номер провадження справи 24/88/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2021 Справа № 908/1849/20

м. Запоріжжя Запорізької області

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , податковий номер НОМЕР_1 ).

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» (69098 , м. Запоріжжя , вулиця Полякова ,будинок 3Б , ).

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації.

Головуючий суддя : Азізбекян Т.А.

Судді: Зінченко Н.Г.

Корсун В.Л.

За участю секретаря судового засідання Вака В.С.

Представники:

Від позивача - Самойленко І.І. ( адвокат ,ордер серія КС № 395020 від 21.04.2021).

Від відповідача - Здорик О.І. ( адвокат, ордер серія АР № 1004696 від 17.08.2020)

Васильєв С.Л. ( голова правління , виписка ЄДР від 01.09.2020)

Білаш В.О. ( дов. б/н від 20.02.2021).

ВСТАНОВЛЕНО:

22.07.2020 на адресу Господарського суду Запорізької області від ОСОБА_1 надійшла позовна заява з вимогами до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» про визнання недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» від 15.12.2019; скасування державної реєстрації ( дата запису 13 січня 2020 року № 1 048633) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б».

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями розгляд позовної заяви переданий головуючому судді у справі № 908/1849/20 - Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 27.07.2020 № 908/1849/20 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження , підготовче судове засідання призначено на 17.08.2020 о 14-30.

Станом на 13.08.2020 на адресу Господарського суду Запорізької області від ОСББ «Полякова 3Б» надійшов відзив на позовну заяву.

В судовому засіданні 17.08.2020 за участю уповноваженого представника позивача задоволено клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів , та задоволено клопотання ОСББ «Полякова 3Б» про виклик свідків. Судом прийнято рішення про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відкладене на 14.09.2020 о 10-30.

Станом на 03.09.2020 від позивача на адресу Господарського суду Запорізької області надійшла уточнена позовна заява , заявник просить : визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» () від 15 грудня 2019 року ; скасувати державну реєстрацію ( дата запису 13 січня 2020 року № 1 048633) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» ( ).

Заява судом прийнята .

В судовому засіданні 14.09.2020 за участю уповноважених представників сторін прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 23.09.2020 о 14-00.

Станом на 23.09.2020 від відповідача надійшов уточнений відзив на позовну заяву.

В судовому засіданні 23.09.2020 за участю уповноважених представників сторін , суд прийняв рішення про відкладення підготовчого засідання на 28.09.2020 о 16-30.

Станом на 28.09.2020 на адресу Господарського суду надійшла відповідь на уточнений відзив.

В судовому засіданні 28.09.2020 за участю уповноважених представників сторін прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 15.10.2020 о 15-00.

Станом на 09.10.2020 від відповідача надійшов уточнений відзив на позовну заяву.

Станом на 09.10.2020 надійшли заперечення на відповідь на уточнений відзив.

Ухвалою від 15.10.2020 підготовче засідання перенесено на 02.11.2020 о 12-30.

Станом на 27.10.2020 надійшла відповідь на уточнений ( виправлений) відзив від 06.10.2020.

Ухвалами суду від 29.10.2020 , 16.11.2020 , 26.11.2020 та 21.12.2020 підготовчі судові засідання були перенесені на 18.11.2020 , 03.12.2020 , 21.12.2020 та 28.12.2020.

В судовому засіданні 28.12.2020 за участю уповноважених представників сторін прийнято рішення про передачу справи № 908/1849/20 на колегіальний розгляд.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів , справу № 908/1849/20 передано на розгляд колегії суддів у складі : головуючий суддя - Азізбекян Т.А. , суддя - Зінченко Н.Г. , суддя - Колодій Н.А.

Ухвалою від 29.12.2020 справа № 908/1849/20 прийнята колегією суддів к провадженню , підготовче засідання призначене на 27.01.2021 о 12-00.

У зв`язку з перебуванням судді - учасника колегії Колодій Н.А. у відпустці , протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу № 908/1849/20 передано на колегіальний розгляд у складі : головуючий суддя - Азізбекян Т.А. , суддя - Корсун В.Л., суддя - Зінченко Н.Г.

Ухвалою від 29.01.2021 справа прийнята к провадженню до колегіального розгляду , підготовче засідання призначене на 23.02.2021 о 12-30.

В судовому засіданні 23.02.2021 за участю уповноважених представників сторін підготовче засідання відкладене на 11.03.2021 об 11-00.

В судовому засіданні 11.03.2021 за участю уповноважених представників сторін колегією суддів прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та призначення дати судового засідання з розгляду справи по суті на 08.04.2021 о 10-30.

Ухвалою від 08.04.2021 судове засідання у справі № 908/1849/20 перенесене на 21.04.2021 о 10-30.

В судовому засіданні 21.04.2021 за участю уповноважених представників сторін розпочато розгляд справи по суті , сторони виступили із вступним словом.

Суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів , в судовому засіданні оголошено перерву до 13.05.2021 о 12-30.

В судовому засіданні 13.05.2021 за участю уповноваженого представника позивача оголошено перерву до 27.05.2021 о 12-00.

В судовому засіданні 27.05.2021 за участю уповноважених представників сторін , колегія суддів продовжила з`ясування обставин та дослідження доказів , сторони повідомили що ними оголошені всі докази по справі та повідомлені всі обставини.

Суд оголосив про завершення з`ясування обставин та дослідження доказів, і перейшов до судових дебатів , в межах яких уповноважені представники виступили із заключним словом.

В судовому засіданні 27.05.2021 колегією суддів проголошено про завершення розгляду справи по суті , суд вийшов до нарадчої кімнати для постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення.

По виходу з нарадчої кімнати 27.05.2021 колегією суддів проголошена вступна і резолютивна частини судового рішення.

Позивач пояснив суду що 13 січня 2020 року ОСББ «Полякова 3Б» було зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб ,фізичних осіб - підприємців та громадських формувань , номер запису 1 048633. В протоколі № 1 від 20.10.2019 зафіксовано ,що ініціативна група вирішила скликати установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 15.12.2019, вручити повідомлення про проведення установчих зборів кожному співвласнику під розписку у термін згідно чинного законодавства. Позивач зазначає , що всупереч статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , повідомлення про проведення установчих зборів із зазначенням дати , місця , часу та порядку денного ОСОБА_1 як співвласнику не надавалось. Позивач пояснив суду , що ОСОБА_1 у «Відомості вручення запрошення на установчі збори співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , які відбудуться 15.12.2019» не розписувалася. Позивач стверджує , що співвласники не отримували повідомлення про скликання установчих зборів , про що свідчить колективне звернення мешканців будинку АДРЕСА_2 , адресованого міському голові Запоріжжя. Позивач пояснив, що позовні вимоги стосуються визнання недійсним протоколу № 1 від 15.12.2019 про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» за місцезнаходженням : АДРЕСА_2 , який міститься в матеріалах реєстраційної справи ОСББ. За поясненнями позивача при визначенні кворуму відповідач повинен був враховувати частки співвласників у квартирах та взяти до уваги лише ту частку яка належить відповідному власнику , оскільки згідно з частиною 7 стаття 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник ) під час голосування має кількість голосів ,пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Позивач наводить такі дані : квартира АДРЕСА_3 належить 3-м співвласникам , зайво враховано 28,38 кв. м. ; - квартира АДРЕСА_4 належить 2-м співвласникам ,зайво враховано 22,50 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_5 належить 3-м співвласникам ,зайво враховано 30,12 кв.м.; - квартира АДРЕСА_6 належить 3-м співвласникам , зайво враховано 27,46 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_7 належить 2-м співвласникам , зайво враховано 22,58 кв.м.; - квартира АДРЕСА_8 належить 4-м співвласникам , зайво враховано 49,80 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_9 належить 2-м співвласникам, зайво враховано 14,59 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_10 належить 4 -м співвласникам , зайво враховано 49,96 кв.м.; - квартира АДРЕСА_3 належить 3-м співвласникам , зайво враховано 28,38 кв.м.; - квартира АДРЕСА_11 належить 2-м співвласникам ,зайво враховано 21,85 кв.м.; - квартира АДРЕСА_12 належить 2-м співвласникам , зайво враховано 14,55 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_13 належить 2-м співвласникам, зайво враховано 21,25 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_14 належить 2-м співвласникам, зайво враховано 14,65 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_15 належить 4-м співвласникам, зайво враховано 40,05 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_16 належить 3-м співвласникам , зайво враховано 36,20 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_17 належить 2-м співвласникам ,зайво враховано 14,60 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_18 належить 3-м співвласникам ,зайво враховано 28,26 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_5 належить 3-м співвласникам , зайво враховано 28,12 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_19 належить 2-м співвласникам, зайво враховано 14,55 кв.м. ; - квартира АДРЕСА_20 належить 2-м співвласникам , зайво враховано 22,50 кв.м. Всього за підрахунками позивача , зайво враховано 552,85 кв.м. Також, позивач вказує що за протоколом , який міститься в матеріалах реєстраційної справи ОСББ , в установчих зборах не приймали участі співвласники квартир №№ 4,7,9,15,24,30,31,42,49,50,58,66,70,81,98,118,127,131,135,141,натомість в протоколі ,який надано відповідачем до справи , співвласники цих квартир приймають участь в установчих зборах. Позивач пояснив ,що візуально видно ,що підписи одних і тих же співвласників в обох протоколах різні. Уповноважений представник позивача вказує , що за матеріалами справи , додатки №№ 1,2 до протоколів № 1 установчих зборів від 15.12.2019 (з реєстраційної справи ОСББ та наданий відповідачем) не містять інформації що підтверджує право власності на квартиру /нежитлове приміщення. Посилаючись на положення статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач вказує що відповідачем рішення установчих зборів від 15.12.2019 не було оприлюднене до дати порушення провадження у справі. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач заперечує проти заявленого позову з огляду на такі обставини. Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Полякова 3Б» , за місцезнаходженням : м. Запоріжжя , вулиця Полякова , будинок 3Б, від 15.12.2019 встановлено ,що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 150 осіб ,загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 6640,31 кв.м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 76 осіб, яким належать квартири та /або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3414,87 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та /або через представників співвласники в кількості 14 осіб, яким належать квартири та /або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 599,35 кв.м. За підрахунками відповідача у зборах взяли участь співвласники в кількості 90 осіб, яким належать квартири загальною площею 4014,22 кв.м. З питання маніпуляцій з протоколами , відповідач пояснив ,що ним було помилково надано чернетку протоколу установчих зборів № 1 від 15.12.2019 з додатками голосування загальної кількості співвласників - 215 осіб, просить суд вважати протокол установчих зборів № 1 від 15.12.2019 на 150 осіб належним. Відповідач зазначає що на зборах проголосували 85 співвласників ,загальна площа квартир яких становить 3785,64 кв.м. , що складає 57% голосів від загальної площі житлових та нежитлових приміщень. З урахуванням голосів співвласників ,які мають цілу частку квартири , а саме 46,6% в підрахунку 3449,68 кв.м. , що становить 51,95% голосів співвласників від загальної площі. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши пояснення уповноважених представників сторін, дослідивши надані у справі докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів реєстраційної справи ОСББ «Полякова 3Б» слідує ,що 15 грудня 2019 проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» ,які оформлені протоколом № 1.

За даними протоколу № 1 від 15.12.2019 , загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 150 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 6640,31 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 76 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею - 3414,87. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та через представників співвласники в кількості 14 осіб , яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 599,35 кв.м.

На порядку денному зборів були наступні питання : 1. Обрання голови та секретаря установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку. Надання повноважень підписати цей протокол установчих зборів; 2. Створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку із місцезнаходженням а адресою : АДРЕСА_2 ; 3. Затвердження назви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б». Скорочено ОСББ «Полякова 3Б»; 4. Розгляд і затвердження Статуту ОСББ «Полякова 3Б» у редакції, запропонованій ініціативною групою із скликання установчих зборів. Вибрати уповноваженого для підписання Статуту ; 5. Вибори правління,голови правління та контрольно - ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б»; 6. Обрання уповноваженого представника для здійснення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б».

За результатами голосування : - питання 1 - за пропозицію обрати головою установчих зборів Шевченко Ірину Євгенівну та секретарем установчих зборів Братчикову Інесу Владиславівну , проголосували «за» - 72 співвласника ( загальна площа - 3186,29 кв.м.); - «проти» - 2 співвласника ( площа - 95,68 кв.м.) ;- «утримались» - 2 співвласника (132,9 кв.м.); - питання 2 - за пропозицію створити ОСББ ,проголосували «за» - 85 співвласників ( площа 3785,64 кв.м.), що становить 57 % голосів; - «проти» -2 співвласника (площа 95,68 кв.м.) ; - «утримались» - 3 співвласники ( площа 175,3 кв.м.) , що становить 2,64 % голосів; - питання 3 - проголосували «за» - 85 співвласників ( площа 3785,64 кв.м.), що складає 57 % голосів ; - «проти» - 2 співвласника ( площа 95,68 кв.м.) , що складає 1,44% голосів ; - «утрималися» - 3 співвласника ( площа - 175,3 кв.м.) , що становить 2,64% голосів; - питання 4 - за пропозицією затвердити Статут ОСББ «Полякова 3Б» у редакції , запропонованій ініціативною групою , проголосували «за» - 85 співвласників ( площа - 3785,64 кв.м.), що складає 57 % голосів; - «проти» - 2 співвласника ( площа - 95,68 кв.м.) , що складає 1,44% голосів ; - «утрималися» - 3 співвласника ( площа 175,3 кв.м.) , що становить 2,64 % голосів ; - питання 5 - проголосували «за» - 85 співвласників ( площа 3785,64 кв.м.) , що становить 57 % голосів; - «проти» - 2 співвласника ( площа 95,68 кв.м.),що становить 1,44 % голосів ;- «утрималися» - 3 співвласника ( площа 175,3 кв.м.) , що становить 2,64 % голосів; - питання 6 - проголосували «за» - 85 співвласників (площа - 3785,64 кв.м.), що складає 57 % голосів; - «проти» - 2 співвласника ( площа - 95,68 кв.м.) , що становить 1,44% голосів; - «утрималися» - 3 співвласника (площа 175,3 кв.м.) , що становить 2,64 % голосів.

Враховуючи заяву позивача від 03.09.2020 ( зареєстровану в канцелярії Господарського суду Запорізької області за вхідним № 17177/0808/20) , ОСОБА_1 вказує ,що позовні вимоги стосуються визнання недійсним протоколу № 1 від 15.12.2019 про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» за місцезнаходженням : АДРЕСА_2 , який міститься в матеріалах реєстраційної справи ОСББ.

В судовому засіданні , відповідач підтвердив ,що саме цим протоколом зафіксовані рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б».

Вказаний протокол підписаний головою установчих зборів - Шевченко І.Є., секретарем установчих зборів - Братчиковою І.В.

Додатком № 1 до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» , № 1 від 15 грудня 2019 року , складений список співвласників , присутніх на установчих зборах з результатами голосування з питань порядку денного - 76 осіб.

У вказаному додатку зазначені відомості щодо документу , який підтверджує право власності на квартиру ,нежитлове приміщення , загальна площа квартири або нежитлового приміщення , результати голосування по кожному з питань , та підпис співвласника .

Додатком № 2 до протоколу установчих зборів, проведених 15 грудня 2019 за місцезнаходженням : АДРЕСА_2 , складені листки письмового голосування співвласників , а саме : 21.12.2019 , квартира АДРЕСА_21 ( загальна площа приміщення - 44,4 кв.м. ) ; - 18.12.2019 , квартира АДРЕСА_22 ( загальна площа приміщення - 44,97 кв.м.) ; - 18.12.2019 , квартира АДРЕСА_23 ( загальна площа приміщення - 43,8 кв.м.) ; - 21.12.2019, квартира АДРЕСА_11 ( загальна площа приміщення - 43,7 кв.м.) ; - 18.12.2019 , квартира АДРЕСА_24 ( загальна площа приміщення - 66,4 кв.м.); - 21.12.2019 , квартира АДРЕСА_25 (площа - 42,4 кв.м.) ; - 18.12.2019 , квартира АДРЕСА_12 ( площа - 29,1 кв.м.) ; - 18.12.2019 , квартира АДРЕСА_26 ( площа - 54,38 кв.м.) ; - 21.12.2019 , квартира АДРЕСА_27 ( площа 21,9 .м.) ; - 24.12.2019 , квартира АДРЕСА_14 ( площа - 29,3 кв.м.) ; - 24.12.2019 , квартира АДРЕСА_28 ( площа - 44,2 кв.м.); - 18.12.2019 , квартира АДРЕСА_13 ( площа - 42,5 кв.м.); - 24.12.2019 , квартира АДРЕСА_29 (площа - 42,4 кв.м.) ; - 18.12.2019 , квартира АДРЕСА_30 ( площа - 42,9 кв.м.).

Підраховуючи голоси , суд встановив ,що проголосували за поставлені на порядку денному питання - 85 осіб співвласників , загальна площа квартир яких становить - 3 785,64 кв.м., що становить 57% голосів співвласників від загальної площі житлових та нежитлових приміщень.

Оцінивши надані документальні докази, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Згідно положень статті 4 ГПК України , фізичні особи, які не є підприємцями мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених , невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів.

Уповноважений представник Завальницької Любові Володимирівни, в заяві від 03.09.2020 вказує ,що рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.12.2019 є недійсним та підлягає скасуванню, у зв`язку з порушенням процедури скликання установчих зборів та порядку голосування на них.

Згідно статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» , об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа , створена власниками квартир та /або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління ,утримання і використання спільного майна.

Статтею 6 вказаного Закону визначений порядок створення об`єднання ,порядок скликання і проведення установчих зборів об`єднання . Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, для створення об`єднання скликаються установчі збори.

За положеннями частини 3 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою ,яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Відповідачем до письмового відзиву на позовну заяву надані протоколи засідання ініціативної групи , а саме : - протокол № 1 засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_31 від 21.07.2019 , за яким власники квартир №№ 103,146,110, утворили ініціативну групу зі скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_2 .

За результатами проведення засідання вирішено : - утворити ініціативну групу зі скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_2 .

Також , 20.10.2019 проведено засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_31 , яке оформлене протоколом № 1.

На порядку денному були поставлені наступні питання : 1. Про скликання установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_31 ; 2. Про вручення запрошень на установчі збори власникам багатоквартирного будинку.

На засіданні ініціативної групи вирішено : 1. Скликати установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - 15 грудня 2019 о 15-00 та провести відповідну підготовчу роботу , а саме : - з`ясувати склад співвласників багатоквартирного будинку, скласти списки власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку ; - підготувати повідомлення про проведення установчих зборів , яке вручити кожному власнику під розписку; - місцем проведення установчих зборів встановити адресу : АДРЕСА_31 ; - в порядок денний установчих зборів включити питання : - 1. Про обрання голови та секретаря зборів; 2. Про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; 3. Про назву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ; 4. Про затвердження Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визначення особи, уповноваженої підписати Статут; 5. Обрання керівних органів ( правління ,голови правління , ревізійної комісії) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, запропонувати назву ОСББ - «Полякова 3Б» ; підготувати проект статуту ОСББ. Проголосували одноголосно.

Також , на вказаному засіданні ініціативної групи вирішено вручити повідомлення про проведення установчих зборів кожному співвласнику під розписку у термін згідного чинного законодавства. Рішення прийнято одноголосно.

До матеріалів письмового відзиву , відповідачем надана належним чином засвідчена копія Відомості вручення запрошення на установчі збори співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 ,які відбудуться 15 грудня 2019 року.

У вказаній відомості зазначена квартира АДРЕСА_32 та міститься підпис ОСОБА_1 .

Також , уповноваженими представниками відповідача зазначено , що відповідне запрошення на збори було розміщено в багатоквартирному будинку за адресою : АДРЕСА_2 .

Позивач , звертаючись до суду з позовною заявою , заперечує факт належного повідомлення співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 про проведення 15.12.2019 установчих зборів співвласників , та проведення належного голосування , відповідно до вимог статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , посилаючись на колективне звернення співвласників багатоквартирного будинку на ім`я міського голови Запоріжжя.

До матеріалів справи позивачем надана копія колективного звернення на адресу міського голови Запоріжжя , з штампом вхідної кореспонденції 10.03.2020, в якому зазначено що більшість мешканців прийняли рішення укласти прямий договір з керуючою компанією «Мрія».

На вказаному колективному зверненні вказано : « З повагою, мешканці будинку АДРЕСА_2 (підписи на звороті)».

Дійсно , окремими листами надані копії списків із зазначенням номерів квартир , ПІБ, підписів «за» чи «проти» , але вказані окремі листи не можна оцінювати як додатки до письмового звернення від 10.03.2020 , оскільки не зазначено з яких питань проводилось опитування .

Крім того , позивачем станом на день вирішення спору по суті не надана для огляду відповідь міського голови щодо ініційованого в зверненні питання.

Згідно додатку № 1 до протоколу установчих зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку «Полякова 3Б», № 1 від 15.12.2019, ОСОБА_1 була присутня на установчих зборах та по всім питанням порядку денного проголосувала «нет»,що підтверджено відповідним підписом вказаної фізичної особи.

У відповідності до положень статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , кожний співвласник ( його представник) під час голосування має кількість голосів ,пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир нежитлових та приміщень,розташованих у багатоквартирному будинку.

Статтею 355 Цивільного кодексу України визначено , що майно яке перебуває у власності двох або більше осіб (співвласників) ,належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової власності або на праві спільної сумісної власності.

Статтею 358 Цивільного кодексу України передбачено ,що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

З документів поданих відповідачем слідує ,що в голосуванні 15.12.2019 з питань порядку денного , голосували співвласники, яким належить квартира в повній частині, та співвласники , які набули право власності на підставі сумісної або спільної часткової власності.

Так, в голосуванні з питань порядку денного прийняли участь 70 співвласників , яким належить квартира на праві власності повністю , та співвласники , які набули право власності на підставі сумісної або спільної часткової власності.

За результатами голосування проголосували «за» 70 співвласників , яким належить квартира на праві повної власності, загальна площа таких квартир становить - 3096,71 кв.м., що відповідає 46,6% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку.

Також , в голосуванні з рішенням «за» прийняли участь 15 співвласників , яким згідно реєстру майнових прав належить квартира на підставі сумісної або спільної часткової власності , загальна площа таких квартир становить 775,41 кв.м. , що становить 11,68 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Таким чином , з урахуванням голосів співвласників , які мають цілу частку квартири у власності ( 46,6%) - 3449,68 кв.м. , що становить 51,95% голосів співвласників від загальної площі.

У відповідності до положень статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків ,належного утримання та використання спільного майна , забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів,передбачених законодавством та статутними документами.

Підсумовуючи викладене ,суд зауважує ,що наведені позивачем аргументи документально не підтверджені , та не є підставою для визнання недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» () від 15 грудня 2019 року , оформлених протоколом № 1 від 15.12.2019 з додатками №№ 1,2 , який поданий до матеріалів реєстраційної справи.

Позовна вимога про скасування державної реєстрації ( дата запису 13 січня 2020 року № 1 048633) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полякова 3Б» ( ) є похідною від первісної позовної вимоги , а тому підлягає залишенню без задоволення.

У цілому судом приймається рішення про відмову у задоволенні позовних вимог повністю.

Враховуючи результати розгляду справи , та приймаючи до уваги положення статті 129 ГПК України , витрати з судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд

ВИРІШИВ :

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 08.06.2021 р.

Головуючий суддя Т.А. Азізбекян

Судді Н.Г. Зінченко

В.Л. Корсун