ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.2021м. ДніпроСправа № 904/7164/20 (171/676/20)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мартинюка С.В.

за участю секретаря судового засідання Ільєнко В.Ю.

за участю представників:

Від позивача: Рубан О.М., ордер серія АЕ №1070271 від 13.05.2021, адвокат;

Від відповідача: не з`явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовом ОСОБА_1 , м. Зеленодольськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди земельної ділянки

в межах справи №904/7164/20

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДОПТСЕРВІС УКРАЇНА", м.Київ

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУЛ-АГРО", м. Кривий Ріг

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА

ОСОБА_1 звернувся до Апостолівського районного суду Дніпропетровської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 15.04.2020 відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 09.02.2021 відкрито провадження у справі №904/7164/20 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДОПТСЕРВІС УКРАЇНА» про визнання банкрутом Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГУЛ-АГРО".

Ухвалою господарського суду від 11.03.2021 справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки передано до господарського суду Дніпропетровської області.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу №904/904/7164/20 (171/676/20) передано для розгляду судді Мартинюку С.В.

Ухвалою господарського суду від 13.04.2021 суддею Мартинюком С.В. справу №171/676/20 прийнято до свого провадження для розгляду в межах справи №904/7164/20. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 13.05.2021.

13.05.2021 до господарського суду від представника позивача надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду від 13.05.2021 підготовче засідання відкладено на 01.06.2021.

Ухвалою господарського суду від 01.06.2021 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 23.06.2021.

У судових засіданнях здійснювалось повне фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 23.06.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позивач в позовній заяві, як на підставу своїх вимог, посилався на порушення умов договору з боку відповідача в частині сплати орендної плати.

Позиція відповідача

Від відповідача надійшов відзив на позов, в задоволенні позовних вимог просить відмовити з посиланням на те, що позивач повідомив відповідача про перехід права власності лише 03.03.2020, а відтак відповідно до п. 10 договору строк виплати орендної плати за період з 01.08.2020 по 31.12.2020 на момент подання позову не настав.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Предметом доказування по даній справі є зміст умов та дії сторін щодо виконання умов договору оренди земельної ділянки № 18 від 18.10.2015.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

01.06.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ "Регул-Агро" укладено договір №18 оренди земельної ділянки. Договір зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Апостолівського районного управління юстиції Дніпропетровської області Катюха І.С. (номер запису про інше речове право 10900452), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 42687130 від 22.08.2015.

Згідно Договору ОСОБА_2 надала, а Відповідачем було прийнято в строкове платне користування земельну ділянку площею 8,260 га., кадастровий номер :01:039:0283, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, строком на 7 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

ОСОБА_1 , як спадкоємець за заповітом ОСОБА_2 прийняв право на спадщину та переоформив право власності на земельну ділянку площею 8,206 га, кадастровий номер :01:039:0283, що розташована на території Володимирівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 08.10.2018.

Відповідно до п. 10 Договору, орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 37 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Договором.

Після оформлення спадщини, позивач надав відповідачу копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.10.2018 року та копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.10.2018 року (індексний номер 140568234).

Відповідачем орендну плату відповідно до Договору за 2018 та 2019 не сплачено.

Позивач звертався до Відповідача з листом, відповідно до якого просив сплатити заборгованість з орендної плати. Лист Відповідачем отримано 05.03.2020.

Позивач у зв`язку з систематичним порушенням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки просив припинити даний договір шляхом його розірвання, що і є причиною спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), зокрема шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною 4 ст. 124 цього Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України Про оренду землі.

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідач не надав належних та допустимих доказів на спростування посилань позивача щодо виплати орендної плати у повному обсязі за період 2018-2019.

Відповідно до положень п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п.п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п.п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у негрошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).

Таким чином, у будь-якому випадку відповідач, будучи податковим агентом, зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Господарський суд доходить висновку, що порушення відповідачем обов`язків щодо нарахування та виплати орендної плати за 2018-2019 роки у визначених Договором розмірах та строки та несплата земельного податку є істотним порушенням умов договору.

Відповідно до п. 38 договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є рішення суду.

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до статті 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення (частина перша статті 1225 ЦК України).

Отже, до ОСОБА_1 , як спадкоємця ОСОБА_2 , перейшли права та обов`язки за Договором, як Орендодавця.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Враховуючи положення ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір № 18 оренди земельної ділянки, укладений 01.06.2015 року між ОСОБА_2 (спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код 38101332), який зареєстровано 18.08.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Апостолівського районного управління юстиції Дніпропетровської області Катюха І.С.. номер запису про інше речове право 10900452, щодо земельної ділянки площею 8.260 га., кадастровий номер :01:039:0283.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕГУЛ-АГРО» (50023, м. Кривий Ріг, вул. Ленінського Комсомолу, б. 33, ідентифікаційний код 38101332) на користь ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 840,80 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу ХІ ГПК України.

Повне рішення складено 30.06.2021

Суддя С.В. Мартинюк