ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22.04.2021 м. ДніпроСправа № 904/7006/20

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ БАЗИС" (49022, м. Дніпро, вул. Океанська, буд. 3, кв. 10; ідентифікаційний код 34916892)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" (03150, м. Київ, вул. Фізкультури, буд. 28; ідентифікаційний код 33880213)

про стягнення 1 682 437 грн. 26 коп.

Суддя Загинайко Т.В.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКФ БАЗИС" звернувся до Господарського суду міста Дніпропетровської області з позовною заявою (вх. №6229/20 від 28.12.2020р.) до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" про стягнення - 1 682 437 грн. 26 коп., що складає:

- 395 262 грн. 05 коп. - заборгованості по сплаті орендної плати за Договором суборенди від 19.12.2019 №177;

- 100 170 грн. 99 коп. - штрафних санкцій (пені) за неналежне виконання Договору суборенди від 19.12.2019 №177;

- 11 504 грн. 24 коп. - інфляційних нарахувань;

- 8 210 грн. 35 коп. - 3% річних;

- 36 067 грн. 23 коп. - збитків по сплаті комунальних та експлуатаційних послуг;

- 1 128 058 грн. 00 коп. - вартості відновлювального ремонту;

- 3 164 грн. 40 коп. - вартості послуг судової експертизи.

Також позивач просить судові витрати у справі віднести на відповідача.

Позовну заяву було подано без додержання вимог, встановлених статтею 162 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.01.2021 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк для усунення недоліків - 7 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

У подальшому, позивачем подано клопотання (вх.№5677/20 від 03.02.2021) про усунення недоліків позовної заяви, відповідно до якої було усунуто недоліки позовної заяви, визначені ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.01.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, справу призначено до розгляду у підготовче засідання на 04.03.2021 о 12:30год.

Відповідач у заяві (вх. №8887/21 від 22.02.2021) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду просить надати можливість участі у судовому засіданні по справі №904/7006/20, призначеному на 04.03.2021 о 12:30год., в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.02.2021 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

У судове засідання 04.03.2021 з`явились представник позивача та представник відповідача у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.03.2021 продовжено підготовче провадження до 06.05.2021, відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 08.04.2021 о 12:00 год.

Відповідач у заяві (вх. №11773/21 від 09.03.2021) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду просить надати можливість участі у судовому засіданні по справі №904/7006/20, призначеному на 08.04.2021 о 12:00год., в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку EASYCON.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.03.2021 продовжено підготовче провадження до 06.05.2021, відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 08.04.2021 о 12:00 год.

Відповідач у відзиві (вх. №11533/21 від 09.03.2021) на позовну заяву просить у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що: - орендар не зобов`язаний доводити факт отримання орендодавцем листів/повідомлень про розірвання договорів оренди або ж пересвідчуватися в тому, чи отримував орендодавець такі листи/повідомлення, а має лише довести факт належного направлення такого листа/повідомлення за адресою орендодавця; - договір є належним чином розірваним 12 травня 2020 року, як і вказано відповідачем у повідомленні про відмову від Договору; - одностороння відмова від договору за своєю правовою природою є одностороннім правочином, тобто не залежить від волевиявлення або дій іншої сторони та не вимагає отримання згоди дркгої сторони на вчинення такого правочину; - відмова відповідача від участі в огдяді та підписанні акту прийому-передачі (повернення) приміщення 21 липня 2020 року зумовлена тим, що станом на дату направлення позивачем своєї пропозиції про підписання акту прийому-передачі (повернення) приміщення відповідач вже скористався своїм правом, передбаченим пунктом 9.5 Договору; - 12 травня 2020 року орендар направив кур`єрською доставкою на поштову адресу орендодавця ключі від приміщення; - позивач не надав достовірних доказів того, що надіслані відповідачем ключі не підходили до жодного входу до приміщення; - орендар після 12 травня 2020 року не перебував і не користувався приміщенням, тому немає жодних підстав стверджувати про наявність у орендаря перед орендодавцем будь-якої заборгованості зі сплати орендної плати і будь-яких інших виплат за період після 12 травня 2020 року; - у відповідача відсутня заборгованість зі сплати орендної плати за Договором за період травень-серпень 2020 року у розмірі, зазначеному позивачем у позовній заяві; - у зв`язку з відсутністю у відповідача заборгованості перед позивачем за Договором, відповідач не має сплачувати будь-які штрафні санкції за нібито несвоєчасну сплату орендної плати; - у балансоутримувача відсутні будь-які претензії щодо наявності заборгованості відповідача перед ним з оплати комунальних та експлуатаційних послуг, необхідних для утримання приміщення, а отже твердження позивача щодо заборгованості відповідача є безпідставними; - відповідач категорично заперечує проти тверджень позивача стосовно збитків, нібито завданих йому переплануванням приміщення; - акт від 21.07.2020 4Д не може вважатися належним та достатнім доказом "самовільного" перепланування приміщень саме відповідачем; - позивачем не надано жодного належного доказу на підтвердження фактично понесених ним витрат щодо приміщення, які могли б становити реальні збитки позивача; - повідомляючи відповідача листом від 12 серпня 2020 року №100 про припинення Договору позивач не заявив жодних вимог або претензій до відповідача за Договором щодо стану приміщення; - наданий позивачем Висновок експертного дослідження Дніпропетровського НДЕКЦ МВС України від 14.08.2020 не може прийматись до уваги як висновок експертизи згідно Господарського процесуального кодексу України, відповідно витрати позивача на отримання цього доказу не можуть вважатися частиною судових витрат, щодо яких судом може прийматися рішення про розподіл. Також відповідач повідомляє про попередній (орієнтовний) розмір судових витрат на професійну правничу допомогу, понесених відповідачем для розгляду цієї справи у сулі першої інстанції, а саме відповідачем вже понесені судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 35 000 грн. 00 коп., очікує, що судові витрати на професійну правничу допомогу в межах подальшого розгляду цієї справи в першій інстанції становитимуть 90 000 грн. 00 коп.

Крім того, відповідач у клопотанні (вх. №11536/21 від 09.03.2021) про витребування судом доказів у ОСОБА_1 просить витребувати у ОСОБА_1 наступні докази: - належним чином засвідчену копію акту приймання-передачі (отримання) приміщення за Договором оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі якого ТОВ «ВКФ Базис» отримало у листопаді-грудні 2019 року в користування приміщення №401-405, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що розташовані на 4 поверсі будівлі літ.А-10, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - належним чином засвідчену копію повідомлення (листа) фізичної особи ОСОБА_1 про припинення Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року, яке було направлено ТОВ «ВКФ Базис» в липні-серпні 2020 року відповідно до умов Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року; - належним чином засвідчену копію акту приймання-передачі (повернення) приміщень за Договором оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі якого ТОВ «ВКФ Базис» повернуло у серпні 2020 року фізичній особі ОСОБА_1 приміщення №401-405, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що розташовані на 4 поверсі будівлі літ. А-10, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 .; - належним чином засвідчену копію додаткової угоди про розірвання (припинення) Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеної між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 .

В обґрунтування поданого клопотання відповідач посилається на те, що: - з витребуваних документів може стати можливим дослідити стан приміщення, в якому воно було передане та/або повернуте позивачем за вишевказаним Договором оренди та співвіднести відповідні дані із твердженнями та вимогами позивача щодо фактичного стану приміщення при його поверненні за Договором суборенди; - оскільки позивач сам не є власником приміщення, а в свою чергу користувався ним на підставі вищезгаданого Договору оренди необхідно також вивчити умови отримання та повернення приміщень позивачем саме за зазначеним Договором оренди; - в межах дослідження питання доведеності та реальності заявлених позивачем збитків доцільним буде дослідити саме питання наявності чи відсутності аналогічних вимог до позивача про відшкодування збитків у зв`язку із зміною стану приміщення за вищезгаданим Договором оренди; - лише після ознайомлення із витребуваними документами стане можливим встановити дату, з якої позивачеві стало відомо про необхідність розірвання (припинення) Договору оренди та, відповідно до положень Цивільного кодексу України необхідності повідомити відповідача про припинення Договору суборенди; - витребувані докази пов`язані або випливають з укладення, виконання та припинення Договору оренди нежитлового приміщення №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ "ВКФ БАЗИС" та ОСОБА_1 , а отже лише ТОВ "ВКФ БАЗИС" та/або ОСОБА_1 мають примірники відповідних документів.

Також відповідач у клопотанні (вх. №11537/21 від 09.03.2021) про витребування судом доказів у ТОВ "ВКФ БАЗИС" просить витребувати у ТОВ "ВКФ БАЗИС" наступні докази: - належним чином засвідчену копію акту приймання-передачі (отримання) приміщення за Договором оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі якого ТОВ «ВКФ Базис» отримало у листопаді-грудні 2019 року в користування приміщення №401-405, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що розташовані на 4 поверсі будівлі літ.А-10, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - належним чином засвідчену копію повідомлення (листа) фізичної особи ОСОБА_1 про припинення Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року, яке було направлено ТОВ «ВКФ Базис» в липні-серпні 2020 року відповідно до умов Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року; - належним чином засвідчену копію акту приймання-передачі (повернення) приміщень за Договором оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі якого ТОВ «ВКФ Базис» повернуло у серпні 2020 року фізичній особі ОСОБА_1 приміщення №401-405, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що розташовані на 4 поверсі будівлі літ. А-10, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 .; - належним чином засвідчену копію додаткової угоди про розірвання (припинення) Договору оренди №2 від 21 листопада 2019 року, укладеної між ТОВ «ВКФ Базис» та фізичною особою ОСОБА_1 .

В обґрунтування поданого клопотання відповідач посилається на те, що: - з витребуваних документів може стати можливим дослідити стан приміщення, в якому воно було передане та/або повернуте позивачем за вищевказаним Договором оренди та співвіднести відповідні дані із твердженнями та вимогами позивача щодо фактичного стану приміщення при його поверненні за Договором суборенди; - оскільки позивач сам не є власником приміщення, а в свою чергу користувався ним на підставі вищезгаданого Договору оренди необхідно також вивчити умови отримання та повернення приміщень позивачем саме за зазначеним Договором оренди; - в межах дослідження питання доведеності та реальності заявлених позивачем збитків доцільним буде дослідити саме питання наявності чи відсутності аналогічних вимог до позивача про відшкодування збитків у зв`язку із зміною стану приміщення за вищезгаданим Договором оренди; - лише після ознайомлення із витребуваними документами стане можливим встановити дату, з якої позивачеві стало відомо про необхідність розірвання (припинення) Договору оренди та, відповідно до положень Цивільного кодексу України необхідності повідомити відповідача про припинення Договору суборенди; - витребувані докази пов`язані або випливають з укладення, виконання та припинення Договору оренди нежитлового приміщення №2 від 21 листопада 2019 року, укладеного між ТОВ "ВКФ БАЗИС" та ОСОБА_1 , а отже лише ТОВ "ВКФ БАЗИС" та/або ОСОБА_1 мають примірники відповідних документів.

Позивач у відповіді (вх. №17610/21 від 07.04.2021) позивача на відзив відповідача повідомляє, що не згоден з позицією відповідача щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень проти позовних вимог та мотиви їх відхилення, посилається на те, що: - Актом прийому-передачі від 19.12.2019 та планом приміщення, підписаними повноважними представниками відповідача, детально з`ясовують план та санітарно-технічний стан наданих в оренду приміщень станом на 19 грудня 2019 року; - оскільки повідомлення про відмову від Договору було вручене позивачу 28.04.2020, з урахуванням правил, передбачених пунктом 9.5 Договору суборенди від 19.12.2019 №177 стосовно строку попереднього повідомлення орендодавця, цей договір, на думку позивача, не може бути розірваний на підставі листа від 05.03.2020 за №669 12 травня 2020 року; - оскільки орендовані приміщення при їх поверненні не відповідали тому стану, в якому вони були передані в оренду цей факт виключає зобов`язання позивача прийняти приміщення за актом приймання-передачі; - неправомірність дій відповідача підтверджується матеріалами справи.

Також позивач у клопотанні (вх. №17611/21 від 07.04.2021) про призначення будівельно-технічної експертизи просить призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Дніпропетровського Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС (тупик Будівельний, б. 1, м. Дніпро, 49033). На вирішення експерта поставити наступні питання:

- Яке перепланування нежитлових приміщень №№ 401-405, загальною площею 540,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, які розташовані на 4 (четвертому) поверсі будівлі літ. А-10 , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 а було зроблено орендарем з врахуванням технічного паспорту та акту приймання-передачі приміщення від 19.12.2019?

- Яка вартість відновлювального ремонту орендованих за Договором суборенди №177 від 19.12.2019 нежитлових приміщень №№401-405, загальною площею 540,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, які розташовані на 4 (четвертому) поверсі будівлі літ. А-10, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

- Зобов`язати учасників судового процесу надати на вимогу експерта всі необхідні для проведення судової експертизи документи.

Обґрунтовуючи вказане клопотання позивач зазначає, що для з`ясування вартості відновлювального ремонту, необхідної для усунення пошкоджень завданих самовільним переплануванням та експлуатацією відповідачем вищевказаних приміщень та визначення розміру матеріальної шкоди, завданої позивачу, існує дійсна необхідність в застосуванні спеціальних знань з метою встановлення правомірності заявлених позовних вимог, всебічного, повного та об`єктивного розгляду спору й вирішення питань.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.04.2021 відкладено підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 29.04.2021 об 14:30 год.

Відповідач у заяві (вх.№20124/21 від 21.04.2021) просить надати можливість участі у судовому засіданні призначеному на 29.04.2021 об 14:30 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Розглянувши заяву відповідача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів господарський суд вважає її такою, що не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до статті 197 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за умови наявності у суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов`язковою.

Учасник справи подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи.

З вищезазначених норм права вбачається, що винесення ухвали про розгляд справи в режимі відеоконференції є правом суду, яке реалізується за наявності технічної можливості для проведення судового засідання в режимі відеоконференції у справі, в якій дана сторона бере участь.

Відповідно до відомостей з електронного майданчика відеоконференцій, зали відеоконференцій у Господарському суді Дніпропетровської області будуть зайняті, у зв`язку з чим у суду відсутня технічна можливість для проведення судового засідання в режимі відеоконференції у справі, яка призначена на 29.04.2021 об 14:30 год.

З урахуванням викладеного заява відповідача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись статтями 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю "ЕПАМ СИСТЕМЗ" у задоволенні заяви про участь у судовому засіданні, призначеному на 29.04.2021 об 14:30 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням з власних технічних засобів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 22.04.2021.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Т.В. Загинайко