Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Господарський суд Харківської області 03 червня 2021 року м. Харків
справа № 922/432/21
склад суду:суддя Бринцев О.В.
секретар судового засідання:Гула Д.В.
позивач:Харківська міська рада
відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "СНЕЙК"
вимоги позивача:стягнення 257.699,36 грн
представник позивача:не з`явився;
представник відповідача:не з`явився.

ОПИСОВА ЧАСТИНА

1. СУТЬ СПОРУ.

1.1. Позивач стверджує про порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати за користування нею, та просить стягнути заборгованість у сумі 257.699,36 грн.

2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

2.1. Відповідно до пункту 10 Додатку №1 рішення 27 сесії Харківської міської ради 7 скликання Про надання земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єктів, припинення права користування земельними ділянками від 19.06.2019 №1605/19 (далі Рішення, т.I, а.с. 43-48) надано ТОВ СНЕЙК в оренду до 19.06.2021 земельну ділянку (кадастровий номер :06:003:0069) площею 1,0646 га із земель територіальної громади м. Харкова, за рахунок земель житлової та громадської забудови для добудови незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку по просп. Герої Сталинграда (в районі житлових будинків №163-617).

2.2. В подальшому, між Харківською міською радою (Орендодавець) та ТОВ СНЕЙК (Орендар) був укладений Договір оренди землі від 05.09.2019 (т.I, а.с. 10-13), відповідно до предмету якого Орендодавець на підставі Рішення надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ (02.03) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, з кадастровим номером :06:003:0069, яка розташована: м. Харків, просп. Героїв Сталінграду (в районі житлових будинків №163-167). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0646 га. Договір укладено строком до 19.06.2021 (пункт 8 Договору).

2.3. Право оренди за Договором зареєстровано за відповідачем державним реєстратором Дейнеко Т.В. 18.09.2019, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права внесено запис за №33316341 (т.I, а.с. 14).

2.4. Позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконує свій обов`язок зі сплати орендної плати за земельну ділянку. Так за період з 01.10.2019 по 31.10.2020 відповідач повинен був сплатити оренду плату в розмірі 296.374,76 грн, що підтверджується листом Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 23.12.2020 №9729/0/225-20 (т.I, а.с. 17-19).

2.5. Однак, згідно з листом Головного управління ДПС у Харківській області від 14.12.2020 №24941/9/20-40-03-17 (т.I, а.с. 15-16) ТОВ СНЕЙК фактично сплачено орендну плату за земельну ділянку за 2019 рік 11.675,40 грн, за період з 01.01.2020 30.11.2020 27.000,00 грн. А отже заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за Договором за період з 01.10.2019 по 31.10.2020 складає 257.699,36 грн.

3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ПОЗИВАЧА.

3.1. Предметом даного позову є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 257.699,36 грн.

3.2. Юридичними підставами позову є статті 1, 15, 21 Закону України Про оренду землі, статті 526, 530 ЦК України.

3.2. Фактичними підставами позову є неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором в частині сплати орендної плати.

4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ВІДПОВІДАЧА.

4.1. Відповідач відзив на позов не надав.

5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

5.1. Ухвалою Господарського суд Харківської області від 15.02.2021 позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.

5.2. Ухвалою Господарського суд Харківської області від 29.04.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 29.05.2021.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

6. ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на таке ключове питання:

- Чи порушені відповідачем умови Договору? Якщо так, то чи є це підставою для застосування способів захисту права обраних позивачем?

6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь на ключові питання, а відповідач негативну.

7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ПОРУШЕННЯ ВІДПОВІДАЧЕМ УМОВ ДОГОВОРУ.

7.1. Позивач зазначає, що відповідачем були порушені умови Договору в частині сплати орендної плати за земельну ділянку за період з 01.10.2019 по 31.10.2020, у зв`язку з чим заборгованість останнього становить 257.699,36 грн.

7.2. Суд погоджується з даним твердження позивача з наступних підстав.

7.3. Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

7.4. Стаття 24 Закону України "Про оренду землі" визначає права та обов`язки орендодавця, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

7.5. Відповідно до статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

7.6. У відповідності до пунктів 5, 9, 11 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 10.777.265,00 грн. Розмір орендної плати за земельну ділянку становить 3% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками за місцем розташування земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

7.7. Так з матеріалів справи вбачається, що відповідач упродовж тривалого періоду (з 01.10.2019 по 31.10.2020) не сплачував у повному обсязі оренду плату за Договором. Станом на момент подачі даного позову заборгованість ТОВ "СНЕЙК" за спірним Договором складає 257.699,36 грн.

7.8. Всупереч вимог статей 13, 74 ГПК України (кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав.

7.9. З урахуванням цього суд дійшов висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для визнання позовних вимог у частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 257.699,36 грн законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

8. СУДОВІ ВИТРАТИ.

8.1. Частиною четвертою статті 129 ГПК України визначено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Таким чином, витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви в розмірі 2.270,00 грн покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 13, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СНЕЙК" (61140, м. Харків, пр-т. Гагаріна, буд. 48, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків м-н Конституції, буд. 7, )

- 257.699,36грн. - заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Сталінграду (в районі житлових будинків №163-167) у м. Харкові, загальною площею 1,0646 га відповідно до договору оренди землі від 05.09.2019 за період з 01.10.2019 по 31.10.2020.

- 3.865,49 грн витрати зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суду Харківської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 14.06.2021.

Суддя О.В. Бринцев