РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.03.2021Справа № 910/15120/20
За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЕВЕРЕСТ"

про стягнення 595 342,18 грн.

Суддя Мельник В.І.

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

До Господарського суду міста Києва звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ЕВЕРЕСТ" про стягнення 595342,18 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано порушенням прав позивача в зв`язку із невиконанням відповідачем своїх зобов`язань.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.10.2020 відкрито провадження у справі № 910/15120/20 та призначено засідання на 20.11.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.11.2020 розгляд справи признаено на 30.11.2020.

Ухвалою суду від 30.11.2020 підготовче засідання відкладено на 22.01.2021.

22.01.2021 розгляд справи не відбувся.

Ухвалою суду від 26.01.2021 призначено підготовче засідання на 26.02.2021.

26.02.2021 відділом діловодства суду позивача отримано клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи.

В підготовче судове засіданні 26.02.2021 представник позивача з?явився, надав свої усні пояснення.

В підготовче судове засіданні 26.02.2021 представник відповідача не з?явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.02.2021 закінчено підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 26.03.2021.

В судове засідання 26.03.2021 представник позивача з`явився, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 26.03.2021 представник відповідача не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

У судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

29.01.2013 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз», .

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, оформлене Протокол № 1 від 25.01.2013.

На підставі Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз" від 28.04.2015 року з 01 червня 2015 року функції управителя будинку виконує зазначене Об`єднання (надалі - ОСББ), а з 01 червня 2015 року щомісячні внески членів об`єднання та/або власників приміщень на утримання багатоквартирного будинку 15-А по вулиці О. Туманяна в місті Києві та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна у наступних розмірах, а саме: 4 грн.40 коп. за 1 метр квадратний площі житлових приміщень; 6 грн. 50 копійок за 1(один) метр квадратний площі нежитлових приміщень.

В період з 21 травня 2015року по 29 травня 2015 року було проведено письмове опитування членів ОСББ "Лазурний Блюз" за результатами якого було затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території" надалі -"Внесок на охорону"), у розмірі 150 гривень з квартири або нежитлового приміщення з подальшим зменшенням внеску для житлових приміщень по мірі зростання кількості внесків, що його сплачують та обов`язковим перерахунком оплат для всіх приміщень з метою вирівнювання виплачених сум внеску на охорону між власниками, що почали сплачувати пізніше. Обов`язок прийняти рішення про зменшення внеску та його перерахунок покласти на правління ОСББ.

10 жовтня 2015 року, Протоколом засідання правління ОСББ "Лазурний Блюз" було прийнято рішення про зменшення "внеску на охорону" для житлових приміщень з 01.11.2015 та визначено його в розмірі 100 гривень місяць з квартири.

Відповідач є власником об`єктів нерухомого майна - квартир за № 1, №25, №29, №162, №172, №237, №249, №281, №299 в будинку №15-А по вулиці Ованеса Туманяна у м. Києві та приміщень за № 643, № 645, № 651, №652, № 653 в будинку №15-А по вулиці Ованеса Туманяна у м. Києві, що знаходиться у Дніпровському районі м. Києва.

Позивач обґрунтовує свої вимоги, тим що відповідачем сплачувались щомісячні внески частково в зв`язку із чим утворилась заборгованість в розмірі 495073,76 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво-, або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до п. 3.2., 3.2.1. статуту ОСББ «Лазурний блюз» неподільне майно, до якого належать й інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно- гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (зокрема, загальні будинкові мережі електропостачання), перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку.

Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Враховуючи вище зазначене та докази наявні в матеріалах справи суд дійшов висновку про задоволення вимоги позивача про стягнення основної заборгованості в розмірі 495073,76 грн.

З огляду на прострочення відповідачем оплати за надані послуги, позивачем заявлено також позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 69719,96 грн., 3% річних в розмірі 30548,46 грн.

Приписами ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що дії відповідача є порушенням грошового зобов`язання, що є підставою для захисту майнових прав та інтересів позивача відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України.

Перевіривши розрахунок позивача 3% річних з простроченої суми та інфляційних, суд вважає його обґрунтованим, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 30548,46 грн. - 3% річних та 69719,96 грн. інфляційних втрат підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати на судовий збір покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЕВЕРЕСТ» (01010, м. Київ, провулок Хрестовий, буд. 2А, ідентифікаційний код 38918602) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ» (02002, м. Київ, вул. Ованеса Туманяна, буд. 15-А, ідентифікаційний код 38576494) основну заборгованість в розмірі 495073 (чотириста дев`яносто п`ять тисяч сімдесят три) грн. 76 коп., інфляційні втрати в розмірі 69719 (шістдесят дев`ять тисяч сімсот дев`ятнадцять) грн.96 коп., 3% річних в розмірі 30548 (тридцять тисяч п`ятсот сорок вісім) грн. 46 грн., судовий збір в розмірі 8930 (вісім тисяч дев`ятсот тридцять) грн. 13 коп.

3. Видати наказ.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 01.04.2021.

Суддя В.І. Мельник