ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" лютого 2021 р. Справа № 924/1401/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Тлустої У.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Головного управління статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький

до благодійної організації Продуктова допомога, м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, м. Вінниця

про стягнення 49590,11 грн

за участю представників:

позивача: Федорець О.В. - згідно з довіреністю від 08.02.2021

Черних Т.В. - згідно з довіреністю від 08.02.2021

відповідача: не з`явився

третьої особи: Стецюк Т.Л. - згідно з довіреністю від 10.12.2020

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив: Головне управління статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький звернулось до суду з позовом про стягнення з благодійної організації Продуктова допомога, м. Хмельницький 49590,11 грн, з яких 48282,58 грн заборгованості за договором оренди №1826 від 05.08.2016 та 1307,53 грн заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №12/16-к від 05.08.2016.Також просило залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях.

Ухвалою суду від 16.01.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях; призначено судове засідання на 10.02.2021.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідачем не було виконано обов`язок зі сплати орендної плати у строк, визначений договором №1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 05.08.2016 та не сплачено кошти за користування земельною ділянкою відповідно до договору №12/16-к від 05.08.2016 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Як на правову підставу позову посилається на положення ст. ст. 525, 526, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 174, 193, 222 ГК України, Закон України Про оренду державного та комунального майна.

Відповідач відзиву на позов не надав, причини не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про судовий розгляд справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення 19.01.2021.

Судом враховується, що відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Представники позивача та третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

05.08.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та благодійною організацією "Продуктова допомога" (орендар) укладено договір №1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно приміщення в адміністративній будівлі загальною площею 592,1 кв.м, яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі - конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором загальною площею 411,5 кв.м та підвал площею 180,6 кв.м., що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02362894 (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.04.2016 і становить за незалежною оцінкою 2207158 гривень.

Майно передається в оренду з метою розміщення благодійної організації (п. 1.2 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно з п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за перший місяць розрахунку - серпень 2016 року - 12253,81 гривень.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору).

Як передбачено п. 3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (дію цього пункту зупинено на 2016 рік відповідно до п. 9 Прикінцевих положень Закону України "Про державний бюджет України на 2016 рік").

Відповідно до п.3.4 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених п.10, ч. 3, ст. 29 Бюджетного кодексу України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п. 3.5 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.4 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування п. 3. 6 договору).

При цьому згідно з п. 3.7 договору надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку з припиненням орендних відносин - поверненню орендарю.

Відповідно до п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Як установлено п. 5.2 договору, орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до п. 5.10 договору орендар у разі припинення або розірвання договору зобов`язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно з п. 5.11 договору орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів, після підписання цього договору, укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Сторонами у п. 10.1 договору погоджено, що він укладений строком на 9 років 11 місяців, що діє з 05.08.2016 до 04.07.2026 включно.

Згідно з п. 10.6 договору його чинність припиняється внаслідок, зокрема, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Як передбачено п. 10.8 договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

У пункті 10.9 договору сторонами погоджено, що майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Згідно з актом приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 05.08.2016, відповідно до п. 7.1 договору оренди №1826 від 05.08.2016 балансоутримувач - Головне управління статистики у Хмельницькій області передало, а орендар - благодійна організація "Продуктова допомога" прийняла в строкове платне користування приміщення в адміністративній будівлі загальною площею 592,1 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький на другому поверсі - конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором загальною площею 411,5 кв.м. та підвал площею 180,6 кв.м.

У подальшому згідно з актом приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, частини приміщення будівлі Головного управління статистики у Хмельницькій області, що належить до державної власності, від 20.02.2017, відповідно до п. п. 2.4, 10.3 договору №1826 від 05.08.2016 орендар передав, а балансоутримувач прийняв індивідуально визначене (нерухоме) майно - підвал площею 180,6 кв.м., розміщене за адресою м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 36 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області.

02.03.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та благодійною організацією "Продуктова допомога" (орендар) укладено додатковий договір до договору №1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, відповідно до якого сторони дійшли згоди змінити умови договору оренди №1826.

Так, зокрема викладено п. 1.1 договору у такій редакції: "Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно приміщення (конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором), реєстровий номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно) загальною площею 411,5 кв.м, яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02362894 (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.04.2016 і становить за незалежною оцінкою 1533940,32 гривень";

п. 3.1 у редакції: "Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2016 року 8326,71 гривень".

У п. 6 додаткового договору зазначено, що умови договору, змінені цим додатковим договором, який є невід`ємною частиною договору, поширюють свою дію на відносини, що виникли з 21.02.2017.

21.02.2017 Головним управлінням статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач) та благодійною організацією "Продуктова допомога" підписано акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, де зазначено, що відповідно до п. 7.1 договору №1826 від 05.08.2016 балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення (конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором), реєстровий номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно) загальною площею 411,5 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області, ідентифікаційний код 02362894.

Договір та додатки підписано та засвідчено відбитками печаток сторін.

У матеріали справи надано копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (від 02.03.2017), згідно з яким за відповідачем зареєстровано право користування (найму (оренди)) приміщенням - конференц-залом з допоміжними приміщеннями та коридором реєстровий №02362894.1.АААДЕЖ341 загальною площею 411,5 кв.м. на другому поверсі адміністративної будівлі.

05.08.2016 між Головним управлінням статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач) та благодійною організацією "Продуктова допомога" (орендар) укладено договір №12/16-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та утримання приміщення загального користування будівлі, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 36, загальною площею 6950,1 кв.м., утримання прибудинкової території, а також здійснює плату за користування земельною ділянкою, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується державним окремим індивідуально визначеним (нерухомим) майном - приміщенням в адміністративній будівлі загальною площею 592,1,1 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі конференц зал з допоміжними приміщеннями та коридором загальною площею 411,5 кв.м. та підвал площею 180,6 кв.м., вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.04.2016р. і становить за незалежною оцінкою 2207158,00 гривень. Орендоване приміщення використовується з метою розміщення благодійної організації.

Пунктом 2.1.1 договору №12/16-к передбачено, що балансоутримувач будівлі зобов`язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, оплату за користування земельною ділянкою та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором. Розмір плати за обслуговування та утримання будівлі та прибудинкової території залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб`єктами господарювання, а також виконуються самим балансоутримувачем, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та утримання будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача, а також плати за користування земельною ділянкою.

Орендар відповідно до п. 2.2.3 договору №12/16-к зобов`язаний не пізніше 15 числа місця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за технічне обслуговування та утримання будівлі відповідно до загальної площі приміщення, санітарне обслуговування прибудинкової території, користування земельною ділянкою пропорційно орендованій площі та комунальні послуги. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Балансоутримувач будівлі має право, зокрема, стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені у п. 2.2.3 договору (п. 3.1.2 договору №12/16-к).

Договір №12/16-к укладено строком на 9 років 11 місяців, що діє з 05.08.2016 по 04.07.2026 включно (п. 5.1 договору).

Договір підписано сторонами у справі та скріплено відтисками їхніх печаток.

У додатку №1 до договору №12/16-к сторони погодили розрахунок вартості комунальних послуг для благодійної організації "Продуктова допомога". Зокрема, плата за користування земельною ділянкою проводиться щомісячно згідно з чинним законодавством в розмірі пропорційному орендованій площі.

02.03.2016 між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору №12/16-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 05.08.2016.

Згідно з п. 2 додаткової угоди частину 2 п. 1.1 договору викладено в редакції: Орендар користується державним окремим індивідуально визначеним (нерухомим) майном - приміщенням (конференц-залу з допоміжними приміщеннями та коридором), реєстровий номер 02362894.1.АААДЕЖ341, загальною площею 411,5 кв. м., яке розміщене на другому поверсі адміністративної будівлі за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000.

Позивачем складено рахунки №11 для оплати відповідачем плати за користування земельною ділянкою: від 10.02.2020 за січень 2020 року, від 10.03.2020 за лютий 2020 року, від 08.05.2020 за квітень 2020 року, від 10.06.2020 року за травень 2020 року, від 10.07.2020 за червень 2020 року, від 10.08.202 за липень 2020 року, від 10.09.2020 року за серпень 2020 року, від 09.10.2020 за вересень 2020 року на суми по 146,33 грн, від 09.11.2020 за жовтень 2020 року на суму 136,89 гривень.

Позивачем у матеріали справи надано: - копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (від 10.09.2019) про реєстрацію на праві постійного користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:009:0144 площею 0,3377 га за Головним управлінням статистики у Хмельницькій області; - копію витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (від 23.01.2020), згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:009:0144 площею 3377 кв.м. по вул. Героїв Майдану, 36 у м. Хмельницькому становить 2964940 грн; - копію Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (від 05.08.2016), відповідно до якого нежитлова будівля загальною площею 6950,1 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Героїв Майдану, 36 зареєстрована на праві державної власності за державою в особі Державної служби статистики України; - копію рішення Хмельницької міської ради від 11.12.2019 №7 "Про встановлення пільги по сплаті земельного податку в січні-грудні 2020 року"; копію рішення Хмельницької міської ради від 27.01.2016 №2 "Про встановлення місцевих податків і зборів в м. Хмельницькому та втрату чинності рішень міської ради", яким, зокрема встановлено в м. Хмельницькому ставку земельного податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Позивач звернувся до відповідача з претензією (від 29.05.2019), в якій повідомив про наявність заборгованості по орендній платі за січень-травень 2019 року в сумі 21256,38 грн, по платі за користування земельною ділянкою в сумі 357,06 грн і пропонував відповідачу їх сплатити.

Позивачем до матеріалів справи додано копію наказу від 23.03.2020 на примусове виконання рішення Господарського суду Хмельницької області у справі №924/1137/19 про стягнення з благодійної організації "Продуктова допомога" на користь Головного управління статистики у Хмельницькій області 64347,93 грн заборгованості по договору оренди від 05.08.2016 №1826, 1483,33 грн заборгованості по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №12/16-к від 05.08.2016, 1921,00 грн витрат зі сплати судового збору, а також наказ від 25.08.2020 на примусове виконання рішення Господарського суду Хмельницької області у справі №924/457/20 про звільнення благодійною організацією "Продуктова допомога" приміщення (конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором) загальною площею 411,5 кв.м., яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36 м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області.

Згідно з копією акта державного виконавця від 29.10.2020 головним державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби у м. Хмельницькому Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) при примусовому виконанні наказу №924/457/20, виданого 25.08.2020, встановлено відсутність боржника та його майна у приміщенні, вказаному у виконавчому документі, приміщення боржником звільнено самостійно, час звільнення невідомий, приміщення передано власнику.

У зв`язку з несплатою відповідачем заборгованості за договором оренди №1826 від 05.08.2016 в сумі 482282,58 грн та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг в сумі 1307,53 грн позивач звернувся до суду з позовом про стягнення цієї заборгованості з відповідача.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і не господарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Як убачається з матеріалів справи, правовідносини сторін виникли зокрема на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Оренда державного майна є різновидом майнового найму, що регулюється як спеціальними нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і нормами Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 18 та 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об`ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Як убачається з матеріалів справи відповідно до умов договору оренди №1826 від 05.08.2016 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (з урахуванням додаткового договору від 02.03.2017) та акта приймання-передавання від 21.02.2017 відповідачем прийнято в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно приміщення (конференц-зал з допоміжними приміщеннями та коридором), реєстровий номер 02362894.1.АААДЕЖ341 (майно) загальною площею 411,5 кв.м, яке розміщене за адресою: вул. Героїв Майдану, 36, м. Хмельницький, 29000, на другому поверсі адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач) та взято зобов`язання своєчасно сплачувати орендну плату згідно з погодженим у договорі порядком (п. п. 1.1, 3.4, 5.2 договору).

Однак відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та умов договору оренди свої зобов`язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 48282,58 грн за січень-жовтень 2020 року (за січень 5416,54 грн, за лютий 5400,29 грн, за березень 5443,49 грн, за квітень 5487,04 грн, за травень 5503,50 грн, за червень 5514,50 грн, за липень 5481,42 грн, за серпень 5470,45 грн, за вересень 3124,81 грн, за жовтень 1440,54 грн), що відображено в поданих позивачем розрахунках заборгованості з орендної плати.

Доказів про сплату заявлених до стягнення сум заборгованості з орендної плати та доказів, які би спростовували позовні вимоги щодо їх стягнення, суду не подано. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 48282,58 грн заборгованості з орендної плати заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 1307,53 грн заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №12/16-к від 05.08.2016.

Положеннями ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З матеріалів справи слідує, що 05.08.2018 між позивачем та відповідачем укладено договір №12/16-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно якого відповідач зобов`язався вносити плату на рахунок позивача або організації, що обслуговує будівлю, за технічне обслуговування та утримання будівлі, санітарне обслуговування прибудинкової території відповідно до загальної площі приміщення, користування земельною ділянкою пропорційно орендованій площі та комунальні послуги. У додатку №1 до вказаного договору сторонами погоджено, що відповідач взяв на себе зобов`язання з відшкодування позивачу плати за користування земельною ділянкою пропорційно до орендованої площі.

При цьому розмір плати за обслуговування та утримання будівлі та прибудинкової території визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та утримання будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача, плати за користування земельною ділянкою (п. 2.1.1 договору №12/16-к).

Із поданого позивачем розрахунку вбачається, що відповідачу нараховано плату за користування земельною ділянкою за період з січня по жовтень 2020 року (включно) в розмірі 1307,53 гривень.

Відповідно до п. 2.2.3 договору №12/16-к вказані нарахування підлягали оплаті відповідачем не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Однак доказів сплати відповідачем плати за користування земельною ділянкою, яка визначена договором №12/16-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю та додатком №1 до договору, суду не надано, відтак 1307,53 грн заборгованості з плати за користування земельною ділянкою заявлені до стягнення правомірно та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст. 86 ГПК України).

З огляду на зазначені вище обставини справи та положення законодавства, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Доказів, які би спростовували позовні вимоги, суду не подано.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, у зв`язку із задоволенням позову витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Головного управління статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький до благодійної організації Продуктова допомога, м. Хмельницький, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, м. Вінниця про стягнення 49590,11 грн задовольнити.

Стягнути з благодійної організації Продуктова допомога, м. Хмельницький, Вінницьке шосе, буд. 6/2 (код 38565608) на користь Головного управління статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, буд. 36 (код 02362894) 48282,58 грн (сорок вісім тисяч двісті вісімдесят дві гривні 58 коп.) заборгованості за договором від 05.08.2016 №1826 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, 1307,53 грн (одну тисячу триста сім гривень 53 коп.) заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №12/16-к від 05.08.2016, 2102,00 грн (дві тисячі сто дві гривні 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 10.02.2021.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук. 4 прим.: 1 до справи, 2 позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 36), 3 відповідачу (29000, м. Хмельницький, Вінницьке шосе, 6/2), 4 - третій особі (21018, м. Вінниця, вул. Гоголя, 10). Всім рек. з пов. про вруч.