ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2021м. ДніпроСправа № 904/6715/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бондарєв Е.М. за участю секретаря судового засідання Найдьонова Є.О.

за позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (51900, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Василя Стуса, буд. 10/12, ідентифікаційний код 20268696)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хотей Ас" (51934, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Медична, буд. 26, вбудоване приміщення 1, ідентифікаційний код 39867456)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Дніпродзержинське житлове об`єднання" (51925, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Головна Селищна, буд. 2, ідентифікаційний код 19304487)

про стягнення 26 808,18 грн. заборгованості з орендної плати, 1 570,80 грн. індексації, 1 868,44 грн. пені

Представники:

Від позивача: Змітріченко Ю.П., довіреність, представник

Від відповідача: Мартиненко Р.М., довіреність, адвокат

Від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою №б/н від 09.12.2020 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хотей Ас" заборгованості на загальну суму 30 247,42 грн., з яких:

- 26 808,18 грн., в т.ч. ПДВ у сумі 4 468,03 грн., заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2019 по 30.11.2020;

- 1 570,80 грн. індексація за період з 01.03.2019 по 30.11.2020;

- 1 868,44 грн. пеня за період з 21.02.2019 по 30.11.2020.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 01.12.2018 в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Також позивач у позовній заяві в якості третьої особи зазначив Комунальне підприємство "Дніпродзержинське житлове об`єднання" посилаючись на те, що нежитлове приміщення площею 125,5 кв.м., розміщене за адресою: вул. Медична, 26, яке передане в оренду, перебуває на балансі останнього.

Суд дослідив позовні матеріли та дійшов висновку про доцільність залучення Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об`єднання" до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача оскільки відповідно до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 01.12.2018, балансоутримувачем є Комунальне підприємство "Дніпродзержинське житлове об`єднання". А відтак, враховуючи вищевикладене, рішення у справі може вплинути на права та обов`язки Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об`єднання".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №904/6715/20, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Дніпродзержинське житлове об`єднання" та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 18.01.2021 о 15:00 год.

На електрону пошту суду 16.01.2021 надійшло клопотання позивача про розгляд справи №904/6715/20, яка призначена на 18.01.2021 о 14:00 год., без участі представника Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради. Також позивач зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

У судовому засіданні 18.01.2021 розгляд справи відкладено на 16.02.2021 о 10:00 год.

До суду 19.01.2021 надійшов відзив відповідача в якому зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Хотей Ас" не визнає позовні вимоги в частині зобов`язань з ПДВ нарахованих позивачем по яким не сформовано та не зареєстровано в ЄРПН податкові накладні на суму ПДВ 9 952,60 грн. Відповідач вважає, що за період з 01.01.2019 по 30.11.2020 заборгованість по орендній платі складає 20 958,11 грн. і розраховується наступним чином: 2 064,54 грн. (індексації боргу) + 2 017,72 грн. (нарахованої пені з 01 по 20 число місяця) + 1 176,20 грн. (нарахованої пені з 21 до останнього дня місяця) + 49 762,98 грн. (орендна плата) - 34 063,33 грн. (фактично сплачено) = 20 958,11 грн. Крім того, відповідачем в рахунок боргу сплачено 4 492,02 грн. (платіжне доручення №77 від 24.12.2020) та 2 246,01 грн. (платіжне доручення №3 від 04.01.2021). Таким чином фактичний борг на день подання відзиву складає 14 220,08 грн. Також відповідач зазначає, що ухвалою суду встановлено відповідачу надано 15 денний термін для надання відзиву на позовну заяву з дня вручення ухвали. Ухвала отримана відповідачем 31.12.2020, таким чином 15 денний термін спливає 15.01.2021.

До суду 26.01.2021 надійшла відповідь позивач на відзив в якому зазначає, що не вважаються продажем товарів операції з надання товарів у межах договорів комісії (консигнації), поруки, схову (відповідального зберігання), доручення, довірчого управління, оперативного лізингу (оренди), інших цивільно-правових договорів, які не передбачають передачі прав власності на такі товари. Для орендних відносин, які не передбачають передачі права власності, моментом виникнення податкового зобов`язання є сплата орендної плати з урахуванням ПДВ. Позивачем після сплати відповідачем орендної плати складались відповідні накладні з дотриманням умов їх реєстрації в Єдиному реєстрі податкових накладних. Проте у зв`язку з тим, що відповідачем позивачу не було надане підтвердження реєстрації ТОВ "Хотей Ас", як платника податку на додану вартість, в графі "отримувач (покупець)" податкової накладної відповідач зазначався як "неплатник". Отже, позивач не вбачає в своїх діях складу господарського правопорушення. На підставі викладеного, позивач наполягає на задоволенні позовних вимог.

До суду 08.02.2021 надійшов зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Хотей Ас" про стягнення з Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради суму 9 952,60 грн. збитків завданих внаслідок порушення зобов`язання щодо надання податкових накладних за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське від 01.12.2018.

Зустрічний позов обґрунтовано тим, що Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради з порушенням вимог пункту 201.10 статті 201 Податкового кодексу України не зареєстрував податкові накладні, у зв`язку з чим ТОВ "Хотей Ас" був позбавлений права включити суми ПДВ до складу податкового кредиту та, відповідно, скористатись правом на зменшення податкового зобов`язання на суму 9 952,60 грн. З огляду на викладене позивач за зустрічним позовом стверджує, що у цьому випадку є прямий причинно-наслідковий зв`язок між бездіяльністю орендодавця, щодо виконання визначеного законом обов`язку зареєструвати податкові накладні та неможливістю включення сум ПДВ до податкового кредиту орендаря, а також, відповідно, зменшення податкового зобов`язання на зазначену суму, яка фактично є збитками цієї особи. Отже, наявні усі елементи складу господарського правопорушення (правова позиція ВС у складі суддів Об`єднаної палати Касаційного господарського суду Постановою від 03 серпня 2018 року в справі №917/877/17).

Ухвалою суду від 15.02.2020 повернуто зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Хотей Ас" до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради про стягнення 9 952,60 грн. збитків завданих внаслідок порушення зобов`язання щодо надання податкових накладних.

До суду 16.02.2021 позивачем подана заява про повернення заявнику зустрічної позовної заяви як такої, що не відповідає нормам ст. 180 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 16.02.2021 суд вирішив розглядати справу №904/6715/20 за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи та призначив підготовче засідання на 23 березня 2021 року о 11:00год.

Підготовче засідання 23.03.2021 відкладено на 13.04.2021 о 14:30 год.

Ухвалою суду від 13.04.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 13.05.2021 о 11:30год.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення у даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 13.05.2021 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши в судових засіданнях представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (далі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Хотей Ас" (далі - відповідач, орендар) 01.12.2018 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам`янське відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) нежитлове приміщення площею 125,5 м2, розміщене за адресою: вул. Медична, 26, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об`єднання" (далі - третя особа, балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 445 694,00 грн.

Згідно з п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою: розміщення офісу.

Стан майна на момент укладення договору задовільний, визначається в акті приймання-передавання (п.1.3 договору).

Пунктом 2.1 договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

01 грудня 2018 року балансоутримувач, орендодавець передали, а орендар прийняв в оренду об`єкт оренди, нежитлові приміщення за адресою: вул. Медична, 26 (загальна площа 125,5 м2) в тимчасове користування, про що складено акт прийому-передачі (а.с.21).

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за перший місяць оренди. У разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), цей пункт викладається в такій редакції:

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2018 р. 6 914,64 грн. з урахуванням індексу інфляції за жовтень 2018 - 1,017. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2018 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2018 р. (п.3.2 договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.3 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.4 договору).

Відповідно до п.3.7 договору орендна плата перераховується орендодавцеві в повному обсязі:

1) не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюються в сумі орендної плати визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.

2) сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця слідуючого за розрахунковим підлягає корегуванню на індекс інфляції.

Згідно з п. 3.8 договору орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до міського бюджету та балансоутримувачу (п. 3.11 договору).

У відповідності з п.10.1 договору договір укладено строком до моменту відчуження, але не більше ніж на 2 роки одинадцять місяців, що діє з 01.12.2018 до 30.11.2021 включно.

Позивач зазначає, що за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2019 по 30.11.2020 у сумі 26 808,18 грн., в т.ч. ПДВ у сумі 4 468,03 грн., індексація за період з 01.03.2019 по 30.11.2020 у сумі 1 570,80 грн. та пеня за період з 21.02.2019 по 30.11.2020 у сумі 1 868,44 грн. Вказане і стало причиною звернення з позовом до суду.

Предметом доказування у справі є обставини укладання договору, факт надання в оренду, строк оплати, наявність часткової оплати, строк дії договору, наявність прострочення оплати.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 26 808,18 грн., в т.ч. ПДВ 20% у сумі 4 468,03 грн., заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2019 по 30.11.2020.

З огляду на положення підпункту 3.7. договору строк оплати орендної плати є таким, що настав.

Відповідач сплатив позивачу суму основного боргу у розмірі 6 738,03 грн., після звернення позивача до суду із цим позовом, що підтверджується платіжними дорученнями №77 від 24.12.2020 на суму 4 492,02 грн. та №3 від 04.01.2021 на суму 2 246,01 грн.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Таким чином, провадження у справі в частині стягнення 6 738,03 грн. заборгованості підлягає закриття у зв`язку з відсутню предмету спору.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми заборгованості у розмірі 20 070,15 грн., в т.ч. ПДВ у сумі 4 468,03 грн., та індексація у сумі 1 570,80 грн. підлягають задоволенню. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Оскільки відповідач порушив умови договору щодо строку оплати орендної плати, позивач, з посиланням на п. 3.8 договору, нарахував пеню за порушення строків оплати у сумі 1 868,44 грн. за період з 21.02.2019 по 30.11.2020.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), є порушенням зобов`язання.

Так, відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до частини першої ст.ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Перевіривши розрахунок заявленої пені, судом помилок не виявлено.

Враховуючи все вищевикладене, позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у розмірі 2 102,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, п.2 ч. 1 ст. 231, ст.ст. 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хотей Ас"; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Дніпродзержинське житлове об`єднання" про стягнення 26 808,18 грн. заборгованості з орендної плати, 1 570,80 грн. індексації, 1 868,44 грн. пені задовольнити частково.

Закрити провадження у справі в частині суми 6 738,03 грн. у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хотей Ас" (51934, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Медична, буд. 26, вбудоване приміщення 1, ідентифікаційний код 39867456) на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (51900, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, проспект Василя Стуса, буд. 10/12, ідентифікаційний код 20268696) заборгованості з орендної плати у сумі 20 070,15 грн., в т.ч. ПДВ у сумі 4 468,03 грн., індексацію у сумі 1 570,80 грн., пеню у сумі 1 868,44 грн. пеня та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2 102,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України. Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 19.05.2021.

Суддя Е.М. Бондарєв