УХВАЛА

м. Київ

31.05.2021Справа № 910/8317/21
Суддя Господарського суду міста Києва Карабань Я.А., розглянувши

позовну заяву ОСОБА_1

до 1) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А»,

2) Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А» Пастушенко Галини Вікторівни

про визнання права та визнання дій незаконними,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до 1) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А» та 2) Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А» Пастушенко Галини Вікторівни , в якому просить:

1) визнати права пенсіонера-інваліда ОСОБА_1 порушеними незаконними діями ОСББ «Дмитрівська, 13А» та голови ОСББ «Дмитрівська, 13А» Пастушенко Г.В. , беручи до уваги, що незаконність дій ОСББ «Дмитрівська, 13А» Пастушенко Г.В. полягає у блокуванні електронних ключів доступу до ліфту в ОСББ «Дмитрівська, 13А» для співвласників квартири АДРЕСА_1 (в тому числі для ОСОБА_1 ), АДРЕСА_2 у період з 19 жовтня 2020 року по 19 травня 2021 року;

2) визнати незаконними дії ОСББ «Дмитрівська, 13А» та голови ОСББ «Дмитрівська, 13А» Пастушенко Г.В. , беручи до уваги, що незаконність дій ОСББ «Дмитрівська, 13А» Пастушенко Г.В. полягає у блокуванні електронних ключів доступу до ліфту в ОСББ «Дмитрівська, 13А» для співвласників квартири АДРЕСА_1 (в тому числі для пенсіонера-інваліда ОСОБА_1 ), АДРЕСА_2 у період з 19 жовтня 2020 року по 19 травня 2021 року.

Згідно ч. 1 ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Як убачається з приписів ст. 20 ГК України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

За загальним правилом у порядку цивільного судочинства суди вирішують справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, зокрема спори, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також із інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства (ч. 1 ст. 19 ЦПК України).

Згідно ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яким врегульовано, в тому числі, й відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном в ОСББ (ст.. 2 цього Закону).

За змістом ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі ст. 4 вказаного Закону, ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Тобто ОСББ за своїм правовим статусом є особою приватного права (створена в добровільному порядку шляхом її заснування власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на підставі домовленості між собою), метою діяльності якої є реалізація інтересів визначеного кола приватних осіб та вирішення замість них питань у сфері отримання комунальних послуг та послуг утримання будинку і його прибудинкової території, вирішення інших завдань, а відтак є учасником у цивільному обороті.

Так, у даному випадку, спір, що виник, стосується захисту права власності, а саме обмежено доступ до житла фізичної особи.

Отже, даний спір не є корпоративним, оскільки не стосується питань створення, діяльності, управління або припинення діяльності юридичної особи. Вимоги обґрунтовані не порушенням прав позивача як члена Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А» на участь у веденні спільних справ будинку, а порушенням його особистих житлових прав.

Суд звертає увагу на те, що ОСОБА_1 звертаючись до суду посилається на постанову Верховного Суду в справі №522/11197/17 від 31.08.2020, при цьому дана справа також розглядалася в порядку цивільного судочинства колегією суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду.

Відповідно до п. 1 ст. 175 Господарського процесуального кодексу України суддя відмовляє у відкритті провадження, якщо заява не підлягає розгляду в господарських судах України.

На виконання вимог ч.6 ст. 175 Господарського процесуального кодексу України суд роз`яснює позивачу, що розгляд даної позовної заяви віднесено до юрисдикції загального місцевого суду.

Враховуючи вищенаведене та керуючись.ст. 20, 175, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відмовити у відкритті провадження за позовом ОСОБА_1 до 1) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А», 2) Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13А» Пастушенко Галини Вікторівни про визнання права та визнання дій незаконними.

2. Роз`яснити заявнику, що даний спір віднесено до юрисдикції місцевого районного суду в порядку цивільного судочинства.

3. Згідно з ч. 2 ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 31.05.2021 та може бути оскаржена у порядку, встановленому статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Я.А.Карабань