УХВАЛА

м. Київ

19.05.2021Справа № 910/7691/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Мандриченка О.В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТПРОПЕРТІ»

про забезпечення позову до подачі позовної заяви

без виклику представників учасників процесу,

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТПРОПЕРТІ" про забезпечення позову до подання позовної заяви, у якій заявник просить суд вжити заходи забезпечення позову до вирішення спору по суті та набрання рішенням суду законної сили, а саме:

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «КРЕДИТНА УСТАНОВА «ІНВЕСТИЦІЙНА» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40340380, місцезнаходження: 01030, м. Київ, вуя. Б. Хмельницького, буд. 30/10, оф. 1-А), Товариству з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ ТАУНХАУС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 34851246, місцезнаходження: 08636, Київська обл., Васильківський р- н., с. В. Бугаївка, вул.Шевченка, буд. 6) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії та укладати договори щодо передачі в користування (оренду, суборенду, найм, піднайм тощо) 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (десять), загальною площею 1468,5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82 або приміщень в ньому;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «КРЕДИТНА УСТАНОВА «ІНВЕСТИЦІЙНА» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40340380, місцезнаходження: 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 30/10, оф. 1-А), Товариству з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ ТАУНХАУС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 34851246, місцезнаходження: 08636, Київська обл., Васильківський р- н„ с. В. Бугаївка, вул.Шевченка, буд. 6) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії та укладати договори щодо забезпечення комунальними послугами (водопостачання та приймання стічних вод, вивезення твердих побутових відходів, проведення захисту від шкідників та комплексу протиепідемічних заходів (дератизація), постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії у гарячій воді тощо) 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (десять), загальною площею 1468,5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «КРЕДИТНА УСТАНОВА «ІНВЕСТИЦІЙНА» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40340380, місцезнаходження: 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 30/10, оф. 1-А), Товариству з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ ТАУНХАУС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 34851246, місцезнаходження: 08636, Київська обл., Васильківський р- н., с. В. Бугаївка, вул.Шевченка, буд. 6) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на обмеження, перешкоджання, припинення надання або відключення 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (десять), загальною площею 1468,5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82 від комунальних послуг (водопостачання та приймання стічних вод, вивезення твердих побутових відходів, проведення захисту від шкідників та комплексу протиепідемічних заходів (дератизації), постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії у гарячій воді тощо);

- заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо набуття, зміни, припинення речових прав користування нерухомим майном (оренда, суборенда, найм, піднайм) тощо) щодо 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (десять), загальною площею 1468,5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82 або приміщень в ньому;

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «КРЕДИТНА УСТАНОВА «ІНВЕСТИЦІЙНА» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40340380, місцезнаходження: 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 30/10, оф. 1-А), Товариству з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ ТАУНХАУС» (ідентифікаційний код юридичної особи: 34851246, місцезнаходження: 08636, Київська обл., Васильківський р- н, с. Велика Бугаївка, вул. Тараса Шевченка, буд. 6) та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо перешкоджання Товариству зобмеженою відповідальністю «РЕНТПРОПЕРТІ» (ідентифікаційний код юридичної особи: 41951644, місцезнаходження: 01103, м. Київ, вул. Німанська, буд. 10) та його суборендарям у доступі та користуванні приміщеннями в об`єкті нерухомого майна - 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (десять), загальною площею 1468,5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82.

Заявник зазначає, що на підставі договору оренди від 01.07.2019, укладеного з ТОВ «ГРОС КОМПАНІ», є орендарем 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10, загальною площею 1468,5 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 82. Заявник зазначає, що у жовтні 2020 року вказане майно незаконним шляхом вибуло з володіння ТОВ «ГРОС КОМПАНІ» та було зареєстровано спочатку за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста", а у подальшому ще декілька разів перереєстровано за іншими особами, на майно було накладено обтяження та передано в оренду третіми особами. Наразі майно перебуває в незаконному володінні ТОВ "КУ "Інвестиційна". При цьому один з попередніх незаконних володільців - ТОВ "Ріал Естейт М" передав майно в оренду іншій особі - ТОВ "Васильківський таунхаус". У зв`язку з чим з метою захисту свого права власності заявник має намір звернутися до ТОВ "КУ "Інвестиційна" та ТОВ "Васильківський таунхаус" з позовом про визнання права оренди нежитлового будинку, а вжиття заходів забезпечення позову унеможливить подальші незаконні дії щодо передачі в оренду спірного майна та укладення нових договорів про надання комунальних послуг.

Ознайомившись із заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТПРОПЕРТІ» про забезпечення позову, суд приходить до висновку, що вона не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 137 ГПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору, або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Під забезпеченням позову слід розуміти вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача, які гарантують реальне виконання судового рішення, прийнятого за його позовом. Інститут забезпечення позову спрямований проти несумлінних дій відповідача, який може приховати майно, розтратити його, продати, знецінити.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Отже, умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, що має бути підтверджено доказами наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

З поданої заяви про забезпечення позову вбачається, що предметом майбутнього позову ТОВ "РЕНТПРОПЕРТІ" буде вимога про визнання права оренди нежитлового будинку.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачу вчиняти певні дії.

Суд зазначає, що обранням належного, відповідно до предмета спору, заходу до забезпечення позову дотримується принцип співвіднесення виду заходу до забезпечення позову із заявленими позивачем вимогами, чим врешті досягаються: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору, фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову та як наслідок ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження при цьому прав та охоронюваних інтересів інших учасників провадження у справі або осіб, що не є учасниками цього судового процесу.

З урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист якого просить заявник, а також відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається, визначені позивачем заходи забезпечення позову не є співмірними із заявленими позивачем позовними вимогами про визнання права оренди нежитлового будинку, а тому суд дійшов висновку про відмову у задоволенні поданої заяви про забезпечення позову.

Відповідно до ч. 6 ст. 140 Господарського процесуального кодексу України, про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Керуючись ст.ст. 136, 137, 138-140 та ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТПРОПЕРТІ»

про забезпечення позову відмовити повністю.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Суддя О.В. Мандриченко