РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.02.2021Справа № 910/18147/20
За позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО 39"

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування реєстраційної дії

Суддя Сташків Р.Б.

Секретар судового засідання Лук`янчук Д.Ю.

Представники сторін:

від позивача - Серебряніков В.Є. (адвокат);

від відповідача - не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указану позовну заяву, у якій ОСОБА_1 (далі - позивач) просить суд визнати недійсним рішення установчих зборів ОСББ "Богдана Хмельницького 39" (далі - відповідач), оформленого протоколом №1 від 10.01.2009 та скасувати реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.02.2010 №0035832. Вимоги позову мотивовані тим, що установчі збори на яких було створено ОСББ "Богдана Хмельницького 39" проведені без кворума.

Позивач вказує, що з відкритих джерел він дізнався про те, що у будику АДРЕСА_1 зареєстроване ОСББ "БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО 39", водночас ні позивачу, ні його сусідам, які є власниками квартир у даному будику не було відомо щодо створення відповідного ОСББ.

Ухвалою суду від 04.12.2020 відкрито провадження у даній справі, справу вирішено розглядати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 13.01.2021.

Ухвалою суду від 13.01.2021 підготовче судове засідання було відкладено до 01.02.2021 та витребувано від Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи № 0035832 від 15.02.2010 ОСББ "БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО 39".

На виконання ухвали суду від 13.01.2021 від Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації надійшли копії реєстраційної справи ОСББ "БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО 39".

Ухвалою суду від 01.02.2021 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 24.02.2021.

Відповідачем жодних письмових пояснень чи заперечень (відзиву на позов) не було подано, у судові засідання 13.01.2021, 01.02.2021 та 24.02.2021 своїх представників відповідач не направляв, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник позивача у судовому засіданні 24.02.2021 підтримав свої вимоги та просив суд задовольнити позов повністю.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, заслухави пояснення представника позивача, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ

Позивач - ОСОБА_1 , яка станом на момент скликання та проведення спірних зборів була та залишається власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією реєстраційного посвідчення №007453 від 10.07.2002 Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна та роздруківкою інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.11.2020, що підтверджує відсутність реєстрації права власності на цю квартиру за новим власником в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення установчих зборів про створення юридичної особи, що оформлено протоколом №1 від 10.01.2009 року, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО 39".

Згодом, 23.02.2009 ОСББ «БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО 39» було зареєстроване в Шевченківській районній у м. Києві державній адміністрації, а 15.02.2010 було проведено державну реєстрацію об`єднання як юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

З наданого позивачем до справи Витягу з протоколу зборів робочої та ініціативної груп будинку АДРЕСА_1 від 13.01.2020 №7 відповідно до якого у зв`язку із виявленням в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано юридичну особу - ОСББ «БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО 39» та враховуючи відсутність в інших власників та мешканців квартир цього будинку будь-яких відомостей щодо створення та діяльності такого об`єднання доручено власнику квартири № НОМЕР_3 ОСОБА_2 :

- звернутись до голови Київської міської державної адміністрації з метою встановлення, чи брало участь ОСББ «Богдана Хмельницького 39» (ідентифікаційний код 36948876) у будь-яких міських проектах, зокрема проектах фінансування.

- звернутись до голови Київської міської державної адміністрації з метою припинення/зупинення участі ОСББ «Богдана Хмельницького 39» (ідентифікаційний код 36948876) у будь-яких міських проектах, зокрема проектах фінансування.

- звернутись до Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» з метою з 'ясування можливості одержання інформації про власника об`єкта нерухомості станом на певну дату, її ціну та строк надання.

- звернутись до Центру надання адміністративних послуг Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації з метою одержання фотокопій документів, що містяться в реєстраційній справі ОСББ «БогданаХмельницького 39» (ідентифікаційний код 36948876).

Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що рішення про створення юридичної особи відповідача прийняте з порушенням Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки оскаржуване рішення прийнято з порушенням встановленого законом порядку скликання і проведення зборів, а саме неповідомлення позивача та інших мешканців будинку, які є співвласниками багатоквартирного будинку про проведення установчих зборів ОСББ та за відсутністю відповідного кворуму.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлов будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до Статуту та закону.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (у редакції, що діяла на час проведення зборів) об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п`ятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об`єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об`єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Зазначена норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення співвласників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

З матеріалів справи вбачається, що 10.01.2009 було скликано установчі збори щодо створення юридичної особи - ОСББ «Богдана Хмельницького 39», які оформлені протоколом №1 у якому зазначено, що керівник ініціативної групи по створенню ОСББ Білодід Юлія Іванівна проінформувала присутніх про попередню роботу, яку провела ініціативна група з підготовки установичх зборів, зокрема, про те, що всім власникам приміщень будинку за 14 днів були направлені запрошення для участі у зборах. Також вона повідомила, що збори є правомочними, оскільки на них присутні більше ніж 50 відсотків власників квартир у багатоповерховому будинку АДРЕСА_1.

Згідно наявного у реєстраційний справі протоколу №1 установчих зборів об`єдання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 10.01.2019 порядок денний зборів після обрання голови та секретаря установчих зборів був наступний:

1.Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі ОСББ) та затвердження його назви;

2.Затвердження статуту ОСББ та надання права на його підпис.

3.Обрання правління об`єднання.

4.Затвердження місцезнаходження об`єднання.

5.Визначення представника зборів, якому надаються повноваження підписувати статут ОСББ та надавати документи для державної реєстрації.

За результатами вищезазначених установчих зборів були прийняті рішення щодо всіх питань порядку денного, зокрема, про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Богдана Хмельницького 39 ".

У вказаному протоколі зазначається, що загальна кількість квартир у будинку становить 148, тоді як присутні на зборах 84 власників квартир, що складає 57 % всіх власників квартир багатоквартирного будинку.

Як вбачається з протоколу №1, за результатами голосування по усім питанням порядку денного "за" проголосувало 82 співвласників, «проти» - немає та «утрималось» - 2.

У додатку №1 до протоколу №1 міститься перелік прізвищ та ініціалів власників квартир цього будику, які голосували на зборах та їхні особисті підписи.

Разом з тим, судом встановлено, що на звернення позивача із запитом до КП КМР «КИЇВСЬКЕ МІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» останнім було надано інформаційну довідку від 20.03.2020 № 12, зі змісту якої вбачається, що станом на 10.01.2009 у будинку № 39 по вулиці Богдана Хмельницького у місті Києві були зареєстровані права власності на 263 осіб на житлові і нежитлові приміщення.

Тоді як, у протоколі №1 від 10.01.2009 року вказано, що присутніми були 84 власники квартир.

Крім того, інформація у додатку №1 до протоколу №1 від 10.01.2009 про власників деяких квартир не відповідає відомостям вказаним у інформаційній довідці КП КМР «КИЇВСЬКЕ МІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ».

За таких обставин, для прийняття рішення щодо створення ОСББ, зазначеного у протоколі № 1 від 10.01.2009, була відсутня необхідна кількість голосів (50 % від загальної кількості усіх співвласників будинку, з урахуванням голосування на установчих зборах), тобто, був відсутній кворум для розгляду даного питання, а тому рішення з цього питання не могло бути прийнятим.

Крім того, матеріали справи не містять підтвердження того, що позивач та інші власники квартир були належним чином повідомлені про скликання зборів, що відбулися 10.01.2009.

На підставі викладеного, враховуючи встановлені судом порушення відповідачем вимог закону під час проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 39 по вулиці Богдана Хмельницького у місті Києві, суд дійшов висновку про те, що вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Богдана Хмельницького 39", яке оформлене протоколом № 1 від 10.01.2009 року, є обґрунтованими та підлягає задоволенню.

З огляду на те, що підставою для внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запису №0035832 (Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи" щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 39" (ідентифікаційний код 36948876) стало рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 39" від 10.01.2009, що оформлене протоколом №1, яке за висновком суду підлягає визнанню недійсними, суд дійшов висновку щодо задоволення позовної вимоги позивача про скасування запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №0035832 (Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи" щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 39" (ідентифікаційний код 36948876).

Судові витрати, у які позивачем включено витрати по оплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 129, 232, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 39", що оформлене протоколом №1 від 10.01.2009.

Скасувати реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.02.2010 №0035832 "Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи" щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького 39" (ідентифікаційний код 36948876).

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО 39" (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 39; ідентифікаційний код 36948876) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) 4204 (чотири тисячі двісті чотири) грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України, і може бути оскаржено в порядку та строк встановлені статтями 254, 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 10.03.2021.

Суддя Р.Б. Сташків