РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.02.2021справа №910/18546/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу №910/18546/20

за позовом комунального підприємства «Фінансова компанія «Житло-Інвест» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 42; ідентифікаційний код 32855406)

до приватного акціонерного товариства «Транспортні системи» (04050, м. Київ, вул. Мельникова, 12; ідентифікаційний код 31629539),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Прованс» (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 4; ідентифікаційний код 40655276),

про розірвання договору від 25.01.2018, припинення зобов`язання за договором від 25.01.2018 та визнання прав і обов`язків інвестора,

за участю представників:

позивача - Любенко О.М. (довіреність від 12.01.2021 №112/02-18);

відповідача - не з`явився;

третьої особи - не з`явився.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Комунальне підприємство «Фінансова компанія «Житло-Інвест» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; далі - Підприємство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до приватного акціонерного товариства «Транспортні системи» (далі - Товариство) про:

- розірвання укладеного Підприємством, Товариством та акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Прованс» (далі - Фонд), від імені та в інтересах якого діє товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Дельта плюс» (далі - Компанія), договору від 25.01.2018 про відступлення прав та обов`язків в інвестиційному договорі від 17.01.2017 №170117/51-К (далі - Договір);

- припинення зобов`язання за Договором;

- визнання за Підприємством прав та обов`язків інвестора в укладеному Підприємством та Фондом, від імені та в інтересах якого діє Компанія, інвестиційному договорі від 17.01.2017 №170117/51-К (далі - Інвестиційний договір).

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- 17.01.2017 Підприємством (інвестор) та Фондом, від імені та в інтересах якого діє Компанія, укладено Інвестиційний договір, відповідно до якого Підприємство зобов`язується здійснювати інвестиційні внески (попередню оплату вартості) за квартиру №51 на 5 поверсі в секції 1.1. типу 1Г, загальною проектною площею 38,65 кв.м., житлового будинку на вул. Каналова, 40 у Солом`янському районі м. Києва (далі - Об`єкт), а після оформлення і реєстрації права власності Фонду на Об`єкт - отримати його у власність згідно з пунктом 2.3 Інвестиційного договору;

- сторонами додатково підписано договір від 17.01.2017 про внесення змін до Інвестиційного договору, відповідно до якого інвестор має право відступити свої права та обов`язки на користь Компанії, яка набуває всіх прав та обов`язків інвестора і стає стороною цього договору; відступлення права вимоги здійснюється інвестором за відповідним тристороннім договором за участю Підприємства, Фонду та Компанії;

- 19.01.2017 інвестор оплатив на користь Компанії вартість Об`єкту, що підтверджується платіжним дорученням від 19.01.2017 №1310 на суму 614 535 грн. без ПДВ, та став власником майнових прав на Об`єкт;

- 25.01.2018 Підприємством (первісним інвестором), Товариством (новим інвестором) та Компанією укладено Договір, предметом якого є заміна первісного інвестора на нового інвестора та набуття ним у власність Об`єкта; первісний інвестор відступає новому інвестору всі права та обов`язки інвестора за Інвестиційним договором за вартість оплачених первісним інвестором інвестиційних внесків за Інвестиційним договором на дату укладання Договору, а саме 614 535 грн., без ПДВ, а новий інвестор має оплачувати первісному інвестору суму в порядку та строки, обумовлені Договором, а саме: до 02.02.2018 - 184 360,50 грн.; до 01.03.2018 - 107 543,50 грн.; до 02.04.2018 - 107 543,50 грн.; до 01.05.2018 - 107 543,50 грн.; до 01.06.2018 - 107 544 грн., крайній строк повного виконання новим інвестором своїх грошових зобов`язань перед первісним інвестором - 31.05.2018;

- 01.02.2018 відповідно до даних з банківської виписки по особовому рахунку Підприємства новий інвестор оплатив на користь первісного інвестора 184 360,50 грн.; це єдиний платіж, після оплати якого новий інвестор перестав виконувати взяті на себе грошові зобов`язання за Договором, що призвело до заборгованості у сумі 430 174,50 грн. перед первісним інвестором;

- відповідно до пункту 5.3 Договору у випадку часткової оплати новим інвестором будь-якої суми за Договором, тобто несплати у повному обсязі будь-якої частини суми за Договором більше ніж 30 (тридцять) календарних днів, первісний інвестор має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, повідомивши про це письмово нового інвестора та Фонд; Договір вважається розірванім після закінчення десятиденного терміну від дати направлення відповідного повідомлення, права та обов`язки сторін за Договором припиняються, права та обов`язки інвестора за Інвестиційним договором повертаються до первісного інвестора; оплачені новим інвестором кошти на дату розірвання Договору повертаються первісним інвестором новому інвестору на вказаний ним рахунок, за вирахуванням неустойки на користь первісного інвестора у розмірі 20 % від оплаченої суми та перераховуються після продажу/уступки прав на Об`єкт первісним інвестором іншій особі, протягом двох днів після надходження коштів у необхідному обсязі на рахунок первісного інвестора від такої особи, про що первісний інвестор залишає їх на своєму рахунку або переводить на депозитний рахунок будь-якого приватного нотаріуса, за рахунок нового інвестора, до моменту витребування цих коштів новим інвестором;

- 17.10.2018 на виконання умов пункту 7.8 Договору на юридичну адресу Товариства позивачем надіслано листа №112/018-252 рекомендованим відправленням про наявність боргу за Договором у сумі 430 174,50 грн., відповіді не отримано;

- 26.03.2019 цінними відправленнями на адресу Товариства (№673) та Фонду (№428) Підприємство надіслало листа №112/05-87 про те, що Договір вважатиметься розірваним після закінчення десятиденного терміну від дати його направлення, права та обов`язки за ним буде припинено, первісний інвестор поверне собі права та обов`язки інвестора за Інвестиційним договором;

- 21.04.2019 цінним відправленням (№972) на адресу Товариства позивач надіслав листа від 23.04.2019 №112/05-129, яким інформував про те, що Договір розірвано на підставі листа позивача від №112/05-87, а первісний інвестор повернув собі права та обов`язки інвестора за Інвестиційним договором, однак 10.05.2019 вказане цінне відправлення повернулося до Позивача.

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.12.2020 позовну заяву Підприємства залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

11.12.2020 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 01.12.2020.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 25.01.2021; залучено до участі у справі Фонд як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; встановлено:

- позивачу строк:

Ч для надання суду оригіналів всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору - для огляду безпосередньо у засіданні;

Ч у п`ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів відповідачу;

- відповідачу строк:

Ч у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду: відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу;

Ч у п`ять днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу;

запропоновано третій особі у строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду письмові пояснення щодо позову з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачу; у строк не пізніше п`яти днів з моменту отримання відзиву надати суду письмові пояснення щодо відзиву з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачу.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.01.2021 підготовче засідання відкладено на 08.02.2021.

Представники відповідача і третьої особи у підготовче засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Ухвали суду було надіслано на адреси відповідача і третьої особи, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, що підтверджується відмітками канцелярії суду на звороті таких ухвал.

В матеріалах справи наявні: рекомендоване повідомлення щодо вручення третій особі за адресою її місцезнаходження ухвали суду про відкриття провадження у справі та конверт-повернення з адреси місцезнаходження третьої особи з відміткою відділення поштового зв`язку «неправильно зазначена (відсутня)адреса» та прописом «неповна»; конверти-повернення з адреси місцезнаходження відповідача з відмітками відділення поштового зв`язку «За знзаченою адресою не знаходиться» і «адресат відсутній за вказаною адресою».

Пунктами 1 і 5 частини шостої статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є: день вручення судового рішення під розписку; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Єдиний державний реєстр судових рішень - це автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду на викладене відповідач і третя особа не були позбавлені прав та можливості ознайомитися з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень, подати у встановлені ГПК України строки відзив на позовну заяву і пояснення щодо предмета спору та забезпечити явку уповноважених представників у підготовчі засідання.

У підготовчому засіданні 08.02.2021 суд закрив підготовче провадження та перейшов до розгляду справи по суті.

Представник позивача у судовому засіданні 08.02.2021 оголосив вступне слово та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Суд, заслухавши вступне слово представника позивача, з`ясувавши обставини, на які посилається позивач, дослідив в порядку статей 209 і 210 ГПК України докази у справі.

Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

Представник позивача виступив з промовою (заключним словом), в якій посилався на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні 08.02.2021 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.

Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

17.01.2017 Підприємством (інвестор) та Фондом, від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Компанія, було укладено Інвестиційний договір, за умовами якого:

- будинок - це житловий будинок у складі проекту «Реконструкція території виробничо-складської бази під будівництво житлових будинків та складських будівель на вул. Качалова, 40 у Солом`янському районі м. Києва», забудову якого здійснює товариство з обмеженою відповідальністю «Варда Спецбуд Монтаж», відповідно до договору від 16.06.2016 №16/06/16 на організацію будівництва житлового комплексу на вул. Качалова, 40, у Солом`янському районі м. Києва з усіма додатками та додатковими угодами до нього, укладеними з комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд (підпункт 1.1.1 пункту 1.1 Інвестиційного договору);

- Об`єкт - житлова квартира: секція 1.1., тип 1Г, поверх 7, проектний номер в Будинку 51, кількість кімнат 1, житлова площа 15,89 кв.м., загальна проектна площа 38,65 кв.м. (підпункт 1.1.2 пункту 1.1 Інвестиційного договору);

- предметом Інвестиційного договору є інвестиційна участь інвестора у будівництві будинку (пункт 2.1 Інвестиційного договору);

- за Інвестиційним договором Фонд зобов`язується забезпечити будівництво Будинку, його введення в експлуатацію та після оформлення та реєстрації права власності Фонду на Об`єкт передати Об`єкт у власність інвестора в порядку, що встановлений Інвестиційним договором (пункт 2.2 Інвестиційного договору);

- інвестор зобов`язується забезпечити інвестування Об`єкта шляхом здійснення інвестиційних внесків (попередньої оплати вартості Об`єкта) на умовах, в обсягах та в строки, що передбачені Інвестиційним договором, а після оформлення і реєстрації права власності Фонду на Об`єкт, отримати Об`єкт у власність у порядку, що встановлений Інвестиційним договором (пункт 2.3 Інвестиційного договору);

- сторони визначили, що Об`єкт передається Фондом у власність інвестора виключно після здійснення інвестором усіх інвестиційних внесків за Інвестиційним договором (в тому числі із врахуванням платежів згідно з пунктом 3.4 Інвестиційного договору) шляхом укладення договору купівлі-продажу Об`єкта, що посвідчується нотаріально; в момент укладення договору купівлі-продажу Об`єкта кошти, сплачені інвестором за Інвестиційним договором, в повному обсязі зараховуються як оплата за таким договором купівлі-продажу Об`єкта (пункт 2.5 Інвестиційного договору);

- розмір інвестиційних внесків за Об`єкт (вартість Об`єкта) на момент укладення Інвестиційного договору визначений Фондом та в будь-якому разі не може бути меншим від суми в українських гривнях, що складає 614 535 грн. без ПДВ (відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Податкового кодексу України операції з постачання житла звільняються від оподаткування ПДВ) (пункт 3.3 Інвестиційного договору);

- сторони встановили, що після здійснення інвестором повної оплати вартості Об`єкта згідно з умовами Інвестиційного договору ціна продажу Об`єкта не може бути змінена Фондом, крім випадку, передбаченого пунктом 3.4 Інвестиційного договору; розмір інвестиційного внеску та вартість Об`єкта, визначені Фондом з урахуванням коригування на момент оплати, вважаються договірними (пункт 3.6 Інвестиційного договору);

- інвестор сплачує Фонду інвестиційні внески (попередню оплату за Об`єкт) в такому порядку: період, протягом якого інвестор має здійснити відповідний платіж (перший та останній день періоду - включно) - з дати підписання Інвестиційного договору до 30.03.2017; сума коштів, що має бути сплачена інвестором протягом відповідного періоду - 614 535 грн.; частина загальної площі Об`єкта щодо якої інвестором мають бути здійснені оплати протягом відповідного періоду - 38,65 кв.м. (пункт 4.1 Інвестиційного договору);

- інвестор має право відступити свої права та обов`язки за Інвестиційним договором на користь третьої особи, яка відповідно набуває всіх прав та обов`язків інвестора за Інвестиційним договором і стає стороною Інвестиційного договору; відступлення права вимоги та своїх зобов`язань за Інвестиційним договором на користь третьої особи здійснюється інвестором за відповідним тристороннім договором, за участю інвестора, третьої особи та Фонду про відступлення прав та обов`язків за Інвестиційним договором; підписанням Інвестиційного договору Фонд надає інвестору свою згоду на відступлення прав та обов`язків за Інвестиційним договором на користь третіх осіб шляхом укладення вказаного тристороннього договору (підпункт 5.3.2 пункту 5.3 Інвестиційного договору, який доданий до пункту 5.3 Інвестиційного договору договором від 17.01.2017 про внесення змін до Інвестиційного договору);

- Інвестиційний договір діє з дати підписання його обома сторонами та до виконання сторонами взятих ними на себе обов`язків або до моменту розірвання Інвестиційного договору (пункт 8.1 Інвестиційного договору);

- зміни та доповнення до Інвестиційного договору будуть вважатися чинними, якщо вони укладені в письмові формі та підписані уповноваженими представниками сторін (пункт 8.2 Інвестиційного договору).

Позивачем 19.01.20217 було належним чином виконано умови Інвестиційного договору щодо оплати вартості Об`єкта, що підтверджується платіжним дорученням від 19.01.2017 №1310 на суму 614 535 грн.

25.01.2018 Підприємством (первісним інвестором), Товариством (новим інвестором) та Фондом, від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Компанія, укладено Договір, за умовами якого:

- Договір регулює відносини, пов`язані із заміною сторони - інвестора за Інвестиційним договором, зі всіма змінами та додатками до нього, відповідно до якого інвестор отримає у власність житлову квартиру в житловому будинку на вул. Качалова, 40, у Солом`янському районі м. Києва, з такими характеристиками: номер квартири - 51; секція - 1.1; тип - 1Г; поверх - 7; кількість кімнат - 1; проектна житлова площа - 15,89 кв.м.; проектна загальна площа - 38,65 кв.м. (далі - житлове приміщення) (пункт 1.1 Договору);

- первісний інвестор відступає у повному обсязі, а новий інвестор набуває всі права та обов`язки інвестора за Інвестиційним договором та стає стороною Інвестиційного договору та правонаступником первісного інвестора за права та зобов`язаннями за Інвестиційним договором з дати повної оплати первісному інвестору суми за Договором, що буде підтверджуватися відповідним актом виконаних зобов`язань, складеним первісним інвестором та новим інвестором у простій письмові формі (пункт 1.2 Договору);

- Фонд, підписуючи Договір, надає первісному інвестору свою безумовну згоду на укладання Договору, відступлення прав та обов`язків за Інвестиційним договором на користь нового інвестора (пункт 1.3 Договору);

- новий інвестор зобов`язаний сплатити первісному інвестору суму Договору в порядку та строки, обумовлені Договором (підпункт 2.2.2 пункту 2.2 Договору);

- Фонд зобов`язаний виконувати всі свої зобов`язання за Інвестиційним договором перед новим інвестором, після сплати новим інвестором суми за Договором, що буде підтверджуватися актом виконаних зобов`язань та наданими оригіналами документів, відповідно до підпункту 2.1.1 пункту 2.1 Договору (пункт 2.4 Договору);

- первісний інвестор відступає новому інвестору всі права та обов`язки інвестора за Інвестиційним договором за вартість сплачених первісним інвестором інвестиційних внесків за Інвестиційним договором на дату укладання Договору, а саме 614 535 грн. (без ПДВ) (далі - сума за Договором) (пункт 3.1 Договору);

- суму за Договором (пункт 3.1 Договору) новий інвестор зобов`язується сплатити первісному інвестору у безготівковій формі шляхом перерахування коштів в національній валюті України на рахунок первісного інвестора № НОМЕР_1 у ПАТ «Банк Кредит Дніпро», МФО 305749 (чи на інший рахунок первісного інвестора, який своєчасно буде ним повідомлений для оплати новим інвестором) за таким графіком платежів: 184 360,50 грн. до 02.02.2018; 107 543,50 грн. до 01.03.2018; 107 543,50 грн. до 02.04.2018; 107 543,50 грн. до 01.05.2018; 107 544 грн. до 01.06.2018 (пункт 3.2 Договору);

- підтвердженням повного розрахунку нового інвестора з первісним інвестором за Договором та відсутності претензій у первісного інвестора щодо оплати новим інвестором суми за Договором у повному обсязі, є надходження грошових коштів за Договором на рахунок первісного інвестора, що підтверджується відповідними платіжними документами та актом виконаних зобов`язань (пункт 3.3 Договору);

- у разі порушення новим інвестором строку оплати, вказаного у пункті 3.2 Договору, сторони можуть його продовжити шляхом підписання відповідного додаткового договору до Договору; у разі, якщо такий додатковий договір не буде підписаний сторонами впродовж 5 (п`яти) календарних днів з моменту спливу строку оплати, зазначено у пункті 3.2 Договору, то відповідна не оплата новим інвестором, та не підписання вказаного додаткового договору, сторонами буде вважатися скасувальною обставиною (у розумінні статті 212 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України)), і як наслідок даний правочин буде вважатися скасованим, Договір анульованим, права та обов`язки сторін за Договором будуть припинені; у цьому разі, з настанням зазначеної скасувальної обставини та її наслідків, права та обов`язки інвестора за Інвестиційним договором повертаються до первісного інвестора, жодна із сторін не матиме претензій одна до одної (пункт 5.2 Договору);

- у випадку часткової оплати новим інвестором будь-якої суми за Договором (пункт 3.2 Договору), тобто несплати у повному обсязі будь-якої частини суми за Договором (пункт 3.2 Договору) більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів, чим зазначено умовами Договору, первісний інвестор має право в односторонньому порядку розірвати Договір, повідомивши письмово про це нового інвестора та Фонд; у такому разі, Договір вважається розірваним після закінчення 10-денного терміну від дати надіслання відповідного повідомлення, права та обов`язки сторін за Договором будуть припинені, права та обов`язки інвестора за Інвестиційним договором повертаються до первісного інвестора; сплачені новим інвестором кошти на дату розірвання Договору, повертаються первісним інвестором новому інвестору на вказаний ним рахунок, за вирахуванням неустойки на користь первісного інвестора у розмірі 20% від сплаченої суми та перераховуються після продажу/уступки прав на це житлове приміщення первісним інвестором іншій особі, протягом двох днів після надходження коштів у необхідному обсязі на рахунок первісного інвестора від такої особи, про що первісний інвестор додатково повідомляє нового інвестора; у разі не надання новим інвестором реквізитів для перерахування зазначених коштів, протягом 30 (тридцяти) днів з дати письмового повідомлення про дату відповідного повернення, первісний інвестор залишає їх на своєму поточному рахунку або переводить на депозитний рахунок будь-якого приватного нотаріуса, за рахунок нового інвестора, до моменту витребування цих коштів новим інвестором (пункт 5.3 Договору);

- Договір вважається укладеним і набирає чинності в день його підписання сторонами (пункт 7.1 Договору);

- Договір є невід`ємною частиною Інвестиційного договору та складає разом з ним єдиний правовий документ (пункт 7.2 Договору);

- розірвання (припинення), зміни Договору в односторонньому порядку не допускаються, крім випадків, передбачених пунктами 5.2 і 5.3 Договору (пункт 7.4 Договору).

Відповідачем умови Договору було виконано частково на суму 184 360,50 грн., що підтверджується випискою з рахунку позивача.

18.10.2018 Підприємством було надіслано Товариству лист від 17.10.2018 №112/018-252, в якому позивач просив терміново сплатити наявну за Договором заборгованість у сумі 430 174,50 грн.

Конверт з вказаним листом було повернуто позивачу відділенням поштового зв`язку.

Листом від 25.03.2019 №112/05-87 Підприємством було повідомлено відповідача і Фонд про розірвання Договору.

Конверт з адреси Товариства повернуто позивачу відділенням поштового зв`язку без зазначення причин такого повернення, а конверт з адреси третьої особи повернуто з відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання».

Листом від 23.04.2019 №112/05-129 Підприємством було повідомлено Компанію про розірвання Договору. Конверт з адреси Компанії повернуто позивачу з відміткою відділення поштового зв`язку «за закінченням встановленого строку зберігання».

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Частиною першою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права.

Відповідно до частини другої статті 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - це суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування.

Згідно з частинами першою і другою статті 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов`язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб`єктів інвестиційної діяльності.

Частиною першою статті 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що при недодержанні договірних зобов`язань суб`єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.

Відповідно до частин першої, четвертої та п`ятої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.

Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 212 ЦК України особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити припинення прав та обов`язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (скасувальна обставина).

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами першою - третьою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до частини другої статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

ВИСНОВКИ

Так, Товариством не було виконано умови Договору у повному обсязі щодо повної оплати вартості Об`єкта.

В свою чергу позивач, скориставшись своїм правом, передбаченим пунктами 5.2 і 5.3 Договору, надіслав Товариству і Компанії лист від 25.03.2019 №112/05-87 про розірвання Договору, проте такий лист було повернуто Підприємству відділенням поштового зв`язку без вручення його відповідачу і третій особі.

Таким чином, у зв`язку з неналежним виконання Товариством умов Договору щодо сплати повної вартості Об`єкта у передбачені Договором строки та розмір, Договір підлягає розірванню, зобов`язання за Договором є припиненими, а права та обов`язки інвестора за Інвестиційним договором повертаються до первісного інвестора - Підприємства.

Отже, позовні вимоги Підприємства є обґрунтованими, документально підтвердженими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

За приписами статті 129 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги комунального підприємства «Фінансова компанія «Житло-Інвест» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 42; ідентифікаційний код 32855406) до приватного акціонерного товариства «Транспортні системи» (04050, м. Київ, вул. Мельникова, 12; ідентифікаційний код 31629539), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Прованс» (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 4; ідентифікаційний код 40655276), про розірвання договору від 25.01.2018, припинення зобов`язання за договором від 25.01.2018 та визнання прав і обов`язків інвестора задовольнити повністю.

2. Розірвати укладений комунальним підприємством «Фінансова компанія «Житло-Інвест» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 42; ідентифікаційний код 32855406), приватним акціонерним товариством «Транспортні системи» (04050, м. Київ, вул. Мельникова, 12; ідентифікаційний код 31629539) та акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Прованс» (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 4; ідентифікаційний код 40655276), від імені, в інтересах та за рахунок якого діє товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Дельта плюс» (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. 4-Г; ідентифікаційний код 38214406), договір від 25.01.2018 про відступлення прав та обов`язків в інвестиційному договорі від 17.01.2017 №170117/51-К.

3. Зобов`язання за договором від 25.01.2018 про відступлення прав та обов`язків в інвестиційному договорі від 17.01.2017 №170117/51-К припинити.

4. Визнати за комунальним підприємством «Фінансова компанія «Житло-Інвест» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 42; ідентифікаційний код 32855406) права та обов`язки інвестора за укладеним з акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Прованс» (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 4; ідентифікаційний код 40655276), від імені, в інтересах та за рахунок якого діє товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Дельта плюс» (02002, м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. 4-Г; ідентифікаційний код 38214406), інвестиційним договором від 17.01.2017 №170117/51-К.

5. Стягнути з приватного акціонерного товариства «Транспортні системи» (04050, м. Київ, вул. Мельникова, 12; ідентифікаційний код 31629539) на користь комунального підприємства «Фінансова компанія «Житло-Інвест» виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 42; ідентифікаційний код 32855406) 6 306 (шість тисяч триста шість) грн. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 15.02.2021.

Суддя О.В. Марченко