ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про закриття провадження у справі

06 квітня 2021 року м. ТернопільСправа № 921/13/21

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Фізичної особи-підприємця Шаховал Павла Володимировича ( АДРЕСА_1 )

до відповідача: Почаївської міської ради (вул. Возз`єднання, 16, м. Почаїв, Кременецький район, Тернопільська область)

про стягнення 2 040 848, 91 грн.

Фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з відсутністю учасників справи, на підставі ч. 3 ст. 222 ГПК України.

Фізична особа-підприємець Шаховал Павло Володимирович звернувся з позовом про стягнення з Почаївської міської ради 2 040 848, 91 грн. суми компенсації здійснених невід`ємних поліпшень орендованого майна.

Ухвалою суду від 11.01.2021р. позовну заяву №без номера від 05.01.2021р. (вх. №13 від 05.01.2021р.) та доданими до неї матеріалами Фізичної особи-підприємця Шаховал Павла Володимировича залишено без руху. Встановлено позивачу строк для усунення недоліків - десять днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою суду від 29.01.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального провадження та призначено підготовче засідання на 26.02.2021р. Сторони належним чином повідомлені про дату та час судового засідання, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень 05.02.2021р.

Ухвалою суду від 23.02.2021р. відкладено підготовче засідання на 19.03.2021р., з врахуванням клопотання позивача б/н від 23.02.2021р. про відкладення розгляду справи, у зв`язку з його перебуванням у відрядженні у м. Київ. Сторони належним чином повідомлені про дату та час судового засідання, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень 03.03.2021р.

Відповідач подав відзив на позов №376 від 01.03.2021р. (вх.№1880 від 04.03.2021р.) із доказами направлення позивачу.

Фізична особа - підприємець Шаховал Павло Володимирович подав заяву б/н від 19.03.2021р. (вх. №2343 від 19.03.2021р.) із мировою угодою від 19.03.2021р.,з проханням провадження у справі закрити та визнати мирову угоду,а судові витрати покласти на позивача.

У судовому засіданні 19.03.2021р. постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви до 30.03.2021р., для надання можливості відповідачу подати додаткові докази, які занесено у протокол судового засідання, з повідомленням про дату і час судового засідання представників позивача та відповідача - під розписку.

Сторонами подано спільну заяву б/н від 30.03.2021р. (вх. №2687 від 30.03.2021р.) про укладення мирової угоди та Мирову угоду від 30.03.2021р., в якій просять суд провадження у справі №921/13/21 закрити, постановити ухвалу про затвердження мирової угоди, судові витрати покласти на ФОП Шаховал П.В.

У судовому засіданні 30.04.2021р. постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви до 06.04.2021р. для надання можливості відповідачу подати додаткові докази, яку занесено у протокол судового засідання, з повідомленням про дату і час судового засідання представників позивача та відповідача - під розписку.

Сторонами подано спільну заяву б/н від 05.04.2021р. (вх №2907 від 06.04.2021р.) про долучення доказів, та у якій просять суд затвердити Мирову угоду від 30.03.2021р., а Мирову угоду від 19.03.2021р.залишити без розгляду.

В судове засідання 06.04.2021р. сторони заяв, клопотань з процесуальних питань не подали, а тому суд, враховуючи клопотання сторін від 05.4.2021р.,залишає заяву про затвердження Мирової угоди від 19.03.2021 без розгляду та розглядає заяву про затвердження Мирової угоди від 30.03.2021р.

Розглянувши матеріали справи, заяву про затвердження мирової угоди, суд затверджує мирову угоду як таку, що не суперечить нормам чинного законодавства та закриває провадження у справі.

При цьому суд виходив з наступного.

Між Фізичної особою-підприємцем Шаховал Павлом Володимировичем (Орендарем) та Почаївською міською радою, в особі міського голови Бойка В.С. (Орендодавцем) укладено 01.12.2016р. Договір оренди нерухомого майна, згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, Орендар приймає в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення в 5-ти поверховому житловому будинку під склад - магазин (крім торгівлі піротехнічними матеріалами) або офісне приміщення, що розташоване за адресою: м. Почаїв, вул. Возз`єднання, буд. 5, Кременецького району, Тернопільської області, що перебуває на балансі Почаївського комбінату комунальних підприємств (Балансоутримувач), вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки станом на 30 листопада 2014р. і становить 999565 грн. площею 421,1 кв.м. (Об`єкт оренди) з орендною платою у розмірі 36,28 грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Об`єкт оренди належить Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 04.04.2015р. №35937097 та передається Орендарю з одночасним підписанням договору та акту приймання - передачі .

Орендар , відповідно до п.п.6.1- 6.3 Договору має право з дозволу власника проводити заміну,реконструкцію,розширення, технічне переобладнання та поліпшення Об`єкта оренди . Якщо Орендар без згоди Орендодавця провів поліпшення,які не можливо відокремити без пошкодження Об`єкта оренди,він не має права на відшкодування їх вартості.

Договір оренди діє з 01 грудня 2016 року до 01 березня 2020 року. Договір вважається продовженим якщо Орендар подав заявку на продовження договору оренди за два місяці до його закінчення або продовжує користуватися майном і, протягом місячного терміну після його закінчення ,не має заперечень від Орендодавця (п.п.8.1,8.4 Договору).

Між Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем підписано 01.12.2016р. Акт приймання-передачі орендованого приміщення, згідно якого Орендодавець та Балансоутримувач передали, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлового приміщення під склад - магазин (крім торгівлі піротехнічними матеріалами) або офісне приміщення, що розташоване за адресою: м. Почаїв, вул. Возз`єднання, буд. 5, що знаходиться на балансі Почаївського ККП, площею 421,1 кв.м.

У зв`язку із закінченням строку Договору оренди нерухомого майна від 01.12.2016р.,відсутністю заявки Орендаря на продовження Договору, наявністю заборгованості по орендній платі Почаївська міська рада ухвалила рішення №2379 від 26.02.2020р. «Про припинення Договору оренди нерухомого майна від 01.12.2016р.».

Актом приймання - передачі від 30.04.2020р. підтверджено факт повернення Орендарем майна Орендодавцю та Балансоутримувачу без будь - яких зауважень.

ФОП Шаповал П.В. здійснив невід`ємні поліпшення орендованого майна (нежитлове приміщення в 5-ти поверховому житловому будинку розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , площею 421,1 кв.м. (Об`єкт оренди)),що підтверджується Технічним висновком (Звіт) щодо проведення невід`ємних технічних поліпшень за результатами здійсненого технічного обстеження об`єкта в цілому від 29.02.2020р. виконаного експертом з технічного обстеження будівель і споруд,інженер з технічного нагляду ФОП Маланюк Г.П.; вартість невід`ємних поліпшень Об`єкта оренди згідно первинних бухгалтерських документів складає 3986451,05грн., що підтверджується Звітом (висновком) аудитора щодо підтвердження фінансування здійснених поліпшень орендованого нерухомого майна за рахунок коштів орендаря від 20.02.2020р. №2109 виконаного Аудиторською фірмою «Тер Аудит» ; ринкова вартість невід`ємних поліпшень Об`єкта оренди складає 3837129,39грн., що підтверджується Звітом про оцінку майна та Висновком про вартість Об`єкта оренди станом на 29.02.2020р. виконаним суб`єктом оціночної діяльності ФОП Мацьків О.Г.

На звернення ФОП Шаповал П.В., про компенсацію здійснених невід`ємних поліпшень Об`єкта оренди , Почаївською міською радою прийнято ряд рішень :

- рішенням №2461 від 24.06.2020р. «Про виплату орендарю вартості невід`ємних поліпшень, здійснених за час оренди» вирішено затвердити висновок суб`єкта оціночної діяльності Мацків О.Г. про ринкову вартість невід`ємних поліпшень Об`єкта оренди у розмірі 3837129,39 грн.; компенсувати ФОП Шаховалу П.В. 3837129,39 грн.; зарахувати частину вартості невід`ємних поліпшень у вартість заборгованості по сплаті орендної плати;

- рішенням №2616 від 25.09.2020р. «Про зарахування вартості невід`ємних поліпшень» вирішено затвердити суму заборгованості по орендній платі ФОП Шаховала П.В. за Договором оренди нерухомого майна від 01.12.2016р. у розмірі 1796280,48 грн.; з урахуванням заборгованості по орендній платі розмір заборгованості Почаївської міської ради перед ФОП Шаховал П.В.становить 2040848,91 грн., доручено міському голові укласти договір про зарахування зустрічних вимог. Сума боргу 2040848,91 грн. підтверджена укладеним на виконання рішення між Почаївською міською радою та ФОП Шаховал П.В. 28.09.2020р. Договором про зарахування зустрічних вимог;

- рішеннями №2722 від 30.10.2020р. та №2725 від 17.11.2020р. вирішено укласти мирову угоду щодо передачі об`єкту нерухомості ФОП Шаховалу П.В. , враховуючи його згоду на зменшення наявної перед ним заборгованості з 2040848,91 грн. на суму 2000820 грн.,на підписання мирової угоди уповноважено міського голову Бойка В.С.

У процесі розгляду справи, між Фізичною особою-підприємцем Шаховал Павлом Володимировичем та Почаївською міською радою в особі міського голови Бойко В.С. укладено 30.03.2021р. мирову угоду, відповідно до умов якої:

- Почаївська міська рада, з врахуванням поданої ФОП Шаховал П.В. заяви, у якій він погоджується на зменшення наявної перед ним заборгованості з 2040848,91 грн. на суму 2000820 грн., передає у власність ФОП Шаховал П.В. частину вбудованого нежитлового приміщення в п`ятиповерховому жилому будинку, загальною площею 421,1 кв.м., яке розташоване за адресою: Тернопільська область, Кременецький район, м. Почаїв, вул. Возз`єднання, буд. 5, що належить Почаївській міській раді на підставі Свідоцтва про право власності індексний номер 35937097 від 04.04.2015року, шляхом підписання акту приймання-передачі об`єкту, не пізніше одного календарного місяця з моменту набрання законної сили рішенням суду.

- ФОП Шаховал П.В. підтверджує, що після підписання мирової угоди та акту приймання-передачі об`єкту, Почаївська міська рада виконала свої зобов`язання в сумі 2000820 грн. в повному обсязі, а відтак усі претензії сторін щодо предмету даного спору вважаються врегульованими.

-.Сторони зобов`язуються сумлінно виконувати умови, передбачені цією мировою угодою.

- В разі добровільного невиконання сторонами умов даної мирової угоди, кожна із сторін залишає за собою право на звернення з позовом до суду про спонукання іншої сторони до виконання мирової угоди. Підписанням цієї мирової угоди сторони дійшли згоди, що ФОП Шаховал П.В. самостійно здійснює усі реєстраційні дії щодо оформлення права власності на вищевказаний об`єкт.

Згідно з положеннями п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, згідно із ч. 5 цієї статті у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Відповідно до ч.4 ст.185 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі ,зокрема, укладення мирової угоди, проводиться в порядку , встановленому .ст.191 цього Кодексу.

Виникнення цивільних прав та обов`язків з рішення суду передбачено, зокрема, ст. 192 ГПК України, згідно якої вирішення спору або виконання рішення може бути врегульовано сторонами шляхом укладення мирової угоди, яка затверджується судом.

Відповідно до ч. 7 ст. 46 ГПК України, сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно ст. 192 ГПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до п.7 ч.1, ч.3 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом. У разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Згідно ст. 193 ГПК України, виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Господарський суд не затверджує мирову угоду, якщо вона не відповідає закону, або за своїм змістом вона є такою, що не може бути виконана у відповідності за її умовами.

Сторонами подано Мирову угоду у письмовій формі, яка підписана з боку позивача - Фізичною особою-підприємцем Шаховал Павлом Володимировичем ( повноваження якого ,як підприємця, підтверджуються даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про його реєстрацію 31.12.2014р., копією картки платника податків), а з боку відповідача - міським головою Почаївської міської ради Бойко Василем Сергійовичем ( повноваження якого підтверджені рішенням сесії Почаївської міської ради №1 від 27 .11. 2020р. та даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань).

Як вбачається з Мирової угоди та спільної заяви про її затвердження б/н від 30.03.2021р., наслідки затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі згідно ч.1 п. 7 ст. 231 ГПК України, сторонам відомі та зрозумілі.

Подана мирова угода не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, сторонам відомі наслідки укладення мирової угоди та зміст ст.ст. 192, 193 ГПК України, у зв`язку з чим суд затверджує мирову угоду, як таку, що укладена відповідно до чинного законодавства та закриває провадження у справі на підставі п. 7 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГПК України, про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат.

У спільній заяві про укладення мирової угоди б/н від 30.03.2021р. сторони погодили,що судові витрати покладаються на ФОП Шаховал П.В.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 185,192, 193,231, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Затвердити Мирову угоду від 30.03.2021р. у справі №921/13/21, укладену між позивачем Фізичною особою - підприємцем Шаховал Павлом Володимировичем ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) і відповідачем - Почаївською міською радою (вул. Возз`єднання, 16, м. Почаїв, Кременецький район, Тернопільська область, ідентифікаційний код 14052785) у наступній редакції:

« Фізична особа-підприємець Шаховал Павло Володимирович, що діє на підставі виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, дата запису: 31.12.2014, номер запису: 0004329, РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: 47025, Тернопільська область, Кременецький район, м. Почаїв, вул. Волинська буд. 74, та Почаївська міська рада, в особі міського голови Бойка Василя Сергійовича, який здійснює свої повноваження на підставі рішення сесії Почаївської міської ради №1 від 27 листопада 2020року, та діючи згідно рішення сесії міської ради №2725 від 17.11.2020р., ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», місцезнаходження: 47025, Кременецький район, Тернопільської області, м. Почаїв, вул. Возз`єднання, 16, скориставшись своїм правом на укладення мирової угоди передбаченої пунктом 7 статті 46 Господарського процесуального кодексу України, діючи свідомо, добровільно, за взаємною згодою і попередньою домовленістю, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, прийшли до висновку про можливість закінчення розгляду спору про стягнення заборгованості по справі, на наступних умовах:

1. Почаївська міська рада, з врахуванням поданої ФОП Шаховал П.В. заяви, у якій він погоджується на зменшення наявної перед ним заборгованості з 2 040 848,91 грн. (двох мільйонів сорока тисяч вісімсот сорока восьми гривень 91 коп.) на суму 2 000 820 грн. (два мільйони вісімсот двадцять гривень), передає у власність ФОП Шаховал П.В. частину вбудованого нежитлового приміщення в п`ятиповерховому жилому будинку, загальною площею 421,1 кв.м., яке розташоване за адресою: Тернопільська область, Кременецький район, м. Почаїв, вул. Возз`єднання, буд. 5, що належить Почаївській міській раді на підставі Свідоцтва про право власності індексний номер 35937097 від 04.04.2015року, шляхом підписання акту приймання-передачі об`єкту, не пізніше одного календарного місяця з моменту набрання законної сили рішенням суду.

2. ФОП Шаховал П.В. підтверджує, що після підписання мирової угоди та акту приймання-передачі об`єкту, Почаївська міська рада виконала свої зобов`язання в сумі 2000820 грн. (два мільйони вісімсот двадцять гривень) в повному обсязі, а відтак усі претензії сторін щодо предмету даного спору вважаються врегульованими.

3. Сторони зобов`язуються сумлінно виконувати умови, передбачені цією мировою угодою.

4. В разі добровільного невиконання сторонами умов даної мирової угоди, кожна із сторін залишає за собою право на звернення з позовом до суду про спонукання іншої сторони до виконання мирової угоди.

5. Підписанням цієї мирової угоди сторони дійшли згоди, що ФОП Шаховал П.В. самостійно здійснює усі реєстраційні дії щодо оформлення права власності на вищевказаний об`єкт.

6. Мирову угоду укладено в трьох примірниках, що мають однакову силу.»

2. Закрити провадження у справі №921/13/21.

3.Ухвала є виконавчим документом відповідно до ст.ст. 3,4 Закону України "Про виконавче провадження" і може бути пред`явлена до примусового виконання протягом трьох років з дня її винесення.

Стягувачем за цією ухвалою є: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Боржником за цією ухвалою є: Почаївська міська рада (вул. Возз`єднання, 16, м. Почаїв, Кременецький район, Тернопільська область, ідентифікаційний код 14052785).

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню протягом десяти днів з дня складення її повного тексту (16.04.2021р.), через Господарський суд Тернопільської області або безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: https://te.court.gov.ua/sud5022.

Ухвала суду розміщена у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua/

Суддя М.С. Стадник