ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" березня 2021 р. Справа № 911/2520/20

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Щур О. Д.

за участю представників учасників справи:

від позивача: Касімова Я. А. (адвокат - довіреність б/н від 09.10.2020 р.);

від відповідача: ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Нікопольським МВ УМВС України в Дніпропетровській області 17.11.2019 р.);

від третьої особи: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства «Комерційний банк «Глобус», м. Київ

до ОСОБА_1 , с. Миролюбівка, Піщанський район, Вінницька область

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівська Мрія», м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

АТ «КБ «Глобус» звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру двокімнатну, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72, 2 кв. м., житловою площею 32, 9 кв. м., що належить ОСОБА_1 , шляхом продажу на публічних торгах та направлення коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Львівська мрія», що виникла на підставі кредитного договору № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) і становить 10 225 268, 93 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням третьою особою - ТОВ «Львівська мрія» свого обов`язку щодо своєчасного повернення кредиту та своєчасної сплати відсотків за користування кредитом згідно кредитного договору № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р., укладеного між АТ «КБ «Глобус» та ТОВ «Львівська мрія», виконання якого забезпечене нерухомим майном, а саме квартирою, що належить відповідачу, згідно іпотечного договору № 669-4/ЮЗІ-19 від 27.11.2019 р., укладеного між АТ «КБ «Глобус» та ОСОБА_1 .

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.09.2020 р. відкрито провадження у справі № 911/2520/20 за позовом АТ «КБ «Глобус» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості у розмірі 10 225 268, 93 грн, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 21.10.2020 р. Також, даною ухвалою суду залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ТОВ «Львівська мрія».

09.10.2020 р. до канцелярії суду від позивача надійшла заява № 1-2384 від 06.10.2020 р. про уточнення позовних вимог, у якій він повідомив суд про допущену описку у прохальній частині позовної заяви та просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру двокімнатну, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72, 2 кв. м., житловою площею 32, 9 кв. м., що належить ОСОБА_1 , шляхом продажу на публічних торгах та направлення коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Львівська мрія», що виникла на підставі кредитного договору № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) і становить 1 407 000, 00 грн.

21.10.2020 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 04.11.2020 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.11.2020 р. повідомлено учасників справи, що розгляд даної справи у підготовчому засіданні 04.11.2020 р. не відбувся у зв`язку із тимчасовою втратою працездатності судді, і призначено проведення підготовчого засідання із викликом та за участю представників учасників справи на 02.12.2020 р.

02.12.2020 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 13.01.2021 р.

Заява № 1-2384 від 06.10.2020 р. позивача про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

13.01.2021 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 27.01.2021 р.

27.01.2021 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 17.02.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.02.2021 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 03.03.2021 р.

03.03.2021 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 24.03.2021 р.

24.03.2021 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 31.03.2021 р.

31.03.2021 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві, з урахуванням його заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

27.02.2019 р. між АТ «КБ «Глобус» (надалі - Банк) та ТОВ «Львівська мрія» (надалі - Позичальник) було укладено кредитний договір № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті), пунктом 1.1. якого встановлено, що Банк відкриває Позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію та в її межах надає кредитні кошти (надалі - Кредит) на наступних умовах: ліміт кредитування 10 000 000, 00 грн (десять мільйонів гривень 00 копійок); строк кредитної лінії - з 27.02.2019 р. по 26.02.2020 р. включно; мета використання коштів - поповнення обігових коштів; процентна ставка - 24 % процентів річних.

Комісія за обслуговування кредитного рахунку, без ПДВ, а саме: комісія за надання кредиту (сплачується одноразово) - 50 000, 00 грн (п`ятдесят тисяч гривень та 00 копійок). Комісія за зміну суттєвих умов кредитного договору за ініціативою Позичальника (пролонгація, зміна графіку погашення кредиту, збільшення ліміту кредитування, зміна процентної ставки тощо) - за окремим рішенням Кредитного комітету.

Пунктом 1.2. кредитного договору визначено, що під терміном «відновлювальна кредитна лінія» розуміється кредитна лінія, при якій ліміт кредитування визначається у вигляді максимальної суми кредитних коштів, що може знаходиться у користуванні Позичальника на будь-яку дату протягом терміну дії цього Договору. У разі часткового або повного повернення Кредиту Позичальник може повторно отримати Кредит в межах зазначеного ліміту протягом строку дії кредитної лінії.

Відповідно до п. 2.1. кредитного договору видача кредитних коштів в межах кредитної лінії здійснюється окремими частинами (надалі - Транш). Підставою для видачі кожного окремого Траншу є Заява Позичальника. Строк розгляду Банком Заяви не може перевищувати 2 (двох) робочих днів.

Згідно з п. 2.2. кредитного договору для обліку строкової заборгованості Позичальника за Кредитом Банк відкриває Позичальнику кредитний рахунок № НОМЕР_2 в АТ «КБ «Глобус», код Банку в системі електронних платежів (МФО) 380526 (надалі - кредитний рахунок).

Пунктом 2.3. кредитного договору передбачено, що надання кожного Траншу здійснюється шляхом перерахування коштів з кредитного рахунку на поточний рахунок Позичальника № НОМЕР_3 в АТ «КБ «Глобус», код Банку в системі електронних платежів (МФО) 380526; шляхом оплати з кредитного рахунку розрахункових документів Позичальника.

Відповідно до п. 2.4. кредитного договору строк користування кредитною лінією починається з моменту перерахування коштів з кредитного рахунку.

Пунктом 4.1. кредитного договору встановлено, що повернення Кредиту Позичальником здійснюється шляхом перерахування коштів зі свого поточного рахунку на кредитний рахунок. Заборгованість за Кредитом повертається Позичальником у відповідності до Графіка зменшення ліміту кредитування (додаток № 1 до цього Договору), а у випадку, якщо такий не був укладений - не пізніше останнього дня строку кредитної лінії, передбаченого п. 1.1. цього Договору. У випадку, якщо цей день припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, сплата здійснюється в перший за ним робочий день. При зменшенні ліміту кредитування відповідно до встановленого Графіку зменшення кредитування, терміном погашення Позичальником заборгованості за Кредитом, яка перевищує ліміт кредитування, встановлений на наступний строк, є день, що передує дню, з якого починає діяти новий ліміт кредитування. Якщо такий день припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, сплата здійснюється в перший за ним робочий день.

У випадку порушення Позичальником встановлених цим пунктом Договору строків повернення Кредиту, сума несплаченої в строк заборгованості за Кредитом вважається простроченою та переноситься Банком на рахунки для обліку простроченої заборгованості Позичальника за Кредитом.

У випадку непогашення Позичальником простроченої заборгованості за Кредитом, Банк починаючи з дня виникнення такої заборгованості, може скористатися правом, зазначеним у п. 5.2.7. цього Договору.

Згідно з п. 4.2. кредитного договору проценти за користування Кредитом нараховуються за період з дня надання Кредиту до дня його повернення на суму фактичної заборгованості за Кредитом, виходячи з фактичної кількості днів у місяці та році. Нарахування та сплата процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті Кредиту.

Відповідно до п. 4.3. кредитного договору нарахування процентів Банком за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту щомісячно за період з 01 (першого) числа місяця по останнє число місяця (включно) та у день остаточного повернення Кредиту. День повернення кредитних коштів в часовий інтервал при розрахунку процентів та комісій не включається.

Пунктом 4.4. кредитного договору визначено, що сплата Позичальником процентів здійснюється щомісячно в строк по 10 (десяте) число (включно) кожного місяця наступного за місяцем їх нарахування на рахунок № НОМЕР_4 в АТ «КБ «Глобус», код Банку в системі електронних платежів (МФО) 380526.

Якщо 10 (десяте) число місяця припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, сплата переноситься на наступний робочий день.

У випадку порушення Позичальником встановлених цим пунктом Договору строків сплати процентів, сума несплачених в строк процентів, вважаються простроченими, переносяться Банком на рахунки для обліку прострочених нарахованих доходів.

У випадку непогашення Позичальником простроченої заборгованості по сплаті процентів, Банк починаючи з дня виникнення такої заборгованості , може скористатися правом, зазначеним у п. 5.2.7. цього Договору.

Проценти, нараховані за останній (неоплачений) період користування кредитною лінією, сплачуються одночасно з остаточним поверненням Кредиту.

Згідно з п. 4.6. кредитного договору у разі несвоєчасного повернення заборгованості по Кредиту, у строки, передбачені п. 1.1., 4.1. цього Договору, Позичальник сплачує проценти з розрахунку процентної ставки, збільшеної на 5 (п`ять) процентів річних до діючої процентної ставки, що нараховуються на суму простроченої заборгованості з дати її виникнення до дати її повного погашення.

Пунктом 5.2.7. кредитного договору встановлено, що Банк має право у відповідності до п. 4.7. цього Договору самостійно списувати з будь-яких Рахунків Позичальника, відкритих у АТ «КБ «Глобус» (в т.ч. рахунків в іншій валюті, ніж валюта Кредиту), грошові кошти та спрямовувати їх погашення заборгованості по Кредиту, сплату процентів за користування кредитом, комісії, штрафних санкцій та інших платежів за цим Договором у випадках порушення Позичальником умов цього Договору, а саме: у разі неповернення а несвоєчасного повернення Кредиту та/або у разі несплати або несвоєчасної сплати процентів за його користування, комісій та штрафних санкцій, а також у інших випадках, передбачених п. п. 9.1., 9.2. цього Договору.

Пунктами 6.1.2., 6.1.3. кредитного договору визначено, що Позичальник зобов`язаний своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом та комісії в порядку, передбаченому цим Договором. Дострокові повернути всю заборгованість за цим Договором, а саме: повернути всю суму Кредиту, сплатити усі нараховані проценти, комісії, штрафні санкції (за наявності), а також сплатити всі інші платежі, передбачені цим Договором, у випадках, строки та в порядку, передбачених п. п. 9.1., 9.2. цього Договору. Невиконання Позичальником зобов`язань, передбачених цим пунктом, є підставою для здійснення Банком договірного списання суми заборговані Позичальника за цим Договором та/або для примусового стягнення (в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно) суми заборгованості за цим Договором.

Згідно з п. 9.2. кредитного договору Банк має право зупинити подальше кредитування позичальника та/або вимагати дострокового повернення Кредиту, сплати процентів, комісій та штрафних санкцій, що передбачені цим Договором, а також відшкодування збитків, завданих Банку внаслідок невиконання або неналежного виконання Позичальником та/або іншими особами, що є поручителями Позичальника (в т.ч. гарантами, майновими поручителями, заставодавцями та ін.), умов даного Договору та/або угод (договорів), укладених у забезпечення виконання Позичальником зобов`язань (договорів забезпечення) за цим Договором, а Позичальник зобов`язаний протягом 10 (десяти) календарних днів, а у випадку, якщо зобов`язання Позичальника за цим Договором забезпечуються заставою майнових прав на грошові кошти, розміщені на депозитному рахунку в АТ «КБ «Глобус» - не пізніше наступного робочого дня, з дати надіслання Банком відповідної вимоги, повернути суму заборгованості по Кредиту, що залишилась, сплатити процента, комісії, інші платежі за цим Договором та штрафні санкції, а також відшкодувати збитки, завдані Банку, у разі настання будь-якого з наступних випадків, зокрема, п. 9.2.1. Договору - порушення Позичальником строків (термінів) платежів, що встановлені цим Договором.

Пунктом 10.1. кредитного договору визначено, що цей Договір набуває чинності з моменту підписання його уповноваженими представниками Сторін і скріплення печатками Сторін та діє до повного виконання Позичальником зобов`язань за цим Договором.

Одночасно з підписанням кредитного договору № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) між сторонами було підписано Додаток № 1 до нього, - «Графік зменшення ліміту кредитування».

27.11.2019 р. між позивачем та третьою особою було підписано Додатковий договір № 669/1 про внесення змін та доповнень до кредитного договору № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті), положеннями якого передбачено, зокрема, викласти підпункт 3.1.4. пункту 3.1. договору в наступній редакції:

« 3.1. Виконання Позичальником зобов`язань за цим Договором (повернення Кредиту, сплата процентів за користування ним, комісій, штрафних санкцій, інших платежів, передбачених цим Договором) забезпечується зокрема, але не виключно:

3.1.4. Іпотекою двокімнатної квартири № 121, загальною площею 72,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, вулиця Вишнева, будинок 17, що належить на праві власності ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_5 .»

06.04.2020 р. між позивачем та третьою особою було підписано Додатковий договір № 669/2 про внесення змін та доповнень до кредитного договору № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті), положеннями якого передбачено внести зміни та доповнення до п. 4.6. Договору, виклавши п. 4.6. в наступній редакції:

« 4.6. У разі несвоєчасного повернення заборгованості по Кредиту, у строки, передбачені п. 1.1., 4.1. цього Договору, Позичальник сплачує проценти з розрахунку процентної ставки, збільшеної на 5 (п`ять) процентів річних до діючої процентної ставки, що нараховуються на суму простроченої заборгованості з дати її виникнення до даті її повного погашення. За період з 01 березня 2020 року по 31 березня 2020 року процентна ставка за користування простроченими кредитними коштами - 24 % річних.»

На виконання умов кредитного договору позивачем було надано третій особі кредит та перераховано грошові кошти у межах кредитного ліміту у розмірі 10 000 000, 00 грн, що підтверджується відповідними виписками по особовим рахункам відповідача за період з 01.12.2018 р. по 25.08.2020 р., розрахунком заборгованості за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) станом на 18.08.2020 р., наявними у матеріалах справи.

За період дії договору та на його виконання третьою особою обов`язок щодо повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом у повному обсязі належним чином не було виконано і її заборгованість перед позивачем станом на 18.08.2020 р. склала 9 512 373, 39 грн, з якої 8 514 000, 00 грн - основна заборгованість по кредиту, 998 373, 39 грн - основна заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитом, що підтверджується відповідними виписками по особовим рахункам відповідача за період з 01.12.2018 р. по 25.08.2020 р., розрахунком заборгованості за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) станом на 18.08.2020 р., наявними у матеріалах справи.

27.11.2019 р. між позивачем (надалі - Іпотекодержатель) та уповноваженим представником відповідача - Борисовим А. О. (довіреність від 08.11.2019 р., посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Федоренком О. Б. та зареєстрована в реєстрі за № 1468) (надалі - Іпотекодавець) було укладено іпотечний договір № 669-4/ЮЗІ-19, пунктом 1.1 якого передбачено, що Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання Позичальником Основного зобов`язання, що випливає з Кредитного договору передає, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим Договором, наступне нерухоме майно (надалі - Предмет іпотеки): квартира двокімнатна № 121 (сто двадцять один); реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 24; адреса (місце розташування) - Київська область, Києво-Святошинський район, село Крюківщина, вулиця Вишнева, будинок 17 (сімнадцять); площа загальна - 72,2 кв. м.; площа житлова - 32,9 кв. м.

Іпотека поширюється на частину об`єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до Предмета іпотеки після укладення цього Договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості. Іпотека поширюється на всі зроблені Іпотекодавцем поліпшення та зміни в якісних показниках Предмета іпотеки. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями.

Положеннями іпотечного договору визначено, що кредитний договір - кредитний договір № 699/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті), укладений між Іпотекодержателем та Позичальником від 27.02.2019 р., з будь-якими змінами і доповненнями до нього, в тому числі стосовно змін (збільшення чи зменшення) процентної ставки за користування кредитом, строку кредитування, суми кредиту тощо, якщо такі укладені або будуть укладені між Сторонами в майбутньому.

Основне зобов`язання - зобов`язання позичальника перед Іпотекодержателем (Кредитодавцем), що випливають з Кредитного договору, в тому числі:

- повернути Іпотекодержателю кредит в сумі 8 750 000, 00 грн (вісім мільйонів сімсот п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок) у строк до 26.02.2020 року включно на умовах, зазначених у Кредитному договорі;

- сплатити Іпотекодержателю проценти за користування кредитом у розмірі, строки та на умовах, визначених у Кредитному договорі;

- відшкодувати Іпотекодержателю витрати, понесені у зв`язку із зверненням стягнення на предмет іпотеки та інші витрати, пов`язані з обслуговуванням та виконанням Кредитного договору та цього Договору;

- сплатити на користь Іпотекодержателя штрафні санкції у випадку неналежного виконання зобов`язань за Кредитним договором.

Пунктом 1.2. іпотечного договору визначено, що предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі договору дарування квартири, посвідченого Саєнко О. О., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області 28.07.2017 року за реєстровим № 2491, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав - Саєнко О. О., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області 28.07.2017 року за номером запису про право власності: 21620702, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державно реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого Тихоненко Ю. І., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу « 27» листопада 2019 року.

Відповідно до п. 1.3. іпотечного договору ринкова вартість Предмета іпотеки відповідно до Висновку про ринкову вартість об`єкта оцінки, виконаного суб`єктом оціночної діяльності ПП «САНАТА» від 06.11.2019 р. становить 1 407 000, 00 грн (один мільйон чотириста сім тисяч гривень 00 копійок), без ПДВ.

Згідно з п. 1.4. іпотечного договору узгоджена Сторонами оціночна вартість Предмета іпотеки становить 1 407 000, 00 грн (один мільйон чотириста сім тисяч гривень 00 копійок).

Пунктом 3.1. іпотечного договору передбачено, що Іпотекодавець зобов`язаний за власний рахунок в день укладення Договору або на наступний робочий день після укладення Договору, застрахувати Предмет іпотеки (від всіх видів ризиків, в тому числі випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування) на його повну вартість, але не меншу за узгоджену Сторонами і зафіксовану в п. 1.4. цього Договору, в межах строку дії цього Договору, та надати Іпотекодержателю копію договору страхування (страхового полісу). Іпотекодавець зобов`язаний укласти договір страхування Предмета іпотеки в страховій компанії, яка рекомендована або акредитована Іпотекодержателем.

Якщо строк дії договору страхування закінчиться раніше строку дії цього Договору, Іпотекодавець зобов`язаний не пізніше ніж за 5 робочих днів до дати закінчення строку дії договору страхування Предмету іпотеки за цим Договором, забезпечити подальше страхування Предмету іпотеки та надати Іпотекодержателю копію договору страхування (страхового полісу).

Пунктом 6.1. іпотечного договору встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником Основного зобов`язання за Кредитним договором в цілому або його частини та/або невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим Договором, в цілому або їх частини, Іпотекодержатель має право вимагати від Іпотекодавця (Позичальника) усунення порушень та/або дострокового виконання Основного зобов`язання, про що Іпотекодавцю (Позичальнику) надсилається вимога про усунення порушення (іпотечна вимога), а в разі невиконання зазначеної вимоги Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки.

У вимозі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушених зобов`язань у не менш ніж 30 (тридцяти) денний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання, порушення строку виконання та/або виконання не в повному обсязі цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки, відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства України.

Відповідно до п. 6.2. іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя. Іпотекодержатель має право на власний розсуд обрати спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Пунктом 6.3. іпотечного договору визначено, що у разі подачі позовної заяви до суду Іпотекодержатель має право обрати наступні способи звернення стягнення на Предмет іпотеки за рішенням суду: шляхом набуття Іпотекодержателем права власності на Предмет іпотеки; реалізація Предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів; застосування процедури продажу Предмета іпотеки, встановлений ст. 38 Закону України «Про іпотеку» (продаж Іпотекодержателем Предмета іпотеки).

Згідно з п. 9.1. іпотечного договору Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання Позичальником Основного зобов`язання за Кредитним договором.

Відповідно до п. 9.4. іпотечного договору будь-які повідомлення, які направляються Сторонами одна одній в рамках цього Договору, повинні бути здійснені в письмовій формі та будуть вважатись поданими належним чином, якщо вони надіслані на адресу Сторін рекомендованим листом, кур`єрською службою або вручені особисто Стороні Договору.

Вказаний іпотечний договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тихоненко Ю. І. та зареєстровано в реєстрі за № 1395.

У серпні 2020 р. позивач звернувся до відповідача з іпотечною вимогою вих. № 1-1843 від 18.08.2020 р., у якій він повідомив відповідача, що станом на 18.08.2020 р. загальна заборгованість третьої особи перед позивачем за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. складає 10 225 268, 93 грн і якщо у тридцятиденний строк з моменту одержання цієї вимоги вказана сума заборгованості за кредитним договором не буде сплачена, позивач буде змушений вжити заходів щодо примусового стягнення всієї суми заборгованості на підставі і в порядку Закону України «Про іпотеку» та іпотечного договору, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Факт направлення іпотечної вимоги відповідачу підтверджується фіскальним чеком № 0264 від 18.08.2020 р. про відправлення рекомендованого листа.

У серпні 2020 р. позивач звернувся до третьої особи з вимогою вих. № 1-1846 від 18.08.2020 р. про звернення стягнення на предмет застави, у якій він повідомив третю особу, що станом на 18.08.2020 р. загальна заборгованість третьої особи перед позивачем за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. складає 10 225 268, 93 грн і якщо у тридцятиденний строк з моменту одержання цієї вимоги вказана сума заборгованості за кредитним договором не буде сплачена, позивач буде змушений вжити заходів щодо примусового стягнення всіє суми заборгованості, в тому числі на підставі і в порядку Закону України «Про заставу» та договору застави, шляхом звернення стягнення на предмет застави. Факт направлення вимоги третій особі підтверджується фіскальним чеком № 0262 від 18.08.2020 р. про відправлення рекомендованого листа.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із наданням грошових коштів в кредит здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення договору про позику, якщо інше не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 1056-1 цього ж кодексу процентна ставка за кредитом може бути фіксованою або змінюваною. Тип процентної ставки визначається кредитним договором.

Розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів на дату укладення договору.

Статтею 1046 цього ж кодексу передбачено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Частиною 1 ст. 1048 цього ж кодексу передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Частиною 1 ст. 1049 цього ж кодексу передбачено, що позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений кредитним договором строк і станом на час розгляду справи третя особа обов`язок щодо повернення кредиту та оплати відсотків за користування кредитом у повному обсязі не виконала і її заборгованість перед позивачем складає 9 512 373, 39 грн, з якої 8 514 000, 00 грн - основна заборгованість по кредиту, 998 373, 39 грн - основна заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитом, що підтверджується кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р., укладеним між АТ «КБ «Глобус» та ТОВ «Львівська мрія» та відповідними додатковими договорами до нього, відповідними виписками по особовим рахункам відповідача за період з 01.12.2018 р. по 25.08.2020 р., розрахунком заборгованості за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 від 27.02.2019 р. на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) станом на 18.08.2020 р., іпотечною вимогою вих. № 1-1843 від 18.08.2020 р., вимогою вих. № 1-1846 від 18.08.2020 р. про звернення стягнення на предмет застави, наявними у матеріалах справи.

Крім того, позивачем при зверненні із даним позовом до відповідача в суд заявлено до погашення пеню від суми основної заборгованості, передбачену кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р., за періоди прострочення третьою особою виконання зобов`язання по поверненню кредиту з 18.02.2020 р. по 17.08.2020 р. всього на загальну суму 684 378, 03 грн та за періоди прострочення третьою особою виконання зобов`язання по сплаті відсотків за користування кредитом з 31.03.2020 р. по 17.08.2020 р. всього на загальну суму 28 517, 50 грн відповідно у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно з ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 8.1. кредитного договору у випадку порушення строків (термінів) повернення Кредиту та/або сплати нарахованих процентів за користування ним та/або комісій, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу, що діяла в період прострочення від невчасно сплаченого платежу за кожен день прострочення.

Розрахунок пені від суми основної заборгованості по поверненню кредиту та по сплаті відсотків за користування кредитом, виконаний позивачем, є обґрунтованим та вірним, а тому вимоги позивача про стягнення із третьої особи пені від суми основної заборгованості по поверненню кредиту та по сплаті відсотків за користування кредитом у вищевказані періоди у загальному розмірі 712 895, 53 грн за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р. є законними і обґрунтованими.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві, з урахуванням його заяви № 1-2384 від 06.10.2020 р. про уточнення позовних вимог, просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно за іпотечним договором № 669-4/ЮЗІ-19 від 27.11.2019 р., укладеним між АТ «КБ «Глобус» та ОСОБА_1 , шляхом проведення публічних торгів в рахунок часткового погашення заборгованості третьої особи перед позивачем за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р., укладеним між АТ «КБ «Глобус» та ТОВ «Львівська мрія», у розмірі 1 407 000, 00 грн (початкова ціна предмета іпотеки).

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із забезпеченням виконання зобов`язання іпотекою здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про заставу», Законом України «Про іпотеку», іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Згідно з ч. 1 ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Статтею 582 цього ж кодексу визначено, що оцінка предмета застави здійснюється у випадках, встановлених договором або законом.

Оцінка предмета застави здійснюється заставодавцем разом із заставодержателем відповідно до звичайних цін, що склалися на момент виникнення права застави, якщо інший порядок оцінки предмета застави не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 589 цього ж кодексу у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 2 ст. 590 цього ж кодексу передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про заставу» застава - це спосіб забезпечення зобов`язань, якщо інше не встановлено законом.

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов`язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ст. 19 цього ж закону за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Частинами 1, 7 ст. 20 цього ж закону передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов`язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави. Звернення стягнення на заставлене майно державного підприємства (підприємства, не менше п`ятдесяти відсотків акцій (часток, паїв) якого є у державній власності) здійснюється за рішенням суду.

Згідно з ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Частинами 1, 2 ст. 7 цього ж закону передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Якщо вимога за основним зобов`язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов`язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов`язання.

Частиною 1 ст. 12 цього ж закону передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Частинами 1, 4 ст. 33 цього ж закону передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 34 цього ж закону передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

Згідно з ст. 35 цього ж закону у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені цим Законом та/або іпотечним договором, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 39 цього ж закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності);

спосіб реалізації предмета іпотеки;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов`язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Відстрочка виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки не допускається у разі, якщо:

іпотеку включено до іпотечного пулу;

відстрочка може призвести до істотного погіршення фінансового стану іпотекодержателя;

проти іпотекодавця чи іпотекодержателя відкрито провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність).

Як було зазначено вище та встановлено судом у процесі розгляду справи, станом на час розгляду справи третя особа свої обов`язки щодо повернення кредиту та оплати відсотків за користування кредитом, пені згідно з кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р. не виконала.

У зв`язку із невиконанням третьою особою своїх обов`язків щодо повернення кредиту у розмірі 8 514 000, 00 грн, щодо сплати відсотків за користування кредитом у розмірі 998 373, 39 грн, щодо сплати пені у розмірі 712 895, 53 грн за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р., укладеним між позивачем та третьою особою, вимоги позивача про стягнення з третьої особи 8 514 000, 00 грн основної заборгованості по кредиту, 998 373, 39 грн основної заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом, 712 895, 53 грн пені підлягають частковому задоволенню за рахунок заставного (іпотечного) майна, а саме квартири двокімнатної, реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 24, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72,2 кв. м., житловою площею 32,9 кв. м., що належить відповідачеві відповідно до договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О. за реєстровим № 2491, та є предметом іпотечного договору № 669-4/ЮЗІ-19 від 27.11.2019 р., укладеного між позивачем та відповідачем, шляхом проведення публічних торгів за початковою ціною реалізації, визначеної у відповідності до незалежної оцінки майна.

Згідно з Звітом про незалежну оцінку майна - квартири АДРЕСА_2 , номер запису про право власності - 21620702, проведеного та складеного суб`єктом оціночної діяльності - Приватним підприємством «Саната» 06.11.2019 р., ринкова вартість майна на дату оцінки становить 1 407 000, 00 грн.

Отже, вимоги позивача до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно за іпотечним договором № 669-4/ЮЗІ-19 від 27.11.2019 р., укладеним між АТ «КБ «Глобус» та ОСОБА_1 , із встановленням способу реалізації предмету іпотеки шляхом проведення публічних торгів в рахунок часткового погашення заборгованості відповідача перед позивачем за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р., укладеним між АТ «КБ «Глобус» та ТОВ «Львівська мрія», є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру двокімнатну, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72, 2 кв. м., житловою площею 32, 9 кв. м., що належить ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ), у відповідності до іпотечного договору № 669-4/ЮЗІ-19 від 27.11.2019 р., укладеного між Акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус» (ідентифікаційний код 35591059) та ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ), в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівська Мрія» (04119, вулиця Зоологічна, будинок 4-А, офіс 139; місто Київ; ідентифікаційний код 39005451) перед Акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус» (04073, провулок Куренівський, будинок 19/5, місто Київ; ідентифікаційний код 35591059) за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р., укладеним між Акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус» (ідентифікаційний код 35591059) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Львівська Мрія» (ідентифікаційний код 39005451) у загальному розмірі 1 407 000 (один мільйон чотириста сім тисяч) грн 00 (нуль) коп.

3. Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на публічних торгах та направлення коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівська Мрія» (04119, вулиця Зоологічна, будинок 4-А, офіс 139; місто Київ; ідентифікаційний код 39005451) перед Акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус» (04073, провулок Куренівський, будинок 19/5, місто Київ; ідентифікаційний код 35591059) за кредитним договором № 669/ЮКЛ-19 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (у національній валюті) від 27.02.2019 р.

4. Встановити початкову ціну майна - предмета іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі, визначеному суб`єктом оціночної діяльності.

5. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ) на користь Акціонерного товариства «Комерційний банк «Глобус» (04073, провулок Куренівський, будинок 19/5, місто Київ; ідентифікаційний код 35591059) судові витрати 21 105 (двадцять одна тисяча сто п`ять) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд Київської області.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

21 травня 2021 р.