ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2021м. ДніпроСправа № 904/6268/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях

до Фізичної особи-підприємця Рябко Максима Максимовича

Третя особа без самостійних позовних вимог на стороні позивача "Східна" філія Концерну "Військторгсервіс"

про стягнення 19 244 грн. 96 коп., розірвання договору та виселення

Представники:

Від позивача Конох Я.В.

Від відповідача Рябко М.П.

Від відповідача Іванов М.М.

Від третьої особи не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та надало заяву про зменшення позовних вимог згідно, якої просить:

- Стягнути з Фізичної особи - підприємця Рябко Максима Максимовича ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6, ) до Державного бюджету Україні, заборгованість з штрафу у розмірі 3111,21 грн.

- Розірвати договір оренди від 25.07.2018 №12/02-6626-ОД індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6, ) та Фізичною особою - підприємцем Рябко Максимом Максимовичем ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ).

- Виселити Фізичну особу - підприємця Рябко Максима Максимовича ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) з орендованого державного майна за договором оренди від 25.07.2018 №12/02-6626-ОД, а саме: нежитлового вбудованого приміщення реєстровий номер 33689922.25.ААААЕЕ555 площею 159,4 кв.м., розміщеного за адресою: Дніпропетровська обл., Новомосковський р-н, смт. Черкаське, вул. Лісна, буд.4, на першому поверсі одноповерхової будівлі, що перебуває на балансі «Східної» філії Концерну «Військторгсервіс».

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував в частині розірвання договору оренди та виселення. Звертав увагу суду, що наявну заборгованість сплатив. Заборгованість виникла в зв`язку з недоліками бухгалтерського обліку.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою - підприємцем Рябко Максимом Максимовичем 25.07.18р. підписано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності ( далі Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення реєстровий номер 33689922.25.ААААЕЕ555 (далі - Майно) площею 159,4 кв.м., розміщене за адресою: Дніпропетровська обл., Новомосковський р-н., смт. Черкаське, вул. Лісна, 4, на першому поверсі одноповерхової будівлі, що перебуває на балансі «Східної» філії Концерну "Військторгсервіс"(далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на "22" березня 2018 р. і становить за незалежною оцінкою 154 908,00 грн.

Згідно п. 1.2. Договору Майно передається в оренду з метою розміщення торговельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

В п. 1.3. Договору Стан Майна на момент укладення договору визначається за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря, який додається до Договору.

Умовами п. 2.1 Договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування державним Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі Майна.

В п. 2.4 Договору зазначено, що обов`язок складання акту приймання-передавання Майна в оренду покладається на Орендаря.

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2018 р. 2 323,62 грн. ( п. 3.1 Договору).

Згідно п. 3.2. Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Умовами п. 3.4. Договору визначено, що у разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж: -70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 1 626,53 грн. -30% балансоутримувачу у розмірі 697,09 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря протягом дії Договору (п. 3.6 Договору).

Згідно п. 3.8 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.9. Договору у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж за три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 20 % від суми заборгованості.

В п. 5.1 Договору зазначено, що орендар зобов`язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

Відповідно п.5.3 Договору орендар зобов`язується Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Орендар зобов`язується забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки ( п. 5.4 Договору).

Орендар зобов`язується забезпечити постійний доступ працівників Орендодавця та Балансоутримувача до орендованих приміщень для необхідного огляду та контролю за його використанням та виконанням умов Договору ( п.5.5 Договору).

Відповідно до п. 6.1 Договору орендар має право використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

Згідно п. 6.4. Договору орендар має право самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з25.07.18р. по 24.06.21р. включно (п. 10.1 Договору).

Відповідно до п. 10.3. Договору зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

В п. 10.4. Договору зазначено, що у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди.

25.07.18р. позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна - площею 159,4 кв.м., що знаходяться на балансі "Східної філії Концерну "Військторгсервіс" за адресою Дніпропетровська область, смт. Черкаське, вул. Лісна, 4.

25.07.18р. третьою особою та відповідачем погоджено розрахунок орендної плати до договору оренди.

Позивач звернувся до відповідача з претензією щодо сплати заборгованості за договором оренди №12/02-6626-ОД від 25.07.2018р.

Встановлено, що на час прийняття рішення у справі заборгованість, визначена позивачем у позовній заяві, відповідачем сплачено у повному обсязі.

Аналізом наявних у справі доказів встановлено, що позивачем правомірно застосовано умови п. 3.9 Договору щодо нарахування штрафу у сумі 3111 грн. 21 коп.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ст. 761 Цивільного кодексу України передбачено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

В ст. 651 Цивільного кодексу України зазначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Позивачем не було дотримано приписи ст.ст. 181, 188 Господарського кодексу України та не дотримано приписи ст. 654 Цивільного кодексу України. На адресу відповідача не було направлено пропозицію про розірвання договору у формі єдиного документа, підписаного з свого боку ( угода, інше).

Згідно приписів ст. 188 Господарського кодексу України у позивача виникає право на звернення до господарського суду з вимогою про розірвання спірного Договору тільки після направлення на адресу відповідача пропозиції про розірвання договору у формі єдиного документа, підписаного з свого боку та не отримання згоди від відповідача щодо розірвання спірного Договору.

Позивач передчасно звернувся до господарського суду з вимогою про розірвання спірного Договору та виселення відповідача з займаного приміщення.

Господарський суд не вбачає підстав, визначених ст. 651 Цивільного кодексу України щодо розірвання спірного договору.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог частково.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Рябко Максима Максимовича ( АДРЕСА_2 коп., ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6, ) до Державного бюджету Україні штраф 3111,21 грн., судовий збір в сумі 2102 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 24.03.2021

Суддя Г.В. Манько