номер провадження справи 4/206/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.2021 Справа № 908/3201/20

м. Запоріжжя Запорізької області

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія», (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153)

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Сталеварів, буд. 153/12)

про визнання недійсним рішень Загальних зборів

Суддя Зінченко Н.Г.

при секретарі судового засідання Тройно Т.В.

За участю представники сторін:

від позивача Слєсар О.В., на підставі довіреності № б/н від 14.05.2019, (адвокат);

від відповідача Бондар І.М., на підставі Ордеру на надання правової допомоги № 1034563 від 25.01.2021;

від відповідача Штабовенко Д.В., на підставі Ордеру на надання правової допомоги АР № 1019428 від 17.02.2021;

10.12.2020 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія», м. Запоріжжя до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», м. Запоріжжя про визнання недійсним рішень Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати проведення яких оформлені протоколом Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.12.2020 справу № 908/3201/20 за вище вказаною позовною заявою розподілено судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 28.12.2020 після усунення недоліків позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/3201/20 в порядку загального позовного провадження, присвоєно справі номер провадження 4/206/20, підготовче засідання призначено на 25.01.2021.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 25.01.2021 підготовче засідання відкладалося на 17.02.2021.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 17.02.2021 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 908/3201/20 до 29.03.2021, підготовче засідання відкладено на 03.03.2021.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 03.03.2021 закрито підготовче провадження у справі № 908/3201/20, справу призначено до розгляду по суті в судовому засіданні 16.03.2021.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 31.03.2021, про що зазначено в протоколі судового засіданні від 16.03.2021.

В судовому засіданні 31.03.2021 справу розглянуто, на підставі ст. 240 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідно до ст. 219 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та долучених судом до матеріалів справи.

Заявлені позивачем вимоги викладені в позовній заяві, з урахуванням заяви про зміну підстав позову, у відповіді на відзив на позовну заяву та обґрунтовані посиланням на ст., ст. 11, 15, 16, 92, 202 ЦК України, ст. 20 ГК України, ст., ст. 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», положення наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203, зареєстроване в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 за № 1083/27528. Мотивуючи заявлені вимоги позивач посилається на наступне: ТОВ «Надія» є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153. У вказаному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12». 08.12.2018 відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати яких оформлені протоколом № 2. Позивач вважає, що рішення, прийняті загальними зборами ОСББ «Соборний 153/12» та оформлені протоколом Загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018, постановленні з порушенням вимог чинного законодавства та Статуту ОСББ «Соборний 153/12», у зв`язку із чим порушено право позивача як співвласника на управління будинком, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153. Так, Статутом ОСББ «Соборний 153/12» та вимогами чинного законодавства передбачено, що рішення на загальних зборах приймається шляхом відкритого поіменного голосування, рішення загальних зборів повинно бути викладено у формі єдиного письмового документу, в якому кожне рішення по порядку денному засвідчується підписом співвласника або його представника. Оспорюваний протокол Загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018 хоча і викладений у письмовій формі, проте не відповідає зазначеним вимогам чинного законодавства. Зокрема, позивач вважає, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12», проведені 08.12.2018, скликані неповноважним правлінням, оскільки відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ «Соборний 153/12» № 1 від 03.06.2016 повноваження правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» були визначені на один рік, в тому числі і голови правління, яким був в подальшому обраний Нестеров С.Ф. Тобто повноваження правління та його голови були визначені до 03.06.2017. Таким чином, з 03.06.2017 правління відповідача не мало жодних повноважень для скликання загальних зборів, які відбулися 08.12.2018. Також позивач звертає увагу суду, що рішенням у справі № 908/1482/19 встановлено, що передача будинків за адресами: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153 та вул. Сталеварів, 12 була здійснена всупереч чинному законодавству України, а тому усі наступні рішення органів управління ОСББ «Соборний 153/12» є недійсними і правління ОСББ не мало жодних повноважень для скликання загальних зборів, а повинно було передати будинки колишньому балансоутримувачу. Крім того, позивач посилається на невідповідність місця проведення спірних загальних зборів, оскільки в протоколі № 7 від 29.10.2018 загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12» зазначено інформацію про проведення зборів за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153 та вул. Сталеварів, 12, тоді як в запорошенні про проведення 08.12.2018 загальних зборів зазначено адресу: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 194, приміщення «Електротехнічного коледжу». Протокол Загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018, на думку позивача, не кореспондується з вимогами наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», так як має місце невідповідність форми певних листів голосування (додатків № 1 і № 2 до цього протоколу), яка полягає у тому, що в них відсутні зазначення про прізвище, ім`я та по батькові співвласника або його представника та документ, що надає представнику повноваження на голосування; або зазначені не повне ім`я фізичної особи, що унеможливлює становлення особи співвласника, яка приймала участь у голосуванні, або зазначені неповні данні правовстановлюючих документів; також волевиявлення співвласників в певних листках опитування викладено у невідповідній формі. Також надані відповідачем листки письмового опитування співвласників підписані особами, повноваження яких на їх підписання жодним чином не підтверджені. З урахуванням викладеного, позивач просить суд позов задовольнити повністю та визнати недійсними рішення Загальних зборів співвласників ОСББ «Соборний 153/12», результати проведення яких оформлені протоколом № 2 від 08.12.2018. Також позивач просить суд покласти на відповідача витрати зі сплати судового збору.

Відповідач позов не визнає повністю, заявлені вимоги вважає необґрунтованими і недоведеними. Заперечуючи проти заявлених вимог, відповідач у відзиві на позовну заяву та в запереченнях на відповідь на відзив зазначив, що пункт 5 Статуту ОСББ «Соборний 153/12» надає право на скликання загальних зборів ініціативною групою, а не виключно правлінню. Відповідно, члени правління в будь-якому випадку є співвласниками ОСББ. Позивачем не надано належних доказів, що внаслідок скасування рішення загальних зборів, ОСББ «Соборний 153/12» перестало існувати, або було обмежено у скликанні загальних зборів. Загальні збори 08.12.2018 безпосередньо відбулися за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 194, в приміщенні «Електротехнічного коледжу». Крім того, відповідачем був укладений договір № 03-6195 від 16.11.2018 на надання послуг з охорони публічної безпеки та порядку Управлінням поліції охорони в Запорізькій області, відповідно до умов якого Управління поліції охорони в Запорізькій області зобов`язалося надати ОСББ «Соборний 153/12» послугу з охорони публічної безпеки та порядку в нежитловому приміщені (зал), що розташований за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 194. Проте, оскільки на загальних зборах 08.12.2018 за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 194, була присутня незначна кількість співвласників ОСББ «Соборний 153/12», то відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було проведено письмове опитування, яке проводилося безпосередньо за місцем знаходження об`єктів власності, тобто за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153/вул. Сталеварів, 12. Стосовно голосування на загальних зборах 08.12.2018 були складені листки особистого опитування співвласників присутніх на зборах (додаток № 1) і листки письмового опитування співвласників (додаток № 2) з питань порядку денного до протоколу № 2 від 08.12.2018, в яких наявні особисті підписи співвласників. Форма протоколу, затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку», на яку посилається позивач, є рекомендаційною, оскільки її імперативного застосування саме для ОСББ законом не передбачено. Не дотримання такої форми, за умови дотримання вимог закону, не може призводити до недійсності рішення. Посилання позивача на окремі недоліки у проведеному голосуванні не є підставами для визнання недійсними прийнятих загальними зборами рішень. Також відповідач просить суд врахувати, що деякі особи, у володінні яких знаходиться декілька об`єктів нерухомого майна по пр. Соборний, 153 і вул. Сталеварів, 12, хоча і голосували один раз 08.12.2018, проте їх голоси підраховувалися пропорційно такій кількості об`єктів нерухомості. Відповідач вважає, що позивачем не обґрунтовано та не доведено чим саме були порушені його права, обмежені можливості реалізовувати свої законні повноваження як співвласника ОСББ «Соборний 153/12». Таким чином, відповідач вважає, що позовні вимоги у даній справі задоволенню не підлягають, а тому просить суд в позові відмовити повністю.

Також 30.03.2021 відповідачем суду подана Заява про стягнення з позивача у разі винесення судом рішення про відмову у задоволені позову витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн.

Розглянувши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

УСТАНОВИВ

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

З матеріалів даної справи встановлено, що рішенням господарського суду Запорізької області від 13.01.2020 у справі № 908/728/19 (залишено в силі постановою Центрального апеляційного господарського суду від 18.06.2020) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: 1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія», 2. Фізична особа-підприємець Дрофенко Тимофій Миколайович, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: 1 274 члени Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» встановлено, що відповідно до п., п. 1, 2, 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», затвердженого установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» протоколом № 1 від 03.06.2016, вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: № 153, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Соборний та № 12, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».

Згідно інформації, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» внесений 10.06.2016.

Керуючись Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив внести зміни до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.2016 № 506/58 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборний 153/12» житлових будинків № 153 по пр. Соборний та № 12 по вул. Сталеварів», а саме викласти додаток у новій редакції.

Згідно додатку об`єкти комунальної власності м. Запоріжжя, що не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради: будинок № 153 по пр. Соборний квартири №, № 37, 39, нежитлові приміщення горище, мансарда (башня) (літ. А-5), прим. № 167, цокольний поверх (літ. А-5), прим. № 165; будинок № 12 по вул. Сталеварів квартири №, № 16, 19, 20, 39, нежитлові приміщення підвалу.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» (позивач у даній справі) згідно Свідоцтва про права власності № 66 виданого 30.08.1996 є власником вбудованих приміщень першого поверху XIV, XV, XVI (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 302,92 кв.м. та приміщення підвалу I, II, III, IV (літера А-5) загальною площею за внутрішніми замірами 224,46 кв.м., загальною площа: 527,38 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна (Соборний), 153.

Таким чином, матеріали справи свідчать та сторонами по справі не заперечується, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: пр. Соборний, 153, м. Запоріжжя.

У вказаному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12».

Як встановлено судом, 08.12.2018 проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12», на яких прийняті рішення, оформлені протоколом № 2, та які є предметом спору у цій справі.

У розділі «I. Загальна інформація» вказаного протоколу № 2 від 08.12.2018 зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 211 квартир та нежитлових приміщень, що дорівнює 211 голосам співвласників. У зборах взяли участь особисто співвласники 55 квартир та нежитлових приміщень, які мають право голосу відповідно до статуту. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники 108 квартир та нежитлових приміщень, які мають право голосу відповідно до статуту. Протокол склали: голова зборів ОСОБА_1 та секретар зборів ОСОБА_2 .

Порядок денний зборів:

1. Вибори голови та секретаря загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12».

2. Затвердження звіту контрольно-ревізійної комісії за 2017 рік. Звіт голови правління ОСББ «Соборний 153/12» за 10 місяців 2019 року.

3. Обговорення умов сплати завчасних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, штрафних санкцій за несвоєчасну оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, розміру оплати за надання в оренду приміщень спільної власності, обговорення питання щодо відключення боржників від інженерних мереж будинку.

4. Розгляд та затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 4,72 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, штатного розкладу та кошторису на 2019 рік (визначення фонду оплати праці основної та додаткової).

5. Розгляд питань про надання згоди співвласників на проведення капітального ремонту будинків, залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту (з обов`язковим наданням підтверджуючих документів) за рішенням правління в кожному окремому випадку, в рахунок сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території.

По першому питанню: обрання голови та секретаря загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12».

Виступив ОСОБА_3 та запропонував обрати голову та секретаря зборів: Головою зборів - ОСОБА_1 , секретарем зборів ОСОБА_2 . Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: обрати головою зборів - ОСОБА_1 , секретарем зборів ОСОБА_2 . Голосування на зборах щодо питання порядку денного: Враховуючи голоси співвласників викладені у листках особистого опитування (додаток № 1) і листках письмового опитування (додаток № 2) підсумки голосування становлять:

- «ЗА» - « 169» голосів;

- «ПРОТИ» - « 2» голоси;

- «УТРИМАВСЯ» - « 3» голоси.

Рішення: Обрати головою зборів ОСОБА_1 , секретарем зборів ОСОБА_2 .

По другому питанню: затвердження звіту контрольно-ревізійної комісії за 2017 рік. Звіт правління ОСББ «Соборний 153/12» за 10 місяців 2018 року.

Відзвітувала ОСОБА_4 з наданням пояснень щодо звіту контрольно-ревізійної комісії за 2017 рік та запропонувала затвердити даний звіт про роботу контрольно-ревізійної комісії за 2017 рік. Відзвітував ОСОБА_3 щодо проведеної роботи правління ОСББ «Соборний 153/12» за 10 місяців 2018 року. Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: Затвердити звіт контрольно-ревізійної комісії за 2017 рік. Прийняти до відома звіт голови правління за 10 місяців 2018 року. Голосування на зборах щодо питання порядку денного: Враховуючи голоси співвласників викладені у листках особистого опитування (додаток № 1) і листках письмового опитування (додаток № 2) підсумки голосування становлять:

- «ЗА» - « 164» голосів;

- «ПРОТИ» - « 7» голосів;

- «УТРИМАВСЯ» - « 3» голоси.

Рішення: Затвердити звіт контрольно-ревізійної комісії за 2017 рік. Прийняти до відома звіт голови правління за 10 місяців 2018 року.

По третьому питанню: обговорення умов сплати завчасних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, штрафних санкцій за несвоєчасну оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, розміру оплати за надання в оренду приміщень спільної власності, обговорення питання щодо відключення боржників від інженерних мереж будинку.

Виступив ОСОБА_3 з пропозицією щодо затвердження знижки при оплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової території авансом: за 6 місяців зі знижкою 3 %, за 12 місяців зі знижкою 5 % при умові сплати авансу співвласником, який не отримує субсидію. У разі прострочення терміну сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території понад 60 календарних днів, при умові, що кінцевий термін внесків за попередній місяць є 25 число наступного місця, стягувати пеню в розмірі 0,1 % від загальної суми заборгованості за кожен день прострочення. У разі прострочення оплати внесків понад 120 календарних днів, здійснювати відключення боржників від інженерних мереж будинку (електричне постачання, водопостачання, каналізація) і здійснювати підключення тільки при умові сплати 100 % заборгованості, пені та з урахуванням робіт по здійсненню підключення. Встановити розмір оплати за надання в оренду приміщень спільної власності ОСББ в розмірі не менше ніж 25 грн. за 1 кв.м.

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: Затвердити порядок надання знижки при оплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової території авансом: за 6 місяців зі знижкою 3 %, за 12 місяців зі знижкою 5 %, при умові сплати авансу співвласником, який не отримує субсидію.

Встановити такий порядок нарахування штрафних санкцій за прострочення терміну сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території: понад 60 календарних днів, при умові, що кінцевий термін внесків за попередній місяць є 25 число наступного місця, стягувати пеню в розмірі 0,1 % від загальної суми заборгованості за кожен день прострочення; понад 120 календарних днів, здійснювати відключення боржників від інженерних мереж будинку (електричне постачання, водопостачання, каналізація) і здійснювати підключення тільки при умові сплати 100 % заборгованості, пені та з урахуванням робіт по здійсненню підключення. Встановити розмір оплати за надання в оренду приміщень спільної власності ОСББ в розмірі не менше ніж 25 грн. за 1 кв.м.

Голосування на зборах щодо питання порядку денного: враховуючи голоси співвласників викладені у листках особистого опитування (додаток № 1) і листках письмового опитування (додаток № 2) підсумки голосування становлять:

- «ЗА» - « 159» голосів;

- «ПРОТИ» - « 14» голосів;

- «УТРИМАВСЯ» - « 1» голос.

Рішення: Затвердити порядок надання знижки при оплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової території авансом: за 6 місяців зі знижкою 3 %, за 12 місяців зі знижкою 5 %, при умові сплати авансу співвласником, який не отримує субсидію.

Встановити такий порядок нарахування штрафних санкцій за прострочення терміну сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території: понад 60 календарних днів, при умові, що кінцевий термін внесків за попередній місяць є 25 число наступного місця, стягувати пеню в розмірі 0,1 % від загальної суми заборгованості за кожен день прострочення; понад 120 календарних днів, здійснювати відключення боржників від інженерних мереж будинку (електричне постачання, водопостачання, каналізація) і здійснювати підключення тільки при умові сплати 100 % заборгованості, пені та з урахуванням робіт по здійсненню підключення. Встановити розмір оплати за надання в оренду приміщень спільної власності ОСББ в розмірі не менше ніж 25 грн. за 1 кв.м.

По четвертому питанню: розгляд та затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 4,72 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, штатного розкладу та кошторису на 2019 рік (визначення фонду оплати праці основної та додаткової).

Виступив ОСОБА_3 та запропонував затвердити щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 4,72 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень.

Також ознайомив присутніх із запропонованим штатним розкладом та кошторисом на 2019 рік (визначення фонду оплати праці основної та додаткової), які запропонував затвердити.

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного:

Затвердити розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік за 1 кв.м. у розмірі:

- для житлових приміщень, в т.ч. які мають вихід через під`їзди 4,95 грн.;

- для нежитлових приміщень 4,72 грн.

Затвердити штатний розклад та кошторис на 2019 рік.

Голосування на зборах щодо питання порядку денного: враховуючи голоси співвласників викладені у листках особистого опитування (додаток № 1) і листках письмового опитування (додаток № 2) підсумки голосування становлять:

-«ЗА» - « 166» голосів;

- «ПРОТИ» - « 14» голосів;

- «УТРИМАВСЯ» - « 1» голос.

Рішення: Затвердити розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік за 1 кв.м. у розмірі:

- для житлових приміщень, в т.ч. які мають вихід через під`їзди 4,95 грн.;

- для нежитлових приміщень 4,72 грн.

Затвердити штатний розклад та кошторис на 2019 рік.

По п`ятому питанню: розгляд питань про надання згоди співвласників на проведення капітального ремонту будинків, залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту (з обов`язковим наданням підтверджуючих документів) за рішенням правління в кожному окремому випадку, в рахунок сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території.

Виступив ОСОБА_3 та запропонував співвласникам надати згоду на проведення капітального ремонту будинків Соборний, 153 та Сталеварів, 12, а саме: закриття пішохідних арок, зведення господарських споруд та проведення передпроектних робіт по встановленню автономного опалення будівель ОСББ. Також запропонував дозволити проводити залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту, а саме: ремонт шиферного покриття покрівлі (у тому числі з вивезенням сміття з даху) та інженерних мереж будинків, зокрема: тепло, водо, електро постачання, каналізації, з обов`язковим наданням підтверджуючих документів. Дозвіл надається за рішенням правління за заявою співвласника в кожному конкретному випадку, в рахунок сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території.

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного:

Почати проведення капітального ремонту будинків шляхом закриття пішохідних арок, зведення господарських споруд та проведення передпроектних робіт по встановленню автономного опалення будівель ОСББ.

Дозволити правлінню за заявою співвласника проводити залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту, а саме: ремонт шиферного покриття покрівлі (у тому числі з вивезенням сміття з даху) та інженерних мереж будинків.

Голосування на зборах щодо питання порядку денного: враховуючи голоси співвласників викладені у листках особистого опитування (додаток № 1) і листках письмового опитування (додаток № 2) підсумки голосування становлять:

- «ЗА» - « 156» голосів;

- «ПРОТИ» - « 17»голосів;

- «УТРИМАВСЯ» - « 1»голос.

Рішення: Почати проведення капітального ремонту будинків шляхом закриття пішохідних арок, зведення господарських споруд та проведення передпроектних робіт по встановленню автономного опалення будівель ОСББ.

Дозволити правлінню за заявою співвласника проводити залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту, а саме: ремонт шиферного покриття покрівлі (у тому числі з вивезенням сміття з даху) та інженерних мереж будинків.

Як зазначено в Протоколі № 2 від 08.12.2018 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12» додатками до вказаного протоколу є, зокрема, листки особистого опитування співвласників присутніх на зборах пронумеровані та прошнуровані на 55 аркушах, листки письмового опитування співвласників пронумеровані і прошнуровані на 108 аркушах.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсними рішень Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12», оформлених протоколом № 2 від 08.12.2018, як таких, що постановленні з порушенням вимог чинного законодавства та Статуту ОСББ «Соборний 153/12», у зв`язку із чим порушено право позивача як співвласника на управління будинком.

Розглянувши та проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, дослідивши надані сторонами письмові докази у їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Приписами статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способи захисту цивільних прав та інтересів судом, передбачені ст. 16 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (в редакції, чинній станом на час винесення оспорюваних у цій справі рішень, оформлених відповідним протоколом), цей Закон (далі за текстом Закону № 2866) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 даного Закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч., ч. 7-10, 12 ст. 6 вказаного Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

- затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

- обрання членів правління об`єднання; - питання про використання спільного майна;

- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

- попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

- визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; - визначення обмежень на користування спільним майном;

- обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;

- прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною 14 цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до преамбули Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VІІІ (далі за текстом Закон № 417) цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 даного Закону визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону від 14.05.2015 р. № 417-VІІІ відповідно до статті 2 є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Згідно з ст. 4 вказаного Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Пунктами 2, 5, 7 ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закону № 417 визначено, що співвласники мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до п., п. 5, 10 ч. 1, ч. 3 ст. 7 Закону № 417 співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Статтею 9 Закону № 417 передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Згідно з ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 % загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини 2 цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Частиною 8 статті 10 Закону № 417 визначено якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною 6 цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 ч. 2 цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті. Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. За рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 % загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» (зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08.09.2015 за № 1083/27528) встановлена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно затвердженої форми протоколу, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, який є єдиним письмовим документом, кожне рішення по порядку денному зборів засвідчується підписом співвласника або його представника із зазначенням результату його голосування (за, проти, утримався). Після чого наводяться підсумки голосування щодо кожного рішення порядку денного, а також висновок щодо рішення - прийняте або не прийняте.

У протоколі має бути зазначено кількість осіб (співвласників), які взяли участь у зборах, із зазначенням загальної площі їх квартир та/або нежитлових приміщень.

Кожна сторінка протоколу зборів підписується з зазначенням прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол.

Додатками до протоколу зборів можуть бути в разі проведення письмового опитування листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані, із зазначенням кількості аркушів.

Як встановлено судом з матеріалів справи, пунктом 7 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», затвердженого установчими зборами ОСББ «Соборний 153/12» - протокол № 1 від 03.06.2016, встановлено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення в його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться в дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових власників. Якщо окремі приміщення квартири знаходяться у повній власності різних власників (з виділеннях в натурі), то кожен з таких співвласників має право окремого голосу на загальних зборах.

Згідно з пунктом 8 статуту ОСББ «Соборний 153/12» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію, капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшістю голосів присутніх. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (за чи проти). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Пунктом 9 Статуту ОСББ «Соборний 153/12» передбачено якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів за чи проти, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів за не набрано, відповідне рішення вважається неприйнятим.

Відповідно до п. 10 Статуту ОСББ «Соборний 153/12» під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 11 статуту).

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання, ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 5 Статуту ОСББ «Соборний 153/12»).

Мотивуючи вимогу про визнання недійсними рішень Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12», оформлених протоколом № 2 від 08.12.2018, позивач зазначає, що збори скликані неповноважним правлінням, відповідно і рішення на цих зборах прийняті неповноважним правлінням.

Свою позицію позивач обґрунтовує тим, що відповідно до протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» № 1 від 03.06.2016 повноваження правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» були визначені на один рік, в тому числі і голови правління, яким був в подальшому обраний ОСОБА_3 . Тобто повноваження правління та його голови були визначені до 03.06.2017. Таким чином, з 03.06.2017 правління відповідача не мало жодних повноважень для скликання загальних зборів, які відбулися 08.12.2018. Зазначена обставина, як вказує позивач, встановлена рішенням господарського суду Запорізької області від 13.01.2020 в аналогічній справі № 908/728/19 за участю сторін.

Судом ці доводи позивача відхиляються як безпідставні, оскільки у постанові Центрального апеляційного господарського суду від 18.06.2020 у справі № 908/728/19 встановлено, що «Інші підстави для визнання недійсними спірних рішень, наведені позивачем у позові та судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні, зокрема щодо відсутності у правління Об`єднання повноважень на скликання зборів, оформлення листів голосування як додатків до протоколу, повторного голосування на зборах за рішення, які були визнані недійсними судовими рішеннями та невідповідність загальної площі будинків, зазначеної у різних протоколах зборів, апеляційний суд вважає необгрунтованими оскільки матеріалами справи не підтверджується переобрання членів правління ОСББ Соборний 153/12, які продовжують виконувати свої повноваження, повторне голосування на зборах за рішення, які були визнані судом недійсними внаслідок порушення порядку проведення зборів не суперечить чинному законодавству, а голосування на зборах здійснювалося без врахування наявної у власності співвласників площі приміщень, як це і передбачено Статутом ОСББ.»

Крім того, з матеріалів справи судом встановлено, що 29.10.2018 відбулося засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», на яких прийняті рішення оформлені протоколом № 7 від 29.10.2018.

Відповідно до порядку денного засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», яке мало місце 29.10.2018, розглядалися питання. Зокрема, щодо підготовки та затвердження дати загальних зборів (2 питання порядку денного).

Згідно з рішенням по пункту 2 порядку денного засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» від 29.10.2018 за спільною ініціативою правління та ініціативної групи (а саме: Зубець Л.В., Чорненька І.І., ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , Ломейко С.Ф., Нонка І.М., Петренко О.О., Риста Г.Ю.,) провести загальні збори 08.12.2018. залучити органи поліції для охорони громадського порядку під час зборів. Залучити ініціативну групу до організації проведення загальних зборів.

Отже, загальні збори співвласників ОСББ «Соборний 153/12», які відбулися 08.12.2018, скликані за спільною ініціативою правління ОСББ «Соборний 153/12» та ініціативної групи у складі п`яти осіб співвласників ОСББ «Соборний 153/12». Рішення про проведення загальних зборів 08.12.2018 прийнято більшістю голосів, отже у правління ОСББ на час скликання загальних зборів були наявні відповідні повноваження як і у ініціативної групи, яка поставила питання про скликання зборів, що не суперечить умовам Статуту.

Стосовно посилань позивача на судове рішення у справі № 908/1482/19, якими встановлено, що передача будинків за адресами: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153 та вул. Сталеварів, 12 була здійснена всупереч чинному законодавству України, а тому усі наступні рішення органів управління ОСББ «Соборний 153/12» є недійсними і правління ОСББ не мало жодних повноважень для скликання загальних зборів, а повинно було передати будинки колишньому балансоутримувачу, то з цього приводу суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 03.10.2019 у справі № 908/1482/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» про визнання недійсними рішень, позов задоволено повністю та визнано недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати яких оформлені протоколом № 2 від 29.06.2016.

У рішенні встановлено, що «26.09.2016 відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», які оформлені протоколом № 2 від 26.09.2016.

Порядок денний зборів: 1. Вибори голови та секретаря зборів. 2. Вибір форми управління будинками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/122». 3. Прийняття будинків в управління ОСББ «Соборний 153/12» разом з основними засобами та відмова від обслуговування МКП «Основаніє». 4. Затвердження кошторису ОСББ «Соборний 153/12» на 2016 рік. 5. Затвердження розміру внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2016 рік. 6. Затвердження розміру оплати органів управління ОСББ «Соборний 153/12» на 2016 рік. 7. Створення комісії по обстеженню технічного стану будинків ОСББ «Соборний 153/12». 8. Прийняття рішення про проведення капітального ремонту будинків ОСББ «Соборний 153/12». …

Враховуючи викладене вище, оскільки відбулося порушення вимог закону та статуту ОСББ «Соборний 153/12» при скликанні та проведенні загальних зборів 29.06.2016 р., оформленні результатів голосування, суд встановив порушення права позивача на участь в управлінні ОСББ «Соборний 153/12», позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Суд визнає недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати яких оформлені протоколом № 2 від 29.06.2016 року.»

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 09.12.2019 рішення господарського суду Запорізької області від 03.10.2019 у справі № 908/1482/19 залишено без змін.

Разом із тим, суд зазначає, що скасування рішення про визначення форми управління будинком не спричинило перехід (повернення) прав та обов`язків ОСББ «Соборний 153/12» до МКП «Основаніє», або іншої особи. Доказів того, що через скасування рішення про визначення форми управління будинком МКП «Основаніє» (або інша особа) набуло статус балансоутримувача будинку, або якимось чином здійснювало його функції, до матеріалів справи сторонами не додано.

Крім того, рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.2016 та 27.07.2018, якими було передано житлові будинки в управління ОСББ «Соборний 153/12» не скасовані та є чинними.

Отже, об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до доданого до матеріалів справи Витягу з реєстру юридичних осіб, ОСББ «Соборний 153/12» зареєстровано як юридична особа та не знаходиться в стані припинення.

Таким чином, доводи позивача щодо обов`язку ОСББ «Соборний 153/12» передати будинки колишньому балансоутримувачу на підставі судових рішень у справі № 908/1482/19 є безпідставними.

Також мотивуючи заявлені вимоги позивач посилається на невідповідність місця проведення спірних загальних зборів, оскільки в протоколі № 7 від 29.10.2018 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» зазначено інформацію про проведення зборів за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153 та вул. Сталеварів, 12, тоді як в запорошенні про проведення 08.12.2018 загальних зборів зазначено адресу: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 194, приміщення «Електротехнічного коледжу».

З цього приводу судом приймаються до уваги пояснення відповідача, що загальні збори 08.12.2018 безпосередньо відбулися за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 194, в приміщенні «Електротехнічного коледжу», що, крім того, підтверджується наданим відповідачем до матеріалів справи договором № 03-6195 від 16.11.2018 на надання послуг з охорони публічної безпеки та порядку Управлінням поліції охорони в Запорізькій області, відповідно до умов якого Управління поліції охорони в Запорізькій області зобов`язалося надати ОСББ «Соборний 153/12» послугу з охорони публічної безпеки та порядку в нежитловому приміщені (зал), що розташований за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 194.

Проте, оскільки на загальних зборах 08.12.2018 за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 194, була присутня незначна кількість співвласників ОСББ «Соборний 153/12», то відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було проведено письмове опитування, яке проводилося безпосередньо за місцем знаходження об`єктів власності, тобто за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153/вул. Сталеварів, 12.

При вирішенні спору у даній справі суд зауважує на наступне.

Матеріалами справи доведено, що 08.12.2018. відбулись загальні збори ОСББ «Соборний 153/12» на яких прийняті рішення, оформлені протоколом № 2, який підписаний головою зборів Ігоніним Г.В. та секретарем зборів ОСОБА_2 .

У протоколі Загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018 за результатами прийнятих рішень по кожному окремо питанню містяться підписи, прізвище(а), ініціали особи (осіб), що склала(и) протокол, а саме підписи голови зборів ОСОБА_1 та секретаря зборів ОСОБА_2 , отже вказаний протокол оформлений відповідно до затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, який містить підписи, прізвищ та ініціалів осіб, що склали протокол, на кожній його сторінці.

Відповідачем подано до матеріалів справи у загальній кількості 162 штуки листки особистого опитування співвласників присутніх на зборах (додаток № 1, у кількості 54 штуки) та листки письмового опитування співвласників (додаток № 2, у кількості 108 штук).

Дослідивши зазначені додатки № 1 і № 2 до протоколу Загальних зборів ОСББ «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018, судом встановлено, що листки особистого опитування з питань порядку денного співвласників присутніх на зборах та листки письмового опитування співвласників містять зазначення прізвище, ім`я, по батькові конкретного співвласника або назву юридичної особи, яка є співвласником, номер квартири або нежитлового приміщення. Суд також зазначає, що у всіх листках опитування в графі «Підпис співвласника» міститься підпис особи, яка голосувала.

Як вбачається з матеріалів справи, листки особистого опитування з питань порядку денного співвласників присутніх на зборах підписані головою загальних зборів ( ОСОБА_1 ) та секретарем зборів ( ОСОБА_2 ). Листки письмового опитування співвласників скріплені підписами осіб, які проводили це письмове опитування, а саме членами правління ОСББ «Соборний 153,12» та представниками ініціативної групи співвласників ОСББ «Соборний 153,12», які є уповноваженими на це відповідно до рішення засідання правління ОСББ «Соборний 153/12» (протокол № 7 від 29.10.2018).

Наведеним спростовуються доводи позивача, що надані відповідачем листки письмового опитування співвласників підписані особами, повноваження яких на їх підписання жодним чином не підтверджені.

Також встановлено, що опитування осіб, які не були присутні на зборах 08.12.2018, однак прийняли участь у письмовому опитуванні, було проведено в період з 10.12.2018 по 18.12.2018, тобто письмове опитування співвласників проведено у строк передбачений п. 9 Статуту ОСББ «Соборний 153/12», а саме протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників відповідно.

Позивач посилається на невідповідність форми певних листів голосування, яка полягає у тому, що в них відсутні зазначення про прізвище, ім`я та по батькові співвласника або його представника та документ, що надає представнику повноваження на голосування; або зазначені не повне ім`я фізичної особи, що унеможливлює становлення особи співвласника, яка приймала участь у голосуванні, або зазначені неповні данні правовстановлюючих документів; також волевиявлення співвласників в певних листках опитування викладено у невідповідній формі.

Дослідивши та проаналізувавши зміст наданих відповідачем до матеріалів справи листків особистого опитування співвласників присутніх на зборах (додаток № 1) та листків письмового опитування співвласників (додаток № 2), суд вважає, що певні з них не можуть бути враховані при визначені результатів голосування, як такі що не відповідають вимогам чинного законодавства України та Статуту ОСББ «Соборний 153,12», виходячи з наступного.

Так, в листках особистого опитування співвласників присутніх на зборах (додаток № 1) квартири АДРЕСА_1 (Іскра А.Є.) , квартири АДРЕСА_2 ( ОСОБА_9 ), квартири АДРЕСА_3 ( ОСОБА_10 ), квартири АДРЕСА_4 ( ОСОБА_11 ) та в листках письмового опитування співвласників (додаток № 2) квартири АДРЕСА_4 ( ОСОБА_12 ), квартири АДРЕСА_5 ( ОСОБА_13 ), квартири АДРЕСА_6 ( ОСОБА_14 ), квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 ( ОСОБА_15 ), квартири АДРЕСА_9 ( ОСОБА_16 ), квартири АДРЕСА_10 ( ОСОБА_17 ), квартири АДРЕСА_11 ( ОСОБА_18 ), квартири АДРЕСА_12 ( ОСОБА_19 ) всього 12 листків волевиявлення співвласника з питань порядку денного викладено у формі, яка не відповідає вимогам чинного законодавства та Статуту ОСББ «Соборний 153/12», зокрема в графі «Результат голосування» містяться відмітки «ДА», «НЕТ», «ТАК», «НІ», замість законодавчо визначених «ЗА» або «ПРОТИ».

В листках особистого опитування співвласників присутніх на зборах (додаток № 1) квартири АДРЕСА_13 , квартири АДРЕСА_14 та в листках письмового опитування співвласників (додаток № 2) квартири АДРЕСА_15 , квартири АДРЕСА_16 , квартири АДРЕСА_17 , квартири АДРЕСА_18 , квартири АДРЕСА_19 , квартири АДРЕСА_20 , квартири АДРЕСА_21 , квартири АДРЕСА_22 , квартири АДРЕСА_23 , квартири АДРЕСА_24 , квартири АДРЕСА_25 , квартири АДРЕСА_26 , квартири АДРЕСА_27 , квартири № 3 по вул. Сталеварів, 12 всього 16 листків відсутнє зазначення про документ, що посвідчує право власності та надає повноваження на голосування; або зазначені неповні данні правовстановлюючих документів, що унеможливлює визначення повноважень співвласника, який приймав участь у голосуванні.

Разом із тим, суд вважає за необхідне зазначити, що само по собі зазначення у листах голосування не повного імені та по-батькові учасника голосування, а його ініціалів, не означає взагалі їх відсутності, та є достатнім для ідентифікації особи для цілей голосування.

Стосовно доводів відповідача, що деякі особи, у володінні яких знаходиться декілька об`єктів нерухомого майна по АДРЕСА_28 і вул. Сталеварів, 12, хоча і голосували один раз, проте їх голоси підраховувалися пропорційно такій кількості об`єктів нерухомості, судом сприймаються критично.

Так, відповідно до п. 7 Розділу III Статуту ОСББ «Соборний 153/12» кожний співвласник (його представник) під час голосування на загальних зборах має один голос незалежно від площі приміщення в його власності. При цьому, якщо приміщення (квартира) знаходиться в дольовій власності, один співвласник представляє на загальних зборах узгоджену позицію всіх дольових власників.

Відтак, особа, яка має у власності декілька приміщень, в такому випадку повинна висловити свій голос окремо щодо кожного з об`єктів власності, тобто у даних конкретних відносинах така особа має заповнити листок особистого опитування співвласників присутніх на зборах (додаток № 1) або листок письмового опитування співвласників (додаток № 2) щодо кожного об`єкту нерухомості окремо і тільки в такому випадку глоси особи, яка має у власності декілька об`єктів нерухомості, враховуються при підрахунку голосів співвласників.

Відповідно до п. 17 постанови Пленуму Верховного Суду України № 13 від 24.10.2008 «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути:

- порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства;

- позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах;

- порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

У п. 18 цієї ж постанови Верховним Судом України роз`яснено, що при розгляді справ судам слід враховувати, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів господарського товариства, є підставою для визнання недійсними прийнятих на них рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з прямою вказівкою закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства;

- прийняття загальними зборами рішення про зміну статутного капіталу товариства, якщо не дотримано процедури надання акціонерам (учасникам) відповідної інформації.

При вирішенні питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час скликання та проведення загальних зборів, господарський суд повинен оцінити, наскільки ці порушення могли вплинути на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Аналогічні висновки містяться в п. 2.13 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин» від 25.02.2016 № 4.

При вирішенні спору у даній справі при визначені необхідної кількості голосів, які приймають участь в голосуванні суд вважає за необхідне прийняти до уваги, що у постанові Центрального апеляційного господарського суду від 18.06.2020 у справі № 908/728/19 встановлено: «Таким чином, на відміну від порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, який за Статутом об`єднання може бути іншим, ніж встановлено ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кількість голосів, яка необхідна для прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд становить не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що встановлено ч. 14 ст. 10 зазначеного Закону, яка має імперативний характер, тобто обов`язкова до застосування усіма об`єднаннями співвласників багатоквартирних будинків та не може бути змінена, зокрема визначенням іншого порядку голосування Статутом об`єднання.

Аналогічна за змістом норма міститься і у ч. 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Між тим, пунктом 8 Статуту відповідача передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію, капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшістю голосів присутніх.

Отже, вищенаведений пункт Статуту ОСББ «Соборний 153/12» суперечить вимогам ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відтак під час розгляду даної справи підлягає застосуванню вищенаведена норма Закону, а не п. 8 Статуту.»

З урахуванням встановлених судом при розгляді даної справи обставин, суд приходить до висновку, що з питання № 3 «Обговорення умов сплати завчасних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, штрафних санкцій за несвоєчасну оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, розміру оплати за надання в оренду приміщень спільної власності, обговорення питання щодо відключення боржників від інженерних мереж будинку», питання № 4 «Розгляд та затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік у розмірі 4,95 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень (та нежитлових приміщень, що мають вхід через під`їзди) та 4,72 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень, штатного розкладу та кошторису на 2019 рік (визначення фонду оплати праці основної та додаткової)» та питання № 5 «Розгляд питань про надання згоди співвласників на проведення капітального ремонту будинків, залік витрат членів ОСББ з капітального ремонту (з обов`язковим наданням підтверджуючих документів) за рішенням правління в кожному окремому випадку, в рахунок сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території» порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Соборний 153,12», які відбулися 08.12.2018, кількість голосів, яка була необхідна для прийняття вказаних рішень повинна становити не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

У Протоколі № 2 від 08.12.2018 вказано, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 211 квартир та нежитлових приміщень, що дорівнює 211 голосам співвласників. У зборах взяли участь особисто співвласники 55 квартир та нежитлових приміщень, які мають право голосу відповідно до статуту. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники 108 квартир та нежитлових приміщень, які мають право голосу відповідно до статуту., тобто в загальній кількості 128 голосів.

Отже, враховуючи, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить: 211 квартир (голосів), то 2/3 від 211 голосів становить 141 голос. При цьому, всього прийняло участь в опитувані 162 співвласника (голосів).

Зі змісту Протоколу № 2 від 08.12.2018 вбачається, що за питання № 53 проголосували наступним чином: - «ЗА» - « 159» голосів; - «ПРОТИ» - « 14» голосів; - «УТРИМАВСЯ» - «1» голос; за питання № 4: -«ЗА» - « 166» голосів; - «ПРОТИ» - «14» голосів; - «УТРИМАВСЯ» - « 1» голос; за питання № 5: -«ЗА» - « 156» голосів; - «ПРОТИ» - « 17» голосів; - «УТРИМАВСЯ» - « 1» голос.

Приймаючи до уваги висновок суду, що 28 листків особистого опитування співвласників присутніх на зборах (додаток № 1) і листків письмового опитування співвласників (додаток № 2) до протоколу № 2 від 08.12.2018 не можуть бути враховані при підрахунку голосів, то кількість осіб (голосів), які проголосували є меншою як дві третини від загальної кількості усіх співвласників, отже суд приходить до висновку, рішення, прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ «Соборний, 153,12» 08.12.2018, оформлені протоколом № 2 від 08.12.2018, за встановленого судом факту відсутності кворуму для прийняття вказаних рішень, а тому підлягають визнанню судом недійсними.

При цьому, суд вважає за необхідне визнати недійсними в цілому рішення Загальних зборів співвласників ОСББ «Соборний 153/12», результати проведення яких оформлені протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018, оскільки інші питання порядку денного (Вибори голови та секретаря загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12». Затвердження звіту контрольно-ревізійної комісії за 2017 рік. Звіт голови правління ОСББ «Соборний 153/12» за 10 місяців 2019 року.) є організаційними питаннями, спрямованими на забезпечення здійснення статутної діяльності ОСББ.

Щодо порушення прав та інтересів позивача при прийнятті ОСББ «Соборний 153/12» оскаржуваних рішень, оформлених протоколом № 2 від 08.12.2018, суд зазначає наступне.

У справі за конституційним поданням щодо офіційного тлумачення окремих положень частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу (справа про охоронюваний законом інтерес) Конституційний Суд в рішенні від 01.12.2004 №18-рп/2004 зазначив: "поняття "охоронюваний законом інтерес", який вживається в ряді законів, у логічно-смисловому зв`язку з поняттям "права" (інтерес у вузькому розумінні цього слова), який розуміє як правовий феномен, що: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

Поняття «охоронюваний законом інтерес» у всіх випадках вживання його у законах України у логічно-смисловому зв`язку з поняттям «права» має один і той же зміст».

Таким чином, обов`язковою умовою надання правового захисту судом є наявність відповідного порушення прав, свобод або інтересів особи на момент її звернення до суду. Порушення має бути реальним, стосуватися (зачіпати) зазвичай індивідуально виражених прав чи інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини для того, щоби мати можливість звернутися за захистом до суду особа має довести, що вона є жертвою порушення прав.

Європейський Суд з Прав Людини також не раз висловлювався, що право на суд не є абсолютним, а судового розгляду потребують ті справи, в яких є «спір» про «право», реальний і серйозний, який може стосуватися як самого існування права, так і сфери його дії (справа Аллан Якобсон проти Швеції). Результат проваджень має бути значущим для відповідного права (Ул`янов проти України).

Згідно правових висновків Верховного Суду, які викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 07.06.2018 у справі № 753/133/17 постанові Великої Палати Верховного Суду у постанові від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17 підставою для пред`явлення позову про визнання зборів недійсними є наявність не лише порушення норм закону під час їх проведення, а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює.

За таких обставин, враховуючи, що судом встановлено факт порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення правова власності у багатоквартирному будинку», Статуту ОСББ «Соборний 153,12» при прийнятті рішень Загальними зборами ОСББ «Соборний 153,12», які відбулися 08.12.2018, суд вважає, що такі прийняті рішення порушують права позивача на участь в управлінні господарською діяльністю ОСББ «Соборний 153,12».

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 ГПК України унормовано, що обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч., ч. 1-4 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч. 5 ст. 236 ГПК України).

Відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 238 ГПК України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі «Руїс Торіха проти Іспанії»). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Позивач довів наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Доводи відповідача, надані в обґрунтування заперечень на позов, частково не знайшли свого підтвердження матеріалами справи, а частково враховані при ухвалені судового рішення.

На підставі викладеного суд вважає наявними підстави для визнання недійсними рішень Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати проведення яких оформлені протоколом Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018. Таким чином, позов задовольняються повністю.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Стосовно заявлених відповідачем до стягнення з позивача у разі винесення судом рішення про відмову у задоволені позову витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн., то з цього приводу суд зазначає наступне.

Положеннями статті 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Відповідно до статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч., ч. 1, 2 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Частиною 4 ст. 129 ГПК України унормовано, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, з огляду на висновок суду про задоволення позовних вимог в повному обсязі, судові витрати відповідача на професійну правничу допомогу залишаються за ним.

Керуючись ст., ст. 126, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія», м. Запоріжжя до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», м. Запоріжжя про визнання недійсним рішень Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати проведення яких оформлені протоколом Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018, задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними рішення Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», результати проведення яких оформлені протоколом Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12» № 2 від 08.12.2018.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Сталеварів, буд. 153/12, ідентифікаційний номер юридичної особи 40560766) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія», (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 153, ідентифікаційний код юридичної особи 13621376) 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України « 12» квітня 2021 р.

Суддя Н. Г. Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.