ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2021м. ДніпроСправа № 904/1112/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАЙФСЕЛЛ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛТ-М"

про стягнення 48044 грн. 90 коп.

Представники:

від позивача Курячий А.М.

від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛАЙФСЕЛЛ" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛТ-М" надмірно сплачені грошові кошти в сумі 48044 грн. 90 коп. на виконання вимог претензії №0130/2020 від 11.08.2020р. до Договору суборенди №0130 нерухомого індивідуально визначеного майна від01.08.2016р. Судові витрати просив суд стягнути з відповідача.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІЕЛТ-М» та Товариство з обмеженою відповідальністю «лайфселл» 01.08.2016р. підписано ДОГОВІР СУБОРЕНДИ № 0130 НЕРУХОМОГО ІНДИВІДУАЛЬНО ВИЗНАЧЕНОГО МАЙНА (далі Договір).

Відповідно п. 1.1. Договору Орендар передає, а Суборендар приймає у строкове платне користування об`єкт суборенди (суборендоване майно), згідно п.1.2. даного Договору, з метою його використання для розміщення телекомунікаційного та іншого обладнання, а також здійснення експлуатації та обслуговування такого

обладнання за місцем його розташування.

Згідно п. 1.2. Договору об`єкт суборенди, згідно даного Договору, складається з частини даху нежитлової будівлі, загальною площею 20,8 кв.м.

В п. 1.3. Договору об`єкт суборенди знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Заводська, буд. 11.

Пунктом 1.4. Договору орендар розпоряджається зазначеним в п.1.2. майном на підставі Договору № б/н оренди нежитлового приміщення від « 01» серпня 2016 року.

Умовами п. 1.8. Договору згідно даного Договору, до Суборендаря переходить право володіння та право користування об`єктом суборенди на строк суборенди. Суборендар, згідно даного Договору, не отримує права власності на об`єкт суборенди та не має права на розпорядження ним.

Датою початку використання об`єкту суборенди Суборендарем, згідно даного Договору, є дата підписання Сторонами Акту прийому-передачі об`єкту суборенди (далі по тексту - «Акт 1»), що з моменту його належного підписання Сторонами є невід`ємною частиною Договору та є первинним документом, який підтверджує факт надання суборенди до моменту підписання Акту повернення об`єкту суборенди. Обов`язок по складанню Акту 1 лежить на Суборендареві. Акт 1 підписується в двох примірниках, по одному примірнику для кожної із Сторін (п. 2.1 Договору).

Згідно п. 2.4. Договору повернення майна Орендарю, після закінчення строку дії даного Договору, здійснюється за Актом повернення об`єкту суборенди. Акт 2 оформляється Орендарем.

Відповідно до п.2.5 Договору акт 2 підписується за результатами передачі майна Орендарю, з обов`язковим зазначенням стану майна з урахуванням його нормального зносу та здійсненних суборендарем поліпшень. Акт 2 посвідчує факт припинення Договору.

В п. 3.1.3 Суборендар зобов`язаний вносити суборендну плату та інші передбачені даним Договором платежі у встановлених розмірах та у відповідні строки.

Умовами п. 5.1. Договору за суборенду манна, згідно даного Договору, Суборендар сплачує Орендарю суборендну плату плату.

Розмір суборендної плати за 1 кв. м. об`єкту суборендн за місяць, за погодженням Сторін, складає: 100,25 гри. (сто гривень двадцять п`ять копійок) без ПДВ. Розмір суборендної плати об`єкту суборендн за місяць, за погодженням Сторін, складає: 100,25 грн. без ПДВ, Розмір суборендної плати об`єкту за місяцем, за погодженням сторін, складає 2085 грн. 20 коп. без ПДВ, Нарахування та оплата ПДВ здійснюється у порядку, встановленому чинним законодавством. Оплата здійснюється за кожен квартал користування об`єктом користування об`єктом суборенди до 10 числа першого місця поточного кварталу на підставі даного Договору . В даному договорі квартал (період оплати) вживається в наступному розумінні: 1 квартал: січень, лютий, березень; ІІ квартал: квітень, травень, червень, ІІІ квартал - липень червень вересень. ІV квартал - жовтень, листопад, грудень. Суборенда плата індексації не підлягає.(п. 5.2 Договору).

Згідно п. 5.4. Договору сторони домовились, що Орендар зобов`язаний протягом 3-х банківських днів з дати здійснення кожної оплати по Договору надавати Суборендарю податкову накладну за поточний розрахунковий період. Обов`язок з оформлення податкових накладних покладається на Орендаря.

Відповідно до п. 5.7. Договору у разі дострокового припинення дії даного Договору Орендар повинен повернути Суборендарю сплачену раніше суборендну плату за термін, коли Суборендар не користувався об`єктом суборенди відповідно до Акту повернення об`єкту суборенди.

В п. 6.4. Договору вказано, що на період до укладення договору про постачання електричної енергії з енергопостачальною організацією та у випадку підключення обладнання Суборендаря до мереж Орендаря, Суборендар зобов`язаний відшкодовувати Орендарю витрати за спожиту активну електроенергію, обсяги яких визначаються згідно показників електричного лічильника, встановленого Суборендарем та за діючими тарифами встановленими НКРЕ для відповідних груп споживачів та типів обліку електричної енергії. Підставою для відшкодування таких витрат є належним чином оформлений рахунок Орендаря Акт зняття показників лічильника (належним чином підписаний Сторонами) та податкова накладна (у разі якщо Орендар є платником ПДВ). Такий рахунок з Актом зняття показників лічильника та податкова накладна за поточний місяць надаються Орендарем Суборендарю до останнього числа кожного місяця, строк оплати рахунку 5 операційних днів з дати його отримання Суборендарем. У випадку наявності втрат електроенергії в мережах Орендаря та/або оплати Орендарем за перетікання реактивної енергії Постачальнику, Орендар має право вимагати від Суборендаря компенсації частини даних витрат, на підставі доведеної енергопостачальною організацією

методики та розрахунку, пропорційно спожитої Суборендарем активної електричної енергії.

Умовами п. 8.1. Договору передбачено, що термін суборенди та строк дії даного Договору становить 12 місяців з дати підписання Акту 1, згідно даного Договору.

Сторони Домовились, що у випадку продовження користування Суборендарем суборендованим майном, протягом одного календарного місяця, з моменту закінчення строку дії даного Договору, при відсутності письмових заперечень Орендаря, Сторони вважають даний Договір поновленим на той же строк та на тих же умовах, з дня наступного за днем закінчення строку даного Договору (п. 8.4 Договору).

Суборендар цим заявляє та гарантує, що: він отримає всі належні, згідно чинного законодавства, дозволи та погодження, для здійснення розташування та експлуатації обладнання на об`єкті суборенди, а у разі необхідності посвідчить їх наявність (9.1.1 Договору).

01.08.2016р. позивачем та відповідачем складено акт прийому-передачі об`єкту суборенди до Договору суборенди №0130 нерухомого індивідуально визначеного майна від 01.08.2016р.

01.08.2017р. позивачем та відповідачем підписано додаткова угода до Договору суборенди №0130 нерухомого індивідуального визначеного майна від 01.08.2016р.

01.08.2018р. позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду до Договору суборенди №01030 нерухомого індивідуально визначеного майна від 01.08.2016р.

Також позивачем та відповідачем підписано акт прийому-передачі об`єкту суборенди до Договору суборенди №0130 нерухомого індивідуально визначеного майна від 01.08.2016р.

Згідно акту від 31.07.2019р. відбулось повернення об`єкту суборенди до Договору №0103 нерухомого індивідуально визначеного майна від 01.08.2016р. Суборендар згідно Договору передав, а Орендар прийняв із строкового платного користування об`єкт суборенди (орендоване майно) за Договором, а саме: частину даху нежитлової будівлі, загальною площею 20,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Заводська, 11 (а.с. 28).

01.08.2019р. позивачем та відповідачем підписано додаткова угоду до Договору суборенди №0130 нерухомого індивідуально визначеного майна від 01.08.2016р., яким сторони даною Додатковою угодою поновили строк дії Договору з 01.08.2019р. до 31.08.2020р. включно.

Згідно акту від 01.08.2019р. прийому-передачі об`єкту суборенди №0103 нерухомого індивідуально визначеного майна від 01.08.2016р. орендар згідно Договору передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування ( в суборенду) частину частину даху нежитлової будівлі, загальною площею 20,8 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Заводська, буд. 11.

Листом від 11.08.2020р. №0130/2020 позивач звернувся до відповідача про повернення переплати грошових коштів в сумі 14 260 грн. 08 коп.

Копія (оригінал) акту повернення майна, підписаного з свого боку уповноваженою особою, позивачем до суду не надано. Також не надано доказів отримання відповідачем акту повернення об`єкту суборенди, підписаного уповноваженою особою позивача.

У розумінні приписів ст. 76 Господарського процесуального кодексу України лист від 11.08.2020р. №0130/2020 не є належним доказом виконання позивачем приписів п.п. 2.4; 2.5 Договору суборенди.

01.08.2016р. товариством з обмеженою відповідальністю "Товариство освіти ім. М.С. Грушевського" та товариством з обмеженою відповідальністю "Ріелт-М" підписано договір оренди нежитлового приміщення (далі Договір оренди).

Згідно п. 1.2 Договору оренди сторони встановлюють, що після підписання даного Договору і акта прийому-передачі до орендаря переходять усі права по використанню орендованого приміщення з усіма юридичними наслідками, що виникають з цього.

Відповідно до п. 2.1 цього договору оренди та на його умовах Орендодавець передає, а Орендар приймає в оплатне тимчасове користування нежитлове приміщення , загальною площею 4194 квадратних метрів, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Заводська, буд. 11, літ. Б-1, А-1, А2 -1 та 1/5 частина А-5.

Умовами п. 2.4 Договору оренди визначено, що орендований об`єкт в день підписання цього Договору, передається Орендодавцем Орендарю за актом прийому-передачі, складеному і підписаному Сторонами, що є невід`єною частиною Договору. Орендований об`єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі.

Орендодавець самостійно здійснює платежі за: Енергопостачання, теплопостачання, водопостачання і каналізацією, за утримання орендованого приміщення, видалення твердих побутових відходів і інші види комунальних послуг, за прибирання прилягаючій території, які Орендар відшкодовує Орендодавцю в п. 5 - денний термін з моменту надання Орендодавцем відповідних рахунків та документів, що підтверджують сплату "Орендодавцем" відповідних платежів. Обов`язок по здійсненню контролю за правильністю розрахунку розміру вартості комунальних послуг і інших платежів лежить на Орендодавці, який зобов`язаний надати Орендарю рахунки відповідних організацій за надані комунальні послуги. у випадку ненадання або несвоєчасного надання зазначених рахунків Орендар звільняється від відповідальності за несвоєчасне відшкодування Орендодавцеві по сплачених ним рахунках. Орендар має право самостійно встановити в орендованому об`єкті лічильники споживаних комунальних послуг і укласти прямі договори з обслуговуючими організаціями (п. 3.4 Договору оренди).

Згідно п. 4.4.8 Договору оренди Орендар має право передати об`єкт оренди або його частину в суборенду третім особам без письмової згоди "Орендодавця".

Відповідно до акту приймання передачі в оренду від 01.08.2016р. товариство з обмеженою відповідальністю "Товариство освіти ім. М.С. Грушевського" передало товариству з обмеженою відповідальністю "Ріелт-М" нежитлове приміщення загальною площею 4194 кв.м. за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Заводська, буд. 11, літ. Б-1, А-1, А2 -1 та 1/5 частина А-5.

Встановлено, що до теперішнього часу сторонами Договору суборенди не було підписано Актом повернення об`єкту суборенди, що передбачено п.п. 2.4; 2.5 вказаного Договору, який підтверджує факт припинення договору.

В матеріалах справи відсутні належні докази того, що позивач з дотриманням приписів пункту 8.4 Договору суборенди звертався до відповідача з вимогами про припинення Договору суборенди.

В матеріалах справи відсутні належні докази того, що відповідач з дотриманням приписів пункту 8.4 Договору суборенди звертався до позивача з вимогами про припинення Договору суборенди після підписання додаткової угоди до Договору суборенди від 01.08.2019р. (а.с. 29) та акту приймання - передачі об`єкту суборенди від 01.08.2019р. (а.с. 30).

На теперішній Договір суборенди не припинив свою дію в силу приписів пункту 8.4 вказаного Договору та відсутності підписаного сторонами договору суборенди акту повернення об`єкту суборенди.

Вказане є підставою вважати, що на теперішній час позивач продовжує бути користувачем об`єкта суборенди за Договором суборенди № 0130 від 01.08.2016р.

Згідно ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Згідно ст.774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ст.793 Цивільного кодексу України Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на п`ять років.

Згідно ст.795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст.. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У розумінні приписів п. 5.7 Договору суборенди не відбулось дострокове припинення дії вказаного договору. Приймаючи до уваги приписи ст.770 Цивільного кодексу України та те, що на теперішній час позивач продовжує бути користувачем об`єкта суборенди за Договором суборенди № 0130 від 01.08.2016р. позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 06.04.2021

Суддя Г.В. Манько