УХВАЛА

м. Київ

11.03.2021Справа № 910/17343/20

Суддя Господарського суду міста Києва Удалова О.Г., розглянувши

позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе»

2) Приватного акціонерного товариства «Готель «Дніпро»

про визнання договору недійсним

у справі № 910/17343/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе»

до Приватного акціонерного товариства «Готель «Дніпро»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Смартленд"

про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Удалова О.Г.

Секретар судового засідання Бортнюк М.В.

за участю представників учасників справи:

від позивача Бешлега А.В. (адвокат за ордером)

від позивача Коновалова Г.В. (адвокат за ордером)

від відповідача Кучерук Н.С. (адвокат за ордером)

від третьої особи не з`явились

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» (далі - ТОВ «Петрос Кафе», позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Готель «Дніпро» (далі - ПрАТ «Готель «Дніпро», відповідач) про усунення перешкод у користуванні майном.

У вищевказаному позові ТОВ «Петрос Кафе» просить суд зобов`язати ПрАТ «Готель «Дніпро» усунути перешкоди в користуванні ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачами частиною нежитлового приміщення загальною площею 60,5 кв.м., що розміщене на першому поверсі у правому крилі будівлі готелю «Дніпро» за адресою: м. Київ, вулиця Хрещатик 1/2, шляхом зняття обмежень по доступу до вказаного нежитлового приміщення та забезпечити надання вільного доступу ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачам до приміщення для використання за цільовим призначенням відповідно до умов Договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 03.12.2020.

Одночасно з поданням позову ТОВ «Петрос Кафе» також звернулось до суду з заявою про забезпечення позову, в якій просило суд:

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим суб`єктам господарювання і фізичним особам за договором, заявою та (або) дорученням чинити перешкоди в користуванні ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачами частиною нежитлового приміщення загальною площею 60,5 кв.м., що розміщене на першому поверсі у правому крилі будівлі Готелю «Дніпро» за адресою: м. Київ, вулиця Хрещатик 1/2, переданого ТОВ «Петрос Кафе» за Договором оренди частини нежитлового приміщення № 1978 від 15.10.2015 (далі - спірне нежитлове приміщення), як закладом харчування, до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання;

- зобов`язати ПрАТ «Готель «Дніпро» та його представників надати вільний необмежений доступ до спірного нежитлового приміщення, як закладу харчування, та забезпечити вхід до приміщення представникам ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачам у спосіб відповідно до умов Договору оренди частини нежитлового приміщення № 1978 від 15.10.2015 до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання;

- заборони ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам за дорученням чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро» перешкоджати господарській діяльності ТОВ «Петрос Кафе» та використанню ТОВ «Петрос Кафе» і його відвідувачами орендованого спірного нежитлового приміщення за призначенням, до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання;

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам за дорученням, заявою чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро» вчиняти дії щодо перепланування, ремонту, реконструкції, здійснення будь-яких дій в орендованому ТОВ «Петрос Кафе» спірному нежитловому приміщенні до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання;

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам, за дорученням, заявою чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро» вчиняти дії, пов`язані з вчиненням реєстраційних дій щодо орендованого ТОВ «Петрос Кафе» спірного приміщення до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.2020 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» про забезпечення позову відмовлено.

18.11.2020 до суду надійшла подана ТОВ «Петрос Кафе» заява про забезпечення позову, в якій товариство просило суд:

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам, за дорученням чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро», перешкоджати доступу ТОВ «Петрос Кафе» до майна, яке знаходиться в орендованому приміщенні, та використанню його в господарській діяльності ТОВ «Петрос Кафе» в приміщенні загальною площею 60,5 кв.м., що розміщене на першому поверсі у правому крилі будівлі готелю «Дніпро» за адресою: м. Київ, вулиця Хрещатик 1/2, переданого ТОВ «Петрос Кафе» за Договором оренди частини нежитлового приміщення № 1978 від 15.10.2015 (далі - спірне нежитлове приміщення) за призначенням;

- зобов`язати ПрАТ «Готель «Дніпро» та інших осіб не встановлювати нові замки (запірні пристрої) та надати ключі (картки) від існуючих пристроїв та замків, що забезпечуватимуть доступ представників ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачів до орендованого приміщення;

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам, за дорученням, заявою чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро» вчиняти дії по зміні стану приміщення, що передано в оренду ТОВ «Петрос Кафе» за Договором оренди частини нежитлового приміщення № 1978 від 15.10.2015, в будь-який спосіб до прийняття остаточного рішення за позовом про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням;

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам, за дорученням, заявою чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро», вчиняти дії, пов`язані з поданням документів для зміни даних, що містяться в офіційних реєстрах відносно Договору оренди № 1978, та нежитлового приміщення та (або) частини даного приміщення, що є об`єктом оренди за вказаним договором до прийняття остаточного рішення за позовом про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.11.2020 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» про забезпечення позову відмовлено.

03.12.2020 через електронну пошту суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання, від позивача через відділ діловодства суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні 03.12.2020 судом на місці протокольно оголошено про задоволення клопотань позивача та відповідача про відкладення розгляду справи та відкладення підготовчого засідання на 17.12.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.12.2020 викликано позивача у наступне підготовче засідання, відкладене на 17.12.2020.

08.12.2020 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позов.

17.12.2020 через відділ діловодства суду від відповідача надійшла заява про залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд", від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні 17.12.2020 судом протокольно оголошено про відкладення вирішення клопотання відповідача про залучення до участі у справі третьої особи, про задоволення клопотання позивача про відкладення судового засідання та про відкладення підготовчого засідання на 12.01.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.12.2020 викликано позивача у наступне підготовче засідання, відкладене на 12.01.2021.

12.01.2021 через електронну пошту суду від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд" надійшла заява про вступ вказаного товариства у справу як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.01.2021 відкладено підготовче засідання на 02.02.2021, залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Смартленд", зобов`язано позивача направити третій особі копію позовної заяви з додатками, докази чого надати суду, зобов`язано відповідача направити третій особі копію відзиву на позовну заяву, докази чого надати суду.

02.02.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла відповідь на відзив та клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 02.02.2021 представник відповідача подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи, суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 11.02.2021.

11.02.2021 через відділ діловодства суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі.

У підготовчому засіданні 11.02.2021 представник третьої особи подав письмові пояснення щодо відзиву та позову, представник відповідача подав письмові заперечення, суд оголосив протокольну ухвалу про долучення до матеріалів справи доказів, доданих позивачем до відповіді на відзив, про відкладення клопотання позивача про зупинення провадження у справі, про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів, про перерву у підготовчому засіданні до 25.02.2021.

22.02.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшли заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі, від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, від третьої особи надійшли письмові пояснення.

23.02.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшла відповідь на заперечення відповідача.

25.02.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшли клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

У підготовчому засіданні 25.02.2021 суд оголосив протокольну ухвалу про відхилення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі та оголосив перерву в підготовчому засіданні до 11.03.2021.

10.03.2021 через відділ діловодства суду від позивача надійшли клопотання про долучення документів до матеріалів справи. Також відділом діловодства суду зареєстровано позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд" до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» та Приватного акціонерного товариства «Готель «Дніпро» про визнання недійсним договору оренди № 1978 частини нежитлового приміщення від 15.10.2015, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» та Приватним акціонерним товариством «Готель «Дніпро».

У підготовче засідання, призначене на 11.03.2021, представник третьої особи не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представники позивача та відповідача забезпечили явку, надали усні пояснення.

Розглянувши позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору у справі № 910/17343/20 (Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд"), дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, можуть вступити у справу до закінчення підготовчого провадження або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, подавши позов до однієї або декількох сторін. Про прийняття позовної заяви та вступ третьої особи у справу суд постановляє ухвалу. Треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, користуються усіма правами і несуть усі обов`язки позивача. Після вступу в справу третьої особи, яка заявила самостійні вимоги щодо предмета спору, справа за клопотанням учасника справи розглядається спочатку. До позовів третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору у справі, в якій відкрито провадження, застосовуються положення статті 180 цього Кодексу.

Положеннями статті 180 ГПК України передбачено, що відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву (ч. 1). Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову (ч. 2). Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом (ч. 3). Зустрічна позовна заява, яка подається з додержанням загальних правил пред`явлення позову, повинна відповідати вимогам статей 162, 164, 172, 173 цього Кодексу (ч. 4). До зустрічної позовної заяви, поданої з порушенням вимог, встановлених частиною четвертою цієї статті, застосовуються положення статті 174 цього Кодексу (ч. 5). Зустрічна позовна заява, подана з порушенням вимог частин першої та другої цієї статті, ухвалою суду повертається заявнику. Копія зустрічної позовної заяви долучається до матеріалів справи (ч. 6). У випадку подання зустрічного позову у справі, яка розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, суд постановляє ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження (ч. 7).

Предметом позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору у справі № 910/17343/20, - Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд" є вимога про визнання недійсним договору оренди № 1978 частини нежитлового приміщення від 15.10.2015, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» та Приватним акціонерним товариством «Готель «Дніпро».

Предметом позову у справі 910/17343/20 є вимога Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» (позивача) про зобов`язання ПрАТ «Готель «Дніпро» усунути перешкоди в користуванні ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачами частиною нежитлового приміщення загальною площею 60,5 кв.м., що розміщене на першому поверсі у правому крилі будівлі готелю «Дніпро» за адресою: м. Київ, вулиця Хрещатик 1/2, шляхом зняття обмежень по доступу до вказаного нежитлового приміщення та забезпечення надання вільного доступу ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачам до приміщення для використання за цільовим призначенням відповідно до умов Договору.

Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.06.2019 № 916/542/18, передбачене статтею 49 ГПК України право особи вступити у справу шляхом подання позову до однієї або декількох сторін не є абсолютним. Таке право можна реалізувати лише за умови дотримання вимог процесуального законодавства. Позовна заява третьої особи відповідно до положень частини першої статті 49 ГПК України має містити самостійні вимоги саме на предмет спору у справі. При цьому як предмет спору слід розуміти матеріально-правовий об`єкт, з приводу якого виник правовий конфлікт між позивачем і відповідачем. Відтак вимога третьої особи, спрямована на будь-що поза предметом спору між позивачем та відповідачем, не може бути визнана вимогою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. Водночас така позовна вимога може бути заявлена у самостійному позові.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що третя особа (Товариство з обмеженою відповідальністю "Смартленд") не заявляє позовні вимоги щодо предмета спору у справі № 910/17343/20.

До позовів третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору у справі, в якій відкрито провадження, застосовуються положення статті 180 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно частини 6 статті 180 ГПК України зустрічна позовна заява, подана з порушенням вимог частин першої та другої цієї статті, ухвалою суду повертається заявнику. Копія зустрічної позовної заяви долучається до матеріалів справи.

Таким чином, дослідивши позовну заяву Товариство з обмеженою відповідальністю "Смартленд", суд дійшов висновку про повернення поданої позовної заяви заявнику.

Разом з тим, суд відзначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Смартленд" не позбавлене права у встановленому законодавством порядку звернутися до суду в окремому позовному провадженні за загальними правилами подання позовів.

Керуючись ст. 49, 180, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд" до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» та Приватного акціонерного товариства «Готель «Дніпро» про визнання недійсним договору оренди № 1978 частини нежитлового приміщення від 15.10.2015, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» та Приватним акціонерним товариством «Готель «Дніпро», повернути заявнику.

Повний текст ухвали складено та підписано 15.03.2021. Дана ухвала набирає законної сили 11.03.2021 та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 253 - 259 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.Г. Удалова