ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"26" квітня 2021 р.м. ХарківСправа № 5023/2518/12 (922/1433/21)

Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.

розглянув матеріали

позовної заяви Фізична особа ОСОБА_1 , Фізична особа ОСОБА_2 , Фізична особа ОСОБА_3 , Фізична особа ОСОБА_4 , Фізична особа ОСОБА_5 , Фізична особа ОСОБА_6 , Фізична особа ОСОБА_7 , Фізична особа ОСОБА_8 , Фізична особа ОСОБА_9 , Фізична особа ОСОБА_10 , Фізична особа ОСОБА_11 , Фізична особа ОСОБА_12 , Фізична особа ОСОБА_13 , Фізична особа ОСОБА_14 , Фізична особа ОСОБА_15 , Фізична особа ОСОБА_16 , Фізична особа ОСОБА_17 , Фізична особа ОСОБА_18 , Житлово-будівельний кооператив "Ренесанс Парк"
до ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", м. Харків , Департамент реєстрації Харківської міської ради , Державний реєстратор Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлет Аветікович третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельний альянс "Моноліт"
про скасування рішення
в межах справи про банкрутство ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс",

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду Харківської області від 18.09.2014 визнано ТОВ "Моноліт" Будівельний Альянс" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого Бєлову Олену Анатоліївну.

До суду надійшла позовна заява вх. 1433/21, в якій позивачі просять суд:

- визнати незаконним та скасувати рішення від 31.10.2012 про державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, кадастровий номер земельної ділянки :16:013:0032 за адресою Харківська область, м. Харків, вулиця Балакірєва, б/н, номер запису 135954 в книзі 1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт" будівельний альянс" (61052, Харківська обл., місто Харків, ПРОВУЛОК МАЛО-ПАНАСІВСЬКИЙ, будинок 4/7, ), реєстраційний номер майна 38042793, підстава виникнення права власності: р.№07, 01.08.2005, договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах";

- визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49783545 від 21.11.2019 10:57:20 Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича про державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, за адресою Харківська обл., м. Харків, вулиця Балакірєва, будинок б/н, земельна ділянки місця розташування: кадастровий номер: :16:013:0032, номер об`єкта в РПВН: 38042793, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

- скасувати запис про право власності 34244525, внесеного Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича 21.11.2019 10:47:37.

В обґрунтування позовних вимог зазначають наступне: з 2006 року між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в якості Забудовника та фізичними особами (в тому числі з Позивачами), в якості Інвесторів, були укладені Договорів про участь в будівництві, за умовами яких Забудовник залучає Інвесторів для будівництва об`єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по вул. Балакірєва в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04.

В наступному, після завершення будівництва та введення новозбудованого об`єкту в експлуатацію, Позивачі мали отримати у власність об`єкти нерухомості відповідно до укладених Договорів.

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", що відображено в протоколі №6/08-10 загальних зборів учасників від 05.08.2010, зокрема: затверджено розподільчий баланс ТОВ "Моноліт" будівельний альянс"; надано повноваження директору ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на підписання акту приймання передачі майна до статутного (складеного) капіталу ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", яке створюється шляхом виділу з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" відповідно до даних розподільчого; зменшено статутний складений капітал ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" до 1 006 475,00 грн.

В цей же день, 05.08.2010 рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", що відображено в протоколі №1/08-10 від 05.08.2010, засновано ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" шляхом виділу з ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" (код 32436574), сформовано Статутний капітал Товариства у розмірі 3 012 025,00 грн.

Позивачі стверджують, що згідно з Розподільчим актом активів, фондів, зобов`язань, майнових прав та обов`язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" від 05.08.2010, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в особі Голови комісії з проведення виділу Котової Н.М., що діє на підставі Протоколу №6/08-10 від 05.08.2010 передає Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельний альянс "Моноліт" нижче наведені активи, фонди, права та зобов`язання ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", зокрема, по вул. Балакірєва.

Так, за розподільчим актом по будівництву по вул. Балакірєва передано:

Необоротні активи: основні засоби на загальну суму 52 639,50 грн, інші необоротні матеріальні активи в сумі 91 772,46 грн.

Оборотні активи: незавершене виробництво на загальну суму згідно Додатка №1 до акту 60 008 147,47 грн.

Поточні зобов`язання за розрахунками по одержаних авансах: 84 032 272,00 грн.

Позивачі стверджують, що за розподільчим балансом від 05.08.2010 до ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" перейшла частина майна, прав та обов`язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", а саме незавершене будівництво по вул. Балакірєва у м. Харкові, а відтак, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" виключило зі свого балансу це майно, та відповідно втратило право здійснювати будь-які дії з таким майном.

В 2011 році між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та Інвесторами було укладено тристоронні додаткові угоди до Договорів про участь у будівництві, якими було здійснено заміну сторони Забудовника з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та продовжено строк здачі Об`єкту - 4 квартал 2013 року.

Позивачі вказують на те, що фактично будівництво об`єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по вул. Балакірєва в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04 зупинено з 2009 року. Рішенням сесії Харківської міської ради Харківської області від 24.12.2008 року № 351/08 ТОВ "Моноліт "будівельний альянс" продовжено строки будівництва кварталу житлової забудови по вул. Балакірєва до 31.12.2010 року, але новий Забудовник не продовжив строки будівництва.

З огляду на зазначене, позивачі зауважують на тому, що ні старий Забудовник, ні новий Забудовник не виконали взяті на себе зобов`язання перед Інвесторами.

Інвестори 17.01.2020 зареєстрували Житлово-будівельний кооператив "РЕНЕСАНС ПАРК" (), як юридичну особу.

04.06.2020 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС "МОНОЛІТ" (Сторона 1) та ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ "РЕНЕСАНС ПАРК" (Сторона 2), укладено Договір про спільну діяльність, за умовами статті 3 якого Сторони зобов`язуються об`єднати свої вклади та спільно діяти для досягнення спільної господарської мети, а саме: завершення будівництва Кварталу житлової забудови, розпочатих відповідно до Рішення ХХІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання за № 66/04 від 28.04.2004 року за вказаною вище в договорі адресою.

Цим Договором Сторона - 1 делегувала Стороні - 2 виключне право (в т.ч. зобов`язання та відповідальність) вчиняти всі дії, в т.ч. правочини, як Замовник, що стосуються проектування, отримання дозвільних документів, будівництва та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Кварталу житлової забудови, та завершити будівництво Кварталу житлової забудови на умовах зазначеного Договору.

З метою забезпечення Стороною 2, як Замовником будівництва Кварталу житлової забудови та покладених на неї обов`язків, визначених цим Договором, Сторона 1 відповідно до положень ст.ст. 6 та 319 ЦК України з підписанням цього Договору передає Стороні 2 право власності на Об`єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою м. Харків, вул. Балакірєва, на земельній ділянці кадастровий номер :16:013:0032.

Однак, Позивачам стало відомо про те, що ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" зареєстровано за собою право власності на зазначений вище об`єкт

Позивачі вважають, що на час державної реєстрації права власності за ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" від 31.10.2012 предмет реєстрації об`єкт незавершеного будівництва у ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" був відсутній в його обліку, не перебував в господарському віданні, оскільки ще в серпні 2010 року в якості обсягів виконаних робіт і матеріальних ресурсів був переданий за розподільчим балансом від 05.08.2010 іншій юридичній особі ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт". З цих же підстав, на об`єкт незавершеного будівництва не міг бути виготовлений технічний паспорт, що підтверджується тим, що лише в жовтні 2016 вже в процедурі банкрутства ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" ліквідатором був направлений лист замовлення від 07.10.2016 №102-13/325 до ТОВ "Харківське БТІ" щодо проведення технічної інвентаризації незавершеного будівництва житлового комплексу адресою Харківська обл., м. Харків, вулиця Балакірєва, будинок б/н, кадастровий номер: :16:013:0032.

За результатом цієї інвентаризації лише в жовтні 2016 і був виготовлений технічний паспорт на вищезазначений об`єкт незавершеного будівництва, який з серпня 2010 не належав та не перебував на обліку в ТОВ "Моноліт" будівельний альянс".

Дослідивши позовну заяву на предмет її відповідності вимогам процесуального закону, суд встановив, що наявні правові підстави для прийняття її до розгляду та відкриття провадження у справі, оскільки подана заява відповідає вимогам процесуального закону щодо форми та змісту позовної заяви.

Відповідно до статті 7 Кодексу з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.

Зважаючи на те, що Господарським судом Харківської області розглядається справа про банкрутство ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", а позовні вимоги місять вимоги до боржника, а саме оспорюється реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва за боржником, тому позовна заява підлягає розгляду в межах справи про банкрутство.

Крім того, позивачами подані клопотання про витребування доказів вх. 8926 та вх. 8927 від 20.04.2021, в яких просить суд витребувати :

у клопотанні вх. 8927

- від Департаменту реєстрації Харківської міської ради реєстраційну справу на незавершене будівництво, житловий комплекс, об`єкт житлової нерухомості, за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, буд б/н, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер : 0:16:013:0032 номер об`єкта в РПВН: 38042793, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 101, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 38042793;

В обґрунтування посилається на ч. 6 статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до якої витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Посилається на те, що витребувані документи дадуть змогу з`ясувати на підставі яких документів була проведена первинна реєстрація права власності за ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" та про те, що ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" не повідомляв державного реєстратора про здійснений виділ та про передачу об`єкту незавершеного будівництва іншій юридичні особі.

У клопотанні вх. 8926:

- від ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2005 по 2020 роки;

- від ТОВ Будівельний альянс "Моноліт" податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2010 по 2020 роки;

- витребувати від Головного управління ДПС у Харківській області, утвореного як відокремлений підрозділ, податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" та ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт".

Клопотання обґрунтовано необхідністю встановлення та з`ясування обставин, пов`язаних з моментом передачі з балансу ТОВ "Моноліт" будівельний альянс на баланс ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" активів та зобов`язань будівництва спірного об`єкту нерухомості.

Суд вважає за необхідне призначити до розгляду в підготовчому засіданні вказані клопотання.

Крім того, суд вважає за необхідне залучити до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт".

Керуючись статтями 162-164, 169, 176 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до провадження та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити розгляд справи та клопотання про витребування доказів вх. 8926 та вх. 8927 від 20.04.2021 на "26" травня 2021 р. об 11:30.

4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під`їзд, 3-й поверх, зал № 328.

5. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" ().

6. Встановити відповідачам та третій особі строк для подання відзиву у справі до 17.05.2021.

7. Встановити позивачам строк для подання відповідей на відзиви відповідачів та третьої особи до 24.05.2021.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню.

Суддя В.О. Усатий

Примітка: У зв`язку з початком тестової експлуатації підсистеми «Електронний суд» з 01.01.2019, відповідно до Розділу XI «Положення про автоматизовану систему документообігу суду» приймання та реєстрація надісланих учасниками судових процесів електронних процесуальних документів повинна здійснюватися з Електронних кабінетів, які вони мають створити в «Електронному суді» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua. Після запровадження роботи Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи приймання через офіційну поштову скриньку суду процесуальних документів та документів, що стосуються розгляду справ здійснюватися не буде.