ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2021 р. м. Київ Справа № 912/2429/20

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Христенко О.О.

за участю секретаря Гарбуз Л.В.

розглянувши справу № 912/2429/20

за позовом Олександрійської міської ради Кіровоградської області,

м. Олександрія

до Товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс»,

смт. Баришівка

про стягнення 128 036,56 грн.

Представники:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Олександрійська міська рада Кіровоградської області (надалі-позивач) звернулась до господарського суду Кіровоградської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» (надалі-відповідач) про стягнення 128 036,56 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13.03.2018 між Олександрійською міською радою, як орендодавцем та ТОВ «УПК-Європлюс», як орендарем, було укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 0,1220 га, кадастровий номер :01:004:0007, що знаходиться за адресою: м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 1, для обслуговування автозаправної станції.

Позивач твердить, що відповідач обов`язку щодо сплати орендної плати за землю в обумовлені строки за вищевказаним договором не виконав, внаслідок чого заборгованість із сплати орендної плати за період квітень 2019 року - червень 2020 року становить 105 102,72 грн., з огляду на наявність якої позивачем нараховано пеню в сумі 22 933,84 грн.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 05.08.2020 позовну заяву Олександрійської міської ради Кіровоградської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» направлено за територіальною підсудністю до господарського суду Київської області.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.08.2020 відкрито провадження у справі № 912/2429/20, розгляд справи в порядку загального позовного провадження призначений в підготовчому засіданні на 07.10.2020. Проте, у зв`язку із перебуванням судді Христенко О.О. на лікарняному, підготовче засідання у справі № 912/2429/20, призначене на 07.10.2020, не відбулось.

Ухвалою суду від 22.10.2020 підготовче засідання у справі № 912/2429/20 було призначено на 18.11.2020.

Ухвалою суду від 18.11.2020 підготовче засідання було відкладено на 16.12.2020.

Ухвалою суду від 16.12.2020 закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті на 20.01.2021.

Представник позивача в судові засідання 18.11.2020, 16.12.2020, 20.01.2021 не з`явився, однак через електрону пошту суду та канцелярію суду надав клопотання № 308/23-16 від 25.09.2020 та № 21/23-16 від 18.01.2021, в яких позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд здійснювати розгляд справи за відсутності його повноважного представника; представник відповідача в судові засідання 18.11.2020, 16.12.2020, 20.01.2021 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав. Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи рекомендовані повідомлення про вручення відповідачу поштових відправлень.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів.

Згідно зі статтею 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Статтею 12 Земельного кодексу України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Рішенням Олександрійської міської ради від 08.09.2017 № 336 «Про відведення земельних ділянок в тимчасове користування на умовах строкового сервітуту, в постійне користування, у власність (у т.ч. шляхом викупу) та в оренду» надано ТОВ «УПК-Європлюс» в оренду строком на 49 (сорок дев`ять) років земельну ділянку площею 0,1220 га (кадастровий номер :01:004:0007) за адресою: м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 1, для обслуговування автозаправної станції за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови Олександрійської міської ради; визначено розмір орендної плати за ставкою 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

13.03.2018 між Олександрійською міською радою (орендодавець) та ТОВ «УПК-Європлюс» (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов п. 1 якого орендодавець на підставі рішення Олександрійської міської ради від 08.09.2017 № 336 та від 16.11.2017 № 371 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1220 га із земель житлової та громадської забудови для обслуговування автозаправної станції з кадастровим номером :01:004:0007, яка знаходиться за адресою: м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, буд. 1.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0007 на 2018 рік становить 683 520,73 грн. (п. 5 договору).

Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки у грошовій формі щомісячно в сумі 6 835,21 грн. (п. 9 договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 договору).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 11 договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня (п. 13 договору).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.03.2018 № 116820936, право оренди відповідача на земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0007 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 25211196 від 13.03.2018.

17.03.2020 між сторонами було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки , якою сторони виклали пункти 5 та 9 договору у новій редакції, а саме:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0007 на 2020 рік становить 725 855,59 грн. (п. 5 договору в редакції Додаткової угоди від 17.03.2020);

- орендна плата вноситься орендарем в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону і з 01.01.2020 у грошовій формі становить 7 258,56 грн. на місяць (п. 9 договору в редакції Додаткової угоди від 17.03.2020).

Відповідно до частини 3 ст. 631 ЦК України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Відтак, суд встановив, що за заявлений спірний період квітень-грудень 2019 відповідач мав сплачувати орендну плату за землю в сумі 6 835,21 грн. щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, а за спірний період січень-червень 2020 - в сумі 7 258,56 грн. щомісячно.

Невиконання орендарем своїх зобов`язань за договором щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв`язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з ТОВ «УПК-Європлюс» заборгованість зі сплати орендної плати за землю у розмірі 105 102,72 грн.

Відповідно до статей 1, 2, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платник орендної плати - орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно з частиною 5 статті 5 Закону України «Про оцінку земель» для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.

Доказів визнання недійсним договору та/або додаткової угоди до нього або їх окремих положень чи розірвання спірного договору суду не надано.

Будь-які заперечення щодо порядку та умов укладення даного договору та/або додаткової угоди до нього на час їх підписання та в процесі виконання з боку сторін відсутні.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 2 статті 614 Цивільного кодексу України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до частини 2 ст. 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події.

Відповідач належних та допустимих доказів оплати орендної плати суду не подав, а відтак доводи позивача не спростував.

Суд здійснив власний розрахунок суми орендної плати, яка підлягає оплаті відповідачем на користь позивача за заявлений позивачем період, та встановив, що така становить 105 068,25 грн.:

6 835,21 грн. х 9 міс. (квітень-грудень 2019) = 61 516,89 грн.

7 258,56 грн. х 6 міс. (січень-червень 2020) = 43 551,36 грн.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Олександрійської міської ради про стягнення з ТОВ «УПК Європлюс» заборгованості з орендної плати за квітень 2019 - червень 2020 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково в сумі 105 068,25 грн.

Позивач просить суд також стягнути з відповідача за прострочення грошового зобов`язання передбачену договором пеню в сумі 22 933,84 грн. (за період з 01.04.2019 по 30.06.2020).

За умовами пункту 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Водночас вимогами пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов`язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов`язання.

Частиною 2 статті 343 Господарського кодексу України визначено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до статті 253 Цивільного кодексу України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Тому період обчислення пені починається з наступного дня після кінцевої дати, в якій зобов`язання з оплати мало бути виконано. Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано, якщо інше не встановлено законом або договором.

Як було зазначено вище, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 11 договору).

Судом здійснено власний розрахунок заявленої до стягнення пені та встановлено, що розмір належної до стягнення з відповідача на користь позивача пені становить 9 028,87 грн.

При цьому, суд відзначає, що при розрахунку, було визначено вірний період прострочення зобов`язань, не виходячи при цьому за межі заявленого позивачем періоду, окремо за кожним простроченим місяцем оренди, з наступного дня після спливу передбаченого договором строку оплати (п. 11 договору) за шість місяців за станом на 30.06.2020.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України, покладається судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» (07501, Київська обл., смт Баришівка, вул. Торф`яна, буд. 28, ) на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області (28000, Кіровоградська обл., м. Олександрія, пр. Соборний, буд. 59, ) 105 068 (сто п`ять тисяч шістдесят вісім) грн. 25 коп. заборгованості, 9 028 (дев`ять тисяч двадцять вісім) грн. 87 коп. пені та 1 873 (одна тисяча вісімсот сімдесят три) грн. 15 коп. судового збору.

Видати наказ.

3. В інші частині позовних вимог відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст підписано 27.01.2021.

Суддя О.О. Христенко