Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/1022/20

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.

секретар судового засідання: Гекалюк О.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Мініч Г.Г., директор (наказ №01 від 22.06.20), адвокат

від відповідачів-1,2: не з`явились,

від третьої особи - 1: Сачок А.В., ордер серія ЖТ 097660 від 01.06.2021,

від третьої особи - 2: Горкуша М.А. , повноваження підтверджуються випискою з ЄДР,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" (м.Житомир)

до 1) Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області

(м.Житомир),

2) Відкритого акціонерного товариства "Вишпільське" (с.Вереси, Житомирський район, Житомирська область)

за участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет

спору на стороні відповідачів:

1) Оліївська сільська рада (Житомирська область, Житомирський район, с.Оліївка),

2) Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області (м.Житомир),

про визнання права власності на земельну ділянку.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області та Відкритого акціонерного товариства "Вишпільське" про:

- визнання недійсним з моменту укладення договору оренди землі, укладеного 23.07.2009 між Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області та ОСОБА_2 , зареєстрованого у Черняхівському районному реєстраційному відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 24.02.2010 за №01;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером №№:14:000:0067 загальною площею 11,8100га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 01.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Розгляд справи у підготовчому провадженні продовжувався та відкладався.

Ухвалою від 14.12.2020 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Оліївську сільську раду (Житомирська область, Житомирський район, с.Оливка, вул. Леоніда Стугіницького, 68, ) та Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області (м.Житомир, вул.Довженка, 45, ).

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 25.02.2021 замінено відповідача у справі №906/1022/20 Черняхівську районну державну адміністрацію Житомирської області на правонаступника - Житомирську районну державну адміністрацію Житомирської області та відкладено підготовче засідання на 18.03.2021.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 18.03.2021 продовжено строк підготовчого провадження та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 05.04.2021.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 05.04.2021 прийнято до розгляду заяву позивача від 03.04.2021 про зменшення позовних вимог, яка фактично є заявою про зміну предмету позову та постановлено здійснювати розгляд справи з урахуванням поданих змін, а саме про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером №:14:000:0067 загальною площею 11,8100га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаною ухвалою суду також закрито підготовче провадження та призначено справу №906/1022/20 до судового розгляду по суті на 12.05.2021.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 12.05.2021 розгляд справи по суті було відкладено на 01.06.2021.

Представник позивача в судовому засіданні 01.06.2021 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві, з урахуванням заяви позивача від 03.04.2021 про зменшення позовних вимог, відповіді на відзив відповідача-1 від 23.09.2020 (т.1, а.с.1-8, 80-82, т.2, а.с.158-159).

Відповідачі повноважних представників в судове засідання 01.06.2021 не направили, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення поштових відправлень №207 та №185.

При цьому суд констатує, що відповідачами не подано клопотання, заяви, в тому числі і щодо перенесення розгляду справи, її відкладення чи неможливості забезпечити участь в судовому засіданні свого представника.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідачів своєчасно та належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення явки останніх в судове засідання для реалізації ними права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Враховуючи те, що неявка в засідання суду представників відповідачів, не перешкоджає розгляду справи, господарський суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Відповідач-1 у відзиві на позовну заяву від 17.09.2020 та запереченнях на відповідь позивача від 16.10.2020 проти позову заперечив, просив у позові відмовити, з підстав зазначених у вказаних документах (т.1, а.с.52-62, 107-112).

Відповідач-2 у поясненнях від 09.02.2021 повідомив, що документи, які стали підставою для прийняття зборами власників сертифікатів на земельні частки (паї) реформованого ВАТ "Вишпільське" Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області рішень, які оформлені протоколом від 17.02.2004 та які стосуються спірної земельної ділянки ВАТ "Вишпільське" не має можливості, оскільки такі документи відсутні у ВАТ "Вишпільське".

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області в судовому засіданні 01.06.2021 проти позову заперечив, просив у позові відмовити, з підстав наведених у відзиві на позовну заяву (вх.2564/21 від 03.02.2021) (т.2, а.с.82-83).

Представник третьої особи - Оліївська сільська рада в судовому засіданні 01.06.2021 проти позову заперечив, просив у позові відмовити.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача та третіх осіб, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Виконкомом Зороківської сільської ради від 24.04.1997 "Про передачу земель у колективну власність ВАТ "Вишпільське" Черняхівського району" прийнято рішення про передачу Відкритому акціонерному товариству "Вишпільське" 1217,6га земель у колективну власність, у тому числі 82,8га земель загального користування по вгіддях, згідно додатку (т.1, а.с.199).

Відповідно до вказаного рішення, 25.04.1997 Відкритому акціонерному товариству "Вишпільське" було видано державний акт на право колективної власності серія ЖТ №11-13-000001 на землі колективної власності загальною площею 1217,6га (т.1, а.с.13-16). В акті зазначено, що Додатком 1 до державного акту на право колективної власності серія ЖТ №11-13-000001 є Список громадян - членів колективного сільськогосподарського кооперативу або товариства.

17.05.1997 рішенням загальних зборів членів ВАТ "Вишпільське" №2 було затверджено уточнений список громадян членів ВАТ "Вишпільське", що мають право на земельну частку (пай) в кількості 250 чоловік, що вбачається з витягу з протоколу №2 від 17.05.1997 загальних зборів членів ВАТ "Вишпільське"(т.1, а.с.201-206).

16.06.2000 рішенням Зороківської сільської ради №40 "Про припинення права користування землями лісового фонду і віднесення їх до земель запасу" вирішено: у зв`язку з припиненням діяльності радгоспів "Черняхівський" та "Вишпільський", припинити право користування земельними ділянками лісового фонду загальною площею 226га та вилучені землі переведено до земель запасу (т.1, а.с.228).

16.06.2000 рішенням Зороківської сільської ради №42 "Про припинення права користування землями резервного фонду і віднесення їх до земель запасу", вирішено: у зв`язку з припиненням діяльності радгоспів "Черняхівський" та "Вишпільський", припинити право користування земельними ділянками резервного фонду загальною площею 226,8 га, в т.ч. "Вишпільський" - 58,2га; вилучені земельні ділянки резервного фонду віднести до земель запасу (т.1, а.с.229).

Рішенням Зороківської сільської ради від 06.09.2000 "Про надання земельних ділянок у тимчасове короткострокове користування ВАТ "Вишпільське" було вирішено: надати у тимчасове короткострокове користування терміном 3 роки ВАТ "Вишпільське" сільськогосподарські землі загальною площею 488,39га, з них, зокрема, сільськогосподарські землі під господарськими будівлями і дворами - 17,00га (т.1, а.с.230).

17.02.2004 зборами власників сертифікатів на земельні частки (паї) реформованого ВАТ "Вишпільське" Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області вирішено затвердити проект землеустрою щодо організації території земельних ділянок часток (паїв) реформованого ВАТ "Вишпільське" Зороківської сільської ради, яким передбачено: площа сільськогосподарських, що підлягає розпаюванню 914,6 га, в тому числі рілля 914,6га; до земель запасу передано 206,53га, в т.ч.: чагарники -156,68га, болота - 44,85га, сад - 5,0га. Площа запроектована під внутрішньогосподарські дороги становить - 13,67га (т.1, а.с.196-197).

15.03.2004 розпорядженням голови Черняхівської районної державної адміністрації №113 "Про затвердження протоколу розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) реформованого ВАТ "Вишпільське" було затверджено протокол про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) реформованого ВАТ "Вишпільське" Зороківської сільської ради:

- площа сільськогосподарських угідь, що розпаювались, складає 914,60 га, в т.ч. рілля 914,60га;

- до земель запасу передано - 206,53 га, в т.ч.: чагарники 156,68 га, болота 44,85га, сад 5,0га, внутрігосподарські дороги - 13,67га (т.1, а.с.194-195).

Позивач в обґрунтування своїх вимог доводить, що спірна земельна ділянка з 25.04.1997 по 24.01.2008 включно належала на праві колективної власності ВАТ "Вишпільське" (відповідач-2) на підставі державного акта на право колективної власності та в подальшому право власності на яку перейшло до ОСОБА_2 в силу приписів ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України, у зв`язку з набуттям ним на підставі акта про проведення прилюдних торгів права власності на господарський двір. Зазначає, що ОСОБА_2 12.04.2010 подарував господарський двір ОСОБА_3 , що підтверджується договором дарування від 12.04.2010, а остання в свою чергу, передала розміщені на земельній ділянці об`єкти нерухомого майна у власність позивача внаслідок чого, за доводами позивача, право власності на спірну земельну ділянку 24.06.2020 перейшло від ОСОБА_3 до позивача. Посилаючись на наведене, позивач просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером №№:14:000:0067 загальною площею 11,8100га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідач-1 у відзиві на позов зокрема щодо позовних вимог про визнання права власності заперечив, посилаючись на те, що у висновку відділу земельних ресурсів у Черняхівському районі від 16.04.2008 №370 чітко зазначено, що відділ земельних ресурсів у Черняхівському районі погоджує технічну документацію із землеустрою щодо встановлення зовнішніх меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складанню документів, що посвідчують оренду на земельну ділянку гр. ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель запасу сільської ради (господарські двори) площею 11,8100га. Вказав, що на сьогодні розпорядником землі, зазначеної в договорі оренди землі від 23.07.2009 року, укладеному між Черняхівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 є Вільська сільська рада Черняхівського району Житомирської області. Зазначив, що земельна ділянка під господарським двором не може бути розпайована між членами КСП, а розпорядником такої земельної ділянки є орган державної виконавчої влади чи місцевого самоврядування.

Відповідач-2 при розгляді справи в підготовчому засіданні вказував, що позивач у встановленому законом не позбавлений права оформити права на земельну ділянку під належними йому господарськими будівлями в межах площ які є необхідними для їх обслуговування. Також вказував, що ВАТ "Вишпільське" знаходиться в стані припинення з 07.11.2013 на підставі внесення рішення засновників (учасників) юридичної особи. Зазначав, що згідно поданих документів, земельні ділянки на яких розташовані господарські будівлі, що передані ТОВ "Мізар-сільськогосподарське підприємство" за атами приймання-передачі об`єкта нерухомого майна №1-4 від 24.06.2020 до земель запасу не входять; до земель запасу передано земельну ділянку загальною площею 206,53га, з яких чагарники - 156,68га, болота - 44,85га, сад - 5 га.

Представник третьої особи - Оліївської сільської ради заперечив щодо задоволення позовних вимог позивача зазначивши, що земельні ділянки згідно державного акту відносяться до колективної форми власності та були розпайовані 224 особами, які на даний час є їх власниками. Вважає, що у цьому випадку застосування норм Земельного кодексу та судової практики, на які посилається позивач, є недоцільним, оскільки ні ОСОБА_2 , а ні ОСОБА_3 не є особами поміж якими були розпайовані дані земельні ділянки та не були і не могли бути власниками даних земель.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області просив у позові відмовити посилаючись зокрема на те, що перехід прав не відбувається автоматично, а оформлення земельної ділянки можливе лише за наявності правовстановлюючих документів. При цьому необхідно врахувати, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

З поданих до справи доказів судом встановлено, що 24.01.2008 ОСОБА_2 на підставі акта про проведення прилюдних торгів, затвердженого відділом державної виконавчої служби Черняхівського районного управління юстиції Житомирської області 21 січня 2008 року, було набуто право власності на майно, яке складається з будівель, згідно зазначеного переліку (т.1, а.с.22), а саме:

- корівник, загальною площею 821,2кв.м., зазначений за планом літерою А з прибудовою із цегли, загальною площею 147,0 кв.м., зазначеною за планом літерою А 1, з тамбуром загальною площею 10,7 кв.м., зазначеним літерою а, з тамбуром, загальною площею 7,0 кв.м., зазначеним за планом ліерою а1, що розташований в АДРЕСА_1 ;

- корівник загальною площею 830,3 кв.м., зазначений за планом літерою Б, що розташований в АДРЕСА_1 ;

- корівник чотирьохрядний, загальною площею 1342,0 кв.м., зазначений за планом літерою В, що розташований в АДРЕСА_1 ;

- конюшня, загальною площею 609,1 кв.м., зазначена за планом літерою Г, що розташована в АДРЕСА_1 ;

- телятник, загальною площею 384,3кв.м, зазначений за планом літерою Д, що розташований в АДРЕСА_1 ;

- критий тік, загальною площею 1098,4кв.м., зазначений за планом літерою А;

- зерносклад, загальною площею 1237,5кв.м., зазначений за планом літерою Б, з прибудовою із цегли, загальною площею 115,3кв.м., зазначений за планом літерою Б 1;

- зерносушка, загальною площею 56,2кв.м., зазначена за планом літерою В;

- зерносушка КЗС, загальною площею 109,8 кв.м., зазначена за планом літерою Г, що розташована в АДРЕСА_2 ;

- приміщення вагової, загальною площею 33,4кв.м., що зазначене за планом літерою А, що розташована в АДРЕСА_3 ;

- башня Рожновського, загальною площею 40,0кв.м., зазначена за планом літерою А, що розташована в АДРЕСА_4 .

12.04.2010 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено чотири договори дарування, за пунктами 1 вказаних договорів ОСОБА_2 передав безоплатно у власність (подарував) ОСОБА_3 , а ОСОБА_3 прийняла у власність комплекс будівель:

- будівлю корівника, зазначену за планом земельної ділянки за літерою А, будівлю корівника, зазначену за планом земельної ділянки за літерою Б, будівлю корівника чотирьохрядного, зазначену за планом земельної ділянки за літерою В, будівлю конюшні, зазначену за планом земельної ділянки літерою Г, будівлю телятника, зазначену за планом земельної ділянки за літерою Д, що знаходиться в АДРЕСА_1 ;

- будівлю критий тік, будівлю зерноскладу, будівлю зерносушки, будівлю зерносушки КЗС, що знаходиться в АДРЕСА_2 ;

- будівлю вагової, що знаходиться у АДРЕСА_3 ;

- будівлю башні Рожновського , що знаходиться в АДРЕСА_4 (т.1, а.с.25-28).

Пунктами 4 вказаних договорів дарування передбачено, що вказані будівлі розташовані на орендованій земельній ділянці, площа якої становить - 11,8100га. Кадастровий номер земельної ділянки :14:000:0067. Договір оренди землі укладений з Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області 23 липня 2009 року, зареєстрований в Черняхівському районному відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 24.02.2018 за №01.

В подальшому, за актами приймання передачі №№1-4 від 24.06.2020, на виконання рішення Загальних зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" від 18.06.2020 (протокол №18/06-20) та з метою формування статутного капіталу товариства учасник ( ОСОБА_3 ) передав у власність Товариству (ТОВ "Мізар-сільськогосподарське підприємство"), а Товариство - прийняло у власність в якості внеску учасника до статутного капіталу Товариства наступні об`єкти нерухомого майна:

- реєстраційний номер 20301042, тип майна: комплекс будівель, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , загальною площею 4001,00кв.м., технічний опис майна: об`єкт складається з 3-х корівників, конюшні, телятника;

- реєстраційний номер 20301852, тип майна: комплекс будівель, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_2 , загальною площею 2492,90кв.м., технічний опис майна: об`єкт складається з будівлі критий тік, будівлі зерноскладу, будівлі зерносушки, будівлі зерносушки КЗС;

- реєстраційний номер 20302030, тип майна: комплекс будівель, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_3 , загальною площею 9,70 кв.м.;

- реєстраційний номер 20297637, тип майна: комплекс будівель, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_4 , загальною площею 25,60 кв.м., що підтверджується Актами №1-4 приймання-передачі об`єктів нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ "Мізар-сільськогосподарське підприємство" та Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т.1, а.с.29-36).

20.07.2020 позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області з заявою №20/07-20 про зміну орендаря земельної ділянки, в якій просив внести зміни до договору оренди землі, укладеного 23.07.2009 між Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області та ОСОБА_2 , а саме змінити відомості про орендаря та вказати, що орендарем є: Товариство з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" (т.1, а.с. 39-40).

Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області в листі №22-6-0.36-96/121-20 від 09.09.2020 повідомило, що земельна ділянка під господарськими будівлями і дворами за кадастровим номером :14:000:0067 відсутня в базі Державного земельного кадастру, а також у Відділі відсутня технічна документація про нормативно грошову оцінку на дану земельну ділянку; витяг про нормативно грошову оцінку сформувати не можливо (т.1, а.с.87).

За змістом ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Реалізуючи передбачене ст. 55 Конституції України та ст.4 ГПК України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Позивач, звертаючись до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке його право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права.

У господарському процесі сторонами у справі є особи, правовий спір яких вирішується в суді, які мають юридичну заінтересованість в результаті справи, мають комплекс процесуальних прав і обов`язків, необхідних для захисту прав, свобод та інтересів. Відповідачем є особа, яка, на думку позивача, порушила, не визнає чи оспорює його суб`єктивне право, свободи чи інтерес, який охороняється законом.

Відповідно до ст.47 ГПК України позов може бути пред`явлений спільно кількома позивачами або до кількох відповідачів. Кожен із позивачів або відповідачів щодо іншої сторони діє в судовому процесі самостійно.

Участь у справі кількох позивачів і (або) відповідачів (процесуальна співучасть) допускається, якщо: предметом спору є спільні права чи обов`язки кількох позивачів або відповідачів; права або обов`язки кількох позивачів чи відповідачів виникли з однієї підстави; предметом спору є однорідні права і обов`язки.

Пунктом 3 частини 3 статті 162 ГПК України, передбачено, що позовна заява має містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них.

З огляду на зазначене, позивач самостійно визначає зміст позовних вимог, склад відповідачів вимоги кожного з них.

У дані справі позивачем, з урахуванням зави від 03.04.2021, заявлено вимогу про визнання права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером №№:14:000:0067 загальною площею 11,8100га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва до двох відповідачів: 1) Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області та 2) Відкритого акціонерного товариства "Вишпільське".

Стосовно заявлених позовних вимог до відповідача - Відкритого акціонерного товариства "Вишпільське", судом враховується таке.

Земельна ділянка площею 1217,6га, в тому числі 82,8га землі загального користування, на праві колективної власності була оформлена державним актом на землю серія ЖТ №11-13-000001, виданим суб`єкту - юридичній особі ВАТ "Вишпільське", яке діяло від імені та в інтересах співвласників згідно списку громадян - членів ВАТ "Вишпільське" (додаток до акту).

Оцінюючи зазначений державний акт на право колективної власності на землю серія ЖТ №11-13-000001 суд встановив, що на плані зовнішніх меж земель, переданих у колективну власність, землі колективної власності позначені єдиним масивом (т.1, а.с.15).

Конституційний Суд України в рішенні від 22.09.2005 року у справі N 1-17/2005, виходив з того, що згідно зі статтею 22 Конституції України конституційні права і свободи гарантуються і не можуть бути скасовані (частина друга), при прийнятті нових законів або внесенні змін до чинних законів не допускається звуження змісту та обсягу існуючих прав і свобод (частина третя). Скасування конституційних прав і свобод - це їх офіційна (юридична або фактична) ліквідація. Звуження змісту та обсягу прав і свобод є їх обмеженням. У традиційному розумінні діяльності визначальними поняття змісту прав людини є умови і засоби, які становлять можливості людини, необхідні для задоволення потреб її існування та розвитку. Обсяг прав людини - це їх сутнісна властивість, виражена кількісними показниками можливостей людини, які відображені відповідними правами, що не є однорідними і загальними. Загальновизнаним є правило, згідно з яким сутність змісту основного права в жодному разі не може бути порушена.

Стаття 13 Конституції України не виключає можливості для громадян користуватися землею на визначених у законі різних правових титулах, гарантуючи при цьому громадянам право власності на землю.

Окрім того, Конституційний Суд визначив, що суб`єктивне право на земельну ділянку виникає і реалізується на підставах і в порядку, визначених Конституцією України, Кодексом та іншими законами України, що регулюють земельні відносини. Підставою для виникнення права на земельну ділянку є відповідний юридичний факт.

Статтею 5 Земельного кодексу України (в редакції станом на час видачі державного акта на право колективної власності) було передбачено, що земля може належати громадянам на праві колективної власності.

Суб`єктами права колективної власності на землю є колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, садівницькі товариства, сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.

Розпорядження земельними ділянками, що перебувають у колективній власності громадян, здійснюється за рішенням загальних зборів колективу співвласників.

У колективну власність можуть бути передані землі колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств в тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, землі садівничих товариств за рішенням загальних зборів цих підприємств, кооперативів, товариств.

Кожний член колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства у разі виходу з нього має право одержати свою частку землі в натурі (на місцевості), яка визначається в порядку, передбаченому частинами шостою і сьомою статті 6 цього Кодексу.

Організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками визначено Законом України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".

Право на земельну частку (пай) мають: колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку (ст.1 названого закону).

Право колективної власності здійснюють вищі органи управління власника (загальні збори, конференції, з`їзди тощо).

Пунктом першим Указу Президента № 720/95 від 08.08.95р. "Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям" встановлено, що паюванню підлягають сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.

Земельні ділянки згідно державного акта на право колективної власності належать на праві спільної часткової власності його членам, а вже його члени, отримавши право власності на земельний пай, мали право передавати в оренду або продавати належні їм земельні ділянки.

З врахуванням викладеного, господарський суд не погоджується з доводами позивача про те, що відповідачу-2 як юридичній особі, належали землі на праві колективної власності згідно з державним актом за рахунок яких була сформована спірна земельна ділянка.

Як вбачається з розрахунку площ земель ВАТ "Вишпільське" площа земель, що передається у колективну власність становить 1217,6га, з них земель загального користування - 82,8га. Зокрема: рілля - 1041,3га, багаторічні насадження - 5,0га, сіножаті - 70,5га, пасовища - 18,0га, лісові площі - 15,4га, деревинно-чагарникові насадження - 0,7га, болота - 24,9га, під водою - 9,7га, під шляхами - 15,0га, під громадськими будівлями - 17,0га, інші угіддя - 0,1га. Відомостей про площі земельної ділянки під господарськими будівлями і дворами даний розрахунок не містить.

Висновок суду про те, що ВАТ "Вишпільське" визнавався як самостійний суб`єкт земельних відносин, під час дії державного акту, підтверджується рішенням Зороківської сільської ради від 06.09.2000 про надання ВАТ "Вишпільське" в тимчасове користування терміном на 3 роки сільськогосподарських земель, зокрема, зайнятих під господарськими будівлями і дворами площею 17,00га (т.1, а.с. 230).

Як уже було судом встановлено, ОСОБА_2 на праві власності належали об`єкти нерухомого майна, які були придбані у ВАТ "Вишпільське" на прилюдних торгах (свідоцтво від 24.01.2008р), а в подальшому подаровані ОСОБА_3 (договори дарування від 12.04.2010), яка передала їх у статутний фонд ТОВ "Мізар-сільськогосподарське підприємство" (акти приймання-передачі №№1-4 від 24.06.2020.

Приймаючи до уваги вищенаведене суд встановив, що спірна земельна ділянка під господарськими будівлями і дворами була надана ВАТ "Вишпільське" в тимчасове користування - на 3 роки. При цьому, у справі відсутні докази виконання ВАТ "Вишпільське" рішення Зороківської сільської ради від 06.09.2000 (т.1, а.с.230) про оформлення права тимчасового користування земельною ділянкою у відповідності до ст.ст.22,24 Земельного кодексу України. Тобто, виходячи зі змісту зазначеного рішення, право тимчасового користування ВАТ "Вишпільське" сільськогосподарськими землями під господарськими будівлями і дворами площею 17,00га було короткостроковим.

Судом враховується, що в матеріалах справи відсутні докази оформлення відповідачем-2 будь-якого речового права (власності, оренди, тощо) на земельну ділянку під нерухомістю, що належала ВАТ "Вишпільське" після набрання Земельним кодексом України чинності (01.01.2002) і до моменту вчинення правочину щодо його продажу на прилюдних торгах.

Частиною 1 статті 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За приписами частини 2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Суд не встановив обставин набуття ВАТ "Вишпільське" права власності на земельну ділянку під належною йому нерухомістю. Крім того, відповідач-2 не є попереднім землевласником (землекористувачем) для позивача в розумінні наведених норм.

Враховуючи викладене, ВАТ "Вишпільське" є неналежним відповідачем у даній справі, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог в цій частині стосовного такого відповідача.

Щодо заявлених позовних вимог до відповідача - Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області, яка є правонаступником Черняхівської районної державної адміністрації Житомирської області.

Після набуття 24.01.2008 ОСОБА_2 права власності на майно: корівників, конюшні, телятника, критого току, зерноскладу, зерно сушки, приміщення вагової, башні Рожновського , ОСОБА_2 вчинялись дії по розробленню технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з метою подальшого одержання їх в оренду.

Так, 23.07.2009 Черняхівською районною державною адміністрацією було прийнято розпорядження №206 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з передачею в оренду ОСОБА_2 , укладення договору оренди", яким затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку громадянину ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 11,8100га, в тому числі площею 11,8100га під господарськими будівлями та дворами із земель запасу, що розташована за межами с.Вишпіль Зороківської сільської ради (т.1, а.с.65-66).

Пунктом 2 даного розпорядження вирішено укласти з громадянином ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 11,8100га, в тому числі площею 11,8100га під господарськими будівлями та дворами із земель запасу, що розташована за межами с.Вишпіль Зороківської сільської ради.

На підставі вказаного розпорядження районної державної адміністрації, 23.07.2009 між Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди землі (т.1, а.с.23-24), згідно п.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під господарськими будівлями та дворами із земель запасу, що розташована на території Зороківської сільської ради, за межами с.Вишпіль.

Відповідно до пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,8100га, в тому числі: під господарськими будівлями та дворами - 11,8100га.

За умовами пункту 8 договору, договір укладено на 20 (двадцять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Суд не встановив обставин, які б давали підстави вважати, що спірну земельну ділянку було надано не із земель запасу Зороківської сільської ради за межами с.Вишпіль.

Як зазначалось вище, відповідно до частини 1 статті 377 ЦК України, ч.2 статті 120 Земельного кодексу України, а також відповідно до ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Тобто особа, яка набула права власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника цього майна. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новий власник набув право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно (Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02.06.2020 у справі №922/2845/19).

З огляду на те, що відповідно до частини першої статті 377 Цивільного кодексу України, частин першої, другої статті 120 Земельного кодексу України, частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі", припинення договору оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем пов`язане з набуттям права власності саме на нерухоме майно, суд дійшов висновку про фактичну заміну сторони орендаря з дати реєстрації права власності на нерухоме майно за ТОВ "Мізар-сільськогосподарське підприємство".

Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Мізар-сільськогосподарське підприємство" права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером №№:14:000:0067 загальною площею 11,8100га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як визначає ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи, що позивачем не доведено тих обставин, на які він посилається як на підстави своїх вимог щодо визнання права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером №№:14:000:0067 загальною площею 11,8100га та, відповідно, порушення відповідачами прав позивача, у задоволенні позовних вимог суд відмовляє.

У ч.4 ст.129 ГПК України передбачено, що у разі відмови у позові судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 11.06.21

Суддя Кравець С.Г.

Друк. :

1 - в справу,

2 - позивачу (рек. з пов.),

3 - Житомирській РДА Житомирської області: 10003, м. Житомир, вул. Лесі Українки, буд. 1 (рек. з пов.),

4 - ВАТ "Вишпільське" (рек. з пов.),

5 - Оліївській сільській раді: Житомирська область, Житомирський район, с.Оливка, вул. Леоніда Стугіницького, 68 (рек. з пов.),

6 - Головному управлінню Держгеокадастру у Житомирській області: м.Житомир, вул.Довженка, 45 (рек. з пов.)

на електронні адреси сторін:

позивачу: ІНФОРМАЦІЯ_1

відповідачу-1:

відповідачу-2: ІНФОРМАЦІЯ_2

Оліївській сільській раді:

Головному управлінню Держгеокадастру у Житомирській області: