ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2021 р. м. Одеса Справа № 916/727/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС до фізичної особи-підприємця Балановського Олексія Миколайовича про стягнення 120911,67 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.04.2021 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/727/21, призначено судове засідання для розгляду справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження на 11.05.2021 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.05.2021 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 20.05.2021 р.

Позивач повідомлений про дату, час та місце проведення судових засідань, в т.ч. того, в якому ухвалено рішення, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення та розпискою представника, наданою в судовому засіданні 11.05.2021 р.

Відповідач повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, яке відбулось 11.05.2021 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Згідно відомостей з офіційного сайту АТ ,,Укрпошта ухвалу Господарського суду Одеської області з повідомленням про судове засідання 20.05.2021 р., надіслану фізичній особі-підприємцю Балановському Олексію Миколайовичу, не вручено під час доставки.

З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України відповідач вважається належним чином повідомленим про час і місце проведення засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає їх проведенню.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 20.05.2021 р. підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.

Товариство з обмеженою відповідальністю ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС (далі ТОВ ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС) звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Балановського Олексія Миколайовича (далі ФОП Балановський О.М.) про стягнення заборгованості в розмірі 120911,67 грн, з яких 22259,27 грн заборгованості з орендної плати та суми заборгованості з відшкодування комунальних послуг, 3679,46 грн інфляційних нарахувань, 80956,66 грн 150% річних, 14016,28 грн пені.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС посилається на приписи ст.193 ГК України, ст.ст.16,526,610,612,625 ЦК України, ст.ст.1,3 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, умови договору оренди від 15.06.2017 р. № ТР/ПВ-С38, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, повідомлення від 01.08.2018 р. за вих. № 105/1, рахунки на оплату від 01.12.2017 р. №№ 7, 0, від 01.01.2018 р. №№ 2, 5, від 01.02.2018 р. №№ 4, 8, від 01.03.2018 р. №№ 7, 9, від 01.04.2018 р. №№ 2, 8, від 01.05.2018 р. №№ 7, 6, від 01.06.2018 р. №№ 0, 7, від 01.07.2018 р. №№ 6, 8, від 01.08.2018 р. №№ 1, 6 тощо та вказує на невиконання ФОП Балановським О.М. умов названого вище договору в частині повного та своєчасного внесення орендної плати та вартості спожитих комунальних послуг.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, з огляду на що розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши відповідність його тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

15.06.2017 р. ФОП Балановський О.М. звернувся до ТОВ ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС з письмовою заявою про укладення з 15.06.2017 р. договору оренди на частину нежитлового приміщення № С38 загальною площею 12 кв.м, що знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 110. Розмір орендної плати визначено в сумі 4800,00 грн за місяць.

Того ж дня між ТОВ ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС (Орендодавець) та ФОП Балановським О.М. (Орендар) укладено договір оренди № ТР/ПВ-С38 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець надає Орендареві в тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 12,00 кв.м (згідно внутрішньої дислокації № С38), розташованого в торгівельному ринку за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 110 (далі Об`єкт), а Орендар щомісяця сплачує Орендодавцю плату за користування Об`єктом і відшкодовує усі витрати по оплаті спожитих комунальних послуг відповідно умов цього Договору (п.1.1 Договору).

Об`єкт передається Орендареві в тимчасове платне користування на умовах оренди для здійснення торгівельної діяльності і зберігання товарів (п.1.2 Договору).

Право користування Об`єктом виникає у Орендаря з дати укладання сторонами акту прийому-передачі Об`єкту в оренду, який є невід`ємним додатком № 1 до цього Договору. У акті передачі Об`єкту фіксується технічний стан Об`єкту (п.2.1 Договору).

Орендодавець зобов`язується: надати Орендареві Об`єкт по акту прийому-передачі Об`єкту в оренду на умовах, визначених цим Договором (п.3.1.1 Договору).

Орендар зобов`язується: вносити своєчасно плату за користування Об`єктом та інші платежі в порядку і на умовах, передбачених цим Договором (п.3.3.3 Договору).

Обов`язок по своєчасному отриманню рахунку на оплату орендної плати і інших платежів покладається на Орендаря. Неотримання рахунків за будь-яких підстав не може служити підставою для несплати орендної плати і інших платежів (п.3.3.18 Договору).

Орендар з 1 по 5 число кожного місяця вносить плату за користування Об`єктом (орендна плата) за поточний місяць на поточний рахунок Орендодавця… згідно виставленого рахунку (п.4.1 Договору).

Понад плату за користування Об`єктом Орендар відшкодовує Орендодавцеві всі витрати по оплаті спожитих комунальних послуг, у т.ч.: електропостачання, водопостачання (на підставі показань приладів обліку (при електропостачанні від резервного джерела живлення додатково виставляється рахунок за витрачену електроенергію, виходячи з розрахунку наданої потужності в Об`єкт), водопостачання (на підставі показників приладів обліку), електропостачання, а також витрати за кондиціювання і вентиляцію (пропорційно займаній площі), монтаж і обслуговування внутрішніх інженерних мереж і комунікацій, відео спостереження (установка і обслуговування), всі експлуатаційні витрати (в т.ч. вивіз сміття, експлуатація вантажних ліфтів, вентиляційних систем, організація охорони громадського порядку, прибирання приміщень, прибирання прилеглої до Об`єкту території (пропорційно займаній площі), компенсація надання рекламних послуг (виготовлення і монтаж), використання Інтернет-ліній, телефонного зв`язку (міського, міжміського, міжнародного), кабельного телебачення, відповідно до виставлених рахунків протягом 3-х банківських днів з дня виставляння рахунку (п.4.2 Договору).

Цей Договір укладається строком на 1 (один) рік, набирає чинності з дати його укладання сторонами. При закінченні строку дії цього Договору та при відсутності заперечень з боку Орендодавця, дія цього Договору автоматично пролонгується на той самий строк і на тих самих умовах… При цьому письмового оформлення сторонами додаткових угод щодо продовження строку дії цього Договору не потребується. Строк дії цього Договору (з врахуванням автоматичної пролонгації) не повинен перевищувати 2 (два) роки і 11 (одинадцять) місяців, які обчислюються з дати укладення цього Договору (п.7.1 Договору).

На виконання п.2.1 Договору Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в користування Об`єкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.12.2017 р.

Договір, акт прийому-передачі Об`єкта в оренду підписано представником позивача та відповідачем, скріплено печаткою ТОВ ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС.

З метою оплати вартості користування приміщенням Орендодавцем оформлено рахунки на оплату від 01.12.2017 р. № 0 на суму 4800,00 грн (орендна плата за грудень 2017 р.), від 01.01.2018 р. № 2 на суму 4800,00 грн (орендна плата за січень 2018 р.), від 01.02.2018 р. № 4 на суму 4800,00 грн (орендна плата за лютий 2018 р.), від 01.03.2018 р. № 7 на суму 4490,00 грн (орендна плата за березень 2018 р.), від 01.04.2018 р. № 2 на суму 4800,00 грн (орендна плата за квітень 2018 р.), від 01.05.2018 р. № 6 на суму 2400,00 грн (орендна плата за травень 2018 р.), від 01.06.2018 р. № 7 на суму 2400,00 грн (орендна плата за червень 2018 р.), від 01.07.2018 р. № 8 на суму 2400,00 грн (орендна плата за липень 2018 р.), від 01.08.2018 р. № 1 на суму 2400,00 грн (орендна плата за серпень 2018 р.). Загальна сума цих рахунків складає 33290,00 грн.

Крім того, Орендодавцем оформлено рахунки на оплату від 01.12.2017 р. № 7 на суму 1200,00 грн (відшкодування експлуатаційних витрат за грудень 2017 р.), від 01.01.2018 р. № 5 на суму 1200,00 грн (відшкодування експлуатаційних витрат за січень 2018 р.), від 01.02.2018 р. № 8 на суму 1369,27 грн (вартість електроенергії на суму 169,27 грн, відшкодування експлуатаційних витрат за лютий 2018 р. на суму 1200,00 грн), від 01.03.2018 р. № 9 на суму 1200,00 грн (відшкодування експлуатаційних витрат за березень 2018 р.), від 01.04.2018 р. № 8 на суму 1200,00 грн (відшкодування експлуатаційних витрат за квітень 2018 р.), від 01.05.2018 р. № 7 на суму 1200,00 грн (відшкодування експлуатаційних витрат за травень 2018 р.), від 01.06.2018 р. № 0 на суму 1200,00 грн (відшкодування експлуатаційних витрат за червень 2018 р.), від 01.07.2018 р. № 6 на суму 1200,00 грн (відшкодування експлуатаційних витрат за липень 2018 р.), від 01.08.2018 р. № 6 на суму 1200,00 грн (відшкодування експлуатаційних витрат за серпень 2018 р.). Загальна сума цих рахунків складає 10969,27 грн.

Загальна сума усіх рахунків за період з грудня 2017 р. по серпень 2018 р. становить 44259,27 грн, з яких Орендарем сплачено 22000,00 грн (сплата коштів вбачається з наданого Орендодавцем акту звірки взаємних розрахунків та встановлюється шляхом порівняння загальної суми рахунків та заявленого до стягнення основного боргу).

Вказуючи на наявність боргу з орендної плати та експлуатаційних витрат, Орендодавець направив повідомлення від 01.08.2018 р. за вих. № 105/1 про, зокрема, термінове погашення заборгованості, ігнорування Орендарем якого спричинило подачу позову в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомого майна.

При цьому ТОВ ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС як Орендодавцем виконано належним чином взяті на себе обов`язки за Договором та передано в оренду обумовлений сторонами Об`єкт, що підтверджується дослідженим вище актом прийому-передачі від 01.12.2017 р.

Натомість ФОП Балановський О.М. як Орендар у порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ст.ст.193,283,285 ГК України та умов Договору не перерахував 11290,00 грн із заявлених до стягнення 33290,00 грн орендної плати (суд зараховує сплачені 22000,00 грн як погашення орендної плати, оскільки наявність передумов для стягнення експлуатаційних витрат не встановлено, про що детальніше вказано нижче). Виконання обов`язку зі сплати 11290,00 грн боргу (за квітень 2018 р. в сумі 1690,00 грн та травень серпень 2018 р. включно по 2400,00 грн за кожен місяць) відповідно до домовленості, закріпленої в п.4.1 Договору, та згідно ч.1 ст.530 ЦК України мало бути здійснено до 5 числа поточного місяця.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення орендної плати підлягає задоволенню в сумі 11290,00 грн, тобто частково.

Що стосується стягнення 10800,00 грн заборгованості з оплати експлуатаційних витрат (комунальних послуг), то в цій частині потрібно зазначити, що Орендодавцем не надано доказів, в т.ч. на виконання протокольної ухвали від 11.05.2021 р., за наслідками дослідження яких можна перевірити фактичне понесення цих витрат, їх вид та розмір, показники лічильників, а також необхідність оплати витрат саме Орендарем в контексті п.4.2 Договору.

Приймаючи до уваги те, що всупереч приписам ч.1 ст.74 ГПК України позивачем не доведено обставини щодо понесення ним 10800,00 грн експлуатаційних витрат, які має компенсувати відповідач, суд відмовляє у задоволенні позову ТОВ ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС в частині стягнення з ФОП Балановського О.М. заборгованості з оплати експлуатаційних витрат (комунальних послуг), а також нарахованих на неї інфляційних втрат, відсотків річних та пені.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання… Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За порушення термінів внесення плати за користування Об`єктом і інших платежів, передбачених цим Договором (розділ 4), Орендар сплачує Орендодавцеві пеню у розмірі 2,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати), а також відсотки за користування чужими грошовими коштами у розмірі 150% річних. Пеня нараховується без обмеження 6-ти місячного терміну і підлягає стягненню в межах термінів позовної давності (п.5.2 Договору).

З огляду на наведене, підтвердження матеріалами справи факту існування простроченої заборгованості у зв`язку з невнесенням відповідачем орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що ФОП Балановський О.М. має сплатити:

- 1944,64 грн інфляційних втрат, нарахованих на суму 11290,00 грн (заборгованість з орендної плати) за період з 31.08.2018 р. по 01.02.2021 р. (вересень 2018 р. січень 2021 р.);

- 7107,97 грн пені, нарахованої у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення на суму 11290,00 грн (заборгованість з орендної плати) за період з 31.08.2018 р. по 01.02.2021 р.

Відтак, позовні вимоги про стягнення пені та інфляційних втрат слід задовольнити частково в зв`язку з допущеними арифметичними та методологічними помилками в їх розрахунках.

Що стосується заявлених до стягнення 150% річних, то їх розмір, виходячи зі встановленого судом боргу по орендній платі в сумі 11290,00 грн, за період з 31.08.2018 р. по 01.02.2021 р. складає 41061,58 грн.

Стягнення в повному обсязі нарахованих позивачем відсотків річних унеможливлюється наступним.

Відповідно до ст.233 ГК України у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов`язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов`язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу. Якщо порушення зобов`язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Виходячи з принципів розумності, справедливості та пропорційності, суд за певних умов може зменшити розмір процентів річних за час затримки розрахунку відповідно до ст.625 ЦК України з урахуванням конкретних обставин справи, які мають юридичне значення. Аналогічний правовий висновок зроблено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 р. у справі № 902/417/18. Відповідно до ч.4 ст.236 ГПК України висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

Приймаючи до уваги наведене, те, що ТОВ ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС не надано будь-яких доказів завдання йому збитків внаслідок порушення відповідачем строків виконання грошового зобов`язання, те, що ФОП Балановським О.М. погашено більшу частину заявленого до стягнення основного боргу, те, що погоджений сторонами розмір відсотків річних є надмірно великим (відсотки річних за Договором складають 150%), те, що суд вже стягує, частково задовольняючи позов, 1944,64 грн інфляційних нарахувань та 7107,97 грн пені, те, що не є справедливим, коли наслідки невиконання боржником зобов`язання вочевидь більш вигідні для кредитора, ніж належне виконання такого зобов`язання, господарський суд вважає можливим обмежити розмір відсотків річних шляхом їх зменшення до 10% від 41061,58 грн, тому стягує з відповідача 4106,10 грн відсотків річних, а в решті цієї позовної вимоги відмовляє.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Часткове стягнення відсотків річних, яке спричинено зменшенням судом їх розміру, на розподіл судових витрат не впливає, а, відтак, з відповідача на користь позивача слід стягнути 1152,80 грн судового збору ((11290,00 грн (основний борг) + 1944,64 грн (інфляційні втрати) + 7107,97 грн (пеня) + 41061,58 грн (відсотки річних)) / 120911,67 грн (ціна позову) х 2270,00 грн (сплачений за подачу позовної заяви судовий збір).

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Балановського Олексія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ,,БІЗНЕС РЕНТАЛС (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, буд. 25, код 40132857) 11290/одинадцять тисяч двісті дев`яносто/грн 00 коп. заборгованості з орендної плати, 1944/одну тисячу дев`ятсот сорок чотири/грн 64 коп. інфляційних нарахувань, 4106/чотири тисячі сто шість/грн 10 коп. відсотків річних, 7107/сім тисяч сто сім/грн 97 коп. пені, 1152/одну тисячу сто п`ятдесят дві/грн 80 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Відповідно до ч.5 ст.240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21 травня 2021 р.

Суддя Л.В. Лічман