ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"08" квітня 2021 р. м. Харків Справа № 922/154/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІК І К"
про внесення змін до договору оренди землі
за участю представників:

позивача - Волинська Я.І.

відповідача - Максимовського С.О.

ВСТАНОВИВ:

20.01.2021 Харківська міська рада звернулася до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ "ПІК І К", в якій просить суд внести зміни до Договору оренди землі від 08.07.2019 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі з 01.01.2020 в редакції, викладеній у позовній заяві.

Представник відповідача в підготовчому засіданні 08.04.2021 підтримує подане клопотання про зупинення провадження у справі та просить суд його задовольнити.

Присутній у підготовчому засіданні 08.04.2021 представник позивача вирішення питання щодо зупинення провадження у справі залишає на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, надані сторонами докази та заслухавши пояснення представників сторін, суд зазначає наступне.

У відповідності до пункту 5 частини першої статті 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Предметом розгляду справи №154/21 є вимога Харківської міської ради про внесення змін до Договору оренди землі від 08.07.2019 шляхом визнання укладеною додаткової угоди з 01.01.2020 в редакції, викладеній у позовній заяві.

Позовні вимоги обґрунтовані зміною розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки на підставі рішення Харківської міської ради "Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018" від 27.02.2019 №1474/19.

Суд зазначає, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, а нормативна грошова оцінка земель становить основу для визначення розміру орендної плати. А отже, зміна розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, визначеної сторонами у договорі оренди землі.

З наданого Харківською міською радою Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :13:002:042 від 02.06.2020 №3254/176-20 вбачається, що нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 36.133.762,00грн.

Судом встановлено, що ухвалою Харківського окружного адміністративного суду від 09.03.2021 відкрито провадження у справі №520/3521/21 за адміністративним позовом ТОВ "ПІК І К" до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, третя особа: Харківська міська рада про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії.

Предметом розгляду справи №520/3521/21 є, зокрема, визнання протиправними дії Головного управління Держгеокадастру у Харківській області з розрахунку розміру нормативної грошової оцінки при формуванні витягу від 02.06.2020 №3254/176-20 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :13:002:042 щодо застосування сукупного коефіцієнту Км3 зі значенням - 1,5.

Таким чином, встановлені обставини у справі №520/3521/21 можуть вплинути на оцінку доказів у справі №922/154/21, оскільки можливість задоволення позовних вимог про визнання протиправними дії Головного управління Держгеокадастру у Харківській області щодо застосування сукупного коефіцієнту Км3 із значенням 1,5 при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :13:002:042 пов`язана з визначенням нового розміру орендної плати. Вказаний факт має істотне значення для вирішення даної справи.

Суд зазначає, що рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з`ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

При цьому, беручи до уваги предмет та підстави позову у даній справі, а також предмет та підстави позову в адміністративній справі №520/3521/21, суд у свою чергу не може самостійно встановити ті обставини, які будуть встановлені у пов`язаній адміністративній справі.

Враховуючи, те що при вирішенні спору у справі №922/154/21 суд не може виходити за межі позовних вимог, вирішення справи №520/3521/21 матиме істотне значення для правильного вирішення спору при розгляді справи №922/154/21 суд дійшов висновку, що існує об`єктивна неможливість розгляду останньої до вирішення іншої справи №520/3521/21, яка розглядається Харківським окружним адміністративним судом.

Згідно пункту 4 частини першої статті 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

З урахуванням викладеного провадження у справі №922/154/21 підлягає зупиненню до набрання законної сили судовим рішенням у справі №520/3521/21.

Крім цього, суд зазначає, що зупинення провадження у даній справі буде сприяти "процесуальній економії" та "ефективному використанню процесуальних засобів для відновлення порушеного права".

На підставі викладеного та керуючись статтями 227, 229, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання ТОВ "ПІК І К" про зупинення провадження у справі задовольнити.

2. Провадження у справі №922/154/21 зупинити до набрання законної сили судом рішенням у справі №520/3521/21, що розглядається Харківським окружним адміністративним судом.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Харківської області протягом 10 днів з дня набрання нею законної сили.

Повну ухвалу підписано 12.04.2021.

Суддя О.В. Бринцев