ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2021 року

м. Черкаси справа № 925/1477/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І. розглянувши в порядку письмового провадження справу №925/1477/20 за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства "Фірма "АРІС" та до Фізичної особи - підприємця Касьяненка Олега Володимировича про стягнення 192160,71 грн,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення солідарно з відповідачів 192160,71 грн заборгованості по договору оренди землі від 20.07.2004 та додаткової угоди про внесення змін від 07.05.2018 з яких: 190787,37 грн. основний борг та 1373,59 грн. пеня.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачами своїх зобов`язань за договором щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

07 травня 2018 року між Черкаською міською радою (далі - Позивач), з однієї сторони, Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія», з другої сторони, Приватним підприємством «Фірма «АРІС» (далі - Відповідач), з третьої сторони, та Фізичною особою - підприємцем Касьяненком Олегом Володимировичем (далі - Відповідач), з четвертої сторони, укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 20 липня 2004 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії

ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2004 року за № 786 (на підставі рішень виконавчого комітету Черкаської міської ради від 19.12.2001 № 1528, від 17.12.2002 № 868 та рішення Черкаської міської ради від 17.04.2003 № 3-329 (надалі по тексту - Угода).

Зазначена Угода укладена у зв`язку з переходом до Відповідачів у рівних частинах права власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, на підставі договору купівлі-продажу від 04.08.2011 № 5879 та додаткового договору про внесення змін №1 до договору купівлі-продажу майна, що розташований на орендованій земельній ділянці площею 0,9103 га (кадастровий номер :06:060:0051), яка перебувала в оренді Товариства з обмеженого відповідальністю «Торговий дім «Балтія» на підставі договору оренди землі від 20 липня 2004 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 26 липня 2004 року № 786 (далі - Договір).

У зв`язку з цим сторони Угоди домовилися замінити сторону за договором оренди землі з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія» (Первісний орендар) на Приватне підприємство «Фірма «АРГС» та Фізичну особу - підприємця Касьяненка Олега Володимировича (Нові орендарі).

Відповідно до пункту 2 Угоди до Відповідачів як до Нових орендарів переведено всі права та обов`язки Первісного орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія» за договором оренди землі від 20.07.2004.

Пунктом 3 Угоди пункт 2.1 Договору викладено у наступній редакції:

«Приватному підприємству «Фірма «АР1С» та Фізичній особі -підприємцю Касьяненку Олегу Володимировичу передається в оренду земельна ділянка по вул. Максима Залізняка, 188, площею 0,9103 га (кадастровий номер :06:060:0051), під нежитлові будівлі.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, код цільового призначення відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель -11.02».

Пунктом 5 Угоди пункт 2.4 Договору викладено у наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,9103 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 16.04.2018 № 854/0/25-18 становить 2757298,70 грн».

Пунктом 6 Угоди абзац другий пункту 4.1 Договору викладено у наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить 82 718, 96 грн».

Згідно з пунктом 7 Угоди орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати.

Розмір щомісячного платежу становить 6893,25 грн (82718,96 : 12 = 6893,25).

Відповідно до пункту 9 Угода набуває чинності з моменту її підписання та проведення державної реєстрації відповідно до чинного законодавства.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.05.2018 № 123981028 Угода зареєстрована 11.05.2018 за № 26151143.

Таким чином, за період з 11 травня 2018 року по 31 вересня 2020 року Відповідачам нараховано 190 787, 37 грн. орендної плати.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань за вищевказаний період Відповідачі не сплатили Позивачу орендноу плату. Внаслідок цього їхня солідарна заборгованість перед Позивачем становить 190 787 грн 37 коп.

Відповідно до статті 543 Цивільного кодексу України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Солідарні боржники залишаються зобов`язаними доти, доки їхній обов`язок не буде виконаний у повному обсязі.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки непі за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачам нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 1373,59 грн. Розрахунок пені зроблений за період з 01.10.2019 по 29.02.2020 з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені, визначеного ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, та з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне місячне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

При нарахуванні пені враховано також вимоги пункту 52 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України, внесені до цього Кодексу Законом України № 591-IX від 13.05.2020, яким встановлено, що протягом періоду з 1 березня 2020 року по останній календарний день місяця (включно), в якому завершується дія карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України на всій території України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби (СОVID-19), платникам податків не нараховується пеня, а нарахована, але не сплачена за цей період пеня підлягає списанню.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 9.4 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Ст.11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

За приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом ст.509 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Ст.549 ЦК України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання у відповідності з ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Ст.792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Ст.14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю -це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно з п. 288.1. ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи вищенаведеного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов`язання між сторонами виникли на підставі укладеної 07 травня 2018 року між Черкаською міською радою, з однієї сторони, Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Балтія», з другої сторони, Приватним підприємством «Фірма «АРІС», з третьої сторони, та Фізичною особою - підприємцем Касьяненком Олегом Володимировичем, з четвертої сторони Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 20 липня 2004 року

Відповідачі, порушуючи вказані норми цивільного законодавства та умови укладеного Договору, порушуючи зобов`язання щодо оплати орендної плати, заборгувавши позивачу 190 787, 37 грн.

Відповідно до положень Податкового кодексу України та на підставі умов Договору відповідачам за період з 1.10.2019 по 29.02.2020 позивачем нарахована пеня у розмірі 1373,59 грн.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів належного виконання умов вищевказаного Договору відповідачі до суду не подали.

Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість по орендній платі у розмірі 190 787, 37 грн. та 1373,59 грн. пені за неналежне виконання договірних зобов`язань по грошових розрахунках за цим Договором.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з Приватного підприємства «Фірма «АРІС» (вул. Зоряна, 8, с. Шелепухи, Черкаський район, Черкаська область, 19610, код 22788891) та Фізичної особи - підприємця Касьяненка Олега Володимировича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UА0023002; одержувач платежу.УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; ; Банк; Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 190 787 грн 37 коп. (сто дев`яносто тисяч сімсот вісімдесят сім грн. 37 коп.) та пеню в сумі 1373 грн 59 коп. (одна тисяча триста сімдесят три грн 59 коп.).

Стягнути з Приватного підприємства «Фірма «АРІС» (вул. Зоряна, 8, с. Шелепухи, Черкаський район, Черкаська область, 19610, код 22788891) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул.. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, код 38764629) 1441,21 грн. (одна тисяча чотириста сорок одна гривня двадцять одна копійка) сплаченого судового збору.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Касьяненка Олега Володимировича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул.. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, код 38764629) 1441,21 грн. (одна тисяча чотириста сорок одна гривня двадцять одна копійка) сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 23.02. 2021.

Суддя К.І.Довгань