Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" січня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/973/20

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Сікорської Н.А.

секретар судового засідання: Макарчук В.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Карпішин С.В., ордер серія ЖТ 072969 від 17.11.2020;

від відповідача 1: Ярош В.В., ордер АМ №1005455 від 06.10.2020

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971"

до 1.Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Довженко -39"

2. Департаменту реєстрації Житомирської міської ради

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації

Процесуальні дії по справі.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" звернулось з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39" та Департаменту реєстрації Житомирської міської ради, згідно якого просить:

- визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39", оформлені протоколом установчих зборів від 14.08.2017 № 1;

- скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39" шляхом скасування запису від 25.08.2017 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб , фізичних осіб-підприємців та громадський формувань за номером: 1 016650.

Ухвалою суду від 12.08.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 06.10.2020р.

27.08.2020р. від Департаменту реєстрації Житомирської міської ради надійшов письмовий відзив на позовну заяву (т.1, а.с.88-89).

10.09.2020р. від позивача надійшла відповідь на відзив (т.1, а.с.92-94).

06.10.2020р. від представника ОСББ "Довженка-39" надійшла заява про зупинення провадження у справі до завершення розгляду справи і ухвалення остаточного рішення у справі №906/1189/20 за позовом ОСББ "Довженка-39" до ОСББ "Космос-1971" про визнання недійсним рішення загальних (установчих) зборів та положень статуту (т.1, а.с.99-100).

Заява мотивована неможливістю розгляду справи №906/973/20 до вирішення справи №906/1198/20, оскільки у випадку задоволення позову ОСББ "Довженка-39" та визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Космос-1971" і статуту в частині включення до складу ОСББ будинку по вул. Довженка, 39, повністю виключається задоволення позову ОСББ "Космос-1971" у справі №906/973/20.

В порядку ч.3 ст.255 ГПК України в судовому засіданні 06.10.2020р. оголошувалась перерва до 12.10.2020р.

08.10.2020р. від позивача надійшов відзив на заяву про зупинення провадження у справі (т.1, .а.с112-114).

09.10.2020р. від Департаменту реєстрації Житомирської міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника Департаменту (т.1, а.с.139).

09.10.2020р. від ОСББ "Космос-1971" надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач, посилаючись на відсутність у нього на момент звернення до суду з позовом, витягу з ЄДРПОУ відносно ОСББ "Довженка-39", вважає за необхідне змінити позовні вимоги в частині назви відповідача 1 з ОСББ "Довженка-39" на ОСББ "Довженко-39" (т.1, а.с.119-138).

Дослідивши в судовому засіданні 12.10.2020р. подану позивачем уточнену позовну заяву, судом встановлено, що у вказаній заяві уточнена назва відповідача 1, проте позовні вимоги залишаються незмінними.

За вказаних обставин, суд ухвалив вважати відповідачем 1 - ОСББ "Довженко-39", розгляд справи здійснювати з урахуванням позовної заяви ОСББ "Космос-1971" від 09.10.2020р.

Щодо заяви відповідача 1 про зупинення провадження у справі до вирішення справи №906/1198/20, ухвалою від 09.10.2020р. суд відмовив у її задоволенні, оскільки заявником не доведено, яким саме чином з`ясування обставин у ході розгляду справи №906/1198/20 унеможливлює розгляд позовних вимог, заявлених у справі №906/973/20, та яким чином встановлені у справі №906/1198/20 обставини впливають на оцінку доказів, якими сторони обґрунтовують свої доводи, у справі №906/973/20.

Крім того, предмет розгляду справи охоплює усі позовні вимоги, заявлені позивачем у справі №906/973/20, а заявлені відповідачем 1 позовні вимоги у справі №906/1198/20 не стосуються вимог справи №906/973/20.

Ухвалою господарського суду від 12.10.2020 відкладено підготовче засідання на 29.10.2020р.

У зв`язку з перебуванням судді Сікорської Н.А. з 20.10.2020р. на лікарняному, судове засідання 29.10.2020р. не відбулось.

Ухвалою суду від 06.11.2020р. розгляд справи призначено на 12.11.2020р.

10.11.2020р. від Департаменту реєстрації Житомирської міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника Департаменту (т.1, а.с.150).

В судовому засіданні 12.11.2020р., в порядку ч.5 ст.233 ГПК України, суд оголосив перерву до 20.11.2020р.

16.11.2020р. від ОСББ "Довженко-39" надійшов відзив на позовну заяву, в якому заявлено клопотання про поновлення пропущеного строку для подання відзиву (т.1, а.с.174-223).

Вказане клопотання задоволене ухвалою суду від 20.11.2020р.

Ухвалою господарського суду від 20.11.2020р. суд постановив відкласти підготовче засідання на 03.12.2020р.

26.11.2020р. від позивача надійшла відповідь на відзив ОСББ "Довженко-39" (т.2, а.с.2-6).

30.11.2020р. від Департаменту реєстрації Житомирської міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника Департаменту (т.2, а.с.18).

В порядку ч.5 ст.233 ГПК України, 03.12.2020р. суд оголосив перерву до 09.12.2020р.

04.12.2020р. до суду від відповідача 1 надійшло заперечення на відповідь на відзив (т.2, а.с.22-25).

Ухвалою суду від 09.12.2021р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12 січня 2021р.

17.12.2020р. від Департаменту реєстрації Житомирської міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника Департаменту (т.2, а.с.42).

12.01.2021р. від позивача надійшла заява про стягнення витрат на професійну правничу допомогу (т.2, а.с.37-40).

В судовому засіданні 12.01.2021р. оголошено перерву до 16.01.2021р.

У судовому засіданні 16.01.2021р., відповідно до ст.240 ГПК України, суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Звернувшись до суду позивач вказав, що 14.08.2017р. протоколом установчих зборів №1 співвласників багатоквартирного будинку №39 по вул.Довженка, було прийнято рішення про створення ОСББ "Довженко-39" та затверджено Статутні документи.

Вказане ОСББ було зареєстроване в ЄДРПОУ 25.08.2017р.

Позивач вважає рішення установчих зборів від 14.08.2017р. такими, що прийняті з порушенням норм чинного законодавства, ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно якої в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Багатоквартирний будинок по вул.Довженка, 39 входить до складу ОСББ "Космос-1971", яке було створене шляхом реорганізації ЖБК "Космос".

16.05.2017р. 36 житлових будинків, в тому числі житловий будинок по вул.Довженка, 39, за актом приймання-передачі був переданий правонаступнику ЖБК "Космос" - ОСББ "Космос-1971".

Тобто, в будинку по вул.Довженка, 39 станом на 14.08.2017р. вже було створене ОСББ "Космос-1971".

Позивач зазначив, що до протоколу установчих зборів від 14.08.2017р. не додано жодного листка письмового опитування співвласників, оскільки таке опитування відповідачем 1 не проводилося.

При організації проведення установчих зборів не була створена ініціативна група, що підтверджується відсутністю засідання такої групи, на якому б вирішувалися організаційні питання відносно підготовки проведення установчих зборів.

Позивач є власником квартири №75 по вул.Довженка, 39 в м.Житомирі площею 113,8 кв.м., однак жодного повідомлення за 14 днів про проведення установчих зборів, як співвласник житлового будинку, не отримував, хоча це передбачено приписами ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Пунктом 6 Статуту ОСББ "Космос-1971" передбачено, що реорганізація об`єднання та виділ з нього іншої юридичної особи проводяться за рішенням загальних зборів, однак такі збори щодо реорганізації та створення ОСББ "Довженко-39" не проводилися і відповідне рішення не приймалося.

Для прийняття такого рішення необхідно голоси 1592 співвласників об`єднання.

Таким чином, рішення установчих зборів від 14.08.2017р. прийняте з порушенням вимог ч.3 ст.4, ст.ст.6, 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.6 розділу VIII Статуту ОСББ "Космос-1971".

Скасування державної реєстрації ОСББ "Довженко-39", зареєстрованого 25.08.2017р. в ЄДРПОУ, номер запису:0014473, є правовим наслідком, після визнання судом установчих зборів ОСББ "Довженко-39" недійсними.

Департамент реєстрації Житомирської міської ради у письмовому відзиві на позовну заяву заперечив проти позовних вимог, вважає їх безпідставними та необґрунтованими.

Вказує, що розглянувши документи, які були подані для державної реєстрації ОСББ "Довженко-39", у державного реєстратора не було жодних законних підстав для зупинення розгляду документів або для відмови у державній реєстрації юридичної особи.

Державний реєстратор здійснив реєстраційну дію "Державна реєстрація створення юридичної особи" чітко дотримуючись вимог Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань".

Позивач у відповіді на відзив зазначив, державний реєстратор не перевірив подані для державної реєстрації ОСББ "Довженко-39" документи та в порушення вимог ст.ст.4, 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст. 25, 28 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" здійснив таку реєстрацію.

ОСББ "Довженко-39" у відзиві на позовну заяву заперечив проти доводів позивача та вказує, що не визнає законність рішення ЖБК "Космос" про реорганізацію кооперативу в ОСББ "Космос-1971", оскільки позивачем не було дотримано порядку скликання і проведення загальних зборів членів ЖБК, на яких вирішувалося питання про реорганізацію в ОСББ.

Жоден із співвласників будинку №39 по вул.Довженка у м.Житомирі не був повідомлений у передбаченому Статутом ЖБК "Космос" порядку про проведення 11.05.2017р. загальних зборів.

Вказує, що незаконність реорганізації ЖБК "Космос" в ОСББ "Космос-1971" з порушенням ст.4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлена рішення Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.09.2020р. у справі №906/203/20, у зв`язку з чим такі обставини не підлягають доведенню ОСББ "Довженко-39".

Позивач у відповіді на відзив ОСББ "Довженко-39" не погодився із запереченнями відповідача 1 та навів доводи, які були ним викладені у позовній заяві.

ОСББ "Довженко-39" у запереченні на відповідь на відзив вказало, що позивач безпідставно вважає себе власником квартири №75 по вул.Довженка, 39 у м.Житомирі, оскільки сам будинок будувався за кошти членів ЖБК, а отже квартира є спільною власністю усіх співвласників будинку, незалежно від того, що право власності на неї було зареєстроване за ЖБК "Космос".

Участь у загальних зборах 14.08.2017р. співвласників та їх підписи у додатках до протоколу свідчать про належне їх повідомлення про дату і час проведення зборів.

Зазначає, що нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не передбачено обов`язку організатора та правління ОСББ зберігати повідомлення про скликання установчих зборів, якщо участь у них прийняла більшість співвласників.

Оскільки, засідання 14.08.2017р. відбулося за наявності кворуму, то постійному зберіганню підлягали лише протокол установчих зборів, списки учасників і голосуючих на зборах та Статут ОСББ.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача 1 в судовому засіданні заперечив проти доводів та вимог позовної заяви.

Департамент реєстрації Житомирської міської ради свого представника в засідання суду не направив, однак від нього неодноразово надходили заяви про розгляд справи за відсутності їх представника.

Відповідно до ст. 42 ГПК України, учасники справи, серед іншого, мають право подавати докази; брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом; брати участь у дослідженні доказів; ставити питання іншим учасникам справи, а також свідкам, експертам, спеціалістам; подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

В ході розгляду справи господарським судом Житомирської області, у відповідності до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, сторонам було створено всі умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ГПК України.

Відповідно до ст. 233 ГПК України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

11.05.2017р. було проведено позачергові загальні збори (співвласників) уповноважених ЖБК "Космос" (установчих зборів ОСББ "Космос-1971") від 11.05.2017р.

Протоколом вказаних зборів №3 від 11.05.2017р., зокрема, затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (т.1, а.с.152-163).

Згідно п.1 вказаного Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" створено відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу "Космос" і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласників) багатоквартирних будинків згідно зазначено переліку, зокрема, №39 розташований за адресою: Житомирська область, м.Житомир, вулиця Довженко.

Відповідно до акту №1 приймання-передачі житлового комплексу ЖБК "Космос" до правонаступника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" від 16.05.2017р., ОСББ "Космос-1971" були передані активи житлового комплексу, зокрема, активи житлових будинків, які представлені в таблиці №1 (т.1. а.с.22-25).

У переліку активів житлових будинків в таблиці 1 під № 4 зазначено будинок по вул.Довженка, 39.

Як вбачається з довідки ОСББ "Космос-1971" №247 від 06.10.2020р. за адресою по вул. Довженка, 39 в м.Житомирі зареєстрований один дев`ятиповерховий житловий будинок, має сім під`їздів, складається з 233 житлових квартир, загальною житловою площею - 7667 кв.м. (т.1, а.с.133).

Відповідно до довідки №194 від 06.08.2020р. житловий будинок по вул.Довженка, 39 в м.Житомирі входить до складу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (т.1, а.с.28).

Також, позивачем було надано перелік та загальна характеристика обслуговуємого житлового фонду ОСББ "Космос-1971" станом на 06.10.2020р., в якому значиться будинок по вул.Довженка, 39 в м.Житомирі, який складається з 233 квартир, загальною площею 12409 кв.м. (т.1, а.с.131-132).

Згідно витягу з Державного речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.07.2017р., ОСББ "Космос-1971" є власником квартири №75 по вул.Довженка, 39 в м.Житомирі, загальною площею 113,8 кв.м. (т.1, а.с.134).

14.08.2017р. було проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформлені протоколом №1 (т.1, а.с.183-184).

За результатами зборів були прийняті наступні рішення згідно порядку денного:

1. Створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Довженко, 39 - "Довженко-39".

2. Прийнято та затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-39".

3. Обрано Правління у кількості 5 осіб та у наступному персональному складі:

1. ОСОБА_1 .

2. ОСОБА_2 .

3. ОСОБА_3 .

4. ОСОБА_4 .

5. ОСОБА_5 .

4. Обрано Ревізійну комісію у кількості 3 осіб та у наступному персональному складі:

1. ОСОБА_6 .

2. ОСОБА_7 .

3. ОСОБА_8 .

5. Уповноважено Рубель В.Г. підготувати необхідні документи і здійснити державну реєстрацію ОСББ "Довженко-39" в органах державної реєстрації.

У зазначеному протоколі вказано, що у зборах взяли участь особисто або через представників 60 співвласники багатоквартирного будинку, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, загальною площею - 3247,95 кв.м.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 77 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, загальною площею 4430,7 кв.м.

Також зазначено, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 12409 кв.м.

До протоколу додано результати голосування співвласників житлового будинку, в яких зазначено прізвища присутніх власників квартир, документу, що підтверджує право власності, номеру та площі квартири, результату голосування та проставленням підписів співвласників (т.1, а.с.185-190).

ОСББ "Довженко-39" зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 25.08.2017р., номер запису 1 014473 (витяг на а.с.31, т.1).

ОСББ "Космос-1971" вважає, що рішення установчих зборів ОСББ "Довженка-39", оформлені протоколом установчих зборів від 14.08.2017р. №1, та державна реєстрація ОСББ "Довженка-39" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадський формувань є незаконними.

Обґрунтовуючи таку свою позицію, ОСББ "Космос-1971" зазначає, що такі рішення порушують його права по-перше як вже створеного ОСББ, на балансі якого перебуває житловий будинок АДРЕСА_1 , а по-друге, як співвласника, у власності якого перебуває квартира АДРЕСА_2 .

За вказаних обставин, ОСББ "Космос-1971" звернулося до суду з позовом до ОСББ "Довженко-39" та Департаменту реєстрації Житомирської міської ради про визнання недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39", оформлені протоколом установчих зборів від 14.08.2017р. №1; скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39" шляхом скасування запису від 25.08.2017р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадський формувань.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ст. 4 ГПК України, юридичні та фізичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Предметом позову у цій справі є вимога ОСББ "Космос-1971" про визнання недійсними рішень установчих зборів ОСББ "Довженко-39", оформлених протоколом установчих зборів від 14.08.2017р. №1, та скасування державної реєстрації ОСББ "Довженка-39".

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції станом на дату проведення установчих зборів від 14.08.2017р.) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частиною 3 ст. 4 вказаного Закону установлено, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Як вже вказувалося, відповідно до пункту 1 Статуту ОСББ "Космос-1971" було створено відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Космос" і є його правонаступником.

Станом на дату прийняття рішення у даній справі, рішення установчих зборів, оформлені протоколом №3 від 11.05.2017р., про створення та реєстрацію ОСББ "Космос-1971" є чинними.

Також судом встановлено, що за актом №1 приймання-передачі від 16.05.2017р. від житлового комплексу ЖБК "Космос" до правонаступника ОСББ "Космос-1971" було передано активи житлових будинків, які зазначені в таблиці №1, зокрема, будинок 39 по вул.Довженка в м.Житомирі (т.1. а.с.22-25).

Тобто, станом на дату проведення установчих зборів співвласниками багатоквартирного будинку по вул.Довженка, 39, вказаний будинок уже входив до складу ОСББ "Космос-1971".

Наведене також підтверджується наявними в матеріалах справи довідками ОСББ "Космос-1971" №247 від 06.10.2020р., №194 від 06.08.2020р., перелік та загальна характеристика обслуговуємого житлового фонду ОСББ "Космос-1971" станом на 06.10.2020р. (т.1, а.с.28, 131-132, 133).

Таким чином, рішення про створення ОСББ "Довженко-39" прийнято всупереч вимогам частини 3 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", яка імперативно встановлює, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Аналогічної правової позиції дотримується також Велика Палата Верховного Суду у постановах від 18.09.2018р. у справі №916/782/17, від 18.04.2018р. у справі № 904/2796/17.

Згідно з пунктом 2 розділу 3 статуту ОСББ "Космос-1971", вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів належить, серед іншого, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього (пункт 3 розділу 3 Статуту).

Слід вказати, що маючи на меті створення нового ОСББ, співвласники будинку №39 по вул.Довженка в м.Житомирі мали здійснити вихід з ОСББ "Космос-1971" у встановленому порядку, шляхом скликання ініціативною групою та проведення загальних зборів саме ОСББ "Космос-1971", з внесенням змін до статуту об`єднання і в подальшому створити у своєму будинку окреме ОСББ.

Однак, співвласниками житлового будинку по вул.Довженка, 39 в м. Житомирі такого порядку виходу зі складу ОСББ "Космос-1971" дотримано не було.

Крім того, згідно з частинами 1-14 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Аналіз вказаної статті Закону вказує на те, що вона імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення співвласників житлового будинку про проведення установчих зборів, а також сам порядок їх проведення.

Відповідно до ч.8 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Згідно з протоколом установчих зборів ОСББ «Довженко-39» №1 від 14.08.2017р., на зборах були присутні 60 осіб - власники квартир житлового будинку № 39 по вул.Довженка в м.Житомирі, загальна площа яких становить 3247,95 кв.м.

Загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень зазначеного багатоквартирного житлового будинку - 12409 кв.м.; кількість співвласників багатоквартирного будинку - 233 особи.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто або через представника 77 співвласників, яким належать квартири загальною площею 4430,7 кв.м.

Отже, враховуючи, що 77 співвласників багатоквартирного будинку брали участь у голосуванні (особисто та/або через представників) шляхом письмового опитування, до протоколу установчих зборів №1 від 14.08.2017р. мали бути додані прошнуровані листки письмового опитування зазначених осіб, заповнені ними власноручно, із зазначенням: дати опитування; прізвища, ім`я, по батькові співвласника; документа, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення; номеру квартири або нежитлового приміщення; загальної площі квартири або нежитлового приміщення; відповіді співвласника на питання "так", "ні" або "утримався"; особистого підпису співвласника, а також особистого підпису особи, яка проводила опитування.

Однак, до матеріалів справи листки письмового опитування співвласників житлового будинку №39 по вул.Довженка в м.Житомирі, оформлені зазначеним вище способом, відповідачем 1 не надавалися.

В той же час, наданий ОСББ "Довженко-39" додаток №1 до протоколу установчих зборів №1 від 14.08.2017р. "Результати голосування" суд не приймає в якості належного доказу проведення письмового опитування, з огляду на таке (т.2, а.с.185-190).

З додатку №1 до протоколу установчих зборів №1 від 14.08.2017р. "Результати голосування" вбачається, що відповідачем 1, в порушення наведених приписів законодавства, результати голосування присутніх на зборах співвласників та результати письмового опитування оформлені одним документом, із зазначенням прізвищ співвласників, загальної площі квартири, правовстановлюючого документу, варіанту голосування, підпису особи, тобто таким способом, який визначено для фіксації результатів голосування саме присутніх на зборах осіб.

Також, суд звертає увагу, що відповідно до вимог ч.8 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", питання у письмовому опитуванні мали бути викладені у формі резолюції, щодо якої учаснику опитування необхідно було відповісти "за", "проти" або "утримався", та повинно було мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускало б різних тлумачень.

Разом з тим, з додатку №1 до протоколу "результати голосування" вбачається, що питання 3, 4 були сформульовані, шляхом зазначення загального порядку денного установчих зборів, без конкретизації прізвищ осіб, які мали б входити до складу правління ОСББ, ревізійної комісії ОСББ.

Тобто, дані питання були сформульовані таким чином, що неможливо встановити чи співвласники голосували за сам факт створення правління і ревізійної комісії ОСББ чи за затвердження складу осіб, які входитимуть до вказаних органів.

Крім того, матеріали справи не містять відомостей та відповідних доказів, якою конкретно особою (особами) проводилося письмове опитування.

Таким чином, з наданого додатку №1 "Результати голосування" не вбачається можливим встановити, хто із зазначених в ньому осіб приймав участь в установчих зборах 14.08.2017р., а хто голосував за допомогою письмового опитування, а також результати голосування саме тих 60 осіб, які були присутні на установчих зборах 14.08.2017р.

Крім того, слід зазначити, що всупереч вимогам ч.4 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ОСББ «Довженко-39» взагалі не надало суду жодних підтверджуючих документів щодо того, якою ініціативною групою, що мала б складатися не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень, були скликані на 14.08.2017р. установчі збори ОСББ, та чи взагалі створювалася така ініціативна група.

Щодо порядку повідомлення співвласників про проведення 14.08.2017р. установчих зборів, суд не вбачає можливим перевірити доводи та заперечення сторін щодо факту направлення (вручення) таких повідомлень

Враховуючи викладене, рішення установчих зборів ОСББ "Довженко-39", оформлені протоколом установчих зборів від 14.08.2017 №1, прийняті з порушення приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", в зв`язку з чим підлягають визнанню недійсними.

Щодо вимоги про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-39", шляхом скасування запису від 25.08.2017 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб , фізичних осіб-підприємців та громадський формувань за номером: 1 014473, суд зазначає наступне.

За статтею 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" відомості про юридичну особу, громадське формування, що не має статусу юридичної особи, та фізичну особу - підприємця вносяться до Єдиного державного реєстру на підставі:

1) відповідних заяв про державну реєстрацію;

2) документів, що подаються для проведення інших реєстраційних дій;

3) відомостей, отриманих у результаті інформаційної взаємодії між Єдиним державним реєстром та інформаційними системами державних органів.

За змістом пункту 2 частини 1 статті 25 вказаного вище Закону державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі, зокрема, судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України від 2 червня 2016 року № 1404-VIII «Про виконавче провадження» щодо визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу, скасування реєстраційної дії/запису в Реєстрі.

Виходячи з викладеного, вимога про скасування спірного запису в Реєстрі є наслідком порушення вимог законодавства, у зв`язку зі створенням та діяльністю ОСББ "Довженко-39", відповідно, є похідною вимогою від вимоги про визнання недійсним рішення щодо його створення.

За вказаних обставин, вимога про скасування державної реєстрації ОСББ "Довженко-39", шляхом скасування запису від 25.08.2017 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб , фізичних осіб-підприємців та громадський формувань за номером: 1 014473, підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відносно позовних вимог до Департаменту реєстрації Житомирської міської ради, то суд вказує наступне.

Департамент забезпечує реалізацію державної політики у сферах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, формування та ведення Реєстру територіальної громади міста Житомира, у межах повноважень та у спосіб, передбачені законодавством України.

У даному випадку, вносячи запис про реєстрацію юридичної особи ОСББ "Довженко-39" до ЄДРПОУ, відповідач 2 виконував свої повноваження та діяв у відповідності з приписами Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань".

Враховуючи ту обставину, що в межах заявленого позову має бути вирішено спір щодо правомірності створення ОСББ "Довженко-39", позов належить заявляти саме до цієї особи.

За вказаних обставин суд відмовляє в задоволенні позовних вимог до Департаменту реєстрації Житомирської міської ради.

Доводи відповідача 1 про незаконність рішення ЖБК "Космос" про реорганізацію кооперативу в ОСББ "Космос-1971", не приймаються судом до уваги, оскільки предметом спору в даній справі є встановлення законності/незаконності установчих зборів про створення ОСББ "Довженко-39", а факти правомірності реорганізації ЖБК "Космос" в ОСББ "Космос-1971" не входять до предмету дослідження у даній справі.

Щодо посилань ОСББ "Довженко-39" на рішення Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.09.2020р. у справі №906/203/20, яким встановлено незаконність реорганізації ЖБК "Космос" в ОСББ "Космос-1971", слід вказати, що постановою Верховного Суду від 17.12.2020р. постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.09.2020 у справі №906/203/20 скасовано, а рішення Господарського суду Житомирської області від 09.06.2020 залишено в силі.

Суд зазначає, оскільки за результатами розгляду обставин щодо правомірності скликання і проведення установчих зборів, на яких прийнято рішення про створення ОСББ "Довженко-39", суд дійшов висновку, що не було дотримано порядку виходу зі складу ОСББ "Космос-1971", створення ініціативної групи та проведення письмового опитування, суд не оцінює обставини повідомлення/неповідомлення ОСББ "Космос-1971", як співвласника житлового будинку, про проведення установчих зборів.

Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України», зазначив, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст.6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Згідно із ч.ч. 2, 3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відтак, сторони звертаючись до суду повинні враховувати те, що визначення та наповнення доказової бази переданого на розгляд суду спору покладаються саме на сторони, а не на суд.

Суд вирішує спір на підставі поданих та витребуваних в порядку ст.81 ГПК України сторонами доказів.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищенаведені обставини, суд дійшов висновку, що рішення установчих зборів ОСББ "Довженка-39", оформлені протоколом установчих зборів від 14.08.2017р. №1, є недійсними, в зв`язку з чим також підлягає скасуванню державна реєстрація ОСББ "Довженка-39", шляхом скасування запису від 25.08.2017р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадський формувань за номером: 0014473.

З огляду на викладене, позовні вимоги до ОСББ "Довженка-39" підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати за результатами розгляду справи

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.129 ГПК України судовий збір покладається:

1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;

2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позовних вимог до ОСББ "Довженка-39", в порядку ст.129 ГПК України, судовий збір в розмірі 4204,00 грн. покладається на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39".

Щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу, про які було заявлено позивачем, суд зазначає наступне.

Так, заявою від 12.01.2021р. позивач просив стягнути з відповідачів витрати на професійну правничу допомогу в сумі 6800,00 грн. (т.2, а.с.37-40).

На підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу в сумі 6800,00 грн., позивач додав до заяви акти виконаних робіт від 12.01.2021р., 29.07.2020р., кінцевий розрахунок суми судових витрат, копію платіжного доручення №2897 від 30.12.2020р. на суму 6800,00 грн.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.124 ГПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Матеріали справи свідчать, що ОСББ "Космос-1971" звернулося до суду з позовом 11.08.2020р. і в позовній заяві вказано, що попередні судові витрати обмежуються сумою судового збору 4204,00 грн.

Заява ж про розподіл витрат на професійну правничу допомогу була подана позивачем 12.01.2021р.

Враховуючи, що позивачем не дотримано передбаченого ч.ч.1,2 ст.124 ГПК України порядку визначення суми судових витрат та подання заяви про розподіл розміру витрат на професійну правничу допомогу, суд відмовляє в її задоволенні.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39", оформлені протоколом установчих зборів від 14.08.2017р. №1.

3. Скасувати державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженка-39" (10002, Житомирська обл., м.Житомир, вул.Довженка, 39 квартира 77, ), шляхом скасування запису від 25.08.2017р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадський формувань за номером: 0014473.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Довженко -39" (10002, Житомирська обл., м.Житомир, вул.Довженка, 39 квартира 77, )

на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (10002, Житомирська обл., м.Житомир, вул.Довженка, 39 квартира 75, ) 4204,00 грн. судового збору.

5. В частині вимог до Департаменту реєстрації Житомирської міської ради в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення

Повне рішення складено: 26.01.21

Суддя Сікорська Н.А.

Віддрукувати:

1 - до справи

2-4 - сторонам (рек.)