ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

Іменем України

25 березня 2021 року Справа № 923/113/21

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В., за участю секретаря судових засідань Рура Т.М., розглянув у підготовчому судовому засіданні справу

за позовом: Першого заступника керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області (м. Херсон),

до відповідача: Фермерського господарства «Селянське фермерське господарство «Дарина» (с. Новогригорівка Генічеського району Херсонської області),

про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та припинення права оренди земельної ділянки,

за участю представників:

прокурора - Волкова Н.М.,

позивача - не прибув,

відповідача - не прибув.

Перший заступник керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області 28.01.2021 року звернувся до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить:

скасувати запис державного реєстратора Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременка А.М. № 30795388 від 21.03.2019 про реєстрацію права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 214,6008 га, що розташована на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області на підставі договору оренди № 4АА72000155 від 14.11.2008, укладеного між Фермерським господарством "СФГ "Дарина" та Генічеською райдержадміністрацією;

припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди Фермерському господарству "СФГ "Дарина" на розташовану на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області земельну ділянку площею 214,6008 га (кадастровий номер :04:003:0101) вартістю 4460813 (чотири мільйони чотириста шістдесят тисяч вісімсот тринадцять) грн. 75коп., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 21, номер запису про речове право 30795388.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.01.2021 року справу розподілено судді Гридасову Ю.В.

Ухвалою суду від 29.01.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження, з викликом сторін, на 25 лютого 2021 року о 14:00.

11.03.21 першим заступником керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області подано до суду письмову заяву про зміну позовних вимог, а саме:

скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 214,6008 га, кадастровий номер :04:003:0101, що розташована на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області, проведену за Фермерським господарством "Селянське фермерське господарство "Дарина" (вул. К. Маркса, 53, с. Новогригорівка, Генічеський район, Херсонська область, 75540, ідентифікаційний код 31321424) на підставі рішення державного реєстратора Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременка А.М. 46065005 від 21.03.2019, запис про інше речове право № 30795388 від 19.03.2019;

припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди Фермерському господарству "СФГ "Дарина" (вул. К. Маркса, 53, с. Новогригорівка, Генічеський район, Херсонська область, 75540, ідентифікаційний код 31321424) на розташовану на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області земельну ділянку площею 214,6008 га (кадастровий номер :04:003:0101) вартістю 4460813 (чотири мільйони чотириста шістдесят тисяч вісімсот тринадцять) грн. 75коп., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 21, номер запису про речове право 30795388 від 19.03.2019.

Розгляд справи у підготовчому засіданні відкладався з 25.02.21 до 14.00 11.03.21, з 11.03.21 до 14.00 25.03.21.

У підготовчому судовому засіданні 25.03.21, у зв`язку з визнанням відповідачем позову, оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

До ухвалення судового рішення, у зв`язку з визнанням позову відповідачем, судом роз`яснено сторонам наслідки відповідної процесуальної дії, перевірено, чи не обмежений представник відповідача у повноваженнях на її вчинення.

Перший заступник керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області у заявах по суті справи посилається на наступні обставини:

вивченням матеріалів та інформації, отриманої від Генічеської РДА, ГУ Держгеокадастру у Херсонській області, Ф/г «Дарина», встановлено факт незаконного використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 214,60 га, розташованої на території Озерянської сільської ради Генічеського району (кадастровий номер :04:003:0101);

під час підготовки лоту до проведення електронних земельних торгів щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 214,60 га, розташованої на території Озерянської сільської ради Генічеського району (кадастровий номер :04:003:0101) було виявлено факт реєстрації іншого речового права на вищезазначену земельну ділянку за юридичною особою;

право позивача, який є власником земельної ділянки, порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права оренди, яке ним не укладалось.

Прокурор під час підготовчого засідання підтримав позовні вимоги та просив суд за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення, у зв`язку з визнанням позові відповідачем, відповідно до ч. 3 та 4 ст. 185 ГПК України.

Позивач у заявах по суті справи посилається на наступні обставини:

Головне управління вважає, що доводи та вимоги, викладені прокуратурою в позовній заяві, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню;

як зазначає позивач, під час розгляду заяв про державну реєстрацію Державний реєстратор Єременко А.М. всупереч пункту четвертому частини першої статті 18, частини третьої статті 10 Закону, не встановив відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, що призвело до безпідставної реєстрації права оренди на земельну ділянку за ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «СЕЛЯНСЬКЕ ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ДАРИНА» на підставі Угоди про поновлення терміну дії договору оренди землі від 28.10.2013 № 2 до договору оренди землі, який припинено, а також реєстрації договору суборенди від 25.10.2018, чим порушено права та законні інтереси держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області.

Позивач та відповідач, повідомлені про час, дату і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. ст. 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, не скористались своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд відповідач не повідомив, відзив на позовну заяву у встановлений судом строк, без поважних причин, відповідач не надав, надіславши лист: «Про надання відзиву» від 22.02.21 № 1, у якому позовні вимоги визнає та просить розглянути справу без участі представника відповідача. Відповідач зокрема зазначає, що:

фермерському господарству «Селянське фермерське господарство «Дарина» не продовжувався термін дії договору оренди земельної ділянки площею 214,6008 га (кадастровий номер :04:003:0101), яка знаходиться на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області, після спливу терміну на який він укладений, а саме - 14.11.2018р. Фермерським господарством «Селянське фермерське господарство «Дарина» отримано відмову про поновлення терміну дії договору листом Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області від 26.10.2018 року;

додаткова угода №2 про поновлення терміну дії договору оренди землі, зареєстрованого 14.11.2008 року за №4АА72000155 від 28.10.2019 року, з Генічеською РДА не укладалась;

фермерське господарство «Селянське фермерське господарство «Дарина» не зверталась з листом від 20.09.2013 року до Генічеської РДА щодо поновлення терміну договору оренди землі, зареєстрованого 14.11.2008 року за №4АА002176- 55 від 28.10.2019 року;

у березні 2019 року голова фермерського господарства «Селянське фермерське господарство «Дарина» не зверталась до державного реєстратора щодо реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з метою внесення відомостей про продовження договору оренди земельної ділянки площею 214,6008 га (кадастровий номер :04:003:0101), а також не уповноважувало інших осіб на здійснення зазначених дій;

з листопада 2018 року фермерське господарство «Селянське фермерське господарство «Дарина» не використовує зазначену земельну ділянку.

Позивач надіслав письмове клопотання від 25.03.21 № 161 про перенесення розгляду справи на іншу дату, яке залишене судом без задоволення у зв`язку з відсутністю доказів на підтвердження неможливості направлення у судове засідання представника позивача.

Відповідно до положень частини 9 статті 165 ГПК України: "У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами."

Першим заступником керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області під час судового розгляду справи подані наступні заяви (по суті справи та з процесуальних питань):

28.01.21 - позов;

11.03.21 - заява про зміну позовних вимог.

Позивачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви (по суті справи та з процесуальних питань):

25.02.21 - письмові пояснення;

02.03.21 - письмові пояснення;

25.03.21 - клопотання про відкладення підготовчого засідання.

Відповідачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви (по суті справи та з процесуальних питань):

09.03.21 - письмова заява голови ФГ «СФГ» «Дарина» «Про надання відзиву» з визнанням позовних вимог.

З`ясувавши обставини на які Перший заступник керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області посилаються як на підставу своїх вимог, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Вивченням матеріалів та інформації, отриманої від Генічеської РДА, ГУ Держгеокадастру у Херсонській області, Ф/г «Дарина», Генічеською місцевою прокуратурою Херсонської області встановлено факт незаконного використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 214,60 га, розташованої на території Озерянської сільської ради Генічеського району (кадастровий номер :04:003:0101).

Вказана земельна ділянка відповідно до договору оренди землі від 14.11.2008 № 4АА72000155, який діяв до 14.11.2018, перебувала в оренді у ФГ «Дарина».

У зв`язку з закінченням строку, на який було укладено договір, Головним управлінням Держгеокадастру в Херсонській області видано наказ від 15.11.2018 № 4078-СГ про його припинення та відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 29.11.2018 здійснено реєстрацію припинення іншого речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У подальшому, наказом Головного управління від 21.12.2018 № 237 вказану земельну ділянку включено до Переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, права на які виставляються на земельні торги у формі аукціону. Проте, під час підготовки лоту до проведення електронних земельних торгів було виявлено факт реєстрації іншого речового права на вищезазначену земельну ділянку за юридичною особою.

Встановлено, що 19.03.2019 державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременком А.М. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 30795388 внесено запис про речове право (оренду земельної ділянки) ФГ «Селянське фермерське господарство «Дарина» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 214,6008 га, кадастровий номер, що розташована на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області.

Державну реєстрацію речових прав на вказану земельну ділянку державним реєстратором проведено на підставі договору оренди землі, зареєстрованого 14.11.2008 за № 4АА72000155 укладеного між ФГ «СФГ «Дарина» та Генічеською РДА; угоди про поновлення терміну дії договору оренди землі, серія та номер:2, від 28.10.2013, укладеної між ФГ «СФГ «Дарина» та Генічеською РДА, Угоди про поновлення терміну дії договору оренди землі від 29.12.2012, укладеної між ФГ «СФГ «Дарина» та Генічеською РДА.

У подальшому, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 214,6008 га за договором суборенди без номера від 21.03.2019 передано у користування ФГ «Зелений гай».

Державну реєстрацію суборенди ФГ «Зелений гай», шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проведено 19.03.2019 державним реєстратором Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременком А.М., номер запису про інше речове право - 30795638.

Місцевою прокуратурою при проведені перевірки було встановлено відсутність підстав для проведення відповідної реєстрації.

Відповідно до листа Озерянської сільської ради від 01.04.2019 № (59/02-13 комісією по контролю за використанням та охороною земель Озерянської сільської ради було проведено обстеження спірної земельної ділянки та встановлено її використання ФГ «Зелений гай».

За фактом самовільного використання земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0101 Генічеською місцевою прокуратурою 02.04.2019 було внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000018 за ознаками злочину, передбаченого ч.І ст. 197-1 КК України.

В ході досудового слідства в якості свідка було допитано представник ФГ «Зелений Гай», який повідомив, що в грудні 2018, познайомився з особою, з якою домовилися про допомогу в оренді землі у Генічеському районі. Вказана особа повідомила про те, що на території Озерянської сільської ради наявна земельна ділянка з кадастровим номером :04:003:0101 та для реєстрації договору попрохав надіслати електронною поштою пакет необхідних документів. Приблизно

20.03.2019 вказана особа повідомила про те, що 19.03.2019 в державному реєстрі зареєстровано договір суборенди від 25.10. 2018 укладеного між ФГ «Дарина» та ФГ «Зелений Гай» саме на вищевказану ділянку, строком до 07.10.2038. Сам особисто представник ФГ «Зелений Гай» будь-які документи стосовно суборенди вказаної земельної ділянки не підписував.

На запит прокуратури Херсонської області щодо надання копій документів Генічеською РДА листом від 04.05.2020 № 02/25-202/266 повідомлено, що додаткова угода від 28.10.2013 та розпорядження голови Генічеської РДА від 07.10.2013 № 542/1 «Про поновлення терміну дії договору оренди землі» у районній адміністрації відсутні. Згідно переліку зареєстрованих розпоряджень голови районної державної адміністрації за жовтень 2013 року розпорядження за номером 542/1 від 07.10.2013 взагалі відсутнє.

На виконання ухвали слідчого судді від 18.08.2020 слідством здійснено тимчасовий доступ до реєстраційної справи №21 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:003:0101, площею 214.6008 га, яка згідно опису внутрішніх документів в порушення вимог ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не містить документів, що слугували підставою для передачі речових прав на земельну ділянку державної форми власності. Реєстраційна справа всупереч вимогам Порядку формування та зберігання реєстраційних справ не прошита, не пронумерована та не містить навіть слідів про проведення вказаних дій відповідальною особою.

Відповідно до інформації голови ФГ «СФГ «Дарина» (лист від 10.01.2020 № 1) фермерському господарству після спливу терміну, на який було укладено договір оренди, термін його дії не продовжувався. Листом Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області від 26.10.2018 року Фермерському господарству «Селянське фермерське господарство «Дарина» відмовлено у поновленні терміну дії договору. Додаткова угода № 2 про поновлення терміну дії договору оренди землі 28.10.2019 фермерським господарством з Генічеською РДА не укладалась. Також, підприємство не зверталась з листом від 20.09.2013 року до Генічеської РДА щодо поновлення терміну договору оренди землі, зареєстрованого 14.11.2008 року за №4АА002176- 55 від 28.10.2019 року та не зверталось до державного реєстратора щодо реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з метою внесення відомостей про продовження договору оренди земельної ділянки площею 214,6008 га (кадастровий номер :04:003:0101), а також не уповноважувало інших осіб на здійснення зазначених дій.

Вказані обставини свідчать про те, що Угода № 2 про поновлення терміну дії договору оренди землі від 28.10.2013 між Генічеською районною державною адміністрацією Херсонської області і ФГ «Селянське фермерське господарство «Дарина» не укладалась, як не укладався і договір суборенди землі від 25.10.2018 між ФГ «Селянське фермерське господарство «Дарина» та ФГ БФГ «Зелений гай».

Вказані договори не мали статусу документів, достатніх для здійснення державної реєстрації права користування. Отже, право позивача, який є власником земельної ділянки, порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права оренди, яке ним не укладалось.

Частинами першої та другої статті 5 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31.07.2003 у справі "Дорани проти Ірландії" Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття "ефективний засіб" передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Інший підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 та від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (частина 1 статті 407 Цивільного кодексу України).

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України).

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.З ст.215 Цивільного кодексу України).

Істотні умови договору оренди визначені частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Так, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

У разі ж, якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, в наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Згідно з частиною першою статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін ( ч. 4 ст. 202 ЦК України).

Частиною третьою статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

У випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Відповідно до статті 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 Цивільного кодексу України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.

У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення.

Наведене узгоджується з правовим висновком, викладеному у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19).

Місцевою прокуратурою було встановлено, що Угода № 2 про поновлення терміну дії договору оренди землі від 28.10.2013 між Генічеською районною державною адміністрацією Херсонської області і ФГ «Селянське фермерське господарство «Дарина» не укладалася, як не укладався і договір суборенди землі від 25.10.2018 між ФГ «Селянське фермерське господарство «Дарина» та ФГ БФГ «Зелений гай».

Отже, підстави для державної реєстрації права суборенди на підставі рішення державного реєстратора, у приватного нотаріуса були відсутні.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.07.2019 державну реєстрацію права суборенди ФГ БФГ «Зелений гай» скасовано, проте до теперішнього часу не скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки Фермерським господарством «СФГ «Дарина».

Внаслідок незаконної реєстрації договорів оренди, власник земельної ділянки - держава в особі ГУ Держгеокадастру у Херсонській області на теперішній час позбавлений можливості розпоряджатися вказаною земельною ділянкою.

Таким чином, запис державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 214,6008 га за № 30795388 від 19.03.2019 є протиправним та таким, що підлягають скасуванню.

Відповідно до інформації ГУ Держгеокадастру України нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 460 813,75 грн.

За вказаних обставин аргументи, наведені Першим заступником керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області, щодо наявності підстав для задоволення позову приймаються судом, оскільки відповідають фактичним обставинам справи та вимогам законодавства.

Відповідно до п. 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України № 1127 від 25.12.2015, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком (далі за текстом - Порядок).

Пунктом 7 вказаного Порядку визначено, що для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

У разі, коли оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування, що їх видають, заявник подає копії документів, оформлені такими органами відповідно до законодавства.

Спеціальним Законом, який визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-ІУ (далі - Закон).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 4 Закону передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі -органів місцевого самоврядування, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Частина 1 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4)внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Відповідно до положень частини першої статті 18 Закону державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником.

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до положень частин 1 та 3 ст. 74, 76 - 79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З`ясувавши викладені обставини, дослідивши у судовому засіданні подані докази, оцінивши аргументи учасників справи, суд дійшов висновку, що права позивача, за захистом яких Перший заступник керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області звернувся до господарського суду були порушені відповідачем, тому заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи зазначені вище обставини, судові витрати у розмірі 50% покладаються на Відповідача, а інші 50% судових витрат підлягають поверненню з державного бюджету на користь Херсонської обласної прокуратури, відповідно до вимог ч. 1 ст. 130 ГПК України.

З урахуванням викладених обставин та норм права, керуючись ст. 130, 233, 236 - 238, 240, 241, 256, 257, підпунктами 17.1, 17.5. підпункту 17, пункту 1 розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 214,6008 га, кадастровий номер :04:003:0101, що розташована на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області, проведену за Фермерським господарством «Селянське фермерське господарство «Дарина» (вул. К. Марса, 53, с. Новогригорівка, Генічеського району, Херсонської області, 75540, ідентифікаційний код 31321424) на підставі рішення державного реєстратора Новозбур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Єременка А.М. 46065005 від 21.03.2019, запис про інше речове право № 30795388 від 19.03.2019.

3. Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди Фермерського господарства «СФГ «Дарина» (вул. К. Марса, 53 с. Новогригорівка, Генічеського району, Херсонської області, 75540, ідентифікаційний код 31321424) на розташовану на території Озерянської сільської ради Генічеського району Херсонської області земельну ділянку площею 214,6008 га (кадастровий номер :04:003:0101) вартістю 4460813 (чотири мільйони чотириста шістдесят тисяч вісімсот тринадцять) грн. 75 коп., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 21, номер запису про речове право 30795388 від 19.03.2019.

4. Стягнути з Фермерського господарства "Селянське фермерське господарство «Дарина» (адреса місцезнаходження: вул. К. Марса, 53 с. Новогригорівка, Генічеського району, Херсонської області, 75540; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 31321424) на користь Херсонської обласної прокуратури (адреса місцезнаходження: 73000, місто Херсон, вулиця Михайлівська, будинок № 33; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 04851120) 2270грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Повернути з державного бюджету на користь Херсонської обласної прокуратури (адреса місцезнаходження: 73000, місто Херсон, вулиця Михайлівська, будинок № 33; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 04851120) 2270грн.00коп. судового збору, сплаченого при поданні позову платіжним дорученням № 2245від 22.12.20, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи, після звернення з відповідним клопотанням.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи: подання, реєстрація, надсилання процесуальних та інших документів, доказів, формування, зберігання та надсилання матеріалів справи здійснюються в паперовій формі. Апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Дата складання повного рішення 29 березня 2021 р.

Суддя Ю.В. Гридасов