РІШЕННЯ

Іменем України

14 травня 2021 року м. Чернігівсправа № 927/265/21

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження господарську справу

за позовом: в.о. керівника Бахмацької місцевої прокуратури

вул. Шевченка, 46, м. Бахмач, Чернігівська область, 16500

адреса електронної пошти:

в інтересах держави в особі Борзнянської міської ради Чернігівської області

вул. П.Куліша, 107, м. Борзна, Чернігівська область,16400

адреса електронної пошти:

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Леском-Салдинг"

вул. Незалежності,124, м. Борзна, Чернігівська область,16400

про стягнення 20840,92грн

без повідомлення (виклику) сторін

В.о. керівника Бахмацької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Борзнянської міської ради Чернігівської області звернувся до Господарського суду Чернігівської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Леском-Салдинг" 20840,92грн заборгованості по орендній платі за землю.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди землі б/н від 01.03.2016.

Ухвалою суду від 19.03.2021 відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідно до ст.165,166,251 ГПК України вказаною ухвалою учасникам справи встановлено строк для надання відзиву на позовну заяв, відповіді на відзив.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Учасники справи належним чином повідомлені про відкриття провадження у даній справі та встановлення строків для подання заяв по суті справи.

На адресу суду від учасників справи не надходило належно оформленого клопотання про розгляд справи у судовому засіданні, з повідомленням сторін, відповідно до ст. 252 ГПК України.

Згідно зі ст.248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи, що ухвалу про відкриття провадження у цій справі постановлено судом 19.03.2021, тому справа має бути розглянута в строк до 18.05.2021 включно.

Відповідач, у строки встановлені ухвалою суду від 19.03.2021, відзив на позов не надав.

Згідно з ч. 9 ст.165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач відзиву на позовну заяву, у встановлений судом строк, без поважних причин, не надав, заяв та клопотань від нього не надходило, суд вважає можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

З`ясувавши обставини справи, зміст спірних правовідносин, дослідивши та оцінивши подані докази, розглянувши подані документи, суд встановив:

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка площею 1,0822га з кадастровим номером :01:033:0006, розміщена за адресою: Чернігівська область, Борзнянський район, м. Борзна, вул. Незалежності, 124, належить до комунальної власності, власником якої є Борзнянська міська рада. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Відповідно до рішення Борзнянської міської ради (п`ятої сесії сьомого скликання) від 18.02.2016 №8-е-V/VII Товариству з обмеженою відповідальністю "Леском-Салдинг" (надалі - ТОВ "Леском-Салдинг") (в особі директора Кройтору Оксани Анатоліївни) передано в оренду земельну ділянку площею 1,0822га, кадастровий номер :01:033:0006, яка знаходиться за адресою м. Борзна, вул. Незалежності, 124, строком на 5 років, за цільовим призначенням: промисловість.

01.03.2016, на підставі зазначеного рішення, між Борзнянською міською радою (надалі - Орендодавець) та ТОВ "Леском-Салдинг" (надалі - Орендар) укладено договір оренди землі (надалі - Договір) за умовами якого, зокрема, п. 1., Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: Чернігівська область, м. Борзна, вул. Незалежності, 124, за цільовим призначенням: промисловість; за цільовим використанням (видом діяльності): 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер :01:033:0006, загальною площею 1,0822га, в тому числі: забудовані землі - 1,0822га.

За умовами п. 3-5, 8 Договору на земельній ділянці знаходяться виробничі приміщення, а також інші об`єкти інфраструктури: під`їзна дорога, електрозабезпечення, газопостачання, водопостачання. Земельна ділянка передається в оренду разом з виробничими приміщеннями. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 566957,05грн. Договір укладено на 5 років до 01.03.2021.

Розмір та порядок сплати орендної плати визначений сторонами у п. 9-13 Договору.

Згідно з п. 9. Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 23812,20грн, місячна плата 1984,35грн, із урахуванням індексу інфляції на 2015 рік. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно в грошовій формі в національній валюті. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі: місцевий бюджет м. Борзна, р/р 0058, МФО 853592, код 18010600, ГУДКС в Чернігівській області м. Чернігів.

У розмір орендної плати входить податок на землю.

Пунктом 10. Договору сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка нараховується додатково до вищевказаного розміру орендної плати.

Орендна плата вноситься щомісяця; розрахунок закінчується не пізніше 30 числа наступного місяця (п. 11. Договору).

Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано за ТОВ "Леском-Салдинг" 16.04.2016, про що внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №14262061.

Позивачем за період з лютого 2020 року по січень 2021 року нараховано орендну плату за землю у сумі 25240,92грн.

Відповідач свої зобов`язання з оплати орендної плати за вказаний період виконав частково, сплатив 4400,00грн.

Наявність заборгованості відповідача з орендної плати у сумі 20840,92грн стала підставою для звернення з позовом до суду.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з наступного.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (частини 1 та 2 статті 11 ЦК України).

За визначенням частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 173 ГК України унормовано, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За приписами частини 1 статті 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Договір оренди землі від 01.03.2016 підписаний його сторонами та скріплений печатками сторін, що свідчить про набрання ним чинності.

Із змісту договору вбачається, що на його підставі між сторонами виникли правовідносини оренди землі.

За визначенням наведеним статтею 1 Закону України "Про оренду землі" та частиною 1 статті 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Виходячи зі змісту частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За визначенням, наведеним статтею 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. При цьому, відповідно до статті 288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки; платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Пунктом "в" частини 1 статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі ст. 22 Закону України "Про оренду землі" розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За змістом статей 1, 13, 24 Закону України "Про оренду землі" право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати кореспондується з обов`язком орендаря земельної ділянки своєчасно проводи розрахунки за послуги з її оренди.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки від 01.03.2016, строком дії до 01.03.2021, відповідно до умов якого відповідач отримав в оренду земельну ділянку загальною площею 1,0822га за кадастровим номером :01:033:0006 та зобов`язався сплачувати орендну плату за її користування у порядку та розмірі, встановленим у Договорі.

Відповідач порушив взяті на себе договірні зобов`язання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою у строки, обумовлені Договором, внаслідок чого у останнього перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 20840,92грн за період з лютого 2020 року по січень 2021 року.

Суд, перевіривши розрахунок, проведений позивачем, встановив, що розмір орендної плати у спірному періоді визначений ним правомірно.

Відповідач доказів погашення наявної заборгованості та заперечень до суду не надав.

Відповідно до статті 526 ЦК України та статті 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 ГК України та статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, не допускається.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Виходячи з умов п. 11. Договору строк оплати вартості послуг з оренди землі у період з лютого 2020 року по січень 2021 року є таким, що настав, зокрема, за послуги з оренди землі за лютий 2020 року відповідач мав розрахуватись не пізніше 30.03.2020 (гранична дата оплати); за березень 2020 року - 30.04.2020, за квітень 2020 року - 01.06.2020, за травень 2020 року - 30.06.2020, за червень 2020 року - 30.07.2020, за липень 2020 року - 31.08.2020, за серпень 2020 року - 30.09.2020, за вересень 2020 року - 30.10.2020, за жовтень 2020 року - 30.11.2020, за листопад 2020 року - 30.12.2020, за грудень 2020 року - 01.02.2021, січень 2021 року - 01.03.2021 (з урахуванням вимог ч. 5 ст. 254 ЦК України).

Враховуючи, що матеріалами справи доведено факт прострочення сплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою у спірному періоді, беручи до уваги, що заявлений до стягнення розмір орендної плати визначений позивачем вірно, виходячи з умов Договору, а саме пунктів 9-10, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими та такими, що підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

Статтею 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позову у повному обсязі, судовий збір у сумі 2270,00грн покладається на відповідача.

Керуючись статтями 42, 53, 73, 74, 76-79, 123, 129, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Леском-Салдинг" (вул. Незалежності, 124, м. Борзна, Чернігівська область, 16400, ) на користь держави в особі Борзнянської міської ради Чернігівської області (вул. П.Куліша, 107, м. Борзна, Чернігівська область, 16400, ) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 20840,92грн, яка підлягає зарахуванню на р/р UA0025697 УК у Борзнянському районі/Борзнянський район/18010600, , банк отримувача: Казначейство України (ЕАП).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Леском-Салдинг" (вул. Незалежності, 124, м. Борзна, Чернігівська область, 16400, ) на користь Чернігівської обласної прокуратури (вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000, , одержувач: Чернігівська обласна прокуратура, р/р UA0006008, Державна казначейська служба України м. Київ) 2270,00грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п.п.17.5 п.17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В.В. Моцьор