РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.04.2021Справа № 910/16337/19

За позовом 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я", м. Київ

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин Анастасія", м. Київ

до 1. Приватного підприємства "Фото дизайн студія "Нік", м. Київ

2. Державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційне бюро" Чуйко Ганни Георгіївни, м. Київ,

про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, -

суддя Морозов С.М.

За участю представників сторін:

від позивача 1: Невмержицький В.І. (адвокат за ордером серії АІ№1013051 від 19.11.2019 року);

від позивача 2: Невмержицький В.І. (адвокат за ордером серії КС№703953 від 12.12.2019 року);

від відповідача 1: Греков І.В. (директор);

від відповідача 2: не з`явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" (позивач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин Анастасія" (позивач-2) про визнання протиправним та скасування рішення Державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційне бюро" Чуйко Ганни Георгіївни (відповідач-2) про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис №32348563 від 11.07.2019 (12:09:38) про реєстрацію за Приватного підприємства "Фото дизайн студія "Нік" (відповідач-1) права власності на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А.

Господарським судом міста Києва ухвалою від 22.11.2019 року позовну заяву б/н від 19.11.2019 року було залишено без руху, надано строк для усунення встановлених недоліків позовної заяви протягом 10 (десяти) днів з дня вручення даної ухвали.

12.12.2019 року позивачем засобами поштового зв`язку до суду була подана заява про усунення недоліків позовної заяви, тобто в строк визначений судом. Заяву отримано судом 16.12.2019 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 04.02.2020.

В підготовчому засіданні 04.02.2020 судом було продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 24.03.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2020 в порядку ст.ст. 120-121 ГПК України сторін було повідомлено про відкладення підготовчого засідання до 19.05.2020.

19.05.2020 до суду від представника позивачів надійшло клопотання про проведення судового засідання без його участі за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.05.2020 витребувано від Комунального підприємства "Реєстраційне бюро" належним чином засвідчені копії: рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер: 47730477 від 11.07.2019 12:38:59; реєстраційну справу стосовно реєстрації за Приватним підприємством "Фото дизайн Студія "НІК" () права власності, на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр. пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287, 30 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, будинок 5-А; витребувано від Печерського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві відомості: щодо стадії досудового розслідування №0004475 та у разі прийняття процесуального документу надати копію такого документа; відомості щодо того чи були відібрані пояснення у Державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційне бюро" Чуйко Ганни Георгіївни в рамках досудового розслідування (кримінальне провадження №0004475) та чи було встановлено місцезнаходження Чуйко Ганни Георгіївни ; витребувано від Київського міського бюро технічної інвентаризації інформацію: інформацію на підставі яких документів була вчинена реєстрація права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" на нежитлові приміщення загальною площею 154,5 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, 5-а та дату вчинення такої реєстрації; інформацію на підставі яких документів була вчинена реєстрація права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин Анастасія" на нежитлові приміщення загальною площею 138, 9 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А та дату вчинення такої реєстрації; інформацію на підставі яких документів була вчинена реєстрація права власності Приватного підприємства "Фото дизайн студія "Нік" право власності на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 30.06.2020.

05.06.2020 до суду від Комунального підприємства КМР "Київське міське бюро технічної інвентаризації" надійшов лист №062/14-5517 (И-2020) від 02.06.2020 щодо надання інформації.

В підготовчому засіданні 30.06.2020 судом було оголошено перерву до 11.08.2020.

20.07.2020 до суду від Печерського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві надійшов лист №вх6236/125/52/05-2020 від 10.07.2020.

В підготовчому засіданні 11.08.2020 судом було ухвалено звернутися до Прокуратури міста Києва щодо отримання матеріалів досудового розслідування у кримінальному провадженні №0004475 та оголошено перерву до 27.10.2020.

13.08.2020 судом було направлено листа №910/16337/19 до Прокуратури міста Києва про надання дозволу на отримання матеріалів розслідування у кримінальному провадженні №0004475.

Підготовче засідання 27.10.2020 не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Морозова С.М. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.11.2020 в порядку ст. ст. 120-121 ГПК України сторін було викликано в підготовче засідання на 08.12.2020.

В підготовчому засіданні 08.12.2020 судом було постановлено повторно звернутись до Прокуратури міста Києва щодо отримання матеріалів досудового розслідування у кримінальному провадженні №0004475 та оголошено перерву до 23.02.2021.

10.12.2020 судом було направлено листа до Прокуратури міста Києва про надання дозволу на отримання матеріалів розслідування у кримінальному провадженні №0004475.

08.02.2021 до суду від Київської місцевої прокуратури №6 надійшов лист №56-679виз-21 від 29.01.2021 щодо надання дозволу на отримання матеріалів досудового розслідування у кримінальному провадженні №0004475.

23.02.2021 до суду від представника відповідача-1 надійшла заява про відкладення судового засідання.

Ухвалою від 23.02.2021 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 13.04.2021 року.

В судовому засіданні 13.04.2021 року судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У засіданнях здійснювалась фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач-1 є власником нежитлових приміщень (підвал, перший поверх), загальною площею 154,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення №465 від 29.05.2003 року, укладеного між Фондом приватизації комунального майна Печерського району м. Києва, як продавця, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сузір`я», як покупця, посвідченого державним нотаріусом Другої Київської державної нотаріальної контори Біляєвим В.О. та зареєстрованим в реєстрі за №10-3568 29.05.2003 року.

Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору купівлі-продажу нежилого приміщення №465 від 29.05.2003 року, згідно з рішенням 12 сесії Старокиївської районної ради народних депутатів м. Києва ХХІІ скликання від 15.05.1997 №147 «Про приватизацію об`єктів комунальної власності та нежитлових приміщень Старокиївського району у 1997 році» продавець продав, а покупець купив нежиле приміщення (підвал, перший поверх), загальною площею 154,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А.

Відповідно до акту №274 передачі нежилого приміщення, вбудованого у житловий будинок за адресою: вул. Басейна, 5-а, літ. «А» від 30.05.2003 року Фондом приватизації комунального майна Печерського району м. Києва, як продавцем, та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Печерськжитло», як балансоутримувачем, передано ТОВ «Сузір`я», як покупцю, продане 29 травня 2003 року шляхом викупу нежиле приміщення (підвал, перший поверх), загальною площею 154,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А.

Згідно реєстраційного посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна №2748-П від 10.06.2003 нежитлове приміщення (підвал, перший поверх в літері А), загальною площею 154,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А зареєстрований за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сузір`я» на праві колективної власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення №465 від 29.05.2003 року.

Позивач-2 є власником нежитлових приміщень, загальною площею 138,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А на підставі Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 20.08.1998 року, укладеного між Фондом приватизації комунального майна Печерського району м. Києва, як продавця, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Магазин Анастасія», як покупця, посвідченого державним нотаріусом Шостої Київської державної нотаріальної контори Шепелюклм О.Г. та зареєстрованим в реєстрі за №7у-626 20.08.1998 року.

Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 20.08.1998 року продавець продає, а покупець купує нежитлове приміщення вбудоване в будівлю, загальною площею 138,9 кв.м., яка знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А та складає 6/100 ідеальних часток від всього домоволодіння.

Відповідно до акту №175 прийому-передачі приміщення від 23.10.1998 року Фондом приватизації комунального майна Печерського району м. Києва, як продавцем, передано, а ТОВ «Магазин Анастасія», як покупцем, прийнято за Договором купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 20.08.1998 року шляхом викупу від 20 серпня 1998 року нежитлове приміщення, загальною площею 138,9 кв.м., яке знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А та становить 6/100 ідеальних часток від всього домоволодіння.

Згідно реєстраційного посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна №2748-П від 10.01.1999 нежитлове приміщення, загальною площею 138,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А зареєстрований за Товариством з обмеженою відповідальністю «Магазин Анастасія» на підставі Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 20.08.1998 року.

В позовній заяві зазначено, що 09.10.2019 року невстановленими особами, які представились представниками ПП «Фото дизайн студія «Нік» було змінено замки на вхідних дверях у зазначених нежитлових приміщеннях, що належать на праві власності позивачам.

Після зазначеної події директор позивачів Кривушенко О.О. звернувся до Печерського УП ГУ НП у м. Києві із заявою про скоєний злочин та 09.10.2019 року Печерським УП ГУ НП у м. Києві було внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань про скоєне кримінальне правопорушення за ст. 356 Кримінального кодексу України (кримінальне провадження №0004475).

Окрім того, позивачам стало відомо, що Приватним підприємством «Фото дизайн студія «Нік» було зареєстровано за собою право власності на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А зареєстровано 11.07.2019 року за ПП «Фото дизайн студія «Нік» державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційне бюро» Чуйко Ганною Георгіївною (індексний номер 47730477 від 11.07.2019 о 12:38:59, запис про право власності 32348563) на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (групи нежитлових приміщень) з актом прийому передачі від 20.04.1998, серія та номер 98/04-20.

Звертаючись до суду з даною позовною заявою позивачі вказують, що державним реєстратором незаконно здійснено за недобросовісною особою державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, що належать позивачам на праві приватною власності, а тому існують підстави для визнання недійсною державної реєстрації права власності на спірний об`єкт нерухомого майна за відповідачем.

Відповідачем до суду відзиву на позовну заяву на позовну заяву не подано, доводів та міркувань щодо суті позовних вимог суду не наведено.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з частиною третьою статті 3 Господарського процесуального кодексу України провадження у господарських справах здійснюється відповідно до закону, чинного на час вчинення окремої процесуальної дії, розгляду і вирішення справи.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (стаття 15 ЦК України).

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних осіб і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. (частина 1 статті 5 Господарського процесуального кодексу України).

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав врегульовано Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження (п. 2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав. Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. (частини 1 та 2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Частиною 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній до 02.11.2019) передбачено, що державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом;

7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує реєстраційні справи у паперовій формі.

9-1) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю;

10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Отже, одним з обов`язків державного реєстратора є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а для перевірки цієї інформації з метою недопущення подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор повинен, зокрема, запитувати інформацію від відповідних органів, які відповідно до чинного на час оформлення прав законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

У статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено перелік підстав для відмови у проведенні державної реєстрації прав.

Так, зокрема, у пункті 5 частини 1 цієї статті зазначено, що у державній реєстрації прав може бути відмовлено, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Як встановлено судом, що не заперечено відповідачем, право власності за позивачами на нежитлові приміщення, загальною площею 293,4 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, будинок 5-А, зареєстровані згідно Договору купівлі-продажу нежилого приміщення №465 від 29.05.2003 року та Договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 20.08.1998 року, які є чинними та у судовому порядку нечинними не визнавались.

Наявність такої суперечності між заявленим ПП «Фото дизайн студія «Нік» правом щодо нежитлових приміщень з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А, та вже зареєстрованим правом ТОВ «Сузір`я» і ТОВ «Магазин Анастасія» на нежитлові приміщення, загальною площею 293,4 кв.м., які знаходяться за цією ж адресою, у розумінні положень пункту 5 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є підставою для відмови у державній реєстрації прав.

В силу положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" всі реєстраційні дії, рішення та записи, які здійснюються чи приймаються державними реєстраторами, по суті носять технічний характер, направлений на виконання встановленого Законом та іншими нормативно-правовими актами порядку здійснення такої державної реєстрації, проте, не носять самостійного правовстановлюючого характеру та здійснюються на підставі наданих державному реєстратору відповідних правовстановлюючих документів, що містяться в реєстраційній справі

Норми частин 1, 2 статті 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" прямо встановлюють пріоритет таких документів перед відомостями, що містяться у Державному реєстрі прав.

Разом з цим, з урахуванням положень частини 2 статті 331 ЦК України (якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації) відсутність в реєстраційній справі документів, в яких містяться відомості про право власності на нього, інші речові права та їх обтяження (частина 1 статті 14) виключає можливість використовувати не надані в реєстраційну справу правовстановлюючі документи, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав (частина 1 статті 19 закону) в спорі з третьою особою при вирішенні питання щодо моменту набуття права власності на нерухоме майно.

Суд наголошує на тому, що відповідачами не надано до матеріалів справи ні копії, ні оригіналу (для огляду в судовому засіданні) Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (групи нежитлових приміщень) з актом прийому передачі від 20.04.1998, серія та номер 98/04-20, на підставі якого державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційне бюро» Чуйко Ганною Георгіївною була здійснена державна реєстрація права власності на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А за ПП «Фото дизайн студія «Нік» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зазначені обставини ставлять під сумнів обставину існування Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (групи нежитлових приміщень) з актом прийому передачі від 20.04.1998, серія та номер 98/04-20 та правомірність державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А за ПП «Фото дизайн студія «Нік».

У наведених вище правових нормах Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено вичерпний перелік обов`язкових для подання документів та обставин, що мають бути ними підтверджені, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності, що містить застереження, і з огляду на закріплені у статтях 10, 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" порядок державної реєстрації та коло повноважень державного реєстратора у ході її проведення, ця особа приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства.

З метою встановлення факту дотримання державним реєстратором вимог чинного законодавства при здійсненні оскаржуваної реєстраційної дії та подання ПП «Фото дизайн студія «Нік» реєстратору усіх визначених законодавством документів для реєстрації права власності, судом було направлено запит до Комунального підприємства "Реєстраційне бюро" про надання належним чином засвідченої копії рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер: 47730477 від 11.07.2019 12:38:59 та реєстраційної справи стосовно реєстрації за Приватним підприємством "Фото дизайн Студія "НІК" () права власності, на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр. пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287, 30 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, будинок 5-А.

Окрім того, судом було витребувано від Київського міського бюро технічної інвентаризації інформацію на підставі яких документів була вчинена реєстрація права власності Приватного підприємства "Фото дизайн студія "Нік" на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А.

На вказані запити від Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» надійшла відповідь №062/14-5517(И-2020) від 02.06.2020 року, в якій зазначено, що нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр. пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287, 30 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, будинок 5-А за Приватним підприємством "Фото дизайн студія "Нік" на праві власності не реєструвалися.

Таким чином, факт існування у Приватного підприємства "Фото дизайн студія "Нік" права власності на спірні нежитлові приміщення не підтверджений.

Окремо судом надано оцінку повідомленій представником позивачів інформації, що під час перебування даної справи в провадженні суду, 23.11.2020 року державним виконавцем Залізничного відділу державної виконавчої служби у місті Львові Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) Тарабан Оленою Олександрівною було скасовано арешт з нежитлових приміщень з №1 по №14, №1-а, №3а (гр. пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287, 30 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, будинок 5-А накладений на підставі ухвали Господарського суду м. Києва від 18.10.2019 року у справі №910/14536/19 та виключено відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта про накладений арешт.

Як встановлено Судом, 17.10.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" звернулося до господарського суду міста Києва із заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви, у відповідності до якої просить: накласти арешт на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр.пр. №1) (в літера А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А, та заборонити їх відчуження; заборонити Приватному підприємству "Фото дизайн студія "НІК" вживати будь-яких заходів щодо використання нежитлових приміщень з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр.пр. №1) (в літера А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А.

Ухвалою від 18.10.2019 року заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" про забезпечення позову до подання позовної заяви задоволено частково та до набрання законної сили рішенням господарського суду міста Києва у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" накладено арешт на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр.пр. №1) (в літера А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А.

В матеріалах даної справи міститься лист №52113 від 24.12.2020 року Залізничного відділу державної виконавчої служби у місті Львові Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) в якому повідомляється, що 17.12.2020 року у відділі було виявлено факт несанкціонованого втручання в роботу Автоматизованої системи виконавчих проваджень під ключем електронного цифрового підпису державного виконавця Тарабан О.О. та припинено обтяження на все нерухоме майно, накладене Департаментом з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), номер запису про обтяження 33887441, реєстраційний номер заяви 42650726, дата та час реєстрації 20.11.2020 12:07:41 год. При цьому, у відділі на примусовому виконанні не перебувала ухвала №910/14536/19 від 18.10.2019 року та на адресу відділу не надходили жодні виконавчі документи про скасування арешту з вищезазначеного нерухомого майна. Також, виконано дію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно «відмінити останню операцію», що дало змогу відновлення припинених обтяжень.

Як зазначалось вище, відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з частиною 8 статті 18 цього Закону державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

За таких обставин, підставою для скасування державної реєстрації права власності є встановлене судом порушення відповідачем-1 та державним реєстратором вимог законодавства про реєстрацію права власності.

Як було встановлено судом, спірна реєстраційна дія була вчинена державним реєстратором за відсутності усіх встановлених чинним законодавством документів, оскільки суду не доведено обставини надання вдповідачем-1 державному реєстратору пакету документів задля проведення державної реєстрації права власності згідно вимог закону, що також підтверджено листом Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», враховуючи, що право власності на спірні нежитлові приміщення зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Магазин Анастасія" на підставі укладених договорів, які в судовому порядку недійсними не визнавались.

За таких обставин, вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин Анастасія" про визнання протиправним та скасування рішення Державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційне бюро" Чуйко Ганни Георгіївни про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис №32348563 від 11.07.2019 (12:09:38) про реєстрацію за Приватного підприємства "Фото дизайн студія "Нік" права власності на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А, є обґрунтованими.

Так, відповідно до абзаців 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

З аналізу змісту вказаної статті вбачається, що, на відміну від частини 2 статті 26 Закону України № 1952 у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи:

1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав;

2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав;

3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем обов`язку з оплати орендних платежів за Договором, вимоги позивача про стягнення з відповідача основної суми заборгованості в розмірі 56 892,66 грн є доведеними та обґрунтованими.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статей 76-79 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За таких обставин, оцінивши подані докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Судовий збір, у розмірі 1 921,00 грн, відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, покладається на відповідача.

Керуючись статтями 73-74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційне бюро" Чуйко Ганни Георгіївни про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис №32348563 від 11.07.2019 (12:09:38) про реєстрацію за Приватного підприємства "Фото дизайн студія "Нік" (, адреса: 03148, м. Київ, просп. Леся Курбаса, буд. 3 Г) права власності на нежитлові приміщення з №1 по №14, №1-а, №3а (гр.пр. №39) та з №1 по №15 (гр. пр. №1) (в літері А), загальною площею 287,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Фото дизайн студія "Нік" (, адреса: 03148, м. Київ, просп. Леся Курбаса, буд. 3 Г) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сузір`я" (ідентифікаційний код 16291896, місцезнаходження: 01004, м. Київ, вул. Басейна, буд. 5-А) суму судового збору в розмірі 1 921,00 грн (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну гривню 00 копійок).

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 257 та п. 17.5. розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складене 23.04.2021 року.

Суддя С.М. Морозов