ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.2021 справа № 914/2721/20

Господарський суд Львівської області у складі судді Кидисюка Р.А. за участю секретаря судового засідання Кошового О.С. розглянув в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 , м.Миколаїв Львівської області

та ОСОБА_2 , м. Миколаїв Львівської обаласті

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Мазепа-21,25», м. Миколаїв Львівської області

про визнання недійсним рішення Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Мазепа-21, 25" від 27.10.2016; визнання незаконним та скасування запису №0001150 від 16.12.2016 про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Мазепа-21, 25"

за участю представників:

від позивачів: Смолинець Я.І.

від відповідача: Мокрицький О.П.

Судові процедури

Господарським судом Львівської області розглядається справа за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Мазепа-21,25» про визнання недійсним рішення Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Мазепа-21, 25" від 27.10.2016; визнання незаконним та скасування запису №0001150 від 16.12.2016 про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Мазепа-21, 25".

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 20.10.2020 справу №914/2721/20 передано на розгляд судді Кидисюку Р.А.

Ухвалою суду від 23.10.2020 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу 10-денний строк з дня вручення ухвали для усунення зазначених в ухвалі недоліків шляхом подання заяви про усунення недоліків з долученням відповідних доказів на підтвердження.

02.11.2020, тобто в межах встановленого судом строку, позивач усунув допущені недоліки позовної заяви шляхом подання заяви про усунення недоліків (вх.№31496/20).

Ухвалою суду від 03.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 24.11.2020.

В судовому засіданні 24.11.2020 суд ухвалив відкласти підготовче засідання на 15.12.2020.

В судовому засіданні 15.12.2020 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 29.12.2020.

29.12.2020 в судовому засіданні з розгляду справи по суті оголошено перерву до 12.01.2021.

Представник позиачів в судове засідання 12.01.2021 з`явився, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання 12.01.2021 з`явився, проти задоволення позову заперечив, просив суд застосувати наслідки спливу строку позовної давності.

Позиція позивача

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що про державну реєстрацію ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МАЗЕПА-21,25» позивачі дізналися лише 21.09.2020 року із відомостей, які отримали у відповідь на запит про надання документів, що містяться в реєстраційній справі відповідної юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної, фізичної особи-підприємця. На думку позивачів, рішення Установчих зборів ОБЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МАЗЕПА-21,25», проведених « 27» жовтня 2016 року, та реєстрація ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МАЗЕПА-21,25» відбулися усупереч вимогам чинного законодавства, а відтак, підлягає скасуванню. Зокрема, позивачі стверджують, що такої події, як установчі збори, на яких фізично було присутні 86 осіб, не відбувалось. Під час створення ОСББ «МАЗЕПА-21,25» не утворено ініціативну групу, яка у відповідності до вимог мала належним чином повідомити усіх співвласників у відповідності до вимог Закону. Про дату та час проведення зборів не було повідомлено жодного із співвласників будинку АДРЕСА_1 . У зазначеному протоколі установчих зборів також не зазначено місце проведення установчих зборів. Позивачі та ще багато співвласників багатоквартирних будинків по АДРЕСА_1 взагалі не підписувались у Додатках до Протоколу установчих зборів від 27.10.2016 року. Наявність підписів навпроти їхніх прізвищ у списку - позивачам не відома.

Ще одним фактом підробки Протоколу №1 установчих зборів від 27.10.2016 року та додатків до нього позивачі вказують те, що у додатку №2 Результати поіменного голосування співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 під номером квартири 25 вказано особу ОСОБА_3 , однак власник даної квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_4 з 28.09.2012 року вважалась померлою, що підтверджується Свідоцтвом про смерть № НОМЕР_1 від 02.10.2012 року і не могла фізично брати участь в установчих зборах та ставити підпис за створення ОСББ. Таким чином, на думку позивачів, власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 взагалі не брали участь у голосуванні установчих зборах при створенні ОСББ «МАЗЕПА-21,25».

Також, позивачі наголошують, що Протокол №1 «Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 » від « 27» жовтня 2016 р. не відповідає приписам Закону та Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.08.2015 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» в частині зазначення загальної площі усього будинку та/або будинків, а також сумарної площі усіх власників житлових та нежитлових приміщень будинків.

Крім того, позивачі звертають увагу суду, що не існує жодного документа, в тому числі рішення правління, яке підтверджувало, що ОСОБА_5 є Головою правління ОСББ «МАЗЕПА-21,25», а відтак ОСОБА_5 не обирався Головою правління ОСББ «МАЗЕПА-21,25», однак, як вбачається із відомостей, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань з 27.10.2016 Головою ОСББ «МАЗЕПА-21,25» є ОСОБА_5 . У той же час, як випливає із матеріалів реєстраційної справи заява на реєстрацію ОСББ «МАЗЕПА-21,25» подано ОСОБА_5 , як головою ОСББ, а не як фізичною особою чи головою правління. А відтак, заява про реєстрацію ОСББ "Мазепа-21,25" подана неуповноваженою особою, ОСОБА_5 , як головою ОСББ, оскільки на момент подачі такої заяви не існувало ОСББ "Мазепа-21,25", як юридичної особи та взагалі відповідно до Статуту не існує такої посади як «голова ОСББ». Відтак, рішення державного реєстратора про внесення запису № 0001150 від 16.12.2016 про реєстрацію ОСББ "Мазепа-21,25" є незаконним та підлягає скасуванню.

У відповіді на відзив (вх.№34555/20 від 02.12.2020) позивачі зазначили, що не заперечують, що позивач ОСОБА_2 була однією з ініціаторів створення ОСББ будинку АДРЕСА_1 . Проте, ані на засіданні ініціативної групи щодо створення ОСББ «Мазепа-21,25», ані участі у повідомленні співвласників багатоквартирних будинків по АДРЕСА_1 щодо проведення установчих зборів з підписом кожного співвласника про таке повідомлення не брала. Усні прохання, а пізніше вимоги позивачів щодо надання усіх документів, відповідно до яких проводилась реєстрація ОСББ «Мазепа-21,25», до представника відповідача ОСОБА_5 ігнорувалися та супроводжувалися закликом звернення до реєстраційних органів. Саме тому позивачі не надали до суду наявних у відповідача документів, оскільки не мали доступу до них. Протокол засідання Правління ОСББ «Мазепа-21,25» від 30 жовтня 2016 року не долучено до матеріалів реєстраційної справи ОСББ «Мазепа-21,25». Засідання правління ОСББ «Мазепа-21,25» не могло проводитись 30 жовтня 2016 року, оскільки ОСББ «Мазепа-21,25», відповідно до реєстраційного запису 0001150 в СДР юридичних осіб, ФОП та громадських формувань ОСББ «Мазепа-21,25» утворено 16 грудня 2016 року. Таким чином, ОСОБА_5 Протоколом №1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 від 27.10.2016 року був уповноважений на виконання виключно реєстраційних дій ОСББ «Мазепа-21,25». Законні підстави щодо внесення реєстратором його в якості керівника юридичної особи на підставі Відомостей про керівний склад-правління об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 на момент реєстрації - відсутні.

У додаткових поясненнях (вх.№36662/20 від 28.12.2020) представник позивачів зазначив, що позивач - ОСОБА_2 28.11.2018 року надсилала два листи, відповідно до яких просила надати статут об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "МАЗЕПА-21,25", протокол установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "МАЗЕПА-21,25", та додатків до нього, просила доповнити наданий відповідачем фінансовий звіт первинними документами щодо поступлення та використання коштів ОСББ за період з 01.08.2017 р. по 30.11.2018 р. Однак, як вказують позивачі, представник відповідача не виконав свої обов`язків, як посадової особи ОСББ, та не надав жодного запитуваного документу, що вказує його протиправну поведінку. На думку позивачів, строк відліку звернення із позовом у позивачів виник лише 21.09.2020 року, оскільки із цього моменту Позивачі отримали відомості, що містяться в реєстраційній справі ОСББ «МАЗЕПА-21,25»

Заперечення відповідача

Відповідач проти задоволення позову заперечив повністю з підстав, наведених у відзиві (вх.№33624/20 від 23.11.2020) на позовну заяву. Зокрема, зазначив, що позивач ОСОБА_2 була ініціатором створення ОСББ «Мазепа-21,25», сама підписалась і збирала підписи співвласників будинку АДРЕСА_1 , які дали згоду на створення ОСББ. Стверджує, що ОСОБА_2 як член правління ОСББ власноручно підписалась у протоколі засідання правління ОСББ «Мазепа-21,25» від 30 жовтня 2016 року, в актах приймання передачі багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_3 від 01 серпня 2017 року. Крім того, позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 сплачували внески на утримання будинків на підставі наданих їм квитанцій з реквізитами ОСББ «Мазена-21,25» з серпня 2017 року. Позивач ОСОБА_2 з серпня 2017 року отримувала субсидії для сплати внесків на утримання будинку на підставі довідки про склад сім`ї, виданої ОСББ «Мазепа-21,25» 05 жовтня 2017 року. Батько позивача ОСОБА_1 . ОСОБА_6 - власник квартири АДРЕСА_4 отримував субсидію в листопаді 2017 року для сплати внесків на утримання будинку на підставі довідки про склад сім`ї, виданої ОСББ «Мазепа-21,25» від 05.10.2017 року. Крім того в двох списках від 27.10.2016 року під час опитувань про надання згоди на створення ОСББ є підписи ОСОБА_6 . Щодо незаконного призначення ОСОБА_5 , відповідач зазначив, що відповідно до протоколу №1 засідання правління ОСББ «Мазепа-21,25» від 30 жовтня 2016 року ОСОБА_5 обраний головою правління. На підставі цього протоколу і заяви ОСОБА_5 про згоду на обрання головою правління ОСББ від 30 жовтня був виданий наказ №1 від 30 жовтня 2016 року про призначення ОСОБА_5 керівником ОСББ "Мазепа-21,25" - головою правління. Стосовно того, що у відомостях вказано, що ОСОБА_5 є головою ОСББ, відповідач зазначив, що це опечатка, вищим органом управління є загальні збори. Відповідач наголосив, що за три роки існування ОСББ "Мазепа-21,25"в обох будинках замінена водопровідна система, каналізаційні труби в підвалах, ливнева каналізація, замінено четверо броньованих дверей, семеро енергозберігаючих пластикових дверей, 18 енергозберігаючих пластикових дверей. Цього року в будинку АДРЕСА_5 . На думку відповідача, позивачі не довели, що не були присутніми на зборах і які саме їхні права були порушені відповідачем, яким чином вони можуть бути відновлені шляхом визнання нечинним рішення установчих зборів ОСББ.

Крім того, відповідачем подано заяву (вх.№33623/20 від 23.11.2020) про застосування строків позовної давності, відповідно до якої відповідач просив суд відмовити у задоволенні позову у зв`язку з пропуском строку позовної давності. Дана заява обґрунтовується тим, що позивачі звернулися до суду з позовом у жовтні 2020 року, тобто, поза межами трьох-річного строку, з клопотанням про поновлення строків позовної давності до суду позивачі не звертались. Інформація про те, що про державну реєстрацію ОСББ «Мазепа-21,25» позивачі дізналися 21.09.2020 року з відомостей, які отримали у відповідь на запит про надання документів, що містяться в реєстраційній справі відповідної юридичної особи, є недостовірною, оскільки позивач ОСОБА_2 була ініціатором створення ОСББ «Мазепа-21,25», сама підписалась і збирала підписи співвласників будинку АДРЕСА_1 , які дали згоду на створення ОСББ. Як член правління ОСББ власноручно підписалась у протоколі засідання правління ОСББ «Мазепа-21,25» від 30 жовтня 2016 року, в актах приймання передачі багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_3 від 01 серпня 2017 року. Крім того, позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 сплачували внески на утримання будинків на підставі наданих їм квитанцій з реквізитами ОСББ «Мазепа-21,25» з серпня 2017 року. Позивач ОСОБА_2 з серпня 2017 року отримувала субсидії для сплати внесків на утримання будинку на підставі довідки про склад сім`ї, виданої ОСББ «Мазепа-21,25» 05 жовтня 2017 року. Батько позивача ОСОБА_1 . ОСОБА_6 - власник квартири АДРЕСА_4 отримував субсидію в листопаді 2017 року для сплати внесків на утримання будинку на підставі довідки про склад сім`ї, виданої ОСББ «Мазепа-21,25» від 05.10.2017 року. Крім того в двох списках від 27.10.2016 року під час опитувань про надання згоди на створення ОСББ є підписи ОСОБА_6 .

В запереченні (вх.№34992/20 від 07.12.2020) відповіді на позовну заяву відповідач зазначив, що безпідставним є припущення позивачів, що 30 жовтня 2016 року не могло проводитися засідання правління ОСББ, де ОСОБА_5 був обраний головою цього правління, бо не було ще зареєстровано ОСББ. Голова правління ОСББ обирається відповідно до п. 15 Статуту ОСББ "Мазепа-21,25"на засіданні правління, затвердженого протоколом №1 Установчих зборів ОСББ від 27 жовтня 2016 року. Без обраного керівника громадське формування не може бути зареєстровано. Позивачі не спростували факту збору позивачкою ОСОБА_2 підписів на створення ОСББ, тому посилання на те, що співвласники будинків за 14 днів не були повідомленні про проведення установчих зборів не має сенсу. Протягом чотирьох років ОСББ "Мазепа-21,25"уклало більше 15 договорів з різними юридичними особами, де надавало їм установчі документи: витяг з реєстру, наказ про призначення керівником правління представника відповідача. На підставі цих договорів управління праці і соціального захисту виплачувало три з половиною роки кошти на субсидії і пільги. За кошти Миколаївської міської ради на суму приблизно 280 тисяч гривень проведено капітальні ремонти в будинках №21 і №25. Станом на 04.12.2020 року ОСББ "Мазепа-21,25" має заборгованість в сумі 8000 грн перед ТОВ «Ельма» за ремонт електромережі. На думку відповідача, намір позивачів ліквідувати ОСББ є абсурдним та не відповідає інтересам більшості співвласників.

У додаткових поясненнях (вх.№510 від 12.01.2021) відповідач вказав, що в судовому засіданні 29.12.2020 позивач ОСОБА_2 по суті визнала той факт, що вона була ініціатором створення ОСББ, зібрала 56 підписів бажаючих створити ОСББ. Тим самим вона спростувала своє ж твердження (вказане в позовній заяві) про те, що не існувало ініціативної групи по створенню ОСББ, не було такої події як фіксація ініціативною групою результатів установчих зборів. Відповідач повідомив, що правління ОСББ «Мазепа-21,25» прийняло рішення скликати загальні збори співвласників 31.01.2021 р. У зв`язку з карантином провести ці збори шляхом письмового опитування співвласників. Першим питанням порядку денного визначили: надання згоди на перереєстрацію ОСББ в частині державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, у тому числі змін до установчих документів юридичної особи, на підтвердження чого долучив копію протоколу засідання правління ОСББ «Мазепа-21,25» від 11.01.2021 р.

Обставини справи

27.10.2016 відбулися Установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 , за результатом яких, зокрема, було прийнято рішення створити об`єднання співвласників багатоквартирних будинків №21 і АДРЕСА_1 , затвердити її назву «Мазепа-21,25», затвердити Статут об`єднання та обрано правління ОСББ.

Вказані рішення оформлені Протоколом №1 від 27.10.2016 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Івана Мазепи, №21 і №25 Львівської області.

Результати Установчих зборів підтверджується додатком №1 до протоколу №1 від 27.10.2016 «Результати поіменного голосування співвласників багатоквартирного будинку №21 по вул. Івана Мазепи в м. Миколаєві Львівської області про створення об`єднання «Мазепа-21,25» та додатком №2 до протоколу установчих зборів від 27.10.2016 «Результати поіменного голосування співвласників багатоквартирного будинку №25 по вул. Івана Мазепи в м. Миколаєві Львівської області про створення об`єднання «Мазепа-21,25».

16.12.2016 державним реєстратором внесено запис №0001150 про реєстрацію юридичної особи - ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МАЗЕПА-21,25».

На думку позивачів, враховуючи допущенні при скликанні та проведенні установчих зборів порушення та беручи до уваги імперативні приписи ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», висновки Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 по справі № 904/2796/17 та в постанову Верховного Суду від 25.06.2019 у справі М 922/1500/18, рішення Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Івана Мазепи, №21 і № 25 Львівської області від « 27» жовтня 2016 р. не відповідають вимогам закону та підлягають визнанню недійсними.

Відповідач, незважаючи на допущені порушення, вважає, що спосіб відновлення нібито порушених прав позивачів ОСОБА_2 і ОСОБА_1 шляхом ліквідації ОСББ є необґрунтованим і безпідставним, не відповідають інтересам більшості співвласників ОСББ.

Позиція суду

Відповідно до статті 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, чинній на час проведення установчих зборів ОСББ та його державної реєстрації, Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа. У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Судом встановлено, що при проведенні 27.10.2016 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Івана Мазепи, №21 і №25 Львівської області, мали місце процедурні порушення порядку скликання та проведення таких зборів, встановлених ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, чинній на час проведення установчих зборів ОСББ та його державної реєстрації.

Зокрема, не дотримано порядок повідомлення кожного власника у письмовому вигляді під розписку чи шляхом поштового відправлення.

Протокол №1 від 27.10.2016 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Івана Мазепи, №21 і №25 Львівської області, не відповідає приписам Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.08.2015 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» в частині зазначення загальної площі усього будинку та/або будинків, а також сумарної площі усіх власників житлових та нежитлових приміщень будинків.

З матеріалів справи вбачається, що в результаті голосування за створення об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Івана Мазепи, №21 і №25 Львівської області проголосували: «За» - 86, «Проти» - 1, «Утримались» - 9, тобто, рішення прийнято у відповідності до приписів ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» більшістю від загальної кількості усіх співвласників.

Результати голосування відображені у додатку №1 до протоколу №1 від 27.10.2016 «Результати поіменного голосування співвласників багатоквартирного будинку №21 по вул. Івана Мазепи в м. Миколаєві Львівської області про створення об`єднання «Мазепа-21,25» та додатку №2 до протоколу установчих зборів від 27.10.2016 «Результати поіменного голосування співвласників багатоквартирного будинку №25 по вул. Івана Мазепи в м. Миколаєві Львівської області про створення об`єднання «Мазепа-21,25».

Позивачами не доведено належними та допустимими доказами, що всі підписи власників у вказаних додатках щодо результатів голосування є підроблені та не належать відповідним особам.

На переконання суду, створення та державна реєстрація ОСББ «Мазепа-21,25» відповідає інтересам більшості власників, процедурні порушення при проведенні установчих зборів не суттєво вплинули на результат волевиявлення більшості власників.

У процесі розгляду справи відповідачем подано заяву (вх.№33623/20 від 23.11.2020) про застосування строків позовної давності, відповідно до якої відповідач просив суд відмовити у задоволенні позову у зв`язку з пропуском строку позовної давності. Дана заява обґрунтовується тим, що позивачі звернулися до суду з позовом у жовтні 2020 року, тобто, поза межами трьох-річного строку, з клопотанням про поновлення строків позовної давності до суду позивачі не звертались.

Позивачі стверджують, що про державну реєстрацію ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МАЗЕПА-21,25» дізналися лише 21.09.2020 року із відомостей, які отримали у відповідь на запит про надання документів, що містяться в реєстраційній справі відповідної юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної, фізичної особи-підприємця.

Суд звертає увагу сторін, що як зазначено у постанові Верховного Суду України Постанова ВС від 10.05.2018 по справі № 910/4913/17 (№ в ЄДРСР 74411239) «формулювання загального правила щодо початку перебігу позовної давності пов`язане не лише з часом безпосередньої обізнаності особи про певні обставини (факти порушення її прав), а й з об`єктивною можливістю цієї особи знати про ці обставини».

Слід зазначити, що у відповідно до вимог п. 5 ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії.

Суд критично ставиться до тверджень позивачів, що строк відліку звернення із позовом виник лише 21.09.2020 року, оскільки із цього моменту позивачі отримали відомості, що містяться в реєстраційній справі ОСББ «МАЗЕПА-21,25».

У судовому засіданні 15.12.2020 позивач ОСОБА_2 підтвердила, що була ініціатором створення ОСББ «Мазепа-21,25». Протокол №1 установчих зборів від 27.10.2016 містить підпис ОСОБА_2 в якості секретаря зборів, підпис ОСОБА_2 міститься також в додатку №2 до протоколу установчих зборів від 27.10.2016. В матеріалах справи міститься також протокол засідання правління ОСББ «Мазепа-21,25» від 30 жовтня 2016 року, акти приймання-передачі багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_3 від 01 серпня 2017 року, на яких є підписи ОСОБА_2 . Факт неналежності підпису ОСОБА_2 , його підроблення не доведено позивачами належними та допустимими доказами.

Крім того, позивачі брали й іншу участь у життєдіяльності відповідача, сплачуючи внески на утримання будинків на підставі наданих їм квитанцій з реквізитами ОСББ «Мазепа-21,25» з серпня 2017 року, про що стверджував представник відповідача і не заперечувалося позивачами. Відтак, покликання позивачів на обставину не обізнаності про створення та діяльність ОСББ «Мазепа-21,25» не заслуговує уваги.

Представник позивачів зазначив, що ОСОБА_2 28.11.2018 року надсилала два листи, відповідно до яких просила надати статут об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "МАЗЕПА-21,25", протокол установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "МАЗЕПА-21,25", та додатків до нього, просила доповнити наданий відповідачем фінансовий звіт первинними документами щодо поступлення та використання коштів ОСББ за період з 01.08.2017 р. по 30.11.2018 р. Даний факт також спростовує твердження позивачів про начебто необізнаність про державну реєстрацію та діяльність ОСББ «Мазепа-21,25».

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України»).

Згідно з ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до положень частин 3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Оскільки позивачам було відомо про державну реєстрацію та діяльність ОСББ «Мазепа-21,25», суд дійшов висновку про застосування наслідків спливу позовної давності до вимог позивача та відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Суд звертає увагу позивачів на їх право та можливість вирішувати питання діяльності ОСББ, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, у тому числі й щодо переобрання складу органу чи посадової особи ОСББ..

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати

За звернення до суду з позовною заявою майнового характеру позивачем сплачено судовий збір у розмірі 8408,00 грн, що підтверджується долученим до матеріалів справи квитанціями від 12.10.2020.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, судовий збір слід покласти на позивачів у повному обсязі.

Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 22.01.2020.

Суддя Р.А. Кидисюк