РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.04.2021Справа № 910/2401/21
За позовом Інституту фізіології ім. О.О. Богомольця НАН України

до Товариства з обмеженою відповідальністю « ХІТПОЛ »

про стягнення 53037,43 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Окуджава Г.Л.

Представники сторін:

Від позивача Мороз С.Ю. - адвокат.

Від відповідача не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Інституту фізіології ім. О.О. Богомольця НАН України звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю « ХІТПОЛ » 53037,43 грн. заборгованості за договором оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 27.06.2019 р. № 082019.

Ухвалою від 17.02.2021 р. вказану заяву залишено без руху відповідно до ч. 1 ст. 174 ГПК України.

02.03.2021 р. позивачем усуненні недоліки позовної заяви встановлені ухвалою суду від 17.02.2021 р.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 03.03.2021 р. було відкрите провадження у справі № 910/2401/21, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення судового засідання на 08.04.2021 р.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165, п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

27.06.2019 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір оренди майна,що належить до майнового комплексу НАН України № 082019.

Відповідно до умов вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно: кімнату № 908, 16 - типоверхового лабораторного корпусу ( літ « Р », « Р1 » ) реєстровий номер об`єкта нерухомого майна 000 за даними Єдиного реєстру об`єктів державної власності, загальною площею 26,7 кв.м., розміщене за адресою: 01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, 4 на 9 - му поверсі лабораторного 16 - типоверхового лабораторного корпусу ( літ « Р », « Р1 » ), що перебуває на балансі Інституту фізіології ім. О.О. Богомольця НАН України, вартість якого згідно з висновком про вартість майна ( актом оцінки ) від 31.12.2018 р. і становить за незалежною оцінкою ( залишковою вартістю ) станом на 31.12.2018 р. 439000,00 грн. ( без ПДВ )

Майно передається в оренду для тимчасового розміщення офісу.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору ( у разі оренди нерухомого майна у строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору ) та акту приймання - передачі майна.

Договір укладений строком на 2 роки 10 місяців і 4 дні, що діє з 27.06.2019 р. до 30.04.2022 р. включно.

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786 зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2019 р. 6859,39 грн.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів; витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат на балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно п. 3.1.2 договору від 27.06.2019 р. № 082019 орендар щомісячно по розрахункам орендодавця сплачує відшкодування податку на землю в розмірі 529,19 грн., в тому числі ПДВ 88,20 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. ( п. 3.3 договору ).

Орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі ( незалежно від наслідків своєї господарської діяльності ) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця. Обов`язок отримання рахунків від орендодавця покладено на орендаря ( п. 3.4 договору ).

01.07.2019 р. між сторонами укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 082019-к.

Відповідно до умов вказаного договору балансоутримувач ( позивач ) забезпечує обслуговування, експлуатацію і ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 01024, м. Київ, вул. О. Богомольця, 4 16 - ти поверховий лабораторний корпус ( літ « Р », « Р1 » ), реєстровий номер об`єкта нерухомого майна 000 за даними Єдиного реєстру об`єктів державної власності, а також утримання прибудинкової території, а орендар ( відповідач ) бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Орендоване приміщення використовується для цілей розміщення офісу.

Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово - експлуатаційними, ремонтно - будівельними організаціями та іншими суб`єктами господарювання і визначається розрахунком щомісячних платежів ( кошторисом витрат ) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача. ( п.2.1.1 договору ).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач свої зобов`язання виконував неналежним чином, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 53037,43 грн., з яких: 33408,45 грн. заборгованість по оренді офісу з урахуванням індексу інфляції ( за період з 01.07.2020 р. по 01.12.2020 р. ); 2116,76 грн. заборгованість за відшкодування податку на землю ( за період з 01.07.2020 р. по 01.12.2020 р. ); 1089,36 грн. відшкодування експлуатаційних послуг ( за період з 01.07.2020 р. по 01.12.2020 р. ) та 16422,86 грн. заборгованість за надані комунальні послуги, з яких: 2062,15 грн. заборгованість з опалення ( за період з 01.01.2020 р. по 01.03.2020 р. ); 14265,79 грн. заборгованість з електроенергії ( за період з 01.07.2020 р. по 01.10.2020 р. ) та 94,92 грн. заборгованість з водопостачання ( за період з 01.07.2020 р. по 01.10.2020 р. ).

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов`язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. ( ч. 1 ст. 283 Господарський кодекс України )

Згідно ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України )

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю « ХІТПОЛ » ( 01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, 4, офіс 908, код 40693662 ) на користь Інституту фізіології ім. О.О. Богомольця НАН України ( 01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, 4, код 05417093 ) 53037 ( п`ятдесят три тисячі тридцять сім ) грн. 43 коп. боргу, 2270 ( дві тисячі двісті сімдесят ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 15.04.2021

Суддя В.І.Пінчук