РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.03.2021Справа № 910/20729/20
За позовом Публічного акціонерного товариства "Трест "Київелектромонтаж"

до Фізичної особи-підприємця Оксененко Романа Сергійовича

про стягнення 210 942,05 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники сторін: без виклику.

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 210 942,05 грн., з яких: 118 000 грн. заборгованість за орендну плату, 42 951,52 грн. заборгованості по комунальним платежам, 35 157,01 грн. штрафу.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди від № 85 від 01.02.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Судом встановлено, що відповідач належним чином повідомлявся про розгляду справи.

Ухвала суду була відправлена за адресою місцезнаходження відповідача, що визначені в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 02139, м. Київ, вул. Бойченка, 8, кв. 297.

Проте, поштовий конверт № 942 було повернуто суду 11.02.2021 з відміткою пошти: за закінченням терміну зберігання.

У силу положень пунктів 4, 5 частини 6 статті 242 ГПК України день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, вважається днем вручення відповідачу ухвали суду про відкриття провадження у справі.

Судом також враховано, що відповідно до п. 3.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з`явилися у засідання. Зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Правом на подання відзиву відповідач не скористався та заперечення на позов не подав.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди № 85, відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати орендарю в тимчасове платне користування нежитлове приміщення площею 32 м2, прилеглу територію площею 629 м2 та очисні споруди, що розташовані за адресою: 01025, м. Київ, вул. Пост-Волинська, 9, а орендар зобов`язується прийняти та використовувати приміщення у відповідності до положень цього договору, а також своєчасно сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором. Площі, які здаються в оренду за цим договором, можуть змінюватись за погодженням сторін про що укладається відповідна додаткова угода до договору.

Відповідно до п. 2.1 договору, за користуванням об`єктом оренди орендар сплачує орендодавцеві наступні платежі, які здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, на підставі виставлених орендодавцем рахунків (надалі іменується - "платежі").

Орендар зобов`язаний щомісячно сплачувати орендну плату за користування приміщенням у розмірі: 10 500 грн. (п`ять тисяч сімсот сорок п`ять гривень 00 кой.) з ПДВ, за один місяць (надалі - "орендна плата"). Сплата орендної плати здійснюється шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця (п. 2.1.1 договору).

Згідно з п. 2.1.2. договору, відшкодування витрат, пов`язаних з комунальними платежами: електропостачання, теплоенергія, водопостачання, водовідведення та експлуатаційні витрати сплачується орендарем на підставі рахунку, виставленого орендодавцем. У разі відсутності приладів обліку, ці платежі розраховуються шляхом розподілення всіх витрат між орендарями і орендодавцем у відповідності до займаної площі кожною особою, а у разі наявності приладів обліку на підставі їх показників. Також орендарем відшкодовується вартість земельного податку і податку на нерухомість згідно орендованої площі, на підставі виставлених орендодавцем рахунків, які орендар зобов`язується сплатити протягом 3-х банківських днів, з дня отримання вищезазначених рахунків.

Орендна плата, визначена у п. 2.1.1. цього Договору сплачуються Орендарем щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 2.2.1 договору).

Датою початку оренди (фактичне користування приміщенням) є день, зазначений в акті прийому-передачі (п. 3.3 договору).

Цей договір набуває чинності з дати підписання його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 10.1 договору).

Відповідно до акта прийому-передачі об`єкту оренди від 01.04.2018 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування на підставі договору оренди спірне приміщення.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до вимог статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов`язково стягується орендна плата.

Відповідно до п. 2.7 договору, орендодавець щомісячно здійснює оплату вартості фактично спожитих орендарем у приміщенні комунальних послуг (послуг із постачання електричної енергії, теплоенергії. водопостачання та водовідведення) та інших послуг, необхідних для належної експлуатації приміщення та/або будівлі, в порядку, на умовах та за тарифами, визначеними спеціалізованими (комунальними) підприємствами та обслуговуючими організаціями, що надають наведені послуги, а також сплачує вартість спожитих у будівлі послуг із утримання будівлі та прилеглої до нього території за договором, укладеним із спеціалізованою експлуатуючою організацією, та на підставі понесених у зв`язку із цим витрат. Орендодавець здійснює щомісячне нарахування орендарю розмірів відповідних відшкодувань. Орендар зобов`язаний у строк до 3 банківських днів, з дня отримання відповідних рахунків від орендодавця, сплатити вартість вищезазначених комунальних послуг. Сторони погодилися, що рахунки-фактури можуть бути направлені орендодавцем факсограмою, поштою, вручені по місцю розташування об`єкта, що орендується представнику орендаря.

Як свідчать матеріали справи, 01.04.2018 відповідач прийняв об`єкт оренди у стані, що відповідають умовам договору оренди. Однак, орендну плату та комунальні платежі в повному обсязі не сплатив, у зв`язку з чим за період з березня по листопад 2020 року у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 118 000 грн. заборгованісі за орендну плату, 42 951,52 грн. заборгованості по комунальним платежам.

Частина перша статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Таким чином, оскільки доказів сплати орендної плати та комунальних витрат в порядку визначеному умовами договору матеріали справи не містять, позовна вимога про стягнення 118 000 грн. заборгованість за орендну плату, 42 951,52 грн. заборгованості по комунальним платежам визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача пені в розмірі 35 157,01 грн.

Статті 216-218 Господарського кодексу України передбачають, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, якими зокрема, є господарські санкції.

За змістом статті 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов`язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з п. 9.2 договору, за порушення строків виконання грошового зобов`язання орендар повинен сплатити на користь орендодавця за весь час прострочення пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожен день прострочення. Разом з тим, якщо прострочення виконання грошового зобов`язання становитиме більш ніж 15 (п`ятнадцять) календарних днів, орендар додатково сплачує орендодавцеві штраф у розмірі 20% (двадцять відсотків) від суми грошового зобов`язання.

Згідно із ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок штрафу та визнав правомірним нарахування відповідачеві штрафу за прострочення зобов`язання зі сплати орендної плати та комунальних платежів у розмірі 35 157,01 грн., у зв`язку з чим вимога позивача про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 35 157,01 грн. визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору за розгляд позову, відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача повністю.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 74, 129, 232, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Трест "Київелектромонтаж" задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Оксененко Романа Сергійовича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства "Трест "Київелектромонтаж" (03148, м. Київ, вул. В.Верховинця, 10, ідентифікаційний код 04012750) 118 000 (сто вісімнадцять тисяч) грн. заборгованість по орендній платі, 42 951 (сорок дві тисячі дев`ятсот п`ятдесят одну) грн. 52 коп. заборгованості по комунальним платежам, 35 157 (тридцять п`ять тисяч сто п`ятдесят сім) грн. 01 коп. штрафу, 3 164 (три тисячі сто шістдесят чотири) грн. 13 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І. Борисенко