РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.03.2021Справа № 910/10768/20

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Київський завод світлочутливих матеріалів "Фотон"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Кошляк М.І.

Представники учасників справи:

від позивача Ситник С.Г. (адвокат);

від відповідача Кобзаренко Ю.В. (адвокат);

від третьої особи ОСОБА_1 (голова правління).

В судовому засіданні 30.03.2021 року, відповідно до положень ст. 233, 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення, повідомлено представників позивача, відповідача та третьої особи, що повне рішення буде складено 13.04.2021 року.

СУТЬ СПОРУ:

23 липня 2020 року до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Київський завод світлочутливих матеріалів "Фотон" (позивач) надійшла позовна заява б/н від 23.07.2020 року до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" (відповідач), в якій викладені позовні вимоги, щоб в судовому порядку:

- визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_10, оформлених протоколом № 1 від 11 грудня 2019 року;

- скасувати запис про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 0091009 від 16.04.2020 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ "Київський завод світлочутливих матеріалів "Фотон" є власником квартир у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_10, і на думку товариства, незаконним проведенням загальних зборів ОСББ 11.11.2019 року порушено його права, як співвласника майна багатоквартирного будинку, тому товариство звернулося з позовом про визнання незаконними загальних зборів, на яких прийнято рішення про створення ОСББ та вирішення інших питань, та скасування реєстрації ОСББ.

Відповідач у відзиві на позовну заяву заперечив проти задоволення позовних вимог та просив відмовити в їх задоволенні з огляду на те, що, на його думку, позивачем не було надано суду належних доказів, в обґрунтування даного позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2020 року у справі № 910/10768/20 відмовлено у відкритті провадження у справі за позовною заявою б/н від 23.07.2020 року Товариства з обмеженою відповідальністю "Київський завод світлочутливих матеріалів "Фотон" до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.09.2020 року ухвалу Господарського суду міста Києва від 28.07.2020 року у справі № 910/10768/20 скасовано, матеріали справи повернуто до господарського суду першої інстанції.

27.10.2020 року матеріали справи були повернуті до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/10768/20, ухвалено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 24.11.2020 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.11.2020 року витребувано у Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації належним чином засвідчену копію реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42", залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 , підготовче засідання відкладено на 22.12.2020 року.

В підготовчому засіданні 22.12.2020 року судом оголошувалася перерва.

Згідно ч. 3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Так, суд відмічає, що в підготовчому засіданні 22.12.2020 року судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 (тридцять) днів.

За ч. 4 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України ухвали суду, які оформлюються окремим документом, постановляються в нарадчій кімнаті, інші ухвали суд може постановити, не виходячи до нарадчої кімнати.

Так, в підготовчому засіданні 02.02.2021 року судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, яка занесена до протоколу судового засідання, та призначено справу № 910/10768/20 до судового розгляду по суті на 02.03.2021 року.

В судових засіданнях 02.03.2021 року та 23.03.2021 року судом оголошувалася перерва.

В судовому засіданні 30.03.2021 року представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов. Представник відповідача проти задоволення позову заперечив та просив відмовити в задоволені позову в повному обсязі. Третя особа проти позовних вимог заперечила.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта ТОВ "Київський завод світлочутливих матеріалів "Фотон" є власником квартир № 111, 153, 158, 258, 307, 309 у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_10 .

22.10.2019 року власниками квартир № 114, 141 та 202 у багатоквартирному будинку АДРЕСА_10 було створено ініціативну групу в складі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зі скликання та проведення установчих зборів ОСББ.

26.11.2019 року за рішенням ініціативної групи у багатоквартирному будинку АДРЕСА_10 , секція Д були скликані установчі збори співвласників багатоквартирного будинку.

Під час проведення установчих зборів не було набрано необхідної кількості голосів «за» або «проти» для прийняття вказаних рішень порядку денного, ініціативною групою було оголошено проведення письмового опитування серед співвласників, які не голосували на установчих зборах.

11.12.2019 року були проведені установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_10, порядок денний яких включав наступні питання:

1. Про обрання лічильної комісії зборів та визначення порядку голосування на зборах;

2. Про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" та затвердження його статуту;

3. Про обрання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" та надання повноважень для державної реєстрації об`єднання;

4. Про обрання ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42";

5. Про затвердження умов договору з управляючою компанією (управителем будинку) та кошторису витрат на утримання будинку і прибудинкової території.

Рішення, прийняті вищевказаними установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, були оформлені протоколом № 1 від 11.12.2019 року, в якому зазначено, що:

«Загальна кількість співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) будинку за адресою: АДРЕСА_10 - 208 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, на яких оформлена власність - 30 468,48 кв.м.

В установчих зборах взяли участь співвласники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку у кількості 65 осіб, яким належать 143 квартири та/або нежитлові приміщення будинку загальною площею 14 400,08 кв.м. В результаті на зборах проголосували 55 співвласників (та/або їх представників) квартир та нежитлових приміщень загальною площею 9788,78 кв.м.

У письмовому опитування співвласників, яке проводилося з 27 листопада 2019 року по 11 грудня 2019 року включно взяли участь співвласники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку у кількості 77 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 6326,4 кв.м.

Загалом у голосуванні на установчих зборах, в тому числі й у письмовому опитуванні співвласників взяло участь 132 співвласників (їх представників), яким належать квартири та/або нежитлові приміщення будинку загальною площею 16 115,18 кв.м., що складає 52,89% загальної площі житлових і нежитлових приміщень всіх співвласників.

З першого питання порядку денного (Про обрання лічильної комісії зборів та визначення порядку голосування на зборах) «За» проголосувало 15 737,98 кв.м., що дорівнює 51,65% від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що належать співвласникам. Рішення прийнято.

З другого питання порядку денного (Про створення ОСББ та затвердження його статуту) «За» проголосувало 15 477,86 кв.м., що дорівнює 50,80% від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що належать співвласникам. Рішення прийнято.

З третього питання порядку денного (Про обрання правління ОСББ та надання повноважень для державної реєстрації ОСББ) «За» проголосувало 15 501,06 кв.м., що дорівнює 50,88% від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що належать співвласникам. Рішення прийнято.

З четвертого питання порядку денного (Про обрання ревізійної комісії ОСББ) «За» проголосувало 13 231,08 кв.м., що дорівнює 43,42% від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що належать співвласникам. Рішення не прийнято.

З п`ятого питання порядку денного (Про затвердження умов договору з управляючою компанією (управителем будинку) та кошторису витрат на утримання будинку і прибудинкової території) «За» проголосувало 13 207,68 кв.м., що дорівнює 43,35% від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що належать співвласникам. Рішення не прийнято.

З шостого питання порядку денного (Про включення до складу правління ОСББ представника юридичної особи «Ciтадель Венчерс Сайрус Лімітед») «За» проголосувало 3362,4 кв.м., що дорівнює 11,03% від загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що належать співвласникам. Рішення не прийнято».

Відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, 16.04.2020 року було проведено державну реєстрацію відповідача, як юридичної особи.

Позивач, не погоджуючись з рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_10 щодо створення ОСББ "Кристал Парк Перемоги 42" просить суд визнати ці рішення недійсними та скасувати запис про реєстрацію ОСББ з підстав проведення їх з порушенням норм чинного законодавства про створення та реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Процесуально-правовий зміст захисту права полягає у тому, що юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням (ст. 4 Господарського процесуального кодексу України).

Захист цивільних прав - це передбаченні законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Згідно з частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Так, позивач звертаючись до суду з даним позовом просить суд:

- визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_10, оформлених протоколом № 1 від 11 грудня 2019 року;

- скасувати запис про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 0091009 від 16.04.2020 року.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у редакції, яка була чинна на час виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (частина 1 статті 4 Закону).

Згідно з частиною 4 статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частиною 1 статті 6 Закону визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

З аналізу вищенаведених норм чинного законодавства вбачається, що вирішення питань про створення та діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також прийняття відповідних рішень належить виключно власниками квартир та нежитлових приміщень у цьому будинку. Відтак, оскільки прийняті установчими чи загальними зборами об`єднання рішення стосуються лише його діяльності, тобто є актами внутрішнього характеру, то оскарження таких рішень також можливо лише самими співвласниками будинку, а не третіми особами.

Відповідно до частини 2 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (частина 3 статті 6 Закону).

За частиною 7 статті 6 Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (частина 9 статті 6 Закону).

Згідно з частиною 10 статті 6 Закону якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

У відповідності до ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 25 ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" щодо: 1) визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; 2) скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.

Як вже було встановлено судом вище, 11.12.2019 року відбулись установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_10, порядок денний яких включав наступні питання:

1. Про обрання лічильної комісії зборів та визначення порядку голосування на зборах;

2. Про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" та затвердження його статуту;

3. Про обрання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" та надання повноважень для державної реєстрації об`єднання;

4. Про обрання ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42";

5. Про затвердження умов договору з управляючою компанією (управителем будинку) та кошторису витрат на утримання будинку і прибудинкової території.

Відповідно до протоколу № 1 в установчих зборах взяли участь співвласники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку у кількості 65 осіб, яким належать 143 квартири та/або нежитлові приміщення будинку загальною площею 14 400,08 кв.м.; у письмовому опитування співвласників, яке проводилося з 27 листопада 2019 року по 11 грудня 2019 року включно взяли участь співвласники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку у кількості 77 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 6326,4 кв.м; згалом у голосуванні на установчих зборах, в тому числі й у письмовому опитуванні співвласників взяло участь 132 співвласників (їх представників), яким належать квартири та/або нежитлові приміщення будинку загальною площею 16 115,18 кв.м., що складає 52,89% загальної площі житлових і нежитлових приміщень всіх співвласників.

Так, з першого питання порядку денного проголосувало - 51,65%; з другого - 50,80%; з третього - 50,88%; з четвертого - 43,42%; з п`ятого - 43,35%; з шостого - 11,03%.

Згідно матеріалів реєстраційної справи ОСББ "Кристал Парк Перемоги 42" власниками квартир на представництво їх інтересів було видано, зокрема довіреність № 16 від 22.11.2019 року на ім`я ОСОБА_4 , видана ПАТ «Діамантбанк», як власником 2158 кв.м, що складає 7,02%.

Так, згідно довіреності № 16 від 22.11.2019 року ПАТ «Діамантбанк» ОСОБА_4 уповноважено на наступні дії: представляти інтереси довірителя та/або уповноваженої особи Фонду гарантування Вкладів на ліквідацію банку прийняти участь в установчих зборах ОСББ, для чого ОСОБА_4 було надано право голосу виключно з питань: обрання Голови та Секретаря установчих зборів; створення ОСББ та затвердження його назви; затвердження Статуту ОСББ та надання повноважень для державної реєстрації ОСББ; підписувати документи за результатом реалізації права голосу на установчих зборах.

Відповідно до бюлетня № 1-0-1, який був заповнений ОСОБА_4 при голосуванні від ПАТ «Діамантбанк», він проголосував за наступні питання:

1. Про обрання Голови та секретаря установчих зборів співвласників об`єднання - «ЗА»;

2. Про обрання лічильної комісії зборів та визначення порядку голосування на зборах (обрати лічильну комісію у складі трьох осіб, голосування проводити шляхом заповнення кожним співвласником бюлетенів для голосування з питань порядку денного, затвердити листок письмового опитування, затвердити склад осіб, що уповноважені проводити письмове опитування) - «ЗА»;

3. Про створення ОСББ та затвердження його статуту (створити у будинку ОСББ, затвердити статут, надати голові та секретарю установчих зборів повноваження на підписання статуту ОСББ) - «ЗА»;

4. Про обрання правління ОСББ та надання повноважень для державної реєстрації ОСББ (обрати правління ОСББ, уповноважити голову установчих зборів ОСОБА_1 здійснити всі необхідні дії для державної реєстрації ОСББ) - «ЗА»;

5. Про обрання ревізійної комісії ОСББ - «УТРИМАВСЯ»;

6. Про затвердження умов договору з управляючою компанією (управителем будинку) та Кошторису витрат на утримання будинку і прибудинкової території - «УТРИМАВСЯ»;

7. Включити до складу правління ОСББ представника компанії «Сітадель Венчерс Сайпрус Лімітед» - «УТРИМАВСЯ».

Виходячи з наданих ОСОБА_4 повноважень за довіреністю № 16 від 22.11.2019 року, він не мав права голосувати щодо питань про обрання лічильної комісії зборів та визначення порядку голосування, про обрання правління ОСББ, а також не мав права надавати повноваження голові та секретарю установчих зборів на підписання статуту ОСББ від імені всіх співвласників.

Отже, враховуючи, що ПАТ «Діамантбанк», на момент проведення спірних установчих зборів було власником квартир площею 2158 кв.м., що складає 7,02% голосів, то голоси ПАТ «Діамантбанк» не мали бути враховані під час підрахунку остаточних результатів голосування щодо наступних питань:

1. Про обрання лічильної комісії зборів та визначення порядку голосування на зборах (обрати лічильну комісію у складі трьох осіб, голосування проводити шляхом заповнення кожним співвласником бюлетенів для голосування з питань порядку денного, затвердити листок письмового опитування, затвердити склад осіб, що уповноважені проводити письмове опитування).

Відповідно до Протоколу № 1 від 11.12.2019 року за вказане рішення проголосувало 51,65%.

Так, якщо від 51,65% - 7,02% = 44,63%, отже вказаної кількості недостатньо для того, щоб вважати, що рішення було прийнято.

2. Про надання голові та секретарю установчих зборів повноваження на підписання статуту ОСББ.

Відповідно до Протоколу № 1 від 11.12.2019 року за вказане рішення проголосувало 50,80%.

Так, якщо від 50,80% - 7,02% = 43,78%, отже вказаної кількості недостатньо для того, щоб вважати, що рішення було прийнято.

3. Про обрання Правління ОСББ.

Відповідно до Протоколу № 1 від 11.12.2019 року за вказане рішення проголосувало 50,80%.

Так, якщо від 50,80% - 7,02% = 43,78%, отже вказаної кількості недостатньо для того, щоб вважати, що рішення було прийнято.

За викладених вище обставин слідує, що ОСОБА_4 , як представник ПАТ «Діамантбанк», не мав повноважень на голосування по вказаних вище питаннях, а, отже, голоси ПАТ «Діамантбанк» з питань порядку денного не повинні були враховуватися при визначенні остаточних результатів голосування.

Крім того, суд зауважує, що довіреність № 16 від 22.11.2019 року на ім`я ОСОБА_4, видана Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Діамантбанк» Тімоніним Олександром Олексійовичем, тоді як в силу Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" довіреність на вчинення певних дій від імені банку, що ліквідується, повинен підписувати Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, оскільки тільки він має на це повноваження згідно названого Закону, можливості передоручення своїх повноважень уповноваженими особами Фонду іншим особам Законом не передбачено.

Також в матеріалах реєстраційної справи ОСББ "Кристал Парк Перемоги 42" містяться довіреності, видані власниками квартир на представництво їх інтересів, а саме:

- довіреність, видана ОСОБА_5 (власник квартири АДРЕСА_3 загальною площею 98,6 кв.м., що складає 0,32% голосів), якою було уповноважено представляти інтереси довірителя як фізичну особу - підприємця з усіх без винятку питань, пов`язаних з веденням підприємницької діяльності;

- довіреність, видана ОСОБА_6 (власник квартири АДРЕСА_4 загальною площею 120,76 кв.м., що складає 0,39% голосів), якою було уповноважено управляти квартирою АДРЕСА_4 , зокрема, з питань укладання договорів про надання житлово-комунальних послуг, реєстрації місця проживання останньої;

- довіреність, видана ОСОБА_7 (власник квартири АДРЕСА_5 загальною площею 109,9 кв.м., що складає 0,36% голосів), якою було уповноважено представляти її інтереси;

- довіреність, видана ОСОБА_8 (власник квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_2, АДРЕСА_1 загальною площею 74,1 кв.м., 135,8 кв.м. та 49,8 кв.м, що складає 0,24% + 0,44% + 0,16% голосів), якою було уповноважено представляти її інтереси з усіх питань, пов`язаних з будівництвом, введенням в експлуатацію, ремонтом та державною реєстрацією квартир № АДРЕСА_6 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 ;

- довіреність, видана ОСОБА_9 (власник квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 загальною площею 48,50 кв.м., 110,50 кв.м., що складає 0,16% + 0,36% голосів), якою було уповноважено представляти її інтереси з питань укладання та підписання договорів щодо комунального обслуговування квартир № АДРЕСА_9, АДРЕСА_7 ;

- довіреність, видана ОСОБА_10 (власник квартири АДРЕСА_8 загальною площею 74,10 кв.м., що складає 0,24% голосів), якою було уповноважено представляти його інтереси з усіх без винятку питань, що його стосуватимуться, і будуть пов`язані з виготовленням документів з питань оформлення права користування житлово-комунальними послугами та з питань отримання правовстановлюючих документів на квартиру.

Таким чином, жодна з вищенаведених довіреностей не містить повноважень щодо участі в установчих зборах при створенні ОСББ та повноважень щодо голосування з питань порядку денного.

Відтак, наведені нижче голоси не підлягали врахуванню при прийнятті рішень порядку денного, а саме: ОСОБА_11 (представник власника квартири АДРЕСА_3 загальною площею 98,6 кв.м, що становить 0,32% при голосуванні), ОСОБА_12 (представник власника квартири АДРЕСА_4 загальною площею 120,76 кв.м, що становить 0,39% при голосуванні), ОСОБА_13 (представник власника квартири АДРЕСА_5 загальною площею 109,9 кв.м, що становить 0,36% при голосуванні), ОСОБА_14 (представник власника квартир № АДРЕСА_6 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 загальною площею 74,10 кв.м, 135,80 кв.м, 49,80 кв.м, що становить 0,24%, 0,44%, 0,16% при голосуванні), ОСОБА_15 (представник власника квартир № АДРЕСА_7, АДРЕСА_9 загальною площею 48,50 кв.м, 110,50 кв.м, що становить 0,16%, 0,36% при голосуванні), ОСОБА_16 (представник власника квартири АДРЕСА_8 загальною площею 74,10 кв.м, що становить 0,24% при голосуванні).

Тобто, за викладених вище обставин, голоси, які у сукупності становлять 2,67% не підлягали врахуванню при остаточному підрахунку результатів голосування, в тому числі і по рішеннях щодо створення ОСББ та обрання правління ОСББ, тому не враховуючи 2,67% голосів рішення щодо створення ОСББ та обрання його правління не набрали необхідної кількості голосів (50,80% - 2,67% = 48,13%).

Окрім того, з наявних в матеріалах реєстраційної справи ОСББ "Кристал Парк Перемоги 42" листів письмового опитування вбачається, що вони містять істотні недоліки, а саме:

- лист письмового опитування № 319 заповнений 09.11.2019 року, тобто раніше дати проведення установчих зборів - 26.11.2019 року;

- у листі письмового опитування В-68 не вказана дата його заповнення;

- у листі письмового опитування А-17 відсутні ПІБ та підпис особи, що проводила опитування.

Разом з цим, в матеріалах реєстраційної справи ОСББ "Кристал Парк Перемоги 42" знаходяться листи письмового опитування, які містять виправлення та підчищення дати проведення письмового опитування, зокрема: лист № D-169 (квартира № 169 загальною площею 133,1 кв.м.) - 0,43%, лист № D-153 (квартира № 153 загальною площею 74,4 кв.м.) - 0,24%, лист № B-131 (квартира № 131 загальною площею 74 кв.м.) - 0,24%, лист № B-130 (квартира № 130 загальною площею 47,6 кв.м.) - 0,15%, лист № С-128 (квартира № 128 загальною площею 111 кв.м.) - 0,36%, лист № А-44 (квартира № 44 загальною площею 47,7 кв.м.) - 0,15%, лист № А-32 (квартира № 32 загальною площею 73,6 кв.м.) - 0,14%, лист № А-15 (квартира № 15 загальною площею 110,2 кв.м.) - 0,36%, лист № F-247 (квартира № 247 загальною площею 47,7 кв.м.) - 0,16%, лист № F-242 (квартира № 242 загальною площею 74,2 кв.м.) - 0,24%, лист № F-240 (квартири № 240,241 загальною площею 73,5 кв.м. та 47.9 кв.м.) - 0,24% +0,16%.

З огляду виправлення та підчищення дати в значній кількості листів письмового опитування, суд дійшов висновку, що письмове опитування проводилось з грубим порушенням строків його проведення.

З таких обставин, зазначені вище листи письмового опитування не підлягали врахуванню під час підрахунку остаточних результатів голосування, оскільки складені з порушенням вимог ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а неправильне та неповне заповнення наведених вище листів письмового опитування не дає можливості встановити дійсне волевиявлення співвласників, що голосували.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладені вище фактичні обставини, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства та матеріалів справи в цілому, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги встановлені судом факти та обставини, що були наведені вище, суд дійшов висновку, що викладені відповідачем у відзиві заперечення на позов не спростовують зазначених позивачем в позові доводів за встановлених вище судом фактів та обставин.

З приводу висвітлення всіх доводів відповідача суд враховує практику Європейського суду з прав людини, який у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У рішенні Суду у справі Трофимчук проти України №4241/03 від 28.10.2010 року Європейським судом з прав людини зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод сторін.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_10, оформлених протоколом № 1 від 11 грудня 2019 року.

3. Скасувати запис про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 0091009 від 16.04.2020 року.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал Парк Перемоги 42" (ідентифікаційний код 43596245, адреса: 03057, м. Київ, пр-т Перемоги, 42) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Київський завод світлочутливих матеріалів "Фотон" (ідентифікаційний код 00205162, адреса: 03057, м. Київ, пр-т Перемоги, 42) судовий збір - 4204,00 грн. (чотири тисячі двісті чотири гривні).

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.04.2021р.

Суддя О.В. Котков