ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

25.03.2021 р. Справа№ 914/722/21

Господарський суд Львівської області, у складі судді Стороженко Оксани Федорівни, розглянув Заяву Львівської міської ради

про забезпечення позову у справі

за позовом: Львівської міської ради (79008, м.Львів, площа Ринок, 1; ідент.код 04055896)

до Відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Кол-Естейт» (79060, м.Львів, вул.Наукова, 7; ідент.код 43445602),

Відповідача-2: Державного реєстратора Яніва Романа Петровича Підбузької селищної ради Дрогобицького району, Львівської області (82180, Львівська область, Дрогобицький район, смт. Підбуж, вул.Шевченка, 2; ідент.код 04374754), -

про: скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості, -

і встановив:

Львівською міською радою подано Позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кол-Естейт» (Відповідач-1) та Державного реєстратора Яніва Романа Петровича Підбузької селищної ради Дрогобицького району, Львівської області (Відповідач-2) з вимогою про скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кол-Естейт» на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення (реєстраційний номер 101) площею 3124,1кв.м, розташоване в м.Львові, на вул.Науковій, 7 («з припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кол-Естейт» як власника майна»).

Також Львівською міською радою подано Заяву про забезпечення позову шляхом встановлення заборони на вчинення будь-яких дій з реєстрації (перереєстрації) стосовно об`єкту нерухомості (реєстраційний номер 101): нежитлові приміщення площею 3124,1кв.м, розташовані в м.Львові, на вул.Науковій, 7.

Підставами Заяви про забезпечення позову, зокрема, зазначено:

-стаття 12 Земельного кодексу України визначає, що до повноважень місцевих рад відноситься розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу;

-земельна ділянка за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 7, площею 0,8475 га, кадастровий номер :09:003:0003, належить до комунальної власності територіальної громади міста Львова, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (від 24.07.2020);

-Листом від 04.05.2020 № 4-35-12751 Франківська районна адміністрація повідомила Відділ самоврядного контролю за використанням та охороною земель у м.Львові про здійснення самочинного будівництва із захопленням земельної ділянки комунальної власності на вул. Науковій, 7 у м.Львові;

-Відділом самоврядного контролю за використанням та охороною земель у м.Львові Департаменту містобудування Львівської міської ради 07 травня 2020 року було проведено обстеження земельної ділянки (з фотофіксацією порушень земельного законодавства) за адресою: вул. Наукова, 7, за результатами якого встановлено:

· земельна ділянка № 1 площею 0,8475 га, кадастровий номер :09:003:0003, використовується для обслуговування об`єктів нерухомого майна ТзОВ «Кол-Естейт» на вул. Наукова, 7;

· Товариство самовільно зайняло земельну ділянку № 2 комунальної власності орієнтовною площею 0,0270 га шляхом прибудови до нежитлових приміщень А-2, А-1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №101) нежитлових приміщень на вул. Науковій, 7;

· Товариство порушило благоустрій прилеглої до земельної ділянки № 2 території на вул. Науковій, 7 шляхом будівництва стрічкового фундаменту (розмірами 20м * 8,70м), порушено грунтовий покрив, знято бруківку для влаштування твердого покриття;

· Товариство самовільно зайняло земельну ділянку №3 комунальної власності орієнтовною площею 0,0063 га шляхом будівництва нежитлового приміщення на частині земельної ділянки з кадастровим номером :09:003:0003, орієнтованою площею 0,0024 га, та іншій земельній ділянці міста, орієнтовною площею 0,0039 га;

· Товариство самовільно зайняло земельну ділянку №4 комунальної власності орієнтовною площею 0,0052 га шляхом встановлення цегляної огорожі на фундаментній основі по вул. Науковій , 7;

· на межі із земельною ділянкою № 4 та в межах земельної ділянки з кадастровим номером :09:003:0003 розпочато також будівельні роботи по влаштуванню добудови з південної сторони нежитлового приміщення боулінг-клубу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №01;

-земельна ділянка №1 площею 0,8475 га, кадастровий номер :09:003:0003, на вул. Наукова, 7, перебуває у комунальній власності;

-Ухвалою Львівської міської ради від 12.06.2008 № 1879 вказана земельна ділянка була передана в оренду ТзОВ «Портал-Інвест-Груп» строком на 10 років; строк дії Договору оренди землі закінчився 12.06.2018 і надалі не продовжувався;

-станом на дату складання Акту, у ТзОВ «Кол-Естейт» відсутні документи, що посвідчують право користування (оренди) земельною ділянкою №1 площею 0,8475 га, кадастровий номер :09:003:0003, на вул. Наукова, 7;

-12.05.2020 проведено державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер 101): нежитлові приміщення площею 3124, 1 кв.м, розташовані в м. Львові, на вул. Науковій, 7;

-підставою для державної реєстрації вказано Висновок щодо технічної можливості об`єднання (серія та номер: 310320/2-ЛВ, виданий 31.03.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарі Груп»); Технічний паспорт (серія та номер: 1223 - ЛВ, виданий 30.03.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвентарі груп»);

-фундамент та бетонна площадка відображені у Технічному паспорті (інвентарний номер 1223-ЛВ) від 30.03.2020 за № 79 - Літня тераса, та входять у площу об`єкта нерухомого майна № 01 загальною площею 3124, 1 кв.м., розташованого за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 7;

-суб`єктом права власності (Львівською міською радою) не приймалось жодних рішень про надання в оренду, власність чи будь-яке інше користування юридичним чи фізичним особам, земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Львів, вул.Наукова, 7;

-ТзОВ «Кол-Естейт» самовільно зайняло: земельну ділянку комунальної власності № 2 орієнтовною площею 0,0270 га; земельну ділянку комунальної власності № 3 орієнтовною площею 0,0063 га для будівництва нежитлових приміщень; земельну ділянку комунальної власності № 4 орієнтовною площею 0,0052 га, яка огороджена цегляною огорожею; а також - безпідставно використовує земельну ділянку № 1 площею 0,8475 га, кадастровий номер :09:003:0003, для обслуговування об`єктів нерухомого майна ТзОВ «Кол-Естейт» на вул. Наукова, 7 (без правовстановлюючих документів);

-відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

-згідно з п. 4 ч. 3 ст. 10 цього Закону, під час проведення реєстраційних дій реєстратор обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень;

-Державним реєстратором Підбузької селищної ради Дрогобицького району Львівської області (Янівом Романом Петровичем) під час вчинення реєстраційних дій було порушено вимоги Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» щодо обов`язку використання відомостей Державного земельного кадастру, що призвело до незаконної реєстрації 12.05.2020 права власності на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер 101): нежитлові приміщення площею 3124, 1 кв.м, розташовані в м. Львові, на вул. Науковій, 7, що в свою чергу істотно обмежило права власника землі (Львівської міської ради): права розпоряджатися і користуватися земельною ділянкою;

-про Рішення державного реєстратора Підбузької селищної ради Дрогобицького району Львівської області, Львівській міській раді стало відомо з Ухвали Львівського окружного адміністративного суду (про призначення судового засідання) від 22 липня 2020 року у справі за заявою ТзОВ «Кол-Естейт» до Львівської міської ради, Виконавчого комітету Львівської міської ради (провадження № ЗД/380/38/20);

-відповідно до п. 2 ст. 136 ГПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав, або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду;

-статтею 137 ГПК України передбачено перелік заходів забезпечення позову, якими є: накладення арешту на майно та / або грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; заборона відповідачу вчиняти певні дії; встановлення обов`язку вчинити певні дії; заборона іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; та інші заходи забезпечення;

-забезпечення позову є важливим і передусім дієвим засобом унеможливлення уникнення недобросовісним контрагентом цивільної відповідальності, а також ефективним засобом забезпечення реального виконання судового рішення;

-у даному випадку, зважаючи на те, що ТзОВ "Кол-Естейт" є власником об`єкту, є всі підстави вважати, що існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, оскільки ніщо не перешкоджає Відповідачу, за яким зареєстроване право власності, в будь-який момент відчужити майно, що унеможливить виконання рішення суду, оскільки реєстрація права власності за ТзОВ "Кол-Естейт" вже буде неактуальна (у такому випадку для відновлення своїх прав Львівська міська рада буде змушена звертатися із ще з одним позовом до особи, за якою буде зареєстровано право власності);

-Львівська міська рада вважає, що підстави для застосування зустрічного забезпечення відсутні, оскільки місцезнаходження Львівської міської ради відоме, зареєстроване у встановленому законом порядку, майна Позивача є достатньо для відшкодування можливих збитків Відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням, у випадку відмови у позові.

Враховуючи предмет позову (позовну вимогу про скасування державної реєстрації права власності Відповідача-1 на об`єкт нерухомого майна), який об`єктивно зумовлює необхідність встановлення заборони вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо спірного об`єкту нерухомості з метою уникнення перешкод у виконанні рішення Суду у справі (у випадку задоволення позову), наявні підстави, передбачені нормами статей 136, 137 (п.4 ч.1) Господарського процесуального кодексу України, для задоволення Заяви Позивача та, відповідно, - для вжиття заходів забезпечення позову шляхом встановлення заборони на вчинення будь-яких дій з реєстрації (перереєстрації) об`єкту нерухомості (реєстраційний номер 101), а саме: нежитлового приміщення площею 3124,1кв.м, розташованого у м.Львів, вул.Наукова, 7.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 136, 137 (п.4 ч.1), 140, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, - Суд

УХВАЛИВ:

1.Задоволити Заяву Львівської міської ради про забезпечення позову у справі №914/722/21.

2.Встановити заборону на вчинення будь-яких дій з реєстрації (перереєстрації) об`єкту нерухомості (реєстраційний номер 101), а саме: нежитлового приміщення площею 3124,1кв.м, розташованого у м.Львів, вул.Наукова, 7.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання (суддею) та може бути оскаржена відповідно до норм статей 254-257 ГПК України (у 10-денний строк , - шляхом подання апеляційної скарги до Західного апеляційного господарського суду).

Дана Ухвала є Виконавчим документом та підлягає виконанню відповідно до вимог Закону «Про виконавче провадження».

Строк пред`явлення Ухвали для виконання: до 25.03.2024.

Суддя Стороженко О.Ф.