ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2021 Справа № 917/1630/20

Суддя Киричук О.А. при секретарі судового засідання Тертичній О.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №20 вул.Московська, 13,Кременчук,Полтавська область,39623

до Кредитної спілки "Академія XXI століття" вул. 60 років Жовтня, 79,Кременчук,Полтавська область,39623

про стягнення 41525 грн.,

без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №20 звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Кредитної спілки "Академія XXI століття" про стягнення заборгованості за витратами на утримання (управління) будинку та прибудинкової території та опалення в сумі 41525 грн.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що відповідач як співвласник зобов"язаний сплачувати внески на утримання (управління) будинку та прибудинкової території та опалення.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.10.2020р. даний позов був переданий на розгляд судді Киричуку О.А.

Ухвалою від 15.10.2020р. суд ухвалив позовну заяву залишити без руху, позивачу усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали.

Позивач усунув встановлені при поданні позовної заяви недоліки; підстави для її повернення чи відмови у відкритті провадження відсутні.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 23.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі без виклику сторін (без проведення судового засідання), запропоновано відповідачу протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

З метою повідомлення учасників справи про розгляд справи судом, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі була направлена судом рекомендованими листами з повідомленнями про вручення на адресу місцезнаходження позивача та відповідача.

Копія ухвали суду від 23.11.2020, яка направлялася за адресою місцезнаходження відповідача, повернулася до суду із поштовою відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Суд зазначає, що згідно ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала надсилається учасникам судового процесу за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

За визначенням п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

До повноважень господарських судів не віднесено з`ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв`язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 07.06.2018р. у справі №910/177797/17.

За даних обставин, суд дійшов висновку, що повернення судового рішення із проставленням у поштовому повідомленні відмітки "адресат відсутній за вказаною адресою", є підтвердженням відсутності особи - адресата за адресою, а отже, день проставлення такої відмітки в поштовому повідомленні, слід вважати днем вручення судового рішення в порядку, п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України.

Таким чином, строк для подачі відповідачем відзиву на позовну заяву сплив.

Станом на 26.01.2021 року відповідач відзиву на позов, будь-яких заяв чи клопотань не подав.

Інші заяви по суті справи до суду не надходили.

Згідно ст.118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Судом враховано, що за ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

За ч. 2 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. За ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Суд розпочав розгляд справи по суті в установлені строки.

В зв`язку з установленням карантину на усій території України, для забезпечення процесуальних прав сторін, прийняття рішення судом відкладалося.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

05.08.1997 року виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 20, Код , за адресою: 39600, м. Кременчук, вул. Вадима Пугачова, буд. 13.

Згідно з пунктами 1, 2, 3 Розділу І «Загальні положення» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку (далі - будинок), відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16,17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Пункт І Розділу II «Мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання» Статуту Об`єднання передбачає, то метою створення об`єднання є забезпечення і захист справ співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів дія сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пункт 3 Розділу IIІ Статуту Об`єднання визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальними зборами ОСББ встановлено тариф на утримання будинку житлових приміщень з урахуванням укладеного договору на управління будинком у розмірі:

з 01.10.2017 - 2,50 грн. за 1 м2 (витяг з протоколу №б/н від 06.09.2017);

з 01.08.2019 - 5,10 грн. за 1 м2 (витяг з протоколу);

з 01.09.2019 - 3,90 грн. за 1 м2 (витяг з протоколу);

з 01.10.2019 - 3,92 грн. за 1 м2 (витяг з протоколу).

Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач з 21.04.2006 року є власником квартири (об`єкту житлової нерухомості): квартири №2, яка знаходяться в будинку 13 по вулиці Московській (нині В.Пугачова) в місті Кременчуці.

Як зазначає позивач, у період з 01.04,2017 до 01.05.2020 ним надані відповідачу послуги з утримання будинку, а в період з січня 2017 року до червня 2020 року - послуги з опалення. Вартість зазначених послуг становить, відповідно: 9145,14 грн. за утримання будинку та 32380,54 грн. за опалення.

При цьому тарифи на опалення розраховані, виходячи із фактичної загальної суми витрат на кожен місяць у перерахунку за один квадратний метр площі.

За даними позивача, зазначені послуги відповідачем не оплачені.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 41 525 грн. заборгованості з витрат на утримання (управління) будинку та прибудинкової території.

При вирішенні справи судом досліджено докази, наявні у матеріалах справи, зокрема: Витяг з ЄДР від 09.10.2020 щодо ОСББ №20; Витяг з ЄДР від 09.10.2020 щодо Кредитної спілки «Академія XXI століття»; розрахунок заборгованості з опалення; розрахунок заборгованості з утримання будинку; копію Статуту ОСББ №20; копію протоколу зборів мешканців-власників житлових та нежитлових приміщень буд. 13 по вул. Вадима Пугачова в м. Кременчук від 05.06.2018р.; додаток №13 до протоколу від 06.09.2017р.; витяг з протоколу щодо тарифу з 01.08.2019р.; витяг з протоколу щодо тарифу з 01.09.2018р.; витяг з протоколу щодо тарифу з 01.10.2019р.

Оцінка аргументів учасників справи з посиланням на норми права, якими керувався суд:

Положеннями ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001р. № 2866-III (з наступними змінами та доповненнями; далі Закон України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч. ч. 1, 2, 6 ст. 4 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Господарським судом під час вирішення даного спору було встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку за адресою: 39600, м. Кременчук, вул. Вадима Пугачова, буд. 13.створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 20, Код , яке 05.08.1997 року зареєстровано виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області.

Також, судом встановлено, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач з 21.04.2006 року є власником квартири (об`єкту житлової нерухомості): квартири №2, яка знаходяться в будинку 13 по вулиці Московській (нині В.Пугачова) в місті Кременчуці.

Частиною 4 ст.319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 Цивільного кодексу України).

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу наведених вище положень Цивільного кодексу України та чинних законодавчих актів України в їх системному взаємозв`язку слідує, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст.322 Цивільного кодексу України та ч.1 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

При цьому, із системного аналізу приписів ст.ст.10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" полягає, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст.ст.10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 вказаного Закону).

Тобто, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Матеріалами справи підтверджено, що у період з 01.04,2017 до 01.05.2020 позивачем надані відповідачу послуги з утримання будинку, а в період з січня 2017 року до червня 2020 року - послуги з опалення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість надані відповідачу послуги з утримання будинку та послуги з опалення за вказані вище періоди в сумі 41525 грн.

За розрахунком позивача, вартість зазначених послуг становить, відповідно: 9145,14 гри. за утримання будинку та 32380,54 грн. за опалення.

Судом з"ясовано, що Загальними зборами ОСББ встановлено тариф на утримання будинку житлових приміщень з урахуванням укладеного договору на управління будинком у розмірі: 01.10.2017 - 2,50 грн. за 1 м2; з 01.08.2019 - 5,10 грн. за 1 м2; з 01.09.2019 - 3,90 грн. за 1 м2; з 01.10.2019 - 3,92 грн. за 1 м2.

Суд, перевіривши надані позивачем розрахунки, дійшов висновку, що вони є обґрунтованими та арифметично вірними, тарифи на опалення розраховані, виходячи із фактичної загальної суми витрат на кожен місяць у перерахунку за один квадратний метр площі.

Відповідач свої зобов`язання по оплаті наданих послуг не виконав, внаслідок чого у його виникла заборгованість на вказану суму.

Частина 1 статті 175 ГК України встановлює, що майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншими учасниками відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасного та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, а також звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися у встановлений строк (термін), а якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГК України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідачем належними доказами обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, не спростовано, контррозрахунку заявлених до стягнення з нього сум не надано.

З огляду на вищевикладене, дослідивши всі обставини справи, перевіривши їх наявними доказами, судом встановлено обґрунтованість заявленого позову, відтак до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість за витратами на утримання (управління) будинку та прибудинкової території та опалення в сумі 41525 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволений повністю, на відповідача судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом, покладається у повному обсязі.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Кредитної спілки «Академія XXI століття» (Код , 39623, м. Кременчук, вул. 60 років Жовтня, буд. 79) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку №20 (Код , 39600, м. Кременчук, вул. Вадима Пугачова, буд. 13) 41 525 грн. заборгованості з витрат на утримання (управління) будинку та прибудинкової території, витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 27.01.2021р.

Суддя Киричук О.А.