ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2021 справа № 914/3154/20

місто Львів

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., за участі секретаря судового засідання Прокопів І.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Інститут геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України, м.Львів

до відповідача Споживче товариство «Львівський ювелір», м.Львів

про стягнення 128 657,26 грн.

За участю представників:

від позивача: Лось В.М. - представник (довіреність №77/262 від 14.12.2020 р.); Левицький Ю.М. - представник (довіреність №77/29 від 01.02.2021 р.);

від відповідача: Леонтьєв В.В. - директор;

Присутній у судовому засіданні: Леонтьєв В.В .

Процес.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України до Споживчого товариства «Львівський ювелір» про стягнення 113 994,89 грн заборгованості, з яких 101 161,16 грн за оренду приміщень, 12 833,73 грн за комунальні послуги.

Ухвалою від 08.12.2020 р. суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, задовольнив клопотання позивача про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, постановив розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначив на 23.12.2020 р.

Судове засідання призначене на 23.12.2020 р. не відбулося у зв`язку із тимчасовою втратою працездатності суддею Сухович Ю.О.

Після усунення обставин, що стали причиною непроведення судового засідання 23.12.2020 р., ухвалою від 13.01.2021 р. суд постановив призначити судове засідання для розгляду справи по суті на 03.02.2021 р.

03.02.2021 р. представником позивача подано до канцелярії суду клопотання (вх.№2483/21) про долучення до матеріалів справи актів здачі-прийняття робіт з договором оренди №5/18 від 31.08.2018 р.

Протокольною ухвалою від 03.02.2021 р. суд оголосив перерву в судовому засіданні до 15.02.2021 р.

10.02.2021 р. представником позивача подано до канцелярії суду заяву про збільшення позовних вимог за вих.№77/292 від 08.02.2020 р. (вх.№523/21), в якій позивач користуючись своїм правом передбаченим п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України просить збільшити розмір позовних вимог та стягнути із Споживчого товариства «Львівський ювелір» заборгованість в сумі 128 657,26 грн, з яких 126 367,44 грн за оренду приміщень, 2 289,82 грн за комунальні послуги.

Представники позивача в судове засідання 15.02.2021 р. для розгляду справи по суті з`явилися. В судовому засіданні підтримали раніше подану заяву про збільшення позовних вимог та просили позов, з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог, задовольнити повністю. Представник відповідача в судове засідання 15.02.2021 р. для розгляду справи по суті з`явився, в судовому засіданні подав заяву, яку в подальшому було зареєстровано канцелярією суду за вх.№3567/21. У поданій заяві представник відповідача зазначив, що станом на 01.02.2021 р. у відповідача існує заборгованість за оренду становить 126 367,44 грн, комунальні послуги 657,24 грн та експлуатаційні послуги 1 632,58 грн, загальна сума становить 128 657,26 грн. Крім того, заяві відповідач запропонував графік виплати боргу, а саме: зобов`язався оплачувати борг окрім оренди помісячно до виплати боргу, перший платіж у розмірі 20 тисяч гривень до 19.02.2021 року, наступні платежі у розмірі по 10 тисяч грн з березня по грудень. Також, у поданій заяві зазначив, що зобов`язується до кінця 2021 року погасити всю заборгованість і взяти на себе судові витрати цієї справи 2 102,00 грн, які були вказані у позовній заяві.

Представники позивача зазначили, що наданий відповідачем графік погашення заборгованості буде врахований при виконанні рішення суду, якщо відповідач буде його дотримуватись.

Суд прийняв до розгляду заяву позивача про збільшення позовних вимог подану в порядку ст.46 ГПК Україхни.

Враховуючи те, що відповідачу завчасно була надіслана заява про збільшення розміру позовних вимог, суму заборгованості він не заперечує, суд дійшов висновку наявності підстав для розгляду справи по суті з врахуванням вказаної заяви.

Відводів складу суду та секретарю судового засідання сторонами не заявлено.

У судовому засіданні 15.02.2021 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору та правова позиція сторін.

Позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 31.08.2018 р. між сторонами було укладено договір оренди №5/18 нерухомого та/або іншого індивідуально визначеного майна що знаходиться у віданні Національної академії наук України та обліковується на балансі Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування: нерухоме державне майно приміщення згідно технічного паспорта №3, 3а, 4, 4а, 67, 68, 69 та частину приміщення №66, які розташовані на 1-му поверсі Головного корпусу, загальною площею 54,9 кв. м, розміщені за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 3а.

Крім того, 31.08.2018 р. між сторонами було укладено договір №5/18 ВД про відшкодування витрат Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

За умовами вказаного договору відповідач зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі здійснювати усі платежі, передбачені цими договорами, зокрема плату за оренду приміщення та сплачувати орендодавцю за розрахунками відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території та інші витрати передбачені договором №5/18 ВД про відшкодування витрат ІГГГК НАН України на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.08.2018 р.

Проте, відповідач порушив свої зобов`язання, оплату здійснював несвоєчасно та не в повному розмірі, у зв`язку з чим станом на 01.10.2020 року заборгованість за двома договорами, зокрема в частині плати за оренду приміщень становила - 101 16116 грн, за комунальні послуги - 12 833,73 грн. Відтак, станом на момент подання позовної заяви до суду позивач просив стягнути з відповідача загальну суму боргу 113 994,89 грн.

10.02.2021 р. представником позивача подано до канцелярії суду заяву про збільшення позовних вимог за вих.№77/292 від 08.02.2020 р. (вх.№523/21), в якій позивач користуючись своїм правом передбаченим п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України просить збільшити розмір позовних вимог, оскільки у поданій до суду позовній заяві заборгованість існувала станом на 01.10.2020 р., а на момент судового розгляду збільшилася на 14 662,37 грн і станом на 01.02.2021 р. складає 128 657,26 грн.

Таким чином, згідно заяви про збільшення позовних вимог, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 128 657,26 грн, з яких 126 367,44 грн за оренду приміщень, 2 289,82 грн за комунальні послуги.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву у строк, визначений законом і судом, не подав, проти позову, з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог, не заперечив. Виникнення заборгованості представник відповідача пояснив запровадженням карантинних заходів.

В судовому засіданні 15.02.2021 р. представником відповідача подано заяву (вх.№3567/21), в якій вказано, що станом на 01.02.2021 р. у відповідача існує заборгованість за оренду становить 126 367,44 грн, комунальні послуги 657,24 грн та експлуатаційні послуги 1632,58 грн, загальна сума становить 128 657,26 грн.

Обставини встановлені судом.

На підставі дозволу Бюро Президії Національної академії наук України (Постанова №222 від 04.07.2018 року «Про надання дозволу на передачу майна НАН України в оренду») 31.08.2018 р. між Інститутом геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України в особі директора Павлюка М.І., що діє на підставі Статуту (надалі по тексту рішення - позивач, згідно з договором - орендодавець) і Споживчим товариством «Львівський ювелір» в особі директора Леонтьєва В.В., що діє на підставі Статуту (надалі по тексту рішення - відповідач, згідно з договором - орендар) було укладено договір оренди №5/18 нерухомого та/або іншого індивідуально визначеного майна що знаходиться у віданні Національної академії наук України та обліковується на балансі Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України (надалі договір оренди №5/18), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування: нерухоме державне майно приміщення: №3 (площа 25,6 кв.м), №3а (площею 0,9 кв.м), №4 (площею 19,7 кв.м), №4а (площею 2 кв.м), частина приміщення №66 (площею 3,5 кв.м), №67 (1,1 кв.м), №68 (1,1 кв.м), №69 (1,0 кв.м), які знаходяться на 1 поверсі головного корпусу загальною площею 54,9 кв.м, загальна вартість яких визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 12.04.2018 р. становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) станом на 31.03.2018 р. 314 700 грн без ПДВ (надалі майно), що перебуває на балансі Інституту.

Відповідно до п.1.2. договору оренди №5/18 сторони домовилися, що майно передається в оренду з метою використання:

- №3 (площа 25,6 кв.м), №3а (площею 0,9 кв.м), №4 (площею 19,7 кв.м), №4а (площею 2 кв.м), №67 (1,1 кв.м), №68 (1,1 кв.м), №69 (1,0 кв.м) - надання послуг з ремонту ювелірних виробів;

- частина приміщення №66 (3.5) - інше використання (коридор).

Згідно п. п. 2.1.-2.2. договору оренди №5/18 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передачі Майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно, розпорядження ним. Орендар не має права викупу орендованого майна. Власником майна залишається держава, органом управління - НАН України, а орендар лише користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди №5/18 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції| її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку: кім. №3, 3а, 4, 4а, 67, 68, 69 - 4 915, 25 грн; кім. №66 - 251,03 грн.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно п. п. 3.3.-3.4. договору оренди №5/18 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. п. 5.1., 5.2., 5.4. договору оренди №5/18 орендар зобов`язувався використовувати орендоване майно відповідно до їх призначення та умов цього договору. Прийняти орендоване майно за актом приймання-передачі. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 5.19. договору оренди №5/18 орендар зобов`язувався протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 7.1. договору оренди №5/18 орендодавець зобов`язувався передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором, а у разі оренди майна на строк не менше ніж три роки - після державної реєстрації договору.

Згідно п. 10.1. договору оренди №5/18 сторони погодили, що цей договір діє з 01 вересня 2018р. до 30 червня 2021 р. включно.

Пунктом 11.1. договору оренди №5/18 передбачено, що додатки цього договору є його невід`ємною і складовою частиною. До цього договору додаються: - розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди державного майна, яке перебуває на балансі ІГГГК НАН України; звіт про незалежну оцінку майна, що передається в оренду (висновок про вартість майна, паспорт-сертифікат об`єкта експертної оцінки (нерухомості); рецензія на звіт з незалежної оцінки майна; план-схема орендованих приміщень; акт приймання-передачі орендованого майна.

Відповідач взятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди №5/18 нерухомого та/або іншого індивідуально визначеного майна що знаходиться у віданні Національної академії наук України та обліковується на балансі Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України від 31.08.2018 р., у встановлений строк не провів, внаслідок чого станом на 01.10.2020р. у відповідача була заборгованість з оренди майна за період з червня 2019 р. по вересень 2020 р. на загальну суму 101 161,16 грн.

На час звернення з позовною заявою позивач просив стягнути з відповідача 101 161,16 грн основного боргу за оренду приміщень, згідно договору оренди №5/18 від 31.08.2018 р.

Так, на виконання умов п. 5.19. договору оренди №5/18 нерухомого та/або іншого індивідуально визначеного майна що знаходиться у віданні Національної академії наук України та обліковується на балансі Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України від 31.08.2018 р., 31.08.2018 р. між Інститутом геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України в особі директора Павлюка М.І., що діє на підставі Статуту (надалі по тексту рішення - позивач, згідно з договором - балансоутримувач) і Споживчим товариством «Львівський ювелір» в особі директора Леонтьєва В.В., що діє на підставі Статуту (надалі по тексту рішення - відповідач, згідно з договором - орендар) було укладено договір №5/18 ВД про відшкодування витрат Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі договір №5/18 ВД).

Відповідно до п. 1.1. договору №5/18 ВД балансоутримувач Інститут геології і геохімії горючих копалин забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі головного корпусу, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Наукова, 3а (надалі - будівля), а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих орендодавцем за цим договором.

Орендар користується приміщеннями: №3 (площа 25,6 кв.м), №3а (площею 0,9 кв.м), №4 (площею 19,7 кв.м), №4а (площею 2 кв.м), частина приміщення №66 (площею 3,5 кв.м), №67 (1,1 кв.м), №68 (1,1 кв.м), №69 (1,0 кв,м), які знаходяться на 1 поверсі головного корпусу загальною площею 54,9 кв.м, загальна вартість яких за (експертною оцінкою) від 31.03.2018 р. 314 700,00 грн (надалі - орендоване приміщення) відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору оренди.

Орендовані приміщення використовуються для цілей:

1. №3 (площа 25,6 кв.м), №3а (площею 0,9 кв.м), №4 (площею 19,7 кв.м), №4а (площею 2 кв.м), №67 (1,1 кв.м), №68 (1,1 кв.м), №69 (1,0 кв.м) - надання послуг з ремонту ювелірних виробів;

2. частина приміщення №66 (3.5) - інше використання (коридор).

Згідно п. 2.1.1. договору №5/18 ВД балансоутримувач зобов`язувався забезпечити: виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором. Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб`єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

Відповідно до п. 2.1.2. договору №5/18 ВД балансоутримувач зобов`язувався забезпечити: надання орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

Згідно п. 2.2.3. договору №5/18 ВД орендар зобов`язувався не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує будівлю), за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодувати податок на землю. Сплачувати рахунки балансоутримувача, за утримання та обслуговування будівлі і прибудинкової території, а також за комунальні послуги протягом 7 днів після їх отримання, але не пізніше 29 числа поточного місяця.

Пунктом 3.1.2. договору №5/18 ВД сторони погодили, що орендодавець будівлі має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3. договору.

У розділі 7 договору №5/18 ВД сторони погодили, що додатки до цього договору є його невід`ємною і складовою частиною. До цього договору додаються: план розміщення приміщення; перелік робіт щодо утримання та ремонту будівлі; розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

Відповідач взятих на себе зобов`язань зі сплати комунальних та експлуатаційних послуг за договором №5/18 ВД від 31.08.2018 р., у встановлений строк не виконав, внаслідок чого станом на 01.10.2020 р. існувала заборгованість за період з червня 2019р. по вересень 2020 р. на загальну суму 12 833,73 грн, а саме: за комунальні послуги - 5 343,51 грн; за експлуатаційні послуги - 7 490,22 грн.

30.09.2020 р. між сторонами підписано акт звірки взаємних розрахунків, згідно якого станом на 30.09.2020 р. заборгованість відповідача на користь позивача складала 113 994,89 грн.

Станом на 01.02.2021 р. сума заборгованості збільшилась на 14 662,37 грн і складає 128 657,26 грн, з яких 126 367,44 грн за оренду приміщень, 2 289,82 комунальні та експлуатаційні послуги.

Позивачем долучено до матеріалів справи рахунки-фактури виставлені відповідачу за оренду, за комунальні та експлуатаційні послуги. Позивачем також долучено до матеріалів справи підписані сторонами акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за оренду приміщень, за комунальні та експлуатаційні послуги.

Сторонами підписано акт звірки взаємних розрахунків, згідно якого станом на 31.01.2021 р. загальна заборгованість відповідача на користь позивача складає 128 657,26 грн.

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за договорами, позивач просить стягнути загальну суму заборгованості по двох договорах, яка згідно заяви про збільшення позовних вимог становить 128 675,85 грн та включає 126 367,44 грн за оренду приміщень, 2 289,82 грн за комунальні та експлуатаційні послуги.

Висновки суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є зокрема, договори та інші правочини.

Як передбачено ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, підставою виникнення правовідносин між сторонами є два договори: договір оренди №5/18 нерухомого та/або іншого індивідуально визначеного майна що знаходиться у віданні Національної академії наук України та обліковується на балансі Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України від 31.08.2018 р. та договір №5/18 ВД про відшкодування витрат Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.08.2018 р. (надання послуг).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Одним із основних обов`язків орендаря у зобов`язанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. п. 3.3.-3.4. договору оренди №5/18 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно п. 5.4. договору оренди №5/18 орендар зобов`язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Факт виконання позивачем своїх зобов`язань по договору оренди №5/18 нерухомого та/або іншого індивідуально визначеного майна що знаходиться у віданні Національної академії наук України та обліковується на балансі Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України від 31.08.2018 р. підтверджується актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) за період з червня 2019 р. по грудень 2021 р. включно на загальну суму 128 149,36 грн, які підписані відповідачем без претензій та зауважень.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 901 ЦК України).

Згідно п. 2.2.3. договору №5/18 ВД орендар зобов`язувався не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує будівлю), за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодувати податок на землю. Сплачувати рахунки балансоутримувача, за утримання та обслуговування будівлі і прибудинкової території, а також за комунальні послуги протягом 7 днів після їх отримання, але не пізніше 29 числа поточного місяця.

Пунктом 3.1.2. договору №5/18 ВД сторони погодили, що орендодавець будівлі має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3. договору.

Факт виконання позивачем своїх зобов`язань по договору №5/18 ВД про відшкодування витрат Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 31.08.2018 р. підтверджується актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), а саме комунальних та експлуатаційних послуг за період з січня лютого 2020 р. по січень 2021 р. включно, які підписані відповідачем без претензій та зауважень.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Станом на 01.02.2021 р. заборгованість по двом договорам складає 128 657,26 грн, з яких 126 367,4 грн за оренду приміщень, 2 289,82 грн за комунальні та експлуатаційні послуги.

Між сторонами підписано акт звірки взаємних розрахунків станом на 31.01.2021 р. згідно якого загальна заборгованість складає 128 657,26 грн.

У відповідності із ст.193 ГК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У зв`язку з викладеним, враховуючи вищенаведені положення норм чинного законодавства України, приймаючи до уваги встановлені фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги згідно заяви про збільшення позовних вимог, є обґрунтованими, доведеними належними, допустимими, достовірними, вірогідними доказами не спростовані відповідачем.

Подаючи графік погашення заборгованості, відповідач при цьому не просив розстрочити виконання рішення та не подавав такої заяви. Водночас відповідач має право звернутись із заявою про розстрочення виконання рішення в порядку ст.331 ГПК України.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно ст. 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

У відповідності до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

На думку суду надані позивачем докази, про які суд вказував вище, є вірогідними. Відповідач не подав доказів на спростування вірогідності доказів наданих позивачем та не подав доказів, які б суд міг визнати більш вірогідними ніж ті, що наявні у матеріалах справи.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Розподіл судових витрат.

Судовий збір в сумі 2 102,00 грн відповідно до ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 13, 46, 73, 74, 76-79, 86, 129, 165, 236-238, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов, згідно заяви про збільшення позовних вимог, задовольнити повністю.

2. Стягнути із Споживчого товариства «Львівський ювелір» (79060, м.Львів, вул.Наукова, буд.3А; ідентифікаційний код 41970641) на користь Інституту геології і геохімії горючих копалин Національної академії наук України (79060, м.Львів, вул.Наукова, буд.3А; ідентифікаційний код 03534392) 126 367,44 грн основного боргу за оренду майна, 2 289,82 грн. основного боргу за надані комунальні та експлуатаційні послуги та 2 102,00 грн судового збору.

3. Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені ст.ст. 256-257 ГПК України.

Інформація щодо руху справи розміщена в мережі Інтернет на інформаційному сайті за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua та на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням: http://court.gov.ua.

Повне рішення

складено 22.02.2021 року.

Суддя Ю.О. Сухович