ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2021м. ДніпроСправа № 904/2468/21
За позовом Підприємства об`єднання громадян "Правда", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка Профі", м. Дніпро

про стягнення 37 168,24 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Без виклику (повідомлення) учасників

С У Т Ь С П О Р У :

Підприємство об`єднання громадян "Правда" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка Профі" заборгованість у розмірі 37 168,24 грн., з яких:

- заборгованість по орендній платі за грудень 2020 року у розмірі 4 291,13 грн.;

- компенсація витрат за спожиті комунальні послуги у розмірі 2 839,11грн.;

- неустойка у розмірі 30 038,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договорів №24 та №25 договорів найму (оренди) нежитлових приміщень від 28 листопада 2019 року в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів, невиконання умов договору в частині передачі орендованого приміщення після закінчення строку дії договорів.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніка Профі", проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що:

- орендодавець, в порушення умов п.2.8 договору, не склав та не передав орендарю акт прийому-передачі приміщення з оренди, а орендар не передав нежитлові приміщення орендодавцю. Орендодавець не звертався до орендаря з вимогою про повернення об`єкту оренди або про виселення до та після закінчення строку дії договору.

Вимога позивача про негайне звільнення нежитлового приміщення орендарем, викладена в претензії від 25.01.2021 № 1 (отримана відповідачем 27.01.2021), направлена після залиття 22.01.2021 орендованого приміщення за договором № 25. До 25 січня 2021 року позивач не вважав знаходження орендаря в орендованих приміщеннях незаконним, не надсилав жодних вимог про звільнення приміщення та надсилав рахунки та акти наданих послуг (за січень-лютий 2021 року). Відтак відповідач вважає, що орендодавець дав згоду на поновлення строку дії договорів № 24, № 25 у 2021 році у відповідності до ст.764 ЦК України;

- твердження позивача про незаконне користування приміщеннями та вимоги про стягнення подвійної орендної плати є безпідставними. Відповідачем 03.02.2021 платіжним дорученням № 61 перераховано орендну плату за договором № 24 за січень 2021 року в сумі 3658,86 грн.; 10.02.2021 платіжним дорученням № 71 перераховано орендну плату за договором № 25 за січень 2021 року в сумі 4923,43грн;

- позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за орендною платою за грудень 2020 року не підлягають задоволенню, оскільки всі виставлені рахунки орендарем сплачувалися вчасно та в повному обсязі;

- позовні вимоги про стягнення комунальних витрат не підлягають задоволенню, оскільки позивачем жодним належним доказом не доведено розмір цих витрат, не додано їх розрахунок та показання засобів обліку. Позивачем також не доведено факт понесення таких витрат саме у січні-лютому 2021 року;

- підстави для стягнення неустойки відсутні, оскільки відповідач здійснював користування нежитловим приміщенням на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 28.11.2019, а позивачем не виконано вимоги п.2.8 договору щодо надання Акту прийму-передачі об`єкту оренди і не доведено належними доказами порушення відповідачем п.6.11. договору. З наданих позивачем доказів вбачається, що відповідач повернув орендоване майно 25.02.2021, про що був складений акт прийому-передачі нежитлових приміщень у той же день.

У відповіді на відзив на позовну заяву, яка надійшла до суду 11 травня 2021 року, Підприємство об`єднання громадян "Правда" заперечує проти аргументів та доводів відповідача з огляду на таке:

- відповідачу неодноразово, в тому числі під час направлення на його адресу претензії від 25 січня 2021 року № 1, повідомлялось про неправомірність перебування в приміщеннях, строк оренди яких закінчився та необхідність негайного їх звільнення. Однак відповідач всіляко ухилявся від такої передачі, що унеможливлювало і складання акту прийому-передачі.

Крім того, перед завершенням дії договору, а саме 14 грудня 2020 року відповідачу було надано першу редакцію проектів договору (оферти) на наступний 2021 рік та, відповідно, разом з ними і проекти актів про повернення з оренди приміщень за договорами, дія яких закінчувалась, а також актів про передачу в оренду за новими договорами на 2021 рік, однак відповідач ухилився від підписання як нових договорів так і актів прийому-передачі. Протягом грудня 2020 року та в січні 2021 року відбувались переговори представників орендаря та орендодавця, в яких обидві сторони намагались дійти згоди щодо укладення нових договорів. Тобто орендарю було в першочерговому порядку надано можливість продовжити оренду приміщень на новий період після укладення нових договорів;

- 25 лютого 2021 року орендар повернув об`єкт оренди, про що було складено відповідний акт, при цьому жодних змін в стані об`єкту оренди сторонами під час його прийому-передачі (повернення) виявлено та заявлено не було, що і відображено у відповідному акті;

- єдиним належним доказом про надання орендодавцем згоди на поновлення строку дії договорів, відповідно до умов п. 8.13 цих договорів, мала б бути підписана сторонами письмова додаткова угода про продовження строку дії договорів або укладення нового договору на новий строк;

- за платіжними дорученнями №61 від 03.02.2021 та №71 від 30.02.2021 відповідачем здійснено погашення заборгованості по договорам від 28.11.2019 №24 та № 25 на вимогу позивача за минулі періоди дії договорів, а не за наступні, як стверджує відповідач. Платіжні доручення містять призначення платежу: "Оплата за оренду офісу (складу) за грудень 2020 року по договору № 24 (№ 25) від 28.11.2019 б/Пдв";

- відсутність укладення договорів оренди на січень-лютий 2021 року або додаткових угод про продовження дії попередніх договорів, а також те, що відповідач повернув приміщення лише 25.02.2021, передбачає виникнення у позивача права відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України вимагати від відповідача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення;

- відповідно до виписок руху коштів по зарахуванню безготівкових платежів від контрагентів по поточному рахунку ПОГ "Правда" № НОМЕР_1 за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 та за період з 01.01.2021 по 12.04.2021 від ТОВ "Ніка Профі" надійшли грошові кошти у розмірі:

33 387,08грн. - орендна плата за договором №24 від 28.11.2019. Підлягало до сплати - 35 216,50 грн., заборгованість складає 1 829,42 грн.;

44 926,49грн. - орендна плата за договором №25 від 28.11.2019. Підлягало до сплати - 47 388,00грн., заборгованість складає 2 461,71 грн. Загальна заборгованість за договорами складає 4 291,13 грн.;

- відповідачу надавалась вичерпна інформація про розмір і підстави нарахування тих чи інших витрат за комунальні послуги.

В запереченнях на відповідь на відзив Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніка Профі" не погоджується з доводами позивача, вважає їх необґрунтованими, оскільки позивачем не підтверджено жодним доказом неодноразові його звернення до орендаря з вимогами про звільнення приміщень. Позивач виставляв рахунки та надавав акти наданих послуг за січень 2021року та за лютий 2021року, що свідчить про погодження орендодавця щодо продовження користування орендарем орендованих приміщень. Також викладені заперечення аналогічного змісту у відзиві на позовну заяву.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.03.2021 справу №904/2468/21 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2021 відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи приписи частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

28 листопада 2019 року між Підприємством об`єднання громадян "Правда" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка Профі" (орендар) укладено договір найму (оренди) нежитлових приміщень №24, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: місто Дніпро, пр. Слобожанський (колишній пр. імені Газети "Правда") будинок № 35 приміщення (кімната, офіс) № 502 площею 33,7 кв.м., а також коридорні площі __кв.м. та складські приміщення - __ кв.м. (надалі "Об`єкт оренди") (а.с. 13-15).

28 листопада 2019 року між Підприємством об`єднання громадян "Правда" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка Профі" (орендар) укладено договір найму (оренди) нежитлових приміщень №25, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: місто Дніпро, пр. Слобожанський (колишній пр. імені Газети "Правда") будинок № 35 приміщення (кімната, офіс) 1 поверх площею 71,8 кв.м., а також коридорні площі __кв.м. та складські приміщення - __ кв.м. (надалі "Об`єкт оренди") (а.с. 17-19).

Об`єкт оренди належить на праві власності громадській організації "Товариство сприяння обороні України (ТСО України)", на балансі та у віданні (з правом надання в оренду) орендодавця. Орендодавець засвідчує відсутність претензій третіх осіб на Об`єкт оренди, а також те, що на момент підписання цього Договору Об`єкт оренди не знаходиться під арештом або забороною, а право власності на нього не перебуває під жодним обтяженням (п.п. 1.2, 1.3 договорів).

Об`єкт оренди передається орендарю для використання його у відповідності до напрямків діяльності останнього на строк дії договору (строк оренди) (п. 1.3 договорів).

Відповідно до п. 2.1 договорів вступ орендаря у користування об`єктом оренди настає одночасно з підписанням сторонами Акту про його прийом-передачу, який скріплюється печатками (за наявності) сторін. Передача об`єкту оренди орендарю не спричиняє передачу останньому права власності на нього. Орендар користується об`єктом оренди протягом строку оренди (строку дії договору) (п. 2.5 договорів).

Об`єкт оренди підлягає поверненню орендодавцеві у випадках, зокрема, закінчення строку оренди (припинення дії договору у зв`язку із закінченням строку дії); дострокового припинення дії договору у випадках, передбачених договором (п. 2.6 договорів).

Згідно п. 2.7 договорів орендар зобов`язується повернути об`єкт оренди орендодавцю не пізніше 3 (трьох) календарних днів із моменту, коли настала одна з подій, визначених п.2.6. договору. Об`єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі про повернення об`єкта оренди.

Орендар, який затримав повернення об`єкта оренди орендодавцеві сплачує неустойку, передбачену п.6.11. договору (п. 2.9 договорів).

Згідно п. 3.1 договору оренди №24 за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, з розрахунку: за 1 кв.м. площ приміщення (кімнати, офісу) 95,00грн.; за 1 кв.м. коридорних площ __грн.; за 1 кв.м. складських приміщень __грн.; за кожен місяць строку оренди, без врахування ПДВ. Загалом орендна плата складає: 3201,50 гривень за кожен місяць строку оренди, без ПДВ.

Додатковою угодою від 03.04.2020 внесено зміни до договору найму (оренди) нежитлових приміщень №24 від 28.11.2019, зокрема за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату за кожен місяць строку оренди в сумі 1600,75 грн., без ПДВ.

Сума орендної плати, сплачується орендарем на умовах реструктуризації протягом дії всього строку договору до 31 грудня 2020 року одночасно зі здійсненням поточних платежів за наступні місяці найму Об`єкту оренди. Штрафні санкції, пеня, 3% річних в такому випадку за несвоєчасно несплачену орендну плату за період з 03 квітня по 01 червня 2020 року до орендаря не застосовуються (п. 3 додаткової угоди від 03.04.2020).

Згідно п. 3.1 договору оренди №25 за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, з розрахунку: за 1 кв.м. площ приміщення (кімнати, офісу) 60,00грн.; за 1 кв.м. коридорних площ __грн.; за 1 кв.м. складських приміщень __грн.; за кожен місяць строку оренди, без врахування ПДВ. Загалом орендна плата складає: 4 308,00 гривень за кожен місяць строку оренди, без ПДВ.

Додатковою угодою від 03.04.2020 внесено зміни до договору найму (оренди) нежитлових приміщень №25 від 28.11.2019, зокрема за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату за кожен місяць строку оренди в сумі 2 154,00 грн., без ПДВ.

Сума орендної плати, сплачується орендарем на умовах реструктуризації протягом дії всього строку договору до 31 грудня 2020 року одночасно зі здійсненням поточних платежів за наступні місяці найму Об`єкту оренди. Штрафні санкції, пеня, 3% річних в такому випадку за несвоєчасно несплачену орендну плату за період з 03 квітня по 01 червня 2020 року до орендаря не застосовуються (п. 3 додаткової угоди від 03.04.2020).

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно в національній грошовій одиниці України (гривні) в безготівковому порядку на умовах 100% попередньої оплати не пізніше останнього числа поточного місяця за наступний шляхом перерахування грошової суми, зазначеної у п.3.1. договору, на користь орендодавця на підставі рахунку, виданого орендодавцем (п.3.2 договорів).

Згідно п. 3.3 договорів обов`язок видачі рахунку до сплати покладається на орендодавця, а обов`язок його отримання на орендаря. Рахунок до сплати як правило надається орендарю представником орендодавця за місцем знаходження об`єкту оренди або отримується представником орендаря за місцем знаходження орендодавцем, але в будь-якому випадку вважається виданим та врученим Орендарю не пізніше 7-го (сьомого) числа поточного місяця за наступний місяць.

Пунктом 3.6 договорів визначено, що крім орендної плати орендар компенсує орендодавцю частину витрат останнього по сплаті комунальних послуг (електроенергії, водопостачання та водовідведення, опалення, послуг з дератизації та вивозу побутового сміття, ліфтів (за наявності), їх технічного обслуговування та ремонту).

Компенсація орендарем витрат за комунальні послуги проводиться в поточному місяці за минулий місяць на підставі:

за електроенергію - по показам окремо встановлених на Об`єкт оренди індивідуального електролічильника (п. 3.7.1 договорів);

за водопостачання та водовідведення, опалення, послуги з дератизації та вивозу побутового сміття, ліфту - пропорційно площі об`єкту оренди по відношенню до загальної корисної площі будівлі (п. 3.7.2 договорів).

Компенсація орендарем витрат за комунальні послуги розраховується орендодавцем відповідно до вартості комунальних послуг, наданих орендодавцю постачальниками (п. 3.8 договорів).

Згідно п. 3.9 договорів оплата витрат за комунальні послуги проводиться на підставі рахунків, виданих орендодавцем. Обов`язок видачі рахунку до сплати покладається на орендодавця, а обов`язок його отримання на орендаря. Рахунок до сплати як правило надається орендарю представником орендодавця за місцем знаходження об`єкту оренди або отримується представником орендаря за місцем знаходження орендодавця, але в будь-якому випадку вважається виданим та врученим орендарю не пізніше 25-го числа поточного місяця.

Оплата витрат за комунальні послуги, передбачена п.3.6. договору, проводиться орендарем за наданими рахунками не пізніше останнього числа місяця, в якому видано рахунок, за минулий місяць (п. 3.10 договорів).

В разі не сплати до кінця місяця в повному обсязі компенсацій витрат за комунальні послуги орендодавець має право припинити надання (транзит) комунальних послуг до повного виконання орендарем взятих на себе грошових зобов`язань. За наявності заборгованості орендодавець оприлюднює перелік орендарів, які мають заборгованість по компенсації витрат за комунальні послуги та (або) орендній платі, у визначеному орендодавцем місці загального користування (п. 3.11 договорів).

Відповідно до п. 6.11 договорів у разі, якщо орендар не виконує обов`язки щодо повернення об`єкта оренди та (або) ухиляється від підписання Акту прийому-передачі об`єкту оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення та вартості використаних об`єктом оренди комунальних послуг за час прострочення.

Згідно п. 8 договорів цей договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін (за наявності) і набирає чинності з 01 січня 2020 року. Строк дії цього договору (строк оренди) починає свій перебіг у момент, визначений у п. 8.1 цього договору та закінчується 31 грудня 2020 року (п. 8.2 договорів).

Закінчення строку дії цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору та не звільняє сторін від остаточного виконання його умов (п. 8.3 договорів).

Згідно п. 8.8.5 договорів за ініціативою орендодавця у разі невиконання орендарем договірних зобов`язань, зокрема у випадку якщо орендар не сплачує орендну плату та (або) не компенсує витрати за спожиті комунальні послуги протягом трьох місяців підряд. В такому випадку договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про дострокове припинення дії договору.

01 січня 2020 року сторони підписали акт прийому-передачі в оренду основних засобів, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: пр. Слобожанський, 35; кімн. 502, площею 33,7м2, а також металопластикові вікна, вхідні двері (а.с.16).

01 січня 2020 року сторони підписали акт прийому-передачі в оренду основних засобів, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: пр. Слобожанський, 35; 1 поверх, площею 71,8 м2 (а.с.20).

26 січня 2021 року позивач направив на адресу відповідача претензію за вих. №1 від 25.01.2021 (а.с.21) з вимогою погасити заборгованість:

за договором оренди № 24 від 28.11.2019 у сумі 11 891,28 грн., що складається з: орендної плати за листопад 2020 року 2 286,78 грн.; орендної плати за грудень 2020 року 3 201,50 грн.; орендної плати в подвійному розмірі відповідно до ч. 1 ст. 772 ЦК України за січень 2021 року 6 403,00 грн.;

за договором оренди № 25 від 28.11.2019 у сумі 16 001,14 грн., що складається з: орендної плати за листопад 2020 року 3 077,14 грн.; орендної плати за грудень 2020 року 4 308,00 грн.; орендної плати в подвійному розмірі відповідно до ч. 1 ст. 772 ЦК України за січень 2021 року 8 616,00 грн. (а.с. 21).

Претензія №1 від 25.01.2021 також містить вимогу про негайне звільнення нежитлових приміщень у зв`язку із закінченням строку дії договорів оренди найму (оренди) нежитлових приміщень.

25 лютого 2021 року сторони підписали акт прийому-передачі з оренди нежитлових приміщень, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв в нежитлові приміщення в нежитловому будинку, розташованому за адресою: 49083, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр. Слобожанський, 35, а саме: нежитлове приміщення (кімната, офіс) № 502, площею 33,7 м2. На момент передачі приміщення сторони не мають претензій одна до одної. Існує заборгованість по орендній платі та комунальним послугам (а.с.16).

25 лютого 2021 року сторони підписали акт прийому-передачі з оренди нежитлових приміщень, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв в нежитлові приміщення в нежитловому будинку, розташованому за адресою: 49083, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр. Слобожанський, 35, а саме: нежитлове приміщення (кімната, офіс) на 1 поверсі, площею 71,8 м2. На момент передачі приміщення сторони не мають претензій одна до одної. Існує заборгованість по орендній платі та комунальним послугам (а.с.20).

Строк дії договорів оренди №24, №25 від 28.11.2019 закінчився 31 грудня 2020 року, проте відповідач звільнив займані ним приміщення лише 25.02.2021. Отже, з 01.01.2021 відповідач неправомірно використовував приміщення, що є предметом договорів оренди від 28.11.2019.

Підприємством об`єднання громадян "Правда" виставлено відповідачу рахунки на відшкодування витрат за комунальні послуги:

№1882 від 20.02.2021 згідно договору №24 від 28.11.2019 за січень 2021 року: вивіз сміття, ліфт, вода, опалення, електроенергія на суму 600,48грн. з ПДВ (а.с.23);

№1903 від 10.03.2021 згідно договору №24 від 28.11.2019 за лютий 2021 року: вивіз сміття, ліфт, вода, опалення, електроенергія на суму 844,76грн. з ПДВ (а.с.24);

№1892 від 20.02.2021 згідно договору №25 від 28.11.2019 за січень 2021 року: вивіз сміття, електроенергія на суму 805,94грн. з ПДВ (а.с.25);

№1902 від 10.03.2021 згідно договору №25 від 28.11.2019 за лютий 2021 року: вивіз сміття, електроенергія на суму 587,93грн. з ПДВ (а.с.26).

На виконання умов договорів оренди відповідач частково сплатив заборгованість:

за договором №24 від 28.11.2019 на загальну суму 33 387,08грн.:

13.01.2020 за січень 2020 року у сумі 3 201,50грн.;

31.01.2020 за лютий 2020 року у сумі 3 201,50грн.;

28.02.2020 за березень 2020 року у сумі 3 201,50грн.;

23.06.2020 за червень 2020 року у сумі 3 658,86грн.;

29.07.2020 за серпень 2020 року у сумі 3 658,86грн.;

07.09.2020 за вересень 2020 року у сумі 3 201,50грн.;

06.10.2020 за жовтень 2020 року у сумі 3 201,50грн.;

09.11.2020 за листопад 2020 року у сумі 3 201,50грн.;

20.11.2020 за грудень 2020 року у сумі 3 201,50грн.;

03.02.2021 за грудень 2021 року у сумі 3 658,86грн.;

за договором №25 від 28.11.2019 на загальну суму 44926,29грн.:

13.01.2020 за січень 2020 року у сумі 4 308,00грн.;

31.01.2020 за лютий 2020 року у сумі 4308,00грн.;

28.02.2020 за березень 2020 року у сумі 4308,00грн.;

23.06.2020 за червень 2020 року у сумі 4923,43грн.;

29.07.2020 за серпень 2020 року у сумі 4923,43грн.;

07.09.2020 за вересень 2020 року у сумі 4308,00грн.;

06.10.2020 за жовтень 2020 року у сумі 4308,00грн.;

09.11.2020 за листопад 2020 року у сумі 4308,00грн.;

20.11.2020 за грудень 2020 року у сумі 4308,00грн.;

03.02.2021 за грудень 2021 року у сумі 4923,43грн. (а.с. 95-112) .

Часткова оплата підтверджується виписками по особовому рахунку та не заперечується відповідачем.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за грудень 2020 року у розмірі 4 291,13 грн.: за договором оренди №24 від 28.11.2019 у розмірі 1 829,42 грн., за договором оренди №25 від 28.11.2019 у розмірі 2 461,71 грн. та неустойку за січень - лютий 2021 року у загальному розмірі 30 038,00 грн., проти чого заперечує відповідач, що і є причиною спору.

Предметом доказування у даній справі є встановлення обставин користування орендованим майном після закінчення строку дії договору та наявність підстав для нарахування неустойки у розмірі подвійної орендної плати за увесь час користування до повернення майна за актом приймання-передачі, стягнення заборгованості з орендної плати, витрат за комунальні послуги.

Отже, правовідносини, що склались між сторонами на підставі договору оренди нерухомого майна регулюються нормами Цивільного та Господарського кодексів України.

Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору

та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами ч.ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Позивач просить стягнути заборгованість заборгованість по орендній платі за грудень 2020 року за договором оренди №24 від 28.11.2019 у розмірі 1 829,42 грн. та за договором оренди №25 від 28.11.2019 у розмірі 2 461,71 грн., а всього 4 291,13грн.

Водночас, в матеріалах справи містяться платіжні доручення:

№605 від 20.11.2020 на суму 3 201,50грн. з призначенням платежу - "оплата за оренду офісу за грудень 2020 року за договором №24 від 28.11.2019 б/пдв";

№604 від 20.11.2020 на суму 4 308,00грн., з призначенням платежу - "оплата за оренду складу за грудень 2020 року за договором №25 від 28.11.2019 б/пдв";

№61 від 03.02.2021 на суму 3 658,86грн. з призначенням платежу - "оплата за оренду офісу за грудень 2020 року за договором №24 від 28.11.2019 б/пдв";

№71 від 10.02.2021 на суму 4923,43грн. з призначенням платежу - "оплата за оренду

складу за грудень 2020 року за договором №25 від 28.11.2019 б/пдв" (а.с. 43,44, 65, 66).

Зі змісту наведеного вбачається, що відповідачем сплачена заборгованість за грудень у повному обсягу.

Відповідно до пункту 3.1 Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, затвердженої постановою Національного банку України № 22 від 21 січня 2004 року, платіжне доручення оформляється платником за формою, наведеною в додатку 3 до цієї Інструкції, згідно з вимогами щодо заповнення реквізитів розрахункових документів, що викладені в додатку 9 до цієї Інструкції, та подається до банку, що обслуговує його, у кількості примірників, потрібних для всіх учасників безготівкових розрахунків.

Реквізит "Призначення платежу" платіжного доручення заповнюється платником так, щоб надавати повну інформацію про платіж та документи, на підставі яких здійснюється перерахування коштів отримувачу. Повноту інформації визначає платник з урахуванням вимог законодавства України. Платник відповідає за дані, що зазначені в реквізиті платіжного доручення "Призначення платежу". Банк перевіряє заповнення цього реквізиту на відповідність вимогам, викладеним у цій главі, лише за зовнішніми ознаками (пункт 3.7. Інструкції).

Таким чином, у розумінні наведених норм визначення призначення платежу належить виключно платнику. Платник може змінити реквізит "призначення платежу" до списання коштів з його рахунку, оформивши нове платіжне доручення. Відповідно отримувач коштів в свою чергу не вправі самостійно визначати порядок зарахування коштів, якщо платником чітко визначено призначення платежу.

Суд також не вправі змінювати призначення платежу та, відповідно, може лише констатувати, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка Профі" було сплачено орендну плату за договорами оренди №24, №25 від 28.11.2019 за грудень 2020 року.

За викладеного позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за грудень 2020 року у розмірі 4 291,13 грн. не підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача компенсацію витрат за спожиті комунальні послуги у розмірі 2 839,11грн.

Відповідно до даних, наданих постачальниками послуг, вартість компенсації витрат за комунальні послуги по договору №24 від 28.11.2019 складає:

в січні: за електроенергію - 15кВт*г*3,16грн.=47,40грн.; за водопостачання та водовідведення: 2933,87грн./4157,0м2*33,7м2=23,78 грн.; ліфт: 2820,00грн./3216,9м2 *33,7грн.-29,54грн.; вивіз побутового сміття: 3118,50грн./4157,0м2*33,7м2=25,28 грн.; опалення (теплопостачання): 58528,24 грн./4157м2*33,7грн.=474,48 грн.

в лютому: за електроенергію - 73кВт*г*3,4621грн.=252,73грн.; за водопостачання та водовідведення: 2546,98грн./4157,0м2*33,7м2=20,65грн.; вивіз побутового сміття: 2970,00грн./4157,0м2*33,7м2=24,08грн.; ліфт: 2820,00грн./3216,9м2*33,7м2=29,54грн.; опалення: 63867,73грн./4157,0 м2*33,7м2=517,76 грн.

за комунальні послуги по договору №25 від 28.11.2019 складає:

в січні: за електроенергію -238кВт*г*3,16грн.=752,08грн.; вивіз побутового сміття: 3118,50 грн./4157,0 м2*71,8м2 = 53,86 грн.

в лютому: за електроенергію -155кВт*г*3,4621грн.=536,63грн.; вивіз побутового сміття: 2970,00грн./4157,0м2*71,8м2= 51,30 грн.

Загальна заборгованість відповідача по компенсації витрат за спожиті об`єктом оренди комунальні послуги складає 2 839,11 гривень.

З огляду на умови п. 3.10. договору строк оплати витрат за комунальні послуги є таким, що настав:

- за рахунком №1882 від 20.02.2021 на суму 600,48грн. - 01.03.2021 (оскільки строк оплати випадає на вихідний день 28.02.2021, то, з урахуванням положень ч.5 ст. 254 Цивільного кодексу України, днем оплати є перший за ним робочий день);

- за рахунком №1903 від 10.03.2021 на суму 844,76грн. 31.03.2021;

- за рахунком №1892 від 20.02.2021 на суму 805,94грн. - 01.03.2021 (оскільки строк оплати випадає на вихідний день 28.02.2021, то, з урахуванням положень ч.5 ст. 254 Цивільного кодексу України, днем оплати є перший за ним робочий день);

- за рахунком №1902 від 10.03.2021 на суму 587,93грн. 31.03.2021.

У встановлений договором строк умови договору щодо оплати вартості комунальних послуг відповідачем не виконані.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про правомірність та обґрунтованість заявлених вимог по стягненню заборгованості у розмірі 2 839,11 грн., строк оплати якої настав.

Частиною 1 статті 216 Господарського кодексу України передбачено,що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

При цьому, відповідно до частини 2 ст. 216 ГК України, застосування господарських санкцій повинно гарантувати захист прав і законних інтересів громадян, організацій та держави, в тому числі відшкодування збитків учасникам господарських відносин, завданих внаслідок правопорушення, та забезпечувати правопорядок у сфері господарювання.

Згідно із ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як встановлено судом, договори оренди припинили свою дію 31.12.2020.

Позивач нарахував відповідачу неустойку у розмірі 30 038,00грн.

Матеріали справи не містять доказів сплати нарахованої неустойки, тоді як факт користування орендованими площами без відповідного договору, після закінчення строку договору підтверджується матеріалами справи.

За розрахунком позивача, неустойка за січень 2021 року складає за договором №24 від 28.11.2019 - 6 403,00 грн., за договором №25 від 28.11.2019 8 - 616,00 грн.; за лютий 2021 року за договором №24 від 28.11.2019 - 6 403,00 грн., за договором №25 від 28.11.2019 - 8 616,00 грн.

Перевіркою здійсненого позивачем розрахунку встановлено, що позивачем при його обчисленні не враховано, що орендна плата за лютий 2021 року складає:

за договором №24 від 28.11.2019: 3201,50грн.:28(кількість днів у місяці)х24 (кількість днів фактичного користування майном у лютому 2021 року) = 2 744,14 грн.;

за договором №25 від 28.11.2019: 4308,00грн.:28(кількість днів у місяці)х24 (кількість днів фактичного користування майном у лютому 2021 року) = 3 692,57 грн.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає неустойка у розмірі 27 892,42 грн. (6403,00грн. + 5 488,28грн. + 8 616,00грн. + 7 385,14 грн.).

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково у розмірі 30 731,53 грн. (2838,11грн + 27 892,42грн).

Суд відхиляє доводи відповідача щодо надання позивачем згоди на поновлення договорів оренди на новий строк шляхом надіслання на його адресу рахунків та актів наданих послуг за січень-лютий 2021 року. За змістом п.8.2., 8.13 договорів оренди, строк дії договорів оренди закінчується 31.12.2020 і може бути пролонговано виключно шляхом укладення додаткової угоди про продовження дії договору або шляхом укладення нового договору. Доказів укладення Додаткової угоди до договору або договору на новий строк відповідачем до матеріалів справи не надано.

Щодо сплати відповідачем орендної плати за січень 2021 року за договорами №№ 24 і 25 слід зазначити, що платіжне доручення № 61 від 03.02.2021 на суму 3658,86 містить призначення платежу - "орендна плата за грудень 2020 року по договору № 24", а платіжне доручення № 71 від 10.02.2021 на суму 4923,43грн містить призначення платежу - "оплата за оренду за грудень 2020 року по договору № 25".

Щодо необгрунтованості витрат на комунальні послуги, суд зазначає, що після отримання рахунків на оплату за січень-лютий 2021 року відповідачем не надано жодних заперечень на адресу позивача щодо обсягу та розміру їх нарахування. За пунктом 3.7.1. договорів компенсація витрат: за електроенергію проводиться в поточному місяці за минулий - по показам окремо встановлених на об`єкт оренди електролічильника;

за водопостачання та водовідведення, опалення, послуги з дератизації та вивозу побутового сміття, ліфту - пропорційно площі об`єкту оренди по відношенню до загальної корисної площі будівлі (п.3.7.2. договору).

Також суд не погоджується з доводами відповідача про відсутність у позивача підстав для нарахування неустойки в порядку ст. 785 ЦК України. Господарський суд, враховуючи положення ст. 73, 74, 77, 86 ГПК України, на підставі допустимих доказів у їх сукупності встановив обставини щодо існування між сторонами орендних правовідносин саме на підставі договорів № 24 та № 25 від 28.11.2019, які припинили свою дію 31.12.2020 в порядку чинного законодавства та у зв`язку із повідомленням позивача про припинення цього договору, що свідчить про виникнення у відповідача обов`язку щодо повернення орендованого майна, сплати суми боргу з орендної плати до припинення договору та неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю - після.

При зверненні до господарського суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2270,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №309 від 11.03.2021.

Судовий збір покладається на відповідача у сумі 1876,89грн. пропорційно задоволеним позовним вимогам відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Підприємства об`єднання громадян "Правда" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка Профі" про стягнення 37 168,24 грн. - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка Профі" (49000, м. Дніпро, пр. Слобожанський, 35, оф. 502; ідентифікаційний код 39726411) на користь Підприємства об`єднання громадян "Правда" (49000, м. Дніпро, вул. Андрія Фарба, 9; ідентифікаційний код 42900030) заборгованість по компенсації витрат за спожиті комунальні послуги у розмірі 2 839 (дві тисяч вісімсот тридцять дев`ять) грн. 11 коп., неустойку у розмірі 27 892 (двадцять сім тисяч вісімсот дев`яносто дві) грн. 42 коп. та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у сумі 1 876 (одна тисяча вісімсот сімдесят шість) грн. 89 коп., видати наказ.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом 20-ти днів з дня складання повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення підписано - 14.05.2021

Суддя Н.М. Євстигнеєва