ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

"10" червня 2021 р.Справа № 5023/2518/12 (922/1433/21)

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

сторони та інші учасники провадження у справі не направили уповноважених представників, про час та місце судового засідання повідомлені,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Господарського суду Харківської області матеріали справи

за позовом Фізична особа ОСОБА_1 , Фізична особа ОСОБА_2 , Фізична особа ОСОБА_3 , Фізична особа ОСОБА_4 , Фізична особа ОСОБА_5 , Фізична особа ОСОБА_6 , Фізична особа ОСОБА_7 , Фізична особа ОСОБА_8 , Фізична особа ОСОБА_9 , Фізична особа ОСОБА_10 , Фізична особа ОСОБА_11 , Фізична особа ОСОБА_12 , Фізична особа ОСОБА_13 , Фізична особа ОСОБА_14 , Фізична особа ОСОБА_15 , Фізична особа ОСОБА_16 , Фізична особа ОСОБА_17 , Фізична особа ОСОБА_18 , Житлово-будівельний кооператив "Ренесанс Парк"
до ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", м. Харків , Департамент реєстрації Харківської міської ради , Державний реєстратор Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлет Аветікович третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельний альянс "Моноліт"
про скасування рішення в межах справи про банкрутство ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс"

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду Харківської області від 18.09.2014 визнано ТОВ "Моноліт" Будівельний Альянс" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого Бєлову Олену Анатоліївну.

До суду надійшла позовна заява вх. 1433/21, в якій позивачі просять суд:

- визнати незаконним та скасувати рішення від 31.10.2012 про державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, кадастровий номер земельної ділянки :16:013:0032 за адресою АДРЕСА_1 , номер запису 135954 в книзі 1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт" будівельний альянс" (61052, Харківська обл., місто Харків, ПРОВУЛОК МАЛО-ПАНАСІВСЬКИЙ, будинок 4/7, ), реєстраційний номер майна 38042793, підстава виникнення права власності: р.№07, 01.08.2005, договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах";

- визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49783545 від 21.11.2019 10:57:20 Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича про державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, за адресою АДРЕСА_1 , земельна ділянки місця розташування: кадастровий номер: :16:013:0032, номер об`єкта в РПВН: 38042793, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- скасувати запис про право власності 34244525, внесеного Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича 21.11.2019 10:47:37.

В обґрунтування позовних вимог зазначають наступне: з 2006 року між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в якості Забудовника та фізичними особами (в тому числі з Позивачами), в якості Інвесторів, були укладені Договорів про участь в будівництві, за умовами яких Забудовник залучає Інвесторів для будівництва об`єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по вул. Балакірєва в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04.

В наступному, після завершення будівництва та введення новозбудованого об`єкту в експлуатацію, Позивачі мали отримати у власність об`єкти нерухомості відповідно до укладених Договорів.

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", що відображено в протоколі №6/08-10 загальних зборів учасників від 05.08.2010, зокрема: затверджено розподільчий баланс ТОВ "Моноліт" будівельний альянс"; надано повноваження директору ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на підписання акту приймання передачі майна до статутного (складеного) капіталу ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", яке створюється шляхом виділу з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" відповідно до даних розподільчого; зменшено статутний складений капітал ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" до 1 006 475,00 грн.

В цей же день, 05.08.2010 рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", що відображено в протоколі №1/08-10 від 05.08.2010, засновано ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" шляхом виділу з ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" (код 32436574), сформовано Статутний капітал Товариства у розмірі 3 012 025,00 грн.

Позивачі стверджують, що згідно з Розподільчим актом активів, фондів, зобов`язань, майнових прав та обов`язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" від 05.08.2010, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в особі Голови комісії з проведення виділу ОСОБА_19 , що діє на підставі Протоколу №6/08-10 від 05.08.2010 передає Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельний альянс "Моноліт" нижче наведені активи, фонди, права та зобов`язання ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", зокрема, по вул. Балакірєва.

Так, за розподільчим актом по будівництву по вул. Балакірєва передано:

Необоротні активи: основні засоби на загальну суму 52 639,50 грн, інші необоротні матеріальні активи в сумі 91 772,46 грн.

Оборотні активи: незавершене виробництво на загальну суму згідно Додатка №1 до акту 60 008 147,47 грн.

Поточні зобов`язання за розрахунками по одержаних авансах: 84 032 272,00 грн.

Позивачі стверджують, що за розподільчим балансом від 05.08.2010 до ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" перейшла частина майна, прав та обов`язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", а саме незавершене будівництво по вул. Балакірєва у м. Харкові, а відтак, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" виключило зі свого балансу це майно, та відповідно втратило право здійснювати будь-які дії з таким майном.

В 2011 році між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та Інвесторами було укладено тристоронні додаткові угоди до Договорів про участь у будівництві, якими було здійснено заміну сторони Забудовника з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та продовжено строк здачі Об`єкту - 4 квартал 2013 року.

Позивачі вказують на те, що фактично будівництво об`єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по вул. Балакірєва в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04 зупинено з 2009 року. Рішенням сесії Харківської міської ради Харківської області від 24.12.2008 року № 351/08 ТОВ "Моноліт "будівельний альянс" продовжено строки будівництва кварталу житлової забудови по вул. Балакірєва до 31.12.2010 року, але новий Забудовник не продовжив строки будівництва.

З огляду на зазначене, позивачі зауважують на тому, що ні старий Забудовник, ні новий Забудовник не виконали взяті на себе зобов`язання перед Інвесторами.

Інвестори 17.01.2020 зареєстрували Житлово-будівельний кооператив "РЕНЕСАНС ПАРК" (), як юридичну особу.

04.06.2020 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС "МОНОЛІТ" (Сторона 1) та ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ "РЕНЕСАНС ПАРК" (Сторона 2), укладено Договір про спільну діяльність, за умовами статті 3 якого Сторони зобов`язуються об`єднати свої вклади та спільно діяти для досягнення спільної господарської мети, а саме: завершення будівництва Кварталу житлової забудови, розпочатих відповідно до Рішення ХХІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання за № 66/04 від 28.04.2004 року за вказаною вище в договорі адресою.

Цим Договором Сторона - 1 делегувала Стороні - 2 виключне право (в т.ч. зобов`язання та відповідальність) вчиняти всі дії, в т.ч. правочини, як Замовник, що стосуються проектування, отримання дозвільних документів, будівництва та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Кварталу житлової забудови, та завершити будівництво Кварталу житлової забудови на умовах зазначеного Договору.

З метою забезпечення Стороною 2, як Замовником будівництва Кварталу житлової забудови та покладених на неї обов`язків, визначених цим Договором, Сторона 1 відповідно до положень ст.ст. 6 та 319 ЦК України з підписанням цього Договору передає Стороні 2 право власності на Об`єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою м. Харків, вул. Балакірєва, на земельній ділянці кадастровий номер :16:013:0032.

Однак, Позивачам стало відомо про те, що ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" зареєстровано за собою право власності на зазначений вище об`єкт.

Позивачі вважають, що на час державної реєстрації права власності за ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" від 31.10.2012 предмет реєстрації об`єкт незавершеного будівництва у ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" був відсутній в його обліку, не перебував в господарському віданні, оскільки ще в серпні 2010 року в якості обсягів виконаних робіт і матеріальних ресурсів був переданий за розподільчим балансом від 05.08.2010 іншій юридичній особі ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт". З цих же підстав, на об`єкт незавершеного будівництва не міг бути виготовлений технічний паспорт, що підтверджується тим, що лише в жовтні 2016 вже в процедурі банкрутства ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" ліквідатором був направлений лист замовлення від 07.10.2016 №102-13/325 до ТОВ "Харківське БТІ" щодо проведення технічної інвентаризації незавершеного будівництва житлового комплексу адресою Харківська обл., м. Харків, вулиця Балакірєва, будинок б/н, кадастровий номер: :16:013:0032.

За результатом цієї інвентаризації лише в жовтні 2016 і був виготовлений технічний паспорт на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва, який з серпня 2010 не належав та не перебував на обліку в ТОВ "Моноліт" будівельний альянс".

Крім того, позивачами разом з позовною заявою подані клопотання про витребування доказів вх. 8926 та вх. 8927 від 20.04.2021, в яких просить суд витребувати :

у клопотанні вх. 8927

- від Департаменту реєстрації Харківської міської ради реєстраційну справу на незавершене будівництво, житловий комплекс, об`єкт житлової нерухомості, за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, буд б/н, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер : 0:16:013:0032 номер об`єкта в РПВН: 38042793, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 101, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 38042793;

В обґрунтування посилається на ч. 6 статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до якої витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Посилається на те, що витребувані документи дадуть змогу з`ясувати на підставі яких документів була проведена первинна реєстрація права власності за ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" та про те, що ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" не повідомляв державного реєстратора про здійснений виділ та про передачу об`єкту незавершеного будівництва іншій юридичні особі.

У клопотанні вх. 8926:

- від ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2005 по 2020 роки;

- від ТОВ Будівельний альянс "Моноліт" податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2010 по 2020 роки;

- витребувати від Головного управління ДПС у Харківській області, утвореного як відокремлений підрозділ, податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" та ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт".

Клопотання обґрунтовано необхідністю встановлення та з`ясування обставин, пов`язаних з моментом передачі з балансу ТОВ "Моноліт" будівельний альянс на баланс ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" активів та зобов`язань будівництва спірного об`єкту нерухомості.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.04.2021 прийнято позовну заяву до провадження в межах справи про банкрутство ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс". Відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в підготовчому засіданні на 26.05.2021.

До суду від ліквідатора ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" надійшло клопотання вх. 2867 від 25.05.2021, в якому просить суд визнати поважними причини неявки до судового засідання 26.05.2021, оскільки ліквідатор перебуває на самоізоляції у зв`язку з епідемією ковід, відкласти судове засідання, продовжити ліквідатору строк подання відзиву. Розгляд справи здійснювати з обов`язковою явкою ліквідатора боржника.

Відповідачі не направили відзив на позовну заяву, до судового засідання 26.05.2021 не направили уповноважених представників.

Зважаючи на викладене, ухвалою суду, розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 10.06.2021.

До судового засідання 10.06.2021 сторони та третя особа не направили уповноважених представників, відзивів не надали.

Суд, розглянувши клопотання позивачів про витребування доказів вх. 8926 та 8927 від 20.04.2021, дійшов висновку про їх обґрунтованість та наявність підстав для їх задоволення з огляду на наступне.

Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї. У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Як встановлено та зазначено вище, позивачами оспорюються рішення про державну реєстрацію прав власності, прав та їх обтяжень та право власності Боржника ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на об`єкт незавершеного будівництва.

З пояснень представника позивачів в судовому засіданні 26.05.2021 вбачається, що документи, які просять витребувати позивачі, пов`язані та стосуються обставин, які покладені в основу виникнення правових підстав для такої реєстрації. Представник позивачів вказував про те, що в матеріалах справи про банкрутство така документація відсутня, при цьому, з метою економії процесуального часу, який встановлений для проведення підготовчого провадження, під час якого можна подавати докази, доцільно витребувати такі документи саме судом, оскільки час відповіді на адвокатські запити є тривалим та призведе до затягування судового розгляду справи.

Стосовно вимог позивачів про витребування реєстраційної справи, то відповідно до ч. 6 статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням, отже позивачі позбавлені можливості самостійно отримати реєстраційну справу.

Суд дійшов висновку про те, що документи, які просять витребувати позивачі, стосуються обставин, які необхідно встановити під час розгляду справи, та пов`язані із заявленими позовним вимогами, позивачі не мають можливості самостійно отримати такі документи, тому наявні правові підстави для задоволення клопотань позивачів про витребування доказів.

Розглянувши клопотання ліквідатора Боржника арбітражного керуючого Бєлової О.А. про продовження строку надання відзиву, суд дійшов висновку про можливість його задоволення, оскільки матеріали позовної заяви та додані до неї документи складають значний обсяг, тому суд вважає обґрунтованою та підставною вимогу ліквідатора Боржника про надання більш тривалого часу для подання відзиву на позов та продовжити строки підготовчого провадження.

Керуючись ст. ст. 7, 8 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 81, 165, 169, 177, 181 -185 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання позивачів вх. 8926 від 20.04.2021.

Витребувати :

- від ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" (61052, Харківська область, місто Харків, пров. Мало-Панасівський, буд. 4/7, ) податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2005 по 2020 роки;

- від ТОВ Будівельний альянс "Моноліт" (, АДРЕСА: 61052, Харківська область, м. Харків, пров. Мало-Панасівський, буд. 4/7) податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2010 по 2020 роки;

- витребувати від Головного управління ДПС у Харківській області, утвореного як відокремлений підрозділ (61057, Харківська область, м. Харків, вул. Пушкінська, будинок 46), податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" () та ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" ().

Задовольнити клопотання позивачів вх. 8927 від 20.04.2021.

Витребувати від Департаменту реєстрації Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Павлівський, 4) реєстраційну справу на незавершене будівництво, житловий комплекс, об`єкт житлової нерухомості, за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, буд б/н, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер : 0:16:013:0032 номер об`єкта в РПВН: 38042793, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 101, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 38042793.

ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", ТОВ Будівельний альянс "Моноліт", ГУ ДПС у Харківській області, утвореному як відокремлений підрозділ, Департаменту реєстрації Харківської міської ради витребувані документи надати до Господарського суду Харківської області не пізніше ніж до 05.07.2021 року з урахуванням строків поштового перебігу. У разі неможливості надати до суду витребувані документи надати обґрунтовані письмові пояснення причин такої неможливості.

Задовольнити клопотання вх. 2867 від 25.05.2021 ліквідатора Боржника ТОВ "Моноліт "Будівельний Альянс".

Продовжити строки підготовчого провадження на 30 днів до 26.07.2021.

Відкласти розгляд справи в підготовчому засіданні на 14 годину 40 хвилин 20.07.2021. Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, 8 під`їзд, каб 328.

Продовжити ТОВ "Моноліт "Будівельний Альянс" строк для надання відзиву до 30.06.2021.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Копію ухвали направити сторонам, третій особі, ГУ ДПС у Харківській області, утвореному як відокремлений підрозділ, Департаменту реєстрації Харківської міської ради.

Суддя В.О. Усатий