РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.01.2021Справа № 910/13353/20

За позовом Приватного сільськогосподарського підприємства "Україна"

до Миколаївської обласної державної адміністрації

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Кошляк М.І.

Представники учасників справи: не з`явилися.

СУТЬ СПОРУ:

04 вересня 2020 року до Господарського суду міста Києва від Приватного сільськогосподарського підприємства "Україна" (позивач) надійшла позовна заява б/н від 31.08.2020 року до Миколаївської обласної державної адміністрації (відповідач), в якій викладені позовні вимоги, щоб в судовому порядку визнати укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством "Україна" та Миколаївською обласною державною адміністрацією додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки № б/н від 17.01.2005 року (зі змінами та доповненнями), в редакції викладеній у п. 2 прохальної частини позовної заяви.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач дотримуючись порядку, визначеного ст. 33 Закону України "Про оренду землі" вчинив передбачені дії та подав орендодавцеві необхідні документи для поновлення договору оренди. Враховуючи зазначене, а також відсутність заперечення орендодавця, позивач вказує, що договір оренди землі від 17.01.2005 року автоматично поновився на той самий строк і на тих самих умовах на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Враховуючи викладене, а також те, що орендар і після закінчення строку дії договору оренди надалі належно виконує свої обов`язки за договором оренди та продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою, позивач на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" просить визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 17.01.2005 року.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, мотивуючи це тим, що запропонована позивачем додаткова угода не відповідає вимогам чинного законодавства; позивачем не було виконано, покладений на нього, як орендаря земельної ділянки державної власності, обов`язок щодо розроблення та затвердження у встановленому порядку технічної документації з нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та не було надано витяг з цієї технічної документації станом на 2020 рік, який є необхідним для визначення розміру орендної плати та подальшого укладання додаткової угоди; наданий позивачем паспорт водного об`єкта «Ставок площею 41,8731 га, розташований за межами села Кам`янка Очаківського району Миколаївської області» був розроблений та погоджений у 2014 році, паспорт водного об`єкта підлягає перегляду кожні 5 років, а також у разі змін технічних параметрів водного об`єкта і гідротехнічних споруд, зміни гідрологічного режиму річки (водотоку) та відповідному коригуванню, у зв`язку з чим, облдержадміністрацією листами від 26.12.2019 року № 5444/1/05-45/3-19 та від 25.02.2020 року № 5444/3/05-45/3-19 повідомлено позивача про необхідність доопрацювання поданих документів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.09.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/13353/20, ухвалено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 01.10.2020 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.10.2020 року підготовче засідання відкладено на 03.11.2020 року.

У зв`язку з перебуванням судді Коткова О.В. у відпустці, підготовче засідання у даній справі, призначене на 03.11.2020 року не відбулося, підготовче засідання призначено на 24.11.2020 року, про що учасників справи було повідомлено ухвалою суду від 30.10.2020 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.11.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу № 910/13353/20 до судового розгляду по суті на 15.12.2020 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2020 року розгляд справи відкладено на 26.01.2021 року.

Представники сторін в судове засідання 15.12.2020 року не з`явилися.

11.01.2021 року через відділ діловодства суду від відповідача надійшло клопотання № 05-31/4004/5-20 від 30.12.2020 року про розгляд справи 26.01.2021 року за відсутності представника відповідача.

25.01.2021 року через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи 26.01.2021 року за відсутності представника позивача, позовні вимоги задовольнити повністю.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Очаківської районної державної адміністрації № 477 від 25.11.2004 року надано Приватному сільськогосподарському підприємству «Україна» в користування на умовах оренди строком на 15 (п`ятнадцять) років земельну ділянку державної власності загальною площею 291,23 га з якої 193,4 га ставків, в тому числі: 227,3 га в межах території Кам`янської сільської ради, з якої 165,57 га ставків; 63,94 га в межах території Рівненської сільської ради, з якої 27,83 га ставків, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення) в межах території Кам`янської та Рівненської сільських радах Очаківського району Миколаївської області.

17.01.2005 року між Приватним сільськогосподарським підприємством «Україна» (надалі - позивач, орендар) та Очаківською районною державною адміністрацією (орендодавець) укладено договір оренди землі (зі змінами та доповненнями) (надалі - договір), відповідно до п. 1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення) в межах території Рівненської сільської ради Очаківського району Миколаївської області.

За умовами п. 2 договору в оренду надається земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 63,94 га, у тому числі: 27,83 га під гідротехнічними спорудами болотами, ставками; 36,11 га сільськогосподарських угідь. Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0307;

В п. 3 договору визначено, що на земельній ділянці перебуває гідротехнічна споруда Кам`янського водосховища, а саме: гребля, шахтний водоскид, сифонний водовипуск, водопропускна труба, водоскидна труба.

Відповідно до п. 4 договору, в оренду надається власне земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення).

Договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен ніж за 45 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7 договору). Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 35 договору). Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40 договору).

Договір зареєстровано в Очаківському районному реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 21 лютого 2005 року за № 17.

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 63,94 га, у тому числі: 27,83 га під гідротехнічними спорудами, болотами, ставками; 36,11 га сільськогосподарських угідь. Із земель державної власності в межах території Рівненської сільської ради Очаківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення) у довгострокову оренду строком на 15 років, тобто до 1 січня 2020 року. Уся територія земельної ділянки загальною площею 63,94 га, у тому числі: 27,83 га під гідротехнічними спорудами, болотами, ставками; 36,11 га сільськогосподарських угідь, про що сторонами було складено акт приймання-передачі об`єкта оренди.

29.11.2019 року позивач звернувся до Миколаївської обласної державної адміністрації з листом № 65 від 29.11.2019 року про продовження терміну дії договору на строк 15 років.

У листі № 5444/1/05-45/3-19 від 26.12.2019 року Миколаївська обласна державна адміністрація вказала про необхідність надання додаткових документів, необхідних для поновлення договору.

23.01.2020 року звернувся до Миколаївської обласної державної адміністрації з листом № 10 від 22.01.2020 року про усунення недоліків, до якого додав проект відповідної додаткової угоди.

У листі № 5444/1/05-45/3-19 від 25.02.2020 року Миколаївська обласна державна адміністрація вказала про необхідність надання повного пакету документів, необхідних для поновлення договору.

В обґрунтування заявленого позову, позивач зазначає, що до закінчення строку договору оренди, скориставшись переважним правом на продовження договору оренди землі на новий строк, звернувся до Миколаївської обласної державної адміністрації, проти чого Миколаївська обласна державна адміністрація не заперечувала, але вказала про необхідність надання додаткових документів.

Звертаючись до суду із даним позовом позивач посилається на те, що ПСП «Україна» продовжує користування земельною ділянкою, яка була об`єктом договору оренди землі від 17.01.2005 року, належним чином виконує визначені вказаним договором обов`язки, що підтверджується платіжними дорученнями № 951 від 26.03.2020 року на суму 2731,07 грн., № 995 від 29.04.2020 року на суму 2731,07 грн., № 1040 від 29.05.2020 року на суму 2731,07 грн., № 1106 від 30.06.2020 року на суму 2731,07 грн., № 1185 від 29.07.2020 року на суму 2731.07 грн., № 1419 від 28.08.2020 року на суму 2731.07 грн., позивач стверджує, що договір оренди від 17.01.2005 року є поновленим на той самий строк та на тих самих умовах на підстав ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із чим позивачем заявлено позов до Миколаївської обласної державної адміністрації про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки від 17.01.2005 року в редакції, запропонованій позивачем.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

За змістом частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як підтверджено матеріалами справи, на підставі договору оренди землі від 17.01.2005 року позивач (ПСП «Україна») набув у користування земельну ділянку загальною площею 63,94 га, у тому числі: 27,83 га під гідротехнічними спорудами, болотами, ставками; 36,11 га сільськогосподарських угідь, яка розташована в межах території Рівненської сільської ради Очаківського району Миколаївської області.

Орендодавцем за договором оренди землі від 17.01.2005 року станом на дату його укладення була Очаківська РДА, що узгоджувалось з п. 12 Перехідних положень ЗК України в редакції, чинній на дату укладення договору.

В подальшому Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" від 06.09.2012 року, з 1 січня 2013 року було розмежовано землі державної та комунальної власності.

Відповідно до ч. 5 ст. 122 Земельного кодексу України обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб.

Отже, повноваження щодо передачі у власність або в користування земельної ділянки, що визначена у договорі оренди землі від 17.01.2005 року, станом на час розгляду спору віднесено до повноважень Миколаївської обласної державної адміністрації, яка є відповідачем у даній справі.

У частині першій статті 777 Цивільного Кодексу України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Законом України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент звернення позивача із заявою про поновлення терміну дії договору) визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами за умови дотримання порядку, визначеного частинами 2- 5 цієї норми, так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми).

Отже, стаття 33 Закону України "Про оренду землі" містить дві різні правові конструкції, а зміст права, підстави і обставини для захисту переважного права орендаря, яке виникає відповідно до частин 1-5 зазначеної статті, не є тотожними змісту та підставам захисту його права, яке виникає згідно з частиною 6 цієї норми.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У відповідності до умов договору оренди земельної ділянки строком закінчення дії договору є 17.01.2020 року.

Як підтверджено матеріалами справи, позивач звернувся до Миколаївської обласної державної адміністрації з листом № 65 від 29.11.2019 року про поновлення договору оренди землі від 17.01.2005 року.

Разом з тим, підставою позовних вимог позивач визначив ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", посилаючись на те, що продовжує користуватись відповідною земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а протягом одного місяця після його закінчення відповідач не надав заперечень стосовно поновлення цього договору.

Відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).

Суть поновлення договору оренди за змістом частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" полягає у тому, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди, а орендодавець не заперечує у поновленні договору, зокрема у зв`язку з належним виконанням договору оренди землі.

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, станом на час звернення до суду за захистом своїх прав, позивач, по-перше, після закінчення строку дії договорів оренди земельних ділянок продовжує належним чином користуватися орендованою ділянкою та виконує обов`язки землекористувача за спірним договором оренди земельної ділянки, в тому числі сплачує орендну плату.

Факт здійснення позивачем орендної плати підтверджується доданими до позову копіями платіжних доручень № 951 від 26.03.2020 року, № 995 від 29.04.2020 року, № 1040 від 29.05.2020 року, № 1106 від 30.06.2020 року, № 1185 від 29.07.2020 року, № 1419 від 28.08.2020 року.

Наявною в матеріалах справи копією довідки № 74/14-29-53-08-18 від 16.04.2020 року ГУ ДПС у Миколаївській області Очаківське управління підтверджується відсутність у позивача станом на 14.04.2020 року заборгованості по орендній платі за землю.

Докази наявності у позивача заборгованості по орендній платі станом на час вирішення спору матеріали справи не містять.

По-друге, в місячний строк після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки, відповідач не направляв позивачу повідомлення про відмову в поновленні договору оренди земельної ділянки.

Як зазначено судом вище, повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", не вимагається.

При цьому за змістом частини 6 статті ст. 33 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право заперечити стосовно поновлення і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі.

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (ч. 7 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі").

Частиною 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Тобто договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". При цьому, відповідно до ч. 11 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді.

Проте у визначений законодавством строк додаткова угода про поновлення договору оренди землі від 17.01.2005 року сторонами укладена не була.

При цьому як вбачається із матеріалів справи, листом № 10 від 22.01.2020 року позивач надіслав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Натомість відповідач ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, чим порушує вимоги Закону України "Про оренду землі" та права і охоронювані законом інтереси позивача.

Як вже було зазначено вище, поновлення договору оренди землі в судовому порядку в передбачений статтею 33 Закону України "Про оренду землі" спосіб вимагає укладення додаткової угоди між сторонами, як єдиної підстави продовження орендних правовідносин, що безпосередньо випливає зі змісту зазначеної правової норми. При зверненні до суду з даним позовом позивач на виконання вимог законодавства виклав текст відповідної додаткової угоди в прохальній частині позовної заяви .

З урахуванням вище наведеного, встановивши факт належного виконання позивачем умов договору оренди, ненадіслання відповідачем у встановлений законом строк відмови у поновленні договору на новий строк, продовження використання позивачем земельної ділянки після закінчення строку дії договору, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача про наявність підстав для поновлення договору оренди землі від 17.01.2005 року на новий строк згідно приписів ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2102,00 грн. відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною між Приватним сільськогосподарським підприємством "Україна" (ідентифікаційний код 32178530, адреса: 57520, Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Кам`янка, вул. Набережна, 84) та Миколаївською обласною державною адміністрацією (ідентифікаційний код 00022579, адреса: 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22) додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки № б/н від 17.01.2005 року (зі змінами та доповненнями), в редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення договору оренди землі, укладеного 17.01.2005 року,

зареєстрованого в Очаківському районному реєстраційному окрузі Миколаївської

регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України»

21 лютого 2005 року

за № 17

м. Миколаїв «__»_______________2020 року

Орендодавець: Миколаївська обласна державна адміністрація, в особі керівника управління екології природних ресурсів облдержадміністрації _____________________________ з одного боку та

Орендар: Приватне сільськогосподарське підприємство «Україна», в особі директора Костерчука Андрія Івановича, який діє на підставі Статуту з другого боку уклали цю угоду про нижченаведене:

Поновити договір оренди землі від 17.01.2005 року, укладений між Очаківською райдержадміністрацією та ПСП «Україна», зареєстрований в Очаківському районному реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 21 лютого 2005 року за № 17

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендатор приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення) в межах території Рівненської сільської ради Очаківського району Миколаївської області.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду надається земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 63,94 га, у тому числі:

- 27,83 га під гідротехнічними спорудами ,болотами, ставками;

- 36,11 га сільськогосподарських угідь.

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0307

3. На земельній ділянці перебуває гідротехнічна споруда Кам`янського водосховища, а саме: гребля , шахтний водоскид , сифонний водовипуск , водопропускна труба, водоскидна труба.

4. В оренду надається власна земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення ).

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 270 195 (двісті сімдесят тисяч сто дев`яносто п`ять) гривень 19 копійок за 1 га в тому числі:

- за 27,8 га під гідротехнічними спорудами, болотами, ставками 193 084 (сто дев`яносто три тисячі вісімдесят чотири) гривні 03 копійки, з розрахунку 6 937 (шість тисяч дев`ятсот тридцять сім) гривень 98 копійок за 1 га;

- за 36,11 га сільськогосподарських угідь 77 111 (сімдесят сім тисяч сто одинадцять) гривень 16 копійок, з розрахунку 2 135 (дві тисячі сто тридцять п`ять) гривень 45 копійок за 1 га.

Нормативна грошова оцінка з урахуванням діючого коефіцієнту індексації станом на 01.01.2012 року.

6. Земельна ділянка, яка надається в оренду не має суттєвих недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 45 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Орендна плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі та в розмірі 16 988 (шістнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят вісім ) гривень 94 копійки за один рік, в тому числі:

- за 27,83 га під гідротехнічними спорудами, болотами, ставками становить 15 446 (п`ятнадцять тисяч чотириста сорок шість) гривень 72 копійки, тобто 8 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, з розрахунку 555 (п`ятсот п`ятдесят п`ять) гривень 04 копійки за 1 га;

- за 36,11 га сільськогосподарських угідь 1 542 (одна тисяча п`ятсот сорок дві) гривні 22 копійки, тобто 2 відсотки від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, з розрахунку 42 (сорок дві) гривні 71 копійка за 1 га.

9. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції внаслідок прояву інфляційних процесів грошової одиниці відповідно до чинного законодавства.

10. Орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше ніж 1 вересня поточного року.

11. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається. Плата за користування земельною ділянкою державної власності справляється виключно у грошовій формі.

12. Розмір орендної плати переглядається, за згодою сторін, у разі:

- зміни умов господарювання передбачених договором,

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами.

- в інших випадках передбачених законом.

13. У разі невнесення орендарем орендної плати у строки ,визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,003 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

14. Земельна ділянка надається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення).

15. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення).

16. Умови збереження стану об`єкта оренди - використовувати за цільовим призначенням.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється із розробленням проекту її відведення.

18. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є розпорядження голови райдержадміністрації від 10.09.2004 року № 350.

19. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати , пов`язані з цим покладаються на орендаря.

20. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - земельна ділянка здається в оренду з правом суборенди. Договір оренди та суборенди земельної ділянки підлягає обов`язковій державній реєстрації.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

21. При припиненні дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

22. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

23. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодовуванню.

24. Поліпшення стану земельної ділянки проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі можуть підлягати чи не підлягати відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведення ним поліпшення стану поліпшення орендованої земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

25. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань передбачених цим договором. Збитками вважаються:

* фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або не належним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати ,які орендар повинен здійснити для відновлення свого порушеного права,

* доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження такого типу: правові використовувати за цільовим призначенням, екологічні дотримуватись режиму використання землі в прибережній захисній смузі, обтяжень та інших прав третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

28. Права орендодавця:

*має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди, а саме для ведення особистого селянського господарства (риборозведення), додержання екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил;

- своєчасного внесення орендної плати;

- проводити контроль за цільовим використанням і збереженням якості землі.

29. Обов`язки орендодавця:

- передати у користування орендарю земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди та придатну для використання за її цільовим призначенням;

- вказати в договорі оренди про права третіх осіб на земельну ділянку;

- не вчиняти дій, що перешкоджали б орендареві користуватися орендованою ділянкою;

- своєчасно повідомляти Орендаря про необхідність перегляду умов договору оренди.

30. Права орендаря:

- самостійно господарювати на відведеній земельній ділянці;

- самостійно визначати напрямок своєї діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору.

31. Обов`язки орендаря:

- використовувати надану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення), умов її надання та збереження якості землі;

- своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою;

- не погіршувати екологічні обставини земельної ділянки у результаті своєї господарської діяльності, при здійсненні якої дотримуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил;

- у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду;

- у належному стані повернути орендодавцеві земельну ділянку після закінчення строку оренди. Орендар не має право утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до орендодавця.

Якщо недбале ставлення орендаря до земельної ділянки або інша його дія чи бездіяльність призвели до погіршення якості землі, її деградації, забруднення останній зобов`язаний відшкодувати Орендодавцеві заподіяну шкоду.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ

ЙОГО ЧАСТИНИ

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта або його частин несе Орендодавець

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

33. Страхування об`єкту оренди не проводиться згідно умов цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін,

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи не є підставою для зміни або розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

38. За невиконання або неналежне виконання договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання звільняється від відповідальності , якщо вона доведе ,що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

40. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір укладено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря, а третій надається і зберігається у органі, що здійснює державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки.

Невід`ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- Акт приймання - передачі об`єкта оренди;

- Проект відведення земельної ділянки у випадках передбачених законом.

40. Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі", що визначає права та обов`язки орендаря - Орендар - зобов`язаний у 5 (п`яти ) денний термін після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу державної служби.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ МИКОЛАЇВСЬКА ОБЛАСНА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ 54001, Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Адміральська, буд. 22, ОРЕНДАР ПРИВАТНЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «УКРАЇНА» місцезнаходження: 57520, Миколаївська 00022579 обл., Очаківський район, с. Кам`янка, вул. Набережна, буд. 84, Ідентифікаційний код в , тел. (0512) 76-72-91, офіційна електронна адреса
3. Стягнути Миколаївської обласної державної адміністрації (ідентифікаційний код 00022579, адреса: 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22) на користь Приватного сільськогосподарського підприємства "Україна" (ідентифікаційний код 32178530, адреса: 57520, Миколаївська обл., Очаківський р-н, с. Кам`янка, вул. Набережна, 84) судовий збір - 2102,00 (дві тисячі сто дві гривні).

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 09.02.2021р.

Суддя О.В. Котков