РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.01.2021Справа № 910/16804/20
За позовом Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат"

до Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" про стягнення 9216737,24 грн.

Суддя Сташків Р.Б.

Секретар судового засідання Лук`янчук Д.Ю.

Представники сторін:

від позивача - Гнидка М.В.

від відповідача - Павленко С.С.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указану позовну заяву про стягнення з Відповідача на користь Позивача заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення №1ГЖМК190004 від 23.08.2019 у сумі 9216737,24 грн. у зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов`язань оплатити орендну плату, додаткову плату та компенсацію комунальних послуг за користування нежитловими приміщеннями за вересень 2020 року.

Відповідач заперечив проти вимог позову та вважає його необгрунтованим, зокрема, з тих підстав, що позивач мав би застосувати самостійно умови Договору відносто забезпечувального платежу, який було здійснено відповідачем з початку дії Договору.

Також, відповідач заперечує проти заявлених вимог на суму 2109499,78 грн., що є додатковою платою за вересень 2020 року, оскільки ним не підписувався відповідний акт здачі-приймання наданих послуг та було надано позивачу обгрунтовану відмову від підписання акту.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

23 серпня 2019 року між Приватним акціонерним товариством "Житомирський меблевий комбінат" (далі - позивач, орендодавець) та Державним підприємством "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" (далі - відповідач, орендар) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення №1ГЖМК190004/10-125-08-19-00660 від 13.09.2019 (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю у тимчасове оплачуване користування (оренду) нежитлові приміщенння згідно переліку вказаному у п. 1.1 Договору, що підтверджуєтьс актами приймання-передачі, долученими до позовної заяви.

Додатковою угодою № 3 (№660-ДУ-УС від 19.03.2020) до договору сторони погодили з 01 квітня 2020 року збільшити площу об`єкта оренди, шляхом передання орендодавцем в тимчасове платне користування орендарю нежитлового приміщення площею 30,8 кв.м.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендар зобов`язаний вносити плату за користування об`єктом оренди в розмірах та строки обумовлені цим договором.

Плата за оренду нараховується з дати підписання сторонами Акту №1 (Акту приймання-передачі) (п. 3.2. Договору).

Згідно з п. 3.3 Договору якщо інше не передбачено цим договором, плата за Оренду сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем, на підставі рахунку та Акта Орендодавця. Оплата здійснюється за умови наявності у рахунках, актах посилання на повний номер і дату договору.

Пунктом 3.3.1 Договору, з урахування додаткової угоди №2, встановлено, що орендар зобов`язаний здійснити передоплату за перший місяць користування Об`єктом оренди протягом двадцяти робочих днів з дати укладення цього Договору у розмірі всього з ПДВ 6354148,14 грн., та протягом десяти робочих днів з дати прийняття приміщень за Актом приймання-передачі у розмірі всього з ПДВ 1811511 грн., загальна сума передплати становить всього з ПДВ 8165659,14 грн., (надалі - Аванс). Остаточна сума Плати за оренду за перший місяць користування Об`єктом оренди розраховується відповідно до п. 1.2 Додатку № 2 до Договору в строки передбачені Договором. Сума Плати за оренду за перший місяць користування Об`єктом оренди не покрита Авансом, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому Договором, Сторони дійшли до згоди, що у випадку не передачі Об`єкту оренди у погоджені строки з вини Орендодавця та розірвання в зв`язку з цим договору без виконання, Орендодавець повертає сплачену суму Авансу Орендарю протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів з дати такого розірвання.

Перший місяць коригування об`єктом оренди закінчується в останній день місяця в якому було передано об`єкт оренди згідно з Актами приймання-передач. Після спливу першого місяця оренди непогашена частина авансу зараховується в рахунок майбутньої плати за оренду відповідно до п. 3.3 Договору.

Орендодавець формує рахунок на оплату за оренду, розрахованої відповідно до Додатку №2 до договору, останнім днем першого місяця та кожного наступного календарного місяця користування об`єктом оренди, та передає його орендареві не пізніше 5-го числа місяця, що слідує за оплачуваним. Орендодавець надає відповідні рахунки орендарю наступними способами: надсилає на електронну адресу орендаря, вказаному у розділі 14 договору, та вручає представнику орендаря в об`єкті оренди під підпис про отримання, та/або надсилає цінним листом на адресу орендаря, вказаному у розділі 14 договору. Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка покладається на орендаря. (п. 3.4 Договору в редакції додаткової угоди №2).

Загальний розмір плати за оренду за Договором складає суму Плати за оренду розрахованої відповідно до п. 1.2 Додатку № 2 до Договору за весь Строк оренди Об`єкта оренди, та на 23 серпня 2019 року становить 286672724,35 грн, в т.ч. ПДВ 20%. Загальний розмір Плати за оренду за договором підлягає коригуванню в порядку передбаченому в п. 1.2 Додатку № 2 до Договору, зі змінами внесеними Додатковою угодою №3.

Відповідно до п. 3.7 Договору орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок Орендодавця протягом сорока робочих днів з моменту підписання цього Договору, першу частину Забезпечувального платежу, в розмірі 5 295 123,45 грн., без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 1 059 024,69 грн., всього з ПДВ - 6 354 148,14 грн та протягом двадцяти робочих днів з дати прийняття приміщень за Актом приймання-передачі другу частину Забезпечувального платежу, у розмірі 1 509 592,50 грн, без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 301 918,50 грн, всього з ПДВ - 1 811 511,00 грн, загальна сума грошових коштів становить б 804 715,95 грн, без ПДВ, крім того ПДВ 304% -1 360 943,19 грн, всього з ПДВ - 8 165 659,14 грн (далі - Забезпечувальний платіж), що виконуватимуть функцію забезпечення та будуть гарантією належного виконання грошових зобов`язань Орендаря протягом дії цього Договору.

Заборгованість орендаря по сплаті плати за оренду, компенсації будь-яких ушкоджень Будівлі, інженерних комунікацій Будівлі, заподіяних з вини Орендаря, компенсації за оплату комунальних послуг, оплаті окремих послуг по Додатковим угодам до цього Договору, може компенсуватися з Забезпечувального платежу. В тому разі, орендодавець, виставляє орендарю рахунок на відновлення Забезпечувального платежу, або його частини, протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання рахунку, орендар має відновити початковий розмір Забезпечувального платежу. У випадку якщо Забезпечувальний платіж не був використаний у вищевказаному порядку, він підлягає зарахуванню за останній місяць строку оренди. Плата за оренду не покрита Забезпечувальним платежем, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому договором. За період знаходження Забезпечувального платежу на поточному рахунку орендодавця, а також за користування ним, не нараховуються відсотки та не передбачено інших видів компенсації або плати за користування грошовими коштами.

Відповідно до п. 1.2. Додатку № 2 до договору плата за оренду об`єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати.

Відповідно до п. 3.8. Договору орендар окрім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.) не пізніше 20 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.

Відповідно до п. 3.16 Договору зобов`язання щодо здійснення платежів за цим договором будуть вважатись виконаними належним чином у момент, коли суми грошових коштів, які відповідають повному розміру платежів, будуть зараховані на поточний рахунок орендодавця.

На виконання умов Договору орендодавцем було виставлено орендарю наступні рахунки:

- №160011830 від 30.09.2020 на оплату Оренди приміщень за вересень 2020 року у сумі 6 966 477 грн. 80 коп., в т.ч. ПДВ 20%;

- № 160011831 від 30.09.2020 на Додаткову плату за вересень 2020 року у сумі 2 109 499 грн. 79 коп., в т.ч. ПДВ 20%;

- № 160011832 від 30.09.2020 на оплату Компенсації комунальних послуг за вересень 2020 року у сумі 140 759 грн. 66 коп., в т.ч. ПДВ 20%.

Крім того, орендарю були також надані Акти здачі-прийняття наданих послуг, зокрема, №160011830/2020 від 30.09.2020 щодо надання послуг з оренди приміщень за вересень 2020 у сумі 6 966 477, 80 грн., в т.ч. ПДВ 20%; № 160011831/2020 від 30.09.2020 щодо надання послуг Додаткової плати за вересень 2020 у сумі 2 109 499,79 грн, в т.ч. ПДВ 20%; №160011832/2020 від 30.09.2020 щодо компенсації комунальних послуг за вересень 2020 року у сумі 140 759,66 грн., в т.ч. ПДВ 20%.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідачем всупереч умовам укладеного договору оренди не було сплачено орендний платіж, додаткову плату та компенсацію комунальних послуг за вересень 2020 року, що стало наслідком виникнення у останнього заборгованості за вищевказаний період у загальному розмірі 9216737,24 грн, яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що укладений договір за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання норм глави 58 Цивільного кодексу України та § 5 глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

З матеріалів справи судом встановлено за Актами приймання-передачі позивачем було передано відповідачу у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 22-24.

Статтею 762 ЦК України та статтею 286 ГК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За умовами Договору плата за оренду сплачується відповідачем щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем, на підставі рахунку та Акта Орендодавця. Оплата здійснюється за умови наявності у рахунках, актах посилання на повний номер і дату Договору.

Згідно з п.п. 2.3.6. п. 2.3. Договору відповідач зобов`язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів; інших платежів, передбачених цим договором, у відповідності з умовами договору.

Як вбачається із матеріалів справи, зокрема, з наданих рахунків на оплату та Актів здачі-прийняття наданих послуг позивачем за вересень 2020 року було надано відповідачу послуги з оренди приміщень на суму 6966477,80 грн., послуги додаткової плати на суму 2109499,78 грн та комунальні послуги на суму 140759,66 грн.

Відповідні рахунки та акти були направлені на адресу відповідача, що підтверджується копією опису вкладення у цінний лист, які надані позивачем з позовною заявою.

Положеннями ч. 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач заперечуючи проти позову в частині додаткової плати за вересень 2020 року зазначає, що в період з 06 серпня по 30 вересня 2020 року послуги з експлуатації будівлі надавались йому не в повному обсязі, а саме було відсутнє прибирання території загального користування будинку, про що був складений комісією Акт прибирання від 30.09.2020, копію якого додано відповідачем до відзиву.

Разом з тим, посилання відповідача на те, що ним було надано позивачу мотивовану відмову від підписання акта здачі-прийняття наданих додаткових послуг за вересень 2020, що слугує підставою для звільнення орендаря від оплати цих послуг в силу положень п. 3.17 Договору не знаходить свого підтвердження у матеріалах справи.

Відповідно до наданого з відзивом на позов листа вих. №25/1119 від 06.10.2020 вбачається, що відповідач звернувся до позивача з проханням відкоригувати суму додаткової плати за вересень 2020 року із врахуванням відсутності наданих послуг з прибирання будинку, що підтверджується актом прибарання від 30.09.2020, однак відповідачем не було надано суду доказів на підтвердження надіслання чи передачі особисто позивачу цього листа.

У пункті 3.17 Договору вказано, що по закінченню кожного календарного місяця оренди Орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів складає Акти наданих послуг щодо оренди Об`єкта оренди (в т.ч. щодо комунальних послуг), підписує, засвідчує своєю печаткою та надає представнику Орендаря або надсилає листом поштою на адресу Орендаря. Орендар, отримавши вищезазначені Акти, повинен підписати, засвідчити печаткою і повернути їх Орендодавцю протягом 5 (п`яти) робочих днів, з моменту їх отримання, в оформленому належним чином вигляді, або надати мотивовану відмову від їх підписання. Не підписання Орендарем зазначених у цій статті Актів, не звільняє його від обов`язків по оплаті цих послуг (крім випадків надання Орендарем Орендодавцю мотивованої відмови у вищевказаний строк). При цьому Акт наданих послуг вважається підписаним Орендарем у вигляді направленому Орендодавцем на 7 (сьомий) календарний день з моменту його відправлення Орендодавцем на адресу Орендаря (або вручення) представнику Орендаря), крім випадків, коли орендар протягом цього часу надасть Орендодавцю мотивовану відмову від його підписання.

Так, зі змісту п. 3.17 Договору вбачається, що орендар може бути звільненим від сплати наданих йому послуг у випадку надання ним орендодавцю мотивованої відмови від підписання акта приймання-передачі послуг у встановлений цим пунктом строк.

Проте, відповідачем до справи не було надано письмового підтвердження щодо надання ним вмотивованої відмови від підписання акту приймання передачі додаткових послуг за вересень 2020 року, а у наданому ним листі від 06.10.2020 №25/1119 зазначано лише про необхіність у відкоригуванні суми додаткової плати із врахуванням акта прибирання від 30.09.2020.

Приймаючи до уваги наведене та враховуючи відсутність у встановлений п. 3.17 Договору строк, мотивованої відмови відповідача від підписання акта здачі-приймання наданих додаткових послуг за вересень 2020 року, останній не звільняється від обов`язку зі сплати наданих додаткових послуг за спірний період.

Що стосується посилання відповідача на неврахування позивачем забезпечувального платежу, передбаченого п. 3.7 Договору, суд зазначає наступне.

Судом встановлю, що заборгованість орендаря по оплаті орендної плати, компенсації будь-яких ушкоджень Будівлі, інженерних комунікацій Будівлі, заподіяних з вини Орендаря, компенсації за оплату комунальних послуг, оплаті окремих послуг по Додатковим угодам до цього Договору, може компенсуватися з Забезпечувального платежу (п. 3.7 Договору).

Отже, дана компенсація з Забезпечувального платежу є правом, а не обов`язком сторін. Оскільки, у матеріалах справи відсутнє повідомлення відповідача про погашення існуючої заборгованості з Забезпечувального платежу, у позивача не виникало обов`язку щодо застосування вищевказаного платежу в рахунок компенсації заборгованості за договором.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Оскільки факт заборгованості відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений, а матеріали справи не містять доказів повної сплати відповідачем орендних, комунальних платежів та додаткової плати у строки, встановлені Договором, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованість у загальному розмірі 9216737,24 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати, у які позивачем включено витрати по оплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Що ж стосується витрат на професійну правничу допомогу, які заявлялися позивачем у позовній заяві, то у відповідності до ч. 8 ст. 129 ГПК України позивач звераючись із позовом заявив, що докази на підтвердження понесених витрат будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, а отже питання щодо розподілу витрат на професійну правничу допомогу у даному рішенні судом не вирішується.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" (01032, м. Київ, вул. Назарівська, 3, ідентифікаційний код 24584661) на користь Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, буд.15, ідентифікаційний код 32744172) орендну плату за вересень 2020 року у розмірі 6966477 (шість мільйонів дев`ятсот шістдесят шість тисяч чотириста сімдесят сім) грн 80 коп., додаткову плату за вересень 2020 року у розмірі 2109499 (два мільйони сто дев`ять тисяч чотириста дев`яносто дев`ять) грн. 78 коп., компенсацію комунальних послуг за вересень 2020 року у розмірі 140759 (сто сорок тисяч сімсот п`ятдесят дев`ять) грн. 66 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 138251 (сто тридцять вісім тисяч двісті п`ятдесят одну) грн. 06 коп.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України, і може бути оскаржено в порядку та строк встановлені статтями 254, 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 28.01.2021

Суддя Р.Б. Сташків