ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.03.2021 року Справа № 908/2086/20

м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 65

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді (доповідача) - Кузнецової І.Л.,

суддів Кощеєва І.М., Чус О.В.,

секретар судового засідання: Мацекос І.М.,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" на рішення Господарського суду Запорізької області від 14.12.2020 у справі № 908/2086/20 (суддя Горохов І.С., повне рішення складено 18.12.2020)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полякова 3Б", м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", м. Запоріжжя

про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання передати технічну документацію на будинок

ВСТАНОВИВ:

- рішенням Господарського суду Запорізької області від 14.12.2020 у справі №908/2086/20 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) "Полякова 3Б" задоволено повністю, розірвано договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений позивачем з Товариством з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Керуюча компанія "Мрія" щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 3Б, зобов`язано відповідача передати позивачу технічну документацію на будинок за вказаною адресою згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018, протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- приймаючи рішення, господарський суд виходив з того, що чинне законодавство України допускає можливість прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя навіть після укладання договору (протягом дії договору) про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, а також з того, що обов`язок балансоутримувача багатоквартирного будинку, який здійснював управління багатоквартирним будинком з передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок визначено ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та повинен бути виконаний у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання;

- не погодившись з прийнятим рішенням, ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення господарським судом норм матеріального і процесуального права, ненадання належної оцінки запереченням відповідача, просить це рішення скасувати, ухвалити нове рішення та в позові відмовити;

- в апеляційній скарзі йдеться про те, що:

в судовому засіданні 14.12.2020 господарським судом допущено до участі у справі як представника ОСББ "Полякова 3Б" Білаш Вікторію Олександрівну, яка не мала повноважень такого представництва, оскільки не надано було ні довіреності, виданої їй від імені ОСББ "Полякова 3Б", ні витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, в якому було б зазначено її право представляти інтереси позивача, у зв`язку з чим представником відповідача в судовому засіданні було заявлено заперечення проти надання пояснень особою без процесуального статусу та документів, що підтверджують її повноваження, однак судом вказані заперечення не були взяті до уваги;

рішення загальних зборів співвласників, оформлене протоколом зборів № 1 від 15.07.2019 не оспорювалось, є чинним, а договір № 081-У/18 від 01.10.2019, який укладений на підставі вказаного рішення, повинен виконуватись сторонами на умовах, що були узгоджені сторонами відповідно до приписів чинного законодавства;

підставою для розірвання договору № 081-У/18 від 01.10.2019 може бути невиконання та/або виконання послуг неналежної якості з боку управителя, між тим, доказів невиконання відповідачем покладених на нього відповідно до вказаного договору обов`язків, позивачем надано не було;

зазначеним вище запереченням відповідача та їх обґрунтуванню не було надано оцінки судом першої інстанції та не враховано при винесенні оскаржуваного рішення, між тим, господарський суд застосував до відносин, що склались між позивачем та відповідачем, норми законодавства, яке регулює створення ОСББ та можливість дострокового розірвання договору, укладеного на підставі конкурсу, у зв`язку зі зміною форми управління будинком;

з`ясування наявності та/або відсутності порушень стороною договірних зобов`язань є істотною обставиною для вирішення справи по суті, оскільки одностороння відмова від виконання зобов`язання, встановленого умовами договору, не допускається в силу приписів ст. 525 Цивільного кодексу України;

-15.02.2021 ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" до апеляційного суду подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішення у господарській справі №908/1849/20;

клопотання мотивоване тим, що:

в провадженні Господарського суду Запорізької області перебуває справа №908/1849/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Полякова 3Б" про визнання недійсними рішення установчих зборів ОСББ "Полякова 3Б" від 15.12.2019 та скасування його державної реєстрації об`єднання, предметом даної справи є розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання компанії передати об`єднанню технічну документацію на будинок;

об`єктивною неможливістю розгляду даної справи є встановлення іншим судом обставин, що впливають чи можуть вплинути на подання та оцінку доказів у даній справі, у тому числі йдеться про факти, які мають значення для справи, у зв`язку з чим результат розгляду справи № 908/1849/20 безпосередньо впливає на розгляд справи №908/2086/20, в межах якої вирішується питання розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та передачі технічної документації на будинок;

висновок суду з наведених питань по справі № 908/1849/20 має первісний та преюдиційний характер відносно даної справи, оскільки вирішується питання правомірності створення юридичної особи та набуття відповідних прав та обов`язків, в тому числі бути позивачем в суді, стороною договору, тощо, тобто можуть бути встановлені істотні для розгляду справи № 908/2086/20 обставини, які не можуть бути встановлені апеляційною інстанцією при розгляді даної справи;

- ОСББ "Полякова 3Б" просить залишити рішення господарського суду без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на те, що:

ОСОБА_1 була допущена судом першої інстанції в судове засідання для надання пояснень, оскільки вона є уповноваженим представником позивача на підставі документів, допомагає правлінню ОСББ та мешканцям будинку в поточній діяльності будинку та вирішує багато проблем щодо самозабезпечення будинку; надання судом названій особі права висловити позицію ОСББ ніяким чином не впливає на винесення рішення суду, оскільки співвласники багатоквартирного будинку вирішили розірвати усі договірні відносини з відповідачем;

посилання скаржника на практику Верховного Суду, яка викладена у постанові від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18, є безпідставними тому, що вказана справа немає відношення до справи № 908/2086/20, оскільки предметом даної справи є розірвання договору з управління багатоквартирним будинком;

співвласники багатоквартирного будинку № 3Б по вул. Полякова, які в подальшому вирішили об`єднатися та створили ОСББ "Полякова 3Б" є одними і тими ж власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, їх інтереси відповідно до вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" на законних підставах представляє ОСББ "Полякова 3Б", яке створено для сприяння використанню їх власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

факт волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку підтверджується рішенням, оформленим протоколом зборів співвласників від 15.02.2020, про що було повідомлено ТОВ "Керуюча компанія "Мрія", яке визначено управителем за результатом проведення конкурсу на підставі рішення виконавчого комітету № 520 від 01.09.2017;

чинне законодавство України допускає можливість прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя навіть після укладання договору (протягом дії договору) про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу;

обов`язок балансоутримувача багатоквартирного будинку, який здійснював управління багатоквартирним будинком з передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок визначено ч. 18 ст. 6 Закону Укради "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та повинен бути виконаний у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання;

посилання відповідача на обставини як належного, так і неналежного виконання умов спірного договору є безпідставними, оскільки право співвласників багатоквартирного будинку розірвати договір з управителем не ставиться в залежність від наявності таких умов;

- 05.03.2021 від позивача надійшли заперечення на клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, в яких позивач посилається на відсутність підстав для такого зупинення провадження у даній справі у зв`язку з різним предметом позовів та складом учасників.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 19.01.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Керуюча компанія "Мрія", розгляд апеляційної скарги призначено в судовому засіданні на 18.02.2021.

В судовому засіданні 18.02.2021 оголошено перерву до 11.03.2021.

В судовому засіданні 11.03.2021 прийнято вступну та резолютивну частини постанови у даній справі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає в силу наступного.

06.09.2017 співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69038, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 3б, від імені яких діє заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай Олексій Миколайович, який уповноважений на укладення цього договору рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 "Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя", згідно із Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (замовником) та ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" (управителем) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-693 (а.с. 52-54 т.1), відповідно до якого управитель зобов`язався надавати замовнику послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надати право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

На виконання умов укладеного договору, на підставі акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), будинок, розташований по вул. Полякова, 3-Б у м. Запоріжжя передано з управління Комунального підприємства "Наше місто" в управління ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" (а.с. 55-56 т.1).

30.09.2019 співвласниками вказаного житлового будинку та ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" укладено договір № К-693/Р про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 60 т.1).

01.10.2019 між співвласниками житлового будинку та ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" укладено договір № 081-У/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 57-59 т.1).

13.01.2020 проведено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полякова 3Б" (ідентифікаційний код юридичної особи 43447175), номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 0048633.

15.02.2020 співвласниками будинку прийняті рішення, оформлені протоколами № № 1, 2 про розірвання договору з управління багатоквартирним будинком № 081-У/18 від 01.10.2019 з ТОВ "Керуюча компанія "Мрія", про взяття будинку в управління та утримання шляхом самозабезпечення з 01.06.2020 (а.с. 7-8, 17 т.1).

05.03.2020 на адресу ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" ОСББ "Полякова 3Б" направлено повідомлення про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 46-47 т.). Вказане повідомлення залишено відповідачем без відповіді.

15.05.2020 ОСББ "Полякова 3Б" на адресу ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" направлено лист про забезпечення компанією передачі технічної та іншої документації, а також основних засобів, у разі їх наявності, по будинку керівництву (технічний паспорт на багатоповерховий будинок; проектно-кошторисну документацію зі схемами облаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; акти державної комісії про приймання житлового будинку в експлуатацію) (а.с. 48-49 т.1).

30.06.2020 ОСББ "Полякова 3Б" звернулося до ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" з актом-претензією про ненадання послуг (а.с. 44 т.1).

У відповіді від 30.07.2020 компанія повідомила об`єднання про неприйняття акта-претензії внаслідок відсутності між ними договірних відносин та про неможливість виконання зобов`язань на підставі діючого договору через перешкоди у допуску їх представників до такого виконання.

09.07.2020 ОСББ "Полякова ЗБ" супровідним листом від 06.07.2020 направлено на адресу компанії додаткову угоду № 081-У/18/Р про розірвання договору № 081-У/18 від 01.10.2019 з вимогою щодо подальшого передання усієї технічної документації на будинок, передбаченої чинним законодавством України (а.с. 51 т.1).

Запропонований проект додаткової угоди ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" не підписано, технічна документація на будинок не передана.

Враховуючи вищевикладене, ОСББ "Полякова 3Б" звернулося до господарського суду з позовом до ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання передати технічну документацію на будинок.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

01.07.2015 набрав чинності Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Приписами ч.ч. 5, 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ч. 1 ст. 10 Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Положеннями п. 4-6 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону встановлено, що до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року з дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом.

У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Отже, передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в тому числі у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Відповідно до ст. 907 Кодексу договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Таким чином, право співвласників багатоквартирного будинку на дострокове припинення дії договору про надання послуг, укладеного з управителем, у разі прийняття рішення про зміну форми управління, за умов належного повідомлення управителя, унормовано законом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач неодноразово звертався до відповідача з повідомленням про державну реєстрацію ОСББ "Полякова 3Б", з вимогою розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та повернути технічну документацію на будинок, проте згода на таке розірвання відповідачем не надана.

Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що господарський суд дійшов обгрунтованого висновку про наявність підстав для розірвання спірного договору.

Спеціальним законом, який регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ст. 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За приписами ч.ч. 1, 14, 18, 19 ст. 6 Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно з ст. 12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 22 Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Таким чином, обов`язок ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" з передачі ОСББ "Полякова 3Б" технічної документації на будинок виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від управителя багатоквартирних будинків до створеного ОСББ "Полякова 3Б" вказаним законом не визначено.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду по справі № 910/6167/18 від 05.07.2019.

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.18, який набрав чинності 14.09.2018.

До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Статтями 13, 14, 526 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У даному випадку, факт волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку стосовно зміни форми управління будинком підтверджується рішеннями, оформленими протоколами зборів співвласників №№ 1, 2 від 15.02.2020, про що було повідомлено ТОВ "Керуюча компанія "Мрія".

З урахуванням положень наведених норм та вищезазначених фактичних обставин справи, а саме: створення співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого у м. Запоріжжі по вул. Полякова 3Б, ОСББ "Полякова 3Б", прийняття 15.02.2020 зборами співвласників вказаного ОСББ рішень про розірвання договору з управління багатоквартирним будинком №081-У/18 від 01.10.2019 з ТОВ "Керуюча компанія "Мрія", яке попередньо було визначено управителем за результатом проведення конкурсу на підставі рішення виконавчого комітету № 520 від 01.09.2017, та про взяття будинку в управління і його утримання шляхом самозабезпечення з 01.06.2020, а також з урахуванням передбаченого чинним законодавством України права співвласників прийняття таких рішень та невиконання ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" обов`язку щодо передачі у тримісячній строк з дня державної реєстрації ОСББ "Полякова 3Б" технічної та іншої документації, господарським судом зроблено правильний висновок про визнання позовних вимог щодо розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та зобов`язання передати технічну документацію на будинок, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Доводи скаржника про те, що в судовому засіданні 14.12.2020 господарським судом допущено до участі у справі як представника ОСББ "Полякова 3Б" ОСОБА_1 , яка не мала повноважень такого представництва, колегією суддів не приймаються до уваги, оскільки вказане порушення не призвело до прийняття господарським судом неправильного по суті рішення.

Клопотання скаржника про зупинення провадження у справі задоволенню не підлягає, тому що розгляд справи №908/1849/20 не унеможливлює розгляд даної справи. Зібрані у даній справі докази дозволяють встановити та оцінити обставини, які є предметом судового розгляду.

В залежності від результатів розгляду справи №908/1849/20 скаржник не позбавлений права звернутися з заявою про перегляд судового рішення по даній справі за нововиявленими обставинами.

Інші доводи скаржника не впливають на юридичну оцінку обставин справи, здійснену господарським судом у відповідності до норм чинного законодавства та не спростовують висновків суду першої інстанції.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів вважає доводи апеляційної скарги ТОВ "Мрія" необґрунтованими, тому підстави для задоволення скарги та скасування оскаржуваного судового рішення Господарського суду Запорізької області у даній справі відсутні.

Щодо клопотання позивача про долучення до матеріалів справи протоколу № 1 установчих зборів ОСББ "Полякова 3Б" від 15.12.2019, додатку № 1 до протоколу № 1 установчих зборів ОСББ "Полякова 3Б" від 15.12.2019 з листами опитування, додатку № 2 до протоколу № 1 установчих зборів ОСББ "Полякова 3Б" від 15.12.2019, то вказані докази колегією суддів до розгляду не прийняті, оскільки не входять до предмету доказування по даній справі.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 269, 275, 276, 282-284 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

- рішення Господарського суду Запорізької області від 14.12.2020 у справі № 908/2086/20 залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення;

- постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повної постанови;

- повна постанова складена 19.03.2021

Головуючий суддя І.Л. Кузнецова

Суддя І.М. Кощеєв

Суддя О.В. Чус