ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

30 березня 2021 рокуСправа № 912/2425/20

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши заяву №б/н від 22.03.2021 Товариства з додатковою відповідальністю "Неоальянс"

про заміну сторони її правонаступником

у справі №912/2425/20 від 14.08.2020

за позовом: Товариства з додатковою відповідальністю "Неоальянс" (далі - ТДВ "Неоальянс"), код ЄДР 05489595, вул. Криворізька, буд. 1, смт. Новгородка, Кіровоградська обл., 28200

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, код ЄДР 3976736, вул. Академіка Корольова, 26, м. Кропивницький, 25030

про визнання незаконними відмов, укладеними додаткових угод

ПРЕДСТАВНИКИ:

від заявника (стягувача) участі не брав;

від боржника участі не брав.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 11.12.2020 господарський суд у даній справі позовні вимоги задовольнив повністю. Визнав незаконною відмову Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, викладену у листі-повідомленні від 08 липня 2020 року №32-11- 0.63-6853/2-20, у поновленні договору оренди землі, зареєстрованого від 14 червня 2010 року за №13, загальною площею 28,9606 га - рілля, кадастровий номер :02:000:9023, що знаходиться на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Визнав укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та ТДВ "Неоальянс" додаткову угоду про поновлення на 7 (сім) років строку дії договору оренди землі від 14.06.2010, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" та Долинською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, який зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП Центр ДЗК при Держкомітеті по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 червня 2010 року книга № 4 за № 13, земельна ділянка розташована на території Суходільської сільської ради Долинського району Кіровоградської області за кадастровим номером :02:000:9023, у редакції, викладеній у прохальній частині позову.

22.03.2021 до суду надійшла заява №б/н від 22.03.2021 ТДВ "Неоальянс" про заміну сторони її правонаступником з вимогою здійснити по справі №912/2425/20 заміну відповідача (боржника) - Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, на правонаступника - Долинську міську раду (код ЄДР 04055222).

Ухвалою від 23.03.2021 господарський суд прийняв та призначив до розгляду заяву №б/н від 22.03.2021 ТДВ "Неоальянс" про заміну сторони її правонаступником у засіданні суду "30" березня 2021 р. о 15:00 год.

До господарського суду 29.03.2021 за підписом повноважного представника заявника надійшло клопотання №б/н від 29.03.2021 розглянути вказану заяву в даному судовому засіданні без його участі.

Заява №б/н від 22.03.2021 ТДВ "Неоальянс" про заміну сторони її правонаступником обґрунтована зокрема тим, що вказаним судовим рішенням не зобов`язано відповідача вчиняти певні дії або утриматися від вчинення певних дій, воно не підлягає примусовому виконанню органами Державної виконавчої служби України.

В той же час, в силу вимог статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, речове право оренди, на підставі вказаного судового рішення, підлягає державній реєстрації за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У зв`язку з цим, позивач 02.03.2021 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Долинської міської ради з відповідною заявою, додавши до неї копію рішення господарського суду Кіровоградської області від 11.12.2020 по справі №912/2425/20.

Однак, рішенням державного реєстратора №56970019 від 09.03.2021 позивачеві відмовлено у державній реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:9023 у зв`язку з тим, що 04.02.2021 року право власності на земельну ділянку зареєстровано за територіальною громадою в особі Долинської міської ради.

Вказані обставини також підтверджуються листом Долинської міської ради №01-09/101/1 від 17.03.2021, Інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №247949964 від 12.03.2021, отриманої на запит адвоката позивача з офіційного веб-сайту Міністерства юстиції України. З даної Інформації вбачається, що 04.02.2021 відбулася зміна власника земельної ділянки з держави в особі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області на територіальну громаду в особі Долинської міської ради.

Позивач (стягувач) вважає, що є підстави для заміни відповідача (боржника) на його правонаступника - Територіальну громаду в особі Долинської міської ради (), виходячи з наступного:

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Рішення суду у даній справі набрало законної сили 01.01.2021, однак право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:9023 щодо якої внесені зміни в договір оренди землі виникли у Територіальної громади в особі Долинської міської ради 04.02.2021.

Статтею 4 ЗУ Про оренду землі визначено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Стаття 31 ЗУ Про оренду землі серед підстав для припинення договору оренди землі не містить такої підстави, як зміна власника (орендодавця) земельної ділянки.

У відповідності з вимогами ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Таким чином, у спірних правовідносинах права та обов`язки орендодавця по договору оренди землі від 14.06.2010, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю "Неоальянс" та Долинською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, який зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомітеті по земельних ресурсах" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 червня 2010 року книга №4 за №13, та який поновлено на 7 років рішенням суду у даній справі 04.02.2021 перейшли від ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області до Територіальної громади в особі Долинської міської ради. Тобто, в правовідносинах оренди у яких виник спір відбулося правонаступництво.

Розглядаючи вказану заяву про заміну сторони її правонаступником господарський суд вважає за необхідне зазначити таке.

Відповідно до ст. 52 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) - у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Про заміну або про відмову в заміні учасника справи його правонаступником суд постановляє ухвалу.

Процесуальне правонаступництво в розумінні статті 52 ГПК України допускається на будь-якій стадії судового процесу, включаючи стадію виконання судового рішення.

Згідно з ч. 1-3 ст. 334 ГПК України - у разі вибуття однієї із сторін виконавчого провадження суд замінює таку сторону її правонаступником. Заяву про заміну сторони її правонаступником може подати сторона (заінтересована особа), державний або приватний виконавець. Суд розглядає заяву про заміну сторони її правонаступником у десятиденний строк з дня її надходження до суду у судовому засіданні з повідомленням учасників справи та заінтересованих осіб. Неявка учасників справи та інших осіб не є перешкодою для вирішення питання про заміну сторони виконавчого провадження.

При цьому, процесуальне правонаступництво - це перехід процесуальних прав і обов`язків сторони у справі до іншої особи у зв`язку з вибуттям особи у спірному матеріальному правовідношенні. Процесуальне правонаступництво випливає з юридичних фактів правонаступництва (заміни сторони матеріального правовідношення її правонаступником) і відображає зв`язок матеріального і процесуального права.

Здійснення правонаступництва є результатом наявності визначеного юридичного складу, тобто сукупності юридичних фактів, необхідних і достатніх для того, щоб отримати відповідний ефект - наступництво в правах та обов`язках. У кожному конкретному випадку для вирішення питань можливості правонаступництва суду слід аналізувати відповідні фактичні обставини, передбачені нормами матеріального права.

За ч. 1 ст. 73 ГПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. (ч. 1 ст. 74 ГПК України)

Разом з цим, заявником (стягувачем) не доведено належними та допустимими доказами обставину процесуального правонаступництва Долинської міської ради щодо Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, позаяк в даному випадку реєстрація права власності 04.02.2021 на земельну ділянку за територіальною громадою в особі Долинської міської ради не породжує правонаступництва такого органу щодо Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у спірному матеріальному правовідношенні.

Відповідно, правові підстави для задоволення заяву №б/н від 22.03.2021 ТДВ "Неоальянс" про заміну сторони її правонаступником, на переконання суду, відсутні.

Разом з тим, господарський суд не спростовує та не заперечує позицію заявника (стягувача), що ст. 31 Закону України Про оренду землі серед підстав для припинення договору оренди землі не містить такої підстави, як зміна власника (орендодавця) земельної ділянки.

У відповідності з вимогами ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно, рішення державного реєстратора №56970019 від 09.03.2021, яким відмовлено позивачеві у державній реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:9023 у зв`язку з тим, що 04.02.2021 право власності на земельну ділянку зареєстровано за територіальною громадою в особі Долинської міської ради, прийнято поза межами правового поля, що не позбавляє заявника (стягувача) права на його оскарження у встановленому чинним законодавством порядку.

Керуючись ст. 52, 234-235, 334 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні вимог заяви №б/н від 22.03.2021 ТДВ "Неоальянс" про заміну сторони її правонаступником відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена до Центрального апеляційного суду в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Копії ухвали направити сторонам та Долинській міській раді (вул. Соборності України, буд. 28, м. Долинська, Кіровоградська обл.).

Повний текст ухвали складено 01.04.2021.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.