номер провадження справи 17/171/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.2021 Справа № 908/2780/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя господарського суду Запорізької області Корсун В.Л., при секретарі судових засідань Василенко В.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовною заявою: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЄВРОПЕЙСЬКА 15, 69104, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ, 69098, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13В

У судовому засіданні приймали участь:

від позивача: Слєсарь О.В., ордер серії АР № 1030292 від 12.01.21

від відповідача: Фролов В.В., довіреність від 15.02.21 № 021-02/123

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області від об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЄВРОПЕЙСЬКА 15 (далі ОСББ ЄВРОПЕЙСЬКА 15) надійшла позовна заява від 27.10.20 до товариства з обмеженою відповідальністю КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ (надалі ТОВ КК МРІЯ) з вимогою про зобов`язання відповідача передати позивачу технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15 визначену а акті прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (балансу), який є додатком № 1 до договору про надання послуг з правління багатоквартирним будинком № К-291 від 06.09.17, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15 та ТОВ КК МРІЯ. Позовні вимоги обґрунтовано ст. ст. 1, 6, 22 Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст. ст. 162, 176 ГПК України, а також невиконанням відповідачем положень щодо передачі позивачу документації на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15 у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЄВРОПЕЙСЬКА 15.

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи № 908/2780/20 між суддями, 29.10.20 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 03.11.20 судом позовну заяву ОСББ ЄВРОПЕЙСЬКА 15 від 27.10.20 до ТОВ КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ про зобов`язання вчинити певні дії залишено без руху.

11.11.20 на адресу суду позивачем подано заяву від 10.11.20 про усунення недоліків позовної заяви, у т.ч. уточнення до позовної заяви.

Враховуючи, що позивачем усунуто недоліки позовної заяви у строк і спосіб визначений ухвалою від 03.11.20 по цій справі, ухвалою від 03.11.20 судом прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2780/20 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 14.12.20 о 10 год. 30 хв.

03.12.20 через канцелярію суду до матеріалів справи надійшов відзив ТОВ КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ від 02.12.20, за змістом якого відповідач заперечує проти задоволення позову. Зокрема, зазначає, що у разі відсутності рішення загальних зборів співвласників будинку про розірвання договору з Управителем, не можна вважати ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» колишнім управителем, який зобов`язаний передати технічну документацію на будинок правлінню ОСББ. Також відповідач, вказує, що ОСББ «Європейська 15» повідомлено Управителя про створення юридичної особи, проте доказів прийняття рішення про розірвання договору №К-291 від 06.09.17 та доказів направлення попередження управителю у встановлений строк не надало. У зв`язку з викладеним, відповідач вважає, що ТОВ «КК «Мрія» є Управителем в будинку №15 по вул. Європейській м. Запоріжжя та здійснює свої повноваження на підставі чинного договору, в т.ч. й зберігає технічну документацію на вказаний будинок. Крім того, відповідач звертає увагу, що позивач не заявляє вимоги про розірвання договору №К-291 та не надає доказів про відмову від його розірвання відповідачем. Також відповідач звертає увагу на те, що співвласники станом на теперішній час продовжують споживати послуги з управління будинком (в тому числі й освітлення місць загального користування будинку, аварійні роботи, проведення поточного ремонту тощо) та сплачують їх.

Ухвалою від 14.12.20 судом продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів по 01.02.21 включно, підготовче засідання відкладено на 13.01.21 о 10 год. 30 хв.

У засіданні 13.01.21 судом прийнято до розгляду відзив на позовну заяву, а також з`ясовано у представника відповідача питання визначенні ст.ст. 182, 185 ГПК України.

Ухвалою від 13.01.21 судом закрито підготовче провадження у справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 02.02.21 о 15:00 год.

Ухвалою від 02.02.21 судом оголошено перерву у судовому засіданні на 24.02.21.

У судовому засідання 24.02.21 приймали участь представники позивача та відповідача, кожен з яких після закінчення судом з`ясування обставини справи та перевірки їх доказами виступили із заключним словом.

У заключному слові представник позивача підтримав позовні вимоги викладені у позовній заяві за вих. від 27.10.20 з урахуванням уточнення за вих. від 10.11.20 до позовної заяви та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача у заключному слові проти позову заперечив повністю з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

На підставі ст. 240 ГПК України, у засіданні 24.02.21 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представникам сторін повідомлено коли буде складено повне рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, суд

ВСТАНОВИВ:

06.09.17 на виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17 № 520 та у відповідності до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», між товариством з обмеженою відповідальністю КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ (Управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69104, м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради Бородай О.М. (Замовник), укладено договір № К-291 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі договір № К-291).

Згідно з умовами п. 1 договору № К-291, Управитель зобов`язується надавати Замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Загальні відомості про об`єкт зазначаються у додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною (п. 2 договору № К-291).

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (п. 3 договору № К-291).

Згідно з п. 18 договору № К-291, договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.18.

Зміни до цього договору вносяться за взаємною згодою сторін (п. 21 договору № К-291).

Пунктом 23 договору № К-291 передбачено, що правовідносини, що виникають у зв`язку із виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.

Пунктом 24 договору № К-291 визначено, що у разі припинення дії цього договору об`єкт передається замовникові із складенням акта прийняття-передачі.

Згідно з актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (балансу) (додаток 1 до договору), комунальне підприємство Наше місто передало в управління (з балансу) ТОВ Керуюча компанія Мрія об`єкт за адресою: вул. Європейська, 15. В акті зазначено перелік технічної документації на об`єкт, яка передається.

04.06.20 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЄВРОПЕЙСЬКА 15, ідентифікаційний код юридичної особи 43647692 (позивач у справі), керівник (підписант) ОСОБА_1 .

Листом від 11.06.21 керівник ОСББ ЄВРОПЕЙСЬКА 15 повідомив відповідача про те, що 04.06.20 зареєстровано юридичну особу ОСББ ЄВРОПЕЙСЬКА 15. Посилаючись на положення ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» керівник ОСББ ЄВРОПЕЙСЬКА 15 у своєму листі просив відповідача, як колишнього управителя, здійснити передачу документації визначеної Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до 30.06.20.

Наявними у матеріалах справи доказами підтверджується отримання керівником ТОВ КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ Колоян В. листа позивача від 11.06.20.

Відповідь на вимогу матеріали справи не містять та про наявність такою учасниками справи суду не повідомлено.

Підставою для звернення позивача до суду з позовом за захистом своїх прав стало питання про наявність чи відсутність підстав для зобов`язання відповідача, як управителя багатоквартирного будинку, передати документацію на багатоквартирний будинок створеному у ньому об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Вирішуючи спір у цій справі по суті спору суд виходить з наступного.

Статтями 15, 16 Цивільного кодексу України (ЦК України), ст. 20 Господарського кодексу України (ГК України) закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України, всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

01.07.15 набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.15 № 417-VIII (далі Закон № 417-VIII), який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону № 417-VIII: об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; багатоквартирний будинок - це житловий будинок, в якому розташовано 3 чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону № 417-VIII).

Згідно з ч. 4 ст. 5 Закону № 417-VIII, співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок

Приписами ст. 6 Закону № 417-VIII закріплено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

Матеріали справи свідчать про те, що 04.06.20 зареєстровано юридичну особу - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Європейська 15 (ідентифікаційний код юридичної особи 43647692) за адресою (місцезнаходження): м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15.

Частинами 5, 6 ст. 5 Закону № 417-VIII передбачено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та ін. передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону № 417-VIII, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Отже, в силу вимог ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у ТОВ КК Мрія після державної реєстрації ОСББ Європейська 15 виник обов`язок у тримісячний строк передати йому спірну документацію на будинок.

Матеріалами справи підтверджується повідомлення позивачем відповідача про створення ОСББ Європейська 15 та про необхідність передачі у зв`язку із цим об`єднанню спірної документації.

Оскільки строк виконання відповідачем свого зобов`язання з передачі ОСББ спірної документації є таким, що настав, однак такий обов`язок відповідачем не виконаний, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСББ ЄВРОПЕЙСЬКА 15 до ТОВ КК МРІЯ про зобов`язання останнього передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15 визначену а акті прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (балансу), який є додатком № 1 до договору про надання послуг з правління багатоквартирним будинком № К-291 від 06.09.17, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15 та ТОВ КК МРІЯ, а саме: схему розподілу зон обслуговування та приналежності мереж, технічний паспорт на будинок, дефектний акт, акти оцінки технічного стану об`єктів, протоколи огляду системи вентиляції, інвентарну справу.

Судом враховано, що передбачений ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язок попереднього балансоутримувача будинку або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання з передачі документації на будинок ОСББ виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком чи/або від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з попереднім управителем, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача (особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання) Законом не визначено.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.19 по справі № 910/6167/18.

З підстав викладених вище, судом залишаються поза увагою доводи відповідача викладені у відзиві на позовну заяву про те, що обов`язок відповідача передати спірну технічну документацію не настав, оскільки договір про надання послуг з правління багатоквартирним будинком № К-291 від 06.09.17 не розірвано.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору у сумі 2102 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 11-15, 24, 73-80, 81, 86, 91, 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ (69098, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13В, ) передати об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку ЄВРОПЕЙСЬКА 15 (69104, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15, ) технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15 визначену а акті прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (балансу), який є додатком № 1 до договору про надання послуг з правління багатоквартирним будинком № К-291 від 06.09.17, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15 та товариством з обмеженою відповідальністю КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ, а саме: схему розподілу зон обслуговування та приналежності мереж, технічний паспорт на будинок, дефектний акт, акти оцінки технічного стану об`єктів, протоколи огляду системи вентиляції, інвентарну справу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ МРІЯ (69098, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13В, ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ЄВРОПЕЙСЬКА 15 (69104, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Європейська, буд. 15, ) - 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України та пп. 17.5. п. 1 Розділу XI ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ та п. 4 розділу X ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯГПК України.

Повне рішення складено 09.03.21.

Суддя В.Л. Корсун