номер провадження справи 35/32/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2021 Справа № 908/467/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Топчій О.А.,

за участю секретаря судового засідання Авраменко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Автозаводська 26» (69018, м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, б. 26, ідентифікаційний код юридичної особи 43547376)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, б. 131-В, ідентифікаційний код юридичної особи 41279924)

про зобов`язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернувся позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Автозаводська 26 з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя, в якому просить зобов`язати відповідача вчинити певні дії, а саме: передати позивачу в особі голови правління Штейнікова О. А., технічну документацію на будинок, розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Автозаводська 26, до складу якої входить технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, технічна документація обладнання котелень, технічна документація на ліфти, план земельної ділянки, акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

24.02.2021 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 908/467/21, справу передано на розгляд судді Топчій О.А.

Ухвалою суду від 01.03.2021 позовну заяву залишено без руху. Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 05.03.2021 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/467/21, присвоєний номер провадження 35/32/21, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 30.03.2021. Ухвалою від 30.03.2021 відкладено підготовче засідання на 29.04.2021.

Ухвалою суду від 29.04.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/467/21 до судового розгляду по суті на 18.05.2021.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 04.03.2020 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Автозаводська 26». На день створення ОСББ «Автозаводська» управителем багатоквартирного будинку по вул. Автозаводська, 26 в м. Запоріжжя призначено ТОВ «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя». Загальними зборами ОСББ «Автозаводська 26» було прийнято рішення від 11.07.2020 про зміну форми управління шляхом його самозабезпечення співвласниками будинку, здійснюючи при цьому його повне управління ОСББ «Автозаводська 26». Листом від 02.09.2020 відповідач був повідомлений про зміну форми управління. Повторна вимога про необхідність передачі технічної документації надіслана відповідачеві 10.11.2020. Проте до теперішнього часу відповідачем не виконано вимоги позивача та документацію не передано.

Відповідач у призначені судові засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. Про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому порядку шляхом направлення на адресу відповідних ухвал. Клопотань про розгляд справи без уповноваженого представника або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Вимоги ухвал суду не виконані, відзив на позов не надано.

Про отримання відповідачем 13.03.2021 ухвали суду про відкриття провадження у справі від 05.03.2021 свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п. 2).

Отже, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце призначеного судового засідання, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними в матеріалах справи документами.

У зв`язку з неявкою представників сторін звукозапис судового засідання технічними засобами не здійснювався.

В судому засіданні 18.05.2021 судом прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ:

Як зазначає в позові позивач, відповідно з додатком №2 до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017, управителем багатоквартирного будинку по вул. Автозаводській, 26 в м. Запоріжжя призначено ТОВ «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя».

Установчими зборами ОСББ «Автозаводська 26» прийнято, зокрема, рішення створити ОСББ «Автозаводська 26», що оформлено протоколом установчих зборів №1 від 15.02.2020.

04.03.2020 внесено запис №1 103 102 0000 048917 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань про реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Автозаводська 26».

11.07.2020 загальними зборами ОСББ «Автозаводська 26» прийнято рішення (оформлене протоколом №1 від 11.07.2020), зокрема, про визначення форми управління багатоквартирним будинком та прийняття рішення про передачу усіх функцій з управління спільним майном об`єднанню, а також уповноваження особи на отримання технічної та іншої, передбаченої законодавством, документації на будинок від попереднього управителя. Так, загальними зборами прийнято рішення:

- змінити форму управління багатоквартирного житлового будинку, розташованого по вул. Автозаводській, 26 в м. Запоріжжя шляхом його самозабезпечення співвласниками будинку, здійснюючи при цьому його повне управління Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Автозаводська 26»;

- попередити управителя ТОВ «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя» про дострокове розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та витребувати багатоквартирний будинок в управління об`єднання з усією наявною технічною та іншою, передбаченою законодавством, документацією на будинок;

- уповноважити Штейнікова О.А. на отримання технічної та іншої, передбаченої законодавством, документації на будинок.

Листом №1 від 01.09.2020 позивач повідомив відповідача про зміну форми управління та просив передати всю наявну технічну та іншу документацію на будинок 26 по вул. Автозаводській в м. Запоріжжя.

Про отримання відповідачем 07.09.2020 листа свідчить відпис уповноваженої особи на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення.

Листом №4 від 10.11.2020 позивач повторно звернувся до відповідача з вимогою передати технічну документацію.

Листом №20/944-2 від 10.12.2020 відповідач повідомив позивачеві, що на даний час відсутня законна підстава для передачі технічної документації та розірвання договірних відносин з керуючою компанією, оскільки порушено вимоги ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не прийнято рішення на загальних зборах щодо задоволення потреб самостійно шляхом самозабезпечення, а також в порушення ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та на загальних зборах ОСББ не визначено особу від співвласників такого будинку, якій керуюча компанія зобов`язана передати технічну документацію. Крім того, в листі міститься вимога надати копію Статуту, копію витягу створення ОСББ, копію протоколу установчих зборів з листами голосування та листами опитування, копію протоколу загальних зборів з листами голосування та листами опитування.

У повторному листі №21/10 від 05.01.2021 відповідач просив позивача надати копії листів голосування та письмового опитування, копію протоколу загальних зборів ОСББ, в якому б порядком денним було визначено такі питання: задоволення потреб самостійно шляхом самозабезпечення, відкликання управителя ТОВ «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя» та обрано уповноважену особу (осіб) співвласників багатоквартирного будинку на укладання, внесення змін та розірвання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

На даний час відповідачем та документацію на бединок не передано, що стало підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи в розрізі приписів норм чинного законодавства України, що регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За приписами ст.ст. 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з ч.ч. 4, 5, 6 ст. 5 вказаного вище Закону співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок. Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 14 статті 6 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

04.03.2020 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Автозаводська 26».

Відповідно до ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз положень ч. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Зазначену правову позицію викладено у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Суд наголошує, що, обов`язок з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об`єднання.

Відповідно до статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, відтак позов задовольняється в повному обсязі.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у сумі 2270,00 грн. покладається на відповідача.

02.03.2021 від позивача надійшла заява про залучення до матеріалів справи докази понесення витрат на правничу допомогу.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 202, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, б. 131-В, ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Автозаводська 26» (69018, м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, б. 26, ідентифікаційний код юридичної особи 43547376) технічну документацію на будинок, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Автозаводська 26, до складу якої входить технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, технічна документація обладнання котелень, технічна документація на ліфти, план земельної ділянки, акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, б. 131-В, ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Автозаводська 26» (69018, м. Запоріжжя, вул. Автозаводська, б. 26, ідентифікаційний код юридичної особи 43547376) судовий збір у розмірі 2 270,00 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 31 травня 2021 року.

Суддя О.А. Топчій