СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

12 травня 2021 року Справа № 922/3403/20

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Плахов О.В., суддя Білоусова Я.О., суддя Мартюхіна Н.О.,

при секретарі Голозубовій О.І.,

за участю представників:

від позивача - Настусенко Д.Д. на підставі довіреності від 05.01.2021р. № 08-21/89/2-21; Ткаченко С.В. - на підставі довіреності від 05.01.2021р. № 08-21/95/2-21 ;

від 1-го відповідача - Карапетян А.Р. на підставі Ордеру Серії АХ №1050631 від 11.05.2021р.;

від 2-го відповідача - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду розглянувши апеляційну скаргу Харківської міської ради, м.Харків, (вх. №1041 Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 01.03.2021р. у справі №922/3403/20 (суддя Байбак О.І., ухвалене в м.Харків о 14:12год., дата складення повного тексту 11.03.2021р.)

за позовом: Харківської міської ради, м.Харків,

до 1-го відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіон Ріелті Груп", м. Київ,

до 2-го відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Дурга", м. Харків

про скасування рішення державного реєстратора, запису про право власності та зобов`язання звільнити земельні ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіон Ріелті Груп" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Дурга", в якій просила суд:

1) скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Тузкової Юлії Анатоліївни від 18.12.2015 16:47:17 індексний номер: 27259728 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), яким за ТОВ Регіон Ріелті Груп () зареєстровано право приватної власності на незавершене будівництво, літ. Б-2, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35 та запис про право власності № 12621830 (18.12.2015 16:01:57) щодо права власності ТОВ Регіон Ріелті Груп () на незавершене будівництво, літ. Б-2, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35;

2) звільнити земельні ділянки кадастровий номер :11:002:0087, площа 0,041га та кадастровий номер :1 1:002:0035, площа 0,1389 га, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35 від незавершеного будівництва будівлі готовністю 49 % літ. Б-2 та інших будівельних матеріалів;

3) стягнути з ТОВ Регіон Ріелті Груп на користь Харківської міської ради понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2102,00грн.;

4) стягнути з ТОВ Дурга на користь Харківської міської ради понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2102,00грн.

В обґрунтування позовних вимог Харківська міська рада посилалась на те, що на підставі відповідних рішень Харківської міської ради, між нею, як орендодавцем, та ТОВ Дурга, як орендарем, було укладено договори оренди землі від 25.06.2004р. та від 17.04.2006р., відповідно до умов яких ТОВ Дурга надано в оренду земельні ділянки за адресою: м.Харків, вул.Героїв Праці, 35 з метою будівництва торговельного комплексу (замість приміщень № 19-36 нежитлової будівлі літ. А-1 та КПП, що зносяться) та реконструкції нежитлових приміщень № 8-18 будівлі літ. А-1 з приєднанням до цього будівельного комплексу по вул. Героїв Праці, 35 у м. Харкові.

Іншим рішенням Харківської міської ради від 21.11.2007р. № 240/07 ТОВ Дурга було продовжено строки будівництва торговельного комплексу до 01.10.2010р. та строки реконструкції нежитлових приміщень № 8-18 будівлі літ. А-1 з приєднанням. Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин 25.04.2007 за № 941/06 погоджено робочий проект торговельного комплексу по вул. Героїв Праці, 35 (замовник - ТОВ Дурга), а Інспекцією ДАБК м. Харкова ТОВ Дурга надано дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.12.2007 № 07/357 з будівництва торговельного комплексу (замість приміщень № 19-36 нежитлової будівлі літ. А-1 та КПП, що зносяться) та з реконструкції нежитлових приміщень № 8-18 будівлі літ. А-1 з приєднанням до цього будівельного комплексу по вул. Героїв Праці, 35 у м. Харкові.

Проте, як зазначав позивач, ТОВ Дурга роботи з реконструкції нежитлових приміщень № 8-18 будівлі лі. А-1 з приєднанням до торговельного комплексу по вул.. Героїв Праці, 35 були розпочаті, проте остаточно не завершені. Рішенням господарського суду Харківської області від 05.06.2018р. у справі № 922/673/18, та від 05.06.2018р. у справі № 922/674/18 розірвано укладені між Харківською міською радою та ТОВ Дурга договори оренди землі від 25.06.2004р. та від 17.04.2006р.

Харківська міська рада зазначає, що 30.09.2020р. до неї надійшло колективне звернення мешканців будинків № 33, 37 по вул. Герої Праці щодо незаконності розташування між багатоквартирними будинками нежитлової будівлі, яка знаходиться в занедбаному стані, та створює небезпеку для мешканців будинку. Харківська міська рада зазначає, що за результатами розгляду зазначеного звернення було встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на незавершене будівництво літ. Б-2 готовністю 49% зареєстровано за ТОВ Регіон Ріелті Груп на підставі договорів оренди землі від 25.06.2004р. та від 17.04.2006р. та дозволу на виконання будівельних робіт від 26.12.2007р. № 07/357 (видавник: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова).

Харківська міська рада вважає, що реєстрація за ТОВ Регіон Ріелті Груп права власності на незавершене будівництво літ. Б-2 готовністю 49% здійснена з порушенням п. 81-84 Порядку реєстрації прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2013р. № 868, оскільки право користування земельними ділянками по вул. Героїв Праці, 35 (з метою будівництва торговельного комплексу (замість приміщень № 19-36 нежитлової будівлі літ. А-1 та КПП, що зносяться) та реконструкції нежитлових приміщень № 8-18 будівлі літ. А-1 з приєднанням до цього будівельного комплексу по вул. Героїв Праці, 35 у м. Харкові) за договорами оренди від 25.06.2004р. та від 17.04.2006р., та дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.12.2007р. за № 07/357 було надано ТОВ Дурга, а не ТОВ Регіон Ріелті Груп.

Також Харківська міська рада зазначала, що на теперішній час земельна ділянка, на якій знаходиться об`єкт незавершеного будівництва, знаходиться у власності територіальної громади м. Харкова, проте в порушення вимог ч. 1 ст. 34 Закону України, на ній більше ніж 7 років розташоване незавершене будівництво літ Б-2 готовністю 49%, яке було здійснено ТОВ Дурга, що порушує права Харківської міської ради щодо володіння зазначеною земельною ділянкою та використання її за цільовим призначенням, оскільки Харківська міська рада зацікавлена в ефективному використанні спірних земельних ділянок.

08.02.2021р. Харківська міська рада звернулася до господарського суду Харківської області з заявою про зміну предмета позову (вх. № 30171), в якій просить суд:

1) прийняти заяву про зміну предмета позову до розгляду;

2) вважати прохальну частину позовної заяви викладеною в наступній редакції:

"1.Скасувати державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво, літ. Б-2, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35 за ТОВ Регіон Ріелті Груп () з одночасним припиненням речових прав (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, запис про право власності № 12621830).

2. Звільнити земельні ділянки кадастровий номер :11:002:0087, площа 0,041га та кадастровий номер :11:002:0035, площа 0,1389 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 від незавершеного будівництва будівлі готовністю 49 % літ. Б-2 та інших будівельних матеріалів.

3. Стягнути з ТОВ Регіон Ріелті Груп на користь Харківської міської ради понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2102,00грн.;

4. Стягнути з ТОВ Дурга на користь Харківської міської ради понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2102,00грн.".

Ухвалою господарського суду Харківської від 08.02.2021р. заяву Харківської міської ради (вх. № 3017 від 08.02.2021) про зміну предмету позову задоволено та постановлено продовжити розгляд позовних вимог у даній справі з її урахуванням; підготовче засідання відкладено на 15.02.2021.

15.02.2021р. Харківська міська рада звернулася до господарського суду Харківської області з заявою (вх. № 3655) про зміну предмета позову, в якій просила суд:

1) прийняти заяву про зміну предмета позову до розгляду;

2) вважати прохальну частину позовної заяви викладеною в наступній редакції:

"1.Скасувати державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво, літ. Б-2, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35 за ТОВ Регіон Ріелті Груп () з одночасним припиненням речових прав (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, запис про право власності № 12621830).

2. Зобов`язати ТОВ "Дурга" (адреса: 61144, м. Харків, вул. Героїв Праці, буд. 33-Д, кв. 42; ) звільнити земельні ділянки кадастровий номер :11:002:0087, площа 0,041га та кадастровий номер :11:002:0035, площа 0,1389 га, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 35 від незавершеного будівництва будівлі готовністю 49 % літ. Б-2 та інших будівельних матеріалів.

3. Стягнути з ТОВ Регіон Ріелті Груп на користь Харківської міської ради понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2102,00грн.;

4. Стягнути з ТОВ Дурга на користь Харківської міської ради понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2102,00грн.".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.02.2021р. заяву позивача (вх. № 3655 від 15.02.2021р.) про зміну предмету позову задоволено, та вирішено продовжити розгляд позовних вимог з її урахуванням.

Рішенням господарського суду Харківської області від 01.03.2021р. у справі №922/3403/20 відмовлено в задоволенні позову.

Харківська міська рада з рішенням суду першої інстанції не погодилась та звернулась до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 01.03.2021р. у справі №922/3403/20 та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити повністю.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 08.04.2021р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Харківської міської ради на рішення господарського суду Харківської області від 01.03.2021р. у справі №922/3403/20; встановлено відповідачам у справі строк до 05.05.2021р. для подання відзиву на апеляційну скаргу з доказами його надсилання та призначено справу до розгляду на 12.05.2021р.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Східного апеляційного господарського суду від 11.05.2021р., у зв`язку із відпусткою судді Гези Т.Д., для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Плахов О.В., суддя Білоусова Я.О., суддя Мартюхіна Н.О.

11.05.2021р. 1-им відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіон Ріелті Груп" подано до апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу (вх.№5332), в якому просить суд відмовити в задоволенні апеляційної скарги Харківської міської ради, рішення господарського суду Харківської області від 01.03.2021р. у справі №922/3403/20 залишити без змін.

У судовому засіданні Східного апеляційного господарського суду 12.05.2021р. представник апелянта підтримав вимоги апеляційної скарги, просив її задовольнити, скасувати рішення господарського суду Харківської області від 01.03.2021р. у справі №922/3403/20 та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити повністю.

Представник 1-го відповідача заперечив проти вимог апеляційної скарги, просив відмовити в її задоволенні, рішення господарського суду Харківської області від 01.03.2021р. у справі №922/3403/20 залишити без змін.

Дослідивши матеріали справи, з метою дотримання принципів, визначених статтею 2 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, змагальності сторін, а також з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, судова колегія дійшла висновку про оголошення в судовому засіданні перерви в порядку частин 2 та 3 статті 216 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 216, 234, 252, 270 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду

УХВАЛИЛА:

Оголосити в судовому засіданні перерву до "14" червня 2021 р. о 10:00 год.; судове засідання буде продовжено у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, каб. №105.

Інформацію по справі що розглядається можна отримати за веб-адресою https://eag.court.gov.ua/sud4875/.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя О.В. Плахов

Суддя Я.О. Білоусова

Суддя Н.О. Мартюхіна