ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2021 справа № 914/2933/20

Господарський суд Львівської області у складі судді Кидисюка Р.А. за участю секретаря судового засідання Кошового О.С. розглянув в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 , м.Броди Львівської області

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», м. Броди Львівської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Відділу з питань організації діяльності Центру надання адміністративних послуг Бродівської міської ради, м.Броди Львівської області

про визнання недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" (), що оформлені протоколом від 25.10.2019 № 2; визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» (), що оформлені протоколом від 17.11.2019 №3; скасування в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін, внесених державним реєстратором до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах від 29.10.2019 року, номер запису 1000535.

за участю представників:

від позивача: Секретар О.Л.

від відповідача: Бернацький П.В., Заболотний М.А. (голова ОСББ «Галина»)

Судові процедури

Господарським судом Львівської області розглядається справа за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» про визнання недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" (), які оформлені протоколом від 25.10.2019 № 2; визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» (), що оформлені протоколом від 17.11.2019 №3; скасування в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змін, внесених державним реєстратором до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах від 29.10.2019 року, номер запису 1000535.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.11.2020, справу №914/2933/20 передано на розгляд судді Кидисюку Р.А.

Ухвалою суду від 19.11.2020 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу 10-денний строк з дня вручення ухвали для усунення недоліків шляхом надання суду доказів сплати судового збору в сумі 2102 грн.

24.11.2020 на адресу суду надійшло клопотання (вх.№33977/20) позивача про усунення недоліків до якого долучено квитанцію №13 від 24.11.2020 на суму 2102,00 грн на підтвердження оплати судового збору.

Ухвалою суду від 30.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 22.12.2020.

Ухвалою суду від 22.12.2020 заяву (вх.№3359/20) ОСОБА_1 про збільшення позовних вимог залишено без руху, встановлено позивачу 10-денний строк з дня постановлення цієї ухвали про усунення допущених недоліків шляхом надання суду належних доказів направлення відповідачеві копії заяви про збільшення позовних вимог та доданих до неї документів, підготовче засідання відкладено на 12.01.2021.

Ухвалою суду від 12.01.2021 прийнято до розгляду заяву позивача (вх.№3359/20 від 22.12.2020) про зміну предмету позову, підготовче засідання відкладено на 02.02.2021, витребувано в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» () інформацію про кількісний та персональний склад ініціативної групи, яка скликала загальні збори ОСББ «Галина», проведені 17.11.2019, протокол про створення ініціативної групи, повідомлення про проведення загальних зборів, реєстраційну відомість учасників загальних зборів, докази вручення під розписку або відправлення (рекомендованим листом) повідомлення про проведення загальних зборів та документи до нього всім співвласникам ОСББ «Галина»; копії всіх додатків до протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019 з підписами осіб, що голосували.

З урахуванням прийнятої судом заяви позивача про зміну предмету позову (вх.№3359/20 від 22.12.2020) позивач просить суд:

1. Визнати недійсним рішення правління об`єднання співвласників багатоквартирного буднику «Галина» (код СДР1ІОУ 35938055), що оформлені протоколом від 25.10.2019 № 2;

2. Скасувати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зміни, внесені державним реєстратором до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах від 29.10.2019 року, номер запису 1000535;

3. Визнати недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" (код СДРПОУ 35938055), що оформлені протоколом від 17.11.2019 № 3.

В судовому засіданні 02.02.2021 суд ухвалив відкласти підготовче засідання на 02.03.2021.

Ухвалою суду від 02.03.2021 відхилено заяву (вх.№2397/21 від 02.02.2021) про повернення заяви позивача про збільшення позовних вимог без розгляду, заяву (вх.№2386/21 від 02.02.2021) про залишення позовної заяви (із змінами) без руху, клопотання (вх.№2388/21 від 02.02.2021) про допит позивача як свідка, залучено Відділ з питань організації діяльності Центру надання адміністративних послуг Бродівської міської ради (80600, Львівська обл., Бродівський р-н, місто Броди, ВУЛИЦЯ І.ФРАНКА, будинок 41; ) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, продовжено строк підготовчого засідання на тридцять днів, в судовому засіданні оголошено перерву до 12.03.2021.

Ухвалою суду від 12.03.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.04.2021.

Судове засідання 02.04.2021 не відбулося через тимчасову втрату працездатності суддею Кидисюком Р.А. в період з 22.03.2021 по 26.03.2021 та подальшим його перебуванням на самоізоляції в період з 29.03.2021 по 02.04.2021.

Ухвалою суду від 05.04.2021 судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 20.04.2021.

Представник позивача в судове засідання 20.04.2021 з`явився, надав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, долучених до позовної заяви, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю з підстав, наведених у позовній заяві та заяві про зміну предмету позову (вх.№3359/20 від 22.12.2020).

Представники відповідача в судове засідання 20.04.2021 з`явились, подали заяву про відвід судді (вх.№9443/21 від 20.04.2021), проти задоволення позову заперечили повністю з підстав, наведених у відзиві на позовну заяву (вх.№36004/20 від 17.12.2020).

Ухвалою суду від 20.04.2021 відмовлено у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» про відвід судді (вх.№9443/21 від 20.04.2021).

Третя особа явки повновжаного представника в судове засідання не забезпечила. 01.04.2021 на адресу суду надійшло клопотання вх.№7788/21 третьої особи про розгляд справи за відсутності представника відділу з питань організації Центру надання адміністративних послуг Бродівської міської ради.

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 22.09.2019 відбулися Загальні збори співвласників ОСББ «Галина», на яких було висловлено недовіру колишньому голові ОСББ ОСОБА_2 , було винесено питання про обрання нових членів правління, голови і членів ревізійної комісії. Після реєстрації у державного реєстратора 17.10.2019 року нових змін щодо керівного складу об`єднання, ОСОБА_2 повторно були вручені всі документи: Виписку з державного реєстру щодо нового керівника ОСББ «Галина» - ОСОБА_3 , наказ про її призначення, протокол загальних зборів ОСББ «Галина» від 22.09.2019 року, рішення правління про обрання нового голови правління та наказ про відсторонення ОСОБА_2 від обов`язків в/о голови ОСББ «Галина».

Однак, колишній керівник ОСББ «Галина» ОСОБА_4 , зловживаючи своїм становищем, провів в державного реєстратора ОСОБА_5 29.10.2019 року перереєстрацію керівного складу на своє ім`я, надавши державному реєстратору сфальсифіковане рішення зборів правління ОСББ «Галина», яке оформлене протоколом № 2 від 25.10.2019 року.

На думку позивача, оскаржуване рішення відповідача було прийнято в порушення положень ст. ст. 6, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Статуту відповідача (у редакції від 25.12.2015 року) з підстав відсутності у правління в складі ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 повноважень на обрання (переобрання) голови правління, а також скасування запису номер 1000535 від 29.10.2019р. (зміна керівника юридичної особи) в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Позивач наголосив, що жодне з рішень загальних зборів членів ОСББ "Галина", проведених 22 вересня 2019 р., в тому числі і рішення, яким було переобрано 9 членів правління, не оскаржувались та не скасовувались.

Окрім того, позивачу також стало відомо про рішення загальних зборів відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», оформлених протоколом №3 від 17.11.2019 року та затвердженого нечинним головою правління «Галина» ОСОБА_2 30.11.2019 року, прийняття якого суперечить процедурі скликання і проведення зборів нормам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України, «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», на участь в управлінні власним майном.

Як зазначив позивач, співвласникам ОСББ «Галина» не надано інформації та/або будь-яких підтвержуючих документів, якою ініціативною групою, яка мала би складатися не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень, були скликані 17.11.2019 року загальні збори об`єднання. Жодних доказів письмового опитування співвласників до протоколу № 3 загальних зборів від 17.11.2019 року, відповідачем не надано позивачу, що свідчать про порушення відповідачем вимог Розділу ІІІ Статуту, статей 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки не дотримано вимог щодо порядку повідомлення власників про проведення загальних зборів та вимог щодо наявного кількісного складу учасників, відповідно. Тобто, позивач не була належно повідомлена про скликання 17.11.2019 року зборів об`єднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку. Відтак, на зборах ОСББ «Галина», які проведені згідно протоколу 17.11.2019 року, було порушено імперативні вимоги ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо процедури скликання загальних зборів (належне повідомлення співвласника-позивача про загальні збори), позивачка була позбавлена можливості реалізувати свої права, як співвласник майна будинку АДРЕСА_1 та здійснити вплив на результати голосування.

Заперечення відповідача

Відповідач проти задоволення позову заперечив повністю з підстав, наведених у відзиві (вх.№36004/20 від 17.12.2020) на позовну заяву. Зокрема, зазначив, що позовні вимоги є необґрунтовані, оскільки зі змісту протоколу №2 зборів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» від 25.10.2019 року вбачається, що у цей день проведені збори правління ОСББ «Галина», на яких прийняті відповідні рішення з питань повістки денної, які є чинними, ніким не змінені та не скасовані. На зборах правління ОСББ «Галина» 25.10.2019 року були присутні усі діючі члени правління ОСББ «Галина», у тому числі: ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 „ ОСОБА_11 , ОСОБА_14 . Голосували за ухвалення прийнятих рішень - «одноголосно». ОСОБА_2 є діючим головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» м. Броди з 01.04.2011 року, який уповноважений представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, має право представляти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори. Будь-які дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи у ЄДРПОУ відсутні. Це вбачається із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, дана інформація є у вільному доступі.

Відповідач стверджує, що не має інформації щодо обрання у передбачений законом спосіб нового складу членів правління, на які посилається позивачка у своїй позовній заяві. Будь-які рішення з цього приводу, у тому числі 22.09.2019 року (протокол №2 від 22.09.2019 року) ОСББ «Галина» не приймалися через відсутність необхідної кількості голосів для ухвалення таких рішень. До того ж, із даного протоколу вбачається, що на цих зборах не обирався секретар зборів. Від імені голови зборів та секретаря протокол підписаний однією особою. Такі маніпуляції із оформленням протоколу загальних зборів та прийнятих на ньому рішень законом не передбачені.

Також, відповідач зазначив, що ніяких прав та законних інтересів позивачки не порушував та не міг порушити ні за яких умов, так як ОСББ «Галина» не приймало щодо ОСОБА_1 ніяких рішень та не проводило щодо неї ніяких дій. Із змісту позовних вимог вбачається, що ОСОБА_1 оскаржує не рішення загальних зборів ОСББ «Галина», а рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», до якого позивачка не має ніякого відношення та яке не зачіпає її інтереси. До того ж, ОСОБА_1 ніколи не була членом правління, не являється та не обиралася до правління ОСББ «Галина». ОСОБА_1 не була присутня на засіданні правління ОСББ «Галина» 25 жовтня 2019 року, прийняті рішення на якому нею оскаржуються.

Також, на думку відповідача, спір між співвласником нерухомого майна - членом ОСББ та самим ОСББ, щодо визнання недійсним рішення правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», у тому числі щодо переобрання голови правління ОСОБА_2 надання доручення голові правління ОСББ «Галина» представляти інтереси Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», оформлені протоколом №2 від 25.10.2019 року, не є подібним до корпоративного спору. Оскільки, в даному випадку право позивачки не порушене, не оспорюється, а є лише невизначеність у правах і обов`язках сторін, то це дає підстав стверджувати про відсутність предмета спору у даній справі, що є підставою для закриття провадження у справі згідно з п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Обставини справи

Позивачка ОСОБА_1 в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 55696355.

Відповідно до витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» проведена 27.03.2008 року, запис №0000535, ідентифікаційний код юридичної особи 35938055.

22.09.2019 були проведені Загальні збори співвласників ОСББ «Галина», оформлені Протоколом №2 від 22.09.2019, на яких були присутні 39 чоловік, та якими, зокрема, було прийнято рішення переобрати ревізійну комісію та членів правління в такому складі:

Ревізійна комісія: ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 .

Члени правління: ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_3 , ОСОБА_25 .

Проголосували: «за» - 38 чол., «проти» - 1 чол.

Протокол №2 від 22.09.2019 підписав одноособово зі сторони Голови зборів та Секретаря зборів ОСОБА_19 .

До Протоколу №2 від 22.09.2019 долучено Фінансовий звіт за 8 місяців 2019 року та списки співвласників 5-ти будинків ОСББ «Галина».

11.10.2019 відбулися Збори членів правління ОСББ «Галина», оформлені Протоколом №3 від 11.10.2019, на яких були присутні члени правління ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_3 . На вказаних Зборах, зокрема, вирішено звільнити голову ОСББ «Галина» ОСОБА_2 з 11.10.2019 р., новим головою ОСББ «Галина обрано ОСОБА_3 , призначено проведення перевірки всієї фінансово-господарської діяльності об`єднання, починаючи з 01.01.2014 року.

17.10.2019 року, запис № 0000535, було проведено внесення змін до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах, а саме зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів.

Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Галина», дата виписки - 18.10.2019 року, керівником даної юридичної особи є ОСОБА_3 .

Однак, 29.10.2019 року, запис № 1000535, проведено внесення змін до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах, а саме зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів, підставою чого слугували: реєстраційна картка на внесення змін до відомостей про юридичну особу, які містяться в державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (в додатках) та документ про призначення керівника або осіб, що обираються (призначаються до органу правління юридичної особи, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори (протокол № 2 зборів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» за місцем знаходження: АДРЕСА_2 від 25.10.2019 року).

25.10.2019 відбулися Збори членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» за місцем знаходженням: АДРЕСА_2 , оформлені Протоколом №2 від 25.10.2019, на яких були присутні: ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_14

Вказаними Зборами правління, зокрема, вирішено переобрати головою правління ОСББ «Галина» ОСОБА_2 , доручено голові правління ОСББ «Галина» ОСОБА_2 представляти інтереси об`єднання в усіх підприємствах, установчих організаціях усіх форм власності та підпорядкування, у тому числі щодо внесення змін до установчих документів ОСББ «Галина».

На засіданні правління ОСББ «Галина», яке оформлене протоколом №3 від 27.10.2019, в кому взяли участь члени правління ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_14 , ОСОБА_11 , вирішено провести загальні збори ОСББ «Галина» о 14.00 годині 17 листопада 2019 року, запропоновано співвласникам порядок денний та призначено письмове опитування співвласників з питань повістки денної, проведення якого доручено комісії з членів правління: ОСОБА_2 , ОСОБА_11 , ОСОБА_26 , ОСОБА_9 .

З долученого відповідачем списку співвласників об`єднання багатоквартирних будинків «Галина», які отримали запрошення на участь в проведенні загальних зборів, які відбудуться о 14 годині 17 листопада 2019 року по будинку Сонячна №2 вбачається, що ОСОБА_1 повідомлена заказним листом.

На підтвердження зазначеного відповідачем долучено копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення за поштовим ідентифікатором №842, яким ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 , надсилалось запрошення взяти участь на загальних зборах, які відбудуться 17 листопада 2019 року о 14 годині на дитячому майданчику.

17.11.2019 року відбулися Загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Галина», оформлені Протоколом №3 від 17.11.2019, на яких були присутні співвласники в кількості 40 чоловік, та вирішено, зокрема, вирішено усі рішення ОСББ «Галина» оформлені протоколом №2 від 22.09.2019 визнати нечинними так як вони не були прийняті у встановленому законом порядку, усі рішення правління ОСББ «Галина» оформлені протоколом №1 від 08.10.2019 визнати нечинними з дати їх прийняття, усі рішення правління ОСББ «Галина» оформлені протоколом №3 від 11.10.2019 року визнати нечинними з дати їх прийняття.

На підтвердження факту проведення вказаних зборів, участі в них співвласників та результатів голосування відповідачем до матеріалів справи долучено копії списку (реєстраційна відомість) співвласників ОСББ «Галина», які приймали участь в проведенні загальних зборів 17.11.2019 року, рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №1 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №2 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №3 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №4 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №5,6,7 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019

Позиція суду

Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

У відповідності до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Частинами 2, 3 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до п.п. 12, 13 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання їхні повноваження та порядок формування» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», Протокол №4 від 25.12.2015 року, виконавчим органом Об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників та підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю Об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності Об`єднання, визначених цим Статутом. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів. У разі смерті члена правління, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним, повноваження такого члена правління припиняються.

Згідно з п. 15 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання їхні повноваження та порядок формування» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», Протокол №4 від 25.12.2015 року, засідання правління проводиться не менше ніж один раз на три місяці, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів. Кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право участь у засіданнях та голосувати іншим особам. Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління, якщо інше не встановлене рішенням загальних зборів Об`єднання.

Підставою для визнання недійсним рішення правління об`єднання співвласників багатоквартирного буднику «Галина» (код СДРПОУ 35938055), що оформлені протоколом від 25.10.2019 № 2, позивач вказує те, що рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників ОСББ «Галина» від 22.09.2019, оформлених Протоколом №2, було висловлено недовіру голові ОСББ ОСОБА_2 , та обрано нових членів правління та ревізійної комісії. А відтак, у правління в складі ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 станом на 25.10.2019 були відсутні повноваження на обрання (переобрання) голови правління.

Відповідно до Довідки №31 від 14.12.2020, долученої відповідачем до відзиву, виданої ОСББ «Галина» вбачається, що станом на 15 грудня 2020 року знаходиться на балансі 5 (п`ять) п`ятиповерхових будинків, які були передані 25 березня 2009 року і 30 грудня 2011 року ЖЕК згідно Актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс:

1. вул. Сонячна будинок №2 - 65 квартир - акт передачі від 25.03.2009 року;

2. вул. Сонячна будинок №2-А - 30 квартир - акт передачі від 30.12.2011 року;

3. вул. Калліра будинок №1 - 40 квартир - акт передачі від 30.03.2009 року;

4. вул. Калліра будинок №3 - 40 квартир - акт передачі від 25.03.2009 року;

5. пл. Ринок будинок №17 - 44 квартири - акт передачі від 30.03.2009 року;

Всього в будинках 219 житлових і нежитлових приміщень.

Як вбачається зі змісту Протоколу №2 від 22 вересня 2019 року на загальних зборах були присутні і голосували 39 чоловік.

На підтвердження результатів голосування на Загальних Зборах від 22 вересня 2019 позивачем до позовної заяви долучено:

- Список співвласників ОСББ «Галина», які приймали участь в проведенні загальних зборів, які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії. Затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 1 жовтня 2019 року в розмірі 3,50 грн за 1 м.кв. житлової і нежитлової площі по будинку вул. Калліра буд. №1 (результати голосування: з 40 квартир 29 «за»);

- Список співвласників ОСББ «Галина», які приймали участь в проведенні загальних зборів, які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії. Затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 1 жовтня 2019 року в розмірі 3,50 грн за 1 м.кв. житлової і нежитлової площі по будинку вул. Калліра буд. №3 (результати голосування: з 40 квартир 28 «за»);

- Список співвласників ОСББ «Галина», які приймали участь в проведенні загальних зборів, які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії. Затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 1 жовтня 2019 року в розмірі 3,50 грн за 1 м.кв. житлової і нежитлової площі по будинку вул. Сонячна буд. №2 (результати голосування: з 65 квартир 22 - «за»);

- Список співвласників ОСББ «Галина», які приймали участь в проведенні загальних зборів, які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року і голосували за обрання членів правління, ревізійну комісію внесків на утримання будинків і прибудинкової території 3,50 з 1.10.2019р. по будинку вул. Сонячна буд. №2-А (результати голосування: з 30 квартир 5 - «за»);

- Список співвласників ОСББ «Галина», які приймали участь в проведенні загальних зборів, які відбулися о 14 годині 22 вересня 2019 року і голосували за обрання членів правління і членів ревізійної комісії. Затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 1 жовтня 2019 року в розмірі 3,50 грн за 1 м.кв. житлової і нежитлової площі по будинку Ринок №17 (результати голосування: з 44 квартир 25 - «за»);

Тобто, з 219 квартир 109 квартир - «за».

Відповідно до положень ч.ч. 9-12 ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

У відповідності до положень частин 14-16 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Пунктами 8-10 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання їхні повноваження та порядок формування» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», Протокол №4 від 25.12.2015 року, визначено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів платежів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування фізичним та юридичним особам спільного, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як від третини загальної кількості голосів усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного хто голосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано відповідні рішення вважаються неприйнятими. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси подані під час письмового опитування. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Таким чином, у відповідності до положень Статуту ОСББ «Галина», яке відповідає відповідним вимогам законодавства України, за загальним правилом рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, а рішення про визначення переліку та розмірів платежів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування фізичним та юридичним особам спільного, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як від третини загальної кількості голосів усіх співвласників.

З огляду на викладене, суд доходить до висновку, що за результатами проведених 22 вересня 2019 Загальних Зборах ОСББ «Галина» відповідні рішення про обрання членів правління і членів ревізійної комісії, затвердження членських внесків на утримання будинків і прибудинкової території з 1 жовтня 2019 року в розмірі 3,50 грн за 1 м.кв. житлової і нежитлової площі є неприйняті, оскільки не набрали необхідної кількості голосів у відповідності до положень п.п. 8-10 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання їхні повноваження та порядок формування» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», та положень ч.ч. 9-12 ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

А отже, результати проведення 22 вересня 2019 Загальних Зборів ОСББ «Галина», оформлені Протоколом №2 від 22.09.2019, не породжують жодних юридичних наслідків.

Таким чином, оскільки в результаті проведених 22 вересня 2019 року зміни складу Правління ОСББ «Галина» не відбулися, то підстави, на які посилається позивач, для визнання недійсним рішення правління об`єднання співвласників багатоквартирного буднику «Галина» (), що оформлені протоколом від 25.10.2019 № 2, відсутні, оскільки такі рішення прийняті повновжаним на той час Правлінням у складі ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 .

Що стосується вимоги позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» (код СДРПОУ 35938055), що оформлені протоколом від 17.11.2019 № 3, то підставою для її задоволення позивач вказує недотримання вимог щодо порядку повідомлення власників про проведення загальних зборів та вимог щодо наявного кількісного складу учасників, відповідно. Тобто, позивач не була належно повідомлена про скликання.

Згідно з ч. 4 ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з п.п. 5-9 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання їхні повноваження та порядок формування» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», Протокол №4 від 25.12.2015 року, Загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. У загальних зборах мають брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі у зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має, один голос, незалежно від площі та кількості квартир, та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановлювати інший порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів платежів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування фізичним та юридичним особам спільного, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як від третини загальної кількості голосів усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного хто голосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано відповідні рішення вважаються неприйнятими.

У відповідності до п.п. 10-11 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання їхні повноваження та порядок формування» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина», Протокол №4 від 25.12.2015 року, під час підрахунку голосів враховуються і голоси подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси подані під час письмового опитування. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення якого - якого іншого Статутного органу Об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) Об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим пункту з цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласників під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів загальних зборів (правлінням або ініціативною групою). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них виписки та копії.

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до положень Статуту ОСББ «Галина» та вимог ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на засіданні правління ОСББ «Галина», яке оформлене протоколом №3 від 27.10.2019, в кому взяли участь члени правління ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_14 , ОСОБА_11 , вирішено провести загальні збори ОСББ «Галина» о 14.00 годині 17 листопада 2019 року, запропоновано співвласникам порядок денний та призначено письмове опитування співвласників з питань повістки денної, проведення якого доручено комісії з членів правління: ОСОБА_2 , ОСОБА_11 , ОСОБА_26 , ОСОБА_9 .

На підтвердження повідомлення співвласників про проведення Загальних зборів ОСББ «Галина» 17 листопада 2019 року відповідачем долучено: Список співвласників об`єднання багатоквартирних будинків «Галина», які отримали запрошення на участь в проведенні загальних зборів, які відбудуться о 14 годині 17 листопада 2019 року по будинку Сонячна №2, Список співвласників об`єднання багатоквартирних будинків «Галина», які отримали запрошення на участь в проведенні загальних зборів, які відбудуться о 14 годині 17 листопада 2019 року по будинку Сонячна буд. №2-А , Список співвласників об`єднання багатоквартирних будинків «Галина», які отримали запрошення на участь в проведенні загальних зборів, які відбудуться о 14 годині 17 листопада 2019 року по будинку вул. Калліра буд. №1 , Список співвласників об`єднання багатоквартирних будинків «Галина», які отримали запрошення на участь в проведенні загальних зборів, які відбудуться о 14 годині 17 листопада 2019 року по будинку Калліра будинок №3, Список співвласників об`єднання багатоквартирних будинків «Галина», які отримали запрошення на участь в проведенні загальних зборів, які відбудуться о 14 годині 17 листопада 2019 року по будинку Ринок №17.

З долученого відповідачем списку співвласників об`єднання багатоквартирних будинків «Галина», які отримали запрошення на участь в проведенні загальних зборів, які відбудуться о 14 годині 17 листопада 2019 року по будинку Сонячна №2 вбачається, що ОСОБА_1 повідомлена заказним листом.

На підтвердження зазначеного відповідачем долучено копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення за поштовим ідентифікатором №842, яким ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 , надсилалось запрошення взяти участь на загальних зборах, які відбудуться 17 листопада 2019 року о 14 годині на дитячому майданчику.

Позивачем при зверненні до суду зі позовною заявою зазначено місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відтак, суд критично ставиться до пояснень позивача про те, що співвласникам ОСББ «Галина» не надано інформації та/або будь-яких підтвержуючих документів, якою ініціативною групою, яка мала би складатися не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень, були скликані 17.11.2019 року загальні збори об`єднання, а також тверджень про недотримання порядку повідомлення власників про проведення загальних зборів та вимог щодо наявного кількісного складу учасників, відповідно.

17.11.2019 року відбулися Загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Галина», оформлені Протоколом №3 від 17.11.2019, на яких були присутні співвласники в кількості 40 чоловік, та вирішено, зокрема, вирішено усі рішення ОСББ «Галина» оформлені протоколом №2 від 22.09.2019 визнати нечинними так як вони не були прийняті у встановленому законом порядку, усі рішення правління ОСББ «Галина» оформлені протоколом №1 від 08.10.2019 визнати нечинними з дати їх прийняття, усі рішення правління ОСББ «Галина» оформлені протоколом №3 від 11.10.2019 року визнати нечинними з дати їх прийняття.

На підтвердження факту проведення вказаних зборів, участі в них співвласників та результатів голосування відповідачем до матеріалів справи долучено копії списку (реєстраційна відомість) співвласників ОСББ «Галина», які приймали участь в проведенні загальних зборів 17.11.2019 року, рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №1 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №2 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №3 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №4 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019, письмового опитування по питанню повістки денної №5,6,7 загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.11.2019.

Відтак, вимога позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» (код СДРПОУ 35938055), що оформлені протоколом від 17.11.2019 № 3 не підлягає до задоволення. Відповдіачем до матеріалів справи долучено належні та допустимі докази на підтвердження дотримання встановленого Статутом ОСББ «Галина» та законоавдством України порядку скликання та проведення Загальних зборів 17.11.2019.

У відповідності до положень статті 13 Конституції України власність зобов`язує.

Суд звертає увагу позивача на його право та можливість вирішувати питання діяльності ОСББ, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, у тому числі й щодо переобрання складу органу чи посадової особи ОСББ.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, судовий збір слід покласти на позивача у повному обсязі.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 27.04.2020.

Суддя Р.А. Кидисюк