ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

м. Чернівці

24 травня 2021 року Справа № 926/1115/21

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Швеця М.В., розглянувши справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано - Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях

до Фізичної особи-підприємця Шеромової Тетяни Василівни

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Чернівецький національний університет ім. Ю. Федьковича

про розірвання договору оренди, звільнення та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 54348,28 грн, інфляційних втрат - 1542,02 грн, пені - 2889,60 грн та 3% річних - 707,25 грн.

Представники:

від позивача Сопко С.П.

від відповідача Шеромов В.Д.

від третьої особи Качур В.В.

В С Т А Н О В И В :

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях звернулось з позовом до фізичної особи - підприємця Шеромової Тетяни Василівни про розірвання договору оренди № 238 від 20.10.2009 року нерухомого майна, що належить до державної власності, зобов`язання фізичної особи - підприємця Шеромової Тетяни Василівни звільнити та передати нежитлові вбудовані приміщення підвалу будівлі підвалу будівлі гуртожитку №5 (літ. А), загальною площею 298,4 кв. м., за адресою: м. Чернівці, вул. Небесної Сотні, 4Б по акту приймання-передавання Чернівецькому національному університету ім. Ю. Федьковича та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 54348,28 грн, інфляційних втрат в сумі 1542,05 грн, пені в сумі 2889,60 грн та 3 % річних в сумі 707,25 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ним та Регіональним відділенням ФДМУ по Чернівецькій області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях в особі Управління забезпечення реалізації повноважень у Чернівецькій області 20 жовтня 2009 року укладено договір №238 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме підвалу будівлі гуртожитку №5 (літ. А), загальною площею 298,4 кв. м., за адресою: м. Чернівці, вул. Небесної Сотні, 4Б. Дія даного договору продовжена додатковим договором від 16.10.2014 року та додатковим договором від 13.11.2020 року, який укладений між сторонами на виконання рішення Господарського суду Чернівецької області від 26.02.2020 року у справі №926/2764/19, яке залишено постановою Західного апеляційного господарського суду від 23.06.2020 року без змін. 07.08.2020 року рішенням комісії Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях визначено ФОП Шеромовій Т.В. розмір орендної плати по договору № 238 на рівні 50 % на період дії карантину, запровадженого Кабінетом Міністрів України, починаючи з 12.03.2020 року.

Внаслідок невиконання умов договору оренди №238 від 20.10.2009 року зі змінами у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі з квітня 2020 року по 17 лютого 2021 року в сумі 54348,28 грн, що стало підставою для нарахування інфляційних втрат в сумі 1542,05 грн, пені в сумі 2889,60 грн та 3 % річних в сумі 707,25 грн. Крім того, відповідачем в порушення п.5.6. договору оренди №238 від 20.10.2009 року, об`єкт оренди застрахований за старою оцінкою.

У зв`язку з чим позивач заявив вимоги про розірвання договору оренди № 238 від 20.10.2009 року нерухомого майна, що належить до державної власності, та зобов`язання фізичної особи - підприємця Шеромової Тетяни Василівни звільнити та передати нежитлові вбудовані приміщення підвалу будівлі підвалу будівлі гуртожитку №5 (літ. А), загальною площею 298,4 кв. м., за адресою: м. Чернівці, вул. Небесної Сотні, 4Б по акту приймання-передавання Чернівецькому національному університету ім. Ю. Федьковича.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.03.2021 року справу № 926/1115/21 передано судді Швецю М.В.

Ухвалою суду від 24.03.2021 року позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано - Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях залишено без руху та встановлено позивачу строк у десять днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме: докази сплати судового збору у встановленому порядку і розмірі.

05.04.2021 року позивачем через канцелярію суду подано заяву за вх. № 1345 про усунення недоліків, в якій позивач просить прийняти в якості доказу усунення недоліків платіжні доручення № 3 від 29.01.2021 року та № 5 від 02.04.2021 року про сплату судового збору, що справляється за подання позовної заяви, роздруковане з системи дистанційного обслуговування Клієнт Казначейства Казначейство в сумі 4540 грн та 2270 грн.

Ухвалою суду від 06.04.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Чернівецький національний університет ім. Ю. Федьковича; підготовче засідання призначено на 27.04.2021 року о 11:00 годині.

21.04.2021 року від представника позивача надійшло клопотання за вх. № 1611, згідно якого на виконання п. 5 ухвали суду від 06.04.2021 року надав докази направлення копії позовної заяви та доданих до неї документів третій особі Чернівецькому національному університету ім. Ю. Федьковича.

26.04.2021 року від представника відповідача надійшла заява за вх. № 1692 про відкладення підготовчого засідання для забезпечення можливості відповідачу підготувати відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 27.04.2021 року розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 17.05.2021 року на 11:00 год.

06.05.2021 року від представника відповідача через канцелярію суду надійшов відзив на позовну заяву за вх. № 1822, в якому він заперечує проти задоволення позовних вимог посилаючись на те, що наданий позивачем до позовної заяви розрахунок позовних вимог суперечить змісту, надісланих до відповідача, листів-претензій РВ ФДМ України від 10.06.2020 року, 13.08.2020 року та 15.09.2020 року, в яких за однаковий період зазначено інші суми заборгованості, а ніж в розрахунку. Крім того, на думку представника відповідача, позивач неправильно трактує положення постанови КМ України № 611 від 15.08.2020 року, оскільки ним не враховано вимоги п. 14 Прикінцевих та перехідних положень та ст. 762 ЦК України, ст. 286 ГК України, згідно яких ФОП Щеромова Т.В. мала право за її зверненням на звільнення в повному обсязі від сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 238 від 20.10.2009 року на період дії карантину. Як вказує представник відповідача, ФОП Щеромовою Т.В. фактично не здійснювалась господарська діяльність в даний період в орендованому приміщенні, оскільки там балансоутримувачем проводились ремонтні роботи та відбулось пошкодження приміщення внаслідок прориву труб опалення та каналізації. Разом з відзивом на позовну заяву представником відповідача подано клопотання про поновлення відповідачу строку на подачу відзиву.

Ухвалою суду від 17.05.2021 року задоволено клопотання представника відповідача про поновлення строку на подання відзиву на позов та приєднано, поданий 06.05.2021 року за вх. № 1822, відзив на позов до матеріалів справи, розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 24.05.2021 року о 14:30 год.

21.05.2021 року від представника відповідача через канцелярію суду надійшло клопотання з доказами направлення іншим учасникам справи за вх. № 2049 про долучення до матеріалів справи доказу, а саме акту огляду місця події від 05.05.2021 року складеного НАСК «Оранта».

Отже, суд долучає до матеріалів справи поданий представником позивача доказ: акт огляду місця події від 05.05.2021 року.

Також від представника відповідача через канцелярію суду надійшло клопотання за вх. № 2050 від 21.05.2021 року, в якому він просить провести огляд приміщення їдальні, що є об`єктом оренди згідно умов договору оренди № 238 від 20.10.2009 року, за його місцезнаходженням, а саме у будівлі за адресою: м. Чернівці, вул. Небесної Сотні, 4 Б.

24.05.2021 року від позивача через канцелярію суду надійшла відповідь на відзив з доказами направлення іншим учасникам справи за вх. № 2071, в якій він вважає доводи представника відповідача, наведені ним у відзиві, необґрунтованими та безпідставними, оскільки ним не доведено, що за весь час існування карантинних обмежень було неможливим користування відповідачем предметом оренди, не наведено правових підстав повного звільнення відповідача від сплати ним орендних платежів, а тому позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представники позивача та третьої особи в судовому засіданні 24.05.2021 року не заперечували проти продовження строку проведення підготовчого провадження та відкладення підготовчого засідання.

Представник відповідача в судовому засіданні 24.05.2021 року просив суд приєднати до матеріалів справи доказ додані до клопотання вх. № 2049 від 21.05.2021 року та задовольнити клопотання № 2050 від 21.05.2021 року про огляд доказу за його місцезнаходженням, а також подав заяву за вх. № 2082 від 24.05.2021 року про відкладення підготовчого засідання та продовження строку проведення підготовчого провадження.

Розглянувши клопотання позивача про проведення огляду приміщення їдальні, що є об`єктом оренди згідно умов договору оренди № 238 від 20.10.2009 року, за його місцезнаходженням, а саме у будівлі за адресою: м. Чернівці, вул. Небесної Сотні, 4 Б, господарський суд дійшов наступного висновку.

В обґрунтування поданого клопотання про проведення огляду приміщення їдальні по вул. Небесної Сотні, 4 Б в м. Чернівці, відповідач посилається на незавершення робіт працівниками балансоутримувача, які відбувались у орендованому приміщенні, а також затоплення цього приміщення, яке відбулось 25.01.2021, що унеможливило подальше використання даного приміщення згідно умов договору оренди з причин, що не залежить від відповідача.

Представник позивача та третьої особи висловили заперечення проти задоволення заявленого представником відповідача клопотання про проведення огляду приміщення їдальні по вул. Небесної Сотні, 4 Б в м. Чернівці, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Ознайомившись з даним клопотанням, вислухавши пояснення та заперечення представників сторін, суд встановив наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 82 ГПК України письмові, речові та електронні докази, які не можна доставити до суду, оглядаються за їх місцезнаходженням.

Суд відзначає, що за змістом ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В свою чергу, огляд приміщення їдальні по вул. Небесної Сотні, 4 Б в м. Чернівці, не є доказом в розумінні ст. 73 ГПК України, а є об`єктом, з приводу якого виник спір у даній справі.

З урахуванням вищевикладеного, суд, без виходу до нарадчої кімнати, ухвалив відмовити у задоволенні клопотання представника відповідача про проведення огляду приміщення їдальні в порядку ст. 82 ГПК України.

У відповідності до ч. 3 ст.177 ГПК України, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Враховуючи клопотання представника відповідача, складність справи та необхідність надання сторонами додаткових доказів, у зв`язку з чим суд не може виконати завдань підготовчого провадження відповідно до ч. 1 ст. 177 ГПК України, а також оскільки дане судове засідання не може забезпечити дотримання всіх вимог, визначених ст. 182 ГПК України для проведення підготовчого засідання, суд дійшов до висновку, що в справі існують передбачені ч. 3 ст. 177 ГПК України підстави для продовження строку проведення підготовчого засідання, тому вирішив продовжити строк проведення підготовчого провадження.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 73, 82, 177, 181-183, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

П О С Т А Н О В И В :

1. Продовжити строк проведення підготовчого засідання на 30 днів.

2. Оголосити переву в підготовчому засіданні до 08 червня 2021 року 14:30 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, в залі судових засідань № 3 (другий поверх),телефон 58-53-31.

Повний текст ухвали складено та підписано 24.05.2021 року.

Ухвала набрала чинності 24.05.2021 року та оскарженню не підлягає.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/

Суддя М.В. Швець