ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"05" березня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1054/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Кастровій М.С.

розглянувши справу за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, ) до Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, )

про зобов`язання передати документацію на багатоквартирний житловий будинок

за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» (68001, м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» (68001, м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, )

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації

Представники:

Від позивача - Романенко Г.В. (ордер від 30.06.2020 серія ОД № 460529); Симончук М.М. (в порядку самопредставництва, керівник);

Від відповідача Шиєнков Я.Є. (ордер від 23.06.2020 серія ОД № 697029).

Суть спору:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» (далі Позивач, ОСББ «Хантадзе 6») звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» (далі Відповідач, ОК «Укржилбуд Сервіс») про зобов`язання передати документацію на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирного будинку;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, в т.ч. акти технічних оглядів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції.

Ухвалою суду від 21.04.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 20.05.2020.

Підготовче засідання призначене на 20.05.2020 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному з 06.05.2020, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 09.06.2020 призначено підготовче засідання на 30.06.2020.

26.06.2020 Обслуговуючий кооператив «Укржилбуд Сервіс» звернувся до господарського суду Одеської області із зустрічним позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» з вимогами:

- про визнання недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Хантадзе 6 (код 43230278), яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 02.09.2019, розташованого за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, будинок 6;

- про скасування державної реєстрації (дата запису 13.09.2019; номер запису 1 004412 в ЄДР) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» (код 43230278).

Ухвалою суду від 30.06.2020 зустрічну позовну заяву Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» залишено без руху, постановлено усунути встановлені при поданні зустрічної позовної заяви недоліки, а саме доплатити суму судового збору у розмірі 2 102,00 грн. в десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення зустрічної позовної заяви без руху.

Протокольною ухвалою від 30.06.2020 відкладено підготовче засідання на 17.07.2020.

03.07.2020 на адресу суду надійшла заява ОК «Укржилбуд Сервіс» від 03.07.2020 (вх. № 17268/20 від 03.07.2020) разом із квитанцією про сплату судового збору від 03.07.2020 № 73398 на суму 2 102,00 грн.

Ухвалою суду від 06.07.2020 прийнято зустрічну позовну заяву від 24.06.2020 (вх. 1939/20 від 26.06.2020) до розгляду та об`єднано її в одне провадження з первісним позовом у справі № 916/1054/20.

17.07.2020 ОСББ «Хантадзе 6» подано Заяву про зміну предмета позову (вхід. № 18769/20).

Протокольною ухвалою від 17.07.2020 задоволено Заяву ОСББ «Хантадзе 6» про зміну предмету позову та прийнято її до розгляду.

Позивачем подано Заяву від 02.09.2020, в якій він просив не розглядати Заяву про зміну предмету позову від 17.07.2020 та вважати її відкликаною.

Протокольною ухвалою від 02.09.2020 задоволено Заяву ОСББ «Хантадзе 6» від 02.09.2020 та залишено без розгляду Заяву про зміну предмету позову від 17.07.2020. Справа розглядалась за вимогами ОСББ «Хантадзе 6», викладеними у первісній позовній заяві.

Підготовче засідання відкладалось протокольними ухвалами від 17.07.2020 на 02.09.2020, від 02.09.2020 на 21.09.2020, від 21.09.2020 на 12.10.2020.

Ухвалою суду від 12.10.2020 задоволено частково клопотання Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» від 08.10.2020 (вх. № 23873/20 від 08.10.2020) про витребування доказів.

Підготовче засідання відкладалось протокольними ухвалами від 12.10.2020 на 28.10.2020, від 28.10.2020 на 16.11.2020, від 16.11.2020 на 10.12.2020, від 10.12.2020 на 23.12.2020, від 23.12.2020 до 11.01.2021.

Протокольною ухвалою від 11.01.2021 оголошено перерву в підготовчому засіданні до 25.01.2021.

Протокольною ухвалою від 25.01.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.02.2021.

У судовому засіданні протокольною ухвалою від 12.02.2021 оголошено перерву до 05.03.2021.

Представники позивача у судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити. Також просили відмовити повністю у задоволенні зустрічного позову.

Позовні вимоги, із посиланням на частину першу статті 319, частини першу, другу статті 369, статті 382, 385 Цивільного кодексу України, статті 1, 4, частини першу, вісімнадцяту, дев`ятнадцяту статті 6, статтю 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, статті 4, 5, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, пункт 1.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок» від 17.07.2018 № 176, обґрунтовані невиконанням Відповідачем обов`язку із забезпечення передачі Позивачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Позивач зазначає, що у 2015 році був введений в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок № 6, що розташований в провулку Хантадзе у м. Чорноморськ Одеської області. Власниками квартир та нежитлових приміщень було прийнято рішення, зокрема, про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» та затверджено його статут, які оформлені Протоколом установчих зборів ОСББ від 20.08.2019 № 1. Відомості про створення ОСББ «Хантадзе 6» були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 13.09.2019, про що видано відповідну виписку від 17.09.2019.

ОСББ «Хантадзе 6» вказує на те, що до його створення, багатоквартирний будинок № 6, що розташований в провулку Хантадзе у м. Чорноморськ Одеської області, знаходився в управлінні ОК «Укржилбуд Сервіс», що підтверджується Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 20.09.2017, Договором про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 01.09.2019, укладеним між Відповідачем та власником квартири АДРЕСА_1 цього будинку ОСОБА_1 , а також листом АТ «Одесаобленерго» від 23.10.2019 № 101/19/03-5478.

Позивач зазначає, що звернувся до Відповідача з листами від 23.09.2019 та від 05.11.2019 б/н з вимогою про передачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: провулок Хантадзе, 6, м. Чорноморськ, Одеської області. У відповідь на це, ОК «Укржилбуд Сервіс» листом від 03.12.2019 № 8 повідомив Позивача про необхідність надати завірені копії протоколу установчих зборів ОСББ «Хантадзе 6» та додатків до нього.

ОСББ «Хантадзе 6» зазначає, що з листом від 15.01.2020 № 1501/1 надіслало Відповідачу копію виписки з ЄДР від 17.09.2019, витяг зі Статуту ОСББ, витяг з протоколу установчих зборів ОСББ, та повторно вимагало від ОК «Укржилбуд Сервіс» передати за актом приймання-передачі: технічний паспорт на багатоквартирний будинок з планами поверхів; паспорт багатоквартирного будинку, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; схеми інженерного обладнання, у тому числі холодного водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; план інженерних мереж будинку; висновки про інженерно-геодезичні дослідження для будівництва житлового будинку; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але небільше трьох останніх років; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за три останніх роки.

Однак, за твердженням Позивача, Відповідач ухилився від отримання листа від 15.01.2020 № 1501/1, що, на його думку, свідчить про те, що ОК «Укржилбуд Сервіс» ухиляється від передачі ОСББ «Хантадзе 6» вказаної технічної документації на багатоквартирний будинок. Позивач наголошує, що такі дії Відповідача позбавляють ОСББ здійснювати діяльність, яка є метою його створення відповідно до статуту, а також порушують охоронювані законом права власності та інші права членів ОСББ.

У Відзиві на позовну заяву (зустрічну) від 16.07.2020 (вхід. від 17.07.2020 № 18766/20) ОСББ «Хантадзе 6» наголошує на тому, що ОК «Укржилбуд Сервіс» не зазначив у своєму позові за захистом яких його порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів він звернувся до суду. При цьому звертає увагу, що позивач за зустрічним позовом не входить до кола осіб, які можуть вимагати визнання недійсною державну реєстрацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, відповідно до статті 110 Цивільного кодексу України.

У Письмових поясненнях від 19.02.2021 (вхід. від 22.02.2021 № 5030/21) Позивач, із посиланням на статтю 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI, пункти 7, 9, 11, 12, 13 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, в редакції, яка діяла до 09.10.2015, дати набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2015 № 750, вказує на можливість прийняття в експлуатацію пускового комплексу (черги) окремо від об`єкта, якщо його (її) визначено проектною документацією. Датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.

При цьому, Позивач зазначає, що будинок № 6 в провулку Хантадзе у м. Чорноморськ введений в експлуатацію 31.08.2015, про що свідчить Декларація про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво 8-ми поверхового багатоквартирного житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13» (І черга будівництва). Загальна площа будівлі 4 524,3 кв.м. Будинок розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:030:0019.

Також, на замовлення забудовника ТОВ «УКЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» () Товариством з обмеженою відповідальністю «Будексперт-Т» виготовлено технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 6 провулок Хантадзе, м. Іллічівськ, відповідно до якого площа будинку становить 4 524,3 кв.м.

Окрім того, Позивач, із посиланням на статтю 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-IV, який діяв до 01.05.2019, Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521, який діяв до 12.09.2018, дати набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 711, вказує на те, що за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 20.11.2017 колишнім балансоутримувачем ТОВ «УКЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» передано на баланс ОК «Укржилбуд Сервіс» житловий будинок № 6 в провулку Хантадзе, м. Чорноморськ, загальною площею 4 524,3 кв.м. Тобто вказаний будинок було передано Відповідачу для його комплексного обслуговування.

Позивач зазначає, що в період з 20.11.2017 по 2019 рік Відповідач надавав власникам квартир в будинку № 6 в провулку Хантадзе, м. Чорноморськ, послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Однак, з метою здійснення аналогічної діяльності в 2019 році власниками багатоквартирного будинку було створено ОСББ «Хантадзе 6».

Позивач вказує на те, що протягом 2015-2019 років, власники здійснювали державну реєстрацію прав на належні їм квартири в будинку № 6 в провулку Хантадзе, м. Чорноморськ, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.07.2019 № 173864266.

При цьому, Позивач, із посиланням на статті 182, 331 Цивільного кодексу України, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV, статті 1, 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 № 553, наголошує на правомочності установчих зборів ОСББ «Хантадзе 6», оскільки, станом на день їх проведення, у введеному в експлуатацію будинку співвласниками було зареєстровано право власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких складала 2 860 кв.м., що є більшим ніж 50 % загальної площі будинку (4 524,3 кв.м.).

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти первісного позову, просив відмовити у його задоволенні. Також, просив задовольнити зустрічний позов повністю.

Зустрічні позовні вимоги, із посиланням на статтю 385 Цивільного кодексу України, статті 4, 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, обґрунтовані тим, що, на думку ОК «Укржилбуд Сервіс», установчі збори ОСББ «Хантадзе 6» є протиправним, а тому недійсними, внаслідок чого державна реєстрація цього ОСББ підлягає скасуванню.

ОК «Укржилбуд Сервіс» зазначає, що ОСББ «Хантадзе 6» створено не в одному багатоквартирному будинку, а лише в 1/3 його частині, а саме, в першій секції (черзі) з трьох, яку введено в експлуатацію, як закінчений будівництвом об`єкт. При цьому, за твердженням позивача за зустрічним позовом закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

ОК «Укржилбуд Сервіс» зазначає про порушення порядку і способу повідомлення власників про установчі збори, встановлених частиною четвертою статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III. При цьому, позивач за зустрічним позовом вказує на те, що дізнався про створення ОСББ «Хантадзе 6» лише з заяви голови його правління від 05.11.2019 про передачу документів щодо багатоквартирного будинку та співвласників.

Окрім того, позивач за зустрічним позовом зазначає, що в протоколі установчих зборів ОСББ «Хантадзе 6» вказано загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 2 860 кв.м., однак, з технічного паспорту на першу чергу будинку (першу секцію) і Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 20.11.2017 вбачається, що загальна площа частини будинку складає 4524,3 кв.м. При цьому, у витягу з протоколу зазначено, що за створення ОСББ проголосувало «ЗА» 28 співвласників, загальна площа яких становить 2 090,65 кв.м., що не є половиною від 4 524,3 кв.м.

У клопотанні від 22.12.2020 (вхід. від 22.12.2020 № 34320/20) та Поясненнях від 22.12.20 (вхід. від 11.01.2021 № 303/21) ОК «Укржилбуд Сервіс» додатково зазначає про порушення порядку повідомлення та проведення установчих зборів ОСББ «Хантадзе 6», а також оформлення їх рішень. Зокрема, вказує на неповідомлення про установчі збори власниці квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 та власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3 . На підтвердження вказаних обставин Відповідачем надано заяви свідків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в :

31.08.2015 Департаментом ДАБІ у Одеській області за № ОД70 зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво 8-ми поверхового багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 » (І черга будівництва). Загальна площа будівлі 4 524,3 кв.м. В тому числі, загальна площа квартир 2 660,2 (з них 1 218,4 квм. житлова площа), а також нежитлові приміщення 1 864,10 кв.м. Будинок розташований на земельній ділянці кадастровий номер :02:030:0019. Замовником будівництва, підрядником та проектувальником є ТОВ «УКЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (). У цій декларації зазначено: «Вважати закінчений будівництвом об`єкт готовим до експлуатації». /т. І а.с. 201-205/.

Як випливає з листа ТОВ «УКЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» від 23.10.2020 № 17, адреса: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13, є будівельною, яка наразі змінена на «провулок Хантадзе, 6». /т. І а.с. 200/.

Відповідно до частини першої статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI, в редакції, яка діяла станом на 31.08.2015, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що належать до I - III категорій складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 7 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, в редакції, яка діяла до 09.10.2015, дати набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2015 № 750, передбачено, якщо проектною документацією визначено пусковий комплекс (чергу), він може бути прийнятий в експлуатацію окремо від об`єкта. При цьому пусковий комплекс (черга) повинен відповідати вимогам щодо його безпечної експлуатації.

У разі потреби замовник може до прийняття об`єкта в експлуатацію вносити погоджені з автором проекту будівництва пропозиції щодо зміни складу пускового комплексу. При цьому із складу пускового комплексу не повинні виключатися будівлі та споруди санітарно-побутового призначення, а також ті, що призначені для створення безпечних умов життєдіяльності.

Якщо згідно з будівельним паспортом передбачено будівництво декількох об`єктів, кожен з них може бути прийнятий в експлуатацію окремо.

Згідно із пунктами 11, 12, 13 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, в редакції, яка діяла до 09.10.2015, дати набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2015 № 750, датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката. Експлуатація об`єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.

Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Підключення об`єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.

Отже, з огляду на реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації, з 31.08.2015 першу чергу будівництва було прийнято в експлуатацію окремо від об`єкта, внаслідок чого стало можливим укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього, зокрема, на окремі квартири та нежитлові приміщення.

Також, 16.06.2015 на замовлення забудовника ТОВ «УКЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» () Товариством з обмеженою відповідальністю «Будексперт-Т» виготовлено технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 6 провулок Хантадзе, м. Іллічівськ, відповідно до якого площа житлового будинку становить 4 524,3 кв.м., житлова площа 1218,4 кв.м., площа нежитлових приміщень 1 373,9 кв.м. /т.І. а.с. 79-101/.

Відповідно до пунктів 1, 3, 4, 6, 7 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521, який діяв до 12.09.2018, дати набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 711, він регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача. Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою). Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Судом встановлено, що за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 20.11.2017 колишнім балансоутримувачем ТОВ «УКЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» передано на баланс ОК «Укржилбуд Сервіс» житловий будинок АДРЕСА_4 , загальною площею 4 524,3 кв.м., в тому числі загальна площа квартир 2 660,40 кв.м. (з них 1 218,4 квм. житлова площа). /т. І а.с. 9-13/.

Тобто вказаний будинок було передано Відповідачу для його комплексного обслуговування.

Судом встановлено, що після введення в експлуатацію житлового будинку, частиною власників здійснено державну реєстрацію прав на належні їм квартири в будинку № 6 в провулку Хантадзе, м. Чорноморськ, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 15.07.2019 № 173864266. /т. І а.с. 14-27/.

Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III).

Згідно із частинами четвертою, п`ятою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

20.08.2019 розпочато Установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: 68000, Одеська область, місто Чорноморськ, провулок Хантадзе будинок 6, прибудинкова територія.

02.09.2019 складено Протокол № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: 68000, Одеська область, місто Чорноморськ, провулок Хантадзе будинок 6, прибудинкова територія. /т. ІІ а.с. 25-51/.

Відповідно до вказаного протоколу від 20.08.2019 (дата складання - 02.09.2019) загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 36 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 2 860 кв.м. В установчих зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників 27 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2 261,6 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласників 4 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 223,1 кв.м.

Як виливає зі змісту Протоколу від 20.08.2019 (дата складання - 02.09.2019), особами, які взяли участь в установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку прийняті наступні рішення:

1) Обрати головою установчих зборів ОСОБА_4 та секретарем установчих зборів ОСОБА_5 ;

2) Створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердити повне найменування Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Хантадзе 6», скорочене найменування ОСББ «Хантадзе 6», затвердити Статут ОСББ «Хантадзе 6», надати повноваження Симончук Ользі Олександрівні на підписання примірнику Статуту;

3) Обрати Головою правління ОСББ «Хантадзе 6» ОСОБА_6 ;

4) Обрати ОСОБА_7 , власник приміщення № 105-Н, головою ревізійної комісії;

5) Про відмову співвласників багатоквартирного будинку від послуг, які надає Обслуговуючий кооператив «УКРЖИЛБУД СЕРВІС» () з 01 вересня 2019 року та перехід на управління багатоквартирним будинком самостійно шляхом самозабезпечення силами ОСББ «Хантадзе 6»;

6) Затвердити з 01.09.2019 кошторис та щомісячний внесок на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмір 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі об`єкту нерухомого майна, на безстроковий період;

7) Доручити Симончуку Миколі Миколайовичу провести заходи необхідні для державної реєстрації юридичної особи - ОСББ «Хантадзе 6», з наданням особі необхідних повноважень підписувати та подавати документи.

13.09.2019 було здійснено державну реєстрацію ОСББ «Хантадзе 6» (код 43230278), що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 17.09.2019. /т. І а.с. 31/

Відповідно до пункту 1 розділу І, пункту 1, підпунктів 3.1, 3.2 пункту 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Хантадзе 6», затвердженого установчими зборами (протокол від 20.08.2019), об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: 68000, Одеська область, місто Чорноморськ, провулок Хантадзе, будинок 6, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (або внесків) на утримання будинку. Завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання і багатоквартирного будинку та прибудинкової території згідно з чинним законодавством, цим статутом, та управління ними згідно з чинним законодавством та цим статутом.

Згідно із частинами першою, другою статті 4, частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

У даному випадку, для забезпечення вказаних функцій було створено ОСББ.

Суд не приймає довід Відповідача про неможливість створення ОСББ лише в одній першій з трьох секції (черзі) багатоквартирному будинку, яку введено в експлуатацію, як закінчений будівництвом об`єкт, з огляду на наступне.

Як вже зазначалося, частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України та статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III передбачено, що ОСББ створюються співвласниками, зокрема, для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинках).

Відповідно до частини третьої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Отже створення ОСББ в першій секції, яка на відміну від інших двох вже введена в експлуатацію, не порушує закон, оскільки існує заборона лише на створення ще одного об`єднання в одному багатоквартирному будинку, а не на створення першого. В умовах, коли введення в експлуатацію інших черг будівництва не визначено конкретними часовими межами, така заборона була б порушенням прав вже існуючих власників квартир на створення ОСББ, утримання і використання спільного майна та управління ним.

Частиною п`ятою статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

До Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382, входять: 1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок. 2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва. 3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем. 4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем. 5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. 6. Технічна документація обладнання котелень. 7. Технічна документація на ліфти. 8. План земельної ділянки. 9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок. 10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

У матеріалах справи наявний лист ОСББ «Хантадзе 6» від 23.09.2019 на адресу голови ОК «Укржилбуд Сервіс» із вимогою передати правлінню ОСББ документацію на будинок за адресою: м. Чорноморськ, провулок Хантадзе 6 у термін визначений законодавством. Однак, Позивачем не надано доказів надсилання цього листа Відповідачу. /т. І а.с. 42/.

05.11.2019 голова правління ОСББ «Хантадзе 6» Симончук М.М. звернувся до директора ОК «Укржилбуд Сервіс» із заявою, в якій повідомив про створення ОСББ, та, із посиланням на частину п`яту статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, просив передати об`єднанню всі наявні документи щодо багатоквартирного будинку та його співвласників. /т. І а.с. 43/.

У відповідь на заяву Позивача від 05.11.2019 ОК «Укржилбуд Сервіс» листом від 03.12.2019 № 8 просило надати завірену належним чином копію протоколу установчих зборів по утворенню ОСББ «Хантадзе 6» та завірені копії додатків до нього. /т. І а.с. 44/.

Листом від 15.01.2020 № 1501/1 Позивач надіслав Відповідачу копію виписки з ЄДР від 17.09.2019, витяг зі Статуту ОСББ, витяг з протоколу установчих зборів ОСББ, та повторно вимагав від ОК «Укржилбуд Сервіс» передати за актом приймання-передачі: технічний паспорт на багатоквартирний будинок з планами поверхів; паспорт багатоквартирного будинку, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; схеми інженерного обладнання, у тому числі холодного водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; план інженерних мереж будинку; висновки про інженерно-геодезичні дослідження для будівництва житлового будинку; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але небільше трьох останніх років; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за три останніх роки. /т. І а.с. 45/.

Факт відправлення на адресу Відповідача листа від 15.01.2020 № 1501/1 разом і додатками підтверджується Описом вкладення у цінний лист від 15.01.2020 та поштовою накладною № 034. /т. І а.с. 46/.

У матеріалах справи відсутні докази виконання Відповідачем приписів частини п`ятої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII та передачі Позивачу на його вимоги документації на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6.

Як випливає зі змісту Декларації про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво 8-ми поверхового багатоквартирного житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Хантадзе, 13» (І черга будівництва) у переліку інженерного обладнання об`єкта відсутні котельні, та зазначено, що опалення є централізованим. Вказані обставини не заперечуються й сторонами.

А відтак, не підлягає задоволенню первісний позов в частині зобов`язання Відповідача передати Позивачу технічну документацію обладнання котелень.

Відповідно до пункту 4 частини п`ятої статті 238 Господарського процесуального кодексу України висновок суду про задоволення позову чи про відмову в позові повністю або частково щодо кожної із заявлених вимог не може залежати від настання або ненастання певних обставин (умовне рішення).

А тому, задовольняючи первісний позов в частині зобов`язання Відповідача передати Відповідачу документацію: паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, в т.ч. акти технічних оглядів, протоколи вимірювань опору електромереж, протоколи вимірювань вентиляції, суд викладає резолютивну частину рішення без вказівки на умову «за наявності».

На підставі викладеного суд дійшов висновку про задоволення первісного позову в частині зобов`язання ОК «Укржилбуд Сервіс» передати ОСББ «Хантадзе 6» документацію на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документацію на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, в т.ч. акти технічних оглядів, протоколи вимірювань опору електромереж, протоколи вимірювань вентиляції.

Не підлягають задоволенню зустрічні позовні вимоги ОК «Укржилбуд Сервіс» про визнання недійсними рішення установчих зборів ОСББ «Хантадзе 6» (код 43230278), яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 02.09.2019, а також про скасування державної реєстрації (дата запису 13.09.2019; номер запису 1 004412 в ЄДР) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» (код 43230278), з огляду на наступне.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено статтею 16 цього Кодексу. Суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист їх прав і охоронюваних законом інтересів, які порушені або оспорюються. Наявність права на пред`явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а лише однією з необхідних умов реалізації права, встановленого вищевказаними нормами.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке, порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Відповідно, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

За приписами процесуального законодавства захисту в господарському суді підлягає не лише порушене суб`єктивне право, а й охоронюваний законом інтерес.

Вирішуючи спір по суті, господарський суд має встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, для захисту якого звернувся позивач, тобто, встановити чи є особа, за позовом якої порушено провадження у справі, належним позивачем. При цьому, відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин, оскільки лише наявність такого права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов`язку перед особою, якій таке право належить, і яка може вимагати виконання такого обов`язку (вчинити певні дії) від зобов`язаних осіб. Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення прав і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. При цьому особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

ОК «Укржилбуд Сервіс» не надано суду належних та допустимих доказів, що оскаржуваним рішенням про створення ОСББ «Хантадзе 6» та фактом державної реєстрації цього об`єднання були порушені його права та законні інтереси. Позивач за зустрічним позовом не є власником квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, а є лише управителем багатоквартирного будинку. ОК «Укржилбуд Сервіс» не мав права приймати участь у спірних установчих зборах та приймати участь у голосуванні по питаннях порядку денного.

Не доведення ОК «Укржилбуд Сервіс» факту порушення його прав або охоронюваних законом інтересів створенням ОСББ «Хантадзе 6» є самостійною підставою для відмови у позові.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 26.08.2020 у справі № 925/1158/19.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про відмову у задоволенні зустрічного позову ОК «Укржилбуд Сервіс» до ОСББ «Хантадзе 6» повністю.

При розподілі судових витрат суд виходить з положень пункту 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись, статтею 15, частиною другою статті 382, частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України, статтею 1, частинами третьою, четвертою, п`ятою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, частинами першою, другою статті 4, частиною п`ятою статті 5, частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, частиною першою статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI, пунктами 7, 11, 12, 13 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, пунктами 1, 3, 4, 6, 7 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521, Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, статтями 2, 13, 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» до Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» - задовольнити частково.

2. Зобов`язати Обслуговуючий кооператив Укржилбуд Сервіс (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, ) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Хантадзе 6 (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, ) документацію на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а саме:

- Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

- Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

- Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

- Проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

- Технічну документацію на ліфти.

- План земельної ділянки.

- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, в т.ч. акти технічних оглядів, протоколи вимірювань опору електромереж, протоколи вимірювань вентиляції.

3. Відмовити в задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» до Обслуговуючого кооперативу «Укржилбуд Сервіс» в частині зобов`язання передати технічну документацію обладнання котелень.

4. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу Укржилбуд Сервіс (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Хантадзе 6 (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, ) витрати на сплату судового збору в розмірі 2 102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.).

5. Відмовити повністю в задоволені зустрічного позову Обслуговуючого кооперативу Укржилбуд Сервіс до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Хантадзе 6 .

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 15 березня 2021 р.

Суддя Ю.А. Шаратов