ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.03.2021м. ДніпроСправа № 904/428/21

за позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард Трейд", м. Кам`янське, Дніпропетровська область

про стягнення суми основного богу у розмірі 10 562,79 грн., пені у розмірі 601,45 грн. та 3% річних у розмірі 180,67 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард Трейд" про стягнення суми основного богу у розмірі 10 562,79 грн., пені у розмірі 601,45 грн. та 3% річних у розмірі 180,67 грн.

Ухвалою суду від 01.02.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/428/21 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авангард Трейд" (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, № 276-ДРА/19 від 26.04.2019 (надалі - договір).

Вказаний договір був погоджений із балансоутримувачем об`єкта оренди - Комунальним підприємством "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Відповідно до пункту 1.1 договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 93,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Титова, 18А, на першому поверсі 16-поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою, становить 613 427,00 грн. без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

За змістом пункту 2.3 договору, передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 05.04.2019 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Позивач вказав, що між балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем був підписаний акт приймання-передачі об`єкта оренди від 26.04.2019.

Згідно з пунктом 3.1 договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Відповідно до п. 3.2 договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2 555,95 грн. без ПДВ/базова за березень місяць 2019 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди починаючи з квітня місяця 2019 року.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3 договору сторони визначили, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 789,17 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 766,78 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно з п. 3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

За розрахунком позивача, за період з 01.02.2020 по 01.10.2020 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату балансоутримувачу об`єкта оренди в розмірі 10 562,79 грн. (з ПДВ).

Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки.

За таких обставин, за розрахунком позивача, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард Трейд" утворилась заборгованість перед Комунальним підприємством "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради зі сплати суми основного боргу у розмірі 10 562,79 грн.

За порушення відповідачем строку виконання грошового зобов`язання, позивачем було нараховано до сплати пеню у розмірі 601,45 грн. та 3% річних у розмірі 180,67 грн.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзиву на позов не надав.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення суми основного боргу за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, № 276-ДРА/19 від 26.04.2019 у розмірі 10 562,79 грн., пені у розмірі 601,45 грн. та 3% річних у розмірі 180,67 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки і якому розмірі орендна плата мала бути сплачена), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авангард Трейд" (надалі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, № 276-ДРА/19 від 26.04.2019 (надалі - договір).

Вказаний договір був погоджений із балансоутримувачем об`єкта оренди - Комунальним підприємством "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Згідно з п. 10.1 договору, цей договір діє з 26.04.2019 по 28.04.2020 включно.

Відповідно до пункту 1.1 договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 93,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Титова, 18А, на першому поверсі 16-поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою, становить 613 427,00 грн. без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

За змістом пункту 2.3 договору, передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 05.04.2019 на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Орендодавець, виконав умови договору, передав відповідачу в оренду об`єкт оренди. Так, між балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем був підписаний акт приймання-передачі об`єкта оренди від 26.04.2019.

В матеріалах справи станом на дату прийняття рішення у справі відсутні докази повернення орендарем об`єкту оренди.

Згідно з пунктом 3.1 договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Відповідно до п. 3.2 договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2 555,95 грн. без ПДВ/базова за березень місяць 2019 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди починаючи з квітня місяця 2019 року.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3 договору сторони визначили, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 789,17 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 766,78 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Згідно з п. 3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

За період з 01.02.2020 по 01.10.2020 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату балансоутримувачу об`єкта оренди в розмірі 10 562,79 грн. (з ПДВ).

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки.

За таких обставин, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард Трейд" утворилась заборгованість перед Комунальним підприємством "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради зі сплати суми основного боргу у розмірі 10 562,79 грн.

А отже, вимоги позивача про стягнення суми основного боргу у розмірі 10 562,79 грн. є обґрунтованими.

Пунктом 9.2 договору встановлено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі пункту 9.2. договору позивач нарахував пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за загальний період з 16.03.2020 по 26.01.2021 у розмірі 601,45 грн.

Перевіривши розрахунок пені суд встановив, що він зроблений правильно та відповідає вимогам чинного законодавства. За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 601,45 грн. є обґрунтованими.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував відповідачу до сплати 3% річних у розмірі 180,67 грн. за загальний період з 16.03.2020 по 26.01.2021.

Перевіривши розрахунок 3% річних суд встановив, що такий розрахунок містить арифметичні помилки.

Так, позивачем не було враховано, що 2020 рік був високосним, та не було застосовано показник 366 замість показника 365 під час нарахування 3% річних за період прострочення у 2020 році.

За розрахунком суду:

- 3% річних на суму боргу 1 297,07 грн. (лютий 2020) за період з 16.03.2020 по 25.01.2021 становлять 33,60 грн.;

- 3% річних на суму боргу 1 307,45 грн. (березень 2020) за період з 16.04.2020 по 25.01.2021 становлять 30,55 грн.;

- 3% річних на суму боргу 1 317,91 грн. (квітень 2020) за період з 16.05.2020 по 25.01.2021 становлять 27,54 грн.;

- 3% річних на суму боргу 1 321,86 грн. (травень 2020) за період з 16.06.2020 по 25.01.2021 становлять 24,28 грн.;

- 3% річних на суму боргу 1 324,50 грн. (червень 2020) за період з 16.07.2020 по 25.01.2021 становлять 21,07 грн.;

- 3% річних на суму боргу 1 316,56 грн. (липень 2020) за період з 16.08.2020 по 25.01.2021 становлять 17,60 грн.;

- 3% річних на суму боргу 1 313,92 грн. (серпень 2020) за період з 16.09.2020 по 25.01.2021 становлять 14,22 грн.;

- 3% річних на суму боргу 1 320,50 грн. (вересень 2020) за період з 16.10.2020 по 25.01.2021 становлять 11,05 грн.;

- 3% річних на суму боргу 43,02 грн. (жовтень 2020) за період з 16.11.2020 по 25.01.2021 становлять 0,25 грн.;

Всього: 180,16 грн.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних є обґрунтованими у розмірі 180,16 грн.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться договором оренди № 276-ДРА/19 від 26.04.2019 з додатками (т. 1 а.с. 1120), актом приймання-передачі (т. 1 а.с. 21).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у частині стягнення суми основного богу у розмірі 10 562,79 грн., пені у розмірі 601,45 грн. та 3% річних у розмірі 180,16 грн.

У задоволенні позовних вимог про стягнення 3% річних у розмірі 0,51 грн. слід відмовити.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід розподілити пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард Трейд" (місцезнаходження: 51927, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, вул. Артема, буд. 122, ідентифікаційний код: 37425384) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6; ідентифікаційний код: 03341763) суму основного богу у розмірі 10 562,79 грн., пені у розмірі 601,45 грн. та 3% річних у розмірі 180,16 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 269,90 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відмовити у задоволенні позовних вимог про стягнення 3% річних у розмірі 0,51 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження. Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 22.03.2021.

Суддя М.О. Ніколенко