ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

01.06.2021 м. ДніпроСправа № 904/7006/20

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ БАЗИС" (49022, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3, кв. 10; ідентифікаційний код 34916892)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" (03150, м. Київ, вул. Фізкультури, буд. 28; ідентифікаційний код 33880213)

про стягнення 1 682 437 грн. 26 коп.

Суддя Загинайко Т.В.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКФ БАЗИС" звернувся до Господарського суду міста Дніпропетровської області з позовною заявою (вх. №6229/20 від 28.12.2020р.) до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" про стягнення - 1 682 437 грн. 26 коп., що складає:

- 395 262 грн. 05 коп. - заборгованості по сплаті орендної плати за Договором суборенди від 19.12.2019 №177;

- 100 170 грн. 99 коп. - штрафних санкцій (пені) за неналежне виконання Договору суборенди від 19.12.2019 №177;

- 11 504 грн. 24 коп. - інфляційних нарахувань;

- 8 210 грн. 35 коп. - 3% річних;

- 36 067 грн. 23 коп. - збитків по сплаті комунальних та експлуатаційних послуг;

- 1 128 058 грн. 00 коп. - вартості відновлювального ремонту;

- 3 164 грн. 40 коп. - вартості послуг судової експертизи.

Також позивач просить судові витрати у справі віднести на відповідача.

Позовну заяву було подано без додержання вимог, встановлених статтею 162 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.01.2021 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення недоліків - 7 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

У подальшому, позивачем подано клопотання (вх.№5677/20 від 03.02.2021) про усунення недоліків позовної заяви, відповідно до якої було усунуто недоліки позовної заяви, визначені ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.01.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, справу призначено до розгляду у підготовче засідання на 04.03.2021 о 12:30год.

Відповідач у заяві (вх. №8887/21 від 22.02.2021) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду просить надати можливість участі у судовому засіданні по справі №904/7006/20, призначеному на 04.03.2021 о 12:30год., в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.02.2021 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

У судове засідання 04.03.2021 з`явились представник позивача та представник відповідача у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.03.2021 продовжено підготовче провадження до 06.05.2021, відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 08.04.2021 о 12:00 год.

Відповідач у заяві (вх. №11773/21 від 09.03.2021) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду просить надати можливість участі у судовому засіданні по справі №904/7006/20, призначеному на 08.04.2021 о 12:00год., в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

Відповідач у відзиві (вх. №11533/21 від 09.03.2021) на позовну заяву просить у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що: - орендар не зобов`язаний доводити факт отримання орендодавцем листів/повідомлень про розірвання договорів оренди або ж пересвідчуватися в тому, чи отримував орендодавець такі листи/повідомлення, а має лише довести факт належного направлення такого листа/повідомлення за адресою орендодавця; - договір є належним чином розірваним 12 травня 2020 року, як і вказано відповідачем у повідомленні про відмову від Договору; - одностороння відмова від договору за своєю правовою природою є одностороннім правочином, тобто не залежить від волевиявлення або дій іншої сторони та не вимагає отримання згоди дркгої сторони на вчинення такого правочину; - відмова відповідача від участі в огдяді та підписанні акту прийому-передачі (повернення) приміщення 21 липня 2020 року зумовлена тим, що станом на дату направлення позивачем своєї пропозиції про підписання акту прийому-передачі (повернення) приміщення відповідач вже скористався своїм правом, передбаченим пунктом 9.5 Договору; - 12 травня 2020 року орендар направив кур`єрською доставкою на поштову адресу орендодавця ключі від приміщення; - позивач не надав достовірних доказів того, що надіслані відповідачем ключі не підходили до жодного входу до приміщення; - орендар після 12 травня 2020 року не перебував і не користувався приміщенням, тому немає жодних підстав стверджувати про наявність у орендаря перед орендодавцем будь-якої заборгованості зі сплати орендної плати і будь-яких інших виплат за період після 12 травня 2020 року; - у відповідача відсутня заборгованість зі сплати орендної плати за Договором за період травень-серпень 2020 року у розмірі, зазначеному позивачем у позовній заяві; - у зв`язку з відсутністю у відповідача заборгованості перед позивачем за Договором, відповідач не має сплачувати будь-які штрафні санкції за нібито несвоєчасну сплату орендної плати; - у балансоутримувача відсутні будь-які претензії щодо наявності заборгованості відповідача перед ним з оплати комунальних та експлуатаційних послуг, необхідних для утримання приміщення, а отже твердження позивача щодо заборгованості відповідача є безпідставними; - відповідач категорично заперечує проти тверджень позивача стосовно збитків, нібито завданих йому переплануванням приміщення; - акт від 21.07.2020 4Д не може вважатися належним та достатнім доказом "самовільного" перепланування приміщень саме відповідачем; - позивачем не надано жодного належного доказу на підтвердження фактично понесених ним витрат щодо приміщення, які могли б становити реальні збитки позивача; - повідомляючи відповідача листом від 12 серпня 2020 року №100 про припинення Договору позивач не заявив жодних вимог або претензій до відповідача за Договором щодо стану приміщення; - наданий позивачем Вмсновок експертного дослідження Дніпропетровського НДЕКЦ МВС України від 14.08.2020 не може прийматись до уваги як висновок експертизи згідно Господарського процесуального кодексу України, відповідно витрати позивача на отримання цього доказу не можуть вважатися частиною судових витрат, щодо яких судом може прийматися рішення про розподіл. Також відповідач повідомляє про попередній (орієнтовний) розмір судових витрат на професійну правничу допомогу, понесених відповідачем для розгляду цієї справи у сулі першої інстанції, а саме відповідачем вже понесені судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 35 000 грн. 00 коп., очікує, що судові витрати на професійну правничу допомогу в межах подальшого розгляду цієї справи в першій інстанції становитимуть 90 000 грн. 00 коп.

Крім того, відповідач у клопотанні (вх. №11536/21 від 09.03.2021) про витребування судом доказів у ОСОБА_1 просить витребувати у ОСОБА_1 наступні докази: - належним чином засвідчену копію акту приймання-передачі (отримання) приміщення за Договором оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі якого ТОВ «ВКФ Базис» отримало у листопаді-грудні 2019 року в користування приміщення №401-405, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що розташовані на 4 поверсі будівлі літ.А-10, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - належним чином засвідчену копію повідомлення (листа) фізичної особи ОСОБА_1 про припинення Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року, яке було направлено ТОВ «ВКФ Базис» в липні-серпні 2020 року відповідно до умов Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року; - належним чином засвідчену копію акту приймання-передачі (повернення) приміщень за Договором оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі якого ТОВ «ВКФ Базис» повернуло у серпні 2020 року фізичній особі ОСОБА_1 приміщення №401-405, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що розташовані на 4 поверсі будівлі літ. А-10, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 .; - належним чином засвідчену копію додаткової угоди про розірвання (припинення) Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеної між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 .

В обґрунтування поданого клопотання відповідач посилається на те, що: - з витребуваних документів може стати можливим дослідити стан приміщення, в якому воно було передане та/або повернуте позивачем за вишевказаним Договором оренди та співвіднести відповідні дані із твердженнями та вимогами позивача щодо фактичного стану приміщення при його поверненні за Договором суборенди; - оскільки позивач сам не є власником приміщення, а в свою чергу користувався ним на підставі вищезгаданого Договору оренди необхідно також вивчити умови отримання та повернення приміщень позивачем саме за зазначеним Договором оренди; - в межах дослідження питання доведеності та реальності заявлених позивачем збитків доцільним буде дослідити саме питання наявності чи відсутності аналогічних вимог до позивача про відшкодування збитків у зв`язку із зміною стану приміщення за вищезгаданим Договором оренди; - лише після ознайомлення із витребуваними документами стане можливим встановити дату, з якої позивачеві стало відомо про необхідність розірвання (припинення) Договору оренди та, відповідно до положень Цивільного кодексу України необхідності повідомити відповідача про припинення Договору суборенди; - витребувані докази пов`язані або випливають з укладення, виконання та припинення Договору оренди нежитлового приміщення №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ "ВКФ БАЗИС" та ОСОБА_1 , а отже лише ТОВ "ВКФ БАЗИС" та/або ОСОБА_1 мають примірники відповідних документів.

Також відповідач у клопотанні (вх. №11537/21 від 09.03.2021) про витребування судом доказів у ТОВ "ВКФ БАЗИС" просить витребувати у ТОВ "ВКФ БАЗИС" наступні докази: - належним чином засвідчену копію акту приймання-передачі (отримання) приміщення за Договором оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі якого ТОВ «ВКФ Базис» отримало у листопаді-грудні 2019 року в користування приміщення №401-405, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що розташовані на 4 поверсі будівлі літ.А-10, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - належним чином засвідчену копію повідомлення (листа) фізичної особи ОСОБА_1 про припинення Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року, яке було направлено ТОВ «ВКФ Базис» в липні-серпні 2020 року відповідно до умов Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року; - належним чином засвідчену копію акту приймання-передачі (повернення) приміщень за Договором оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі якого ТОВ «ВКФ Базис» повернуло у серпні 2020 року фізичній особі ОСОБА_1 приміщення №401-405, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що розташовані на 4 поверсі будівлі літ. А-10, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 .; - належним чином засвідчену копію додаткової угоди про розірвання (припинення) Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеної між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 .

В обґрунтування поданого клопотання відповідач посилається на те, що: - з витребуваних документів може стати можливим дослідити стан приміщення, в якому воно було передане та/або повернуте позивачем за вищевказаним Договором оренди та співвіднести відповідні дані із твердженнями та вимогами позивача щодо фактичного стану приміщення при його поверненні за Договором суборенди; - оскільки позивач сам не є власником приміщення, а в свою чергу користувався ним на підставі вищезгаданого Договору оренди необхідно також вивчити умови отримання та повернення приміщень позивачем саме за зазначеним Договором оренди; - в межах дослідження питання доведеності та реальності заявлених позивачем збитків доцільним буде дослідити саме питання наявності чи відсутності аналогічних вимог до позивача про відшкодування збитків у зв`язку із зміною стану приміщення за вищезгаданим Договором оренди; - лише після ознайомлення із витребуваними документами стане можливим встановити дату, з якої позивачеві стало відомо про необхідність розірвання (припинення) Договору оренди та, відповідно до положень Цивільного кодексу України необхідності повідомити відповідача про припинення Договору суборенди; - витребувані докази пов`язані або випливають з укладення, виконання та припинення Договору оренди нежитлового приміщення №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ "ВКФ БАЗИС" та ОСОБА_1 , а отже лише ТОВ "ВКФ БАЗИС" та/або ОСОБА_1 мають примірники відповідних документів.

Позивач у відповіді (вх. №17610/21 від 07.04.2021) позивача на відзив відповідача повідомляє, що не згоден з позицією відповідача щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень проти позовних вимог та мотиви їх відхилення, посилається на те, що: - Актом прийому-передачі від 19.12.2019 та планом приміщення, підписаними повноважними представниками відповідача, детально з`ясовують план та санітарно-технічний стан наданих в оренду приміщень станом на 19 грудня 2019 року; - оскільки повідомлення про відмову від Договору було вручене позивачу 28.04.2020, з урахуванням правил, передбачених пунктом 9.5 Договору суборенди від 19.12.2019 №177 стосовно строку попереднього повідомлення орендодавця, цей договір, на думку позивача, не може бути розірваний на підставі листа від 05.03.2020 за №669 12 травня 2020 року; - оскільки орендовані приміщення при їх поверненні не відповідали тому стану, в якому вони були передані в оренду цей факт виключає зобов`язання позивача прийняти приміщення за актом приймання-передачі; - неправомірність дій відповідача підтверджується матеріалами справи.

Також позивач у клопотанні (вх. №17611/21 від 07.04.2021) про призначення будівельно-технічної експертизи просить призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Дніпропетровського Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС (тупик Будівельний, б. 1, м. Дніпро, 49033). На вирішення експерта поставити наступні питання:

- Яке перепланування нежитлових приміщень №№ 401-405, загальною площею 540,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, які розташовані на 4 (четвертому) поверсі будівлі літ. А-10 , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 було зроблено орендарем з врахуванням технічного паспорту та акту приймання-передачі приміщення від 19.12.2019?

- Яка вартість відновлювального ремонту орендованих за Договором суборенди №177 від 19.12.2019 нежитлових приміщень №№401-405, загальною площею 540,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, які розташовані на 4 (четвертому) поверсі будівлі літ. А-10 , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

- Зобов`язати учасників судового процесу надати на вимогу експерта всі необхідні для проведення судової експертизи документи.

Обґрунтовуючи вказане клопотання позивач зазначає, що для з`ясування вартості відновлювального ремонту, необхідної для усунення пошкоджень завданих самовільним переплануванням та експлуатацією відповідачем вищевказаних приміщень та визначення розміру матеріальної шкоди, завданої позивачу, існує дійсна необхідність в застосуванні спеціальних знань з метою встановлення правомірності заявлених позовних вимог, всебічного, повного та об`єктивного розгляду спору й вирішення питань.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.04.2021 відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 29.04.2021 об 14:30 год.

Відповідач у заяві (вх.№20124/21 від 21.04.2021) просить надати можливість участі у судовому засіданні призначеному на 29.04.2021 об 14:30 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Позивач у запереченні (вх. №20209/21 від 21.04.2021) на клопотання відповідача про витребування судом доказів у ТОВ "ВКФ БАЗИС" та у ОСОБА_2 просить відмовити у задоволенні клопотань про витребування судом доказів, оскільки: - такий доказ, що витребовується, як копія додаткової угоди про розірвання (припинення) договору оренди №2 від 21.11.19 поданий до суду разом із позовною заявою (додаток№34 до позовної заяви, знаходиться у матеріалах справи (а.сю 89) та є у наявності у відповідача; - докази, що витребовуються відповідачем, ніяким чином не стосуються предмету позовних вимог; - подані до суду клопотання про витребування доказів подані відповідачем 02.03.2021 обґрунтовані неможливістю виконання позивачем адвокатських запитів представника відповідача, датованих та відправлених позивачу та ОСОБА_1 01 березня 2021 року; - особи, у яких витребовувались цими запитами документи, про ці запити у момент подання цих запитів навіть нічого про це і не знали.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2021 було відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" у задоволенні заяви про участь у судовому засіданні, призначеному на 29.04.2021 об 14:30 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням з власних технічних засобів.

Відповідач у запереченнях (вх. №20278/21 від 22.04.2021) на відповідь просить у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що: - чинне законодавство України не встановлює для орендаря, який в односторонньому порядку відмовляється від договору оренди, вимоги доводити отримання такого повідомлення контрагентом; - договір є належним чином розірваним 12 травня 2020, як і вказано відповідачем у повідомленні про відмову від Договору; - необґрунтованими є твердження позивача, що Договір є розірваним аж з 04.08.2020 у зв`язку із припиненням договірних відносин між позивачем та власником приміщення; - позивачем не надано жодного належного доказу на підтвердження фактично понесених ним витрат щодо приміщення, які могли б становити саме реальні збитки позивача.

Також відповідач у запереченні (вх. №20928/21 від 26.04.2021) на клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи просить у задоволенні клопотання позивача відмовити, оскільки: - висновок будівельно-технічної експертизи жодним чином не може підтвердити чи спростувати факт понесення позивачем будь-яких витрат; - у даній справі відсутня потреба у спеціальних знаннях та призначення судової експертизи; - приміщення більше не перебуває у володінні позивача та він не може забезпечити доступ експерта до об`єкта дослідження; - будівельно-технічна експертиза не може використовуватися для встановлення наявності чи відсутності збитків; - відповідач заперечує проти проведення експертизи в запропонованій позивачем установі через те, що вона надала свій висновок щодо стану приміщення на замовлення позивача

Крім того, відповідачем було подано доповнення (вх. №21821/21 від 29.04.2021) до заперечення на клопотання позивача про призначення експертизи, у якому доповнює питання на вирішення експертизи та пропонує експертні установи для проведення експертизи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.04.20211 відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 20.05.2021 о 17:00 год.

Відповідач у заяві (вх. №22621/21 від 06.05.2021) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду просить надати можливість участі у судовому засіданні по справі №904/7006/20, призначеному на 20.05.2021 о 17:00год., в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.05.2021 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" про участь у судовому засіданні призначеному на 20.05.2021 о 17:00год., в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

У судове засідання 20.05.2021 з`явилися представники позивача та відповідача (в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.05.2021 відмовлено у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" (вх№11536/21 від 09.03.2021) про витребування судом доказів у ОСОБА_1 ; відмовлено у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" (вх№11537/21 від 09.03.2021) про витребування судом доказів у Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКФ БАЗИС"; відмовлено у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ БАЗИС" (вх№17611/21 від 07.04.2021) про призначення судової будівельно - технічної експертизи; закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті (загальне позовне провадження) на 07.06.2021 о 14:30год.

Відповідач у заяві (вх. №26919/21 від 31.05.2021) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду просить надати можливість участі у судовому засіданні по справі №904/7006/20, призначеному на 07.06.2021 о 14:30год., в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду господарський суд вважає, що заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до частин 6, 8 статті 197 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про участь учасника справи у судовому засіданні в режимі відеоконференції у приміщенні суду, визначеному судом; у клопотанні про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції в приміщенні суду в обов`язковому порядку зазначається суд, в якому необхідно забезпечити її проведення; таке клопотання може бути подано не пізніш як за п`ять днів до відповідного судового засідання.

Згідно з інформацією, наданою відділом інформаційно-технічного забезпечення Господарського суду Дніпропетровської області, 07.06.2021 о 14:30 год. відсутня технічна можливість провести судове засідання в режимі відеоконференції у зв`язку з наявністю справ, призначених до розгляду у залах відеоконференцій у судах, зазначених позивачем у поданій заяві.

Керуючись статтями 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" в задоволенні заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у справі №904/7006/20, яке призначено на 07.06.2021 о 14:30 год.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 01.06.2021.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Т.В. Загинайко