ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2021 Справа № 917/2050/20

м.Полтава

за позовною заявою Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область,39600

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські кранові технології", проспект Лесі Українки, 1-Г, м.Кременчук, Полтавська область,39600

про стягнення 253482,50грн.

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські кранові технології" про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі від 02.12.2011 щодо земельної ділянки площею 5790 кв.м. за період з 01.02.2020 по 31.10.2020 включно.

В обґрунтування позову позивач посилається на порушення відповідачем своїх зобов"язань по оплаті орендної плати на підставі договору оренди землі від 02.12.2011

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 04.01.2021 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 04.02.2021.

04.02.2021 за вхід. №1310 від позивача надійшло клопотання про можливість розгляду справи без участі представника.

Відповідач відзив на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подав.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.03.2021 суд закрив підготовче провадження у справі, призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 25.03.2021

Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.

Розглянувши матеріали справи, суд

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 01.11.2011 «Про надання, оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» ТОВ "Європейські кранові технології" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування торгово-сервісного центру по проспекту Лесі Українки (проспект 50-річчя Жовтня, 1-Г).

Даним рішенням вирішено передати ТОВ "Європейські кранові технології" в оренду строком на 15 років земельну ділянку площею 5790 кв.м. (кадастровий номер :02:001:0356) для експлуатації та обслуговування торгово-сервісного центру по проспекту Лесі Українки (проспект 50-річчя Жовтня, 1-Г).

Встановлено плату за землі в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно.

02.12.2011 Кременчуцька міська рада Полтавської області та ТОВ "Європейські кранові технології" уклали договір оренди землі, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у місті Кременчуці Полтавської області 14.12.2011 №00459

Відповідно до пункту 1 зазначеного договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :02:001:0356) для експлуатації та обслуговування торгово-сервісного центру по проспекту 50-річчя Жовтня, 1-Г.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5790 кв. м, в т. ч. по угіддях: графа 42 - землі комерційного та іншого використання - 5790 кв. м (пункт 2 договору).

Відповідно до пункту 3 договору на земельній ділянці знаходиться будівля торгово-сервісного центру.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 5790 кв.м. станом на 16.11.2011 року, становить 3 569 419грн. 20 коп. (616,48грн. за 1 кв.м.) (п.5 догвору)

Відповідно до пункту 9 договору, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 178470,96 грн. за 2011 рік.

Згідно з пунктом 10 зазначеного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Проте, відповідач всупереч взятих на себе договірних зобов`язань не сплачував орендну плату у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати на підставі договору оренди землі від 02.12.2011 в сумі 253 482,50грн за період з 01.02.2020 по 31.10.2020.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 зазначеного Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 253482,50 грн заборгованості з орендної плати є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські кранові технології" ( проспект Лесі Українки, 1-Г, м.Кременчук, Полтавська область,39600, ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (39600, м. Кременчук, площа Перемоги, 2, ) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 253 482,50грн та 3802,24 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено: 26.03.2021

Суддя Кльопов І.Г.