ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2021 р. м. Київ Справа № 911/2922/20

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Лилака Т.Д. за участю секретаря судового засідання Ворко Л.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» (08292, Київська обл., м. Буча, вул. Івана Виговського, буд. 3, код 42468869)

до 1) Приватного підприємства «Макс Арт» (29000, м. Хмельницький, вул. Тернопільська, буд. 34/2, кв. 45, код 36398067);

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» (29000, м. Хмельницький, вул. Вінницьке Шосе, буд. 6/2, код 33789984);

3) Житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд №1» (29000, м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. 117, код 38662326);

4) Житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд 2» (29000, м. Хмельницький, вул. Вінницьке Шосе, буд. 6/2, код 388662310)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Бучанська міська рада Київської області (08292, Київська область, м. Буча, вул. Енергетиків, 12, код 04360586).

про зобов`язання передати у користування земельні ділянки

за участю представників сторін:

від позивача Кожедуб В.А. (виписка з ЄДРПОУ); Городок Я.В. (ордер серія АІ № 1112843)

від відповідача 1, 2, 3, 4 Стороженко Ю.В. (посвідчення №538 від 01.08.2011, ордер серії ВХ №1009822 від 11.03.2021, ордер серії ВХ №1009820 від 11.03.2021, ордер серії ВХ №1009821 від 11.03.2021, ордер серії ВХ №1009819 від 11.03.2021)

від третьої особи: не з`явився.

вільний слухач Абсатов М.Т.

вільний слухач ОСОБА_1

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» (позивач) звернулось до Господарського суду Київської області із позовною заявою до Приватного підприємства «Макс Арт», (відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» (відповідач-2), Житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд №1» (відповідач-3) та Житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд 2» (відповідач-4), в якій просило суд:

- Зобов`язати приватне підприємство «Макс Арт» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» на умовах типового договору оренди землі затвердженого Постановою КМУ № 650 від 22.07.2020 р. в оренду на 49 років земельні ділянки з кадастровими номерами:

:01:127:0153, площею 2,8002 га

:01:127:0259, площею 0,067 га

:01:127:0258, площею 0,047 га

:01:127:0257, площею 0,0471 га

:01:127:0255, площею 0,0471 га

:01:127:0254, площею 0,047 га

:01:127:0253, площею 0,0467 га

:01:127:0252, площею 0,0467 га

:01:127:0241, площею 0,047 га

:01:127:0242, площею 0,466 га

:01:127:0243, площею 0,0473 га

:01:127:0244, площею 0,047 га

:01:127:0245, площею 0,047 га

:01:127:0246, площею 0,047 га

:01:127:0247, площею 0,047 га

:01:127:0248, площею 0,047 га

:01:127:0249, площею 0,0632 га,

за ставками земельного податку, затвердженого рішенням Бучанської міської ради Київської області № 5009-80-VII від 25.06.2020 за кодом: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для юридичних осіб.

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» () передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» на умовах типового договору оренди землі затвердженого Постановою КМУ № 650 від 22.07.2020 р. в оренду на 49 років, земельні ділянки з кадастровими номерами:

:01:127:0240, площею 0,05 га

:01:127:0250, площею 0,0518 га

:01:127:0251, площею 0,047 га

:01:127:0256, площею 0,047 га

:01:127:0239, площею 0.0569 га,

за ставками земельного податку, затвердженого рішенням Бучанської міської ради Київської області № 5009-80-VII від 25.06.2020 (Додаток № 3) за кодом: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для юридичних осіб.

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» () передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» технічну документацію, згідно з Переліком, затвердженим наказом Мінрегіонбуду17.07.2018 № 176, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання - трансформаторної підстанції; Свердловини № 1, каналізаційно-насосної станції; технічна документація на ліфти; плани земельних ділянок; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» у власність трансформаторну підстанцію, Свердловину № 1 та каналізаційно-насосну станцію.

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» привести ліфтове обладнання будинку до стану технічної експлуатації, зробивши необхідні відмітки в паспортах ліфтів.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.10.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 12.11.2020; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Бучанську міську раду Київської області.

11.11.2020 на електронну адресу Господарського суду Київської області від відповідача-1 надійшло клопотання про залишення позовної заяви без руху.

Через канцелярію суду від позивача надійшла заява по суті клопотання про залишення без руху, в якій позивач заперечував проти клопотання відповідача-1 та просив суд, з метою усунення технічних недоліків позовної заяви:

- змінити процесуальний статус Житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд №1» та Житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд 2» з відповідачів на третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог;

- уточити юридичну адресу Житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд №1» та Житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд 2».

Розглянувши заяву представника позивача по суті клопотання про залишення без руху в частині зміни процесуального статусу відповідачів 3 та 4 на третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, суд вирішив відмовити в її задоволенні. Іншу частину клопотання позивача судом було задоволено.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.11.2020 оголошено перерву в засіданні до 10.12.2020.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.12.2020 продовжено строк проведення підготовчого провадження на тридцять днів та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 21.01.2021.

21.01.2021 через канцелярію суду від третьої особи надійшли письмові пояснення.

01.02.2021 від відповідача-1 на адресу Господарського суду Київської області надійшли письмові пояснення.

08.02.2021 від позивача через канцелярію суду надійшла позовна заява зі збільшеними позовними вимогами б/н від 07.02.2021, в якій позивач просив суд:

- Зобов`язати приватне підприємство «Макс Арт» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» на умовах типового договору оренди землі затвердженого Постановою КМУ № 650 від 22.07.2020 р. в оренду на 49 років земельні ділянки з кадастровими номерами:

:01:127:0153, площею 2,8002 га

:01:127:0259, площею 0,067 га

:01:127:0258, площею 0,047 га

:01:127:0257, площею 0,0471 га

:01:127:0255, площею 0,0471 га

:01:127:0254, площею 0,047 га

:01:127:0253, площею 0,0467 га

:01:127:0252, площею 0,0467 га

:01:127:0241, площею 0,047 га

:01:127:0242, площею 0,466 га

:01:127:0243, площею 0,0473 га

:01:127:0244, площею 0,047 га

:01:127:0245, площею 0,047 га

:01:127:0246, площею 0,047 га

:01:127:0247, площею 0,047 га

:01:127:0248, площею 0,047 га

:01:127:0249, площею 0,0632 га,

Визначивши розмір орендної плати у розмірі ставок земельного податку, затвердженого рішенням Бучанської міської ради Київської області № 5009-80-VII від 25.06.2020 за кодом: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для юридичних осіб.

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» () передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» на умовах типового договору оренди землі затвердженого Постановою КМУ № 650 від 22.07.2020 р. в оренду на 49 років, земельні ділянки з кадастровими номерами:

:01:127:0240, площею 0,05 га

:01:127:0250, площею 0,0518 га

:01:127:0251, площею 0,047 га

:01:127:0256, площею 0,047 га

:01:127:0239, площею 0.0569 га,

Визначивши розмір орендної плати у розмірі ставок земельного податку, затвердженого рішенням Бучанської міської ради Київської області № 5009-80-VII від 25.06.2020 за кодом: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для юридичних осіб.

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» () передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» технічну документацію, згідно з Переліком, затвердженим наказом Мінрегіонбуду17.07.2018 № 176, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання - трансформаторної підстанції; Свердловини № 1, каналізаційно-насосної станції; технічна документація на ліфти; плани земельних ділянок; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» у власність трансформаторну підстанцію, Свердловину № 1 та каналізаційно-насосну станцію.

- Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» привести ліфтове обладнання будинку до стану технічної експлуатації, зробивши необхідні відмітки в паспортах ліфтів.

- Зобов`язати Житлово-будівельний кооператив «Буча-Житлобуд №1» та Житлово-будівельний кооператив «Буча-Житлобуд 2» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» перелік співвласників будинку, з якими було укладено договори про сплату пайових внесків із зазначенням членів кооперативу, які виконали свої зобов`язання щодо внесення паю у повному обсязі.

Відповідно п. 2 до ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, в зв`язку з чим подана заява підлягає задоволенню.

З урахуванням викладеного, суд здійснює розгляд позовних вимог в редакції позовної заяви зі збільшеними позовними вимогами б/н від 07.02.2021.

Ухвалами Господарського суду Київської області від 21.01.2021 та 11.02.2021 оголошено перерву у підготовчому засіданні до 11.02.2021 та 25.02.2021 відповідно.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.02.2021 закрито підготовче провадження у справі № 911/2922/20 та призначено справу до розгляду по суті на 01.04.2021.

02.03.2021 на адресу суду від позивача надійшло клопотання про залучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 01.04.2021 оголошено перерву в судовому засіданні до 15.04.2021.

09.04.2021 на адресу Господарського суду Київської області від представника відповідачів надійшли письмові пояснення.

15.04.2021 від позивача на адресу Господарського суду Київської області надійшли додаткові пояснення до позовної заяви.

Ухвалами Господарського суду Київської області від 15.04.2021 та 22.04.2021 оголошено перерви в судовому засіданні до 22.04.2021 та 13.05.2021 відповідно.

28.04.2021 на електронну адресу Господарського суду Київської області від представника відповідачів надійшли додаткові пояснення.

Третя особа, яка була належним чином повідомлена про дату та час слухання справи, в засідання суду 13.05.2021 не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила.

В судовому засіданні 13.05.2021, заслухавши вступне слово представника позивача, представника відповідачів, з`ясувавши обставини, на які посилаються сторони, суд дослідив в порядку статей 209-210 ГПК України докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд оголосив про перехід до судових дебатів. Учасники справи виступили з промовами (заключним словом), в яких посилалися на обставини і докази, досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 233 ГПК України, суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

13.05.2021 року, після виходу з нарадчої кімнати, відповідно до ст. 240 ГПК України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Відділ продажу житлового комплексу ЖК «Форест Ленд» (англ. - ЖК «ForestLand») розпочав залучення інвесторів та пропонував кожному зацікавленому в отриманні квартири укладати договори про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд № 1» та ЖБК «Буча Житлобуд 2» (далі - ЖБК), які в свою чергу згідно з умовами договорів зобов`язалися організувати будівництво багатоповерхової житлової забудови з об`єктами соціальної інфраструктури в межах автодороги Київ-Ковель-Ягодин та вулиць М.Залізняка, І.Виговського, Депутатська в м. Буча, Київської області, здати їх в експлуатацію, передати квартири, обумовлені договорами, а інвестори брали на себе зобов`язання вчасно сплатити свої пайові внески.

З метою організації будівництва, ЖБК «Буча-Житлобуд № 1» уклав з ТОВ «Дієва Хвиля» договір про спільну діяльність № 1/14-082014/сп від 14.08.2014 (далі - Договір про спільну діяльність).

За умовами Договору про спільну діяльність в якості вкладу у спільну діяльність ТОВ «Дієва Хвиля» передало земельні ділянки загальною площею: 5,0345 га, що належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Дієва Хвиля» на праві власності, а саме:

:01:127:0153, площею 2,8002 га

:01:127:0259, площею 0,067 га

:01:127:0258, площею 0,047 га

:01:127:0257, площею 0,0471 га

:01:127:0256, площею 0,0470 га

:01:127:0255, площею 0,0471 га

:01:127:0254, площею 0,047 га

:01:127:0253, площею 0,0467 га

:01:127:0252, площею 0,0467 га

:01:127:0151, площею 0,6857 га

:01:127:0242, площею 0,466 га

:01:127:0243, площею 0,0473 га

:01:127:0244, площею 0,047 га

:01:127:0245, площею 0,047 га

:01:127:0246, площею 0,047 га

:01:127:0247, площею 0,047 га

:01:127:0248, площею 0,047 га

:01:127:0249, площею 0,0632 га,

:01:127:0147, площею 0,7602 га,

Усім пайщикам житлово-будівельних кооперативів ТОВ «Дієва Хвиля» видавало Гарантійний лист, яким воно підтверджувало, що є власником вище зазначених 19-ти земельних ділянок, що між ТОВ «Дієва Хвиля» та ЖБК «Буча-Житлобуд № 1» укладено Договір про спільну діяльність №1/14-082014/сп від 14.08.2014 і про те, що ЖБК «Буча-Житлобуд № 1» наділено усіма правами залучення грошових коштів від третіх осіб шляхом укладення договору про сплату пайових внесків, з істотними умовами якого ТОВ «Дієва Хвиля» ознайомлена.

Пізніше Замовник будівництва - ТОВ «Дієва Хвиля» отримало містобудівні умови та обмеження на підставі поданого містобудівного розрахунку та документів про право власності на зазначені вище земельні ділянки та додаткові земельні ділянки, які не були зазначені в Договорі про спільну діяльність.

Відповідно до містобудівного розрахунку з техніко-економічними показниками запланованого об`єкта будівництва передбачалося «Будівництво багатоповерхової житлової забудови з об`єктами соціальної інфраструктури в межах автодороги Київ-Ковель-Ягодин та вулиць М.Залізняка, І.Виговського, Депутатська в м. Буча, Київської області» (в подальшому будинок № 3 по вул. Виговського в місті Буча Київської області) на 10 секцій, що розташовуються на 24-х земельних ділянках::01:127:0147 (частково), :01:127:0151 (частково), :01:127:0153 (частково), :01:127:0259 (повністю), :01:127:0258 (повністю), :01:127:0257 (повністю), :01:127:0256 (повністю), :01:127:0255 (повністю), :01:127:0254 (повністю), :01:127:0253 (повністю), :01:127:0252 (повністю), :01:127:0251 (повністю), :01:127:0250 (повністю), :01:127:0240 (повністю), :01:127:0241 (повністю), :01:127:0242 (повністю), :01:127:0243 (повністю), :01:127:0244 (повністю), :01:127:0245 (повністю), :01:127:0246 (повністю), :01:127:0247 (повністю), :01:127:0248 (повністю), :01:127:0249 (повністю), :01:127:0153 (частково)

У грудні 2014 року ТОВ «Дієва Хвиля» отримало від ДАБІ дозвіл на виконання будівельних робіт IY99.

Замовником будівництва вказаних об`єктів виступало ТОВ «Дієва Хвиля», Генеральним підрядником - ТОВ «Гіпербуд-капітал».

Відповідно до Сертифікату серії ІУ № 91 від 21 листопада 2017 року в експлуатацію введено об`єкт нового будівництва «Будівництво багатоквартирної житлової забудови з об`єктами соціальної інфраструктури, в межах автодороги Київ-Ковель-Яготин та вулиць М.Залізняка, І. Виговського, Депутатська в місті Буча», а саме будинок № 3 по вул. Івана Виговського м. Буча, Київської області.

Відповідно до кадастрового плану прибудинкової території, до сформованої земельної ділянки увійшли 25 земельних ділянок з наступними кадастровими номерами: :01:127:0147 (частково), :01:127:0151 (частково), :01:127:0153 (частково), :01:127:0259 (частково), :01:127:0258 (повністю), :01:127:0257 (повністю), :01:127:0256 (повністю), :01:127:0255 (повністю), :01:127:0254 (повністю), :01:127:0253 (повністю), :01:127:0252 (повністю), :01:127:0251 (повністю), :01:127:0250 (повністю), :01:127:0148 (частково) :01:127:0239 (частково), :01:127:0240 (повністю) :01:127:0241 (повністю), :01:127:0242 (повністю), :01:127:0243 (повністю), :01:127:0244 (повністю), :01:127:0245 (повністю), :01:127:0246 (повністю), :01:127:0247 (повністю), :01:127:0248 (повністю), :01:127:0249 (частково).

Саме ці земельні ділянки, на думку позивача, є спільною сумісною власністю співвласників будинку та мають за законом бути передані до ОСББ «Виговський».

У 2013 році, перед початком будівництва, з метою забезпечення співвласників будинку обов`язковими житлово-комунальними послугами, за рахунок коштів пайщиків ЖБК, на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:127:0149 та :01:127:0146 Забудовником (ТОВ «Дієва Хвиля») було побудовано артезіанську свердловину № 1 за адресою: м. Буча, вул. Івана Виговського, буд. 2. Згідно з паспортом на свердловину № 1 вона є підвідомчою ТОВ «Форестленд-Сервіс», призначення свердловини: господарське-питне водопостачання, глибина 123 м.

21.09.2017 ТОВ «Дієва Хвиля» отримало від комунального підприємства «Ірпіньводоканал» технічні умови № 88 на підключення об`єкту будівництва до водопостачання та водовідведення, які були погоджені Бучанською міською радою.

В 2018 році Забудовником за рахунок коштів пайщиків ЖБК було побудовано каналізаційно-насосну станцію, робота якої забезпечує приймання стоків та каналізаційних вод з будинку.

З метою підтримання в належному технічному стані будинку № 3 по вул. Виговського в м. Буча, забезпечення мешканців будинку житлово-комунальними послугами, співвласники будинку 12 вересня 2018 року створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський», до якого на даний момент входить 61 співвласник.

В 2019 році будинок було підключено до Свердловини № 1, з якої вода стала подаватися до будинку і по внутрішньо будинковим мережам до квартири кожного власника, а каналізаційні стоки до каналізаційно-насосної станції. Як стверджує позивач, на сьогодні постачання питної води до будинку забезпечується завдяки роботі обладнання, яке є власністю ОСББ «Виговський» та змонтовано на артезіанській свердловині № 1.

15 серпня 2019 року Замовник будівництва (ТОВ «Дієва Хвиля») наполіг на укладанні договору між ТОВ «Форестленд-Сервіс» та ОСББ «Виговський», предметом якого стала компенсація витрат по забезпеченню будинку питною водою, яку ОСББ «Виговський» мало оплачувати на рахунок ТОВ «Форестленд-Сервіс».

В 2018 році була змонтована трансформаторна підстанція комплектна ТОВ «ЕМКО» тип КТП - /10/0,4-ІІ У1 (номінальна вища напруга - 10 кВ, номінальна низька напруга - 0,4 кВ, ТУ У 27.1-5:2015, 201р. IP 31), (далі - ТП) яка забезпечує постачання електричної енергії на об`єкт будівництва від AT «Укрзалізниця», з якою укладено договір приєднання ТОВ «Дієва Хвиля». В серпні 2019 року трансформаторна підстанція була приєднана та електроенергію подано на будинок, однак лише за тимчасової схемою.

15 серпня 2019 року Замовник будівництва (ТОВ «Дієва Хвиля») наполіг на укладанні Договору між ТОВ «Дієва Хвиля» та ОСББ «Виговський» про компенсацію витрат на електроенергію, яку Забудовник отримує від AT «Укрзалізниця» по комерційним тарифам. Агентом ТОВ «Дієва Хвиля» визначено ТОВ «Форестленд-Сервіс».

За твердженням позивача, 15 серпня 2019 року було підписано акт приймання-передачі будинку між Житлово-будівельним кооперативом «Буча-Житлобуд № 1» та ОСББ «Виговський». За даним актом до ОСББ «Виговський» жодних документів чи об`єктів інженерної та соціальної інфраструктури не було передано, передано лише будинок. До сьогодні ОСББ «Виговський» не має доступу ні до трансформаторної підстанції, ні до артезіанської свердловини № 1, ні до каналізаційно-насосної станції.

Позивач зазначає, що будинок підключено до мереж AT «Укрзалізниця» лише по тимчасовій схемі, трансформаторна підстанція не передана на баланс ОСББ «Виговський». ТОВ «Дієва Хвиля» не має договору з оператором розподільчих систем та з постачальником електричної енергії. Вода у будинок постачається із Свердловини товариством з обмеженою відповідальністю «Форестленд-сервіс», яка не має ліцензії по надання послуг з централізованого водопостачання, а також не має дозволу на спец водокористування. Система каналізування має працювати через каналізаційно-насосну станцію, яка на сьогодні працює з насосом, який запускається забудовником лише в ручному режимі після надходження чисельних звернень ОСББ «Виговський». Замовником будівництва також не виконані роботи з облаштування прибудинкової території, зокрема не виконано благоустрій з задньої частини будинку та не встановлено дитяче ігрове обладнання. Газ підведено до будинку, пуск газу у квартири відбувся лише 03.12.2019. Жоден співвласник у будинку не має договору про надання послуг на постачання електричної енергії, водопостачання та водовідведення, відповідно не може користуватися пільгами та субсидіями. В будинку, в секції № 3 відсутнє ліфтове обладнання, а в секції № 2 ліфтове обладнання наявне, однак не придатне до експлуатації.

За твердженням позивача, маючи за мету власними силами завершити роботи, які не виконані Замовником будівництва та житлово-будівельними кооперативами, ОСББ «Виговський» постійно намагається налагодити із відповідачами договірні відносини, отримати достовірну інформацію щодо подальших планів із приведення об`єкта будівництва до повного виконання, щодо стану підключення мереж по постійній схемі до міських мереж, однак відповідачі не отримують листів, не йдуть на перемовини, не надають інформації на адвокатські запити, у зв`язку з чим позивач був змушений звернутись до суду з відповідним позовом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає таке.

Щодо позовних вимог про зобов`язання ТОВ «Дієва Хвиля» та ПП «Макс Арт» передати земельні ділянки.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладання господарських договорів. За приписами статті 187 цього ж Кодексу судом розглядаються спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору.

Частиною 3 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Таким чином, необхідною умовою для укладення договору за рішенням суду є наявність відповідної вказівки закону на обов`язковість укладення певного договору, а застосуванню до таких спорів підлягає законодавство, яке є чинним на момент виникнення переддоговірного спору та його вирішення в судовому порядку.

Згідно ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Отже орендна плата за землю у формі податку встановлюється за земельні ділянки державної та комунальної власності. Однак у даному випадку спірні земельні ділянки належать до приватної власності.

Станом на час розгляду цієї справи судом, відсутнє положення закону, яке б зобов`язувало відповідачів укласти з позивачем відповідний договір оренди земельних ділянок. Відтак, суд не наділений повноваженнями зобов`язувати відповідача-1 та відповідача-2 передавати земельні ділянки на умовах договору оренди, обов`язковість укладення якого для відповідачів законом не передбачена. Зазначене відповідає ст. 19 Конституції України, згідно з якою правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

Крім того, варто зазначити, що згідно ч. 2 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Отже Земельний кодекс України передбачає передачу земельних ділянок у власність або постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку, а не в оренду та не об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, як про це просить позивач.

Враховуючи вищезазначене, вимоги про зобов`язання передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» на умовах типового договору оренди землі затвердженого Постановою КМУ № 650 від 22.07.2020 р. в оренду на 49 років спірні земельні ділянки не підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги до ТОВ «Дієва Хвиля» про зобов`язання передати технічну документацію.

Позивач просить зобов`язати відповідача передати технічну документацію за переліком, встановленим наказом Мінрегіонбуду від 17. 07. 2018 р. № 176.

Згідно п. 1 ч. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства).

У ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» містяться визначення термінів , а саме управителем фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом.

Відповідно ст. 4 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управителем може бути фінансова установа. Забудовником може бути особа, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження об`єктів будівництва та уклала договір з управителем.

Відповідно ст. 9 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель укладає із забудовником договір, за яким замовляє забудовнику збудувати один або декілька об`єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об`єкти інвестування установникам цього фонду та на умовах, визначених цим Законом та Правилами фонду.

Як встановлено судом, відповідач - ТОВ «Дієва Хвиля» не є управителем будинку № 3 по вул. І. Виговського у м. Буча, тому вищевказані норми права до спірних правовідносин не застосовуються.

Стосовно позовних вимог про зобов`язання привести ліфтове обладнання будинку до стану технічної експлуатації, зробивши необхідні відмітки в паспортах ліфтів та зобов`язання передати перелік співвласників будинку, з якими було укладено договори про сплату пайових внесків із зазначенням членів кооперативу, які виконали свої зобов`язання щодо внесення паю в повному обсязі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати:

безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність;

з акту управління господарською діяльністю;

з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать;

внаслідок заподіяння шкоди суб`єкту або суб`єктом господарювання, придбання або збереження майна суб`єкта або суб`єктом господарювання за рахунок іншої особи без достатніх на те підстав;

у результаті створення об`єктів інтелектуальної власності та інших дій суб`єктів, а також внаслідок подій, з якими закон пов`язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Однак, позивачем в ході розгляду справи не доведено факту наявності у відповідачів будь-яких зобов`язальних правовідносин із позивачем в розумінні ст. 174 Господарського кодексу України, які б передбачали вчинення таких дії, у зв`язку з чим дана позовна вимога не може бути задоволена, оскільки суд в силу ст. 19 Конституції України не може в примусовому порядку зобов`язати вчинити відповідні дії.

Стосовно позовної вимоги до ТОВ «Дієва Хвиля» про зобов`язання передати у власність позивача трансформаторну підстанцію, свердловину № 1 та каналізаційно-насосну станцію, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч., ч. 1-4 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 74 ГПК України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про те, що позивач, обґрунтовуючи свої позовні вимоги про зобов`язання передати у власність позивача трансформаторну підстанцію, свердловину № 1 та каналізаційно-насосну станцію, не посилається та не надає доказів того, що власником вищевказаного майна є саме ТОВ «Дієва Хвиля» та доказів того, що у відповідача-2 наявний обов`язок щодо вчинення відповідних дій.

Враховуючи наведене вище, на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами, з урахуванням встановлених обставин і вимог, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з огляду на те, що під час розгляду справи судом не встановлено, а позивачем належними доказами не доведено обґрунтованості позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на позивача.

Керуючись статями 129, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

У задоволенні позову відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення до Північного апеляційного господарського суду у порядку, визначеному ст. 257 та з урахуванням п.17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 27.05.2021

Суддя Т.Д. Лилак