ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.2021м. ДніпроСправа № 904/95/21
за позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Приватного підприємства "Юністрой", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство "Парковка та реклама" Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди та зобов`язати повернути майно

Суддя Крижний О.М.

Секретар судового засідання Колісник О.М.

Представники:

Від позивача: Ольховська А.М., довіреність від 26.01.2021 №7/16/198, представник

Від відповідача: не з`явився

Від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "Юністрой", в якому просить:

- розірвати договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста №33/3 від 25.10.2018, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Приватним підприємством "Юністрой";

- зобов`язати Приватне підприємство "Юністрой" повернути нежитлове приміщення, вбудоване у 2 поверх окремо розташованої нежилої будівлі, загальною площею 38,1 м2, що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Ярослава Мудрого, 56 за актом приймання-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач допустив істотне порушення умов договору, а саме не сплатив орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідач не скористався правом на подання відзиву на позов та участь у судовому засідання. Про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Направлена за місцезнаходженням відповідача поштова кореспонденція (копії ухвал суду) повернулася на адресу суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".

Відповідно до п.5 ч.6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи.

Крім того, відповідача про дату, час та місце судового засідання повідомлено телефонограмою.

Від третьої особи надійшла заява про розгляд справи без участі представника. Позовні вимоги позивача підтримує.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.01.2021 відкрито провадження у справі; ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.03.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні 27.04.2021 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Предметом доказування у дані справі є: встановлення обставин укладення договору оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста, строк дії цього договору, порядок та строки сплати орендної плати, наявність/відсутність заборгованості з орендних платежів, наявність підстав для розірвання договору оренди.

Так, судом встановлено, що 25.10.2018 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Приватним підприємством "Юністрой" (орендар) укладено договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста №33/3, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі об`єкт оренди), нежитлове приміщення, вбудоване у 2 поверх окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 38,1 кв.м., розташований за адресою: вул. Ярослава Мудрого, 56, для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради. Об`єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею. Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Згідно з п. 2.1 договору договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Вступ орендаря у строкове платне користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, треба оформити в 5-тиденний термін з КП "Парковка та реклама" (п.2.2 договору).

Пунктом 2.3 договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об`єкт оренди орендодавцю в 5-тиденний термін. Об`єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама" (п.2.4 договору).

За користування об`єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об`єкта оренди. Орендна плата становить 955,01 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) вересень 2018 року. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2018 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об`єктом оренди від дня вступу у стокове користування до фактичного повернення об`єкта оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за користування об`єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (п.п.4.1, 4.5, 4.6 договору).

У відповідності з п. 4.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який стягується пеня.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі КП "Парковка та реклама" (п.4.8 договору).

Згідно з розділом 6 договору, орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором; у разі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передавання об`єкт оренди в належному стані не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Цей договір діє з 25.10.2018 по 25.09.2021 включно (п.10.1 договору).

Пунктом 10.4 договору встановлено, що цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об`єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об`єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.

25.10.2018 між Комунальним підприємством "Парковка та реклама" та Приватним підприємством "Юністрой" підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду.

Позивач зазначає про наявність заборгованості відповідача зі сплати орендної плати.

01.09.2020 та 20.10.2020 Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулася до відповідача із претензіями №0109-16 та №2010-12 відповідно, щодо сплати заборгованості з орендної плати у розмірі 14273,06 грн.

Позивач звернувся до відповідача із пропозицією №17/16/3037 від 02.11.2020 про розірвання договору оренди від 25.10.2018 №33/3. У пропозиції зазначено про невиконання орендарем свого обов`язку щодо своєчасного вчення орендної плати, а саме існує заборгованість у розмірі 9740,68 грн. Позивач пропонував у добровільному порядку розірвати договір оренди.

Позивач посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з вересня 2018 року по жовтень 2020 року, просить розірвати договір оренди нежилого приміщення та зобов`язати відповідача повернути орендоване майно, що і є причиною спору.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Обов`язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену договором, встановлює також розділ 6 договору.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює вимогу щодо виконання зобов`язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи умови п.4.1. договору щодо строку оплати орендної плати, встановлені вище обставини щодо неоплати відповідачем орендної плати, боргу відповідача з орендної плати, відповідач допустив порушення передбаченого договором зобов`язання по оплаті орендної плати у встановлений договором строк.

Доказів відсутності боргу з орендної плати, належного виконання договірних зобов`язань щодо оплати орендної плати, відповідач не надав.

Пункт 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Також, пунктом 10.4 договору встановлена можливість дострокового розірвання договору на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов`язань за договором та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Враховуючи порушення відповідачем зобов`язання щодо оплати орендної плати у встановлений договором строк, наведені вище положення законодавства та умови договору щодо підстав розірвання договору, дотримання позивачем вимог законодавства щодо порядку розірвання господарського договору, суд вбачає підстави для розірвання договору в судовому порядку.

Заявлені позивачем позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Обов`язок відповідача у разі розірвання договору повернути у 5-денний термін за актом прийому-передачі об`єкт оренди у належному стані передбачає розділ 2 договору пункт 2.3.

Отже, заявлені позивачем вимоги про зобов`язання відповідача повернути об`єкт оренди є правомірними та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст.ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79 Господарського процесуального кодексу України).

З урахуванням викладеного, надані позивачем докази є більш вірогідними, тому заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Оскільки орендоване майно відповідачу передавалося Комунальним підприємством "Парковка та реклама" та відповідно до п. 2.4 договору оренди об`єкт вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання з КП "Парковка та реклама", то орендоване майно підлягає поверненню за актом приймання-передачі Комунальному підприємству "Парковка та реклама".

Відповідно до п.1 ч.6 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України у разі необхідності у резолютивній частині також вказується про порядок і строк виконання рішення.

Приймаючи до уваги обставини справи, суд вважає розумним строком для повернення орендованого майна чотирнадцять календарних днів з дня набрання рішенням суду законної сили.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначати, що пунктом 9.10 постанови пленуму Вищого господарського суду України №6 від 23.03.2012 року "Про судове рішення" передбачено, що у резолютивній частині рішення має бути остаточна відповідь щодо усіх вимог, які були предметом судового розгляду. При цьому господарські суди повинні зазначати: у рішенні про вчинення певних дій або припинення певних дій - відповідний припис, наприклад: "Такому-то звільнити таке-то приміщення (із зазначенням його найменування, місцезнаходження згідно з поштовою адресою, площі)", "Такому-то припинити такі-то дії, які перешкоджають доступу такого-то у приміщення (із зазначенням тих же даних про приміщення)", строк виконання відповідних дій та/або про видачу наказу про примусове виконання рішення.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача у розмірі 4204,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради до Приватного підприємства "Юністрой" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство "Парковка та реклама" Криворізької міської ради про розірвання договору оренди та зобов`язати повернути майно задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста №33/3 від 25.10.2018, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Молодіжна,1, ідентифікаційний код 25522449) та Приватним підприємством "Юністрой" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Ярослава Мудрого, 56, ідентифікаційний код 31224171).

Приватному підприємству "Юністрой" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ідентифікаційний код 34811376) протягом 14 календарних днів з дня набрання рішенням законної сили повернути нежитлове приміщення, вбудоване у 2 поверх окремо розташованої нежилої будівлі, загальною площею 38,1 м2, що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Ярослава Мудрого, 56, шляхом складання акту приймання-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама" Криворізької міської ради (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ідентифікаційний код 34811376).

Стягнути з Приватного підприємства "Юністрой" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ідентифікаційний код 34811376) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Молодіжна,1, ідентифікаційний код 25522449) судовий збір у розмірі 4204,00 грн. (чотири тисячі двісті чотири грн. 00 коп.).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду безпосередньо або через Господарський суд Дніпропетровської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 07.05.2021

Суддя О.М. Крижний