УХВАЛА

м. Київ

09.02.2021Справа № 910/19685/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., за участі секретаря судового засідання Саруханян Д. С., розглянувши клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" про зупинення провадження у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ефджей Україна"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2"

про усунення перешкод у користуванні приміщенням

за участі представників:

від позивача: Бандура І.В., адвокат,

від відповідача: Бохенко С.Ю., адвокат,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ефджей Україна" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" про усунення перешкод у користуванні нежилими підвальними приміщеннями в літері "А" по вул. Чаадаєва, 2-а, в місті Києві (приміщення №7 площею 43,2 м2, приміщення №6 площею 33,1 м2, приміщення №5 площею 39,2 м2) на виконання умов Договору оренди частини нежилих приміщень № 07082020 від 07.08.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.12.2020 вказану позовну заяву залишено без руху та надано строк на усунення її недоліків.

22.12.2020 через відділ діловодства та документообігу суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Під час судового засідання 09.02.2021 суд розглянув клопотання відповідача, подане через відділ діловодства та документообігу суду, про зупинення провадження у справі до набрання рішенням у справі № 910/939/21 законної сили.

Представник позивача залишив вирішення даного клопотання на розсуд суду.

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Предметом даного спору є усунення перешкод у користуванні нежилими підвальними приміщеннями в літері "А" по вул. Чаадаєва, 2-а, в місті Києві (приміщення №7 площею 43,2 м2, приміщення №6 площею 33,1 м2, приміщення №5 площею 39,2 м2) на виконання умов Договору оренди частини нежилих приміщень № 07082020 від 07.08.2020.

У той же час, ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2021 у справі № 910/939/21 відкрито провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Чаадаєва-2" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ефджей Україна" про визнання договору оренди частини нежитлових приміщень №07082020 від 07.08.2020 недійсним.

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що укладений між сторонами договір оренди частини нежитлових приміщень №07082020 від 07.08.2020, підписаний головою правління Донато Річі від імені ОСББ "Чаадаєва-2" без необхідного обсягу повноважень на його підписання (цивільної дієздатності) та без відповідного волевиявлення позивача на вчинення такого правочину, у зв`язку з чим такий договір підлягає визнанню недійсним в судовому порядку на підставі ст. 215 ЦК України. Крім того, позивач просить суд зобов`язати ТОВ "Ефджей Україна" повернути ОСББ "Чаадаєва-2" частину нежитлових приміщень, а саме, підвальних приміщень по вул. Чаавдаєва, 2-А в місті Києві: приміщення №7 площею 43,2 кв.м; приміщення №6 площею 33,1 кв.м; приміщення №5 площею 39,2 кв.м.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про об`єктивну неможливість розгляду справи № 910/19685/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/939/21, в якій вирішується питання щодо дійсності укладеного між сторонами договору оренди частини нежитлових приміщень № 07082020 від 07.08.2020, на підставі якого в межах даної справи позивач просив усунути перешкоди в користуванні цими нежитловими приміщеннями.

Отже, зупинення провадження у даній справі є виправданим, так як зможе забезпечити ухвалення законного та справедливого рішення у справі, а також забезпечити захист прав як позивача, так і інших учасників справи, із дотриманням принципу правової визначеності та справедливості.

Керуючись статтями 227, 229, 233, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" про зупинення провадження у справі № 910/19685/20 задовольнити повністю.

Зупинити провадження у справі № 910/19685/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/939/21.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в порядку та строк, встановлені статтями 254-257 ГПК України.

Дата підписання: 11.02.2021 року.

Суддя К.В. Полякова