ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2021 року м. ОдесаСправа № 916/2935/20
м. Одеса, проспект Шевченка, 29, зал судових засідань Південно-західного апеляційного господарського суду №1

Південно-західний апеляційний господарський суд у складі:

головуючого судді Савицького Я.Ф.,

суддів Головея В.М.,

Колоколова С.І.,

секретар судового засідання Бебик А.М.,

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: Лупу С.С., за ордером;

від відповідача: Тертицький В.О., за ордером;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив ПРЕСТИЖ VII

на рішення Господарського суду Одеської області

від 04 лютого 2021 року (повний текст 09.02.2021р.)

по справі №916/2935/20

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гагарінське плато 5/2

до відповідача: Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив ПРЕСТИЖ VII

про зобов`язання вчинити певні дії, -

суддя суду першої інстанції: Дмешина О.А.,

час та місце винесення рішення: 04.02.2021р., м. Одеса, просп. Шевченка, 29, Господарський суд Одеської області

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

В судовому засіданні 04.02.2021р. відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2 (Позивач, ОСББ „Гагарінське плато 5/2) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „ПРЕСТИЖ VII (Відповідач, ОК «ЖБК „ПРЕСТИЖ VII) про зобов`язання відповідача передати ОСББ Гагарінське плато 5/2 за актом приймання-передачі примірник документації на будинок № 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, плато Гагарінське, за наступним переліком:

1) оригінал документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію;

2) оригінал технічного паспорта на багатоквартирний будинок;

3) оригінал паспорта об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

4) оригінал планів інженерних мереж;

5) оригінал енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних систем;

6) оригінал проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем водопостачання, каналізації, тепло-, газо-, електропостачання, систем пожежної безпеки (сигналізації1), засобів автоматизованого протипожежного захисту будинків підвищеної поверховості тощо;

7) оригінал технічної документації обладнання котелень, паспортів котельного господарства, котлових книг;

8) оригінал технічної документації на ліфти, паспорти ліфтового господарства;

9) оригінал плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000. 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р., № 56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р. за №393/2833;

10) оригінали актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок від ТОВ Добробуд ЛТД з додатками;

11) оригінал паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інших технічних документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, а саме:

- паспорт опорядження фасадів - текстові та графічні матеріали що містять інформацію про зовнішній вигляд фасадів будівель та споруд, матеріали якими опоряджуються фасади, їх колір (архітектурне та колористичне вирішення), строк експлуатації;

- паспорти та схеми на встановлені засоби автоматизації, диспетчеризації та відеоспостереження будинку, замикальні пристрої вхідних дверей;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- акти технічного огляду та журнали обліку результатів огляду житлового будинку;

- акти оглядів та планових повірок будинкових приладів обліку електро-, газо, водопостачання тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи та акти огляду системи вентиляції, протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту місць загального користування, приладів, пристроїв та обладнання інженерних мереж багатоквартирного будинку;

- інші паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування, технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

В обґрунтування позову ОСББ „Гагарінське плато 5/2 посилається на відмову ОК «ЖБК „ПРЕСТИЖ VII здійснити передачу Позивачу відповідної документації.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 04.02.2021р. у справі №916/2935/20 (суддя Демешин О.А.) позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гагарінське плато 5/2 задоволено у повному обсязі; зобов`язано Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив ПРЕСТИЖ VII передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Гагарінське плато 5/2 за актом приймання-передачі примірник документації на будинок №5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, Плато Гагарінське, за вищенаведеним переліком.

У вказаному рішенні суд першої інстанції керувався, зокрема, ч.ч. 18, 19 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, відповідач звернувся до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 04.02.2021р. у справі №916/2935/20 та ухвалити нове рішення, яким позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гагарінське плато 5/2 залишити без задоволення.

В обґрунтування апеляційної скарги ОК ЖБК ПРЕСТИЖ VII посилається на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи та неправильне застосування судом норм матеріального права.

Зокрема, апелянт зазначає, що норми Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018р. №176, яким було затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок та на який послався суд першої інстанції, не поширюються на ОК ЖБК ПРЕСТИЖ VII, а застосовуються виключно в разі, коли попереднім балансоутримувачем був управитель.

Наполягаючи на тому, що ОК ЖБК ПРЕСТИЖ VII не є управителем багатоквартирного будинку, скаржник вказує, що місцевий господарський суд застосував закон (Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018р. №176), якій не підлягає застосуванню, а вимоги Позивача щодо зобов`язання передачі документації, зазначеної в наведеному Наказі №176 не підлягають задоволенню.

Також, апелянт вважає, що місцевий господарський суд неправильно розтлумачив норми пункту 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. №76, застосувавши даний пункт в якості переліку документації, яку Відповідач зобов`язаний передати Позивачу, а вимоги Позивача щодо зобов`язання передачі документації, зазначеної в п. 1.2 Правил, не підлягають задоволенню.

Водночас, ОК ЖБК ПРЕСТИЖ VII звертає увагу на те, що суд першої інстанції не прийняв до уваги посилання Відповідача про неможливість відновлення певної документації, а саме: оригінал документа на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію - Сертифікат серії ІV №91 від 01.04.2014р., знаходиться у замовника будівництва - ТОВ ДОБРОБУД ЛТД та Державної архітектурно- будівельної інспекції; оригінал технічного паспорту на багатоповерховий житловий комплекс з паркінгом за адресою: місто Одеса, Плато Гагарінське, 5/2 у Відповідача відсутній, в зв`язку з тим, що такий документ замовник будівництва Відповідачу не передав, а виготовити його, отримати чи відновити є неможливим, через те, що оригінал такого документу був знищений при пожежі, яка відбулася 25.03.2015р.

Таким чином, апелянт зазначає, що суд не може зобов`язувати Відповідача передати вказану документацію через те, що рішення суду неможливо виконати.

Більш детально доводи ОК ЖБК ПРЕСТИЖ VII викладені в апеляційній скарзі.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 22.03.2021р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив ПРЕСТИЖ VII на рішення Господарського суду Одеської області від 04.02.2021р. у справі №916/2935/20, розгляд справи призначено на 07.04.2021р.

01.04.2021р. від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гагарінське плато 5/2 до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач, не погоджується з доводами останньої та просить залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення суду першої інстанції без змін.

У судовому засіданні 07.04.2021р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Згідно зі ст. 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши доводи та вимоги апеляційної скарги, колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.07.2014р., за результатом засідання членів Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив ПРЕСТИЖ VII прийнято на баланс Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив ПРЕСТИЖ VII загальне та неподільне майно житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 (а.с. 100-103).

Відповідно до Акту від 15.07.2014р. прийняття на баланс житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2, передано Відповідачу технічну документацію на житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2, а саме: дані технічної інвентаризації Житлового будинку в частині неподільного та загального майна; проектну робочу документацію на Об`єкт; робочий проект опалення, вентиляції, водопостачання та каналізації Об`єкту; робочі креслення системи противодимного захисту, автоматичної установки пожежної сигналізації, внутрішнього протипожежного водопроводу.

30.11.2019р. відбулись установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2.

За результатами зборів було прийнято рішення, зокрема, про створення ОСББ, затвердження його назви і Статуту, та вчинення всіх дій щодо проведення державної реєстрації об`єднання.

Відповідно до п.1 Статуту ОСББ Гагарінське плато 5/2, затвердженого рішенням установчих зборів, яке оформлене протоколом від 16.12.2019р., об`єднання створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, для забезпечення та захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

19.12.2019р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за №0072755 про проведення державної реєстрації ОСББ Гагарінське плато 5/2.

Судом першої інстанції встановлено, що Листом від 24.12.2019р. за вих. №1 ОСББ Гагарінське плато 5/2 повідомило Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив ПРЕСТИЖ VII про створення ОСББ Гагарінське плато 5/2 та про обов`язок Відповідача у тримісячний строк з дня державної реєстрації об єднання забезпечити передачу останньому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та іншої обов`язкової документації на будинок, яка ведеться на виконання Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. №76 та Наказу Міністерства регіонального розвиту, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018р. №176 Про затвердження переліку технічної документації на багатоквартирний будинок.

У відповідь на вказане звернення Відповідач Листом від 31.01.2020р. за вих. №20 зазначив про те, що помилково, з невірним застосуванням норм чинного законодавства України, Позивач стверджує про зміну форми управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Одеса, плато Гагарінське, 5/2. Зазначаючи, що вказане твердження суперечить відповідним нормам діючого законодавства України, Відповідач вказав про відсутність правових підстав для задоволення звернення Позивача.

Враховуючи, що Відповідач не здійснив передачу ОСББ Гагарінське плато 5/2 в тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання технічної та іншої документації на будинок, останнє звернулось до господарського суду із відповідним позовом.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при винесені рішення, колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду дійшла наступних висновків.

За приписами статей 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 368 Цивільного кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до Листа Мінрегіону від 21.08.2015р. в Україні існує 3 форми управління багатоквартирним будинком:

- управління багатоквартирним будинком співвласниками;

- управління багатоквартирним будинком управителем;

- управління багатоквартирним будинком об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирних будинків).

Відповідно до наявних документів у матеріалах справи, на момент створення ОСББ Гагарінське плато 5/2 балансоутримувачем багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 5/2 є ОК ЖБК ПРЕСТИЖ VII.

За приписами ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

При цьому, ОСББ вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.14 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Як було зазначено вище, запис за №0072755 про проведення державної реєстрації ОСББ Гагарінське плато 5/2 було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 19.12.2019р.

Оскільки строк виконання ОК ЖБК ПРЕСТИЖ VII свого зобов`язання з передачі ОСББ спірної документації є таким, що настав, суд першої інстанції дійшов правомірного та обґрунтованого висновку щодо задоволення позову.

Судова колегія відхиляє твердження апелянта про те, що суд не може зобов`язати Відповідача передати певну документацію Позивачу, з огляду на її фактичну відсутність з огляду на наступне.

Апеляційний суд звертає увагу, що вищенаведеними положеннями чинного законодавства України визначено обов`язок балансоутримувача багатоквартирного будинку (або особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком), мати технічну та іншу, передбачену законодавством, документацію на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію.

В свою чергу, у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, така документація відновлюється колишнім балансоутримувачем багатоквартирного будинку або особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, за її власний рахунок.

При цьому, для відновлення відповідної документації встановлений строк у півроку з дня державної реєстрації ОСББ.

Отже, чинне законодавство України встановлює обов`язок колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку або особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, відновити відсутню у нього відповідну документацію на багатоквартирний будинок, яка підлягає передачі, відповідно до приписів ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону.

Однак, як свідчать матеріали справи, Відповідач не надає достатні, допустимі та належні докази здійснення вичерпних дій та заходів, направлених на відновлення відповідної документації на багатоквартирний будинок.

Зокрема, Відповідач зазначає, що у нього відсутній оригінал документа на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію Сертифікат ІV №91 від 01.04.2014р., проте, жодного доказу щодо звернення на виконання вимог ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону до ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» та до Державної архітектурно-будівельної інспекції стосовно отримання примірника відповідного документу або вчинення дій, направлених на відновлення відповідного документу, у матеріалах справи не міститься.

Аналогічно, ОК ЖБК ПРЕСТИЖ VII не надає жодного доказу щодо будь-яких дій, направлених на відновлення або виготовлення нового технічного паспорту на багатоповерховий житловий комплекс з паркінгом за адресою: місто Одеса, Плато Гагарінське, 5/2, враховуючи, що Відповідачу достовірно було відомо про знищення дійсного технічного паспорту внаслідок пожежі ще 25.03.2015р., тобто більш ніж 5 років тому.

Обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до ч.5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог ч.19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Вказана правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі від 05.07.2019р. №910/6167/18, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.02.2018р. у справі №916/255/17, від 25.04.2018р. у справі № 904/6261/17, від 07.06.2018р. у справі №925/980/17, від 13.03.2019р. у справі №910/2106/18, від 11.06.2019р. у справі №921/753/16-г/11, від 17.09.2019р. у справі №915/669/18, від 13.11.2019р. у справі №917/1208/18, від 16.01.2020р. у справі №910/3215/19, від 29.01.2020р. у справи №910/5065/19, від 12.03.2020р. у справі №904/1878/19, від 04.11.2020р. у справі №916/1094/19.

Відповідно до зазначених судових актів, створення ОСББ та його державна реєстрація є єдиною та достатньою умовою, згідно з чинним законодавством, для виникнення обов`язку у балансоутримувача будинку передати його в управління та передати технічну документацію на нього. Невиконання такого обов`язку є підставою для захисту судом порушеного права співвласників багатоквартирного будинку на управління спільним майном.

Щодо доводів Відповідача про те, що норми Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018р. №176 не поширюються на Відповідача, оскільки він не є управителем будинку.

Судова колегія зазначає, що Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2019р. №176 затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, а саме: 1.Технічний паспорт на багатоквартирний будинок, 2.Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, 3.Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, 4.Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, 5.Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, 6.Технічна документація обладнання котелень, 7.Технічна документація на ліфти, 8.План земельної ділянки, 9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, 10.Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Тобто, вказаним переліком лише встановлені технічні документи, які повинні оформлюватись на кожний багатоквартирний будинок, незалежно від форми управління цім будинком.

Такий висновок впливає і з аналізу постанови Верховного Суду від 04.11.2020р. у справі №916/1094/19.

Тому, зауваження апелянта, що місцевий господарський суд неправильно застосував нормативний документ, є хибним.

Враховуючи наведене, Відповідач, як балансоутримувач будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 5/2, після затвердження вищевказаного Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок повинен був вжити заходів щодо забезпечення наявності у нього встановлених вказаним нормативним актом документів.

Щодо зауважень апелянта про неправильне тлумачення судом першої інстанції пункту 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. №76.

Пунктом 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. №76, визначено перелік технічної документації постійного зберігання, до якого включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; паспорти ліфтового господарства; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Судова колегія звертається до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 25.04.2018р. у справі №904/6261/17, відповідно до якої, зокрема, відповідача було зобов`язано передати позивачу примірники технічної документації на будинок, а також документи, на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, які відносяться до технічної документації постійного зберігання та перелічені у п. 1.2. Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій від 17.05.2005р. №76.

Також, щодо необхідності передачі технічної документації, передбаченої пунктом 1.2 вказаних Правил, погодився й Верховний Суд у своїй постанові від 11.06.2020р. у справі №921/753/16-г/11.

Відтак, висновок суду першої інстанції, що Відповідач зобов`язаний передати Позивачу технічну документацію на багатоквартирний будинок, визначену пунктом 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005р. №76, є цілком правильним.

Враховуючи вищевикладене, апеляційна колегія зазначає, що доводи апеляційної скарги Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив ПРЕСТИЖ VII є помилковими, а тому не можуть бути підставою для її задоволення.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що судом першої інстанції було повно та всебічно з`ясовано обставини, що мають значення для справи, надано їм належну правову оцінку та винесено рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, що дає підстави для залишення його без змін.

З огляду на те, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, то в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору за подання та розгляд апеляційної скарги покладаються на апелянта.

Керуючись ст. ст. 269, 270, 275, 276, 282 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд,

П О С Т А Н О В И В:

Рішення Господарського суду Одеської області від 04.02.2021р. у справі №916/2935/20 залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.

Постанова відповідно до вимог ст. 284 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у 20-денний строк.

Повний текст складений 08.04.2021р.

Головуючий суддя Савицький Я.Ф.

Суддя Головей В.М.

Суддя Колоколов С.І.