РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.04.2021Справа № 904/6084/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" до Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк" про стягнення 5 012,23 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2020 року позивач звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про стягнення 4 635,88 грн. заборгованості по витратам за послуги по утриманню будинків та прибудинкової території за період з 07.12.2017 року по 30.09.2020 року та 219,25 грн. інфляційних втрат і 157,11 грн. 3% річних на підставі ст.625 ЦК України, ст. 193 ГК України та Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2021 року справу №904/6084/20 передано за підсудністю до Господарського суду м. Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2021 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

10.03.2021 року через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що належними відповідачами у даній справі мають бути попередні власники квартири АДРЕСА_1, а саме: ОСОБА_1 (боржник за кредитним договором №5829200 від 06.11.2007 року, який укладений між ОСОБА_1 та Акціонерним товариством "Перший Український міжнародний банк"), які мешкали у цій квартирі і повинні були сплачувати витрати за послуги по утриманню будинків та прибудинкової території.

23.03.2021 року через канцелярію суду позивач надав суду відповідь на відзив, в якій зазначив що заявлена у позові заборгованість утворилась за період з 07.12.2017 року по 30.09.2020 року, та в даний період саме відповідач є одноособовим власником квартири АДРЕСА_1 , підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.08.2020 року.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору від 21.12.2012 року про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об`єкт 4), ТОВ «Житлокомцентр» (позивача) було визначено управителем та виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території 01.04.2013 року по теперішній час.

Відповідно до якого позивач зобов`язаний надавати своєчасно житлово-комунальні послуги багатоквартирному будинку для забезпечення потреб мешканців, вимагати своєчасно і в повному обсязі оплати наданих послуг і отримувати плату від споживачів за надані послуги.

До переліку будинків об`єкту 4 Жовтневого району, яким надаються управителем послуги з утримання будинку та прибудинкової території, входить будинок АДРЕСА_1.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Акціонерне товариство "Перший Український міжнародний банк" (відповідач) є з 07.12.2017 року і на даний час є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 65,80 кв.м., на праві приватної власності.

Згідно ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлової послуги.

Учасниками правовідносин є споживач та управитель - ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно із ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором з співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична чи юридична особа, яка є власником нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальних послуг.

У відповідності до визначення наведеного в п. 5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно вимог ст. ст. 11, 526 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Статті 66, 67 ЖК України вказує, що плата за користування житлом обчислюється виходячи із загальної площі квартири, розмір за користування встановлюється Кабінетом Міністрів України. Плата за комунальні послуги, крім квартирної плати, береться за затвердженим в встановленому порядку тарифом. Ст.68 ЖК України визначає обов`язок сплачувати квартирну плату та комунальні послуги щомісячно.

Згідно зі ст.322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради №435 від 27.12.2011 року та рішення Криворізької міської Ради № 181 від 12.04.2017 року, будинок АДРЕСА_1 є багатоквартирний житловий будинок, якому надаються постійно послуги з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо-будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, послугами з дератизації, дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів, поточного ремонту конструктивних елементів та інші послуги, щомісячні витрати по будинку розподіляються на всіх власників, наймачів, орендарів відповідно займаній загальній площі приміщень, що належать на праві власності або користуванню.

Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, наймачі, орендарі та власники житлових або нежитлових приміщень в житловому будинку зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно площі, яка їм належить на праві власності або праві користування.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щомісячно, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Обов`язок споживача сплачувати вартість одержаних послуг випливає з прямої вказівки Закону та Рішення органу місцевого самоврядування, а також із правовідносин в силу яких особа не може відмовитись від прийняття житловокомунальних послуг, та породжує таким чином до певної поведінки стосовно оплати.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення споживача від обов`язку оплати останніх.

Поясненнями позивача, які викладені в позовній заяві, частково відповідача, які викладені у відзиві на позовну заяву, рішеннями Криворізької міської ради №435 від 27.12.2011 року, № 181 від 12.04.2017 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформацією про виконані роботи, тариф, вартість послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 (а.с. 35-68), розрахунком заборгованості позивача здійсненим за період з 07.12.2017 року по 30.09.2020 року підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості щодо сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4635,88 грн.

Заперечень щодо надання вказаних в позовній заяві послуг з утримання будинку та прибудинкової території та контррозрахунку заборгованості за спірний період відповідачем суду не надано. Доказів оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за спірний період відповідачем суду не надано.

Відповідно до частини 1-3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом надано належну оцінку доводам відповідача, які викладені ним у відзиві на позовну заяву, проте посилання відповідача на те, що належними відповідачами у даній справі мають бути попередні власники квартири АДРЕСА_1, а саме: ОСОБА_1 (боржник за кредитним договором №5829200 від 06.11.2007 року, який укладений між ОСОБА_1 та Акціонерним товариством "Перший Український міжнародний банк"), які мешкали у цій квартирі і повинні були сплачувати витрати за послуги по утриманню будинків та прибудинкової території повністю спростовується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.08.2020 року де вказано, що з 07.12.2017 року власником зазначеної квартири є відповідач, а тому саме він зобов`язаний сплачувати витрати по утриманню будинку та прибудинкової території.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по витратам за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 4 635,88 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Також, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 219,25 грн. інфляційних втрат, 157,11 грн. суми 3% річних.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням вищезазначеного, вимоги позивача в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню, за розрахунком позивача, який відповідає вимогам закону.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк" (вул.Андріївська 4, м.Київ, 04070, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" (вул. Січеславська 4-а, м.Кривий Ріг, Дніпропетровська область, 50031, ) 4 635 (чотири тисячі шістсот тридцять п`ять) грн. 88 коп. заборгованості по витратам за послуги по утриманню будинків та прибудинкової території, 219 (двісті дев`ятнадцять) грн. 25 коп. інфляційних витрат, 157 (сто п`ятдесят сім) грн. 11 коп. 3% річних та 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 12.04.2021р.

Суддя С.О. Чебикіна