ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2021 року м. Херсон Справа № 923/183/21

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М., розглянувши справу

за позовом: Херсонської державної морської академії (73000, м. Херсон, пр-т Ушакова, 20, )

до: Приватного закладу "Морський інститут Післядипломної освіти імені контр-адмірала Федора Федоровича Ушакова" (73000, м. Херсон, вул. Дружби, 4, )

про стягнення 37936 грн.03 коп.

без повідомлення (виклику) учасників справи

10.02.2021 Херсонська державна морська академія (надалі - позивач) звернулась до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою до Приватного закладу "Морський інститут Післядипломної освіти імені контр-адмірала Федора Федоровича Ушакова" (надалі - відповідач), якою просить:

- стягнути 13584 грн. 72 коп. витрат за спожиті комунальні послуги (договір оренди № 01-45 від 30.12.2002);

- стягнути 24351 грн. 31 коп. витрат за спожиті комунальні послуги (договір оренди № 01-30 від 01.10.2001).

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 15.02.2021 суд відкрив провадження у справі; визначив розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) учасників справи; встановив відповідачу строк для подачі до суду відзиву на позов не пізніше 05 березня 2021 року.

Відповідач направив суду відзив, за яким позовні вимоги не визнав та пояснив наступне.

Дійсно, між Позивачем та Відповідачем були укладені Договір оренди № 01-30 від 01.10.2001, який було подовжено до 04.07.2021 включно, та Договір оренди № 01-45 від 30.12.2002, який було подовжено до 03.10.2021 включно.

28.12.2018 між Позивачем та Відповідачем були укладені Договори на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

В п.1.1. означених договорів відшкодування вказано, що балансоутримувач (Позивач) забезпечує надання комунальних послуг орендарю (Відповідачу) та утримання будівлі навчального корпусу № 3 ХДМА, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Старообрядницька, 2/проспект Ушакова, 19, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на надання комунальних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі. Загальна площа орендованих вбудованих нежитлових приміщень за Договором оренди № 01-30 від 01.10.2001 складає 286,9 кв.м., за Договором оренди № 01-45 від 30. 12.2002 - 158,31 кв.м.

Він зазначив, що у договорах відшкодування від 28.12.2018 Позивач не вказав розрахункову площу загального користування (коридори, сходові марші, санвузли).

Отримавши розрахунок відшкодування витрат за спожитий об`єм газу, електричну енергію, водопостачання та водовідведення за січень місяць 2020 року. Відповідач з`ясував, що Позивач додатково зазначив розрахункову площу загального користування до Договору оренди № 01-30 від 01.10.2001, яка складає 164,87 кв.м, за Договором оренди № 01-45 від 30.12.2002 - 90,9 кв.м. За роз`ясненнями розрахунку означених площ загального користування Відповідач листом вих. №01/33/2020 від 26.02.2020 звернувся до Позивача. Не отримавши відповіді. Відповідач, вже після передачі орендованого нерухомого майна згідно Договору оренди № 01-30 від 01.10.2001 та Договору оренди № 01-45 від 30.12.2002 згідно актів прийому - передачі державного майна від 01.04.2020, листом вих. № 128/01 від 21.10.2020 повторно звернувся до Позивача щодо надання роз`яснення стосовно порядку та підстав розрахунку додаткової площі у рахунках на сплату за надання комунальних послуг. Але до цього часу Позивач не надав відповідь.

За таких умов Відповідач призупинив оплату комунальних послуг згідно договорів відшкодування від 28.12.2018.

Відповідно до п.3.2.1. договорів відшкодування від 28.12.2018 Орендар (Відповідач) має право «у разі незабезпечення Балансоутримувачем (Позивачем) вимог п.2.1.1. і неприйняття необхідних заходів, припинити внесення платежів за обслуговування до усунення виявлених недоліків».

Досудового врегулювання спору шляхом переговорів Позивач не застосовував.

Для з`ясування обставин, які мають значення для розгляду справи зобов`язати сторони провести звірку взаєморозрахунків між сторонами за договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 28.12.2018 та оренди державного майна № 1-30-5/11 від 01.10.2001. Ініціююча сторона - Херсонської державної морської академії (позивач) суд ухвалою від 11.03.2021 зобов`язав сторони провести звірку взаєморозрахунків між сторонами за договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 28.12.2018 та оренди державного майна № 1-30-5/11 від 01.10.2001. Ініціююча сторона - Херсонської державної морської академії (позивач). За ухвалою суд визначив позивачу у термін до 19.03.2021 надати докази направлення відповідачу проекту акту звірки; відповідачу у термін до 25.03.2021 надати акт звірки, проект якого направлявся позивачем на виконання даної ухвали.

26.03.2021 від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, яка мотивована наступним.

На виконання ухвали суду сторонами здійснено звірку розрахунків та встановлено наявність помилки в обґрунтуванні площ загального користування. На підставі перерахунку нарахованих коштів за спожиті комунальні послуги заборгованість Відповідача станом на 19.03.2021 за договором № 1-45 від 30.12.2002 складає 5 799 грн.77 коп. та за договором № 01-30 від 01.10.2001 - 9 643 грн. 95 коп., а всього 15443 грн.72 коп, які позивач просить стягнуть з відповідача.

До матеріалів заяви, позивач надав докази направлення відповідачу заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідно до ст.46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог.

На підставі викладеного, суд прийняв до уваги заяву про зменшення позовних вимог та в подальшому розглядає справу з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Вивчивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Між Херсонським морським коледжем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Морський тренажерний центр» було укладено договори оренди державного майна №1-30-5/11 від 01.10.2001р. - нежитлових приміщень загальною площею 295,2 кв.м., та договір оренди державного майна №1-45-5/12 від 30.12.2002р. -вбудованих приміщень загальною площею 158,31 кв.м. на другому поверсі навчального корпусу №2 Херсонського морського коледжу, які розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Комсомольська, 2/Ушакова, 19.

В подальшому на базі Херсонського морського коледжу було створено Вищий навчальний заклад «Херсонський державний морський інститут», що підтверджується копією Розпорядження Кабінету Міністрів України від 13.06.2007 № 414 (т. 1 а.с. 49). Херсонська державна морська академія (далі - Позивач, ХДМА) у відповідності до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 15.06.2011р. №540 «Про утворення Херсонської державної морської академії» є правонаступником Вищого навчального закладу «Херсонський державний морський інститут», який був створений на базі Херсонського морського коледжу (т. 1 а.с. 50).

Вказані договори продовжувалися на підставі укладених додаткових договорів та угод (до договору №01-30 від 01.10.2001р.: додаткова угода від 31.01.2003р., угода від 10.07.2004р., угода від 15.04.2005р., додаткова угода від 02.10.2008р., додатковий договір №б/н від 25.05.2012р., додатковий договір №1 від 30.10.2012р., додатковий договір №2 від 03.09.2015р., додатковий договір №4 від 26.07.2018р.; до договору №01-45 від 30.12.2002р.: додатковий договір №1 від 29.01.2013р.; додатковий договір №2 від 21.10.2015р.; додатковий договір №3 від 26.07.2018р.) та було змінено орендодавця - Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, АРК та м. Севастополі, а також змінено назву орендаря - Приватний заклад «Морський інститут післядипломної освіти ім. контр-адмірала Федора Федоровича Ушакова» (далі -Відповідач).

Договір оренди № 01-30 від 01.10.2001 було продовжено до 04.07.2021 включно, договір оренди №01-45 від 30.12.2002 - до 03.10.2021 включно.

Відповідно до п. 5.11 Додаткового договору №2 від 03.09.2015 про внесення змін до договору оренди від 01.10.2001 № 01-30 та п. 5.11 Додаткового договору №2 від 21.10.2015 про внесення змін до договору оренди від 30.12.2002 № 01-45 Орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом місяця після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю. У разі невиконання або неналежного виконання цього пункту Орендар несе відповідальність відповідно до п.п. 9.1, 10.6 цього договору.

На виконання вказаного пункту зазначених додаткових договорів між ХДМА (Балансоутримувач) та Приватним закладом «Морський інститут післядипломної освіти імені контр-адмірала Федора Федоровича Ушакова» було укладено Договори про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - Договори відшкодування). Остання редакція Договорів відшкодування - від 28.12.2018 (т.1 а.с. 96-101).

У відповідності до п.п. 1.1. Договорів відшкодування від 28.12.2018 Балансоутримувач (Позивач) забезпечує надання комунальних послуг Орендарю (Відповідачу) та утримання будівлі навчального корпусу № 3 ХДМА, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Старообрядницька, 2/проспект Ушакова, 19, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на надання комунальних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі.

Сума оплати за Договорами відшкодування здійснюється відповідно до фактично отриманих послуг Орендарем.

Згідно п.п. 2.1.2. Договорів відшкодування Балансоутримувач зобов`язується забезпечити надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

Орендар зобов`язується вносити плату до 25 числа наступного місяця на рахунок Балансоутримувача Будівлі за комунальні послуги (електроенергія, газопостачання, водопостачання, водовідведення) у відповідності до виставлених рахунків та сплачувати земельний податок пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі (п.п. 2.2.2. Договорів відшкодування).

Відповідно до п.п. 3.1.2. Договорів відшкодування Балансоутримувач має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договорами відшкодування сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п.п. 4.1. Договорів).

Спори, що виникають за цими Договорами відшкодування або у зв`язку з ними, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку (п.п. 4.2. Договорів).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов`язання є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України враховуючи приписи п.п. 2.2.2. Договорів відшкодування Орендар зобов`язується вносити плату до 25 числа наступного місяця на рахунок Балансоутримувача Будівлі на ремонт відповідно до відносної вартості майна, а також за комунальні послуги з електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення, у відповідності до виставлених рахунків та сплачувати земельний податок пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі.

Плата за грудень місяць кожного календарного року вноситься до 20 грудня на розрахунковий рахунок Балансоутримувача за комунальні послуги, які будуть спожиті у даному місяці з розрахунку середньомісячної норми споживання з подальшим перерахуванням у відповідності до фактичного споживання.

Згідно п. п. 5.1 Договорів відшкодування. Договори вступають в дію з моменту підписання та діють до закінчення договорів оренди.

01.04.2020 вищевказані Договори оренди державного майна (№01-30 та №01-45) були достроково припинені.

Але, за період користування державним майном Відповідач не відшкодував Позивачу кошти за спожиті комунальні послуги. За період оренди за Відповідачем перед Позивачем виникла дебіторська заборгованість по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за вищевказаними договорами у сумі 37 936,03 грн. (тридцять сім тисяч дев`ятсот тридцять шість гривень 03 коп.), що підтверджується бухгалтерською довідкою ХДМА від 15.01.2021р. № 02.1-05/44 станом на 15.01.2021р.

Так, дебіторська заборгованість за спожиті Відповідачем, але не компенсовані Позивачу комунальні послуги, становить за період з 01.04.2018 по 19.03.2021 5 799 грн.77 коп., що підтверджено актом звірки від станом на 20.03.2021; за Договором оренди № 01-30 від 01.10.2001р. - 9643 грн.95 коп., що підтверджено актом звірки станом на 20.03.2021.

Згідно ч. 1 ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Між Херсонською державною морською академією безпосередньо з постачальниками комунальних послуг було укладено договори на надання відповідного виду послуг, а саме: договір з Товариством з обмеженою відповідальністю «Херсонська обласна електропостачальна компанія» про закупівлю електричної енергії № 6/19 від 26.12.2019р.; договір з Акціонерним товариством «Херсонобленерго (його структурний підрозділ Херсонське міжрайонне відділення комерційного обліку) № 6/8 від 21.01.2020р. щодо надання послуг з компенсації перетікань реактивної електричної енергії; договір з Акціонерним товариством «Херсонгаз» № 1-6369Б-6/18 від 28.02.2020 про розподіл природного газу та договір № 1-6369Б-РГ-6/9 від 27.01.2020 про постачання природного газу; договір з Міським комунальним підприємством «Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства міста Херсона» №30-6/15 від 12.02.2020р. про надання послуг з централізованого водовідведення та договір №30-6/16 від 12.02.2020р. про надання послуг з централізованого водопостачання.

Позивач, відповідно до укладених безпосередньо з постачальниками відповідних договорів на надання комунальних послуг, а також на підставі Актів-рахунків, виставлених ХДМА постачальниками комунальних послуг, сплачував щомісячно відповідні кошти за надання таких послуг на розрахункові рахунки постачальних організацій.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ст. 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов`язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

У зв`язку із вищевикладеним, враховуючи, що станом на 09.12.2020 заборгованість Відповідача перед Позивачем по відшкодуванню спожитих, але не відшкодованих комунальних послуг не погашена, керуючись нормами чинного матеріального та процесуального законодавства України, суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до ст.129 ГПК України, суд покладає судові витрати на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2.Стягнути з Приватного закладу "Морський інститут Післядипломної освіти імені контр-адмірала Федора Федоровича Ушакова" (73000, м. Херсон, вул. Дружби, 4, ) на користь Херсонської державної морської академії (73000, м. Херсон, пр-т Ушакова, 20, ) 5799,77 грн. заборгованості з відшкодування витрат Херсонської державної морської академії за спожиті Приватним закладом «Морський інститут післядипломної освіти імені контр-адмірала Федора Федоровича Ушакова» комунальні послуги за договором оренди № 01-45 від 30.12.2002р., 9643,95 грн. заборгованості з відшкодування витрат Херсонської державної морської академії за спожиті Приватним закладом «Морський інститут післядипломної освіти імені контр-адмірала Федора Федоровича Ушакова» комунальні послуги за договором оренди № 01-30 від 01.10.2001р. та 2270 грн. витрат по сплаті судового збору.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, з урахуванням приписів ч.4 розділу Х Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Південно-західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Л.М. Немченко