ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" квітня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/499/21

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (01103, м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 1/2, електронна адреса: ; код ЄДРЮОФОПГФ - 42975698)

До відповідача: Мовчан Дмитра Вікторовича ( АДРЕСА_1 , електронна адреса: ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 )

про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Луцюк Р.П.

Представники сторін:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Мовчан Дмитра Вікторовича (далі - ФОП Мовчан Д.В.) про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 30 477 грн 30 коп., інфляційних втрат у розмірі 218 грн 01 коп., 3 % річних у розмірі 84 грн 95 коп., штрафу у розмірі 3 336 грн 90 коп., заборгованості з комунальних платежів у розмірі 2 220 грн 88 коп., пені за прострочення сплати комунальних платежів у розмірі 4 грн 26 коп.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.03.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №916/499/21, справу вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судове засідання призначено на 25.03.2021р.

16 березня 2021р. до суду від позивача надійшла заява до долучення документів та розгляд справи без участі представника позивача.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.03.2021р. судове засідання відкладено на 15.04.2021р. у зв`язку із неявкою представника відповідача. Ухвалою від 15.04.2021р. судове засідання відкладено на 29.04.2021р.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом на адресу електронної пошти, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 02.03.2021р. Але, відповідач або його представник до суду не з`явилися, відзив на позовну заяву до суду не надходив.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до положень ч.9 ст.165 ГПК України.

Позивач у справі зазначив, що 01.10.2020р. між ТОВ «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (Орендодавець) та ФОП Мовчан Д.В. (Орендар) було укладено Договір №01.10.2020 оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення).

Відповідно до п.4.1 Договору загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди за один місяць оренди становить гривневий еквівалент 588 доларів США (з розрахунку суми гривень у еквіваленті 15,00 доларів США за 1 кв.м).

За умовами п.4.7 Договору сплата орендної плати здійснюється Орендарем щомісячно авансом до 5 числа кожного поточного місяця включно.

Згідно п.8.2 Договору за несвоєчасну сплату платежів, передбачених умовами Договору, Орендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 20% від суми заборгованості та пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно внесеної суми, за кожний день прострочення платежу.

За умовами п.8.11 Договору в разі, якщо Договір буде розірвано з ініціативи Орендаря, або з підстав, передбачених п.11.4 Договору, раніше шестимісячного строку з дня укладення цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцеві неустойку у розмірі 100% авансового гарантійного платежу (п.4.6 Договору). У такому випадку Орендодавець зараховує сплачену Орендарем суму авансового гарантійного платежу в рахунок погашення зазначеної у цьому пункті Договору неустойки.

Позивач зазначив, що станом на 10.02.2021р. за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендних платежів за січень 2021р. та 10 днів лютого 2021р. у сумі 21 644 грн 32 коп.

Відповідно до п.8.6 Договору у разі прострочення строку повернення Орендарем об`єкта оренди, він сплачує щоденно (за кожен день прострочення) Орендодавцеві неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент виникнення та існування прострочення від розміру орендної плати, встановленого п.4.1 Договору за перший місяць оренди в гривневому еквіваленті на дату укладення цього Договору. Сплата неустойки не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за період фактичного використання об`єкта оренди.

Таким чином, станом на 24.02.2021р. за розрахунком позивача за ФОП Мовчан Д.В. рахується заборгованість по оплаті орендної плати за період до 11.02.2021р. у розмірі 25 177 грн 83 коп.

Враховуючи те, що відповідач протиправно займає об`єкт оренди починаючи з 11.02.2021р., за розрахунком позивача за ним виникла заборгованість за 13 днів оренди (станом на 24.02.2021р.) у розмірі 7 747 грн 74 коп.

У зв`язку із невиконанням Орендарем своїх зобов`язань за Договором, відповідно до п.8.2 Договору позивач нарахував ФОП Мовчан Д.В. штраф у розмірі 3 336 грн 90 коп., пеню у розмірі 196 грн 61 коп.

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до п.4.2.2. Договору Орендар на підставі рахунку у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, починаючи з другого місяця оренди і до закінчення дії Договору оренди, сплачує авансом, не пізніше 5 числа місяця, за який здійснюється оплата, незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря, вартість комунальних послуг, що розраховується з урахуванням спожитих Орендарем послуг, за попередній місяць оренди.

За розрахунком позивача, станом на 10.02.2021р. за ФОП Мовчан Д.В. рахується заборгованість зі сплати комунальних платежів у розмірі 2 220 грн 88 коп. Крім того, за несвоєчасне виконання зобов`язання щодо сплати комунальних платежів, позивач нарахував відповідачу пеню розмірі 4 грн 26 коп.

При цьому, позивач зауважив, що відповідно до п.8.8 Договору сплата штрафних санкцій не звільняє сторони від виконання своїх зобов`язань за Договором.

У якості нормативного обґрунтування позивач посилається на положення ст.ст.509, 525, 526, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст.173, 193 Господарського кодексу України.

Також позивач зазначив, що згідно ч.2 ст.625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Керуючись зазначеною нормою законодавства, позивач нарахував відповідачу інфляційні втрати у розмірі 218 грн 01 коп. та 3% річних у розмірі 84 грн 94 коп.

Враховуючи все викладене вище, ТОВ «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 30 477 грн 30 коп., інфляційні втрати у розмірі 218 грн 01 коп., 3 % річних у розмірі 84 грн 95 коп., штраф у розмірі 3 336 грн 90 коп., заборгованість з комунальних платежів у розмірі 2 220 грн 88 коп., пеню за прострочення сплати комунальних платежів у розмірі 4 грн 26 коп.

Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався.

Розглянув матеріали справи, судом встановлено, що 01.10.2020р. між ТОВ «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (Орендодавець) та ФОП Мовчан Д.В. (Орендар) було укладено Договір №01/10/2020 оренди нерухомого майна (приміщення/частини приміщення), відповідно до п.1.1 якого Орендодавець зобов`язується передати Орендареві в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: частину нежитлових приміщень (приміщення №39-Н) площею 39,20 кв.м, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Фонтанка, вул. Чехова, буд.1/1, а Орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди, своєчасно сплачувати орендну плату а після припинення цього Договору повернути об`єкт оренди Орендодавцеві відповідно до умов цього Договору. Мета - розміщення офісу рекламного агентства (п.2.1 Договору).

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, виходячи з зазначених положень законодавства, правовідносини, що виникли між сторонами за Договором №01/10/2020 оренди нерухомого майна (приміщення /частини приміщення від 01.10.2020р., є орендними.

Відповідно до матеріалів справи, з 25.02.2021р. відповідач припинив свою господарську діяльність, про що був внесений відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

За приписами ст.51 Цивільного кодексу України до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. Фізична особа - підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення (ст. 52 Цивільного кодексу України).

За змістом ст.ст. 598-609 Цивільного кодексу України, ст.ст. 202-208 Господарського кодексу України, ч. 8 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» у випадку припинення підприємницької діяльності ФОП (із внесенням до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запису про державну реєстрацію такого припинення) її зобов`язання (господарські зобов`язання) за укладеними договорами не припиняються, а продовжують існувати, оскільки вона як фізична особа не перестає існувати та відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.

Отже, позивач, звертаючись до господарського суду, обґрунтовано визначив належність спору до господарської юрисдикції відповідно до суб`єктного складу та змісту правовідносин сторін як таких, що виникли з господарського договору, зобов`язання за яким у відповідача із втратою його статусу як ФОП не припинились.

Додатком №2 до Договору є Акт прийому-передачі об`єкта оренди в користування, складений сторонами 01.10.2020р.

Відповідно до п.3.1 Договору приймання-передачі об`єкта оренди здійснюється сторонами або їх уповноваженими представниками протягом 5 календарних днів з дати підписання сторонами Договору, при цьому, умовою для передачі Орендодавцем об`єкта оренди Орендареві та підписання відповідного Акту приймання-передачі є зарахування сум коштів, передбачених п.4.5-п.4.6 цього Договору, на поточний рахунок Орендодавця.

За умовами п.4.5 Договору протягом одного робочого дня з дня укладення цього Договору Орендар зобов`язується авансом сплатити орендну плату за перший місяць оренди. При цьому, якщо початок оренди припадає не на перший день календарного місяця, неповний календарний місяць на початку строку оренди додається до першого повного календарного місяця строку оренди. Комунальні платежі та експлуатаційні витрати за період з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єкта оренди до 31.08.2020р. розраховується пропорційно на основі кількості днів у такому місяці та сплачується Орендарем відповідно до умов даного Договору.

Згідно п.4.6 Договору крім орендної плати Орендар зобов`язується протягом одного робочого дня з дня укладення цього Договору перерахувати Орендодавцеві, як забезпечення виконання прийнятих за цим Договором зобов`язань, гарантійний платіж у розмірі 100% орендної плати за повний місяць оренди, який в разі належного виконання Орендарем зобов`язань буде частково врахований на оплату орендної плати за останній місяць оренди. У разі невиконання чи неналежного виконання Орендарем свої зобов`язань першочергове стягнення штрафних санкцій, передбачених цим Договором або чинним законодавством України, здійснюється за рахунок вищезазначеного гарантійного платежу. Перед списанням коштів в рахунок погашення штрафних санкцій за рахунок гарантійного платежу Орендодавець надсилає Орендарю відповідне повідомлення, на яке, у випадку наявності заперечень, Орендар має надати мотивовану відповідь протягом 5 календарних днів. Про факт використання коштів гарантійного платежу на погашення штрафних санкцій Орендодавець повідомляє Орендаря письмово. У такому випадку Орендар зобов`язаний протягом 3-х банківських операційних днів з дня отримання такого повідомлення сплатити на поточний рахунок орендодавця суму гарантійного платежу, використану Орендодавцем на погашення штрафних санкцій, та протягом строку дії цього Договору підтримувати необхідний баланс такого гарантійного платежу.

Отже, враховуючи наявність підписаного сторонами Акту прийому-передачі об`єкта оренди в користування, складений сторонами 01.10.2020р., Орендарем було сплачено гарантійний платіж у розмірі 100% орендної плати за повний місяць оренди.

За умовами п.4.4 Договору нарахування орендної плати починається з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єкта оренди. Сторони погодили, що на період з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об`єкта оренди до 31.08.2020р., у зв`язку із запровадженням на території України загальнонаціонального карантину, вартість орендної плати буде знижено до 1 грн. Починаючи з 01.09.2020р. орендна плата розраховується згідно п.4.1 Договору.

Як вбачається з положень ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п.4.1 Договору загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди за один місяць оренди становить гривневий еквівалент 588 доларів США (з розрахунку суми гривень у еквіваленті 15,00 доларів США за 1 кв.м), що згідно з курсом продажу АТ «ОЩАДБАНК» у розмірі 27,5982 грн за один долар США, на день підписання цього Договору становить 16 227 грн 74 коп. без ПДВ.

За умовами п.4.3 Договору платежі по сплаті орендної плати мають здійснюватися в українських гривнях у сумі, еквівалентній сумі в доларах США, що вказана у п.4.1 Договору. Сума будь-якого платежу орендної плати за цим Договором розраховується, використовуючи офіційний курс з продажу валют, встановлений АТ «ОЩАДБАНК» на дату фактичного проведення (здійснення) платежу. Сплата платежів за цим Договором здійснюється в безготівковій формі шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця.

За приписами ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Отже, прийнявши на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені Договором строки, відповідач мав виконувати прийняті на себе зобов`язання.

Але, виходячи з матеріалів справи, ФОП Мовчан Д.В. у період січень 2021р. та 24 дні лютого 2021р. орендну плату на користь Орендодавця не сплачував, у зв`язку з чим станом на 24.02.2021р. за розрахунком позивача за ФОП Мовчан Д.В. рахується заборгованість по оплаті орендної плати у розмірі 30 477 грн 30 коп.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно п.11.1 Договору строк оренди становить з дати підписання Акту приймання-передачі об`єкта оренди по 31.12.2022р. включно.

Відповідно до п.11.4 Договору Орендодавець вправі розірвати цей Договір в односторонньому порядку у випадку, зокрема, прострочення строків оплати Орендарем орендної плати, передбаченої цим Договором, на 10 календарних днів та більше. Договір вважається розірваним на 11 календарний день з дня виникнення прострочення.

При цьому, згідно п.11.4.1 Договору за наявності підстав, передбачених п.11.4 Договору, Договір вважається розірваним на 5 календарний день з дня направлення відповідного письмового повідомлення Орендодавцем Орендареві, якщо інше не встановлено цим Договором або таким повідомленням.

За матеріалами справи, 11.02.2021р. ТОВ «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» направило на адресу ФОП Мовчан Д.В. (вих.№01-10/02-2021 від 10.02.2021р.) повідомлення про розірвання Договору у зв`язку із наявністю заборгованості по оплаті орендної пати та оплаті комунальних платежів, та повідомило про розірвання Договору з 10.02.2021р. Крім того, ТОВ «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» просило оплатити заборгованість у сумі 27 402 грн 97 коп., звільнити об`єкт оренди у строк до 11.02.2021р. та передати його уповноваженому представнику Орендодавця за актом приймання-передачі, а також звернуло увагу відповідача на умови п. 8.6 Договору, відповідно до якого у разі прострочення строку повернення Орендарем об`єкта оренди, він сплачує щоденно (за кожен день прострочення) Орендодавцеві неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент виникнення та існування прострочення від розміру орендної плати, встановленого п.4.1 Договору за перший місяць оренди в гривневому еквіваленті на дату укладення цього Договору. Сплата неустойки не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за період фактичного використання об`єкта оренди.

Сплачений ФОП Мовчан Д.В. гарантійний платіж у сумі 16 227 грн 80 коп. позивач мав намір зарахувати в рахунок неустойки, передбаченої п.8.6 Договору.

За таких обставин, Договір №01/10/2020 оренди нерухомого майна (приміщення /частини приміщення від 01.10.2020р. є розірваним з 10.02.2021р.

Таким чином, вимога позивача щодо стягнення з ФОП Мовчан Д.В. заборгованості по оплаті орендної плати у розмірі 30 477 грн 30 коп. є правомірною, обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Що стосується вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих відповідно до положень ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України, то ця вимога задоволенню не підлягає, виходячи з наступного:

Згідно з ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Але, як вже зазначалося судом вище, відповідно до умов п.4.1 Договору загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди за один місяць оренди становить гривневий еквівалент 588 доларів США (з розрахунку суми гривень у еквіваленті 15,00 доларів США за 1 кв.м), що згідно з курсом продажу АТ «ОЩАДБАНК» у розмірі 27,5982 грн за один долар США, на день підписання цього Договору становить 16 227 грн 74 коп. без ПДВ.

За умовами п.4.3 Договору платежі по сплаті орендної плати мають здійснюватися в українських гривнях у сумі, еквівалентній сумі в доларах США, що вказана у п.4.1 Договору. Сума будь-якого платежу орендної плати за цим Договором розраховується, використовуючи офіційний курс з продажу валют, встановлений АТ «ОЩАДБАНК» на дату фактичного проведення (здійснення) платежу.

Отже, позивач у справі у якості способу захисту свого майнового права та інтересу у якості відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, обрав визначення розміру орендної плати у сумі, еквівалентній сумі в доларах США, з використанням офіційного курсу з продажу валют, встановленого АТ «ОЩАДБАНК» на дату фактичного проведення (здійснення) платежу.

За таких обставин, відсутні підстави для застосування ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України та у задоволенні вимог щодо стягнення інфляційних втрат у розмірі 218 грн 01 коп. та 3% річних у розмірі 84 грн 95 коп. слід відмовити.

Відповідно до п.8.2 Договору за несвоєчасну оплату платежів, передбачених умовами Договору, Орендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 20% від суми заборгованості та пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно внесеної суми, за кожний день прострочення платежу.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача штрафні санкції (відповідно до п.8.2 Договору) у розмірі 3 336 грн 90 коп. При цьому, позивачем ані у тексті позовної заяви, ані у якості додатку до неї не наведено розрахунок цих санкцій. Таким чином, враховуючи заявлену позивачем суму штрафних санкцій, суд дійшов висновку про те, що штрафні санкції у розмірі 3 336 грн 90 коп. ймовірно розраховані позивачем виходячи з заборгованості по орендній платі за січень 2021р. у розмірі 16 769 грн 76 коп. (16 769 грн 76 коп. х 20% = 3 353 грн 95 коп.). При цьому, заявити суму меншу є правом позивача. За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення штрафу у розмірі 3 336 грн 90 коп. підлягає задоволенню.

Сторони у п.4.2 Договору домовилися, що в орендну плату не включаються та сплачується орендарем окремо: водопостачання гарячої і холодної води, водовідведення, вивіз сміття та його розміщення, оплата за користування телефонною мережею, мережею Інтернет, інші витрати (платежі), що пов`язані з утриманням /користуванням об`єктом оренди та місцями спільного користування, послуги прибирання об`єкта оренди, охоронної сигналізації, обслуговування кондиціонерів та вентиляції, тримання будинку та території. Вартість платежів з утримання будинку за користування частиною приміщення площею 39,2 кв.м становить 340 грн. Розмір платежів з утримання будинку може бути змінений Орендодавцем у випадку зміни тарифів обслуговуючої організації без погодження з Орендарем.

За умовами п.4.2.1 Договору Орендар протягом 3-х календарних днів з моменту отримання рахунків від Орендодавця або від обслуговуючої організації (у випадку укладення Орендарем відповідних договорів з обслуговуючими організаціями) сплачує оплату спожитих комунальних послуг за перший повний місяць оренди на підставі наданих орендодавцем рахунків на оплату та/або на підставі укладених договорів Орендарем: вартість комунальної плати та опалення - згідно наданого відповідною обслуговуючою (постачальною) організацією рахунку; вартість спожитої електроенергії - згідно з показниками відповідного електролічильника; вартість спожитої води та водовідведення - згідно з показниками відповідного лічильника; вартість зв`язку та інтернету- згідно отриманого рахунку відповідного постачальника послуги; оплата за вивіз сміття та інших послуг здійснюється Орендарем самостійно, за окремими договорами з компаніями, службами, які надають Орендарю відповідні послуги.

Крім того, згідно п.4.2.2 Договору Орендар на підставі рахунку у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, починаючи з другого місяця оренди і до закінчення дії договору оренди, сплачує авансом не пізніше 5 числа місяця, за який здійснюється оплата, незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря вартість комунальних послуг, що розраховується з урахуванням спожитих Орендарем послуг, за попередній місяць оренди, плюс 5% від такої суми. У випадку виникнення різниць між сумою, сплаченою Орендарем за комунальні послуги та фактично спожитими послугами, відповідні різниці відображаються у рахунках за наступний місяць (у випадку переплати (сплачено більше ніж спожито) за спожиті комунальні послуги - сума до оплати у наступному місяці зменшується на відповідний розмір переплати; у випадку недоплати (спожито більше ніж сплачено) - сума до оплати у наступному місяці збільшується на відповідний розмір недоплати).

Таким чином, сам по собі рахунок на оплату комунальних послуг не є доказом спожитих відповідачем обсягів електроенергії, води та водовідведення, та, відповідно, не можуть бути доказами визначення вартості комунальних послуг, розмір якої залежить як від обсягів спожитих послуг, так і від вартості одиниці спожитої послуги або тарифів, що були застосовані.

Згідно ч.3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Позивачем у справі доказів, на підтвердження обсягів спожитої електроенергії, води та водовідведення не надано.

Крім того, ані у тексті позовної заяви, ані у окремому додатку до позовної заяви позивачем не наведено розрахунку заборгованості зі сплати комунальних платежів, у звязку з чим неможливо встановити за який саме період утворилася заборгованість та які саме комунальні платежі позивач включив до складу заборгованості у розмірі 2 220 грн 88 коп.

За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення з ФОП Мовчан Д.В. заборгованості зі сплати комунальних платежів у розмірі 2 220 грн 88 коп. задоволенню не підлягає.

Вимога щодо стягнення пені за прострочення сплати комунальних платежів у даному випадку є похідною від вимоги щодо стягнення заборгованості зі сплати комунальних платежів, тому також не підлягає задоволенню.

Враховуючи все викладене вище, позовна заява ТОВ «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» підлягає частковому задоволенню.

За приписами ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі «Серявін та інші проти України» зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі «Трофимчук проти України» (№ 4241/03, §54, ЄСПЛ, 28 жовтня 2010 року) Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача пропорційно задоволеним позовних вимогам згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» до Мовчан Дмитра Вікторовича про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 30 477 грн 30 коп., інфляційних втрат у розмірі 218 грн 01 коп., 3 % річних у розмірі 84 грн 95 коп., штрафу у розмірі 3 336 грн 90 коп., заборгованості з комунальних платежів у розмірі 2 220 грн 88 коп., пені за прострочення сплати комунальних платежів у розмірі 4 грн 26 коп. - задовольнити частково.

2. Стягнути з Мовчан Дмитра Вікторовича ( АДРЕСА_1 , електронна адреса: ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «САУС ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (01103, м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 1/2, електронна адреса: ; код ЄДРЮОФОПГФ - 42975698) заборгованість з орендної плати у розмірі 30 477 грн 30 коп., штраф у розмірі 3 336 грн 90 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 112 грн 10 коп.

3. У задоволенні решти вимог - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 05 травня 2021 р.

Суддя Н.В. Рога