ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ
"17" лютого 2021 р. Справа № 924/1219/20
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., за участю секретаря судового засіданні Білявської Н.О. розглянувши матеріали
за позовом Квартирно - експлуатаційного відділу міста Хмельницький м. Хмельницький
до фізичної особи - підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича с.Малиничі Хмельницький район Хмельницька область
про стягнення 33407,91грн., усунення перешкод в користуванні майном

Представники сторін:
позивача: Мазур Г.О. юрисконсульт згідно витягу із наказу від 18.03.20р.

відповідача: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.
Ухвалою від 01.12.2020р. відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 22.12.2020р. У підготовчому засіданні 22.12.2020р. оголошено перерву до 05.01.2021р. Ухвалою від 05.01.2021р. підготовче засідання відкладено на 18.01.2021р. Ухвалою від 18.01.2021р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. У підготовчому засіданні 18.01.2021р. оголошено перерву до 02.02.2021р. Ухвалою від 02.02.2021р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 17.02.2021р.

Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.
Позивач звернувся із позовом до суду про стягнення із відповідача 27014,45грн. з них 11570,58грн. неустойки, 3561,98грн. заборгованості із сплати за користування майном, 11881,89грн. за споживання електричної енергії та усунення перешкод в користуванні будівлею №23 військового містечка №59 с. Шпиченці Деражнянського р-ну Хмельницької області.

В обґрунтування позову посилається на невиконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендних платежів згідно умов договору №01/2019/КЕВ Хм. від 15.04.2019р. про тимчасове платне користування нерухомим військовим майном в результаті чого утворилась заборгованість у розмірі 3561,98грн. станом на 31.10.2020р. Позивач вказує, що строк дії договору закінчився 15.04.2020р., однак відповідач орендоване приміщення не звільнив, тому КЕВ нарахована неустойка у розмірі 6839,23грн. за період з 16.04.2020р. по 31.10.2020р., яка відповідно до п.10.11 договору у подвійному розмірі складає 13678,46грн. Враховуючи викладене, позивач просить зобов`язати відповідача усунути перешкоди в користуванні будівлею №23 військового містечка №59 с. Шпиченці Деражнянського р-ну Хмельницької області шляхом її звільнення та вивезення свого майна.

Також позивач зазначає про укладення між ним та ФОП Пенкалем С.Б. договору №42 на відшкодування витрат балансоутримавачу за електричну енергію за яким у відповідача станом на 31.10.2020р. наявна заборгованість у розмірі 11881,89грн.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні у повному розмірі.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався. Ухвали суду, надіслані на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських організацій, повернута відділенням поштового зв`язку з причини відсутності адресата.

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу. (Аналогічна правова позиція викладена ВС в постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).

Враховуючи зазначене, суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.
15.04.2019р. між КЕВ міста Хмельницький (Сторона 1) та фізичною особою - підприємцем Пенкалем Сергієм Броніславовичем (Сторона 2) укладено договір №01/2019/КЕВ Хм. про тимчасове платне користування нерухомим військовим майном відповідно до п. 1.1. якого Сторона 1 передає, а Сторона 2 приймає в тимчасове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 23,9 кв.м. в будівлі № 23, військового містечка № 59, (далі-Майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: Хмельницька область, Даражнянський район, с. Шпиченці, з можливістю подальшого надання зазначеного приміщення в оренду згідно вимог чинного законодавства. Назване в п. 1.1. нерухоме Майно Сторона 1 передає Стороні 2 для використання під розміщення: торговельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи (20кв.м.), торговельного об`єкту з продажу непродовольчих товарів та тютюнових виробів (3,9кв.м.).

Стан майна на момент укладання договору (потребує/не потребує поточного або капітального

чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Сторони 1 та Сторони 2.

Згідно п.3 договору до надання зазначених приміщень в оренду згідно вимог чинного законодавства (укладення договору оренди) та з метою недопущення втрат Державного бюджету Сторона 2 зобов`язується сплачувати плату за користування приміщенням відповідно до розрахунку, що є невід`ємною частиною даної угоди.

Після укладення договору оренди та визначення орендної плати у випадку якщо орендна плата більша ніж плата за користування, Сторона 2 та КЕВ міста Хмельницький зобов`язуються провести перерахунок сплачених за користування майном коштів відповідно до встановленої договором плати з моменту користування приміщенням. У випадку недоплати Сторона 2 зобов`язується сплатити різницю на користь КЕВ м. Хмельницький.

Плата за користування Майном встановлена без ПДВ за базовий місяць березень 2019 року на рівні 850 грн. 00 коп. за результатами домовленості з урахуванням моніторингу плати на

аналогічних об`єктах. Нарахування ПДВ на суму плати за тимчасове користування Майном здійснюється в порядку визначеному законодавством.

Плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, згідно із законодавством.

Плата за користування Майном у розмірі 100 % перераховується Стороною 2 до спеціального

фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Сторони 1 в територіальному органі державного казначейства не пізніше 25 числа звітного місяця.

Плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної

облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі якщо на дату сплати заборгованість становить 30 днів і більше, Сторона 2 додатково сплачує штраф у розмірі 7 % суми заборгованості.

Пунктом 5.10 договору на відповідача покладено обов`язок здійснювати витрати, пов`язані з утриманням майна, у тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з балансоутримувачем майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг Стороні 2.

Згідно п.10 Договір набирає чинності з дня укладення Договору та підписання Сторонами акту приймання передачі та діє до моменту передачі вище згаданого Майна в оренду, але не більше одного року з моменту підписання.

Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

У разі відсутності заяви Сторони 2 про припинення чи укладання Договору на новий строк за місяць до закінчення строку його дії, дія Договору припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.

Сторони погоджуються, що цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу Сторони 1, якщо Сторона 2: використовує Майно не відповідно до умов договору; не внесла плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу; не робить поточний ремонт Майна згідно з умовами Договору; не застрахувала надане в користування Майно згідно п. 5.7 цього Договору; своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна.

Сторони погоджуються, що цей Договір може бути достроково розірваний: на вимогу Сторони 1 в разі настання особливого періоду в Україні або окремих її місцевостях відповідно до Законів України "Про оборону України" і "Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію"; на вимогу Сторони 1 у разі прийняття рішення про відчуження нерухомого військового майна, яке є об`єктом користування та за умови попереднього повідомлення іншої сторони за 30 календарних днів. На вимогу Сторони 1 за умови попереднього повідомлення Сторони 2 за 30 календарних днів.

Чинність цього Договору припиняється в наслідок закінчення строку, на який його було укладено; передачі вище згаданого Майна в оренду; загибелі наданого в користування Майна; достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; банкрутства Сторони 2; реалізації об`єкта користування; у разі смерті Сторони 2 (якщо Стороною 2 є фізична особа).

У разі припинення або розірвання Договору поліпшення наданого в користування Майна, здійснені Стороною 2 за рахунок власних коштів, які можна відокремити від Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Сторони 2, а невід`ємне поліпшення - власністю Сторони 1. Вартість проведених Стороною 2 за дозволом Сторони 1 невід`ємних поліпшень майна Стороною 1 не компенсуються і є державною власністю.

У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Стороною 2 Стороні 1. У разі якщо Сторона 2 затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Майно вважається поверненим Стороні 1 з моменту підписання Сторонами Акта приймання -

передачі. Обов`язок щодо складання Акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Сторону 2.

Якщо Сторона 2 не виконує обов`язку щодо повернення майна, Сторона 1 вимагає від Сторони 2 сплати неустойки в розмірі подвійної облікової плати за користування майном за час прострочення.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Додатком №1 до договору сторонами підписано акт інвентаризації військового майна, нежитлового приміщення площею 23,9 кв.м., в буд.інв. №23, в/м №59, що знаходиться за адресою Хмельницька обл., Деражнянський район, с. Шпичинці.

Додатком №2 до договору підписано акт приймання - передачі нерухомого військового майна вбудованого нежитлового приміщення в буд.інв. №23, в/м №59, що знаходиться за адресою Хмельницька обл., Деражнянський район, с. Шпичинці, що передається в тимчасове платне користування ФОП Пенкалю С.Б.

Додатком №3 до договору сторонами узгоджено розрахунок плати за користування державним майном.

17.12.2019р. між КЕВ м. Хмельницький (Балансоутримувач) та ФОП Пенкалем С.Б. (Споживач) укладено договір №42 про відшкодування витрат Балансоутримувачу на електричну енергію відповідно до п.1.1 якого Споживач, згідно з показниками лічильників, або за даними щомісячних Актів обстеження (надалі-Акт), підписаних Сторонами (в довільній формі), виходячи з вартості встановлених енергозабезпечуючим підприємством тарифів споживання електроенергії, відшкодовує Балансоутримувачу вартість електроенергії, спожитої на об`єкті: "Будівництво (реконструкція) об`єктів "Нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 23,9 кв.м. в будівлі № 23 військового містечка № 59", що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: Хмельницька обл., Деражнянський р-н с. Шпиченці. Номера та показники лічильників на день підписання даного Договору фіксуються Сторонами (вартість тарифу, номера та показники лічильників додаються до даного Договору та є його невід`ємною частиною). Споживана потужність не повинна перевищувати 3 Квт.

Згідно п.2.2. договору Споживач відшкодовує вартість електричної енергії, яка перераховується із розрахунку фактичного споживання за попередній місяць у розмірі 100% на розрахунковий рахунок Балансоутримувача щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця за наступний місяць на умовах попередньої оплати. Кінцевий розрахунок по відшкодуванню вартості електричної енергії за кожний місяць проводиться Споживачем, після коригування оплати згідно з виставленим рахунком та актом виконаних робіт протягом 5-ти банківських днів з дня їх отримання.

Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, а його положення в силу ст.631 ЦКУ діють з 15.04.2019р. по 14.07.2020р., а в частині невиконаних зобов`язань - до повного їх виконання.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Позивачем було виставлено відповідачу рахунки на оплату за користування майном № 22 від 13.04.2020р., №61 від 18.05.2020р., №49 від 11.06.2020р., №94 від 20.07.2020р., №36 від 11.08.2020р., №12 від 10.09.2020р., №57 від 15.10.2020р., №27 від 01.12.2020р., №68 від 10.12.2020р., які останнім оплачено частково. Заборгованість становить 3561,98грн.

У зв`язку із наявною у відповідача заборгованістю позивачем направлялись відповідачу листи від 28.12.2019р. №6104, від 17.03.2020р. №1098, від 22.04.2020р. №1547, №2514 від 08.07.2020р. у яких повідомлено про не продовження договору на новий строк, зазначено вимогу сплатити заборгованість та звільнити займане приміщення.

30.09.2020р. та 21.10.2020р. відповідачу направлено претензію про сплату боргу у розмірі 15443,87грн.

Відповідно до акту відшкодування вартості електричної енергії №72 від 02.10.2020р. у відповідача наявна заборгованість із оплати електроенергії у розмірі 11881,91грн.

В матеріалах справи також наявна копія акту від 22.09.2020р. складеного представниками позивачу про відмову відповідачем отримати лист КЕВ міста Хмельницький від 21.09.2020р. про звільнення переданого у користування приміщення, копія листа тво військової частини НОМЕР_1 у якому повідомлено, що ФОП Пенкаль С.Б. до військової частини щодо надання йому допуску з метою вивезення майна з її території не звертався.

Оскільки відповідач не звільнив займане приміщення позивачем також нарахована неустойка у розмірі подвійної орендної плати в сумі 17964,04грн.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вище встановлено господарським судом між сторонами 15.04.2019р. укладено договір №01/2019/КЕВ Хм. про тимчасове платне користування нерухомим військовим майном відповідно до п. 1.1. якого позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 23,9 кв.м. в будівлі № 23, військового містечка № 59, (далі-Майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: Хмельницька область, Даражнянський район, с. Шпиченці, з можливістю подальшого надання зазначених приміщення в оренду згідно вимог чинного законодавства.

Отже, спірні відносини сторін за даним договором передусім регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна", із урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України".

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Умовами п. 3.6 договору передбачено, що плата за користування майном у розмірі 100 % перераховується Стороною 2 до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Сторони 1 в територіальному органі державного казначейства не пізніше 25 числа звітного місяця.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В силу вимог ч. 1 ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ч.ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як слідує з матеріалів справи, а саме рахунків на оплату та розрахунку заборгованості, за відповідачем станом на 31.10.2020р. рахується заборгованість із сплати за користування майном у розмірі 3561,98грн.

Відповідачем доказів сплати боргу суду не надано, факту її існування не спростовано. Зважаючи на викладене, вимога про стягнення заборгованості із сплати за користування майном у розмірі 3561,98грн. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, а тому підлягає задоволенню.

Позивач також просить стягнути з відповідача 11881,89грн. відшкодування вартості електроенергії.

Судом встановлено, що п.п. 5.10 договору на відповідача покладено обов`язок здійснювати витрати, пов`язані з утриманням майна, у тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з балансоутримувачем майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг Стороні 2.

17.12.2019р. між КЕВ м. Хмельницький (Балансоутримувач) та ФОП Пенкалем С.Б. (Споживач) укладено договір №42 про відшкодування витрат Балансоутримувачу на електричну енергію відповідно до п.1.1 якого Споживач, згідно з показниками лічильників, або за даними щомісячних Актів обстеження (надалі-Акт), підписаних Сторонами (в довільній формі), виходячи з вартості встановлених енергозабезпечуючим підприємством тарифів споживання електроенергії, відшкодовує Балансоутримувачу вартість електроенергії, спожитої на об`єкті: "Будівництво (реконструкція) об`єктів "Нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 23,9 кв.м. в будівлі № 23 військового містечка № 59", що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: Хмельницька обл., Деражнянський р-н с. Шпиченці. Номера та показники лічильників на день підписання даного Договору фіксуються Сторонами (вартість тарифу, номера та показники лічильників додаються до даного Договору та є його невід`ємною частиною). Споживана потужність не повинна перевищувати 3 Квт.

Згідно п.п.2.2. договору Споживач відшкодовує вартість електричної енергії, яка перераховується із розрахунку фактичного споживання за попередній місяць у розмірі 100% на розрахунковий рахунок Балансоутримувача щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця за наступний місяць на умовах попередньої оплати. Кінцевий розрахунок по відшкодуванню вартості електричної енергії за кожний місяць проводиться Споживачем, після коригування оплати згідно з виставленим рахунком та актом виконаних робіт протягом 5-ти банківських днів з дня їх отримання.

Відповідно до акту відшкодування вартості електричної енергії №77 від 02.10.2020р. за відповідачем рахується заборгованість із сплати за електроенергію у розмірі 11 881,91грн., яка останнім не сплачена та не спростована, відповідно суд вважає вимогу обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню у заявленому розмірі.

Позивачем також відповідно до п.10.11 договору нарахована та заявлена до стягнення неустойка у розмірі подвійної орендної плати в сумі 17964,04грн.

Із матеріалів справи вбачається, що договір набирає чинності з дня укладення договору та підписання сторонами акту приймання - передачі та діє до моменту передачі вищезгаданого майна в оренду, але не більше одного року з моменту підписання (п.10.1 договору).

Договір підписано сторонами 15.04.2019р., відповідно строк його дії закінчився 15.04.2020р.

Відповідно до п.10.4 договору у разі відсутності заяви Сторони 2 про припинення чи укладання Договору на новий строк за місяць до закінчення строку його дії, дія Договору припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.

В матеріалах справи наявний лист позивача до ФОП Пенкаля С.Б. у якому відповідач повідомляє про не продовження договору №01/2019/КЕВ Хм. від 15.04.2019р. на новий строк.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що договір №01/2019/КЕВ Хм. від 15.04.2019р. припинив свою дію у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено 15.04.2020р.

Пунктом 10.9 договору сторони передбачили, що у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Стороною 2 Стороні 1. У разі якщо Сторона 2 затримала повернення Майна, вона несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим Стороні 1 з моменту підписання Сторонами Акта приймання - передачі. Обов`язок щодо складання Акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Сторону 2.

Поряд із цим, відповідно до п.п.10.11 договору якщо Сторона 2 не виконує обов`язку щодо повернення майна, Сторона 1 вимагає від Сторони 2 сплати неустойки в розмірі подвійної облікової плати за користування майном за час прострочення.

Беручи до уваги факт припинення договору внаслідок закінчення строку на який його було укладено, відсутність доказів звільнення відповідачем наданого у користування майна відповідно до умов договору, суд вважає правомірним нарахування позивачем неустойки у розмірі подвійної орендної плати в сумі 17964,04грн., а тому остання підлягає стягненню із ФОП Пенкаля С.Б.

Щодо вимоги позивача про усунення перешкод в користуванні будівлею №23 військового містечка №59 с. Шпиченці Деражнянського р-ну Хмельницької області шляхом її звільнення судом береться до уваги таке.

Відповідно до частини 1 статті 317, частин 1, 2 статті 319 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

За змістом частин 1, 2 статті 321 ЦК право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Так, негаторний позов подається у випадках, коли власник має своє майно у володінні, але дії інших осіб перешкоджають йому вільно його використовувати або розпоряджатися ним. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження та користування належним йому майном. Предмет негаторного позову становить вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися, розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом. Підставою негаторного позову є належне позивачу право користування і розпорядження майном, а також обставини, що підтверджують протиправні дії відповідача у створенні позивачу перешкод щодо здійснення цих правомочностей.

Однією з умов подання негаторного позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Другою умовою застосування негаторного позову має бути відсутність між позивачем і відповідачем договірних відносин, адже в разі наявності таких відносин власник здійснює захист порушеного права власності зобов`язально-правовими засобами.

Відповідна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 27.05.2015р. у справі № 6-92цс15, у якій зазначено, що передбачений статтею 391 ЦК спосіб захисту - усунення перешкод у здійсненні власником прав користування та розпорядження своїм майном, підлягає застосуванню у тих випадках, коли між позивачем, який є власником майна, і відповідачем, який користується спірним майном, не існує договірних відносин щодо цього майна і майно перебуває у користуванні відповідача не на підставі договору, укладеного з позивачем.

Згідно із статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що укладений між сторонами договір №01/2019/КЕВ Хм. від 15.04.2019р. про тимчасове платне користування нерухомим військовим майном припинив свою дію внаслідок закінчення строку на який його було укладено 15.04.2020р. Відповідно у відповідача відсутні правові підстави користуватись майном.

Натомість у матеріалах справи відсутні докази повернення ФОП Пенкалем С.Б. позивачу майна згідно умов договору.

Враховуючи викладене, оскільки відсутні договірні підстави для користування відповідачем належним позивачу майном, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині усунення перешкод в користуванні майном (нежитловим приміщенням) шляхом його звільнення.

З огляду на зазначене, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами.
З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати (судовий збір) покладаються на відповідача у зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Квартирно - експлуатаційного відділу міста Хмельницький м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича с. Малиничі Хмельницький район Хмельницька область про стягнення 33407,91грн., усунення перешкод в користуванні майном задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Пенкаля Сергія Броніславовича (с. Малиничі, Хмельницький район, Хмельницька область, код НОМЕР_2 ) на користь Квартирно - експлуатаційного відділу міста Хмельницький (м. Хмельницький, вул. Героїв АТО, 3/1, ) - 17964,04грн. (сімнадцять тисяч дев`ятсот шістдесят чотири гривні 04коп.) неустойки, 3561,98грн. (три тисячі п`ятсот шістдесят одну гривню 98коп.) заборгованості за користування майном, 11881,89грн. (одинадцять тисяч вісімсот вісімдесят одну гривню 89коп.) боргу за споживання електричної енергії, 4204грн. (чотири тисячі двісті чотири гривні) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Зобов`язати ФОП Пенкаля Сергія Броніславовича (с. Малиничі, Хмельницький район, Хмельницька область, код НОМЕР_2 ) усунути перешкоди в користуванні будівлею №23 військового містечка №59 с. Шпиченці, Деражнянський район, Хмельницька область шляхом її звільнення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 26.02.2021р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 3 примірники: 1 - до справи, 2 - позивачу (29006, м. Хмельницький, вул. Героїв АТО, 3/1), 3 - відповідачу (31331, Хмельницька область, Хмельницький р-н, с. Малиничі) з повідомленням про вручення.