ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2021 р. м. Київ Справа №911/2774/20

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ерідон буд" (08131, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, пров. Чорновола, 3)
ДоБілоцерківської міської ради (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, 15)
Провизнання права оренди та визнання укладеною додаткової угоди
Суддя Третьякова О.О.

Секретар судового засідання Січкаренко А.А.

Представники:

позивачане з`явився
відповідачане з`явився
обставини справи:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Ерідон буд" від 18.09.2020 (далі - позивач), згідно з якою заявлено позовні вимоги до Білоцерківської міської ради (далі - відповідач) про визнання права оренди та визнання укладеною додаткової угоди.

У позовній заяві позивач вказує, що 21.10.2019 ним за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Манойло Н.Г., зареєстрованим в реєстрі за №3523 набуто право власності на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0086, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №185561073 від 21.10.2019. У зв`язку з набуттям права власності на об`єкти нерухомого майна позивач звернувся до відповідача з заявою про зміну орендаря земельної ділянки, однак останній відмовив у підписанні додаткової угоди, водночас повідомивши, що дія договору оренди земельної ділянки на підставі рішення від 30.07.2020 припинена, також, рекомендовано для отримання земельної ділянки в оренду звернутися до Центру адміністративних послуг Білоцерківської міської ради з відповідним пакетом документів. Позивач вважає, що відмова відповідача у підписанні додаткової угоди про зміну орендаря земельної ділянки є протиправною та порушує права позивача, що стало підставою для його звернення з даним позовом.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.09.2020 №911/2774/20 зазначений позов залишено без руху в порядку ст.174 Господарського процесуального кодексу України для усунення у десятиденний строк недоліків позовної заяви.

В установлений строк позивач надав суду заяву про усунення недоліків від 06.10.2020, якою усунув недоліки позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.10.2020 відкрито провадження у справі №911/2774/20 за вказаними позовними вимогами, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.11.2020, встановлено учасникам справи строки для вчинення необхідних процесуальних дій тощо.

05.11.2020 Господарським судом Київської області на місці без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про перерву у підготовчому засіданні на 03.12.2020, у зв`язку з неявкою відповідача.

06.11.2020 до Господарського суду Київської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву №3466/01-07 від 04.11.2020, згідно з яким відповідач не погоджується з доводами позивача, вважає їх безпідставними та необґрунтованими, оскільки договір оренди землі №36 від 01.08.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ" та відповідачем, припинив свою дію у зв`язку зі зверненням Товариства з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ" з заявою про припинення терміну дії укладеного договору та прийняттям відповідачем рішення від 30.07.2020 №5585-100-VII "Про припинення терміну дії договору оренди землі Товариству з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ". Тому вважає, що позивачу необхідно в силу ст.116 Земельного кодексу України звернутися з відповідною заявою щодо передачі в оренду земельної ділянки комунальної власності з необхідним пакетом документів.

16.11.2020 до Господарського суду Київської області від позивача надійшла відповідь на відзив від 16.11.2020, відповідно до якої позивач не погоджується з наведеними у відзиві запереченнями відповідача, вважає їх такими, що не ґрунтуються на нормах чинного законодавства України з огляду на те, що на момент подачі заяви про припинення терміну дії договору оренди землі №36 від 01.08.2019 Товариство з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ" не було стороною вказаного договору оренди землі, оскільки здійснило відчуження нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці, 11.10.2019, а відтак вказане товариство вибуло з орендних правовідносин за таким договором оренди. Також, позивач зазначає, що до нього перейшло право користування зазначеною земельною ділянкою на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, в силу норм ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України, та вказує, що з моменту отримання у власність нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0086, позивачем належним чином та в повному обсязі виконуються обов`язки орендаря за договором оренди землі №36 від 01.08.2019, в тому числі по сплаті орендної плати.

03.12.2020 підготовче засідання не відбулося, у зв`язку з перебуванням судді у відпустці, зумовленій самоізоляцією контактної особи з хворим на COVID-19.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.12.2020 №911/2774/20 призначено підготовче засідання у справі №911/2774/20 на 21.12.2020, про дату, час і місце проведення засідання учасники провадження повідомлені своєчасно та належним чином.

На електронну адресу Господарського суду Київської області 21.12.2020 надійшло клопотання від відповідача без електронного цифрового підпису, в якому він просив суд провести підготовче засідання, призначене на 21.12.2020, без участі його представника.

21.12.2020 Господарським судом Київської області на місці без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 14.01.2021.

14.01.2021 Господарським судом Київської області на місці без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про перерву у судовому засіданні на 28.01.2021.

В судовому засіданні 28.01.2021 оголошено перерву на 29.01.2021, про що судом на місці без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу з занесенням до протоколу судового засідання.

У судове засідання, призначене на 29.01.2021, сторони своїх представників не направили, про причини своєї неявки суд не повідомили, у зв`язку з чим вирішення спору відбувається судом за відсутності учасників справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, врахувавши пояснення представників сторін, заслуханих в судових засіданнях, проаналізувавши позовні вимоги та заперечення проти них, з`ясувавши всі фактичні обставин справи, на яких ґрунтується позов та відзив, оцінивши наявні докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд

встановив:

01.08.2019 між Білоцерківською міською радою, в якості орендодавця, та Товариством з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ", в якості орендаря, укладено договір оренди землі №36 (далі - договір оренди) згідно з рішенням міської ради від 27.06.2019 №4128-73VII "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу земельної ділянки комунальної власності в оренду Товариству з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ", відповідно до якого Білоцерківською міською радою надано, а Товариством з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ" прийнято в строкове платне користування земельну ділянку 11.02.- для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (вид використання - для експлуатації та обслуговування комплексу існуючих виробничих приміщень) з кадастровим номером: :01:001:0086, яка розташована в м. Біла Церква, вул. Івана Кожедуба, 359 (п.1. договору оренди).

Відповідно до п.2 договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,7671 га.

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: під будівлями та спорудами промислових підприємств (п.3 договору оренди).

Згідно з п.4 договору оренди земельна ділянка передається в оренду разом з: під будівлями та спорудами промислових підприємств - 6,7671 га.

Договір укладено на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору оренди).

Відповідно до п.15 договору оренди земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу існуючих виробничих приміщень.

Згідно з п.32 договору оренди дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.33 договору оренди).

Відповідно до п.34 договору оренди розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається: невиконання орендарем обов`язків, передбачених пунктами 28 цього договору; неналежне виконання умов зазначених в пункті 10 цього договору; несвоєчасне внесення орендної плати згідно пункту 12 цього договору; у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п.38 договору оренди).

Право оренди спірної земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ" зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.09.2019 державним реєстратором Шкарівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Лободою Н.В. (номер запису про інше речове право 33223064), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №181015295 від 14.09.2019.

21.10.2019 між ОСОБА_1 , в якості продавця, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ерідон буд", в якості покупця, укладеного договір купівлі - продажу нежитлових будівель і споруд (договір купівлі - продажу нерухомого майна), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Манойло Н.Г., зареєстровано в реєстрі за №3523.

Відповідно до п.1 договору купівлі - продажу нерухомого майна в порядку на умовах, передбачених даним договором, продавець продає (передає у власність) покупця, а покупець купує (приймає у власність) нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі та споруди, які розташовані за адресою: Київська обл., місто Біла Церква, вулиця Кожедуба Івана, будинок 359 (надалі за тексом "об`єкт" та/або "нерухоме майно") і зобов`язується оплатити його вартість за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі. Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна:

- адміністративний корпус, А, загальною площею 1542,9 кв.м;

- цех ЗБВ, Б, загальною площею 7082 кв.м;

- цех арматурний, В, загальною площею 5141,2 кв.м;

- РБУ, Г, загальною площею 1460,8 кв.м;

- компресорна, Д, загальною площею 269,1 кв.м;

- КПП, Е, загальною площею 15,5 кв.м;

- побутове приміщення БСЦ, загальною площею 112 кв.м;

- вагова, Ж, загальною площею 19,2 кв.м;

- склад цементу, З, загальною площею 299,3 кв.м;

- склад И, загальною площею 112,9 кв.м;

- майстерні, І, загальною площею 189,6 кв.м;

- платформа під дахом, Ї, загальною площею 93,3 кв.м;

- склад хімічних добавок, К, загальною площею 137,4 кв.м;

- з/д вагова, Л, загальною площею 17,8 кв.м;

- приймальня сипучих матеріалів, Ш, загальною площею 713,7 кв.м;

- лебедочка, Щ, загальною площею 51,3 кв.м;

- приймальня сипучих матеріалів, щебеня, Ю, загальною площею 1550,7 кв.м.

Згідно з п.2 договору купівлі - продажу нерухомого майна об`єкт, який відчужується, належить продавцю на праві приватної власності, яке зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 33647594, підстава виникнення права власності: договір купівлі - продажу нежитлових будівель і споруд посвідчений Манойло Н.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 11.10.2019 за р. №3349, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 103, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.10.2019 за індексним номером 184576082, сформованим Манойло Н.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованою Манойло Н.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 21.10.2019 за №185503265.

Вищезазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 6,7671 га, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0086, цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п.5 договору купівлі - продажу нерухомого майна).

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Ерідон буд" на об`єкти нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 21.10.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Манойло Н.Г. (номер запису про право власності 33765474), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №185561073 від 21.10.2019.

Позивач листом №424 від 10.08.2020 звернувся до відповідача, в якому повідомив про вчинення правочину щодо купівлі - продажу об`єктів нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці за договором оренди землі №36 від 01.08.2019. Разом з вказаним листом позивач надіслав відповідачу підписані з його боку примірники додаткової угоди до договору оренди землі №36 від 01.08.2019 про заміну орендаря та прохав примірник підписаний з боку відповідача повернути на адресу позивача. Направлення зазначених документів відповідачу та отримання їх останнім підтверджено рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №302, описом вкладення у цінний лист та фіскальним чеком АТ«Укрпошта» від 10.08.2020, копії яких додано до позовної заяви.

Відповідач листом №2852/01-12 від 10.09.2020 повідомив позивача, що на підставі заяви Товариства з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ" за №5618 від 29.10.2019 ним прийнято рішення №5585-100-VII від 30.07.2020 про припинення договору оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ", який укладено 01.08.2019 №36 відносно земельної ділянки з кадастровим №:01:001:0086. А також, відповідачем рекомендовано позивачу для отримання такої земельної ділянки в оренду подати заяву встановленого зразка до Центру надання адміністративних послуг Білоцерківської міської ради про передачу в оренду земельної ділянки комунальної власності та наведено перелік документів, які необхідно надати разом з заявою.

За змістом ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст.6 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Ст.13. Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1, 2 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст.126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Вищенаведені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Відповідно до ч.3, 4 ст.334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Водночас згідно з ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки. Тобто, має місце заміна сторони у зобов`язанні, і після відчуження об`єктів нерухомості попередні користувачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 29.08.2018 у справі №920/675/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 27.02.2019 у справі №913/661/17, від 13.06.2019 у справі №922/2427/18, від 08.07.2020 у справі №922/1349/18.

У постанові від 25.02.2020 у справі №922/510/19 Велика Палата Верховного Суду вказала, що Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на це майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір не підлягає розірванню.

Відповідно до частини першої статті 604 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється за домовленістю сторін. Отже правочин з припинення договору оренди, вчинений відчужувачем нерухомого майна, який на час його вчинення не є орендарем земельної ділянки за цим договором, тобто не є стороною у відповідному зобов`язанні, не припиняє зобов`язання за договором оренди для нового власника нерухомого майна, не припиняє його права та обов`язки як орендаря.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18.

Тобто, відповідачем прийнято рішення від 30.07.2020 №5585-100-VII "Про припинення терміну дії договору оренди землі Товариству з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ" на підставі заяви №5618 від 29.10.2019 Товариства з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ, яке на момент звернення з заявою про припинення договору оренди землі, так і прийняття відповідачем рішення про припинення терміну дії договору оренди землі, не було стороною договору оренди землі №36 від 01.08.2019, оскільки припинення права Товариства з обмеженою відповідальності "Білоцерківський завод ЗБВ" як землекористувача щодо спірної земельної ділянки відбулося в силу закону 11.10.2019, у зв`язку з відчуженням об`єктів нерухомості, які розміщені на земельній ділянці з кадастровим №:01:001:0086, на користь Новікової І.В., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.10.2019 за індексним номером 184576082.

Положеннями пунктів "а", "е" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Водночас питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

За приписами ст.188 Господарського кодексу України унормовано, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ст.651 Цивільного кодексу України).

За таких обставин у позивача в силу прямої вказівки закону виникло право оренди земельної ділянки за договором оренди землі №36 від 01.08.2019, на якій розташовано нерухоме майно, власником якого він є. В силу прямої норми закону відбулась заміна орендаря, тобто позивач з 21.10.2019 є стороною (орендарем) за договором оренди землі №36 від 01.08.2019 та має право на переоформлення орендних відносин шляхом внесення змін у договір оренди землі стосовно орендаря.

Судом встановлено, що зміни до договору оренди, запропоновані позивачем, не стосуються істотних умов такого договору, а лише стосуються відомостей про орендаря, і відповідно є обґрунтованими, з огляду на правову позицію, викладену судом вище. Водночас суд вважає, що позивачем дотримано досудового порядку внесення змін до договору.

Текст додаткової угоди №1 до договору оренди землі №36 від 01.08.2019, що підлягає укладенню, викладено у позовній заяві.

Поряд з цим, судом встановлено, що позивач сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим №:01:001:0086, визначену договором оренди землі №36 від 01.08.2019 (відповідні платіжні доручення залучені до матеріалів справи), що свідчить про належне виконання позивачем, як орендарем, обов`язків визначених умовами договору оренди землі.

Суд не приймає доводи відповідача про необхідність звернення позивача в порядку ст.116 Земельного кодексу України з відповідною заявою щодо передачі в оренду земельної ділянки комунальної власності з необхідним пакетом документів, оскільки вони є безпідставними та суперечать нормам чинного законодавства.

Стаття 2 Господарського процесуального кодексу України визначає, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно з ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Відповідно до ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст.74 Господарського процесуального кодексу України).

Належними у розумінні ч.1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно з ч.2 ст.76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

За приписами ч. 1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування (ч.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За таких обставин позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ерідон буд" до Білоцерківської міської ради про визнання права оренди та визнання укладеною додаткової угоди підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст.129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.

До закінчення судових дебатів у справі представник позивача повідомив суд про намір подання доказів в підтвердження розміру судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, за правилами ч.8 ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.2, 7, 8, 11, 14, 18, 20, 73-80, 129, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Ерідон буд" до Білоцерківської міської ради про визнання права оренди та визнання укладеною додаткової угоди задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ерідон буд" право оренди земельної ділянки, площею 6,7671 га, за кадастровим номером :01:001:0086, що розташована в м. Біла Церква, вул. Івана Кожедуба, 359 на підставі договору оренди землі №36 від 01.08.2019, що укладений між Білоцерківською міської радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білоцерківський завод ЗБВ" та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 10.09.2019, номер запису 33223064.

3. Визнати додаткову угоду №1 до договору оренди землі №36 від 01.08.2019, укладеною в наступній редакції:

"Додаткова угода №1

До Договору оренди землі №36 ввід 01.08.2019

м. Біла Церква Київської області « 10» серпня 2020р.

Білоцерківська міська рада, в особі міського голови Дикого Геннадія Анатолійовича, який діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕРІДОН БУД», в особі генерального директора Кукурузи Віталія Вікторовича, який діє на підставі Статуту, з іншого боку, іменовані надалі разом «Сторони», а окремо «Сторона», уклали цю Додаткову угоду №1 від 10.08.2020 (далі - «Додаткова угода») до Договору оренди землі №36 від 01.08.2020 (далі - «Договір») про наступне:

1. В зв`язку з тим, що об`єкти нерухомого майна, що знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0086, яка розташована в м. Біла Церква, вулиця Івана Кожедуба, 359, були відчужені Товариством з обмеженою відповідальністю «Білоцерківський завод ЗБВ» ОСОБА_1 , яка в свою чергу відчужила їх Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕРІДОН БУД», керуючись положеннями ч.2 ст.120 Земельного кодексу України, ч.2 ст.377 Цивільного кодексу України та ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» Сторони погодили внести наступні зміни до Договору:

1.1. В преамбулі Договору замість фрази «Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Білоцерківський завод ЗБВ», в особі директора Крисального Юрія Борисовича, який діє на підставі Статуту» вказати «Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕРІДОН БУД», в особі генерального директора Кукурузи Віталія Вікторовича, який діє на підставі Статуту».

1.2. Реквізити сторін викласти в новій редакції, а саме:

«Реквізити сторін

Орендодавець: Білоцерківська міська рада 09100, Київська область, вул. Ярослава Мудрого, 15 Р/р UA0010002 отримувач: БЦ УК/Біла Церква; код отримувача (ЄДРПОУ): 38009832; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) код платежу: 18010600Орендар: ТОВ «ЕРІДОН БУД» 08131, Київська область, Києво-Святошинський р-он., с. Софіївська Борщагівка, пров. Чорновола, буд.3 Р/р НОМЕР_1 в ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»; МФО 300614; Код ; ІПН 38; Тел/факс
Підписи сторін:

За Орендодавця: За Орендаря:

Міський голова Генеральний директор

___________Г.А. Дикий ______________В.В. Кукуруза»

2. Всі інші умови Договору, не змінені цією Додатковою угодою, залишаються без змін та є чинними.

3. Ця Додаткова угода складена в двох ідентичних примірниках українською мовою, кожен з яких має рівну юридичну силу, по одному для кожного із Сторін.

4. Ця Додаткова угода вступає в дію з дати її підписання Сторонами і є невід`ємною частиною Договору.

Реквізити сторін

Орендодавець: Білоцерківська міська рада 09100, Київська область, вул. Ярослава Мудрого, 15 Р/р UA0010002 отримувач: БЦ УК/Біла Церква; код отримувача (ЄДРПОУ): 38009832; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) код платежу: 18010600Орендар: ТОВ «ЕРІДОН БУД» 08131, Київська область, Києво-Святошинський р-он., с. Софіївська Борщагівка, пров. Чорновола, буд.3 Р/р НОМЕР_1 в ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК»; МФО 300614; Код ; ІПН 38; Тел/факс
Підписи сторін:

За Орендодавця: За Орендаря:

Міський голова Генеральний директор

___________Г.А. Дикий ______________В.В. Кукуруза»

4. Стягнути з Білоцерківської міської ради (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, 15, ідентифікаційний код 26376300) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ерідон буд" (08131, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, пров. Чорновола, 3, ідентифікаційний код 39066996) 4204 (чотири тисячі двісті чотири) грн 00 коп судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд Київської області протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 12.04.2021.

Суддя О.О. Третьякова