ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" березня 2021 р. Справа № 924/1426/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю.В., при секретарі Тлуста У.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, м. Вінниця

до товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Тек Поділля", м. Хмельницький

про стягнення грошей

за участю представників сторін:

від позивача - Гоцанюк О.Р. за довіреністю

від відповідача - не з`явився

встановив:

Позивач у позові просить суд стягнути з відповідача на користь позивача для зарахування до державного бюджету України заборгованість за неналежне виконання договору оренди від 03.10.17 № 1931 в розмірі 138 282, 76 грн., з яких: 38 563, 91 грн. заборгованість по орендній платі, 6 283, 66 грн. пеня, 3 856, 39 грн. штраф, 89 578, 80 грн. неустойка.

Обгрунтовуючи позов, позивач зазначає про порушення відповідачем умов договору щодо строків внесення орендної плати у період з лютого по листопад 2020 року. Нарахування пені та штрафу заявлено в силу наявності відповідних умов договору про їх застосування в разі виникнення прострочення оплати оренди.

Також, зазначено, що договір оренди від 03.10.17 № 1931 розірвано за рішенням суду від 29.01.20 у справі № 924/1363/19. Крім того згідно рішення суду від 15.07.20, ухваленого у справі № 924/276/20 відповідача виселено з об`єкта оренди (група інвентарних об`єктів).

Згідно умов договору оренди, у разі припинення його дії, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом прийому-передачі. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов`язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, враховуючи санкції. Якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення. Тому, враховуючи зазначене, а також неповернення орендованого майна (станом на час розгляду справи), позивач нарахував неустойку.

Направлена на адресу відповідача претензія щодо оплати боргу залишена без задоволення, що і стало причиною звернення до суду.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Відповідач свого представника до суду не направив, письмового відзиву не подав. Повідомляючи відповідача про дату, місце та час судового засідання, йому направлено ухвалу суду від 10.02.21 про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті. Наведена ухвала повернута поштою з відміткою „адресат відсутній за даною адресою. Проте, суд виходить з того, що відповідач належним чином повідомлений про судовий розгляд справи, оскільки адреса відповідача, за якою направлялась кореспонденція суду, згідно витягу з ЄДРОЮФОПГФ є реєстраційною.

При цьому, суд прийняв до уваги положення ч. 7 ст. 120 ГПК України де вказано, що у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Крім того, згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК, днем вручення судового рішення (за ст. 232 ГПК ухвала є одним з видів судового рішення) є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Матеріалами справи встановлено.

Згідно витягу з ЄДРЮОФОПГФ від 17.12.20 відносно Регіонального відділення Фонду ДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях вчинено запис про державну реєстрацію створення юридичної особи в результаті злиття.

Згідно наказу Фонду Державного майна України від 11.04.19 № 364 утворено Регіональне відділення Фонду ДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях як юридичну особу публічного права, шляхом злиття Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області. Зазначено, що РВ ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях є правонаступником майна, прав та обов`язків РВ ФДМУ по Вінницькій області, РВ ФДМУ по Хмельницькій області.

Наказом Фонду ДМУ від 18.04.19 № 384 затверджено Положення про РВ ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях. Наказом ФДМУ від 18.06.19 № 579 визначено днем початку роботи РВ ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях 20.06.19.

Згідно витягу з ЄДРЮОФОПГФ від 17.12.20 відносно РВ ФДМУ по Хмельницькій області вчинено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи в результаті її реорганізації.

Відповідно з витягом з ЄДРЮОФОПГФ від 28.12.20 ТОВ „Біо Тек Поділля є юридичною особою. Відомості щодо перебування юридичної особи в процесі припинення відсутні.

13.10.17 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та ТОВ „Біо Тек Поділля (орендар) укладено договір № 1931 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно група інвентарних об`єктів у складі: будівля деревообробного цеху загальною площею 1261, 5 кв. м., реєстровий номер 00993343.8.АААДГЕ599, будівля котельні загальною площею 262, 9 кв. м. реєстровий номер 00993343.8АААДГЕ600, та асфальтний майданчик площею 603, 4 кв. м. реєстровий номер 00993343.8.НТЮУУД589 (майно), яке розміщене за адресою: вул. Привокзальна, 5, с. Лісоводи, Городоцький район, Хмельницька область, 32046 та перебуває на балансі Державного підприємства „Ярмолинецьке лісове господарство, ідентифікаційний код 00993334 (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.06.17 і становить за незалежною оцінкою 509 736 грн.

Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2017 року 4 598, 33 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3.). Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.6.). Згідно п. 5.4. договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7.). У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п. 3.8.).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. (п. 3.11).

Згідно пунктів 10.1 та 10.2 договору, останній укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 13 жовтня 2017 року до 12 вересня 2020 року включно. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань.

Договір підписано обома сторонами та скріплено їх печатками. Додатком до договору є розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна (додаток підписано відповідачем та скріплено його печаткою, а також затверджено начальником РВ ФДМУ по Хмельницькій області).

Згідно акту прийому-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 13.10.17, який підписаний та скріплений печатками ТОВ „Біо Тек Поділля та балансоутримувача ДП „Ярмолинецьке лісове господарство - ТОВ „Біо Тек Поділля приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно група інвентарних об`єктів у складі: будівля деревообробного цеху загальною площею 1261, 5 кв. м., реєстровий номер 00993343.8.АААДГЕ599, будівля котельні загальною площею 262, 9 кв. м. реєстровий номер 00993343.8АААДГЕ600, та асфальтний майданчик площею 603, 4 кв. м. реєстровий номер 00993343.8.НТЮУУД589, яке розміщене за адресою: вул. Привокзальна, 5, с. Лісоводи, Городоцький район, Хмельницька область, 32046 та перебуває на балансі ДП „Ярмолинецьке лісове господарство.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 29.01.20 у справі № 924/1363/19 за позовом РВ ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях до ТОВ „Біо Тек Поділля про розірвання договору оренди від 13.10.17 № 1931 позов задоволено. Розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1931 від 13.10.17, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях та ТОВ „Біо Тек Поділля.

15.07.20 господарським судом Хмельницької області ухвалено рішення по справі № 924/276/20 за позовом РВ ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях до ТОВ „Біо Тек Поділля за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ДП „Ярмолинецьке лісове господарство про виселення з орендованого майна, яким позов задоволено. Ухвалено виселити ТОВ „Біо Тек Поділля з групи інвентарних об`єктів у складі: будівля деревообробного цеху загальною площею 1261, 5 кв. м., реєстровий номер 00993343.8.АААДГЕ599, будівля котельні загальною площею 262, 9 кв. м. реєстровий номер 00993343.8АААДГЕ600, та асфальтований майданчик площею 603, 4 кв. м. реєстровий номер 00993343.8.НТЮУУД589, яке розміщене за адресою: вул. Привокзальна, 5, с. Лісоводи, Городоцький район, Хмельницька області, 32046, що перебуває на балансі ДП „Ярмолинецьке лісове господарство та передати орендоване майно по акту прийому-передачі балансоутримувачу ДП „Ярмолинецьке лісове господарство.

22.10.20 позивач направив відповідачу претензію від 20.10.20 № 11-08.01950 з вимогою оплатити орендну плату та штрафні санкції. Докази направлення фіскальний чек від 22.10.20.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справи докази та давши їм оцінку в сукупності, при аналізі норм чинного законодавства, яке регулює спірні відносини, суд врахував наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач та відповідач уклали договір оренди, визначивши умови, права та обов`язки сторін, які є обов`язковими для них.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

З позовних матеріалів (договір та акт) вбачається, що позивач (балансоутримувач) передав, а відповідач прийняв в оренду майно, вказане в договорі. Відсутність доказів передачі майна від орендаря до орендодавця, свідчить про продовження користування майном орендарем станом на час розгляду справи. Обов`язок оплати оренди (у співвідношенні 30% балансоутримувачу та 70% позивачу для зарахування до державного бюджету), відповідно до договору, виникає у відповідача не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем. За таких обставин, станом на 12 грудня 2020 року орендна плата за заявлений період (лютий листопад 2020 року) мала бути оплачена у повному обсязі.

При цьому, на обов`язок оплати оренди не впливає рішення суду від 29.01.20 у справі № 924/1363/19 (про розірвання договору оренди), оскільки згідно п. 3. 11 договору оренди сторони встановили, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом прийому-передачі. Тому, враховуючи відсутність доказів повернення майна (акту прийому-передачі майна від орендаря до орендодавця), обов`язок оплати оренди продовжує діяти. Відсутність же доказів оплати оренди свідчить про виникнення прострочення.

Зокрема, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що строк оплати оренди пропущено (докази оплати відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується розрахунком та становить 38 563, 91 грн. за лютий-листопад 2020.

Отже, позов. В частині стягнення основного боргу підлягає задоволенню.

Згідно ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін; розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи вказані законодавчі положення, неустойка (штраф та пеня) є договірними способами забезпечення зобов`язання, а тому наявність у договорі пунктів 3.7., 3.8., що передбачають застосування пені та штрафу є підставою для задоволення позову, в частині стягнення останніх, враховуючи наявність прострочення, яке триває понад три місяці. Розмір цих нарахувань підтверджується поданим розрахунком.

В силу ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Дана законодавча норма встановлює обов`язок орендаря, в разі припинення договору оренди, повернути орендоване майно. Як вбачається з матеріалів справи, після ухвалення судами рішень у справах № 924/1363/19 (розірвання договору) та № 924/276/20 (про виселення з орендованого приміщення орендаря) відповідач продовжує користуватися орендованим майном (докази повернення майна відсутні).

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення неустойки також обґрунтовані та підлягають задоволенню в заявленому розмірі, підтвердженому розрахунком.

Судові витрати, за ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Тек Поділля" (29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 2 оф. 41, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (21018, м. Вінниця, вул. Гоголя, 10, ) для зарахування до державного бюджету України 38 563, 91 грн. (тридцять вісім тисяч п`ятсот шістдесят три грн. 91 коп.) заборгованості по орендній платі, 6 283, 66 грн. (шість тисяч свісті вісімдесят три грн. 66 коп.) пені, 3 856, 39 грн. (три тисячі вісімсот п`ятдесят шість грн. 39 коп.) штрафу, 89 578, 80 грн. (вісімдесят дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят вісім грн. 80 коп.) неустойки, а також 2 102 грн. (дві тисячі сто дві грн. 00 коп.) судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Повний текст рішення складено 09.03.21.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук 3 прим:

1 - до справи;

2 - позивачу (21018, м. Вінниця, вул. Гоголя, 10)

3 - відповідачу (29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 2 оф. 41) Всім рек. з пов.