Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.05.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/208/21

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Керівника Калуської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Калуської міської ради,

до відповідача: Приватного підприємства "ПРОФБУД-ІФ",

про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 1 305 708 грн 76 к.

за участю:

від позивача: Мельник Володимир Андрійович - начальник управління земельних відносин Калуської міської ради, (витяг із розпорядження міського голови № 11-к/01від 03.01.2020; положення про управління земельних відносин Калуської міської ради від 28.05.2020)

від прокуратури: Чернописька Галина Остапівна - прокурор відділу, (службове посвідчення № 058743 від 16.12.2020)

від відповідача: представники не з`явилися

установив: Керівник Калуської місцевої прокуратури звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою в інтересах держави в особі Калуської міської ради до Приватного підприємства "ПРОФБУД-ІФ" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 1 305 708 грн 76 к.

Позовні вимоги обгрунтовані неcплатою відповідачем плати за користування спірною земельною ділянкою у період з 23.05.2019 по 23.09.2019, внаслідок чого утворилась заборгованість на суму 1 305 708 грн 76 к.

Відповідно до ухвали від 16.03.2021 Господарський суд Івано-Франківської області вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 05.04.2021.

Ухвалою - повідомленням від 05.04.2021 господарський суд розгляд справи в підготовчому судовому засіданні відклав на 23.04.2021.

Ухвалою від 24.04.2021 Господарський суд Івано-Франківської області закрив підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 11.05.2021

В судовому засіданні представник позивача та прокурор позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач повноваженого представника в судове засідання не напрвив, хоча про розгляд справи повідомлений належним чином, про що свідчать відмітка на зворотньому боці ухвали суду від 23.04.2021 року. Вказана ухвала направлена на адресу відповідача, яка зазначена в ЄДРПОУ та позовній заяві.

Враховуючи вищенаведене, суд зазначає, що судом, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість учасникам справи щодо обґрунтування їх правової позиції по суті справи та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності.

Отже, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення сторін належним чином про розгляд судової справи для реалізації ними конституційного права на судовий захист своїх прав та інтересів, що дає підстави для висновку суду щодо розгляду справи за наявними матеріалами.

Розглянувши та дослідивши подані сторонами документи і матеріали, вислухавши прокурора та представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд виходить з наступного.

17 квітня 2013 року Калуською міською радою прийнято рішення №1939 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ПрАТ "Лукор" яким надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :02:001:0060) площею 23,8684 га на вул. Промислова,7 для обслуговування виробничої бази.

13 травня 2013 року між Калуською міською радою (по договору - орендодавець/по справі - позивач) та ПАТ "Лукор" (по договору - орендар) укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Державній реєстраційній службі Калуського міськрайонного управління юстиції в Івано-Франківській області 19.07.2013 за №1957332.

За умовами п.1 та п.2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 23,8684 га з кадастровим номером :02:001:0060 для обслуговування виробничої бази, що знаходиться на вул. Промислова, 7, м. Калуш, Івано-Франківська область.

Відповідно до п.8 Договору його укладено до 17.04.2018. Вказаним пунктом визначено також порядок пролонгації спірного договору.

Рішенням Калуської міської ради від 28.02.2019 №2176 продовжено термін оренди спірної земельної ділянки ПАТ "Лукор" .

На підставі вказаного рішення, 28.02.2019 між Калуською міською радою та ПАТ "Лукор" укладено додаткову угоду до договору оренди спірної земельної ділянки, номер запису про інше речове право 1957332 від 19.07.2013.

Відповідно до п. 8 Додаткової угоди договір оренди земельної ділянки пролонговано (поновлено) з 19.04.2019 до 21.07.2024.

Згідно п. 9 Договору сторонами погоджено, що орендна плата нараховується і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 3,5% від нормативно грошової оцінки земель в календарний рік .

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.02.2019 №569/0/203-19 та рішення від 21.06.2018 №1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території м. Калуша" нормативно грошова оцінка становить 3862101 грн 72 к.

Пунктом 10 Договору оренди землі сторонами погоджено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої, відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 05.02.2019 №569/0/203-19, рішень від 14.07.2014 №2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 21.06.2018 №1634 "Про встановлення ставок земельного податку та орендної плати на території м. Калуш".

В подальшому, 23.05.2019 між ПАТ "Лукор" (по договору - продавець) та ПП "ПРОФБУД-ІФ" (по договору - покупець/по справі - відповідач) укладено договір купівлі-продаж, серія та номер 1342, який посвідчений приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Курищуком І.В.

За умовами договору купівлі-продажу ПП "ПРОФБУД-ІФ" придбало у ПАТ "Лукор" об`єкт нерухомості за адресою м. Калуш, вул.Промислова,7, а саме: адміністративно-побутовий корпус №606, загальною площею 6938,5 м. кв., який знаходиться на спірній земельній ділянці (кадастровий номер :02:001:0060) та набуло право оренди на вказану земельну ділянку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.08.2019 про Державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про право власності : 31675885 від 23.05.2019, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47001916 від 23.05.2019).

В подальшому, 23.09.2019 право власності на вказаний об`єкт нерухомості перейшло до ПП "ДЕМОНТАЖСЕРВІС-ІФ" (згідно акту приймання нерухомого майна від 19.07.2019, складений між ПП "ПРОФБУД-ІФ" та ПП "ДЕМОНТАЖСЕРВІС-ІФ", копія якого знаходиться в матеріалах справи; рішення про передачу нерухомого майна до статутного капіталу №02/07-2019 від 19.07.2019). Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №48898310 від 27.09.2019.

За наведено вище, за період з 23.05.2019 по 23.09.2019 відповідач по справі повинен був сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Однак, відповідач по справі орендну плату за вказаний період не вносив, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем по справі на суму 1 305 708 грн 76 к. (розрахунок заборгованості наявний в матеріалах справи), що і зумовило позивача звернутись з позовом до суду.

За наведеного, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В спірному випадку між сторонами по справі виникли правовідносини на підставі Договору оренди землі від 13.05.2013 та Додаткової угоди від 28.02.2019 та Договору купівлі- продаж №1342 від 23.05.2019).

Згідно ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі регулюється Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за Договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містяться в ст. 179, ст. 193 ГК України.

Договором оренди землі від 13.05.2013, Додаткової угоди від 28.02.2019, Договору купівлі-продаж №1342 від 23.05.2019 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.08.2019 про Державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про право власності : 31675885 від 23.05.2019, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47001916 від 23.05.2019 підтверджується набуття відповідачем по справі оренди спірної земельної ділянки (кадастровий номер :02:001:0060), а отже і прямий обов`язок щодо здійснення орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно з ст. 96 Земельного кодексу України одним із обов`язків землекористувачі є своєчасна сплата земельного податку або орендної плати ( п."в" вказаної статті).

В силу дії ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач зобов`язання в частині здійснення платежів з орендної плати за користування спірною земельною ділянкою в період з 23.05.2019 по 23.09.2019 виконував неналежним чином внаслідок чого виникла заборгованість, яка відповідно до поданого позивачем розрахунку складає 1 305 708 грн 76к.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

На день винесення судом рішення відповідач у справі не спростував факт наявності заборгованості по орендній платі в сумі 1 305 708 грн 76к.

Таким чином, суд приходить до висновку, що заборгованість відповідача по орендній платі за період з 23.05.2019 по 23.09.2019 в сумі 1 305 708 грн 76к. є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо подання позову прокурором, то суд зазначає наступне.

Підставою для звернення прокурора з позовом у даній справі слугувало факт невиконання відповідачем по справі істотних умов договору оренди землі ПП "ПРОФБУД-ІФ" в частині систематичної несплати орендної плати за земельну ділянку державної власності та ненадходження до місцевого бюджету коштів за її використання.

При цьому, в позовній заяві Прокурором зазначено, що Калуською міською радою упродовж травня 2019 по грудень 2020 року не вжито заходів до стягнення орендної плати при наявності заборгованості понад 6 місяців.

Відтак, прокурор зазначає про наявність підстав для звернення з позовом у даній справі відповідно до ст. 23 Закону України "Про прокуратуру" з огляду на те, що Калуська міська рада неналежно здійснює свої повноваження, оскільки не звертається до суду з позовом про стягнення орендної плати, а несплата відповідачем коштів призводить до ненадходження до бюджету коштів у розмірі 1 305 708 грн 76к., що свідчить про порушення інтересів держави.

Отже, подання позову прокурором є правомірним.

За наведеного вище, суд приходить до висновку про задоволення прозову в повному обсязі.

Щодо судових витрат по справі, то суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно приписів ч. 2 ст. 123 ГПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Статтею 4 Закону України "Про судовий збір" визначено, що за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 350 розмірів мінімальної заробітної плати.

Відповідно до заявленої суми заборгованості, при поданні позовної заяви до суду, сплаті підлягав судовий збір в сумі 19 585 грн 63 к. (1 305 708 грн 76 к. Х 1,5/100=19 585 грн 63 к.), проте Калуська міська прокуратура сплатила судовий збір в сумі 88 298 грн 86к., що підтверджується долученими до матеріалів справи платіжним дорученням № 147 від 09.02.21.

Таким чином, в спірному випадку прокуратурою сплачено судовий збір в більшому розмірі, зокрема в сумі 68 713 грн 23к.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, за ухвалою суду в разі, зокрема, зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. У випадках, установлених п. 1 ч. 1 цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми.

Клопотань про повернення зайво сплаченої суми судового збору в розмірі 68 713 грн 23к. прокуратурою до суду не подано. А отже, у суду відсутні правові підстави щодо повернення зайво сплаченої суми судового збору в розмірі 68 713 грн 23к. по даній справі.

З урахування приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України та результату розгляду справи (задоволення позову), судовий збір по справі в розмірі 19 585 грн 63 к. слід відшкодувати прокуратурі за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 73, 74, 76-80, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "ПРОФБУД-ІФ" (вул. С.Бандери, 22 а, с. Голинь, Калуський район, Івано-Франківська область, код 42959587) на користь Калуської міської ради (вул. І.Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область,77300, код 37824037 ) - 1 305 708 грн 76 к. (один мільйон триста п`ять тисяч сімсот вісім гривень сімдесят шість копійки) заборгованості по сплаті орендної плати.

Стягнути з Приватного підприємства "ПРОФБУД-ІФ" (вул. С.Бандери, 22 а, с. Голинь, Калуський район, Івано-Франківська область, код 42959587) на користь Івано-Франківської обласної прокуратури (вул. Грюнвальдська, 11, м. Івано-Франківськ, р/р 3924, Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, ) - 19 585 грн 63 к. (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот вісімдесят п`ять гривень шістдесят три копійки) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 17.05.2021

Суддя О. М. Фанда