ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=====================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2021 року Справа № 915/48/21

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Смородінової О.Г.,

за участю секретаря судового засідання Ржепецької К. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: «Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед» («AJJDC REAL ESTATE COMPANY») компанії з обмеженою відповідальністю, зареєстрованої згідно із Законом про Компанії Кіпру, реєстраційний номер НЕ 162394, місцезнаходження: вул. Спиру Кипріану, 20, Чапо Сентрал, 3-й поверх, 1075, Нікосія Кіпр, яка діє в Україні через своє постійне представництво, а саме: Представництво фірми «AJJDC REAL ESTATE COMPANY» («Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед»), місцезнаходження: 65023, м. Одеса, вул. Ніжинська, 77-79; електронна адреса: ; ідентифікаційний код 26511711)

до відповідача: Приватного закладу «Одеський приватний заклад дошкільної освіти (ясла-садок) комбінованого типу «Анавім+» (57555, Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Покровське, вул. Хуторська, буд. 88; ідентифікаційний код 40043029)

про: стягнення 158277,75 грн,

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

Суть спору:

14.01.2020 Компанія з обмеженою відповідальністю «Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед» («AJJDC REAL ESTATE COMPANY»), зареєстрована згідно із Законом про Компанії Кіпру, яка діє в Україні через своє постійне представництво, а саме: Представництво фірми «AJJDC REAL ESTATE COMPANY» («Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед звернулася до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою б/н від 13.01.2021 (вх. № 464/21) (з додатками), в якій просить суд:

- прийняти цю позовну заяву та призначити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження;

- стягнути з Приватного закладу «Одеський приватний заклад дошкільної освіти (ясла-садок) комбінованого типу «Анавім+» (місцезнаходження: 57555, Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Покровське, вул. Хуторська, буд. 88; ) на користь Компанії з обмеженою відповідальністю «Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед», яка діє через своє постійне представництво в Україні, а саме: Представництво фірми «AJJDC REAL ESTATE COMPANY» («Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед») (місцезнаходження: м. Одеса, вул. Ніжинська, 77-79, індекс 65023, , р/р НОМЕР_1 в АТ «ОТПБанк» м. Київ) заборгованість по Договору найму від 4 грудня 2015р в розмірі 158277,75 грн;

- стягнути з відповідача судовий збір.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі: Договору найму від 04.12.2015 з додатковою угодою та актів прийому-передачі приміщень від 04.12.2015 та від 31.07.2020; листування учасників справи; акту звіряння взаєморозрахунків; актів надання послуг (8 шт.); банківської виписки з рахунку; застосування норм статей 16, 20, 509, 525, 530, 610, 625, 629, 631, 759, 782 Цивільного кодексу України та мотивовані неналежним виконанням відповідачем грошового зобов`язання за укладеним між сторонами договором оренди в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів.

Ухвалою суду від 18.01.2021 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/48/21 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін; розгляд справи по суті призначено на 16 лютого 2021 року о 09:45; встановлено для сторін процесуальні строки для подання заяв по суті справи.

02.02.2021 до суду від представника позивача надійшла заява б/н від 28.01.2021 (вх. № 1598/21) про отримання процесуальних документів в електронному вигляді.

Ухвалою суду від 16.02.2021 було відкладено розгляд справи по суті на 16 березня 2021 року о 09:30.

19.02.2021 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву б/н від 03.02.2021 (вх. № 2623/21), в якому заявник просить суд у задоволенні позовної заяви відмовити повністю.

01.03.2021 до суду від позивача надійшла заява б/н від 01.03.2021 (вх. № 3179/21) про внесення даних до додаткових відомостей про учасника справи для доступу до електронної справи № 915/48/21.

09.03.2021 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла відповідь на відзив б/н від 09.03.2021 (вх. № 3600/21), у якій заявник, по-перше, зазначає, що про відзив йому стало відомо виключно із системи «Електронний суд», оскільки від відповідача позивач відзиву не отримав, та, по-друге, викладає заперечення як щодо прийняття відзиву (оскільки останній, на переконання позивача поданий з порушенням вимог процесуального законодавства), так і по суті аргументів відповідача.

Разом із тим, позивач вважає, що відзив відповідача по справі не повинен прийматися судом до уваги, так як наданий з грубим порушенням процесуальних норм.

Суд відмічає, що вказана відповідь на відзив додатково надійшла до суду засобами поштового зв`язку 10.03.2021

Станом на момент проведення судового засідання від учасників справи будь-яких заяв чи клопотань як по суті справи, так і з процесуальних питань, до суду не надходило.

16.03.2021 сторони своїх представників в судове засідання не направили, про час та місце проведення засідання були повідомлені належним чином, шляхом направлення на їх юридичні адреси копій ухвали Господарського суду Миколаївської області від 16.02.2021 у справі № 915/48/21.

Враховуючи наведене та те, що явка учасників справи не визнавалася судом обов`язковою, а участь у засіданні суду є правом, а не обов`язком сторони, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті за відсутності представників сторін.

16.03.2021 проаналізувавши аргументи сторін, викладені в письмових заявах по суті спору, суд вказує на таке.

Відзив на позовну заяву б/н від 03.02.2021 (вх. № 2623/21), як слушно зауважено позивачем, не містить доказів його направлення останньому. При цьому відповідач за текстом відзиву зазначає, що «ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 18 січня 2021 року у справі № 915/48/21 запропоновано сторонам звертатися до суду з письмовими заявами виключно в електронному вигляді на електронну адресу, вказану у відповідній заяві. У зв`язку з цим цей відзив направлено на електронну адресу суду та електронну адресу позивача».

Суд вважає за необхідне зауважити, що відповідач некоректно відтворює зміст ухвали суд від 18.01.2021. Разом із тим, направлення відзиву на електронну адресу суду є таким, що не суперечить приписам процесуального законодавства.

Водночас, суд погоджується з позивачем щодо того, що електронна адреса останнього, зазначена відповідачем в роздруківці електронного листа, наданого в якості доказів направлення відзиву Компанії з обмеженою відповідальністю «Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед» (), не відповідає електронній адресі компанії, повідомленій позивачем у позовній заяві ().

З урахуванням наведеного, суд констатує, що фактично відзив на позовну заяву б/н від 03.02.2021 (вх. № 2623/21) не містить доказів його направлення позивачу.

Відповідно до ч. 5 ст. 165 ГПК України копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Згідно з п. 2 ч. 6 ст. 165 ГПК України до відзиву додаються документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Таким чином, наданий відповідачем відзив, у зв`язку з не направленням його іншому учаснику справи, всупереч приписам ч. 5, п. 2 ч. 6 ст. 165 ГПК України, не приймається судом до розгляду.

Крім того, у зв`язку з неприйняттям відзиву, судом також не братимуться до уваги аргументи та докази позивача щодо суті спору, викладені у відповіді на відзив.

Відповідно до змісту статей 195, 240 ГПК України, 16.03.2021 за результатами розгляду даної справи за правилами спрощеного позовного провадження, суд підписав вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, дослідивши надані докази у їх сукупності, суд -

В С Т А Н О В И В:

04 грудня 2015 року між «Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед» компанією з обмеженою відповідальністю, зареєстрованою згідно із Законом про Компанії Кіпру, яка діє в Україні через своє постійне представництво, а саме: Представництво фірми «AJJDC REAL ESTATE COMPANY» та Приватною організацією (установа, заклад) «Одеський приватний дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) комбінованого типу «Анавім+» (нова назва - Приватний заклад «Одеський приватний заклад дошкільної освіти (ясла-садок) комбінованого типу «Анавім+») був укладений Договір найму (далі - Договір), відповідно до предмету якого позивач, як Наймодавець, передає, а відповідач, як Наймач, приймає у тимчасове платне володіння і користування найм (оренду) нежитлові приміщення громадсько-культурного центру «Єврейський дім», загальною площею 684,2 кв.м. (прим. № 301, 301а, 302, 302а, 302б, 302в, 302г, 316, 316а, 316б, 317, 317а, 317б, 317в, 317г, 317д, 318а, 355, 356, 356а, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363 (далі - Приміщення), розташовані в Будівлі. Поповерхові плани Будівлі з позначеними контурами приміщень, які є об`єктами найму за цим Договором, зазначені в Додатку № 1 до цього Договору, який є невід`ємною частиною цього Договору (п. 1.1).

За умовами наведеного Договору:

- початком обчислення строку найму є день підписання Сторонами Акту приймання-передачі приміщень. Строк найму складає 5 років з дня фактичної передачі приміщень Наймачеві за Актом приймання-передачі, крім випадків дострокового припинення цього Договору в порядку, передбаченому Договором (п. 2.1);

- передача Приміщень оформлюється Актом приймання-передачі Приміщень, який підписується Сторонами в особі їх повноважних представників (Додаток № 3), після виконання Наймачем зобов`язань, передбачених п.8.11 (п. 3.1);

- Наймач зобов`язується належним чином і у встановлений строк виконувати всі передбачені Договором зобов`язання і несе відповідальність за їх належне виконання в обсязі та в межах, встановлених законодавством України та цим Договором (п. 5.1);

- після закінчення кожного місяця користування Приміщеннями Сторони підписують підготовлений Наймодавцем Акт приймання-передачі послуг оренди. Уповноважені на підписання Актів представники кожної із Сторін діють на підставі або владно-посадових повноважень (Статуту), або на підставі відповідних внутрішніх документів (наказів, доручень) (п. 6.6);

- Наймач зобов`язується регулярно і своєчасно вносити Наймодавцю плату за користування Приміщеннями (орендну плату) протягом усього строку найму, як це встановлено цим Договором (п. 8.1);

- плата за користування Приміщеннями здійснюється Наймачем щомісяця. Внесення плати за користування Приміщеннями здійснюється до 10 числа розрахункового місяця, тобто місяця, за який вноситься плата (п. 8.2);

- розмір плати за користування приміщенням (орендної плати), становить:

протягом періоду часу, починаючи з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі приміщень і до моменту отримання Наймачем ліцензії на надання освітніх послуг у сфері дошкільної освіти (факт отримання Наймачем такої ліцензії має бути підтверджений наданим Наймодавцю письмовим зверненням Наймача, з додаванням посвідченої копії ліцензії), але в будь-якому разі, не більше, ніж протягом перших 3-х місяців з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі приміщень: за перший місяць 13500,00 грн, за місяць, в тому числі ПДВ; за другий та третій місяць по 37500,00 грн, за кожний місяць, в тому числі ПДВ;

після отримання Наймачем ліцензії на надання освітніх послуг у сфері дошкільної освіти, але в будь-якому випадку не пізніше ніж починаючи з 4-го місяця з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі приміщень і до моменту спливу одного року з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень - 75000,00 грн, в тому числі ПДВ, на місяць;

протягом усього другого року з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень - 82500,00 грн, в тому числі ПДВ, на місяць;

протягом усього третього року з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень - 90750,00 грн, в тому числі ПДВ, на місяць;

протягом усього четвертого року з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень - 99825,00 грн, в тому числі ПДВ, на місяць;

протягом усього п`ятого року з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень - 109808,00 грн, в тому числі ПДВ, на місяць.

Сторони мають право погодити інший розмір Плати за користування Приміщеннями шляхом підписання додаткової угоди до Договору (п. 8.2);

- плата за користування Приміщеннями (орендна плата) обчислюється з дня підписання Акту приймання-передачі Приміщень (п. 8.4);

- додатково Наймач надає Наймодавцю гарантійні котити в розмірі 75000,00 грн (далі - Гарантійні кошти). Гарантійні кошти можуть бути використані для забезпечення всіх вимог Наймодавця, передбачених умовами цього Договору. Невикористаний залишок Гарантійних коштів підлягає поверненню Наймачеві протягом 5 робочих днів після підписання Акту повернення Приміщень Наймодавцю і за умови відсутності у Наймача заборгованості перед Наймодавцем щодо будь-яких зобов`язань, передбаченим цим Договором, у тому числі з оплати штрафних санкцій, а також заборгованості по компенсаційному Договору (п. 8.10);

- Наймач зобов`язаний перерахувати Наймодавцю суму Гарантійних коштів, зазначену в пункті 8.10 цього Договору, по частинах в наступному порядку:

частина Гарантійних коштів у розмірі 25000,00 грн - протягом 5-ти робочих-днів з дня підписання цього Договору, і в разі невиконання Наймачем даної вимоги, Наймодавець має право не передавати Приміщення Наймачеві і, відповідно, не підписувати Акт приймання-передачі Приміщень;

частина Гарантійних коштів у розмірі 25000,00 грн - протягом 1 місяця з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень;

частина Гарантійних коштів у розмірі 25000,00 грн - протягом 2 місяців з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень.

Якщо Наймодавець не отримає від Наймача Гарантійні кошти у строк, передбачений цим Договором, він (Наймодавець) має право розірвати Договір в односторонньому порядку з обов`язковим письмовим повідомленням Наймача (п. 8.11);

- по мірі збільшення розміру Плати за користування Приміщеннями в порядку та на умовах, передбачених пунктом 8.2.1 цього Договору, Наймач зобов`язаний здійснювати доплату Гарантійних коштів таким чином, щоб загальна сума Гарантійних коштів дорівнювала новому розміру Плати за користування Приміщеннями за відповідний місяць в межах Строку найму. Відповідна доплата має бути здійснена на протязі місяця, з якого встановлений новий розмір Плати за користування Приміщеннями (п. 8.12);

- Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами передбачених Договором зобов`язань. Строк найму, передбачений цим Договором може бути продовжений шляхом підписання Сторонами додаткової Угоди (п. 11.1);

- у разі припинення найму внаслідок закінчення його терміну або дострокового припинення цього Договору Наймач повинен передати Приміщення Наймодавцю не пізніше дати спливу Строку найму, а у випадку дострокового припинення цього Договору - не пізніше дати такого припинення, яка визначається з урахуванням положень цього Договору (п. 12.1);

- при поверненні Приміщень Сторони складають Акт прийому-передачі Приміщень (п. 12.2).

В день укладення договору майно було передане позивачем в найм відповідачу, про що складено акт приймання-передачі (додаток № 3 до Договору найму).

У подальшому, 25 травня 2020 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору найму від 04.12.2015, відповідно до якої у зв`язку із запровадженням на території України карантину, запровадженого згідно Постанови Кабінету Міністрів №211 від 11.03.2020 року та Постанови Кабінету Міністрів України № 392 від 20.05.2020 року та заборони здійснювати господарську діяльність Наймачу, Сторони дійшли згоди про наступу зміну розміру та умов сплати орендної плати за Договором:

- за період з 1 по 12 березня 2020 року розмір орендної плати складає 42 506,32 грн (п. 1.1);

- за період з 13 березня до 25 травня 2020 року розмір орендної плати складає 65 530,58 грн (п.1.2);

- нарахована орендна плата за період з 1 березня до 25 травня 2020 року у розмірі 108 036,9 гривень підлягає сплаті до 01 червня 2021 року. Розмір щомісячного платежу визначається з урахуванням можливості здійснення господарської діяльності Наймачем, але з забезпеченням погашення не менш ніж 25% суми боргу протягом кожних 3 місяців (п. 1.3);

- орендна плата за періоду 25 травня до 01 червня 2020 року складає 24 795,35 грн та сплачуються до 20 червня 2020 року за умови забезпечення Наймодавцем можливості поновлення діяльності Наймача з 01 червня 2020 року (п. 1.4);

- орендна плата за червень 2020 року сплачується в розмірі передбаченому договорі в строк до 30 червня 2020 року (п. 1.5);

- починаючи з 01 липня 2020 року орендна плата сплачується в розмірі і на умовах визначених Договором за умови відсутності обмежень щодо можливості здійснення діяльності дошкільних закладів в м. Одеса (п. 2);

- Наймодавець не нараховує Наймачу штрафних санкцій за прострочення сплати орендної плати за період карантину встановленого Кабінетом Міністрів України (п. 3);

- в усьому іншому, що не передбачено цією угодою, Сторони керуються положеннями Договору (п. 4).

Крім того, 31.07.2020, у зв`язку з достроковим розірванням Договору найму від 04.12.2015, сторонами було підписано Акт примову-передачі приміщень, відповідно до якого майно було повернуто відповідачем із найму позивачу.

Як вказаний Договір найму з Додатковою угодою, так і акти приймання-передачі до нього підписані та скріплені печатками орендаря та орендодавця.

Предметом даного позову виступає майнова вимога позивача, як наймодавця, щодо стягнення з відповідача, як наймача, заборгованості за договором найму.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Таким чином, до предмета доказування у даній справі належить встановлення обставин порушення відповідачем грошового зобов`язання за укладеним між сторонами Договором оренди.

Позивач підтверджує власну правову позицію такими доказами:

- Договір найму від 04.12.2015 з додатковою угодою та актами прийому-передачі приміщень від 04.12.2015 та від 31.07.2020;

- листування учасників справи;

- акт звіряння взаєморозрахунків;

- акти надання послуг (8 шт.);

- банківська виписка з рахунку.

Відповідач, як було зазначено вище, відзиву на позовну заяву та будь-яких доказів на підтвердження власної правової позиції у встановленому процесуальним законом порядку суду не надав.

Статтями 73, 74 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як слідує з положень ст. 77, 78 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до змісту ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Дослідивши надані суду докази, оцінивши їх у відповідності з вимогами ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, проаналізувавши фактичні обставини справи згідно з вимогами чинного законодавства, яке регулює спірні відносини, суд встановив таке.

Спірні правовідносини, які виникли між сторонам регулюються положеннями чинного законодавства про оренду.

Так, відповідно до змісту частин 1 та 6 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За змістом статті 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статей 759, 762 (ч. 1) Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 ЦК України).

За умовами статті 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов вищенаведеного Договору найму (п. 6.6) між сторонами підписані без будь-яких зауважень та заперечень Акти приймання-передачі послуг оренди на загальну суму 680584,15 грн, а саме:

- Акт надання послуг № 1067 від 31.12.2019 на суму 108519,90 грн (щодо оренди приміщень за грудень 2019 р.);

- Акт надання послуг № 6 від 31.01.2020 на суму 109808,00 грн (щодо оренди приміщень за січень 2020 р.);

- Акт надання послуг № 112 від 29.02.2020 на суму 109808,00 грн (щодо оренди приміщень за лютий 2020 р.);

- Акт надання послуг № 237 від 31.03.2020 на суму 76157,00 грн (щодо оренди приміщень за березень 2020 р.);

- Акт надання послуг № 280 від 30.04.2020 на суму 27452,00 грн (щодо оренди приміщень за квітень 2020 р.);

- Акт надання послуг № 387 від 31.05.2020 на суму 29223,25 грн (щодо оренди приміщень за травень 2020 р.);

- Акт надання послуг № 453 від 30.06.2020 на суму 109808,00 грн (щодо оренди приміщень за червень 2020 р.);

- Акт надання послуг № 529 від 31.07.2020 на суму 109808,00 грн (щодо оренди приміщень за липень 2020 р.).

Крім того, матеріали справи свідчать про те, що на рахунку позивача перебували грошові кошти, внесені відповідачем в якості гарантійного внеску в розмірі 109808,00 грн, що підтверджується:

- актом звіряння взаємних розрахунків № 349 за період: січень 2019 р. - листопад 2019 р., з якого вбачається заборгованість на користь відповідача грошових коштів в сумі 99 825,00 грн;

- банківською випискою, з якої вбачається довнесення гарантійних коштів у розмірі 9983,00 грн.

Відповідач, в свою чергу, у період з 01.12.2019 по 11.01.2021 здійснив часткову оплату орендної плати за заявлений період на суму 358479,90 грн, що вбачається з наданої позивачем банківської виписки (а.с. 32-34).

З метою досудового врегулювання спору позивач 17.08.2020 звертався до відповідача з листом № 138 від 17.08.2020, в якому наполягав на сплаті заборгованості за спірним Договором.

В матеріалах справи відсутні докази реагування відповідача на вказаний лист позивача.

У відповідності до ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За приписами статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до частини 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що між сторонами було підписано без будь-яких зауважень та заперечень 8 (вісім) Актів приймання-передачі послуг оренди на загальну суму 680584,15 грн.

За твердженням позивача, не спростованими відповідачем, вказані Акти останнім були оплачені частково, що і стало підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

Відповідно до частини 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Відповідно до частин 3 та 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

За вказаних обставин обов`язок доведення факту належної сплати орендної плати закон покладає на орендаря.

Відповідач доказів належного виконання своїх зобов`язань за договором та сплати орендної плати не представив, також не надав суду докази, які свідчать про відсутність заборгованості перед кредитором за договірними зобов`язаннями, відповідно доводи позивача не спростував.

Судом перевірено розрахунок основної заборгованості та встановлено таке.

З урахуванням наданих по вищенаведеним Актам послуг з оренди на загальну суму 680584,15 грн, наявного на рахунку позивача гарантійного внеску у розмірі 109808,00 грн та здійснених відповідачем часткових оплат на суму 358479,90 грн, сума заборгованості відповідача по Договору за спірний період складає (680584,15 - 109808,00 - 358479,90) 212296,25 грн.

При цьому, судом враховано, що Додатковою угодою від 25.05.2020 до Договору найму від 04.12.2015 сторонами фактично було погоджено реструктуризацію боргу та визначено графік внесення відповідних платежів.

Так, нарахована орендна плата за період з 1 березня до 25 травня 2020 року у розмірі 108 036,9 гривень підлягає сплаті до 01 червня 2021 року. Розмір щомісячного платежу визначається з урахуванням можливості здійснення господарської діяльності Наймачем, але з забезпеченням погашення не менш ніж 25% суми боргу протягом кожних 3 місяців (п. 1.3); орендна плата за період 25 травня до 01 червня 2020 року складає 24795,35 грн та сплачується до 20 червня 2020 року за умови забезпечення Наймодавцем можливості поновлення діяльності Наймача з 01 червня 2020 року (п. 1.4); орендна плата за червень 2020 року сплачується в розмірі передбаченому договорі в строк до 30 червня 2020 року (п. 1.5); починаючи з 01 липня 2020 року орендна плата сплачується в розмірі і на умовах визначених Договором за умови відсутності обмежень щодо можливості здійснення діяльності дошкільних закладів в м. Одеса (п. 2).

Таким чином, станом на момент подання позову, у відповідача наявний обов`язок зі сплати орендної плати за період 25 травня до 01 червня 2020 року, за червень 2020 року, за липень 2020 року. Крім того, орендна плата за період з 1 березня до 25 травня 2020 року у розмірі 108 036,90 грн, хоча й підлягає сплаті до 01.06.2021, але як слушно зазначено позивачем - із забезпеченням погашення не менш ніж 25% суми боргу протягом кожних 3 місяців.

Таким чином, сума невиконання відповідачем грошового зобов`язання по сплаті орендної плати по Договору найму, враховуючи наявну суму заборгованості (212296,25 грн), з урахуванням реструктуризованої суми боргу (108036,90 грн) та настання обов`язку з її часткової сплати (27009,20 грн - 25 % реструктуризованого боргу, що підлягає оплаті до 25.08.2020 та 27009,20 грн - 25 % реструктуризованого боргу, що підлягає оплаті до 25.12.2020) складає 158 277,75 грн (212296,25 - 108036,90 + 27009,20 + 27009,20).

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивачем суму заборгованості в розмірі 158 277,75 грн зазначено вірно.

За такого, позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими, матеріалами справи підтверджені та підлягають задоволенню.

Таким чином, враховуючи вищенаведені норми та обставини, розглянувши даний спір із застосуванням норм матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, згідно з наданими доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 238 ГПК України, у резолютивній частині рішення зазначаються, зокрема відомості про розподіл судових витрат.

Згідно з приписами п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За такого, у зв`язку з задоволенням позову в повному обсязі, судовий збір підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 86, 129, 165, 219, 220, 233, 238, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Приватного закладу «Одеський приватний заклад дошкільної освіти (ясла-садок) комбінованого типу «Анавім+» (57555, Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Покровське, вул. Хуторська, буд. 88; ідентифікаційний код 40043029) на користь Компанії з обмеженою відповідальністю «Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед» («AJJDC REAL ESTATE COMPANY»), зареєстрованої згідно із Законом про Компанії Кіпру, реєстраційний номер НЕ 162394, місцезнаходження: вул. Спиру Кипріану, 20, Чапо Сентрал, 3-й поверх, 1075, Нікосія Кіпр, яка діє в Україні через своє постійне представництво, а саме: Представництво фірми «AJJDC REAL ESTATE COMPANY» («Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед»), місцезнаходження: 65023, м. Одеса, вул. Ніжинська, 77-79; ідентифікаційний код 26511711) заборгованість по Договору найму від 04.12.2015 в розмірі 158277,75 грн, а також 2374,17 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дати складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені статтею 256 і підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Сторони та інші учасники справи:

Позивач: Компанія з обмеженою відповідальністю «Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед» («AJJDC REAL ESTATE COMPANY»), зареєстрована згідно із Законом про Компанії Кіпру, реєстраційний номер НЕ 162394, місцезнаходження: вул. Спиру Кипріану, 20, Чапо Сентрал, 3-й поверх, 1075, Нікосія Кіпр, яка діє в Україні через своє постійне представництво, а саме: Представництво фірми «AJJDC REAL ESTATE COMPANY» («Ей Джей Джей Ді Сі Ріал Істейт Компані Лімітед»), місцезнаходження: 65023, м. Одеса, вул. Ніжинська, 77-79; ідентифікаційний код 26511711);

Відповідач: Приватний заклад «Одеський приватний заклад дошкільної освіти (ясла-садок) комбінованого типу «Анавім+» (57555, Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Покровське, вул. Хуторська, буд. 88; ідентифікаційний код 40043029).

Повне рішення складено та підписано судом 22.03.2021.

Суддя О.Г. Смородінова