ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/546/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавренюк Т.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022, м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, 9 під`їзд, 2 поверх)
до Громадської організації "Всеукраїнське об`єднання "Україна - це я" (03056, м. Київ, проспект Перемоги, 29, офіс 34, )
про стягнення 78 704,10грн.
без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 78 704,10грн., з яких: 16 959,22грн. заборгованість за Договором оренди комунального майна № 1099 від 02.01.2020 та 61 744,88грн. заборгованість за Договором № 1099 О від 02.01.2020 по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна. Витрати зі сплати судового збору позивач просить суд покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 24.02.2021 матеріали позовної заяви № 922/546/21 передано за територіальною підсудністю до господарського суду міста Києва.

Ухвалою господарського суду міста Києва матеріали позовної заяви № 922/546/21 передано за виключною підсудністю справи до господарського суду Харківської області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.04.2021 справу № 922/546/21 передано на розгляд судді Лавренюк Т.А.

Ухвалою суду від 28.04.2021 позовну заяву Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.

Відповідач своїм правом, наданим відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, відзив на позов не надав. Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 28.04.2021 направлена судом на адресу відповідача, яка збігається із адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, як місцезнаходження юридичної особи відповідача.

Проте, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 28.04.2021 повернута на поштову адресу з відміткою: адресат відсутній за вказаною адресою.

За приписами ч.3 ст.120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.

Частиною 7 ст.120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі відсутності заяви про зміну адреси ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто підприємством зв`язку, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Суд зазначає, що сам лише факт неотримання відповідачем кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлений не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Також необхідно зазначити, що за змістом ст.2 Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвала господарського суду Харківської області від 28.04.2021, якою було відкрито провадження у даній справі та запропоновано відповідачу надати до суду відзив на позов, була оприлюднена на офіційному веб-порталі судової влади України 29.04.2021. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

Отримавши позовну заяву відповідач не був позбавлений можливості дізнатися в господарському суді Харківської області про подальший перебіг питання щодо зазначеного позову та своєчасно ознайомитись з відповідними судовими рішеннями в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Таким чином, судом всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Проте, від відповідача будь-яких заяв чи пояснень по суті спору не надходило.

Приймаючи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, суд дійшов висновку про її розгляд за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані докази, суд встановив наступне.

02.01.2020 між Обласним комунальним виробничо-експлуатаційним підприємством "Держпром" (позивач) та Громадською організацією "Всеукраїнське об`єднання "Україна - це я" (відповідач) було укладено Договір № 1099 оренди комунального майна, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (далі - майно) загальною площею 103,49 кв.м., в т.ч. місця спільного користування загальною площею 37,99 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, майдан Свободи, 5, під`їзд № 6, поверх № 7, кімнати № 65, № 66, № 67, що знаходиться на балансі Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", склад і вартість якого визначено відповідно до звіту суб`єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку майна, складеного станом на 29.10.2019, вартість якого становить 746 100,00грн. без урахування ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до п.3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 № 368-VI і за рік становить 37 809,00грн. без урахування ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди - січень місяць 2020 року становить 3 175,98грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції за грудень 2019 року та січень 2020 року, які враховуються при сплаті. Ставка орендної плати (тариф) становить 3% та 7% за рік.

У п.3.2 договору сторони погодили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами п.3.3 договору 100% орендної плати спрямовується позивачу щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним на підставі розрахунків та актів наданих послуг на поточний рахунок позивача.

Відповідач, відповідно до п.5.2 договору взяв на себе зобов`язання своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.10 договору його укладено строком на 1 рік, що діє з 02 січня 2020 року по 31 грудня 2020 року включно.

02.01.2020 між сторонами підписано акт приймання-передачі орендованого майна, згідно якого відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 103,49 кв.м.

12.10.2020 між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 1099 комунального майна від 02.01.2020, якою сторони дійшли згоди достроково за взаємною згодою сторін з 13.10.2020 припинити чинність договору оренди № 1099 комунального майна від 02.01.2020, згідно з п.10.7 розділу 10 "Строк чинності, умови зміни та припинення договору".

У п.2 додаткової угоди до договору оренди, сторони підтвердили, що станом на 12.10.2020 заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди № 1099 комунального майна від 02.01.2020 становить 16 959,22грн. та відповідач прийняв на себе зобов`язання щодо погашення зазначеної заборгованості у строк до 31.12.2020.

12.10.2020 між сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі орендованого майна, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення загальною площею 103,49 кв.м.

Також, 02.01.2020 між Обласним комунальним виробничо-експлуатаційним підприємством «Держпром» (позивач) та Громадською організацією "Всеукраїнське об`єднання "Україна - це я" (відповідач) був укладений договір № 1099 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна.

Відповідно до п.1.1 цього договору позивач взяв на себе зобов`язання забезпечувати обслуговування орендованого майна, що знаходиться за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, під`їзд № 6, поверх № 7, кімнати № 65, № 66, № 67 загальною площею 103,49кв.м, а також утримання прибудинкової території, а відповідач зобов`язався відшкодовувати витрати позивача на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна пропорційно до займаної ним загальної площі в цій будівлі.

Приміщення, зазначене в п.1.1 договору, використовується орендарем згідно договору оренди № 1099 від 02.01.2020 (п.1.2 договору).

За умовами п.п.2.1, 2.2 договору, відповідач взяв на себе зобов`язання пропорційно займаної загальної площі відшкодовувати (сплачувати) позивачу суми витрат на обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги), які складають 113,33грн. за 1 кв.м. загальної площі, що становить за місяць 11 728,52грн., окрім того ПДВ 20% - 2 345,70грн. та перераховувати суму витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця на підставі розрахунків та актів виконаних робіт.

Відповідно до п.5.1 договору, даний договір укладено строком на 1 рік, що діє з 02 січня 2020 року по 31 грудня 2020 року включно, а в частині розрахунків до повного погашення боргу орендарем.

12.10.2020 між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору № 1099 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 02.01.2020, якою сторони достроково за взаємною згодою сторін припинити чинність договору № 1099 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 02.01.2020 з 13.10.2020.

У п.2 додаткової угоди до договору № 1099 О, сторони підтвердили, що станом на 12.10.2020 заборгованість відповідача перед позивачем за договором № 1099 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 02.01.2020 становить 61 744,88грн. та відповідач прийняв на себе зобов`язання щодо погашення зазначеної заборгованості у строк до 31.12.2020.

Проте, відповідач свої зобов`язання належним чином не виконав, у строк до 31.12.2020 заборгованість з орендної плати та по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна не сплатив, внаслідок чого у нього перед позивачем утворилась заборгованість яка становить:

- 16 959,22грн. заборгованості за договором оренди комунального майна № 1099 від 02.01.2020;

- 61 744,88грн. заборгованості за договором по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна № 1099 О від 02.01.2020.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд керується наступним.

За загальним правилом, встановленим частиною першою ст.27 Господарського процесуального кодексу України, позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Разом із тим, ст.30 Господарського процесуального кодексу України визначено порядок розгляду справ за виключною підсудністю.

За приписами ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Суд зазначає, що предметом спору у даній справі є стягнення заборгованості за договором № 1099 оренди комунального майна від 02.01.2020 та договором № 1099 О від 02.01.2020 про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна у розмірі 78704,10 грн., розташованого за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, під`їзд № 6, поверх № 7, кімнати № 65, № 66, № 67.

Підставою позовних вимог визначено неналежне виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань за договором оренди комунального майна № 1099 від 02.01.2020 та заборгованості за договором № 1099 О від 02.01.2020 про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна.

Враховуючи викладене, а також те, що правила виключної підсудності поширюються на спір щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування нерухомим майном, розташованим у місті Харкові, то спір у цій справі підлягає до розгляду господарським судом Харківської області за виключною підсудністю незалежно від адреси місця реєстрації відповідача.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України є, зокрема, договори. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст.509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України та ч.1 ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди.

Оскільки за договором оренди № 1099 від 02.01.2020 є комунальне майно суд зазначає, що до спірних правовідносин також застосовуються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст.286 Господарського кодексу України).

Частинами 1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

За приписами ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Вказана норма закону кореспондується з п.5.2 договору оренди.

Позивач зобов`язання за договором виконав належним чином та в повному обсязі та передав відповідачу в оренду майно, що підтверджується актом приймання-передачі від 02.01.2020.

Відповідач в порушення умов договору зобов`язання в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів не виконав, у зв`язку з чим у нього перед позивачем за період з 01 червня 2020 року по 12 жовтня 2020 року утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 16 959,22грн.

Також в порушення умов договору № 1099 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 02.01.2020, відповідач частково здійснив відшкодування витрат позивача на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна, у зв`язку з чим у нього перед позивачем за період з 01 червня 2020 року по 12 жовтня 2020 року утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 61 744,88грн.

Факт наявності заборгованості на вказані вище суми відповідачем було визнано 12.10.2020 шляхом підписання додаткової угоди № 1 до договору оренди № 1099 комунального майна від 02.01.2020 та додаткової угоди № 1 до договору № 1099 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 02.01.2020, за умовами яких він зобов`язався погасити заборгованість у строк до 31.12.2020, чого відповідачем зроблено не було.

Частиною 1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідач вимоги позивача не спростував, належних та допустимих доказів, які свідчать про належне виконання своїх зобов`язань за договорами щодо повного та своєчасного внесення орендних платежів та по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна не надав. В матеріалах справи такі докази також відсутні.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.4, 20, 73, 74, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Всеукраїнське об`єднання "Україна - це я" (03056, м. Київ, проспект Перемоги, 29, офіс 34, ) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022, м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, 9 під`їзд, 2 поверх) - 16 959,22грн. заборгованості за договором оренди комунального майна № 1099 від 02.01.2020, 61 744,88грн. заборгованості за договором № 1099 О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 02.01.2020, 2 270,00грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду або через господарський суд Харківської області.

Повне рішення складено "23" червня 2021 р.

Суддя Т.А. Лавренюк