номер провадження справи 33/58/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.01.2021 Справа № 908/1945/20

м. Запоріжжя Запорізької області

Колегія суддів Господарського суду Запорізької області у складі: головуючий суддя Мірошниченко М.В., суддя Зінченко Н.Г., суддя Науменко А.О.

При секретарі судового засідання Хилько Ю.І.

Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 908/1945/20

за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" (69124, м. Запоріжжя, вул. Курузова, буд. 11)

про визнання недійсним та скасування рішення

За участю представників сторін:

від позивача: Трофимова Г.М.- Ордер серія АР № 1013474 від 06.04.2020

позивач (особисто): Залєвський С.І.- паспорт серії НОМЕР_1

від відповідача: Слєсарь О.В. - довіреність № б/н від 25.08.2020; Лохманюк С.В. - витяг з ЄДР, паспорт серії НОМЕР_2

СУТНІСТЬ СПОРУ:

31.07.2020 у Господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява (вих. б/н від 30.07.2020) ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" про визнання недійсним, а саме таким, що не породжує ніяких правових наслідків з моменту прийняття та скасування рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11", оформленого протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" від 06.10.2019 року.

Відповідно до витягу з протоколу розподілу судової справи між суддями від 31.07.2020 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/1945/20 та визначено до розгляду судді Мірошниченко М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 05.08.2020 суддею Мірошниченко М.В. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1945/20 за правилами загального позовного провадження, присвоєно справі номер провадження 33/58/20, підготовче засідання призначено на 02.09.2020.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 02.09.2020 відкладено підготовче засідання на 30.09.2020.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 30.09.2020 з власної ініціативи суду на підставі ч. 3 ст. 177 ГПК України продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів - до 04.11.2020 включно. Відкладено підготовче засідання на 28.10.2020.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 28.10.2020 клопотання позивача про витребування доказів задоволено частково. Витребувано з Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації", з Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" інформацію щодо того хто є власниками/співвласниками квартири АДРЕСА_2 , площу вказаної квартири. Клопотання позивача про виклик свідків залишено без задоволення. Призначений колегіальний розгляд справи № 908/1945/20 у складі трьох суддів Господарського суду Запорізької області.

Згідно Витягу з протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 28.10.2020 для розгляду справи № 908/1945/20 визначено склад колегії суддів: головуючий суддя - Мірошниченко М.В., судді: Зінченко Н.Г., Науменко А.О.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 30.10.2020 прийнято справу № 908/1945/20 до розгляду та провадження колегії суддів Господарського суду Запорізької області у складі: головуючий суддя - Мірошниченко М.В., суддя Зінченко Н.Г., суддя Науменко А.О. Ухвалено розглядати справу спочатку за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 24.11.2020.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 24.11.2020 відкладено підготовче засідання на 21.12.2020.

Ухвалою суду від 24.11.2020 підготовче провадження закрите, справа призначена до розгляду по суті у судовому засіданні 20.01.2021.

У судове засідання 20.01.2021 з`явилися представники сторін.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювалося фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У судовому засіданні 20.01.2021 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги згідно з позовною заявою мотивовані таким. Позивач є власником квартири № 262 у будинку № 11 по вул. Курузова у м. Запоріжжі. У будинку було створено ОСББ «Курузова-11». Як стало відомо позивачу, 06.10.2019 був обраний новий склад правління на загальних зборах учасників. У зборах позивач участі не приймав, про їх проведення не повідомлявся, з порядком денним ознайомлений не був. Позивач вважає, що при проведенні загальних зборів 06.10.2019 був порушений порядок скликання загальних зборів, оскільки жодного рішення про скликання загальних зборів не було, тому невідомо за чиєю ініціативою прийнято рішення проводити загальні збори та ким конкретно визначений порядок денний таких зборів. При скликанні загальних зборів порушений порядок повідомлення інших співвласників будинку про проведення загальних зборів, встановлений статутом. Позивач зазначив, що 06.10.2019 на дитячому майданчику декілька мешканців будинку, у тому числі і він стали свідками зібрання невстановлених осіб під приводом проведення загальних зборів. Як виявилося пізніше, невстановлені особи оформили це зібрання у вигляді протоколу загальних зборів ОСББ, які відбулися 06.10.2019, та ввели себе до складу правління. Жодна реєстрація учасників зборів та протокол загальних зборів не вівся, ніхто не приймав рішення про обрання голови та секретаря зборів, питання порядку денного не озвучувалися. В результаті протиправних дій групи осіб, які незаконно ввели себе до складу правління, наразі вчиняється розтрата коштів ОСББ «Курузова-11». Як вбачається з оскаржуваного протоколу загальних зборів від 06.10.2019 у зборах взяли особисто участь співвласники у кількості 63 особи (22%), а у письмовому опитуванні - 196 осіб (68,5%). При цьому з протоколу загальних зборів та листків опитування неможливо встановити хто саме із зазначених 63 осіб безпосередньо приймав участь у загальних зборах та чи взагалі ці особи були присутні, що унеможливлює встановлення кворуму при проведенні загальних зборів. У листу опитування відповідно до дати 06.10.2019 проставили підпис лише 11 осіб, а не 63 особи, як зазначено у протоколі. Письмове опитування жителів будинку ОСББ проводилося з грубим порушенням норм діючого законодавства. Співвласники будинку не були ознайомлені з питаннями, які приймалися на загальних зборах, не обирали та не голосували за новий склад правління, чим порушена ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». На листках опитування не зазначено, що вони є додатком до протоколу від 06.10.2019. У листі опитування міститься підпис ОСОБА_2 , власника квартири АДРЕСА_3 , проте власником квартири є ОСОБА_3 . У листі опитування містяться підписи начебто власників квартир №№ АДРЕСА_10, АДРЕСА_11, АДРЕСА_12, АДРЕСА_13, АДРЕСА_14, АДРЕСА_15, АДРЕСА_16, АДРЕСА_17, АДРЕСА_18, АДРЕСА_19 , однак зазначені особи не є власниками квартир, так як не приватизували їх. У місцях загального користування не був оприлюднений протокол загальних зборів ОСББ від 06.10.2019. Власники будинку, у тому числі і позивач, про зміну складу правління дізналися лише у 2020 році. Враховуючи наведене, порушене право позивача на участь у діяльності об`єднання, право обирати та бути обраним до складу правління.

Відповідач проти позову заперечив, просив відмовити у його задоволенні. У письмовому відзиві зазначив, що загальні збори 06.10.2019 були скликані за ініціативою правління, усі співвласники були повідомлені про час та місце проведення шляхом оприлюднення інформації у вигляді оголошення у місцях загального користування будинку. Інформація про проведення загальних зборів активно поширювалася співвласниками у чаті будинку, користувачем якого є позивач. Позивач, який на час проведення зборів був головою правління ОСББ, був обізнаний про час та місце проведення загальних зборів, був присутній на них, але відмовився звітувати перед співвласниками про результати своєї роботи, ігнорував запитання співвласників, його робота на посаді голови правління була визнана незадовільною. На зборах 06.10.2019 був обраний інший порядок визначення кількості голосів, а саме: одна квартира - один голос, голосування провести шляхом письмового опитування співвласників. Рішення загальних зборів, яке викладено у формі протоколу від 06.10.2019, було оприлюднено у місцях загального користування будинку. Вважає, що позивачем не доведено порушення його прав відповідачем.

03.09.2020 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив. Вважає, що потреби у проведенні загальних зборів не було, оскільки в останній раз збори скликалися 10.02.2019. У наданій відповідачем до відзиву об`яві не міститься підпису уповноважених осіб та не стоїть печатка. У статуті ОСББ відсутній такий засіб інформування співвласників як чат вайберу. Щодо акту про оприлюднення інформації у місцях загального користування будинком від 20.09.2019, то, які відомо позивачу, члени ОСОБА_4 та ОСОБА_5 розклеюванням об`яв не займалися. Ідентифікування та реєстрація осіб на дитячому майданчику, де нібито відбулися загальні збори, не проводилось, але згодом у місцях загального користування був розміщений витяг з протоколу, в якому зазначались деякі питання порядку денного. Саме з числа власників будинку обирається правління, однак до складу правління обрано осіб, які не є власниками квартир у будинку, де створене ОСББ. Надані до відзиву листки голосування не відображають чітке волевиявлення співвласників будинку та оформлені неналежним чином, прізвища власників квартир не заповнені власноручно та не зазначений документ, який підтверджує право власності на квартиру.

У судовому засіданні 20.01.2021 позивач підтримав клопотання про долучення доказів, що надійшло на електронну адресу суду 19.01.2021. Просив визнати поважними причини пропуску строку для подання доказів та долучити до матеріалів справи відповідь Департаменту з управління житлово-комунального господарства Запорізької міської ради від 05.01.2021 № 1676/01-37/01. В обґрунтування поважності пропуску строку для подання доказів позивачем зазначено, що про його (доказу) існування представнику позивача на момент закриття підготовчого судового засідання не було відомо, оскільки доказ був отриманий тільки у січні 2021.

Відповідач проти задоволення клопотання заперечив.

Відповідно до ст. 207 ГПК України головуючий з`ясовує, чи мають учасники справи заяви чи клопотання, пов`язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, та вирішує їх після заслуховування думки інших присутніх у судовому засіданні учасників справи. Суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Враховуючи вищезазначені приписи процесуального законодавства, оскільки доказ отриманий позивачем після закриття підготовчого провадження у дійсній справі,копія доказу направлена відповідачу, суд вважає за можливе клопотання позивача задовольнити, долучити до матеріалів справи доказ - лист Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради від 05.01.2021 № 1676/01-37/01.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п.п. 1, 3, 5 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12", затвердженого установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" (затверджений установчими зборами ОСББ "Курузова-11", протокол № 1 від 01.06.2016), вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань".

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11" внесений 23.06.2016.

ОСОБА_1 (позивач) згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 12957819 від 18.11.2013 є власником квартири АДРЕСА_5 загальною площею 68,35 кв.м (розмір частки 1/1).

06.10.2019 відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курузова-11", які оформлені протоколом № б/н від 06.10.209.

Згідно із вказаним протоколом, копія якого подана позивачем та відповідачем до матеріалів справи (а.с. 31-33, 94-97), загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 286 осіб (квартир), загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 17253,61 кв.м (100%). У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 63 осіб (квартир) (22%), у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 196 осіб (квартир) (68,5%). У протоколі зазначено про письмове опитування 06 жовтня - 19 жовтня 2019.

Згідно протоколу від 06.10.2019 порядок денний зборів: 1. Звіт голови правління ОСББ "Курузова-11" про виконану роботу за 6 місяців. 2. Зміна складу правління ОСББ "Курузова-11". 3. Другі питання щодо роботи ОСББ "Курузова-11".

Було вирішено:

- Обрати головою загальних зборів ОСОБА_6 , власника квартири АДРЕСА_6 , та секретарем зборів ОСОБА_7 , власника квартири № НОМЕР_3 .

- Зробити письмове опитування порядку денного зборів у терміни, визначені статутом ОСББ "Курузова-11" / протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів та встановити запропонований порядок голосування: 1 квартира = 1 представник = 1 голос.

По першому питанню порядку денного вирішили: зробити письмове опитування у терміни, визначені статутом ОСББ "Курузова-11" / протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів / про зміну суттєвих умов оплати праці голови правління ОСББ "Курузова-11". Внести зміни у штатний розклад голові правління в розмірі 4.8000 грн. та 75% премії - це 3.6000 грн., за рішенням правління доплачувати як премію за результат роботи голови за кожний місяць. Розробку заохочення оплати праці та мотивацію покласти на правління (запитання № 1 у листі-опитуванні).

По другому питанню порядку денного вирішили зробити письмове опитування у терміни, визначені статутом ОСББ "Курузова-11" / протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів / про зміну складу правління та затвердити нове правління (запитання № 2 у листі-опитуванні). По даному питанню порядку денного було запропоновано обрати правління у складі: ОСОБА_8 , власник кв. АДРЕСА_20, ОСОБА_9 , власник кв. АДРЕСА_21 , ОСОБА_10 , власник кв. АДРЕСА_22 , ОСОБА_7 , власник кв. АДРЕСА_3 , ОСОБА_11 , власник кв. АДРЕСА_23 , ОСОБА_12 , власник кв. АДРЕСА_24 , ОСОБА_2 , власник кв. АДРЕСА_25 , ОСОБА_1 , власник кв. АДРЕСА_26 (АДРЕСА_27).

По третьому питанню порядку денного вирішили рекомендувати новому правлінню розробити організацію роботи, привести до ладу документообіг та зробити перевірку роботи голови правління ОСОБА_1 та бухгалтерії, зробити інвентаризацію всього майна ОСББ та фінансового стану згідно законодавства України, розробити кошторис на 2020 рік.

Згідно з текстом вказаного протоколу по усім питанням співвласники проголосували «за» одноголосно, окрім питання першого порядку денного, де «за» проголосували 195 співвласників, «проти» -1.

Згідно зі змістом вказаного протоколу, додатками до нього є: листи письмового голосування.

Протокол від 06.10.2019 підписаний головою зборів ОСОБА_6 та секретарем зборів ОСОБА_7 .

У матеріалах справи маються копії листів №№ 1-8 голосування по повістці дня зборів ОСББ "Курузова-11" від 06.10.2019 по питанням № 1 «Зміна оплати праці ОСОБА_1 голови правління», № 2 «Новий склад правління».

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частинами 1-2 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частинами 1-2 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до преамбули Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (в редакції, чинній станом на час винесення оспорюваних у цій справі рішень, оформлених відповідним протоколом), цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 даного Закону визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 даного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно з ч. 1 ст. 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина перша статті 98, частина перша статті 99 ЦК України).

Отже, вищезазначений Закон № 2866-III визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Спірні правовідносини виникли у зв`язку з незгодою позивача із прийнятими відповідачем рішеннями загальних зборів ОСББ «Курузова-11» від 06 жовтня 2019, що оформлені протоколом від 06.10.2019.

Згідно з ч.ч. 7-10, 12 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (у редакції станом на час ухвалення оспорюваних рішень) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч. 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ст. 10 Закону № 2866-ІІІ (у відповідній редакції) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: - затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; - обрання членів правління об`єднання; - питання про використання спільного майна; - затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; - попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; - прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; - визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; - визначення обмежень на користування спільним майном; - обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; - прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною 14 цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Відповідно до преамбули Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VІІІ (в редакції, чинній станом на час винесення оспорюваних у цій справі рішень, оформлених відповідним протоколом) цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 даного Закону визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону, відповідно до статті 2, є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків".

Згідно з ст. 4 вказаного Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Пунктами 2, 5, 7 ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закону № 417-VІІІ визначено, що співвласники мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 7 Закону № 417-VІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Статтею 9 Закону № 417-VІІІ передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Згідно з ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75% загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини 2 цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною 6 цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 ч. 2 цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті. Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. За рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75% загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Пунктом 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Курузова-11", затвердженого установчими зборами ОСББ "Курузова-11" (протокол № 1 від 01.06.2016), рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» чи «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятим (п. 9 статуту). Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 10). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 11 статуту).

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розпис або наступними можливим засобами: оприлюднення інформації про призначення загальних зборів у вигляді оголошення в місцях загального користування будинку зі складанням відповідного акту правлінням або ініціативною групою; направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів; у разі відсутності співвласника або відмови його від прийняття повідомлення про загальні збори, зазначене повідомлення залишається у дверях квартири або нежитлового приміщення зі складанням правлінням або ініціативною групою відповідного акту про його відсутність або відмову від прийняття запрошення; оприлюднення інформації про призначенні загальних зборів у вигляді оголошення зі зворотної сторони квитанції на оплату житлово-комунальних послуг. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п. 5 статуту).

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласників представляє уповноважена співвласниками квартири або нежитлового приміщення особа, яка має відповідну частку у квартирі або нежитловому приміщенні. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх уповноважених співвласників (п. 6 статуту). Кожний уповноважений співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну від загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. В разі недосягнення згоди між співвласниками квартири або нежитлового приміщення щодо уповноваженого співвласника, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (п. 7 статуту).

Матеріали справи свідчать, що 06.10.2019 відбулись загальні збори ОСББ "Курузова-11" на яких прийняті рішення, що оформлені протоколом № б/н від 06.10.2019.

Вказаний протокол підписаний головою та секретарем зборів у кінці протоколу, а також після кожного прийнятого рішення.

Доказом на підтвердження голосування співвласників на вказаних зборах надані листи голосування з першого та другого питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ, які, як на них вказано, є листками голосування по порядку денному зборів ОСББ "Курузова-11" від 06.10.2019, які підписані головою та секретарем загальних зборів.

Відповідач долучив до відзиву копію протоколу № 7 від 17.09.2019 засідання правління ОСББ «Курузова-11» (присутні члени правління - (не зазначено у протоколі кількість чоловік), зазначено, що загальна кількість членів правління - 11 чоловік), відповідно до якого слухали ОСОБА_6 , яка запропонувала проведення загальних зборів 06.10.2019 в 14-00 у дворі будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Курузова, 11; затвердити порядок денний. Вирішили: 1. Провести загальні збори 06.10.2019 о 14-00 у дворі будинку; сповістити всіх співвласників ОСББ «Курузова-11» через інтернет, телефон, оголошення за допомогою листівок на дошці оголошень та дверях. 2. Затвердити порядок денний зборів 06.10.2019: 1. Звіт голови правління про виконану роботу за останні 6 місяців роботи ОСББ, 2. Зміна складу правління, 3. Другі питання щодо роботи ОСББ.

Протокол підписаний головою та секретарем засідання правління. Після кожного питання, що вирішувалось членами правління, складено таблицю, в якій зазначені їх прізвища ( ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_13 , ОСОБА_5 ) та результат голосування з підписом, окрім ОСОБА_1 , де у відповідний графах таблиці (результат, підпис) стоїтьезультата «да», біля прізвища ОСОБА_1 стоїть прочерк. При цьому зазначено, що за проголосували « 5», утримались « 0». Також у протоколі зазначено про присутність на зборах члена ОСББ «Курузова-11» ОСОБА_14 .

Відповідачем подано до матеріалів справи копію повідомлення «До уваги мешканців ОСББ «Курузова-11» про те, що 06.10.2019 в 14-00 у дворі будинку відбудуться загальні збори з порядком денним: 1. Звіт голови правління про виконану роботу за останні 6 місяців роботи ОСББ. 2. Зміни складу правління. 3. Інші питання по роботі ОСББ. Повідомлення складене, як слідує з його тексту, правлінням ОСББ «Курузова-11».

Також відповідачем подані: - Акт від 18.09.2019 про оприлюднення інформації в місцях загального користування будинком, складений членами правління ОСББ, що вивішували об`яви-запрошення: ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , щодо того, що на дошках для об`яв, дверях під`їздів, на виходу-вході до ліфтів 18.09.2019 з 17-30 до 18-30 були вивішені об`яви-запрошення на загальні збори співвласників ОСББ «Курузова-11», які відбудуться 06.10.2019 о 14-00 за адресою: АДРЕСА_7 (у дворі будинку); - Акт від 20.09.2019 про оприлюднення інформації в місцях загального користування будинком, складений членами правління ОСББ, що вивішували об`яви-запрошення: ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , щодо того, що на дошках для об`яв, дверях під`їздів, на виходу-вході до ліфтів 20.09.2019 з 16-00 до 17-00 були вивішені об`яви-запрошення на загальні збори співвласників ОСББ «Курузова-11», які відбудуться 06.10.2019 о 14-00 за адресою: АДРЕСА_7 (у дворі будинку).

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні 20.01.2021 заявив, що йому було відомо про проведення загальних зборів ОСББ 06.10.2019, оскільки він бачив відповідне оголошення про проведення зборів на дверях під`їзду будинку № 11 по вул. Курузова. Він був присутній на даних зборах у дворі будинку, але вважає, що був неналежним чином повідомлений про їх проведення. Також вказав, що протокол загальних зборів від 06.10.2019 був виготовлений пізніше, ніж проведення зборів.

Як встановлено судом та зазначено вище, пунктом 5 статуту ОСББ «Курузова-11» визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розпис або наступними можливим засобами: оприлюднення інформації про призначення загальних зборів у вигляді оголошення в місцях загального користування будинку зі складанням відповідного акту правлінням або ініціативною групою; направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів; у разі відсутності співвласника або відмови його від прийняття повідомлення про загальні збори, зазначене повідомлення залишається у дверях квартири або нежитлового приміщення зі складанням правлінням або ініціативною групою відповідного акту про його відсутність або відмову від прийняття запрошення; оприлюднення інформації про призначенні загальних зборів у вигляді оголошення зі зворотної сторони квитанції на оплату житлово-комунальних послуг. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Діяльність співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», регулюється статутом об`єднання. У статуті відповідно до ст. 7 даного Закону має бути визначено, зокрема порядок скликання та проведення загальних зборів.

Доказів визнання недійсним повністю чи у частині статуту ОСББ «Курузова-11», затвердженого установчими зборами ОСББ «Курузова-11» 01.06.2016, матеріали дійсної справи не містять.

Відтак, враховуючи пункт 5 статуту ОСББ «Курузова-11» та усні пояснення позивача, надані у судовому засіданні, суд приходить до висновку щодо належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів ОСББ 06.10.2019. У повідомленні про скликання загальних зборів зазначено про їх скликання правлінням ОСББ.

Суд вивчив надані листи з голосування з питань порядку денного учасників загальних зборів ОСББ, на яких зазначено, що саме з питань порядку денного зборів ОСББ «Курузова-11» від 06.10.2019 проводилось голосування (письмове опитування). У листах стоять прізвища співвласників та їх номери квартир, результат голосування (письмового опитування) з кожного питання порядку денного, власноручний підпис та дата. Відповідно до поданих листів голосування рішення з питань порядку денного загальних зборів, що відбулися 06.10.2019, прийняті більшістю (більш, ніж половиною загальної кількості співвласників) голосів співвласників ОСББ.

Відповідно до матеріалів справи квартира АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 (розмір частки: 1), у листі № 7 про голосування зазначено, що участь в опитуванні приймав ОСОБА_15 . Відповідачем подано довіреність, посвідчену 01.07.2018 головою правління ОСББ «Курузова-11» (прізвище нерозбірливе), що видана ОСОБА_3 ОСОБА_2 , якому надано право від імені ОСОБА_3 представляти її інтереси як власника квартири АДРЕСА_2 , зокрема бути представником на загальних зборах ОСББ, голосувати та приймати будь-які рішення від її імені на загальних зборах ОСББ.

Щодо тверджень позивача щодо того, що власники квартир (перелічені у позові) не приймали участі у голосуванні, зокрема, позивачем зазначено, що, як повідомив йому (позивачу) ОСОБА_16 , власник квартири АДРЕСА_8 , ніяких підписів він у листах опитування не ставив, власники квартир АДРЕСА_9 , НОМЕР_4 ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , відповідно, тривалий час не мешкають за адресою та підписи у листах опитування не ставили тощо, суд зазначає, що це є припущеннями позивача, які не підтвердженими належними доказами.

Суд зазначає, що співвласники, які вважають, що їхні права порушені ( ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 тощо), зокрема несвоєчасним повідомленням про проведення загальних зборів 06.01.2019 мають право, за наявності достатніх підстав, звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач в обґрунтування позову посилався також на листи районної адміністрації по Хортицькому району та Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради.

Згідно з листом голови районної адміністрації по Хортицькому району від 07.11.2019 вих. № 2398/01-36/01 станом на листопад 2019 у житловому будинку АДРЕСА_7 не приватизовані квартири: №№ АДРЕСА_10, АДРЕСА_28, АДРЕСА_11, АДРЕСА_12, АДРЕСА_29, АДРЕСА_13, АДРЕСА_14, АДРЕСА_15, АДРЕСА_16, АДРЕСА_17, АДРЕСА_18, АДРЕСА_19, АДРЕСА_30, 39/100 частин квартири спільного заселення №№ АДРЕСА_31, АДРЕСА_33, АДРЕСА_290, АДРЕСА_34. Інформація про загальну площу не приватизованого житла відсутня. Згідно з листом Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради від 05.01.2021 № 1676/01-37/01, згідно інформації, наданої районною адміністрацією по Хортицькому району, станом на грудень 2020 у житловому будинку АДРЕСА_7 не приватизовані квартири: №№ АДРЕСА_10, АДРЕСА_28, АДРЕСА_11, АДРЕСА_12, АДРЕСА_29, АДРЕСА_13, АДРЕСА_14, АДРЕСА_15, АДРЕСА_16, АДРЕСА_18, АДРЕСА_19, АДРЕСА_30, 39/100 частин квартири спільного заселення №№ АДРЕСА_32, АДРЕСА_33, АДРЕСА_290, АДРЕСА_34; запрошення щодо участі у загальних зборах ОСББ «Курузова-11» 06.10.2019 для голосування за квартири, що належать територіальній громаді до департаменту не надходило; представник департаменту не приймав участі і не голосував на загальних зборах ОСББ «Курузова-11» від 06.10.2019 та не приймав участі у письмовому опитуванні.

Разом з тим, як слідує з листів голосування №№ 1-5, в опитуванні приймали участь фізичні особи вищевказаних квартир №№ АДРЕСА_10, АДРЕСА_11, АДРЕСА_12, АДРЕСА_13, АДРЕСА_14, АДРЕСА_15, АДРЕСА_16, АДРЕСА_17, АДРЕСА_18, АДРЕСА_19.

Вказане не спростовує висновків суду, оскільки як встановлено судом, рішення з питань порядку денного загальних зборів 06.10.2019 прийнято більшістю голосів більш, ніж половиною загальної кількості співвласників), навіть за відсутності (виключення) у голосуванні квартир, що зазначені у листах.

Належних та допустимих доказів складення (виготовлення) протоколу загальних зборів у іншу дату, ніж у ньому зазначено - 06.10.2019, матеріали дійсної справи не містять, та позивачем суду не подано.

Рішення загальних зборів є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційним письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Рішення загальних зборів учасників господарського товариства є актом органу управління юридичної особи, а не одностороннім правочином, оскільки приймається загальними зборами учасників, які не є ні суб`єктом права, ні органом, який здійснює представництво товариства. Для визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів його члена (співвласника багатоквартирного будинку). Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлений, господарський суд не має підстав для задоволення позову. Не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Колегією суддів встановлено, що на момент проведення загальних зборів ОСББ «Курузова-11» від 06.10.2019 не було порушено прав та охоронюваних законом інтересів позивача, який був належним чином повідомлений про проведення таких зборів. Незначні порушення проведення загальних зборів (включення у листи голосування не приватизованих квартир) не є підставою для визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів ОСББ «Курузова-11», що оформлені протоколом від 06.10.2019.

Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (Ruiz Torija v. Spain).

У даній справі суд дійшов висновку, що сторонам було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

На підставі викладеного вище, у задоволенні позову судом відмовляється у зв`язку з його необґрунтованістю та недоведеністю.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір у сумі 2102,00 грн. покладається на позивача.

Оскільки при зверненні до суду з позовом позивачем згідно з квитанцією від 31.07.2020 № 0.0..1 був сплачений судовий збір (2197,00 грн.) у розмірі більшому, ніж встановлено Законом України «Про судовий збір» (2102,00 грн.), зайво сплачена сума судового збору у розмірі 95,00 грн. буде повернута позивачу за його клопотанням з державного бюджету ухвалою суду.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Відповідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256, пп. 17.5 п. 17 розділу XI Перехідних положень ГПК України рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано - 25 січня 2021.

Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Головуючий суддя М.В. Мірошниченко

Суддя Н.Г. Зінченко

Суддя А.О. Науменко