ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

про передачу справи за підсудністю

12 квітня 2021 року Справа № 915/448/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Адаховської В.С.

розглянувши матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМФОРТ МАРКЕТ ЛЮКС" (01032, м. Київ, б-р Т.Шевченка, буд. 33, поверх 13; ідентифікаційний код 34795907, представник позивача - адвокат Магнус Ю.В.)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Бані Алли Борисівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

про: стягнення 1213582,79 грн.

В С Т А Н О В И В:

05.04.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМФОРТ МАРКЕТ ЛЮКС" звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою б/н від 02.04.2021 (вх. № 4998/21) про стягнення з фізичної особи-підприємця Бані Алли Борисівни заборгованості за договором оренди № 1073 від 01.07.2019 на загальну суму 1213582,79 грн., яка складається із заборгованості зі сплати: 547376,89 грн. - базової орендної плати, 209929,51 грн. - експлуатаційного платежу, 22957,49 грн. - комунального платежу за комунальні послуги, 433318,90 грн. - штрафу, а також судових витрат.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.04.2021, справі присвоєно єдиний унікальний номер 915/448/21 та визначено головуючим у справі суддю Адаховську В.С.

Дослідивши вказану позовну заяву, суд дійшов висновку, що остання на підставі ст. 31 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) підлягає передачі до Господарського суду міста Києва з причин помилкового визначення позивачем правил територіальної юрисдикції (підсудності), встановлених ст. 30 ГПК України.

Так, предметом спору у даній справі виступає майнова вимога позивача про стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів за користування нерухомим майном згідно з договором оренди.

У параграфі 3 глави 2 розділу І ГПК України сформульовані правила територіальної юрисдикції (підсудності). У вказаному параграфі ГПК України встановлені вимоги щодо визначення загальної підсудності (стаття 27), особливості визначення підсудності справи, у якій однією зі сторін є суд або суддя (стаття 28), правила альтернативної підсудності (стаття 29) та правила виключної підсудності (стаття 30).

Відповідно до частин першої, другої статті 27 ГПК України позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Правила ж виключної територіальної підсудності передбачені у статті 30 ГПК України, перелік категорій справ у якій розширеному тлумаченню не підлягає.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ГПК України.

Відповідно до частини першої статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Частина третя статті 30 ГПК України вказує на виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, господарським судам за місцезнаходженням майна або основної його частини.

За визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука "з приводу" означає "у зв`язку з чим-небудь", тому словосполучення "з приводу нерухомого майна" треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном.

Отже, слід дійти висновку, що за правилами ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Суд вважає, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

Вказане узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18.

Предметом спору у даній справі, є орендна плата за користування нерухомим майном, розташованим відповідно до Договору оренди № 1073 від 01.07.2019 за адресою: м. Київ, вул. Гната Хоткевича, буд. 1-В. При цьому, юридичною адресою відповідача є: м. Миколаїв, вул. 4 Слобідська, буд. 99.

З урахуванням викладеного, у спірних правовідносинах застосуванню підлягають положення ч. 3 ст. 30 ГПК України щодо пред`явлення позову до господарського суду за виключною підсудністю.

Таким чином, справу № 915/448/21 слід направити за територіальною підсудністю до Господарського суду міста Києва (01054, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-в).

За змістом п. 1 ч. 1 ст. 31 ГПК України встановлено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Згідно з ч. 3 ст. 31 ГПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Керуючись ст. ст. 30, 31, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

Передати матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМФОРТ МАРКЕТ ЛЮКС" б/н від 02.04.2021 (вх. № 4998/21) про стягнення з Фізичної особи-підприємця Бані Алли Борисівни заборгованості у сумі 1213582,79 грн. до Господарського суду міста Києва (01054, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-в).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена у порядку та строки, визначеними статтями 255, 256 і підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.С. Адаховська