ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.2021 року м. Дніпро Справа № 908/1945/20

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Вечірко І.О. (доповідач), судді Верхогляд Т.А., Парусніков Ю.Б.,

секретар судового засідання Манчік О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Запорізької області від 20.01.2021р. (повне рішення складено 25.01.2021р., головуючий суддя Мірошниченко М.В., судді Зінченко Н.Г., Науменко А.О., м. Запоріжжя) у справі за позовом ОСОБА_1 , м. Запоріжжя до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11", м. Запоріжжя про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст рішення суду першої інстанції.

31.07.2020р. до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" про визнання недійсним, а саме таким, що не породжує ніяких правових наслідків з моменту прийняття та скасування рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11", оформленого протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" від 06.10.2019р.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 20.01.2021р. у задоволенні позову відмовлено.

При прийнятті зазначеного рішення суд першої інстанції дійшов висновку щодо належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів ОСББ "Курузова-11" 06.10.2019р. У повідомленні про скликання загальних зборів зазначено про їх скликання правлінням ОСББ. Суд вивчив надані листи з голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ, на яких зазначено, що саме з питань порядку денного зборів ОСББ "Курузова-11" від 06.10.2019р. проводилось голосування (письмове опитування). У листах стоять прізвища співвласників та їх номери квартир, результат голосування (письмового опитування) з кожного питання порядку денного, власноручний підпис та дата. Відповідно до поданих листів голосування рішення з питань порядку денного загальних зборів, що відбулися 06.10.2019р. прийняті більшістю (більш, ніж половиною загальної кількості співвласників) голосів співвласників ОСББ, навіть за відсутності (виключення) у голосуванні мешканців квартир, що зазначені у листах районної адміністрації по Хортицькому району та Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради. Належних та допустимих доказів складення (виготовлення) протоколу загальних зборів у іншу дату, ніж у ньому зазначено - 06.10.2019р., матеріали даної справи не містять та позивачем не подано. На момент проведення загальних зборів ОСББ "Курузова-11" від 06.10.2019р. не було порушено прав та охоронюваних законом інтересів ОСОБА_1 , який належним чином повідомлений про проведення таких зборів. Незначні порушення проведення загальних зборів (включення у листи голосування не приватизованих квартир) не є підставою для визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів ОСББ "Курузова-11", що оформлені протоколом від 06.10.2019р.

2. Підстави, з яких порушено питання про перегляд судового рішення та узагальнені доводи учасників справи.

ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 20.01.2021р., позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2.1. Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу.

Апелянт вважає оскаржуване рішення суду першої інстанції необґрунтованим, немотивованим та таким, що підлягає скасуванню. Зазначає, що при проведенні загальних зборів 06.10.2019р. порушено порядок скликання та повідомлення співвласників будинку, а саме на момент проведення загальних зборів була відсутня інформація за чиєю ініціативою проводилися загальні збори, відсутні необхідні документи. Судом першої інстанції належним чином не досліджувалися надані відповідачем документи, а також не враховувалося, що такі документи підписані одними й тими самими особами та надавалися до суду по мірі необхідності.

Скаржник стверджує, що у листі опитування, що є невід`ємною частиною протоколу, містяться підписи начебто власників квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 . 39. 46, 85, 112, 144, АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , при цьому, зазначені особи не є власниками квартир, оскільки не приватизували житло в установленому порядку, а тому не мають права голосу. Відповідно до дати 06.10.2019 у листі опитування проставило підпис лише 11 осіб, а не 63 особи, як зазначено в протоколі загальних зборів, що викликає сумніви у достовірності інформації, що міститься в оскаржуваному протоколі. Із листів голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ від 06.10.2019р. відсутня можливість встановити який представник від власників нежитлових приміщень та юридичних осіб (членів ОСББ) приймав участь у загальних зборах та ким саме проводився підрахунок голосів за наслідками голосування з кожного питання порядку денного вказаних зборів. У листах голосування відсутнє зазначення документу, що підтверджує право власності на квартиру. Повідомлення, що містилось на дверях під`їздів було надруковано російською мовою, досить дрібним шрифтом та не містило посилань, що підставою для проведення загальних зборів було рішення, прийняте на засіданні правління саме 17.09.2019р.

2.2. Узагальнені доводи інших учасників провадження у справі.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу просить рішення Господарського суду Запорізької області від 20.01.2021р. залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення. Посилається на те, що загальні збори, які відбулись 06.10.2019р. були скликані за ініціативою правління, усі співвласники були повідомлені про час та місце проведення у статутний спосіб, а саме шляхом оприлюднення інформації у вигляді оголошення у місцях загального користування будинку. Відповідно до вимог статуту були складені акти, які надані до суду та містяться в матеріалах справи. Позивач, який на час проведення оскаржуваних зборів був головою правління ОСББ "Курузова-11" був обізнаний про час та місце проведення загальних зборів, був присутній на них, але відмовився звітувати перед співвласниками про результати своєї роботи, ігнорував запитання співвласників - інформація про що була внесена до протоколу загальних зборів. Відповідач стверджує, що рішення загальних зборів, викладене в формі протоколу від 06.10.2019р. було оприлюднено у місцях загального користування будинку, відповідно до вимог чинного законодавства. Позов ОСОБА_1 не містить головної складової порушеного права позивача. Позивачем не обґрунтовано чим саме і які його права були порушено рішеннями, які були прийняті загальними зборами. Позивач стверджував, що загальні збори проводилися невідомими особами, свідком чого він був, при цьому вказує прізвища осіб, що були обрані головою та секретарем зборів, проте не оприлюднює джерел, з яких він дізнався про головуючого та секретаря на загальних зборах. ОСББ "Курузова-11" наголошує, що посилання на окремі можливі та вигадані недоліки при оформленні протоколу не є та не можуть бути підставами для визнання недійними прийнятих загальними зборами рішень.

3. Апеляційне провадження.

3.1. Процедура апеляційного провадження в апеляційному господарському суді. Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 09.03.2021р. (головуючий суддя - Чус О.В., судді - Кузнецова І.Л., Кощеєв І.М.) відкрито апеляційне провадження у справі, призначено справу до розгляду на 13.04.2021р.

Судове засідання, призначене на 13.04.2021р., не відбулось у зв`язку з відпусткою судді-доповідача Чус О.В.

Розпорядженням керівника апарату суду від 20.04.2021р. у зв`язку з тим, що категорія спору у даній справі відноситься до спеціалізації "справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин", яку не розглядають судді Чус О.В., Кузнецова І.Л., Кощеєв І.М., для розгляду справи № 908/1945/20 призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи, за результатом якого визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Вечірко І.О., судді - Верхогляд Т.А., Парусніков Ю.Б.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 26.04.2021 справу прийнято до свого провадження вказаною колегією суддів. Розгляд апеляційної скарги призначено в судовому засіданні на 07.06.2021р.

07.06.2021р. до апеляційного господарського суду надійшла заява відповідача про розгляд справи без участі його представника.

В судовому засіданні 07.06.2021р. скаржник надав пояснення в обґрунтування доводів апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції з метою дотримання процесуальних строків розгляду апеляційної скарги, враховуючи те, що участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторони, дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача.

07.06.2021р. в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

3.2. Фактичні обставини справи, встановлені судом апеляційної інстанції.

Відповідно до п.п. 1, 3, 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11", затвердженого установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" (протокол № 1 від 01.06.2016р.), вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань".

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" внесений 23.06.2016р.

ОСОБА_1 (позивач) згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 12957819 від 18.11.2013р. є власником квартири АДРЕСА_6 , загальною площею 68,35 кв. м. (розмір частки 1/1).

06.10.2019р. відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11", які оформлені протоколом № б/н від 06.10.2019р.

Згідно із вказаним протоколом, копія якого подана сторонами для долучення до матеріалів справи (т. 1, а. с. 31-33, 94-97), загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 286 осіб (квартир), загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 17253,61 кв. м. (100 %). У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 63 осіб (квартир) (22 %), у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 196 осіб (квартир) (68,5%). У протоколі зазначено про проведення письмового опитування 06 жовтня - 19 жовтня 2019р.

Згідно протоколу від 06.10.2019р. порядок денний зборів: 1. Звіт голови правління ОСББ "Курузова-11" про виконану роботу за 6 місяців. 2. Зміна складу правління ОСББ "Курузова-11". 3. Інші питання щодо роботи ОСББ "Курузова-11".

Було вирішено:

- обрати головою загальних зборів ОСОБА_2 , власника квартири АДРЕСА_7 , та секретарем зборів ОСОБА_3 , власника квартири АДРЕСА_8 ;

- зробити письмове опитування порядку денного зборів у терміни, визначені статутом ОСББ "Курузова-11" / протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів та встановити запропонований порядок голосування: 1 квартира = 1 представник = 1 голос;

- зробити письмове опитування у терміни, визначені статутом ОСББ "Курузова-11" / протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів / про зміну суттєвих умов оплати праці голови правління ОСББ "Курузова-11" / внести зміни у штатний розклад голові правління в розмірі 4,800,00 грн. та 75 % премії - це 3,600,00 грн., за рішенням правління доплачувати як премію за результат роботи голови за кожний місяць. Розробку заохочення оплати праці та мотивацію покласти на правління (запитання № 1 у листі-опитуванні);

- зробити письмове опитування у терміни, визначені статутом ОСББ "Курузова-11" / протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів / про зміну складу правління та затвердити нове правління (запитання № 2 у листі-опитуванні) у складі: ОСОБА_4 , власник кв. 9; ОСОБА_5 , власник кв. АДРЕСА_9 ; ОСОБА_6 , власник кв. АДРЕСА_10 ; ОСОБА_3 , власник кв. АДРЕСА_8 ; ОСОБА_7 , власник кв. АДРЕСА_11 ; ОСОБА_8 , власник кв. АДРЕСА_12 ; ОСОБА_9 , власник кв. АДРЕСА_13 ; ОСОБА_1 , власник кв. НОМЕР_1 (262);

- рекомендувати новому правлінню розробити порядок організації роботи, привести до ладу документообіг та зробити перевірку роботи голови правління ОСОБА_1 та бухгалтерії, зробити інвентаризацію всього майна ОСББ та фінансового стану згідно законодавства України, розробити кошторис на 2020 рік.

Згідно з текстом вказаного протоколу по усім питанням співвласники проголосували "за" одноголосно, окрім питання першого порядку денного, де "за" проголосували 195 співвласників, "проти" -1.

Додатками до протоколу зборів від 06.10.2019р. є листи письмового голосування.

Протокол зборів від 06.10.2019р. підписаний головою зборів ОСОБА_2 та секретарем зборів ОСОБА_3 .

У матеріалах справи містяться копії листів №№ 1-8 голосування із порядку денного зборів ОСББ "Курузова-11" від 06.10.2019р. по питанням № 1 "Зміна оплати праці ОСОБА_1 голови правління", № 2 "Новий склад правління".

На переконання позивача, рішення загальних зборів ОСББ "Курузова-11" є незаконним та таким, що порушує його права як співвласника ОСББ, в зв`язку з чим він звернувся до місцевого господарського суду з даним позовом за захистом свого порушеного права.

3.3. Оцінка апеляційним господарським судом доводів учасників справи і висновків суду першої інстанції.

Відповідно до ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши доводи, наведені в апеляційній скарзі та запереченнях на неї, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, апеляційний господарський суд дійшов висновку про наступне.

Громадянин ОСОБА_1 звернувся до суду першої інстанції з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" про визнання недійсним та скасування рішення ОСББ "Курузова-11", оформленого протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" від 06.10.2019 року.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ст. 15 ЦК України).

Приписами частини 1, 2 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов`язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з положеннями ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", в редакції станом на дату виникнення спірних правовідносин (далі ЗУ "Про ОСББ"), визначаються правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 ЗУ "Про ОСББ" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначається як юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частин 1 ,3 ,4 ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Положеннями ст. 6 ЗУ "Про ОСББ" врегульований порядок скликання і проведення установчих зборів об`єднання.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Статтею 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Пунктом 5 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11", затвердженого установчими зборами ОСББ "Курузова-11" відповідно до протоколу № 1 від 01.06.2016р., визначено, що правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику повідомлення під розпис або наступними можливими засобами:

- оприлюднення інформації про призначення загальних зборів у вигляді оголошення в місцях загального користування будинку зі складанням відповідного акту правлінням або ініціативною групою;

- направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів;

- в разі відсутності співвласника або відмови його від прийняття повідомлення про загальні збори, зазначене повідомлення залишається в дверях квартири або нежитлового приміщення зі складанням правлінням або ініціативною групою відповідного акту про його відсутність або відмову від прийняття запрошення;

- оприлюднення інформації про призначення загальних зборів у вигляді оголошення зі зворотної сторони квитанцій на оплату житлово-комунальних послуг.

В матеріалах справи містяться копії оголошення про проведення загальних зборів 06.10.2019 та актів про оприлюднення інформації від 18.09.2019р. та 20.09.2019р.

Оголошення про проведення загальних зборів містять порядок денний зборів та інформацію про їх скликання правлінням ОСББ.

Відповідно до актів про оприлюднення інформації в містах загального користування будинком від 18.09.2019р. та 20.09.2019р. об`яви-оголошення про проведення загальних зборів, які відбудуться 06.10.2019р. о 14 год. 00 хв., були вивішені членами правління ОСББ "Курузова-11" ОСОБА_10 , співвласником кв. АДРЕСА_14 , ОСОБА_2 , співвласником кв. АДРЕСА_7 , ОСОБА_11 , співвласником кв. АДРЕСА_15 на дошках для об`яв, дверях під`їздів, на виході-вході до ліфтів 18 вересня 2019р. з 17 год. 30 хв. до 18 год. 30 хв. та 20 вересня 2019р. з 16 год. 00 хв. до 17 год. 00 хв.

Матеріалами справи встановлено, що ОСББ "Курузова-11" не було порушено порядку повідомлення співвласників будинку про проведення зазначених зборів, а отже позивач, як власник квартири АДРЕСА_16 ) вважається таким, що належно повідомлений про проведення зборів співвласників 06.10.2019р. Позивачем не доведено протилежного в порядку передбаченому ст. ст. 73, 74 ГПК України.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо факту належного повідомлення співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_17 , у тому числі і позивача у даній справі, про проведення загальних зборів, що призначені на 06.10.2019р.

Також, статтею 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено, що рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у п. п. 2 і 3 ч. 2 цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує резолютивну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Матеріали даної справи свідчать, що 06.10.2019р. було проведено загальні збори ОСББ "Курузова-11".

З урахуванням вимог норм ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" загальними зборами ОСББ "Курузова-11" було прийнято рішення про проведення опитування співвласників ОСББ з двох питань порядку денного.

Згідно наданих до суду листів опитування співвласників ОСББ у ньому прийняло участь 196 співвласників із загальної кількості квартир АДРЕСА_18 .

Щодо прийняття участі в опитуванні мешканців квартир №№ 4, 14, АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , 85, 112, 123, 144, АДРЕСА_3 , 167 слід враховувати наступне.

Місцевим господарським судом встановлено, що згідно з листом голови районної адміністрації по Хортицькому району від 07.11.2019р. № 2398/01-36/01 станом на листопад 2019р. у житловому будинку АДРЕСА_17 не приватизовані квартири: №№ 4, АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_29 частин квартири спільного заселення №№ 82, АДРЕСА_30 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 .

Разом з тим, як слідує з листів опитування №№ 1-5 в опитуванні приймали участь мешканці №№ 4, 14, АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 .

Оскільки мешканці вказаних квартир не є їх власниками, то вони не набули права приймати участь у вирішенні питань щодо діяльності ОСББ "Курузова-11".

Водночас, судом першої інстанції встановлено, що виключення з результатів опитування голосів мешканців неприватизованих квартир не вплине на результат прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ "Курузова-11".

Матеріали справи свідчать, що опитаними співвласниками було вирішено: внести зміни у штатний розклад: здійснювати оплату голові правління в розмірі 4,800,00 грн. та 75 % премії - це 3,600,00 грн., за рішенням правління доплачувати як премію за результат роботи голови за кожний місяць. Розробку заохочення оплати праці та мотивацію покласти на правління (запитання № 1 у листі-опитуванні); змінити склад правління та затвердити нове правління (запитання № 2 у листі-опитуванні) у складі: ОСОБА_4 , власник кв. 9; ОСОБА_5 , власник кв. АДРЕСА_9 ; ОСОБА_6 , власник кв. АДРЕСА_10 ; ОСОБА_3 , власник кв. АДРЕСА_8 ; ОСОБА_7 , власник кв. АДРЕСА_11 ; ОСОБА_8 , власник кв. АДРЕСА_12 ; ОСОБА_9 , власник кв. АДРЕСА_13 ; ОСОБА_1 , власник кв. АДРЕСА_16 ).

При цьому слід звернути увагу, що зі змісту листів опитування вбачається, що наявні в них незначні недоліки при їх заповненні не тягнуть за собою недійсність таких листів і неможливість використання викладених в них відомостей для встановлення волевиявлення членів ОСББ при вирішенні питань, які виносились на розгляд загальних зборів ОСББ.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22 січня 2019р. у справі № 912/1856/16 та від 14 травня 2019р. у справі № 910/11511/18, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/ захисту в обраний спосіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 ГПК України до основних засад (принципів) господарського судочинства віднесено змагальність сторін та диспозитивність.

За змістом ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а суд з огляду на положення ч. 1 ст. 86 цього Кодексу оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши доводи сторін та докази, що містяться в матеріалах справи, апеляційний господарський суд погоджується із висновком суду першої інстанції про відсутність порушення прав та охоронюваних законом інтересів ОСОБА_1 при скликанні і проведенні 06.10.2019р. загальних зборів ОСББ.

Доводи, викладені в апеляційній скарзі про порушення і неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при ухваленні оскаржуваного рішення не отримали підтвердження, не спростовують обставин, на які послався місцевий господарський суд. Водночас апеляційний господарський суд погоджується із доводами відповідача, викладеними у відзиві на апеляційну скаргу, як такими, що узгоджуються з обставинами справи та нормами матеріального і процесуального права.

3.4. Висновки апеляційного господарського суду за результатами розгляду апеляційної скарги.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Згідно із ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Звертаючись із апеляційною скаргою, скаржник не спростував наведених висновків суду першої інстанції та не довів неправильного застосування судом норм матеріального та процесуального права, як необхідної передумови для зміни чи скасування прийнятого ним судового рішення.

З урахуванням викладеного, апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення місцевого господарського суду у даній справі має бути залишено без змін.

3.5. Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на особу, яка подала апеляційну скаргу.

Керуючись ст. ст. 275-282 ГПК України, апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 20.01.2021р. у справі № 908/1945/20 - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів.

Повний текст постанови складено - 10.06.2021р.

Головуючий суддя І.О. Вечірко

Суддя Т.А. Верхогляд

Суддя Ю.Б. Парусніков