ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.06.2021 Справа № 920/418/21
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Гребенюк С.В.,

Розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу № 920/365/21

за позовом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю фірми Стара аптека (вул. Троїцька, буд. 28А, м. Суми, 40030),

про стягнення 31 183 грн. 11 коп. заборгованості,

представники учасників справи у судове засідання не з`явилися,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь 31 183 грн. 11 коп., в тому числі 10 163 грн. 88 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 10 429 грн 38 коп. пені відповідно до договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0068 від 04.09.2007, 6387 грн. 02 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 4202 грн 83 коп. пені відповідно до договору оренди № ФМ-805 від 20.04.2001.

Ухвалою від 22.04.2021 господарський суд Сумської області відкрив провадження у справі № 920/418/21, визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; встановив відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України; встановив позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; встановив відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення відповідно до ст. 167 ГПК України.

За приписами ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 252 ГПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Ухвалою від 31.05.2021 господарський суд відклав та призначив розгляд справи по суті в судовому засіданні з повідомленням сторін на 16.06.2021, 12:00; зобов`язав позивача подати обґрунтований розрахунок пені, з зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду та розміру пені. Розрахунок подати суду та надіслати відповідачу у триденний строк з дня отримання ухвали суду.

08.06.2021 позивач, на виконання ухвали суд від 31.05.2021, подав розрахунки пені, з зазначенням конкретних періодів нарахування, бази нарахування по кожному періоду та розміру пені (клопотання вх. № 5380 від 08.06.2021; до клопотання додані докази надсилання розрахунків відповідачу).

Ухвали суду від 22.04.2021 та від 31.05.2021 отримані відповідачем, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень.

Станом на 16.06.2021 відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв не подав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0068 від 04.09.2007 в редакції зміни № 7 від 19.02.2018, відповідачу передано у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно за адресою: м. Суми, вул. Марко Вовчок, 2, площею 18,0 кв.м. Майно передається в оренду для розміщення аптечного кіоску. Факт передачі в оренду нежитлових приміщень підтверджується актом прийняття-передачі нерухомого майна від 04.09.2007.

Пунктами 4.1., 4.2. договору в редакції зміни № 7 визначено, що орендна плата за об`єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до договору. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання - передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.3. договору в редакції зміни № 7, орендна плата щомісячно перераховується орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.

Строк дії договору в редакції від 04.09.2007 встановлювався з 04.09.2007, в редакції зміни № 7 до договору - з 19.02.2018 до 18.01.2021 (п. 9.1. договору).

27.08.2020 між позивачем та відповідачем укладено угоду про розірвання договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0068 від 04.09.2007. В цей же день орендоване майно повернуто позивачу за актом приймання-передачі нежитлових приміщень, що підписаний сторонами.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав належним чином договірних зобов`язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі за договором № УМКВ-0068 від 04.09.2007 в сумі 10163 грн 88 коп. за липень-серпень 2020 року.

Відповідно до договору № ФМ-805 від 20.04.2001 в редакції зміни № 8 від 19.02.2018, відповідачу передано у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нерухоме майно за адресою: м. Суми, вул.. Марко Вовчок, 2, площею 18,0 кв.м. Майно передається в оренду для провадження підприємницької діяльності в галузі охорони здоров`я. Факт передачі в оренду нежитлових приміщень підтверджується актом прийому-передачі від 20.04.2001.

Пунктами 4.1., 4.2. договору в редакції зміни № 8 визначено, що орендна плата за об`єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до договору. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання - передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.3. договору в редакції зміни № 8, орендна плата щомісячно перераховується орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.

Строк дії договору в редакції від 20.04.2001 встановлювався з 20.04.2001, в редакції зміни № 8 до договору - з 19.02.2018 до 18.01.2021 (п. 9.1. договору).

10.11.2020 між позивачем та відповідачем укладено угоду про розірвання договору оренди № ФМ-805 від 20.04.2001. В цей же день орендоване майно повернуто позивачу за актом приймання-передачі нежитлових приміщень, що підписаний сторонами.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав належним чином договірних зобов`язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі за договором № ФМ-805 від 20.04.2001 в сумі 6387 грн 02 коп. за серпень-листопад 2020 року.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першою статті 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З розрахунків позивача суд встановив факт заборгованості відповідача за договорами оренди зі сплати орендної плати в загальній сумі 16 550 грн 90 коп., в тому числі в сумі 10 163 грн. 88 коп. відповідно до договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0068 від 04.09.2007, в сумі 6387 грн. 02 коп. відповідно до договору оренди № ФМ-805 від 20.04.2001. Відповідач не подав ні доказів сплати боргу, ні обгрунтованих заперечень проти позовних вимог.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань стосовно сплати орендної плати у повному обсязі, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 10 163 грн. 88 коп. заборгованості зі сплати орендної плати відповідно до договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0068 від 04.09.2007, 6387 грн. 02 коп. заборгованості зі сплати орендної плати відповідно до договору оренди № ФМ-805 від 20.04.2001.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною шостою статті 232 ГК України, визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань № 2921-ІІІ від 10.01.2002р., розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 4.7 договорів, за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати орендар сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з поданим розрахунком позивач нарахував відповідачу пеню відповідно до договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0068 від 04.09.2007 в сумі 10429 грн. 38 коп. за період з 01.06.2015 до 28.02.2021, за несвоєчасно сплачену та несплачену орендну плату за період з травня 2015 року по серпень 2020 року, з урахуванням здійснених відповідачем оплат.

Також позивач нарахував відповідачу пеню відповідно до договору оренди № ФМ-805 від 20.04.2001 в сумі 4202 грн. 83 коп. за період з 01.06.2015 до 28.02.2021, за несвоєчасно сплачену та несплачену орендну плату за період з травня 2015 року по листопад 2020 року, з урахуванням здійснених відповідачем оплат.

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань стосовно своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 10 429 грн 38 коп. пені відповідно до договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0068 від 04.09.2007, 4202 грн 83 коп. пені відповідно до договору оренди № ФМ-805 від 20.04.2001.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми Стара аптека (вул. Троїцька, б. 28А, м. Суми, 40030, ) на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009, ) 10 163 грн. 88 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 10 429 грн 38 коп. пені відповідно до договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0068 від 04.09.2007, 6387 грн. 02 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 4202 грн 83 коп. пені відповідно до договору оренди № ФМ-805 від 20.04.2001, 2270 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складене 18.06.2021.

Суддя Є.А. Жерьобкіна