РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.02.2021Справа № 910/5811/17
За позовом Комунального підприємства "Київпастранс"

до Виробничого кооперативу "Контакт-90"

третя особа Департамент комунальної власності міста Києва

про розірвання договору та виселення.

Суддя Борисенко І.І.

Секретар судового засідання Салацька О.В.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1787 від 25.12.2014 та виселення ВК "Контакт-90" з займаних нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 37 для розміщення офісу, площею 34,8 кв.м (корп. 1) та для розміщення суб`єкта господарювання, який здійснює виробничу діяльність непродовольчих товарів, площею 64,6 кв.м (корп. 3).

Позовні вимоги мотивовані тим, що внаслідок несплати відповідачем заборгованості за оренду вказаного майна Департамент комунальної власності міста Києва направив відповідачу повідомлення про відмову від договору та вимогу про звільнення орендованого приміщення. Однак відповідач не звільнив приміщення та не передав його балансоутримувачу за актом приймання-передачі, а тому позивач просить розірвати договір та виселити відповідача в судовому порядку.

Ухвалою суду від 10.04.2017 порушено провадження у справі.

Ухвалою суду від 04.07.2017 зупинено провадження у справі № 910/5811/17 до набрання законної сили рішенням суду у справі № 910/8464/16 за позовом Комунального підприємства "Київпастранс" до Виробничого кооперативу "Контакт-90" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про стягнення заборгованості в сумі 211 711,05 грн.

Ухвалою суду від 08.09.2020 поновлення провадження у справі.

Відповідач проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві на позову заяву. Зокрема відповідач вказує, що об`єкт оренди розташований в будівлі, балансоутримувачем якої та фактичним виконавцем договору з бору підприємства, у відповідності до п. 3.5 Договору є відокремлений підрозділ позивача - Служба енергетичного забезпечення. Також вказує, що не мав можливості користуватись приміщенням площею 99,40 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 37 не за своєї вини та не перебуває у ньому на даний час. Окремо зауважив, що договір припинив свою дію 20.01.2016 року, що встановлено рішенням Господарського суду міста Києва по справі № 910/12945/16. Вказане рішення набрало законної сили 23.01.2017 року.

А також, зазначив, що відповідно до п. 5.2 вказаного договору, при несплаті Орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення Орендаря, разом з тим, даний факт щодо несплати орендної плати відповідачем на даний час вирішується по справі №910/8464/16.

Третя особа у поясненнях на позовну заяву позові вимоги підтримала з підстав викладених у позові та просила їх задовольнити.

01.02.2021 від позивача надійшли додаткові пояснення, в яких він пояснив, що дія спірного договору припинилася 20.01.2016, що встановлено рішенням суду у справі № 910/12945/16. Просив виселити відповідача із займаних нежитлових приміщень та передати ці приміщення відповідно до умов договору.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

25.12.2014 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Орендодавець, третя особа), Виробничим кооперативом "Контакт-90" (далі - Орендар, відповідач), та Комунальним підприємством "Київпастранс" (далі - Підприємство, позивач), було укладено договір № 1787 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п. 1.1. договору Орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 07.10.2014р. № 40 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, 37 для розміщення офісу, площею 34,8 кв.м (корп. 1) та для розміщення суб`єкта господарювання, який здійснює виробничу діяльність непродовольчих товарів, площею 64,6 кв.м (корп. 3).

Об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київпастранс" (п.2.4 Договору).

Пунктом 3.1 договору визначено, що за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок здійснюється на підставі п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011р. № 34/6250, та на дату підписання Договору, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору (додаток 1) за перший місяць оренди становить без ПДВ: 173,58 грн. за 1 кв. м орендованої площі (офісні приміщення), 55,89 грн. за 1 кв. м орендованої площі (виробничі приміщення), що в цілому складає 9 651,16 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання КП "Київпастранс" Служба енергетичного забезпечення (балансоутримувач), яка знаходиться за адресою: 03113, м. Київ, Дегтярівська, 37, р/р НОМЕР_1 в АТ "РОДОВІД БАНК" МФО 321712, , Св. № 100336309, ІПН 60, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об`єкта оренди Орендодавцеві.

Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (п. 3.6 договору).

Пунктом 4.1 договору сторони визначили, що Орендодавець зобов`язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту приймання-передачі об`єкт оренди. Акт приймання-передачі об`єкта оренди підписується відповідним Орендодавцем, Орендарем та Підприємством.

При несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення Орендаря (п. 5.2 договору).

У разі звільнення Орендарем об`єкта оренди без письмового попередження Орендодавця та Підприємства, а також без складання акта про передачу об`єкта оренди в належному стані Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв`язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Підприємству орендну плату за весь період користування до підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди (п. 6.5 договору).

Пунктом 6.6 договору встановлено, що за майно, залишене Орендарем у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець та Підприємство відповідальність не несуть.

При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду (п. 6.7 договору).

У разі закінчення строку дії договору або при його розірванні Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути об`єкт оренди Підприємству у стані, в якому перебував об`єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об`єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди на дату повернення (п. 7.6 договору).

Договір є укладеним з моменту підписання його Сторонами і діє з 25.12.2014 до 23.12.2017 У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей договорі є укладеним з моменту державної реєстрації (п. 9.1 договору).

Відповідно до п. 9.3 договору одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого пунктом 5.2 Договору.

Договір припиняється в разі: припинення у разі ліквідації Орендодавця або Орендаря; невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору; закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об`єкта оренди Орендарем (за участю Орендаря); банкрутства Орендаря; загибелі об`єкта оренди; достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом ( п. 9.4 договору).

Договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п.п. 9.5 та 9.6 договору).

25.12.2014 між Орендодавцем, Підприємством та Орендарем було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна (нежитлових приміщень) за адресою: вул. Дегтярівська, 37, корп. 1 корп. 3, відповідно до якого Орендар прийняв, а Орендодавець та Підприємство передало у орендне користування згідно договору нежитлові приміщення загальною площею 99,40 кв.м.

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся до відповідача з листом № 062/07/19-12425 від 09.11.2015р., в якому просив терміново погасити заборгованість з орендної плати.

Вказаний лист залишився без відповіді.

Листом № 062/07/17-101 від 06.01.2016 Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся до відповідача в якому повідомив про розірвання договору, а також вимагав звільнити орендоване приміщення та передати його по акту приймання-передавання. Означений лист був отриманий відповідачем 20.01.2016р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Тобто, дія спірного договору припинилась з моменту отримання відповідачем листа № 062/07/17-101 від 06.01.2016, а саме 20.01.2016.

Вказаний факт припинення договору встановлений рішенням Господарського суду міста Києва від 30.09.2016 у справі № 910/12945/16, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.01.2017.

У силу вимог ст. 75 ГПК України зазначені обставини не потребують повторного доказування.

Оскільки спірний договір припинено, предмет спору в цій частині між сторонами відсутній, то провадження у справі в частині вимог про розірвання договору відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України підлягає закриттю.

Згідно ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до ч. 3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов`язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику.

Згідно з п. 4.15 договору Орендар після припинення дії договору оренди зобов`язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі Підприємству. Акт приймання-передачі об`єкта оренди підписується відповідним Орендодавцем, Орендарем та Підприємством. У разі невиконання цього пункту Орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.

Доказів повернення спірних нежитлових приміщень відповідно до умов договору суду не надано.

Згідно зі ст.ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою зайняття державного майна є договір оренди.

Як було зазначено раніше, враховуючи, що договір оренди припинився 20.01.2016, тому користування нежитловими приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 37 для розміщення офісу, площею 34,8 кв.м (корп. 1) та для розміщення суб`єкта господарювання, який здійснює виробничу діяльність непродовольчих товарів, площею 64,6 кв.м (корп. 3) відповідач здійснює без правової підстави.

За таких обставин, вимога позивача про виселення відповідача із займаних нежитлових приміщень визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Витрати позивача по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 74, 76, 77, 123, 231, 237, 238, 239, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Київпастранс" в частині вимог про виселення задовольнити.

Виселити Виробний кооператив "Контакт-90" (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, 37; ідентифікаційний код 22873846) із займаних нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 37 для розміщення офісу, площею 34,8 м2 (корп. 1) та для розміщення суб`єкта господарювання, який здійснює виробничу діяльність непродовольчих товарів, площею 64,6 м2 (корп. 3), передавши по акту приймання-передачі зазначені приміщення Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, ідентифікаційний код 19020407).

В частині вимог про розірвання договору провадження у справі № 910/5811/17 закрити.

Стягнути з Виробний кооператив "Контакт-90" (03113, м. Київ, вул. Дегтярівська, 37; ідентифікаційний код 22873846) на користь Комунального підприємства "Київпастранс" (04070, м. Київ, вул. Набережне шосе, 2; ідентифікаційний код 31725604) 3200 (три тисячі двісті) грн. 00 коп. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 10.02.2021

Суддя І.І. Борисенко