ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2021 року м. ЧернівціСправа № 926/199/21

Господарським судом Чернівецької області у складі головуючого судді Миронюка С.О за участю секретаря судового засідання Чупрун М.М. розглянуто у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу № 926/199/21

за позовом Дочірнього підприємства "ЧЕРНІВЦІТУРИСТ" Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" та Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР"

до відповідача Фізичної особи-підприємця Кеніг Наталії Миколаївни

про розірвання договору оренди нежилих приміщень

Представники:

від позивача 1. - Яромчик В.В. - представник.

від позивача 2. - Гордійчук Н.А. - представник.

від відповідача - Хаврик А.В. - представник.

В С Т А Н О В И В :

Дочірнє підприємство "ЧЕРНІВЦІТУРИСТ" Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" та Приватне акціонерне товариство "УКРПРОФТУР" звернулись до Господарського суду Чернівецької області з позовом до фізичної особи-підприємця Кеніг Наталії Миколаївни про розірвання Договору оренди нежилих приміщень № 01-19/ОК від 17.01.2019 р.

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що 17.01.2019 року між Дочірнім підприємством "ЧЕРНІВЦІТУРИСТ" Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" та Фізичною особою-підприємцем Кеніг Наталією Миколаївною укладено Договір оренди нежилих приміщень № 01-19/ОК, відповідно до умов якого позивач 1. зобов`язується передати у платне користування нежитлові приміщення які належать Приватному акціонерному товариству "УКРПРОФТУР" загальною площею 240,0 м2, що розташовані на 1-му поверсі будівлі готелю " Турист " за адресою: вул. Героїв Майдану, 184 у м. Чернівці, а відповідач прийняв ці приміщення та зобов`язався щомісячно сплачувати орендну плату.

В порушення умов договору відповідач орендну плату вчасно не вносив, систематично прострочував строк оплати відповідних рахунків, а тому позивачі просять розірвати Договір оренди нежилих приміщень № 01-19/ОК від 17.01.2019 р.

Витягом з протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 20.01.2021 року позовну заяву передано судді Миронюку С.О.

Ухвалою суду від 22.01.2021 року позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачам строк для усунення недоліків.

25.01.2021 року на адресу Господарського суду Чернівецької області від Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 26.01.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 16.02.2021 року.

Ухвалою суду від 16.02.2021 р. підготовче засідання відкладено на 04.03.2021 р. в зв`язку з неявкою представника відповідача в судове засідання.

03.03.2021 р. відповідач через відділ документального забезпечення та аналітичної роботи суду подав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнає, оскільки, проводив платежі по орендній платі в міру своєї фінансової спроможності та з урахуванням карантинних обмежень. До відзиву додані платіжні доручення, меморіальні ордери та виписки з банку в період 2019-2020 рр.

Ухвалою суду від 04.03.2021 р. підготовче засідання відкладено на 18.03.2021 р. для підготовки та подачі позивачами відповіді на відзив.

17.03.2021 р. позивачами через відділ документального забезпечення та аналітичної роботи суду подано відповідь на відзив, в якому зазначено, що подані відповідачем платіжні доручення та банківські виписки не стосуються предмету позову, оскільки, відносяться до інших договірних зобов`язань.

Ухвалою суду від 18.03.2021 р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 13.04.2021 р.

12.04.2021 року представник Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" через відділ документального забезпечення та аналітичної роботи суду подав заяву про проведення судового засідання в режимі відеоконференції. В наданій заяві представник позивача 2. просить забезпечити можливість його присутності у судовому засіданні шляхом проведення відеоконференції поза межами приміщення Господарського суду Чернівецької області з використанням комплексу технічних засобів та програмного забезпечення "EasyCon".

Судове засідання 13.04.2021 р. не відбулось в зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді, про що керівником апарату складено відповідне повідомлення.

Ухвалою суду від 15.04.2021 р. задоволено заяву представника Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" про участь у справі в режимі відео конференції та відкладено підготовче засідання на 29.04.2021 р.

29.04.2021 р. відповідач через відділ документального забезпечення та аналітичної роботи суду подав письмові заперечення на відповідь на відзив, а також копії платіжних доручень та квитанцій.

Ухвалою суду від 29.04.2021 р. закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 17.05.2021 р.

В судових засіданнях 17.05.2021 р. та 26.05.2021 р. оголошувалась перерва, судове засідання призначено на 31.05.2021 р.

28.05.2021 р. представник позивача через систему "Електронний суд" подав заяву про проведення судового засідання в режимі відеоконференції. В наданій заяві представник позивача просить забезпечити можливість його присутності у судовому засіданні шляхом проведення відеоконференції поза межами приміщення Господарського суду Чернівецької області з використанням комплексу технічних засобів та програмного забезпечення "EasyCon".

Ухвалою суду від 28.05.2021 р. задоволено заяву представника Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" про участь у справі в режимі відеоконференції.

В судовому засіданні 31.05.2021 року представники позивачів підтримали позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача підтримав обставини викладені у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши подані документи і матеріали справи, заслухавши представників позивачів та відповідача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення по суті, суд встановив.

17.01.2019 року між Дочірнім підприємством "ЧЕРНІВЦІТУРИСТ" Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" та Фізичною особою-підприємцем Кеніг Наталією Миколаївною укладено Договір оренди нежилих приміщень № 01-19/ОК, відповідно до умов якого позивач 1. зобов`язується передати у платне користування нежитлові приміщення які належать Приватному акціонерному товариству "УКРПРОФТУР" загальною площею 240,0 м2, що розташовані на 1-му поверсі будівлі готелю " Турист " за адресою: вул. Героїв Майдану, 184 у м. Чернівці, а відповідач прийняв ці приміщення та зобов`язався щомісячно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 2.1. Договору об`єктом оренди є нежилі приміщення згідно з експлікацією БТІ : № 1-25 23,20 м2; № 1-26 16,10 м2; № 1-27 13,80 м2; № 1- 28 9,50 м2; № 1-29 1,7 м2;№ 1-30 1,9 м2; 1-31 1,30 м2; 1-32 1,70 м2; 1-33 9,60 м2; 1-34 14,00 м2; 1-35 13,0 м2; 1-38 22,40 м2; 1-39 35,8 м2; 1-40 71,20 м2; 1-41 5,00 м2.

Договір набирає юридичної чинності з моменту його підписання сторонами, строк оренди починає обчислюватись з дати підписання Акта приймання-передачі об`єкта в оренду та діє до « 01» січня 2029 року (п. 8.1. Договору).

Докази визнання договору у встановленому законом порядку недійсним відсутні.

Згідно п. 4.1 Договору орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання Акта приймання-передачі об`єкта. На момент укладання цього Договору сторони домовились, що орендна плата за 1 м2 на місяць буде сплачуватися у розмірі 150 грн. 00 коп. (в т.ч. ПДВ). Розмір орендної плати за загальну площу згідно з цим Договором 240,2 м2 складає 36030,00 грн. (тридцять шість тисяч тридцять гривень 30 коп.) в т.ч. ПДВ 20% на місяць, на момент укладання цього Договору.

Пунктом 4.2. Договору визначено, що Орендар зобов`язаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок.

Відповідно до п. 4.4. Договору Орендар має сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому випадку не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується із ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В порушення умов договору відповідач орендну плату по виставленим рахункам № СФ-0000597 від 13.08.2019 р., № СФ-0000674 від 11.09.2019 р., № СФ-0000756 від 10.10.2019 р. оплату вчасно не зробив, перерахувавши відповідні кошти тільки після 05.11.20219 р. В подальшому виставлені рахунки № СФ-0000181 від 11.03.2020 р., № СФ-0000240 від 10.04.2020 р. та № СФ-0000300 від 12.05.2020 р. також були оплачені із запізненням (15.06.2020 р.)

Пунктом 6.1.4 Договору передбачено право Орендодавця розірвати достроково цей Договір у випадках, передбачених у ньому.

Відповідно до п. 8.3. Договору оренди цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін за рішенням Господарського суду та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та цим Договором.

Згідно з п. 8.4. Договору сторони визначили, що орендодавець має право вимагати дострокового розірвання цього Договору у порядку, встановленому чинним законодавством України, і стягнення з орендаря завданих ним збитків, якщо Орендар не вніс орендної плати протягом одного місяця з дня закінчення строку платежу.

Відповідно до п. 8.7 Договору, визначено, що Договір оренди припиняється в разі дострокового розірвання у разі, якщо Орендар не вносить орендну плату протягом одного місяця з дня закінчення строку платежу, відповідно до п. 8.3. цього Договору.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач прострочив сплату орендної плати більше ніж на один місяць, що є підставою для розірвання Договору оренди.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ч.1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Таким чином вимоги позивача засновані на договірних відносинах між сторонами і є обґрунтованими.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись статтею 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 2, 4, 5, 194, 196, 219, 222, п.2 ч.1 ст. 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди нежилих приміщень № 01-19/ОК від 17.01.2019 р., укладений між Дочірнім підприємством "ЧЕРНІВЦІТУРИСТ" Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" та Фізичною особою-підприємцем Кеніг Наталією Миколаївною, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Ткач Н.В., та зареєстрований за № 652.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кеніг Наталії Миколаївни ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" (02002, м. Київ, вул. Раїси Окіпної, 2, ) 1135,00 грн. судового збору.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кеніг Наталії Миколаївни ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Дочірнього підприємства "ЧЕРНІВЦІТУРИСТ" Приватного акціонерного товариства "УКРПРОФТУР" (58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 184, ) 1135,00 грн. судового збору.

5. З набранням рішення законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Повний текст рішення складено та підписано 08.06.2021 року.

Суддя С.О. Миронюк