ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"18" лютого 2021 р. Справа№ 910/7478/20

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Скрипки І.М.

суддів: Михальської Ю.Б.

Тищенко А.І.

при секретарі судового засідання Нагулко А.Л.

за участю представників сторін згідно протоколу судового засідання від 18.02.2021

розглянувши заяву представника Товариства з обмежено відповідальністю «ДІББ» про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

за апеляційними скаргами Міністерства юстиції України, Товариства з обмеженою відповідальністю "Грассфілд" (вх.09.1-04.1/6394/20 Північного апеляційного господарського суду від 17.09.2020) за підписом адвоката Корнєва І.І. та Товариства з обмеженою відповідальністю "Грассфілд" (вх.09.1-04.1/6397/20 Північного апеляційного господарського суду від 17.09.2020) за підписом адвоката Носова Р.В. на рішення Господарського суду міста Києва від 17.08.2020

у справі №910/7478/20 (суддя Бондарчук В.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Новобуд"

до Міністерства юстиції України

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Грассфілд"

про визнання протиправним наказу та скасування реєстраційної дії

В судовому засіданні 18.02.2021 відповідно до ст.ст. 240, 283 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину ухвали.

ВСТАНОВИВ:

На розгляді Північного апеляційного господарського суду перебувають апеляційні скарги Міністерства юстиції України, Товариства з обмеженою відповідальністю "Грассфілд" (вх.09.1-04.1/6394/20 Північного апеляційного господарського суду від 17.09.2020) за підписом адвоката Корнєва І.І. та Товариства з обмеженою відповідальністю "Грассфілд" (вх.09.1-04.1/6397/20 Північного апеляційного господарського суду від 17.09.2020) за підписом адвоката Носова Р.В. на рішення Господарського суду міста Києва від 17.08.2020 у справі №910/7478/20, розгляд справи призначено на 18.02.2021.

17.02.2021 на електрону адресу суду від представника Товариства з обмежено відповідальністю «ДІББ» надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, яка обґрунтована тим, що оскаржуване рішення безпосередньо стосується інтересів Товариства з обмежено відповідальністю «ДІББ», наказ Міністерства юстиції України від 24.02.2020 №652/5 впливає на права ТОВ «ДІББ», оскільки на момент державної реєстрації об`єкта незавершеного будівництва за ТОВ "Грассфілд", було орендарем земельної ділянки кадастровий номер :01:063:0439.

Вказує, що в результаті державної реєстрації об`єкта незавершеного будівництва за ТОВ "Грассфілд", рішення Господарського суду міста Києва від 17.08.2020 у справі №910/7478/20 та рішення, яке буде прийнято за результатами розгляду апеляційних скарг, безпосередньо стосуються Товариства з обмежено відповідальністю «ДІББ» та вплине на його права та обов`язки у майбутньому.

Заявник зазначає наступне.

31 липня 2018 між ТОВ «ДІББ» та ТОВ "Грассфілд" було укладено Договір суборенди земельної ділянки, відповідно до якого, з врахуванням подальших змін та доповнень, ТОВ «ДІББ» передав позивачу в тимчасове платне користування (суборенду) земельну ділянку площею 4,5206 га, кадастровий номер :01:063:0439 строком до 01 липня 2021. ТОВ «ДІББ» є землекористувачем земельної ділянки від 06.04.2007 згідно Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Київській регіональній філії регіональній філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при державному комітеті України по земельним ресурсам», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 39 від 06.04.2007. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджено витягом з реєстру, індексний номер 123808117, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41077033 від 14.05.2018, прийняте державним реєстратором Горкавою Ольгою Володимирівною, Виконавчий комітет Броварської міської ради, Київська область.

У зв`язку з погодженням ТОВ «ДІББ» та ТОВ "Грассфілд" (сторін Договору суборенди земельної ділянки від 31 липня 2018) 08 листопада 2019 було укладено Додаткову угоду №3 до Договору суборенди земельної ділянки від 31 липня 2018 (далі - Додаткова угода №3), згідно п. 1 якої сторони домовились достроково розірвати Договір та вважати правовідносини припиненими, а Договір розірваним з 08 листопада 2019.

22 листопада 2019 згідно положень ч. 5 ст. 8 Закону України «Про оренду землі», згідно якої право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, ТОВ «ДІББ» звернулось до приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Гамзатової Аліни Анатоліївни, як державного реєстратора із заявою про проведення державної реєстрації припинення права суборенди земельної ділянки кадастровий номер :01:063:0439 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106) ТОВ "Грассфілд", код ЄДРПОУ, видавник (суб`єкта права ТОВ «ДІББ», ).

За результатом розгляду заяви ТОВ «ДІББ» згідно ч. 5 ст. 24, п. 5 ч. 1 ст. 18 Закону M1952-IV державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права, індексний номер рішення 49814717 від 22.11.2019, на підставі якого здійснена державна реєстрація припинення права суборенди земельної ділянки кадастровий номер :01:063:0439, між ТОВ "Грассфілд" та ТОВ «ДІББ».

29 листопада 2019 між ТОВ «ДІББ» та ТОВ «Альянс Новобуд» було укладено Договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер :01:063:0439 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 106). Згідно п. 3.1. якого земельну ділянку кадастровий номер :01:063:0439 було передано в суборенду ТОВ «Альянс Новобуд» строком до 01 липня 2021. Право на передачу у суборенду ТОВ «Альянс Новобуд» земельної ділянки було погоджено Броварською міською радою Київської області, рішення про припинення права користування земельними ділянками, затвердження документації із землеустрою, надання земельних ділянок у користування, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, припинення дії договорів оренди земельних ділянок, внесення змін до рішення Броварської міської ради Київської області, від 28 листопада 2019 №1667-65-07.

На вищевказаній земельній ділянці (кадастровий номер :01:063:0439) 29.11.2019 державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської обл. Мируцьким Р.С. до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень були внесені відомості про реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного готовністю будівництва за ТОВ «Грассфілд».

ТОВ "Грассфілд" 25.11.2019, в порушення норм та порядку реєстрації об`єктів незавершеного будівництва передбачених чинним законодавством України, були подані документи на реєстрацію об`єкту незавершеного будівництва з відсотком готовності 48%.

25.11.2019 державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Мируцьким Романом Святославовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49846761 від 25.11.2019, відповідно до якого здійснено реєстрацію права власності ТОВ «Грассфілд» на незавершене будівництво, багатоповерховий житловий будинок, загальний відсоток готовності об`єкту незавершеного будівництва - 48%, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Київська, кадастровий номер земельної ділянки: :01:063:0439, цільове призначення: для іншої житлової забудови, площа - 4,5206 га.

Враховуючи те, що на момент подання документів право користування на земельну ділянку ТОВ "Грассфілд" було відсутнє, 02.12.2019 державним реєстратором Мируцьким Романом Св`ятославовичем видалено запис про право власності № 34303217 з розділу № 106 вищенаведеного об`єкту незавершеного будівництва, «як помилково здійснену операцію».

Не погоджуючись зі скасуванням державної реєстрації на об`єкт незавершеного будівництва на земельній ділянці (кадастровий номер :01:063:0439), ТОВ «Грассфілд» подало скаргу на дії державного реєстратора до Міністерства юстиції України.

06.02.2020 Колегією Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції за результатами розгляду скарги ТОВ «Грассфілд» від 03.12.2019 на дію щодо видалення запису право власності № 34303217 «як помилково здійснену операцію», вчинену державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Мируцьким Романом Св`ятославовичем стосовно об`єкта незавершеного будівництва (багатоповерховий житловий будинок), яке розташоване за адресою: Київська обл., м. Бровари, вулиця Київська, кадастровий номер земельної ділянки :01:063:0439 надано висновок, в якому рекомендувала: скаргу ТОВ «Грассфілд» від 03.12.2019 задовольнити повністю, скасувати дію щодо видалення запису про право власності № 34303217, вчинену державним реєстратором Мируцьким Р.С., анулювати доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державному реєстратору Мируцькому Р.С.

За результатами розгляду скарги Міністерство юстиції України видало Наказ № 652/5 від 24.02.2020, яким скаргу ТОВ «Грассфілд» від 03.12.2019 задоволено повністю. Скасовано дію щодо видалення запису про право власності № 34303217, вчинену державним реєстратором Мируцьким Р.С. Анульовано доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державному реєстратору Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Мируцькому Р.С.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням відповідача, ТОВ «Альянс-Новобуд» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Міністерства юстиції України, зокрема, про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України № 652/5 від 24.02.2020.

В судовому засіданні апеляційної інстанції 18.02.2021 представник позивача підтримав вказану заяву, вказував на її обґрунтованість, просив її задовольнити, представники відповідача та третьої особи заперечували проти зазначеної заяви з підстав її необґрунтованості, просили її відхилити.

Відповідно до ч. ч 1-3 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Так, згідно зі статтями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Колегія суддів зазначає, що наведені мотиви у заяві не свідчать, що рішення у даній справі про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України №652/5 від 24.02.2020 та скасування дії щодо внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, запису про право власності №3566417, вчиненої державним реєстратором Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України - Аврамченко Сніжаною Сергіївною, може вплинути на права або обов`язки Товариства з обмежено відповідальністю «ДІББ», а правовідносини у даній справі склалися між ТОВ "Альянс-Новобуд", Міністерством юстиції України та ТОВ "Грассфілд".

Виходячи з положень ч. ч. 1-3 ст. 50 ГПК України, враховуючи предмет спору, клопотання представника Товариства з обмежено відповідальністю «ДІББ» про залучення у справі №910/7478/20 третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 50, 234 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІББ» про залучення у справі №910/7478/20 третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - відмовити.

Повний текст ухвали підписано 01.03.2021.

Головуючий суддя І.М. Скрипка

Судді Ю.Б. Михальська

А.І. Тищенко