ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2021 рокуСправа № 912/1051/21
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу №912/1051/21 від 20.04.2021

за позовом: Індивідуального приватного підприємства "Наірі" (далі - ІПП "Наірі"), код ЄДР 20642746, 08335, Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Жовтнева, буд. 71, (адреса для листування: 28034, Кіровоградська область, Олександрійський район, с. Протопопівка, вул. Квіткова, 3а)

до відповідача: Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області (далі - Щасливська сільська рада), код ЄДР 23233474, 28055, Кіровоградська область, Олександрійський район, с. Щасливе, вул. Центральна, буд. 12А

про визнання права власності на нерухоме майно

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Тартікян М.М., директор відповідно до витягу з ЄДР від 18.05.2021;

від відповідача - участі не брав.

У засіданні суду 18.05.2021 оголошено перерву до 11:00 01.06.2021.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява ІПП "Наірі" до Щасливської сільської ради з вимогами про :

- визнати за індивідуальним приватним підприємством "Наірі", 08335, Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Жовтнева, буд. 71, код ЄДР 20642746, МФО 323215, право власності на об`єкт нерухомого майна - будівлю складу, який знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Олександрійський район, село Щасливе, вул. Миру, 1а;

- розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між ІПП Наірі та ліквідаційною комісією КСП Україна за рахунок погашення заборгованості в сумі 95 841,76 грн був укладений договір купівлі-продажу активів КСП від 1 грудня 2002 року та підписаний акт прийому передачі. Згідно з договором купівлі-продажу, вартість придбаного майна становила 8000 (вісім тисяч) гривень. Юридична адреса придбаного майна на момент укладення договору була відсутня. На момент укладення правочину сторони правочину домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулось повне виконання договору, проте договір купівлі-продажу ними в нотаріальній конторі чи реєстратором бюро технічної інвентаризації не посвідчувався, всупереч передбаченому Тимчасовому положенню про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке затверджене наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002. ІПП Наірі з грудня 2002 року по даний час відкрито та безперешкодно користувався і продовжує користуватися вказаним нерухомим майном що ніким не оспорюється. У зв`язку з необхідністю оформлення права власності на придбане нерухоме майно та на підставі рішення виконавчого комітету Щасливської сільської ради Кіровоградської області від 21.05.2020 №19 - одному з об`єктів нерухомого майна (будівлі складу) присвоєно юридичну адресу: Кіровоградська область, Олександрійський район, село Щасливе, вул. Миру, 1а та виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Реєстраційна служба відмовила ІПП Наірі у державній реєстрації права власності на придбане майно з підстав передбачених п. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, оскільки подані для державної реєстрації документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. КСП Україна на даний час ліквідоване, тому провести реєстрацію укладеної угоди належним чином неможливо. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Договір купівлі-продажу укладений між КСП Україна та ІПП Наірі не визнано недійсним. Щасливська сільська рада Олександрійського району визнає факт придбання майна за договором купівлі-продажу між колективним сільськогосподарським підприємством "Україна", та ІПП "Наірі", про що свідчить вищевказане рішення виконавчого комітету Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області від 21.05.2020 №19. Придбане майно знаходиться на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Будь-яких осіб що заявляють свої права на придбане майно - немає.

Ухвалою від 07.04.2021 господарський суд залишив позовну заяву без руху, надавши позивачу строк для усунення недоліків.

15.04.2021, у строк визначений судом, позивачем усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою від 20.04.2021 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/1051/21. Справу №912/1051/21 постановив розглядати за правилами спрощеного позовного провадження. Судовий розгляд призначив на 18.05.2021 - 14:30. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті справи.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення відповідач отримав ухвалу суду від 20.04.2021 25.04.2021, як наслідок, строк на подання відзиву на позов сплив 11.05.2020.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив такі фактичні обставини.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 07.11.2002 у справі №9/314 поновлено строк позовної давності, позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з колективного сільськогосподарського підприємства "Україна", с Щасливе Олександрійського району, ідентифікаційний код 05527120, поточний рахунок № НОМЕР_1 в Олександрійському відділенні Промінвестбанку, МФО 323215 на користь індивідуального приватного підприємства "Наірі", с Протопопівка, Олександрійського району, ідентифікаційний код 20642746, поточний рахунок № НОМЕР_2 в Олександрійському відділенні Промінвестбанку, МФО 323215 - 94776 грн. основного боргу, 947 грн. 76 коп. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На виконання такого рішення суду між позивачем та ліквідаційною комісією КСП Україна в рахунок погашення заборгованості в сумі 95841,76 грн укладено договір купівлі-продажу активів КСП від 01.12.2002 та підписаний акт прийому передачі. Згідно з договором купівлі-продажу, вартість придбаного майна становила 8000,00 грн. Юридична адреса придбаного майна на момент укладення договору була відсутня.

На момент укладення правочину за позицією позивача сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулось повне виконання договору, проте договір купівлі-продажу ними нотаріально не посвідчувався, право власності бюро технічної інвентаризації не реєструвалось.

Позивач з грудня 2002 року по даний час відкрито та безперешкодно користувався і продовжує користуватися вказаним нерухомим майном, що ніким не оспорюється.

У зв`язку з необхідністю оформлення права власності на придбане нерухоме майно та на підставі рішення виконавчого комітету Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області №19 від 21.05.2020 - одному з об`єктів нерухомого майна (будівлі складу) присвоєно юридичну адресу: Кіровоградська область, Олександрійський район, село Щасливе, вул. Миру, 1а та виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Реєстраційна служба відмовила позивачу у державній реєстрації права власності на придбане майно з підстав передбачених п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки подані для державної реєстрації документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

КСП Україна на даний час ліквідоване, тому провести реєстрацію укладеної угоди належним чином неможливо.

Відповідно до позиції позивача, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Договір купівлі-продажу укладений між КСП Україна та ІПП Наірі не визнано недійсним.

Щасливська сільська рада Олександрійського району Кіровоградської області за повідомленням позивача визнає факт придбання майна за договором купівлі-продажу між Колективним сільськогосподарським підприємством "Україна" (далі - КСП "Україна"), та ІПП "Наірі" про що свідчить вищевказане рішення виконавчого комітету Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області №19 від 21.05.2020.

Придбане майно знаходиться на території Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області.

Будь-яких осіб, що заявляють свої права на придбане майно немає.

Поруч з цим, господарський суд вважає за необхідне зауважити, що предметом позову є визнання права власності без визнання договору купівлі-продажу від 01.12.2002 дійсним.

Вказаний договір укладено до набрання чинності ЦК України, у зв`язку з чим при вирішенні питання щодо відповідності спірного договору вимогам щодо його форми, змісту, волі сторін (тобто умовам дійсності угод) підлягали застосуванню норми, що діяли в момент укладення договору купівлі-продажу від 01.12.2002.

Так, в силу ст. 224 ЦК УРСР (чинному на момент підписання вказаного договору), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 47 ЦК УРСР, нотаріальне посвідчення вказаної угоди обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 ЦК УРСР.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Чинне на момент укладення спірного договору законодавство не визначало як обов`язкову нотаріальну форму договору купівлі-продажу нерухомого майна, крім жилого будинку (у випадку укладення договору, стороною якого є фізична особа). (ст. 227 ЦК УРСР)

Таким чином, для договору, який укладено сторонами, не була передбачена як обов`язкова нотаріальна форма.

Так, ч. 2 ст. 220 Цивільний кодекс України (далі - ЦК України), який набув чинності після укладання договору купівлі-продажу, передбачає, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між тим, укладаючи договір купівлі-продажу від 01.12.2002, сторони не домовлялися про його нотаріальне посвідчення, і на момент укладання договору чинне законодавство не вимагало нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

В силу ч. 2 ст. 14 ЦК України, особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Наведене свідчить про те, що у КСП "Україна" не виник обов`язок нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу, а тому у позивача відсутнє суб`єктивне право на звернення до суду з позовом про визнання договору дійсним з посиланням на те, що відповідач чи КСП "Україна" ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Посилання позивача, в обґрунтуванні позовних вимог щодо визнання права власності на нерухоме майно, на ч. 2 ст. 220 ЦК України - є безпідставним, недоречним та помилковим.

За ст. 392 ЦК України - власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивачем позову про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних правовідносин (фізична, юридична особи, держава, територіальна громада), який вважає себе власником (суб`єктом права повного господарського відання або права оперативного управління) певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб, претензіями на це майно третіх осіб, необхідністю одержати правовстановлювальні документи. Відповідачем даного позову може бути будь-яка особа, яка сумнівається у приналежності майна позивачу, або не визнає за позивачем права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Застосування позову про визнання права власності можливе лише за умови, що особи (йдеться про осіб, які не визнають, заперечують та оспорюють право власності) не перебувають із власником у зобов`язальних правовідносинах.

В даному випадку Щасливська сільська рада, визначена позивачем в якості відповідача, жодним чином не висловила сумніви у приналежності майна позивачу, не заперечила права позивача здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном та не зазначила про власний інтерес у межах існуючих правовідносин. Крім цього, відповідач не є стороною договору купівлі-продажу від 01.12.2002.

Позивач не оскаржив дії реєстраційної служби щодо відмови у державній реєстрації права власності на придбане майно з підстав передбачених п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Крім цього, позивачем не надано суду жодного належного та допустимого доказу, відповідно до якого можливо ідентифікувати, що: 66. Здание химсклада вартістю 8000, 00 грн і склад, якому за рішенням №19 від 21.05.2020 Про присвоєння юридичної адреси виконавчого комітету Щасливської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, присвоєно юридичну адресу: село Щасливе, вулиця Миру, 1а є одним і тим самим об`єктом нерухомості.

Враховуючи зазначені обставини, господарський суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог, в тому числі, у зв`язку з недоведеністю порушеного права позивача, зокрема, відповідачем.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на позивача.

Керуючись ст. 73-74, 76-77, 123, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Примірники рішення направити сторонам.

Повне рішення складено 01.06.2021.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.