Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.02.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/993/20

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: ОСОБА_1 ,

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний",

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

за участю:

від позивача: Кучкуда Олег Петрович - адвокат, (ордер на надання правової допомоги серія ІФ № 041606 від 14.12.2020 ; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія ІФ № 001034 від 05.11.2015 ; паспорт серія НОМЕР_2 від 01.07.2004 )

від відповідача: Шкромида Володимир Михайлович - адвокат, (посвідчення адвоката № 001585 від 25.07.2019; ордер на надання правової допомоги серія ІФ № 098192 від 11.12.2020; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія ІФ № 001585 від 25.07.2019 ;

від відповідача: Зозуля Галина Михайлівна - голова правління, (витяг з ЄДР; паспорт серія НОМЕР_3 від 18.05.2008)

установив: ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (далі - відповідач) про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130) від 22.07.2020 , які оформлені у вигляді протоколу № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний", розташованого за адресою: Україна, 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Юліана Целевича, буд. 34, корпус 1 та скасування державної реєстрації (дата запису 17.09.2020; номер запису 000017516 в ЄДР) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130).

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що прийняття позивачем рішення (про обрання голови та секретаря установчих зборів, та надання повноважень на підписання протоколу; про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; про затвердження Статусу Об`єднання, та уповноваження на його підписання; про вибори правління Об`єднання та його голови; про обрання ревізора Об`єднання; про уповноваженого на подачу документів для державної реєстрації Об`єднанння), на підставі яких проведена державна реєстрація ОСББ "Квартал Різдвяний" та внесено відповідні записи до ЄДРЮОФОПГФ, та оформлення їх (рішень) 22.07.2020 протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Квартал Різдвяний" є недійсними та такими, що підлягають скасуванню. Вказані твердження мотивовані тим, що під час створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" не було повідомлено усіх співвласника, зокрема позивача ОСОБА_1 про проведення установчих зборів; відсутністю створення ініціативної групи та відсутність протоколів засідання вказаної групи, на яких вирішувались організаційні питання відносно підготовки проведення установчих зборів. Також вказує на те, що його не було ознайомлено із проектом статуту ОСББ та пропозиціями щодо складу правління, голови та ревізора ОСББ, чим порушено його права на прийняття участі в установчих зборах, на добровільне волевиявлення та висловлення його думки з приводу створення ОСББ та керівних посад, а також зазначає, що його позбавлено можливості впливу на всі прийняті зборами рішення, управління власним майном та реалізувати свої права та здійснити вплив на результати голосування.

Судом відповідно до ухвали від 27.11.2020 вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 14.12.2020 .

Ухвалою - повідомленням Господарського суду Івано-Франківської області від 14.12.2020 розгляд справи в підготовчому судовому засіданні відкладено на 21.12.2020 .

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 21.12.2020 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів - до 27.02.2021 та оголошено перерву в підготовчому судовому засіданні до 12.01.2021.

В підготовчому судовому засіданні 12.01.2021 судом оголошувалась перерва до 18.01.2021 .

В підготовчому судовому засіданні 18.01.2021 судом оголошувалась перерва до 22.01.2021 .

Ухвалою суду від 22.01.21 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.02.2021 о 10:00.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив (вх.№318/21 від 12.01.21) і просить суд їх задовольнити.

Представники відповідача в судовому засіданні проти позову заперечили, з підстав викладених у відзиві на позов (вх.№17853/20 від 17.12.20) та запереченні на відповідь на відзив (вх.№658/21 від 18.01.21). Свої заперечення щодо позову обгрунтовували тим, що 03.07.2020 ініціативною групою рекомендованим листом надіслано повідомлення позивачу по справі про проведення 22.07.2020 о 19:00 год установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Вказане повідомлення позивач отримав 07.07.2020, про що свідчить поштове повідомлення, долучене відповідачем до відзиву.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін в судовому засіданні, дослідивши докази та надавши їм належної оцінки, суд встановив наступні обставини.

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 22.02.2019 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.02.2019 ОСОБА_1 (позивач по справі) є власником нежитлового приміщення №VI (площею 31,2 кв.м. ), яке знаходиться в корпусі І будику АДРЕСА_1 .

17 вересня 2020 року проведена державна реєстрація ОСББ "Квартал Різдвяний" та внесено відповідні записи до Єдиного державного реєстру юридичних осіб , фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису; 000017516.

Правовою підставою для вчинення вказаних реєстраційних дій було прийняття та оформлення 22.07.2020 протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (корпуси 1, 2, 3, 4 буд.34 вул. Ю Целевича) ряду рішень: 1) про обрання голови та секретаря установчих зборів, та надання повноважень на підписання протоколу; 2) про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; 3) про затвердження Статусу Об`єднання, та уповноваження на його підписання; 4) про вибори правління Об`єднання та його голови; 5) про обрання ревізора Об`єднання; 6) про уповноваженого на подачу документів для державної реєстрації Об`єднанння.

За наведених обставин, суд виходить з наступного.

За приписами статті 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту й закону.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Так, відповідно до частин 1, 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частинами 1-3 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Частиною 4 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). Зазначена правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17, від 18.09.2018 у справі № 916/782/17.

На підтвердження вказаних обставин відповідач надав суду належним чином засвідчену копію повідомлення про проведення установчих зборів Об`єднанння співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ю. Целевича, 34, корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4; копію фіскального чеку ПН 55 на відправлення 477 та копію роздруківки з сайту Укрпошти.

Як встановлено судом копія повідомлення про проведення установчих зборів Об`єднанння співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ю. Целевича, 34, корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4 не містить інформації про час та конкретну дату проведення установчих зборів. Вказані у повідомленні графи порожні, зазначено тільки "2020 року".

Щодо долученого до відзиву фіксального чеку та роздруківки із сайту Укрпошти , то судом при їх дослідженні встановлено, що вказані документи не містять жодної інформації про те, що саме було відправлено поштовим відправленням 477, за якою адресою та хто саме отримав вказане повідомлення. Зокрема в графі "куди "вказаного чеку зазначено - "76018 Івано-Франківськ" натомість в доданій роздруківці зазначеною адресою вказано "76008 м. Івано-Франківськ Україна".

Зазначені обставина свідчить про те, що позивач по справі, як співвласник багатоквартирного будинку Ю. Целевича, 34, корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4, не був повідомлений про проведення установчих зборів 22.07.2020

Щодо твердження відповідача з приводу повідомлення позивача ініціативною групою про установчі збори шляхом розміщення об`яв у всіх корпусах та на стендах, що розміщені на території будинку, то суд зазначає, що вказаний спосіб оповіщення не відповідає вимогам ч.4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співласників багатоквартирного будинку".

Щодо твердження відповідача , що позивач був присутній на зборах проте відмовився проходити реєстрацію, то суду не надано доказів на його підтвердження .

Одночасно, при дослідженні поданих до справи доказів , а саме протоколу №1 з додатками до нього та списку співвласників багатоквартирного будинку що пройшли реєстрацію для участі у зборах(арк.справи 215-217), в суду виникли сумніви щодо правдивості відображеної в них інформації.

Так відповідачем до матеріалів справи подано список реєстації співласників на зборах тільки корпусу №1 в якому зазначено власників квартир з 1 по 152 та 30 нежитлових приміщень. Для участі у зборах зареєструвався 101 власник корпусу №1. В протоколі відображено присутність та голосування 324 співласників по всіх корпусах будинку.

До матеріалів справи позивачем подано заяви свідків , які зазначили , що на зборах були присутні близько 50-60 осіб. Одиним із свідків подано копію фото зробленого під час зборів.На питання суду, підчас розгляду справи по суті , чи підтверджує представник відповідача Зозуля Г.М., що на фото зафіксовано момент зборів співвласників, відповіла ствердно.Одночасно зауважила, що збори відбувались підчас карантину тому люди то підходили то відходили.

З урахуванням відомостей відображених у протоколі про присутність та голосування 324 співвласників , а на фото не більше 60 осіб, є на зрозумілим як відбувалось обговорення питань порядку денного та голосування по них. Адже збори були призначень на 19:00 год, в порядку денному чотири питання, які належало обговорити та проголосувати по кожному з них.Одночасно викликає сумнів можливість виготовлення в день проведення зборів 130 аркушів протоколу та додатків до нього (друкування із вилученням з переліку співвласників які не пройшли реєстрацію для участі в зборах, проставляння підписів при голосуванні по кожному питанню) .

Враховуючи викладене у сукупності , суд дійшов висновку про недотримання ініціативною групою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" порядку повідомлення позивача по справі про проведення установчих зборів, що є порушенням вимог ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та свідчить про незаконність рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинк у"Квартал Різдвяний" від 22.07.2020.

З наведеного вище, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог в частині визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130) від 22.07.2020, які оформлені у вигляді протоколу № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний", розташованого за адресою: Україна, 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Юліана Целевича, буд. 34, корпус 1 ; та таких, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині скасування державної реєстрації (дата запису 17.09.2020; номер запису 000017516 в ЄДР) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130), то суд зазначає наступне.

Позовна вимога в частині скасування державної реєстрації (дата запису 17.09.2020; номер запису 000017516 в ЄДР) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130) є похідною від позовної вимоги про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130) від 22.07.2020, які оформлені у вигляді протоколу № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний", розташованого за адресою: Україна, 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Юліана Целевича, буд. 34, корпус 1, оскільки на підставі спірного рішення проводилась державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний".

Судом при вирішенні спору встановлено порушення при прийнятті рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" .

За результатами розгляду позовних вимог в частині визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130) від 22.07.2020, які оформлені у вигляді протоколу № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний", розташованого за адресою: Україна, 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Юліана Целевича, буд. 34, корпус 1, суд її (вказану вимогу) задовольнив.

У зв`язку із визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" та з урахуванням приписів ч.2 ст.38 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог в частині скасування державної реєстрації (дата запису 17.09.2020; номер запису 000017516 в ЄДР) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130).

З огляду на вимоги ч.ч.1,3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

В супереч вказаним нормам відповідач належними та допустимими доказами позовні вимоги не спростував.

З аналізу наведеного вище, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог вцілому та таких, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 1, 3, 4, 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 384, 385 Цивільного кодексу України, ст.73, 74, 77, 86, 129, 165, 202, 232-233, 237-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130) від 22.07.2020, які оформлені у вигляді протоколу № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний", розташованого за адресою: Україна, 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Юліана Целевича, буд. 34, корпус 1 та скасування державної реєстрації (дата запису 17.09.2020; номер запису 000017516 в ЄДР) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130) - задовольнити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130) від 22.07.2020, які оформлені у вигляді протоколу № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний", розташованого за адресою: Україна, 76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул. Юліана Целевича, буд. 34, корпус 1 та скасувати державну реєстрацію (дата запису 17.09.2020; номер запису 000017516 в ЄДР) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" (ідентифікаційний код: 43823130) .

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартал Різдвяний" вул. Целевича Юліана, буд. 34, корп. 1, м. Івано-Франківськ,76018, код 43823130) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , код НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в сумі 4204 грн 00к. (чотири тисячі двісті чотири гривні).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 11.02.2021

Суддя Фанда О. М.