_10 в інтересах ОСОБА_1 про передачу справи за встановленою юрисдикцією. Передано справу за позовом ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Д.І.А. Девелопмент" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної, 18", ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , третя особа: Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація, про визнання рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Раїси Окіпної, 18" та рішення Правління недійсними та їх скасування до Господарського суду міста Києва.

02.07.2020 відділом діловодства Господарського суду міста Києва отримано матеріали справи №755/4373/19.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.07.2020 вище зазначена справа передана на розгляд судді Мельник В.І.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.07.2020 відкрито провадження у справі № 755/4373/19 та призначено підготовче засідання на 31.07.2020.

28.07.2020 відділом діловодства суду від відповідача2 отримано відзив на позовну заяву.

31.07.2020 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із перебуванням судді Мельника В.І. на лікарняному.

Ухвалою суду від 01.09.2020 розгляд справи призначено на 18.09.2020.

18.09.2020 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із перебуванням судді Мельника В.І. на лікарняному.

Ухвалою суду від 28.09.2020 розгляд справи призначено на 30.10.2020.

Ухвалою суду від 30.10.2020 відкладено підготовче засідання на 04.12.2020.

03.12.2020 відділом діловодства суду від ТОВ "Київський завод світлочутливих матеріалів "ФОТОН" отримано заяву про заміну сторони.

Ухвалою суду від 04.12.2020 відкладено підготовче засідання на 25.01.2021.

21.01.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про долучення додаткових доказів.

Ухвалою суду від 25.01.2021 відкладено підготовче засідання на 19.02.2021.

02.02.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано заяву про ознайомлення з матеріалами справи.

11.02.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано заяву про ознайомлення з матеріалами справи.

17.02.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 19.02.2021 підготовче засідання відкладено на 15.03.2021.

22.02.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано клопотання про закриття провадження.

11.03.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано уточнену позовну заяву.

В підготовче судове засіданні 15.03.2021 представник позивача з?явився, підтримав заяву ТОВ "КЗСМ "ФОТОН" про заміну Товариство з обмеженою відповідальністю "Д.І.А. Девелопмент".

В підготовче судове засіданні 15.03.2021 представник ІНФОРМАЦІЯ_1 з?явився, надав свої усні пояснення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті на 09.04.2021.

Однак, з метою попередження виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19, судове засідання призначене на 09.04.2021 не відбулось.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.05.2021 призначено розгляд справи по суті на 18.06.2021.

16.06.2021 відділом діловодства суду від представника позивача 3 отримано клопотання про розгляд справи без участі представника.

В судовому засіданні 18.06.2021 оголошено перерву до 05.07.2021.

В судове засідання 05.07.2021 представник позивача з`явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 05.07.2021 представник відповідача 3 з`явився, надав суду усні пояснення у справі.

В судовому засіданні 05.07.2021 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

Позивач в своїй позовній заяві зазначає, що « 16» січня 2019 року співвласниками багатоквартирного будинку було обрано ініціативну групу зі скликання і проведення Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 ».

20 лютого 2019 року ініціативною групою у складі 7 осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 - ОСОБА_13 , були скликані та проведені загальні збори співвласників ОСББ «Раїси Окіпної, 18» (далі - Загальні збори).

До порядку денного Загальних зборів були включені наступні питання:

1 обрання Голови та секретаря загальних зборів ОСББ «Раїси Окіпної, 18»;

2 відкликання (припинення повноважень) членів правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18»;

3 обрання членів правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18»;

4 визначення порядку оприлюднення рішення загальних зборів ОСББ «Раїси Окіпної, 18».

Під час проведення Загальних зборів не було набрано відповідної кількості голосів «за» або «проти» необхідної для прийняття вказаних рішень.

У зв`язку з чим ініціативною групою було вирішено провести письмове опитування співвласників житлового багатоквартирного будинку серед співвласників, які не голосували на вказаних загальних зборах. Як стало відомо позивачві, з повідомлення, що було розміщене на дверях кожної секції житлового будинку по АДРЕСА_1 , за результатами проведення Загальних зборів та письмового опитування були прийняті рішення про: відкликання (припинення повноважень) членів правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18» (у тому числі Голови Правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18»): ОСОБА_1 ; призначити членами правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18»: ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_9 .

Як зазначено в тексті повідомлення, новообраний склад Правління ОСББ «Раїси Окіпної, 18» обрав Головою Правління - Древняка Олега Яковича.

Позовні вимоги обгрунтовано тим що на думку позивача, рішення прийняті на Загальних зборах співвласників, є незаконними, оскільки прийняті з порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідачі заперечують проти задоволенні позовних вимог з підстав їх необґрунтованості.

В преамбулі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 3У «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Статтею 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно приписів ст.. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання;

питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься:

підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством;

розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису;

укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням;

ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання;

скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників;

призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Як вбачається збори було скликано та проведено ініціативною групою відповідно до закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», крім того в голосуванні взяло участь 115 співвласників квартир, що підтверджується матеріалами справи.

Як вбачається із вище зазначеного, ініціативна група має право скликати загальні збори, крім того законодавство чітко передбачена виключна компетенція загальних зборів до якої відносить і обрання нових членів правління.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частинами 1-2 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами не доведено обставин, на які він посилається в обґрунтування заявлених позовних вимог.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Суд зазначає , що в пункті 54 рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України", заява №4241/03 від 28.10.2010 зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (див. рішення у справі "Ґарсія Руіз проти Іспанії", заява N 30544/96, п. 26, ECHR 1999-I).

Відповідно до частини дев`ятої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на учасників у понесених кожним з них розмірах.

Керуючись статтями 86, 123, 129, 233, 236-240, 248-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 07.07.2021.

Суддя В.І. Мельник