РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

21.01.2021Справа № 910/5646/20
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Успішна інвестиція"

до Фізичної особи-підприємця Борисової Ольги Борисівни

про стягнення 1 106 470,63 грн.

Суддя Усатенко І.В.

Секретар судового засідання Микитин О.В.

за участю представників

від позивача: Корнієнко Л.В.

від відповідача: не з`явились

У судовому засіданні 21.01.2021, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Успішна інвестиція" звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Фізичної особи-підприємця Борисової Ольги Борисівни про стягнення 1106470,63 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за договором № 06-04 від 01.12.2019.

Ухвалою суду від 04.05.2020 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

28.07.2020 від позивача через канцелярію суду надійшов супровідний лист на виконання ухвали від 04.05.2020 про усунення недоліків позовної заяви.

Питання про відкриття провадження у справі вирішується поза межами строків, передбачених ГПК України, в зв`язку з перебуванням судді Усатенко І.В. у відпустці.

Ухвалою суду від 20.08.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 24.09.2020.

Ухвалою суду від 24.09.2020 підготовче засідання відкладено на 22.10.2020.

22.10.2020 підготовче засідання не відбулося, у зв`язку з перебуванням судді Усатенко І.В. на лікарняному.

Ухвалою суду від 26.11.2020 підготовче засідання призначено на 10.12.2020.

Ухвалою суду від 10.12.2020 закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті на 21.01.2021.

Представник відповідача в судове засідання 21.01.2021 не з`явився, про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином.

Представник позивача в судовому засіданні 21.01.2021 підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, з підстав, викладених у заявах по суті спору.

Відповідно до ст. 217 ГПК України про закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами суд зазначає в протоколі судового засідання і переходить до судових дебатів.

В судових дебатах представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Суд відзначає, що ухвали суду були отримані відповідачем, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення № 255, № 730.

Проте, відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву та доказів у спростування позовних вимог.

Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

За таких умов, суд вважає за можливе вирішити спір за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Успішна інвестиція" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Борисовою Ольгою Борисівною (орендар) укладено Договір оренди №06-04, згідно з умовами п. 2.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування без права викупу частину нежилого приміщення №16 загальною площею 400 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська (Печерський, Голосіївський, Шевченківський райони), буд. 5, поверх 3, разом з правами користування комунікаціями, сходами, місцями загального користування та іншими подібними правами, що пов`язані з використанням приміщення за його призначенням (надалі - приміщення або об`єкт оренди).

Об`єкт оренди передається орендодавцем та приймається орендарем в оренду протягом 1 робочого дня з дати укладання цього договору. При передачі об`єкту оренди складається акт приймання-передачі приміщення в оренду, який є невід`ємною частиною цього договору та який підписується уповноваженими представниками сторін. Приміщення вважається переданим орендодавцем і прийнятим орендарем, а також право користування приміщенням виникає в орендаря з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Орендар має право користуватись об`єктом оренди протягом строку оренди, встановленого умовами цього договору. Об`єкт оренди повертається орендарем з оренди та приймається орендодавцем протягом 1 робочого дня з дати закінчення строку оренди, встановленого умовами договору. При передачі об`єкту оренди складається акт здачі-приймання приміщення з оренди, який є невід`ємною частиною цього договору та який підписується уповноваженими представниками сторін. Приміщення вважається повернутим орендарем і прийнятим орендодавцем з моменту підписання сторонами акту здачі-приймання (п. 3.1-3.5 договору).

Згідно з умовами цього Договору орендар здійснює сплату орендодавцю наступних платежів: орендної плати; комунальних послуг, перелік яких визначений у Додатку №2 до цього Договору; експлуатаційних послуг, перелік яких визначено у Додатку №3 до цього Договору; інші платежі, передбачені цим розділом Договору. (п. 4.1. Договору).

Орендар зобов`язаний сплачувати щомісяця плату за користування приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються цим Договором. Орендар щомісячно сплачує орендну плату із розрахунку гривневого еквіваленту: 17 доларів США за курсом НБУ на 1 (перше) число кожного місяця за 1 кв.м. приміщення, що використовується орендарем для розміщення готелю. Розмір орендної плати за кожний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці). Орендна плата нараховується з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду по дату повернення приміщення з оренди за актом здачі-приймання. Не пізніше 10.12.2019 року орендар сплачує орендодавцю орендну плату за перший місяць оренди приміщення у розмірі, визначеному в п. 4.2.2. цього Договору. (п.п. 4.2.1.- 4.2.4. Договору).

Згідно умов п. 4.3.1. та п. 4.3.2. Договору орендодавець самостійно здійснює розрахунки з енергопостачальними та комунальними організаціями за спожиті орендарем електро-, тепло-, водоресурси та прийняті каналізаційні стоки. Орендар зобов`язується окремо компенсувати орендодавцеві вартість спожитих електро-, тепло-, водоресурсів та прийнятих каналізаційних стоків, комунальних послуг. Відшкодування здійснюється протягом 5 робочих днів із дня отримання орендарем відповідного рахунку документальним обґрунтуванням) від орендодавця або іншої особи, яка надає відповідні послуги.

Орендар зобов`язується окремо компенсувати орендодавцеві вартість експлуатаційних послуг, яка визначається тарифами обслуговуючого комунального підприємства. Відшкодування здійснюється протягом 5 робочих днів із дня отримання орендарем відповідного рахунку (з документальним обґрунтуванням) від орендодавця або іншої особи, яка надає відповідні послуги. (п. 4.3.3. Договору).

Відповідно до п. 4.5.1. та п. 4.6.2. Договору всі належні за цим Договором платежі орендар сплачує орендодавцю у безготівковій формі, шляхом перерахування відповідних грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, зазначений у цьому Договорі, або інший рахунок орендодавця, зазначений у відповідному рахунку-фактурі. Датою виконання орендарем зобов`язань щодо сплати орендної плати та відшкодування вартості послуг вважається дата зарахування відповідної суми в повному обсязі на поточний рахунок орендодавця. Всі платежі за цим Договором здійснюються у гривні.

Строк оренди починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду та діє до 31 грудня 2019 року. Строк оренди може бути продовжений за взаємною згодою сторін шляхом укладення з орендодавцем нового договору оренди або відповідної додаткової угоди до цього договору. За умови погодження використання приміщення на новий термін - розмір орендної плати визначається сторонами у відповідному новому договорі оренди або додатковій угоді до цього договору. (п. 5.1., 5.2 Договору).

Згідно п. 6.2.1, 6.2.2. договору орендар зобов`язується своєчасно прийняти в оренду та повернути з оренди згідно з умовами цього договору приміщення та підписати відповідні акти. Своєчасно вносити (сплачувати) орендну плату та інші платежі, передбачені договором.

Відповідно до умов п. 8.1. Договору він вступає в силу з дати його підписання сторонами та скріплення печатками сторін (у разі їх використання) та діє до закінчення строку оренди, визначеного цим Договором.

Так, згідно Договору, 01.12.2019 року за Актом приймання-передачі приміщення в оренду до договору оренди №06-04 від 01.12.2019 року орендодавець передав, а орендар прийняв частину нежитлового приміщення №16 загальною площею 400 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська (Печерський, Голосіївський, Шевченківський райони), буд. 5, поверх 3.

Отже сторонами було передбачено строк оренди в період з 01.12.2019 по 31.12.2019.

Сума орендної плати за грудень 2019 року становить 163441,91 грн (17 доларів США*на 400 кв. м*24,0355750 грн). Компенсація комунальних витрат орендодавця за грудень 2019 року становить 36749,49 грн. Отже загальну сума, що підлягала оплаті за договором 06-04 від 01.12.2019 за період оренди становить 200191,40 грн.

Як вбачається з поданих позивачем банківських виписок по його рахунках та картки рахунку 361 відповідачем за оренду було сплачено суму 209999,91 грн за договором оренди № 06-04 від 01.12.2019.

Тобто з поданих до матеріалів справи доказів вбачається, що відповідачем у повному обсязі було сплачено орендну плату та вартість відшкодування комунальних послуг за грудень 2019 року у сумі 200191,40 грн. Крім того, вбачається, що за відповідачем обліковується переплата у сумі 9808,51 грн.

Як зазначає позивач, у зв`язку із порушенням відповідачем умов Договору щодо повернення майна орендодавцю, на адресу відповідача було направлено повідомлення №016/20 від 16.03.2020 про обмеження доступу до Приміщення та про необхідність сплатити штраф у розмірі 822666,11 грн.

Відповідно до п. 6.2.1. Договору орендар зобов`язується своєчасно прийняти в оренду та повернути з оренди згідно з умовами цього Договору Приміщення та підписати відповідні акти.

Однак станом на день подачі даного позову до суду відповідачем не сплачено нараховану орендну плату та не компенсовано витрати по комунальним платежам.

Оскільки відповідачем станом на день пред`явлення даного позову до суду не повернуто приміщення позивачу та відповідно не підписано Акт здачі-приймання приміщення, тому позивач у відповідності до п. 9.4. Договору застосував та нарахував штраф у розмірі подвійної орендної плати, встановленої цим Договором, за кожен день прострочення до дати фактичного звільнення приміщення і передачі його орендодавцю відповідно до умов цього Договору, який становить 1116279,14 грн за період з 01.01.2020 року по 10 квітня 2020 року Оскільки, за позивачем обліковувалась дебіторська заборгованість з орендних платежів у розмірі 9808,51 грн, то сума штрафу була зменшена на дану суму і становить 1106470,63 грн.

Відповідно до ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 2 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 ч. 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

З огляду на встановлений ст. 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає Договір оренди №06-04 від 01.12.2019 як належну підставу, у розумінні норм ст. 11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення містить ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України.

Згідно з частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів ч. 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Одностороння відмова від зобов`язання, в силу ст. 525 ЦК України, не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч. 1 ст. 193 ГК України.

Положеннями ст. 525 ЦК України та ч. 7 ст. 193 ГК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, крім випадку, коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Матеріалами справи (Актом приймання-передачі приміщення в оренду до договору оренди №06-04 від 01.12.2019 року) підтверджується факт передачі в оренду майна, що є об`єктом оренди за Договором.

В той же час, матеріали справи не містять доказів того, що відповідачем повернуто орендоване майно позивачу.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений строк свого обов`язку по поверненню майна орендодавцю не виконав, допустивши прострочення виконання зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням зобов`язання (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

За змістом ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є штраф та пеня.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до п. 9.4. Договору у випадку прострочення виконання орендарем зобов`язання повернути приміщення з оренди орендодавцю у зазначений цим Договором строк, за нецільове використання приміщення, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі подвійної орендної плати, встановленої цим Договором, за кожен день прострочення до дати фактичного звільнення приміщення і передачі його орендодавцю відповідно до умов цього Договору. При цьому орендар зобов`язаний здійснити оплату послуг за цим Договором до моменту фактичного звільнення приміщення та його передачі орендодавцю відповідно до умов цього Договору.

Оскільки, матеріалами справи підтверджено факт наявності прострочення відповідачем виконання зобов`язань щодо повернення майна, в зв`язку з закінченням строку оренди, то позивачем правомірно здійснено нарахування штрафу.

За змістом з ч. 2 ст. 217 ГК України одним з видів господарських санкцій є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Перевіривши розрахунок штрафу, судом встановлено, що він є арифметично вірним, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, а штраф у розмірі 1106470,63 грн підлягає стягненню з відповідача.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву та доказів у спростування позовних вимог, про наслідки не подання був повідомлений ухвалою суду.

Відповідачем не спростовано обставини, щодо не повернення майна орендодавцю після спливу строку оренди та не спростовано обґрунтованість нарахованого позивачем штрафу.

За таких умов, суд визнає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Борисової Ольги Борисівни (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Успішна інвестиція" (ідентифікаційний код 43207296, місцезнаходження: 02088, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 5, приміщення 16) суму штрафу в розмірі 1106470 грн (один мільйон сто шість тисяч чотириста сімдесят гривень 63 копійок) та суму судового збору в розмірі 16597 грн (шістнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто сім гривень 06 копійок).

4. Після набрання рішенням законної сили, видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

повне рішення складено 01.02.2021

Суддя І.В. Усатенко