ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2021 р. м. Київ Справа № 911/127/21

Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В.

за участю секретаря судового засідання Абраменко М.К, дослідивши матеріали справи

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Буча-Гулівер"
до Бучанської міської ради
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача
Комунальне підприємство Бучасервіс Бучанської міської ради
простягнення 8034,47 грн.

Представники сторін:

від позивача: Гапон С.В.;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Буча-Гулівер звернулось до Господарського суду Київської області із позовною заявою до Бучанської міської ради про стягнення 8034,47 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області у справі № 911/127/21 від 20.01.2021 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Буча-Гулівер залишено без руху.

09.02.2021 від заявника надішли до суду документи на виконання вимог ухвали суду від 20.01.2021.

Ухвалою суду від 18.02.2021 було відкрито провадження у справі № 911/127/21. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, у зв`язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу для подання відповіді на відзив, судове засідання призначено на 18.03.2021.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Згідно наявного в матеріалах справи витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцем державної реєстрації відповідача є: 09292, Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків, 12.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Зазначене поштове відправлення було вручено адресату 25.02.2021, що підтверджується наявним у матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення поштового відпралення є днем вручення судового рішення, а отже, і належного повідомлення учасника справи.

У даному випадку судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України Про доступ до судових рішень, усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України Про доступ до судових рішень для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України Про доступ до судових рішень).

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалою про відкриття провадження у справі від 18.02.2021 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

В судове засідання 18.03.2021 сторони не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, у той час, як про дату та час розгляду даної справи були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 18.03.2021 суд вирішив залучити, з власної ініціативи, до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Комунальне підприємство Бучанське управління житлово-комунального господарства Бучанської міської ради, з підстав, викладених в ухвалі суду.

18.03.2021 в судовому засіданні, з огляду на необхідність залучення третьої особи та отримання письмових пояснень від неї, господарський суд ухвалив за необхідне відкласти судове засідання на 07.04.2021 о 15:30.

09.03.2021 від позивача до суду надійшла заява про долучення додаткових документів до матеріалів справи.

В судове засідання 07.04.2021 представники сторін не з`явились, вимоги ухвал суду у справі не виконали, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 07.04.2021 судом вирішено відкласти судове засідання на 12.05.2021, про що занесено до протоколу судового засідання.

З метою повідомлення учасників судового процесу про дату судового засідання судом складено та направлено на адресу останніх ухвалу-повідомлення від 08.04.2021.

15.04.2021 до канцелярії суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Буча-Гулівер надійшла заява про долучення додаткових матеріалів по справі, а також, заява № 37-04/21 від 13.04.2021 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою суду від 19.04.2021 судом було відмовлено у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Буча-Гулівер № 37-04/21 від 13.04.2021 про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та програмного забезпечення EasyCon, з підстав, викладених в ухвалі суду.

21.04.2021 від третьої особи надійшли письмові пояснення на позовну заяву та заява, в якій остання просила суд слухати справу без присутності представника.

12.05.2021 в судове засідання з`явився представник позивача. Представник відповідача в третє в судове засідання не з`явився, вимоги ухвали суду не виконав, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи також в судове засідання не з`явився, проте повідомив про причини неявки в заяві, поданій раніше.

В судовому засіданні 12.05.2021 судом оголошено ухвалу про відкладення судового засідання на 27.05. 2021, яку занесено до протоколу судового засідання.

З метою повідомлення відповідача та третю особу про дату судового засідання судом складено та направлено на адресу останніх ухвалу-повідомлення від 13.05.2021.

27.05.2021 в судове засідання з`явився представник позивача. Представник відповідача в четверте в судове засідання не з`явився, вимоги ухвали суду не виконав, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи також в судове засідання не з`явився, проте повідомив про причини неявки в заяві, поданій раніше.

В судовому засіданні 27.05.2021 судом оголошено ухвалу про відкладення судового засідання на 09.06.2021, яку занесено до протоколу судового засідання.

З метою повідомлення відповідача та третю особу про дату судового засідання, судом складено та направлено на адресу останніх ухвалу-повідомлення від 31.05.2021.

09.06.2021 в судове засідання з`явився представник позивача та надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання 09.06.2021 повторно не з`явився, вимоги ухвали суду не виконав, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті (ч. 1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України).

Зі змісту п. 1 ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що суд розглядає справу за відсутності учасника справи, якого було належним чином повідомлено про судове засідання, та яким не було повідомлено про причини неявки.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ст. 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно ч.1 ст.3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України «Про міжнародне приватне право», Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

За приписами ст.9 Конституції України, статті 19 Закону України «Про міжнародні договори України» і статті 4 Господарського процесуального кодексу України господарські суди у процесі здійснення правосуддя мають за відповідними правилами керуватися нормами документів, ратифікованих законами України.

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950р., Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції» Україна повністю визнає на своїй території дію приписів Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо визнання обов`язковою і без укладення спеціальної угоди юрисдикцію Суду в усіх питаннях, що стосуються її тлумачення і застосування.

Водночас ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» встановлено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий розгляд його справи.

У рішенні 15-рп/2004 від 02.11.2004р. Конституційного Суду України у справі за конституційним поданням Верховного Суду України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень ст.69 Кримінального кодексу України (справа про призначення судом більш м`якого покарання) визначено, що справедливість - одна з основних засад права, є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права. Зазвичай справедливість розглядають як властивість права, виражену, зокрема, в рівному юридичному масштабі поведінки й у пропорційності юридичної відповідальності вчиненому правопорушенню. У сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема, у рівності всіх перед законом і засобах, що обираються для їх досягнення.

Значення принципів справедливості та добросовісності поширюється не тільки на сферу виконання зобов`язань, а і на сферу користування правами, тобто, такі засади здійснення судочинства виступають своєрідною межею між припустимим використанням права (як формою правомірного поводження) та зловживанням правами (як формою недозволеного використання прав).

Одночасно, застосовуючи відповідно до ч.1 ст.11 Господарського процесуального кодексу України, ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «ЮніонЕліментаріяСандерс проти Іспанії» (AlimentariaSanders S.A. v. Spain).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч.1 ст.6 даної Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі «Смірнова проти України»).

Враховуючи вищенаведене, у судовому засіданні 09.06.2021 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши усні пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

При зверненні із позовною заявою до суду, позивач стверджує, що відповідач, як власник комунального майна, а саме: нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 101 у м. Буча Київської області, нежитлове приміщення 180 має обов`язок щодо сплати позивачу щомісячних внесків за утримання зазначеного приміщення.

З огляду на зазначене, позивач стверджує, що за період з січня - березня 2018 року відповідач був зобов`язаний щомісячно сплачувати на розрахунковий рахунок ОСББ Буча-Гулівер грошові кошти у сумі 273 (двісті сімдесят три) гривні 78 копійок. У період часу з квітня 2018 року по червень 2019 року включно, відповідач зобов`язаний був щомісячно на розрахунковий рахунок ОСББ БУЧА-ГУЛІВЕР сплачувати грошові кошти у сумі 210,91 грн., з липня 2019 року по 24.09.2020, внески у сумі 363,69 грн.

Одночасно, як стверджує позивач, на дату подачі позовної заяви за відповідачем рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання буднику у сумі 6 371,69 грн., що і стало підставою для звернення до суду.

Враховуючи вищенаведене, господарський суд встановив наступне.

У відповідності до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 2866-ПІ від 29.11.2001. Крім іншого, цей Закон також регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Судом встановлено, що рішенням зборів власників квартир та нежитлових приміщень 19.07.2016 в багатоквартирних будинках, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Буча-Гулівер.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Буча-Гулівер зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 09.08.2016, номер запису 1 001126.

Згідно з Актом приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 в управління ОСББ Буча-Гулівер, 31.12.2017 з балансу Комунального підприємства Бучанське управління житлово-комунального господарства Бучанської міської ради в управління ОСББ «Буча-Гулівер» було передано багатоквартирний житловий будинок за адресою: вул. Вокзальна, 101, м. Буча, Київська обл.

В подальшому, відповідно до рішення Бучанської міської ради від 31.05.2018 № 2055-40-VII Про прийняття до комунальної власності територіальної громади міста Буча вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, будівель та споруд, Бучанська міська рада вирішила прийняти до комунальної власності територіальної громади міста Буча вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення, будівлі та споруди, в тому числі, приміщення площею 63,8 м2 за адресою: вул. Вокзальна, 101, м. Буча, Київська область.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за територіальною громадою міста Буча в особі Бучанської міської ради зареєстровано право комунальної власності не нежитлове приміщення 180 в будинку № 101 по вул. Вокзальній в м. Буча Київської області, загальною площею 67,6 кв. м.

При цьому, суд звертає увагу на те, що дата реєстрації права комунальної власності за Бучанською міською радою є 02.02.2012 (копія витягу наявна у матеріалах справи).

Також, рішенням Бучанської міської ради від 24.09.2020 № 5468-85-VII Про делегування (зобов`язання) орендарів та балансоутримувачів нежитлових приміщень комунальної власності Бучанської міської об`єднаної територіальної громади на укладання з ОСББ договорів на оплату внесків та платежів делеговано (зобов`язано) орендарів та балансоутримувачів нежитлових приміщень комунальної власності Бучанської міської об`єднаної територіальної громади на укладання договорів з ОСББ на оплату внесків та платежів, встановлених рішенням загальних зборів.

Наряду із цим, відповідно до до ч. 4 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За приписами ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно з положеннями ст. 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та обов`язкові платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно ст. 17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

На підставі ч. 1 ст. 20 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

У відповідності до ч. 6 ст. 22 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно з ст. 23 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту /об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання, серед іншого, відноситься затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Судом встановлено, що протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_1 ; м. Буча, вул. Нове-шосе, буд. 3, від 28.12.2017 № 171228-Зс, затверджено щомісячні внески на утримання спільного майна в в розмірі 4.05 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку по вул. Вокзальна, 101 у м. Буча Київської області.

Загальними зборами співвласників багатоповерхових будинків ОСББ БУЧА- ГУЛІВЕР (місцезнаходження: м. Буча, Київська область, вул. Вокзальна, 101 та вул. Нове- Шосе, 3), які було розпочато 19.03.2018, а закінчено 03.04.2018, затверджено щомісячні внески на утримання спільного майна в розмірі 3,12 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку по вул. Вокзальна, 101 у м. Буча Київської області.

В подальшому, протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за адресою: м. Буча, вул. Вокзальна, буд. 101; м. Буча, вул. Нове-шосе, буд. 3, від 20.06.2019 № 20/0619-Зс затверджено щомісячні внески на утримання спільного майна в розмірі 8,20 грн. за 1 кв. м., для власників нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку по вул. Вокзальна, 101 у м. Буча Київської області.

Протоколами засідання правління від 24.09.2019 № 24/09.2019р. та від 02.10.2019 № 2/10.2019р., а також протоколом загальних зборів від 10.10.2019 № 10.10.2019 р. було вирішено з 01.07.2019 затвердити щомісячні внески на утримання спільного майна в розмірі 5,38 грн. за 1 кв.м.

При цьому, вищенаведені рішення загальних зборів членів ОСББ Буча-Гулівер, які оформлені протоколами, про встановлення розміру внесків, як на момент звернення позивачем із позовом до суду так і на момент прийняття судом рішення у справі, є чинними і в судовому порядку недійсними не визнавалися (копії долучені до матеріалів справи).

Як було зазначено судом вище, обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у ч. 1 ст. 7 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Сплачувати витрати на управління багатоквартирним будинком відповідач зобов`язаний за наявності наступних умов:

По-перше, створення у багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийняття останнім рішення щодо управління багатоквартирним будинком та рішення про встановлення переліку і розміру витрат на управління багатократним будинком.

По-друге, виникнення у відповідача права власності на квартири або нежитлові приміщення у такому багатоквартирному будинку.

Таким чином, відповідно до вказаних норм, особа, яка є власником нежитлового приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, навіть, якщо вона не є членом у цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 01.04.2015 по справі № 916/2197/13, а також у постанові ЗАГС від 19.05.2021 у справі № 921/595/20.

Положеннями ст. 174 ГК України та ст. 11 ЦК України передбачено, що зобов`язання виникають не лише з договору, а й можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акту.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 527 Цивільного кодексу України визначено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Отже, господарським судом встановлено, що відповідач, як власник комунального майна, а саме: нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 101 у м. Буча Київської області, нежитлове приміщення 180, мав обов`язок щодо сплати позивачу щомісячних внесків за утримання зазначеного приміщення за період з січня 2018 року по 24.09.2020 року у загальній сумі 6 371,69 грн., а саме: за період з січня 2018 року по березень 2018 року щомісячно у розмірі 273,78 грн.; за період з квітня 2018 року по червень 2019 року включно - щомісячно у розмірі 210,91 грн.; з липня 2019 року по 24.09.2020 року - внески щомісячно у розмірі 363,69 грн.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вже зазначалось судом вище, рішеннями загальних зборів позивача, які оформлені протоколами, було затверджено розмір внесків на управління та обслуговування будинку і прибудинкової території.

Однак, доказів визначення загальними зборами співвласників ОСББ Буча-Гулівер порядку та строків сплати співвласниками багатоквартирного будинку у м. Буча, вул. Вокзальна, буд. 101 внесків і платежів на управління та обслуговування будинку та прибудинкової території, суду не надано. Слід зазначити, що зазначений порядок також чітко не встановлений і Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 10 ст. 11 ГПК України, якщо спірні відносини не врегульовані законом і відсутній звичай ділового обороту, який може бути до них застосований, суд застосовує закон, що регулює подібні відносини (аналогія закону), а за відсутності такого - виходить із загальних засад і змісту законодавства (аналогія права).

Пунктом 29 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України 05.09.2018 № 712, визначено, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Крім того, судом встановлено, що позивачем направлено відповідачу претензію № 57-і від 12.09.2020, в якій Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Буча-Гулівер повідомило відповідача про існуючу заборгованість останнього пред позивачем щодо здійснення оплати щомісячних внесків, як власника комунального майна у розмірі 9 052,32 грн.

У відповідь на зазначений лист, відповідач, листом вих. № 04-08/2/3142 від 13.10.2020 повідомив ОСББ Буча-Гулівер, що, враховуючи рішення Про делегування (зобов`язання) орендарів та балансоутримувачів нежитлових приміщень комунальної власності Бучанської міської об`єднаної територіальної громади на укладання з ОСББ договорів на оплату внесків та платежів прийнятого 24.09.2020 року, позивачу необхідно зверненутися до орендарів та балансоутримувача нежитлових приміщень по вул. Вокзальній, 101 в місті Буча з метою укладення відповідних договорів.

Враховуючи все вищенаведене у сукупності, господарський суд встановив, що строк здійснення оплати відповідачем грошового зобов`язання є таким, що настав.

Ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Станом на день прийняття рішення суду, доказів оплати заборгованості у сумі 6 371,69 грн. відповідачем не подано. Протилежного суду не доведено.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Слід зазначити, що обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч. 5 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України).

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та належних доказів на заперечення відомостей повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 6 371,69 грн.

Відповідно зі ст. ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача за прострочення оплати 3% річних в сумі 573,00 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1 089,78 грн.

Одночасно, господарський суд відмовляє у зазначених вимогах позивачу, оскільки останнім не наведено суду ні у тексті позовної заяви, ні в долучених додатках до позову, або в додаткових матеріалах справи, розрахунку зазначених вимог, що, в свою чергу, не дає суду можливості здійснити перерахунок заявлених позивачем вимог та встановити їх обґрунтованість або недоведеність.

Приймаючи до уваги висновки суду про часткове задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 666,98 грн.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Бучанської міської ради (місцезнаходження: 08292, Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків, 12; код ЄДРПОУ 04360586) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Буча-Гулівер (місцезнаходження:08292, Київська обл., м. Буча, вул. Вокзальна, 101; ) 6 371,69 грн. основного боргу та 1 666,98 грн. судового збору.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст.241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно ч. 1 ст. 256 та п.п. 17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 30.06.2021.

Суддя Л.В. Сокуренко