ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.2021 Справа № 917/1360/20

Суддя господарського суду Полтавської області Ореховська О.О. при секретарі судового засідання Кобець Н. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовною заявою Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк", м.Київ. вул. Малопідвальна, 8,

до Приватного підприємства "Будівельний двір", Полтавська область, м.Кременчук, бульвар Пушкіна, буд. 4, офіс 302,

про стягнення грошових коштів та виселення з нежитлового приміщення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" (далі - ПАТ "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк", позивач) звернулось до господарського суду Полтавської області з позовною заявою (вх. № 1497/20 від 20.08.2020р.) до Приватного підприємства "Будівельний двір" (далі - ПП "Будівельний двір") про стягнення 18 085,83 грн., з яких:

а) - 3 465, 21 грн. заборгованості з орендної плати за Договором;

- 62, 60 грн. 3% річних за ст. 625 ЦК України;

- 53, 64 грн. інфляційних збитків за ст. 625 ЦК України;

- 371, 72 грн. пені за порушення п.8.2 Договору;

б)-2 169, 15 грн. відшкодування витратна теплопостачання за договором;

- 23, 35 грн. 3% річних за ст. 625 ЦК України;

- 25,71 грн. інфляційних збитків за ст. 625 ЦК України;

- 120, 95 грн. пені за порушення п.8.2 Договору;

в) 10 214, 10 грн. неустойка;

г) 1 579, 40 грн. штрафу

за Договором оренди нерухомого майна №5 від 07.02.2019 р. та виселення з нежитлового приміщення за адресою Полтавська область, м.Кременчук, бульв. Пушкіна, буд. 4 , загальною площею - 17, 64 кв.м..

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем договірних зобов`язань щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів за договором оренди, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість, яку позивач і просить стягнути. Крім цього, на підставі приписів чинного законодавства та умов Договору позивач нарахував та заявив до стягнення з відповідача пеню, 3% річних та інфляційні збитки, неустойку, штраф, а також просить виселити відповідача з нежитлового приміщення.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.08.2020р. даний позов був переданий на розгляд судді Ореховській О.О.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 25.08.2020р. зазначену позовну заяву залишено без руху відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України та надано позивачу строк для усунення недоліків - 5 днів з дня вручення ухвали.

Позивачем у встановлений судом строк усунуті недоліки позовної заяви. Ухвалою господарського суду Полтавської області від 14.09.2020 р. позовну заяву ПАТ "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. Також, зазначеною ухвалою було встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи, зокрема, було встановлено відповідачу строк у 15 днів з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 16.11.2020р. за ініціативою суду здійснено перехід у справі № 917/1360/20 від спрощеного позовного провадження до загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 15.12.2020р.

Підготовче засідання 15.12.2020р. не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Ореховської О.О. у відпустці.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 16.12.2020р. визначено нові дату та час проведення підготовчого засідання - 02.02.2021р.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 02.02.2021 р. закрито підготовче провадження у справі № 917/1360/20, справу призначtyj до судового розгляду по суті на 11.03.2021р. на 11:40 год.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 11.03.2021 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 29.04.2021 р. з направленням сторонам ухвали суду про перерву.

Відповідач відзив на позов не надав. Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 14.09.2020р. надіслана відповідачу за адресою, зазначеною у позовній заяві - 39600, Полтавська область, м.Кременчук, бульвар Пушкіна, буд. 4, офіс 302, , яка співпадає з місцезнаходженням відповідача згідно даних ЄДРПОУ, повернулася до господарського суду з відміткою поштового відділення "адресат відсутній" (а.с. 95-98).

Ухвали суду від 14.09.2020 р., 16.11.2020 р., 16.12.2020 р., а також ухвала від 02.02.2021 р. про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті 11.03.2021 р. та ухвала суду від 11.03.2021 р. про перерву в судовому засіданні надіслані відповідачу за адресою, Полтавська область, м.Кременчук, бульвар Пушкіна, буд. 4, офіс 302, , яка співпадає з місцезнаходженням відповідача згідно даних ЄДРПОУ (а.с. 124) повернуті поштовим відділенням до господарського суду з відміткою "адресат відсутній" (відповідно а.с. а.с.95-98, 111-116, 129-133, 140-144 ).

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 120 ГПК України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає (ч. 7 ст. 120 ПІК України).

Заява (письмове повідомлення ) відповідача про зміну місця проживання в матеріалах справи відсутня.

За змістом ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення (одним із видів якого є ухвала суду) є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Також, ухвали господарського суду Полтавської області по даній справі розміщена в

Єдиному Державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua). Відповідно до Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України. Загальний доступ до судових рішень на офіційному веб-порталі судової влади України забезпечується з дотриманням вимог статті 7 цього Закону. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач у справі належним чином був повідомлений про строки вчинення відповідних процесуальних дії.

Згідно ст.113ГПК України строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.

Відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі (ч.8 ст.165 ГПК України).

За приписами ст. 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 9 ст.ст.165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У зв`язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи, достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Рішення прийнято в нарадчій кімнаті в порядку вимог ст. 233 ГПК України.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне:

між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" (позивач, за умовами договору - Орендодавець) та Приватним підприємством "Будівельний двір" (позивач, за умовами договору - Орендар) 07 лютого 2019 року було укладено Договір оренди нерухомого майна №5 (далі -Договір - а.с.76-80).

Умовами зазначеного Договору сторони узгодили, наступне :

- Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, бульвар Пушкіна, 4, загальною площею - 17,64 кв. м. (п.1.1);

- Орендар буде використовувати об`єкт оренди для розміщення офісу для ведення господарської діяльності, (п.1.4);

- Передача Об`єкту оренди здійснюється за Актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками Сторін (п.2.1);

- Об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі Об`єкту оренди. Обов`язок з підготовки Акту, вказаного в пункті 2.1 Договору, покладається на Орендодавця (п.2.3);

- Строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди Орендарем за актом приймання -передачі Об`єкту оренди (п.3.1);

- Строк оренди згідно з цим Договором може бути змінений Сторонами шляхом укладення договору про внесення змін до цього Договору (п.3.2);

- Орендна плата за користування Об`єктом оренди в місяць складає 1 530,00 грн. (одна тисяча п`ятсот тридцять гривень 00 коп.), у тому числі ПДВ (п.4.1);

- Щомісячно Орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1. цього Договору, крім того відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ)(п.4.2);

- Щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця Орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю рахунки в порядку, визначеному в п. 11.7. Договору, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

- Орендну плату за перший місяць користування Об`єктом оренди Орендар сплачує протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця в порядку, визначеному в п. 11.7. Договору (4.2.1);

- Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному у п. 11.7. цього Договору, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкту оренди і при будинкової території, а саме теплопостачання ( опалення) - пропорційно площі Об"єкту оренди до загальної площі будівлі ( 3 169, 80 кв.м), в якій знаходиться Об"єкт оренди.(п.4.2.2);

- Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим Договором протягом строку оренди. Строк оренди визначається з моменту підписання Акту приймання- передачі Об`єкту оренди уповноваженими представниками Сторін (п.4.4);

- Сторони узгоджують, що підписання Акту приймання-передачі є підтвердженням факту настання права строкового платного користування Об`єктом оренди з дня його підписання упродовж всього періоду оренди та додаткового підтвердження шляхом складання щомісячних актів наданих послуг не потребує (п.4.10);

- В останній день строку оренди Орендар зобов`язаний звільнити Об`єкт оренди та передати Орендодавцю Об`єкт оренди за Актом приймання-нередачі, який підписується Сторонами. Не звільнення Об`єкта оренди Орендарем в останній день строку оренди за цим Договором та/або не передання Орендодавцю Об`єкта оренди за Актом приймання-передачі не є підставою для продовження строку оренди.

Обов`язок з підготовки Акту приймання-передачі (повернення) Об`єкта оренди покладається, на Орендаря (п.6.1);.

- Об`єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі. У випадку не передання Орендодавцю Об`єкту оренди за Актом приймання-передачі Орендодавець повертає Об`єкт оренди самостійно у передбаченому цим Договором в порядку, при цьому Об`єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з дня складання акту відкриття та звільнення Об`єкта оренди згідно з п. 6.5. цього Договору (п.6.2);

У разі невиконання або неналежного виконання зобов`язань за цим договором, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та винна Сторона відшкодовує іншій Стороні спричинені ним збитки (п.8.1);

- У випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючого в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починяючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому Сторони погоджуються, вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені Сторонами за цим Договором у розумінні ст. 232 Господарського кодексу України (п.8.2);

- За порушення Орендарем умов п.6.1 Договору Орендар сплачує Орендодавцю нараховані ним неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування Об`єктом оренди за час прострочення відповідно до ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України (п.8.8);

- Крім зазначеного у п.8.8 цього Договору відповідальність Орендаря, до нього застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання зобов`язань, визначених п.6.1 Договору (п.8.8.1);

- Якщо період прострочення перевищує 5 календарних днів, то Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 20% від розміру місячної орендної плати, визначеної у п. 4.1. цього Договору (п.8.8.1.1,);

- Якщо період прострочення перевищує 10 календарних днів, то крім штрафу, передбаченого у п. 8.8.1.1. Договору, Орендар додатково зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 30% від розміру місячної орендної плати, визначеному п. 4 1 цього, Договору (п.8.8.1.2).

- Якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то крім штрафу передбаченого у п. 8.8.1.1. та 8.8.1.2. Договору, Орендар додатково зобов`язаний сплати (п . 8.8.1.3);

- Кожна із Сторін має право розірвати Договір в односторонньому порядку, повідомивши про це другу Сторону за 1 (один) місяць до дня розірвання Договору. При цьому Сторони підтверджують, що останнім днем строку оренди за цим Договором вважається тридцятий день з моменту направлення у відповідності до п. 11.7 цього Договору повідомлення про розірвання (п.11.3).

07 лютого 2019 року між сторонами підписано Акт приймання-передачі нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, бульвар Пушкіна, буд.4 (а.с.81).

Зазначений Договір та Акт приймання-передачі підписані сторонами та скріплені печатками сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач в порушення умов договору оренди не виконав своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати орендної плати та витрат за теплопостачання, внаслідок чого у ПП "Будівельний двір" утворилась заборгованість.

Вважаючи свої права порушеними позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором в розмірі 3 465,21 грн., 3% річних по орендній платі в розмірі 62,60 грн., інфляційних збитків по орендній платі - 53,64 грн., пені за порушення п.8.2 Договору в розмірі 371,72 грн.; витрат за теплопостачання за договором - 2 169,15 грн., 3% річних - 23,35 грн., інфляційних збитків - 25,71 грн., пені - 120,95 грн., а також неустойки в розмірі - 10 214,10 грн. та штрафу в розмірі 1 579,40 грн.

Крім того, позивач вказує, що Договір оренди №5 від 07.02.2019 року припинив свою дію з 09.05.2020р., а тому у відповідача виник обов`язок повернути орендоване нерухоме майно.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що внаслідок укладення договору між сторонами правочину склалися господарські правовідносини, а також, згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до статті 283 Господарського кодексу Україниза договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 759 Цивільною Кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди нежитлового приміщення №5 від 07.02.2019 р. (а.с. 76-80), укладено у письмовій формі, підписано сторонами, що відповідає приписам статей 207, 208 ЦК України; сторонами погоджено всі умови договору та досягнуто згоди щодо виконання умов останнього, отже, дотримання положень такого Договору є обов`язковим для сторін.

На виконання умов Договору оренди 07 лютого 2019 р. між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ПП «Будівельний двір» складено Акт приймання - передачі нерухомого майна (а.с.81), за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування нерухоме майно, за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Пушкіна, буд.4, загальною площею 17,64 кв. м.

Відповідно до пункту 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу пункту 1 статті 291 Господарського кодексу України не допускається.

Так, згідно з ч. 1ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата

- це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Так, згідно з умовами пп. 4.1., 4.2 Договору оренди за надане приміщення Відповідач зобов`язався щомісячно сплачувати Позивачу орендну плату у розмірі 1 530,00 грн. (у т.ч. ПДВ), відшкодовувати Орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

Відповідно до п. 4.2.1 Договору щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця Позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю рахунок в порядку, визначеному в п.11.7 Договору, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця.

На виконання умов укладеного Договору позивач надіслав електронним шляхом на електронні адреси відповідача рахунки-фактури про сплату орендної плати та відшкодуванню витрат на теплопостачання, а саме:

- рахунок - фактуру №6837 від 06.12.2019р. - по орендній платі за грудень 2019 р. в сумі 1 560,66 грн. (з ПДВ);

- рахунок - фактуру №88 від 11.01.2020р. - по орендній платі за січень 2020 р. в сумі 1 560,66 грн. (з ПДВ);

- рахунок - фактуру №449 від 03.02.2020р. - по відшкодуванню за теплопостачання за березень 2019 р, за грудень 2019 р., за листопад 2019 р. в сумі 986,36 грн. (з ПДВ);

- рахунок - фактуру №1104 від 03.03.2020р. - по відшкодуванню за теплопостачання за січень 2020 р. в сумі 310,22 грн., по орендній платі за березень 2020 р. в сумі 1 316,17 грн., разом 1 951,68 грн (з ПДВ);

- рахунок - фактуру №2324 від 05.06.2020р. - по відшкодуванню за теплопостачання за лютий 2020 р., за березень 2020 р., за квітень 2020 р. в сумі 810,52 грн. (з ПДВ) (а.с. 13-25).

Відповідно до п. 4.2.2. Договору Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх отримання, в порядку, визначеному в п.11.7 Договору, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними послугами та іншим послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території, а саме: теплопостачання (опалення) - пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі (3169,80кв.м.), в якій знаходиться Об`єкт оренди.

Відповідно до п. 4.3 Договору розмір орендної плати за Договором за неповний календарний місяць користування Об`єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулося користування Об`єктом оренди.

За умовами п. 4.5 орендна плата індексується кожні дванадцять місяців на офіційний індекс інфляції, відлік 12-ти місяців розпочинається з місяця, в якому Об`єкт оренди переданий в оренду.

Відповідачем частково сплачена заборгованість. Відповідно до наданого позивачем розрахунку (а.с.28-29) заборгованість за Договором оренди становить 5 634,36 грн., з яких 3 465, 21 грн. - заборгованість по орендній платі, 2 169,15 грн. - заборгованість за відшкодування комунальних витрат.

Суд зазначає, що відповідачем жодним чином наявність заборгованості не спростована, при цьому строк виконання зобов`язань з її оплати є таким, що настав.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження оплати відповідачем заборгованості з орендної плати та витрат за теплопостачання, що є предметом позову.

За відсутності будь-яких заперечень з боку відповідача, факт невиконання відповідачем зобов`язання перед позивачем за Договором приймається судом як юридичний факт із подальшими відповідними наслідками.

Враховуючи викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача боргу по орендній платі в розмірі 3 465,21 грн. та відшкодуванню витрат по теплопостачанню в розмірі 2 169,15 грн. є обгрунтованою, відповідачем не спростована, а отже підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Ст. 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання, якщо він не почав його виконувати або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 1 ст. 548 ЦК України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Одним із видів забезпечення виконання зобов`язань відповідно ст.ст.546,549 ЦК України та сг. 199 Господарського кодексу України, є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України.

Статтею 546 ІДК України передбачено, що виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов`язань.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 549 ЦК України,неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом п. 8.2 Договору визначено, що у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючого в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому Сторони погоджуються, вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені Сторонами за цим Договором у розумінні ст. 232 Господарського кодексу України.

Позивач за несвоєчасне сплату орендної плати та витрат за теплопостачання нарахував відповідачу пеню по кожному рахунку-фактурі окремо, а саме:

- по рахунку-фактурі №6837 від 06.12.2019р. по орендній платі за період з 20.12.2019р. по 13.08.2020р. в розмірі 189,37грн.;

- по рахунку -фактурі №88 від 11.01.2020р. по орендній платі за період з 20.01.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 153,55 грн.;

- по рахунку-фактурі №449 від 03.02.2020р. по витратам за теплопостачання за період з 13.02.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 81,33 грн.;

- по рахунку -фактурі №1104 від 03.03.2020р. по орендній платі за період з 20.03.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 28,80 грн.;

-по рахунку-фактурі №2324 від 05.06.2020р. по витратам за теплопостачання за період з 17.06.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 15,41 грн. (розрахунок - а.с.3-4).

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку позовних вимог щодо стягнення з відповідача пені по орендній платі в розмірі 371,72 грн. та витратам за теплопостачання в розмірі 120,95 грн., судом встановлено його правильність (перевірка правильності розрахунку здійснена за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій інформаційної системи "Ліга. Закон Еліт").

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховані 3% річних по кожному рахунку-фактурі окремо, а саме:

-рахунок-фактура №6837 від 06.12.2019р. по орендній платі за період з 20.12.2019р. по 13.08.2020р. в розмірі 30,45 грн.;

-рахунок-фактура №88 від 11.01.2020р. по орендній платі за період з 20.01.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 26,48 грн.;

-рахунок-фактура №449 від 03.02.2020р. по витратам за теплопостачання за період з 13.02.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 14,80 грн.;

- рахунок-фактура №1104 від 03.03.2020р. по витратам за орендну плату за період з 20.03.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 5,67 грн.;

- рахунок-фактура №1104 від 03.03.2020р. по витратам за теплопостачання за період з 13.03.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 4,70 грн.;

- рахунок-фактура №2324 від 05.06.2020р. по витратам за теплопостачання за період з 17.06.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 3,85 грн. ( розрахунок - а.с.3-4).

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку 3% річних по орендній платі на суму 62,60 грн. та витратам за теплопостачання на суму в розмірі 23,35 грн. (з використанням програмного комплексу «Ліга-Закон»), суд прийшов до висновку, що заявлений розмір річних відповідає вимогам чинного законодавства і є правомірним, а тому вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок інфляційних нарахувань встановив, що позивач невірно здійснив нарахування інфляційних, що призвело до їх завищення. Крім того, загальна сума інфляційних втрат по орендній платі за рахунками-фактурами №6837, №88, №1104 становить 65,78 грн., а не 53,64 грн. (як зазначено позивачем в розрахунку).

Після проведення перевірки наданого позивачем розрахунку інфляційних нарахувань, суд прийшов до висновку, що до стягнення з відповідача підлягають інфляційні втрати в сумі 56, 37 грн.:

- згідно рахунку фактури №6837 від 06.12.2019р. за період з 20.12.2019р. по 13.08.2020р. в розмірі 21,85 грн.;

-згідно рахунку фактури №88 від 11.01.2020р. за період з 20.01.2020р. по 13.08.200р. в розмірі 18,69 грн.;

- згідно рахунку фактури №1104 від 03.03.2020р. за період з 20.03.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 8, 87 грн.;

-згідно рахунку фактури №449 від 03.02.2020р. за період з 13.02.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 11,82 грн.;

-згідно рахунку фактури №2324 від 05.06.2020р. за період з 17.06.2020р. по 13.08.2020 р. в розмірі - 4, 86 ( дефляція).

Позивачем помилково не було враховано, що при обрахуванні інфляційних нарахувань згідно рахунку фактури №2324 від 05.06.2020р. за період з 17.06.2020р. по 13.08.2020 р. інфляційні нарахування мали від`ємне значення. З урахуванням від`ємного значення інфляційного збільшення суми боргу інфляційні втрати позивача, становлять 56, 37 грн. (61, 23 грн. - 4, 86 грн. = 56, 37 грн.).

В іншій частині позовні вимоги щодо стягнення інфляційних втрат задоволенню не підлягають (розрахунок залучено до матеріалів).

Перевірка правильності розрахунків здійснена за допомогою калькулятора підрахунку штрафних санкцій інформаційної системи "Ліга. Закон".

Відповідно до частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст.216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених господарським кодексом, іншими законами та договором.

Згідно статті 230 Господарського кодексу України, у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання, він зобов`язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, пеня, штраф).

Частина 2 статті 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафних санкцій надано сторонам частиною 4 статті 231 Господарського кодексу України.

Так, розмір штрафних санкцій відповідно до частини 4 статті 231 Господарського кодексу України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до п. 6.1. Договору оренди, в останній день строку оренди Орендар зобов`язаний звільнити Об`єкт оренди та передати Орендодавцю Об`єкт оренди за Актом приймання-передачі, який підписується Сторонами. Обов`язок з підготовки Акту приймання- передачі (повернення) Об`єкта оренди покладається на Орендаря.

Пунктом 6.4 Договору визначено, що у випадку не звільнення Об`єкту оренди Орендарем в останній день строку оренди за цим Договором та/або не передання Орендодавцю Об`єкту оренди за Актом приймання-передачі, Оредодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки, визначеної п. 8.8, 8.8.1- 8.8.1.3 цього Договору з дня, наступного за останнім днем оренди за Договором до дня повернення Об`єкту оренди Орендодавцю.

Зважаючи на те, що станом на 08.05.2020р. відповідач зобов`язання, щодо повернення об`єкта оренди не виконав, позивач заявив до стягнення неустойку розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення за період з 09.05.2020р. по 13.08.2020р. в розмірі 10 214,10 грн. (розрахунок а.с.5).

Суд здійснив перевірку наданого позивачем розрахунку неустойки (з урахуванням п.8.8 Договору, нарахування неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Об`єктом оренди за час прострочення) та встановив, що заявлений розмір неустойки відповідає вимогам чинного законодавства і є правомірним, а тому вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

Пунктом 8.8.1 Договору сторони узгодили, що крім зазначеної у п. 8.8. цього Договору відповідальності Орендаря, до нього застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання зобов`язань, визначених п. 6.1. Договору :

- п.8.8.1.1, якщо період прострочення перевищує 5 календарних днів, то Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 20% від розміру місячної орендної плати, визначеної у п. 4.1. цього Договору;

- п.8.8.1.2, якщо період прострочення перевищує 10 календарних днів, то крім штрафу, передбаченого у п. 8.8.1.1. Договору, Орендар додатково зобов`язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 30% від розміру місячної орендної плати, визначеному п. 4 1 цього, Договору.

-п. 8.8.1.3,. якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то крім штрафу передбаченого у п. 8.8.1.1. та 8.8.1.2. Договору, Орендар додатково зобов`язаний сплати Орендодавцю штраф у розмірі 50% від розміру місячної орендної плати, визначеної у п. 4.1 цього Договору.

На підставі вище зазначених умов Договору позивач нарахував до стягнення з відповідача штраф (виходячи з місячної орендної плати), який становить 1579,40 грн. (розрахунок а.с.5).

Приймаючи до уваги, що матеріалами справи підтверджено факт не повернення відповідачем позивачу об`єкт оренди за Актом приймання-передачі (повернення), позивач керуючись п.6.1, п.6.4, п.8.8.1 Договору, правомірно та обгрунтовано здійснив нарахування штрафу в розмірі 1 579,40 грн.

Окрім того, позивач просить суд зобов`язати відповідача повернути об`єкт оренди шляхом виселення із нежитлового приміщення, загальною площею 17,64 кв. м., яке знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, бульвар Пушкіна, 4, у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди на підставі якого такі приміщення були передані відповідачу в користування.

Відповідно до п.11.3 Договору, кожна із Сторін має право розірвати Договір в односторонньому порядку, повідомивши про це другу Сторону за 1 (один) місяць до дня розірвання Договору. При цьому Сторони підтверджують, що останнім днем строку оренди за цим Договором вважається тридцятий день з моменту направлення у відповідності до п. 11.7 цього Договору повідомлення про розірвання.

Позивач надіслав на електронну адресу відповідача, в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору, Повідомлення (а.с.27) про розірвання договору оренди нерухомого майна та Акт приймання-передачі (повернення з оренди), за яким повідомив Орендаря про припинення договірних відносин, у зв`язку із закінченням терміну дії договору та просить погасити заборгованість за даним договором і повернути об`єкт оренди в порядку встановленому договором.

Повідомлення про розірвання договору позивачем було направлено відповідачу на електронну адресу buddvir-pp@;iikr.net/ 08.04.2020р.

Згідно із положеннями п. 6.1 Договору, в останній день строку оренди Орендар зобов`язаний звільнити Об`єкт оренди та передати Орендодавцю Об`єкт оренди за Актом приймання-передачі, який підписується Сторонами. Не звільнення Об`єкта оренди Орендарем в останній день строку оренди за цим Договором та/або не передання Орендодавцю Об`єкта оренди за Актом приймання-передачі не є підставою для продовження строку оренди. Обов`язок з підготовки Акту приймання-передачі (повернення) Об`єкта оренди покладається, на Орендаря.

Таким чином, з огляду на наведені положення договору та норми чинного законодавства, Відповідач був зобов`язаний повернути об`єкт оренди протягом 30 днів з моменту направлення повідомлення про розірвання Договору.

Відповідно до п.3.1 Договору оренди нерухомого майна від 07.02.2019 р. строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди Орендарем за актом приймання -передачі Об`єкту оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Зважаючи на те, що договір оренди припинив свою дію 08.05.2020р., позовні вимоги в частині зобов`язання Відповідача повернути об"єкт оренди шляхом виселення Приватного підприємства "Будівельний двір" із нежитлового приміщення, загальною площею 17,64 кв. м., яке знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, бульвар Пушкіна, 4, у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди на підставі якого такі приміщення були передані Відповідачу в користування, є підставними та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають

рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст.11 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України понесені позивачем при зверненні з даним позовом судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129 (ч. 1), 232-233, 237-238 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Будівельний двір" (Полтавська область, м.Кременчук, бульвар Пушкіна, буд. 4, офіс 302, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк", м.Київ. вул. Малопідвальна, 8, ) заборгованість за Договором № 5 оренди нерухомого майна від 07 лютого 2019р. в сумі 18 062,85 грн., з яких:

3 465,21 грн. - орендна плата за договором, 62,60 грн. - 3% річних по орендній платі, 371,72 грн. - пені по орендній платі; 2 169,15 грн. - відшкодування витрат за теплопостачання, 23,35 грн. - 3% річних , 120,95 грн. - пені ; 10 214,10 грн. грн. - неустойки, 1 579,40 грн. - штрафу, 56, 37 грн. інфляційних збитків, а також витрати на сплату судового збору в розмірі 4 198, 66 грн.

3. Виселити Приватне підприємство "Будівельний двір" (Полтавська область, м.Кременчук, бульвар Пушкіна, буд. 4, офіс 302, ) із нежитлового приміщення, загальною площею 17,64 кв. м., яке знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, бульвар Пушкіна, 4.

4. В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1,2 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 Господарського процесуального кодексу України). Згідно з ст. 257 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.Повне рішення складено 11.05.2021 р.

Повний текст рішення підписано 11.05.2021 р.

Суддя О. О. Ореховська