ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2021м. ДніпроСправа № 904/5780/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі:

судді Колісника І.І.

за участю секретаря судового засідання: Сергієнко М.О.

та представників:

від позивача: Лавринович О.В. адвокат;

від відповідача: не з`явився

розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект", м. Дніпро

до Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про зобов`язання вчинити певні дії

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради в якому просить зобов`язати відповідача надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект" наявну документацію на під`їзди 1 та 2 житлового будинку № 12 по проспекту Героїв у м. Дніпрі, а саме:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Також позивач просить зобов`язати відповідача здійснити остаточні нарахування оплати послуг КП «Жилсервіс-2» Дніпровської міської ради мешканцям 1 та 2 під`їздів на дату припинення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме станом на 01.04.2020.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані відмовою мешканців будинку від послуг відповідача з управління будинком, розірванням з ним договору й укладенням нового договору з управління будинком із позивачем.

Ухвалою суду від 16.11.2020 провадження у справі було відкрито за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 15.12.2020, після чого засідання відкладалося до 14.01.2021 у межах підготовчого провадження, продовженого до 15.02.2021 включно.

Ухвалою суду від 14.01.2021 підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду по суті на 11.02.2021, після чого розгляд справи призначався на 11.03.2021, 06.04.2021, 20.04.2021, 28.04.2021.

Відповідач відзиву на позов не надав. Про розгляд справи відповідач повідомлявся рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідно до вимог статей 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 54, 62, 64, 100).

Отже, судом були вчинені всі передбачені законом заходи для належного повідомлення відповідача про розгляд справи та за вказаних обставин відповідач вважається таким, що повідомлений належним чином.

Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що відповідно до статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладено на сторони, справа підлягає розгляду за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Дніпровської міської ради № 1069 від 28.12.2017 призначено Комунальне підприємство "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради (далі - відповідач) управителем у житлових багатоквартирних будинках Шевченківського, Соборного, Центрального, Чечелівського, Новокодацького районів (а.с. 77).

Між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: об`єкт № 8 (Соборний район) (Додаток № 1), було укладено договір № 8 від 29.12.2017 про надання послуг з управління багатоквартирними будинками, що входять до об`єкту № 8 (Соборний район). Згідно з додатковою угодою від 28.12.2018 цей договір викладено в новій редакції (а.с.78 - 87).

Відповідно до Додатку № 1 до додаткової угоди до переліку будинків - об`єкту № 8 (Соборний район) входить багатоквартирний будинок № 12 по проспекту Героїв у м. Дніпрі (а.с.88 94).

Пунктом 1 додаткової угоди визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирними будинками (далі послуга), що входять до об`єкту № 8 (Соборний район), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Цей договір набуває чинності з 01.01.2019 та укладається строком на один рік (пункт 28 додаткової угоди).

Відповідно до пункту 31 додаткової угоди якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

У разі припинення дії договору управитель, в порядку та у строки встановлені законами, нормативними актами та відповідними рішеннями міської ради, передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрати на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.

Згідно з протоколом від 27.10.2019 зборами співвласників багатоквартирного будинку № 12 (під`їзди 1, 2) по проспекту Героїв у м. Дніпрі прийнято рішення обрати управителем будинку Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект" (далі - позивач); затвердити умови договору на управління та обслуговування будинку; розірвати договір з попереднім управителем та уповноважити позивача вжити необхідних заходів щодо передачі будинку з управління відповідача в управління позивачу, в тому числі отримати у колишнього управителя технічну документацію на будинок (а.с. 12 - 23).

На виконання зазначеного рішення між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект" (далі управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпро, проспект Героїв, 12 (під`їзди 1, 2) (далі співвласники) укладено договір від 23.12.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який відповідно до пункту 30 цього договору, набрав чинності 01.04.2020.

Листом № 6 від 04.01.2020 позивач повідомив відповідача про те, що він є новим управителем житлового будинку № 12 (під`їзди 1, 2) за адресою: проспект Героїв у м. Дніпрі, у зв`язку з чим просив відповідача здійснити остаточне нарахування плати за управління відповідно до фактичних витрат та передати технічну документацію на будинок (а.с. 24).

Також листом № 11 від 03.07.2020 позивач вдруге повідомив відповідача про обрання співвласниками багатоквартирного будинку № 12 (під`їзди 1, 2) по проспекту Героїв у м. Дніпрі нового управителя та в черговий раз пропонував відповідачу передати йому відповідну технічну документацію на будинок співвласників (а.с. 32).

Відповідач відповіді на зазначені вимоги не надав, технічну документацію на будинок позивачу не передав, остаточний розрахунок оплати мешканцям під`їздів 1, 2 по проспекту Героїв, 12 у м. Дніпрі не здійснив, що і є причиною виникнення спору.

Предметом доказування у справі є обставини, пов`язані з припиненням договірних відносин з відповідачем як управителем та наявністю підстав для передачі ним новому управителю технічної документації на будинок та здійснення остаточного нарахування оплати за управління будинком.

Відповідно до частини першої статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною першою статті 319 цього Кодексу встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною першою статті 369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

За приписами частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Спеціальним нормативним актом, що регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління є Закон України № 417-VIII від 14.05.2015 (із змін. і доп.) Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (далі Закон №417-VIII).

Відповідно до статті 1 Закону № 417-VIII багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі управитель) фізична особа суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно з частинами першою, другою статті 4 Закону № 417-VIII власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

За змістом частин першої, другої статті 10 Закону № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі: про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

Відповідно до абзацу четвертого частини п`ятої статті 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону № 417-VIII якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Повідомлення позивача від 04.01.2020 № 6 про обрання співвласниками будинку № 12 (під`їзд 1, 2) по проспекту Героїв у м. Дніпрі нового управителя відповідач отримав 05.02.2020 за вхідним № 4/100 (а.с. 24).

За таких обставин та враховуючи вимоги статей 253, 254 Цивільного кодексу України щодо початку перебігу й закінчення строку, договір з відповідачем щодо управління будинком № 12 (під`їзд 1, 2) по проспекту Героїв у м. Дніпрі вважається розірваним з 06.04.2020, а не 01.04.2020, як зазначає у позові позивач.

Закон України № 2189-VIII від 09.11.2017 (із змін. і доп.) "Про житлово-комунальні послуги" (далі Закон № 2189-VIII) визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Згідно з частиною восьмою статті 18 Закону № 2189-VIII у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (серед іншого) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 (зареєстровано в МЮ України 16.08.2018 за № 930/32382) до такої технічної документації відноситься:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Технічна документація, що вимагається за позовом від відповідача, повністю відповідає документації, що вказана у зазначеному Переліку.

Щодо вимоги позивача про зобов`язання відповідача здійснити остаточні нарахування оплати послуг Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради мешканцям 1 та 2 під`їздів житлового будинку № 12 по проспекту Героїв у м. Дніпрі на дату припинення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме - станом на 01.04.2020, суд зазначає наступне.

Згідно з абзацом п`ятим частини п`ятої статті 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 417-VIII у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Відповідно до пункту 68 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінетів Міністрів України № 712 від 5 вересня 2018 року, управитель здійснює остаточні нарахування плати за послугу, перерахунок плати за послугу в разі її ненадання чи надання неналежної якості, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше відповідно до вимог, визначених законодавством, не пізніше дня припинення дії договору управління.

Оскільки договір між співвласниками житлового будинку № 12 (під`їзди 1, 2) по проспекту Героїв у м. Дніпрі та відповідачем є розірваним з 06.04.2020, то суд доходить висновку про можливість задоволення позову в частині здійснення остаточних нарахувань плати за послуги Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради мешканцям 1 та 2 під`їздів житлового будинку № 12 по проспекту Героїв у м. Дніпрі саме станом на 06.04.2020.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає таке.

Відповідно до частини першої статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 1 частини третьої статті 123 Господарського процесуального кодексу України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

Згідно з частинами першої та другої статті 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Між адвокатом Лавринович Оксаною Володимирівною (далі - адвокат) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект" (далі клієнт) укладено договір про надання правничої допомоги № 18 від 01.11.2019 (далі - договір про правову допомогу, а.с. 6 - 9).

Додатком № 7 до договору сторони погодили вартість послуг, що надаються адвокатом в рамках договору у сумі 3 000,00 грн за підготовку позову та додатків до позовної заяви до Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради про примусове виконання обов`язку (а.с. 10).

У матеріалах справи наявна квитанція до прибуткового касового ордеру № 118 від 25.09.2020, відповідно до якого позивачем на користь ОСОБА_1 було сплачено 3 000,00 грн (а.с. 11).

За обставинами справи докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу подані позивачем до суду в межах передбаченого законом строку.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд враховує нормативні положення частини дев`ятої статті 129 Господарського процесуального кодексу України за змістом яких якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Відтак, за результатом розгляду справи на відповідача покладається судовий збір у сумі 2102,00 грн, а також витрати на професійну правничу допомогу у сумі 3000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект" до Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Комунальному підприємству "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код: 32350310; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Володимира Мономаха, буд. 10) передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект" (ідентифікаційний код: 41900129; місцезнаходження: 49057, м. Дніпро, проспект Олександра Поля, буд. 97К) наявну технічну документацію на житловий будинок № 12 (під`їзди 1 та 2) по проспекту Героїв у м. Дніпрі:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Комунальному підприємству "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код: 32350310; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Володимира Мономаха, буд. 10) здійснити остаточні нарахування плати за послуги Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради мешканцям 1 та 2 під`їздів житлового будинку № 12 по проспекту Героїв у м. Дніпрі станом на 06.04.2020.

У решті позову відмовити.

Стягнути з Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код: 32350310; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Володимира Мономаха, буд. 10) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект" (ідентифікаційний код: 41900129; місцезнаходження: 49057, м. Дніпро, проспект Олександра Поля, буд. 97К) судовий збір у сумі 2102,00 грн, витрати на професійну правничу допомогу у сумі 3000,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України, з урахуванням підпункту 17.5 підпункту 17 пункту 1 розділу XI Перехідні положення цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 18.05.2021.

Суддя І.І. Колісник