РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.04.2021Справа № 910/826/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., дослідивши матеріали господарської справи

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд досліджень та розвитку»

про стягнення 242882,94 грн,

Представники:

від позивача Шурпо Л.Є.

від відповідача Лазько С.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14» (далі - ОСББ «БХ, 12-14») до товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд досліджень та розвитку» (далі - ТОВ «ФДР») про стягнення 242882,94 грн боргу по внеску на укріплення та влаштування фундаментів для наступного монтажу монолітних залізобетонних перекриттів в секції А осі А-В; 5-9.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконання відповідачем, як власником квартир номери 2, 4, 8 в будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі міста Києва (секції А осі А-В; 5-9) загальною площею 801,30 кв.м., обов`язку щодо сплати вищевказаного внеску. Такий обов`язок відповідача, на думку позивача, заснований на приписах Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» і безпосередньо встановлений рішенням співвласників ОСББ «БХ, 12-14» № 43 від 16.01.2021, винесеним шляхом письмового опитування, яким для власників квартир №№ 2, 4, 6, 8 будинку № 12 до вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень №18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 19, № 20 (літ. А) в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, відповідно до якого внесок на влаштування фундаментів для наступного монтажу перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 становить 303,11 грн/кв.м. зі строком оплати внеску до 30.01.2021.

Суд своєю ухвалою від 26.01.2021 відкрив провадження у справі № 910/826/21, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, та встановив: - відповідачу строк до 12.02.2021 для подання відзиву на позов;

- позивачу строк до 19.02.2021 для подачі відповіді на відзив;

- відповідачу строк до 26.02.2021 для подачі заперечень на відповідь на відзив.

Відповідач подав відзив на позов 25.02.2021.

За загальним правилом заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених Господарським процесуальним кодексом України (ч. 2 ст. 118 ГПК України). Частиною 2 статті 119 ГПК України передбачено, що встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

З метою забезпечення принципу змагальності (ст. 13 ГПК України) суд задовольнив заяву відповідача та прийняв відзив до розгляду, про що на місці 05.04.2021 постановив протокольну ухвалу.

У зв`язку з продовженням строку для подання відзиву суд одночасно продовжив строк для подання відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Відповідач відхилив позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач вважає, що дозвіл на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт, для виконання яких прийнято рішення про сплату внесків, є незаконним, а тому відсутні підстави для сплати відповідних внесків. Про незаконність дозволу свідчить відкриття Окружним адміністративним судом міста Києва справи за позовом ТОВ «ФДР» про визнання протиправним дозволу. Крім того, згідно з рішенням співвласників ОСББ «БХ, 12-14» № 43 від 16.01.2021, строк оплати внеску до 30.01.2021, а позивач подав позовну заяву до Господарського суду міста Києва 20.01.2021, тобто станом на день подачі позову до суду строк оплати не настав.

Позивач у запереченнях на відзив зазначив, що після обрушення 26.02.2016 в будинку №12-14 міжповерхових перекриттів внаслідок виконання робіт TOB «КВВ строй» на замовлення ТОВ«ФДР» без дозволу та належного проекту, будинок знаходиться в гостроаварійному стані з ймовірністю наступних обрушень, із зобов`язанням ОСББ «БХ, 12-14» відновити будинок згідно з приписом Департаменту культури Київської міської державної адміністрації № 293/12 від 24.02.2016. ОСББ «БХ, 12-14» щороку не виконує строки виконання протиаварійних робіт, передбачені охоронним договором на пам`ятку культурної спадщини №3300 від 07.07.2016, у зв`язку з їх недофінансуванням недобросовісними співвласниками. TOB «ФДР», частка внесків на утримання і реставрацію якого складає більше ніж 24%, з часу обрушення міжповерхових перекриттів добровільно внески не сплачує. З 2018 року в порядку примусового виконання рішень судів у справах № 910/2655/17, № 910/3479/18, № 910/5191/19, № 910/10665/19, № 910/10141/19 з відповідача стягнуто внесків на суму 1345269,31 грн. Внески на суму 1433581,64 грн, строки оплати яких пройшли, не оплачені відповідачем, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду (провадження у справах № 910/7542/20, № 910/827/21, № 910/7542/20, № 910/774/21, № 910/1706/21, № 910/826/21 за позовами ОСББ «БХ, 12-14» до ТОВ «ФДР» про стягнення коштів). Підставою позову в цій справі є невиконання відповідачем рішень співвласників ОСББ «БХ, 12-14» щодо утримання та реставрації будинку, які є актами ненормативного характеру, в судовому порядку не оспорені, тому підлягають виконанню відповідачем, що є членом ОСББ «БХ, 12-14» та співвласником будинку № 12-14.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позовних вимог, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14» (далі - ОСББ «БХ, 12-14»/Об`єднання) здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві (далі - будинок № 12- 14), який є пам`яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв), на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фонд досліджень та розвитку» є членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12- 14» на підставі власної заяви від 20.10.2014.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фонд досліджень та розвитку» є власником квартири № 2, будинок № 12, поверх другий площа 264,70 кв.м; квартири № 4, будинок № 12, поверх третій, площа 264,20 кв.м; квартири № 5, будинок № 12, поверх третій, площа 133,80 кв.м; квартири № 7, будинок № 12, поверх четвертий, площа 129,50 кв.м; квартири № 8, будинок № 12, поверх п`ятий, площа 272,40 кв.м; загальна площа приміщень 1064,70 кв.м.

14.10.2015 позачергові збори співвласників ОСББ «БХ, 12-14» ухвалили рішення

про реставрацію будинку № 12-14 за рахунок внесків співвласників.

Статтею 27 Закону України «Про охорону культурної спадщини» передбачено, що у разі, коли пам`ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов`язані привести цю пам`ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно зі статтями 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до норм статей 15, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частинами 2, 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За умовами частини 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до пункт 5.8 статуту ОСББ «БХ, 12-14» рішення, ухвалені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників.

Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі визначений у пункті 10.3 статуту ОСББ «БХ, 12-14».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Згідно з рішенням співвласників ОСББ «БХ, 12-14» № 43 від 16.01.2021, винесеним шляхом письмового опитування, для власників квартир №№ 2, 4, 6, 8 будинку № 12 до вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень №18, № 22 (літ. А) будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень № 19, № 20 (літ. А) в будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві (далі - рішення Об`єднання) внесок на влаштування фундаментів для наступного монтажу перекриттів в секції А, осі А-В; 5-9 становить 303,11 грн./кв.м із строком оплати внеску до 30.01.2021.

18.01.2021 Об`єднання надіслало це рішення рекомендованим листом на адресу товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд досліджень та розвитку».

Це рішення не оскаржене в судовому порядку, є чинним та підлягає виконанню всіма співвласниками.

Згідно з рішенням Об`єднання відповідач, як власник квартир № 2 (264,70 кв.м), № 4 (264,20 кв.м), № 8 (272,40 кв.м) повинен сплатити 242882,04 грн (801,30*303,11) внеску.

Частиною 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Отже, грошовим зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана сплатити гроші на користь другої сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства (ч. 3 ст. 11 ЦК України).

Як зазначено судом вище, обов`язок відповідача зі сплати витрат на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку ґрунтується за приписах актів цивільного законодавства.

Станом на день подання позову до суду (20.01.2021) відповідач не сплатив 242882,04 грн внеску на укріплення та влаштування фундаментів.

Станом не день розгляду справи в суді відповідач не сплатив 242882,04 грн внеску.

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем на суму 242882,04 грн належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

При цьому, суд зазначає, що право на звернення до суду не може бути обмежене, на момент ухвалення судом рішення, прострочення щодо сплати внесків настало і останні сплачені відповідачем не були, чим порушено права позивача.

Доводи відповідача про незаконність дозволів на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт є не доведеними. Крім того, оскільки предметом спору є невиконання відповідачем рішення співвласників Об`єднання, суд не досліджує питання законності та обґрунтованості відповідних договорів на виконання робіт на спірному об`єкті, виконання умов цих договорів, а також правомірності дозволів на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов`язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити повністю позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14» до товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд досліджень та розвитку».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд досліджень та розвитку» (вул. Бакуніна, б. 3, м. Київ, 03061, код 36728490) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богдана Хмельницького, 12-14» (вул. Б. Хмельницького, 12-14, м. Київ, 01030, код 38871397) 242882,94 грн боргу, 3643,26 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України».

Повний текст рішення складено 20.05.2021.

Суддя С. А. Ковтун