ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" березня 2021 р. м. Київ Справа № 911/332/21

Суддя Конюх О.В., при секретарі судового засідання Манілець А.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Нортінс, м. Київ,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Амстор Рітейл Груп, м. Вишгород Київської області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні

позивача товариство з обмеженою відповідальністю Сіател Груп, м. Київ,

про стягнення 2 999 899,86 грн.

за участі представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

СУТЬ СПОРУ:

позивач товариство з обмеженою відповідальністю Нортінс, м. Київ (далі по тексту ТОВ Нортінс) звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 27.01.2021 № 1/27-1 до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Амстор Рітейл Груп, м. Вишгород Київської області, (далі по тексту ТОВ Амстор Рітейл Груп), в якому просить суд стягнути з відповідача 2 999 899,86 грн. - частину боргу з орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат за договором оренди №20/1 нежитлового приміщення від 08.09.2015 (за актами наданих послуг за період серпень, жовтень-грудень 2019 січень, лютий, червень-серпень, жовтень 2020), укладеним з орендодавцем товариством з обмеженою відповідальністю «Сіател Груп», право вимоги за яким в сумі 6 579140,02 грн. позивач отримав за договором від 01.12.2020 № 01/12-20 про відступлення права вимоги від орендодавця товариства з обмеженою відповідальністю «Сіател Груп».

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.02.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №911/332/21, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 22.02.2021. Цією ж ухвалою залучено до участі у справі якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача первісного кредитора товариство з обмеженою відповідальністю «Сіател Груп», м. Київ (далі по тексту ТОВ «Сіател Груп».

15.02.2021 від позивача ТОВ Нортінс до суду надійшло клопотання від 11.02.2021 №2/11-1 про долучення до матеріалів справи доказів направлення на адресу третьої особи копії позовної заяви разом з доданими до неї документами листом з описом вкладення.

18.02.2021 від відповідача ТОВ Амстор Рітейл Груп до суду надійшов відзив на позов від 16.02.2021 № 16-1/2/21, підписаний директором ТОВ Амстор Рітейл Груп, у якому зазначено про визнання позовних вимог у повному обсязі.

18.02.2021 від позивача - ТОВ Нортінс до суду надійшло клопотання від 15.02.2021 № 2/15-1, яким позивач просить долучити до матеріалів справи розрахунок ціни позову та просить проводити підготовче судове засідання без участі представника позивача.

В підготовче судове засідання 22.02.2021 представники сторін не з`явились. Третя особа свого уповноваженого представника для участі в судовому засіданні не направила, про причини не з`явлення суд не повідомила.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.02.2021 підготовче судове засідання відкладено на 09.03.2021.

22.02.2021 після закінчення судового засідання від третьої особи ТОВ «Сіател Груп» до суду надійшло клопотання від 19.02.2021 № 18-1 про долучення пояснень третьої особи та доказів до матеріалів справи, зі змісту яких вбачається, що третя особа позов підтримує в повному обсязі. Вказане клопотання разом з доданими документами відповідно до ст. 80 ГПК України направлено на адреси позивача та відповідача, що підтверджується оригіналами описів вкладення поштове відправлення від 19.02.2021.

Крім того, 03.03.2021 від третьої особи ТОВ «Сіател Груп» до суду надійшло клопотання від 02.03.2021 № 2/3-1, в якому третя особа просить суд підготовче судове засідання призначене на 09.03.2021 проводити без участі представника третьої особи.

05.03.2021 від відповідача ТОВ Амстор Рітейл Груп до суду надійшла заява від 02.03.2021 № 2/3/21 про визнання позову в порядку ст. 191 ГПК України в повному обсязі. Крім того, відповідач просив підготовче судове засідання призначене на 09.03.2021 проводити без участі представника відповідача.

Пунктом 3 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

09.03.2021 від позивача ТОВ Нортінс до суду надійшло клопотання від 02.03.2021 № 21/3/2-1, в якому позивач просить суд підготовче судове засідання призначене на 09.03.2021 проводити без участі представника позивача.

В підготовче судове засідання 09.03.2021 представники учасників справи не з`явилися.

Відповідно до частини 1 ст. 202 ЦК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Згідно ст. 191 Господарського процесуального кодексу України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Дослідивши у судовому засіданні 09.03.2021 заяву відповідача про визнання позову від 02.03.2021 № 2/3/21, суд встановив, що остання не суперечить законодавству та не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Заява підписана директором ТОВ «Амстор Рітейл Груп» Єфіменком М.В. Як вбачається з інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, Єфіменку М.В. надано повноваження вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо.

Відтак, розглянувши позов ТОВ Нортінс до ТОВ «Амстор Рітейл Груп», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача ТОВ Сіател Груп, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд

УСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

08.09.2015 між ТОВ «Сіател Груп» (орендодавець) та ТОВ «Амстор Рітейл Груп» (орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 20/1 (далі-Договір), відповідно до умов якого:

- Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення громадсько-торгівельного комплексу загальною площею 6 275,30 кв.м., зазначене контуром на ситуаційному плані, оформленому Сторонами як Додаток № 1 до цього Договору, включно з площами загального користування, асфальто-бетонним замощенням прилеглої території громадсько-торгівельного комплексу, обладнанням (п. 1.1. Договору);

- Орендар вступає у строкове платне користування Майном в дату підписання Сторонами Акту приймання-передачі Майна (надалі Акт приймання-передачі орендованого майна, який є додатком № 2 до даного Договору та його невід`ємною частиною) (п. 2.1. Договору);

- у разі припинення дії даного Договору, Майно повертається Орендарем Орендодавцю за Актом повернення орендованого Майна в день закінчення дії Договору. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту фактичного припинення використання Орендарем Майна відповідно до п. 1.1. цього Договору (п. 2.3. Договору);

- орендна плата за користування Майном за 1 (один) кв.м. Майна за 1 (один) місяць починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі Майна становить 60,00 грн. в т.ч. ПДВ 20%. Орендна плата за Майно за 1 (один) місяць оренди починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі Майна становить 376 518 (триста сімдесят шість тисяч п`ятсот вісімнадцять) гривень 00 копійок в т.ч. ПДВ 20%.

Оплата орендної плати здійснюється Орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа поточного місяця, за який здійснюється на основі виставленого Орендодавцем рахунку-фактури (п. 3.2. Договору);

- днем оплати вважається день зарахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця (п. 3.3. Договору);

- до 10 числа місяця, наступного за звітним, Орендодавець повинен надавати Орендарю акти наданих послуг та податкові накладні, зареєстровані згідно чинного законодавства (п. 3.4. Договору);

- строк оренди починає обчислюватися з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі та триває до 30.06.2021. Договір набирає чинності з дня його укладання та діє до дня повернення Орендарем Об`єкта оренди за Актом приймання-передачі (поверненя) Майна (п. 11.1 Договору).

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди). Згідно з частиною 1 статті 759, частини 1 статті 761, частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частиною 1 статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

08.03.2018 між ТОВ «Сіател Груп» та ТОВ «Амстор Рітейл Груп» було укладено Акт приймання-передачі орендованого Майна до Договору оренди нежитлового приміщення № 20/1 від 08.09.2015 відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення громадського-торгівельного комплексу загальною площею 6 275, 30 кв.м. (включно з площами загального користування, комунікаціями, асфальтно-бетонним замощенням прилеглої території громадсько-торгівельного комплексу та обладнання згідно п. 1.1. Договору).

За умовами частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України Оренда плата це фіксований платіж , який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

01.04.2020 між ТОВ «Сіател Груп» та ТОВ «Амстор Рітейл Груп» було укладено Додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення № 20/1 від 08.09.2015 (далі Додаткова угода), відповідно до якої сторони дійшли згоди, що у період з 01.04.2020 до дати офіційного скасування Обмежувальних заходів орендна плата за користування майном за 1 (один) місяць становить 330 558 (триста тридцять тисяч п`ятсот п`ятдесят вісім) гривень 00 копійок , в т.ч. ПДВ 20%.

Додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами, діє протягом строку дії Договору і є його невід`ємною частиною (п. 5. Додаткової угоди).

Крім того, 28.10.2020 сторонами укладено Додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення № 20/1 від 08.09.2015, відповідно до якої сторони дійшли згоди внести зміни до Договору, виклавши п. 11.1. в наступній редакції: « Строк оренди починає обчислюватися з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі та триває до 31.10.2020. Договір набирає чинності з дня його укладення та діє до дня повернення Орендарем Об`єкта оренди за Актом приймання-передачі (повернення) Майна».

Додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною частиною Договору (п. 4. Додаткової угоди).

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

31.10.2020 між ТОВ «Сіател Груп» та ТОВ «Амстор Рітейл Груп» складено Акт приймання-передачі (повернення) Майна» (далі Акт) до договору оренди нежитлового приміщення № 20/1 від 08.09.2015 відповідно до якого Орендар передає, а Орендодавець приймає зі строкового платного користування нежитлові приміщення громадсько-торгівельного комплексу загальною площею 6 275,30 кв.м.

Підписанням цього Акту Орендодавець підтверджує, що Майно передане Орендарем у стані не гіршому, ніж на момент передачі Майна у користування: нежитлові приміщення громадсько-торгівельного комплексу і асфальтно-бетонне замощення без ознак пошкодження; комунікації та обладнання в справному стані. Сторони не мають одна до одної претензій та заяв щодо стану Майна на момент передачі (повернення) (п. 2 Акта).

01.12.2020 між ТОВ «Сіател Груп» та ТОВ «Амстор Рітейл Груп» складено Акт звірки взаєморозрахунків по стану за період 01.01.2020 01.12.2020, підписаний уповноваженими представника обох сторін, згідно якого заборгованість ТОВ «Амстор Рітейл Груп» за договором оренди склала 6 579 140,02 грн.

Суд зазначає, що акт звірки взаєморозрахунків може бути доказом на підтвердження обставин, зокрема, наявності заборгованості суб`єкта господарювання, її розміру, визнання боржником такої заборгованості тощо, однак, за умови, що інформація, відображена в акті, підтверджена первинними документами та акт містить підписи уповноважених на його підписання сторонами осіб. Як правило, акти звіряння розрахунків (чи заборгованості) складаються та підписуються бухгалтерами контрагентів і підтверджують остаточні розрахунки сторін на певну дату. Підписання акту звіряння, у якому зазначено розмір заборгованості, уповноваженою особою боржника, та підтвердження наявності такого боргу первинними документами свідчить про визнання боржником такого боргу. Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.06.2020 у справі № 924/233/18.

В даному випадку інформація, вказана в акті звірки взаєморозрахунків, підтверджена поданими позивачем документами, зокрема підписаними обома сторонами Актами надання послуг за спірний період.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

01.12.2020 між ТОВ «Сіател Груп» (Первісний кредитор) та ТОВ «Нортінс» (Новий кредитор) укладено договір про відступлення права вимоги № 01/12-20, відповідно до п. 1.1. якого Первісний кредитор відступає, а Новий кредитор набуває право вимоги, належне Первісному кредиторові на підставі Договору оренди № 20/1 нежитлового приміщення від 08.09.2015 укладеного між Первісним кредитором та Боржником ТОВ «Амстор Рітейл Груп». За цим Договором Новий кредитор одержує право замість Первісного кредитора вимагати від Боржника сплати грошових коштів в розмірі, визначеному в п. 2.1. Договору.

Відповідно до п. 2.1. Договору право вимоги, що відступається за цим Договором, оцінене Сторонами в сумі 6 579 140,02 грн. (шість мільйонів п`ятсот сімдесят дев`ять тисяч сто сорок гривень 02 копійки).

Договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (пункт 6.1).

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно із ст.ст. 513, 514 ЦК України правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відступлення права вимоги по суті означає договірну передачу зобов`язальних вимог первісного кредитора новому кредиторові.

Отже, вищевикладене свідчить, що ТОВ «Нортінс» є новим власником прав вимоги до ТОВ «Амстор Рітейл Груп» за Договором оренди нежитлового приміщення від 08.09.2015 № 20/1 в сумі 6 579 140,02 грн., на підставі укладеного із ТОВ "Сіател Груп" у належній формі, із погодженням всіх необхідних умов договору №01/12-20 про відступлення права вимоги від 01.12.2020, за яким було передано заборгованість, що існувала перед первісним кредитором на момент укладення договору про відступлення права вимоги, і строк оплати якої настав.

Суд встановив, що позивач визнає за відповідачем часткове погашення заборгованості та звернувся до суду з вимогою про стягнення частини боргу в сумі 2 999 899,86 грн., яка складається із залишків сум заборгованості за наступними Актами надання послуг:

від 31.08.2019 № 54 на суму 316146,00 грн.;

від 31.10.2019 № 70 на суму 351081,72 грн.;

від 31.10.2019 № 71 на суму 86725,49 грн.;

від 30.11.2019 № 78 на суму 376 518,00 грн.;

від 30.11.2019 № 79 на суму 303 960,54 грн.;

від 31.12.2019 № 86 на суму376 518,00 грн.;

від 31.12.2019 № 87 на суму 511 339,36 грн.;

від 31.01.2020 № 2 на суму 363 519,33 грн.;

від 31.01.2020 № 3 на суму 314091,42 грн.

Відповідно до ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Суд при ухваленні рішення не може виходити у рішенні за межі позовних вимог (ч. 2 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідач подав суду заяву про визнання позову у заявленому розмірі.

З огляду на викладене, розмір основного боргу відповідача перед позивачем за спірними актами надання послуг, становить 2 999 899,86 грн. у зв`язку з чим вимогу позивача про стягнення з відповідача боргу з оплати орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат за договором оренди №20/1 нежитлового приміщення від 08.09.2015, слід задовольнити повністю.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши наявні у справі докази, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунок позовних вимог, беручи до уваги подану відповідачем заяву про визнання позову, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають задоволенню повністю. Суд ухвалює рішення про стягнення з відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Амстор Рітейл Груп 2 999 899,86 грн. боргу за договором оренди №20/1 нежитлового приміщення від 08.09.2015.

Відповідно до ч.1 ст.130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Відповідно до частини 3 ст.7 спеціального Закону України Про судовий збір у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Таким чином, у відповідності до вищенаведених норм закону 50% сплаченого позивачем при поданні позову судового збору за квитанцією № 1975-27-008/С від 27.01.2021 на суму 44 998,50 грн., а саме в сумі 22 499,25 грн., підлягає поверненню платнику з державного бюджету шляхом постановлення відповідної ухвали.

У зв`язку із задоволенням позову решту судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України, суд покладає на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 73-92, 129, 130, ч. 3 ст. 185, 191, 233, 236-238, 240-241, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю Нортінс задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Амстор Рітейл Груп» (07301, Київська обл., м. Вишгород, пр. Івана Мазепи, буд. 1, приміщення 43, ідентифікаційний код 39583591)

на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Нортінс» (04112, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 8, ідентифікаційний код 43729591)

2 999 899,86 грн. (два мільйони дев`ятсот дев`яносто дев`ять тисяч вісімсот дев`яносто дев`ять гривень вісімдесят шість копійок ) основного боргу,

22 499,25 грн. (двадцять дві тисячі чотириста дев`яносто дев`ять гривень двадцять п`ять копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 29.03.2021.

Суддя О.В. Конюх