ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

29 квітня 2021 рокуСправа № 912/580/21

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Бестаченко О.Л., за участю секретаря судового засідання Буніна О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 912/580/21

за позовом Кропивницької міської ради, 25022, м. Кропивницький, вул. В.Перспективна, 41,

до відповідача: Приватного підприємства "Альбіон-Істейт Р", 25014, м. Кропивницький, просп. Інженерів, 11,

про внесення змін до договору оренди землі,

представники:

від позивача - Бардиш Є.М., довіреність від 09.12.2020 № 203-мр/з;

від відповідача - участі не брали;

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Кропивницької міської ради до Приватного підприємства "Альбіон-Істейт Р" про внесення змін до договору оренди землі від 13.04.2012 року №344, укладеного між Кіровоградською міською радою (зараз Кропивницькою міською радою) та Приватним підприємством "Альбіон-Істейт Р", а саме:

Абзац 4 розділу 2 "Об`єкт оренди" викласти в наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.01.2021 року №113 становить - 2 937 709,78 грн";

Абзац 1 розділу 4 "Орендна плата" викласти у такій редакції:

"Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 7 344,27 грн (сім тисяч триста сорок чотири гривні двадцять сім копійок) на місяць", з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що згідно рішення міської ради № 1750 від 12.07.2018 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кропивницького Кіровоградської області" відбулась зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у зв`язку з чим міська рада звернулась до суду з вимогою про внесення змін до договору оренди.

Ухвалою від 24.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/580/21 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 23.03.2021 на 14:30 год та встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

23.03.2021 суд відкрив підготовче засідання.

Протокольною ухвалою від 23.03.2021 на підставі ст. 183 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву в підготовчому засіданні по розгляду справи № 912/580/21 до 12.04.2021 на 11:00 год.

12.04.2021 суд продовжив підготовче засідання.

Ухвалою від 12.04.2021 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 912/580/21 на тридцять днів. Закрито підготовче провадження у справі № 912/580/21. Справу № 912/580/21 призначено до судового розгляду по суті на 29.04.2021 на 11:00 год.

29.04.2021 на електронну адресу суду від Кропивницької міської ради надійшла заява від б/д № б/н (вх. № 1314/4257 від 29.04.2021) про заміну неналежного відповідача, в якій міститься вимога замінити неналежного відповідача - Приватного підприємство "Альбіон-Істейт Р" () на належного відповідача - Приватне підприємство "АСТАРТА ГРУП" ().

29.04.2021 суд відкрив розгляд справи по суті.

У судове засідання 29.04.2021 прибув уповноважений представник позивача, який підтримав подану заяву про заміну неналежного відповідача.

Відповідно до ст. 207 Господарського процесуального кодексу України головуючий з`ясовує, чи мають учасники справи заяви чи клопотання, пов`язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, та вирішує їх після заслуховування думки інших присутніх у судовому засіданні учасників справи.

Подана заява позивача про заміну неналежного відповідача обґрунтована тими обставинами, що під час розгляду даної справи, було з`ясовано, що комплекс будівель та споруд за адресою: вул. Рівненська 7, у м. Кропивницький був відчужений колишнім власником (відповідачем по справі) - Приватним підприємством "Альбіон-Істейт Р" на підставі Договору купівлі-продажу від 30.03.2021 року № 946, посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Зубко О.П., на користь Приватного підприємства "Астарта Груп" ().

Вищезазначене підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.03.2021 року № 250545485.

Крім того, Додатковою Угодою № 18 від 22.04.2021 до Договору оренди земельної ділянки від 13.04.2012 року № 344 здійснено заміну сторони в Договорі на нового орендаря, набувача нерухомого майна на підставі Договору купівлі-продажу від 30.03.2021 року № 946 (право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме маймо 30.03.2021 року, номер запису про право власності: 41251199).

Таким чином, позивач з врахуванням положень ч. 1-3 ст. 48 Господарського процесуального кодексу України вважає, що наявні всі підстави для заміни неналежного відповідача у даній справі - Приватного підприємства "Альбіон-Істейт Р" на належного відповідача - Приватне підприємство "АСТАРТА ГРУП".

Відповідно до ч. 1-3 ст. 48 Господарського процесуального кодексу України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі. Після спливу строків, зазначених в частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача.

Господарським судом прийнято до уваги, що 30.03.2021, тобто після відкриття провадження у даній справі (24.02.2021), між Приватним підприємством "Альбіон-Істейт Р" та Приватним підприємством "АСТАРТА ГРУП" було укладено Договір купівлі-продажу комплексу будівель, що знаходяться за адресою: м. Кропивницький, вул. Рівненська 7, який посвідчений приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Зубко О.П. за № 946.

30.03.2021 внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.03.2021 № 250545485.

22.04.2021 між позивачем, Приватним підприємством "Альбіон-Істейт Р" (Орендар) та Приватним підприємством "АСТАРТА ГРУП" (Набувач рухомого майна) було укладено Додаткову угоду № 18 до Договору оренди землі від 13.04.2021 № 344, за умовами якої, сторони погодились змінити сторону в чинному Договорі, шляхом укладання цієї Додаткової угоди про заміну сторони в Договорі, в саме: замінити Орендаря на нового орендаря - Набувача нерухомого майна на підставі Договору купівлі - продажу від 30.03.2021 року посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 946 приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Зубко Оксаною Петрівною (право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.03.2021 року, помер запису про право власності: 41251199).

28.04.2021 зареєстровано право оренди на земельну ділянку за Приватним підприємством "АСТАРТА ГРУП", що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.04.2021 № 254924543.

Дослідивши матеріали справи та враховуючи обставини, встановлені в судовому засіданні 29.04.2021, зокрема той факт, що в проміжок часу після відкриття провадження у справі (24.02.2021) та до проведення першого судового засідання (29.04.2021) відбулась зміна власника комплексу будівель та відповідно орендаря земельної ділянки, на якій розміщені такі будівлі, господарський суд дійшов висновку, що заява Кропивницької міської ради від б/д № б/н (вх. № 1314/4257 від 29.04.2021) про заміну неналежного відповідача є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 172 Господарського процесуального кодексу України позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов`язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копії та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення.

Такий самий обов`язок покладається на позивача у разі залучення судом до участі у справі іншого відповідача, заміни неналежного відповідача, залучення або вступу у справу третьої особи.

Господарський суд вважає за необхідне зобов`язати позивача направити копію позовної заяви та доданих до неї документів Приватному підприємству "АСТАРТА ГРУП", а також встановити належному відповідачу строки для подання заяв по суті справи.

Одночасно, господарський суд звертає увагу Приватного підприємства "АСТАРТА ГРУП" на положення ч. 2 ст. 195 Господарського процесуального кодексу України, у відповідності до якої, суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті. Враховуючи, що господарським судом 29.04.2021 розпочато розгляд справи по суті, строк розгляду даної справи становить до - 28.05.2021.

В той час, з врахуванням положень ч. 4 ст. 48 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд вважає за можливе роз`яснити Приватному підприємству "АСТАРТА ГРУП", що за клопотанням нового відповідача розгляд справи може бути розпочато спочатку.

Враховуючи викладені вище обставини, з метою дотримання основних засад господарського судочинства, зазначених в статтях 2, 3, 4 Господарського процесуального кодексу України, а також для реалізації прав сторін подати відзив, відповідь на відзив та заперечення з приводу аргументів, наведених позивачем у відповіді на відзив (з врахуванням заміни первісного відповідача належним відповідачем у даній справі), господарський суд відкладає судове засідання у справі № 912/580/21 на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 48, 172, 177, 207, 216, 233 - 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву Кропивницької міської ради від б/д № б/н (вх. № 1314/4257 від 29.04.2021) про заміну неналежного відповідача.

2. Замінити первісного відповідача Приватне підприємство "Альбіон-Істейт Р" (25014, м. Кропивницький, просп. Інженерів, 11, ) належним відповідачем - Приватним підприємством "АСТАРТА ГРУП" (25011, Кіровоградська обл., місто Кропивницький, ВУЛИЦЯ ГЕНЕРАЛА РОДИМЦЕВА, будинок 89, ).

3. Зобов`язати Кропивницьку міську раду у строк до 30.04.2021 надіслати Приватному підприємству "АСТАРТА ГРУП" копію позовної заяви та додатків до неї листом з описом вкладення. Докази направлення надати суду у строк до 07.05.2021.

4. Роз`яснити Приватному підприємству "АСТАРТА ГРУП", що за клопотанням нового відповідача розгляд справи може бути розпочато спочатку.

5. Встановити Приватному підприємству "АСТАРТА ГРУП" строк для подання відзиву на позов з усіма документами (доказами) до нього - 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Встановити строк для подання заперечення на відповідь позивача на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

6. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив Приватного підприємства "АСТАРТА ГРУП" - протягом 5 днів з дня його отримання.

7. Відкласти судове засідання у справі № 912/580/21 до 20.05.2021 на 10:00 год.

Засідання провести в приміщенні Господарського суду Кіровоградської області за адресою: м. Кропивницький, вул. В. Чорновола, 29/32, зал судових засідань № 315.

8. Ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень можна за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Копії ухвали надіслати Кропивницькій міській раді (на електронну пошту: та ); Приватному підприємству "Альбіон-Істейт Р" (25014, м. Кропивницький, просп. Інженерів, 11), Приватному підприємству "АСТАРТА ГРУП" (25011, Кіровоградська обл., місто Кропивницький, ВУЛИЦЯ ГЕНЕРАЛА РОДИМЦЕВА, будинок 89).

Повний текст ухвали складено та підписано 29.04.2021.

Суддя О.Л. Бестаченко