ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2021 року Черкаси справа № 925/1042/20 Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Юхименко О.В., за участю представників:

від позивача: Наконечна Н.С., за посадою, Лук`яненко Г.О., адвокат,

від відповідача: Капінос О.В., за посадою, Трушков В.Л., Чумак В.М., за довіреностями,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Приватного підприємства «Торговий дім «Троянда»

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» про визнання недійсним рішення загальних зборів,

Приватне підприємство «Торговий дім «Троянда» звернулося у Господарський суд Черкаської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36», у якому просить суд визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» про визначення розміру щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, які оформлені пунктом 2 протоколів №4 від 26.12.2017 та №4 від 25.12.2018. У позові позивач також просить стягнути з відповідача судові витрати у вигляді сплаченого судового збору та витрати на професійну правничу допомогу, орієнтовний розмір яких становить 10000,00 грн.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що позивач вважає, що рішення про визначення розміру щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» 26.12.2017 та 25.12.2018 відбулися з грубим порушенням Статуту товариства та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» під час скликання і проведення, оскільки протоколи не відображають обізнаність про проведення таких зборів, реальних результатів голосування на зборах, підрахунку голосів та оформлення прийнятих рішень, а також невірно визначено розмір щомісячних внесків згідно зі складовими кошторисів пропорційно загальній площі жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 19.08.2020 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання суду відзиву на позовну заяву та усіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову.

21.09.2020 відповідач надіслав до суду відзив від 16.09.2020 на позовну заяву, у якому у задоволенні позову просить відмовити повністю. Відповідач у відзиві зазначив, що не отримував копію позовної заяви та доданих до неї документів, тому відзив написано для дотримання процесуальних строків.

30.09.2020 відповідач подав до суду уточнений відзив на позовну заяву, у якому у задоволенні позову просить відмовити повністю, продовжити строк на подання доказів до 30 вересня 2020 року включно. Заперечення відповідача мотивовані тим, що ним не порушено ніяким чином права та законні інтереси позивача під час проведення загальних зборів 25.12.2017 та 26.12.2018, рішення прийняті на зборах відповідають закону та статуту відповідача.

Відзив прийнятий судом до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 30.09.2020 задоволено клопотання представників сторін про відкладення підготовчого засідання у справі, підготовче засідання відкладено.

Протокольною ухвалою від 25.11.2020 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до розгляду по суті.

В судовому засіданні оголошено перерву з 12.01.2021 до 21.01.2021.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

08.06.2017 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку №36 по вул. Б.Хмельницького у м. Сміла прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджено статут об`єднання, обрано членів правлінням ОСББ, голову правління та ревізійну комісію, уповноважено осіб для проведення державної реєстрації ОСББ, яке оформлене протоколом №1.

Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» затверджений рішенням установчих зборів об`єднання, яке оформлене протоколом №1 від 08.06.2017 (далі Статут, а.с. 17-33).

Відповідно до пункту 1.1. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №36 по вул.Б.Хмельницького у місті Сміла відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статутом передбачено, що об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та цього статуту (пункт 1.2 Статуту).

Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об`єднання, який розробляється на підставі типового статуту і затверджується рішенням установчих зборів об`єднання (пункт 1.3 Статуту);

Об`єднання зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна (пункт 2.6 Статуту);

Перелік майна, що перебуває у спільній власності, права та обов`язки співвласників щодо цього майна: площа забудови 7425 кв.м; площа сходових клітин 730,6 кв.м; підвали загальна площа - 1154 кв.м.; прибудинкової території 5975 кв.м. Співвласники приймають рішення щодо управління спільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт спільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (пункт 3.2 Статуту).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, збори представників, правління та ревізійна комісія об`єднання (пункт 4.1 Статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (пункт 4.2 Статуту).

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства (пункт 4.3 Статуту).

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік за рішенням правління або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (пункт 4.4 Статуту).

Пунктом 5 Статуту визначено порядок скликання та проведення загальних зборів. Періодичність проведення зборів. Порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість. Зокрема, в пунктах 5.1., 5.2. Статуту закріплено наступне: чергові загальні збори співвласників скликаються правлінням не рідше ніж раз на рік, як правило по закінченню календарного року для розгляду результатів діяльності об`єднання. Позачергові загальні збори співвласників можуть бути скликані як за вимогою членів правління об`єднання, так і за ініціативи групи з не менш як трьох власників.

Повідомлення про проведення загальних зборів співвласників надсилається в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначаються ініціатор проведення зборів, порядок денний, дата та місце їх проведення.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього надано голосів не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 2 цього розділу, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед власників, які не голосували на загальних зборах.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Відповідно до витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, державна реєстрація юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» проведена 25.07.2017, запис №0002523, ідентифікаційний код юридичної особи 41476707, керівником і підписантом є Капінос Ольга Василівна ( а.с. 14).

Судом також встановлено, що у вказаному будинку по вул.Б.Хмельницького, 36 позивачу на праві приватної власності належать вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення - магазин «Троянда» площею 554,0 кв.м, що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, яке видане виконавчим комітетом Смілянської міської ради 10.08.2012 серія САЕ №453622.

26.12.2017 за ініціативою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» було проведено загальні збори співвласників цього будинку (а.с. 34-35), за результатами яких був складний протокол №4 від 26.12.2017. За інформацією, що міститься у протоколі, загальна кількість співвласників об`єднання становить 105 осіб, загальна площа будинку 7425,0 м2, загальна площа квартир 5599,4 м2, нежитлових приміщень - 554 м2. Присутні 77 співвласників, загальна площа квартир яких становить 5034,09 м2. З урахуванням цієї інформації установчі збори визнано правомочними.

На порядок денний зборів виносилось 2 питання: 1. Обрання голови та секретаря зборів. 2 Затвердження кошторису ОСББ «Богданівське-36» на 2018 рік.

З другого питання у протоколі зазначено, що з 01.01.2018 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території становить 2 грн 40 коп за 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у будинку по вул. Б.Хмельницького, будинок 36. Оплату внесків вирішено проводити до 20 числа місяця наступного за звітним. За дане рішення проголосували 77 співвласників.

Судом також встановлено, що 25.12.2018 за ініціативою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» було проведено загальні збори співвласників цього будинку, яке було оформлене протоколом №4 (а.с. 36-37). За даними цього протоколу на зборах були присутні 94 співвласники, загальна площа квартир яких становить 5508,75 м2, з урахуванням цієї інформації установчі збори визнано правомочними.

На порядок денний зборів виносилось 2 питання: 1. Обрання голови та секретаря зборів. 2 Затвердження кошторису ОСББ «Богданівське-36» на 2019 рік.

З другого питання прийнято рішення про те, що з 01.01.2019 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території становить 2 грн 40 коп за 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у будинку по вул. Б.Хмельницького, будинок 36. Оплату внесків проводити до 20 числа наступного за звітним місяця. За дане рішення проголосували 94 співвласники.

Позивач вказує, що він не був повідомлений про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36», у результаті чого не мав змоги бути присутнім 26.12.2017 та 25.12.2018 на цих загальних зборах та не приймав участь у прийнятті спірних рішень, які оформлені протоколами №4 від 26.12.2017 та від 25.12.2018. Про існування спірних рішень загальних зборів довідався лише у лютому 2019 року, коли об`єднання співвласників звернулося до господарського суду з позовом про стягнення з нього заборгованості за утримання багатоквартирного будинку.

Предметом спору у даній справі є визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із частиною 4 статті 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України ).

Згідно з частинами першою та третьою статті 167 Господарського кодексу України корпоративні права це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами. Під корпоративними відносинами маються на увазі відносини, що виникають, змінюються та припиняються щодо корпоративних прав.

Власник корпоративних прав бере участь у капіталі господарської організації, а реалізація правомочностей, які надаються власнику корпоративних прав, надає йому можливість впливати на діяльність господарської організації.

Відповідно, під корпоративними відносинами, маються на увазі відносини, які виникають, змінюються та припиняються щодо права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами.

За змістом наведених вище норм, корпоративні права характеризуються, зокрема, тим, що особа, яка є учасником (засновником, акціонером, членом) юридичної особи має право на участь в управлінні господарською організацією та інші правомочності передбачені законом і статутними документами. Відповідно, члени об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є носіями корпоративних прав, а відносини між його членами та об`єднанням, які пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, є корпоративними.

Аналогічний за змістом висновок у відповідних правовідносинах викладено, зокрема у постановах Великої Палати Верховного Суду від 24 квітня 2019 року у справі № 509/577/18 (провадження № 14-170цс19), від 1 жовтня 2019 року у справі № 910/7554/18 (провадження № 12-8гс19), від 17 грудня 2019 року у справі № 904/4887/18 (провадження № 12-92гс19).

Статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

У статті 10 цього Закону зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників, серед іншого, відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з частинами 4, 9 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

У пунктах 5.1, 5.2 Статуту відповідача обумовлено підстави та порядок скликання чергових та позачергових загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36», які узгоджуються з статтями 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, вказано, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього надано голосів не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Судом встановлено, що 08.06.2017 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку №36 по вул. Б.Хмельницького у м. Сміла прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджено статут об`єднання, обрано членів правлінням ОСББ, голову правління та ревізійну комісію.

26.12.2017 та 25.12.2018 за ініціативою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» були проведені загальні збори співвласників, на яких, серед іншого, були прийняті рішення щодо визначення розміру внесків і платежів співвласників на утримання будинку. Водночас, відповідачем не доведено та належними доказами не підтверджено того, що скликання та повідомлення про проведення цих зборів відбувалося у відповідності до вимог наведених вище вимог закону та Статуту ОСББ.

Надані відповідачем доводи щодо розміщення оголошень на дошці для об`яв не можуть бути належними, з огляду на те, що відповідно до встановлених положень належним доказом повідомлення про проведення зборів, є повідомлення, яке направляється у письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Відповідно до частини першої статті 4 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані статтями 14 та 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Водночас статті 16-18 цього Закону окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 Цивільного кодексу України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України у частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі у розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Статтею 20 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011, тариф на ці послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого вказаною постановою Кабінету Міністрів України. Перелік послуг за кожним будинком погоджується у договорі на надання цих послуг, який укладається між споживачами та підприємством, організацією тощо, які надають ці послуги.

Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком.

За частинами першою-третьою статті 12 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Спільне майно багатоквартирного будинку це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

При цьому частка співвласника визначається як частина, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

У Статуті відповідача визначено, що у спільній власності перебуває таке майно: площа забудови 7425 кв.м.; площа сходових клітин 730,6 кв.м; підвали загальна площа - 1154 кв.м; прибудинкової території 5975 кв.м, при цьому у спірних протоколах зазначено, що загальна площа квартир становить 5599,4 м2, нежитлових приміщень - 554 м2, загальна кількість співвласників 105. Вказані обміри не заперечуються ні позивачем, ні відповідачем, отже, не потребують доказування.

Як зазначено вище, кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, які розташовані у багатоквартирному будинку. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Отже, при визначенні частки співвласника, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника, необхідно встановити співвідношення площі приміщення співвласника до загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (5599,4 м2+554 м2, що становить 6153,40 м2). При цьому дві третини загальної кількості усіх співвласників від визначеної площі становить 4102,27 м2.

Судом встановлено, що загальними зборами 26.12.2017 та 25.12.2018 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» були розглянуті питання прийняття кошторису про утримання будинку та прибудинкової території, проекту кошторису на ремонтний та резервний фонди, тощо. Крім того, розглядаючи вказані питання, зборами також визначався розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, який був запропонований правлінням ОСББ у розмірі 2 грн 40 коп за 1 кв.м загальної плоті квартири або нежитлового приміщення.

Заперечуючи проти визначення такого розміру щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації, позивач посилається на відсутність необхідних складових у дохідній частині кошторису (внески на утримання будинку і прибудинкової території від співвласників (нараховані щомісячно відповідно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень); сума коштів, що надходять як відшкодування пільг і субсидій; сума додаткових внесків на утримання будинку та прибудинкової території; сума внесків від здачі приміщень в оренду (за наявності); пасивні доходи (відсотки за депозитами тощо); добровільні (благодійні) внески).

Усі ці внески мають забезпечувати статутну діяльність ОСББ, тобто суму надходжень, щоб забезпечити обслуговування багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства України, що регламентовані наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарств за №76 від 17.05.2005 зі змінами і доповненнями «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій». Водночас, вказані вимоги стосуються саме складення кошторису з утримання будинку, а не визначення розміру щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень, тому не приймаються судом як доводи на підтвердження позовних вимог.

Щодо доводів позивача про відсутність необхідної кількості голосів для ухвалення рішення з визначення розміру внесків співвласників, то суд зазначає, як вбачається з наданих протоколів загальних зборів, зокрема, протоколу №4 від 26.12.2017 за прийняття рішення про розмір внесків у сумі 2 грн 40 коп проголосували 77 співвласників, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 5034,09 м2,, а на зборах від 25.12.2018 - 94 особи, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 5508,75 м2., що з огляду на встановлену судом площу житлових і нежитлових приміщень співвласників, яка становить дві третини загальної кількості усіх співвласників від визначеної площі становить (4102,27 м2) свідчить про прийняття цього рішення відповідно до положень Статуту ОСББ.

Водночас, судом встановлено, що відповідач не дотримався вимог щодо порядку повідомлення усіх співвласників про проведення загальних зборів, що є порушенням пункту 5.2. Статуту та вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вказане порушення позбавило можливості позивача на участь в управлінні господарською організацією, що є його невід`ємним правом.

Відповідно до частини 8 статті 10 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

З огляду на викладене, позовні вимоги про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» в частині визначення розміру щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, які оформлені пунктом 2 протоколів №4 від 26.12.2017 та №4 від 25.12.2018 підлягають до задоволення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, до відшкодування йому за рахунок відповідача підлягає судовий збір у розмірі 4204,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» про визначення розміру щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку, які оформлене пунктом 2 протоколів №4 від 26.12.2017 та №4 від 25.12.2018.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівське-36» (вул.Б. Хмельницького, 36, м.Сміла, Черкаська область, 20700, ідентифікаційний код 41476707) на користь Приватного підприємства «Торговий дім «Троянда» (вул.Б. Хмельницького, 36, м.Сміла, Черкаська область, 20700, ідентифікаційний код 14184073) 4204,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 02.02.2021.

Суддя О.І.Кучеренко