ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________УХВАЛА
"05" березня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1550/18
Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., при секретарі судового засідання Рибці Ю.Е., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „БІЗНЕС РЕНТАЛС (вх.№2-242/21 від 24.02.2021) про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню по справі № 916/1550/18, в порядку ст. 328 ГПК України
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
про звернення стягнення на предмет іпотеки
з підстав неналежного виконання умов кредитних договорів
Представники сторін:
від стягувача (правонаступника позивача) : не з`явився
від боржника (відповідача): Новікова Т.О. - ордер
від третіх осіб: не з`явились
В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду Одеської області від 13.11.2018р. по цій справі № 916/1550/18 було задоволено позов Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК до Товариства з обмеженою відповідальністю „БІЗНЕС РЕНТАЛС про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, що посвідчений 30.10.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим 5224, власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Бізнес Ренталс, а саме на нерухоме майно третю чергу туристично-оздоровчого комплексу, що складається з: літ. А-1 - надбудови, загальною площею 134,9 кв.м.; літ. А-3 - 3-х поверхового корпусу, 1 поверх загальною площею 1 691,6 кв.м., 2,3 поверхи загальною площею 2 234,8 кв.м., загальна площа третьої черги туристично-оздоровчого комплексу 4 879,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок, 19, шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження - в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 24/14 від 27.05.2014, кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 101/13 від 23.12.2013 та за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 5/14 від 18.05.2014, перед публічним акціонерним товариством Імексбанк.
Вищевказаним Рішенням Господарського суду Одеської області від 13.11.2018р. було встановлено, що 25.12.2015 право власності на предмет іпотеки перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Ренталс», яке здійснило реєстрацію за собою права власності на предмет іпотеки. При цьому, в якості підстави для виникнення права власності зазначено договір купівлі-продажу серія та номер: 2671, виданий 25.12.2015, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Петрушенко Т.А.
Відповідно до частин першої та другої статті 23 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 № 898-ІV у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
Відповідачем по цій справі на момент ухвалення судового рішення було Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес Ренталс», яке мало статус іпотекодавця.
11.12.2018 року Рішення набрало законної сили та суд видав відповідний наказ.
В апеляційному та касаційному порядку дана справа не розглядалась.

03.06.2019 року суд роз`яснив рішення Господарського суду Одеської області від 13.11.2018 року по справі № 916/1550/18 тим, що вказаним рішенням суд звернув стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, що посвідчений 30.10.2014 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим 5224, власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Бізнес Ренталс, а саме на нерухоме майно третю чергу туристично-оздоровчого комплексу, що складається з: літ. А-1 - надбудови, загальною площею 134,9 кв.м.; літ. А-3-3-х поверхового корпусу, 1 поверх загальною площею 1691,6 кв.м., 2,3 поверхи загальною площею 2234,8 кв.м., загальна площа третьої черги туристично-оздоровчого комплексу 4879,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок, 19, шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження - в рахунок часткового погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством Імексбанк: за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 24/14 від 27.05.2014 року, яка становить 287 471 965,87 грн. (двісті вісімдесят сім мільйонів чотириста сімдесят одна тисяча дев`ятсот шістдесят п`ять гривень 87 копійок) та встановлена рішенням Господарського суду Одеської області від 23.06.2015 року, ухваленим у справі № 916/1525/15-г; кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 101/13 від 23.12.2013, яка становить 198 237 945,05 грн. (сто дев`яносто вісім мільйонів двісті тридцять сім тисяч дев`ятсот сорок п`ять гривень 05 копійок) та встановлена рішенням Господарського суду Одеської області від 07.09.2015 року, ухваленим у справі №916/1386/15-г та за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 5/14 від 18.05.2014, яка становить 168 539 489,48 грн. (сто шістдесят вісім мільйонів п`ятсот тридцять дев`ять тисяч чотириста вісімдесят дев`ять гривень 48 копійок) та встановлена рішенням Господарського суду Одеської області від 20.07.2015 року, ухваленим у справі №916/1546/15-г.
24.02.2021р. суд отримав заяву боржника (вх. № 2-242/21) про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню, по справі № 916/1550/18.
Заява мотивована, тим що, внаслідок фактичного припинення зобов`язання основних боржників за кредитними зобов`язаннями припинилося й зобов`язання ТОВ «БІЗНЕС РЕНТАЛС» із іпотеки об`єкту за Іпотечним договором №5224.
05.03.2021р. (вх.№ 6285/21) від ТОВ „ІСАГІС надійшло клопотання про відкладення розгляду заяви для надання можливості ознайомитись з матеріалами справи.
Заявник заперечує проти вказаного клопотання.
Частиною 3 статті 328 ГПК України встановлено, що суд розглядає заяву в десятиденний строк з дня її надходження у судовому засіданні з повідомленням стягувача та боржника. Неявки стягувача і боржника не є перешкодою для розгляду заяви.
Суд, враховуючи, встановлений Господарським процесуальним кодексом України Кодексом, вищевказаний строк розгляду заяви про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню - не вбачає підстав для відкладення розгляду такої заяви боржника, оскільки стягував був належним чином повідомлений про час та місце розгляду цієї заяви, а заявником надані належні докази направлення цієї заяви стягувачу. Крім того, в клопотанні про відкладення розгляду заяви стягувачем підтверджено отримання 03.03.2021р. ним ухвали про призначення заяви боржника до розгляду і представник мав можливість прийняти участь у судовому засіданні 05.03.2021р.
Заслухавши пояснення представника боржника та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як зазначалось вище, рішенням Господарського суду Одеської області по цій справі було звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, що посвідчений 30.10.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим 5224, в рахунок часткового погашення заборгованості за:
- кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 24/14 від 27.05.2014 р., укладеним між ПАТ ІМЕКСБАНК та ТОВ РЕГІОНАЛЬНА ТОРГОВА КОМПАНІЯ ПІВДЕНЬ-ПЛЮС, рішення господарського суду Одеської області від 23.06.2015 ухваленим у справі № 916/1525/15-г;
- кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 101/13 від 23.12.2013 р., укладеним між ПАТ ІМЕКСБАНК та ТОВ ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ БУДМОНТАЖ, рішення господарського суду Одеської області від 07.09.2015 ухваленим у справі №916/1386/15-г;
- кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 5/14 від 18.05.2014 р., укладеним між АТ ІМЕКСБАНК та ТОВ ТОРГОВА КОМПАНІЯ КОНТРАКТ, рішення господарського суду Одеської області від 20.07.2015, ухваленим у справі № 9X6/1546/15-г.
Між тим, з наданих заявником копій судових рішень по іншим справам судом встановлено наступне.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 23.06.2015 у справі №916/1525/15-г, яке набрало законної сили, стягнуто з ТОВ РЕГІОНАЛЬНА ТОРГОВА КОМПАНІЯ ПІВДЕНЬ- ПЛЮС на користь АТ ІМЕКСБАНК: 255 000 000 гривень боргу по кредиту, 29 049 040 гривень 42 коп. боргу по процентам та 3 422 925 гривень 45 коп. пені за прострочення сплати процентів.

На виконання рішення суду було видано відповідні накази від 06.07.2015 року.

Відповідач у справі № 916/1525/15-г звернувся до суду із заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.03.2018 року у справі №916/1525/15-г відмовлено у задоволенні заяви про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 05.06.2018 р. у справі №916/1525/15-г ухвалу Господарського суду Одеської області від 05.03.2018 року скасовано, визнано таким, що не підлягає виконанню наказ Господарського суду Одеської області у справі №916/1525/15-г про стягнення заборгованості із Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональна торгова компанія "Південь-Плюс".

Як встановлено колегією судів та зазначено у Постанові Одеського апеляційного господарського суду від 05.06.2018 р. у справі №916/1525/15-г:

... між позивачем та майновим поручителем Приватним акціонерним товариством Футбольний клуб Чорноморець (Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, за умовами якого Іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов`язань 41 юридичної особи-боржника за 41 кредитним договором, в тому числі і зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю „Регіональна торгова компанія „Південь-плюс за кредитним договором від 27.05.2014 року № 24/14 передав в іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону Чорноморець, загальною площею 80289,00 кв. м., основною площею 67037,5 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці площею 62 403 кв. м., яка знаходиться в оренді Акціонерного товариства Футбольний клуб Чорноморець, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), будинок 1/20.

16.05.2017 року Акціонерне товариство Імексбанк здійснило реєстрацію за собою права власності на нежитлові будівлі центрального стадіону Чорноморець, загальною площею 80289,00 кв.м., що розташовані за адресою: Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), будинок 1/20, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно...

Згідно Постанови Одеського апеляційного господарського суду від 05.06.2018р. у справі №916/1525/15-г, яке набрало чинності 05.06.2018р. підтверджено, що зобов`язання ТОВ "Регіональна торгова компанія "Південь-Плюс" за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №24/14 від 27.05.2014 р. припинено.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.09.2015 у справі №916/1386/15-г, яке набрало законної сили, стягнуто з ТОВ ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ БУДМОНТАЖ на користь ПАТ ІМЕКСБАНК від імені та в інтересах якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 179 000 000/сто сімдесят дев`ять мільйонів/грн. 00коп. заборгованості за кредитом, 16 323 819/піістнадцять мільйонів триста двадцять три тисячі вісімсот дев`ятнадцять/грн. 05коп. заборгованості за відсотками, 2 914 126,36/два мільйони дев`ятсот чотирнадцять тисяч сто двадцять шість/грн. пені за прострочення платежів по кредитному договору.

На виконання зазначеного рішення Господарського суду Одеської області від 07.09.2015р. у справі №916/1386/15, 25.09.2015р. судом було видано відповідні накази.

Відповідач у справі № 916/1386/15 звернувся до суду із заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.06.2018 вказану заяву ТОВ "Виробниче об`єднання "Будмонтаж" задоволено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 09.08.2018 р. у справі №916/1386/15-г, ухвалу Господарського суду Одеської області від 04.06.2018 залишено без змін.

Як встановлено колегією судів та зазначено у Постанові Одеського апеляційного господарського суду від 09.08.2018 р. у справі №916/1386/15-г:

25.12.2014 між ПАТ "Імексбанк" (Іпотекодержатель) та майновим поручителем ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" (Іпотекодавець) було укладено іпотечний Договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстрований в реєстрі за № 6134, за умовами якого Іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов`язань 41 юридичною особою-боржником за 41 кредитним договором (зокрема, зобов`язань ТОВ "Виробниче об`єднання "Будмонтаж" за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №101/13 від 23.12.2013 (із урахуванням додаткових угод), передав в іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80289,00 кв.м., основною площею 67037,5 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці площею 62403 кв.м., яка знаходиться в оренді АТ "ФК "Чорноморець", розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), будинок 1/20 (предмет іпотеки).

За таких обставин, приймаючи до уваги факт набуття АТ "Імексбанк" в позасудовому порядку права власності на предмет іпотеки - будівлі та споруди стадіону "Чорноморець" відповідно до умов договору іпотеки від 25.12.2014, а також враховуючи, що вказаним іпотечним договором було передбачено забезпечення низки зобов`язань, у тому числі і зобов`язань ТОВ "Виробниче об`єднання "Будмонтаж" за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №101/13 від 23.12.2013 (із урахуванням додаткових угод) щодо сплати кредиту, відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій, відповідно до ч. 4 ст. 36 Закону України "Про іпотеку", господарський суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що зобов`язання відповідача за вказаним кредитним договором є виконаним.

Таким чином, згідно Постанови Одеського апеляційного господарського суду від 09.08.2018 р. у справі №916/1386/15-г, яке набрало чинності 09.08.2018р. підтверджено, що зобов`язання ТОВ ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ БУДМОНТАЖ за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №101/13 від 23.12.2013 р. припинено.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.07.2015 у справі №916/1546/15-г, яке набрало законної сили, стягнуто з ТОВ ТОРГОВА КОМПАНІЯ КОНТРАКТ на користь АТ ІМЕКСБАНК 168539489 (сто шістдесят вісім мільйонів п`ятсот тридцять дев`ять тисяч чотириста вісімдесят дев`ять) грн. 48 коп., з яких: заборгованість за кредитом - 153410500 (сто п`ятдесят три мільйони чотириста десть тисяч п`ятсот) грн,, заборгованість по відсотках - 13921687 (тринадцять мільйонів дев`ятсот двадцять одна тисяча шістсот вісімдесят сім) грн. 43 коп., пеня за прострочення платежів по кредитному договору - 1207302 (один мільйон двісті сім тисяч триста дві) грн. 05 коп.

04.08.2015р. Господарським судом Одеської області були видані накази про примусове виконання рішення суду від 20.07.2015 у справі №916/1546/15-г.

Відповідач у справі № 916/1546/15-г звернувся до суду із заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.07.2018 року у справі №916/1546/15- г заяву ТОВ "Торгова компанія "Контракт" про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню по справі №916/1546/15-г задоволено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 17.09.2018р. у справі №916/1546/15-г ухвалу Господарського суду Одеської області від 30.07.2018 року у справі №916/1546/15-г залишено без змін.

Як встановлено колегією судів та зазначено у Постанові Одеського апеляційного господарського суду від 17.09.2018р. у справі №916/1546/15-г:

25 грудня 2014 року між ПАТ "ІМЕКСБАНК" (Іпотекодержатель) та Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" (Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір (з майновим поручителем), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за реєстром №6134, за умовами якого Іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов`язань 41 юридичних осіб-боржників за 41 кредитними договорами, в тому числі і зобов`язань ТОВ "Торгова компанія "Контракт" за Кредитним договором №5/14 від 18.02.2014р. Додатковою угодою №1 від 18.08.2014, Додатковою угодою №2 від 30.10.2014, Додатковою угодою №3 від 23.12.2014, передав іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно.

... З урахуванням наведеного, в силу ч. 4 ст. 36 Закону України Про іпотеку вимоги позивача щодо виконання зобов`язання, забезпеченого іпотекою, після реєстрації за ним права власності на іпотечне майно є неправомірними....

Таким чином, згідно Постанови Одеського апеляційного господарського суду від 17.09.2018р. у справі №916/1546/15-г, яке набрало чинності 17.09.2018р. підтверджено, що зобов`язання ТОВ ТОРГОВА КОМПАНІЯ КОНТРАКТ за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 5/14 від 18.05.2014 р. припинено.

Відповідно ч. 1, 2, 3 ст. 328 ГПК України суд, який видав виконавчий документ, може за заявою стягувача або боржника виправити помилку, допущену при його оформленні або видачі, чи визнати виконавчий документ таким, що не підлягає виконанню. Суд визнає виконавчий документ таким, що не підлягає виконанню повністю або частково, якщо його було видано помилково або якщо обов`язок боржника відсутній повністю чи частково у зв`язку з його припиненням, добровільним виконанням боржником чи іншою особою або з інших причин. Суд розглядає заяву в десятиденний строк з дня її надходження у судовому засіданні з повідомленням стягувача та боржника і постановляє ухвалу. Неявка стягувача і боржника не є перешкодою для розгляду заяви.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 593 ЦК України право застави припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою.

В силу положень ч. 1 ст. 17 Закону України Про іпотеку іпотека припиняється у разі зокрема припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

З аналізу норм ч.5 ст.3, ч.1 ст.7, ч.1 ст. 17 Закону України Про іпотеку ч.1 ст. 598, ч.1 ст. 593 ЦК України вбачається, що іпотечний договір має додатковий (акцесорний) характер до основного зобов`язання - кредитного договору, і укладається саме для забезпечення виконання останнього. Таким чином іпотека не може існувати у випадку якщо відсутнє основне зобов`язання.

При цьому, суд враховує правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у Постанові від 03.11.2020 р. у справі №916/3146/17 (провадження №12- 15гс20).

Великою Палатою Верховного Суду, за наслідками розгляду справи №916/3146/17 зроблено наступні висновки щодо застосування висновків, викладених в ухвалах суду першої інстанції та постановах суду апеляційної інстанції про визнання наказу таким, що не підлягає виконання, а також щодо похідного характеру іпотеки від основного зобов`язання:

...7.7. У подальшому ухвалою Господарського суду Одеської області від 20 липня 2018 року у справі №916/1387/15-г, залишеною без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 06 вересня 2018 року, наказ Господарського суду Одеської області від 06 листопада 2015 року у справі №916/1387/15-г визнано таким, що не підлягає виконанню у зв`язку з тим, що ПАТ Імексбанк застосував позасудове врегулювання за договором іпотеки 2 шляхом звернення у свою власність предмета іпотеки 2, внаслідок чого зобов`язання ТОВ Галіот за вказаним кредитним договором припинились.

7.8. Зазначені ухвала і постанова про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню, є судовими рішеннями, якими вирішено по суті спір між банком і позичальником.

7.9. Тобто спочатку суди у справі №916/1387/15-г встановили наявність невиконаного зобов`язання позичальника і стягнули існуючу заборгованість. Потім суди у цій же справі встановили, що після ухвалення рішення про стягнення спірне зобов`язання припинилось, а тому відповідна заборгованість відсутня, отже стягненню не підлягає...

7.12, Частиною п`ятою статті 3 Закону України Про іпотеку передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

7.13. Оскільки спір щодо припинення основного зобов`язання вирішений у іншій справі у №916/1387/15-г, то і всі іпотеки, які забезпечували виконання цього основного зобов`язання, теж є припиненими....

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 05.06.2018 р. у справі №916/1525/15-г підтверджено припинення зобов`язань за кредитним договором №24/14 від 27.05.2014 р. із ТОВ Регіональна торгова компанія Південь-Плюс на суму заборгованості 255 000 000 гривень боргу по кредиту, 29 049 040 гривень 42 коп. боргу по процентам та 3 422 925 гривень 45 коп. пені за прострочення сплати процентів.

Оскільки спір щодо припинення основного зобов`язання вирішений судом апеляційної інстанції у справі №916/1525/15-г, то й іпотека ТОВ БІЗНЕС РЕНТАЛС, яка забезпечувала виконання цього основного зобов`язання - є припиненою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.06.2018 у справі №916/1386/15-г, залишеною в силі без змін Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 09.08,2018 р. підтверджено припинення зобов`язань за кредитним договором №101/13 від 23.12.2013р. із ТОВ Виробниче об`єднання Будмонтаж на суму заборгованості 179000000грн. заборгованості за кредитом, 16323819,05грн. заборгованості за відсотками, 2914126,36грн. пені за прострочення платежів по кредитному договору.

Оскільки спір щодо припинення основного зобов`язання вирішений судами першої та апеляційної інстанції у справі №916/1386/15-г, то й іпотека ТОВ БІЗНЕС РЕНТАЛС, яка забезпечувала виконання цього основного зобов`язання - є припиненою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.07.2018 року у справі №916/1546/15-г, залишеною в силі без змін Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 17.09.2018р. підтверджено припинення зобов`язань за кредитним договором №5/14 від 18.02.2014р. із ТОВ Торгова компанія Контракт на суму заборгованості 168539489 (сто шістдесят вісім мільйонів п`ятсот тридцять дев`ять тисяч чотириста вісімдесят дев`ять) грн. 48 коп., з яких: заборгованість за кредитом - 153410500 (сто п`ятдесят три мільйони чотириста десть тисяч п`ятсот) грн., заборгованість по відсотках - 13921687 (тринадцять мільйонів дев`ятсот двадцять одна тисяча шістсот вісімдесят сім) грн. 43 коп., пеня за прострочення платежі по кредитному договору - 1207302 (один мільйон двісті сім тисяч триста дві) грн. 05 коп.

Оскільки спір щодо припинення основного зобов`язання вирішений судами першої та апеляційної інстанції у справі №916/1546/15-г, то й іпотека ТОВ БІЗНЕС РЕНТАЛС, яка забезпечувала виконання цього основного зобов`язання - є припиненою.

Також, Рішенням Господарського суду Одеської області від 13.11.2018р. по цій справі (№916/1550/18) було встановлено, що 30.10.2014 в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ „Регіональна торгова компанія „Південь-плюс за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії від 27.05.2014 № 24/14, а також в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Торгова компанія «Контракт» за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії від 18.02.2014 № 5/14 та в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Виробниче об`єднання «Будмонтаж» - між ПАТ «Імексбанк» та ПАТ «Туристично-виробнича фірма «Чорне море» був укладений Іпотечний договір з майновим поручителем, посвідчений 30.10.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим № 5224.

Відповідно до пунктів 1.3, 3.1.6, 3.1.7, 5.2 Іпотечного договору з майновим поручителем від 30.10.2014 предметом іпотеки є нерухоме майно:

- третя черга туристично-оздоровчого комплексу, що складається з: літ. «А-1» - надбудови, загальною площею134,9 кв.м.; літ. «А-3-3-х поверхового корпусу, 1 поверх загальною площею 1 691,6 кв.м.; 2, 3 поверхи загальною площею 2 234,8 кв.м. Загальна площа третьої черги туристично-оздоровчого комплексу 4 879,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, «Золотий бугаз» масив, будинок 19. банк має право, у разі невиконання позичальниками взятих на себе зобов`язань, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 Іпотечного договору, а за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов`язаних з реалізацією Предмета іпотеки. Іпотекодержатель у разі виникнення у нього права на задоволення своїх вимог а рахунок предмета іпотеки на власний розсуд звертає стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду.

Як випливає зі змісту рішення господарського суду Рівненської області від 31.10.2017 ухваленим у справі № 918/539/17 між банком та ТОВ «Туристично-виробнича фірма «Чорне море» 29.12.2014 був укладений Договір про розірвання іпотечного договору, за умовами якого сторони дійшли згоди розірвати Іпотечний договір від 30.10.2014. На підставі Договору про розірвання було знято заборони відчуження вказаного в іпотечному договорі нерухомого майна, а також внесено відповідні записи до Державного реєстру речових прав, щодо припинення державної реєстрації обтяжень іншого речового права.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 31.10.2017 ухваленим у справі №918/539/17 застосовано наслідки недійсності Договору про розірвання іпотечного договору, укладеного між АТ "Імексбанк" та ПАТ "Туристично-виробнича фірма "Чорне Море", повернувши сторони у стан, який існував до укладення цього правочину, шляхом скасування державної реєстрації припинення іпотеки та обтяжень щодо нерухомого майна, а саме третьої черги туристично-оздоровчого комплексу, що складається з: літ. "А-1" - надбудови, загальною площею 134,9 кв.м.; літ. "А-3-3-х поверхового корпусу, 1 - поверх загальною площею 1691,6 кв.м., 2,3 - поверхи загальною площею 2234,8 кв.м. Загальна площа третьої черги туристично-оздоровчого комплексу - 4879,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 19, які були зареєстровані згідно Іпотечного договору, посвідченого 30.10.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим № 5224.

З Єдиного державного реєстру судових рішень судом встановлено, що вищевказане рішення Господарського суду Рівненської області від 31.10.2917р. було залишено без змін Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 16.01.2018р. (реєстраційний № 71659591).

Тобто, станом на 16.01.2018р. був чинним, укладений між ПАТ «Імексбанк» та ПАТ «Туристично-виробнича фірма «Чорне море» іпотечний договір від 30.10.2014р., яким в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ „Регіональна торгова компанія „Південь-плюс за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії від 27.05.2014 № 24/14, а також в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Торгова компанія «Контракт» за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії від 18.02.2014 № 5/14 та в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Виробниче об`єднання «Будмонтаж» за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №101/13 від 23.12.2013р. - ПАТ „Туристично-виробнича фірма „Чорне море надало в іпотеку нерухоме майно, а саме, третью чергу туристично-оздоровчого комплексу, що складається з: літ. "А-1" - надбудови, загальною площею 134,9 кв.м.; літ. "А-3-3-х поверхового корпусу, 1 - поверх загальною площею 1691,6 кв.м., 2,3 - поверхи загальною площею 2234,8 кв.м. Загальна площа третьої черги туристично-оздоровчого комплексу - 4879,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, будинок 19 .

Однак, як зазначалось, вищезазначеними судовими рішеннями по справам №916/1525/15-г, № 916/1386/15-г та № 916/1546/15-г було підтверджено виконання основних зобов`язань ТОВ „Регіональна торгова компанія „Південь-плюс, ТОВ «Торгова компанія «Контракт» та ТОВ «Виробниче об`єднання «Будмонтаж» по кредитним договорам, укладеним вказаними товариствами з ПАТ „Імексбанк.

Таким чином, приймаючи до уваги ст.17 Закону України „Про іпотеку слід вважати припиненою і іпотеку, якою були забезпечені ці основні зобов`язання, відповідно до договору Іпотечного договору від 30.10.2014р., укладеного між ПАТ «Імексбанк» та ПАТ «Туристично-виробнича фірма «Чорне море».

Згідно ч. 1, 2 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 17 Закону України "Про іпотеку" визначає, що іпотека серед іншого припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Отже, спірні кредитні зобов`язання перед ПАТ ІМЕКСБАНК припинилися, відповідна заборгованість відсутня, отже стягненню не підлягає, а як наслідок є припиненою іпотека ТОВ БІЗНЕС РЕНТАЛС, за іпотечним договором №5224.

При цьому суд звертає увагу, що припинення основних зобов`язань третіх осіб у справі, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору (ТОВ РЕГІОНАЛЬНА ТОРГОВА КОМПАНІЯ ПІВДЕНЬ-ПЛЮС, ТОВ ВИРОБНИЧЕ ОБ`ЄДНАННЯ БУДМОНТАЖ, ТОВ ТОРГОВА КОМПАНІЯ КОНТРАКТ та ПАТ „ТУРИСТИЧНО-ВИРОБНИЧА ФІРМА „ЧОРНЕ МОРЕ) і, відповідно, припинення іпотеки, наданої в забезпечення цих зобов`язань мало місце до розгляду Господарським судом Одеської області заяви ТОВ „ІСАГІС по цій справі, в порядку ст.334 ГПК України, про заміну сторони виконавчого провадження правонаступником і прийняття судом ухвали від 09.11.2020р. за наслідками розгляду вказаної заяви.

Тобто, питання припинення основних зобов`язань третіх осіб по справі, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору і, відповідно, припинення іпотеки не було предметом розгляду по заяві, наданої ТОВ „ІСАГІС в порядку ст.334 ГПК України.

З огляду на викладене, заяву боржника (вх. № 2-242/21) про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню, по справі № 916/1550/18 слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 234, 328 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес Ренталс (вх. № 2-242/21 від 24.02.2021р.) про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню, по справі №916/1550/18 задовольнити.

2. Наказ Господарського суду Одеської області від 11.12.2018 року про примусове виконання Рішення Господарського суду Одеської області від 13.11.2018 року, яке набрало законної сили 11.12.2018 року, по справі № 916/1550/18 про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, що посвідчений 30.10.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., за реєстровим 5224, власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю Бізнес Ренталс, а саме на нерухоме майно третю чергу туристично-оздоровчого комплексу, що складається з: літ. А-1 - надбудови, загальною площею 134,9 кв.м.; літ. А-3-3-х поверхового корпусу, 1 поверх загальною площею 1691,6 кв.м., 2,3 поверхи загальною площею 2234,8 кв.м., загальна площа третьої черги туристично-оздоровчого комплексу 4879,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз масив, будинок, 19, шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 24/14 від 27.05.2014, кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 101/13 від 23.12.2013 та за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 5/14 від 18.05.2014, перед публічним акціонерним товариством Імексбанк, визнати таким що не підлягає виконанню.

Ухвала набрала законної сили 05.03.2021р.

та може бути оскаржена в порядку ст. 253- 259 ГПК України

Повний текст ухвали складено 09.03.2021р.

Суддя О.А. Демешин