РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

19.01.2021Справа № 910/1844/20

Суддя Господарського суду міста Києва Стасюк С.В., за участю секретаря судового засідання Цубери Ю.Ю., розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Анест Девелопмент"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укрбуд Інвест"

про стягнення 4 481 454,60 грн.

Представники учасників справи:

від позивача: Таран О.М. (ордер серія АА № 1046609 від 08.09.2020);

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Анест Девелопмент" (надалі по тексту - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укрбуд Інвест" (надалі по тексту - відповідач) про стягнення штрафу у розмірі 4 481 454,60 грн.

В обґрунтування позовних вимог в позовній заяві позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору купівлі - продажу майнових прав № 6/193-20/04 від 23.04.2018, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 200 % штрафу у розмірі 4 481 454,60 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.02.2020 відкрито провадження у справі № 910/1844/20, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 17.03.2020.

Представники сторін в судове засідання 17.03.2020 не з`явились.

17.03.2020 підготовче засідання по справі відкладено на 21.04.2020.

З метою попередження виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19, судове засідання, призначене на 21.04.2020 не відбулось.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.07.2020 призначено підготовче засідання на 08.09.2020.

Представник відповідача в судове засідання 08.09.2020 не з`явився.

08.09.2020 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено розгляд справи на 06.10.2020.

Представник відповідача в судове засідання 06.10.2020 не з`явився.

У судовому засіданні 06.10.2020 представник позивача не заперечив проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2020 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 05.11.2020.

У судовому засіданні 05.11.2020 розгляд справи відкладено на 10.12.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.12.2020 розгляд справи призначено на 24.12.2020.

У судовому засіданні 24.12.2020 розгляд справи відкладено на 12.01.2021.

У судовому засіданні 12.01.2021 розгляд справи відкладено на 19.01.2021.

18.01.2020 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшли пояснення щодо розміру штрафних санкцій.

Представник відповідача відзиву на позовну заяву не надав, про час та дати судових засідань повідомлявся належним чином.

У судовому засіданні 19.01.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

23.04.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укрбуд Інвест" (продавець) та Акціонерним товариством "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Анест Девелопмент" (покупець) укладено Договір купівлі - продажу майнових прав № 6/193-20/04 (далі - Договір).

Відповідно до п. 2.1. Договору продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Згідно з п. 2.2. Договору сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є наступна квартира за адресою: м. Київ, вул. Щекавицька, буд. 46: № квартири 193; секція 6; тип ЗН; кількість кімнат 3; поверх 5; загальна площа квартири 131,73 кв.м.; ціна за 1 кв.м. в т.ч. ПДВ 17 010,00 грн.; загальна вартість 2 240 727,30 грн.

Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що майнові права на об`єкт нерухомості за цим Договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав.

Після підписання Акту прийому-передачі майнових прав покупець набуває право власності на майнові права на об`єкт нерухомості (п. 3.3. Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, зазначений в п. 2.2. Договору, що передається продавцем покупцеві складає 2 240 727,30 грн., в т.ч. ПДВ 373 454,55 грн.

Згідно з п. 4.3. Договору оплата вартості майнових прав на об`єкт нерухомості здійснюється покупцем в наступні строки:

-частина загальної вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, зазначеної в п. 4.1. цього Договору, в розмірі 5 % сплачується покупцем протягом 30 днів з дати укладення цього Договору;

-залишок загальної вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, зазначеної в п. 4.1. цього Договору, в розмірі 95 % сплачується покупцем щомісячно(починаючи з другого місяця з дати укладення цього Договору) рівними частками протягом трьох років з дати укладення цього Договору, при цьому покупець має право сплатити залишок загальної вартості майнових прав на об`єкт нерухомості достроково.

Відповідно до п. 5.2.2. Договору продавець зобов`язаний після оплати покупцем 100 % загальної вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, зазначеної в п. 4.1. цього Договору, протягом наступних десяти робочих днів передати покупцю майнові права шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав.

На виконання умов Договору позивачем здійснено оплату 100 % загальної вартості майнових прав на об`єкт нерухомості у розмірі 2 240 727,30 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 34 від 18.08.2018 на суму 112 036,37 грн., платіжним дорученням № 77 від 14.06.2018 на суму 177 390,91 грн., платіжним дорученням № 117 від 17.07.2018 на суму 180 300,02 грн., платіжним дорученням № 171 від 22.08.2018 на суму 180 000,00 грн., платіжним дорученням № 209 від 19.09.2018 на суму 180 000,00 грн., платіжним дорученням № 264 від 24.10.2018 на суму 180 000,00 грн., платіжним дорученням № 315 від 20.12.2018 на суму 180 000,00 грн., платіжним дорученням № 11 від 04.10.2019 на суму 36 180,89 грн., платіжним дорученням № 82 від 16.10.2019 на суму 72 361,79 грн., платіжним дорученням № 101 від 22.10.2019 на суму 144 723,58 грн., платіжним дорученням № 172 від 28.10.2019 на суму 144 723,58 грн., платіжним дорученням № 214 від 21.11.2019 на суму 653 010,16 грн.

Згідно з п. 7.2. Договору за порушення з вини продавця строків передачі майнових прав покупцю більш, ніж на 10 робочих днів, продавець сплачує покупцю штраф в розмірі 200 % від вартості непереданих покупцю майнових прав, що зазначені в п. 4.1 цього Договору.

Пунктом 8.1. Договору сторони погодили, що Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за Договором.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що всупереч оплати позивачем 100 % загальної вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, відповідачем не передано позивачу майнові права шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових, внаслідок чого позивачем на підставі п. 7.2. Договору нараховано відповідачу штраф у розмірі 4 481 454,60 грн.

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Нормами ч. 1 ст. 656 Цивільного кодексу України встановлено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ч. 2 ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно з ч. 1 ст. 662 Цивільного кодексу України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 663 Цивільного кодексу України продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу.

Відповідно до норм ч. 1 ст. 664 Цивільного кодексу України обов`язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент: 1) вручення товару покупцеві, якщо договором встановлений обов`язок продавця доставити товар; 2) надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцеві за місцезнаходженням товару. Договором купівлі-продажу може бути встановлений інший момент виконання продавцем обов`язку передати товар.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що на виконання умов Договору позивачем здійснено оплату 100 % загальної вартості майнових прав на об`єкт нерухомості у розмірі 2 240 727,30 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 34 від 18.08.2018 на суму 112 036,37 грн., платіжним дорученням № 77 від 14.06.2018 на суму 177 390,91 грн., платіжним дорученням № 117 від 17.07.2018 на суму 180 300,02 грн., платіжним дорученням № 171 від 22.08.2018 на суму 180 000,00 грн., платіжним дорученням № 209 від 19.09.2018 на суму 180 000,00 грн., платіжним дорученням № 264 від 24.10.2018 на суму 180 000,00 грн., платіжним дорученням № 315 від 20.12.2018 на суму 180 000,00 грн., платіжним дорученням № 11 від 04.10.2019 на суму 36 180,89 грн., платіжним дорученням № 82 від 16.10.2019 на суму 72 361,79 грн., платіжним дорученням № 101 від 22.10.2019 на суму 144 723,58 грн., платіжним дорученням № 172 від 28.10.2019 на суму 144 723,58 грн., платіжним дорученням № 214 від 21.11.2019 на суму 653 010,16 грн.

Проте відповідачем не передано позивачу майнові права шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових у встановлений Договором строк.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

Згідно з ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом.

Згідно з п. 7.2. Договору за порушення з вини продавця строків передачі майнових прав покупцю більш, ніж на 10 робочих днів, продавець сплачує покупцю штраф в розмірі 200 % від вартості непереданих покупцю майнових прав, що зазначені в п. 4.1 цього Договору.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок шрафу, суд дійшов висновку, що він є арифметично вірним, тому заявлені позовні вимоги в частині стягнення 4 481 454,60 грн. штрафу підлягають задоволенню за розрахунком позивача.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами ст. 76, 77, 78, 79 належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Підсумовуючи наведене, позовні вимоги Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Анест Девелопмент" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укрбуд Інвест" про стягнення 4 481 454,60 грн. штрафу підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-80, 129, 231, 236, 237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Анест Девелопмент" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укрбуд Інвест" про стягнення 4 481 454,60 грн. - задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укрбуд Інвест" (03039, місто Київ, проспект Валерія Лобановського, будинок 123, офіс 43, ідентифікаційний код 39066158) на користь Акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Анест Девелопмент" (01042, місто Київ, бульвар Марії Приймаченко, будинок 1/27, кімната 26, ідентифікаційний код 41179278) 4 481 454 (чотири мільйони чотириста вісімдесят одну тисячу чотириста п`ятдесят чотири) грн. 60 коп. штрафу, 67 221 (шістдесят сім тисяч двісті двадцять одну) грн. 82 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 04.02.2020

Суддя С. В. Стасюк