Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" березня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/1452/20

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Прядко О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін справу

за позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Озернянський торфозавод - філія Державного підприємства "Житомирторф"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма"Лисс"

про стягнення 49761,35 грн

Процесуальні дії по справі.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях звернулось до господарського суду з вимогою про стягнення з ТОВ "Фірма "Лисс" 49761,35 грн заборгованості, з яких 48120,57грн орендних платежів та 1640,78 грн пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2121 від 05.02.2019.

Ухвалою суду від 16.12.2020 позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях залишено без руху та надано строк для усунення зазначених у ній недоліків.

31.12.2020 до суду від позивача надійшла заява від 31.12.2020 про усунення недоліків позовної заяви. До заяви додано копію договору оренди № 2121 від 05.02.2019, копію акту приймання - передавання від 05.02.2019, копію акту приймання-передавання від 22.08.2020, копію претензії №11-6-848 від 10.06.2020, розрахунок заборгованості по орендній платі, розрахунок пені, копію листа Регіонального відділення від 07.08.2020 №11-15-1132 з доказами направлення відповідачу, копію положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській за Житомирській областях, довіреність №15 від 07.11.2019, роздруковану виписку з державного казначейства, копію наказу РВ ФДМУ по Рівненській та Житомирській областях № 127-к від 25.09.2020, документи підтверджуючі направлення заяви про усунення недоліків з додатками згідно з описом.

Ухвалою господарського суду від 11.01.2021 позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях судом прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвала суду від 11.01.2021 надіслана відповідачу за адресою м. Бердичів, вул.Б.Хмельницького, б. 3 А, кв. 65, що зазначена у позовній заяві та відповідає інформації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулася з відміткою органу зв`язку "адресат відсутній за вказаною адресою".

Телефонограмою від 18.02.2021 відповідача - ТОВ "Лисс" по справі №906/1452/20 повідомлено про відкриття провадження у справі №906/1452/20 за позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях до ТОВ "Фірма "Лисс" про стягнення 49761,35 грн за номером телефону 79 (телефонограму прийняв керівник товариства - Гончарук Олександр Миколайович).

23.02.2021 до суду від ТОВ "Фірма "Лисс" надійшла заява на ознайомлення з матеріалами справи, на виконання якої 24.02.2021 на електронну адресу відповідача було направлено позовну заяву та заяву про усунення недоліків.

Враховуючи викладене, суд вважає, що своєчасно та належним чином вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача про розгляд справи для реалізації ним права на судовий захист.

Відповідач у строк, встановлений ст.165 Господарського процесуального кодексу України, відзив на позов не подав. Поряд з цим, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до ч. 2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позов мотивований неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Лисс" умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2121, що був укладений між сторонами 05.02.2019.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що ним було виконано умови договору у повній мірі та передано відповідачу в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення площею 1448,11 кв.м, в свою чергу відповідач свої зобов`язання за договором щодо сплати орендних платежів належним чином та у повній мірі не виконав, внаслідок чого позивач був змушений звернутись до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 48120,57грн.

За несвоєчасне виконання грошового зобов`язання позивачем на підставі п. 3.7 договору заявлено до стягнення з відповідача 1640,78грн пені.

Відповідач в порядку ст.ст. 165, 251 ГПК України письмового відзиву на позовну заяву не надав.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

05 лютого 2019 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець/позивач) (правонаступник - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Лисс" (орендар/відповідач) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.3-6).

Згідно з п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення площею 1448,11 кв.м в будівлі "Складу торфобрикету", реєстровий номер: 02968154.2.ИШЦЧЮШ040 та нежитлові приміщення площею 640,12 кв.м в будівлі "Головного корпусу заводу", реєстровий номер: 02968154.2.ИШЦЧЮШ038 (далі - Майно), що перебуває на балансі Озерянського торфозаводу - філії Державного підприємства "Житомирторф" (далі - Балансоутримувач), належить до сфери управління Міністерства енергетики та вугільної промисловості України та знаходиться за адресою: Житомирська обл., Лугинський р-н, смт. Миролюбів, вул. Заводська, 5, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.08.2018 і становить за незалежною оцінкою 736621,00 грн., без ПДВ (Сімсот тридцять шість тисяч шістсот двадцять одна грн. 00 коп.)

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця (п.2.4 договору).

Згідно п.3.1 орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2018 року 9675,81 грн. (Дев`ять тисяч шістсот сімдесят п`ять грн. 81 коп.)

Розмір орендної плати за перший місяць оренди лютий 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень місяць 2018 року та січень, лютий місяць 2019 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики (п.3.3 договору).

За умовами п.3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди) (п.5.3 договору).

Цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 05.02.2019 до 03.02.2022 включно (п.10.1 договору).

За Актом приймання-передавання від 05.02.2019 відповідач отримав в оренду приміщення (а.с.36).

22.08.2020 договір оренди було припинено шляхом відмови орендодавця від договору у зв`язку з несплатою орендної плати орендарем протягом 3-х місяців підряд (п.10.7 договору), про що орендаря було повідомлено листом від 07.08.2020 №11-15-1132 (отримано орендарем 22.08.2020).

Майно повернуто відповідачем орендодавцю та балансоутримувачу, про що складено Акт приймання-передавання від 22.08.2020 (а.с.37).

Разом з тим, відповідач всупереч умовам договору не сплатив позивачу за оренду приміщення в повному обсязі, внаслідок чого, згідно розрахунку позивача, виникла заборгованість до Державного бюджету України за період оренди лютий-серпень 2020 року в сумі 48120,57грн (а.с.40).

У зв`язку із наявністю заборгованості, 10.06.2020 позивачем було направлено на адресу ТОВ "Фірма "Лисс" претензію про стягнення заборгованості з орендної плати та пені, яка залишена без відповіді та задоволення (а.с.11).

За несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобов`язання за договором позивач на підставі п.3.7 нарахував до стягнення з відповідача 1640,78грн пені.

Не проведення відповідачем розрахунків за орендоване майно стало приводом для звернення позивача за захистом порушеного права до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

За змістом ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договір та інші правочини.

Згідно ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених ГК України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші тощо), а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Наведена правова норма кореспондується зі ст.509 Цивільного кодексу України: зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендна плата за користування майном вноситься Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.3 Договору оренди, Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до вимог ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди, строк, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2018 року 9675,81 грн. (Дев`ять тисяч шістсот сімдесят п`ять грн. 81 коп.) Розмір орендної плати за перший місяць оренди лютий 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень місяць 2018 року та січень, лютий місяць 2019 року .

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним , відповідно до пропорцій (п.3.6 договору).

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Всупереч вимогам чинного законодавства про оренду державного і комунального майна та умовам договору, орендна плата за користування державним майном з лютого 2020 року по серпень 2020 року внесена не у повному обсязі, у зв`язку з чим борг по орендній платі складає 48120,57грн (а.с.13).

Відповідач контррозрахунку суми боргу не надав.

Суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення основного боргу в сумі 48120,57грн обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В зв`язку з тим, що орендна плата орендарем до Державного бюджету України не вносилась або вносилась з порушенням термінів, керуючись п. 3.7 договору орендарю нарахована пеня в розмірі 1640,78грн (а.с.14).

Відповідно до п. 3.7 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Згідно розрахунку позивача пеня за неналежне виконання зобов`язань за період з 16.12.2019 по 22.08.2020 становить 1640,78грн (а.с.14).

За нормами статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Суд, перевіривши розрахунки пені, вважає їх нарахування правильними та такими, що підлягають задоволенню в сумі, що заявлені позивачем.

За ст.ст. 627, 629 ЦК України, ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідач відзиву на позов не подав, як і доказів, які б спростовували доводи позивача, натомість позивач обґрунтував свої позовні вимоги належними та достатніми доказами.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову на загальну суму 49761,35грн, з яких: 48120,57грн основного боргу, 1640,78грн пені.

Щодо розподілу судових витрат

Судовий збір, в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у розмірі 2102,00 грн покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Лисс" задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Лисс" (13300, Житомирська область, м.Бердичів, вул. Богдана Хмельницького, 3А, кв.65, ) до Державного бюджету України (р/р UА0006292, МФО 899998, код 37799357 в УК у Лугинському районі) - 48120,57грн боргу; 1640,78грн пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Лисс" (13300, Житомирська область, м.Бердичів, вул. Богдана Хмельницького, 3А, кв.65, ) на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях (33028, м.Рівне, вул.16 Липня,77; код 42956062) - 2102,00грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 12.03.21

Суддя Прядко О.В.

Віддрукувати: 1 - в справу

2,3 - сторонам - рек.