ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

12 квітня 2021 року Справа № 915/74/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Мавродій Г.В.,

позивач (представник позивача) в підготовче засідання не з`явився,

відповідач (представник відповідача) в підготовче засідання не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в ході підготовчого засідання справу № 915/74/21

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія АСКОН ЛТД,

54003, м. Миколаїв, пр. Центральний, 188;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ДЦ Україна,

04655, м. Київ, пр. Степана Бендери (Московський), 28-А;

про: визнання розірваним Договору суборенди нежитлового приміщення МЛ27Б-01/06/19 від 11.04.2019 року, укладеного між ТОВ Компанією АСКОН ЛТД та ТОВ ДЦ Україна

Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія АСКОН ЛТД звернулось до Господарського суду Миколаївської області із позовом №03 від 20.01.2021 до Товариства з обмеженою відповідальністю ДЦ Україна про визнання розірваним Договору суборенди нежитлового приміщення МЛ27Б-01/06/19 від 11.04.2019, укладеного між ТОВ Компанією АСКОН ЛТД та ТОВ ДЦ Україна.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що пунктом 9.2 Договору суборенди нежитлового приміщення МЛ27Б-01/06/19 від 11.04.2019 передбачено право позивача на дострокове розірвання договору суборенди з письмовим попередженням суборендаря за 30 календарних днів, за умови затримки суборендарем сплати орендної плати більше ніж на 15 календарних днів. Відповідач мав здійснити оплату за період оренди з 01.01.2021 по 31.05.2021 у строк до 06.04.2020, проте оплату не здійснив, у зв`язку із чим позивач 27.04.2020 надіслав на адресу відповідача лист про розірвання договору з 31.01.2021 на підставі п. 9.2 Договору. Вказаний лист відповідач отримав 06.05.2020, проте відповіді на лист не надав, орендоване приміщення не звільнив, що стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 27.01.2021 позовну заяву залишено без руху. Вказаною ухвалою позивачу надано строк для усунення недоліків, який не перевищує 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

10.02.2021 до суду від позивача надійшла заява з долученими документами на виконання вимог ухвали суду від 27.01.2021.

Ухвалою суду від 18.02.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.03.2021.

Ухвалою суду від 17.03.2021, яку занесено до протоколу судового засідання, підготовче засідання відкладено на 12.04.2021.

17.03.2021 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву з додатками (копія Додаткової угоди про дострокове припинення Договору, копія Акту повернення приміщення та документи, які підтверджують повноваження представника). У відзиві відповідач зазначає, що доводи, викладені в позовній заяві позивачем, є необгрунтованими та такими, що не відповідають дійсним обставинам справи.

В обгрунтування заперечень зазначив наступне.

11.04.2021 між позивачем та відповідачем було укладено договір № МЛ27Б-01/06/19 суборенди нежитлового приміщення та Додаткову угоду від 20.02.2020 до договору № МЛ27Б-01/06/19 щодо суборенди нежитлового приміщення за адресою - м. Миколаїв, проспект Центральний (Леніна) буд. №27-Б на першому поверсі; строк дії договору - до 28.02.2022 року. Пунктом 3.1. Договору визначено, що розмір орендної плати за користування об`єктом суборенди становить 96497,50 грн. (крім того ПДВ 20% - 19299,50 грн.), всього з ПДВ 115797,00 грн., за один місяць оренди та сплачується суборендарем на підставі наданих орендарем рахунків. Додатковою угодою сторони домовились доповнити Договір: п. 3.2.5 - суборендар у строк до « 04» березня 2020 року (включно) здійснює передплату орендної плати за період з « 01» червня 2020 року по « 31» грудня 2020 року (включно) шляхом банківською переказу на поточний рахунок орендаря, у розмірі 709257,50 грн., без врахування ПДВ та/або податків та зборів нарахування/вирахування ПДВ та/або податків та зборів здійснюється відповідно до податкового статусу орендаря; п. 3.2.6. наступного змісту, суборендар у строк до «06» квітня 2020 року (включно) здійснює передплату орендної плати за період з « 01» січня 2021 року по « 31» травня 2021 року (включно) шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендаря, у розмірі 506612,50 грн. без врахування ПДВ та/або податків та зборів нарахування/вирахування ПДВ та/або податків та зборів здійснюється відповідно до податкового статусу орендаря. Орендна плата за користування об`єктом суборенди була оплачена за період з « 01» червня 2020 року по « 31» грудня 2020 року (включно).

Зазначає, що в січні 2021 відповідачем було здійснено оплату орендної плати за січень 2021 року.

Відповідно до п. 2.3.2. Договору суборендар зобов`язаний щомісячно сплачувати орендну плату на підставі рахунків до 30 числа поточного місяця за наступний місяць. Пунктом 2.1.4. Договору передбачено, що орендар зобов`язується в строк до 15-го числа поточного місяця виставляти суборендареві рахунок на оплату орендної плати за наступний місяць. Відповідно до п. 3.3. Договору суборендар, за умови виконання орендарем умов п.2.1.4. Договору сплачує орендну плату в строк до 30 числа поточного місяця за наступний місяць шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендаря, окрім передоплати орендної плати за останній місяць суборенди, яка сплачується в порядку передоплати, передбаченому п. 3.2.1. цього Договору.

Вказує, що відповідно до п. 9.2 Договору право орендаря на дострокове розірвання Договору може бути при затримці оплати орендної плати, а не предоплати, а тому твердження позивача, що у зв`язку з не здійсненням відповідачем предоплати за період з 01.01.2021 по 31.05.2021 у строк до 06.04.2020, відповідно до п. 9.2 Договору суборенди є підстави на дострокове розірвання договору, є необгрунтованими та такими, що не відповідають дійсним обставинам справи.

У відзиві відповідач зазначає, що 01 лютого 2021 позивач та відповідач за взаємною згодою уклали Додаткову угоду про дострокове розірвання Договору з 28 лютого 2021 року; за Актом приймання передачі позивачу було передано приміщення; у зв`язку з тим, що сторони за взаємною згодою достроково припинили дію Договору з 28 лютого 2021 року, вважає, що станом на дату розгляду справи відсутній предмет спору та просить закрити провадження у справі.

Позивач своїм правом у визначений судом строк на подання відповіді на відзив оформлений згідно ст. 166 ГПК України не скористався.

Сторони явку повноважних представників в судове засідання 12.04.2021 не забезпечили. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленням про вручення поштового відправлення (арк. 149-150).

За результатами підготовчого провадження судом з`ясовано наступні обставини.

11 квітня 2019 року між фізичною особою - громадянином ОСОБА_1 (далі - власник), з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «Аскон ЛТД» (далі - орендар), в особі директора Пузіса М.Б., з другої сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЦ Україна» (далі- суборендар), в особі Генерального директора Томаша Кароля Вроблевські, було укладено Договір №МЛ27Б-01/06/19 суборенди нежитлового приміщення (далі Договір); у відповідності до умов якого орендар зобов`язується передати, а суборендар прийняти та використовувати нежитлове приміщення, на умовах зазначених в даному договорі ( п.1.1 Договору).

Згідно п.1.2 Договору, приміщення, що передається в суборенду знаходиться в торгівельному центрі «ФОКСТРОТ» за адресою: м. Миколаїв, Пр. Центральний (Леніна), буд. №27-Б на першому поверсі, та може бути передано в суборенду на підставі Договору оренди № 11/04 від 11 квітня 2019, укладеного між ТОВ Компанією «Аскон ЛТД» та ФОП Пузісом М.Б. (далі- власник об`єкту суборенди).

Загальна площа об`єкту суборенди становить 300 м.кв. (перший поверх) та складається з приміщення визначеного в поверховому плані, якій є невід`ємною- частиною Договору ( п.1.3 Договору). Відновна вартість об`єкту суборенди, з урахуванням індексації, становить 2 453 080,00 грн. ( п.1.4 Договору).

Передача об`єкту суборенди суборендарю здійснюється на підставі акту прийому-передачі нежитлового приміщення ( п.1.5 Договору).

Відповідно до п. 2.3.2 Договору суборендар зобов`язаний щомісячно сплачувати орендну плату на підставі рахунків до 30 числа поточного місяця за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.1 Договору розмір орендної плати за користування Об`єктом суборенди становить 96 497,50 грн., крім того ПДВ 20% - 19299,50 грн., всього з ПДВ 115 797,00 грн. за один місяць оренди та сплачується суборендарем на підставі наданих орендарем рахунків.

Відповідно до п. 6.1 Договору сторони домовились, що даний договір набирає юридичної сили з моменту підписання Акту приймання-передачі та діє до 28 лютого 2022 року.

Договір підписано та скріплено печатками сторін.

Згідно Акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.06.2019 до Договору суборенди нежитлового приміщення від 11.04.2019, підписаного сторонами, орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, розташованого на першому поверсі торгівельного центру «ФОКСТРОТ» за адресою: м. Миколаїв, Пр. Центральний (Леніна), буд. №27-Б (об`єкт суборенди); загальна площа об`єкту суборенди, що передається 300 кв.м.; стан об`єкту суборенди, що передається знаходиться в технічно придатному для експлуатації стані; сторони стосовно стану об`єкту суборенди, що передається, претензій одна до одної не мають.

У подальшому, 20.02.2020 між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору суборенди нежитлового приміщення від 11.04.2019, згідно якої сторони домовились внести зміни до п.3.1 Договору та доповнити п.п. 3.2.5, 3.2.6. та 3.2.7 Договору (п.1 Додаткової угоди).

Так, зокрема, п.п. 3.2.5 Договору визначено, що суборендар у строк до 04 березня 2020 року (включно) здійснює передплату орендної плати за період з 01 червня 2020 року по 31 грудня 2020 року (включно) шляхом банківською переказу на поточний рахунок орендаря, у розмірі 709257,50 грн., без врахування ПДВ та/або податків та зборів нарахування/вирахування ПДВ та/або податків та зборів здійснюється відповідно до податкового статусу орендаря; п.п. 3.2.6 - суборендар у строк до 06 квітня 2020 року (включно) здійснює передплату орендної плати за період з 01 січня 2021 року по 31 травня 2021 року (включно) шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендаря, у розмірі 506612,50 грн. без врахування ПДВ та/або податків та зборів нарахування/вирахування ПДВ та/або податків та зборів здійснюється відповідно до податкового статусу орендаря.

Пунктом 3 Додаткової угоди визначено, що Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору, вступає в силу з моменту її підписання сторонами та діє протягом строку дії Договору.

З матеріалів справи вбачається, що 11.04.2019 між сторонами було укладено Договір №МЛ27Б-01/06/19 суборенди нежитлового приміщення, у відповідності до умов якого орендар зобов`язується передати, а суборендар прийняти та використовувати нежитлове приміщення, на умовах зазначених в даному договорі ( п.1.1 Договору).

До матеріалів справи в процесі розгляду справи відповідачем було подано копію Додаткової угоди до Договору суборенди нежитлового приміщення від 11.04.2019, укладену між сторонами 01 лютого 2021 року та Акт прийому-передачі (повернення) частини нежитлового приміщення до Договору суборенди нежитлового приміщення від 11.04.2019, складений та підписаний сторонами 28 лютого 2021 року.

Встановлено, що 01.02.2021 між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору суборенди нежитлового приміщення від 11.04.2019, тобто після звернення позивача до суду. Відповідно до умов Додаткової угоди, сторони домовились внести зміни до п.6.1 Договору, який викладено в наступній редакції: «п.6.1. Сторони домовились, що даний Договір набирає юридичної сили з моменту підписання Акту приймання-передачі та діє до 28 лютого 2021 року».

Пунктом 2 Додаткової угоди від 01.02.2021 визначено, що дана Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору, вступає в силу з моменту її підписання сторонами та діє протягом строку дії Договору.

Договір підписано та скріплено печатками сторін.

У зв`язку з укладенням між сторонами Додаткової угоди від 01.02.2021 до Договору суборенди нежитлового приміщення від 11.04.2019, якою внесено зміни до п.6.1 Договору, 28.02.2021 сторонами складено та підписано Акт прийому-передачі (повернення) частини нежитлового приміщення до Договору суборенди нежитлового приміщення від 11.04.2019, згідно якого суборендар передає (повертає), а орендар приймає з оплатного тимчасового користування суборендаря частину нежитлового приміщення, що знаходиться в торгівельному центрі «ФОКСТРОТ» за адресою: м. Миколаїв, Пр. Центральний (Леніна), буд. №27-Б, загальна площа об`єкту суборенди приміщення, що повертається - 300 м.кв.

Враховуючи те, що в процесі розгляду справи 01.02.2021 між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору суборенди нежитлового приміщення від 11.04.2019, відповідно до умов якої сторони домовились даний Договір набирає юридичної сили з моменту підписання Акту приймання-передачі та діє до 28 лютого 2021 року, та між сторонами складено та підписано Акт прийому-передачі (повернення) частини нежитлового приміщення від 28.02.2021, отже предмет спору припинив своє існування в процесі розгляду справи.

У відповідності до ч.2 ст. 185 ГПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідно до п. 2 ст.231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи.

Враховуючи приписи наведеної норми, суд дійшов висновку про відсутність предмету спору у даній справі, у зв`язку з чим провадження підлягає закриттю відповідно до п.2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 7, 11, 13, 73, 74, 86, 91, 185, п.2 ч.1 ст. 231, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Закрити провадження у справі № 915/74/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія АСКОН ЛТД до Товариства з обмеженою відповідальністю ДЦ Україна про визнання розірваним Договору суборенди нежитлового приміщення МЛ27Б-01/06/19 від 11.04.2019 року, укладеного між ТОВ Компанією АСКОН ЛТД та ТОВ ДЦ Україна, у зв`язку із відсутністю предмету спору.

Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.235 ГПК України.

Ухвала може бути оскаржена у відповідності до п.13 ч.1 ст. 255 ГПК України.

Ухвала господарського суду може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені ст.ст. 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст ухвали складено та підписано суддею 19 квітня 2021 року.

Суддя Н.О. Семенчук