номер провадження справи 15/134/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

07.07.2021 Справа № 908/2022/20

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, розглянувши матеріали

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", 69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25

до відповідача 1 Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

до відповідача 2 Виконавчого комітету Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

до відповідача 3 Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об`єднання № 7", 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11

до відповідача 4 Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, АДРЕСА_1

про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення

за участю секретаря судового засідання Лісовик О.В.

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача - Мажара О.О., свідоцтво № 643 від 02.11.2007;

голова ОСББ "Оптиміст-25"- Дроздович М.Л., паспорт НОМЕР_1 від 13.01.2020;

від відповідача-1 - Мякота С. В., довіреність № 02/01/01-10 від 06.01.2021;

від відповідача-2 - не з`явився;

від відповідача-3 - Алейнікова Т.В., довіреність № 5 від 14.01.2021;

від відповідача-4 - Капелюш Л. В., довіреність № б/н від 06.07.2020.

суть спору

06.08.2020 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя до відповідачів Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, Виконавчого комітету Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об`єднання № 7", м. Запоріжжя, Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, м. Запоріжжя про визнання недійсним договору оренди № 482/1 нежитлового приміщення по вул. Сталеварів, 25, укладений 31.01.2020 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради в особі директора Забутного О.П. (орендодавець), КП "ВРЕЖО №7" в особі начальника Шкаран Л.А. (балансоутримувач) та ФОП Андреєвим М.М. (орендар).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2020 справу № 908/2022/20 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 11.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2022/20, присвоєно справі номер провадження 15/134/20. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 02.09.2020 о/об 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 13.08.2020 у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя про забезпечення позову шляхом накладання арешту на частину нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по вул. Сталеварів, 25 в м. Запоріжжі та заборонити будь-яким особам, в тому числі ФОП Андреєву Миколі Миколайовичу (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) вчиняти щодо нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А 5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по вул. Сталеварів, 25 в м. Запоріжжі будь-які дії, в тому числі, але не виключно: здійснювати розпорядження вказаним приміщенням, проводити будь-які ремонтні роботи у вказаному приміщенні, демонтувати вхідні двері до вказаного приміщення, монтувати нові двері, улаштовувати віконні пройоми в приміщенні, а також здійснювати заміну на існуючих дверях замків, тощо, відмовлено.

Ухвалою суду від 02.09.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 09.11.2020. Відкладено підготовче засідання на 13.10.2020 о/об 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 13.10.2020 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про витребування доказів, задоволено. Підготовче засідання відкладено на 30.10.2020 о/об 11 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 13.10.2020 витребувано належним чином засвідчені докази у ТОВ "ЗМБТІ".

Ухвалою суду від 27.10.2020 у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про виправлення описки в ухвалі Господарського суду Запорізької області від 13.10.2020 - відмовлено.

Ухвалою суду від 30.10.2020 Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про виклик у судове засідання представника ТОВ "ЗМБТІ" з метою надання пояснень та надання матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд 25, для огляду в судовому засіданні, задоволено.

Ухвалою суду від 30.10.2020 у задоволенні клопотання Комунального підприємства "ВРЕЖО № 7" про зупинення провадження, відмовлено. У задоволенні клопотання ФОП Андреєва Миколи Миколайовича про залучення до участі у справу третьої особи - судового експерта Лещенко К.Г. на стороні ФОП Андреєв М.М., відмовлено. Підготовче засідання відкладено на 09.11.2020 о/об 15 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 09.11.2020 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" від 09.11.2020 про призначення будівельно-технічної експертизи задоволено, призначено у справі № 908/2022/20 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз. Зупинено провадження у справі № 908/2022/20 на час проведення судової будівельно-технічної експертизи.

27.11.2020 у зв`язку з надходженням апеляційної скарги на ухвалу Господарського суду Запорізької області від 09.11.2020, справу № 908/2022/20 направлено до Центрального апеляційного господарського суду.

04.02.2021 постановою Центрального апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об`єднання № 7" на ухвалу Господарського суду Запорізької області від 09.11.2020 залишено без задоволення.

19.02.2021 Господарськими судом Запорізької області матеріали справи № 908/2022/20 на виконанні ухвали від 09.11.2020 направлені до Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз.

22.03.2021 на адресу суду надійшло клопотання від судового експерта Запорізького відділення Дніпровського науково - дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельно - технічної експертизи, а саме технічну документацію:

- проектна документація на будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) та приміщення № 8, яке є частиною приміщення " 54 підвального поверху (літ. А-%) будинку за адресом: м. Запоріжжя, вул.. Сталерів, буд. 25, в тому числі:

- пояснювальна частина до проектної документації;

- плани і схеми влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії при прийняття будинку/ приміщення в експлуатацію.

Ухвалою суду від 22.03.2021 провадження у справі № 908/2022/20 поновлено з 22.03.2021 для вирішення клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельної - технічної експертизи. Призначено розгляд клопотання у судовому засіданні на 01.04.2021 о/об 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 01.04.2021 відкладено підготовче засідання на 09.04.2021 о/об 10 год. 40 хв.

09.04.2021 на адресу суду надійшло клопотання від позивача про витребування доказів.

До клопотання додано адвокатський запит надісланий на адресу Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради вих. № 136 від 02.04.2021.

Ухвалою суду від 09.04.2021 відкладено підготовче засідання на 27.04.2021 об 10 год. 30 хв.

Ухвалою суду від 09.04.2021 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст - 25" про витребування документів, задоволено. Витребувано у Департаменту з управління житлово - комунальним господарством Запорізької міської ради докази, а саме:

- проектну документацію на будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) та приміщення № 8, яке є частиною приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) будинку за адресом: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25, у тому числі:

- пояснювальну частину до проектної документації;

- плани і схеми влаштування внутрішнього будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло- газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії при прийняття будинку/приміщення в експлуатацію;

- акт державної комісії при прийняття будинку № 25 по вул. Сталеварів у м. Запоріжжя в експлуатацію.

21.04.2021 Департаментом з управління житлово-комунальним господарством повідомлено про відсутність запитуваних документів.

Ухвалою суду від 27.04.2021 направлено до Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз (69063, м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, 13) наявні матеріали справи № 908/2022/20 для продовження проведення судової будівельно-технічної експертизи. Доручити проведення експертизи (за можливості) здійснювати за наявними документами у справі № 908/2022/20. Зупинено провадження у справі № 908/2022/20 на час проведення судової експертизи.

20.05.2021 на адресу суду надійшов лист Запорізького відділення Дніпровського науково-дослідного інституту судових експертиз в якому зазначено, що станом на 06.05.2021 на рахунок Дніпровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України не надійшла оплата вартості висновку судового експерта по рахунку № 247 від 12.03.2021 та не виконано клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи, у зв`язку з чим ухвала від 09.11.2020 про призначення судової будівельно - технічної експертизи по справі № 908/2022/20 залишається без виконання судової будівельно - технічної експертизи № 308-21.

Ухвалою суду від 24.05.2021 поновлено провадження у справі № 908/2022/20 з 07.06.2021. Призначено підготовче засідання на 07.06.2021 о 12 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 07.06.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/2022/22 до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 24.06.2021 о 10 год. 30 хв.

22.06.2021 на адресу суд надійшло клопотання позивача про долучення доказів до матеріалів справи.

22.06.2021 на адресу суд надійшли пояснення позивача.

23.06.2021 на адресу суд надійшло клопотання відповідача 4 про відкладення розгляду справи.

07.07.2021 від відповідача 4 надійшли пояснення щодо суті в спору в яких просить у позові відмовити у повному обсязі.

07.07.2021 відповідачем 4 подано до суду клопотання про приєднання документів до матеріалів справи, а саме надано додаткову угоду від 29.06.2021 до договору оренди від 31.01.2020 № 482/1. Документи приєднані до матеріалів справи.

У судовому засіданні 07.07.2021 здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Оберіг".

Судом перевірені повноваження присутніх в судовому засіданні представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.

У судовому засіданні 07.07.2021 суд відкрив судове засідання та оголосив, яка справа розглядається.

З оголошення головуючим судового засідання відкритим розпочався розгляд справи по суті.

Суд заслухав вступне слово представника позивача, відповідачів 1, 3, 4.

Представник відповідача 2 у судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив.

Після заслуховування вступного слова, суд перейшов до дослідження доказів.

Після безпосереднього наведення наданих документів до справи та наведення їх змісту, суд запропонував представникам сторін навести свої позиції з приводу наданих доказів.

Представник відповідача 3 зазначила про необхідність не врахування під час прийняття рішення судом наданого доказу позивачем, а саме рішення Орджонікідзевського районного суду у м. Запоріжжя від 26.05.2016 № 2-257, оскільки воно не стосується предмету доказування.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає розгляд справи у випадках, встановлених частиною другою статті 202 цього Кодексу. Про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засідання, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, які були присутні у судовому засіданні. Учасники справи, які не прибули, повідомляються про судове засідання ухвалами.

За результатами проведеного судового засідання, у зв`язку з тим, що спір по суті не може бути вирішено в даному судовому засіданні, суд оголосив перерву.

Керуючись ст. ст. 120, 194-196, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

1. Оголосити перерву в судовому засіданні по суті на 05.08.2021 о 09 год. 10 хв.

Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Запорізької області за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4 корпус 2, кабінет № 218.

2. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/sud5009/.

3. Запропонувати учасникам справи направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 Господарського процесуального кодексу України, та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.

4. Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу підписано 07.07.2021.

Суддя І. С. Горохов