номер провадження справи 35/109/20-12/201/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

02.02.2021 Справа № 908/1893/20

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Смірнова О.Г.,

розглянувши матеріали справи № 908/1893/20

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Рентком Плюс" (69118, м. Запоріжжя, проспект 40-річчя Перемоги, буд. 9, кв. 57)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Правова компанія Еквітас Лекс" (юридична адреса: 69027, м. Запоріжжя, вул. Тополіна, буд. 39; адреса для листування: 69068, м. Запоріжжя, вул. Фелікса Мовчановського, буд. 50, кв. 41)

про розірвання договору оренди та стягнення коштів в сумі 6199,03 грн.

ВСТАНОВИВ

Товариство з обмеженою відповідальністю "Рентком Плюс" звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою від 24.07.2020 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Правова компанія Еквітас Лекс", в якій просить:

- розірвати договір № 3398 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та не увійшло до статутного капіталу ВАТ «Запоріжалюмінбуд» під час приватизації від 14 травня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Правова компанія Еквітас Лекс" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області, правонаступником якого за вказаним договором є Товариство з обмеженою відповідальністю "Рентком Плюс";

- стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 6199,03 грн.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.07.2020 справі присвоєно єдиний унікальний номер 908/1893/20, справу за вищевказаною позовною заявою передано на розгляд судді Топчій О.А.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 03.08.2020 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1893/20, присвоєний номер провадження 35/109/20, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 01.09.2020 об 11:00.

31.08.2020 від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, в якому останній просить зупинити провадження у справі № 908/1893/20 до набрання законної сили судового рішення у справі № 908/1421/20.

01.09.2020 на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній проти позову заперечує та просить у задоволенні позовних вимог позивача відмовити у повному обсязі.

01.09.2020 на адресу суду від відповідача надійшла заява про зміну адреси для листування, в якій останній просить вважати адресою для листування з ТОВ "Правова компанія Еквітас Лекс": 69068, м. Запоріжжя, вул. Фелікса Мовчановського, буд. 50, кв. 41.

Ухвалою суду від 01.09.2020 відкладено підготовче засідання у справі на 22.09.2020 о 10:45.

22.09.2020 на адресу суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи акта огляду об`єкта державної власності від 07.08.2019.

22.09.2020 на адресу суду від позивача надійшли заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 22.09.2020 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 21.10.2020 об 11:30.

В підготовчому судовому засіданні 21.10.2020 оголошено перерву до 04.11.2020 об 11:15.

Клопотання відповідача про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судового рішення у справі № 908/1421/20 суд залишив без задоволення в судовому засіданні 21.10.2020, про що зазначено в протоколі судового засідання від 21.10.2020 та в ухвалі від 04.11.2020.

Ухвалою суду від 04.11.2020 закрито підготовче провадження у справі № 908/1893/20 та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.12.2020 об 11:30.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Запорізької області № П-804/20 від 01.12.2020, на підставі доповідної записки помічника судді, враховуючи перебування на лікарняному судді Топчій О.А., справу № 908/1893/20 було призначено до повторного автоматизованого розподілу.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.12.2020 матеріали справи № 908/1893/20 передано для розгляду судді Смірнову О.Г.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 07.12.2020 прийнято справу № 908/1893/20 до провадження, присвоєно справі номер провадження 35/109/20-12/201/20, визначено здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами без проведення судового засідання.

Частиною 3 ст. 12 ГПК України визначено, що спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 250 ГПК України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі. Якщо суд вирішив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, але в подальшому за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи постановив ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розгляд справи починається зі стадії відкриття провадження у справі. У такому випадку повернення до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не допускається.

Частиною 8 ст. 252 ГПК України встановлено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Статтею 2 ГПК України визначено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Позовні вимоги у даній справі мотивовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Рентком Плюс" відповідно до договору купівлі-продажу об`єкта державної власності шляхом викупу № 12/1-13 від 20.03.2020 з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях придбало у власність адміністративну будівлю літ. А-2 загальною площею 1089,1 кв.м., що розташована за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Тополіна, 39, яка є предметом договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та не увійшло до статутного капіталу ВАТ «Запоріжалюмінбуд» під час приватизації № 3398 від 14.05.2015, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Правова компанія Еквітас Лекс" (орендар). Позивач в позові вказує, що орендарем в порушення умов договору оренди не забезпечено збереження орендованого майна, майно не підтримується в порядку, передбаченому санітарними нормами, правилами пожежної безпеки, будівля знаходиться у стані гіршому, ніж на момент передачі її в оренду, заходи протипожежної безпеки не здійснювалися. Також зазначає, що станом на день звернення до суду з позовом у відповідача обліковується заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 3398 від 14.05.2015 в сумі 6199,03 грн. за період з квітня 2020 по червень 2020.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечив та зазначив, що наразі ТОВ "Правова компанія Еквітас Лекс" продовжує належним чином виконувати умови договору оренди та сплачувати орендну плату Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях на підтвердження чого надав копії платіжних документів.

Пунктами 1, 2 наказу Фонду державного майна України № 39 від 17.01.2019 «Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України» наказано: утворити Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях як юридичну особу публічного права, що розташоване у м. Дніпро, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області. Установлено, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області.

Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Враховуючи те, що предметом позову в даній справі є вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та не увійшло до статутного капіталу ВАТ «Запоріжалюмінбуд» під час приватизації № 3398 від 14.05.2015, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Правова компанія Еквітас Лекс", в тому числі враховуючи укладений договір купівлі-продажу об`єкта державної власності шляхом викупу № 12/1-13 від 20.03.2020, суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях.

Судом також досліджено питання наявності юридичного інтересу у третьої особи, зокрема, чи буде у зв`язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов`язки, або змінено її наявні права та/або обов`язки, або позбавлено певних прав та/або обов`язків у майбутньому.

З метою забезпечення дотримання принципу пропорційності та змагальності сторін, повного та всебічного дослідження всіх обставин справи, дослідження обставин справи, які підлягають встановленню та доказуванню та впливають на її вирішення по суті, зокрема дослідження факту користування відповідачем об`єктом оренди, в тому числі факту сплати відповідачем орендної плати за спірний період, враховуючи залучення до участі у справі третьої особи, надання можливості сторонам подати документи в обґрунтування своїх позицій, враховуючи завдання господарського судочинства, а також необхідність з`ясування питань для розгляду спору по суті в судовому засіданні, суд дійшов висновку з власної ініціативи про доцільність переходу до розгляду справи № 908/1893/20 за правилами загального позовного провадження та заміни засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.

Керуючись ст. ст. 50, 176, 234, 235, ч. 6 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ

1. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6, ідентифікаційний код 42767945).

2. Перейти до розгляду справи № 908/1893/20 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі.

3. Підготовче засідання призначити на 22.02.2021 о 14 год. 30 хв.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4, корпус 1, каб. № 217.

Електронна адреса Господарського суду Запорізької області: inbох@zp.arbitr.gov.ua, контакт-центр: 0-800-501-492.

4. Зобов`язати позивача направити на адресу третьої особи позовну заяву з доданими до неї документами (докази відправки в оригіналі з описом вкладення надати суду).

5. Запропонувати позивачу у строк, не більше ніж п`ять днів з дня отримання відзиву, надати суду відповідь на відзив із його документальним обґрунтуванням. Одночасно з надісланням (наданням) відповіді до суду направити її копію з доданими документами відповідачу та третій особі, докази направлення/надання з описом вкладення в оригіналі надати суду (додати до відповіді).

Запропонувати позивачу надати оригінали усіх документів, доданих до позовної заяви, всі наявні докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всі наявні документи на підтвердження факту порушення відповідачем прав та законних інтересів позивача, листування з відповідачем по суті спору (з доказами направлення або вручення кореспонденції).

Суд роз`яснює позивачу, що відповідно до п. 2 ч. 2 та ч. 3 ст. 46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

6. Запропонувати відповідачу подати заперечення із урахуванням вимог ст. 167 ГПК України, одночасно надіслати позивачу та третій особі копію заперечень, докази направлення/надання з описом вкладення в оригіналі надати суду (додати до заперечень).

7. Запропонувати третій особі надати письмові пояснення по суті спору із викладенням аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову, в тому числі щодо здійснення відповідачем за спірний період оплати орендної плати. Копію пояснення та доданих до нього документів іншим учасникам справи надіслати (надати) одночасно з надісланням (наданням) пояснення до суду, документи, що підтверджують надіслання (надання) пояснення і доданих до нього доказів іншим учасникам справи надати до суду разом із поясненням щодо позову (в оригіналах з описами вкладення).

8. Явка у судове засідання уповноважених представників сторін та третьої особи обов`язкова.

При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

9. Суд звертає увагу сторін, що згідно із ч. 1 ст. 58 ГПК України, пп. 11 п. 16-1 Перехідних положень Конституції України з 01.01.2019 у судах першої інстанції представництво в суді відповідно до ст. 131-2 Конституції, здійснюється виключно адвокатами, крім малозначних спорів. Відповідно до ч. 4 ст. 60 ГПК України, повноваження адвоката як представника підтверджуються довіреністю або ордером, виданим відповідно до Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність".

10. Відповідно до наказу ДСА України від 23.04.2020 № 196 "Про внесення змін до порядку роботи з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза межами приміщення суду" та затвердженого зазначеним наказом порядку роботи з технічними засобами з технічними засобами відеоконференцзв`язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза межами приміщення суду, для проведення судового засідання в режимі відеоконференцзв`язку поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів учасника справи, використовується комплекс технічних засобів та програмного забезпечення або інші доступні суду та учасникам судового процесу засоби, що забезпечують проведення судових засідань в режимі відеоконференцзв`язку та відповідають вимогам законодавства.

При цьому, ризик технічної неможливості участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції з застосуванням даного програмного забезпечення, переривання зв`язку тощо, несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://zp.arbitr.gov.ua/sud5009/.

11. Попередити сторони та третю особу про відповідальність, передбачену ст. 135 ГПК України.

Відповідно до ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

12. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 02.02.2021 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.Г. Смірнов

Учасники справи мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі.

Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в заявці.

Відповідно до ч. 8 ст. 42 ГПК України якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в електронній формі, такі документи скріплюються електронним цифровим підписом учасника справи (його представника).