ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"19" квітня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/189/21

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Ловга В.М.

За участю представників сторін:

Від позивача: Бороган В.В. на підставі ордеру;

Від відповідача: Доніна Л.А. на підставі ордеру;

Розглянувши у підготовчому засіданні заяви ОСОБА_1 (вх. №8874/21 від 31.03.2021р.) та ОСОБА_2 (вх. № 8873/21 від 31.03.2021р.) про вступ у справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, подані по справі за позовом ОСОБА_3 до об`єднання співвласників „Сімекс" багатоквартирних будинків №№3,3а, АДРЕСА_1 про визнання рішень недійсними, визнання дій та бездіяльності незаконними, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до господарського суду із позовною заявою до об`єднання співвласників „Сімекс" багатоквартирних будинків №№3,3а, АДРЕСА_1 про визнання рішень недійсними, визнання дій та бездіяльності незаконними.

Ухвалою суду від 09.02.2021р. дана справа була призначена до розгляду за правилами загального позовного провадження.

31.03.2021р. до господарського суду від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надійшли заяви про вступ у дану справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача. В обґрунтування поданих заяв вказаними особами було наголошено, що вони виступають співвласниками багатоквартирного будинку, у якому створено об`єднання співвласників „Сімекс" багатоквартирних будинків №№3,3а, АДРЕСА_1 , а, отже, рішення суду по даній справі у випадку задоволення заявлених ОСОБА_3 позовних вимог може вплинути на права та обов`язки заявників. При цьому, на підтвердження факту належності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права власності на квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 останніми було надано суду витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майном за №109641463 від 29.12.2017р. та свідоцтво про право власності від 15.08.2000р.

19.04.2021р. до господарського суду від об`єднання співвласників „Сімекс" багатоквартирних будинків №№3,3а, АДРЕСА_1 надійшли заперечення проти залучення заявників до участі у дану справу із посиланням на наявність у заяві ОСОБА_1 помилки у номеру будинку, а також на відсутність у державному реєстрі речових прав інформації про проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 .

Вирішуючи питання про наявність правових підстав для залучення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до участі у дану справу, господарський суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Положеннями ч. 2 ст. 50 ГПК України визначено наступне: якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. ст. 328 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Положеннями п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.2004р. (з наступними змінами та доповненнями) передбачено, що державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва.

З витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №109641463 від 29.12.2017р. вбачається, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_4 . Крім того, згідно свідоцтва про право власності НОМЕР_3 від 15.08.2000р. ОСОБА_2 на праві власності належить квартира АДРЕСА_3 . При цьому, надане заявником свідоцтво про право власності містить відмітку бюро технічної інвентаризації про проведення державної реєстрації права власності.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення поданих ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заяв шляхом залучення останніх до участі у дану справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

При цьому, господарським судом відхиляються доводи об`єднання співвласників „Сімекс" багатоквартирних будинків №№3,3а, АДРЕСА_1 про необхідність відмови у задоволенні заяви ОСОБА_1 у зв`язку з наявністю помилки у номеру будинку, оскільки надмірний формалізм у вирішенні судом даного питання не відповідає засадам господарського судочинства.

Крім того, судом відхиляються доводи відповідача, яким було зазначено, що відсутність у державному реєстрі речових прав інформації про проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 , є підставою для відмови у задоволенні поданої заяви, оскільки державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень почав діяти після набрання чинності Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.2004р. Проте, ОСОБА_2 було набуто право власності на нерухоме майном до моменту вступу в законну силу даного Закону, а, отже, надане останнім свідоцтво про право власності є належним доказом на підтвердження факту належності заявнику права власності на нерухоме майно.

Згідно з п. 2, 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача та у випадку, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

За таких обставин господарський суд з метою розгляду у підготовчому засіданні питань, визначених ст. 182 ГПК України та у зв`язку із залученням до участі у справу третіх осіб, суд дійшов висновку про необхідність відкладення підготовчого засідання.

Керуючись ст. ст. 50, 51, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про вступ у справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - задовольнити.

2. Залучити до участі у справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

- ОСОБА_1 / АДРЕСА_5 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 /;

- ОСОБА_2 / АДРЕСА_6 ; ідентифікаційний код НОМЕР_2 /;

3. Підготовче засідання відкласти на "05" травня 2021 р. о 12:00. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 14 (5 поверх), тел. 0(482)307-977.

4. Зобов`язати позивача надати суду докази на підтвердження надсилання на адресу третіх осіб копії позовної заяви та доданих до неї документів листом з описом вкладення.

5. Встановити третім особам 7-ми денний строк з дня вручення копії позовної заяви та доданих до неї документів для подання пояснень щодо позову.

Звернути увагу третіх осіб на положення ч. 3 ст. 80 ГПК України, якими передбачено обов`язок останніх подавати наявні у них докази разом із поданням пояснень.

Ухвала набрала законної сили 19.04.2021р. та не підлягає оскарженню.

Повний текст ухвали складено 21.04.2021р.

Суддя С.П. Желєзна