ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"12" січня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1931/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.

при секретарі судового засідання Ловга В.М.

розглянувши справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Білий парус. (65062, м. Одеса, вул. Літературна, 1-А, ) до Публічного акціонерного товариства МТБ Банк (68003, м. Чорноморськ, проспект Миру, буд. 28, )

про стягнення заборгованості по щомісячним внескам за надані житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року у розмірі 139 873,43 грн.

Представники:

Від позивача Желязкова М.Г. (голова правління); Новак І.О. (адвокат, довіреність від 28.12.2020);

Від відповідача Денисенко Л.М. (самопредставництво, наказ від 21.02.2011 № 79-ОС/1).

Суть спору:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Білий парус. (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Публічного акціонерного товариства МТБ Банк (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості по щомісячним внескам за надані житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року у розмірі 139 873,43 грн.

Ухвалою суду від 06.07.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 31.07.2020.

Підготовче засідання призначене на 31.07.2020 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному з 22.07.2020, про що складено відповідну довідку.

Ухвалою суду від 14.08.2020 підготовче засідання призначено на 18.09.2020.

Протокольною ухвалою від 18.09.2020 продовжено строк підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 09.10.2020.

Протокольною ухвалою від 09.10.2020 відкладено підготовче засідання на 28.10.2020.

Протокольною ухвалою від 28.10.2020 відкладено підготовче засідання на 13.11.2020.

Протокольною ухвалою від 13.11.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 14.12.2020.

Протокольною ухвалою від 14.12.2020 оголошено перерву в судовому засіданні до 29.12.2020.

Протокольною ухвалою від 29.12.2020 оголошено перерву в судовому засіданні до 12.01.2020.

Представники позивача у судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили суд задовольнити позов.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 382, 385 Цивільного кодексу України, статті 3 Господарського кодексу України, статті 1, 4, 15, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтю 1, 7, 12 Закону України «Про особливі здійснення права власності у багатоквартирному будинку, обґрунтовані несплатою Відповідачем за обслуговування машино-місць у підземному паркінгу ЖК Білий парус.

Представник Відповідача у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог та просив суд відмовити у задоволенні позову.

30.07.2020 на адресу суду надійшов відзив на позов (вх. № 20120/20) в якому Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову повністю.

Відповідач зазначає, що зазначений позов обґрунтовано обов`язком співвласника в розумінні статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Проте, в розумінні статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ПАТ «МТБ Банк», як власник машино-місць не є співвласником багатоквартирного будинку, які визначаються як власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

28.09.2020 на адресу суду надійшла Відповідь на відзив на позов (вх. № 25593/20) в якому позивач зазначає, що на даний час Відповідач є власником машино-місць 124, 127, 131, 132, 133, 134 та був у відповідний час власником машино-місць 119, 120, 143, 165, 166, 168, 171, 187, 193, 194, 195, 207, 208, 209, 210, 211.

Позивач зазначає, що машино-місця, які є або були у власності ПАТ «МТБ БАНК», знаходяться в підземному паркінгу ЖК «Білий Парус» - єдиному майновому комплексі, який має місця загального користування та на утримання якого (охорона, прибирання, водопостачання, електроенергія і т.п.) ОСББ «Білий Парус.» несе витрати.

Також Позивач зазначає, що він забезпечує належний технічний, протипожежний та санітарний стан підземного паркінгу ЖК «Білий Парус», в якому знаходяться машино-місця, що є або були власністю ПАТ «МТБ БАНК» та сам по собі факт відсутності договору на обслуговування машиномісць у підземному паркінгу ЖК «Білий Парус» не звільняє ПАТ «МТБ БАНК» як власника машиномісць від обов`язку нести частину витрат з утримання підземного паркінгу ЖК «Білий Парус» в цілому.

16.10.2020 на адресу суду надійшли заперечення на відповідь на відзив (вх. № 27597/20), в яких Відповідач зазначає, що оскільки він не є співвласником спільного майна ОСББ «Білий Парус.», враховуючи ту обставину, машиномісця не відносяться до житлових чи нежитлових приміщень у розумінні чинного законодавства, у ПАТ «МТБ БАНК» відсутній обов`язок щодо виконання рішень загальних зборів ОСББ «Білий Парус.» та сплати відповідних внесків.

28.10.2020 на адресу суду від Позивача надійшли письмові пояснення на заперечення на відповідь на відзив (вх. № 28806/20).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в:

26.04.2017 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий Парус.», як юридичної особи.

Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із частинами четвертою, п`ятою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Згідно із частиною першою, другою та третьою частиною статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до Статуту ОСББ «Білий парус.», затвердженого Рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий Парус.» вул. Літературна, 1-А, м. Одеса, протокол № 1 від 15 квітня 2017 р., метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Згідно із пунктом 1 Розділу І «Загальні положення» Статуту, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий Парус.» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного (багатоквартирних будинків № 1-А), що розташований за місцезнаходженням вул. Літературна, 1-А, м. Одеса, Одеська обл., відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до пункту 2 Розділу ІІ «Мета створення, завдання та предмет діяльності Об`єднання» Статуту, об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Забороняється розподіл отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників засновників (учасників, членів), працівників Об`єднання (крім оплати їх праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів правління об`єднання та інших пов`язаних з ними осіб. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 3 Розділу ІІ «Мета створення, завдання та предмет діяльності Об`єднання» Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно із статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно із статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання, зокрема, має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Пунктом 2 Розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту передбачено, що співвласник, зокрема, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п. 1 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «Білий парус.» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Відповідно до п. 2, 3 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «Білий парус.» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. п. 11 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання. їхні повноваження та порядок формування», п. 2 Розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту ОСББ «Білий парус.» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Загальними зборами ОСББ «Білий парус.» 18.06.2017 затверджено на 01.07.2017 структуру і розмір тарифів (внесків) та договір між ОСББ «Білий парус.» і власниками, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 7,46 грн. за 1 кв.м приміщення 1-го поверху, на утримання будинку та прибудинкової території 9,52 грн. за 1 кв.м приміщення починаючи з 2-го поверху, за електроспоживання - 1,68 грн. кВт, за водопостачання та водовідведення - 14,12 грн. за 1 куб.м води, за гаряче водопостачання - 82,49 грн. за 1 куб. м воді, за опалення 27,84 грн. за 1 кв. м опалювальної площі або 1257,61 грн. за 1 Гкал, за машино-місце (за наявністю) 250 грн.

Загальними зборами ОСББ «Білий парус.» 23.06.2018 затверджено на 01.08.2018 структуру та розмір внесків та договір між ОСББ «Білий парус.» та власниками житлових/нежитлових приміщень, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 8,05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, автомойка - 5,77 грн., за 1 кв.м, на утримання будинку та прибудинкової території 8,94 грн. за 1 кв.м житлових приміщень, за утримання паркінгу (за наявністю) - за 1 кв. м - 17,92 грн., за гаряче водопостачання - за 1 куб. м воді: житлові приміщення - 58,45 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, нежитлові приміщення - 83,42 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, за опалення за 1 кв. м : житлові приміщення - 21.58 грн., нежитлові приміщення - 30,79 грн. у опалювальній період або 1094,23 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 1561,6 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць) у опалювальний період, за холодне водопостачання та водовідведення - 16,164 грн. за 1 куб. м води, за електричну енергію 1 кВт - 1,68 грн.

Загальними зборами ОСББ «Білий парус.» 09.06.2019 затверджено зміни до структури внесків та договір між ОСББ «Білий парус.» та власниками житлових/нежитлових приміщень з 01.07.2019, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) з розрахунку 8.05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, - 5,77 грн , за 1 кв. м автомойки, 8,94 грн. за 1 кв.м загальної площі приміщення починаючи з 2-го поверху, за постачання та розподіл електричної енергії - 1,68 грн. за 1 кВт, за водопостачання та водовідведення - 21,948 грн. за 1 куб. м, за гаряче водопостачання - за 1 куб.м води: житлові приміщення- 68.33 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, нежитлові приміщення - 110,79 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, за постачання теплової енергії за 1 кв.м: житлові приміщення - 25,22 грн., нежитлові приміщення - 40,90 грн. або 1279.03 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 2 074,00 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць), за машино-місце (за наявністю) 17,92 грн. за 1 кв.м площі.

Отже Позивачем на підставі рішень загальних зборів розмір щомісячного внеску з відповідних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показаннями лічильників або затверджених у встановленому порядку внесків.

Позивачем у зв`язку із несплатою Відповідачем щомісячних внесків була нарахована заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року у розмірі 139 873,43 грн.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VIII, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною першою статті 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно із частиною першою статті 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до частини шостої статті 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Частиною одинадцятою статті 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку встановлено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно із частиною першою статті 2 Закону України Про житлово-комунальні послуги від 09.11.2017 № 2189-VIII, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Відповідно до частин першої, другої статті 10 Закону України Про житлово-комунальні послуги ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Частиною третьою статті 10 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Отже, з огляду на предмет регулювання Законів України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та Про житлово-комунальні послуги, обов`язковість рішень зборів співвласників, зокрема, щодо визначення переліку та розміру витрат на послуги, які надаються управителем (кошторису витрат), визначення виробника послуг з комплексного обслуговування паркінгу, визначення переліку та розміру витрат на послугу з комплексного обслуговування паркінгу (кошторису витрат) залежить від того, чи є Відповідач співвласником багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ співвласники багатоквартирного будинку є: власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Як випливає, зі змісту додатку Б ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» машино-місце, це площа, необхідна для встановлення автомобіля, що складається з площі горизонтальної проекції нерухомого екіпажу з додаванням розривів наближення до сусідніх екіпажів або будь-яких перешкод; паркінг на практиці наземні автостоянки та підземні гаражі для тимчасового зберігання легкових автомобілів.

А відтак, окреме машино-місце чи паркінг не є приміщенням (як нежитловим, так і допоміжним), і, відповідно, власники окремих машино-місць не є співвласниками спільного майна багатоповерхового будинку, у розумінні закону, і не несуть обов`язку зі сплати внесків на підставі рішень ОСББ.

У даному випадку на Відповідача, як власника покладається тягар утримання майна відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Проте виконання цього обов`язку ПАТ «МТБ БАНК» з використанням послуг саме ОСББ «Білий Парус» повинно бути врегульовано договором між ними на підставі вільного волевиявлення.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову повністю.

Керуючись, статтею 11, частиною другою статті 382, частиною першою статті 385, статтею 509, статтею 1, частинами четвертою, п`ятою статті 4, статтями 10, 15, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ, статтею 2, частиною першою статті 9, частинами першою, шостою та одинадцятою статті 10, частинами першою, другою та третьою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417 VIII, частиною першою статті 2, частинами першою, другою статті 10 Закону України Про житлово-комунальні послуги від 09.11.2017 № 2189-VIII, статтями 2, 13, 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 22 січня 2021 р.

Суддя Ю.А. Шаратов