номер провадження справи 15/134/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

09.04.2021 Справа № 908/2022/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, розглянувши матеріали

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", 69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25

до відповідача 1 Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

до відповідача 2 Виконавчого комітету Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206

до відповідача 3 Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об`єднання № 7", 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11

до відповідача 4 Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, АДРЕСА_1

про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення

за участю секретаря судового засідання Крохмаль А.С.

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача - Мажара О.О., свідоцтво №643 від 02.11.2007;

голова ОСББ "Оптиміст-25" - Дроздович М.Л., паспорт

від відповідача-1 - Мякота С.В., довіреність № 02/01/01-10 від 06.01.2021;

від відповідача-2 - не з`явився;

від відповідача-3 - Бондарєв І.В., довіреність № 1 від 04.01.2021;

від відповідача-4 - Барчук В.І., ордер № 1043105 від 07.04.2021;

суть спору

06.08.2020 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя до відповідачів Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, Виконавчого комітету Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об`єднання № 7", м. Запоріжжя, Фізичної особи - підприємця Андреєва Миколи Миколайовича, м. Запоріжжя про визнання недійсним договору оренди № 482/1 нежитлового приміщення по вул. Сталеварів, 25, укладений 31.01.2020 між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради в особі директора Забутного О.П. (орендодавець), КП "ВРЕЖО №7" в особі начальника Шкаран Л.А. (балансоутримувач) та ФОП Андреєвим М.М. (орендар).

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2020 справу № 908/2022/20 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 11.08.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2022/20, присвоєно справі номер провадження 15/134/20. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 02.09.2020 о/об 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 13.08.2020 у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25", м. Запоріжжя про забезпечення позову шляхом накладання арешту на частину нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по вул. Сталеварів, 25 в м. Запоріжжі та заборонити будь-яким особам, в тому числі ФОП Андреєву Миколі Миколайовичу (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) вчиняти щодо нежитлового приміщення № 54 підвального поверху (літ. А 5) загальною площею 36,4 кв.м. у складі приміщення № 8 по вул. Сталеварів, 25 в м. Запоріжжі будь-які дії, в тому числі, але не виключно: здійснювати розпорядження вказаним приміщенням, проводити будь-які ремонтні роботи у вказаному приміщенні, демонтувати вхідні двері до вказаного приміщення, монтувати нові двері, улаштовувати віконні пройоми в приміщенні, а також здійснювати заміну на існуючих дверях замків, тощо, відмовлено.

Ухвалою суду від 02.09.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 09.11.2020. Відкладено підготовче засідання на 13.10.2020 о/об 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 13.10.2020 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про витребування доказів, задоволено. Підготовче засідання відкладено на 30.10.2020 о/об 11 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 13.10.2020 витребувано належним чином засвідчені докази у ТОВ "ЗМБТІ".

Ухвалою суду від 27.10.2020 у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про виправлення описки в ухвалі Господарського суду Запорізької області від 13.10.2020 - відмовлено.

Ухвалою суду від 30.10.2020 Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" про виклик у судове засідання представника ТОВ "ЗМБТІ" з метою надання пояснень та надання матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд 25, для огляду в судовому засіданні, задоволено.

Ухвалою суду від 30.10.2020 у задоволенні клопотання Комунального підприємства "ВРЕЖО № 7" про зупинення провадження, відмовлено. У задоволенні клопотання ФОП Андреєва Миколи Миколайовича про залучення до участі у справу третьої особи - судового експерта Лещенко К.Г. на стороні ФОП Андреєв М.М., відмовлено. Підготовче засідання відкладено на 09.11.2020 о/об 15 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 09.11.2020 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оптиміст-25" від 09.11.2020 про призначення будівельно-технічної експертизи задоволено, призначено у справі № 908/2022/20 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз. Зупинено провадження у справі № 908/2022/20 на час проведення судової будівельно-технічної експертизи.

27.11.2020 у зв`язку з надходженням апеляційної скарги на ухвалу Господарського суду Запорізької області від 09.11.2020, справу № 908/2022/20 направлено до Центрального апеляційного господарського суду.

04.02.2021 постановою Центрального апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Комунального підприємства "Виробничо - експлуатаційне житлове об`єднання № 7" на ухвалу Господарського суду Запорізької області від 09.11.2020 залишено без задоволення.

19.02.2021 Господарськими судом Запорізької області матеріали справи № 908/2022/20 на виконанні ухвали від 09.11.2020 направлені до Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз.

22.03.2021 на адресу суду надійшло клопотання від судового експерта Запорізького відділення Дніпровського науково - дослідного інституту судових експертиз про надання протягом сорока п`яти днів з дня направлення клопотання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельно - технічної експертизи, а саме технічну документацію:

- проектна документація на будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) та приміщення № 8, яке є частиною приміщення « 54 підвального поверху (літ. А-%) будинку за адресом: м. Запоріжжя, вул.. Сталерів, буд. 25, в тому числі:

- пояснювальна частина до проектної документації;

- плани і схеми влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії при прийняття будинку/ приміщення в експлуатацію.

Ухвалою суду від 22.03.2021 провадження у справі № 908/2022/20 поновлено з 22.03.2021 для вирішення клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання судової будівельної - технічної експертизи. Призначено розгляд клопотання у судовому засіданні на 01.04.2021 о/об 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 01.04.2021 відкладено підготовче засідання на 09.04.2021 о/об 10 год. 40 хв.

09.04.2021 на адресу суду надійшло клопотання від позивача про витребування доказів, відповідно до якого просить витребувати у Департаменту з управління житлово- комунальним господарством Запорізької міської ради докази, а саме:

- проектну документацію на будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) приміщення № 54 підвального поверху (літ. А) та приміщення № 8, яке є частиною приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) будинку за адресом: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25, у тому числі:

- пояснювальну частину до проектної документації;

- плани і схеми влаштування внутрішнього будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло- газо- - електропостачання тощо;

- акти державної комісії при прийняття будинку/ приміщення в експлуатацію;

- акт державної комісії при прийняття будинку № 25 по вул. Сталеварів У м. Запоріжжя в експлуатацію.

До клопотання додано адвокатський запит надісланий на адресу Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради вих. № 136 від 02.04.2021.

У судовому засіданні 09.04.2021 здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Оберіг".

Судом перевірені повноваження присутніх в судовому засіданні представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.

У судове засідання 09.04.2021 представник відповідача - 2 не з`явився про причини неявки суду не повідомив.

Представник позивача в судовому засіданні 09.04.2021 підтримав раніше подане клопотання про витребування доказів у Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради.

Представники присутніх інших сторін у справі зазначили про те, що оскільки час на надання відповіді Департаментом з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради на адвокатський запит позивача ще не сплив, просили оголосити перерву для отримання відповіді від Департаменту.

Представник позивача заперечила з цього приводу, оскільки запитувані документи, необхідні для надання експерту для проведення експертного дослідження та враховуючи стислі строки для надання відповіді на клопотання експерта, просить клопотання задовольнити.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Відповідно до ч. ч. 6, 7 ст. 81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

З метою повного і всебічного з`ясованих обставин у справі, виконання клопотання експерта, вжиття позивачем заходів для отримання доказів, неможливість позивачем самостійно надати докази, суд вважає за доцільне клопотання позивача про витребування доказів задовольнити та витребувати у Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради докази, зазначені у клопотанні позивача.

Керуючись ст.ст. 81, 135, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

1. Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оптиміст - 25» про витребування документів, задовольнити.

2. Витребувати у Департаменту з управління житлово - комунальним господарством Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 46а, ідентифікаційний код юридичної особи 38461952) докази, а саме:

- проектну документацію на будівництво (капітальний ремонт, реконструкцію) приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) та приміщення № 8, яке є частиною приміщення № 54 підвального поверху (літ. А-5) будинку за адресом: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 25, у тому числі:

- пояснювальну частину до проектної документації;

- плани і схеми влаштування внутрішнього будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло- газо- - електропостачання тощо;

- акти державної комісії при прийняття будинку/приміщення в експлуатацію;

- акт державної комісії при прийняття будинку № 25 по вул. Сталеварів у м. Запоріжжя в експлуатацію.

Належним чином засвідчені копії витребуваних доказів, надати до Господарського суду Запорізької області протягом 10 днів з дня отримання даної ухвали суду. У разі не можливості надання доказів, які витребувані судом, або відсутності можливості подати докази у встановлені строки, повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів - доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом, ч. 9 ст. 81 ГПК України.

3. Копію ухвали надіслати Департаменту з управління житлово - комунальним господарством Запорізької міської ради.

Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвалу підписано 09.04.2021.

Суддя І. С. Горохов