РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.02.2021Справа № 910/9527/20
За позовом: Департамента комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

до Фізичної особи-підприємець Курінний Костянтин Васильович

про розірвання договору та виселення

суддя Мельник В.І

за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання

Суть спору:

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) подав на розгляд Господарського суду міста Києва позовну заяву до Фізичної особи-підприємця Курінного Костянтина Васильовича про розірвання договору та виселення.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за Договором №2954 від 15.04.2019.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.07.2020 відкрито провадження у справі № 910/9527/20 та призначено підготовче засідання на 31.07.2020.

31.07.2020 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.

31.07.2020 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із перебуванням судді Мельника В.І. на лікарняному.

Ухвалою суду від 01.09.2020 розгляд справи призначено на 21.09.2020.

21.09.2020 розгляд справи не відбувся, у зв`язку із перебуванням судді Мельника В.І. на лікарняному.

Ухвалою суду від 28.09.2020 розгляд справи призначено на 06.11.2020.

Ухвалою суду від 06.11.2020 відкладено підготовче засідання на 11.12.2020.

В підготовче судове засіданні 11.12.2020 представник позивача з?явився, надав свої усні пояснення.

В підготовче судове засіданні 11.12.2020 представник відповідача з?явився, надав свої усні пояснення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.12.2020 закінчено підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 05.02.2021.

В судове засідання 05.02.2021 представник позивача з`явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 05.02.2021 представник відповідача з`явився, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог, в зв`язку із їх необґрунтованістю.

В судовому засіданні 05.02.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з`ясовано наступне.

15.04.2020 року Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та ФОП Курінний Костянтин Васильович уклали Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2954 (далі - Договір). Балансоутримувачем вказаного майна є КП «Київтеплоенерго».

Згідно п. 1.1. вказаного Договору передано в оренду нерухоме майно - нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходиться за адресою м. Київ, вул. Декабристів, 5-А літ. «Б» для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

Згідно п. 2.1. Договору загальна площа орендованого нежитлового приміщення складає 126,1 кв.м.

Згідно п. 2.4. Договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди.

Згідно п. 3.1. Договору орендар здійснює оплату орендної плати та відшкодування витрат, які пов`язані із сплатою податку за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства- балансоутримувача.

П.3.8. Договору встановлює, що у разі проведення за клопотанням Орендарем ремонтних робіт та невикористання орендованого майна на період проведення ремонтних робіт за рішенням орендодавця орендна плата може бути зменшена на 50 %.

Згідно п. 3.10 Договору зобов`язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за 2 місяця.

Пунктом 4.2.4. Договору Орендар зобов`язаний між іншим забезпечити належне збереження, експлуатацію, і санітарне утримання об`єкта оренди, його обладнання, інвентаря та запобігання його пошкодження і псування.

Згідно п. 4.2.12. Договору Орендар зобов`язаний самостійно сплачувати вартості фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними договорами Орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

Згідно п. 4.2.15 Договору Орендар зобов`язаний протягом місяця після укладання цього Договору застрахувати об`єкт не менше ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь підприємства-балансоутримувача та надати копії страхового полісу /договору і платіжне доручення про сплату страхового внеску Орендодавцю та підприємству-балансоутримувачу.

Пунктом 4.2.25. Договору Орендар зобов`язаний забезпечити наявність на території об`єкта оренди нотаріально посвідчених копій документів, які засвідчують особу та надають права перебувати та здійснювати господарську діяльність на території об`єкта оренди (паспорт, свідоцтво про реєстрацію, виписка(витяг) з ЄДРПОУ, договорів оренди, трудовий договір між працівником та особою, яка використовує найману працю, трудова книжка, дозвільні документи). Письмово повідомляти підприємству-балансоутримувачу про особу яка має право перебувати, здійснювати господарську діяльність на території об`єкта оренди у тижневий строк.

Згідно п. 4.3.2. Договору Підприємство-балансоутримувач зобов`язано здійснювати контроль за виконанням Орендарем умов цього Договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашенім заборгованості тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.

Відповідно до пункту .5.1.3. Договору Орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд з дати закінчення строку платежу.

Пунктом 5.3.3. Договору передбачено Орендар має право на час проведення ремонту порушувати питання про зменшення орендної плати для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог підпункту 3.8 цього Договору.

Згідно п. 7.2. Договору орендар не має право без письмової згоди Орендодавця проводити переобладнання, перепланування, ремонт об`єкта, вести будівельні роботи на прибудинковій території.

Згідно п. 9.1. Договору, термін дії оренди з 15 квітня 2019 року до 13 квітня 2022 року.

Внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України один суб`єкт господарського зобов`язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб`єкта, а інший має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) унормовано, що істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов`язань; забезпечення виконання зобов`язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об`єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов`язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна. Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Згідно п. 2 розділу Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157, договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду (ч.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною

Позивач обґрунтовуючи свої вимоги посилається на той факт що відповідач використовує орендоване приміщення за нецільовим призначенням, крім того порушив умови Договору та не застрахував об`єкт оренди.

Відповідач заперечив проти задоволення вимог та зазначив що останні є безпідставними та такими що не відповідають дійсності, оскільки станом на день розгляду справ процес укладання договорів на постачання комунальних послуг триває, в зв`язку із чим комунальні послуги до орендованого приміщення не поставляються постачальниками.

В матеріалах справи наявна копія Договору добровільного страхування майна №2-00 від 19.05.2020 укладеного між Приватним акціонерним товариством «Страхова компанія «ВУСО» та ФОП Курінним К.В, відповідно до якого об`єктом страхування є нежитлова будівля за адресою: м. Київ, вул. Декабристів, буд. 5-А, літера «Б».

Враховуючи вище зазначене суд дійшов висновку, що позивачем не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували порушення відповідачем істотних умов Договору, позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 126, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позовних вимог.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 15.02.2021.

Суддя В.І. Мельник