ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2021 справа № 914/2989/20

За позовом: Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області, м. Новий Калинів, Самбірський район, Львівська область,

до відповідача: Фермерського господарства «Кільгана Івана Степановича», с.Велика білина, Самбірський район, Львівська область,

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головного управління Держгеокадастру у Львівській області

предмет позову: розірвання договору оренди землі від 06.07.2017 року, повернення земельної ділянки у комунальну власність,

Суддя Синчук М.М.

За участю секретаря судового засідання

Кравчук І.В.

Представники учасників справи:

від позивача: Юзвяк Богдан Осипович міський голова; Вовчик Віталій Богданович представник;

від відповідача: Мусаковський А.В. - представник;

третьої особи: не з`явився.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області до Фермерського господарства «Кільгана Івана Степановича» про розірвання договору оренди землі від 06.07.2017 року, повернення земельної ділянки у комунальну власність.

Ухвалою суду від 07.12.2020р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №914/2989/20. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Проведення судового засідання для розгляду справи по суті призначено на 21.12.2020 р. Залучено до участі у справі Головне управління Держгеокадастру у Львівській області третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Представником відповідача 21.12.2020р. подано до суду відзив на позовну заяву, клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та клопотання про зупинення провадження у справі.

У судовому засідання 21.12.2020р. судом розглянуто клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головного управління Державної податкової служби у Львівській області та відмовлено у задоволенні такого.

Ухвалою суду від 21.12.2020р. відкладено підготовче засідання у справі на 20.01.21р.

Канцелярією Господарського суду Львівської області 29.12.2020р. зареєстровано відповідь на відзив на позовну заяву.

Відповідь на відзив на позовну заяву долучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 20.01.2021р. продовжено строк підготовчого провадження у справі №914/2989/20 на 30 днів з 06.02.2021р., підготовче засідання відкладено на 22.02.2021 р.

Ухвалою суду від 22.02.2021р. відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача від 21.12.2020р. про зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 22.02.2021р. закрито підготовче провадження у справі №914/2989/20, розгляд справи №914/2989/20 по суті призначено на 15.03.2021 р.

В судове засідання 15.03.2021 року представники позивача з`явились. Позовні вимоги підтримали повністю з підстав, викладених у позовній заяві та доповненні до позовної заяви.

В судове засідання 15.03.2021 року представник відповідача з`явився. Проти задоволення позовних вимог заперечив повністю з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

В судове засідання 15.03.2021 року представник третьої особи не з`явився. Про дату, час та місце проведення підготовчого засідання у справі повідомлявся завчасно засобами поштового зв`язку на адресу, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та згідно позовної заяви.

У судовому засіданні 15.03.2021р., за наслідками розгляду справи по суті, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області та Фермерським господарством «Кільгана Івана Степановича» договору в частині порушення строків та розміру внесення орендної плати.

Відтак, позивач, з підстав систематичної несплати відповідачем орендних платежів, на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України, у зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов договору, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер - :07:000:0348 від 06.07.2017, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області та Фермерським господарством « Кільгана Івана Степановича»; зобов`язати Фермерське господарство «Кільгана Івана Степановича» повернути у комунальну власність на користь Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області земельну ділянку площею 59,0274 га (кадастровий номер :07:000:0348), розташовану за межами населеного пункту Велика Білина на території Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області.

У спростування заперечень відповідача зазначає, що представлені останнім копії платіжних доручень від 19.11.2020 року № 214 ( 14) на суму 340000,00 грн. та від 25.11.2020 року № 215 ( 14) на суму 400000,00 грн. засвідчують, що орендна оплата вносилась не систематичною і не щомісячно. Разом з тим дані платіжні документи засвідчують що оплата проводиться не по одній земельній ділянці а декількох що не покривають суму заборгованості по даних земельних ділянках які вказані у платіжних документах.

Заперечення відповідача

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Фермерське господарство «Кільгана Івана Степановича» зазначає, що за спірну земельну ділянку відсутня заборгованість з орендної плати за землю, що підтверджується платіжними дорученням від 19.11.2020 року №214 на суму 340 000, 00 грн. та від 25.11.2020 року №215 на суму 400 000,00 грн.

Враховуючи наявність оплати ФГ «Кільгана Івана Степановича» орендної плати, відсутні обставини, які б свідчили про неможливість досягнення позивачем як стороною договору оренди мети договору (отримання плати за оренду земельної ділянки) та неотримання того, на що розраховував орендодавець, укладаючи спірний договір, тобто не вбачається істотного порушення умов договору оренди.

Обставини справи

06.07.2017 р. між Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області (далі Орендодавець, третя особа) та Фермерським господарством «Кільгана Івана Степановича» (далі - Орендар, відповідач), укладено договір оренди землі (далі Договір) (арк. справи 12-14).

Відповідно до п. 1.1., 2.1. Договору, Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 06 липня 2017 р. №218 надає, а Орендар приймає в строкове платає користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :07:000:0348, що розташована за межами населеного пункту Велика Білина на території Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області.

В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 59,0274 гектарів, у тому числі: 59,0274 га рілля.

В матеріалах справи міститься акт прийому передачі земельної ділянки до Договору оренди земельної ділянки від 06 липня 2017р., складений між Орендодавцем - Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області та Орендарем Фермерським господарством «Кільгана Івана Степановича» (арк. справи 15).

Відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру у Львівській області від 20.12.2018 року № 13-6870/16-18-СГ та акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 22.12.2018 року Новокалинівській міській раді (Новокалинівській міській територіальній громаді) передано у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 1 265, 1523 га, які розташовані на території Новокалинівської міської ради (колишні Новокалинівська міська рада та Калинівська, Корналовицька, Гординянська, Великобілинська сільські ради) Самбірського району (арк. справи 18-19).

Державним реєстратором 11.12.2019 року зареєстровано право комунальної власності на вказану земельну ділянку ( номер запису про право власності: 34674104), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності долучено до матеріалів справи (арк. справи 17).

Пунктом 4.1. Договору встановлено, що плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від « 06» липня 2017 року №218 становить 652 480, 40 коп.

Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 4.4. Договору).

Пунктом 11.3. Договору закріплено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором; - внаслідок випадкового знищення, пошкодженні орендованої земельної ділянки, яке стало перешкодою її використанню, несплати, несвоєчасної сплати або неповної сплати Орендарем орендної плати, а також з інших підстав визначених чинним законодавством України.

Відповідно до п. 6.1. Договору, після припинення дії Договору Орендар протягом 5 (п`яти) робочих днів передає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав в оренду.

Згідно з розрахунком заборгованості з орендної плати за земельні ділянки фермерського господарства Кільгана Івана Степановича Позивача від 11.11.2020 №02/10-1232/1, станом на 01.10.2020р. заборгованість ФГ «Кільгана І. С.» перед місцевим бюджетом в цілому становить 1 999 686, 15 грн, в тому числі за договором від 06.07.2017р. земельна ділянка кадастровий номер :07:000:0348 становить 1 349 922, 12 грн. (арк. справи 27).

Відповідно до листа ГУ ДПС у Львівській області від 06.11.2020 №8762/9/13-01-13-01-11, наданого у відповідь на запит Позивача, ГУ ДПС у Львівській області повідомило, що станом на 01.10.020 згідно даних інтегрованих карток платника по «Кільгана І. С.» обліковується податковий борг по орендній платі з юридичних осіб перед місцевим бюджетом Новокалинівською міською радою Самбірського району Львівської області в сумі 1 999 686, 15 грн. (арк. справи 30).

В матеріалах справи міститься рішення Львівського окружного адміністративного суду від 28.07.2020р. у справі №380/1288/20 за позовом Головного управління ДПС у Львівській області до ФГ «Кільгана І.С.» про стягнення заборгованості з рахунків у банках, яким встановлено заборгованість відповідача з орендної плати за землю (арк. справи 33-39).

Позивачем 02.12.2020р. подано до суду доповнення до позовної заяви, до якого долучено звіти про рух коштів на рахунках з 01.01.2017р. по 30.12.2017р., з 01.01.2018р. по 30.12.2018р., з 01.01.2019р. по 30.12.2019р., з 01.01.2020р. по 24.11.2020р. та розрахунок заборгованості із сплати орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер :07:000:0348 (вих№02/09-1292/1 від 30.11.2020р.), згідно якого заборгованість ФГ «Кільгана І. С.» перед місцевим бюджетом становить 1 434 107, 09 грн. (арк. справи 54-55; звіт про рух коштів на рахунках позивача арк. справи 50-53).

Відповідачем на підтвердження оплати за землю долучено до матеріалів справи платіжні доручення №214 від 19.11.2020 р. на суму 340 000,00 грн, № 215 від 25.11.2020р. на суму 400 000,00 грн. (арк. справи 69, 72).

Як встановлено із наданих платіжних доручень, призначення платежу вказано «оплата земельної ділянки за слідуючими кадастр. Номер. №:06:000094-28, 92 га; №:07:000348-59, 02 га; №464282500:10:000002-20 20, 87 га». Оплати здійснено після надходження позовної заяви до суду.

Згідно з податковою декларацією ФГ «Кільгана Івана Степановича», за 2019 та 2020 рік місячна орендна плата за оренду земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0348 складає 54 373, 40 грн. (арк. справи 28, 29).

Предметом позовних вимог у даній справи є розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у комунальну власність у зв`язку з несплатою систематично відповідачем орендних платежів, істотним порушенням відповідачем умов договору, зокрема п. 8.4.8., п. 11.3. Договору, а також вимог ч. 1 ст. 24 та ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Позиція суду

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно з статтею 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною. Спосіб захисту може бути визначено як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату.

Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав. З урахуванням наведених законодавчих норм завданням суду при здійсненні правосуддя є забезпечення, зокрема, захисту прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів.

Згідно з частинами 1, 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Як встановлено судом, правовідносини між сторонами у справі виникли з Договору оренди землі від 06.07.2017 р., укладеного Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області та Фермерським господарством «Кільгана Івана Степановича».

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру у Львівській області від 20.12.2018 року № 13-6870/16-18-СГ та акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 22.12.2018 року Новокалинівській міській раді (Новокалинівській міській територіальній громаді) передано у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 1 265, 1523 га, які розташовані на території Новокалинівської міської ради (колишні Новокалинівська міська рада та Калинівська, Корналовицька, Гординянська, Великобілинська сільські ради) Самбірського району.

Державним реєстратором 11.12.2019 року зареєстровано право комунальної власності на вказану земельну ділянку ( номер запису про право власності: 34674104).

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається із матеріалів справи, п. 11.3. Договору сторони погодили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором; - внаслідок випадкового знищення, пошкодженні орендованої земельної ділянки, яке стало перешкодою її використанню, несплати, несвоєчасної сплати або неповної сплати Орендарем орендної плати, а також з інших підстав визначених чинним законодавством України.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Згідно з позицією Верховного Суду, наведеною у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, постанові від 03.07.2018 у справі №908/109/17, тощо, частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - "значної міри" позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.

Як зазначає Верховний Суд в постанові від 14.11.2018 у справі №484/301/18 - аналіз ст. ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 Цивільного кодексу України дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Крім того, у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17).

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 288.4 ст. 288 ПК України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Статтею 287 ПК України регламентовано строк сплати плати за землю. Так, відповідно до п. 287.3 вказаної статті податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до умов укладеного між сторонами Договору, Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 4.4. Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, зі звітів про рух коштів на рахунках з 01.01.2017р. по 30.12.2017р., з 01.01.2018р. по 30.12.2018р., з 01.01.2019р. по 30.12.2019р., з 01.01.2020р. по 24.11.2020р. та розрахунку позивача заборгованості із сплати орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер :07:000:0348 (вих№02/09-1292/1 від 30.11.2020р.), заборгованість ФГ «Кільгана І. С.» перед місцевим бюджетом зі сплати орендної плати станом на 17.11.2020р. становить 1 434 107, 09 грн.

Щодо поданих Відповідачем копій платіжних доручень, яким останній підтверджує відсутність заборгованості з орендної плати, суд зазначає таке.

Відповідно до п. 3.8 Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, затвердженої постановою Правління НБУ від 21.01.2004 N 22 реквізит "Призначення платежу" платіжного доручення заповнюється платником так, щоб надавати повну інформацію про платіж та документи, на підставі яких здійснюється перерахування коштів отримувачу. Повноту інформації визначає платник з урахуванням вимог законодавства України. Платник відповідає за дані, що зазначені в реквізиті платіжного доручення "Призначення платежу". Банк перевіряє заповнення цього реквізиту на відповідність вимогам, викладеним у цій главі, лише за зовнішніми ознаками. Відтак, з урахуванням наведеного вище, саме на відповідача покладається обов`язок визначення повної та достовірної інформації щодо сплачених ним коштів та підставу їх перерахування за платіжними дорученнями. Аналогічні висновки щодо обов`язку платника зроблені Верховним судом у постанові від 14.03.2018 р. у справі № 903/333/17.

З поданих відповідачем платіжних документів від 19.11.2020 року №214 14) на суму 340000,00 грн. та від 25.11.2020 року № 215 14) на суму 400000,00 грн. вбачається, що оплати здійснені з призначенням платежу: «оплата земельної ділянки за слідуючими кадастр. Номер. №:06:000094-28, 92 га; №:07:000348-59, 02 га; №464282500:10:000002-20 20, 87 га».

Надавши оцінку вказаним платіжним дорученням, суд зазначає, що такі не є достовірними доказами сплати орендної плати по Договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер :07:000:0348) від 06.07.2017 р. у визначеному Договором і ПК України порядку, адже, враховуючи визнану сторонами обставину існування між сторонами правовідносин оренди на підставі ряду інших договорів, укладених в різні проміжки часу, а також враховуючи призначення платежу, вбачається, що відповідачем оплата проводилась не по одній земельній ділянці, а по декількох, що у загальному розмірі не покриває суму заборгованості з орендної плати по усіх земельних ділянках, які зазначені у платіжних документах, а також спірній земельній ділянці окремо, як слушно зазначає позивач.

Крім того, судом здійснено оцінку доводам позивача щодо істотності порушення відповідачем умов договору, зокрема п. 8.4.8., п. 11.3. Договору, а також вимог ч. 1 ст. 24 та ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651 ЦК України, з урахуванням критеріїв, сформованих Верховним Судом у подібних правовідносинах та наведених господарським судом у мотивувальній частині рішення.

Судом встановлено, що відповідачем допущено систематичну (два та більше випадків) несплату орендної плати, передбаченої договором; обставина систематичної несплати орендної плати по договору оренди землі від 06.07.2018 р. не спростована відповідачем, а часткові оплати за орендну земельної ділянки (кадастровий номер :07:000:0348) у листопаді 2020 р. не є доказом належного виконання відповідачем умов Договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином; внаслідок порушення відповідачем порядку та строків оплати оренди землі згідно Договору позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховав при укладенні договору; надані позивачем докази в їх сукупності є більш вірогідними, ніж докази, надані відповідачем.

Отже, заявлені вимоги про розірвання Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер - :07:000:0348 від 06.07.2017, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області та Фермерським господарством «Кільгана Івана Степановича» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо зобов`язання відповідача повернути у комунальну власність на користь Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області орендовану земельну ділянку суд зазначає таке.

Відповідно до ст.34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Пунктом 6.1 договору оренди сторони визначили обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку після припинення дії договору протягом 5 робочих днів.

Оскільки позивач є власником орендованої відповідачем земельної ділянки та захищає права та інтереси землевласника, які порушуються орендарем неналежним виконанням умов договору, останній має право на ефективний захист таких прав та на повне відновлення його прав у обраний ним спосіб, а саме не лише розірванням договору оренди, а й поверненням земельної ділянки орендарем.

Отже, враховуючи обґрунтованість вимог про розірвання договору оренди землі, вимога про поверненням земельної ділянки орендарем також підлягає задоволенню.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.76 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі.

Судові витрати

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер - :07:000:0348 від 06.07.2017, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Львівській області (79019, м. Львів, пр. Чорновола, 4, ідентифікаційний код юридичної особи - 39769942) та Фермерським господарством «Кільгана Івана Степановича» (81467, Львівська область, Самбірський район, с. Велика Білина, ідентифікаційний код юридичної особи -

22378934).

3. Зобов`язати Фермерське господарство «Кільгана Івана Степановича» (81467, Львівська область, Самбірський район, с. Велика Білина, ідентифікаційний код юридичної особи - 22378934) повернути у комунальну власність на користь Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області (81464, м. Новий Калинів, пл. Авіації, 1а, ідентифікаційний код юридичної особи - 25254925) земельну ділянку площею 59,0274 га (кадастровий номер :07:000:0348), розташовану за межами населеного пункту Велика Білина на території Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області.

4. Стягнути з Фермерського господарства «Кільгана Івана Степановича» (81467, Львівська область, Самбірський район, с. Велика Білина, ідентифікаційний код юридичної особи - 22378934) на користь на користь Новокалинівської міської ради Самбірського району Львівської області (81464, м. Новий Калинів, пл. Авіації, 1а, ідентифікаційний код юридичної особи - 25254925) судовий збір в сумі 4 204,00 грн.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено 22.03.2021р.

Суддя М.М. Синчук