ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"28" квітня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3667/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

при секретарі судового засідання: Пелехатій А.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Топунова А.М. (на підставі довіреності);

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунального підприємства МІСЬКЕ КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО (65091, м. Одеса, вул. Комітетська, 10А);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ЗАБУДОВА 2000 (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, буд.58, кв. 21)

про стягнення 678 157,63 грн.

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 21.12.2021 року позивач Комунальне підприємство МІСЬКЕ КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх. ГСОО №3796/20) до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ЗАБУДОВА 2000, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з компенсації орендної плати в сумі 565131, 36 грн, штрафу за затримку оплати в сумі 113026, 27 грн., а також судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору про спільну діяльність (просте товариство) від 12.08.2016 року в частині оплати компенсації орендної плати.

Розглянувши матеріали вказаної позовної заяви, судом було встановлено, що вказана заява подана без додержання вимог, викладених у ст.ст. 162,164, 172 Господарського процесуального кодексу України, в зв`язку з чим, ухвалою суду від 24.12.2020 року, за результатами розгляду матеріалів даної позовної заяви, в порядку ч. 1 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву було залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення відповідних недоліків.

Так, на виконання вимог ухвали суду від 24.12.2020 року позивачем 05.01.2021 року подано до суду заяву про усунення недоліків, згідно якої позивачем усунуто встановлені судом недоліки та надано відповідні документи.

Ухвалою суду від 11.01.2021 року судом було відкрито провадження по справі №916/3667/20 за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на 27.01.2021 року.

27.01.2021 року до суду від Комунального підприємства МІСЬКЕ КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО надійшла заява (вх.№ГСОО 2464/20) про відкладення розгляду справи у зв`язку із зміною керівництва.

Ухвалою суду від 27.01.2021 року судом було задоволено клопотання позивача та відкладено розгляд справи на 05.02.2021 року.

У судовому засіданні від 05.02.2021 року судом було оголошено протокольну ухвалу в порядку п.3 ч.2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, про відкладення підготовчого засідання на 03.03.2021 року.

03.03.2021 року до суду від Комунального підприємства МІСЬКЕ КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО надійшло клопотання (вх.№ГСОО 6018/21) про долучення до матеріалів справи платіжного доручення №9 від 30.11.2020 року та платіжного доручення №31 від 08.12.2020 року.

У судовому засіданні від 03.03.2021 року судом було оголошено протокольну ухвалу, в порядку ч.3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів та протокольну ухвалу, в порядку п.3 ч.2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 24.03.2021 року.

Між тим судове засідання, призначене на 24.03.2021 року не відбулось у зв`язку із перебуванням судді Невінгловської Ю.М. на лікарняному.

Ухвалою суду від 07.04.2021 року, враховуючи закінчення перебування судді Невінгловської Ю.М. на лікарняному, судом було призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 28.04.2021 року.

У судовому засіданні від 28.04.2021 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю ЗАБУДОВА 2000 про дату, час та місце судових засідань повідомлявся належним чином шляхом направлення ухвал суду на поштову адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, між тим в судові засідання не з`являвся, про поважність причин відсутності не повідомляв, відзив на позовну заяву не надав.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до частин 4, 5 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті поштою із відміткою у довідках поштової установи „Адресат відсутній за вказаною адресою, а також відсутність жодних повідомлень щодо причин неявки відповідача у судові засідання, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до п. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення своєчасного судового захисту, дотримуючись завдань судочинства щодо своєчасного розгляду справи, у межах розумного строку.

В судовому засіданні 28.04.2021 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено 11.05.2021 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши належність, допустимість доказів, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, повно, всебічно і об`єктивно з`ясувавши обставини справи, суд дійшов таких висновків:

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

У відповідності до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з частиною 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України.

Положеннями п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Так, як встановлено судом, 14.04.2011 року між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (Виконком) та Товариством з обмеженою відповідальністю Забудова 2000 (Забудовник) було укладено Договір пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси №176, відповідно до п.1 якого предметом даного договору є пайова участь замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, у зв`язку з наміром забудовника здійснити будівництво комплексу жилих будинків з об`єктами обслуговування і підземним паркінгом, розташованих в межах вулиць: Маршрутної, Сибірської, Валентини Терешкової, Космонавта Комарова, у узгоджені строки, зокрема, з завершенням будівництва 31.12.2018р.

24.10.2013р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Комунальним підприємством Міське капітальне будівництво (Орендар) укладено Договір оренди землі №781 (надалі Договір оренди), відповідно до п.1.1 якого Орендодавець на підставі Закону України Про оренду землі та рішення Одеської міської ради №1357-VI від 20.09.2011р. передає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 24864 кв.м., що знаходиться у місті Одесі, Київському районі, квартал в межах вулиць: Маршрутної, Сибірської, Валентини Терешкової, Космонавта Комарова згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору.

Згідно п 1.2 Договору оренди, зазначена земельна ділянка належить Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, право власності на яку зареєстровано 12.04.2013р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 644370, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2353785, виданим 12.04.2013р. реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області.

Відповідно до п.2.1 Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка площею 24864 кв.м., кадастровий номер :09:001:0006.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить : 9 608 444,16 грн., згідно довідки - витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м.Одеси №45/М від 15.02.2011р., складеної Управлінням Держкомзему у місті Одеса (п.2.3 Договору оренди).

Відповідно до п.3.1 Договору оренди, договір укладено терміном на 7 (сім) років, для будівництва комплексу жилих будинків з об`єктами обслуговування та підземним паркінгом.

Згідно п. 4.1 Договору оренди, орендна плата за земельну ділянку площею 24864 кв.м. розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 288 253,32 грн.

Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішень Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах передбачених законодавством (п.4.2 Договору оренди).

Відповідно до п.5.1 Договору оренди, земельна ділянка передається в оренду КП Міське капітальне будівництво, для будівництва комплексу жилих будинків з об`єктами обслуговування та підземним паркінгом.

Згідно п. 9.4.2 Договору оренди, самостійно, щороку обчислювати суму орендної плати станом на 1 січня, з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки і не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому Податковим кодексом України.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №11533354 від 24.10.2013р. зареєстровано право оренди земельної ділянки за КП Міське капітальне будівництво, строком дії до 24.10.2020р., за земельну ділянку площею 2,4864 га, для будівництва комплексу жилих будинків з об`єктами обслуговування і підземним паркінгом, за кадастровим номером :09:001:0006.

12.08.2016 року між Комунальним підприємством Міське капітальне будівництво (учасник 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю Забудова 2000 (учасник 2) укладено Договір про спільну діяльність (просте товариство) (надалі Договір), відповідно до п. 2.1 якого, учасники цього договору зобов`язуються шляхом об`єднання вкладів, які належать їм на відповідних правових підставах, та спільних діях здійснити Спільну діяльність без створення юридичної особи для досягнення певної цілі (просте товариство).

Згідно розділу 1 Договору, об`єктом зазначеного договору сторонами визначено комплекс жилих будинків з об`єктами обслуговування і підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, квартал в межах вулиць Маршрутної, Сибірскої, Валентини Терешкової, Космонавта Комарова.

Відповідно до п.2.2 Договору, метою спільної діяльності учасників є будівництво та введення в експлуатацію об`єкта, на умовах визначеними цим договором.

Договірні взаємовідносини між учасниками регламентовані: рішенням виконкому Одеської міської ради від 19.05.2006р. № 72 про надання дозволу на проектування та будівництво комплексу (з внесеними в нього змінами рішеннями від 14.02.2008р. № 165 та від 14.04.2011р. №176); рішенням Одеської міської ради від 22.01.2008р. № 2150-V про затвердження містобудівного обґрунтування розміщення комплексу, рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015р. № 6489-VІ - про затвердження Генерального плану м. Одеси; рішенням Одеської міської ради від 20.09.2011р. № 1357-VІ - про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки; договором оренди земельної ділянки від 24.10.2013р., реєстраційний номер 781, кадастровий номер :09:001:0006; містобудівними умовами і обмеженнями забудови земельної ділянки від 13.07.2016 р. № 01-06/1035; договором пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 14.04.2011р. № 013/кс, затвердженого рішенням виконкому Одеської міської ради від 14.04.2011 року № 176 (п.2.3 Договору).

Згідно п. 3.1 Договору, з метою реалізації завдань спільної діяльності учасники здійснюють вклади у виді грошових коштів та майнових прав, а також професійні та інші знання, ділова репутація та ділові зв`язки.

Відповідно до п. 3.2 Договору, вкладом учасника 1 у Спільну діяльність є: майнове право (право оренди) земельною ділянкою площею 2,4864 га, яким учасник 1 володіє на підставі рішення Одеської міської ради № 1357-VІ від 20 вересня 2011 року, розташованої за адресою: м. Одеса, квартал в межах вулиць. Маршрутної, Сибірської, Валентини Терешкової, Космонавта Комарова, наданої для будівництва об`єкта (договір оренди земельної ділянки від 24.10.2013р., реєстраційний номер 781, кадастровий номер :09:001:0006); права Замовника будівництва об`єкта (забудовника); професійні знання, ділова репутація та ділові зв`язки.

За згодою учасників грошова оцінка вкладу учасника 1 складає 480 000 грн. (п.3.3 Договору).

Згідно п. 3.4 Договору, вкладом учасника 2 у спільну діяльність є: сукупність практичних дій щодо організації здійснення будівельних робіт по зведенню об`єкта, а також професійні знання, ділова репутація та ділові зв`язки (п.3.4.1 договору); сукупність практичних дій з організації фінансування будівництва об`єкта, котрі включають практичні зусилля по залученню таких коштів: кошти, необхідні для вирішення майнових питань при знесенні гаражів, сараїв та інших об`єктів, відселення громадян з жилих будинків, які потрапили в межі забудови, у зв`язку із будівництвом об`єкта; кошти на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси; кошти на компенсацію витрат за інженерну підготовку території та оренду земельної ділянки під будівництво об`єкта; кошти, необхідні для оплати передпроектних та проектних робіт, а також збору всієї необхідної документації для отримання дозволів на будівництво; кошти, необхідні для оплати робіт по виготовленню проектно-кошторисної документації для будівництва об`єкта; кошти, необхідні для оплати вартості будівельних робіт; кошти, необхідні для оплати введення Об`єкта в експлуатацію, в тому числі придбання інженерного обладнання; кошти, необхідні для оплати вартості робіт, пов`язаних з контрольно- геодезичною зйомкою, підключенням до міських інженерних мереж у відповідності до технічних умов, виданими службами міста Одеси, компенсацією вартості робіт служб, пов`язаних з будівництвом і введенням Об`єкта в експлуатацію; кошти, необхідні для проведення авторського нагляду за будівництвом у відповідності з затвердженою проектно-кошторисною документацією, будівельними нормами та правилами; кошти, необхідні на утримання загального майна; кошти, необхідні на оплату введення технічного нагляду за будівництвом Об`єкта; кошти, необхідні для покриття інших затрат, пов`язаних з виконання цього договору. Вклад учасника 2 підлягає внесенню шляхом практичного залучення грошових коштів по відповідному цільовому призначенню на рахунок виконавця відповідних робіт або на рахунок спільної діяльності.

За згодою учасників грошова оцінка вкладу учасника 2 орієнтовано складає 364 000 000 грн. (п.3.5 Договору). Грошова сума вкладів учасника 1 та учасника 2 підлягає уточненню по факту, що відповідно призведе до зміни дольової участі учасників в будівництві (п. 3.6 договору).

Умовами п.5.3.14 Договору визначено, що учасник 2 зобов`язаний, зокрема з моменту підписання та реєстрації в установленому порядку учасником 1 договору оренди земельної ділянки, вказаного в п. 3 рішення Одеської міської ради від 20.09.2011 року № 1357-VІ та на протязі усього строку дії Договору оренди землі, щомісячно до 10-го числа поточного місяця компенсувати (сплачувати) учаснику 1 кошти (орендну плату), що підлягає перерахуванню за користування земельною ділянкою площею 2,4864 га за адресою: м. Одеса квартал в межах вулиць Маршрутної, Сибірської, Валентини Терешкової, Космонавта Комарова, шляхом перерахування авансових платежів на розрахунковий рахунок учасника 1, які забезпечать можливість своєчасної орендної плати за користування земельною ділянкою за період не менше трьох місяців (з врахуванням поточного).

Положенням п.8.3 Договору передбачено, що у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язань, визначених цим договором: винний учасник несе відповідальність, згідно діючого законодавства України.

Відповідно до п. 8.5 договору, у разі затримки оплати визначеної п.5.3.14 договору до 30-ти календарних днів, з учасника 2 стягується штраф у розмірі 10 % від суми несплаченого боргу, більше ніж 30 календарних днів у розмірі 20% суми несплаченого боргу.

Цей договір набирає чинності з моменту його реєстрації в порядку визначеному діючим законодавством України та діє до досягнення мети, вказаної в п. 2.2 договору (п. п. 12.1, 12.2).

При розірванні договору учасником з причин не виконання своїх обов`язків іншим учасником, винний учасник повинен відшкодувати усі затрати та збитки іншого учасника, пов`язані з виконанням своїх обов`язків по договору (п.12.4 договору).

У зв`язку з порушенням ТОВ Забудова-2000 прийнятих на себе зобов`язань за вищезазначеним Договором, КП Міське капітальне будівництво звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Забудова 2000 про розірвання договору про спільну діяльність (просте товариство), укладеного 12.08.2016р. між комунальне підприємство Міське капітальне будівництво та Товариством з обмеженою відповідальністю Забудова 2000.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.

Так, зокрема в рішенні Господарського суду Одеської області від 07.10.2020 року по справі №916/1365/20, суд дійшов висновку про істотне порушення відповідачем умов договору, що є безумовною підставою для його розірвання, у зв`язку з чим відповідні позовні вимоги КП Міське капітальне будівництво про розірвання договору про спільну діяльність (просте товариство), укладеного 12.08.2016р. з ТОВ Забудова 2000, були задоволенні.

Разом з тим, відповідно до податкових декларацій з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) КП Міське капітальне будівництво річна сума орендної плати земельної ділянки за кадастровим номером :09:001:0006 площею 2,4864 становить 1130262, 72 грн.

Так, на виконання умов Договору оренди землі №781 від 24.10.2013р. КП Міське капітальне будівництво, за період з травня 2020р. по жовтень 2020р., було сплачено орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :09:001:0006 у розмірі 823 285 грн, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями.

При цьому, як зазначає позивач, в порушення умов п.5.3.14 Договору про спільну діяльність від 12.08.2016 року, протягом травня 2020р. - жовтень 2020 р відповідач не перерахував грошові кошти в якості компенсації орендної плати, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість в сумі 565131, 36 грн.

Крім того, у зв`язку з несплатою вказаної заборгованості більше 30 днів, позивачем було нараховано 20% штрафу у розмірі 113026, 27 грн.

За таких обставин, враховуючи те, що відповідач в добровільному порядку, заборгованість позивачу не сплатив, останній звернувся до суду з даним позовом.

Статтею 1130 Цивільного кодексу України, за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об`єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об`єднання вкладів учасників.

У ст. 1131 Цивільного кодексу України, договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вже зазначалось вище, п.5.3.14 Договору передбачено, що учасник 2 (відповідач) зобов`язаний, зокрема з моменту підписання та реєстрації в установленому порядку учасником 1 договору оренди земельної ділянки, вказаного в п. 3 рішення Одеської міської ради від 20.09.2011 року № 1357-VІ та на протязі усього строку дії Договору оренди землі, щомісячно до 10-го числа поточного місяця компенсувати (сплачувати) учаснику 1 кошти (орендну плату), що підлягає перерахуванню за користування земельною ділянкою площею 2,4864 га за адресою: м. Одеса квартал в межах вулиць Маршрутної, Сибірської, Валентини Терешкової, Космонавта Комарова, шляхом перерахування авансових платежів на розрахунковий рахунок учасника 1, які забезпечать можливість своєчасної орендної плати за користування земельною ділянкою за період не менше трьох місяців (з врахуванням поточного).

Отже, відповідно до умов Договору, сторони обумовили момент виникнення обов`язку з компенсації орендної плати, а саме щомісячно до 10-го числа поточного місяця.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч. 1 ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ч.ч.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 538 Цивільного кодексу України виконання свого обов`язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов`язку, є зустрічним виконанням зобов`язання, при якому сторони повинні виконувати свої обов`язки одночасно, якщо інше не встановлено умовами договору, актами цивільного законодавства тощо.

Так, КП Міське капітальне будівництво виконувало належним чином взяті на себе обов`язки та сплачувало орендну плату у період з травня 2020 року по жовтень 2020 року, що підтверджується дослідженими в матеріалах справи документами.

В свою чергу, ТОВ ЗАБУДОВА 2000 в порушення приписів ст.ст.525,526,610 ЦК України, ст.ст.193 ГК України та умов п. 5.3.14 Договору не компенсував позивачу сплачені кошти на орендну плату.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Так, в порушення ст. 73, 74, 76, 77 ГПК України, відповідачем не надано належних та допустимих доказів добровільної сплати зазначених коштів або ж доказів на спростування викладених позивачем обставин справи.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги КП Міське капітальне будівництво в частині стягнення заборгованості з компенсації орендної плати у сумі 565131,36 грн є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штрафу, пені) грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов`язання.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (частина друга статті 193, частина перша статті 216 та частина перша статті 218 ГК України).

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України, встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною четвертою статті 231 ГК України.

Відповідно до п. 8.5 договору, у разі затримки оплати визначеної п.5.3.14 договору до 30-ти календарних днів, з учасника 2 стягується штраф у розмірі 10 % від суми несплаченого боргу, більше ніж 30 календарних днів у розмірі 20% суми несплаченого боргу.

Як встановлено судом вище, заборгованість відповідача з компенсації орендної плати за земельну ділянку складає 565131, 36 грн., а саме: з травня 2020р. по жовтень 2020р.

Перевіривши розрахунок позивача щодо нарахування штрафу у сумі 113 026, 27 грн., за загальний період з травня 2020 року по жовтень 2020 року, судом встановлено його обґрунтованість та правильність.

Отже, з урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог КП Міське капітальне будівництво в частині стягнення з штрафу у розмірі 113 026, 27 грн.

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Отже, відповідачем у встановленому законом порядку позовні вимоги позивача не спростовано, в судові засідання відповідач не з`являвся хоча заздалегідь був повідомлений про дату час та місце проведення судових засідань.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства МІСЬКЕ КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

З урахуванням викладеного, враховуючи задоволення судом позовних вимог, судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 10 172, 37 грн, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Забудова 2000» (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, буд. 58, кв. 21, ) на користь Комунального підприємства «Міське капітальне будівництво» (65091, м. Одеса, вул. Комітетська, 10А, ) 565131 /п`ятсот шістдесят п`ять тисяч сто тридцять одна/ грн. 36 коп. заборгованості з компенсації орендної плати, 113026 /сто тринадцять тисяч двадцять шість/ грн. 27 коп. штрафу за затримку оплати та 10 172 /десять тисяч сто сімдесят два/ грн. 37 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 11 травня 2021 р.

Суддя Ю.М. Невінгловська