ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" березня 2021 р. Справа № 924/62/21

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Баськової Л.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до приватного підприємства Промфінанс, м. Хмельницький

про стягнення 98758,40 грн безпідставно збережених коштів

за участю представників:

позивача: не з`явився

відповідача: Смішна І.В. - згідно з ордером від 12.02.2021

Чигрин К.А. - згідно з довіреністю від 11.02.2021

Ухвала постановляється 11.03.2021, оскільки підготовче засідання 16.02.2021, 23.02.2021 відкладалось.

У засіданні оголошено вступну і резолютивну частини ухвали.

встановив: на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до приватного підприємства «Промфінанс», м. Хмлеьницький про стягнення 98758,40 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за земельну ділянку по вул. Заводській, 34/1 у м. Хмельницькому.

Обґрунтовуючи позов, позивач зазначає, що відповідач, будучи власником цілісного майнового комплексу, права на землю не оформляв, користується земельними ділянками без правовстановлюючих документів, плату за користування в повному обсязі не здійснює. Як на правову підставу позову посилається на положення ст. 13 Конституції України, ст. ст. 1212, 1214 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 39, 80, 83, 120, 125, 126, 206 Земельного кодексу України ст. ст. 14, 288, 289 Податкового кодексу України, ст. 20 Закону України «Про оцінку землі».

Відповідач у відзиві на позов (від 12.02.2021) проти позову заперечив, посилаючись на вжиття ним заходів щодо укладення договору та наявність незалежних від нього причин (зокрема, відновлення кадастрових номерів) неукладення договору оренди. Повідомив, що станом на сьогоднішній день договір не укладено, оскільки між сторонами існує судовий спір щодо врегулювання розбіжностей по договору. Зауважив, що земельні ділянки використовує лише під нерухомим майном, а решту площі використовують інші особи. Враховуючи зазначене, а також момент формування земельних ділянок та сплату земельного податку, склав власний розрахунок розміру орендної плати.

У відповіді на відзив (від 22.02.2021) позивач звернув увагу на те, що відповідач набув право власності на нерухоме майно на земельній ділянці по вул. Заводській, 34/1 у м. Хмельницькому ще 18.09.2012. Рішення щодо надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо земельних ділянок здійснювалось на підставі звернень відповідача; відповідач з моменту виникнення права власності на нерухоме майно повинен був вчинити дії щодо оформлення речового права на відповідну земельну ділянку. Щодо ситуації з втратою кадастрових номерів земельних ділянок зауважив, що стягнення коштів здійснюється за користування відповідними земельними ділянками з 12.08.2019 та 20.11.2018 і саме зареєстровані в цей час земельні ділянки з відповідними площами були передані відповідачу в оренду рішенням позивача від 07.10.2020, що ще раз підтверджує, що саме такою площею земельні ділянки необхідні для обслуговування майна відповідача та те, що відповідач використовував їх протягом заявленого періоду. Зазначає, що рішення про затвердження технічної документації щодо поділу земельних ділянок №67 було прийняте 09.10.2019, однак відповідач не вживав достатніх дій щодо виготовлення землевпорядної документації. Зауважив, що заява про передачу в оренду земельних ділянок подана лише 23.07.2020 і відповідачем не зазначено перешкод у поданні цієї заяви раніше. Звернення до позивача з проханням про викуп земельної ділянки не впливає на оформлення права користування нею. Щодо тверджень позивача про позбавлення його права користування земельними ділянками посилається на акти обстеження від 06.05.2020, згідно з якими земельні ділянки знаходяться на закритій території, та акти встановлення меж, згідно з якими межі земельної ділянки збігаються в натурі з огорожею по периметру ділянки. Зауважив, що розрахунок коштів проведений з урахуванням даних Податкової служби та сплачених сум за період з 20.11.2018 по 01.09.2020.

Від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив (від 09.03.2021), у яких зазначив, що для вирішення спору встановленню підлягають обставини, зокрема, чи є земельна ділянка, за користування якою позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти, об`єктом цивільних прав, фактичне використання відповідачем цієї земельної ділянки в тих розмірах, про які зазначає позивач, а також обґрунтованість порядку та підстав здійснення нарахування орендної плати за користування. При цьому зазначення в клопотанні розміру ділянки, який необхідний для обслуговування майна, не підтверджує безпосереднє використання землі в цьому ж розмірі. Щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :15:001:0133 площею 03065 га та :15:001:0134 площею 0,0080 га, які були сформовані в результаті поділу, зазначає, що позивачем не надано акти обстеження земельних ділянок від 06.05.2020 року, акти встановлення меж при поділі земельної ділянки не містять дати їх складення та надані лише на дві земельні ділянки, а кошти стягуються за три ділянки. З приводу зазначення в цих актах про бажання власника (користувача) не встановлювати межові знаки з огляду на наявність огорожі припускає, що оскільки технічна документація щодо поділу земельних ділянок виготовлялась на замовлення позивача як власника земельних ділянок, саме позивач міг відмовитись від встановлення межових знаків, а не ПП Промфінанс. Повідомив, що огорож по периметру земельних ділянок не встановлено. Стверджує, що відповідач фактично використовував земельні ділянки, які знаходяться виключно під нерухомим майном, а площу ділянок що навколо будівель, використовувати не міг (на земельній ділянці №1 загальною площею 3065 кв.м. - лише 801,7 кв.м.; на земельній ділянці №2 загальною площею 80 кв.м. 74,4 м.кв. Оскільки датою формування цих ділянок є дата прийняття рішення Хмельницької міської ради №67 від 09.10.2019 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по вул. Заводській, 34/1 у м. Хмельницькому, вважає, що нарахування коштів має розпочинатись з 09.10.2019. Щодо третьої земельної ділянки кадастровий номер :04:005:0126 площею 0,0781 га зазначив, що вона перебуває в оренді ТзОВ Агропромисловий комплекс-Хмельницький, що свідчить про те, що ПП Промфінанс не є фактичним користувачем зазначеної земельної ділянки.

Від позивача надійшли додаткові пояснення (від 10.03.2021), в яких акцентував увагу на тому, що стягнення безпідставно збережених коштів з відповідача стосується земельних ділянок, зареєстрованих в Державному земельному кадастрі 12.08.2019 та 20.11.2018 і саме з цих дат починається період, за який стягуються кошти. Земельні ділянки відповідних площ були передані ПП «Промфінанс» в оренду рішенням Хмельницької міської ради від 07.10.2020, що фактично підтверджує, що саме такою площею земельні ділянки необхідні для обслуговування майна відповідачу, і саме такою площею він їх використовував протягом заявленого періоду. Твердження відповідача, що він використовував земельні ділянки лише під нерухомим майном, сприймає критично, оскільки в будь-якому випадку має місце обслуговування об`єктів нерухомого майна та доступ до них.

Позивач представника у засідання не направив.

Представник відповідача в підготовчому засіданні підтвердив свою позицію, викладену у відзиві на позов та запереченнях.

Будь - яких клопотань, в тому числі щодо обставин, які потребують дослідження в порядку ст. 182 ГПК України, суду не подано.

З огляду на зазначене, беручи до уваги вчинення процесуальних дій у справі для виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 121, 177, 182, 185, 195, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження у справі №924/62/21.

Призначити справу №924/62/21 до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 11:30 год. 24 березня 2021 року.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

Повідомити учасників справи про час, дату та місце судового засідання шляхом направлення їм цієї ухвали.

Участь учасників справи у судовому засіданні не є обов`язковою.

Ухвала набирає законної сили 11.03.2021, оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 11.03.2021.

Суддя В.В. Виноградова

Видрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3), 3 відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Заводська, 34/1). Всім рек. з пов. про вруч.