ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/323/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Почуєвій А.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м.Харків
до Фізичної особи ОСОБА_1 , м.Харків
про стягнення 60 913,37грн.
за участю представників:

від позивача: Волинська Я.І., довіреність №08-21/86/2-21 від 05.01.2021

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (надалі - позивач) звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі - відповідач) про стягнення 60913,37грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач після закінчення строку дії договору оренди землі від 24.06.2014 за №6157362 не повернув земельну ділянку площею 0,0062га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , та продовжив користуватися нею, у зв`язку з чим повинен був сплатити орендну плату за період з 01.02.2018 по 30.11.2020 в розмірі 75009,06грн., однак сплатив за цей період лише 14095,69грн. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати в розмірі 60913,37грн. (75009,06грн. - 14095,69грн.)

Ухвалою від 22.02.2021 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 16.03.2021.

У підготовчому засіданні 16.03.2021 судом було постановлено ухвалу без виходу до нарадчої кімнати про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 13.04.2021.

Ухвалою від 26.03.2021 підготовче засідання призначено на 27.04.2021.

Ухвалою від 28.04.2021 підготовче засідання на призначено на 12.05.2021.

У підготовчому засіданні 12.05.2021 судом постановлено ухвалу без виходу до нарадчої кімнати про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті, судове засідання призначено на 25.05.2021.

У судовому засіданні 25.05.2021 судом було постановлено ухвалу про відкладення справи в судовому засіданні на 16.06.2021. Також у даній ухвалі суд зазначив, що 19.05.2021, тобто під час розгляду даної справи, стосовно відповідача до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис №005017077 про припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця.

Отже, на даний час відповідач не має статусу суб`єкта підприємницької діяльності, у зв`язку з чим відповідачем у даній справі слід вважати Фізичну особу ОСОБА_1 .

Відповідно до статей 51, 52, 598-609 ЦК України однією із особливостей підстав припинення зобов`язань для фізичної особи-підприємця є те, що у випадку припинення суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.

Зі змісту зазначених норм убачається, що основне зобов`язання за договором, укладеним з відповідачем, не припинилося, тому немає підстав для припинення (закриття) провадження у справі.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 09.08.2017 у справі № 915/1056/16.

Також, відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №904/1083/18, господарські суди на даний час мають юрисдикцію щодо розгляду за пунктом 1 частини першої статті 20 ГПК України спорів, у яких стороною є фізична особа, яка втратила статус суб`єкта підприємницької діяльності, якщо ці спори пов`язані, зокрема, з підприємницькою діяльністю, що раніше здійснювалася зазначеною фізичною особою, зареєстрованою підприємцем.

За таких обставин, втрата відповідачем статусу суб`єкта підприємницької діяльності не є перешкодою для вирішення спору у даній справі по суті заявлених вимог.

У судовому засіданні 16.06.2021 представник позивача підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити.

Відповідач у призначене на 16.06.2021 судове засідання свого представника не направив, причини неявки суду не повідомив.

Відповідач представника в судове засідання не направив, відзиву не надав.

Господарським судом перевірено місце проживання відповідача. У відповідності до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою відповідача є: АДРЕСА_2 . Дана адреса зазначена позивачем і у позовній заяві.

Крім того, враховуючи припинення відповідачем підприємницької діяльності як фізичною особою-підприємцем, внаслідок чого він бере участь у даній справі як фізична особа, судом згідно з ч.6 ст.176 ГПК України додатково отримано Інформаційну довідку з реєстру територіальної громади м.Харкова від 26.05.2021. З отриманої інформації вбачається, що вищевказана адреса є зареєстрованим місцем проживання відповідача.

За вказаною адресою відповідачу направлялися копії ухвал у даній справі, які були повернуті до суду у зв`язку із відсутністю адресату, у тому числі ухвала від 25.05.2021 повернута до суду з відповідною довідкою поштової установи від 07.06.2021.

Згідно з частиною 4 статті 120 ГПК України ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.

При цьому, відповідно до пунктів 4, 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведені приписи чинного законодавства, копія ухвали від 25.05.2021 є врученою відповідачу 07.06.2021, а тому суд приходить до висновку про належне повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання.

Пунктом 1 частини 3 статті 202 ГПК України встановлено, що у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання.

Частиною 9 статті 165 ГПК України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами та за відсутності представника відповідача.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.

На підставі рішення Харківської міської ради від 25.12.2013 №1379/13 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди землі, зареєстрований 24.06.2014 за №6157362 (надалі - Договір), за умовами якого відповідачу у строкове платне користування передано земельну ділянку (кадастровий номер :01:008:0119) несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться: АДРЕСА_1, загальною площею 0,0062га, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі "М-1" (кафе).

Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №1712/14 від 29.01.2014 становить: 8% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає: 13954,08грн.; розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 1162,84грн.

Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами (пункт 10 Договору).

Згідно з пунктом 8 Договору його укладено строком до 01.12.2018. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.

У матеріалах справи така додаткова угода відсутня, позивач факт її укладення заперечує.

Умовами пункту 21 Договору передбачено, що після припинення дії договору орендар за актом приймання-передачі повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Вказаний акт приймання-передачі щодо повернення орендованої земельної ділянки в матеріалах справи відсутній, позивач у позові також вказує, що відповідач не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжує здійснювати фактичне використання земельної ділянки.

Згідно з пп. "л" п. 31 Договору неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Як зазначає позивач у позові, відповідач за період з 01.02.2018 по 30.11.2020 мав сплатити орендну плату в розмірі 75009,06грн., з яких:

з 01.02.2018 по 31.12.2018 - 24 267,65грн.,

з 01.01.2019 по 31.12.2019 - 26 473,76грн.,

з 01.01.2020 по 30.11.2020 - 24 267,65грн.

Втім, з листів ГУ ДПС у Харківській області від 14.12.2020 №24996/9/20-40-04-03-17, від 19.01.2021 №504/5/20-40-04-02-11, вбачається, що відповідач сплатив за 2018 рік - 27813,93грн., за 2019 рік - 2000грн., за період з 01.01.2020 - 01.12.2020 - 2000 грн.

Таким чином, різниця між розміром нарахованої орендної плати та фактично сплаченими відповідачем орендними платежами за період з 01.02.2018 по 30.11.2020 складає 75009,06грн. - 14095,69грн. = 60 913,37грн.

Враховуючи невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, позивач звернувся до господарського суду Харківської області з даним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на свою користь 60913,37грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Матеріали справи підтверджують, що відповідач за умовами Договору повинен був сплатити за період з 01.02.2018 по 30.11.2020 орендну плату в загальному розмірі 75009,06грн., однак фактично сплатив лише 14095,69грн. Отже, у відповідача існує заборгованість за Договором у сумі 60913,37грн.

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно статей 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази погашення заборгованості з орендної плати, яка утворилася в період з 01.02.2018 по 30.11.2020.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

У зв`язку з цим, суд вважає позовні вимоги про стягнення 60913,37грн. заборгованості зі сплати орендної плати законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 3 частини 3 статті 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є змагальність сторін.

Частиною 3 статті 13 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд наголошує, що відповідно до частини 4 статті 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Таким чином, оскільки відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували наведені у позові відомості, судом здійснено розгляд справи з урахуванням наявних у ній матеріалів, які підтверджують правомірність вимог позивача.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , код НОМЕР_1 ) на користь Харківської міської ради (61003. м.Харків, майдан Конституції, 7, код 04059243) 60 913,37грн. заборгованості зі сплати орендної плати, а також 2 270,00грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено "29" червня 2021 р.

Суддя М.В. Калантай