ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

07 червня 2021 року м. ОдесаСправа № 923/1158/20

Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Бєляновського В.В., суддів: Богатиря К.В., Філінюка І.Г.

розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Табіті» про скасування заходів забезпечення позову вжитих ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 26.05.2021

у справі № 923/1158/20

за позовом: Першого заступника керівника Херсонської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Лазурненської селищної ради Скадовського району Херсонської області

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАБІТІ"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державного реєстратора реєстраційного відділу виконавчого комітету Голопристанської міської ради Зелінського В.Ф.

про припинення права власності на нерухоме майно та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинного будівництва

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Херсонської області від 26.03.2021 позовні вимоги задоволено частково.

Припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво Бази відпочинку готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, за товариством з обмеженою відповідальністю Табіті, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - № 247.

В решті позову відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, ТОВ "ТАБІТІ" подало до Південно-західного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати в частині задоволення позовних вимог і ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити першому заступнику керівника Херсонської обласної прокуратури у задоволенні цих вимог в повному обсязі. В іншій частині судове рішення залишити без змін.

Скаржник вважає, що суд першої інстанції в частині задоволених позовних вимог не повно встановив обставини, які мають значення для справи, надав невірну оцінку доказам відповідача та прийняв незаконне і необґрунтоване рішення в частині задоволених вимог.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.05.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю ТАБІТІ на рішення господарського суду Херсонської області від 26.03.2021 та призначено справу № 923/1158/20 до розгляду на 17.06.2021р.

24.05.2021 до Південно-західного апеляційного господарського суду від Лазурненської селищної ради надійшла заява про забезпечення позову в порядку ст. ст. 136-137, 140 ГПК України, в якій заявник просив вжити заходи забезпечення позову по справі №923/1158/20 шляхом:

- накладення арешту на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво "Бази відпочинку" готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - № 247;

- заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Табіті" ();

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "Табіті" (), його органам та посадовим особам вчиняти дії, направлені на відчуження об`єкту нерухомого майна - незавершене будівництво "Бази відпочинку" готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - № 247.

Зазначена заява обґрунтована тим, що відповідач запланував продаж спірного майна з метою ухилення від можливого виконання рішення суду. Так, 26.04.2021 року ТОВ Табіті надіслало учасникам ТОВ Табіті лист про скликання загальних зборів з приводу прийняття рішення про продаж нерухомого майна Товариства. Оскільки у власності Товариства перебуває лише спірний об`єкт та земельна ділянка, на якій він знаходиться, мова йде виключно про продаж саме цього об`єкту нерухомого майна. Такий продаж об`єкту нерухомого майна унеможливить виконання рішення господарського суду Херсонської області, яким постановлено припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ТОВ Табіті на зазначений об`єкт нерухомого майна.

На думку заявника виконання рішення суду стане об`єктивно не можливим у разі продажу спірного майна відповідачем. У випадку продажу об`єкту нерухомого майна іншій особі рішення суду виконати буде не можливо, оскільки воно жодним чином не стосуватиметься такої особи. При цьому існують обґрунтовані підстави вважати, що відповідач продає саме це майно - оскільки все інше майно відповідача (земельні ділянки) знаходяться під арештом у кримінальному провадженні, а відповідач скликає загальні збори саме з метою продажу нерухомого майна.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 26.05.2021 заяву Лазурненської селищної ради Скадовського району Херсонської області про забезпечення позову задоволено.

Накладено арешт на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво "Бази відпочинку" готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - № 247.

Заборонено будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Табіті" ().

Заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю "Табіті" (), його органам та посадовим особам вчиняти дії, направлені на відчуження об`єкту нерухомого майна - незавершене будівництво "Бази відпочинку" готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - № 247.

01.06.2021 від ТОВ "Табіті" на електронну адресу апеляційного суду надійшло клопотання про скасування заходів забезпечення позову вжитих ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 26.05.2021 в частині заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, що належить на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю "Табіті".

Зазначене клопотання обґрунтовано тим, що вказаною ухвалою заборонено вчинення реєстраційних дій щодо всього майна, яке належить відповідачу, в той час як спір у справі стосується лише конкретно визначеного об`єкта нерухомого майна - незавершеного будівництва «Бази відпочинку» готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, за товариством з обмеженою відповідальністю «Табіті», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - № 247.

Заявник вважає за можливе скасування заходів забезпечення позову в частині заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, що належить на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю "Табіті", оскільки одним із видів його діяльності є надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, а заборона вчинення реєстраційних дій щодо всього належного ТОВ «Табіті» майна фактично блокує господарську діяльність останнього, адже унеможливлює передачу в оренду такого майна та державну реєстрацію права оренди.

Обговоривши доводи клопотання про скасування заходів забезпечення позову, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів приходить до висновку, що клопотання не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Предметом позову у даній справі є вимоги прокурора в інтересах держави в особі Лазурненської селищної ради припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво Бази відпочинку готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, за товариством з обмеженою відповідальністю Табіті, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - № 247;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Табіті усунути перешкоди у користуванні Лазурненською селищною радою Херсонської області () земельними ділянками з кадастровими номерами: :01:001:1205 площею 0,1622 га, :01:001:1207 площею 0,2702 га, :01:001:1210 площею 0,2704 га, :01:001:1208 площею 0,1622 га, :01:001:1209 площею 0,1081 га, :01:001:1206 площею 0,1081 га шляхом знесення за власний рахунок самовільно збудованого об`єкту нерухомого майна - незавершене будівництво Бази відпочинку готовністю 18 %, яке складається з наступних частин: літнє кафе, А (32,2 кв.м.), вбиральня з душовими, Б (28,5 кв.м.), побутові приміщення, В (16,9 кв.м.), склад, Г (16,9 кв.м.), навіс, Д (14,9 кв.м.), альтанка, Є, Ж, 3, К, Л, огорожа, 1, зовнішні рукомийники, 2, водонапірний бак, 3, мостіння, І, II, III.

Відповідно ч.1 ст. 145 ГПК України суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. За результатами розгляду клопотання про скасування заходів забезпечення позову, вжитих судом, постановляється ухвала. Ухвала господарського суду про скасування заходів забезпечення позову, вжитих судом, або про відмову в скасуванні забезпечення позову може бути оскаржена.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в п.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" №16 від 26.12.11, враховуючи, що забезпечення позову застосовується як гарантія задоволення законних вимог позивача, господарський суд не повинен скасовувати вжиті заходи до виконання рішення або зміни способу його виконання, за винятком випадків, коли потреба у забезпеченні позову з тих чи інших причин відпала або змінились певні обставини, що спричинили застосування заходів забезпечення позову, або забезпечення позову перешкоджає належному виконанню судового рішення.

Заявник відповідного клопотання про скасування заходів до забезпечення позову повинен обґрунтувати та довести належними доказами, що потреба у забезпеченні позову з тих чи інших причин відпала або змінились певні обставини, що спричинили застосування заходів забезпечення позову.

Тобто, скасування заходів забезпечення позову з огляду на приписи ст. 145 ГПК України пов`язано зі зміною чи припиненням підстав для забезпечення позову і не передбачає можливості перегляду відповідної ухвали про вжиття заходів забезпечення позову на предмет її правомірності, обґрунтованості, тощо.

Як вбачається із змісту клопотання відповідача про скасування заходів забезпечення позову у даній справі № 923/1158/20, фактично в обґрунтування такого клопотання покладено незгоду відповідача з правомірністю вжитих ухвалою апеляційного суду від 26.05.2021р. заходів забезпечення позову в частині заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, що належить на праві приватної власності ТОВ "Табіті", з посиланням на те, що одним із видів його діяльності є надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, а заборона вчинення реєстраційних дій щодо всього належного ТОВ «Табіті» майна фактично блокує господарську діяльність останнього, адже унеможливлює передачу в оренду такого майна та державну реєстрацію права оренди, однак підставою для перевірки висновків суду та законності зазначеної ухвали про вжиття заходів забезпечення позову може бути виключно оскарження такої ухвали в касаційному порядку.

Разом з тим, ухвала апеляційного господарського суду від 26.05.2021 про вжиття заходів забезпечення позову у даній справі відповідачем не оскаржувалася в касаційному порядку.

При винесенні ухвали про забезпечення позову у даній справі, апеляційний суд виходив із того, що після ухвалення господарським судом Херсонської області рішення від 26.03.2021 року у даній справі, ТОВ «Табіті» 26.04.2021 надіслало учасникам товариства повідомлення про скликання позачергових загальних зборів учасників ТОВ «Табіті» на 26.05.2021, на які згідно з порядком денним винесено розгляд питань, зокрема, про відчуження (продаж) нерухомого майна Товариства та про зміну юридичної адреси Товариства.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №257955717 від 24.05.2021, за ТОВ «Табіті» зареєстровано право власності лише на один об`єкт нерухомого майна незавершене будівництво "Бази відпочинку" готовністю 18%, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -247, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Скадовський район, смт. Лазурне, вулиця Причальна, 4., розташоване на земельній ділянці - кадастровий номер: :01:063:0099.

Зазначені докази визнано судом апеляційної інстанції належними та такими, що підтверджують обставини вчинення відповідачем дій, спрямованих на зміну правового статусу спірного нерухомого майна внаслідок його відчуження. Вчинення у ході розгляду цієї справи відповідачем дій щодо продажу цього майна та зміни юридичної адреси Товариства, на думку колегії суддів, може значно ускладнити виконання рішення суду в даній справі у випадку задоволення позову.

З огляду на відповідні законодавчі приписи та з урахуванням встановлених обставин справи, враховуючи, що до розгляду справи в суді апеляційної інстанції ТОВ «Табіті» може здійснити відчуження іншим особам або передати спірний об`єкт нерухомого майна в статутний капітал інших підприємств, що фактично унеможливить виконання рішення по даній справі та буде потребувати окремих судових справ з новими власниками спірного нерухомого майна, існує реальна загроза, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених прав Лазурненської селищної ради (у разі залишення без змін рішення суду першої інстанції), за захистом яких прокурор звернувся до суду. Адже у разі вчинення державним реєстратором нових реєстраційних дій щодо спірного об`єкту нерухомого майна позивач не зможе захистити або поновити свої права в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду, що істотно ускладнить чи взагалі унеможливить поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. Тому колегія суддів погодилася з доводами заявника про те, що в даному випадку застосування заходів забезпечення позову є адекватним та ефективним способом забезпечення позову.

Враховуючи обставини справи, доводи заяви про забезпечення позову, колегія суддів вважала розумними, обґрунтованими і адекватними заходами забезпечення позову прокурора в інтересах держави в особі Лазурненської селищної ради накладення арешту на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво "Бази відпочинку" готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - № 247; - заборону будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, що належить на праві приватної власності ТОВ "Табіті"; - заборону ТОВ "Табіті", його органам та посадовим особам вчиняти дії, направлені на відчуження об`єкту нерухомого майна - незавершене будівництво "Бази відпочинку" готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Причальна, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - № 247.

Колегія суддів вважала також, що вимоги щодо вжиття заходів забезпечення позову є повністю адекватними, оскільки права позивача, про захист яких він просить суд, співвідносяться з майновими наслідками накладення арешту, заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, а також ТОВ "Табіті", його органам та посадовим особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вищевказаного об`єкту нерухомого майна та дії спрямовані на його відчуження.

Отже, ухвала суду про вжиття заходів забезпечення позову зумовлює конкретні обмеження щодо вчинення певних дій учасниками справи або третіми особами, що мають строковий характер та діють до моменту скасування таких заходів судом, який їх вжив, чи судом вищої інстанції у разі скасування ухвали про вжиття спірних заходів забезпечення за їх безпідставністю.

Разом з тим, посилаючись в обґрунтування поданого клопотання про скасування заходів забезпечення позову на те, що одним із видів діяльності ТОВ «Табіті» є надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, а заборона вчинення реєстраційних дій щодо всього належного ТОВ «Табіті» майна фактично блокує господарську діяльність останнього, адже унеможливлює передачу в оренду такого майна та державну реєстрацію права оренди, відповідач не подав суду жодного доказу на підтвердження того, що окрім спірного об`єкта нерухомого майна - незавершеної будівництвом "Бази відпочинку" готовністю 18%, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Скадовський район, смт. Лазурне, вулиця Причальна, 4., розташованої на земельній ділянці - кадастровий номер: :01:063:0099, в нього є будь-яке інше нерухоме майно, а також що вжиті судом заходи забезпечення позову у даній справі блокують його господарську діяльність.

Таким чином, заявником в порушення принципів доказування, не надано належних та допустимих доказів того, що існують обставини, які б прямо чи опосередковано свідчили про відсутність необхідності у забезпеченні позову.

Інші доводи заявника, що викладені у клопотанні, суд оцінює критично та не бере до уваги, оскільки вони не стосуються предмету доказування у питанні обґрунтованості вжитих заходів забезпечення позову.

Колегія суддів враховує, що вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Табіті", не обмежують права та законні інтереси як суб`єктів спірних правовідносин, так і інших осіб, адже такі заходи мають тимчасовий характер та не впливають на господарську діяльність відповідача чи інших учасників спірних правовідносин, в той час, як їх вжиття забезпечує збереження балансу інтересів сторін спірних правовідносин, унеможливить порушення інтересів інших осіб та узгоджується із критеріями розумності, обґрунтованості та адекватності.

З огляду на викладене, колегія суддів приходить до висновку про відсутність підстав для скасування вжитих ухвалою від 26.05.2021 заходів забезпечення позову у справі №923/1158/20 в порядку ст. 145 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 145, 234, 253 ГПК України, Південно-західний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю "Табіті" у задоволенні клопотання про скасування заходів забезпечення позову вжитих ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 26.05.2021 у справі № 923/1158/20 в частині заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Табіті" ().

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня її постановлення.

Головуючий суддя: Бєляновський В.В.

Судді: Богатир К.В.

Філінюк І.Г.