ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" квітня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3774/20

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, код ЄДРЮОФОПГФ 26302595,)

До відповідача: Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю) (65023, м. Одеса, пров. Катаєва, буд. 4, кв. 14, код ЄДРЮОФОПГФ 13917243)

про розірвання договору, виселення та стягнення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Луцюк Р.П.

Представники:

Від позивача: Сухінін С.В. в порядку самопредставництва; Коваль І.В. в порядку самопредставництва; Вакаренко І.В. в порядку самопредставництва;

Від відповідача: не з`явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: Коваль І.В. в порядку самопредставництва;

Від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю) про:

- розірвання Договору оренди №5010 від 28.03.2007р., укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Медичною фірмою «Вікторія» ЛТД (у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю);

- виселення Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю) з нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 176,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, буд.74, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

- стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 201 790 грн 22 коп. та пені у розмірі 7 296 грн 75 коп.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.01.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі№916/3774/20 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 28.01.2021р.

Ухвалою суду від 28.01.2021р. відкладено підготовче засідання на 16.02.2021р. Ухвалою суду від 16.02.2021р. підготовче засідання відкладено на 02.03.2021р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.03.2021р. закрито підготовче провадження у справі №916/3774/20 та призначено справу до розгляду по суті на 25.03.2021р.

Ухвалою суду від 25.03.2021р. судове засідання із розгляду справи по суті відкладено на 08.04.2021р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить суд задовольнити позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач про місце, дату та час засідань у справі повідомлявся засобами поштового зв`язку. Судова кореспонденція судом направлялася на юридичну адресу, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань але, судову кореспонденцію повернуто поштою із позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою». Представник відповідача в судові засідання не з`являвся, про поважність причин неявки суд не повідомив. Відзив на позовну заяву від Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю) до суду не надходив.

З урахуванням зазначеного, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до положень ст.165 ГПК України.

Як зазначив позивач у справі, між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Медична фірма «Вікторія» (у вигляді ТОВ») (Орендар) було укладено Договір оренди у новій редакції №5010 від 28.03.2007р., відповідно до якого Орендарю надано в строкове платне користування об`єкт комунальної власності нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 289,7 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 74, строком до 28.03.2012р.

Пунктом 1.1. Договору про внесення змін №1 від 05.06.2007р. встановлено новий розмір орендної плати, що становить за перший місяць після підписання Договору оренди 12 077 грн 42 коп., без урахування ПДВ та індексу інфляції.

Додатковим погодженням від 02.03.2010р., з урахуванням площі використання орендованого майна, перераховано місячну орендну плату, яка з моменту укладання цього додаткового погодження становить 12 035 грн 62 коп.

Додатковим погодженням від 07.04.2010р. змінено місячну орендну плату, яка з моменту укладання додаткового погодження становить 12 576 грн 00 коп.

Додатковим погодженням від 23.03.2012р. назву Орендодавця змінено на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради» згідно з рішенням Одеської міської ради від 28.09.2011р. №384-VІ «Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради». Крім того, внесено зміни до п. 1.1. Договору у частині зміни площі з « 289,7 кв.м» на « 176,9 кв.м», та продовжено строк дії Договору оренди до 25.02.2015р., а також змінено розмір місячної орендної плати.

Додатковим договором від 27.03.2014р. до п.1.4 Договору внесені зміни в частині профілю використання об`єкта оренди, а саме визначено, що орендовані приміщення передано виключно для використання під «Аптеку та стоматологічний кабінет». Також внесено зміни щодо розміру місячної орендної плати.

Додатковим договором від 18.02.2015р. строк дії Договору продовжено до 18.01.2018р.

Позивач зазначає, що згідно п.2.2 та п.2.4 Договору оренди, ст.762 Цивільного кодексу України, ч. 1, 4 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності, орендна плата встановлюється в грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Проте, відповідач систематично порушує умови Договору щодо сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені строки. Станом на 29.10.2020р. за Медичною фірмою «Вікторія» ЛТД (у вигляді ТОВ), за розрахунком позивача, рахується заборгованість у розмірі 201 790 грн 22 коп. за період з квітня 2020р. по жовтень 2020р.

Як зазначив позивач, 28 липня 2020р. на адресу відповідача направлено пропозицію №01-13/2689, згідно з якою Департамент запропонував у місячний строк у добровільному порядку сплатити заборгованість, але пропозиція залишилася без відповіді та задоволення, кореспонденція повернута поштою із позначкою «за закінченням встановленого строку зберігання».

Позивач також зазначив, що відповідно до п.5.2 Договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

На підставі зазначеного пункту Договору, враховуючи несвоєчасну сплату Медичною фірмою «Вікторія» ЛТД (у вигляді ТОВ) орендної плати, позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 7 296 грн 75 коп. за період з квітня 2020р. по жовтень 2020р.

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що Орендодавець має право виступити з ініціативою щодо розірвання договору у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків, передбачених цим Договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

Позивач у справі вважає, що вказаний Договір оренди підлягає розірванню, оскільки відповідачем систематично порушувались строки сплати орендної плати, що передбачені п.2.4 Договору, а саме, у зв`язку із невнесенням орендної плати протягом більше 7 місяців (з квітня 2020р. по жовтень 2020р.), що призвело до утворення істотної заборгованості у розмірі 201 790 грн 22 коп.

В обґрунтування вимоги щодо розірвання Договору позивач зазначив, що відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін при суттєвому порушенні договору іншою стороною. Суттєвим є таке порушення договору стороною, коли внаслідок завданої таким порушенням шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховували при укладанні договору.

Позивач також зауважив, що при укладання Договору діяв в інтересах територіальної громади м. Одеса, розраховував на повне та своєчасне виконання Орендарем взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати і, як наслідок, систематичне поповнення місцевого бюджету. Однак, через неповну й несистематичну несплату орендної плати відповідачем, Департамент був позбавлений такої можливості.

Крім того, позивач зазначив, що у відповідності до ст. 549, 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язань настають наслідки, встановлені договором або законом. Так, відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Також позивач зазначив, що у зв`язку з тим, що після укладення Додаткового договору від 18.02.2015р., яким строк дії Договору продовжено до 18.01.2018р., сторони не укладали більше Додаткових погоджень (договорів), Договір оренди №5010 від 28.03.2007р. вважається пролонгованим автоматично на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Додатковим договором 18.02.2015р. Таким чином, позивач вважає, що строк дії Договору продовжено до 18.12.2021р. (в порядку ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в редакції Закону від 10.09.2014р.).

Одночасно, позивач звернув увагу суду на те, що Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим Кабінетом Міністрів України 03.06.2020р. №483, який набув чинності 16.06.2020р., після публікації на урядовому порталі передбачений новий порядок щодо продовження та припинення договорів оренди з боку орендодавця та орендарів з дотриманням відповідних строків.

За таких обставин, позивач вважає, що наявні підстави для розірвання Договору оренди №5010 від 28.03.2007р., укладеного між позивачем та відповідачем.

Крім того, позивач зазначив, що згідно з ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов`язаний у 15-дений термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об`єкта оренди.

З урахуванням зазначеного, із посиланням на ст.785 Цивільного кодексу України та ч.3 ст.66 Закону України «Про виконавче провадження», позивач просить суд виселити Медичну фірму «Вікторія» ЛТД (у вигляді ТОВ) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 176,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 74. На підтвердження перебування відповідача нежитловому приміщенні позивачем було надано акт обстеження від 20.01.2021р.

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав.

Виходячи з матеріалів справи, пояснень представників позивача, судом встановлено, що між 28.03.2007р. Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Медичною фірмою «Вікторія» (у вигляді ТОВ») (Орендар) було укладено Нову редакцію Договору оренди нежитлового приміщення №5010 від 21.07.2000р., відповідно до п.1.1 якої Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 289,7 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 74, які належать територіальній громаді м.Одеса в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності.

Згідно п.4.1 Договору вказане приміщення передано Орендарю виключно для використання під розміщення аптеки та стоматологічного кабінету.

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, між сторонами за Договором оренди №5010 склалися орендні правовідносини.

Відповідно до п.1.3 Договору термін його дії 5 років: з 28.03.2007р. до 28.03.2012р.

Судом встановлено, що Договором про внесення змін №1 до Нової редакції договору оренди нежитлового приміщення №5010 від 28.03.2007р., що був укладений 05.06.2007р., сторони виклали у новій редакції п.2.2 Договору щодо розміру орендної плати, розмір якої за перший після підписання договору оренди місяць становить 12 077 грн 42 коп., без урахування ПДВ та індексу інфляції.

Додатковим погодженням №2 до договору оренди нежитлового приміщення №5010 від 28.03.2007р., що було укладено 02.03.2010р., встановлено, що з 02.03.2020р. розмір орендної плати становить 12 035 грн 62 коп. (з ПДВ).

Додатковим погодженням №3 до договору оренди нежитлового приміщення №5010 від 28.03.2007р., що було укладено 07.04.2010р., змінено місячну орендну плату, яка з 07.04.2020р. становить 12 576 грн 00 коп. (з ПДВ).

Додатковим погодженням №4 до договору оренди нежитлового приміщення №5010 від 28.03.2007р., що було укладено 23.03.2012р., у тексті Договору назву Орендодавця змінено на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради» згідно з рішенням Одеської міської ради від 28.09.2011р. №384-VІ «Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради». Крім того, внесено зміни у п.1.1 Договору щодо розміру площі об`єкта оренди з « 289,7 кв.м» на « 176,9 кв.м», продовжено строк дії договору оренди до 25.02.2015р. та встановлено з 23.03.2012р. розмір орендної плати 8 785 грн 01 коп. (з ПДВ).

Також, 14.03.2012р. сторони склали Акт приймання-передачі приміщення, згідно якого Орендодавцю Орендарем повернуто приміщення площею 112,8 кв.м (у тому числі місця загального користування площею 18,3 кв.м), розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Ген. Петрова, 74.

Додатковим договором №5 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення №5010 від 28.03.2007р., що було укладено 27.03.2014р. до пункту 1.4. внесені зміни в частині профілю використання, а саме визначено, що орендовані приміщення передано виключно для використання під «Аптеку та стоматологічний кабінет». Крім того, сторони домовилися, що з 27.03.2014р. розмір орендної плати становить 8 534 грн 80 коп. (з ПДВ).

Додатковим договором №6 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення №5010 від 28.03.2007р., що було укладено 18.02.2015р., строк дії Договору продовжено до 18.01.2018р. Крім того, сторони домовилися, що з 18.02.2015р. Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, розмір якої за перший місяць після підписання цього додаткового договору становить 13 090 грн 69 коп., без урахування ПДВ та індексу інфляції.

Враховуючи те, що об`єкт оренди відповідно до наявних у справі матеріалів є комунальною власністю територіальної громади м.Одеси, на правовідносини, що склалися між сторонами за Договором оренди нежитлового приміщення №5010 від 28.03.2007р., розповсюджуються положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Як вже зазначалося вище, Додатковим договором №6 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення №5010 від 28.03.2007р., що було укладено 18.02.2015р., строк дії Договору продовжено до 18.01.2018р.

За приписами ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, що була чинною станом на 18.01.2018р.) у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За таких обставин, враховуючи відсутність заяви сторін за договором щодо його припинення або зміну умов, суд погоджується з позицією Департаменту щодо продовження строку дії Договору до 18.12.2021р.

Як вже зазначалося вище, відповідно до п. 2.2. Договору в редакції Додаткового договору №6 від 18.02.2015р., за орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати оренду плату розмір якої за перший місяць після підписання цього додаткового договору становить 13 090 грн 69 коп., без урахування ПДВ та індексу інфляції.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п.2.4 Договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За приписами ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції станом на дату розгляду справи) орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов`язавшись щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням ПДВ та щомісячного індексу інфляції, повинен був виконати своє зобов`язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За таких обставин, на думку суду, правомірною та обґрунтованою є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у сумі 201 790 грн 22 коп.

Згідно з п.5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом та договором. Згідно із п.6 ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд доходить до висновку про його правильність, у зв`язку з чим позовна вимога щодо стягнення з Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді ТОВ) пені у розмірі 7 296 грн 75 коп. підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За приписами ч.1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» однією із істотних умов договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

За таких обставин, з урахуванням положень законодавства та у зв`язку із невиконанням відповідачем таких істотних умов Договору як сплата у повному обсязі орендної плати протягом квітня-жовтня 2020 року, на думку суду, наявні підстави для розірвання зазначеного Договору.

Щодо вимоги позивача про виселення Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді ТОВ) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 176,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 74, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Дійсно, згідно з ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Крім того, відповідно до п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду.

Отже, мова йде про виникнення у Орендаря обов`язку щодо повернення об`єкта оренди Орендодавцеві за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду.

Таким чином, виходячи з умов Договору оренди нежитлового приміщення №5010 від 28.03.2007р., належним способом захисту порушеного права позивача є зобов`язання Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді ТОВ) повернути нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 176,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 74, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради за актом приймання -передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Крім того, відповідно до ч.3 ст.66 Закону України «Про виконавче провадження» примусове виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та у забороні боржнику користуватися цим приміщенням.

Як вбачається з наданого позивачем до матеріалів справи акту обстеження нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 74, складеного 20.01.2021р., приміщення закрито, опечатано та не використовується.

При цьому, на неодноразові пропозиції суду в ході розгляду справи надати інформацію щодо органу або установи, яка опечатала приміщення, позивачем будь-яких дій вчинено не було, інформації з цього приводу не надано, що також унеможливлює звільнення приміщення від будь-якого майна у примусовому порядку, адже, приміщення може бути опечатано як самим Орендарем, так і правоохоронними органами, за рішенням суду тощо.

З урахуванням зазначеного, на думку суду, вимога Департаменту комунальної власності Одеської міської ради щодо виселення Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді ТОВ) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 176,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 74, задоволенню не підлягає.

Враховуючи все викладене вище, позовна заява Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підлягає частковому задоволенню.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123,129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю) про розірвання договору оренди, стягнення та виселення задовольнити частково.

2. Стягнути з Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю) (пров. Катаєва, б. 4, кв. 14, м. Одеса, 65023; код ЄДРЮОФОПГФ - 13917243) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, б. 1, м. Одеса, 65039; код ЄДРЮОФОПГФ - 26302595) заборгованість з орендної плати у розмірі 201 790 (двісті одну тисячу сімсот дев`яносто) грн 22 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 7 296 (сім тисяч двісті дев`яносто шість) грн. 75 коп.

3. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення №5010, укладений 28.03.2007р між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, б. 1, м. Одеса, 65039; код ЄДРЮОФОПГФ - 26302595) та Медичною фірмою «Вікторія» ЛТД (у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю) (пров. Катаєва, б. 4, кв. 14, м. Одеса, 65023; код ЄДРЮОФОПГФ - 13917243).

4. Стягнути з Медичної фірми «Вікторія» ЛТД (у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю) (пров. Катаєва, б. 4, кв. 14, м. Одеса, 65023; код ЄДРЮОФОПГФ - 13917243) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, б. 1, м. Одеса, 65039; код ЄДРЮОФОПГФ - 26302595) витрати по сплаті судового збору у сумі 5 238 грн 30 коп.

5. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 19 квітня 2021 р.

Суддя Н.В. Рога