ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2021 року м. Черкаси справа № 925/253/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М. за участі представників сторін:

від позивача: Івашкова Н.Є. - адвокат за ордером; Лісовенко Д.І. - вільний слухач;

від першого відповідача: не з`явився;

від другого відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Різвяна 50" (м. Черкаси) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 8" (м. Черкаси) та до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" (м. Черкаси) про зобов`язання вчинити дії, пов`язані з припиненням дії договору № 153 від 20.05.2019

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов з вимогами про зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 8" та товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" солідарно здійснити дії, пов`язані з достроковим розірванням договору № 153 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019 року у зв`язку із зміною форми управління багатоквартирним будинком № 50 по вул. Різдвяна в м. Черкаси шляхом самозабезпечення, а саме передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Різдвяна 50":

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Відповідачі проти задоволення позовних вимог в ході розгляду справи заперечили, про що надали суду відзиви на позовну заяву.

В останнє засідання представник відповідачів не з`явився, явка обов`язковою не визнавалася, тому немає перешкод у прийнятті судом рішення по справі.

В судовому засіданні 18 червня 2021 в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Заслухавши доводи та заперечення представників сторін по суті спору та дослідивши наявні документи в їх сукупності, судом встановлено наступне:

15.05.2019 рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 550 ( а.с. 22 том 1) визначено переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси та призначено управителем багатоквартирних будинків міста Черкаси, згідно переліку, затвердженому рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.04.2019 № 474 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 17.04.2019 № 413 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 12.02.2019 № 158 "Про затвердження документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси" ----- ТОВ "Сантехбудконструкція".

20.05.2019 між ТОВ "Сантехбудконструкція" (управитель) та від імені співвласників будинку виконавчим комітетом Черкаської міської ради (співвласник) укладено договір № 153 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком по вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси (а.с. 24-27 том 1).

Доказів про визнання недійсним чи розірвання в судовому порядку даного договору сторонами суду не подано.

За умовами договору № 153 управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Різдвяна, 50, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та вимогами цього договору ( п. 1 договору).

Договір набирає чинності з дня його підписання та укладається строком на один рік ( п. 30 договору).

Якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік ( п. 31 договору).

Якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженими ними особи) про таке рішення ( п. 33 договору).

У разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та інформує про це органи місцевого самоврядування:

наявну технічну документацію на будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників ( п. 35 договору).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок визначено як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до приписів частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною 1 статті 369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено форми управління багатоквартирним будинком, зокрема, управління багатоквартирним будинком співвласниками; управління багатоквартирним будинком управителем; управління багатоквартирним будинком об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків) - (стаття 9 Закону).

Таким чином, управління багатоквартирним будинком це реалізація права спільної власності на спільне майно, прийняття рішень співвласниками щодо реалізації своїх прав.

Стаття 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю.

Співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Різдвяна, 50 було прийнято рішення про відмову від послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, які надає виконавець цих послуг - ТОВ "сантехбудконструкція" або його правонаступник ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 8 та розірвання з ним договорів. Утримання багатоквртирного будинку вирішено здійснювати ОСББ самостійно ( п. 8,9 Протокол № 1 від 12 (22.12.2019) установчих зборів ОСББ за місцезнаходженням м. Черкаси, вул. Різдвяна, 50 - а.с. 35 том 1).

За доводами позивача, які не спростовані відповідачами, рішення, які оформлені вказаним протоколом № 1, не оскаржені та не визнані недійсними.

За доводами позивача, що не заперечно відповідачами, послуги з утримання будинку на час виникнення спору надавало ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 8, що засвідчується доданими до позову квитанціями на оплату комунальних послуг (а.с. 82 том 1).

Спору між сторонами з приводу того, що саме відповідач став правонаступником управителя по будинку вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси, немає.

Доказів про визнання недійсним чи розірвання в судовому порядку даного договору № 108 від 20.05.2019 сторонами суду не подано.

У відповідності до положень ст. 1,9,10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417 від 14.05.2015 управління багатоквартирним будинком -- це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Отже за змістом ч. 1 ст. 9 вказаного Закону № 417 передбачено три окремі самостійні форми управління багатоквартирним будинком, а саме управління:

1) співвласниками, якими вважаються власники квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону № 417);

2) управителем, зокрема, фізичною особою - підприємцем або юридичною особою - суб`єктом підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримування та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону № 417);

3) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).

Виходячи з умов договору № 153 від 20.05.2019 за цим договором управління будинком по вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси здійснюється управителем, що є окремою формою управління, а позивач, як створене співвласниками ОСББ, має намір прийняти управління будинком на себе, тобто змінити форму управління та реалізувати таким чином свої права.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Такі умови підлягають до безумовного виконання сторонами.

У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Одним із способів захисту прав, передбачених ст. 16 ЦК України є примусове виконання обов`язку в натурі. При цьому суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Як встановив суд, 12.12.2019 загальними зборами ОСББ "Різдвяна, 50" було прийнято рішення про відмову від послуг ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 8" за Договором № 153 у зв`язку зі створенням ОСББ та переходом на самозабезпечення.

Державна реєстрація вказаного об`єднання відбулась 29.04.2020, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань.

Моментом передачі співвласниками в управління об`єднанню свого багатоквартирного будинку є дата проведення державної реєстрації об`єднання. Аналогічна позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі № 904/1878/19 від 12 березня 2020 року.

Листом від 31.01.2020 № 1 (а.с. 80 том 1) обом відповідачам з боку позивача було направлено інформацію про прийняття рішення співвласниками будинку по вул. Різдвяна, 153 про відмову співвласників від послуг ТОВ "Сантехбудконструкція" (чи ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 8") з 01.04.2020 та про дострокове розірвання з ними договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

На доказ направлення даного листа позивачем подано копії квитанцій з описом вкладення на адресу ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 8" (а.с. 80 оборот) та довідку Укрпошти про вручення даного направлення першому відповідачу 01.02.2020 (а.с. 81).

Сторонами не заперечується, що за даними ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця № 8" зареєстрована з ідентифікаційним кодом 43080545 за адресою м. Черкаси вул. Смілянська, 145. Номер офісу відсутній.

Суд вважає, що повідомлення про розірвання договору на адресу управителя ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 8" здійснено належним чином.

Суд погоджується із доводами представника позивача, що відсутність доказів вручення цього ж повідомлення на адресу ТОВ "Сантехбудконструкція" не має вирішального значення для розгляду даної справи, виходячи з такого:

- надавачем послуг з управління будинком по вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси на час виникнення спору між сторонами є ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 8" , яка дану обставину не заперечує та визнає у відзиві на позов;

- за умовами договору № 153 від 20.05.2019 саме ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 8" має бути повідомлена про прийняте співвласниками будинку рішення про зміну форми управління будинком;

- другий відповідач як солідарний залучений у справу позивачем виключно з підстав, що на час подання позову позивач не володів доказами, у кого із відповідачів персонально знаходиться технічна документація на будинок, яка складає предмет спору.

Представник обох відповідачів вважає, що співвласниками будинку по вул. Різдвяна, 50 не було вжито належних заходів для розірвання договору № 153 і не вважає, що договірні стосунки між сторонами цього договору припинилися.

З цих підстав відповідачі не вирішили спір із позивачем у позасудовому порядку і документи на будинок не передали.

Заявлений позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 статті 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести - відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Так, згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ч. ч. 1, 3 ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом.

Згідно з ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок (ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно з пунктами 2.2, 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 (надалі - Правила, втратили чинність 13.09.2019), яким сторони керувалися до часу створення ОСББ "Різдвяна, 50" ---- при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сферинком або про обрання іншого управителя".

Таким чином, зі змісту норм Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначених вище Правил випливає, що передача відповідної технічної документації об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку можлива за умови прийняття останнім відповідного рішення загальними зборами ОСББ про зміну управителя, яке породжує у попереднього балансоутримувача та управителя обов`язок передати таку документацію.

За правилами п. 33 та 35 Договору № 153 від 20.05.2019 цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників про рішення щодо зміни форми управління. Не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю перелічену у п. 35 Договору документацію щодо будинку.

З пояснень сторін судом встановлено, що рішення загальних зборів про створення ОСББ-позивача та перехід на самостійне утримання будинку, оформлене протоколом № 1 від 12 (24).12.2019 (а.с. 35 том 1) не визнано недійсним за рішенням суду.

Перелік документації, яка вимагається до передачі позивачем за позовом у даній справі, передбачено п. 35 Договору № 153, положеннями Наказу Мінрегіонбуду № 176 від 17.07.2018 "Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок" та положеннями затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. N 712 ПРАВИЛ надання послуги з управління багатоквартирним будинком (п. 66,67), до якого, зокрема, віднесено:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Пунктом 35 Договору № 153 передбачено обов`язок Управителя передати співвласникам:

- наявну технічну документацію на будинок;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

З урахуванням даних переліків суд вважає таким, що відповідає чинному законодавству, розширення тлумачення позивачем поняття технічної документації на будинок вказівкою на -- технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти.

Доказів про те, що ці окремі документи не відносяться до технічної документації на будинок відповідачі в справу не надали.

Також не суперечить законодавству вимога позивача надати спірні документи за період дії договору, оскільки цей період не виходить за межі трьох років, як вказано у п. 66,67 затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. N 712 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Зобов`язання по передачі документації після припинення договору № 153 відповідачем ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 8" не виконано, з чого і виник спір, який не було врегульовано також і в ході розгляду справи.

В ході розгляду справи обоє відповідачів ухилилися від повідомлення суду, в кого з них знаходиться технічна документація на будинок по вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси, яка складає предмет спору, чи була вона передана при оформленні розподільчого балансу за результатами виділення ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість "Дільниця 8" із ТОВ "Сантехбудконструкція" і чи є вона в наявності у когось із відповідачів взагалі.

Згідно положень ч. 18, 19 ст. 6 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" -- колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Тому обставина відсутності у суду підтвердженої відповідачами або матеріалами справи інформації про фактичне місце знаходження технічної документації на будинок по вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси та її склад не може бути підставою для відмови позивачу в позові. При цьому суд виходить з такого:

Згідно ч. 4 ст. 236 ГПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, у постанові від 05 липня 2019 року в справі № 910/6167/18 Верховний Суд у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду прийшов до таких висновків: що відповідно до вимог ч.18 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у Експлуатаційної компанії як балансоутримувача багатоквартирного будинку після державної реєстрації ОСББ виник обов`язок у тримісячний строк передати йому спірну документацію на будинок. Оскільки строк виконання Експлуатаційною компанією свого зобов`язання з передачі ОСББ спірної документації є таким, що настав, суди дійшли правомірного та обґрунтованого висновку щодо задоволення позову. При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

При цьому Об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду дійшла висновку про те, що передбачений частиною вісімнадцятою статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.

З огляду на викладені норми чинного законодавства та вчинені позивачем дії на припинення договору № 153, станом на час розгляду справи в суді строк виконання зобов`язання з передачі позивачу документації на будинок є таким, що настав.

Суд погоджується із доводами позивача про те, що якщо відповідачі ухиляються від повідомлення позивачу та суду інформації про те, у кого з них знаходиться документація на будинок, і вони обоє в різний час були управителями будинку по вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси, то їх обов`язок по передачі позивачу документації на будинок є солідарним.

Відповідач 1 утворився шляхом виділу з відповідача 2, що сторонами визнається.

При цьому суд враховує, що згідно з положенням ст. 109 Цивільного кодексу України виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб.

Після прийняття рішення про виділ учасники юридичної особи або орган, що прийняв рішення про виділ, складають та затверджують розподільчий баланс.

Юридична особа, що утворилася внаслідок виділу, несе субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями юридичної особи, з якої був здійснений виділ, які згідно з розподільчим балансом не перейшли до юридичної особи, що утворилася внаслідок виділу. Юридична особа, з якої був здійснений виділ, несе субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями, які згідно з розподільчим балансом перейшли до юридичної особи, що утворилася внаслідок виділу. Якщо юридичних осіб, що утворилися внаслідок виділу, дві або більше, субсидіарну відповідальність вони несуть спільно з юридичною особою, з якої був здійснений виділ, солідарно.

Якщо після виділу неможливо точно встановити обов`язки особи за окремим зобов`язанням, що існувало у юридичної особи до виділу, юридична особа, з якої здійснено виділ, та юридичні особи, що були створені внаслідок виділу, несуть солідарну відповідальність перед кредитором за таким зобов`язанням.

Виділом є створення одного або більше товариств із переданням йому (їм) згідно з розподільним балансом частини майна, прав та обов`язків товариства, з якого здійснюється виділ, без припинення останнього (ст. 47 Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю").

Таким чином, в силу вказаних положень Цивільного кодексу України та Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю" єдиним документом, що визначає склад та розмір прав, обов`язків, активів та пасивів, переданих виділеному товариству є розподільчий баланс.

З наявних в справі розподільчих балансів між відповідачами (а.с. 3 (том 2), 247 том 1) не вбачається інформації про передачу технічної документації на будинок по вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси.

Згідно положень ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Доказів на підтвердження передачі позивачу документації на багатоквартирний будинок по вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, відповідачами до матеріалів справи не надано. Тому позов підлягає до повного задоволення.

Суд вважає, що за встановлених обставин обраний позивачем спосіб захисту через примушення обох відповідачів до виконання солідарного зобов`язання є належним і ефективним.

В контексті правовідносин сторін позивачу немає потреби доводити фактичне припинення договірних стосунків між сторонами та розірвання договору № 153 у встановлений спосіб або за згодою сторін або за рішенням суду. Суд при цьому виходить з того, що обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації ОСББ та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов ( в т.ч. укладення угоди про розірвання договору), оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено (ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Отже, на обов`язок останнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку жодним чином не впливають обставини чинності чи нечинності договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому відповідно такі дії з передачі документації попередній балансоутримувач згідно вимог законодавства повинен вчинити у зв`язку з державною реєстрацією ОСББ, а не у зв`язку з розірванням договору та лише після такого розірвання і надання про це доказів.

Крім того, згідно ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

При цьому як істотну умову Договору № 153 його сторонами погоджено автоматичне припинення договору внаслідок прийняття рішення співвласниками про зміну форми управління будинком та сплив двох місяців після повідомлення про це Управителя.

Такі умови Договору № 153 позивачем дотримані.

На підставі ч. 9 ст. 129 ГПК України, враховуючи, що спір виник через неправильні дії відповідача ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 8", яке будучи фактичним управителем будинку по вул. Різдвяна, 50 у м. Черкаси на час вирішення спору, фактично ухилилося від отримання від свого попередника чи виготовлення нового пакету документації на будинок і передачі його позивачу, то лише з даного відповідача на користь позивача слід стягнути 2270,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 8" (ідентифікаційний код 43080545, м. Черкаси, вул. Смілянська, 145) та товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" (ідентифікаційний код 34726071, м. Черкаси, вул. Смілянська, 145) солідарно здійснити дії, пов`язані з достроковим розірванням договору № 153 про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком від 20.05.2019 року у зв`язку із зміною форми управління багатоквартирним будинком № 50 по вул. Різвяна в м. Черкаси шляхом самозабезпечення, а саме передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Різвяна 50" (ідентифікаційний код 43605364, м. Черкаси, вул. Різдвяна, 50):

- наявну технічну документацію на будинок (технічний паспорт, інвентаризаційну справу, проект, креслення мереж електромережі, креслення мереж водовідведення, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, технічна документація на ліфти);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 8" (ідентифікаційний код 43080545, м. Черкаси, вул. Смілянська, 145) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Різвяна 50" (ідентифікаційний код 43605364, м. Черкаси, вул. Різдвяна, 50) -- 2270,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення морже бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 22 червня 2021

Суддя Н.М. Спаських