РІШЕННЯ

Іменем України

26 січня 2021 року м. Чернігівсправа № 927/1130/20
Господарський суд Чернігівської області у складі:

судді Ноувен М.П.,

за участю секретаря судового засідання Одинець І.М.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу № 927/1130/20

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРКОРД»

вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, 14001;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Північна кабельна компанія»,

вул. Івана Мазепи, 66, м. Чернігів, 14014;

адреса для листування: вул. Машинобудівна,37, оф.409, м. Київ, 03067;

про стягнення 571 152,42 грн

представники сторін у судове засідання не з`явились;

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРКОРД» звернувся до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Північна кабельна компанія» про стягнення 571 152,42 грн заборгованості, а саме: 473571,84 грн боргу по неоплаті орендної плати, 23,71 грн заборгованості з оплати водопостачання та водовідведення, 32 644,53 грн пені, 59 196,48 грн штрафу, 5 715,86 грн 3% річних.

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 07.12.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, призначено справу до розгляду по суті на 05.01.2021, встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив.

У судовому засіданні 05.01.2021 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи до 26.01.2021.

Сторони належним чином були повідомлені про розгляд справи в суді, що підтверджується повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції 962 (позивач), 949 (відповідач).

У зв`язку з неявкою представників сторін у судове засідання, призначене на 26.01.2021, у нарадчій кімнаті судом підписано вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 240 ГПК України.

Позиції учасників справи.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень № 2/09-О від 27.09.2017.

За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у ст. 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався, за таких обставин, рішення приймається за наявними матеріалами справи, на підставі ч.2 ст.178 ГПК України.

19.01.2021 позивачем подана заява про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 22.01.2021 заяву повернуто заявнику.

19.01.2021 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

Суд клопотання задовольнив та долучив до матеріалів справи.

Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.

Перелік обставин, які є предметом доказування. Перелік доказів.

Враховуючи предмет і підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі належать: наявність правових підстав для виникнення грошових зобов`язань у Відповідача перед Позивачем по суті спору, наявність факту прострочення зобов`язань Відповідачем, доведеність суми боргу.

Позивачем на підтвердження своїх вимог надано копії:

- договору оренди від 27.09.2017 з додатками та додаткові угоди до нього,

- рахунків на оплату,

- актів надання послуг,

- оборотно-сальдової відомості,

- претензій.

Обставини справи встановлені судом. Оцінка аргументів та нормативно правове обґрунтування.

27.09.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРКОРД» (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Північна кабельна компанія» (далі - Орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № 2/09-О (далі - Договір).

За умовами договору:

п.2.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у платне користування (в оренду) Приміщення, що розташовані в Об`єкті, вказані в Додатку 1 до цього Договору, що є невід`ємною частиною.

п.3.2. Підписання Сторонами Акта Приймання Приміщень свідчить про фактичну передачу Приміщень в оренду та тягне за собою початок нарахування Орендної плати за користування Приміщеннями, якщо інше не передбачене Договором.

п.4.1. Плата за користування Приміщеннями (Орендна плата) обчислюється з моменту передання Орендодавцем Приміщень за Актом приймання. Не зважаючи на площу Приміщень згідно із технічною документацією та правовстановлюючими документами, Сторони, підписанням цього Договору домовились, що нарахування Орендної плати та інших платежів за Договором буде здійснюватися відповідно до Оплачуваної площі Приміщення, що наведена в Додатку №1 Договору.

п. 4.3. До орендної плати за Договором не входять платежі за фактично спожиті комунальні послуги, які підлягають компенсації Орендарем окремо, як визначено в п.4.5. Договору.

п. 4.5. Під комунальними послугами в даному Договорі розуміються послуги з надання електроенергії, водопостачання, каналізації. Плата за фактично спожиті комунальні послуги за своєю сутністю не є оплатою поставки послуг Орендодавця Орендарю, а являє собою відшкодування (компенсацію) Орендарем своєї частки в витратах Орендодавця по сплаті відповідних послуг.

п. 4.5.1. Орендар компенсує Орендодавцю витрати з оплати комунальних послуг на підставі відповідних рахунків. Порядок обрахування та сплати компенсації відповідних послуг/витрат визначаються: за наявністю лічильників (електроенергія, вода тощо) відповідно до їх показань та згідно з діючими тарифами; за відсутності лічильників (тепло) розрахунковим методом пропорційно відповідних витрат до займаної наведеної в Додатку Оплачуваної площі Приміщень та згідно з діючими тарифами.

п.4.5.4. Компенсація витрат за послуги водопостачання та каналізації сплачується Орендарем протягом 5 робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від Орендаря.

п. 4.10. Якщо інше не передбачено цим Договором та/або домовленістю Сторін, Орендна плата та інші платежі сплачуються Орендарем щомісячно, авансом (передоплата), не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному. Попередня оплата може бути здійснена Орендарем не більше ніж за 3 (три) місяці користування Приміщенням, не враховуючи Гарантованого платежу.

п.4.17. Орендодавець може направляти Орендарю регулярні відповідні Акти здачі-приймання робіт (надання послуг), які останній зобов`язується впродовж 5 (п`яти) робочих днів підписати або надати письмову мотивовану відмову від підписання, причому в такому випадку складається двосторонній протокол із зазначенням відповідних вимог і термінів їх виконання. Якщо протягом 5 робочих днів з моменту отримання такого Акту Орендарем, Орендодавець не одержить підписаний Орендарем Акт або мотивовану відмову від прийняття, вони (роботи чи послуги) вважаються прийнятими з додержанням усіх умов Договору.

п. 7.2. У випадку несплати орендної плати та/або будь-яких інших, передбачених Договором платежів у строки, встановлені цим Договором, Орендар зобов`язаний виплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення.

п. 7.3. У разі несплати Орендної плати більше одного місяця додатково до сплати пені сплатити на користь Орендодавця штраф у розмірі місячної орендної плати, передбаченої цим Договором.

п.9.1. Цей Договір набуває чинності з дня його підписання уповноваженими представниками Сторін, скріплення їх підписів печатками (за наявності) та діє до моменту повернення Приміщення Орендодавцю, що визначається з урахуванням умов Розділу 3 цього Договору. Припинення Договору не звільняє Сторони від виконання зобов`язань, що виникли під час дії Договору (сплата платежів, грошових санкцій, підписання документів, тощо). В частині невиконаних зобов`язань Договір діє до повного їх виконання.

Відповідно до Додаткової угоди №3 від 20.12.2019 сторони дійшли спільної згоди продовжити строк оренди, у зв`язку з чим дію Договору та всіх діючих на момент підписання даної Додаткової угоди, додатків до нього продовжити на 1 (один) рік до 31 грудня 2020 року включно (день закінчення оренди).

Відповідно до Додатку № 1 до Договору: конкретні умови Договору оренди:

Приміщення (номер, поверх, блок тощо) нежитлові приміщення головного корпусу, будівля літ. «З» (підліт 3-1), частина приміщення 930 площею 2129,7 м2, приміщення 828 площею 15,1 м2, за адресою: м. Чернігів, вул. І.Мазепи,78.

Загальна площа відповідно до даних технічної інвентаризації 2144,8 кв.м;

День початку оренди 23.10.2017;

День закінчення оренди 31.12.2020 (в редакції Додаткової угоди № 3 від 20.12.2019);

Вартість Приміщення на момент Початку оренди, грн 11 367 440 грн;

Орендна ставка 23,00 грн (в редакції Додаткової угоди № 3 від 20.12.2019);

23.10.2017 між сторонами підписано Акт приймання-передачі приміщень до Договору оренди нежитлових приміщень №2/09-О від 27.09.2017, відповідно до якого Орендодавець передав. А Орендар прийняв в орендне користування нежитлові приміщення за адресою: вул. Івана Мазепи,78, м. Чернігів, а саме: нежитлові приміщення головного корпусу, будівля «З» (підліт. З-1): частина приміщення 930 площею 2129,7 м2, приміщення 828 площею 15,1 м2 , за адресою: м. Чернігів, вул. І.Мазепи,78 (всього 2144,8 кв.м ).

Позивачем виставлялись Відповідачу рахунки на оплату орендної плати: №18 від 13.02.2020 на суму 59 196,48 грн, №32 від 13.03.2020 на суму 59 196,48 грн, № 46 від 13.04.2020 на суму 59 196,48 грн, № 64 від 13.05.2020 на суму 59 196,48 грн, № 83 від 12.06.2020 на суму 59 159,48 грн, № 96 від 14.07.2020 на суму 59 196,48 грн, №121 від 14.08.2020 на суму 59 196,48 грн, №139 від 14.09.2020 на суму 59 196,48 грн, та рахунок №73 від 26.05.2020 на оплату комунальних послуг на суму 23,81 грн.

Між сторонами підписані акти надання послуг № 35 від 31.03.2020 на суму 59 196,48 грн, № 54 від 30.04.2020 на суму 59 196,48 грн, № 69 від 31.05.2020 на суму 59 196,48 грн, №83 від 30.06.2020 на суму 59 196,48 грн, № 98 від 31.07.2020 на суму 59 196,48 грн, №63 від 26.05.2020 на суму 23,81 грн (компенсація комунальних послуг).

Вищевказані акти підписані сторонами та скріплені печатками підприємств. Зауваження та заперечення відсутні.

Акти № 109 від 31.08.20220 на суму 59 196,48 грн, № 130 від 30.09.2020 на суму 59 196,48 грн, № 146 від 31.10.2020 на суму 59 196,48 грн відповідачем не підписані.

Суд звертає увагу, що відповідно до п.4.10 і 4.17 Договору обов`язок щодо здійснення оплати не ставиться в залежність від складання і підписання актів.

Відповідно до виставлених Позивачем рахунків орендна палата за період з лютого 2020 року по жовтень 2020 року становить 473 571,84 грн.

Вартість комунальних послуг 23,81 грн.

За прострочення строків оплати орендних платежів Позивачем нараховано та пред`явлено до стягнення 32 644,53 грн пені за період з 05.11.2019 по 04.11.2020, 5 715,86 грн 3% річних за період з 26.02.2020 по 04.11.2020, 59 196,48 грн штрафу.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями № 27 від 18.05.2020, № 34 від 03.07.2020, № 42 від 20.08.2020 з вимогою про сплату боргу.

Відповідач отримував претензії №34 від 03.07.2020, №42 від 20.08.2020, що підтверджується повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції № 883, № 852 відповідно.

Відповідач заборгованість з орендної плати не погасив.

Позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права у зв`язку з порушенням умов договору відповідачем.

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (статті 11, 626 ЦК України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 ЦК України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 ЦК України).

За своєю юридичною природою, укладений між сторонами договір є договором оренди.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 ЦК України, виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 ГК України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов`язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Матеріалами справи встановлено, що в період з березня 2020 року по жовтень 2020 року Відповідач користувався майном відповідно до договору оренди нежитлових приміщень № 2/09-О від 27.09.2017.

Оплату, шляхом здійснення авансових платежів (передоплати), не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному періоду на підставі п.4.10 Договору здійснював не вчасно.

Заборгованість за березень - жовтень 2020 року по орендним платежам становить 473 571,84 грн, заборгованість по оплаті комунальних послуг за травень 2020 року становить 23,81 грн.

З урахуванням умов Договору строк оплати становить:

за березень 2020 року до 25.02.2020,

за квітень 2020 року до 25.03.2020,

за травень 2020 року до 25.04.2020,

за червень 2020 року до 25.05.2020,

за липень 2020 року до 25.06.2020,

за серпень 2020 року до 25.07.2020,

за вересень 2020 року до 25.08.2020,

за жовтень 2020 року до 25.09.2020.

Строк оплати по комунальним послугам становить до 01.06.2020.

Відповідач доказів оплати 473 595,55 грн заборгованості не надав.

Враховуючи те, що відповідач свої зобов`язання щодо оплати вартості оренди у строк, визначений договором не здійснив, виникла прострочка виконання зобов`язання.

Відповідно до частини 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Відповідно до частин 3 та 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Щодо вимог позивача по стягненню 3% річних та штрафу суд зазначає, що дані суми нараховані правомірно, у відповідності до умов договору (п.7.3 Договору) та норм чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача по стягненню пені суд зазначає наступне.

Позивачем пред`явлено до стягнення 32 644,53 грн пені за період прострочення з 05.11.2019 по 04.11.2020.

При цьому позивачем нарахована пеня за прострочення виконання зобов`язання по оплаті орендних платежів за період з листопада 2019 року по жовтень 2020 року.

Разом з тим, Позивачем не надано доказів на підтвердження факту прострочки Відповідачем здійснення орендних платежів з листопада 2019 року по лютий 2020 року, (банківська виписка по рахунку, тощо), а відтак вимоги в частині нарахування пені в сумі 7555,55 грн за період з 5 листопада 2019 року по 23 квітня 2020 року задоволенню не підлягають.

Крім того, при здійсненні нарахувань за період з березня по квітень 2020 року Позивачем не враховано положень ч.6 ст. 232 ГК України, відповідно до якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Таким чином, за перерахунком суду пеня, належна до стягнення становить 22 740,52 грн за період прострочення з 26.02.2020 по 04.11.2020 (з урахуванням настання строку оплати та періоду прострочення виконання зобов`язання за кожний період).

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРКОРД» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Північна кабельна компанія» підлягають частковому задоволенню, і з відповідача на корить позивача підлягає стягненню 473 595,55 грн боргу (у тому числі 473 571,84 грн боргу по орендній платі за період з березня 2020 року по жовтень 2020 року, 23,71 грн боргу по комунальним платежам за травень 2020 року), 22 740,52 грн пені за період з 26.02.2020 по 04.11.2020, 5 715,86 грн 3% річних за період з 26.02.2020 по 04.11.2020, 59 196,48 грн штрафу.

В решті вимог по стягненню 9 904,01 грн пені позов задоволенню не підлягає.

Розподіл судових витрат.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

Статтею 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 8 418,38 грн.

Судовий збір в сумі 148,92 грн покладається на позивача.

Керуючись ст.129,130, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРКОРД», код 38509999 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Північна кабельна компанія», код 39337562 про стягнення 571 152,42 грн заборгованості задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Північна кабельна компанія», вул. Івана Мазепи,66, м. Чернігів, 14014, код 39337562 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРКОРД», вул. Івана Мазепи, 78, м. Чернігів, 14001, код 38509999, 473 595,55 грн боргу, 22 740,52 грн пені, 5 715,86 грн 3% річних, 59 196,48 грн штрафу, 8 418,38 грн судового збору.

3. В решті позову в частині стягнення 9 904,01 грн пені в позові відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 01.02.2020.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя М.П. Ноувен