ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2021 р. Справа№ 910/10560/20

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Отрюха Б.В.

суддів: Пантелієнка В.О.

Остапенка О.М.

секретар судового засідання: Кучерява К.Л.

за участю представників відповідно до протоколу судового засідання від 20.01.2021,

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Паріс» (ТОВ «ФК «Паріс»; позивач)

на ухвалу Господарського суду міста Києва від 03.11.2020 (повний текст рішення складено 06.11.2020)

у справі № 910/10560/20 (суддя Пасько М.В.)

за позовом ТОВ «ФК «Паріс»

до приватного підприємства «Агенція з реалізації проблемних активів «Технореал» (ПП «Агенція з реалізації проблемних активів «Технореал»; відповідач 1);

ОСОБА_1 (відповідач 2) та

товариства з обмеженою відповідальністю «Тонус Плюс» (ТОВ «Тонус Плюс»; відповідач 3)

про визнання результатів аукціону недійсними в межах справи № 919/927/13,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «ФК «Паріс» звернулося до суду з позовною заявою про визнання результатів аукціону, проведеного 16.08.2019 з продажу майна ТОВ «Тонус Плюс», недійсними.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що результати аукціону повинні бути скасовані, оскільки: під час його проведення було допущено порушення вимог законодавства стосовно змісту оголошення про проведення аукціону; організатором аукціону та ліквідатором було створено дискримінаційні умови щодо подачі заявок на участь в аукціоні та сплату гарантійного внеску; було обрано непрозору та неконкурентну процедуру реалізації майна боржника.

Оскільки ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2020 в задоволенні позову було відмовлено, ТОВ «ФК «Паріс» звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило поновити апелянту строк на апеляційне оскарження ухвали Господарського суду міста Києва від 03.11.2020, скасувати оскаржувану ухвалу повністю, ухвалити нове рішення, яким задовольнити у повному обсязі позовні вимоги ТОВ «ФК «Паріс» про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ТОВ «Тонус Плюс», проведеного 16.08.2019 організатором аукціону - ПП «Агенція з реалізації проблемних Активів Технореал» (03190, м. Київ, вул. Магістральна, буд. 13/1, ) та оформленого Протоколом про проведення аукціону № 16-08/2019.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Отрюх Б.В., судді Грек Б.М., Поляков Б.М.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду було поновлено апелянту строк на апеляційне оскарження ухвали Господарського суду міста Києва від 03.11.2020 у справі №910/10560/20 та відкрито апеляційне провадження за даною апеляційною скаргою, призначено справу до розгляду на 20.01.2021.

23.12.2020 арбітражний керуючий Поярков В.О. подав суду відзив на апеляційну скаргу в якому просив залишити оскаржувану ухвалу без змін, а скаргу без задоволення.

18.01.2021 арбітражний керуючий Поярков В.О. подав суду клопотання про проведення судового засідання, що призначене на 20.01.2021, без його участі, крім того, просив суд відмовити у задоволенні апеляційної скарги.

Розпорядженням Керівника апарату суду № 09.1-08/252/21 від 19.01.2021 у зв`язку з перебуванням суддів Грека Б.М., Полякова Б.М. у відпустці, відповідно до підпунктів 2.3.25., 2.3.49. пункту 2.3. Положення про автоматизовану систему документообігу суду, призначено повторний автоматизований розподіл справи № 910/10560/20.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.01.2021 визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя Отрюх Б.В., судді: Пантелієнко В.О. та Остапенко О.М.

Ухвалою суду від 19.01.2021 апеляційну скаргу ТОВ «ФК «Паріс» на ухвалу Господарського суду міста Києва від 03.11.2020 у справі №910/10560/15 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючого судді Отрюха Б.В., суддів: Пантелієнка В.О., Остапенка О.М.

У судове засідання 20.01.2021 з`явився представник апелянта, представники інших учасників справи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Заслухавши думку представника ТОВ «ФК «Паріс», колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду даної апеляційної скарги за відсутності інших представників сторін за наявними у справі матеріалами.

Представник апелянта надав пояснення по суті апеляційної скарги та наполіг на її задоволенні.

Колегією суддів на підставі частини сьомої статті 270 ГПК України надано учаснику судової справи можливість виступити у судових дебатах, яке ним реалізовано.

Дослідивши доводи, наведені в апеляційній скарзі, Північний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з огляду на такі обставини.

Відповідно до статті 269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Так, як вбачається з матеріалів справи, постановою Господарського суду Київської області від 16.12.2013 ТОВ «Тонус Плюс» було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Публічне акціонерне товариство «АКБ «Київ» (ПАТ «АКБ «Київ») було визнано кредитором ТОВ «Тонус Плюс» в розмірі 7 436 000 грн., які підлягають включенню окремо до реєстру вимог кредиторів, як забезпечені, а також було визнано кредиторські вимоги ПАТ «АКБ «Київ» до ТОВ «Тонус Плюс» у розмірі 1 147 грн. (витрати із сплати судового збору за подання заяви з кредиторськими вимогами), які підлягають задоволенню в першу чергу.

Визнані судом грошові вимоги виникли на підставі Іпотечного договору, який 02.03.2010 було укладено ТОВ «Тонус Плюс» (іпотекодателем) і ПАТ «АКБ «Київ» (іпотекодержателем) та посвідченого Саваріною О.С., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 02.03.2010 (реєстровий номер 827).

Вказаний договір іпотеки було укладено на забезпечення Договору про надання кредиту у вигляді невідновлювальної кредитної лінії № 03/08 від 14.01.2008 та Кредитного договору № 10/2008 від 27.06.2008, які були укладені ПАТ «АКТ «Київ» та ТОВ «Флоріда-Інжиніринг».

Так, згідно з вказаним іпотечним договором в іпотеку було передано належні ТОВ «Тонус Плюс» майнові права на 26 квартир, загальною площею 1 714,25 кв.м. в багатоквартирних комплексах у м. Севастополь, що розташовані (будівельна адреса): вул. Паркова, будинки 14-В, 14-Г.

26.05.2020 ухвалою господарського суду було здійснено заміну кредитора, а саме ПАТ «АКБ «Київ» на його правонаступника - ТОВ «ФК «Паріс».

16.08.2019 на другому повторному аукціоні було реалізовано майно банкрута, а саме - «Майновий комплекс ТОВ «Тонус Плюс» (Лот №1), до складу якого було включено в тому числі майнові права на нерухоме майно, яке було предметом забезпеченням грошових вимог ПАТ «АКБ «Київ», а саме: майнові права на 26 квартир, загальною площею 1 714,25 кв.м. в багатоквартирних комплексах у м. Севастополь, що розташовані (будівельна адреса): вул. Паркова, будинки 14-В, 14-Г, а саме:

трикімнатна квартира № 2 на другому поверсі, загальною площею 84,69 кв.м., житловою площею 48,83 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 2;

однокімнатна квартира № 5 на другому поверсі, загальною площею 39,88 кв.м., житловою площею 18,80 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 5;

однокімнатна квартира № 6 на другому поверсі, загальною площею 42,52 кв.м., житловою площею 20,45 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 6;

чотирикімнатна квартира № 7 на третьому поверсі, загальною площею 132,68 кв.м., житловою площею 79,63 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 7;

чотирикімнатна квартира № 13 на четвертому поверсі, загальною площею 132,68 кв.м., житловою площею 79,63 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова , будинок 14-в, квартира 13 ;

однокімнатна квартира № 18 на четвертому поверсі, загальною площею 43,36 кв.м., житловою площею 20,45 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 18;

двокімнатна квартира № 27 на шостому поверсі, загальною площею 63,88 кв.м., житловою площею 35,20 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 27;

однокімнатна квартира № 30 на шостому поверсі, загальною площею 42,07 кв.м., житловою площею 20,45 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 30;

однокімнатна квартира № 42 на восьмому поверсі, загальною площею 42,07 кв.м., житловою площею 20,45 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 42;

двокімнатна квартира № 45 на дев`ятому поверсі, загальною площею 63,88 кв.м., житловою площею 35,20 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 45;

однокімнатна квартира № 54 на десятому поверсі, загальною площею 41,30 кв.м., житловою площею 20,45 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 54;

однокімнатна квартира № 59 на одинадцятому поверсі, загальною площею 39,62 кв.м., житловою площею 18,80 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-в, квартира 59;

трикімнатна квартира № 62 на дванадцятому поверсі, загальною площею 84,69 кв.м., житловою площею 48,83 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова , будинок 14-в, квартира 62 ;

трикімнатна квартира № 2 на другому поверсі, загальною площею 84,69 кв.м., житловою площею 48,83 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г, квартира 2;

двокімнатна квартира № 9 на третьому поверсі, загальною площею 63,88 кв.м., житловою площею 35,20 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г, квартира 9;

трикімнатна квартира № 14 на четвертому поверсі, загальною площею 84,69 кв.м., житловою площею 48,83 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г, квартира 14;

двокімнатна квартира № 15 на четвертому поверсі, загальною площею 63,88 кв.м., житловою площею 35,20 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г, квартира 15;

однокімнатна квартира № 18 на четвертому поверсі, загальною площею 43,36 кв.м., житловою площею 20,45 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г, квартира 18;

чотирикімнатна квартира № 25 на шостому поверсі, загальною площею 131,39 кв.м., житловою площею 79,63 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова , будинок 14-г, квартира 25 ;

трикімнатна квартира № 26 на шостому поверсі, загальною площею 84,69 кв.м., житловою площею 48,83 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г, квартира 26 ;

однокімнатна квартира № 30 (тридцять), на шостому поверсі, загальною площею 42,07 кв.м., житловою площею 20,45 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса: м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г;

однокімнатна квартира № 34 на сьомому поверсі, загальною площею 48,71 кв.м. житловою площею 22,64 кв.м. яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса; м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г;

однокімнатна квартира № 46 на десятому поверсі загальною площею 47,96 кв.м. житловою площею 22, 64 кв.м. яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса; м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г;

однокімнатна квартира № 47 на дев`ятому поверсі загальною площею 39 кв.м., житловою площею 18, 80 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса; м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г;

трикімнатна квартира № 62 на дванадцятому поверсі, загальною площею 84,69 кв.м. житловою площею 48, 83 кв.м., яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса; м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г;

однокімнатна квартира № 66 на дванадцятому поверсі, загальною площею 41,30 кв.м., житловою площею 20,45 кв.м.. яка споруджується в жилому багатоквартирному комплексі з об`єктами торгівлі і соцкультпобуту, адреса; м. Севастополь, вулиця Паркова, будинок 14-г.

Організатором аукціону виступало ПП «Агенція з реалізації проблемних Активів Технореал».

Станом на дату підготовки та проведення аукціону з продажу майна боржника діяли положення Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (Закон).

Відповідно до частини першої ст. 2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", провадження у справі про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.

Згідно з частиною третьою ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Отже, підставою для визнання результатів аукціону недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а саме: правил, які визначають процедуру підготовки, проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону.

Згідно з частиною першою статті 59 Закону оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про:

майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження;

час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги);

початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні;

розмір та порядок внесення гарантійного внеску;

можливість надання переможцю податкової накладної;

продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку);

порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах;

порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред`являються учасникам, до їх оформлення;

порядок і критерії виявлення переможця торгів;

строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі;

організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку);

спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону.

Відповідно до частини восьмої вказаної статті якщо продажу підлягає майнове право, право вимоги, то в оголошенні оприлюднюються копії всіх документів, необхідних для визначення змісту права.

Згідно з Положенням про порядок офіційного оприлюднення відомостей про справу про банкрутство, затвердженого постановою пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 року № 16 (Положення) офіційне оприлюднення здійснюється у випадках, передбачених Законом.

2.2. Офіційному оприлюдненню підлягають:

- оголошення про проведення загальних зборів кредиторів у процедурі санації боржника до порушення провадження у справі про банкрутство;

- повідомлення про прийняття до розгляду заяви про затвердження плану санації боржника до порушення провадження у справі про банкрутство;

- оголошення про порушення справи про банкрутство;

- повідомлення про введення процедури санації;

- повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури;

- повідомлення про поновлення провадження у справі про банкрутство боржника у зв`язку з визнанням мирової угоди недійсною або її розірванням;

- оголошення про проведення аукціону з продажу майна боржника;

- повідомлення про результати аукціону з продажу майна боржника;

- повідомлення про скасування аукціону з продажу майна боржника;

- оголошення про порушення справи про банкрутство і відкриття процедури санації відповідно до статті 94 Закону.

2.3 Зміст оголошення (повідомлення), яке підлягає офіційному оприлюдненню, повинен відповідати вимогам Закону.

Відповідно до статті 58 Закону, організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником.

Під час продажу на аукціоні права вимоги про проведення аукціону також повідомляється боржник. Під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути також розміщено на нерухомому майні. Організатор аукціону забезпечує доступ до інформації про майно, що підлягає продажу, а також можливість ознайомитися з майном за його місцезнаходженням.

Так, відомості стосовно проведення другого повторного аукціону було розміщено на інтернет-ресурсі Верховного суду (номер публікації 61120; оголошення).

Вказане оголошення було описане наступним чином: «Майно №01 - нерухомість, які представлені майновими правами на житлові квартири, перелік яких зазначений в сканкопіях документів, що додаються. Місцезнаходження: м. Севастополь, вулиця Паркова. Майнові права підтвердженні: Іпотечними договорами та витягом з Державного реєстру іпотеки, сканкопії яких додаються. Оціночна вартість - 49 562 187, 00 грн.».

Проте, як доцільно зазначає апелянт, до оголошення не було подано Іпотечний договір, предметом якого є належні ТОВ «Тонус Плюс» майнові права на квартири, що суперечить прямій вказівці Закону, яка передбачає, що якщо продажу підлягає майнове право, право вимоги, то в оголошенні оприлюднюються копії всіх документів, необхідних для визначення змісту права.

Як вбачається, оголошення було розміщено на сайті Верховного Суду 18.07.2015 о 10:25, на сайті Міністерства юстиції України 18.07.2019 о 10:39.

Відповідно до змісту оголошення, прийом заявок на участь в аукціоні здійснюється в робочі дні з 10:00 до 13:00 до 23.07.2019, а аукціон призначено на 16.08.2019 о 10:00, таким чином, оскільки 20 та 21 липня припадало на суботу та неділю (неробочі дні), то для подачі заявок для участі в аукціоні та сплати гарантійного внеску потенційним учасникам аукціону надавалося лише 2 години 18.07.2019 та 19, 22, 23 липня по три години, тобто, на подачу заявок та сплати гарантійного внеску надавалося всього 11 годин.

Разом з тим, оголошення про продовження строку прийняття заявок було здійснено з порушенням вимог Закону та Положення виходячи з такого.

Адреса для подання заяв на участь в аукціоні була вказана не точна, а саме: місцезнаходження організатора ПП «Агенція з реалізації проблемних Активів Технореал» зазначено як: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 21, проте за вказаною адресою знаходиться багатоповерховий будинок та зареєстровано ще 49 юридичних осіб, тобто, розміщення таких неточних відомостей ускладнило подачу заявок потенційним учасникам аукціону.

Судом першої інстанції не досліджено та не надано оцінку доводам, що були наведені позивачем, а саме, публікація про продовження строку подання заявок на участь у аукціоні значилося під назвою «Повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна з позначкою «додаткове», що могло ввести в оману потенційних учасників.

Водночас, відповідно до пункту 4.5 Положення відмітка «додаткове» зазначається у разі наявності помилки в тексті оголошення, а не встановлення додаткового строку на подання заявки на участь в аукціоні, що також могло ввести в оману потенційних покупців виставленого на аукціон майна.

Також, у Картці публікації відомостей про строк подання заяв на участь в аукціоні не було змінено, тобто було зазначено дату 23.07.2016 до 13:00, тобто потенційні учасники не мали можливості дізнатися про продовження строків прийняття заявок на участь в аукціоні.

Так, відповідно до правової позиції Верховного Суду, яка викладена в постанові від 11.06.2019 по справі № 903/455/16 Касаційний суд зазначає:

«навіть якщо законодавцем не визначено імперативно строк для подання заявок потенційними покупцями на участь в аукціоні, такий строк очевидно повинен бути розумним та якнайбільш тривалим для забезпечення можливості широкого кола учасників прийняти участь в аукціоні, оскільки метою продажу майна боржника з публічних торгів є його продаж за найвищої конкуренції для отримання найвищої ціни продажу для задоволення вимог кредиторів боржника.

Отже, судам належить дати оцінку встановленому організатором аукціону строку подання заявок на участь в аукціоні саме на предмет його розумності для забезпечення мети аукціону, з огляду на те що передбачений публікацією №54021 строк складав менше двох днів, як для подання заяви про участь в аукціоні, так для сплати гарантійного внеску. Оскільки виходячи з положень статей 49, 60, 61 Закону про банкрутство, для набуття статусу учасника аукціону з продажу майна банкрута, особа (фізична чи юридична), яка виявила бажання взяти участь в аукціоні, повинна пройти процедуру реєстрації виконавцем аукціону (ліквідатором або залученим ним організатором аукціону) відповідно до вимог цього Закону та сплатити гарантійний внесок в розмірі десяти відсотків від початкової вартості майна, що є предметом продажу на аукціоні. Замовнику та організатору забороняється встановлювати вимоги, вчиняти дії що будь-яким чином порушують рівність учасників аукціону або допускають їх дискримінацію. Отже, строк на подання заявок на участь в аукціоні повинен бути розумним та надавати потенційним учасникам достатньо часу для вчинення дій з подання заявок та сплати гарантійних внесків».

За змістом статті 50 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Обов`язковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика, ціна продажу майна, порядок і строк передачі майна покупцю, відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна, інші умови, передбачені законодавством України. На аукціоні не може бути використано переважне право купівлі майна, крім випадків, передбачених законом. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Як вбачається, відповідно до п. 1.1. Договору продавець зобов`язується передати покупцю майновий комплекс, який складається з майнових прав на нерухоме майно, нерухомого майна та права грошової вимоги, проте умови договору стосуються лише майнових прав, при цьому, не визначено яких саме та не дотримано процедури обов`язкового нотаріального посвідчення правочину.

Отже, перепідготовка проведення аукціону (призначення ліквідатора, вибір організатора аукціону, оформлення проекту договору на проведення аукціону, узгодження умов реалізації заставного майна з забезпеченим кредитором, визнання організатора аукціону учасником справи про банкрутство); підготовка до проведення аукціону (укладення договору з організатором аукціону, публікація оголошення, прийняття заяв на участь в аукціоні, внесення гарантійних внесків учасників аукціону); проведення аукціону та оформлення його результатів - є організаційними процедурами проведення аукціону у справі про банкрутство, а порушення порядку організації будь-якого з цих етапів є підставою для визнання результатів аукціону недійсними в цілому (висновок Верховного Судом в постанові від 11.06.2019 у справі № 903/455/16).

За змістом статті 277 ГПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є, зокрема, нез`ясування обставин, що мають значення для справи.

З огляду на наведені у сукупності обставини, та, оскільки, судом першої інстанції не з`ясовано обставини на не надано належної оцінки доводам, наведеним у позовній заяві, при цьому, враховуючи правову позицію Верховного Суду, яка викладена в постанові від 11.06.2019 по справі № 903/455/16, колегія суддів апеляційної інстанції вбачає за можливе апеляційну скаргу задовольнити, а оскаржувану ухвалу скасувати.

За приписами частини першої статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, як: не стосуються предмета доказування.

Відповідно до частини першої статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 78 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Керуючись статтями 255, 269, 270, 271, 273, 275, 277, 281-284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В :

1. Апеляційну товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Паріс» задовольнити.

2. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 03.11.2020 у справі № 910/10560/20 скасувати.

3. Ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Паріс» задовольнити.

4. Визнати недійсними результати аукціону з продажу майна ТОВ «Тонус Плюс», проведеного 16.08.2019 організатором аукціону - ПП «Агенція з реалізації проблемних Активів Технореал» (03190, м. Київ, вул. Магістральна, буд. 13/1, ) та оформленого Протоколом про проведення аукціону № 16-08/2019.

5. Матеріали справи № 910/10560/20 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Порядок касаційного оскарження передбачено статтею 287 ГПК України.

Повний текст постанови підписано 26.01.2021.

Головуючий суддя Б.В. Отрюх

Судді В.О. Пантелієнко

О.М. Остапенко