РІШЕННЯ

Іменем України

13 травня 2021 року м. Чернігівсправа № 927/1053/20

Господарський суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фесюри М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області, площа імені Івана Франка, буд. 1, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, код 04061783

до відповідача: Приватного підприємства «Вагра», вул. Інтернаціоналістів, буд. 90, кв. 4, м. Павлоград, Дніпропетровська область, 51400,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунального підприємства «Керуюча компанія «Північна», вул. Космонавтів, 43, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600,

про стягнення 46 498,04 грн.

без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання)

Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради Чернігівської області подано позов до Приватного підприємства «Вагра» про стягнення 46 498,04 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №21 від 22.05.2017.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №21 від 22.05.2017 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання, у зв`язку з чим в останнього за період з квітня 2019 року по листопад 2019 року виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 45 991,47 грн. Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань за договором позивачем нараховано 506,37 грн пені.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.11.2020 справу №927/1053/20 передано на розгляд судді Фесюрі М.В.

Ухвалою суду від 12.11.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання); залучено до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальне підприємство «Керуюча компанія «Північна» (вул. Космонавтів, 43, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, ); встановлено процесуальні строки учасникам для подання відзиву, відповіді на відзив; провадження у справі зупинено до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 911/2390/18.

Ухвалу суду від 12.11.2020 отримано позивачем 13.11.2020, відповідачем 18.11.2020, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 96, 97)

23.03.2021 від Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області надійшло клопотання про поновлення провадження у справі, яке залучено до матеріалів справи. Суд встановив, що 16.02.2021 Великою Палатою Верховного Суду ухвалено постанову у справі №911/2390/18, (оприлюднена - 18.03.2021). Викладена Позиція Великої Палати ВС ґрунтується, зокрема, на висновку про те, що, враховуючи аналіз змін у законодавчому регулюванні та лексичне тлумачення поняття, виключна підсудність справ застосовується до відповідних правовідносин загалом, а не щодо їх окремих складових. Тому на спори, предметом яких є стягнення заборгованості, що виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми ч. 3 ст. 30 ГПК України.

Клопотання прийнято судом та долучено до матеріалів справи.

У зв`язку з усунення обставин обумовлюючих зупинення провадження у справі, провадження у справі поновлено ухвалою суду від 25.03.2021.

Приписами ст. 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Частиною 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України визначено, що учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або, якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.

Ухвалу про поновлення провадження у справі отримано позивачем - 29.03.2021, відповідачем 30.03.2021, третьою особою 29.03.2021, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштових відправлень (а.с. 115-117)

У встановлений ухвалою суду про відкриття провадження від 12.11.2020 строк відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечень, письмових пояснень та інших заяв, на адресу суду не надходило.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін суду не надходило.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема договору.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 Цивільного кодексу України).

22.05.2017 між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради Чернігівської області (орендодавець), Приватним підприємством «Вагра» (орендар) та Комунальним підприємством «Керуюча компанія «Північна» (балансоутримувач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина № 21 (а.с.23).

Відповідно до пункту 1.1 договору, орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Ніжина комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою: м. Ніжин, вул. Космонавтів, 67, а саме склад літ. «А» загальна площа 231,3 кв.м., склад літ. «Б» загальна площа 19,7 кв.м., будівля літ «В» загальною площею 32,3 кв.м. з навісом літ. «Н» розміром 15,0x15,0 м. та перебуває в господарському віданні КП «КК «Північна».

Згідно акту приймання-передачі від 22.05.2017 відповідачу було передано об`єкт оренди відповідно до пункту 1.1 договору (а.с.33).

Пунктом 1.2 договору передбачено, що вартість майна, визначена в звіті про оцінку нежитлового приміщення станом на 08.05.2017 та затверджена рішенням виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 18.05.2017 №108 і відповідно до висновку незалежної оцінки становить - 230 400,00 грн.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить на рахунок балансоутримувача незалежно від наслідків діяльності орендаря (пункт 3.1 договору).

Відповідно до пункту 3.3 договору, розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому Методикою розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади міста Ніжина, затвердженої рішенням Ніжинської міської ради від 23.04.2015 року № 21-66/2015, або за результатами конкурсу на право оренди майна.

Згідно пункту 3.4 договору, розмір орендної плати становить за базовий місяць розрахунку березень - 2905,90 грн без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди (травень 2017 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2017 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

22.09.2017 між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради Чернігівської області (орендодавець), Приватним підприємством «Вагра» (орендар) та Комунальним підприємством «Керуюча компанія «Північна» (балансоутримувач) було укладено додаткові угоди до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина № 21 від 22.05.2017 на комплекс нежитлових будівель за адресою м. Ніжин, вул. Космонавтів, буд.67, а саме склад літ. «А» загальна площа 231,3 кв.м., склад літ. «Б» загальна площа 19,7 кв.м., будівля літ «В» загальною площею 32,3 кв.м. з навісом літ. «Н» розміром 15,0x15,0м.

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди, сторони дійшли згоди внести зміни в пункт 3.4 договору, в частині визначення розміру орендної плати після перерахунку, яка становить за базовий місяць розрахунку березень - 3 631,9 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць розрахунку на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством».

Так, згідно додатку №2 до додаткової угоди від 22.09.2017, розмір орендної плати за базовий місяць червень без ПДВ складає 3 631,90 грн (а.с.38).

Пунктом 3.5 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору та акту приймання-передачі. Орендну плату орендар зобов`язаний перераховувати щомісячно на р/р балансоутримувача, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків балансоутримувача (пункт 3.1.3.6 договору). Строк дії договору визначено з 22.05.2017 до 22.05.2018 включно.

24.05.2018 між сторонами договору було укладено додаткову угоду до договору (копія додаткової угоди міститься в матеріалах справи арк.с.38).

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди, сторони дійшли згоди внести зміни в пункт 11.1 договору, зазначивши що цей договір діє з 22.05.2018 до 22.04.2021 включно.

Відповідно до пункту 5.1.3 договору, орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, відповідно до умов цього договору.

30.11.2019 між сторонами укладено додаткову угоду про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Ніжина №21 від 22 травня 2017 року на комплекс нежитлових будівель розташованих за адресою: м. Ніжин, вул.. Космонавтів, буд. 67, а саме склад літ. «А» загальна площа 231,3 кв.м., склад літ. «Б» загальна площа 19,7 кв.м., будівля літ «В» загальною площею 32,3 кв.м. з навісом літ. «Н» розміром 15,0x15,0 м. (додаток №10 до позову).

Орендар повернув Орендодавцеві та Балансоутримувачу зазначене майно відповідно до акту приймання - передачі від 30.11.2019 (а.с. 43-44)

Балансоутримувачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату за оренду приміщень та акти здачі-приймання робіт (надання послуг) та претензії щодо виконання відповідачем обов`язку зі сплати орендних платежів, проте відповідей на претензії, підписаних відповідачем актів матеріали справи не містять.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч.1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ч.1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування (стаття 79 Господарського процесуального кодексу України).

Всупереч наведеним нормам відповідачем не надано суду заперечень, доказів визнання договору недійсним, спати орендної плати в порядку строки та обсязі, передбачених договором, погодження з позивачем іншого строку оплати тощо.

Згідно з частинами 1, 2 статті 636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Договір оренди є багатостороннім та підписаним орендодавцем (позивачем), орендарем (відповідачем) та балансоутримувачем (третьою особою). Пунктом 3.1. договору оренди передбачено, внесення орендарем орендної плати у грошовій форм на рахунок балансоутримувача.

Тому, позивач має право вимагати сплатити орендну плату на рахунок саме балансоутримувача, як це передбачено договором оренди.

Таким чином, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з квітень-листопад 2019 року в сумі 45 991,47 грн підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

У пункті 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Враховуючи те, що доказів своєчасної сплати суду не надано, а також враховуючи, що сторони у договорі передбачили стягнення пені у разі прострочення сплати орендних платежів, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення пені в сумі 506,37 грн, нарахованої за період з 01.07.2019 по 31.07.2019.

Таким чином позовні вимоги Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В зв`язку з задоволенням позовних вимог в повному обсязі, 2102,00 грн судового збору підлягають відшкодуванню позивачу відповідачем.

Керуючись ст. 42, 73-80, 86, 129, 165, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Вагра» (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Інтернаціональна, буд. 90, кв. 4, ) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія «Північна» (16600, Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Космонавтів, 43, ) 45 991,47 грн боргу та 506,37 грн пені.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Вагра» (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Інтернаціональна, буд. 90, кв. 4, ) на користь Виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області (16600, Чернігівська область, м. Ніжин, площа імені Івана Франка, буд. 1, ) 2102,00 грн судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили

Рішення набирає законної сили в строк і в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 13.05.2021.

Суддя М.В. Фесюра

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/