ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" березня 2021 р. Справа № 916/187/21

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши у спрощеному провадженні без виклику сторін справу №916/187/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес Ренталс (65012, м. Одеса, вул.Пантелеймонівська, 25) до Фізичної особи підприємця Кабасакала Угура ( АДРЕСА_1 ) про стягнення 100257,91грн., із яких 23270,45грн. заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних послуг, 1652,20грн. втрат від інфляції, 64184,74грн. 150% річних, 11150,52грн пені,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач у позові в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.05.2018р. за договором оренди №ТР/ПВ-В25 надав ФОП Кабасакалу Угуру у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, власником якої він є, загальною площею 16, згідно внутрішньої дислокації №В25, розташованого в Торгівельному ринку за адресою: м.Одеса, вул. Пантелеймонівська, 110. Позивач вказує, що на умовах договору №ТР/ПВ-В25 відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату та відшкодовувати витрати по оплаті комунальних послуг, але вказане зобов`язання порушив, внаслідок чого у нього станом на 12.11.2020р. утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 23270,45грн. з орендної плати та відшкодування комунальних послуг. На наявну заборгованість позивач нарахував пеню, відсотки за користування чужими грошовими коштами, суму втрат від інфляції.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 01.02.2021р. судом було надіслано за адресою державної реєстрації відповідача: 65023, м. Одеса, вул. Пастера, 26, кв.5, згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань станом на 25.02.2021р. Також за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань щодо засобів зв`язку із суб`єктом підприємницької діяльності виявлено наявність телефонного номеру Кабасакала Угура, з підстав чого судом 25.02.2021р. зроблено йому телефонограму, однак, встановлено, що вказаний у реєстрі номер телефону телефонним оператором не обслуговується.

Так, положення ч.1 ст.248 ГПК України визначають, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Отже, враховуючи, вжиті судом заходи із забезпечення повідомлення відповідача про розгляд судом справи №916/187/21 засобами поштового та телефонного зв`язку, суд, зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, дійшов висновку в контексті гарантій ст.6 ратифікованої Україною Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року щодо розумного строку розгляду справи, про необхідність розгляду справи по суті за наявними матеріалами.

Ухвалою суду від 01.02.2021р. відкрито провадження у справі №916/187/21, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

ТОВ «Бізнес Ренталс» є власником нерухомості, площею 12645кв.м., за адресою: м.Одеса, вул. Пантелеймонівська, 110, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.02.2018р.; індексний номер витягу: 113534740; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

01.05.2018р. між ТОВ Бізнес Ренталс (орендодавець) та ФОП Кабасакалом Угуром (орендар) було укладено договір оренди №ТР/ПВ-В25, відповідно до умов якого орендодавець надає орендареві в тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 16,00 кв.м. (згідно внутрішньої дислокації торгівельне місце павільйон №В25, розташованого в Торгівельному ринку за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 110, а орендар щомісяця сплачує орендодавцю плату за користування об`єктом і відшкодовує усі витрати по оплаті спожитих комунальних послуг, відповідно умов цього договору. Право користування об`єктом виникає у орендаря з дати укладання сторонами акту прийому-передачі об`єкту в оренду, який є невід`ємним Додатком №1 до цього договору. У акті передачі об`єкту в оренду фіксується технічний стан об`єкту. Об`єкт вважається повернутим орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками орендаря і орендодавця акту прийому - передачі об`єкту з оренди (п.п.1.1., 2.1., 2.8. договору).

Згідно п.п.3.3.3., 3.3.18. договору оренди №ТР/ПВ-В25 від 01.05.2018р. орендар зобов`язується вносити своєчасно плату за користування об`єктом та інші платежі в порядку і на умовах, передбачених цим договором. Обов`язок по своєчасному отриманню рахунку на оплату орендної плати і інших платежів покладається на орендаря. Не отримання рахунків, за будь-яких підстав, не може слугувати підставою для несплати орендної плати і інших платежів.

Відповідно до п.п.4.1., 4.2. договору оренди №ТР/ПВ-В25 від 01.05.2018р. орендар з 1 по 5 число кожного місяця вносить плату за користування об`єктом (орендна плата) за поточний місяць на поточний рахунок орендодавця № НОМЕР_1 у АТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ» м. Київ, МФО 380805, згідно виставленого рахунку. Визначений орендодавцем строк (пп.3.1.3. п.3.1. цього договору) на проведення облаштувальних (ремонтних робіт) орендарем, орендна плата за цей період Орендарем не сплачується, а тільки відшкодовуються орендодавцеві всі спожиті комунальні послуги (п.4.2. цього договору). Понад плату за користуванням об`єктом орендар відшкодовує орендодавцеві всі витрати по оплаті спожитих комунальних послуг, у тому числі: електропостачання, водопостачання (на підставі показань приладів обліку (при електропостачанні від резервного джерела живлення додатково виставляється рахунок за витрачену електроенергію, виходячи з розрахунку наданої потужності в об`єкт), водопостачання (на підставі показників приладів обліку), теплопостачання, а також витрати за кондиціонування і вентиляцію (пропорційно займаній площі), монтаж і обслуговування внутрішніх інженерних мереж і комунікацій, відео спостереження (установка і обслуговування), всі експлуатаційні витрати (в т.ч. вивіз сміття, експлуатація вантажних ліфтів, вентиляційних систем, організація охорони громадського порядку, прибирання приміщень, прибирання прилеглої до об`єкту території (пропорційно займаній площі), компенсація надання рекламних послуг (виготовлення і монтаж), використання ІНТЕРНЕТ-ліній, телефонного зв`язку (міського, міжміського, міжнародного), кабельного телебачення, відповідно до виставлених рахунків протягом 3-х банківських днів з дня виставляння рахунку.

Згідно п.5.2. договору оренди №ТР/ПВ-В25 від 01.05.2018р. за порушення термінів внесення плати за користування об`єктом і інших платежів, передбачених цим договором (розділ 4), орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі 2,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати), а також відсотки за користування чужими грошовими коштами у розмірі 150% річних. Пеня нараховується без обмеження 6-ти місячного терміну і підлягає стягненню в межах термінів позовної давності.

За положеннями п.7.1. договору №ТР/ПВ-В25 від 01.05.2018р. цей договір укладається строком на 1 рік, набирає чинності з дати його укладання сторонами. При закінченні строку дії цього договору та при відсутності заперечень з боку орендодавця, дія цього договору автоматично пролонгується на той самий строк і на тих самих умовах (з врахуванням п.4.5. цього договору). При цьому письмового оформлення сторонами додаткових угод щодо продовження строку дії цього договору не потребується. Строк дії цього договору (з урахуванням автоматичної пролонгації) не повинен перевищувати 2 роки і 11 місяців, які обчислюються з дати укладення цього договору.

У фактичне користування позивач передав відповідачу об`єкта за актом прийому-передачі від 01.05.2018р.

11.02.2020р. позивач надіслав відповідачу повідомлення від 07.02.2020р. №7 про необхідність здійснити оплату заборгованості по орендній платі за договором №ТР/ПВ-В25 від 01.05.2018р.

Наявний у справі акт звірки за період з 01.05.2018р. по 11.11.2020р. в якості доказу судом не приймається, оскільки він підписаний позивачем в односторонньому порядку.

Також позивачем до справи додано виписані ним рахунки: №5 від 01.05.2018р. на суму 11200грн., №1 від 01.05.2018р. на суму 500грн., №3 від 01.06.2018р. на суму 4563,72грн., №1 від 01.06.2018р. на суму 11200грн., №5 від 01.06.2018р. на суму 2400грн., №4 від 01.07.2018р. на суму 4524,69грн., №4 від 01.07.2018р. на суму 8960грн., №09 від 01.08.2018р. на суму 4740,16грн., №0 від 01.08.2018р. на суму 8960грн., №4 від 01.09.2018р. на суму 5100,78грн., №8 від 01.09.2018р. на суму 8960грн., №1 від 01.10.2018р. на суму 8960грн., №9 від 01.10.2018р. на суму 2670,20грн., №1 від 01.11.2018р. на суму 2400грн., №4 від 01.11.2018р. на суму 8960грн., №0 від 01.12.2018р. на суму 8960грн., №4 від 01.12.2018р. на суму 5963,02грн., № від 01.01.2019р. на суму 2400грн., № від 01.01.2019р. на суму 7840грн.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення позивача, його мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення позову, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Таким чином, наявні у справі докази свідчать про те, що відповідач отримав від позивача у користування за договором оренди №ТР/ПВ-В25 від 01.05.2018р. майно, за яке зобов`язався згідно п.4.1. договору з 1 по 5 число кожного місяця вносити плату за поточний місяць згідно виставленого рахунку. При цьому суд враховує, що за положеннями п.3.3.18. договору оренди №ТР/ПВ-В25 від 01.05.2018р. обов`язок по своєчасному отриманню рахунку на оплату орендної плати і інших платежів покладається на орендаря. Не отримання рахунків, за будь-яких підстав, не може слугувати підставою для несплати орендної плати і інших платежів.

Отже, за відсутності у справі доказів оплати відповідачем наявної заборгованості по орендній платі в сумі 23270,45грн., підлягає задоволенню позовна вимога позивача про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 23270,45грн.

Також у зв`язку з несвоєчасним проведенням розрахунків по орендній платі позивач нарахував до стягнення пеню в сумі 11150,52грн. за період з 31.12.2018р. по 01.11.2020р.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Перевіривши наведений позивачем розрахунок пені, суд встановив, що він є вірним, внсалідок чого позовна вимога позивача про стягнення з відповідача 11150,52грн. пені за період з 31.12.2018р. по 01.11.2020р. підлягає судом задоволенню у повній мірі.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 1652,20грн. втрат від інфляції за січень 2019р. жовтень 2020р., 64184,74грн. 150% річних за період з 31.12.2018р. по 01.11.2020р.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За результатами перевірки судом наведених позивачем розрахунків відсотків річних, втрат від інфляції, суд встановив їх вірність, з огляду на що підлягають судом задоволенню у повному обсязі позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 1652,20грн. втрат від інфляції за січень 2019р. жовтень 2020р., 64184,74грн. 150% річних за період з 31.12.2018р. по 01.11.2020р.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, стягненню з відповідача підлягає на користь позивача 2270грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес Ренталс (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25) до Фізичної особи підприємця Кабасакала Угура ( АДРЕСА_1 ) про стягнення 100257,91грн.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця Кабасакала Угура ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес Ренталс (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, ) 23270 (двадцять три тисячі двісті сімдесят) грн. 45коп. заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних послуг, 1652 (одну тисячу шістсот п`ятдесят дві) грн. 20коп. втрат від інфляції, 64184 (шістдесят чотири тисячі сто вісімдесят чотири) грн. 74коп. 150% річних, 11150 (одинадцять тисяч сто п`ятдесят) грн. 52коп. пені, 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. судового збору.

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 18 березня 2021 р.

Суддя І.А. Малярчук