ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" січня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/3538/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку "Грінтаун"
до Фірми "Т.М.М." Товариство з обмеженою відповідальністю , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1
про витребування майна з чужого незаконного володіння
за участю представників:

позивача - Дідик С.Є., Лащенко О.М

відповідача - Ульяненко І.Г.

третьої особи - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

03.11.202020 ОСББ "ГРІНТАУН" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Фірми "Т.М.М." ТОВ, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 .

КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ ПОЗИВАЧА

В позовній заяві позивач просить суд витребувати із чужого незаконного володіння відповідача на користь позивача:

- нежитлове приміщення підвалу №IV в житловому будинку літ. "А-8", загальною площею 31,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкта 101;

- нежитлове приміщення підвалу №V в житловому будинку літ. "А-8", загальною площею 31,3 кв. м, реєстраційний номер об`єкта 101.

Фактичними підставами позову позивач вказує на те, що дані приміщення є допоміжними, які призначені для обслуговування та/або транспортування інженерних систем (комунікацій) та технічних пристроїв, забезпечують санітарно-гігієнічні умови та забезпечення безпечного експлуатації квартир та багатоповерхового житлового будинку.

Позивач позов підтримує. Присутні в судовому засіданні по суті 26.01.2021 представники позивача позовні вимоги підтримують та просять суд задовольнити позов повністю.

КОРОТКИЙ ЗМІСТ ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА

Представник відповідача в судовому засіданні по суті 26.01.2021 заперечує проти задоволення позовних вимог та зазначає, що ОСББ "ГРІНТАУН" не є власником спірного майна; допоміжні приміщення не можуть бути самостійним об`єктами нерухомого майна і перебувати у власності будь-кого.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив наступне.

Рішенням Харківської міської ради 24 сесії 4 скликання "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів" від 24.11.2004 №191/04 (зі змінами) надано Фірмі "Т.М.М."-ТОВ земельну ділянку по АДРЕСА_1 ) загальною площею 1,3693 га для будівництва житлового комплексу з об`єктами харчування, торгівлі, побутового обслуговування та підземною парковкою.

28.12.2010 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області було видано Сертифікат відповідності №ХК 000371, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта - "Житловий будинок №3 з підземною парковкою, трансформаторною підстанцією, як перший пусковий комплекс будівництва житлового комплексу з об`єктами харчування, торгівлі, побутового обслуговування та підземною парковкою за адресою: м. Харків, вул. Ахсарова (мкр №337, Нове будівництво. Площа ТП 49,5 кв. м. Загальна площа будинку 5.736,3 кв. м, в т.ч. загальна площа квартир 2.828,3 кв. м". Генпроектувальник - ТОВ Комплексна майстерня "МИР", Генпідрядник - Фірма "Т.М.М." ТОВ.

Рішенням Харківської міської ради від 08.06.2011 №428 присвоєно житловому будинку АДРЕСА_2 з підземною парковкою, як перший пусковий комплекс будівництва житлового комплексу з об`єктами харчування, торгівлі, побутового обслуговування та підземною парковкою по вул. Ахсарова (мкр. № 337) (будівельна адреса) поштову адресу: м. Харків, вул. Ахсарова, 17-Г.

Протоколом установчих зборів від 17.05.2016 №1 було затверджено Статут ОСББ "ГРІНТАУН" (надалі - Статут, т. I, а.с. 48-53), відповідно до пункту 1.1. якого ОСББ "ГРІНТАУН" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .

Відповідно до експлікації внутрішніх приміщень до плану будівлі літ. "А-8" за адресою: АДРЕСА_3 (т. I, а.с. 70) підвал складається з наступних нежитлових приміщень: I - монтажна, площею 12,3 кв. м; II - технічне приміщення, площею 109,3 кв. м; III - серверна, площею 9,2 кв. м; IV - технічне приміщення, площею 31,4 кв. м; V - технічне приміщення, площею 31,3 кв. м; VI - бойлерна, площею 55,4 кв. м; VII - вузел керування, площею 14,9 кв. м; VIII - тамбур, площею 6,0 кв. м; IX - електрощитова, площею 5,1 кв. м; X - приміщення охорони, площею 22,1 кв. м; XI - проїзди, проходи, площею 810,5 кв. м.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.07.2020 №215454960 (т. I, а.с. 18-36) вбачається, зокрема, що:

- 12.03.2020 на підставі Акту приймання-передачі нерухомого майна від 28.02.2020, договору купівлі-продажу майнових прав від 01.09.2010 №АХ3/04/підв-09-10, додаткової угоди від 28.12.2010 №1, за гр. ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення підвалу №IV в житловому будинку літ. "А-8", загальною площею 31,4 кв. м, за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101);

- 12.03.2020 на підставі Акту приймання-передачі нерухомого майна від 28.02.2020, договору купівлі-продажу майнових прав від 01.09.2010 №АХ3/05/підв-09-10, додаткової угоди від 28.12.2010 №1, за гр. ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення підвалу №V в житловому будинку літ. "А-8", загальною площею 31,3 кв. м, за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101);

В подальшому, між ОСОБА_1 (Дарувальник) та ТОВ Фірма "Т.М.М." (Обдарований) було укладено Договір дарування нежитлових приміщень від 06.10.2020, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С.Ю. та зареєстрованим в реєстрі за №3557, відповідно до умов якого ОСОБА_1 безоплатно передала, а ТОВ Фірма "Т.М.М." прийняло у власність нежитлове приміщення підвалу №V в житловому будинку літ. "А-8", загальною площею 31,4 кв. м, нежитлове приміщення підвалу №IV в житловому будинку літ. "А-8", загальною площею 31,3 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .

Викладені обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав, оскільки приміщення підвалів №IV, площею 31,4 кв. м та №V, площею 31, 3 кв. м житлового будинку літ. "А-8" за адресою: АДРЕСА_3 є допоміжними приміщеннями. А відтак, виходячи з пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 №4-рп/2004 у справі №1-2/2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків), є спільною сумісною власністю власників квартир вказаного житлового будинку, у зв`язку з чим право власності на них не могло бути оформлено за відповідачем ТОВ Фірма "Т.М.М.", що є підставою для подання даного позову до суду.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод, зокрема статтею 1 Першого протоколу до неї, передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Відповідно до частини четвертої статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою, пункту 3 частини другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути припинення дії, яка порушує право.

В частині першій статті 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (стаття 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною другою статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

В рішенні Конституційного Суду України від 02.03.2004 №4-рп/2004 визначено: "1.1. Допоміжні приміщення (підвали сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього."

В рішенні Конституційного Суду України від 09.11.2011 №14-рп/2011 додатково роз`яснено: "1. В аспекті конституційного звернення положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 року N 2482-ХІ1 зі змінами необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою".

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН І ВИСНОВОК СУДУ

На підставі встановлених обставин справи та з урахуванням наведених вище правових норм, суд зазначає наступне.

Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин та до житлового фонду не входять, слід враховувати як місце їхнього розташування, так і загальну характеристику сукупності властивостей таких приміщень, зокрема спосіб і порядок їх використання.

При вирішенні даного спору ключовим є визначення правового статусу спірних приміщень, а саме встановлення того, чи відносяться вказані приміщення до допоміжних чи є нежитловими приміщеннями в структурі житлового будинку.

Нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15.05.2019 у справі №552/7636/14-ц).

При цьому допоміжними приміщеннями є всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, комунікацій, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням. І лише приміщення, що з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень (відповідна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 18.07.2018 у справі №916/2069/17, від 22.11.2018 у справі № 904/1040/18, від 15.05.2019 у справі № 906/1169/17, від 06.08.2019 у справі № 914/843/17).

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що приміщення підвалу №IV, площею 31,4 кв. м та приміщення підвалу №V, площею 31,3 кв. м у житловому будинку літ. "А-8" за адресою: АДРЕСА_3 з дати прийняття об`єкту в експлуатацію були допоміжними та призначалися для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, і є спільною сумісною власністю власників квартир, розташованих у цьому будинку.

Цей факт встановлений судом на підставі матеріалів справи та пояснень сторін, а саме Експлікації внутрішніх приміщень до плану будівлі літ. "А-8" за адресою: АДРЕСА_3 , Технічних паспортів від 05.03.2020, а також експертного звіту про стан будівельних конструкцій та визначення можливості експлуатації багатоповерхового житлового будинку літ. "А-8", який розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

Так спірні приміщення розташовані в підвалі житлового будинку літ. "А-8" за адресою: АДРЕСА_3 . У відповідних технічних паспортах кожне з цих приміщень визначено як підвал. При цьому, в матеріалах справи відсутні і докази, які б беззаперечно свідчили про те, що спірні приміщення будувалися не як допоміжне приміщення, а як інше приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду, є ізольованим приміщенням, самостійним об`єктом нерухомого майна, з іншим призначенням, ніж допоміжні приміщення.

Отже, всупереч положенням статті 382 ЦК України третьою особою Черкес Р.Д. було оформлене право власності за собою на допоміжні приміщення, які призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, а в подальшому перереєстроване на Фірму «Т.М.М.» ТОВ на підставі Договору дарування нежитлових приміщень від 06.10.2020 №3557.

В підсумку наведені висновки означають, що позовні вимоги ОСББ "ГРІНТАУН" є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заперечення відповідача суд відхиляє, з огляду на аргументи наведені вище, а також з огляду на наступне.

По-перше, позивач ОСББ "ГРІНТАУН", як особа уповноважена представляти інтереси власників квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , вправі витребувати спірні приміщення від відповідача.

Цей висновок суду ґрунтується на статті 387 ЦК України, статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та пункту 2.1. Статуту ОСББ "ГРІНТАУН"

По-друге, наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію за Фірмою «Т.М.М.» ТОВ права власності на приміщення підвалу №IV, площею 31,4 кв. м та приміщення підвалу №V, площею 31,3 кв. м в житловому будинку літ. "А-8" за адресою: АДРЕСА_3 не спростовує право власності власників квартир багатоквартирного будинку. Останнє виникає в силу закону і додаткової реєстрації не потребує (ст.382 ЦК України, рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 №4-рп/2004 та від 09.11.2011 №14-рп/2011).

По-третє, за загальним правилом, закріпленим у статті 387 ЦК України, власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння. Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Віндикувати можна лише індивідуально-визначене майно, що випливає із сутності даного позову, спрямованого на повернення власнику саме того самого майна, що вибуло з його володіння. Власник може вимагати повернення свого майна за цим позовом лише в тому випадку, якщо інша особа володіє його майном незаконно. Якщо ж володілець володіє чужим майном на законних підставах, то власник не може витребувати свою річ з такого володіння шляхом пред`явлення віндикаційного позову.

Враховуючи те, що позивачем належними засобами доказування доведено суду порушення з боку відповідача його законних та охоронюваних законом інтересів, останнім правомірно обрано спосіб захисту свого порушеного прав шляхом витребування майна із чужого незаконного володіння в порядку віндикації.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Витрати по сплаті судового збору в розмірі 2.102,00грн. за подання позовної заяви підлягають стягненню з відповідача в силу частини першої статті 129 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 124, 129-1 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Витребувати із чужого незаконного володіння від Фірми "Т.М.М." Товариство з обмеженою відповідальністю (04116, м. Київ, вул. Провіантська, буд. 3, ) на користь власника Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку "ГРІНТАУН" (61204, м. Харків, вул. Ахсарова, буд. 17-Г, ):

- нежитлове приміщення підвалу №IV в житловому будинку літ. "А-8", загальною площею 31,4 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 101;

- нежитлове приміщення підвалу №V в житловому будинку літ. "А-8", загальною площею 31,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта 101.

3. Стягнути з Фірми "Т.М.М." Товариство з обмеженою відповідальністю (04116, м. Київ, вул. Провіантська, буд. 3, ) на користь Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку "ГРІНТАУН" (61204, м. Харків, вул. Ахсарова, буд. 17-Г, ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 2.102,00 грн.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Інформація по справі може бути одержана на офіційному веб-порталі судової влади України court.gov.ua.

Повне рішення складено "04" лютого 2021 р.

Суддя О.В. Бринцев

/справа №922/3538/20/