номер провадження справи 24/155/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2021 Справа № 908/2363/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Тетяни Анатоліївни, при секретареві судового засідання Вака В.С., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/2363/20

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Дружба (вул. Шевченка, буд. 111, с. Благовіщенка, Більмацький район, Запорізька область, 71050, ідентифікаційний код 03749106)

до відповідача: Комиш-Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області (вул. Вокзальна, буд. 5, смт. Комиш-Зоря, Більмацький район, Запорізька область, 71030, ідентифікаційний код 25223155)

про визнання права власності на нежитлове приміщення

за участю представників:

від позивача: Смоляний А.А., адвокат, посвідчення № ЗП002603 від 20.05.2020, ордер серія АР № 1023382 від 11.09.2020

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Агро Дружба звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Комиш-Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Агро Дружба право власності на нежитлове приміщення розташоване за адресою: Запорізька область, Більмацький район, с. Благовіщенка, вул. Шевченка 37а, яке складається з А - нежитлове приміщення 77.8 м2; Б - нежитлове приміщення 146,6 м2; В - прибудова 14,9 м2; Г - нежитлова будівля 46,7 м2.

Згідно із витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.09.2020, наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою суду від 21.09.2020 позовну заяву ТОВ Агро Дружба залишено без руху в порядку п. 1 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 23.10.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2363/20 за правилами загального позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 24/155/20. Судове засідання призначено на 25.11.2020.

Ухвалою від 25.11.2020 відкладено підготовче засідання на 21.12.2020.

Ухвалою суду від 21.12.2020 підготовче судове засідання перенесено на 05.01.2021.

Ухвалою суду від 05.01.2021 закрито підготовче провадження у справі № 908/2363/20 та призначено справу до судового розгляду по суті на 27.01.2021.

Ухвалою суду від 21.01.2021, судове засідання перенесено на 08.02.2021.

26.01.2021 на електронну адресу суду від Комиш-Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області надійшла заява від 26.01.2021 № 03-75/0135, в якому останній просить суд розглянути справу без участі селищної ради. Позовні вимоги підтримує повністю.

Аналогічна за змістом заява надійшла 01.02.2021 на поштову адресу суду.

Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося фіксування судового засідання 08.02.2021 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Оголошений склад суду.

Перевірені повноваження присутнього в судовому засіданні представника позивача.

Позивач вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та вказує зокрема та те, що у ТОВ «Агро Дружба» відсутній правовстановлюючий документ на нежитлове приміщення розташоване за адресою: Запорізька обл., Більмацький р-н., с. Благовіщенка, вул. Шевченка 37а складається з: А - нежитлове приміщення 77.8 м2; Б - нежитлове приміщення 146,6 м2; В - прибудова 14,9 м2; Г - нежитлова будівля 46,7 м2, у зв`язку з чим товариство позбавлене можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно. Просить суд, на підставі ст.ст. 16, 321, 392 ЦК України, позов задовольнити.

Відповідач, в особі уповноваженого представника, в судове засідання 08.02.2021 не прибув. Позовні вимоги визнав у повному обсязі, про що зазначив у заяві від 26.01.2021 № 03-75/0135.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами та матеріалами.

В засіданні 08.02.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснив порядок і строк його оскарження.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

На балансі ТОВ «Агро Дружба» перебуває нежитлове приміщення розташоване за адресою: Запорізька обл., Більмацький р-н., с. Благовіщенка, вул. Шевченка 37а складається з: А - нежитлове приміщення 77,8 м2; Б - нежитлове приміщення 146,6 м2; В - прибудова 14,9 м2; Г - нежитлова будівля 46,7 м2.

Дану споруду було збудовано за часів існування колгоспу «Дружба», а саме в 1972 році, що підтверджується інвентарною карткою № 193 обліку основних засобів.

Сільськогосподарська артіль (колгосп) «Дружба» Куйбишевсого району Запорізької області утворився на підставі Постанови Ради Міністрів СРСР «Про укрупнення колгоспів» від 29.08.1950 та рішення загальних зборів №1 від 18.01.1959 членів колгоспів ім. Сталіна та ім. Кірова.

Керуючись Постановою ЦК КПРС і Ради Міністрів СРСР від 28.11.1969 № 910, назва «сільськогосподарська артіль» скасовується і з 01.01.1970 в дію вступає назва «колгосп».

Таким чином з 01.01.1970 сільськогосподарська артіль «Дружба» починає називатись колективне господарство (колгосп) «Дружба».

Згідно рішення загальних зборів уповноважених членів колгоспу «Дружба», протокол №1 від 24.01.1994 та розпорядження Представника Президента України в Куйбишевському районі від 26.01.1994 № 36 колгосп «Дружба» був перетворений в колективне сільськогосподарське підприємство (КСП) «Дружба».

Згідно Указу Президента України від 03.12.1999 №1529 «Про невідкладні заходи щодо реформування аграрного сектору» та рішення зборів засновників СВК «Дружба», протокол №1 від 17.01.2000, розпорядження голови райдержадміністрації від 14.03.2000 №111 перереєстровано КСП «Дружба» в СВК «Дружба».

Рішенням загальних зборів членів СВК «Дружба» від 31.01.2009 протокол № 3 СВК «Дружба» реорганізований в Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Агро Дружба».

Згідно статуту СВК «Дружба» підприємство було утворене шляхом перетворення колективного сільськогосподарського підприємства «Дружба» в СВК «Дружба та є його правонаступником.

Згідно Статуту ТОВ «Агро Дружба» підприємство було утворено шляхом реорганізації СВК «Дружба» та є правонаступником його прав та обов`язків.

Під час передачі майна від СВК «Дружба» до ТОВ «Агро Дружба» згідно додатку №5 до Передавального акту під №15 в списку було передано нежитлове приміщення «Клуб» інвентарний №193 рік будівництва 1972, однак згідно довідки наданої КП «Куйбишевське бюро технічної інвентаризації» Запорізької області № 77 від 01.07.2020 право власно на нерухоме майно розташоване за адресою: с. Благовіщенка вул. Шевченка буд. 37а ні за ким не зареєстровано. А отже з цього випливає, що майно було передано, однак ні СВК «Дружба», ні ТОВ «Агро Дружба» на зазначену будівлю право власності в законному порядку не зареєструвала, а відповідно не отримали правовстановлюючого документу.

16.06.2020 ТОВ «Агро Дружба» звернулася з листом-пропозиції до Комиш-Зорянської селищної ради щодо передачі зазначену вище будівлі у комунальну власність згідно «Порядку безоплатної передачі у комунальну власність об`єктів соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарських меліоративних систем колективних сільськогосподарських підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств-правонаступників», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1253 від 13.08.2003.

Однак Рішенням № 30 від 03.08.2020 виданим Комиш-Зорянською селищною радою було відмовлено ТОВ «Агро Дружба» у прийнятті в комунальну власність та взятті на баланс Комиш-Зорянської селищної ради нежитлового приміщення, розташованого за адресою: вул. Шевченка 37а, с. Благовіщенка, Більмацький р-н., Запорізька обл., 71050, так як даний об`єкт не придатний для подальшого використання за цільовим призначенням (згідно Акту технічного стану нежитлових будівель від 23.06.2020 № 01/22, виданого КП «Куйбишевське БТІ» процент зносу зазначеної будівлі становить 60-75%).

У зв`язку з вище зазначеним ТОВ «Агро Дружба» було прийнято рішення зареєструвати право власності на зазначену вище будівлю та провести в ній реконструкцію для подальшого використання в якості складського приміщення.

01.09.2020 ТОВ «Агро Дружба» звернулося із запитом до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Більмацької селищної ради Тіцької Т.В. за роз`ясненням про можливість реєстрації права власності на нежитлове приміщення розташоване за адресою: Запорізька обл., Більмацький р-н., с. Благовіщенка вул. Шевченка 37а.

На запит отримано роз`яснення, в якому реєстратор дійшов висновку, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тому керуючись пп. 4 п. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором може бути прийняте рішення про відмову в реєстрації.

Відповідно до п. 49 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою Кабінетом Міністрів України №1127 від 25.12.2015 для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею у власність фізичним та юридичним особам майна у результаті припинення (ліквідації чи реорганізації) юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи подаються:

1) документ, що посвідчує право власності юридичної особи на майно, що передається у власність фізичним та юридичним особам (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

2) ліквідаційний баланс, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, що прийняв рішення про ліквідацію юридичної особи, та письмова заява таких осіб, яким передано нерухоме майно юридичної особи, що припиняється, про розподіл між ними такого майна або рішення відповідного органу про подальше використання зазначеного майна (у разі ліквідації юридичної особи);

3) передавальний акт, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про злиття, приєднання або перетворення юридичної особи (у разі злиття, приєднання або перетворення юридичної особи);

4) розподільний баланс, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про поділ юридичної особи або виділ з неї нової юридичної особи (у разі поділу юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи).

У зв`язку з тим, що в ТОВ «Агро Дружба» відсутній правовстановлюючий документ на нежитлове приміщення розташоване за адресою: Запорізька обл., Більмацький р-н., с. Благовіщенка, вул. Шевченка 37а складається з: А - нежитлове приміщення 77,8 м2; Б - нежитлове приміщення 146,6 м2; В - прибудова 14,9 м2; Г - нежитлова будівля 46,7 м2 товариство позбавлене можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Згідно чинного законодавства, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 ЦК України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність. Безхазяйні рухомі речі можуть набуватися у власність за набувальною давністю, крім випадків, встановлених статтями 336, 338, 341 і 343 цього Кодексу, якими врегульовані набуття права власності на рухому річ, від якої власник відмовився, на знахідку, на бездоглядну домашню тварину та на скарб (ст. 335 ЦК України).

Статтею 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).

Таким чином, особою, яка володіє чужим майном при зазначених обставинах, у всіх випадках є не власник і, більше того, власник ні в якому випадку не може набути майно у власність за давністю володіння.

Право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника, тобто володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч. 1 ст. 344 ЦК (особа заволоділа чужим майном).

Добросовісність є однією із засад цивільного законодавства, наряду зі справедливістю та розумністю (ст. 3 ЦК України).

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 Цивільного кодексу України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Звідси, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник.

Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном.

Відповідно, особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий).

Аналогічна правова позиція викладена і у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.05.2019 у справі № 910/17274/17.

Позивач набув спірне нерухоме майно після реорганізації колгоспі Дружба. Доказів набуття позивачем спірного майна злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі, немає; відсутні і докази того, що у позивача наявний умисел причинити шкоду іншій особі. Суд вважає, що наявні підстави вважати позивача добросовісним володільцем спірного нерухомого майна.

Ще однією обставиною, яка підлягає доведенню за позовом про визнання права власності за набувальною давністю, є відкритість володіння, яка означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник, тобто очевидно для третіх осіб, які повинні мати можливість це бачити, не перешкоджати доступу до нього інших осіб, які мають право отримувати про це майно інформацію.

Позивачем поданий суду виготовлений на його замовлення технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що знаходиться на території с. Благовіщенка, яка відноситься до Комиш-Зорянської селищної ради.

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.

Позивач користується спірним нерухомим майном з 2009 року (з моменту реорганізації) а, отже, більше 10 років.

Ураховуючи викладене, суд визнає, що позивачем доведено наявність передбачених законодавством підстав для визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України).

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (ст. 16 ЦК України).

Згідно постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав, виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об`єкт третіми особами за набувальною давністю.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

У відповідності до ст. 327 ЦК України, у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Органом, уповноваженим управляти майном територіальної громади, на території якої розташоване спірне нерухоме майно, є відповідач Комиш-Зорянська селищна рада.

Згідно з приписами ст.ст. 74, 76 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі для своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи, що позивачем доведено належними та допустимими доказами правомірність набуття права власності, позов підлягає задоволенню.

Враховуючи специфіку спору та положення статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст., ст. 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Дружба до Комиш-Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агро Дружба (вул. Шевченка, буд. 111, с. Благовіщенка, Більмацький район, Запорізька область, 71050, ідентифікаційний код 03749106) право власності на нежитлове приміщення розташоване за адресою: Запорізька область, Більмацький район, с. Благовіщенка, вул. Шевченка 37а, яке складається з А - нежитлове приміщення 77,8 м2; Б - нежитлове приміщення 146,6 м2; В - прибудова 14,9 м2; Г - нежитлова будівля 46,7 м2.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 02.04.2021.

Суддя Т.А. Азізбекян