ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
УХВАЛА

09 лютого 2021 року м. ХарківСправа № 922/4165/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

при секретарі судового засідання Горбачовій О.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом ФОП Куксова Віктора Петровича, м.Харків
до Харківської міської ради, м.Харків
про про визнання договору припиненим
за участю представників:

позивача - Гуляєв А.В. (адвокат, ордер ДН№057404 від 21.01.2019 року);

відповідача - Волинська Я.І. (довіреність №08/21/86/2-21 від 05.01.2021 року).

ВСТАНОВИВ:

23.12.2020 року ФОП Куксов Віктор Петрович звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради про визнання договору оренди землі від 17.03.2005 року припиненим.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.01.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/4165/20 за правилами загального позовного провадження, призначивши підготовче засідання на 09.02.2021 року.

28.01.2021 року відповідач надав до суду відзив (вх.№2207) про відмову в задоволенні позову, зазначивши, що договір оренди землі від 17.03.2005 №8231/05 в частині оренди ФОП Куксовим В.П. вже припинився у останнього з моменту укладення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 30.06.2020 № 1212, відповідно до якого право власності на нежитлову будівлю «А-1» загальною площею 59,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Харків, пр.Олександрівський (колишня назва - пр.Косіора), 81 перейшло від останнього до ТОВ «УКРЕКОГРУПП», як то передбачено положеннями ст.7 Закону України «Про оренду землі», ст.120 ЗК України, ст. 377 ЦК України.

У підготовчому засіданні 09.02.2021 року відповідач зазначив про доцільність залучення до участі у справі в якості 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрекогрупп», а позивач просив відкласти підготовче засідання для підготовки відповіді на відзив. Сторони не заперечували проти клопотань один одного.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються клопотання сторін, суд встановив наступне.

Згідно з договором купівлі-продажу нежитлової будівлі від 30.06.2020 року №1212 право власності на нежитлову будівлю «А-1» загальною площею 59,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Харків, пр.Олександрівський (колишня назва - пр.Косіора), 81 перейшло від Куксова В.П. до ТОВ «УКРЕКОГРУПП».

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до постанови Верховного суду від 07.11.2018 року у справі №910/20774/17 та постанови Верховного суду від 19.06.2018 року у справі №922/3655/17 Верховний Суд дійшов висновку про те, що заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Відповідно до ст.50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу.

Дослідивши матеріали справи, суд, приймаючи до уваги приписи ст.ст.50, 51 ГПК України, вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ТОВ «УКРЕКОГРУПП», так як рішення у даній справі може вплинути на його права та обов`язки.

Згідно з ст.42 ГПК України учасники справи мають право брати участь у судових засіданнях, подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб, користуватися іншими визначеними законом процесуальними правами.

Відповідно до п.п.2,3 ч.2 ст.183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі у справі третьої особи та в інших випадках, коли питання, визначені ч.2 ст.182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи завдання підготовчого провадження, залучення до участі у справі 3-ої особи, клопотання позивача, з метою забезпечення учасникам справи можливості реалізувати свої процесуальні права, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись статтями 42, 50, 51, 177, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Задовольнити клопотання позивача про відкладення підготовчого засідання.

2. Задовольнити клопотання відповідача про залучення до участі у справі 3-ої особи.

3. Залучити до участі у справі в якості 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрекогрупп» (; адреса: м.Харків, вул.Морозова, буд.6).

3.1 Зобов`язати позивача протягом 2-х днів направити копію позову з додатками 3-й особі, докази направлення надати до суду.

3.2. Встановити 3-й особі відповідно до ст.168 ГПК України строк 5 днів з дня отримання даної ухвали для надання до суду пояснень по суті спору, з доказами направлення їх копії іншим учасникам справи.

4. Підготовче засідання відкласти на "02" березня 2021 р. о 12:30

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Харківської області за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал судових засідань 104.

Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали складено 10.02.21 р.

Суддя К.В. Аріт