ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"05" травня 2021 р. Справа № 924/252/21

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт Маркет Люкс" м. Київ

до фізичної особи - підприємця Івановича Віталія Івановича м. Хмельницький

про стягнення 1026837,19 грн

Представники сторін:

позивач: Білощицький В.Д. - адвокат, діє на підставі довіреності № 68/2021 від 09.03.2021

відповідач: не з`явився

В підготовчому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 17.03.2021 надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт Маркет Люкс" м. Київ до фізичної особи - підприємця Івановича Віталія Івановича м. Хмельницький про стягнення 1026837,19 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди №2026 від 19.11.2015 та №2026а від 02.11.2016, у зв`язку із чим у відповідача утворилась заборгованість в сумі 1026837,19 грн, з яких 75331,79 грн заборгованість зі сплати орендної плати, 779674,60 грн заборгованість зі сплати місячної оплати на спільні частини та 171830,80 грн заборгованість зі сплати комунальних послуг.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями від 17.03.2021 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 23.03.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/252/21 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 11:40 год. 19 квітня 2021 року.

Відповідно до ухвали суду від 19.04.2021 суд відклав підготовче засідання у справі №924/252/21 на 11:30 год. 05 травня 2021 року.

Представник позивача в підготовчому засіданні 05.05.2021 підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач для участі в підготовчому засіданні 05.05.2021 не з`явився, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подав.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши зміст позовних вимог, суд приходить до наступних висновків.

Предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача 1026837,19 грн, з яких 75331,79 грн заборгованість зі сплати орендної плати, 779674,60 грн заборгованість зі сплати місячної оплати на спільні частини та 171830,80 грн заборгованість зі сплати комунальних послуг, яка виникла у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договорів оренди №2026 від 19.11.2015 та №2026а від 02.11.2016.

У п. 2.1 договорів оренди №2026 від 19.11.2015 та №2026а від 02.11.2016 визначено, що згідно з положеннями договору оренди орендодавець зобов`язується передати у строкове, платне користування орендарю, а орендар зобов`язаний прийняти приміщення № 2026 (за договором оренди №2026 від 19.11.2015) та приміщення № 2026а (за договором оренди №2026а від 02.11.2016) Торгової галереї.

Відповідно до п.1.1 вищевказаних договорів (терміни, які будуть вживатися у договорі оренди, сторони розуміють у такому значенні) торговельно - розважальний комплекс (Торгова галерея) нежитлова будівля (літ. Б) торговельно - розважальний комплекс - комплекс експлуатаційних приміщень, частина з яких призначена під розважальну частину, а інша частина - для ведення торгово - побутової діяльності, загальною площею 46 245,3 квадратних метри; паркінг - 13536,7 кв.м.; поверховість - 2 поверхи та який розташований за адресою: вулиця Червоногвардійська, 1-В (вулиця Гната Хоткевича, 1 - В) у Деснянському районі міста Києва.

За актами приймання - передачі від 19.11.2015 та від 02.11.2016 орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення № 2026 згідно договору оренди №2026 від 19.11.2015 та приміщення № 2026а згідно договору оренди №2026а від 02.11.2016 відповідно, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 1-В (вул. Гната Хоткевича, 1-В).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 30 ГПК України визначено, що спори, які виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ГПК України.

За правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 зазначила, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, слід застосовувати норми частини третьої статті 30 ГПК України.

Предметом спору у даній справі є вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, місячної оплати на спільні частини та комунальних послуг за користування нерухомим майном, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Гната Хоткевича, 1-В.

Отже, такий позов належить до позовів, які виникають з приводу нерухомого майна, а розгляд даної справи належить до територіальної юрисдикції Господарського суду міста Києва.

Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За таких обставин матеріали справи №924/252/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт Маркет Люкс" м. Київ до фізичної особи - підприємця Івановича Віталія Івановича м. Хмельницький про стягнення 1026837,19 грн підлягають передачі за виключною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Згідно з ч. 3 ст. 31 ГПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Керуючись ст.ст. 30, 31, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Справу № 924/252/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт Маркет Люкс" м. Київ до фізичної особи - підприємця Івановича Віталія Івановича м.Хмельницький про стягнення 1026837,19 грн передати за виключною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення 05.05.2021 та може бути оскаржена у порядку, встановленому ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України до Північно-західного апеляційного господарського суду.

Повний текст ухвали складено 11.05.2021.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддруковано 4 примірниках:

1- до справи,

2- позивачу (01032, м. Київ, бульвар Т.Шевченка, буд. 33, поверх 13) - надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення,

3- представнику позивача (на електронну адресу ),

4 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Трудова, буд. 2/1 Ж) - надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення,