ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2021 Справа № 917/2041/20

м.Полтава

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Мости", вул.Дружби, 5, с.Лисівка, Гадяцький район, Полтавська область,37344

до Лютенської сільської ради, с.Лютенька, Гадяцький район, Полтавська область, 37353

ІІІ особи 1.Товариство з обмеженою відповідальністю "Маяк" (с.Соснівка, Гадяцький р-н., Полтавська обл., 37352, )

2. Аграрне приватно-орендне підприємство "Великообухівське", вул.Молодіжна,18, с.Велика Обухівка, Миргородський р-н., Полтавська обл., )

про визнання недійсними договорів оренди землі та визнання поновленим договору оренди землі

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар судового засідання Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання

Товариство з обмеженою відповідальністю "Нові Мости" звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Лютенської сільської ради про:

1. Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" () щодо земельної ділянки з кадастровим номером №:00:013:0031.

2. Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" () щодо земельної ділянки з кадастровим номером №:00:013:0059.

3. Визнати поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 2,49га за №677-1 з кадастровим номером №:00:013:0059 (зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року №84) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі (редакція додається).

4. Визнати поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 3,07га за №650 з кадастровим номером №:00:013:0031 (зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року №93) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі (редакція додається).

В обґрунтування позову позивач посилається на порушення відповідачем його переважного права на укладення договорів оренди спірних земельних ділянок.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 04.01.2021 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 04.02.2021

25.01.2021 за вхід. №845 від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити у задоволенні позову. Відповідач зазначає про недотримання позивачем процедури повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк.

01.02.2021 за вхід. №1187 від ІІІ особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк" надійшли пояснення по справі. ІІІ особа заперечує проти задоволення позову. Пояснення залучено судом до матеріалів справи.

22.02.2021 від Лютенської сільської ради на виконання вимог ухвали суду від 04.02.2021 надійшли витребувані судом докази. Докази залучено судом до матеріалів справи.

25.03.2021 за вхід. №3258 від позивача надійшло клопотання про залучення додаткових доказів.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 25.03.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні 08.06.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

15.05.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Нові Мости" було укладено договір оренди земельної ділянки № 677-1 щодо оренди ТОВ "Нові Мости" земельної ділянки площею 2,49 га. з кадастровий № :00:013:0059, яка належала ОСОБА_1 . Вказаний договір зареєстровано у Галицькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за № 84.

15.05.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Нові Мости" було укладено договір оренди земельної ділянки № 650 щодо оренди ТОВ "Нові Мости" земельної ділянки площею 3,07 га. з кадастровий № :00:013:0031, яка належала ОСОБА_2 .. Вказанніий договір зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено заниє від 20.05.2008 року за № 93.

Умови вказаних договорів однотипні.

Зокрема, сторони погодили, що:

- договір укладено до 31.12.2017 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово чи іншим шляхом (збори, сходи. ЗМІ) орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8);

- перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Права на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб (пункт 39):

- цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 42).

Таким чином, строк дії Договорів, який обчислюється з моменту державної реєстрації договору, складає 9 років 7 місяців та 11 днів.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_1 .

Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 29.11.2019 року по справі № 526/1440/19 визнано відумерлою спадщину, що залишилась після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_1 та складається з земельної ділянки площею 2.49 га. цільове призначення ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, та передано вказану земельну ділянку у власність територіальної громади Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області (земельна ділянка № 677-1, кадастровий № :00:01 3:0059).

Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 06.06.2019 року по справі № 526/996/19 визнано відумерлою спадщину, що залишилась після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , яка складається із земельної ділянки (паю), яка розташована на території Лисівської сільської ради площею 3.07 га та належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ №037508. виданий на підставі рішення 4-ї позачергової сесії 24 скликання Лисівської сільської ради 24.09.2002р. та передано вказану земельну ділянку у власність територіальної громади Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області (земельна ділянка № НОМЕР_1 . кадастровий № :00:013:0031).

23.06.2020 року право власності на земельні ділянки з кадастровими №:00:013:0059 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

26.06.2020 року право власності на земельні ділянки з кадастровими №:00:013:0031 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Позивач в позові зазначає, що Лисівською сільською радою не повідомлено його про набуття прана власності на земельні ділянки, що перебувають у його користуванні відповідно до договорів оренди землі, про поновлення яких заявлено даний позов.

Лише 26.08.2020 року позивачу стало відомо, що право власності на земельні ділянки, що є об`єктом оренди за згаданими вище договорами оренди землі, зареєстровано за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

09.09.2020 року, з метою реалізації свого, визначеного пунктом 8 Договорів оренди землі та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) позивачем було надіслано на адресу Лисівської сільської ради відповідні листи-повідомлення, до яких було долучено договір про зміну до договорів оренди землі, про поновлення яких заявлено даний позов.

Вказані вище листи з проектами додаткових угод були отримані Лиеівеькою сільською радою 18.09.2020 року, що підтверджується рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення..

Позивач зазначає, що у визначений частиною п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» строк та до цього часу від Лисівської сільської ради жодних повідомлень про прийняте рішення щодо поновлення договорів оренди, зокрема заперечення у їх поновленні, на адресу ТОВ «НОВІ МОСТИ» не надходило, а позивач продовжує користуватися земельними ділянками, що є об`єктом оренди за даними договорами.

30.10.2020 року позивачем надіслано на адресу Лисівської сільської ради листи з проханням підписати додаткові угоди, які додавалися до листів, про поновлення згаданих вище договорів оренди землі на той самий строк (9 років. 7 місяців та 11 днів) і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Вказані листи були отримані Лисівською сільською радою 10.11.2020 року та на час звернення позивача до суду відомості про укладення відповідачем долучених до листів додаткових угод про поновлення договору оренди землі у позивача відсутні.

Разом з тим, позивачу стало відомо, що земельні ділянки, які є об`єктами оренди за договорами оренди землі про поновлення яких заявлено даний позов, були передані Лисівською сільською радою в користування третім особам на підставі укладених з ними договорів оренди землі, а саме:

- договір оренди землі № б/н від 02.09.2020 року, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (). як Орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" (). як Орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим № :00:013:0031;

- договір оренди землі № б/н від 02.09.2020 року, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (). як Орендодавцем. та Аграрним приватно-орендним підприємством "Великообухівське" (код СДРПОУ: 03772594). як Орендарем, щодо земельної ділянки з кадастровим № :00:013:0059.

Позивач звернувся з даним позовом, оскільки вважає за необхідне захистити своє право оренди земельних ділянок в судовому порядку шляхом визнання визнання недійсними договорів оренди та укладення додаткових угод до договорів оренди землі від 15.05.2008.

Приймаючи рішення, суд виходить з наступного.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" (далі по тексту - Закон) відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 31 Закону визначено, що договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України "Про оренду землі", яка фактично об"єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Згідно ч.1-ч.5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами восьмою та дев`ятою статті 33 Закону передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку (частина 9 ст 33 Закону України "Про оренду землі" )

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення (частина 9 ст 33 Закону України "Про оренду землі").

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Суть поновлення договору оренди за змістом частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" полягає у тому, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не заперечує у поновленні договору.

Відсутність такого заперечення може мати прояв у "мовчазній згоді".

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто, орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав і обов"язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України "Про оренду землі", і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини 6 зазначеної статті.

У подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Орендодавець, у свою чергу, в будь-який час до укладення додаткової угоди щодо поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах може звернутися із вимогою про звільнення земельної ділянки. Тобто, договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді.

Відповідно до п.39 договорів оренди земельної ділянки від 15.05.2008 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов та розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Пунктом 8 договорів передбачено, що договір укладено до 31.12.2017. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово чи іншим шляхом (збори, сходи. ЗМ1) орендодавця про намір продовжити його дію.

19 жовтня 2016 року Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли» внесли зміни до Закону України "Про оренду землі", зокрема статтю 19 доповнили частиною шостою такого змісту: "Якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку", а у статті 33 частину другу доповнити другим реченням такого змісту: "У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов 'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня. коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку" та після частини восьмої доповнити двома новими частинами такого змісту: "У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення"

Дана норма була чинною на 31.12.2017 року (момент закінчення строку дії договорів оренди землі, про поновлення яких заявлено даний позов).

Оскільки станом на 31.12.2017 року право власності па земельні ділянки, що є об`єктом оренди за умовами договорів оренди землі, про поновлення яких заявлено даний позов, не були зареєстровані за новим власником (спадкоємцем), такі договори в силу положень) ч.б ст. 19 Закону України «Про оренду землі» були продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку, а строки, визначені частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою етапі 33 Закону України «Про оренд землі», зупинилися до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності па земельну ділянку або дня. коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку (ч.2. 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

23.06.2020 року право власності на земельні ділянки з кадастровими №:00:013:0059 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

26.06.2020 року право власності на земельні ділянки з кадастровими №:00:013:0031 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою Лисівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Частиною першою та третьою статті 148-1 Земельного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису. земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника: місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси: платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

В порушення вимог частини третьої статті 148-1 Земельного кодексу України Лисівською сільською радою не повідомлено позивача про набуття права власності на земельні ділянки, що перебували у його користуванні відповідно до договорів оренди землі.

Суд зазначає, що позивач, маючи намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди землі на новий строк, (поновлення договору оренди землі) 09.09.2020 звернувся до Лисівської сільської ради з відповідними листами-повідомленнями до яких було долучено договір про зміну до договорів оренди землі, про поновлення яких заявлено даний позов. Вказані вище листи з проектами додаткових угод були отримані Лиеівеькою сільською радою 18.09.2020 року, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.

30.10.2020 року позивачем надіслано на адресу Лисівської сільської ради листи з проханням підписати додаткові угоди, яка додавалася до листів, про поновлення згаданих вище договорів оренди землі на той самий строк (9 років. 7 місяців та 11 днів) і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Вказані листи були отримані Лисівською сільською радою 10.11.2020 року.

У визначений частиною п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» строк відповідач повідомлень про прийняте рішення щодо поновлення договорів оренди, зокрема заперечення у їх поновленні, не надав

Частиною 2 статті 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов"язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов"язків, що зокрема підтверджується змістом ч. 3 ст.509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов"язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов"язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

За приписами частин 1-3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Аналогічна норма міститься у ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що відповідач належними та допустимими доказами не довів вини позивача та не спростував своєї вини в не укладенні додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.

Оскільки позивач після закінчененя строку дії договору оренди землі користується земельною ділянкою за її цільовим призначенням, сплачує орендну плату, а відповідач у встановлений строк не направляв на адресу позивача (орендаря) листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі у відповідності до ст. 33 Закону України "Про оренду землі", і з вимогою до позивача про звільнення спірної земельної ділянки не звертався, а позивач звернувся до відповідача з листом, яким запропонував укласти додаткову угоду про поновлення договорів оренди землі від 15.05.2008 на тих самих умовах і та той самий строк , суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 2,49га за №677-1 з кадастровим номером №:00:013:0059 (зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року №84) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі та вимога про визнання поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 3,07га за №650 з кадастровим номером №:00:013:0031 (зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року №93) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в редакції позивача є обгрунтованою, підтверджена наявними в матеріалах справи доказами і підлягає задоволенню.

Враховуючи те, що позивачем дотримано процедури повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк та порушення відповідачем права позивача на реалізацію свого переважного права, що передбачено статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», наявні підстави визнання недійсними укладеного договору оренди землі №б/н від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" () щодо земельної ділянки з кадастровим номером №:00:013:0031 та договору оренди землі №б/н від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" () щодо земельної ділянки з кадастровим номером №:00:013:0059.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною 1статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Щодо інших аргументів сторін, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа "Серявін проти України", рішення від 10.02.2010). Крім того, аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 26.06.2018 у справі № 127/3429/16-ц

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідачів.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233,237-238,240 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" () щодо земельної ділянки з кадастровим номером №:00:013:0031.

3. Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 02.09.2020, який укладено між Територіальною громадою в особі Лисівської сільської ради (), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк" () щодо земельної ділянки з кадастровим номером №:00:013:0059.

4. Визнати поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 2,49га за №677-1 з кадастровим номером №:00:013:0059 (зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року №84) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки від « 15» травня 2008 року

зареєстрованого у Галицькому районному відділі Полтавської регіональної філії

ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від « 20»

травня 2008 р. за № 84

с. Лисівка "___"______ 2020 року

ЛЮТЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА в особі сільського голови Омельченка Володимира Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі Орендодавець, яка є власником земельної ділянки відповідно до рішення Галицького районного суду Полтавської області від 29,11.2019 року по справі № 526/1440/19. з однієї сторони, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВІ МОСТИ», що надалі іменується Орендар, в особі директора Близнюка Руслана Анатолійовича, який діє на підставі Статуту з другої сторони, які в подальшому разом іменуються Сторони, а кожен окремо Сторона, уклали цю Додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 15.05.2008 року, який зареєстрований Галицьким районним відділом Полтавської регіональної філії ДІІ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за № 84, (далі - Договір), на наступних умовах:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від « 15» травня 2008 року щодо земельної ділянки з кадастровим № :00:013:0059, який зареєстрований Галицьким районним відділом Полтавської регіональної філії ДГІ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за № 84, на строк 9 (дев`ять) років 7 (сім) місяців та 11 (одинадцять) днів.

2. Інші умови Договору, не порушені даною додатковою угодою, залишаються непорушними.

3. Дана додаткова угода укладена та підписана Сторонами у двох екземплярах, кожен із яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця га Орендаря.

4. Дана додаткова угода набирає чинності для Сторін з моменту її підписання Сторонами, право оренди підлягає державній реєстрації у порядку визначеному діючим законодавством України.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ЛЮТЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА ТОВ «НОВІ МОСТИ»

Місцезнаходження: 37353. Полтавська обл., Місцезнаходження: 37334. Полтавська обл., Гадяцький р-н., село Лютенька Гадяцький р-н., с. Лисівка, вул. Дружби, 5

код СДРПОУ 21051І60 : ІПН 77.

5. Визнати поновленим договір оренди землі від 15.05.2008 року щодо земельної ділянки площею 3,07га за №650 з кадастровим номером №:00:013:0031 (зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року №93) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором оренди землі, вважаючи укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки від « 15» травня 2008 року

зареєстрованого у Галицькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від « 20» травня 2008 р. за № 93

с. Лисівка « _____» вересня 2020 року

ЛЮТЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА в особі сільського голови Омельченка Володимира Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі Орендодавець, яка є власником земельної ділянки відповідно до рішення Галицького районного суду Полтавської області від 06.06.2019 року по справі №526/996/19 з однієї сторони, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВІ МОСТИ», що надалі іменується Орендар, в особі директора Близнюка Руслана Анатолійовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, які в подальшому разом іменуються Сторони, а кожен окремо Сторона, уклали цю Додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 15.05.2008 року, який зареєстрований Галицьким районним відділом Полтавської регіональної філії ДДП "Центр ДЗК». про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за № 93, (далі - Договір), на наступних умовах:

1. Поновити Договір оренди земельної ділянки від « 15» травня 2008 року щодо земельної ділянки з кадастровим № :00:013:0031, який зареєстрований Гадяцьким районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»,про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.05.2008 року за № 93, на строк 9 (дев`ять) років 7 (сім) місяців та 11 (одинадцять) днів.

2. Інші умови Договору, не порушені даною додатковою угодою, залишаються непорушними.

3. Дана додаткова угода укладена та підписана Сторонами у двох екземплярах, кожен із яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця га Орендаря.

4. Дана додаткова угода набирає чинності для Сторін з моменту її підписання Сторонами, право оренди підлягає державній реєстрації у порядку визначеному діючим законодавством України.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ЛЮТЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА ТОВ «НОВІ МОСТИ»

Місцезнаходження: 37353. Полтавська обл., Місцезнаходження: 37334. Полтавська обл., Гадяцький р-н., село Лютенька Гадяцький р-н., с. Лисівка, вул. Дружби, 5

код СДРПОУ 21051І60 : ІПН 77.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У зв"язку з перебуванням судді у відпустці, повне рішення складено та підписано: 01.07.2021

Суддя Кльопов І.Г.