Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2021Справа № 910/12047/20

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Волковій Д. Р., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовною заявою Компанії "Алтіум Лімітед"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Етрекс-1"

про стягнення 501 232,13 грн.

за участю представників:

від позивача: Золотарьов К. А.

від відповідача: не з`явився

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду міста Києва із позовом звернулась Компанія "Алтіум Лімітед" (далі - Компанія, позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Етрекс-1" (далі - ТОВ "Етрекс-1", відповідач) про повернення утримуваної частини гарантійного забезпечення у сумі 501 232,13 грн.

Позов мотивований тим, що відповідно до умов укладеного сторонами договору суборенди № 01/11/13 від 01.11.2013 р., за користування приміщенням площею 356 кв.м., розташованим за адресою: м. Київ, вул. Миколи Грінченка, 4В, позивач перерахував відповідачу грошове забезпечення (авансовий платіж), яким забезпечувалось зобов`язання суборендаря з орендної плати. У подальшому, зважаючи на закінчення терміну дії договору та відсутність згоди позивача (суборендаря) на продовження цього договору, у відповідача виник обов`язок повернути суборендарю частину депонованого грошового забезпечення.

Проте, відповідач таких дій на користь позивача не здійснив, у зв`язку із чим Компанія "Алтіум Лімітед" просить у позові стягнути з відповідача частину гарантійного платежу в сумі 501 232,13 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2020 р. вказану позовну заяву було прийнято до розгляду, справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження, сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у визначений законом строк, відзиву не надав. Позиція відповідача щодо заявлених вимог суду невідома. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах визначеного законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача..

У судовому засіданні представник позивача свої вимоги підтримав та обгрунтував, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про відкладення або про розгляд справи без його участі до суду не подав.

Розглянувши заявлені позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача у судовому засіданні та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з урахуванням наступного.

Установлено, що 31.10.2013 р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (орендодавець) та ТОВ "Етрекс-1" (орендар) був укладений договір оренди № 31-10.13, відповідно до умов якого орендар надає суборендарю приміщення площею 356 кв.м., розташоване на 1-му поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. М. Грінченка, буд. 4В, із правом передачі цього приміщення в суборенду третім особам.

01.11.2013 р. між ТОВ "Етрекс-1" (орендар) та Компанією "Алтіум Лімітед" (суборендар) був укладений договір суборенди (далі - договір суборенди), за умовами якого орендар надає суборендарю зазначене вище приміщення в суборенду з метою розміщення офісу (п. 1.3).

Датою початку суборенди вважається 15.11.2013 р. (п. 4.1 договору). На дату початку суборенди суборендар та орендар мають оформити акт приймання-передачі (4.2 договору).

Відповідно до п. 5.1.1 договору протягом строку суборенди суборендар сплачує орендарю основну орендну плату у сумі 11 107,20 дол. США з ПДВ. Основна орендна плата за 4 місяці строку суборенди має бути сплачена наперед, як аванс основної орендної плати, та депоновано грошове забезпечення в сумі, що дорівнює 44 428,80 дол. США з ПДВ. При цьому частина авансу у сумі 11107,20 дол. США має зараховуватись в рахунок основної орендної плати за перший місяць першого строку року оренди, а в сумі 33 321,60 дол. США - в рахунок основної орендної плати за три останні місяці останнього року строку оренди і суборендар відповідає за підтримання належного балансу. Решта основної орендної плати, що належить за перший рік суборенди сплачується щомісяця наперед, починаючи не пізніше першого дня 2-го місяця строку суборенди (п. 5.1.2 договору).

Депоноване грошове забезпечення (аванс орендної плати) має депонуватись на рахунок, встановлений орендарем для отримання таких платежів від суборендарів і зберігається до використання орендарем для сплати щомісячних орендних платежів орендарю та для забезпечення інших зобов`язань суборендаря (п. 5.1.3 договору). Суборендар депонує в орендаря утримувану частину як гарантію виконання усіх зобов`язань суборендарем. Орендар може використовувати все або будь-яку частину такого депонованого забезпечення для сплати орендної плати або інших сум у разі їх несплати суборендарем, або для покриття витрат орендаря з метою виправлення невиконання суборендарем своїх договірних зобов`язань чи внаслідок такого невиконання (п. 5.2 договору).

Усі суми основної орендної плати, депонованого грошового забезпечення (авансу), інші платежі сплачуються на рахунок орендаря. Усі суми після періоду депонування повинні сплачуватись на рахунок орендаря раз на календарний місяць авансом, не пізніше 5 робочого дня кожного календарного місяця (п. 5.5 договору).

Договір суборенди укладається на 35 календарних місяців, який починається з дати початку суборенди (п. 2.1).

У подальшому, додатковою угодою № 1 від 20.05.2014 р., сторони збільшили оренду площу на 263 кв.м., що загалом склала 619 кв.м., та встановили, що починаючи з дати збільшення площі суборендар сплачує орендарю щомісячну основну плату у сумі 19312,80 дол. США на місяць з ПДВ. Також додатковою угодою № 4 від 10.11.2016 р. сторони домовились продовжити строк суборенди з 15.09.2017 р. по 14.09.2019 р.

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Як встановлено судом, на виконання своїх зобов`язань за договором суборенди ТОВ "Етрекс-1" передало у користування Компанії "Алтіум Лімітед" приміщення, розташоване на 1-му поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. М. Грінченка, буд. 4В, що підтверджується актом приймання-передачі від 17.09.2014 р.

У свою чергу, позивач відповідно до рахунків орендаря № ЕТ-0000097 від 19.12.2013 р., № ЕТ-0000010 від 19.06.2014 р. сплатив авансовий (депонований) платіж у визначеному договором розмірі на загальну суму 57 938,40 дол. США, що підтверджується платіжними (swift) дорученнями від 03.01.2014 р., від 09.07.2014 р.

Також судом встановлено, що 17.07.2019 р. позивач попередив відповідача листом, що строк дії договору суборенди закінчується 14.09.2019 р. та про свій про намір не продовжувати строк дії договору суборенди. У цьому ж листі (від 17.07.2019) позивач просив зарахувати частину гарантійного забезпечення (авансового платежу) у рахунок оплати суборенди за останні місяці, тобто за період з 14.07.2018 р. по 14.09.2019 р.

Отже, судом встановлено, що строк дії договору суборенди закінчився 14.09.2019 р.

Матеріали справи свідчать, що на підставі виставлених відповідачем рахунків № 15 від 29.07.2018 р. на суму 23245,88 дол. США, № 20 від 18.10.2019 р. на суму 5635,44 дол. США та акту виконаних робіт № 23 від 14.09.2019 р. на суму 10848,07 дол. США, ТОВ "Етрекс-1" вирахувало з гарантійного платежу позивача суму 39 729,39 дол. США у рахунок погашення орендної плати за період з 01.08.2019 р. по 31.08.2019 р., з 30.10.2018 р. по 31.12.2018 р., з 01.09.2019 р. по 14.09.2019 р.

Таким чином на рахунку відповідача залишилось гарантійне забезпечення Компанії "Алтіум Лімітед" у сумі 18201,01 доларів США (57938,40 дол. США - 39729,39 дол. США), що в еквіваленті до гривні становить 501232,13 грн. за курсом НБУ на час звернення до суду з позовом, яке відповідач не повернув.

14.05.2020 р. Компанія "Алтіум Лімітед" зверталось до ТОВ "Етрекс-1" із вимогою, у якій просило повернути залишок авансового платежу у сумі 18209,01 дол. США, проте, вказана вимога була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися у встановлений строк (термін), а якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час (ст. 530 ЦК України).

Як вбачається із договору суборенди, сторони у п. 5.2 договору погодили - якщо суборендар виконує всі умови договору, утримувана частина в разі її наявності, повертається суборендарю після дати закінчення оренди та повернення приміщень.

Судом встановлено, що порушень господарського зобов`язання з боку Компанії "Алтіум Лімітед", зокрема, в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів за договором суборенди не було, при цьому відповідач таких доводів не навів, отже, позивач має право вимагати від орендаря повернення утримуваної частини грошового забезпечення в сумі 18209,01 дол. США, еквівалент якої до гривні за курсом НБУ станом на дату подачі позову (13.08.2020 р.) становить 501232,13 грн.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позов Компанії "Алтіум Лімітед" підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України у разі задоволення позову витрати судового збору покладаються відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73-79, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Компанії "Алтіум Лімітед" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Етрекс-1" про стягнення гарантійного забезпечення у сумі 501 232,13 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Етрекс-1" (04070, м. Київ, Набережно-Хрещатицька, буд. 9-А; ідентифікаційний код 32423230) на користь Компанії "Алтіум Лімітед" (3 Мінна кл., Белроз, Новий Південний Уельс, 2085, Австралія; код: АВN 2) гарантійний платіж у сумі 501232 (п`ятсот одна тисяча двісті тридцять дві) грн. 13 коп., судовий збір у сумі 7518 (сім тисяч п`ятсот вісімнадцять) грн. 48 коп.

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 18 березня 2021 року.

Повний текст рішення складений 29 березня 2021 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.