РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2021Справа № 910/870/21
Суддя Господарського суду міста Києва Чинчин О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМТЕК М» (03150, місто Київ, ВУЛИЦЯ АНРІ БАРБЮСА, будинок 37/1, корпус 5, офіс 53)
до проГромадської організації «Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних» (03110, місто Київ, ВУЛИЦЯ ОЛЕКСІЇВСЬКА, будинок 3) стягнення заборгованості у розмірі 1 008 588 грн. 66 коп.
Представники: без повідомлення представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМТЕК М» (надалі також - «Позивач») звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації «Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних» (надалі також - «Відповідач») про стягнення заборгованості у розмірі 1 008 588 грн. 66 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем його зобов`язань за Договором оренди №01-07-2018ОП від 01.07.2018 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/870/21, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

З метою повідомлення Сторін про розгляд справи Судом на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України ухвала суду про відкриття провадження у справі від 26.01.2021 року була направлена на адреси Сторін рекомендованим листом з повідомленням про вручення, що підтверджується поверненням на адресу суду рекомендованих повідомлень про вручення 29.01.2021 року, 01.02.2021 року уповноваженим особам підприємств Позивача та Відповідача.

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, Суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

01.07.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМТЕК М» (Орендодавець) та Громадською організацією «Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних» (Орендар) було укладено Договір оренди № 01-07-2018ОП, за умовами якого Орендодавець передає у строкове, платне користування Орендарю нежилі приміщення, розташовані по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва: група приміщень № 101, загальною площею 242,50 м.кв., вартістю 3 418 136,40 грн.; група приміщень 101а, загальною площею 209,2 кв.м., загальною вартістю 1394100,00 грн., а Орендар приймає Приміщення та сплачує установлену цим Договором плату на користь Орендодавця. (а.с.10-17)

У п.3.1. Договору зазначено, що Договір вступає в силу з моменту його підписання і діє до 30.06.2021, а в частині зобов`язань фінансового характеру та відшкодування збитків, шкоди - до моменту їх виконання.

Згідно з п. 3.3. Договору у всіх випадках відмови від Договору (його розірвання), зобов`язання фінансового характеру (в тому числі, що стосуються сплати на користь іншої сторони штрафних санкцій, відшкодування шкоди, збитків) припиняються з моменту їх виконання.

Пунктами 4.1, 4.2 Договору передбачено, що передача приміщення відповідно до Договору підтверджується підписаним Сторонами Актом приймання-передачі. Акт приймання -передачі підписується Сторонами в простій письмовій формі. Акт приймання-передачі підписується сторонами в день укладення цього Договору оренди, або інший погоджений сторонами строк. Орендодавець здійснює передачу Орендарю приміщення згідно з умовами Договору оренди. Приміщення оглянуто Орендарем до моменту підписання Договору оренди та придане для початку проведення адаптаційних робіт.

Пунктом 4.7 Договору передбачено, що Сторони погодили, що Орендар зобов`язаний провести адаптаційні та ремонтні роботи в Приміщеннях протягом 10 місяців з моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщень. Адаптаційні та ремонтні роботи проводяться на підставі затвердженого сторонами цього Договору проекту та під наглядом представників Орендодавця. Орендар самостійно несе юридичну відповідальність за проведення адаптаційних та ремонтних робіт у приміщеннях. Орендар зобов`язаний неухильно дотримуватись вимог законодавства України під час здійснення адаптаційних та ремонтних робіт. У разі не проведення адаптаційних та ремонтних робіт протягом 10 місяців з моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщень, Орендар зобов`язаний сплачувати на користь Орендодавця неустойку у розмірі потрійної орендної плати (розмір орендної плати х 3), яка передбачена п. 5.2. Договору.

За умовами п. 5.1. Договору плата за оренду складається з Орендної плати та інших погоджених платежів.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендна плата за кожний оплачуваний місяць становить 85000,00 грн., що дорівнює 3244,00 доларів США. розмір орендної плати визначений виходячи з курсу долара США по відношенню до гривні 1:26,208170, встановленого НБУ станом на 17 травня 2018 року. Орендна плата у розмірі, передбаченому п. 5.2. цього Договору, нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем з 01.02.2020.

Плата за комунальні послуги сплачується Орендодавцем самостійно. Плата за комунальні послуги включена до орендної плати. Сторони погодили, що вартість комунальних послуг сплачується (компенсується додатково) Орендарем на користь Орендодавця на підставі отриманих рахунків на плату протягом 3 робочих днів. (п. 5.3. Договору)

Згідно з п. 5.4. Договору сторони погодили, що на час здійснення адаптаційних та ремонтних робіт (з моменту підписання Акта приймання-передачі Приміщень) та до 31 січня 2020 року щомісячно орендна плата нараховується у розмірі 5000,00 грн. та дорівнює 190,84 доларів США. Орендна плата у розмірі, передбаченому п. 5.2. цього Договору, нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем з 01.02.2020.

За умовами п. 5.6. Договору всі інші платежі, що належать до сплати за Договором, вносяться в гривнях в сумі, що належить до сплати на дату перерахування коштів. Не дивлячись на те, що для зручності Орендаря Орендодавець може виставляти Орендарю рахунки, Орендар зобов`язаний здійснювати Платежі не пізніше дати, вказаної в Договорі, незалежно від факту отримання Орендарем таких рахунків, розраховуючи належну до оплати суму відповідно до положень цього Договору.

У п. 5.8. Договору сторони погодили, що у якості забезпечення виконання цього Договору Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю аванс (перший та останній місяць орендної плати) у розмірі 170 000,00 грн. Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю 100 000,00 грн. протягом 5 банківських днів з моменту підписання сторонами цього Договору та 70 000,00 грн. до 30 вересня 2018 року.

Пунктами 9.1, 9.2. Договору встановлено, що після закінчення строку оренди, а також у випадку відмови (розірвання) однією із Сторін від Договору оренди на підставі Договору або положень законодавства України, Орендар зобов`язаний повернути приміщення в не погіршеному стані (порівняно з тим, в якому Приміщення передавалось Орендареві згідно з актом прийому-передачі та з урахуванням проведених адаптаційних та ремонтних робіт) та вільним від майна Орендаря. Повернення Приміщення вважається здійсненим з дня підписання Сторонами підготовленого Орендодавцем Акта прийому-передачі.

Відповідно до п. 9.3 Договору у випадку одностороннього розірвання Договору оренди на умовах, передбачених Договором або положень законодавства України, Орендар зобов`язується звільнити Приміщення протягом 45 днів з дня одержання заяви про відмову (повідомлення про розірвання). У випадку закінчення Договору оренди на передбачених Договором або законодавством України, Орендар повертає приміщення Орендодавцю в останній день дії Договору оренди.

Сторони погодились, що Орендодавець має право відмовитись від зобов`язань за Договором оренди (розірвати Договір оренди в односторонньому порядку) у випадку, якщо Орендар допускає затримку оплати орендної плати, або не в повному обсязі сплатив інші платежі, передбачені договором за два строки, або якщо сума заборгованості буде дорівнювати та/або більшої суми двох орендних платежів. (п. 10.1 Договору)

Пунктом 10.2. Договору встановлено, що у випадку відмови Орендодавця від договору оренди (розірвання договору оренди в односторонньому порядку) Договір є розірваним з моменту звільнення Орендарем. При цьому, Орендар зобов`язаний звільнити Приміщення не пізніше ніж на 30 день з моменту одержання Орендарем заяви про відмову (повідомлення про розірвання).

Пунктом 11.1 Договору передбачено, що у випадку прострочення платежів на користь Орендодавця, що випливають з Договору оренди, орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, нарахованої на суму простроченого платежу, за кожний день прострочення та додатково штрафу розмірі 20% від місячної орендної плати, яка визначена п. 5.2. Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування нежилі приміщення, розташовані по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва, що підтверджується Актом приймання - передачі об`єкта оренди від 01.07.2018 року. (а.с.18)

25.06.2019 року Позивач направив на адресу Відповідача Повідомлення №25/06/19-01 від 25.06.2019 про розірвання Договору № 01-07-2018ОП у зв`язку з порушенням відповідачем умов п.п. 2.5., 4.7., 5.4., 5.8. Договору, а саме: не сплачено у повному розмірі аванс (заборгованість 40 000,00 грн.), не сплачено в повному розмірі орендну плату (заборгованість 67964.92 грн.), приміщення передано в суборенду третім особам без погодження з орендарем, не здійснено адаптаційні та ремонтні роботи в приміщенні протягом 10 місяців з моменту підписання Акту приймання-передачі приміщень. На підтвердження направлення повідомлення Позивачем надано копії опису вкладення у цінний лист, накладної, фіскального чека від 26.06.2019, а також трекінга із офіційного сайту Укрпошти щодо направлення повідомлення (а.с. 19-21)

Крім того, на виконання умов Договору оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року Орендодавець виставив Орендарю рахунки на оплату орендної плати №15 від 02.03.2020 р. на суму 63750 грн. 00 коп., №32 від 01.04.2020 р. на суму 45510 грн. 94 коп., №38 від 01.05.2020 р. на суму 42500 грн. 00 коп., №47 від 01.06.2020 р. на суму 87273 грн. 53 коп., №57 від 01.07.2020 р. на суму 30000 грн. 00 коп., №66 від 01.08.2020 р. на суму 89821 грн. 10 коп., №71 від 01.09.2020 р. на суму 89122 грн. 42 коп., №89 від 01.10.2020 р. на суму 91791 грн. 94 коп., №102 від 01.11.2020 р. на суму 92244 грн. 11 коп., №115 від 01.12.2020 р. на суму 92340 грн. 78 коп., №1 від 01.01.2021 р. на суму 91713 грн. 13 коп., а також рахунки на оплату спожитих комунальних послуг та електричної енергії №22 від 29.02.2020 р. на суму 12627 грн. 87 коп., №30 від 31.03.2020 р. на суму 5543 грн. 94 коп., №39 від 30.04.2020 р. на суму 5237 грн. 52 коп., №48 від 31.05.2020 р. на суму 4178 грн. 13 коп., №58 від 30.06.2020 р. на суму 4104 грн. 66 коп., №67 від 31.07.2020 р. на суму 4263 грн. 45 коп., №80 від 31.08.2020 р. на суму 4061 грн. 31 коп., №90 від 30.09.2020 р. на суму 4087 грн. 38 коп., №103 від 31.10.2020 р. на суму 4658 грн. 20 коп., №114 від 30.11.2020 р. на суму 5032 грн. 05 коп., №116 від 31.12.2020 р. на суму 7873 грн. 26 коп. (а.с.36-57), а Відповідачем в свою чергу було сплачено частково за орендну плату грошові кошти у загальному розмірі 109 260 грн. 94 коп. та за спожиті комунальні послуги та електричної енергії у загальному розмірі 14 886 грн. 12 коп., що підтверджується виписками по рахунку Позивача. (а.с.58-64)

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач зазначає, що Відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів за період лютого 2020 року - січень 2021 року. Таким чином, в результаті неналежного виконання Відповідачем зобов`язань у останнього утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 706 807 грн. 01 коп. та заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання приміщень у розмірі 46 781 грн. 65 коп. Крім того, враховуючи неналежне виконання Відповідачем умов договору, Позивач просить суд стягнути з Громадської організації «Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних» неустойку за не проведення ремонтних та адаптаційних робіт у розмірі 255 000 грн. 00 коп.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМТЕК М» підлягають задоволенню з наступних підстав.

Внаслідок укладення Договору оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України). Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування нежилі приміщення, розташовані по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва, що підтверджується Актом приймання - передачі об`єкта оренди від 01.07.2018 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.18)

25.06.2019 року Позивач направив на адресу Відповідача Повідомлення №25/06/19-01 від 25.06.2019 про розірвання Договору № 01-07-2018ОП у зв`язку з порушенням відповідачем умов п.п. 2.5., 4.7., 5.4., 5.8. Договору, а саме: не сплачено у повному розмірі аванс (заборгованість 40 000,00 грн.), не сплачено в повному розмірі орендну плату (заборгованість 67964.92 грн.), приміщення передано в суборенду третім особам без погодження з орендарем, не здійснено адаптаційні та ремонтні роботи в приміщенні протягом 10 місяців з моменту підписання Акту приймання-передачі приміщень. На підтвердження направлення повідомлення Позивачем надано копії опису вкладення у цінний лист, накладної, фіскального чека від 26.06.2019, а також трекінга із офіційного сайту Укрпошти щодо направлення повідомлення (а.с. 19-21)

У пункті 10.8 Договору № 01-07-2018ОП сторони встановили, що у разі розірвання Договору оренди (припинення дії Договору оренди) з ініціативи (з вини) Орендодавця, останній повинен письмово повідомити Орендаря про таке розірвання за 1 місяць.

Згідно з ч. 3 ст. 254 Цивільного кодексу України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку.

Отже, враховуючи умови п. 10.8. Договору № 01-07-2018ОП, Суд дійшов висновку, що Договір № 01-07-2018ОП є припиненим з 25.07.2019 року внаслідок його розірвання в односторонньому порядку за ініціативою Позивача.

Суд зазначає, що рішенням Господарського суду міста Києва від 07.04.2020 року по справі №910/153/20 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМТЕК М" до Громадської організації "Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних" про стягнення 194640,32 грн. та виселення задоволено частково. Стягнуто з Громадської організації "Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМТЕК М" заборгованість у розмірі 166460,76 грн., судовий збір у розмірі 4417,85 грн. Виселено Громадську організацію "Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних" із нежилих приміщень, розташованих по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва, а саме: групи приміщень № 101, загальною площею 242,50 м.кв., вартістю 3 418 136,40 грн.; групи приміщень 101а, загальною площею 209,2 кв.м., вартістю 1394100,00 грн. В іншій частині позову відмовлено. Проте, станом на час розгляду даної справи вказане рішення не набрало законної сили, у зв`язку з поданням апеляційної скарги.

Стаття 785 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 795 Цивільного кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму, якщо ним є будівля або інша капітальна споруда (їх окрема частина), оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Законодавство у сфері орендних правовідносин пов`язує припинення обов`язків орендаря з фактом поверненням об`єкту договору оренди, тобто з моментом підписання акта приймання-передачі. У разі невиконання обов`язку, передбаченого частиною першою статті 785 ЦК України, цивільним законодавством визначена можливість стягнення неустойки за весь час прострочення виконання зобов`язання щодо повернення об`єкта оренди.

Таким чином, у разі дострокового припинення цього Договору, у Відповідача виникає обов`язок повернути Орендодавцю майно з оренди, оскільки Договір припинив свою дію, внаслідок чого Орендар втратив право на користування об`єктом оренди.

Пунктами 9.1, 9.2. Договору № 01-07-2018ОП встановлено, що після закінчення строку оренди, а також у випадку відмови (розірвання) однією із Сторін від Договору оренди на підставі Договору або положень законодавства України, Орендар зобов`язаний повернути приміщення в не погіршеному стані (порівняно з тим, в якому Приміщення передавалось Орендареві згідно з актом прийому-передачі та з урахуванням проведених адаптаційних та ремонтних робіт) та вільним від майна Орендаря. Повернення Приміщення вважається здійсненим з дня підписання Сторонами підготовленого Орендодавцем Акта прийому-передачі.

Однак, Суд звертає увагу на те, що матеріали справи не містять жодних належних, допустимих та достовірних доказів в розумінні ст.ст. 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження повернення Громадською організацією «Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних» Позивачу переданого нежилого приміщення, розташованого по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва, на виконання умов Договору оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року за Актом прийому -передачі.

Враховуючи вищевикладене, Суд приходить до висновку, що Відповідач продовжує користуватися нежилим приміщенням, розташованим по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва, яке було передано за Договором оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року, а тому зобов`язаний сплатити оренду плату й відшкодувати комунальні платежі за фактичне користування приміщенням.

Так, на виконання умов Договору оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року Орендодавець виставив Орендарю рахунки на оплату орендної плати №15 від 02.03.2020 р. на суму 63750 грн. 00 коп., №32 від 01.04.2020 р. на суму 45510 грн. 94 коп., №38 від 01.05.2020 р. на суму 42500 грн. 00 коп., №47 від 01.06.2020 р. на суму 87273 грн. 53 коп., №57 від 01.07.2020 р. на суму 30000 грн. 00 коп., №66 від 01.08.2020 р. на суму 89821 грн. 10 коп., №71 від 01.09.2020 р. на суму 89122 грн. 42 коп., №89 від 01.10.2020 р. на суму 91791 грн. 94 коп., №102 від 01.11.2020 р. на суму 92244 грн. 11 коп., №115 від 01.12.2020 р. на суму 92340 грн. 78 коп., №1 від 01.01.2021 р. на суму 91713 грн. 13 коп., а також рахунки на оплату спожитих комунальних послуг та електричної енергії №22 від 29.02.2020 р. на суму 12627 грн. 87 коп., №30 від 31.03.2020 р. на суму 5543 грн. 94 коп., №39 від 30.04.2020 р. на суму 5237 грн. 52 коп., №48 від 31.05.2020 р. на суму 4178 грн. 13 коп., №58 від 30.06.2020 р. на суму 4104 грн. 66 коп., №67 від 31.07.2020 р. на суму 4263 грн. 45 коп., №80 від 31.08.2020 р. на суму 4061 грн. 31 коп., №90 від 30.09.2020 р. на суму 4087 грн. 38 коп., №103 від 31.10.2020 р. на суму 4658 грн. 20 коп., №114 від 30.11.2020 р. на суму 5032 грн. 05 коп., №116 від 31.12.2020 р. на суму 7873 грн. 26 коп. (а.с.36-57), а Відповідачем в свою чергу було сплачено частково за орендну плату грошові кошти у загальному розмірі 109 260 грн. 94 коп. та за спожиті комунальні послуги та електричної енергії у загальному розмірі 14 886 грн. 12 коп., що підтверджується виписками по рахунку Позивача. (а.с.58-64)

Таким чином, заборгованість Громадської організації «Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних» перед Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМТЕК М» за фактичне користування нежилим приміщенням, розташованим по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва, за період з лютого 2020 р. по січень 2021 р. по орендній платі становить 706 807 грн. 01 коп. та по відшкодуванню витрат на утримання приміщень становить 46 781 грн. 65 коп., що також підтверджується детальним розрахунком заборгованості, наданим Позивачем.

Однак, Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати Відповідачем заборгованості перед Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМТЕК М» по орендній платі з лютого 2020 р. по січень 2021 р. у розмірі 706 807 грн. 01 коп. та заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання приміщень становить 46 781 грн. 65 коп.

Отже, Суд зазначає, що Відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України, не здійснив оплату по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання приміщень в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов`язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 706 807 грн. 01 коп. та заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання приміщень у розмірі 46 781 грн. 65 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, Позивач також просив стягнути з Відповідача на його користь неустойку за не проведення ремонтних та адаптаційних робіт у розмірі 255 000 грн. 00 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 611 Цивільного кодексу України зазначено, що одним з наслідків порушення зобов`язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов`язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому у Господарському кодексі України, іншими законами та договором.

Згідно норми ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно до приписів ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

При цьому Суд зазначає, що розуміння господарських санкцій у Господарському кодексі України є дещо ширшим поняття цивільно-правової неустойки. Під штрафними санкціями тут розуміються також і грошові суми, які учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності. Неустойка в розумінні ст. 549 Цивільного кодексу України - це спосіб забезпечення та санкція за порушення саме приватноправових (цивільно-правових) зобов`язань.

Виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими ГК та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення ЦК (частина перша статті 199 ГК)

Видами забезпечення виконання зобов`язання за змістом положень частини першої статті 546 ЦК є неустойка, порука, гарантія, застава, притримання, завдаток, а частиною другою цієї норми визначено, що договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку, що перелік забезпечувальних заходів для належного виконання зобов`язання не є вичерпним і сторони, використовуючи принцип свободи договору, передбачений статтею 627 ЦК, мають право встановити й інші, окрім тих, що передбачені частиною першою статті 546 ЦК, засоби, які забезпечують належне виконання зобов`язання, за умови, що такий вид забезпечення не суперечить закону.

За змістом положень частини четвертої статті 231 ГК України розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Пунктом 4.7 Договору передбачено, що Сторони погодили, що Орендар зобов`язаний провести адаптаційні та ремонтні роботи в Приміщеннях протягом 10 місяців з моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщень. Адаптаційні та ремонтні роботи проводяться на підставі затвердженого сторонами цього Договору проекту та під наглядом представників Орендодавця. Орендар самостійно несе юридичну відповідальність за проведення адаптаційних та ремонтних робіт у приміщеннях. Орендар зобов`язаний неухильно дотримуватись вимог законодавства України під час здійснення адаптаційних та ремонтних робіт. У разі не проведення адаптаційних та ремонтних робіт протягом 10 місяців з моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщень, Орендар зобов`язаний сплачувати на користь Орендодавця неустойку у розмірі потрійної орендної плати (розмір орендної плати х 3), яка передбачена п. 5.2. Договору.

Тобто розмір договірної штрафної санкції обраховано у відсотковому розмірі за кожну добу прострочення, що за визначенням статті 549 Цивільного кодексу України відповідає поняттю "пеня", а у разі визначення розміру договірної санкції у кратному розмірі до вартості послуг відповідає поняттю «штраф». Між тим для договірної практики та практики правозастосування сама лише назва тієї чи іншої санкції, вжита в тексті договору, практичного значення не має. У такому випадку слід виходити з мети встановлення у законі відповідальності за порушення зобов`язання у вигляді штрафної санкції - забезпечення належного виконання зобов`язання.

Виходячи з системного аналізу вказаних вище норм, Суд приходить до висновку, що сторонами в п. 4.7 Договору було передбачено стягнення штрафу за не проведення адаптаційних та ремонтних робіт протягом 10 місяців з моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщень.

Судом встановлено, що Акт приймання - передачі об`єкта оренди за Договором оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року був підписаний Сторонами 01.07.2018 року, а тому Орендар зобов`язаний був провести адаптаційні та ремонтні роботи в Приміщеннях протягом 10 місяців з моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщень, тобто у строк по 01.05.2019 року. При цьому, Суд зазначає, що незважаючи на те, що Договір оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року є припиненим з 25.07.2019 року внаслідок його розірвання в односторонньому порядку за ініціативою Позивача, вказане зобов`язання виникло у Орендаря під час дії Договору.

Проте, матеріали справи не містять жодних належних, допустимих та достовірних доказів в розумінні ст.ст. 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження проведення Громадською організацією «Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних» адаптаційних та ремонтних робіт в Приміщеннях відповідно до п.4.7 Договору у строк по 01.05.2019 року.

Суд, перевіривши розрахунок штрафу на підставі п.4.7 Договору оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року, прийшов до висновку, що вказані позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню та до стягнення з Відповідача на користь Позивача підлягає штраф у розмірі 255 000 грн. 00 коп. (3 х 85000 грн. 00 коп.)

Таким чином, з Громадської організації «Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМТЕК М» підлягає стягненню заборгованість по орендній платі у розмірі 706 807 грн. 01 коп., заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання приміщень у розмірі 46 781 грн. 65 коп. та штраф у розмірі 255 000 грн. 00 коп.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМТЕК М» - задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Громадської організації «Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних» (03110, місто Київ, ВУЛИЦЯ ОЛЕКСІЇВСЬКА, будинок 3, Ідентифікаційний код юридичної особи 41498118) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМТЕК М» (03150, місто Київ, ВУЛИЦЯ АНРІ БАРБЮСА, будинок 37/1, корпус 5, офіс 53, Ідентифікаційний код юридичної особи 40142540) заборгованість по орендній платі у розмірі 706 807 (сімсот шість тисяч вісімсот сім) грн. 01 (одна) коп., заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання приміщень у розмірі 46 781 (сорок шість тисяч сімсот вісімдесят одна) грн. 65 (шістдесят п`ять) коп., штраф у розмірі 255 000 (двісті п`ятдесят п`ять тисяч) грн. 00 коп. та судовий збір у розмірі 15 128 (п`ятнадцять тисяч сто двадцять вісім) грн. 83 (вісімдесят три) коп.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 26 березня 2021 року.

Суддя О.В. Чинчин