РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.02.2021Справа № 910/19039/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЛ - 147" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки 23, оф.108, )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕМПІОН КЕЙТЕРІНГ" (01001, м.Київ, пров.Музейний 2б, оф.7, )

про стягнення 270 113,39 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІЛ - 147" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕМПІОН КЕЙТЕРІНГ" про стягнення 200 000,00 грн заборгованості по сплаті орендної плати за липень, серпень 2020, 9139,72 грн пені, 2284,26 грн 3% річних за прострочення оплати орендної плати, 3000,00 грн інфляційних втрат, 52885,14 грн заборгованості з компенсації вартості оренди земельної ділянки за лютий, березень, квітень, травень, червень, липень, серпень 2020, 2242,89 грн пені, 560,72 грн 3% річних за прострочення оплати компенсації оренди земельної ділянки.

У позовній заяві позивачем заявлено клопотання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 07.12.2020 відкрив провадження у справі №910/19039/20, вирішив здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, визначив сторонам у справі строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення №602, ухвала суду від 07.12.2020 була надіслана позивачу на адресу, яка вказана у позовній заяві та згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та повернена до суду 30.12.2020 із зазначенням причини повернення «адресат відсутній», жодних заяв про зміну місцезнаходження позивача до суду не надходило.

15.12.2020 позивач через відділ діловодства суду подав заяву про вірне зазначення суми заявлених до стягнення 3% річних та найменування відповідача.

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, згідно повідомлення про вручення поштового відправлення №610, ухвала суду від 07.12.2020 була надіслана позивачу на адресу, яка вказана у позовній заяві та згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та повернена до суду 21.12.2020 із зазначенням причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою», жодних заяв про зміну місцезнаходження позивача до суду не надходило.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

Згідно положень ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, визначений процесуальний строк для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, за відсутності клопотань учасників справи про продовження процесуальних строків, суд вбачає за можливе здійснити розгляд справи за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

12.11.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІЛ-147» (орендодавець за договором, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЧЕМПІОН КЕЙТЕРІНГ» (орендар за договором, відповідач) укладено договір № 12-11/19 оренди нерухомого майна, за умовами якого орендодавець зобов`язався передати орендарю у тимчасове платне користування об`єкт оренди (нежитлові приміщення цілісного майнового комплексу: нежитлова будівля А площею 741,7 кв.м. та нежитлова будівля Б площею 38,9 кв.м., загальною площею 780,6 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Волинська, буд. 31А) на умовах, визначених цим договором, а орендар зобов`язався прийняти об`єкт оренди у користування та здійснювати за нього орендну плату на умовах визначених цим договором.

У п.2.1 договору визначено, що строк оренди об`єкта оренди відповідно до договору становить 35 календарних місяців. Обчислення строку оренди починається з дати укладення (підписання) сторонами акту приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди, але не пізніше як з 01.01.2020 і закінчується після спливу строку, передбаченого п. 2.1. розлізлу 2 цього договору або в день дострокового розірвання (припинення)договору та повернення об`єкта оренди (розділ 2 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем, який орендар сплачує орендодавцю за користування об`єктом оренди, до складу якої не включено плату за оренду землі, крім інших податків та зборів, що покладаються або сплачуються орендодавцем. Крім компенсації вартості спожитих орендарем вказаних вище комунальних послуг та компенсації плати за оренду землі, жодні інші витрати, пов`язані з утриманням об`єкта оренди на орендаря не покладаються. Датою, починаючи з якої нараховується орендна плата, є дата укладення (підписання) сторонами акту приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди, якщо інше не передбачено цим договором.

Сторони погодили, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно протягом строку дії договору, розмір орендної плати за один місяць користування об`єктом оренди становить 100000,00 грн з урахуванням ПДВ.; розмір орендної плати, який визначений цим пунктом договору не змінюється у залежності можливих змін та випадків, передбачених п. 3.3. розділу 3 цього договору (п.3.2).

Згідно із п.п. 3.5., 3.6. розділу 3 договору орендар протягом десяти календарних днів з дати укладення (підписання) цього договору сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі, що передбачена п. 3.2. розділу 3 цього договору. Орендар протягом десяти календарних днів з дати укладення (підписання) цього договору зобов`язується здійснити оплату у сумі, що передбачена п. 3.2. розділу 3 цього договору, як суму забезпечення виконання зобов`язань за цим договором (сума забезпечення).

Згідно положень п.4.1 договору, орендар щомісячно компенсує орендодавцю вартість спожитих комунальних та вартість оренди земельної ділянки, на якій знаходиться об`єкт оренди у порядку, передбаченому цим договором.

Компенсація та відшкодування вартості оренди земельної ділянки, на якій знаходиться об`єкт оренди, а також навколо об`єкта оренди, здійснюється орендарем з дати укладення (підписання) сторонами Акту приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди та не входить в орендну плату і сплачується орендарем орендодавцю до моменту звільнення об`єкта оренди орендарем, протягом 2 робочих днів з дня отримання рахунку від орендодавця (п.4.2).

В обґрунтування заявленого позову позивач зазначає, що рішенням Господарського суду міста Києва від 15.09.2020 у справі №910/8437/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЛ - 147" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕМПІОН КЕЙТЕРІНГ"про стягнення заборгованості у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по договору № 12-11/19 оренди нерухомого майна від 12.11.2019, задоволено позовні вимоги, та присуджено до стягнення 400 000,00 грн, а саме 100 000,00 грн забезпечення, та 300 000,00 грн заборгованості з орендної плати за квітень, травень, червень 2020. Проте, відповідач продовжує порушувати умови договору в частині несплати орендної плати, у зв`язку чим у нього виникла заборгованість у розмірі 200000,00 грн за липень-серпень 2020, та заборгованість з компенсації вартості оренди земельної ділянки, на якій знаходиться об`єкта оренди за лютий-серпень 2020, всього за 7 місяців на загальну суму 52885,14 грн, також позивачем нараховано 9139,72 грн пені, 2284,26 грн 3% річних за прострочення оплати орендної плати, 3000,00 грн інфляційних втрат, 2242,89 грн пені, 560,72 грн 3% річних за прострочення оплати компенсації оренди земельної ділянки.

Також позивач зазначив про звернення до відповідача 06.08.2020 із повідомленням за вих..№ 18 про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку з 31.08.2020 через неналежне виконання зобов`язань орендаря.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За своєю правовою природою укладений між сторонами договір № 12-11/19 від 12.11.2019 є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі -ГК України), за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що позивачем на виконання умов договору № 12-11/19 від 12.11.2019 передано у строкове платне користування відповідача об`єкт оренди: нежитлові приміщення цілісного майнового комплексу: нежитлова будівля А площею 741,7 кв.м. та нежитлова будівля Б площею 38,9 кв.м., загальною площею 780,6 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Волинська, буд. 31А,, та, як наслідок, у Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕМПІОН КЕЙТЕРІНГ" виник обов`язок оплачувати орендні та інші передбачені договором платежі за період користування об`єктом оренди.

Також судом встановлено, що під час розгляду справи № 910/8437/20 про стягнення орендної плати за попередні періоди Господарським судом міста Києва у рішенні від 06.10.2020 встановлено, зокрема, що відповідачем не здійснювалось сплати коштів в якості оплати орендної плати за квітень-червень 2020, а також не проведено погашення суми забезпечення.

Звертаючись до суду з позовом у даній справі позивач заявляє вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з відшкодування компенсації вартості оренди земельної ділянки за лютий-серпень 2020, які не були предметом розгляду у справі № 910/8437/20, а також борг по орендній платі за липень-серпень 2020.

За умовами п.3.2, 3.4 договору, орендна плата здійснюється щомісячно до 20 числа місяця, що йде перед місяцем, за який вноситься оплата, тобто передоплатою.

За період користування об`єктом оренди: липень та серпень 2020 позивачем було нараховано відповідачу 200 000,00 грн.

За відсутності доказів їх оплати у визначений строк (25.06.2020 настав строк оплати орендної плати за липень 2020, та 25.07.2020 - за серпень 2020), та станом на час розгляду справи, а також визнання недійсним, розірвання договору оренди № 12-11/19 від 12.11.2019, звільнення об`єкта оренди та передачі його за Актом повернення позивачу, у вказаний період, суд визнає вимоги позивача про стягнення 200 000,00 грн заборгованості з оплати орендної плати за липень-серпень 2020 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п.4.2 договору, на відповідача покладено обов`язок компенсації та відшкодування вартості оренди земельної ділянки, на якій знаходиться об`єкт оренди, а також навколо об`єкта оренди, які не входять в орендну плату та сплачуються до моменту звільнення об`єкта оренди, протягом 2 робочих днів з моменту отримання рахунку від позивача.

У п.19.1 договору узгоджено, що повідомлення, які надсилаються стороні для виконання цього договору або, у зв`язку з ним, повинні бути складені у письмовій формі та підписаними представниками сторін, які мають на це очевидні або фактичні повноваження, та завірені печаткою (за наявності).

Зазначені вище повідомлення будуть вважатись переданими стороні належним чином, якщо вони відправлені, у т.ч. електронною поштою на адреси сторін та визначили належні електронні адреси орендаря та орендодавця (п.19.2.3 договору).

Судом встановлено, що позивачем були виставлені відповідачу для оплати рахунок-фактура № СФ-000030 від 12.06.2020 на суму 30220,08 грн компенсації вартості оренди земельної ділянки за лютий, березень, квітень, травень 2020, а також рахунок-фактуру №СФ-000037 від 27.08.2020 на суму 22665,06 грн компенсації вартості оренди земельної ділянки за червень, липень, серпень 2020, всього на загальну суму 52885,14 грн.

Вказані рахунки надіслані відповідачу на електронну адресу, що відповідає порядку, визначеному п.19.2.3 договору та приймається судом в якості належного виконання обов`язку їх надсилання, - 12.06.2020 та 28.08.2020.

Таким чином, в розумінні п.4.2 договору, строк оплати вказаних рахунків є таким, що настав 16.06.2020, 01.09.2020.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки строк виконання зобов`язання з оплати компенсації вартості оренди земельної ділянки за лютий- серпень 2020 на загальну суму 52885,14 грн. є таким, що настав, за відсутності доказів оплати,суд задовольняє вимоги позивача про стягнення заборгованості у заявленій сумі з відповідача у судовому порядку.

При цьому, вирішуючи спір між сторонами щодо стягнення орендної плати за липень-серпень 2020 та компенсації вартості оренди земельної ділянки за лютий- серпень 2020, судом надано правову оцінку стверджуванням позивача про припинення договірних відносин сторін в односторонньому порядку з 31.08.2020 шляхом надсилання повідомлення від 06.08.2020 відповідачу про розірвання договору.

З наданих матеріалів вбачається, що 06.08.2020 позивачем надіслано на адресу відповідача повідомлення №18 від 06.08.2020 про дострокове розірвання договору з 31.08.2020 через постійні затримки орендарем розрахунків по орендній платі, більше ніж на 15 календарних днів, а також не одноразові затримки розрахунків щодо компенсації плати за спожиті комунальні послуги та інші платежі за договором більш, ніж на 10 календарних днів.

Водночас позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати та компенсації витрат за оренду земельної ділянки по серпень 2020 включно, тобто спірний період стосується правовідносин в період дії договору, тому припинення правовідносин сторін з 31.08.2020 не випливає на суть спору та не є предметом розгляду даної справи,у т.ч. задля встановлення факту дострокового розірвання договору з ініціативи позивача з 31.08.2020, на якому наполягає позивач у позові.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п. 11.2 договору, у разі прострочення орендарем сплати орендної плати та інших платежів,передбачених договором, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, від відповідної суми простроченого зобов`язання за кожен календарний день прострочення.

Факт прострочення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за липень та серпень 2020 та відшкодування компенсації вартості орендної плати земельної ділянки за лютий-серпень 2020 доведений наданими доказами та відповідачем не спростований.

За прострочення оплати орендної плати позивачем нараховано до стягнення з відповідача 9139,72 грн пені, а саме: 5063,01 грн пені за період 25.06.2020-25.11.2020 прострочення оплати орендної плати за липень 2020 та 4076,71 грн пені за період 25.07.2020-25.11.2020 прострочення оплати орендної плати за серпень 2020.

Водночас, при здійсненні розрахунку пені за прострочення оплати орендної плати позивачем не враховано, що строк оплати до 25 числа місяця, що передує звітному, включає 25 число до кінцевої дати, тому прострочення настає з 26-го числа місяця.

Здійснивши власний розрахунок, суд дійшов висновку, що належним до стягнення з відповідача є пеня у розмірі 5016,39 грн та 4032,79 грн, всього 9049,18 грн.

За прострочення оплати відшкодування компенсації вартості орендної плати земельної ділянки за лютий-серпень 2020 заявлено до стягнення 2242,89 грн пені, а саме: 1609,52 грн пені за період 17.06.2020-25.11.2020 за неоплату рахунку від 12.06.2020 на суму 30220,08 грн, та 633,37 грн пені за період 02.09.2020-25.11.2020 за неоплату рахунку від 27.08.2020 на суму 22665,06 грн., при розрахунку яких помилково зазначено про кількість днів у 2020 році 365, а не 366, тому допущено арифметичні помилки. За перерахунком суду, належними до стягнення з відповідача є суми 1605,13 грн та 631,65 грн, всього 2236,38 грн пені.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи положення частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

За прострочення оплати орендної плати позивачем нараховано:

- 3000,00 грн інфляційних втрат, а саме: за прострочення орендної плати за липень 2020: 1500,00 грн інфляційних втрат за вересень, жовтень 2020, та 1500,00 грн інфляційних втрат за вересень, жовтень за прострочення орендної плати за серпень 2020;

- 2284,26 грн 3% річних, а саме: 1265,75 грн 3% річних за період з 25.06.2020 по 25.11.2020 прострочення сплати орендної плати за липень 2020 та 1019,17 грн3% річних за період з 25.07.2020 по 25.11.2020 за прострочення орендної плати за серпень 2020.

Вказані вимоги після перевірки розрахунку, у зв`язку із невірним зазначенням початку періоду прострочення та кількості днів у 2020 році, задовольняються судом в частині нарахування 3000,00 грн інфляційних втрат та 2262,30 грн 3% річних.

Заявлені позивачем 560,72 грн 3% річних за період з прострочення оплати компенсації оренди земельної ділянки за лютий, березень, квітень, травень, червень, липень, серпень 2020, після здійснення перерахунку з урахування 366 днів у 2020 році, задовольняються судом в частині стягнення 559,29 грн.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, стверджувань позивача не спростував.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЛ - 147" є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення 200 000,00 грн заборгованості по сплаті орендної плати за липень, серпень 2020, 9049,18 грн. пені, 3000,00 грн інфляційних втрат та 2262,30 грн 3% річних за прострочення оплати орендної плати, 52885,14 грн заборгованості з компенсації вартості оренди земельної ділянки за лютий, березень, квітень, травень, червень, липень, серпень 2020, 2236,38 грн пені, 559,29 грн 3% річних за прострочення оплати компенсації оренди земельної ділянки. В решті позову належить відмовити у зв`язку з безпідставністю нарахування.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати зі сплати судового збору покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 86, 123, 129, 233, 236-240, 248-250 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧЕМПІОН КЕЙТЕРІНГ" (01001, м.Київ, пров.Музейний 2б, оф.7, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЛ - 147" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки 23, оф.108, ) 200 000 (двісті тисяч) грн. 00 коп заборгованості по сплаті орендної плати, 9049 (дев`ять тисяч сорок дев`ять) грн. 18 коп. пені, 3000 (три тисячі) грн. 00 коп інфляційних втрат та 2262 (дві тисячі двісті шістдесят дві) грн. 30 коп 3% річних за прострочення оплати орендної плати, 52885 (п`ятдесят дві тисячі вісімсот вісімдесят п`ять) грн. 14 коп заборгованості з компенсації вартості оренди земельної ділянки, 2236 (дві тисячі двісті тридцять шість) грн. 38 коп пені, 559 (п`ятсот п`ятдесят дев`ять) грн. 29 коп 3% річних за прострочення оплати компенсації оренди земельної ділянки, 4049 (чотири тисячі сорок дев`ять) грн. 88 коп витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

4. Видати наказ після набранням рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак