ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" лютого 2021 р. Справа № 924/1017/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Музики М.В., за участю секретаря судового засідання Устінової А.П., розглянувши справу

за позовом Спеціалізованого комунального підприємства "Хмельницька міська ритуальна служба", м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця Шурко Костянтина Аркадійовича, м. Хмельницький

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький,

про стягнення 96 623,19 грн. заборгованості за договорами оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності міста Хмельницького від 04.07.2019 року та від 09.07.2019 року,

за участю представників учасників справи:

позивача: Кузнецова Д.О. - згідно ордеру серія ХМ №008599 від 11.11.2020р.;

відповідача: Заїка В.В. - згідно ордеру серія ВХ №100179 від 18.04.2020р.;

третьої особи: не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з відповідача 96 623,19 грн. заборгованості за договорами оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності міста Хмельницького від 04.07.2019 року та від 09.07.2019 року. Вимоги мотивує неналежним виконанням ФОП Шурко К.А. своїх зобов`язань з своєчасної та повної сплати передбачених договорами платежів.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 14.09.2020 року відкрито провадження у справі за позовом Спеціалізованого комунального підприємства "Хмельницька міська ритуальна служба", м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця Шурко Костянтина Аркадійовича, м. Хмельницький про стягнення 96 623,19 грн. заборгованості за договорами оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності міста Хмельницького від 04.07.2019 року та від 09.07.2019 року, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. Ухвалою суду від 23.10.2020 року призначено у справі №924/1017/20 судове засідання.

Господарським судом Хмельницької області 13.11.2020 року ухвалено здійснювати розгляд справи №924/1017/20 за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 12.01.2021 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький.

Ухвалою суду від 10.02.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Повноважний представник позивача позов підтримав, наполягає на його задоволенні.

Відповідач під час судового розгляду спору, у наданому суду відзиві на позов та поясненнях від 11.11.2020 року заперечує проти задоволення позовних вимог. Заперечення мотивує тим, що позивач є неналежним, оскільки не є тим суб`єктом, який може звертатись в інтересах Хмельницької міської ради власника орендованого майна. Окрім того, зауважує, що у ФОП Шурко К.А. станом на 27.08.2020 року відсутня заборгованість за договорами оренди, навпаки, існує переплата в розмірі 8805,36 грн.

Позивач у відповіді на відзив вважає доводи відповідача безпідставними, наголошує, що саме КП «Хмельницька міська ритуальна служба» є отримувачем коштів та балансоутримувачем, тому має всі права на звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати. Зазначає також про існування боргу у ФОП Шурко К.А. в повному розмірі, який заявлений в позовній заяві. У додаткових поясненнях від 09.12.2020 року наголошує, що у період з 20.01.2019 року по 04.07.2019 року та з 20.01.2019 року по 09.07.2019 року позивачем нараховувалась відповідачу неустойка у подвійному розмірі орендної плати на суму 77505,91 грн., оскільки ФОП Шурко К.А. не повернув орендовані ним приміщення після закінчення дії договорів оренди. Окрім того, станом на 20.01.2019 року у останнього існувала заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 5775,75 грн.

Третя особа представника на розгляд справи не направила, пояснень не надала; належним чином повідомлена про час та місце судових засідань, що підтверджується наявними в матеріалах справи судовими повістками.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

02.06.2016 року, 13.05.2016 року та 13.06.2016 року між сторонами у справі укладено договори оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, за умовами якого виконавчим комітетом Хмельницької міської ради та позивачем передано відповідачу в строкове платне користування майно нежитлові приміщення у м. Хмельницькому по вул. Чорновола, 125, площею 64,7 кв.м., площею 198,7 кв.м та площею 15,6 кв.м. відповідно у строк до 20.01.2019 року.

Як вбачається із розрахунків орендної плати, відповідачу нараховано за оренду приміщення по вул. Чорновола, 125, площами 15,6 кв.м., 198,7 кв.м. та 64,7 кв.м. у січні 2019 року 214,57 грн., 3123,14 грн., 2880,26 грн. відповідно, за лютий 2019 року 584,98 грн., 7227,54 грн. та 8561,55 грн.; за березень 2019 року 600,70 грн., 7200,40 грн., 8340,62 грн.; за квітень 2019 року 606,04 грн., 7082,54 грн., 8415,84 грн.; за травень 2019 року 612,02 грн., 6557,45 грн., 8621,42 грн.; за червень 2019 року 202,20 грн., 2547,69 грн., 2050,55 грн.

Позивачем надано відповідачу довідки від 17.05.2019 року про те, що заборгованість в останнього перед СКП «Хмельницька міська ритуальна служба» по орендній платі та комунальних платежах відсутня.

04.07.2019 року між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Шурко Костянтином Аркадійовичем (орендар) та Спеціалізованим комунальним підприємством «Хмельницька міська ритуальна служба» (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі договір), за умовами якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно нежитлову будівлю загальною площею 64,7 кв.м., розміщену за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 125, яке являє собою одноповерхову, окремо розташовану цегляну будівлю гаража. Майно перебуває на балансі Спеціалізованого комунального підприємства «Хмельницька міська ритуальна служба», вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 264682,00 грн. станом на 31.05.2019 року. Майно передається в оренду під майстерню по наданню послуг автосервісу строком на два роки і одинадцять місяців з 04 липня 2019 року по 04 червня 2022 року (п. 1.1. договору).

Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженого рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013 року (зі змінами), згідно з розрахунком за місяць оренди липень 2019 року: 264682,00 * 0,20/12 = 4411,37 грн. сума орендної плати за місяць оренди липень 2019 року (без ПДВ, без врахування індексів інфляції за червень, липень 2019 року; вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 264682,00 грн. станом на 31.05.2019 року; орендна ставка нерухомого майна 20%; кількість місяців у році 12; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору з 31.05.2019 року по 04.07.2019 року . Сума орендної плати за липень 2019 року підлягає коригуванню на індекс інфляції за червень 2019 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

У п. 5.3. договору до обов`язків орендаря віднесено сплату в повному обсязі орендної плати до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів; на вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння; у п. 5.12. договору передбачено обов`язок орендаря укласти із балансоутримувачем будівлі договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна; укласти договори про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами надавачами послуг своєчасно сплачуваним балансоутримувачу за комунальні послуги відповідно до виставлених рахунків.

Орендар також згідно п. 5.13. договору зобов`язаний відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

В свою чергу, отримувач коштів зобов`язаний контролювати стан сплати орендної плати та постійно вживати оперативних заходів щодо недопущення заборгованості зі сплати орендної плати (п. 7.5. договору).

Договір підписано всіма сторонами договору.

09.07.2019 року між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Шурко Костянтином Аркадійовичем (орендар) та Спеціалізованим комунальним підприємством «Хмельницька міська ритуальна служба» (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі договір від 09.07.2019 року), за умовами якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно нежитлові приміщення загальною площею 198,7 кв.м. та загальною площею 15,6 кв.м., розміщені за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 125, розташовані в одноповерховій, цегляній будівлі виробничого призначення. Майно перебуває на балансі Спеціалізованого комунального підприємства «Хмельницька міська ритуальна служба», вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 802024,00 грн. за приміщення площею 198,7 кв.м. та 62967,00 грн. за приміщення площею 15,6 квм. станом на 31.05.2019 року. Майно передається в оренду площею 198,7 кв.м. під виробничу майстерню та площею 15,6 кв.м. під склад строком на два роки і одинадцять місяців з 09 липня 2019 року по 09 червня 2022 року (п. 1.1. договору від 09.07.2019 року).

Згідно п. 3.1. договору від 09.07.2019 року орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженого рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013 року (зі змінами), згідно з розрахунком за місяць оренди липень 2019 року: 802024,00 * 0,06 * 0,995/12 = 3990, 07 грн. (орендної плати за приміщення під виробничу майстерню площею 198,7 кв.м.); 62967,00 * 0,995/12 = 417,68 грн. (орендної плати за приміщення під склад площею 15,6 кв.м.); 3990, 07 грн. + 417, 68 грн. = 4407, 75 грн. сума орендної плати за місяць оренди липень 2019 року (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за липень 2019 року та з урахуванням індексу інфляції за червень 2019 року); вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 802024,00 грн. за приміщення площею 198,7 кв.м. та 62967,00 грн. за приміщення площею 15,6 кв.м. станом на 31 травня 2019 року; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.05.2019 року по 09.07.2019 року) 0,995.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору від 09.07.2019 року).

Відповідно до п. 3.6. договору від 09.07.2019 року орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

У п. 5.3. договору від 09.07.2019 року до обов`язків орендаря віднесено сплату в повному обсязі орендної плати до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів; на вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння; у п. 5.12. договору передбачено обов`язок орендаря укласти із балансоутримувачем будівлі договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна; укласти договори про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами надавачами послуг своєчасно сплачуваним балансоутримувачу за комунальні послуги відповідно до виставлених рахунків.

Орендар також згідно п. 5.13. договору від 09.07.2019 року зобов`язаний відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

В свою чергу, отримувач коштів зобов`язаний контролювати стан сплати орендної плати та постійно вживати оперативних заходів щодо недопущення заборгованості зі сплати орендної плати (п. 7.5. договору від 09.07.2019 року).

Договір від 09.07.2019 року підписано всіма сторонами договору.

СКП «Хмельницька міська ритуальна служба» виставлялись відповідачу рахунки-фактури №СФ-0000324 від 25.07.2019 року на суму 4534,26 грн.; №СФ-0000323 від 25.07.2019 року на суму 3986,63 грн.; №СФ-0000338 від 29.08.2019 року на суму 7616,09 грн.; №СФ-0000339 від 29.08.2019 року на суму 6134,00 грн.; №СФ-0000352 від 27.09.2019 року на суму 10921,38 грн.; №СФ 0000351 від 27.09.2019 року на суму 7134,68 грн.; №СФ-0000362 від 31.10.2019 року на суму 10795,70 грн.; №ЧФ-0000361 від 31.10.2019 року на суму 8386,90 грн.; №СФ-0000368 від 28.11.2019 року на суму 11823,43 грн.; №СФ-0000369 від 28.11.2019 року на суму 9163,61 грн.; №СФ-0000388 від 26.12.2019 року на суму 6116,03 грн.; №ЧФ-0000387 від 26.12.2019 року; №СФ 0000420 від 30.03.2020 року на суму 6636,92 грн.; СФ-0000421 від 30.03.2020 року на суму 5812,62 грн.; №СФ-0000397 від 28.01.2020 року на суму 8342,51 грн.; №СФ-0000398 від 28.01.2020 року на суму 5942,23 грн.; №СФ-0000411 від 28.02.2020 року на суму 7014,40 грн.; №СФ-0000412 від 28.02.2020 року на суму 5961,25 грн.; №СФ-0000433 від 29.04.2020 року на суму 8775,95 грн.; №СФ-0000434 від 29.04.2020 року на суму 5994,28 грн.; №СФ-0000441 від 27.05.2020 року на суму 7842,17 грн.; №СФ-0000442 від 27.05.2020 року на суму 5905,78 грн.; №СФ-0000452 від 25.06.2020 року на суму 6902,09 грн.; №СФ-0000453 від 25.06.2020 року на суму 5968,29 грн.; №СФ-0000462 від 27.07.2020 року на суму 5999,06 грн.; №СФ-0000461 від 27.07.2020 року на суму 6631,37 грн.; №СФ-0000473 від 27.08.2020 року на суму 6925,51 грн.; №СФ-0000474 від 27.08.2020 року на суму 6085,31 грн.

Відповідно до розрахунків орендної плати, позивачем нараховано відповідачу:

згідно договору від 04.07.2019 року: за липень 2019 року 5648,68 грн.; за серпень 2019 року 6134,00 грн.; за вересень 2019 року 5880,52 грн.; за жовтень 2019 року 5999,40 грн.; за листопад 2019 року 6260,68 грн.; за грудень 2019 року 6116,04 грн.; за січень 2020 року 5942,24 грн.; за лютий 2002 року на суму 5961,25 грн.; за березень 2020 року 5812,62 грн.; за квітень 2020 року 5994,28 грн.; за травень 2020 року 5905,78 грн.; за червень 2020 року 5968,29 грн.; за липень 2020 року 5999,07 грн.. за серпень 2020 року 6085,31 грн.;

згідно договору від 09.07.2019 року: за липень 2019 року 5751,77 грн.; за вересень 2019 року 7134,68 грн.; за жовтень 2019 року 8386,90 грн.; за листопад 2019 року 8825,79 грн.; за грудень 2019 року 9076,93 грн.; за січень 2020 року 8342,51 грн.; за лютий 2020 року 7014,40 грн.; за березень 2020 року 6636,92 грн.; за квітень 2020 року 8775,95 грн.; за травень 2020 року 7842,17 грн.; за червень 2020 року 6902,09 грн.; за липень 2020 року 6631,37 грн., за серпень 2020 року 6925,51 грн.

Позивач звернувся до відповідача з претензією №06.01-163 від 05.08.2020 року, у якій просить сплатити заборгованість за договорами оренди від 04.07.2019 року та від 09.07.2019 року в розмірі 83612,36 грн.

Відповідачем сплачено позивачу 02.10.2020 року 12469,09 грн. (квитанція № від 02.10.2020 року); 05.11.2020 року 12974,21 грн. (квитанція № від 05.11.2020 року); 03.07.2020 року 9000,00 грн.; 18.05.2020 року 10000,00 грн.; 08.06.2020 року 4500,00 грн.; 13.05.2020 року 10000,00 грн.; 10.07.2020 року 15000,00 грн.; 20.07.2020 року 5000,00 грн. та 27.07.2020 року 5000,00 грн.; 30.12.2020 року 60000,00 грн. (оренда, комунальні платежі); 01.02.2021 року 10000,00 грн. (оренда та комунальні платежі).

Управління комунального майна Хмельницької міської ради звернулося до відповідача з претензією щодо сплати 13704,34 грн. заборгованості (станом на 01.12.2020 року) за договором оренди від 04.07.2019 року та 46214,09 грн. заборгованості (станом на 01.12.2020 року) за договором оренди від 09.07.2019 року.

У зв`язку з невиконаннями відповідачем вимог позивача в добровільному порядку останній звернувся з даним позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до п. 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є, договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності до положень ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Матеріалами справи стверджується, що 04.07.2019 року та 09.07.2019 року між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Шурко Костянтином Аркадійовичем (орендар) та Спеціалізованим комунальним підприємством «Хмельницька міська ритуальна служба» (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договори оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, за умовами яких орендодавець, балансоутримувач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування майно нежитлову будівлю загальною площею 64,7 кв.м., розміщену за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 125, яке являє собою одноповерхову, окремо розташовану цегляну будівлю гаража, а також нежитлові приміщення загальною площею 198,7 кв.м. та загальною площею 15,6 кв.м., розміщені за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 125, розташовані в одноповерховій, цегляній будівлі виробничого призначення.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» закріплено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі (далі - Закон).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У п. 3.1. договорів сторонами погоджено розмір орендної плати, яка підлягає сплаті орендарем балансоутримувачу, одержувачу коштів (позивачу), за користування майном. Зокрема, за користування нежитловою будівлею загальною площею 64,7 кв.м., розміщену за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола, 125, яке являє собою одноповерхову, окремо розташовану цегляну будівлю гаража майно, що передана за договором від 04.07.2019 року, ФОП Шурко К.А. зобов`язався сплачувати за липень 2019 року 4411,37 грн. та за наступні місяці - шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; за приміщення під виробничу майстерню площею 198,7 кв.м. за липень 2019 року 3990,07 грн., та за приміщення під склад площею 15.6 кв.м. 417,68 грн., та також за наступні місяці - шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Окрім того, у п. 5.12. та п. 5.13. договорів передбачено обов`язок орендаря укласти із балансоутримувачем будівлі договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна; укласти договори про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами надавачами послуг своєчасно сплачуваним балансоутримувачу за комунальні послуги відповідно до виставлених рахунків; а також відшкодовувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов`язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Згідно з частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

З огляду на положення п. 5.3. договорів ФОП Шурко К.А. зобов`язаний сплачувати орендну плату до 25 числа поточного місяця на рахунок отримувача коштів, проте, із матеріалів справи вбачається, зокрема, із рахунків-фактур та квитанцій на оплату, що відповідачем не в повному обсязі виконувались взяті на себе зобов`язання, чим створено заборгованість станом на 27.08.2020 року на суму 96623,19 грн.

Щодо заперечень відповідача в частині відсутності заборгованості зі сплати орендних та комунальних платежів згідно з договорами від 04.07.2019 року та від 09.07.2019 року судом приймається до уваги триваючих характер зобов`язальних правовідносин між сторонами у справі (договори оренди від 02.06.2016 року, 13.05.2016 року та 13.06.2016 року, відповідні розрахунки орендної плати), а також відсутність призначення платежу у наданих суду платіжних документах. Оскільки підставність вчинених позивачем нарахувань за період до дат укладення договорів, стягнення за якими є предметом даного спору, відповідачем не спростовано (довідка позивача про відсутність заборгованості від 17.05.2019 року не виключає можливість виникнення боргу в подальшому), а з наявних платіжних документів неможливо встановити призначення платежу (сплата за договорами від 02.06.2016 року, від 13.05.2016 року, від 13.06.2016 року, сплата неустойки чи орендної плати за договорами від 04.07.2019 року та від 09.07.2019 року; при цьому, такі платежі в порядку календарної черговості зараховувались позивачем), суд приходить до висновку про підтвердження суми заборгованості відповідача перед позивача станом на 27.08.2020 року в розмірі 96 623,19 грн. за договорами від 04.07.2019 року та від 09.07.2019 року.

Після звернення позивача до суду із даним позовом відповідачем сплачено СКП «Хмельницька міська ритуальна служба» 95 443,3 грн. орендних та комунальних платежів, що підтверджується квитанціями № від 02.10.2020 року, № від 05.11.2020 року, 30.12.2020 року та від 01.02.2021 року, якими, з огляду на календарну черговість зарахування платежів, сплачувалась існуюча заборгованість. Відтак, провадження у справі в частині стягнення 95 443,3 грн. підлягає закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Заперечення ФОП Шурко К.А. щодо відсутності у позивача право на звернення до суду з позовом судом оцінюються критично, оскільки СКП «Хмельницька міська ритуальна служба» є стороною договорів оренди, а саме отримувачем коштів, тому несплата орендних платежів безпосередньо порушує права останнього. Окрім того, положеннями п. 7.5. договорів на отримувача коштів покладено обов`язок з контролю за станом сплати орендної плати та вжиття оперативних заходів щодо недопущення заборгованості зі сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Доказів сплати відповідачем боргу в розмірі 1179,89 грн. матеріали справи не містять та учасниками судового розгляду не надано, тому вказана сума підлягає стягненню з відповідача, а позов Спеціалізованого комунального підприємства "Хмельницька міська ритуальна служба", м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця Шурко Костянтина Аркадійовича, м. Хмельницький про стягнення 1179,89 грн. заборгованості за договорами оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності міста Хмельницького від 04.07.2019 року та від 09.07.2019 року, - задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у зв`язку з задоволенням позову. Частина судового збору (2076,33 грн.) за позовною вимогою, провадження у якій закрито, може бути повернута з Державного бюджету України на підставі відповідного клопотання особи, яка його сплатила.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 20, 129, 231, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

провадження у справі №924/1017/20 в частині стягнення 95 443,3 грн. заборгованості закрити.

Позов Спеціалізованого комунального підприємства "Хмельницька міська ритуальна служба", м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця Шурко Костянтина Аркадійовича, м. Хмельницький про стягнення 1179,89 грн. заборгованості за договорами оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності міста Хмельницького від 04.07.2019 року та від 09.07.2019 року, задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Шурко Костянтина Аркадійовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Спеціалізованого комунального підприємства «Хмельницька міська ритуальна служба» (29008, м. Хмельницький, вул. Толстого, буд. 5А, код 05524653) 1179,89 грн. (одну тисячу сто сімдесят дев`ять грн. 89 коп.) заборгованості, 25,67 грн. (25 грн. 67 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26.02.2021 року

Суддя М.В. Музика

Веб-адреса рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua/.

Віддрук. у 3 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу (29008, м. Хмельницький, вул. Толстого, буд. 5А) - рек. з пов. про вручення; 3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, пров. Комунарів, буд. 5/1) - рек. з пов. про вручення