РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.02.2021Справа № 910/19669/20

За позовомКомунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва»
до Всеукраїнського громадського об`єднання «Ветеран»
простягнення 116252,33 грн
Суддя Смирнова Ю.М.

Без виклику учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Всеукраїнського громадського об`єднання «Ветеран» 116252,33 грн, з яких: 109705,53 грн основного боргу, 3490,57 грн інфляційних втрат, 3056,23 грн 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №359 від 24.04.2017 в частині сплати орендної плати за період з 01.08.2019 по 01.08.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.12.2020 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/19669/20, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.

Відповідач відзив на позов не надав.

Суд відзначає, що відповідно до ч. 5 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З огляду на те, що ухвала суду від 21.12.2020 була направлена на адресу відповідача, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а будь-якої іншої адреси відповідачем суду не повідомлено, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд судом справи №910/19669/20.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За приписами ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

24.04.2017 між Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Всеукраїнським громадським об`єднанням «Ветеран» (орендар) та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 359 (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об`єкт, яке знаходиться за адресою: вул. Виборзька, 38/19, для розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

У відповідності до п. 2.1 Договору об`єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею: 154,6 кв.м, у т.ч. 1 поверх - 154,6 кв.м, згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Згідно з п. 3.1 Договору орендна плата визначена на підставі пункту 29 таблиця 2 п. 20 Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 і становить без ПДВ: 62,13 грн за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку 9604, 65 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Згідно з п. 3.5. Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. Компенсація витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об`єкт оренди, розрахунок якої оформлюється додатком та є невід`ємною частиною договору (додаток 4) сплачується орендарем разом з орендною платою.

У п. 9.1. Договору сторони погодили, що даний договір набирає чинності з 02.12.2016 до 01.12.2019.

За правовою природою Договір №359 від 24.04.2017 є договором оренди комунального майна.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Наявним у справі актом приймання-передачі від 02.12.2016 підтверджується, що підприємство-балансоутримувач передало, а орендар прийняв в орендне користування згідно з договором оренди від 24.04.2017 № 359 приміщення, що розташоване на 1 поверсі, та перебуває на балансі Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» загальною площею 154,6 кв.м, розташованого за адресою: вул. Виборзька, 38/19.

В подальшому, рішенням Господарського суду міста Києва від 12.11.2019 у справі №910/11333/19 задоволено позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва», розірвано договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 24.04.2017 № 359, укладений між Солом`янською районною в місті Києві державною адміністрацією, Всеукраїнським громадським об`єднанням «Ветеран» та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва», а також виселено Всеукраїнське громадське об`єднання «Ветеран» з нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею: 154,6 кв.м, у т.ч. 1 поверх - 154,6 кв.м, яке знаходиться за адресою: вул. Виборзька, 38/19, та перебуває на балансі Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва».

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.11.2019 у справі №910/11333/19 набрало законної сили 03.12.2019, а відтак в силу ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України Договір №359 від 24.04.2017 є розірваним з 03.12.2019.

Підпунктом 4.2.19 Договору встановлено, що орендар зобов`язаний після припинення дії цього Договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу.

Проте, орендар повернув балансоутримувачу об`єкт оренди лише 31.07.2020, про що свідчить Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва від 31.07.2020.

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Аналогічні вимоги щодо обов`язку орендаря вносити орендну плату за користування об`єктом оренди незалежно від наслідків провадження господарської діяльності містяться також у Законі України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 3.6. Договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

У п. 3.7. Договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.12 Договору у разі припинення (розірвання) цього Договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкта за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, підприємству-балансоутримувачу.

Положеннями ст. 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

За приписами ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати належним чином виконано не було, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість за період з 01.08.2019 по 31.07.2020 у загальному розмірі 109705,53 грн.

При здійсненні розрахунку належної до сплати суми орендної плати за спірний період позивачем враховано положення рішення Київської міської ради від 26.03.2020 №903/9073 «Про деякі питання нарахування орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, плати за право тимчасового користування місцями, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва, для розміщення рекламних засобів».

Так, постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 02.04.2020 №255 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 №211») установлено на всій території України карантин з 12.03.2020 до 22.05.2020.

Відповідно до п. 1 рішення Київської міської ради від 26.03.2020 №903/9073 «Про деякі питання нарахування орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, плати за право тимчасового користування місцями, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва, для розміщення рекламних засобів» тимчасово, на строк з моменту набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 №211 (далі - Постанова) та до 31.07.2020 встановлено орендну плату за оренду майна територіальної громади міста Києва у розмірі 50 % від розміру орендної плати, визначеної у договорах оренди, укладених до набрання чинності цим рішенням.

Згідно з п. 2 вказаного рішення Київської міської ради тимчасово, на строк з моменту набрання чинності Постановою та до 31.07.2020, у випадку неможливості використання об`єкта оренди у зв`язку з введенням обмежувальних заходів, передбачених Постановою, про що орендар має повідомити орендодавцю та підприємству-балансоутримувачу (за наявності), встановлено орендну плату за оренду майна територіальної громади міста Києва у розмірі 1 (одна) гривня незалежно від розміру орендної плати, визначеної у договорах оренди. Письмове повідомлення про неможливість використання об`єкта оренди направляється орендарем орендодавцю та підприємству-балансоутримувачу (за наявності) протягом 10 робочих днів з дати набрання чинності цим рішенням.

Як зазначає позивач, 13.04.2020 відповідач звернувся до нього з листом про встановлення орендної плати відповідно до рішення Київської міської ради від 26.03.2020 №903/9073 «Про деякі питання нарахування орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, плати за право тимчасового користування місцями, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва, для розміщення рекламних засобів», і через неможливість використання об`єкта оренди у зв`язку з введенням обмежувальних заходів відповідачу було нараховано оренду плату за період з 01.04.2020 по 01.08.2020 у розмірі 1,20 грн, а орендну плату за березень 2020 року розраховано у розмірі 50 % від розміру орендної плати, визначеної у Договорі.

За приписами ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідачем заперечень проти позову не наведено, обставин, повідомлених позивачем, не спростовано, доказів сплати заборгованості в добровільному порядку не надано.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 109705,53 грн є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Отже, відповідач у встановлений Договором строк свого обов`язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

За прострочення виконання грошового зобов`язання позивач просить стягнути з відповідача 3490,57 грн інфляційних втрат та 3056,23 грн 3% річних, розрахованих станом на 01.11.2020.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки судом встановлено факт прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання зі сплати орендної плати, вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 3490,57 грн та 3% річних у розмірі 3056,23 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунком позивача, перевіреним судом та не оспореним відповідачем.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Всеукраїнського громадського об`єднання «Ветеран» (Україна, 01004, місто Київ, вул.Горького, будинок 24, ідентифікаційний код 33593122) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (Україна, 03186, місто Київ, вулиця Левка Мацієвича, будинок 6, ідентифікаційний код 35756919) заборгованість у розмірі 109705 (сто дев`ять тисяч сімсот п`ять) грн 53 коп., інфляційні втрати у розмірі 3490 (три тисячі чотириста дев`яносто) грн 57 коп., 3% річних у розмірі 3056 (три тисячі п`ятдесят шість) грн 23 коп. та судовий збір у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257, п.п.17.5 п. 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.М. Смирнова