ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2021 р. Справа № 922/588/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Політучій В.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал", м. Харків
про стягнення 548529,12 грн
за участю представників сторін:

позивача Пантелей В.В. (довіреність № 08-21/603/2-21 від 18.02.2021 )

відповідача Ясинецький Д.В. (ордер серія АХ 1046211 від 05.04.2021)

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (далі за текстом - позивач) звернулась до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал", м. Харків (далі за текстом - відповідач) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 548529,12 грн.

Позов обґрунтовано з посиланням на те, що відповідач без правовстановлюючих документів в період з 01.10.2019 по 31.01.2021 використовував земельну ділянку з кадастровим номером :09:029:0007 за адресою: м. Харків, пр.-т Науки, буд. 45/1 з метою обслуговування належних йому нежитлових приміщень, внаслідок чого відповідач зберігає кошти, не сплачуючи орендної плати за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, тим самим збільшує вартість власного майна, а позивач втрачає належне їй майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження коштів у розмірі орендної плати за рахунок позивача.

Ухвалою господарського суду Харківської від 23.02.2021 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 22.03.2021.

Протокольною ухвалою господарського суду Харківської від 225.03.2021 підготовче судове засідання відкладено на 05.04.2021.

Ухвалою господарського суду Харківської від 05.04.2021 продовженого строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено проведення підготовчого засідання на 26.04.2021.

Позивач звернувся до суду з заявою про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 8562 від 15.04.2021), в якій просить суд читати п. 2 та п. 3 прохальної частини позовної заяви Харківської міської ради до ТОВ «Енджел Кепітал» у справі № 922/588/21 у такій редакції:

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (адреса: 61037, м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 126/1; ) на користь Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; ) за реквізитами: код класифікації доходів бюджету - 24062200, рахунок (IBAN): UA0020649, код отримувача - 37874947, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 372534,33 грн.».

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал» (вул. Плеханівська, 126/1, м. Харків, Харківська обл., 61037, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ) за реквізитами: отримувач: Харківська міська рада, реєстраційний рахунок: UА0032986; Банк отримувача: Державна казначейська служба України м. Київ, ) витрати зі сплати судового збору у сумі 5588,01 грн.»

Повернути надміру сплачений судовий збір за подання позовної заяви майнового характеру Харківській міській раді адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; ) за реквізитами: реєстраційний рахунок UА0032986, банк отримувача - Державна казначейська служба України м. Київ, ) у розмірі 2639,93 грн".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 26.04.2021 заяву Харківської міської ради (вх. № 8562 від 15.04.2021) про зменшення розміру позовних вимог задовольнити та продовжити розгляд позовних вимог у даній справі з її урахуванням.

В підготовчому засідання 26.04.2021 оголошено перерву до 17.05.2021.

Позивач звернувся до суду з заявою про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 10987 від 14.05.2021), в якій просить суд читати п. 2 та п. 3 прохальної частини позовної заяви Харківської міської ради до ТОВ «Енджел Кепітал» у справі № 922/588/21 у такій редакції:

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (адреса: 61037, м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 126/1; ) на користь Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; ) за реквізитами: код класифікації доходів бюджету - 24062200, рахунок (IBAN): UA0020649, код отримувача - 37874947, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 353122,97 грн.».

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал» (вул. Плеханівська, 126/1, м. Харків, Харківська обл., 61037, ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ) за реквізитами: отримувач: Харківська міська рада, реєстраційний рахунок: UА0032986; Банк отримувача: Державна казначейська служба України м. Київ, ) витрати зі сплати судового збору у сумі 5296,84 грн.»

Повернути надміру сплачений судовий збір за подання позовної заяви майнового характеру Харківській міській раді адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; ) за реквізитами: реєстраційний рахунок UА0032986, банк отримувача - Державна казначейська служба України м. Київ, ) у розмірі 291,17 грн".

Ухвалою господарського суду Харківської від 17.05.2021 заяву Харківської міської ради (вх. № 10987 від 14.05.2021) задоволено, і розгляд позовних вимог постановлено розглядати з її урахуванням.

В процесі розгляду справи на стадії підготовчого провадження відповідач надав суду відзив на позовну заяву (вх. № 7540 від 05.04.2021), в якому просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. В обґрунтування своїх вимог відповідач посилається на те, що позивачем безпідставно застосовано до спірних правовідносин положення ст.ст. 1212-1214 ЦК України, і в даному випадку, на думку відповідача, мають застосовуватися положення закону, які регулюють питання стягнення збитків.

Крім того, відповідач вказує, що в даному випадку між сторонами наявні договірні правовідносини за договором оренди № 6370 від 13.08.2003 щодо користування земельною ділянкою з кадастровим номером :09:029:0007 за адресою: м. Харків, пр.-т Науки, буд. 45/1, оскільки в час дії зазначеного договору відповідач 29.03.2017 набув право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 76,0 кв. м., розташовану на цій земельній ділянці. Тому, на думку відповідача, в силу положень ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, відбувся автоматичний перехід права користування земельною ділянкою за зазначеним договором оренди від попереднього орендаря - ТОВ «Харків-Петрол» до нового відповідача у даній справі.

Також відповідач вважає помилковими, та такими, що здійснені без наявності у осіб які їх здійснили надані позивачем розрахунки розміру безпідставно одержаних грошових коштів у формі орендної плати.

Позивач надав суду відповідь на відзив (вх.. № 8561 від 15.04.2021) в якому спростовує доводи, викладені відповідачем у відзиві, та наполягає на задоволенні заявленого позову в повному обсязі. Зокрема позивач вважає помилковими доводи відповідача про те, що спірні правовідносини не мають характеру кондиційних та вважає що до них мають застосовуватися саме положення ст.ст. 1212-1214 ЦК України.

Позивач вказує, що між сторонами не існує договірних правовідносин, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.01.2021 № 242246058 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:029:0007 площею 0,1532 га по просп. Науки, 45/1у м. Харкові припинено 05.09.2019 на підставі листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 21.08.2019 № 6254/0/225-19; акту приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 20.08.2019 № 314/19., ліквідацією в судовому порядку орендаря за договором оренди № 6370 від 13.08.2003 - ТОВ «Харків-Петрол». Також позивач зазначає, що в зв`язку з ліквідацією ТОВ «Харків-Петрол», відповідач звертався до позивача з листом від 07052019 № 7/22 в якому просив розірвати договір оренди землі від 13.08.2003 № 6370/03.

Також позивач наполягає на обґрунтованості та правомірності здійсненого ним розрахунку безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.

Відповідач не скористався своїм правом на подання заперечень, однак надав суду письмові пояснення (вх.. № 9397 від 26.04.2021) в яких вказує на відсутності відповідних повноважень у особи, яка 05.01.2021 склала Акт обстеження земельної ділянки за адресою: м. Харків, проспект Науки, 45/1 (кадастровий номер :09:029:0007).

Позивач також надав суду письмові пояснення (вх.. № 10986 від 14.05.2021) в яких вказує про порядок проведення обстеження земельної ділянки за адресою: м. Харків, проспект Науки, 45/1 (кадастровий номер :09:029:0007), наявності особи яка його здійснила, відповідних повноважень, тощо. Також позивач звертає увагу суду, що факт розміщення нежитлової будівлі літ. «А-1», що належить відповідачу, підтверджується не лише актом обстеження земельної ділянки, а і іншими доказами, які надані були позивачем та, які містяться в матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 17.05.2021 закрито підготовче провадження, та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.06.2021.

В процесі розгляду справи по суті відповідач надав суду письмові пояснення (вх.. № 13181 від 07.06.2021) в яких вказує на недостовірність відомостей, вказаних в складеному позивачем акті обстеження земельної ділянки.

В судовому засіданні 07.06.2021 оголошено перерву до 22.06.2021, в порядку, визначеному ч. 5 ст. 161 ГПК України надано сторонам можливість надати суду письмові пояснення щодо обставин існування або припинення правовідносин за договором оренди від 04.08.2003 та щодо можливості або неможливості нарахування безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.

Позивач надав суду письмові пояснення (вх.. № 14492 від 18.06.2021) в яких наполягає на тому, що договір оренди землі від 13.08.2003 № 6370/03 припинений у зв`язку з ліквідацією юридичної особи орендаря; що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.01.2021 № 242246058 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:029:0007 площею 0,1532 га по просп. Науки, 45/1у м. Харкові припинено 05.09.2019 на підставі листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 21.08.2019 № 6254/0/225-19; акту приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 20.08.2019 № 314/19.

На судове засідання 22.06.2021 прибули представники позивача та відповідача.

Представник позивача просить суд заявлений позов задовольнити.

Представник відповідача просить суд в задоволенні позову відмовити.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив:

Як свідчать матеріали справи, 04.08.2003 між Харківською міською радою та ТОВ «Харків-Петрол» було укладено договір оренди земельної ділянки по проспекту Науки, 45/1 у м. Харкові загальною площею 0,1532 га, кадастровий номер :09:029:0007, строком до 01.07.2028. Земельна ділянка за договором була надана в оренду для обслуговування стаціонарної АЗС. .

Даний договір оренди землі зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 13.08.2003 за № 6370/03.

29.03.2017 ТОВ «Енджел Кепітал» набуло право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 76,0 кв. м., що розташована на земельній ділянці по проспекту Науки, 45/1 у м. Харкові з кадастровим номером :09:029:0007

Постановою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.04.2017 у справі № 904/7877/16 визнано ТОВ "Харків-Петрол" банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.12.2018 у справі № 904/7877/16 ТОВ «Харків-Петрол» ліквідовано, провадження закрито.

В подальшому, ТОВ «Енджел Кепітал» звернулось до Харківської міської ради з листом від 07.05.2019 р. № 7/22 (вх. № 2204/0/224-19 від 07.05.2019) в якому просило розірвати договір оренди землі від 13.08.2003 № 6370/03 по просп. Науки, 45/10 (кадастровий номер :09:029:0007) на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 12.04.2017 у справі № 904/7877/16 про визнання ТОВ «Харків-Петрол» банкрутом.

Актом від 20.08.2019 № 314/19 земельна ділянка по проспекту Науки, 45/1 у м. Харкові з кадастровим номером :09:029:0007 прийнята до земель запасу міста. Даний акт складено Департаментом земельних відносин Харківської міської ради в односторонньому порядку у зв`язку з припиненням юридичної особи орендаря (ТОВ «Харків-Петрол»)

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.01.2021 № 242246058 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:029:0007 площею 0,1532 га по просп. Науки, 45/1у м. Харкові припинено 05.09.2019 на підставі листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 21.08.2019 № 6254/0/225-19 та акту приймання земельної ділянки до земель запасу міста від 20.08.2019 № 314/19.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.01.2020 № 242245813 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 76,7 кв. м по просп. Науки, 45/1 з 27.03.2017 зареєстроване за ТОВ «Енджел Кепітал» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна № б/н від 25.03.2017 між ТОВ «Квадро-Комерс» та ТОВ «ТОВ «Енджел Кепітал»»; договору купівлі-продажу від 22.11.2012 № 5012; протоколу загальних зборів учасників ТОВ «ТОВ «Енджел Кепітал» від 09.03.2017 № 09-03-17.

Працівниками Департаментом територіального контролю Харківської міської ради здійснено заходами самоврядного контролю, а саме, здійснено обстеження земельної ділянки по просп. Науки, 45/1 у м. Харкові з кадастровим номером :09:029:0007 на підставі витягу з Державного земельного кадастру від 09.10.2020 № НВ-020. Обстеженням на місцевості встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером .09:029:0007 площею 0,1532 га за адресою: м. Харків, просп. Науки, 45/1 частково огороджена, на території земельної ділянки знаходиться нежитлова будівля літ. «А-1», право власності на яку зареєстроване за ТОВ «Енджел Кепітал» та тимчасові споруди у вигляді критих навісів. Земельна ділянка з кадастровим номером :09:029:0007 площею 0,1532 по просп. Науки, 45/1 у м. Харкові використовується ТОВ «Енджел Кепітал» для експлуатації та обслуговування вищезазначеної нежитлової будівлі під АЗС та критих навісів. За результатами обстеження складено акт обстеження земельної ділянки по просп. Науки, 45/1 у м. Харкові від 05.01.2021.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру від 09.10.2020 № НВ-0005 7923 82020 земельна ділянка по просп. Науки, 45/1 у м. Харкові з кадастровим номером :09:029:007 сформована як об`єкт цивільних прав 14.10.2003; площа земельної ділянки 0,1532 га; категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код ЦВПЗ - 12.04); вид використання - для обслуговування стаціонарної АЗС.

Відповідно до вказаного витягу з Державного земельного кадастру речові права на зазначену земельну ділянку за ТОВ «Енджел Кепітал» станом на сьогодні не зареєстровані, зазначено, що форма власності - комунальна.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.01.2021 № 242246058 право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :09:029:0007 площею 0,1532 га по просп. Науки, 45/1 з 05.09.2019 зареєстроване за Харківською міською радою на підставі Закону України від 06.09.2012 № 5245-УІ.

При зверненні до суду з позовом по даній справі Харківська міська рада зокрема вказує, що у період з 01.10.2019 по 31.01.2021 земельна ділянка площею 0,1532 га (кадастровий номер :09:029:0007) по просп. Науки, 45/1 у м. Харкові використовувалася ТОВ «Енджел Кепітал» без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України та без здійснення плати за її використання, оскільки ТОВ «Енджел Кепітал» маючи на праві власності об`єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці комунальної форми власності, всупереч вимог ст. ст. 120, 125 ЗК України, належним чином та у встановленому законодавством порядку не уклав з Харківською міською радою договору оренди на вказану земельну ділянку. При цьому, оскільки такий договір не укладено, Харківська міська рада вважає, що ТОВ «Енджел Кепітал» зберігає кошти, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, тим самим збільшує вартість власного майна, а Харківська міська рада втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження коштів у розмірі орендної плати відповідачем за рахунок Харківської міської ради.

Розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ «Енджел Кепітал» коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1532 га (кадастровий номер :09:029:0007) від 21.01.2019 № 124/0/45-19, від 24.09.2020 № 5670, виданих Відділом у м. Харкові Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Харківській області від 17.12.2020 № 25546/9/20-40-04-03-17 ТОВ «Енджел Кепітал» (податковий номер 40774112) значиться платником земельного податку в Шевченківському районі м. Харкова за декілька земельних ділянок.

Відповідно до листа ГУДПС у Харківській області від 07.10.2020 № 17885/ФОП/20-40-04-34-06 ТОВ «Енджел Кепітал» сплачено земельного податку за спірну земельну ділянку в таких розмірах: за 2019 рік - у сумі 41 364,00 грн., з 01.01.2020 року по 30.09.2020 у сумі 34006,80 грн.

Відповідно до листа ГУДПС у Харківській області від 12.04.2021 № 13499/6/20-40-04-12-12 ТОВ «Енджел Кепітал» сплачено земельного податку за спірну земельну ділянку за період з 01.10.2020 року по 31.01.2021 року - у сумі 19408,36 грн.

Враховуючи вищевикладене, Харківською міською радою здійснено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період користування ТОВ «Енджел Кепітал» спірною земельною ділянкою з 01.10.2019 по 31.01.2021, згідно з яким останній має сплатити на користь Харківської міської ради 353122,97 грн.

Обставини щодо стягнення зазначених коштів стали підставами для звернення Харківської міської ради до суду з позовом у даній справі.

Надаючи правову кваліфікацію існуючим між сторонами правовідносинам суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно зі ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно зі ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За змістом ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Таким чином, з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.

Судом встановлено, що набувши 29.03.2017 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 76,7 кв. м по просп. Науки, 45/1 ТОВ «Енджел Кепітал» не оформляло право користування земельною ділянкою, на якій перебуває зазначена будівля, та не укладало з Харківською міською радою відповідного договору оренди.

Разом з тим, як вже було зазначено вище, 04.08.2003 між Харківською міською радою та ТОВ «Харків-Петрол» було укладено договір оренди земельної ділянки по проспекту Науки, 45/1 у м. Харкові загальною площею 0,1532 га, кадастровий номер :09:029:0007, строком до 01.07.2028; земельна ділянка за договором була надана в оренду для обслуговування стаціонарної АЗС.

ТОВ «Енджел Кепітал» набуло право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 76,0 кв. м., що розташована на земельній ділянці по проспекту Науки, 45/1 у м. Харкові з кадастровим номером :09:029:0007 в період дії зазначеного договору оренди від 04.08.2003, укладеного між Харківською міською радою та ТОВ «Харків-Петрол».

Разом з тим, частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

З аналізу наведених законодавчих норм вбачається, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки.

Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Після відчуження об`єкту нерухомості попередній власник не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

При цьому, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 04.07.2019 у справі №911/2244/18, від 04.06.2019 у справі №914/1925/18, від 23.05.2019 у справі №922/109/18, від 18.04.2019 у справі №913/210/18, від 27.02.2019 у справі №913/661/17 від 06.03.2019 по справі №914/2687/17, від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18, від 07.11.2018 по справі № 910/20774/17.

Таким чином, в даному випадку ТОВ «Енджел Кепітал» набувши 29.03.2017 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 76,0 кв. м., що розташована на земельній ділянці по проспекту Науки, 45/1 у м. Харкові з кадастровим номером :09:029:0007, в силу положень частини 1 статті 377 ЦК України, частин 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України, частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ТОВ «Харків-Петрол» за договором оренди від 04.08.2003, при цьому зазначений договір припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ТОВ «Харків-Петрол».

Тобто, з моменту набуття права власності на зазначені нежитлові приміщення, ТОВ «Енджел Кепітал» з 29.03.2017 набуло також і права та обов`язки орендаря за договором оренди від 04.08.2003.

Стосовно доводів Харківської міської ради про те, що договір оренди землі від 04.08.2003 є припиненим, а тому ТОВ «Енджел Кепітал» нібито не набув права оренди спірної земельної ділянки, суд зазначає наступне.

Частина 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає припинення договору оренди землі шляхом розірвання у наступних випадках: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Вказана норма не передбачає припинення договору оренди землі шляхом його розірвання у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Враховуючи викладене, відчуження об`єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці призводить до припинення договору оренди земельної ділянки з попереднім власником. Однак, договір діє на тих самих умовах щодо особи, яка набула право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці.

При цьому, якщо внаслідок відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, відчужувач повністю вибуває з орендних правовідносин за відповідним договором оренди, його подальші дії як їх учасника, спрямовані на припинення цих правовідносин, не тягнуть настання правових наслідків для нового власника майна як орендаря земельної ділянки.

Аналогічна правова думка викладена в постанові Верховного Суду від 30.10.2019 у справі №914/1925/18.

В даному випадку, постановою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.04.2017 у справі № 904/7877/16 визнано ТОВ "Харків-Петрол" банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.12.2018 у справі № 904/7877/16 ТОВ «Харків-Петрол» ліквідовано, провадження закрито.

Згідно з п. 4.2. договору оренди від 04.08.2003, що укладений між Харківською міською радою та ТОВ «Харків-Петрол», договір оренди землі припиняється у разі ліквідації юридичної особи орендаря.

Однак, станом на момент прийняття судом рішення про ліквідацію ТОВ «Харків-Петрол» 05.12.2018, останнє вже не мало на праві власності нерухомості, розташованої на земельній ділянці по проспекту Науки, 45/1 у м. Харкові з кадастровим номером :09:029:0007, в силу положень частини 1 статті 377 ЦК України, частин 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України, частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі", з моменту втрати такого права власності договір оренди від 04.08.2003 припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ТОВ «Харків-Петрол», а з 29.03.2017 права та обов`язки орендаря за договором оренди від 04.08.2003 набуло ТОВ «Енджел Кепітал».

При цьому, суд вважає безпідставними посилання Харківської міської ради на те, що само ТОВ «Енджел Кепітал» в подальшому вимагало розірвати договір і такий договір було в подальшому припинено.

Згідно з ст. 651 ЦК України, Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно зі ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Дійсно, як свідчать матеріали справи, ТОВ «Енджел Кепітал» звернулось до Харківської міської ради з листом від 07.05.2019 р. № 7/22 (вх. № 2204/0/224-19 від 07.05.2019) в якому просило розірвати договір оренди землі від 13.08.2003 № 6370/03 по просп. Науки, 45/10 (кадастровий номер :09:029:0007) на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 12.04.2017 у справі № 904/7877/16 про визнання ТОВ «Харків-Петрол» банкрутом.

Однак, в подальшому угоди про розірвання договору оренди від 04.08.2003, в передбаченому законом порядку між сторонами не укладалося.

Зазначене в свою чергу свідчить про дійсність договору оренди від 04.08.2003 зокрема в період з 01.10.2019 по 31.01.2021 так і наявність Харківської міської ради та ТОВ «Енджел Кепітал» певних прав та обов`язків за цим договором.

При цьому, не впливають на правову кваліфікацію спірних правовідносин посилання Харківської міської ради на те, що актом від 20.08.2019 № 314/19 земельна ділянка по проспекту Науки, 45/1 у м. Харкові з кадастровим номером :09:029:0007 прийнята до земель запасу міста, та на те, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис про припинення з 05.09.2019 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:029:0007 площею 0,1532 га по просп. Науки, 45/1у м. Харкові.

Як свідчать матеріали справи, вказані дії були вчинені Харківською міською радою в односторонньому порядку.

Однак, в силу положень ч. 3 ст. 651 ЦК України, договір є відповідно розірваним або зміненим, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом.

В даному ж випадку у Харківської міської ради були відсутні правові підстави на розірвання договору оренди від 04.08.2003 в односторонньому порядку, а відповідно і було відсутнє право на прийняття вказаної земельної ділянки до земель запасу міста та внесення до реєстру відповідного запису про припинення права оренди з цих підстав.

Разом з тим у справі, яка розглядається, Харківська міська рада, звертаючись до суду з відповідним позовом, як на правову підставу своїх вимог посилається на положення статей 1212-1214 ЦК, а обґрунтовуючи свої вимоги про стягнення 353122,97 грн., зауважує, що ця сума є сумою несплаченої ТОВ «Енджел Кепітал» орендної плати за використання земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності, без укладення договору оренди, внаслідок чого Харківська міська рада позбавлена можливості отримати дохід у такому розмірі від здачі спірної земельної ділянки в оренду.

Статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Стаття 1212 ЦК досить широко визначає підстави виникнення зобов`язань у зв`язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави.

Предметом регулювання інституту безпідставного отримання чи збереження майна (глава 83 ЦК України) є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

Оскільки, як вже було зазначено вище, з набуттям ТОВ «Енджел Кепітал» права власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 76,0 кв. м., що розташована на земельній ділянці по проспекту Науки, 45/1 у м. Харкові з кадастровим номером :09:029:0007, у останнього, як і в попередніх землекористувачів, виникло зобов`язання зі сплати орендної плати.

Зазначене свідчить про неможливість застосування до спірних правовідносин положень статей 1212-1214 ЦК України, та є підставами для прийняття судом рішення про відмову в задоволенні позову.

З урахуванням вимог ст. 129 ГПК України, судові витрати у справі підлягають покладенню на Харківську міську раду.

Керуючись ст. ст. 13, 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 231-233, 237-238, 240-241, 247 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з врахуванням п. 17.5 Перехідних Положень ГПК України.

Повне рішення складено "29" червня 2021 р.

Суддя О.І. Байбак