ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" березня 2021 р. Справа № 924/1286/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Адамчук І.П., розглянувши матеріали справи
за позовом Квартирно - експлуатаційного відділу міста Хмельницький
до фізичної особи - підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича
про стягнення 63 016,12 грн. та усунення перешкод в користуванні майном

Представники сторін:
від позивача - Мазур Г.Г.;
від відповідача - не з`явився.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.
02.12.2020 на адресу господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Квартирно - експлуатаційного відділу міста Хмельницький про стягнення з відповідача 45363,18грн. заборгованості, а саме: 8 359,22 грн. за споживання електричної енергії, 202,16 грн. земельний податок, 7 919,20 грн. сплата за користування майном та усунення перешкод в користуванні будівлею №181 військового містечка №2, вул. Івана Франка, м. Старокостянтинів Хмельницької області.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.12.2020 позовну заяву передано на розгляд судді Яроцькому А.М.
Ухвалою суду від 07.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 29.12.2020р. та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов до 23 грудня 2020р.
У підготовчому засіданні 29.12.2020 судом постановлено ухвалу, з занесенням до протоколу судового засідання, якою продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 26.01.2021. Ухвалою суду від 26.01.2021 повідомлено відповідача про дату наступного засідання у справі.
Представник позивача в підготовчому засіданні 26.01.2021 подав заяву про збільшення позовних вимог, де просив суд прийняти подану заяву до розгляду, задовольнити останню та стягнути з фізичної особи - підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича 63 016,12 грн. заборгованості, з яких: 7 919,20 грн. сплата за користування майном, 40 100,18 грн. пеня, 8359,22 грн. - за споживання електричної енергії, 6435,36 - за теплопостачання, 202,16 - земельний податок, а також усунути перешкоди у користуванні майном - будівлею №181 військового містечка №2, вул. Івана Франка, м. Старокостянтинів Хмельницької області, шляхом зобов`язання ФОП Пенкаля вивезти своє майно та звільнити вказану будівлю.
Ухвалою суду від 26.01.2021 року прийняти збільшення позовних вимог викладене позивачем у заяві від 26.01.2021 (вх. №05-08/145/21), визначено предметом спору у справі №924/1286/20 вимоги Квартирно - експлуатаційного відділу міста Хмельницький до фізичної особи - підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича про стягнення 63 016,12 грн. заборгованості, з яких: 7 919,20 грн. сплата за користування майном, 40 100,18 грн. пеня, 8359,22 грн. - за споживання електричної енергії, 6435,36 грн. - за теплопостачання, 202,16 - земельний податок та про усунення перешкод у користуванні майном - будівлею №181 військового містечка №2, вул. Івана Франка, м. Старокостянтинів Хмельницької області, шляхом зобов`язання ФОП Пенкаля вивезти своє майно та звільнити вказану будівлю, закрито підготовче провадження та призначено справу №924/1286/20 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 02.03.2021р.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
Позивач звернувся до суду з вимогою (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог вх. №05-08/145/21 від 26.01.2021р.) про стягнення з фізичної особи - підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича 63 016,12 грн. заборгованості та усунення перешкод у користуванні майном, шляхом зобов`язання ФОП Пенкаля вивезти своє майно та звільнити вказану будівлю.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Хмельницький та ФОП Пенкалем Сергієм Броніславовичем 03.07.2019 року укладено договір №03/2019/КЕВ ХМ про тимчасове платне користування нерухомим військовим майном, в результаті систематичного невиконання відповідачем умов якого у останнього утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати за користування майном в розмірі 7 919,20 грн., за споживання електричної енергії в розмірі 8359,22 грн., за теплопостачання в розмірі 6435,36 грн. та земельного податку в розмірі 202,16 грн. Вказує, що на підставі п. 10.11. договору позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 40 100,18 грн. та у зв`язку із закінченням терміну дії договору Квартирно - експлуатаційний відділ міста Хмельницький просить усунути перешкоди у користуванні майном - будівлею №181 військового містечка №2, вул. Івана Франка, м. Старокостянтинів Хмельницької області, шляхом зобов`язання ФОП Пенкаля вивезти своє майно та звільнити вказану будівлю.
Відповідач вимог ухвали суду від 29.12.2020р. не виконав, відзиву на позов не подав.
Представник позивача в судовому засіданні 02.03.2021р. підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача в судове засідання 02.03.2021р. не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується надісланням ухвали суду від 04.02.2021р. на адреси останніх, визначених в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Будь-які не розглянуті судом клопотання, подані учасниками процесу в межах розгляду справи, в матеріалах справи №924/1431/20 відсутні.
Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представника відповідача за матеріалами справи.

Обставини, які є предметом доказування у справі, та докази, якими сторони підтверджують або спростовують їх наявність.
Згідно заяви від 02.07.2019 року ФОП Пенкаль С.Б. просив передати в тимчасове платне користування нежитлове приміщення в будівлі №181, в/м №2, що знаходиться за адресою Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка, площею 66,2 кв.м., для розміщення торгівельного об`єкту.
Відповідно до звернення командира в/ч А4009 №9/946 від 05.06.2019р. з метою забезпечення особового складу частини змогою придбати необхідні товари широкого вжитку між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Хмельницький (Сторона 1) та фізичною-особо підприємцем Пенкалем Сергієм Броніславовичем (Сторона 2) було укладено договір №03/2019/КЕВ ХМ від 03 липня 2019 року про тимчасове платне користування нерухомим військовим майном.
Відповідно до пункту 1.1. якого сторона 1 передає, а сторона 2 приймає в тимчасове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 66,2 кв.м. в будівлі №181, військового містечка №2 (далі-Майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка, з можливістю подальшого надання зазначених приміщення в оренду згідно вимог чинного законодавства.
Згідно з пунктом 1.3. договору назване в п. 1.1. нерухоме майно сторона 1 передає стороні 2 для використання під розміщення: торговельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи (61,2кв.м.), торговельного об`єкту з продажу непродовольчих товарів та тютюнових виробів (5кв.м.).
Пунктом 2.1. договору визначено, що сторона 2 вступає у тимчасове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.
Плата за користування майном встановлена без ПДВ за базовий місяць березень 2019 року на рівні 2350,00 грн. за результатами домовленості з урахуванням моніторингу плати на аналогічних об`єктах. Плата за користування майном у розмірі 100% перераховується стороною 2 до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок сторони 1 в територіальному органі державного казначейства не пізніше 25 числа звітного місяця (пп. 3.3., 3.6. Договору).
Відповідно до пункту 3.7. договору плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Розділом 5 договору визначено обов`язки відповідача, зокрема:
п. 5.2. своєчасно й у повному обсязі сплачувати плату за тимчасове користування майном;
п. 5.9. у разі припинення або розірвання договору повернути стороні 1 майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в користування, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати стороні 1 збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини сторони 2.
п. 5.10. договору здійснювати витрати, пов`язані з утриманням майна, у тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з балансоутримавачем майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг стороні 2;
5.14. щомісячно компенсувати стороні 1 кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає надане в тимчасове платне користування нерухоме майно (0,00662 га), а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0 кв.м., на яку Стороні 2 відповідно до чинного законодавства України надається право користування;
5.15. на вимогу сторони 1 проводити звірку взаєморозрахунків з усіх платежів за умовами договору.
5.16. розірвати договір на вимогу сторони 1 і здійснити дії передбачені пунктом 5.9. цього Договору.
Розділом 8 договору сторони погодили права сторони 1, а саме:
п. 8.2. виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору;
п. 8.5. відмовитися від цього договору і вимагати повернення майна, якщо сторона 2 не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд;
п. 8.6. вимагати розірвання договору на умовах передбачених даним договором.
Згідно з пунктом 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Цей Договір набирає чинності з дня укладення договору та підписання сторонами акту приймання передачі та діє до моменту передачі вище згаданого майна в оренду, але не більше одного року з моменту підписання (пункт 10.1. договору).
Відповідно до пункту 10.2. договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
Згідно з пунктом 10.6.1. сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу сторони 1 зокрема, якщо сторона 2 не внесла плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.
Пунктом 10.7. сторони погодили, що чинність цього договору припиняється з-поміж іншого в наслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до пункту 10.10. майно вважається поверненим стороні 1 з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання Акта приймання-передавання про повернення майна покладається на сторону 2.
В п.п. 10.11 договору сторони передбачили, якщо Сторона 2 не виконує обов`язку щодо повернення майна, Сторона 1 вимагає від Сторони 2 сплати неустойки в розмірі подвійної облікової плати за користування майном за час прострочення.
Договір скріплений підписами сторін та печаткою позивача.
Актом приймання - передачі від 03 липня 2019р. (додаток №2 до договору) фізичній особі - підприємцю Пенкалю С.Б. в тимчасове платне користування було передано майно визначене договором №03/2019/КЕВ ХМ.
Згідно розрахунку (додаток №3 до договору) плата за користування державним майном за домовленістю, а саме нежитловими приміщеннями будівлі №181, в/містечко №2 Хмельницька область, м. Старокстянтинів, вул. Івана Франка ФОП Пенкаль С.Б. сплачує у розмірі 2350,00 грн., визначений за базовий місяць червень 2019 року.
З рахунків на оплату за період з січня 2020 року по січень 2021 року вбачається, що позивачем нараховано відповідачу 34604,27 грн. плати за тимчасове користування приміщенням згідно договору №003/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р., а саме рахунки від: 27.01.2020р. на суму 2831,09 грн., 18.02.2020р. на суму 2836,75 грн., 13.04.2020р. на суму 2850,88 грн., 18.05.2020р. на суму 2873,68 грн., 11.06.2020р. на суму 2882,29 грн., 20.07.2020р. на суму 2888,06 грн., 11.08.2020р. на суму 2870,74 грн., 10.09.2020р. на суму 1432,49 грн., 23.09.2020р. на суму 1432,49 грн., 15.10.2020р. на суму 2879,32 грн., 01.12.2020р. на суму 2908,12 грн., 10.12.2020р. на суму 2945,92 грн., 15.01.2021р. на суму 2972,44 грн.
Згідно з розрахунку заборгованості з плати за користування ФОП Пенкалем С.Б. перед КЕВ м. Хмельницький відповідно до Договору №3/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р. станом на 23.10.2020р., з урахуванням часткової оплати відповідачем, заборгованість становить 7919,20 грн.
Згідно з розрахунку заборгованості з земельного податку ФОП Пенкаль С.Б. перед КЕВ м. Хмельницький відповідно до Договору №3/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р. станом на 23.10.2020р., з урахуванням часткової оплати відповідачем, борг становить 202,16 грн.
17.12.2019р. сторони уклали договір №43 про відшкодування витрат Балансоутримувача на електричну енергію, відповідно до умов якого фізична особа - підприємець Пенкаль Сергій Броніславович (Споживач) згідно з показниками лічильників або за даними щомісячних Актів обстеження (надалі-Акт), підписаних Сторонами (в довільній формі), виходячи з вартості встановлених енергозабезпечуючим підприємством тарифів споживання електроенергії, відшкодовує Балансоутримувачу вартість електроенергії, спожитої на об`єкті: "Будівництво (реконструкція) об`єктів "Нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 66,2 кв.м. в будівлі №181 військового містечка №2", що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: Хмельницька обл. м. Старокостянтинів вул. Івана Франка (пункт 1.1. договору).
Відповідно до пункту 1.2. договору номера та показники лічильників на день підписання даного договору фіксуються сторонами (вартість тарифу, номера та показники лічильників додаються до даного договору та є його невід`ємною частиною). Споживана потужність не повинна перевищувати 5 Квт.
Згідно з пунктом 1.3. договору розмір тарифу встановлюється Балансоутримувачем на основі тарифу прямих постачальників.
Вартість електроенергії встановлюється Балансоутримувачем для cпоживача виходячи з вартості тарифу відповідного енергопостачального підприємства (п. 2.1. договору).
З пункту 2.2. договору вбачається споживач відшкодовує вартість електричної енергії, яка перераховуються із розрахунку фактичного споживання за попередній місяць у розмірі 100% на розрахунковий рахнок Балансоутримувача щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця за наступний місяць на умовах попередньої оплати. Кінцевий розрахунок по відшкодуванню вартості електричної енергії за кожний місяць проводиться споживачем, після коригування оплати згідно з виставленим рахунком та актом виконаних робіт, протягом 5-ти банківських днів із дня їх отримання.
Відповідно до пункту 3.2. споживач зобов`язується: 3.2.1. своєчасно, відповідно до п. 2.2. договору проводити попередню оплату та коригування оплати по відшкодуванні вартості електричної енергії; 3.2.10. звільнити займане приміщення у разі - заборгованості за відшкодування всіх комунальних послуг та орендної плати - невиконання вимог орендодавця та всіх взятих на себе за цим договором та договором про тимчасове користування.
За порушення термінів відшкодування вартості електричної енергії споживач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент прострочення, за кожен день невідшкодування. А за прострочення відшкодування вартості електричної енергії понад 20 (двадцять) календарних днів додатково стягується штраф у розмірі 20 % від суми прострочення (п. 4.2. договору).
Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, а його положення в силу ст. 631 ЦК України діють з 03.07.2019 року по 02.07.2020 року, а в частині невиконаних зобов`язань - до повного їх виконання (п. 6.1. договору).
Договір скріплений підписами та печаткою позивача.
З рахунку-фактури №34 від 18.08.2020 року та акту відшкодування електричної енергії №71 від 18.08.2020 року (підписаний відповідачем) вбачається, що ФОП Пенкалем С.Б. за серпень 2020 року використано 2051 кВт. електроенергії на суму 6351,13 грн.
Відповідно до рахунку-фактури №34 від 02.10.2020 року та акту відшкодування електричної енергії №79 від 02.10.2020 року ФОП Пенкалем С.Б. за жовтень 2020 року використано 632 кВт. електроенергії на суму 2008,93 грн.
Згідно з розрахунку заборгованості з відшкодування послуг з електропостачання ФОП Пенкаля С.Б. перед КЕВ м. Хмельницький, відповідно до Договору №43 від 17.12.2019р. станом на 23.10.2020р. становить 8359,22 грн.
08.07.2019 року між сторонами укладено договір про надання послуг з теплопостачання відповідно до умов якого Квартирно-експлуатаційний відділ м. Хмельницький (виконавець) зобов`язується своєчасно надавати фізичній особі-підприємцю Пенкалю С.Б. (споживач) відповідної якості послуги з опалення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.
Відповідно до пунктів 3.1., 3.2. приміщення у яке постачається теплова енергія знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка (будівля №181, військового містечка №2). Опалювальна площа (об`єм) займаного приміщення складає 66,2 м2.
Згідно з пунктом 4.1. договору загальна вартість договору становить - відповідно до виставлених рахунків. У випадку, коли споживач користується тарифом в опалювальний період ціна за опалення 46,30 за м2 за наявності лічильника теплової енергії.
З пункту 5.1. договору вбачається, що розрахунок за спожиту теплову енергію проводиться у грошовій формі відповідно до встановлених тарифів. Розрахунковим періодом є календарний місяць. За наявності, заборгованості у Споживача за цим договором виконавець зараховує кошти, що надійшли від споживача, як погашення заборгованості за, послуги надані у минулий період за цим договором. Оплата послуг споживачем за теплопостачання перераховуються із розрахунку фактичного споживання за попередній місяць у розмірі 100% на розрахунковий рахунок КЕВ м. Хмельницький щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця за наступний місяць на умовах попередньої оплати. Кінцевий розрахунок по оплаті спожитих послуг теплопостачання за кожний місяць проводиться споживачем після коригування оплати згідно рахунком та актом виконаних - робіт протягом: 3-х днів із дня їх отримання (пп. 5.2., 5.4., 5.7. договору).
Відповідно до пунктів 6.2.1., 7.2.4. договору споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений договором строк. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором зокрема за порушення зобов`язань, установлених законодавством і цим договором.
З пункту 11.1. договору вбачається , що цей договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 07.07.2020 року.
Договір скріплений підписами сторін та печаткою позивача.
З рахунку - фактури №8 від 15.04.2020 року вбачається, що ФОП Пенкалем С.Б. за період з 07.02.2020р. по 09.04.2020р. отримано 66,20 м.кв. теплової енергії на суму 6436,22 грн.
Згідно з розрахунку заборгованості за послуги з теплопостачання ФОП Пенкаля С.Б. перед КЕВ м. Хмельницький, відповідно до Договору №28 від 08.07.2019р. станом на 23.10.2020р. становить 6435,36 грн.
28.12.2019 року листом №6106 позивач направив відповідачу вимогу про розірвання договору №3/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р. та повернення майна по акту приймання-передачі в належному стані.
Відповідно до листів №1053 від 13.03.2020р., №3367 від 21.09.2020р. та №3777 від 20.10.2020р. позивач повідомив відповідача про наявну заборгованість відповідно до договору №3/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р. за користування нерухомим військовим майном, відшкодування земельного податку, за теплопостачання та просить погасити вказану заборгованість.
Листами №2062 від 01.06.2020р., №2514 від 08.07.2020р. позивач повідомив відповідача про те, що договір №3/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р. не буде продовжено на новий строк, а тому просить звільнити займане ФОП Пенкалем С.Б. майно та передати його з користування по акту приймання - передачі.
30.09.2020р. та 21.10.2020р. Квартирно-експлуатаційним відділом м. Хмельницький направлено на адресу відповідача претензії №3534, №3807 про погашення заборгованості за користування нерухомим військовим майном, відшкодування земельного податку, теплопостачання та електроенергію.
Окрім того, листами №4442 від 03.12.2020р., №4609 від 16.12.2020р. та №234 від 20.01.2021р. позивач повторно повідомляв відповідача про наявну заборгованість.
Оскільки відповідач не оплатив за тимчасове платне користування нерухомим військовим майном в розмірі 7919,20 грн. та борг по відшкодуванню земельного податку в розмірі 202,16 грн. за договором №3/2019/КЕВ ХМ від 03.07.2019р., за споживання електричної енергії в сумі 8359,22 грн. за договором №43 від 17.12.2019р., за послуги з теплопостачання в сумі 6435,36 грн. за договором №28 від 08.07.2019р., та не звільнив орендоване майно позивач просить суд стягнути (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) окрім сум основної заборгованості, нараховану на підставі п. 10.11 договору №3/2019/КЕВ ХМ від 03.07.2019р. пеню у розмірі 40100,18 грн. за період з 04.07.2020р. по січень 2021р.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.
Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Як вище встановлено господарським судом між сторонами 03.07.2019р. укладено договір №03/2019/КЕВ ХМ про тимчасове платне користування нерухомим військовим майном відповідно до п. 1.1. якого позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 66,2 м2 в будівлі №181, військового містечка №2, (далі-Майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка, з можливістю подальшого надання зазначених приміщення в оренду згідно вимог чинного законодавства.
Отже, спірні відносини сторін за даним договором передусім регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна", із урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України".
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Умовами п. 3.6 договору передбачено, що плата за користування майном у розмірі 100 % перераховується Стороною 2 до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Сторони 1 в територіальному органі державного казначейства не пізніше 25 числа звітного місяця.
Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
В силу вимог ч. 1 ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ч.ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.
Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як слідує з матеріалів справи, а саме рахунків на оплату та розрахунку заборгованості, за відповідачем станом на 23.10.2020р. рахується заборгованість із сплати за користування майном у розмірі 7919,20 грн.
Відповідачем доказів сплати боргу суду не надано, факту її існування не спростовано. Зважаючи на викладене, вимога про стягнення заборгованості із сплати за користування майном у розмірі 7919,20 грн. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, а тому підлягає задоволенню.
Позивач також просить стягнути з відповідача 8359,22 грн. відшкодування вартості електроенергії.
Судом встановлено, що п.п. 5.10 договору на відповідача покладено обов`язок здійснювати витрати, пов`язані з утриманням майна, у тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з балансоутримувачем майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг Стороні 2.
17.12.2019р. між КЕВ м. Хмельницький (Балансоутримувач) та ФОП Пенкалем С.Б. (Споживач) укладено договір №43 про відшкодування витрат Балансоутримувачу на електричну енергію відповідно до п.п. 1.1., 1.2. якого Споживач, згідно з показниками лічильників, або за даними щомісячних Актів обстеження (надалі-Акт), підписаних Сторонами (в довільній формі), виходячи з вартості встановлених енергозабезпечуючим підприємством тарифів споживання електроенергії, відшкодовує Балансоутримувачу вартість електроенергії, спожитої на об`єкті: "Будівництво (реконструкція) об`єктів "Нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 66,2 кв.м. в будівлі №181 військового містечка №2", що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка. Номера та показники лічильників на день підписання даного Договору фіксуються Сторонами (вартість тарифу, номера та показники лічильників додаються до даного Договору та є його невід`ємною частиною). Споживана потужність не повинна перевищувати 5 Квт.
Згідно п.п.2.2. договору Споживач відшкодовує вартість електричної енергії, яка перераховується із розрахунку фактичного споживання за попередній місяць у розмірі 100% на розрахунковий рахунок Балансоутримувача щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця за наступний місяць на умовах попередньої оплати. Кінцевий розрахунок по відшкодуванню вартості електричної енергії за кожний місяць проводиться Споживачем, після коригування оплати згідно з виставленим рахунком та актом виконаних робіт протягом 5-ти банківських днів з дня їх отримання.
Відповідно до рахунків - фактури №34 від 18.08.2020р. та №34 від 02.10.2020р., акту відшкодування вартості електричної енергії №71 від 18.08.2020р. та розрахунку заборгованості з відшкодування послуг з електропостачання ФОП Пенкаль С.Б. за останнім рахується заборгованість із сплати за електроенергію у розмірі 8359,22 грн., яка останнім не сплачена та не спростована, відповідно суд вважає вимогу обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню у заявленому розмірі.
08.07.2019 року між сторонами укладено договір про надання послуг з теплопостачання відповідно до умов якого Квартирно-експлуатаційний відділ м. Хмельницький (виконавець) зобов`язується своєчасно надавати фізичній особі-підприємцю Пенкалю С.Б. (споживач) відповідної якості послуги з опалення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором, приміщення у яке постачається теплова енергія знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка (будівля №181, військового містечка №2), опалювальна площа (об`єм) займаного приміщення складає 66,2 м2, загальна вартість договору становить - відповідно до виставлених рахунків. У випадку, коли споживач користується тарифом в опалювальний період ціна за опалення 46,30 за м2 за наявності лічильника теплової енергії (п.п. 3.1., 3.2., 4.1. договору).
З пункту 5.1. договору вбачається, що розрахунок за спожиту теплову енергію проводиться у грошовій формі відповідно до встановлених тарифів. Розрахунковим періодом є календарний місяць. За наявності, заборгованості у Споживача за цим договором виконавець зараховує кошти, що надійшли від споживача, як погашення заборгованості за, послуги надані у минулий період за цим договором. Оплата послуг споживачем за теплопостачання перераховуються із розрахунку фактичного споживання за попередній місяць у розмірі 100% на розрахунковий рахунок КЕВ м. Хмельницький щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця за наступний місяць на умовах попередньої оплати. Кінцевий розрахунок по оплаті спожитих послуг теплопостачання за кожний місяць проводиться споживачем після коригування оплати згідно рахунком та актом виконаних - робіт протягом: 3-х днів із дня їх отримання (пп. 5.2., 5.4., 5.7. договору).
Відповідно до пунктів 6.2.1., 7.2.4. договору споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений договором строк. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором зокрема за порушення зобов`язань, установлених законодавством і цим договором.
З рахунку - фактури №8 від 15.04.2020 року та розрахунку заборгованості за послуги з теплопостачання ФОП Пенкаля С.Б. перед КЕВ м. Хмельницький, відповідно до Договору №28 від 08.07.2019р. станом на 23.10.2020р. становить 6435,36 грн., яка відповідачем не сплачена та не спростована, відповідно суд вважає вимогу обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню у заявленому розмірі.
Окрім того, пунктом 5.14. договору №03/2019/КЕВ ХМ від 03.07.2019р. сторони погодили, що відповідач зобов`язаний щомісячно компенсувати позивачу кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає надане в тимчасове платне користування нерухоме майно (0,00662 га), а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0 кв.м., на яку відповідачу відповідно до чинного законодавства України надається право користування.
Позивачем додано до матеріалів справи розрахунок заборгованості з земельного податку ФОП Пенкаль С.Б. перед КЕВ м. Хмельницький відповідно до Договору №3/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р. станом на 23.10.2020р., відповідно до якого, з урахуванням часткової оплати відповідачем, становить 202,16 грн.
Судом враховується, що на дату розгляду справи така заборгованість відповідачем не сплачена та не спростована, відповідно суд вважає вимогу про стягнення 202,16 грн. заборгованості з земельного податку обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню.
Позивачем також відповідно до п. 10.11 договору нарахована та заявлена до стягнення неустойка у розмірі подвійної орендної плати в сумі 40100,18 грн.
Із матеріалів справи вбачається, що договір набирає чинності з дня укладення договору та підписання сторонами акту приймання - передачі та діє до моменту передачі вищезгаданого майна в оренду, але не більше одного року з моменту підписання (п.10.1 договору).
Договір підписано сторонами 03.07.2019р., відповідно строк його дії закінчився 03.07.2020р.
Відповідно до п.10.4 договору у разі відсутності заяви Сторони 2 про припинення чи укладання Договору на новий строк за місяць до закінчення строку його дії, дія Договору припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.
В матеріалах справи наявний лист позивача до ФОП Пенкаля С.Б. у якому відповідач повідомляє про не продовження договору №03/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р. на новий строк.
Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що договір №03/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р. припинив свою дію у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено 03.07.2020р.
Пунктом 10.9 договору сторони передбачили, що у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Стороною 2 Стороні 1. У разі якщо Сторона 2 затримала повернення Майна, вона несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим Стороні 1 з моменту підписання Сторонами Акта приймання - передачі. Обов`язок щодо складання Акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Сторону 2.
Поряд із цим, відповідно до п.п.10.11 договору якщо Сторона 2 не виконує обов`язку щодо повернення майна, Сторона 1 вимагає від Сторони 2 сплати неустойки в розмірі подвійної облікової плати за користування майном за час прострочення.
Беручи до уваги факт припинення договору внаслідок закінчення строку на який його було укладено, відсутність доказів звільнення відповідачем наданого у користування майна відповідно до умов договору, суд вважає правомірним нарахування позивачем неустойки у розмірі подвійної орендної плати в сумі 40100,18 грн., а тому остання підлягає стягненню із ФОП Пенкаля С.Б.
Щодо вимоги позивача про усунення перешкод в користуванні будівлею №181 військового містечка №2, вул. Івана Франка, м. Старокостянтинів Хмельницької області шляхом її звільнення судом береться до уваги таке.
Відповідно до частини 1 статті 317, частин 1, 2 статті 319 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
За змістом частин 1, 2 статті 321 ЦК право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Так, негаторний позов подається у випадках, коли власник має своє майно у володінні, але дії інших осіб перешкоджають йому вільно його використовувати або розпоряджатися ним. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження та користування належним йому майном. Предмет негаторного позову становить вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися, розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом. Підставою негаторного позову є належне позивачу право користування і розпорядження майном, а також обставини, що підтверджують протиправні дії відповідача у створенні позивачу перешкод щодо здійснення цих правомочностей.
Однією з умов подання негаторного позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Другою умовою застосування негаторного позову має бути відсутність між позивачем і відповідачем договірних відносин, адже в разі наявності таких відносин власник здійснює захист порушеного права власності зобов`язально-правовими засобами.
Відповідна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 27.05.2015р. у справі № 6-92цс15, у якій зазначено, що передбачений статтею 391 ЦК спосіб захисту - усунення перешкод у здійсненні власником прав користування та розпорядження своїм майном, підлягає застосуванню у тих випадках, коли між позивачем, який є власником майна, і відповідачем, який користується спірним майном, не існує договірних відносин щодо цього майна і майно перебуває у користуванні відповідача не на підставі договору, укладеного з позивачем.
Згідно із статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Судом встановлено, що укладений між сторонами договір №03/2019/КЕВ Хм. від 03.07.2019р. про тимчасове платне користування нерухомим військовим майном припинив свою дію внаслідок закінчення строку на який його було укладено 03.07.2020р. Відповідно у відповідача відсутні правові підстави користуватись майном.
Натомість у матеріалах справи відсутні докази повернення ФОП Пенкалем С.Б. позивачу майна згідно умов договору.
Враховуючи викладене, оскільки відсутні договірні підстави для користування відповідачем належним позивачу майном, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині усунення перешкод в користуванні майном (нежитловим приміщенням) шляхом його звільнення.
Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтею 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до статті 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Згідно вимог статей 73, 76, 77 та 79 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування; Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
З огляду на зазначене, враховуючи встановлені судом обставини справи, висновки суду та наведені норми права, позов підлягає задоволенню повністю.
З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати (судовий збір) покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:

Позов Квартирно - експлуатаційного відділу міста Хмельницький до фізичної особи - підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича про стягнення 63 016,12 грн. та усунення перешкод в користуванні майном задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича (31331, с. Малиничі, Хмельницький район, Хмельницька область, РНПП НОМЕР_1 ) на користь Квартирно - експлуатаційного відділу міста Хмельницький (29006, м. Хмельницький, вул. Героїв АТО, 3/1, ) - 7919,20 грн. заборгованості за користування майном, 8359,22 грн. заборгованості за споживання електричної енергії, 6435,36 грн. заборгованості за теплопостачання, 202,16 грн. заборгованості за земельний податок, 40100,18 грн. неустойки та 4204грн. витрат по оплаті судового збору.

Зобов`язати Фізичну особи - підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича (31331, с. Малиничі, Хмельницький район, Хмельницька область, РНПП НОМЕР_1 ) усунути перешкоди в користуванні будівлею №181 військового містечка №2, вул. Івана Франка, м. Старокостянтинів, Хмельницька область шляхом її звільнення.
Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 09.03.2021р.

Суддя А.М. Яроцький

Віддруков. 3 прим. (всім рек. з пов. про вруч.):
1 - до справи;
2 - позивачу - 29006, м. Хмельницький, вул. Героїв АТО (Ціолковського), 3/1;
3 - відповідачу - 31331, Хмельницька обл., Хмельницький район, с. Малиничі.