Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" лютого 2021 р. м. Рівне

Справа № 918/1096/20

Господарський суд Рівненської області у складі головуючого судді Політики Н.А., за участі секретаря судового засідання Костюкович Ю.С.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнефармація"

до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент",

за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

1. Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама",

2. Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради,

про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав,

у судове засідання учасники справи не з`явилися.

Відповідно до частини 14 статті 8, статті 222 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) при розгляді судової справи здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду".

Для архівного зберігання оригіналу звукозапису надано диск DVD-R, серійний номер MAP6B2WJ.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У листопаді 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнефармація" (далі - ТзОВ "Рівнефармація", позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" (далі -ПП "Буд Кепітал Менеджмент", відповідач) про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 11 травня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама" (далі - Кооператив) та ТзОВ "Рівнефармація" (далі - Пайовик) укладено Договір пайової участі в будівництві № к12-14/1 (далі - Договір), за умовами якого позивач став асоційованим членом Кооперативу та фінансував будівництво нежитлового приміщення, будівельний номер 23 загальною проектною площею 73 м.кв., на першому поверсі в другій секції на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне. Кооператив взяв на себе зобов`язання, згідно п. 1.2 Договору організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, та передати пайовику нежитлову площу за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності. Сторони визначили загальний розмір пайового внеску Пайовика, який на день укладення договору становив 811 030 грн 00 коп., що еквівалентно 32 120 доларів 00 ц США згідно курсу продажу долара США в ПАТ "Укргазбанк", на день укладення договору, з розрахунку 11 110 грн 00 коп. за один квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення, що еквівалентно 440 доларів США, без внутрішніх оздоблювальних робіт. ТзОВ "Рівнефармація" оплатило суму пайового внеску, чим повністю виконало всі свої фінансові цивільно-правові зобов`язання по Договору. Як зазначає позивач, в кінці 2018 року від ПП "Буд Кепітал Менеджмент" ТзОВ "Рівнефармація" стало відомо, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" отримало право замість Кооперативу здійснювати будівництво кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна та, відповідно, виконувати зобов`язання перед ним згідно, укладеного договору пайової участі в будівництві № к 12-14/1 від 11 травня 2016 року. Відповідно до сертифікату серія ІУ № 45 від 16 січня 2019 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта: "Будівництво кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному (І черга)" перший пусковий комплекс, житлові будинки (секція А, Б) нове будівництво м. Рівне, вул. Костромська та Гагаріна проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації. Позивач звертався до відповідача з проханням виконати умови договору та узгодити час та місце підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення № 23 на першому нежитловому поверсі в 2 секції кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному з метою отримання нежитлового приміщення та документів для реєстрації права власності на нього. У відповідь на звернення ПП "Буд Кепітал Менеджмент" повідомило про необхідність підписати новий договір купівлі-продажу майнових прав (проект Договору № 12-14/2-НПК) на спірне нежитлове приміщення, що передбачає додаткову оплату за кожен метр квадратний. Як зазначає позивач, будинок закінчений будівництвом і введений в експлуатацію, останній виконав свої договірні зобов`язання, а саме повністю сплатив вартість об`єкта будівництва до моменту підвищення вартості умовного квадратного метра придбаного житла, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для набуття майнових прав на цей об`єкт. Відтак позивач просить зобов`язати Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент" виконати умови договору купівлі-продажу майнових прав згідно Договору пайової участі в будівництві № к12-14/1 від 11 травня 2016 року, укладеного між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівнефармація".

Ухвалою суду від 27 листопада 2020 року позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнефармація" прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21 грудня 2020 року. Одночасно вказаною ухвалою до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, залучено Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама" та Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради.

18 грудня 2020 року від відповідача на адресу суду надійшов відзив від 11 грудня 2020 року з додатками (а.с. 65-79). У відзиві відповідач просить відмовити в задоволенні позову, оскільки ПП "Буд Кепітал Менеджмент" не було стороною укладеного з позивачем договору. Порушене право ТзОВ "Рівнефармація" підлягає захисту шляхом зобов`язання Кооперативу виконати умови укладеного між сторонами договору в частині зобов`язання Кооперативу передати позивачу документи, що необхідні для оформлення права власності на об`єкти нерухомості. Також відповідач зазначає, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" жодного права позивача не порушувало, не являється правонаступником Кооперативу та жодних обов`язків від кооперативу не отримувало. Відтак відповідач зазначає, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" є неналежним відповідачем у даній справі.

Ухвалою суду від 21 грудня 2020 року підготовче засідання відкладено на 18 січня 2021 року.

28 грудня 2020 року від позивача на адресу суду надійшла відповідь на відзив з додатками від 24.12.2020 р. (а.с. 93-112), в якій останній просить задовольнити позов. Зокрема позивач зазначає, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" у момент укладання інвестиційної угоди від 17.10.2018 р. набуло комплекс права та обов`язків, які існували у попереднього інвестора. також позивач зазначає, що в Єдиному державному реєстрі судових рішень наявні рішення судових інстанцій, якими встановлено фактичні обставини набуття відповідачем прав на організацію фінансування та будівництва Об`єкта інвестування на вулицях Костромської та Гагаріна у місті Рівне. Судами встановлено, що 22 серпня 2007 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ "Реноме-Євробуд" і ДП "Градобуд-Рівне" було укладено Угоду № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромської та Гагаріна у місті Рівне (далі - Угода № 20 від 22.08.2007 р.). 18 червня 2015 року між Дочірнім підприємством "Градобуд-Рівне" та Обслуговуючим кооперативом "ЖБК "Рівненська брама" було укладено договір уступки вимоги (цесії), згідно якого ДП "Градобуд-Рівне" відступив кооперативу в повному обсязі всі права та обов`язки Інвестора за Угодою № 20 від 22.08.2007 року. В подальшому 17 жовтня 2018 року між Дочірнім підприємством "Градобуд-Рівне" та Приватним підприємством "Буд Кепітал Менеджмент" було укладено інвестиційний договір по організації фінансування та будівництва Об`єкта інвестування на вулицях Костромської та Гагаріна у місті Рівне в межах та на умовах визначених Угодою № 20 від 22.08.2007 р., згідно якої ДП "Градобуд-Рівне" є стороною, яка іменується Інвестор-2, слідує, що за наслідками розірвання Договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 р. в редакції від 06.09.2016 р. всі права та обов`язки Інвестора передані ОК "ЖБК "Рівненська брама" були повернуті Дочірньому підприємству "Градобуд-Рівне". Враховуючи вказане, ОК "ЖБК "Рівненська брама", який на момент укладення Договору пайової участі в будівництві № к 12-14/1 від 11.05.2016 р. та повної оплати пайового внеску, був Інвестором за Угодою № 20 від 22.08.2007 р., де позивач повністю сплатив пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне на нежитлове приміщення загальною проектною площею 73 м. кв. на 1 поверсі в 2 секції Об`єкту будівництва. З урахуванням викладеного слідує, що Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" з моменту розірвання договору уступки вимоги (цесії) набуло статусу Інвестора-2 за Угодою № 20 від 22.08.2007 р. з правами на Об`єкт інвестування та обов`язками, які виникли перед позивачем, якому такі майнові права були передані за укладеними та оплаченим договором пайової участі в будівництві нежитлового приміщення загальною проектною площею 73 м. кв. на 1 поверсі в 2 секції розташованого в кварталі житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне. З іншої сторони, інвестиційним договором від 17.10.2018 року, ДП "Градобуд-Рівне" передало ПП "Буд Кепітал Менеджмент" всі права та обов`язки, передбачені Угодою № 20 для Інвестора-2 та не заборонені чинним законодавством. З наведеного слідує, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" у момент укладання інвестиційної угоди від 17.10.2018 року погодилось та прийняло комплекс прав та обов`язків, які існували у попереднього інвестора за укладеними договорами пайової участі в будівництві кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне. Як зазначає позивач інвестиційним договором від 17.10.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" передало ПП "Буд Кепітал Менеджмент" всі права та обов`язки, передбачені Угодою № 20 для Інвестора-2 та не заборонені чинним законодавством. Відтак позивач зазначає, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" має право розпорядження майновими правами на Об`єкт інвестування, а тому саме відповідач зобов`язаний виконати обов`язок по передачі позивачу у власність нежитлового приміщення загальною проектною площею 73 м.кв. на 1 поверсі в 2 секції Об`єкту.

Ухвалою суду від 18 січня 2021 року строк підготовчого провадження у даній справі продовжено на 30 днів до 25 лютого 2021 року включно, а підготовче засідання відкладено на 1 лютого 2021 року

1 лютого 2021 року від відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання про долучення письмових доказів до матеріалів справи (а.с. 126-139). Зокрема відповідачем долучено копію Угоди про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному від 22 серпня 2007 року № 20, копію додаткової угоди від 26 лютого 2020 року до Угоди про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному від 22 серпня 2007 року № 20, а також докази надіслання клопотання з додатками позивачу у справі.

1 лютого 2021 року від відповідача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без участі відповідача (а.с. 140).

Ухвалою суду від 1 лютого 2021 року підготовче провадження у даній справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті на 15 лютого 2021 року.

У судове засідання 15 лютого 2021 року позивач, відповідач та третя особа-2, Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, не з`явилися, про дату, час і місце даного засідання були повідомлені належним чином, що підтверджується, наявними в матеріалах справи, рекомендованими повідомленнями про вручення відповідних поштових відправлень № 742, № 734, № 436 (а.с. 150-152). В той час, про причини неявки суд не повідомили.

Крім того третя особа-1, Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама", у судове засідання 15 лютого 2021 року також не з`явився, про дату, час і місце даного засідання повідомлявся належним чином. Однак, ухвала суду від 1 лютого 2021 року, відправлена Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама" на адресу: 29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, буд. 11, повернулася до суду із відміткою на конверті про невручення: "за закінченням терміну зберігання" (а.с. 154-156).

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України).

Враховуючи належне повідомлення позивача, відповідача та третьої особи-2, Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, про судове засідання, призначене на 15.02.2021 р., суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності останніх.

Також суд вважає за можливе розглянути дану справу і за відсутності третьої особи-1, Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама".

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 вказаної статті).

У судовому засіданні 15 лютого 2021 року судом було прийнято рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

11 травня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама" (далі - Кооператив) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівнефармація" (далі - Пайовик) укладено договір пайової участі у будівництві № к12-14/1 (далі - Договір, а.с. 10-13), за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі - Об`єкт) і реалізації статутної мети Кооперативу, Пайовик зобов`язується взяти пайову участь в будівництві Об`єкту та реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер к12-14/1 загальною проектною площею 73 м. кв., на першому поверсі в першій секції Об`єкту (далі - нежитлове приміщення).

Відповідно до п. 2.1. Договору загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладання договору становить 811 030 грн 00 коп., що еквівалентно 32 120 доларів 00 ц США згідно з курсом продажу долара США в ПАТ "Укргазбанк", на день укладання договору, з розрахунку 11 110 грн 00 коп. за один квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення, що еквівалентно 440 доларів США, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

У випадку, якщо після визначення фактичної площі нежитлового приміщення вона буде іншою, ніж проектна площа нежитлового приміщення, визначена даним договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір пайового внеску підлягатиме коригуванню Кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі нежитлового приміщення, з розрахунку вартості будівництва 1 кв.м (пункт 2.7. Договору).

Пунктом 2.8. Договору передбачено, що у випадку необхідності проведення доплати згідно з пунктом 2.7. цього договору Кооператив направляє пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів.

За умовами п. 3.1. Договору визначено, що пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим договором, отримати від Кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп Пайовиком нежитлової площі - для оформлення права власності на нежитлову площу.

Пунктами 4.1.-4.4. Договору передбачена відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором.

2 вересня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівнефармація" укладено договір про внесення змін до договору пайової участі у будівництві № к12-14/1 від 11 травня 2016 року, згідно якого пункт 1.1. договору викладено в наступній редакції:

1.1 За даним Договором Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі - Об`єкт) і реалізації статутної мети Кооперативу, Пайовик зобов`язується взяти пайову участь в будівництві Об`єкту та реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер 23 загальною проектною площею 73 м. кв., на першому поверсі в другій секції Об`єкту (далі - нежитлове приміщення).

Крім того пункт 3.4. договору пайової участі № 12-14/1 від 11 травня 2016 року викладено в наступній редакції:

Кооператив зобов`язаний:

- закріпити нежитлову площу за Пайовиком;

- організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску;

- після прийняття Об`єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним Договором передати Пайовику площу за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на них;

- надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності Кооперативу.

Також в пункті 3 договору про внесення змін викладено Додаток № 2 до договору пайової участі у будівництві № к12-14/1 від 11 травня 2016 року план розміщення нежитлового приміщення на першому поверсі.

В пункті 4 договору про внесення змін зазначено, що всі інші умови договору пайової участі у будівництві № к12-14/1 від 11 травня 2016 року, укладеного між сторонами, залишаються без змін.

У відповідності до пункту 2.4. Договору, пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в додатку № 1 до даного договору.

Свої зобов`язання по оплаті пайового внеску позивач виконав у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями від 2 червня 2016 року № 20425 на суму 405 515 грн 00 коп., від 2 червня 2017 року № 29561 на суму 100 000 грн 00 коп., від 19 жовтня 2017 року № 32739 на суму 305 515 грн 00 коп., про сплату внеску в сумі 811 030 грн 00 коп. за договором пайової участі в будівництві № к12-14/1 від 11 травня 2016 року (а.с. 19-21).

Також згідно довідки Кооперативу від 25 жовтня 2017 року № 135 (а.с. 18), станом на дату видачу цієї довідки сума пайового внеску, яка надає право на отримання у власність нежитлового приміщення за номером № к12-14/1, загальною площею 73,0 м.кв., на першому поверсі в другій секції будівництва кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (І черга), сплачена в повному обсязі виходячи з проектної площі нежитлового приміщення.

22 серпня 2007 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю "Реноме-Євробуд" та Дочірнім підприємством "Градобуд-Рівне" укладено Угоду про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному (а.с. 127-136).

Як вбачається з сертифікату серія ІУ № 45 Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): "будівництво кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному (І черга)" перший пусковий комплекс, житлові будинки (секція А., Б), нове будівництво м. Рівне, вул. Костромська та Гагаріна проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації (а.с. 22). Дата видачі сертифікату 16 січня 2019 року. Як вбачається з сертифікату ПП "Буд Кепітал менеджмент" є генеральним підрядником (підрядником).

З матеріалів справи вбачається, що ТзОВ "Рівнефармація" звернулося до ПП "Буд Кепітал Менеджмент" із листом від 30.09.2020 р. № 4/1282, в якому просило виконати умови договору та узгодити час та місце підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення № 23, загальною проектною площею 73 м.кв., на першому поверсі в 2 секції кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному з метою отримання нежитлового приміщення та документів для реєстрації права власності на нього.

У відповідь на звернення ПП "Буд Кепітал Менеджмент" запропонувало ТзОВ "Рівнефармація" підписати договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення у будинку по вулицях Костромській та Гагаріна в м. Рівному, пунктом 2.2. якого передбачено, що загальна вартість частини майнових прав на нежитлове приміщення, які придбаваються Покупцем та є предметом цього договору на дату укладання цього правочину становить 803 310 грн 00 коп. в т.ч. ПДВ. Пунктом 2.1. вказаного договору передбачено, що вартість одного квадратного метра нежитлового приміщення, майнові права на яке є предметом цього правочину, на дату укладання договору становить 18 200 грн 00 коп.

Як зазначає позивач, будинок закінчений будівництвом і введений в експлуатацію, останній виконав свої договірні зобов`язання, а саме повністю сплатив вартість об`єкта будівництва до моменту підвищення вартості умовного квадратного метра придбаного житла, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для набуття майнових прав на цей об`єкт. Відтак позивач просить зобов`язати Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент" виконати умови договору купівлі-продажу майнових прав згідно Договору пайової участі в будівництві № к12-14/1 від 11 травня 2016 року, укладеного між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівнефармація".

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Стаття 15 ЦК Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У статті 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні.

Майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами (стаття 190 ЦК України).

Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, необхідними й достатніми для засвідчення правомочності його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 6.1. договору пайової участі у будівництві № к12-14/1 від 11 травня 2016 року оформлення права власності здійснюється після здачі об`єкта в експлуатацію, виготовлення технічної документації на об`єкт та представлення пайовиком довідки про здійснення повної оплати пайового внеску, підписання сторонами акта приймання-передачі нежитлового приміщення, що підтверджують його право на отримання нежитлового приміщення.

Умовами вищевказаного договору Кооператив та ТзОВ "Рівнефармація" узгодили взаємні права та обов`язки, а також відповідальність за невиконання чи неналежне виконання своїх зобов`язань.

Однак в даній справі позивач не заявляв будь-яких вимог до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама", з яким він перебував у договірних відносинах щодо придбання спірного нерухомого майна і який не виконав своїх договірних зобов`язань.

Крім того, позивач не довів наявності у ПП "Буд Кепітал Менеджмент" обов`язку нести відповідальність за зобов`язаннями Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама".

За таких обставин пред`явлені Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівнефармація" вимоги до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", з яким у нього не було договірних відносин, про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши усі обставини та надавши оцінку зібраним у справі доказам в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнефармація" до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав.

Судові витрати згідно статті 129 ГПК України залишаються за позивачем.

Керуючись ст. ст. 73-79, 91, 123, 129, 202, 222, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У той же час згідно підпункту 17.5 пункту 17 Перехідних Положень ГПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відповідно до частини 5 статті 240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 24 лютого 2021 року.

Суддя Політика Н.А.

Віддруковано 5 примірників:

1 - до справи;

2 - позивачу (33028, м. Рівне, м-н Незалежності, буд. 3);

3 - відповідачу-1 (29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Ковпака, буд. 11);

4 - третій особі-1 (29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Ковпака, буд. 11);

5- третій особі-2 (33028, м. Рівне, вул. Лермонтова, буд. 6).