ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.2021 Справа № 917/797/20

м.Полтава

за позовною заявою Фермерського господарства "Калина", вул. Жовтнева 36, смт. Драбів, Черкаська область, 19800

до Фермерського господарства "С.В.П.+С", вул. Кравченка 122 - А, с. Сулимівка, Яготинський район, Київська область, 07722

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державного реєстратора виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченка Дмитра Микодайовича (37400, Полтавська обл., Гребинкивський р-н, мисто Гребинка, вул. Ярослава Мудрого, будинок 35

про скасування рішень, записів державного реєстратора, визнання прав

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Фермерське господарство "Калина" звернулось до суду з позов до Фермерського господарства "С.В.П.+С", в якому просить суд:

1)скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченко Дмитра Миколайовича індексний номер 51986306 від 15.04.2020 р. та відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внаслідок чого визнати за фермерським господарством «Калина» () право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:1008 згідно договору оренди землі від 04 березня 2011 року та додаткової угоди до нього від 15 серпня 2016 року;

2) скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченко Дмитра Миколайовича індексний номер 52064033 від 27.04.2020р. та відповідний запис про інше речове право 36339740 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внаслідок чого припинити (визнати відсутнім) право оренди фермерського господарства "С.В.П.+С" () на земельну ділянку з кадастровим номером 53208831.

В обґрунтування позову позивач вказує, що Фермерське господарство «Калина» станом на день подання позову є орендарем земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,83 га з кадастровим номером :00:003:1008 на підставі договору оренди від 04 березня 2011 року та додаткової угоди від 15 серпня 2016 року. Право оренди ФГ«Калина» було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав 05.09.2016р.

Рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.02.2020р. у справі №528/347/17 визнано недійсною Додаткову угоду від 15 серпня 2016 року до Договору оренди землі від 04.03.2011 року та припинено право оренди землі, яке зареєстроване державним реєстратором КП «Центр надання послуг та консультацій Гребінківської районної ради» у державному реєстрі речових прав за №16231733.

Позивач зазначає, що на час подання позовної заяви згадане рішення не набрало законної сили, оскільки перебуває в стадії апеляційного оскарження.

Однак, державний реєстратор виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченко Дмитро Миколайович 15.04.2020р. прийняв рішення 51986306, яким вирішив провести державну реєстрацію припинення іншого речового права (оренди) фермерського господарства «Калина» на земельну ділянку площею 3,83 га з кадастровим номером :00:003:1008, виключив з Реєстру запис про таке речове право. Підставою для такого рішення державного реєстратора є рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.02.2020р. у справі №528/347/17, яке не набрало законної сили.

Своїми діями та рішенням державний реєстратор Федорченко Дмитро Миколайович порушив вимоги п.12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державний реєстратор мав можливість встановити, що подане йому рішення не набрало законної сили, однак, перевірку у доступний йому спосіб не провів.

Позивач вважає, що у результаті прийняття такого рішення порушено права діючого орендаря ФГ«Калина», який через незаконні дії реєстратора позбувся права оренди земельної ділянки, та незаконне виникнення цього права у відповідача, в той час, коли з цього приводу ще не існує рішення суду, яке набрало законної сили.

Разом з позовом до суду надійшла заява про забезпечення позову, яку ухвалою від 25.05.2020 року повернуто позивачу.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 25.05.2020 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 18.06.2020.

15.06.2020 за вхід. №6254 надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує. Відповідач проти позову заперечує. На обґрунтування заперечення зазначає, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту та те, що позовні вимоги є передчасними.

15.06.2020 за вхід. №6254 надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує. На обґрунтування заперечення зазначає, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту та те, що позовні вимоги є передчасними.

18.06.2020 року з метою виконання завдання підготовчого провадження, враховуючи необхідність належної підготовки справи для розгляду по суті суд ухвалив відкласти підготовче засідання на 04.08.2020.

04.08.2020 року суд ухвалив продовжити строк проведення підготовчого провадження на 30 днів та відкласти підготовче засідання на 15.09.2020.

15.09.2020 для більш повного дослідження обставин справи, суд дійшов висновку щодо відкладення розгляду справи та ухвалив відкласти підготовче засідання на 30.09.2020.

Ухвалою від 30.09.2020 суд залучив до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державного реєстратора виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченка Дмитра Миколайовича та ухвалив відкласти підготовче засідання на 05.11.2020 на 14:00 год.

Ухвалою від 05.11.2020 суд ухвалив відкласти підготовче засідання на 01.12.2020.

20.11.2020 від третьої особи надійшли пояснення по справі, в яких державний реєстратор виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченко Дмитро Миколайович пояснив, що провів державну реєстрацію припинення права оренди позивача на підставі рішення суду з відміткою про набрання законної сили. Пояснення залучено судом до матеріалів справи.

20.11.2020 від третьої особи надійшла заява про розгляд справи без участі представника.

Ухвалою від 01.12.2020 для більш повного дослідження обставин справи, суд дійшов висновку щодо відкладення розгляду справи та ухвалив відкласти підготовче засідання на 22.12.2020.

22.12.2020 від відповідача надійшла заява про закриття провадження по справі в зв`язку з розглядом справи №528/347/17 у Верховному суді. Суд відхиляє задоволення такої заяви в зв`язку з тим, що справа № 528/347/17 має інший предмет та інші підстави, які досліджувалися судом. В даній справі суд оцінює законність дій державного реєстратора, ці обставини не досліджувались у наведеній відповідачем справі Верховного Суду.

Ухвалою від 22.12.2020 для більш повного дослідження обставин справи, суд ухвалив відкласти підготовче засідання на 02.02.2021.

02.02.2021 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд:

1. Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченка Дмитра Миколайовича індексний номер 51986306 від 15.04.2020 р. та відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення іншого речового права (оренди) фермерського господарства "Калина" на земельну ділянку площею 3,83га. з кадастровим номером :00:003:1008.

2 Визнати за фермерським господарством «Калина» () право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:1008 згідно договору оренди землі від 04 березня 2011 року та додаткової угоди до нього від 15 серпня 2016 року.

3. Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченка Дмитра Миколайовича індексний номер 52064033 від 27.04.2020р. та відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4. Припинити (визнати відсутнім) право оренди фермерського господарства "С.В.П.С" () на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:1008.

Відповідно до ст.182 ГПУ України у підготовчому засіданні суд у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви

Дана заява не є зміною предмету та підставу позову за своїм змістом та приймається судом до уваги при прийнятті рішення.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 02.02.2021 суд відмовив відповідачу у задоволенні клопотання про закриття провадження у справі, ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначив її до судового розгляду по суті на 11.03.2021

Ухвалою від 11.03.2021 суд ухвалив відкласти засідання на 25.03.2021.

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши та оцінивши додані докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

05.09.2016 за Фермерським Господарством «Калина» () було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,83 га з кадастровим номером :00:003:1008 на підставі договору оренди від 04 березня 2011 року та додаткової угоди від 15 серпня 2016 року.

Рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.02.2020 у справі №528/347/17 визнано недійсною Додаткову угоду від 15 серпня 2016 року до Договору оренди землі від 04.03.2011 року та припинено право оренди землі, яке зареєстроване державним реєстратором КП «Центр надання послуг та консультацій Гребінківської районної ради» у державному реєстрі речових прав за №16231733.

02.04.2020 року позивачем по справі - ФГ «Калина» подало апеляційну скаргу з поновленням строку на апеляційне оскарження безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Враховуючи висновок щодо застосування норм ЦПК України у процедурі апеляційного оскарження, викладений у постанові Верховного Суду від 20 червня 2018 року у цивільній справі № 514/134/17, апеляційна скарга може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

08.04.2020 року на сайті «Судова влада України» https://court.gov.ua/ було опубліковано інформацію про реєстрацію апеляційної скарги по справі №528/347/17

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано (ст.273 ЦПК України).

Отже, строк подання скарги є закінченим, якщо подання скарги більше неможливе, в тому числі, коли відсутні підстави поновлення строку з передбачених законом підстав.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст.273 ЦПК України).

Враховуючи, що стороною по справі було подано апеляційну скаргу, то 09.04.2020 року Гребінківським районним судом Полтавської області було видано рішення по справі №528/347/17 з відміткою про набрання законної сили помилково.

Відповідно15.04.2020 державний реєстратор виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченко Дмитро Миколайович прийняв рішення 51986306, яким вирішив провести державну реєстрацію припинення іншого речового права (оренди) фермерського господарства «Калина» на земельну ділянку площею 3,83 га з кадастровим номером :00:003:1008, виключив з Реєстру запис про таке речове право на підставі рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.02.2020р. у справі №528/347/17, яке не набрало законної сили.

Пояснення державного реєстратора Гребінківської міської ради Федорченко Дмитра Миколайовича про те, що він провів державну реєстрацію припинення права оренди позивача на підставі рішення суду з відміткою про набрання законної сили не обґрунтовує законність його дій, а навпаки підтверджує що рішення є протиправним, оскільки Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено особливий порядок проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень.

В силу ч.1 ст. 31-1 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Тобто, державним реєстратором виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченком Дмитром Миколайовичем, при виконанні своїх обов`язків було порушено вимоги ч.1 ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та вимоги п.12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно висновку Великої Палати Верховного Суду у постанові від 04.09.2018 по справі №823/2442/16, спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у державному реєстрі речових прав є цивільно-правовим, а тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства, залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем є особа, право чи обтяження якої зареєстроване.

Відповідно до частини 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно із п.1 ст.2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно із ч.2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про скасування рішень державного реєстратора та припинення права оренди.

В частині вимоги про визнання за фермерським господарством «Калина» () права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:1008 згідно договору оренди землі від 04 березня 2011 року та додаткової угоди до нього від 15 серпня 2016 року суд відмовляє, оскільки станом на день ухвалення судом рішення у даній справі, вказана вище додаткова угода від 15 серпня 2016 року визнана недійсною судом у справі № 528/347/17.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233,237-238 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково

2. Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченко Дмитра Миколайовича індексний номер 51986306 від 15.04.2020р. та відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення іншого речового права (оренди) фермерського господарства «Калина» на земельну ділянку площею 3,83 га з кадастровим номером :00:003:1008 .

3. Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Гребінківської міської ради Федорченко Дмитра Миколайовича індексний номер 52064033 від 27.04.2020р. та відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4. Припинити (визнати відсутнім) право оренди фермерського господарства "С.В.П.С" () на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:1008.

5. Стягнути з Фермерського господарства "С.В.П.+С" (07722, Київська обл., Яготинський район, с.Сулимівка, вул.Кравченка, буд.122-А, ) на користь Фермерського господарства "Калина" (19800, Черкаська обл., смт. Драбів, вул. Жовтнева, 36, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 4204,00грн.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

6.В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено: 01.04.2021

Суддя Кльопов І.Г.