ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"17" червня 2021 р. Справа № 911/1530/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест»

до Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Український консорціум «Екосорб»

про визнання незаконним та скасування рішення щодо затвердження технічної документації із землеустрою

Суддя Лутак Т.В.

Секретар судового засідання Мишак І.Ю.

Представники:

від позивача: Заворотнюк М.С.

від відповідача: Миколюк М.Д.

від третьої особи: Ковалко Г.І.

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом про:

- визнання незаконним та скасування рішення сільради від 05.04.2018 № 15 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (для розміщення багатоповерхового житлового комплексу із загальноосвітньою школою та дитячим дошкільним закладом і приміщеннями торгового, медичного та культурно-спортивного призначення) в с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9, Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради" (далі - спірне рішення);

- скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло У.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер: 46319712 від 05.04.2019, 10:14:02, щодо реєстрації за сільрадою права власності на земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер :02:001:5623, РНОНМ - 224, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, адреса - АДРЕСА_1 ;

- скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 31036612 від 05.04.2019, 10:10:17, здійснений ОСОБА_1 , державним реєстратором КП "Реєстрація плюс", підстава виникнення: Закон України "Про розмежування земель державної та комунальної власності", серія та номер: 5245-VI, виданий 16.06.2013, видавник Верховна Рада України; рішення, серія та номер: 15, виданий 15.04.2018, видавник: сільрада;

- скасування рішення державного реєстратора КП "Реєстрація плюс" Товкайло У.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер: 46321178 від 05.04.2019, 10:46:56, щодо реєстрації за сільрадою права власності на земельну ділянку площею 2,2974 га, кадастровий номер :02:001:5622, РНОНМ - 224, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, адреса - АДРЕСА_1 ;

- скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 31038048 від 05.04.2019, 10:45:39, здійснений ОСОБА_1 , державним реєстратором КП "Реєстрація плюс", підстава виникнення: Закон України "Про розмежування земель державної та комунальної власності", серія та номер: 5245-VI, виданий 16.06.2013, видавник Верховна Рада України; рішення, серія та номер: 15, виданий 15.04.2018, видавник: сільрада;

- скасування рішення державного реєстратора КП "Реєстрація плюс" Товкайло У.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер: 46318378 від 05.04.2019, 09:44:12, щодо реєстрації за сільрадою права власності на земельну ділянку площею 5,0852 га, кадастровий номер :02:001:5623, РНОНМ - 24, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, адреса - АДРЕСА_1 ;

- скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 31035575 від 05.04.2019, 09:42:33, здійснений ОСОБА_1 , державним реєстратором КП "Реєстрація плюс", підстава виникнення: Закон України "Про розмежування земель державної та комунальної власності", серія та номер: 5245-VI, виданий 16.06.2013, видавник Верховна Рада України; рішення, серія та номер: 15, виданий 15.04.2018, видавник: сільрада;

- скасування рішення державного реєстратора КП "Реєстрація плюс" Товкайло У.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер: 46320402 від 05.04.2019, 10:29:07, щодо реєстрації за сільрадою права власності на земельну ділянку площею 2,4695 га, кадастровий номер :03:004:5624, РНОНМ - 24, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, адреса - АДРЕСА_1 ;

- скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 31037236 від 05.04.2019, 10:27:33, здійснений Товкайло У.В., державним реєстратором КП "Реєстрація плюс", підстава виникнення: Закон України "Про розмежування земель державної та комунальної власності", серія та номер: 5245-VI, виданий 16.06.2013, видавник Верховна Рада України; рішення, серія та номер: 15, виданий 15.04.2018, видавник: сільрада;

- скасування рішення державного реєстратора КП "Реєстрація плюс" Товкайло У.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер: 46319303 від 05.04.2019, 10:04:57, щодо реєстрації за сільрадою права власності на земельну ділянку площею 2,4041 га, кадастровий номер :03:004:5625, РНОНМ - 24, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, адреса - АДРЕСА_1 ;

- скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 31036202 від 05.04.2019, 10:03:03, здійснений Товкайло У.В., державним реєстратором КП "Реєстрація плюс", підстава виникнення: Закон України "Про розмежування земель державної та комунальної власності", серія та номер: 5245-VI, виданий 16.06.2013, видавник Верховна Рада України; рішення, серія та номер: 15, виданий 15.04.2018, видавник: сільрада;

- скасування рішення державного реєстратора КП "Реєстрація плюс" Товкайло У.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер: 46318964 від 05.04.2019, 09:57:20, щодо реєстрації за сільрадою права власності на земельну ділянку площею 6,5418 га, кадастровий номер :03:004:5626, РНОНМ - 24, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, адреса - Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, земельна ділянка 9;

- скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 31035891 від 05.04.2019, 09:55:49, здійснений Товкайло У.В., державним реєстратором КП "Реєстрація плюс", підстава виникнення: Закон України "Про розмежування земель державної та комунальної власності", серія та номер: 5245-VI, виданий 16.06.2013, видавник Верховна Рада України; рішення, серія та номер: 15, виданий 15.04.2018, видавник: сільрада.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що спірне рішення було прийнято відповідачем щодо земельної ділянки, яка перебувала в користуванні у позивача без згоди останнього.

Рішенням господарського суду Київської області від 22.11.2019 у справі № 911/1530/19 у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест» до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання незаконним та скасування рішення щодо затвердження технічної документації із землеустрою відмовлено повністю.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.03.2020 рішення господарського суду Київської області від 22.11.2019 у справі № 911/1530/19 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 11.02.2021 рішення господарського суду Київської області від 22.11.2019 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 04.03.2020 у справі № 911/1530/19 скасовано, а справу № 911/1530/19 передано на новий розгляд до господарського суду Київської області.

25.02.2021 матеріали справи № 911/1530/19 надійшли до господарського суду Київської області та згідно автоматизованого розподілу судової справи між суддями передані на розгляд судді господарського суду Київської області Лутак Т.В.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.03.2021 справу № 911/1530/19 прийнято до свого провадження суддею Лутак Т.В., розгляд даної справи у підготовчому засіданні призначено на 01.04.2021 та зобов`язано учасників провадження надати суду нормативно обґрунтовані письмові пояснення по суті спору з урахуванням висновків, викладених у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 11.02.2021.

До господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання б/н від 01.04.2021 (вх. № 7584/21 від 01.04.2021) про відкладення розгляду даної справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.04.2021, враховуючи неявку в судове засідання представника позивача та заявлене ним клопотання, з метою дотримання завдань підготовчого провадження і основних засад господарського судочинства, розгляд даної справи у підготовчому засіданні відкладено на 26.04.2021.

26.04.2021 до господарського суду Київської області від відповідача надійшло клопотання б/н від 26.04.2021 (вх. № 9827/21 від 26.04.2021) про долучення доказів до матеріалів справи.

У судовому засіданні 26.04.2021, за клопотанням позивача б/н від 26.04.2021 (вх. № 9847/21 від 26.04.2021), продовжено строк підготовчого провадження у даній справі на тридцять днів та оголошено перерву до 24.05.2021.

До господарського суду Київської області від позивача надійшли письмові пояснення б/н б/д (вх. № 12972/21 від 24.05.2021) по справі.

У судовому засіданні 24.05.2021 судом, в порядку ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 07.06.2021.

07.06.2021 через канцелярію господарського суду Київської області від відповідача надійшли письмові пояснення б/н від 04.06.2021 (вх. № 14136/21 від 07.06.2021) по справі.

До господарського суду Київської області від позивача надійшла заява б/н від 07.06.2021 (вх. № 14165/21 від 07.06.2021) про уточнення позовних вимог, у якій він вимоги про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право власності замінює на вимоги про припинення права власності Борщагівської сільської ради на земельні ділянки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.06.2021 залучено до участі у розгляді даної справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Український консорціум «Екосорб» (03170, місто Київ, бульвар Ромена Ролана, будинок 7, ідентифікаційний код - 02023732); зобов`язано позивача направити на адресу третьої особи копію позовної заяви та доданих до неї документів, докази про що надати суду; зобов`язано відповідача направити на адресу третьої особи копію відзиву на позов та доданих до нього документів, докази про що надати суду; зобов`язано третю особу - Український консорціум «Екосорб» надати суду нормативно обґрунтовані та документально підтвердженні письмові пояснення по суті спору у порядку, передбаченому статтями 168, 179 Господарського процесуального кодексу України; розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 17.06.2021.

17.06.2021 до господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання б/н б/д (вх. № 15042/21 від 17.06.2021) про долучення доказів до матеріалів справи.

Також, 17.06.2021 до господарського суду Київської області від відповідача надійшов відзив б/н від 17.06.2021 (вх. № 15043/21 від 17.06.2021) на заяву про уточнення позовних вимог у даній справі.

У судове засідання 17.06.2021 з`явилися представники сторін та третьої особи і надали свої усні пояснення по справі.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників провадження, зазначає таке.

Позовні вимоги у даній справі позивач обґрунтовує тим, що в силу положень ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та ст. 764 Цивільного кодексу України договір оренди земельної ділянки є поновленим автоматично, в силу закону. Крім того, позивач зазначає, що має статус забудовника земельної ділянки і фактично продовжує володіти та користуватись спірною земельною ділянкою, наданою йому в оренду.

Так, передаючи дану справу на новий розгляд до суду першої інстанції, Верховний Суд у постанові від 11.02.2021 зазначив, що суди попередніх інстанцій не надали оцінку мотивам позивача щодо автоматичного продовження договору оренди землі та права на укладення додаткової угоди, а також не дослідили обставин щодо наявності на спірній земельній ділянці об`єктів нерухомості, що належать позивачу.

Разом з тим, судом встановлено, що у провадженні Північного апеляційного господарського суду перебуває справа № 910/18384/15 за позовом ліквідатора Українського консорціуму «Екосорб» арбітражного керуючого Ковалко Г.І. до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест» про визнання права власності об`єкти нерухомості, що знаходяться на спірній земельній ділянці.

Таким чином, з вищезазначеного вбачається, що в межах справи № 910/18384/15 будуть встановлюватися обставини щодо дійсного власника об`єктів нерухомості, що знаходяться на спірній земельній ділянці, тобто обставини, які є визначальними для даної справи і суттєво впливатимуть на вирішення спору у даній справі.

Разом з тим, суд звертає увагу на неможливість у межах даної справи встановити обставини, які будуть встановлюватися судом у справі № 910/18384/15, зважаючи на обмеженість предмету позову, неможливість розгляду тотожної справи, розумність певної черговості розгляду вимог.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених п. 5 ч. 1 ст. 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

За таких обставин, суд вважає, що справа № 911/1530/19 та справа № 910/18384/15 за позовом ліквідатора Українського консорціуму «Екосорб» арбітражного керуючого Ковалко Г.І. до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест» про визнання права власності є взаємопов`язані, оскільки остання встановлює обставини, підстави, факти, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте які мають суттєве значення для розгляду даної справи.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у справі № 911/1530/19 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/18384/15 за позовом ліквідатора Українського консорціуму «Екосорб» арбітражного керуючого Ковалко Г.І. до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест» про визнання права власності.

Керуючись статтями 2, 227-229, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 911/1530/19 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/18384/15 за позовом ліквідатора Українського консорціуму «Екосорб» арбітражного керуючого Ковалко Г.І. до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест» про визнання права власності.

2. Зобов`язати сторін та третю особу повідомити суд про усунення обставин, які зумовили зупинення провадження у даній справі.

3. Копію даної ухвали надіслати учасникам провадження у справі.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ko.arbitr.gov.ua/sud5012

Ухвала набирає законної сили відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 255-257 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу підписано 18.06.2021.

Суддя Т.В. Лутак