ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.2021м. ДніпроСправа № 904/5874/19 (904/5751/20)
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мартинюка С.В. за участю секретаря судового засідання за участю секретаря судового засідання Ільєнко В.Ю.

за участю представників сторін:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився.

за позовом ОСОБА_1 , м. Кам`янське

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт"

про визнання припиненим Договору оренди земельної ділянки №282 від 17.11.2014

в межах справи №904/5874/19

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ФІНГРУП ФАКТОР", м. Дніпро

до боржника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" с. Промінь, Криничанський р-н, Дніпропетровська область

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА

Тиховліс Любов Григорівна, м. Кам`янське звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" (52300, Дніпропетровська область, Криничанський район, село Промінь, ) про визнання припиненим Договору оренди земельної ділянки №282 від 17.11.2014.

Ухвалою суду від 12.11.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 30.11.2020.

За результатами проведення судового засідання 30.11.2020 підготовче засідання відкладено на 21.12.2020.

Ухвалою господарського суду від 21.12.2020 строк підготовчого провадження продовжено на 30 днів, підготовче засідання відкладено на 18.01.2021.

За результатами проведення судового засідання 18.01.2021, господарський суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 09.02.2021.

За результатами проведення судового засідання 09.02.2021 розгляд справи по суті відкладено на 22.02.2021.

В судове засідання 22.02.2021 учасники справи явку повноважних представників не забезпечили.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 22.02.2021 постановлено вступну та резолютивну частини рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину №1588 від 12.09.2014, належить земельна ділянка, кадастровий номер :01:027:0016, площею 6,3466 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Червонопроміньської сільської ради Криничанського району.

17.11.2014 між позивачем та СТОВ «Агрофірма «Агросвіт» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 282. Зазначеним Договором було передбачено, що строк оренди становить 10 років, а відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у натуральній формі: зерно - 2 000 кг, олія соняшникова - 20 літрів, оранка та уборка присадибної ділянки -0,50 га, солома - 500 кг, сілос - 1500 кг, одноразова допомога на поховання -500,00 грн. За згодою двох стоні орендна плата повністю може видаватися у грошовій формі - не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі, у сумі 2 262 гривні.

Позивач в позовній заяві, як на підставу своїх вимог, посилався на право позивача розірвати договір за своєю ініціативою на підставі п. 8 спірного Договору, за яким договір укладено на 10 (десять) років, але через 5 (п`ять) років дію договору можна припинити за бажанням Орендодавця.

Позиція відповідача

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Предметом доказування по даній справі є зміст умов та дії сторін щодо виконання умов договору оренди земельної ділянки № 282 від 17.11.2014.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ,

ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

17.11.2014 між ОСОБА_1 (далі - позивач, орендодавець) та СТОВ "Агрофірма "Агросвіт" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №282 (далі-договір).

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Червонопроміньської міської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Пунктом 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею ріллі 6,3466га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації 3,022 становить 75 387,00 грн. (п. 5. договору).

Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% - 2262,00грн. на рік, в тому числі прибутковий податок 15% відрахований згідно діючого законодавства, або натуральна оплата: зерно - 2 000 кг, олія соняшникова - 20 літрів, оранка та уборка присадибної ділянки -0,50 га, солома - 500 кг, сілос - 1500 кг, одноразова допомога на поховання - 500,00 грн. (п. 9 договору).

Орендна плата вноситься орендарем протягом терміну дії договору оренди, але не пізніше з 30.07. до 31.01. кожного року (п. 11 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 14 договору).

Договір укладено на 10 років, але через 5 років дію договору можна припинити за бажанням орендодавця. Після закінчення строку дії договору оренди орендар має переважне право поновлення договору на новий строк (п. 8 договору).

20.11.2019 ОСОБА_1 було направлено на адресу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" повідомлення про припинення дії договору оренди земельної ділянки №282 від 17.11.2014 із пропозицією про укладання додаткової угоди про розірвання договору.

Відповідачем на лист позивача відповіді не надано.

19.05.2020 ОСОБА_1 повторно було направлено на адресу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Агросвіт" повідомлення про припинення дії договору оренди земельної ділянки №282 від 17.11.2014 із пропозицією про укладання додаткової угоди про розірвання договору.

Відповідачем на повторно направлений лист позивача відповіді не надано.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), зокрема шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. Частиною 4 ст. 124 цього Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 8 спірного Договору, договір укладено на 10 (десять) років, але через 5 (п`ять) років дію договору можна припинити за бажанням Орендодавця. Після закінчення строку дії договору оренди Орендар має переважне право поновлення договору на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 30) тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

На підставі цього пункту у позивача виникає безумовне право на розірвання спірного договору за власною ініціативою після спливу 5-річного терміну дії договору, яке не обмежене у часі та способі реалізації.

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи наявність права позивача, передбаченого п. 8 договору, господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Позивачем було здійснено заходи досудового врегулювання спору, а саме надсилання пропозиції щодо розірвання спірного Договору.

Відповідачем не надано відповіді на звернення позивача щодо досудового врегулювання спору.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, судових збір покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони.

З огляду на задоволення позовних вимог судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 49, 82-85, 115-117, 129 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити Договір оренди земельної ділянки №282 від 17 листопада 2014 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірмою «Агросвіт» (52341, Криничанський район, село Промінь, ідентифікаційний код 31004437) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) земельної ділянки площею 6,3466 га, кадастровий номер :01:027:0016 шляхом його дострокового розірвання.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірмою «Агросвіт» (52341, Криничанський район, село Промінь, ідентифікаційний код 31004437) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) 2 102,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу ХІ ГПК України.

Повне текст рішення складено 25.02.2021.

Суддя С.В. Мартинюк