ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2021м. ДніпроСправа № 904/5422/20

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258)

до Громадської організації Амур-Нижньодніпровського районного об`єднання ветеранів Афганістану (49024, м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 40; ідентифікаційний код 25799895)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6; ідентифікаційний код 03341763)

про зобов`язання повернути комунальне майно - нежитлове приміщення загальною площею 56,2 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарне, 40, розташоване на І поверсі 10-ти поверхового житлового будинку

Без виклику представників.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№4747/20 від 05.10.2020р.), в якій просить зобов`язати відповідача - Громадську організацію Амур-Нижньодніпровське районне об`єднання ветеранів Афганістану повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомості" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6, ідентифікаційний код 03341763) комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 56,2 кв.м. розміщене за адресою : м. Дніпро, вул. Янтарна, 40, розташоване на 1 поверсі 10-ти поверхового житлового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 29.04.2009 №313-УКВ/09.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.10.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами, залучено до участі у розгляді справи у якості до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6; ідентифікаційний код 03341763)

На адресу Господарського суду Дніпропетровської області від Громадської організації Амур-Нижньодніпровського районного об`єднання ветеранів Афганістану повернувся конверт з ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області з позначкою «за закінченням терміну зберігання» Вказану ухвалу було направлено на адресу відповідача згідно з адресою, яка зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань. (а.с.47).

Суд вважає за необхідне зазначити, що ухвала суду була надіслана учасникам процесу завчасно на їх юридичні адреси, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013р. №958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідного судового процесуального документу. За таких обставин у суду маються достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення сторін про відкриття провадження у справі та про необхідність подання витребуваних судом документів.

При цьому, стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зобов`язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватись процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідач своїм правом на подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався, про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі був повідомлений належним чином відповідно до вимог статті 242 Господарського процесуального кодексу України.

Пункт 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконання обов`язків щодо доказів.

Таким чином, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень.

Частиною 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Тому суд розглядає справу без призначення судового засідання та виклику сторін за наявними у ній матеріалами і документами, визнаними судом достатніми, в порядку статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Справа згідно статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод розглядалася протягом розумного строку у зв`язку із вжитими в Україні карантинними заходами.

Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається, 29.04.2009 між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради правонаступником якого є позивач Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, як орендодавцем, та відповідачем - Громадською організацією Амур-Нижньодніпровського районного об`єднання ветеранів Афганістану, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 313-УКВ/09 (надалі Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (об`єкт оренди) загальною площею 56,2 кв.м. (в т.ч. 50 та 6,2 кв.м), розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ (м. Дніпро), вул. Янтарна,40, на першому поверсі 10 поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 382 330грн. ( в т.ч. 340151 та 42179 грн.) без ПДВ, що перебувають на балансі ВРЖП Амур-Нижньодніпровського району, для використання під офіс об`єднання ветеранів, без права здійснення комерційної діяльності. Використання об`єкту не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди передача нерухомого майна (об`єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення орендаря права власності на цей об`єкт оренди, власником майна (об`єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди.

Згідно пунктів 2.2, 2.3 Договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі об`єкта оренди. Передача об`єкта в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 31.10.2008 на підставі акта приймання - передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і прядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою (пункт 3.1 Договору оренди).

Пунктом 3.2 Договору оренди визначено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 1 22 грн.80 коп. без ПДВ (базова за березень місяць 2009). Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції починаючи з квітня місяця 2009.

Додатковою угодою від 09.06.2009 б/н-1 до Договору оренди (надалі - Додаткова угода 1) доповнено Договір оренди пунктом 3.2.1 у наступній редакції:

« 3.2.1. Орендна плата, визначена п. 3.2 та п. 3.4 цього договору в період до 31.12.2009 включно сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру» (пункт 1 Додаткової угоди 1).

Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з моменту підписання цієї додаткової угоди і діють до 31.12.2009 включно (пункт 2 Додаткової угоди 1).

Додатковою угодою від 16.04.2010 б/н -2 до Договору оренди (надалі - Додаткова угода 2) термін дії змін щодо розміру орендної плати передбачений пунктом 3.2.1 договору, внесений додатковою угодою від 09.06.2009 вважати продовженим до 01.01.2011 з дня внесення. З 01.01.2011 орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору (пункт 1 Додаткової угоди 2).

Додатковою угодою від 28.04.2010 б/н-3 до Договору оренди (надалі - Додаткова угода 3) на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 28.04.2010 №15/56 внесено зміни до Договору оренди №313-УКВ/09 від 29.04.2009, а саме у пункти 3.2 та 3.3, згідно яких розмір річної орендної плати становить 1 грн.00 коп. без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті районними управліннями Державного казначейства м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401- у розмірі 0,5 грн.; -50% від загальної суми орендної плати у розмірі 0,5 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Відповідно до пунктів 10.1, 10.2 Договору оренди цей договір діє з 29.04.2009 до 15.03.2012. Після закінчення терміну договору оренди, орендар якій належним чином виконував свої зобов`язання має переважне право за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладання договору припиняється.

У разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладання договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору, договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими пунктом 5.5 цього договору (пункт 10.3 Договору оренди).

Пунктом 11.1 Договору оренди визначено, що дія цього договору припиняється внаслідок зокрема, у разі закінчення терміну на який його було укладено.

Частинами 1-3 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу статей 525, 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору та вимог зазначених Кодексів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 2 статті 291 Господарського кодексу України встановлено, зокрема, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічні положення містить частина друга статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За Актом приймання - передачі від 29.04.2009 відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, що знаходилось на балансі у ВРЖЕП Амур Нижньодніпроського району за адресою: вул. Янтарна, 40. (а.с.18).

Як встановлено судом, строк дії Договору оренди закінчився 15.03.2012.

Листом від 10.12.2019 №7/4-3114 позивач повідомив відповідача про те, що термін дії договору сплинув 15.03.2012, тому необхідно терміново повернути об`єкт оренди за актом приймання передачі.

Відповідно до пункту 2.6 Договору оренди орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання - передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди

Обов`язок щодо складання акта приймання - передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди на орендаря (пункт 2.7 Договору оренди).

Згідно зі статтею 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На момент розгляду справи доказів повернення нерухомого майна відповідачем не надано.

Згідно частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статей 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, витрати по сплаті судового збору у сумі 2 102 грн. 00 коп. слід покласти на відповідача.

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 123, 129, 169, 232, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) до Амур-Нижньодніпровського районного об`єднання ветеранів Афганістану (49024, м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 40; ідентифікаційний код 25799895); третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6; ідентифікаційний код 03341763) про зобов`язання повернути комунальне майно - нежитлове приміщення загальною площею 56,2 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпро, вул. Янтарне, 40, розташоване на І поверсі 10-ти поверхового житлового будинку задовольнити.

Зобов`язати Громадську організацію Амур-Нижньодніпровського районного об`єднання ветеранів Афганістану (49024, м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 40; ідентифікаційний код 25799895) повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомості" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6, ідентифікаційний код 03341763) комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 56,2 кв.м. розміщене за адресою : м. Дніпро, вул. Янтарна, 40, розташоване на 1 поверсі 10-ти поверхового житлового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 29.04.2009 №313-УКВ/09.

Стягнути з Громадської організації Амур-Нижньодніпровського районного об`єднання ветеранів Афганістану (49024, м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 40; ідентифікаційний код 25799895) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. витрати по сплаті судового збору.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

15.02.2021.