РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.03.2021Справа № 910/20747/20

Суддя Господарського суду міста Києва Данилова М.В., розглянувши матеріали

за позовом Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (02094, м. Київ, бульвар. Праці, 1/1) та Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-г)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційний центр «Таврос ПЛЮС» (02081, м. Київ, вул. Урлівська, 13,)

про дострокове розірвання договору оренди, виселення орендаря і стягнення заборгованості орендної плати

Представники сторін:

від позивача: Майданік В.Ю. - адвокат;

від відповідача: не з`явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

28 грудня 2020 року до Господарського суду міста Києва від Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (позивач-1) та Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (позивач-2) надійшла позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційний центр «Таврос ПЛЮС» (відповідач) про дострокове розірвання договору оренди, виселення орендаря і стягнення заборгованості з орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем його зобов`язань за договором №316/1 від 01.02.2018 року, зокрема, в порушення умов вищезазначеного договору відповідач не здійснив розрахунку, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачами за вказаним правочином.

Ухвалою Господарського суду від 04.01.2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 27.01.2021 року.

У підготовчому засіданні 27.01.2021 року оголошеного перерву на 17.02.2021 року.

17.02.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.03.2021 року.

Представник відповідача в судове засідання 17.03.2021 року не з`явився, про причини неявки суд не повідомив та не скористався своїм правом на подання відзиву.

У судове засідання з`явився представник позивачів, який наполягав на задоволенні позову, просив його задовольнити.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши представника позивачів, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

08.02.2018 року між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (підприємство-балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційний центр «Таврос ПЛЮС» (орендар) укладено договір № 316/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (договір).

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 14 березня 2017 року № 43, протоколу засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 11 січня 2018 року № 2 затвердженого розпорядженням голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 18 січня 2018 року № 43 «Про затвердження протоколу № 2 засідання конкурсної комісії Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації на право оренди нежитлового приміщення загальною площею 180,00 кв.м. на просп. Соборності, 1 від 11.01.2018» передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: проспект Соборності, буд. 1 для розміщення фізкультурно-спортивних закладів діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту (розміщення фізкультурно-спортивного закладу).

Згідно з п. 2.1. Договору об`єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 180,00 кв.м, у т. ч. підвал - 180,00 кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта (п. 2.4. договору).

Відповідачу на виконання умов договору передано в користування нежитлове приміщення, загальною площею 180,00 кв.м, у т.ч. підвал - 180,00 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Соборності, буд. 1.

Також зазначено, що технічний, санітарний та пожежобезпечний стан вказаного нежилого приміщення задовільний. У орендованому приміщені знаходяться трубопроводи гарячого та холодного водопостачання, центрального опалення, каналізація, що передаються орендарю у задовільному стані.

Пунктом п. 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженими розпорядженнями голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 16 січня 2018 року № 26, становить без ПДВ за 1 кв. 32,50 грн., що в цілому за базовий (лютий 2018) місяць складає 5850,00 грн. без ПДВ. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди лютий 2018 року становить 5850,00 грн. без ПДВ.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Додатково до орендної плати нараховуються податок на додану вартість (пункти 3.2, 3.5 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди орендодавцеві.

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Оплата комунальних послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до скажу орендної плати (п. 3.9 договору).

Звертаючись з даним позовом до суду позивач вказує, що заборгованість відповідача за договором по орендній платі за період з січня 2020 року по грудень 2020 року становить 46 155, 77 грн.

Суд зазначає наступне.

За своє правовою природою даний договір є договором оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом (ч. 6 ст. 289 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями п. 4.2.4 договору встановлено обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За наявними матеріалами справи судом встановлено, що заборгованість відповідача по орендній платі за пред`явлений до стягнення період становить 46 155, 77 грн., внаслідок чого вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Щодо вимоги позивача про дострокове розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 316/1 від 08.02.2018 року, суд зазначає наступне.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 1 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 6.7 договору сторони погодили, що при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Відповідачем було порушено взяті на себе зобов`язання по виконанню умов договору в частині сплати за оренду приміщення.

Частиною ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України унормовано, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 188 Господарського кодексу України регламентується порядок зміни та розірвання господарських договорів. Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст.ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, враховуючи, що відповідач порушив умови договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 316/1 від 08.02.2018 року щодо сплати за оренду приміщень, позовні вимоги про розірвання вказаного договору оренди та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційний центр «Таврос ПЛЮС» з нежитлового приміщення загальною площею 180 кв.м., що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходиться за адресою: м. Київ, пр.-т Соборності, 1, підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про передачу об`єкта оренди Комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва», зобов`язавши відповідача підписати з позивачем-2 двосторонній акт приймання-передачі орендного майна, суд вказує на наступне.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

У ч. 1 ст. 785 ЦК визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Частиною другою вказаної статті передбачено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Обов`язок щодо повернення орендованого майна у зв`язку із розірванням договору покладено на відповідача положеннями чинного законодавства.

Позивачем не надано суду належних доказів того, що відповідач ухиляється від обов`язку передачі орендованого майна на підставі акту приймання-передачі, у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні вказаної вимоги.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 74, 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврос ПЛЮС» (02081, м. Київ, вул. Урлівська, буд. 13; ) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-Г; ) заборгованість за орендну плату у розмірі 46 155, 77 грн. та судовий збір у розмірі 3 153, 00 грн.

3. Розірвати договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 316/1 від 08.02.2018 року, укладений між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (02094, м. Київ, бульвар Праці, 1/1; ), Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-Г; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврос ПЛЮС» (02081, м. Київ, вул. Урлівська, буд. 13; ).

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційний центр «Таврос ПЛЮС» (02081, м. Київ, вул. Урлівська, буд. 13; ) з нежитлового приміщення (підвал) в житловому будинку за адресою: м. Київ, пр.-т Соборності, 1, загальною площею 180 м.кв.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Реабілітаційний центр «Таврос ПЛЮС» (02081, м. Київ, вул. Урлівська, буд. 13; ) на користь Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (02094, м. Київ, бульвар Праці, 1/1; ) судовий збір у розмірі 3 153, 00 грн.

6. В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення підписано 12.04.2021 року (у зв`язку з перебуванням судді Данилової М.В. у відпустці, на лікарняному та нарадчій кімнаті).

Суддя М.В. Данилова