ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.02.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/751/20

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Неверовської Л.М., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін справу

за позовом: Калуської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-польське підприємство "Європакпродукт"

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 75674,64 грн.

Встановив: Калуська міська рада звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-польське підприємство "Європакпродукт" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 75674,64 грн.

Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.

Господарським судом Івано-Франківської області постановлено ухвалу про залишення позовної заяви Калуської міської ради без руху. Після усунення недоліків позовної заяви, відкрито провадження у справі; відповідно до приписів ст. 252 ГПК України, суд ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами; встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов та запропонував сторонам у разі наявності заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження подати заяву з відповідним обґрунтуванням своїх заперечень (ухвала про відкриття провадження у справі від 20.10.2020).

Ухвала про відкриття провадження у справі отримана відповідачем 05.11.2020; даний факт підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило та з огляду на відсутність у суду підстав для виклику сторін з власної ініціативи, згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав зобов`язання щодо сплати орендної плати в строк, передбачений договорами оренди землі внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 75674,64 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. 526, 530, 610, 612, 629, 792 ЦК України, 193 ГК України, ст. 93, 96 ЗК України та Законом України "Про оренду землі".

Позиція відповідача.

Згідно з ухвалою про відкриття провадження у справі суд встановив відповідачу строк до 15 днів з дня отримання цієї ухвали для надання суду відзиву на позовну заяву і всіх наявних у нього доказів, що підтверджують заперечення проти позову.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-польське підприємство "Європакпродукт" отримало ухвалу про відкриття провадження у справі 05.11.20, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідач відзиву на позов або будь-яких заперечень на позов не надіслав.

Як вбачається із ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України, суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.

Обставини справи, оцінка доказів.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази у відповідності до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд встановив таке.

На підставі рішення Калуської міської ради від 24.12.2008 року № 788 "Про вилучення земельних ділянок, затвердження проектів відведення та надання земельних ділянок в оренду", 24.01.2009 року, між Калуською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Спільне українсько-польське підприємство "Європакпродукт" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає в оренду земельну ділянку в строкове платне користування для реконструкції викупленого складського приміщення під цех по ремонту вантажних автомобілів, яка знаходиться в м. Калуші на вул. Б. Хмельницького, 81-є.

Зазначений вище договір зареєстрований у Калуському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах", про що у Держаному реєстрі земель вчинено запис від 22.06.2009 за № 72.

Відповідно до п.2 договору в оренду надана земельна ділянка загальною площею 0,0844 га.

Згідно з п. 5 договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 79656,79 грн.

Договір укладено до 24.12.2011 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Орендна плата продовжує нараховуватись незалежно від того зареєстрував орендар пролонгацію договору чи ні (п.8.1 договору).

Пунктом 9 договору сторони погодили, що орендна плата нараховується з моменту прийняття рішення Калуською міською радою, зазначеного в пункті 1 договору і вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2389,70 грн. в рік.

Згідно п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

За змістом п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми.

28.11.2011 року між Калуською міською радою та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 72, відповідно до якої строк дії договору продовжено до 25.12.2016 року.

26.12.2014 року між Калуською міською радою та відповідачем укладено додаткову угоду (у зв`язку з прийняттям Калуською міською радою рішення № 2577 від 14.07.2014 року "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша"), пункти 5, 9 якої викладені в редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить з 01.01.2015 року - 459 213,75 грн. З 01.01.2015 року орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 18368,55 грн. в рік (земельна ділянка з кадастровим номером :06:006:0022).

12.02.2016 укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 72 (у зв`язку з прийняттям Калуською міською радою рішення від 24.06.2015 року № 3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші"), пункти 5, 9 якої викладені в редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить з 01.01.2016 - 821908,58 грн. З 01.01.2016 року орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 36 985,89 грн. в рік.

30.12.2016 до вказаного вище договору оренди укладено додаткову угоду, згідно якої: строк дії договору продовжено до 26.12.2021 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 821908,58 грн, з 01.01.2016 року орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 36 985,89 грн. в рік.

На підставі рішення Калуської міської ради № 444 від 18.03.2004 року "Про вилучення земельних ділянок, затвердження проектів відведення та надання земельних ділянок в оренду" між Калуською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Спільне українсько-польське підприємство "Європакпродукт" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до п.1 якого орендодавець надає в оренду земельну ділянку, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для виробничої діяльності, яка знаходиться в м. Калуші на вул. Б. Хмельницького, 81-є.

Зазначений вище договір зареєстрований у Калуському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах", про що у Держаному реєстрі земель вчинено запис від 13.09.2005 року за № 92.

Згідно п. 2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7323 га (п.).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 318611,07 грн. (п.5 договору).

Договір укладено до 18.03.2007 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Пунктом 9 договору сторони погодили, що орендна плата нараховується з моменту прийняття рішення Калуською міською радою, зазначеного в пункті 1 договору і вноситься орендарем у грошовій формі до здачі об`єкта в експлуатацію в розмірі 4779,17 грн. в рік.

Згідно п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

20.03.2007 року до договору оренди землі № 92 укладено додаткову угоду, якою строк дії договору продовжено до 18.03.2012 року.

07.05.2007 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесено зміни щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.

02.03.2012 року до вказаного договору укладено додаткову угоду, якою строк дії договору продовжено до 19.03.2017 року.

26.12.2014 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 92 (у зв`язку з прийняттям Калуською міською радою рішення № 2577 від 14.07.2014 року "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша") та пункти 5, 9 договору викладено в редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить з 01.01.2015 - 1912505,56 грн. З 01.01.2015 року орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 76500,22 грн. в рік.

12.02.2016 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 92, якою пункти 5, 9 викладено в редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить з 01.01.2016 - 3423034,97 грн. З 01.01.2016 року орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 119806,22 грн. в рік.

10.01.2018 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 92, якою строк дії договору продовжено до 20.03.2022 року та пункти 5. 9 викладено в редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3628417,07 грн, з 01.01.2017 року орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 126994,60 грн. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 13.03.2019 року (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер 159975200, номер запису про інше речове право: 30743366).

В порушення умов укладених між сторонами договорів оренди землі, орендар передбачені договорами розрахунки з орендодавцем належним чином не проводив, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі.

Згідно розрахунку суми боргу за користування землею, сума орендної плати, яку відповідач зобов`язаний був сплачувати за договором оренди землі № 72 складає 114348,03 грн, а за договором оренди землі № 92 складає 370400,92 грн.

Як вбачається з довідки фінансового управління Калуської міської ради № 04-12/359 від 21.08.2020 року, від ТОВ "Спільне українсько-польське підприємство "Європакпродукт" надійшло коштів від сплати орендної плати за період з 01.08.2017 по 31.12.2017 року - 70 872,34 грн, за 2018 р. - 166 699,94 грн., за 2019 р. - 159 502,03 грн., за 7 місяців 2020 року - 12 000,00 грн.

При цьому розмір заборгованої орендної плати визначається як різниця між розміром орендної плати, яку відповідач зобов`язаний був сплачувати (114348,03 грн. + 370 400,92 грн. = 484748,95 грн.) і фактично сплаченою відповідачем орендною платою за період з 01.08.2017 по 31.07.2020 року (70872,34 грн. + 166 699,94 грн. + 159 502,03 грн. + 12 000 грн. = 409 074,31 грн.) та складає 75674,64 грн.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при прийнятті рішення. Висновки суду.

Суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, з огляду на наступне.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов`язків (ст.11 ЦК України).

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.17 Закону України "Про оренду землі").

В даному випадку об`єкт оренди по договору оренди землі № 72 від 22.06.2009 слід вважати переданим орендарю 22.06.2009; відповідно об`єкт оренди по договору оренди землі № 92 від 13.09.2005 - 13.09.2005.

Згідно з ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладених між сторонами договорів оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Статтею 526 ЦК України, що кореспондується зі ст.193 ГК України, передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, проте відповідач неналежним чином виконав свій обов`язок щодо розрахунку за орендовану земельну ділянку, що призвело до виникнення заборгованості у спірній сумі.

Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Судом встановлено, що в порушення умов договорів оренди землі, орендар, передбачені договорами розрахунки з орендодавцем належним чином не проводив, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за період з 01.08.2017 по 31.07.2020 в сумі 75674,64 грн, яка на момент звернення до суду сплачена не була.

Позивачем доведено факт невиконання відповідачем договірних зобов`язань в частині сплати орендних платежів.

В силу п. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Відповідач наданим йому ст. 42, 46, 165, 251 ГПК України не скористався, будь - яких заперечень проти позову чи доказів належного виконання своїх зобов`язань не надав, доводи позивача не спростував.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (повноваження у сфері регулювання земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища) до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать:

а) власні (самоврядні) повноваження: справляння плати за землю;

б) делеговані повноваження: здійснення контролю за додержанням земельного та природоохоронного законодавства, використанням і охороною земель, природних ресурсів загальнодержавного та місцевого значення, відтворенням лісів.

Отже, отримувачем коштів від сплати за користування землею є місцевий бюджет.

Судові витрати.

Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивач, як судові витрати, визначив судовий збір у розмірі 2102,00 грн.

Відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позову, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 13, 73, 74, 86, 123, 129, 165, 232, 236, 237, 238, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Калуської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-польське підприємство "Європакпродукт" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 75674,64 грн. - задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-польське підприємство "Європакпродукт", вул. Виговського, 7, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300 (ідентифікаційний код 32014873) на користь Калуської міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77301 (ідентифікаційний код 33578261) - заборгованість в сумі 75674,64 (сімдесят п`ять тисяч шістсот сімдесят чотири гривні шістдесят чотири копійки) та 2101,00 (дві тисячі сто одну гривню ) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04.02.2021.

Суддя Л.М. Неверовська