ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2021 р. Справа № 917/506/20

м. Полтава

за позовною заявою Кременчуцької міської ради Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область,39600

до Фізичної особи-підприємця Кравченко Марії Анатоліївни, АДРЕСА_1

про стягнення 32 452,00 грн.

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олійник Н.І.

Представники:

від позивача: Гриценко К.В., дов. в протоколі

від відповідача: адвокат Білда В.В., ордер в протоколі

Розглядається позовна заява про стягнення 32 452,00 грн. безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) за період з 22.08.2018р. по 21.02.2020р. включно.

Позивач в обгрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свої доходи, а позивач втратив належне йому майно (кошти від орендної плати).

Отже, відповідні кошти підлягають стягненню з відповідача на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області в порядку ст.1212 - 1214 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 27.03.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 23.04.2020р. на 09-40 год.

Відповідачка у відзиві (вх. № 4546 від 22.04.2020р.) позов не визнає, посилаючись на те, що позивачем не доведено розміру земельної ділянки, яку використовує відповідач, внаслідок чого розмір заявлених позовних вимог є недоведеним, не доведено факт розірвання та реєстрації в законному порядку попереднього договору та укладання нового договору оренди земельної ділянки. Позивачем також не доведено підставності та обгрунтованості визначення Кременчуцькою міською радою розміру земельної ділянки по АДРЕСА_2 у м. Кременчуці. Зазначені обставини є суттєвими, оскільки прямо впливають на розмір заявлених вимог, а отже, має бути доведеним та підтвердженим належними доказами.

ФОП Кравченко М.А. справно сплачує орендну плату за договором оренди землі від 29.11.2013 року, що підтверджується відповідними квитанціями. З матеріалів позовної заяви та з наданих позивачем доказів не вбачається, на якій підставі позивачем розраховано розмір заявлених вимог саме з розміру земельної ділянки 0,0403 га. Відсутні будь - які документи, які б підтверджували користування відповідачем земельною ділянкою саме в такому розмірі. Акту обстеження земельної ділянки, яке проведено належним чином та встановлено та зафіксовано дійсний розмір земельної ділянки, яку фактично використовує відповідач, матеріали позовної заяви не містять та такого акту не існує.

16.04.2020 р. від відповідачки до суду надійшло клопотання (вх.№4372) про закриття провадження у справі. В судовому засіданні 26.01.2021 р. представник відповідачки не підтримав вищезазначене клопотання та відмовився від нього, про що зафіксовано в протоколі судового засідання.

Ухвалою суду від 28.05.2020р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, призначено розгляд справи на 21.07.2020р. на 10-00 год, оскільки судове засідання, призначене на 23.04.2020р. на 09-40 год, не відбулося у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

У відповіді на відзив (вх. № 5799 від 01.06.2020р.) позивач зазначає, що у даній справі позивач має надати докази існування протягом зазначеного в позові періоду земельної ділянки як об`єкта цивільних прав у розумінні та визначенні земельного законодавства, реальної можливості передачі позивачем цієї земельної ділянки в оренду відповідно до Закону України «Про оренду землі» у зазначений період, а також обгрунтованість розрахунку стягуваної суми (збереженого відповідачем за рахунок позивача майна (коштів)), визначеної на основі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Посилаючись на судову практику, позивач вважає, що для вирішення даного спору встановленню підлягає розмір як площі спірної земельної ділянки, яка фактично перебуває у користуванні особи, а також її сформованість як об`єкта цивільних прав, за користування якою позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти.

Позивач зазначає, що попередньому користувачу земельної ділянки Пугач В.В. по АДРЕСА_2 , площею 66 кв.м. (кадастровий :14:002:0060) рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання згоди на поділ (об`єднання) земельних ділянок в м. Кременчуці» від 31.07.2014 р. було надано згоду на об`єднання земельних ділянок для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2, а саме:

Земельної ділянки № 1 - площею 66 кв.м. (кадастровий :14:002:0060) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону;

Земельної ділянки № 2 - площею 337 кв.м. (кадастровий :12:004:0358) для виконання благоустрою прилеглої території біля торгівельного павільйону.

Відповідне рішення прийнято на підставі розгляду заяви від ФОП Пугач В.В.

Після чого 24.02.2016 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області було погоджено ФОП Пугач В.В. технічну документацію із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок по АДРЕСА_2 .

31.01.2017 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду земельних ділянок» ФОП Пугач В.В. припинено право користування земельною ділянкою площею 66 кв.м. (кадастровий :14:002:0060) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону та передано ФОП Пугач В.В. в оренду терміном 15 років земельну ділянку площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2.

На даний час в Державному земельному кадастрі видалена земельна ділянка площею 66 кв.м. (кадастровий :14:002:0060), при цьому з`явилася одна земельна ділянка площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663).

Таким чином, у фактичному користуванні відповідача, як зазначає позивач, перебуває земельна ділянка загальною площею 403 кв.м.

На підтвердження сформованості земельної ділянки Кременчуцькою міською радою Полтавської області надано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.10.2019 р. за №4410/0/212-19, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.12.2016 р.

Відповідно до вищезазначених Витягів земельна ділянка по АДРЕСА_2, площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) з видом використання земельної ділянки для експлуатації та обслуговування торгового павільйону.

Також, у витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.12.2016 у графі «Дата державної реєстрації земельної ділянки» зазначено, що спірна земельна ділянка сформована 05.12.2016 року.

Вказане, як зазначає позивач, свідчить про сформованість земельної ділянки в порядку статті 79 ЗК України.

Таким чином, на момент придбання відповідачем торгового павільйону 22.08.2018, земельна ділянка по АДРЕСА_2, площею 403 кв.м. була сформованою та їй призначено кадастровий № :14:002:0663, тому відсутні правові підстави вважати, що земельна ділянки за вищезазначеною адресою використовувалася відповідачем у спірний період в іншому розмірі (площі).

Позивач зазначає, що з попереднім власником нерухомого майна та користувачем земельної ділянки Пугач В.В. було підписано та нотаріально засвідчено проект угоди про розірвання договору оренди землі.

Оскільки на спірній земельній ділянці розташовані приміщення, придбані відповідачем у власність, ця земельна ділянка використовувалась відповідачем.

При цьому матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою, зокрема, укладення відповідних договорів оренди з Кременчуцькою міською радою та державної реєстрації такого права.

Отже, як зазначає позивач, відповідач без достатньої правової підстави за рахунок позивача, який є власником земельної ділянки, зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, тобто, орендну плату, тому зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України.

Позивач також зазначає, що відповідач не заперечує факт використання спірної земельної ділянки площею 403 кв.м., так як відповідач звертався до Кременчуцької міської ради Полтавської області з заявою про поділ земельної ділянки площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) по АДРЕСА_2 на дві земельні ділянки.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13.12.2018 "Про надання згоди на поділ та об`єднання земельних ділянок в м. Кременчуці" питання було знято на доопрацювання.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 12.12.2019 "Про надання згоди на поділ та об`єднання земельних ділянок в м. Кременчуці" питання не прийнято.

01.06.2020р. подав до суду уточнену позовну заяву (зменшення позовних вимог) (вх. № 5800), якою просить суд стягнути з відповідача на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) в сумі 32 138,49 грн. за період з 22.08.2018р. по 31.05.2020р. включно.

21.07.2020р. ухвалою суду прийнято до розгляду уточнену позовну заяву (зменшення позовних вимог), відкладено розгляд справи на 03.09.2020р. на 11-45 год.

03.09.2020р. ухвалою суду закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 27.10.2020р. на 10-00 год.

Від відповідачки до суду надійшла заява про забезпечення проведення всіх судових засідань по справі у режимі відеоконференції з Автозаводським районним судом м. Кременчука Полтавської області (вх. № 10293 від 21.09.2020р.).

22.09.2020р. ухвалою суду призначено судове засідання на 27.10.2020р. на 10-00 год. у режимі відеоконференції з Автозаводським районним судом м. Кременчука Полтавської області

Ухвалою суду від 27.10.2020р. відкладено розгляд справи на 01.12.2020р. на 13-00 год.

Від представника відповідачки до суду надійшло клопотання про проведення судових засідань у режимі відеоконференції з Крюківським районним судом м. Кременчука Полтавської області (вх. № 12711 від 16.11.2020р.).

17.11.2020р. ухвалою суду призначено судове засідання на 01.12.2020р. на 13-00 год. у режимі відеоконференції з Крюківським районним судом м. Кременчука Полтавської області.

01.12.2020р. в судовому засіданні оголошено перерву до 26.01.2021р. до 14-00 год., про що зазначено в ухвалі суду.

У письмових поясненнях (вх. № 749 від 22.01.2021р.) позивач зазначає, що предметом позову у цій справі є стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 з власника об`єкта нерухомого майна - з відповідача за період з моменту придбання відповідачем торгового павільйону 22.08.2018.

З попереднім власником нерухомого майна та користувачем земельної ділянки площею 66 кв.м. Пугач В.В. було підписано та нотаріально засвідчено проект угоди про розірвання договору оренди землі та акт приймання-передачі № 108від 22.08.2018 (п. 4, дата підписання акту приймання передачі земельної ділянки є датою припинення фактичного користування земельною ділянкою), а щодо земельної ділянки площею 337 кв.м. термін договору оренди закінчився 07.05.2014.

Так, на даний час на Публічній кадастровій карті видалені земельні ділянки площею 66 кв.м. (кадастровий :14:002:0060) та площею 337 кв.м. (кадастровий :12:004:0358). При цьому з`явилася одна земельна ділянка площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663).

На підтвердження сформованості земельної ділянки Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області надано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.10.2019 за №4410/0/212-19, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.12.2016.

Відповідно до вищезазначених Витягів земельна ділянка по АДРЕСА_2 наявна земельна ділянка площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) з видом використання земельної ділянки для експлуатації та обслуговування торгового павільйону.

Також, у витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.12.2016 у графі «Дата державної реєстрації земельної ділянки» зазначено, що дата реєстрації земельної ділянки - 05.12.2016 року.

Вказане свідчить про сформованість земельної ділянки в порядку статті 79 ЗК України.

Таким чином, як зазначає позивач, на момент придбання відповідачем торгового павільйону 22.08.2018 земельна ділянка по АДРЕСА_2 , площею 403 кв.м. була сформованою та їй призначено кадастровий № :14:002:0663, томувідсутні правові підстави вважати, що земельна ділянка за вищезазначеною адресою використовувалася відповідачем у спірний період в іншому розмірі (площі).

Позивач повідомив суд, що відбулася зміна назви юридичної особи - «Кременчуцька міська рада Полтавської області» на «Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області». Зміна найменування позивача не пов`язана зі зміною організаційно-правової форми юридичної особи (реорганізацією), також ідентифікаційний код залишився незмінним.

26.01.2021р. в судовому засіданні оголошено перерву до 09.02.2021р. до 14-00 год., про що зазначено в ухвалі суду.

У письмових поясненнях (вх. № 1512 від 09.02.2021р.) позивач вказує, що відповідно до п. 10 ст. 24 ЗУ "Про державний земельний кадастр" державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок. Поземельна книга закривається внаслідок скасування державної реєстрації земельної ділянки та інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно. Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області не є розпорядником інформації, коли саме були видалені земельні ділянки площею 66 кв.м. (кадастровий №:14:002:0060) та площею 337 кв.м. (кадастровий №:12:004:0358). Позивач звертає увагу суду на те, що з попереднім власником нерухомого майна та користувачем земельної ділянки площею 66 кв.м. Пугач В.В. було підписано та нотаріально засвідчено проект угоди про розірвання договору оренди землі та акт приймання-передачі № 108 від 22.08.2018р. на підставі рішення Кременчуцької міської ради від 31 січня 2017 р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду земельних ділянок" та у зв`язку з об`єднанням земельних ділянок. Відповідно до п. 4 зазначеного акту приймання- передачі дата підписання акту приймання-передачі земельної ділянки є датою припинення фактичного користування земельною ділянкою. Щодо земельної ділянки площею 337 кв.м. термін договору оренди закінчився 07.05.2014р.

Позивач наголошує, що предметом позову у цій справі є стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування сформованою земельною ділянкою по АДРЕСА_2 з власника об`єкта нерухомого майна - з відповідача за період з моменту придбання відповідачем торгового павільйону 22.08.2018р.

Позивач вказує, що на Публічній кадастровій карті знаходиться лише одна земельна ділянка площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) сформована як об`єкт цивільних прав, на якій знаходиться об`єкт нерухомості відповідача. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.12.2016р. підставою для реєстрації земельної ділянки є технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 01.06.2016р. ПП "Інвар-Сервіс".

Представник позивача в судовому засіданні 09.02.2021р. на вимогах наполягає.

Представник відповідачки в судовому засіданні 09.02.2021р. проти позову заперечує.

В судовому засіданні 09.02.2021р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.

На підставі договору купівлі-продажу від 15.02.2007р. Пугач Вікторія Вікторівна (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) придбала у ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) у власність торговий павільйон загальною площею 24,8 кв.м., розташований по АДРЕСА_2 . Цей договір у відповідності зі ст.ст. 210, 657 ЦК України зареєстрований у державному реєстрі за №640 (а.с. 202- 204).

Право власності на вищезазначений об`єкт за Пугач Вікторією Вікторівною зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 20.02.2007р. (а.с. 205).

23.12.2008р. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці" вирішено затвердити фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для виконання благоустрою прилеглої території біля торгівельного павільйону по АДРЕСА_2 . Передано фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні за умови виконання п. 30.1. цього рішення, в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 337 кв.м. за вказаною адресою (а.с. 230-231).

24.03.2009р. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про внесення змін до деяких рішень міської ради" внесено зміни в п.30 вищезазначеного рішення: замість слів "10% від грошової оцінки землі щорічно" читати "3% від грошової оцінки землі щорічно"; замість слів "У тримісячний термін" читати "У шестимісячний термін" (а.с. 232).

10.04.2009р. між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (орендодавець) та Пугач Вікторією Вікторівною (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 337 кв.м., у тому числі по угіддях : графа 42 - комерційного та іншого використання - 337 кв.м. (кадастровий номер :12:004:0358) для виконання благоустрою прилеглої території біля торговельного павільйону по АДРЕСА_2 строком на 5 років (а.с.226-229). Факт передачі вищезазначеної земельної ділянки зафіксовано актом приймання-передачі об`єкта оренди (а.с. 236). Договір оренди землі зареєстрований у Кременчуцькому районному відділення Полтавського регіонального ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №74 від 07.05.2009 р.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 30.10.2012р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці" затверджено фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2 . Передано фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), за умови виконання п. 1.1 цього рішення, в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 66 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0060), у тому числі по угіддях: графа 42 - землі комерційного та іншого використання - 66 кв.м., за рахунок земель, що надавались їй в оренду, для експлуатації та обслуговування торгового павільйону (код КВЦПЗ В 03.07) по АДРЕСА_2 . Встановлено плату за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно.

Зобов`язано фізичну особу-підприємця Пугач Вікторію Вікторівну у шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою. В місячний термін після державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, сплатити орендну плату за земельну ділянку згідно умов договору оренди землі, зареєстрованого 19.07.2007р. за № 52 за період з 19.07.2012р. до дня державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою (п.1, п.1 п.п.1.1.2, п.п. 1.1.3 рішення) (а.с.19-20).

29.10.2013р. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради" внесено зміни в п.1 рішення міської ради від 30.10.2012р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці" щодо передачі фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні в оренду земельної ділянки для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2 , а саме, замість слів "У шестимісячний термін" читати "В термін до 29.01.2014р."(а.с.21).

29.11.2013р. між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Пугач Вікторією Вікторівною (Орендар) був укладений договір оренди землі строком на 15 років, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 66 кв.м. у тому числі по угіддях: графа 42-землі комерційного та іншого використання - 66 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0060) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону (код КВЦПЗ В 03.07) по АДРЕСА_2 . На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: торговий павільйон (а.с.9-14). Факт передачі вищезазначеної земельної ділянки зафіксовано актом приймання-передачі об`єкта оренди (а.с. 18). Договір посвідчено Прокопом О.Е., приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області 29.11.2013р. за реєстровим № 4109, зареєстрований 22.01.2014р. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 4412080, підстава внесення запису індексний № 10294441 від 25.01.2014р. (а.с.224-225).

31.07.2014р. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про надання згоди на поділ (об`єднання) земельних ділянок в м. Кременчуці" вирішено надати фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) згоду на об`єднання земельних ділянок для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2, а саме: земельної ділянки №1 - площею 66 кв. м. (кадастровий номер :14:002:0060) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2 та земельної ділянки №2 - площею 337 кв.м. (кадастровий номер :12:004:0358) для виконання благоустрою прилеглої території біля торговельного павільйону по АДРЕСА_2 при відповідних умовах. Пунктом 5 рішення вирішено технічні документації із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельних ділянок розробити та подати для розгляду та затвердження у встановленому порядку до 29.01.2015р. Зобов`язано землекористувачів до прийняття рішення міської ради про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельних ділянок отримати витяг з Державного земельного кадастру в територіальному органі виконавчої влади з питань земельних ресурсів (а.с.23).

23.12.2015р. "Про надання згоди на поділ (об`єднання) земельних ділянок в м. Кременчуці" вирішено надати фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) згоду на об`єднання земельних ділянок для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2, а саме: земельної ділянки №1 - площею 66 кв. м. (кадастровий номер :14:002:0060) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2 та земельної ділянки №2 - площею 337 кв.м. (кадастровий номер :12:004:0358) для виконання благоустрою прилеглої території біля торговельного павільйону по АДРЕСА_2 при відповідних умовах. Пунктом 11 рішення зобов"язано землекористувачів замовити розробку технічної документації із землеустрою в термін, визначені Законом України "Про землеустрій" та подати її на погодження у встановленому ст. 186 Земельного кодексу України порядку (а.с.184).

24.02.2016р. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок в м. Кременчуці" вирішено погодити фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) технічну документацію із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2, а саме: земельної ділянки №1 - площею 66 кв. м. (кадастровий номер :14:002:0060) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2 та земельної ділянки №2 - площею 337 кв.м. (кадастровий номер :12:004:0358) для виконання благоустрою прилеглої території біля торговельного павільйону по АДРЕСА_2. Зобов`язано землекористувачів в двомісячний термін провести державну реєстрацію земельних ділянок в Державному земельному кадастрі, затвердити технічні документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, звернутися до міської ради з клопотанням про передачу земельних ділянок в оренду та земельні ділянки, які передбачаються для зарахування до земель запасу міста, повернути за актом приймання-передачі (а.с.185).

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.01.2017р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" (а.с.24-25) вирішено припинити фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право користування земельною ділянкою площею 66 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0060), для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2 та розірвати договір оренди землі, зареєстрований 22.01.2014р. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 4412080, підстава внесення запису індексний № 102944441 від 25.01.2014р.) за взаємною згодою сторін у зв`язку з об`єднанням земельних ділянок. Розірвання договору оренди землі здійснити шляхом підписання відповідної письмової угоди між Кременчуцькою міською радою та фізичною особою-підприємцем Пугач Вікторією Вікторівною та зареєструвати її в установленому порядку (п.1, п. 1.1 рішення).

Вирішено передати фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), за умови виконання п. 2.2 цього рішення, в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону (код КВЦПЗ В 03.07) по АДРЕСА_2. Встановлено плату за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно (п.2 рішення).

Зобов`язано фізичну особу-підприємця Пугач Вікторію Вікторівну в шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою; зареєструвати право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку. В п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору оренди землі з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна до Кременчуцької ОДПІ ГУ ДФС у Полтавській області та копію довідки до Кременчуцької міської ради Полтавської області. В місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 337 кв.м. згідно умов договору оренди землі, зареєстрованого 07.05.2009р. за № 74, за період з 07.05.2014р. до дня прийняття цього рішення; нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 403 кв.м. у розмірі 5% від грошової оцінки землі за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. У разі зміни орендної плати укласти додаткову угоду до договору оренди землі. Перекласти на набувачів майна зобов`язання по платі за користування земельною ділянкою з дня відчуження такого майна. Врахувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства згідно ст.ст. 96, 103 Земельного кодексу України. Дотримуватись режиму використання земель для охоронної зони лінійних інженерних споруд згідно ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" (п.п 2.2, п.п. 2.2.2-2.2.8 рішення).

22.08.2018р. між Пугач Вікторією Вікторівною (продавець) та Кравченко Марією Анатоліївною (покупець) був укладений договір купівлі-продажу торгового павільйону, відповідно до якого продавець продав, а покупець купив торговий павільйон, загальною площею 24,8 кв.м. (об`єкт нерухомості) (відповідно до даних технічного паспорта), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 66,0 кв.м., кадастровий номер: :14:002:0060 (а.с. 26-28).

22.08.2018р. Актом №108 приймання-передачі об`єкта оренди-земельної ділянки по АДРЕСА_2 Полтавської області орендар - Пугач Вікторія Вікторівна передала із строкового платного користування, а орендодавець - Кременчуцька міська рада Полтавської області прийняла земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 66 кв.м. (кадастровий номер: :14:002:0060), яка була передана орендарю для експлуатації та обслуговування торгового павільйону (код КВПЦЗ В 03.07) по АДРЕСА_2 Полтавської області, на підставі рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.01.2017р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" та у зв`язку з об`єднанням земельних ділянок. На земельній ділянці знаходиться торговий павільйон. Орендодавець не має претензій до орендаря стосовно переданої із оренди земельної ділянки. Дата підписання акту приймання-передачі земельної ділянки є датою припинення фактичного користування земельною ділянкою (а.с. 90).

Рішенням Кременчуцької міської ради від 13.12.2018 р. «Про надання згоди на поділ та об`єднання земельних ділянок в м. Кременчуці» вирішено зняти на доопрацювання у зв`язку з відсутністю обґрунтування причин поділу земельної ділянки питання надання фізичній особі - підприємцю Кравченко Марії Анатоліївні (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) згоди на поділ земельної ділянки площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2 на дві земельні ділянки: земельна ділянка №1 - площею 66 кв. м., для експлуатації та обслуговування торгового павільйону для надання в оренду фізичній особі - підприємцю Кравченко Марії Анатоліївні та земельна ділянка №2 - площею 337 кв.м., для виконання благоустрою прилеглої території біля торговельного павільйону по АДРЕСА_2 (а.с.93).

10.07.2019р. між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Пугач Вікторією Вікторівною (орендар) була укладена угода про розірвання договору оренди землі (а.с.89), відповідно до якої орендодавець та орендар на підставі рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.01.2017р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" за взаємною згодою припиняють дію договору оренди землі, посвідченого Прокопом О.Е., приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області 29.11.2013р. за реєстровим № 4109, зареєстрованого 22.01.2014р. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 4412080, підстава внесення запису індексний № 10294441 від 25.01.2014р.), укладеного між Орендодавцем та орендарем (надалі-договір) щодо земельної ділянки площею 66 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0060), переданої Орендарю для експлуатації та обслуговування торгового павільйону (код КВЦПЗ В 03.07) по АДРЕСА_2 у м. Кременчуці Полтавської області, шляхом його розірвання у зв`язку з об`єднанням земельних ділянок. На земельній ділянці знаходиться торговий павільйон (договір купівлі-продажу посвідчений Прокопом О.Е, приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області 15.02.2007р. за реєстровим № 640).

12.12.2019р. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про надання та відмову в наданні згоди на поділ та об`єднання земельних ділянок в м. Кременчуці" питання надання фізичній особі-підприємцю Кравченко Марії Анатоліївні (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) згоди на поділ земельної ділянки 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663), для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2, на дві земельні ділянки не прийнято у зв`язку з ненабранням необхідної більшості голосів у відповідності до частини 2 статті 71 Регламенту Кременчуцької міської ради VII скликання, затвердженого рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 22.12.2015р. (зі змінами) (а.с. 94).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.03.2020р. (а.с. 29,30) на підставі договору купівлі продажу торгового павільйону від 22.08.2018р. № 2165, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., Кравченко Марія Анатоліївна є власником торгового павільйону площею 24,8 кв.м. по АДРЕСА_2 , розташованого на земельній ділянці комунальної власності площею 66,00 кв. м. за кадастровим номером :14:002:0060, право оренди земельної ділянки належить орендарю Пугач В.В. на підставі договору оренди землі від 29.11.2013 р., укладеного з орендодавцем - Кременчуцькою міською радою Полтавської області строком на 15 років.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.12.2016р. (а. с. 31-37) земельна ділянка площею 0,0403 га, кадастровий номер :14:002:0663 є комунальною власністю, зареєстрованою Управлінням Держгеокадастру у м. Кременчуці Полтавської області 05.12.2016р.

Як стверджує позивач, у період з 22.08.2018р. по 31.05.2020р. (включно) відповідач використовував земельну ділянку площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) без правовстановлюючих документів, орендну плату за договором не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації нежилої будівлі, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Полтавської області доходу від орендної плати за землю, який остання отримала б у разі оформлення відповідачем згідно вимог ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України правовстановлюючих документів на земельну ділянку, що і стало приводом подачі позову до суду.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Статтею 2 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Згідно статті 4 Земельного кодексу України завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Згідно зі статтею 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України селищні міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положеннями частини першої статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачка - ФОП Кравченко Марія Анатоліївна є власником нерухомого майна: торгового павільйону, загальною площею 24,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 66,0 кв.м., кадастровий номер: :14:002:0060, що підтверджується договором купівлі - продажу торгового павільйону від 22.08.2018 р. (а.с. 26-28) та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.03.2020р. (а.с. 29,30).

Предметом позову у даній справі є вимога позивача про стягнення з відповідачки за період з 22.08.2018р. по 31.05.2020р. (включно), як власника об`єкта нерухомого майна по АДРЕСА_2 безпідставно збережених коштів орендної плати у розмірі 32 138,49 грн. на підставі статей 1212-1214 Цивільного кодексу України за користування земельною ділянкою комунальної власності, площею 403 кв.м. за кадастровим номером :14:002:0663, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_2, м. Кременчуці.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного Кодексу України (в редакції станом на 22.08.2018 р.) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції станом на 22.08.2018 р.) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 22.08.2018 р.) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Враховуючи те, що на дату укладення договору купівлі - продажу торгового павільйону від 22.08.2018 р., об`єкт нерухомості був розташований на орендованій земельній ділянці відповідно до договору оренди землі від 29.11.2013р., укладеного між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (Орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Пугач Вікторією Вікторівною (Орендарем) строком на 15 років, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 66 кв.м. у тому числі по угіддях: графа 42-землі комерційного та іншого використання - 66 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0060) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону (код КВЦПЗ В 03.07) по АДРЕСА_2 Полтавської області, до відповідачки ФОП Кравченко Марії Анатоліївни перейшло право користування земельною ділянкою площею 66 кв. м. (кадастровий номер :14:002:0060) по АДРЕСА_2 Полтавської області на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом глави 15 Земельного кодексу України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди. При цьому згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Отже, за змістом вказаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені.

Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права, проте, з огляду на приписи частини другої статті 120 Земельного кодексу України, не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

Таким чином, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти, правовідносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018р. у справі 629/4628/16-ц, від 20.11.2018р. у справі № 922/3412/17, а також у постановах Верховного Суду України від 30.11.2016р. у справі № 922/1008/15, від 07.12.2016р. у справі № 922/1009/15, від 12.04.2017р. у справах № 922/207/15 і № 922/5468/14, від 14.01.2019р. у справі №912/1188/17.

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав, договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

За змістом приписів глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Отже, предметом позову в цій справі є стягнення з відповідачки, як власника об`єкту нерухомого майна - безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщений, оскільки договір оренди землі між позивачем та відповідачкою не укладений.

Враховуючи те, що відповідачка згідно договору купівлі - продажу торгового павільйону від 22.08.2018 р. є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці комунальної власності площею 66 кв. м. (кадастровий номер :14:002:0060) по АДРЕСА_2 Полтавської області, але як фізична особа - підприємець Кравченко М.А. була реєстрована 03.12.2018 р. (а.с.38), суд дійшов висновку, що відповідачка, як суб`єкт господарювання, користувалась вищезазначеною земельною ділянкою без оформлення відповідного договору оренди землі та державної реєстрації права з 04.12.2018 р. по 31.05.2020р. (включно) і до спірних правовідносин підлягає застосуванню глава 83 Цивільного кодексу України.

Судом проведено розрахунок суми грошових коштів, які повинна сплатити відповідачка згідно ст. 1212 ЦК України за користування земельною ділянкою площею 66 кв. м. по АДРЕСА_2, на якій розташоване нерухоме майно, власником якого є відповідачка за період з 04.12.2018 р. по 31.05.2020р. (включно).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 66 кв.м., кадастровий номер :14:002:0060 відповідно до п. 5 договору оренди землі від 29.11.2013 р., укладеного між Кременчуцькою міською радою і попереднім землекористувачем (орендарем) ФОП Пугач В.В. становить 62 100, 06 грн.

При розрахунку судом також враховано коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель, рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 21.04.2011 року "Про внесення змін до рішення міської ради від 23 вересня 2008 року "Про орендну плату за землю в м. Кременчуці" (а.с.44-45), рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 року "Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року "Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року № 94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року "Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області"(а.с.47).

Таким чином, на 2014 рік - нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 62 100,06 грн. (62 100, 06 х 1,0);

2015 рік - нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 77 562,97 грн. (62 100, 06 х 1,249);

2016 рік - нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 111 147,74 грн. (77 562, 97 х 1,433);

2017 рік - нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 117 816,60 грн. (111147,74 х 1,06);

2018 рік - нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 117 816,60 грн. (117 816,60 х 1,0);

2019 рік - нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 117 816,60 грн. (117 816,60 х 1,0);

2020 рік - нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 117 816,60 грн. (117 816,60 х 1,0).

Річна сума орендної плати на 2018 рік становить 5 890, 83 грн. (117 816,60 х 5%). З урахуванням понижуючого коефіцієнту (0,6) становить 3 534,49 грн. За період з 04.12.2018 р. по 31.12.2018 р. (28 днів) сума орендної плати становить 271,14 грн. (3 534,49 х 28 : 365).

Річна сума орендної плати на 2019 рік становить 5 890, 83 грн. (117 816,60 х 5%). З урахуванням понижуючого коефіцієнту (0,6) становить 3 534,49 грн. За період з 01.01.2019 р. по 31.12.2019 р. (включно) сума орендної плати становить 3 534,49 грн.

Річна сума орендної плати на 2020 рік становить 5 890, 83 грн. (117 816,60 х 5%). З урахуванням понижуючого коефіцієнту (0,6) становить 3 534,49 грн. За період з 01.01.2020 р. по 31.05.2020 р. (включно) сума орендної плати становить 1 467,88 грн. (3 534,49 х152:366)

Всього за період з 04.12.2018 р. по 31.05.2020 р. сума орендної плати становить 5 273,51 грн.

З урахуванням сплати відповідачкою орендної плати в сумі 6 210,00 грн. (а.с.74-75), що не заперечується позивачем, відповідачкою повністю сплачені грошові кошти за користування земельною ділянкою площею 66 кв.м. по АДРЕСА_2 за період з 04.12.2018 р. по 31.05.2020 р (включно).

Вимога позивача про стягнення з відповідачки за період з 22.08.2018р. по 31.05.2020р. (включно), як власника об`єкта нерухомого майна по АДРЕСА_2 безпідставно збережених коштів орендної плати у розмірі 32 138,49 грн. на підставі статей 1212-1214 Цивільного кодексу України за користування земельною ділянкою комунальної власності, площею 403 кв.м. за кадастровим номером :14:002:0663, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_2, м. Кременчуці задоволенню судом не підлягає з наступних підстав.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.01.2017р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" (а.с.24-25) вирішено припинити фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право користування земельною ділянкою площею 66 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0060), для експлуатації та обслуговування торгового павільйону по АДРЕСА_2 та розірвати договір оренди землі, зареєстрований 22.01.2014р. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - 4412080, підстава внесення запису індексний № 102944441 від 25.01.2014р.) за взаємною згодою сторін у зв`язку з об`єднанням земельних ділянок. Розірвання договору оренди землі здійснити шляхом підписання відповідної письмової угоди між Кременчуцькою міською радою та фізичною особою-підприємцем Пугач Вікторією Вікторівною та зареєструвати її в установленому порядку (п.1, п. 1.1 рішення).

Вирішено передати фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), за умови виконання п. 2.2 цього рішення, в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону (код КВЦПЗ В 03.07) по АДРЕСА_2. Встановлено плату за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно (п.2 рішення).

Зобов`язано фізичну особу-підприємця Пугач Вікторію Вікторівну в шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою; зареєструвати право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку. В п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору оренди землі з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна до Кременчуцької ОДПІ ГУ ДФС у Полтавській області та копію довідки до Кременчуцької міської ради Полтавської області. В місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 337 кв.м. згідно умов договору оренди землі, зареєстрованого 07.05.2009р. за № 74, за період з 07.05.2014р. до дня прийняття цього рішення; нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 403 кв.м. у розмірі 5% від грошової оцінки землі за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. У разі зміни орендної плати укласти додаткову угоду до договору оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що фізична особа-підприємець Пугач Вікторія Вікторівна рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.01.2017р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" не виконала, договір оренди земельної ділянки площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону (код КВЦПЗ В 03.07) по АДРЕСА_2 з позивачем не уклала, право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку не зареєструвала.

Відповідно до п. 24 рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.01.2017р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" у випадку порушення строку державної реєстрації права оренди земельної ділянки, рішення втрачає чинність.

Крім того, відповідно до п. 2 вищезазначеного рішення Кременчуцька міська рада вирішила передати фізичній особі-підприємцю Пугач Вікторії Вікторівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) для експлуатації та обслуговування торгового павільйону (код КВЦПЗ В 03.07) по АДРЕСА_2 за умови виконання п. 2.2 цього рішення, які фізична особа-підприємець Пугач Вікторія Вікторівна не виконала.

Суд також зазначає, що договір купівлі - продажу торгового павільйону від 22.08.2018р. між Пугач Вікторією Вікторівною (продавець) та Кравченко Марією Анатоліївною (покупець) містить умову, відповідно до якої продавець продав, а покупець купив торговий павільйон, загальною площею 24,8 кв.м. (об`єкт нерухомості), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 розташований на земельній ділянці комунальної власності, площею 66,0 кв.м., кадастровий номер: :14:002:0060. Посилань на рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.01.2017р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" договір купівлі - продажу торгового павільйону від 22.08.2018р. не містить.

Таким чином, доказів того, що відповідачка, яка придбадала нерухоме майно відповідно до договору купівлі - продажу торгового павільйону від 22.08.2018р. в період з 22.08.2018р. по 31.05.2020р. користувалась земельною ділянкою площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) матеріали справи не містять.

Суд також зазначає, що угода про розірвання договору оренди землі від 29.11.2013р. (а.с.89) укладена між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Пугач Вікторією Вікторівною (орендарем) 10.07.2019р. та містить умову (п. 3), відповідно до якої сторони підтверджують, що всі зобов`язання Сторін, крім зобов'язань сплати орендної плати за землю, що виникли з Договору, припиняються з дати державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки. При цьому, акт приймання-передачі об`єкта оренди - земельної ділянки по АДРЕСА_2 Полтавської області площею 66 кв.м. (кадастровий номер: :14:002:0060) (а.с.90) датований 22.08.2018р.

Враховуючи те, рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.01.2017р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" втратило чинність, оскільки державна реєстрація права оренди земельної ділянки площею 403 кв.м. (кадастровий номер :14:002:0663) по АДРЕСА_2 за ФОП Пугач В.В. не відбулася і ФОП Пугач В.В. не виконала вищезазначене рішення Кременчуцької міської ради, договір купівлі - продажу торгового павільйону від 22.08.2018р. не місить посилання на те, що нерухоме майно, яке придбала відповідачка знаходиться на вищезазначеній земельній ділянці, докази користування відповідачем цією земельною ділянкою матеріали справи не містять, суд дійшов висновку, що позовні вимоги безпідставні, спростовані наявними доказами, оспорені відповідачкою і задоволенню судом не підлягають.

Посилання позивача на те, що згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.12.2016р. (а.с.31-37) земельна ділянка площею 0,0403 га, кадастровий номер :14:002:0663 була зареєстрована як об`єкт цивільних прав згідно ст. 79-1 Земельного кодексу України - 05.12.2016р. є безпідставним, оскільки державна реєстрація земельної ділянки не є доказом користування відповідачкою даною земельною ділянкою з вищезазначених мотивів.

Саме реєстрація та існування в Державному земельному кадастрі вищезазначеної земельної ділянки, а також пред`явлення вимог позивача до відповідачки про сплату безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою площею 0,0403 га, кадастровий номер :14:002:0663 стали підставою, як зазначив представник відповідачки в судових засіданнях, для звернення ФОП Кравченко Марії Анатоліївни до Кременчуцької міської ради з заявою про поділ цієї земельної ділянки і ніяким чином не свідчить про фактичне користування відповідачкою даною земельною ділянкою.

Суд також зазначає, що ще станом на 17.03.2020 р. згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 29,30) на підставі договору купівлі продажу торгового павільйону від 22.08.2018р. № 2165, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., Кравченко Марія Анатоліївна є власником торгового павільйону площею 24,8 кв.м. по АДРЕСА_2, розташованого на земельній ділянці комунальної власності площею 66,00 кв. м. за кадастровим номером :14:002:0060, право оренди земельної ділянки належить орендарю Пугач В.В. на підставі договору оренди землі від 29.11.2013 р., укладеного з орендодавцем - Кременчуцькою міською радою Полтавської області строком на 15 років.

Є безпідставним також посилання позивача на виготовлення технічної документації №678-Т із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок (а.с.176-238), оскільки докази затвердження даної технічної документації відповідно до п. 5 Рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про надання згоди на поділ (об`єднання) земельних ділянок в м. Кременчуці" від 31.07.2014р. та Рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок в м. Кременчуці" від 24.02.2016р. в матеріалах справи відсутні.

Вищезазначені обставини виключають можливість задоволення вимог про стягнення з відповідачки на користь позивача 32 138,49 грн. безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності, площею 403 кв.м. за кадастровим номером :14:002:0663, по АДРЕСА_2 за період з 22.08.2018р. по 31.05.2020р.(включно).

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Згідно частинами 1, 2 статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно статті 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Солодюк О.В.

Повне рішення складено 19.02.2021 р.