ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 червня 2021 року м. Херсон Справа № 923/645/21

Господарський суд Херсонської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО"

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "БОН-БОНС"

про стягнення 75679,96 грн

До Господарського суду Херсонської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО" до Товариства з обмеженою відповідальністю "БОН-БОНС" про стягнення 75679,96 грн заборгованості за договором оренди (найму) нежитлового приміщення від 25.12.2020 № ОР-20/Н-32/35, з яких - 22015,04 грн орендної плати, 19437,40 грн комунальних послуг, 4859,68 грн експлуатаційних послуг, 17868,93 грн пені, 9262,42 грн штрафу, 1942,76 грн втрат від інфляції та 293,73 грн 3% річних.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.05.2021, справу розподілено судді Литвиновій В.В.

Ухвалою від 12.05.2021 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Встановлено Відповідачу строк, відповідно до ст. 251, 252 ГПК України, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, для подання суду (з доказами надіслання іншим учасникам справи): відзив на позов з документальним обґрунтуванням викладених обставин, заяви процесуальних питань (за наявності), належним чином засвідчені копій статутних та реєстраційних документів. Роз`яснено Відповідачу, що відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання заяв по суті справи у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач отримав ухвалу суду 17.05.2021 відповідно до поштового повідомлення про вручення.

02.06.2021 до суду надійшло клопотання відповідача про продовження процесуального строку, яким відповідач просить надати додатковий термін для підготування та подання зустрічного позову.

Ухвалою від 07.06.2021 суд відмовив відповідачу в задоволенні його клопотання.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження у справі 17.05.2021 за адресою: м. Херсон вул. Комарова 163.

Така ж поштова адреса зазначена і відповідачем в його заяві про ознайомлення з матеріалами справи від 21.05.2021 та в клопотанні про продовження строку.

Ухвала, надіслана на адресу відповідача м. Херсон вул. Торгова 37, офіс 505, повернулась до суду з відміткою пошти "адресат відсутній".

Відповідно до ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше 60 днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи, що сторони належним чином повідомлені про розгляд справи, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

25.12.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕКО" (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БОН-БОНС" (орендар, відповідач) укладено договір № ОР-20/Н-32/35 оренди (найму) нежитлового приміщення, за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 45,8 кв. м, яке знаходиться на 2 поверсі нежитлової будівлі за адресою: м. Херсон Миколаївське шосе 19 з метою організації кафе (п. 1.1, 2.1).

Договір набуває чинності з моменту підписання і діє до 30.11.2021 включно. Строк оренди і нарахування орендної плати та інших платежів починається з моменту підписання акту прийому-передачі і закінчується в момент закінчення терміну дії договору. Продовження строку договору можливе лише за умови подовження терміну дії договору і підписання сторонами відповідної угоди (п. 3.1 договору).

Базова щомісячна орендна плата перераховується до 5 числа місяця, в якому надаються послуги з оренди, на підставі рахунків-фактур позивача або на підставі договору (п. 4.1).

Відповідно до п. 4.2 договору, розмір базової щомісячної орендної плати з дня підписання акту приймання-передачі приміщення за 45,8 кв. м становить 100 грн, в т.ч. ПДВ. Розмір базової щомісячної орендної плати з 07.01.2021 становить 7695 грн, а з 01.04.2021 - 13800грн.

Згідно з п. 4.3 договору, починаючи з другого місяця оренди розмір орендної плати автоматично індексується відповідно до формули: орендна плата (n)=Індекс І * орендна плата (n-1).

Пунктом 4.4 договору сторони узгодили, що орендар протягом 5 робочих днів з моменту підписання перераховує аванс в сумі 13800 грн, який буде зарахований як орендна плата за останній місяць.

Відповідно до п. 4.9 договору, відповідач здійснює щомісячні орендні платежі в розмірі базової орендної плати, при цьому позивач виставляє рахунок на підставі п. 4.3. даного Договору на різницю між вартістю фактично наданих послуг і перерахованої відповідачем оплати. Відповідач здійснює оплату різниці протягом п`яти днів з дня направлення позивачем рахунків. Обов`язок по здійсненню платежів, передбачених даним

Договором, є виконаним належним чином у момент, коли платежі у повному розмірі та в передбачені даним Договором строки будуть зараховані на рахунок позивача.

Згідно з п. 4.10 договору, відповідач крім платежів по орендній платі, повинен щомісячно до 5-го числа місяця, в якому надаються комунальні та експлуатаційні послуги, на підставі даного Договору, компенсувати витрати на комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, водовідведення, опалення) та експлуатаційні послуги.

Витрати на комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, водовідведення, опалення) з дня підписання Акту приймання-передачі Приміщення, за один місяць оренди Приміщення, розраховуються за наступною формулою:

К пл.= Пл. х Ів, де

Кпл. - сума за комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, водовідведення, опалення);

Пл. -загальний розмір Приміщення, який зазначений в п. 1.1 даного Договору;

Ів - ставка за комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, водовідведення, опалення) у розмірі 100 гри. 43 коп. (сто гривень 43 коп.), в т.ч. ПДВ, за 1 кв. м. Приміщення.

Відповідно до п. 4.10.1. договору, експлуатаційні послуги це витрати по утриманню Будівлі, де знаходиться Приміщення в які в тому числі але не виключно входить: (прибирання приміщень загального користування та прилеглих до будівлі територій, загальна охорона будівлі, протипожежної сигналізації та пожежогасіння, санітарна обробка Приміщень, вивіз сміття, озеленення, прибирання та вивіз снігу, інші послуги), а також амортизаційні відрахування та податки і збори, у тому числі податок на землю. Експлуатаційні послуги нараховуються - з дня підписання Акту приймання-передачі Приміщення, та 1150,00 гри. (одна тисяча сто п`ятдесят гривень 00 кон.), в тому числі ПДВ за один місяць оренди Приміщення.

Сторони пунктом 4.11 договору домовились, що в разі збільшення на 10% та більше тарифів на комунальні послуги, які надаються відповідними підприємствами, по відношенню до тарифів, які діяли до моменту підвищення таких тарифів, ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право в односторонньому порядку збільшити ставку за комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, водовідведення, опалення) (Ів), яка зазначена у п. 4.7. даного Договору. В цьому випадку, за 1 (один) місяць до можливого збільшення компенсації за комунальні послуги, ОРЕНДОДАВЕЦЬ направляє письмове повідомлення ОРЕНДАРЮ про збільшення ставки за комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, водовідведення, опалення) (Ів), яка зазначена у п. 4.7. даного Договору з мотивованими розрахунками. Збільшення ставки за комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, водовідведення, опалення) (Ів), яка зазначена у п. 4.7. даного Договору, не потребує підписання Додаткової угоди до даного Договору та починає діяти з моменту отримання ОРЕНДАРЕМ письмового повідомлення ОРЕНДОДАВЦЯ.

Відповідно до п. 4.13 договору, не дивлячись на те, що для зручності ОРЕНДАРЯ ОРЕНДОДАВЕЦЬ до 20-го числа кожного відповідного місяця виставляє ОРЕНДАРЮ рахунки, ОРЕНДАР зобов`язаний сплатити орендну плату не пізніше терміну, вказаного в цьому Договорі, незалежно від факту отримання ОРЕНДАРЕМ таких рахунків. Якщо до настання зазначеного вище терміну сплати орендної плати відповідний рахунок не буде одержаний ОРЕНДАРЕМ, ОРЕНДАР може звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ з метою одержання рахунку до настання терміну оплати.

25.12.2020 сторонами підписано акт приймання-передачі орендованого приміщення (а.с. 22).

Позивач зазначає, що відповідач 23.12.2020 перерахував позивачу 13800 грн авансового платежу.

Відповідно до п. 4.7 договору, сума забезпечувального (авансового) платежу ні в якому разі не обмежує відповідальності відповідача у випадку неналежного виконання ним своїх обов"язків за договором. Позивач має право використовувати авансовий платіж для покриття будь-яких витрат, понесених позивачем у зв"язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов"язків.

Орендоване приміщення перебувало в іпотеці у АТ "Перший український міжнародний банк" за іпотечним договором № КІЕ-ІД-9731/2 від 29.09.2020, у зв"язку з чим позивач отримав дозвіл у іпотекодержателя - АТ "Перший український міжнародний банк" від 30.12.2020 на передачу майна в оренду (а.с. 23).

Згідно з ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 193 ГК України встановлено обов`язок суб`єктів господарювання та інших учасників господарських відносин виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язання закріплені і в статті 526 ЦК України.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а за їх відсутності - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належне виконання зобов`язання означає виконання його належними суб`єктами, у належному місці, в належний строк (термін), щодо належного предмета і належним способом.

Якщо при виконанні зобов`язання порушується хоча б одна із зазначених вимог, таке виконання вважається неналежним.

Відповідно до статті 629 ЦК України укладений між сторонами договір від 25.12.2020 з моменту його укладення набирає силу закону. Він є обов`язковим для виконання обома сторонами і сторони мають дотримуватися взятих на себе зобов`язань за договором.

Відповідно до п. 6.5, 6.5.1 договору відповідач має право достроково розірвати договір в односторонньому порядку якщо повідомить позивача письмово про дострокове розірвання за два місяці. Даний строк починає відраховуватись з моменту отримання письмового повідомлення позивачем.

Відповідач листом від 25.01.2021 № 16 повідомив позивача про розірвання договору в порядку п. 6.5, 6.5.1 договору.

Однак, позивач отримав зазначене повідомлення 09.04.2021 відповідно до відстеження поштового відправлення № 527 з сайту Укрпошти. Також позивачем надано до матеріалів справи копію конверту, в якому надійшло повідомлення відповідача, на якому зазначено, що поштове відправлення № 527 відправлено було відповідачем лише 07.04.2021.

З огляду на викладене, договір від 25.12.2020 № ОР-20/Н-32/35 оренди (найму) нежитлового приміщення станом на час складання позовної заяви від 07.05.2021 вих. №854/777юв був діючим.

Однак, відповідач протягом дії договору не виконував свої зобов"язання та не сплачував оренду плату, витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, у зв"язку з чим утворилась заборгованість за період грудень 2020 року - квітень 2021 року.

При цьому, позивач із суми орендної плати за квітень 2021 року відняв суму авансового платежу 13800 грн.

З огляду на викладене, заборгованість відповідача становить в сумі 22015,04грн орендної плати, 19437,40 грн комунальних послуг, 4859,68 грн експлуатаційних послуг, на підтвердження чого позивач надав до матеріалів справи акти надання послуг та рахунки (а.с. 25-45).

Позивач посилається на те, що направив відповідачу претензію від 30.03.2021 №1115 (а.с. 24) з вимогою сплати заборгованість, на яку не отримано відповіді.

Однак, позивач не надав суду доказів вручення або надіслання зазначеної претензії відповідачу.

Доказів перерахування 22015,04 грн орендної плати, 19437,40 грн комунальних послуг, 4859,68 грн експлуатаційних послуг, як і будь-яких заперечень проти позову, відповідачем не надано станом на день розгляду спору, тому позовні вимоги про стягнення 22015,04 грн орендної плати, 19437,40 грн комунальних послуг, 4859,68 грн експлуатаційних послуг підлягають задоволенню в повному розмірі.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 253 ЦК України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Таким чином, початком для нарахування штрафних санкцій, річних та втрат від інфляції за прострочення виконання зобов`язання буде день, наступний за днем, коли воно мало бути виконано.

З огляду на викладене, позивач просить стягнути з відповідача 1942,76 грн втрат від інфляції та 293,73 грн 3% річних станом на 30.04.2021.

Судом перевірено розрахунок 3% річних:

Боргові періоди:

Сума заборгованостіВалютаДата початку розрахункуДата закінчення розрахунку
13295.59грн.06.01.202130.04.2021
13513.95грн.06.02.202130.04.2021
13614.89грн.06.03.202130.04.2021
5887.69грн.06.04.202130.04.2021

Дата початку нарахування:06.01.2021.

Дата закінчення нарахування:30.04.2021.

Відсоткова ставка:3% річних.

Розраховується за формулою:

[Відсотки] = [Сума боргу] [Процентна ставка] / 100% / 365 днів [Кількість днів]

Дата початкуДата закінченняКількість днівСума боргуВідсоткова ставкаВідсотки
06.01.202130.04.25.593125.67
06.02.202130.04.3.95393.30
06.03.202130.04.4.89362.66
06.04.202130.04.2021255 887.69312.10
Всього: 280 293.73

Всього сума відсотків 3% річних складає 293.73 грн.

З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення 293,73 грн 3% річних підлягають задоволенню.

Також судом здійснено перевірку нарахувань втрат від інфляції:

Розраховується за формулою:

[Індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період

[Збитки від інфляції] = [Сума боргу] [Індекс інфляції] / 100% - [Сума боргу]

Розрахунок інфляційних збитків.

Місяці простроченняІндекси інфляціїСукупний індекс інфляціїСума боргуСума боргу з урахуванням інфляціїЗбитки від інфляції
Січень 2021 Квітень 2021101.3 101 101.7 100.7104.7813 295.5913 931.12635.53
Лютий 2021 Квітень 2021101 101.7 100.7103.4413 513.9513 978.83464.88
Березень 2021 Квітень 2021101.7 100.7102.4113 614.8913 943.01328.12
Всього: 1 428.53

З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення втрат від інфляції підлягають частковому задоволенню в сумі 1428,53 грн.

Розглядаючи позовні вимоги про стягнення 17868,93 грн пені та 9262,42 грн штрафу, суд враховує наступне.

Згідно зі статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки (в тому числі і пені); відшкодування збитків.

Штрафними санкціями за вимогами статті 230 Господарського Кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), які учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського Кодексу України зазначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

За приписом ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та ч. 2 ст. 343 ГК України розмір пені за прострочку платежу не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України (що позивачем не враховано), що діяла у період, за який сплачується пеня. Якщо в укладеному сторонами договорі зазначено вищий розмір пені, ніж передбачений у цій нормі, застосуванню підлягає пеня в розмірі загальної подвійної облікової ставки.

Укладаючи договір від 25.12.2020 сторони пунктом 7.1 передбачили, що у випадку несвоєчасної сплати платежів за цим договором відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5 відсотка від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов"язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов"язання мало бути виконано.

Здійснивши перевірку правильності нарахувань пені, про що зазначалось вище, суд дійшов висновку, що він має помилки та додає свій розрахунок:

Боргові періоди:

Сума заборгованостіВалютаДата початку розрахункуДата закінчення розрахунку
13295.59грн.06.01.202130.04.2021
13513.95грн.06.02.202130.04.2021
13614.89грн.06.03.202130.04.2021
5887.69грн.06.04.202130.04.2021

Процентна ставка пені:2 x ставок НБУ

Розраховується за формулою:

[Пеня] = [Сума боргу] 2 [Ставка пені (%)] / 100% / 365 днів [Кількість днів]

Розрахунок пені

Дата початкуДата закінченняКількість днівСума боргуОблікова ставка НБУРозрахункова ставка (% у рік)Пеня
06.01.202104.03.9.54612373.49
05.03.202115.04.2.126.513620.83
16.04.202130.04.2.127.515285.49
Всього: 1 279.80

Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань за вказані періоди складає 1 279.80 грн.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення пені підлягають частковому задоволенню в сумі 1279,80 грн.

Крім того, відповідно до п. 7.2-7.4 договору, якщо прострочення платежів складає більше 5 календарних днів, то відповідач сплачує 5% штрафу, якщо більше 10 календарних днів - 15% штрафу, якщо більше 15 днів - 20% штрафу від суми заборгованості.

Оскільки в даному випадку має місце прострочення платежу більше 15 календарних днів, то позовні вимоги про стягнення 20 % штрафу в сумі 9262,42 грн підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, заявлений позивачем позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги частково.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі 2270 грн сплаченого судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (2270/75679,96*58576,6=1756,99 грн).

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БОН-БОНС" (м. Херсон вул. Торгова 37, офіс 505, код 42760630) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКО" (м. Київ пр. Науки 8, код 32104254) 22015,04 грн орендної плати, 19437,40 грн комунальних послуг, 4859,68 грн експлуатаційних послуг, 1279,80 грн пені, 9262,42 грн штрафу, 1428,53 грн втрат від інфляції, 293,73 грн 3% річних та 1756,99 грн витрат зі сплати судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 14.06.2021

Суддя В.В.Литвинова