ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"31" травня 2021 р. м. Київ Справа № 911/1536/21

Суддя Бабкіна В.М., розглянувши позовну заяву і додані до неї документи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, 8А, оф. 111)

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунсервіс" (53054, Дніпропетровська обл., Криворізький р-н, с. Павлівка, вул. Весела, 1)

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Улюблений Дім" (08001, Київська обл., Макарівський р-н, смт. Макарів, вул. Маяковського, 22)

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ампір Капітал» (01030, м. Київ, вул. Івана Франка, 22-24, літ. А, прим. 31),

третя особа 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АРБ Інвестментс», яке діє від імені в інтересах та за рахунок «Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Джерело» (49069, м. Дніпро, вул. Героїв Сталінграду, 1),

третя особа 2 - Приватний нотаріус Макарівського нотаріального округу Київської області Ольшевський Володимир Степанович (АДРЕСА_2),

третя особа 3 - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гречана Руслана Тарасівна ( АДРЕСА_1 ),

про визнання недійсними договору купівлі-продажу, договору іпотеки, скасування рішення нотаріуса щодо записів про право власності, про іпотеку, про обтяження та поновлення права власності, а також про визнання нерухомості об`єктом іпотеки та стягнення 39946644,14 грн. заборгованості за кредитним договором,

Без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява б/н від 26.05.2021 р. (вх. № 1524/21 від 26.05.2021 р.) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунсервіс" (далі - відповідач 1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Улюблений Дім" (далі - відповідач 2) та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ампір Капітал» (далі - відповідач 3).

Звертаючись до суду з даним позовом, за змістом прохальної частини ТОВ "Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» просить суд об`єднати позовні вимоги в одне провадження та порушити провадження за позовною заявою ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комунсервіс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Улюблений Дім», Товариства з обмеженою відповідальністю «Ампір Капітал».

Як встановлено судом, згідно прохальної частини позовної заяви позивач просить суд: 1) Визнати недійсним договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва від 03.10.2020 р., посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Ольшевським В.С. за реєстровим № 2841, укладений між ТОВ «Комунсервіс» та ТОВ «Улюблений Дім», з моменту його укладення; 2) Визнати недійсним договір іпотеки від 23.11.2020 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гречаною Р.Т. за реєстровим №1449, укладений між ТОВ «Улюблений Дім» та ТОВ «ФК «Ампір Капітал», з моменту його укладення; 3) Скасувати рішення у сфері державної реєстрації щодо реєстрації права власності, іпотекодержателя, обтяжень щодо нерухомого майна - об`єкта незавершеного будівництва, загальною площею 5413,5 кв.м, житлова площа 1467 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 227, готовністю 36% (тридцять шість відсотків), що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, смт. Макарів, вул. Маяковського, буд. 22, а саме: 3.1) рішення приватного нотаріуса Макарівського районного нотаріального округу Київської області Ольшевського В.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54398485 від 03.10.2020 р., на підставі якого внесено запис про право власності 38494807 за ТОВ «Улюблений Дім»; 3.2) рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гречаної Р.Т. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер від 55290629 від 23.11.2020 р., на підставі якого внесено запис про іпотеку 39324508, іпотекодержатель ТОВ «ФК «Ампір Капітал»; 3.3) рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гречаної Р.Т. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55290323 від 23.11.2020 р., на підставі якого внесено запис про обтяження 39324220, обтяжувач ТОВ «ФК «Ампір Капітал»; 4) Поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності 38426624 за ТОВ «Комунсервіс», який внесено на підставі рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Деребери Т.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 54321309 від 29.09.2020 р.; 5) Відновити статус власника за Товариством з обмеженою відповідальністю «Комунсервіс» на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, загальною площею 5413,5 кв.м, житлова площа 1467 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 227, готовністю 36% (тридцять шість відсотків), що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, смт. Макарів, вул. Маяковського, буд. 22, шляхом внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно відповідного запису; 6) Визнати з 30.06.2015 р. об`єктом іпотеки нерухоме майно, об`єкта незавершеного будівництва, загальною площею 5413,5 кв.м, житлова площа 1467 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 227, готовністю 36% (тридцять шість відсотків), що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, смт. Макарів, вул. Маяковського, буд. 22, яке забезпечує виконання зобов`язань за кредитним договором № КЛ-13377/1-980 на відкриття відновлювальної відкличної кредитної лінії від 08.09.2014 р., укладеного між ПАТ «Радикал Банк», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», з усіма додатковими договорами, які укладені до кредитного договору, згідно з яким ТОВ «Комунсервіс» відкрито кредитну лінію з лімітом 37000000,00 грн. зі сплатою процентів за ставкою 25 % річних, зі строком повернення не пізніше 07.03.2016 р., а також в забезпечення всіх інших виплат, в тому числі 3% річних, інфляційних втрат та штрафних санкцій, визначених кредитним договором та чинним законодавством України; 7) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комунсервіс» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК «Інвестохіллс Веста» заборгованість по кредитному договору № КЛ-13377/1-980 на відкриття відновлювальної відкличної кредитної лінії від 08.09.2014 р., станом на 26.04.2021 р., в сумі 39946644,14 грн., з яких: 28285463,00 грн. - прострочена заборгованість за кредитом; 573424,77 грн. - прострочена заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами; 1412348,49 грн. - заборгованість за нарахованими процентами у розмірі одинарної облікової ставки НБУ; 2545691,67 грн. - 3% річних, нарахованих у зв`язку з порушенням зобов`язань щодо сплати кредиту; 51608,23 грн. - 3% річних за прострочення оплати плати за користування кредитом; 34535,14 грн. - 3% річних за прострочення оплати плати за користування кредитом, нарахованих у розмірі облікової ставки НБУ; 4969171,94 грн. - інфляційні втрати, що виникли у зв`язку з простроченням повернення кредиту; 100738,89 грн. - інфляційні втрати, що виникли у зв`язку з простроченням повернення плати за користування кредитом; 100162,76 грн. - інфляційні втрати, що виникли у зв`язку з простроченням повернення плати за користування кредитом, нарахованої у розмірі облікової ставки НБУ; 1750598,93 грн. - пеня за несвоєчасну сплату тіла кредиту; 35489,49 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів; 87410,83 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів, розрахованих за обліковою ставкою НБУ; 8) Звернути стягнення на нерухоме майно (яке є предметом іпотеки) - об`єкт незавершеного будівництва, загальною площею 5413,5 кв.м, житлова площа 1467 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 227, готовністю 36% (тридцять шість відсотків), що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н, смт. Макарів, вул. Маяковського, буд. 22, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою суб`єктом оціночної діяльності, в рахунок погашення кредитної заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Комунсервіс» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», яка виникла за кредитним договором № КЛ-13377/1-980 на відкриття відновлювальної відкличної кредитної лінії від 08.09.2014 р., в сумі 39946644,14 грн., з яких: 28285463,00 грн. - прострочена заборгованість за кредитом: 573424,77 грн. - прострочена заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами; 1412348,49 грн. - заборгованість за нарахованими процентами у розмірі одинарної облікової ставки НБУ; 2545691,67 грн. - 3% річних, нарахованих у зв`язку з порушенням зобов`язань щодо сплати кредиту; 51608,23 грн. - 3% річних за прострочення оплати плати за користування кредитом; 34535,14 грн. - 3% річних за прострочення оплати плати за користування кредитом, нарахованих у розмірі облікової ставки НБУ; 4969171,94 грн. - інфляційні втрати, що виникли у зв`язку з простроченням повернення кредиту; 100738,89 грн. - інфляційні втрати, що виникли у зв`язку з простроченням повернення плати за користування кредитом; 100162,76 грн. - інфляційні втрати, що виникли у зв`язку с простроченням повернення плати за користування кредитом, нарахованої у розмірі облікової ставки НБУ; 1750598,93 грн. - пеня за несвоєчасну сплату тіла кредиту; 35489,49 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів; 87410,83 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів, розрахованих за обліковою ставкою НБУ.

28.05.2021 р. до господарського суду Київської області засобами електронного зв`язку від позивача надійшла заява б/н від 28.05.2021 р. (вх. № 13414/21 від 28.05.2021 р.) про відкликання позовної заяви у справі № 911/1536/21, згідно якої ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» просить суд повернути позивачу позовну заяву ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» до ТОВ «Комунсервіс», ТОВ «Улюблений Дім», ТОВ «Ампір Капітал» про визнання недійсними договору купівлі-продажу, договору іпотеки, скасування рішення нотаріуса щодо записів про право власності, про іпотеку, про обтяження та поновлення права власності, а також, про визнання нерухомості об`єктом іпотеки та стягнення заборгованості за кредитним договором (з додатками), направивши за адресою: 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, буд. 8А, оф. 111.

Згідно вимог ст. 3 Закону України "Про електронний цифровий підпис" електронний цифровий підпис за правовим статусом прирівнюється до власноручного підпису (печатки) у разі, якщо: електронний цифровий підпис підтверджено з використанням посиленого сертифіката ключа за допомогою надійних засобів цифрового підпису; під час перевірки використовувався посилений сертифікат ключа, чинний на момент накладення електронного цифрового підпису; особистий ключ підписанта відповідає відкритому ключу, зазначеному у сертифікаті.

З урахуванням наведеного, судом встановлено підписання зазначеної вище заяви в порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до пункту 3 частини 5 статті 174 Господарського процесуального кодексу України суддя повертає позовну заяву і додані до неї документи, зокрема, у разі якщо до постановлення ухвали про відкриття провадження у справі від позивача надійшла заява про врегулювання спору або заява про відкликання позовної заяви.

З огляду на викладене, оскільки позивачем відповідно до приписів п. 3 ч. 5 ст. 174 ГПК України до відкриття провадження у даній справі було подано заяву про врегулювання спору та, враховуючи, що вказана заява підписана уповноваженою на те особою, а саме - представником (адвокатом) ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» Калітіною О.В., що підтверджується довіреністю № 137 від 31.12.2020 р., суд дійшов висновку щодо повернення позовної заяви б/н від 26.05.2021 р. (вх. № 1524/21 від 26.05.2021 р.).

Поряд з цим, статтею 123 Господарського процесуального кодексу України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Порядок вирішення питання про повернення судового збору врегульований Законом України "Про судовий збір".

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України „Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі: 1) зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом; 2) повернення заяви або скарги; 3) відмови у відкритті провадження у справі в суді першої інстанції, апеляційного та касаційного провадження у справі; 4) залишення заяви або скарги без розгляду (крім випадків, якщо такі заяви або скарги залишені без розгляду у зв`язку з повторним неприбуттям або залишенням позивачем судового засідання без поважних причин та неподання заяви про розгляд справи за його відсутності, або неподання позивачем витребуваних судом матеріалів, або за його заявою (клопотанням); 5) закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

З урахуванням викладеного вище та оскільки позивачем не було додано доказів сплати судового збору, питання щодо повернення судового збору судом не вирішується.

Керуючись ст.ст. 174, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» б/н від 26.05.2021 р. (вх. № 1524/21 від 26.05.2021 р.) до ТОВ «Комунсервіс», ТОВ «Улюблений Дім», ТОВ «Ампір Капітал» про визнання недійсними договору купівлі-продажу, договору іпотеки, скасування рішення нотаріуса щодо записів про право власності, про іпотеку, про обтяження та поновлення права власності, а також, про визнання нерухомості об`єктом іпотеки та стягнення заборгованості за кредитним договором - повернути позивачу.

2. Ухвалу направити позивачеві.

Ухвала господарського суду набирає законної сили в порядку статті 235 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала господарського суду оскаржується в порядку та строки, визначені статтями 254-256 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу підписано 31.05.2021 р.

Суддя В.М. Бабкіна