ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2021 Справа № 904/5684/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б., за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Комунального підприємства "Агропроекттехбуд" Дніпропетровської обласної ради, м.Дніпро

до Квартирно-експлуатаційного відділу м.Дніпро, м.Дніпро

про стягнення 60082,68 грн

Представники:

Від Позивача: Вершинін Є.І., довіреність №02/21 від 05.01.2021, представник

Від Відповідача: Хмара О.О., довіреність №1 від 29.12.2020, представник

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Комунальне підприємство "Агропроекттехбуд" Дніпропетровської обласної ради (далі-Позивач) 19.10.2020 звернулося з позовом до Квартирно-експлуатаційного відділу м.Дніпро (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 60082,68 грн, з яких: сума основного боргу 51389,77 грн, 3% річних 1221,00 грн, інфляційні втрати 615,35 грн, пеня 6856,56 грн та судовий збір у розмірі 2197,00 грн.

В обґрунтування позову Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов`язань за Договорами №64/19/в та №64/19/1/в про оплату експлуатаційних та відшкодування комунальних послуг балансоутримувача, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна від 02.05.2019.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

21.10.2020 ухвалою суду позовну заяву залишено без руху для усунення Позивачем недоліків позовної заяви.

10.11.2020 ухвалою суду прийнято позов до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

25.01.2021 ухвалою суду вирішено подальший розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, справу призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 11.01.2021 о 09:30 год.

25.01.2021 ухвалою суду виправлено описку в ухвалі Господарського суду Дніпропетровської області від 25.01.2021 у справі №904/5684/20, зазначивши - "Справу призначити до розгляду в підготовчому засіданні на 11.02.2021 о 09:30 год.".

11.02.2021 судове засідання не відбулося у зв`язку із хворобою судді Кесі Н.Б.

01.03.2021 ухвалою суду продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та призначено підготовче засідання на 23.03.2021 об 09:30 год.

23.03.2021 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 08.04.2021 о 09:30год.

В судовому засіданні 08.04.2021 проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

14.01.2021 Відповідач подав відзив на позовну заяву (арк.с. 54-57), в якому позовні вимоги вважає необґрунтованими та безпідставними, оскільки твердження Позивача, про порушення Відповідачем умов договорів від 02.05.2019 №64/19/в і № 64/19/1/в в частині оплати не відповідають дійсності. Усі акти-рахунки наданих послуг за договорами від 02.05.2019 №64/19/в і № 64/19/1/в, які була складені та надані Позивачем відповідно до умов договорів, Відповідачем отримані та оплачені. Надані Позивачем суду в якості доказів акти рахунки №192 від 28.02.2019, №298 від 31.03.2019, №404 від 30.04.2019, №521 від 31.05.2019, №625 від 30.06.2019, №664 від 31.07.2019, №882 від 31.08.2019, №934 від 30.09.2019, №1045 від 31.10.2019, №1154 від 30.11.2019, № 1278 від 31.12.2019, №1317 від 31.12.2019, у термін визначений п. 3.1 договорів від 02.05.2019 №64/19/в і № 64/19/1/в Позивачем не складались та Відповідачу не надавались, що свідчить про порушення умов договорів з боку самого ж Позивача. Доказів відмови Відповідача від отримання актів-рахунків наданих послуг за договорами від 02.05.2019 №64/19/в і № 64/19/1/в Позивачем суду не надано. Крім того, заявлена до стягнення сума є відшкодуванням понесених Позивачем витрат, але доказів понесення ним таких витрат Позивачем не надано.

07.04.2021 Позивач подав пояснення щодо суті спору (арк.с. 114-116).

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

02.05.2019 між Комунальним підприємством "Агропроекттехбуд" Дніпропетровської обласної ради (далі-Балансоутримувач) та Квартирно-експлуатаційним відділом м.Дніпро (далі-Орендар) укладено Договори №64/19/в та №64/19/1/в про оплату експлуатаційних та відшкодування комунальних послуг балансоутримувача, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна (далі - Договір №64/19/в та Договір №64/19/1/в).

Так, умови Договору №64/19/в та Договору №64/19/1/в повторюють один одного окрім пункту 1.5. Так:

1.1. Балансоутримувач зобов`язується на умовах, визначених цим Договором, надавати експлуатаційні та комунальні послуги Орендарю нежитлових приміщень у будівлі, що знаходиться за адресою: м.Дніпро, вул. Філософська, 39 а (далі - Будівля), корисною площею 2 958,10 кв.м, а Орендар бере на себе зобов`язання своєчасно та у повному обсязі оплачувати вартість таких послуг.

1.2. Орендар використовує нежитлове приміщення площею 60,1 кв. м відповідно до договору оренди нерухомого майна від 01.02.2019 №430-15/VII-66 (з додатковими угодами до нього), надалі орендоване Приміщення.

1.3. До складу комунальних послуг (в розумінні даного договору) включаються:

- послуги з водопостачання та водовідведення;

- послуги з електропостачання (активна та реактивна електроенергії, розподіл електроенергії);

- послуги з теплопостачання;

- послуги з технічного обслуговування ліфтів;

- послуги з вивезення відходів та їх утилізація.

Розрахунок відшкодування за надані комунальні послуги протягом розрахункового періоду здійснюється з врахуванням даних, отриманих на підставі виставленого підприємством-постачальником комунальної послуги рахунку. та розміру займаної Орендарем площі (згідно п. 1.2. Договору).

1.4. Вартість 1 квадратного метру експлуатаційних послуг затверджена наказом по підприємству Балансоутримувача (наказ №02/19-ОД від 02.01.2019). До складу експлуатаційних послуг, що надаються Балансоутримувачем Орендарю включаються всі загальновиробничі та адміністративні виграти.

Загальна сума оплати за надані експлуатаційні послуги протягом розрахункового періоду розраховується з врахуванням вартості 1 квадратного метру експлуатаційних послуг відповідно до розміру займаної Орендарем площі (згідно п.1.2. Договору).

1.5 Договору №64/19/в:

- Загальна сума договору складається з загальної вартості послуг, наданих Орендарю за цим Договором згідно актів - рахунків наданих послуг та складає 48147 грн 91 коп., у тому числі 20% ПДВ - 8024 грн 65 коп., у тому числі:

- оплата послуг з технічного обслуговування ліфту (КЕКВ 2240) - 509 грн 05 коп.;

- оплата експлуатаційних послуг (КЕКВ 2240) - 47638 грн 87 коп.

1.5 Договору №64/19/1/в:

- Загальна сума договору складається з загальної вартості послуг, наданих Орендарю за цим Договором згідно актів - рахунків наданих послуг та складає 56739 грн 81 коп., у тому числі 20% ПДВ - 9456 грн 64 коп., у тому числі:

- оплата теплопостачання (КЕКВ 2271) - 46267 грн 99 коп.;

- оплата електроенергії (КЕКВ 2273) - 9830 грн 56 коп.;

- оплата водопостачання та водовідведення (КЕКВ 2272) - 390 грн 05 коп.;

- оплата інших комунальних послуг, в тому числі послуг з поводження з побутовими відходами (КЕКВ 2275) - 251 грн 22 коп.

3.1. Підставою для оплати є виставлені Балансоутримувачем акти рахунки наданих послуг, надані Орендарю не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом. Акт - рахунок наданих послуг є актом виконаних робіт за розрахунковий період.

3.2. Оплата послуг згідно п.1.1. Договору здійснюється щомісячно згідно виставлених Балансоутримувачем актів-рахунків наданих послуг не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим періодом.

Розрахунковим періодом є календарний місяць, в якому надаються відповідні експлуатаційні та комунальні послуги.

4.1. До 10 числа місця, наступного за розрахунковим, Орендар зобов`язаний отримати від Балансоутримувача акти - рахунки наданих послуг.

4.2. Акт-рахунок наданих послуг складається Балансоутримувачем у 2 (двох) автентичних примірниках, які мають бути підписані, скріплені печаткою Балансоутримувача та надані Орендарю.

4.3. Орендар зобов`язаний протягом 5-ти (п`ять) робочих днів розглянути, підписати та повернути акти - рахунки наданих послуг або надати письмові обґрунтовані заперечення прийняття наданих послуг та письмову відмову від підписання актів - рахунків наданих послуг.

4.4. У випадку неповернення Орендарем Бадансоутримувачу підписаного примірника акту-рахунку наданих послуг, заперечення та відмови від прийняття наданих послуг у строк до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом, такий акт-рахунок наданих послуг вважається підписаним, а послуги такими, ідо надані.

4.6. Обов`язок з отримання акту - рахунку наданих послуг покладається на Орендаря.

8.1. Цей договір набирає чинності з дати його укладення та діє до 31.12.2019, а в частині невиконаних зобов`язань - до повного їх виконання. Умови договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли з 01.02.2019 відповідно до ч.3 ст. 631 ЦК України та ч. 7 ст. 18 0ГК України.

З дослідження умов зазначених договорів суд дійшов висновку про їх дійсність, оскільки за характером правовідносин між сторонами узгоджено усі необхідні істоті умови, визначено предмет договору, його ціну, права та обов`язки сторін, порядок розрахунків та порядок приймання-передачі послуг, відповідальність сторін, строк його дії тощо. Також спірні договори мають усі необхідні реквізити щодо підписантів договорів. Незважаючи не те, що умови договорів повторюють один одного в цілому, один пункт в кожному договору є відрізняючим його від іншого, який конкретизує вид комунальних послуг Позивача та суму договору за ними.

Також Позивачем надано до позову наказ Комунального підприємства "Агропроекттехбуд" Дніпропетровської обласної ради №02/19-ОД "Про встановлення вартості 1 кв.м. утримання будівель та прибудинкових територій (експлуатаційних витрат)" від 02.01.2019 року , яким, зокрема, передбачено встановити вартість утримання будівель та прибудинкових територій (експлуатаційні витрати) Комунального підприємства «Агропроекттехбуд» Дніпропетровської обласної ради» для орендарів, які орендують кабінетні площі, розраховану відповідно до фактичних витрат 2018 року з урахуванням Індексу інфляції та планових витрат на 2019 рік з урахуванням планового прибутку та додатку на додану вартість на рівні 72,06 грн (сімдесят дві гривні 06 копійок) за 1 м2.

Так, на підтвердження споживання тепла Відповідачем у період грудень 2019 року, Позивачем надано акт-рахунок надання послуг №1317 від 31.12.2019 на суму 3331,76 грн (арк.с. 28), а також Позивачем надано акти-рахунки надання послуг щодо відшкодування витрат за фактично надані експлуатаційні послуги та послуги з технічного обслуговування ліфтів на суму 48058,01 грн за період з лютого 2019 по грудень 2019 року (арк.с. 17-27).

Відповідач свої зобов`язання по повній та своєчасній оплаті отриманих послуг не здійснив, заборгованість останнього визначено Позивачем на суму 51389,77 грн основного боргу.

У випадку неповної та/або несвоєчасної оплати за фактично отримані послуги, Орендар зобов`язується сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочки, яка діяла у період прострочення, за весь час такого прострочення без врахування обмежень, передбачених ст. 232 Господарського кодексу України (п. 5.2 Договору).

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 6856,56 грн, яка нарахована за період з 01.01.2020 по 16.10.2020.

На підставі ст. 625 ЦК України Позивач нарахував Відповідачу суму 1221,00 грн 3% річних, яка нарахована за період з 01.01.2020 по 16.10.2020 та 615,35 грн інфляційних втрат за період січень - жовтень 2020 року.

Нараховані Позивачем інфляційні втрати відповідають вимогам чинного законодавства.

З метою досудового врегулювання спору Позивачем на адресу Відповідача була направлена претензія про сплату заборгованості вих.№280/20 від 10.08.2020 (арк.с. 29-32).

У відповідь на претензію Відповідач в листі вих.№525/2935 від 02.09.2020 (арк.с. 34) повідомив про те, що для розгляду претензії по суті надано неповний пакет документів. Зокрема, відсутність наказу №02/19-ОД від 02.01.2019 не дозволяє повно та об`єктивно встановити факт надання та обсяг послуг за договором №64/19/в від 02.05.2019. Також Відповідач звернув увагу на те, що відповідно до умов розділу 3 Договору, підставою для оплати є виставлені Балансоутримувачем акти-рахунки наданих послуг, надані Орендарю не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (п. 3.1 Договору). Розрахунковим є місяць, в якому надаються відповідні експлуатаційні та комунальні послуги (п.3.2 Договору).

Під час розгляду справи Відповідач доказів погашення заборгованості не надав.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Відповідно до ст.5009 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків згідно зі ст.11 ЦК України, зокрема, є договори та інші правочини.

Приписами ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання, відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

На підставі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За положеннями ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

Враховуючи наведені норми чинного законодавства, а також положення укладених між сторонами договорів, суд вважає доведеним факт надання Позивачем експлуатаційних послуг та наявність комунальних послуг балансоутримувача, пов`язаних з утриманням орендованого нерухомого майна на спірну суму та їх неоплату Відповідачем у строки, визначені договором.

Щодо заперечень Відповідача про ненаправлення на адресу Квартирно-експлуатаційного відділу м.Дніпро спірних актів-рахунків надання послуг та ненадання Позивачем доказів щодо комунальних послуг, суд вважає їх неправомірними, оскільки умовами п. 4.6. Договорів №64/19/в та №64/19/1/в визначено, що обов`язок з отримання акту - рахунку наданих послуг покладається на Орендаря, тобто на Відповідача. Отже, останній повинен був самостійно отримати акти-рахунки та при наявності надати мотивовані заперечення за підсумками конкретного розрахункового періоду. Оскільки Відповідач своєчасно це не зробив, відповідно до п.4.4. договорів акти-рахунки вважаються підписаними, а спірні послуги такими, що надані. Також перевіркою змісту спірних актів -рахунків судом встановлено, що вартість наданих послуг за ними не перевищує сум, які були узгоджені сторонами за кожним видом послуг при укладенні договорів.

Здійснивши перевірку розрахунку суми пені та 3% річних, судом встановлено, що за актом-рахунком надання послуг №1317 від 31.12.2019 на суму 3331,76 грн та за актом-рахунком надання послуг №1278 від 31.12.2019 на суму 4368,91грн Позивачем безпідставно здійснено нарахування пені та 3% річних з 01.01.2020, в той час як згідно п. 3.2 Договору №64/19/1/в оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим періодом. Отже, прострочка за цими актами-рахунками виникла з 21.01.2020. У зв`язку з викладеним загальна сума пені та 3% річних судом підтверджується на суму 6741,06 грн пені та 1208,91 3% річних. Так, 5827,50грн. складає пеня та 1038,49грн складає сума 3% річних на суму боргу 43688,33 грн. за період з 01.01.2020 по 16.10.2020. Також 913,56грн. складає пеня та 170,42грн складає сума 3% річних на суму боргу 7700,67грн. (3331,76 грн +4368,91грн) за період з 21.01.2020 по 16.10.2020.

6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

У зв`язку з тим, що факт неналежного виконання Відповідачем грошових зобов`язань за договорами про оплату експлуатаційних та відшкодування комунальних послуг балансоутримувача, пов`язані з утриманням орендованого нерухомого майна на спірну суму доводиться матеріалами справи, суд задовольняє позовні вимоги Позивача про примусове стягнення з Відповідача суми основного боргу у розмірі 51389,77 грн та 615,35 грн інфляційних втрат.

В частині вимог про стягнення суми пені та 3% річних. суд задовольняє в цій частині позов частково на суму пені - 6741,06 грн та 3% річних - 1208,91 грн. За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Агропроекттехбуд" Дніпропетровської обласної ради до Квартирно-експлуатаційного відділу м.Дніпро про стягнення 60082,68 грн задовольнити частково.

Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу м.Дніпро (49005, м.Дніпро, вул.Феодосіївська, 13, код ЄДОРПОУ 08004581) на користь Комунального підприємства "Агропроекттехбуд" Дніпропетровської обласної ради (49004, м.Дніпро, вул.Старокозацька, 52, ) основний борг на суму 51389,77 грн, 3% річних - 1208,91 грн, інфляційні втрати - 615,35 грн, пеню - 6741,06грн та судові витрати по сплаті судового збору на суму 2097,54 грн.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Повернути Комунальному підприємству "Агропроекттехбуд" Дніпропетровської обласної ради (49004, м.Дніпро, вул.Старокозацька, 52, ) судовий збір у розмірі 95,00 (дев`яносто п`ять грн 00 коп.) грн. у зв`язку із внесенням судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом, за зверненням останнього.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 15.04.2021

Суддя Н.Б. Кеся