ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2021 року Справа № 924/949/20

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючий суддя Тимошенко О.М., суддя Павлюк І.Ю. , суддя Юрчук М.І.

секретар судового засідання Цвіркун О.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Лукіянчук О.М. (адвокат),

від відповідача 1: Слободянюк М.О., Биченко І.В., Білоконь В.А.,

від відповідача 2: не з`явився

розглядаючи у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" на рішення Господарського суду Хмельницької області, ухвалене 11.01.2021 суддею Виноградовою В.В. у м. Хмельницький (повний текст рішення складено 20.01.2021) у справі № 924/949/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000"

до Красилівської міської ради Хмельницької області

до Державного реєстратора Хмельницької районної державної адміністрації Хмельницької області

про визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради, визнання недійсним та скасування державної реєстраційної дії за рішенням державного реєстратора

ВСТАНОВИВ:

ТзОВ "ФГ "Урожай 2000" звернулось до Господарського суду Хмельницької області з позовом до Красилівської міської ради Хмельницької області та державного реєстратора Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області про визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради №256 від 02.06.2016 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним"; визнання недійсною та скасування державної реєстраційної дії від 07.06.2016 за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, про реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону " Юність ", а саме: складу, туалету на 6 очок, футбольного поля, бігової доріжки, сектору спортивних змагань, огорожі, під`їзної площадки спортивного павільйону, дворової, пішохідної доріжок, воріт, дренажу, водопроводу, каналізації, електролінії 0,4 кВ, розділової огорожі, огорожі площадки міні-футболу, площадки для гри в хокей, трибун на 3000 посадочних місць.

В обґрунтування позовних вимог товариство зазначило про те, що спірне майно не може бути безхазяйним, оскільки перейшло у власність позивача за договором купівлі-продажу основних засобів та договором купівлі-продажу від 09.07.2012. Правовою підставою позову товариство зазначило положення ст. 13 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 179, 181, 183, 186, 190, 316, 317, 319, 321, 328, 334, 335, 347 ЦК України, ст. 20 ГК України, ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 11.01.2021 у справі № 924/949/20 вказаний позов задоволено частково. Визнано незаконним та скасовано рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним" в частині включення до додатку до рішення "Перелік будівель та споруд стадіону " Юність " по вул. Центральна, 7 в м. Красилів , які визнаються безхазяйними" майна, а саме: складу загальною площею 40,6 кв.м. (довжина 6,15 м., ширина 6,6 м., висота 2,0 м.). Скасовано державну реєстрацію від 07.06.2016 як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону " Юність " в частині реєстрації як безхазяйного майна - складу площею 40,6 кв.м. У решті позову відмовлено.

Не погодившись із вказаним рішенням суду першої інстанції, позивач звернувся із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати останнє в частині відмовлених позовних вимог та прийняти нове рішення про задоволення позову повністю.

В обгрунтування доводів апеляційної скарги позивач зазначив про те, що оскаржуване рішення прийняте незаконно у зв`язку з неправильним застосуванням судом норм матеріального та процесуального права, не ґрунтується на належних та допустимих доказах. Крім цього скаржник вважає, що судом допущено неповне з`ясування обставин, що мають значення по справі. Суд при прийнятті рішення керувався одними доказами та не брав до уваги інші, що свідчить про неповне з`ясування обставин справи. Зокрема, не приймаючи до уваги додаток до договору купівлі-продажу від 09.07.2012 з тих підстав, що останній виконано не на нотаріальному бланку, судом не враховано п.п. 6.21, 6.22 Правил ведення нотаріального діловодства, за якими документи, викладені на двох і більше аркушах, що подаються для вчинення нотаріальної дії, повинні бути прошиті у спосіб, що унеможливлює їх роз`єднання без порушення цілісності. Договір та додаток прошиті та скріплені печаткою приватного нотаріуса із зазначенням кількості аркушів. Судом не прийнято до уваги те, що згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, реєстрації права власності підлягали тільки об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об`єкти. Отже державній реєстрації підлягали будівлі та споруди, які пов`язані фундаментом із землею, що здані в експлуатацію та на які виготовлено технічний паспорт. З інвентарної справи на будівлі та споруди стадіону " Юність " вбачається, що технічну документацію виготовлено лише на основну частину (спортивний павільйон або адміністративний будинок), гараж (склад), забор і огорожу. Відомості про існування інших споруд відсутні. Вказане свідчить, що склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, під`їзна площадка спортивного павільйону, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровод, каналізація, електролінії 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць у відповідності до ст. 186 ЦК України є приналежними речами до складної речі - нежитлової будівлі стадіону " Юність ". При цьому склад та туалет є спорудами, які можуть самостійно існувати але вони призначені для обслуговування стадіону " Юність " в цілому. Виходячи з викладеного судом не вірно оцінено докази в частині визначення основної речі та її приналежностей.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.02.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТзОВ "ФГ "Урожай 2000" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 11.01.2021 у справі № 924/949/20; призначено справу до розгляду в судовому засіданні.

Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2021, серед іншого, задоволено клопотання ТзОВ "ФГ "Урожай 2000" про заміну сторони в порядку правонаступництва; замінено сторону по справі - відповідача 2 державного реєстратора Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області на його правонаступника - державного реєстратора Хмельницької районної державної адміністрації Хмельницької області (29018, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 122/2 (електронна пошта: .)).

Від відповідача 1 на адресу суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, відповідно до якого останній просив суд залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.

Відповідач 2 правом подачі відзиву не скористався.

В судовому засіданні представник позивача вимоги апеляційної скарги підтримав у повному обсязі, просив останню задоволити з підстав, викладених у останній.

Представники відповідача 1 проти вимог апеляційної скарги заперечили, просили останню залишити без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.

Відповідач 2 явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, про час та дату розгляду справи був належним чином повідомлений.

Частиною 1 статті 202 ГПК України, передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Зважаючи на те, що відповідач 2 був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду та явка представників обов`язковою не визнавалась, судова колегія дійшла висновку про відсутність перешкод для розгляду апеляційної скарги.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу та відзив на неї, заслухавши представника позивача та представників відповідача 1, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Північно-західного апеляційного господарського судів дійшла наступних висновків.

Судами встановлено, що згідно документів, що містяться в інвентаризаційній справі на будівлі стадіону "Юність" по вул. Центральній, 7 в м. Красилів , яка надана листом від 13.09.2018 КП "Красилівське районне бюро технічної інвентаризації" ТОВ ФГ "Урожай 2000", розпорядженням Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області № 458-р від 20.01.1997 у зв`язку з ліквідацією ФК "КАЗ", який утримував стадіон "Юність" та з метою більш якісного обслуговування і експлуатації останнього, вирішено прийняти безкоштовно стадіон " Юність " вартістю 28959, 33 грн. на баланс Красилівської ДЮСШ.

Рішенням Красилівської районної ради № 1 від 27.10.1998, зокрема, затверджено перелік об`єктів комунальної власності району, для яких суб`єктом права власності є районна рада, та встановлено органи управління комунальним майном згідно з додатком № 1. Відповідно до зазначеного переліку уповноваженим органом управління об`єктом комунальної власності - Красилівська дитяча спортивна школа є відділ освіти райдержадміністрації.

Згідно наявного в матеріалах інвентаризаційної справи копії свідоцтва від 20.10.2000 про право власності, стадіон " Юність " розташований за адресою по вул. Леніна, 7 , в цілому належить на праві комунальної власності Красилівській районній раді.

Поряд з цим, 20.10.2000 між управлінням економіки Красилівської райдержадміністрації (продавець) та СП ТОВ "Арсенюк і Штефанік" (покупець) укладено купівлі-продажу договір № 7 комунального майна, яке підлягає продажу за конкурсом, згідно з п. 1.1 якого продавець зобов`язується передати у власність покупцю майно комунальної власності будівлі та споруди стадіону " Юність " загальною площею згідно додатку № 1, яке знаходиться за адресою: 31000, Хмельницька область, м. Красилів, вул. Леніна, 7 . Покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього ціну, відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Згідно п. 1.2. договору, право власності на майно переходить до покупця з моменту його нотаріального посвідчення. Пунктами 1.3, 1.4 договору обумовлено, що згідно з експертною оцінкою будівель та споруд стадіону " Юність ", яка затверджена наказом заступника керівника управління економіки № 57 від 06.09.2000, ціна продажу, шляхом проведення конкурсу становить 30523 гривень. Вказаний у цьому договорі об`єкт продано за 30523 гривень. Відповідно до п. 3.1 договору передача об`єкта здійснюється продавцем покупцю в 3-денний термін після нотаріального посвідчення цього договору. Передача майна продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами (п. 3.2 договору). Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М. 20.10.2000, зареєстровано в реєстрі за № 2155.

Крім того, до зазначеного договору додано додаток "Розміри будівель і споруд", у якому визначено розміри будівель і споруд стадіону, а саме: спортивний павільйон 163,7 кв.м (в тому числі 1 поверх 77,5 кв.м, 2 поверх 86,2 кв.м); склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (під`їзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць, 1500 посадочних місць зруйновано.

Згодом, СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" звернулось до Красилівського БТІ із заявою (від 19.04.2005) про реєстрацію права власності на будівлі та споруди стадіону " Юність ", що знаходиться по вул. Центральній, 7 у м. Красилові , придбаного згідно договору купівлі-продажу від 20.10.2000.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Красилівського районного бюро технічної інвентаризації №7370969 від 30.05.2005, власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону " Юність ", що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 7 , є СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2000. Форма власності колективна, частка 1/1. Присвоєно реєстраційний номер 10916264.

СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" зверталось до Красилівського БТІ із заявами від 13.04.2012, від 28.04.2012 про надання витягу з реєстру для оформлення договору застави, договору купівлі-продажу будівлі стадіону, яка розташована в м. Красилові по вул. Центральна, 7 та надавало довідки від 13.04.2012 від 28.04.2012 про те, що балансова вартість будівлі стадіону за вказаною адресою станом на 01.04.2012 та 04.04.2012 становить 365353, 91 гривень.

Згідно витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно комунального підприємства "Красилівське районне бюро технічної інвентаризації" №33830604 від 13.04.2012, №34063317 від 08.05.2012, власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону " Юність ", що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 7 , є СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2000. Форма власності колективна, частка 1/1. Опис об`єкта: нежитлова будівля складається з котельні площею 3,1 кв.м, душових площею 3,1 кв.м, площею 4,3 кв.м, туалетів площею 1,4 кв.м, площею 1,5 кв.м, площею 4,2 кв.м, гардеробних площею 18,9 кв.м, площею 18,9 кв.м, кабінету площею 1,9 кв.м, судійської площею 8,5 кв.м, конференцзалу площею 34,6 кв.м, кабінету директора клубу площею 15,7 кв.м, коментаторської площею 2,0 кв.м, гаража площею 31,7 кв.м, балкону площею 5,3 кв.м. Реєстраційний номер майна - 10916264.

Згідно висновку про вартість майна, виконаного ТзОВ "Назарет" (період складання - 13.04.2012-17.04.2012), по об`єкту нежитлова будівля, будівлі стадіону " Юність ", загальною площею 155,1 кв.м по вул. Центральній (вул. Леніна), 7, в м. Красилові Хмельницької області , ринкова вартість об`єкту оцінки станом на 31.03.2012 становить 162235 гривень

Рішенням загальних зборів учасників СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік", оформлених протоколом від 04.05.2012 №119, вирішено продати, зокрема стадіон " Юність " ( м. Красилів, вул. Центральна, 7 ).

В матеріалах справи наявна копія договору купівлі-продажу основних засобів (від 09.07.2012) між СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" (продавець) та ФГ "Урожай-2000" (покупець), згідно п. 1 якого продавець продає, а покупець купує основні засоби, які обліковуються на балансі продавця згідно рахунку № 103: кінотеатр "Случ" (інв.номер 4120, вартість 224000 грн.), стадіон " Юність " в м. Красилові, вул. Центральна, 7 (інв.номер 5560, вартість 163000 грн.), до складу якого входить: нежитлова будівля загальною площею 103,4 кв.м. (інв.номер 5561, вартість 129635 грн.), склад 40,5 кв.м. (інв.номер 5562, вартість 2000 грн.), туалет на 6 очок площею 15,5 кв.м. (інв.номер 5563, вартість 650 грн.), трибуни на 3000 місць (1500 місць зруйновано) (інв.номер 5564, вартість 5000 грн.), футбольне поле 600 кв.м. (інв.номер 5565, вартість 2340 грн.), бігова доріжка з асфальтним покриттям 2340 кв.м. (інв.номер 5566, вартість 1200 грн.), сектор спортивних змагань 2770 кв.м. (інв.номер 5567, вартість 1000 грн.), цегляна огорожа 686,6 м.п. (інв.номер 5568, вартість 8000 грн.), під`їзна площадка спортивного павільйону 952 кв.м. (інв.номер 5569, вартість 720 грн), дворова площадка спортивного павільйону 120 кв.м. (інв.номер 5570, вартість 572,00 грн), пішохідна доріжка 409 пм. (інв.номер 5571, вартість 700,00 грн), вхідні ворота 1 шт. (інв.номер 5572, вартість 3500 грн.), дренаж 6800 кв.м. (інв.номер 5573, вартість 845 грн.), водопровід 60 п.м. (інв.номер 5574, вартість 730 грн.), каналізація 72 кв.м. (інв.номер 5575, вартість 698 грн.), кабельна електролінія потужністю 0,4 Кв 70 п.м (інв.номер 5576, вартість 1150 грн.), розділова металева огорожа 180,88 п.м. (інв.номер 5577, вартість 1510 грн.), огорожа площадки міні-футболу 1 шт. (інв.номер 5578, вартість 940 грн.), площадка для гри в хокей 800 кв.м. (інв.номер 5579, вартість 1810 грн.). Загальна вартість становить 387000 грн. без ПДВ. Згідно п. 2 вказаного договору, оплата вартості основних засобів здійснюється покупцем у 3-денний строк з дня підписання цього договору. Передача основних засобів у власність покупцеві здійснюється за актом приймання-передачі в 3-денний строк після надходження коштів на рахунок продавця в повній сумі, обумовленій цим договором (п. 5 договору купівлі-продажу основних засобів). За бажанням однієї зі сторін факт продажу нерухомих об`єктів основних засобів засвідчується нотаріально (п. 13 договору купівлі-продажу основних засобів).

До вказаного договору сторонами складено акт приймання-передачі від 09.07.2012, в якому зазначено про прийняття ФГ "Урожай-2000" основних засобів згідно з переліком, який зазначено у п. 1 договору купівлі-продажу основних засобів.

В матеріалах справи наявна копія накладної від 09.07.2012 № 0128/1 про передачу СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" для ФГ "Урожай" товару за переліком, зазначеним у п. 1 договору купівлі-продажу основних засобів, починаючи з нежитлової будівлі, всього на суму 195600 грн. (при цьому вартість нежитлової будівлі площею 103,4 кв.м. зазначена в сумі 162235 грн.).

Поряд з цим, 09.07.2012 між СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" (продавець) та Фермерським господарством "Урожай 2000" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до п. 1.1 якого продавець зобов`язується передати у власність покупця нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю, будівлю стадіону " Юність ", загальною площею 155, 1 кв.м, що знаходиться в місті Красилів Хмельницької області, по вулиці Центральна (колишня вул. Леніна), 7 , а покупець зобов`язується прийняти зазначене майно і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Нежитлова будівля, будівля стадіону " Юність " знаходиться на земельній ділянці площею 2,9265 га, кадастровий номер якої :01:002:0373. Згідно п. 1.2 договору документ, що підтверджує право власності продавця на вищевказане майно: договір купівлі-продажу комунального майна будівель та споруд стадіону " Юність ", посвідчений 20.10.2000 приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М. за реєстром № 2155 та право власності зареєстровано в КП "Красилівському районному БТІ" за номером 133, в книзі 48, за реєстраційним номером 10916264. У п. 2.1 договору зазначено, що згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 34063317, виданого 08.05.2012 КП "Красилівським районним БТІ", вартість майна становить 365353, 91 гривень. Згідно Звіту про оцінку майна нежитлової будівлі, будівлі стадіону " Юність ", виданого 31.03.2012 ТзОВ "Назарет", вартість нежитлової будівлі, будівлі стадіону " Юність " становить 162235 грн. (п. 2.2 договору). Згідно п. 2.3 договору, вказане у ньому нерухоме майно продано за 163000 грн., які покупець зобов`язується перерахувати на рахунок продавця протягом 1 місяця з дати підписання цього договору. В силу п. 3.1 договору, передача майна здійснюється в триденний строк з моменту нотаріального посвідчення договору. У цей же строк продавець передає покупцеві технічну документацію на відчужене майно: проектну документацію, інвентаризаційну справу бюро технічної інвентаризації. Відповідно до п. 3.2 договору, передача майна продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Відповідно до наданої позивачем копії додатку до договору купівлі-продажу № 1778 від 09.07.2012, визначено розміри будівель і споруд стадіону: спортивний стадіон всього 163,7 кв.м, в тому числі 1 поверх 77,5 кв.м, 2 поверх 86,2 кв.м; склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа довжиною.696,5 м.; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (під`їзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа довжиною 405 м., площею 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць, 1500 посадочних місць зруйновано (розрахунки проведені на 1500 посадочних місць).

Окрім того, у матеріалах справи наявна копія акта приймання-передачі від 09.07.2012, згідно якого СП ТОВ "Арсенюк і Штефанік", як продавець за договором купівлі-продажу № 1778 від 09.07.2012 передав, а ФГ "Урожай 2000" як покупець прийняло майно: інвентаризаційну справу на стадіон " Юність ", що розташований по вул. Центральна, 7 в. м Красилові Хмельницької області на 9 аркушах; спортивний стадіон, який складається з: адміністративної будівлі двоповерхової загальною площею 155,1 кв.м.; складу загальною площею 40,6 кв.м; туалету на 6 очок загальною площею 15 кв.м; футбольного поля 100м х 68 м; бігової доріжки 400 м шириною 5,85 м; сектору спортивних змагань; огорожі довжиною 696,5 м; площадки спортивного павільйону (під`їзна 60,6 м, дворова 16,6 м); пішохідної доріжки 409 м; воріт; дренажу (поле); водопроводу 65 м; каналізації 72 м; електролінії 0,4 К 67 м; розділової огорожі 405 м; огорожі площадки міні-футболу 160 м; площадки для гри в хокей 20 м Х 20 м; трибуни на 1500 місць (1500 місць зруйновано).

Згідно Витягу з Державного реєстру правочинів №11546603 від 09.07.2012, до Державного реєстру правочинів внесено запис 1: номер правочину 5091029, найменування правочину: договір купівлі-продажу, предмет правочину: нежитлова будівля, будівлі стадіону " Юність " (адреса: Хмельницька обл., м. Красилів, вул. Центральна, 7 ), реєстраційний номер у Реєстрі прав власності на об`єкти нерухомого майна: 10916264, відчужувач - СП ТОВ "Арсенюк і Штефанік", набувач - фермерське господарство "Урожай 2000".

Згідно Витягу КП "Красилівське районне бюро технічної інвентаризації" № 34827940 від 13.07.2012, власником нежитлової будівлі, будівлі стадіону " Юність ", що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна (вул. Леніна), буд. 7 (реєстраційний номер 10916264), є фермерське господарство "Урожай 2000" на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2012, форма власності приватна, частка 1/1.

Згідно платіжного доручення від 18.07.2012 № 1, ФГ "Урожай-2000" перераховано СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" 195600 грн. грошових коштів за будівлю "Стадіон Юність" по рахунку № 0107 від 09.07.2012.

Разом з тим, в матеріалах справи наявна копія договору оренди землі від 16.04.2009, укладеного між Красилівською міською радою (орендодавець) та СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" (орендар), згідно якого орендодавець, відповідно до рішення 23 сесії Красилівської міської ради Хмельницької області V скликання від 17.04.2008 № 2 надає, а орендар приймає у платне володіння у користування земельну ділянку площею 2, 9266 га по вул. Центральна, 7 для обслуговування будівель стадіону та здійснення підприємницької діяльності. Договір укладено на 49 років до 16.04.2058. До вказаного договору додано план меж, кадастровий план, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Красилів від 13.04.2009 №739, протокол встановлення (погодження) зовнішніх меж земельної ділянки на місцевості, розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, акт передачі-прийому земельної ділянки. Також в матеріалах справи наявна копія Витягу з поземельної книги про земельну ділянку від 27.04.2012 щодо відомостей про земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0373 площею 2, 9265 га по вул. Центральна, 7 у м. Красилові , форма власності державна, цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Красилівської міської ради від 02.11.2012 № 7 "Про надання та вилучення земельних ділянок в місті", вирішено розірвати договір оренди землі від 16.04.2009 у зв`язку із продажем нерухомого майна (нежитлової будівлі, будівлі стадіону " Юність "), вилучити з користування СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" зазначену земельну ділянку.

Рішенням Красилівської міської ради № 6 від 02.04.2014 надано дозвіл ФГ "Урожай 2000" на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди, орієнтовною площею 0,02 га по вул. Центральна, 7 в м. Красилів . Мета використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування об`єктів фізичної культури і спорту. Категорія земель землі житлової та громадської забудови (п. 6 рішення).

В матеріалах справи наявний проект рішення Красилівської міської ради від 14.07.2014 № 14 "Про внесення змін до пунктів 5 і 6 рішення Красилівської міської ради від 02.04.2014 № 6" (в частині заміни площі земельної ділянки, на якій розташована нежитлова будівля стадіону " Юність " (загальна площа будівлі 155,1 кв.м) по вул. Центральна, 7 у м. Красилів з 0,02 га на 2,9265 га). Рішення не прийнято.

Листом Відділу у Красилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.09.2018 було повідомлено ТОВ "ФГ "Урожай 2000" про виготовлення у 2002 році документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0373, у 2007 році - документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на вказану земельну ділянку, та затвердження цієї документації. При цьому, оскільки у місцевому фонді документації із землеустрою відділу відсутні будь-які правовстановлюючі документи, що посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:002:0373, 13.07.2017 державним кадастровим реєстратором відділу за допомогою програмного забезпечення було перенесено вказану земельну ділянку до архівного шару.

Разом з тим, судом встановлено, що ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 23.06.2014 у справі № 4/5025/1311/12 затверджено ліквідаційний баланс станом на 31.03.2014 щодо боржника ТзОВ "Арсенюк - Штефанік" та звіт ліквідатора боржника. ТзОВ "Арсенюк - Штефанік" ліквідовано. Провадження у справі № 4/5025/1311/12 припинено. Зобов`язано державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції виключити з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - ТзОВ "Арсенюк - Штефанік".

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 21757280 від 16.05.2014 за ФГ "Урожай 2000" 13.07.2012 зареєстровано право власності на майно: нежитлова будівля, будівлі стадіону " Юність ", що виникло на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2012. Адреса нерухомого майна: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 . Загальна площа 155,1 кв.м. Загальна вартість нерухомого майна 365353,91 гривень. Технічний опис майна: котельні 3,1 кв.м, душових 3,1 кв.м, 4,3 кв.м, туалетів 1,4 кв.м, 1,5 кв.м, 4,2 кв.м, гардеробних 18,9 кв.м, 18,9 кв.м, кабінету 1,9 кв.м, судівської 8,5 кв.м, конференцзалу 34,6 кв.м, кабінету директора клубу 15,7 кв.м, коментаторської 2,0 кв.м, балкону 5,3 кв.м, гаража 31,7 кв.м.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 31.08.2020 ФГ "Урожай-2000" зареєстровано 02.06.2011, припинено 17.11.2014, юридична особа-правонаступник - ТзОВ "ФГ "Урожай-2000". У преамбулі статуту ТзОВ "ФГ "Урожай-2000", затвердженого рішенням загальних зборів учасників товариства, оформленим протоколом від 31.10.2014 №1, зазначено, що ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" створене в процесі реорганізації ФГ "Урожай-2000" шляхом його перетворення в ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" та є його правонаступником.

У матеріалах справи наявна копія передавального акта від 20.10.2014, у якому зазначено про те, що ФГ "Урожай-2000" у зв`язку з реорганізацією шляхом перетворення в ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" передає, а ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" приймає на баланс майно, зокрема: нежитлова будівля загальною площею 103,4 кв.м, склад 40,5 кв.м, туалет на 6 очок 15,5 кв.м, трибуни на 3000 місць (1500 місць зруйновано), футбольне поле 6800 кв.м, бігова доріжка з асфальтним покриттям 2340 кв.м, сектор спортивних змагань 2770 кв.м, цегляна огорожа 686,4 п.м, під`їзна площадка спортивного 952 кв.м., дворова площадка спортивного павільйону 120 кв.м, пішохідна доріжка 409 п.м, вхідні ворота 1 шт., дренаж 6800 кв.м, водопровід 60 п.м., каналізація 72 кв.м., електролінія кабельна 0,4 КВ 70 п.м., розділова металева огорожа 180,88 п.м., огорожа площадки мініфутболу 1 шт., площадка для гри в хокей 800 кв.м. В акті зазначено, що ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" є правонаступником щодо всіх зобов`язань ФГ "Урожай-2000", що припиняється внаслідок реорганізації шляхом перетворення в ТзОВ "ФГ "Урожай-2000", стосовно всіх кредиторів та боржників.

Згідно довідки ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" від 31.07.2020, відповідно до даних бухгалтерського обліку, на балансі товариства згідно договору купівлі-продажу від 09.07.2012 станом на 31.07.2020 перебувають наступні основні засоби стадіону " Юність ": нежитлова будівля загальною площею 103,4 кв.м, склад 40,5 кв.м, туалет на 6 очок 15,5 кв.м, трибун 3000 місць, футбольне поле 6800 кв.м, бігова доріжка (асфальтне пок.) 2340 кв.м, сектор спортивних змагань 2770 кв.м, огорожа цегляна в цегляних стовпах 686,4 п.м, під`їзна площадка спортивного павільйону 952 кв.м, дворова площадка спортивного павільйону 120 кв.м, пішохідна доріжка 409 п.м, вхідні ворота 1 шт., дренаж 6800 кв.м, водопровід 60 п.м., каналізація 72 кв.м., електролінія кабельна 0,4 КВ 70 п.м., розділова огорожа металева 180,88 п.м., огорожа площадки мініфутболу 1 шт., площадка для гри в хокей 800 кв.м. Згідно бухгалтерський даних балансова вартість стадіону юність становить 163000 гривень.

Виконавчим комітетом Красилівської міської ради Хмельницької області прийнято рішення № 256 від 02.06.2016 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним". У рішенні зазначено, зокрема, що згідно договору №7 купівлі-продажу комунального майна - будівель та споруд стадіону " Юність ", посвідченого 20.10.2000 приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу Грибчиком А.М., будівлі та споруди стадіону " Юність ", які знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 , були передані Управлінням економіки Красилівської райдержадміністрації у власність СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік". У зв`язку із визнанням рішенням господарського суду Хмельницької області від 23.06.2012 року в справі № 4/5025/1311/12 вищевказаної юридичної особи банкрутом, на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2012 року СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" передало у власність ФГ "Урожай-2000" нежитлову будівлю, будівлю стадіону " Юність ", загальною площею 155,1 кв.м. в м. Красилів, Хмельницької області, по вул. Центральна, 7 . Інші будівлі та споруди стадіону " Юність " СП ТзОВ "Арсенюк-Штефанік" не були відчужені. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, підприємство СП ТзОВ "Арсенюк-Штефанік" припинило свою діяльність у зв`язку з визнанням останнього банкрутом 02.07.2014, відомості про юридичних осіб-правонаступників відсутні. Таким чином, з метою забезпечення належного утримання та догляду за будівлями та спорудами стадіону " Юність ", що не були відчужені СП ТзОВ "Арсенюк-Штефанік", залучення до занять спортом якомога більшої кількості молоді та забезпечення їх дозвілля, відповідно до ст. 335 ЦК України, керуючись законами України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про фізичну культуру і спорт", Указом Президента України від 28.09.2004 № 1148/2004 "Про Національну доктрину розвитку фізичної культури і спорту", виконавчим комітетом міської ради вирішено розпочати процедуру визнання безхазяйним об`єктів нерухомого майна, а саме: згідно з додатком, які розташовані за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 .

Додатком до вказаного рішення визначено перелік будівель та споруд стадіону " Юність ", які визнаються безхазяйними, а саме: склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону всього 1072 кв.м (під`їзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 60836647 від 07.06.2016, на підставі рішення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, взято на облік об`єкт нерухомого майна: будівлі та споруди стадіону " Юність ", що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів вул. Центральна, 7 , з такими складовими частинами об`єкта нерухомого майна: склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа; площадки спортивного павільйону 1072 кв.м (підїзна 952 кв.м, дворова 120 кв.м); пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота; дренаж; водопровід; каналізація; електролінія 0,4 кВ; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць.

У газеті "Красилівський вісник" № 44-45 (9754-9755) від 09.06.2016 розміщено оголошення, у якому виконавчий комітет Красилівської міської ради Хмельницької області повідомляє про виявлення безхазяйного нерухомого майна будівель та споруд стадіону " Юність ", а саме: склад, туалет, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадки спортивного павільйону, під`їзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 (рішення виконавчого комітету від 02.06.2016 №256), яке взяте на облік відділом з питань державної реєстрації Красилівської райдержадміністрації 07.06.2016.

Листом від 15.06.2016 директор ТзОВ ФГ "Урожай 2000" звернувся до Красилівського міського голови з проханням скасувати рішення виконавчого комітету про визнання стадіону "Юність" та будівель і споруд до нього безхазяйним майном та взяття його на облік Красилівської міської ради, посилаючись на договір купівлі-продажу від 09.07.2012 № 1778.

У відповідь на зазначений лист Красилівська міська рада листом від 18.07.2016 № 937/02-15/16 повідомила про те, що з метою забезпечення належного утримання та догляду за будівлями та спорудами стадіону "Юність" в м. Красилові, що не були відчужені належним чином СП ТзОВ "Арсенюк-Штефанік", виконавчим комітетом Красилівської міської ради було прийнято рішення від 02.06.2016 № 256 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним", яким вирішено розпочати процедуру визнання безхазяйними об`єктів нерухомого майна, а саме: будівель та споруд стадіону " Юність ", які розташовані за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 . Зазначено, що 07.06.2016 дані будівлі і споруди стадіону " Юність " були внесені до реєстру речових прав на нерухоме майно і взяті на облік як безхазяйне майно (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.06.2016 № 60836647), опубліковано відповідне оголошення.

ТзОВ "ФГ "Урожай 2000" зверталось до Красилівського БТІ із листом від 05.08.2016 про виготовлення технічного паспорту на будівлі і споруди стадіону " Юність ", які належать товариству згідно договору купівлі-продажу від 09.07.2012 та додатку до нього. В матеріалах справи наявна копія технічного паспорта на громадський будинок - нежитлову будівлю, будівлю стадіону " Юність " ( вулиця Центральна, 7, місто Красилів ), виготовленого 29.08.2016 КП "Красилівське бюро технічної інвентаризації" на замовлення ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" станом на 12.08.2016.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 12.09.2019 №180793546 нежитлова будівля, будівлі стадіону " Юність " по вул. Центральній, 7 у м. Красилові (реєстраційний номер майна 10916264) загальною площею 155,1 кв.м, загальною вартістю 365353,91 грн (технічний опис майна: нежитлова будівля складається з котельні пл. 3.1 кв.м, душових пл. 3,1 кв.м, пл. 4,3 кв.м, туалетів пл. 1,4 кв.м, пл. 1,5 кв.м, пл. 4,2 кв.м, гардеробних пл. 18,9 кв.м, пл. 18,9 кв.м, кабунету пл. 1,9 кв.м, судійської пл. 8,5 кв.м, конференцзалу пл. 34,6 кв.м, кабінету директора клубу пл. 15,7 кв.м, коментаторської пл. 2,0 кв.м, гаража пл. 31 кв.м, балкону пл. 5,3 кв.м) 13.17.2012 зареєстрована на праві приватної власності з часткою 1/1 за ФГ "Урожай 2000" на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2012 № 1778 (номер запису 133 в книзі 48).

В розділі "Актуальна інформація про взяття на облік безхазяйного майна" зазначено про взяття на облік майна 07.06.2016 на підставі, зокрема рішення Красилівської міської ради від 02.06.2016 № 2 56. При цьому у відомостях про об`єкт нерухомого майна зазначено - будівлі та споруди стадіону " Юність "; опис: склад 40,6 кв.м; туалет 15,0 кв.м; футбольне поле 6800 кв.м; бігова доріжка 2340 кв.м; сектор спортивних змагань 2770 кв.м; огорожа 695,5 м; площадки спортивного павільйону всього 1072 кв.м; підїзна 952 кв.м; дворова 120 кв.м; пішохідна доріжка 409 кв.м; ворота, дренаж 6800 кв.м поля; водопровід 65 м; каналізація 72 м; електролінія 0,4 кВ 67 м; розділова огорожа 324 кв.м; огорожа площадки міні-футболу 160 м; площадка для гри в хокей 800 кв.м; трибуни на 3000 посадочних місць. Така ж інформація зазначена у відомостях про складові частини об`єкта нерухомості. В інформації наявний запис про об`єкт нерухомого майна: будівля, нежитлова будівля стадіону " Юність " по вул. Центральна 7 у м. Красилові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227, номер об`єкта в РПВН 10916264 ) (опис об`єкта: загальна площа 155,1 кв.м, матеріал стін: цегла, опис: А-2 - основна частина (балкон, котельня, душова, туалет, гардеробна, гардеробна, кабінет, душова, туалет, судівська, туалет, конференцзал, кабінет, коментаторська. Б - склад) із відомостями про складові частини об`єкта нерухомого майна: туалет на 6 очок, трибуна на 1500 посадочних місць, розділова огорожа, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа під`їзна площадка спортивного павільйону (відомості про права власності, реєстрацію іншого речового права відсутні).

В матеріалах справи наявна інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав влансоті на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 228028191 від 13.10.2020, у якій зазначено про реєстрацію за позивачем об`єкта нерухомого майна: будівля, нежитлова будівля стадіону " Юність " по вул. Центральна 7 у м. Красилові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 227, номер об`єкта в РПВН 10916264 ) з описом об`єкта: загальна площа 155,1 кв.м, матеріал стін: цегла, опис: А-2 - основна частина (балкон, котельня, душова, туалет, гардеробна, гардеробна, кабінет, душова, туалет, судівська, туалет, конференцзал, кабінет, коментаторська. Б - склад)). При цьому зазначено відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: туалет на 6 очок, трибуна на 1500 посадочних місць, розділова огорожа, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа під`їзна площадка спортивного павільйону.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.11.2020 №231072581 стосовно об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 227 відкрито розділ реєстрації об`єкта нерухомого майна (ОНМ) 22.09.2016 та зазначено про реєстрацію виправлення розділу 28.09.2016 права приватної власності за ФГ "Урожай 2000" на об`єкт нерухомого майна: будівля, нежитлова будівля стадіону " Юність " по вул. Центральна 7 у м. Красилові , номер об`єкта в РПВН 10916264 (опис об`єкта: загальна площа 155,1 кв.м, матеріал стін: цегла, опис: А-2 - основна частина (балкон, котельня, душова, туалет, гардеробна, гардеробна, кабінет, душова, туалет, судівська, туалет, конференцзал, кабінет, коментаторська. Б - склад)) із зазначенням відомостей про складові частини об`єкта нерухомого майна (туалет на 6 очок, трибуна на 1500 посадочних місць, розділова огорожа, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа під`їзна площадка спортивного павільйону)

Разом з тим, інформація містить запис про скасування 10.03.2017 права власності позивача із виправленнями від 28.09.2016, підставою чого зазначено постанову Хмельницького окружного адміністративного суду від 12.01.2017 у справі № 822/2503/16.

В Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборолн відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 04.11.2020 № 231068862 містяться відомості про реєстрацію за позивачем на праві приватної власності об`єкта нерухомого майна - нежитлова будівля, будівлі стадіону " Юність " по вул. Центральній, 7 у м. Красилові (реєстраційний номер майна 10916264) загальною площею 155,1 кв.м, загальною вартістю 365353,91 грн (технічний опис майна: нежитлова будівля складається з котельні пл. 3.1 кв.м, душових пл. 3,1 кв.м, пл. 4,3 кв.м, туалетів пл. 1,4 кв.м, пл. 1,5 кв.м, пл. 4,2 кв.м, гардеробних пл. 18,9 кв.м, пл. 18,9 кв.м, кабінету пл. 1,9 кв.м, судійської пл. 8,5 кв.м, конференцзалу пл. 34,6 кв.м, кабінету директора клубу пл. 15,7 кв.м, коментаторської пл. 2,0 кв.м, гаража пл. 31 кв.м, балкону пл. 5,3 кв.м).

Красилівська міська рада звернулась до КП "Красилівське районне бюро технічної інвентаризації" із заявою (від 24.06.2020) про виготовлення технічного паспорта на нерухоме майно - будівлі та споруди стадіону " Юність ", а саме: склад, туалет на 6 очок, площадку спортивного стадіону (під`їзна, дворова), пішохідну доріжку, ворота, дренаж, водопровід, каналізацію, електролінію 04, кВ, розділову огорожу, огорожу площадки міні-футболу, площадку для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, які знаходяться за адресою: вул. Центральна, 7 в м. Красилові .

Згідно акту обстеження об`єкта нерухомого майна по вул. Центральна, 7 в м. Красилові від 30.06.2020, складеного КП "Красилівске районне бюро технічної інвентаризації", трибуни на 1500 посадочних місць, розділова огорожа 214,4 п.м, огорожа 9,1 п.м, огорожа площадки мініфутболу 160 п.м станом на 30.06.2020 повністю демонтовані.

Наявна в матеріалах справи копія інвентаризаційної справи стадіону " Юність ", крім свідоцтва від 20.10.2000 про право власності Красилівської міської ради на стадіон " Юність " в цілому, містить, зокрема довідку-характеристику від 20.10.2000 із зазначенням найменування будівель та споруд, оціночні акти станом на 2000 рік, журнал зовнішніх обмірів, абрис, ескіз (поверховий план). Крім того, у матеріалах інвентаризаційної справи наявний поверховий план, виготовлений станом на 26.05.2005, журнал внутрішіх обмірів та розрахунків площ приміщень, а саме: 1 - котельня 3,1 кв.м, душ 3,1 кв.м, туалет 1,4 кв.м, гардеробна 18,9 кв.м, гардеробна 18,9 кв.м, кабінет 1,9 кв.м, душ 4,3 кв.м, туалет 1,5 кв.м, суддівська 8,5 кв.м, туалет 4,2 кв.м, конференцзал 34,6 кв.м, кабінет директора 15,7 кв.м, коментаторська 2,0 кв.м; ІІ - гараж 31,7 кв.м; І - балкон 5,3 кв.м.(всього 155,1 кв.м.), ескіз, абрис.

Також наявний технічний паспорт на громадський будинок - нежитлову будівлю, будівлю стадіону " Юність " ( вулиця Центральна, 7, місто Красилів) , виготовлений 29.08.2016 КП "Красилівське бюро технічної інвентаризації" на замовлення ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" станом на 12.08.2016, який містить поверховий план будівлі, експлікацію приміщень до плану поверхів нежитлової будівлі, будівлі стадіону " Юність ": балкон - 5,3 кв.м.; котельня - 3,1 кв.м., душова - 3,1 кв.м., туалет - 1,4 кв.м., гардеробна - 18,9 кв.м., гардеробна - 18,9 кв.м., кабінет - 1,9 кв.м., душова - 4,3 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., суддівська - 8,5 кв.м., туалет - 4,2 кв.м., конференцзал - 34,6 кв.м., кабінет - 15,7 кв.м., коментаорська - 2 кв.м., склад - 31,7 кв.м., всього загальною площею 155,1 кв.м., характеристику будинку, допоміжних будівель та споруд.

Крім того, наявний абрис території (туалет; склад - 31,6 кв.м.), ескіз, абрис території від 30.06.2020 (трибуни, основна частина), журнал зовнішніх обмірів (склад - 40,6 кв.м., туалет на 6 очок 25,1 кв.м.), виготовлені на звернення Красилівської міської ради із заявою (від 24.06.2020) про виготовлення технічного паспорта на нерухоме майно - будівлі та споруди стадіону " Юність ".

Також у матеріалах справи наявні подані для справи № 924/702/18 заяви свідків від 06.11.2019 ОСОБА_1 (як керівника Красилівської районної громадської організації "Футбольний клуб ветеранів "Случ"), ОСОБА_2 (як керівника громадської організації "Футбольний клуб "Случ - Красилів") та ОСОБА_3 (як Президента громадської організації "Футбольний клуб "Случ - Красилів") про утримання стадіону "Юність" цими громадськими організаціями з 2008 року; від 26.10.2018 ОСОБА_4 (як директора КП "Красилівське бюро технічної інвентаризації").

У заяві свідка від 26.10.2018 зазначено, що 27.10.2000 КП "Красилівське районне БТІ" зареєструвало право власності на нежитлову будівлю, будівлі стадіону " Юність " за Красилівською районною радою на підставі свідоцтва про право власності від 20.10.2000, виданого на підставі рішення третьої сесії Красилівської районної ради Хмельницької області №1 від 27 жовтня 1998 року (записано в реєстрову книгу № 48 реєстровий запис 133 на сторінці 133). При цьому, у квітні 2005 року СП ТзОВ "Арсенюк-Штефанік" звернулось до підприємства щодо реєстрації права власності на будівлі та споруди стадіону " Юність ", що знаходиться по вул. Центральна, 7 в м. Красилів на підставі договору купівлі-продажу комунального майна № 7 від 20.10.2000 року і зареєстрованого в реєстрі за № 2155 з додатком, який містить перелік та розміри будівель і споруд стадіону. На підставі поданих документів реєстратором КП "Красилівське районне БТІ" 30.05.2005 було прийнято рішення та проведено реєстрацію права власності за реєстраційним номером 10916264 в розмірі частки 1/1 за СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" на нежитлову будівлю, будівлі стадіону " Юність ". Свідком вказано, що, як правило, належні до об`єктів нерухомого майна, що підлягали державній реєстрації, допоміжні будівлі та споруди, які призначенні для їх обслуговування, без яких втрачається їх цільове призначення, реєструвалися у складі цих об`єктів. 13.07.2012 право власності на нежитлову будівлю, будівлі стадіону " Юність " було зареєстровано за фермерським господарством "Урожай 2000". Форма власності - приватна, частка - 1/1, реєстраційний номер об`єкта 10916264, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу від 09.07.2012, зареєстрований в реєстрі за №1778, посвідчений приватним нотаріусом Грибчиком А.М. Окрім того, 15 серпня 2016 року ТОВ "ФГ "Урожай 2000", яке є правонаступником ФГ "Урожай 2000", звернулося до КП "Красилівське бюро технічної інвентаризації" з проханням виготовити технічний паспорт на будівлі та споруди стадіону " Юність " згідно договору купівлі-продажу від 09.07.2012, зареєстрованого в реєстрі за № 1778 та додатку до нього. У результаті розгляду звернення комунальним підприємством було проведено поточну інвентаризацію стадіону " Юність " та було виготовлено технічний паспорт на будівлі та споруди стадіону " Юність ".

Окрім того, до матеріалів справи додано копію пояснень приватного нотаріуса Красилівського районного нотаріального округу Грибчика А.М. (від 05.11.2018), наданих у справі № 924/702/18, в яких зазначено, що в липні 2012 року до нього звернувся генеральний директор СП ТзОВ "Арсенюк-Штефанік" Арсенюк О.І., який одночасно був засновником ФГ "Урожай 2000", по питанню продажу комплексу стадіону " Юність ", що знаходиться в м. Красилові Хмельницької області по вул. Центральній, 7 , власником якого є СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік", а покупцем виступає ФГ "Урожай 2000". Розглянувши подані матеріали на право власності стадіону " Юність " та інші подані документи, враховуючи домовленість сторін, яка була досягнута у присутності нотаріуса, що предметом договору купівлі-продажу буде комплекс стадіону " Юність " 12.07.2012 нотаріусом був посвідчений договір за реєстровим №1778 про продаж СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" комплексу стадіону " Юність " з додатком до договору будівель і споруд, підписаний сторонами і скріплений печатками у присутності нотаріуса, ФГ "Урожай 2000". Документом, що підтверджував право власності СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" на комплекс стадіону " Юність ", був договір купівлі-продажу, посвідчений 20.10.2000 за реєстровим №2155, згідно якого Управління економіки Красилівської райдержадміністрації продало комплекс стадіону "Юність" для СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" з аналогічними додатками до договору будівель і споруд стадіону.

Також до матеріалів справи сторонами було подано судові рішення з приводу спірних правовідносин.

Ухвалою Хмельницького окружного адміністративного суду від 29.07.2016 у справі № 822/1351/16 закрито провадження у справі за позовом ТзОВ ФГ "Урожай 2000" до Красилівської міської ради, Красилівського районної державної адміністрації в особі відділу з питань державної реєстрації Красилівської райдержадміністрації про визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним" та зобов`язання скасувати реєстрацію будівель і споруд стадіону " Юність " (оскільки справу не належить розглядати за правилами адміністративного судочинства).

Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 12.01.2017 у справі № 822/2503/16 задоволено адміністративний позов Красилівської міської ради до Красилівської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТзОВ ФГ "Урожай 2000", та визнано протиправним і скасовано рішення державного реєстратора Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області від 28.09.2016 №31598448 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (зареєстрованих за заявою від імені ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" від 22.09.2016 щодо реєстрації прва власності на нежитлову будівлю, будівлі стадіону " Юність ").

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 17.04.2018 у справі № 677/106/17 заявлені вимоги ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" до Красилівської міської ради Хмельницької області, Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області в особі державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації про визнання права власності на майно, визнання протиправним і скасування рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради та рішення державного реєстратора задоволено. Визнано протиправним та скасовано рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 року "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним". Зобов`язано державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації скасувати реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону " Юність ", а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - під`їзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться в м. Красилові по вул. Центральна, 7 . Визнано, що власником будівель та споруд стадіону " Юність ", а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - під`їзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 , належать ТОВ ФГ Урожай 2000 згідно договору купівлі-продажу укладеного між СП ТОВ "Арсенюк-Штефанік" і ФГ "Урожай 2000" 09.07.2012 за реєстровим №1778 та посвідченого приватним нотаріусом Грибчиком А.М. Красилівського районного нотаріального округу.

Постановою Апеляційного суду Хмельницької області від 11.07.2018 частково задоволено апеляційну скаргу Красилівської міської ради, рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 17 квітня 2018 року скасовано, провадження в справі за позовом ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" до Красилівської міської ради Хмельницької області, Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області в особі державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації про визнання права власності на майно, визнання протиправними і скасування рішень закрито, роз`яснено заявнику, що вказаний спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 у справі №924/702/18, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.04.2019, відмовлено у позові ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" до Красилівської міської ради Хмельницької області, державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Приватного нотаріуса Красилівського районного нотаріального округу Грибчика А.М. про: 1) визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" на будівлі та споруди стадіону " Юність ", а саме на: склад, туалет на 6 місць, футбольне поле, бігову доріжку, сектор спортивних змагань, огорожу, під`їзну площадку спортивного павільйону, дворову, пішохідну доріжку, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінію 0,4 кВ, розділову огорожу, огорожу площадки міні-футболу, площадку для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область. Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна, 7 згідно договору купівлі-продажу від 09.07.2012, зареєстрованого приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Грибчиком А.М. в реєстрі за №1778; 2) визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним"; 3) визнання недійсною та скасування державної реєстраційної дії від 07.06.2016 за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації № 29935738 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер 29935738, про реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону " Юність ", а саме: складу, туалету на 6 очок, футбольного поля, бігової доріжки, сектору спортивних змагань, огорожі, під`їзної площадки спортивного павільйону, дворової, пішохідної доріжок, воріт, дренажу, водопроводу, каналізації, електролінії 0,4 кВ, розділової огорожі, огорожі площадки міні-футболу, площадки для гри в хокей, трибун на 3000 посадочних місць.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26.06.2019 постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.04.2019 та рішення Господарського суду Хмельницької області від 14.12.2018 у справі № 924/702/18 скасовано. Справу № 924/702/18 передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 11.03.2020 у справі № 924/702/18 позов ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" до Красилівської міської ради Хмельницької області, Державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача приватного нотаріуса Красилівського районного нотаріального округу Грибчика Анатолія Мусійовича, про визнання права власності на будівлі та споруди стадіону " Юність ", про визнання протиправним і скасування рішення, визнання недійсною і скасування державної реєстраційної дії, залишено без розгляду.

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 20.05.2020 у справі № 677/757/19 за заявою Красилівської міської ради Хмельницької області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність територіальної громади заяву задоволено, передано у комунальну власність територіальної громади м. Красилів в особі Красилівської міської ради Хмельницької області безхазяйне майно будівлі та споруди стадіону " Юність ", а саме: склад, туалет на 6 очок, площадку спортивного стадіону (під`їзна, дворова), пішохідну доріжку, ворота, дренаж, водопровід, каналізацію, електролінію 0,4 кВ, розділову огорожу, огорожу площадки міні-футболу, площадку для гри в хокей, трибуни на 3000 посадочних місць, за адресою: Хмельницька область, м. Красилів, вул. Центральна, 7 .

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 01.10.2020 у справі № 677/757/19 за заявою Красилівської міської ради Хмельницької області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність територіальної громади задоволено апеляційну скаргу ТзОВ "ФГ "Урожай-2000", рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 20 травня 2020 року скасовано; заяву Красилівської міської ради Хмельницької області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність територіальної громади залишено без розгляду (з огляду на наявність між ТзОВ "ФГ "Урожай-2000" та Красилівською міською радою спору про право на майно, яке оскаржуваним судовим рішенням було передано у комунальну власність територіальної громади м. Красилів в особі Красилівської міської ради як безхазяйне).

Як зазначено вище, судом першої інстанції позов ТзОВ "ФГ "Урожай 2000" задоволено частково.

Колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позову з огляду на слідуюче.

У п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено способи захисту судом цивільних прав та інтересів, одним з яких зокрема є визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. При цьому суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до статті 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

В оскаржуваному рішенні суду першої інстанції зазначено про те, що у п. 1.1 договору купівлі - продажу від 07.09.2012, що посвідчений приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу Грибником А.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1778, використане формулювання предмета виключає можливість його розширеного тлумачення чи розуміння з огляду на його вичерпність та чіткість.

Поряд з цим, п. 1.1 вказаного договору купівлі - продажу зазначено, що предметом договору є нежитлова будівля, будівля стадіону " Юність ". Відтак, у даному договорі його предметом є нежитлова будівля та будівля стадіону, до складу якої входять споруди та комунікації. Згідно довідки - характеристики від 20.10.2000, в розділі 2 "Будівлі і споруди" будівля стадіону складалася із основної частини площею 120,5 кв.м., яка означена буквою А, гаража означеного буквою Б, трибун площею 1 016 кв.м., забора 696 погонних метра означених буквою В. Пунктом 2 вказано, що по заяві власника, тобто Красилівської районної ради, відчужується А (основна частина), Б-гараж, В-трибуни(три), забор. Тобто основна частина стадіону Красилівським БТІ, як головна річ, у 2000 році була визначена адміністративна будівля.

На сторінці 5 копії інвентаризаційної справи "Еспликация внутренних площадей к плану жилого дома" літера А по вул. Леніна міститься перелік нежитлових приміщень, які входять до складу основної частини: 2 кладовки, 4 душових, 2 роздягальні на першому поверсі загальною площею 54,4 кв.м., кабінет директора і 2 кабінети тренерів площею 66,1 кв.м., всього по будівлях 120,5 кв.м.

Згідно журналу наружних обмірів основна частина та гараж (склад ) мали площу 103,4 кв.м., три трибуни площею 340,8 кв.м, 333.6 кв.м., 341,8 кв.м, одна з яких зруйнована, забор 696, 5 погонних метра. Всього по стадіону визначено Красилівським БТІ основної частини 103,4 кв.м., розділової огорожі 180,88 м. і забор 686,4 погонних метра. В довідці-характеристиці міститься інформація про те, що будівля стадіону " Юність " зареєстрована в бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 48 під реєстровим номером 133.

На сторінці 7 міститься абрис, на якому накреслені адміністративна будівля (основна частина), три трибуни, огорожа.

Однак, у договорі купівлі-продажу комунального майна - будівель та споруд стадіону " Юність ", укладеного між Красилівською райдержадміністрацією та СП ТОВ "Арсенюк & Штефанік" 20.10.2000 року в додатку до договору "Розмір будівель та споруд" міститься перелік нерухомого майна: спортивний павільйон 120,5 кв.м., склад 40,6 кв.м., туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадки спортивного павільйону (під`їзна, дворова), пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія, розділова огорожа, огорожа площадки міні футболу, площадка для гри в хокей, трибуни.

Відомості про наявність такого майна у договорі на день продажу відсутні в інвентаризаційній справі Красилівського БТІ.

На день укладення вищевказаного договору купівлі-продажу міститься інформація в інвентаризаційній справі тільки про спортивний павільйон (основна частина) - 120,5 кв.м., про склад (гараж) 40,6 кв.м., розділову огорожу та забор.

Як зазначено судом вище, 19.04.2005 СП ТОВ "Арсенюк & Ш тефанік" звернулося до Красилівського БТІ із заявою про реєстрацію права власності на будівлі та споруди стадіону " Юність ", придбаного підприємством згідно договору купівлі - продажу від 20.10.2000. До договору купівлі - продажу було надано Додаток "Розміри будівель і споруд стадіону".

Красилівським БТІ 30.05.2005 було проведено повторно внутрішні обміри спортивного павільйону - основної частини стадіону, згідно яких: перший поверх, другий поверх: котельня, 2 душа, 3 туалети, 2 гардеробні, кабінет, судейська, конференц-зал, кабінет директора, коментаторська, гараж та балкон мають 155,1 кв.м., до цього додано ескіз та абрис. Інформація про проведення обмірів, ескізів, абрисів на інші споруди та будівлі стадіону була відсутня станом на 2005 рік.

30.05.2005 Красилівським БТІ було здійснено реєстрацію наступним чином (стор. 31 копії інвентаризаційної справи: витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7370969 від 30.05.2005 року):

- за реєстраційним номером 10916264 було зареєстровано тип об`єкта нежитлова будівля, будівлі стадіону " Юність ", номер запису 133 в книзі 48 (номер запису та номер книги відповідають першій реєстрації). У витягу не вказано детально що саме зареєстровано, які будівлі та споруди. А згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 33830604 від 13.04.2012, який було надано для СП ТзОВ "Арсенюк & Штефанік" для оформлення застави вже деталізовано, що за реєстраційним номером 10916264 під номером запису 133 в книзі 48 зареєстровано нежитлову будівлю, будівлі стадіону " Юність " та проведено опис об`єкта, до складу якого входили нежитлова будівля, яка складається з котельні, душових, туалетів, гардеробних, кабінету, суддівської, конференц-залу, кабінету директора клубу, коментаторської, гаража і балкону.

СП ТзОВ "Арсенюк & Штефанік" 13.04.2012 звернулося до Красилівського БТІ із заявою про надання витягу для оформлення договору застави будівлі стадіону, тобто в контексті комплексу стадіону.

Тобто, при першій реєстрації стадіону в 2000 році було за номером запису 133 в книзі 48 зареєстровано основну частину стадіону, гараж, трибуни і забор, а за СП ТзОВ "Арсенюк & Штефанік" в 2005 році було зареєстровано тільки основну частину (нежитлова будівля) та гараж, який знаходиться під трибунами, а забор і трибуни залишилися не зареєстрованими, хоча ці споруди входили до переліку, який містився в Додатку до Договору купівлі - продажу № 7 від 20.10.2000 "Розмір будівель та споруд".

У даному додатку міститься перелік інших будівель та споруд таких як туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадки спортивного павільйону (під`їзна, дворова), пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія передач, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни. Однак, усі ці споруди не були зареєстровані Красилівським БТІ за СП ТзОВ "Арсенюк & Штефанік".

TзOB "ФГ" Урожай 2000" до матеріалів справи було надано копію пояснення начальника КП "Красилівське БТІ" Малишевського В.Е. у яких останній надав пояснення про те, що зареєстровано було тільки адміністративний будинок, який пов`язаний фундаментом із землею, зданий в експлуатацію відповідно до норм чинного на той час законодавства, на який виготовлено технічну документацію і який визначений як головна річ, всі інші будівлі та споруди стадіону " Юність " є приналежністю до головної речі. Про те, що адміністративний будинок - нежитлова будівля була визначена Красилівським БТІ як головна річ підтверджується першою реєстрацією стадіону, де нежитлова будівля означена як основна частина.

28.04.2012 СП ТОВ "Арсенюк & Штефанік" звернулося до Красилівського БТІ із заявою про надання витягу з реєстру для оформлення договору купівлі - продажу будівлі стадіону, при цьому, товариством не було вказано на яку частину стадіону надати витяг.

08.05.2012 за № 34063317 Красилівським БТІ було надано витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю, будівлі стадіону " Юність ", реєстраційний номер 10916264, номер запису 133, в книзі № 48, де деталізовано опис об`єкта: нежитлова будівля, яка складається з котельні, душових, туалетів, гардеробних, кабінету, суддівської, конференц-залу, кабінету директора клубу, коментаторської, гаража і балкону, загальна площа якого становить 155,1 кв.м.

На сторінці 49 копії інвентаризаційної справи міститься витяг про державну реєстрацію прав, виданий КП "Красилівське районне БТІ", номер 34827940 від 13.07.2012 року, за яким нежитлова будівля, будівлі стадіону " Юність ", номер запису 133 в книзі № 48 право власності зареєстровано за ФГ "Урожай 2000". Про те, що дана реєстраційна дія проведена аналогічно реєстраційній дії, яка була проведена Красилівським БТІ 30.05.2005, якою право власності на нежитлову будівлю, будівлі стадіону " Юність " за СП ТОВ "Арсенюк & Штефанік", свідчить витяг про реєстрацію права власності № 7370969 від 30.05.2005.

Із даних витягів вбачається, що останні схожі, а різняться тільки розділи, де зазначені власник, підстава виникнення та форма власності.

Для ФГ "Урожай 2000" КП "Красилівське БТІ" було сформовано інвентаризаційну справу, де міститься договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, будівлі стадіону " Юність " від 09.07.2012, посвідчений приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу Грибником А.М., зареєстрованим за № 1778, з додатком до нього "Розміри будівель і споруд стадіону", які прошиті, пронумеровані та скріплені печаткою приватного нотаріуса Грибника А.М.

Працівником БТІ договір купівлі - продажу, додаток до нього, витяг з Державного реєстру правочинів, витяг про державну реєстрацію права власності № 34827940 від 13.07.2012 про державну реєстрацію прошито, пронумеровано та скріплено печаткою БТІ на 4-х аркушах таким чином, що роз`єднати ці аркуші без пошкоджень неможливо.

В даному випадку колегія суддів вважає, що судом першої інстанції неправомірно не прийнято до уваги той факт, що договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, будівлі стадіону " Юність " від 09.07.2012, посвідчений приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу Грибником А.М., зареєстрованим за № 1778, з додатком до нього "Розміри будівель і споруд стадіону", які прошиті, пронумеровані та скріплені печаткою приватного нотаріуса Грибника А.М. з написом на зворотній стороні додатку до договору: "Всього прошито, пронумеровано та скріплено печаткою 2 (два) аркушів, Приватний нотаріус, підпис та печатка нотаріуса", прошиті таким чином, що унеможливлює роз`єднання їх без порушення цілісності.

Місцевим судом в даному випадку помилково враховано лише п. п. 6.12, 6.15 Правил ведення нотаріального діловодства, які затверджені Наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 № 3253/5 (станом на день вчинення правочину - 09.07.2012), та не взято до уваги п. п. 6.21, 6.22 де вказано, що документи, викладені на двох і більше аркушах, що подаються для вчинення нотаріальної дії, повинні бути прошиті у спосіб, що унеможливлює їх роз`єднання без порушення цілісності. Кількість прошитих аркушів скріплюється підписом і печаткою особи, яка видала документ, із зазначенням посади. На прошитому (прошнурованому) документі здійснюється напис: "Всього прошито (або прошнуровано), пронумеровано і скріплено печаткою_____ аркушів".

Тобто додаток до договору з огляду на факт його належного скріплення не може вважатися нотаріально не посвідченим, оскільки прямої заборони для вчинення таких дій Правила не встановлюють.

Крім того, місцевим господарським судом неправомірно не взято до уваги п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 зі змінами і доповненнями.

Зокрема, згідно Наказу Міністерства юстиції України від 22.01.2009 № 86/5 (в редакції чинній на момент укладення договору купівлі - продажу від 09.07.2012), реєстрації підлягають права власності тільки на об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об`єкти.

Матеріали інвентаризаційної справи, наданої Красилівським БТІ, взагалі не містять відомостей про введення будівель та споруд стадіону в експлуатацію (акту про прийняття спортивної споруди в експлуатацію). Відсутні також матеріали технічної документації на спірні будівлі та споруди (за період з першої реєстрації стадіону в БТІ-2000 рік по 2012 рік). Натомість міститься інформація про матеріали технічної документації тільки на нежитлову будівлю та склад.

Отже, державній реєстрації підлягали будівлі та споруди, які пов`язані фундаментом із землею, що здані в експлуатацію та на які виготовлено технічний паспорт. А згідно наданої Красилівським БТІ копії інвентаризаційної справи на стадіон, на будівлі та споруди стадіону " Юність " було виготовлено технічну документацію тільки та основну частину (спортивний павільйон або адміністративний будинок), гараж (склад), забор і огорожу. Відомості про існування інших споруд на території стадіону з 2000 року по 2012 рік відсутні.

З огляду на зазначене Красилівським районним БТІ, враховуючи вищевказані Інструкцію та Тимчасове положення, було зареєстровано тільки адміністративну будівлю, яка була визначена останнім як основна частина, яка пов`язана фундаментам із землею, здана в експлуатацію та на яку виготовлено технічний паспорт, як на головну річ.

В силу ст. 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 179 ЦК України визначено, що річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільна права та обов`язки.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знищення та зміни їх призначення (ст.181 ЦК України). Право на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення

Поняття "стадіон" включає в собі будівельні споруди та спортивні майданчики, які розміщені на одній земельній ділянці і мають одне цільове призначення - об`єкт соціально - культурного призначення для зайняття фізичною культурою.

Як вказано вище, згідно п. 1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийнято в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.

Однак, відповідачем не надано доказів на підтвердження того, що на момент укладення договору купівлі - продажу будівель та споруд стадіону " Юність " від 09.07.2012, будівлі та споруди стадіону: склад, туалет, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, під`їзна площадка спортивного павільйону, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей було завершено будівництвом та введено в експлуатацію.

Документи на підтвердження факту введення в експлуатацію вказаних будівель та споруд - відсутні.

Відтак склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - під`їзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3 000 посадочних місць, що знаходяться в м. Красилові по вул. Центральна, 7 є приналежними речами до складної речі - нежитлової будівлі стадіону " Юність ".

Відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд ДК - 018-2000 споруди - це будівельні системи, пов`язані з землею, які створені з будівельних матеріалів, напівфабрикатів, устаткування та обладнання в результаті виконання різних будівельно - монтажних робіт.

Інженерні споруди - це об`ємні, площинні або лінійні наземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів тощо. До інженерних споруд відносяться трубопроводи та комунікації, спортивні та розважальні споруди. Отже, до інженерних споруд відноситься дренаж, водопровід, каналізація, електролінія. Під`їзна, дворова, пішохідна доріжка вкриті асфальтним покриттям також призначені для обслуговування будівлі стадіону і відносяться до об`єктів благоустрою. Асфальтобетонне покриття - це верхній шар землі з твердим покриттям, яке впливає на довговічність, зокрема, дороги. Відтак, виходячи з юридичної природи асфальтобетонного покриття, та виходячи з ознак нерухомого майна, воно не є нерухомим майном. Туалет також є об`єктом благоустрою, а не спорудою, яка підлягає державній реєстрації. Футбольне поле з травянистим покриттям також не має ознак нерухомого майна, яке підлягає обов`язковій державній реєстрації, тому що не пов`язано фундаментом із землею, самостійно не вводиться в експлуатацію і окремо на футбольне поле не виготовляється технічна документація. Розділова огорожа також призначена для обслуговування складної будівлі.

В силу ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Конституція України також гарантує власнику його право, закріплюючи норму, відповідно до якої ніхто не може бути протиправно позбавлений свого майна інакше, як за рішенням суду.

Згідно зі статтями 316 та 317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Виходячи зі змісту статті 319 ЦК України, власник, володіючи, користуючись та розпоряджаючись своїм майном на власний розсуд, може вчиняти щодо нього будь-які дії, в тому числі знищити майно чи відмовитись від нього.

Системний аналіз ст. ст. 186, 190, 316 ЦК України свідчить про те, що право власності особи виникає на окрему, самостійну річ, тоді як приналежність не може бути окремим об`єктом права власності, а лише слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Зазначеною нормою закріплено презумпцію правомірності набуття права власності на майно, тобто право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку або незаконність права власності не випливатиме із закону.

Судом встановлено, що в інвентаризаційній справі перша згадка про будівлі та споруди у договорі купівлі - продажу від 2000, укладеному між Красилівською РДА та СП ТзОВ "Арсенюк & Штефанік", в додатку зазначено перелік їх та розмір, однак відомості про те, яким чином і ким проводились обміри відсутні. Також відсутні відомості про те, що вони внесені до технічної документації. Вперше Красилівським БТІ було проведено інвентаризацію будівель та споруд стадіону з проведенням їх обмірів за заявою ТзОВ "ФГ"Урожай 2000" в 2016 році.

Судом першої інстанції не взято до уваги те, яким чином Красилівською міської радою спірне майно було визначено як безхазяйне.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач - Красилівська міська рада неодноразово на судових засіданнях повідомляла суд про те, що 12.04.2014 ТзОВ ФГ "Урожай 2000" звернулося до Красилівської міської ради із заявою про надання дозволу на складання проекту землеустрою з подальшим оформленням договору оренди землі, на якій розташовано стадіон " Юність " і після аналізу договору купівлі - продажу з додатком до нього, який був проведений Красилівською міською радою, було виявлено, що майно стадіону є безхазяйним.

Судом першої інстанції, при прийнятті оскаржуваного рішення, не взято до уваги те, що за змістом ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий.

Міністерством юстиції України 13.10.2011 надавались роз`яснення про деякі аспекти набуття права власності на об`єкти безхазяйного нерухомого майна, зокрема, щодо застосування поняття "не має власника", а саме: таке поняття як "не мас власника" застосовується у випадку, якщо певна річ мас статус нерухомого майна, права щодо якого виникли у його власника й були зареєстровані в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, однак з певних причин право власності у відповідної особи на зазначене майно припинилося. Тобто, при фактичному існуванні об`єкта нерухомого майна та його державній реєстрації його власник відсутній".

Судом встановлено, що усі будівлі та споруди стадіону, крім адміністративної будівлі, які є предметом позовних вимог у даній справі, були вперше зареєстровані в Державному реєстрі речових прав Красилівською міською радою 07.06.2016 після прийняття рішення Виконкомом Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 року "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним" без виготовлення технічної документації на спірні будівлі та споруди стадіону. Тобто, фактично будівлі та споруди стадіону " Юність " існували на день винесення рішення про визнання їх безхазяйними, але в Державному реєстрі вони не були зареєстровані (адмінбудинок -головна річ, всі інші будівлі і споруди-приналежні, вони не пов`язані із землею, не введені в експлуатацію, на них не виготовлено технічну документацію) і власник був відомий Красилівській міській раді).

Поняття "власник невідомий" застосовується у випадку, якщо має місце фактичне існування об`єкта нерухомого майна при відсутності будь-якої документації щодо нього та інформації про його власника.

Прикладом може слугувати ситуація, за якої житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно збудовані чи будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або особою, що не є власником або користувачем земельної ділянки, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (самочинне будівництво). При умові, що право власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості не визнане судом за особою, яка здійснила самочинне будівництво, чи за власником (користувачем) земельної ділянки, й не має місце його державна реєстрація в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Однак, будівлі та споруди стадіону " Юність " не підпадають під визначення самочинного будівництва.

Позивачем будівлі та споруди стадіону " Юність " було придбано 09.07.2012 у СП ТзОВ "Арсенюк & Штефанік", є власністю ТзОВ ФГ "Урожай 2000" і не можуть бути визнані як безхазяйні.

В ході розгляду даної справи судом першої інстанції Красилівською міською радою не було надано пояснення стосовно того з яких підстав будівлі та споруди стадіону " Юність " були визнані як безхазяйні, а також не було надано пояснення щодо того яким чином проводилися виміри, заміри, обміри будівель та споруд, не надано підтвердження про те, що спірні будівлі та споруди здані в експлуатацію відповідно до норм чинного законодавства і що до 2012 року на них виготовлено технічну документацію.

Крім того, колегією суддів зауважується, що місцевим господарським судом при винесені оскаржуваного рішення не взято до уваги позицію Верховного Суду по справі № 910/10987/18 від 24.01.2020 року, де касаційним судом зазначено про те, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації, що у разі коли відомості, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, не відповідають наявним чинним та не скасованим правовстановлюючим документам, на підставі яких проведено реєстраційні дії, то пріоритет над записами, що містяться в Державному реєстрі, мають правовстановлюючі документи.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів Північно-західного апеляційного господарського суду вважає, що доводи апелянта є підтвердженими належними доказами та обгрунтованими відповідно до норм чинного законодавства, а тому скарга підлягає задоволенню. Рішення Господарського суду Хмельницької області від 11.01.2021 у справі № 924/949/20 підлягає частковому скасуванню в частині відмови у задоволенні позову з підстав неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, з прийняттям в цій частині нового рішення про задоволення позову.

Згідно ст. 129 ГПК України, понесені скаржником судові витрати за подання апеляційної скарги покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 275, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай 2000" задоволити.

2. Рішення Господарського суду Хмельницької області від 11 січня 2021 року у справі № 924/949/20 скасувати в частині відмови в позові. Викласти резолютивну частину рішення в наступній редакції.

Позов задоволити.

Визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 "Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним".

Скасувати державну реєстрацію за рішенням державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації індексний номер 29935738 від 07.06.2016 про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна будівель та споруд стадіону " Юність ", а саме: складу, туалету на 6 очок, футбольного поля, бігової доріжки, сектору спортивних змагань, огорожі, під`їзної площадки спортивного павільйону, дворової, пішохідної доріжок, воріт, дренажу, водопроводу, каналізації, електролінії 0,4 кВ, розділової огорожі, огорожі площадки міні-футболу, площадки для гри в хокей, трибун на 3000 посадочних місць.

3. Стягнути з Красилівської міської ради Хмельницької області (Хмельницька область, м. К расилів, пл. Незалежності, 2, код 04060737) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ФГ "Урожай-2000" (Хмельницька область, м. Красилів, вул. Грушевського, 146, код 37347144) 10510 грн. витрат по сплаті судового збору за розгляд спору в судах першої та апеляційної інстанцій.

4. Господарському суду Хмельницької області на виконання постанови видати наказ.

5. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.

6. Справу № 924/949/20 повернути до Господарського суду Хмельницької області.

Повний текст постанови складено "31" травня 2021 року.

Головуючий суддя Тимошенко О.М.

Суддя Павлюк І.Ю.

Суддя Юрчук М.І.