РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.01.2021Справа № 910/15419/20

Суддя Господарського суду міста Києва Демидов В.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСПО» (вул. Є.Коновальця, буд.35, м. Івано-Франківськ, 76018) до Міністерства оборони України (п-т Повітрофлотський, буд. 6, м. Київ-168, 76018) про стягнення коштів, сплачених в якості виконання зобов`язання в розмірі 469871,20 грн,

Без виклику сторін

В С Т А Н О В И В:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕСПО», звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Міністерства оборони України, в якому просить суд стягнути з Міністерства оборони України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСПО» матеріальну шкоду в розмірі 468871,20 грн. та судовий збір у розмірі 7048,07 грн.

Позовні вимоги позивач обгрунтовує порушенням відповідачем умов договору № 303/8/32/331-18 від 20.12.2018 на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: житлова забудова району «Рінь» с. Угорники, Івано-Франківської міської ради щодо повернення забезпечення виконання договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідачу запропоновано у строк не пізніше п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження подати до суду відзив на позовну заяву, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, позивачу запропоновано у строк не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, відповідачу надано строк протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив (у разі подання такого) подати заперечення на відповідь на відзив.

Копію ухвали про відкриття провадження отримано позивачем 30.11.2020, відповідачем - 27.11.2020, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення.

09.12.2020 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Заперечуючи проти заявлених позовних вимог відповідач у поданому відзиві зазначає про порушення позивачем строків передачі квартир відповідачу, право власності за державою в особі відповідача на 10 квартир зареєстровано 13.06.2019, на 15 квартир - 26.06.2019, що свідчить про несвоєчасність виконання зобов`язань позивачем. Крім того, технічний стан на 15 квартир досліджувався представниками відповідача неодноразово, стан готовності будинку станом на 05.04.2019 складав 87%, готовність квартир - 0%, станом на 10.06.2019 готовність будинку складав - 70%, квартир - 10%, станом на 25.06.2019 готовність квартир складала 35%. Вважає, що виконання за всіма істотними умовами визначеними договором не відбулось, адже порушено строки поставки квартир, строки реалізації на них права власності тощо. Також, позивачем 18.07.2019 сплачено відповідачу пеню у розмірі 517402,81 грн за прострочення виконання зобов`язань з передачі 25 квартир за договором, що є беззаперечним доказом порушення позивачем взятих на себе за договором зобов`язань.

Позивач правом подачі відповіді на відзив не скористався, сторонами додаткових заяв/клопотань не подано.

Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

20.12.2018 між забудовником Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ЕСПО» та пайовиком Міністерством оборони України укладено договір № 303/8/32/331-18 на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: житлова забудова району «Рінь» с. Угорники, Івано-Франківської міської ради, предметом якого є придбання пайовиком у забудовника житла на умовах пайової участі, а саме - квартир кількістю 25 шт, загальною площею 1406,8 кв.м., у житловому будинку розташованому за адресою: житлова забудова району «Рінь» с. Угорники, Івано-Франківської міської ради відповідно до адресного переліку квартир (додаток № 2), які забудовник зобов`язується передати, а пайовик оплатити у порядку і строки, визначені договором.

Договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та діє до 30.06.2019, а в частині виконання зобов`язань та здійснення розрахунків - до повного виконання (розділ 10.1. розділ 10 договору).

За умовами вказаного договору сторонами погоджено, що ціна договору, тобто ціна квартир, які забудовник за договором зобов`язується передати пайовику становить 23493560,00 грн, в тому числі ПДВ - 3915593,33 грн та складається із розрахунку загальної площі квартир 1406,8 кв.м., що передаються і ціни 16700,00 грн за один квадратний метр площі (п. 3.1. розділу 3 договору), а також погоджено, що забудовник зобов`язується ввести житловий будинок, розташований за адресою: житлова забудова району «Рінь» с. Угорники, Івано-Франківської міської ради, в експлуатацію та передати пайовику квартири до 20.03.2019 (п. 5.1. розділу 5 договору). Оформлення права власності на квартири за Держаою Україна в особі Міністерства оборони України, здійснюється забудовником за власний рахунок до 20.03.2019 (п. 5.3. розділу 5 договору).

Додатковою угодою № 1/331П від 11.04.2019 до договору сторонами погоджено внести зміни у договір, зокрема, визначено, що забудовник зобов`язується ввести житловий будинок, розташований за адресою: житлова забудова району «Рінь» с. Угорники, Івано-Франківської міської ради, в експлуатацію та передати пайовику квартири до 26.04.2019. Оформлення права власності на квартири за Державою Україна, в особі Міністерства оборони України, здійснюється забудовником за власний рахунок до 26.04.2019.

Додатковою угодою № 2/331П від 27.06.2019 сторонами змінено строки введення житлового будинку в експлуатацію та строки оформлення права власності на квартири, а саме передбачено, що забудовник зобов`язується ввести житловий будинок, розташований за адресою: житлова забудова району «Рінь» с. Угорники, Івано-Франківської міської ради, в експлуатацію та передати пайовику квартири до 29.05.2019. Оформлення права власності на квартири за Державою Україна, в особі Міністерства оборони України, здійснюється забудовником за власний рахунок до 29.05.2019. Також, сторонами погоджено, що ціна договору, тобто ціна квартир, які забудовник за договором зобов`язується передати пайовику становить 23493547,51 грн, в т.ч. ПДВ - 3915591,25 грн та складається із розрахунку загальної площі квартир 1492,3 кв.м., що передаються, і ціни 15743,18 грн за один квадратний метр площі.

Згідно із п. п. 11.3., 11.5. розділу 11 договору під час укладення договору забудовник забезпечує виконання своїх зобов`язань за договором у розмірі 2% від ціни договору у сумі 469871,20 грн платіжним дорученням від 20.12.2018 № 1133 та платіжним дорученням від 20.12.2018 № 1134 у формі перерахування коштів на розрахунковий рахунок пайовика. Забезпечення виконання договору про закупівлю повертається після виконання забудовником договору стосовно якості робіт і строків згідно положень договору, а також у разі визнання судом результатів процедури закупівлі або договору недійсними та у випадках, передбачених статтею 37 Закону України «Про публічні закупівлі», а також згідно з умовами, зазначеними в договорі, але не пізніше ніж протягом п`яти банківських днів з дня настання зазначених обставин.

Факт сплати забудовником забезпечення у розмірі 469871,20 грн підтверджується платіжними дорученнями № 1133 від 20.12.2018 та № 1134 від 20.12.2018.

13.06.2019 позивачем та відповідачем складено і підписано акт б/н приймання-передачі квартир, за яким позивач передав, а відповідач прийняв квартири у кількості 10 шт. за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с.Угорники, вул. Сеченова, 129а, корпуси 20, 21, 26, 28, 34.

26.06.2019 позивачем та відповідачем складено і підписано акт б/н приймання-передачі квартир, за яким позивач передав, а відповідач прийняв квартири у кількості 15 шт. за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с.Угорники, вул. Сеченова, 129а, корпуси 22, 23.

29.07.2019 позивач звернувся до відповідача із листом № 213, в якому просив повернути суму забезпечення виконання договору у зв`язку із повним виконанням зобов`язань з боку позивача.

Відповідно до листа-відповіді відповідача за № 303/8/32/947 від 04.09.2019 останній повідомив позивача про неповернення суми забезпечення відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов такого обґрунтованого висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати: з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (стаття 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Приписами ст.638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Матеріалами справи та її фактичними обставинами підтверджується факт укладення між позивачем як забудовником та відповідачем як пайовиком договору № 303/8/32/331-18 на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: житлова забудова району «Рінь» с. Угорники, Івано-Франківської міської ради, предметом якого є придбання пайовиком у забудовника житла на умовах пайової участі, а саме - квартир кількістю 25 шт, загальною площею 1406,8 кв.м., у житловому будинку розташованому за адресою: житлова забудова району «Рінь» с. Угорники, Івано-Франківської міської ради, які забудовник зобов`язався передати, а пайовик оплатити у порядку і строки, визначені договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умов п. 8.4. розділу 8 договору при виникненні обставин непереборної сили строк виконання сторонами зобов`язань за договором переноситься відповідно часу, упродовж якого діяли ці обставини або їх наслідки.

Сторонами, у зв`язку із форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили), у додаткових угодах № 1/331П від 11.04.2019 та №2/331П від 27.06.2019 внесено зміни до укладеного договору, зокрема, щодо строку введення в експлуатацію, передачі квартир позивачу та оформлення права власності на квартири. Так, додатковою угодою № 1/331П від 11.04.2019 забудовник зобов`язався ввести житловий будинок в експлуатацію, передати пайовику та оформити право власності до 26.04.2019, а у додатковій угоді №2/331П від 27.06.2019 - 29.05.2019.

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

На виконання вимог п. 11.3. розділу 11 договору позивачем внесено на користь відповідача забезпечення виконання договору у розмірі 469871,20 грн, про що свідчать платіжні доручення № 1133 від 20.12.2018 та № 1134 від 20.12.2018.

Позивачем передано, а відповідачем прийнято 13.06.2019 квартири у кількості 10 шт. за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с.Угорники, вул. Сеченова, 129а, корпуси 20, 21, 26, 28, 34, про що свідчить акт приймання-передачі квартир б/н від 13.06.2019,квартири у кількості 15 шт. за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, с.Угорники, вул. Сеченова, 129а, корпуси 22, 23 передано позивачем та прийнято відповідачем 26.06.2019, про що свідчить акт б/н приймання-передачі квартир від 26.06.2019.

Зі змісту вказаних в актах приймання-передачі квартир вбачається, що передані квартири відповідають вимогам чинного законодавства України, умовам договору на придбання житла на умовах пайової участі, технічним та санітарним нормам, виконаними у повному обсязі опоряджувальними роботами, придатні до заселення в будинку, який введено в експлуатацію.

Вказані акти підписані зі сторони відповідача без будь-яких зауважень та застережень.

Таким чином, з вищевикладеного вбачається, що станом на 13.06.2019 та 26.06.2019 відповідач не мав претензій до позивача щодо якості виконаних робіт та стану квартир. Надані відповідачем акти проведення перевірки технічного та якісного стану житла датовані 05.04.2019, 10.05.2019, 10.06.2019, 25.06.2019, при цьому при підписання актів приймання-передачі квартир відповідачем не заперечувався факт відповідності квартир технічним та санітарним нормам та підтверджено факт виконання опоряджувальних робіт у повному обсязі, застережень щодо якості та стану квартир відповідачем в актах приймання-передачі квартир не відображено.

В той же час передача квартир відповідачу за актами приймання-передачі відбулася з порушенням строку, визначеного додатковою угодою № 2/331П (29.05.2019),а саме 13.06.2019 та 26.06.2019. Реєстрація права власності на квартири за Державою Україна в особі Міністерства оборони України згідно даних витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності також відбулася 13.06.2019 та 26.06.2019 відповідно. З огляду на викладене вбачається, що позивачем виконано умови договору щодо строків передачі квартир та реєстрації права власності із порушенням визначеного сторонами строку.

Відповідно до п. 11.6. розділу 6 договору забезпечення виконання договору не повертається у разі, якщо забудовник не виконав усі умови договору стосовно якості опоряджувальних робіт у квартирах і строків їх передачі пайовику, а також реєстрації квартир у Державній реєстраційній службі України та оформлення права власності на квартири за Державою Україна в особі Міністерства оборони України згідно положень договору.

Таким чином, враховуючи порушення строку передачі квартир та реєстрації права власності на квартири з боку позивача, у відповідача у відповідності до п. 11.6. розділу 6 договору не виникає обов`язку повернення забезпечення виконання договору у розмірі 469871,20 грн.

Аналізуючи вищевикладені доводи, оцінюючи надані суду докази в їх сукупності, суд доходить висновку про відмову у задоволенні заявлених позовних вимог у повному обсязі. У відповідності до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із відмовою у задоволенні позову, відшкодування судових витрат покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 73, 74, 76, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням приписів п.п.17.5 п.17 Розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.

Дата складення та підписання рішення 22.01.2021.

Суддя В.О.Демидов