ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2021 року Справа № 925/1267/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Макарченко Н.П.,

за участі представників сторін:

від позивача представник не з`явився,

від відповідача представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Посейдон Компані,

с. Крижанівка, Лиманського району, Одеської області

до приватного підприємства Інститут з питань іхтіології,

м. Черкаси

про стягнення 101 351 грн. 68 коп.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулося товариство з обмеженою відповідальністю Посейдон Компані до приватного підприємства Інститут з питань іхтіології про стягнення з відповідача 101 351 грн. 68 коп., а саме: боргу з орендної плати з урахуванням штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних в розмірі 52 860 грн. 66 коп., боргу за спожиті комунальні послуги з електропостачання з урахуванням штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних в розмірі 1 599 грн. 40 коп., боргу за витрати з експлуатаційних послуг з урахуванням штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних в розмірі 578 грн. 30 коп., у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди (найму) нерухомого майна від 01 березня 2019 року №10/19, та неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю в розмірі 46 313 грн. 32 коп., у зв`язку з невиконанням наймачем обов`язку щодо повернення наймодавцю нерухомого майна після розірвання договору.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 05 жовтня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05 листопада 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 05 листопада 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 10 год. 00 хв. 03 грудня 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 03 грудня 2020 року відкладено розгляд справи по суті на 14 год. 30 хв. 11 січня 2021 року.

В судовому засіданні, яке відбулося 11 січня 2021 року суд оголосив перерву до 11 год. 00 хв. 27 січня 2021 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 27 січня 2021 року відкладено розгляд справи по суті на 11 год. 00 хв. 12 лютого 2021 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 12 лютого 2021 року відкладено розгляд справи по суті на 14 год. 30 хв. 23 лютого 2021 року.

Представники сторін в судове засідання не з`явилися, відповідач про причини неявки суд не повідомив, у визначені законом строки відзиву на позов не надав, своїм правом на захист не скористався.

Від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності його представника.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду відзив на позов, а також необхідні докази, що обґрунтовують заперечення по суті позовних вимог, про дату, час та місце проведення судового засідання сторони повідомлені належним чином, та оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом під час розгляду даного спору, 01 березня 2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю Посейдон Компані (орендодавець) та приватним підприємством Інститут з питань іхтіології (орендар) було укладено договір оренди (найму) нерухомого майна №10/19.

Відповідно до п. п. 1.1. вищезазначеного договору орендодавець зобов`язався передати, а орендар - прийняти у платне користування на визначений строк на умовах цього договору наступне нерухоме майно, що знаходиться в місті Черкаси по вул. Портова, 5, а саме частину загальною площею 75,9 м2 приміщення (кімната приймання їжі), позначеного на плані технічного паспорта від 20 березня 2006 року виконаного КП Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації, як будівля літер И та у додатку №1 до договору План-схема позначене як приміщення №2,

01 березня 2019 року відповідач прийняв в користування орендоване майно, що підтверджується копією акту приймання-передачі нежитлового приміщення в платне орендне користування.

Згідно з п. 4.1. договору оренди розмір місячної орендної плати за користування нерухомим майном складає 3 036 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 506 грн. 00 коп.

Орендна плата сплачується орендарем наперед, а саме щомісячно з 1 по 5 число поточного (розрахункового) місяця за місяць у якому здійснюється плата (п. 4.9. договору).

Однак відповідач не сплачував орендну плату у визначені договором строки, в зв`язку з чим позивачем заявлено до стягнення 21 335 грн. 38 коп. орендної плата за період з 01 липня 2019 року по 07 лютого 2020 року.

Позивач вказував, що розмір орендної плати за липень 2019 року складає 2 386 грн. 55 коп., оскільки 26 вересня 2019 року відповідачем здійснило оплату за договором на загальну суму 4 000 грн. 00 коп., з яких було погашено заборгованість з комунальних та експлуатаційних послуг, за орендну плату за липень 2019 року з вказаних коштів було зараховано лише 649 грн. 45 коп.

Крім того за лютий 2020 року розмір орендної плати складає 732 грн. 83 коп. (за сім днів лютого 2020 року).

Розмір орендної плати за період з серпня 2019 року по січень 2020 року складав 3 036 грн. 00 коп. щомісячно.

Згідно п.4.5. договору орендна плата, встановлена у відповідності до цього договору не включає в себе вартість комунальних та експлуатаційних послуг.

Вартість комунальних послуг з водовідведення (каналізації)ёводо-, газо-(тепло-) і електропостачання орендар компенсує орендодавцю на підставі виставлених рахунків. Розмір компенсації (відшкодування витрат) визначається за встановленими тарифами постачальників, виходячи з кількості фактично спожитих орендарем ресурсів на підставі показників лічильників чи інших засобів контролю.

У разі відсутності приладів обліку ресурсів, що споживаються орендарем, розмір компенсації визначається пропорційно орендованої площі об`єкту по відношенню до загальної площі будівлі (п. 4.5.1. договору).

Згідно п. 4.5.2. договору протягом строку оренди окрім орендної плати та комунальних послуг компенсує орендодавцю вартість експлуатаційних послуг, до яких відноситься:

- вивіз сміття;

- прибирання місць загального користування і прилеглої території;

- технічне обслуговування і ремонт опалювальної системи;

- технічне обслуговування і ремонт системи відео спостереження;

- прибирання прилеглої території від снігу (у зимовий період);

- організація пропускного пункту на в`їзді та охорони прилеглої

території;

- освітлення загальних приміщень і території прилеглої до нерухомого майна.

Вартість експлуатаційних послуг складає 1 грн. 00 коп., включаючи ПДВ, в місяць з одного квадратного метра нерухомого майна.

Відшкодування витрат за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги здійснюються орендарем щомісячно (після закінчення місяця споживання) протягом 5 банківських днів з моменту отримання від орендодавця рахунків.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення 1 318 грн. 70 коп. витрати за спожиті комунальні послуги з електропостачання за договором та 473 грн. 72 коп. витрати за експлуатаційні послуги нарахованих за період з 01 липня 2019 року по 07 лютого 2020 року.

Позивач стверджував, що враховуючи відмову відповідача підтвердити отримання нарочно рахунків на оплату відшкодування витрати за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги кожного місяця та як наслідок відсутність доказу отримання таких рахунків, позивачем було надіслало 23 січня 2020 року поштовим зв`язком (трек-номер АТ Укрпошта поштового відправлення 786) претензію (а.с.13) про сплату по зобов`язанням за основним боргом та штрафними санкціями за адресою відповідача вказаною в договорі та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

До вказаної претензії було додано рахунок на оплату №6.01 від 13 січня 2020 року щодо сплати боргу за оренду частини приміщення, боргу за відшкодування експлуатаційних послуг та боргу по електроенергії за період з 01 липня 2019 року по 08 січня 2020 року.

24 січня 2020 року зазначене повідомлення надійшло до пункту видачі відправлення.

28 січня 2020 року відправлення не вручено під час доставки: інші причини.

Водночас у довідці від 23 липня 2020 року Укрпошта повідомляє позивача, що поштове відправлення №786 не вручено, у зв`язку з закінченням терміну зберігання та повернуто 07 лютого 2020 року за зворотною адресою та вручено відправнику (позивачу) 10 лютого 2020 року.

Тобто відповідачем не було отримано претензію та рахунок на оплату №6.01 від 13 січня 2020 року.

Крім того в матеріалах справи міститься копія рахунку на оплату №7.01 від 13 січня 2020 року (а.с.15) щодо сплати оренди за січень 2020 року та сплати боргу за відшкодування експлуатаційних послуг та боргу по електроенергії за грудень 2019 року.

Доказів вручення зазначеного рахунку відповідачу матеріали справи не містять.

Вказані суми в рахунку на оплату №7.01 від 13 січня 2020 року, що стосується відшкодування експлуатаційних послуг за грудень 2019 року та відшкодування витрат по активній електроенергії за грудень 2019 року вже були включені до рахунку №6.01 від 13 січня 2020 року, оскільки період заборгованості в зазначеному рахунку №6.01: вказано з 01 липня 2019 року по 08 січня 2020 року.

Проте, у своїх письмових поясненнях позивач вказав, що додає до позову копію рахунку на оплату № 6.01 від 13 січня 2020 року за період липень 2019 року - грудень 2020 року.

Витрат за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги пред`явлені у претензії за період липень 2019 року - грудень 2020 року, тому як станом на 13 січня 2020 року за договором позивач має право вимагати сплати витрати за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги щомісячно (після закінчення місяця споживання):

Період за який нараховано експлуатаційні послуги електрична енергія активна реактивна загалом:

01 липня 2019 року - 31 липня 2019 року - 0,00 грн.

01 серпня 2019 року - 31 серпня 2019 року - 75,90 грн., 194,18 грн., 0,80 грн., 194,98 грн.;

01 вересня 2019 року - 30 вересня 2019 року - 75,90 грн., 178,92 грн., 178,92 грн.;

01 жовтня 2019 року - 31 жовтня 2019 року - 75,90 грн., 84,60 грн., 0,36 грн., 84,96 грн.;

01 листопада 2019 року - 30 листопада 2019 року - 75,90 грн., 142,78 грн., 0,48 грн., 143,26 грн.;

01 грудня 2019 року - 31 грудня 2019 року - 75,90 грн., 88,53 грн., 88,53 грн.

Загальна сума 379,50 грн. та 690,65 грн.

В тому ж рахунку (№ 6.01 від 13 січня 2020 року) зазначено про сплату орендної плати за період липень 2019 року - січень 2020 року, тому як станом на 13 січня 2020 року позивач має право вимагати сплати за оренду щомісячно з 1 по 5 число поточного (розрахункового) місяця за місяць у якому здійснюється плата:

Період за який нараховано орендну плату:

01 липня 2019 року - 31 липня 2019 року - 2 386,55 грн.;

01 серпня 2019 року - 31 серпня 2019 року - 3 036,00 грн.;

01 вересня 2019 року - 30 вересня 2019 року - 3 036,00 грн.;

01 жовтня 2019 року - 31 жовтня 2019 року - 3 036,00 грн.;

01 листопада 2019 року - 30 листопада 2019 року - 3 036,00 грн.;

01 грудня 2019 року - 31 грудня 2019 року - 3 036,00 грн.;

01 січня 2020 року - 31 січня 2020 року - 3 036,00 грн.

Загальна сума - 20 602,55 грн.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином з відповідача підлягає стягненню 21 335 грн. 38 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Водночас, оскільки рахунки на оплату та претензію відповідач не отримав, тому з урахуванням п. 4.5.2. договору строк оплати комунальних послуг та експлуатаційних послуг на момент звернення позивача до суду не настав, а тому підстав для стягнення з відповідача 1 318 грн. 70 коп. витрат за спожиті комунальні послуги з електропостачання та 473 грн. 72 коп. експлуатаційних послуг в судовому порядку наразі немає.

При цьому судом було враховано, що не вручення рахунків відповідачу з інших причин не дає права стверджувати, що саме з вини відповідача останні не були вручені особі.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ст. 625 ЦК України позивачем нараховано та заявлено до стягнення 343 грн. 43 коп. інфляційних втрат та 615 грн. 22 коп. 3% річних нарахованих на суму боргу зі сплати орендної плати.

Також позивачем заявлено до стягнення 13 грн. 13 коп. інфляційних втрат та 24 грн. 50 коп. 3% річних нарахованих на суму боргу зі сплати за спожиті комунальних послуг з електропостачання та 4 грн. 72 коп. інфляційних втрат та 8 грн. 80 коп. 3% річних нарахованих на суму боргу зі сплати експлуатаційних послуг.

Водночас при нарахуванні річних та інфляційних на борг зі сплати орендної плати позивачем не враховано вимоги ст. 253 ЦК України, згідно якої перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Здійснивши перевірку правильності нарахування інфляційних втрат та 3% річних нарахованих на суму боргу зі сплати орендної плати за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій ЛЗ ПІДПРИЄМСТВО 9.5.3. судом встановлено, що інфляційні та річні нараховані позивачем в меншому розмірі, не заважаючи на те, що позивачем не вірно визначено початок прострочення боргу зі сплати орендної плати.

Однак позивач самостійно визначив суму інфляційних втрат, а тому заявлені вимоги про стягнення інфляційних в сумі 343 грн. 43 коп. та 615 грн. 22 коп. 3% річних підлягають задоволенню.

Оскільки строк виконання основного зобов`язання зі сплати комунальних та експлуатаційних послуг не настав, то в задоволенні вимог про стягнення 3% річних в розмірі 33 грн. 30 коп. та інфляційних розмірі 17 грн. 85 коп. слід також відмовити.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Пунктом 8.2. договору передбачено, що за кожний день прострочення перерахування платежів, передбачених договором, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент виникнення заборгованості, від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день сплати).

Позивачем було заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 6 278 грн. 63 коп. пені нарахованої на борг зі сплати орендної плати (за період оренди: липень 2019 року - лютий 2020 року) за період з 05 липня 2019 року по 28 вересня 2020 року.

Також позивачем заявлено до стягнення 243 грн. 07 коп. пені нарахованої на суму боргу зі сплати комунальних послуг та 91 грн. 06 коп. пені нарахованої на суму боргу за експлуатаційні послуги нараховану за період з 14 лютого 2020 року по 28 вересня 2020 року.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (частина 6 статті 232 ГК України).

Проте, позивачем при нарахуванні пені порушено вимоги ч. 6 ст. 232 ГК України, згідно якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

При цьому судом враховано, що п. 8.2. договору не містив умови нарахування пені понад строки, що встановлені ч. 6 ст. 232 ГК України.

Таким чином, з урахуванням здійсненого розрахунку судом, розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача за несвоєчасну сплату орендної плати становить 2 747 грн. 40 коп., а в решті стягнення пені слід відмовити.

Як вже зазначалося вище, оскільки строк виконання основного зобов`язання зі сплати комунальних та експлуатаційних послуг не настав, то в задоволенні вимог про стягнення пені в розмірі 334 грн. 13 коп. також слід відмовити.

Згідно п. 8.2. договору визначено, що при простроченні сплати платежів за договором тривалістю 14 та більше днів орендар, крім пені, зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 100% місячної орендної плати.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення 24 288 грн. 00 коп. штрафу.

Враховуючи, що орендна плата не була сплачена в строки визначені договором, то позивачем правомірно нараховано суму штрафу, а тому з відповідача підлягає стягненню 24 288 грн. 00 коп. штрафу.

Також позивачем заявлено вимогу про до стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю в розмірі 46 313 грн. 32 коп., у зв`язку з невиконанням наймачем обов`язку щодо повернення наймодавцю нерухомого майна після розірвання договору.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно п. 7.1. договору цей договір може бути розірваний достроково за згодою сторін у будь-який момент.

Орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку, про що він зобов`язаний попередити орендаря за два тижні до такого розірвання. У цьому випадку договір є розірваним з моменту спливу зазначеного двотижневого строку (п. 7.2. договору).

В претензії, яка була надіслана відповідачу 23 січня 2020 року, позивач повідомляв про розірвання договору оренди у зв`язку з несплатою орендної плати протягом трьох місяців підряд і що договір є розірваним з моменту отримання орендарем цього повідомлення про відмову від договору.

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Водночас, як зазначалося вище відповідна претензія не була вручена відповідачу, оскільки згідно інформації з сайту Укрпошти поштове відправлення №786 не вручено під час доставки з інших причин.

Доводи позивача стосовно того, що поштове відправлення не було вручено відповідачу, оскільки останній відмовився його отримувати документально не підтверджено.

Позивач не звертався до суду з позовом про розірвання договору в судовому порядку.

Таким чином, слід дійти висновку, що договір оренди (найму) нерухомого майна від 01 березня 2019 року №10/19 в односторонньому порядку не розірвано і відсутня вина відповідача у своєчасному неповерненні майна орендодавцю, а тому підстав для стягнення з відповідача 46 313 грн. 32 коп. спеціальної неустойки немає.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного підприємства Інститут з питань іхтіології, бул. Шевченка, 299, офіс. 23, м. Черкаси, ідентифікаційний код 36701986 на користь товариства з обмеженою відповідальністю Посейдон Компані, вул. Ветеринарів, 26А, с. Крижанівка, Лиманського району, Одеської області, ідентифікаційний код 37894209 21 335 грн. 38 коп. орендної плати, 615 грн. 22 коп. 3% річних, 343 грн. 43 коп. інфляційних втрат, 2 747 грн. 40 коп. пені, 24 288 грн. 00 коп. штрафу та 1 023 грн. 04 коп. судового збору.

3. В решті вимог в позові відмовити.

Видати відповідний наказ після набрання рішення суду законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 26 лютого 2021 року.

Суддя А.В. Васянович