ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.05.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/205/21

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Стефанів Т. В.

секретар судового засідання Максимів Н. Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Торговиця"

про стягнення заборгованості в сумі 86325 грн 88 к.

за участю:

представника позивача Стефурак Н. С.

Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.

Суть спору.

ТОВ "Компанія "Євроінвестбуд" звернулося до суду з позовом до ТОВ "Торговий дім "Торговиця" про стягнення заборгованості в сумі 94323 грн 88 к.

З урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог ціна позову становить 86325 грн 88 к.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Ухвалою суду від 17.03.2021 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження; розгляд справи по суті призначити на 13.04.2021.

До початку розгляду справи по суті, в судовому засіданні 13.04.2021 позивач подав заяву № 6/21 від 12.04.2021 (вх. № 5646/21) про зменшення розміру позовних вимог, в якій повідомив про часткову сплату відповідачем боргу, просив стягнути борг в сумі 86325 грн 88 к.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яка була заявлена у позовній заяві. Ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір (п. 3.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Враховуючи наведене, суд визнає подану позивачем заяву такою, що відповідає вимогам п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України у зв`язку з чим розглядає спір з урахуванням зменшених позовних вимог.

13.04.2021 суд відклав розгляд справи по суті на 14.05.2021, про що постановив протокольну ухвалу.

Про дату та час розгляду справи сторони були повідомлені належним чином.

Про належне повідомлення позивача свідчить явка його представника в судове засіданні.

Що стосується відповідача, то ухвалу суду від 17.03.2021 представник відповідача отримав 29.03.2021, ухвалу суду від 13.04.2021 - 19.04.2021.

Правом участі у судових засіданнях та правом на подачу відзиву на позов відповідач не скористався.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічні норми містяться в ч. 9 ст. 165 ГПК України.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, без участі в судовому засіданні представника відповідача, запобігаючи безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

При розгляді даної справи суд також керувався положеннями п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 про те, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку, що кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07.07.1989 у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

Позиції сторін.

Заявлені позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем договірних зобов`язань, що виникли з відносин оренди нежитлового приміщення та компенсації витрат, пов`язаних з експлуатацією об`єкта оренди, в частині проведення оплати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

01.12.2019 між ТОВ "Компанія "Євроінвестбуд" (орендодавець) та ТОВ "Торговий Дім "Торговиця" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 40/19.

Пунктом 1.1 договору сторони погодили, що орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення, а саме частину приміщення ТЦ "Флагман", що розташовано за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 72, секція В, перший поверх, загальною площею 386,48 кв. м (об`єкт оренди).

Об`єкт оренди передається орендарю на підставі акту прийому-передачі об`єкту оренди в орендне користування (п. 4.1 договору).

01.12.2019 об`єкт оренди передано в користування, про що свідчить акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду від 01.12.2019.

Відповідно до п. 5.2 договору розмір орендної плати за 1 кв. м орендованого приміщення становить 120 грн 00 к. з ПДВ в місяць. Загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди становить 46377 грн 60 к. з ПДВ в місяць.

01.10.2020 сторони підписали додаткову угоду № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 40/19, якою внесли зміни до п. 5.2. договору та виклали його у наступній редакції: Розмір орендної плати за 1 кв. м орендованого приміщення складає 90 грн 00 к. з ПДВ в місяць. Загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди становить 34783 грн 20 к. з ПДВ в місяць. Дана додаткова угода вступила в силу з моменту її підписання сторонами та діяла до 31.12.2020.

У п. 5.3 договору сторони погодили, що окрім орендної плати орендар компенсує орендодавцю витрати, що пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди (вартість спожитих послуг з електропостачання, послуг по обслуговуванню будинку в опалювальний період, послуг водокористування (водопостачання, водовідведення, технічного обслуговування ескалаторів, систем протипожежної безпеки, утримання будинку, прибирання місць загального користування ТЦ та інші). Витрати, пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди компенсуються орендарем на підставі акту наданих послуг, який надається орендодавцем не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем. Щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем сторони підписують акти наданих послуг.

Орендар зобов`язаний підписати і повернути акти наданих послуг орендодавцю до 15 числа наступного за звітним місяцем, або надати обґрунтовану письмову відмову від підписання. У випадку не підписання акту і не повернення акту наданих послуг до вищезазначеного терміну без письмових зауважень, акт вважається таким, що підписаний (визнаний) орендарем (п. 5.4 договору).

Матеріали справи містять підписані та скріплені печатками обох сторін акти надання послуг: № 299 від 31.08.2020 на суму 89956 грн 47 к., № 339 від 30.09.2020 на суму 90858 грн 52 к., № 382 від 31.10.2020 на суму 68108 грн 89 к.

Згідно з п. 5.5 договору орендна плата та витрати пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди, які передбачені п. 5.3 цього договору, сплачуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця, що зазначений у п. 15 цього договору, не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем.

Проте, орендар не виконав свого обов`язку та не сплатив за послуги оренди та витрати, що пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди.

Відповідач у листі вих. 21/02-01 від 16.02.2021, адресованому позивачу визнав борг в сумі 96823 грн 88 к. та просив розтермінувати його до липня 2021 року.

Частково відповідач розрахувався за надані послуги, про що свідчать платіжні доручення, долучені позивачем до матеріалів справи. Несплаченим залишився борг в сумі 86325 грн 88 к.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Із змісту ст. 11 ЦК України вбачається, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 ЦК України).

Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

За своєю правовою природою договір оренди нежитлового приміщення № 40/19 від 01.12.2019 є змішаним, оскільки містить елементи договору оренди та договору про надання послуг.

Укладаючи вказаний договір сторони погодили всі його істотні умови.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (п. 1 ч. 1 ст. 762 ЦК України).

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 901 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Так, як вбачається з матеріалів справи, позивач надав, а відповідач отримав послуги оренди та послуги, що пов`язані з експлуатацією об`єкта оренди. Факт надання таких послуг підтверджують акти надання послуг. Однак, відповідач не розрахувався за надані послуги.

За таких обставин суд визнає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та документально підтвердженими.

Висновок суду.

В контексті наведеного позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи той факт, що позов задоволено в повному обсязі, судовий збір у розмірі 2270 грн 00 к. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 13, 73, 74, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Торговиця" про стягнення заборгованості в сумі 86325 грн 88 к. - задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Торговиця" (бульвар Південний, буд. 31, кв. 12, м. Івано-Франківськ, 76010; ідентифікаційний код 40018867) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Євроінвестбуд" (вул. Бориславська, буд. 29, м. Івано-Франківськ, 76018; ідентифікаційний код 36497496) 86325 (вісімдесят шість тисяч триста двадцять п`ять) грн 88 к. заборгованості та 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 к. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається відповідно до п. п. 17.5 п. 17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 19.05.2021.

Суддя Т. В. Стефанів