ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.01.2021 Справа № 905/1699/20

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В. при секретарі судового засідання Шакуровій І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Арктос, м. Маріуполь Донецької області

про зобов`язання повернути земельну ділянку загальною площею 0,0015 га кадастровий номер :01:005:0155 та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан шляхом демонтажу об`єкту, розташованого на ній,

За участю представників сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Відповідно до ч.3 ст.177 ГПК України 16.11.2020 строк підготовчого провадження продовжено на 30 днів до 22.12.2020 року.

Маріупольська міська рада, м. Маріуполь Донецької області звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Арктос, м. Маріуполь Донецької області про зобов`язання повернути земельну ділянку загальною площею 0,0015 га кадастровий номер :01:005:0155 та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан шляхом демонтажу об`єкту, розташованого на ній.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем зобов`язань з повернення земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан внаслідок припинення договору оренди земельної ділянки від 01.06.2018 року.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує ст.ст. 13, 142-145 Конституції України, ст.ст. 1, 13, 31, 33, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 12 152, 211 Земельного кодексу України, ст.ст. 386, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 162 Господарського процесуального кодексу України.

З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/1699/20 визначено суддю Чернову О.В.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 23.09.2020 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі 905/1699/20 за правилами загального позовного провадження.

У підготовчому судовому засіданні 07.12.2020 судом закрито підготовче провадження та призначено справу №905/1699/20 до розгляду по суті на 11.01.2021 року.

У судове засідання 11.01.2021 представник позивача не з`явився, про дату та час судового розгляду справи по суті повідомлений належним чином.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надав, про дату та час судового розгляду справи по суті повідомлений належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ч.1 ст.178 та ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників відповідачів у світлі приписів ст.ст. 13,42, ч.ч.1,3 ст.74 Господарського процесуального кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 210 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВСТАНОВИВ:

01 червня 2018 року між Маріупольською міською радою (далі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Арктос» (далі Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), за умовами п.1.1. якого Орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 25.04.2018 №7/30-2779, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. А. Куїнджі, б/н у Центральному районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:005:0155). В оренду передається земельна ділянка площею 0,0015 га. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна: торгівельний кіоск (п.2.1., 2.2.).

Згідно п.3.1 Договір укладено на 1 (один) рік з моменту державної реєстрації прав оренди. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2. Договору).

За приписами п.4.1. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 43 878,85 грн.

У відповідності до п.4.3 Договору орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

Плата за землю сплачується рівними частками Орендарем за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п.4.4 Договору).

Пунктом 5.1. встановлено, що земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (експлуатація та обслуговування торгівельного кіоску).

Відповідно до п. 6.2. Договору передача земельної ділянки здійснюється відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, згідно договору оренди.

Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.7.1. Договору).

За приписами п.п.11.3.1. дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п.14.2. цей Договір набуває чинності відповідно до ст.ст.3,4,5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після підписання його сторонами та Державної реєстрації.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки Позивач передав, а Відповідач прийняв у користування земельну ділянку земельну ділянку загальною площею 0,0015 га кадастровий номер :01:005:0155, розташовану за адресою: вул. А. Куїнджі, б/н у Центральному районі міста Маріуполя.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №132707238 від 31.07.2018 за відповідачем зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0155 30.07.2018 (а.с.21).

Листом повідомленням №26.5-47489-26.1 від 25.08.2020 позивач повідомив відповідача про небажання поновлювати договір земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0155 (а.с.26).

11 вересня 2020 року головними спеціалістами відділу контролю за використанням активів департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради проведено обстеження, за результатами якого складено акт, в якому зазначено що Відповідачем використовується земельна ділянка за адресою: вул. А. Куїнджі, б/н м. Маріуполь загальною площею 0,0015 га на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.06.2018, строк дії якого закінчився 30.07.2020р, що є порушенням ст.ст. 125, 126, 211 Земельного кодексу України (а.с.27).

Посилаючись на невиконання відповідачем зобов`язань з повернення земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан внаслідок припинення договору оренди земельної ділянки від 01.06.2018, позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об`єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до повернення об`єкту оренди внаслідок припинення договору оренди земельної ділянки від 01.06.2018.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема, Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренди земельної ділянки 01.06.2018 року.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Пунктом п.3.1 договору Сторони погодили, що договір укладено на 1 рік з моменту державної реєстрації прав оренди.

Як встановлено судом, 30.07.2018 року за відповідачем зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0155.

Разом з цим, як вбачається з матеріалів справи термін договору оренди земельної ділянки 01.06.2018 поновлювався на один рік, про що також зазначено позивачем.

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина 2 статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено, що Сторони узгодили строк щодо зобов`язання Відповідача письмово повідомити про поновлення дії спірного договору не пізніше 2 (двох) місяців до закінчення дії договору, що закріплено у п. 3.2. та п. 9.2.8 Договору.

Між тим, доказів поновлення спірного договору на новий строк матеріали справи не містять.

Таким чином, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 01.06.2018, договір припинив свою дію 30.07.2020 року.

Відповідно до абзацу першого частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як встановлено судом, позивач листом №26.5-47489-26.1 від 25.08.2020 повідомив відповідача про припинення дії договору.

Згідно ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом. 7.1. договору оренди земельної ділянки від 01.06.2018 передбачений обов`язок відповідача з повернення Орендодавцеві земельної ділянки у стані не гіршому порівняно з тим, у якому від одержав її в оренду.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Між тим, як вбачається із матеріалів справи, і Відповідачем всупереч ст.ст. 13, 74 Господарського процесуального кодексу України належних, у розумінні ч.1 ст. 76 цього Кодексу, доказів іншого не надано, після припинення строку дії договору оренди земельної ділянки від 01.06.2018, а саме - 30.07.2020, земельна ділянка орендодавцю не повернута.

Таке невиконання зобов`язань кваліфікується судом як їх порушення зобов`язання у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України.

Отже, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги позивача про повернення земельної ділянки шляхом демонтажу об`єкту, що розташований на земельній ділянці є обґрунтованими, з огляду на що підлягають задоволенню.

За приписами ч.1 ст.238 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду складається із вступної, описової, мотивувальної і резолютивної частин.

Водночас, у разі необхідності у резолютивній частині також вказується, зокрема, про порядок і строк виконання рішення.

Враховуючи, фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про необхідність встановлення строку повернення земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. А. Куїнджі, б/н у Центральному районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:005:0155) протягом 30-ти календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Судові витрати у відповідності до вимог п.1 ч.4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача.

Керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю Арктос, м. Маріуполь Донецької області про зобов`язання повернути земельну ділянку загальною площею 0,0015 га кадастровий номер :01:005:0155 та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан шляхом демонтажу об`єкту, розташованого на ній задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариства з обмеженою відповідальністю Арктос (87504, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Челюскінців, 15; ) протягом 30-ти календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили повернути за актом приймання - передачі земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. А. Куїнджі, б/н у Центральному районі міста Маріуполя (кадастровий номер :01:005:0155) шляхом демонтажу об`єкту, що розташований на земельній ділянці.

Стягувач: Маріупольська міська рада Донецької області (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру, 70; ).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Арктос (87504, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Челюскінців, 15; ) на користь Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру, 70, ) судовий збір в сумі 2102,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення через Господарський суд Донецької області в порядку, передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.В. Чернова

Повний текст рішення складено та підписано 11.01.2021 року.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/