ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2021 Справа №914/3150/20

За позовом:Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів
до відповідача:Фізичної особи-підприємця Стасюк Світлани Ігорівни, м. Львів
про:стягнення боргу, пені та штрафу за договором оренди нерухомого державного майна №115 від 07.08.2015р.
Суддя - Р.В. Крупник Секретар - М. Р. Мазуркевич
Представники сторін:
від позивача:Н.В. Савко - представник
від відповідача:не з`явився

ІСТОРІЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях до ФОП Стасюк Світлани Ігорівни про стягнення боргу, пені та штрафу за договором оренди нерухомого державного майна №115 від 07.08.2015р.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 07.12.2020р. суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначив на 21.12.2020р.

Ухвалою суду від 21.12.2020р. розгляд справи було відкладено на 25.01.2021р., викликано відповідача у судове засідання.

Ухвалою від 25.01.2021р. суд відклав розгляд справи на 08.02.2021р. та викликав відповідача у судове засідання.

Представниця позивача у судове засідання 08.02.2021р. з`явилася, просила суд позов задовольнити повністю.

Відповідачка явки повноважного представника в судове засідання 08.02.2021р. не забезпечила.

ПОВІДОМЛЕННЯ СТОРІН.

На адресу суду повернувся поштовий конверт (вх. №1358/21 від 21.01.2021р.), яким відповідачу надсилалася ухвала від 07.12.2020р. про відкриття провадження у справі, без відмітки на довідці ф. 20 причин повернення поштового відправлення.

У зв`язку з наведеним, суд звернувся до Львівської дирекції АТ «Укрпошта» із запитом №914/3150/20/1/21 від 27.01.2021р. щодо повідомлення причин повернення поштового конверта, яким відповідачу надсилалася ухвала суду від 07.12.2020р. та причин невручення відповідачеві поштового конверту, яким останньому надіслано ухвалу суду від 25.01.2021р.

Поштовий конверт (вх. №2125/21 від 29.01.2021р.), яким відповідачу надсилалася ухвала від 25.01.2021р. повернувся до суду з відміткою «За закінченням терміну зберігання».

Станом на 08.02.2021р., відповідь на запит від Львівської дирекції АТ «Укрпошта» не надійшов.

У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто, повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Сам лише факт неотримання кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлений не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу (позиція Верховного Суду, викладена у постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).

Враховуючи те, що поштова кореспонденція надсилалася на юридичну адресу відповідача, інші адреси відповідача у матеріалах справи відсутні, суд вважає, що ним були вжиті достатні заходи щодо повідомлення відповідача про розгляд справи.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Аргументи позивача.

Позивач зазначає, що 07.08.2015р. між Регіональним відділенням ФДМ України по Львівській області (правонаступником якого являється позивач) (орендодавцем) та ФОП Стасюк С.І. (орендарем) укладено договір оренди нерухомого державного майна №115 від 07.08.2015р., відповідно до якого у строкове, платне користування орендаря було передано нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі гаражу (реєстровий №08006864), загальною площею 68,86 кв.м. за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 222. За умовами договору орендар зобов`язувався до 15 числа місяця наступного за звітним перераховувати орендну плату у наступному співвідношенні: 70% до державного бюджету та 30% на рахунок балансоутримувача. Оскільки взятих на себе зобов`язань за договором (в частині оплати оренди за березень-вересень 2020р.) відповідач не виконав, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 16011,19 грн. боргу, 432,33 грн. пені, 1601,12 грн. штрафу.

Аргументи відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву та доказів сплати заявленої до стягнення суми боргу не подав.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

07.08.2015р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавцем) та ФОП Стасюк Світланою Ігорівною (орендарем) укладено договір оренди нерухомогодержавного майна №115 (надалі - Договір).

Як встановлено судом 06.03.2019р. Фондом державного майна України прийнято наказ №232 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України», згідно п. 1 якого утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях юридичну особу публічного права, що розташоване у м. Львові, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області.

Відповідно до п. 2 вказаного вище наказу, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області.

Відповідно до п. 1.1., 1.2. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове, платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення в одноповерховій будівлі гаражу (реєстровий №08006864), загальною площею 68,86 кв.м. за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 222, що перебуває на балансі ДП МОУ «Львівський завод збірних конструкцій». Майно передається в оренду з метою розміщення складу.

Згідно п. 10.1. Договору, цей договір укладено строком на 2 роки і 364 дні, що діє з 07 серпня 2015р. по 05 серпня 2018р. включно. У подальшому, на підставі Договору про внесення змін від 16.08.2018р. до Договору, п. 10.1. Договору було викладено в наступній редакції: «Цей договір укладено строком на 2 роки і 364 дні, що діє з 06 серпня 2018 року по 04 серпня 2021 року включно.».

Факт передачі об`єкта оренди відповідачу підтверджується наявним у матеріалах справи Актом приймання-передавання державного нерухомого майна, що належить до державної власності.

За умовами п. 3.1.-3.3.Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (надалі - Методика), становить без ПДВ за базовий місяць оренди після внесення змін до договору оренди - липень 2018 року 2899,19 грн. Орендна плата сплачується з 06.08.2018р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

На підставі Договору про внесення змін від 16.08.2018р. до Договору, п. 3.1. Договору було викладено в новій редакції: «Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (надалі - Методика), становить без ПДВ за базовий місяць оренди після внесення змін до договору оренди - липень 2018 року 2899,19 грн. Орендна плата сплачується з 06.08.2018р.

Згідно п. 3.6. Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

- 70% до державного бюджету на рахунок, визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме: одержувач коштів - Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача -ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку 2002 (код 22080300);

- 30% на рахунок балансоутримувача.

У подальшому, Договором про внесення змін від 16.08.2018р. до Договору, абзац 2 п. 3.6. Договору викладно в такій редакції:

«- 70% до державного бюджету на рахунок, визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме: одержувач коштів - ГУК у Львівській області/м. Львів/22080300, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, № рахунку 3002 (код 22080300)».

Пунктом 5.3. Договору передбачено, що орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає орендодавець листом при укладенні договору оренди).

Як вбачається із матеріалів справи, предметом стягнення являється заборгованість по орендній платі за Договором за період березень - вересень 2020р. Станом на день розгляду справи судом, докази сплати заявлених до стягнення сум, у матеріалах справи відсутні.

ОЦІНКА СУДУ.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

За приписами ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Згідно положень ст. 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

В силу положень ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В розділі 3 Договору сторони погодили розмір орендної плати, порядок її нарахування та строки внесення.

Відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Крім цього, такий же обов`язок покладається на орендаря в п. 5.3. Договору.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Законодавцем в ч. 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписами ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки у встановлений в Договорі строк, відповідач у повному обсязі не перерахував орендної плати, така підлягає стягненню з нього в судовому порядку у розмірі 16011,19 грн.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Положеннями ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У п. 3.7., 3.8. Договору сторонами було погоджено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Здійснивши перерахунок пені в межах заявленого періоду, суд прийшов до висновку, що така розрахована вірно та підлягає стягненню з відповідача в заявленому розмірі - 432,33 грн.

Крім цього, враховуючи те, що прострочення орендної плати за Договором мало місце понад три місяці, з відповідача підлягає стягненню штраф у розмірі 1601,12 грн.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, суд зазначає, що судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 2102,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 42, 123, 129, 222, 233, 236, 238, 240, 241, 247-248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Стасюк Світлани Ігорівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79007, м. Львів, вул. Січових Стрільців, буд. 3; ) 16011,19 грн. боргу, 432,33 грн. пені, 1601,12 грн. штрафу та 2102,00 грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 327 ГПК України.

4. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 08.02.2021 року.

Суддя Р.В. Крупник