ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2021 року м. Черкаси справа № 925/265/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників:

від позивача: Стратілатов К.Г. - адвокат;

від відповідача 1: ОСОБА_4 - керівник, Івашкова Н.Є. - адвокат;

від відповідача 2: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом ОСОБА_1 , м. Черкаси

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тараскова, 3", м. Черкаси

до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради, м. Черкаси

про визнання недійсним рішення та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тараскова, 3" (вул. Тараскова, 3, м. Черкаси, 18029, ідентифікаційний код 43135431) (відповідач 1) та до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради (вул. Благовісна, 170, м. Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 42962736) (відповідач 2), в якому просить суд:

- визнати недійсними та скасувати рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тараскова, 3" від 19.07.2019 (протокол № 1), на підставі якого 26.07.2019 була здійснена державна реєстрація ОСББ "Тараскова, 3" (номер запису 1 019243);

- скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тараскова, 3" шляхом скасування запису від 26.07.2019, номер запису 1 019243 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що створення і державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку були проведені з істотними порушеннями вимог закону - ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Позивач в позовній заяві стверджує, що вона не була повідомлена належним чином про факт, дату, час, ініціаторів та порядок денний проведення установчих зборів щодо створення об`єднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку.

З огляду на суб`єктний склад учасників спору, предмет та підстави позову у справі суд погоджується з твердженнями позивача про те, що цей спір є підвідомчим господарським судам.

У позовній заяві позивач зазначила попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, у який включила витрати на професійну правничу допомогу, які поніс та очікує понести позивач, в сумі 10 000,00 грн.

Одночасно з позовною заявою позивач подала клопотання про витребування доказів.

Ухвалою від 10 березня 2020 року Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; справу вирішив розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 02 квітня 2019 року; витребував додаткові докази; сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

19 березня 2020 року від відповідача-2 надійшов до суду відзив на позов, у якому він проти позову заперечує оскільки державна реєстрація ОСББ "Тарскова, 3" державним реєстратором була проведена у відповідності до спеціальних норм, які регламентують дії державного реєстратора при виконанні реєстраційних дій. При розгляді документів ОСББ "Тарскова, 3" підстав для зупинення розгляду документів згідно ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» та відмови в державній реєстрації згідно ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» державним реєстратором не було виявлено. Подані документи для держаної реєстрації юридичної особи ОСББ "Тарскова, 3" відповідали вимогам Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».

Відносно викладених в позовній заяві порушень при створенні ОСББ «Тараскова 3», відповідач 2 у відзиві вказав на те, що згідно з ст. 35 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» засновники (учасники) юридичної особи несуть відповідальність за відповідність установчих документів законодавству. Особи, винні у внесенні до установчих документів або інших документів, що подаються для державної реєстрації, завідомо неправдивих відомостей, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, несуть відповідальність, встановлену законом. Отже, якщо державному реєстратору подані документи на державну реєстрацію юридичної особи і вони не суперечать вимогам Закону, державний реєстратор зобов`язаний внести відомості до ЄДР.

Також у відзиві відповідач - 2 просив розгляд справи проводити без участі державного реєстратора.

01 квітня 2020 року від відповідача-1 надійшло до суду клопотання про продовження строків для надання витребуваних судом доказів та відзиву на позов.

Враховуючи положення Постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID - 19", встановлення особливого режиму роботи судів України, ухвалою від 02.04.2020 Господарський суд Черкаської області повідомив учасників справи про перенесення підготовчого засідання на 28.04.2020.

28 квітня 2020 року від відповідача-1 надійшов до суду відзив на позов, у якому він проти позову заперечує, оскільки він юридично не вмотивований, безпідставний, а сам спір штучно створений. В обґрунтування своїх заперечень відповідача-1 вказав наступне.

Відповідно до витягу з Реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.06.2019, ОСОБА_1 зареєструвала право власності на «квартиру АДРЕСА_1 25.06.2019 - за 9 днів до проведення установчих зборів зі створення ОСББ. Письмово ні до проведення зборів, ні після зборів до ініціативної групи зі створення ОСББ не зверталась. ОСОБА_1 зареєстрована у квартирі №38 а 04.07.2019.

Тому відповідач-1 пояснив, що виконати вимоги ст. 6 закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо повідомлення ОСОБА_1 про проведення установчих зборів зі створення ОСББ за 14 днів до їх проведення об`єктивно неможливо, як і по відношенню до власників тих квартир, які зареєстрували своє право власності на квартири після проведення зборів (квартири №№36,88).

Також у відзиві відповідач-1 пояснив, що ініціативна група зі створення ОСББ була створена у складі 4 осіб, про що прийняте рішення, оформлене протоколом № 1 від 06.06.2019. Цією групою співвласників було розроблено заходи з підготовки проведення установчих зборів, розміщено оголошення на дошках оголошень біля вхідних дверей до кожного з під`їздів багатоквартирного будинку (позивач проживає в під`їзді №2), вручено особисто повідомлення про проведення 04.07.2019 установчих зборів тим співвласникам, які були вдома, направлено лист-запрошення міському голові м. Черкаси для направлення представника для участі у голосуванні на зборах по тим квартирам та нежитловим приміщенням, власником яких є Черкаська міська рада, розіслано рекомендованими листами повідомлення про проведення установчих зборів тим співвласникам, які не вдома та не змогли отримати повідомлення особисто (власники квартир №№2, 10, 44, 57, 60, 75, 84 , 87 , 108, 128 та інші). Із вказаних листів повернулись у зв`язку із неврученням листів - листи, направлені власникам квартир №№ 26,44, 50,57, 60,75,84.

Ухвалою від 28 квітня 2020 року Господарський суд Черкаської області повідомив учасників справи про перенесення підготовчого засідання на 11.06.2020.

14 травня 2020 року від відповідача-2 надійшло клопотання, у якому він просить виключити Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради із складу учасників справи як відповідача і залучити його третьою особою, розгляд справи проводити без участі державного реєстратора.

09 червня 2020 року від позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи.

11 червня 2020 року від відповідача-1 надійшло клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку для подання доказів та залучення доказів до матеріалів справи.

Ухвалою від 11 червня 2020 року Господарський суд Черкаської області повідомив учасників справи про перенесення підготовчого засідання до закінчення карантину.

25 червня 2020 року ОСОБА_1 у формі заяви свідка надала до суду письмові відповіді у порядку статті 90 Господарського процесуального кодексу України на поставленні питання відповідача-1. Також позивач 25.06.2020 подала до суду додаткові письмові пояснення щодо позовних вимог та заперечень відповідача -1.

Ухвалою від 04 грудня 2020 року Господарський суд Черкаської області призначив підготовче засідання на 28 грудня 2020 року.

Ухвалою від 28 грудня 2020 року Господарський суд Черкаської області клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тараскова, 3" про продовження строків для подання відзиву на позовну заяву та для надання суду витребуваних документів задовольнив; у задоволенні клопотання Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради про виключення як відповідача у даній справі та залучення в якості третьої особи відмовив; у задоволенні клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тараскова, 3" про забезпечення судових витрат відмовив; клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тараскова, 3" від 11.06.2020 про поновлення пропущеного процесуального строку для подання доказів та залучення доказів до матеріалів справи задовольнив; закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 11 год 00 хв 21 січня 2021 року.

Від відповідача-2 надійшла заява про розгляд справи без участі державного реєстратора.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав та мотивів зазначених у позовній заяві, просив суд позов задовольнити. Представники відповідача-1 проти позовних вимог заперечували з підстав зазначених у відзиві на позов, просили у позові відмовити.

Відповідно до положень ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Заслухавши доводи учасників справи з приводу заявлених позовних вимог, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі обставини.

06.06.2019 відбулось перше засідання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 оформлене протоколом № 1 (а.с. 99-100). На вказаному засіданні була створена ініціативна група зі скликання та проведення установчих зборів ОСББ у складі 4 осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про що прийняте рішення.

На першому засіданні затвердили план роботи ініціативної групи, до обов`язків якої включено:

підготувати повідомлення про проведення установчих зборів, яке вручити кожному власнику під розписку або направити рекомендованим листом;

розмістити повідомлення про дату та місце проведення зборів у

загальнодоступних місцях;

проведення відповідної підготовчої роботи для скликання установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

19-20 червня 2019 року ініціативною групою було вручено під розписку повідомлення про проведення 04.07.2019 установчих зборів власникам багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується списками власників та співвласників з їх особистими підписами запрошених на установчі збори по створенню ОСББ (а.с. 146 - 153, том 1). Власникам, які не змогли отримати повідомлення особисто під розписку, ініціативною групою було розіслано рекомендованими листами повідомлення про проведення установчих зборів (власники квартир №№2, 10, 44, 57, 60, 75, 84, 87, 108, 128 та інші). Із вказаних листів повернулись у зв`язку із неврученням листів - листи, направлені власникам квартир №№ 26,44, 50,57, 60,75,84 (а.с 126-133, том 1).

24.06.2019 направлено лист-запрошення міському голові м. Черкаси для направлення представника для участі у голосуванні на зборах по тим квартирам та нежитловим приміщенням, власником яких є Черкаська міська рада (а.с. 104).

Крім цього, ініціативною групою було розміщено повідомлення про дату та місце проведення установчих зборів у загальнодоступних місцях: на дошках оголошень біля вхідних дверей до кожного з під`їздів багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

04 липня 2019 року були проведені установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується протоколом установчих зборів Об`єднання співвласників багато квартирного будинку "Тараскова, 3" № 1 від 19.07.2019.

Відповідно до протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багато квартирного будинку "Тараскова, 3" № 1 від 19.07.2019 (а.с. 15-18, том 1) на зборах було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багато квартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , затверджено його назву «Тараскова, 3», затверджено статут об`єднання, обрано правління об`єднання у складі ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , обрано ревізійну комісію у складі: ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , обрано уповноваженою особою від співвласників ОСОБА_4, якому надано повноваження підготувати, підписати та подати протокол установчих зборів, статут ОСББ та інші документи для державної реєстрації об`єднання.

26.07.2019 (номер запису 1 019243) ОСББ «Тараскова, 3» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.06.2019 позивачем зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 - 25.06.2019 (а.с. 14, том 1) та відповідно до інформації, зазначеної в паспорті громадянина України НОМЕР_2 за вказаною адресою зареєстроване її місце проживання з 04.07.2019 (а.с. 12, том 1).

Предметом спору є оскарження позивачкою рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тараскова, 3" від 19.07.2019 на підставі якого 26.07.2019 була здійснена державна реєстрація ОСББ "Тараскова, 3", що оформлене протоколом, визнання недійсним та скасування цього рішення; та скасування державної реєстрації ОСББ (як похідна вимога) шляхом скасування запису від 26.07.2019 за номером 0019243 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Правовими підставами позову позивач визначила положення ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" щодо порядку повідомлення про час та місце проведення установчих зборів.

Відповідно до ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Вказаний Закон визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Порядок створення ОСББ, а також скликання і проведення установчих зборів ОСББ встановлений ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до положень ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Частина 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" містить імперативну норму про те, що повідомлення про скликання і проведення установчих зборів направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Дана норма вимагає належного повідомлення всіх співвласників та не передбачає можливості повідомлення про збори лише тієї кількості власників, якої буде достатньо для кворуму на зборах і прийняття рішень для створення ОСББ.

Виходячи з цього неповідомлення чи неналежне повідомлення всіх співвласників про проведення установчих зборів для вирішення питання про створення ОСББ є порушенням прав власників квартир та вбудованих приміщень у будинку на участь в управлінні власним майном.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ініціативна група зі створення ОСББ "Тараскова, 3" була створена у складі 4 осіб, про що прийняте рішення, оформлене протоколом № 1 від 06.06.2019. Ініціативною групою співвласників було розроблено заходи з підготовки проведення установчих зборів, розміщено оголошення на дошках оголошень біля вхідних дверей до кожного з під`їздів багатоквартирного будинку, 19-20 червня 2019 року вручено особисто під розписку повідомлення про проведення 04.07.2019 установчих зборів власникам багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, направлено лист-запрошення міському голові м. Черкаси для направлення представника для участі у голосуванні на зборах по тим квартирам та нежитловим приміщенням, власником яких є Черкаська міська рада, розіслано рекомендованими листами повідомлення про проведення установчих зборів тим співвласникам, які не змогли отримати повідомлення особисто (власники квартир №№2, 10, 44, 57, 60, 75, 84, 87, 108, 128 та інші). Із вказаних листів повернулись у зв`язку із неврученням листів - листи, направлені власникам квартир №№ 26,44, 50,57, 60,75,84.

Відповідності до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено два належні способи інформування співвласників про збори

повідомлення про проведення установчих зборів направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

За прямим змістом даної норми "вручення під розписку" означає фактичне отримання співвласником квартир і приміщень повідомлення, про що ним проставляється власноручний підпис у реєстрі чи відомості.

Поштове відправлення (рекомендованим листом) не вимагає в даному випадку настання факту вручення цієї кореспонденції співвласнику.

Частиною 4 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" передбачено, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Списки (відомості) з особистими підписами власників квартир про повідомлення їх ініціативною групою щодо проведення установчих зборів, а також повідомлення направлені рекомендованими листами суд вважає як належний та допустимий доказ дотримання вимог статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", частини 4 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку".

Також в матеріалах справи містяться заяви з особистими підписами власників квартир розташованих у будинку за адресою: АДРЕСА_1 щодо підтвердження їх участі в установчих зборах 04.07.2019.

Відповідно до протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багато квартирного будинку "Тараскова, 3" № 1 від 19.07.2019 (а.с. 15-18, том 1) на зборах було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багато квартирного будинку за адресою АДРЕСА_1, затверджено його назву «Тараскова, 3», затверджено статут об`єднання, обрано правління об`єднання у складі ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , обрано ревізійну комісію у складі: ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , обрано уповноваженою особою від співвласників ОСОБА_4, якому надано повноваження підготувати, підписати та подати протокол установчих зборів, статут ОСББ та інші документи для державної реєстрації об`єднання.

26.07.2019 (номер запису 1 019243) ОСББ «Тараскова, 3» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.06.2019 позивачем зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 - 25.06.2019 (а.с. 14, том 1) та відповідно до інформації, зазначеної в паспорті громадянина України НОМЕР_2 за вказаною адресою зареєстроване її місце проживання з 04.07.2019 (а.с. 12, том 1).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" регулює відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень, і правочинів щодо нерухомості.

У відповідності до положень ст. 1 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ст. 4. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"

1. Державній реєстрації прав підлягають:

1) право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва;

2) речові права на нерухоме майно, похідні від права власності:

право користування (сервітут);

право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

право забудови земельної ділянки (суперфіцій);

право господарського відання;

право оперативного управління;

право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;

право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки;

право довірчої власності (крім права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов`язань);

інші речові права відповідно до закону.

З огляду на викладене, в силу положень ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Судом встановлено, що право власності на квартиру АДРЕСА_1 у позивача виникло 25 червня 2019 року, тоді як повідомлення про проведення установчих зборів ініціативною групою здійснювалось 19-20 червня 2019 року.

Таким чином, відповідачем -1 виконати вимоги статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо повідомлення ОСОБА_1 про проведення установчих зборів зі створення ОСББ за 14 днів до їх проведення було неможливо, оскільки право власності на зазначену квартиру у позивача виникло лише з 25.06.2019, тобто за 9 днів до проведення установчих зборів.

Також, позивач не подав суду доказів того, що він повідомив, а відповідач був обізнаний у тому, що позивач являється власником вищезазначеної квартири.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. При цьому особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Отже, позивачем не доведено суду належними та допустимими доказами підтвердження обставин того, що вона не була повідомлена належним чином про факт, дату, час, ініціаторів та порядок денний проведення установчих зборів щодо створення об`єднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку, що свідчить про безпідставність доводів позивача про порушення відповідачем 1 ст. 6 Закону України Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та є підставою для відмови у позові.

Судом не встановлено порушення порядку скликання установчих зборів, зокрема неповідомлення позивачки про скликання установчих зборів, що визначене позивачкою підставою позову.

При цьому суд не бере до уваги доводи позивача про те, що не всі власники квартир (вказаних у позовній заяві) у будинку по вулиці Тараскова, 3, м. Черкаси були повідомлені про дату і час проведення установчих зборів. Власники цих квартир за захистом порушеного права до суду разом із позивачкою не зверталися, а згідно вимог чинного ГПК України особа має звертатися до суду за захистом лише власного порушеного права.

При вирішенні спору у справі суд застосував висновки Верховного Суду щодо застосування статей 15, 16 Цивільного кодексу України у правовідносинах, пов`язаних з діяльністю ОСББ та визнанням недійсними рішень Об`єднання, викладені у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 22.05.2019 у справі № 686/8227/17, про те, що вирішуючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів учасників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, суд повинен установити наявність порушених прав позивача внаслідок порушення процедури скликання та проведення зборів, тобто не тільки недотримання норм закону під час скликання і проведення зборів, а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює.

Позивач не навела обґрунтувань та не надала доказів наявності її порушених прав та охоронюваних законом інтересів прийнятими відповідачем 1 спірного рішення установчими зборами.

Оскільки вимога про скасування спірного запису в Реєстрі за твердженнями позивача є наслідком порушення вимог законодавства у зв`язку зі створенням та діяльністю відповідача 1, відповідно, є зверненою до відповідача 2 похідною вимогою від вимоги про недійсність рішення щодо створення, суд залишає її також без задоволення.

Суд зазначає, що за обома позовними вимогами належним відповідачем є лише ОСББ, оскільки позивач не оскаржує вчинену реєстраційну дію як таку, а згідно з нормами Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців" державний реєстратор не контролює дотримання процедур створення юридичних осіб.

Крім того, позивач не надає доказів виникнення із державним реєстратором (органом реєстрації) спору з приводу вчиненої реєстраційної дії.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців" державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі, зокрема, судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" щодо, зокрема, про визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу та скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.

У державного реєстратора (органу реєстрації) немає власного юридичного інтересу до права, яке ним реєструється, а тому державний реєстратор не є суб`єктом, з яким у позивача може існувати спір про право, на захист якого заявлено позов у даній справі.

Щодо розподілу судових витрат.

Позивач, як особа з інвалідністю ІІ групи, відповідно до підпункту 9 частини 1 статті 5 Закону України "Про судовий збір", звільняється від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанція.

Відповідно до ч. 2 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Відповідно до ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Керуючись статтями 129, 236-241, 256 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 09 лютого 2021 року.

Суддя О.В. Чевгуз