ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2021 р. Справа №727/2736/18

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді Кордюк Г.Т.

суддів Кравчук Н.М.

Плотніцького Б.Д.

Секретар судового засідання Матіїшин Х.В.

розглянувши апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гайдара", вих. №26 від 15.12.2020 (вх. №01-05/3812/20 від 22.12.2020),

на рішення Господарського суду Чернівецької області від 09.11.2020 ( повне рішення складено 19.11.2020)

у справі №727/2736/18 (суддя Гончарук О.В.)

за позовом ОСОБА_1 , м. Чернівці

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гайдара", м. Чернівці

про визнання незаконними та скасування рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

За участю представників від:

позивача: не з`явилися;

відповідача: не з`явилися;

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 ( далі - ОСОБА_1 ) звернулась до Шевченківського районного суду міста Чернівців з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гайдара" ( далі - ОСББ "Гайдара") про визнання незаконними та скасування рішень загальних зборів ОСББ "Гайдара" від 22.06.2017, що оформлені протоколами № 1/17, № 2/17 та № 3/17 ( з врахуванням заяви про зміну предмета позову від 07.06.2018).

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач порушив права та інтереси позивача як співвласника багатоквартирного будинку, оскільки належним чином не повідомив ОСОБА_1 про проведення зборів 22.06.2017, не надав ОСОБА_1 повного тексту прийнятих рішень, а оскаржувані рішення прийняті за відсутності кворуму.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Чернівців від 07.08.2019 провадження у справі в частині позовних вимог про визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів ОСББ "Гайдара", оформленого протоколом № 1/17 від 24 травня 2017 року, закрито у зв`язку із відмовою позивача від позовних вимог.

Рішенням Шевченківського районного суду міста Чернівців від 07.08.2019, залишеним без змін постановою Чернівецького апеляційного суду від 29.01.2020, позовні вимоги задоволено частково. Визнано незаконним та скасовано рішення загальних зборів ОСББ "Гайдара", оформлені протоколами № 2/17 та № 3/17 від 22.06.2017, крім затвердження статуту ОСББ "Гайдара" в новій редакції, відповідно до пункту 2 розділу І статуту ОСББ "Гайдара" в новій редакції об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та статуту; обрання уповноважених щодо державної реєстрації статуту зі змінами і доповненнями в новій редакції. Стягнуто з ОСББ "Гайдара" витрати на правову допомогу в розмірі 9 000 грн та 352,40 грн витрат по сплаті судового збору.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 10.06.2020 у даній справі рішення Шевченківського районного суду міста Чернівців від 07.08.2019 та постанову Чернівецького апеляційного суду від 29.01.2020 скасовано, провадження у справі закрито.

Ухвалою Верховного Суду від 22.07.2020 справу № 727/2736/18 передано для розгляду до Господарського суду Чернівецької області.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 09.11.2020 у справі №727/2736/18 позов задоволено. Визнано незаконними та скасовано рішення загальних зборів ОСББ "Гайдара", оформлені протоколами №№ 2/17, 3/17 від 22 червня 2017 року. Присуджено до стягнення з ОСББ "Гайдара" на користь ОСОБА_1 3524,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Приймаючи рішення у справі місцевий господарський суд виходив з того, що:

- у відомостях про вручення співвласникам багатоквартирного будинку повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Гайдара" 22.06.2017 відсутній підпис позивачки - ОСОБА_1 , проте зазначено про відмову від підпису. Водночас, в матеріалах справи відсутній акт такої відмови. Відтак, позивачка не була належним чином повідомлена про проведення зборів, чим були порушені її права, як співвласника щодо її участі в обранні органів правління, змін до статуту, визначенні оплати та вирішенні інших питань щодо діяльності ОСББ;

- за змістом розділу 9 Статуту ОСББ "Гайдара", чинного на час проведення загальних зборів 22.06.2017, загальні збори ОСББ "Гайдара" можуть бути чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Оскільки загальна кількість власників квартир відповідно до витягу з ЄДРПОУ - 126 осіб, збори можуть бути проведені тільки при наявності не менше 63 співвласників, якщо вони мають більше 50 відсотків голосів;

- в протоколі загальних зборів ОСББ "Гайдара" №3/17 від 22.06.2017 зазначається, що в загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 23 особи, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 1391,1 кв.м. Також, у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 26 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 1507,5 кв.м. Загальна площа усіх квартир багатоквартирного будинку становить 4197,2 кв.м., загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку зазначено 75 осіб. Таким чином, зазначена в протоколі інформація про кількість співвласників не відповідає офіційній інформації розміщеній в державному реєстрі.

Не погодившись з вказаним рішенням суду першої інстанції, відповідач звернувся до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Чернівецької області від 09.11.2020 у справі №727/2736/18 скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Обґрунтовуючи подану апеляційну скаргу, відповідач зазначає, що:

- твердження позивача про те, що їй не було відомо про проведення загальних зборів 22.06.2017 не відповідає дійсності, оскільки: повідомлення про проведення загальних зборів у визначений законом термін намагався вручити житель квартири АДРЕСА_1 , однак чоловік ОСОБА_1 відмовився отримати таке повідомлення та розписатись за нього; чинним законодавством не передбачено складання жодних актів для засвідчення факту відмови від отримання повідомлення про проведення загальних зборів; оголошення про проведення загальних зборів з порядком денним розміщуються на дошках оголошень при вході до під`їздів будинку, а тому є доступними для ознайомлення всіма співвласниками, в тому числі і позивачем; всі загальні збори проводяться у вечірній час біля центрального під`їзду будинку, коли жителі вдома та можуть прийняти участь в таких зборах;

- суд безпідставно застосував розділ 9 Статуту ОСББ "Гайдара", оскільки такий суперечить ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»;

- при прийнятті оскаржуваних рішень порядок голосування на загальних зборах проводився відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме: враховуючи те, що у результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не було достатньої кількості голосів, визначеної законом, протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів проводилося письмове опитування серед співвласників квартир, які не голосували на зборах;

- суд не звернув уваги, що загальна площа квартир співвласників ОСББ, які прийняли участь у голосуванні від загальної площі квартир складала 71,9 % ( за рішення, оформлені протоколом №2/17) та 67,4 % (за рішення, оформлені протоколом №3/17). Відтак, вказані рішення прийняті більшістю голосів та є легітимними;

- в ОСББ «Гайдара» станом на час проведення оскаржуваних загальних зборів значилося не 126, а 75 співвласників. Відповідні зміни до ЄДРПОУ не вносились, оскільки за змістом ст. 7 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» включення відомостей про склад співвласників до статуту не є обов`язковим;

- суд першої інстанції розглянув справу за відсутності представника відповідача, не повідомленого належним чином про дату, час та місце засідання.

ОСОБА_1 у відзиві на апеляційну скаргу просить рішення Господарського суду Чернівецької області від 09.11.2020 у справі №727/2736/18 залишити без змін з підстав його законності та обгрунтованості, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Зокрема, позивач зазначає, що:

- відповідачем порушено передбачений п.9.4. Статуту та ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок повідомлення співвласників про проведення загальних зборів ОСББ, оскільки на адресу позивача жодних повідомлень про проведення загальних зборів 22.06.2017 не надходило;

- твердження апелянта про те, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 75 осіб спростовується наявним в матеріалах справи витягом з ЄДРПОУ щодо ОСББ «Гайдара»;

- оскільки відповідно до ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників, а загальна кількість усіх співвласників становить 126 осіб, прийняті відповідачем на загальних зборах 22.06.2017 рішення є протиправними та незаконними;

- твердження про неналежне повідомлення відповідача про розгляд справи є надуманим, оскільки всі повідомлення та ухвали направлялись судом першої інстанції на адресу ОСББ «Гайдара» , зазначену в ЄДРЮОФОПтаГО.

Автоматизованою системою документообігу суду справу №727/2736/18 розподілено до розгляду головуючому судді Кордюк Г.Т. Введено до складу судової колегії суддів Кравчук Н.М. та Мирутенка О.Л.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 28.12.2020 апеляційну скаргу ОСББ "Гайдара" залишено без руху.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 18.01.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСББ "Гайдара" на рішення Господарського суду Чернівецької області від 09.11.2020 у справі №727/2736/18, розгляд апеляційної скарги призначено в судовому засіданні на 22.02.2021.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 22.02.2021 відкладено розгляд апеляційної скарги на 10.03.2021.

Розпорядженням керівника апарату Західного апеляційного господарського суду №68 від 09.03.2021 у зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді-члена колегії Кравчук Н.М. та перебуванням у відпустці судді-члена колегії Мирутенка О.Л. було призначено проведення автоматизованої зміни складу суду для розгляду справи №727/2736/18.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.03.2021 до складу колегії суддів замість суддів Кравчук Н.М. та Мирутенка О.Л. введено суддів Гриців В.М. та Якімець Г.Г.

Ухвалами Західного апеляційного господарського суду від 10.03.2021 та від 13.04.2021 розгляд апеляційної скарги відкладався на 13.04.2021 та на 26.04.2021, відповідно.

Розпорядженням керівника апарату Західного апеляційного господарського суду №313 від 26.04.2021 у зв`язку із перебуванням у відпустці суддів-членів колегії Гриців В.М. та Якімець Г.Г. було призначено проведення автоматизованої зміни складу суду для розгляду даної справи.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.04.2021 до складу колегії суддів замість суддів Гриців В.М. та Якімець Г.Г. введено суддів Кравчук Н.М. та Плотніцького Б.Д.

Сторони участі уповноважених представників в судовому засіданні вкотре не забезпечили.

Позивач належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

Ухвала суду від 13.04.2021, надіслана на зазначену в матеріалах справи адресу відповідача, повернулась на адресу суду з зазначенням причин повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до ч.1 ст. 42 ГПК України учасники справи мають право, зокрема, брати участь у судових засіданнях.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Аналогічне положення викладене і у ч.12 ст. 270 ГПК України.

Відповідно до пункту 4 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до частин третьої та сьомої статті 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Зважаючи на наведене та те, що явка учасників справи у судове засідання судом не визнавалася обов`язковою, сторони не забезпечили участі уповноважених представників в жодному судовому засіданні, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін.

Колегія суддів, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права зазначає наступне:

Відповідно до інформації, що міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, засновниками ОСББ «Гайдара» є власники квартир - 126 осіб. Керівником вказаного об`єднання є ОСОБА_2 , а місцезнаходженням об`єднання є м. Чернівці, вул. Пилипа Орлика, буд.5.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Скутар С. В. 08.08.2003, що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.08.2003 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

22 червня 2017 року відбулись загальні збори ОСББ "Гайдара", на яких прийняті рішення, оформлені протоколами № 2/17 та 3/17.

За змістом протоколу № 2/17 від 22 червня 2017 року:

- загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 75; загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку - 4 197,2 кв.м; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 23 особи, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 1 319,1 кв.м.; у письмовому опитування взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 29 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 1 664,5 кв.м.;

- на порядок денний загальних зборів винесено наступні питання: обрання голови та секретаря загальних зборів; затвердження статуту ОСББ "Гайдара" зі змінами і доповненнями шляхом викладення його в новій редакції; обрання уповноважених щодо державної реєстрації статуту зі змінами і доповненнями в новій редакції.

- з питань порядку денного прийнято наступні рішення: обрати головою загальних зборів ОСОБА_2 , секретарем загальних зборів ОСОБА_3 ; затвердити статут ОСББ "Гайдара" зі змінами і доповненнями, шляхом викладення його в новій редакції, пов`язаними із змінами в законодавстві; уповноважити голову загальних зборів ОСОБА_2 та секретаря загальних зборів ОСОБА_3 підписати затверджений статут ОСББ "Гайдара" зі змінами та доповненнями в новій редакції, а також підготувати та підписати протокол цих загальних зборів та інші документи, необхідні для державної реєстрації вказаного статуту в новій редакції;

- з усіх питань порядку денного рішення "за" прийнято одноголосно;

- додатками до вказаного протоколу є відомості про результати поіменного голосування по кожному з питань порядку денного та листки письмового опитування;

- протокол підписаний головою та секретарем загальних зборів, а також посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Світличною О.В.

За змістом протоколу № 3/17 від 22 червня 2017 року:

- загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 75; загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку - 4 197,2 кв.м; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 23 особи, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 1 319,1 кв.м.; у письмовому опитування взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 26 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 1 507,5 кв.м.;

- на порядок денний загальних зборів винесено наступні питання: обрання голови та секретаря загальних зборів; затвердження положення про порядок обрання та відкликання членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гайдара"; вибори складу правління об`єднання; затвердження положення про ревізійну комісію; вибори ревізійної комісії об`єднання; затвердження штатного розпису та розміру сум грошових винагород працівників об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників об`єднання;

- з питань порядку денного прийнято наступні рішення: обрати головою загальних зборів ОСОБА_2 та секретарем зборів ОСОБА_3 ; затвердити положення про порядок обрання та відкликання членів правління ОСББ "Гайдара"; обрати правління ОСББ "Гайдара" у складі 7 осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ; затвердити положення про ревізійну комісію; обрати ревізійну комісію в складі 3 осіб: ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 ; затвердити штат та розміри сум грошових винагород працівників об`єднання; визначити порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників об`єднання;

- з усіх питань порядку денного рішення "за" прийнято одноголосно;

- додатками до вказаного протоколу є відомості про результати поіменного голосування по кожному з питань порядку денного та листки письмового опитування;

- протокол підписаний головою та секретарем загальних зборів, а також скріплений відтиском печатки ОСББ «Гайдара».

ОСОБА_1 оскаржила в судовому порядку вказані рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара».

Оцінивши матеріали справи та докази, що містяться у ній, суд апеляційної інстанції зазначає наступне:

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

На момент проведення загальних зборів, на яких прийнято оскаржувані у даній справі рішення, ОСББ «Гайдара» керувалось у своїй діяльності редакцією статуту, затвердженою установчими зборами 23.11.2002.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч.ч. 1,4 ст. 4 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням та одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Порядок скликання установчих зборів регулюється частинами 3-5 статті 6 вказаного Закону. Так, скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ч. 3). Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч. 4). Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (ч.5).

Отже, вказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення співвласників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Вказана позиція відображена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17.

Окрім того, аналогічний порядок і спосіб повідомлення співвласників передбачений і пунктом 9.4. Статуту ОСББ «Гайдара».

Однак відомості про вручення співвласнику - ОСОБА_1 повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Гайдара" 22 червня 2017 року або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) в матеріалах справи відсутні.

Покликання апелянта на те, що позивачу було відомо про проведення загальних зборів 22.06.2017, оскільки оголошення про проведення загальних зборів з порядком денним розміщуються на дошках оголошень при вході до під`їздів будинку та є доступними для ознайомлення, судом апеляційної інстанції відхиляється, оскільки такий спосіб повідомлення суперечить вимогам ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Окрім того, судом відхиляється покликання апелянта на те, що чоловік позивача відмовився отримати повідомлення про проведення загальних зборів 22.06.2017, оскільки Законом передбачено повідомлення про проведення загальних зборів саме співвласника, яким є ОСОБА_1 . При цьому, суд зазначає, що у випадку відмови співвласника від отримання повідомлення про проведення загальних зборів під розписку, відповідач не позбавлений права скористатись альтернативним способом повідомлення, визначеним Законом, а саме шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Відтак, доводи позивача про порушення відповідачем вимог ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо її повідомлення як власника квартири у багатоквартирному будинку про проведення загальних зборів є обґрунтованими.

Щодо покликання суду першої інстанції на те, що за змістом розділу 9 Статуту ОСББ "Гайдара", чинного на час проведення загальних зборів 22.06.2017, загальні збори ОСББ "Гайдара" можуть бути чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів, суд апеляційної інстанції зазначає наступне:

Відповідно до п.п.9.5, 9.6. Статуту ОСББ "Гайдара", затвердженого установчими зборами 23.11.2002, який був чинним на час проведення загальних зборів 22.06.2017, загальні збори членів об`єднання є чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів членів приймаються більшістю в 2/3 від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об`єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися, і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30 відсотків голосів. На таких зборах рішення приймаються більшістю 3/4 голосів присутніх членів об`єднання. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів (3/4 голосів присутніх членів об`єднання): створення об`єднання співвласників будинку та затвердження Статуту об`єднання; затвердження кошторису надходжень та витрат; проведення ремонту будинку та його відновлення після руйнування; внесення змін і доповнень до статуту об`єднання; реорганізація об`єднання; визначення обмежень на користування об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам; ліквідація об`єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке робить неможливим його відновлення.

Вказані положення узгоджувались з положеннями ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, чинній на момент затвердження Статуту.

Разом з тим, з 01.07.2015 набрав чинності ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (N 417-VIII від 14.05.2015), пунктом 3 Прикінцевих та перехідних положень якого установлено, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Вказаним Законом внесено ряд змін до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема до статті 10 вказаного Закону.

Відповідно до ч.12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ( в редакції Закону N 417-VIII від 14.05.2015) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч.13 цієї ж статті, статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Частинами 14-16 статті 10 визначено наступні положення щодо порядку голосування та прийняття рішень на загальних зборах співвласників:

- рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників;

- якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими;

- рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Окрім цього, статтею 6 вказаного Закону визначено порядок скликання і проведення установчих зборів ОСББ, відповідно до якого письмове опитування під час загальних зборів об`єднання співвласників проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Частиною 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час проведення підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Отже, Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в редакції, чинній на час проведення загальних зборів 22.06.2017, не передбачав поняття кворуму для проведення загальних зборів. Натомість, вказаним Законом передбачено, що рішення приймаються більшістю або 2/3 ( в залежності від вирішуваних питань) загальної кількості усіх співвласників ( а не присутніх на загальних зборах членів ОСББ) і якщо кількості голосів для прийняття рішення на загальних зборах не достатньо, протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Лише після цього здійснюється підрахунок голосів і рішення вважається прийнятим або неприйнятим.

Відтак, зазначені вище положення п.п.9.5.,9.6. Статуту суперечать положенням ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у зв`язку з чим до спірних правовідносин підлягають застосуванню положення Закону.

При цьому, суд наголошує на тому, що Законом надано право об`єднанню встановлювати лише інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Однак, Статутом відповідача в редакції, що діяла на момент проведення спірних зборів співвласників, не було встановлено іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, аніж той, який передбачений ч.12 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відтак, на момент проведення загальних зборів 22.06.2017 кожний співвласник (його представник) під час голосування мав кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

При цьому, для прийняття рішення про встановлення розміру внесків та платежів співвласників необхідно було не менш як дві третини голосів загальної кількості усіх співвласників ( одне з рішень, оформлених протоколом №3/17), а для прийняття інших рішень - більшість голосів загальної кількості усіх співвласників.

Як зазначено в протоколах загальних зборів ОСББ «Гайдара» №2/17 та №3/17 від 22.06.2017, загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку становить 4 197,2 кв.м. Інші відомості про загальну площу всіх квартир багатоквартирного будинку в матеріалах справи відсутні.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи витягу з ЄДРЮОФОПтаГО щодо ОСББ "Гайдара", у розділі "Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім`я, по батькові, якщо засновник - фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник - юридична особа" зазначено: "всього власників квартир - 126 осіб". Відомості про площу квартир багатоквартирного будинку у ЄДРЮОФОПтаГО відсутні.

Водночас, з врахуванням наведених вище положень Закону, в межах розгляду даного спору підлягає встановленню саме загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку, а не загальна кількість власників квартир.

Відповідно до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч.ч.1,3,4 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Суд наголошує, що на ОСОБА_1 як позивача у справі покладено процесуальний обов`язок довести ті обставини, на які вона покликається як на підставу своїх вимог. Також процесуальним законом передбачено принцип змагальності судового процесу, відповідно до якого суд вирішує справу на основі доказів, що подані сторонами.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, колегія суддів вважає, що зазначена в протоколах загальних зборів ОСББ «Гайдара» №2/17 та №3/17 від 22.06.2017 загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку та площа квартир співвласників, які прийняли участь у голосуванні з питань порядку денного, позивачем не спростована.

Відтак, загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку становить 4 197,2 кв.м.

Як вбачається з матеріалів справи, за прийняття рішень загальних зборів ОСББ «Гайдара», оформлених протоколом №2/17 від 22.06.2017, проголосували співвласники, загальна площа квартир яких становить 2 983,6 кв.м., а за прийняття рішень, оформлених протоколом №3/17 від 22.06.2017, проголосували співвласники, загальна площа квартир яких становить 2 826.6 кв.м. ( «за» проголосували усі присутні на загальних зборах співвласники та співвласники, опитані протягом 15 днів після проведення загальних зборів у визначеному Законом порядку).

Отже, оскаржувані рішення були прийняті більш ніж 2/3 усіх співвласників, що відповідає положенням ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Водночас, вказана обставина не спростовує незаконності рішень загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 22.06.2017, оформлених протоколами №2/17 та №3/17 , оскільки Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає необхідність повідомлення про час та місце проведення загальних зборів кожного співвласника. Так, процедура повідомлення ОСББ усіх співвласників будинку, дотримання якої є свідченням провомірності проведення зборів, не ставиться Законом в залежність від можливості/неможливості впливу голосу певного особи на сам результат голосування. Таким чином, свідченням незаконності прийняття загальними зборами рішення є недотримання порядку повідомлення саме усіх співвласників будинку про проведення загальних зборів, без дослідження обставини впливу голосу певного особи на сам результат голосування.

Аналогічна позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 по справі № 904/2796/17 та в постанові Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №922/1500/18.

Відтак, встановлені вище обставини щодо недотримання відповідачем порядку повідомлення усіх співвласників, зокрема позивача, про проведення загальних зборів є порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та прав позивача, як співвласника, на участь в обранні органів правління, внесення змін до статуту, визначення порядку та розміру оплати та вирішенні інших питань щодо діяльності ОСББ. Вказані обставини свідчать про незаконність рішень загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 22.06.2017, оформлених протоколами №2/17 та №3/17, та про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 .

Твердження апелянта про те, що суд першої інстанції розглянув справу за відсутності представника відповідача, не повідомленого належним чином про дату, час та місце засідання, судом апеляційної інстанції відхиляється як таке, що спростоване наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 277 ГПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. Зміна судового рішення може полягати в доповненні або зміні його мотивувальної та (або) резолютивної частини.

З огляду на викладені вище обставини, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу ОСББ "Гайдара" слід залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Чернівецької області від 09.11.2020 у справі №727/2736/18 змінити, виклавши його мотивувальну частину в редакції даної постанови. Резолютивну частину оскаржуваного рішення слід залишити без змін.

Судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції покласти на скаржника в порядку ст.ст.129, 282 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 277, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, -

Західний апеляційний господарський суд ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гайдара" залишити без задоволення.

2. Змінити мотивувальну частину рішення Господарського суду Чернівецької області від 09.11.2020 у справі №727/2736/18, виклавши її в редакції цієї постанови.

3. Резолютивну частину рішення Господарського суду Чернівецької області від 09.11.2020 у справі №727/2736/18 залишити без змін.

4. Постанова набирає законної сили з моменту прийняття. Порядок та строк оскарження встановлені ст. ст.288, 289 ГПК України.

Головуючий суддя Кордюк Г.Т.

Суддя Кравчук Н.М.

Суддя Плотніцький Б.Д.

У зв`язку з перебування головуючого судді Кордюк Г.Т у відпустці з 05.05.2021 по 07 05.2021 повний текст постанови виготовлено та підписано 11.05.2021