РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.06.2021Справа № 910/723/21

За позовом Державної наукової установи "Науково-практичний центр профілактичної та клінічної медицини" Державного управління справами

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка Фуд"

про стягнення 158 902,88 грн. та усунення перешкод у користуванні майном.

Суддя Борисенко І.І.

Секретар судового засідання Холодна Н.С.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 158 902,88 грн., з яких: 152 599,03 грн. заборгованість за орендну плату та витрати на утримання орендованого майна, 6 503,85 грн. неустойки, а також просив зобов`язати відповідача усунути перешкоди у здійсненні ним свого права користування та розпорядженням державним нерухомим майном - нежитловими приміщеннями загальною площею 73,8 м2, розташованими на 2-му поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5, шляхом зобов`язання відповідача звільнити такі приміщення від належного йому майна.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №№ 7729 від 31.01.2017, 6870 від 31.07.2014, а також за договорами про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №№ 41 від 11.03.2019, 42 від 11.03.2019, 23 від 02.06.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Судом встановлено, що відповідач належним чином повідомлявся про розгляду справи.

Ухвала суду була відправлена за адресою місцезнаходження відповідача, що визначена в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 02090, м. Київ, вул. Азербайджанська, 16/1, кв. 39.

В матеріалах справи наявне рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідно до якого вбачається, що відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 16.02.2021, отже, завчасно був повідомлений про розгляд справи.

Судом також враховано, що відповідно до п. 3.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з`явилися у засідання. Зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Правом на подання відзиву відповідач не скористався та заперечення на позов не подав.

05.02.2021 позивач подав суду заяву про відмову від частини позовних вимог, а саме про зобов`язання відповідача усунути перешкоди у здійсненні ним свого права користування та розпорядженням державним нерухомим майном - нежитловими приміщеннями загальною площею 73,8 м2, розташованими на 2-му поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5, шляхом зобов`язання відповідача звільнити такі приміщення від належного йому майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України до позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Заявлена Позивачем відмова від позову в частині зобов`язання відповідача усунути перешкоди у здійсненні ним свого права користування та розпорядженням державним нерухомим майном - нежитловими приміщеннями загальною площею 73,8 м2, розташованими на 2-му поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5, шляхом зобов`язання відповідача звільнити такі приміщення від належного йому майна прийнята судом.

Відповідно до п. п. 4 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

Таким чином, оскільки позивач відмовився від позову в цій частині вимог, відмова прийнята судом, суд керуючись п. 4 ч. 1 ст. 231 ГПК України дійшов висновку про закриття провадження у справі № 910/723/21 в частині зобов`язання відповідача усунути перешкоди у здійсненні ним свого права користування та розпорядженням державним нерухомим майном - нежитловими приміщеннями загальною площею 73,8 м2, розташованими на 2-му поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5, шляхом зобов`язання відповідача звільнити такі приміщення від належного йому майна.

Також у цій заяві позивач просив об`єднати в одне провадження справу № 910/20041/20 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариство з обмеженою відповідальністю "Чайка Фуд" про виселення та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 68 050, 25 грн., яка є тотожною предмету спору у справі № 910/7633/20.

Суд зазначає, що предмет спору у справі № 910/20041/20 не є тотожним предмету спору у даній справі, та їх сумісний розгляд суттєво утруднить вирішення спору.

За таких обставин відповідно до вимог ст. 173 ГПК України у задоволенні клопотання про об`єднання позовів судом відмовлено.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження судом досліджено позовну заяву та додані до неї докази.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

31.07.2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Чайка Фуд" (орендар, відповідач) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) було укладено Договір № 6870 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір), за умовами якого останнє передало відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 73,80 м2, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5 (на другому поверсі), що перебуває на балансі Державної наукової установи "Науково-практичний центр профілактичної та клінічної медицини" (балансоутримувач).

Згідно з пунктом 1.2 Договору майно передається в оренду для забезпечення дієтичним харчуванням пацієнтів, які перебувають в умовах цілодобового стаціонару, у тому числі й пільгових категорій, а також працівників Центру, які забезпечують надання медичної допомоги пацієнтам у звичному та цілодобовому режимі.

За змістом пункту 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передавання майна.

Відповідно до пунктів 3.1-3.3 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - червень 2014 року - 4 963,86 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди липень 2014 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень місяць 2014 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами пункту 3.4 зазначеного правочину в разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до пункту 3.6 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з пунктом 5.3 наведеної угоди орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

У пункті 10.1 Договору сторони погодили, що останній укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 31.07.2014 року до 30.06.2017 року включно.

Водночас за змістом пункту 10.4 Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

Також встановлено, що 31.01.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Чайка Фуд" (орендар, відповідач) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) було укладено Договір № 7729 оренди майна, що належить до державної власності (далі - Договір), за умовами якого останнє передало відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 39,7 м2, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5 (на першому поверсі), що перебуває на балансі Державної наукової установи "Науково-практичний центр профілактичної та клінічної медицини" (балансоутримувачу).

Згідно з пунктом 1.2 Договору майно передається в оренду з метою розміщення торговельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарі підакцизної групи.

За змістом пункту 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передавання майна.

Відповідно до пунктів 3.1-3.3 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - липень 2016 року - 3 722,67 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди січень 2017 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень місяць 2017 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами пункту 3.4 зазначеного правочину в разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до пункту 3.6 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з пунктом 5.3 наведеної угоди орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

У пункті 10.1 Договору сторони погодили, що останній укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 31.01.2017 року до 31.12.2019 року включно.

Водночас за змістом пункту 10.4 Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

Договором № 7729/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна сторонами продовжено строк дії договору № 7729 від 31.01.2017 до 31.12.2020.

Листом № 30-06/7207 від 06.07.2017 Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву повідомило сторін у даній справі про продовження строку дії договору оренди № 6870 від 31.07.2014 до 30.05.2020.

Відповідно до актів приймання-передавання орендованого майна за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5 від 31.07.2014 та від 31.01.2017 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування передбачене договорами майно.

Також встановлено, що між сторонами у справі були укладені договори про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №№ 41 від 11.03.2019, 42 від 11.03.2019, 23 від 02.06.2020.

Згідно умовами яких балансоутримувачу забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5, а також утримання прибудинкової території, надає комунальні послуги орендарю, а орендар бере участь у витратах балансоутримувачу на утримання цієї будівлі пропорційно до займаної площі, сплачує комунальні послуги за діючими тарифами, відшкодовує видатки по сплаті податку за землю.

Загальна вартість договорів складається із суми розрахунків відшкодування експлуатаційних, комунальних витрат і видатків по сплаті земельного податку та встановлюється в додатках № 1 та 2 договору (п. 2.1 договору).

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що орендна плата з урахуванням її індексації є однією із істотних умов договору оренди.

Частиною третьою статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що відповідач зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендар за користування об`єкта оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов`язково стягується орендна плата.

Як свідчать матеріали справи, відповідач прийняв об`єкти оренди у стані, що відповідають умовам договору оренди. Однак, орендну плату в повному обсязі не сплатив, у зв`язку з чим за період з 18.03.2020 по 11.05.2020 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 30 711,37 грн. за договором № 6870 та 51 030,50 грн. за договором № 7729.

Також у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по відшкодуванню витрат балансоутримувачу станом на 21.12.2020 в розмірі 716,82 грн. за договором № 41, 29 375,62 грн. за договором № 23, 40 764,72 грн. за договором № 42.

Загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за спірними договорами становить 152 599,03 грн.

Частина перша статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Таким чином, оскільки доказів сплати орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна в порядку визначеному умовами договорів матеріали справи не містять, позовна вимога про стягнення 152 599,03 грн. заборгованості визнаються судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Також позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача 5 514,33 грн. пені та 989,52 грн. штрафу.

Статті 216-218 Господарського кодексу України передбачають, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, якими зокрема, є господарські санкції.

За змістом статті 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов`язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п.п. 3.7, 3.8 договорів оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає стягнення з у рахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, уключаючи день оплати. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Згідно вимог п. 3.2.4 договорів про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час прострочки, від несплаченої суми за кожен день прострочки.

Згідно із ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок пені і штрафу за заявленими договорами , визнав його правомірним, у зв`язку з чим вимога позивача про стягнення з відповідача 5 514,33 грн. пені та 989,52 грн. штрафу визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору за розгляд позову, відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог та вимог за якими закрито провадження у справі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 74, 129, 130, 231, 232, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

Позов Державної наукової установи "Науково-практичний центр профілактичної та клінічної медицини" Державного управління справами задовольнити в частині стягнення заборгованості по орендній платі та витратам по відшкодуванню балансоутримувача на утримання майна.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Чайка Фуд" (02090, м. Київ, вул. Азербайджанська, 16/1, кв. 39, ідентифікаційний код 38408511) на користь Державної наукової установи "Науково-практичний центр профілактичної та клінічної медицини" Державного управління справами (01014, м. Київ, вул. Верхня, 5, ідентифікаційний код 05415786) 152 599 (сто п`ятдесят дві тисячі п`ятсот дев`яносто дев`ять) грн. 03 коп. заборгованість по орендній платі та витратам по відшкодуванню балансоутримувача на утримання майна, 5 514 (п`ять тисяч п`ятсот чотирнадцять) грн. 33 коп. пені, 989 (дев`ятсот вісімдесят дев`ять) грн. 52 коп. штрафу, 2 383 (дві тисячі триста вісімдесят три) грн. 54 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У частині вимог про зобов`язання відповідача усунути перешкоди у здійсненні ним свого права користування та розпорядженням державним нерухомим майном - нежитловими приміщеннями загальною площею 73,8 м2, розташованими на 2-му поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Верхня, 5, шляхом зобов`язання відповідача звільнити такі приміщення від належного йому майна провадження у справі № 910/723/21 закрити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 08.06.2021

Суддя І.І. Борисенко