ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

08.04.2021 м. ДніпроСправа № 904/37/21

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, м. Дніпро

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Забудовник-Ромашка", м. Нікополь Дніпропетровської області

відповідача-2: Приватного акціонерного товариства "Мост-Інвест" , м. Київ

про розірвання договору купівлі-продажу та зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Корольова Д.В., представник

Від відповідача-1: Кириченко О.П., адвокат

Від відповідача-2: не з`явився

С У Т Ь С П О Р У:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить :

- розірвати договір від 26.12.2015 купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва "12-14-поверховий 64-квартирний житловий будинок, будівельною готовністю 42% на площі земельної ділянки під забудову об`єкта - 0,3 га, що розташований за адресою: м. Нікополь, пр. Трубників, 9-а;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Забудовник - Ромашка" повернути об`єкт незавершеного будівництва "12- 14-поверховий 64-квартирний житловий будинок, будівельною готовністю 42% на площі земельної ділянки під забудову об`єкта - 0,3 га, що розташований за адресою: м. Нікополь, пр. Трубників, 9-а до державної власності в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях за актом приймання-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва "12-14 поверховий 64-квартирний житловий будинок" на аукціоні, розташованого в м. Нікополь, пр. Трубників, 9а від 16.11.2004.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.01.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 02.02.2021. З 02.02.2021 відкладено підготовче засідання на 02.03.2021.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.02.2021 залучено до участі у справі в якості відповідача-2 - Приватне акціонерне товариство "Мост-Інвест".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.03.2021 продовжено строк підготовчого провадження по справі № 904/37/21 на тридцять днів та відкладено підготовче засідання у справі на 25 березня 2021 року. З 25.03.2021 відкладено підготовче засідання у справі на 08.04.2021.

Відповідач-2 у підготовче засідання не з`явився, явку повноважного представника не забезпечив, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

30 березня 2021 року від відповідача-1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Забудовник-Ромашка", до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву. Відповідач-1 не погоджується з доводами позивача, вважає їх не обґрунтованими та безпідставними, які в повній мірі не відповідають дійсним обставинам справи.

На час укладення спірного договору купівлі-продажу та під час його виконання статтею 19 Закону України "Про особливості приватизації об`єктів незавершеного будівництва", яка втратила чинність 07.03.2018 було передбачено, що обов`язковими умовами приватизації об`єктів незавершеного будівництва, крім продажу під розбирання, є: встановлення строку завершення будівництва об`єкта незавершеного будівництва; забезпечення вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища під час добудови та подальшого введення в експлуатацію об`єкта приватизації. У разі неможливості завершення будівництва в установлені строки за наявності відповідних обгрунтувань строки завершення будівництва можуть бути змінені за рішенням органу приватизації та органу місцевого самоврядування, про що укладається додатковий договір.

Листом від 12.05.2020 відповідач пропонував позивачу внести зміни до договору купівлі продажу у зв`язку з обставинами, які перешкоджали своєчасно закінчити будівництво та ввести в експлуатацію об`єкт будівництва, а саме, в обґрунтування необхідності продовження строку відповідач зазначив наступне:

1. Відповідач на виконання пункту 4.4. договору купівлі продажу звернувся до Нікопольської міської ради з клопотанням про надання дозволу на оформлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0.5930 га, кадастровий номер :03:004:0021, частини якої належить ОСМД, а на іншій частині розташований об`єкт будівництва. У зв`язку із зволіканням органом місцевого самоврядування розгляду клопотання про поділ земельної ділянки, відповідач не зміг своєчасно в термін до 01.10.2019 отримати дозвільні документи, які підтверджують завершення будівництва об`єкта та введення його в експлуатацію, що також спричинило затримку з оформлення проектної документації у відповідності до вимог законодавства.

2. З метою продовження строку дії договору, відповідач 03.10.2019 звернувся до Нікопольської міської ради з клопотанням погодити продовження строків будівництва, за результатом розгляду якого орган місцевого самоврядування 31.01.2020 виніс рішення щодо надання згоди на внесення змін до договору купівлі продажу в частині продовження терміну будівництва до 01.10.2021.

З огляду на викладене, причиною не дотримання відповідачем терміну введення об`єкта незвершеного будівництвом в експлуатацію стало неможливість оформлення земельної документації на земельну ділянку перебувала в користуванні у ОСМД.

Враховуючи наведене відповідач вважає, що у позивача відсутні підстави для припинення дії договору купівлі продажу, оскільки обставини якими було обумовлено невиконання обов`язку із введення об`єкту в експлуатацію сталося не з вини відповідача. При укладанні договору жодна із сторін не могла передбачити, що підставою невиконання умов договору може бути саме затримка оформлення поділу земельної ділянки з причин зволікання компетентними органами, що спричинило затримку у оформленні дозвільних документів для введення об`єкта в експлуатацію.

Відповідно до частини 5 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд може оголосити перерву у підготовчому засіданні у разі необхідності, зокрема у випадках: 1) заміни відведеного експерта, перекладача, спеціаліста; 2) невиконання учасником справи вимог ухвали про відкриття провадження у справі у встановлений судом строк, якщо таке невиконання перешкоджає завершенню підготовчого провадження; 3) неподання витребуваних доказів особою, яка не є учасником судового процесу; 4) витребування нових (додаткових) доказів.

У разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва (ч. 7 ст. 183 ГПК України).

Ухвали, які оформлюються окремим документом, постановляються в нарадчій кімнаті, інші ухвали суд може постановити, не виходячи до нарадчої кімнати (ч. 4 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України).

Ухвали, постановлені судом, не виходячи до нарадчої кімнати, заносяться до протоколу судового засідання (ч.5 ст. 233 ГПК України).

У підготовчому засіданні 08.04.2021 суд оголосив перерву в судове засідання на 26 квітня 2021 року, про що постановлено ухвалу, не виходячи у нарадчу кімнату та без оформлення її окремим документом.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 233 ГПК України, вказана ухвала занесена до протоколу судового засідання.

Згідно частини 3 статті 216 Господарського процесуального кодексу України про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами.

Керуючись статями 177-185, 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

Повідомити відповідача-2 - Приватне акціонерне товариство "Мост-Інвест", про те, що наступне підготовче засідання у справі відбудеться 26 квітня 2021 року о 12:00 год. в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-208 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1, шляхом направлення копії цієї ухвали.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення 08.04.2021 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Н.М. Євстигнеєва