ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2021 року, м. Херсон, справа № 923/1398/20

Господарський суд Херсонської області у складі судді Соловйова К.В., розглянувши справу

за позовом: Херсонської державної морської академії, м. Херсон,

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "КЛЕВЕР-ЮГ", м. Херсон,

про стягнення 45735,67грн

у с т а н о в и в:

Обґрунтування позову

Правовими підставами позову Херсонської державної морської академії (позивач) з вимогами про стягнення з ТОВ "КЛЕВЕР-ЮГ" (відповідач) 45735,67грн заборгованості з орендної плати вказано ст.ст.11, 509, 525, 526, 530, 610, 625, 629, 759, 762, 903 Цивільного та ст.ст.173, 283, 286 Господарського кодексів України, а також ст.ст.18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, а в якості фактичних обставин, якими обґрунтовано позовні вимоги, зазначено про невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди від 10.12.2018 № 1520-18-065 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, в частині сплати позивачеві, як балансоутримувачу майна, орендної плати з травня 2019 року по березень 2020 року.

Позиція відповідача

Відповідач повідомлений про судовий розгляд позову, шляхом надсилання ухвали суду від 29.12.2020 про відкриття провадження у справі поштою за вказаною у позовній заяві адресою відповідача, яка узгоджується з зареєстрованою адресою місцезнаходження відповідача за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (згідно вчиненого судом витягу з даного реєстру) та адресою місцезнаходження відповідача у договорі оренди від 10.12.2018 №1520-18-065.

Копію зазначеної ухвали від 29.12.2020 було надіслано відповідачу 29.12.2020 рекомендованим листом, з повідомленням про вручення та з позначкою на поштовому конверті Судова повістка. Проте, 01.04.2021 підприємством поштового зв`язку повернуто даного листа до суду, без вручення відповідачу, з відміткою про його повернення без вручення з причини "за закінченням терміну зберігання". Приписи Господарського процесуального кодексу України не дозволяють дійти висновку, що повернення процесуального документу суду з вказівкою причини повернення за закінченням строку зберігання" може бути доказом належного інформування учасника справи. Повернення поштового відправлення з позначкою "Судова повістка" з вказаної причини не свідчить ані про відмову юридичної особи, учасника судового провадження, від одержання поштового відправлення, ані про відсутність (незнаходження) юридичної особи, учасника судового провадження, за її адресою, що повідомлена суду.

Подібна правова позиція викладена в постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.12.2018 у справі № 752/11896/17 та від 12.02.2019 у справі № 906/142/18.

28.04.2021 судом винесено окрему ухвалу Херсонській дирекції АТ "Укрпошта", за якою зобов`язано Херсонську дирекцію АТ Укрпошта вжити заходи щодо термінового надання суду інформації про фактичні причини невручення відповідачу рекомендованого поштового відправлення з позначкою Судова повістка.

До суду 25.05.2021, на виконання вимог зазначеної окремої ухвали, надійшла відповідь Херсонській дирекції АТ "Укрпошта", за якою зазначено, що за інформацією відповідального підрозділу цієї дирекції вказаного рекомендованого листа, фактично, не було вручено через відсутність адресата за зазначеною адресою.

За таких обставин відповідача слідує вважати належним чином повідомленим судом про вказаний заявлений до відповідача позов та його судовий розгляд. Відповідач не проявив свого відношення до заявленого до нього позову: заяв по суті справи та клопотань процесуального характеру не подав.

Процесуальні дії та рішення суду

Ухвалою суду від 29.12.2020 відкрите провадження у справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення та виклику сторін, встановлено строки, не пізніше 19.01.2021 відповідачу для надання відзиву на позов, не пізніше 28.01.2021 позивачу - для надання відповіді на відзив.

Позивачем дотримано вимоги ч.2 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, щодо подання доказів разом з поданням позовної заяви, а тому письмові докази, які подано разом з позовною заявою прийнято судом до розгляду.

Заяв та клопотань процесуального характеру позивач не подав.

Обставини, які встановлено судом

Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, як орендодавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю "КЛЕВЕР-ЮГ" (надалі - відповідач), як орендар, 10.12.2018 уклали між собою договір оренди № 1520-18-065 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме частини приміщення загальною площею 19,0м2, на першому поверсі навчального корпусу № 3 за адресою м. Херсон, проспект Ушакова, буд.19, що перебуває на балансі Херсонської державної морської академії (надалі - позивач, балансоутримувач).

Основними умовами цього договору, які впливають на взаємовідносини сторін в межах даного спору, є наступні:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - частину приміщення загальною площею 19,0м2 (аудиторія № 104) на першому поверсі навчального корпусу № 3, за адресою: м. Херсон, проспект Ушакова, буд.19, з цільовим призначенням - під розміщення буфету, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи у навчальному закладі (п.1.1. та п.1.2.);

- орендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання сторонами договору та акту приймання-передавання майна (п.2.1.);

- обов`язок щодо складання акту приймання-передавання покладається на орендодавця (п.2.4.);

- орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди майна і становить 6300,00грн., без урахування податку на додану вартість (ПДВ), за базовий місяць розрахунку - вересень 2018 року, а розмір орендної плати за перший місяць оренди - грудень 2018 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень, листопад та грудень місяці 2018 року (п.3.1.);

- нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2.);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, оперативна інформація про індекси інфляції розміщуються на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізовує державну політику у сфері статистики (п.3.3.);

- орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку орендної плати орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6.);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пункті 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України (п.3.7.);

- закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.10.);

- орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати оренду плату до державного бюджету та балансоутримувачу (п.5.3.);

- орендодавець зобов`язується передати орендарю за участю балансоутримувача в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором (п.7.1.);

- стягнення заборгованості з орендної плати проводиться за рішенням суду (п.9.3.);

- цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, діє з 10.12.2018 до 10.11.2021, включно (п.10.1.).

10.12.2018 відповідно до додатку № 1 до вказаного договору оренди №1520-18-065 від 10.12.2018 був здійснений розрахунок орендної плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна, що становить 6300,00грн, без ПДВ.

10.12.2018 на підставі акту приймання-передавання приміщення - об`єкт оренди за цим договором оренди було передано відповідачу орендодавцем, за участі позивача, як балансоутримувача (додаток № 2 до договору оренди), що підписаний відповідачем, орендодавцем та позивачем, з скріпленням підписів відбитками їхніх печаток.

В подальшому, з 17.03.2020 договір оренди № 1520-18-065 від 10.12.2018 був достроково припинений з ініціативи відповідача (лист від 13.03.2020 № 13/03/-20, а вказане майно - об`єкт оренди відповідно до акту приймання-передавання від 17.03.2020 було повернуте відповідачем орендодавцю та балансоутримувачу.

Поряд з цим, несплаченою відповідачем залишилася орендна плата за договором оренди № 1520-18-065 від 10.12.2018 на користь позивача за період з травня 2019 року по березень 2020 року, у загальній сумі 45735,67грн (а.с.53).

Дотепер відповідач не сплатив позивачеві ані повністю, ані частково вказану заборгованість з орендної плати в сумі 45735, 67грн.

Правові норми, що підлягають застосуванню

Щодо підстав виникнення та загального порядку виконання зобов`язань

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінськогосподарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору.

Відповідно до ч.7 ст.193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання умов договору не допускається

Відповідно до ч.1 ст.203 Господарського кодексу України господарське зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.5 ст.188 Господарського кодексу України та ч.4 ст.653 Цивільного кодексу України якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання сторін припиняються з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили, якщо інше не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч.2 ст.628 Цивільного кодексу України сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Відповідно до ч.1 ст.636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена договором.

Відповідно ж до ч.2 ст.636 Цивільного кодексу України виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Щодо договірних зобов`язань за договором, про стягнення заборгованості за яким заявлений позов

Відповідно до ст.283 Господарського кодексу України:

- за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (за частиною 1 цієї статті);

- у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ) (за частиною 2 цієї статті);

- об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання (частина 3 цієї статті);

- до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 цієї статті).

Відповідно ж до ч.1 та ч.4 ст.286 Господарського кодексу України орендар сплачує орендну плату (фіксований платіж у грошовій формі) орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, у строки, що визначаються договором.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 та ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, яка встановлюється договором, з сплатою її щомісячно, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар майна зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі, орендна плата вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно ж до ч.1 ст.901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно з ч.1 ст.903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Оцінка судом встановлених обставин, з урахуванням положень правових норм, що підлягають застосуванню при вирішенні спору

Наявність укладеного 10.12.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, як орендодавцем, ТОВ "КЛЕВЕР-ЮГ", як орендарем, договору оренди №1520-18-065 від 10.12.2018 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, свідчить на користь виникнення між вказаним Регіональним відділенням Фонду державного майна та відповідачем майново-господарських зобов`язань, в силу яких, як-то встановлено приписами ст.ст.173-175 Господарського кодексу України, одна сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони, а інша управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Поряд з цим, умовами вказаного договору оренди № 1520-18-065 від 10.12.2018 для відповідача було встановлено низку зобов`язань на користь третьої особи, яка не є стороною договору, а саме, зобов`язання на користь позивача, Херсонської державної морської академії, - балансоутримувача майна, що є об`єктом оренди.

Таким чином, наявність вказаного договору оренди №1520-18-065 від 10.12.2018, що був укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та відповідачем, свідчить на користь виникнення майново-господарських зобов`язань, також, між позивачем та відповідачем.

За результатами проведеного судом аналізу положень вказаного договору суд дійшов висновку про те, що за своєю правовою природою даний договір є, фактично, змішаним договором, який містить елементи договору оренди (найму) та договору про надання послуг (оскільки за пунктом 5.11. даного договору № 1520-18-065 від 10.12.2018 передбачений обов`язок відповідача здійснювати відшкодування позивачеві, як балансоутримувачу майна, витрат, що пов`язані з утримання орендованого майна, в розмірі таких витрат згідно з договорами на постачання послуг). Проте, в частині правовідносин сторін за даним договором, з яких виник спір, цей договір є договором оренди (найму), який підпадає під правове регулювання ст.ст.283, 286 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України.

При цьому, оскільки орендоване майно належить до державної власності на спірні правовідносини, також, поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендодавець належним чином, згідно приписів закону (ст.193, ч.1 ст.203, ч.1 ст.283 Господарського кодексу України, з урахуванням ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", поряд з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України) та положень договору від 10.12.2018 № 1520-18-065 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (пункти 1.1., 2.1., 2.4.), виконав свої зобов`язання перед орендарем за цим договором, зокрема, передавши за актом від 10.12.2018 в користування орендарю (відповідачу) приміщення - об`єкт оренди за договором. Докази іншого у справі відсутні.

Проте, відповідач - орендар майна, в порушення приписів закону (ст.193, ч.1 ст.203, ч.1 та ч.4 ст.286 Господарського кодексу України, поряд з ч.1 та ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.18 та ч.1 та ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна") та умов цього ж договору від 10.12.2018 № 1520-18-065 оренди (пункти 3.6., 5.3), не виконав встановлені для відповідача за цим договором зобов`язання на користь третьої особи, яка не є стороною договору, а саме, зобов`язання щодо сплати на користь позивача, як балансоутримувача майна - об`єкта оренди, 50% орендної плати щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (не сплатив балансоутримувачу орендну плату на умовах даного договору), з травня 2019 року по березень 2020 року, у загальній сумі 45735,67грн. Докази іншого у справі відсутні.

Висновки суду

За вказаних встановлених судом фактичних обставин та на підставі наведених правових норм позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Розподіл судових витрат

Судовими витратами у справі є витрати позивача на сплату судового збору за платіжним дорученням від 12.10.2020 № 981 в сумі 2102грн, які у відповідності до положень п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, а саме "у спорах, що виникають при виконанні договорів.., судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог" підлягають стягненню з відповідача, у зв`язку з задоволенням позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.238, 240 Господарського процесуального кодексу України суд, -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КЛЕВЕР-ЮГ" (місцезнаходження: 73000, Херсонська обл., м. Херсон, вул. Українська, буд.43-а; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 39607837) на користь Херсонської державної морської академії (місцезнаходження: 73000, Херсонська обл., м. Херсон, проспект Ушакова, 20; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 35219930) 45735,67грн заборгованості з орендної плати за договором оренди №1520-18-065 від 10.12.2018 та 2102грн компенсації по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 10.06.2021

Суддя К.В. Соловйов