ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" лютого 2021 р. Справа № 924/1330/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., за участю секретаря судового засідання Білявської Н.О. розглянувши матеріали

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях м. Вінниця

до Благодійної організації "Продуктова Допомога" м. Хмельницький

про стягнення 221 947,86грн.

Представники сторін:

позивача: Стецюк Т.Л., довіреність № 101 від 10.12.20р.

Власюк О.М., довіреність № 203 від 10.12.20р.

відповідача: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою від 16.12.2020р. відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 18.01.2021р. У підготовчому засіданні 18.01.2021р. оголошено перерву до 02.02.2021р. Ухвалою від 02.02.2021р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 18.02.2021р.

Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях звернулось до суду із позовом про стягнення із відповідача 221 947,86грн. заборгованості в т.ч. 48 528,60грн. боргу із сплати орендної плати за січень - жовтень 2020 року, 9579,52грн. пені, 4924,50грн. штрафу та 158918,24грн. неустойки відповідно до договору №1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що рішенням суду від 17.02.2020р. у справі № 924/1334/19 розірвано договір №1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 05.08.2016р. В подальшому рішенням суду області у справі № 924/457/20 від 22.06.2020р. відповідача зобов`язано звільнити приміщення. Відповідно до Акту державного виконавця від 29.10.2020р. в примусовому порядку орендоване майно повернуто Балансоутримувачу. Повідомляє, що згідно із розділом 3. Договору орендна плата перераховувалась до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем у співвідношенні: 50% - до державного бюджету та 50% -Балансоутримувачу. Відповідно до п. 5.2. Орендар зобов`язувався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, відповідач не виконував свого обов`язку щодо сплати орендної плати до Державного бюджету України та Балансоутримувачу. Тому, виникла заборгованість до Державного бюджету України за період: січень - жовтень 2020 року в сумі - 48 528,60 грн. У зв`язку із наявною заборгованістю позивачем нарахована пені у розмірі 9579,52грн. та 10% штрафу в сумі 4921,50грн.

Крім того, позивач вказує, що відповідно до п. 10.8. Договору, у разі, припинення або розірвання Договору, Майно протягом трьох робочих днів орендар повертає Балансоутримувачу. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення покладався на орендаря (п.10.9. Договору). Якщо орендар не виконав обов`язок щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення (п. 10.10 Договору). Оскільки, відповідач невчасно виконав умову Договору щодо повернення майна, позивачем нарахована неустойка у розмірі - 158918,24 грн.

Як на правову підставу позову посилається на положення ст. ст. 525, 526, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 174, 193, 222 ГК України, Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач відзиву на позов не надав, причини не повідомив. Ухвала суду від 02.02.2021р. про призначення справи до судового розгляду по суті повернута на адресу суду із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Судом береться до уваги, що згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу. (Аналогічна правова позиція викладена ВС в Постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).

При цьому судом також зважається на те, що ухвали суду від 16.12.2020р., 18.01.2021р. відповідачем отримані.

Враховуючи зазначене, суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

05.08.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та благодійною організацією "Продуктова допомога" (орендар) укладено договір №1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення в адміністративній будівлі загальною площею 592,1 кв.м, яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі - конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором загальною площею 411,5 кв.м та підвал площею 180,6 кв.м., що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02362894 (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.04.2016р. і становить за незалежною оцінкою 2207158 гривень.

Майно передається в оренду з метою розміщення благодійної організації (п. 1.2 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за перший місяць розрахунку - серпень 2016 року - 12253,81 гривень.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору).

Як передбачено п. 3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (дію цього пункту зупинено на 2016 рік відповідно до п. 9 Прикінцевих положень Закону України "Про державний бюджет України на 2016 рік").

Відповідно до п.3.4 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених п.10, ч. 3, ст. 29 Бюджетного кодексу України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п. 3.5 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.4 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування п. 3. 6 договору).

При цьому згідно з п. 3.7 договору надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку з припиненням орендних відносин - поверненню орендарю.

Відповідно до п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Як установлено п. 5.2 договору, орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до п. 5.10 договору орендар у разі припинення або розірвання договору зобов`язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно з п. 5.11 договору орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів, після підписання цього договору, укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Сторонами у п. 10.1 договору погоджено, що він укладений строком на 9 років 11 місяців, що діє з 05.08.2016 до 04.07.2026 включно.

Згідно з п. 10.6 договору його чинність припиняється внаслідок, зокрема, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Як передбачено п. 10.8 договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

У пункті 10.9 договору сторонами погоджено, що майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до п.10.10. договору якщо орендар не виконує обов`язки щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Згідно з актом приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 05.08.2016р., відповідно до п. 7.1 договору оренди №1826 від 05.08.2016р. балансоутримувач - Головне управління статистики у Хмельницькій області передало, а орендар - благодійна організація "Продуктова допомога" прийняла в строкове платне користування приміщення в адміністративній будівлі загальною площею 592,1 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький на другому поверсі - конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором загальною площею 411,5 кв.м. та підвал площею 180,6 кв.м.

У подальшому згідно з актом приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, частини приміщення будівлі Головного управління статистики у Хмельницькій області, що належить до державної власності, від 20.02.2017р., відповідно до п. п. 2.4, 10.3 договору №1826 від 05.08.2016р. орендар передав, а балансоутримувач прийняв індивідуально визначене (нерухоме) майно - підвал площею 180,6 кв.м., розміщене за адресою м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 36 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області.

02.03.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та благодійною організацією "Продуктова допомога" (орендар) укладено додатковий договір до договору №1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, відповідно до якого сторони дійшли згоди змінити умови договору оренди №1826.

Так, зокрема викладено п. 1.1 договору у такій редакції: "Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення (конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором), реєстровий номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно) загальною площею 411,5 кв.м, яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02362894 (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.04.2016р. і становить за незалежною оцінкою 1533940,32 гривень";

п. 3.1 у редакції: "Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2016 року - 8326,71 гривень".

У п. 6 додаткового договору зазначено, що умови договору, змінені цим додатковим договором, який є невід`ємною частиною договору, поширюють свою дію на відносини, що виникли з 21.02.2017р.

21.02.2017 Головним управлінням статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач) та благодійною організацією "Продуктова допомога" підписано акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, де зазначено, що відповідно до п. 7.1 договору №1826 від 05.08.2016 балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення (конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором), реєстровий номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно) загальною площею 411,5 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02362894.

Договір та додатки підписано та засвідчено відбитками печаток сторін.

Рішенням господарського суду області від 17.02.2019р. у справі №924/1334/19 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях м. Вінниця до Благодійної організації "Продуктова допомога" м. Хмельницький про розірвання договору оренди №1826 від 05.08.2016р. розірвано договір № 1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 05.08.2016 року, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Федосєєвою О.О. та зареєстрований в реєстрі за №3821, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та благодійною організацією "Продуктова допомога".

Рішенням господарського суду області від 22.06.2020р. у справі №924/457/20 за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, м. Вінниця до Благодійної організації "Продуктова Допомога", м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький про виселення Благодійної організації "Продуктова Допомога" з приміщення (конференц - зал з допоміжними приміщеннями та коридором) загальною площею 411,5 кв.м, яке розміщене за адресою: по вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області зобов`язано Благодійну організацію "Продуктова допомога" (Хмельницька область, м. Хмельницький, Вінницьке шосе, буд. 6/2, ідентифікаційний код 38565608) звільнити приміщення (конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором) загальною площею 411,5 кв.м, яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області.

20.10.2020р. відповідачу направлено претензію про сплату боргу із сплати орендної плати за січень 2020року - серпень 2020 року в сумі 43717,17грн., 8100,05грн. пені, 4371,72грн. штрафу та 116148,94грн. неустойки, яка залишена ним без відповіді, борг без сплати.

Згідно з копією акта державного виконавця від 29.10.2020р. головним державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби у м. Хмельницькому Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) при примусовому виконанні наказу №924/457/20, виданого 25.08.2020р., встановлено відсутність боржника та його майна у приміщенні, вказаному у виконавчому документі, приміщення боржником звільнено самостійно, час звільнення невідомий, приміщення передано власнику.

У зв`язку з несплатою відповідачем заборгованості за договором оренди №1826 від 05.08.2016р. в сумі 48528,60грн. за січень - жовтень 2020 року та несвоєчасним звільненням орендованого приміщення позивач звернувся до суду з позовом про стягнення цієї заборгованості, 9579,52грн. пені, 4921,50грн. штрафу, 158918,24грн. неустойки.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і не господарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Як убачається з матеріалів справи, правовідносини сторін виникли зокрема на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Оренда державного майна є різновидом майнового найму, що регулюється як спеціальними нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і нормами Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 18 та 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об`ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Як убачається з матеріалів справи відповідно до умов договору оренди №1826 від 05.08.2016 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (з урахуванням додаткового договору від 02.03.2017) та акта приймання-передавання від 21.02.2017 відповідачем прийнято в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення (конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором), реєстровий номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно) загальною площею 411,5 кв.м, яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач) та взято зобов`язання своєчасно сплачувати орендну плату згідно з погодженим у договорі порядком (п. п. 1.1, 3.4, 5.2 договору).

Як встановлено матеріалами справи рішенням господарського суду області від 17.02.2019р. у справі №924/1334/19 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях м. Вінниця до Благодійної організації "Продуктова допомога" м. Хмельницький про розірвання договору оренди №1826 від 05.08.2016р. розірвано договір № 1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 05.08.2016 року, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Федосєєвою О.О. та зареєстрований в реєстрі за №3821, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та благодійною організацією "Продуктова допомога".

Поряд із цим, згідно з копією акта державного виконавця від 29.10.2020 головним державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби у м. Хмельницькому Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) при примусовому виконанні наказу №924/457/20, виданого 25.08.2020, встановлено відсутність боржника та його майна у приміщенні, вказаному у виконавчому документі, приміщення боржником звільнено самостійно, час звільнення невідомий, приміщення передано власнику.

Позивач просить стягнути з відповідача 48528,60грн. заборгованості із сплати орендної плати за січень - жовтень 2020 року, тобто за період користування до звільнення відповідачем орендованого приміщення.

Відповідно до п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Доказів про сплату заявлених до стягнення сум заборгованості з орендної плати та доказів, які би спростовували позовні вимоги щодо їх стягнення, суду не подано. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 48528,60грн. заборгованості з орендної плати заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобов`язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи зі змісту ст. ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов`язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в п. 3.5 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.4 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 9579,52грн. пені згідно з поданим розрахунком.

Судом враховується, що відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку, нарахування пені здійснено на заявлену суму боргу та на суму боргу в розмірі 59048,61грн. який стягнуто з відповідача рішенням суду від 04.03.2020р. у справі №924/1127/19.

Враховуючи наведене та положення п. 3.4 договору, суд, перевіривши правильність розрахунку позивача, приходить до висновку про обґрунтованість вимог про стягнення з відповідача на користь позивача пені у розмірі 409,21грн., нарахованої на суму боргу у розмірі 48528,60грн. загалом за період з 31.01.2020р. по 12.10.2020р. із сум орендної плати за кожен окремий місяць. У стягненні 9170,31грн. пені суд відмовляє за необґрунтованістю.

Також позивач просить стягнути з відповідача 4921,50 штрафу, посилаючись на п. 3.8 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Так, відповідно до п. 3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно п. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Беручи до уваги вищезазначені законодавчі норми та умови договору, наявні матеріали справи, поданий розрахунок, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення 4921,50 грн. штрафу є правомірними та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути 158918,24грн. неустойки за невиконання умов договору щодо повернення орендованого майна.

Сторони передбачили, що у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Відповідно до п.10.10. договору якщо орендар не виконує обов`язки щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Беручи до уваги факт розірвання рішенням суду від 17.02.2020р. договору №1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, акт державного виконавця від 29.10.2020р. про самостійне звільнення орендованого приміщення, положення п.10.10 договору суд вважає правомірним нарахування позивачем неустойки у розмірі 158918,24грн. за період березень - жовтень 2020 року, а тому вона підлягає стягненню із відповідача.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст. 86 ГПК України).

З огляду на зазначені вище обставини справи та положення законодавства, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

При цьому судом враховано, що наказом Фонду державного майна України від 11.04.2019 №364 "Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України" утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях як юридичну особу публічного права, що розташоване у м. Вінниця, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області. Установлено, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, у зв`язку із частковим задоволенням позову витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях м. Вінниця до Благодійної організації "Продуктова Допомога" м. Хмельницький про стягнення 221 947,86грн. задовольнити частково.

Стягнути з Благодійної організації "Продуктова Допомога" (м. Хмельницький, Вінницьке шосе, 6/2, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (м. Вінниця, вул. Гоголя 10, ) - 48528,60грн. (сорок вісім тисяч п`ятсот двадцять вісім гривень 60коп.) заборгованості із сплати орендної плати, 409,21грн. (чотириста дев`ять гривень 21 коп.) пені, 4 921,50грн. (чотири тисячі дев`ятсот двадцять одну гривню 50коп.) штрафу, 158918,24грн. (сто п`ятдесят вісім тисяч дев`ятсот вісімнадцять гривень 24коп.) неустойки, 3191,67грн. (три тисячі сто дев`носто одну гривню 97коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У позові в частині стягнення 9170,31грн. пені відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно - західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 01.03.2021р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 3 примірники: 1 - до справи, 2 - позивачу (29006, м. Хмельницький, вул. Героїв АТО, 3/1), 3 - відповідачу (шосе Вінницьке, 6/2 м.Хмельницький, 29000). Всім з повідомленням про вручення.