ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2021 року Справа № 925/1691/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до споживчого товариства Будгарант - 2000, м. Черкаси

про стягнення 72 074 грн. 50 коп.

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулася Черкаська міська рада до споживчого товариства Будгарант - 2000 про стягнення з відповідача 72 074 грн. 50 коп., а саме: 71 665 грн. 62 коп. основної заборгованості та 408 грн. 88 коп. пені, у зв`язку з неналежним виконанням умов договору оренди землі від 24 вересня 2004 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 04 січня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. О.Дашковича, 34, м. Черкаси, 18002.

Однак вищевказана ухвала повернулася до суду 18 січня 2021 року, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Відповідно до ч.3 ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Пунктом 5 ч.6 ст.242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що позивач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 16 січня 2021 року (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 06 липня 2004 року №5-743 споживчому товариству Будгарант-2000 було надано в оренду терміном на 49 років (без права передачі в суборенду) земельну ділянку площею 0,2355 га, яка знаходиться у м. Черкаси по вул. О.Дашковича, 34, під незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудовано-прибудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі, з подальшою експлуатацією за рахунок земель Черкаської міської ради.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена: на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

24 вересня 2004 року між Черкаською міською радою (орендодавець) споживчим товариством Будгарант-2000 (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 06 липня 2007 року №5-743 зобов`язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул, О. Дашковича,34.

В оренду (без права передачі в суборенду) передається земельна ділянка площею 0,2355 га.

На земельній ділянці знаходиться незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудовано-прибудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі (п.п. 2.1., 2.2. договору).

21 жовтня 2004 року договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України за №893.

Відповідно до п. 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить 229 189 грн. 00 коп., землі житлової забудови 458 377 грн. 00 коп.

Пунктом 4.1 договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється:

- на період будівництва до 28 лютого 2005 року - у розмірі 3% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 6 876 грн.;

- з 01 березня 2005 року (після вводу в експлуатацію) - у розмірі 1 % від її грошової оцінки земель житлової забудови і на час укладання цього договору становить 4 584 грн.;

- за землі комерційного використання - в розмірі 3% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 14,60 грн. за 1 кв.м. земель комерційного використання.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року №5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17 травня 2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17 травня 2011 року у справі №2-а-791/11/2316.

Відповідно до витягу №195-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 24 січня 2011 року №13494/01-07, грошова оцінка земельної ділянки площею 2 355,00 кв.м. по вул. Дашковича, 34 становить 1 162 286,70 гри. (землі житлової забудови).

З 01 квітня 2014 року розмір орендної плати становив 2 905,72 грн. щомісячно. Розмір орендної плати був змінений у зв`язку з тим, що Законом № 1166-VІІ від 27 березня 2014 року були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01 квітня 2014 року, відповідно до яких розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності не може бути меншим 3-х відсотків від грошової оцінки землі. У зв`язку з цим розрахунок цього розміру орендної плати наступний: 1 162 286,70 х 3% : 12 = 2 905,72 грн.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати, позивач неодноразово звертався до суду про стягнення заборгованості з орендної плати за попередні періоди за цим же договором.

Так, рішенням Господарського суду Черкаської області від 21 січня 2020 року у справі №925/1242/19 з відповідача була стягнута заборгованість з орендної плати за період з 01 березня 2018 року по 31 серпня 2019 року включно у розмірі 99 229,33 грн. основного боргу та 5 539,81 грн. пені.

Цим же рішенням було встановлено, що розмір орендної плати з 2019 року з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив 5 512,74 грн. на місяць.

Згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В зв`язку з чим нарахування відповідачу щомісячної орендної плати продовжувалося починаючи з 01 вересня 2019 року по 31 жовтня 2020 року.

В 2020 році індексація грошової оцінки землі не проводилась, а тому місячний розмір орендної плати залишився без змін, а саме 5 512,74 грн.

Таким чином, з 01 вересня 2019 року по 31 жовтня 2020 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 71 665 грн. 62 коп. орендної плати.

До цієї суми позивачем не включено нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17 березня 2020 року, в редакції Закону № 540-ІХ від 30 березня 2020 року), не нараховується та не сплачується за період з 01 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вищевказаний період користування земельною ділянкою грошові кошти не сплатив.

Внаслідок цього борг становить 71 665 грн. 62 коп.

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним (п. 4.3 договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 71 665 грн. 62 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов`язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 4.6. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 408 грн. 88 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 01 грудня 2019 року по 29 лютого 2020 року на борг, що виник з жовтня 2019 року по грудень 2019 року (розрахунок пені а.с. 22), з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені, визначеного ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, та з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

При нарахуванні пені враховано також вимоги пункту 521 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України, внесені до цього Кодексу Законом України №591-IX від 13 травня 2020 року, яким встановлено, що протягом періоду з 1 березня 2020 року по останній календарний день місяця (включно), в якому завершується дія карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України на всій території України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби (СОVID-19), платникам податків не нараховується пеня, а нарахована, але не сплачена за цей період пеня підлягає списанню.

Судом встановлено, що неустойку позивачем нараховано вірно, відповідачем розрахунок не спростовано, а тому заявлена вимога про стягнення суми неустойки підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути зі споживчого товариства Будгарант - 2000, вул. О.Дашковича,34, м. Черкаси, ідентифікаційний код 31078695 на користь міського бюджету м. Черкаси (балансовий рах. №UA0023002, одержувач платежу: УК у м Черкасах/Черкаси/ код платежу 18010600, , банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб) 71 665 грн. 62 коп. боргу зі сплати орендної плати та 408 грн. 88 коп. пені.

3. Стягнути зі споживчого товариства Будгарант - 2000, вул. О.Дашковича,34, м. Черкаси, ідентифікаційний код 31078695 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 2 102 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 10 лютого 2021 року.

Суддя А.В.Васянович