ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2021 рокуСправа № 912/3392/20
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Солдатової К.І. розглянув у відкритому судовому засіданні №912/3392/20

за позовом: Акціонерного товариства "Укрпошта", 01001, м. Київ-11, вул. Хрещатик, 22, від імені якого діє Кіровоградська дирекція АТ "Укрпошта", м. Кропивницький, вул. Гоголя, 72

до: Фізичної особи-підприємця Єрьоменко Алли Миколаївни, АДРЕСА_1

про 21 151,06 грн

Представники:

від позивача - Тюртюбек Р.М., довіреність № 1667 від 23.12.20;

від відповідача - участі не брали.

В судовому засіданні оголошено вступну те резолютивну частини рішення.

Акціонерне товариство "Укрпошта", від імені якого діє Кіровоградська дирекція АТ "Укрпошта" (далі - АТ "Укрпошта", позивач"), звернулось до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги до Фізичної особи-підприємця Єрьоменко Алли Миколаївни (Далі - ФОП Єрьоменко А.М.) про стягнення 21 151,06 грн заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендних платежів за договором оренди № 23-241 від 01.03.2019.

Ухвалою від 26.10.2020 позовну заяву залишено без руху та постановлено усунути встановлені при поданні позовної заяви, недоліки в строк не більше десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, а саме подати уточнену позовну заяву з додатками, яка відповідає п. 5, 8 ч. 3 ст. 162 ГПК України та докази її направлення відповідачу.

05.11.2020 Акціонерним товариством "Укрпошта" надіслано до суду заяву щодо виконання вимог ухвали суду від 26.10.2020 та усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою від 11.11.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 912/3392/20 за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд призначено на 08.12.2020, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

02.12.2020 на адресу суду надійшла заява позивача № 02/877 від 01.12.2020, згідно якої останнім повідомлено, що заборгованість в сумі 21 151,06 грн включає в себе 17 032,26 грн заборгованості з орендної плати та 4 118,80 грн витрат на утримання майна.

08.12.2020 суд розпочав розгляд справи по суті.

Відповідач відзив на позов не подав, разом з цим в засіданні суду усно повідомив, що позивачем не враховано всі здійснені оплати.

Протокольною ухвалою від 08.12.2020 на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву в судовому засіданні до 28.12.2020.

В засіданні суду 28.12.2020 оголошено перерву до 05.01.2021.

05.01.2021 суд продовжив розгляд справи по суті.

В судовому засіданні 05.01.2021 прийняв участь представник позивача.

Відповідач в засідання суду не з`явився, Натомість, направив до суду клопотання про відкладення розгляду справи та надав суду власний розрахунок заборгованості, згідно якого заборгованість становить 19 987,68 грн.

Оцінивши клопотання відповідача та норми законодавства суд не встановив підстав для відкладення розгляду справи, у зв`язку з відсутністю доказів на підтвердження поважності причин неможливості явки в засідання суду (п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України).

Окрім того, з урахуванням положень ч. 2 ст. 195, ч. 3 ст. 201 Господарського процесуального кодексу України, граничний строк розгляду даної справи 08.01.2021, тоді як відкладення розгляду справи можливо лише в межах строку розгляду відповідної справи.

З підстав вищенаведеного, суд розглядає справу по суті з урахуванням законодавчо визначених строків розгляду за відсутності представника відповідача в судовому засіданні 05.01.2021.

В судовому засіданні 05.01.2021 представником позивача позовні вимоги підтримано в сумі 19 979,54 грн та одлучено до матеріалів справи платіжне доручення № 1175106 від 10.12.2020 на суму 629,12 грн, віднесених на утримання майна за лютий 2020 та квитанцію за 09.12.2019 на оплату витрат на утримання майна за вересень 2019 в сумі 542,40 грн.

В судовому засіданні 05.01.2021 судом досліджено докази у справі.

Розглянувши наявні в матеріалах справи документи та дослідивши в судовому засіданні докази, заслухавши пояснення, які наведено в обґрунтування підстав позову, суд встановив наступні обставини, які є предметом доказування у справі, та подані сторонами на їх підтвердження докази.

01.03.2019 між АТ "Укрпошта" в особі директора філії Кіровоградська дирекція АТ "Укрпошта" (далі - Орендодавець) та ФОП Єрьоменко А.М. (далі - Орендар) укладено Договір оренди нерухомості №23-241 (далі - Договір, а.с. 50-56), відповідно до пункту 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування частину нерухомості, що розташована в одноповерховій будівлі за адресою: м. Помічна. вул. Осипенко, 2, загальною площею 57,70 м2 (далі - Майно) для розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1. Договору передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акту приймання - передачі майна форма якого затверджена в додатку № 1 до цього Договору. При ньому ризик випадковою знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря і дати підписання такого Акту.

Відповідно до п. 3.1 Договору за домовленістю Сторін розмір орендної плати становить: на період проведення Орендарем ремонтних робіт з 01 березня 2019 року по 31 березня 2019 року (включно) плата за користування майном становить 1 грн. з ПДВ за орендовану площу. Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна (утримання будівлі та прибудинкової території, електропостачання) згідно діючих тарифів та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків та актів виконаних робіт.

Пунктом 3.1.2 Договору визначено, що починаючи з «01» квітня 2019 року плата за користування майном становить 2 500,00 грн без ПДВ в місяць за загальну орендну площу 57.70 м2 (Додаток № 2). Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна (утримання будівлі та прибудинкової території, електропостачання згідно діючих тарифів та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків та актів виконаних робіт.

Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

Нарахування орендної плати починається з дати підписання Сторонами приймання-передачі Об`єкта оренди.

Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою та податок на майно, яку має сплачувати Орендодавець, в розмірі необхідному для забезпечення належного користування Орендаря Майном.

Пунктом 3.2. Договору визначено, що починаючи з 2020 року «01» березня кожною року оренди, ставки плати користування майном, автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому Сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користуванням майном та розміру Орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.

Відповідно до п. 3.4. Договору, оплата Орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі майна в оренду.

Щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг га вартість пост оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 3.5. Договору).

Відповідно до п. 3.6. Договору, Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

Відповідно до умов Договору Орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна, а Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

Цей Договір набирає чинності після підписання його Сторонами і діє до 31 січня 2022 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань (п. 11.1. Договору).

Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв Майно, що підтверджується Актом приймання-передачі майна від 01.03.2019 (а.с. 57).

Згідно матеріалів справи, позивач надсилав на адресу ФОП Єрьоменко А.М. акти про виконання робіт про надання в оренду Майна та рахунки для оплати за період січень-серпень 2020 (а.с. 22-49).

Як свідчать матеріали справи, направлені позивачем акти зі сторони відповідача не підписано, рахунки не оплачено.

З метою вжиття заходів досудового врегулювання спору позивачем 05.03.2020 направлено на адресу відповідача лист № 23/202 щодо сплати заборгованості за оренду нерухомості відповідно до умов вищезазначеного Договору, а також акти звірки розрахунків до договору, та повторно були направлені рахунки разом з актами виконаних робіт для сплати заборгованості, проте відповідачем вимоги залишено без уваги та задоволення (а.с. 59).

02.07.2020 на адресу відповідача направлено лист за № 23/45 щодо дострокового припинення договору оренди (а.с. 13-14).

Додатковою угодою № 1 від 05.08.2020 про дострокове розірвання дії договору оренди нерухомості від 01.03.2019 № 23-241, договір з відповідачем розірвано та згідно акту приймання-передачі (повернення) орендованого майна відповідач повернув, а Позивач прийняв нерухомість, що розташована в одноповерховій будівлі за адресою: Кіровоградська область, м. Помічна, вул. Осипенко.2, загальною орендованою площею 57,70 м2 (а.с. 15-16).

Проте, як вказує позивач станом на 24.09.2020, в порушення умов Договору оренди нерухомості № 23-241 від 01.03.2019 відповідач не виконав свої зобов`язання, передбачені Договором, внаслідок чого виникла заборгованість за період з січня 2020 по серпень 2020 у сумі 21 151,06 грн.

За наведених обставин та з підстав наявності у ФОП Єрьоменко А.М. заборгованості за Договором АТ "Укрпошта" звернулось до господарського суду з позовом у даній справі.

Норми законодавства, які застосовує суд при вирішені спору, та оцінка аргументів сторін.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за якими регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України.

За змістом ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1-3 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об`єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Згідно частини 1 ст. 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

В частинах 1, 3, 4 ст. 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 74 Господарського процесуального кодексу України зобов`язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Втім жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 86 Господарського процесуального кодексу України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Матеріалами справи підтверджено надання позивачем у користування ФОП Єрьоменко А.М. майна, обумовленого договором оренди, та послуг на його утримання, зокрема, у період з січня 2020 по 05.08.2020 (до дати фактичного розірвання договору), що підтверджується актом прийому-передачі майна від 01.03.2019, рахунками на оплату послуг за січень-серпень 2020 та актами виконаних робіт за січень-серпень 2020.

Під час судового розгляду справи, відповідач не заперечив отримання майна в оренду, та надходження на його адресу рахунків на оплату і актів виконаних робіт/наданих послуг.

Разом з цим, як повідомляє позивач, відповідач взяті на себе зобов`язання виконав неналежним чином, а саме - орендну плату та витрати на утримання майна у період з січня по 05.08.2020 не сплатив, внаслідок чого за розрахунком позивача у відповідача виникла заборгованість в сумі 21 151,06 грн, яка складається з 17 032,26 грн заборгованості з орендної плати та 4 118,80 грн витрат на утримання майна (а.с. 93-94).

Під час розгляду справи, позивачем повідомлено про сплату відповідачем також інших платежів, які не були враховані в первісному розрахунку позову, а саме: платіжне доручення № 1175106 від 10.12.2020 на суму 629,12 грн та квитанцію за 09.12.2019 на суму 542,40 грн.

Отже, згідно розрахунку позивача, сума заборгованості на час розгляду справи становить 19 979,54 грн. Вказаний розмір відповідає власному розрахунку відповідача та фактично визнається ним.

З наведеного слідує, що сума 542,40 грн є безпідставно заявленою, а тому а тому суд відмовляє в задоволенні позову в частині стягнення боргу в розмірі 542,40 грн.

Щодо суми в розмірі 629,12 грн, сплаченої після відкриття провадження у справі, суд закриває провадження у справі в цій частині відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Суд роз`яснює, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається (ч. 3 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України).

Таким чином, з урахуванням здійснених та не врахованих позивачем оплат сума боргу становить 19 979,54 грн (21 151,06 грн - 629,12 грн - 542,40 грн).

Доказів на підтвердження належної сплати вищевказаної заборгованості за договором оренди не надав, доводів позивача не спростував.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем дійсно було порушено умови Договору оренди № 23-241 від 01.03.2019, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу є обґрунтованими та підлягають задоволенню, однак частково на суму 19 979,54 грн заборгованості по орендній платі та витрат з утримання майна у сумі, нарахованих за період з січня 2020 по 05.08.2020.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Інших судових витрат, передбачених ч. 3 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, сторонами не заявлено.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 231, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Єрьоменко Алли Миколаївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укрпошта" (01001, м. Київ-11, вул. Хрещатик, 22, ідентифікаційний код 21560045) від імені якого діє Кіровоградська дирекція АТ "Укрпошта" (м. Кропивницький, вул. Гоголя, 72, ідентифікаційний код 01185220) 19 979,54 грн заборгованості, а також 2 102,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Провадження в частині стягнення 629,12 грн закрити у зв`язку з відсутністю предмета спору.

У задоволені позову в частині стягнення 542,40 грн відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Належним чином засвідчені копії рішення направити Акціонерному товариству "Укрпошта" на адресу Кіровоградській дирекції АТ "Укрпошта": м. Кропивницький, вул. Гоголя, 72; Фізичній особі-підприємцю Єрьоменко Аллі Миколаївні за адресою: АДРЕСА_1.

Повне рішення складено 11.01.2021.

Суддя В.В.Тимошевська