ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2021 Справа № 908/1874/19 (908/2856/20)

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Сушко Л.М., розглянувши позовну заяву Приватного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", 71709, Запорізька обл., м. Токмак, вул. Ковальська, 59,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", 71709, Запорізька обл., м. Токмак, вул. Ковальська, 59

третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста", 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, 8А, офіс 111

про виселення та зобов`язання вчинити певні дії

в межах розгляду справи про банкрутство №908/1874/19

банкрут - Приватне акціонерне товариство "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", 71709, Запорізька обл., м. Токмак, вул. Ковальська, 59,

ліквідатор - Попадюк Ігор Васильович, 03056, м. Київ, вул. Виборзька, 16/15, офіс 103

За участю представників сторін:

Від відповідача - Ігнатьєв Д.Я. директор, наках №168К від 15.11.2019.

УСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду Запорізької області на стадії ліквідаційної процедури перебуває справа № 908/1874/19 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод".

09.11.2020. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" про виселення та зобов`язання вчинити певні дії. В обґрунтування позову, позивач зазначає, що він є власником Єдиного майнового комплексу, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), будинок 59. 23.04.2007 між ПАТ "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" та АТ Банк "Фінанси та Кредит" було укладено Договір іпотеки єдиного майнового комплексу №2051 ЦИК/0407. За умовами вказаного Договору іпотеки, Позивач передав в іпотеку Банку єдиний майновий комплекс, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), 59 разом з усім обладнання, транспортом та рухомими майном. В ході здійснення ліквідаційної процедури стало відомо, що 01.01.2019 за Договором оренди нерухомого майна та обладнання №2 Позивач передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" майно, яке є предметом забезпечення за Договором іпотеки, без згоди іпотекодержателя, що суперечить статті 9 Закону України "Про іпотеку" та пункту 8.1.4. Договору іпотеки №2051 ЦИК/0407. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" з Єдиного майнового комплексу, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), будинок 59. Зобов`язати відповідча повернути Приватному акціонерному товариству "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" за актом приймання-передачі Єдиний майновий комплекс, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), будинок 59.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 22.12.2020. прийнято до розгляду позовну заяву Приватного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" про виселення та зобов`язання вчинити певні дії в межах розгляду справи про банкрутство №908/1874/19. Розглядати справу вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 21.01.2021 о/об 10-00.

Ухвалою суду від 21.01.2021. у зв`язку з неявкою представників сторін, розгляд справи відкладено на 11.02.2021.

02.02.2021. від Товариства з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. В обгрунтування своїх заперечень, відповідач зазначає, що договір оренди нерухомого майна та обладнання №2 від 01.01.2019. ним виконується з повним дотриманням його умов, а саме: бережливо відноситься до отриманого майна, здійснює його зберігання, сплачує орендні платежі. ТОВ "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" дає 300 робочих місць на депресивній території, якою є місце Токмак. Крім того, під жоден із випадків передбачених статтями 218-221, 224, 226, 228, 238 ЦК України не підпадає вказана позивачем підстава для визнання договору оренди нерухомого майна та обладнання №2 від 01.01.2019. нікчемним.

Ухвалою суду від 11.02.2021. строк підготовчого засідання у справі №908/1874/19 (908/2856/20) продовжений на 30 днів. Підготовче засідання відкладено на 02.03.2021. о/об 10-30.

02.03.2021. до господарського суду Запорізької області від позивача надійшли заперечення на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод".

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.03.2021. підготовче провадження у справі №908/1874/19 (908/2856/20) закрито, призначено справу до розгляду по суті на 25.03.2021. о/об 10-30 год.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 25.03.2021. судове засідання по суті відкладено на 08.04.2021. о/об 11-00 год. Зобов`язано сторін надати додатки №№ 1,2 до договору оренди нерухомого майна та обладнання №2 від 01.01.2019.

Ухвалою суду від 08.04.2021. розгляд справи відкладено на 20.04.2021. Зобов`язано ліквідатора надати додатки №№ 1,2 та акти прийому-передачі до договору оренди нерухомого майна та обладнання №2 від 01.01.2019.

19.04.2021. на виконання вимог суду від Приватного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" надійшли витребувані ухвалою від 08.04.2021. документи та заявлено клопотання про проведення судового засідання 20.04.2021. без його участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд установив наступне.

Постановою господарського суду Запорізької області від 05.09.2019 Приватне акціонерне товариство "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шонію Маку Вячеславівну.

Ухвалою суду від 23.03.2020. арбітражного керуючого Шонію Маку Вячеславівну відсторонено від виконання повноважень ліквідатора Приватного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод". Новим ліквідатором підприємства-банкрута призначено арбітражного керуючого Попадюка Ігоря Васильовича.

В процесі проведення ліквідаційної процедури Приватного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" ліквідатором встановлено, що боржник є власником Єдиного майнового комплексу, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), будинок 59.

23.04.2007 між Відкритим акціонерним товариством "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", Іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Банк "Фінанси та Кредит" (правонаступником якого є Акціонерне товариств "Банк "Фінанси та Кредит", Іпотекодержатель) було укладено Договір іпотеки єдиного майнового комплексу №2051ЦИК/0407, посвідченого Рвач Ж. В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1896.

За умовами вказаного Договору іпотеки, Позивач передав в іпотеку Банку єдиний майновий комплекс, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), 59 разом з усім обладнання, транспортом та рухомим майном (згідно переліку зазначеному у додатку №1 до договору іпотеки №2051ЦИК/0407 від 23.04.2007.

Окрім того, пунктом 8.1.4. Договору іпотеки №2051ЦИК/0407 від 23.04.2007 передбачено, що Іпотекодавець зобов`язується без письмової згоди Іпотекодержателя не здійснювати дій, пов`язаних зі зміною права власності на предмет іпотеки, обтяження його будь-якими зобов`язаннями, в тому числі: передача в оренду, лізинг, спільну діяльність, заставу (наступну іпотеку), тощо.

06.12.2019 між Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" (Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (Новий кредитор) укладено Договір про відступлення прав вимоги, за п. 1 якого Банк відступив Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набув права вимоги Банку за договором іпотеки №2051ЦИК/0407, посвідченого Рвач Ж.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1896, укладеного між Банком та Приватним акціонерним товариством "Токмакський ковальсько-штамповальний завод", в забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами №1255м-08 від 29.07.2008 року та №1290-09 від 26.02.2009 року, предмет іпотеки єдиний майновий комплекс - комплекс будівель Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська, будинок 59.

На підставі зазначеного Договору про відступлення прав вимоги від 06.12.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено зміни, а саме змінено іпотекодержателя за Договором іпотеки - Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та кредит" на правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста".

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 21.01.2020 у справі здійснено процесуальне правонаступництво та замінено кредитора у справі №908/1874/19 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" - Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" його правонаступником Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста".

Також, в ході здійснення ліквідаційної процедури Попадюком І.В. встановлено, що 01.01.2019. між Приватним акціонерним товариством "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" укладений Договір оренди нерухомого майна та обладнання №2, на підставі якого Позивач передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" майно, яке є предметом забезпечення за Договором іпотеки №2051ЦИК/0407 від 23.04.2007.

Передача майна за Договором оренди підтверджуються актом приймання-передачі до Договору оренди нерухомого майна та обладнання №2 від 01.01.2019.

Згідно отриманих ліквідатором відповідей Національного Банку України (лист вих. №63-0005/23686 від 18.05.2020) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (лист вих. №50/20 від 05.05.2020); іпотекодержатель не надавав згоди на передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" предмету іпотеки, а саме єдиного майнового комплексу, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), 59 разом з усім обладнання, транспортом та рухомим майном, відповідно Договору іпотеки №2051ЦИК/0407 від 23.04.2007.

01.06.2020 відповідачу направлено Повідомлення про нікчемність правочину (вих. №01/21/128 від 01.06.2020) в якому повідомлялось про нікчемність Договору оренди та, серед іншого, вимагалось повернути Єдиний майновий комплекс Позивачу.

Проте Відповідач не повернув Позивачу вказане майно.

Оцінивши фактичні обставини справи, вивчивши нормативне регулювання спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, відповідно до статті 61 Кодексу України з процедур банкрутства ліквідатор з дня свого призначення, серед іншого, вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб.

Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Абзацом четвертим частини третьою статті 12 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Наслідки недотримання цієї вимоги передбачені положеннями частини третьої статті 12 зазначеного Закону, відповідно до якої правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Крім того, як вже зазначалося вище, умовами пункту 8.1.4. Договору іпотеки №2051ЦИК/0407 від 23.04.2007 передбачено, що Іпотекодавець зобов`язується без письмової згоди Іпотекодержателя не здійснювати дій, пов`язаних зі зміною права власності на предмет іпотеки, обтяження його будь-якими зобов`язаннями, в тому числі: передача в оренду, лізинг, спільну діяльність, заставу (наступну іпотеку), тощо.

При цьому, матеріалами справи встановлена відсутність згоди іпотекодержателя - Національного банку України, Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" на передачу єдиного майнового комплексу, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), 59 разом з усім обладнання, транспортом та рухомим майном, що є предметом іпотеки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод".

Також, суд вважає за необхідне зазначити, що статтею 215 Цивільного кодексу України проводиться розмежування видів недійсності правочинів на нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом, та на оспорювані, якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом. Відповідно до частини другої статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину встановлена законом, то визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Однак, у випадку невизнання іншою стороною такої недійсності правочину в силу закону та при наявності відповідного спору вимога про встановлення нікчемності може бути пред`явлена до суду окремо, без застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. У такому разі суд своїм рішенням не визнає правочин недійсним, а лише підтверджує його недійсність в силу закону у зв`язку з її оспоренням та не визнанням іншими особами. Аналогічна правова позиція, викладена в постанові Верховного Суду від 02.03.2016 у справі № 6-308цс16.

Отже, враховуючи, що частиною третьою статті 12 Закону України "Про іпотеку" встановлено недійсність правочину щодо передачі в оренду переданого в іпотеку майна за відсутності згоди іпотекодержателя, суд дійшов висновку про те, що Договір оренди нерухомого майна та обладнання №2 від 01.01.2019. укладений між Приватним акціонерним товариством "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод" є нікчемним в силу частини третьої статті 12 Закону України "Про іпотеку".

Частиною 1 ст. 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи те, що в матеріалах справи відсутні докази повернення спірного нерухомого майна та обладнання відповідачем позивачу, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 ГПК України , покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 123, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", 71709, Запорізька обл., м. Токмак, вул. Ковальська, код ЄДРПОУ , з Єдиного майнового комплексу, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), будинок 59.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", 71709, Запорізька обл., м. Токмак, вул. Ковальська, код ЄДРПОУ повернути Приватному акціонерному товариству "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", 71709, Запорізька обл., м. Токмак, вул. Ковальська, 59, за актом приймання-передачі Єдиний майновий комплекс, який розташований за адресою: Запорізька обл., м. Токмак, вулиця Ковальська (вулиця Куйбишева), будинок 59.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", 71709, Запорізька обл., м. Токмак, вул. Ковальська, код ЄДРПОУ на користь Приватного акціонерного товариства "Токмацький ковальсько-штампувальний завод", 71709, Запорізька обл., м. Токмак, вул. Ковальська, 59, - 4 204,00 грн. (чотири тисячі двісті чотири грн. 00 коп.) судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21.04.2021

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення розміщується у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Л.М. Сушко