ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" січня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/3019/20

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Ловга В.М.

За участю представників сторін:

Від позивача: Баранчук Л.М. на підставі ордеру;

Від відповідача: не з`явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Одеса Прайм Пропертіс до товариства з обмеженою відповідальністю „Центральний Автовокзал Одеса про стягнення 2 036 155,00 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Одеса Прайм Пропертіс (далі по тексту ТОВ „Одеса Прайм Пропертіс) звернулось до господарського суду із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю „Центральний Автовокзал Одеса (далі по тексту ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса) про стягнення заборгованості у розмірі 2 036 155,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем грошових зобов`язань, прийнятих на себе за умовами договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. в частині сплати орендних платежів.

ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса не скористалось наданим законом правом на участь свого представника у даному судовому процесі. При цьому, у поданих до суду заявах відповідач просив розглянути справу за відсутності представника останнього за наявними матеріалами. Крім того, 04.01.2021р. до господарського суду від ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса надійшла заява про визнання заявлених до нього позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

01.06.2019р. між ТОВ „Одеса Прайм Пропертіс (Орендар) та ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса (Суборендар) було укладено договір суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ, відповідно до п. п. 1.1, 1.2 якого Орендар зобов`язується передати Суборендарю в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 58, а Суборендар зобов`язується прийняти об`єкт суборенди, своєчасно сплачувати орендну плату, інші передбачені умовами даного договору платежі, та повернути об`єкт суборенди Орендарю відповідно до умов договору. Загальні характеристики об`єкту суборенди, в тому числі і площа, що передається за цим договором, зазначається в акті прийому-передачі (додаток №1). Об`єкт суборенди використовується Орендарем відповідно до договору оренди нежитлових приміщень №2018-3 від 16.08.2018 р., укладеного із власником об`єкту суборенди - ТОВ „Тека.

Згідно з п. 1.4 договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. факт передачі об`єкта суборенди оформляється двостороннім актом прийому-передачі (додаток № 1 до договору), який є підставою для передачі ключів від об`єкту суборенди. Акт складає сторона, яка передає об`єкт суборенди. У разі закінчення строку дії цього договору або його дострокового припинення, повернення об`єкту суборенди здійснюється Суборендарем Орендарю в строк, що не перевищує 3 (трьох) календарних днів з моменту закінчення строку дії цього договору або його дострокового припинення. Факт повернення об`єкта суборенди оформляється двостороннім актом прийому-передачі, який є підставою для повернення ключів Суборендарем від об`єкту суборенди. Акт складає сторона, яка повертає об`єкт суборенди. Акт прийому-передачі підписується повноважними представниками сторін та скріплюється печатками і є невід`ємною частиною даного договору. Підписаний сторонами/їх повноважними представниками акт прийому-передачі є підставою для початку нарахування орендної плати. Представник вважається повноважним, якщо його підпис на акті прийому-передачі засвідчений печаткою підприємства, а також його повноваження підтверджено відповідними документами (довіреність, наказ, статутні документи тощо).

Відповідно до пп. 2.1.5 п. 2.1 договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. Суборендар зобов`язується в строки передбачені даним договором вносити орендну плату та інші передбачені договором платежі на рахунок Орендаря.

Положеннями пп. 3.1.1 п. 3.1 договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. Суборендар сплачує Орендарю щомісячну орендну плату (як базову розрахункова), яка зазначається в відповідному додатку до даного договору. Орендна плата коригується на офіційно встановлений індекс інфляції, а саме розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати (базової розрахункової) на офіційно встановлений індекс інфляції за попередній місяць з урахуванням положень цього договору. Орендну плату за першій місяць суборенди, Суборендар зобов`язаний сплатити в строк не пізніше 3 (трьох) календарних днів, з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Нарахування орендної плати здійснюється на підставі підписаного сторонами/їх повноважними представниками договору, що однак не заперечує Орендарю надавати Суборендарю відповідні рахунки щодо сплати орендної плати. Нарахування орендної плати починається з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об`єкта суборенди. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно на умовах передплати не пізніше 10-го числа поточного місяця за поточний місяць. У разі наявності заборгованості зі сплати обов`язкових платежів передбачених цим договором, отримані Орендарем грошові кошти від Суборендаря зараховуються в рахунок погашення вже існуючої заборгованості в хронологічному порядку виникнення такої заборгованості, незалежно від призначення платежу вказаного в платіжних документах. Розмір орендної плати збільшується Орендарем на умовах і в порядку, визначених цим договором: введення та/або збільшення земельного податку, податку на нерухоме майно, введення нових податків, прийняття рішень або дій державних органів України або органів місцевого самоврядування, які привели до збільшення витрат Орендаря; з метою ефективного використання об`єкту суборенди, та враховуючи ринкові ціни на такий вид послуг Орендар має право на власний розсуд самостійно змінювати розмір орендної плати впродовж дії строку договору; у випадку передачі Орендарем частини об`єкту суборенди в користування третім особам. У разі наміру щодо збільшення розміру орендної плати Орендар зобов`язаний повідомити про це Суборендаря за тридцять календарних днів до дати введення нової орендної плати, шляхом відправлення останньому письмового повідомлення та додаткової угоди до даного договору. Зміна розміру орендної плати за цим договором підтверджується шляхом підписання сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору. У разі незгоди Суборендаря підписати відповідну додаткову угоду про збільшення орендної плати, цей договір, по закінченню 30 календарних днів, з моменту відправки повідомлення Суборендарю (про збільшення орендної плати), вважається розірваним/таким що припинив свою дію.

Згідно з п. п. 5.1, 5.2 договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. Орендар складає акти прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) в останній день кожного місяця. Про отримання акту прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) Суборендар зобов`язаний поставити відповідну відмітку про отримання на другому екземплярі такого акту Орендаря, зазначивши дату, прізвище, ім`я, по батькові та підпис особи, яка отримала акт(и) прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг). Суборендар зобов`язаний протягом п`яти робочих днів, з моменту отримання, підписати акт(и) прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) та направити один екземпляр Орендарю.

Відповідно до п. 8.1 договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. даний договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами. Договір діє до 31.12.2019р., але орендна плата нараховується до моменту повернення об`єкта суборенди за актом прийому-передачі. Договір закінчує свою дію не раніше виконання сторонами своїх зобов`язань передбачених даним договором.

З протоколу погодження орендної плати (додаток №1 від 01.06.2019р.) до договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. вбачається, що розмір орендної плати за користування об`єктом суборенди складає 600 000,00 грн.

01.06.2019р. між ТОВ „Одеса Прайм Пропертіс та ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса було підписано акт приймання-передачі майна до договору №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. до договору №01/06/19-АВ від 01.06.2019р., відповідно до якого відповідачу було передано у строкове платне користування нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 58, загальною площею 4836,00 кв. м. Об`єкт суборенди знаходиться у належному санітарно-технічному стані, придатний для цільового використання.

З протоколу погодження орендної плати (додаток №3 від 01.08.2019р.) до договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. вбачається, що розмір орендної плати за користування об`єктом протягом одного календарного місяця суборенди складає 587 500,00 грн.

З протоколу погодження орендної плати (додаток №2 від 01.11.2019р.) до договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. вбачається, що розмір орендної плати за користування об`єктом протягом одного календарного місяця суборенди складає 464 955,00 грн.

25.12.2019р. ТОВ „Одеса Прайм Пропертіс звернулось до ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса із претензією №108/1, відповідно до якої просило сплатити заборгованість за договором суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. у загальному розмірі 2 036 155,00 грн.

Листом №171 від 29.12.2019р. ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса у відповідь на претензію позивача було повідомлено про визнання заборгованості за договором 01/06/19-АВ від 01.06.2019р., яка виникла у зв`язку із фінансовими складнощами. При цьому, відповідач просив погодити додатковий строк для погашення заборгованості, який був погоджений позивачем.

З підписаного між сторонами акту звірки взаєморозрахунків, складеного за договором суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем складає 2 036 155,00 грн.

Звертаючись до господарського суду із позовними вимогами до ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса, позивачем було наголошено, що відповідачем у порушення прийнятих на себе зобов`язань за умовами договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. не було своєчасно та у повному обсязі сплачено орендні платежі, що стало підставою для звернення ТОВ „Одеса Прайм Пропертіс до господарського суду із даними позовними вимогами.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи вимог, суд виходить з наступного.

В силу положень ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 761 цього Кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до ч. ч. 1-2, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Проте, в порушення наведених норм закону та умов договору суборенди нежитлових приміщень №01/06/19-АВ від 01.06.2019р. ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса не було сплачено у повному обсязі орендну плату, в результаті чого, станом на момент вирішення даного спору у відповідача наявна заборгованість з орендної плати в сумі 2 036 155,00 грн.

З викладених обставин, позовні вимоги ТОВ „Одеса Прайм Пропертіс до ТОВ „Центральний Автовокзал Одеса про стягнення суми основного боргу у розмірі 2 036 155,00 грн. підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю „Одеса Прайм Пропертіс до товариства з обмеженою відповідальністю „Центральний Автовокзал Одеса шляхом присудження до стягнення на користь позивача заборгованості у розмірі 2 036 155,00 грн.

Положеннями ч. 2 ст. 123 ГПК України визначено, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 130 ГПК України, ч. 3 ст. 7 Закону України „Про судовий збір від 8 липня 2011 року N 3674-VI (з наступними змінами та доповненнями) у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Підсумовуючи вище наведені положення чинного законодавства, враховуючи визнання товариством з обмеженою відповідальністю „Центральний Автовокзал Одеса заявлених до нього вимог до початку розгляду судом справи по суті, суд дійшов висновку щодо наявності правових підстав для повернення позивачу з державного бюджету судового збору у розмірі 15 271,16 грн. Решта суми судового збору у розмірі 15 271,16 грн. покладається судом на відповідача відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Центральний Автовокзал Одеса /65045, м. Одеса, вул. Колонтаївська, буд. 58; ідентифікаційний код 40868268/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Одеса Прайм Пропертіс /65104, м. Одеса, проспект Академіка Глушко, 16/2; ідентифікаційний код 42310383/ заборгованість у розмірі 2 036 155,00 грн. /два мільйони тридцять шість тисяч сто п`ятдесят п`ять грн. 00 коп./, судовий збір у розмірі 15 271,16 грн. /п`ятнадцять тисяч двісті сімдесят одна грн. 16 коп./.

3. Повернути з державного бюджету України через Управління Державної казначейської служби України у м. Одеса /65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6, / на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Одеса Прайм Пропертіс /65104, м. Одеса, проспект Академіка Глушко, 16/2; ідентифікаційний код 42310383/ судовий збір у розмірі 15 271,16 грн. /п`ятнадцять тисяч двісті сімдесят одна грн. 16 коп./, сплачений згідно платіжного доручення №00090750 від 13.10.2020р.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 26 січня 2021 р.

Суддя С.П. Желєзна