ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2021 року, м. Черкаси справа № 925/181/20(925/411/21)

Вх.суду № 5257/21 від 29.03.2021

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Безверхою І.М.

за участю у судовому засіданні: арбітражного керуючого Голінного А.М. (від позивача, ліквідатор банкрута, особисто), Балибердіної Я.В. (від відповідача, за довіреністю),

не з`явились: представники від третьої особи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 25.03.2021

позивача, боржника у особі ліквідатора банкрута,

до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Манеж",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Селена-Фемелі Резорт",

про стягнення 117 000,00 грн.

у справі за заявою

ініціюючого кредитора, Головного управління ДПС у Черкаській області,

до боржника, Товариства з обмеженою відповідальністю "Селена",

про банкрутство юридичної особи

УСТАНОВИВ:

1.Боржником у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Голінного А.М., у межах справи про банкрутство подано позовну заяву від 25.03.2021 з вимогою стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Манеж" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Селена" кошти в сумі 117000 грн.

2. Позивач у заяві від 25.03.2021 (а.с. 1-4) та його представник у судовому засіданні вимоги підтримав повністю і пояснив, що 27.12.2016 між ТОВ "Селена" та ТОВ "Манеж" підписано договір оренди рекламних конструкцій №271216; що 06.01.2017 згідно з актом прийому-передачі орендованого майна носії реклами в кількості п`яти одиниць (сіті-лайт двосторонній світловий розміром 1,2 м х 1,8 м), які розміщені на території спорт-готелю "Селена", передані ТОВ "Селена" в орендне користування ТОВ "Манеж"; що 04.12.2020 ліквідатором банкрута на адресу ТОВ "Манеж" направлено запит №925/181/20/999 та отримано від останнього лист від 17.12.2020 №157 з документами, які підтверджують правовідносини між боржником та ТОВ "Манеж", а саме: договори оренди рекламних конструкцій від 27.12.2016 №271216, від 01.01.2015 №010115 від 01.01.2014 б/н, та відповідні акти прийому-передачі орендованого майна; що відсутність документів, які підтверджують повернення ТОВ "Манеж" майна за закінченням терміну дії договору (06.01.2018), є підставою для висновків про те, що майно боржника і до цього часу знаходиться в користуванні ТОВ "Манеж" та що договір є пролонгованим на період з 06.01.2018 до 23.03.2021; що розмір орендної плати, не сплаченої ТОВ "Манеж" у період пролонгації договору оренди з 06.01.2018 до 23.03.2021, становить 117000 грн.; що 13.01.2021 ліквідатором банкрута на адресу ТОВ "Манеж" направлено вимогу від 05.01.2021 №925/181/20/10 про повернення майна та сплату орендних платежів, яку останнім отримано 15.01.2021, однак залишено без відповіді та належного реагування.

3. Відповідач у відзиві від 14.04.2021 (вх.суду№6203/21 від 14.04.2021, а.с.25-27) та його представник у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив і пояснив, що між ТОВ "Манеж" та ТОВ "Селена" дійсно було укладено договір оренди рекламних конструкцій від 27.12.2016 №271216, однак зазначені рекламні носії є частиною майнового комплексу за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Свидівок, вул.Дахнівська,21, власником якого станом на день розгляду позову згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.04.2021 №254387659 є ТОВ "Селена-Фемелі Резорт"; що умовами договору обов`язку орендаря повернути майно по акту приймання-передачі не передбачено, тому висновок позивача про те, що ТОВ "Манеж" і до цього часу користується рекламними конструкціями не відповідає дійсності, оскільки ТОВ "Манеж" без дозволу власника не має фізичного доступу до цих конструкцій; що згідно з пунктом 1.1. договору майно належить орендодавцеві на праві приватної власності, разом з тим жодних підтверджуючих документів цьому ні орендодавцем, а ні позивачем надано не було; що протягом дії строку договору оренди рекламних конструкцій від 27.12.2016 ТОВ "Селена" щомісячно складались акти наданих послуг та реєструвались податкові накладні, які підтверджують фактичне надання послуг оренди; що після закінченням строку дії договору ТОВ "Селена" таких документів не складало, що в свою чергу підтверджує відсутність правовідносин оренди ТОВ "Манеж" з ТОВ "Селена"; що правовідносини оренди припинилися відповідно до ст.291 Господарського кодексу України; що з огляду на умови договору оренди та його фактичний термін дії (05.12.2016), строк позовної давності щодо вимог позивача про стягнення заборгованості за орендну рекламних конструкцій сплинув 05.01.2021. Просив застосувати позовну давність і відмовити у задоволенні позову й з цих підстав.

4. Третя особа, Товариство з обмеженою відповідальністю "Селена-Фемелі Резорт", у заяві від 07.06.2021 (вх.суду №9252/21 від 07.06.2021, т.5 а.с.141) та її представник у судовому засіданні пояснили, що у третьої особи відсутній, як окремий документ, доказ передачі носіїв реклами (сіті-лайт двосторонній) від ТОВ "Селена" до ТОВ "Селена-Фемелі Резорт", тому він не може бути поданий до суду; що натомнісь у ТОВ "Селена-Фемелі Резорт" наявний договір купівлі-продажу комплексу будівель за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Свидівок, вул.Дахнівська,21, укладений 23.01.2018 між ТОВ "Селена" та ТОВ "Селена-Фемелі Резорт", а право власності на зазначений об`єкт підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.04.2021 №254387659; що спірні сіті-лайти перейшли у власність ТОВ "Селена-Фемелі Резорт" разом із цілісним майновим комплексом та земельними ділянками, на яких вони були розміщені.

5. У судове засідання 08.06.2021 третя особа участі свого представника не забезпечила, у письмовому поясненні від 07.06.2021 №07 (а.с.141-142) повідомила про неможливість явки представника у судове засідання у зв`язку із його відрядженням, заявила клопотання про розгляд справи без його участі.

6.Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.

7.Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд установив наступні обставини.

27.03.2008 згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.04.2021 №254387659 щодо об`єкта майна за реєстраційним номером 3295653 "Комплекс будівель", розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Свидівок, вул.Дахнівська,21 наявний запис від 27.03.2008 про державну реєстрацію права власності на нього за ТОВ "Селена" на підставі свідоцтв про право власності від 27.03.2008 серії САВ 290300 та від 22.02.2008 серії ЯЯЯ 654945, виданих Виконавчим комітетом Свидівоцької сільської ради (т.5 а.с.87).

27.12.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Селена" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Манеж" підписано договір оренди рекламних конструкцій №271216 (т.5 а.с.10, далі Договір оренди), згідно з яким: орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування рекламні носії (майно), що належать орендодавцеві на праві приватної власності (п.1.1.); майно, що передається в оренду, складається: рекламні носії 5 (п`ять) одиниць, розташовані за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Свидівок, вул.Дахнівська,21; загальною площею 5,4 метрів квадратних (п.1.2.); передача майна в орендне користування здійснюється на підставі акту прийому-передачі, який являється невід`ємною частиною даного договору (п.1.3.); орендоване майно передається в оренду для розміщення рекламної продукції орендаря (п.1.4.); термін оренди складає 1 (один) рік з моменту підписання акту прийому-передачі майна (п.2.1.); орендар має право заходити на територію розміщення рекламних носіїв для обслуговування реклами (п.3.2.2.); орендодавець зобов`язаний надавати доступ на територію розміщення рекламних носіїв, які орендуються згідно умов даного договору (п.3.3.3.); розмір орендної плати за майно, що орендується становить 3000,00 (три тисячі) грн. на місяць в т.ч. ПДВ (п.4.1.); орендна плата сплачується щомісячно в безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця до 10-го числа поточного місяця (п.4.2.).

06.01.2017 згідно з актом прийому-передачі орендованого майна від 06.01.2017 носії реклами (сіті-лайт двосторонній світловий розміром 1,2 м х 1,8 м), розміщені на території спорт-готелю "Селена", в кількості п`яти одиниць передані ТОВ "Селена" в орендне користування ТОВ "Манеж" (т.5 а.с.11).

23.01.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Селена" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Селена-Фемелі Резорт" укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі будівлі спа-центру, розташованої за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Свидівок, вул.Дахнівська,21 на земельній ділянці площею 3,6894 га кадастровий номер :04:007:0066 (т.5 а.с.123) та договір купівлі-продажу комплексу будівель розташованого за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Свидівок, вул.Дахнівська,21, на земельних ділянках: площею 1,5800 га, кадастровий номер :04:007:0009; площею 5,4895 га, кадастровий номер 0:04:007:0001; площею 3,6894 га, кадастровий номер :04:007:0066 та належних ТОВ "Селена" на праві приватної власності згідно із свідоцтвами про право власності від 27.03.2008 серії САВ 290300 та від 22.02.2008 серії ЯЯЯ 654945, виданих Виконавчим комітетом Свидівоцької сільської ради (т.5 а.с.125-126).

23.01.2018 згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.04.2021 №254387659 щодо об`єкта майна за реєстраційним номером 49 "Комплекс будівель, об`єкт житлової нерухомості: ні", розташованого на земельних ділянках з кадастровими номерами: :04:007:0001, :04:007:0066, :04:007:0009 за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Свидівок, вул.Дахнівська,21 наявний запис від 23.01.2018 про державну реєстрацію права власності на нього за ТОВ "Селена-Фемелі Резорт" на підставі договору купівлі-продажу від 23.01.2018 №657, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. (т.5 а.с.87).

01.02.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Манеж" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Селена-Фемелі Резорт" укладено договір про надання послуг щодо просування товару (т.5 а.с.32-33), згідно з умовами якого виконавець зобов`язується за завданням замовника в порядку та на умовах, визначених цим договором, просувати товар замовника шляхом розповсюдження інформації у вигляді рекламних проспектів, буклетів, візитних карток, плакатів, інших зображень товару замовника. Місцем надання послуг визначено територію готельного комплексу "Селена-Фемелі Резорт", вул.Дахнівська, 21, с.Свидівок. Вартість та обсяг наданих послуг зафіксовано сторонами в актах здачі-прийняття робот (надання послуг) №ТД-0000020, ТД-0000023, ТД-0000047, ТД-0000094, ТД-00000162, ТД-00000220 (т.5 а.с.34-39).

03.03.2020 ухвалою суду відкрито провадження у справі про банкрутство боржника.

07.07.2020 постановою суду боржника визнано банкрутом, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Голінного А.М., припинено повноваження органів управління банкрута щодо управління банкрутом та розпорядження його майном, а також повноваження власника (власників) майна банкрута, зобов`язано посадових осіб банкрута протягом п`ятнадцяти днів з дня призначення ліквідатора, передати бухгалтерську та іншу документацію банкрута, печатки і штампи, матеріальні та інші цінності банкрута ліквідатору.

16.07.2020 ліквідатор банкрута направив керівнику ТОВ "Селена" Мартинюку Г.А. вимогу за №925/181/20/270 (т.5 а.с.111-114) про передачу 27.07.2020 йому усієї бухгалтерської та іншої документації, печаток, штампів, матеріальних та інших цінностей вказаного підприємства, відповіді на яку не отримав, що стало підставою для звернення до суду із заявою від 03.02.2021 із відповідною вимогою до керівника ТОВ "Селена", яку ухвалою суду від 18.03.2021 задоволено повністю.

28.07.2020 ліквідатором банкрута, арбітражним керуючим Голіним А.М., на адресу ТОВ "Селена-Фемелі езорт" Резорт Резорт" направлено запит №925/181/20/614 (т.5 а.с.115) з проханням письмово повідомити: чи знаходиться/знаходилося за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с.Свидівок, вул.Дахнівська,21 ТОВ "Селена" (його органи управління, документація, печатки, штампи, матеріальні та інші цінності) (якщо банкрут знаходиться/знаходився за цією адресою: повідомити правову підставу для перебування банкрута за вказаною адресою, період протягом якого підприємство перебувало за вказаною адресою, наявність станом на сьогоднішній день за цією адресою підприємства-банкрута, його документації, печаток, штампів, матеріальних та інших цінностей, а також порядок та можливість доступу ліквідатора до нежитлового приміщення, де знаходиться банкрут з метою встановлення наявності/відсутності документації, печаток, штампів, матеріальних та інших цінностей ТОВ "Селена"); чи виникали у ТОВ "Селена-Фемілі Резорт" із ТОВ "Селена" ті або інші правовідносини, зокрема і відносини оренди приміщень та/або іншого нерухомого майна (якщо так, повідомити підстави виникнення, характер, існування таких відносин на сьогоднішній день та/або обставини та підстави їх припинення, а також надати копії підтверджуючих документів); чи належать ТОВ "Селена-Фемілі Резорт" всі об`єкти нерухомості розташовані та/або яким присвоєна адреса: Черкаська область, Черкаський район, с. Свидівок, вул. Дахнівська, 21 (надати перелік об`єктів які належать ТОВ "Селена Фемілі Резорт" та перелік об`єктів розташованих за адресою, які не належать останньому з даними (за наявності) про власників/користувачів, балансоутримувачів вказаних об`єктів), який з даними сайту ПАТ "Укрпошта" отриманий ТОВ "Селена-Фемелі Резорт" 29.07.2020, однак залишений без відповіді та реагування, що стало підставою для звернення ліквідатора банкрута до суду із заявою від 24.09.2020 №925/181/20/792. Ухвалою суду від 05.11.2020 у задоволенні заяви боржника у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Голінного А.М., від 24.09.2020 №925/181/20/792 відмовлено повністю.

14.08.2020 Комунальним підприємством "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" ліквідатору банкрута видано довідку №135800 (т.5 а.с.59-60) про те, що станом на 01.01.2013 право власності на комплекс будівель по вул.Дахнівській, 21 в с.Свидівок Черкаського району Черкаської області зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Селена"; що документами, які підтверджують право власності є: свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 та НОМЕР_2 , видані Виконавчим комітетом Свидівоцької сільської ради 22.02.2008 та 27.03.2008 (відповідно).

Згідно із заключною випискою АТ КБ "ПриватБанк" від 03.11.2020 (т.5 а.с.12) про рух коштів на рахунку ТОВ "Селена" № НОМЕР_3 за період з 01.01.2017 до 31.12.2017 Товариством з обмеженою відповідальністю "Манеж" на рахунок боржника на підставі платіжних документів: від 22.12.2017 за №460 перераховано грошові кошти в розмірі 3000 грн. з призначенням платежу "За оренду зг.рах. №СФ-0000208 від 16.10.17р. в т.ч.ПДВ 500,00 грн."; від 28.12.2017 за №482 перераховано грошові кошти в розмірі 3000 грн. з призначенням платежу: "За оренду зг.рах. №СФ-0000236 від 13.12.17р. в т.ч.ПДВ 500,00 грн.".

04.12.2020 ліквідатором банкрута на адресу ТОВ "Манеж" направлено запит №925/181/20/999 (т.5 а.с.7) та отримано від останнього лист від 17.12.2020 №157 (т.5 а.с.9) з документами, які підтверджують правовідносини між боржником та ТОВ "Манеж", а саме: договором оренди рекламних конструкцій від 27.12.2016 №271216, актом прийому-передачі орендованого майна від 06.01.2017, договором оренди рекламних конструкцій від 01.01.2015 №010115, актом прийому-передачі орендованого майна від 01.01.2015, договором про оренду рекламних носіїв від 01.01.2014 б/н, актом прийому-передачі орендованого майна від 01.01.2014, додатком №2 від 01.01.2014 до договору від 01.01.2014.

13.01.2021 ліквідатором банкрута на адресу ТОВ "Манеж" направлено вимогу від 05.01.2021 №925/181/20/10 (т.5 а.с.13) про повернення майна та сплату орендних платежів, яку останнім отримано 15.01.2021, однак залишено без відповіді та реагування.

Вказані обставини стали підставою для звернення ліквідатором банкрута до суду із позовною заявою від 25.03.2021 в межах справи №925/181/20 про банкрутство ТОВ "Селена", що є предметом судового розгляду.

6.Відповідно до Господарського кодексу України:

ч.4 ст.284. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

ч.2 ст.291. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено (...);

ч.4 ст.291. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України;

Згідно з нормами Цивільного кодексу України:

ч.1, 2 ст.614. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

ч.1 ст.631. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору;

ч.1 ст.763. Договір найму укладається на строк, встановлений договором;

ч.1 і 2 ст.785. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення;

Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:

ч.2 ст.7. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржнгик;

7.Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.

Відповідно до ч.1 ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору (тобто до спливу строку дії договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном.

Строк, на який майно (носії реклами сіті-лайт двосторонні світлові розміром 1,2 м х 1,8 м, розміщені на території спорт-готелю "Селена", в кількості п`яти одиниць) передано ТОВ "Селена" в орендне користування ТОВ "Манеж", відповідно до п.2.1. договору оренди обмежений одним роком з моменту підписання акту прийому-передачі майна (06.01.2017), а отже становить період з 06.01.2017 до 06.01.2018.

У зв`язку із закінченням строку оренди 06.01.2018 відповідно до ч.2 ст.291 Господарського кодексу України зобов`язання з оренди є припиненим, тому правові підстави для стягнення орендної плати у сумі 117 000 грн. на підставі зобов`язання, яке є припиненим немає.

Відповідно ж до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України з припиненням зобов`язання з оренди у відповідача виникає зобов`язання негайно повернути наймодавцеві річ, а у позивача відповідно виникає право вимагати її повернення та сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення, оскільки будь-яких доказів переходу права власності на сіті-лайти до Товариства з обмеженою відповідальністю "Селена-Фемелі Резорт" суд не надано.

Позивачем не доведено, що після закінчення строку дії договору оренди він був поновлений на новий строк (як це передбачено п.п.2.2 договору оренди).

Відповідачем не доведено обставини повернення орендованого майна позивачу, переходу права власності на орендоване майно Товариству з обмеженою відповідальністю "Селена-Фемелі Резорт" та укладення з останнім договору про використання орендованого раніше у позивача майна. Зокрема, договір від 01.02.2018 про надання послуг щодо просування товару між ТОВ "Манеж" та ТОВ "Селена-Фемелі Резорт" (т.5 а.с.32-33) не містить умов про використання раніше орендованих у ТОВ "Селена" сіті-лайтів.

Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позовної заяви боржника у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Голінного А.М.25.03.2021 (вх.суду №5257/21 від 29.03.2021) відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через суд першої інстанції в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 18.06.2021.

Направити це судове рішення сторонам (3).

С у д д я Хабазня Ю.А.

С-4