РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.06.2021Справа № 910/5802/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукшин Л.Г., за участі секретаря судового засідання Зайченко О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТІНВЕСТ 3000" (01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, буд. 6)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІСТЕР ТРЕЙД" (03057, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 45)

про стягнення 571 002,00 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Грабович С.М.

від відповідача: не з`явився

У судовому засіданні 23.06.2021, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТІНВЕСТ 3000" до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІСТЕР ТРЕЙД" про стягнення 571 002,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в порушення умов укладеного між сторонами Господарського договору суборенди № 32-РІ від 01.04.2018, відповідач не виконав своїх зобов`язань щодо суборендної оплати, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість у розмірі 571 002, 00 грн, яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/5802/21, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 12.05.2021.

Даною ухвалою, суд у відповідності до ст.ст. 165, 166 Господарського процесуального кодексу України встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов та заперечень на відповіді на відзив, а позивачу строк для подання відповіді на відзив.

12.05.2021 до канцелярії Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про проведення підготовчого засідання без участі представника.

У судове засідання призначене на 12.05.2021 представники сторін не з`явились.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.05.2021 підготовче засідання відкладено на 26.05.2021.

У підготовчому засіданні 26.05.20 судом задоволено клопотання представника позивача та долучено до матеріалів справи докази, підготовче засідання відкладено на 09.06.2021.

У судовому засіданні 09.06.2021 задоволено клопотання представника позивача та проголошено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі № 910/5802/21 та призначено справу до судового розгляду по суті на 23.06.2021.

У судове засідання, призначена на 23.06.2021, відповідач не забезпечив явку уповноваженого представника, про причини відсутності суд не повідомив, про дату та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

У судовому засіданні 23.06.2021 судом заслухано пояснення представника позивача, який позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд задовольнити.

Оскільки, відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

01 квітня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТІНВЕСТ 3000" (надалі - орендар/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "МІСТЕР ТРЕЙД" (надалі - суборендар/відповідач) було укладено господарський договір суборенди № 32-РІ (надалі - договір), відповідно до умов якого орендар передає суборендареві за плату на певний строк у користування частину майнового комплексу за адресою м. Київ, вул. Будіндустрії, 6 для здійснення суборендарем своєї господарської діяльності.

Відповідно до п. 1.2. договору за цим договором суборендар вступає у користування нежитловим приміщенням, що належить орендареві на праві користування (надалі - об`єкт суборенди). Об`єктом суборенди для цілей цього договору є приміщення площею 625,10 м.кв.

Строк суборенди за договором починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкту суборенди та закінчується 31.03.2019 (останній день суборенди (п. 1.3. договору).

Об`єкт суборенди розташований за адресою: м. Київ, вул. Будіндустрії, 6 будівля літ. «В1» (складське, побутові приміщення, відкритий майданчик). Приміщення, що передаються в суборенду, вказані у Додатку №1 (план) до цього договору, який є його невід`ємною частиною (п. 1.4. договору).

Згідно з умовами п.п. 3.1., 3.3. договору об`єкт суборенди повинен бути переданий орендарем та прийнятий суборендарем протягом двох діб з моменту укладення даного договору за актом приймання-передачі (додаток №2), в якому сторони вказують площу об`єкта суборенди, склад та технічні характеристики об`єкта суборенди, перелік майна та обладнання, що передаються разом з об`єктом суборенди. Підписання акту приймання-передачі свідчить про фактичну передачу об`єкта суборенду в суборенду. З моменту підписання сторонами такого акту на суборендаря переходять усі та будь-які ризики пошкодження та знищення об`єкта суборенди або будь-якої його частини.

Як вбачається із матеріалів справи, 01.04.218 року сторонами підписано акт приймання-передачі приміщення, за яким позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове володіння та користування перелік приміщень за адресою: м. Київ, вул. Будіндустрії, 6 будівля літ. «В1», зазначений в акті.

У п. 5.1 договору сторони визначили щомісячну суборендну плату за користування об`єктом суборенди у розмірі 32 730,50 грн, в т.ч. ПДВ.

Суборендна плата нараховується на щомісячній основі, починаючи з дати прийняття об`єкту суборенди суборендарем за актом приймання-передачі, по дату фактичного повернення об`єкта суборенди від суборендаря до орендаря за відповідним актом приймання-передачі. Суборендна плата сплачується на підставі рахунків орендаря в безготівковому порядку на поточний рахунок орендаря не пізніше 10-го числа кожного місяця суборенди. Орендар надає рахунки на сплату суборендної плати не пізніше 5 -го числа місяця суборенди, при цьому, у разі неотримання суборендарем рахунку на сплату суборендної плати до 10-го числа розрахункового місяця, суборендар повинен сплатити суборендну плату на підставі договору, у строк визначений у цьому пункті договору.

Як вбачається із матеріалів справи, 12.10.2018 року сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору, якою встановили щомісячну суборендну плату з 01.11.2018 у розмірі 58 385,00 грн.

Додатковою угодою № 2 від 30.3.2019 сторонами продовжено термін дії договору до 28.02.2021.

Додатковою угодою № 3 від 04.07.2019 сторонами внесено зміни у п. 5.1. договору, збільшивши площу орендованих приміщень та визначивши щомісячну суборендну плату у розмірі 69 585,00 грн.

01.02.2020 сторонами підписано додаткову угоду до договору, якою виклали п. 5.3. договору у наступній редакції: орендна плата та експлуатаційні витрати сплачуються суборендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок орендаря наперед до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця на підставі рахунку наданого орендарем. Орендар надає суборендарю акт наданих послуг/виконаних робіт за календарний/розрахункових місяць виключно після повної оплати суборендарем орендної плати/плати за експлуатаційні витрати.

За доводами позивача, останнім належним чином виконано зобов`язання за договором суборенди та надано приміщення в суборендне користування, про що свідчать підписання між сторонами акти приймання-передачі від 01.04.2018 та 04.07.2019. Проте, відповідач в порушення умов договору, з липня 2020 року не сплачує суборендні платежі в тому числі експлуатаційні витрати, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 571 002,00 грн, яку позивач просить суд стягнути з відповідача.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Укладений між сторонами господарський договір суборенди № 32-РІ від 01.04.2018 є підставою для виникнення у його сторін саме майново-господарських зобов`язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 ГК України, ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України, і згідно ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання в силу приписів ст. 525,526 ЦК України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у ч. 1 ст. 193 ГК України.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

У відповідності до ч. 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК).

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

У відповідності до п. 7.1. договору суборендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати суборенду плату та компенсацію вартості комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 5.3 договору, у редакції додаткової угоди від 01.02.2020 орендна плата та експлуатаційні витрати сплачуються суборендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок орендаря наперед до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця на підставі рахунку наданого орендарем. Орендар надає суборендарю акт наданих послуг/виконаних робіт за календарний/розрахункових місяць виключно після повної оплати суборендарем орендної плати/плати за експлуатаційні витрати. У випадку не сплати орендарем платежів в розмірі і строках, передбачених даним договором, сторони погодили, що орендарем суборендарю податковий кредит не нараховується акт наданих послуг/виконаних робіт не видається.

У свою чергу, п. 5.7 договору визначено, зокрема, що компенсація вартості комунальних послуг здійснюється суборендарем на авансовій основі згідно рахунків, виставлених орендарем на основі показань лічильників за тарифами визначеними постачальними організаціями та збільшеними на 10%.

При цьому, у відповідності до п. 5.8, 5.9. договору рахунки на компенсацію вартості комунальних послуг за кожен наступний за звітним місяць суборенди виставляються орендарем з розрахунку 100% вартості комунальних послуг, спожитих суборендарем у поточному місяці суборенди не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа кожного поточного місяця дії договору. Оплата вищевказаних рахунків здійснюється суборендарем не пізніше 18 (вісімнадцятого) числа кожного поточного місяця дії договору. Відсутність рахунку не звільняє суборендаря від обов`язку компенсувати вартість комунальних послуг.

За доводами позивача, останнім виставлено рахунки, які відповідачем, станом на момент подачі позову до суду та розгляду справи по суті, не оплачено вартість комунальних послуг за червень 2020 у сумі 1800, 00 грн, вересень 2020 у сумі 567,00 грн, жовтень 2020 у сумі 415,00 грн, листопад 2020 у сумі 415,00 грн та грудень 2020 у сумі 8 500,00 грн (загальна сума 11 697,00 грн) а також не оплачено рахунки на сплату суборендних платежів на загальну суму 559 305, 00 грн з серпня 2020 по березень 2021 а також часткового не оплачено платіж за липень 2020 у сумі 2 625,00 грн.

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів на підтвердження сплати суборендних платежів та відшкодування експлуатаційних витрат у повному обсязі, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, до матеріалів справи не надано.

Таким чином, відповідач, в порушення взятих на себе зобов`язань за Договором, сплати орендних платежів та відшкодування експлуатаційних витрат у повному обсязі не здійснив, у зв`язку з чим, за відповідачем обліковується заборгованість в розмірі 571 002,00 грн.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З урахуванням вищевикладеного, враховуючи, що факт порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань в частині своєчасної та повної оплати заборгованості за договором не спростований відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення основного боргу в сумі 571 002,00 грн.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема, такими засобами як письмові, речові і електронні докази.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідачем відзиву на позовну заяву, контррозрахунку суми позовних вимог та будь-яких заперечень по суті позовних вимог не надано, доводів позивача у встановленому законом порядку не спростовано.

З огляду на вищезазначене, приймаючи до уваги встановлені судом обставини, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТІНВЕСТ 3000» в повному обсязі, з покладенням на відповідача судових витрат у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТЕР ТРЕЙД» (03057, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 45; ідентифікаційний код 41325205) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТІНВЕСТ 3000» (01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, буд. 6; ідентифікаційний код 41951723) заборгованість у розмірі 571 002 (п`ятсот сімдесят одна тисяча дві) грн 00 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 8 565 (вісім тисяч п`ятсот шістдесят п`ять) грн 04 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 29.06.2021.

Суддя Л.Г. Пукшин