ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

11 березня 2021 року м. Херсон Справа № 923/183/21

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. , розглянувши справу

за позовом: Херсонської державної морської академії (73000, м. Херсон, пр-т Ушакова, 20, )

до: Приватного закладу "Морський інститут Післядипломної освіти імені контр-адмірала Федора Федоровича Ушакова" (73000, м. Херсон, вул. Дружби, 4, )

про стягнення 37936 грн. 03 коп.

без участі представників сторін

в с т а н о в и в:

10.02.2021 Херсонська державна морська академія (надалі - позивач) звернулась до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою до Приватного закладу "Морський інститут Післядипломної освіти імені контр-адмірала Федора Федоровича Ушакова" (надалі - відповідач), якою просить:

- стягнути 13584 грн. 72 коп. витрат за спожиті комунальні послуги (договір оренди № 01-45 від 30.12.2002);

- стягнути 24351 грн. 31 коп. витрат за спожиті комунальні послуги (договір оренди № 01-30 від 01.10.2001).

Відповідач направив відзив, за яким він не визнав позовні вимоги та у відзиві зазначив наступне.

Він визнав, що між Позивачем та Відповідачем були укладені Договір оренди № 01-30 від 01.10.2001, який було подовжено до 04.07.2021 включно, та Договір оренди № 01-45 від 30.12.2002, який було подовжено до 03.10.2021 включно.

28.12.2018 між Позивачем та Відповідачем були укладені Договори на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

В п.1.1. означених договорів відшкодування вказано, що балансоутримувач (Позивач) забезпечує надання комунальних послуг орендарю (Відповідачу) та утримання будівлі навчального корпусу № 3 ХДМА, що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул.Старообрядницька, 2/проспект Ущакова, 19, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на надання комунальних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі. Загальна площа орендованих вбудованих нежитлових приміщень за Договором оренди № 01-30 від 01.10.2001 складає 286,9кв.м., за Договором оренди № 01-45 від 30.12.2002 року - 158,31 кв.м.

Відповідач звернув увагу, що у договорах відшкодування від 28.12.2018 Позивач не вказав розрахункову площу загального користування (коридори, сходові марші, санвузли).

Отримавши розрахунок відшкодування витрат за спожитий об`єм газу, електричну енергію, водопостачання та водовідведення за січень місяць 2020 року. Відповідач з`ясував, що Позивач додатково зазначив розрахункову площу загального користування до Договору оренди № 01-30 від 01.10.2001, яка складає 164,87 кв.м, за Договором оренди № 01-45 від 30.12.2002 - 90,9 кв.м. За роз`ясненнями розрахунку означених площ загального користування Відповідач листом вих. №01/33/2020 від 26.02.2020 звернувся до Позивача. Не отримавши відповіді. Відповідач, вже після передачі орендованого нерухомого майна згідно Договору оренди № 01-30 від 01.10.2001 та Договору оренди № 01-45 від 30.12.2002 року згідно актів прийому - передачі державного майна від 01.04.2020, листом вих. № 128/01 від 21.10.2020 повторно звернувся до Позивача щодо надання роз`яснення стосовно порядку та підстав розрахунку додаткової площі у рахунках на сплату за надання комунальних послуг, але до цього часу Позивач не надав відповідь.

За таких умов Відповідач призупинив оплату комунальних послуг згідно договорів відшкодування від 28.12.2018.

Відповідно до п.3.2.1. договорів відшкодування від 28.12.2018 Орендар (Відповідач) має право «у разі незабезпечення Балансоутримувачем (Позивачем) вимог п.2.1.1. і неприйняття необхідних заходів, припинити внесення платежів за обслуговування до усунення виявлених недоліків».

Відповідач повідомив, що Позивач не направляв Відповідачу претензію, заходи досудового врегулювання спору шляхом переговорів Позивач не застосовував.

Для з`ясування обставин, які мають значення для розгляду справи зобов`язати сторони провести звірку взаєморозрахунків між сторонами за договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 28.12.2018 та оренди державного майна № 1-30-5/11 від 01.10.2001. Ініціююча сторона - Херсонської державної морської академії (позивач).

Керуючись ст. ст. 234, 73,74 Господарського процесуального кодексу України, суд

п о с т а н о в и в :

1.Зобов`язати сторони провести звірку взаєморозрахунків між сторонами за договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 28.12.2018 та оренди державного майна № 1-30-5/11 від 01.10.2001. Ініціююча сторона - Херсонської державної морської академії (позивач).

2.Позивачу у термін до 19.03.2021 надати докази направлення відповідачу проекту акту звірки.

3.Відповідачу у термін до 25.03.2021 надати акт звірки, проект якого направлявся позивачем на виконання даної ухвали.

4. Копію ухвали надіслати сторонам по справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Суддя Л.М. Немченко