РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.05.2021Справа № 910/2674/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лекс Холдинг»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корал Тревел Маркет»

про стягнення 102165 грн,

Без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Лекс Холдинг» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корал Тревел Маркет» про стягнення 102165 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушено умови укладеного Договору оренди №А74/К-1 від 02.08.2019 в частині своєчасної оплати орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, гарантійного платежу та в частині виконання зобов`язання щодо заклейки вітринної частини приміщення, передбаченої вищевказаним договором, у зв`язку з чим, позивач просить стягнути з відповідача суму штрафних санкцій у розмірі 102165 грн, нарахованих відповідно до умов договору. Зазначив, що відповідно до умов договору між сторонами було погоджено, що позовна давність зі стягнення неустойки (штрафів, пені) становить 3 роки, а дострокове припинення договору не звільняє відповідача від зобов`язання щодо оклеювання вітрин.

Відповідач проти позову заперечував, вказуючи, що позивач не надавав доступу відповідачу для звільнення приміщення в тому числі і задля оклеювання вітрини. Щодо вимог позивача стосовно стягнення штрафних санкцій з відповідача за неналежне виконання останнім фінансових зобов`язань, відповідач зазначив, що дані вимоги є безпідставними, оскільки жодної заборгованості з передбачених договором платежів у ТОВ «Корал Тревел Маркет» не існує, а всі грошові зобов`язання були виконані під час дії договору. Окрім того, відповідач зазначив, що жодних претензій під час дії договору щодо неналежного виконання грошових зобов`язань позивачем не направлялось.

Також, зазначив, що позивачем пропущено строк позовної давності стосовно вимог щодо сплати неустойки за платежі за перший місяць оренди з основної орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію та гарантійного платежу.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 02.08.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лекс Холдинг» (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корал Тревел Маркет» (орендар, відповідач) було укладено Договір оренди №А74/К-1 відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передавати в оренду приміщення, яке знаходиться в торговому центрі, а орендар зобов`язується прийняти, оплатити орендну плату і повернути приміщення орендодавцю на умовах визначених цим договором (п. 2.1. договору).

Відповідно до п. 3.1. договору приміщення є частиною будівлі, яка знаходиться на першому поверсі Торгового центру, - секція №А74.

Згідно до п. 6.1. договору орендодавець зобов`язаний надати орендарю доступ до приміщення, але, у будь-якому випадку, не раніше дня виконання вимог п. 4.7. договору. Надання доступу до приміщення підтверджується дозволом.

Відповідно до п. 8.1. договору, цей договір набуває чинності з моменту його укладання та закінчується в останній день строку оренди. Закінчення чи дострокове припинення строку дії договору не звільняє сторін від виконання зобов`язань, а також від відповідальності за порушення договору, якщо такі зобов`язання чи порушення виникли чи сталися від час дії договору.

Пунктом 8.2. договору визначено, що орендодавець зобов`язується передати, а орендар - прийняти приміщення в оренду в дату початку, що підтверджується підписанням сторонами акту прийому-передачі приміщення. У разі прострочення виконання вказаного зобов`язання орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 50 (п`ятдесяти) відсотків основної орендної плати за перший місяць строку оренди.

Згідно з п. 9.5. договору після закінчення строку оренди, а також після розірвання, припинення, визнання недійсним договору, будь-яке користування приміщенням неправомірне.

Відповідно до п. 10.1. договору орендар зобов`язаний оплачувати основну орендну плату в розмірі і в строки, які визначені у цьому договорі.

У п. 10.3. договору визначено якщо інше не передбачене цим договором, основна орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа місяця, який передує оплачуваному місяцю.

Відповідно до п. 10.5. договору нарахування основної орендної плати починається з дати початку і закінчується в день підписання акту повернення приміщення відповідно до ст. 42 цього договору.

Згідно з п. 10.6 договору протягом 10 (десяти) календарних днів з дати укладення нього договору орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві основну орендну плату за перший місяць строку оренди в сумі 29190 грн, крім того ПДВ 20%. У випадку порушення вказаного зобов`язання орендодавець має право відмовити орендарю у наданні дозволу або у підписанні Акту прийому-передачі приміщення.

Пунктами 10.7.1., 10.7.2., 10.7.3. визначено, що у випадку, якщо дата початку припадає не на перше число місяця, то основна орендна плата сплачується орендарем у такому порядку: основну орендну плату за місячний період, перебіг якого починається з дати початку, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві протягом 10 календарних днів з дати укладення цього договору; основну орендну плату за період залишку місяця, який має бути частково оплачений відповідно до п.п. 10.7.1 цього договору, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві до 25 (двадцять п`ятого) числа, що передує такому місяцю. Основну орендну плату за наступні періоди строку оренди орендар зобов`язаний сплачувати в порядку, встановленому п. 10.3 цього договору. При розрахунку орендної плати, проіндексована орендна ставка округлюється до двох знаків після коми.

Відповідно до п. 10.8. договору при розрахунку суми штрафів по договору розмір основної орендної плати за перший місяць строку оренди складає 29190 гри. При цьому, якщо у подальшому розмір основної орендної плата за перший місяць строку оренди буде змінено, розмір штрафів, передбачених цим договором, розраховуватиметься виходячи з розміру основної орендної плати за перший місяць без ПДВ, встановленого цим пунктом договору, та без урахування внесених змін.

Згідно з п. 11.1., 11.2. договору орендар зобов`язаний щомісячно відшкодовувати орендодавцеві вартість комунальних послуг, які використані для утримання приміщення. Вартість комунальних послуг, використаних для утримання приміщення, розраховується згідно показань лічильників, встановлених в приміщенні, або згідно розрахунків, проведених орендодавцем на пропорційній основі, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем орендаря, які потребують забезпечення відповідними ресурсами (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник), з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених постачальниками відповідних послуг. Розмір компенсації за використані для утримання приміщення комунальні послуги нараховується та сплачується з урахуванням ПДВ.

У п. 11.5. договору визначено, що орендар зобов`язаний компенсувати орендодавцеві вартість використаних комунальних послуг, не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за оплачуваним.

Відповідно до п. 12.1. договору якщо інше не передбачено цим договором, орендар зобов`язаний щомісячно, авансом, не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, оплачувати орендодавцю експлуатаційні витрата.

У п. 12.2. договору сторони погодили, що нарахування експлуатаційних витрат починається з дати надання доступу до приміщення або з дати початку, якщо опоряджувальні робота орендарем не проводяться, і закінчується в день підписання Акту повернення приміщення відповідно до ст. 42 цього договору.

Згідно з п. 12.6. договору протягом 10 календарних днів з дати укладення цього договору орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві експлуатаційні витрати за перший місяць строку оренди в сумі 5437,68 гри, крім того ПДВ 20%.

Пунктами 13.1., 13.2. договору визначено, якщо інше не передбачено цим договором, орендар зобов`язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, оплачувати орендодавцю витрати на популяризацію. Нарахування витрат на популяризацію починається з дати надання доступу до приміщення або з дати початку, якщо опоряджувальні роботи орендарем не проводяться, і закінчується в день підписання Акту повернення приміщення відповідно до ст. 42 цього договору.

Згідно з п. 13.6. договору протягом 10 календарних днів з дати укладення цього договору орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю витрати на популяризацію за перший місяць строку оренди в сумі 1334,40 грн, крім того ПДВ 20%.

Пунктом 14.1., 14.2. договору визначено, що протягом 10 календарних днів з дата укладення цього договору орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві гарантійний платіж. Під гарантійним платежем слід розуміти платіж по забезпеченню виконання зобов`язань орендаря за цим договором, який сплачується орендодавцеві в розмірі основної орендної плата, експлуатаційних витрат та витрат на популяризацію за 2 (два) місяці строку оренди, і повертається орендарю на умовах, визначених цим договором.

Згідно з п. 14.8. договору у випадку дострокового припинення договору внаслідок будь-яких причин (крім випадку, дострокового розірвання, передбаченого п. 41.3 договору), гарантійний платіж не повертається орендареві, а залишається у орендодавця у якості договірної санкції за дострокове припинення договору. У випадку дострокового розірвання, передбаченого п. 41.3 Договору, гарантійний платіж повертається орендарю в порядку передбаченому п. 14.7 цього Договору.

У п. 17.1. договору визначено, що орендар сплачує орендодавцеві платежі у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, вказаний у цьому договорі або на будь-який інший поточний (розрахунковий) рахунок в Україні, про реквізити якого орендодавець зобов`язаний своєчасно письмово повідомити орендаря.

Відповідно до п. 17.4. договору зобов`язання по здійсненню платежів будуть виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру платежу, будуть зараховані на поточний рахунок орендодавця.

Згідно з п. 32.1.1. договору у випадках і в порядку, передбаченому цим договором, орендодавець мас право застосовувати до орендаря наступні оперативно-господарські санкції: обмеження доступу в приміщення.

Відповідно до п. 33.1., 33.2. договору у випадках, передбачених цим договором, орендодавець має право обмежити доступ орендаря в приміщення. Обмеження доступу в приміщення включає заборону персоналу орендаря, представникам, відвідувачам або іншим особам, що діють від імені, або на користь орендаря входити або іншим чином проникати в приміщення.

Пунктом 41.1. договору визначено, що цей договір припиняється:

- після закінчення строку оренди;

- при його достроковому розірванні, в тому числі в разі одностороннього розірвання договору стороною у випадках, передбачених договором або законом;

- визнання судом договору недійсним;

- уразі смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не встановлено договором або заковом;

- у разі ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

У п. 42.4. договору визначено, що повернений приміщення орендарем орендодавцю здійснюється на підставі Акту повернення приміщення, який підписується сторонами, орендар повинен повернути приміщення в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу, в тому числі передати всі невід`ємні поліпшення.

Відповідно до п. 42.7. договору орендар зобов`язаний здійснювати оплату всіх платежів, передбачених цим договором, до моменту підписання сторонами акту повернення приміщення.

Актом прийому-передачі приміщення до Договору від 30.08.2019 підтверджується, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Лекс Холдинг» (орендодавець, позивач) передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Корал Тревел Маркет» (орендар, відповідач) прийнято у тимчасове платне користування приміщення, секція №А74, площею 33,36 кв.м., розташоване в будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лугова, 12.

Актом повернення приміщення до Договору підтверджується, що 21.01.2020 відповідачем відповідно до умов договору повернуто, а позивачем прийнято з тимчасового платного користування (оренди) приміщення: секція №А74, площею 33,36 кв.м., розташоване в будівлі торгово-розважального центру «Караван Megastore», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лугова, 12.

На підтвердження порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної оплати обумовлених договором платежів позивачем до матеріалів справи долучено картки рахунків №361 за 02.08.2019-16.02.2021, №361 за 02.08.2019-16.02.2021, №361 за 02.08.2019-16.02.2021 та №6811 01.01.2019-16.02.2021

Окрім того, позивач зазначає, що усупереч умова договору відповідачем не було здійснено оклеювання вітринної частини приміщення у відповідно до п. 42.3. договору, у зв`язку з чим, ТОВ «Лекс Холдинг» відповідні роботи було виконано власними силами та за власні кошти, на підтвердження чого останнім долучено до матеріалів справи Специфікацію №1/2021 від 22.01.2021 до Договору підряду №31/01-20 від 31.01.2020 на суму 579 грн та платіжне доручення №98276475 від 26.01.2021 на суму 579 грн.

У зв`язку із вищезазначеним, позивач зазначає про порушенням відповідачем умов договору в частині своєчасно оплати обумовлених платежів внаслідок чого у ТОВ «Лекс Холдинг» виникло право на стягнення штрафу за порушення грошових зобов`язань у розмірі 87570 грн. Також, позивач зазначає, що внаслідок порушення відповідачем п. 42.3. договору останній має сплатити штраф у розмірі 14959 грн.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/9206/20, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду встановлено, що ТОВ «Корал Тревел Маркет» скористалось правом, передбаченим п. 35.7. договору, та дотрималось строків надання Сертифікату ТПП, передбаченого п. 35.4. договору, у зв`язку із чим договір є розірваним з 06.06.2020.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Господарського процесуального кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Пунктом 29.2. договору сторони погодили, що у разі прострочення орендарем зобов`язань по сплаті основної орендної плати, орендної плати з обороту, внесенню і поверненню гарантійного платежу, по сплаті експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію, по відшкодуванню витрат на комунальні послуги, сплаті інших платежів, передбачених цим договором, більш ніж на 5 календарних днів, орендар зобов`язаний у кожному такому випадку сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 50 відсотків основної орендної плати за перший місяць строку оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем в обґрунтування позовних вимог в частині стягнення штрафу за порушення строків сплати платежів, передбачених п.п.10.6., 12.6., 13.6., 14.1. Договору, надано розрахунок із зазначенням виду порушення та кількості вказаних порушень, а також нараховані суми штрафних санкцій.

Проте, ні текст позовної заяви із вказаним розрахунком, ні матеріали справи не містять даних стосовно того, коли та які порушення щодо своєчасної оплати обумовлених договором оренди платежів було допущено відповідачем та за які позивачем нараховано штрафні санкції. В обґрунтування наявності підстав для стягнення штрафу позивач посилається лише на положення договору, якими встановлено обов`язок відповідача щодо сплати таких платежів та додає виписки по рахунку.

Проте, без зазначення позивачем конкретних дат платежів з посиланням на платіжні доручення чи інші докази оплати із зазначенням призначення платежу та розрахунку періоду прострочення конкретного платежу, суд не має права можливості самостійно визначити коли та які порушення допущені відповідачем та які суми штрафів нараховано позивачем, оскільки вказане буде припущенням і не може буди підставою для стягнення таких штрафних санкцій.

Долучення позивачем до матеріалів справи карток рахунків є лише доказом руху грошових коштів між позивачем та відповідачем, проте, суд не вправі за власною ініціативою визначати період прострочення платежів з яким позивач пов`язує порушення свої прав та виникнення права на звернення до суду для їх відновлення.

У зв`язку з вищевикладеним, суд зазначає, що відповідачем не доведено наявності порушень відповідачем умов договору в частині своєчасної оплати за обумовлені договором платежі, а тому позовні вимоги в частині стягнення штрафу за несвоєчасну оплату орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат на популяризацію та сплату та сплату гарантійного платежу не підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині стягнення штрафу щодо заклейки вітринної частини приміщення у розмірі 14595 грн суд зазначає наступне.

Пунктом 42.3. договору визначено, що за 3 дні до звільненій приміщення (якщо інший строк не погоджений сторонами) орендар зобов`язаний за власний рахунок заклеїти вітринну частину приміщення самоклеючою плівкою або папером BlueBack (БлюБєк) для рекламно-оформлюючих робіт із зображенням, попередньо погодженим з орендодавцем, та в день звільнення приміщення передати орендодавцю всі ключі від приміщення. Така заклейка здійснюється орендарем не пізніше 10 год. 00 хв. та не раніше 22 год. 00 хв. У разі прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо заклейки вітринної частини приміщення та/або заклейка вітринної частини приміщення із порушенням умов, що обумовлені сторонами в цьому пункті, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 50 відсотків основної орендної плати за перший місяць строку оренди. Крім того, орендодавець має право відшкодувати за рахунок гарантійного платежу .всі свої витрати, пов`язані із порушенням орендарем свої зобов`язань згідно цього пункту договору. Звільнення приміщення орендарем повинно відбуватися з дотриманням порядку передбаченого цим договором, правилами трогового центру та іншими локальними нормативними актами, що діють на території торгового центру.

Як зазначає позивач у тексті позовної, орендар (відповідач) повернув орендодавцю приміщення згідно актом приймання-передачі приміщення від 21.01.2021, проте зобов`язання визначені п. 42.3. договору не виконав.

Разом з тим, суд зазначає, що з долучених до відзиву на позовну заяву документів вбачається, що ТОВ «Корал Тревел Маркет» у період з 25.05.2020 по 12.01.2021 неодноразово зверталось до позивача із листами про надання дозволу на звільнення приміщення, проте, як зазначає відповідач відповідні звернення були залишені позивачем без задоволення, а тому він був позбавлений будь-якої можливості потрапляння до приміщення та здійснення робіт обумовлених п. 42.3. договору, доказів протилежного матеріали справи не містять.

У зв`язку з вищезазначеним, суд дійшов висновку, що невиконання відповідач умов договору в частині виконання п. 42.3. договору є наслідком недобросовісної поведінки позивача у ділових відносинах із відповідачем, внаслідок чого останній був позбавлений доступу до приміщення а відповідно і виконання обов`язку щодо заклейки вітринної частини орендованого приміщення.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача в повному обсязі.

Враховуючи вкладене та керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено: 20.05.2021

Суддя Я.В. Маринченко