номер провадження справи 16/14/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

11.03.2021 Справа № 908/806/17

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ніколаєнка Романа Анатолійовича, за участі секретаря судового засідання Бойко Н.А., розглянувши клопотання ліквідатора ТОВ „Прогрес" арбітражного керуючого Рабушко В.С. (вих.№06/02/21-1 від 06.02.2021) про визнання іпотеки такою, що припинилася, та зняття заборон на нерухоме майно, яке подане у справі № 908/806/17

Кредитори:

1. Командитне товариство "Желєв С.С. і компанія" Комиш-Зорянського елеватора" (71030, Запорізька область, Більмацький район, смт.Комиш-Зоря, вул.Поштова, буд.70; ),

2. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідент.номер НОМЕР_1 ),

3. Товариство з обмеженою відповідальністю „Інтерлінк" (36017, м.Полтава, вул.Лисенко, буд.98, ),

4. Головне управління Пенсійного фонду України в Запорізькій області (69005, м.Запоріжжя, пр.Соборний, 158-6, )

5. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідент.номер НОМЕР_2 ),

6. ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , ідент.номер НОМЕР_3 ),

7. Головне управління ДПС у Запорізькій області (69107, м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд.166; ),

8. Асоціація фермерських господарств „Агро" (71170, Запорізька область, Бердянський район, с.Червоне Поле, вул.Горького, буд.28, ),

9. Приватне підприємство „Роса-6" (72401, Запорізька область, смт.Приазовське, вул.Квіткова, буд.59-В, ),

10. Аграрний фонд (01001, м.Київ, вул.Б.Грінченка, буд.1, )

11. Публічне акціонерне товариство „Запоріжжяобленерго" (69035, м.Запоріжжя, вул.Сталеварів, 14, )

12. Акціонерне товариство „БМ-2018" (01004, м.Київ, бульв.Т.Шевченка / вул.Пушкінська, 8/26, )

13. ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 , ідент.номер НОМЕР_4 )

Боржник - товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес" (72400, смт Приазовське Приазовського району Запорізької області, вул.Горького, б.2, )

про банкрутство

Ліквідатор - арбітражний керуючий Рабушко Вячеслав Степанович

за відсутності (неявки) учасників провадження у справі

В С Т А Н О В И В:

Постановою господарського суду Запорізької області від 17.10.2017 у справі № 908/806/17 боржника - ТОВ "Прогрес", згідно зі ст.37 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції Закону України від 22.12.2011 № 4212-VІ визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено Рабушко Вячеслава Степановича.

Повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури за № 46534 було оприлюднено 18.10.2017 на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України.

Наразі ліквідаційна процедура триває.

З 21.10.2019 провадження у справі №908/806/17 здійснюється за положеннями Кодексу України з процедур банкрутства.

Ухвалою суду від 08.02.2021 розгляд справи, звіту ліквідатора за наслідками ліквідаційної процедури по справі, звіту ліквідатора про витрати та нарахування грошової винагороди у справі було відкладено на 06.04.2021 о 10.00.

08.02.2021 на електронну адресу суду від ліквідатора надійшло клопотання (вих.№06/02/21-1 від 06.02.2021), скріплене електронним цифровим підписом, про визнання іпотеки такою, що припинилась, та зняття заборон на нерухоме майно. В клопотанні ліквідатор просить суд:

- вважати іпотеку комплексу будівель та споруд: Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1309.14, Опис: А-1 - будівля механічної майстерні основна площа - 591,60 м.кв., підсобна площа - 29,70 м.кв.; Б-1 будівля склада - плотні основна площа - 412,5 м.кв., підсобна площа - 151,80 м.кв.; В-1 адмінбудівля основна площа - 110,76 м.кв., підсобна площа - 12,78 м.кв. Адреса: Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, провулок Горького, будинок 45, серія та номер: 478, виданий 24.02.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гарасюта О.В. припиненою, скасувати записи про іпотеку та зняти заборони на нерухоме майно:

1. на нерухоме майно банкрута: комплекс будівель та споруд, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1309.14, Опис: А-1 - будівля механічної майстерні основна площа - 591,60 м.кв., підсобна площа- 29,70 м.кв.; Б-1 будівля склада-плотні основна площа - 412,5 м.кв.,підсобна площа - 151,80 м.кв.; В-1 адмінбудівля основна площа - 110,76 м.кв., підсобна площа - 12,78 м.кв. Адреса: Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, провулок Горького, будинок 45,

номер запису про обтяження: 3944332 дата, час державної реєстрації: 02.12.2013 09:12:25 Державний реєстратор: Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл. Підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 478, виданий 24.02.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гарасюта О.В. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9268355 від 19.12.2013 16:28:54, Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, іпотека. Відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю " Прогрес", , країна реєстрації: Україна Обтяжувач: Публічне Акціонерне Товариство "БМ Банк", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Київ, бульвар Шевченка Тараса, будинок 37/122;

2. на нерухоме майно банкрута: Об`єкт нерухомого майна: адмінбудівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 244.74, Опис: адмінбудівля А - 1, 244,74 кв.м.; будівля гаража Б - 1, 102,60 кв.м.; будівля склада В - 1, 22,35 кв.м.; льох, пг; вбиральня, т; мачта, №1; огорожа, №2,3; Адреса: Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, вулиця Горького, будинок 2,

номер запису про обтяження: 3909332 дата, час державної реєстрації: 28.11.2013 10:33:28 Державний реєстратор: Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл. Підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 478, виданий 24.02.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гарасюта О.В. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9189234 від 18.12.2013 11:51:33, Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, іпотека Відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю " Прогрес", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, 72400, Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, вулиця Горького, будинок 2 Обтяжувач: Публічне Акціонерне Товариство "БМ Банк", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Київ, бульвар Шевченка Тараса, будинок 37/122.

Ухвалою від 09.02.2021 клопотання ліквідатора прийнято судом та призначено до розгляду в судовому засіданні на 17.02.2021 о 12.00.

Цією ж ухвалою - від 09.02.2021 судом витребувано від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гарасюти Олесі Володимирівни копію договору іпотеки нерухомого майна, з додатками, укладеного між ТОВ "Прогрес" та ПАТ "БМ Банк", який було посвідчено 24.02.2012 за реєстровим №478.

17.02.2021 на адресу електронної пошти суду від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гарасюти О.В. супровідним листом (вих.№7/01-16 від 17.02.2021), скріпленим електронним цифровим підписом, надійшла частина витребуваних ухвалою суду від 09.02.2021 документів (в копіях).

Ухвалою суду від 17.02.2021 судове засідання з розгляду клопотання ліквідатора про визнання іпотеки такою, що припинилася, та зняття заборон на нерухоме майно, було відкладено на 11.03.2021 о 12.00, додатково витребувані документи у учасників справи та приватних нотаріусів Київського міського нотаріального округу Гарасюти О.В. та Приазовського районного нотаріального округу Коверзнева С.В.

22.02.2021 до суду надійшли у паперовому вигляді копії документів, витребуваних ухвалою суду від 09.02.2021 у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гарасюти О.В.

03.03.2021 до суду супровідним листом вих.№59/01-16 від 26.02.2021 від приватного нотаріуса Приазовського районного нотаріального округу Коверзнєва С.В. надійшли копії витребуваних ухвалою суду від 17.02.2021 документів.

09.03.2021 на адресу електронної пошти суду, із застосуванням електронного цифрового підпису, ліквідатором надіслано пояснення (вих.№05/03/21-01 від 05.03.2021) щодо заявленого клопотання. Так, ліквідатором вказується, що під час проведення ліквідаційної процедури за даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (інформаційна довідка № 237204002 від 16.12.2020) була встановлена наявність обтяження та іпотеки нерухомого майна банкрута, яке було накладено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В. на користь кредитора ПАТ «БМ Банк». У своїй заяві з вимогами до боржника № 30-03/574 від 29.05.2017 ПАТ «БМ Банк», як на підставу того, що його вимоги у розмірі 1100000,00 грн забезпечені заставою нерухомого майна боржника, зокрема зазначав, що в якості забезпечення виконання боржником взятих на себе зобов`язань за кредитним договором №17/60/050214 відновлюваної кредитної лінії, зі змінами внесеними додатковими договорами №1 від 06.02.2014, №2 від 15.07.2014, №3 від 14.05.2015 до договору №17/60/050214 відновлюваної кредитної лінії від 05.02.2014, який був укладений між боржником та кредитором, був укладений договір № 17/60/050214-S-1 іпотеки нерухомого майна від 05.02.2014, згідно з яким боржник передав в заставу належне йому на праві власності майно:

- комплекс будівель та споруд току за адресою: Запорізька область, Приазовський район, смт Приазовське, вул. Петровського, буд. 1-в, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 45, вартість яких за домовленістю сторін становить 1 207 000 (один мільйон двісті сім тисяч) гривень 00 копійок (п. 1.2.1. Договору іпотеки);

- комплекс будівель та споруд за адресою: Запорізька область, Приазовський район, смт Приазовське. пров. Горького, буд. 45, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 45, вартість яких за домовленістю сторін становить 553 001,00 (п`ятсот п`ятдесят три тисячі одна гривня) гривень 00 копійок (п. 1.2.2. Договору іпотеки);

- адмінбудівля з будівлями та спорудами за адресою: Запорізька область, Приазовський район, смт Приазовське, вул. Горького, буд. 2, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 45, вартість яких за домовленістю сторін становить 306 501,00 (триста шість тисяч п`ятсот одна гривня) гривень 00 копійок (п. 1.2.3. Договору іпотеки).

Договір іпотеки був посвідчений Коверзнєвим С.В. приватним нотаріусом Приазовського районного нотаріального округу Запорізької області 05.02.2014 та зареєстровано в реєстрі за №80. При заявлені та розгляді вимог ПАТ «БМ Банк» жодним чином не посилався та не вказував як на підставу наявності вимог, що забезпечені заставою майна боржника, на договір іпотеки №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012. Додатки, надані до цієї заяви, договору не містять. Ліквідатор не має у наявності договору іпотеки №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012 та не володіє інформацією про те, які вимоги і яку суму він забезпечує. ПАТ «БМ Банк» під час проведення процедури банкрутства з іншими вимогами ні до ліквідатора, ні до суду не звертався. Ліквідатор вважає, що наявність договору іпотеки №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012, інформація про який внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, жодним чином не впливає на права заставного кредитора, не змінює обсяг прав та обов`язків останнього, а тому має бути припинений, а обтяження - зняті, так як це унеможливлює передачу новому власнику проданого на відкритих торгах нерухомого майна Боржника. Також зазначається, що 02.07.2018 відбувся повторний аукціон, на якому був визначений переможець ОСОБА_5, складено протокол № 0251 про проведення аукціону від 02.07.2018. За сказаним протоколом переможець аукціону сплатив за мультилот 400000,00 грн. і з ним 06.07.2018 був укладений договір купівлі-продажу майна підприємства банкрута та Актом передання права власності на куплене майно від 06.07.2018 вказане майно йому було передане. У зв`язку із наявністю заборон та іпотеки, внесеною приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В. на користь кредитора - ПАТ «БМ Банк», оформлення права власності переможцем торгів заблоковано і останній не оформив право власності на придбане нерухоме майно боржника.

У зв`язку з неявкою в засідання 11.03.2021 представників учасників фіксація процесу технічним засобом згідно з ч.3 ст.222 ГПК України не здійснювалась.

Ліквідатор в клопотанні просить суд:

- вважати іпотеку комплексу будівель та споруд: Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1309.14, Опис: А-1 - будівля механічної майстерні основна площа - 591,60 м.кв., підсобна площа - 29,70 м.кв.; Б-1 будівля склада - плотні основна площа - 412,5 м.кв.,підсобна площа - 151,80 м.кв.; В-1 адмінбудівля основна площа - 110,76 м.кв., підсобна площа - 12,78 м.кв. Адреса: Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, провулок Горького, будинок 45, серія та номер: 478, виданий 24.02.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гарасюта О.В. припиненою, скасувати записи про іпотеку та зняти заборони на нерухоме майно:

1) на нерухоме майно банкрута: комплекс будівель та споруд, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1309.14, Опис: А-1 - будівля механічної майстерні основна площа - 591,60 м.кв., підсобна площа- 29,70 м.кв.; Б-1 будівля склада-плотні основна площа - 412,5 м.кв.,підсобна площа - 151,80 м.кв.; В-1 адмінбудівля основна площа - 110,76 м.кв., підсобна площа - 12,78 м.кв. Адреса: Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, провулок Горького, будинок 45,

Номер запису про обтяження: 3944332 дата, час державної реєстрації: 02.12.2013 09:12:25 Державний реєстратор: Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл. Підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 478, виданий 24.02.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гарасюта О.В. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9268355 від 19.12.2013 16:28:54, Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, іпотека. Відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес", , країна реєстрації: Україна Обтяжувач: Публічне Акціонерне Товариство "БМ Банк", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Київ, бульвар Шевченка Тараса, будинок 37/122;

2) на нерухоме майно банкрута: Об`єкт нерухомого майна: адмінбудівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 244.74, Опис: адмінбудівля А - 1, 244,74 кв.м.; будівля гаража Б - 1, 102,60 кв.м.; будівля склада В - 1, 22,35 кв.м.; льох, пг; вбиральня, т; мачта, №1; огорожа, №2,3; Адреса: Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, вулиця Горького, будинок 2,

Номер запису про обтяження: 3909332 дата, час державної реєстрації: 28.11.2013 10:33:28 Державний реєстратор: Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл. Підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 478, виданий 24.02.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гарасюта О.В. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9189234 від 18.12.2013 11:51:33, Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, іпотека Відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, 72400, Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, вулиця Горького, будинок 2. Обтяжувач: Публічне Акціонерне Товариство "БМ Банк", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Київ, бульвар Шевченка Тараса, будинок 37/122.

Наявність записів про вказані ліквідатором обтяження підтверджується і отриманою на електронний запит суду інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за № 237204002 від 16.12.2020.

Як свідчить надана суду приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В. копія договору іпотеки нерухомого майна №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012, посвідчена за реєстровим номером 478, договір укладено між ПАТ "БМ Банк" та боржником з метою забезпечення виконання останнім перед ПАТ "БМ Банк" зобов`язань за договором відновлювальної кредитної лінії №17/48/240212 від 24.02.2012. Предметом іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012 було наступне майно:

1. Предмет іпотеки 1 - комплекс будівель та споруд току: літ. А-1-будівля ангара 810,87 кв.м.; літ.Б-1-будівля зерноскладу 1707,51 кв.м.; літ.В-1-будівля вагової 26,91 кв.м.; літ.Г-1 - будівля кухні 38,97 кв.м.; майданчик для зерна №1; навіс №2; ваги автомобільні №3; ЗАВ-10/20 №4, розташований за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, вулиця Петровського, будинок 1в (п.1.2.1 договору);

2. Предмет іпотеки 2 - комплекс будівель та споруд: літ. А-1 - будівля механічної майстерні, основна площа - 591,60 кв.м., підсобна площа - 29,70 кв.м.; літ.Б-1 - будівля склада-плотні 564,3 кв.м., основна площа 412,5 кв.м., підсобна площа 151,80 кв.м.; літ. В-1 - адмінбудівля 123,54 кв.м., основна площа - 110,76 кв.м., підсобна площа - 12,78 кв.м., що розташований за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, провулок Горького, будинок 45 (п.1.2.2 договору);

3. Предмет іпотеки 3 - Адмінбудівля, загальною площею 244,74 кв.м., основною площею 187,29 кв.м., підсобною площею 57,45 кв.м., що складається: літ.А-1 - адмінбудівля, 244,74 кв.м.; літ. Б - 1 будівля гаража - 102,60 кв.м.; літ. В-1 - будівля склада 22,35 кв.м.; пг - льох; т - вбиральня; №1- мачта; №2,3 - огорожа, що розташована за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, вулиця Горького, будинок 2 (п.1.2.3 договору).

Забезпеченим кредитором у справі №908/806/17 про банкрутство ТОВ «Прогрес» являється ПАТ „БМ-2018" (правонаступника ПАТ "БМ Банк", згідно ухвали від 02.04.2019).

Так, ухвалою попереднього засідання від 21.06.2017 визнано забезпечені вимоги кредитора - ПАТ «БМ Банк» в розмірі 973 707 грн. 22 коп., які підлягають включенню до реєстру вимог кредиторів окремо з віднесенням до вимог, погашення яких здійснюється за рахунок майна боржника, що є предметом забезпечення, в позачерговому порядку.

Як на підставу виникнення грошових вимог до боржника ПАТ «БМ Банк» посилався на укладений з ТОВ «Прогрес» договір № 17/60/050214 відновлювальної кредитної лінії від 05.02.2014 з подальшими додатковими договорами до нього, згідно з яким ТОВ «Прогрес» отримало кредит у розмірі 1100 000,00 грн у вигляді відновлювальної кредитної лінії з остаточним терміном повернення не пізніше 30.12.2016 та зобов`язалося сплатити проценти за користування кредитом та повернути отримані кредитні кошти в узгоджені договорами строки.

Виконання боржником зобов`язань за зазначеною кредитною угодою було забезпечено шляхом укладення договору застави товарів в обороті № 17/60/050214-S-2 від 05.02.2014, а також договору іпотеки нерухомого майна № 17/60/050214-S-1 від 05.02.2014, який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Приазовського районного нотаріального округу Запорізької області Коверзнєвим Сергієм Васильовичем та зареєстрований за реєстровим № 80.

За договором іпотеки нерухомого майна № 17/60/050214-S-1 від 05.02.2014 ТОВ «Прогрес» передало наступне майно, належне йому на праві власності:

1. Предмет іпотеки 1: Комплекс будівель та споруд току: літ. А-1-будівля ангару, загальна площа - 810,87 кв.м.; літ.Б-1-будівля зерноскладу, загальна площа -1707,51 кв.м.; літ.В-1-будівля вагової, загальна площа - 26,91 кв.м.; літ.Г-1 - будівля кухні, загальна площа - 38,97; №1 - майданчик для зерна; №2 - навіс; №3 - ваги автомобільні; №4 - ЗАВ-10/20, розташований за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, вулиця Петровського, будинок 1в (п.1.2.1 договору);

2. Предмет іпотеки 2: Комплекс будівель та споруд: літ. А-1 - будівля механічної майстерні, основна площа - 591,60 кв.м., підсобна площа - 29,70 кв.м.; літ.Б-1 - будівля склада-плотні, основна площа - 412,5 кв.м., підсобна площа - 151,80 кв.м.; літ. В-1 - адмінбудівля, основна площа - 110,76 кв.м., підсобна площа - 12,78 кв.м., що розташований за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, провулок Горького, будинок 45 (п.1.2.2 договору);

3. Предмет іпотеки 3: Адмінбудівля, загальною площею 244,74 кв.м., основною площею 187,29 кв.м., підсобною площею 57,45 кв.м., що складається: літ.А-1 - адмінбудівля, 244,74 кв.м.; літ. Б - 1 - будівля гаража, 102,60 кв.м.; літ. В-1 - будівля склада 22,35 кв.м.; пг - льох; т - вбиральня; №1- мачта; №2,3 - огорожа, що розташована за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, вулиця Горького, будинок 2 (п.1.2.3 договору).

Відповідно до ч.1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з п. п. 4 п. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", іпотека підлягає державній реєстрації.

Приватним нотаріусом Приазовського районного нотаріального округу Запорізької області Коверзнєвим С.В. при нотаріальному посвідчення договору іпотеки нерухомого майна № 17/60/050214-S-1 від 05.02.2014, здійснено державну реєстрацію передачі боржником в іпотеку нерухомого майна боржника.

Відповідно до наявної в матеріалах справи копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за №17367215 від 05.02.2014, іпотека за договором іпотеки нерухомого майна №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В., обтяжувач - ПАТ " БМ Банк", особа, майно/права якої обтяжуються - ТОВ "Прогрес", відносно майна, що розташоване за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, провулок Горького, будинок 45, - припинена, про що до реєстру внесено відповідні відомості про реєстрацію припинення 31.01.2014, 09:31:45 (т.24, ар.с. 151). Так само, відповідно до витягу за №17367645 від 05.02.2014 - зареєстровано 31.01.2014, 10:39:46 припинення обтяження (заборони на нерухоме майно) відносно нерухомого майна ТОВ "Прогрес", що розташоване за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, провулок Горького, будинок 45 (т. 24, ар.с.152).

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за №17366768 від 05.02.2014, іпотека за договором іпотеки нерухомого майна №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В., обтяжувач - ПАТ " БМ Банк", особа, майно/права якої обтяжуються - ТОВ "Прогрес", відносно майна, що розташоване за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, провулок Горького, будинок 2, - припинена, про що до реєстру внесено відповідні відомості про реєстрацію припинення 03.02.2014, 09:42:00 (т.24, ар.с. 146). Так само, відповідно до витягу за №17366023 від 05.02.2014 - зареєстровано 03.02.2014, 10:39:00 припинення обтяження (заборони на нерухоме майно) відносно нерухомого майна ТОВ "Прогрес", що розташоване за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, провулок Горького, будинок 2 (т. 24, ар.с.145).

Матеріали справи також містять копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за №17364470 від 05.02.2014 про те, що іпотека за договором іпотеки нерухомого майна, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В. 24.02.2012 за №478 (договір іпотеки нерухомого майна №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012), обтяжувач - ПАТ " БМ Банк", особа, майно/права якої обтяжуються - ТОВ "Прогрес", відносно майна, що розташоване за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, вул.Петровського, 1 В, - припинена, про що до реєстру внесено відповідні відомості про реєстрацію припинення 31.01.2014, 13:14:26 (т.24, ар.с. 148). Так само, відповідно до витягу за №17365491 від 05.02.2014 - зареєстровано 31.01.2014, 13:14:26 припинення обтяження (заборони на нерухоме майно) відносно нерухомого майна ТОВ "Прогрес", що розташоване за адресою: Запорізька обл., Приазовський р-н., смт Приазовське, вул.Петровського, 1 В (т. 24, ар.с.149).

Отже, нерухоме майно боржника, що було предметом іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012, укладеного між боржником та ПАТ "БМ Банк", та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В. 24.02.2012 за №478, у подальшому було передано боржником цьому ж кредитору в іпотеку за договором іпотеки нерухомого майна № 17/60/050214-S-1 від 05.02.2014, який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Приазовського районного нотаріального округу Запорізької області Коверзнєвим С.В. та зареєстрований за реєстровим № 80.

При цьому, попередня іпотека та заборони відносно нерухомого майна, зареєстровані в державних реєстрах на підставі договору іпотеки нерухомого майна №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В. 24.02.2012 за №478, були припинені, про що здійснено відповідні записи в реєстрах, копії витягів з яких це підтверджують та залучені до матеріалів справи.

Слід зазначити, що основна частина заходів щодо виявлення майна боржника та організації реалізації цього майна були вжиті ліквідатором за час чинності положень Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Так, згідно з ч.1 ст.44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі - Закон «Про відновлення платоспроможності…») після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Ч.4 ст.42 Закону «Про відновлення платоспроможності…» встановлено, що майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов`язаннями, які воно забезпечує. Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду. Кошти, що залишилися після задоволення забезпечених вимог та покриття витрат, пов`язаних з утриманням, збереженням та продажем предмета забезпечення, підлягають включенню до складу ліквідаційної маси.

Листом-повідомленням від 16.02.2018 вих.№ 30-03/1047 забезпечений кредитор надав ліквідатору згоду на продаж майна, яке належить ТОВ «Прогрес» та перебуває в іпотеці ПАТ «БМ Банк», шляхом проведення аукціону.

02.07.2018 відбувся повторний аукціон з реалізації майна ТОВ «Прогрес» по лоту № 0251 - об`єкту договору іпотеки нерухомого майна № 17/60/050214-S-1 від 05.02.2014, за початковою вартістю лоту - 564350,40 грн., що є сумою, зменшеною на 20% від початкової вартості першого аукціону, яка становила 705438,00 грн. (оціночна вартість майна)

Згідно з протоколом № 0251 про проведення аукціону від 02.07.2018 переможцем аукціону став ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 ), який запропонував за лот суму 400000,00 грн. та її сплатив.

06.07.2018 між ТОВ «Прогрес» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Рабушко В.С. та гр. ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу майна підприємства-банкрута.

Також 06.07.2018 ТОВ Прогрес» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Рабушко В.С., гр. ОСОБА_5 та ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім» (організатором аукціону) складено та підписано акт про передання права власності на куплене майно від підприємства банкрута - ТОВ «Прогрес» покупцю - Фурсі О.І.

Як зазначалося, іпотечне майно реалізовано і кошти, отримані від продажу майна боржника (за винятком відповідних вирахувань), яке передавалося в іпотеку ПАТ «БМ Банк», перераховані останньому, за рахунок чого частково погашені його кредиторські вимоги.

Інше майно, за рахунок якого могли б бути задоволені вимоги заставного кредитора, відсутнє.

Відповідно до положень ст.17 Закону України "Про іпотеку", іпотека припиняється в разі реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону.

Отже, іпотека майна боржника за договором іпотеки нерухомого майна № 17/60/050214-S-1 від 05.02.2014, який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Приазовського районного нотаріального округу Запорізької області Коверзнєвим С.В. та зареєстрований за реєстровим № 80, якою забезпечувалось виконання кредитних зобов`язань перед ПАТ "БМ Банк" припинилася за законом.

У відповідності до ч.1 ст.61 Кодексу України з процедур банкрутства ліквідатор у процедурі ліквідації, між іншими функціями та повноваженнями, формує ліквідаційну масу, продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.62 Кодексу України з процедур банкрутства усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

За приписами ч.1 ст.59 КУзПБ з дня винесення господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, зокрема, скасовуються арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, та інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Однак, наявність на сьогодні в державних реєстрах записів про реєстрацію заборони на нерухоме майно боржника, іпотеки, не узгоджується з приведеними вище правовими нормами, оскільки законодавчо встановлено, що наслідком визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури є скасування арештів та інших обмежень щодо розпорядження майном боржника, а реалізація предмету іпотеки є підставою для припинення такої іпотеки.

Отже, іпотеку майна ТОВ "Прогрес" за договором іпотеки нерухомого майна №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012, укладеного між ТОВ "Прогрес" та ПАТ "БМ Банк", який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В. 24.02.2012 та зареєстрований в реєстрі за №478, слід визнати припиненою, задовольнивши клопотання ліквідатора в цій частині.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Наявність в держаному реєстрі записів про іпотеку майна боржника за договором іпотеки нерухомого майна №17/48/240212-S-1 від 24.02.2012 не узгоджується з фактичними існуючими на цей час обставинами та порушує права власності набувача майна.

Заява ліквідатора в частині скасування записів про іпотеку та заборону на нерухоме майно, яке перебувало в іпотеці ПАТ "БМ Банк", що містяться в державних реєстрах речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номерами 3944332 та 3909332 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 6, 59, 60 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст.12, 20, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Клопотання ліквідатора ТОВ "Прогрес" арбітражного керуючого Рабушко В.С. (вих.№06/02/21-1 від 06.02.2021) про визнання іпотеки такою, що припинилася, та зняття заборон на нерухоме майно боржника - ТОВ "Прогрес" задовольнити.

2. Визнати припиненою іпотеку майна ТОВ "Прогрес" за договором іпотеки нерухомого майна, укладеного 24.02.2012 між ПАТ "БМ Банк" та ТОВ "Прогрес", який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гарасютою О.В. та зареєстрований в реєстрі за №478, а саме:

- іпотеку комплексу будівель та споруд, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1309.14, Опис: А-1 - будівля механічної майстерні основна площа - 591,60 м.кв., підсобна площа - 29,70 м.кв.; Б-1 будівля склада-плотні основна площа - 412,5 м.кв., підсобна площа - 151,80 м.кв.; В-1 адмінбудівля основна площа - 110,76 м.кв., підсобна площа - 12,78 м.кв. Адреса: Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, провулок Горького, будинок 45,

- іпотеку нерухомого майна: адмінбудівля, об`єкт житлової нерухомості: Ні Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 244.74, Опис: адмінбудівля А - 1, 244,74 кв.м.; будівля гаража Б - 1, 102,60 кв.м.; будівля склада В - 1, 22,35 кв.м.; льох, пг; вбиральня, т; мачта, №1; огорожа, №2, 3. Адреса: Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, вулиця Горького, будинок 2.

3. Скасувати наступні записи про державну реєстрацію іпотеки майна ТОВ "Прогрес" у державних реєстрах речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень:

Номер запису про обтяження: 3944332 дата, час державної реєстрації: 02.12.2013 09:12:25; державний реєстратор: Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл.; підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 478, виданий 24.02.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гарасюта О.В.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9268355 від 19.12.2013 16:28:54, Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно, іпотека; відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес", , країна реєстрації: Україна, Обтяжувач: Публічне Акціонерне Товариство "БМ Банк", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Київ, бульвар Шевченка Тараса, будинок 37/122.

Номер запису про обтяження: 3909332 дата, час державної реєстрації: 28.11.2013 10:33:28; державний реєстратор: Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл.; підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 478, виданий 24.02.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гарасюта О.В.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9189234 від 18.12.2013 11:51:33, Бєліченко Оксана Сергіївна, Приазовське районне управління юстиції, Запорізька обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно, іпотека; відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, 72400, Запорізька обл., Приазовський р., смт. Приазовське, вулиця Горького, будинок 2, Обтяжувач: Публічне Акціонерне Товариство "БМ Банк", , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м.Київ, бульвар Шевченка Тараса, будинок 37/122.

Дана ухвала набирає законної сили з моменту підписання суддею, відповідно до ст.235 ГПК України, в частині скасування обтяжень, скасування реєстрації іпотеки являється виконавчим документом, строк пред`явлення до виконання - до 16.03.2024.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня складення повного тексту ухвали за правилами, визначеними ст. ст. 254-259 ГПК України.

Текст ухвали складено та підписано 16.03.2021.

Суддя Р.А.Ніколаєнко