ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

25.01.2021 Справа № 914/2917/20

За позовом: Акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк, м. Львів

до відповідача: Львівської міської ради, м. Львів

про визнання протиправним та скасування акту обстеження земельних ділянок та вимоги від 20.10.2020 за реєстраційним № 127.

Суддя Манюк П.Т.

За участю секретаря Чорної І.Б.

Представники сторін:

від позивача: О.Р. Деркач представник

від відповідача: П.М. Цап представник

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшов позов Акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк до Львівської міської ради про визнання протиправним та скасування акту обстеження земельних ділянок та вимоги від 20.10.2020 за реєстраційним № 127.

Ухвалою суду від 16.11.2020 було відкрито провадження у справі № 914/2917/20 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.12.2020.

Хід розгляду справи описано у відповідних ухвалах суду.

В підготовче засідання, яке відбулося 25.01.2021 представник позивача з`явився, просив задоволити раніше подане ним клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 914/2435/19 за позовом АТ КБ ПриватБанк до Львівської міської ради, ТзОВ Нью-Трейдінг Львів про визнання незаконною та скасування ухвали Львівської міської ради від 11.03.2019 № 4749, визнання недійсним Договору від 07.05.2019 оренди земельної ділянки кадастровий № :05:003:0201 та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий № :05:003:0201 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ Нью-Трейдінг Львів.

Представник відповідача в підготовче засідання 25.01.2021 з`явився, позовні вимоги заперечив, просив відмовити у їх задоволенні, а також просив відмовити у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі.

Обгрунтовуючи заяву про зупинення провадження у справі позивач вказує, що у даній справі ним заявлено позовні вимоги про визнання протиправним та скасування акту обстеження земельних ділянок на вул. Липинського, 13 «а» та 13 «б» у м. Львові від 02.10.2020 № 127 Львівською міською радою в особі відділу самоврядного контролю за використанням та охороною земель у м. Львові та про визнання протиправним та скасування вимоги від 20.10.2020 за реєстраційним № 127 Львівської міської ради в особі відділу самоврядного контролю за використанням та охороною земель у м. Львові.

Втім, на даний момент в провадженні Господарського суду Львівської області перебуває справа № 914/2435/19 за позовом АТ КБ ПриватБанк до Львівської міської ради, ТзОВ Нью-Трейдінг Львів про визнання незаконною та скасування ухвали Львівської міської ради від 11.03.2019 № 4749, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий № :05:003:0201 від 07.05.2019 р. та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий № :05:003:0201 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТзОВ Нью-Трейдінг Львів. Ухвалою Господарського суду Львівської області від 18.02.2020 провадження у справі № 914/2435/19 зупинено в зв`язку з призначення земельно-технічної експертизи земельних ділянок з кадастровим № :05:003:0201 та з кадастровим № :05:003:0168.

У зв`язку із вищезазначеними обставинами, представником позивача подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішенням суду у справі № 914/2435/19.

Заперечуючи щодо задоволення клопотання про зупинення провадження у даній справі, представник відповідача зазначає, що предметом позову в справі № 914/2917/20 є визнання протиправним та скасування акту обстеження земельних ділянок по вул. Липинського, 13 «а» та 13 «б» у м. Львові № 127 від 02.10.2020 Львівської міської ради в особі відділу самоврядного контролю за використанням та охороною земель у м. Львові, та визнання протиправною та скасування вимоги від 20.10.2020 № 127 Львівської міської ради в особі відділу самоврядного контролю за використанням та охороною земель у м. Львові. В той же час, предметом позову у справі № 914/2435/19 є визнання незаконним та скасування ухвали Львівської міської ради від 11.03.2019 № 4749, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий № № :05:003:0201 від 07.05.2019 та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий № :05:003:0201 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТзОВ Нью-Трейдінг Львів. Наведені вище справи між собою не пов`язані, мають різний предмет та підстави позову. При набранні рішенням законної сили у справі № 914/2435/19 в позивача не з`являться документи, які посвідчують право користування (оренди) на земельну ділянку № 1 площею 0,1425 га на вул. Липинського, 13 «а» у м. Львові та земельну ділянку № 3 площею 0,0152 га на вул. Липинського, 13 «б» у м. Львові, які є комунальною власністю.

Судом встановлено, що предметом позову у справі № 914/2917/20 є, зокрема, визнання протиправною та скасування вимоги відповідача до позивача вжити заходів щодо оформлення права користування (оренди) земельною ділянкою комунальної власності № 1 орієнтовною площею 0,01425 га (правильна площа - 0,1425 га) для обслуговування належної позивачу нежитлової будівлі на вул. Липинського, 13 «а» в м. Львові та усунення позивачем перешкод у користуванні земельною ділянкою № 3 орієнтовною площею 0,0152 га її власником (Львівською міською радою) і орендарем (ТзОВ Нью-Трейдінг Львів). Земельна ділянка № 3 є частиною земельної ділянки кадастровий номер № :05:003:0201 площею 0,1137 га на вул. Липинського, 13 «б», що була передана в оренду ТзОВ Нью-Трейдінг Львів на підставі ухвали Львівської міської ради від 11.03.2019 № 4749 та договору оренди від 07.05.2019.

В той же час аналіз долучених позивачем доказів, зокрема позовної заяви у справі № 914/2435/19 свідчить, що позов у вказаній справі позивач (АТ КБ ПриватБанк) обгрунтовує незаконністю ухвали Львівської міської ради від 11.03.2019 № 4749 «Про затвердження ТзОВ Нью-Трейдінг Львів проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Липинського, 13 «б», та укладеного на її підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий № :05:003:0201 від 07.05.2019, на підставі яких ТзОВ Нью-Трейдінг Львів була передана в оренду земельна ділянка площею 0,1137 га на вул. Липинського, 13 «б» у м. Львові з кадастровим № :05:003:0201, частину якої у розмірі 0,0152 га АТ КБ «Приватбанк» зобов`язано повернути в попередній стан та усунути перешкоди в її користуванні на підставі вимоги відповідача, що є предметом спору у справі № 914/2917/20. Незаконність вказаних ухвали № 4749 та договору оренди земельної ділянки від 07.05.2019 позивач обгрунтовує чинністю ухвали Львівської міської ради від 25.12.2013 № 3001 «Про надання ПАТ комерційному банку ПриватБанк дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки на місцевості на вул. Липинського, 13-а», якою Приватному акціонерному товариству Комерційний банк ПриватБанк надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки на місцевості орієнтовною площею 0,2265 га на вул. Липинського, 13-а для обслуговування будівель за рахунок земель житлової та громадської забудови.

Будівля за адресою м. Львів, вул. В. Липинського 13-а, що зараз перебуває у власності АТ КБ ПриватБанк та будівля за адресою: м. Львів, вул. В. Липинського 13-б, що зараз перебуває у власності ТОВ Нью-Трейдінг Львів, були придбані ними у ТзОВ «Сармат» та знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,2562 га, кадастровий № :05:003:0168, що перебувала у користуванні ТзОВ «Сармат», тобто фактично ТзОВ «Сармат» для обслуговування двох будівель була виділена одна земельна ділянка, яка у разі відчуження різним суб`єктам, підлягала поділу. Позивач не погодився із варіантом поділу земельної ділянки загальною площею 0,2562 га, кадастровий номер :05:003:0168, що перебувала у користуванні ТзОВ «Сармат», проведеним Львівською міською радою, що стало підставою для його звернення з позовом у справі № 914/2435/19.

Таким чином, при проведенні у справі № 914/2435/19 земельно-технічної експертизи земельних ділянок з кадастровим № :05:003:0201 та з кадастровим № :05:003:0168 буде встановлено чи має місце накладання меж вказаних земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою, а також їх фактичне розташування на місцевості. Крім цього, судовим експертом буде встановлено які існують можливі варіанти розподілу земельної ділянки з кадастровим № :05:003:0168 відповідно до площі нерухомого майна за адресою: м. Львів, вул. Липинського, 13-а, належного на праві власності АТ КБ ПриватБанк та нерухомого майна за адресою: м. Львів, вул. Липинського, 13-б, належного на праві власності ТОВ Нью-Трейдінг Львів у відповідності до вимог чинних в Україні нормативно-правових актів та чи відповідає земельна ділянка з кадастровим № :05:003:0201 цим вимогам.

Таким чином, експертизою буде встановлено, чи порушує права позивача щодо користування власним нерухомим майном, розташованим на земельній ділянці з кадастровим № :05:003:0168, виділення ділянки з кадастровим № :05:003:0201 в окрему ділянку, та які існують можливі варіанти розподілу земельної ділянки :05:003:0168.

Пункт 5 частини 1 статті 227 ГПК України передбачає, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку, зокрема, об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Неможливість розгляду однієї справи до вирішення іншої справи полягає в тому, що обставини, які розглядаються судом у іншій справі, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у поточній справі.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

Враховуючи вищенаведені обставини суд вважає, що у разі задоволення позову у справі № 914/2435/19 про визнання незаконною та скасування ухвали Львівської міської ради від 11.03.2019 № 4749, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий № :05:003:0201 від 07.05.2019 та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий № :05:003:0201 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ Нью-Трейдінг Львів, будуть відсутні підстави для виконання вимоги Львівської міської ради від 20.10.2020 за реєстраційним № 127, в тому числі щодо площ земельних ділянок № 1 та № 3, що зазначені у вказаній вимозі. За таких обставин, суд вказує на об`єктивну неможливість розгляду справи № 914/2917/20 до завершення розгляду справи № 914/2435/19, яка перебуває в провадженні Господарського суду Львівської області та набрання рішенням у справі законної сили, та вважає, що клопотання позивача про зупинення провадження у справі № 914/2917/20 слід задовольнити.

Також, суд зазначає, що розгляд та вирішення питання, зазначеного відповідачем, щодо правильності обрання позивачем способу захисту порушених прав може бути здійснено судом після поновлення провадження у справі № 914/2917/20 за результатами розгляду справи.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 227, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Провадження у справі № 914/2917/20 за позовом Акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк до Львівської міської ради про визнання протиправним та скасування акту обстеження земельних ділянок та вимоги від 20.10.2020 за реєстраційним № 127 зупинити до набрання законної сили рішенням Господарського суду Львівської області у справі № 914/2435/19.

2. Зобов`язати сторони інформувати суд про результати розгляду справи № 914/2435/19.

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Західного апеляційного господарського суду у порядку, визначеному нормами ГПК України.

Суддя П.Т. Манюк