ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2021 р. Справа № 911/3037/20

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Щур О. Д.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Юрчик М. В. (адвокат - ордер серії КВ № 138729 від 01.12.2020 р.);

від відповідача-1: не з`явились;

від відповідача-2: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтелекс", м. Вишгород

до:

1) Комунального некомерційного підприємства „Лікарня інтенсивного лікування Боярської міської ради", м. Боярка;

2) Києво-Святошинської районної ради Київської області, м. Київ;

про визнання незаконним рішення та зобов?язання укласти додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ „Інтелекс" звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до Комунального некомерційного підприємства „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради", Києво-Святошиської районної ради Київської області про визнання незаконним рішення Києво-Святошинської районної ради Київської області, прийнятого на основі висновків та рекомендацій до протоколу № 64 Постійної комісії з питань управління комунальним майном, діяльності комунальних підприємств, житлово-комунального господарства, паливно-енергетичного комплексу та енергозберігаючих технологій від 03.09.2020 р., про відмову ТОВ „Інтелекс" у продовженні без аукціону договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області; зобов?язання укласти додаткову угоду про продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р. шляхом його викладення в новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України „Про затвердження примірних договорів оренди державного майна" № 820 від 12.08.2020 р. у доданій редакції.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем безпідставним ухиленням відповідачами від продовження із позивачем договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області.

Також, до канцелярії суду, одночасно із позовною заявою, від позивача надійшла заява № 28/10-202 від 19.10.2020 р. про забезпечення позову, у якій він просив суд вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони Комунальному некомерційному підприємству „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради" укладати із третіми особами договір оренди нежитлового приміщення на першому поверсі будівлі поліклініки Центральної районної лікарні Києво-Святошинської районної ради площею 18 кв. м. за адресою: 08154, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Соборності, 51.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.10.2020 р. відмовлено у задоволенні заяви № 28/10-202 від 19.10.2020 р. позивача - ТОВ „Інтелекс" про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.10.2020 р. відкрито провадження у справі № 911/3037/19 за позовом ТОВ „Інтелекс" до Комунального некомерційного підприємства „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради", Києво-Святошиської районної ради Київської області про визнання незаконним рішення та зобов?язання укласти додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 11.11.2020 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.11.2020 р. постановлено, що 11.11.2020 р. підготовче засідання у призначений судом час відповідно до ухвали Господарського суду Київської області від 22.10.2020 р. не відбулось у зв`язку із тимчасової втратою працездатності судді, і призначено проведення підготовчого засідання із викликом та за участю представників учасників справи на 02.12.2020 р.

02.12.2020 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 13.01.2021 р.

13.01.2021 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 27.01.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.01.2021 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 17.02.2021 р.

17.02.2021 р. перед судовим засіданням до канцелярії суду від позивача надійшли пояснення № 38/02-2021 від 16.02.2021 р. щодо господарських відносин та співпраці позивача та відповідача-1, що долучені судом до матеріалів справи, та клопотання № 37/02-2021 від 16.02.2021 р. про зміну відповідача-1 на його правонаступника, у якому він повідомив суд про зміну найменування відповідача-1 - Комунального некомерційного підприємства „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради" на Комунальне некомерційне підприємство „Лікарня інтенсивного лікування Боярської міської ради", в підтвердження чого ним до клопотання було додано витяг № 31 від 16.02.2021 р. з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Комунального некомерційного підприємства „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради", витяг № 61 від 16.02.2021 р. з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Комунального некомерційного підприємства „Лікарня інтенсивного лікування Боярської міської ради", що було враховано і прийнято судом до уваги.

17.02.2021 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 03.03.2021 р.

03.03.2021 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 31.03.2021 р.

31.03.2021 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 14.04.2021 р.

08.04.2021 р. до канцелярії суду від позивача надійшли письмові доводи та міркування № 47/04-2021 від 07.04.2021 р., що долучені судом до матеріалів справи.

14.04.2021 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представники відповідачів у судове засідання не з`явились, хоча про судове засідання були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомили.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

30.11.2017 р. між Відділом охорони здоров?я Києво-Святошинської районної державної адміністрації та позивачем було укладено договір оренди № 66 нерухомого майна, що належить до комунальної власності, згідно з умовами пунктів 1.1., 1.2. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - частину нежитлового приміщення площею 18, 0 кв.м., розміщене за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Соборності, 51, у вестибюлі першого поверху поліклініки ЦРЛ, що перебуває на балансі Відділу охорони здоров?я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області. Вартість приміщення, що здається в оренду за даним договором визначено згідно звіту про експертну оцінку станом на 31.10.2017 р. і становить 144 800, 00 грн.

1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення аптечного пункту.

Пунктом 10.1. договору визначено строк його дії, згідно з яким цей договір укладено на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців 29 (двадцять дев?ять) днів з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення, що діє з 30.11.2017 р. по 29.11.2020 р. включно.

Відповідно до п. 10.4. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід?ємною частиною договору при обов?язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об?єктом оренди.

30.11.2017 р. між Відділом охорони здоров?я Києво-Святошинської районної державної адміністрації та позивачем було підписано акт прийому-передачі приміщення за договором оренди, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв, відповідно до умов договору оренди № 66 від 30.11.2017 р. нежиле приміщення на першому поверсі вестибулю поліклініки ЦРЛ площею 18, 0 кв.м. за адресою: м. Боярка, вул. Соборності, 51 з метою розміщення аптечного пункту.

30.12.2018 р. між позивачем, Відділом охорони здоров?я Києво-Святошинської районної державної адміністрації та Комунальним некомерційним підприємством „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради" було підписано додаткову угоду № 1 про заміну сторони договору, згідно з умовами п. 1 якої сторони погодили замінити одну із сторін договору № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров?я Києво-Святошинської районної державної адміністрації, а саме передати новому орендодавцю - Комунальному некомерційному підприємству „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради" усі права та обов?язки первісного орендодавця за договором № 66 від 30.11.2017 р.з 01.01.2019 р.

У серпні 2020 р. Комунальне некомерційне підприємство „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради" видало позивачу лист-доручення № 1805 від 03.08.2020 р., у якому доручив позивачу укласти договір на проведення незалежної оцінки орендованого приміщення з метою подальшого розрахунку орендної плати.

Згідно із Звітом про оцінку нерухомого майна - нежилих приміщень поліклініки, загальною площею 18, 0 кв.м., що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Соборності, 51, що перебувають на балансі КНП „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради", проведеного і виконаного 10.08.2020 р. ФОП Бондаренком О.П., вартість об?єкту оцінки - нежилих приміщень поліклініки, загальною площею 18, 0 кв.м., що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Соборності, 51, що перебувають на балансі КНП „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради" становить 300 240, 00 грн.

25.08.2020 р. позивач звернувся до Відділу охорони здоров?я Києво-Святошинської районної державної адміністрації із листом № 20/08 від 20.08.2020 р., у якому повідомив про своє бажання продовжити дію договору оренди № 66 нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 30.11.2017 р. щодо нерухомого майна за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Соборності, 51, ЦРЛ площею 18 кв.м., шляхом продовження чинного договору на 5 років в порядку ч. 2 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна № 157-9 від 03.10.2019 р.

Згідно з Висновками та рекомендаціями постійної комісії районної ради з питань управління комунальним майном, діяльності комунальних підприємств, житлово-комунального господарства, паливно-енергетичного комплексу та енергозберігаючих технологій від 03.09.2020 р. за наслідками розгляду листа КНП „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради" № 2025 від 26.08.2020 р. вирішено не погоджувати продовження договору № 66 від 30.11.2017 р. та рекомендовано КНП „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради" вчинити усі необхідні дії по організації та проведенню аукціону відповідно до вимог Закону України „Про оренду державного та комунального майна" для передачу в оренду вищевказаного майна.

У вересні 2020 р. відповідач-2 звернувся до позивача із листом № 348/02-16 від 16.09.2020 р., у якому повідомив, що відповідно до висновків та рекомендацій постійної комісії районної ради з питань управління комунальним майном, діяльності комунальних підприємств, житлово-комунального господарства, паливно-енергетичного комплексу та енергозберігаючих технологій Києво-Святошинської районної ради від 03.09.2020 р. № 66 не погоджено продовження договору № 66 від 30.11.2017 р. та рекомендовано КНП „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради" вчинити усі необхідні дії по організації та проведенню аукціону відповідно до вимог Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

У жовтні 2020 р. відповідач-1 звернувся до позивача із листом № 2383 від 01.10.2020 р., у якому зазначив, що відповідно до висновків та рекомендацій постійної комісії районної ради з питань управління комунальним майном, діяльності комунальних підприємств, житлово-комунального господарства, паливно-енергетичного комплексу та енергозберігаючих технологій Києво-Святошинської районної ради від 03.09.2020 р. № 66 не погоджено продовження договору № 66 від 30.11.2017 р. та рекомендовано КНП „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради"вчинити усі необхідні дії по організації та проведенню аукціону відповідно до вимог Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить суд визнати незаконним рішення Києво-Святошинської районної ради Київської області, прийняте на основі висновків та рекомендацій до протоколу № 64 Постійної комісії з питань управління комунальним майном, діяльності комунальних підприємств, житлово-комунального господарства, паливно-енергетичного комплексу та енергозберігаючих технологій від 03.09.2020 р., про відмову ТОВ „Інтелекс" у продовженні без аукціону договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області; та зобов?язати укласти додаткову угоду про продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р. шляхом його викладення в новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України „Про затвердження примірних договорів оренди державного майна" № 820 від 12.08.2020 р. у доданій редакції.

З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою комунального майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України „Про оренду державного та комунального майна", іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частинами 3, 7 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

7. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 180 цього ж кодексу зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов`язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов`язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Умови про предмет у господарському договорі повинні визначати найменування (номенклатуру, асортимент) та кількість продукції (робіт, послуг), а також вимоги до їх якості. Вимоги щодо якості предмета договору визначаються відповідно до обов`язкових для сторін нормативних документів, зазначених у статті 15 цього Кодексу, а у разі їх відсутності - в договірному порядку, з додержанням умов, що забезпечують захист інтересів кінцевих споживачів товарів і послуг.

Ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України. За згодою сторін у господарському договорі може бути передбачено доплати до встановленої ціни за продукцію (роботи, послуги) вищої якості або виконання робіт у скорочені строки порівняно з нормативними.

У разі визнання погодженої сторонами в договорі ціни такою, що порушує вимоги антимонопольно-конкурентного законодавства, антимонопольний орган має право вимагати від сторін зміни умови договору щодо ціни.

Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов`язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Статтею 181 цього ж кодексу передбачено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов`язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).

Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов`язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 2 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше:

набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року.

Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом.

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Частиною 1 ст. 16 цього ж закону передбачено, що договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується:

Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності;

представницькими органами місцевого самоврядування - щодо майна комунальної власності.

Якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив примірний договір оренди комунального майна, застосовується примірний договір оренди державного майна.

Договір оренди може відрізнятися від примірного договору оренди, якщо об`єкт оренди передається в оренду з додатковими умовами. Рішенням Кабінету Міністрів України (представницького органу місцевого самоврядування - для комунального майна) можуть бути передбачені особливості договору оренди майна, що передається в оренду з додатковими умовами.

Статтею 18 цього ж закону передбачено, що продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.

2. Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які:

укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше;

укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 цього Закону;

укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 цього Закону відповідно до вимог статті 15 цього Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 цього Закону;

укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування згідно із законодавством.

3. Договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

4. Рішення про продовження договору оренди державного майна, передбаченого частиною другою цієї статті, і рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна приймаються орендодавцем.

Рішення про продовження договору оренди комунального майна, передбаченого частиною другою цієї статті, та рішення про відмову у продовженні договору оренди комунального майна приймаються орендодавцем або представницьким органом місцевого самоврядування чи визначеними ним органами у випадках, встановлених рішенням представницького органу місцевого самоврядування.

5. Граничний строк прийняття рішень, передбачених частиною четвертою цієї статті, за умови їх прийняття орендодавцем, становить 30 календарних днів з дати отримання заяви і документів від орендаря.

Граничний строк прийняття рішень, передбачених частиною четвертою цієї статті, за умови їх прийняття або погодження представницьким органом самоврядування чи визначеними ним органами, становить 60 календарних днів з дати отримання заяви і документів від орендаря.

6. Будь-яке рішення, передбачене частиною четвертою цієї статті, приймається з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, на підставі довідки балансоутримувача, в якій зазначається інформація про:

наявність або відсутність заборгованості зі сплати орендної плати чи страхових платежів за договором, що продовжується, станом на дату подання довідки;

факти суттєвого (більше ніж на три місяці) прострочення сплати орендної плати чи інших обов`язкових за договором платежів;

результати перевірок, які балансоутримувач та/або орендодавець здійснювали протягом строку оренди, а також інформація про цільове призначення, за яким об`єкт оренди фактично використовувався протягом строку оренди. У разі якщо перевірками виявлено порушення умов договору оренди, зазначається інформація про вжиті орендарем заходи для припинення порушення або про те, що порушення тривало і після строку, визначеного орендодавцем або балансоутримувачем для усунення порушення. Строк на усунення виявлених порушень не може перевищувати 30 календарних днів з дати отримання орендарем відповідного припису.

Порядком передачі майна в оренду можуть бути встановлені додаткові вимоги до довідки балансоутримувача та порядку її подання.

7. Договори, що продовжуються відповідно до частини другої цієї статті, продовжуються на тих самих умовах, на яких були укладені договори оренди, що продовжуються, з урахуванням вимог цього Закону та Порядку передачі майна в оренду.

Орендна плата за договором, який може бути продовжений відповідно до частини другої цієї статті, встановлюється одним із таких способів:

на рівні останньої місячної орендної плати, встановленої договором, що продовжується, якщо такий договір було укладено на аукціоні або конкурсі;

на підставі застосування чинної на момент продовження договору орендної ставки до ринкової вартості об`єкта оренди, оцінка якого має бути здійснена на замовлення орендаря в порядку, визначеному цим Законом та Методикою розрахунку орендної плати, крім випадків, коли розмір такої орендної плати є нижчим за розмір орендної плати договору, що продовжується. У такому разі орендна плата встановлюється на рівні останньої місячної орендної плати, встановленої договором, що продовжується.

8. Орендар, який звертається із заявою про продовження договору оренди відповідно до абзацу четвертого частини сьомої цієї статті, зобов`язаний разом із такою заявою надати орендодавцю звіт про оцінку майна та рецензію на цей звіт.

Порядком передачі майна в оренду (для державного майна) або рішенням представницького органу місцевого самоврядування (для комунального майна) на орендаря може бути покладений обов`язок подачі додаткових документів разом із заявою про продовження договору оренди, що продовжується відповідно до частини другої цієї статті.

9. Після отримання заяви орендаря про продовження договору, який підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, орендодавець (або представницький орган місцевого самоврядування чи визначені ним органи) згідно з Порядком передачі майна в оренду приймає одне з таких рішень:

про оголошення аукціону, за результатами якого чинний договір оренди може бути продовжений з існуючим орендарем або укладений з новим орендарем;

про відмову у продовженні договору з підстав, передбачених статтею 19 цього Закону.

10. Зміст оголошення, особливості проведення аукціону на продовження договору оренди, порядок компенсації вартості невід`ємних поліпшень та застосування переважного права чинного орендаря на продовження договору оренди в ході аукціону визначаються Порядком передачі майна в оренду.

11. У разі якщо об`єкт не було передано в оренду за результатами аукціону, проведеного згідно з частиною десятою цього Закону, протягом п`яти робочих днів з дати формування протоколу про визнання аукціону таким, що не відбувся, публікується оголошення про проведення аукціону та здійснюється проведення аукціону відповідно до статті 13 цього Закону.

Статтею 19 цього ж закону передбачено, що рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято:

у випадках, передбачених статтею 7 цього Закону;

якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача, які обґрунтовані у письмовому зверненні балансоутримувача, поданому ним орендарю;

якщо орендар, який бажає продовжити договір оренди майна в порядку, встановленому частиною другою статті 18 цього Закону, не надав звіт про оцінку об`єкта оренди у визначений цим Законом строк;

якщо орендар порушував умови договору оренди та не усунув порушення, виявлені балансоутримувачем або орендодавцем у строк, визначений у приписі балансоутримувача та/або орендодавця;

якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців;

якщо орендар станом на дату довідки балансоутримувача, передбаченої частиною шостою статті 18 цього Закону, має заборгованість зі сплати орендної плати або не здійснив страхування об`єкта оренди, чи має заборгованість зі сплати страхових платежів.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач у встановлені порядку та строк звернувся до відповідачів із заявою щодо продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачами у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували наявність будь-яких обгрунтувань та правових підстав прийняття рішення про відмову в продовженні договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області.

Як було зазначено вище і встановлено судом у процесі розгляду справи, позивач завчасно до закінчення дії договору оренди нерухомого майна (за три місяці) звернувся до відповідачів із заявою та доданими до неї звітом про оцінку майна і рецензією на нього, а відповідач-2 розглянув такі заяву і додані до неї документи та без будь-яких обгрунтувань заперечив щодо продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області.

Таким чином, у процесі розгляду справи судом встановлено, що оспорюване рішення було прийнято уповноваженим органом Києво-Святошинської районної ради Київської області у формі Висновків та рекомендацій до протоколу № 64 Постійної комісії з питань управління комунальним майном, діяльності комунальних підприємств, житлово-комунального господарства, паливно-енергетичного комплексу та енергозберігаючих технологій від 03.09.2020 р., про відмову позивачу - ТОВ „Інтелекс" у продовженні без аукціону договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області, із порушенням положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та інших нормативно-правових актів України - за відсутності відповідних правових підстав та будь-яких обгрунтувань і заперечень.

Як було зазначено вище і встановлено судом у процесі розгляду справи, позивач завчасно до закінчення дії договору оренди нерухомого майна (за три місяці) звернувся до відповідачів із заявою та доданими до неї звітом про оцінку майна і рецензією на нього, а відповідач-2 розглянув такі заяву і додані до неї документи та без будь-яких обгрунтувань заперечив щодо продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області, то суд дійшов висновку, що відповідно до положень ст. ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладений між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області, підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, із встановленням орендної плати за договором на підставі та у відповідності до ч. 7 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Отже, враховуючи вищевикладене та те, що, як було встановлено судом у процесі розгляду справи, рішення Києво-Святошинської районної ради Київської області, прийняте на основі Висновків та рекомендацій до протоколу № 64 Постійної комісії з питань управління комунальним майном, діяльності комунальних підприємств, житлово-комунального господарства, паливно-енергетичного комплексу та енергозберігаючих технологій від 03.09.2020 р., про відмову ТОВ „Інтелекс" у продовженні без аукціону договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області, було прийнято із порушенням положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та інших нормативно-правових актів України - за відсутності відповідних правових підстав та будь-яких обгрунтувань і заперечень, і таке рішення порушує права позивача щодо продовження користування відповідним нерухомим майном, а договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладений між ТОВ „Інтелекс" та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області, на підставі та у відповідності до положень ст. ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, із встановленням орендної плати за договором на підставі та у відповідності до ч. 7 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", а тому позовні вимоги позивача до відповідачів про визнання незаконним рішення та зобов?язання укласти додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

При цьому, суд, керуючись положеннями ст. 5 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку про необхідність зміни способу захисту порушеного права позивача в частині позовної вимоги про зобов?язати укласти додаткову угоду про продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р. шляхом його викладення в новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України „Про затвердження примірних договорів оренди державного майна" № 820 від 12.08.2020 р. у доданій редакції та визначення у рішенні суду у цій частині більш ефективного способу захисту порушеного права позивача, а саме визнання укладеною додаткової угоди про продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., у запропонованій редакції.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати незаконним рішення Києво-Святошинської районної ради Київської області (03170, вул. Янтарна, 12, м. Київ; ідентифікаційний код 04054748), прийняте на основі Висновків та рекомендацій до протоколу № 64 Постійної комісії з питань управління комунальним майном, діяльності комунальних підприємств, житлово-комунального господарства, паливно-енергетичного комплексу та енергозберігаючих технологій від 03.09.2020 р., про відмову Товариству з обмеженою відповідальністю „Інтелекс" (07300, вул. Набережна, 7, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область; ідентифікаційний код 31392783) у продовженні без аукціону договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Інтелекс" (07300, вул. Набережна, 7, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область; ідентифікаційний код 31392783) та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області (08150, вул. Соборності, 51, м. Боярка, Києво-Святошинський район, Київська область; ідентифікаційний код 39108632).

3. Визнати укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю „Інтелекс" (07300, вул. Набережна, 7, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область; ідентифікаційний код 31392783) та Комунальним некомерційним підприємством „Лікарня інтенсивного лікування Боярської міської ради" (08154, вул. Соборності, 51, м. Боярка, Києво-Святошинський район, Київська область; ідентифікаційний код 01994669) додаткову угоду про продовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 66 від 30.11.2017 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Інтелекс" (07300, вул. Набережна, 7, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область; ідентифікаційний код 31392783) та Відділом охорони здоров`я Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області (08150, вул. Соборності, 51, м. Боярка, Києво-Святошинський район, Київська область; ідентифікаційний код 39108632), шляхом його викладення в новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України „Про затвердження примірних договорів оренди державного майна" № 820 від 12.08.2020 р. у доданій редакції наступного змісту:

„

Додаткова угода

про продовження договору оренди № 66 нерухомого майна, що належить

до комунальної власності від 30 листопада 2017 р.

ДОГОВІР ОРЕНДИ № ____

нерухомого майна, що належить до комунальної власності

( нова редакція)

м. Боярка 29 листопада 2020 року

Комунальне некомерційне підприємство „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради", ідентифікаційний , місцезнаходження якого: 08154, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Соборності, 51 (далі - Орендодавець) в особі директора Ляви Романа Борисовича, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповіджальністю „Інтелекс", ідентифікаційний , Місцезнаходження: 07301, Україна, Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна, 7 (далі - Орендар), в особі генерального директора Погасій Людмили Петрівни, яка діє на підставі Статуту, з іншого боку, а разом в подальшому іменовані „Сторони" та окремо „Сторона", уклали цю додаткову угоду про продовження договору оренди № 66 нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 30 листопада 2017 року шляхом його викладення в новій редакції згідно з примірним договором оренди, який затверджено Постановою Кабінету Міністрів № 820 від 12.08.2020 року „Про затвердження примірних договорів оренди державного майна", про наведене нижче:

Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - частину нежитлового приміщення площею 18 кв.м., розміщеного за адресою: 08154, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Соборності, 51, на першому поверсі будівлі поліклініки Центральної районної лікарні Києво-Святошинської районної ради, що перебуває на балансі КНП „ЦРЛ Києво-Святошинської райради" (далі - Майно). Вартість приміщення, що здається в оренду за даним договором визначено згідно висновку про вартість Майна станом на 10.08.2020 року.

1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення аптеки (аптечного пункту).

1.3. Стан Майна на момент укладення договору визначається в акті - приймання передачі за узгодженим висновком Орендодавця і Орендаря.

Умови передачі орендованого Майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна.

Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Орендодавцем одночасно з підписанням цього договору.

2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною згідно Звіту про вартість Майна від 10.08.2020 року, який було виконано суб`єктом оціночної діяльності ФОП Бондаренко О.П., за яким ринкова вартість Майна станом на 10.08.2020 року без врахування ПДВ становить 250 200 грн.

Орендна плата

3.1. Орендна плата визначена на підставі Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 р. № 157-ІХ( в подальшому „Закон") та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів від 03.06.2020 р. № 483 ( в подальшому „Порядок") і становить без ПДВ за базовий місяць (серпень 2020 року) 3127, 5 гривень.

Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Орендодавця за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Орендодавцем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей:

якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць і датою підписання акта приймання-передачі минуло більш як один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць;

орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендодавець виставляє рахунок на загальну суму орендної плати. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Орендодавець надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Орендодавець передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.

3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує авансовий внесок з орендної плати в розмірі суми базового місяця оренди за перший та останній місяці оренди .

3.6. Підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є відповідний рахунок Орендодавця або рішення Орендодавця, прийняте відповідно до пункту 141 Порядку.

3.7 Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики.

Орендодавець зобов`язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договором, протягом 30 календарних днів з моменту набрання чинності відповідними змінами.

Орендар може звернутися до Орендодавця з вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим договором, протягом будь-якого строку після набрання чинності відповідними змінами.

Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що настає за датою укладення сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.

3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем. Орендодавець може за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість.

3.9. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

3.10. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв`язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі Майна.

3.11. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

3.12. Орендар зобов`язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.

Повернення Майна з оренди і забезпечувальний депозит

4.1. У разі припинення договору Орендар зобов`язаний:

звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;

сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити Орендодавцю платежі за договором про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди;

відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід`ємних поліпшень/капітального ремонту.

4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Орендодавець зобов`язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення з оренди орендованого Майна.

Орендодавець складає акт повернення з оренди орендованого Майна у двох оригінальних примірниках і надає підписані Орендодавцем примірники Орендарю.

Орендар зобов`язаний:

підписати два примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця і одночасно повернути Орендодавцю два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами);

звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.

Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Орендодавець зобов`язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого Майна або письмово повідомити Орендодавцю про відмову Орендаря від підписання акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акта.

4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.

4.4. Якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.

4.5. З метою виконання зобов`язань Орендаря за цим договором, а також за договором про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю до або в день підписання цього договору Орендар сплачує на рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі двох міясчних орендних плат, але в будь-якому разі в розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається договір.

4.6. Орендодавець повертає забезпечувальний депозит Орендарю протягом п`яти робочих днів після отримання від Орендодавця примірника акта повернення з оренди орендованого Майна, підписаного без зауважень Орендодавця, або здійснює вирахування сум, визначених у пункті 4.8 цього договору, у разі наявності зауважень Орендодавця.

4.7. Орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі до відповідного бюджету, якщо Орендар відмовився від підписання акта повернення з оренди орендованого Майна у строк, визначений цим договором, або створює перешкоди у доступі до орендованого Майна представників Орендодавця або Орендодавця з метою складення такого акта.

4.8. Орендодавець не пізніше ніж протягом п`ятого робочого дня з моменту отримання від Орендаря примірника акта повернення з оренди орендованого Майна із зауваженнями (або за наявності зауважень Орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов`язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов`язань Орендаря у такій черговості:

у першу чергу погашаються зобов`язання Орендаря із сплати пені (пункт 3.9 цього договору) (у такому разі відповідна суму забезпечувального депозиту розподіляється між відповідним бюджетом і Орендодавцем);

у другу чергу погашаються зобов`язання Орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 цього договору);

у третю чергу погашаються зобов`язання Орендаря із сплати частини орендної плати, яка підлягає сплаті Орендодавцю;

у четверту чергу погашаються зобов`язання Орендаря із сплати Орендодавцю платежів за договором про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю;

у п`яту чергу погашаються зобов`язання Орендаря з компенсації суми збитків, завданих орендованому Майну;

у шосту чергу погашаються зобов`язання Орендаря із сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших не виконаних Орендарем зобов`язань за цим договором.

Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилась після здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.

Поліпшення і ремонт орендованого майна

5.1. Орендар має право:

за згодою Орендодавця проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;

здійснювати невід`ємні поліпшення Майна за наявності рішення Орендодавця про надання згоди, прийнятого відповідно до Закону та Порядку;

за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.

5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на проведення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на проведення цих робіт в рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.

5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень Майна у порядку та на умовах, встановлених Порядком.

5.4. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень Майна від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Орендар, - то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень у порядку та на умовах, встановлених Законом України від 18 січня 2018 р. № 2269-VIII „Про приватизацію державного і комунального майна" (Відомості Верховної Ради України, 2018 р., № 12, ст. 68) (далі Ї Закон про приватизацію).

Режим використання орендованого Майна

6.1. Орендар зобов`язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення, визначеного у пункті 1.2 даного договору.

6.2. Орендар зобов`язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

6.3. Орендар зобов`язаний:

відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об`єкта оренди Майна;

забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Орендодавця;

утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв`язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;

проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Орендодавцю відповідні документи розслідування.

Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно із законодавством.

6.4. Орендар зобов`язаний забезпечити представникам Орендодавця доступ на об`єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, - то у будь-який інший час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об`єкта оренди Орендодавець повідомляє Орендареві електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об`єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об`єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов`язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.

6.5. Протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору Орендодавець зобов`язаний надати Орендарю для підписання:

два примірники договору про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або

проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю:

підписати і повернути Орендодавцю примірник договору; або

подати Орендодавцю обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем за договором.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Орендодавця відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем, підписати і повернути Орендодавцю примірник договору.

Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Орендодавця. Орендар зобов`язаний надати Орендодавцю копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.

6.6. Якщо Майном є пам`ятка культурної спадщини, щойно виявлений об`єкт культурної спадщини чи його частина, Орендар зобов`язаний виконувати усі обов`язки Орендодавця за охоронним договором, який є додатком до цього договору.

Страхування об`єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та укладення охоронного договору

7.1. Орендар зобов`язаний:

протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у

пункті 6.2 Умов, на користь Орендодавця згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);

поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Майно було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.

Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).

7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов`язаний компенсувати Орендодавцю витрати, пов`язані з проведенням незалежної оцінки Майна (у разі понесення Орендодавцем таких витрат). Орендодавець має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь Орендодавця, в рахунок його витрат, пов`язаних із проведенням незалежної оцінки Майна.

7.3 Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов`язаний компенсувати Орендодавцю витрати, пов`язані із укладенням охоронного договору (у разі понесення Орендодавцем таких витрат).

Суборенда

8.1. Орендар має право здавати Майно в суборенду за письмовою згодою Орендодавця.

8.2. Орендар може укладати договір суборенди лише з особами, які відповідають вимогам статті 4 Закону.

8.3. Орендар протягом трьох робочих днів з дня укладення договору суборенди зобов`язаний надати Орендодавцю інформацію про суборендаря та один примірник договору суборенди для його оприлюднення Орендодавцем в електронній торговій системі.

Запевнення сторін

9.1. Орендодавець запевняє Орендаря, що:

9.1.1. крім випадків, коли про інше зазначене в акті приймання-передачі, об`єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині об`єкта немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об`єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від об`єкта у кількості, зазначеній в акті приймання-передачі;

9.1.2. інформація про Майно, оприлюднена інформаційному повідомленні/інформації про об`єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або пунктом 26 Порядку), відповідає дійсності, за винятком обставин, відображених в акті приймання-передачі.

9.2. Орендодавець (власник або уповноважений ним орган (особа) уклав охоронний договір стосовно Майна, якщо воно є пам`яткою культурної спадщини, щойно виявленим об`єктом культурної спадщини чи його частиною, а завірена Орендодавцем (власником або уповноваженим ним органом (особою) копія охоронного договору додається до цього договору як його невід`ємна частина.

9.3. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.

9.4. Одночасно або до дати укладення цього договору Орендар повністю сплатив авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 3.5 даного договору.

9.5. Одночасно або до укладення цього договору Орендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 4.5 даного Договору.

Додаткові умови оренди

10.1. Орендар зобов`язаний виконувати обов`язки, покладені на нього рішенням уповноваженого органу про встановлення додаткових умов оренди, за умови, що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення про об`єкт.

Відповідальність і вирішення спорів за договором

11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

11.2. Орендодавець не відповідає за зобов`язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов`язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендар відповідає за своїми зобов`язаннями і за зобов`язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов`язаннями не може бути звернене на орендоване комунальне Майно.

11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Строк чинності, умови зміни та припинення договору

12.1. Цей договір укладено на строк 2 років 11 місяців 29 днів. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, крім випадку, передбаченого пунктом 3.7 цього договору, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань.

12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід`ємними частинами цього договору.

12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком.

Орендар, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.

До заяви додається звіт про оцінку об`єкта оренди - якщо об`єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар бажає продовжити договір оренди на новий строк.

До заяви додається звіт про оцінку об`єкта оренди та рецензія на нього, якщо договір оренди продовжується вперше за умови, якщо строк оренди за таким договором становить п`ять років або менше і був укладений без проведення конкурсу чи аукціону, або договір оренди, що продовжується, був укладений без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими статтею 15 Закону.

Якщо заява подається підприємством, установою, організацією, що надає соціально важливі послуги населенню, орендар подає також документи, що підтверджують відповідність критеріям, установленим абзацом другим пункту 137 Порядку.

Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.

Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов`язаний забезпечити доступ до об`єкта оренди потенційних орендарів.

Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.

Оприлюднення на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) орендаря, який отримав в оренду Майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового припинення договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.

12.5. Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

12.6. Договір припиняється:

12.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:

12.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з:

дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення прийнятого органом, визначеним відповідно до абзацу другого частини четвертої статті 18 Закону про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п`ятою статті 18 Закону; або рішення Орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку);

дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, - на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається);

12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи;

12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Орендар, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.

Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.

У такому разі договір вважається припиненим:

після закінчення двох місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або

з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Орендаря; або

з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.

Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна;

12.6.3 Якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-передачі Майна, даний договір вважається припиненим з цієї підстави на п`ятий робочий день після підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Орендодавець повинен скласти акт.

12.6.4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 12.8 цього договору;

12.6.5. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другого пункту 12.10 цього договору;

12.6.6. за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення Майна з оренди;

12.6.7. на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.

12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;

12.7.2. використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у даному договорі або використовує Майно за забороненим цільовим призначенням, визначеним у даному договорі;

12.7.3. без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину у користування іншій особі, крім випадків, коли Орендар передав Майно в суборенду на підставі пункту 8.1 цього договору і надав Орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі;

12.7.4. уклав договір суборенди з особами, які не відповідають вимогам статті 4 Закону;

12.7.5. перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Орендодавця здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;

12.7.6. порушує додаткові умови оренди, зазначені у даному договорі;

12.7.7. істотно порушує умови охоронного договору, укладеного стосовно Майна, і копія якого є додатком до цього договору або передана Орендарю відповідно до вимог частини восьмої статті 6 Закону;

12.7.8. відмовився внести зміни до цього договору у разі виникнення підстав, передбачених пунктом 3.7 цього договору.

12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, Орендодавець повідомляє Орендареві листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Орендодавцем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

12.9. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:

12.9.1. протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об`єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об`єкт оренди або в акті приймання-передачі; або

12.9.2. протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати об`єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об`єкті через відсутність на об`єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Орендодавця укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Майна).

12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору відповідно до пункту 12.9 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавцю і Орендодавцю із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не підлягають.

Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендарем Орендодавцю вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець надав Орендарю обґрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтованості цих зауважень вирішуються судом.

За відсутності зауважень Орендодавця, передбачених абзацом другим цього пункту:

Орендодавець повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди;

Орендодавець повертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди. Повернення орендної плати, що була надміру сплачена Орендарем до бюджету, здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

12.11. У разі припинення договору:

поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна, - власністю держави;

поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю держави та їх вартість компенсації не підлягає.

12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Орендодавцю з моменту підписання Орендодавцем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.

Інше

13.1. Орендар письмово повідомляє іншій Стороні даного договору протягом п`яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець повідомляє Орендареві про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.

13.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.

13.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця Майна, новий Орендодавець стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди комунального майна (далі - акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем та в той же день надсилається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець зобов`язаний (протягом п`яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговій системі.

У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і нового орендодавців на акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.

13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи - Орендаря.

У разі виділу з юридичної особи - Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов`язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця.

Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору.

Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.

13.5. Цей Договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря і Орендодавця.

Підписи сторін

Орендодавець: Комунальне некомерційне підприємство „Центральна районна лікарня Києво-Святошинської районної ради"; адреса місцезнаходження: 08154, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Соборності, 51; НОМЕР_1 в Київському ГРУ ПАТ КБ „Приватбанк", МФО 321842 , Код ; тел. (04598) 40-0-59. e-mail:

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю „Інтелекс"; код ЄДРОПОУ 31392783; адреса місцезнаходження :07301, Україна, Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Набережна,7; НОМЕР_2 в АТ „УКРСИББАНК", МФО 351005; телефон: НОМЕР_3 , e-mail:

Додатки

Додатки до цього Договору є його невід`ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

- акт приймання-передачі орендованого Майна;

Орендодавець: Орендар:

Директор ___________ Р.Б. Лява Генеральний директор ___________Погасій Л.П. М.П. М.П.
".

4. Стягнути з Комунального некомерційного підприємства „Лікарня інтенсивного лікування Боярської міської ради" (08154, вул. Соборності, 51, м. Боярка, Києво-Святошинський район, Київська область; ідентифікаційний код 01994669) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтелекс" (07300, вул. Набережна, 7, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область; ідентифікаційний код 31392783) судові витрати 2 102 (дві тисячі сто дві) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

5. Стягнути з Києво-Святошинської районної ради Київської області (03170, вул. Янтарна, 12, м. Київ; ідентифікаційний код 04054748) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтелекс" (07300, вул. Набережна, 7, м. Вишгород, Вишгородський район, Київська область; ідентифікаційний код 31392783) судові витрати 2 102 (дві тисячі сто дві) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд Київської області.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

03 червня 2021 р.