ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2021 року справа № 925/1594/20 м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області у складі судді Дорошенка М.В., розглянувши в порядку письмового провадження справу №925/1594/20 за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства "Інвестиційно-будівельна компанія "Будгарант" про стягнення 19674,04 грн.,

УСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада (далі також позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до приватного підприємства "Інвестиційно-будівельна компанія "Будгарант" (далі також - відповідач) про стягнення 19674,04 грн. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди землі від 07.02.2006 з урахуванням внесених до нього у подальшому змін та доповнень, у тому числі: 19526,24 грн. боргу з орендної плати та 147,80 грн. пені.

Позивач у позові також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати останнього на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 07.02.2006 з урахуванням внесених до нього у подальшому змін та доповнень щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 01.04.2019 по 31.09.2020.

Ухвалою від 14.12.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1594/20, вирішив розглядати її у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарський суд Черкаської області надіслав рекомендованим листом з повідомленням про вручення ухвалу від 14.12.2020, яка згідно з повідомленням про вручення цього поштового відправлення була одержана відповідачем 24.12.2020.

Відзив на позов та інші заяви і клопотання сторін до господарського суду не надійшли.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, господарський суд зауважує таке.

28 грудня 2005 року восьма сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №8-962 "Про надання приватному підприємству "Інвестиційно-будівельна компанія "Будгарант" земельної ділянки в оренду на перехресті вул. Козацької та вул. Г.Дніпра".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватному підприємству "Інвестиційно-будівельна компанія "Будгарант" на перехресті вул. Козацької та вул. Г.Дніпра; надати приватному підприємству "Інвестиційно-будівельна компанія "Будгарант" земельну ділянку площею 34607 кв.м. на перехресті вул. Козацької та вул. Г.Дніпра в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію готельного комплексу за рахунок земель Черкаської міської ради при умові використання земельної ділянки відповідно до вимог статті 61 Земельного кодексу України; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель водного фонду (прибережна смуга), а за функціональним використанням на період будівництва до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва площею 7308 кв.м. до категорії земель комерційного використання та площею 27299 кв.м. до категорії земель технічної інфраструктури.

07 лютого 2006 року Черкаська міська рада як орендодавець і приватне підприємство "Інвестиційно-будівельна компанія "Будгарант" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі договір від 07.02.2006).

Згідно з пунктами 1.1 та 2.1 договору від 07.02.2006 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 34607 кв.м. на перехресті вул. Козацької та вул. Г.Дніпра під розташування та подальшу експлуатацію готельного комплексу. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до земель водного фонду (прибережна смуга).

Відповідно до п. 3.1 договору від 07.02.2006 останній укладено на строк до 28.12.2054.

Згідно з п. 4.1 договору від 07.02.2006 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата:

- за земельну ділянку площею 7308 кв.м. встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 3308,00 грн., - на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію; у розмірі 3% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 49625,00 грн. землі комерційного використання;

- за земельну ділянку площею 27299 кв.м. встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 12358,00 грн. - на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію; у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 16065,00 грн. землі технічної інфраструктури.

Пунктом 4.3 договору від 07.02.2006 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Згідно з п. 4.5 договору від 07.02.2006 умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках і з моменту:

- зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- будь якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених пунктом 4.2 цього договору;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 4.6 договору від 07.02.2006 його сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

09 грудня 2016 року на підставі рішення Черкаської міської ради від 17.11.2016 року №2-1367 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 28.12.2005 №8-962" позивач і відповідач уклали між собою додаткову угоду до договору від 07.02.2006 про внесення до останнього, зокрема, таких змін:

1. Пункт 1 договору викласти в наступній редакції:

"Орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради від 28.12.2005 року №8-962 та від 17.11.2016 року №2-1367 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки в м. Черкаси, на перехресті вул. Козацької та вул. Героїв Дніпра під розташування та подальшу експлуатацію малоповерхової житлової забудови та багатоповерхового гаража.

За основним цільовим призначенням земельні ділянки відносяться до земель житлової та громадської забудови (кадастрові номери: :01:013:0015 та :01:013:0023) та земель водного фонду (кадастровий номер: :01:013:0022)"

2. Підпункт 2.1 договору викласти в редакції:

"В оренду (без права передачі її в суборенду) передаються земельні ділянки загальною площею 3,4607 га, з них: площею 2,4486 га (кадастровий номер :01:013:0023), площею 0,2813 га (кадастровий номер :01:013:0022), площею 0,7308 га (кадастровий номер :01:013:0015).

За функціональним використанням земельні ділянки віднести:

- площею 0,7308 га та площею 2,4486 га - до земель житлової та громадської забудови;

- площею 0,2813 га - до земель рекреаційного призначення".

3. Підпункт 2.4 договору викласти в наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки:

- площею 0,7308 га згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.11.2016 №1044 становить: 2252106,36 грн. (два мільйони двісті п`ятдесят дві гривні сто шість грн. 36 коп.) - землі житлової забудови;

- площею 2,4486 га згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.11.2016 №1045 становить: 7545850,62 грн. (сім мільйонів п`ятсот сорок п`ять тисяч вісімсот п`ятдесят грн. 62 коп.) - землі житлової забудови;

- площею 0,2813 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.11.2016 №1046 становить: 433427,04 грн. (чотириста тридцять три тисячі чотириста двадцять сім грн. 04 коп.) - землі рекреаційного призначення".

23 січня 2020 року позивач як орендодавець і відповідач як орендар уклали між собою додаткову угоду про внесення змін до договору від 07.02.2006 про наступне:

1. У зв`язку із переходом до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасибуд 17" права власності на об`єкт нерухомого майна відповідно до запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 26068298 від 10.05.2018, що розташоване на земельних ділянках на розі вул. Героїв Дніпра та вул. Козацької площею 0,7308 га (кадастровий номер :01:013:0015) та площею 2,4486 га (кадастровий номер :01:013:0023), по всьому тексту Договору та додатків до нього виключити об`єкт оренди - земельні ділянки площею 0,7308 га (кадастровий номер :01:013:0015) та площею 2,4486 га (кадастровий номер :01:013:0023).

2. Моментом припинення прав та обов`язків щодо користування земельними ділянками площею 0,7308 га (кадастровий номер :01:013:0015) та площею 2,4486 га (кадастровий номер :01:013:0023) є дата реєстрації права власності на нерухоме майно нового власника ТОВ "Черкасибуд 17", тобто з 10.05.2018.

3. Підпункт 2.4 договору в частині користування земельною ділянкою площею 0,2813 га (кадастровий номер :01:013:0022) викласти у наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2813 га відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 10.01.2019 № 57/0/25-19 становить 459447,29 грн. (чотириста п`ятдесят дев`ять тисяч сорок сім грн. 29 коп.) ".

4. Підпункт 4.1 договору в частині користування земельною ділянкою площею 0,2813 га (кадастровий номер :01:013:0022) викласти у наступній редакції:

"За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 0,2813 га з 01.04.2019 року встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки становить 13783,42 грн. (тринадцять тисяч сімсот вісімдесят три грн. 42 коп.).

Орендар зобов`язується до 01.03.2020 року сплатити суму заборгованості, яка виникла з 01.04.2019 року".

5. Підпункт 4.3 договору викласти у наступній редакції:

"Орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок - UA0023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах / Черкаси / код бюджетної класифікації: 18010600, банк: Казначейство України (ЕАП).

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях".

6. Всі інші умови договору незачеплені даною угодою залишаються чинними.

7. Додаткова угода про внесення змін до договору набуває чинності з моменту її підписання сторонами та проведення державної реєстрації відповідно до чинного законодавства.

За період оренди з 01.04.2019 по 31.09.2020 відповідач мав сплатити до бюджету територіальної громади м. Черкаси орендну плату за землю за договором від 07.02.2006 у сумі 19526,24 грн. що підтверджується зробленим Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради і поданим позивачем з позовом розрахунком стягуваної суми заборгованості від 27.11.2020 №1967-18-06.

Відповідач орендну плату за землю за договором від 07.02.2006 за період оренди з 01.04.2019 по 31.09.2020 у сумі 19526,24 грн. не сплатив.

За період прострочення у сплаті орендної плати за землю з 31.10.2019 по 29.02.2020 позивач нарахував відповідачу до сплати передбачену п. 4.6 договору від 07.02.2006 пеню у сумі 147,80 грн.

Відповідач орендну плату за землю у сумі 19526,24 грн. та пеню у сумі 147,80 грн. в порушення договору від 07.02.2006 до бюджету м. Черкаси не сплатив, що й спричинило цей спір.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 549 Цивільного кодексу України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав належним чином зобов`язання за договором від 07.02.2006 щодо сплати орендної плати за землю у сумі 19526,24 грн. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання орендної плати на за землю. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати та передбаченої цим договором пені.

Стягувані суми боргу з орендної плати і пені нараховані позивачем відповідно до умов договору від 07.02.2006 і додаткових угод до нього, фактичних обставин невиконання відповідачем зобов`язання за цим договором та вимог чинного законодавства, тобто нараховані правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 09.12.2020 №448 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 2102,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку і задоволенням позову слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір за подання позову в сумі 2102,00 грн. покласти на відповідача.

Стягнути з приватного підприємства "Інвестиційно-будівельна компанія "Будгарант" (бульв. Шевченка, 242/1, оф. 803, м. Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 33752870) на користь Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ) для зарахування в доход міського бюджету м. Черкаси на рахунок №3002; одержувач платежу - УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; , МФО 899998; банк - Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб 19526,24 грн. (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот двадцять шість гривень 24 коп.) боргу з орендної плати за землю та 147,80 грн. (сто сорок сім гривень 80 коп.) пені.

Стягнути з приватного підприємства "Інвестиційно-будівельна компанія "Будгарант" (бульв. Шевченка, 242/1, оф. 803, м. Черкаси, 18001,ідентифікаційний код 33752870) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його ухвалення.

СУДДЯ М.В. Дорошенко