СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

24.02.2021 Справа № 922/1357/20

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Россолов В.В., суддя Хачатрян В.С., суддя Шутенко І.А.,

за участю секретаря судового засідання Беккер Т.М.,

за участю представника:

відповідача - Коваль Г.Ю., посвідчення №1795;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Харківської міської ради (вх. №328 Х/1) на рішення Господарського суду Харківської області від 29 грудня 2020 року у справі № 922/1357/20

за позовом Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО", м. Харків,

до Харківської міської ради, м. Харків,

про визнання права оренди,-

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Господарського суду Харківської області від 29 грудня 2020 року у справі № 922/1357/20 позов задоволено повністю; визнано укладеною між ХАРКІВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 09.12.2013 р. (м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га, кадастровий номер :09:001:0090 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960) у такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ"

(м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га.,

кадастровий номер :09:001:0090

зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

дата державної реєстрації 27.08.2014 року,

номер запису про інше речове право 6846960)

"_____"______________20 р.

Харківська міська рада в особі міського голови/особи, уповноваженої виконувати повноваження міського голови, діючого у відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" в особі президента Вінакова Андрія Вікторовича, який діє на підставі статуту приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" (дата державної реєстрації 11.07.1994 року, дата та номер запису 23.02.2005 року за № 1 007057, ідентифікаційний код 22649344). з другого, уклали що угоду про нижченаведене:

1.Відповідно до Земельного кодексу України, Податкового кодексу України. Закону України "Про оренду землі", рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.08.2018 року № 1181/18 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів"; рішення 22 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.10.2018 року № 1236/18 "Про внесення змін до рішень Харківської міської ради з містобудівних пишань" внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 в частині Розділ "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду" разом з п. п. 18, 19, 20 виключено на підставі ст. 17 Закону України "Про оренду землі" та Постанови КМУ № 843 від 23.11.2016 пункти 5, 7, 8, 9, 13, 14, 21, 26, 37 змінити, викласти у новій редакції:

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення згідно з витягом (дата формування витягу 14.09.2018 року) становить: 15915851 гривень (п`ятнадцять мільйонів дев`ятсот п`ятнадцять тисяч вісімсот п`ятдесят одна гривня).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.".

"7. Інші особливості об`єкту оренди, які можуть вилинути на орендні відносини

-здійснити благоустрій прилеглої до об`єкта території згідно з проектною документацією зокрема, приведення її у стан не гірший, ніж до початку будівництва;

-згідно з п. 1 рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.08.2018 року № 1181/18 "Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів" на земельну ділянку додатково встановлено обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови).".

"8. Договір укладено строком до 22.08.2020 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на повий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.".

"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №516/18 від 12.11.2018 року становить:

3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає:

477475,53 гривень (чотириста сімдесят сім тисяч чотириста сімдесят п`ять гривень п`ятдесят три копійки);

розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить:

39789,63 гривень (тридцять дев`ять тисяч сімсот вісімдесят дев`ять гривень шістдесят три копійки).".

"13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а)зміни умов господарювання, передбачених договором;

б)зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в)зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

г)погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

д)в інших випадках, передбачених законом. ".

"14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі, визначеному згідно діючого законодавства. ".

"21. Після припинення дії договору Орендар за актом приймання-передачі повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршеним якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284. ".

"26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) -згідно з кадастровим планом земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, а також зміна цільового використання.

На орендовану земельну ділянку додатково встановлено обмеження (обтяження) -згідно з п. 1 рішення 21 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.08.2018 року № 1181/18 Про поновлення договорів оренди землі та продовження строків будівництва об`єктів - обмеження 06.01 (зона особливого режиму забудови). Інші права третіх осіб -немає. ".

"37. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-Орендаря;

д) смерті фізичної особи -Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. ",

11.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Приватне акціонерне товариство

ідентифікаційний код 04059243 "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО"

м. Харків, м-н Конституції, 7 ідентифікаційний код 22649344

61002, м. Харків, вул. Сумська, буд. 70

В особі міського голови/ В особі президента

особи уповноваженої

виконувати повноваження

міського голови,

___________________ _______________ А.В. Вінаков

/підпис/ /М.П./ /підпис/ /М.П./;

визнано Договір оренди землі від 09.12.2013 р. (зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960), укладеним між ХАРКІВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" стосовно земельної ділянки загальною площею 0,4586 га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Муромська, кадастровий номер :09:001:0090, поновленим на той самий строк до 26.07.2022 р. і на тих самих умовах;

визнано укладеною між ХАРКІВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 09.12.2013 р. (м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га., кадастровий номер :09:001:0090 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960) у такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(м. Харків, вул. Муромська, S=0,4586 га.,

кадастровий номер :09:001:0090

зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

дата державної реєстрації 27.08.2014 року,

номер запису про інше речове право 6846960)

Харківська міська рада в особі міського голови/ особи, уповноваженої виконувати повноваження міського голови, діючого у відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" в особі президента Вінакова Андрія Вікторовича, який діє на підставі статуту приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" (дата державної реєстрації 11.07.1994 року, дата та номер запису 23.02.2005 року за № 1 007057, ідентифікаційний код 22649344). з другого, уклали що угоду про нижченаведене:

1.Внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 в частині пункту 8, виклавши його у новій редакції:

"8.Договір укладено строком до 26.07.2022 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.".

2.Всі інші умови договору, не обумовлені цією додатковою угодою, залишаються незмінними.

3.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 27.08.2014 року, номер запису про інше речове право 6846960 і складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Приватне акціонерне товариство

ідентифікаційний код 04059243 "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО"

м. Харків, м-н Конституції, 7 ідентифікаційний код 22649344

61002, м. Харків, вул. Сумська, буд. 70

В особі міського голови/ В особі президента

особи уповноваженої

виконувати повноваження

міського голови,

___________________ _______________ А.В. Вінаков

/підпис/ /М.П./ /підпис/ /М.П./;

стягнуто з Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, ідентифікаційний код юридичної особи 22649344) на користь Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" (вул. Сумська, 70, м. Харків, 61002, ідентифікаційний код юридичної особи 22649344) 6306,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Харківська міська рада з відповідним рішенням не погодилась, звернулась з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 17 лютого 2021 року задоволено колопотання Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" про відкладення розгляду справи; розгляд справи відкладено на 24 лютого 2021 року об 11:30 год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №132; запропоновано Харківській міській раді надати пояснення щодо поданого Приватним акціонерним товариством "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" клопотання про закриття апеляційного провадження.

23 лютого 2021 року від Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" надійшов відзив на апеляційну скаргу (вх.№2367), в якому позивач просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Харківської області від 29 грудня 2020 року у справі № 922/1357/20 без змін.

23 лютого 2021 року від Харківської міської ради надійшли пояснення щодо поданого Приватним акціонерним товариством "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" клопотання про закриття апеляційного провадження (вх.№2397)

24 лютого 2021 року повторним автоматизованим розподілом справи №922/1357/20, у звязку з відпусткою судді Ільїна О.В., сформовано такий склад колегії суддів: головуючий суддя Россолов В.В., суддя Шутенко І.А., суддя Хачатрян В.С.

У судове засідання, яке відбулось 24 лютого 2021 року, з`явився представник відповідача.

На початку судового засідання колегія суддів встановила надходження від представника Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№2413), з підстав його неможливості прибути до суду внаслідок необхідності проведення відновлювальних фізіотерапевтичних процедур у зв`язку з ускладненням після перенесеного захворювання на Covid-19.До клопотання додані копії листків непрацездатності серія АДЯ№873535, АДЯ№873879.

Відповідно до частини 11 статті 270 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, стосовно якого немає відомостей щодо його повідомлення про дату, час і місце судового засідання, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки будуть визнані судом поважними.

Людина, її життя і здоров`я визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю (стаття 3 Конституції України).

Відповідно до ст. 124, п.п. 2, 3, 4 ч. 2 ст. 129 Конституції України, ст. 4-2, 4-3 Господарського процесуального кодексу України основними засадами судочинства є рівність всіх учасників судового процесу перед законом та судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Статтею 7 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин.

З метою дотримання повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, забезпечення права представника позивача на участь у судовому засіданні, колегія суддів дійшла висновку про задоволення клопотання Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" та відкладення розгляду апеляційної скарги на іншу дату.

Керуючись статтями 202, 216, 234, 270 Господарського процесуального кодексу України колегія суддів Східного апеляційного господарського суду,-

УХВАЛИЛА:

1.Задовольнити клопотання представника Приватного акціонерного товариства "КОНЦЕРН АВЕК ТА КО" про відкладення розгляду справи (вх.№2413).

2.Розгляд справи відкласти на 11 березня 2021 року о 12:30 год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань № 132.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя В.В. Россолов

Суддя В.С. Хачатрян

Суддя І.А. Шутенко