У Х В А Л А

16 березня 2021 року м. Чернігівсправа № 927/84/16 (910/5668/20)

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, 18; адреса представника - адвоката Костенко Марини Ігорівни: 01135, м. Київ, вул. Чорновола, 25, офіс 165 (ІНФОРМАЦІЯ_1 )) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6) та Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього про визнання недійсним договору, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), припинення права власності, поданої в межах справи за заявою КРЕДИТОРА: Товариства з обмеженою відповідальністю «Стефан» ЛТД 07300, м. Вишгород Київської області, вул. Грушевського, 6
БОРЖНИК: Публічне акціонерне товариство Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього
17500, м. Прилуки Чернігівської області, вул. Київська, 307 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 88, а/с 210 (ІНФОРМАЦІЯ_2 ) (адреса ліквідатора Демчана О.І.)
про визнання боржника банкрутом

за участю представників учасників у справі про банкрутство:

від позивача: Костенко М.І. - адвокат (ордер серії АА № 1071587 від 11.01.2021)

від відповідачів: Рейдель Р.В. - предст. ТОВ «Бутік Київської Нерухомості» (адвокат, дов. від 26.05.2020 № 26/5)

від третьої особи: не з`явився

В підготовчому засіданні 16.03.2021, на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Стефан» ЛТД (надалі - кредитор) подана заява про порушення справи про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього (надалі - боржник) на підставі ст. 10 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (надалі - Закон про банкрутство), яка ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 05.02.2016 була прийнята до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 25.02.2016 порушено провадження у справі про банкрутство, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Ронського Р.М.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2018 припинено процедуру розпорядження майном Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд-1» ім. М.П. Загороднього, боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Ронського Р.М.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 16.07.2019 звільнено арбітражного керуючого Ронського Р.М. від виконання повноважень ліквідатора Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього з покладенням обов`язків останнього на арбітражного керуючого Демчана О.І.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 08.12.2020 продовжено строк ліквідаційної процедури та повноважень ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого Демчана О.І. на шість місяців до 05.06.2021.

24 квітня 2020 року до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» та Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього про визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування запису про право власності, згідно якої позивач, зокрема просить:

визнати недійсним договір № К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством Трест «Київміськбуд-1» імені М.П.Загороднього та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості»;

визнати протиправним та скасувати запис про право власності № 16485901, власник Товариство з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (код 34679708), об`єкт нерухомого майна: група приміщень № 21 (в літ. А) площею 45,00 м2 за адресою: м. Київ, вул. Кожум`яцька, 18, реєстраційний номер 000.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на незаконне набуття відповідачем-1 права власності на спірне допоміжне приміщення, оскільки воно є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку, отже відповідач-2 не мав повноважень передавати право власності на відповідне приміщення відповідачу-1, а останній не міг набути право власності на такий вид майна.

Також, позивач зазначає, що договір, на підставі якого було набуто право власності, є інвестиційним договором, який укладений у простій письмовій формі, і тому, в даному випадку при його укладенні не було дотримано форму правочину, оскільки у 2008 році така форма інвестування як підписання договору із забудовником у простій письмовій формі була прямо заборонена законодавством, а інвестування в будівництво могло здійснюватися лише через спеціальні фонди або через випуск безпроцентних (цільових) облігацій.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.05.2020: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.09.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 30.09.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.12.2020 постановлено справу № 910/5668/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» та Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього про визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування запису про право власності передати за підсудністю до Господарського суду Чернігівської області для розгляду в межах справи № 927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього.

Згідно інформації, наявної в Єдиному державному реєстрі судових рішень, вказана вище ухвала Господарського суду міста Києва набрала законної сили 16.12.2020.

21 січня 2021 року матеріали справи № 910/5668/20 надійшли до Господарського суду Чернігівської області; справі присвоєно єдиний унікальний номер 927/84/16 (910/5668/20).

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 26.01.2021:

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» та Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього про визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування запису про право власності (справа № 910/5668/20) прийнято та приєднано до матеріалів справи № 927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього;

постановлено розгляд позовної заяви здійснювати в межах справи № 927/84/16 про банкрутство Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього за правилами загального позовного провадження;

постановлено повторно провести підготовче провадження та призначити розгляд позовної заяви в підготовчому засіданні на 23 лютого 2021 року;

встановлено процесуальний строк для подання Товариством з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» та Публічним акціонерним товариством Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього відзиву на позовну заяву - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали.

У зв`язку з відсутністю фінансування на оплату поштових послуг вказана вище ухвала суду від 26.01.2021 засобами поштового зв`язку в паперовій формі сторонам не направлялась, проте була направлена на їх електронну пошту з проханням повідомити про її отримання.

Електронними листами, що надійшли на електронну пошту Господарського суду Чернігівської області 26.01.2021 та 16.02.2021, позивач та відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» повідомили про отримання ухвали суду від 26.01.2021; аналогічна інформація від відповідача - Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього в особі ліквідатора Демчана О.І. до суду не надходила.

Голові комітету кредиторів - Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансово-інвестиційний альянс» примірник ухвали суду від 26.01.2021 на електронну пошту не направлявся у зв`язку з відсутністю інформації щодо неї. При цьому, товариство було повідомлено про призначення на 23.02.2021 підготовчого засідання шляхом розміщення на сайті судової влади України відповідного оголошення-повідомлення.

01 лютого 2021 року позивачем до Господарського суду Чернігівської області подана заява від 29.01.2021 про зміну предмета позову, згідно якої позивач змінює предмет позову в частині заявленої позовної вимоги: «Визнати протиправним та скасувати запис про право власності № 16485901, власник Товариство з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (код 34679708), об`єкт нерухомого майна: група приміщень № 21 (в літ. А) площею 45,00 м2 за адресою: м. Київ, вул. Кожум`яцька, 18, реєстраційний номер 000» на наступну позовну вимогу:

«Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31479730 від 20.09.2016 16:04:52, приватний нотаріус Бойко Олег Володимирович, Київський міський нотаріальний округ, м. Киї, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості», , на об`єкт нерухомого майна: група приміщень № 21 (в літ. А), загальна площа 45,00 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, 18, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.».

В обґрунтування даної заяви позивач посилається на висновки Верховного Cуду, викладені у постанові від 28 жовтня 2020 року по справі № 910/10963/19, щодо належного способу захисту при оскарженні договорів, за якими перейшло право власності, оскарженні державної реєстрації такого права власності.

18 лютого 2021 року (зданий для відправки до відділення поштового зв`язку 17.02.2021) відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» до Господарського суду Чернігівської області поданий відзив від 16.02.2021 на позовну заяву, зі змісту якого вбачається, що товариство не визнає позовні вимоги в повному обсязі.

В обгрунтування своїх заперечень відповідач посилається, зокрема на те, що твердження позивача про те, що фінансування та інвестування в спірне приміщення могло здійснюватись лише через спеціальні фонди або через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, є необгрунтованими та такими, що суперечать чинному законодавству України.

Також відповідач вважає, що на його думку, спірний договір є договором купівлі-продажу майнових прав на нерухомість (нежитлове приміщення) та його нотаріальне посвідчення законодавством прямо не вимагається, а тому думка позивача про начебто недотримання форми договори є необгрунтованою та такою, що суперечать чинному законодавству України.

Крім того, відповідач вважає, що група приміщень № 21 загальною площею 45 м2 є нежилим приміщенням як самостійний об`єкт цивільно-правових відносин і не відноситься до категорії «допоміжне приміщення».

На думку відповідача, державний реєстратор здійснив реєстрацію права власності на спірне нежитлове приміщення в чіткій відповідності з положеннями законодавства України, чинного на момент проведення відповідних реєстраційних дій.

Додатково товариство заперечило проти заявленого позивачем до стягнення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу в сумі 21 000,00 грн., вважаючи її неспівмірною з обсягом та складністю виконаної представником позивача роботи.

В підготовчому засіданні 23.02.2021 суд постановив протокольну ухвалу про задоволення клопотання відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» та поновлення процесуального строку на подання відзиву на позовну заяву.

23 лютого 2021 року господарський суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 16 березня 2021 року; одночасно:

повідомлено відповідача (Публічне акціонерне товариство Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього) про призначення судового засідання, а також про те, що його неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду справи;

повідомлено голову комітету кредиторів - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансово-інвестиційний альянс» про призначення судового засідання, а також про те, що його неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду позовної заяви;

встановлено процесуальні строки для подання: позивачем відповіді на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позовну заяву; для подання відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» заперечення - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

У зв`язку з відсутністю фінансування на оплату поштових послуг вказана вище ухвала суду від 23.02.2021 засобами поштового зв`язку в паперовій формі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» та Публічному акціонерному товариству Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього в особі ліквідатора Демчана О.І. не направлялась, проте була направлена на їх електронну пошту з проханням повідомити про її отримання (відповідна інформація до суду не надходила).

Голові комітету кредиторів - Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансово-інвестиційний альянс» примірник ухвали суду від 23.02.2021 на електронну пошту не направлявся у зв`язку з відсутністю інформації щодо неї. При цьому, товариство було повідомлено про призначення на 16.03.2021 підготовчого засідання шляхом розміщення на сайті судової влади України відповідного оголошення-повідомлення.

11 березня 2021 року, у встановлений судом процесуальний строк позивачем до Господарського суду Чернігівської області подані відповідь від 09.03.2021 на відзив, зі змісту якої вбачається, що об`єднання не погоджується з доводами відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості».

Статтею 2 Кодексу України з процедур банкрутства передбачено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України.

За змістом ч. 3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

11 березня 2021 року на електронну пошту Господарського суду Чернігівської області надійшла заява від 10.03.2021 про зміну предмета позову, згідно якої позивач змінює предмет даного позову шляхом додавання ще однієї позовної вимоги немайнового характеру, а саме: припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (код 34679708) на об`єкт нерухомого майна: група приміщень № 21 (в літ. А), загальна площа 45,00 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, 18, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

В обґрунтування даної заяви позивач посилається на приписи чинного законодавства України, а саме ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції з 16.01.2020).

В паперовій формі вказана вище заява надійшла до Господарського суду Чернігівської області також 11.03.2021.

15 березня 2021 року, у встановлений судом процесуальний строк, відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» до Господарського суду Чернігівської області подані пояснення від 12.03.2021, які фактично за своїм змістом є запереченнями.

Як вбачається зі змісту заперечень, товариство вважає, що позивач належними та допустими доказами не спростував доводи, наведені у відзиві на позовну заяву; крім того, відповідач вважає, що суд має відхилити наступні наявні в матеріалах справи докази:

висновок експерта № 14978 «По результатам проведення судової будівельно-технічної експертизи» від 19.11.2020;

акт обстеження технічного стану групи приміщень № 21 (в літ. А) площею 45,00 кв.м. за адресою м. Київ, вул. Кожум`яцька, 18, на 7 поверсі від 21.10.2020.

За клопотанням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша», задоволеним ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 09.03.2021, призначене на 16.03.2021 підготовче засідання проведено в режимі відеоконференції.

У підготовчому засіданні судом, відповідно до вимог ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, були здійснені дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Згідно ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Крім того, з метою недопущення порушення строків розгляду справи по суті, суд продовжує строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Керуючись ст. 182 - 185, 233, 234, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів.

Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 08 квітня 2021 р. о 11:00 у приміщенні Господарського суду Чернігівської області за адресою: 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20, зал судових засідань № 201.

Викликати для участі в судовому засіданні представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» в якості позивача. Повідомити позивача, що у разі його неявки в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійде заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Викликати для участі в судовому засіданні представників Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» та Публічного акціонерного товариства Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього в якості відповідачів. Повідомити відповідачів, що їх неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду справи.

Копії цієї ухвали надіслати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, 18; адреса представника - адвоката Костенко Марини Ігорівни: 01135, м. Київ, вул. Чорновола, 25, офіс 165 (ІНФОРМАЦІЯ_1 )), Товариству з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6; адреса представника - адвоката Рейделя Руслана Вікторовича: 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 28, офіс 2 (ІНФОРМАЦІЯ_3)), Публічному акціонерному товариству Трест «Київміськбуд - 1» імені М.П.Загороднього в особі ліквідатора Демчана О.І. (08133, м. Вишневе Києво-Святошинського району Київської області, вул. Першотравнева, 23 - б, офіс 54; адреса для листування: 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 88, а/с 210 (ІНФОРМАЦІЯ_2 )) та голові комітету кредиторів - Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансово-інвестиційний альянс» (02218, м. Київ, вул. Райдужна, 6).

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено 16.03.2021.

Дата набрання ухвалою законної сили - 16.03.2021.

Суддя А.С.Сидоренко