номер провадження справи 28/84/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
29.06.2021 Справа № 908/1379/21
Господарський суд Запорізької області у складі судді Федорової Олени Владиславівни розглянув без виклику сторін справу
про звільнення нежитлового приміщення шляхом виселення.
До Господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Чобіток, ЛТД» про звільнення нежитлового приміщення ХІІ підвального поверху (літ А-3) площею 22,30 кв.м. та в загальному користуванні частину сходів І і тамбуру І площею 7,20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом виселення ТОВ «Чобіток, ЛТД» на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. В тексті позову позивач з урахуванням положень ст. 50 ГПК України просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача комунальне підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7», як балансоутримувача орендованого нежитлового приміщення.
В обґрунтування підстави звернення з позовом до суду позивач зазначив сплив строку дії договору оренди нежитлового приміщення №65/13 від 03.12.2012. Крім того, відповідно до п. п. 74, 77 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою КМУ від 03.06.2020 №483 було проведено електронний аукціон на продовження договору оренди нежитлового приміщення ХІІ підвального поверху (літ А-3) площею 22,30 кв.м. та в загальному користуванні частину сходів І і тамбуру І площею 7,20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 та визначено переможця ФОП ОСОБА_1 .
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.05.2021 позовну заяву передано на розгляд судді Федорової О.В.
Ухвалою суду від 17.05.2021 позовну заяву Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради залишено без руху. Позивачу надано десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків.
16.05.2021 (в установлений законом строк) суду надані докази усунення позивачем недоліків.
07.06.2021 на адресу суду від ТОВ «Чобіток, ЛТД» надійшов відзив на позов, відповідно до якого зазначав, що протокол про результати електронного аукціону на продовження договору оренди від 03.12.2012 року № 65/13 не було підписано, оскільки відповідач не володів інформацією щодо його підписання, так як приймав участь у аукціоні перший раз за 9 років. Звертав увагу, що ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що не можуть бути підставою для прийняття рішення про відмову у затвердженні протоколу аукціону та подальшому укладенні договору оренди формальні (несуттєві) помилки в оформленні заяви або в документах та інформації, що подаються разом із такою заявою, які не впливають на зміст заяви, документів та інформації, зокрема технічні помилки та описки. Зазначав, що відповідач звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом про визнання продовженим договору оренди приміщення на той саме строк і на тих саме умовах шляхом оформлення (укладення) відповідного додаткового договору. Відповідач вважає вимоги позивача незаконними та безпідставними. До того ж вказував, що внесення коректировок шляхом підписання протоколу можливо було б усунути, повідомивши відповідача про це. В свою чергу ця технічна описка при поданні документів була б виправлена, і відповідач продовжив здійснювати господарську діяльність у нежитловому приміщенні, в якому майже 9 років працював. З огляду на викладене просив в позові відмовити.
Цього ж дня від відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі №908/1379/21 до розгляду Господарським судом Запорізької області справи №908/1293/21, які пов`язані однорідними вимогами щодо предмету судового спору. Також суду подано клопотання про розгляд справи в спрощеному провадженні з викликом сторін.
У відповіді на відзив, який отримано судом 15.06.2021, позивач спростовує твердження відповідача. Зауважує, що всупереч умовам договору оренди №65/13 від 03.12.2012 з боку орендаря мали місце систематичні порушення умов договору щодо здійснення орендних платежів, не здійснено платежу у вигляді завдатку, як то передбачено п. п. 3.9, 5.2 договору. Зауважував, що не відповідають дійсності твердження відповідача про те що товариство не володіло інформацією щодо підписання протоколу. Також посилався на те що, оскільки спірний договір оренди з ТОВ «Чобіток, ЛТД» не було продовжено в порядку. визначеному чинним законодавством України, термін його дії припинений 03.10.2020. Крім того, спростував твердження відповідача про те, що Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою КМУ від 03.06.2020 №483, є внутрішнім документом департаменту. Просив позов задовольнити.
22.06.2021 до суду від КП «ВРЕЖО №7» надійшли пояснення №1941, в яких зазначено, що відповідач неодноразово допускав прострочення сплати орендних платежів, про що суду надані акти звірки взаємних розрахунків. Зазначив, що 16.04.2021 до позивача оператором електронного майданчика Українська універсальна біржа направлено лист від 13.04.2021 №В-103/4 щодо підписання протоколу про результати електронного аукціону на продовження договору оренди від 03.12.2012 №65/13 нежитлового приміщення ХІІ підвального поверху (літ. А-3) площею 22,30 кв.м. та в загальному користування частина сходів І і тамбур І площею 7,20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Однак в протоколі були відсутні підпис керівника ТОВ «Чобіток, ЛТД» та печатка товариства. 13.04.2021 до позивача надійшов належним чином оформлений та підписаний протокол про результати електронного аукціону на продовження договору оренди зазначеного вище нежитлового приміщення із зазначенням переможця електронного аукціону ОСОБА_1 . 11.05.2021 на підставі протоколу електронного аукціону з ОСОБА_1 укладено договір оренди №521/13 нежитлового приміщення ХІІ підвального поверху (літ. А-3) площею 22,30 кв.м. та в загальному користування частина сходів І і тамбур І площею 7,20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . З урахуванням викладеного вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими.
23.06.2021 від позивача надійшла заява №76/02-03 про долучення документів до матеріалів справи та заперечення на заяву відповідача про зупинення розгляду судової справи №908/1379/21 до розгляду справи №908/1293/21.
Розглянувши клопотання відповідача, вивчивши думку позивача, суд дійшов висновку про зупинення провадження в даній справі, виходячи з такого.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Як вже зазначалося судом вище, позовні вимоги до відповідача в даній справі засновані на безпідставному перебуванні відповідача в нежитловому приміщенні, яке є комунальною власністю, у зв`язку зі спливом строку дії договору оренди нежитлового приміщення №65/13 від 03.12.2012. Крім того, зазначено, що відповідно до п. п. 74, 77 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою КМУ від 03.06.2020 №483 було проведено електронний аукціон на продовження договору оренди нежитлового приміщення ХІІ підвального поверху (літ А-3) площею 22,30 кв.м. та в загальному користуванні частину сходів І і тамбуру І площею 7,20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Внаслідок відсутності в протоколі про результати електронного аукціону на продовження договору оренди від 03.12.2012 №65/13 підпису керівника ТОВ «Чобіток, ЛТД» та печатки товариства, між орендодавцем, балансоутримувачем та ФОП ОСОБА_1 , яку визнано переможцем, укладено договір оренди.
Не погодившись з прийнятим департаментом рішенням про відмову у продовженні дії договору ТОВ «Чобіток, ЛТД» 11.05.2021 звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про визнання продовженим договору оренди приміщення на той самий строк і на тих самих умовах шляхом оформлення (укладення) відповідного додаткового договору.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 17.05.2021 (суддя Левкут В.В.) прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі №908/1293/21, присвоєно справі номер провадження 18/59/21, на підставі ст. 252 ГПК України ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без повідомлення учасників справи.
Ухвалою суду від 16.06.2021 у справі №908/1293/21 ухвалено, зокрема розгляд справи №908/1293/21 здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого засідання, підготовче засідання призначено на 21.07.2021.
Приймаючи наведені обставини, суд вважає доцільними та правомірними доводи відповідача про зупинення провадження у справі №908/1379/21 до розгляду справи та до набрання законної сили рішенням суду у справі 908/1293/21, оскільки з`ясування обставин та встановлення відповідних фактів під час розгляду справи про визнання продовженим договору оренди приміщення на той самий строк і на тих самих умовах шляхом оформлення (укладення) відповідного додаткового договору безпосередньо вплинуть на розгляд даної справи, предметом якої є звільнення нежитлового приміщення.
Суд не вбачає ознак зловживання процесуальними правами в діях відповідача, пов`язаних із подачею позову до господарського суду Запорізької області про визнання продовженим договору оренди приміщення на той самий строк і на тих самих умовах шляхом оформлення (укладення) відповідного додаткового договору, оскільки оскарження в судовому порядку результатів проведення електронного аукціону на продовження договору оренди нежитлового приміщення з метою захисту своїх цивільних прав є правом відповідача. Позов у справі №908/1293/21 про визнання продовженим договору оренди приміщення на той самий строк і на тих самих умовах шляхом оформлення (укладення) відповідного додаткового договору поданий раніше, ніж позов у №908/1379/21 про звільнення нежитлового приміщення ХІІ підвального поверху (літ А-3) площею 22,30 кв.м. та в загальному користуванні частину сходів І і тамбуру І площею 7,20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом виселення ТОВ «Чобіток, ЛТД».
Враховуючи викладене, за висновком суду наявні підстави для зупинення провадження у справі №908/1379/21 до набрання законної сили рішенням суду у справі №908/1293/21, яка перебуває в провадженні господарського суду Запорізької області, за позовом ТОВ «Чобіток, ЛТД» до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про визнання продовженим договору оренди приміщення на той самий строк і на тих самих умовах шляхом оформлення (укладення) відповідного додаткового договору.
Керуючись статтями 227, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Зупинити провадження у справі №908/1379/21 до набрання законної сили рішенням суду у справі №908/1293/21, яка перебуває в провадженні господарського суду Запорізької області, за позовом ТОВ «Чобіток, ЛТД» до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про визнання продовженим договору оренди приміщення на той самий строк і на тих самих умовах шляхом оформлення (укладення) відповідного додаткового договору.
2. Зобов`язати сторін повідомити суд про усунення обставин, що зумовили зупинення провадження в даній справі.
Електронна адреса господарського суду Запорізької області: inbох@zp.arbitr.gov.ua.
Відповідно до ст. 235, п. 12 ч. 1 ст. 255, ст. ст. 256, 257ГПК України ухвала суду набрала законної сили 29.06.2021 та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її проголошення.
Повний текс ухвали складено 29.06.2021.
Суддя О.В. Федорова