ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2021 р. Справа № 917/246/21

За позовною заявою Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд", вул. Шевченка, 55, кв. 37, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

про стягнення 100 198,65 грн.

Суддя Погрібна С.В.

Секретар судового засідання Мирна-Касян Ю.Л.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання від 15.06.2021 р.

Обставини справи. Кременчуцька міська рада Полтавської області звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд" про стягнення 100 198,65 грн. безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою площею 5600 кв.м., кадастровий номер :14:002:0369.

Ухвалою суду від 25.02.2021 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов з урахуванням вимог статті 165 ГПК України до 15 днів з дня отримання ухвали; направити копію відзиву з додатками позивачу, докази направлення надати суду.

Ухвала суду про порушення провадження у справі отримана відповідачем 04.03.2021 р., про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення (а.с. 33).

Ухвалою суду від 25.03.2021 р. відкладено підготовче засідання на 27.04.2021 р.

27.04.2021 р. від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності його уповноваженого представника (вх. № 4629 копія електронною поштою).

Ухвалою суду від 27.04.2021 р. продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 01.06.2021 р. на 10:30 год.

01.06.2021 р. від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності його уповноваженого представника (вх. № 5965). В поданому клопотанні позивач вказує, що проти закриття підготовчого провадження не заперечує та позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання 01.06.2021 р. не забезпечив, відзив суду не надав, клопотання про продовження строку на подання відзиву в матеріалах справи відсутнє.

Ухвалою суду від 01.06.2021 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.06.2021 р. Ухвала була своєчасно розміщена судом в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

15.06.2021 р. учасники справи представництво у судове засідання не забезпечили. Сторони були належним чином та завчасно повідомлені за місцем їх реєстрації про дату, час і місце проведення судового засідання, про що свідчать матеріали справи.

Позивачем подано клопотання про проведення судового засідання без участі його уповноваженого представника (вх. №6493 від 14.06.2021 р.).

Будь-які заяви чи клопотання, зокрема, про відкладення судового засідання, від сторін не надходили.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, суд розглядає спір за наявними матеріалами.

Встановивши всі обставини справи та дослідивши надані документальні докази, суд встановив, що рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 25.11.2014 р. "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок", затверджено Товариству з обмеженою відповідальності «МЖК ЖИТЛОБУД» технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки для закінчення будівництва 10-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова, 25 (а.с. 13).

Вказаним рішенням поновлено строк шляхом укладення договору з 14.06.2014 р. строком на два роки, з дати державної реєстрації права оренди земельної ділянки, за умови виконання пункту 7.2. цього рішення, договір оренди землі, зареєстрований у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 14.06.2012 р. за №00244, укладений між Кременчуцькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальностю «МЖК ЖИТЛОБУД» (ідентифікаційний код 32275458), на підставі якого у користуванні перебувала земельна ділянка площею 5600 кв.м. (кадастровий №:14:002:0369), у тому числі по угіддях: графа 58 - землі, зайняті поточним будівництвом - 5600 кв.м, для закінчення будівництва 10-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями (код КВЦПЗ В 02.03) по вул. Генерала Манагарова, 25.

Встановлено плату за землю в розмірі 3% від грошової оцінки землі щорічно.

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальності «МЖК ЖИТЛОБУД»: виконувати обов`язки землекористувача відповідно до - ст. 96 Земельного кодексу України (п.7.2 рішення).

22.12.2014 р.між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальності «МЖК ЖИТЛОБУД» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки для закінчення будівництва 10-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова, 25 в м. Кременчуці, площею 5600 кв.м, кадастровий номер :14:002:0369 строком на 2 (два) роки (далі Договір, а.с. 6-8).

Згідно вказаного Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № :14:002:0369) для закінчення будівництва 10-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями (код КВЦПЗ В 02.03) по вул. Генерала Манагарова, 25 в м. Кременчук.

Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5600 кв.м станом на 11.12.2014 року, становить 870688,00 грн. (155,48 грн. за 1 кв.м).

Договір укладено строком на 2 (два) роки з дати державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Умови цього договору застосовуються також до відносин, що виникли між сторонами з 14.06.2014 року до дати державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 Договору).

Позивач вказує, що після закінчення договору оренди землі товариством не оформлено право користування вказаною земельною ділянкою.

27.03.2015 р. відповідач набув право власності на незавершене будівництво друга черга 10-и поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями по вул. Генерала Манагарова, 25 в м. Кременчуці, що розташоване на земельній ділянці площею 5600 кв.м, кадастровий помер :14:002:0369. Право власності припинено 20.11.2019 р. (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.11.2020 р. № 231864491, а.с. 19-20).

Так, у період з 13.11.2017 р. по 20.11.2019 р. відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів.

Позивач вказує, що орендну плату за договором відповідач сплачував не в повному обсязі, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радого Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю, який остання отримала б отримати у разі оформлення відповідачем згідно вимог статей 125, 126 Земельного кодексу України правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з наступного.

Відповідно до положень статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

У відповідності до статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Частина 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Водночас за змістом статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частин 1, 2 статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Відповідно до статті 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 14 Податкового кодексу України, визначено, що плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідач не є власником та постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (стаття 14.1.72 Податкового кодексу України)

Податковим кодексом України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною (статті 14.1.125, 14.1.136, 288.5 Податкового кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач у період з 13.11.2017 р. по 20.11.2019 р. (включно) не сплачував за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому Законом розмірі.

Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, розмір орендної плати за вказаний період становить 100 198,65 грн. (розрахунок згідно позовної заяви).

Судом перевірено наданий позивачем розрахунок, та встановлено, що останній проведено вірно.

Зважаючи на те, що відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.01.2019 р. у справі № 916/2927/17).

Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, не спростував.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 100 198,65 грн. підлягає задоволенню.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Згідно з статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 209, 210, 231, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд" (вул. Шевченка, 55, кв. 37, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (площа Перемоги, 2, м. Кременчук, 39600, ) 100 198,65 грн. безпідставно збережених коштів та 2270,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення підписано 22.06.2021 р..

Суддя Погрібна С.В.