ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2021м. ДніпроСправа № 904/4182/20
За позовом Акціонерного товариства "Укрпошта", м. Київ в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Украпошта", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди, виселення з приміщення та стягнення заборгованості у розмірі 864912,63 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача: Сухорученко Н.В., представник

Від відповідача: Стельмах М.І., представник

С У Т Ь С П О Р У:

У липні 2020 року Акціонерне товариство "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

- розірвати договір оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14.08.2018, укладений з ФОП Яковлевою Світланою Вікторівною;

- виселити ФОП Яковлеву Світлану Вікторівну з нежитлового вбудованого нерухомого приміщення, розташованого на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі площею 555,00 м2, за адресою: АДРЕСА_1 ;

- стягнути з ФОП Яковлевої Світлани Вікторівни 566 820,81 грн., з яких: 493 880,06 грн. - основний борг, 56 888,71 грн. - пеня, 10 770,74 грн. - 3% річних, 5 281,30 грн. - інфляційні втрати.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14 серпня 2018 року в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.07.2020 справу № 904/4182/20 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.08.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 20.08.2020.

18 серпня 2020 року від Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" до господарського суду надійшла уточнена позовна заява (вх. №37828/20 від 18.08.2020, а.с.2-5 том 2), якою просить:

- розірвати договір оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14.08.2018 укладений з ФОП Яковлевою Світланою Вікторівною;

- виселити ФОП Яковлеву Світлану Вікторівну з нежитлового вбудованого нерухомого приміщення, розташованого на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі площею 555,00 м2, за адресою: АДРЕСА_1 ;

- стягнути з ФОП Яковлевої Світлани Вікторівни 793 215,33 грн., з яких: 720 454,90грн. - основний борг, 42 242,68 грн. - пеня, 17 396,53 грн. - 3% річних, 13 121,22 грн. - інфляційні втрати.

Ухвалою суду від 20.08.2020 прийнято до розгляду позовну заяву (уточнену) Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" (вх. №37828/20 від 18.08.2020); продовжити строк підготовчого провадження по справі № 904/4182/20 на тридцять днів; відкладено підготовче засідання у справі на 19 жовтня 2020 року.

08 жовтня 2020 року від відповідача до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с.53-63 т.2) мотивований тим, що:

- орендарем без згоди орендодавця виконано переобладнання орендованого приміщення, що свідчить про використання приміщення всупереч договору та є підставою для його розірвання відповідно до ст. 783 Цивільного кодексу України;

- при укладенні договору оренди нежитлового вбудованого нерухомого приміщення, розташованого на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі площею 555,00 м2, за адресою: АДРЕСА_1 , позивач ввів в оману і не повідомив важливу інформацію, яка могла сприяти на рішення, чи взагалі укладати цей договір оренди чи не варто цього робити. Позивач умисно змовчав те, що за вказаною адресою є та знаходиться співвласник Товариство з обмеженою відповідальність "Ранчо Софія", яке володіє нерухомим майном на правах приватної власності 53/100 частки. В договорі не вказано, які приміщення належать АТ "Укрпошта" та відповідно частини першої статті 364 Цивільного кодексу України не виділено в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності;

- позивач не повідомив відповідачу те, що вказане нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить позивачу в дольовій частині 47/100 з 13.06.2018 знаходиться в арешті на підставі ухвали Центрально-Міського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 25.05.2018 у справі № 216/1035/18;

- при укладені вищевказаного договору оренди нежитлового приміщення позивач порушив вимогу наказу Фонду державного майна України від 15.02.2013 №201 "Про затвердження Переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності", так як не були залучені відповідні документи. Також не були залученні документи для визначення вартості об`єкта оренди і підготовки договору оренди;

- на адресу відповідача від позивача не надходило листа - попередження про припинення договору оренди нежитлового приміщення та проведення орендної сплати, оскільки позивач умисно не надавав відповідачу рахунки та акти приймання - передачі виконаних робіт (послуг). З вини Позивача не було оплачена оренда за користуванням нерухомим приміщення на момент подачі позовної заяви складає борг в сумі 220 071,89 (двісті двадцять тисяч сімдесят одна) гривень 89 копійок.

У відповіді на відзив від 19.10.2020 (а.с.124-128 т.2) позивач зазначає, що згідно п. 3.5 договору оренди нерухомого майна № 14.0818-01/3.3Р34 від 14.08.2018 підставою для оплати є договір і складання щомісячних актів наданих послу або виконаних робіт з оренди не вимагається. Згідно п.2.1. договорів про відшкодування земельного податку № 261118-31/3.3 Р15 та відшкодування податку на нерухоме майно № 261118-23/3.ЗР15 від 26.11.2018, відшкодування здійснюється щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступною після сплачуваною, незалежно від результатів діяльності, в розмірі, встановленого Податковим кодексом України. Посилання відповідача на відсутність документів і начебто невиконані зобов`язання позивачем при укладенні договору та у період його дії є не що інше, як бажання уникнути виконання прийнятих на себе зобов`язань за договорами, та ніяким чином не спростовує обґрунтованих доказів позивача, наявних у матеріалах справи.

У судовому засіданні 19.10.2020 підготовче засідання відкладено на 16.11.2020.

19.10.2020 від позивача надійшло клопотання про поновлення строку спеціальної позовної давності щодо стягнення неустойки у вигляді пені, як виду забезпечення виконання зобов`язання за невиконання договірних зобов`язань (а.с.129 том 2).

19 жовтня 2020 року до господарського суду надійшла заява ФОП Яковлевої Світлани Вікторівни про скасування її клопотання про залучення до справи договору про надання правової допомоги від 20.08.2020, та залишити його без руху.

19 жовтня 2020 року до Господарського суду Дніпропетровської області по даній справі надійшла зустрічна позовна заява Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни, відповідно до якої просить стягнути з Акціонерного товариства "Укрпошта" матеріальні збитки в сумі 1 004 603,12 грн.

Ухвалою суду від 23.10.2020 повернуто зустрічну позовну заяву (від 19.10.2020) Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни і додані до неї документи без розгляду.

16 листопада 2020 року від позивача до господарського суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Судове засідання 16.11.2020 о 14:30 не відбулося, у зв`язку з тим, що було частково знеструмлене приміщення Господарського суду Дніпропетровської області, з причини перенавантаження електричної мережі, виходу з ладу запобіжника.

З 16.11.2020 підготовче засідання відкладено на 01.12.2020.

01 грудня 2020 року від Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" до господарського суду надійшла заява про збільшення позовних вимог (вх. №56803/20), якою просить стягнути з ФОП Яковлевої Світлани Вікторівни 864 912,63 грн., з яких: 805 821,26 грн. - основний борг, 19 248,43 грн. - пеня, 22 772,95 грн. - 3% річних, 17 069,99 грн. - інфляційні втрати (а.с.200-201 том 2).

Позовні вимоги викладені у позовній заяві від 17.08.2020 вих. №02-1-173 позивач підтримує в повному обсязі.

Ухвалою суду від 01.12.2020 прийнято до розгляду заяву Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" про збільшення позовних вимог, яка надійшла до суду 01.12.2020 (вх. №56803/20) (а.с.200-201, том 2).

Також 01.12.2020 судом закрито підготовче провадження у справі №904/4182/20, призначено справу до судового розгляду на 24.12.2020.

Розгляд справи відкладався з 24.12.2020 на 20.01.2021.

18.01.2021 до господарського суду надійшла заява позивача про виправлення арифметичної помилки у розрахунках заборгованості з орендної плати (а.с.27 том 3). Заява обгрунтована тим, що при складанні позовної заяви та розрахунку до неї були допущені арифметичні помилки, сума основного боргу становить 736191,89грн, пені - 490393,15грн, три відсотки річних -23928,3грн, втрати від інфляції - 34263,51грн.

18 січня 2021 року від Центрального апеляційного господарського суду до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов запит справи №904/4182/20 для подальшого направлення до касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.

З урахуванням вищевикладеного, ухвалою суду від 18.01.2021 провадження у справі №904/4182/20 було зупинено.

29 січня 2021 року матеріали справи №904/4182/20 повернулися на адресу суду.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 26.01.2021 ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 23.10.2020 у справі № 904/4182/20 залишено без змін.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.02.2021 поновлено провадження у справі №904/4182/20 та призначено розгляд справи у судове засідання на 25.02.2021.

24 лютого 2021 року від відповідача до господарського суду надійшло клопотання про залучення до розгляду справи №904/4182/20 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 25.02.2021 відмовлено в задоволенні клопотання про залучення до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_1 .

У судовому засіданні 25.02.2021 оголошена перерва до 15.03.2021.

04.03.2021 до господарського суду надійшла заява позивача про залишення без розгляду позовні вимоги в частині:

- розірвати договір оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14.08.2018, укладений з ФОП Яковлевою Світланою Вікторівною;

- виселити ФОП Яковлеву Світлану Вікторівну з нежитлового вбудованого нерухомого приміщення, розташованого на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі площею 555,00 м2, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 107 том 3).

15 березня 2021 року до господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання відповідача про закриття провадження у справі в частині вимоги позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14.08.2018 та виселення ФОП Яковлеву Світлану Вікторівну з нежитлового вбудованого нерухомого приміщення.

Клопотання мотивовано тим, що 15.01.2021 позивач продав нерухоме майно згідно договору оренди нежитлового приміщення від 14.08.2018, тож є неналежним позивачем за цими вимогами. Оскільки ОСОБА_2 , як фізична особа, що придбала нерухоме майно, не може бути стороною цього провадження, спір в цій частині не підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

У судовому засіданні 15.03.2021 оголошено перерву до 22.04.2021.

05.04.2021 до суду відповідач надав клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, а саме: копії платіжних доручень про часткову сплату заборгованості за спірним договором.

22.04.2021 відповідач надав клопотання, яким просив залучити до матеріалів справи копію пропозиції щодо укладання мирової угоди з позивачем.

В свою чергу, позивач 22.04.2021 просив долучити до матеріалів справи копії актів звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2018 по 15.01.2021 за спірними договорами.

У судовому засіданні 22.04.2021 оголошувалась перерва до 17.05.2021, з 17.05.2021 до 01.06.2021.

01.06.2021 відповідачем до канцелярії суду подана пропозиція, яка направлена позивачу, щодо погодження боргу у сумі 527727,91грн; укладення правочину щодо заміни боржника у зобов`язанні з ФОП Яковлевої С.В. на ТОВ "Ранчо Софія"; надання розстрочки виконання рішення суду на 10 місяців рівними частинами.

З 01.06.2021 оголошена перерва у судовому засіданні до 02.06.2021.

У судовому засіданні 02.06.2021 проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши доводи представників позивача та відповідача, господарський суд -

В С Т А Н О В И В:

14.08.2018 Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" (орендодавець) та фізичною особою Яковлевою Світланою Вікторівною (орендар) укладено Договір № 140818-013.3Р34, згідно умов якого (п.1.1) орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення площею 555,0 м2, розташоване на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.1.2 договору, мета використання - розміщення об`єктів торгівлі з продажу не продовольчих товарів, офісні приміщення.

Балансова вартість майна станом на 30.06.2018 складає 91 355,14грн. (п.1.1.3 договору).

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням сторонами Акту приймання-передачі майна.

14.08.2018 сторони підписали Акт приймання - передачі і відповідач прийняв в оренду нерухоме майно (а.с.24 т.1).

Відповідно до протоколу електронних торгів від 17.07.2018 № ІІА-Р5-2018-07-02-000001-3 та п. 3.1. Договору, орендну плату встановлено у розмірі 51 000,00 (п`ятдесят одна тисяча гривень 00 копійок) грн.

Згідно з умовами конкурсу та пунктами 3.1., 3.2. Договору, Орендар має право на 2 календарні місяці орендних канікул, тому орендна плата з 14 серпня 2018 року по 13 жовтня 2018 року (включно) встановлена у розмірі 1,20 грн. з урахуванням ПДВ, та витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів. Враховуючи право Орендаря на орендні канікули, з 14.10.2018 Орендар повинен сплачувати орендну плату у розмірі 51 000,00 гривень.

Відповідно до п. 3.4. Договору оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту приймання - передачі майна в оренду, та щомісяця до 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, Орендар здійснює орендну плату шляхом банківського переказу на поточний рахунок Орендодавця. Підставою для оплати є Договір, складання актів наданих послуг чи виконаних робіт з оренди не вимагаються (п.3.5. Договору).

Підпунктом 6.1.3. Договору передбачено обов`язок орендаря своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені Договором, а підпунктом 5.1.1. договору право Орендодавця вимагати своєчасної оплати оренди майна.

Орендар користується приміщенням, загальною площею 555,00 м2, що розміщене на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі. Орендоване приміщення використовується з метою розміщення об`єктів торгівлі з продажу непродовольчих товарів, офісних приміщень.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що сторони звільняються від часткового або повного виконання своїх обов`язків у разі виникнення обставин непереборної сили, які неможливо передбачити або модна передбачити, але неможливо уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини мають об`єктивний та абсолютний характер. Дата обставин форс-мажору має бути підтверджена Торгово-промисловою палатою, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі. Сторона, для якої стає неможливим виконання обов`язків за цим договором через дію обставин форс-мажору повинна протягом трьох днів повідомити іншу сторону про початок, а потім про закінчення дії обставин.

Договір укладено строком на 35 місяців, що діє з 14 серпня 2018 року до 13 липня 2021 року (п. 11.1. Договору).

Додатковою угодою № 1 від 06.09.2019 сторони внесли зміни до договору оренди в частині банківських та податкових реквізитів (а.с.23 т.1).

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Яковлева Світлана Вікторівна зареєстрована, як фізична особа - підприємець, дата запису 22.08.2016, вид підприємницької діяльності серед інших - надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (основний), код КВЕД 68.20.

21.12.2019 позивач направив фізичній особі - підприємцю Яковлевій С.В. повідомлення про розірвання договору в односторонньому порядку від 18.12.2019 № 02-1-294 (а.с.78-79 т.1).

18.02.2020 представниками АТ "Укрпошта" в особі філії Дніпропетровська дирекція здійснено обстеження об`єкта оренди на предмет його використання відповідно до умов укладеного договору оренди нерухомого майна, що орендується Яковлевою С.В. , складено Акт № 3 обстеження об`єкта оренди нежитлового приміщення площею 555,0 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1 (а.с.80 т.1).

За результатами обстеження зроблено висновок про те, що нежитлове приміщення використовується для ведення комерційної діяльності третіх осіб, орендовані приміщення здаються в суборенду орендарем ФОП Яковлевою С.В., без погодження орендодавця; приміщення переобладнано та переплановано без отримання відповідної згоди власника. Додатком до цього Акту № 3 є фото, які зроблено на момент обстеження (а.с.81-83 т.1).

На підставі цього договору позивачем були виставлені наступні рахунки на оплату вартості наданих послуг:

№ 3523 від 31.08.2018 (за серпень 2018) у сумі 1,20грн,

№ 4515 від 31.10.2018 (за жовтень 2018 року) на суму 29 612,9грн,

№ 5963 від 30.11.2018 (за листопад 2018 року) на суму 51 000,00грн.,

№ 6359 від 31.12.2018 (за грудень 2018 року) на суму 51 000,00грн,

№ 367 від 31.01.2019 (за січень 2019 року) на суму 51000,00грн,

№ 789 від 28.02.2019 (за лютий 2019 року) на суму 51 000,00грн,

№ 1150 від 31.03.2019 (за березень 2019 року) на суму 51 000,00грн,

№ 1694 від 30.04.2019 (за квітень 2019 року) на суму 51 000,00грн,

№ 2511 від 31.05.2019 (за травень 2019 року) на суму 51 000,00грн,

№ 1593 від 30.06.2019 (за червень 2019 року) на суму 51 000,00грн,

№ 1860 від 31.07.2019 (за липень 2019 року) на суму 51 000,00грн,

№ 2031 від 31.08.2019 (за серпень 2019 року) на суму 56 100,00грн,

№ 2187 від 30.09.2019 (за вересень 2019 року) на суму 56100,00грн,

№ 2347 від 31.10.2019 (за жовтень 2019 року) на суму 56 100,00грн

№ 2515 від 30.11.2019 (за листопад 2019 року) на суму 56 100,00грн

№ 2421 від 31.10.2019 (за жовтень 2019 року) на суму 56 100,00грн

№ 33 від 31.01.2020 (за січень 2020 року) на суму 56 100,00грн

№ 238 від 29.02.2020 (за лютий 2020 року) на суму 56 100,00грн,

№ 422 від 31.03.2020 (за березень 2020 року) на суму 56 100,00грн (а.с.23т.2),

№ 630 від 30.04.2020 (за квітень 2020 року) на суму 56100,00грн (а.с.24 т.2),

№ 870 від 31.05.2020 (за травень 2020 року) на суму 56 100,00грн (а.с.25 т.2),

№ 1048 від 30.06.2020 (за червень 2020 року) на суму 56100,00грн (а.с.26 т.2),

№ 1212 від 31.07.2020 (за липень 2020 року) на суму 56100,00грн (а.с.27 т.2).

№2055 від 31.10.2020 (за жовтень 2020 року ) на суму 61710,00 (а.с.220 том 2),

Акт виконаних робіт від 31.08.2018 на суму 1,20грн,

Акт виконаних робіт від 31.10.2018 на суму 29 612,9грн,

Акт виконаних робіт від 30.11.2018 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 31.12.2018 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 31.01.2019 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 28.02.2019 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 31.03.2019 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 30.04.2019 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 31.05.2019 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 30.06.2019 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 31.07.2019 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 31.08.2019 на суму 51 000,00грн.,

Акт виконаних робіт від 30.09.2019 на суму 56 100,00грн., а.с.31-56 у томі 1.

Акт виконаних робіт від 31.10.2019 на суму 56 100,00грн.

Акт виконаних робіт від 31.10.2019 на суму 56 100,00грн

Акт виконаних робіт від 30.11.2019 на суму 56 100,00грн

Акт виконаних робіт від 31.12.2019 на суму 56 100,00грн

Акт виконаних робіт від 31.01.2020 на суму 56 100,00грн

Акт виконаних робіт від 31.03.2020 на суму 56 100,00грн (а.с.22 т.2)

Акт виконаних робіт від 30.04.2020 на суму 56 100,00грн (а.с.23 т.2)

Акт виконаних робіт від 31.05.2020 на суму 56 100,00грн (а.с.24 т.2)

Акт виконаних робіт від 30.06.2020 на суму 56 100,00грн (а.с.25 т.2)

Акт виконаних робіт від 31.07.2020 на суму 56 100,00грн (а.с.26 т.2).

Зазначені рахунки та акти направлені відповідачу 07.06.2019 та отримані 14.06.2019 (а.с.29-30), а також 09.01.2020 (а.с.143-144 т.1).

На виконання умов договору відповідач частково сплатила орендну плату у сумі 661752,24 грн., про що свідчать платіжні доручення:

№57 від 06.09.2018 на суму 51 001,00грн, сплачено за перший та останній місця оренди (а.с.93 т.1, а.с.89 т.2),

№ 66 від 23.01.2019 на суму 29 614,3грн (а.с.94 т.1),

№77 від 20.03.2019 на суму 22 000,00грн (а.с.99 т.1),

№78 від 25.03.2019 на суму 15 000,00грн (а.с.100 т.1),

№80 від 02.04.2019 на суму 30 000,00грн (а.с.101 т.1),

№81 від 04.04.2019 на суму 5000,00грн (а.с.102 т.1),

№87 від 25.04.2019 на суму 30 000,00грн (а.с.103 т.1),

№ 93 від 30.09.2019 на суму 20000,00грн (а.с.116 т.1)

№ 94 від 30.09.2019 на суму 20000,00грн (а.с.118 т.1)

№95 від 02.10.2019 на суму 20000,00грн (а.с.117 т.1),

№96 від 04.10.2019 на суму 20 000,00грн (а.с.119 т.1),

Згідно п/д № 828811 від 04.10.2019 сплачена поворотна безвідсоткова допомога згідно договору №2 від 30.09.2019 на суму 20000,00грн. (платник Кавун), а.с.88 т2.

№101 від 05.11.2019 на суму 20 000,00грн (а.с.121 т.1),

№105 від 16.12.2019 на суму 20 000,00грн (а.с.123 т.1),

№107 від 22.01.2020 на суму 10 000,00грн (а.с.124 т.1),

№108 від 27.01.2020 на суму 28 836,91грн (а.с.125 т.1),

№111 від 17.02.2020 на суму 36 000,00грн (а.с.128 т.1),

№115 від 27.02.2020 на суму 14 000,00грн (а.с.131 т.1),

№116 від 03.03.2020 на суму 51000,00грн, сплачено за червень 2019 року (а.с.132 т.1, а.с.84 т.2)

№ 127 від 08.07.2020 на суму 56100,00грн, сплачено за лютий 2020 року (а.с.84 т.2),

№ 134 від 13.08.2020 на суму 56100,00грн., сплачено за січень 2020 року (а.с.83 т.2)

№ 139 від 08.09.2020 на суму 51 000,00грн, сплачено за липень 219 року (а.с.83 т.2)

№ 141 від 18.09.2020 на суму 56100,00грн., сплачено за серпень 2019 (а.с.81 т.2).

№б/н від 19.01.2021 на суму 61 710,00грн,

№ 175 від 25.03.2021 на суму 61 710,00грн, сплачено за серпень 2020 року за рахунком № 1356 від 31.08.2020 під час розгляду справи.

Заборгованість по сплаті орендної плати за спірним договором станом на 01.12.2020 (подання заяви про збільшення позовних вимог) складає 736191,89грн. (1397944,10грн. - 661752,24грн (сплачена сума)).

26.11.2018 між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" (балансоутримувач) в особі начальника Центру управління майном та інфраструктурою Дніпропетровської дирекції Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" Буча В.А., що діє на підставі Довіреності від 23.02.2018 № 352, з одного боку, та фізичною особою, громадянкою України, Яковлевою С.В. (орендар) укладено договір № 261118-31/33Р15, відповідно до п. 1 якого, згідно з договором № 140818-013.3Р34 від 14.08.2018 оренди нежитлового приміщення, площею 555,0 м2, розташоване на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , балансоутримувач передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно і зобов`язується компенсувати Балансоутримувачу витрати на оплату земельного податку згідно з дольовою участю Орендаря (а.с.57 том 1).

Відповідно до п. 2.1. договору, відшкодування земельного податку вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача, в розмірі ставки податку на земельну ділянку, що встановлюється ст. 274 Податкового кодексу України, і складає 181,85 грн. на місяць без податку на додану вартість щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, незалежно від результатів діяльності. ПДВ нараховується згідно чинним законодавством України.

Згідно розрахунку відшкодування земельного податку орендар займає 35,83% площі, відповідно за місяць земельний податок складає 181,85грн (а.с.58 том 1).

Згідно розрахунку заборгованості по відшкодуванню земельного податку станом на 01.12.2019 заборгованість складає 1679,41грн (а.с.205-207, том 2).

Також між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" (балансоутримувач) в особі начальника Центру управління майном та інфраструктурою Дніпропетровської дирекції Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" Буча В.А., що діє на підставі Довіреності від 23.02.2018 № 352, з одного боку, та фізичною особою, громадянкою України, Яковлевою С.В. (орендар ) - 26.11.2018 укладено договір № 261118-32/33Р15, відповідно до п.1 якого, згідно з договором № 140818-013.3Р34 від 14.08.2018 оренди нежитлового приміщення, площею 555,0 м2, розташоване на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , балансоутримувач передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно і зобов`язується компенсувати балансоутримувачу витрати на оплату податку на нерухоме майно згідно з дольовою участю орендаря (а.с.61 т.1).

Відповідно до п. 2.1. договору, відшкодування податку на нерухоме майно вноситься орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача, в розмірі ставки податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, що встановлюється статтями 266, 266 Податкового кодексу України, і складає 533,79 грн. на місяць без податку на додану вартість щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, незалежно від результатів діяльності. ПДВ нараховується згідно чинним законодавством України.

Цей договір набуває чинності з дати підписання і діє протягом дії договору оренди нерухомого майна № 140818-013.3Р34 від 14.08.2018, а саме до 11.08.2021, а в частині розрахунків до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п.3.1. договору).

За розрахунком позивача заборгованість за цим договором станом на 01.12.2019 становить 6239,96грн.

На адресу відповідача направлені рахунки на відшкодування витрат з податку на землю та податку на нерухоме майно (а.с.65-74, а.с.134 т.1):

№ 6500 від 31.12.2018 на суму 1001,90грн (за листопад-грудень 2018 року),

б/н від 31.01.2019 на суму 858,77грн (за січень 2019 року),

№904 від 23.02.2019 на суму 1989,67грн (за лютий 2019 року),

№ 1373 від 31.03.2019 на суму 1 424,22грн (за березень 2019 року),

№ 1806 від 30.04.2019 на суму 1424,22грн (за квітень 2019 року),

№ 2617 від 31.05.2019 на суму 3 413,89грн (за травень 2019 року),

№ 1695 від 30.06.2019 на суму 1 424,22грн (за червень 2019 року),

№ 1931 від 31.07.2019 на суму 1 424,22грн (за липень 2019 року),

№ 2167 від 31.08.2019 на суму 1424,22грн (за серпень 2019 року),

№ 2257 від 30.09.2019 на суму 1424,22грн (за вересень 2019 року),

№2421 від 31.10.2019 на суму 1424,22грн (за жовтень 2019 року),

№2620 від 30.11.2019 на суму 1424,22грн (за листопад 2019 року),

№ 2786 від 31.12.2019 на суму 1424,22грн (за грудень 2019 року),

№ 136 від 31.01.2020 на суму 1570,55грн (за січень 2020 року),

№ 230 від 29.02.2020 на суму 1882,16грн (за лютий 2020 року),

№ 494 від 31.03.2020 на суму 1726,36грн (за березень 2020 року) (а.с.16 т.2),

№695 від 30.04.2020 на суму 1726,36грн (за квітень 2020 року),

№ 773 від 30.04.2020 на суму -1726,36грн (перерахунок за березень 2020 року), а.с.19 т.2,

№946 від 31.05.2020 на суму 1726,36грн (за травень 2020 року),

№2141 від 31.10.2020 на суму 1726,36 грн (за жовтень 2020 року).

Відповідачем здійснено відшкодування витрат з податку на землю згідно платіжних доручень:

№ 67 від 23.01.2019 на суму 254,59грн, сплачено за грудень 2018 року (а.с.95 т.1, а.с.73 т.2);

№ 73 від 28.02.2019 на суму 218,22грн, сплачено за січень 2019 року (а.с.97 т.1, а.с.73 т.2);

№ 105 від 12.06.2019 на суму 218,22грн, сплачено за лютий 2019 року (а.с.104 т.1, а.с.74 т.2);

№ 111 від 11.07.2019 на суму 218,22грн, сплачено за березень 2019 року (а.с.106 т.1, а.с.74 т.2);

№ 117 від 20.08.2019 на суму 218,22грн, сплачено за квітень 2019 року (а.с.108 т.1, а.с.65 т.2);

№ 121 від 18.09.2019 на суму 218,22грн, сплачено за травень 2019 року (а.с.111т.1, а.с.75 т 2);

№ 91 від 27.09.2019 на суму 858,77грн, сплачено за липень 2019 року (а.с.113т.1, а.с.77);

№ 123 від 19.09.2019 на суму 218,22грн, сплачено за червень 2019 роу (а.с.114т.1, а.с.76, т.2);

№ 92 від 27.09.2019 на суму 858,77грн, сплачено за серпень 2019 року (а.с.115т.1, а.с.77 т.2);

№ 102 від 05.11.2019 на суму 1424,22грн, сплачено за вересень 2019 року (а.с.120 т.1, а.с.68 т.2);

№ 104 від 16.12.2019 на суму 1424,22грн, сплачено за жовтень 2019 року (а.с.122 т.1, а.с.68 т.2);

№ 110 від 13.02.2020 на суму 1424,22грн, сплачено за грудень 2019 року (а.с.126 т.1, а.с.69 т.2);

№ 112 від 18.02.2020 на суму 1424,22грн, сплачено за листопад 2019 року (а.с.127 т.1, а.с.70 т.2);

№ 113 від 18.02.2020 на суму 442,91грн, сплачено за листопад 2019 року (а.с.130 т.1, а.с.71);

№ 494 від 31.03.2020 на суму 1726,36грн (а.с.16 т.2);

№ 123 від 08.04.2020 на суму 1 424, 22грн, сплачено за грудень 2019 року (а.с.67 т.2);

№ 129 від 09.07.2020 на суму 1 882,16грн, сплачено за лютий 2020 року (а.с.66 т.2);

№ 128 від 09.07.2020 на суму 1 424,22грн, сплачено за січень 2020 року (а.с.66 т.2);

№ 135 від 14.08.2020 на суму 1726,36 грн (а.с.65 т.2);

№ 140 від 17.09.2020 на суму 1726,36грн (а.с.64 т.2);

№ 176 від 25.03.2021 на суму 1 726,36грн (за вересень 2020 року);

№ 177 від 25.03.2021 на суму 1 726,36грн (за жовтень 2020 року);

№ 178 від 25.03.2021 на суму 1 726,36грн (за листопад 2020 року;

№ 179 від 25.03.2021 на суму 1726,36грн.

Також відповідачем частково відшкодовано податок на нерухомість згідно платіжних доручень:

№ 68 від 23.01.2019 на суму 747,31грн, сплачено за листопад-грудень 2018 року (а.с.96 т.1),

№ 74 від 28.02.2019 на суму 640,55грн, сплачено за січень 2019 року (а.с.98 т.1, а.с.72 т.2),

№ 106 від 12.06.2019 на суму 640,55грн (а.с.105 т.1),

№ 112 від 11.07.2019 на суму 640,55грн (а.с.107 т.1),

№ 118 від 20.08.2019 на суму 640,55грн, сплачено за квітень 2019 року (а.с.109 т.1, а.с.79 т.2),

№ 120 від 18.09.2019 на суму 640,55грн, сплачено за травень 2019 року (а.с.110 т.1, а.с.79 т.2),

№ 122 від 19.09.2019 на суму 640,55грн, сплачено за червень 2019 року (а.с.112 т.1, а.с.78 т.2),

№ 114 від 18.02.2020 на суму 5504,91грн, сплачено за листопад 2019 року (а.с.129 т.1, а.с.71 т.2).

03.04.2019 відповідачу направлена претензія про стягнення заборгованості, яка повернулася на адресу позивача з відміткою пошти за закінченням терміну зберігання (а.с.75-76 т.1).

10.09.2019 позивачем на адресу відповідача направлена вимога про стягнення заборгованості у розмірі 208 836,91грн (а.с.77 т.1), яка залишена без відповіді та задоволення.

21.12.2019 позивач направив фізичній особі - підприємцю Яковлевій С.В. повідомлення про розірвання договору в односторонньому порядку від 18.12.2019 № 02-1-294 (а.с.78-79 т.1).

Предметом розгляду є вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 805 821,26 грн., пені у сумі 19 248,43 грн., 3% річних у сумі 22 772,95 грн., інфляційні втрати у сумі 17 069,99 грн. за договором оренди нежитлового приміщення, договорами про відшкодування земельного податку та податку на нерухоме майно (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 01.12.2020, а.с.200-201 том 2).

За приписами статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України (далі -ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 статті 283 ГК України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За користування майном орендар сплачує орендну плату, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

За приписами ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (пункт 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

За умовами пунктів 3.4, 3.5. договору оренди оплата орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі майна в оренду, та щомісяця до 20-го числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Акт приймання передачі майна в оренду підписано сторонами 14.08.2018, тож строк оплати орендної плати за перший та останній місяці оренди настав 29.08.2018.

Таким чином, строк оплати заборгованості за орендну плату за період з 01.08.2018 по 01.12.2020 у сумі 736191,89 грн, є таким, що настав.

Під час розгляду справи відповідачем частково погашено заборгованість по орендній платі у сумі 123420,00грн (за платіжним дорученням від 19.01.2021 на суму 61 710,00грн та від 25.03.2021 на суму 61710,00грн).

В цій частині - у сумі 123420,00грн, провадження у справі підлягає закриттю, у зв`язку з відсутністю предмета спору на підставі п.2 ч.1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

Доказів погашення заборгованості у сумі 612771,89грн (736 191,89грн - 123420,00грн) відповідач станом на дату прийняття судового рішення не надав, доводи позивача в установленому порядку не спростував.

Таким чином, вимога позивача про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 612 771,89грн є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Порушенням зобов`язання, відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов`язання, відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно п.8.2. договору оренди у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України за весь час прострочення.

Перевіривши розрахунок пені за прострочку сплати орендної плати судом встановлено, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає пеня за період з 21.11.2018 по 19.05.2019 у сумі 15 775,76грн.

Три відсотка річних нараховані: на суму 674481,89грн за період з 21.10.20 по 19.11.2020 складають 1658,56грн; на суму 736191,89грн за період з 21.11.2020 по 01.12.2020 складають 663,78грн.

В іншій частині розрахунок здійснено вірно.

Таким чином три відсотка річних за загальний період з 21.12.2018 по 01.12.2020 складають 20179,72грн (22502,06грн - 1658,56грн - 663,78грн).

Втрати від інфляції на заборгованість по орендній платі:

на суму 425998,8 грн. за грудень 2019 року складають - 850,60 грн, індекс інфляції 99,8% (425998,8грн х 99,8%).

В іншій частині розрахунок втрат від інфляції вірний.

Таким чином втрати від інфляції складають 16066,32грн (16916,92грн -850,60грн).

26.11.2018 між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" (балансоутримувач) в особі начальника Центру управління майном та інфраструктурою Дніпропетровської дирекції Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" Буча В.А., що діє на підставі Довіреності від 23.02.2018 № 352, з одного боку, та фізичною особою, громадянкою України, Яковлевою С.В. (орендар) укладено договір № 261118-31/33Р15, відповідно до п. 1 якого, згідно з договором № 140818-013.3Р34 від 14.08.2018 оренди нежитлового приміщення, площею 555,0 м2, розташоване на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , балансоутримувач передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно і зобов`язується компенсувати Балансоутримувачу витрати на оплату земельного податку згідно з дольовою участю Орендаря (а.с.57 том 1).

Відповідно до п. 2.1. договору, відшкодування земельного податку вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача, в розмірі ставки податку на земельну ділянку, що встановлюється ст. 274 Податкового кодексу України, і складає 181,85 грн. на місяць без податку на додану вартість щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, незалежно від результатів діяльності. ПДВ нараховується згідно чинним законодавством України.

Згідно розрахунку відшкодування земельного податку орендар займає 35,83% площі, відповідно за місяць земельний податок складає 181,85грн (а.с.58 том 2).

Відповідачем частково відшкодовано витрати з податку на землю, що підтверджується платіжними дорученнями, які містяться в матеріалах справи:

№ 67 від 23.01.2019 на суму 254,59грн, сплачено за грудень 2018 року (а.с.95 т.1, а.с.73 т.2);

№ 73 від 28.02.2019 на суму 218,22грн, сплачено за січень 2019 року (а.с.97 т.1, а.с.73 т.2);

№ 105 від 12.06.2019 на суму 218,22грн, сплачено за лютий 2019 року (а.с.104 т.1, а.с.74 т.2);

№ 111 від 11.07.2019 на суму 218,22грн, сплачено за березень 2019 року (а.с.106 т.1, а.с.74 т.2);

№ 117 від 20.08.2019 на суму 218,22грн, сплачено за квітень 2019 року (а.с.108 т.1, а.с.65 т.2);

№ 121 від 18.09.2019 на суму 218,22грн, сплачено за травень 2019 року (а.с.111т.1, а.с.75 т 2);

№ 91 від 27.09.2019 на суму 858,77грн, сплачено за липень 2019 року (а.с.113т.1, а.с.77);

№ 123 від 19.09.2019 на суму 218,22грн, сплачено за червень 2019 роу (а.с.114т.1, а.с.76, т.2);

№ 92 від 27.09.2019 на суму 858,77грн, сплачено за серпень 2019 року (а.с.115т.1, а.с.77 т.2);

№ 102 від 05.11.2019 на суму 1424,22грн, сплачено за вересень 2019 року (а.с.120 т.1, а.с.68 т.2);

№ 104 від 16.12.2019 на суму 1424,22грн, сплачено за жовтень 2019 року (а.с.122 т.1, а.с.68 т.2);

№ 110 від 13.02.2020 на суму 1424,22грн, сплачено за грудень 2019 року (а.с.126 т.1, а.с.69 т.2);

№ 112 від 18.02.2020 на суму 1424,22грн, сплачено за листопад 2019 року (а.с.127 т.1, а.с.70 т.2);

№ 113 від 18.02.2020 на суму 442,91грн, сплачено за листопад 2019 року (а.с.130 т.1, а.с.71);

№ 494 від 31.03.2020 на суму 1726,36грн (а.с.16 т.2);

№ 123 від 08.04.2020 на суму 1424, 22грн, сплачено за грудень 2019 року (а.с.67 т.2);

№ 129 від 09.07.2020 на суму 1882,16грн, сплачено за лютий 2020 року (а.с.66 т.2);

№ 128 від 09.07.2020 на суму 1424,22грн, сплачено за січень 2020 року (а.с.66 т.2);

№ 135 від 14.08.2020 на суму 1726,36 грн (а.с.65 т.2);

№ 140 від 17.09.2020 на суму 1726,36грн (а.с.64 т.2);

№ 176 від 25.03.2021 на суму 1726,36грн (за вересень 2020 року);

№ 177 від 25.03.2021 на суму 1726,36грн (за жовтень 2020 року);

№ 178 від 25.03.2021 на суму 1726,36грн (за листопад 2020 року);

№ 179 від 25.03.2021 на суму 1726,36грн.

Згідно розрахунку заборгованості по відшкодуванню земельного податку станом на 01.12.2019 заборгованість складає 1679,41грн (а.с.205-207, том 2).

З урахуванням п. 2.1. договору № 261118-31/33Р15 про відшкодування земельного податку строк оплати заборгованості по відшкодуванню земельного податку настав, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за цим договором у сумі 1679,41грн. заявлена правомірно.

Разом з цим, відповідач під час розгляду справи сплатив 25.03.2021 земельний податок у сумі 1 558,04грн, у зв`язку з чим провадження у справі в частині стягнення 1558,04грн підлягає закриттю на підставі п.2 ч.1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

Стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість у сумі 121,37грн. (1679,41грн - 1558,04грн).

Здійснивши перевірку наданого позивачем до заяви про збільшення розміру позовних вимог розрахунку пені, трьох відсотків річних судом помилок не виявлено.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає пеня за період з 21.03.2019 по 17.09.2019 у сумі 118,16грн, 3% річних за період з 21.02.2019 по 01.12.2019 у сумі 37,10грн.

Оскільки при проведенні розрахунку позивачем допущено арифметичну помилку, втрати від інфляції за цим договором підлягають стягненню у сумі 16,87грн (2,18грн+3,23грн -3,07грн+7,33грн+7,2грн), а не 24,01грн.

Також між Публічним акціонерним товариством "Укрпошта" (балансоутримувач) в особі начальника Центру управління майном та інфраструктурою Дніпропетровської дирекції Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" Буча В.А., що діє на підставі Довіреності від 23.02.2018 № 352, з одного боку, та фізичною особою, громадянкою України, Яковлевою С.В. (орендар ) - 26.11.2018 укладено договір № 261118-32/33Р15, відповідно до п.1 якого, згідно з договором № 140818-013.3Р34 від 14.08.2018 оренди нежитлового приміщення, площею 555,0 м2, розташоване на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , балансоутримувач передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно і зобов`язується компенсувати балансоутримувачу витрати на оплату податку на нерухоме майно згідно з дольовою участю орендаря (а.с.61 т.1).

Відповідно до п. 2.1. договору, відшкодування податку на нерухоме майно вноситься орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача, в розмірі ставки податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, що встановлюється статтями 266, 266 Податкового кодексу України, і складає 533,79 грн. на місяць без податку на додану вартість щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, незалежно від результатів діяльності. ПДВ нараховується згідно чинним законодавством України.

Цей договір набуває чинності з дати підписання і діє протягом дії договору оренди нерухомого майна № 140818-013.3Р34 від 14.08.2018, а саме до 11.08.2021, а в частині розрахунків до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п.3.1. договору).

Відповідач частково відшкодував податок на нерухомість згідно платіжних доручень:

№ 68 від 23.01.2019 на суму 747,31грн, сплачено за листопад-грудень 2018 року (а.с.96 т.1),

№ 74 від 28.02.2019 на суму 640,55грн, сплачено за січень 2019 року (а.с.98 т.1, а.с.72 т.2),

№ 106 від 12.06.2019 на суму 640,55грн (а.с.105 т.1),

№ 112 від 11.07.2019 на суму 640,55грн (а.с.107 т.1),

№ 118 від 20.08.2019 на суму 640,55грн, сплачено за квітень 2019 року (а.с.109 т.1, а.с.79 т.2),

№ 120 від 18.09.2019 на суму 640,55грн, сплачено за травень 2019 року (а.с.110 т.1, а.с.79 т.2),

№ 122 від 19.09.2019 на суму 640,55грн, сплачено за червень 2019 року (а.с.112 т.1, а.с.78 т.2),

№ 114 від 18.02.2020 на суму 5504,91грн, сплачено за листопад 2019 року (а.с.129 т.1, а.с.71 т.2).

Всього за цим договором позивачем нараховано податку на нерухоме майно у сумі 28672,06грн, сплачено 22482,85грн, залишок суми боргу на 01.12.2020 становить - 6190,11грн.

З урахуванням п. 2.1. договору від 26.11.2018 № 261118-32/33Р15 про відшкодування податку на нерухоме майно строк оплати заборгованості по відшкодуванню податку на нерухоме майно настав, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за цим договором у сумі 6190,11грн заявлена правомірно.

Також під час розгляду справи відповідачем 25.03.2021 сплачено податок на нерухоме майно у сумі 5347,40грн. В цій частині провадження у справі підлягає закриттю на підстав п.2 ч.1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України.

Стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума податку на нерухоме майно 842,71грн (6190,11грн - 5347,40грн).

Здійснивши перевірку наданого позивачем до заяви про збільшення розміру позовних вимог розрахунку пені, трьох відсотків річних за договором про відшкодування податку на нерухомість, судом помилок не виявлено.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає пеня за період з 21.03.2019 по 17.09.2019 у сумі 780,85грн, 3% річних за період з 21.02.2019 по 01.12.2019 у сумі 233,79грн., втрати від інфляції у сумі 129,06грн.

Судом встановлено, що заборгованість відповідачем за спірний період сплачена не була та складає:

за договором оренди нерухомого майна - 612771,89грн,

за договором № 261118-31/33Р15 про відшкодування земельного податку - 121,37грн;

за договором від 26.11.2018 № 261118-32/33Р15 про відшкодування податку на нерухоме майно -842,71грн.

Загальна сума заборгованості за цими договорами складає 613735,97грн (612 771,89грн + 121,37грн + 842,71грн.).

За договором оренди: пеня складає - 15775,76грн., три відсотки річних -20179,72грн, втрати від інфляції - 16066,32грн.

За договором від 26.11.2018 № 261118-31/33Р15 про відшкодування земельного податку: пеня у сумі 118,16грн, 3% річних у сумі 37,10грн., втрати від інфляції у сумі 16,87грн.

За договором від 26.11.2018 № 261118-32/33Р15 про відшкодування податку на нерухоме майно: пеня у сумі 780,85грн, 3% річних у сумі 233,79грн., втрати від інфляції у сумі 129,06грн.

Загальна сума заборгованості за цими договорами по сплаті пені складає 16674,77грн (15775,76грн+118,16грн+ 780,85грн).

Загальна сума заборгованості по сплаті трьох відсотків річних складає 20450,61грн (20179,72грн + 37,10грн + 233,79грн).

Загальна сума заборгованості по інфляції складає 16212,25грн (16066,32грн. +16,87грн. +129,06грн.).

В установлений договорами строк, відповідач свої зобов`язання не виконав.

Доказів оплати заборгованості з орендної плати за період користування майном, відшкодування земельного податку, відшкодування податку на нерухоме майно станом на дату звернення з позовом відповідач суду не надав, доводів, наведених в обґрунтування позову, не спростував.

За таких обставин, вимога позивача про стягнення заборгованості за спірними договорами у сумі 667073,6грн, з яких сума основного боргу 613735,97грн, пеня у сумі 16674,77грн, три відсотки річних у сумі 20450,61грн, втрати від інфляції у сумі 16212,25грн є обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

В решті заявлених вимог слід відмовити.

В частині вимоги позивача про стягнення суми 130325,44грн (123420,00грн (заборгованість з орендної плати) + 5347,40грн (податок на нерухоме майно) + 1558,04грн (податок на землю)) провадження у справі слід закрити на підставі п.2 ч.1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.226 Господарського процесуального кодексу України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суді подав заяву про залишення позову без розгляду.

04.03.2021 до господарського суду надійшла заява позивача про залишення без розгляду позовні вимоги в частині розірвання договору оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14.08.2018, укладеного з ФОП Яковлевою Світланою Вікторівною та виселення ФОП Яковлеву Світлану Вікторівну з нежитлового вбудованого нерухомого приміщення, розташованого на першому, другому поверхах та у підвалі двоповерхової нежитлової будівлі площею 555,00 м2, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 107 том 3).

Заява мотивована тим, що станом на 15.01.2021 позивач не є власником (орендодавцем) спірного нерухомого майна, оскільки майно продано згідно договору оренди нежитлового приміщення від 14.08.2018.

У зв`язку з поданням позивачем заяви про залишення позовних вимог в частині без розгляду, що є його правом, суд, відповідно до положень п.5 ч.1 ст.226 Господарського процесуального кодексу України, вбачає підстави задовольнити заяву та залишити без розгляду позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення.

15 березня 2021 року відповідач звернувся з клопотанням про закриття провадження у справі в частині вимоги позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14.08.2018 та виселення ФОП Яковлеву Світлану Вікторівну з нежитлового вбудованого нерухомого приміщення. Клопотання мотивоване тим, що 15.01.2021 позивач продав нерухоме майно згідно договору оренди нежитлового приміщення від 14.08.2018, тож є неналежним позивачем за цими вимогами. Оскільки ОСОБА_2 (новий власник), як фізична особа, що придбала нерухоме майно, не може бути стороною цього провадження, спір в цій частині не підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

Оскільки суд задовольнив заяву позивача про залишення позову в частині вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна № 140818-01/3.3.Р34 від 14.08.2018 та виселення ФОП Яковлеву Світлану Вікторівну з нежитлового вбудованого нерухомого приміщення, відсутні підстави для закриття провадження у справі з підстав непідвідомчості спору в цій частині господарському суду. Крім того, предметом розгляду у даній справі є заборгованість, яка виникла до моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Відносно клопотання позивача від 19.10.2020 про поновлення строку спеціальної позовної давності щодо стягнення неустойки у вигляді пені, як виду забезпечення виконання зобов`язання за невиконання договірних зобов`язань, суд зазначає таке.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність згідно ст. 257 ЦК України встановлюється в три роки.

Статтею 267 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

За змістом загальних норм права заява про застосування позовної давності може бути розглянута, якщо вона подана під час розгляду справи в суді першої інстанції.

При цьому законом не встановлено вимог щодо форми заяви сторони про сплив позовної давності.

Зазначена правова позиція викладена у постанові ВСУ від 16 серпня 2017 року № 6-2667цс16, Першої судової палати Касаційного цивільного суду ВСУ від 07 листопада 2018 року (справа № 0907/2-7453/2011, провадження № 61-6321св18), Другої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 21 серпня 2018 року (справа № 288/1361/15-ц, провадження № 61-4212св18).

Більше того, 22.03.2017, розглядаючи справу № 6-3063цс16, Верховний Суд України підтвердив правовий висновок, викладений у постановах від 4 лютого, 18 березня, 24 червня 2015 року, 17 лютого 2016 року про те, що без заяви сторони у спорі позовна давність застосовуватися не може за жодних обставин, адже можливість застосування позовної давності пов`язана лише з наявністю про це заяви сторони.

З огляду на те, що під час розгляду справи відповідач не заявляв про застосування позовної давності до вимоги про стягнення пені, суд не вбачає підстав задовольнити клопотання про поновлення строку позовної давності щодо стягнення неустойки у вигляді пені.

Щодо розподілу витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Позовні вимоги позивача, які розглядаються судом згідно заяви про збільшення розміру позовних вимог від 01.12.2020 складаються з вимог немайнового характеру (2 вимоги) та майнового характеру у сумі 864 912,63грн.

За розгляд цих вимог позивач мав сплатити 4204,00грн (немайнові вимоги) та 12973,69грн. (864 912,63грн. х 1,5%), всього 17177,69грн.

При зверненні з позовом до суду позивачем сплачено судовий збір у сумі 17 177,69грн:

згідно платіжних доручень № 11881 від 19.12.2019 на суму 4 990,38грн, № 361 від 16.01.2020 на суму 2 417,22грн, № 2426 від 06.03.2020 на суму 4 204,00грн, № 3284 від 27.03.2020 на суму 1 094,72грн (а.с.7 - 10 т.1), № 8676 від 13.08.2020 на суму 3395,91грн (а.с.6 т.2), №12650 від 30.11.2020 на суму 1075,46грн.

Відповідно до п.п.4,5 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду зокрема, в разі: залишення заяви або скарги без розгляду (крім випадків, якщо такі заяви або скарги залишені без розгляду у зв`язку з повторним неприбуттям або залишенням позивачем судового засідання без поважних причин та неподання заяви про розгляд справи за його відсутності, або неподання позивачем витребуваних судом матеріалів, або за його заявою (клопотанням) (п.4);

закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях (п.5).

У зв`язку із задоволенням заяви позивача про залишення без розгляду позовних вимог про розірвання договору оренди приміщення та виселення з орендованого приміщення витрати по сплаті судового збору за розгляд цих вимог у сумі 4204,00грн покладаються на позивача відповідно до п.5 ч.2 ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

Враховуючи, що судом закрито провадження у справі в частині стягнення суми 130 325,44грн у зв`язку з відсутністю предмета спору, судовий збір за розгляд цієї вимоги повертається позивачу у сумі 2 588,34грн з Державного бюджету, про що позивачем заявлено відповідне клопотання.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 10006,10грн. (667073,60грн х1,5%).

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 231 (п.2 ч.1), 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Залишити без розгляду вимогу Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" до Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни про розірвання договору оренди приміщення та виселення з орендованого приміщення.

Позов Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" до Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни про стягнення заборгованості у розмірі 864 912,63 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яковлевої Світлани Вікторівни ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького,62, ідентифікаційний код 25771603) основного боргу у сумі 613 735 (шістсот тринадцять тисяч сімсот тридцять п`ять) грн 97 коп., пені у сумі 16 674 (шістнадцять тисяч шістсот сімдесят чотири) грн 77коп., три відсотка річних у сумі 20 450 (двадцять тисяч чотириста п`ятдесят) грн 61коп., втрати від інфляції у сумі 16 212 (шістнадцять тисяч двісті дванадцять) грн 25коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 10 006 (десять тисяч шість) грн 10коп, видати наказ.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Закрити провадження у справі в частині стягнення суми 130 325,44грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повернути Акціонерному товариству "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції АТ "Укрпошта" (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького,62, ідентифікаційний код 25771603) з Державного бюджету України витрати по сплаті судового збору в сумі 2 588 (дві тисячі п`ятсот вісімдесят вісім) грн 34коп, сплачені згідно платіжного доручення №8676 від 13.08.2020, яке міститься в матеріалах справи, про що видати ухвалу.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 03.06.2021

Суддя Н.М. Євстигнеєва