СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

12.04.2021 Справа № 922/2601/19

Cхідний апеляційний господарський суд у складі:

Головуючий (суддя-доповідач): Судді: при секретарі судового засідання: за участю представників сторін: від Позивача: від Відповідача: Стойка О.В. Попков Д.О., Пушай В.І. Склярук С.І. Михайлович Д.В. - за ордером (адвокат); Загорулько Є.О. - за ордером (адвокат);
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Лозівської міської ради Харківської області м.Лозова, Харківська область
на рішення господарського суду Харківської області
від11.01.2021 року
у справі№922/2601/19 (суддя Калініченко Н.В.)
за позовом до відповідача: про Фермерського господарства "Агроленд-2014" м.Лозова, Харківська область Лозівської міської ради Харківської області м.Лозова, Харківська область визнання укладеними додаткових угод

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2019 року до господарського суду Харківської області звернулося Фермерське господарство "Агроленд-2014, м.Лозова, Харківська область (далі - Позивач) з позовною заявою до Лозівської міської ради Харківської області, м.Лозова, Харківська область (далі - Відповідач) про: визнання укладеною між Лозівською міською радою Харківської області та ОСОБА_1 додаткової угоди до договору оренди землі від 27.06.2014 щодо земельної ділянки для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :29:080:0053 площею 41,9786 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.07.2014 (номер запису про інше речове право 6495959) на умовах, викладених у прохальній частині позовної заяви; визнання укладеною між Лозівською міською радою Харківської області та ОСОБА_1 додаткової угоди до договору оренди землі від 27.06.2014 щодо земельної ділянки для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :29:080:0054 площею 8,7308 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.07.2014 (номер запису про інше речове право 6496859) на умовах, викладених у прохальній частині позовної заяви.

Рішенням господарського суду Харківської області від 17 жовтня 2019 року, яке залишено без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 05 грудня 2019 року, позов задоволено повністю та визнано укладеними додаткові угоди до договорів оренди землі від 27 червня 2014 року щодо земельної ділянки для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :29:080:0053 площею 41,9786 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.07.2014 (номер запису про інше речове право 6495959) та щодо земельної ділянки для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :29:080:0054 площею 8,7308 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29.07.2014 (номер запису про інше речове право 6496859).

Постановою Верховного Суду від 29 вересня 2020 року, рішення господарського суду Харківської області від 17 жовтня 2019 року і постанову Східного апеляційного господарського суду від 05 грудня 2019 року у справі №922/2601/19 скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Рішенням господарського суду Харківської області від 11 січня 2021 року у справі №922/2601/19 позовні вимоги задоволені. Визнано укладеною між Відповідачем та ОСОБА_1 додаткову угоду до договору оренди землі від 27 червня 2014 року щодо земельної ділянки для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :29:080:0053 площею 41,9786 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29 липня 2014 року (номер запису про інше речове право 6495959) на наступних умовах:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки від 27 червня 2014

м. Лозова "24" травня 2019 року

Орендодавець - Лозівська міська рада Харківської області в особі міського голови Зеленського С.В., який діє у відповідності до частини 1 статті 122 Земельного кодексу України та статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з однієї сторони, та

Орендар - ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), з іншої сторони,

діючи як сторони відповідно до укладеного договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :29:080:0053 від 27 червня 2014 року, державна реєстрація якого проведена 29 липня 2014 року за № 6495959 Реєстраційною службою Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області (надалі - Договір), уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Сторони вирішили внести зміни до пункту 2.4 Договору, виклавши його в такій редакції:

"За користування земельною ділянкою "Орендар" сплачує "Орендодавцю" орендну плату у розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка індексується відповідно до чинного законодавства України на поточний рахунок Орендодавця 0015 , ГУДКСУ, МФО 851011, ".

2. Сторони погодили, що з моменту підписання цієї додаткової угоди строк дії договору оренди земельної ділянки встановлений у пункті 3.1. Договору продовжується на 7 (сім) років.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору.

3. Всі інші умови та пункти вищевказаного Договору, які не викладені у цін додатковій угоді, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з моменту її підписання. Речові права Орендаря (право оренди) підлягають реєстрації відповідно до чинного законодавства України.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:ОРЕНДАР
Лозівська міська рада Харківської областіОСОБА_1
Код , Адреса: 64600, Харківська обл., м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, буд. 1Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 Адреса: АДРЕСА_1
_____________/С.В. Зеленський______________/ ОСОБА_1
Визнано укладеною між Відповідачем та ОСОБА_1 додаткову угоду до договору оренди землі від 27 червня 2014 року щодо земельної ділянки для ведення фермерського господарства з кадастровим номером :29:080:0054 площею 8,7308 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 29 липня 2014 року (номер запису про інше речове право 6496859), на наступних умовах:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки від 27 червня 2014 року

м. Лозова "24" травня 2019 року

Орендодавець: Лозівська міська рада Харківської області в особі міського голови Зеленського С.В., який діє у відповідності до частини 1 статті 122 Земельного кодексу України та статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з однієї сторони, та

Орендар - ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), з іншої сторони, з іншої сторони,

діючи як сторони відповідно до укладеного договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :29:080:0054 від 27 червня 2014 року, державна реєстрація якого проведена 29 липня 2014 року за № 6496859 Реєстраційною службою Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області (надалі - Договір), уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Сторони вирішили внести зміни до пункту 2.4. Договору, виклавши його в такій редакції:

"За користування земельною ділянкою "Орендар" сплачує "Орендодавцю" орендну плату у розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка індексується відповідно до чинного законодавства України на поточний рахунок Орендодавця НОМЕР_2 , ГУДКСУ, МФО 851011, ".

2. Сторони погодили, що з моменту підписання цієї додаткової угоди строк дії договору оренди земельної ділянки встановлений у пункті 3.1. Договору продовжується на 7 (сім) років.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його поновлення на новин строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору

З. Всі інші умови та пункти вищевказаного Договору, які не викладені у цій додатковій угоді, залишаються незмінними.

4. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з моменту її підписання. Речові права Орендаря (право оренди) підлягають реєстрації відповідно до чинного законодавства України.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:ОРЕНДАР:
Лозівська міська рада Харківської областіОСОБА_1
Код , Адреса: 64600, Харківська обл., м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, буд. 1Ідентифікаційний номер НОМЕР_1 Адреса: АДРЕСА_1
_____________/С.В. Зеленський______________/ ОСОБА_1
Судові витрати в розмірі 3 842,00 грн. за подання позовної заяви покладено на Відповідача по справі.

Відповідач, не погодившись із прийнятим рішенням, звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить спірне рішення господарського суду скасувати в повному обсязі та ухвалити по справі №922/2601/19 нове судове рішення, яким у задоволенні позовних вимог Фермерського господарства "Агроленд-2014" м.Лозова, Харківська область до Лозівської міської ради Харківської області м.Лозова, Харківська область про визнання укладеними додаткових угод - відмовити.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 05.03.2021 року було відкрито апеляційне провадження у справі №922/2601/19 за апеляційною скаргою Лозівської міської ради Харківської області м.Лозова, Харківська область на рішення Господарського суду Харківської області від 11.01.2021 року та встановлено строк учасникам справи для надання заяв та клопотань, а також відзиву на апеляційну скаргу з доказами їх (доданих до нього документів) надсилання іншим учасникам справи.

Правом на подання відзиву на апеляційну скаргу Позивач не скористався.

До канцелярії Східного апеляційного господарського суду в день судового засідання 12.04.2021 року від Позивача та Відповідача надійшла заява (спільна) про затвердження мирової угоди у справі №922/2601/19 у порядку ст.274 ГПК України, до якої додані Мирова угода б/н від 09 квітня 2021 року та завірені копії рішень Відповідача LXXXIV сесії VII скликання від 27.03.2020 року № 1975 з датком на 3 (трьох) аркушах, а також рішення VII сесії VII скликання від 24.02.2021 року № 200 з додатком на 3 (трьох) аркушах.

Вищезазначена Мирова угода підписана зі сторони Позивача - керівником юридичної особи ОСОБА_1 (відповідно до відомостей з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), а зі сторони Відповідача - першим заступником міського голови Жидковим Олександром Миколайовичом (відповідно до відомостей з офіційного сайту Лозівської міської ради Харківської області), підписи скріплені печатками сторін.

В судовому засіданні 12.04.2021 року представники сторін по справі наполягали на задоволенні заявленої ними Мирової угоди та підтверджували свою обізнаність з наслідками затвердження судом укладеної між сторонами мирової угоди та закриття провадження у справі.

Відповідно до ч. ч. 1-4 ст. 192 ГПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Згідно з приписами ст. 193 ГПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Судовою колегією роз`яснено сторонам у справі, що відповідно до вимог ч. 3 ст. 231 ГПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Дослідивши мирову угоду та перевіривши повноваження підписантів на її укладання, встановивши розуміння сторонами наслідків відповідних процесуальних дій (на підставі змісту мирової угоди), враховуючи, що вказана дія не суперечить законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, приймаючи до уваги, що мирова угода стосується лише предмету спору, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про затвердження відповідної мирової угоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 274 ГПК України, якщо заява про відмову від позову чи мирова угода сторін відповідають вимогам статей 191, 192 цього Кодексу, суд постановляє ухвалу про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін, якою одночасно визнає нечинним судове рішення першої інстанції, яким закінчено розгляд справи, та закриває провадження у справі.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 275 ГПК України визначено, що суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право визнати нечинним судове рішення суду першої інстанції повністю або частково у передбачених цим Кодексом випадках і закрити провадження у справі у відповідній частині.

З огляду на затвердження мирової угоди, провадження у справі №922/2601/19 підлягає закриттю.

Відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", у разі укладення мирової угоди, відмови від позову, визнання позову відповідачем на стадії перегляду рішення в апеляційному чи касаційному порядку, суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення скаржнику (заявнику) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні відповідної апеляційної чи касаційної скарги. Зазначена норма кореспондується з приписами ч. 2 ст. 130 ГПК України.

В заяві сторони просили суд вирішити питання про повернення заявнику апеляційної скарги з Державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого останнім при поданні апеляційної скарги.

Так, звертаючись з апеляційної скаргою на рішення господарського суду Харківської області від 11.01.2021 року у справі № 922/2601/19 Відповідачем не було надано доказів на підтвердження сплати ним судового збору за подання апеляційної скарги. Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 22.02.2021 року скаргу Відповідача залишено без руху та надано час на усунення недоліків, а саме надання підтвердження на сплату судового збору. На виконання вищезазначеної ухвали, Відповідачем надано оригінал платіжного доручення від 02.02.2021 року №1 про сплату судового збору у розмірі 5 763, 00 грн.

Приймаючи до уваги викладене, скаржнику відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" підлягає поверненню з державного бюджету 2 881,5 грн., сплачених за платіжним дорученням № 1 від 02 лютого 2021 року.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 130, 192, 193, 231, 234, 235, 274, 275, 281 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1. Заяву Фермерського господарства "Агроленд-2014" м.Лозова, Харківська область та Лозівської міської ради Харківської області м.Лозова, Харківська область - задовольнити.

2. Затвердити мирову угоду у справі №922/2601/19, укладену 09.04.2021 року між Фермерським господарством "Агроленд-2014" м.Лозова, Харківська область та Лозівською міської радою Харківської області м.Лозова, Харківська область, у наступній редакції:

"1) Сторони, обговоривши між собою предмет позову, що перебуває на розгляді у Східному апеляційному господарському суді прийшли до висновку про можливість закінчення розгляду даного спору миром і укладенням між Сторонами Договору про внесення змін до договору оренди землі від 27.06.2014 року (державна реєстрація якого проведена 29.07.2014 року за №6496859) у наступній редакції:

1. Змінити сторону у Договорі оренди землі, а саме Орендаря «ОСОБА_1» замінити на Орендаря «Фермерське господарство «Агроленд-2014».

2. Внести зміни до пункту 4.1. Договору оренди землі, виклавши його в такій редакції:

«За користування земельною ділянкою загальною площею 8,7308 га з кадастровим номером :29:080:0054 «Орендар» сплачує «Орендодавцю» орендну плату у розмірі 11 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування на розрахунковий рахунок бюджету Лозівської міської територіальної громади».

3. Сторони погодили, що Договір оренди землі поновлюється строком на 10 (десять) років та діє до 26.06.2029 року.

4. Орендар зобов`язується розробити та надати до Лозівської міської ради Харківської області з моменту затвердження мирової угоди судом:

- в місячний термін агрохімічний паспорт поля земельної ділянки загальною площею 8,7308 га з кадастровим номером :29:080:0054;

- у 180 (сто вісімдесят) денний термін проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь;

- у 180 (сто вісімдесят) денний термін договір страхування об`єкта оренди (земельної ділянки) на весь період дії даного договору.

5. У розділі 15 «Юридичні адреси та банківські реквізити сторін» Договору оренди землі, реквізити Орендаря викласти у наступній редакції: «Фермерське господарство «Агроленд-2014» Код , вул. Рози Люксембург, буд.82-и, м. Лозова, Харківська область, 64602, р/р НОМЕР_3 в АТ «Укрексімбанк»

6. Всі інші умови Договору оренди землі, які не викладені у цьому Договорі, залишаються незмінними.

7. Цей Договір є невід`ємною частиною Договору оренди землі та набирає чинності з моменту його підписання та затвердження в судовому порядку. Речові права Орендаря (право оренди) підлягають реєстрації відповідно до чинного законодавства України.

2) Сторони, обговоривши між собою предмет позову, що перебуває на розгляді у Східному апеляційному господарському суді прийшли до висновку про можливість закінчення розгляду даного спору миром і укладенням між Сторонами Договору про внесення змін до договору оренди землі від 27.06.2014 року (державна реєстрація якого проведена 29.07.2014 року за №6495959) у наступній редакції:

1. Змінити сторону у Договорі оренди землі, а саме Орендаря «ОСОБА_1» замінити на Орендаря «Фермерське господарство «Агроленд-2014».

2. Внести зміни до пункту 4.1. Договору оренди землі, виклавши його в такій редакції:

«За користування земельною ділянкою загальною площею 41,9786 га з кадастровим номером :29:080:0053 «Орендар» сплачує «Орендодавцю» орендну плату у розмірі 11 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування на розрахунковий рахунок бюджету Лозівської міської територіальної громади».

3. Сторони погодили, що Договір оренди землі поновлюється строком на 10 (десять) років та діє до 26.06.2029 року

4. Орендар зобов`язується розробити та надати до Лозівської міської ради Харківської області з моменту затвердження мирової угоди:

- в місячний термін агрохімічний паспорт поля земельної ділянки загальною площею 41,9786 га з кадастровим номером :29:080:0053;

- у 180 (сто вісімдесят) денний термін проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь;

- у 180 (сто вісімдесят) денний термін договір страхування об`єкта оренди (земельної ділянки) на весь період дії даного договору.

5. Внести зміни до розділу 8 Договору оренди землі, доповнивши його пунктом 8.3 наступного змісту:

«Встановити обмеження щодо використання земельної ділянки (вздовж) об`єкту інженерних комунікацій площею 0,3711 га , строк дії не обмежений та 50 метрів від бокових стін напірного каналізаційного колектору, у разі будівельних робіт з реконструкції».

6. У розділі 15 «Юридичні адреси та банківські реквізити сторін» Договору оренди землі, реквізити Орендаря викласти у наступній редакції: «Фермерське господарство «Агроленд-2014» Код , вул. Рози Люксембург, буд.82-и, м.Лозова, Харківська область, 64602, р/р НОМЕР_3 в АТ «Укрексімбанк»

7. Всі інші умови Договору оренди землі, які не викладені у цьому Договорі, залишаються незмінними.

8. Цей Договір є невід`ємною частиною Договору оренди землі та набирає чинності з моменту його підписання та затвердження в судовому порядку. Речові права Орендаря (право оренди) підлягають реєстрації відповідно до чинного законодавства України.

4) Позивач - Фермерське господарство «АГРОЛЕНД-2014» (вул. Рози Люксембург, буд.82-и, м. Лозова, Харківська область, 64602; ,

р/ рНОМЕР_3 в АТ «Укрексімбанк» ) зобов`язується перерахувати кошти в розмірі 20000,00 грн. (двадцять тисяч грн. 00 коп.) за зобов`язанням Лозівської міської ради Харківської області на підставі Договору про надання правової допомоги від 02.11.2020р. на користь фізичної особи-підприємця Загорулька Євгена Олеговича (РНОКПП: НОМЕР_5 , АДРЕСА_2 ) за наступними реквізитами: р/р НОМЕР_6 в ХАРКIВСЬКЕ ГРУ АТ КБ"ПРИВАТБАНК", М. ХАРКIВ, МФО 351533, протягом 15-ти календарних днів з дня затвердження даної Мирової угоди судом.

За цим документом в частині стягнення витрат на професійну правничу допомогу сторонами є:

- стягувач - фізична особа-підприємець Загорулько Євген Олегович (РНОКПП: НОМЕР_5 ; АДРЕСА_2 ;

р/р НОМЕР_7 в ХАРКIВСЬКЕ ГРУ АТ КБ"ПРИВАТБАНК",

м. ХАРКIВ, МФО 351533);

боржник - Фермерське господарство «АГРОЛЕНД-2014» (вул. Рози Люксембург,

буд.82-и, м. Лозова, Харківська область, 64602; , рахунок НОМЕР_3 в АТ «Укрексімбанк»)

У разі несплати Відповідачем суми витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 20000,00 грн. у порядку та у строк, передбачений у п. 4 цієї Мирової угоди, стягувач має право направити ухвалу суду про затвердження цієї Мирової угоди до органів та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів, для виконання шляхом стягнення з Позивача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 20000,00 грн. (двадцять тисяч грн. 00 коп.)"

3. Визнати нечинним рішення господарського суду Харківської області від 11.01.2021 року у справі №922/2601/19.

4. Провадження у справі №922/2601/19 - закрити.

5. Повернути Лозівській міській раді Харківської області м.Лозова, Харківська область (64600, Харківська обл., м. Лозова, вул. Ярослава, буд.1, ) з Державного бюджету України судовий збір, сплачений при поданні апеляційної скарги за платіжним дорученням №1 від 02.02.2021 року у розмірі 2881,5 грн.

6. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та може бути оскаржено до Верховного Суду у касаційному порядку через Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня проголошення судового рішення або складання повного судового рішення.

Головуючий суддя О.В. Стойка

Суддя Д.О. Попков

Суддя В.І. Пушай