номер провадження справи 35/199/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2021 Справа № 908/3259/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Топчій О.А.,

за участю секретаря судового засідання Сиротенко В.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний, 143/Я. Новицького, 7 (юридична адреса 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Я. Новицького, б. 143/7; адреса для листування 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, б. 143, кв. 110, ідентифікаційний код юридичної особи 43701760)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Надія (юридична адреса 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, б. 180, кім. 3064 адреса для листування 69035, м. Запоріжжя, вул. Л. Жаботинського, б. 50, каб. 209, ідентифікаційний код юридичної особи 42134856)

про зобов`язання передати документи

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний, 143/Я. Новицького, 7 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Надія, в якому просить зобов`язати відповідача передати за актом приймання-передачі позивачеві примірники наступної документації:

- акт приймання-передавання технічної документації від попередньої управляючої компанії;

- паспорти, акти повірки й опломбування на встановлені прилади у багатоквартирному будинку (загальнобудинкові лічильники тепла, води);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, в т.ч. із зазначенням найменування контрагентів та призначення платежу;

- додатки №1,2,3 до договору №1863/143 від 16.06.2019 про надання послуги з управління багатоквартирного будинку;

- додаток до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №143/7 за адресою м. Запоріжжя пр.Соборний/вул. Якова Новицького від 28.05.2019 (листи голосування).

16.12.2020 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 908/3259/20, справу передано на розгляд судді Топчій О.А.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 21.12.2020 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/3259/20, присвоєний номер провадження 35/199/20, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.01.2021.

Ухвалою суду від 19.01.2021 підготовче засідання відкладено на 16.02.2021.

Ухвалою суду від 16.02.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/3259/20 до судового розгляду по суті на 02.03.2021.

11.02.2021 від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій зазначено, що не змінюючи підстав позову, позивач дійшов висновку про необхідність змінити предмет позову шляхом уточнення переліку документації, яку просить зобов`язати відповідача передати, а саме: зобов`язати ТОВ «Керуюча компанія «Надія» передати за актом приймання-передачі ОСББ «Соборний 143/Я. Новицького, 7» примірники наступної документації:

- акт приймання-передавання технічної документації від попередньої управляючої компанії4

- паспорти, акти повірки й опломбування на встановлені прилади у багатоквартирному будинку (загальнобудинкові лічильники тепла, води);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, в т.ч. із зазначенням найменування контрагентів та призначення платежу;

- додатки №1,2,3 до договору №1863/143 від 16.06.2019р. про надання послуги з управління багатоквартирного будинку;

- додаток до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №143/7 за адресою м. Запоріжжя пр.Соборний/вул. Якова Новицького від 28.05.2019р. (листи голосування);

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення.

- журнали аварійних заявок співвласників;

- акти технічних оглядів будинку;

- протоколи вимірювання опору ізоляції електромереж.

Заява про зміну предмету позову судом прийнята, розглядаються уточнені позовні вимоги.

16.01.2021 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому викладені заперечення проти позову, та зазначено, що відповідачем було передано позивачеві комплект наявної технічної документації, який, було передано відповідачу від попереднього управителя КП Запоріжремсервіс Запорізької міської ради.

02.02.2021 від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначає, зокрема, що обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім управителем будинку Відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Вказаний правовий висновок зроблений Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 (пункт 8.2.8 постанови). До аналогічних висновків Верховний Суд дійшов також у справах №917/1208/18, постанова від 13.11.2019р. пункт 19; №921/753/16-г/11, постанова від 11.06.2019р., пункт 33.

У запереченні на відповідь на відзив, що надійшло до суду 10.02.2021, відповідач зазначає, що ТОВ «Керуюча компанія «Надія» виконувала функції управителя будинку №143/7 по пр. Соборному/вул. Я. Новицького та не приймала на баланс будинок, в тому числі прилади, устаткування та обладнання.

ТОВ «Керуюча компанія «Надія» не є ані виконавцем комунальних послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, ані оператором зовнішніх інженерних мереж. Відтак до компетенції компанії не належить функції зі встановлення та обслуговування вузлів комерційного обліку комунальних послуг. Попереднім управителем паспорти на встановлені прилади обліку комунальних послуг у будинку до ТОВ «Керуюча компанія «Надія» не передавалися. Просить відмовити в задоволенні позову.

01.03.2021від відповідача надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

У зв`язку з неявкою представників сторін звукозапис судового засідання технічними засобами не здійснювався.

В судому засіданні 02.03.2021 судом прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

УСТАНОВИВ:

16.06.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку 143/7, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр.. Соборний/вул. Я. Новицького - замовник та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Надія» - управитель укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №1863/143, за умовами п. 1 якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління будинком 143/7, що розташований за адресою: пр. Соборний/Якова Новицького, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до п. 1.5 договору, технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору КП «Запоріжремсервіс», не пізніше, ніж протягом 10 днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.

Пунктом 9.1. договору сторони визначили, що цей договір набирає чинності з 01.09.2019 та укладається строком на 1 рік.

Якщо за місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на 1 рік.

Пунктом 9.6. договору встановлено, що у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

9.6.1 наявну технічну документацію на такий будинок;

9.6.2 інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

9.6.3 інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

9.6.4 дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

9.6.5 майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.

Листом №03-20 від 13.07.2020 ОСББ «Соборний 143» звернулося до ТОВ «КК «Надія» з вимогою, зокрема, передати протягом 3-х місяців всю необхідну технічну документацію на будинок.

Листом №403/13 від 04.08.2020 відповідач повідомив позивача про те, що відповідно до п. 67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком передача технічної документації здійснюється не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління. Припинення дії договору №1863/143 від 16.06.2019 шляхом укладання відповідної додаткової угоди та передача уповноваженій особі технічної документації з усіма необхідними документами запланована на 31.08.2020.

31.08.2020 сторонами підписано додаткову угоду №1 про припинення дії договору №1863/143 від 16.06.2019 з 01.09.2020.

23.10.2020 між сторонами був складений Акт приймання-передачі технічної документації на будинок, у відповідності до якого, відповідач передав ОСББ частину технічної документації. Акт був підписаний зі сторони ОСББ із зауваженнями, у відповідності до яких:

- в акті не зазначено про технічний стан будинку, його комунікацій та засобів обліку;

- не надано акт приймання-передачі технічної документації від КП «Запоріжремсервіс» (попередня управляюча компанія);

- не надані паспорти на загальнобудинкові прилади обліку тепла та води (за даними їх останньої повірки);

- не надані дані про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору;

- не надані дані про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління; не надані дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління.

02.11.2020 ТОВ «КК «Надія» передала оригінал договору №1863/143 від 16.06.2019 про надання послуги з управління багатоквартирного будинку та оригінал додаткової угоди №1 від 31.08.2020 до цього договору без додатків №1,2,3. Також була надана копія протоколу зборів співвласників від 28.05.2019 без додатку.

26.11.2020 ОСББ направило вимогу за вих. №27-20 про надання документації, а саме:

- Акту приймання-передавання технічної документації від попередньої управляючої компанії.

- Паспорти, акти повірки й опломбування на встановлені прилади у багатоквартирному будинку (загальнобудинкові лічильники тепла, води).

- Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління.

- Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління.

- Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління.

- Додатки №1,2,3 до договору №1863/143 від 16.06.2019 про надання послуги з управління багатоквартирного будинку.

- Листи голосування на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку №143/7 за адресою м. Запоріжжя пр.Соборний/вул. Якова Новицького від 28.05.2019.

Вказаним листом ОСББ вимагало надати вищеперераховані документи протягом 10 календарних днів з моменту отримання вимоги. Лист був отриманий відповідачем 26.11.2020, про що свідчить відмітка про вхідну реєстрацію №427.

На даний час відповідачем відповіді на лист не надано та документи не передано, що стало підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи в розрізі приписів норм чинного законодавства України, що регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За приписами ст.ст. 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з ч.ч. 4, 5, 6 ст. 5 вказаного вище Закону співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок. Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 14 статті 6 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

09.07.2020 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 143/Я. Новицького 7».

Відповідно до ст. 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз положень ч. 18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Зазначену правову позицію викладено у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Суд наголошує, що, обов`язок з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об`єднання.

Відповідно до статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, відтак позов задовольняється в повному обсязі.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у сумі 2102,00 грн. покладається на відповідача.

02.03.2021 від позивача надійшла заява про залучення до матеріалів справи докази понесення витрат на правничу допомогу.

В попередньому (орієнтовному) розрахунку судових витрат позивачем було зазначено розмір правової допомоги 4500,00 грн. З наданих доказів вбачається, що сума витрат на правову допомогу становить 7500,00 грн, які позивач просить стягнути з відповідача.

На підтвердження понесених витрат позивачем надано наступні документи: докіпя договору про надання правової допомоги від 08.12.2020, укладеного між ОСББ «Соборний 143/Я. Новицького 7»; додатковий договір №1 від 08.12.2020, яким визначено розмір гонорару адвоката; детальний опис робіт (наданих послуг в справі №908/3259/20 (аналіз матеріалів справи та підготовка позовної заяви, підготовка заяви про зміну предмету позову, аналіз відзиву та підготовка відповіді на відзив, представництво позивача в судових засіданнях, всього на суму 7500,00 грн.); платіжні доручення №45 від 16.01.2021, №62 від 16.02.2021, №75 від 01.03.2021 на суму 7500,00 грн; акт здачі-приймання-наданих послуг від 02.03.2021 на суму 7500,00 грн.).

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу та з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

За приписами ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч. 4 ст. 126 ГПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Під час вирішення питання про розподіл судових витрат, згідно із приписами ч. 5 ст. 126 ГПК України, суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

Відповідно до ч. 3 ст. 30 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність визначено, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Виходячи з аналізу вказаних статей суд дійшов висновку про те, що для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу суд повинен виходити з критеріїв складності справи, кваліфікації і досвіду адвоката, фінансового стану клієнта, а також виходити з принципів розумності з врахуванням витраченого адвокатом часу за для надання такої допомоги.

Відшкодування витрат, пов`язаних з оплатою ними послуг адвоката з надання правової допомоги щодо ведення справи в господарському суді, здійснюється господарським судом шляхом зазначення про це у рішенні, ухвалі, постанові за наявності документального підтвердження витрат, як-от угоди про надання послуг щодо ведення справи у суді та/або належно оформленої довіреності, виданої стороною представникові її інтересів у суді, платіжного доручення або іншого документа, який підтверджує сплату відповідних послуг, а також копії свідоцтва адвоката, який представляв інтереси відповідної сторони, або оригінала ордеру адвоката, виданого відповідним адвокатським об`єднанням, з доданням до нього витягу з договору, в якому зазначаються повноваження адвоката як представника або обмеження його прав на вчинення окремих процесуальних дій.

У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Частиною 5 статті 126 ГПК України встановлено право суду за клопотанням іншої сторони зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Відповідне клопотання про зменшення розміру витрат відповідачем не заявлялося. Частиною 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Враховуючи, що позовні вимоги ОСББ «Соборний 143/Я. Новицького 7» до ТОВ «Керуюча компанія «Надія» задоволено, у суду наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача понесених ним витрат на оплату послуг адвоката у сумі 7500,00 грн.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 202, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати ТОВ «Керуюча компанія «Надія» (юридична адреса 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, б. 180, кім. 3064 адреса для листування 69035, м. Запоріжжя, вул. Л. Жаботинського, б. 50, каб. 209, ідентифікаційний код юридичної особи 42134856) передати за актом приймання-передачі ОСББ «Соборний 143/Я. Новицького 7» (юридична адреса 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Я. Новицького, б. 143/7; адреса для листування 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, б. 143, кв. 110, ідентифікаційний код юридичної особи 43701760) примірники наступної документації:

- акт приймання-передавання технічної документації від попередньої управляючої компанії;

- паспорти, акти повірки й опломбування на встановлені прилади у багатоквартирному будинку (загальнобудинкові лічильники тепла, води);

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, в т.ч. із зазначенням найменування контрагентів та призначення платежу;

- додатки №1,2,3 до договору №1863/143 від 16.06.2019 про надання послуги з управління багатоквартирного будинку;

- додаток до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №143/7 за адресою м. Запоріжжя пр.Соборний/вул. Якова Новицького від 28.05.2019р. (листи голосування);

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення.

- журнали аварійних заявок співвласників;

- акти технічних оглядів будинку;

- протоколи вимірювання опору ізоляції електромереж.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Надія (юридична адреса 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, б. 180, кім. 3064 адреса для листування 69035, м. Запоріжжя, вул. л. Жаботинського, б. 50, каб. 209, ідентифікаційний код юридичної особи 42134856) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний, 143/Я. Новицького, 7 (юридична адреса 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Я. Новицького, б. 143/7; адреса для листування 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, б. 143, кв. 110, ідентифікаційний код юридичної особи 43701760) судовий збір у розмірі 2 102,00 грн (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.), витрати на правничу допомогу у розмірі 7 500,00 грн (сім тисяч п`ятсот гривень 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 16 березня 2021 року.

Суддя О.А. Топчій