Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.06.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/548/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Рочняк О.В.

секретар судового засідання Михайлюк А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом :товариства з обмеженою відповідальністю "ТОФІ"

вул. Військових ветеранів,10, м.Івано-Франківськ,76019;

адреса для листування: вул. Верхній Вал,22, м.Київ04071

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Вест інвестмент груп"

вул. Плеханівська,112, м.Харків,61000

за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: ОСОБА_1

АДРЕСА_1

про витребування з чужого незаконного володіння відповідача майна, скасування реєстрації права власності на зазначене майно за відповідачем та визнання права власності на майно за ТОВ "Тофі",

яка розглядається у справі про банкрутство ТОВ "Тофі"

учасники судового процесу:

від позивача: ОСОБА_2 ;

від відповідача: ОСОБА_3 ;

від кредитора - ТОВ "Фінансова компанія "Інвестохіллс веста": Грица Іван Юрійович;

уповноважена особа учасників ТОВ "Тофі": Максимів Роман Йосипович

ВСТАНОВИВ: в провадженні Господарського суду Івано-Франківської області знаходиться справа про банкрутство ТОВ "Тофі".

Згідно з постановою Господарського суду Івано-Франківської області від 26.07.2016, суд визнав ТОВ "Тофі" банкрутом, відкрив ліквідаційну процедуру .

23.10.2019 до Господарського суду надійшла позовна заява ТОВ "Тофі" у справі №909/548/16, в якій позивач просить:

витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ «Інвестиційна компанія «Вест Інвестмент Груп» на користь ТОВ «ТОФІ» майно:

- нежиле приміщення № 164-А - торгове (в літ. А), площею 35,30 м. кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

- нежиле приміщення № 164 - торгове (в літ. А), площею 729.90 м. кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

- земельну ділянку, загальною площею 0,9000 га, яка розташована в с. Поляниця, уч.Вишні Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, кадастровий номер реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- земельну ділянку, загальною площею 0,6000 га, яка розташована в с. Поляниця. уч.Вишні Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, кадастровий номер, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

- земельну ділянку, загальною площею 0,1205 га, яка розташована в с. Поляниця, уч.Вишні Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, кадастровий номер, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10;

- земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, яка розташована в с. Поляниця, уч.Вишні Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, кадастровий номер, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

- земельну ділянку, загальною площею 0,4117 га, яка розташована в с. Поляниця. уч.Вишні Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

- земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, яка розташована в с. Поляниця. уч. Вишні Яремчанськоі міської ради Івано-Франківської області, кадастровий номер, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00;

- нежитлову будівлю (житловий котедж № 1), загальною площею 78,7 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0;

- нежитлову будівлю (житловий котедж № 4), загальною площею 177.2 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0;

- нежитлову будівлю (колибу), загальною площею 271,1 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 0;

скасувати реєстрацію права власності на зазначене майно за ТОВ «Інвестиційна компанія «Вест Інвестмент Груп»; визнати право власності на зазначене майно за ТОВ «ТОФІ» .

Разом з позовною заявою, 23.10.2019 позивачем подано до суду заяву б/н (вх.№20570/19) про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, яке належить на праві власності ТОВ «Інвестиційна компанія «Вест Інвестмент Груп».

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 25.10.2019, суд прийняв позовну заяву до розгляду в межах справи про банкрутство ТОВ "Тофі" та відкрив провадження у справі; постановив розглядати справу за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 14.11.2019; встановив сторонам строк для надання відзиву на позов, відповіді на позов та заперечення; встановив учасникам у справі про банкрутство ТОВ "ТОФІ" та третій особі строк для надання письмових пояснень по справі; задовольнив заяву ТОВ "Тофі" б/н (вх. №20570/19 від 23.10.2019) про вжиття заходів забезпечення позову.

Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 25.10.2019, суд задовольнив заяву ТОФ "ТОФІ" б/н (вх.№20570/19від 23.10.2019) про вжиття заходів забезпечення позову.

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 06.11.2019, у зв"язку з перебуванням у службовому відрядженні з 12 до 16 листопада 2019 року, суд змінив дату та час підготовчого засідання у справі №909/548/16 з 14.11.2019 на 02.12.2019.

11.11.2019 до відділу документального забезпечення, канцелярії Господарського суду Івано-Франківської області надійшло:

- від представника ТОВ "ФК "Інвестохілс Веста" надійшли пояснення до позовної заяви б/н від 08.11.2019 (вх. №19614/19) про витребування майна проданого з аукціону, який визнаний недійсним від 21.10.2019;

- від ліквідатора ТОВ "Тофі" арбітражного керуючого Бандуристого Р. С. заява про уточнення позовних вимог б/н від 06.11.2019 (вх. №19619/19).

02.12.2019 до господарського суду від ТОВ "Інвестиційна компанія "Вест інвестмент груп" надійшло клопотання № 02/12-2 від 02.12.2019 про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитись з матеріалами справи (вх.№21025/19).

В підготовчому засіданні 02.12.2019, суд постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про відкладення підготовчого засідання на 24.12.2019.

В підготовчому засіданні 24.12.2019, суд постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів і відкладення підготовчого засідання на 09.01.2020.

09.01.2020 до відділу документального забезпечення, канцелярії Господарського суду Івано-Франківської області від представника ТОВ "Інвестиційна компанія "Вест Інвестмент Груп" надійшло клопотання №09/01-1 від 09.01.2020 (вх. №259/20) про відкладення підготовчого засідання.

В підготовчому засіданні 09.01.2020, суд, задовольнивши клопотання представника відповідача, постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про відкладення підготовчого засідання на 06.02.2020.

05.02.2020 до відділу документального забезпечення, канцелярії Господарського суду Івано-Франківської області від ТОВ "Інвестиційна компанія "Вест інвестмент груп" надійшла заява №05/02-1 від 05.02.2020 (вх. №2156/20 від 05.02.2020), підписана представником відповідача Медвідь Л.М., про відвід судді Рочняк О.В. від участі у даній справі.

06.02.2020 до господарського суду від ТОВ "Інвестиційна компанія "Вест інвестмент груп" електронною поштою, підписана ЕЦП, надійшла аналогічна заява про відвід (вх.№2159/19 від 06.02.2020).

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 06.02.2020, суд дійшов висновку про необґрунтованість заявленого відводу да постановив зупинити провадження у справі до вирішення питання про відвід судді Рочняк О.В. від розгляду справи №909/548/16.

Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 10.02.2020, суд (суддя Стефанів Т.В.) відмовив у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Вест інвестмент груп" № 05/02-1 від 05.02.2020 (вх. № 2156/20 від 05.02.2020) про відвід судді Рочняк О. В. від розгляду справи.

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 11.02.2020, суд поновив провадження у справі; підготовче засідання призначив на 17.02.2020.

17.02.2020 до господарського суду від ТОВ "Інвестиційна компанія "Вест інвестмент груп" електронною поштою, підписане ЕЦП, надійшло клопотання №14/02-1 від 14.02.2020 (вх.№2435/20) про відкладення підготовчого засідання, у зв"язку з неможливістю забезпечити участь представника у підготовчому засіданні.

У підготовчому засіданні суд, заслухавши думку учасників судового процесу, дослідивши заяву відповідача про відкладення підготовчого засідання, постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про відмову у задоволенні вказаного клопотання, з огляду на те, що строк підготовчого провадження, встановлений ч.3 ст.177 ГПК України закінчився, участь відповідача у підготовчому засіданні не визнавалася обов"язковою, клопотань від учасників у справі, які належало розглядати у підготовчому засіданні, до суду не надходило.

За наслідками підготовчого засідання 17.02.2020, суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 05.03.2020.

В судовому засіданні 05.03.2020 ліквідатор ТОВ "ТОФІ" арбітражний керуючий Бандуристий Р.С. подав суду заяву про збільшення розміру позовних вимог б/н від 04.03.2020 (вх.№3915/20 від 05.03.3030), в якій просить суд повернутися до розгляду справи №909/548/16 у підготовчому провадженні та продовжити підготовче засідання; визнати недійсними договори купівлі-продажу майна від 06.08.2019, якими у власність ОСОБА_1 передано нерухоме майно, а саме: 1) договір купівлі-продажу майна від 06.08.2019, яким у власність ОСОБА_1 передано майно: нежиле приміщення №164а- торгове, площею 35,30 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ; 2)договір купівлі - продажу нежитлового приміщення від 06.08.2018, яким у власність ОСОБА_1 передано майно: нежиле приміщення №164-торгове, площею 729,90 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ; витребувати договори купівлі-продажу майна, якими у власність ОСОБА_1 передано нерухоме майно продане на аукціоні від 11.06.2018.

Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 05.03.2020, суд відмовив у задоволенні заяви ліквідатора ТОВ "Тофі" б/н від 04.03.2020 про збільшення розміру позовних вимог .

В судовому засіданні 05.03.2020, суд постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про відкладення розгляду справи по суті на 24.03.2020, про що присутні представники сторін повідомлені під розписку, інші - ухвалою повідомленям.

Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.2020, суд відклав розгляд справи по суті, зазначивши, що про дату, час та місце судового засідання учасники справи будуть додатково повідомлені ухвалою суду.

Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 12.02.2021, суд призначив судовий розгляд справи по суті на 09.03.2021.

Судові засідання, призначені на 09.03.2021 та 30.03.2021, враховуючи рішення Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 23.02.2021 про запровадження з 26 лютого 2021 року в Івано-Франківській області червоного рівня епідемічної небезпеки та розпорядження голови Господарського суду Івано-Франківської області розпорядження № 5/г від 02.03.2021, відкладалися судом на 30.03.2021 та 22.04.2021 відповідно.

30.03.2021 до відділу документального забезпечення, електронною поштою, підписане ЕЦП, надійшло:

- від ліквідатора ТОВ "Тофі" заява №1/30/-03/21 від 30.03.2021 (вх. №4594/21) про залишення позову без розгляду;

- від представника ТОВ "ІК "Вест Інвестмент Груп" заперечення №30/03-1 від 30.03.2021 (вх. №4606/21) на заяву ТОВ "Тофі" про залишення позову без розгляду.

В судовому засіданні 22.04.2021 суд відмовив у задоволенні заяви ліквідатора ТОВ "Тофі" про залишення позову без розгляду, мотивуючи тим, що заява надійшла до суду після початку розгляду справи по суті, тому у суду відсутні правові підстави для залишення позову без розгляду з підстав, визначених п.5 ч.1 ст.226 ГПК України, про що постанов ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання та роз"яснив учасникам справи правила оскарження ухвал, які не підлягають оскарженню окремо від рішення суду. Також суд відклав розгляд справи по суті на 20.05.2021, про що присутні учасники у справі повідомлені під розписку, інші ухвалою повідомленням.

20.05.2021 до відділу документального забезпечення, електронною поштою, підписане ЕЦП, надійшло:

- від ліквідатора ТОВ "Тофі надійшло клопотання №1/19-05/21 від 19.05.2021 (вх. №7398/21) про повернення справи на стадію підготовчого провадження та заява №2/20-05/21 від 20.05.2021 (вх. №7398/21) про визнання недійсним договорів в порядку ст.237 ГПК України.

- від представника ТОВ "ІК "Вест Інвестмент Груп" письмові пояснення №20/50-1 від 20.05.2021.

В судовому засіданні 20.05.2021 суд відмовив у задоволенні клопотання ліквідатора ТОВ "Тофі" про повернення справи на стадію підготовчого провадження, мотивуючи тим, що перехід до стадії підготовчого провадження зі стадії розгляду справи по суті не передбачено ГПК України; також суд відмовив у задоволенні заяви ліквідатора про визнання недійсним договорів купівлі -продажу від 06.08.2018 та 23.08.2018 у порядку ст. 237 ГПК України, оскільки таку заяву подано з пропуском строку, встановленого для її подання.

Також в судовому засіданні 20.05.2021 учасники у справі виступили із вступним словом, після чого суд постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про оголошення перерви в судовому засіданні до 01.06.2021.

В судовому засіданні 01.06.2021 суд з"ясував обставини справи, дослідив докази, учасники справи виступили в судових дебатах, після закінчення яких, суд вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення суду, оголосивши орієнтовний час його оголошення.

Після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача, уповноважена особа засновників боржника, представник кредитора - ТОВ "Фінансова компанія "Інвестохіллс веста" зазначили, що позов є передчасним, оскільки доказів визнання недійсними договорів купівлі - продажу майна, на підставі яких відповідач набув право власності на майно, позивачем не подано. Відповідно не може бути застосовано реституцію.

Третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 правом на надання письмових пояснень не скористався, хоча належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Відповідно до наявної в матеріалах справи інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 28.09.2018 на підставі актів приймання -передачі нерухомого майна від 28.09.2018 (видавник ОСОБА_1 ) за ТОВ "Інвестиційна компанія "Вест інвестмент Груп" зареєстровано право власності на нерухоме майно, а саме:

- нежиле приміщення № 164 а - торгове (літ. А), площею 35,30 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

- нежиле приміщення № 164 - торгове (літ. А), площею 729,90 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

- земельну ділянку загальною площею 0.9000 га, розташовану в с. Поляниця ур. Вишні Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер :22:002:0538;

- земельну ділянку загальною площею 0,6000 га, розташовану в с. Поляниця ур. Вишні Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер :22:002:0539;

- земельну ділянку загальною площею 0,1205 га, розташовану в ур. Вишні с. Поляниця Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер: :22:002:0409;

- земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, розташовану в ур. Вишні, с. Поляниця Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер: :22:0020006;

- земельну ділянку загальною площею 0.4117 га, розташовану в ур. Вишні, с. ПоляницяЯремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер: :22:002:0540;

- земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, розташовану в ур. Вишні, с. Поляниця Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер: :22:002:0408;

- нежитлову будівлю (житловий котедж №1), загальною площею 78,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_4 ;

- нежитлову будівлю (житловий котедж №4), загальною площею 177,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_4 ;

- нежитлову будівлю (колибу), загальною площею 271,1 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (т.1, а.с.31-42).

Господарський суд Івано-Франківської області ухвалою від 15 лютого 2019 року відмовив у задоволенні заяви ПАТ «Європейський газовий банк» про визнання недійсним результатів другого повторного аукціону з продажу майна ТОВ «Тофі», що відбувся 11 червня 2018 року, на якому вищевказане майно банкрута було реалізовано.

Західний апеляційний господарський суд постановою від 19 вересня 2019 року у справі №909/548/16 частково задовольнив апеляційну скаргу; ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 15 лютого 2019 року у справі № 909/548/16 скасував в частині відмови у визнанні недійсним аукціону та договору купівлі-продажу. Прийняв у цій частині нове рішення, яким позов задовольнив. Визнав недійсним другий повторний аукціон з продажу майна ТОВ «Тофі» від 11 червня 2018 року та договір купівлі-продажу майна від 15 червня 2018 року укладений між ТОВ «Тофі» та ОСОБА_1 .

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду постановою від 13 лютого 2020 року справі № 909/548/16 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Вест інвестмент груп" задовольнив частково. Постанову Західного апеляційного господарського суду від 19 вересня 2019 року у справі №909/548/16 скасував в частині задоволення вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу майна від 15 червня 2018 року укладеного між ТОВ "Тофі" та ОСОБА_1 за наслідками другого повторного аукціону з продажу майна ТОВ "Тофі", що відбувся 11 червня 2018 року. У відповідній частині прийняв нове рішення про відмову в задоволені заяви. У решті постанову Західного апеляційного господарського суду від 19 вересня 2019 року у справі № 909/548/16 залишив без змін.

Постановою від 24 вересня 2020 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду відмовив у задоволенні клопотань Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" та арбітражного керуючого Бандуристого Руслана Сергійовича про закриття касаційного провадження у справі №909/548/16; відмовив у задоволенні клопотань Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Вест інвестмент груп" про передачу справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду та про відкладення розгляду справи; задовольнив касаційну скаргу уповноваженої особи учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Тофі" Максиміва Романа Йосиповича на постанову Західного апеляційного господарського суду від 19 вересня 2019 року у справі № 909/548/16; скасував постанову Західного апеляційного господарського суду від 19 вересня 2019 року та постанову Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13 лютого 2020 року у справі № 909/548/16; справу №909/548/16 направив на новий розгляд до Західного апеляційного господарського суду в іншому складі суду.

Постановою Західного апеляційного господарського суду у справі №909/548/16 від 13.05.2021 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ІнвестохіллсВеста» та ПАТ «Європейський газовий банк», як особи, яка приєдналася до апеляційної скарги, задоволено частково. Ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 15 лютого 2019 року у справі №909/548/16 скасовано в частині відмови у визнанні недійсним аукціону від 11червня 2018 року. Прийнято у цій частині нове рішення, яким позов задоволено. Визнано недійсним другий повторний аукціон з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю«Тофі», що відбувся 11 червня 2018 року, на якому було реалізовано майно банкрута:

- земельну ділянку загальною площею 0.9000 га, розташовану в с. Поляниця ур. Вишні Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер :22:002:0538;

- земельну ділянку загальною площею 0,6000 га, розташовану в с. Поляниця ур. Вишні Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер :22:002:0539;

- земельну ділянку загальною площею 0,1205 га, розташовану в ур. Вишні с. Поляниця Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер: :22:002:0409;

- земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, розташовану в ур. Вишні, с. Поляниця Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер: :22:0020006;

- земельну ділянку загальною площею 0.4117 га, розташовану в ур. Вишні, с. ПоляницяЯремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер: :22:002:0540;

- земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, розташовану в ур. Вишні, с. Поляниця Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер: :22:002:0408;

- нежитлову будівлю (житловий котедж №1), загальною площею 78,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_4 ;

- нежитлову будівлю (житловий котедж №4), загальною площею 177,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_4 ;

- нежитлову будівлю (колибу), загальною площею 271,1 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 ;

- нежиле приміщення № 164 а - торгове (літ. А), площею 35,30 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

- нежиле приміщення № 164 - торгове (літ. А), площею 729,90 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД ТА МОТИВИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ

Статтею 41 Конституції України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Аналогічне положення закріплено у частині першій статті 321 ЦК України.

Статтею 387 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

У спорі між особою, яка вважає себе власником спірного майна, та особою, яка вважає себе законним володільцем (користувачем) спірного майна, сторонами спору є особи, які претендують на спірне майно. Тому для правильного вирішення спору суду слід з`ясувати та перевірити передусім:

- правові підстави, відповідно до яких виникло та існує речове право на майно у позивача;

- факт наявності майна у незаконному володінні відповідача;

- факт відсутності у відповідача правових підстав для володіння майном;

- факт добросовісного (недобросовісного) володіння чужим майном.

Незаконним володільцем може бути і добросовісний, і недобросовісний набувач.

Добросовісним набувачем є особа, яка не знала і не могла знати про те, що майно придбане у особи, яка не мала права його відчужувати.

Недобросовісний набувач, навпаки, на момент здійснення угоди про відчуження спірного майна знав або міг знати, що річ відчужується особою, якій вона не належить і яка на її відчуження не має права.

Суд звертає увагу, що від недобросовісного набувача майно може бути витребувано в будь-якому випадку. Від добросовісного - лише в передбачених законом випадках, а саме відповідно до статті 388 ЦК України.

Вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, яка є предметом позову у даній справі, є похідною від вимоги про визнання недійсним правочину.

За текстом статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно частин першої, четвертої статті 50 Закону про банкрутство продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини 3 статті 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

За приписами частини першої статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до частини другої статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Західний апеляційний господарський суд у справі №909/548/16 у постанові від 13.05.2021 встановив, що підписаний 15.06.2018 між ТОВ "Тофі" (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) договір купівлі-продажу придбаного на аукціоні нерухомого майна (земельні ділянки, об`єкти нерухомості) не посвідчений нотаріально. Отже, договір купівлі-продажу від 15.06.2018 суперечить приписам статті 657 ЦК України, частин першої, четвертої статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та в силу приписів частини першої статті 220 ЦК України є нікчемним, а відповідно недійсним в силу закону.

Судами встановлено, що 06.08.2018 та 23.08.2018 ТОВ "Тофі" (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) уклали та нотаріально посвідчили договори купівлі-продажу майна, придбаного відповідно до протоколу №4 проведення другого повторного аукціону (торгів) з можливістю зниження початкової вартості від 11.06.2018.

Однак, вищевказані договори купівлі-продажу від 06.08.2018 та 23.08.2018 не оскаржувалися в судовому порядку, а відтак, в силу ст.204 ЦК України є правомірними.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача як на дату звернення до суду так на час вирішення спору із відповідним позовом до суду про застосування наслідків недійсного правочину, передбаченого ст. 216 ЦК України, є передчасними, оскільки за наслідками аукціону права та обов`язки безпосередньо на об`єкти нерухомого майна виникли в силу 11-ти нотаріально посвідчених договорів щодо кожного окремого об`єкту нерухомого майна 06.08.2018 (будівлі і споруди у м.Києві) та 23.08.2018 (земельні ділянки і споруди у с.Поляниця Івано-Франківської області), тому у задоволенні позовних вимог належить відмовити.

Згідно частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (частини 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України).

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

Судовий збір, у відповідності до ст.129 ГПК України, суд покладає на позивача.

Відповідно до ч.9,10 ст.145 ГПК України, у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову, суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову. В такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

Враховуючи, що суд відмовив у задоволенні позовних вимог, заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 25.10.2019 у справі №909/548/16 належить скасувати.

Керуючись ст.1, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст.74, 76-80, 123, 126, 129, 145, 165, 232, 236, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

у задоволенні позову відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 25.10.2019 у справі №909/548/16.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 18.06.2021.

Суддя О. В. Рочняк