ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

16 лютого 2021 року Справа № 915/684/14

м. Миколаїв

Кредитор: Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України в Миколаївській області (54017, м. Миколаїв, пр. Центральний, 93).

Заявник: Заступник Миколаївського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері (вул. Нікольська, 18-а, м. Миколаїв, 54030) в інтересах держави в особі

Кредитор: Військова частина НОМЕР_1 Національної гвардії України ( АДРЕСА_1 ).

Заявник: Заступник прокурора Центрального регіону України з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері (вул. Командарма Каменєва, 8, м. Київ, 01014) в інтересах держави в особі

Кредитор: Головне управління Національної гвардії України, вул. Народного Ополчення, 9-А, м. Київ, 03151.

Кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю Стар Інвестмент Ван (01601, м. Київ, Площа Спортивна, буд. 1, корпус А).

Кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями ДОКА УКРАЇНА Т.О.В., пр. Героїв Сталінграда, 20-А, м. Київ, 04210.

Кредитор: Публічне акціонерне товариство МТБ Банк, , пр. Миру, 28, м. Чорноморськ, Одеська область, 68003.

Кредитор: Акціонерне товариство Миколаївобленерго, вул.Громадянська, 40, м.Миколаїв, 54017.

Кредитор: ТОВ "Фінансова компанія "Централ Фінанс" (03115, м. Київ, вул. Пушиної Феодори, 30/32).

Кредитор: Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанк, вул. Ковпака, 29, м. Київ, 03150.

Кредитор: Головне управління Пенсійного фонду України в Миколаївській області (54020, м. Миколаїв, вул. Морехідна, 1).

Кредитор: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 .

Кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю Південний Тандем, вул. Казарського, 2-в, м. Миколаїв, 54007.

Кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю ГЕРМЕС ДС, 54001, м. Миколаїв, вул. Набережна, 5/11, кв. 41.

Кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю мале підприємство Спецелектромонтаж, вул. Казарського, 2-В, м. Миколаїв, 54007.

Кредитор: ГУ ДФС у Миколаївській області, вул. Лягіна, 6, м. Миколаїв, 54001

Банкрут: Товариство з додатковою відповідальністю Будівельна фірма Житлобуд-Ніко, .

Юридична адреса: вул. Казарського, 2-в, м. Миколаїв, 54007.

Поштова адреса: вул. Казарського, 2-в, м. Миколаїв, 54007.

Ліквідатор: Козлов Вячеслав Олександрович, 54001, м. Миколаїв, вул. Садова, 1, оф. 207.
Суть справи: про банкрутство Товариства з додатковою відповідальністю Будівельна фірма Житлобуд-Ніко.

Cуддя Ткаченко О.В.
За участю секретаря судового засідання Сулейманової С.М.
За участю учасників справи:

Від заявника ОСОБА_2 : адвокат Буряченко Т.М.

Від ТОВ «Гермес ДС»: адвокат Животовська Ю.О.

Від Військової частини НОМЕР_1 : Безух М.В.

Від Головного управління Національної гвардії України: Безух М.В.

Ліквідатор Козлов В.О.

Інші учасники справи до судового засідання не з`явились

Суть спору: 09.12.2020 від ОСОБА_2 до господарського суду надійшло клопотання про скасування заборони на нерухоме майно, накладеної у відповідності до договору іпотеки № 1178 від 10 грудня 2007 року, укладеного між ВАТ «Райффайзен банк Аваль» та ЗАТ «Житлобуд-Ніко», посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Матвєєвою І.М. 10 грудня 2007 року за реєстровим номером № 1178 на майнові права, заборона на нерухоме майно, а саме: квартира АДРЕСА_3 .

В обгрунтування заявлених вимог гр. ОСОБА_2 вказує, що фактично ухвалою суду від 19.02.2015 в межах провадження у справі про банкрутство ТДВ Будівельна фірма Житлобуд-Ніко було вирішено скасувати заборони у тому числі на вказане нерухоме майно, проте вказана ухвала суду залишилась невиконаною, а Реєстраційна служба Миколаївського міського управління юстиції, яку згідно п. 3, 4 резолютивної частини ухвали суду від 19.02.2015 уповноважено вчинити дії з державної реєстрації припинення обтяжень, на даний час не має таких законодавчо визначених повноважень.

Ухвалою суду від 16.12.2020 розгляд клопотання ОСОБА_2 про скасування заборони на нерухоме майно призначено у судовому засіданні 28 січня 2021 року о 10:00.

Ухвалою суду від 28.01.2021 розгляд справи, у тому числі клопотання ОСОБА_2 про скасування заборони на нерухоме майно, було відкладено у судовому засіданні 16 лютого 2021 року о 13:30.

У судовому засіданні 16.02.2021 представник Лукіна В.А. підтримав заявлені вимоги, інші присутні учасники справи заперечень щодо поданного клопотання не висловили.

У судовому засіданні 16.02.2021 судом було оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників провадження у справі, господарський суд

ВСТАНОВИВ:
Постановою Господарського суду Миколаївської області від 05.06.2014 у справі № 915/684/14 визнано банкрутом боржника Товариство з додатковою відповідальністю «Будівельна фірма «Житлобуд-Ніко», відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено Репченко Юлію Анатолївну.

06.06.2014 року на офіційному сайті Вищого господарського суду України за № 4629 оприлюднене повідомлення про визнання Товариства з додатковою відповідальністю «Будівельна фірма «Житлобуд-Ніко» банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури, та встановлено строк подачі кредиторських вимог до боржника на протязі одного місяця з моменту офіційного оприлюднення оголошення.

Ухвалою суду від 19.02.2015 року по справі № 915/684/14 було задоволено клопотання ліквідатора Репченко Ю.А. про скасування заборони на нерухоме майно та обтяження іпотекою стосовно майнових прав, обтяжених у відповідності до договору іпотеки від 10 грудня 2007 року, укладеного між ВАТ „Райффайзен банк Аваль (правонаступник ПАТ «Райффайзен банк Аваль») та ЗАТ „Житлобуд-Ніко (правонаступник ТДВ «Житлобуд Ніко»), посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Матвєєвою І.М. 10 грудня 2007 року за реєстровим № 1178, та, з-поміж іншого, скасовано заборону на нерухоме майно, накладені у відповідності до договору іпотеки від 10 грудня 2007 року, укладеного між ВАТ „Райффайзен банк Аваль (правонаступник ПАТ «Райффайзен банк Аваль») та ЗАТ „Житлобуд-Ніко (правонаступник ТДВ «Житлобуд Ніко»), посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Матвєєвою І.М. 10 грудня 2007 року за реєстровим № 1178 на майнові права, заборона на нерухоме майно, у тому числі, на незакінчена будівництвом однокімнатна квартира № 41 (сорок один), загальною площею 64,0 (шістьдесят чотири) кв.м., що знаходиться на 2 (другому) поверсі, 2 (другому) під`їзді, та будується за адресою: місто Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, номер об`єкту будівництва буд. 13-З (тринадцять літера З), реєстраційний номер обтяження 6237615.

Як свідчать надані заявником матеріали, 24 січня 2008 року між ОСОБА_2 (як Пайовиком) та ЗАТ БФ «Житдобуд-Ніко» (як Забудовником) був укладений Договір пайової участі у будівництві №12 (надалі - Договір). Відповідно до даного договору Пайовик придбаває у Забудовника майнові права на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 59,9 кв.м.

В подальшому 24.05.2013 року було укладено Додаток №2 до Договору, пунктом 1 якого визначено, що за результатами будівництва було змінено номер квартири та її загальна площа та в результаті таких змін квартира стала за номером 43 та загальною площею 59,9 кв.м.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.11.2013 № 12796799 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було здійснено відповідний запис про право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_5 , загальною площею 59,9 кв.м.

Із наданої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 20.10.2020 № 228840780 вбачається наявність заборони та обтяження іпотекою, накладеної на вказану квартиру на підставі договору іпотеки від 10 грудня 2007 року, укладеного між ВАТ „Райффайзен банк Аваль (правонаступник ПАТ «Райффайзен банк Аваль») та ЗАТ „Житлобуд-Ніко (правонаступник ТДВ «Житлобуд Ніко»), посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Матвєєвою І.М. 10 грудня 2007 року за реєстровим № 1178. Відомості про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек до 01.01.2013: реєстраційний номер іпотеки: 6237615, 15.12.2007 14:46:33, реєстратор: Миколаївський міський нотаріальний округ.

Встановивши обставини справи, суд дійшов висновку, що клопотання обґрунтоване та підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 Кодексу України з процедур банкрутства, з дня ухвалення господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції, вважається таким, що настав строк виконання всіх грошових зобов`язань банкрута, припиняється нарахування неустойки (штрафу, пені), процентів, інших економічних санкцій за всіма видами заборгованості банкрута, скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, та інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Стаття 61 Кодексу України з процедур банкрутства визначає повноваження ліквідатора та членів ліквідаційної комісії, в тому числі передбачає, що ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; аналізує фінансове становище банкрута; виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута; формує ліквідаційну масу; пред`являє до третіх осіб вимоги щодо повернення дебіторської заборгованості банкруту; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом; та ін.

Враховуючи, що ухвалою суду від 19.02.2015 було вирішено питання щодо зняття заборони на нерухоме майно, у тому числі, на незакінчену будівництвом однокімнатну квартиру № 41 (яка в подальшому стала квартирою № 43), що знаходиться за адресою: місто Миколаїв, проспект Героїв Сталінграду, номер об`єкту будівництва буд. 13-З (тринадцять літера З), реєстраційний номер іпотеки 6237615, проте на даний час ухвала суду лишилась невиконаною, суд вважає за необхідне задовольнити подане клопотання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 59, 61 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 ГПК України, господарський суд -

УХВАЛИВ:

1. Скасувати заборону на нерухоме майно, накладену у відповідності до договору іпотеки № 1178 від 10 грудня 2007 року, укладеного між ВАТ „Райффайзен банк Аваль" (правонаступник ПАТ «Райффайзен банк Аваль») та ЗАТ „Житлобуд-Ніко" (правонаступник ТДВ «Житлобуд-Ніко»), посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Матвєєвою І.М. 10 грудня 2007 року за реєстровим № 1178 на майнові права, заборона на нерухоме майно, а саме квартира 43, загальною площею 59,9 кв.м., що знаходиться за адресою: по проспекту Героїв Сталінграду 13-З (тринадцять літера 3).

2. Скасувати обтяження іпотекою, накладені у відповідності до договору іпотеки №1178 від 10 грудня 2007 року, укладеного між ВАТ „Райффайзен банк Аваль" (правонаступник ПАТ «Райффайзен банк Аваль») та ЗАТ „Житлобуд-Ніко" (правонаступник ТДВ «Житлобуд-Ніко»), посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Матвєєвою І.М. 10 грудня 2007 року за реєстровим № 1178 на майнові права, тип обтяження - іпотека, а саме квартира 43, загальною площею 59,9 кв.м., що знаходиться за адресою: по проспекту Героїв Сталінграду, 13-З, м. Миколаїв, реєстраційний номер іпотеки: 6237615, перенесене на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 7943495 від 14.11.2013р.

3. Зобов`язати державного реєстратора внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи щодо припинення обтяжень вищевказаного майнового права, а саме записів «Тип обмеження: заборона на нерухоме майно» та «Тип обтяження: обтяження іпотекою».

4. Оригінал ухвали по справі направити гр. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 ) та Департаменту надання адміністративних послуг (м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20), іншим учасникам справи направити копію ухвали.

5. Ухвала набирає законної сили з 16.02.2021 року.

6. Ухвала дійсна для пред`явлення до виконання на протязі 3-х років.

Повний текст ухвали складений та підписаний: « 17» лютого 2021 року.

Суддя О. В. Ткаченко