ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

26 травня 2021 року Справа № 915/686/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Давченко Т.М.,

розглянувши без виклику сторін

заяву приватного акціонерного товариства Первомайський молочноконсервний комбінат,

про забезпечення позову до подання позовної заяви приватного акціонерного товариства Первомайський молочноконсервний комбінат,

проспект Труда, 12, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55204;

розпорядник майна приватного акціонерного товариства Первомайський молочноконсервний комбінат: арбітражний керуючий Шибко О.Л.,

вул. Лягіна, 4/9, м. Миколаїв, 54001;

до товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Київ Фінанс,

вул. Січових Стрільців, 77, офіс 610 Г, м. Київ, 04053;

про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними, скасування реєстрації права власності та зобов?язання вчинити дії

В С Т А Н О В И В:

Приватне акціонерне товариство (ПрАТ) Первомайський молочноконсервний комбінат звернулося в Господарський суд Миколаївської області з заявою від 25.05.2021, зареєстрованою в суді 26.05.2021 за вх. № 8004/21, про забезпечення позову до подання позовної заяви, в якій просить суд:

Постановити ухвалу, якою заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Київ Фінанс (код юридичної особи 43385046, адреса 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 77, офіс 610 Г) вчиняти будь-які дії, спрямовані на користування, передачу у власність, передачу у користування (у тому числі відчуження, перереєстрація, реєстрація, визнання права власності тощо) щодо об?єктів нерухомого майна:

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12; Загальна площа (кв.м): 17684.2, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам?яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12; Загальна площа (кв.м): 6779, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., Врадіївський p., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80; Загальна площа (кв.м): 2889.6, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 3.

Заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо об?єктів нерухомого майна:

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12; Загальна площа (кв.м): 17684.2, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам?яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12; Загальна площа (кв.м): 6779, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., Врадіївський p., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80; Загальна площа (кв.м): 2889.6, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 3.

Заяву мотивовано тим, що, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, указані вище об?єкти нерухомості, належні заявнику, були незаконно відчужені на користь ТОВ Фінансова компанія Київ Фінанс на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 451, та договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.04.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 452, посвідчених того ж числа приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайком Є.В.

При цьому, за твердженнями заявника, таке відчуження відбулося без будь-якого повідомлення та згоди власника, всупереч заборонам, встановленим ухвалами Господарського суду Миколаївської області від 12.07.2016 та від 07.11.2017 по справі № 915/715/16.

Заявник указує, що перебування на даний час спірного майна у власності ТОВ ФК Київ Фінанс створює передумови для подальшої його передачі цією особою у власність або у користування іншим фізичним або юридичним особам.

ПрАТ Первомайський молочноконсервний комбінат має намір пред?явити до ТОВ ФК Київ Фінанс відповідний позов про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна недійсними, скасування реєстрації права власності та зобов?язання вчинити дії.

Дослідивши матеріали щодо заяви ПрАТ Первомайський молочноконсервний комбінат, суд вважає її такою, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Господарським процесуальним законодавством передбачено, що господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову; забезпечення позову допускається як до пред?явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду (ст. 136 ГПК України).

Позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов?язання (п.п. 2, 4 ч. 1 ст.137 ГПК України).

У відповідності до ч. 1 ст. 139 ГПК України, заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: найменування суду, до якого подається заява; повне найменування (для юридичних осіб) або ім?я (прізвище, ім?я та по батькові) (для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв?язку та адресу електронної пошти, за наявності; предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Таким чином, із змісту вищенаведених процесуальних норм вбачається, що необхідною умовою вжиття заходів до забезпечення позову є наявність обставин, які свідчать про те, що в разі невжиття таких заходів можуть виникнути перешкоди щодо виконання рішення суду. Безпосередньою метою вжиття заходів є саме забезпечення виконання рішення. Отже, інститут забезпечення позову в господарському процесі існує виключно з метою забезпечення гарантії виконання подальшого судового рішення.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв?язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв?язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Одночасно з цим, заходи до забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

При вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням, в тому числі:

- наявності зв?язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

- імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

- запобігання порушенню у зв?язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Із змісту заяви ПрАТ Первомайський молочноконсервний комбінат вбачається, що позов у даній справі буде спрямованим на визнання недійсними правочинів, на підставі яких спірне нерухоме майно вибуло з власності заявника, скасування відповідних реєстраційних дій та повернення майна у власність заявника.

Судом встановлено, що ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 12.07.2016 у справі № 915/715/16, зокрема, порушено провадження у справі про банкрутство ПАТ Первомайський молочноконсервний комбінат (), введено мораторій на задоволення вимог кредиторів ПАТ Первомайський молочноконсервний комбінат, введено процедуру розпорядження майном боржника - ПАТ Первомайський молочноконсервний комбінат строком на сто п`ятнадцять календарних днів до 04.11.2016. Розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Шибко О.Л. Цією ж ухвалою вжито заходів щодо забезпечення вимог кредиторів шляхом заборони боржнику та власнику майна (органу, уповноваженому управляти майном) боржника приймати рішення щодо ліквідації, реорганізації боржника, а також відчужувати основні засоби та предмети застави.

У подальшому ухвалою від 07.11.2017 у справі № 915/715/16 задоволено клопотання кредитора та заборонено відчужувати все рухоме та нерухоме майно ПАТ Первомайський молочноконсервний комбінат; в ухвалі указано, що вона набирає законної сили з 07.11.2017р. та є обов`язковою до виконання.

Зазначені вище ухвали набрали законної сили в порядку, визначеному законодавством, та є обов?язковими до виконання.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта ПрАТ Первомайський молочноконсервний комбінат (), указане товариство є власником об?єктів нерухомості:

- нежитлових будівель, розташованих за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12; Загальна площа (кв.м): 17684.2, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4, іпотекодержателем яких є ПАТ Український інноваційний банк;

- комплексу нежитлових будівель, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам?яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12; Загальна площа (кв.м): 6779, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4, іпотекодержателем якого є ПАТ Український інноваційний банк;

- комплексу нежитлових будівель, розташованого за адресою: Миколаївська обл., Врадіївський p., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80; Загальна площа (кв.м): 2889.6, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 3, іпотекодержателем якого є ПАТ Український інноваційний банк.

Разом із тим, згідно Інформаційних довідок від 25.05.2021 №№ 257904508, 257949672, 257952153 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єктів нерухомого майна, указані вище об?єкти нерухомості 19.04.2021 вибули із власності заявника на користь ТОВ Фінансова компанія Київ Фінанс.

Так, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені відомості про право власності ТОВ Фінансова компанія Київ Фінанс на:

- нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12; Загальна площа (кв.м): 17684.2, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4, ? на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 451, виданий 19.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.; договір про внесення змін, серія та номер: 1, виданий 30.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.;

- комплекс нежитлових будівель, розташований за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам?яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12; Загальна площа (кв.м): 6779, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4, ? на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 452, виданий 19.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.; договір про внесення змін, серія та номер: 1, виданий 30.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.;

- комплекс нежитлових будівель, розташований за адресою: Миколаївська обл., Врадіївський p., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80; Загальна площа (кв.м): 2889.6, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 3, ? на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 452, виданий 19.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.; договір про внесення змін, серія та номер: 1, виданий 30.04.2021, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В.

Перебування на даний час спірної нерухомості у власності ТОВ Фінансова компанія Київ Фінанс створює передумови до подальшої її передачі цією особою у власність або у користування іншим фізичним або юридичним особам.

Зокрема, у силу виникнення права власності на спірну земельну ділянку Коблівська сільська рада стала носієм правомочностей володіння, користування і розпорядження цими землями, що може мати вираз у вільній реалізації права відчуження земель третім особам у відповідності до положень ст. 182 ЦК України, ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, згідно яких у разі реєстрації речового права на майно відносно нього можуть вчинятися будь-які дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав.

Отже, сам факт реєстрації права власності на землю вже свідчить про намір власника нерухомого майна (відповідача) розпорядитись ним певним чином.

Аналогічні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 15.09.2020 № 753/22860/17. Зокрема судом вказано, що заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоби гарантувати виконання у майбутньому рішення суду. Окрім того судом вказано, що незважаючи нате, що відповідачка проживає у будинку впродовж десяти років і після державної реєстрації її права власності на нього ще не вчинила дії, що могли би підтвердити намір відчужити будинок, зокрема, не зверталася до ріелторів і не розмішувала оголошення про продаж, не спростовують висновки апеляційного суду про наявність у відповідачки як в одноособового власника можливості вільно розпорядитись будинком, якщо не вжити заходи забезпечення позову

Наявність у ТОВ Фінансова компанія Київ Фінанс правомочностей власника майна вказує на можливість у будь-який момент, в тому числі під час розгляду справи судом, але до прийняття ним остаточного рішення у справі, розпорядитись спірною нерухомістю на користь третіх осіб.

За такого суд визнає запропоновані заявником заходи до забезпечення позову обґрунтованими.

Ураховуючи вищевикладене, суд вважає, що заява підлягає задоволенню у визначений ним спосіб.

Керуючись ст. ст. 136, 137, 234 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Задовольнити заяву приватного акціонерного товариства Первомайський молочноконсервний комбінат про вжиття заходів забезпечення позову до подання позовної заяви.

2. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Київ Фінанс (код юридичної особи 43385046, адреса 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 77, офіс 610 Г) вчиняти будь-які дії, спрямовані на користування, передачу у власність, передачу у користування (у тому числі відчуження, перереєстрація, реєстрація, визнання права власності тощо) щодо об?єктів нерухомого майна:

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12; Загальна площа (кв.м): 17684.2, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам?яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12; Загальна площа (кв.м): 6779, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., Врадіївський p., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80; Загальна площа (кв.м): 2889.6, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 3.

3. Заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо об?єктів нерухомого майна:

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, проспект Труда, 12; Загальна площа (кв.м): 17684.2, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р., с. Кам?яний Міст, вулиця Південнокодимська, будинок 12; Загальна площа (кв.м): 6779, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 4;

- розташованих за адресою: Миколаївська обл., Врадіївський p., смт. Врадіївка, вулиця Героїв Врадіївщини, будинок 80; Загальна площа (кв.м): 2889.6, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна: 3.

4. Ухвала є обов?язковою до виконання та набирає законної сили з 26.05.2021.

5. Стягувачем за даною ухвалою є приватне акціонерне товариство Первомайський молочноконсервний комбінат, проспект Труда, 12, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55204, ідентифікаційний код 00418107.

Боржником за даною ухвалою в частині п. 2 резолютивної частини даної ухвали є товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Київ Фінанс, код юридичної особи 43385046, адреса 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 77, офіс 610 Г.

Дана ухвала дійсна для пред?явлення державному виконавцю на протязі 3-х років.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена у порядку та строки, визначені статтями 255, 256 і підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено та підписано 26.05.2021.

Суддя Т.М.Давченко