СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2021 р. Справа № 917/558/20

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді суддів: За участю секретаря судового засідання: За участю представників сторін: від позивача: від відповідача:Чернота Л. Ф. Медуниця О.Є., Радіонова О.О. Телеснюк І.В. не з`явились не з`явились

розглянувши апеляційну скаргу (вх.№3431П/3)Селянського (фермерського) господарства "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область
на рішення Господарського суду Полтавської області
від06.10.2020 року (повний текст рішення складено та підписано 02.11.2020 року)
у справі за позовом до про №917/558/20 (суддя - С. В. Погрібна) Селянського (фермерського) господарства "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область Головного управління Держгеокдастру у Полтавській області, м. Полтава визнання поновленим договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди
В С Т А Н О В И В:

Селянське (фермерське) господарство "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область 03.04.2020 року звернулось з позовною заявою б/н від 02.04.2020 року до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, м. Полтава про визнання укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та Селянським (фермерським) господарством "Шанс" додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельних ділянок, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих за межами населених пунктів на території Зубанівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, площею 13,8990 га з кадастровим номером: :00:005:0204, площею 4,3020 га з кадастровим номером: :00:005:0205 і площею 1,2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063 та який зареєстрований у Глобинському РВ ПРФ ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №04 від 03.08.2004 року, у наступній редакції (текст додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 06.04.2004 року викладено у позовній заяві).

Позивач стверджує, що підстави, зазначені в наказах відповідача про відмову у поновленні договору оренди землі від 14.01.2020 року №1377-СГ, №1256-СГ та №1223-СГ, в яких відповідач відмовив позивачу у поновленні договору оренди від 06.04.2004 року із змінами укладеними з Глобинською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 13,8990 га., 1,2835 га. та 4,30 га., а саме: невідповідність поданого клопотання до об`єкта оренди та відсутністю повноважень на розпорядження частиною об`єкта оренди, а саме: земельною ділянкою площею 1, 2835 га, з кадастровим номером: :00:001:0063 є незаконними та необґрунтованими, так як на час розгляду відповідачем клопотань та видачі наказів про відмову у продовженні договору оренди землі, змін у формі власності не було, а форма власності визначалась як державна, що підтверджує неправомірність відмови з підстав в частині відсутності повноважень на розпорядження частиною об`єкта оренди, а саме: земельною ділянкою площею 1,28 га кадастровий номер: :00:001:0063.

Умовами договору не передбачено, якою кількістю клопотань слід звернутися для реалізації першочергового права на продовження дії договору, а лише зазначено «орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Твердження про те, що земельна ділянка з кадастровим номером: :00:001:0063 є колективною власністю теж не відповідає дійсності, адже згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка від 24.03.2020 року № 205219644) земельна ділянка площею 1,28 га з кадастровим номером :00:001:0063 призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою Полтавська обл., Глобинський р., с/рада. Зубанівська, має форму власності - державна, а власником являється Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, . Державна реєстрація права власності проводилась 12.03.2015 року, і станом на 24.03.2020 року - зміни у форму власності не вносились.

Також позивач стверджує, що Додатковою угодою від 14.02.2012 року сторони досягли домовленостей про внесення змін до істотних та інших умов договору оренди землі, а 18.03.2015 року була проведена державна реєстрація права оренди землі, з урахуванням змін вище визначених умовами додаткової угоди, а отже об`єкт оренди визначений площею трьох ділянок, які не відрізняються ні площею, ні конфігурацією, ні кадастровим номерами, ні формою власності від земельних ділянок, які зазначені в клопотаннях про продовження терміну дії договору від 03.08.2004 року.

В додатках до позовної заяви зокрема, надано копію Договору про надання правової допомоги від 23.03.2020 року.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року (повний текст рішення складено та підписано 02.11.2020 року) у справі №917/558/20 у задоволенні позову відмовлено.

Рішення мотивоване крім іншого тим, що вимогами статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», у редакції, чинній на час підписання додаткової угоди від 14.02.2012 р., договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В даному випадку перебіг строку дії договору розпочався після його реєстрації та закінчився 03.08.2009 року.

Додаткова угода, що підписана між сторонами 14.02.2012 р., не зареєстрована у відповідному порядку.

Так, враховуючи положення вказаного законодавства та встановлені судом обставини, суд дійшов висновку про відсутність підстав для поновлення договору оренди землі від 06 квітня 2004 року, що зареєстрований 03.08.2004 року в Глобинському РВ ПРФ ДП «ЦДЗК» за № 04 (а.с. 15-16).

Не погодившись із ухваленим рішенням суду, Селянське (фермерське) господарство "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область 22.11.2020 року звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою б/н від 20.11.2020 року, в якій просить суд:

- поновити пропущений строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року у справі №917/558/20 та відкрити апеляційне провадження;

- скасувати рішення Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року у справі №917/558/20 та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги Селянського (фермерського) господарства "Шанс" до Головного управління Держгеокдастру у Полтавській області про визнання поновленим договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди - задовольнити у повному обсязі;

- судові витрати у справі покласти на відповідача.

Позивач вважає рішення суду від 06.10.2020 року незаконним, необґрунтованим, судом не з`ясовано обставини, що мають значення для справи, та в рішенні суду наявна невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи. А саме, не в повному обсязі з`ясував обставини, що мають значення для справи, неправильно надав оцінку обставинам справи та доказам.

Також, суд першої інстанції не дослідив та не надав оцінку виданим відповідачем наказам про відмову у поновленні договору оренди землі №1377-СГ, №1256-СГ та №1223-СГ від 14.01.2020 року. Оскільки відповідач у всіх трьох наказах вказав єдині підстави відмови: з підстав невідповідності поданих клопотань до об`єкта оренди та відсутністю повноважень на розпорядження частиною об`єкта оренди, а саме: земельною ділянкою площею 1,2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063.

Крім того, скаржник зазначає, що він повністю довів незаконність та безпідставність вищевказаних наказів, а відповідач не спростував доводів позивача стосовно того, що клопотання повністю відповідають об`єкту оренди та стосовно того, що земельна ділянка площею 1,2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063 є державною власністю і відповідач мав повноваження стосовно її розпорядженням на час розгляду клопотань, як в Державному реєстрі речових прав вищевказана земельна ділянка має визначену форму власності як державна, а відповідач є її власником, але суд першої інстанції не надав жодної правової оцінки даним доводам.

На думку позивача, клопотання про поновлення строку договору оренди не являється єдиним доказом надання проекту договору до листа-повідомлення про укладання договору оренди землі. А тому, суд не надав належної оцінки обставинам та доказам, а саме: суд не встановив, які саме підстави стали обґрунтуванням для відмови у продовженні строку договору оренди землі відповідачем, чи є дані підстави законними, чому відповідач не відмовив позивачу з підстав ненадання проекту додаткової угоди, якщо даний факт був дійсно наявний, яким чином відповідач розглянув клопотання з проектом додаткової угоди, якщо самої додаткової угоди начебто не було додано позивачем.

Апелянт стверджує, що орендавець повідомив про прийняте рішення без обґрунтованих заперечень, без повідомлення про начебто відсутність проекту додаткової угоди, оскільки позивач мав би можливість її надати, але таких заперечень з боку відповідача не було. А наведені відповідачем підстави для відмови є необґрунтованими та безпідставними, що в свою чергу дає можливість констатувати факт того, що позивач в повному обсязі виконав вимоги закону стосовно алгоритму дій для використання першочергового права на поновлення договору, а відповідач натомість відмовив незаконно у використанні першочергового права та позбавив можливості позивача поновити договір на новий строк або узгодити умови договору, які б влаштовували відповідача для продовження договірних відносин.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.12.2020 року визначено колегію у складі: Чернота Л. Ф. - головуючий суддя (доповідач), судді: Зубченко І. В., Радіонова О. О.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 16.12.2020 року апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область на рішення Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року (повний текст рішення складено та підписано 02.11.2020 року) у справі №917/558/20 залишено без руху у зв`язку з недотриманням вимог п. 2 ч. 3 ст. 258 Господарського процесуального кодексу України та зобов`язано заявника усунути впродовж 10-ти днів з моменту отримання ухвали, встановлені при поданні апеляційної скарги недоліки шляхом подання доказів сплати судового збору у розмірі 3 153,00 грн. за звернення з апеляційною скаргою.

11.01.2021 року на адресу Східного апеляційного господарського суду повернулось рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, з якого вбачається, що уповноваженим представником апелянта - адвокатом Кулішовим В. П. отримано ухвалу суду про залишення апеляційної скарги без руху 31.12.2020 року, що свідчить про обізнаність апелянта стосовно недоліків поданої апеляційної скарги.

Таким чином, строк на усунення недоліків апеляційної скарги, з урахуванням 5-денного поштового перебігу, закінчується 15.01.2021 року.

11.01.2021 року на поштову адресу суду від Селянського (фермерського) господарства "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область надійшов супровідний лист б/н від 06.01.2021 року з доданими доказами сплати судового збору за подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року у справі №917/558/20 (оригінал квитанції №0.0..1 від 05.01.2021 року на суму 3 153,00 грн).

На виконання приписів ч. 2 ст. 9 Закону України "Про судовий збір", апеляційним судом перевірено у програмі "Діловодство спеціалізованого суду "ДСС" та встановлено, що судовий збір у сумі 3 153,00 грн., сплачений апелянтом за квитанцією №0.0..1 від 05.01.2021 року, зараховано до Державного бюджету України, що підтверджується випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України від 05.01.2021 року.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 14.01.2021 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Селянського (фермерського) господарства "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область на рішення Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року (повний текст рішення складено та підписано 02.11.2020 року) у справі №917/558/20 та встановлено учасникам справи строк до 29.01.2021 року включно для надання суду відзиву на апеляційну скаргу з доказами надсилання його копій та доданих до нього документів іншим сторонам у справі.

Станом на 29.01.2021 року відзив на апеляційну скаргу на адресу суду не надходив.

За змістом ч. 3 ст. 263 Господарського процесуального кодексу України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Після повідомлення головуючим суддею (доповідачем) про закінчення проведення підготовчих дій в порядку статті 267 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів дійшла висновку про можливість призначення апеляційної скарги Селянського (фермерського) господарства "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область до розгляду з повідомленням всіх учасників справи.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 01.02.2021 року, розгляд апеляційної скарги Селянського (фермерського) господарства "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область на рішення Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року у справі №917/558/20 призначено на "17" лютого 2021 р. о 14:30 год.

У судовому засіданні 17.02.2021 року представник позивача підтримав вимоги, викладені в апеляційній скарзі, просив скасувати рішення господарського суду Полтавської області від 06.10.2020.2020 по справі №917/558/20 та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги Селянського (фермерського) господарства «Шанс» до Головного управління Держеокадастру у Полтавській області про визнання поновленим договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди - задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 17.02.2021 року не з`явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду, яку занесено до протоколу судового засідання, у судовому засіданні 17.02.2021 року з розгляду апеляційної скарги Селянського (фермерського) господарства "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область на рішення Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року у справі №917/558/20 було оголошено перерву.

Представника позивача було повідомлено про оголошення перерви під розписку.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 17.02.2021 року, повідомлено відповідача - Головне управління Держгеокдастру у Полтавській області, м. Полтава про оголошення перерви та призначення судового засідання у справі №917/558/20 - "10" березня 2021 р. о 14:30 год.

У зв`язку з відпусткою судді Зубченко І.В., відповідно до ст. 126 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», і на виконання рішення зборів суддів Східного апеляційного господарського суду №1 від 02.10.2018 р., №2 від 16.10.2018 р. здійснено заміну зазначеного судді у складі колегії суддів у справі №917/558/20 шляхом автоматизованого розподілу.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.03.2021 сфоромовано склад колегії суддів (за наявності): головуючий суддя - Чернота Л.Ф., судді: Медуниця О.Є., Радіонова О.О.

В судове засідання 10.03.2021 року представники сторін не з`явились, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

09.03.2021 року на електронну адресу суду від Головного управління Держгеокадастру у Полтавскій області надійшло клопотання, в якому останній зазначає, що у зв`язку із територіальною віддаленістю та тим, що участь представника ГУ Держгеокадастру у Полтавській області у судовому засіданні не визнана обов`язковою представник відповідача не буде брати участь у розгляді апеляційної скарги.

09.03.2021 року від Селянського (фермерського) господарства «Шанс», керуючись ст. 42 ГПК України надійшли пояснення, в яких останній просить прийняти пояснення по справі. Скасувати повністю рішення Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року по справі №917/558/20 і ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги СФГ «Шанс» в повному обсязі. Стягнути з Головного управління Держгеокадатру у Полтавській області на користь Селянського (фермерського) господарства «Шанс» витрати по сплаті судового збору та 10 000,00 грн. витрат на правову (правничу) допомогу.

Крім того, зазначає, що СФГ «Шанс» та його представник обізнані про судове засідання по справі №917/558/20 призначене на 10.03.2021 року о 14:30 год.

Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, суд не вбачає підстав відкладати розгляд справи та розглядає спір за наявними матеріалами.

Відповідно до вимог ст. 223 Господарського процесуального кодексу України було складено протокол судового засідання.

У відповідності до вимог частини 1, 2, 4, 5 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів справи, Селянське (фермерське) господарство «ШАНС» із квітня 2004 року орендує земельну ділянку згідно договору оренди землі з Глобинською РДА №04 від 06.04.2004 року, який зареєстрований 03.08.2004 року в Глобинському РВ ПРФ ДП «ЦДЗК» (а.с.15-16).

Загальна площа земельної ділянки на той час становила 25,66 га, з яких 24,16 га - рілля, 1,5 га - під господарськими будівлями.

Вся площа орендованої земельної ділянки складалася з трьох земельних ділянок, які сформувались пізніше площею 1,28 га, 4,3 га та 18,58 га.

Згодом частину площі земельної ділянки виділили під пай односельчанинові, і третя земельна ділянка площею 18,58 га зменшилась і залишилась під оренду площа 13,9 га.

Дані зміни зафіксовані у відповідних додаткових угодах (а.с.17-19).

В договорі оренди на той час три земельні ділянки окремо не виділялися, а рахувались одним масивом.

В 2010-2015 роках були виготовлені технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від 29.12.2011 року та 29.01.2015 року, які виготовлені ФОП Стешенко Н.І.

Право оренди на земельні ділянки, які надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва СФГ «ШАНС» на території Зубанівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстровано після укладення (підписання) 14.02.2012 року додаткової угоди до договору оренди землі №04 від 06.04.2004 року, згідно якої за взаємною згодою між орендодавцем - Глобинською РДА та орендарем - СФГ «ШАНС» була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №04 від 03 серпня 2004 року (а.с.17).

Строк договору оренди землі закінчився 18.03.2020 року (з урахуванням дати його реєстрації-2015 рік), але користуючись своїм переважним правом поновити договір на новий строк, СФГ «ШАНС», згідно приписів договору та укладеної додаткової угоди від 14.02.2012 року, повідомило письмово Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, подавши три клопотання (а.с.42-45) з проектом додаткової угоди до договору та відповідними додатками з проханням продовжити термін дії договору земельної ділянки №04 від 06.04.2004 року та додаткової угоди до договору від 14.02.2012 року на земельні ділянки: площею 13,90 га з кадастровим номером: :00:005:0204; площею 4,30 га з кадастровим номером: :00:005:0205 та площею 1,28 га з кадастровим номером: :00:001:0063.

Дані клопотання отримані відповідачем 17.12.2019 року, що підтверджується відбитком штемпелю вхідної кореспонденції відповідача (а.с.82,84,86), отже клопотання подані згідно умов договору, за 90 днів до закінчення строку дії договору (пункт 8 Договору згідно додаткової угоди від 14.02.2012 року).

Відповідач видав накази від 14.01.2020 року про відмову у поновленні договору оренди землі №1377-СГ, №1256- СГ та №1223-СГ, в яких відмовив позивачу у поновленні договору оренди від 06.04.2004 року із змінами укладеними з Глобинською районною державною адміністрацією на земельну ділянку площею 13,8990 га, 1,2835 га та 4,30 га, а саме: з підстав невідповідності поданих клопотань до об`єкта оренди та відсутністю повноважень на розпорядження частиною об`єкта оренди, а саме: земельною ділянкою площею 1, 2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063 (а.с.83,85,87).

Інших підстав в наказах про відмову відповідач не наводить.

Позивач вважає, що він є добросовісним користувачем земельних ділянок, вважаючи, що його право на поновлення строку порушено неправомірною відмовою з підстав, що не відповідають дійсним обставинам справи, останній звернувся з позовною заявою до господарського суду Полтавської області.

Надаючи в процесі апеляційного перегляду оцінку обставинам справи в їх сукупності, колегія суддів не погоджується з висновками господарського суду першої інстанції, зважаючи на наступне.

За матеріалами справи, Додатковою угодою від 14.02.2012 року сторони досягли домовленостей про внесення змін до істотних та інших умов договору оренди землі.

18.03.2015 року була проведена державна реєстрація права оренди землі, з урахуванням змін вище визначених умовами додаткової угоди, а отже об`єкт оренди визначений площею трьох ділянок, які не відрізняються ні площею, ні конфігурацією, ні кадастровим номерами, ні формою власності від земельних ділянок, які зазначені в клопотаннях про продовження терміну дії договору від 03.08.2004 року.

18.03.2015 року реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції зареєстровано право оренди земельної ділянки трьома записами в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, в межах одного договору оренди землі.

У подальшому, позивачем направлені на адресу відповідача клопотання про продовження терміну дії договору оренди землі від 03.08.2020 року, за вх. №С-21883/0/25-19 від 17.12.2019 року, №С-21886/0/25-19 від 17.12.2019 року №С-21878/0/25-19 від 17.12.2019 року.

Відповідач, за своїми наказами Головного управління № 1223 - СГ № 1225 - СГ, №1377 - СГ відмовив в поновленні договору оренди землі, у зв`язку з невідповідністю об`єкта умовам договору оренди землі. Позивачем у додатках до клопотань не додано проекту додаткової угоди, що суперечить положенням частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі". Крім того, не було досягнуто істотних умов між Позивачем і Головним у правлінням.

За змістом наказів відповідач зазначив невідповідність поданого клопотання, а саме: невідповідність поданого клопотання до об`єкта оренди та відсутністю повноважень на розпорядження частиною об`єкта оренди, а саме: земельною ділянкою площею 1, 2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063 є незаконними та необґрунтованими, так як на час розгляду відповідачем клопотань та видачі наказів про відмову у продовженні договору оренди землі, змін у формі власності не було, а форма власності визначалась як державна, що підтверджує неправомірність відмови з підстав в частині відсутності повноважень на розпорядження частиною об`єкта оренди, а саме: земельною ділянкою площею 1,28 га кадастровий номер: :00:001:0063.

Надаючи оцінку вищевикладеним обставинам, судова колегія зазначає, що умовами договору не передбачено, якою кількістю клопотань слід звернутися для реалізації першочергового права на продовження дії договору, а лише зазначено «орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію»;

При цьому, заперечення орендодавця щодо невідповідності листа-повідомлення із проектом додаткової угоди вимогам закону мають бути обґрунтованими і містити конкретні посилання на порушення закону, зазначені у листі-повідомленні або проекті додаткової угоди або містити конкретні істотні умови договору, щодо яких орендодавець пропонує зміни.

Таким чином, у разі встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконання орендодавцем установленого частиною 5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною.

Відповідна правова позиція викладена у постановах КГС ВС від 10.09.2018р. у справі №920/739/17, від 06.02.2019 р. у справі №920/752/17, від 20.02.2019 р. у справі №915/1401/17.

Судова колегія апеляційної інстанції не погоджується із твердженнями відповідача та висновками суду першої інстанції щодо відсутності реєстрації у встановленому законом порядку додаткової угоди до договору оренди від 14.02.2012 року, оскільки відсутні відомості про запис у Державному земельному кадастрі.

У даному випадку, твердження про те, що земельна ділянка з кадастровим номером: :00:001:0063 є колективною власністю, також не відповідає дійсності, адже згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка від 24.03.2020 року № 205219644)- а.с.40-41, земельна ділянка площею 1,28 га з кадастровим номером :00:001:0063 призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою Полтавська обл., Глобинський р., с/рада. Зубанівська, має форму власності - державна, а власником являється ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖЗЕМАГЕНТСТВА У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, . Державна реєстрація права власності проводилась 12.03.2015 року, і станом на 24.03.2020 року - зміни у форму власності не вносились.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач звернувся до депутата Полтавської обласної ради Миколи Первака, який для детального вивчення відмов направив депутатське звернення до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області.

У подальшому, позивачем направлені на адресу відповідача клопотання про продовження терміну дії договору оренди землі від 03.08.2020 року, за вх. №С-21883/0/25-19 від 17.12.2019 року, №С-21886/0/25-19 від 17.12.2019 року №С-21878/0/25-19 від 17.12.2019 року. Також у відповіді зазначено, що клопотання про продовження терміну договору оренди землі подано окремо на кожну земельну ділянку, крім того за інформацією відділу у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (згідно листа від 28.12.2019 року) земельна ділянка з кадастровим номером: :00:001:0063 відноситься до земель колективної власності.

Але по суті, розгляду зазначених клопотань відповідь не надходила.

Для спростування підстав відмови в частині невідповідності поданих клопотань до об`єкта оренди, слід зазначити наступне.

Пунктом 1 та 2 додаткової угоди від 14.02.2012 року (а.с.17-18) до договору оренди земельної ділянки від 03.08.2004 року, за взаємною згодою, сторони домовились поновити договір на 5 років та внести в нього зміни, виклавши пункти №№2,5,8,9,10,11,12,14 в наступній редакції:

Пункт №2 Договору: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 19.48 гектарів ріллі, з них:

-земельна ділянка площею 13,90 га кадастровий номер: :00:005:0204;

-земельна ділянка площею 4,30 га кадастровий номер: :00:005:0205;

- земельна ділянка площею 1, 28 га кадастровий номер: :00:001:0063.

Пункт №5 Договору: нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, становить 198953,49 гривень;

Пункт №8: Договір укладено на 5 (п`ять) років, починаючи з дати його державної реєстрації (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункт №9 Договору: Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 3 (три відсотки) від грошової оцінки земельної ділянки, одержувач Зубанівська сільська рада;

Пункт №10 Договору: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством , за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;

Пункт №11 Договору: Орендна плата вноситься щомісячно, але не пізніше 20 числа включно, в повному обсязі;

Пункт №12 Договору: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати договором не передбачено;

Пункт №14 Договору: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплавляється пеня у розмірі 120 відсотків облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Всі інші умови не змінені Додаткової угодою, залишаються чинними у попередній редакції, і сторони підтверджують свої зобов`язання щодо них.

Отже за додатковою угодою від 14.02.2012 року до договору оренди землі, сторони досягли домовленостей про внесення змін до істотних та інших умов договору оренди землі, а 18.03.2015 року була проведена державна реєстрація права оренди землі, з урахуванням змін вище визначених умовами додаткової угоди, а отже об`єкт оренди визначений площею трьох ділянок, які не відрізняються ні площею, ні конфігурацією, ні кадастровим номерами, ні формою власності від земельних ділянок, які зазначені в клопотаннях про продовження терміну дії договору від 03.08.2004 року.

Тобто, 18.03.2015 року реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції зареєстровано право оренди земельної ділянки трьома записами в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, в межах одного договору оренди землі.

У всіх трьох записах про інше речове право підставою виникнення іншого речового права є одні і самі документи, а саме:

-типовий договір оренди землі, виданий 06.04.2004 року, видавник: орендодавець Глобинська районна державна адміністрація, орендар: Селянське (фермерське) господарство «ШАНС»;

-додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №04 від 03.08.2004 року, яка видана 14.02.2012 року, видавник: орендодавець Глобинська районна державна адміністрація, орендар: Селянське (фермерське) господарство «ШАНС»;

-додаткова угода до договору оренди земельної ділянки, яка видана 01.01.2006 року, видавник: орендодавець Глобинська районна державна адміністрація, орендар: Селянське (фермерське) господарство «ШАНС»;

-додаткова угода до договору оренди земельної ділянки, яка видана 19.01.2009 року, видавник: орендодавець Глобинська районна державна адміністрація, орендар: Селянське (фермерське) господарство «ШАНС».

Отже, зазначені в клопотаннях про поновлення строку оренди землі, земельні ділянки по всім параметрам чітко відповідають земельним ділянкам, що є предметом договору оренди землі №04 від 06.04.2004 та додаткової угоди до цього договору від 14.02.2012 року.

Твердження відповідача в цій частині не знайшли підтвердження матеріалам справи.

З приводу підстав відмови в частині відсутності повноважень на розпорядження частиною об`єкта оренди, а саме: земельною ділянкою площею 1, 28 га кадастровий номер: :00:001:0063, судова колегія зазначає наступне:

-згідно витягу із державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.12.2019 року, земельна ділянка площею 1,2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063 має форму власності - державна (копія даного витягу надавалась відповідачу разом з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди землі);

-згідно витягу із державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.03.2020 року, земельна ділянка площею 1,2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063 має форму власності - державна: (витяг отримувався після наказів відповідача про відмову у поновленні строку дії договору, тобто підтверджує факт, що розпорядником даної земельної ділянки повинен бути відповідач);

-відповідь Зубанівської сільської ради Глобинського району Полтавської області від 20.02.2020 року №119/02-48, яке адресовано голові СФГ «ШАНС», в якій зазначено, що змушені відмовити у задоволенні клопотання голови СФГ «ШАНС» С.А. Костенку, оскільки Зубанівська сільська рада не є розпорядником земель, які знаходяться за межами населеного пункту та відносяться до земель державної і комунальної власності. Отже територіальна громада, в особі сільської ради відмовила в продовжені терміну дії договору оренди землі земельних ділянок зазначених в клопотанні від 18.02.2020 року;

-відповідно до абз. 2 ч. 9 ст. 21 ЗУ «Про державний земельний кадастр», відомості про розподіл земель за формами власності і видами речових прав вносяться до Державного земельного кадастру відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

-згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка від 24.03.2020 року №205219644) земельна ділянка площею 1,28 га з кадастровим номером :00:001:0063 призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою Полтавська обл., Глобинський р., с/рада. Зубанівська, має Форму власності - державна, а власником являється ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Полтавська обл., м. Полтава, вулиця Уютна, будинок 23.

Дана інформація згідно реєстру речових прав 24.02.2020 року, також згідно довідки актуальна інформація про право власності, номер запису про право власності: 9018594 за датою і часом державної реєстрації: 12.03.2015 р. 14:48:17 год.

Тобто, з моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку за відповідачем, на час видання наказів про відмову у поновленні договору оренди землі і по сьогоднішній день, власником земельної ділянки площею 1,28 га з кадастровим номером :00:001:0063 є держава, в особі ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖЗЕМАГЕНТСТВА У ПОЛТАВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, , правонаступником якого є Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області згідно Постанови КМУ №5 від 14.01.2015 року та Додатку №1 до постанови Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 р. № 5, а також Наказу Держгеокадастру України № 308 від 17.11.2016 р., яким затверджено Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, серед повноважень якого передбачено розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України на території Полтавської області.

Судова колегія апеляційної інстанції дійшла висновку, що місцевим господарським судом неповно з`ясовано обставини, що мають значення для справи, а саме:

Додаткова угода від 14.02.2012 року була зареєстрована 18.03.2015 року в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, що суперечить висновку суду про початок дії договору оренди 03.08.2009 року і висновку про те, що додаткова угода від 14.02.2012 року не зареєстрована у відповідному порядку.

Крім того, до реєстрації «права оренди» за позивачем, 12.03.2015 була проведена державна реєстрація на три земельні ділянки, що є предметом оренди договору оренди від 06.04.2004 року із змінами.

Даний факт свідчить про те, що, якщо власник і розпорядник земельної ділянки (відповідач по справі) не був згоден з договором оренди і вважав, що додаткова угода не була зареєстрована згідно законодавства, він мав змогу звернутися до суду для визнання договору недійсним.

Натомість, відповідач не звертався ні в суд, ні до позивача з вимогою про припинення договору оренди землі або з вимогою про повернення земельної ділянки, оскільки вважав договір чинним, та таким що має чіткий строк дії - з 15.03.2015 року, з правом пролонгації.

Позивач для реалізації свого першочергового права на продовження дії договору, подав відповідні клопотання стосовно договору оренди землі від 06.04.2004 року із змінами, які вносились сторонами договору на протязі всього користування позивачем об`єктом оренди, але остання редакція умов договору була зареєстрована згідно чинного законодавства.

Відповідні клопотання позивачем були подані для продовження дії договору без зміни умов, які містив договір, що припинив свою дію після 15.03.2020 року. Тобто, проект додаткової угоди до договору оренди, не відрізняються ні площею, ні конфігурацією, ні кадастровим номерами, ні формою власності від земельних ділянок, які є предметом договору оренди, що припинив свою дію 15.03.2020 року.

У відзиві на позовну заяву відповідач частково заперечує щодо деяких пунктів істотних умовами додаткової угоди.

Також суд першої інстанції не дослідив та не надав оцінку виданим відповідачем наказам про відмову у поновленні договору оренди землі №1377-СГ, №1256-СГ та №1223-СГ від 14.01.2020 року. Оскільки, відповідач у всіх трьох наказах вказав єдині підстави відмови: з підстав невідповідності поданих клопотань до об`єкта оренди та відсутністю повноважень на розпорядження частиною об`єкта оренди, а саме: земельною ділянкою площею 1, 2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063.

Судова колегія апеляційної інстанції дійшла висновку, що позивач повністю довів необгрунтованість вищевказаних наказів, а відповідач не спростував доводів позивача стосовно того, що клопотання повністю відповідають об`єкту оренди та стосовно того, що земельна ділянка площею 1, 2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063 є державною власністю і відповідач мав повноваження стосовно її розпорядженням на час розгляду клопотань, так як в Державному реєстрі речових прав вищевказана земельна ділянка має визначену форму власності як державна, а відповідач є її власником, але суд першої інстанції не надав жодної правової оцінки даним доводам.

Сатеттею 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому, законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою - п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Аналогічні твердження узгоджуються з Постановою Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 року у справі № 313/350/16-ц, де викладено правову позицію стосовно алгоритму дій орендаря та орендодавця у відносинах визначених ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Судова колегія апеляційної інстанції дійшла висновку, що орендар - СФГ «ШАНС», який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин.

Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому, таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»).»

Виходячи з вищевказаної правової позиції Великої Палати Верховного Суду та системного аналізу статті 33 Закону України «Про оренду землі», орендар, маючи намір скористатися першочерговим правом на поновлення повинен був надати лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, а орендодавець повинен був, згідно закону відреагувати, а саме: орендодавець зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення.

Законодавцем у частині 5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» визначено алгоритм дій, який зобов`язує орендодавця після отримання листа-повідомлення орендаря:

1) розглянути лист-повідомлення на відповідність вимогам закону;

2) узгодити з орендарем (за необхідності) істотні умови;

3) за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності);

4) укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору землі орендареві направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Зазначені положення слід розуміти таким чином:

а) орендодавець у разі невідповідності змісту листа-повідомлення та умов проекту додаткової угоди вимогам закону повинен протягом місяця із дати його отримання повідомити орендареві про такі невідповідності, що, у свою чергу, може бути підставою для заперечення у задоволенні заяви орендаря;

б) може запропонувати свою редакцію істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права, при цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом ч. 3 ст. 509 цього Кодексу.

Отже, законодавець, навівши в тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його дотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема, щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», добросовісність орендодавця по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у спірних правовідносинах є орендар.

Матеріалами справи підтверджується, що орендодар повідомив про прийняте рішення без обґрунтованих заперечень, без повідомлення про начебто відсутність проекту додаткової угоди. Оскільки позивач мав би можливість її надати, але таких заперечень з боку відповідача не було. А наведені відповідачем підстави для відмови є необґрунтованими та безпідставними, що в свою чергу дає можливість констатувати факт того, що позивач в повному обсязі виконав вимоги закону стосовно алгоритму дій для використання першочергового права на поновлення договору. Але, відповідач незаконно відмовив у використанні першочергового права та позбавив можливості позивача поновити договір на новий строк або узгодити умови договору, які б влаштували відповідача для продовження договірних відносин.

СФГ «ШАНС» дотримувалось всіх умов договору, сплачувало орендну плату та здійснило всі дії для того, щоб скористатися першочерговим правом на поновлення дії договору оренди землі від 06.04.2004 року із змінами, які вносились сторонами договору протязі всього користування позивачем об`єктом оренди, (остання редакція умов договору була зареєстрована згідно чинного законодавства - 15.03.2015 року. Також, СФГ «ШАНС» повністю виконало свої обов`язки для забезпечення першочергового права на поновлення договору оренди землі, надавши лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, більше того, СФГ «ШАНС» надало витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та витяги з державного земельного кадастру.

Натомість відповідач, неправомірно відмовив позивачу з підстав викладених у наказах від 14.01.2020 року про відмову у поновленні договору оренди землі за №1377-СГ, №1256-СГ та №1223-СГ, з підстав невідповідності поданих клопотань до об`єкта оренди та відсутністю повноважень на розпорядження частиною об`єкта оренди, а саме: земельною ділянкою площею 1, 2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063, про що позивачем викладено в позовній заяві та апеляційній скарзі. Вищевказані обставини узгоджуються з правовою позицією викладеною в Постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10 вересня 2018 року по справі № 920/739/17.

Згідно вимог ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Підсумовуючи викладене, суд апеляційної інстанції вважає, що при прийнятті оскаржуваного рішення судом першої інстанції було невірно застосовано норми матеріального права, а висновки суду не відповідають обставинам справи.

Відповідно до ч.1 ст.277 Господарського процесуального кодексу України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Відтак, Східний апеляційний господарський суд приходить до висновку, що рішення Господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 р. у справі №917/558/20 слід скасувати, а апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «ШАНС» - задовольнити.

З огляду на те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, то в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору за подання та розгляд апеляційної скарги покладаються на Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області.

Керуючись ст.ст. 86,129, 236, 269, 270, 271, 273, 275, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства "Шанс", с. Зубані, Глобинський район, Полтавська область на рішення господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року у справі №917/558/20 задовольнити.

Рішення господарського суду Полтавської області від 06.10.2020 року у справі №917/558/20 скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги Селянського (фермерського) господарства «ШАНС» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання поновленим договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди - задовольнити у повному обсязі, а саме:

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та Селянським (фермерським) господарством «ШАНС» додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельних ділянок, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані за межами населених пунктів на території Зубанівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, площею13,8990 га з кадастровим номером: :00:005:0204, площею 4,3020 га з кадастровим номером: :00:005:0205 і площею 1,2835 га з кадастровим номером: :00:001:0063 та який зареєстрований у Глобинському РВ ПРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №04 від 03.08.2004 року, у наступній редакції:

«ПРОЕКТ ДОДАТКОВОЇ УГОДИ

ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ВІД 06.04.2004 року

м. Полтава « » 2020 р.

За взаємною згодою сторін Орендар та Орендодавець відповідно до статті 122 Земельного кодексу України вирішили внести зміни в преамбулу договору оренди землі, та викласти в наступній редакції:

1. Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, яке знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Прудкої Ірини Олександрівни, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 №308 з одного боку, та орендар:

СФГ "Шанс ' в особі голови Костенко Сергія Антоновича, який проживає за адресою: с.Зубані, Глобинський район, Полтавська область,

2.Сторони дійшли згоди викласти деякі пункти Договору оренди в наступній редакції: Пункт №5 Договору: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки:

-площею 1,2835 га з кадастровим номером: :00:005:0063 станом на 12.12.2019 р. становить 28280.55 гривень;

-площею 4,3020 га з кадастровим номером: :00:005:0205 станом на 12.12.2019 р. становить 116216,33 гривень;

-площею 13,8990 га з кадастровим номером: :00:005:0204 станом на 12.12.2019 р. становить 405984.37 гривень.

Всього сумарно нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 595481,25 гривень.

Пункт №8 Договору: Договір укладено строком на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункт №9 Договору: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 71457,75 гривень в рік, що становить 12% від сумарної нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, яка відповідно до витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.12.2019 року становить 28280.55 гривень, 116216.33 гривень та 405984.37 гривень.

Пункт №11 Договору: щомісячно у розмірі 1/12 частина річної орендної плати сплачується орендарем на розрахункові рахунки в місцевий бюджет Зубанівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, протягом 30 календарних днів наступного за останні Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

3. Ця Додаткова угода набирає чинності і моменту її підписання Сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі №04 від 06 квітня 2004 року.

Орендодавець

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, в особі в.о. начальника ГУ Прудка Ірина Олександрівна Юридична адреса: вул. Уютна. 23, м. Полтава. 36039

Додаткова угода укладена в 3 (трьох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін та один примірник для органу реєстрації.

Реквізити сторін:

Орендодавець

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, в особі в.о. начальника ГУ Прудка Ірина Олександрівна Юридична адреса: вул. Уютна. 23, м. Полтава. 36039

Орендар

СФГ «Шанс»

р/р НОМЕР_1 в АТ «Райффайзен Банк «Аваль» код СДРПОУ 30901764. МФО 380805 Ідентф. номер Юридична адреса: с. Зубані, вул.Набережна.7, Глобинський район, Полтавська область. 39010

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

__________І.О.Прудка ___________С.А.Костенко(підпис)

М.П. М.П. (за наявності печатки)»

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (, 36039, м. Полтава, вул. Уютна, 23) на користь Селянського (фермерського) господарства «ШАНС» (, 39010, Полтавська область, Глобинський район, с. Зубані, вул. Набережна, 7) - судові витрати за подання позовної заяви у розмірі 2102,00 грн.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (, 36039, м. Полтава, вул. Уютна, 23) на користь Селянського (фермерського) господарства «ШАНС» (, 39010, Полтавська область, Глобинський район, с. Зубані, вул. Набережна, 7) - судові витрати за подання апеляційної скарги у розмірі 3153,00 грн.

Господарському суду Полтавської області видати відповідні накази згідно вимог Закону України "Про виконавче провадження".

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Порядок і строки оскарження передбачені статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 10.03.2021 р. оголошено вступну та резолютивну частину.

Повний текст постанови складено та підписано 10.03.2021 р.

Головуючий суддя Л.Ф. Чернота

Суддя О.Є. Медуниця

Суддя О.О. Радіонова