ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" лютого 2021 р. Справа № 911/3443/20

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

розглянувши матеріали справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи)

за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, (09100, вул. Андрея Шептицького, буд. 2, м. Біла Церква, Київська область)

до Громадської організації «Товариство поляків Білоцерківщини», (09100, бульвар 50-річчя Перемоги, буд. 17, м. Біла Церква, Київська область)

про стягнення 3 248, 87 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до Громадської організації «Товариство поляків Білоцерківщини» про стягнення 3 248, 87 грн основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.12.2020 р. відкрито провадження у справі № 911/3343/20 за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Громадської організації «Товариство поляків Білоцерківщини» про стягнення 3 248, 87 грн і визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи), встановлено сторонам строки для подачі відповідних заяв по суті спору.

Відповідач про розгляд даної справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи) був повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву та інші заяви по суті спору не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

15.01.2014 р. між позивачем (надалі Орендодавець) та відповідачем (надалі Орендар) було укладено договір оренди № 958 нежитлового приміщення, згідно умов п. 1.1. якого Орендодавець передає в оренду, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 84,80 кв. м, розташоване на першому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 63 (далі по тексту Майно), яке перебуває на балансі Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради.

Відповідно до п. 1.2. Договору вартість об`єкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.12.2013 р., становить 239 916, 00 грн. Двісті тридцять дев`ять тисяч дев`ятсот шістнадцять грн. 00 коп. (без ПДВ).

Пунктом 1.3. Договору передбачено, що мета оренди: здійснення статутної діяльності проведення зборів, культурно-масових заходів.

Згідно з п. 2.1. Договору передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі.

Пунктом 2.3. Договору встановлено, що нежитлове приміщення вважається переданим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення об`єкта оренди покладається на Орендодавця.

Об`єкт оренди повинен повертатись Орендодавцю в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Відповідно до п. 3.1. Договору розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі Методика) і становить 1 679, 41 грн (в т.ч. ПДВ 279, 90 грн) за перший місяць оренди та перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься.

Згідно з п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5. Договору передбачено, що орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його Орендодавцю за актом прийому-передачі включно.

Пунктами 4.2., 4.6. Договору встановлено, що орендар зобов`язується: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату; у разі припинення цього Договору, протягом п`яти робочих днів повернути Орендодавцю орендоване Майно.

Відповідно до п. 10.1. Договору цей Договір діє з 15.01.2014 р. по 31.01.2015 р.

Згідно з п. 10.6. Договору Орендар протягом 1 місяця після закінчення строку дії договору оренди повідомляє Орендодавця про свої наміри щодо припинення або продовження договірних орендних відносин.

Орендодавець надає Орендареві письмову відповідь щодо можливості (або відсутності такої), продовження терміну оренди на новий термін на попередніх умовах або на нових умовах (актуальними на момент звернення) в строк згідно чинного законодавства.

У разі якщо Орендодавець має намір після закінчення терміну дії договору оренди використовувати зазначене майно для власних потреб, він не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору письмово попереджає про це Орендаря.

Одночасно з укладенням договору оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р., між позивачем та відповідачем було підписано Додаток до нього «Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди», відповідно до якого орендна плата за перший місяць оренди складає 1 679, 41 грн.

15.01.2014 р. між позивачем та відповідачем було підписано Акт про прийом-передачу нежитлового приміщення площею 84,4 кв. м за адресою: Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 63, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення площею 84,4 кв. м, яке розташоване на першому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку, за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 63.

28.03.2014 р. між позивачем та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 1 до договору оренди № 958 від 15.01.2014 р., положеннями якої передбачено, що відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 20.03.2014 р. за № 1180-57-VI «Про надання пільг» встановлено пільгову орендну плату в розмірі 1 грн без ПДВ за 1 м2 для розрахунку плати за оренду нежитлового приміщення площею 84,4 м2 , розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 63 з 20.03.2014 р. по 31.12.2014 р; вказана додаткова угода діє з 20.03.2014 р. по 31.12.2014 р.

Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди відповідно до Додаткової угоди № 1 від 15.01.2014 р. до договору складає 101, 28 грн.

31.12.2014 р. між позивачем та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 2 до договору оренди № 958 від 15.01.2014 р., положеннями якої передбачено, що відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 23.12.2014 р. за № 1368-68-VI «Про надання пільг» встановлено пільгову орендну плату в розмірі 5 грн без ПДВ за 1 м2 за оренду нежитлового приміщення площею 84,4 м2 , що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 63 з 01.01.2015 р. по 31.12.2015 р; вказана додаткова угода діє з 01.01.2015 р. по 31.01.2015 р.

Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди відповідно до Додаткової угоди № 2 від 31.12.2014 р. до договору складає 506, 40 грн.

22.09.2015 р. між позивачем та відповідачем було підписано Акт про прийом-передачу нежитлового приміщення площею 84,4 кв. м за адресою: Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 63, згідно якого позивач прийняв, а відповідач передав нежитлове приміщення площею 84,4 кв. м, яке розташоване на першому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку, за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 63.

У червні 2016 р. позивач звернувся до відповідача з претензією № 01-20/39 від 22.06.2016 р., у якій він просив перерахувати суму заборгованості з орендної плати та пеню у загальному розмірі 4 294, 10 грн на розрахунковий рахунок позивача.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим нерухомим майно за договором оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р. з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду майна, у період дії договору і до моменту повернення орендованого нерухомого майна з оренди, а також у заявлений позивачем період з 15.01.2014 р. по 22.09.2015 р. і розмір орендної плати за користування орендованим майном у вказаний період склав 10 220, 78 грн, що підтверджується договором оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р. та додатковими угодами № 1 від 28.03.2014 р.. № 2 від 31.12.2014 р. до нього, Актом про прийом-передачу нежитлового приміщення від 15.01.2014 р., Актом про прийом-передачу нежитлового приміщення від 22.09.2015 р., розрахунком № 01-21/42 від 06.11.2020 р. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р., довідкою по рахунку № 361 за січень 2014 р. листопад 2020 р., претензією позивача № 01-20/39 від 22.06.2016 р., наявними у матеріалах справи.

За період дії договору та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обов`язок по оплаті орендної плати за користування орендованим майном та перераховано позивачу грошові кошти у розмірі 6 971, 91 грн, що підтверджується розрахунком № 01-21/42 від 06.11.2020 р. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р., довідкою по рахунку № 361 за січень 2014 р. листопад 2020 р., претензією позивача № 01-20/39 від 22.06.2016 р., наявними у матеріалах справи

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором оренди строк і станом на час розгляду справи відповідач обов`язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період з 15.01.2014 р. по 22.09.2015 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 3 248, 87 грн, що підтверджується договором оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р. та додатковими угодами № 1 від 28.03.2014 р., № 2 від 31.12.2014 р. до нього, Актом про прийом-передачу нежитлового приміщення від 15.01.2014 р., Актом про прийом-передачу нежитлового приміщення від 22.09.2015 р., розрахунком № 01-21/42 від 06.11.2020 р. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р., довідкою по рахунку № 361 за січень 2014 р. листопад 2020 р., претензією позивача № 01-20/39 від 22.06.2016 р., наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов`язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період за договором оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості у розмірі 3 248, 87 грн за договором оренди № 958 нежитлового приміщення від 15.01.2014 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації «Товариство поляків Білоцерківщини» (09100, бульвар 50-річчя Перемоги, буд. 17, м. Біла Церква, Київська область; ідентифікаційний код 26474126) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, вул. Андрея Шептицького, буд. 2, м. Біла Церква, Київська область; ідентифікаційний код 20577351) 3 248 (три тисячі двісті сорок вісім) грн 87 (вісімдесят сім) коп. основної заборгованості та судові витрати 2 102 (дві тисячі сто дві) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд Київської області.

Суддя В.М.Бацуца