ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2021 року Справа № 925/944/20

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В.,

секретар судового засідання - Козоріз О.І.,

за участі представників сторін:

від позивача - Підгорний М.О. - адвокат,

Мойсіченко Л.І. - особисто,

від першого відповідача - Чорноіваненко Д.О. - адвокат,

Бабенко Л.А. - керівник,

від другого відповідача - представник не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1 , м. Черкаси

до 1. об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

"Нарбутівська 163", м. Черкаси

2. Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської

ради, м. Черкаси

про визнання недійсними та скасування рішень установчих зборів і

скасування державної реєстрації юридичної особи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулася з позовом ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 163" та Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради про:

- визнання недійсними та скасування рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлених відповідним протоколом, на підставі яких 04 листопада 2019 року була здійснена державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 163" (номер запису 1 019468);

- скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 163" шляхом скасування запису від 04 листопада 2019 року за номером: 1 019468 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 17 серпня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 30 вересня 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 30 вересня 2020 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Відкладено підготовче засідання на 10 год. 00 хв. 10 листопада 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 10 листопада 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 10 год. 30 хв. 08 грудня 2020 року.

В судовому засіданні, яке відбулося 08 грудня 2020 року суд відклав розгляд справи по суті на 14 год. 30 хв. 19 січня 2021 року.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд позов задовольнити повністю.

Представники першого відповідача в судовому засіданні проти позову заперечували з підстав викладених у відзиві та зазначали, що 28 серпня 2019 року ініціативною групою було вручено позивачу повідомлення про проведення установчих зборів. Проте позивач відмовилася підписувати документи про отримання повідомлення. По даному факту ініціативною групою було складено акт про відмову від підпису.

Також перший відповідач вказував, що ініціативною групою було вручено повідомлення про проведення установчих зборів громадянину ОСОБА_2 (чоловіку позивача), який є співвласником квартири АДРЕСА_1 .

Даний факт підтверджується підписом громадянина ОСОБА_2 у списку власників квартир та нежитлових приміщень, сповіщених про проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Водночас перший відповідач зазначав, що 12 вересня 2019 року позивач була присутня при проведенні установчих зборів, але без надання будь-яких пояснень відмовилась від підпису у списку співвласників квартир присутніх на установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . По даному факту було також складено відповідний акт.

В зв`язку з чим перший відповідач вважає, що будь-яких порушень законних прав та інтересів позивача не відбулося. Позивач на власний розсуд не скористалась правами, які передбачені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Другий відповідач в судове засідання не з`явився, надіслав суду клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.

Оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов`язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні, яке відбулося 19 січня 2021 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/944/20.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та представників позивача і першого відповідача, а також дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Звертаючись до суду з відповідним позовом про визнання недійсними рішень установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи, позивач зазначав, що створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 було здійснено з порушенням вимог ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки позивача не було повідомлено про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1.

Позивач також стверджував, що також не були належним чином повідомлені про проведення зборів інші співвласники будинку №163 по вул. Нарбутівській у м. Черкаси, в результаті чого вони не змогли реалізувати своє законне право та взяти участь в обговоренні та прийнятті рішення щодо створення ОСББ.

Отже, на думку позивача, установчі збори співвласників багатоквартирного будинку по вул. АДРЕСА_1 було проведено з порушенням вимог діючого законодавства, що спричинило в подальшому незаконну державну реєстрацію юридичної особи.

Вимога про скасування спірного запису в Реєстрі є наслідком порушення вимог законодавства у зв`язку зі створенням та діяльністю першого відповідача, та є похідною вимогою від вимоги про недійсність рішення щодо створення юридичної особи - першого відповідача.

Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 163" створено та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 04 листопада 2019 року на підставі рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 163", оформленого протоколом від 12 вересня 2019 року.

Згідно протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 12 вересня 2019 року загальна кількість співвласників будинку становить 302 особи.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники приміщень в кількості 112 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку площею 3435,6 м2, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 9481,1 м2.

У письмовому опитуванні взяли участь власники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку 48 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 2 474,4 кв.м.

Збори проводилися з наступним порядком денним:

1. вибори голови зборів та лічильної комісії;

2. створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) та затвердження його назви;

3. затвердження статуту ОСББ;

4. формування правління ОСББ;

5. формування ревізійної комісії ОСББ;

6. обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників та надання йому повноважень щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об`єднання, статут Об`єднання та державної реєстрації Об`єднання.

За обрання голови зборів та лічильної комісії, створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) та затвердження його назви, формування правління ОСББ, формування ревізійної комісії ОСББ, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників та надання йому повноважень щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об`єднання, Статут Об`єднання та державної реєстрації Об`єднання проголосували усі співвласники, присутні на зборах.

По питанню третьому порядку денного, а саме затвердження статуту ОСББ "за" проголосувало 159 співвласників, "проти" - 1 співвласник.

Згідно ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Згідно ч.ч. 4.5 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Позивач є співвласником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на житло від 18 березня 1998 року (а.с. 10).

Як вказувалося вище ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Водночас в матеріалах справи відсутні докази повідомлення позивача про дату, час, ініціаторів та порядок денний проведення установчих зборів щодо створення об`єднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку у визначений ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок та строк.

В зв`язку з чим позивач був позбавлений можливості завчасно підготуватися та взяти участь в обговоренні та вирішенні питань щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, чим порушені законні права позивача.

Посилання першого відповідача на те, що позивач був повідомлений про дату та час скликання установчих зборів, оскільки ініціативною групою було вручено повідомлення про проведення установчих зборів громадянину ОСОБА_2 (чоловіку позивача), який є співвласником квартири АДРЕСА_1 судом до уваги не приймається, оскільки судом встановлено, що рішенням Придніпровського районного суду міста Черкаси від 08 вересня 2017 року зі справи №711/6325/17 було розірвано шлюб зареєстрований 01 жовтня 1983 року у Відділі запису актів громадянського стану Виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів Черкаської області укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Тобто, на час повідомлення ініціативною групою про скликання загальних зборів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не перебували у шлюбі, а отже повідомлення було вручено не члену сім`ї позивача.

В матеріалах справи містяться заяви свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , які у своїх заявах вказували, що 28 серпня 2019 року ініціативна група вручала під підпис повідомлення про проведення установчих зборів, водночас громадянка ОСОБА_1 відмовилася від отримання повідомлення.

Проте, із вищевказаних заяв свідків не вбачається, що при намаганні вручити позивачу повідомлення, йшлося саме про повідомлення про проведення установчих зборів, які повинні відбутися 12 вересня 2019 року із зазначенням відповідного порядку денного і дане повідомлення відповідало вимогам ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Зміст повідомлення, яке ніби то ініціативна група вручала позивачу в матеріалах справи відсутнє.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Отже, суд не бере до уваги заяви свідків, як допустимі докази, що підтверджують повідомлення позивача про проведення установчих зборів.

Сам факт присутності позивача на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не підтверджує належного та завчасного повідомлення останнього про порядок денний зборів, і що позивач мав достатньо часу для підготовки до їх проведення.

Також судом було враховано, що позивачу не було запропоновано проголосувати по питаннях порядку денного зборів шляхом письмового опитування на протязі 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів.

Отже, рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 163" було прийнято з порушенням положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Першим відповідачем не було спростовано належними та допустимими доказами доводи позивача.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" відомості про юридичну особу, громадське формування, що не має статусу юридичної особи, та фізичну особу - підприємця вносяться до Єдиного державного реєстру на підставі:

1) відповідних заяв про державну реєстрацію;

2) документів, що подаються для проведення інших реєстраційних дій;

3) відомостей, отриманих у результаті інформаційної взаємодії між Єдиним державним реєстром та інформаційними системами державних органів.

За змістом п. 2 ч. 1 ст. 25 вказаного вище Закону державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" щодо визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.

Вимога про скасування спірного запису в Реєстрі є наслідком порушення вимог законодавства у зв`язку зі створенням та діяльністю першого відповідача, відповідно, є заявленою до другого відповідача похідною вимогою від вимоги про недійсність рішення щодо створення ОСББ.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити повністю.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

Згідно ч. 9 ст. 129 ГПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки державна реєстрація ОСББ відбулася на підставі прийнятого першим відповідачем спірного рішення, то суд вважає за необхідне витрати на сплату судового збору покласти на першого відповідача в повному обсязі.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними та скасувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлені відповідним протоколом, на підставі яких 04 листопада 2019 року була здійснена державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 163" (номер запису 1 019468).

3. Скасувати державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 163" (ідентифікаційний код 43328957) шляхом скасування запису від 04 листопада 2019 року за номером: 1 019468 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

4. Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Нарбутівська 163", вул. Нарбутівська, 163, м. Черкаси, ідентифікаційний код 43328957 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 - 4 204 грн. 00 коп. судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішення суду законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 22 січня 2021 року.

Суддя А.В.Васянович