УХВАЛА

м. Київ

12.01.2021Справа № 910/17343/20

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе»

до Приватного акціонерного товариства «Готель «Дніпро»

про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Удалова О.Г.

Секретар судового засідання Дьогтяр О.О.

За участю представників сторін:

від позивача Бешлега А.В. (адвокат за ордером)

від відповідача Паюнова Н.А. (адвокат за ордером)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У листопаді 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» (далі - ТОВ «Петрос Кафе», позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Готель «Дніпро» (далі - ПрАТ «Готель «Дніпро», відповідач) про усунення перешкод у користуванні майном.

У вищевказаному позові ТОВ «Петрос Кафе» просить суд зобов`язати ПрАТ «Готель «Дніпро» усунути перешкоди в користуванні ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачами частиною нежитлового приміщення загальною площею 60,5 кв.м., що розміщене на першому поверсі у правому крилі будівлі готелю «Дніпро» за адресою: м. Київ, вулиця Хрещатик 1/2, шляхом зняття обмежень по доступу до вказаного нежитлового приміщення та забезпечити надання вільного доступу ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачам до приміщення для використання за цільовим призначенням відповідно до умов Договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 03.12.2020.

Одночасно з поданням позову ТОВ «Петрос Кафе» також звернулось до суду з заявою про забезпечення позову, в якій просило суд:

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим суб`єктам господарювання і фізичним особам за договором, заявою та (або) дорученням чинити перешкоди в користуванні ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачами частиною нежитлового приміщення загальною площею 60,5 кв.м., що розміщене на першому поверсі у правому крилі будівлі Готелю «Дніпро» за адресою: м. Київ, вулиця Хрещатик 1/2, переданого ТОВ «Петрос Кафе» за Договором оренди частини нежитлового приміщення № 1978 від 15.10.2015 (далі - спірне нежитлове приміщення), як закладом харчування, до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання;

- зобов`язати ПрАТ «Готель «Дніпро» та його представників надати вільний необмежений доступ до спірного нежитлового приміщення, як закладу харчування, та забезпечити вхід до приміщення представникам ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачам у спосіб відповідно до умов Договору оренди частини нежитлового приміщення № 1978 від 15.10.2015 до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання;

- заборони ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам за дорученням чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро» перешкоджати господарській діяльності ТОВ «Петрос Кафе» та використанню ТОВ «Петрос Кафе» і його відвідувачами орендованого спірного нежитлового приміщення за призначенням, до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання;

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам за дорученням, заявою чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро» вчиняти дії щодо перепланування, ремонту, реконструкції, здійснення будь-яких дій в орендованому ТОВ «Петрос Кафе» спірному нежитловому приміщенні до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання;

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам, за дорученням, заявою чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро» вчиняти дії, пов`язані з вчиненням реєстраційних дій щодо орендованого ТОВ «Петрос Кафе» спірного приміщення до прийняття остаточного рішення за даним позовом та до повного його виконання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.2020 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» про забезпечення позову відмовлено.

18.11.2020 до суду надійшла подана ТОВ «Петрос Кафе» заява про забезпечення позову, в якій товариство просило суд:

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам, за дорученням чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро», перешкоджати доступу ТОВ «Петрос Кафе» до майна, яке знаходиться в орендованому приміщенні, та використанню його в господарській діяльності ТОВ «Петрос Кафе» в приміщенні загальною площею 60,5 кв.м., що розміщене на першому поверсі у правому крилі будівлі готелю «Дніпро» за адресою: м. Київ, вулиця Хрещатик 1/2, переданого ТОВ «Петрос Кафе» за Договором оренди частини нежитлового приміщення № 1978 від 15.10.2015 (далі - спірне нежитлове приміщення) за призначенням;

- зобов`язати ПрАТ «Готель «Дніпро» та інших осіб не встановлювати нові замки (запірні пристрої) та надати ключі (картки) від існуючих пристроїв та замків, що забезпечуватимуть доступ представників ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачів до орендованого приміщення;

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам, за дорученням, заявою чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро» вчиняти дії по зміні стану приміщення, що передано в оренду ТОВ «Петрос Кафе» за Договором оренди частини нежитлового приміщення № 1978 від 15.10.2015, в будь-який спосіб до прийняття остаточного рішення за позовом про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням;

- заборонити ПрАТ «Готель «Дніпро», його представникам та іншим особам, за дорученням, заявою чи договором з ПрАТ «Готель «Дніпро», вчиняти дії, пов`язані з поданням документів для зміни даних, що містяться в офіційних реєстрах відносно Договору оренди № 1978, та нежитлового приміщення та (або) частини даного приміщення, що є об`єктом оренди за вказаним договором до прийняття остаточного рішення за позовом про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.11.2020 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрос Кафе» про забезпечення позову відмовлено.

03.12.2020 через електронну пошту суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання, від позивача через відділ діловодства суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні 03.12.2020 судом на місці протокольно оголошено про задоволення клопотань позивача та відповідача про відкладення розгляду справи та відкладення підготовчого засідання на 17.12.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.12.2020 викликано позивача у наступне підготовче засідання, відкладене на 17.12.2020.

08.12.2020 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позов.

17.12.2020 через відділ діловодства суду від відповідача надійшла заява про залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд", від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні 17.12.2020 судом протокольно оголошено про відкладення вирішення клопотання відповідача про залучення до участі у справі третьої особи, про задоволення клопотання позивача про відкладення судового засідання та про відкладення підготовчого засідання на 12.01.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.12.2020 викликано позивача у наступне підготовче засідання, відкладене на 12.01.2021.

12.01.2021 через електронну пошту суду від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд" надійшла заява про вступ вказаного товариства у справу як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

У підготовче засідання, призначене на 12.01.2021, з`явились представники сторін, надали усні пояснення.

Судом були розглянуті клопотання відповідача про залучення до участі у справі третьої особи та заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд" про вступ у справу.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Позиція відповідача та Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд" щодо залучення останнього як третьої особи обґрунтована наступним.

Предметом спору у даній справі є усунення перешкод в користуванні ТОВ «Петрос Кафе» та його відвідувачами частиною нежитлового приміщення, що розміщене на першому поверсі у правому крилі будівлі готелю «Дніпро» та передано в оренду позивачу за договором оренди № 1978 частини нежитлового приміщення від 15.10.2015.

Водночас, дотримання норм протипожежної безпеки в приміщенні готелю "Дніпро" є однією з умов договору № 173 купівлі-продажу державного пакета акцій розміром 100% статутного капіталу Приватного акціонерного товариства "Готель "Дніпро", укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Смартленд" та Фондом державного майна України за результатами аукціону від 14.08.2020.

Недотримання Товариством з обмеженою відповідальністю "Смартленд" умов вищевказаного договору купівлі-продажу в частині забезпечення відповідності готелю категорії "чотири зірки" є можливою підставою для накладення на Товариство з обмеженою відповідальністю "Смартленд" штрафу та розірвання вказаного правочину, що вплине на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд" як сторони договору та власника корпоративних прав.

З огляду на наведені приписи чинного процесуального законодавства та зважаючи на те, що рішення суду у даній справі може мати вплив на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд", суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення клопотання відповідача та заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Смартленд".

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача, а також коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Керуючись ст. 50, ч.ч. 2, 3 ст. 177, ст. 182, п.п. 2,3 ч. 2 ст. 183, ст.ст. 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання на 02.02.21 о 14:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 18.

2. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Смартленд" (07400, Київська обл., місто Бровари, вул. Київська, буд. 130, ідентифікаційний код 38767326).

3. Зобов`язати позивача направити третій особі копію позовної заяви з додатками, докази чого надати суду.

4. Зобов`язати відповідача направити третій особі копію відзиву на позовну заяву, докази чого надати суду.

5. Запропонувати третій особі надати суду письмові пояснення по суті спору.

6. Запропонувати позивачу надати суду відповідь на відзив.

7. Викликати в засідання представників учасників справи.

8. Попередити учасників справи про те, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з відповідної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов`язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

9. Роз`яснити учасникам судового процесу під час дії карантину, у порядку статті 197 ГПК України право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення EasyCon. Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції учасникам справи необхідно не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання подати до суду клопотання (засобами поштового зв`язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення EasyCon із зазначенням його облікового запису (логіну).

Повний текст ухвали складено та підписано 21.01.2021. Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.Г. Удалова