номер провадження справи 24/14/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2021 Справа № 908/35/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Т.А., при секретарі Вака В.С., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/35/21

за позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105, ідентифікаційний код 37573068)

до відповідача: Приватного підприємства Свіфт інтернашонал імпорт та експорт (вул. Стасова, буд. 59, м. Запоріжжя, 69069, ідентифікаційний код 37835068)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Комунальне підприємство Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7 (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032, ідентифікаційний код 05478717)

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 8940,78 грн., розірвання договору оренди та звільнення частини нежитлового приміщення

за участю представників:

від позивача: Мякота С.В., довіреність № 02/01/01-10 від 06.01.2021

від відповідача: не прибув

від третьої особи: Бондарев І.В., довіреність № 1 від 04.01.2021

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Приватного підприємства Свіфт інтернашонал імпорт та експорт про:

- стягнення з Приватного підприємства Свіфт інтернашонал імпорт та експорт заборгованості з орендної плати в сумі 8940,78 грн. за договором оренди № 267/0 нежитлового приміщення від 04.07.2016;

- розірвання договору оренди № 267/0 від 04.07.2016, укладеного між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Приватним підприємством Свіфт інтернашонал імпорт та експорт та Міським комунальним підприємством Основаніє, предмет договору: частина нежитлового приміщення № 269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м., а саме: кабінет № 26 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 159-б;

- звільнення частини нежитлового приміщення № 269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м., а саме: кабінет № 26, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 159-б, шляхом виселення Приватного підприємства Свіфт інтернашонал імпорт та експорт на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.01.2021 наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою суду від 11.01.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/35/21 за правилами загального позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 24/14/21. Підготовче судове засідання призначено на 08.02.2021. Також, вказаною ухвалою в порядку ст. 50 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Комунальне підприємство Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7.

Ухвалою суду від 08.02.2021 відкладено підготовче засідання на 10.03.2021.

09.03.2021 КП «ВРЕЖО № 7» подані суду письмові пояснення від 04.03.2021 № 600.

Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося фіксування судового засідання 10.03.2021 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

За приписами ч. 6 ст. 183 ГПК України, якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Позивачем, третьою особою надана письмова згода розпочати розгляд справи по суті в судовому засіданні 10.03.2021.

Відповідно до ч. 2. ст. 185 ГПК України судом оголошено про закінчення підготовчого засідання та початок судового розгляду справи по суті.

Позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 267/0 від 04.07.2016, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати за період із січня 2020 року по листопад 2020 року включно у сумі 8970,78 грн. Позов обґрунтований ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 525, 526, 530, 549, 611, 625, 629, 651, 653, 764, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України та умовами договору оренди нежитлового приміщення № 267/0 від 04.07.2016.

Відповідач в судове засідання не прибув, відзив на позовну заяву не надав, про поважність причин неявки уповноваженого представника суд не попереджав. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник КП «ВРЕЖО №7» свою правову позицію, викладену у письмових поясненнях. Просить суд позов задовольнити.

В засіданні 10.03.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Суд повідомив що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, третьої особи, суд

УСТАНОВИВ:

04.07.2016 Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), міське комунальне підприємство «Основаніє» (Балансоутримувач) та Приватне підприємство «Свіфт інтернашонал імпорт та експорт» (Орендар) уклали договір оренди нежитлового приміщення № 267/0, за умовами якого (п. 1.1) Орендодавець, Балансоутримувач на підставі наказу Департаменту від 11.03.2016 № 62р передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - частину нежитлового приміщення № 269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м, а саме кабінет №26, вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить зав висновком про його вартість 58 700,00 грн. станом на 29.02.2016 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштовій, 159-6, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства «Основаніє».

Майно використовується Орендарем на правах оренди під розміщення офісу (п. 1.2 Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає в строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами Договору та акту прийому-передачі майна.

За актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 04.07.2016 Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, міське комунальне підприємство «Основаніє» передали, а Приватне підприємство «Свіфт інтернашонал імпорт та експорт» прийняло в оренду комунальне майно - частину нежитлового приміщення №269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м., а саме кабінет №26, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 159-6.

Додатковою угодою від 17.05.2017 сторони дійшли згоди змінити в Договорі оренди сторону Балансоутримувача з Міського комунального підприємства «Основаніє» на Комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради.

Додатковою угодою від 01.10.2018 змінено в Договорі оренди Балансоутримувача з Комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради на Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7».

Відповідно до п. 2.4 Договору, у разі закінчення строку дії цього Договору або його дострокового розірвання Орендар передає комунальне майно Орендодавцю, Балансоутримувачу одночасно із підписанням Акту приймання-передачі вказаного майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинними нормативно-правовими актами з цього питання.

Пунктами 3.2, 3.3 Договору оренди передбачено, що за перший місяць оренди майна (липень 2016) орендна плата складає 880,50 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.4. Договору оренди (в редакції додаткової угоди від 01.10.2018) з 01.10.2018 року орендна плата розраховується та спрямовується Орендарем:

- 70 відсотків від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць - до місцевого бюджету Олександрівського району.

- 30 відсотків розміру орендної плати (з урахуванням ПДВ) за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до умов п. 5.2 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Пунктом 5.12. Договору передбачено, що у разі припинення, дострокового розірвання Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час його передачі в оренду, з урахуванням фізичного зносу.

Пунктом 8.1 Договору передбачено, що Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, вимагати його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна в наслідок його неналежного використання і експлуатації або у разі невиконання умов цього Договору.

Відповідно до п. 10.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та умовами цього Договору.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 04 липня 2016 року до 04 червня 2019 року (п. 11.1 Договору).

Так як від Орендаря не надходило заяв про розірвання договору оренди чи про намір передати орендоване майно у зв`язку з закінченням дії Договору оренди, останній був пролонгований строком на 2 роки 11 місяців, тобто з 04 червня 2019 року до 04 травня 2022 року.

Пунктом 11.10 Договору оренди дія договору оренди припиняється внаслідок невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідачем зобов`язання по своєчасному внесенню орендної плати належним чином не виконується, тим самим орендар порушує умови Договору.

Так, Приватне підприємство «Свіфт Інтернаціонал імпорт та експорт» має заборгованість з орендної плати до місцевого бюджету в сумі 8940,78 грн. за період з січня 2020 року по листопад 2020 року включно.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 8940,78 грн. за договором оренди № 267/0 нежитлового приміщення від 04.07.2016; розірвати договору оренди № 267/0 від 04.07.2016 та звільнити частини нежитлового приміщення № 269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м., а саме: кабінет № 26, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 159-б, шляхом виселення відповідача на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов`язкову силу для сторін. Будучи пов`язаними взаємними правами та обов`язками (зобов`язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ст. 764 Цивільного кодексу України встановлено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Доказів наявності заяв про припинення договору або зміну умов договору суду не надано. Таким чином, договір оренди нежитлового приміщення № 267/0 від 04.07.2016 є чинним.

Відповідно до п.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України Про оренду державного та комунального майна від 03.10.2019 договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Однією з істотних умов договору оренди є в тому числі сума орендної плати з урахуванням її індексації (ст. 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 цього ж Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.

В Законі України від 03.10.2019 Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 4 ст. 17 Закону).

Частиною 3 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 5.2. договору, орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

Як встановлено вище, у зв`язку з невиконанням ПП Свіфт інтернашонал імпорт та експорт умов договору оренди від 04.07.2016 № 267/0 в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, у відповідача існує заборгованість з орендної плати до місцевого бюджету в сумі 8940,78 грн. за період з січня 2020 року по листопад 2020 року включно.

Позивач просить суд розірвати договір оренди № 267/0 від 04.07.2016 частину нежитлового приміщення №269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м., а саме кабінет №26, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 159-6.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач тривалий час не виконує свої зобов`язання щодо сплати орендної плати.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч.1). У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ч.2).

Пунктом 11.4. договору передбачено, що цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Одностороння відмова від договору та внесення змін не допускається.

Пунктом 11.10 Договору оренди дія договору оренди припиняється, зокрема, внаслідок невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положення ст. 782 ЦК України передбачають спеціальний спосіб розірвання договору, а саме: право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене ч. 1 ст. 782 ЦК України не є перешкодою для звернення наймодавця (Орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (Орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Частиною 2 ст. 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Порушення строків внесення орендної плати з боку відповідача носить довготривалий характер, що є істотним порушенням договору в розумінні ст. 651 ЦК України.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди № 267/0 від 04.07.2016 частину нежитлового приміщення №269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м., а саме кабінет №26, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 159-6, підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 25 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 5.12. Договору також передбачено, що у разі припинення, дострокового розірвання Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю орендоване майно взносу.

Відповідно до п. 2.4 Договору, у разі закінчення строку дії цього Договору або його дострокового розірвання Орендар передає комунальне майно Орендодавцю, Балансоутримувачу одночасно із підписанням Акту приймання-передачі вказаного майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинними нормативно-правовими актами з цього питання.

На підставі викладеного, вимога про звільнення частини нежитлового приміщення №269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м, а саме кабінет №26, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 159-6, шляхом виселення Приватного підприємства «Свіфт Інтернаціонал імпорт та експорт» (вул. Стасова, буд. 59, м. Запоріжжя, 69069, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ) підлягає задоволенню.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Свіфт інтернашонал імпорт та експорт» (вул. Стасова, буд. 59, м. Запоріжжя, 69069, Код ) суму заборгованості по орендній платі у розмірі 8940,78 (вісім тисяч дев`ятсот сорок гривень 78 копійок) до місцевого бюджету УК у Олександрівському районі м. Запоріжжя, номер рахунку: UА34П003, код отримувача: 38025440, код класифікації доходів 22080401, отримувач УК у м. Запоріжжі/Олекс/22080401, банк отримувача Казначейство України. Стягувач - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ).

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 267/0 від 04.07.2016 (частину нежитлового приміщення №269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м., а саме кабінет №26, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 159-6), укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 37573068 (пр. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 690105) та Приватного підприємства «Свіфт інтернашонал імпорт та експорт» (вул. Стасова, буд. 59, м. Запоріжжя, 69069, Код ).

Звільнити частину нежитлового приміщення №269 першого поверху (літ.А-5) загальною площею 17,60 кв.м., а саме кабінет №26, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, 159-6., шляхом виселення Приватного підприємства «Свіфт Інтернаціонал імпорт та експорт» (вул. Стасова, буд. 59, м. Запоріжжя, 69069, Код ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ).

Стягнути з Приватного підприємства «Свіфт інтернашонал імпорт та експорт» (вул. Стасова, буд. 59, м. Запоріжжя, 69069, ) судовий збір у сумі 6306 (шість тисяч триста шість) грн 00 коп. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Соборний, б. 206, м. Запоріжжя, 69105, , номер рахунку UА 0078540, код програмної класифікації видатків 3110160, в Держказначейській службі України, м. Київ УДКСУ у м. Запоріжжі.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 13.04.2021.

Суддя Т.А. Азізбекян