ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"24" березня 2021 р. Справа№ 910/7331/20

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Агрикової О.В.

суддів: Чорногуза М.Г.

Мальченко А.О.

секретар судового засідання Мельничук О.С.

від позивача - Гринюк В.Г.;

від відповідача 1 - не з`явились;

від відповідача 2 - Курінний С.Ю.;

розглядає апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"

на рішення Господарського суду міста Києва від 24.11.2020 (повний текст рішення складено 24.12.2020)

у справі № 910/7331/20 (суддя Котков О.В.)

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювеста Девелопмент"

до:

1. Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Скляренка Олексія Миколайовича

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста"

про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, -

встановив:

У 2020 році Товариство з обмеженою відповідальністю "Ювеста Девелопмент" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Скляренка Олексія Миколайовича та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Позов обґрунтовано тим, що на думку позивача рішення відвідача 1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень підлягає скасуванню, як таке, що було прийнято з грубим порушенням порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та на підставі документів, які не давали на це достатніх правових підстав.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.11.2020 року позовні вимоги задоволено повністю. Припинено іпотеку щодо нежитлових приміщень "група приміщень № 11" загальною площею 199,2 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Саксаганського, будинок 96 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0) (номер запису про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 2064605), та обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно щодо нежитлових приміщень "група приміщень № 11" загальною площею 199,2 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Саксаганського, будинок 96 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 0) (номер запису про обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 2064202). Скасовано рішення державного реєстратора комунального підприємства "Центр правової допомоги та реєстрації" Скляренка Олексія Миколайовича про скасування реєстраційної дії іпотеки та обтяження, індексний номер: 49463162 від 31.10.2019 року. Розподілено між відповідачами витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Не погодившись із прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 24.11.2020 року та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.01.2021 року сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Агрикова О.В., судді Чорногуз М.Г., Мальченко А.О.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.02.2021 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 03.12.2020 року у справі №910/7331/20, зупинено дію рішення Господарського суду міста Києва від 24.11.2020 року у справі №910/7331/20 та призначено розгляд справи на 24.03.2021 року.

10.03.2021 року через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу відповідача 1 в якому позивач просив апеляційну скаргу ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Також 10.03.2021 року через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів від відповідача 2 надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення по справі №761/13017/16-ц.

11.03.2021 року через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів від відповідача 2 надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення по справі №910/10006/19.

17.03.2021 року через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів від відповідача 2 надійшла відповідь на відзив ТОВ «Ювеста Девелопмент» в якій ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» просило задовольнити апеляційну скаргу.

23.03.2021 року через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів від позивача надійшло клопотання про відмову у задоволенні заяви про зупинення провадження по справі №910/7331/20.

24.03.2021 року через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів від відповідача 2 надійшло клопотання про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача по справі №910/7331/20 ОСОБА_1 .

В судовому засіданні 24.03.2021 року представник відповідача 2 підтримав клопотання про зупинення провадження у справі та просив їх задовольнити. Представник позивача заперечував проти клопотань відповідача 2 про зупинення провадження у справі та просив відмовити у їх задоволенні. Представник відповідача 1 в судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників сторін, колегія суддів дійшла висновку щодо зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішення по справі №910/10006/19 виходячи з наступного.

В обґрунтування клопотань про зупинення провадження у справі №910/7331/20 до набрання законної сили рішення по справі №910/10006/19 ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» зазначає, що в провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа №910/10006/19 за позовом ТОВ «ЮВЕСТА ДЕВЕЛОПМЕНТ» до ПАТ «Європейський газовий банк», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013 року.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.11.2019 року та постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 року у справі №910/10006/19 позовні вимоги задоволено. Однак, 15.06.2020 року Касаційним господарським судом скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 14.11.2019 року та постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.01.2020 року у справі №910/10006/19, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідач 2 зазначає, що станом на сьогодні, по справі №910/10006/19 прийнято рішення Господарського суду міста Києва від 01.02.2021 року, яким задоволено позовну заяву ТОВ «ЮВЕСТА ДЕВЕЛОПМЕНТ» та визнано договір іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013 року недійсним. ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» в межах строку на апеляційне оскарження подано скаргу на дане рішення.

Отже, відповідач 2 вважає, що в межах справи №910/10006/19 досліджується правомірність укладення оскаржуваного договору, і вказані обставини мають важливе значення для розгляду даної справи №910/7331/20. Відтак, на думку заявника за доцільне зупинити провадження по справі №910/7331/20 до набрання законної сили рішення по справі №910/10006/19.

Колегія суддів зазначає, що предметом спору у справі №910/7331/20 є припинення запису про іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2064605 та припинення обтяження 20642020 у вигляді заборони на нерухоме майно щодо нежитлових приміщень «група приміщень №11 загальною площею 199, 2 кв.м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 96, скасування рішення державного реєстратора про скасування реєстраційної дії іпотеки та обтяження (індексний номер 49463162 від 31.10.2019 року).

При цьому, колегія суддів зазначає, що підставою для реєстрації запису про іпотеку та обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно був саме договір іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013 року.

В той же час, предметом розгляду у справі №910/10006/19 є визнання недійсним договору іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013 року на підставі, якого було здійснено реєстрацію запису про іпотеку та обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно.

Таким чином, колегія суддів вважає, що питання щодо дійсності договору іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013 року, який був підставою для реєстрації запису про іпотеку та обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно (що по суті є предметом спору у справі №910/7331/20) має важливе значення для справи №910/7331/20, які суд самостійно встановити під час розгляду даної справи не має можливості.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку господарського судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Згідно з п.4, п. 11, ч.1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому п.5 ч.1 ст. 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Пов`язаною із даною справою є така інша справа, в якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання та оцінку доказів у даній справі, в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (ч. 4 та 6, ст. 75 ГПК України).

Предметом розгляду у даній справі №910/7331/20 є правомірність внесення запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме, первинний запис до якого було включено на підставі договору іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013 року, правомірність якого розглядається у справі №910/10006/19.

З вказаного вище вбачається, що у разі визнання недійсним договору іпотеки, внесений про таку іпотеку первинний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме підлягає виключенню, що в свою чергу призведе до недійсності та скасуванню всіх послідуючих записів щодо предмета іпотеки, правомірність яких є предметом розгляду у даній справі.

Вирішення спору у даній справі №910/7331/20 по суті без встановлення дійсності або недійсності договору іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013 року, який є підставою для внесення первинного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме, що є предметом розгляду пов`язаної справи №910/10006/19, може привести до неповного та всебічного розгляду справи та порушення прав сторін, а також виникненню інших додаткових судових спорів.

Як зауважує Велика Палата Верховного Суду в постанові від 22.09.2020 року у справі №910/3009/18, що судових захист повинен бути повним та забезпечувати таким чином мету здійснення правосуддя та принцип процесуальної економії, тобто забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що справи №910/7331/20 та №910/10006/19 є пов`язаними, оскільки встановлення обставин у справі №910/10006/19 істотно вплине на подання і оцінку доказів при розгляді даної справи.

Отже, розгляд справи №910/7331/20 є неможливим до набрання законної сили судовим рішенням у справі №910/10006/19.

Доводи позивача, що іпотечний договір відсутній серед переліку документів, на підставі яких відповідач 1 здійснив оскаржувані записи в реєстрі колегія суддів відхиляє, оскільки, як вже було встановлено вище саме обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно є наслідком укладання договору іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013 року.

З огляду на викладене вище, колегія суддів дійшла до висновку щодо задоволення клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" про зупинення провадження у справі №910/7331/20 до набрання законної сили рішення по справі №910/10006/19.

Колегія суддів також звертає увагу, що клопотання відповідача 2 про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішення по справі №761/13017/16-ц та клопотання про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача по справі №910/7331/20 ОСОБА_1 буде вирішено після поновлення провадження у даній справі.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне відповідно до п.5 ч.1 ст.227 та п.4 ч.1 ст.229 Господарського процесуального кодексу України зупинити провадження у справі №910/7331/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №910/10006/19.

Керуючись статтями 227, 229, 234, 235 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" про зупинення провадження у справі №910/7331/20 до набрання законної сили рішення по справі №910/10006/19 задовольнити.

2. Провадження у справі №910/7331/20 зупинити до набрання законної сили рішення по справі №910/10006/19 за позовом ТОВ «ЮВЕСТА ДЕВЕЛОПМЕНТ» до ПАТ «Європейський газовий банк», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору іпотеки №1203-090813/І від 09.08.2013 року.

3. Зобов`язати учасників справи повідомити Північний апеляційний господарський суд про результати розгляду справи №910/10006/19 та надати відповідні докази.

4. Копію ухвали надіслати учасникам судового провадження.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена до Верховного суду у порядку та в строк передбаченими ст.ст. 287-289 ГПК України.

Головуючий суддя О.В. Агрикова

Судді М.Г. Чорногуз

А.О. Мальченко