номер провадження справи 28/36/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2021 Справа № 914/289/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Федорової Олени Владиславівни, розглянувши при секретарі Федоровій К.О. у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні справу №914/289/21

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Ріел-Естейт Груп (вул.Скорини, буд. 32, кв. 77, м. Львів, 79031, ідентифікаційний код 40746462)

до відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

про стягнення 1488200,79 грн.

за участю представників:

від позивача Герляк Т.М., ордер серії ВС №1069621 від 08.04.2021;

від відповідача не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла 10.03.2021 за підсудністю з Господарського суду Львівської області позовна заява за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Ріел-Естейт Груп про стягнення з ОСОБА_1 1488200,79 грн., з яких 319303,73 грн. сума основного боргу зі сплати орендної плати, 8012,22 грн. інфляційні втрати, 6527,33 грн. 3% річних, 1138688,25 грн. сума штрафу, передбаченого пунктом 6.2 договору, 15669,26 грн. сума заборгованості зі сплати комунальних платежів за жовтень та листопад 2020 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди нежитлових приміщень №Г/28.02.20 від 28.02.2020, укладеного сторонами, щодо сплати орендної плати за період з квітня по липень 2020 року в сумі 319303,73 грн. (з урахуванням часткових оплат), а також щодо сплати комунальних платежів за жовтень та листопад 2020 року згідно рахунків позивача на суму 15669,26 грн. За прострочення сплати орендної плати більше ніж на 15 календарних днів позивач на підставі п. 6.2 договору нарахував штраф у розмірі місячної орендної плати за користування приміщенням за кожне таке прострочення, що склало 1138688,25 грн. Також на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України за прострочення сплати орендної плати позивач нарахував 3% річних за період з 06.04.2020 по 25.01.2021 у сумі 6527,33 грн. та інфляційні втрати за період з 06.04.2020 по 25.01.2021 в сумі 8012,22 грн.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 3, 6, 11, 16, 509 - 510, 525 - 527, 530, 610, 612, 625, 627, 629, 653, 759, 762, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 174, 193, 286, 291 Господарського кодексу України.

Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.03.2021 позовну заяву передано на розгляд судді Федорової О.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.03.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 28/36/21, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.04.2021 об 11 год. 00 хв.

29.03.2021 від позивача надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

Ухвалою суду від 01.04.2021 з урахуванням ухвали суду про виправлення описки від 08.04.2021 задоволено заяву позивача про участь у судовому засіданні 13.04.2021 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції з системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

09.04.2021 від позивача надійшло повідомлення-заява про представника, який братиме учать у відеоконференції.

До початку судового засідання 13.04.2021 від позивача надійшла заява про зміну предмета позову та зміну частини позовних вимог в частині основного боргу, штрафу, процентів річних, доповнення позову новими обставинами.

В судовому засіданні 13.04.2021 був присутній представник позивача в режимі відеоконференції, здійснювалася фіксація судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Відповідач відзиву на позов не надав, причин неявки не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заяву про зміну предмета позову та зміну частини позовних вимог в частині основного боргу, штрафу, процентів річних, доповнення позову новими обставинами.

Розглянувши матеріали заяви та справи, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, суд оголосив перерву в підготовчому засіданні на 27.04.2021 об 11 год. 00 хв., відклав розгляд заяви позивача про зміну позовних вимог, зобов`язав позивача надати процесуальну заяву з приводу позовних вимог про стягнення інфляційних втрат, докази на підтвердження дати зарахування сплачених відповідачем коштів в оплату штрафних санкцій (бухгалтерські документи).

Судове засідання призначено в режимі відеоконференції з використанням системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

21.04.2021 від відповідача надійшло клопотання про витребування у позивача оригіналів документів: договору оренди нежитлових приміщень №Г/28.02.20 від 28.02.2020, акту приймання-передачі нежитлових приміщень №Г/28.02.20 від 28.02.2020, договору про внесення змін від 28.02.2020 до договору оренди №Г/28.02.20 від 28.02.2020). В обґрунтування поданого клопотання відповідач зазначає, що підписи з боку відповідача на даних документах відрізняються від його особистого підпису, на підставі чого відповідач заперечує їх достовірність та відповідність їх оригіналам, тому просить витребувати оригінали цих документів у позивача.

26.04.2021 від позивача надійшла заява з повідомленням даних щодо представника позивача, який братиме участь у відеоконференції.

27.04.2021 від позивача надійшла процесуальна заява, в якій позивач повідомив що заявою про зміну предмета позову та позовних вимог позивач змінив предмет позову, в прохальній частині якого відсутня позовна вимога про стягнення з відповідача інфляційних втрат, а відтак позовна вимога про стягнення з відповідача інфляційних втрат, що викладена в первісній позовній заяві, розгляду не підлягає. Окрім того, позивач зауважив, що при складанні заяви про зміну предмета та підстав позову в абзаці 5 сторінки 4 даної заяви було допущено технічну помилку, у зв`язку з чим даний абзац (06.07.20 було нараховано штраф:) позивач просить читати наступним чином: 06.08.20 було нараховано штраф. На виконання вимог суду позивач надав бухгалтерську довідку про зарахування оплат відповідача в рахунок сплати штрафу.

В судовому засіданні 27.04.2021 був присутній представник позивача в режимі відеоконференції, здійснювалася фіксація судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Відповідач причин неявки не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судовому засіданні суд зобов`язав представника позивача уточнити, яке процесуальне рішення повинен прийняти суд за вимогою про стягнення інфляційних втрат: закрити провадження за даною вимогою у зв`язку з відмовою позивача від вимоги про стягнення інфляційних втрат чи залишити дану вимогу без розгляду, роз`яснив процесуальні наслідки відповідних дій.

Представник позивача в судовому засіданні уточнив, що просить залишити без розгляду вимогу про стягнення інфляційних втрат.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 226 ГПК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

Враховуючи викладене, суд ухвалив залишити без розгляду позовну вимогу про стягнення інфляційних втрат в сумі 8012,22 грн.

Крім того, суд зобов`язав представника позивача уточнити, в які дати було зараховано позивачем суми сплаченої відповідачем орендної плати в оплату штрафних санкцій.

Представник відповідача пояснив, що дані суми були зараховані позивачем в оплату штрафних санкцій в день отримання платежів від відповідача.

Суд ухвалив прийняти до розгляду заяву про зміну предмета позову та зміну частини позовних вимог в частині основного боргу, штрафу, процентів річних, доповнення позову новими обставинами, оскільки по суті це є заявою про збільшення та зменшення розміру частини позовних вимог.

Відповідно до даної заяви (з урахуванням ухвали суду від 24.05.2021 про виправлення описки) позивачем збільшено розмір основного боргу з суми 319303,73 грн. до суми 473166,64 грн., збільшено розмір 3% річних з суми 6527,33 грн. до суми 9896,55 грн., зменшено суму штрафу з суми 1138688,25 грн. до суми 989466,34 грн., суму заборгованості зі сплати комунальних платежів залишено без змін 15669,26 грн. З огляду на це, нова ціна позову складає 1488198,79 грн.

Суд оголосив клопотання відповідача про витребування оригіналів документів у позивача.

Представник позивача заперечив проти задоволення клопотання відповідача.

Розглянувши клопотання відповідача про витребування оригіналів документів, суд відмовив у його задоволенні.

Представник позивача повідомив суду, що позивач надав суду всі заяви по суті спору та з процесуальних питань, а також всі наявні у позивача докази.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті. Всі необхідні підготовчі дії відповідно до ч. 1 ст. 177 ГПК України судом здійснені.

За таких обставин суд ухвалив залишити без розгляду позовну вимогу про стягнення інфляційних втрат в сумі 8012,22 грн., закрити підготовче провадження, призначити справу до розгляду по суті на 18.05.2021 об 14 год. 00 хв.

На підставі ч. 1 ст. 197 ГПК України, враховуючи наявність у суду технічної можливості забезпечити проведення судового засідання, призначеного на 18.05.2021 о 14 год. 00 хв. в режимі відеоконференції, суд ухвалив призначити дане судове засідання в режимі відеоконференції.

В судовому засіданні 18.05.2021 був присутній представник позивача в режимі відеоконференції, та представник відповідача, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Представник відповідача заявив клопотання про повернення справи на стадію підготовчого провадження, продовження строку підготовчого провадження та відкладення підготовчого засідання для надання можливості представнику відповідача ознайомитися з матеріалами справи.

Представник позивача заперечив проти задоволення клопотання відповідача.

Суд ухвалив відмовити в задоволенні клопотання відповідача в частині повернення на стадію підготовчого провадження та відкладення розгляду справи, оскільки нормами ГПК України не передбачено можливості повернення на стадію підготовчого провадження після закриття підготовчого провадження.

Суд оголосив клопотання відповідача про витребування оригіналів документів.

Суд ухвалив залишити клопотання відповідача про витребування доказів без розгляду на підставі ст. 43 ГПК України як повторне, що вже було вирішено судом.

Представник відповідача заявив клопотання відкласти судове засідання до початку розгляду справи по суті.

Суд відмовив у задоволенні даного клопотання та ухвалив про початок розгляду справи по суті, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи, представник відповідача ознайомився з матеріалами справи одразу після надходження позовної заяви до суду, заявляв у справі клопотання, тому відповідач не був позбавлений можливості подати відзив на позов та докази в обґрунтування своєї правової позиції у справі.

Представник відповідача заявив клопотання про оголошення перерви для підготовки вступного слова відповідача.

Суд оголосив перерву в розгляді справи по суті на 25.05.2021 о 13 год. 30 хв.

В судовому засіданні 25.05.2021 був присутній представник позивача в режимі відеоконференції, здійснювалося фіксування судового процесу технічними засобами програмно-апаратним комплексом Акорд.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі з урахуванням здійснених уточнень.

Відповідач свого представника в судове засідання 25.05.2021 не направив, причин неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судовому засіданні 25.05.2021 судом прийнято рішення, проголошено його вступну та резолютивну частини.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

28.02.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія Ріел-Естейт Груп (орендодавець, позивач) та фізичною особою-підприємцем Юхно Микитою Леонідовичем (орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлових приміщень №Г/28.02.20, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 42,0 кв.м. (надалі приміщення), яке являє собою частину нежитлового приміщення загальною площею 343,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Галицька, буд. 20. Межі приміщення визначаються у додатку №1 до цього договору.

Пунктом 2.1 договору визначено, що орендодавець повинен передати приміщення орендарю в день підписання цього договору, а орендар у день підписання цього договору зобов`язаний прийняти приміщення і підписати акт приймання-передачі, в якому зазначається технічний стан приміщення. Акт приймання-передачі є невід`ємною частиною договору. Вступ орендаря у користування орендованим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами акту приймання-передачі вказаного приміщення.

Відповідно до п. 5.1 договору строк дії цього договору становить 35 місяців з моменту його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором обчислюється з моменту підписання цього договору та закінчується в останній день строку дії цього договору чи його припинення (розірвання).

За умовами п. 4.1.2 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що розмір місячної орендної плати за користування вказаним у розділі 1 даного договору нежитловим приміщенням за один календарний місяць становить 17192,00 грн., що еквівалентно 700,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату укладення цього договору.

28.02.2020 сторони підписали договір про внесення змін до договору оренди, яким виклали п. 3.1 договору в наступній редакції: «Розмір місячної орендної плати за користування вказаним у розділі 1 даного договору нежитловим приміщенням за один календарний місяць становить 85960,00 грн., що еквівалентно 3500,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату укладення цього договору».

За умовами п. 3.6 договору у зв`язку із пристосуванням приміщення під потреби орендаря орендна плата, вказана в п. 3.1 цього договору, сплачується орендарем з наступного календарного дня після спливу 10 календарних днів з моменту підписання акту приймання-передачі по час належного повернення нежитлового приміщення орендодавцю. Оплата неповного місяця оренди здійснюється пропорційно кількості днів оренди, виходячи з вартості одного дня оренди.

У п. 3.7 договору сторони домовились, що в день підписання цього договору орендар здійснить передоплату з орендної плати (гарантійний платіж) за повний перший та за останній місяці оренди в розмірі суми двомісячної орендної плати, визначеної відповідно до п. 3.1 цього договору.

Дана передоплата (гарантійний платіж) враховуватиметься у виконання зобов`язань орендаря зі сплати орендної плати, якщо іншого не передбачено умовами цього договору.

У п. 3.2 договору сторони погодили, що вказаний у п. 3.1 цього договору розмір орендної плати визначено у гривнях в еквіваленті до доларів США, тому сторони погодили, що орендна плата за користування приміщенням підлягає сплаті орендарем орендодавцю в національній валюті України гривнях згідно з курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату проведення платежу.

Згідно з п. 3.3 договору орендна плата здійснюється щомісячно, не пізніше 5 числа поточного місця в безготівковій формі, шляхом банківського переказу з поточного рахунку орендаря на поточний рахунок орендодавця. Авансові платежі допускаються. Обов`язок оплати вважається виконаним орендарем у момент зарахування коштів у повному обсязі на поточний рахунок орендодавця.

01.04.2020 сторони підписали акт приймання-передачі нежитлових приміщень в оренду.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В силу норми ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 3.7 договору в день підписання цього договору орендар мав здійснити передоплату з орендної плати (гарантійний платіж) за повний перший та за останній місяці оренди в розмірі суми двомісячної орендної плати, визначеної відповідно до п. 3.1 цього договору, яка з урахуванням договору про внесення змін від 28.02.2020 еквівалентна 3500,00 доларів США, тобто в розмірі, еквівалентному 2 х 3500,00 = 7000,00 (доларів США).

У п. 3.6 договору сторони домовились, що орендна плата, вказана в п. 3.1 цього договору мала бути сплачена відповідачем після спливу 10 календарних днів з моменту підписання акту приймання-передачі.

При цьому суд враховує, що за приписами ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Акт приймання-передачі підписано 01.04.2020, отже орендна плата за перший місяць оренди орендна плата мала бути сплачена 13.04.2020 (з урахуванням вихідних днів).

28.02.2020 відповідачем було оплачено суму 17192,70 грн. (призначення платежу: оренда), що за офіційним курсом НБУ на дату платежу (24,561 грн. за 1 долар США) було еквівалентно 700 доларів США.

Позивач зарахував дану суму в оплату орендної плати, після чого залишилась до сплати сума орендної плати, еквівалентна 6300,00 доларам США.

У строк до 13.04.2020 відповідач оплату не вніс, внаслідок чого з 14.04.2020 виникло прострочення сплати орендної плати в розмірі, еквівалентному 6300,00 доларам США.

Відповідно до п. 3.3 договору з урахуванням договору про внесення змін від 28.02.2020 відповідач мав сплачувати орендну плату в розмірі, еквівалентному 3500,00 доларів США, щомісячно, не пізніше 5 числа поточного місця.

Наступні платежі здійснено у такому порядку:

14.05.2020 оплачено суму 18756,30 грн. оплачено суму 18756,30 грн. (призначення платежу: гарантійний платіж згідно з рахунком-фактурою №СФ-0009182 від 13.05.2020), що за офіційним курсом НБУ на дату платежу (26,6897 грн. за 1 долар США) було еквівалентно 702,75 доларів США;

17.06.2020 оплачено суму 5642,70 грн. (призначення платежу: оренда згідно з рахунком-фактурою №СФ-0009453 від 01.06.2020), що за офіційним курсом НБУ на дату платежу (26,7424 грн. за 1 долар США) було еквівалентно 211,00 доларів США;

03.07.2020 оплачено суму 18667,32 грн., що за офіційним курсом НБУ на дату платежу (27,1801 грн. за 1 долар США) було еквівалентно 686,80 доларів США.

Інших платежів не здійснювалося.

Отже, відповідач здійснював оплату орендної плати з порушенням встановлених строків та не в повному обсязі.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Пунктом 6.2 договору передбачено, що у випадку прострочення орендарем виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати) більше ніж на 15 календарних днів орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі місячної орендної плати за користування приміщенням (визначеної у відповідності до п. 3.1.2 розділу 3 «Орендна плата» цього договору) за кожне таке прострочення. При цьому у випадку прострочення орендарем виконання зобов`язань щодо оплати орендних платежів (орендної плати) більше як на один місяць, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі трьох місячних орендних плат за користування приміщенням (визначених у відповідності до п. 3.1.2 розділу 3 «Орендна плата» цього договору) за кожне таке прострочення.

27.04.2021 від позивача надійшла процесуальна заява, в якій позивач зауважив, що позивачем було нараховано штраф 06.08.2020

у п. 3.8 договору сторони домовились, що при здійсненні платежів орендарем на користь орендодавця, орендодавець має право здійснити зарахування здійснених платежів у наступному порядку:

- у першу чергу відшкодовуються збитки, завдані орендодавцю, з вини орендаря;

- у другу чергу сплачуються проценти і неустойка (пені, штрафи);

- у третю чергу сплачується орендна плата.

Згідно з п. 3.9 договору, враховуючи положення п. 3.8 цього договору щодо порядку зарахування отриманих орендодавцем платежів, отримані від орендаря кошти зараховуються в погодженому порядку незалежно від вказаного орендарем у платіжному документі призначення платежу.

Керуючись вказаними умовами договору, позивач зарахував здійснені відповідачем платежі за 14.05.2020, 17.06.2020 та 03.07.2020 в загальній сумі, еквівалентній 1600,55 доларів США, в рахунок оплати штрафних санкцій за квітень 2020 року.

Відповідно до бухгалтерської довідки позивача вих. №26/4 від 26.04.2021 позивач здійснював зарахування оплат відповідача в рахунок сплати штрафу в дні оплат.

Так, згідно із заявою про зміну позовних вимог штраф нараховано за квітень 2020 року в сумі, еквівалентній 3631,31 доларів США (позивачем зменшено суму штрафу, враховуючи неповний місяць оренди та часткове погашення орендної плати);

- за травень 2020 року в сумі, еквівалентній 10500 доларів США (у розмірі трьох місячних орендних плат, еквівалентних 3500,00 доларів США х 3, за прострочення сплати орендної плати більше як на один місяць);

- за червень 2020 року в сумі, еквівалентній 10500 доларів США (у розмірі трьох місячних орендних плат, еквівалентних 3500,00 доларів США х 3, за прострочення сплати орендної плати більше як на один місяць);

- за липень 2020 року в сумі, еквівалентній 10500 доларів США (у розмірі трьох місячних орендних плат, еквівалентних 3500,00 доларів США х 3, за прострочення сплати орендної плати більше як на один місяць).

Таким чином, всього за період з квітня по липень 2020 року позивачем нараховано штраф у розмірі, еквівалентному 35131,31 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на день подання позову (25.01.2021) в розмірі 28,1648 грн. за 1 долар США становить 989466,32 грн., а не 989466,34 грн., як визначив позивач. Тобто штраф у розмірі 0,02 грн. позивачем нараховано необґрунтовано.

Враховуючи викладене, залишилась несплаченою орендна плата:

- за квітень 2020 року в розмірі, еквівалентному 6300,00 доларів США, яка мала бути сплачена до 06.04.2020 (враховуючи вихідні дні);

- за травень 2020 року в розмірі, еквівалентному 3500,00 доларів США, яка мала бути сплачена до 05.05.2020;

- за червень 2020 року в розмірі, еквівалентному 3500,00 доларів США, яка мала бути сплачена до 05.06.2020;

- за квітень 2020 року в розмірі, еквівалентному 3500,00 доларів США, яка мала бути сплачена до 06.07.2020 (враховуючи вихідні дні).

Всього за вказаний період нараховано орендну плату в розмірі, еквівалентному 16800,00 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на день подання позову (25.01.2021) в розмірі 28,1648 грн. за 1 долар США становить 473168,64 грн. Позивач визначив суму основного боргу з орендної плати в розмірі 473166,64 грн., тому суд у межах позовних вимог визнав обґрунтованим нарахування основного боргу з орендної плати в розмірі 473166,64 грн.

У п. 3.4 договору сторони погодили, що орендна плата, вказана в п. 3.1 цього договору, не включає вартість експлуатаційних витрат (комунальних послуг). Експлуатаційні витрати включають в себе послуги з електропостачання, газопостачання, вивезення ТПВ, водопостачання, водовідведення, опалення (теплопостачання), послуги з утримання прибудинкової території, телефонний зв`язок, Інтернет, послуги охорони, плату за користування земельною ділянкою, на якій розташовано приміщення, тощо. Вищевказані експлуатаційні витрати сплачуються орендарем додатково на підставі рахунку, виставленого орендодавцем.

Згідно з п. 3.4.2 договору оплата експлуатаційних витрат, з урахуванням п. 3.4.1 цього договору, здійснюється або на поточний рахунок орендодавця або на поточні рахунки організацій, що надають відповідні послуги, але в будь-якому випадку не пізніше 5 числа наступного календарного місяця, за який здійснюється оплата (звітний місяць), якщо іншого не передбачено відповідними договорами з організаціями, що надають відповідні послуги.

Позивачем було виставлено відповідачу до спати суму компенсації експлуатаційних витрат (електроенергія, водопостачання і водовідведення, вивіз ТПВ, природний газ) за жовтень 2020 року в розмірі 8994,01 грн. відповідно до рахунку-фактури №СФ-0011218 від 11.11.2020 та за листопад 2020 року в розмірі 6675,25 грн. відповідно до рахунку-фактури №СФ-0011617 від 13.12.2020, всього на суму 15669,26 грн.

У зв`язку з несплатою відповідачем експлуатаційних витрат у встановлений строк позивач надіслав відповідачу 18.01.2021 претензію вих. б/н від 15.01.2021.

Відповідач не сплатив експлуатаційні витрати, внаслідок чого утворилась заборгованість за жовтень - листопад 2020 року в розмірі 15669,26 грн.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідач не надав доказів сплати штрафу в розмірі 989466,32 грн., орендної плати в розмірі 473166,64 грн., експлуатаційних витрат у розмірі 15669,26 грн. або обґрунтованих заперечень проти позову.

Враховуючи викладене, суд задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 989466,32 грн., орендної плати в розмірі 473166,64 грн. та експлуатаційних витрат у розмірі 15669,26 грн. У стягненні штрафу в розмірі 0,02 грн. суд відмовляє, оскільки його нараховано необґрунтовано.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення 3% річних за період з 12.04.2020 по 25.01.2021 в сумі 351,38 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на день подання позову (25.01.2021) в розмірі 28,1648 грн. за 1 долар США еквівалентно 9896,55 грн.

Суд здійснив перерахунок 3% річних, враховуючи те, що прострочення оплати суми орендної плати в розмірі, еквівалентному 6300 доларів США як встановив суд виникло з 14.04.2020, а не з 12.04.2020, як визначив позивач. Виходячи з цього 3% річних від суми 6300 доларів США за період з 14.04.2020 по 25.01.2021 (287 днів) складають 148,24 доларів США.

Від суми заборгованості зі сплати орендної плати за травень 2020 року (3500 доларів США) 3% річних вірно нараховано позивачем за період з 06.05.2020 по 25.01.2021 (265 днів) у розмірі 76,04 доларів США.

Від суми заборгованості зі сплати орендної плати за червень 2020 року (3500 доларів США) 3% річних вірно нараховано позивачем за період з 06.06.2020 по 25.01.2021 (234 дні) в розмірі 67,15 доларів США.

Від суми заборгованості зі сплати орендної плати за липень 2020 року (3500 доларів США) суд здійснив перерахунок 3% річних, оскільки прострочення оплати орендної плати за липень 2010 року, як встановив суд, виникло з 07.07.2020, а не з 06.07.2020, як визначає позивач. За період з 07.07.2020 по 25.01.2021 (203 дні) 3% річних складають 58,25 доларів США.

Всього за розрахунком суду позивач обґрунтовано нарахував 3% річних в сумі 349,68 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на день подання позову (25.01.2021) в розмірі 28,1648 грн. за 1 долар США еквівалентно 9848,67 грн. В цій сумі 3% річних підлягають стягненню з відповідача. 3% річних у сумі 47,88 грн. нараховані необґрунтовано, тому в їх стягнені суд відмовляє.

Суд стягує присуджені суми з відповідача фізичної особи ОСОБА_1 , оскільки зобов`язання відповідача виникли за господарським договором як у суб`єкта підприємницької діяльності, однак 15.01.2021 проведено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності відповідача за його рішенням, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Договір, на підставі якого заявлено позовні вимоги, з договором про внесення змін до нього, в судовому порядку не визнано недійсними. Сторони вільні в укладенні договору та визначенні його умов на власний розсуд. Погоджені умови договору підлягають виконанню сторонами. Докази підробки договорів, на підставі яких заявлені позовні вимоги, суду не надані. Також не надано доказів звернення відповідача до правоохоронних органів з приводу підробки вказаних документів. Враховуючи викладене, у суду відсутні підстави не застосовувати надані позивачем договори при ухваленні рішення

Таким чином, позовні вимоги задоволені судом частково.

Витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви про стягнення 1488198,79 грн. складають 1,5 ціни позову 22322,98 грн. Позивачем оплачено судовий збір платіжним дорученням №945 від 22.01.2021 в сумі 22323,07 грн. Переплата судового збору становить 0,09 грн. і може бути повернута позивачу за його клопотанням ухвалою суду відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір».

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору в сумі 22322,98 грн. підлягають розподілу між сторонами пропорційно задоволених вимог: на відповідача покладаються витрати в розмірі 22322,26 грн., на позивача решта в розмірі 0,72 грн.

Керуючись ст. ст. 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Ріел-Естейт Груп (вул.Скорини, буд. 32, кв. 77, м. Львів, 79031, ідентифікаційний код 40746462) основний борг у сумі 473166,64 грн. (чотириста сімдесят три тисячі сто шістдесят шість грн. 64 коп.), 3% річних у сумі 9848,67 грн. (дев`ять тисяч вісімсот сорок вісім грн. 67 коп.), штраф у сумі 989466,32 грн. (дев`ятсот вісімдесят дев`ять тисяч чотириста сорок шість грн. 32 коп.), заборгованість зі сплати комунальних платежів у сумі 15669,26 грн. (п`ятнадцять тисяч шістсот шістдесят дев`ять грн. 26 коп.) та витрати зі сплати судового збору в сумі 22322,26 грн. (двадцять дві тисячі триста двадцять дві грн. 26 коп.).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Відмовити у стягненні 3% річних у сумі 47,88 грн. (сорок сім грн. 88 коп.) та штрафу в сумі 0,02 грн. (0 грн. 02 коп.).

Витрати зі сплати судового збору в сумі 0,72 грн. (0 грн. 72 коп.) покласти на позивача.

Повернути позивачу судовий збір у сумі 0,09 грн. (0 грн. 09 коп.) ухвалою суду в разі звернення до суду з відповідним клопотанням.

Набрання рішенням законної сили, строк на апеляційне оскарження та порядок подачі апеляційної скарги визначені статтями 241, 256, 257 ГПК України з урахуванням положень пункту 4 розділу Х «Прикінцеві положення» ГПК України.

Апеляційна скарга може бути подана до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області.

Повне судове рішення складено 04.06.2021.

Суддя О.В.Федорова