Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2021 р. Справа № 906/99/21

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Смоляк Л.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: Кулик Т.Б. (адвокат, ордер), Буряченко Б.Д. (директор)

від відповідача: Ткаченко І.А. (довіреність від 01.04.21)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДМАГРО"

до Хорошівської селищної ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Високівської сільської ради Черняхівського району.

про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування державної реєстрації права оренди, стягнення збитків

Позивачем пред`явлено позов , в якому просить:

- розірвати з 28.08.2020 року договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0167 площею 24,1427 га, укладений 10.06.2020 року між Хорошівською селищною радою Житомирської області та товариством з обмеженою відповідальністю "ДМагро";

- скасувати в Державному реєстрі речових прав запис про державну реєстрацію права оренди товариства з обмеженою відповідальністю "ДМагро" на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0167 площею 24,1427 га.;

- розірвати з 28.08.2020 року договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0168 площею 28,3199 га, укладений 10.06.2020 року між Хорошівською селищною радою Житомирської області та товариством з обмеженою відповідальністю "ДМагро";

- скасувати в Державному реєстрі речових прав запис про державну реєстрацію права оренди товариства з обмеженою відповідальністю "ДМагро" на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0168 площею 28,3199 га;

- стягнути з Хорошівської селищної ради Житомирської області на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ДМагро" збитки в сумі 195387,45 грн., сплачений судовий збір в сумі 12010,81 грн. та витрати за надання професійної правничої допомоги.

Спір грунтується на тому, що місцеві мешканці чинять перешкоди позивачу в користуванні орендованими земельними ділянками; відповідач знаючи про небажання жителів громади передавати земельні ділянки в оренду з метою збереження місць для випасу худоби, приховав цей факт від позивача та ініціював земельні торги, а в подальшому не вжив заходів для усунення конфлікту між позивачем та місцевими мешканцями.

У відзиві на позовну заяву №191 від 23.02.21 (а.с.72) відповідач позов не визнав, зазначивши, що Хорошівська селищна рада не несе відповідальності за протиправні дії фізичних осіб; не було жодних звернень громадян до Хорошівської селищної ради про бажання випасати худобу на переданих в оренду земельних ділянках; сільською радою були створені громадські пасовища, які не межують із переданими в оренду земельними ділянками; позивач не звертався з проханням посприяти у вирішенні конфлікту між позивачем та громадою; Хорошівська селищна рада добросовісно виконує всі умови договорів та не перешкоджала орендарю користуватися земельними ділянками. .

У судовому засіданні 13.05.21 оголошувалась перерва до 22.06.21.

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Третя особа - Високівська сільська рада Черняхівського району свого представника в судове засідання не направила, про причини неявки суд не повідомила, про день розгляду справи була повідомлена належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

10 червня 2020 року між Хорошівською селищною радою (орендодавець, відповідач) та товариством з обмеженою відповідальністю "ДМагро" (орендар, позивач) укладено два договори оренди земельних ділянок кадастрові номери :05:001:0167 площею 24,1427 га та :05:001:0168 площею 28,3199 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в Суховільському старостинському окрузі Хорошівської ОТГ стоком на 10 років ( а.с.11,14).

Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.17 Закону України "Про оренду землі" та згідно п.6.1 договору, об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Право оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0167 було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 30.06.2020 року - індексний номер рішення 52873806, на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0168 - 30.06.2020 року - індексний номер рішення 52873450 (а.с.19,20).

Листом від 15.07.20 позивач запропонував відповідачу розірвати договір оренди, однак відповіді не було отримано(а.с.29).

Позивач просить розірвати з 28.08.2020 року вказані договори оренди земельних ділянок, по тій причині, що під час укладення договорів оренди відповідач приховав від позивача той факт, що жителі громади не бажають передавати вказані земельні ділянки в оренду , оскільки використовують їх для випасу худоби, та чинять перешкоди позивачу у здійсненні господарської діяльності на вказаних земельних ділянках.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За приписами ст.24 Закону України "Про оренду землі", Орендодавець зобов`язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Позивач зазначає, що таким істотним порушенням є факт порушення відповідачем зобов`язання по врегулюванню питання з громадою щодо можливості передати в оренду земельні ділянки, внаслідок чого позивач втратив можливість використовувати орендовані земельні ділянки та позбавився того, на що розраховував при укладенні спірних договорів.

Пунктом 9.2 договорів передбачені обов`язки орендодавця, в якому зазначено, що орендодавець зобов`язаний, серед іншого не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись земельною ділянкою.

А ні умовами договору, а ні нормами чинного законодавства не встановлено обов`язку орендодавця по врегулюванню конфлікту орендаря з третіми особами щодо користування земельними ділянками.

Судом встановлено, що Хорошівська селищна рада належним чином виконала усі умови договорів.

В суді не знайшли підтвердження обставини, які б вказували на те, що відповідач чинив перешкоди у користуванні земельними ділянками чи не виконував інші умови договору чи вимоги закону.

З огляду на викладене вимога про розірвання договорів є безпідставною і задоволенню не підлягає.

Позовні вимоги про скасування в Державному реєстрі речових прав записи про державну реєстрацію права оренди товариства з обмеженою відповідальністю "ДМагро" на земельні ділянки є похідними від вимоги щодо розірвання договорів оренди, тому в їх задоволенні суд відмовляє.

Позовна вимога про стягнення збитків ґрунтується на протиправній поведінці відповідача, який на думку позивача неналежним чином виконує умови договорів оренди, а саме не забезпечив позивачу безперешкодне користування орендованими земельними ділянками.

Відповідно до 224 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб`єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Судом не встановлено, що відповідач порушив зобов`язання, які виникли з договорів оренди. Також не встановлено інших порушень відповідача щодо позивача, які можуть бути підставою для відшкодування збитків.

З пояснень позивача встановлено, що невстановлені фізичні особи, які ототожнюють себе з членами територіальної громади чинили фізичні перешкоди позивачу в користуванні земельними ділянками. Разом з тим, позивачем не доведено зв`язок цих осіб з відповідачем.

Враховуючи викладене вимога про відшкодування збитків задоволенню не підлягає в зв`язку з недоведеністю протиправної поведінки та вини відповідача.

Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Керуючись статтями 129, 236,237,238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 25.06.21

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2,3 - сторонам (рек. з повідом.)

4-третій особі (рек. з повідом.)