ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2021 справа № 914/2755/20

Господарський суд Львівської області у складі судді О.Д. Запотічняк

за участю секретаря судового засідання А.П. Полянського

розглянувши у судовому засіданні справу в порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТ СІТІ ГРУП», Львівська обл., м. Самбір,

до відповідача: Приватного малого підприємства «Ліля», Львівська обл., м. Самбір

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

за участю представників сторін:

від позивача: Дзіковський М.Р., Богдан З.С.;

від відповідача : не з`явився;

Хід розгляду справи.

Товариство з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Приватного малого підприємства «Ліля» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 0.4434 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62, з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер :03:053:0003, шляхом знесення частини самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна - прибудови під літерою «а1» загальною площею 128,4 кв.м, яка розташована за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14-а, та прибудована до торгового центру ТВК «Літо», в межах земельної ділянки з кадастровим номером :03:053:0003 та на просторі над нею в розмірі площі накладення на земельну ділянку - 0,0030 га, а також за її межами, - в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:065:0068 та на просторі над нею - в розмірі 0,0020 га з метою дотримання протипожежних відстаней, що передбачені п. 15.2.2 ДБН Б.2.2- 12:2019 «Планування та забудова територій».

Ухвалою від 27.10.2020 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив розгляд справи на 24.11.2020.

Ухвалою від 24.11.2020 суд відклав розгляд справи на 03.12.2020.

Ухвалою від 03.12.2020 суд відклав розгляд справи на 16.12.2020, у зв`язку із повторною неявкою Відповідача.

Через відділ документообігу 15.12.2020 представник Відповідача подав клопотання (Вх.№3284/20) про призначення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Ухвалою від 16.12.2020 суд відмовив у задоволенні призначення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. В судовому засіданні 16.12.2020 судом оголошувалась перерва до 22.12.2020.

Ухвалою від 22.12.2020 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено розгляд справи на 27.01.2021.

Ухвалою від 27.01.2021 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 17.02.2021.

В судове засідання 17.02.2021 року з`явились представник позивача, представник відповідача не з`явився, подав клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку з наявними ознаками ГРВІ та поганим самопочуттям, відтак суд відклав розгляд справи на 02.03.2021.

В судове засідання 02.03.2021 з`явились представники Позивача, представник Відповідача не з`явився, подав клопотання про розгляд справи за його відсутності.

В судовому засіданні 02.03.2021 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція позивача.

ТзОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» є власником земельної ділянки площею 0,4434 га з кадастровим номером :03:053:0003, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 228689220 від 19.10.2020 р). Цільове призначення земельної ділянки - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; вид використання земельної ділянки для обслуговування будівель склозаводу.

Окрім цього, ТзОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» на праві власності належать нежитлові будівлі та споруди загальною площею 5 409,6 кв.м, які знаходяться за такою ж адресою, як і вищезгадувана земельна ділянка, а саме: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 195263717 від 27.12.2019 р. Вказані нежитлові будівлі та споруди складаються із нежитлової будівлі під літерою «А-3» (5373,8 кв.м) та нежитлової будівлі (трансформаторної підстанції) під літерою «Б-1» (35,8 кв.м).

Належна Позивачу земельна ділянка з кадастровим номером :03:053:0003 межує, зокрема, із земельною ділянкою з кадастровим номером :01:065:0068 загальною площею 0,1127 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14а, що належить Приватному малому підприємству «Ліля» згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 26.07.2019 р. та інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 05.05.2019 р. На такій земельній ділянці з кадастровим номером :01:065:0068 знаходиться належний Відповідачу на праві власності торговий центр ТВК «Літо» загальною площею 2344,7 кв.м.

ТзОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» виявлено, що на належній йому на праві власності земельній ділянці з кадастровим номером :03:053:0003, яка розташована за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62, знаходиться частина добудованої до торгового центру ТВК «Літо» прибудови (позначена літерою «а1» згідно технічної документації на таку прибудову), що одночасно примикає до належної Позивачу будівлі під

літерою «А-3».

Така прибудова до торгового центру ТВК «Літо» частково знаходиться на земельній ділянці, яка належить Відповідачу, а частково - на земельній ділянці, яка належить на праві власності Позивачу.

Згідно рішення виконавчого комітету Самбірської міської ради Львівської області від 15.05.2014 р. № 160, розглянувши письмове звернення ПМП «Ліля» про надання дозволу на розміщення торгового павільйону, вирішено надати Відповідачу дозвіл на розміщення торговельного збірно-розбірного павільйону без закладення фундаменту розміром 19,3*8,5 м на власній ділянці по вул. Б. Хмельницького, 14 а.

З наведеного вбачається, що саме на місці, де Відповідачем за його заявою отримано дозвіл на розміщення торговельного збірно-розбірного павільйону без закладення фундаменту, наявна прибудова під літерою «а1» до торгового центру ТВК «Літо», яка виходить за межі земельної ділянки, належної Відповідачу, та накладається на частину земельної ділянки, що належить на праві власності Позивачу, відтак, така прибудова виконана ПМП «Ліля».

З метою визначення накладень на земельну ділянку, Позивач звернувся до Судового експертно-розрахункового бюро (ТзОВ «СЕРБ») з проханням провести будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи.

Відповідно до висновку, експерт встановив, що земельні ділянки накладаються, площа накладення становить 0,0030 га. Доступ для технічного обслуговування будівлі під літ. «А-3», що належить Позивачеві відсутній; наявність прибудови під літерою «а1» є причиною виникнення замокання конструктивних елементів будівлі під літ. «А-3», а саме, стін та фундаменту, - тобто призводить до втрати ними своїх технічних характеристик, несучої здатності; збудована прибудова не відповідає ст. 25 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та п. 15.2.2, п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».

Відтак, наявність прибудови під літерою «а1» порушує права Позивача, як власника земельної ділянки з кадастровим номером :03:053:0003. Вказана земельна ділянка перебуває у власності та володінні Позивача, однак користуватися такою земельною ділянкою ТзОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП», враховуючи наведені вище обставини, в повному обсязі не має змоги з огляду на перешкоди, які чиняться йому Відповідачем.

Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області для усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 0,4434 га за адресою: м. Самбір, вул. Торгова, 62, з цільовим призначенням: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер :03:053:0003 шляхом знесення частини самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна - прибудови під літерою «а1» загальною площею 128,4 кв.м, яка розташована за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14-а, та прибудована до торгового центру ТВК «Літо», в межах вказаної земельної ділянки з кадастровим номером :03:053:0003 в розмірі площі накладення на земельну ділянку - 0,0030 га та на просторі над нею, а також за її межами,- в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:065:0068 та на просторі над нею в розмірі 0,0020 га з метою дотримання протипожежних відстаней, що передбачені п. 15.2.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».

Правова позиція відповідача.

Відповідачем подано відзив на позовну заяву, вважає позові вимоги ТОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» необґрунтованими та безпідставними з огляду на наступне.

Відповідачу - ПМП «Ліля» на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:065:0068, площею 0,1127 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, що знаходиться у м. Самборі по вул. Б.Хмельницького 14а.

За цією ж адресою розташовані нежитлові приміщення - торговий центр ТВК «Літо» загальною площею 2344,7 кв. м., які належать Відповідачу на праві приватної власності. Право власності на зазначені вище нежитлові приміщення виникло у Відповідача ще у 2009 році, коли і було здійснено спірну прибудову, яка є невід`ємною частиною відповідного торгового центру, та було зареєстровано таке право у встановленому, на той час, порядку.

З 01 березня 2018 року Позивач є власником суміжної земельної ділянки кадастровий номер :03:053:0003, що розташована за адресою м. Самбір вул. Торгова 62.

Таким чином, спірна прибудова була здійснена ще задовго до 2018 року, тобто до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки між ТОВ «ПАН-ДЕКОР» та ТОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» і набуття права власності Позивачем на земельну ділянку кадастровий номер :03:053:0003, а також до здійснення будівництва будівель за адресою м. Самбір вул. Торгова 62.

Відповідач зазначає, що жодних претензій до ПМП «Ліля» щодо відповідної прибудови у попереднього власника земельної ділянки кадастровий номер :03:053:0003 не було.

Звертає увагу на той факт, що прибудова здійснена ще задовго до набуття Позивачем права власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:053:0003, та є частиною торгового центру, що на праві власності належить відповідачу та не є самочинним будівництвом, відтак відсутні підстави для задоволення позову.

Відповідь позивача на відзив.

Позивачем подано письмову відповідь на відзив відповідача, в якій позивач надає пояснення, міркування та свої аргументи щодо наведених у відзиві заперечень та мотиви їх відхилення, які обґрунтовуються наступним.

Зокрема зазначив, що в обгрунтування власної позиції Відповідачем не додано до відзиву жодного доказу, зокрема й на підтвердження факту здійснення прибудови у 2009 р, оформлення ПМП «Ліля» права власності на неї, відсутності заперечень попереднього власника земельної ділянки з кадастровим номером :03:053:0003 щодо наявності на його земельній ділянці такої прибудови без будь-яких правових підстав.

Попередній власник земельної ділянки з кадастровим номером :03:053:0003 на власний розсуд розпоряджався своїм правом на захист та можливостями застосування способів захисту свого права. Однак, невчинення ним з тих чи інших підстав відповідних дій по реалізації свого права на усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, жодним чином не може бути підставою для Позивача як чинного власника такої земельної ділянки, на захист свого порушеного права в судовому порядку.

Позивач у встановленому законодавством порядку, набув та зареєстрував право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:053:0003 яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62,

Між Позивачем та Відповідачем відсутні будь-які договірні відносин щодо спірного майна, то вказана обставина, як вбачається із Відзиву на позов ПМП «Ліля», не оспорюється сторонами.

Фактичні обставини встановлені судом.

ТзОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» є власником земельної ділянки площею 0,4434 га з кадастровим номером :03:053:0003 та нежитлових будівлель та споруд загальною площею 5 409,6 кв.м (нежитлова будівля під літерою «А-3» (5373,8 кв.м) та трансформаторна підстанція під літерою «Б-1» (35,8 кв.м)), які знаходиться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62. Цільове призначення земельної ділянки - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; вид використання земельної ділянки для обслуговування будівель склозаводу.

ПМП «Ліля» на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:065:0068, площею 0,1127 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, що знаходиться у м. Самборі по вул. Б.Хмельницького 14а, за цією ж адресою розташовані нежитлові приміщення - торговий центр ТВК «Літо» загальною площею 2344,7 кв. м., що також належить відповідачу на праві приватної власності.

Належна Позивачу земельна ділянка з кадастровим номером :03:053:0003 межує, зокрема, із земельною ділянкою з кадастровим номером :01:065:0068 загальною площею 0,1127 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14а, що належить ПМП «Ліля».

Як вбачається з матеріалів справи, Позивачем виявлено, що на належній йому на праві власності земельній ділянці з кадастровим номером :03:053:0003 знаходиться частина добудови до торгового центру ТВК «Літо», що одночасно примикає до належної Позивачу будівлі під літерою «А-3».

Згідно рішення виконавчого комітету Самбірської міської ради Львівської області від 15.05.2014 р. № 160, розглянувши письмове звернення ПМП «Ліля» про надання дозволу на розміщення торгового павільйону, вирішено надати Відповідачу дозвіл на розміщення торговельного збірно-розбірного павільйону без закладення фундаменту розміром 19,3*8,5 м на власній ділянці по вул. Б. Хмельницького, 14 а. Одночасно, цим же рішенням вирішено вважати таким, що втратило чинність рішення виконавчого комітету від 01.06.2010 р. № 146 «Про надання дозволу на розміщення торговельного кіоску».

Прибудова до торгового центру ТВК «Літо» частково знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :03:065:0068, яка належить Відповідачу, а частково - на земельній ділянці з кадастровим номером :03:053:0003, яка належить на праві власності Позивачу.

Листом № 01/5-133 від 17.07.2019 р. Самбірським міжміським бюро технічної інвентаризації надано фотокопію технічної документації на нежитлову будівлю за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14 а, з якої вбачається, що загальна площа прибудови (позначено у технічній документації літерою «а1») до торгового центру ТВК «Літо» становить 128, 4 кв.м.

Самбірською міською радою Львівської області надано відповідь за № Б-2022/2-17 від 17.07.2019 р. та долучено копію рішення виконавчого комітету від 15.05.2014 р. № 160, а також матеріали до нього. Окрім цього, повідомлено, що паспорт прив`язки тимчасової споруди за адресою: м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14а відсутній.

З метою визначення накладень на земельну ділянку, кадастровий номер :03:053:0003, прибудови під літерою «а1» загальною площею 128,4 кв. м., що прибудована до торгового центру ТВК «Літо», наслідків від влаштування прибудови та відповідність її вимогам ДБН, Позивач звернувся до Судового експертно-розрахункового бюро (ТзОВ «СЕРБ») для проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Згідно висновку експерта №49/20 від 19.10.2020, прибудова під літерою «а1», заг. площею 128,4 кв.м., яка розташована за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14-а, що прибудована до торгового центру ТВК «Літо» та допоміжні споруди, накладаються на земельну ділянку Позивача з кадастровим номером :03:053:0003, площа накладення становить 0,0030 га. У зв`язку з наявністю такої прибудови доступ для технічного обслуговування будівлі під лгг. «А-3», яка розташована на земельній ділянці за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62, що належить праві власності ТзОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП», відсутній. Наявність такої прибудови негативно впливає на технічний стан конструктивних елементів будівлі під літ. «А-3», оскільки є причиною виникнення замокання конструктивних елементів будівлі під літ. «А-3» а саме, стін та фундаменту - тобто призводить до втрати ними своїх технічних характеристик, несучої здатності.

15 грудня 2020 року Відповідачем було подано клопотання про призначення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Клопотання обґрунтовано тим, що Відповідач вважає, що спірна прибудова не є об`єктом самочинного будівництва та здійснена у відповідності до чинних на момент будівництва будівельних норм і правил, жодним чином не могла порушувати права Позивача, який на час здійснення такої прибудови не був власником земельної ділянки кадастровий номер :03:053:0003, що розташована за адресою м. Самбір вул. Торгова 62 та нежитлових будівель, розташованих на ній.

Судом було відмовлено у задоволенні клопотання про призначення експертизи, з огляду на наступне. Питання які сторона просила поставити експерту, а саме коли (в який рік) було здійснено будівництво спірних будівель, не мають значення для справи.

Поставлені питання зазначені в клопотанні про призначення експертизи, були недоцільними та такими, що не входили в предмет доказування. Відповідачем не спростовано висновок експерта наданий позивачем, не зазначено в чому полягає його суперечливість чи невідповідність.

Оцінка суду.

Статтею 41 Конституції України визначено, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Виходячи зі змісту наведених правових норм, застосування певного способу судового захисту вимагає доведеності належними доказами сукупності таких умов: наявності у позивача певного суб`єктивного права (інтересу); порушення (невизнання або оспорювання) такого права (інтересу) з боку відповідача; належності обраного способу судового захисту (адекватність наявному порушенню та придатність до застосування як передбаченого законодавством), і відсутність (недоведеність) будь-якої з означених умов унеможливлює задоволення позову.

Згідно з частиною першою статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 317 цього Кодексу визначено зміст права власності, який полягає у тому, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до положень статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Господарського кодексу України, основу правового режиму майна суб`єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління. Господарська діяльність може здійснюватися також на основі інших речових прав (права володіння, права користування тощо), передбачених Цивільним кодексом України.

Згідно з частинами 1, 4 ст. 147 ГК України, майнові права суб`єктів господарювання захищаються законом. Право власності та інші майнові права суб`єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у ст. 20 цього Кодексу.

Серед способів захисту речових прав цивільне законодавство виокремлює, зокрема, витребування майна з чужого незаконного володіння (стаття 387 Цивільного кодексу України) й усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном (стаття 391 Цивільного кодексу України). Вказані способи захисту можна реалізувати шляхом подання віндикаційного та негаторного позовів відповідно.

Предметом віндикаційного позову є вимога власника, який не є фактичним володільцем індивідуально-визначеного майна, до особи, яка незаконно фактично володіє цим майном, про повернення його з чужого незаконного володіння.

Негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном.

Водночас за змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У розумінні приписів наведеної норми право власності може бути також порушене без безпосереднього вилучення майна у власника. Власник у цьому випадку має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає його користуванню та розпорядженню своїм майном, тобто може звертатися до суду з негаторним позовом. Звернутися з негаторним позовом може власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ, щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.

Підставою для подання негаторного позову є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої палати Верховного суду від 03.04.2019 у справі №924/1220/17.

Звертаючись до суду із негаторним позовом, позивач має довести наявність у нього права власності або речового права на майно, усунення перешкод в користуванні та розпорядженні яким є предметом спору, а також неправомірність дій відповідача стосовно використання даного майна.

Тому обраний позивачем спосіб захисту своїх прав у вигляді усунення в користуванні земельною ділянкою площею 0.4434 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62, з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер :03:053:0003, шляхом знесення частини самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна - прибудови під літерою «а1» загальною площею 128,4 кв.м, яка розташована за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14-а, та прибудована до торгового центру ТВК «Літо», в межах земельної ділянки з кадастровим номером :03:053:0003 та на просторі над нею в розмірі площі накладення на земельну ділянку - 0,0030 га, а також за її межами, - в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:065:0068 та на просторі над нею - в розмірі 0,0020 га з метою дотримання протипожежних відстаней, що передбачені п. 15.2.2 ДБН Б.2.2- 12:2019 «Планування та забудова територій», є ефективним.

Відповідно до ст. 144 ГК України майнові права суб`єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

За приписами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інще прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦКУкраїни право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач набув та зареєстрував право власності на земельну ділянку площею 0.4434 га з кадастровим номером :03:053:0003, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62, у встановленому законодавством порядку, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Судом встановлено, що ТзОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» є власником земельної ділянки площею 0,4434 га з кадастровим номером :03:053:0003, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62.

Згідно ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір» що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

В силу положень ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Крім того, в силу ч.2 ст. 328 ЦК України презюмується правомірність набуття власником права власності на майно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивачем виявлено, шо на належній йому на праві власності земельній ділянці з кадастровим номером :03:053:0003, яка розташована за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62, знаходиться частина добудованої до торгового центру ТВК «Літо» прибудови під літерою «а1», що одночасно примикає до належної Позивачу будівлі під літерою «А-3».

Як встановлено судом, між ТОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» та ПМП «Ліля» відсутні договірні відносини стосовно спірного майна - прибудови під літерою «а1» загальною площею 128,4 кв.м, розташована за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14-а.

Матеріали справи не містять доказів, які свідчили б про те, що між позивачем та відповідачем укладались угоди, які б надавали відповідачу право розміщувати на земельній ділянці позивача частини такої прибудови.

Щодо належності висновку експерта, суд зазначає, у відповідності ч.1 ст. 101 ГПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.

Суд бере до уваги висновок експерта № 49/20 від 19.10.2020 р., адже він відповідає всім вимогам ст. 98 ГПК України та є належним та допустимим доказом у справі. Відповідачем даний висновок експерта не заперечувався та не був спростований. А у сукупності доказів даний висновок підтверджує правову позицію позивача та законність його вимог

Згідно ст. 104 ГПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу.

Згідно Висновку експерта, прибудова під літерою «аі» загальною площею 128,4 кв.м, яка розташована за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14-а, що прибудована до торгового центру ТВК «Літо», та допоміжні споруди, накладаються на земельну ділянку Позивача з кадастровим номером :03:053:0003, площа накладення становить 0,0030 га. У зв`язку з наявністю такої прибудови доступ для технічного обслуговування будівлі під літ. «А-3», яка розташована на земельній ділянці за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62 відсутній. Наявність такої прибудови негативно впливає на технічний стан конструктивних елементів будівлі під літ. «А-3», оскільки є причиною виникнення замокання конструктивних елементів а саме, стін та фундаменту - тобто призводить до втрати ними своїх технічних характеристик, несучої здатності.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Як встановлено судом та підтверджено висновком експерта, спірна прибудова об`єктивно перешкоджає позивачу ТОВ «АТЛАНТ СІТІ ГРУП» користуватись належною на праві власності земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Львівська область, м. Самбір, вул. Торгова, 62.

Щодо посилань відповідача на те, що спірна прибудова є невід`ємною частиною торгового центру ТВК «Літо», яка була зареєстрована у встановленому порядку, суд зазначає наступне. Такі доводи спростовуються рішенням Самбірської міської ради №160 від 15.05.2014, в якому зазначено, що ПМП «Ліля» надано дозвіл на розміщення збірно-розбірного павільйону без закладення фундаменту розміром 19,3x8,5м на власній земельній ділянці по вул.Б.Хмельницького, 14а, а також листом ДАБІ № 1013-6/2524-20 від 31.08.2020 в якому зазначено, що в єдиному реєстрі, ведення якого розпочато в 2011 році, відсутня інформація про реєстрацію документів, що дають право на виконання щдготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення па доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів за адресою: вул. Б.Хмельницького, 14а, м. Самбір Львівської області.

Відповідна прибудова знаходиться на земельній ділянці, належній на праві власності Позивача, а також за межею такої земельної ділянки на відстані, яка унеможливлює дотримання протипожежних відстаней, визначених чинним законодавством України. Вказане створює небезпеку пошкодження або знищення не лише будівлі Позивача, а й Відповідача, відтак, перебудова такої прибудови, як це запропоновано Відповідачем, не буде мати наслідком відновлення порушених прав Позивача.

Станом на момент звернення з позовними вимогами та на момент прийняття рішення по справі порушення прав позивача не припинилось.

Приватне мале підприємство «Ліля» не надало суду належних та допустимих доказів правомірності прибудови на земельній ділянці, що належить позивачу. У свою чергу, позивач, вправі вимагати усунення перешкод, які чинить відповідач, зайнявши земельну ділянку (шляхом розміщення спірної прибудови) без достатніх правових підстав та як наслідок позов підлягає задоволенню.

Ураховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій знаходиться належна відповідачу спірна прибудова, яка за вимогою позивача відповідачем не знесена/не переміщена за межі земельної ділянки, що унеможливлює використання земельної ділянки за її функціональним призначенням, і такі обставини мають триваючий характер, вони перешкоджають позивачу на свій розсуд розпоряджатися власним майном.

Оскільки судом встановлено та не заперечується учасниками справи, що право власності позивача на земельну ділянку належним чином набуте, зареєстроване та ніким не оскаржується; відповідач визнає факт розміщення належного останньому спірної прибудови на належній позивачу земельній ділянці; між позивачем та відповідачем відсутні будь-які договірні відносини щодо передачі Товариством з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ СІТІ ГРУП" Приватному малому підприємству «Ліля» прав користування та/або розпорядження належній позивачу земельній ділянці, в тому числі але не виключно для розміщення на ній відповідачем прибудови, станом на момент звернення з позовними вимогами та на момент прийняття рішення по справі порушення прав позивача не припинилось; позивач обмежений в праві використання земельної ділянки, що свідчить про можливість застосування обраного позивачем способу захисту порушеного права шляхом усунення перешкод у здійсненні ним права користування (негаторний позов).

Не заслуговує на увагу суду твердження Відповідача, що прибудова була здійснена задовго до придбання позивачем даного об`єкта, і що у попереднього власника не було жодних претензій щодо прибудови, оскільки це жодним належним доказом не підтверджено.

Разом з тим, слід зазначити, що дані правовідносини, які виникли між сторонами і стосовно даного спору розглядаються в межах даного судового процесу та чинного законодавства, а згідно ст. 386 ЦК України позивач звертається за захистом та відновленням свого порушеного права.

У контексті вище наведеного, урахувавши наведені положення законодавства, дослідивши обставини та зібрані у справі докази дійшов висновку, що обраний позивачем спосіб захисту є належним та власник майна має право вимагати усунення перешкод права розпорядження своїм майном, тому позовні вимоги підлягають до задоволення .

Судові витрати.

Представником позивача заявлено вимогу про відшкодування з відповідача витрат на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 16 000, 00 грн. В підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу, його представником долучено до матеріалів справи: Договір про надання правової допомоги № б/н від 24.04.2019; додаткову угоду №1 від 09.11.2020 до договору про надання правової допомоги № б/н від 24.04.2019; рахунок №22/12 від 14.12.2020; Акт прийому-передачі послуг від 14.12.2020; копію платіжного доручення №337 від 15.12.2020; рахунок №05/01 від 29.01.2021; Акт прийому-передачі послуг від 15.02.2021; копії квитанцій № ПН1899609 від 08.02.2021 р. та № ПН1906105 від 12.02.2021 р.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина третя статті 126 ГПК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

У статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» зазначено, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

У застосуванні критерію співмірності витрат на оплату послуг адвоката суд користується досить широким розсудом, який, тим не менш, повинен ґрунтуватися на критеріях, визначених у частині четвертій статті 126 ГПК України. Ці критерії суд застосовує за наявності наданих стороною, - яка вказує на неспівмірність витрат, - доказів та обґрунтування невідповідності заявлених витрат цим критеріям.

Як вбачається з матеріалів справи, інтереси позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ СІТІ ГРУП" представляла адвокат Богдан Зоряна Сергіївна, яка діяла на підставі договору про надання правової допомоги № б/н від 24.04.2019 та ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії ВС №1046841.

Як вбачається із укладеного між позивачем та Адвокатським об`єднанням «Адвокатська компанія «Сидорович та партнери» Договору №б/н від 24.04.2019, останнє взяло на себе зобов`язання надавати правову допомогу в обсязі та на умовах передбачених договором.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2 Договору оплата за надання правової допомоги, Клієнт здійснює згідно виставленого Адвокатським об`єднанням рахунку, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Адвокатського об`єднання. Факт належного надання за Договором правової допомоги, підтверджується Актом наданих послуг.

09 листопада 2020 року між позивачем та адвокатським об`єднанням підписано Додаткову угоду №1 до Договору про надання правової допомоги №б/н від 24.04.219, згідно якого погоджено розділ 3 викласти в наступній редакції: «Оплата за надання правової допомоги передбаченої предметом Договору, здійснюється відповідно до виставленого рахунку (з розрахунку вартості однієї години надання послуг 2000 грн, фіксована вартість одного судового засідання 2000 грн) протягом десяти днів з моменту виставлення рахунку. Факт наданих послуг підтверджується актом приймання передачі наданих послуг».

14 грудня 2020 року між Позивачем та адвокатом підписано Акт прийому-передачі наданих послуг в рамках Договору про надання правової допомоги №б/н від 24.04.2019, згідно якого адвокат здійснив:

- правовий аналіз обставин справи тa документів Клієнта, пошук та огляд судової практики щодо усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою і врахуванням обставин справи Клієнта, формування та узгодження з Клієнтом правової позиції по справі №914/2755/20 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - 2 год.

- участь адвоката Адвокатського об`єднання у судовому засіданні 24.11.2020 р по представництву інтересів Клієнта в Господарському суді Львівської області по справі;

- участь адвоката Адвокатського об`єднання у судовому засіданні 03.12.2020 р по представництву інтересів Клієнта в Господарському суді Львівської області по справі.

- консультації з правових питань по справі - 1 год.

З метою оплати відповідних послуг, 14.12.2020 адвокатом було виставлено позивачу рахунок №22/12 на суму 10 000,00грн. Позивач сплатив адвокатському об`єднанню «Сидорович та партнери» за надану правову допомогу у справі 10 000,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням №337 від 15.12.2020р.

15 лютого 2021 року між Позивачем та адвокатом підписано Акт прийому-передачі наданих послуг в рамках Договору про надання правової допомоги №б/н від 24.04.2019, згідно якого адвокат : - прийняв участь у судовому засіданні 16.12.2020р., 22.12.2020р. та 27.01.2021р по представництву інтересів Клієнта в Господарському суді Львівської області по даній справі.

З метою оплати відповідних послуг, 29.01.2021 адвокатом було виставлено позивачу рахунок №05/01 на суму 6 000,00грн. Позивач сплатив на рахунок адвокатського об`єднання «Сидорович та партнери» 6 000,00грн, що підтверджується квитанцією № ПН1899609 від 08.02.2021 р. на суму 4000 грн та квитанцією № ПН1906105 від 12.02.2021 р. на суму 2000,00 грн.

Відповідач заперечень щодо суми відшкодування на правову допомогу не висловив.

З огляду на викладене, беручи до уваги складність даної справи, характер спору та обсяг опрацьованого матеріалу для підготовки даного позову, враховуючи подані позивачем докази щодо відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, оцінюючи пов`язаність цих витрат з розглядом справи суд дійшов до висновку про покладення на Відповідача понесених Позивачем витрат на оплату послуг адвоката в повному обсязі, у розмірі 16 000,00 грн.

Вартість послуг експерта за надання висновку становить 25 000, 00 грн, оплата яких підтверджується копією платіжного доручення № 283 від 19.10.2020 р. Факт прийому-передачі наданих послуга саме висновку експерта підтверджується відповідним актом від 19.10.2020 р. Вказані витрати позивача є частиною судових витрат, відтак, відшкодовуються Відповідачем.

В силу приписів статті 129 ГПК України, судовий збір у розмірі 2102,00 грн покладається на відповідача.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Приватне мале підприємство «Ліля» (81400, Львівська область, м. Самбір, вул. Купилева, 1; ) усунути Товариству з обмеженою відповідальність «АТЛАНТ СІТІ ГУП» (81400, Львівська область, м. Самбір, вул. Валова, буд. 58/2; ) перешкоди користування земельною ділянкою площею 0,4434 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м.Самбір, вул. Торгова 62, кадастровий номер :03:053:0003, шляхом знесення частини самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна - прибудови під літерою «а1» загальною площею 128,4 кв.м, яка розташована за адресою: Львівська область, м.Самбір, вул. Б. Хмельницького, 14-а, та прибудована до торгового центру ТВК «Літо», в межах земельної ділянки з кадастровим номером :03:053:0003 та на просторі над нею в розмірі площі накладення на земельну ділянку - 0,0030 га, а також за її межами, - в межах земельної ділянки з кадастровим номером :01:065:0068 та на просторі над нею - в розмірі 0,0020 га з метою дотримання протипожежних відстаней, що передбачені п. 15.2.2 ДБН Б.2.2- 12:2019 «Планування та забудова територій».

3. Стягнути з Приватного малого підприємства «Ліля» (81400, Львівська область, м. Самбір, вул. Купилева, 1; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальність «АТЛАНТ СІТІ ГУП» (81400, Львівська область, м. Самбір, вул. Валова, буд. 58/2; ) 2102,00 грн судового збору, 25 000,00 грн витрат за виготовлення експертного висновку та 16 000,00 грн на правову допомогу.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 11.03.2021.

Суддя О.Д. Запотічняк