ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

09 лютого 2021 року м. Черкаси справа № 925/386/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача 1: не з`явився,

від відповідача 2: не з`явився,

від третіх осіб: не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси у порядку загального позовного провадження справу за позовом Фермерського господарства «Матвіїха», с. Матвіїха, Монастирищенський район, Черкаська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра», с. Половинчик, Монастирищенський район,

до Монастирищенської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора Василенка Олександра Володимировича, м. Монастирище, Монастирищенський район, Черкаська область

треті осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

про скасування державної реєстрації речових прав,

ВСТАНОВИВ:

Фермерське господарство «Матвіїха» (19143, с. Матвіїха, Монастирищенський район, Черкаська область, вул. Центральна, буд. 20, код 14187019) звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» (19163, с. Половинчик, Монастирищенський район, Черкаська область, код 40895438) (відповідач 1, ТОВ «Атлантик Терра») та до Монастирищенської районної державної адміністрації в особі державного реєстратора Василенка Олександра Володимировича (відповідач 2), в якій просило:

1) скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :03:001:0423, площею 2,8129 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 234, здійснену державним реєстратором Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області Василенком Олександром Володимировичем на підставі договору оренди землі б/н від 17 січня 2017 року, укладеного між сторонами: орендодавець - ОСОБА_1 (реєстраційний номер: НОМЕР_1 ), орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» (), (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: 18661773 від 19 січня 2017 року; підстава внесення запису: рішення державного реєстратора Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області Василенка Олександра Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 33520475 від 23 січня 2017 року;

2) скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :03:001:0580, площею 2,7422 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 234, здійснену державним реєстратором Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області Василенком Олександром Володимировичем на підставі договору оренди землі б/н від 28 лютого 2017 року, укладеного між сторонами: орендодавець - ОСОБА_4 (реєстраційний номер: НОМЕР_2 ), орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» (), (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: 19350666 від 02 березня 2017 року; підстава внесення запису: рішення державного реєстратора Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області Василенка Олександра Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34178224 від 07 березня 2017 року;

3) скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :03:001:0678, площею 1,3389 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 34, здійснену державним реєстратором Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області Василенком Олександром Володимировичем на підставі договору оренди землі б/н від 28 лютого 2017 року, укладеного між сторонами: орендодавець - ОСОБА_3 (реєстраційний номер: НОМЕР_3 ), орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» (), (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: 19344971 від 02 березня 2017 року; підстава внесення запису: рішення державного реєстратора Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області Василенка Олександра Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34173069 від 07 березня 2017 року;

4) скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :03:001:0677, площею 1,3442 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 34, здійснену державним реєстратором Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області Василенком Олександром Володимировичем на підставі договору оренди землі б/н від 28 лютого 2017 року, укладеного між сторонами: орендодавець - ОСОБА_2 (реєстраційний номер: НОМЕР_4 ), орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» (), (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права:19349331 від 02 березня 2017 року; підстава внесення запису: рішення державного реєстратора Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області Василенка Олександра Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 34177126 від 07 березня 2017 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що державним реєстратором Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області Василенком Олександром Володимировичем в порушення вимог чинного законодавства при проведенні державної реєстрації речового права за договорами оренди земельних ділянок ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не перевірено належним чином наявність реєстрації права оренди на спірні земельні ділянки в період до 01 січня 2013 року, внаслідок чого повторно зареєстровано право оренди тих самих земельних ділянок, що є недопустимим, оскільки створено ситуацію, коли одну і ту ж саму ділянку передано в оренду різним орендарям, внаслідок чого істотно порушено законні права та інтереси позивача.

Ухвалою від 15.04.2019 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; справу вирішив розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 21.05.2019; сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

08 травня 2019 року від відповідача 1 надійшов відзив на позовну заява, у якому він позовні вимоги не визнає; вважає, що державний реєстратор повністю дотримався вимог чинного законодавства при реєстрації договорів оренди землі між власниками земельних ділянок та Товариством з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра», а також зазначив, що позивачем не надано доказів про подвійну реєстрацію права оренди одних і тих самих земельних ділянок.

21 травня 2019 року від відповідача 1 надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача 1 - ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Ухвалою від 21.05.2019 Господарський суд Черкаської області задовольнив клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» про залучення до участі у справі третіх осіб; залучив до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ) та ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ); розгляд справи у підготовчому засіданні відклав на 04.06.2019.

03 червня 2019 року від третьої особи - ОСОБА_4 до суду надійшло пояснення від 29.05.2019, відповідно до якого позовні вимоги вважає безпідставними, оскільки жодних договорів вона з Фермерським господарством «Матвіїха» не укладала.

03 червня 2019 року від відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» надійшло клопотання від 30.05.2019 про витребування доказів та зустрічна позовна заява від 30.05.2019.

Ухвалою від 04.06.2019 Господарський суд Черкаської області зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» від 30 травня 2019 року до Фермерського господарства «Матвіїха» та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі повернув заявнику.

Ухвалою від 04.06.2019 Господарський суд Черкаської області задовольнив клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» про витребування доказів; витребував у Фермерського господарства «Матвіїха» оригінал договору оренди землі, укладеного 25 вересня 2009 року між Фермерським господарством «Матвіїха» та ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2,7422 га та зареєстрованого у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис 10.12.2010 за № 93.

10 червня 2019 року та 20 червня 2019 року від голови Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області до суду надійшли копії документів з реєстраційних справ, на підставі яких було вчинено реєстрацію прав на спірні земельні ділянки.

Ухвалою від 18.06.2019 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 04.07.2019.

Ухвалою від 18.06.2019 Господарський суд Черкаської області відповідно до підпункту 17.12) Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України провадження у справі № 925/386/19 зупинив.

Постановою від 19.09.2019 Північний апеляційний господарський суд ухвалу Господарського суду Черкаської області від 04.06.2019 залишив без змін.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду 27.11.2019 постановив ухвалу, якою відмовив у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» на ухвалу Господарського суду Черкаської області від 04.06.2019 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 19.09.2019 у справі № 925/386/19.

Ухвалою від 28.12.2019 Господарський суд Черкаської області провадження у справі № 925/386/19 поновив; призначив розгляд справи по суті.

Ухвалою від 06.02.2020 Господарський суд Черкаської області задовольнив клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» про зупинення провадження у справі № 925/386/19 до набрання законної сили рішенням Монастирищенського районного суду Черкаської області по справі № 702/50/20; зупинив провадження у справі № 925/386/19.

13 січня 2021 року від відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» надійшло клопотання про поновлення провадження у даній справі в зв`язку з тим, що ухвалою Монастирищенського районного суду Черкаської області від 16.12.2020 по справі № 702/50/20 позов залишено без розгляду, та закриття провадження у справі № 925/386/19 на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України через відсутній предмет спору.

Господарський суд встановив, що ухвалою від 16.12.2020 Монастирищенський районний суд Черкаської області по справі № 702/50/20 позов ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Матвіїха», третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Монастирищенська районна державна адміністрація Черкаської області в особі Державного реєстратора економічного розвитку та житлово-комунального господарства про визнання договору оренди землі недійсним залишив без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України.

Ухвалою від 14.01.2021 Господарський суд Черкаської області провадження у справі № 925/386/19 поновив; призначив розгляд справи по суті.

Сторони господарським судом були належним чином повідомлені про час і місце проведення судового засідання.

У судове засідання, що відбулося 25.01.2021, представники відповідачів та третіх осіб не з`явилися.

Відповідач 2 про причини неявки не повідомив.

До початку судового засідання до суду від відповідача 1 надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, клопотання про закриття провадження у справі підтримав.

Представник позивача у судовому засіданні заперечив проти клопотання в частині закриття провадження у справі, просив суд розглядати спір по суті.

Суд оголошував про перерву у судовому засіданні до 29 січня 2021 року (відомості про дану процесуальну дію занесено до протоколу судового засідання).

У судове засідання, що відбулося 29.01.2021, представники сторін та третіх осіб не з`явилися. Суд оголошував про вихід у нарадчу кімнату орієнтовно до 09 год 00 хв 09 лютого 2021 року для ухвалення судового рішення.

У судовому засіданні, що відбулося 09.02.2021, підписано вступну та резолютивну частини ухвали без її проголошення.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, заслухавши представника позивача, враховуючи відсутність предмету спору у даній справі, що підтверджено належним чином, суд вважає за необхідне провадження у справі закрити, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 231 ГПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.

Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Предметом спору є вимога позивача про скасування державної реєстрації речових прав оренди земельних ділянок:

кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0423, власник ОСОБА_1 ,

кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0677, власник ОСОБА_2 ,

кадастровий номер земельної ділянки :03:001:0678, власник ОСОБА_3 ;

кадастровий помер земельної ділянки :03:001:0580, власник ОСОБА_4 ,

яка була здійснена на підставі договорів оренди землі, укладених між власниками земельних ділянок та ТОВ «Атлантик Терра».

Так, позивач зазначає, що 24 вересня 2009 року між ФГ «Матвіїха» та ОСОБА_5 було укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки площею 2,8129 га строком на 10 років, зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2010 року за № 83.

25 вересня 2009 року між ФГ «Матвіїха» та ОСОБА_4 укладено договір оренди належної останній земельної ділянки площею 2,7422 га строком на 10 років, зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2010 року за № 93.

14 жовтня 2009 року між ФГ «Матвіїха» та ОСОБА_6 укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,6831 строком на 10 років зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2010 року № 77. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла. Спадкоємцями після її смерті є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , які успадкували належну їй земельну ділянку.

Відповідно до абзацу 1 п. 40 договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно з ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. ОСОБА_2 набув право власності на частину земельної ділянки ОСОБА_6 площею 1,3442 га 02 грудня 2013 року, то підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно. ОСОБА_3 набув право власності на частину земельної ділянки ОСОБА_6 площею 1,3389 га 11 грудня 2013 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Зазначені договори є чинними, їх державна реєстрація проведена відповідно до законодавства, яке було чинним на момент укладення, строк дії договорів не закінчився.

З листа-повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Терра» позивачу стало відомо, що відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права відповідач 1 є орендарем 12-ти земельних ділянок, в тому числі і тих, власниками яких є ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Отже позивач звернувся із позовом про захист своїх прав як орендаря зазначених ділянок, оскільки одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Суд встановив, що ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем майна є його син ОСОБА_7 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 12.09.2019, зареєстровано в реєстрі за № 1916. Власником земельної ділянки :03:001:0423 є ОСОБА_7 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.09.2019, індексний номер витягу 180803365. Договір оренди землі, який був укладений між ТОВ «Атлантик Терра» та ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0423 розірвано згідно з укладеної Угоди про розірвання договору оренди землі від 11.12.2020 та зареєстровано в державному реєстрі речових прав 16.12.2020, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.12.2020, індексний номер витягу 238059976.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , спадкоємцем майна є її онука ОСОБА_8 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 17.08.2020, зареєстровано в реєстрі за № 1348. Власником земельної ділянки :03:001:0580 є ОСОБА_8 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.08.2020, індексний номер витягу 220561441. Договір оренди землі, який був укладений між ТОВ «Атлантик Терра» та ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0580 розірвано згідно з укладеної Угоди про розірвання договору оренди землі від 11.12.2020 та зареєстровано в державному реєстрі речових прав 16.12.2020, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.12.2020, індексний номер витягу 238063293.

Договір оренди землі, який був укладений між ТОВ «Атлантик Терра» та ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0677 розірвано згідно з укладеної Угоди про розірвання договору оренди землі від 11.12.2020 та зареєстровано в державному реєстрі

речових прав 16.12.2020, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.12.2020, індексний номер витягу 238056522.

Договір оренди землі, який був укладений між ТОВ «Атлантик Терра» та ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0678 розірвано згідно з укладеної Угоди про розірвання договору оренди землі від 11.12.2020 та зареєстровано в державному реєстрі

речових прав 16.12.2020, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речовою права від 21.12.2020, індексний номер витягу 238051754.

Отже, припинено речове право відповідача 1: право оренди вищевказаних земельних ділянок, про що у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено відповідні записи, що підтверджується наявними в матеріалах справи Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, суд дійшов висновку про те, що у даній справі відсутній предмет спору, в зв`язку з чим провадження у справі підлягає закриттю.

Суд роз`яснює сторонам, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається (ч. 3 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України).

Щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Таким спеціальним законом є Закон України «Про судовий збір», який визначає правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору.

Відповідно до наявного у справі платіжного доручення № 657 від 04.04.2019 при подачі до суду позовної заяви позивач сплатив 7 684,00 грн судового збору.

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про судовий збір» (далі - Закон) сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом).

З врахуванням вищевикладеного, оскільки позивач не заявляв про повернення судового збору, питання повернення позивачу сплаченого ним при поданні позову судового збору при постановленні цієї ухвали господарським судом не розглядалося.

Керуючись ст. 231, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

УХВАЛИВ:

Провадження у справі закрити за відсутністю предмету спору.

Ухвала набирає законної сили в порядку визначеному ст. 235 ГПК України 17 лютого 2021 року та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені ст.ст. 255-257 ГПК України.

Повний текст ухвали складений та підписаний 17 лютого 2021 року.

Суддя О.В. Чевгуз