СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" березня 2021 р. Справа №917/105/20

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді суддів: За участю секретаря судового засідання: За участю представників сторін: від позивача: від відповідача:Чернота Л. Ф. Медуниця О.Є., Радіонова О. О. Телеснюк І.В. не з`явились не з`явились
розглянувши апеляційну скаргу (вх.№250П/3) Фермерського господарства Карат, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область
на рішення Господарського суду Полтавської області
від17.12.2020 року (повне рішення складено 23.12.2020 року)
у справі за позовом до про№917/105/20 (суддя Кльопов І. Г.) Фермерського господарства Карат, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область Ялосовецької сільської рада Хорольського району Полтавської області, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область визнання укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі
В С Т А Н О В И В:

Фермерське господарство Карат, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область 15.01.2020 року звернулось до Господарського суду Полтавської області з позовом до Ялосовецької сільської ради Хорольського району Полтавської області, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область, в якому просило суд визнати укладеною між Фермерським господарством Карат та Ялосовецькою сільською радою Хорольського району Полтавської області додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року, зареєстрованого Хорольським виробничим відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 19 травня 2008 року за №09, на той самий строк (десять років) та на тих самих умовах, що передбачені договором, в наступній редакції: (редакція згідно з прохальною частиною позовної заяви).

Позовні вимоги Фермерське господарство "Карат" обґрунтовує положеннями частини 6 статті 33 ЗУ "Про оренду землі". Зокрема, ФГ "Карат" зазначає, що 06.12.2017 звертався до відповідача із листом-повідомленням про поновлення договору оренди земельної ділянки від 01.11.2007, який просив розглянути протягом 1 місяця і укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Ялосовецькою сільською радою було підготовлено проект рішення двадцять п`ятої сесії сьомого скликання від 27 грудня 2017 року "Про поновлення договору оренди", згідно якого сільською радою продовжувався строк дії договору оренди земельної ділянки площею 13,36 га. у селі Лігодівка Хорольського району від 01 листопада 2007 року, реєстраційний номер № 09 від 19.05.2008 року, строком на 7 років з орендною платою у 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Проект рішення підписано сільським головою Турчаніновим С.С. та скріплено печаткою. Проте, рішення про поновлення договору оренди не прийнято. Листом №02-27/06 від 03.01.2018 сільським головою Турчаніновим С.С. повідомлено про припинення переважного права ФГ "Карат" на поновлення договору оренди, оскільки як зазначається листом, моментом укладення договору оренди земельної ділянки слід вважати 01 листопада 2007 року, а не дата його державної реєстрації 19 травня 2008 року.

Позивач вказує, що після закінчення строку договору оренди землі продовжує належним чином користуватися орендованою ділянкою 13,36 га. та виконує обов`язки землекористувача за спірним договором оренди землі, у тому числі сплачує орендну плату. Заборгованість по орендній платі відсутня. Після закінчення строку договору - 19 травня 2018 року, заперечень протягом місяця у поновленні договору оренди землі від відповідача не надходило. Зазначене дає позивачеві підстави на поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", на той самий строк і на тих самих умовах.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 22.01.2020 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 17.12.2020 року (повне рішення складено 23.12.2020 року) у справі №917/105/20 у задоволенні позову відмовлено.

Рішення обґрунтовано відсутністю правових підстав вважати, що у позивача виникло право на подання позову на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" з посиланням на те, що позивач після закінчення терміну дії договору оренди землі продовжив користуватися земельною ділянкою за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Сам лише факт спливу місячного строку за відсутністю листа-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди, разом з іншими підставами, вказаними в частині 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", не може свідчити про автоматичне поновлення договору оренди землі за наявності вже застосованого позивачем поновлення договору оренди на підставі частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" та наявності заперечень з боку орендодавця (відповідача) у його поновленні.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням, Фермерське господарство Карат, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область 09.01.2021 року звернулось до суду з апеляційною скаргою №4 від 09.01.2021 року, в якій просить:

- поновити строк на апеляційне оскарження як такий, що пропущено з поважних причин;

- скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 17.12.2020 року про відмову у визнанні укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року на той самий строк (десять років) та на тих самих умовах, що передбачені договором;

- ухвалити нове рішення, за яким позовні вимоги задовольнити.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги, позивач посилається на наступні обставини:

-поза увагою суду залишена недобросовісна поведінка орендодавця Ялосовецької сільської ради, що виразилася у відмові від процедури реалізації переважного права ФГ «КАРАТ» за ч.1-5 Закону України «Про оренду землі», шляхом маніпулювання строком закінчення договору, який визначений прямо як самим договором так і законом, а не в запереченні;

-трактування судом листа №02-27/06 від 03.01.2018 р., як заперечення Ялосовецької сільської ради щодо поновлення договору оренди є помилковим;

-відмова Ялдосовецької сільської ради від процедури реалізації переважного права ФГ «КАРАТ» на поновлення договору оренди землі шляхом неприйняття рішення взагалі за погодженим проектом рішення у зв`язку з твердженням закінчення строку дії договору, починаючи з дати підписання, - є незаконною;

-після закінчення строку договору 19.05.2018 року ФГҐ «КАРАТ» продовжує користуватися земельною ділянкою, заперечень протягом місяця у поновленні договору оренди землі відповідача Ялосовецької сільської ради не надходило. У такий спосіб ФГ «КАРАТ», як добросовісний користувач, не позбавлений можливості захистити у судовому порядку своє право на поновлення договору оренди, згідно ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.01.2021 року визначено колегію у складі: Чернота Л. Ф. головуючий суддя (доповідач), судді: Зубченко І. В., Радіонова О. О.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 20.01.2021 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Фермерського господарства Карат, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область на рішення Господарського суду Полтавської області від 17.12.2020 року у справі №917/105/20 та встановлено учасникам справи строк до 04.02.2021 року включно для надання суду відзиву на апеляційну скаргу з доказами надсилання його копій та доданих до нього документів іншим сторонам у справі.

Станом на 04.02.2021 року відзив на апеляційну скаргу на адресу суду не надходив.

За змістом ч. 3 ст. 263 Господарського процесуального кодексу України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 04.02.2021 року, розгляд апеляційної скарги Фермерського господарства Карат, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область на рішення Господарського суду Полтавської області від 17.12.2020 року у справі №917/105/20 призначено на "24" лютого 2021 р. о 14:30 год.

08.02.2021 року представник ФГ «КАРАТ» надав клопотання про заміну відповідача Ялосовецької сільської ради його правонаступником у зв`язку з реорганізацією.

19.02.2021 та 22.02.2021 року від Голови фермерського господарства «КАРАТ» надійшли клопотання про розгляд клопотання про заміну відповідача правонаступником за відсутності представника позивача.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 24.02.2021 року відкладено розгляд апеляційної скарги (вх.№250 П/3) Фермерського господарства Карат, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область на рішення господарського суду Полтавської області від 17.12.2020 року у справі №917/105/20 на 11 березня 2021 року о 10:30 год.

У зв`язку з відпусткою судді Зубченко І.В., відповідно до ст. 126 Закону України Про судоустрій і статус суддів, і на виконання рішення зборів суддів Східного апеляційного господарського суду №1 від 02.10.2018 р., №2 від 16.10.2018 р. здійснено заміну зазначеного судді у складі колегії суддів у справі №917/105/20 шляхом автоматизованого розподілу.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.03.2021 сфоромовано склад колегії суддів (за наявності): головуючий суддя Чернота Л.Ф., судді: Медуниця О.Є., Радіонова О.О.

11.03.2021 року від представника позивача надійшло клопотання б/н від 10.03.2021 року в якому останній повідомляє, що у зв`язку із хворобою не може з`явитись в засідання. Тому, просить, за можливістю відкласти розгляд справи, вимоги апеляційної скарги підтримує, вважає їх законними, обґрунтованими й добросовісними.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 11.03.2021 року у задоволенні заяви Голови Фермерського господарства Карат, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область (вх. №1651) від 08.02.2021 р. про здійснення процесуального правонаступництва, в порядку ч. 1 ст. 52 ГПК України у зв`язку з реорганізацією відмовлено.

Учасники справи в судове засідання апеляційної інстанції, призначене на 11.03.2021 не з`явились, хоча про дату, час та місце розгляду справи всі сторони були повідомлені належним чином.

Відповідно до ч. 12 ст. 270 ГПК України, неявка сторін, або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи містяться докази повідомлення всіх учасників судового процесу, а також те, що явка сторін не визнавалася судом обовязковою, колегія суддів вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу за відсутності представників сторін, у зв`язку з чим переходить до її розгляду по суті.

Відповідно до вимог ст. 223 Господарського процесуального кодексу України було складено протокол судового засідання.

У відповідності до вимог частини 1, 2, 4, 5 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши апеляційну скаргу, Східний апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, 01 листопада 2007 року між Ялосовецькою сільською радою Хорольського району Полтавської області (орендодавець) та Селянським фермерським господарством "КАРАТ" (орендар, перейменовано на фермерське господарство "Карат") укладено договір оренди землі (далі договір оренди землі) за умовами п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться у с. Лагодівка на території Ялосовецької сільської ради. Площа орендованої земельної ділянки складає 13,36 га. ріллі (а.с. 11-12).

Пунктом 5 договору оренди землі встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 154540,85 грн.

Земельна ділянка передається за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно п. 15, 16 договору оренди землі.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 173,50 грн. за 1 га., що становить 2317,96 грн. у рік та становить 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 10 років.

Умовою збереження земельної ділянки є належний агротехнічний стан, відповідно до п. 17 договору.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, згідно п. 43 договору оренди землі.

Матеріалами справи підтверджується, що 11.05.2007 року сторонами складено акт з визначенням меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за кадастровим номером :09:004:0004 (том 1, а.с. 13).

19.05.2008 року договір оренди землі від 01.11.2007 зареєстрований Хорольським виробничим відділом Полтавської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 09 (том 1, а.с. 12 зворотна сторона).

Відповідно до п. 20 договору, за актом від 19.05.2008 земельну ділянку загальною площею 13,36 га. передано в оренду СФГ "КАРАТ" в стані, придатному для використання (том 1, а.с. 15).

12.08.2010 року сторонами підписано угоду про внесення змін до договору №09 від 19.05.2008 щодо збільшення розміру орендної плати до 423,36 гривень за 1 га., що становить 5656,09 грн. у рік та відповідає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (том 1, а.с. 17).

У подальшому, Ялосовецька сільська рада листом-повідомленням №461/02-27 від 30.11.2017 повідомила фермерське господарство "Карат" про відсутність правових підстав на автоматичне поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої нормою статті 33 Закону України "Про оренду землі" процедури та наявності волевиявлення сторін (том 1, а.с. 18).

В свою чергу, 06.12.2017 року фермерське господарство "Карат" звернулося до Ялосовецької сільської ради з листом-повідомленням №31 про поновлення договору оренди земельної ділянки загальною площею 13,36 га. за кадастровим номером :09:004:0004 з доданням проекту додаткової угоди, який ФГ "Карат" просило розглянути протягом місяця і за результатами розгляду укласти з ФГ "Карат" додаткову угоду про поновлення договору оренди землі (том 1. а.с. 19-20).

Додатковою угодою до договору оренди, у порівняні з діючими положеннями договору оренди землі, пропонувалося збільшення розміру орендної плати з 3% до 10% від нормативної грошової оцінки, що складає 3 815,29 грн. за 1 га., становить 50981,92 грн. за рік. Інші положення, викладені у новій редакції та за змістом, враховані діючим договором оренди землі та типовим договором оренди землі (том 1, а.с. 22).

Разом з листом-повідомленням надавався витяг з Державного земельного кадастру, кадастровий план земельної ділянки, чинний договір оренди землі, статутні документи ФГ "КАРАТ" та довідка про відсутність заборгованості по сплаті орендної плати (том 1, а.с. 19-26).

Зокрема, Фермерським господарством було повторно надано додаткову угоду з повним посиланням на договір оренди землі від 01.11.2007 року та зареєстрованого Хорольським виробничим відділом Полтавської регіональної філії "Центр ДЗК" 19 травня 2008 року №09 зі зменшеним строком оренди з десяти до семи років (том 1, а.с. 27).

Ялосовецькою сільською радою було підготовлено проект рішення двадцять п`ятої сесії сьомого скликання від 27 грудня 2017 року "Про поновлення договору оренди", згідно якого сільською радою продовжувався строк дії договору оренди земельної ділянки площею 13,36 га. у селі Лігодівка Хорольського району від 01.11.2007 року, реєстраційний номер №09 від 19.05.2008 року, строком на 7 років з орендною платою у 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Проект рішення підписано сільським головою Турчаніновим С.С. та скріплено печаткою (том 1, а.с. 28).

Однак, вказане рішення Ялосовецькою сільською радою не прийнято.

Листом №02-28/06 від 03.01.2018 р. сільським головою Турчаніновим С.С. повідомлено про припинення переважного права ФГ "КАРАТ" на поновлення договору оренди, оскільки як зазначається в листі, моментом укладення договору оренди земельної ділянки слід вважати 01.11.2007 року, а не дату його державної реєстрації 19.05.2008 року (том 1, а.с. 29-30).

При цьому, місцевим господарським судом вірно вказано, що постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29.01.2019 року у справі №917/108/18 в спорі між тими ж сторонами Фермерським господарством Карат до Ялосовецької сільської ради за вимогою про поновлення договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк, що відповідало конструкції частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", за умови встановленої судами апеляційної та касаційної інстанцій чинності самих договорів оренди - зроблено висновок про те, що чинність договору оренди землі від 01.11.2007 р., набувається, а перебіг строку починається, з моменту державної реєстрації договору, тобто з 19.05.2008 року (том 1, а.с. 32-36).

У подальшому, 14.01.2020 позивачем направлено на адресу відповідача заяву про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 р. в порядку пункту 6 статті 33 ЗУ "Про оренду землі". До вказаної заяви додано додаткову угоду підписану зі сторони ФГ "КАРАТ" (том 1, а.с. 60).

Позивач зазначає, що після закінчення строку договору 19.05.2018 року, заперечень протягом місяця у поновленні договору оренди землі від відповідача Ялосовецької сільської ради не надходило. Зазначене дає позивачеві підстави на поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", на той самий строк і на тих самих умовах.

Позивач після закінчення строку дії договору оренди землі продовжує належним чином користуватися орендованою ділянкою 13,36 га та виконує обов`язки землекористувача за спірним договором оренди землі, у тому числі сплачує орендну плату. Факт здійснення ФГ "Карат" орендної плати позивач підтверджує доданими до позову копіями платіжних доручень (том 1, а.с. 40-59).

На переконання позивача, враховуючи факт належного виконання ним умов договору оренди землі, не надіслання відповідачем у встановлений законом місячний строк з 20.05.2018 р. до 20.06.2018 р. відмови у поновленні договору на новий строк, продовження використання позивачем земельної ділянки після закінчення строку дії договору (19.05.2018 р.) - наявні підстави для відновлення порушеного переважного права ФГ "Карат" шляхом задоволення позовних вимог у даній справі про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення Договору оренди землі від 01.11.2007 р., зареєстрованого Хорольським виробничим відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 19 травня 2008 року за №09, у відповідній редакції на новий строк згідно приписів частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів та є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Однак, відповідач вказує, що сам лише факт спливу місячного строку за відсутністю листа-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди, разом з іншими підставами не може свідчити про автоматичне поновлення договору оренди землі за наявності вже застосованого позивачем поновлення договору оренди на підставі частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" та наявності заперечень з боку орендодавця у його поновленні.

Надаючи в процесі апеляційного перегляду оцінку обставинам справи в їх сукупності, колегія суддів погоджується з висновками господарського суду першої інстанції, зважаючи на наступне.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 ЗУ "Про оренду землі").

Відповідно до статті 13 вищенаведеного Закону, договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 31 Закону визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вищезазначено, 01.11.2007 року між Ялосовецькою сільською радою Хорольського району Полтавської області та Селянським фермерським господарством "КАРАТ" укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться у с. Лагодівка на території Ялосовецької сільської ради. Площа орендованої земельної ділянки складає 13,36 га. ріллі (том 1, а.с. 11-12).

Пунктом 8 Договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 10 років.

19.05.2008 року договір оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрований Хорольським виробничим відділом Полтавської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №09 (том 1, а.с. 12 зворотна сторона).

Таким чином строк дії договору до 19.05.2018 року.

Пунктом 8 також визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як вбачається із матеріалів даної справи, Фермерське господарство "КАРАТ" звертаючись із позовом до суду, правовою підставою останнього визначило частину 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Поновлення договору оренди земельної ділянки на підставі частини 6 статті 33 вищенаведеного Закону проводиться за принципом «мовчазної згоди» обох сторін договору і можливе за відсутності звернення орендаря та за відсутності заперечень орендодавця щодо продовження землекористування відповідною земельною ділянкою. Право на укладення додаткової угоди згідно з частиною 6 статті 33 Закону виникає автоматично зі спливом місячного строку оренди за умови, що орендар не ініціював зміни, а орендодавець не направив заперечень упродовж одного місяця після закінчення строку дії договору.

У даному випадку, між сторонами протягом значного часу, тривала процедура поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року на інших умовах, ніж його було укладено.

Орендодавець своїм листом № 02-28/06 від 03.01.2018 р. (том 1, а.с.29-31) до закінчення строку дії договору оренди землі, із дотриманням місячного строку для відповіді, встановленого частиною 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", повідомив позивача про відсутність намірів продовжити строк дії договору оренди землі на новий строк.

Так, якщо орендар, маючи на меті реалізацію свого переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк, ініціював перед орендодавцем питання про таке поновлення, скориставшись правовим механізмом частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", то частина 6 вказаної статті не може бути застосована до таких правовідносин, оскільки частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" не передбачає звернення орендаря до орендодавця та переговори сторін щодо зміни (за необхідності) істотних умов не проводяться.

Враховуючи вищенаведене, керуючись тим, що частини 1-5 та частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" містять дві окремі правові підстави реалізації орендаря свого переважного права на поновлення договору оренди землі, вони не можуть бути застосовані одночасно, оскільки є різними за своєю правовою природою, механізмом застосування та правовими наслідками.

Тому, за даною справою, відсутні правові підстави щодо задоволення позовних вимог з посиланням, що після закінчення терміну дії договору оренди землі, позивач продовжив користуватися земельною ділянкою за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Сам лише факт спливу місячного строку за відсутністю листа-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди, разом з іншими підставами, вказаними в частині 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", не може свідчити про автоматичне поновлення договору оренди землі за наявності вже застосованого позивачем поновлення договору оренди на підставі частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" та наявності заперечень з боку орендодавця (відповідача) у його поновленні.

Судова колегія апеляційної інстанції дослідивши матеріали справи, дійшла висновку, що місцевим господарським судом обґрунтовано встановлено, що у задоволенні позовних вимог ФГ "Карат" щодо визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року, зареєстрованого Хорольським виробничим відділом Полтавської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 19 травня 2008 року за №09, на той самий строк (десять років) та на тих самих умовах, що передбачені договором, в редакція згідно прохальної частини позовних вимог, слід відмовити.

Доводи апеляційної скарги про порушення судом норм матеріального та процесуального права безпідставні, спростовуються наявними в матеріалах справи доказами та висновками суду, викладеними в рішенні. Фактично, доводи апеляційної скарги зводяться до переоцінки доказів.

Згідно вимог ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Під час розгляду справи її фактичні обставини були встановлені судом першої інстанції на підставі всебічного, повного і об`єктивного дослідження поданих доказів; висновки суду відповідають цим обставинам, юридична оцінка надана їм з вірним застосуванням норм матеріального та процесуального права, що свідчить про відсутність підстав для скасування або зміни оскаржуваного рішення.

Відтак, Східний апеляційний господарський суд приходить до висновку, що рішення Господарського суду Полтавської області від 17.12.2020 р. у справі №917/105/20 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу Фермерського господарства «Карат», с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область залишити без змін.

Витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на скаржника у відповідності до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 86,129, 236, 269, 270, 271, 273, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Карат», с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область на рішення господарського суду Полтавської області від 17.12.2020 року у справі №917/105/20 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Полтавської області від 17.12.2020 року у справі №917/105/20 залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Порядок і строки оскарження передбачені статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 11.03.2021 р. оголошено вступну та резолютивну частину.

Повний текст постанови складено та підписано 11.03.2021 р.

Головуючий суддя Л.Ф. Чернота

Суддя О.Є. Медуниця

Суддя О.О. Радіонова