ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1018/21

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Г.С. Граматик

за участю представників:

від позивача Добров Р.М.,

від відповідача не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди в сумі 36716,93 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди в сумі 36716,93 грн., посилаючись на наступне.

Як вказує позивач, Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД згідно з договором оренди № 37/205 від 15.01.2001 р., укладеним з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, було надано в строкове платне користування об`єкт комунальної власності - нежилі приміщення першого поверху № 505, загальною площею 90,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, буд. 22.

При цьому позивач зауважує, що додатковим погодженням № 1 змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 455,02 грн.; додатковим погодженням № 2 від 01.02.2004 р. термін дії договору продовжено до 31.12.2004 р., а також змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 470,73 грн.; додатковим погодженням № 3 від 10.02.2005 р. термін дії договору продовжено до 09.01.2006 р., а також змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 786,30 грн.; додатковим погодженням № 4 від 28.02.2007 р. термін дії договору продовжено до 27.03.2007 р., а також змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 1649,75 грн.; додатковим погодженням № 5 від 28.05.2007 р. термін дії договору продовжено до 08.05.2012 р., а також сторони домовились укласти договір у новій редакції.

Так, за ствердженнями позивача, 08.05.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради договір оренди № 37/205 від 15.01.2001 р. укладено у новій редакції та згідно з розрахунком розмір орендної плати за договором становить 1678,15 грн.

Крім того, як зазначає позивач, додатковим погодженням № 6 від 19.09.2011 р. у тексті договору назву орендодавця змінено з Представництва по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради, а також змінено розмір орендної плати, яку з 19.09.2011 р. встановлено у сумі 3675,12 грн.; додатковим погодженням № 7 від 23.05.2012 р. термін дії договору продовжено до 23.04.2015 р., а також змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 3339,67 грн.; додатковим погодженням № 8 від 07.07.2015 р. термін дії договору встановлено до 07.06.2018 р., а також змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 4144,40 грн.; додатковим погодженням № 9 від 14.08.2015 р. сторони домовились встановити розмір орендної плати у сумі 5879,83 грн.; додатковим погодженням № 10 від 01.03.2017 р. сторони домовились змінити розмір орендної плати, яку з 01.03.2017 р. встановлено в сумі 4815,79 грн.

Наразі позивач звертає увагу на те, що ТОВ Фірма Побутсервіс ЛТД систематично не сплачувалась орендна плата, що є порушенням умов договору оренди, визначених в п.п. 2.2, 2.4 договору оренди (щодо сплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі).

Як зазначає позивач, рішенням господарського суду Одеської області від 02.03.2020 р. по справі № 916/3251/19, яке набрало законної сили 02.04.2020 р., розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2017 р. та виселено Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД з нежилих приміщень першого поверху № 505, загальною площею 90,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, буд. 22.

Наразі, за ствердженнями позивача, згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України та п. 4.7 договору відповідач був зобов`язаний повернути приміщення за актом приймання-передачі протягом 15 днів з дати розірвання, проте орендар не виконав вказані вимоги.

Таким чином, як зазначає позивач, у зв`язку із невиконанням орендарем зобов`язання щодо повернення орендованого майна Департаменту самостійно за актом приймання-передачі державним виконавцем Другого Київського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Богомоловим В.Ф. виселено Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД із нежилих приміщень першого поверху № 505, загальною площею 90,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, буд. 22, про що складено акт державного виконавця від 20.11.2020 р.

Таким чином, позивач зазначає, що за період з 02.04.2020 р. по 20.11.2020 р. зазначене першого поверху № 505, загальною площею 90,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, буд. 22, використовувалися ТОВ Фірма Побутсервіс ЛТД без належних правових підстав. У зв`язку з цим позивач, посилаючись на ч. 2 ст. 795, ч. 2 ст. 785 ЦК України, п. 5.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна від 29.05.2013 р. № 12, вважає, що з відповідача підлягає стягненню неустойка за прострочення виконання зобов`язань з повернення об`єкта оренди у розмірі подвійної орендної плати за кожен місяць прострочення, що за період з 02.04.2020 р. по 20.11.2020 р. складає 36716,93 грн., яка заявлена до стягнення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.04.2021 р. позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1018/21, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 13.05.2021 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.05.2021 р. розгляд справи № 916/1018/21 відкладено на 28 травня 2021 р. з огляду на неявку відповідача.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.05.2021 р. відкладено розгляд справи на 17 червня 2021 р.

Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не надав, також відповідач в засідання суду не з`явився, хоча про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся судом належним чином за юридичною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, про що свідчать наявні в матеріалах справи рекомендовані поштові повідомлення про вручення ухвали суду про відкриття провадження у справі від 20.04.2021 р. (а.с. 53), ухвали суду про відкладення розгляду справи від 13.05.2021 р. (а.с. 58), ухвали суду про відкладення розгляду справи від 28.05.2021 р. (а.с. 65).

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Під час розгляду справи у судовому засіданні 17.06.2021 р. позивач підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

15 січня 2001 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 37/205, згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування приміщення, загальною площею 90,1 кв.м, першого поверху, за адресою: вул. Академіка Глушко, 22, з метою розміщення майстерні з ремонту побутової техніки.

В п. 1.2 договору встановлено строк його дії з 23 липня 2000 року до 15 січня 2004 року.

За умовами п.п. 2.1, 2.2 договору вступ орендаря у володіння та користування приміщенням настає одночасно з підписан ням сторонами договору оренди та акту прийому-передачі вказаного приміщення. Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається міська рада.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання договору оренди у розмірі 339,21 грн.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати також може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених законодавством України.

Згідно п. 3.5 договору орендна плата не враховує комунальні послуги, податок на додану вартість, податок на земельну ділянку.

Як вбачається із матеріалів справи, між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар) було укладено додаткове погодження № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р., пунктом 1 якого змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 455,02 грн.

Як встановлено судом, 01 лютого 2004 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар) укладено додаткове погодження № 2 до договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р., пунктом 1 якого строк дії договору продовжено до 31 грудня 2004 р., а також змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 470,73 грн.

При цьому із матеріалів справи вбачається, що додатковим погодженням № 3 від 10.02.2005 р. до договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар), продовжено строк дії договору до 09 січня 2006 р., а також змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 786,30 грн.

Подалі ж, 28 лютого 2007 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар) укладено додаткове погодження № 4 до договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р., пунктом 1 якого строк дії договору продовжено до 27 березня 2007 р. Пунктом 2 вказаного додаткового погодження № 4 у зв`язку із прийняттям постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. за № 1846 Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Академіка Глушка, 22, змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 1649,75 грн.

Також із матеріалів справи вбачається, що додатковим погодженням № 5 від 08.05.2007 р. до договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар), продовжено строк дії договору до 08 травня 2012 р. При цьому пунктом 2 вказаного додаткового погодження № 5 погоджено на підставі ст. 739 ЦК України викласти договір оренди № 37/205 від 15.01.2001 р. у нові редакції та привести його форму відповідно до вимог чинного законодавства України.

Наразі судом встановлено, що 08 травня 2007 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар) було укладено нову редакцію договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2201 р., пунктом 1 якої на підставі ст. 793 ЦК України та за взаємною згодою сторони вирішили викласти договір оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15 січня 2001 року у новій редакції з метою приведення його форми відповідно діючому законодавству.

Відповідно до п. 1.1 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху № 505 (п`ятсот п`ять), загальною площею 90,1 (дев`яносто цілих і одна десята) кв. м., що розташовані за адресою: місто Одеса, проспект Глушка академіка (колишній проспект Димитрова), будинок 22 (двадцять два).

Вищезазначені приміщення належать територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності (бланк серії НОМЕР_1 ), виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 23 червня 2005 року на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради 10 березня 2005 р. № 123, право власності на які зареєстровано 05.08.2005 року Комунальним підприємством Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості у книзі 44неж-196, номер запису 942. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7984681, виданого КП ОМБТІ та РОН 05.08.2005 року, реєстраційний номер вищевказаних нежилих приміщень першого поверху № 505 становить 11640184.

Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП ОМБТІ та РОН 28.03.2007 року та у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно № 14201601, виданому КП ОМБТІ та РОН 11.04.2007 р.

Загальна вартість нежилих приміщень першого поверху № 505 становить 31535 (тридцять одна тисяча п`ятсот тридцять п`ять) гривень.

Експертна оцінка вищевказаних нежилих приміщень першого поверху № 505 становить 309419 (триста дев`ять тисяч чотириста дев`ятнадцять) гривень. Звіт про оцінку нежилих приміщень першого поверху № 505 складений 15.01.2007 року Приватним підприємством Дельта-Консалтінг (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 3261/05, виданий 15 квітня 2005 року Фондом державного майна України).

Згідно п. 1.2 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. передача в оренду об`єкта, зазначеного у п. 1.1 цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України Про оренду державного та комунального майна та розпорядження міського голови Про передачу в оренду приміщень нежитлового фонду у Київському районі від 15.01.2001 року № 28-01р.

За умовами п. 1.3 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. визначено термін його дії 5 років, а саме: з 08 травня 2007 р. до 08 травня 2012 р.

Положеннями п. 2.1 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. визначено, що орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 зі змінами та доповненнями до неї.

Пунктом 2.2 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. передбачено, що за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1389 (одна тисяча триста вісімдесят дев`ять) гривень 46 копійок, без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

В п. 2.3 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. сторони погодили, що до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р.).

Умовами п. 2.5 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. визначено, що за повідомленням орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу.

Відповідно до п. 4.1 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передано орендарю виключно для використання під розміщення майстерні з надання побутових послуг населенню.

Згідно п. 4.7 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

За положеннями п. 7.6 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

За умовами п. 7.9 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. дія договору оренди припиняється внаслідок, зокрема, достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 8.3 договору від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. сторонами визначено, що нова редакція договору набуває чинності з моменту нотаріального посвідчення; складена в трьох примірниках, однакової юридичної сили, один з яких залишається в справах приватного нотаріуса, а два інші видаються кожній стороні.

Подалі, як вбачається із матеріалів справи, 19 вересня 2011 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар) укладено додаткове погодження № 6 до договору оренди нежилого приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р., пунктом 1 якого відповідно до рішення Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради погоджено у тесті договору назву орендодавця змінити з Представництва по управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради. Пунктом 2 вказаного додаткового погодження № 6 змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 3675,12 грн.

При цьому із матеріалів справи вбачається, що додатковим погодженням № 7 від 23.05.2012 р. до договору оренди нежилого приміщення № 37/205, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар), продовжено строк дії договору до 23 квітня 2015 р., а також змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 3339,67 грн.

Подалі ж, 07 липня 2015 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар) укладено додатковий договір № 8 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 15.01.2001 р. № 37/205, викладеного у новій редакції 08.05.2007 р., пунктом 1.1 якого пункт 1.2 розділу 1 Предмет договору викладено у новій редакції: 1.2 Термін дії договору оренди з 07 липня 2015 року до 07 червня 2018 року.; пунктом 1.2 змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 4144,40 грн.; пунктом 1.3 додаток 8.1 до договору оренди нежитлового приміщення від 15.01.2001 р. № 37/205, викладеного у новій редакції 08.05.2007 р., викладено в новій редакції; пунктом 1.4 другий абзац пункту 2 підпункту 2.2 договору оренди нежитлового приміщення від 15.01.2001 р. № 37/205, викладеного у новій редакції 08.05.2007 р., викладено в новій редакції: 2.2. За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 07.07.2015 р. за перший місяць після підписання цього додаткового договору 3453,67 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Як встановлено судом, 14 серпня 2015 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар) укладено додатковий договір № 9 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 15.01.2001 р. № 37/205, викладеного у новій редакції 08.05.2007 р., пунктом 1.1 якого змінено розмір орендної плати, яку встановлено в сумі 5879,83 грн.; пунктом 1.2 додаток 8.1 до договору оренди нежитлового приміщення від 15.01.2001 р. № 37/205, викладеного у новій редакції 08.05.2007 р., викладено в новій редакції; пунктом 1.3 другий абзац пункту 2 підпункту 2.2 договору оренди нежитлового приміщення від 15.01.2001 р. № 37/205, викладеного у новій редакції 08.05.2007 р., викладено в новій редакції: 2.2. За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 14.08.2015 р. за перший місяць після підписання цього додаткового договору 4899,86 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Між тим із матеріалів справи вбачається, що 01 березня 2017 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (орендар) укладено додатковий договір № 10 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 15.01.2001 р. № 37/205, викладеного у новій редакції 08.05.2007 р., пунктом 1.1 якого змінено розмір орендної плати, яку з 01.03.2017 р. встановлено в сумі 4815,79 грн.; пунктом 1.2 пункт 2 п.п. 2.2 договору оренди від 15.01.2001 р. № 37/205 (нова редакція 08.05.2007 р.) викладено в новій редакції: 2.2. За орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 01.03.2017 р., що становить 4013,16 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

Ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначає, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Так, згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 статті 202 ЦК України встановлює, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

При цьому за правилами статті 14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно приписів п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як з`ясовано судом, з огляду на невиконання відповідачем істотних умов договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. щодо сплати орендної плати позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. та виселення ТОВ Фірма Побутсервіс ЛТД із орендованого приміщення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 02.03.2020 року по справі № 916/3251/19, що набрало законної чинності 02.04.2020 р., позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради було задоволено, а саме: розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р.; виселено Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД з нежилих приміщень першого поверху № 505, загальною площею 90,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Академіка Глушка, буд. 22, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради судові витрати у розмірі 3842,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.

Згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, встановлені рішенням господарського суду Одеської області від 02.03.2020 р. по справі № 916/3251/19, що набрало законної чинності 02.04.2020 р., обставини в силу приписів ч. 4 ст. 75 ГПК України є преюдиціальними для господарського суду під час розгляду даної справи, а тому не підлягають доказуванню, зокрема, факт припинення орендних правовідносин між сторонами у зв`язку з розірванням договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р. та виникнення у відповідача обов`язку щодо повернення об`єкту оренди позивачу з моменту набрання рішенням суду законної чинності.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умовами п. 7.9 договору сторони визначили, що дія договору оренди припиняється, зокрема, достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Положеннями п. 4.7 договору визначено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Як з`ясовано судом та не спростовано відповідачем, в порушення вимог закону та договору орендар не передав позивачу займане приміщення за актом приймання-передачі після припинення чинності договору оренди 02.04.2020 р. у зв`язку з його розірванням за рішенням суду. При цьому слід зазначити, що ТОВ Фірма Побутсервіс ЛТД було примусово виселено з орендованого приміщення тільки 20.11.2020 р. згідно акту державного виконавця Другого Київського відділу державної виконавчої служби у місті Одеса Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 20.11.2020 р.

При цьому слід зазначити, що чинним законодавством передбачено відповідальність наймача за невиконання обов`язку щодо своєчасного повернення об`єкту оренди. Так, в силу положень ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Так, відповідачем не спростовано факт порушення ним вимог закону та договору щодо повернення позивачу займаного приміщення після припинення договору з 02.04.2020 р., а також невиконання вказаного обов`язку до 17.04.2020 р.

Враховуючи вищенаведене та факт невиконання відповідачем свого обов`язку щодо повернення орендованого приміщення негайно після припинення договору 02.04.2020 р., як це передбачено ч. 1 ст. 785 ЦК України, що підтверджується наявним матеріалах справи актом державного виконавця від 20.11.2020 р., господарський суд вважає, що позивачем правомірно здійснено розрахунок неустойки в розмірі подвійної орендної плати за період прострочення повернення приміщення за період з 02.04.2020 р. (набрання чинності судовим рішенням про розірвання спірного договору) по 20.11.2020 р. (день складання акту про виселення), розмір якої становить 36716,93 грн. згідно наданого позивачем розрахунку неустойки (а.с. 33). При цьому слід зазначити, що розмір неустойки відповідач не оспорив. Між тим із наданого позивачем розрахунку вбачається здійснення відповідачем часткових оплат після розірвання спірного договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р., а саме після 02.04.2020 р. по жовтень 2020 р. включно, що підтверджує користування відповідачем спірним приміщенням після розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 37/205 від 15.01.2001 р. у новій редакції від 08.05.2007 р.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно положень ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Вказані положення ЦК кореспондуються з положеннями ст. 20 ГК України.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи наявні в матеріалах справи докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради цілком обґрунтовані, відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв`язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача та рішення відбулось на користь позивача, згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн., понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди в сумі 36716,93 грн. задовольнити.

2. СТЯГНУТИ з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма Побутсервіс ЛТД (65104, м. Одеса, проспект Глушка, буд. 22; ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; ; р/р № UA3034299 в ДКСУ м. Київ) неустойку за прострочення повернення об`єкта оренди в сумі 36716/тридцять шість тисяч сімсот шістнадцять/грн. 93 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270/дві тисячі двісті сімдесят/грн. 00 коп.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складення повного рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 18 червня 2021 р.

Суддя В.С. Петров