РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.02.2021Справа № 910/827/21
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 »

до Товариства з обмеженою відповідальністю « Фонд Досліджень та Розвитку »

про стягнення 172140,70 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Окуджава Г.Л.

Представники сторін:

Від позивача Шурпо Л.Є. - адвокат

Від відповідача не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю « Фонд Досліджень та Розвитку » 172140,70 грн. боргу по внескам на утримання будинку та внескам на реставрацію за травень - грудень 2020 р.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 03.02.2021 р. відкрите провадження у справі № 910/827/21, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення розгляду зазначеної справи на 25.02.2021 р.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день і час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив і відзив на позовну заяву суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165, п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві.

Вказаний будинок є пам`яткою архітектури місцевого значення ( охоронний № 635-Кв ), на підставі розпорядження Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 р. та акту прийому - передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015 р.

14.10.2015 р. позачерговими зборами співвласників ОСББ « БХ,12-14 прийнято рішення про реставрацію вказаного будинку за рахунок внесків співвласників.

На виконання рішення співвласників будинку № 12-14 про реставрацію впродовж 2015 - 2020 років були отримані необхідні дозволи, погодження, укладені договори, виконані відповідні дії.

26.10.2015 р. УДНДПІ « УкрНДІпроектреставрація », Департаментом культури КМДА та ОСББ « БХ, 12-14 » складені акти огляду технічного стану будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, за якими будинок є аварійним та непридатним для експлуатації, комплекс протиаварійних та реставраційних робіт 100% заміну міжетажних перекриттів та крокв, укріплення та гідроізоляцію фундаментів.

12.02.2016 р. отримано реставраційне завдання №1725/0/07/27-16 від 08.02.2016 р. від Департаменту містобудування та архітектури КМДА.

25.02.2016 р. в будинку № 12-14 відбулось обрушення міжетажних перекриттів, що класифіковано ГУ Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві як небезпечну подію, згідно протоколу засідання № 40/03-16 від 15.04.2016 р.

Постановою ВСУ від 13.12.2018 р. у справі № 826/4606/16 обрушення міжетажних перекриттів в будинку № 12-14 сталося внаслідок виконання робіт ТОВ « КВВ строй » на замовлення відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю « Фонд Досліджень та Розвитку » без дозволу та належного проекту.

29.02.2016 р. Департаментом культури КМДА видано припис № 203/17 від 24.02.2016 р. про забезпечення приведення пам`ятки в належний стан.

31.03.2016 р. позивачем з ДП « Науково - дослідний інститут будівельних конструкцій » був укладений договір на створення і передачу науково - технічної продукції з додатками на виконання геологічних вишукувань, комплексних наукових досліджень, розробки робочих креслень в межах робочого проекту « Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи з реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення ( охоронний номер № 635-Кв ) - будинку по вул. Б. Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва.

09.03.2017 р. від ДП « Укрдержбудекспертиза » отриманий експертний звіт № 00-2175 від 09.03.2017 р. щодо розгляду робочого проекту протиаварійних робіт.

16.06.2017 р. листом № 060-4532 від Департаменту культури КМДА отримано погодження робочого проекту протиаварійних робіт.

27.07.2017 р. листом № 48 від Департаменту культури КМДА отримано дозвіл на виконання протиаварійних робіт, який продовжувався, згідно наступних листів: № 060-6121 від 25.07.2018 р., № 066 - 1068 від 29.12.2018 р. та № 066-156 від 16.01.2020 р.

12.02.2018 р. Департамент культури КМДА повідомлено про початок протиаварійних робіт листом вих. № 192.

07.02.2018 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » та КП « Київблагоустрій » був укладений договір № про послуги по опрацюванню дозвільної та проектної документації, необхідної для оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення, в т.ч. додаткову угоду від 21.02.2018 р.

17.02.2018 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » та товариством з обмеженою відповідальністю « Геомедсервіс » був укладений договір № 2 про відшкодування витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт в будинку № 12-14.

21.02.2018 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » та товариством з обмеженою відповідальністю « СПС Стандарт » був укладений договір № 1/8/18 про надання охоронних послуг по цілодобовій охороні будинку № 12-14.

05.11.2018 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » та фізичною особою - підприємцем Фількіним О.В. був укладений договір № 2/17 на здійснення технічного нагляду по об`єкту протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт в будинку № 12-14.

24.12.2019 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » та Державним підприємством « Державний науково - дослідний інститут будівельних конструкцій » був укладений договір № 7077 про авторський нагляд при проведенні протиаварійних та невідкладних робіт в будинку № 12-14.

03.03.2020 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » та Державним підприємством « Укрдержбудекспертиза » був укладений договір № 00-0112-20/ЦБ про комплексну державну експертизу проекту реставрації будинку № 12-14.

22.06.2020 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » та приватним акціонерним товариством « Отіс » був укладений договір №D2N15П -20 про виготовлення проекту по заміні ліфтів в будинку № 12-14.

15.12.2020 р. між позивачем та приватним підприємством « Едикт - Аудит » укладений договір на надання послуг з аудиту фінансової звітності за період січень - грудень 2020 р. для встановлення факту цільового використання коштів, тому числі отриманих в якості внесків.

Станом на 03.12.2020 р. у будинку № 12-14 по вул. по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві були виконані наступні протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи:

1. секція А 1 буд. № 12-14

повний демонтаж існуючих перегородок, міжповерхових перекриттів;

ремонт цегляної кладки стін ( частково );

влаштування фундаментів для наступного монтажу внутрішнього сталевого каркасу і монолітних залізобетонних перекриттів;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між підвалом та цокольним поверхом;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між підвалом і першим поверхом;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між першим і другим поверхом;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між другим і третім поверхом;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між третім і четвертим поверхом;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між четвертим і п`ятим поверхом;

2. секція А 2 буд. № 12-14

демонтаж та влаштування нової покрівлі;

частковий демонтаж існуючих перегородок, міжповерхових перекриттів;

3. секція А, осі А-В, 1-5 буд № 12-14

повний демонтаж існуючих перегородок, міжповерхових перекриттів, покрівлі;

влаштування фундаментів для наступного монтажу внутрішнього сталевого каркасу і монолітних залізобетонних перекриттів;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між першим і другим поверхом;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між другим і третім поверхом;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між третім і четвертим поверхом;

монтаж колон і міжповерхового перекриття між четвертим і п`ятим поверхом;

4. секція А, осі А-В, 5-9 буд № 12-14

демонтаж покрівлі;

повний демонтаж існуючих перегородок, міжповерхових перекриттів.

Утримання будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, в тому числі реставрації здійснюються позивачем, згідно рішень співвласників будинку № 12-14 та за рахунок внесків співвласників будинку № 12-14.

Рішенням позачергових загальних зборів ОСББ « БХ, 12-14 » від 16.05.2017 р., протокол № 16, вирішено розподіляти внески на реставрацію шляхом розподілу витрат на тих співвласників на користь яких виконуються конкретні роботи.

Рішенням співвласників ОСББ « БХ, 12-14 » від 11.02.2020 р. протокол № 32, затверджені: щомісячний внесок на утримання будинку і прибудинкової території: 4,50 грн./кв.м., щомісячний внесок на проведення авторського нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт: 2,22 грн./кв.м., щомісячний внесок на проведення технічного нагляду при проведенні протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт: 1,60 грн./кв.м., щомісячний внесок на цілодобову охорону будівельного майданчика: 4,65 грн./кв.м.

Рішенням співвласників ОСББ « БХ, 12-14 » № 34 від 04.05.2020 р., винесеним шляхом письмового опитування, затверджений внесок на експертизу проекту реставрації в розмірі 21,92 грн./кв.м., внесок на оплату « КП « Благоустрій » в 2020 р. в розмірі 5,16 грн./кв.м.

Рішенням співвласників ОСББ « БХ, 12-14 » № 35 від 24.06.2020 р., винесеним шляхом письмового опитування, затверджений внесок на проект заміни ліфтів в розмірі 14,45 грн./кв.м.

Рішенням співвласників ОСББ « БХ, 12-14 » № 38 від 02.11.2020 р., винесеним шляхом письмового опитування, затверджений внесок на відшкодування ТОВ « Геомедсервіс » витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт за період з 17.02.2018 р. по 17.09.2020 р. в розмірі 14,11 грн./кв.м.

Рішенням співвласників ОСББ « БХ, 12-14 » № 40 від 22.12.2020 р., винесеним шляхом письмового опитування, затверджений внесок на аудит за 2020 р. в розмірі 2,28 грн./кв.м.

Вказані рішення є чинними, в судовому порядку не оспорювались.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю « Фонд Досліджень та Розвитку » є співвласником будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який володіє квартирами у вказаному будинку № 2,№4,№5,№7,№8.

За період з травня по грудень 2020 р. відповідач щомісячні внески не сплачував, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 172140,70 грн.

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до статті 10 Закону України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно статті 15 вказаного Закону співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника ( ч. 2 статті 7 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку »).

Відповідно до статті 20 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку » частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів ( стаття 23 Закону).

А у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду ( стаття 13 Закону).

Таким чином, законом на відповідача, як на співвласника покладений обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Внески на реставрацію будинку у сумі 172140,70 грн. нараховані на підставі вказаних чинних рішень ОСББ, відповідачем сплачені не були.

Розрахунок суми 172140,70 грн. нарахованих позивачем внесків, здійснений пропорційно до площі приміщень відповідача ( до його частки участі у ОСББ ) судом перевірено. Розмір внеску підтверджується залученими позивачем до справи доказами ( договорами, актами виконаних та запланованих робіт та іншими документами на виконання робіт по підготовці до реставрації будинку ).

Стаття 10 Закону « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » передбачає можливість оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів, натомість у матеріалах справи відсутні докази оскарження та скасування рішень загальних зборів ОСББ, внаслідок прийняття яких було вирішено реставрувати будинок, нести витрати по його реставрації і на підставі яких відповідачу було проведено нарахування по сплаті внесків.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Фонд Досліджень та Розвитку » ( 03061, м. Київ, вул. Бакуніна, 3, код 36728490 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Богдана Хмельницького, 12-14 » ( 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 12-14; 02152, м. Київ, проспект Тичини, 11 А, кв. 67, код 38871397 ) 172140 ( сто сімдесят дві тисячі сто сорок ) грн. 70 коп. боргу по внескам на утримання будинку та внескам на реставрацію, 2582 ( дві тисячі п`ятсот вісімдесят дві ) грн. 11 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 03.03.2021 р.

Суддя В.І.Пінчук