ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2021 року

м. Черкаси справа № 925/41/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., із секретарем судового засідання Дяченко Т.В. за участю прокурора Синецької О.Ю. за посадою, представників: позивача не з`явився, відповідача не з`явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Коробівської сільської ради до товариства з обмеженою відповідальністю Звіроплемгосп Еліта про стягнення 17548,32 грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Коробівської сільської ради, звернувся із позовом до Господарського суду Черкаської області, в якому просив суд:

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Звіроплемгосп Еліта орендну плату в сумі 13 812,41 грн., 559,56 грн. пені, 675,84 грн. 3% річних від простроченої суми заборгованості та 2 500,51 грн. втрат внаслідок інфляції, а всього 17548,32 гривні;

- розірвати договір оренди землі від 19.11.2009 площею 7,9176 га, за угіддями рілля, укладений між Коробівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Звіроплемгосп Еліта, зареєстрований у Золотоніському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.02.2010 за №02.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор послався на те, що відповідач систематично порушував умови договору оренди об`єкта нерухомості не здійснюючи справляння орендної плати починаючи з 2015 року.

Відповідач відзиву на позов не подавав, свого представника для участі у судовому засіданні не направляв.

Суд, заслухавши прокурора, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

19.11.2009 між Коробівською сільською радою (Орендодавцем), в особі сільського голови Сало Сергія Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Звіроплемгосп «Еліта» (Орендарем), в особі директора Товстопята Миколи Миколайовича, що діє на підставі Статуту, було укладено договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець на підставі ч. 3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого 19.11.2004 за № 24, рішення Коробівської сільської ради № 31-11/У/У від 08.10.2009 поновлює договір оренди, а орендар приймає в оренду земельні ділянки із земель державної власності (запасу) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Коробівської сільської ради, Золотоніського району Черкаської області.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,9176 га, за угіддями рілля.

Пунктом 3 Договору визначено, що на земельних ділянках об`єкти нерухомого майна відсутні.

Відповідно до п. 4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 50 808 грн.

Відповідно до п. 8 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 1 524, 24 грн.

Згідно Додаткової угоди 23.02.2011 до Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 2 102,04 грн. в рік. Грошова оцінка земельних ділянок згідно довідки міськрайонного управління Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі від 10.02.2010 становить 46 712 грн. (площею 6, 9683 га - 43 571 грн., площею 0,9493 - 2 489 грн.)

Пунктом 9 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженням КМУ формами, що заповняються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 7 Договір укладено з 19.11.2009 терміном на 15 років ( з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір оренди зареєстрований у Золотоніському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.02.2010 за №02.

Відповідно до п. 25 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 33 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Прокуратурою встановлено, що ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» систематично (два і більше разів) не сплачує орендну плату за землю, у зв`язку з чим за період з 2015 по 2018 рік у товариства виникла заборгованість з орендної плати.

Золотоніською місцевою прокуратурою 25.05.2016 подано в інтересах Золотоніської об`єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Черкаській області позовну заяву про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та земельного податку в сумі 13 277,86 грн.

Вказані в позові зобов`язання виникли з 2014 року.

Так, згідно розрахунку Золотоніської ОДШ від 20.04.2016 заборгованість з орендної плати з юридичних осіб за договором оренди земельної ділянки площею 7,9176 га від 19.11.2009, зареєстрований 17.02.2010 та договором оренди земельної ділянки площею 11, 5594 га від 19.11.2009, зареєстрований 17.02.2010, нарахована у зв`язку з несплатою за листопада-грудень 2014 року у розмірі 10 495,66 грн., заборгованість з земельного податку визначена в розмірі 2 782,20 грн.

Рішенням Черкаського окружного адміністративного суду від 21.07.2016 року справа № 823/586/16 вказану позовну заяву задоволено в повному обсязі.

На виконання рішення суду, Черкаським окружним адміністративним судом видано 01.11.2016 виконавчий лист, який звернуто до примусового виконання до Золотоніського ВДВС Головного територіального управління юстиції в Черкаській області.

Згідно інформації Коробівської сільської ради встановлено, що 07.12.2018 та 11.12.2018 ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» сплачено орендної плати за землю 14 тис. грн., призначення платежу орендна плата за травень 2016-2018 роки.

Відповідно до ст. 87.9 ПК України, у разі наявності у платника податків податкового боргу контролюючі органи зобов`язані зарахувати кошти, що сплачує такий платник податків, в рахунок погашення податкового боргу згідно з черговістю його виникнення незалежно від напряму сплати, визначеного платником податків.

У зв`язку з вищевикладеним, сплачена ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» заборгованість у розмірі 14 тис. грн. є коштами, що сплачені платником податків - ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» за рахунок погашення податкового боргу згідно з черговістю, а саме: за період з листопада 2014 по 21.04.2016, що підтверджується інформацією Золотоніської ОДПІ та Золотоніського ВДВС ГТУЮ в Черкаській області.

Крім того, згідно інформації Головного управління ДФС у Черкаській області та Золотоніської ОДПІ за даними інтегрованої картки платника інформаційної системи «Податковий блок», ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» у 2015-2018 роках не декларувало та не сплачувало орендну плату за землю. Наразі щодо суб`єкта господарювання проводяться перевірочні заходи.

Таким чином враховуючи, що при пред`явленні 25.05.2016 позовної заяви в інтересах Золотоніської об`єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Черкаській області до ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» заборгованість з орендної плати стягнута лише за листопад-грудень 2014 року, ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» продовжує не сплачувати орендну плату за вказану земельну ділянку починаючи з 2015 року по даний час.

Крім того, з метою отримання детальної інформації щодо сплати орендної плати ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» протягом 2015-2018 років прокуратурою 21.12.2018 направлено запит до Золотоніського управління Державної казначейської служби України Черкаської області щодо надання виписок по рахунках ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта».

Згідно інформації Золотоніського управління Державної казначейської служби України Черкаської області протягом 2015-2018 років Відповідачем сплачено орендної плати у розмірі 14 012,36 грн., а саме: 10 000 грн -11.12.2018, 4000 грн. - 07.12.2018 та 17.10.2016 - 12,36 грн.

Отже, боржник продовжує систематично не сплачувати орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою.

Згідно з розрахунком Золотоніської місцевої прокуратури, що здійснений з урахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, визначеної договором та коефіцієнтів індексації, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить: 2015 рік - 58 343,28 грн., за 2016 рік становить 83 605,93 грн., за 2017 рік становить 88 622, 28 грн., за 2018 рік становить 88 622,28 грн.

Так, відповідно до п. 9 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до пункту 9 підрозділу 6 розділу XX «Перехідні положення» Податкового кодексу України індекс споживчих цін за 2017 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується із значенням 100 відсотків.

Таким чином, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2017 рік становить 1,0.

Крім того, відповідно до п.8 підрозділу 6 розділу XX «Перехідні положення» Податкового кодексу України індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням - для земель несільськогосподарського призначення - 106 відсотків.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Згідно інформації, що розміщена на офіційному сайті Держгеокадастру, коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2008 рік-1,152; 2009 рік- 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік- 1,0; 2012 рік- 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь); 2016 рік - 1,06 для земель несільськогосподарського призначення.

Таким чином, нормативно грошова оцінка вказаної земельної ділянки:

за 2011 рік становить 46 712 грн. (46 712 грн. х 1),

за 2012 рік становить 46 712 грн. (46 712 грн.х1),

за 2013 рік становить 46 712 грн. (46 712 грн. х1),

за 2014 рік становить 46 712 грн. (46 712 грн. х1),

за 2015 рік становить 58 343,28 грн. (46 712 грн. х1,249),

за 2016 рік становить 83 605,93 грн. (58 343,28 грн. х 1,433),

за 2017 рік становить 88 622, 28 грн. (83 605,93 грн. х1,06),

за 2018 рік становить 88 622, 28 грн. (88 622, 28 грн. х1).

Отже, ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» повинно було перераховувати на користь позивача у 2015 році - 218, 78 грн. щомісячно, у 2016 році - 313,52 грн. щомісячно, у 2017 році - 332,33 грн. щомісячно, у 2018 році - 332,33 грн. щомісячно.

Згідно з п. 10 договору оренди землі орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами до 15 числа наступного за звітним на розрахунковий рахунок Коробівської сільської ради.

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Станом на момент пред`явлення позову заборгованість з орендної плати за Договором 13 812,41 грн.:

- за 11 місяців 2015 року в сумі 2 406,58 (по 218, 78 грн. щомісячно);

-за 12 місяців 2016 року в сумі 3 762,24 грн. ( по 313,52 грн. щомісячно);

-за 12 місяців 2017 року в сумі 3 987,96 грн. ( по 332,33 грн. щомісячно)

-за 11 місяці 2018 року в сумі 3 655,63 грн. (по 332,33 грн. щомісячно).

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування де правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 1.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені. Якщо у договорі виконання грошового зобов`язання визначається до настання певного терміну, наприклад, до 01 серпня 2014 року (частина друга статті 252 ЦК України), то останнім днем виконання такого зобов`язання вважається день, що передує цьому терміну (в даному прикладі - 31 липня 2014 року). Водночас коли у тексті договору виконання грошового зобов`язання визначено «по 1 серпня 2014 року» або «включно до 01 серпня 2014 року», то останнім днем виконання такого зобов`язання буде 01 серпня 2014 року.

Відповідно до розрахунку Золотоніської місцевої прокуратури станом на 27.12.2018 Відповідач має сплатити втрати від інфляції за весь період прострочення в сумі 2 500,51 грн. ( формула обрахунку - „втрати від інфляції = сума заборгованості за конкретний місяць * інфляцію за конкретний період прострочення - суму заборгованості за місяць"), розрахунок додається.

Три проценти річних від простроченої суми становить 675,84 грн. (відповідно до розрахунку Золотоніської місцевої прокуратури станом на 27.12.2018, формула - „три проценти річних від простроченої суми = сума заборгованості за конкретний місяць * 0,03 / 365 * кількість днів прострочення зобов`язання за конкретний період"), розрахунок додається.

За правилами ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку (штраф, пеню) виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно п.12 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором (до 15 числа кожного місяця п.10 Договору), справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Водночас ч. 6 ст. 231 ГК України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено договором або законом.

Однак, Законом України від 22.11.1996 «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», який діє на даний час без змін, в статті 3 встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В ч. 6 ст. 232 ГК України вказано, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Враховуючи наведене, оскільки розмір пені вказаної в Договорі перевищує подвійну облікову ставку Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, а саме: в 2016 році в середньому облікова ставка НБУ становила - 17,33% (тобто подвійна облікова ставка НБУ - 34,66%), а пеня за договором становить 73% (0,2*365) в рік, в 2017 році в середньому облікова ставка НБУ становила - 13,5%) (тобто подвійна облікова ставка НБУ - 27%), а пеня за договором становить 73% (0,2*365) в рік, в 2018 році в середньому облікова ставка НБУ становила - 17,125% (тобто подвійна облікова ставка НБУ - 34,25%о), а пеня за договором становить 73% (0,2*365) в рік,

Таким чином, при розрахунку пені, відповідно до вимог ст. З Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», використовувалась подвійна облікова ставка НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Розмір пені від простроченої суми заборгованості станом на 27.12.2018 відповідно до розрахунку Золотоніської місцевої прокуратури становить 559,56 грн., розрахунок здійснено за формулою - «сума пені = розмір заборгованості за відповідний місяць / 100 *( подвійна облікова ставка / 365 * кількість дві у періоді), розрахунок додається.

Отже, загалом з Відповідача на момент пред`явлення позову підлягає стягненню заборгованість з орендної плати в сумі 13 812,41 грн., пеня 559,56 грн., 3% річних від простроченої суми заборгованості 675,84 грн., втрати від інфляції 2 500,51 грн.

Враховуючи викладене, ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» систематично (два і більше разів) порушуються умови Договору оренди землі в частині своєчасної сплати орендної плати за землю.

У зв`язку з цим, Договір оренди землі від 19.11.2009 підлягає до розірвання в судовому порядку з наступних підстав.

У відповідності до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Пунктом 34 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Абзацом 4 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Пунктом 2.20. Постанови Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6 зазначено, що під час вирішенні спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктом 2.23 постанови Пленуму ВГСУ № 6 від 17.05.2011 суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Аналогічного правового висновку дійшов Верховний Суд при розгляді справи № 925/549/17 за позовом Черкаської місцевої прокуратури в інтересах Черкаської міської ради до ПП «Інда» про стягнення боргу з орендної плати, розірвання договору оренди землі.

Верховний Суд про розгляді вказаної справи вказав, що факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При розгляді іншої справи № 587/173/15-ц 28.02.2018 Верховний Суд зазначив, що аналіз норм чинного законодавства України дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Зазначена позиція, крім того, викладена у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12 та від 28 вересня 2016 року №6-977цс16.

Враховуючи те, що орендар ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» починаючи з січня 2015 року орендну плату не сплачує орендної плати, у діях Відповідача вбачаються ознаки систематичної (два або більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Верховний Суд України у постанові від 11.10.2017 при розгляді справи №6-1449цс17 зазначив, що, враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зважаючи на те, що сільська рада недоотримала грошові кошти у зв`язку з

систематичною несплатою орендної плати за землю ТОВ «Звіроплмемгосп «Еліта», в діях (бездіяльності) орендаря вбачається істотне систематичне порушення договірних зобов`язань.

За таких обставин, Договір оренди землі від 19.11.2009, укладений між Коробівської сільською радою та ТОВ «Звіроплемгосп «Еліта» повинен бути розірваний за рішенням суду.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь прокурора підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Звіроплемгосп «Еліта» (19773, Черкаська область Золотоніський район, с. Кедина гора, код 33126326) на користь Коробівської сільської ради Черкаської області (19772, Черкаська область, Золотоніський район, с. Коробівка, вул. Іняшова, буд. 1, код 33978164) 13 812,41 грн. (тринадцять тисяч вісімсот дванадцять гривень сорок одна копійка) орендної плати, 559,56 грн. (п`ятсот п`ятдесят дев`ять гривень п`ятдесят шість копійок) пені, 675,84 грн. (шістсот сімдесят п`ять гривень вісімдесят чотири копійки) 3% річних та 2 500,51 грн. (дві тисячі п`ятсот гривень п`ятдесят одна копійка) інфляційних.

Розірвати Договір оренди землі від 19.11.2009 площею 7,9176 га, за угіддями рілля, укладений між Коробівською сільською радою (19772, Черкаська область, Золотоніський район, с. Коробівка, вул. Іняшова, буд. 1, код 33978164) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Звіроплемгосп «Еліта» (19773, Черкаська область Золотоніський район, с. Кедина гора, код 33126326), зареєстрований у Золотоніському райвідділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.02.2010 за №02.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Звіроплемгосп «Еліта» (19773, Черкаська область Золотоніський район, с. Кедина гора, код 33126326) на користь Прокуратури Черкаської області (код за ; МФО 820172, р/р 3751 в ДКСУ у м. Київ) 3524,00 грн. (три тисячі п`ятсот двадцять чотири гривні) витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.05.2021.

Суддя К.І.Довгань