ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"22" квітня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1489/18

Господарський суд Одеської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Смелянець Г.Є., суддя Д`яченко Т.Г. при секретарі судового засідання Арзуманян В.А. розглянувши справу №916/1489/18

за позовом: Міністерства оборони України (03168, м. Київ, просп. Повітрофлотський, 6, )

до відповідача: Публічного акціонерного товариства Фінансова компанія СТС ІНВЕСТ (Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Парусна, 15-А, )

за участю Спеціалізованої прокуратури у військовій та оборонній сфері Південного регіону

про стягнення 1 283 482,40грн. та зобов`язання вчинити певні дії

Представники сторін:

від позивача - Оксенчук С.С., посвідчення № 197573,

від відповідача - не з`явився,

від прокуратури - Бескровний М.О., наказ № 20, дата видачі : 23.09.20;

ВСТАНОВИВ:

Міністерство оборони України звернулось, до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства Фінансова компанія СТС ІНВЕСТ в якій просить суд стягнути з останнього штраф в сумі 5 759 382 грн. та зобов`язати Публічне акціонерне товариство Фінансова компанія СТС- ІНВЕСТ безоплатно усунути недоліки технічного стану квартир №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 18 по вул. Парусній (будівельний № 4 по вул. Карла Маркса) у м. Чорноморськ Одеської області шляхом виконання у них опоряджувальних робіт, визначених у Додатку 4 до Договору № 1/177П від 23.12.2015 між ПАТ «ФК «СТС-ІНВЕСТ» та Міністерством оборони України, та привести їх у відповідність державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, а також готовність для заселення і проживання.

Позовні вимоги обґрунтовані не належним виконанням відповідачем перед МОУ обов`язків за Договором № 1/177П від 23.12.2015, укладеним між ПАТ ФК СТС-ІНВЕСТ та Міністерством оборони України, а саме: відповідачем не забезпечено готовність для проживання 54 квартири у стані, який відповідає вимогам чинних нормативно-правових актів (державним будівельним нормам, правилам та стандартам), санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, а також не надано підписаного акту прийому-передачі квартир.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.08.2018р. позовну заяву Міністерства оборони України було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №916/1489/18 за правилами загального позовного провадження.

19.09.2018р. до суду від Військової прокуратури Південного регіону України надійшла заява за вх.. ГСОО №2-4730/18 про вступ у справу №916/1489/18

Розпорядженням керівника апарату № 596 від 08.10.2018 р. "Щодо призначення повторного автоматичного розподілу судової справи", відповідно до п. 9 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, п. 4.2.6 Засад використання автоматизованої системи документообігу в Господарському суді Одеської області, в редакції від 14.06.2016 р. (протокол № 17-05/2018), в зв`язку з перебуванням судді Оборотової О.Ю. у відпустці з 01.10.2018р. по 19.10.2018р., призначено повторний автоматичний розподіл справи № 916/1489/18 та згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено суддю Погребна К.Ф. для розгляду справи № 916/1489/18.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.10.2018р. суд прийняв справу № 916/1489/18 до свого провадження, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Крім того відповідною ухвалою суду суд допустив Військову прокуратуру Південного регіону України до участі у справі №916/1489/18.

28.11.2018р. за вх. №2-6030/18 від позивача до суду надійшло клопотання про призначення експертизи, згідно якого останній просить суд призначити по справі № 916/1489/18 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої просив доручити експертам Товариства з обмеженою відповідальністю Одеській регіональний центр незалежних експертиз. На вирішення експертизи позивач просить поставити наступні питання:

1. Чи відповідають квартири №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 4 по вул. Віталія Шума у м. Чорноморськ Одеської області, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва щодо жилих приміщень (ДБН, СНІП, стандартам, технічним умовам, будівельним нормам і правилам, вимогам технічного та містобудівного регламенту, санітарним і технічним вимогам щодо житлових приміщень тощо), у тому числі щодо благоустроєності стосовно умов даного населеного пункту та готовності житла під заселення? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності? Яка вартість ремонтно-будівельних робіт, проведення яких необхідне для усунення виявлених невідповідностей?

2. Чи відповідають виконані опоряджувальні роботи у квартирах №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 4 по вул. Віталія Шума у м. Чорноморськ Одеської області, Переліку опоряджувальних робіт (додаток 4 до Договору), вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва щодо жилих приміщень, у тому числі вимогам щодо готовності житла під заселення? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності? Яка вартість ремонтно-будівельних робіт, проведення яких необхідне для усунення виявлених невідповідностей?

Ухвалою суду від 28.11.2018р. по справі 916/1489/18 призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Товариству з обмеженою відповідальністю Одеській регіональний центр незалежних експертиз. Провадження у справі № 916/1489/18 зупинено, матеріали справи направлено судовим експертам Товариства з обмеженою відповідальністю Одеській регіональний центр незалежних експертиз.

22 грудня 2018 року до Господарського суду Одеської області від ТОВ Одеській регіональний центр незалежних експертиз надійшов супровідний лист від 21.12.2018 р. № 1108 вих. (вх. ГСОО №2-6487/18) з клопотанням експерта про надання додаткової документації, необхідної для виконання експертизи. Крім того надійшов рахунок на оплату вартості проведення експертизи, у зв`язку з чим, листом від 28.12.2018р. суд витребував справу №916/1489/18.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.01.2019р. строк розгляду підготовчого провадження був продовжений на тридцять днів в порядку ст. 177 ГПК України.

Ухвалою суду від 24.01.2019р. клопотання судового експерта про надання додаткової документації, необхідної для виконання експертизи та надання доступу до об`єкту дослідження було задоволено частково. Зобов`язано сторін по справі надати судовому експерту безперешкодний доступу до об`єкта дослідження та присутність всіх сторін по справі. Провадження у справі №916/1489/18 зупинено, матеріали справи №916/1489/18 направлені до експертної установи - Товариства з обмеженою відповідальністю Одеській регіональний центр незалежних експертиз для продовження проведення експертного дослідження за наявними матеріалами.

03 квітня 2019 року до Господарського суду Одеської області від ТОВ Одеській регіональний центр незалежних експертиз надійшов супровідний лист від 02.04.2019 р. № 1154 вих. (вх. ГСОО №2-1526/18) з клопотанням експерта про надання доступу до об`єкту дослідження.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.04.2019р. провадження по справі було поновлення із призначення до розгляду в судовому засіданні клопотання судового експерта.

Ухвалою суду від 06.05.2019р. в задоволенні клопотання судового експерта про надання доступу до об`єкту дослідження від 03.04.2019р. за вх. ГСОО №2-1526/18 було відмовлено. Провадження у справі №916/1489/18 зупинено, матеріали справи №916/1489/18 направлені до експертної установи - Товариства з обмеженою відповідальністю Одеській регіональний центр незалежних експертиз для продовження проведення експертного дослідження за наявними матеріалами.

16 липня 2019 року до Господарського суду Одеської області від ТОВ Одеській регіональний центр незалежних експертиз надійшов супровідний лист від 10.07.2019 р. № 1212 вих. (вх. ГСОО №2-3361/19) з клопотанням експерта про надання додаткової документації, необхідної для виконання експертизи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.08.2019р. провадження по справі було поновлення із призначення до розгляду в судовому засіданні клопотання судового експерта.

Ухвалою суду від 19.08.2019р. клопотання судового експерта про надання додаткової документації, необхідної для виконання експертизи було задоволено. Провадження у справі №916/1489/18 зупинено, матеріали справи №916/1489/18 направлені до експертної установи - Товариства з обмеженою відповідальністю Одеській регіональний центр незалежних експертиз для продовження проведення експертного дослідження за наявними матеріалами.

09.09.2020р. до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю Одеській регіональний центр незалежних експертиз разом зі супровідним листом надійшов Висновок експерта №397 від 02.09.2020р. та матеріали господарської справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.09.2020р. провадження по справі №916/1489/18 було поновлення із призначення до розгляду в судовому засіданні.

07.10.2020р. за вх. №26657/20 до суду від Міністерства оборони України надійшло клопотання про колегіальний розгляд справи.

Ухвалою суд від 07.10.2020р. клопотання Міністерства оборони України від 07.10.2020р. за вх. №26657/20 було задоволено, справу №916/1489/18 призначено до колегіального розгляду.

Відповідно до протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 07.10.2020р. справу №916/1489/18 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Смелянець Г.Є., суддя Степанова Л.В., які своєю ухвалою від 08.10.2020р. прийняли відповідну справу до свого провадження із призначенням до розгляду в засіданні суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.11.2020р. строк розгляду підготовчого провадження був продовжений на тридцять днів в порядку ст. 177 ГПК України.

Приймаючи до уваги перебування судді Степанової Л.В. з 26.11.2020р. на лікарняному, на підставі розпорядженням Керівника апарату суду №312 від 02.12.2020р., було здійснено заміну члена колегії суддів, справу №916/1489/18 передано на розгляд колегії суддів у складі головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Смелянець Г.Є., суддя Д`яченко Т.Г., які своєю ухвалою від 02.12.2020р. прийняли відповідну справу до свого провадження із призначенням до розгляду в засіданні суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.01.2021р. строк розгляду підготовчого провадження був продовжений на тридцять днів в порядку ст. 177 ГПК України.

02.02.2021р. за вх. №2959/21 до суд від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, згідно якої останній з урахуванням висновків будівельно-технічної експертизи, просить суд стягнути з Публічного акціонерного товариства Фінансова компанія СТС-ІНВЕСТ штраф в сумі 1 283 482,40 грн.

02.03.2021р. за вх. №5304/21 до суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої останній з урахуванням присвоєння житловому будинку з поштовою/будівельною адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, будинок 4 адреси м. Чорноморськ, вул. Героїв Сталінграду (перейменована на вул. Парусну), № 18 що підтверджується Рішенням виконавчого комітету Чорноморської міської ради №89 від 11.03.2016р., просить суд зобов`язати Публічне акціонерне товариство Фінансова компанія СТС- ІНВЕСТ безоплатно усунути недоліки технічного стану квартир №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 18 по вул. Парусній (будівельний № 4 по вул. Карла Маркса) у м. Чорноморськ Одеської області шляхом виконання у них опоряджувальних робіт, визначених у Додатку 4 до Договору № 1/177П від 23.12.2015 між ПАТ «ФК «СТС-ІНВЕСТ» та Міністерством оборони України, та приведення їх у відповідність державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, а також готовність для заселення і проживання.

Ухвалою суду від 16.03.2021р. підготовче засідання було закрито, розгляд справи було призначено по суті в засіданні суду.

16.04.2021р. за вх. №10658/21 до суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої останній з урахуванням допущення технічної описки у відсиланні на договір, просить суд зобов`язання Публічне акціонерне товариство "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" безоплатно усунути недоліки технічного стану квартир №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 18 по вул. Парусній (будівельний № 4 по вул. Карла Маркса) у м. Чорноморськ Одеської області шляхом виконання у них опоряджувальних робіт, визначених у Додатку 4 до Договору № 303/8/32/177-15 від 26.11.2015 між ПАТ «ФК «СТС- ІНВЕСТ» та Міністерством оборони України, та приведення їх у відповідність державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, а також готовність для заселення і проживання.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлялись судом за юридичною адресою, що підтверджується поштовими повідомленням про вручення від 19.10.2018р. (вх. ГСОО №42616/18 від 05.11.2018р.), від 04.12.2018р. (вх. ГСОО №49613/18 від 17.12.2018р.), від 17.01.2019р. (вх. ГСОО №3919/19 від 25.01.2019р.), від 31.01.2019р. (вх. ГСОО №6160/19 від 11.02.2019р.), від 13.05.2019р. (вх. ГСОО №23143/19 від 29.05.2019р.), від 27.07.2019р. (вх. ГСОО №34405/19 від 06.08.2019р.), від 23.08.2019р. (вх. ГСОО №37147/19 від 23.08.2019р.), від 18.09.2020р. (вх. ГСОО №42325/20 від 29.09.2020р.), від 12.10.2020р. (вх. ГСОО №45998/20 від 20.10.2020р.), від 02.10.2020р. (вх. ГСОО №45997/20 від 20.10.2020р.), від 23.10.2020р. (вх. ГСОО №47934/20 від 02.11.2020р.), від 17.11.2020р. (вх. ГСОО №51130/20 від 23.11.2020р.), від 26.11.2020р. (вх. ГСОО №52867/20 від 07.12.2020р.), від 07.12.2020р. (вх. ГСОО №54384/20 від 18.12.2020р.), від 24.12.2020р. (вх. ГСОО №1566/21 від 13.01.2021р.), від 21.01.2021р. (вх. ГСОО №3497/21 від 29.01.2021р.), від 22.02.2021р. (вх. ГСОО №69401/21 від 03.03.2021р.), (вх. ГСОО №7648/21 від 15.03.2021р.), від 09.03.2021р. (вх. ГСОО №8108/21 від 19.03.2021р.), (вх. ГСОО №8109/21 від 19.03.2021р.), від 19.03.2021р. (вх. ГСОО №9108/21 від 31.03.2021р.), (вх. ГСОО №9110/21 від 31.03.2021р.), від 08.04.2021р. (вх. ГСОО №10867/21 від 20.04.2021р.), (вх. ГСОО №10868/21 від 20.03.2021р.). Відзив на позовну заяву від відповідачів до суду не надходив.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

На підставі рішення комісії Міністерства оборони України м. Київ з відбору пропозицій щодо закупівлі квартир на вторинному ринку на умовах пайової участі в регіонах України, оформленого протоколом засідання конкурсної комісії від 09.10.2015 р. № 7/6 НЕР, 26.11.2015 р. між Міністерством оборони України м. Київ, в особі тимчасово виконуючого обов`язки начальника Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних Сил України полковника Сакова П.В. та Публічним акціонерним товариством "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" м. Чорноморськ укладено договір на придбання житла на умовах пайової участі № 303/8/32/177-15.

Відповідно до п. 1.1. предметом цього договору є придбання Міністерством оборони України м. Київ у забудовника житла на умовах пайової участі, а саме квартир кількістю 54 (п`ятдесят чотири) шт., загальною площею 2 691,30 кв.м. у житловому будинку, розташованому за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вулиця Карла Маркса, 4 (будівельний №7-11), відповідно до адресного переліку квартир (Додаток 2), які Публічне акціонерне товариство "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" м. Чорноморськ зобов`язується передати, а пайовик оплатити у порядку і строки, визначені договором.

В подальшому між сторонами було укладено додаткові угоди до вищезазначеного договору, а саме: №2/177П від 17.03.2016р., №3/177П від 27.05.2016р. та №4/177П від 24.06.2016р., якими було внесено зміни до договору на придбання житла на умовах пайової участі №303/8/32/177-15.

За приписами п. 2.2. договору, характеристики предмету договору на момент передачі пайовиком визначено у переліку опоряджувальних робіт (Додаток 4). Квартири, які за договором забудовник зобов`язується передати пайовику, повинні відповідати санітарним нормам щодо житлових приміщень, опоряджувальні роботи виконані в повному обсязі відповідно до переліку опоряджувальних робіт (Додаток 4) та житло готове під заселення.

За умовами п. 3.1 договору, ціна договору, тобто ціна квартир, які забудовник за договором зобов`язується передати пайовику, становить 28 796 910,00 грн. (без ПДВ) та складається із розрахунку загальної площі квартир 2691,3 кв.м., що передаються, і фіксованої вартості 10 700,00 грн. (без ПДВ) за один квадратний метр площі. Вказана договірна ціна є твердою.

Пунктом 5.2 договору з урахуванням додаткової угоди від 24.06.2016 р. № 4/177П встановлено, що передача квартир пайовику здійснюється на підставі оформленого акту прийому-передачі квартир з проведеною державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно за Державою, в особі Міністерства оборони України, з урахуванням уточненої загальної площі квартир згідно даних технічних паспортів, наявності документів, що підтверджують введення об`єкта в експлуатацію (нотаріально засвідченої копії сертифіката відповідності або декларації про готовність об`єкта до експлуатації) та обов`язкової умови, що квартири, які забудовник передає за договором, відповідають вимогам п. 2.2 договору у термін - не пізніше 31 липня 2016 р.

Відповідно до п. 5.5. договору, якщо при здійсненні передачі квартир, зазначених у пункті 1.1. договору, виникнуть зауваження до стану (якості) цих квартир, сторони зобов`язані скласти акт з переліком недоліків (недоробок і порушень) та термінів (строків) їх усунення (доробки, виправлення).

У разі якщо забудовник відмовиться взяти участь у складанні чи підписанні вказаного акту, то пайовик має право скласти цей акт за участю сторонніх незалежних експертів і визначити у цьому акті зауваження та терміни їх усунення. Вимоги пайовика будуть обов`язковими до виконання забудовником, а також будуть підставами для накладення на забудовника відповідних штрафних санкцій.

Пунктом 6.4 договору з урахуванням додаткової угоди від 24.06.2016 р. № 4/177П перебачено, що забудовник зобов`язаний: а) збудувати та передати пайовику квартири у термін до 31.07.2016р., визначені в п.1.1 Договору з оформленням акта приймання-передачі квартир, та обов`язковою реєстрацією речових прав на нерухому майно за Державою в особі Міністерства оборони України з урахуванням уточненої загальної площі квартир згідно даних технічних паспортів, наявності документів, що підтверджують введення об`єкта в експлуатацію (нотаріально засвідченої копії сертифіката відповідності або декларації про готовність об`єкта до експлуатації) та обов`язкової умови, що квартири, які забудовник передає за договором, відповідають вимогам п.2.2 Договору; б) попередити пайовика про всі права третіх осіб на ту частину площі житла, що має будуватися в порядку пайової участі; в) своєчасно та за свій рахунок (кошти) усувати (доробляти, виправляти) у разі виявлення всі недоліки (недоробки, порушення), які не були встановлені при передачі пайовику в державу власність (в оперативне управління Міністерства оборони України), зазначені у пункті 1.1 Договору квартири, так і ті, що виникли під час гарантійного терміну квартир, який становить 10 років від дня прийняття квартир; г) виковувати весь необхідний комплекс робіт та узгодити з місцевими органами самоврядування та комунальними службами (організаціями) щодо передачі житлового будинку у комунальну власність; д) надавати на вимогу пайовика всю необхідну інформацію про хід будівництва.

Додатком № 4 до договору від 26.11.2015 р. № 303/8/32/177-15 сторонами визначено перелік опоряджувальних робіт (паспорт оздоблювання) квартир, які розташовані за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 4 (будівельний 7-11), а саме:

№ з/п НазваВид опорядження, назва приборів
І Опорядження
1Вхідні двері квартириметалеві
2Внутрішні дверіДВП канадка, пофарбовані
3Вікна та балконні дверіОднокамерний склопакет, 3-х камерний профіль
4СтеляВодоемульсійне фарбування
5Підлоги: в кімнатах, коридорах, кухнях, ванних, кімнатах та санвузлахЛінолеум, керамічна плитка
6Стіни та інші вертикальні елементи: житлових кімнат, коридорів, вбудованих коморШпалери, водоемульсійне пофарбування
7Стіни у ванних кімнатах та санвузлахВодоемульсійне пофарбування
ІІСантехнічне та кухонне обладнання
1КухняМийка з тумбою
2Ванна кімнатаВанна, умивальник в комплекті
3Санвузли Унітаз
ІІІ Електрообладнання
1Електрообладнання лічильник

На виконання умов договору, Міністерство оборони України м. Київ сплатило Публічному акціонерне товариство "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" м. Чорноморськ грошові кошти в сумі 25 917 219 грн., що підтверджується платіжними дорученнями від 18.12.2015 р. № 303/5/847 та від 23.12.2015 р. № 303/5/965.

Публічне акціонерне товариство "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" м. Чорноморськ на виконання умов договору зі свого боку підтвердило введення об`єкту багатоквартирного житлового будинку (секції № 7-8, № 9, № 10-11) за адресою Одеська область, м. Чорноморськ, вулиця Карла Маркса, 4, в експлуатацію, що підтверджується деклараціями про готовність до експлуатації об`єкта від 13.11.2015 р. № ОД34, № ОД96, № ОД18, зареєстрованими в Державній архітектурно-будівельній інспекції в Одеській області.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухому майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в період з 05.03.2016 по 10.03.2016 було здійснено державну реєстрацію речового права - державної власності Міністерства оборони України на квартири №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 4 по вул. Карла Маркса (перейменована у вулицю Віталія Шума) у м. Чорноморськ (колишній Іллічівськ) Одеської області. Реєстрацію здійснено на підставі договору № 303/8/32/177-15 від 26.11.2015 між ПАТ «ФК «СТС-ІНВЕСТ» та Міністерством оборони та Додаткової угоди до Договору № 1/177П від 23.12.2015.

Проте, як наголошує позивач, всупереч досягнутим домовленостям (п. 5.2, 6.4 Договору), фактична передача квартир зі складанням про це відповідного акту відповідачем не здійснена.

Позивач вказує, що 13 березня 2018 року та 14 травня 2018 року за ініціативою позивача було здійснене комісійне обстеження зареєстрованих за Міністерством оборони України на праві державної власності на підставі укладеного між міністерством та ПАТ "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" Договору від 26.11.2015 № 303/8/32/177-15 на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: Одеська обл., місто Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 4, на предмет відповідності їх технічного і якісного стану та готовності до заселення. В узгоджений з головою правління ПАТ "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" день та час уповноважений представник товариства для участі у проведенні обстеження квартир не з`явився.

Так, обстеженням виявлені численні недоліки (недоробки), зокрема, щодо виконання опоряджувальних робіт квартир (згідно Додатку № 4 до Договору) та зроблено висновок, що приміщення 54-х квартир не відповідають вимогам чинних нормативно-правових актів, державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, для проживання та належної експлуатації - не готові. При цьому, опис недоліків міститься в актах, складених за результатами огляду та перевірки технічного стану квартир, а саме Актом огляду квартир за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вулиця Карла Маркса, 4 від 13.03.2018р. та Актом перевірки технічного та якісного стану квартир, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вулиця Карла Маркса, 4 від 14.05.2018р.

Отже на думку позивача ПАТ Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" не виконано належним чином перед МОУ обов`язки за Договором, а саме: не забезпечило готовність для проживання 54 квартири у стані, який відповідає вимогам чинних нормативно-правових актів (державним будівельним нормам, правилам та стандартам), санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, а також не надано підписаного акту прийому-передачі квартир.

Листом від 19.06.2018 № 303/22/2/195 Південного територіального квартирно-експлуатаційного управління, з метою замовлення висновку експерта на предмет визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об`єктів нерухомого майна (квартир), конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічній документації та вимогам нормативно- правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНІП, стандартам, технічним умовам тощо) з подальшою його реалізацією відповідно до умов Договору, відповідачеві було запропоновано в термін до 05.07.2018 надати на адресу управління: проектно- технічну документацію на будівництво житлового будинку за адресою: Одеська обл., місто Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 4, сертифікати відповідності на будівельні матеріали та обладнання, декларацію про готовність об`єкта до експлуатації тощо або їх належним чином засвідчені копії. Втім, зазначене звернення було залишено відповідачем без відповіді та задоволення.

Пунктом 7.1 договору встановлено, що за невиконання визначених договором зобов`язань, або за неналежне їх виконання, також за відмову від виконання цих зобов`язань в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, яка визначена чинним законодавством України і договором.

Відповідно до пункту 7.3 Договору, Забудовник за порушення умов якості виконаних робіт, зазначених у розділі 2 Договору, сплачує штраф у розмірі 20% вартості неякісно виконаних робіт.

Відповідно до п. 10.1 договору з урахуванням додаткової угоди від 24.06.2016 р. № 4/177П, строк дії договору встановлено до 31.07.2016 р., а в частині своїх зобов`язань та розрахунків до їх повного виконання.

За умовами п.10.2 договору закінчення терміну його дії не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно висновку експерта №397 від 02.09.2020р. квартири, що були представлені для дослідження, та стан опоряджувальних робіт у них, не відповідають вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва щодо жилих приміщень (ДБН, СНІП, стандартам, технічним умовам, будівельним нормам і правилам, вимогам технічного та містобудівного регламенту, санітарним технічним вимогам щодо житлових приміщень тощо), у тому числі щодо благоустроєності стосовно умов даного населеного пункту та готовності житла під заселення. Вартість внутрішніх опоряджувальних робіт, які повинні бути виконані в досліджуваних квартирах відповідно до Додатку № 4 до Договору № 303/8/32/177-15 від 26.11.2015 складає без урахування адміністративних витрат та податку 6 417 412,00 грн.

З наведених підстав, Міністерство оборони України звернулося до господарського суду Одеської області із позовом до Публічного акціонерного товариства "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" (з урахуванням заяв про зменшення розміру позовних вимог та уточнення позовних вимог) про стягнення штрафу в сумі 1 283 482,40 грн. та зобов`язання відповідача безоплатно усунути недоліки технічного стану квартир №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 18 по вул. Парусній (будівельний № 4 по вул. Карла Маркса) у м. Чорноморськ Одеської області шляхом виконання у них опоряджувальних робіт, визначених у Додатку 4 до Договору № 303/8/32/177-15 від 26.11.2015 між ПАТ «ФК «СТС- ІНВЕСТ» та Міністерством оборони України, та приведення їх у відповідність державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, а також готовність для заселення і проживання.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно ст.. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних вимогах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з положеннями ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог чинного законодавства.

Виходячи з вищевказаних норм Цивільного кодексу України, суб`єкт господарювання має можливість укладати договори, визначати зміст або утримуватися від їх укладання на свій розсуд.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Порушенням зобов`язання, згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Пунктом 10.1 договору з урахуванням додаткової угоди від 24.06.2016 р. № 4/177П, строк дії договору встановлено до 31.07.2016 р.

Відповідно до п. 7.1 договору за невиконання визначених договором зобов`язань, або за неналежне їх виконання, також за відмову від виконання цих зобов`язань в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, яка визначена чинним законодавством України і договором.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

За приписами ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частинами 2, 3 статті 549 Цивільного кодексу України передбачено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Як вбачається з матеріалів позовної заяви та заяви про зменшення розміру позовних вимог, Міністерством оборони України заявлено до стягнення з відповідача штраф, в сумі 1 283 482,40грн.

Відповідно до пункту 7.3 Договору, забудовник за порушення умов якості виконаних робіт, зазначених у розділі 2 Договору, сплачує штраф у розмірі 20% вартості неякісно виконаних робіт.

З урахуванням того, що з аналізу зазначеного пункту договору вбачається, що штраф розраховуються у розмірі 20% вартості неякісно виконаних робіт, судом для встановлення наявності факту неякісно виконаних робіт та їх вартості було призначено судову будівельно-технічну експертизу, та на вирішення якої були поставлені наступні питання: 1. Чи відповідають квартири №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 4 по вул. Віталія Шума у м. Чорноморськ Одеської області, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва щодо жилих приміщень (ДБН, СНІП, стандартам, технічним умовам, будівельним нормам і правилам, вимогам технічного та містобудівного регламенту, санітарним і технічним вимогам щодо житлових приміщень тощо), у тому числі щодо благоустроєності стосовно умов даного населеного пункту та готовності житла під заселення? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності? Яка вартість ремонтно-будівельних робіт, проведення яких необхідне для усунення виявлених невідповідностей? 2. Чи відповідають виконані опоряджувальні роботи у квартирах №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 4 по вул. Віталія Шума у м. Чорноморськ Одеської області, Переліку опоряджувальних робіт (додаток 4 до Договору), вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва щодо жилих приміщень, у тому числі вимогам щодо готовності житла під заселення? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності? Яка вартість ремонтно-будівельних робіт, проведення яких необхідне для усунення виявлених невідповідностей?

09.09.2020р. до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю Одеській регіональний центр незалежних експертиз разом зі супровідним листом надійшов Висновок експерта №397 від 02.09.2020р.

Згідно Висновку експерта №397 від 02.09.2020р. експертом були надані наступні відповіді.

По першому питанню: квартири, які були представлені для дослідження №№122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438 (до квартир №№386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 доступ ненаданий у зв`язку із відсутністю ключів від парадних) в будинку №4 по вул. Віталія Шума у м. Чорноморськ Одеської області, не відповідають вимогам нормативно-правових актів у галузі буді вництва щодо жилих приміщень (ДБН, СНІП, стандартам, технічним умовам, будівель ним нормам і правилам, вимогам технічного і містобудівного регламенту, санітарним і те хнічним вимогам щодо житлових приміщень тощо), у тому числі щодо благоустроєності стосовно умов даного населеного пункту та готовності житла під заселення, а саме: - ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт»: -7 .1 , 8.7, 8.14, 9.9, 9.10, 9.11, 11.13,12.1.1, 14.1, 14.2, 14.3; - ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»: п 2.21, 2.22, 2 .2 8 ,2 .3 4 ,3 .4 ,5 .1 0 ,5 .2 2 , 5.24, 6.1; - ДБН В,2,2-17:2006 «Будинки і споруди. Доступність будинків і споруд для мало мобільних груп населення»: 6.2.3, 6.2.5, 6.2.6; - Постанова від 13.04.2011 р. №461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» (у редакції від 07.11.2015 р., чинній на час прийняття в експлуата- _ житлового будинку): 7, 9; - Наказ від 24.12.2008 N637 Міністерства регіонального розвитку та будівництва України «Про затвердження Переліку внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання « и х можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, та Переліку виконавчої та іншої документації, що надається приймальній комісії при прийнятті в експлуатацію за кінчених будівництвом об`єктів» (у редакції від 08.10.2010, чинної на час прийняття в екс плуатацію житлового будинку): Примітка 2. Враховуючи вище викладене, житловий будинок та квартири в їх теперіш ньому стані під заселення не придатні і потребують виконання будівельних робіт: - облаштування внутрішньобудинкових ліфтів; - внутрішні опоряджувальні роботи; - монтаж сантехнічного обладнання; - влаштування електрозабезпечення; - влаштування опалення; - установка вхідних дверей; - установка внутрішніх дверей; - заходи з теплозбереження; - підключення та випробування систем водопроводу, каналізації, опалення, елект розабезпечення.

Вартість внутрішніх опоряджувальних робіт, які повинні бути виконані в дослі джуваних квартирах відповідно до Додатку №4 до Договору №303/8/32/177-15, складає без урахування адміністративних витрат та податку: 6 417 412 грн.

По другому питанні: опоряджувальні роботи у квартирах, які були представлені для дослідження .№№122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438 (до квартир №№386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 доступ ненаданий у зв`язку із відсутністю ключів від парадних) в будинку №4 по вул. Віталія Шума у м. Чорноморськ Одеської області, не відповідають вимогам нор мативно-правових актів у галузі будівництва щодо жилих приміщень (ДБН, СНіГІ, стандартам, технічним умовам, будівельним нормам і правилам, вимогам технічного і містобудівного регламенту, санітарним і технічним вимогам щодо житлових приміщень тощо), у тому числі щодо благоустроєності стосовно умов даного населеного пункту та готовності житла під заселення, а саме: - ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт»: ж 7.1, 8.7, 8.14, 9.9, 9.10, 9.11, 11.13,12.1.1, 14.1, 14.2, 14.3; - ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»: к 2 21, 2.22, 2.28, 2 .3 4 ,3 .4 ,5 .1 0 ,5 .2 2 , 5.24, 6.1; - Постанова від 13.04.2011 р. №461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» (у редакції від 07.11.2015 р., чинній на час прийняття в експлуатацію житлового будинку): п.7, п.9. - Наказ від 24.12.2008 N637 Міністерства регіонального розвитку та будівництва України «Про затвердження Переліку внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, та Переліку виконавчої та іншої документації, що надається приймальній комісії при прийнятті в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» (у редакції від 08.10.2010, чинної на час прийняття в експлуатацію житлового будинку): Примітка 2. Житлові будинки, у яких квартири побудовані за кошти держаного бюджету та кошти місцевих бюджетів, приймаються в експлуатацію за умови виконання опоряджувальних робіт у повному обсязі. Квартири в їх теперішньому стані під заселення не придатні і потребують ви конання будівельних робіт: - внутрішні опоряджувальні роботи; - монтаж сантехнічного обладнання; - влаштування електрозабезпеченн; - влаштування опалення; - установка вхідних дверей; - установка внутрішніх дверей; - заходи з теплозбереження; підключення та випробування систем водопроводу, каналізації, опалення, електрозабезпечення.

Вартість внутрішніх опоряджувальних робіт, які повинні бути виконані в дослі джуваних квартирах відповідно до Додатку №4 до Договору №303/8/32/177-15, складає без урахування адміністративних витрат та податку: 6 417 412,0 грн.

Отже, враховуючи висновки судової будівельно-технічної експертизи №397 від 02.09.2020р., приймаючи до уваги положення п.7.3 договору, який перебачено порядок розрахунку штрафу, а саме 20% від неякісно виконаних робіт, перевіривши наданий позивачем уточнений розрахунок штрафу в сумі 1 283 482,40грн., господарський суд відзначає його правильність та обґрунтованість, у зв`язку з чим позовні вимоги Міністерства оборони України в частині стягнення з відповідача штрафу 20% в розмірі 1 283 482,40грн., за порушення останнім зобов`язань за договором на придбання житла на умовах пайової участі № 303/8/32/177-15від 26.11.2015р. в частині якості виконаних робіт підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про зобов`язання Публічне акціонерне товариство "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" безоплатно усунути недоліки технічного стану квартир №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 18 по вул. Парусній (будівельний № 4 по вул. Карла Маркса) у м. Чорноморськ Одеської області шляхом виконання у них опоряджувальних робіт, визначених у Додатку 4 до Договору № 303/8/32/177-15 від 26.11.2015 між ПАТ «ФК «СТС- ІНВЕСТ» та Міністерством оборони України, та приведення їх у відповідність державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, а також готовність для заселення і проживання суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 858 ЦК України передбачено, що якщо робота виконана підрядником з відступами від умов договору підряду, які погіршили роботу, або з іншими недоліками, які роблять її непридатною для використання відповідно до договору або для звичайного використання роботи такого характеру, замовник має право, якщо інше не встановлено договором або законом, за своїм вибором вимагати від підрядника, зокрема, безоплатного усунення недоліків у роботі в розумний строк.

За приписами п. 2.2. договору, характеристики предмету договору на момент передачі пайовиком визначено у переліку опоряджувальних робіт (Додаток 4). Квартири, які за договором забудовник зобов`язується передати пайовику, повинні відповідати санітарним нормам щодо житлових приміщень, опоряджувальні роботи виконані в повному обсязі відповідно до переліку опоряджувальних робіт (Додаток 4) та житло готове під заселення.

Додатком № 4 до договору від 26.11.2015 р. № 303/8/32/177-15 сторонами визначено перелік опоряджувальних робіт (паспорт оздоблювання) квартир, які розташовані за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 4 (будівельний 7-11), а саме:

№ з/п НазваВид опорядження, назва приборів
І Опорядження
1Вхідні двері квартириметалеві
2Внутрішні дверіДВП канадка, пофарбовані
3Вікна та балконні дверіОднокамерний склопакет, 3-х камерний профіль
4СтеляВодоемульсійне фарбування
5Підлоги: в кімнатах, коридорах, кухнях, ванних, кімнатах та санвузлахЛінолеум, керамічна плитка
6Стіни та інші вертикальні елементи: житлових кімнат, коридорів, вбудованих коморШпалери, водоемульсійне пофарбування
7Стіни у ванних кімнатах та санвузлахВодоемульсійне пофарбування
ІІСантехнічне та кухонне обладнання
1КухняМийка з тумбою
2Ванна кімнатаВанна, умивальник в комплекті
3Санвузли Унітаз
ІІІ Електрообладнання
1Електрообладнання лічильник
Як вбачається з матеріалів справи, 13 березня 2018 року та 14 травня 2018 року за ініціативою позивача було здійснене комісійне обстеження зареєстрованих за Міністерством оборони України на праві державної власності на підставі укладеного між міністерством та ПАТ "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" Договору від 26.11.2015 № 303/8/32/177-15 на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: Одеська обл., місто Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 4, на предмет відповідності їх технічного і якісного стану та готовності до заселення. В узгоджений з головою правління ПАТ "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" день та час уповноважений представник товариства для участі у проведенні обстеження квартир не з`явився.

Обстеженням виявлені численні недоліки (недоробки), зокрема, щодо виконання опоряджувальних робіт квартир (згідно Додатку № 4 до Договору) та зроблено висновок, що приміщення 54-х квартир не відповідають вимогам чинних нормативно-правових актів, державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, для проживання та належної експлуатації - не готові. При цьому, опис недоліків міститься в актах, складених за результатами огляду та перевірки технічного стану квартир, а саме Актом огляду квартир за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вулиця Карла Маркса, 4 від 13.03.2018р. та Актом перевірки технічного та якісного стану квартир, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вулиця Карла Маркса, 4 від 14.05.2018р.

Крім того, згідно акту державного виконавця, складеного 12.03.2021р при здійсненні в рамках виконавчого провадження з примусового виконання наказу суду по справі №916/1085/17 від 04.12.2018р, виходу за адресою: м. Чорноморськ, вул. Парусна, 18 (будівельна адрес вул. Карла Маркса, 4) та огляду 54 належних Міністерству оборони України квартир, встановлено, що в квартирах не проведені опоряджувальні роботи, відсутні двері (міжкімнатні та вхідні), внутрішні електромережі, системи опалення та водопостачання; в під`їздах відсутні ліфти. Жодна з квартир не відповідає умовам, зазначеним в резолютивній частині рішення суду, що виконується.

Також, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №397 від 02.09.2020р. вбачається, що опоряджувальні роботи у квартирах, які були представлені для дослідження .№№122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438 (до квартир №№386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 доступ ненаданий у зв`язку із відсутністю ключів від парадних) в будинку №4 по вул. Віталія Шума у м. Чорноморськ Одеської області, не відповідають вимогам нор мативно-правових актів у галузі будівництва щодо жилих приміщень (ДБН, СНіГІ, стандартам, технічним умовам, будівельним нормам і правилам, вимогам технічного і містобудівного регламенту, санітарним і технічним вимогам щодо житлових приміщень тощо), у тому числі щодо благоустроєності стосовно умов даного населеного пункту та готовності житла під заселення.

Отже, наявними в матеріалах справи доказами підтверджується виникнення недоліків у здійснених Відповідачем робітах та їх невідповідність Додатку 4 до Договору № 303/8/32/177-15 від 26.11.2015 . Доказів протилежного матеріали справи не містять та відповідачем вказані обставини не спростовані.

З урахуванням наведеного суд доходить висновку, щодо задоволення позовних вимог в частині зобов`язання Публічного акціонерного товариства "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" безоплатно усунути недоліки технічного стану квартир №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 18 по вул. Парусній (будівельний № 4 по вул. Карла Маркса) у м. Чорноморськ Одеської області шляхом виконання у них опоряджувальних робіт, визначених у Додатку 4 до Договору № 303/8/32/177-15 від 26.11.2015 між ПАТ «ФК «СТС- ІНВЕСТ» та Міністерством оборони України, та приведення їх у відповідність державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, а також готовність для заселення і проживання.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги Міністерства оборони України є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Частиною 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Приймаючи до уваги зменшення позивачем розміру позовних вимог, заява подана 02.02.2021р. за вх. ГСОО №2959/21, суд доходить до висновків щодо наявності підстав для повернення Квартирно-експлуатаційному відділу м. Одеса суми судового збору в розмірі 67 138,49грн., перерахованого згідно платіжного доручення №458 від 26.07.2018р., оригінал якого знаходиться у матеріалах справи.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Міністерства оборони України (03168, м. Київ, просп. Повітрофлотський, 6, ) до Публічного акціонерного товариства Фінансова компанія СТС ІНВЕСТ (Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Парусна, 15-А, ) задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства Фінансова компанія СТС ІНВЕСТ (Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Парусна, 15-А, ) на користь Міністерства оборони України (03168, м. Київ, просп. Повітрофлотський, 6, ) штраф в розмірі 1 283 482 (один мільйон двісті вісімдесят три тисячі чотириста вісімдесят дві)грн. 40коп., судовий збір в розмірі 21 014 (двадцять одну тисячі чотирнадцять)грн. 24коп.

3. Зобов`язання Публічне акціонерне товариство "Фінансова компанія "СТС-ІНВЕСТ" (Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Парусна, 15-А, ) безоплатно усунути недоліки технічного стану квартир №№ 122, 123, 154, 155, 156, 157, 169, 170, 173, 174, 178, 179, 183, 184, 188, 189, 194, 195, 199, 200, 203, 204, 205, 206, 210, 211, 218, 219, 386, 396, 397, 402, 403, 408, 409, 419, 420, 425, 426, 431, 432, 437, 438, 443, 444, 510, 520, 521, 526, 527, 537, 538, 543, 544 (у загальній кількості - 54 квартири) в будинку № 18 по вул. Парусній (будівельний № 4 по вул. Карла Маркса) у м. Чорноморськ Одеської області шляхом виконання у них опоряджувальних робіт, визначених у Додатку 4 до Договору № 303/8/32/177-15 від 26.11.2015 між ПАТ «ФК «СТС- ІНВЕСТ» та Міністерством оборони України, та приведення їх у відповідність державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень, а також готовність для заселення і проживання.

4. Повернути з Державного бюджету України через Управління Державної казначейської служби України у м. Одесі Одеської області (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6, ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеса (65014, м. Одеса, вул. Єврейська,13, , МФО 820172, Банк отримувача: ДКСУ м. Київ, р/р UA2000394) сплачену суму судового збору у розмірі 67 138 (шістдесят сім тисяч сто тридцять вісім)грн. 49коп., перерахованого згідно платіжного доручення №458 від 26.07.2018р., оригінал якого знаходиться у матеріалах справи.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено 30 квітня 2021 р.

Головуючий К.Ф. Погребна

Суддя Г.Є. Смелянець

Суддя Т.Г. Д`яченко