ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"04" лютого 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2935/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А. при секретарі судового засідання Рибці Ю. Е. розглянувши матеріали справи № 916/2935/20

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2 (код 43417067; 65009, м. Одеса, вул. Гагарінське плато, будинок 5/2

Відповідач: Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „ПРЕСТИЖ VII (код 38296845; 65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19-В, офіс 304)

про зобов`язання вчинити певні дії

з підстав вчинення дій щодо державної реєстрації об`єднання

Представники сторін:

Від позивача: Лупу С.С. за ордером

Від відповідача: Тертицький В.О. за ордером

СУТЬ СПОРУ: 12.10.2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2 (далі Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „ПРЕСТИЖ VII (далі Відповідач) яким просить суд:

зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «ПРЕСТИЖ VII» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» за актом приймання-передачі примірник документації на будинок № 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, плато Гагарінське, за наступним переліком:

1) оригінал документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію;

2) оригінал технічного паспорта на багатоквартирний будинок;

3) оригінал паспорта об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

4) оригінал планів інженерних мереж;

5) оригінал енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних систем;

6) оригінал проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем водопостачання, каналізації, тепло-, газо-, електропостачання, систем пожежної безпеки (сигналізації1), засобів автоматизованого протипожежного захисту будинків підвищеної поверховості тощо;

7) оригінал технічної документації обладнання котелень, паспортів котельного господарства, котлових книг;

8) оригінал технічної документації на ліфти, паспорти ліфтового господарства;

9) оригінал плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000. 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р., № 56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р. за №393/2833;

10) оригінали актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок від ТОВ «Добробуд ЛТД» з додатками;

11) оригінал паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інших технічних документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, а саме:

- паспорт опорядження фасадів - текстові та графічні матеріали що містять інформацію про зовнішній вигляд фасадів будівель та споруд, матеріали якими опоряджуються фасади, їх колір (архітектурне та колористичне вирішення), строк експлуатації;

- паспорти та схеми на встановлені засоби автоматизації, диспетчеризації та відеоспостереження будинку, замикальні пристрої вхідних дверей;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- акти технічного огляду та журнали обліку результатів огляду житлового будинку;

- акти оглядів та планових повірок будинкових приладів обліку електро-, газо, водопостачання тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи та акти огляду системи вентиляції, протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту місць загального користування, приладів, пристроїв та обладнання інженерних мереж багатоквартирного будинку;

- інші паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування, технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

15.10.2020 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

13.11.2020 року суд отримав відзив - Відповідач позов не визнав.

09.12.2020 року Позивач надав суду відповідь на відзив не погодився із позицією Відповідача.

В строк встановлений судом заперечення на відповідь на відзив відповідач суду не надав.

15.12.2020 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Під час розгляду справи представник позивача позов підтримав, представник відповідача проти позову заперечив.

Під час розгляду справи оголошувалась перерва у судовому засіданні 05.11.2020 року, 19.11.2020 року, 12.01.2021 року.

В С Т А Н О В И В :

30.11.2019 відбулись установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2.

19.12.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за№ 1 072755 про проведення державної реєстрації ОСББ «Гагарінське плато 5/2» - позивача по справі.

Позов ґрунтується на тому, що позивач неодноразово звертався до Відповідача з проханням передати ОСББ «Гагарінське плато 5/2» примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж.

Зокрема, Позивач листом вих. № 1 від 24.12.2019 повідомив Відповідача про створення ОСББ «Гагарінське плато 5/2» та про обов`язок Відповідача у тримісячний строк з дня державної реєстрації об єднання забезпечити передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, та іншої обов`язкової документації на будинок, яка ведеться на виконання Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005р. та Наказу Міністерства регіонального розвиту, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018р. Про затвердження переліку технічної документації на багатоквартирний будинок.

У відповідь на вказане звернення Відповідач листом вих. № 20 від 31.01.2020 зазначив про відсутність правових підстав для задоволення звернення Позивача, у зв`язку з помилковим, з невірним застосуванням норм чинного законодавства України, твердженням Позивача про зміну форми управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Одеса, плато Гагарінське, 5/2, що на думку Позивача, є безпідставною відмовою Відповідача, як колишнього балансоутримувача, здійснити передачу Позивачу відповідної документації.

Тому, Позивач зазначає, що Відповідач без жодних правових підстав не здійснив передачу ОСББ «Гагарінське плато 5/2» в тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання технічної та іншої документації на будинок.

Відповідач позов не визнав, вказавши у відзиві на позов, що: законодавство України не визначає перелік дій, які необхідно вчинити у разі об`єктивної неможливості відновлення відсутньої документації на багатоквартирний будинок; у Відповідача відсутній оригінал документа на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію - Сертифікат серії ІУ № 91 від 01 квітня 2014 року, вочевидь, знаходиться у замовника будівництва - ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» та Державної архітектурно- будівельної інспекції; у Відповідача відсутній оригінал технічного паспорту на багатоповерховий житловий комплекс з паркінгом за адресою місто Одеса, плато Гагарінське, 5/2, в зв`язку з тим, що такий документ замовник будівництва Відповідачу не передав, а виготовити його, отримати чи відновити є неможливим, через те, що оригінал такого документу був знищений при пожежі, яка відбулася 25 березня 2015 року. Позивач посилається на те, що відновити технічний паспорт чи виготовити новий неможливо, через відсутність доступу до житлових та нежитлових приміщень розташованих в такому багатоквартирному будинку, так як такі приміщення належать третім особам мешканцям будинку.

Позивач не погодився із правовою позицією Відповідача, з підстав викладених у відповіді на відзив.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

30.11.2019 відбулись установчі збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2.

За результатами зборів оформлений протокол установчих зборів від 16.12.2019.

На установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» співвласниками багатоквартирного будинку було прийнято наступні рішення: про обрання ОСОБА_1 головою зборів; про створення ОСББ та затвердження його назви; про затвердження Статуту ОСББ «Гагарінське плато 5/2»; про обрання членів правління ОСББ та обрання з їх складу голови; про обрання ревізора об єднання; про надання голові установчих зборів повноважень на підписання Статуту та вчинення всіх дій щодо проведення державної реєстрації об`єднання.

Відповідно до пункту 1 Статуту ОСББ «Гагарінське плато 5/2», затвердженого рішенням установчих зборів, яке оформлене протоколом від 16.12.2019, об`єднання створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення та захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

19.12.2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за№ 1 072755 про проведення державної реєстрації ОСББ «Гагарінське плато 5/2».

Згідно із ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Частинами 5, 6 статті 5 вказаного Закону встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до ч.14 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно з частинами 18,19 статті 6 зазначеного Закону колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Пунктом 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76, визначено перелік технічної документації постійного зберігання, до якого включаються:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котельнь;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Крім того, Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018 було затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, до якого входять:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

При цьому суд звертає увагу, що фактична відсутність технічної документації у Відповідача не спростовує його обов`язку щодо передачі такої документації Позивачу, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - повинна бути передана останньому замовником будівництва або попереднім власником будинку, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він, відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Будь-яких доказів вжиття заходів щодо відновлення документів, відсутніх у Відповідача з тих чи інших причин до матеріалів справи не надано.

Що стосується позиції Відповідача, відображеної у відзиві на позов, суд звертає увагу на наступне.

Так, у відзиві зазначено, що «...предметом позовних вимог Позивача є зобов`язання Кооперативу передати документи Позивачу, при цьому більшість таких документів не визначені Позивачем ані за реквізитами, ані за змістовним складом, без врахування положень ч. 18 ст. 6 Закону, щодо передачі документації, передбаченої законодавством та з посиланням на норми які не застосовуються до спірних правовідносин...

...положення ч. 18 ст. 6 Закону передбачають передачу документації Позивачу, проте для такої передачі така документація повинна бути чітко визначена та знаходитися у Відповідача.

...положення ч. 18 ст. 6 Закону чітко визначає лише зобов`язання щодо передачі документа на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта та станів інженерних мереж. Інша технічна документація повинна бути чітко визначена законодавством...

...щодо планів інженерних мереж, то відповідач не може надати Позивачу такі документи, в зв`язку з тим, що Відповідачу не відомо плани яких саме інженерних мереж необхідно передати, хто повинен бути їх видавником, яким чином повинні виглядати такі документи. їх реквізити тощо...

...норми Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України № 176 від 17 липня 2018 року не поширюються на Відповідача. а прохання Позивача про зобов`язання Відповідача передати документацію зазначену в такому наказі не відповідає закону...

...пункт 1.2 вказаних вище Правил передбачає перелік технічної документації постійного зберігання, проте Правила не визначають у кого саме повинна зберігатися така документація і чи повинен Відповідач виготовляти, замовляти виготовлення чи зберігати у себе таку документацію. Тобто, пункт 1.2 Правил встановлює строку зберігання документації при її наявності, а не обов`язок створення чи замовлення виготовлення такої документації...»

Суд вважає, що відсутність реквізитів відповідних документів не є підставою для відмови у передачі Відповідачем цих документів Позивачу, з огляду на те, що реквізити вказаних документів Позивачу не можуть бути відомі до моменту їх отримання.

Крім того, безпідставними є посилання Відповідача, що останньому невідомо про те, плани яких саме інженерних мереж необхідно передати, з огляду на обов`язок Відповідача, відповідно до ч. 18 ст. 6 Закону передати Позивачу плани інженерних мереж, тобто плани всіх інженерних мереж, що наявні в багатоквартирному будинку, зокрема, але не виключно, трубопроводи (водопровід, каналізація, газові, теплові), кабелі (електроенергія, телефон, інтернет), канали (загальні колектори).

Також у відзиві Відповідач зазначає, що «...TOB «ДОБРОБУД ЛТД» передав Відповідачу лише дані технічної інвентаризації Житлового будинку в частині неподільного та загального майна (копія таких даних додається), інша документація не передавався. Акт прийняття на баланс житлового будинку від 15 липня 2014 року не підтверджує факт передачі ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» та прийняття ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII» документації...

...враховуючи те, що Відповідач не був замовником будівництва багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом за адресою Одеська область, м. Одеса, плато Гагарінське, 5/2. як на момент завершення будівництва так і на момент прийняття неподільного та загального майна Відповідачем, у замовника будівництва - ТОВ «ДОБРОБУД ЛТД» не було обов`язку передавати, а ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII» - приймати будь-яку документацію на багатоповерховий будинок, тому, в рамках даної справи Позивач повинен підтвердити, а суд встановити наявність у Відповідача документації, яку Позивач просить суд зобов`язати Відповідача передати Позивачу...».

Вказані заперечення судом не приймаються до уваги, оскільки, відповідно до Акту прийняття на баланс житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2, складеного комісією у складі Лісіна О.В. та Яроцького О.С., а також затвердженого генеральним директором ТОВ «Добробуд ЛТД» та загальними зборами ОК ЖБК «Престиж VII» 15.07.2014, Відповідачу було передано технічну документацію на житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2, а саме:

- дані технічної інвентаризації Житлового будинку в частині неподільного та загального майна;

- проектну робочу документацію на Об`єкт;

- робочий проект опалення, вентиляції, водопостачання та каналізації Об`єкту;

- робочі креслення системи противодимного захисту, автоматичної установки пожежної сигналізації, внутрішнього протипожежного водопроводу.

Крім того, як зазначалось вище Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018р. було затверджено Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок.

Тобто, Відповідач, як балансоутримувач будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 5/2, після затвердження вищевказаного Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок повинен був вжити заходів щодо забезпечення наявності у нього:

1. Технічного паспорту на цей багатоквартирний будинок.

2. Паспорту об`єкта, складеного за результатами обстеження, прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних систем.

4. Проектної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документу, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічної документації обладнання котелень.

7. Технічної документації на ліфти.

8. Плану земельної ділянки.

9. Актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інших технічних документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Невжиття Обслуговуючим кооперативом „Житлово-будівельний кооператив „ПРЕСТИЖ VII заходів щодо забезпечення наявності у нього, необхідної технічної документації на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м.Одеса, вул.Гагаринське плато, 5/2, виходячи із приписів ч.18 ст.6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, не звільняє Відповідача від обов`язку у тримісячний строк з моменту реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2 передати Позивачу технічну документацію, отриману у замовника будівництва (ТОВ „Добробут ЛТД) та технічну документацію, передбачену Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018р.

Вказаний обов`язок Відповідачем не було виконано і необхідна документація Позивачу у тримісячний строк не передавалась.

Будь-яких додаткових вимог (як то необхідність повідомлення об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку колишнього балансоутримувачу будинку про державну реєстрацію об`єднання) для передачі даної документації від попереднього балансоутримувача Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - не встановлено.

Суд не приймає до уваги посилання Відповідача про неможливість відновлення певної документації, що підлягала передачі Позивачу, у зв`язку із її знищенням під час пожежі, оскільки обов`язок відновлення цієї документації прямо встановлено Законом, а Відповідачем не надано доказів вжиття будь-яких заходів щодо відновлення знищеної або втраченої документації.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «ПРЕСТИЖ VII» (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 19-В, офіс 304; ідентифікаційний код юридичної особи: 38296845) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» (65009, м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2; ідентифікаційний код юридичної особи: 43417067) за актом приймання-передачі примірник документації на будинок № 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, плато Гагарінське, за наступним переліком:

12) оригінал документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію;

13) оригінал технічного паспорта на багатоквартирний будинок;

14) оригінал паспорта об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

15) оригінал планів інженерних мереж;

16) оригінал енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних систем;

17) оригінал проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем водопостачання, каналізації, тепло-, газо-, електропостачання, систем пожежної безпеки (сигналізації1), засобів автоматизованого протипожежного захисту будинків підвищеної поверховості тощо;

18) оригінал технічної документації обладнання котелень, паспортів котельного господарства, котлових книг;

19) оригінал технічної документації на ліфти, паспорти ліфтового господарства;

20) оригінал плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000. 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р., № 56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р. за №393/2833;

21) оригінали актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок від ТОВ «Добробуд ЛТД» з додатками;

22) оригінал паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інших технічних документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, а саме:

- паспорт опорядження фасадів - текстові та графічні матеріали що містять інформацію про зовнішній вигляд фасадів будівель та споруд, матеріали якими опоряджуються фасади, їх колір (архітектурне та колористичне вирішення), строк експлуатації;

- паспорти та схеми на встановлені засоби автоматизації, диспетчеризації та відеоспостереження будинку, замикальні пристрої вхідних дверей;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- акти технічного огляду та журнали обліку результатів огляду житлового будинку;

- акти оглядів та планових повірок будинкових приладів обліку електро-, газо, водопостачання тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи та акти огляду системи вентиляції, протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту місць загального користування, приладів, пристроїв та обладнання інженерних мереж багатоквартирного будинку;

- інші паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування, технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

3. Стягнути з обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «ПРЕСТИЖ VII» (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 19-В, офіс 304; ідентифікаційний код юридичної особи: 38296845) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» (65009, м. Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2; ідентифікаційний код юридичної особи: 43417067): 2102 гривні 00 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України.

Повний текст складено 09 лютого 2021 р.

Суддя О.А. Демешин