ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" квітня 2021 р. Справа № 924/132/21

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. при секретарі судового засідання Мазій І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю „Браво", м. Хмельницький

про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А, ) з 76/100 цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" загальною площею 1921,1 кв.м, розташованого в м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А що складається з наступних приміщень: І поверх: хол-1-148,8 кв.м (147,4 кв.м), коридор-2-11,4 кв.м, туалет- 3-1,2 кв.м, туалет - 4- 1,1 кв.м, коридор-5-9,3 кв.м, туалет - 6-1,1 кв.м, туалет -7-1,1 кв.м, туалет - 8-1,1 кв.м, гардероб - 9 - 27,0 кв.м, приміщення-10-21,6 кв.м, коридор - 11-13,5 кв.м, приміщення - 12-5,6 кв.м, коридор-13-1,8 кв.м, душова-14-1,1 кв.м, приміщення-15-12,2 кв.м, сходова - 16 - 12,0 кв.м, приміщення - 17-66,5 кв.м, душова - 18-1,3 кв.м, душова - 19-1,4 кв.м, душова - 20-1,4 кв.м, душова-21-1,3 кв.м, душова - 22-1,3 кв.м, душова - 23-1,3 кв.м, душова-24-1,4 кв.м, зал-25-499,8 кв.м, тамбур - 26-6,7 кв. м, кладова - 27 - 3,9 кв.м, сходи - 28-4,1 кв.м, кладова - 29-3,3 кв.м, приміщення - 30-7,0 кв.м, частина приміщення - 31-165,5 кв.м, частина приміщення-32-5,3 кв.м, частина приміщення-33-30,6 кв.м, частина приміщення-34-2,5 кв.м, II поверх: сходова-35-12,0 кв.м, приміщення-36-64,7 кв.м, туалет-37-1,6 кв.м, душова-38-1,2 кв.м, душова-39-1,2 кв.м, душова-40-1,2 кв.м, душова-41-1,2 кв.м, душова-42-1,2 кв.м, душова-43-1,2 кв.м, душова-44-1,2 кв.м, III поверх: сходова-50-11,7 кв.м, приміщення-51-77,7 кв.м, підвал: коридор-63-9,1 кв.м, приміщення-64-19,4 кв.м, приміщення-65-4,9 кв.м, приміщення-66-12,3 кв.м, коридор-67-12,7 кв.м, приміщення-68-3,00 кв.м, приміщення-69-20,6 кв.м, душова-70-1,00 кв.м, душова-71-1,00 кв.м, душова-72-1,1 кв.м, туалет-73-1,1 кв.м, приміщення-74-32,6 кв.м, приміщення-75-4,9 кв.м, коридор-76-18,1 кв.м, приміщення-77-47,0 кв.м., душова-78-1,0 кв.м, душова-79-1,0 кв.м, душова-80-0,9 кв.м,туалет-81-1,3 кв.м, душова-82-1,3 кв.м, душова-83-1,3 кв.м, душова-84-1,0 кв.м, коридор - 85-6,6 кв.м, сходова-12,2 кв.м.

за участю повноважних представників сторін :

позивача : Демчук Л.Г., Кучевська Г.В. - за довіреностями

відповідачів : Орєхов А.В. - за довіреністю

11.02.2021р. на адресу суду надійшла позовна заява виконавчого комітету Хмельницької міської ради м.Хмельницький до ТОВ "Браво" м.Хмельницький про виселення ТОВ "Браво" (29000, м.Хмельницький, вул. Свободи, 1А, ) з 76/100 цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" загальною площею 1 921,1 кв.м, м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, що складається з наступних приміщень: І поверх: хол-1 - 148,8 кв.м (147,4 кв.м), коридор-2 - 11,4 кв.м, туалет-3 - 1,2 кв.м, туалет-4 - 1,1 кв.м, коридор-5 - 9,3 кв.м, туалет-6 - 1,1 кв.м, туалет-7 - 1,1 кв.м, туалет-8 - 1,1 кв.м, гардероб-9 - 27,0 кв.м, приміщення-10 - 21,6 кв.м, коридор-11 - 13,5 кв.м, приміщення-12 - 5,6 кв.м, коридор-13 - 1,8 кв.м, душова-14 - 1,1 кв.м, приміщення-15 - 12,2 кв.м, сходова-16 - 12,0 кв.м, приміщення-17 - 66,5 кв.м, душова-18 - 1,3 кв.м, душова-19 - 1,4 кв.м, душова-20 - 1,4 кв.м, душова-21 - 1,3 кв.м, душова-22 - 1,3 кв.м, душова-23 - 1,3 кв.м, душова-24 - 1,4 кв.м, зал-25 - 499,8 кв.м, тамбур-26 - 6,7 кв. м, кладова-27 - 3,9 кв.м, сходи-28 - 4,1 кв.м, кладова-29 - 3,3 кв.м, приміщення-30 - 7,0 кв.м, частина приміщення-31 - 165,5 кв.м, частина приміщення-32 - 5,3 кв.м, частина приміщення-33 - 30,6 кв.м, частина приміщення-34 - 2,5 кв.м, II поверх: сходова-35 -12,0 кв.м, приміщення-36 - 64,7 кв.м, туалет-37 - 1,6 кв.м, душова-38 - 1,2 кв.м, душова-39 - 1,2 кв.м, душова-40 - 1,2 кв.м, душова-41 - 1,2 кв.м, душова-42 - 1,2 кв.м, душова-43 - 1,2 кв.м, душова-44 - 1,2 кв.м, III поверх: сходова-50 - 11,7 кв.м, приміщення-51 - 77,7 кв.м, підвал: коридор-63 - 9,1 кв.м, приміщення-64 - 19,4 кв.м, приміщення-65 - 4,9 кв.м, приміщення-66 - 12,3 кв.м, коридор-67 - 12,7 кв.м, приміщення-68 - 3,00 кв.м, приміщення-69 - 20,6 кв.м, душова-70 - 1,00 кв.м, душова-71 - 1,00 кв.м, душова-72 - 1,1 кв.м, туалет-73 - 1,1 кв.м, приміщення-74 - 32,6 кв.м, приміщення-75 - 4,9 кв.м, коридор-76 - 18,1 кв.м, приміщення-77 - 47,0 кв.м., душова-78 - 1,0 кв.м, душова-79 - 1,0 кв.м, душова-80 - 0,9 кв.м,туалет-81 - 1,3 кв.м, душова-82 - 1,3 кв.м, душова-83 - 1,3 кв.м, душова-84 - 1,0 кв.м, коридор-85 - 6,6 кв.м, сходова - 12,2 кв.м.

Ухвалою суду від 17.02.2021р. позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк у 10 днів для усунення недоліків.

Відповідно до ч. 3 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 176 ГПК України передбачено, що за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Оскільки позивачем (відповідно до заяви вх. № 05-22/1858/21 від 26.02.2021р.) було усунуто недоліки, допущені при поданні позову до суду, позовна заява відповідає вимогам, викладеним у ст. ст.ст. 162, 164, 172 ГПК України, суд дійшов висновку про необхідність прийняття позовної заяви до розгляду і відкриття провадження у справі.

При цьому, враховуючи матеріали позовної заяви, суд ухвалив розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

У відповідності до заяви виконавчого комітету Хмельницької міської ради (вх. № 05-08/292/21 від 11.02.2021р.) згідно рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 385 від 25.05.2000 був переданий в оренду цілісний майновий комплекс кінотеатру «Сілістра», розташований по вул. Свободи, 1 А в місті Хмельницькому.

На підставі зазначеного рішення між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради та приватним підприємством «Браво» укладено договір оренди № 2 від 20.06.2000. Відповідно до пункту 1.1. даного договору був переданий в оренду цілісний майновий комплекс кінотеатр «Сілістра», що знаходиться в комунальній власності Хмельницької міської ради, вартість якого визначено відповідно до Акту оцінки, складеного станом на 25.06.2000 і становить 753 174,88 грн.

Згідно пункту 2.1 договору вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому - передачі вказаного майна.

Відповідно до Акту передачі майна з балансу кінотеатру « Сілістра » на баланс приватного підприємства «Браво» були передані наступні основні засоби загальною вартістю 753174,88 грн., в тому числі: будинок кінотеатру балансовою вартістю 737 074,50 грн., крісла театральні балансовою вартістю 12 802,70 грн., крісла театральні балансовою вартістю 1 326,16 грн., електрокотел балансовою вартістю 361,51 грн., занавіс балансовою вартістю 664,06 грн., екран 17,2*17,62 балансовою вартістю 293,02 грн., кондиціонер балансовою вартістю 359,92 грн., механізм передекранного занавісу - 1К балансовою вартістю 293,01 грн., та малоцінний інвентар загальною вартістю 690,77 грн.

В подальшому договірні відносини неодноразово продовжувалися шляхом укладення додаткових угод на підставі відповідних рішень виконавчого комітету Хмельницької міської ради.

Зокрема, рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 562 від 25.08.2005 було продовжено ТОВ «Браво» на 5 років строк оренди цілісного майнового комплексу кінотеатр « Сілістра » під культурно - просвітницький та спортивний комплекс. Про що укладено додаткову угоду від 28.08.2005.

Рішенням Хмельницької міської ради № 88 від 08.09.2010 було продовжено ТОВ «Браво» на 10 років строк оренди цілісного майнового комплексу кінотеатр « Сілістра » під культурно-просвітницький та спортивний комплекс. Про що укладено додаткову угоду від 08.09.2010.

Наразі, на переконання позивача, право власності на цілісний майновий комплекс кінотеатру «Сілістра» площею 1 389,1 кв.м, належить Хмельницькій міській раді, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.10.2005р., яке було зареєстровано 17.05.2005.

Разом з тим протягом дії договору оренди відповідачем були проведені поліпшення орендованого цілісного майнового комплексу на підставі відповідних рішень виконавчого комітету Хмельницької міської ради. В результаті проведених поліпшень збільшилася, як площа, так і вартість орендованого цілісного майнового комплексу.

Зокрема, на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 981 від 22.11.2001 орендарем була проведена реконструкція глядацького залу кінотеатру «Сілістра» в орендованому приміщенні по вул. Свободи, 1А під конференц-зал та приміщень для проведення культурних, спортивних та розважальних заходів.

Згідно сертифікату відповідності від 15.10.2010 № ХМ001002 було прийнято в експлуатацію конференц-зал та приміщення для проведення культурних, спортивних та розважальних заходів (реконструкція) загальною площею 978,1 кв.м.

У зв`язку з цим, ТОВ «Браво» (правонаступник ПП «Браво») звернулося з позовом до суду про визнання права власності на частину цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра », розташованого по вул. Свободи, 1 А в місті Хмельницькому , створену в результаті проведених поліпшень.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 23.12.2013р. по справі № 16/5025/879/12 визнано за ТОВ «Браво» право власності на частину цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра », м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А , у розмірі 24%.

При цьому підставою для визнання права власності на частину цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра », м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А , у розмірі 24% був висновок судової будівельно-технічної експертизи від 16.10.2013 № 342/343/13-42. Відповідно до вказаного висновку експертом було встановлено, що за рахунок проведених орендарем поліпшень площа будівлі кінотеатру становить 1 906,6 кв.м, а вартість будівлі кінотеатру складає 6234178 грн. (с. 29), при цьому частка орендаря ТОВ «Браво» у відсотковому значенні становить 24%, в грошовому вираженні - 1498184 грн., а частка власника Хмельницької міської ради у відсотковому значенні -76%, в грошовому вираженні -4735994 грн. (с. 41).

Також експертом було встановлено (с. 42 висновку), що в результаті зроблених орендарем поліпшень було проведено реконструкцію глядацького залу цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра » під конференц-зал та приміщення для проведення культурних, спортивних та розважальних заходів.

Крім цього, експертом було встановлено, що площа глядацького залу до реконструкції становила 502,3 кв.м, а після реконструкції : площа першого поверху - 500,5 кв.м, площа третього поверху 241,7+137,1 кв.м = 879,3 кв.м. Окрім цього, в підвальній частині додатково облаштовано санітарно-побутові приміщення (чоловічі та жіночі туалети).

Виходячи з наведеного, експерт підтвердив збільшення як площі, так і вартості орендованого цілісного майнового комплексу. Таким чином, на думку позивача, виходячи з вартості поліпшень, які були здійснені орендарем, та площ приміщень, створених в результаті проведення цих поліпшень, суд на підставі висновку експерта визначив частку орендаря у спільній частковій власності на цілісний майновий комплекс кінотеатру «Сілістра» загальною площею 1 906,6 кв.м та вартістю 6 234 178 грн. у розмірі 24%, вартість частки становить 1498184 грн.

Зважаючи на викладене, позивач дійшов висновку, що на підставі рішення господарського суду Хмельницької області від 23.12.2013 по справі № 16/5025/879/12 виник новий об`єкт - цілісний майновий комплекс кінотеатру «Сілістра» загальною площею 1 906,6 кв.м, розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А, право власності на який належить двом співвласникам, а саме: Хмельницькій міській раді належить 76% та ТОВ «Браво» належить 24 %.

Згідно технічного паспорту від 26.03.2019 загальна площа триповерхової будівлі з підвалом цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра », розташованого по вул. Свободи, 1А становить 1 921,1 кв.м.

На підставі зазначеного рішення суду за Хмельницькою міською радою зареєстровано право власності на 76/100 цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра » загальною площею 1 921,1 кв.м, м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, а за ТОВ «Браво» - 24/100 цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра » загальною площею 1 921,1 кв.м, м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А.

10.10.2019 на адресу виконавчого комітету Хмельницької міської ради надійшло клопотання ТОВ «Браво» про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра» вул. Свободи, 1А в м. Хмельницькому. На підставі даного клопотання виконавчим комітетом Хмельницької міської ради було прийнято рішення від 26.12.2019 № 1088.

Згідно вказаного рішення, враховуючи вимоги Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 07.08.1997 № 847, було вирішено розірвати зазначений договір оренди за погодженням сторін, створити спільну комісію по інвентаризації, розмежуванню і оцінці майна цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра» станом на 31.12.2019, якій доручено підготувати та подати на затвердження виконавчого комітету документи, визначені вказаним Порядком.

Відповідно до пункту 1 Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 07.08.1997 № 847, (далі - Порядок), даний Порядок забезпечує реалізацію положень статей 26-29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин) та регулює здійснення комплексу заходів і процедур, пов`язаних з поверненням орендованого майна. Вказана процедура включає в себе : проведення інвентаризації і оцінки майна, визначення часток держави і орендаря у цьому майні, врахування заборгованості орендаря по орендних платежах, приймання - передавання майна, вибору організаційно - правової форми підприємства, заснованого на поверненому після оренди майні.

Разом з тим, в ході роботи комісії орендарем не було надано в повному обсязі необхідні документи для здійснення розмежування майна, що підтверджується протоколами №1, №2, №3 засідання спільної комісії. Крім того, у зв`язку з встановленням загальнодержавного карантину відповідно до постанови Кабінету Міністрів від 11.03.2020 № 211 робота комісії була фактично призупинена. Вказані обставини позбавили комісію можливості вчасно завершити процедуру повернення майна та розірвати договір оренди.

Пунктом 1 рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.11.2020 № 816 було затверджено протокол №4 засідання спільної комісії по інвентаризації, розмежуванню і оцінці майна цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра » по вул. Свободи, 1А від 11.08.2020 про результати інвентаризації цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра » станом на 31.12.2019.

Пунктом 2 вказаного рішення було доручено спільній комісії по інвентаризації, розмежуванню і оцінці майна цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра » по вул. Свободи» 1А провести інвентаризацію майна станом на 30.11.2020р.

Однак під час проведення інвентаризації майна 30.11.2020 орендарем не було надано доступ до приміщень орендованого ЦМК та відповідні бухгалтерські документи, необхідні для проведення інвентаризації, що підтверджується складеним присутніми членами комісії відповідним актом від 30.11.2020.

Відповідно до вимог пункту 11 Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 07.08.1997 № 847, у разі надіслання орендарю письмового повідомлення про не продовження або розірвання договору оренди та неможливості проведення інвентаризації і відповідно оцінки майна у зв`язку з ненаданням орендарем представників до складу інвентаризаційної комісії, відмовою утворювати робочі інвентаризаційні групи, допускати членів інвентаризаційної комісії на об`єкт оренди та надавати достовірну і в повному обсязі інформацію, а також настанням обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин) повернення (передача) майна здійснюється в такому порядку :

орендодавець приймає рішення про згоду на передачу орендованого цілісного майнового комплексу уповноваженому органу управління шляхом видання відповідного наказу та повідомляє про це уповноважений орган управління;

уповноважений орган управління, у тому числі визначений Кабінетом Міністрів України, визначає державне підприємство, у повне господарське відання якого буде передано цілісний майновий комплекс, що повертається з оренди;

орендодавець та уповноважений орган управління приймають рішення про передачу орендованого цілісного майнового комплексу зазначеному органу управління шляхом видання наказу, якщо інше не визначено Кабінетом Міністрів України;

уповноважений орган управління видає наказ щодо приймання зазначеним державним підприємством у повне господарське відання цілісного майнового комплексу, що повертається з оренди, та проведення державним підприємством інвентаризації самостійно протягом трьох місяців після прийняття ним майна на баланс;

на виконання наказу уповноваженого органу управління державне підприємство здійснює комплекс заходів щодо :

приймання цілісного майнового комплексу у повне господарське відання;

прийняття майна на баланс за даними останньої інвентаризації майна;

здійснення інвентаризації майна протягом трьох місяців після прийняття його на баланс.

На підставі вказаної норми виконавчим комітетом Хмельницької міської ради було прийнято рішення від 14.01.2021 №2, пунктом 1 якого було вирішено передати орендований цілісний майновий комплекс кінотеатру «Сілістра» по вул. Свободи, 1А, що повертається з оренди, на баланс міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень міської комунальної власності за даними останньої інвентаризації майна, проведеної станом на 31.12.2019р.

Пунктом 2 зазначеного рішення було зобов`язано міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень міської комунальної власності протягом трьох місяців після прийняття майна на баланс самостійно провести інвентаризацію майна.

Таким чином, на переконання позивача, на час звернення до суду виконавчим комітетом Хмельницької міської ради вчинено всі можливі залежні від нього дії щодо повернення з оренди спірного майна, проте орендар відмовляється допускати членів інвентаризаційної комісії на об`єкт оренди та надавати достовірну і в повному обсязі інформацію, що унеможливлює завершення процедури повернення спірного майна з оренди у встановленому законом порядку.

Відповідно до пункту 9.8 договору оренди № 2 від 20.06.2000 (із внесеними змінами) дія договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічна норма міститься в ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 №2269-ХІІ та ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 №157-ІХ.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону № 2269-ХП у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ст. 25 Закону №157-ГХ у разі припинення договору оренди єдиного майнового комплексу уповноважений орган управління або його правонаступник зобов`язаний прийняти рішення про балансоутримувача єдиного майнового комплексу, повідомити про це орендодавця та забезпечити прийняття єдиного майнового комплексу на баланс протягом трьох місяців з дати отримання рішення про припинення договору оренди згідно з Порядком повернення орендованих єдиних майнових комплексів після припинення або розірвання договору оренди, встановленим Кабінетом Міністрів України.

Орендар зобов`язаний передати єдиний майновий комплекс підприємству, визначеному уповноваженим органом управління або його правонаступником, а балансоутримувач та уповноважений орган управління зобов`язані прийняти єдиний майновий комплекс згідно з Порядком повернення орендованих єдиних майнових комплексів після припинення або розірвання договору оренди, встановленим Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту 4.4 договору оренди № 2 від 20.06.2000р. (із внесеними змінами) орендар зобов`язується в разі припинення договору оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням фізичного зносу. Крім того, майно, що повертається, повинно відповідати техніко-економічним показникам державного підприємства на час передачі його майна в оренду.

Таким чином позивач дійшов висновку, що оскільки вищезазначений договір оренди закінчився 08.09.2020р., на час звернення його до суду, відсутня правова підстава для знаходження спірного майна у володінні та користуванні відповідача.

Неповернення орендарем спірного майна, що належить до комунальної власності та управління яким здійснює виконавчий комітет Хмельницької міської ради, є порушенням орендарем взятого на себе зобов`язання щодо повернення об`єкта оренди орендодавцеві. Неповернення відповідачем спірного майна протягом тривалого часу створює позивачу перешкоди в реалізації ним своїх повноважень щодо користування та розпорядження спірним майном, що порушує права позивача на вільне володіння, користування та розпорядження на масний розсуд належним йому майном. Крім цього, відповідач використовує спірне майно безоплатно, оскільки з лютого 2020 року припинив сплату орендної плати.

Враховуючи ту обставину, що завершити процедуру повернення майна цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра » вул. Свободи, 1А з оренди та розірвати договір в добровільному порядку неможливо, виникла необхідність у примусовому поверненні орендованого майна з оренди шляхом виселення ТОВ «Браво» з цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра », розташованого по вул. Свободи, 1 А в місті Хмельницькому на підставі рішення суду.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 43, 46, 180 ГПК України, позивач просив виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Браво» (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А, ) з 76/100 цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра» загальною площею 1 921,1 кв.м, м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, стягнувши з Товариства з обмеженою відповідальністю «Браво» (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А, ) на користь виконавчого комітету Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, ) судові витрати у розмірі сплаченого судового збору у розмірі 2 270 грн.

У відзиві на позов (вх. № 05-22/2431/21 від 16.03.2021р.) з підстав відмічених в останньому заперечили проти можливого задоволення позову, додатково звернувшись до суду із Заявою (вх. № 05-08/733/21 від 26.03.21р.) про зупинення провадження у справі, оскільки на даний момент триває розгляд справи за позовом ТОВ "Браво" до виконавчого комітету ХМР по справі № 924/348/20 про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності ЦМК кінотеатру "Сілістра", у якому ТОВ "Браво" належить 24%.

Відповідно без вирішення даного питання встановити межі майна, що належить двом співвласникам на праві спільної часткової власності не представляється можливим.

Згідно пункту 5 ч. І ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

З огляду на вищевикладене, керуючись п.5 ч. І ст. 227 ГПК України товариство просило суд зупинити провадження у даній справі до вступу у законну силу рішення по справі № 924/348/20.

В отриманому судом запереченні (вх. № 05-22/3335/21 від 14.04.21р.) на клопотання про зупинення провадження по справі № 924/132/21 виконавчий комітет Хмельницької міської ради вказав, що подане відповідачем клопотання про зупинення провадження по справі № 924/132/21 до вирішення справи № 924/348/20, на думку представника є безпідставним, оскільки всупереч ст. 227 ГПК України не містить обґрунтування об`єктивної неможливості розгляду даної справи до вирішення справи № 924/348/20. Проте при вирішенні даного клопотання представники покладаються на думку суду.

Наразі у відповідності до Додаткових пояснень ТОВ "Браво" по справі № 924/132/21 (вх. № 05-22/3539/21 від 20.04.2021р.) в рамках даної справи та справи № 924/121/21 відповідачу стало відомо про наступне:

Хмельницька міська рада зареєструвала право власності на ЦМК кінотеатру "СІЛІСТРА" лише 17.10.2005р. При цьому згідно пункту 9.1 Договору оренди ЦМК кінотеатру "Сілістра" даний договір діє з 20 червня 2000 року по 20 червня 2005 року.

Тобто, на думку відповідача, не маючи права власності на дане майно, позивач отримував усі переваги (в тому числі фінансові) від зазначеного вище договору.

2. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.10.2005 року на цілісний майновий комплекс кінотеатр "Сілістра" вказано, що загальна площа даного об`єкта складає 1 389 квадратних метрів. При цьому відповідач отримав копію даного документа лише в рамках даної справи.

Разом з тим, на переконання представника, жодних інших документів, які б посвідчували право власності позивача на цілісний майновий комплекс кінотеатр "Сілістра" з іншою площею на момент ухвалення рішення господарського суду від 23.12.2013 року по справі № 16/5025/879/12 та звернення ТОВ "Браво" з позовом до Виконавчого комітету Хмельницької міської ради про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності ЦМК кінотеатру "Сілістра" (справа № 924/348/20), не існувало.

Додатково ТОВ "Браво" звернуло увагу суду на те, що згідно додаткових пояснень від 5.04.2021 року № 02-24-284 по справі № 924/121/21 представник позивача Кучевська Г.В. надала пояснення (виділено маркером) про те, що на думку позивача ТОВ "Браво" приватним нотаріусом Пулавською Ольгою Ігорівною було зареєстровано право власності на 24% ЦМК кінотеатру "Сілістра" від площі 1 389 кв. метрів нібито на порушення рішення господарського суду Хмельницької області від 23.12.2013 року по справі № 16/5025/879/12. При цьому вказує, що державним реєстратором Іщуком Вадимом Олександровичем і.н. 55029882 від 09.11.2020 року було зареєстровано право власності Хмельницькою міською радою на 76% ЦМК кінотеатру "Сілістра" площею 1 921,1 квадратних метри. Таким чином, на думку представника позивача, було фактично виправлено помилку, зроблену приватним нотаріусом Пулавською О.І.

Окрім того, доводи позивача про те, що нотаріус Пулавська Ольга Ігорівна рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і.н. 29300718 від 17.02.2016 року зареєструвала право власності ТОВ "Браво" на 24% всупереч рішенню господарського суду Хмельницької області від 23.12.2013року по справі № 16/5025/879/12 не підтверджується жодними належними та допустимими доказами.

На переконання представника, це є важливим фактом, оскільки позивач подав позов про виселення ТОВ "Браво" саме з приміщень площею 1921,1 квадратних метри.

Згідно ст. 3 Закону України "Про нотаріат" нотаріус - це уповноважена державою фізична особа, яка здійснює нотаріальну діяльність у державній нотаріальній конторі, державному нотаріальному архіві або незалежну професійну нотаріальну діяльність, зокрема посвідчує права також. факти що мають юридичне значення, та вчиняє інші нотаріальні дії, передбачені законом, з метою надання їм юридичної вірогідності.

Згідно ст.50 Закону України "Про нотаріат", нотаріальна дія або відмова, у її вчиненні оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії відмови у її вчиненні має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії.

При цьому позивач до суду про оскарження нотаріальної дії, здійсненної нотаріусом Пулавською О.І. не звертався, дана дія не була визнана неправомірною чи недійсною, на підставі рішення суду, а доказів про протилежне позивач не надав.

Позивач у своїх додаткових поясненнях підтвердив той факт, що державний реєстратор Іщук В.О. порушив діюче законодавство про нотаріат, виправивши нібито помилку, допущену нотаріусом Пулавською О.І. на власний розсуд без рішення суду.

З огляду на вище викладене, та враховуючи той факт, що на даний час проводиться судово-будівельна експертиза (02.04.2021 року експерти здійснили виїзний огляд ЦМК кінотеатру "Сілістра") щодо можливості припинення спільної часткової власності та виділу частки ТОВ "Браво" в натурі, а також того факту, що саме судовим рішенням по справі N 924/348/20 будуть встановлені межі права власності позивача та відповідача, а також відповідні приміщення, які будуть закріплені за позивачем та відповідачем, ТОВ "Браво" подало заяву про зупинення провадження по даній справі.

Прибулі до суду повноважні представники учасників справи підтримали викладені аргументи безпосередньо в засіданні суду, підтвердивши можливість розгляду клопотання про зупинення провадження у справі відповідно до наявних у матеріалах справи доказів.

Вислухавши міркування прибулих до суду представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини справи та дослідивши наявні у матеріалах справи доказів судом враховується, що до відкриття судом провадження у справі № 924/132/21, 26 березня 2020р. на адресу господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" до Хмельницької міської ради про виділення у власність ТОВ"Браво" в натурі частину приміщення цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", що складає 24/100 частки цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: вул. Свободи, буд. 1-А, м. Хмельницький, Хмельницька область з припиненням спільної часткової власності ТОВ "Браво" на 24/100 частки цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: вул. Свободи, буд. 1-А, м. Хмельницький, Хмельницька область .

При цьому 02.06.20р. ухвалою у справі № 924/348/20 призначено судову будівельно-технічну та оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручено Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

На розгляд вищезгаданої судової експертизи господарським судом поставлено ряд питань, що підлягають експертному дослідженню, зокрема :

1. Яка площа цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, на момент проведення експертизи з врахуванням зроблених ТОВ "Браво" поліпшень ?

2. Яка ринкова вартість цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, на момент проведення експертизи з врахуванням зроблених ТОВ "Браво" поліпшень ?

3. Яка ринкова вартість часток співвласників цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А у співвідношенні часток 24% - ТОВ "Браво" та 76 % - Хмельницька міська рада ?

4. Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва здійснити поділ в натурі цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, з дотриманням ідеальних часток у співвідношенні 24% та 76 % ?

5. Які варіанти розподілу цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, відповідно до ідеальних часток співвласників 24% та 76 % ?

6. Якщо поділ з дотриманням ідеальних часток у співвідношенні 24% та 76 % неможливий, то які є варіанти поділу в частках, близьких до ідеальних, і який розмір компенсації співвласникові, частка якого після поділу буде меншою за його ідеальну частку ?

7. Які роботи потрібно виконати по переобладнанню цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, для поділу в натурі з дотриманням ідеальних часток у співвідношенні 24% та 76 % і яка вартість робіт по переобладнанню по кожному з наданих варіантів розподілу ?

8. Які приміщення цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, підлягають спільному використанню після проведення поділу в натурі цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А ?

Витрати по оплаті проведення судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи покладено на позивача - товариство з обмеженою відповідальністю "Браво", тоді як провадження у справі № 924/348/20 на час проведення судової експертизи зупинено із попередженням експерта про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків, відповідно до статей 384, 385 Кримінального кодексу України.

Додатково суд зобов`язав товариство з обмеженою відповідальністю "Браво" та Хмельницьку міську раду надати експерту необхідні документи та забезпечити доступ до об`єкта нерухомого майна - цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 1 А, створивши необхідні умови для проведення експертизи.

В послідуючому в межах цієї справи ухвалою від 19.03.2021р. суд з посиланням на ст.ст. 69, 234, 235 ГПК України задовольнив клопотання Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про забезпечення прибуття експертів, безперешкодний доступ до об`єкту дослідження та належні умови для їх роботи, зобов`язавши сторони надати експерту необхідні документи та забезпечити безперешкодний доступ до об`єкта нерухомого майна - цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи 1 А, створивши необхідні умови для проведення експертизи та присутність представників сторін на час огляду об`єктів дослідження.

Відмічена ухвала суду містить застереження, що у разі не забезпечення можливості огляду об`єктів дослідження, судовим експертам надано дозвіл провести судову експертизу за наявними в матеріалах справи документами.

У відповідності до ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі поряд з іншим у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Таким чином, зважаючи на перебування в провадженні господарського суду Хмельницької області (суддя Заверуха С.В.) справи № 924/348/20 за заявою ТОВ"Браво" до Хмельницької міської ради про виділення в натурі у власність ТОВ"Браво" частини приміщення цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", що складає 24/100 частки цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: вул. Свободи, буд. 1-А, м. Хмельницький, Хмельницька область з припиненням спільної часткової власності ТОВ "Браво" на 24/100 частки цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: вул. Свободи, буд. 1-А, м. Хмельницький, Хмельницька область , в межах якої відповідач у справі № 924/132/21 з дотриманням вимог чинного законодавства здійснює захист права власності товариства на частину приміщень ЦМК, набутого у відповідності до рішення господарського суду Хмельницької області від 23.12.2013р. по справі № 16/5025/879/12, яким визнано за ТОВ «Браво» право власності на частину цілісного майнового комплексу кінотеатру « Сілістра », м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А , у розмірі 24%, та створює об`єктивну неможливість вирішення по суті спору з обраним позивачем предметом спору, провадження у справі № 924/132/21 за позовом виконавчого комітету Хмельницької міської ради до ТОВ „Браво", м. Хмельницький про виселення з 76/100 цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра " загальною площею 1921,1 кв.м, розташованого в м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А слід зупинити до набрання законної сили рішенням по справі № 924/348/20.

Керуючись ст.ст. 227, 229, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

Зупинити провадження у справі № 924/132/21 за позовом виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю „Браво", м. Хмельницький про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А, ) з 76/100 цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра" загальною площею 1921,1 кв.м, розташованого в м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, до набрання законної сили рішенням по справі № 924/348/20 за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" м. Хмельницький до Хмельницької міської ради про виділення у власність в натурі частини приміщення цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", що складає 24/100 частки цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: вул. Свободи, буд. 1-А, м. Хмельницький, Хмельницька область, а також припинення права спільної часткової власності товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" на 24/100 частки цілісного майнового комплексу кінотеатру " Сілістра ", розташованого за адресою: вул. Свободи, буд. 1-А, м. Хмельницький, Хмельницька область.

Зобов`язати учасників процесу невідкладно повідомити суд про наслідки вирішення по суті справи № 924/348/20.

Ухвала набирає законної сили 22.04.2021 р.

Ухвала може бути оскаржена у строки та порядку, встановлені ст. ст. 256, 257 ГПК України, з урахуванням п. 17.5 розділу XI Перехідні положення ГПК України.

Повний текст ухвали складено та підписано 26 квітня 2021р.

Головуючий суддя І.В. Грамчук

Віддрук. 3 прим. :1 - до справи; 2 - позивачу - 29000, м. Хмельницький, вул.Гагаріна,3; 3- відповідачу (29000 м.Хмельницький, вул.Свободи,1А) всім реком. з повід. про вруч.