ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2021р. Справа № 904/5388/20

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов`янський базар», м. Дніпро

До: гр. ОСОБА_1 , м. Новомосковськ

Про: стягнення 12 899, 97 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ : не викликалися

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ «Слов`янський базар» (позивач) звернувся з позовом до гр. ОСОБА_1 (відповідач) про стягнення 12 899, 97 грн. (в т.ч.:10 253, 65 грн. - основний борг; 2 079, 49 грн. - пеня та 216, 82 грн. - інфляційних втрат) заборгованості, що виникла внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань зі своєчасного внесення орендних платежів за договором оренди нежитлового приміщення №1064/922 від 01.02.19р. (укладеним між сторонами), за період з 01.06.19р. по 30.09.20р.

Ухвалою від 26.10.20р. було відкрите провадження у справі №904/5388/20 за правилами спрощеного позовного провадження, встановленими ГПК України, без призначення судового засідання та виклику сторін - за наявними у ній матеріалами.

Гр. ОСОБА_1 (відповідач) проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначаючи, що договір оренди нежитлового приміщення №1064/922 від 01.02.19р. був офіційно розірваний між сторонами в травні 2019р. ; в квітні 2019р. відповідачем було написано заяву про розірвання вищезазначеного договору, яку він надав головному бухгалтеру позивача; в травні 2019р. відповідач вивіз свої меблі та обладнання з орендованого приміщення без будь-яких попереджень з боку позивача про наявність заборгованості з орендної плати .

ТОВ «Слов`янський базар» (позивач) у відповіді на відзив проти обставин, викладених у відзиві на позов заперечував, зазначаючи (поміж-іншим) , що відповідачем не надано належних доказів повернення позивачу орендованого майна, а саме - не надано акт повернення орендованого майна за договором ( відповідно до п.5.4.8. договору №1064/922). Відповідно до п. 8.3. договору сторонами було погоджено, що всі зміни, доповнення, додатки до цього договору є його невід`ємними частинами та складаються тільки в письмовому вигляді, підписуються сторонами, скріплюються їх печатками (за наявності). За твердженням позивача, у випадку дострокового розірвання договору за згодою сторін, належним доказом припинення договору має бути належним чином оформлена відповідна додаткова угода та акт повернення об`єкту оренди. Враховуючи вищезазначене, позивач просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Гр. ОСОБА_1 (відповідач) своїм правом на надання заперечень на відповідь на відзив не скористався.

Відповідно до вимог ст.248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Законом не надано право судді продовжити цей строк (встановлений законом). Однак, господарським судом під час розгляду даної справи враховано, що на підставі рішення Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 10.03.2020 та відповідно до положень статті 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб», постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19», із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України від 16.03.2020 № 215, від 25.03.2020 № 239, від 04.05.2020 № 343, з метою запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19, з 12.03.2020 по 22.05.2020 на всій території України встановлено карантин. Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 № 392 було внесено зміни до постанови від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», а саме: продовжено період карантину до 22.06.2020. В подальшому постановою Кабінету Міністрів України від 17.06.2020 № 500 продовжено період карантину до 31.07.2020; постановою Кабінету Міністрів України від 22.07.2020 № 641 продовжено період карантину до 31.08.2020.; постановою Кабінету Міністрів України від 26.08.2020р. № 760 продовжено період карантину до 31.10.2020р.; постановою Кабінету Міністрів України від 13.10.2020р. № 956 продовжено період карантину до 31.12.2020р.; постановою Кабінету Міністрів України від 09.12.2020р. № 1236 продовжено період карантину до 28.02.2021р.

Стаття 27 Конституції України передбачає, що обов`язок держави - захищати життя людини.

Разом з тим, у відповідності до вимог пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід уважати строк, який необхідний для вирішення справи у відповідності до вимог матеріального та процесуального законів.

В той же час, відповідно до пункту 4 Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України (в редакції, що діяла до 17.07.2020) під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 46, 157, 195, 229, 256, 260, 288, 295, 306, 321, 341, 346, 349, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, апеляційного оскарження, залишення апеляційної скарги без руху, повернення апеляційної скарги, подання заяви про скасування судового наказу, розгляду справи по суті, строки, на які зупиняється провадження, подання заяви про перегляд судових рішень за нововиявленими або виключними обставинами, звернення зі скаргою, оскарження рішення третейського суду, судового розгляду справи, касаційного оскарження, подання відзиву продовжуються на строк дії такого карантину.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 731-IX від 18.06.2020, який набрав чинності 17.07.2020, та яким були внесені зміни до пункту 4 Прикінцевих положень Господарського процесуального кодексу України, - процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 4 розділу X «Прикінцеві положення» Господарського процесуального кодексу України, пункту 3 розділу XII «Прикінцеві положення» Цивільного процесуального кодексу України, пункту 3 розділу VI «Прикінцеві положення» Кодексу адміністративного судочинства України в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 540-IX від 30.03.2020, закінчуються через 20 днів після набрання чинності цим Законом. Протягом цього 20-денного строку учасники справи та особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цими кодексами), мають право на продовження процесуальних строків з підстав, встановлених цим Законом.

Від сторін жодних заяв, клопотань про продовження процесуальних строків з підстав, встановлених вищезазначеним Законом , не надходило.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.19р. між ТОВ «Словянський базар» (орендодавець) та ФОП Левченко О.О. (орендар) укладено договір оренди №1064/922, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Курчатова, 1, а саме: приміщення №81, Кільцевий бульвар на другому поверсі, площею 9,5 кв.м. (що підтверджується відповідним актом прийому-передачі від 04.02.19р., а.с.19).(п.1. договору); а орендар відповідно до п. 4.1. договору зобов`язався сплачувати орендодавцю оренду плату, яка включає в себе плату за користування об`єктом оренди, відшкодування витрат орендодавця на утримання об`єкту оренди, компенсацію вартості спожитих комунальних послуг. Цей договір набуває чинності з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення, що являється об`єктом оренди і діє до 31.12.19 р.

Розмір орендної плати за строкове оплатне користування об`єктом оренди розраховується орендодавцем щомісячно, виходячи із загальної площі об`єкта оренди , характеру об`єкта оренди, розміру витрат орендодавця , пов`язаних із утриманням об`єкту оренди, а також вартості спожитих комунальних послуг ТВК «Слов`янський». (п.4.2. договору).

Розмір плати за користування об`єктом оренди за один квадратний метр складає: об`єкту оренди передбаченого п.1.2.1. договору - 28, 50 грн. , крім того ПДВ 20% - 5, 70 грн., загальною сумою 34,20 грн.; об`єкту оренди , передбаченого п.1.2.2. договору - 27, 67 грн., крім того ПДВ 20% - 5, 53 грн., загальною сумою 33, 20 грн. (п.4.3.-4.3.2 договору). Згідно п. 4.4.2. договору розмір витрат орендодавця на утримання об`єкту оренди за один квадратний метр складає - 88, 60 грн., крім того ПДВ 20% - 17, 22 грн., загальною сумою 106, 32 грн. Компенсація вартості спожитих комунальних послуг здійснюється орендарем у розмірі пропорційно площі об`єкту оренди, розраховується орендодавцем за попередній місяць та сплачується орендарем за попередній місяць у розмірі згідно рахунку, виставленого орендодавцем, по 10 число місяця, в якому проводиться. (п.4.5. договору). Загальний розмір орендної плати за об`єкт оренди обчислюється шляхом складання розміру плати за використання об`єкту оренди, передбаченої п.4.3. договору , розміру витрат орендодавця на утримання об`єкту оренди, передбаченого п.4.4. договору, а також компенсації вартості спожитих комунальних послуг, відповідно до п. 4.5. договору. (п.4.6. договору). Плата за користування об`єктом оренди та плата за утримання об`єкту оренди сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця або готівкою в касу орендодавця щомісяця, у строк по 5 число поточного місяця. (п.4.8. договору).

Відповідно до п.5.1.9. договору орендодавець має право достроково припинити термін оренди і розірвати договір в односторонньому порядку, зажадавши дострокового повернення об`єкта оренди, у разі порушення орендарем своїх зобов`язань за договором, а також в інших випадках , передбачених договором та чинних законодавством України.

Згідно з п.5.4.5. договору орендар зобов`язався своєчасно і в повному обсязі оплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені договором.

Відповідно до п.5.4.8. договору орендар зобов`язався по закінченню строку оренди або при достроковому його припиненні повернути орендодавцю об`єкт оренди по акту повернення у стані не гіршому, ніж він був переданий в оренду, з урахуванням природного зносу.

В п.7.2.1. договору сторони погодили, що орендар несе наступну відповідальність за договором у випадку прострочення по оплаті орендних та інших платежів за договором - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ , яка діяла в період за який нараховується пеня, від простроченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 8.3. договору, всі зміни, доповнення, додатки до даного договору є його невід`ємними частинами та складаються тільки в письмовому вигляді, підписуються сторонами, скріплюються їх печатками (за наявності).

Згідно п.8.4.4. договору цей договір припиняється у випадку розірвання в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, з підстав зазначених у п.8.5. договору, з дати зазначеної в повідомленні про дострокове розірвання договору.

Відповідно до п. 8.5.2. договір може бути розірваний достроково в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а строк дії договору достроково припиняється у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених договором, більше ніж на 5 календарних днів. (а.с.13-17).

За твердженням позивача, в порушення прийнятих на себе зобов`язань відповідач не виконував умови вищезазначеного договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за період червень-липень 2019р. Ув`язку з чим, позивач 26.07.19р. надіслав на адресу відповідача лист вих.№64 від 25.07.19р. про дострокове розірвання договору з 01.09.19р. та погашення заборгованості за вищезазначений період в розмірі 3 925, 21 грн. Окрім того, просив звільнити орендоване приміщення за договором до 01.08.19р. (а.с.11, 12). Однак відповідач вищезазначене орендоване приміщення не звільнив, орендодавцю не передав та заборгованість з орендної плати не сплатив. У зв`язку з чим позивач продовжував нараховувати відповідачу оренду плату за серпень та вересень 2019р. (а.с.24-25).

Внаслідок не здійснення оплати орендної плати за період червень - вересень 2019р. позивач був вимушений з вернутися з цим позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 10 253, 65 грн.

Окрім того - позивач керуючись приписами ст. 625 ЦК України та пунктом 7.1 договору нарахував відповідачу: 2 079, 49 грн. - пені та 216, 82 грн. - інфляційних втрат. На час винесення рішення у справі відповідачем доказів погашення заборгованості ( з урахуванням пені та інфляційних втрат) не надано. Таким чином, загальна сума грошових коштів, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 12 899, 97грн.

Згідно із інформацією, що міститься у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань : 01.10.19р. реєстратором здійснено запис про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем Левченко О.О. за власним рішенням ( а.с.58). Але враховуючи ту обставину , що послуги з оренди за вищенаведеним договором надавалися позивачем на користь відповідача в той час , коли відповідач був приватним підприємцем , цей позов підлягає розгляду саме в господарському суді.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1. ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.(ст.759 ЦК України). За користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлений договором найму (ст. 762 ЦК України).

Згідно приписів ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору; з цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором; повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ч.3-4 ст. 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Здійснивши оцінку наданих позивачем доказів за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов висновку, що такі докази більш вірогідно підтверджують обставини, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог; ніж докази, наведені відповідачем в обґрунтування заперечень проти задоволення позовних вимог (оскільки відповідачем на час винесення рішення у справі не надано суду належних доказів повернення позивачу орендованого приміщення за відповідним актом повернення). За перелічених вище обставин суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог, що відповідно є підставою для задоволення позову у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 2, 13, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 178, 233, 238, 240, 241, 247-252 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з відповідача - гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов`янський базар» (49038, м. Дніпро, вул. Курчатова, 1; ): 10 253, 65 грн. - основної заборгованості; 2 079, 49 грн. - пені; 216, 82 грн. - інфляційних втрат та 2 102, 00 грн. - витрат на сплату судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення складено та підписано без його проголошення 14.01.21р.

Відповідно до вимог ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно до вимог ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 257 ГПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя О.Ю.Васильєв