Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" березня 2021 р. Справа № 906/1255/19

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Смоляк Л.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: Ващук Ю.С. (адвокат, ордер від 24.12.19)

від відповідача: Лівак А.П. (адвокат, ордер від 19.01.21)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся"

до 1)Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся-Агро",

2) Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області

про визнання протиправним та скасування рішення, визнання недійсними договорів оренди невитребуваних часток (паїв)

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся-

Агро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся"

про визнання недійсними договорів оренди невитребуваного паю,

Позивач пред`явив позов, в якому просить:

- Визнати протиправним та скасувати розпорядження голови Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області №261 від 24.12.2014 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок (невитребуваних паїв) на території Миколаївської сільської ради ТОВ «Лан Полісся-Агро».

- Визнати недійсним договір оренди не витребуваного паю (земельної ділянки) № 35 від 25 грудня 2014 року, укладений між Ємільчинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лан Полісся -Агро» щодо земельної ділянки невитребуваного (паю) площею 3,9062 га) № ділянки 141.

- Визнати недійсним договір оренди не витребуваного паю (земельної ділянки) № 169 від 25 грудня 2014 року, укладений між Ємільчинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лан Полісся -Агро» щодо земельної ділянки невитребуваного (паю) площею 3,4200 га) № ділянки 532.

Позовні вимоги грунтуються на тому , що Ємільчинська районна державна адміністрація у 2014 році передала в оренду відповідачу земельні ділянки (невитребувані паї) , які у 2013 році були передані в оренду позивачу.

24.12.19. до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся-Агро" надійшла зустрічна позовна заява про визнання недійсними договорів оренди, а саме договору оренди невитребуваного паю (земельної ділянки) від 10.12.2013., укладеного між Ємільчинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Лан Полісся" щодо земельної частки (паю) №141, площею 3,9061 розташовоної на території Миколаївської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області та договору оренди невитребуваного паю (земельної ділянки) від 10.12.2013., укладеного між Ємільчинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Лан Полісся" щодо земельної частки (паю) №532, площею 3,4200 розташовоної на території Миколаївської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області.

Зустрічний позов грунтується на тому, що договори з позивачем укладались без відповідного рішення райдержадміністрації про надання земельних ділянок.

Ухвалою від 27.12.19. зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся-Агро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся" про визнання недійсними договорів оренди невитребуваного паю прийнято для спільного розгляду з первісним позовом.

У відзиві на позовну заяву від 19.12.19 (а.с.96 т.1), ТОВ"Лан Полісся-Агро" вимоги первісного позову не визнає з тих підстав, що у ТОВ"Лан Полісся" відсутнє розпорядження Ємільчинської РДА про надання їй в оренду земельних часток (паїв); надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою не означає надання земельної частки в оренду та не було підставою для укладення договорів оренди від 10.12.13; за клопотанням ТОВ"Лан Полісся" від 20.08.14, згідно розпорядження Ємільчинської РДА №144 від 29.08.14 припинено дію договорів оренди земельних ділянок загальною площею 1014,3582га, що розташовані за межами населених пунктів на території Миколаївської сільської ради Ємільчинського району від 10.12.13 шляхом розірвання за погодженням сторін.

У відзиві на позовну заяву від 19.12.19 (а.с.69 т.1) , Ємільчинська районна державна адміністрація первісний позов не визнала та зазначила наступне: спірним розпорядженням №261 від 24.12.14 Ємільчинська РДА затвердила технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок (невитребуваних паїв) на території Миколаївської сільської ради ТОВ"Лан Полісся-Агро" ; 25.12.14 між Ємільчинською РДА та ТОВ"Лан Полісся-Агро" були укладені спірні договори оренди терміном на 10 років, які були зареєстровані у Миколаївській сільській раді; Ємільчинська РДА розпорядження про затвердження технічної документації та про надання дозволу на укладення договорів оренди з ТОВ"Лан Полісся" не видавалось, договорів на оренду земельних ділянок на території Миколаївської сільської ради з ТОВ"Лан Полісся" не укладала; Розпорядженням №144 від 29.08.14 Ємільчинська РДА надала згоду на припинення дії договорів оренди земельних ділянок площею 1014,3582га, які знаходяться на території Миколаївської сільської ради та запропонувала ТОВ"Лан Полісся" провести процедуру припинення дії договорів оренди, у зв`язку з чим, дозвіл на виготовлення технічної документації у ТОВ"Лан Полісся" залишився лише на земельні невитребувані частки (паї), які знаходяться за межами населеного пункту на території Осівської сільської ради згідно Розпорядження Ємільчинської РДА №381 від 29.12.11.

10.01.20 ТОВ"Лан Полісся-Агро" подано заяву про застосування строків позовної давності посилаючись на те, що позивач знав про спірні договори з моменту укладення договорів у 2014 році (а.с.146 т.1).

13.01.20 до суду надійшла відповідь на відзив (а.с.158 т.1), в якій ТОВ"Лан Полісся" зазначило, що розпорядження Ємільчинською РДА про затвердження технічної документації із землеустрою приймалось, однак воно позивачу не видавалось; договори оренди були оформлені належним чином та містять підписи та печатки сторін; за Актами приймання-передачі Ємільчинська РДА передала а позивач прийняв в оренду земельні ділянки; клопотання позивача від 20.08.2014 та розпорядження Ємільчинської РДА №144 від 29.08.2014 не припиняють дію договорів; Додаткові угоди про дострокове припинення дії цих договорів між сторонами не укладались.

У відзиві на зустрічну позовну заяву від 28.01.20 (а.с.202 т1) ТОВ"Лан Полісся" позов не визнало та зазначило, що ТОВ"Лан Полісся-Агро" не навело у чому полягає його порушене право чи інтерес та яким чином спірні договори порушують його права; державна реєстрація ТОВ"Лан Полісся-Агро" була проведена 05.06.2014, тобто на час укладення спірних договорів не існували права чи інтереси позивача за зустрічним позовом, які б підлягали захисту.

10.02.20 до суду надійшли заперечення на заяву про застосування строку позовної давності (а.с.222 т.1), в якому ТОВ"Лан Полісся" вказує на те, що про укладені спірні Договори оренди позивач дізнався у жовтні 2019 року з листа ТОВ "Полісся Укр-Агро".

Ухвалою від 05.03.20 суд зупиняв провадження у справі №906/1255/19 до перегляду судового рішення у подібних правовідносинах у справі 688/2908/16-ц у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду.

04.03.20 ТОВ"Лан Полісся" подано заяву про застосування строків позовної давності посилаючись на те, що відповідач знав про спірні договори у 2014 році коли зверталось із заявою про надання згоди на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок на території Миколаївської сільської ради (а.с.7 т.2).

Представник позивача за первісним позовом у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві, вимоги зустрічної позовної заяви не визнав.

Представник позивача за зустрічним позовом у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у зустрічній позовній заяві, вимоги первісного позову не визнав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням голови Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області №381 від 29.12.2011 року "Про надання дозволу на виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки на території Осівської та Миколаївської сільських рад" надано дозвіл ТОВ "Лан Полісся" на виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки (невитребувані паї) в користування на умовах оренди за межами населених пунктів Осівської сільської ради - площею 681,28 га та Миколаївської сільської ради - площею 866,9814 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14 т.1).

Розпорядженням голови Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області №280 від 09.11.2012 року "Про внесення змін до розпорядження голови райдержадміністрації від 29.12.2011 року №381" внесено зміни до розпорядження "Про надання дозволу на виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки на території Осівської та Миколаївської сільських рад" в пункті 1 якого цифри "866,9814" замінено на цифри "1014,3582" (а.с.15 т.1).

10 грудня 2013 року між Ємільчинською районною державною адміністрацією Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся" укладено Договори оренди невитребуваних паїв (земельних ділянок) із земель колективної власності реформованого КСП "Комуніст", що знаходяться за межами населеного пункту Миколаївської сільської ради, а саме, ділянки "141 площею 3,9061га та ділянки №532 площею 3,4200га (а.с.17, 25)

Вказані Договори були зареєстровані у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) в Миколаївській сільській раді Ємільчинською району, що підтверджується відповідними відмітками на самих договорах та підписом голови Миколаївської сільської ради і відтиском печатки.

24 грудня 2014 року розпорядженням голови Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області №261 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо в становлення меж земельних ділянок (невитребуваних паїв) на території Миколаївської сільської ради ТОВ "Лан Полісся-Агро" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) загальною площею 1094,7732 в т.ч.: 800,3064 та рілля, 246,0273 та пасовища, 48,4395 та сіножаті, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (невитребувані (нерозподілені частки (паї), які передаються в користування на умовах оренди ТОВ "Лан Полісся-Агро" на території Миколаївської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області та передано ТОВ "Лан Полісся-Агро" згадані вище ділянки в користування на умовах оренди у відповідності до вимог чинного законодавства для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками документів на право власності на земельні ділянки, про що зазначається в договорі оренди земельної ділянки, але не більше ніж передбачено договором оренди землі (а.с.62).

25 грудня 2014 року між Ємільчинською районною державною адміністрацією Житомирської області та ТОВ "Лан Полісся-Агро" укладено Договори оренди невитребуваних паїв (земельних ділянок) щодо земельних паїв (ділянок) № 141 площею 3,9062га та № 532 площею 3,4200га. із земель колективної власності реформованого КСП "Комуніст", що знаходяться за межами населеного пункту Миколаївської сільської ради. (а.с.42,50)

20.08.2014 ТОВ"Лан Полісся" звернулося до Ємільчинської РДА з проханням припинити право користування земельними ділянками, що розташовані на території Миколаївської сільської ради шляхом розірвання договорів оренди землі за погодженням сторін (а.с.80 т.1).

Розпорядженням Ємільчинської РДА №144 від 29.08.14 , припинено дію договорів оренди землі шляхом їх розірвання за погодженням сторін між ТОВ"Лан Полісся" та Ємільчинською РДА щодо земельних ділянок, які розташовані за межами населених пунктів на території Миколаївської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Суд розцінює клопотання ТОВ"Лан Полісся" від 20.08.14 як пропозицією про розірвання договорів оренди, а розпорядження Ємільчинської РДА №144 від 29.08.14 як повідомлення про результат розгляду пропозиції, яким Ємільчинська РДА прийняла вказану пропозицію та надала згоду на розірвання договорів.

Також позивач та Ємільчинська РДА своє волевиявлення щодо розірвання договорів оренди додатково виклали в додатковій угоді, яка є додатком до розпорядження 3144, в якій вирішили розірвати договори оренди земельних ділянок (не витребуваних земельних паїв), що розташовані за межами населених пунктів на території Миколаївської сільської ради (том 2 а.с.82)

Враховуючи викладене, договори оренди щодо земельних ділянок (паїв) №141, площею 3,9061 та № 532 , площею 3,4200, які укладені 10.12.2013 між позивачем та Ємільчинською РДА, були розірвані за взаємною згодою сторін 29.08.14 року.

Отже, розпорядження голови Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області №261 від 24.12.2014 року та договори оренди №35 та №169 від 25.12.14, які укладені між Ємільчинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лан Полісся -Агро» на підставі цього розпорядження, щодо земельних ділянок №141 площею 3,9061 га та № 532 площею 3,4200 га не порушують права чи законні інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся", оскільки розпорядження прийняте, а договори оренди з відповідачем укладені в момент відсутності будь-якого права позивача на ці ділянки, тому первісний позов задоволенню не підлягає.

Зустрічний позов також не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені законом.

Відповідно до ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Вирішуючи спір про визнання недійсним правочину суд дає оцінку законності цього правочину на момент його вчинення.

Згідно витягу з єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Лан Полісся-Агро" створене 05.06.2014 року, тобто після укладення договорів які відповідач просить визнати недійсними, отже ці договори не можуть зачіпати права та законі інтереси відповідача

Керуючись статтями 129, 236, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні первісного позову.

Відмовити в задоволенні зустрічного позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 29.03.21

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2- ТОВ "Лан Полісся" (рек. з повідом.)

3- ТОВ "Лан Полісся-Агро" (рек. з повідом.)

4 - Ємільчинська районна державна адміністрація Житомирської області (рек. з повідом.)