ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2021 р. м. Київ Справа № 911/3590/20

Розглянувши матеріали справи за позовом Комунального підприємства "Агенство регіонального розвитку" Славутицької міської ради

до Фізичної особи-підприємця Логінової Ірини Іллівни

про стягнення 150 911,20 грн. та розірвання договору

Суддя Карпечкін Т.П.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява ради Комунального підприємства "Агенство регіонального розвитку" Славутицької міської ради до Фізичної особи-підприємця Логінової Ірини Іллівни про стягнення 150 911,20 грн. з яких 146 004,70 грн. основного боргу, 989,93 грн. пені, 2 001,87 грн. 3% річних, 1 914,70 грн. інфляційних за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 164-М від 01.02.2019 року та договором про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 164/164-М-Е від 01.02.2019 року і про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 164-М від 01.02.2019 року.

Згідно з ч. 1 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Одночасно в позовній заяві позивачем заявлено клопотання про розгляд справи у порядку спрощеного провадження.

Частиною 1 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Згідно з п. 1 ч. 5 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України для цілей цього Кодексу малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Розглянувши клопотання позивача про розгляд зазначеної справи в порядку спрощеного позовного провадження, враховуючи обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, обсяг та характер доказів у справі, ціну позову, яка не перевищує 100 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, який встановлений на 01 січня року, в якому подано відповідну позовну заяву, суд дійшов висновку про задоволення зазначеної заяви позивача та розгляд справи № 911/3590/20 за правилами спрощеного позовного провадження.

У зв`язку з чим, ухвалою Господарського суду Київської області від 21.12.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/3590/20, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч.ч. 1-2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 4 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України за клопотанням сторони суд може відкласти розгляд справи з метою надання додаткового часу для подання відповіді на відзив та (або) заперечення, якщо вони не подані до першого судового засідання з поважних причин.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться (ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше (ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України).

Оскільки, відповідач, належним чином повідомлений про розгляд даної справи, у встановлений судом строк відзиву на позов та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надіслав, доказів повної або часткової сплати ним заборгованості, яка є предметом даного спору, та/або контр розрахунку позову не надав, клопотань про відкладення розгляду справи з метою надання додаткового часу для подання відзиву від відповідача не надходило, суд вважає, що, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для винесення рішення.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з викладених у позові обставин, 01.02.2019 року між Комунальним підприємством "Агенство регіонального розвитку" Славутицької міської ради (далі - позивач, за договором - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Логіновою Іриною Іллівною (далі - відповідач, за договором - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 164-М (далі - Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід`ємною частиною (далі-Майно) і знаходяться на балансі Орендодавця.

Згідно з п. 1.2 Договору оренди адреса (місце розміщення об`єкта оренди): Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 5, універмаг "Мінськ".

Відповідно до п. 1.3 Договору оренди орендована площа складає всього: 176,20 кв. м., в тому числі, корисна - 129,67 кв.м.: частина приміщення № 15 - 129,67 кв.м. (в тому числі під технологічні проходи для покупців - 10,43 кв.м.) на 2 поверсі універмагу "Мінськ") та площа загального користування будівлі - 46,53 кв. м.

Балансова вартість орендованого майна станом на 01.02.2019 року становить 131 291,84 грн. Вартість орендованого майна згідно звіту про експертну оцінку станом на 01.01.2019 року становить 802 857,78 грн. (пункти 1.4, 1.5 Договору оренди).

Пунктом 2.1 Договору оренди встановлено, що Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у даному Договорі, але не раніше дати підписання даного Договору та Акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 2.4.4 Договору оренди майно вважається переданим орендарю з моменту підписання Акта прийому-передачі.

Відповідно до п. 3.2 Договору оренди орендна плата за корисну площу визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича" та за перший (базовий) місяць оренди - лютий 2019 року (без урахування індексу інфляції за січень 2019 року) становить: 5 908,43 грн., крім того ПДВ - 1 181,69 грн. Всього з ПДВ - 7 090,12 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в Договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Пунктом 3.3 Договору оренди передбачено, що орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича" та за перший (базовий) місяць оренди - лютий 2019 року (без урахування індексу інфляції за січень 2019 року) становить 790,44 грн., крім того ПДВ - 158,09. Всього з ПДВ - 948,53 грн. Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в Договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Пунктом 3.4 Договору оренди встановлено, що орендна плата, визначена в Договорі, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат Орендодавця.

Відповідно до п. 3.5 Договору оренди орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Орендар зобов`язується щомісячно підписувати та повертати Орендодавцеві до останнього числа поточного місяця екземпляр Акту здачі-прийняття (надання послуг) по даному Договорі. У випадку, якщо у встановлений строк Орендар не поверне Акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) та не подасть письмового обґрунтування з цього приводу, послуга вважається наданою в повному обсязі без будь-яких претензій на адресу Орендодавця (п. 5.1.21 Договору оренди).

Згідно з п. 3.6 Договору оренди у разі припинення або розірвання Договору, Орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі Орендодавцеві майна за Актом прийому-передачі.

У разі припинення (в тому числі в зв`язку з закінченням строку дії) Договору оренди повернути Орендодавцеві майно по Акт прийому-передачі в комплектації та в стані гіршому, ніж на час надання його в оренду (п. 5.1.7 Договору оренди).

Договір оренди вступає в силу з 01.02.2019 року і діє до 30.01.2022 року включно (п. 7.1 Договору оренди).

На виконання умов Договору оренди, Орендодавець за Актом прийому-передачі від 01.02.2019 року передав, а Орендар прийняв нежитлові приміщення загальною орендованою площею 176,20 кв. м., в тому числі, корисна - 129,67 кв.м.: частина приміщення № 15 - 129,67 кв.м. (в тому числі під технологічні проходи для покупців - 10,43 кв.м.) на 2 поверсі універмагу "Мінськ") та площа загального користування будівлі - 46,53 кв. м., що розміщені за адресою: Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 5, універмаг "Мінськ" (копія наявна в матеріалах справи), що відповідачем не заперечено і не спростовано.

Відповідно до п. 5.1.9 Договору оренди Орендар зобов`язується укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання Договору та забезпечити його належне виконання.

На виконання вимог п. 5.1.9 Договору оренди, 01.02.2019 року між Комунальним підприємством "Агенство регіонального розвитку" Славутицької міської ради та Фізичною особою-підприємцем Логіновою Іриною Іллівною укладено договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 164/164-М-Е (далі - Договір про відшкодування витрат), відповідно до п. 1.2 якого, Орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію зданих в оренду площ по Договору оренди, а Орендар відшкодовує витрати Орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у Додатку № 1.

Згідно з п. 2.1 Договору про відшкодування витрат розмір відшкодування витрат Орендодавця, які пов`язані з його експлуатацією та утриманням майна комунальної власності, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 5, універмаг "Мінськ".

Відповідно до п. 2.2 Договору про відшкодування витрат розмір відшкодування витрат Орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить 720,66 грн., крім того ПДВ -144,13 грн. Всього з ПДВ - 864,79 грн.

Згідно з п. 2.5 Договору про відшкодування витрат розмір відшкодування витрат по договору, в тому числі передплата до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що плануються отримати у наступному місяці (при отриманні таких послуг через Орендодавця), нараховується у звітному місяці та вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

Відповідно до п. 3.2.2 Договору про відшкодування витрат Орендар зобов`язується своєчасно отримувати та сплачувати виставлені Орендодавцем рахунки: за надані послуги, які визначені в Додатку № 1 та на передплату до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що планується отримати у наступному місяці, при отриманні таких послуг через Орендодавця.

Орендар зобов`язується щомісячно підписувати та повертати Орендодавцеві один екземпляр Акту здачі-прийняття (надання послуг) по даному Договорі. У випадку, якщо у встановлений строк Орендар не поверне Акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) та не подасть письмового обґрунтування з цього приводу, послуга вважається наданою в повному обсязі без будь-яких претензій на адресу Орендодавця (п. 3.2.8 Договору про відшкодування витрат).

Пунктом 6.1 Договору про відшкодування витрат передбачено, що цей Договір набуває чинності з 01.02.2019 року і діє до закінчення терміну Договору оренди, в частині фінансових зобов`язань - до повного їх виконання сторонами.

Як зазначає позивач, за період листопад 2019 року - листопад 2020 року за Договором оренди останнім були виставлені відповідачу рахунки на оплату за оренду Майна за означений період на загальну суму орендної плати 94 657,88 грн. та рахунки на оплату за Договором про відшкодування витрат за період листопад 2019 року - жовтень 2020 року на відшкодування витрат позивача на обслуговування об`єкту оренди на загальну суму 57 462,33 грн. та надані відповідні акти надання послуг за період листопад 2019 року - листопад 2020 року за Договором оренди та за період листопад 2019 року -жовтень 2020 року за Договором про відшкодування витрат (копії наявні в матеріалах справи).

Однак, відповідач своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів та витрат пов`язаних з утриманням орендованого майна за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат, своєчасно і в повному обсязі не виконав, розрахувався частково за Договором оренди за період з 28.01.2020 року по 13.07.2020 року на загальну суму 6 115,51 грн. (28.01.2020 року - 2 000,00 грн., 15.05.2020 року - 2 000,00 грн., 26.05.2020 року - 1 500,00 грн., 08.07.2020 року - 1 000,00 грн., 13.07.2020 року - 1 500,00 грн. (здійснену 28.01.2020 року оплату на суму 2 000,00 грн. позивач частково в сумі 1 884,49 грн. зарахував в погашення боргу за оренду Майна за жовтень 2019 року) (копії банківських виписок наявні в матеріалах справи).

У зв`язку з чим, за ним утворилась заборгованість на загальну суму 146 004,70 грн. з яких за Договором оренди за період листопад 2019 року - листопад 2020 року в сумі 88 542,37 грн. та за Договором про відшкодування витрат за період листопад 2019 року-жовтень 2020 року на суму 57 462,33 грн., що відповідачем не заперечено та не спростовано.

З метою досудового врегулювання спору, 06.11.2020 року позивач звернувся до відповідача з вимогою № 1-11/373 від 06.11.2020 року погасити наявну заборгованість за договорами та повідомив про необхідність звернення до суду з вимогами про стягнення боргу за спірними Договорами та про розірвання Договору оренди, як наслідок невиконання відповідачем умов Договору щодо сплати орендних платежів. Разом з даною вимогою повторно надіслав акти наданих послуг за спірний період по двом спірним договорам (копія листа з доказами надіслання наявна в матеріалах справи).

Як вбачається з відстеження поштового відправлення, відповідач отримав вищезазначені документи 01.12.2020 року, проте залишив їх без відповіді та задоволення.

Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Укладений між сторонами Договір за правовою природою є договором найму (оренди), за яким, згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Правовідносини сторін Договору регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 ст. 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відтак, суд дійшов висновку про доведеність факту існування боргу відповідача перед позивачем на загальну суму 146 004,70 грн. (88 542,37 грн. за Договором оренди та 57 462,33 грн. за Договором про відшкодування витрат), що відповідачем не заперечено та не спростовано, позивачем обґрунтовано поясненнями та належними доказами, тому вимога про стягнення основної суми заборгованості за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат підлягає задоволенню в повному обсязі.

Також, у зв`язку з несплатою платежів за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат, позивач заявляє до стягнення з відповідача 989,93 грн. пені (557,23 грн. за Договором оренди на підставі п. 3.8 Договору оренди за період з 16.12.2019 року по 11.03.2020 року по Актах наданих послуг за листопад 2019 року - січень 2020 року та 432,70 грн. за Договором про відшкодування витрат на підставі п. 5.2 Договору про відшкодування витрат за період з 01.01.2020 року по 11.03.2020 року по Актах наданих послуг за період листопад 2019 року - січень 2020 року), 2 001,87 грн. 3 % річних (1 159,31 грн. за Договором оренди за період з 16.12.2019 року по 02.12.2020 року по Актах наданих послуг за період з листопад 2019 року - жовтень 2020 року та 842,56 грн. за Договором про відшкодування витрат за період з 01.01.2020 року по 02.12.2020 року по Актах наданих послуг за період листопад 2019 року - жовтень 2020 року) та 1 914,70 грн. інфляційних (1 089,90 грн. за Договором оренди за період січень 2020 року - жовтень 2020 року по Актах наданих послуг за період з листопад 2019 року по серпень 2020 року та 824,80 грн. за Договором про відшкодування витрат за період січень 2020 року - жовтень 2020 року по Актах наданих послуг за період листопад 2019 року - липень 2020 року) на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.

Відповідно до п. 3.8 Договору оренди за затримку внесення орендної плати Орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу, включно по день фактичної оплати, але не більше подвійної облікової ставки НБУ за період прострочення платежу. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями, згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Згідно з п. 5.2 Договору про відшкодування витрат при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої Договором, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями, згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, а є подовженим по день фактичної сплати заборгованості.

Відповідно до п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок пені, 3% річних та інфляційних, суд встановив, що відповідні нарахування проведено за фактичні періоди існування заборгованості по кожному Акту окремо, на фактичні суми заборгованості, з врахуванням часткових оплат, пеню нараховано в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Відтак, враховуючи, що надані розрахунки є арифметично вірними, пеня, 3% річних та інфляційні підлягають задоволенню в заявлених розмірах.

Згідно п. 4.2.4 Договору оренди Орендодавець має право виступити з ініціативою про розірвання Договору оренди з Орендарем, в разі несплати останнім комунальних послуг за приміщення, що орендується, наданих йому спеціалізованими організаціями, та в разі несплати Орендарем експлуатаційних витрат, згідно з договором про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

Згідно п. 4.2.5 Договору оренди Орендодавець має право відмовитися від договору оренди та вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

Однак, як встановлено судом, в порушення умов Договору оренди та вимог чинного законодавства, орендна плата відповідачем не сплачена за період з листопада 2019 року по листопад 2020 року, що складає більше трьох місяців.

Частинами 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду па вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного Кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Таким чином, судом в ході розгляду спору встановлено наявність підстав для розірвання Договору оренди у зв`язку з істотним порушенням його умов щодо внесення орендної плати. Відповідні обставини відповідачем не заперечені та не спростовані.

Як визначено ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства України, повно та всебічно розглянувши матеріали справи господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обгрунтовані, відповідачем не заперечені та не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до статей 123, 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 129, 233, 236-241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ради Комунального підприємства "Агенство регіонального розвитку" Славутицької міської ради до Фізичної особи-підприємця Логінової Ірини Іллівни про стягнення 150 911,20 грн. та розірвання договору задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 164-М від 01.02.2019 року, укладений між Комунальним підприємством «Агентство регіонального розвитку» Славутицької міської ради та Фізичною особою-підприємем Логіновою Іриною Іллівною.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Логінової Ірини Іллівни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства «Агентство регіонального розвитку» Славутицької міської ради (07101, Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66, код 32301037) 146 004 (сто сорок шість тисяч чотири) грн. 70 коп. основного боргу, 989 (дев`ятсот вісімдесят дев`ять) грн. 93 коп. пені, 2 001 (дві тисячі один) грн. 87 коп. 3% річних, 1 914 (одна тисяча дев`ятсот чотирнадцять) грн. 70 коп. інфляційних та 4 365 (чотири тисячі триста шістдесят п`ять) грн. 67 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 22.02.2021 р.

Суддя Т.П. Карпечкін