ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" червня 2021 р. Справа № 924/51/21

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В. при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 м. Хмельницький

до об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Сніжинка-Сервіс» м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 м. Хмельницький

про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Сніжинка-Сервіс», № 6 від 15.05.2011р. недійсним

про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Сніжинка-Сервіс» від 25.01.2011р. недійсними

Представники сторін:

від позивача: Вальчук К.Ю.

Карєпова Г.А. - адвокат згідно ордеру

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

ОСОБА_1 м. Хмельницький звернулася до господарського суду з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Сніжинка-Сервіс» м. Хмельницький про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколами загальних зборів ОСББ «Сніжинка-Сервіс», № 6 від 15.05.2011р. та від 25.01.2011р. недійсним.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилався на те, що ні в січні ні в травні 2011 року загальні збори ОСББ не проводились,, відповідно рішення зборів які оформлені протоколами від 25.01.2011 року та № 6 від 15.05.2011 року не мошли бути складені.

Зазначає також, що збори членів ОСББ не скликались, ініціативна група не створювалась письмові повідомлення (усні також) про проведення зборів не направлялись та не оголошувались, письмові опитування не проводились, зазначені протоколи загальних зборів не оприлюднювались ні на під`їзді будинку ні в офіційній групі «Viber» до якої долучені всі співвласники будинку.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 09.02.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 04.03.2021р.

За результатами підготовчого засідання 04.03.2021р. оголошено перерву до 16.03.2021р.

Ухвалою суду від 29.03.2021р. призначено підготовче засідання на 06.04.2021р.

Ухвалою суду від 06.04.2021р. клопотання про витребування доказів задоволено частково. Витребувано від об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Сніжинка-Сервіс» протокол загальних зборів № 6 від 15.05.2011 року; протокол загальних зборів № 6 від 25.01.2011 року; повідомлення, оголошення, інші докази про проведення загальних зборів багатоквартирного будинку по вул. Проспект Миру, 84/2А в м. Хмельницькому ; документ який підтверджував право власності на дахову котельню до її продажу (витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно, тощо) по вул. Проспект Миру, 84/2А в м. Хмельницькому на ОСББ; технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок по вул. Проспект Миру, 84/2А в м. Хмельницькому ; акт прийму-передачі багатоквартирного житлового будинку від Забудовника на баланс ОСББ «Сніжинка-Сервіс»; перелік нежитлових та допоміжних приміщень в тому числі загального та неподільного майна в багатоквартирному житловому будинку по вул. Проспект Миру, 84/2А в м. Хмельницькому ; останню редакцію статуту ОСББ. Залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ). Продовжено строк підготовчого провадження у справі № 924/51/21 на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 26.05.2021р.

Ухвалою суду від 05.05.2021р. підготовче засідання призначено на 24.05.2021р.

Ухвалою суду від 24.05.2021р. закрито підготовче провадження та призначено справу № 924/51/21 до судового розгляду по суті на 06.06.2021р.

Ухвалою суду від 08.06.2021р. відкладено розгляд справи по суті на 22.06.2021р.

Відповідач на адресу суду надіслав відзив на позов в якому повідомив, що проти позову заперечує та просить справу розглядати без участі його представника. Крім того, повідомив, що 27.11.2020 року на посаду голови правління ОСББ «Сніжинка-Сервіс» обрано ОСОБА_3 . Для виконання посадових обов`язків голові правління ОСББ були передані бухгалтерські та інші документи про що складений акт від 15.12.2020 року. Додаток № 1).

Документи які витребовувались позивачем та судом відсутні у вищезазначеному акті від 15.12.2020 року. Вказує на те, що ОСББ «Сніжинка-Сервіс» не є архівним органом і утримувачем документів. Законом не наділено, не уповноважено обов`язком зберігати вказані документи.

Звертає також увагу суду на строк позовної давності, який сплив. На підставі викладеного просить в позові відмовити.

Третя особа просить розглядати справу без участі представника, також просить застосувати строк позовної давності до спірних правовідносин.

Судом встановлено:

Відповідно до п. 1 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» затвердженого установчими зборами співвласників (Протокол № 1 від 0608.2009 року), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 84/2а (далі житловий комплекс» по вулиці проспект Миру в місті Хмельницькому відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 2.2 Статуту, завданням та предметом діяльності об`єднання в тому числі є і забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання.

Майно об`єднання згідно з п. 3.1 Статуту, складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).

До неподільного майна належить: частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території; конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в`їзна група тощо); технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).

Члени об`єднання приймають рішення щодо управління неподільним майном будинку.

Вищим органом управління об`єднання, відповідно до п. 4.1 Статуту, є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання. (п. 4.3, п. 4.4 Статуту).

До виключної компетенції загальних зорів членів об`єднання належить питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання. (п. п. 3 п. 4.5 Статуту).

Відповідно до п. 5.1 Статуту, чергові загальні збори членів об`єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило, по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об`єднання. Позачергові загальні збори членів об`єднання можуть бути скликані за вимогою членів об`єднання , які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об`єднання.

Пунктом 5.2 Статуту передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів визначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Згідно п. 5.3 Статуту, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків членів об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах.

Пунктом 5.5 Статуту визначено питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів 3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання): рішення про форму управління житловим комплексом; затвердження кошторису об`єднання, балансу та річного звіту; визначення розміру внесків та платежів членів об`єднання; проведення капітального ремонту будинку, реконструкції або його відновлення після руйнування, ведення господарських споруд; внесення змін і доповнень до Статуту об`єднання; реорганізація об`єднання; визначення обмежень на використання об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам; ліквідація об`єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке унеможливлює його відновлення.

Рішення членів об`єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами. (п. 5.6 Статуту).

Відповідно до п. 5.7, п. 5.8 Статуту, рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і піддягають постійному зберіганню. Рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх членів об`єднання.

Згідно п. 5.9 Статуту, рішення загальних зборів оприлюднюється. За рішенням зборів воно може бути надане членам об`єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Пунктом 10.2 Статуту встановлено, що членом об`єднання може буди фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі.

01.03.2011 року зареєстровано зміни до Статуту ОСББ «Сніжинка-Сервіс», пункт 3.1 Статуту викладено в наступній редакції: «п. 3.1 Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку, неподільне майно не підлягає відчуженню, крім зовнішніх мереж водопостачання, каналізації, електропостачання, зовнішнього освітлення та газопостачання, які можуть бути передані в безстрокове користування відповідним підприємствам надавачам послуг».

Згідно витягу про державну реєстрацію прав № 32312135 від 03.12.2011 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

Право власності набуто на підставі договору дарування квартири від 22.07.2010 року укладеного між ОСОБА_4 (Дарувальник) та ОСОБА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Івановою І. І. та за реєстраційний в реєстрі за номером 466.

Відповідно, ОСОБА_1 є учасником об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-сервіс».

11.12.2010 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-сервіс» по вул. Пр. Миру, 84/2А , з наступним порядком денним: 1. Продаж обладнання дахової котельні. 2. Продаж приміщення дахової котельні членам об`єднання. 3. Порядок використання коштів від продажу обладнання дахової котельні та приміщення дахової котельні.

Рішенням зборів оформленим протоколом № 3 вирішено продати приміщення дахової котельні, загальною площею 30 кв. м., що знаходиться на даху житлового будинку по АДРЕСА_4 - ОСОБА_1 та кв. АДРЕСА_5 - ОСОБА_5 в рівних частинах. Продаж здійснити за вартістю 3000,00 грн. за один квадратний метр площі. Зобов`язати покупців приміщення перерахувати кошти на рахунок ОСББ у розмірі повної вартості приміщення протягом одного дня з моменту укладання договору купівлі-продажу та його нотаріального посвідчення.

07.09.2020 року ОСОБА_1 звернулась з заявою до ОСББ «Сніжинка-Сервіс», в якій, з посиланням на рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 3 від 11.12.2010 року просила визначити зручний день та час для оформлення договору купівлі-продажу частки (1/2) приміщення котельні в багатоквартирному будинку по вулиці проспект Миру, 84/2а в місті Хмельницькому .

Зазначене звернення залишене відповідачем без відповіді та задоволення.

24.09.2020 року ОСОБА_6 надіслано на адресу ОСББ «Сніжинка-Сервіс» адвокатський запит з вимогою надати копії документів, в тому числі і копії (належним чином завірені) протоколів загальних зборів № 3 від 11.12.2010р., № 6 від 25.01.2011р., № 6 від 15.05.2011р.

До матеріалі справи позивачем долучено копію рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» оформлене протоколом загальних зборів № 6 від 15.05.2011р., додаток № 1 до протоколу та копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу приміщення від 08.08.2016 року.

Згідно наданого рішення 15.05.2011 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-сервіс» по вул. Пр. Миру, 84/2А .

Рішення зборів оформлене протоколом № 6, відповідно до якого на зборах присутні більше 50% власників квартир, а саме 61 чол., голова зборів - ОСОБА_5 та секретар - ОСОБА_7 з наступним порядком денним:

1. запуск в дію ліфтів житлового будинку

2. продаж приміщення дахової котельні

3. порядок використання коштів від продажу приміщення дахової котельні

4. продаж під комірки частини технічного поверху членам об`єднання

5. різне

На вказаних зборах були прийняті наступні рішення:

По першому питанню:

Доручити виконавчому директору ОСБВ «Сніжинка-Сервіс» Бурко-Бурчаку Ю. В.

оформити відповідні дозволи в Держгірпромнагляді та заключити договір на повне

технічне обслуговування із спеціалізованим підприємством; Довести до відома всіх мешканців про початок роботи пасажирських ліфтів; Ввести заходи, що до недопущення перевезення будівельних матеріалів пасажирськими ліфтами.

По другому питанню:

Продати приміщення дахової котельні, загальною площею 30 кв. м., що знаходиться на даху житлового будинку по вул. Проспект Миру 84/2А в м. Хмельницькому власнику кв. НОМЕР_5 ОСОБА_5 . Продане здійснити за вартістю 60000,00 грн. Зобов`язати покупця приміщення перерахувати кошти на рахунок ОСББ у розмірі повної вартості приміщення протягом п`яти днів з моменту укладання договору купівлі-продажу та його нотаріального посвідчення. Доручити виконавчому директору представляти інтереси членів ОСББ в усіх

органах державної влади з метою виготовлення необхідних документів для

продажу вказаного приміщення котельні. Усі витрати, пов`язані із укладанням договору купівлі-продажу покласти на покупця. Доручити виконавчому директору ОСББ «Сніжинка-Сервіс» Бурко-Бурчаку Ю. В. підписувати договори купівлі-продажу приміщення дахової котельні від імені всіх членів ОСББ.

По третьому питанню:

Використати кошти від продажу приміщення котельні на обладнання воріт з автоматичним відкриванням, встановлення відсоспостереження, на оплату послуг за ліфти, ремонт під`їздів та інші господарські послуги. Доручити директору ОСББ «Сніжинка-Сервіс» ОСОБА_8 заключати та підписувати договори на виконання вищевказаних робіт. Про використання коштів інформувати мешканців будинку на загальних зборах.

По четвертому питанню:

Доручити директору ОСББ «Сніжинка - Сервіс» Бурко - Бурчаку Ю.В. вивчити дане питання і надати пропозиції на наступних зборах.

Рішення зборів підписане секретарем зборів Жигарєвою Тетяною Степанівною, головою зборів ОСОБА_9 не підписано

Відповідно до наданого договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.08.2016 року, між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» (), що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, будинок 84/2а, АДРЕСА_11 , в особі директора ОСОБА_8 , діючого на підставі статуту, протоколу правління № 1 від 26.10.2009 року, протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» № 6 від 25.01.2011 року, далі як «ПРОДАВЕЦЬ», та з другої сторони - гр. ОСОБА_10 , далі як «ПОКУПЕЦЬ» уклали даний договір.

Позивач, вважаючи що ні в січні ні в травні 2011 року загальні збори ОСББ не проводились,, було порушено порядок скликання загальних зборів, ініціативна група не створювалась письмові повідомлення (усні також) про проведення зборів не направлялись та не оголошувались, письмові опитування не проводились, зазначені протоколи загальних зборів не оприлюднювались ні на під`їзді будинку ні в офіційній групі «Viber» до якої долучені всі співвласники будинку, звернувся з позовом до суду в якому просить визнати недійсними рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколами загальних зборів ОСББ «Сніжинка-Сервіс», № 6 від 15.05.2011р. та від 25.01.2011р.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере наступне

Щодо визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Сніжинка-Сервіс» № 6 від 15.05.2011 року.

В силу положень ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 385 ЦК України визначено, що, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (чинний на час прийняття спірних рішень) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Вказаний Закон визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Порядок скликання і проведення зальних зборів ОСББ встановлений ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (чинного на час прийняття рішення).

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об`єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх членів об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється у передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об`єднання під розписку або направлене поштою.

Статутом ОСББ «Сніжинка-Сервіс» встановлено, що чергові загальні збори членів об`єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило, по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об`єднання. Позачергові загальні збори членів об`єднання можуть бути скликані за вимогою членів об`єднання , які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. (п. 5.1 Статуту).

Пунктом 5.2 Статуту передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів визначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Отже, відповідно до вказаних норм належним порядком та способом повідомлення про загальні збори власників квартир або нежилих приміщень є: по-перше - обов`язкова письмова форма повідомлення; по-друге - необхідність повідомлення кожного власника квартири або приміщення; по-третє - таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Дані норми вимагають належного повідомлення всіх співвласників та не передбачають можливості повідомлення про збори лише тієї кількості власників, якої буде достатньо для кворуму на зборах і прийняття рішень.

Як вбачається з матеріалів справи, та не спростовується відповідачем, повідомлення про скликання загальних зборів та про порядок денний загальних зборів позивачу відповідачем не надсилалось.

Виходячи з цього неповідомлення чи неналежне повідомлення всіх співвласників про проведення загальних зборів є порушенням прав власників квартир та вбудованих приміщень у будинку на участь в управлінні власним майном.

Згідно п. 5.3 Статуту, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків членів об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах.

Як вбачається з рішення загальних зборів, в загальних зборах приймали участь власники квартир в кількості 61 чоловік (Долдаток № 1)

Згідно наданого до матеріалів справи Додатку № 1 До рішення зборів № 6 від 15.05.2011 року, участь в загальних зборах приймав власник квартири АДРЕСА_9 ОСОБА_4 .

Натомість, як вбачається з витягу про державну реєстрацію прав № 32312135 від 03.12.2011 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

Право власності набуто на підставі договору дарування квартири від 22.07.2010 року укладеного між ОСОБА_4 (Дарувальник) та ОСОБА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Івановою І. І. та за реєстраційний в реєстрі за номером 466.

Відповідно, ОСОБА_1 є учасником об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-сервіс».

З врахуванням наведеного, суд критично оцінює Додаток № 1 до рішення та приходить до висновку про відсутність кворуму на зборах що відбулись 15.05.2011 року, даний додаток є ідентичним до датку № 1 який позивачем був доданий до рішення загальних зборів учасників ОСББ «Сніжинка-Сервіс» від 11.12.2010 року за № 3.

Зворотного відповідачем не доведено.

На підставі наведеного рішення загальних зборів, що оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сніжка-Сервіс» підлягає визнанню недійсним.

Щодо строку позовної давності.

Згідно із вимогами ст. 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до вимог ст. 253 Цивільного кодексу України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

В ході розгляду справи встановлено, що строк позовної давності щодо визнання недійсним рішення зборів ОСББ сплив 15.05.2014 року.

Згідно із вимогами ст. 254 Цивільного кодексу України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. До строку, що визначений півроком або кварталом року, застосовуються правила про строки, які визначені місяцями. При цьому відлік кварталів ведеться з початку року. Строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. Строк, що визначений у півмісяця, дорівнює п`ятнадцяти дням. Якщо закінчення строку, визначеного місяцем, припадає на такий місяць, у якому немає відповідного числа, строк спливає в останній день цього місяця. Строк, що визначений тижнями, спливає у відповідний день останнього тижня строку. Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Відповідно до вимог ст. 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Цивільний кодекс України у ст. 267 передбачає, що заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Відповідач у справі у своєму відзиві на позовну заяву звернувся до суду із заявою про застосування до позовних вимог Позивача строку позовної давності, з аналогічною заявою звернулась і третя особа, при цьому Позивач не намагався наводити і доводити суду поважність причин пропуску строків позовної давності.

Таким чином, суд приходить до висновку про пропуск позивачем строку позовної давності щодо вимог про визнання недійсним рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Сніжинка-Сервіс», № 6 від 15.05.2011р.

Щодо визнання недійсним рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколом загальних зборів ОСББ «Сніжинка-Сервіс», № 6 від 25.01.2011 року, судом зазначається наступне

Із наданих матеріалів справи вбачається, що між, між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» (), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , в особі директора ОСОБА_8 , діючого на підставі статуту, протоколу правління № 1 від 26.10.2009 року, протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» № 6 від 25.01.2011 року, далі як «ПРОДАВЕЦЬ», та з другої сторони - гр. ОСОБА_10 , далі як «ПОКУПЕЦЬ» уклали договір купівлі-продажу нежитлового приміщення дахової котельні від 08.08.2016 року

Разом з тим, як встановлено судом, матеріали даної справи не містять протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» № 6 від 25.01.2011 року (як оригіналу, так і належним чином завіреної копії), яке позивач просить визнати недійсним.

При цьому, за клопотанням позивача, суд для повного та всебічного розгляду даної справи ухвалою від 06.04.2021р. витребовував у відповідача, ОСББ «Сніжинка-Сервіс» протокол загальних зборів № 6 від 25.01.2011 року. Однак, на час ухвалення рішення тексту вищевказаного протоколу відповідачем ні позивачу (на виконання адвокатських запитів), ні суду (на виконання ухвали від 06.04. 2021р.) не надав. Вказане, в свою чергу, також позбавляє можливості суду дослідити та надати належну оцінку спірним правовідносинам. Більше того, саме лише посилання у преамбулі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.08.2016р. на протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» № 6 від 25.01.2011 року не свідчить про безумовну наявність такого протоколу.

Відтак, на підставі викладеного, зважаючи на відсутність в матеріалах справи тексту протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» № 6 від 25.01.2011 року, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сніжинка-Сервіс» що оформлене протоколом загальних зборів № 6 від 25.01.2011 року, підлягають залишенню без задоволення.

Судові витрати відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 м. Хмельницький до об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку „Сніжинка-Сервіс" м. Хмельницький, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 м. Хмельницький, про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколом загальних зборів ОСББ „Сніжинка-Сервіс", №6 від 15.05.2011р. недійсним про визнання рішення про продаж нежитлового приміщення дахової котельні оформлене протоколом загальних зборів ОСББ „Сніжинка-Сервіс" від 25.01.2011р. недійсним відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Рішення підписано 01.07.2021р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук: 4 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу ( АДРЕСА_10 )(реком. з повід.)

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Пр. Миру, 84/2А (літера „А"))(реком. з повід.)

4 - третій особі ( ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 )(реком. з повід.)