номер провадження справи 35/190/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.2021 Справа № 908/3164/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Топчій О.А.,

за участю секретаря судового засідання Бичківської О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Сталеварів, б. 153/12)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Надія (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, б. 153)

про стягнення коштів

за участю представників сторін:

від позивача: Бондар І.М., ордер серія АР№1029804 від 26.11.2020;

від відповідача: Слєсарь О.В., довіреність №б/н від 14.06.2019;

СУТЬ СПОРУ:

08.12.2020 до Господарського суду Запорізької області звернувся позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Надія про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2019 року по грудень 2019 року включно, що складається з: 78757,92 грн заборгованості, 1968,95 грн сума інфляційних втрат, 3218,88 грн 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що рішенням загальних зборів членів ОСББ «Соборний 153/12», оформленим протоколами від 08.12.2018 було встановлено, що розмір місячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2019 рік становить 4,72 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень. З урахуванням загальної площі приміщень, що знаходяться у власності ТОВ «Надія» та складає 1390,50 кв.м., щомісячний внесок, який підлягає сплаті відповідачем, становить 6 563,16 грн. всупереч цьому, з січня 2019 відповідачем не сплачуються щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень. Станом на дату подання позову утворився борг у розмірі 78 757,92 грн.

08.12.2020 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 908/3164/20, справу передано на розгляд судді Топчій О.А.

Ухвалою суду від 14.12.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №908/3164/20, присвоєно справі номер провадження 35/190/20. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження. Судове засідання призначено на 12.01.2021.

21.12.2020 від відповідача надійшов відзив у справі, відповідно до якого проти задоволення позовних вимог заперечує. В обґрунтування заперечень посилається на те, що рішення загальних зборів не відповідає ні вимогам чинного законодавства, ні вимогам статуту відповідача та є недійсним. Зазначає, що на теперішній час правомірність рішення загальних зборів позивача, результати яких оформлені протоколом № 2 від 08.12.2018 оскаржуються у Господарському суді Запорізької області, справа №908/3201/20.

Також, 21.12.2020 відповідачем подано заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, посилаючись на те, що розгляд справи становить значний інтерес як для відповідача так і для усіх співвласників, оскільки стосується забезпечення їх майнових прав та інтересів, та відповідно, розгляд справи напряму впливатиме на усіх мешканців будинку, в якому організоване відповідне ОСББ. На підставі викладеного просить здійснювати розгляд справи за правила загального позовного провадження з викликом сторін.

04.01.2021 позивачем подано відповідь на відзив, відповідно до якого зазначає, що рішення загальних зборів членів ОСББ Соборний 153/12, оформленим протоколом від 08.12.2018 було встановлено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2019 рік. Вказане рішення загальних зборів за результатами письмового опитування щодо встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території є чинним і у встановленому законом порядку недійсним не визнано.

11.01.2021 відповідачем подано клопотання про зупинення провадження у справі, відповідно до якого просить зупинити провадження у справі №908/3164/20 до вирішення справи №908/3201/20 за позовом ТОВ Надія до ОСББ Соборний 153/12 про визнання недійсним рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, результати яких оформлені у протоколі № 2 від 08.12.2018, до набрання законної сили судовим рішенням у справі №908/3201/20. В обґрунтування поданого клопотання зазначає, що вирішення даної справи не можливе до остаточного вирішення справи №908/3201/20, адже від змісту рішення по справі №908/3201/20 буде залежати вирішення даної справи, а саме: у разі задоволення позову про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, результати яких оформлені у протоколі від 08.12.2018, будуть відсутні підстави для задоволення вказаного позову про стягнення з відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за 2019 рік.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 12.01.2021 заяву відповідача із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження задоволено. Справу №908/3164/20 постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 02.02.2021.

16.01.2021 від позивача надійшли заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі, відповідно до яких зазначено, що провадження яке відкрито у Господарському суді щодо визнання протоколу загальних зборів недійсним жодним чином не перешкоджає розгляду справи про стягнення заборгованості, а тому у суду не має об`єктивної неможливості розгляду справи до вирішення іншої.

Ухвалою суду від 02.02.2021 у задоволенні клопотання ТОВ Надія про зупинення провадження у справі №908/3164/20 до набранням законної сили судового рішення у справі №908/3201/20 відмовлено. Закрито підготовче провадження у справі № 908/3164/20 та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні 24.02.2021.

В судому засіданні 24.02.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме, програмно апаратного комплексу Акорд.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

УСТАНОВИВ:

Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за ТОВ «Надія» зареєстровано нежитлове приміщення ХІІІ підвалу та першого поверху (загальна площа 1390,50 м.кв.), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр.. Соборний, 153.

03.06.2016 установчими зборами ОСББ «Соборний 153/12» прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ «Соборний 153/12».

Як зазначає позивач, протоколом загальних зборів співвласників від 29 червня 2016 було визначено форму управління будинком, прийнято будинок в управління ОСББ «Соборний 153/12».

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №506/58 від 26.08.2016 житлові будинки №153 по проспекту Соборному та №12 по вул. Сталеварів було вилучено з господарського відання міського підприємства «Основаніє» та передано в управління ОСББ «Соборний 153/12».

Доказів визнання недійсним рішення №506/58 від 26.08.2016 суду не надано.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Соборний 153/12», оформленим протоколами від 08.12.2018 було встановлено, що розмір місячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2019 рік становить 4,72 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень.

Позивач зазначає, що з урахуванням загальної площі приміщень, що знаходяться у власності ТОВ «Надія» та складає 1390,50 кв.м., щомісячний внесок, який підлягає сплаті відповідачем, становить 6 563,16 грн.

Всупереч цьому, з січня 2019 року відповідачем не сплачуються щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень. Станом на дату подання позову утворився борг у розмірі 78 757,92 грн.

У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язання щодо внесення платежів на утримання будинку та прибудинкової території, позивач надіслав відповідачеві претензію від 27.11.2020 про сплату заборгованості у розмірі 78 757,92 грн.

Відповідачем надано відповідь на претензію, в якій зазначає, що передача будинків була здійснена всупереч чинному законодавству України, що підтверджується судовими рішеннями. Таким чином, усі наступні рішення органів управління ОСББ є недійсними і правління ОСББ не мало жодних повноважень для скликання загальних зборів, а повинно було передати будинки колишньому балансоутримувачу.

За приписами статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав йото членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється, як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Зі Статуту ОСББ «Соборний 153/12» вбачається, що об`єднання утворилося з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спілішого майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом, (пункт 1 розділ 11 Статуту).

Основним завданням ОСББ «Соборний 153/12» є: забезпечення реалізації прав співвласників па володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послу; належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, (пункт 3 розділ 11 Статуту ОСББ «Соборний 153/12»).

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання мас право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з її. 1 розділу IV Статуту ОСББ «Соборний 1 53/12» джерелами фінансування є кошти Об`єднання, які складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників.

За приписами статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені права об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, зокрема, право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний викопувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У силу положень ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного манна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Тобто, приписами наведених норм передбачено права об`єднання, та, відповідно, обов`язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів та внесків не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно пункту 11 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Наведені вище норми законодавства дають підстави для висновку, що у спірних правовідносинах відповідач, як і інші власники приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, має здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна в порядку та розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.07.2016 у справі № 904/8242/14, а також у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 11.05.2018 у справі № 922/3087/17.

Таким чином, для виникнення обов`язку із сплати внесків на утримання будинку необхідна одночасна наявність трьох факторів: власності у будинку; створеного у будинку ОСББ; затвердженого рішенням загальних зборів розміру обов`язкового внеску на утримання будинку.

Відповідач в обґрунтування заперечень посилається на рішення Господарського суду Запорізької області від 03.10.2019 у справі №908/1482/19, яким було скасовано рішення загальних зборів від 29.06.2016, одним із пунктів якого було визначення форми управління будинку.

Проте, передання чи не передання будинку у форму управління не входить до предмету доказування у даній справі, тому що норми законодавства в імперативному порядку зобов`язують співвласника сплачувати внески на утримання будинку лише за фактом існування його власності у будинку.

Доказами у справі, відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

Сторонами надано всі належні та допустимі докази на підтвердження своїх вимог та заперечень. При цьому, відповідачем не надано доказів оплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Відтак вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 1968,95 грн інфляційних втрат та 3218,88 грн 3% річних.

Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а також 3 % річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлено інший розмір відсотків.

Перевіривши за допомогою комп`ютерної юридичної інформаційно-пошукової системи ЗАКОНОДАВСТВО заявлені до стягнення суми інфляційних втрат та 3% річних та періоди їх нарахування, судом встановлено, що розрахунки виконано вірно, відтак вимоги в цій частині задовольняються в повному обсязі.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на викладені обставини, господарський суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 202, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Надія (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, б. 153, ідентифікаційний код юридичної особи 13621376) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12 (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/вул. Сталеварів, б. 153/12, ідентифікаційний код юридичної особи 40560766) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2019 року по грудень 2019 року у сумі 78 757,92 грн (сімдесят вісім тисяч сімсот п`ятдесят сім гривень 92 коп.), інфляційні втрати в сумі 1 968,95 грн (одна тисяча дев`ятсот шістдесят вісім гривень 95 коп.), 3% річних в сумі 3 218,88 грн (три тисячі двісті вісімнадцять гривень 88 коп.), судовий збір у розмірі 2 102,00 грн (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 05.03.2021 року.

Суддя О.А. Топчій