номер провадження справи 26/25/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

19.01.2021 Справа № 908/2570/20 (908/2988/20)

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Юлдашева Олексія Олексійовича при секретарі Гречки К.С. розглянув у відкритому судовому засіданні заяву

за позовом розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеро-Експрес", (вул. Рекордна, 16, м. Запоріжжя, 69037) арбітражного керуючого Нікітенка Микити Олександровича (а/с 9, м. Запоріжжя, 69019)

до відповідачів: 1/ Товариства з обмеженою відповідальністю "ТММ Експрес", (просп. Степана Бандери, 9, м. Київ, 04073)

2/ Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеро-Експрес", (вул. Рекордна, 16, м. Запоріжжя, 69037)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2 - Акціонерне товариство "Вест Файненс Енд Кредит Банк", (вул. Леонтовича, 4, літ. А, А1, м. Київ, 01054)

про визнання недійсними договору купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти від 24.11.2017; договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.11.2017

в межах справи № 908/2570/20

про банкрутство - Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеро-Експрес", (вул. Рекордна, 16, м. Запоріжжя, 69037)

Кредитор - Компанія "ТНТ Експрес Ворлдвайд, Спол, С.Р.О." TNT EXPRESS WORLDWIDE, SPOL, S.R.O. (реєстраційний номер 15888959, юридична адреса: За Траті, 206, 252, 19 Храштяни (Za Trati 206, 252, 19 Chrastany; адреса для листування: 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 47, офіс 3)

Представники сторін:

Від позивача - Верещагін М.В., ордер №029669 від 30.10.20.

Від відповідачів - не з`явились

Від третьої особи - не з`явився

Від кредитора - Спєров Д.К., довір. від 09.01.20.

УСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Запорізької області знаходиться справа №908/2570/20 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» (69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 16).

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 27.10.2020 року відкрито провадження у справі №908/2570/20 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» (69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 16). Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів. Введено процедуру розпорядження майном банкрута. Розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Нікітенко Микиту Олександровича (свідоцтво на право здійснення діяльності арбітражного керуючого №1243 від 10.07.2013 року).

19.11.2020 року до Господарського суду Запорізької області надійшла заява розпорядника майна товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» арбітражного керуючого Нікітенка Микити Олександровича до товариства з обмеженою відповідальністю «ТММ Експрес» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес», про визнання недійсними договору купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти від 24.11.2017 року та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.11.2017 року для розгляду в межах справи №908/2570/20 про банкрутство відповідача-2.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 24.11.2020 року у справі №908/2570/20 (908/2988/20) прийнято заяву розпорядника майна товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» арбітражного керуючого Нікітенка Микити Олександровича для розгляду в межах справи №908/2570/20 про банкрутство відповідача-2. Судове засідання призначено на 08.12.2020року об 11-00.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 08.12.2020 року у справі №908/2570/20 (908/2988/20) відкладено судове засідання на 22.12.2020 року об 11-30.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 22.12.2020 року у справі №908/2570/20 (908/2988/20) у задоволенні клопотань (вх.№24987/08-08/20 від 18.12.2020) та (вх.№25105/08-08/20 від 21.12.2020) відповідача-1, (вх.№25071/08-08/20 від 21.12.2020) третьої особи про зупинення провадження у справі відмовлено. Клопотання (вх.№23937/08-08/20 від 07.12.2020) представника боржника адвоката Антонова К.О. про продовження боржникові строку для надання відзиву на заяву арбітражного керуючого - залишено без задоволення. Судове засідання відкладено на 19.01.2021 року о 10-00.

В судовому засіданні 19.01.2021року були присутні представники заявника та кредитора.

Представник розпорядника майна ТОВ «Аеро-Експрес» арбітражного керуючого Нікітенка М.О. в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги з підстав, викладених у заяві.

Представник відповідача-1 в судове засідання не з`явився, відзиву на заяву не надав.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з`явився, відповідно до відзиву на заяву просив суд відмовити в задоволенні заяви розпорядника майна ТОВ «Аеро-Експрес» арбітражного керуючого Нікітенка М.О. В обґрунтування відзиву зазначено, що боржник вважає вказані заявником доводи такими, що не можуть бути підставою для визнання спірних договорів недійсними.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, відповідно до відзиву на заяву просив суд відмовити в її задоволенні. В обґрунтування необхідності відмови в задоволенні заяви зазначено, що звіти про ретроспективну грошову оцінку, які є однією з підстав заявлених вимог, не є належними доказами, а тому не повинні враховуватися під час прийняття рішення. Також третьою особою підтримано позицію відповідача, відповідно до якої вказані заявником доводи не можуть бути підставою для визнання спірних договорів недійсними.

Представник кредитора підтримав заяву розпорядника майна ТОВ «Аеро-Експрес» арбітражного керуючого Нікітенка М.О. та просив суд задовольнити її з підстав, викладених у письмових поясненнях. Також кредитором надано до суду письмові пояснення на відзив третьої особи, відповідно до яких позиція кредитора залишена без змін.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Фіксування судового процесу за допомогою відеозаписувального технічного засобу судом не здійснювалось у зв`язку з відсутністю у суду такої технічної можливості.

В судовому засіданні 19.01.2021 року суд визнав наявні документи достатніми для об`єктивного та всебічного розгляду спору, внаслідок чого проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, судом установлено наступне:

24 листопада 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРО-ЕКСПРЕС» (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «ТММ ЕКСПРЕС» (покупець) укладено договір купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти.

Відповідно до п. 1.1. Договору продавець передає майно, вказане в п. 1.2. цього Договору, у власність покупцю, а покупець приймає майно і сплачує за нього обумовлену грошову суму у розмірі та в порядку, передбаченому цим Договором.

Згідно п. 1.2. Договору предметом купівлі-продажу за цим Договором є нерухоме майно, а саме - вантажний термінал міжнародної кур`єрської пошти, загальною площею 22 089,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Проліски, вулиця Броварська. Будинок 1 (один).

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер .03.002:0004, площею 2,6147 га.

До складу нерухомого майна входять:

- будівля вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти, А-V - загальна площа 21 902,7 кв.м.;

- КНС дощових стоків, Б-І - загальна площа 37,9 кв.м.;

- КНС господарсько-побутових стоків, В-І - загальна площа 148,4 кв.м.;

- шкафний розподільчий пункт, Г;

- вузол обліку газу, Д;

- КТП, Ж;

- колонка питна, К;

- яма вигрібна (16 шт.), Е, Є, З, И, І, Ї, Й, Л, М, Н, О, П, Р, С, Т, У;

- пожежний резервуар (2 шт.), Ф, Ц;

- підпірна стіна, №1.

Нерухоме майно належить продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності №1971 (серія бланка САЕ №287779), виданого 11.09.2012 року Щасливською сільською Радою Бориспільського району Київської області на підставі рішення виконкому від 11.09.2012 року №215 (п. 1.3. Договору).

Відповідно до п. 1.7. Договору цей договір укладається за згодою Іпотекодержателя - ПАТ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» на продаж предмета іпотеки, що підтверджується Листом №10765 від 24.11.2017 року.

Пунктом 2.1. Договору визначено його ціну, а саме: продаж нерухомого майна за домовленістю сторін вчиняється за 33 564 000,00 (тридцять три мільйони п`ятсот шістдесят чотири тисячі) гривень 00 копійок з ПДВ.

Згідно зі Звітом оцінки майна, ідентифікатор за базою ФДМУ №2423543_21112017_90-17, виданим 06.11.2017 року ТОВ «ГЕБОРА», ринкова вартість нерухомого майна становить 27 970 000,00 (двадцять сім мільйонів дев`ятсот сімдесят тисяч) гривень без ПДВ (п. 2.2. Договору).

Відповідно до п. 2.3. Договору оплата вартості за вищевказане нерухоме майно, визначена у п. 2.1. цього Договору, здійснюється шляхом видачі продавцем покупцю простого векселя АА №1549167 зі строком платежу 30.11.2017 року.

Відповідно до п. 4.1. Договору право власності на нерухоме майно у Покупця підлягає обов`язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої державної реєстрації у відповідності до статті 334 Цивільного кодексу України, статей 3. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Передача нерухомого майна здійснюється за Актом приймання-передачі в день укладення (підписання) Сторонами та нотаріального посвідчення цього Договору із одночасною передачею Покупцю технічної документації на нерухоме майно, зокрема, технічного паспорту (п. 4.2. Договору).

24 листопада 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРО-ЕКСПРЕС» (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «ТММ ЕКСПРЕС» (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до п. 1.1 Договору продавець зобов`язується передати нерухоме майно у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти нерухоме майно і сплатити за нього обговорену суму.

Згідно п. 1.2 Договору нерухомим майном, що відчужується за цим Договором є земельна ділянка, кадастровий номер :03:002:0004, площею 2,6147 га., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Щасливська сільська рада, село Проліски, з цільовим призначенням - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, далі - «нерухоме майно».

Право власності продавця на нерухоме майно підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (серія КВ №021076), виданим 03.03.2003 року Щасливською сільською радою Бориспільського району Київської області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.10.2002 року №3970 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за №10.

Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за продавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено Миронюк Т.Р., державним реєстратором Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 23667797 від 14.08.2015 року, номер запису про право власності 10814588, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 08.

Відповідно до п. 1.9 Договору цей договір укладається за згодою Іпотекодержателя - ПАТ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» на продаж предмета Іпотеки, що підтверджується Листом №10765 від 24.11.2017 року.

Пунктом 2.1 Договору визначено його ціну, а саме: продаж нерухомого майна за домовленістю сторін вчиняється за 1 475 640,00 (один мільйон чотириста сімдесят п`ять тисяч шістсот сорок) гривень 00 копійок з ПДВ.

Згідно із Звітом оцінку майна, ідентифікатор за базою ФДМУ №2423601_21112017_90-17, виданим 06.11.2017 року ТОВ «ГЕБОРА», ринкова вартість земельної ділянки становить 1 229 700,00 (один мільйон двісті двадцять дев`ять тисяч сімсот) гривень 00 копійок без ПДВ (п. 2.2 Договору).

Відповідно до п. 2.3 Договору оплата вартості за вищевказане нерухоме майно, визначена у п. 2.1 цього Договору, здійснюється шляхом видачі продавцем покупцю простого векселя АА №1549166 зі строком платежу 30.11.2017 року.

Відповідно до п. 5.3. Договору право власності на відчужене нерухоме майно у Покупця підлягає обов`язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої державної реєстрації у відповідності до статті 334 Цивільного кодексу України, статей 3. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Передача нерухомого майна здійснюється за Актом приймання-передачі в день укладення (підписання) Сторонами та нотаріального посвідчення цього Договору (п. 5.4. Договору).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта вантажний термінал міжнародної кур`єрської пошти, загальною площею 22089 кв. м., який знаходиться: Київська обл., Бориспольський р., с. Проліски, вул. Броварська, б. 1 належить на праві приватної власності ТОВ «ТММ ЕКСПРЕСС» на підставі договору купівлі-продажу №1920 від 24.11.2017 року, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голій Л.І.

Також відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта земельна ділянка, кадастровий номер :03:002:0004, загальною площею 2.6147 га (цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, під існуючу забудову (вантажний термінал міжнародної кур`єрської пошти)), яка знаходиться: Київська обл., Бориспольський р., с. Проліски належить на праві приватної власності ТОВ «ТММ ЕКСПРЕСС» на підставі договору купівлі-продажу №1919 від 24.11.2017 року, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голій Л.І.

Отже, як стверджує заявник дані договори укладені з порушенням ч. 1 та ч. 2 ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства, а саме: боржником здійснено відчуження майна за цінами нижчими від ринкових, а також боржником укладено договори з зацікавленими особами.

Відтак порушенням відповідачами ч. 1 та ч. 2 ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства стало підставою звернення розпорядника майна товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» арбітражного керуючого Нікітенка Микити Олександровича з відповідною заявою до суду.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Як встановлено частиною 6 ст. 12 ГПК України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», та як встановлено ч. 1 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Підстави для визнання недійсності правочину визначені статтею 42 Кодексу України з процедур банкрутства та є вичерпними.

По-перше: частиною 1 статті 42 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що:

1. Правочини, вчинені боржником після відкриття провадження у справі про банкрутство або протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора, якщо вони завдали збитків боржнику або кредиторам, з таких підстав:

- боржник виконав майнові зобов`язання раніше встановленого строку;

- боржник до відкриття провадження у справі про банкрутство взяв на себе зобов`язання, внаслідок чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов`язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим;

- боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами, відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови що в момент прийняття зобов`язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів;

- боржник оплатив кредитору або прийняв майно в рахунок виконання грошових вимог у день, коли сума вимог кредиторів до боржника перевищувала вартість майна;

- боржник узяв на себе заставні зобов`язання для забезпечення виконання грошових вимог.

Відтак, як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, вартість, за яку було продано вантажний термінал міжнародної кур`єрської пошти, складає 33 564 000,00 грн. Відповідно до звіту, на підставі якого визначала вартість вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти, ринкова вартість нерухомого майна становила 27 970 000,00 грн.

Однак, відповідно до звіту про ретроспективну оцінку нерухомого майна від 06.11.2020 року вартість нерухомого майна за договором купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти від 24.11.2017 року становить - 95 591 700,00 грн.

Вартість, за яку було відчужено земельну ділянку, складає 1 475 640,00 грн. Відповідно до звіту, на підставі якого визначалася вартість земельної ділянки, ринкова вартість земельної ділянки становила 1 229 700,00 грн.

Однак, відповідно до звіту про ретроспективну оцінку нерухомого майна від 06.11.2020 року вартість об`єкта оцінки за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 24.11.2017 року становить 9 828 600,00 грн.

Враховуючи викладене, боржником здійснено відчуження нерухомого майна, а саме: вантажний термінал міжнародної кур`єрської пошти, загальною площею 22 089,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Проліски, вулиця Броварська. Будинок 1 (один), та земельна ділянка, кадастровий номер :03:002:0004, площею 2,6147 га., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Щасливська сільська рада, село Проліски, за цінами значно меншими від ринкових, що є порушенням ч. 1 ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства.

По друге: частиною 2 статті 42 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено, що:

2. Правочини, вчинені боржником протягом трьох років, що передували відкриттю провадження у справі про банкрутство, можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або кредитора також з таких підстав:

- боржник безоплатно здійснив відчуження майна, взяв на себе зобов`язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог;

- боржник уклав договір із заінтересованою особою;

- боржник уклав договір дарування.

Відтак, як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 24.11.2017 року, тобто на день укладання договорів купівлі-продажу від 24.11.2017 року, засновниками ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» були наступні учасники: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ), кінцевий бенефіціарний власник (контролер) - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ). Керівник - Запісочний Віктор Миколайович.

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 24.11.2017 року, тобто на день укладання договорів купівлі-продажу від 24.11.2017 року, засновниками ТОВ «ТММ ЕКСПРЕС» були наступні учасники: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 ) та ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ). Керівник - ОСОБА_1 .

Станом на 27.10.2020 року відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань кінцевим бенефіціарним власником (контролер) ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» є ОСОБА_6 ( АДРЕСА_6 ).

Станом на 27.10.2020 року відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань засновниками (учасниками) ТОВ «ТММ ЕКСПРЕС» є ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 ) та ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ), які є також кінцевими бенефіціарними власниками юридичної особи з наступними частками: ОСОБА_5 - 26%, ОСОБА_1 - 34%, ОСОБА_3 - 29%.

Отже, аналізуючи викладене, постає висновок, що ТОВ «ТММ ЕКСПРЕС» є зацікавленою особою відносно ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС», оскільки на день укладання договорів купівлі-продажу від 24.11 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 були одночасно засновника обох юридичних осіб. Крім того ОСОБА_1 був ще і керівником ТОВ «ТММ ЕКСПРЕС» та саме за його підписом укладено договір купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти від 24.11.2017 року та договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.11.2017 року. Також ОСОБА_3 та ОСОБА_4 мають однакові адреси місцезнаходження, а саме: АДРЕСА_3 , що є порушенням ч. 1 ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства.

Враховуючи викладене, договір купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти №1920 від 24.11.2017 року, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голій Л.І., та договір купівлі-продажу земельної ділянки №1919 від 24.11.2017 року, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голій Л.І., підлягають визнанню недійсними.

Разом з тим, як зазначено заявником у заяві, продаж нерухомого майна (земельної ділянки та вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти) відбувся 24.11 2017 рокуодразу після винесення Судом м. Амстердам рішення від 13.09.2017 року у справі №С/13/611337/НА ZA 16-665, відповідно до якого з ТОВ «Аеро-Експрес» було стягнуто грошові кошти на користь Компанії ТНТ Експрес Ворлдвайд, Спол, С.Р.О. TNT EXPRESS WORLDWIDE, SPOL, S.R.O.

Отже з наведеного можливо зробити висновок, що продаж нерухомого майна направлений на ухилення ТОВ «Аеро-Експрес» від виконання прийнятим Судом м. Амстердам рішення.

Також матеріали справи не містять жодних доказів, що після продажу нерухомого майна борг ТОВ «Аеро-Експрес» зменшився перед Компанією ТНТ Експрес Ворлдвайд, Спол, С.Р.О. TNT EXPRESS WORLDWIDE, SPOL, S.R.O.

Дата укладання спірних договорів купівлі-продажу та оплата вартості нерухомого майна здійснена шляхом видачі простих векселів, що також критично оцінюється судом і свідчить про свідомі дії боржника, направленні на ухилення від виконання своїх обов`язків перед кредитором.

Крім того, заявником разом із визнанням недійсним договорів заявлено вимогу про скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про ТОВ «ТММ ЕКСПРЕСС» як власника за договорами купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти №1920 та земельної ділянки № 1919 від 24.11.2017 року, а також про поновлення запису про попереднього власника - ТОВ «Аеро-Експрес».

Відповідно до ч. 3 ст. 42 Кодексу України з процедур банкрутства у разі визнання недійсними правочинів боржника з підстав, передбачених частиною першою або другою цієї статті, кредитор зобов`язаний повернути до складу ліквідаційної маси майно, яке він отримав від боржника, а в разі неможливості повернути майно в натурі - відшкодувати його вартість грошовими коштами за ринковими цінами, що існували на момент вчинення правочину.

Відповідно до преамбули та положень ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», цей Закон регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. ст. 3, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Згідно з ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Вимога щодо скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є похідною вимогою.

Підставами виникнення права власності ТОВ «ТММ ЕКСПРЕС» є договори купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти від 24.11.2017 року та купівлі-продажу земельної ділянки від 24.11.2017 року.

Отже, у зв`язку з визнанням недійсними оспорюваних договорів, чинні документи, які були правовою підставою вказаної реєстрації, будуть відсутні.

За змістом ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

За таких підстав, з метою відновлення стану, який існував до укладення недійсних договорів, відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України, вимоги про застосування наслідків недійсності спірних договорів шляхом скасування записів про ТОВ «ТММ ЕКСПРЕС», як власника вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти за договором купівлі-продажу від 24.11.2017 року та земельної ділянки за договором купівлі-продажу від 24.11.2017 року, що внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі недійсних договорів, повинні бути задоволені.

Водночас поновленню підлягають відомості про попереднього власника - ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС».

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати у розмірі 8 408,00 грн. покладаються на відповідача-1.

Керуючись ст.ст. 7, 9, 42, 44 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 46, 74, 80, 126, 129, 235 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву розпорядника майна товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» арбітражного керуючого Нікітенка Микити Олександровича - задовольнити.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти від 24.11.2017 року зареєстрований в реєстрі за номером 1920, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРО-ЕКСПРЕС» та товариством з обмеженою відповідальністю «ТММ ЕКСПРЕС».

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.11.2017 року зареєстрований в реєстрі за номером 1919, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРО-ЕКСПРЕС» та товариством з обмеженою відповідальністю «ТММ ЕКСПРЕС».

4. Скасувати записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за товариство з обмеженою відповідальністю «ТММ ЕКСПРЕС» як власником, згідно договору купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур`єрської пошти від 24.11.2017 року, зареєстрований в реєстрі за номером 1920, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРО-ЕКСПРЕС» та товариством з обмеженою відповідальністю «ТММ ЕКСПРЕС», та поновити запис про право власності за попереднім власником товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРО-ЕКСПРЕС» щодо наступного майна: вантажний термінал міжнародної кур`єрської пошти, загальною площею 22 089,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Проліски, вулиця Броварська. Будинок 1 (один).

5. Скасувати записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «ТММ ЕКСПРЕС» як власником, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.11.2017 року, зареєстрований в реєстрі за номером 1919, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРО-ЕКСПРЕС» та товариством з обмеженою відповідальністю «ТММ ЕКСПРЕС», та поновити запис про право власності за попереднім власником товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРО-ЕКСПРЕС» щодо наступного майна: земельна ділянка, кадастровий номер :03:002:0004, площею 2,6147 га., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Щасливська сільська рада, село Проліски.

6. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ТММ ЕКСПРЕСС» (04073, м. Київ, просп. Степана Бандери, б. 9, ідентифікаційний код 35712122) на користь розпорядника майна ТОВ «Аеро-Експресс» арбітражного керуючого Нікітенка Микити Олександровича (69001, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, б. 48, прим. 27, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) 8 408 (вісім тисяч чотириста вісім) грн 00 коп. судового збору за подання заяви.

Видати наказ.

Відповідно до ч. 1 ст. 235 ГПК України Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом чи Кодексом України з процедур банкрутства.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення.

Повний текст ухвали складено та підписано 21 січня 2021 року.

Суддя О.О. Юлдашев