ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

про відмову в закритті провадження у справі

28 січня 2021 року Справа № 915/596/20

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Адаховської В.С.,

при секретарі судового засідання Матвєєвої В.В.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Климович А.В.

від відповідача: Іванов М.О.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні матеріали справи

за позовом: Фермерського господарства "Брейн-Гул" (54003, м. Миколаїв, вул. Погранична, 242-В, ідентифікаційний код 41753067), представник позивача: адвокат Климович Андрій Володимирович (54028, м. Миколаїв, вул. Троїцька, 240А/5)

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області (54034, м.Миколаїв, пр-т Миру, 34, ідентифікаційний код 39825404)

про: визнання окремих положень договору оренди недійсними та визнання умов договору укладеними в редакції позивача

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Господарського суду Миколаївської області розглядається справа №915/596/20 за позовом Фермерського господарства "Брейн-Гул" до Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, в якому позивач просить суд:

1) визнати недійсними пункти 4, 5 договору від 20.10.2017, та до нього "Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку" як невід`ємну його частину, укладеного між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим С.І. та Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області, оренди земельної ділянки, розташованої на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, за кадастровим номером :01:000:0363 площею 4,4643 га;

2) визнати недійсним пункт 2 договору від 20.10.2017, укладеного між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим С.І. та Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області, оренди земельної ділянки, розташованої на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, за кадастровим номером :01:000:0363 площею 4,4643 га, в частині "у тому числі багаторічних насаджень площею 4,4643 га";

3) визнати пункт 8 договору від 20.10.2017, укладеного між засновником фермерського господарства "Брейн-Гул" Кучерявим С.І. та Головним управлінням Держгеокадастру України у Миколаївській області, оренди земельної ділянки, розташованої на території Мар`ївської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, за кадастровим номером :01:000:0363 площею 4,4643 га в такій редакції:

"8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується орендарем у порядку, визначеному чинним законодавством. На період сільськогосподарського освоєння (рекультивації та корчування багаторічних плодових насаджень) орендованої земельної ділянки і до визначення її нормативної грошової оцінки як "рілля" звільнити орендаря від плати за цю земельну ділянку."

11.01.2021 від відповідача на електронну адресу суду надійшло клопотання № 9-14-0.62-125/2-21 від 06.01.2021, в якому головне управління просить закрити провадження у справі в частині позовних вимог № 2 в порядку ч. 2 ст. 231 ГПК України та розглянути питання закриття провадження у справі про визнання окремих положень договору оренди недійсним та визнання умов договору укладеними в редакції позивача у порядку ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Ухвалою суду від 11.01.2021, занесеною до протоколу судового засідання, відкладено підготовче засідання на 28.01.2021 о 09:30, про що повідомлено учасників справ ухвалою суду від 11.01.2021.

27.01.2021 від відповідача на електронну адресу суду надійшло клопотання № 9-14-0.62-525/2-2 від 27.01.2021 про закриття провадження у справі, в якій просить розглянути питання закриття провадження у справі про визнання окремих положень договору оренди недійсним та визнання умов договору укладеними в редакції позивача у порядку ч. 1 ст. 231 ГПК України та закрити провадження у справі в частині позовної вимоги № 4 (в редакції заяви про зміну предмету спору від 05.01.2021) у порядку ч. 2 ст. 231 ГПК України.

Клопотання відповідача про закриття провадження у справі мотивовано наступним.

Відповідач, посилаючись на практику Верховного Суду, вважає, що оскільки земельні ділянки були надані відповідачем в оренду ОСОБА_1 з державною власністю, то тільки орган виконавчої влади в особі відповідача в силу ст. ст. 116, 124, 125 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України "Про оренду землі" вправі розпоряджатися цими земельними ділянками, тому позивач відповідно до ст. 8 Закону України "Про фермерське господарство" після його державної реєстрації вправі здійснювати лише право користування земельними ділянками, які були надані його засновнику - фізичній особі ОСОБА_1 з метою ведення фермерського господарства. Будь-які інші права, зокрема, вимагати внесення змін до договорів оренди землі, відсутні.

В судове засідання 28.01.2021 з`явилися повноважні представники сторін, яких суд заслухав.

Представник відповідача підтримав подане клопотання про закриття провадження у справі та просив його задовольнити.

Присутній в судовому засіданні представник позивача, посилаючись на постанову Великої Палати Верховного Суду від 30.06.2020 у справі № 927/79/19, висловив заперечення проти задоволення клопотання про закриття провадження у справі та вважає помилковим твердження відповідача, що від фізичної особи засновника до фермерського господарства переходять лише обов`язки землекористувача, а не його права.

28.01.2021, за результатами проведеного підготовчого засідання, суд на підставі статей 233, 240 ГПК України оголосив вступну та резолютивну частини ухвали.

Дослідивши матеріали справи щодо клопотання відповідача про закриття провадження у справі, суд приходить до такого.

Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію на земельних ділянках, наданих їм в оренду для ведення фермерського господарства. При цьому фермерське господарство створюється після набуття громадянином, який виявив бажання створити фермерське господарство, права користування земельною ділянкою. Землі фермерського господарства складаються, у тому числі із земельних ділянок, що використовується ним на умовах оренди. Право користування такими земельними ділянками зазначається в його статуті, який має містити відомості про земельну ділянку, а також термін, на який передається це майнове право.

Отже, після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності для ведення фермерського господарства та створення цим громадянином фермерського господарства права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації. Подібні висновки неодноразово викладались Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах від 30 червня 2020 року у справі № 927/79/19, від 13 березня 2018 року у справі № 348/992/16-ц, від 22 серпня 2018 року у справі № 606/2032/16-ц, від 31 жовтня 2018 року у справі № 677/1865/16-ц, від 27 березня 2019 року у справі № 574/381/17-ц, від 26 червня 2019 року у справі № 628/778/18, від 02 жовтня 2019 року у справі № 922/538/19.

Таким чином, є помилковим твердження відповідача, що у фермерського господарства відсутні права вимагати внесення змін до договорів оренди землі з урахуванням ст. ст. 116, 124, 125 ЗК України та даний спір не підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

Враховуючи викладене, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача про закриття провадження у справі.

Керуючись ст. ст. 234, 235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

У Х В А Л И В:

1. Відмовити в задоволенні клопотання Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області про закриття провадження у справі 915/596/20.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення.

Заперечення на ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текс ухвали підписано 02.02.2021.

Суддя В.С. Адаховська