ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.2021м. ДніпроСправа № 904/6103/20
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Крут 1", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю Кафе "Сибірські пельмені", м. Дніпро

про стягнення 24 070,57 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача: Зеленова О.Р., адвокат, Лізавенко О.В., керівник

Від відповідача: Петренко І.В., адвокат, Бовт К.І., директор

С У Т Ь С П О Р У:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Крут 1" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Кафе "Сибірські пельмені" заборгованість у розмірі 24 070,35 грн., з яких:

- основний борг у розмірі 21 957,16 грн.;

- 3 % річних у розмірі 851,88 грн.;

- інфляційні втрати у розмірі 1 243,53 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 13.05.2016 проведено державну реєстрацію ОСББ "Героїв Крут 1" метою створення якого є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно розділу 1 статуту об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Крут, буд. 1 та діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Товариство з обмеженою відповідальністю Кафе "Сибірські пельмені" є власником нежитлового вбудованого приміщення № 74 площею 148,2 кв. м. в житловому будинку за адресою: м. Дніпро вул. Героїв Крут, буд. 1.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Героїв Крут 1", оформлених протоколом від 29.10.2016, затверджено кошторис об`єднання, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,50 грн/кв. м., вирішено передати ОСББ "Героїв Крут 1" функції з управління багатоквартирним будинком. Рішення загальних зборів об`єднання, оформлених протоколом від 30.12.2017 затверджено кошторис ОСББ, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,33 грн/кв. м. Рішенням загальних зборів ОСББ "Героїв Крут 1", оформлених протоколом від 28.04.2019, затверджено кошторис ОСББ, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн/кв.м.

Наявність чи відсутність договору між співвласником будинку та ОСББ не впливає на обов`язок співвласника брати участь у утриманні будинку. Відповідач, як власник нежитлового приміщення № 74 площею 148,2 кв. м., свої обов`язки співвласника зі сплати внесків та платежів не виконує, внески на користь ОСББ "Героїв Крут 1" не сплачує.

У зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання позивачем на підставі частини 2 статті 625 ЦК України нараховані три відсотки річних за період прострочки з 06.12.2017 по 01.11.2020 у сумі 851,88 грн. та інфляційні збитки за період з грудня 2017 року по жовтень 2020 року у сумі 1 243,53 грн.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю Кафе "Сибірські пельмені", проти задоволення позовних вимог заперечує з наступних підстав:

- ТОВ "Сибірські пельмені" є власником нежитлового приміщення № 74 по вул. Фурманова, 1 у м. Дніпрі з 14.06.1994;

- відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Жодних договорів, які були б укладені між ТОВ "Сибірські пельмені" та ОСББ "Героїв Крут 1", не існує. Доказів направлення або вручення рахунків для оплати послуг суб`єкту господарювання ТОВ "Сибірські пельмені" позивач не надавав, акти виконаних робіт також не направляв та не підписував, актів звірок взаємних розрахунків позивач не направляв на адресу відповідача;

- нарахування штрафних санкцій є незаконним, оскільки грошового зобов`язання не існує;

- позивачем не надано доказів надання будь-яких послуг відповідачу (калькуляції, актів виконаних робіт тощо за період з 01.11.2017 по 01.11.2020 включно на суму 21975 грн. 16 коп.

01 березня 2021 року від позивача електронною поштою до господарського суду надійшла відповідь на відзив (а.с.119-120, том 2). Позивач вважає, що відзив поданий з порушенням встановленого ГПК порядку та строку, спір може бути вирішений без врахування наведених у ньому аргументів та доказів. Доводи відповідача шодо неналежносгі приміщення № 74 до житлового фонду ніяким чином не впливають на наявність його обов`язків як співвласника в контексті Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо утримання будинку.

Згідно ст. 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудннкової території, водопостачання та водовідведсння, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

У серпні 2017 року будинок прийнято в управління ОСББ. Таким чином права і обов`язки виникають в силу Закону, наявність договору законом не передбачена.

Відповідачем, в порушення вимог ст. 74 ГПК України, не доведено наявність речових прав на земельну ділянку/її частину/ в розмірі 38 кв. м. та необгрунтовано з посиланням на норми діючого законодавства, яким чином наявність рішення виконкому Дніпропетровської міської ради №1176 від 18.06.1998 впливає на обов`язок відповідача, як співвласника, брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку (ст. 15 Закону).

Наявність договорів про водо- та електропостачаання, подання декларацій по платі за землю ніяким чином не позбавляє відповідача обов`язку виконувати своїх зобов`язання як співвласника.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 10.11.2020 справу № 904/6103/20 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.11.2020 відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження та призначено перше судове засідання на 03.12.2020. З 03.12.2020 розгляд справи відкладено на 21.12.2020, з 21.12.2020 оголошено перерву до 14.01.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2021 здійснено перехід до розгляду справи №904/6103/20 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 02 лютого 2021 року. З 02.02.2021 оголошено перерву до 02.03.2021.

26 лютого 2021 року від відповідача до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву.

01 березня 2021 року від позивача електронною поштою до господарського суду надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 02.03.2021 закрито підготовче провадження у справі №904/6103/20, справу призначено до судового розгляду на 16.03.2021. У судовому засіданні 16.03.2021 оголошено перерву до 25.03.2021, з 25.03.2021 до 30.03.2021.

Судове засідання, призначене на 30.03.2021, не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Євстигнеєвої Н.М. у відпустці.

Листом Господарського суду Дніпропетровської області від 30.03.2021 повідомлено учасників справи про призначення наступного судового засідання на іншу дату після повернення судді з відпустки.

Ухвалою суду від 26.04.2021 розгляд справи призначено у судове засідання на 26.04.2021.

У судовому засіданні 26.04.2021 проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно розділу 1 Статуту, затвердженого протоколом установчих зборів № 1 від 10.05.2016, ОСББ "Героїв Крут 1" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Крут, буд. 1.

ОСББ "Героїв Крут 1" діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

13.05.2016 проведено державну реєстрацію ОСББ "Героїв Крут 1" як юридичної особи, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 12.03.2019.

Відповідно до Статуту ОСББ "Героїв Крут 1", затвердженого установчими зборами власників квартир багатоквартирного будинку згідно протоколу від 10.05.2016, метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (пункт 3 Розділу 2 Статуту ОСББ "Героїв Крут 1").

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п.2 розділу 2 Статуту).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сибірські пельмені" є власником нежитлового вбудованого приміщення № 74 площею 148,2 кв.м. в житловому будинку за адресою: м. Дніпро вул. Героїв Крут (колишня вул. Фурманова), буд. 1, що підтверджується:

договором № 32-АР купівлі-продажу комунального майна від 14.06.1994 (зі змінами до договору від 10.06.1997) (а.с.16, 25 том 2), наказом Представництва Фонду Державного майна України в м. Дніпропетровську № 215-П від 30.05.1997 "Про внесення змін до договору купівлі-продажу № 32-АР від 14.08.1994" (а.с.24 т.2), Актом приймання-передачі комунального майна від 06.12.1996 (зі змінами, внесеними до Акту від 08.08.1997) (а.с.22, 26 т.2), свідоцтвом про власність, реєстраційний номер 115 від 06.02.1995 (а.с.23 т.2), листом Комунального підприємства "Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації" від 22.10.2020 № 12444 (а.с.20 том 1).

Також матеріали справи містять список співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Крут 1", до якого входить відповідач (п.35 Списку, а.с.18-19 том 1).

Рішенням загальних зборів ОСББ "Героїв Крут 1" від 29.10.2016, оформлене протоколом від 29.10.2016, затверджений кошторис ОСББ, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,50 грн/кв. м., а також вирішено передати ОСББ "Героїв Крут 1" функції з управління багатоквартирним будинком (а.с.21-24 том 1).

Рішенням загальних зборів ОСББ "Героїв Крут 1", оформлені Протоколом від 30.12.2017, був затверджений кошторис ОСББ, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,33 грн/кв. м. (а.с.25 том 1).

Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ "Героїв Крут 1", оформлених Протоколом від 28.04.2019 був затверджений кошторис ОСББ, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн/кв. м. (а.с.26 том 1).

Відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, позивачем нараховані внески:

за період з 01.11.2017 по 31.12.2017 у сумі 741,0грн (розмір внеску за 1 кв.м. 2,5грн),

за період з 01.01.2018 по 30.04.2019 у сумі 7896,16грн (розмір внеску за 1 кв.м. - 3,33грн),

за період з 01.05.2019 по 01.11.2020 у сумі 13 338,0грн (розмір внеску за 1 кв.м.-5,00грн).

Посилаючись на несплату відповідачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.11.2017 по 01.11.2020 у сумі 21975,16грн., 3 % річних у розмірі 851,88 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 243,53 грн. за період прострочки з 06.12.2017 по 05.12.2020, проти чого заперечує відповідач, що і причиною виникнення спору.

У відповідності до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно п.п. 5 та 8 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Як передбачено ч. 1 та 2 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно положень ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

За приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 7 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", серед іншого, внесено зміни до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Змінами, про які йдеться, зокрема:

скасовано поняття членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (усі співвласники беруть участь в діяльності об`єднання);

скасовано поняття кворуму на загальних зборах для прийняття рішень (скільки би співвласників не прийшло - загальні збори є правомочними і голосування проводиться);

змінено механізм підрахунку голосів (голоси рахуються не від кворуму, а від загальної кількості голосів співвласників);

змінено порядок розподілу голосів (за загальним правилом розподіл голосів здійснюється пропорційно площі, що належить співвласникам);

введено письмове опитування.

Так, за змістом ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6 ст. 13 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно ч. 1 та 2 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

У пункті 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Героїв Крут 1" визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пункту 2 розділу IV Статуту ОСББ "Героїв Крут 1" сплата встановлених загальними зборами співвласників внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників, є обов`язковою для всіх співвласників.

Згідно з пунктом 5 розділу IV Статуту ОСББ "Героїв Крут 1" кошти об`єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного та інших фондів, витрачаються за рішенням правління згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників.

Кошторис об`єднання за поданням правління щороку затверджується загальними зборами не пізніше 31 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено правлінням об`єднання або загальними зборами співвласників. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років.

Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат:

- витрати на утримання будинку і споруд та прибудинкової території;

- витрати на ремонт приміщень, будинку, споруд;

- витрати на оплату комунальних та інших послуг, що надаються об`єднанню;

- витрати фондів об`єднання;

- інші витрати.

За рішенням загальних зборів для здійснення витрат за рахунок ремонтного, резервного фондів можуть затверджуватися окремі (спеціальні кошториси).

Як було встановлено судом, а також сторонами не заперечується, що у спірний період з листопада 2019 року по жовтень 2020 року відповідачу на праві власності належало нежитлове вбудоване приміщення № 74 площею 148,2 кв.м. в житловому будинку за адресою: м. Дніпро вул. Героїв Крут (колишня вул. Фурманова), буд. 1.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

При цьому, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 Закону).

Тобто, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Враховуючи, що відповідач є власником приміщення, яке розташоване у житловому будинку, в якому створено ОСББ, відповідач зобов`язаний сплачувати вартість відповідних послуг з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач просить стягнути заборгованість за період з 01.11.2017 по 01.11.2020 у сумі 21 975,16грн.

Згідно наданих суду заперечень відповідача проти позову вбачається фактичне невизнання права позивача на отримання від відповідача внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у тому числі з підстав того, що:

приміщення № 74 по вул. Фурманова, 1 у м. Дніпро перебуває у приватній власності ТОВ "Сибірські пельмені" з 14 липня 1994 року відповідно до договору купівлі-продажу комунального майна № 32-АР від 14.06.1994. Згідно статті 4 Житлового кодексу України жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української РСР, утворюють житловий фонд. До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру;

спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Суд зазначає, що підставою позову у даній справі є саме невиконання відповідачем як співвласником своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких, відповідно до вимог ст.10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", є обов`язковими для всіх співвласників.

При цьому, кошти, які позивач просить стягнути з відповідача - це частина платежів і внесків за період з 01.11.2017 по 01.11.2020 у сумі 21 975,16грн. на утримання як самого будинку, прибудинкової території, майбутніх ремонтів і переоснащень спільного майна ОСББ, тому спір у даній справі не пов`язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що спростовує доводи відповідача про необхідність перевірки судом документального підтвердження понесення позивачем витрат з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (постанови Верховного суду від 22.05.18. у справі № 910/12065/17, від 17.07.18 у справі № 910/6356/16).

Окрім того, законом та положеннями Статуту ОСББ визначено порядок здійснення ревізійною комісією ОСББ контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання. В свою чергу, предметом розгляду даної справи є виключно вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла на підставі рішень загальних зборів ОСББ, які були прийняті, є чинними та підлягають обов`язковому виконанню співвласниками будинку.

Затвердження загальними зборами ОСББ єдиного тарифу як для власників квартир, так і для власників нежитлових приміщень узгоджується з виключною компетенцією загальних зборів ОСББ затверджувати розміри внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за результатами голосування співвласників будинку. Відповідач, в свою чергу, також не позбавлений права та можливості приймати участь у затвердженні відповідного тарифу шляхом участі у голосуванні на загальних зборах ОСББ.

Ураховуючи вищевикладене, при вирішенні даного спору господарському суду належить перевірити нараховані позивачем спірні суми на відповідність їх розмірам внесків та платежів, які були затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ "Героїв Крут 1".

Відповідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

За приписами ч. 1, 3 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Як встановлено ст. ст. 73, 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 79 ГПК України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

В порядку, передбаченому ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Разом з цим, відповідачем не було спростовано наданих позивачем доказів, зокрема, не надано до матеріалів справи будь-яких належних та допустимих доказів сплати заборгованості по внескам на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за період з 01.11.2017 по 01.11.2020 у сумі 21 975,16грн.

До відзиву на позовну заяву відповідачем надані: копія рішення Дніпропетровської міської ради від 18.06.1998, копія акту розподілу земельної ділянки, копія плану земельної ділянки; копія листа із підписами про закріплення території у постійне спільне користування, копія інформації щодо суб`єкта та об`єкта земельних відносин, копія договору про постачання питної води та водовідведення від 06.11.2014, копія договору про технічне забезпечення електропостачання споживача від 26.02.2010, копія договору про постачання електричної енергії від 19.03.2010, копія акту про пломбування засобів обліку від 01.07.2013, копія акту технічної перевірки засобів обліку електричної енергії від 01.07.2013, копія акту розмежування балансової належності електромереж та експлуатації відповідальності сторін від 11.03.2010, копія податкової декларації з плату заземлю за 2017-2020 роки; копія повідомлення про прибирання прибудинкової території за 2017-2020 роки, копія виписки з протоколу від 7/49 ю за 2010 рік; і копія акту про відключення квартири від 04.10.2010; копія листа від 14.12.2010 №3/5717, копія акту прийомки виконаних підрядних робіт за 2010 рік; копія довідки № 1 від 21.02.2021, копія довідки № 2 від 21.01.2021, дані державного земельного кадастру № 2161 від 09.03.2011, 24.03.2016.

Дослідивши надані відповідачем докази, суд відзначає, що кожний суб`єкт господарювання самостійно визначає коло осіб, з якими він вступає у договірні відносини, а понесені відповідачем витрати на виконання таких договорів не спростовують обов`язку ТОВ Кафе "Сибірські пельмені" сплачувати позивачу обов`язкові внески та платежі на утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до абзацу 4 пункту 2 розділу IV Статуту ОСББ "Героїв Крут 1", загальні збори співвласників можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна. З матеріалів справи не вбачається, що загальними зборами співвласників будинку приймалось рішення про списання спірної заборгованості відповідача.

Згідно п.2 Кошторису на утримання загального сумісного майна ОСББ, оплата послуг ОСББ "Героїв Крут 1" за попередній місяць здійснюється до 5 числа поточного місяця, тож строк виконання зобов`язання з оплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за спірний період є таким, що настав.

За викладеного суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за період з 01.11.2017 по 01.11.2020 у сумі 21 975,16грн.

Окрім вимоги про стягнення суми основного боргу, позивачем пред`явлено до стягнення з відповідача 851,88грн трьох відсотків річних за період прострочки з 06.12.2017 по 01.11.2020 та інфляційні збитки за період з грудня 2017 року по жовтень 2020 року у сумі 1 243,53 грн.

Згідно зі статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку 3% річних, судом встановлено, що при обчисленні трьох відсотків річних позивачем невірно визначено період прострочки виконання зобов`язань та не враховано положення ч. 5 ст. 254 ЦК України (якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, днем закінчення строку є перший за ним робочий день):

- за квітень 2018 року позивачем не враховано, що граничний строк оплати за квітень 2018 року на суму 493,51грн настає 05.05.2018, який є вихідним днем-субота. Тож, з урахуванням положень ч. 5 ст. 254 ЦК України, строк оплати переноситься на перший за ним робочий день; три відсотки за квітень складають за період з 08.05.2018 по 05.12.2020 38,21грн,

- за липень 2018 року на суму 493,51грн строк оплати настає 05.08.2018 (неділя), тож строк оплати настає 06.08.2018, а прострочка, відповідно з 07.08.2018. За період з 07.08.2018 по 05.12.2020 три відсотки річних складають 34,52грн,

- за грудень 2018 року строк оплати настає 05.01.2019 (субота), тож строк оплати настає 07.01.2019; за період з 08.01.2019 по 05.12.2020 три відсотки річних складають 28,27грн,

- за квітень 2019 року строк оплати настає 05.05.2019 (неділя), тож строк оплати переноситься на 06.05.2019; за період з 07.05.2019 по 05.12.2020 три відсотки річних складають 23,45грн,

- за вересень 2019 року на суму 741,00грн. три відсотки за період з 08.10.2019 по 05.12.2020 складають 25,83грн,

- за грудень 2019 року на суму 741,00грн. три відсотки за період з 07.01.2020 по 05.12.2020 складають 20,29грн,

- за березень 2020 року на суму 741,00грн. три відсотки за період з 07.04.2020 по 05.12.2020 складають 14,76грн,

- за червень 2020 року на суму 741,00грн. три відсотки за період з 07.07.2020 по 05.12.2020 складають 9,23грн,

- за серпень 2020 року на суму 741,00грн. три відсотки за період з 08.09.2020 по 05.12.2020 складають 5,41грн.

За розрахунком суду у спірному періоді сума трьох відсотків річних складає 905,18грн, однак, з урахуванням положень ч.2 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України, якою передбачено, що при ухваленні рішення суд не може виходити в рішенні за межі позовних вимог, стягненню підлягає заявлена позивачем до стягнення сума 851,88грн.

Перевіркою розрахунку втрат від інфляції встановлено, що сума втрат від інфляції становить 1515,27грн, проте судом стягується сума втрат від інфляції, визначена позивачем 1243,53грн.

За викладено, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю у сумі 24070,57грн, з яких: 21975,16грн основний борг, 851,88грн три відсотки річних, 1243,53грн втрати від інфляції.

Суд відхиляє посилання відповідача на постанову Великої Палати Верховного Суду від 15.05.2019 у справі № 522/7636/14-ц, оскільки предметом указаного спору є право на об`єкт нерухомого майна, який прокурор вважає власністю територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради (комунальною власністю), що вибув із володіння ради поза її волею. Тобто, позов спрямований на захист права власності. В цій постанові Велика Палата Верховного Суду зазначила, що нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин. У справі № 904/6103/20 предметом позову є стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, право власності відповідача на об`єкт не оспорюється позивачем. Позивач не заперечує проти того, що приміщення відноситься до нежитлових, лише вказує на обов`язок власника приймати участь в утриманні спільного майна.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у сумі 2102,00грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Крут 1" до Товариства з обмеженою відповідальністю Кафе "Сибірські пельмені" про cтягнення 24 070,57 грн. - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Кафе "Сибірські пельмені" (49005, м. Дніпро, вул. Героїв Крут, буд.1, приміщення 74, ідентифікаційний код 19099171) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Крут 1" (49005, м. Дніпро, вул. Героїв Крут, буд.1, ідентифікаційний код 40481370) основний борг у сумі 21975 (двадцять одна тисяча дев`ятсот сімдесят п`ять)грн 16 коп, три відсотки річних у сумі 851 (вісімсот п`ятдесят одна)грн 88коп, втрати від інфляції в сумі 1243 (одна тисяча двісті сорок три)грн 53 коп, витрати по сплаті судового збору у сумі 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00коп. видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України, з урахуванням пункту четвертого розділу Х "Прикінцеві положення" та підпункту 17.5 підпункту 17 пункту 1 розділу XI "Перехідні положення" цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 30.04.2021

Суддя Н.М. Євстигнеєва