ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

17 травня 2021 року м. Харків Справа № 913/272/21

Провадження № 14/913/272/21

Господарський суд Луганської області у складі судді Лісовицького Є.А., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Фермерського господарства «ЛІГА АГРО», с. Покровське, Троїцький район Луганської області

до відповідача-1 Селянського фермерського господарства «Вікторія», с. Богородицьке, Троїцький район Луганської області

відповідача-2 Сватівської районної державної адміністрації Луганської області, м. Сватове Луганської області

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 , м. Кремінна Луганської області

про визнання недійсною окремої частини договору, визнання договору припиненим та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

в с т а н о в и в:

Фермерське господарство «ЛІГА АГРО» звернулося до Господарського суду Луганської області з позовом до Селянського фермерського господарства «Вікторія» та Сватівської районної державної адміністрації Луганської області, в якому просить суд:

1. Визнати недійсним пункт четвертий договору оренди землі від 16.12.2014 № 11/14, укладений між Троїцькою районною державною адміністрацією Луганської області та Селянським фермерським господарством «Вікторія».

2. Визнати договір оренди землі від 16.12.2014 № 11/14, укладений між Троїцькою районною державною адміністрацією Луганської області та Селянським фермерським господарством «Вікторія», припиненим 20.03.2020 року.

3. Усунути перешкоди у користуванні Фермерським господарством «ЛІГА АГРО» земельною ділянкою кадастровий номер :27:004:0131, площею 3,4353 га, розташованою на території Покровської сільської ради Сватівського району Луганської області (колишній Троїцький район Луганської області) шляхом заборони Селянському фермерському господарству «Вікторія» та будь-яким третім особам чинити перешкоди Фермерському господарству «ЛІГА АГРО» у користуванні цією земельною ділянкою, в тому числі у здійсненні мульчування, оранки, боронування, культивації, розкидання добрив, посіву, коткування, внесення гербіцидів, міжрядного обробітку, вирощування, охороні, збирання врожаю та будь-якого іншого використання земельної ділянки у сфері сільськогосподарського товарного виробництва протягом строку дії Договору оренди землі від 16.03.2020, укладеного між Фермерським господарством «ЛІГА АГРО» та фізичною особою ОСОБА_1 .

4. Усунути перешкоди у користуванні Фермерським господарством «ЛІГА АГРО» земельною ділянкою кадастровий номер :27:004:0128, площею 5,1501 га, розташованою на території Покровської сільської ради Сватівського району Луганської області (колишній Троїцький район Луганської області) шляхом заборони Селянському фермерському господарству «Вікторія» та будь-яким третім особам чинити перешкоди Фермерському господарству «ЛІГА АГРО» у користуванні цією земельною ділянкою, в тому числі у здійсненні мульчування, оранки, боронування, культивації, розкидання добрив, посіву, коткування, внесення гербіцидів, міжрядного обробітку, вирощування, охороні, збирання врожаю та будь-якого іншого використання земельної ділянки у сфері сільськогосподарського товарного виробництва протягом строку дії Договору оренди землі від 16.03.2020, укладеного між Фермерським господарством «ЛІГА АГРО» та фізичною особою ОСОБА_1 .

Крім того, позивач просить залучити до участі у справі ОСОБА_1 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, оскільки рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 16.12.2014 між Троїцькою районною державною адміністрацією (орендодавець) та СФГ «Вікторія» (орендар) було укладено договір оренди землі № 11/14, згідно з умовами якого орендодавець надав орендарю в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, а саме - невитребувані (нерозподілені) земельні частки (паї 261-1 та 261-2) загальною площею 8,7034 га, у тому числі ріллі площею 8,5854 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказаний договір було укладено на строк до 31.12.2063 року.

25.02.2020 сесією Покровської сільради було прийнято рішення «Про внесення змін до рішення шістдесятої сесії сьомого скликаннях № 60/12 від 23.01.2020 року та передачу в приватну власність земельної ділянки для ведення товарного виробництва» яким у приватну власність ОСОБА_1 були передані земельні ділянки № НОМЕР_1 площею 5,1501 га кадастровий номер :27:004:0128 та № 261-2 площею 3,4353 та кадастровий номер :27:004:0131, всього загальною площею 8,5854 га по колишньому КСП «Покровський».

12.03.2020 державним реєстратором Сватівської міської ради Ляшовою Наталією Михайлівною були прийняті два рішення:

1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення 51581173, яким за ОСОБА_1 з 05.03.2020 року зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер :27:004:0131, площею 3,4353 га, номер запису про право власності 35903322;

2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер рішення 51473521, яким за ОСОБА_1 з 05.03.2020 року зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер :27:004:0128, площею 5,1501 га, номер запису про право власності 35888384.

16.03.2020 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ «ЛІГА АГРО» (орендар) були укладені: 1) договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :27:004:0131, площею 3,4353 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; 2) договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :27:004:0128, площею 5,1501 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20.03.2020 державним реєстратором Сватівської міської ради Ляшовою Наталією Михайлівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішень, індексні номери рішень 51723124 та 517222324, були внесені відомості про припинення у СФГ «Вікторія» іншого речового права, а саме права оренди: земельної ділянки № НОМЕР_2 , кадастровий номер :27:004:0131, площею 3,4353 га та земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер :27:004:0128, площею 5,1501.

25.03.2020 державним реєстратором Сватівської міської ради Ляшовою Наталією Михайлівною були прийняті два рішення:

1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення 51776702, яким з 20.03.2020 за ФГ «ЛІГА АГРО» зареєстровано інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки кадастровий номер :27:004:0131, площею 3,4353 га, номер запису про інше речове право 36081982;

2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення 51776458, яким з 20.03.2020 року за ФГ «ЛІГА АГРО» зареєстровано інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки кадастровий номер :27:004:0128, площею 5,1501 га, номер запису про інше речове право 36081766.

Враховуючи викладене, ФГ «ЛІГА АГРО» має право користуватися зазначеними земельними ділянками. Крім того, як зазначив позивач, ФГ «ЛІГА АГРО» сплачує за ці земельні ділянки орендну плату їх власнику ОСОБА_1 . Проте, фактично з 21.03.2020 по сьогоднішній день цими земельними ділянками користується СФГ «Вікторія».

Так, у квітні-травні 2020 року СФГ «Вікторія» на вказаних земельних ділянках, загальною площею 8,5854 га, посіяла насіння соняшника під збір урожаю соняшника, який СФГ «Вікторія» зібрала восени 2020 року.

Восени 2020 року, після збору на зазначених земельних ділянках врожаю соняшника, СФГ «Вікторія» одразу посадила на цих земельних ділянках озиму пшеницю під урожай 2021 року, який на теперішній час не зібраний. Зазначені дії СФГ «Вікторія» щодо посадки на перелічених земельних ділянках озимої пшениці унеможливили використання цих земельних ділянок ФГ «ЛІГА АГРО».

29.09.2020 ФГ «ЛІГА АГРО» сплатило ОСОБА_1 орендну плату за 2020 рік за користування обома земельними ділянками всього - 7936,00 грн.

В обґрунтування вимоги про визнання недійсним пункту четвертого договору оренди землі від 16.12.2014 № 11/14 позивач посилається на те, що умови договору щодо строку дії договору оренди, які викладені в зазначеному пункті договору, суперечать приписам ч. 3 ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05.06.2003 № 899-IV (далі - Закон України № 899-IV).

Вимогу щодо припинення дії договору оренди позивач обґрунтовує, посилаючись на приписи ч. 3 ст. 13 Закону № 899-IV, за якими з моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Згідно ст. 30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація припинення права оренди на невитребувані (нерозподілені) земельні ділянки надані в оренду в порядку, визначеному ст. ст 13, 14-1 Закону України № 899-ІV, проводиться без подання відповідної заяви заявниками одночасно з державною реєстрацією права власності на відповідну земельну ділянку.

20.03.2020 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відомості про припинення у СФГ «Вікторія» права оренди: земельної ділянки № НОМЕР_2 кадастровий номер :27:004:0131, площею 3,4353 га та земельної ділянки № НОМЕР_1 кадастровий номер :27:004:0128, площею 5,1501.

Відтак, 20.03.2020 у СФГ «Вікторія» припинилося право оренди спірних земельних ділянок, а у ФГ «ЛІГА АГРО» виникло право оренди спірних земельних ділянок. Проте, СФГ «Вікторія» продовжує користуватися спірними земельними ділянками і, на думку позивача, це пов`язано зі строком дії договору оренди, визначеного в п. 4 договору оренди.

Крім того, в обґрунтування вимог про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками позивач посилається на те, що з дня державної реєстрації за ФГ «ЛІГА АГРО» набуло права оренди спірних земельних ділянок, отже має такі ж права щодо захисту свого права оренди, як і власник цих ділянок.

Щодо участі у справі Сватівської районної державної адміністрації Луганської області в якості другого відповідача, позивач посилається на те, що згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Троїцька райдержадміністрація, яка разом з СФГ «Вікторія» уклала спірний договір оренди землі від 16.12.2014 №11/14, наразі перебуває в стані припинення.

Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 № 807-ІХ (далі - Постанова № 807-ІХ) ліквідовано, зокрема, Троїцький район (підпункт 12, пункт 3 Постанови) та утворено Сватівський район (з адміністративним центром у місті Сватово) у складі, зокрема, території Троїцької селищної територіальної громади (підпункт 12, пункт 1 Постанови).

На виконання Постанови № 807-ІХ, розпорядженням Кабінету Міністрів України «Про реорганізацію та утворення районних державних адміністрацій» від 16.12.2020 № 1635-р здійснена реорганізація райдержадміністрацій районів, ліквідованих згідно з Постановою № 807-ІХ, шляхом приєднання до райдержадміністрацій, розташованих в адміністративних центрах районів, утворених зазначеною постановою, згідно з додатком №1.

З Додатку № 1 до розпорядження Кабінету Міністрів України «Про реорганізацію та утворення районних державних адміністрацій» від 16.12.2020 № 1635-р вбачається, що Троїцька райдержадміністрація реорганізована шляхом приєднання до Сватівської райдержадміністрації.

За змістом п. 7 Порядку здійснення заходів щодо утворення та реорганізації районних державних адміністрацій, а також правонаступництва щодо майна, прав та обов`язків районних державних адміністрацій, що припиняються, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 16.12.2020 № 1321, перехід повноважень, прав та обов`язків (публічно-владне правонаступництво) райдержадміністрацій, що припиняються, до райдержадміністрацій новоутворених районів здійснюється, зокрема, з моменту утворення комісії з реорганізації райдержадміністрації, що припиняється.

Як вбачається з інформації, розміщеної на офіційному сайті Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Троїцька райдержадміністрація перебуває в стані припинення з 16.01.2021 року, головою комісії з припинення є ОСОБА_2 .

Відтак, з 16.01.2021 Сватівська районна державна адміністрація Луганської області є правонаступником Троїцької райдержадміністрації.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.05.2021 позовну заяву передано на розгляд судді Лісовицькому Є.А.

Подані матеріали є достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Статтею 12 ГПК України встановлено, що господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).

Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні (ч. 3 ст. 12 ГПК України).

При цьому, відповідно до ч. 3 ст. 247 ГПК України, при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Згідно з ч. 2 ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Оскільки, з наданих суду документів вбачається, що земельні ділянки № НОМЕР_1 площею 5,1501 га та № НОМЕР_2 площею 3,4353, які є предметом спірного договору оренди від 16.12.2014 № 11/14, наразі перебувають у власності ОСОБА_1 , рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки вказаної фізичної особи.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку задовольнити клопотання позивача та залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 12, 50, 120, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ; адреса: АДРЕСА_1 ).

4. Підготовче засідання призначити на 10.06.2021 о 10 год. 00 хв.

5. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, буд. 5, зал судових засідань № 108.

6. Зобов`язати позивача направити копію позовної заяви разом з доданими до неї документами третій особі - ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 ; докази надати суду.

7. Встановити відповідачам строк для подачі відзивів на позовну заяву, з урахуванням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, до 10.06.2021.

8. Встановити третій особі строк для подачі пояснень на позовну заяву, з урахуванням вимог ст. 168 Господарського процесуального кодексу України, до 10.06.2021.

Звертаємо увагу учасників судового процесу, що всі копії документів, що додаються до матеріалів справи повинні бути належним чином засвідчені. Відповідно до п. 5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003), відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів «Згідно з оригіналом», назви, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи.

Повідомити сторонам, що інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: (https://court.gov.ua/FAIR).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання 17.05.2021 та оскарженню не підлягає.

Суддя Є.А. Лісовицький