ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3771/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Потребенко О.М.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця Лобас Каріни Ігорівни про стягнення 33908,17 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.01.2021 р. прийнято позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/3771/20, призначено судове засідання для розгляду справи по суті за правилами спрощеного позовного провадження на 23.02.2021 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.02.2021 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 23.03.2021 р.

Судове засідання, призначене на 23.03.2021 р., не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. з 22.03.2021 р. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.04.2021 р. повідомлено учасників справи про те, що судове засідання для розгляду справи по суті відбудеться 20.04.2021 р.

Позивач повідомлений про дати, час та місце проведення судових засідань, в т.ч. того, в якому ухвалено рішення, що підтверджується розпискою представників на ухвалах Господарського суду Одеської області від 26.01.2021 р. та 01.04.2021 р., а також розпискою, залишеною після судового засідання 23.02.2021 р.

Ухвали Господарського суду Одеської області, надіслані на адресу відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду з відмітками поштової установи про те, що: адресат відсутній за вказаною адресою; за закінченням терміну зберігання. При цьому фізична особа-підприємець Лобас Каріна Ігорівна повідомлена про розгляд справи судом, що підтверджується телефонограмами від 22.02.2021 р. та від 15.03.2021 р.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 20.04.2021 р. підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Лобас Каріни Ігорівни (далі - ФОП Лобас К.І.) про стягнення 33908,17 грн заборгованості, з яких 14590,71 грн боргу з орендної плати, 1348,98 грн пені та 17968,48 грн неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди.

В обґрунтування позовних вимог Департамент посилається на приписи ст.193 ГК України, ст.ст.526,762,785,795 ЦК України, ст.ст.19,25 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна", ст.3 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", п.5.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України ,,Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29.05.2013 р. № 12, рішення Господарського суду Одеської області від 07.04.2020 р. по справі № 916/3417/19, умови договору оренди нежилого приміщення від 22.04.2013 р. № 12/6 та додаткового договору від 14.06.2016 р. № 1 до нього, розрахунок орендної плати від 22.04.2013 р. до договору оренди, акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 22.04.2013 р., претензію від 26.11.2020 р. за вих. № 01-13/4822, акт державного виконавця від 13.11.2020 р. тощо та вказує на невиконання відповідачем умов договору оренди в частині внесення орендної плати в період з 01.01.2020 р. по 07.08.2020 р. та продовження користування відповідачем в період з 08.08.2020 р. по 13.11.2020 р. приміщенням за адресою: м. Одеса, узвіз Деволанівський, 17-А, з якого його виселено рішенням Господарського суду Одеської області від 07.04.2020 р. по справі № 916/3417/19.

ФОП Лобас К.І. письмовий відзив на позов не подала та жодного разу не скористалась наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, з огляду на що розгляд справи здійснено за її відсутності та за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність тверджень позивача фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

22.04.2013 р. між Департаментом (Орендодавець) та ФОП Лобас К.І. (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № 12/6 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу загальною площею 76,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, узвіз Деволанівський, 17-а (далі за текстом - об`єкт оренди)… (п.1.1 Договору).

Передача в оренду об`єкта, зазначеного у п.1.1 цього Договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна", розпорядження міського голови від 22.04.2013 р. № 375-01р ,,Про передачу в оренду ФОП Лобас К.І. приміщень нежитлового фонду, що розташовані за адресою: м. Одеса, узвіз Деволанівський, 17-а" (п.1.2 Договору).

Термін дії Договору оренди: з ,,22" квітня 2013 року до ,,22" березня 2016 року (п.1.3 Договору).

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 р. зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради (п.2.1 Договору).

За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату в розмірі 713,75 грн за все приміщення (без урахування податку на додану вартість). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.2.2 Договору).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4 Договору).

Додатком до Договору є розрахунок орендної плати, в якому вказано: вид діяльності - ремонт побутових приладів; площу приміщення - 76,1 кв.м; експертну вартість приміщення - 171300,00 грн; відсоток від експертної вартості приміщення - 5%; розмір місячної орендної плати на 01.04.2013 р. - 856,50 грн з ПДВ.

Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято орендоване нежитлове приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 22.04.2013 р.

Додатковим договором від 14.06.2016 р. № 1, зокрема:

- викладено п.1.3 Договору в новій редакції: ,,Термін дії договору оренди: з 14.06.2016 року до 14.05.2019 року…";

- викладено п.2.2 Договору в наступній редакції: ,,За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 14.06.2016 р., що становить 1753,42 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції, та є базовою ставкою орендної плати за місяць".

Відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (з наступними змінами), за договором оренди приміщення від 22.04.2013 р. № 12/6, що розташоване за адресою: м. Одеса, узвіз Деволанівський, 17-а, орендна плата з 14 червня 2016 р. розраховується таким чином: вид діяльності - надання побутових послуг; площу приміщення - 76,1 кв.м; експертна вартість приміщення - 420400,00 грн; відсоток від експертної вартості приміщення - 5%; розмір місячної орендної плати на 01.06.2016 р. - 2104,10 грн з ПДВ (п.3 додаткового договору № 1 до Договору).

Договір, додатковий договір, акт прийому-передачі нежитлового приміщення та розрахунок орендної плати підписані повноважними представниками та скріплені печатками контрагентів.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.04.2020 р. у справі № 916/3417/19, яке набрало законної сили 07.08.2020 р., задоволено позовні вимоги Департаменту, розірвано Договір, виселено ФОП Лобас К.І. з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 76,1 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , стягнуто з ФОП Лобас К.І. на користь Департаменту 18344,63 грн заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2018 р. по 04.12.2019 р., 3576,84 грн пені, 5763,00 грн судового збору.

13.11.2020 р. державним виконавцем Другого Приморського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) виселено ФОП Лобас К.І. з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 76,1 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, узвіз Деволанівський, 17-А, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом державного виконавця.

Вказуючи на те, що ФОП Лобас К.І. не вносила орендну плату в період з 01.01.2020 р. по 07.08.2020 р. та користувалась у період з 08.08.2020 р. по 13.11.2020 р. приміщенням, незважаючи на розірвання Договору, Департамент звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди комунального нерухомого майна.

При цьому Департаментом як Орендодавцем виконано належним чином взяті на себе обов`язки та передано в оренду обумовлене Договором майно, а Орендарем у порушення приписів чинного законодавства, умов орендної угоди не перераховано своєчасно та в повному обсязі орендну плату за січень 2020 р. - липень 2020 р. та сім днів серпня 2020 р. (10.06.2020 р. сплачено 555,37 грн, 11.09.2020 р. - 4950,00 грн, в той час як мав сплатити 20096,08 грн, з яких в січні 2020 р. - 2756,59 грн, в лютому 2020 р. - 2762,10 грн, в березні 2020 р. - 2753,81 грн, в квітні 2020 р. - 2775,84 грн, в травні 2020 р. - 2798,05 грн, в червні 2020 р. - 2806,45 грн, в липні 2020 р. - 2812,07 грн, в серпні 2020 р. (за сім днів) - 631,17 грн), не дивлячись на те, що виконання відповідних зобов`язань з урахуванням ч.1 ст.530 ЦК України та п.2.4 Договору мало здійснюватись до 15 числа поточного місяця.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення основного боргу підлягає задоволенню в сумі 14590,71 грн.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний (п.5.2 Договору).

З урахуванням наведеного та того, що матеріалами справи доведено факт існування простроченої заборгованості за Договором, господарський суд дійшов висновку, що ФОП Лобас К.І. має сплатити 1342,20 грн пені, з яких: 220,00 грн нараховано на суму 2756,59 грн (січень 2020 р.) за період з 16.01.2020 р. по 09.06.2020 р. (10.06.2020 р. відбулась оплата на суму 555,37 грн); 26,46 грн - на суму 2201,22 грн (січень 2020 р.) за період з 10.06.2020 р. по 15.07.2020 р.; 224,59 грн - на суму 2762,10 грн (лютий 2020 р.) за період з 16.02.2020 р. по 15.08.2020 р.; 204,35 грн - на суму 2753,81 грн (березень 2020 р.) за період з 16.03.2020 р. по 15.09.2020 р.; 186,27 грн - на суму 2775,84 грн (квітень 2020 р.) за період з 16.04.2020 р. по 15.10.2020 р.; 177,06 грн - на суму 2798,05 грн (травень 2020 р.) за період з 16.05.2020 р. по 15.11.2020 р.; 154,58 грн - на суму 2806,45 грн (червень 2020 р.) за період з 16.06.2020 р. по 30.11.2020 р.; 127,23 грн - на суму 2812,07 грн (липень 2020 р.) за період з 16.07.2020 р. по 30.11.2020 р.; 22,14 грн - на суму 631,17 грн (сім днів серпня 2020 р.) за період з 16.08.2020 р. по 30.11.2020 р.

Відтак, позов про стягнення пені підлягає частковому задоволенню в сумі 1342,20 грн.

Згідно ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Після закінчення строку дії Договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані не гіршому, ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди (п.4.7 Договору).

У випадку припинення дії цього Договору у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання Договору Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення (п.4.10 Договору).

Як вже зазначено вище, рішенням Господарського суду Одеської області від 07.04.2020 р. по справі № 916/3417/19, яке набрало законної сили 07.08.2020 р., Договір розірвано, з огляду на що на підставі ст.785 ЦК України та п.4.7 Договору ФОП Лобас К.І. мала повернути об`єкт оренди протягом 15-ти днів з моменту припинення дії угоди, тобто до 22.08.2020 р. включно.

Всупереч наведеному та приписам ст.ст.525,526,530,610,629 ЦК України, ст.193 ГК України ФОП Лобас К.І. зобов`язання повернути орендоване майно добровільно не виконала, у зв`язку з чим її на підставі акту державного виконавця від 13.11.2020 р. виселено в примусовому порядку, а, відтак, згідно ч.2 ст.785 ЦК України та п.4.10 Договору відповідач має сплатити неустойку (подвійний розмір орендної плати) в сумі 12719,47 грн за період з 23.08.2020 р. по 13.11.2020 р., з яких 1352,52 грн - за 9 днів серпня 2020 р., 4649,34 грн - за вересень 2020 р., 4672,58 грн - за жовтень 2020 р., 2045,03 грн - за 13 днів листопада 2020 р.

Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди підлягає задоволенню в сумі 12719,47 грн, тобто частково, адже Департамент, вірно зазначаючи в тексті позову про передбачення в п.4.7 Договору 15-ти днів на добровільну передачу приміщення, помилково здійснив нарахування неустойки з 08.08.2020 р.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Лобас Каріни Ігорівни ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, код 26302595) 14590/чотирнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто/грн 71 коп. боргу з орендної плати, 1342/одну тисячу триста сорок дві/грн 20 коп. пені, 12719/дванадцять тисяч сімсот дев`ятнадцять/грн 47 коп. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди, 1776/одну тисячу сімсот сімдесят шість/грн 19 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Відповідно до ч.5 ст.240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26 квітня 2021 р.

Суддя Л.В. Лічман