ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2021 р. Справа№ 756/7632/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Буравльова С.І.

суддів: Андрієнка В.В.

Пашкіної С.А.

секретар Рибчич А.В.

за участю

представників: позивача - Рибченко О.Г.

відповідача-1 - Стецько М.В., Дуганець І.І.

відповідача-2 - не з`явились

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1

на рішення Господарського суду м. Києва від 30.11.2020 р. (повне рішення складено 04.12.2020 р.)

у справі № 756/7632/18 (суддя - Марченко О.В.)

за позовом ОСОБА_1

до 1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит"

2. Державного реєстратора Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації Матей Вікторії Юріївни

про визнання недійсним рішення загальних зборів від 02.04.2018 р., визнання недійсними рішень правління від 18.04.2018 р. і від 19.02.2020 р. та скасування реєстраційних дій

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до Оболонського районного суду міста Києва з позовом (з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 11.03.2019 №09) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" та Державного реєстратора Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації Матей Вікторії Юріївни про:

- визнання недійсним рішення загальних зборів від 02.04.2018 р., яке оформлено протоколом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" багатоквартирного будинку АДРЕСА_6

- визнання недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" від 18.04.2018 р., яке оформлено протоколом № 1/2018;

- скасування в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстраційної дії від 24.04.2018 р. № 1003883, вчиненої Державним реєстратором Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації Матей Вікторії Юріївни.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що оспорюванні ним рішення загальних зборів та рішення правління відповідача-1 були проведені з порушенням процедури їх скликання та голосування, а тому підлягають визнанню недійсними. В свою чергу, відповідач-2 здійснила реєстраційну дію у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо зміни відомостей про керівника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит", яка є протиправною з огляду на порушення порядку скликання загальних зборів.

Рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 12.11.2019 р. у справі № 756/7632/18 у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Київського апеляційного суду від 11.03.2020 р. у справі № 756/7632/18 рішення Оболонського районного суду міста Києва від 12.11.2019 р. скасовано; закрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" та Державного реєстратора Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації Матей Вікторії Юріївни у зв`язку з тим, що даний спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

18.03.2020 р. позивач подав апеляційному суду заяву про передачу справи № 756/7632/18 до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 31.03.2020 р. передано справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" та Державного реєстратора Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації Матей Вікторії Юріївни про визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників та рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит", скасування реєстраційної дії, вчиненої реєстратором, до господарського суду міста Києва як суду першої інстанції, до юрисдикції якого віднесено розгляд справи.

У травні 2020 року до Господарського суду міста Києва надійшли матеріали справи № 756/7632/18.

29.07.2020 р. позивач подав суду позовну заяву у новій редакції у зв`язку із зміною юрисдикції даного судового спору для приведення повної заяви до вимог ГПК України.

У позовній заяві (нова редакція) ОСОБА_1 просить суд:

- визнати недійсним рішення загальних зборів від 02.04.2018 р., яке оформлене протоколом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ;

- визнати недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" від 18.04.2018 р., яке оформлене протоколом № 1/2018;

- скасувати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстраційної дії від 24.04.2018 р. № 1003883, вчиненої Державним реєстратором Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації Матей Вікторією Юріївною;

- визнати недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" від 19.02.2020 р., яке оформлене протоколом № 2/2020;

- скасувати в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстраційної дії від 21.02.2020 р. № 3003883, вчиненої державним реєстратором Подільської районної в м. Києві державної адміністрації Якимович Катериною Миколаївною.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 30.11.2020 р. (повне рішення складено 04.12.2020 р.) у справі № 756/7632/18 у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено повністю.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів від 02.04.2018 р., визнання недійсними рішень правління від 18.04.2018 р. і від 19.02.2020 р. та задовольнити позовні вимоги у зазначеній частині.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення порушено норми матеріального та процесуального права.

Так, в апеляційній скарзі позивач вказує на те, що члени Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - ініціатори скликання загальних зборів співвласників 02.04.2018 р., порушили право інших співвласників ОСББ на участь у голосуванні та прийнятті цими зборами відповідних рішень. Ініціативна група обмежилася лише оприлюдненням тексту оголошення про проведення зборів у приміщеннях загального користування у будинку № НОМЕР_2 з яким могли ознайомитися лише ті співвласники ОСББ, які проживали у цьому будинку, а також керівник та члени колишнього складу правління ОСББ, які також не інформували позивача персонально про ці збори. Таке оголошення, на думку скаржника, не підтверджує його належне повідомлення про дату зборів, оскільки він, як власник квартири АДРЕСА_2 , не проживав у цьому будинку з моменту його заселення, а іншим способом інформація про ці збори не була доведена до його відома.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідач посилається на те, що позивач не навів жодних доказів порушення ініціативною групою співмешканців будинку НОМЕР_3 під час скликання та проведення 02.04.2018 р. загальних зборів його прав чи охоронюваних інтересів, а тому не зрозуміло яким чином рішення вищого та виконавчого органів ОСББ "Фаворит" від 02.04.2018 р. та від 18.04.2018 р., які стосуються формування статутних органів ОСББ, негативно вплинули на права чи інтереси ОСОБА_1 .

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 22.12.2020 р. апеляційну скаргу у справі № 756/7632/18 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Пашкіна С.А., Андрієнко В.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 28.12.2020 р. було призначено розгляд справи на 09.02.2021 р.

У судове засідання 09.02.2021 р. представник відповідача-2 не з`явився, однак через канцелярію суду подав клопотання про розгляд справи без участі представника Державного реєстратора Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації Матей Вікторії Юріївни.

Колегія суддів зазначає, що неявка у судове засідання вказаного представника не перешкоджає розгляду апеляційної скарги. Подальше відкладення може призвести до безпідставного затягування розгляду скарги, а тому постанова приймається за наявними в справі матеріалами, яких достатньо для повного та об`єктивного розгляду.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

21.07.2003 р. Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва був зареєстрований акт № 154 про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта під назвою «Житловий будинок (поштова адреса АДРЕСА_1 », який складався з 87 квартир.

06.12.2003 р. установчими зборами співвласників квартир в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , яке оформлене протоколом № 1 у складі 46 осіб, було прийняте рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» (далі - ОСББ «Фаворит»).

Розпорядженням Оболонської районної державної адміністрації від 14.06.2004 р. № 474 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», членами якого стали 87 власників квартир будинку АДРЕСА_1 . В подальшому було введено в експлуатацію ще 15 нежилих приміщень.

Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.10.2004 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» прийняло на власний баланс від КП УЖГ Оболонського району м. Києва житловий будинок АДРЕСА_5

У 2004 році житловий будинок АДРЕСА_6, який пов`язаний з будинком НОМЕР_1 спільними комунікаціями, був введений в експлуатацію.

Загальними зборами власників житлових та нежитлових приміщень будинку НОМЕР_3 у 2003 році було прийнято рішення увійти до складу членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит».

01.08.2005 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» прийняло на власний баланс від КП УЖГ Оболонського району м. Києва житловий будинок АДРЕСА_6, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

У 2004 році був введений в експлуатацію підземно-наземний паркінг АДРЕСА_7 який розташований під житловими будинками НОМЕР_1 та НОМЕР_3 в якості частини фундаменту даних будинків та з`єднаний з даними будинками спільними комунікаціями.

Загальними зборами власників гаражних боксів підземно-наземного паркінгу № НОМЕР_4 які оформлені протоколом № 1 установчих зборів власників нежилих приміщень (підземно-наземного паркінгу) від 18.09.2004 р., було прийнято рішення увійти до складу членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» та затвердити нову редакцію статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит».

03.10.2005 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» прийняло на власний баланс від ЗАТ МЖК «Оболонь» підземно-наземний паркінг АДРЕСА_7 який складався з 207 гаражних боксів загальною площею 4691,8 кв. м, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Рішенням загальних зборів співвласників «Фаворит» був затверджений статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» в редакції 2005 року (далі - статут).

Відповідно до п. 1.1 статуту діяльність об`єднання поширюється на весь житловий комплекс будинків № НОМЕР_2 НОМЕР_3 та підземно-наземний паркінг НОМЕР_5

Згідно з п. 3.3.2 статуту до майна, що перебуває у спільній частковій власності (загальне майно), відноситься територія з усім блоком технічних приміщень та комунікацій підземно-наземного паркінгу.

Пунктом 12.3.1 статуту визначено, що утримання паркінгу здійснюється виключно за рахунок членів об`єднання - власників гаражних боксів.

У 2016 році загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» була прийнята нова редакція статуту.

У відповідності до п. 1 статуту, в редакції 2016 року, діяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» поширюється на будинки № НОМЕР_2 НОМЕР_3 та підземно-надземний паркінг АДРЕСА_8

Вбачається, що 02.04.2018 р. ініціативною групою мешканців житлового будинку АДРЕСА_1 -Є були скликані загальні збори співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит».

Повідомлення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» про скликання на 02.04.2018 р. загальних зборів та порядок денний загальних зборів відбувалось шляхом розміщення оголошення в холі будинку НОМЕР_1.

У подальшому голосування з питань порядку денного загальних зборів від 02.04.2018 р. проводилось шляхом письмового опитування виключно серед власників житлових та нежитлових приміщень будинку НОМЕР_1.

За наслідком письмового опитування був складений протокол визначення результатів голосування від 17.04.2018 р., на підставі якого був оформлений протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит».

В результаті проведених загальних зборів співвласників ОСББ 02.04.2018 р., участь у яких взяли 40 осіб, які є власниками 42-х житлових й нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1 , були прийняті рішення:

1. Припинити повноваження діючого складу правління ОСББ "Фаворит" та обрати правління ОСББ "Фаворит" у такому складі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 "; за дане рішення на зборах особисто проголосували 38 голосів співвласників; "проти" - 2 голоси; проголосували шляхом наступного письмового опитування: "за" - 55 голосів співвласників (54,5% від загальної кількості голосів, або 53,3% від загальної площі будинку), "проти" - 3;

2. Припинити повноваження ревізора Плугової Лариси Анатоліївни та обрати ревізійну комісію ОСББ "Фаворит" у складі однієї особи - ревізора Корнієнко Наталії Веніамінівни , голови Ревізійної комісії; за дане рішення на зборах особисто проголосували 30 голосів співвласників; "проти" - 0 голосів; проголосували шляхом наступного письмового опитування: "за" - 55 голосів співвласників (54,5% від загальної кількості голосів, або 55,2% від загальної площі будинку), "проти" - 0.

24.04.2018 р. державним реєстратором Матей В.Ю. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань був здійснений реєстраційний запис № 1003883, відповідно до якого головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» було зазначено ОСОБА_8 .

19.02.2020 р. рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», яке оформлене протоколом № 2/2020 було обрано нового голову правління - ОСОБА_10 .

На підставі вищенаведеного протоколу правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 19.02.2020 р. державним реєстратором Подільської районної в м. Києві державної адміністрації Якимович К.М. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань був здійснений реєстраційний запис від 21.02.2020 р. № 3003883, відповідно до якого головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» зазначений ОСОБА_10

23.06.2020 р. рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», яке оформлене протоколом № 7/2020, було переобрано голову правління на Дуганця Ігора Івановича .

Спір у справі виник у зв`язку з тим, що відповідачем-1, на думку позивача, було порушено вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», зокрема в частині процедури скликання та проведення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» та невірно підраховано голоси співвласників ОСББ «Фаворит», які мають право вирішального голосу, а саме: не враховано голоси співвласників ОСББ «Фаворит» - власників жилих та нежилих приміщень у будинку АДРЕСА_3 , в якому співвласникам об`єднання у сукупності на праві власності належить 12625 кв. м площі жилих та нежилих приміщень та не враховано голоси співвласників ОСББ «Фаворит» - власників нежилих приміщень - 207 гаражних боксів у підземно-наземному паркінгу № НОМЕР_4 в якому співвласникам у сукупності на праві власності належить 4691,8 кв. м площі гаражних боксів.

Відмовляючи у задоволенні позову, місцевий суд виходив з того, що обраний ініціативною групою спосіб повідомлення співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» шляхом розташування об`яви про загальні збори в холі будинку НОМЕР_1 та в інтернет-мережі «Вайбер» є формальним порушенням чинного законодавства, яке не впливає на законність даних загальних зборів та прийнятих даними загальними зборами рішень.

Однак, колегія суддів не погоджується з таким висновком місцевого суду, враховуючи наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно з ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Також, у п. 5.2 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», в редакції 2016 року, вказано, що повідомлення про проведення загальних зборів співвласників надсилається в письмовій формі та вручається кожному із співвласників під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів співвласників. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Вказана норма права (ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 р. у справі № 904/2796/17 та від 18.09.2018 р. у справі № 916/782/17.

Недотримання ініціативною групою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку порядку повідомлення усіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення установчих зборів, є порушенням вимог ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та свідчить про незаконність рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, визначена ст. ст. 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» процедура скликання загальних зборів співвласників об`єднання є імперативною, чинне законодавство не надає право ініціатору проведення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку змінювати дану процедуру на власний розсуд.

Разом з цим, порядок скликання та проведення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи визначений законодавством України (Цивільним та Господарським кодексами України, а також Законом України «Про акціонерні товариства», Законом України «Про господарські товариства» та Законом України «Про кооперацію»), за положеннями яких учасники (акціонери, члени) юридичної особи мають бути до початку загальних зборів повідомлені про дату, місце, час проведення та порядок денний таких зборів. Такий порядок скликання загальних зборів вищого органу управління юридичної особи не залежить від її організаційно-правової форми, є загальноприйнятим та таким, що гарантує забезпечення права учасника (акціонера, члена) юридичної особи на участь в управлінні нею.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (акціонера, члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах. Зокрема, рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання.

Така правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 28.01.2020 р. у справі № 924/641/17.

01.07.2015 р. набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Таким чином, починаючи з 01.07.2015 р. всі власники квартир та нежитлових приміщень в будинках № НОМЕР_2 НОМЕР_6 та НОМЕР_7 автоматично стали співвласниками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», та, відповідно, мали право приймати участь у загальних зборах співвласників даного об`єднання з питань, які статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», в редакції 2016 року, були віднесені до виключної компетенції загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит».

Відповідно до п. 1.1 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» діяльність ОСББ «Фаворит» поширюється на будинки № НОМЕР_2 НОМЕР_3 та підземно-надземний паркінг АДРЕСА_8

Пункт 4.5 статуту ОСББ «Фаворит», в редакції 2016 року, розмежовував компетенцію загальних зборів всіх співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» та компетенцію загальних зборів співвласників кожного з будинків даного об`єднання.

Вказаним пунктом статуту повноваження по обранню членів правління об`єднання та ревізійної комісії об`єднання було віднесено до компетенції загальних зборів всіх співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», а не загальних зборів співвласників житлового будинку НОМЕР_1.

Разом з цим, як вбачається з протоколу загальних зборів співвласників житлового будинку НОМЕР_1 від 02.04.2018 р., переобрання правління та ревізора ОСББ «Фаворит» відбулось виключно голосами певної частини співвласників жилого будинку № НОМЕР_2 тобто з перевищенням визначених п. 4.5 статуту ОСББ «Фаворит» повноважень зборів співвласників будинку.

Таким чином, під час визначення результатів голосування на загальних зборах від 02.04.2018 р. ініціативною групою мешканців будинку НОМЕР_1 не були враховані голоси співвласників будинку АДРЕСА_3 , яким на праві власності належить нерухоме майно загальною площею 12625 кв. м, а також голоси власників 207 нежилих приміщень - гаражних боксів в будівлі № НОМЕР_4 яким на праві власності належать гаражні бокси загальною площею 4691,8 кв. м.

Отже власники житлових та нежитлових приміщень в будинку НОМЕР_3 станом на 02.04.2018 р. були співвласниками ОСББ «Фаворит» з правом вирішального голосу, повинні були бути запрошені на загальні збори співвласників ОСББ «Фаворит» в порядку, установленому Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», а їхні голоси повинні були бути враховані під час підрахунку голосів з питань порядку денного щодо переобрання нового складу правління та ревізора ОСББ «Фаворит».

Як було зазначено вище, відповідно до п. 1.1 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», в редакції 2016 року, діяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» поширювалась на будинки № НОМЕР_2 НОМЕР_3 та підземно-надземний паркінг АДРЕСА_8

У розділ 10 «Паркінг об`єднання» статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит», в редакції 2016 року, визначено, що підземно-наземний паркінг є невід`ємноюю частиною будинків об`єднання; завдання, функції, права та обов`язки власників нежитлових приміщень (гаражних боксів) паркінгу і управління ним визначаються цим статутом; власники гаражних боксів зобов`язані виконувати вимоги статуту об`єднання, рішення статутних органів об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку визначає власника квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Розташовані у підземно-наземному паркінгу № НОМЕР_7 гаражні бокси відповідають ознакам нежитлових приміщень, оскільки не відносяться до житлового фонду та є самостійними об`єктами нерухомого майна.

До об`єктів нежитлової нерухомості належать будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, у тому числі гаражі (наземні, підземні) та криті автомобільні стоянки.

Таким чином, підземно-наземний паркінг № НОМЕР_7 є складовою частиною цілісного майнового комплексу, який складається з будівель № НОМЕР_2 НОМЕР_6 та НОМЕР_7 і знаходиться на балансі та обслуговуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит».

Тому 207 гаражних боксів в будівлі № НОМЕР_7 загальною площею 4691,8 кв. м належать до нежилих приміщень, відтак власники всіх 207 гаражних боксів в будівлі № НОМЕР_7 як ті, що мешкають у будинках НОМЕР_1 та НОМЕР_3 так і ті, що не мають нерухомості в даних будинках, в якості співвласників ОСББ «Фаворит» мали право приймати участь у загальних зборах співвласників ОСББ «Фаворит» 02.04.2018 р. з правом вирішального голосу.

До того ж, позивач, як співвласник ОСББ «Фаворит», має права, які гарантовані співвласникам об`єднання ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме: приймати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Отже позивач, як співвласник ОСББ «Фаворит», мав право бути письмово повідомленим в установленому законом та статутом об`єднання порядку рекомендованим листом про місце, дату, час та порядок денний загальних зборів об`єднання, прийняти особисто або через свого представника участь у загальних зборах співвласників об`єднання для вирішення визначених законом та статутом об`єднання питань порядку денного, у тому числі щодо обрання нового складу правління об`єднання.

Згідно з п. 2.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 4 від 26.02.2016 р. "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин" рішення загальних зборів учасників товариства є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. У зв`язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів, членів) юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (акціонера, члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах.

Відповідно до п. 2.13 вказаної постанови Пленуму під час розгляду відповідних справ господарські суди мають враховувати, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного, на розгляд яких не було отримано згоди усіх присутніх на загальних зборах; відсутність протоколу загальних зборів товариства з обмеженою відповідальністю; відсутність протоколу загальних зборів АТ, підписаного головою і секретарем зборів.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 29.05.2018 р. у справі 920/432/17 та від 12.06.2018 р. у справі № 910/10134/17.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку про те, що вимога позивача про визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 02.04.2018 р., які оформлені протоколом загальних зборів від 02.04.2018 р., є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Вимоги позивача про визнання недійсними рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 18.04.2018 р., які оформлені протоколом № 1/2018 засідання правління від 18.04.2018 р., та рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 19.02.2020 р., які оформлені протоколом № 2/2020 засідання правління від 19.02.2020 р., також підлягають задоволенню, оскільки були прийняті за наслідками загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 02.04.2018 р., відтак є похідними вимогами.

Щодо вимог позивача про скасування реєстраційних дій, які були вчинені на виконання рішень зборів та правління ОСББ «Фаворит», колегія суддів зазначає, що такі записи були вчинені реєстраторами на підставі чинних на той час рішень зборів та правління ОСББ «Фаворит», а в подальшому сам по собі факт недійсності вказаних рішень не нівелює правомірності здійснення відповідних реєстраційних дій на час їх вчинення, тому відсутні правові підстави для скасування таких реєстраційних дій.

Як передбачено ч. 1 ст. 277 ГПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення були неправильно застосовані норми матеріального права, неповно з`ясовані обставини, що мають значення для справи, висновки суду не відповідали обставинам справи, а тому рішення Господарського суду м. Києва від 30.11.2020 р. у справі № 756/7632/18 підлягає частковому скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позову ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 129 ГПК України та, беручи до уваги фактичні обставини виникнення судового спору, витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги необхідно покласти на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

2. Рішення Господарського суду м. Києва від 30.11.2020 р. у справі № 756/7632/18 скасувати в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 02.04.2018 р. та рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 18.04.2018 р., від 19.02.2020 р.; в іншій частині рішення залишити без змін.

3. Позов задовольнити частково.

4. Визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 02.04.2018 р., які оформлені протоколом загальних зборів від 02.04.2018 р.

5. Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 18.04.2018 р., які оформлені протоколом № 1/2018 засідання правління від 18.04.2018 р.

6. Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» від 19.02.2020 р., які оформлені протоколом № 2/2020 засідання правління від 19.02.2020 р.

7. В іншій частині позову відмовити.

8. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" (04210, м. Київ, пр.-т Героїв Сталінграду, НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , код НОМЕР_1 ) 5732 (п`ять тисяч сімсот тридцять дві),00 грн судового збору за подання позовної заяви та 9459 (дев`ять тисяч чотириста п`ятдесят дев`ять),00 грн судового збору за подання апеляційної скарги.

9. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст постанови складено 25.02.2021 р.

Головуючий суддя С.І. Буравльов

Судді В.В.Андрієнко

С.А. Пашкіна