ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про відмову у забезпеченні позову

28.05.2021м. ДніпроСправа № 904/4982/21

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорус Інтертрейд енд Конслатинг» від 27.05.2021 про забезпечення позову у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорус Інтертрейд енд Конслатинг» Угорщина, м. Будапешт

до Акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» м. Київ

про визнання права власності на 12/100 частину нерухомого майна нежитлового приміщення №68, загальною площею 688,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, буд. 49. Новікова Р.Г.

ВСТАНОВИВ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хорус Інтертрейд енд Конслатинг» Угорщина, м. Будапешт звернулось до Акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» м. Київ з позовом про визнання права власності на 12/100 частину нерухомого майна нежитлового приміщення №68, загальною площею 688,9кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, буд. 49.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на здійснення згідно з пунктом 3.1.8 договору оренди від 24.03.2016 за згодою попереднього орендодавця нежитлового приміщення (ТОВ «Перспектива Приват Дівелопмент») невід`ємних поліпшень, що призвело до значного збільшення вартості приміщення.

Позивач зазначає, що на підставі укладеного з ТОВ «Перспектива Приват Дівелопмент» договору оренди нежитлового приміщення від 24.03.2016 отримав в оренду нежитлове приміщення №68, загальною площею 688,9кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, буд. 49.

Позивач стверджує, що на підставі листа-відповіді ТОВ «Перспектива Приват Дівелопмент» №28/03/01 від 28.03.2016 про надання згоди на здійснення поліпшень позивачем були здійснені передбачені проектом поліпшення нежитлового приміщення. Внаслідок цього вартість приміщення збільшилась на 4409114грн. та склала 15484600грн.

Позивач вказує, що поліпшення неможливо відокремити без завдання шкоди майну, оскільки це призведе до зменшення його ринкової вартості. Різниця між початковою вартістю об`єкту та вартістю після здійснення поліпшень складає 17% від такої вартості. Тому, на думку позивача, товариство має право на 17/100 від вартості всього нерухомого майна.

Додатковою угодою №1 від 20.12.2018 були внесені зміни до договору оренди від 24.03.2016. Зокрема, змінено орендодавця у зв`язку з переходом права власності на об`єкт оренди до Акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк».

Позивач зазначає, що не отримував компенсацію за проведені поліпшення від ТОВ «Перспектива Приват Дівелопмент» або Акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк».

В позові також вказано, що відповідач не визнає право власності позивача на частину нежитлового приміщення та пропонує придбати виставлене на аукціон приміщення.

Посилаючись на положення статті 778 Цивільного кодексу України, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Вказаний позов з додатками був сформований в системі «Електронний суд».

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.05.2021 позов залишений без руху та наданий час для усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.05.2021 прийнято позов до розгляду та відкрите провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

На адресу суду 27.05.2021 надійшла заява Товариство з обмеженою відповідальністю «Хорус Інтертрейд енд Конслатинг» Угорщина, м. Будапешт про вжиття заходів забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на нерухоме майно - нежитлове приміщення №68, загальною площею 688,9кв.м., яке розташовано за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, буд. 49, приміщення 68.

- заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам прав на нерухоме вчинювати (здійснювати) будь-які реєстраційні дії та/або вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приймати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та проводити будь-які інші дії з набуття, зміни або припинення державної реєстрації будь-яких речових прав, похідних від права власності, щодо нерухомого майна - нежитлового приміщення №68, загальною площею 688,9кв.м., яке розташовано за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, буд. 49, приміщення 68.

В обґрунтування поданої заяви товариство посилається на те, що на підставі договору оренди від 24.03.2016 є орендарем нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Січесласька Набережна, буд.49, приміщення 68.

Протягом користування майном товариство здійснило за згодою орендодавця ряд поліпшень, після яких вартість приміщення значно збільшилась. Заявник посилається на положення статті 778 Цивільного кодексу України, згідно з якою якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом

Посилаючись на публікацію https://lot.pb.ua/#/lot?cdb=2&id=47fd7ff00c04499d84e42d05db040b9d, заявник вказує, що АТ КБ «Приватбанк» не визнає право власності позивача на частину нежитлового приміщення та намагається реалізувати спірне приміщення шляхом проведення аукціону.

Заявник зазначає, що існує реальний ризик відчуження майна на користь третіх осіб, що зробить виконання рішення неможливим. Позовна вимога полягає у визнанні права власності на частину нерухомого майна, тому, на думку заявника, накладення арешту на майно та заборона проведення реєстраційних дій суб`єктами державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно спрямовані на збереження нерухомого майна та його правового статусу до моменту ухвалення рішення у справі.

Згідно зі статтею 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

За змістом пунктів 1, 4 частини 1 статті 137 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується, зокрема:

- накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб;

- забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Інститут вжиття заходів забезпечення позову є одним із механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту.

Тобто забезпечення позову за правовою природою є засобом запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, метою якого є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.

Як вбачається з інформації на сайті lot.pb.ua (https://lot.pb.ua/#/lot?cdb=2&id=47fd7ff00c04499d84e42d05db040b9d) опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна (лот №274) офіс №68, що розташований за адресою: вул. Січеславська набережна, будинок 49, м. Дніпро, в ЖК «Фестивальний», на 1-му поверсі 5-7 поверхового житлового будинку. Загальна площа 688,9 кв.м.. Офіс перебуває в оренді, продаж з орендою до 2026 року. Організатор аукціону АТ КБ «Приватбанк».

Відповідно до частини 12 статті 137 Господарського процесуального кодексу України, не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які полягають в (або мають наслідком) припиненні, відкладенні, зупиненні чи іншому втручанні у проведення конкурсу, аукціону, торгів, тендера чи інших публічних конкурсних процедур, що проводяться від імені держави (державного органу), територіальної громади (органу місцевого самоврядування) або за участю призначеного державним органом суб`єкта у складі комісії, що проводить конкурс, аукціон, торги, тендер чи іншу публічну конкурсну процедуру.

Згідно даних безкоштовного запиту з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк», єдиним акціонером, якому належить 100% акцій банку, є держава. Розмір внеску до статутного фонду 60грн.

Заборона вжиття заходів забезпечення позову, передбачена частиною 12 статті 137 Господарського процесуального кодексу України, стосується випадків втручання у проведення публічних процедур. Тобто обмеженню підлягають заходи забезпечення, які будь-яким чином можуть вплинути на торги, щодо проведення яких прийнято рішення.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16.10.2020 у справі №915/113/20.

Проведення аукціону є безпосереднім способом відчуження речового права на нерухоме майно, результатом завершення яких є укладення з переможцем торгів відповідного договору та реєстрація прав на нерухоме майно у передбаченому законодавством порядку.

Відповідно до частини 1 статті 658 Цивільного кодексу України, продавець зобов`язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається. У разі невикористання цієї вимоги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар.

Обрані заявником способи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежитлове приміщення та заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам прав на нерухоме вчинювати (здійснювати) будь-які реєстраційні дії та/або вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приймати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та проводити будь-які інші дії з набуття, зміни або припинення державної реєстрації будь-яких речових прав, похідних від права власності, щодо нерухомого майна можуть мати наслідком інше втручання у проведення аукціону, торгів, що проводяться від імені держави (державного органу), територіальної громади (органу місцевого самоврядування) або за участю призначеного державним органом суб`єкта у складі комісії, що проводить конкурс, аукціон, торги, тендер чи іншу публічну конкурсну процедуру.

Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорус Інтертрейд енд Конслатинг» від 27.05.2021 про вжиття заходів забезпечення позову.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір за подання заяви про забезпечення позову покладається на заявника.

Керуючись статтями 13, 74, 76, 77, 79, 129, 136 - 140, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорус Інтертрейд енд Конслатинг» від 27.05.2021 про вжиття заходів забезпечення позову.

Ухвала набирає законної сили з моменту прийняття та може бути оскаржена в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Р.Г. Новікова