ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.2021 справа № 914/3006/20

Господарський суд Львівської області у складі судді Петрашка М.М. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицьке будівництво»

про стягнення 34570,15 грн. та зобов`язання здійснити демонтаж об`єктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

за участю представників:

від позивача Карасюк М.В.

від відповідача не з`явився

Суть спору: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулось із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицьке будівництво» про стягнення 34570,15 грн. та зобов`язання здійснити демонтаж об`єктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення (відповідно до заяви про зменшення розміру позовних вимог та зміну підстави позову).

Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду та відображено у протоколах судових засідань.

Представник позивача в судове засідання 25.03.2021р. з`явився, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та заяві про зміну підстав позову та зменшення позовних вимог.

Відповідач явку представника в судове засідання 25.03.2021р. не забезпечив, відзив на позовну заяву не подав.

На адресу суду повернулись поштові конверти з рекомендованим відправленням відповідачу ухвал суду від 23.11.2020р., 26.01.2021р. та 09.02.2021р. із зазначенням про причини повернення: «за закінченням терміну зберігання».

Поштова кореспонденція направлялась на адресу відповідача, зазначену позивачем у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 79022, Львівська область, місто Львів, вулиця Городоцька, будинок 174.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши доводи представника позивача, суд встановив таке.

03.08.2015р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (правонаступником якого є Управління комунальної власності Департаменту економічної розвитку Львівської міської ради) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицьке будівництво» (орендар) укладено договір №3-483-15 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення об`єктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення (договір).

Згідно з розділом 1 договору, предметом цього договору є надання орендодавцем орендареві права на тимчасове користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності для розміщення об`єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення (надалі - об`єкт) на умовах оренди на термін відповідно до рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 10.07.2015 № 434 «Про облаштування торговельних майданчиків з тимчасовими торговельними павільйонами у підземних переходах на вул. Любінській, 100 та вул.Городоцькій (на ділянці між вул. Ряшівською та вул. Є.Патона)».

Підпунктом 2.1.1 пункту 2.1 договору встановлено обов`язок орендодавця надати у тимчасову оренду конструктивний елемент благоустрою комунальної власності площею 207,90 кв.м. підземного переходу (тротуар, газон, тощо) за адресою: м. Львів, вул. Городоцька (на ділянці між вул. Ряшівською та вул. Є.Патона).

Відповідно до підпункту 2.2.2. пункту 2.2. договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендодавцю вартість оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності за діючими на день сплати розрахунковими ставками, визначеними згідно з Положенням про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення об`єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення.

Відповідно до пункту 3.2. договору орендар сплачує орендодавцеві плату за користування об`єктом площею 207,90 м. щомісячно до 25 числа поточного місяця у розмірі (35,0*207,90*27*10*0,0084)/12*1,2 = 1650,31 грн. (одна тисяча шістсот п`ятдесят гривень 31 копійка) за місяць, у тому числі ПДВ 275,05 грн. (двісті сімдесят п`ять гривень 05 копійок).

Згідно пункту 3.3. договору ставка плати за користування об`єктом та розміри орендованої площі встановлюються сторонами при укладенні цього договору і не можуть бути нижчими від розрахункових ставок та розмірів площі, визначених у пункті 3.2 цього договору. Розрахункові ставки орендної плати щорічно на кожен наступний рік визначаються шляхом коригування розміру розрахункової ставки попереднього року на рівень інфляції за цей рік.

У разі зміни розрахункових ставок та розмірів орендованої площі, внесення плати орендарем здійснюється у розмірі нових ставок з дати набрання ними чинності і орендар зобов`язаний не пізніше 3-х днів з цієї дати підписати з орендодавцем зміни до цього договору. Відсутність або не підписання змін орендарем не звільняє його від внесення плати у розмірі і за ставками згідно з цим пунктом, у тому числі за зміненими, як це встановлено цим абзацом.

Відповіднодо пункту 3.4. договору орендна плата за використання підземного переходу на вул. Городоцькій (на ділянці між вул. Ряшівською та вул. Є.Патона) площею 207,9 кв.м. встановлюється з дати укладення даного договору та до закінчення терміну його дії.

Згідно з даними довідки Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради №4-2302-2694 від 02.02.2021, заборгованість відповідача перед позивачем по орендних платежах станом на 29.01.2021р. становить 34570,15 грн. за період 01.02.2018р. - 01.03.2020р.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків щодо оплати орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 34570,15 грн. основного боргу (з урахуванням заяви про зміну підстав позову та зменшення позовних вимог).

Згідно підпункту 2.2.9. пункту 2.2. договору орендар зобов`язується демонтувати об`єкти соціально-культурного, торговельного та іншого призначення при скасуванні рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради від 10.07.15 № 434, після закінчення терміну дії цього договору, а також у разі виникнення потреби для реконструкції, ремонту чи будівництва на місці розташування об`єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення. На період цього ремонту, реконструкції чи будівництва орендна плата за місце не справляється.

Термін дії договору встановлюється з « 03» серпня 2015 року до « 10» липня 2020 року включно (пункт 7.1 договору).

Листом №4-32-31860 від 07.10.2020 року Залізнична районна адміністрація Львівської міської ради повідомила Начальника управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та директора департаменту економічного розвитку, що зобов`язання за договором Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицьке будівництво» не дотримується. Зокрема в листі зазначено, що після закінчення договору і станом на 07.10.2020 попередній орендар продовжує здавати тимчасові споруди в підземних переходах в суборенду СПД (за що отримує доходи) і відмовляється добровільно звільнити підземні переходи, які на даний момент знаходяться в незадовільному стані

У зв`язку з наведеним позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з вимогою про зобов`язання відповідача демонтувати об`єкти соціально-культурного, торговельного та іншого призначення після закінчення терміну дії договору (10.07.2020р).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши пояснення позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з таких підстав.

Згідно із статтею 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як передбачено статтею 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Згідно з статтею 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За умовами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом між сторонами укладено договір № 3-483-15 від 03.08.2015р. тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення об`єктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 287 Господарського кодексу України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Суд також звертає увагу на те, що об`єктом оренди було комунальне майно, відтак, на правовідносини сторін також поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 1 статті 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що об`єктами оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини), інше окреме індивідуально визначене майно.

Згідно з пунктом 10 частини 1 статті 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 та 4 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідач взяті на себе договірні зобов`язання щодо сплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі не виконав.

Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради сформовано довідку про заборгованість з орендної плати за договором № 3-483-15 від 03.08.2015р., відповідно до якої станом на 29.01.2021 року у відповідача наявна заборгованість в сумі 34570,15 грн.

Докази сплати вказаної заборгованості в матеріалах справи відсутні.

У відповідності із статтею 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи наведене, перевіривши розрахунок позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 34570,15 грн. є обґрунтовані не спростовані відповідачем та підлягають задоволенню.

Згідно частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється у разі, зокрема закінчення строку, на який його укладено.

Термін дії договору встановлюється з « 03» серпня 2015 року до « 10» липня 2020 року включно (пункт 7.1 договору).

Згідно частини 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до частини 1 статті 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Згідно підпункту 2.2.9. пункту 2.2. договору орендар зобов`язується демонтувати об`єкти соціально-культурного, торговельного та іншого призначення при скасуванні рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради від 10.07.15 № 434, після закінчення терміну дії цього договору, а також у разі виникнення потреби для реконструкції, ремонту чи будівництва на місці розташування об`єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення. На період цього ремонту, реконструкції чи будівництва орендна плата за місце не справляється.

З огляду на припинення дії договору оренди у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, відсутні правові підстави для продовження користування відповідачем орендованим майном.

Відтак, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовної вимоги про зобов`язання відповідача, у зв`язку із закінченням строку дії договору № 3-483-15 від 03.08.2015р., демонтувати об`єкти соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, що розміщені на конструктивному елементі благоустрою комунальної власності площею 207,9 кв.м. підземного переходу (тротуар, газон тощо) за адресою: місто Львів, вулиця Городоцька (на ділянці між вулицею Ряшівською та вулицею Є.Патона), наданого в оренду відповідно до умов договору.

За подання позовної заяви до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 4204,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 402 від 12.11.2020р.

Керуючись статтю 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 4204,00 грн., оскільки позов у даній справі слід задовольнити повністю.

Керуючись статтями 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Галицьке будівництво, у зв`язку із закінченням строку дії договору № 3-483-15 від 03.08.2015р. на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення об`єктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення демонтувати об`єкти соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, що розміщені на конструктивному елементі благоустрою комунальної власності площею 207,9 кв.м. підземного переходу (тротуар, газон тощо) за адресою: місто Львів, вулиця Городоцька (на ділянці між вулицею Ряшівською та вулицею Є.Патона), наданого в оренду відповідно до умов договору.

Стягувач: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, місто Львів, пл.Галицька, будинок 15, ідентифікаційний код 25558625).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю Галицьке будівництво (79022, Львівська обл., місто Львів, вул. Городоцька, будинок 174, ідентифікаційний код 34605505).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Галицьке будівництво (79022, Львівська обл., місто Львів, вул. Городоцька, будинок 174, ідентифікаційний код 34605505) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, місто Львів, пл. Галицька, будинок 15, ідентифікаційний код 25558625) - 34570,15 грн. заборгованості по орендній платі та 4204,00 грн. - судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку у відповідності до Глави 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 05.04.2021р.

Суддя М.М. Петрашко