РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.04.2021Справа № 910/2583/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Інституту біохімії ім. О.В.Палладіна НАН України до Фізичної особи-підприємця Мельник Людмили Володимирівни про стягнення 11 717,23 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2021 року до Господарського суду міста Києва звернувся позивач з позовом до відповідача, в якому просив про стягнення з відповідача 8 736,09 грн. заборгованість по орендній платі за період з 20.06.2020 по 01.01.2021 року, 273,44 грн. інфляції, 708,62 грн. пені, 176,00 грн. 3% річних за договором оренди майна №14 від 01.06.2019 року та про стягнення 1 823,08 грн. заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договором №14-к від 01.06.2019 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю на підставі ст.ст. 526, 530, 549, 610, 611, 625, 692 ЦК України та ст.ст. 216, 217, 218, 230, 232 ГК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.02.2021 року відкрито провадження, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не надав.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.06.2019 року між Інститутом біохімії ім. О.В.Палладіна НАН України (орендодавець) та ФОП Мельник Людмилою Володимирівною (орендар) укладено договір оренди майна №14, що належить до майнового комплексу НАН України (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне майно нежитлове приміщення (будівля лабораторного корпусу №1 реєстраційний №00 (10313469) (далі - майно): загальною площею 18,75 кв.м, розташоване за адресою: м.Київ, вул. Леонтовича, 9, на цокольному поверсі (будинку, приміщення, будівлі) корп. №1, що перебуває на балансі орендодавця.

Згідно із п. 3.1 договору орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 (зі змінами)/ за результатами конкурсу на право оренди майна, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку квітень 2019 року 3 574,00 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди червень 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати на базовий місяць на індекс інфляції на травень, червень місяця 2019 року.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору).

Пунктом 3.3 договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно із п. 3.9 договору зобов`язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі, не меншому. Ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць (останні місяці) оренди. Якщо договір оренди укладено на строк, менший ніж один місяць, вноситься завдаток у розмірі орендної плати за цей строк.

Пунктом 3.10 договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, орендодавця.

Відповідно до п. 5.17 договору орендар зобов`язується протягом п`яти робочих днів після підписання цього договору укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

01.06.2019 року, на виконання п. 5.17 договору, сторони уклали договір №14-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 2.2.3. договору №14-к орендар зобов`язаний не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та в повному обсязі внести плату на рахунок балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодувати податок за землю.

Позивачем передано, а відповідачем прийнято майно за договором, що підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передавання приміщення від 01.06.2019 року.

Поясненнями позивача, які містяться в позовній заяві, актом приймання-передачі приміщення від 01.06.2019 року, рахунками фактури, оборотно-сальдовими відомостями по рахунку: 2.1.1.1.2 за 2020 рік, рахунком середньомісячних відшкодувань комунальних витрат орендарями, підтверджується наявність заборгованості з оплати орендної плати у відповідача за договором за період з 20.06.2020 по 01.01.2021 року у розмірі 9 009,53 грн. та заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю у розмірі 1 823,08 грн.

Отже, позивач виконав свої зобов`язання з надання послуг за договорами оренди майна №14 від 01.06.2019 року та №14-к від 01.06.2019 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, а відповідач не виконав належним чином свої зобов`язання з їх оплати у строк визначений п.3.4. договору оренди та п. 2.2.3. договору №14-к та має перед позивачем заборгованість з оплати орендної плати за договором оренди за період з 20.06.2020 по 01.01.2021 року у розмірі 9 009,53 грн. та заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договором №14-к у розмірі 1 823,08 грн.

Доказів повернення орендованого майна з оренди або доказів оплати вищевказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача за захистом яких він звернувся до суду порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з оплати орендної плати за договором оренди №14 у розмірі 9 009,53 грн. та заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за договором №14-к у розмірі 1 823,08 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати.

На підставі вищезазначеного п. 3.7. договору №14 у зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором, позивачем нараховано пеню на загальну суму 708,62 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення пені також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позовні вимоги в частині стягнення 273,44 грн. інфляції, та 176,00 грн. 3% річних також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мельник Людмили Володимирівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Інституту біохімії ім. О.В.Палладіна НАН України (вул. Леонтовича,9, м.Київ, 01054, ) 9 009 (дев`ять тисяч дев`ять) грн. 53 коп. заборгованості по орендній платі, 708 (сімсот вісім) грн. 62 коп. пені, 176 (сто сімдесят шість) грн. 00 коп. 3% річних, 1 823 (одна тисяча вісімсот двадцять три) грн. 08 коп. заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 26.04.2021р.

Суддя С.О. Чебикіна