ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.2021 р. Справа № 917/1639/20

За позовною заявою Кременчуцької міської ради Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

до Фізичної особи-підприємця Іванова Віктора Володимировича, АДРЕСА_1

про стягнення 294 302,31 грн.

Суддя Погрібна С.В.

Секретар судового засідання Мирна-Касян Ю.Л.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання від 29.04.2021 р.

Обставини справи. 12.10.2020 р. до господарського суду Полтавської області надійшов позов Кременчуцької міської ради Полтавської області до Фізичної особи-підприємця Іванова Віктора Володимировича про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 294 302,31 грн. згідно договору оренди від 09.06.2020 р. (земельна ділянка площею 204 кв.м., кадастровий номер: :02:001:0449) та рішення ВК Кременчуцької міської ради Полтавської області від 03.01.2020 р. № 8.

Ухвалою суду від 15.10.2020 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 12.11.2020 р..

12.11.2020 р. від позивача надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без участі уповноваженого представника, в якому також вказує, що не заперечує проти закриття підготовчого провадження, оскільки позивачем подано всі відповідні докази (ел. поштою вх. № 12548).

Підготовче засідання призначене на 12.11.2020 р. відкладено на 15.12.2020 р..

14.12.2020 р. від позивача надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без участі уповноваженого представника, в якому також вказує, що не заперечує проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (ел. поштою вх. № 13884).

Ухвалою суду від 15.12.2021 р. продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 11.02.2021 р. на 09:30 год.; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов з урахуванням вимог статті 165 ГПК України до 15 днів з дня отримання даної ухвали.

Ухвали суду, що направлялись відповідачу на адресу вказану у позові, повернулись без вручення адресату з відміткою - "адресат відсутній за вказаною адресою".

В позовній заяві позивачем вказано адресу відповідача - вул. Соборна, 26/37, кв. 120, м. Кременчук, 39600. Судом здійснено перевірку відомостей зазначених позивачем та встановлено наступне.

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (безкоштовний запит) місце знаходження Фізичної особи-підприємця Іванова Віктора Володимировича з ідентифікаційним номером НОМЕР_1 - АДРЕСА_1 .

Ухвали суду, що направлялись відповідачу на адресу АДРЕСА_1, повернулись без вручення адресату з відміткою - "адресат відсутній за вказаною адресою".

Станом на 11.02.021 р. від відповідача відзив на позов не надходив.

Ухвалою суду від 11.02.2021 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 10.03.2021 р..

10.03.2021 р. від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі уповноваженого представника, в якому також вказує, що позивачем подано всі відповідні докази і він наполягає на задоволенні позовних вимог (вх. № 2574).

10.03.2021 р. від відповідача в електронному вигляді надійшли письмові пояснення (вх. № 2576, з накладенням ЕЦП). В даних поясненнях відповідач наводить спростування доводів позивача. Крім того, відповідач просить суд направляти кореспонденцію на адресу його представника, а саме: 39605, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Софіївська, 2/50, к. 10.

Вказані пояснення долучені судом до матеріалів справи, однак не будуть враховані при прийнятті рішення у справі, оскільки подані поза визначеним судом строком.

Ухвалою суду від 10.03.2021 р. відкладено розгляд справи на 01.04.2021 р. на 11:00 год.

01.04.2021 р. від позивача надійшли заперечення на пояснення відповідача (вх. № 3531 копія ел. поштою, вх. №3550 оригінал) та заяви про проведення судового засідання без участі уповноваженого представника з метою виконання введених карантинних заходів (вх. № 3532 копія ел. поштою, вх. №№ 3551, 3552 оригінали).

Клопотання про продовження строку на подання відзиву чи пояснень відповідачем не подавалось.

Судове засідання, призначене на 01.04.2021 р. не відбулося у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному. Наступне судове засідання призначено на 29.04.2021 р..

29.04.2021 р. від відповідача в електронному вигляді надійшли письмові пояснення (вх. № 4754, з накладенням ЕЦП). Вказані пояснення долучені судом до матеріалів справи, однак не будуть враховані при прийнятті рішення у справі, оскільки подані поза визначеним судом строком.

Клопотання про продовження строку на подання відзиву чи пояснень відповідачем не подавалось.

В судовому засіданні 29.04.2021 р. представником позивача викладено зміст позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, клопотань щодо розгляду справи за його відсутності чи відкладення судового засідання не надходило.

Судом були з`ясовані обставини справи та досліджено наявні в матеріалах справи докази.

Представнику позивача надано заключне слово, який підтримав свою позицію викладену письмово та озвучену в судовому засіданні.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Встановивши всі обставини справи та дослідивши надані документальні докази, судом було встановлено, що 23 квітня 2020 р. рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» фізичній особі-підприємцю Іванову Віктору Володимировичу (надалі - Відповідач) затверджено проект землеустрою та передано в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 204 кв.м (кадастровий №:02:001:0449) для експлуатації та обслуговування магазину продовольчих товарів по вул. Тараса Бульби, 15-А в м. Кременчуці Полтавської області.

Вказаним рішенням встановлено плату за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно.

Зобов`язано фізичну особу-підприємця Іванова Віктора Володимировича: в шестимісячний термін: замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою; зареєструвати право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку (п. 13.2.2).

В п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору оренди землі з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до Головного управління ДПС у Полтавській області та копію Витягу до Кременчуцької міської ради Полтавської області (п. 13.2.3).

Також в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки: - нарахувати сплачені збитки, заподіяні внаслідок використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства згідно рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 03.01.2020 за № 8; нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки у розмірі 5% від грошової оцінки землі за період з 01.10.2019 до 30.01.2020; нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 204 кв.м у розмірі 5 % від грошової оцінки землі за період з 30.01.2020 до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки (п. 13.2.4).

У разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності звернутися до Кременчуцької міської ради для укладення відповідної угоди (п. 13.2.5).

09 червня 2020 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Івановим Віктором Володимировичем укладено договір оренди землі, який зареєстрований 18.06.2020 р., номер запису про інше речове право № 36999451 (далі договір, а.с. 13-15, 21).

При цьому сторони узгодили наступне:

- Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування магазину продовольчих товарів (код КВЦПЗ В 03.07) з кадастровим № :02:001:0449 по вул. Тараса Бульби, 15-А в м. Кременчуці (п. 1 договору);

- В оренду передається земельна ділянка загальною площею 204 кв.м, в тому числі по угіддях: код КВЗУ - 008 03 землі під соціально-культурними об`єктами - 204 кв.м. (п. 2 договору);

- На земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна: магазин продовольчих товарів (п. 3 договору);

- Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 204 кв.м станом на 22.05.2020 року становить 410 674 грн. 44 коп. (2013,11 грн. за 1 кв.м), що є дійсною на дату укладання договору та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному ст. 289 Податкового кодексу України (п. 5 договору).

- Орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно та складає 20533,72 грн. в рік із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі Орендарем самостійно (п. 9 договору).

- Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. (п. 10 договору).

Пунктом 28 вказаного договору Орендар (відповідач), окрім іншого, зобов`язався:

- в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати сплачені збитки, заподіяні внаслідок використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства згідно рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської радні 03.01.2020 р. за № 8;

- в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки у розмірі від грошової оцінки землі за період з 01.10.2019 до 30.01.2020;

- в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 204 розмірі 5% від грошової оцінки землі за період з 30.01.2020 до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Так, рішенням № 8 від 03.01.2020 р. Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради затверджено акт комісії від 05 листопада 2019 року по визначенню та відшкодуванню збитків, заподіяних територіальній громаді внаслідок порушення земельного законодавства, за користування земельною ділянкою загальною площею 1101 кв.м по вул. Тараса Бульби, 15-А в м. Кременчуці, нанесених фізичною особою-підприємцем Івановим Віктором Володимировичем Кременчуцькій міській раді Полтавської області, у зв`язку з порушенням земельного законодавства за період з 01 жовтня 2016 року по 01 жовтня 2019 року у сумі 238 183 грн. 45 коп. (а.с. 22, акт а.с. 23-24).

Земельна ділянка з кадастровим номером: :02:001:0449 по вул. Тараса Бульби, 15-А в м. Кременчуці сформована 30.01.2020 р. (до 30.01.2020 р. кадастровий номер :02:001:0109 площею 1101 кв.м., витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку наявний в матеріалах справи).

Як вказує позивач, та не спростовано відповідачем, відповідно до договору дарування магазину продовольчих товарів, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О.В. за реєстровим №3892 від 27.11.2015, право власності на нерухоме майно, магазин продовольчих товарів, що знаходиться за адресою Полтавська область, м. Кременчук, вулиця Трохима Карнаухова, б. 15-А, загальною площею 91,2 кв.м., належить Іванову Віктору Володимировичу.

Фізична особа підприємець Іванов Віктор Володимирович згідно загальної інформації з ЄДРЮОФОІІ та громадських формувань здійснює роздрібну торгівлю фруктами і овочами в спеціалізованих магазинах.

Як вже зазначалось судом, 23 квітня 2020 р. рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» фізичній особі-підприємцю Іванову Віктору Володимировичу (надалі - Відповідач) затверджено проект землеустрою та передано в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 204 кв.м (кадастровий №:02:001:0449) для експлуатації та обслуговування магазину продовольчих товарів по вул. Тараса Бульби, 15-А в м. Кременчуці Полтавської області; замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою; зареєструвати право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку.

Підписуючи договір оренди землі від 09.06.2020 р. відповідач прийняв викладені в ньому умови та покладені на нього зобов`язання.

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі статтями 626, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1, 8 вказаної норми).

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 21 названого Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За приписами частин 289.1., 289.2. статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Зі змісту наведених статей Закону України «Про оренду землі» вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Нормами статей 287, 288 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, а також орендна плата, визначені у податковій декларації на поточний рік, сплачуються рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Істотною умовою договору оренди землі за статтею 15 Закону України «Про оренду землі» є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно п.п. 14.1.136 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України - орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 610, частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

Договір оренди землі від 09 червня 2020 року, з визначеними у ньому умовами підписаний відповідачем, недійсним у визначеному порядку не визнавався.

У відповідності до частини 1 статті 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно статей 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено статтею 152 Земельного кодексу України.

Станом на момент подачі позовної заяви відповідачем за період з 01.10.2016 р. по 01.09.2020 р. не виконані вищезазначені умови договору оренди землі та не сплачено орендну плату за земельну ділянку для експлуатації та обслуговування магазину продовольчих товарів по вул. Тараса Бульби, 15-А, що є порушенням його умов та статті 193 Господарського кодексу України.

Позивачем долучено до матеріалів справи відповідний розрахунок суми боргу (з урахуванням умов договору, в тому числі згідно рішення міської ради № 8 від 03.01.2020 р.). Розрахунок наведений у позовній заяві та наданих запереченнях (а.с. 98-102).

Відповідач доказів погашення боргу не надано. Подані письмові пояснення подані з пропущеним строком, клопотання про його поновлення не заявлялось.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Згідно з статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 209, 210, 231, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Іванова Віктора Володимировича ( АДРЕСА_1 , ідент. номер НОМЕР_1 ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (площа Перемоги, 2, м. Кременчук, 39600, ) заборгованість по орендній платі в розмірі 294 302,31 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 4 077,82 грн..

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У зв`язку з перебуванням судді у відпустці повний текст рішення складено та підписано 27.05.2021 р..

Суддя Погрібна С.В.