РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2021Справа № 910/18432/20

За позовом ОСОБА_1 м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лекс Холдинг" м. Києва

про стягнення боргу, ціна позову 83470,08 грн.

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у листопаді 2020 року ОСОБА_1 звернулася в суд з указаним позовом.

Позивачка зазначала, що між нею (на момент укладення та дії договору мала статус фізичної особи-підприємця) та відповідачем був укладений договір оренди № F4/К-1 від 8 листопада 2019 р., згідно з яким відповідач (орендодавець) передав, а вона (орендар) прийняла у строкове платне користування приміщення загальною площею 33,3 м2 розташоване на першому поверсі в торговому центрі секції № F4 "Караван Outlet" по вул. Луговій, 12 у м. Києві.

18 березня 2020 р. через запровадження карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України на підставі постанови № 211 від 11 березня 2020 р. "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" нею було повідомлено відповідача про настання форс-мажорних обставин, які позбавили її можливості користуватися орендованим приміщенням.

12 червня 2020 р. нею на підставі власного рішення було здійснено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності.

22 червня 2020 р. за взаємною згодою сторін договір оренди було розірвано та на підставі акту нею повернуто відповідачу орендоване приміщення.

Всупереч умов указаного договору відповідач після закінчення строку дії договору та повернення орендованого приміщення 22 червня 2020 р. не повернув їй суму забезпечувального платежу у розмірі 83470,08 грн., який був сплачений нею при укладанні указаного договору.

З цих підстав просила задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 83470,08 грн. боргу, а також понесені нею по справі судові витрати, у т.ч. 4800 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність заявлених вимог. Вказував, що 22 червня 2020 р. сторонами було підписано додаткову угоду про дострокове розірвання договору з 23 червня 2020 р. на підставі ст. 41.7 договору. Згідно п. 14.8 договору у випадку дострокового припинення договору внаслідок будь-яких причин (крім випадку дострокового розірвання, передбаченого п. 41.3 договору), гарантійний платіж не повертається орендареві, а залишається у орендодавця у якості договірної санкції за дострокове припинення договору.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що у позові слід відмовити з таких підстав.

Судом встановлено, що 8 листопада 2019 р. між сторонами по справі був укладений договір оренди № F4/К-1, згідно з яким відповідач (орендодавець) зобов`язався передати позивачці (орендарю) в строкове платне користування приміщення загальною площею 33,3 м2 розташоване на першому поверсі в торговому центрі секції № F4 "Караван Outlet" по вул. Луговій, 12 у м. Києві, а позивачка - прийняти вищевказане приміщення та сплачувати за його користування орендну плату, комунальні послуги та забезпечувальний платіж.

Згідно п.п. 14.1., 14.2., 14.3. договору протягом 10 календарних днів з дати укладення договору орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві гарантійний платіж.

Під гарантійним платежем слід розуміти платіж по забезпеченню виконання зобов`язань орендаря за цим договором, який сплачується орендодавцеві в розмірі основної орендної плати, експлуатаційних витрат та витрат на популяризацію за 2 місяці строку оренди, і повертається орендарю на умовах, визначених цим договором.

Для цілей п. 14.1. договору розмір гарантійного платежу складає 69558,40 грн., крім того 20% і складається із подвійної суми основної орендної плати, експлуатаційних витрат та витрат на популяризацію, встановлених договором для першого місяця строку оренди.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, наявною у матеріалах справи копією вищевказаного договору.

Заявлені позивачкою вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем обов`язку повернути гарантійний платіж у розмірі 83470,08 грн.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, актом приймання-передачі приміщення від 7 грудня 2019 р., платіжним дорученням № 3 від 12 листопада 2019 р. стверджується факт передачі відповідачем позивачу орендованого майна в оренду, а також сплати останньою 83470,08 грн. забезпечувального платежу згідно договору.

Відповідно до умов розділу 3 договору договір набуває чинності з моменту його укладення та закінчується в останній день строку оренди. Закінчення чи дострокове припинення строку дії договору не звільняє сторін від виконання зобов`язань, а також від відповідальності за порушення договору, якщо такі зобов`язання чи порушення виникли чи сталися під час дії договору. Строк оренди починає обчислюватися з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення 7 грудня 2019 р. та закінчується 7 листопада 2020 р.

Додатковою угодою від 22 червня 2020 р. у зв`язку з припиненням фізичної особи-підприємця Хоцької К.С. та керуючись п. 41.7. договору сторонами за взаємною згодою указаний договір розірвано з 23 червня 2020 р. Останнім днем оренди визначено 22 червня 2020 р.

Актом повернення приміщення від 22 червня 2020 р., поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, підтверджується факт повернення позивачем відповідачу орендованого майна.

Відповідно до умов п. 14.8. договору у випадку дострокового припинення договору внаслідок будь-яких причин (крім випадку дострокового розірвання, передбаченого п. 41.3. договору), гарантійний платіж не повертається орендареві, а залишається у орендодавця у якості договірної санкції за дострокове припинення договору.

Крім того, згідно п.п. 2., 3. додаткової угоди від 22 червня 2020 р. сторони погодили, що частину гарантійного платежу орендодавець зараховує в рахунок погашення заборгованості орендаря з основної орендної плати в розмірі 10967,81 грн. з урахуванням ПДВ, експлуатаційних витрат в розмірі 7993,60 грн. з урахуванням ПДВ, витрат на популяризацію в розмірі 546,62 грн. з урахуванням ПДВ.

Підписанням цієї додаткової угоди орендар підтверджує відсутність фінансових або будь-яких інших майнових претензій до орендодавця у зв`язку з розірванням договору.

Виходячи з наведеного, у позивача відсутнє право вимагати повернення забезпечувального платежу у розмірі 83470,08 грн. за договором оренди № F4/К-1 від 8 листопада 2019 р.

Тому у задоволенні позову відповідно до вимог ст.ст. 15, 16 ЦК України слід відмовити.

Враховуючи, що у позові відмовлено, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

у позові ОСОБА_1 м. Києва відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар