ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2021 року Справа № 915/264/20

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е.М. при секретарі судового засідання Степановій С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Миколаївського окружного адміністративного суду, вул. Декабристів, 41/10, м. Миколаїв, 54001 ()

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю КРОНВЕРК ЛТД, вул. Декабристів, 41/13, м. Миколаїв, 54020 ()

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Концерн Титан, вул. Світлогірська, 5/6, м. Київ, 03056 ()

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю Авіаремонтне підприємство УРАРП, вул. Світлогірська, 5/6, м. Київ, 03056 ().

про встановлення безоплатного та безстрокового земельного сервітуту

Представники сторін та третіх осіб у судове засідання не з`явились.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Миколаївської області звернувся Миколаївський окружний адміністративний суд з позовною заявою, в якій просить суд:

1. Встановити за Миколаївським окружним адміністративним судом безоплатний та безстроковий земельний сервітут загальною площею 0,0508 га на земельній ділянці загальною площею 0,2457 га, розташованій за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/41 в Заводському районі м. Миколаєва, кадастровий номер :02:006:0025, яка є власністю Товариства з обмеженою відповідальністю КРОНВЕРК ЛТД, з межами сервітуту визначеними відповідно до Креслення перенесення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту (площа земельної ділянки, на яку поширюється дія земельного сервітуту - 0,0508 га, сервітуарій - Миколаївський окружний адміністративний суд), з наступними правами:

- правом цілодобового проїзду (Код 07.02 - Право проїзду на транспортному засобі).

2. Встановити за Миколаївським окружним адміністративним судом безоплатний та безстроковий земельний сервітут загальною площею 0,0261 га на земельній ділянці загальною площею 0,0643 га, розташованій за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/42 в Заводському районі м. Миколаєва, кадастровий номер :02:006:0028, яка є власністю Товариства з обмеженою відповідальністю КРОНВЕРК ЛТД, з межами сервітуту визначеними відповідно до Креслення перенесення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту (площа земельної ділянки, на яку поширюється дія земельного сервітуту - 0,0261 га, сервітуарій - Миколаївський окружний адміністративний суд), з наступними правами:

- правом цілодобового проїзду (Код 07.02 - Право проїзду на транспортному засобі).

І. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 11.03.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання по справі на 09.04.2020 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 09.04.2020 року відкладено підготовче засідання без зазначення дати підготовчого засідання. Встановлено, що про дату, час та місце проведення підготовчого засідання у цій справі учасники справи будуть повідомлені додатково ухвалою суду.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 27.08.2020 року призначено підготовче засідання по справі на 11.09.2020 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 11.09.2020 року позов Миколаївського окружного адміністративного суду до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю КРОНВЕРК ЛТД про встановлення безоплатного та безстрокового земельного сервітуту залишено без розгляду.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 24.12.2020 року апеляційну скаргу задоволено. Ухвалу господарського суду Миколаївської області від 11.09.2020 року у справі № 915/264/20 скасовано. Справу № 915/264/20 направлено до господарського суду Миколаївської області для розгляду.

05.01.2021 року матеріали справи надійшли до господарського суду Миколаївської області із суду вищої інстанції.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 18.01.2021 призначено підготовче засідання по справі на 02.02.2021 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 29.01.2021 року задоволено клопотання ТзОВ Кронверк ЛТД (вх. № 1333/21 від 28.01.2021 року) про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 02.02.2021 року відкладено підготовче засідання по справі на 18.02.2021 року. Залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Концерн Титан та Товариство з обмеженою відповідальністю Авіаремонтне підприємство УРАРП.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 16.02.2021 року задоволено клопотання третьої особи ТзОВ Авіаремонтне підприємство УРАРП (вх. № 2324/21 від 15.02.2021 року) про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 18.02.2021 року продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання по справі на 03.03.2021 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 03.03.2021 закрито підготовче провадження у справі № 915/264/20 та розгляд справи по суті призначено в судовому засіданні на 25.03.2021 року.

Учасники справи явку повноважних представників в судове засідання 25.03.2021 року не забезпечили.

Явка учасників справи не визнавалась судом обов`язковою.

Позивач та третя особа Концерн Титан про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень (том 2, арк. 225, 230).

Відповідач та третя особа ТзОВ Авіаремонтне підприємство УРАРП про дату, час та місце розгляду справи повідомлені в підготовчому судовому засіданні 03.03.2021 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представників учасників справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Відповідно до ч. 6 ст. 233 та ч. 7 ст. 240 ГПК України 25.03.2021 року судом складено та підписано вступну та резолютивну частини рішення.

ІІ. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЙ УЧАСНИКІВ ПРОЦЕСУ.

2.1. Правова позиція позивача.

Підставою позову позивачем зазначено обставини, які полягають в тому, що Миколаївський окружний адміністративний суд є власником земельної ділянки державної форми власності за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/10, кадастровий номер № :02:006:0027, на якій розташована адміністративна будівля Миколаївського окружного адміністративного суду, що належить на праві власності останньому. Позивач зазначає, що належна позивачу на праві власності земельна ділянка з кадастровим номером № :02:006:0027 межує виключно з земельними ділянками приватної власності, які належать відповідачу ТзОВ Кронверк ЛТД, а саме: земельною ділянкою з кадастровим номером № :02:006:0025 за адресою вул. Декабристів, 41/41 в м. Миколаєві та земельною ділянкою з кадастровим номером № :02:006:0028 за адресою вул. Декабристів, 41/42 в м. Миколаєві.

У зв`язку з повідомленням (лист від 17.10.2019) відповідачем позивача про запровадження обмежень в праві проїзду та проходу до будівлі позивача через належні відповідачу земельні ділянки, позивач звернувся до суду за захистом порушеного права, обравши спосіб захисту - встановлення земельного сервітуту. Позивач вказує, що встановлення сервітуту на право проїзду на транспортному засобі до належної позивачу земельної ділянки по земельним ділянкам відповідача є єдиним способом задоволення потреб позивача в повноцінному використанні своєї земельної ділянки та найменш обтяжливим для відповідача, оскільки позивач просить суд встановити земельні сервітути в межах існуючого шляху проїзду до його земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. 401, 402, 404, 641, ЦК України, ст. 98-100 ЗК України, постановою Пленуму ВГСУ України № 6 від 17.05.2011 року Про деякі питання практики розгляду справ у справах, що виникають із земельних відносин.

2.2. Правова позиція (заперечення) відповідача.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (вх. № 4393/20 від 08.04.2020) та письмовій правовій позиції (вх. № 2543/21 від 18.02.2021) зазначає наступне:

- відповідно до вимог чинного законодавства України сервітут може бути встановлений на підставі рішення суду лише у випадку, якщо власник земельної ділянки відмовляється укласти угоду про встановлення земельного сервітуту або сторони не можуть дійти згоди про його умови;

- відповідач вказує, що позивач не надав доказів ухилення ТзОВ «Кронверк ЛТД» від укладання таких договорів, зокрема суду не надано доказів відмови представників товариства від отримання поштових відправлень, на які позивач посилається як на факт направлення на адресу товариства проектів договорів від 12.11.2019 року про встановлення відповідних сервітутів;

- ТзОВ «Кронверк ЛТД» не відмовляється від укладання договорів з Миколаївським окружним адміністративним судом у найменш обтяжливий для ТзОВ «Кронверк ЛТД» спосіб та на умовах, які влаштують усіх власників суміжних ділянок;

- відповідач вважає, що встановлення позивачу земельних сервітутів в судовому порядку є передчасним;

- земельні ділянки з кадастровими номерами :02:006:0025 та :02:006:0054 межують із земельною ділянкою з кадастровим номером :02:006:0027, на якій розміщений Миколаївський окружний адміністративний суд. Земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0028 не межує з Миколаївським окружним адміністративним судом. Усі вищезазначені земельні ділянки, зокрема, земельні ділянки :02:006:0028 та :02:006:0025, не є дорогами чи проїздами та мають зовсім інше цільове призначення;

- відповідач ТзОВ «Кронверк ЛТД» ніколи не обмежував проїзд через свої земельні ділянки для Миколаївського окружного адміністративного суду;

- обмеження на проїзд через земельні ділянки відповідача, про які зазначає позивач у позовній заяві, стосуються виключно права проїзду приватних транспортних засобів сторонніх осіб, які перетворили земельні ділянки ТзОВ «Кронверк ЛТД» на безкоштовні майданчики для паркування. Це жодним чином не пов`язано із забезпеченням здійснення судочинства позивачем, та водночас унеможливлює право товариства користуватися своєю власністю та використовувати земельні ділянки за призначенням;

- відповідач зазначає, що ТзОВ «Кронверк ЛТД» не може погодитись з окремими умовами, запропонованих позивачем в проектах договорів, у зв`язку з чим ТзОВ «Кронверк ЛТД» направлені позивачу протоколи розбіжностей до зазначених договорів. Так, щодо істотних умов договору про встановлення земельного сервітуту, з якими не погоджується ТОВ «Кронверк ЛТД»:

а) відповідач наполягає на виключенні з договорів п. 2.1.1, яким передбачається надання сервітуарію права цілодобового проходу по частині земельної ділянки власника, оскільки фактично прохід співробітників та відвідувачів до Миколаївського окружного адміністративного суду здійснюється через територію іншої суміжної земельної ділянки (через територію бізнес-центру);

б) відповідач заперечує проти встановлення за Миколаївським окружним адміністративним судом права цілодобового проїзду по земельним ділянкам, оскільки встановлення такої умови не є способом, найменш обтяжливим для відповідача. Крім того, Миколаївський окружний адміністративний суд має затверджений розклад роботи і не здійснює свою діяльність цілодобово, а лише у робочі дні з 8:30 до 17:00.

Враховуючи особливості господарської діяльності ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП», яке виконує ремонт авіаційної техніки, а саме авіаційних двигунів, які є товарами військового призначення та експлуатуються на літаках типу ІЛ-76, зокрема належності Міністерства оборони України, встановлені суворі вимоги щодо охорони та обмеженого доступу на територію підприємства сторонніх осіб. Отже, найменш обтяжливим для власника способом встановлення земельного сервітуту є право проїзду на транспортних засобах по частині земельних ділянок ТзОВ «Кронверк ЛТД» у робочі дні (з понеділка по п`ятницю) з 8:00 до 17 для службових автомобілів суду.

У випадку необхідності забезпечення проїзду інших транспортних засобів, їх перелік має бути узгоджений між позивачем і відповідачем.

в) відповідач зобов`язується забезпечити безперешкодний безкоштовний проїзд по земельним ділянкам, щодо яких встановлюється сервітут, для транспортних засобів правоохоронних органів, служб екстреної (швидкої) медичної допомоги, комунальних та аварійних служб, автомобілів поштових, кур`єрських служб, які прямують до/з Миколаївського окружного адміністративного суду.

г) відповідач не надає згоди на проїзд по належним відповідачу земельним ділянкам приватних транспортних засобів співробітників суду та інших приватних осіб, які слідують до/з Миколаївського окружного адміністративного суду, зазначаючи, що обмеження на проїзд, про які зазначає позивач, стосуються виключно права проїзду приватних транспортних засобів з метою безкоштовних майданчиків для паркування. Відповідач зазначає, що проїзд приватного транспорту жодним чином не пов`язаний із забезпеченням здійснення судочинства Миколаївським окружним адміністративним судом та не є належним способом забезпечення права позивача на користування своєю земельною ділянкою.

Заперечення обґрунтовані приписами ст. 395, 401 ЦК України, ст. 98 ЗК України, практикою Верховного Суду.

2.3. Правова позиція третьої особи Концерн Титан.

Третя особа не скористалась наданим ст. 168 ГПК України правом на подання письмових пояснень щодо позову або відзиву.

2.4. Правова позиція третьої особи ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП».

В письмових поясненнях (вх. № 3088/21 від 01.03.2021) третя особа зазначає наступне:

- постановою КМУ від 09.06.2010 № 405 ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» внесене до «Переліку суб`єктів літакобудування, щодо яких запроваджуються тимчасові заходи державної підтримки»; Товариство є основним спеціалізованим авіаремонтним підприємством, яке має сертифікати на право здійснення ремонту та обслуговування авіаційної техніки та здійснює ремонт авіаційних двигунів Д-30КП, Д-30КП-2, які використовуються на літаках ІЛ-76, зокрема для потреб Повітряних Сил Збройних Сил України;

- авіаційні двигуни Д-30КП, Д-30КП-2 є товарами військового призначення та включені до списку товарів військового призначення, міжнародні передачі яких підлягають державному контролю, який є додатком до постанови КМУ від 20.11.2003 року № 1807 «Про затвердження порядку здійснення державного контролю за міжнародними передачами товарів військового призначення»;

- вищевказані обставини обумовлюють необхідність забезпечення належного пропускного режиму та обмеження доступу сторонніх осіб на територію авіаремонтного підприємства;

- ремонт авіаційних двигунів виконується виробничою філією ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП», якою для цих цілей використовуються об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресами: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/6, вул. Декабристів, 41/11, вул. Декабристів, 41/13, вул. Декабристів, 41/13а, вул. Декабристів, 41/14, вул. Декабристів, 41/22, вул. Декабристів, 41/42;

- земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:006:0028 та :02:006:0025, щодо яких виникли спірні відносини по встановленню земельного сервітуту позивачу, ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» використовує на умовах оренди;

- земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:006:0028 та :02:006:0025 використовуються ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» для забезпечення виконання державного оборонного замовлення за договорами середнього ремонту авіаційних двигунів в інтересах Міністерства оборони України;

- третя особа, посилаючись на п. 2.4.3 договору оренди зазначає, що забезпечити вільний прохід та проїзд сторонніх осіб через територію зазначених земельних ділянок не вбачається за можливе;

- згідно з рішенням Миколаївської митниці ДФС № 50405/59 від 01.04.2016 року на території виробничої філії ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» створено зону митного контролю. Порядком створення зон митного контролю, затвердженого Міністерством фінансів України № 583 від 22.05.2012 року, регламентовано вимоги до режиму зони митного контролю та встановлено суворі обмеження щодо порядку допуску до неї сторонніх осіб;

- ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» в повному обсязі погоджується з протоколом розбіжностей, наданим ТзОВ «Кронверк-ЛТД» щодо порядку та умов забезпечення проїзду через земельні ділянки відповідача та підтримує правову позицію ТзОВ «Кронверк ЛТД» по даній справі.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН З ПОСИЛАННЯМ НА ДОКАЗИ, НА ПІДСТАВІ ЯКИХ ВСТАНОВЛЕНІ ВІДПОВІДНІ ОБСТАВИНИ.

Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд встановив наступне.

3.1. Обставини справи щодо права власності позивача Миколаївського окружного адміністративного суду на нерухоме майно (адміністративну будівлю та земельну ділянку).

14.12.2016 року між ТзОВ «Бревиль» (продавець) та Миколаївським окружним адміністративним судом (покупець) укладено договір купівлі-продажу (том 1, арк. 9-11).

Договір підписано та скріплено печатками сторін.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Горбуровим К. Є. та зареєстровано в реєстрі за № 2418.

Відповідно до п. 1 договору продавець зобов`язується передати у власність покупцю адміністративну будівлю за літ. П-3, що розташована за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вулиця Декабристів, будинок 41/10 (сорок один дріб десять), разом із земельною ділянкою площею 1 525 кв.м, кадастровий номер якої :02:006:0027, в межах згідно з планом, розташованою за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вулиця Декабристів, земельна ділянка 41/10 (сорок один дріб десять), а покупець зобов`язується прийняти у власність це майно та сплатити за нього обговорену грошову суму.

Будівля, що відчужується за даним Договором, має наступні характеристики: адміністративна будівля літ. П-3, загальною площею 1096,3 кв.м.

Цільове призначення земельної ділянки, що відчужується за даним Договором: для обслуговування майнового комплексу.

Відповідно до п. 7.1 договору продавець зобов`язаний передати за даним договором адміністративну будівлю та земельну ділянку, вільні від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб; попередити покупця про всі відомі недоліки зазначеної адміністративної будівлі та земельної ділянки; попередити покупця про всі права третіх осіб на адміністративну будівлю та земельну, ділянку, що є предметом договору (права наймача, право застави, право довічного користування тощо).

Відповідно до п. 10 договору право власності на нерухоме майно, що передається за цим договором, підлягає державній реєстрації, згідно ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону, згідно ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України.

З моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно відбувається перехід права власності на ім`я покупця.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 75728881 від 14.12.2016 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:0027, площею 1525 кв.м. (форма власності: державна), за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/10 зареєстровано за Миколаївським окружним адміністративним судом. Дата державної реєстрації: 14.12.2016. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу № 2418 від 14.12.2016 (том 1, арк. 12).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 75726891 від 14.12.2016 року право власності на адміністративну будівлю (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), загальною площею 1096,3 кв.м. (форма власності: державна), за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/10 зареєстровано за Миколаївським окружним адміністративним судом. Дата державної реєстрації: 14.12.2016. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу № 2418 від 14.12.2016 (том 1, арк. 13).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 17.01.2020 земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0027, площею 0,1525 га., державної форми власності, розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/10 зареєстрована в Державному земельному кадастрі 19.05.2016 року. Власник - Миколаївський окружний адміністративний суд. Категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання земельної ділянки для обслуговування майнового комплексу заводу. Експлікація земельних угідь: землі під будівлями та спорудами промислових підприємств (том 1, арк. 15-17).

3.2. Обставини справи щодо права власності відповідача ТзОВ «Кронверк» на нерухоме майно (дві земельні ділянки).

3.2.1. Право власності відповідача ТзОВ «Кронверк» щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0025.

12.04.2017 року між ПП «Інвестплюс» (продавець) та ТзОВ «Кронверк-ЛТД» (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 1, арк. 20-21).

Договір підписано сторонами та скріплено печатками.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Іскрицькою Г. В. та зареєстровано в реєстрі за № 713.

Відповідно до п. 1.1 договору продавець передає у власність покупця належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Декабристів (Заводський, Центральний райони) ділянка 41/41 (надалі-об`єкт продажу), а покупець приймає у власність зазначений об`єкт продажу та сплачує за нього суму, визначену за домовленістю сторін та зазначену в цьому договору.

Відповідно до п. 1.3 договору земельна ділянка має площу 0,2457 га, кадастровий номер: :02:006:0025, цільове призначення для обслуговування майнового комплексу заводу.

Відповідно до абз. 2, 3 п. 1.3 договору згідно відомостей, вказаних у витязі з Державного земельного кадастру № НВ-017, виданому Відділом Держгеокадастру у Миколаївському районі Миколаївської області 13.03.2017 року відомостей про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровано.

Згідно відомостей, вказаних у витязі з Державного земельного кадастру № НВ-017, виданому Відділом Держгеокадастру у Миколаївському районі Миколаївської області 13.03.2017 року земельна ділянка має наступну експлікацію земельних угідь: 0,2457 га землі під будівлями та спорудами промислових підприємств.

Відповідно до п. 5.1 договору відповідно до ч. 4 статті 334 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку у покупця виникає з моменту державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого право власності на земельну ділянку для обслуговування майнового комплексу заводу з кадастровим номером :02:006:0025, площею 0,2457 га за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/41 зареєстровано 12.04.2017 року за ТзОВ «Кронверк-ЛТД» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу № 713 від 12.04.2017 року (том 1, арк. 18-19).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 10.02.2020 року земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0025 площею 0,2457 га, розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/41 зареєстрована Державному земельному кадастрі 31.07.2015 року. Право власності зареєстровано за ТзОВ «Кронверк-ЛТД». Категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання земельної ділянки підприємств іншої промисловості. Експлікація земельних угідь: землі під будівлями та спорудами промислових підприємств (том 1, арк. 23-27).

3.2.2. Право власності відповідача ТзОВ «Кронверк» щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:006:0028.

03.11.2008 року між ТзОВ «Торговий Дім «Кристал» (продавець) та ТзОВ «Кронверк-ЛТД» (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (том 1, арк. 199-201).

Договір підписано сторонами та скріплено печатками.

Договір посвідчено нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ємельяновою Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 2275.

В Державному реєстрі правочинів вчинено запис 03.11.2008.

Відповідно до умов п. 1.1. договору продавець продав, а покупець купив в порядку та на умовах, визначених цим договором цілу земельну ділянку площею 643 квадратних метра у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: місто Миколаїв, Заводський район, вулиця Декабристів, 41/42, цільове призначення - для обслуговування майнового комплексу заводу, кадастровий номер якої :02:006:0028, категорія земель: Ж - іншого призначення, що підтверджується довідкою Управління земельних ресурсів у місті Миколаїв, виданої 27.10.2008 року за № 296 (п. 1.1 договору).

На підставі договору купівлі-продажу № 2275 від 03.11.2008 року ТзОВ «Кронверк-ЛТД» є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:0028 площею 643 кв.м. за адресою м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/42, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 144817 від 09.12.2008 року (том 1, арк. 22).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 10.02.2020 земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0028, площею 0,0643 га., розташована за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/42 зареєстрована Державному земельному кадастрі 16.05.2016 року. Право власності зареєстровано за ТзОВ «Кронверк-ЛТД» на підставі Державного акта від 09.12.2008 ЯЗ 144817. Категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання земельної ділянки для обслуговування майнового комплексу заводу (том 1, арк. 28-30).

3.3. Обставини справи щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :02:006:0025, :02:006:0028 третьою особою ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП».

Відповідно до п. 1.1 Статуту ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП», затвердженого загальними зборами учасників ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» протоколом № 20/08-18 від 20.08.2018, Товариство з обмеженою відповідальністю «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» (далі по тексту іменується «Товариство») створене шляхом реорганізації Закритого акціонерного товариства «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» в результаті перетворення та є його єдиним правонаступником.

Відповідно до п. 2.2.1 Статуту предметом (напрямком) діяльності Товариства є: організація та виконання сертифікаційних робіт та атестаційних випробувань технічних та поліергатичних систем, обладнання, технологічних процесів, аеропортів, повітряного простору та трас, органів та систем обслуговування повітряного руху, авіаційної наземної техніки і засобів забезпечення технологічних процесів в аеропортах, експлуатантів, заводів-виробників техніки, ремонтних підприємств та організацій, науково-дослідних, проектних, технологічних, учбових організацій, установ, закладів, колективів, персоналу в галузі авіації та космонавтики, а також інших систем загального і спеціального призначення в суміжних галузях (том 1, арк. 225-235).

Постановою КМУ від 09.06.2010 № 405 ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» внесене до «Переліку суб`єктів літакобудування, щодо яких запроваджуються тимчасові заходи державної підтримки»; Товариство є основним спеціалізованим авіаремонтним підприємством, яке має сертифікати на право здійснення ремонту та обслуговування авіаційної техніки, зокрема:

- сертифікат схвалення організації з технічного обслуговування та ремонту № UA.145В.0117, виданий Міністерством оборони України 15.02.2017;

- сертифікат схвалення організації розробника з технічного обслуговування № UA.145.0065, виданий Державіаслужбою 28.12.2012 року;

- сертифікат схвалення організації розробника UA.21J.0046, виданий Державіаслужбою 08.06.2015 року;

- додатковий сертифікат типу № DTL0177, виданий Державіаслужбою 16.09.2015 року;

- додатковий сертифікат типу № DTL0067, виданий Державіаслужбою 20.03.2015 року

та здійснює ремонт авіаційних двигунів Д-30КП, Д-30КП-2, які використовуються на літаках ІЛ-76, зокрема для потреб Повітряних Сил Збройних Сил України (том 2, арк. 167-177).

На підтвердження надання третьою особою ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» щодо ремонту авіаційних двигунів до матеріалів справи подано договори про закупівлю послуг за державні кошти від 08.04.2019, від 05.06.2020 (том 2, арк. 178-205).

Рішенням позачергових загальних зборів ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП», оформленим протоколом № 16/03 від 16.03.2017, затверджено Положення про діяльність виробничої філії ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» (том 1, арк. 237-242).

Відповідно до п. 1.2 Положення виробнича філія входить до складу Товариства з обмеженою відповідальністю «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» на правах структурної одиниці (філії) і діє на підставі даного положення.

Відповідно до п. 4.2.1 Положення предмет діяльності Філії: організація та виконання сертифікаційних робіт та атестаційних випробувань технічних та поліергатичних систем, обладнання, технологічних процесів, аеропортів, повітряного простору та трас, органів та систем обслуговування повітряного руху, авіаційної наземної техніки і засобів забезпечення технологічних процесів в аеропортах, експлуатантів, заводів-виробників техніки, ремонтних підприємств та організацій, науково-дослідних, проектних, технологічних, учбових організацій, установ, закладів, колективів, персоналу в галузі авіації та космонавтики, а також інших систем загального і спеціального призначення в суміжних галузях.

Третя особа в письмових поясненнях зазначає, що ремонт авіаційних двигунів виконується виробничою філією ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП», якою для цих цілей використовуються об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресами: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/6, вул. Декабристів, 41/11, вул. Декабристів, 41/13, вул. Декабристів, 41/13а, вул. Декабристів, 41/14, вул. Декабристів, 41/22, вул. Декабристів, 41/42.

Так, судом встановлено, що 03.01.2020 року між ТзОВ «Кронверк ЛТД» (орендодавець) та ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» (орендар) укладено договір оренди земельних ділянок № 03/01-20 (том 1, арк. 221-223).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає за плату у володіння і користування на визначений цим договором строк (далі - оренда):

- земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:0028, загальною площею 0,0643 га, розташовану за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/42, цільове призначення -для обслуговування майнового комплексу заводу;

- прилеглу земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:0025, загальною площею 0,2457 га розташовану за адресою: м, Миколаїв, вул. Декабристів, 41/41, цільове призначення - для обслуговування майнового комплексу заводу;

(надалі - земельні ділянки, об`єкт оренди).

Відповідно до п. 1.2 договору земельні ділянки передаються орендарю для безпосереднього використання виробничою філією ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» для забезпечення виконання державного оборонного замовлення за договорами середнього ремонту авіаційних двигунів Д-30КП-2 для літаків Іл-76 в інтересах Міністерства оборони України, а саме для зберігання авіаційних двигунів та тари для них.

Відповідно до п. 2.4.3 договору орендар має право з метою недопущення сторонніх осіб до авіаційних двигунів встановлювати паркани, організовувати пропускні пункти, зони контролю та встановлювати будь-які інші обмеження для проходу/проїзду будь-яких третіх осіб.

Відповідно до п. 5.1 договору договір укладається на строк 3 (три) роки, набуває чинності з 03 січня 2020 року і діє до 03 січня 2023 року. У випадку, якщо жодна зі сторін за один місяць до дати закінчення строку дії договору не повідомить іншу сторону про його розірвання, договір вважається продовженим на той самий строк на тих самих умовах.

03.01.2020 року орендодавцем ТзОВ «Кронверк ЛТД» передано, а орендарем ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» прийнято в оренду земельній ділянки з кадастровими номерами :02:006:0028 загальною площею 0, 0643 га. за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/42 та :02:006:0025, загальною площею 0,2457 га за адресою м, Миколаїв, вул. Декабристів, 41/41, про між сторонами складено та підписано Акт приймання-передачі об`єкта оренди (том 1, арк. 224).

Судом також встановлено, що рішенням Митного посту Миколаїв-морський Миколаївської митниці ДФС № 50405/59 від 01.04.2016 з метою забезпечення здійснення митних формальностей стосовно товарів і транспортних засобів, що переміщуються через митний кордон України, створено зону митного контролю - закритий майданчик на території Концерну Титан, що орендується ТзОВ Авіаремонтне підприємство УРАРП, загальною площею 50 кв. м., який знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/14 (том 2, арк. 164).

На підтвердження необхідності дотримання належного режиму функціонування авіаремонтного підприємства з метою надання послуг, зокрема, пропускного режиму та обмеження доступу сторонніх осіб на територію підприємства, третьою особою подано лист головного інспектора Міністерства оборони України № 221/369 від 15.02.2021, яким повідомлено про прийняття Міністром оборони України рішення від 10.02.2021 року № 2048/з щодо проведення у ТзОВ Авіаремонтне підприємство УРАРП щодо якості проведення ремонту (том 2, арк. 162-163).

3.4. Обставини справи щодо технічної можливості проїзду автотранспорту.

На замовлення позивача Миколаївського окружного адміністративного суду (№ 02-14/5639/20220 від 13.03.2020) судовим експертом Дроботом В. В. підготовлено Висновок експерта № 2 від 02.04.2019 земельно-технічної експертизи по справі № 915/264/20, що знаходиться у провадженні Господарського суду Миколаївської області (том 1, арк. 160-184).

Відповідно до Висновку судового експерта:

1. Технічна можливість проїзду автотранспорту до земельної ділянки площею 1525 кв.м., розташованої за адресою: м. Миколаїв вул. Декабристів, 41/10 кадастровий № :02:006:0027 та адміністративної будівлі, що використовуються Миколаївським окружним адміністративним судом, не використовуючи при цьому земельні ділянки інших землевласників/користувачів/ - відсутня.

2. Для забезпечення проїзду до земельної ділянки Миколаївського окружного адміністративного суду, необхідно використовувати земельні ділянки що знаходяться у власності ТОВ «КРОНВЕРК ЛТД» експерт вважає, що використання земельних ділянок з кадастровим № :02:006:0028 та кадастровим № :02:006:0025 можливо здійснювати шляхом укладання договорів сервітуту.

На земельну ділянку, кадастровий № :02:006:0025 по вул. Декабристів, 41/41 загальною площею 0,2457 га., що знаходиться у власності ТОВ «КРОНВЕРК ЛТД» пропонується встановити сервітут на земельну ділянку площею 0,0508 га, (право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; право проходу та проїзду на велосипеді).

На земельну ділянку, кадастровий № :02:006:0028 по вул. Декабристів, 41/42 загальною площею 0,0643 га., що знаходиться у власності ТОВ «КРОНВЕРК ЛТД» пропонується встановити сервітут на земельну ділянку площею 0,0261 га, (право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; право проходу та проїзду на велосипеді).

Розміри земельних ділянок, приведені в плані земельних ділянок, на які поширюється право земельних сервітутів.

Відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України порядок проведення експертизи та складення висновків експерта за результатами проведеної експертизи визначається відповідно до чинного законодавства України про проведення судових експертиз.

Відповідно до ч. 5 ст. 101 ГПК України у висновку експерта зазначається, що висновок підготовлено для подання до суду та що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

Відповідно до ч. 6 ст. 101 ГПК України експерт, який склав висновок за зверненням учасника справи, має ті самі права та обов`язки, що і експерт, який здійснює експертизу на підставі ухвали суду.

Відповідно до ч. 7 ст. 101 ГПУ України за заявою учасника справи про наявність підстав для відводу експерта, який підготував висновок на замовлення іншої особи, такий висновок судом до розгляду не приймається, якщо суд визнає наявність таких підстав.

Відповідно до ст. 104 ГПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Заперечень щодо висновку експерта № 2 від 02.04.2019 року від учасників справи до суду не надходило.

Висновок експерта прийнято судом до розгляду.

До Висновку судового експерта додано додатки:

- Додаток 1 «Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку» (том 1, акр. 172-176);

- Додаток 2 «Креслення перенесення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту» (том 1, арк. 177);

- Додаток 3 «Креслення перенесення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту» (том 1, арк. 178);

- Схема розташування земельної ділянки з кадастровим номером № :02:006:0027 та суміжних земельних ділянок (том 1, арк. 179);

- Матеріали фотозйомки земельна ділянка кадастровий номер :02:006:0027 (том 1, арк. 180-183);

- План земельних ділянок, на які поширюється право земельного сервітуту (том 1, арк. 184).

3.5. Обставини справи щодо оформлення земельного сервітуту на договірній основі.

17.10.2019 року відповідач ТзОВ «Кронверк-ЛТД» звернувся до позивача Миколаївського окружного адміністративного суду з листом № 17/10-19/01, в якому відповідач зазначив, що ТзОВ «Кронверк ЛТД» є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :02:006:0025, :02:006:0028 та :02:006:0054, суміжними із земельною ділянкою, на якій розташовано Миколаївський окружний адміністративний суд.

У зв`язку з тим, що на території ТзОВ «Кронверк ЛТД» за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/13, зберігається майно Міністерства оборони України, ТзОВ «Кронверк ЛТД» є режимним підприємством, що зумовлює необхідність забезпечення особливого режиму в`їзду на його територію та перебування на ній сторонніх осіб.

З метою впорядкування господарської діяльності підприємства, забезпечення інтересів Держави та недопущення завдання шкоди державному майну, забезпечення дотримання пропускного режиму, а також для забезпечення безперервної роботи Миколаївського окружного адміністративного суду, ТзОВ «Кронверк ЛТД» забезпечуватиме безперешкодний проїзд через свою приватну територію виключно для транспортних засобів правоохоронних органів, служб екстреної (швидкої) медичної допомоги, комунальних та аварійних служб, які прямують до Миколаївського окружного адміністративного суду, а також для службових автомобілей суду.

ТзОВ «Кронверк ЛТД» також повідомив, що не надає послуг паркування транспортних засобів (том 1, арк. 32).

12.11.2019 року позивачем на адресу відповідача направлено два супровідні листи № 05-45/18552/19 та № 05-45/18553/19, до яких позивачем додано підписані зі сторони Миколаївського окружного адміністративного суду примірники договорів про встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту на право проходу та проїзду по земельним ділянкам з кадастровим номером :02:006:0025 та :02:006:0028, а також креслення перенесення меж частини земельної ділянки, на поширюється право земельного сервітуту (том 1, арк. 33-46).

Листи від 12.11.2019 року повернуті до відправника поштовою установою із відміткою пошти «за закінченням встановленого строку зберігання» (том 1, арк. 34-35, 41-42).

Судом встановлено, що позивачем Миколаївським окружним адміністративним судом запропоновано відповідачу ТзОВ «Кронверк ЛТД» наступні умови договорів про встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту на право проходу та проїзду по земельній ділянці:

Відповідно до п. 1.1 проекту договорів за цими договорами власник встановлює сервітуарію право постійного (безстрокового) та безоплатного користування частиною земельних ділянок, яка перебуває у нього на праві приватної власності, розташованих за адресами:

- Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Декабристів, 41/41, що має кадастровий номер :002:006:0025 (далі земельна ділянка власника), на праві земельного сервітуту.

- Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Декабристів, 41/42, що має кадастровий номер :002:006:0028 (далі земельна ділянка власника), на праві земельного сервітуту.

Відповідно до п. 1.2 проекту договорів площа земельних ділянок власника, право користування якими надається в межах сервітуту, встановленого цими договорами, становить 0, 0508 га та 0,0261 га.

Відповідно до п. 2.1 проекту договорів власник безстроково та безоплатно надає сервітуарію за цим договором наступні земельні сервітути:

2.1.1. право цілодобового проходу по частині земельної ділянки власника, визначеної у додатку до цього договору (Код 07.01-«Право проходу та проїзду на велосипеді»).

2.1.2. право цілодобового проїзду на транспортних засобах по частині земельної ділянки власника, визначеної у додатку до цього договору (код 07.02-«Право проїзду на транспортному засобі»).

Після відкриття провадження у даній справі відповідач ТзОВ «Кронверк ЛТД» направив на адресу позивача Миколаївського окружного адміністративного суду лист вих. № 06/04-2020 від 06.04.2020, в якому просив повторно направити проекти договорів про встановлення земельних сервітутів, у зв`язку з неотриманням вищевказаного листа (том 1, арк. 194).

Під час розгляду даної господарської справи відповідач ТзОВ «Кронверк ЛТД» направив на адресу позивача Миколаївського окружного адміністративного суду лист вих. № 15/02-21/1 від 15.02.2021 з підписаними протоколами розбіжностей до договорів про встановлення земельних сервітутів на право проїзду по земельним ділянкам з кадастровими номерами :02:006:0025 та :02:006:0028 (том 2, арк. 144-148).

Як вбачається зі змісту запропонованих позивачем проекті договорів та змісту запропонованих відповідачем протоколів розбіжностей до договорів, сторони не дійшли згоди з наступних питань:

1) позивач (сервітуарій) запропонував встановити земельний сервітут на право проходу та проїзду по земельним ділянкам відповідача; в свою чергу відповідач (власник) запропонував встановити земельний сервітут лише на право проїзду по земельним ділянкам відповідача;

2) позивач (сервітуарій) запропонував встановити цілодобовий земельний сервітут на право проїзду по земельним ділянкам відповідача; в свою чергу відповідач (власник) запропонував встановити земельний сервітут на право проїзду по земельним ділянкам відповідача у робочі дні та часи відповідно до режиму роботи (сервітуарія);

3) відповідач (власник) запропонував, враховуючи пропускний режим доступу на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, завчасне погодження з власником переліку транспортних засобів Миколаївського окружного адміністративного суду, на яких буде здійснюватися проїзд по відповідній частині земельної ділянки власника. У випадку необхідності забезпечення проїзду через земельну ділянку інших транспортних засобів вирішувати це питання за згодою власника (доповнення розділу 2 договору пунктом 2.4);

4) відповідач (власник) запропонував доповнити розділ 2 договору пунктом 2.5 шляхом заборони поширення права земельного сервітуту на приватні транспортні засоби співробітників Миколаївського окружного адміністративного суду та/або третіх осіб, які прямують до/з Миколаївського окружного адміністративного суду;

5) відповідач (власник) запропонував доповнити розділ 3 пунктом 3.1.3 про встановлення земельного сервітуту шляхом забезпечення безперешкодного безкоштовного проїзду через частину земельних ділянок, на які поширюється сфера дії земельного сервітуту, транспортних засобів правоохоронних органів, служб екстреної (швидкої) медичної допомоги, комунальних та аварійних служб, автомобілів поштових, кур`єрських служб, які прямують до/з Миколаївського окружного адміністративного суду.

6) відповідач (власник) запропонував включити до договору умову щодо відшкодування власником сервітуарію збитків, завданих невиконанням власником зобов`язань за договором.

Станом на день розгляду даної господарської справи сторони згоди не дійшли, договір про встановлення земельного сервітуту не уклали.

Судом також встановлено, що відповідно до інформації, наданої Головним сервісним центром МВС від 26.03.2020 № 31/321аз, згідно з базою даних Єдиного державного реєстру транспортних засобів, станом на 25.03.2020 за Миколаївським окружним адміністративним судом зареєстровано легковий автомобіль седан-В марки MAZDA 6 2005 року випуску (ідентифікаційний номер (VIN) НОМЕР_1 ) (том 1, арк. 196).

Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

ІV. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД.

Відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 5 Закону України Про суоустрій і статус суддів правосуддя в Україні здійснюють виключно суди.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Здійснення власником свого права власності передусім полягає в безперешкодному, вільному та на власний розсуд використанні всього комплексу правомочностей власника, визначених законом, - володіння, користування, розпорядження майном.

Відповідно до ч. 1-4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 6, 7 ст. 319 ЦК України держава не втручається у здійснення власником права власності.

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 6 ГК України загальними принципами господарювання в Україні є, зокрема, заборона незаконного втручання органів державної влади та органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб у господарські відносини.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Відповідно до ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Відповідно до ч. 1-5 ст. 403 ЦК України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном.

Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку.

Особа, яка користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Сервітут не підлягає відчуженню.

Сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.

Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

У статті 5 ЗК України серед принципів земельного законодавства визначено, зокрема, такі як Земельне законодавство базується на таких принципах: забезпечення рівності права власності на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави; невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землею, крім випадків, передбачених законом; забезпечення гарантій прав на землю.

Відповідно до ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.

Строк дії земельного сервітуту, що встановлюється договором між особою, яка вимагає його встановлення, та землекористувачем, не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу.

Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Відповідно до ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); в-1) право на будівництво та розміщення об`єктів нафтогазовидобування; в-2) право на розміщення об`єктів трубопровідного транспорту; в-3) право на користування земельною ділянкою для потреб дослідно-промислової розробки родовищ бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення та/або видобування бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 цього Кодексу; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; г-1) право розміщення (переміщення, пересування) об`єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.

Відповідно до ч. 1 ст. 100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

За своїм змістом встановлення земельного сервітуту за рішенням суду полягає у задоволенні потреби позивача щодо ефективного використання його майна (яку неможливо задовольнити у будь-який інший спосіб) шляхом надання йому права користування саме чужою земельною ділянкою. Іншими словами, встановлення земельного сервітуту полягає в отриманні позивачем права користуватися чужим майном (земельною ділянкою) для задоволення власних потреб. При цьому сервітут може бути встановлений лише між особою, яка позбавлена можливості ефективно використовувати своє майно, та власником (володільцем) земельної ділянки (п. 6.20 постанови КГС ВС від 21.01.2021 у справі № 908/3359/19).

Потреба у встановленні сервітуту виникає у тих випадках, коли особа не може задовольнити свої потреби будь - яким іншим способом (постанова КГС ВС від 23.09.2020 у справі № 917/133/17; постанова КГС ВС від 21.02.2018 у справі № 905/3280/16).

Метою сервітуту є задоволення потреб власника, землекористувача земельної ділянки або іншої заінтересованої особи для ефективного використання земельної ділянки; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб. У рішенні суду має бути чітко визначено обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Речове право у вигляді сервітуту дає змогу власникові повною мірою реалізувати надані йому правомочності щодо належного цій особі майна і забезпечити його ефективне використання, а також передбачає право на задоволення немайнових інтересів інших осіб, речове право яких на чужу річ не пов`язано зі здійсненням майнових прав.

Водночас необхідним є доведення особою, яка вимагає встановлення земельного сервітуту, причин, з яких така особа обмежена у використанні належного їй майна. Отже, обов`язок обґрунтування площі і меж чужої земельної ділянки, встановлення сервітуту на яку вимагає позивач, а також виготовлення проекту технічного (кадастрового) плану спірної земельної ділянки покладається на позивача у спорі про встановлення земельного сервітуту.

Враховуючи положення чинного законодавства, однією з основних ознак сервітуту, який має бути встановлено за рішенням суду, є неможливість задоволення інтересів особи у будь-який інший спосіб у ситуації, коли власник і потенційний сервітуарій не можуть досягти згоди щодо встановлення сервітуту або способу його здійснення, плати тощо. Умовою встановлення сервітуту у такий спосіб є те, що позивач має довести у суді, що нормальне функціонування його господарства чи задоволення його інтересів при використанні свого майна неможливе без встановлення сервітуту (постанова КГС ВС від 04.02.2020 у справі № 905/798/19).

Умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби власника (користувача) земельної ділянки в інший спосіб. Передумовою звернення до суду за встановленням сервітуту повинен бути доказ вчинення дій зацікавленою особою щодо встановлення сервітуту та недосягнення про це згоди із власником ділянки, щодо якої планується встановити сервітут (постанова КГС ВС від 29.01.2020 у справі № 920/1204/17).

V. ВИСНОВКИ СУДУ.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов наступного висновку.

Позивачу Миколаївському окружному адміністративному суду на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0027, площею 1525 кв.м. (форма власності: державна), за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/10.

Позивачу на праві власності також належить адміністративна будівля загальною площею 1096,3 кв.м. (форма власності: державна) за тією ж адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/10.

Відповідачу ТзОВ Кронверк на праві власності належать дві земельні ділянки: земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0025, площею 0,2457 га за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/41 та земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0028 площею 643 кв.м. за адресою м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/42.

Всі вищевказані земельні ділянки як позивача, так і відповідача згідно даних ДЗК мають: категорію земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання земельної ділянки підприємств іншої промисловості. Експлікація земельних угідь: землі під будівлями та спорудами промислових підприємств.

На підставі укладеного між ТзОВ «Кронверк ЛТД» (орендодавець) та ТзОВ «Авіаремонтне підприємство «УРАРП» (орендар) договору оренди земельних ділянок № 03/01-20 від 03.01.2020 року, останньому передано в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами :02:006:0028 загальною площею 0, 0643 га. за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/42 та № :02:006:0025, загальною площею 0,2457 га за адресою м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/41 для забезпечення виконання державного оборонного замовлення за договорами середнього ремонту авіаційних двигунів.

Судом встановлено, що належна позивачу земельна ділянка з кадастровим номером :02:006:0027 межує з належною відповідачу ТзОВ Кронверк земельною ділянкою з кадастровим номером :02:006:0025, однак не межує з земельною ділянкою з кадастровим номером :02:006:0028.

Проте, дві належні відповідачу земельні ділянки з кадастровими номерами № :02:006:0025 та № :02:006:0028 межують між собою.

На замовлення позивача проведено земельно-технічну експертизу, за результатами якої експертом встановлено, що технічна можливість проїзду автотранспорту до земельної ділянки площею 1525 кв.м., розташованої за адресою: м. Миколаїв вул. Декабристів, 41/10 кадастровий № :02:006:0027 та до адміністративної будівлі суду, не використовуючи при цьому земельні ділянки інших землевласників/користувачів/ - відсутня. Для забезпечення проїзду до земельної ділянки позивача необхідно використовувати належні відповідачу земельні ділянки з кадастровими номерами № :02:006:0028 та № :02:006:0025 шляхом укладання договорів сервітуту.

Експертом встановлено та запропоновано:

- на земельну ділянку, кадастровий № :02:006:0025 по вул. Декабристів, 41/41 загальною площею 0,2457 га, що знаходиться у власності ТОВ «КРОНВЕРК ЛТД» пропонується встановити сервітут на земельну ділянку площею 0,0508 га (право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; право проходу та проїзду на велосипеді).

- на земельну ділянку, кадастровий № :02:006:0028 по вул. Декабристів, 41/42 загальною площею 0,0643 га, що знаходиться у власності ТОВ «КРОНВЕРК ЛТД» пропонується встановити сервітут на земельну ділянку площею 0,0261 га (право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; право проходу та проїзду на велосипеді).

Розміри земельних ділянок, приведені в Плані земельних ділянок, на які поширюється право земельного сервітуту (додаток до експертизи), а конфігурація та місце розташування відображено в Кресленнях перенесення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту (додаток № 2 та № 3 до експертизи).

Судом встановлено, що фактично територіально земельні ділянки розташовані у формі Г, тобто послідовно одна за одною. Отже, використання належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:0027 можливо шляхом використання двох належних відповідачу земельних ділянок з кадастровими номерами № :02:006:0025 та № :02:006:0028 послідовно, а саме: під`їзд автотранспорту по наявному шляху до земельної ділянки Миколаївського окружного адміністративного суду можливий спочатку через земельну ділянку з кадастровим номером № :02:006:0028, а потім через земельну ділянку з кадастровими номерами № :02:006:0025 з вул. Пограничної.

Як вбачається зі змісту висновку експерта (по другому питанню) при огляді об`єкту було проаналізовано наявні шляхи (дороги), по яким можливо здійснити під`їзд до земельної ділянки Миколаївського окружного адміністративного суду. З матеріалів фотозйомки (фото 7-9) вбачається, що здійснити заїзд з пров. Образцова та пров. Комкова неможливо по причині відсутності наявного проїзду. З огляду на вищенаведене, експерт вбачає, що здійснення під`їзду автотранспорту по наявному шляху до земельної ділянки Миколаївського окружного адміністративного суду можливо лише через земельні ділянки з кадастровими номерами № :02:006:0025 та № :02:006:0028 з вул. Пограничної (том 1, арк. 166).

Судом встановлено, що між сторонами тривала переддоговірна процедура встановлення сервітуту шляхом укладення договору про встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту на право проходу та проїзду по земельній ділянці. Сторони згоди не дійшли, договір про встановлення земельного сервітуту не уклали, що і стало підставою для звернення до суду із даним позовом.

Предметом спору є вимога позивача про встановлення безоплатного та безстрокового земельного сервітуту на частини належних відповідачу двох земельних ділянок з наступними правами: правом цілодобового проїзду (Код 07.02 - Право проїзду на транспортному засобі).

Потреба у встановленні сервітуту виникає у тих випадках, коли особа не може задовольнити свої потреби будь - яким іншим способом. При цьому, земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлюється.

Відповідач заперечує проти позову, зазначаючи, що останній подано до суду передчасно. Як вбачається з матеріалів справи між сторонами у справі тривала процедура досудового врегулювання спору. Крім того, питання укладання договору тривало між сторонами й під час розгляду даної господарської справи в суді. Однак, як станом на день звернення до суду із даним позовом, так і на день розгляду даної господарської справи згоди між сторонами не досягнуто, у зв`язку з чим суд, керуючись приписами ч. 1 ст. 2 ГПК України, ст. 15, 16, ч. 3 ст. 402 ЦК України, дійшов висновку про порушення прав позивача, необхідність їх захисту та відсутність підстав для тверджень про передчасність спору.

Відповідач зазначає, що прохід співробітників та відвідувачів до Миколаївського окружного адміністративного суду здійснюється через територію іншої суміжної земельної ділянки (через територію бізнес-центру). Проте, суд зазначає, що позивачем ставиться питання (пред`явлено позовну вимогу) виключно щодо права проїзду на транспортному засобі (Код 07.02 - Право проїзду на транспортному засобі) та не ставиться питання про встановлення земельного сервітуту саме з правом проходу (Код 07.01 - «Право проходу та проїзду на велосипеді»), відтак судом не оцінюються обставини щодо саме проходу співробітників та відвідувачів до/з Миколаївського окружного адміністративного суду.

Між сторонами відсутній спір щодо строку встановлення земельного сервітуту (безстроковий сервітут), а також щодо плати (безоплатний сервітут).

Між сторонами також відсутній спір щодо розміру земельних ділянок, а також їх конфігурації, на які пропонується встановити земельний сервітут. Відтак, суд виходить з встановлених експертом висновків за результатами земельно-технічної експертизи щодо встановлення сервітуту, зокрема, площ земельних ділянок, а також їх конфігурації згідно Креслень перенесення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту (додаток № 2 та № 3 до експертизи).

В письмових поясненнях відповідач зазначив, що: 1) вважає за можливе встановити земельний сервітут лише в робочий час суду для службових автомобілів суду, а для інших транспортних засобів за узгодженням; 2) зобов`язується забезпечити безперешкодний безкоштовний проїзд для транспортних засобів правоохоронних органів, служб екстреної (швидкої) медичної допомоги, комунальних та аварійних служб, автомобілів поштових, кур`єрських служб, які прямують до/з Миколаївського окружного адміністративного суду; 3) заперечує проти встановлення сервітуту для приватних транспортних засобів.

Оцінивши обставини у справі, врахувавши збалансованість інтересів сторін, суд дійшов висновку про необхідність встановлення земельного сервітуту з правом саме цілодобового проїзду для службових автомобілів суду, для транспортних засобів правоохоронних органів, служб екстреної (швидкої) медичної допомоги, комунальних та аварійних служб, автомобілів поштових, кур`єрських служб, які прямують до/з Миколаївського окружного адміністративного суду (Код 07.02 - Право проїзду на транспортному засобі), оскільки проїзд вищевказаних транспортних засобів може бути обумовлений необхідністю рятування життя та здоров`я людей, майна тощо, характеризуватися терміновістю та непередбачуваністю. Щодо цілодобового проїзду службових автомобілів суду, то судом враховано й можливі життєві ситуації щодо необхідності присутності керівництва суду, а також специфіку діяльності адміністративних судів (період розгляду справ, пов`язаних з виборчим процесом).

Щодо проїзду будь-яких інших транспортних засобів, то суд зазначає наступне. Врахувавши здійснення тимчасової (право оренди) специфічної господарської діяльності на території відповідача третьою особою ТзОВ АП УРАРП, врахувавши категоричні заперечення відповідача та третьої особи проти паркування приватних транспортних засобів, врахувавши встановлену законом свободу підприємницької діяльності у межах, визначених законом, заборону незаконного втручання органів державної влади та органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб у господарські відносини, врахувавши, що встановлення земельного сервітуту згідно законодавства допускається у найменш обтяжливий для власника спосіб, врахувавши, що сервітут у даній справі встановлюється безстроково, взявши до уваги можливі майбутні зміни у господарській діяльності відповідача, третьої особи тощо, суд дійшов висновку про можливість встановлення земельного сервітуту для будь-яких інших транспортних засобів, але за умови попереднього письмового погодження з власником земельної ділянки часу (періоду) та переліку транспортних засобів, що надасть можливість суб`єкту господарювання (власнику, користувачу земельної ділянки) не лише дотриматись контрольно-пропускного режиму на відповідній території, а й врахувати доступну площу, яка може бути надана, без шкоди для підприємницької діяльності. В позовній заяві позивач просить суд встановити земельний сервітут для транспортних засобів, що включає невичерпний перелік транспортних засобів. При цьому, суд зазначає, що цілодобовий проїзд будь-яких інших транспортних засобів не пов`язаний із забезпеченням здійснення судочинства Миколаївським окружним адміністративним судом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову.

VІ. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судовий збір в розмірі 2 102 грн. слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Судовий збір в розмірі 2 102 грн. слід покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 130, 191, 233, 236-238, 240, 241, 254, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Встановити за позивачем Миколаївським окружним адміністративним судом, вул. Декабристів, 41/10, м. Миколаїв, 54001 () безоплатний та безстроковий земельний сервітут загальною площею 0,0508 га на земельній ділянці загальною площею 0,2457 га, розташованій за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/41 в Заводському районі м. Миколаєва, кадастровий номер :02:006:0025, яка є власністю відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю КРОНВЕРК ЛТД, вул. Декабристів, 41/13, м. Миколаїв, 54020 () з межами сервітуту визначеними відповідно до Креслення перенесення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту (площа земельної ділянки, на яку поширюється дія земельного сервітуту - 0,0508 га, сервітуарій - Миколаївський окружний адміністративний суд), з наступними правами:

- правом цілодобового проїзду для службових автомобілів суду, для транспортних засобів правоохоронних органів, служб екстреної (швидкої) медичної допомоги, комунальних та аварійних служб, автомобілів поштових, кур`єрських служб, які прямують до/з Миколаївського окружного адміністративного суду (Код 07.02 - Право проїзду на транспортному засобі);

- правом проїзду для будь-яких інших транспортних засобів за умови попереднього письмового погодження з власником земельної ділянки щодо часу (строку (періоду)) та переліку транспортних засобів (Код 07.02 - Право проїзду на транспортному засобі).

3. Встановити за позивачем Миколаївським окружним адміністративним судом, вул. Декабристів, 41/10, м. Миколаїв, 54001 () безоплатний та безстроковий земельний сервітут загальною площею 0,0261 га на земельній ділянці загальною площею 0,0643 га, розташованій за адресою: м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/42 в Заводському районі м. Миколаєва, кадастровий номер :02:006:0028, яка є власністю відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю КРОНВЕРК ЛТД, вул. Декабристів, 41/13, м. Миколаїв, 54020 () з межами сервітуту визначеними відповідно до Креслення перенесення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право земельного сервітуту (площа земельної ділянки, на яку поширюється дія земельного сервітуту - 0,0261 га, сервітуарій - Миколаївський окружний адміністративний суд), з наступними правами:

- правом цілодобового проїзду для службових автомобілів суду, для транспортних засобів правоохоронних органів, служб екстреної (швидкої) медичної допомоги, комунальних та аварійних служб, автомобілів поштових, кур`єрських служб, які прямують до/з Миколаївського окружного адміністративного суду (Код 07.02 - Право проїзду на транспортному засобі);

- правом проїзду для будь-яких інших транспортних засобів за умови попереднього письмового погодження з власником земельної ділянки щодо часу (строку (періоду)) та переліку транспортних засобів (Код 07.02 - Право проїзду на транспортному засобі).

4. Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю КРОНВЕРК ЛТД, вул. Декабристів, 41/13, м. Миколаїв, 54020 () на користь позивача Миколаївського окружного адміністративного суду, вул. Декабристів, 41/10, м. Миколаїв, 54001 ():

- 2 102 грн. (дві тисячі сто дві грн. 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

5. Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 12.04.2021 року.

Суддя Е.М. Олейняш