РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

23.02.2021Справа № 910/19653/20

За позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінсіт-Арт"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

про розірвання договору та зобов`язання вчинити дії

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Лисенко А.І.

Представники:

від позивача - Онищенко Т.О. за дов.

від третьої особи - Цимбаліст В.В., за дов.

від відповідача - не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа №910/19653/20 за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінсіт-Арт", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" про розірвання договору та зобов`язання вчинити дії.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.12.2020р. відкрито провадження у справі №910/19653/20 за правилами спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 30.07.2018 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавцем), Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІНСІТ-АРТ» (орендарем) та КП «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством-балансоутримувачем) укладено Договір від 30.07.2018 № 2827 про передачу майна територіальної громадиміста Києва в оренду. Позивач зазначає, що несплата орендної плати протягом 3-х місяців у відповідності до ст.782 ЦК України є підставою для дострокового розірвання договору оренди, в зв`язку з чим просить суд розірвати Договір оренди та виселити відповідача з орендованого майна.

Третьою особою надані пояснення, згідно яких зазначено, що відповідачем допущено порушення істотних умов договору оренди, що є підставою для розірвання спірного договору.

Відповідач у судове засідання не з`являвся, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про причини своєї неявки суд не повідомив, своїм правом на надання відзиву не скористався.

У судовому засіданні 23.02.2021 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представників сторін у судових дебатах, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.07.2018 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавцем), Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІНСІТ-АРТ» (орендарем) та КП «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством-балансоутримувачем) укладено Договір від 30.07.2018 № 2827 про передачу майна територіальної громадиміста Києва в оренду (далі - Договір).

Відповідно до умов вказаного договору передається в оренду Товариству з обмежене відповідальністю «ВІНСІТ-АРТ» нежилі приміщені загальною площею 182,60 кв. м, в т. ч. на 1 поверсі - 182,60 кв.м в будинку №14- літер А на просп.Комарова Космонавта (нині - Любомира Гузара) у м. Києві.

Відповідно до п.9.1 Договору строк його дії встановлено з 30.07.2018 по 28.07.2021 року.

Згідно з п.п. 3.1, 3.1.1, 3.6 Договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує на рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація» орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі.

Орендна плата відповідно до пункту 3.2 Договору за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.7, 4.2.3 Договору відповідач зобов`язався сплачувати незалежно від наслідків господарської діяльності орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином і відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Статтею 193 ГК України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте відповідач договірні зобов`язання в частині здійснення платежів з орендної плати виконував неналежним чином, факт наявності заборгованості з орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 185 680,95 грн за період з 29.08.2018 по 30.09.2019 встановлений та підтверджується рішенням Господарського суду міста Києва від 16.12.2019 у справі № 910/14460/19.

Відповідно до пункту 6.7 Договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Пунктом 9.6 Договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За змістом ч. 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої дим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.782 ЦК України невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

В даному випадку, орендар не виконував свого обов`язку щодо внесення орендної плати з серпня 2018 року, що є підставою для розірвання договору оренди.

Згідно з ч.2 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем позивачу орендованого приміщення, а відтак враховуючи викладене та керуючись ст.782 ЦК України, позовні вимоги про розірвання Договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 30.07.2018 № 2827, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІНСІТ-АРТ», Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація».

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІНСІТ-АРТ» (69002, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вул.Шкільна, буд.56, ) з нежилих приміщень загальною площею 182,60 кв.м, в т. ч. на 1 поверсі - 182,60 кв. м в будинку №14-А літер А на просп.Любомира Гузара у м.Києві.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНСІТ-АРТ» (69002, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вул.Шкільна, буд.56, ) на користь Департаменту комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м.Київ, вул.Хрещатик, 10, ) 4 204 (чотири тисячі двісті чотири) грн 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення судового рішення: 09.03.2021р.