ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2021 р. Справа № 914/2776/19 (914/2832/20)

Господарський суд Львівської області у складі судді Морозюка А.Я.,за участю секретаря Андріюк В.М.

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом: Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс, м.Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку Бельгійське містечко, м. Львів

про: розірвання договору оренди землі від 17.04.2013 р. №Ш-2806

у межах справи № 914/2776/19

за заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс, м. Львів

про: банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс (79012, м. Львів, пр. Червоної Калини, буд. 70, кв. 37, ідентифікаційний код 38172749)

Представники:

від позивача: Кузь І.І. головний спеціаліст

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Історія розгляду справи.

Львівська міська рада звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс про розірвання договору оренди землі від 17.04.2013 р. №Ш-2806.

Ухвалою суду від 02.11.2020 р. прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження в межах справи № 914/2776/19 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс та відкрито провадження у справі; підготовче засідання призначено на 01.12.2020 р.

30.11.2020 р. на електронну адресу від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 27.11.2020 р. № 01-34/118, в якому відповідач заперечує проти позовних вимог.

01.12.2020 р. на адресу суду надійшла заява Асоціації ОСББ Бельгійське містечко про залучення у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, в якій вона просить суд залучити до розгляду справи № 914/2776/19(914/2832/20) на стороні позивача Львівської міської ради, АОСББ Бельгійське містечко в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Ухвалою суду від 01.12.2020 р. продовжено процесуальний строк на подання відзиву на позов, підготовче засідання відкладено на 22.12.2020 р.

Ухвалою суду від 22.12.2020 р. подовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Підготовче засідання відкладено на 28.01.2021 р. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Асоціацію об`єднань співвласників багатоквартирного будинку Бельгійське містечко.

Ухвалою суду від 28.01.2021 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 23.02.2021 р.

23.02.2021 р. на розгляд суду передано клопотання відповідача про проведення засідання у режимі відеоконференції (надіслане на електронну адресу суду та підписане ЕЦП), в якому відповідач просить допустити арбітражного керуючого Ткачука Д.В., ліквідатора ТзОВ «Галіція Апартментс», до участі у судовому засіданні, призначеному на 23.02.2021 р. в режимі відеоконференцзв`язку, забезпечення проведення ВКЗ доручити Господарському суду Рівненської області.

23.02.2021 р. відповідач надіслав на електронну адресу суду клопотання про розгляд справи без участі ліквідатора (підписане ЕЦП), в якому у зв`язку із неможливістю взяти участь у судовому засіданні особисто та забезпечити явку представника, в тому числі у зв`язку із неможливістю участі у засіданні за допомогою відеоконференцзв`язку, просить судове засідання провести без участі ліквідатора ТзОВ «Галіція Апартментс» та представника відповідача. Також у клопотанні зазначено, що позицію, викладену у відзиві на позов підтримує у повному обсязі, заперечуючи щодо задоволення позовної заяви, у задоволенні позову просить відмовити.

Представник відповідача в судове засідання 23.02.2021 р. не з`явився, як вже вище зазначено подав суду клопотання про проведення судового засідання без участі ліквідатора та представника відповідача.

В судовому засіданні суд оголосив стислий зміст клопотання про розгляд справи без участі відповідача.

В судовому засіданні 23.02.2021 р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав наведених у позовній заяві та з посиланням на матеріали справи.

Третя особи в судове засідання не з`явилася, причин неявки не повідомила, хоча її представник належно був повідомлений про дату, час та місце судового засідання по розгляду справи по суті, про що свідчить його підпис на бланку ознайомлення про відкладення розгляду справи на 23.02.2021 р., вчинений ним в підготовчому засіданні 28.01.2021 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд заслухавши думку представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, врахувавши, що обом сторонам та третій особі у справі були створені всі необхідні можливості для подання доказів та пояснень на підтвердження своїх вимог та заперечень, дійшов висновку про прийняття рішення у справі.

Позиція позивача:

В обґрунтування позовної заяви позивач вказує на те, що на підставі ухвали Львівської міської ради від 11.04.2013 року № 2266 «Про затвердження ТзОВ «Галіція Апартментс» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Джерельній, 69», 17.04.2013 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди землі (із змінами та доповненнями), який зареєстрований у Львівській міській раді 17.04.2013 року за № Ш-2806. За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № :01:003:0058, загальною площею 2,8712 га, яка знаходиться у м. Львові на вул. Джерельній, 69, для будівництва та обслуговування житлового будинку (п.1, п. 2), терміном на 10 років до 11.04.2023 р. (п. 8). Відповідач в порушення п. 9, п. 10 договору не сплачував орендну плату за землю внаслідок чого у нього за 2019-2020 роки утворилась заборгованість в розмірі 1 952 717,00 грн., що підтверджується розрахунком Управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради. Окрім цього позивач у позовній заяві зазначив, що невиконання відповідачем умов договору щодо орендної плати за землю також підтверджується рішенням Господарського суду Львівської області від 23.12.2019 року у справі №914/1346/19, яким стягнуто з ТзОВ «Галіція Апартментс» на користь Львівської міської ради 736 961 грн. 63 коп. заборгованості по орендній платі за землю (в період за 2016-2018 роки), на примусове виконання якого судом 22.01.2020 р. було видано відповідний наказ. Проте заходи примусового стягнення з відповідача коштів не дали результатів та заборгованість є непогашеною. Таким чином позивач посилаючись на положення договору, Закону України «Про оренду землі», Земельний кодекс України, а також на правові висновки Верховного Суду (постанови від 06.03.2019 р. у справі №183/262/17, від 02.05.2018 р. у справі №925/549/17) просить суд розірвати договір оренди землі від 17.04.2013 р. №Ш-2806 у зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати за землю.

Позиція відповідача:

Відповідач заперечуючи проти позовних вимог у відзиві на позовну заяву вказує на те, що Постановою Господарського суду Львівської області від 26.05.2020 року у справі № 914/2776/19 відповідача (ТзОВ Галіція Апартментс) визнано банкрутом та введено процедуру ліквідації. Згідно інформаційної довідки № 199009715 від 05.02.2020 року за ТзОВ Галіція Апартментс зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер №:01:003:0058, за адресою м. Львів, вул. Джерельна, 69, загальною площею 2,8712 га, яке передано в іпотеку ПАТ «Кредобанк» (записи про іпотеку станом на сьогодні не вилучені). При проведенні інвентаризації майна банкрута ліквідатором виявлено, що на згаданій земельній ділянці знаходиться незавершене будівництво (споруди шумозахисної стіни із залишками споруд гаражів), яке в силу приписів Кодексу України з процедур банкрутства має бути включене до ліквідаційної маси банкрута, а відтак нормами Кодексу України з процедур банкрутства та Земельного кодексу України надано можливість включити до ліквідаційної маси право оренди земельної ділянки та визначено необхідність реалізації майнового права, в даному випадку права оренди земельної ділянки. Таким чином, оскільки подальша реалізація майна та майнових прав, включених до ліквідаційної маси, дасть можливість здійснити погашення вимог кредиторів у справі № 914/2776/19, в т.ч і вимог Львівської міської ради в розмірі 748 016, 05 грн. (включених до реєстру вимог кредиторів ТзОВ Галіція Апартментс), відповідач просить у задоволенні позову про розірвання договору оренди відмовити.

Позиція третьої особи:

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, також третя особа не скористалась своїм правом на подання пояснень щодо позову або відзиву. У підготовчому засідання 28.01.2021 р. представник третьої особи позовні вимоги підтримав.

Приймаючи рішення у даній справі, суд встановив наступні обставини та виходив з наступних мотивів.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно ч. 1 ст. 236 ГПК України, судове рішення повинно грунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обгрунтованим.

Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті ( п. 58 Рішення Європейського Суду з прав людини у справі Серявін та інші проти України).

В силу приписів ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як зазначено у позовній заяві та підтверджується матеріалами справи, ухвалою Львівської міської ради від 11.04.2013 року № 2266 «Про затвердження ТзОВ «Галіція Апартментс» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Джерельній, 69», вирішено передати ТзОВ «Галіція Апартментс» в оренду земельну ділянку загальною площею 2,8712 га по вул. Джерельній, 69 у м. Львові терміном на 10 років для будівництва і обслуговування житлових будинків.

17.04.2013 р. між Львівською міською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» (орендарем), на підставі зазначеної ухвали Львівської міської ради від 11.04.2013 року № 2266, укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Львівській міській раді 17.04.2013 року за № Ш-2806, за умовами якого: (п.1, п.2) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий № :01:003:0058, загальною площею 2,8712 га, яка знаходиться у м. Львові на вул. Джерельній, 69, для будівництва та обслуговування житлових будинків; (п. 8) договір укладено на 10 років терміном до 11.04.2023 р.

Пунктом 5 договору (в редакції договору про внесення змін (зареєстрований у Львівській міській раді 27.11.2017 року за № Ш-4023) визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 39 054 349,52 грн. (розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності та Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.03.2017 р. №19-1323-0.2-4373/9-17АП, сформований Відділом Держгеокадастру у м. Львові Львівської області 20.03.2017 р. додаються).

Пунктом 9 договору (в редакції договору про внесення змін (зареєстрований у Львівській міській раді 27.11.2017 року за № Ш-4023) встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем у формі та розмірі 1 171 630,49 грн., що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинам на розрахунковий рахунок міського бюджету для Шевченківського району (реквізити зазначено) до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 11 договору передбачено, що оренда плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду.

До позовної заяви додано підписаний та скріплений печатками сторін Акт приймання передачі об`єкта оренди від 17.04.2013 р., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 2 8712 га, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 69, терміном на 10 років для будівництва та обслуговування житлових будинків.

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положенням ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як зазначено в позовній заяві, відповідач всупереч взятих на себе договірних зобов`язань, не сплачував орендну плату за землю, внаслідок чого у нього за період 2019-2020 роки утворилась заборгованість у розмірі 1 952 717,48 грн. Наявність вказаної заборгованості позивач підтверджує розрахунком суми недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за землю, складеним Управлінням адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради станом на 16.10.2020 р.

Наявність заборгованості за період 2019-2020 роки у розмірі 1 952 717,48 грн. відповідачем не спростована, докази проведених оплат за оренду земельної ділянки у визначені п. 9, п. 11 договору строки суду не надав, і такі докази в матеріалах справи відсутні.

Окрім цього у позовній заяві позивач вказав, що несплата відповідачем орендної плати за землю також підтверджується рішенням Господарського суду Львівської області від 23.12.2019 р., винесеним у справі №914/1346/19, яким стягнуто з ТзОВ «Галіція Апартментс» на користь Львівської міської ради 736 961 грн. 63 коп. заборгованості по орендній платі за землю (в період за 2016-2018 роки), і вказане рішення відповідачем не виконане. Слід зазначити, що вказане рішення суду від 23.12.2019 р. по справі №914/1346/19 отримане судом з Єдиного державного реєстру судових рішень та долучено до матеріалів даної справи, докази його оскарження відповідачем та скасування вищими інстанціями в матеріалах справи відсутні, докази виконання рішення також відсутні.

Відповідно до ч.1, п. 1 ч. 2 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини;

Статтею 2 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Статтею 1 Закону України Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 15 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент укладання договору)відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Між сторонами виникли права та обов`язки на підставі договору оренди землі від 17.04.2013 року за № Ш-2806.

Пунктом 28 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

У позовній заяві позивач просить розірвати договір оренди землі через те, що орендар систематично не сплачує орендну плату.

Згідно із ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент укладання договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 ст. 24 Закону України Про оренду землі встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, одним із основних обов`язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 38 договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом д частини 1 ст.141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Верховний Суд у постанові від 06.03.2019 р. у справі №183/262/17 дійшов висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 02.05.2018 р. у справі №925/549/17).

Згідно з ч. 3 ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно приписів частини третьої статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідач викладені у позовній заяві обґрунтування не спростував, докази того, що ним вчасно здійснювалась оплата за користування земельною ділянкою за період 2019-2020 роки суду не надав, і такі докази в матеріалах справи відсутні, що свідчить про істотне порушення умов договору оренди землі від 17.04.2013 р. № Ш-2806, а саме систематичну несплату відповідачем орендної плати за землю.

Щодо заперечень відповідача, викладених у відзиві, то суд відзначає що у відповідності до ст. 127 Земельного кодексу України, продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним державам здійснюють органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.3 ст.62 Кодексу України з процедур банкрутства, індивідуально визначене майно,що належить банкруту на підставі речових прав,крім права власності і господарського відання, не може бути включене до складу ліквідаційної маси. Відповідно до ч. 7 ст. 62 Кодексу України з процедур банкрутства, майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Окрім цього суд зазначає, що ПАТ «Кредобанк», щодо якого в державному реєстрі містяться записи як іпотекодержателя права оренди на земельну ділянку, із грошовими вимогами у справі №914/2776/19 про банкрутство ТзОВ «Галіція Апартментс» не звертався.

Також, під час провадження у справі №914/2776/19 про банкрутство ТзОВ «Галіція Апартментс» було встановлено, та в ухвалі від 16.01.2020 року (у справі №914/2776/19) про відкриття провадження у справі про банкрутство ТзОВ «Галіція Апартментс» зазначено(стор.6 ухвали), що "Згідно листа АТ «Кредобанк» №15-1398/20 від 13.01.2020 р., отриманого у відповідь на звернення керівника боржника ОСОБА_1 , АТ «Кредобанк» та ТзОВ Галіція Апартментс співпрацювали в напрямку спільного створення Фонду фінансування будівництва (виду А) по вул. Джерельна, 69 у м. Львів, виконання зобов`язань забудовника за договором, укладеним між ними та Управителем фонду, забезпечувалось встановленням іпотеки. У зв`язку з виконанням Управителем зобов`язань перед усіма довірителями ФФБ Банком направлено приватному нотаріусу Львівського міського нотаріального округу Юріяку М.І. повідомлення про припинення дії договорів іпотеки. До вказаного листа додано лист №26-48596/18 від 15.11.2018 р., яким АТ «Кредобанк» повідомив директора боржника Схелфхаута Філіпа Жільбера Кареля, що оскільки усі об`єкти будівництва збудовано в повному обсязі, належним чином введено в експлуатацію, та усі об`єкти інвестування, що були реалізовані через ФФБ передано Довірителям, банком направлено приватному нотаріусу Юріяку М.І. повідомлення про припинення дії договорів іпотеки (лист/повідомлення №150-48611/18 від 15.11.2018 р., адресований приватному нотаріусу Юріяку М.І., додано)".

Відтак, відсутні підстави стверджувати що ПАТ «Кредобанк» є кредитором (в тому числі забезпеченим) у справі №914/2776/19 про банкрутство ТзОВ «Галіція Апартментс».

Також слід зазначити, що згідно наданої відповідачем інформаційної довідки № 199009715 від 05.02.2020 року, відсутня на даний час реєстрація за ТзОВ Галіція Апартментс права власності на житлові будинки, що збудовані на спірній земельній ділянці кадастровий № :01:003:0058, загальною площею 2,8712 га, яка знаходиться у м. Львові на вул. Джерельній, 69, для будівництва та обслуговування яких ця земельна ділянка надавалася.

В ухвалі суду від 22.12.2020 року у даній справі, в якості підстави для залучення до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку Бельгійське містечко зазначалося, що предметом спору виступає розірвання договору оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлових будинків, на якій розміщенні 9 багатоквартирних будинків житлового комплексу "Бельгійське містечко"(по яких створені 9 ОСББ, що в свою чергу є членами АОСББ «Бельгійське містечко» відповідно до п.п.3.1-3.5 статуту АОСББ «Бельгійське містечко», та спільні інтереси яких представляє АОСББ «Бельгійське містечко» відповідно до п.1.1,п.2.1. статуту АОСББ «Бельгійське містечко»).

Відповідно до ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Відповідно до ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В силу приписів ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, що є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору оренди землі, що має наслідком розірвання договору, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 17.04.2013 р. №Ш-2806 та задоволення позову.

Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає таке:

Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір покладається у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.

Судовий збір за подання позову до суду, сплачений платіжним дорученням №598 від 22.10.2020 р. в розмірі 2 102 грн. 00 коп., та зарахований до спеціального фонду державного бюджету України, згідно виписки суду від 26.10.2020 р., покладається на відповідача.

Докази про сплату учасниками справи інших судових витрат чи докази судових витрат, які сторона має сплатити у зв`язку з розглядом даної справи, суду не надано, і такі в матеріалах справи відсутні.

Виходячи із вищенаведеного, керуючись ст.ст. 13, 74, 76-79, 86,123, 129, 236-241, 327 ГПК України, ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 17.04.2013 року №Ш-2806, укладений між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс щодо земельної ділянки, загальною площею 2,8712 га, кадастровий №:01:003:0058, яка знаходиться у м. Львові на вул. Джерельній, 69.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс (79012, м. Львів, пр. Червоної Калини, буд. 70, кв. 37, ідентифікаційний код в ) на користь Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1, ідентифікаційний код в ) 2 102 грн. 00 коп. судового збору.

4. Накази, відповідно до ст. 327 ГПК України, видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://lv.arbitr.gov.ua /sud5015/.

Повне рішення складено 04.03.2021 р.

Суддя А.Я. Морозюк