ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.2021 справа № 914/1119/21

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б. за участю секретаря судового засідання Андрусика В.Д., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом: Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Львівської філії АТ «Укртелеком», м. Львів

до відповідача: Приватного підприємства «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ», с. Журатин, Львівська область

про стягнення 143 789,31 грн

за участю представників:

від позивача: Матвієнко С.М. - представник;

від відповідача: не з`явився

Обставини розгляду справи.

26.04.2021 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Львівської філії ПАТ «Укртелеком», м. Львів до Приватного підприємства «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ», с. Журатин, Львівська область про стягнення 143 789,31 грн.

Ухвалою від 30.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 24.05.2021.

Ухвалою від 24.05.2021 розгляд справи було відкладено на 07.06.2021.

01.06.2021 через канцелярію суду від позивача надійшли клопотання про зміну найменування позивача (вх. №12848/21 від 01.06.2021) та клопотання про долучення уточненого розрахунку заборгованості до матеріалів справи(вх. № 12850/21 від 01.06.2021).

З огляду на те, що зміна найменування не є правонаступництвом в порядку, передбаченому ст. 52 ГПК України, вчинення процесуальних дій від суду не вимагається, однак про зміну найменування зазначається в описовій частині процесуального документу.

Відтак, в подальшому найменування позивача у справі - Акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Львівської філії АТ «Укртелеком».

Ухвалою від 07.06.2021 розгляд справи було відкладено на 17.06.2021.

Заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що між позивачем та відповідачем 03.09.2018 було укладено договір оренди комерційної нерухомості №Е100-1303/18, на виконання умов яких відповідачу було передано у користування за плату нежитлове приміщення загальною площею 42,4 кв.м, що знаходиться за адресою м. Буськ, майдан Незалежності, 6. Однак, відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати виконав неналежним чином, заборгованість становить 40 872,36 грн. У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, позивач надіслав відповідачу повідомлення про розірвання договору з 31.12.2019. Однак, незважаючи на те, що договір оренди був розірваним, відповідач продовжив користуватися майном та звільнив його лише 25.03.2021. З огляду на наведене відповідачу нараховано неустойку відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України у розмірі 101 914,52 грн. У зв`язку з порушенням строків сплати орендної плати відповідачу нараховано інфляційні в сумі 407,28 грн, 3% річних в сумі 595,15 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості, який підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача, становить 143 789,31 грн.

Відповідач в судові засідання явку представника не забезпечив, відзив на позовну заяву не надав, доказів погашення заборгованості не представив, вимог ухвал суду не виконав, виклики у судове засідання надсилалися за адресою відповідача, вказаною у позовній заяві та зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Вказана ухвала також була розміщені на веб-сторінці офіційного веб-порталу судової влади України.

Відповідно до вимог ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

У процесі розгляду справи суд встановив наступне.

03.09.2018 між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Укртелеком» (орендодавець) та Приватним підприємством «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» (орендар) було укладено договір оренди комерційної нерухомості №Е100-1303/18.

За цим договором орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в місті Буськ на першому поверсі триповерхового будинку №6 на Майдані Незалежності, загальною площею 42,4 кв.м для розміщення офісу орендаря.

Як вказано в п. 14.2. договору, додатки до договору, підписані повноважними представниками сторін, є його невід`ємною частиною.

Пунктом 14.6. договору визначено, що до цього договору додаються: акт приймання-передачі майна (додаток 1), зведений розрахунок вартості послуг на утримання комерційної нерухомості (додаток 2).

За актом приймання-передачі майна від 03.09.2019, що є додатком №1 до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №Е100-1303/18 від 03.09.2018 р. у будинку №6 на Майдані Незалежності у м. Буськ приміщення загальною площею 42,4 кв.м.

У відповідності до п. 3.1. договору, за домовленістю сторін орендна плата складається з: плати за приміщення, яка становить 58,33 грн за 1 м орендованої площі без ПДВ. Орендна плата за 42,4 кв.м становить 2 473,19 грн без ПДВ за місяць; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості за 42,4 кв.м за місяць, яка здійснюється відповідно до виставленого рахунку згідно (додаток №2). Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податковою зобов`язання; до складу орендної плати включається плата за користування земельною ділянкою.

Починаючи з 03.09.2019, ставки орендної плати автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору (п. 3. 2. договору).

Пунктом 3.7. договору сторони встановили, що щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послу і оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно з п. 3.8. договору, орендна плата сплачуються орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором.

Підпунктом 5.1.1 договору встановлено право орендодавця вимагати своєчасної оплати оренди майна, а підпунктом 6.1.3. - обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Як ствердив позивач, за період часу з січня 2019 по грудень 2019 відповідачу було нараховано орендну плату у розмірі 40 872,36 грн, яка останнім не оплачена.

За умовами п. 13.1. договору, передбачені цим договором права і обов`язки ПАТ «Укртелеком», у тому числі проведення розрахунків, виконуються Львівською філією товариства.

Підпунктом 5.1.4. договору орендодавцеві надано право вносити зміни до договору або достроково припиняти його дію в порядку, визначеному договором.

У п. 12.4. договору зазначено, що договір може бути достроково припинений в таких випадках:

- за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін (пп. 12.4.1.);

- орендодавцем або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 180 календарних днів до дати припинення (пп. 12.4.2.);

- орендарем в разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направленим орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати (пп.12.4.3.);

- орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі:

1) використання орендарем майна не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі неузгодженої з орендодавцем передачі майна в суборенду; 2) навмисного або з необережності орендаря погіршення технічного і санітарного стану майна; 3) порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі; 4) відмови орендаря застрахувати орендоване майно або відшкодувати витрати орендодавця на його страхування; 5) відмови орендаря виконувати додаткові обов`язки, зазначені в додатку до цього договору, який є його невід`ємною частиною, у разі встановлення орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв (додасться у випадках встановлення обладнання) (пп. 12.4.4.).

Відповідно до п. 14.3. договору, усі зміни і доповнення до цього договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі та підписані обома сторонами, окрім випадків, зазначених у договорі (у т.ч. зміни його умов в односторонньому порядку).

Згідно з п. 2.3. договору, орендар зобов`язаний повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору. При цьому сторони підписують акт приймання-передачі майна.

Підпунктом 6.1.8. договору встановлено, що орендар зобов`язаний у разі припинення договору оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, і урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

З огляду на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо сплати орендної плати, позивач надіслав відповідачу лист за вих. №446-46Е100 2/2/1 від 06.12.2019, у якому зазначив про припинення договору оренди комерційної нерухомості від 03.09.2018 №Е100-1303/18 та здійснення передачі приміщень за договором шляхом підписання акту передачі-приймання майна 31.12.2019.

У зв`язку із неповерненням відповідачем орендованого майна, позивач звернувся до Господарського суду Львівської області із позовом про зобов`язання відповідача повернути нежитлове приміщення та підписати акт передачі-приймання майна з оренди.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 16.11.2020 у справі №914/529/20, яке набрало законної сили 17.12.2020, позов задоволено частково, зобов`язано Приватне підприємство «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ» повернути Публічному акціонерному товариству «Укртелеком» в особі Львівської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» нежитлове приміщення загальною площею 42,4 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Буськ, майд. Незалежності, буд. 6. В задоволенні решти позову відмовлено.

25.03.2021 під час примусового виконання рішення Господарського суду Львівської області від 16.11.2020 у справі №914/529/20 актом державного виконавця Буського РВДВС ЗМРУ МЮ (м. Львів) було передано (повернуто) позивачу нежитлове приміщення загальною площею 42,4 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Буськ, майд. Незалежності, буд. 6.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків щодо оплати орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 40 872,36 грн заборгованості з орендної плати, 101 914,52 грн неустойки відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, 407,28 грн інфляційних, 595,15 грн 3% річних.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Положенням пп. 6.1.3. договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 5 ст. 626 ЦК України, договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За таких обставин, суд дійшов висновку про прострочення виконання зобов`язання боржником, що в свою чергу є підставою для стягнення суми боргу, оскільки, відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Як встановлено судом, позивачем припинено чинність договору оренди приміщення з 31.12.2019.

Пунктом 4 статті 291 ГК України встановлено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно пункту 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як вбачається із матеріалів справи та не спростовано відповідачем, об`єкт оренди після припинення 31.12.2019 договору оренди знаходився в користуванні останнього та був повернутий орендодавцеві лише 25.03.2021.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За таких обставин суд дійшов висновку про порушення відповідачем зобов`язання, передбаченого п. 2.3. договору та ст. 785 ЦК України, щодо своєчасного повернення об`єкта оренди в разі припинення договору оренди, що в свою чергу є підставою для стягнення неустойки, передбаченої ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Таким чином, позивачем правомірно нараховано та заявлено до стягнення за період часу з січня 2020 до 25.03.2021 101 914,52 грн неустойки відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З врахуванням цих положень позивачем нараховано та заявлено до стягнення інфляційні в сумі 407,28 грн, 3% річних в сумі 595,15 грн.

Судом перевірено розрахунок інфляційних, 3% річних та встановлено, що такі нараховано правильно.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами, а загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення, складає 40 872,36 грн заборгованості з орендної плати, 101 914,52 грн неустойки відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, 407,28 грн інфляційних, 595,15 грн 3% річних.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства «АГРО-БУД-СЕРВІС КВВ», с. Журатин, вул. Шевченка, буд. 68, Буський район, Львівська область (ідентифікаційний код 40894921) на користь Акціонерного товариства «Укртелеком», м. Київ, б-р Шевченка, буд. 18 (ідентифікаційний код 21560766) в особі Львівської філії Акціонерного товариства «Укртелеком», м. Львів, вул. Дорошенка, буд. 43 (ідентифікаційний код 01186030) 40 872,36 грн заборгованості з орендної плати, 101 914,52 грн неустойки відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, 407,28 грн інфляційних, 595,15 грн 3% річних, 2 270,00 грн судового збору.

3. Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 17.06.2021 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 22.06.2021.

Суддя А.Б. Мазовіта