ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/3795/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Васильєві А.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торти", м. Харків
про стягнення коштів в розмірі 77682,55 грн.
за участю представників сторін:

позивача - Гостіщева О.О., дов. від 18.08.2020;

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Харківська міська рада, м. Харків, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Торти", м. Харків, про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: пров. Костюринський, 2 у м. Харкові, площею 0,0056 га, відповідно до договору оренди землі № 72 від 09.10.2007 та додаткової угоди за період з 01.12.2017 по 29.02.2020, в розмірі 77682,55 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30.11.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі № 922/3795/20; призначено розгляд справи в судовому засіданні на 16.12.2020 об 11:15 год. та про розгляд справи повідомлено сторін в порядку приписів ст.ст. 120, 242 ГПК України.

Протокольною ухвалою від 16.12.2020 у судовому засіданні оголошувалась перерва, в порядку ст. 216 ГПК України, до 20.01.2021 о 10:30 год.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, на адресу суду повернулись ухвала про відкриття провадження у справі від 30.11.2020, з відміткою відділення зв`язку "адресат відсутній за вказаною адресою".

Ч. ч. 2, 3 ст. 120 ГПК України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За таких підстав, враховуючи те, що ухвала суду про відкриття провадження у справі була направлена відповідачу на адресу зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (61033, м. Харків, вул. Шевченко, 249), судом встановлено, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи та про дату, час та місце проведення судового засідання, проте не виявив бажання бути присутнім у судовому засіданні, та його неявка не перешкоджає розгляду справи в порядку ч. 1 ст. 202 ГПК України. При цьому, неотримання адресатом кореспонденції від судового органу є суб`єктивною поведінкою здійснення стороною своїх процесуальних прав, що не може вважатися поважною причиною, яка перешкоджала відповідачу подати відзив на позовну заяву у встановлений судом строк.

У строк визначений судом для подання заяв чи клопотань, пов`язаних з розглядом справи, жодних документів від відповідача не надходило.

В той же час, відповідач не був позбавлений можливості скористатися вільним доступом до електронного реєстру судових рішень в Україні, в силу ст. 4 ЗУ "Про доступ до судових рішень" та ознайомитися з ухвалою господарського суду Харківської області та визначеними у ній датами та часом розгляду даної справи та забезпечити представництво його інтересів в судових засіданнях.

Присутній в судовому засіданні представник позивача погодився з тим, що судом досліджено всі докази, які наявні у матеріалах справи.

Враховуючи положення ст.ст. 13, 74 ГПК України якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав, а тому вважає за можливе розглядати справу по суті.

Відповідно до ст. 219 ГПК України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, наявних у матеріалах справи.

У судовому засіданні 20.01.2021, відповідно до ст. 240 ГПК України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані позивачем до матеріалів справи документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 27.12.2006 № 226/06 Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації об`єктів самочинного будівництва Харківською міською радою (орендодавець, позивач) надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Торти" (орендар, відповідач) в оренду земельну ділянку, загальною площею 0,0056 га по пров. Костюринському, 2 у м. Харкові, для експлуатації самочинно побудованих господарських будівель.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торти" укладено договір оренди землі за № 72 від 09.10.2007.

Згідно з п. 9 договору, розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць складає 773,02 грн.

27.12.2012 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 09.10.2007, яку зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" (номер запису про інше речове право: 670171 від 02.04.2013).

Відповідно до п. 8 договору його було укладено строком до 01.11.2016.

Однак, орендар не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжує здійснювати фактичне використання земельної ділянки.

Відповідно до п.п. Ї) п. 31 договору оренди землі від 09.10.2007 № 72, неповернення земельної ділянки в зазначений термін, не звільняє орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься в розмірах, визначених цим договором.

Згідно з п. 9 додаткової угоди до договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку, згідно з розрахунком № 892/12 від 05.10.2012 на рік становить 8% від її нормативної грошової оцінки і складає 18688,00 грн. або в місяць - 1557,33 грн.

Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається у тому числі в інших випадках, передбачених законом.

П. 10 договору передбачено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Таким чином, ТОВ "Торти", як сторона договору оренди землі, починаючи з 02.04.2013, повинно було сплачувати новий розмір орендної плати з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Відповідно до листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 17.06.2020 № 4674/0/225-20 розмір орендної плати за користування ТОВ "Торти" земельною ділянкою по пров. Костюринському, 2 у м. Харкові, відповідно до договору оренди землі № 72 за період 01.12.2017 - 29.02.2020 складає 79773,72 грн. або в місяць 2954,58 грн.

Згідно із листом ГУ ДФС у Харківській області від 06.07.2020 № 13856/9/20-40-58-08-09 сплата в рахунок податку з орендної плати за договором оренди землі від 09.10.2007 за № 72 та додатковою угодою до нього від 02.04.2013 № 670171 складає:

2017 рік - 25094,00 грн.;

2018 рік - 0,00 грн.;

2019 рік - 0,00 грн.;

2020 рік - 0,00 грн.

Отже, орендарем, за період з 01.12.2017 по 29.02.2020 фактично сплачено 2091,17 грн.

Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ "Торти" земельною ділянкою по пров. Костюринському, 2 у м. Харкові, загальною площею 0,0056 га, відповідно до договору оренди землі від 09.10.2007 за № 72 та додатковою угодою до нього від 02.04.2013 № 670171 за період з 01.12.2017 по 29.02.2020 складає 77682,55 грн. (79773,72 грн. - 2091,17 грн.).

Оскільки, спірна земельна ділянка, протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, позивач звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Ст. 12 ЗК України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Відповідно до ст. 80 ЗК України суб`єктами права власності на землю, є громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Згідно зі ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Відповідно до ст. ст. 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

П. 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" також визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

На підставі ч. 1 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" Харківська міська рада, як орган місцевого самоврядування реалізує свої повноваження шляхом прийняття рішень. Також, виходячи із загальних вимог цивільного законодавства, рада може виступати як учасник цивільно-правових та господарських правовідносин при укладанні різного виду угод. Із зазначених норм законодавства України випливає, що питання оренди земельних ділянок вирішуються сільською, селищною, міською радою на пленарних засіданнях шляхом прийняття відповідних рішень.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Вирішення питань про передачу землі у користування є виключним правом ради - суб`єкта права власності на землю, і здійснюється з дотриманням загального порядку укладання господарських договорів, передбаченого ст. ст. 179-181 ГК України, з урахуванням положень ЗК України.

Відповідно до ст.13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст.15 ЗУ "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч.1, 2 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до абз.1 п.288.1 ст.288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Ч. 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 287.3 ст.287 ПК України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Зазначена норма відображена і у п.11 договору оренди землі.

На підставі зазначеного, позивачем було здійснено за період з 01.12.2017 по 29.02.2020 розрахунок орендної плати, відповідно до якого, з урахуванням індексу інфляції, орендна плата за період з:

- 01.12.2017 по 31.12.2017 складає 2954,58 грн.;

- 01.01.2018 по 31.12.2018 складає 35454,99 грн.;

- 01.01.2019 по 31.12.2019 складає 35454,99 грн.;

- 01.01.2020 по 29.02.2020 складає 5909,16 грн.

Таким чином загальна сума орендної плати за період з 01.12.2017 по 29.02.2020 складає 79773,72 грн.

Як вбачається судом з матеріалів справи, відповідач зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за користування земельною ділянкою за вказаний вище період вніс лише частково у розмірі 2091,17 грн., у зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 77682,55 грн., яка на теперішній час є несплаченою.

Відповідачем не надано суду та в матеріалах справи відсутні докази належного виконання умов договору в частині повної сплати орендних платежів.

За приписами ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ч. 1 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно ст. 73 ГПК України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Харківської міської ради в частині стягнення з ТОВ "Торти" 77682,55 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою підлягають задоволенню в повному розмірі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат зі сплати судового збору, суд, керуючись ст.129 ГПК України, судовий збір покладає на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 1-5, 10, 11, 12, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 165, 196, 201, 208-210, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247, 248, 252 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торти" (61033, м. Харків, вул. Шевченка, 249, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, ) 77682,55 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по пров. Костюринському, 2 у м. Харкові, площею 0,0056 га відповідно до договору оренди землі від 09.10.2007 № 72 та додаткової угоди до нього, за період з 01.12.2017 по 29.02.2020, та витраті зі сплати судового збору в розмірі 2102,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 ГПК України та з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень Кодексу.

Позивач - Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, );

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Торти" (61033, м. Харків, вул. Шевченка, 249, ).

Повне рішення складено 25.01.2021.

Суддя Р.М. Аюпова

справа № 922/3795/20