ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2021 Справа № 904/6453/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, м.Дніпро

до Приватного підприємства "ТОП МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП", м.Кам"янське Дніпропетровська область

про стягнення 8137,45 грн

Представники сторін в судове засідання не викликались

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (далі-Позивач) 01.12.2020 року звернулося з позовом до Приватного підприємства "ТОП МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП" (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у розмірі 5537,36 грн, заборгованість пені у розмірі 1178,70 грн, втрати від інфляції у розмірі 313,92 грн, штраф у розмірі 1107,47 грн та судові витрати по справі.

В обґрунтування позову Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем своїх грошових зобов`язань за Договором оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №12/02-5657-ОД від 18.11.2014 року.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

04.12.2020 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Сповіщення Відповідача про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи підтверджується телефонограмою (арк.с. 39), яка відповідно до 3.9.1-1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" є належним підтвердженням повідомленням учасників судового процесу про час та місце розгляду справи.

Поштова кореспонденція також направлялась Відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи.

Поштова кореспонденція, направлена судом на адресу відповідача, була повернута до суду з відміткою підприємства зв`язку "за закінченням терміну зберігання" (арк.с. 40-42).

Пунктом 99 Правил надання поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009, передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату. У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення. За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення. Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання судових повісток (листів з ухвалами суду) відповідачем та повернення її до суду з поміткою "за закінченням терміну зберігання" є наслідками свідомої поведінки відповідача, який ухиляється від отримання судових документів.

З огляду на наведене, суд вважає, що Відповідач вважається повідомленим про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Справу розглянуто без виклику сторін та у розумні строки, які були необхідні для вирішення спору по суті, враховуючи карантинні заходи в країні, які запровадженні постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19" до 31 жовтня 2020 року, із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України від 16.03.2020 № 215, від 25.03.2020 № 239, від 04.05.2020 №343, від 21.05.2020 №392, від 17.06.2020 №500, від 22.07.2020 №641, від 26.08.2020 № 760, від 13.10.2020 №956 тощо, а також враховуючи хворобу судді.

3. Позиції інших учасників справи

Заперечення проти позову від Відповідача не надійшли.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

Відповідно до Закону України "Про Фонд державного майна України", Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України в районі, місті та Положення про представництво Фонду державного майна України від 15.05.2012 №678, наказом Фонду державного майна України від 17.01.2019 №39 утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій, Кіровоградській областях (далі - Регіональне відділення), яке є правонаступником прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області, 22.03.2019 визначено днем початку роботи Регіонального відділення.

18.11.2014 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (далі-Орендодавець) та Приватним підприємством "ТОП МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП" (далі-Орендар) укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №12/02-5657-ОД (далі-Договір).

Відповідно до умов Договору:

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення (реєстраційний номер 02070737.1.ВГАБЖН002) (далі - Майно) площею 50,0 кв.м. (у т.ч. 3,0 кв.м загальне користування), розміщене за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул. Дніпробудівська, 2 на 2-му поверсі 4-х поверхової будівлі, що перебуває на балансі Дніпродзержинського державного технічного університету (далі -Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на "21" серпня 2014 і становить за незалежною оцінкою 148922,00 грн.

1.2. Майно передається в оренду з метою: розміщення буфету, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року від 786 (зі змінами) (далі-Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2014 790,86 грн.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж:

-50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 395,43 грн;

- 50 % балансоутримувачу у розмірі 395,43 грн щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

3.12. У разі припинення або розірвання Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла в повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

10.1. Цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 18.11.2014 по 18.11.2015 включно.

10.4. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору.

10.6. Чинність цього Договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку дії, на який його було укладено.

Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 18.11.2014 №12/02-5657-ОД (арк.с. 12) сторони виклали п. 3.3. та п. 10.1. у такій редакції:

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (відповідно до п.9. Прикінцевих положень Закону України "Про державний бюджет на 2016 рік" дія п. 3.3. призупинена на 2016 рік в частині індексації орендної плати);

10.1. Цей договір є пролонгованим з 18.11.2015 по 16.11.2018.

Так, згідно з актом приймання-передачі від 18.11.2014 року нерухоме майно було передано Орендарю в користування (арк.с. 11).

04.07.2017 Позивач видав лист вих.№11-02-03972 (арк.с. 16) з повідомленням Відповідача про розірвання договору та необхідність сплати заборгованості та повернення майна. Однак поштова квитанція до цього листа свідчить про направлення цього листа лише 05.12.2017.

15.11.2017 року Відповідач звернувся до Регіонального відділення з заявою про розірвання договору та надав акт приймання передачі майна з оренди від 23.10.2017 (арк.с. 14).

Листом від 12.12.2017 вих.№11-02-07568 (арк.с. 13) Регіональне відділення надіслало три примірники додаткової угоди щодо розірвання договору та повідомило орендаря про необхідність сплатити заборгованість з орендної плати та пені.

Додаткову угоду про розірвання договору жодна із сторін до справи не надала.

23.10.2017 за Актом прийому-передачі з оренди нежитлового приміщення площею 50,0 кв.м. будівлі, що знаходиться на балансі: Дніпровського державного технічного університету за адресою: 51918, м.Кам"янське (Дніпродзержинськ), вул.Дніпробудівська, 2, Об`єкт оренди було повернуто Відповідачем Балансоутримувачу - Дніпровському державному технічному університету (арк.с. 15).

Згідно з розрахунком заборгованості Відповідача з орендної плати до державного бюджету за Договором оренди Позивачем визначено цю заборгованість за періоди: серпень 2016- 23 дні жовтня 2017) на суму 5537,36 грн (арк.с. 4).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати (п. 3.8 Договору).

У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж за три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості (п. 3.9. Договору).

Згідно з розрахунком Позивача (арк.с. 18-24) сума пені складає 1178,70 грн, яка нарахована за періоди з 16.09.2016 по 15.03.2017, з 16.10.216 по 15.04.2017, з 16.11.2016 по 15.05.2017, з 16.12.2016 по 15.06.2017, з 16.01.2017 по 15.07.2017, з 16.02.2017 по 15.08.2017, з 16.03.2017 по 15.09.2017, з 16.04.2017 по 15.10.2017, з 16.05.2017 по 15.11.2017, з 16.06.2017 по 15.12.2017, з 16.07.2017 по 15.01.2018, з 16.08.2017 по 15.02.2018, з 16.09.2017 по 15.03.2018, з 16.10.2017 по 15.04.2018, з 16.11.2017 по 15.05.2018.

Сума пені розрахована на суму боргу з правильним визначенням періоду прострочення та правильним застосуванням розміру облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки і із врахуванням положень ст.232 ГК України щодо дотримання шестимісячного строку для нарахування штрафних санкцій.

Згідно з розрахунком Позивача сума штрафу у розмірі 20% від суми заборгованості складає 1107,47 грн.

На підставі ст. 625 ЦК України Позивач нарахував Відповідачу суму 313,92 грн інфляційних втрат за період з травня 2017 по травень 2018 року. Нараховані Позивачем інфляційні втрати відповідають вимогам чинного законодавства.

З метою досудового врегулювання спору Позивачем на адресу Відповідача була направлена претензія про сплату заборгованості з орендної плати в сумі 5537,36 грн та пені (в тому числі втрати від інфляції) в сумі 649,76 грн (арк.с. 17), яка була залишена без відповіді та задоволення.

Під час розгляду справи Відповідач доказів погашення заборгованості не надав.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Правовідносини сторін регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна", прийнятого 10 квітня 1992 року № 2269-XII в редакції, яка діяла у спірний період, а також Цивільним кодексом України та Господарським Кодексом України.

Так, відповідно до ст.2, ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції, що діяла у спірний період, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.:

Згідно зі ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції, що діяла у спірний період, за невиконання зобов`язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

На підставі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За положеннями ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов`язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться несвоєчасна сплата орендних платежів, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача суми 5537,36 грн заборгованості з орендної плати, 1178,70 грн пені, 313,92 грн інфляційних втрат та 1107,47 грн суми штрафу - є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі підлягають покладенню на Відповідача в силу статті 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях до Приватного підприємства "ТОП МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП" задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства "ТОП МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП" (519000, Дніпропетровська область, м.Кам"янське, вул.Димитрова, буд. 17, кв. 40, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м.Дніпро, вул.Центральна, 6, ) 5537,36 грн заборгованості з орендної плати, 1178,70 грн пені, 313,92 грн інфляційних втрат, 1107,47 грн суми штрафу та судові витрати у розмірі 2102,00 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 18.03.2021

Суддя Н.Б. Кеся