номер провадження справи 24/109/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.2021 Справа № 908/1979/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Тетяни Анатоліївни, при секретареві судового засідання Вака В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 908/1979/20

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (вул. Полякова, буд. 13-В, м. Запоріжжя, 69068, ідентифікаційний код 40413159)

до відповідача: Приватного малого підприємства проектно-виробничої фірмі Еліта (пр. Соборний, буд. 21, м. Запоріжжя, 69063, ідентифікаційний код 19274757)

про стягнення 62364,48 грн.

за участю представників:

від позивача: Євтушенко Н.В., довіреність б/н 15.01.2021,

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія звернулось до Господарського суду Запорізької області із позовною заявою до Приватного малого підприємства проектно-виробничої фірмі Еліта про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком № 120 вул. Космічній міста Запоріжжя за період з 01.11.2017 по червень 2020 року включно в розмірі 62364,48 грн.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.08.2020 наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою суду від 10.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1979/20 за правилами спрощеного позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 24/109/20. Судове засідання призначено на 02.09.2020.

Ухвалою від 01.09.2020 судове засідання було перенесено з 02.09.2020 на 23.09.2020.

14.09.2020 відповідачем поданий суду відзив на позовну заяву, в якому наголошує, що на обґрунтування позову, позивачем зазначено, що 06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку розташованого за адресою: вул. Космічна, 120 у м. Запоріжжя (Замовник) та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (Управитель) було укладено договір № К-383 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Натомість слід зазначити, що приміщення 106 (літ. А-5) площею 259 кв.м, яке належить відповідачу та розташоване у буд. 120 по вул. Космічній в м. Запоріжжя, є приміщенням щодо якого вищезазначеним договором взагалі не встановлювались. З огляду на факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг, необхідним є доведення факту надання позивачем та споживання таких послуг ПМП ПВФ «Еліта» у період з 01.11.2017 року по червень 2020 року включно. Позивачем, на підтвердження викладених в позовній заяві обставин, надано документ - «Картка фактичної собівартості управління багатоповерховим будинком по вул. Космічна, 120; період 01.11.2017 - 30.06.2020», в якій відображено лише перелік собівартості таких послуг як: послуга з управління будинком, адміністративні витрати; винагорода управителю; освітлення місць загального користування і підвалів; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівель; прибирання прибудинкової території; прибирання сходових клітин; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем; технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, їх нарахування та сплата. З вказаного документу не можливо встановити факт виконання робіт з утримання будинку та прибудинкової території саме у приміщеннях № 106 та № 107, розташованих по вул. Космічній, 120 у м. Запоріжжя, власником яких є відповідач. Також відповідач зазначає, що для проведення розрахунків між юридичними особами необхідним є розрахунковий документ, тобто доручення/вимога особи з зазначенням суми сплати та реквізитів рахунку, на який необхідно перерахувати грошові кошти. Доказів у підтвердження фактичного направлення ТОВ «Мрія» на адресу відповідача рахунків для оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з метою проведення відповідних оплат спожитих послуг за спірний позивачем не надано. Просить суд в позові відмовити.

Ухвалою суду від 23.09.2020 відкладено розгляд справи на 19.10.2020.

12.10.2020 позивачем надана суду відповідь на відзив, в якій наголошує, що відповідач є співвласником нежитлового приміщення у будинку №120 по вул. Космічній та відповідно стороною договору №К-383, а отже між сторонами існують договірні відносини. Окремо зауважив, що договір №К-383 є чинним на теперішній час. Відповідачу направлялись документи: перелік складових послуги та кошторис витрат з управління будинком №120 по вул. Космічній, перелік виконаних робіт по будинку за період з 01.11.2017року по 30.09.2019 року, при цьому лист містив й вимогу про сплату заборгованості за цей період. Позивач обрав форму інформування співвласників про виконання ним послуги з управління та нарахувань до сплати через власну Інтернет сторінку, про що повідомлялось неодноразово відповідачу.

Ухвалою від 19.10.2020 вирішено розглядати справу № 908/1979/20 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, відкрито підготовче провадження, продовжено строк підготовчого провадження, відкладено підготовче судове засідання на 23.11.2020.

Підготовче засідання відкладено на 08.12.2020, на 23.12.2020 та перенесено на 11.01.2021, про що судом винесено відповідні ухвали.

11.01.2021 Товариством з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія подано до суду заяву, в якій останній просить суд взяти до уваги, що ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 25.09.2020 (набрало законної сили 13.10.2020) у справі № 334/2498/20 було затверджено мирову угоду між сторонами. Зазначає, що предметом спору між ТОВ Керуюча компанія Мрія та ОСОБА_1 (співвласника нежитлового приміщення, розташованого за адресою вул. Космічна, 120 м. Запоріжжя) було стягнення боргу з оплати послуг з управління будинком. Вказує, що відповідачем (як співвласником будинку №120 по вул. Космічній) було повністю визнано факт надання послуг з боку Управителя - ТОВ Керуюча компанія Мрія співвласникам будинку №120 по вул. Космічній м. Запоріжжя за період з листопада 2017 року по серпень 2020 року. Вважає, що викладена обставина є підставою для звільнення від доказування факту надання аналогічної послуги за такий самий період іншим співвласникам будинку відповідно до приписів ч. 4 ст. 75 ГПК України (обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом).

Ухвалою суду від 11.01.2021 закрито підготовче провадження у справі № 908/1979/20, призначено справу до судового розгляду по суті на 01.02.2021.

Ухвалою суду від 01.02.2021оголошено перерву до 22.02.2021.

Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання 22.02.2021 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Позивач вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позові та зазначає, що 06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою вул. Космічна, 120 в м. Запоріжжя (Замовник) та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (Управитель) укладений договір № К-383 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Неналежне виконання відповідачем обов`язку з оплати послуг призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2017 року по червень 2020 року (32 місяці) в розмірі 62364,48 грн. Просить суд, на підставі ст. ст. 1, 5, 8, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 525, 526, 360 Цивільного кодексу України, ст. ст. 7, 11, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не прибув, свою позицію виклав у відзиві на позовну заяву. Просить суд в позові відмовити.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами та матеріалами.

В засіданні 22.02.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснив порядок і строк його оскарження.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

УСТАНОВИВ:

На підставі п.1 рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520 Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя, ТОВ КК Мрія призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, за об`єктом конкурсу (група будинків) №1.

Пунктом 5 рішення, доручено департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради спільно з департаментом з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради підготувати проект договору з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя, що має бути укладений від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноваженою особою виконавчого комітету Запорізької міської ради, строком на один рік, з обов`язком управителя розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинкам з 01.11.2017.

Уповноважено заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. укласти договір з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу (п.6 рішення).

На Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради покладено забезпечення доведення до відома співвласників багатоквартирних будинків інформації про управителя, з яким укладено договір, шляхом офіційного розміщення на веб-сайті Запорізької міської влади та в кожному конкретному будинку, зокрема на інформаційних стендах у під`їздах будинків та біля них відповідного оголошення, що має нести інформацію про повне найменування управителя, його контактні телефони, номер та дату укладання договору, ціну послуги (п. 7 рішення).

Відповідно до п. 8 рішення № 520, комунальному підприємству Наше місто Запорізької міської ради до 31.10.17 доручено здійснити всі необхідні дії щодо передачі багатоквартирних будинків в управління управителем, призначеним цим рішенням, в порядку передбаченому правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13.

Контроль за виконанням цього рішення покладено на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. (п. 9 рішення).

На виконання цього рішення, у відповідності до вимог Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, 06.09.2017 між ТОВ КК Мрія (Управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку № 120 по вул. Космічна у м. Запоріжжя, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради Бородай О.М. (Замовник), укладено договір №К-383 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з п. 1 договору, Управитель зобов`язується надавати Замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Загальні відомості про об`єкт зазначаються у додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною (п. 2).

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (п. 3).

Згідно з п. 5 договору, сторони погодилися, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 3,89 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги, - 3,54 грн./м.кв; 2) винагорода Управителеві - 0,35 грн./м.кв. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 3,89 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги, - 3,54 грн./м.кв.; 2) винагорода управителеві 0,35 грн./м.кв.

Відповідно до п. 6 договору, вартість послуги управителя може бути змінена шляхом укладення відповідного договору у разі високоякісного надання послуги з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін.

Пунктом 10 договору визначено перелік зобов`язань управителя, відповідно до якого останній також зобов`язаний: надавати необхідну інформацію мешканцям об`єкта, а також власникам (співвласникам) окремого приміщення, які в ньому не проживають, та реєструвати їх звернення в установленому законодавством порядку в разі виникнення аварії або тимчасового припинення надання послуги, передбаченої цим договором; вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт; проводити огляд основних конструктивних елементів будинків і споруд об`єкта, за результатами якого складати відповідні акти та забезпечувати проведення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів згідно із стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентами; вести для кожного об`єкта окремий банківський рахунок, передбачений правилами управління будинком.

Згідно з п. 18 цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.18.

Пунктом 23 договору передбачено, що правовідносини, що виникають у зв`язку із виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.

Додатком №1 до договору є акт прийому-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) по вул. Космічна, буд. 120, який підписаний представниками ТОВ КК Мрія та заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., як особою уповноваженою укласти договір з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу.

Як свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.07.2020 №218412747, Приватне мале підприємства проектно-виробнича фірма Еліта є власником нежилого приміщення підвалу (літ.А-5) та першого поверху (літ А-5) будинку № 120 по вул. Космічній м. Запоріжжя. Згідно цієї ж інформації, загальна площа Об`єкту нерухомості становить 501,6 кв.м (загальна площа підвалу = 259,0 кв.м., приміщення першого поверху = 242,6 кв.м.).

Таким чином розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком становить: тариф за 1 кв.м. (грн) х загальна площа приміщення, що перебуває у власності = 3,89 грн х 501,0 кв.м. = 1948,89 гривень.

Неналежне виконання обов`язку з оплати послуг призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2017 року по червень 2020 року (32 місяці) в розмірі 62364,48 грн. (1948,89 грн х 32 місяці заборгованості = 62364,48 грн.).

У зв`язку з несплатою відповідачем заборгованості за послуги у сумі 62364,48 грн. надані за договором від 06.09.2017 №К-383 позивач звернувся до суду з цим позовом.

Вирішуючи спір у цій справі по суті спору суд виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (ЦК України) передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 526 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Статтею 901 ЦК України встановлено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Зазначені положення можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VIII (далі Закон № 417-VIII) визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 Закону № 417-VIII визначено терміни: 1) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; 2) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); 3) нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; 4) прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; 5) співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; 6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; 7) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; 8) управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; 9) частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно ч.1 та ч. 2 ст.4 Закону № 417-VIII, власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст.7 Закону № 417-VIII, співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст.7 Закону).

Згідно з ч. 2 ст.8 Закону № 417-VIII, обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника.

Частиною 1 ст. 9 Закону № 417-VIII визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 11 Закону № 417-VIII, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

Згідно з положеннями частин 1-3 ст. 12 Закону № 417-VIII, витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 5 ст.13 Закону № 417-VIII (в редакції Закону № 1413-VIII від 14.06.2016) визначено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. (…).

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як передбачено ст. 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п.5 ст. 13 Закону України Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку виконавчим комітетом Запорізької міської ради було проведено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку, за яким було визначено управителя ТОВ КК Мрія та ціна послуги, наслідком чого стало укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-383 від 06.09.2017.

Таким чином, відповідно до наведених вище вимог Закону договір № К-383 від 06.09.2017, укладено від імені співвласників та в силу припису ст.204 ЦК України вказаний договір є правомірним, та таким, що породжує у співвласників багатоквартирного будинку по вул. Косиічна, 120 у м. Запоріжжя права та обов`язки.

Отже, відповідач, як співвласник, зобов`язаний виконувати умови договору та сплачувати витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі, передбаченому п. 5 договору № К-383 від 06.09.2017.

Враховуючи, що відповідач є власником нежилого приміщення підвалу (літ.А-5) та першого поверху (літ А-5) будинку № 120 по вул. Космічній м. Запоріжжя, загальною площею 501,6 кв.м, суд вважає законною та обґрунтованою вимогу позивача про стягнення з відповідача 62364,48 грн. за послуги з управління будинком за період з 01.11.2017 по червень 2020 (включно).

Доводи відповідача стосовно того, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, разом з тим, жодних договорів між позивачем та відповідачем не укладалося, що свідчить про відсутність договірних правовідносин між сторонами, судом не приймаються у зв`язку з вищенаведеним законодавством.

Крім того, судом при прийнятті рішення враховано, що у спірний період зміну форми управління багатоквартирним будинком за адресою м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 120 співвласниками не здійснено, рішення про обрання іншого управителя не прийнято, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-383від 06.09.2017 не розірвано.

Докази протилежного у матеріалах справи відсутні.

Також відповідач у відзиві зазначає, що належним доказом фактичного направлення рахунків до сплати у справі має бути надісланий стороні рахунок-фактура - документ на паперовому носії.

З таким твердженням суд не погоджується, оскільки порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що здійснюються Управителем на підставі відповідного договору визначені Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою КМУ від 05 вересня 2018 року №712.

Пунктом 17 вказаних Правил визначено порядок надання інформації, пов`язаної з виконанням договору управління. Так, Управитель зобов`язаний доводити до відома співвласників інформацію у порядку та спосіб, визначені умовами такого договору. Під час розміщення інформаційних матеріалів можуть використовуватись такі способи: загального повідомлення, на дошках (стендах) будинку, на Інтернет-сторінці управителя, персонального повідомлення, через персональний електронний кабінет співвласника на Інтернет-сторінці управителя, на звороті платіжних документів, у листах, інших видах відправлень, що поширюються управителем через поштові скриньки кожного співвласника тощо.

Тож, позивач обрав форму інформування співвласників про виконання ним послуги з управління та нарахувань до сплати через власну Інтернет сторінку, про що повідомлялось відповідачу. На вказаній сторінці існує вхід до особистого кабінету кожного зі співвласників (номер особового рахунку), де розміщену всю необхідну інформацію про надану послугу.

Як вбачається з відповідей на звернення Управителя, відповідачу було відомо про необхідність оплати послуги, він отримував всю необхідну інформацію (в тому числі й перелік складових послуги), жодного разу не направляв претензії щодо об`єму та якості наданих послуг.

Відповідно до ст.ст. 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною 1 ст. 75 ГПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

В даному випадку позивачем доведено, а відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами обґрунтованість позовних вимог.

Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі викладеного, суд визнав позовні вимоги документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн. покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного малого підприємства проектно-виробничої фірмі Еліта (пр. Соборний, буд. 21, м. Запоріжжя, 69063, ідентифікаційний код 19274757) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія (вул. Полякова, буд. 13-В, м. Запоріжжя, 69068, ідентифікаційний код 40413159) 62364 (шістдесят дві тисячі триста шістдесят чотири) грн 48 коп. заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком та 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 07.04.2021.

Суддя Т.А. Азізбекян