ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2021 р. Справа № 911/670/21

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянув матеріали справи

за позовом Комунального некомерційного підприємства «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради Київської області

до Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства «Гостомель» Гостомельської селищної ради

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Ірпінської міської ради

про стягнення 147720,50 грн

без виклику учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Київської області звернулось Комунальне некомерційне підприємство «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради Київської області (далі позивач, КНП «ІЦМЛ») з позовом до Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства «Гостомель» Гостомельської селищної ради (далі відповідач, КП «УЖКГ «Гостомель») про стягнення 147720,50 грн заборгованості.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що 01.06.2017 між КНП «ІЦМЛ», як орендодавцем, та КП «УЖКГ «Гостомель», як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, № 11, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею 130,5 кв. м, розміщеного за адресою: смт Гостомель. вул. Свято-Покровська, 73, з метою використання в якості гаражу для автотранспорту підприємства.

Підставою звернення КНП «ІЦМЛ» з позовом до суду стало невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання зі сплати орендної плати, передбаченої вказаним договором.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.03.2021 відкрито провадження у справі; розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи); залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Ірпінську міську раду (третя особа); учасникам справи встановлено строки для вчинення процесуальних дій у справі.

Через канцелярію суду 31.03.2021 від Ірпінської міської ради надійшли пояснення від 29.03.2021 № 01-20/1188, у яких зазначається, що Ірпінська міська рада, як власник амбулаторії загальної практики сімейної медицини, розміщеної за адресою: смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 73, зокрема, і частини нежитлового приміщення загальною площею 130,5 кв. м, яке є предметом договору оренди № 11 від 01.05.2017, не заперечує проти задоволення позовних вимог КНП «ІЦМЛ».

Крім того третя особа звертає увагу суду на долучену до позовної заяви копію листа начальника КП «УЖКГ «Гостомель» від 11.01.2020 за вих. № 02-395/1, який, на думку Ірпінської міської ради, свідчить про визнання відповідачем свого обов`язку по сплаті орендної плати.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не скористався наданим йому процесуальним правом, передбаченим ч. 1 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), щодо надіслання відзиву на позовну заяву.

При цьому суд зазначає, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи, що підтверджується наявним у матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 753.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається виключно за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, та об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним закладом «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради Київської області (орендодавець; ) та КП «УЖКГ «Гостомель» (орендар) 01.06.2017 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, № 11 (далі Договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно: частина нежитлового приміщення (далі майно) загальною площею 130,5 кв. м, розміщена за адресою: Свято-Покровська, 73, що перебуває на балансі Комунального закладу «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради. Вартість приміщення за незалежною оцінкою на 28.02.2017 складає 264801,00 грн без урахування ПДВ.

Пунктом 1.2. Договору визначено, що майно передається в оренду з метою: використання в якості гаражу для автотранспорту підприємства.

Передача майна в оренду здійснюється за актом-приймання-передачі (п. 1.3. Договору).

За умовами п. 2.2. Договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Ірпеня, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 2.3. Договору передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною за Методикою, затвердженою рішенням Ірпінської міської ради.

Згідно з рішенням тридцять третьої сесії VII скликання № 2254-33-УІІ від 18.05.2017 про надання в оренду об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Ірпінь орендар сплачує за користування об`єктом оренди орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) % від вартості орендованого майна (п. 3.1. Договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору).

Орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним (п. 3.5. Договору).

У разі припинення цього Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до міського бюджету (п. 3.10. Договору).

Відповідно до п. 5.2., 5.8. Договору орендар зобов`язався: своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату; щомісячно, до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

Цей Договір укладено строком з 01.06.2017 до 313.12.2018 включно (п. 10.1. Договору).

За місяць до закінчення строку договору орендар подає заяву на подовження цього договору. У разі відсутності такої заяви, договір після закінчення його строку вважається припиненим (п. 10.3. Договору).

За умовами п. 10.5. Договору у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання (п. 10.6. Договору).

Між сторонами 01.06.2017 підписано акт прийому-передачі до договору оренди № 11 від 01.06.2017, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у платне тимчасове користування нерухоме майно: нежитлове приміщення, загальною площею 130,5 кв. м, що розташоване за адресою: смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, 73.

Ірпінською міською радою 26.07.2018 прийнято рішення № 3955-54- VII «Про реорганізацію Комунального закладу «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради Київської області шляхом перетворення в Комунальне некомерційне підприємство «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради Київської області», відповідно до п. 1 якого вирішено реорганізувати Комунальний заклад «Ірпінська центральна міська лікарня» () шляхом перетворення в Комунальне некомерційне підприємство «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради Київської області.

Згідно з п. 2 вказаного рішення встановлено, що Комунальне некомерційне підприємство «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради Київської області є правонаступником всіх прав та обов`язків Комунального закладу «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради Київської області.

Як зазначає позивач, починаючи з січня 2018 року відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Матеріали справи свідчать про те, що КНП «ІЦМЛ» неодноразово зверталось до КП «УЖКГ «Гостомель» з претензіями щодо погашення заборгованості, а саме: претензія № 1 за вих. № 1506 від 26.09.2019 (отримана відповідачем за вх. № 02-185 від 26.09.2019); претензія № 2 за вих. № 2084 від 04.12.2019.

У відповідь на претензію № 2 КП «УЖКГ «Гостомель» звернулось до КНП «ІЦМЛ» з листом за вих. № 02-395/1 від 11.01.2020, у якому просило надати розстрочення у сплаті грошових зобов`язань, передбачених Договором, терміном на 1 (один) рік. Перший платіж КП «УЖКГ «Гостомель» зобов`язалось здійснити протягом періоду: кінець січня 2020 року початок лютого 2020 року.

Звертаючись з позовом до суду, позивач стверджує про те, що жодних дій, направлених на погашення заборгованості, відповідач не здійснив, а тому станом на 01.02.2021 заборгованість КП «УЖКГ «Гостомель» по сплаті орендної плати за період з січня 2018 року по лютий 2021 року становить 147720,50 грн.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Судом установлено, що спірні правовідносини між сторонами виникли внаслідок укладення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 01.06.2017 № 11.

Майно, яке є об`єктом оренди за Договором, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно знаходиться у комунальній власності Ірпінської міської ради.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до норм частини 1 та 2 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі орендодавцем у користування орендарю нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за договором № 11 від 01.06.2017.

У пункті 10.1 Договору сторонами погоджено термін дії Договору до 31.12.2018.

Водночас судом враховано, що відповідно до п. 3.10. Договору сторонами погоджено, що у разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкта за актом приймання-передачі включно.

Доказів повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі відповідачем не надано.

Предметом даного позову є майнова вимога орендодавця про стягнення з орендаря заборгованості зі сплати орендної плати.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 76 ГПК України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Отже до предмета доказування у даній справі належить встановлення обставин порушення відповідачем грошового зобов`язання за укладеним між сторонами Договором.

Згідно із ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи п. 3.1., 3.5., 3.10 Договору, строк виконання грошового зобов`язання відповідача по сплаті орендних платежів за Договором на момент розгляду справи є таким, що настав.

Доказів сплати відповідачем спірної заборгованості матеріали справи не містять.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов`язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості по сплаті орендної плати за Договором № 11 від 01.06.2017, судом встановлено, що загальна сума орендної плати за період з січня 2018 року по січень 2021 року становить 147720,54 грн, тобто у більшому розмірі ніж заявлено позивачем.

Враховуючи те, що відповідно до ч. 2 ст. 237 ГПК України, при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сума заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі, визначеному позивачем, 147720,50 грн.

З огляду на викладене вище, а також те, що факт порушення відповідачем договірних зобов`язань судом встановлений і по суті останнім не спростований, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 ГПК України, покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 129, 237, 238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства «Гостомель» Гостомельської селищної ради (08290, Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Свято-Покровська, буд. 125; ) на користь Комунального некомерційного підприємства «Ірпінська центральна міська лікарня» Ірпінської міської ради Київської області (08205, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Садова, буд. 38; ) 147720 (сто сорок сім тисяч сімсот двадцять) грн 50 коп. заборгованості та 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Щоткін