ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

17.06.2021м. ДніпроСправа № 904/76/21

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" з грошовими вимогами в загальній сумі 13 220 913,89 грн

до боржника Дочірнього підприємства "Рітейл Центр" (49130, м. Дніпро, вул. М.Міхновського, будинок 8, )

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Карпенко К.С.

Представники:

від заявника: не з`явився

від боржника: не з`явився

від кредитора ПП "МЛИН": Бережний О.В., довіреність б/н від 14.06.2021

від кредитора ТОВ "Креатив-Принт": Пономаренко М.О., ордер серія АЕ №1072225 від 16.06.2021

від кредитора ТОВ "Молочна компанія "ГАЛИЧИНА": Крижанівська І.З., довіреність б/н від 02.12.2020

від кредитора ТОВ "ХЛІБОДАР": Шоломицький В.Ю., довіреність вих.№24-12/2020Д від 24.06.2021

від кредитора ТОВ "ТОРГПРОД-2004": не з`явився

від кредитора ТОВ "Торговий Дім "Дніпро-Торг": не з`явився

від кредитора ТОВ "Промислово-торговельна компанія ШАБО": не з`явився

від кредитора ТОВ "Регіон Ріелті Груп": не з`явився

від кредитора ТОВ "Твій Хліб не з`явився

від кредитора ТОВ "ЛПУ": не з`явився

від кредитора ТОВ "Мірель Продукт": не з`явився

від кредитора ТОВ "ЛЕРОЙ": не з`явився

від кредитора ТОВ "Деражнянський молочний завод": не з`явився

від кредитора ТОВ "КЛЕН-Н": не з`явився

від кредитора ТОВ "АРЄАМ": не з`явився

від кредитора ТОВ "Гранде Дольче": не з`явився

від кредитора ПП "ТОСС-ПЦ": не з`явився

від кредитора ТОВ "Аква Косметикс Груп": не з`явився

від кредитора ПП "Продуктовий Дім": не з`явився

від кредитора ПрАТ "ЮРІЯ": не з`явився

від кредитора ПП "Логіст-Продукт": не з`явився

від кредитора ДП "Господарник Плюс": не з`явився

від кредитора ПрАТ "Концерн Хлібпром": не з`явився

від кредитора ТОВ "ВІЧУНАЙ-УКРАЇНА": не з`явився

від кредитора ТОВ "Спортер-Україна": не з`явився

від кредитора ТОВ "Лубенський молочний завод": не з`явився

від кредитора ТОВ "ГАЛСОФТ-СЕРВІС": не з`явився

від кредитора ПМП "ЛОЦМЕН": не з`явився

від арбітражного керуючого Шимана Є.О.: Данильченко М.С. ордер серія АЕ №1059219 від 18.03.2021

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Фінворк" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із заявою про порушення провадження у справі про банкрутство Дочірнього підприємства "Рітейл Центр" (49130, м. Дніпро, вул. М.Міхновського, будинок 8, ).

Ухвалою суду від 11.01.2021 прийнято заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Фінворк" про відкриття провадження у справі про банкрутство Дочірнього підприємства "Рітейл Центр" (49130, м. Дніпро, вул. М.Міхновського, будинок 8, ) до розгляду в підготовчому засіданні, яке призначено на 18.01.2021 о 10:30 год.

Ухвалою суду від 18.01.2021 відкрито провадження за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Фінворк" у справі №904/76/21 про банкрутство Дочірнього підприємства "Рітейл Центр" (49130, м. Дніпро, вул. М.Міхновського, будинок 8, ). Визнано грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Фінворк" в сумі 21 020,00 грн (судовий збір) - 1 черга задоволення вимог кредиторів, 7 845 000,00 грн (основний борг) - 4 черга задоволення вимог кредиторів. Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів (зупинення виконання боржником грошових зобов`язань і зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), строк виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов`язань та зобов`язань щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів), застосованих до дня введення мораторію, згідно зі ст.41 Кодексу України з процедур банкрутства. Введено процедуру розпорядження майном боржника строком на сто сімдесят календарних днів до 05.07.2021. Призначено попереднє засідання суду на 11.03.2021 о 10:00.

На виконання ухвали суду від 18.01.2021, господарський суд 18.01.2021 опублікував оголошення на веб-сайті Судової влади України в мережі Інтернет за №65759 від 18.01.2021 про відкриття провадження у справі про банкрутство Дочірнього підприємства "Рітейл Центр" (49130, м. Дніпро, вул. М.Міхновського, будинок 8, ).

24.02.2021 від Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" надійшла заява б/н від 16.02.2021 про визнання грошових вимог до Дочірнього підприємства "Рітейл Центр" (49130, м. Дніпро, вул. М.Міхновського, будинок 8, ) в загальній сумі 13 220 913,89 грн, з яких: 13 216 373,89 грн - основна заборгованість, 4 540,00 грн - судовий збір за подання заяви з грошовими вимогами.

Ухвалою суду від 25.02.2021 прийнято до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" з грошовими вимогами до Дочірнього підприємства "Рітейл Центр" (49130, м. Дніпро, вул. М.Міхновського, будинок 8, ) в загальній сумі 13 220 913,89 грн, з яких: 13 216 373,89 грн - основна заборгованість, 4 540,00 грн - судовий збір за подання заяви з грошовими вимогами в попередньому засіданні 17.06.2021 о 10:00 год.

В попереднє засідання з`явились представники кредиторів та розпорядник майна.

В матеріалах справи міститься повідомлення розпорядника майна Шимана Є.О. про розгляд грошових вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП", в якому розпорядник майна та боржник визнали грошові вимоги в повному обсязі.

Заперечень від інших кредиторів проти визнання грошових вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" заявлено не було.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши розпорядника майна, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01 липня 2019 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендодавець») було укладено договір суборенди №11/19 РРГ (далі - «Договір №1»).

Відповідно п.1.2. Договору №1 Орендар зобов`язуються передати, а Суборендар зобов`язуються прийняти в тимчасове платне користування, згідно з умовами цього Договору, нежитлове приміщення, загальною площею 2863,41 кв.м (далі за текстом «Приміщення»), що розташоване за адресою: Україна, м. Київ, проспект Перемоги, 94/1 (надалі за текстом «Будинок»).

Відповідно до п. 1.2.1. Договору №1 строк суборенди з « 01» липня 2019 року (дата початку обчислення Строку суборенди) до « 31» січня 2020 року включно (дата закінчення Строку суборенди).

Додатковою угодою від 22 квітня 2020 року датою закінчення строку суборенди визначено 31 травня 2020 року.

Відповідно до п. 1.4.1. Договору №1 за період, з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення і до закінчення Строку суборенди, Суборендар щомісячно сплачує Орендарю суборендну плату (далі за текстом Суборендна плата), яка становить 1 055 000,00 грн, в т.ч. ПДВ 175 833,33 грн.

Акт приймання-передачі підписано 01 липня 2019 року.

Відповідно до п. 1.4.3. Суборендар зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за послуги, якими він користується в Приміщенні (опалення, електро-, водопостачання та водовідведення - надалі «системи забезпечення»).

Відповідно до п. 1.4.3.1. Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюються Орендарем на підставі показників лічильників, а у разі їх відсутності - пропорційно площі приміщення до загальної площі Будинку по тарифах енергопостачальних компаній.

Оплата наданих Орендарем Суборендарю комунальних послуг здійснюється не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, що слідує за місяцем надання Суборендарю комунальних послуг на підставі виставленого Орендарем Рахунку на оплату послуг за фактично використані Суборендарем послуги.

Боржник добросовісно виконував умови договору №1 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з липня 2019 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем (копії додаються). З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №1 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 2 934 664,40 грн (два мільйони дев`ятсот тридцять чотири тисячі шістсот шістдесят чотири гривні 40 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №1 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №1 у розмірі 2 934 664,40 грн.

01 жовтня 2019 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі -«Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендодавець») було укладено договір суборенди нерухомого майна №12/19 РРГ-СК (далі - «Договір №2»).

Відповідно п.1.1. Договору №2 Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування площу (надалі - площа, або орендована площа), що розташована у будівлі за адресою: Україна, м. Київ, проспект Перемоги, 94/1.

Акт приймання-передачі підписано 01 жовтня 2019 року.

Відповідно до п. 1.4. Договору №2 за використання площі Суборендар щомісячно сплачує Орендарю орендну плату, яка становить 3 358,00 грн ( три тисячі триста п`ятдесят вісім гривень, 00 копійок), в тому числі ПДВ - 559,67 грн за місяць та яка сплачується Суборендарем до 20 числа місяця, наступного за оплачуваним.

Сторони домовилися, що вартість комунальних послуг входить в орендну плату. Відповідно до п.п. 3.1. Договору №2 цей Договір вступає в дію з « 01» жовтня 2019 року і є чинним виключно до « 31» січня 2020 року з урахуванням положень особливих умов (п.4.) Договору.

Додатковою угодою від 27.04.2020 року строк дії договору продовжено до 31.05.2020.

Відповідно до п. 1.4.1. Договору №2 за період, з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення і до закінчення Строку суборенди, Суборендар щомісячно сплачує Орендарю суборенду плату (далі за текстом Суборенда плата), яка становить 1 055 000,00 грн, в т.ч. ПДВ 175 833,33 грн.

Боржник добросовісно виконував умови договору № 2 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з серпня 2019 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №2 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 50 370,00 грн (п`ятдесят тисяч триста сімдесят гривень 00 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №2 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором №2 у розмірі 50 370,00 грн.

31 жовтня 2019 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендодавець») було укладено договір суборенди №14/19 РРГ-СК (далі - «Договір №3»).

Відповідно п.п. 1.1. Договору №3 Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлових приміщень, розташованих на 1-му та 2-му поверхах будівлі, що знаходиться за адресою: м. Умань, вул. Шевченка, 23-а (надалі - «Приміщення»),

Відповідно до п.п. 1.4. Договору №3 Строк суборенди Приміщень (надалі - «Строк суборенди») починається з моменту підписання Сторонами Договору та діє до « 31» серпня 2022 року.

Відповідно до п.п. 3.1.4. Договору №3 Орендна плата сплачується Суборендарем самостійно, не пізніше 20-го (двадцятого) числа поточного місяця, за який підлягає сплата орендної плати, на реквізити, вказані в Договорі.

Відповідно до п.п. 4.1. Договору №3 Орендна плата за один місяць орендного користування Приміщеннями становить 40 000,00 грн (сорок тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ - 6 666,67 грн.

Відповідно до п.п. 4.6. Договору №3 Суборендар, крім орендної плати, зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні та інші послуги, якими він користується в Приміщеннях, протягом 10-ти банківських днів з моменту отримання від Орендаря рахунків-фактур. Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а в разі їх відсутності - пропорційно зайнятій площі. Суборендар не відшкодовує Орендарю витрати за комунальні та інші послуги, якими він користується в приміщеннях (електроенергія, водопостачання, опалення тощо), якщо самостійно укладе із відповідними службами договори на надання цих послуг.

Відповідно до п.п. 4.7. Договору №3 Сторони домовились, що орендна плата за неповні місяці Строку суборенди за цим Договором розраховується пропорційно до кількості днів у такому неповному місяці.

Боржник добросовісно виконував умови договору №3 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з жовтня 2019 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що Новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №3 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 240 000,00 грн (двісті сорок гривень 00 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №3 суборенди станом на 09.02.2021 який міститься в матеріалах справи.

Отже, станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №3 у розмірі 240 000, 00 грн.

01 листопада 2019 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендодавець») було укладено договір піднайму (суборенди) №15/19 РРГ-СК (далі -«Договір №4»).

Відповідно до п.п. 1.1. Договору №4 Орендар зобов`язується передати Суборендарю у тимчасове платне користування нежилі приміщення (надалі за текстом цього Договору - «Об`єкт суборенди»), що знаходяться в частині торгово-офісного комплексу, визначеної на плані Київського міського БТІ під літерою «І», площею 2 333,8 кв.м, яка знаходиться в за адресою: м.Київ, вул. Вишгородська, 21. Будівля, в якій розташований Об`єкт суборенди, далі за текстом цього Договору буде іменуватись "Торгівельний центр".

Відповідно до п.п. 1.4. Договору №4 строк суборенди Об`єкту суборенди (надалі - «Строк суборенди») починається з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об`єкту суборенди, який є невід`ємною частиною цього Договору, і закінчується 30 вересня 2022 року включно.

Акт прийому-передачі підписано 31 жовтня 2019 року.

Відповідно до п.п.5.1. Договору №4 Суборендар зобов`язаний сплачувати плату за користування Об`єктом суборенди та інші платежі у розмірах, в строки та на умовах, які визначаються цим Договором.

Відповідно до п.п. 6.2. Договору №4 Орендна плата починає нараховуватися з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об`єкту суборенди в платне користування, відповідно до розд.5 даного Договору і до закінчення Строку суборенди та становить 507 000,00 грн (п`ятсот сім тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ - 84 500,00 грн.

Відповідно до п.п. 6.4. Орендна плата сплачується Суборендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності Суборендаря в Орендованих площах, щомісячно в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до п.п. 6.6. Договору №4 орендна плата, вказана в підпункті 6.2.1 Договору сплачується Суборендарем протягом двадцяти днів після завершення строку виконання ремонтних робіт, вказаного в пункті 4.1 Договору.

Відповідно до п.п. 6.7 Договору №4 Орендна плата сплачується за час фактичного користування Об`єктом суборенди. Орендна плата за перший та останній неповні календарні місяці (якщо такі будуть мати місце) строку суборенди за Договором розраховуватиметься пропорційно до кількості днів у такому неповному місяці. Календарний місяць суборенди починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця.

Відповідно до п.п. 6.8. Договору №4 з дати укладення даного Договору, з обов`язкової письмової згоди Орендаря, Суборендар має право укласти з відповідними установами, організаціями чи підприємствами договори на постачання електроенергії, теплової енергії, води (гарячої та холодної), відводів каналізаційних стоків. Без погодження з Орендарем, Суборендар має право укладати договори на отримання послуг електрозв`язку, вивезення сміття та на отримання інших послуг, які необхідні Суборендарю, а Орендар зобов`язаний сприяти йому в цьому.

До моменту укладення відповідних договорів, вказаних в першій частині цього пункту Договору, крім сплати орендної плати Суборендар зобов`язаний щомісяця відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується на Об`єкті суборенди (електроенергія, водопостачання, опалення тощо).

Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а у разі їх відсутності - пропорційно зайнятій Суборендарем площі.

Суборендар зобов`язаний щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа місяця на підставі отриманих від Орендаря рахунків здійснювати компенсацію вартості спожитих комунальних послуг в попередньому місяці, шляхом безготівкового платежу на поточний рахунок Орендаря.

Боржник добросовісно виконував умови договору №4 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з листопада 2019 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що Новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №4 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 2 350 244,79 грн (два мільйони триста п`ятдесят тисяч двісті сорок чотири гривні 79 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №4 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №4 у розмірі 2 350 244,79 грн.

01 січня 2020 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендодавець») було укладено договір суборенди нежилих приміщень №16/19 РРГ-СК (далі - «Договір №5»).

Відповідно до п.п. 1.1. Договору №5 Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування частину нежилих приміщень, які знаходяться в майновому комплексі за адресою: м. Київ, вул. Райдужна, 15 (надалі - «Приміщення»), на умовах, передбачених цим Договором.

Відповідно до п.п. 1.4. Договору №5 Строк суборенди Приміщень за цим Договором (надалі - Строк суборенди) починає обчислюватись з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі № 1 і закінчується 30 листопада 2020 року включно.

Акт прийому-передачі підписано 01 листопада 2019 року.

Відповідно до п.п. п.п. 4.1. 4.6. Договору №5 Орендна плата нараховується відповідно до цього Договору з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі №1 і до закінчення Строку суборенди. Орендна плата за один місяць суборенди (далі - Орендна плата) становить суму 75 000,00 грн (сімдесят п`ять тисяч грн 00 коп.) в т.ч. ПДВ - 12 500,00 грн. Розмір орендної плати може бути змінений за згодою Сторін, про що укладається відповідний договір про внесення змін. Орендна плата вноситься Суборендарем не пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за звітним. Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати на комунальні послуги, якими він користується в Приміщеннях, на підставі рахунків-фактур, які направляються Суборендарю не пізніше 25 числа поточного місяця за надані послуги в попередньому місяці. Зазначені рахунки-фактури Суборендар зобов`язаний оплатити до 10 (десятого) числа наступного місяця.

Боржник добросовісно виконував умови договору №5 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з січня 2020 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем (копії додаються). З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що Новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №5 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 1 038 562,92 грн (один мільйон тридцять вісім тисяч п`ятсот шістдесят дві гривні 92 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №5 суборенди станом на 09. 02.2021 який міститься в матеріалах справи.

Отже, станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №5 у розмірі 1 038 562,92 грн.

22 серпня 2017 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ІСТ» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено договір суборенди нерухомого майна №17-РРГ (далі - «Договір №6»).

Відповідно до п.п.1.1. Договору №6 Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться на 1-му поверсі Будівлі, з окремим входом, загальною площею 1484,6 (одна тисяча чотириста вісімдесят чотири цілих і шість десятих) кв. м. в яку входить 22.00 (двадцять два) кв.м прикасової зони (1.25 м х 17.4 м), розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ревуцького. 12/1. іменоване далі за текстом «Об`єкт суборенди».

Відповідно до п.п 2.1. Договору №6, Договір набуває чинності з дня підписання уповноваженими представниками Сторін та діє до 31 липня 2020 року.

Відповідно до п.п. 5.1. Договору №6 Суборендар сплачує Орендарю плату за користування всім Об`єктом суборенди дати підписання Сторонами Акту про початок торгівельної діяльності у Об`єкті суборенди.

Після пробиття в Об`єкті суборенди через РРО першого фіскального чека пізніше 15 вересня 2017 року, орендна плата за один місяць орендного користування становитиме 618 900,00 грн в тому числі ПДВ 103 500,00 грн.

Відповідно до п.п. 5.5. Договору № 6 Суборендар, окрім платежів по орендній платі, повинен протягом 7-ми банківських днів з моменту отримання рахунків від орендаря складених на підставі показників індивідуальних засобів обліку, виставлених у поточному місяці за минулий місяць компенсувати витрати на комунальні послуги, які він фактично спожив (електроенергія, водопостачання, водовідведення, каналізація, опалення) протягом цільового місяця використання оренди.

22 червня 2019 року між ДП «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» ДП «Рітейл Іст» та ТОВ "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" було укладено договір про заміну сторони за договором суборенди нерухомого майна №17-РРГ відповідно до якого з 01 серпня 2019 року ДП «Рітейл Іст» що є суборендарем за Договором суборенди, передає, а ДП «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» приймає на себе всі права та обов`язки Сторони-2, передбачені Договором суборенди та стає суборендарем за Договором суборенди.

Акт прийому передачі було підписано 01 серпня 2019 року.

01 листопада 2019 до суборенди нерухомого майна №17-РРГ було внесено зміни, зокрема до п.п.5.1. було викладено у наступній редакції «Суборендар сплачує Орендарю плату за користування всім Об`єктом суборенди (Орендну плату) з дати підписання Сторонами Акту про початок торгівельної діяльності в Об`єкті суборенди. Орендна плата за один місяць орендного користування становить 624 000,00 грн (шістсот двадцять чотири тисячі гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 104 000,00 грн».

Новий Боржник добросовісно виконував умови договору №6 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з січня 2018 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем (копії додаються). З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що Новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №6 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 240 000,00 грн (двісті сорок тисяч гривень 00 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №6 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №6 у розмірі 1 022 825,21 грн.

01 січня 2018 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», ДП «РІТЕЙЛ ЦЕНТР», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено договір суборенди нерухомого майна № 20-РРГ (далі - «Договір №7»).

Відповідно до п.п. 1.1. Договору № 7 Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування, на умовах суборенди, без права викупу, частину нежитлової будівлі (надалі - «Будівля»), яка знаходяться за адресою: м. Умань, вул. Велика фонтанна (Паризької комуни), 31-А, на умовах, передбачених цим Договором.

Відповідно до п.п 1.4. Договору № 7 Строк суборенди Будівлі (надалі - «Строк суборенди») починається з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі №1 та діє до 31.12.2018.

Акт прийому-передачі було підписано 01 січня 2018 року.

Відповідно до п.п. 4.1.- 4.3. Орендна плата нараховується відповідно до цього Договору з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі №1 і до закінчення Строку суборенди. Розмір Орендної плати складає 5,2% від розміру товарообігу за місяць (в т.ч. ПДВ) магазину, розташованого в Будівлі. Суборендар зобов`язаний не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, наступного за звітнім, надати Орендарю довідку щодо фактичного обсягу товарообігу Суборендаря у звітному місяці, засвідчену підписом керівника Суборендаря. Суборендар зобов`язаний сплатити Орендну плату до 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за звітним, а Орендар зобов`язаний надати акти виконаних робіт.

Відповідно до п.п.4.6. Договору №7 Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується в Будівлі (електроенергія, водопостачання тощо), протягом 5- ти банківських днів, з моменту отримання від Орендаря рахунків. Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а в разі їх відсутності - пропорційно займаній площі.

Додатковою угодою від 01 січня 2019 року чинність договору продовжено до 31 грудня 2019 року.

Додатковою угодою від 01 січня 2020 року чинність договору продовжено до 30 листопада 2020 року.

Додатковою угодою від 01 квітня 2019 року внесено зміни до Договору №7 і визначено що, розмір Орендної плати за один місяць користування всією площею Будівлі становить 675 000,00 грн (шістсот сімдесят п`ять тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 12 500,67 грн та за домовленістю Сторін складається з двох платежів, а саме: орендної плати, яка є фіксованою сумою та становить 390 000,00 грн (триста дев`яносто тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 65 000,00 грн відшкодування витрат Орендаря по комунальним та сервісним послугам, що є фіксованою сумою та становить 285 000,00 грн (двісті вісімдесят п`ять тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 47 500,00 грн, але підлягає коригуванню: в останньому місяці календарного року, з метою вирівнювання суми відшкодування витрат, сплачених Орендарем комунальних та сервісних послуг операторам комунальних послуг та отриманих сум відшкодування витрат від Суборендаря, у разі зміни (підвищення чи зниження) тарифів операторів комунальних послуг більше ніж на 10% (відсотків), у місяці такого підвищення.

Додатковою угодою від 01 липня 2019 року внесено зміни до Договору №7 і встановлено, що розмір Орендної плати за один місяць орендного користування становить 390 000,00 грн (триста дев`яносто тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 65 000,00 грн. Окрім того Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується в Будівлі (електроенергія, водопостачання тощо), протягом 5-ти банківських днів, з моменту отримання від Орендаря рахунків. Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а в разі їх відсутності - пропорційно займаній площі.

Боржник добросовісно виконував умови договору №7 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з січня 2018 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №7 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 240 000,00 грн (двісті сорок тисяч гривень 00 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №7 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №7 у розмірі 843 802,88 грн.

01 лютого 2018 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено договір суборенди нерухомого майна №21-РРГ (далі - «Договір №8»).

Відповідно до п.п.1.1. Договору №8 Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування нежитлову будівлю (надалі - «Будівля»), яка знаходяться за адресою: смт. Барншівка, Київської області, вул. Київський шлях, 23, на умовах, передбачених цим Договором. Суборендарю передається в суборенду Будівля загальною площею 1564.00 м2, з яких торгівельна площа становить 648,00 м2.

Відповідно до п.п. 1.4. Договору №8 Строк суборенди Будівлі (надалі - «Строк суборенди») встановлюється з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі №1 і до 31 грудня 2018 року включно.

Акт прийому передачі було підписано 01 лютого 2018 року.

У відповідності до п.п. п.п. 4.1.- 4.6. Договору №8 Орендна плата нараховується відповідно до цього Договору з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі №1 і до закінчення Строку суборенди. За період з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Будівлі і до закінчення Строку суборенди Суборендар щомісячно сплачує Орендарю орендну плату в сумі, що становить 53 400,00 грн (п`ятдесят три тисячі чотириста гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ - 8 900,00 грн. Орендна плата може бути змінена лише за погодженням Сторін.

Передбачена цим пунктом Договору зміна Орендної плати здійснюється шляхом укладення Сторонами Додаткового договору до даного Договору. Орендна плата сплачується Суборендарем не пізніше 05 числа звітного місяця. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря. Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується в Будівлі (електроенергія, водопостачання тощо), протягом 5-ти банківських днів, з моменту отримання від Орендаря рахунків. Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а в разі їх відсутності - пропорційно займаній площі.

Додатковою угодою від 01 квітня 2019 року внесено зміни до Договору №8 і визначено, що розмір Орендної плати за один місяць користування всією площею Будівлі становить 124 000,00 грн (сто двадцять чотири тисячі гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ - 20 666,67 грн, та за домовленістю Сторін складається з двох платежів, а саме: орендної плати, яка є фіксованою сумою та становить 54 000,00 грн (п`ятдесят чотири тисячі гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 9 000,00 грн, відшкодування витрат Орендаря по комунальним та сервісним послугам, що є фіксованою сумою та становить 70 000,00 грн (сімдесят тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 1 666,67 грн, але підлягає коригуванню: - в останньому місяці календарного року, з метою вирівнювання суми відшкодування витрат, сплачених Орендарем комунальних та сервісних послуг операторам комунальних послуг та отриманих сум відшкодування витрат від Суборендаря, у разі зміни (підвищення чи зниження) тарифів операторів комунальних послуг більше ніж на 10% (відсотків), у місяці такого підвищення.

Додатковою угодою від 01 липня 2019 року внесено зміни до Договору №8 за період з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Будівлі і до закінчення Строку суборенди Суборендар щомісячно сплачує Орендарю орендну плату в сумі, що становить 54 000,00 грн (п`ятдесят чотири тисячі гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 9 000,00 грн Орендна плата може бути змінена лише за погодженням Сторін. Передбачена цим пунктом Договору зміна Орендної плати здійснюється шляхом укладення Сторонами Додаткового договору до даного Договору. Орендна плата сплачується Суборендарем не пізніше 05 числа звітного місяця. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря. Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується в Будівлі (електроенергія, водопостачання тощо), протягом 5-ти банківських днів, з моменту отримання від Орендаря рахунків. Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а в разі їх відсутності - пропорційно займаній площі.

Боржник добросовісно виконував умови договору №8 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з серпня 2018 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем (копії додаються). З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №8 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 231 705,15 (двісті тридцять одна тисяча сімсот п`ять гривень 15 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №8 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №8 у розмірі 231 705, 15 грн.

01 лютого 2018 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РТЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено договір суборенди нерухомого майна №22-РРГ (далі - «Договір №9»).

Відповідно до п.п. 1.1. Договору №9 Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування нежитлову будівлю (надалі - «Будівля»), яка знаходиться за адресою: м. Малин Житомирської обл., вул. Грушевського, 43, на умовах, передбачених цим Договором.

Пунктом 1.2. Договору встановлено, що Суборендарю передається в суборенду Будівля

загальною площею 1 262,50 м2.

Відповідно до п.п.1.4. Строк суборенди Будівлі (надалі - «Строк суборенди») встановлюється з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі №1 і до 31 грудня 2020 року включно.

Акт прийому-передачі було підписано 31 січня 2018 року

Відповідно до п.п. 4.1.- 4.3. Договору №9 Суборендар виплачує Орендарю Орендну плату з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі №1 і до закінчення Строку суборенди. Орендна плата за 1 місяць орендного користування (далі - «Орендна Плата») становить фіксовану суму, яка складає 112 000,00 грн (сто дванадцять тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ - 18 666,67 грн. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним. Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується в Будівлі (електроенергія, водопостачання тощо) протягом 5- ти банківських днів, з моменту отримання від Орендаря рахунків-фактур.

Додатковою угодою від 01 квітня 2019 року внесено зміни до Договору №9 та визначено, що розмір Орендної плати за один місяць користування всією площею Будівлі становить 232 000,00 грн (двісті тридцять дві тисячі гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 38 666,67 грн та за домовленістю Сторін складається з двох платежів, а саме: орендної плати, яка є фіксованою сумою та становить 112 000,00 грн (сто дванадцять тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 8 56,67 грн, відшкодування витрат Орендаря по комунальним та сервісним послугам, що є фіксованою сумою та становить 120 000,00 грн (сто двадцять тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 20 000,00 грн, але підлягає коригуванню: в останньому місяці календарного року, з метою вирівнювання суми відшкодування витрат, сплачених Орендарем комунальних та сервісних послуг операторам комунальних послуг та отриманих сум відшкодування витрат від Суборендаря; у разі зміни (підвищення чи зниження) тарифів операторів комунальних послуг більше ніж на 10% (відсотків), у місяці такого підвищення.

Додатковою угодою від 01 липня 2019 року внесено зміни до Договору №9 та визначено, що Орендна плата за 1 місяць орендного користування (далі - «Орендна Плата») становить фіксовану суму, яка складає 112 000,00 грн (сто дванадцять тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 18 666,67 грн, Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним. Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він Користується в Будівлі (електроенергія, водопостачання тощо) протягом 5-ти банківських днів, з моменту отримання від Орендаря рахунків-фактур.

Боржник добросовісно виконував умови договору №9 впродовж дії даного договору, що Підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з лютого 2018 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №9 та вносив орендну плату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 477 355,35 грн (чотириста сімдесят сім тисяч триста п`ятдесят п`ять гривень 35 коп.), яка потверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №9 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №9 у розмірі 477 355,35 грн.

01 березня 2018 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ІСТ» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено договір суборенди нерухомого майна №23-РРГ (далі - «Договір №10»).

Відповідно до п.п.1.1. Договору №10 Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування нежилі приміщення загальною площею 2293,00 кв. м, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Антоновича, буд.165 (надалі «Приміщення» або «Об`єкт суборенди»)».

Відповідно до п.п.2.1. Договору №10 даний Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до закінчення строку суборенди, визначеного п. 2.2 цього Договору, а в частині розрахунків - до виконання Сторонами в повному розмірі фінансових зобов`язань за Договором.

Строк платного користування на умовах суборенди Суборендарем Об`єктом суборенди за даним Договором (Строк суборенди) починається з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення і закінчується 31 січня 2021 року включно.

Відповідно до п.п. 5.2.-5.6. Договору №10 Орендна плата починає нараховуватися з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення в платне користування на умовах суборенди, відповідно до ст. 4 Договору і до закінчення Строку суборенди. Починаючи з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об`єкту суборенди в платне користування на умовах суборенди і до закінчення Строку суборенди Суборендар щомісячно сплачує Орендарю орендну плату, що становить фіксовану суму в розмірі 542 000,00 грн (п`ятсот сорок дві тисячі гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ - 90 333,33 грн. Орендна плата сплачується за час фактичного користування Об`єктом суборенди. Календарний місяць суборенди починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця. Орендна плата сплачується Суборендарем на поточний рахунок Орендаря в національній валюті України шляхом щомісячних перерахувань на підставі рахунків, які виставляються Орендарем, протягом 5 (п`яти) банківських днів з дати отримання такого рахунку, який виставляється в строк до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця суборенди. Протягом Строку суборенди Суборендар окрім орендної плати компенсує Орендарю вартість спожитих Суборендарем комунальних послуг та інших послуг, пов`язаних із експлуатацією приміщень (експлуатаційних послуг) по тарифах енергопостачальних компаній та компаній, що надають експлуатаційні послуги. До складу комунальних послуг вартість яких Суборендар повинен компенсувати Орендарю, відносяться: центральне опалення, водопостачання і каналізація, теплопостачання, електропостачання; експлуатаційних послуг - зняття показників лічильника тепла, за підготовку до опалювального сезону - у розмірі, пропорційному площі Об`єкту суборенди до загальної площі будівлі, за очищення каналізації та інші узгоджені Сторонами послуги, пов`язані із експлуатацією Приміщення і користуванням інженерно-технічними комунікаціями Приміщення. Розмір компенсації (відшкодування витрат) визначається за встановленими тарифами постачальників, виходячи з кількості фактично спожитих Суборендарем ресурсів на підставі показань лічильників, чи інших засобів контролю. 01 серпня 2018 року було підписано акт прийому-передачі.

20 червня 2019 року між ДП «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» ДП «Рітейл Іст» та ТОВ "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП» було укладено договір про заміну сторони за договором суборенди нерухомого майна №17-РРГ відповідно до якого з 01 серпня 2019 року, у відповідності до якого ДП «Рітейл Іст» що є суборендарем за Договором суборенди, передає, а ДП «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» приймає на себе всі права та обов`язки Сторони-2, передбачені Договором суборенди та стає суборендарем за Договором суборенди.

Новий Боржник добросовісно виконував умови договору №10 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з серпня 2019 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №10 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 2 454 570,25 грн, яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №10 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви, непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором №10 у розмірі 2 454 570,25 грн.

01 жовтня 2018 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено договір суборенди нерухомого майна №25-РРГ (далі - «Договір №11»).

Відповідно до п.п.1.1. Договору №11 Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування частину нежитлової будівлі (надалі - «Будівля»), яка знаходиться за адресою м. Васильків вул. Грушевського, буд. 19, на умовах, передбачених цим Договором. п.п.1.2. Суборендарю передається в оренду Будівля загальною площею 1 2,12 кв.м.

Відповідно до п.п.2.1 Договору №11 строк суборенди Будівлі (надалі - «Строк суборенди») встановлюється з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі №1 і до 31 травня 2019 року включно.

Акт прийому-передачі було підписано 01 жовтня 2018 року.

Відповідно до п. 4.1.- 4.2 Договору №11 Орендна плата нараховується відповідно до цього Договору з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі №1 і до закінчення Строку суборенди. Розмір орендної плати складає 5,2 % (п`ять цілих два десятих відсотків) від розміру товарообігу за місяць (в т.ч. ПДВ) магазину «Фуршет», що розташований в Будівлі. Суборендар не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, наступного за звітним, надає Орендарю Довідку щодо фактичного обсягу товарообігу Суборендаря у звітному місяці, засвідчену підписом керівника Суборендаря.

Суборендар зобов`язаний сплатити Орендну плату до 15 числа місяця, наступного за звітним, а Орендар зобов`язаний надати акти виконаних робіт та розрахунок орендної плати. Відповідно до п.п 4.6. Договору №11 Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується в Будівлі (електроенергія, водопостачання тощо), протягом 5-ти банківських днів, з моменту отримання від Орендаря рахунків. Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а в разі їх відсутності - пропорційно займаній площі.

Відповідно до п.п.6.1. Договору №11 цей Договір набирає чинності з дати підписання його Сторонами та діє до 31 травня 2019 року включно.

Додатковою угодою від 01 січня 2020 року строк суборенди і строк дії договору було продовжено до 31 грудня 2020 року.

Додатковою угодою від 01 квітня 2019 року до Договору №11 внесено зміни, зокрема передбачено, що розмір Орендної плати за один місяць користування всією площею Будівлі становить 768 000,00 грн (сімсот шістдесят вісім тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ - 128 000,00 грн та за домовленістю Сторін складається з двох платежів, а саме: орендної плати, яка є фіксованою сумою та становить 608 000,00 грн (шістсот вісім тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 101 333,33 грн відшкодування витрат Орендаря по комунальним та сервісним послугам, що є фіксованою сумою та становить 160 000,00 грн (сто шістдесят тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 26 666,67 грн, але підлягає коригуванню: в останньому місяці календарного року, з метою вирівнювання суми відшкодування витрат, сплачених Орендарем комунальних та сервісних послуг операторам комунальних послуг та отриманих сум відшкодування витрат від Суборендаря;

Додатковою угодою від 01 липня 2019 року внесено зміни до Договору №11. зокрема визначено, що розмір орендної плати за один місяць орендного користування становить 608 000,00 грн (шістсот вісім тисяч гривень 00 коп.) , в т.ч. ПДВ 101 333,33 грн.

Суборендар зобов`язаний сплатити Орендну плату до 15 числа місяця, наступного за звітним, а Орендар зобов`язаний надати акти виконаних робіт та розрахунок орендної плати.

Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується в Будівлі (електроенергія, водопостачання тощо), протягом 5-ти банківських днів, з моменту отримання від Орендаря рахунків. Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а в разі їх відсутності - пропорційно займаній площі.

Боржник добросовісно виконував умови договору №11 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з жовтня 2018 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №11 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 823 006,94 грн (вісімсот двадцять три тисячі шість гривень 94 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №11 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №11 у розмірі суму 823 006, 94 грн.

01 липня 2019 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено договір суборенди №26/19-РРГ (далі - «Договір №12»).

Відповідно до п.п.1.1. Договору №12 Орендар зобов`язується передати, а Суборендар зобов`язується прийняти в тимчасове платне користування, згідно з умовами цього Договору, нежитлове приміщення загальною площею 25,00 (двадцять п`ять) кв.м (далі за текстом -«Приміщення»), що розташоване за адресою: Україна, місто Київ, проспект Перемоги, 94/1 (надалі за текстом - «Будинок»).

Відповідно до п.п. 1.2.1-1.2.2. Договору №12 строк суборенди оренди становить з « 01» липня 2019 року (дата початку обчислення Строку суборенди) до « 31» січня 2020 року включно (дата закінчення Строку суборенди). З дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення Суборендар має право користуватися Приміщенням у відповідності до мети суборенди.

Відповідно до п.п1.4. Договору №12 за період, з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення і до закінчення Строку суборенди. Суборендар щомісячно сплачує суборендарю плату.

Ставка, становить 370,00 грн., в т.ч. ПДВ - 61,67 грн., за 1 м" площі Приміщення в місяць. Сторони домовились, що Суборендна ставка є фіксованою протягом всього Строку суборенди і може бути змінена виключно за спільною згодою Сторін. Суборендар сплачує Орендарю орендну плату щомісячно до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Суборендар зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується в Приміщенні (опалення, електро-, водопостачання та водовідведення - надалі «Системи забезпечення »).

Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а у разі їх відсутності - пропорційно площі Приміщення до загальної площі Будинку по тарифах енергопостачальних компаній.

Оплата наданих Орендарем Суборендарю комунальних послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, що слідує за місяцем надання Суборендарю комунальних послуг на підставі виставленого Орендарем Рахунку на оплату послуг за фактично використані Суборендарем послуги.

Додатковою угодою від 27 квітня 2020 року строк суборенди продовжено до 31.05.2020.

Боржник добросовісно виконував умови договору №12 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з липня 2019 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №12 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 138 750,00 грн (сто тридцять вісім тисяч сімсот п`ятдесят гривень 00 коп.) , яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №12 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Отже, станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №12 у розмірі 138 750,00 грн.

01 грудня 2018 року між Дочірнім підприємством «РІТЕИЛ ІСТ» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено суборенди нерухомого майна №27/19-РРГ (далі - «Договір №13»).

Відповідно до п.п. 1.2.1-1.2.2. Договору №13 Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове платне користування частину нежилих приміщень загальною площею 25,00 кв. м. які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Антоновича, буд,165 (надалі - «Приміщення» або «Об`єкт суборенди»)

У відповідності до п.п. 2.1.-2.2. Договору № 13 цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до закінчення строку суборенди, визначеного п. 2.2 цього Договору, а в частині розрахунків - до виконання Сторонами в повному розмірі фінансових зобов`язань за Договором. Строк платного користування на умовах суборенди Суборендарем Об`єктом суборенди за даним Договором (Строк суборенди) починається здати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення і закінчується 3 1 січня 2021 року включно.

У відповідності до п.п. 5.2.-5.4. Договору №13 Орендна плата починає нараховуватися з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення в платне користування на умовах суборенди, відповідно до ст. 4 даного Договору і до закінчення Строку суборенди, Починаючи з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об`єкту суборенди в платне користування на умовах суборенди і до закінчення Строку суборенди Суборендар щомісячно сплачує Орендарю орендну плату.

Акт підписано 01 грудня 2018 року.

Орендна ставка становить 410,00 грн, в т.ч. ПДВ - 68,33 грн, за 1 м.кв. площі Приміщення в місяць.

Орендна плата сплачується за час фактичного користування Об`єктом суборенди. Календарний місяць суборенди починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця.

У відповідності до п.п. 5.6. Договору №13 Протягом Строку суборенди Суборендар окрім орендної плати компенсує Орендарю вартість спожитих Суборендарем комунальних послуг та інших послуг, пов`язаних із експлуатацією приміщень (експлуатаційних послуг) по тарифах енергопостачальних компаній та компаній, що надають експлуатаційні послуги.

До складу комунальних послуг вартість яких Суборендар повинен компенсувати Орендарю, відносяться: центральне опалення, водопостачання і каналізація, теплопостачання, електропостачання; експлуатаційних послуг - зняття показників лічильника тепла, за підготовку до опалювального сезону - у розмірі, пропорційному площі Об`єкту суборенди до загальної площі будівлі, за очищення каналізації та інші узгоджені Сторонами послуги, пов`язані із експлуатацією Приміщення і користуванням інженерно-технічними комунікаціями Приміщення.

Розмір компенсації (відшкодування витрат) визначається за встановленими тарифами постачальників, виходячи з кількості фактично спожитих Суборендарем ресурсів на підставі показань лічильників, чи інших засобів контролю.

Відшкодування витрат за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги здійснюється Суборендарем щомісячно протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання від Орендаря відповідних рахунків.

20 червня 2019 року між ДП «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» ДП «Рітейл Іст» та ТОВ "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" було укладено договір про заміну сторони за договором суборенди нерухомого майна №17-РРГ відповідно до якого з 01 серпня 2019 року ДП «Рітейл Іст», що є суборендарем за Договором суборенди, передає, а ДП «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» приймає на себе всі права та обов`язки Сторони-2, передбачені Договором суборенди та стає суборендарем за Договором суборенди.

Новий Боржник добросовісно виконував умови договору №13 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з серпня 2019 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що новий суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №13 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 153 750, 00 грн (сто п`ятдесят три тисячі сімсот п`ятдесят гривень 00 коп. ), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №13 станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №13 у розмірі 153 750, 00 грн.

01 жовтня 2019 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено договір суборенди нерухомого майна №11/19-РРГ-СК (далі - «Договір №14»).

Відповідно до п.п.1.1. Договору №14 Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування площу (надалі «площа» або орендована площа), що розташована у будівлі за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 94/1 (надалі по тексту - Будівля). Прийом та передача площі Суборендарю оформлюється укладанням Сторонами Акту прийому-передачі площі, який становить невід`ємну частину цього Договору.

Акт підписано 01 жовтня 2019 року.

Відповідно до п.п.1.4. Договору №14 за використання площі Суборендар щомісячно сплачує Орендарю орендну плату, яка становить: 12 118,00 грн (дванадцять тисяч сто вісімнадцять гривень 00 коп.), в тому числі ПДВ 2 019,67 грн за місяць, та яка сплачується Суборендарем до 20 числа місяця, наступного за оплачуваним.

Сторони домовились, що вартість комунальних послуг входить в орендну плату.

Відповідно до п.п.1.3. Договору №14 - Договір вступає в дію з « 01» жовтня 2019 року і є чинним виключно до « 31» січня 2020 року з урахуванням положень Особливих умов (п.4) Договору.

Договором про внесення змін від 27 квітня 2019 року до Договору суборенди встановлено, що договір є чинним до 31 травня 2020 року.

Боржник добросовісно виконував умови договору №14 впродовж дії даного договору, що підтверджується актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з вересня 2019 року по грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем (копії додаються). З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Однак, суборендар неодноразово порушував умови Договору №14 та вносив орендну оплату лише частково, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 191 770,00 грн (сто дев`яносто одна тисяча сімсот сімдесят гривень 00 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №14 суборенди станом на 09.02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Отже, станом на дату подання заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №14 у розмірі суму 191 770,00 грн.

01 грудня 2020 року між Дочірнім підприємством «РІТЕЙЛ ЦЕНТР» (далі - «Боржник», «Суборендар») та Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" (далі - «Кредитор», «Орендар») було укладено Договір суборенди нерухомого майна №20/20-РРГ-СК (далі - «Договір №15»).

Відповідно до п.п. 1.1. Договору №15 Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування, на умовах суборенди, без права викупу, частину нежитлової будівлі (надалі -«Будівля»), яка знаходяться за адресою: м. Умань, вул. Велика фонтанна (Паризької комуни), 31-А, на умовах, передбачених цим Договором.

Відповідно до п.п.1.4. Договору №15 Строк суборенди Будівлі (надалі - «Строк суборенди») починається з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі №1 та діє 30.11.2021.

Акт підписано 01 грудня 2020 року.

Відповідно до п.п.4.2. Договору №15 розмір Орендної плати за один місяць орендного користування становить 265 000,00 грн (двісті шістдесят п`ять тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 44 166,67 грн.

Відповідно до п.п.4.6. Договору №15 Суборендар, крім Орендної плати зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за комунальні послуги, якими він користується в Будівлі (ектроенергія, водопостачання тощо), протягом 5-ти банківських днів, з моменту отримання від Орендаря рахунків. Розрахунок сум відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється Орендарем на підставі показників лічильників, а в разі їх відсутності - пропорційно займаній площі.

Відповідно до п.п.6.1. цей Договір набирає чинності з дати підписання його Сторонами та діє до 30 грудня 2021 року.

Однак, суборендар не виконав умови Договору №15 та не вносив орендну оплату, що призвело до утворення заборгованості перед Орендарем на суму 265 000,00 грн (двісті шістдесят п`ять тисяч гривень 00 коп.), яка підтверджується Боржником, про що свідчить Акт перевірки розрахунків за Договором №15 станом на 09. 02.2021, який міститься в матеріалах справи.

Боржник і Кредитор погодили акт здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з грудень 2020 року (оплата оренди та відшкодування комунальних платежів), які підписані Орендарем та суборендарем. З актів здачі-приймання робіт (надання послуг) вбачається, що суборендар претензій по об`єму, якості та строкам виконаних робіт не має.

Станом на дату подання цієї заяви непогашеною є заборгованість Боржника перед Кредитором за Договором суборенди №15 у розмірі 265 000,00 грн.

Загальний розмір заборгованості Боржника за Договорами станом на дату звернення до суду складає 13 216 373,89 грн.

Згідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших нормативно правових актів, договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу,сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чи відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичаї ставляться.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом положень статті 1 Кодексу України з процедур банкрутства конкурсними кредиторами є кредитори за вимогами до боржника, що виникли до відкриття провадження у справі про банкрутство і виконання яких не забезпечено заставою майна боржника

Згідно ч.1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства конкурсні кредитори за вимогами, що виникли до дня відкриття провадження у справі про банкрутство, зобов`язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують, протягом 30 днів з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство.

Відлік строку на заявлення грошових вимог кредиторів до боржника починається з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство.

За змістом частини 1 статті 64 Кодексу України з процедур банкрутства кошти, одержані від продажу майна банкрута, спрямовуються на задоволення вимог кредиторів у порядку, встановленому цим Кодексом. При цьому:

1) у першу чергу задовольняються: вимоги щодо виплати заборгованості із заробітної плати працюючим та звільненим працівникам банкрута, грошові компенсації за всі невикористані дні щорічної відпустки та додаткової відпустки працівникам, які мають дітей, інші кошти, належні працівникам у зв`язку з оплачуваною відсутністю на роботі (оплата часу простою не з вини працівника, гарантії на час виконання державних або громадських обов`язків, гарантії і компенсації при службових відрядженнях, гарантії для працівників, які направляються для підвищення кваліфікації, гарантії для донорів, гарантії для працівників, які направляються на обстеження до медичного закладу, соціальні виплати у зв`язку з тимчасовою втратою працездатності за рахунок коштів підприємства тощо), а також вихідна допомога, належна працівникам у зв`язку з припиненням трудових відносин, та нараховані на ці суми страхові внески на загальнообов`язкове державне пенсійне страхування та інше соціальне страхування, у тому числі відшкодування кредиту, отриманого на ці цілі; вимоги щодо виплати заборгованості із компенсації збитків, завданих Державному бюджету України внаслідок виконання рішень Європейського суду з прав людини, постановлених проти України; вимоги кредиторів за договорами страхування; витрати, пов`язані з провадженням у справі про банкрутство в господарському суді; витрати кредиторів на проведення аудиту, якщо аудит проводився за рішенням господарського суду за рахунок їхніх коштів;

2) у другу чергу задовольняються: вимоги із зобов`язань, що виникли внаслідок заподіяння шкоди життю та здоров`ю громадян, шляхом капіталізації у ліквідаційній процедурі відповідних платежів, у тому числі до Фонду соціального страхування України за громадян, які застраховані в цьому фонді, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, зобов`язань із сплати страхових внесків на загальнообов`язкове державне пенсійне страхування та інше соціальне страхування, крім вимог, задоволених позачергово, з повернення невикористаних коштів Фонду соціального страхування України, а також вимоги громадян - довірителів (вкладників) довірчих товариств або інших суб`єктів підприємницької діяльності, які залучали майно (кошти) довірителів (вкладників);

3) у третю чергу задовольняються: вимоги щодо сплати податків і зборів (обов`язкових платежів); вимоги центрального органу виконавчої влади, що здійснює управління державним резервом;

4) у четверту чергу задовольняються вимоги кредиторів, не забезпечені заставою;

5) у п`яту чергу задовольняються вимоги щодо повернення внесків членів трудового колективу до статутного капіталу підприємства;

6) у шосту чергу задовольняються інші вимоги.

Станом на подання заяви, грошові вимоги, зазначені в ній залишаються повністю неоплаченими з боку Боржника, у зв`язку з фактичною неплатоспроможністю.

З огляду на обґрунтованість вимог, викладених в заяві Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП", яка подана до господарського суду в межах строку, визначеного приписами ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства, господарський суд, дійшов висновку щодо наявності підстав для визнання його конкурсним кредитором з грошовими вимогами до боржника, які підлягають погашенню у наступному порядку:

- 1 черга задоволення вимог кредиторів - 4 540, 00 грн (судовий збір за подання заяви)

- 4 черга задоволення вимог кредиторів - 13 216 373,89 грн (основний борг).

Керуючись ст.ст. 2, 73-74, 76-79, 86, 91, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 45, 64 Кодексу України з процедур банкрутства, суд

УХВАЛИВ:

Визнати грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕГІОН РІЕЛТІ ГРУП" () до Дочірнього підприємства "Рітейл Центр" (49130, м. Дніпро, вул. М.Міхновського, будинок 8, ) в сумі 4 540, 00 грн (судовий збір за подання заяви) - 1 черга задоволення вимог кредиторів, в сумі 13 216 373,89 грн (основний борг) - 4 черга задоволення вимог кредиторів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття - 17.06.2021.

Ухвала може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання ухвалою законної сили.

Дата підписання ухвали 22.06.2021.

Суддя А.Є. Соловйова