ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2021 року м. Черкаси справа № 925/1581/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Нестеренко А.М., за участю представників сторін: позивача Слинька М.Г. за довіреністю, відповідача не з`явились, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до командитного товариства Леонід про стягнення 202853 грн. 51 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Черкаська міська рада звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до командитного товариства Леонід (далі-відповідач), про стягнення, на підставі договору оренди землі від 17.10.2006 року, 202853 грн. 51 коп. боргу та відшкодування судових витрат.

Позов мотивований порушенням відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 17.10.2006 року за період з 01.01.2020 року по 30.09.2020 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 10.12.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/1581/20 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 25.01.2021 року.

Відповідач відзив на позов не подав, проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження не заперечив, явку представника у судове засідання не забезпечив, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином відповідно до даних рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 41).

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав і у розмірі, викладених у позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити повністю.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно із ст.ст. 233 ч. 6, 240 ч. 1 ГПК України, у судовому засіданні судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 27.09.2006 року № 2-129 Про надання командитному товариству Леонід земельної ділянки в оренду по бул. Шевченка, 150» (а.с. 10) зокрема:

затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку командитному товариству Леонід земельної ділянки в оренду по бул. Шевченка, 150 (п. 1);

надано командитному товариству Леонід земельну ділянку площею 24759 кв.м. по бул. Шевченка, 150 в оренду на нормативний період будівництва (без права передачі її в суборенду) житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів за рахунок землекористування громадянина ОСОБА_1 за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової і громадської забудови. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено на період будівництва до категорій земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом). Після завершення будівництва визначено розподіл змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання) (п.2);

зобов`язано командитне товариство Леонід протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою,за умови розрахунку з боргами за оренду землі попереднім користувачем, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді (п. 3);

припинено громадянину ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою площею 24759 кв. м. по АДРЕСА_1 (п.6);

договір оренди земельної ділянки від 09.02.2004 року реєстраційний № 660 розірвати за взаємною згодою (п.7).

17.10.2006 року позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та відповідач - командитне товариство Леонід, як орендар, уклали договір оренди землі (далі Договір, а.с. 14-19), за умовами п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.09.2006 року № 2-129 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку по АДРЕСА_1 , що за основним цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:

п. 2.1. в оренду (без права передачі в суборенду) передається земельна ділянка площею 24759 кв.м., під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено на період будівництва до категорій земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом). Після завершення будівництва визначено розподіл змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання);

п. 2.2. - на земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: незавершені будівництвом корпуси науково-дослідного інституту технології електричної промисловості (ВНДІТЕП);

п. 2.3. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1853211 грн. (землі зайняті поточним будівництвом) на період нормативного терміну будівництва 121 місяць (згідно довідки ВАТ «Черкасицивільпроект» від 05.10.2006 року № 961/07);

п. 3.1. договір укладено до 27.10.2016 року на нормативний термін будівництва (згідно довідки ВАТ «Черкасицивільпроект» від 05.10.2006 року № 961/07), але не пізніше введення в експлуатацію всього об`єкту. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 4.1. - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси від 06 жовтня 2006 року №712-гр.-2006 на період нормативного терміну будівництва 121 місяць на час укладання цього договору становить 1853211 грн.;

- річна орендна плата за земельну ділянку на період нормативного терміну будівництва 121 місяць встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 18 532 грн. (землі, зайняті поточним будівництвом).

п. 4.2. розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням щорічної індексації та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства;

п. 4.3. орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 ;

п. 14.1. договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 20.10.2006 року за №98.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 16.06.2017 року № 2-2191 «Про поновлення товариству Леонід договору оренди землі по бул. Шевченка, 150» (а.с. 11) вирішено зокрема:

Поновити командитному товариству Леонід договір оренди землі на земельну ділянку площею 24698 кв.м. (кадастровий номер :04:013:0020) під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями по бул. Шевченка, 150 на 5 років (ч.1 п. 1).

29.08.2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 17.10.2006 року (а.с. 30-22) відповідно до якої:

термін дії договору поновлено строком на п`ять років (п. 1);

пункт 2.1. розділу 2 викладено в наступній редакції: «в оренду (без права передачі в суборенду) передається земельна ділянка площею 24759 кв.м. (кадастровий номер :04:013:0020), під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, код КВЦПЗ 02.03» (п. 2.1.);

пункт 2.3. розділу 2 доповнено абзацом наступного змісту: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаьскому районі та м. Черкасах від 07.08.2017 року № 408/0/25-17, становить 16843295 грн. 06 коп.» (п. 2.2.);

пункт 3.1. розділу 3 договору викладено в наступній редакції: «Договір укладено строком на 5 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін)»(п. 2.3.);

пункт 4.1. розділу 4 договору доповнено абзацом наступного змісту: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та становить 505298 грн. 85 коп. (п. 2.4);

пункт 4.3. розділу 4 договору викладено в наступній редакції: «орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 » (п. 2.5.).

Рішенням Черкаської міської ради від 02.10.2019 року № 2-4820 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки командитному товариству Леонід по бул Шевченка, 150» (а.с. 12), яким зокрема поділено земельну ділянку площею 24698 кв.м. (кадастровий номер :04:013:0020) по бул. Шевченка, 150 на 4 окремих земельні ділянки, а саме:

- площею 14 971 кв.м (кадастровий номер :04:013 0031 );

- площею 7 998 кв.м (кадастровий номер :04:013:0032);

- площею 1 572 кв.м (кадастровий номер :04:013:0029);

- площею 157 кв.м (кадастровий номер :04:013:0027), а також зареєстровано право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на вказані земельні ділянки в межах, визначених технічною документацію щодо поділу земельної ділянки (п. 2, ч. 1 п. 3).

12.11.2019 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 17.10.2006 року (а.с. 28-31) відповідно до якої:

пункт 2.1. розділу 2 договору виклали у наступній редакції: «В оренду (без права передачі в суборенду) передаються земельні ділянки по бул. Шевченка, 150 загальною площею 24698 кв.м. під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів з них:

- площею 14 971 кв.м (кадастровий номер :04:013 0031 );

- площею 7 998 кв.м (кадастровий номер :04:013:0032);

- площею 1 572 кв.м (кадастровий номер :04:013:0029);

- площею 157 кв.м (кадастровий номер :04:013:0027)» (п. 1);

пункт 2.3 розділу 2 договору виклали в наступній редакції: а саме: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

- на земельну ділянку площею 14 971 кв.м. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 22.10.2019 року № 4513/0/25/19 10209772,87 грн.;

- на земельну ділянку площею 7 998 кв.м. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 22.10.2019 року № 4515/0/25/19 5454396,06 грн.;

- на земельну ділянку площею 1 572 кв.м. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 22.10.2019 року №4514/0/25/19 1105210,32 грн.;

- на земельну ділянку площею 157 кв.м. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 22.10.2019 року №4516/0/25/19 110 380,42 грн.» (п. 2);

пункт 4.1. розділу 4 договору виклали у наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельними ділянками з 02.10.2019 року встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та становить:

- за земельну ділянку площею 1,4971 га 306 293,19 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,7998 га 163 631,88 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,1572 га 33 156,31 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,0157 га 3 311,41 грн.» (п. 3).

Із Витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок: № 4513/0/25-19 від 22.10.2019 року, 4514/0/25-19 від 22.10.2019 року, № 4515/0/25-19 від 22.10.2020 року, № 4516/0/25-19 від 22.10.2019 року (а.с. 32-35) вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 14 971 кв.м (кадастровий номер :04:013 0031 ) становить 10209772 грн. 87 коп.; земельної ділянки площею 1572 кв.м (кадастровий номер :04:013:0029) становить 1105210 грн. 32 коп.; земельної ділянки площею 7998 кв.м (кадастровий номер :04:013:0032) становить 5454396 грн. 06 коп.; земельної ділянки площею 157 кв.м (кадастровий номер :04:013:0027) становить 110380 грн. 42 коп.

Розмір орендної плати в 2019 року в місяць з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив 42199 грн. 40 коп.

Вказані вище обставини також були встановлені у рішенні господарського суду Черкаської області від 21.04.2020 року у справі № 925/245/20, в якому позов Черкаської міської ради задоволено повністю, стягнено з командитного товариства Леонід 295028 грн. 23 коп. боргу зі сплати орендної плати за період з 01.06.2019 року по 31.12.2019 року, 15962 грн. 92 коп. пені, 4664 грн. 87 коп. судового збору. Рішення набрало законної сили 07.08.2020 року.

Згідно з ч. 4 ст. 75 ГПК України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 17.11.2020 року № 1905/18-08 заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по бул. Шевченка, 150 згідно договору оренди землі від 20.10.2006 року № 98, відповідачу за період з 01.01.2020 року по 30.09.2020 року нараховано 337595 грн. 21 коп. орендної плати, з якої 134741 грн. 70 коп. сплачена відповідачем, заборгованість становить 202853 грн. 51 коп. (а. с. 36).

Відповідачем зазначена сума заборгованості не сплачена, вимога про її стягнення є предметом позову у справі, що розглядається.

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 17.10.2006 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 20.10.2006 року за №98, укладеного сторонами. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов`язків за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідач не виконав зобов`язання за договором оренди землі від 17.10.2006 року щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у період оренди з 01.01.2020 року по 30.09.2020 року у розмірі 202853 грн. 51 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 3042 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з командитного товариства Леонід, , місцезнаходження: 18002, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 150 на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36:

202853 грн. 51 коп. боргу з орендної плати для зарахування до міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA0023002; одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; ; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб);

3042 грн. 80 коп. судових витрат з зарахуванням на рахунок UA0086317, банк отримувача: УДКСУ у м. Черкасах, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, .

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 28.01.2021 року.

Суддя В.М. Грачов