ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2021м. ДніпроСправа № 904/6786/20

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради

до Благодійна організація "З СЕРЦЕМ"

про стягнення 21 660 грн. 75 коп.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Кулеби Т.Ю.

Представники:

Позивача - Харитонова Л.В.

Відповідача - не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з благодійної організації "З серцем" заборгованості перед міським бюджетом за період з 01.02.2018р. по 31.10.2018р. у сумі 20 784 грн. 91 коп., 875 грн. 84 коп. пені та судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та благодійною організацією "З серцем" підписано договір №88-ДКП/15 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі Договір).

Згідно п. 1.1 Договору 3 метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення - (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 73,9 кв.м (в т.ч. 50 та 23,9 кв.м), розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Будівельників, 14а, приміщення № 80, у напівпідвалі 9-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 461039 грн. (в т.ч. 311934 та 149105 грн.), без ПДВ, що перебувають на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю», для використання під розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності. Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 2.1. Договору передача нерухомого комунального майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об`єкт оренди. Власником майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.2. Договору передбачено Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта.

Умовами п.2.3. Договору передача об`єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з

незалежною оцінкою, проведеною станом на 04.06.15р. на підставі акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

У разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору (п. 2.5 Договору).

Згідно п. 2.6. Орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання- передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 2.7. Договору обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди - на Орендаря.

В п.3.1. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 18/15 від 24.07.15р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об`єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Умовами п. 3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 1656,22 грн. без ПДВ ''базова за червень місяць 2015 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з липня місяця 2015 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 828,11 грн. до загального фонду міського бюджету; 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 828,11 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п. 3.3 Договору).

Згідно п. 3.4. Договоруорендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.5. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно. З метою автоматизації процесу контролю за надходженням орендної плати по договору оренди розділ «Призначення платежу» платіжного доручення заповнювати в наступному порядку: *;101;; *22080401*39662332*№ 88- ДКП/15* 29.07.15.*25973910*Х* де X- це вид платежу: 1-орендна щита; 2-пеня.

В п.3.8. Договору зазначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п. 3.3 цього договору.

Пунктом 3.9. Договору передбачено, що наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю та/або балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок наступних платежів або повертається Орендарю за його заявою.

Умовами п. 9.2 Договору за неспоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.2 цього договору.

Цей Договір діє: з 29 липня 2015р. до 15 липня 2018р. включно (п. 10.1 Договору)..

Згідно п. 10.2. Договору після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладання договору припиняється.

Відповідно до п. 12.2. Договору зміни та доповнення до цього договору допускаються за взаємної згоди Сторін і оформляються додатковими угодами.

В п. 12.5. Договору вказано, що у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання- передачі.

Позивачем та відповідачем 29.07.2015р підписано акт приймання-передачі вбудованого нежитлового приміщення площею 73,9 кв.м., що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю", за адресою: вул. Будівельників, 14а, приміщення №80 .

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2019р. у справі №904/2010/19 зобов`язано Благодійну організацію "З серцем" (49000, м. Дніпро, вул. Лазаряна, буд. 2/4, ) повернути Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вулиця Мечникова, будинок 6; ) комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 73,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпро (колишня назва м. Дніпропетровськ), вул. Будівельників, 14а, шляхом підписання акту приймання передачі відповідно до умов Договору оренди від 29.07.2015 №88-ДКП/15. Стягнуто з Благодійної організації "З серцем" (49000, м. Дніпро, вул. Лазаряна, буд. 2/4, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, ) 21 560,48 грн. (двадцять одна тисяча п`ятсот шістдесят грн.48 коп.) - заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом, 2 158,24 грн. (дві тисячі сто п`ятдесят вісім грн. 24 коп.) - пені за період користування об`єктом оренди, 3 842 грн. (три тисячі вісімсот сорок дві грн. 00 коп.) - судового збору.

Згідно акту приймання-передачі від 16.06.20р. на підставі виконання рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2019р. у справі №904/2010/19 передано на баланс комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради нежитлове приміщення загальною площею 73,9 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Будівельників,14 а.

Відповідно до розрахунку заборгованість Відповідача до міського бюджету за період з 01.05.2019 по 16.02.2020 становить 20784 грн. 91 коп. На підставі п. 9.2 Договору розмір пені перед міським бюджетом за період з 14.12.2019 по 14.12.2020 року становить 875,84 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Благодійної організації "З серцем" (49000, м. Дніпро, вул. Лазаряна, буд. 2/4, код 39662332) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75, код 37454258) заборгованість 20 784 грн. 91 коп., пені 875 грн. 84 коп., судовий збір в сумі 2102 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 25.02.2021

Суддя Г.В. Манько