РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.05.2021Справа № 915/1357/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Ярошевської І.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження

позовну заяву Управління комунального майна Миколаївської міської ради, м. Миколаїв

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Шарм», м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Миколаївська міська рада, м. Миколаїв,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство «Дирекція єдиного замовника "Океан"», м. Миколаїв

про стягнення 1 094 015,73 грн,

Представники сторін:

від позивача: не з`явилися;

від відповідача: не з`явилися;

від третьої особи-1: не з`явилися;

від третьої особи-2: не з`явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунального майна Миколаївської міської ради (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Шарм» (далі - ТзОВ «Компанія Шарм»/відповідач) про стягнення 1 094 015,73 грн заборгованості, в тому числі: 1 060 257,05 грн - основного боргу та 33 758,68 грн - пені, у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за договором оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 24.09.2018.

Господарський суд Миколаївської області ухвалою від 16.11.2020 позовну заяву Управління комунального майна Миколаївської міської ради залишив без руху.

26.11.2020 до Господарського суду Миколаївської області від Управління комунального майна Миколаївської міської ради на виконання вимог ухвали суду надійшло клопотання про усунення недоліків позовної заяви.

Господарський суд Миколаївської області ухвалою від 01.12.2020 позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 24.12.2020; залучив до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Миколаївську міську раду та Комунальне підприємство «Дирекція єдиного замовника "Океан"».

Господарський суд Миколаївської області ухвалою від 24.12.2020 продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче засідання на 02.02.2021.

Господарський суд Миколаївської області ухвалою від 02.02.2021 передав справу №915/1357/20 за підсудністю до Господарського суду міста Києва.

23.02.2021 матеріали справи № 915/1357/20 надійшли до Господарського суду міста Києва та за результатом автоматизованого розподілу судових справ між суддями передані для розгляду судді Бондарчук В.В.

Господарський суд міста Києва (суддя Бондарчук В.В.) ухвалою від 26.02.2021 прийняв справу № 915/1357/20 до свого провадження за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 29.03.2021.

26.03.2021 на електронну пошту суду надійшло клопотання третьої особи-1 про проведення підготовчого засідання без участі представника Миколаївської міської ради.

29.03.2021 суд відклав підготовче засідання на 26.04.2021 у зв`язку з неявкою представників сторін.

30.03.2021 до канцелярії суду надійшло клопотання позивача про проведення підготовчого засідання, призначеного на 29.03.2021, без участі представника Управління комунального майна Миколаївської міської ради.

30.03.2021 до канцелярії суду від Миколаївської міської ради надійшли письмові пояснення по справі.

22.04.2021 та 26.04.2021 до канцелярії суду надійшли клопотання позивача та третьої особи-1 про проведення підготовчого засідання без участі їх представників, а також просили позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

26.04.2021 у підготовче засідання представники сторін не з`явились, при цьому, відповідач про причини неявки суд не повідомив.

Суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 24.05.2021.

20.05.2021 та 21.05.2021 до канцелярії суду від позивача та третьої особи-1 надійшли клопотання про розгляд справи без участі їх представників.

24.05.2021 у судове засідання представники сторін не з`явились.

Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав, при цьому, був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

24.09.2018 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Шарм» (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Валієвою В.В. за реєстровим № 617.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, керуючись протоколом № 2 від 29.08.2018 засідання конкурсної комісії, створеної на підставі наказу управління комунального майна Миколаївської міської ради від 12.07.2018 № 225/03 «Про проведення конкурсу та затвердження конкурсної комісії по проведенню конкурсу на право оренди 11 об`єктів міської комунальної власності», нежитлові приміщення першого поверху літ. А (прим. № 1-12, № 1-14 по № 1-31, з № 1-33 по № 1-36, з № 1-38 по № 40а, № 1-44, № 1-61, з № 1-65 по № 1-73), площею 783,8 кв.м., розміщені за адресою: м. Миколаїв, пр. Богоявленський, 316/2, нежитлові приміщення першого поверху літ. А (прим. З № 1-62 по № 1-64), площею 64,4 кв.м., розміщені за адресою: м. Миколаїв, пр. Богоявленський, 316/7, що знаходиться на балансі КП «ДЄЗ "Океан"», вартість яких визначена згідно з висновками експерта - ПП «Консалтингова фірма «Снейл» і становить за експертною оцінкою 1 972 300,00 грн станом на 31.05.2018.

Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням міської ради від 20.10.2011 № 10/15, та протоколу № 2 від 29.08.2018 засідання конкурсної комісії, створеної на підставі наказу управління комунального майна Миколаївської міської ради від 12.07.2018 № 225/03 «Про проведення конкурсу та затвердження конкурсної комісії по проведенню конкурсу на право оренди 11 об`єктів міської комунальної власності», і становить без ПДВ за перший місяць оренди 50 000,00 грн.

В п. 3.3. договору сторони погодили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.4. договору).

В пункті 3.6. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи дату та час зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця.

Між сторонами неодноразово підписувались договори про внесення змін до договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності.

Так, договором від 01.02.2019 про внесення змін до договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, п. 3.1. договору викладено в новій редакції, відповідно до якого сторони погодили, що орендна плата за вересень 2018 року складає 1 643,58 грн. Строк дії такого розміру орендної плати встановлено на 6 місяців - з 11.09.2018 по 11.03.2019.

Відповідно до договору від 23.05.2019 про внесення змін до договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, п. 3.1. основного договору викладено в наступній редакції: орендна плата становить за березень 2019 року 1 767,18 грн. Строк дії такого розміру орендної плати встановлено на 3 місяці з 12.03.2019 по 11.06.2019.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів, позивач звернувся до ТзОВ «Компанія Шарм» з листами № 93/10/01/08/20 від 16.01.2020 та № 484/10/01/08/20 від 24.02.2020, в яких попереджало про необхідність погасити заборгованість по орендним платежам, та у разі незадоволення цих вимог, договір оренди буде розірвано достроково.

21.10.2020 між позивачем та відповідачем укладено договір про розірвання договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, посвідченого 24.09.2018 приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Валієвою В.В. за реєстровим № 617 (з урахуванням внесених змін до договору від 03.11.2020), відповідно до якого сторони домовились про його розірвання.

Одночасно, 21.10.2020 сторонами підписано акт приймання-передавання комунального майна по договору оренди, яким орендар повернув, а орендодавець прийняв комунальне майно з оренди.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, станом на день розірвання договору, відповідачем не погашено заборгованість з орендної плати за період з 01.06.2019 по 21.10.2020 у розмірі 1 060 257,05 грн, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість в цій сумі.

Отже, позивач звернувся до суду з цим позовом про стягнення заборгованості по орендним платежам у розмірі 1 060 257,05 грн, а також пені в сумі 33 758,68 грн, нарахованої на суму боргу за період з 24.04.2020 по 21.10.2020.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Судом встановлено, що 24.09.2018 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в користування нежитлові приміщення, які знаходиться на балансі КП «ДЄЗ "Океан"», згідно акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 11.09.2018.

Згідно п. 3.1. та п. 3.3. договору орендна плата становить без ПДВ за перший місяць оренди 50 000,00 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Водночас, між сторонами неодноразово підписувались договори про внесення змін до договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 24.09.2018.

Так, договором від 01.02.2019 про внесення змін до договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, п. 3.1. договору викладено в новій редакції, відповідно до якого сторони погодили, що орендна плата за вересень 2018 року складає 1 643,58 грн. Строк дії такого розміру орендної плати встановлено на 6 місяців - з 11.09.2018 по 11.03.2019.

Відповідно до договору від 23.05.2019 про внесення змін до договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, п. 3.1. основного договору викладено в наступній редакції: орендна плата становить за березень 2019 року 1 767,18 грн. Строк дії такого розміру орендної плати встановлено на 3 місяці з 12.03.2019 по 11.06.2019.

Судом також встановлено, що починаючи з 11.06.2019, орендні платежі відповідачем не здійснені, внаслідок чого у ТзОВ «Компанія Шарм» перед Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради утворилася заборгованість за період з 11.06.2019 по 21.10.2020 (дата розірвання договору оренди та повернення майна) у розмірі 1 060 257,05 грн, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням встановленого вище, приймаючи до уваги, що відповідачем не надано суду належних доказів на спростування викладених у позові обставин, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено умови договору оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна від 24.09.2018 та положення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, що має наслідком задоволення вимог Управління комунального майна Миколаївської міської ради про стягнення з ТзОВ «Компанія Шарм» заборгованості у розмірі 1 060 257,05 грн.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 33 758,68 грн, нарахованої на суму боргу за період з 24.04.2020 по 21.10.2020, суд відзначає наступне.

У відповідності до ч. 1 ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинення ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведено, що ним вжито усіх належних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Штрафними санкціями згідно ч. 1 ст. 230 ГК України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

В силу положень ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є присікальним.

Так, в пункті 3.6. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи дату та час зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок пені та встановив, що її розмір обчислено позивачем арифметично вірно, відповідно вимога підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Управління комунального майна Миколаївської міської ради задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Шарм» (04070, місто Київ, вулиця Спаська, будинок 30; ідентифікаційний код 38622351) на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради (54001, місто Миколаїв, вулиця Адміральська, будинок 20; ідентифікаційний код 22440076) 1 060 257 (один мільйон шістдесят тисяч двісті п`ятдесят сім) грн 05 коп. - основного боргу, 33 758 (тридцять три тисячі сімсот п`ятдесят вісім) грн 68 коп. - пені та 16 410 (шістнадцять тисяч чотириста десять) грн 24 коп. - судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст.ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено: 27.05.2021.

Суддя В.В. Бондарчук