Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

"12" квітня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/324/21

Господарський суд Житомирської області у складі судді Лозинської І.В.,

розглянувши матеріали позовної заяви

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бориса Тена 104" (м. Житомир)

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (м. Житомир) про визнання недійсним рішення Житлово-будівельного кооперативу "Космос", викладеного в протоколі № 3 від 31.10.2014

ВСТАНОВИВ:

ОСББ "Бориса Тена 104" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовною заявою до ОСББ "Космос-1971" з такими позовними вимогами:

- визнати недійсним рішення Житлово - будівельного кооперативу "Космос", викладеного в протоколі №3 від 31.10.2014;

- скасувати державну реєстрацію права власності на приміщення №ХХХХХІ за адресою: м. Житомир, вул. Бориса Тена, 104, номер запису про право власності - 13825910, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 01, проведену на підставі рішення ЖБК "Космос" (протокол №3 від 31.10.2014).

Позов обгрунтований тим, що відповідач як правонаступник ЖБК "Космос" протиправно набув право власності на спільне майно мешканців будинку без зміни його цільового призначення, безпідставно видаючи частину допоміжного приміщення сходової клітки за нежитлове приміщення, як самостійного об`єкту нерухомого майна.

Ухвалою від 30.03.2021 господарський суд залишив без розгляду вказану позовну заяву з підстав, у ній викладених.

08.04.2021 до суду від позивача надійшли уточнення позовної заяви від 05.04.2021 щодо залишення однієї позовної вимоги:

- визнання недійсним рішення ЖБК "Космос", викладеного в протоколі № 3 від 31.10.2014 на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності за Житлово-будівельним кооперативом "Космос" на приміщення №ХХХХХІ за адресою: м. Житомир, вул. Бориса Тена, 104.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.162 ГПК України; підстави для її залишення без руху, повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені ГПК України, відсутні.

Враховуючи категорію та складність справи, обсяг та характер доказів у справі, слід здійснювати розгляд даної справи за правилами загального позовного провадження.

Крім того, позивачем надано заяву від 24.03.2021 про залучення Департаменту реєстрації Житомирської міської ради як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, яка мотивована таким:

- предметом позову є визнання недійсним правочину, на підставі якого зареєстровано право власності на приміщення №ХХХХХІ, що знаходиться за адресою: м. Житомир, вул.Бориса Тена, 104;

- право власності на нерухоме майно набувається з моменту його державної реєстрації та на підставі рішення державного реєстратора;

- рішення державного реєстратора, хоча і є похідним від підстав набуття права власності на нерухоме майно, але одночасно є обов`язковим та невід`ємною правовою умовою виникнення права власності; також, реєстраційна справа на об`єкт нерухомості зберігається в компетентному реєстраційному органі.

За ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суб`єктом зберігання реєстраційних справ у паперовій формі щодо речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є виключно виконавчі органи, зокрема, міських рад міст обласного значення за місцезнаходженням майна.

В місті Житомирі таким реєстраційним органом є Департамент реєстрації Житомирської міськради, з детальної інформації щодо якого, отриманої за електронним запитом суду з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань вбачається, що він зареєстрований за такою юридичною адресою: 10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 4/2, .

За ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Відповідно до ч. 5 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені ст. 42 цього Кодексу.

Враховуючи викладені обставини, слід залучити Департамент реєстрації Житомирської міської Ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Також позивач надав клопотання від 24.03.2021 про витребування доказів, в якому зазначено, що у зв`язку з неможливістю самостійно їх надати, виникла потреба в витребуванні реєстраційної справи №01, яка містить документи, що стали підставою для проведення спірної державної реєстрації (в т.ч. заява, витяг з протоколу №3 від 31.10.2014, рішення про проведення державної реєстрації) права власності ЖБК "Космос" на приміщення №ХХХХХІ за адресою: м. Житомир, вул. Б. Тена, 104, номер запису про право власності - 13825910, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 01, виходячи з такого:

- за даними ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 13.05.2017 ЖБК "Космос" реорганізовано в ОСББ "Космос-1971" із збереженням попереднього ідентифікаційного коду юридичної особи: 20404722;

- витребовувані докази містять оскаржуване рішення, яке стало підставою державної реєстрації права власності та викладене в витягу з протоколу № 3 від 31.10.2014, видавником якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зазначений ЖБК "Космос";

- відомості про вид реорганізації ЖБК "Космос" в ОСББ "Космос-1971" та набутий відповідачем обсяг прав і обов`язків щодо зареєстрованого приміщення № ХХХХХІ за адресою: м. Житомир, вул. Б. Тена, 104.

Позивачем вказано, що ним було вжито заходи для отримання доказів самостійно, однак Департамент реєстрації Житомирської міської ради в визначений законодавством термін не надав запитувану інформацію в адвокатському запиті №312 від 15.03.2021, направленому засобами електронного зв`язку через державний сайт mail.gov.ua із застосуванням кваліфікованого електронного підпису на офіційну електронну поштову скриньку Департаменту.

З огляду на викладене, клопотання позивача щодо витребування від Департаменту реєстрації Житомирської міськради документів слід задоволити; в порядку ст. 81 ГПК України витребувати їх згідно з резолютивною частиною ухвали.

Керуючись ст. ст. 50, 81, 176, 234, 235 ГПК України, суддя, -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "11" травня 2021 р. о 10:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський,3/65 в залі судових засідань № 107.

4. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент реєстрації Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, буд.4/2, ).

5. Позивачу надіслати господарському суду відповідь на відзив (за наявності).

6. Відповідачу до дати судового засідання надіслати господарському суду:

- відзив на позов з врахуванням ст.165 ГПК України протягом 15 днів з дня вручення цієї ухвали та докази надіслання копії відзиву позивачу та третій особі.

Роз`яснити відповідачу, що в разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

7. Департаменту реєстрації Житомирської міської Ради в термін 10 днів з дня отримання цієї ухвали надіслати на адресу господарського суду та сторін у справі власні письмові пояснення щодо заявлених позовних вимог.

8. В порядку ст. 81 ГПК України, витребувати у Департаменту реєстрації Житомирської міської ради:

- для огляду в засіданні суду та можливого зняття копій для долучення до матеріалів судової справи реєстраційної справи 01 на об`єкт нерухомого майна - приміщення №ХХХХХІ за адресою: м. Житомир, вул. Бориса Тена, 104, в т.ч копію витягу з протоколу № 3 від 31.10.2014 на підставі якого зареєстровано права власності на це приміщення;

- для огляду в засіданні суду та можливого зняття копій для долучення до матеріалів судової справи реєстраційну справу ЖБК "Космос" (0).

9. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5007/

Ухвала підписана 12.04.2021.

Суддя Лозинська І.В.

Віддрук.

1 - в справу

2 - позивачу (реком.) та на електронну адресу: ІНФОРМАЦІЯ_1

3 - відповідачу (реком.) та на електронну адресу: ІНФОРМАЦІЯ_2

4 - Департаменту реєстрації Житомирської міської ради (реком.) та на електронну адресу: