ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2021 Справа № 917/348/21

За позовною заявою Комунального підприємства Полтавської обласної ради "Полтававодоканал", вул. Пилипа Орлика, 40-а, м Полтава, Полтавська область, 36000

до Громадської організації "Сльози милосердя України", вул. Патріарха Мстислава, будинок 6, кв.6, м. Полтава, 36000

про розірвання договору

Суддя Ціленко В. А.

Секретар судового засідання Білоус О.В.

Представники сторін в судове засідання не викликались, справа розглядається за наявними матеріалами в порядку спрощеного позовного провадження, відповідно до ст. 247 Господарського процесуального кодексу України.

Суть справи: Розглядається заява Комунального підприємства Полтавської обласної ради "Полтававодоканал" м. Полтава про розірвання Договору оренди нерухомого майна за номером № 558 від 19.07.2019 року, а саме асфальтобетонного замощення загальною площею 793 кв.м. за адресою: вул. Спаська, 9 у м. Полтаві.

Відповідач позов заперечує, посилаючись на те, що орендоване асфальтобетонне замощення є невід`ємною частиною майнового комплексу Комунального підприємства Полтавської обласної ради "Полтававодоканал", охорона на якому забезпечується безпосередньо персоналом підприємства. Доказів такого незабезпечення охорони майна Орендарем не надано.

Посилання заявника на те, що орендоване майно застраховане тільки 18.02.2021 року спростовується договорами добровільного страхування майна від січня 2019 та березня 2020 року та сплатою страхових платежів.

Покладення на Громадську організацію "Сльози милосердя України", м. Полтава обладнання асфальтобетонного покриття за власний кошт протипожежними та технічними засобами захисту взагалі не передбачено умовами укладеного договору та самі по собі є абсурдними.

Розглянувши матеріали справи, суд, встановив:

Між Комунальним підприємством Полтавської обласної ради "Полтававодоканал", м. Полтава та Громадською організацією "Сльози милосердя України", м. Полтава 19.07.2019 року укладено Договір № 558 на оренду асфальтобетонного замощення загальною площею 793 кв. м. за адресою: вул. Спаська, 9 у м. Полтаві.

Обґрунтовуючи заяву Орендодавець посилається на те, що Орендар, яким є Громадська організація "Сльози милосердя України", не забезпечив охорону орендованого майна, не обладнав його протипожежними засобами захисту та не застрахував ризик випадкового знищення.

На підставі викладеного Комунальне підприємство Полтавської обласної ради "Полтававодоканал" просить суд достроково розірвати Договір оренди № 558 від 19.07.2019 року, укладений з Громадською організацією "Сльози милосердя України".

При прийнятті рішення судом враховано наступне.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Правовідносини, що склалися між сторонами, регулюються договором найму, за яким наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Так як предметом оренди є майно підприємства, що належить до комунальної власності Полтавської обласної ради, в силу вимог ч. 2 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 № 157-IX передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється відповідно до вимог цього Закону.

За приписами статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна ", глави 58 Цивільного кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний лише за погодженням сторін чи за рішенням суду у разі невиконання своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Виключенням є припиненим в односторонньому порядку договору лише за умови встановлення факту надання орендарем недостовірної інформації про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 цього Закону.

Відповідно до статті 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Жодних обставин, передбачених статтею 783 Цивільного кодексу України які б давали право наймодавцю розірвати договір найму, суду не надано. Не надано таких доказів незабезпечення Громадською організацією "Сльози милосердя України" охорони орендованого майна.

Не може бути прийнятий судом, як належна підстава для розірвання договору - обов`язок наймача щодо обладнання протипожежними заходами та технічними засобами захисту орендованого майна, оскільки такі зобов`язання не покладені на наймача як укладеним Договором № 558 19.07.2019 року, так і цивільного - правовим актом чи законом.

Щодо обов`язку Громадської організацією "Сльози милосердя України" застрахувати в установленому порядку взяте в оренду майно судом враховується наступне.

За статтею 181 Цивільного кодексу України до нерухомого майна належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. За приписами статей 4, 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" від 03.10.2019 № 157-IX визначено об`єкти оренди, якими є нерухоме майно та інше індивідуально визначене майно підприємств, а страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотною умовою договору оренди.

З урахуваннями того, що предметом Договору № 558 від 19.07.2019 року є індивідуально визначене майно, а саме асфальтобетонне замощення площею 793 кв. м., розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Спаська, 9 останнє підлягає обов`язковому страхуванню.

На підтвердження здійснення страхування орендованого майна за адресою: м. Полтава, вул. Спаська, 9 надано договори добровільного страхування № 11-02.24.19.00003 від 21.01.2019 року та № 11-02.24.20.00007 від 04.03.2020 року.

При оцінці вказаних доказів судом взято до уваги приписи статті 995 Цивільного кодексу України за якою якщо юридична особа - страхувальник припиняється і встановлюються її правонаступники, права та обов`язки страхувальника переходять до правонаступників. Такі ж наслідки припинення юридичної особи передбачені і статтею 23 Закону України "Про страхування" від 07.03.1996 № 85/96-ВР, коли страхувальник - юридична особа припиняється і встановлюються його правонаступники, права та обов`язки страхувальника переходять до правонаступника, до якого відповідно до документів про реорганізацію переходить річ, майновий інтерес щодо якої виступав предметом договору страхування. Права та обов`язки за таким договором переходять відповідно до передавального акта або розподільчого балансу.

Із наданих Громадською організацією "Сльози милосердя України" первинного Договору № 578 від 18.11.2016 року, який припинив дію 18.07.2019 року вбачається, що об`єкт оренди орендувався Благодійною організацією "Благодійний фонд "Сльози милосердя України" (, назву якого змінено з 14.07.2020 року на Благодійну організацію "Благодійний фонд "Гуманіст". Згідно Договору добровільного страхування орендованого майна № 11-02.24.19.00003 від 21.01.2019 року, укладеного з ПрАТ "Страхова компанія "Перша" страхувальником є Благодійна організація "Благодійний фонд "Сльози милосердя України" .

Водночас, за оспорюваним Договором оренди № 558 від 19.07.2019 року наймачем асфальтобетонного покриття площею 793 м. кв. за адресою: м. Полтава, вул. Спаська, 9 є Громадська організація "Сльози милосердя України" , зареєстроване в м. Полтава по вулиці Патріарха Мстислава, будинок 6, квартира 6 з якою Договір страхування асфальтобетонного замощення укладено з ПрАТ "Страхова компанія "Перша" 04.03.2020 року за № 11-02.24.20.00007.

Так як, законодавство, що регулює правовідносини щодо страхування орендованого майна передбачає перехід прав та обов`язків лише юридичним особам за правонаступництвом, у визначений спосіб, суд не може вважати достатнім доказом виконання договірних зобов`язань щодо страхування об`єкта оренди попереднім орендарем - Благодійною організацією "Благодійний фонд "Сльози милосердя України", яка повідомила нового орендаря - Громадську організацію "Сльози милосердя України" про факт страхування майна на період з 21.02.2019 року по 20.02.2020 року.

Разом з тим, страхування об`єкта оренди Громадською організацією "Сльози милосердя України" в березні 2020 року спростовує доводи Комунального підприємства Полтавської обласної ради "Полтававодоканал" щодо відсутності страхування асфальтобетонного покриття до 17.02.2021 року. Страхування об`єкта оренди з запізненням не є тим істотним порушенням, яке завдало шкоди орендодавцю чи значною мірою позбавило його того, на що він розраховував при укладенні договору, як це передбачено ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене, позивачем не надано суду достатньо доведених обставин, які б слугували підставами для розірвання Договору оренди № 558 від 19.07.2019 року.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Відмовити в задоволенні позовних вимог.

2. Копію рішення направити сторонам по справі.

Повне рішення складено 19.05.2021 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя В.А. Ціленко