РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.04.2021Справа № 910/1054/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю. за участі

секретаря судового засідання Маринченко М.В., розглянувши в порядку загального

позовного провадження матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АВВА-Сервіс»

до Київської міської ради

третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні

позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Молодіжний житловий

комплекс «Оболонь»

третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні

відповідача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської

ради

про розірвання договору,

за участі представників:

позивача - Романенко О.А.,

відповідача - Нежурбіда М.Г.,

третьої особи-1 - не з`явились,

третьої особи-2 - Геращенко В.І.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АВВА-Сервіс» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.03.2008 за № 78-6-00524;

- розірвання договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 11.10.2013;

- розірвання договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 19.12.2013.

Позов обґрунтований тим, що після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію на орендованій земельній ділянці, позивач має право на припинення договору оренди землі.

Також, позивач просить суд залучити до участі у справі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на стороні відповідача та Товариство з обмеженою відповідальністю «Молодіжний житловий комплекс «Оболонь» на стороні позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/1054/21. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 23.02.2021, залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Молодіжний житловий комплекс «Оболонь», на стороні відповідача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Через відділ автоматизованого документообігу суду, моніторингу виконання документів (канцелярію) 16.02.2021 представник відповідача подав письмовий відзив, у якому проти задоволення позову заперечував повністю.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Молодіжний житловий комплекс «Оболонь» 19 лютого 2021 року подав до суду письмові пояснення, у яких позов підтримано повністю.

До Господарського суду міста Києва 23.02.2021 представник позивача подав документи для долучення до матеріалів справи.

Представник Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) подав до суду письмові пояснення.

З метою забезпечення процесуальних прав учасників справи у підготовчому засіданні 23.02.2021 оголошено перерву до 23.03.2021, та встановлено строки для подання відповіді на відзив та письмових заперечень.

Представник позивача 19.03.2021 подав до суду відповідь на відзив, якою заперечив доводи відповідача з огляду на їх необґрунтованість.

За результатами підготовчого засідання 23.03.2021 судом прийнято рішення про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті у судовому засіданні 06.04.2021.

Представник позивача у судовому засіданні 06.04.2021 підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, та наполягав на їх задоволенні.

Представники відповідача та третьої особи-2 проти позову заперечували повністю, у зв`язку з його необґрунтованістю.

Третя особа-1 у судове засідання 06.04.2021 не з`явилась, своїх уповноважених представників не направила, про місце, час та дату судового засідання повідомлялась належним чином.

У судовому засіданні 06.04.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Сторонами у справі 24.03.2008 укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 78-6-00524 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Право позивача та кореспондований обов`язок відповідача надати в користування земельну ділянку встановлений рішенням Господарського суду міста Києва від 25.02.2008 у справі № 17/61.

За умовами даного договору відповідач передав позивачу у строкове платне користування земельну ділянку розміром 10 085 кв. м. (кадастровий номер 8 000 000 000:78:153:0011, цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування відкритої автостоянки), яка розташована на проспекті Оболонський (біля озера Опечень) в Оболонському районі міста Києва. Договір укладено на 5 років.

Сторонами у справі 11.10.2013 укладено договір про поновлення на 10 років договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.03.2008 за № 78-6-00524 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Сторони 19.12.2013 уклали договір про внесення змін до договору оренди, за яким цільове призначення об`єкту оренди визначено для будівництва та експлуатації житлово-громадського комплексу з паркінгом.

Пунктом 8.4 договору оренди земельної ділянки (у редакції договору про поновлення договору від 11.10.2013) позивач зобов`язаний завершити забудову земельної ділянки у строки, встановлені проектною документацією на будівництво.

Позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Молодіжний житловий комплекс «Оболонь» 04.02.2014 уклали договір про делегування частини функцій замовника будівництва, за яким сторони договору шляхом інвестицій позивача (надання земельної ділянки для забудови) та інвестицій Товариства з обмеженою відповідальністю «Молодіжний житловий комплекс «Оболонь» (надання фінансування), а також через залучення коштів третіх осіб, спільними зусиллями зобов`язались виконати роботи по проектуванню, будівництву та експлуатації житлово-громадського комплексу з паркінгом на проспекті Оболонському (біля озера Опечень) в Оболонському районі міста Києва у визначений термін та здати його в експлуатацію.

Пунктом 2.1.1 договору від 04.02.2014 встановлено, що позивач виступає забудовником (замовником) будівництва на підставі прав, що йому належать за договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.03.2008 за № 78-6-00524 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 06 січня 2015 року видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Молодіжний житловий комплекс «Оболонь» дозвіл на виконання будівельних робіт на проспекті Оболонському (біля озера Опечень) в Оболонському районі міста Києва.

Відповідно до сертифікатів відповідності закінченого будівництва об`єктів серія ІУ № 854 від 03.11.2017, № 47 від 15.11.2018, № 84 від 01.10.2019, виданих Держаною архітектурно-будівельною інспекцією України, будівництво житлово-громадського комплексу з паркінгом на проспекті Оболонському (біля озера Опечень) в Оболонському районі міста Києва завершено.

Таким чином, Держана архітектурно-будівельна інспекція України засвідчила відповідність закінчених будівництвом об`єктів проектній документації та підтвердила їх готовність до експлуатації.

Згідно акту прийому-передачі від 15.01.2018, авізо від 15.01.2018, від 31.12.2018, від 31.12.2018, від 01.11.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Молодіжний житловий комплекс «Оболонь» передало житлово-громадський комплекс з паркінгом на проспекті Оболонському (біля озера Опечень) в Оболонському районі міста Києва на баланс експлуатуючій організації - Товариству з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Респект».

Враховуючи, що будівництво на орендованій земельній ділянці завершено та прийнято об`єкт в експлуатацію, позивач звернувся до відповідача з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки за згодою сторін.

Листом № 05716-6235 від 25.03.2020 Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради повідомив про відмову у розірванні договору оренди земельної ділянки з мотивів збереження дохідної частини місцевого бюджету.

Суд має зауважити, що припинення орендних відносин не може залежати від наведених у листі-відмові обставин. У випадку можливих збитків заінтересована особа у будь-якому випадку може захистити своє право у загальному порядку відшкодування цих збитків.

З огляду на викладене, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.03.2008 за № 78-6-00524 у книзі записів державної реєстрації договорів, договір про поновлення договору оренди земельної ділянки від 11.10.2013 та договір про внесення змін до договору оренди від 19.12.2013 у судовому порядку на підставі статті 19 Закону України «Про оренду землі».

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду землі» після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Таким чином, статтею 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено право добросовісного орендаря, на дострокове припинення дії договору оренди землі у зв`язку із завершенням будівництва та прийняттям об`єкта в експлуатацію.

Відповідач проти позову заперечує, у зв`язку з тим, що сам факт завершення будівництва не свідчить про припинення користування орендарем наданою йому для будівництва земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору оренди землі на підставі закону.

Суд зазначає, що факт припинення користування земельною ділянкою може бути підтверджений, зокрема, доказами передачі права власності на новозбудований об`єкт нерухомості іншій особі, передачі новозбудованого багатоквартирного будинку на баланс ОСББ чи іншої експлуатуючої організації, оформлення права власності, оренди чи постійного користування на земельну ділянку в порядку, встановленому статтями 41, 42 Земельного Кодексу України.

Враховуючи, що будівництво на орендованій згідно з договором оренди земельній ділянці є завершеним, об`єкт будівництва прийнятий до експлуатації, збудовані об`єкти передані на баланс для обслуговування експлуатуючій організації (Товариству з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Респект»), що підтверджується матеріалами справи, суд вважає доведеним факт припинення користування позивачем наданою йому в оренду земельною ділянкою та наявності у нього права на припинення договору оренди.

Добросовісність позивача як орендаря в правовідносинах, що виникли у зв`язку з перебуванням у строковому платному користуванні спірної земельної ділянки, зокрема, в частині сплати орендної плати та використання земельної ділянки за цільовим призначенням, не оспорена відповідачем. Доказів порушення позивачем умов договору оренди суду не надано.

З огляду на вищевикладене,суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 129, 238, 241-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений Товариством з обмеженою відповідальністю «Авва-Сервіс» (04073, місто Київ, вулиця Лугова, будинок 16, ідентифікаційний код 23716959) та Київською міською радою (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36, ідентифікаційний код 22883141), зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 24.03.2008 за № 78-6-00524 у книзі записів державної реєстрації договорів та договір про поновлення договору оренди земельної ділянки від 11.10.2013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Досінчуком Ф.І., зареєстрований у реєстрі за № 4902 та договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 19.12.2013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Досінчуком Ф.І., зареєстрований у реєстрі за № 6494, предметом оренди за яким є земельна ділянка загальною площею 1, 0085 (одна ціла вісімдесят п`ять десятитисячних) га за кадастровим номером :78:153:0011.

3. Стягнути з Київською міською радою (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36, ідентифікаційний код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Авва-Сервіс» (04073, місто Київ, вулиця Лугова, будинок 16, ідентифікаційний код 23716959) 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено: 13.04.2021.

Суддя Т.Ю.Кирилюк