ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"20" січня 2021 р. м. Київ Справа № 911/2993/20

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Зем буд сервіс", Київська обл., с. Чубинське

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера 777", м. Київ

третя особа 1) Товариство з обмеженою відповідальністю "Конструкторське бюро "Зелена планета" (код 43010169), м.Київ

третя особа 2) Товариство з обмеженою відповідальністю "КБ "Зелена Планета" (код 39431646), м. Київ

третя особа 3) Державний реєстратор Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Мируцький Роман Св`ятославович

третя особа 4) Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Трач Ігор Станіславович

третя особа 5) Приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимів Юлія Вадимівна

третя особа 6) Нотаріус Київського міського нотаріального округу Мазепіна Валентина Георгіївна

третя особа 7) Державний реєстратор Борівської сільської ради Макарівського району Київської області Гутніченко Майя Валеріївна

про витребування майна

Суддя Мальована Л.Я.

Представники сторін:

позивача Топоров А.О.;

відповідача Гайдай О.Д.

третя особа 1 не з`явився;

третя особа 2 не з`явився;

третя особа 3 не з`явився;

третя особа 4 не з`явився;

третя особа 5 не з`явився;

третя особа 6 не з`явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про витребування з чужого незаконного володіння незавершене будівництво житлового будинку об`єкт житлової нерухомості, що знаходиться за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Заможна, буд. 9, у Товариства з обмеженою відповідальністю Сфера 777.

Ухвалою суду від 16.12.2020 р. заяву позивача про зміну предмету позову про витребування з чужого незаконного володіння житловий будинок об`єкт житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Заможна, буд. 9 у ТОВ «Сфера 777» задоволено, та залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Державного реєстратора Борівської сільської ради Макарівського району Київської області Гутніченко М.В.

14.01.2021 р. через канцелярію суду Державний реєстратор Борівської сільської ради Макарівського району Київської області Гутніченко Майя Валеріївна подала письмові пояснення по справі в яких просить суд прийняти дані пояснення, розгляд справи проводити без її участі.

У поданих письмових поясненнях державний реєстратор Гутніченко М.В. зазначає, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нею було прийнято рішення з відкриттям розділу від 16.11.2020 р. № 55154952, на підставі якого зареєстровано право власності № 39197553 за ТОВ «Сфера 777» як набувачем прав на житловий будинок об`єкт житлової нерухомості, з розміром частки 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі прав 208, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Заможна, буд. 9.

Для проведення державної реєстрації права власності було подано серед іншого Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації КС 58, видавник Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області та технічний паспорт від 14.09.2020 р., видавник ФОП Райгородський О.О., та договір про право користування земельною ділянкою, а саме договір суборенди земельної ділянки зареєстрований в ДРРП за № 36383576, на житловий будинок за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул.. Заможна, буд. 9, де замовником та забудовником є ТОВ «Сфера 777», яке і звернулось за реєстрацією права.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 10, ст. 18, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та п. 12, 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127 належним чином було перевірено документи, які подавались для державної реєстрації прав, прийняте рішення про реєстрацію права власності на житловий будинок за ТОВ «Сфера 777», тому державна реєстрація здійснена відповідно до норм чинного законодавства.

На виконання ухвали суду від 18.11.2020 р. на адресу суду 14.01.2021 р. від приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимів Ю.В. надійшли пояснення в яких повідомляється, що нею було проведено реєстраційну дію щодо реєстрації суперфіцію відносно земельної ділянки, реєстраційний номер об`єкта якої становить 08, кадастровий номер :04:005:0057. Підстави для відмови у здійсненні даної реєстраційної дії у відповідності до чинного законодавства були відсутні (додано сканкопію договору № 1 (суперфіцію) від 06.08.2018 р. укладеного між ТОВ «Зем Буд Сервіс» та ТОВ «КБ «Зелена Планета».)

19.01.2021 р. представник відповідача подав через канцелярію суду заперечення на заяву про зміну предмета позову, про що зазначено в ухвалі суду від 16.12.2020 р.

Так, 29.07.2019 р. між ТОВ «КБ «Зелена Планета» та ТОВ «Сфера 777» укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництва житлового будинку, а саме двоповерхового будинку та мансарду загальною площею 1 783, 5 кв. м. за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Заможна, 9. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазепінею В.Г. та відповідні відомості внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На даний час вказаний договір є чинним.

Державна реєстрація права власності на житловий будинок проведена в порядку та на підставі документів необхідних для відповідної реєстрації передбачених ст. ст. 10,18,27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. п. 12,40,41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127. Таким чином, 16.11.2020 р. державним реєстратором Борівської сільської ради Макарівського району Київської області Гутніченко М.В. внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідні відомості про реєстрацію права власності на житловий будинок за відповідачем ТОВ «Сфера 777» відповідно до вимог чинного законодавства.

19.01.2021 р. представником позивача повторно подана заява про зміну предмета позову обґрунтовуючи наступним:

В жовтні 2020 р. позивач звернувся до суду з позовом про витребування з чужого незаконного володіння незавершене будівництво житлового будинку об`єкт житлової нерухомості у ТОВ «Сфера 777» на користь ТОВ «Зем Буд Сервіс» яке знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул.. Заможна, буд. 9.

Після винесення ухали суду від 18.11.2020 р. відповідачем були вчинено дії, які в подальшому можуть утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

На підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер КС 58, видавник Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області та технічного паспорту серія та номер б/н, виданий 14.09.2020 р. видавник ФОП Райгородський О.О., відповідач звернувся до державного реєстратора Борівської сільської ради Макарівського району Київської області Гутніченко М.В., якою було внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на предмет спору, а саме житловий будинок об`єкт житлової нерухомості, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 232624297 від 16.11.2020.

Як вбачається із довідки, станом на 30.11.2020 р. інформація про предмет спору, а саме незавершене будівництво житлового будинку об`єкт житлової нерухомості відсутня.

Із довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що державним реєстратором Борівської сільської ради Макарівського району Київської області Гутніченко М.В. на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 16, виданий 16.11.2020 р., видавник: ФОП Пилишенко А.В., технічний паспорт серія та номер, б/н, виданий 16.11.2020 р. житловий будинок об`єкт житлової нерухомості, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 208, що знаходиться за адресою : Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул.. Заможна, буд. 9 було поділено на об`єкти житлової нерухомості, квартири, всього 46.

Відповідно до ч. 3 ст. 46 ГПК України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Позивач звертає увагу, що підстави позову залишаються незмінними, просить суд витребувати з чужого незаконного володіння об`єкт нерухомості, а саме квартири з № 1-46 у ТОВ «Сфера 777» на користь позивача.

Відповідач усно заперечує посилаючись на те, що квартири не мають ніякого відношення до предмета спору.

Треті особи в засідання суду не з`явились, про причини неявки не повідомили суд належним чином.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача суд зазначає таке:

Відповідно до ст.. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Як вбачається із поданих до суду документів позивач не являється власником квартир.

Позов пред`явлено про витребування з чужого незаконного володіння житловий будинок об`єкт житлової нерухомості, тобто необхідно щоб майно, якого позбавився власник зберігалося в натурі; знаходилось у фактичному володінні іншої особи. Оскільки позивач не є власником квартир які просить витребувати з чужого незаконного володіння, суд не вбачає підстав для задоволення заяви про зміну предмета позову, закриває підготовче провадження та переходить до розгляду справи по суті.

У підготовчому засіданні судом проведено дії відповідно до статті 183 Господарського процесуального кодексу України, роз`яснено сторонам обмеження строків на подання ними заяв по суті справи та доказів початком стадії розгляду справи по суті та встановлено порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, про що зазначено в протоколі судового засідання, з урахуванням судових засідань, що вже були проведені у даній справі.

Відповідно до частини 2, 5 статті 185 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статями 183, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив:

1. Закрити підготовче провадження у справі № 911/2993/20

2. Призначити справу до розгляду по суті на 17.02.2021 о 12:00. Засідання відбудеться за адресою: м. Київ, вул. С.Петлюри, 16/108.

3. Викликати уповноважених представників учасників процесу та третіх осіб, в судове засідання. Визнати їх явку обов`язковою.

4. Інформацію по справі сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

5. Ухвалу направити учасникам справи та третім особам.

Ухвала господарського суду набирає законної сили в порядку статті 235 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала господарського суду оскаржується в порядку та строки, визначені статтями 254-256 Господарського процесуального кодексу України

Суддя Л.Я. Мальована