ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про призначення експертизи та зупинення провадження у справі

"13" квітня 2021 р. м. Одеса Справа № 916/106/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Баранчук Л.М.,

від відповідача-1: не з`явився,

від відповідача-2: не з`явився,

від третьої особи: не з`явився,

розглядаючи у відкритому підготовчому засіданні

справу № 916/106/21

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВЕСТА (65039, м. Одеса, вул. Транспортна, буд. 5/1)

до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Компанія Квантум (65033, м. Одеса, вул. Желябова, буд. 3), Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 83),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів державний реєстратор Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Турецький Олександр Сергійович (67832, Одеська вул., Овідіопольський р-н, смт Великодолинське, вул. Соборна, буд. 1, корпус А),

про скасування запису про державну реєстрацію права власності, зобов`язання скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, зобов`язання скасувати запис у поземельній книзі,

встановив:

ТОВ ,,ВЕСТА звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ ,,Компанія Квантум, згідно якої просить:

- скасувати в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис № 38170620 про державну реєстрацію права власності за ТОВ ,,Компанія Квантум на земельну ділянку загальною площею 0,1520 га (кадастровий номер :32:008:0009), що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53;

- зобов`язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,1520 га за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53 з кадастровим номером :32:008:0009;

- зобов`язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати запис у поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,1520 га за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53 з кадастровим номером :32:008:0009.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ ,,ВЕСТА посилається на те, що земельна ділянка ТОВ ,,Компанія Квантум з кадастровим номером :32:008:0009 за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53 частково накладається на земельну ділянку позивача, на якій на теперішній час знаходиться майно ТОВ ,,СК Петроліум та яка придбана ТОВ ,,ВЕСТА за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу раніше, ніж зареєстровано право власності відповідачем. Факт накладання ділянок з`ясовано в процесі оформлення ТОВ ,,ВЕСТА документації, необхідної для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера та внесення відомостей до Державного земельного кадастру.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.01.2021 р., зокрема: прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/106/21, призначено її розгляд в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 16.02.2021 р.; залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача державного реєстратора Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича.

Іншою ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.01.2021 р. вжито заходи забезпечення позову шляхом заборони ТОВ ,,Компанія Квантум та особам, які діють від його імені або в інтересах, вчиняти дії, пов`язані з розпорядженням (включаючи відчуження та поділ) земельною ділянкою площею 0,1520 га з кадастровим номером :32:008:0009, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.02.2021 р., зокрема: задоволено клопотання позивача та залучено до участі у справі співвідповідачем Головне управління Держгеокадастру в Одеській області; оголошено перерву у підготовчому засіданні до 16.03.2021 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.03.2021 р. господарським судом з власної ініціативи продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 21.04.2021 р., оголошено перерву у підготовчому засіданні до 23.03.2021 р.

Підготовче засідання 23.03.2021 р. не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. в період з 22.03.2021 р. по 31.03.2021 р. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.04.2021 р. повідомлено учасників справи про те, що підготовче засідання відбудеться 13.04.2021 р.

В процесі розгляду справи постало питання щодо необхідності проведення судової земельно-технічної експертизи, яку суд призначає з огляду на таке.

Згідно ч.1 ст.99 ГПК України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

У п.1.2.2 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 р. № 53/5, (далі Інструкція) зазначено, що одним із видів (підвидів) експертизи є земельно-технічна експертиза.

Відповідно до п.6.1 гл.6 розд.ІІ Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 р. № 53/5, (далі Науково-методичні рекомендації) одним з основних завдань земельно-технічної експертизи є: визначення відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки…

Підпункт 6.1.1 п.6.1 гл.6 розд.ІІ Науково-методичних рекомендацій відносить до орієнтовного переліку вирішуваних в ході земельно-технічної експертизи питань таке питання: чи є порушення меж (або накладання) земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки?

Як встановлено судом, в процесі вирішення спору обов`язковим являється з`ясування того, чи накладаються відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою одна на одну земельна ділянка, придбана позивачем на підставі нотаріально посвідченого 20.12.2001 р. договору купівлі-продажу, в зв`язку з чим видано державний акт на право власності на землю серії ОД № 033911, та земельна ділянка площею 0,1520 га (кадастровий номер :32:008:0009), яка зареєстрована як належна ТОВ ,,Компанія Квантум на праві власності, про що до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № 38170620. Вказані обставини входять до предмету доказування згідно ч.2 ст.76 ГПК України, адже саме твердження реєстратора про накладання названих земельних ділянок стало підставою для відмови у присвоєнні придбаній ТОВ ,,ВЕСТА земельній ділянці кадастрового номера та внесення відомостей до Державного земельного кадастру.

Враховуючи викладене, те, що для встановлення обставин, які входять до предмета доказування, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, те, що учасниками справи не надано висновок експерта, те, що представник ТОВ ,,ВЕСТА, спочатку письмово заперечивши проти проведення експертизи, в підготовчому засіданні 13.04.2021 р. визнав її проведення доцільним, Господарський суд Одеської області призначає судову земельно-технічну експертизу за правилами ст.99 ГПК України.

Головне управління Держгеокадастру в Одеській області та державний реєстратор Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Турецький Олександр Сергійович свою позицію з приводу призначення експертизи не повідомили, натомість ТОВ ,,Компанія Квантум письмово зазначило про: відсутність необхідності в отриманні експертного висновку, т.я предметом спору являється не встановлення меж земельних ділянок; затягування розгляду справи позивачем.

Суд відхиляє вказані твердження ТОВ ,,Компанія Квантум як такі, що не ґрунтуються на уважному вивченні положень Науково-методичних рекомендацій, які відносять до основних завдань земельно-технічної експертизи не тільки встановлення факту порушення меж земельних ділянок, а й наявності їх накладання, з`ясування чого являється першочерговим з урахуванням підстав позову у даній справі.

В ч.ч.3-5 ст.99 ГПК України передбачено, що при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно… Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта…

Приймаючи до уваги орієнтовний перелік питань, що містяться у Науково-методичних рекомендаціях, господарський суд ставить на вирішення експерта наступне питання: ,,Чи існує відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою накладання земельних ділянок, а саме: земельної ділянки площею 0,21 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 46/1 (колишня адреса: Одеська область, Овідіопольський р-н, Таїровська с/р, вул. Ак. Вільямса, 46/1) та придбана ЗАТ ,,ВЕСТА на підставі нотаріально посвідченого 20.12.2001 р. договору купівлі-продажу, в зв`язку з чим видано державний акт на право власності на землю серії ОД № 033911; земельної ділянки площею 0,1520 га з кадастровим номером :32:008:0009, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 53 та зареєстрована як належна Товариству з обмеженою відповідальністю ,,Компанія Квантум на праві власності, про що до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № 38170620?.

Пропозиції стосовно визначення експертної установи від учасників процесу не надходили, тому господарський суд доручає проведення судової земельно-технічної експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21), експерти якого мають відповідну кваліфікацію.

Оплату вартості експертизи суд покладає на ТОВ ,,ВЕСТА як особу, якою ініційовано спір.

Провадження у справі підлягає зупиненню на підставі п.2 ч.1 ст.228 та п.6 ч.1 ст.229 ГПК України.

Керуючись ст.ст.99,100,228,229,233-235 ГПК України, постановив:

1. Призначити по справі № 916/106/21 судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

2. На вирішення експерта поставити наступне питання: чи існує відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою накладання земельних ділянок, а саме:

- земельної ділянки площею 0,21 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 46/1 (колишня адреса: Одеська область, Овідіопольський р-н, Таїровська с/р, вул. Ак. Вільямса, 46/1) та придбана ЗАТ ,,ВЕСТА на підставі нотаріально посвідченого 20.12.2001 р. договору купівлі-продажу, в зв`язку з чим видано державний акт на право власності на землю серії ОД № 033911;

- земельної ділянки площею 0,1520 га з кадастровим номером :32:008:0009, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 53 та зареєстрована як належна Товариству з обмеженою відповідальністю ,,Компанія Квантум на праві власності, про що до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № 38170620?

3. Надати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення дослідження матеріали господарської справи № 916/106/21.

4. Роз`яснити сторонам, що згідно ч.2 ст.38 ГПК України вони вправі з підстав, зазначених у ст.ст.35,36,37 цього кодексу, заявити експерту відвід.

5. Оплату вартості експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю ,,ВЕСТА.

6. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків.

7. Провадження у справі № 916/106/21 зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набирає законної сили з дня її постановлення і може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня складання повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено 19 квітня 2021 р.

Суддя Л.В. Лічман