ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2020 р. Справа № 917/1436/20

м. Полтава

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма імені Довженка", вул.Козацький шлях, 29, с. Яреськи, Шишацького району, Полтавської області, 38030

до Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області, вул. Козацький шлях, 33, с. Яреськи, Шишацького району, Полтавської області, 38030

про припинення договору оренди землі

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олійник Н.І.

Представники згідно протоколу судового засідання

Розглядається позовна заява про:

- визнання протиправним та скасування рішення 56-ї сесії 7-го скликання Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області від 19.08.2020р. в частині припинення права користування земельної ділянки "ТОВ "Агрофірми ім. Довженка" після підписання Яреськівською сільською радою акту прийому-передачі та після повернення земельної ділянки в належному та придатному стані для використання за цільовим призначенням згідно Договору оренди № 1/04/2020 від 15.05.2020р. площею 5,95 га в АДРЕСА_1;

- визнання припиненим з 16.07.2020р. договору оренди землі № 1/04/2020 від 15.05.2020р., який укладений між Яреськівською сільською радою Шишацького району Полтавської області та ТОВ "Агрофірмою ім. Довженка", відносно земельної ділянки площею 5,9500 га, кадастровий номер :01:001:2215, яка розташована на території Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області.

Ухвалою суду від 08.09.2020р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 06.10.2020р. на 12:15 год.

Позивач в обгрунтування позовних вимог посилається на те, що Рішення Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області від 19.08.2020р. в частині припинення права користування земельної ділянки після підписання Яреськівською сільською радою акту прийому-передачі та після повернення земельної ділянки в належному та придатному стані для використання за цільовим призначенням згідно Договору оренди №1/04/2020 від 15.05.2020 р., площею 5,95 га в АДРЕСА_1 є протиправним, так як воно протирічить умовам Договору оренди землі та не відповідає вимогам законодавства.

Позивач вказує, що діючим законодавством не передбачено припинення договору оренди землі під умовою, так як згідно законодавства право користування земельною ділянкою у позивача припинилося 16.07.2020р. Позивач не має права після відчуження нерухомого майна здійснювати будь-які дії відносно земельної ділянки, на якій знаходиться нерухоме майно, власником якого є інша особа.

Позивач також зазначає, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього користувача земельною ділянкою припиняється в силу прямої вказівки закону. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди.

Відповідач у відзиві (вх. № 10840 від 30.09.2020р.) позов не визнає, посилаючись на те, що відповідно до п. 18 Договору оренди №1/04/2020 орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку у належному стані. Станом на сьогоднішній день зазначена земельна ділянка не приведена у належний стан і не повернута орендодавцю відповідно до умов договору оренди №1/04/2020, а отже, орендар продовжує користуватися цією земельною ділянкою.

Зазначене, як стверджує відповідач, підтверджується Актом від 18.09.2020р. обстеження земельної ділянки площею 5,95 га за адресою: АДРЕСА_1, який затверджено рішенням Яреськівської сільської ради від 23.09.2020р.

Ухвалою суду від 06.10.2020р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено розгляд справи на 12.11.2020р. на 09-30 год.

У відповіді на відзив (вх. № 11907 від 26.10.2020р.) позивач зазначає, що твердження відповідача стосовно продовження користування спірною земельною ділянкою документально не підтверджено та не відповідає дійсності.

16.07.2020 p. ТОВ "Агрофірма ім. Довженка" уклало договір купівлі-продажу нежитлових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер :01:001:2215, яка є предметом договору оренди земельної ділянки від 15.05.2020p., тому на даний час земельною ділянкою користується новий власник.

Акт від 18.09.2020р. був складений після відкриття провадження по справі, складений без участі представника позивача та нового власника нерухомого майна.

Всі обставини, які викладені в акті, не мають ніякого відношення до позивача, так як нерухомим майном та спірною земельною ділянкою розпоряджається новий власник з 16 07.2020 р. та він вчиняє дії, які вказані в акті, тому всі претензії відповідача, які стосуються стану земельної ділянки, не мають відношення до позивача.

Повернення землі в належному стані не є правовою підставою для продовження орендних відносин, зазначає позивач.

Ухвалою від 12.11.2020р. закрито підготовче провадження, призначено справу №917/1436/20 до судового розгляду по суті на 08.12.2020р. на 09-30 год.

Від позивача надійшов розрахунок судових витрат (вх. № 13652 від 08.12.2020р.), в якому позивач просить суд стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 24 504, 00 грн., з них судовий збір в розмірі 4204,00 грн., витрати на поштові відправлення - 300 грн/, витрати на юридичну допомогу - 20 000,00 грн.

Ухвалою суду від 10.12.2020р. призначено розгляд справи на 22.12.2020р. на 13-00 год., оскільки судове засідання, призначене на 08.12.2020р. на 09-30 год., не відбулося у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному.

Від відповідача до суду надійшов лист (вх. № 14059 від 21.12.2020р.), в якому повідомлено, що рішенням другої сесії восьмого скликання Шишацької селищної ради припинено діяльність Яреськівської сільської ради як юридичної особи у зв`язку з реорганізацією шляхом приєднання до Шишацької селищної ради.

Від представника позивача надійшли заяви:

- про зловживання процесуальними правами (вх. № 14169 від 22.12.2020р.), у якій позивач просить суд визнати заяви відповідача про відкладення розгляду справи та заяву відповідача від 17.12.2020р. про реорганізацію Яреськівської сільської ради зловживанням процесуальними правами, та просить розглянути справу без участі відповідача Яреськівської сільської ради Шишацького району;

- про розгляд справи без участі представника позивача, в якій позивач на позовних вимогах наполягає (вх. № 14173 від 22.12.2020р.).

В судовому засіданні 22.12.2020р. ухвалено рішення згідно ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Між Яреськівською сільською радою Шишацького району Полтавської області (орендодавець) (далі - відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім. Довженка" (орендар) (далі - позивач) був укладений договір оренди землі № 1/04/2020 від 15.05.2020р.(а.с.8-11)

Відповідно до пунктів 1, 2 договору орендодавець надав орендарю у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:2215, яка розташована на території Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області, площею 5,9500 га, у тому числі землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами - 5,9500 га.

Відповідно п.3 договору на земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна: МТФ №2 с. Яреськи.

Згідно п. 8 договору строк дії договору 14 років.

Відповідно до п. 32 договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність, викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.05.2020 p., номер запису про інше речове право 36630591, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 257 (а.с.12-13).

На момент укладення договору на вищевказаній земельній ділянці знаходилися нежитлові приміщення, які належали позивачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Яреськівською сільською радою Шишацького району Полтавської області 16.11.2012 року, яке зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.11.2012 р. за реєстровим № 38219551.

16.07.2020p. ТОВ "Агрофірмі ім. Довженка" уклало з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нежитлових будівель, які знаходяться за адресою, АДРЕСА_1 та розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер :01:001:2215, яка є предметом договору оренди земельної ділянки від 15.05.2020 р.(а.с.14-19).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.24-25) з 16.07.2020 року позивач не є власником нерухомого майна, яке знаходиться за адресою, АДРЕСА_1 . Власником нерухомого майна є ОСОБА_1 .

03.08.2020 року позивач звернувся до відповідача з клопотанням про припинення дії договору шляхом його розірвання - за взаємною згодою сторін в зв`язку із переходом права власності на нерухоме майно, яке розташовано на земельній ділянці, яка є предметом договору оренди землі (а.с.23).

Листом від 10.08.2020р. (а.с.22) відповідач прохав позивача надати вичерпну інформацію про покупця.

12.08.2020p. ТОВ "Агрофірма ім. Довженка" надало відповідну відповідь Яреськівській сільській раді Шишацького району (а.с.21).

Рішенням 56-ї сесії 7-го скликання Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області від 19.08.2020р. (а.с.20) вирішено припинити право користування земельної ділянки ТОВ "Агрофіріма ім. Довженка" після повернення земельної ділянки в належному та придатному стані для використання за цільовим призначенням згідно Договору оренди №1/04/2020 від 15.05.2020р. площею 5,95 га в АДРЕСА_1 ; зобов`язати комісію по прийомці-передачі земельної ділянки, дотриматися законодавства при виконані п. 18 "Умови повернення земельної ділянки" Договору оренди №1/04/2020 від 15.05.2020р та Яреськівській сільській раді прийняти земельну ділянку згідно акту прийомки-передачі, після підписання акту припинити право користування земельної ділянки площею - 5,95 га, договір оренди №1/04/2020 від 15.05.2020 р.

При ухваленні рішення суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено систему та гарантії місцевого самоврядування в Україні, засади організації та діяльності, правового статусу і відповідальності органів та посадових осіб місцевого самоврядування.

Згідно з частиною першою статті 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

У відповідності до частини 3 статті 24 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України.

Згідно зі статтею 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відповідно до пункту 10 статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Відповідно до частини першої статті 3 Земельного кодексу України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Рішенням 56-ї сесії 7-го скликання Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області від 19.08.2020р. вирішено припинити право користування земельної ділянки ТОВ "Агрофіріма ім. Довженка" після повернення земельної ділянки в належному та придатному стані для використання за цільовим призначенням згідно Договору оренди №1/04/2020 від 15.05.2020р. площею 5,95 га в АДРЕСА_1; зобов`язати комісію по прийомці-передачі земельної ділянки, дотриматися законодавства при виконані п. 18 "Умови повернення земельної ділянки" Договору оренди №1/04/2020 від 15.05.2020р та Яреськівській сільській раді прийняти земельну ділянку згідно акту прийомки-передачі, після підписання акту припинити право користування земельної ділянки площею - 5,95 га, договір оренди №1/04/2020 від 15.05.2020 р.

Згідно ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача)

Згідно ч.2 ст. 120 ЗК України (в редакції станом на час укладення договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 16.07.2020 р.), якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач з 16.07.2020р. не є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яке знаходиться на земельній ділянці площею 5,9500 га за кадастровим номером :01:001:2215, відчужене відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 16.07.2020р. (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 23.07.2020р.), (а.с. 14-19,24-25).

Згідно ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняться частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на час укладення договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 16.07.2020 р.) договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку Договором, який передбачає набуття права власності на житловим будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до вимог п. "е" ч.1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Частина ч.1 ст. 377 ЦК України та ч.2 ст. 120 ЗК України закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда, згідно ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла станом на момент укладення договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 16.07.2020 р.).

Частиною 1 ст. 31 вищенаведеного Закону у вказаній редакції визначені випадки припинення договору оренди землі, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Таким чином, при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки. Тобто, має місце заміна сторони у зобов`язанні, і після відчуження об`єктів нерухомості попередні користувачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 04.07.2019 у справі №911/2244/18, від 04.07.2019 у справі № 914/1925/18, від 23.05.2019 у справі №922/109/18. від 18.04.2019 у справі №913/210/18. від 03.03.2018 по справі №904/6296/17, від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 по справі №904/9027/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 29.11.2018 по справі №915/1416/17, від по справі №902/1592/15, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17 від 06.03.2019 по справі № 914/2687/17. від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18.

В постанові Верховного Суду від 17.11.2020 р. по справі № 904/5968/19 колегія суддів Касаційного господарського суду зазначила, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Таким чином, особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню.

Враховуючи те, що діючим законодавством не передбачено припинення договору оренди землі під умовою у разі переходу права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, і згідно законодавства України право користування земельною ділянкою у позивача припинилося 16.07.2020р, суд дійшов висновку про безпідставність посилання відповідача на п. 18 договору оренди землі №1/04/2020 від 15.05.2020р.

Згідно ч.1 ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує права або інтереси.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача на рішення другої сесії восьмого скликання Шишацької селищної ради, яким припинено діяльність Яреськівської сільської ради як юридичної особи у зв`язку з реорганізацією шляхом приєднання до Шишацької селищної ради, оскільки відповідно до безкоштовного запиту з ЄДРПОУ від 22.12.2020 р. (а.с.81-82) Яреськівська сільська рада, як юридична особа, не припинена.

Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача про визнання протиправним та скасування рішення 56-ї сесії 7-го скликання Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області від 19.08.2020р. в частині припинення права користування земельної ділянки "ТОВ "Агрофірми ім. Довженка" після підписання Яреськівською сільською радою акту прийому-передачі та після повернення земельної ділянки в належному та придатному стані для використання за цільовим призначенням згідно Договору оренди № 1/04/2020 від 15.05.2020р. площею 5,95 га в АДРЕСА_1 та визнання припиненим з 16.07.2020р. договору оренди землі № 1/04/2020 від 15.05.2020р., який укладений між Яреськівською сільською радою Шишацького району Полтавської області та ТОВ "Агрофірмою ім. Довженка", відносно земельної ділянки площею 5,9500 га, кадастровий номер :01:001:2215, яка розташована на території Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

В порядку ст. 126, ч. 8 ст. 129 ГПК України позивач просить суд стягнути з відповідача понесені позивачем витрати на поштові відправлення в розмірі 300,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 20 000,00 грн.

При вирішенні питання про покладення на відповідача вказаних витрат, суд керується наступним.

Відповідно до ст. 59 Конституції України, кожен має право на правову допомогу. Для забезпечення права на захист від обвинувачення та надання правової допомоги при вирішенні справ у судах та інших державних органах в Україні діє адвокатура.

Згідно з ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно ст. 126 ГПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Згідно статті 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.

Визначаючи розмір сум, які підлягають сплаті за послуги адвоката, повинні братися до уваги, зокрема: час, який міг витратити на підготовку матеріалів кваліфікований фахівець; вартість оплати відповідних послуг адвокатів, яка склалася в країні або в регіоні, наявні відомості органів статистики або інших органів про ціни на ринку юридичних послуг; тривалість розгляду і складність справи тощо.

Докази, які підтверджують розумність витрат на оплату послуг адвоката, повинна подавати сторона, що вимагає відшкодування таких витрат.

З матеріалів справи вбачається, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім.Довженка" (Клієнт по Договору) та Адвокатом (Виконавець) Говоровою Світланою Леонідівною (Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія №057 від 27.07.1993р.), 16.08.2019 року був укладений Договір про надання правової допомоги, додаткова угода до цього договору №16 від 31.08.2020р. та додаткова угода до договору від 29.12.2019р. (а.с. 59-65).

Відповідно до умов договору адвокат приймає на себе доручення клієнта про надання йому правової допомоги під час розгляду у будь-яких державних органах і судах України, зокрема, господарських справ, у яких Клієнт є учасником, стороною (у т.ч. стороною захисту, позивачем, відповідачем, цивільним позивачем, цивільним відповідачем), третьою особою, заявником, скаржником, посадовою особою, особою, на яку накладається грошове стягнення, особою, що подає апеляційну скаргу, особою, що подає касаційну скаргу або будь-якою іншою особою за її процесуальним статусом. Адвокат також здійснює представництво інтересів Клієнта та надання йому правової допомоги у будь-яких органах державної влади і судах України.

Адвокат здійснює захист і представництво інтересів Клієнта у будь-яких, зокрема, господарських справах (спорах), у яких Клієнт є учасником стороною (у т.ч. стороною захисту, позивачем, відповідачем, цивільним позивачем, цивільним відповідачем), третьою особою, заявником, скаржником, посадовою особою, особою, на яку накладається грошове стягнення, особою, що подає апеляційну скаргу, особою, що подає касаційну скаргу або будь-якою іншою особою за її процесуальним статусом.

До договору про надання правової допомоги від 16.08.2019р. додано видаткові касові ордери від 04.09.2020р., від 22.09.2020р., від 23.11.2020р. про сплату позивачем гонорару адвокату в сумі 20000 грн., акт про прийняття-передачі наданих послуг від 01.12.2020р. (а.с.66-69).

У вказаному Акті про прийняття-передачі наданих послуг від 01.12.2020р. (а.с.69) зазначено, що сторони претензій щодо наданих послуг по договору про надання послуг адвоката одна до одної не мають, і що адвокатом Говоровою Світланою Леонідівною надано послуг позивачу на загальну суму 20 000, 00 грн., перелік послуг міститься в даному Акті.

У відповідності до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", адвокат, який здійснює адвокатську діяльність індивідуально, є самозайнятою особою.

Згідно п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 1 Закону "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", адвокат - фізична особа, яка здійснює адвокатську діяльність на підставах та в порядку, що передбачені цим Законом.

Адвокатська діяльність - незалежна професійна діяльність адвоката щодо здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.

Відповідно до п.п.4 ч. 1 ст. 1 ЗУ "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Виходячи зі змісту положень ч. 3 ст. 27 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" до договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права.

Статтею 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який полягає у визначенні за суб`єктом цивільного права можливості укладати договір або утримуватися від його укладання, а також визначати його зміст на свій розсуд відповідно до досягнутої сторонами домовленості.

Відповідно до статті 903 ЦК України плата за договором про надання послуг здійснюється замовником у розмірі, встановленому договором.

З наданого до справи Акту про прийняття-передачі наданих послуг від 01.12.2020 р. (а.с.69) вбачається, що адвокат Говорова С.Л. надала позивачу юридичні послуги: правовий аналіз документів, наданих Клієнтом - 3 години, пошук та аналіз актуальної судової практики з питань застосування законодавства у спірних правовідносинах - 4 години, складання позовної заяви, направлення позовної заяви відповідачу - 4 години, представлення інтересів замовника в Господарському суді Полтавської області по справі - 917/1436/20 - 4 години, правовий аналіз відзиву на позовну заяву - 2 години, складання відповіді на відзив на позовну заяву, направлення відповіді на відзив - 3 години. Ставка за 1 годину роботи адвоката згідно умов договору (п. 5.1 договору) складає 1 000 грн., всього надано послуг тривалістю 20 годин на загальну суму 20 000 грн.

Суд зазначає, що представник позивача, адвокат Говорова С.Л. не приймала участі в судових засіданнях та зверталась до суду з заявами про розгляд справи без участі представника позивача, про що зазначено в ухвалах суду та в протоколах судових засідань.

Відповідно до наданих доказів, позивач поніс витрати на поштові відправлення на загальну суму 90,60 грн., що підтверджується фіскальним чеком від 01.09.2020р. на суму 44,60 грн., (а.с.3, направлення відповідачу позову з додатками), фіскальним чеком від 23.10.2020р. - 23,00 грн. (а.с. 50 - направлення відповідачу відповіді на відзив), фіскальним чеком від 04.12.2020р. - 23,00 грн. (а.с. 71 - направлення відповідачу розрахунку судових витрат).

З врахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем на поштові відправлення в розмірі 90,60 грн. та витрати на оплату послуг адвоката в розмірі 16 000,00 грн.

Керуючись статтями 123, 129, 232, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати протиправним та скасувати рішення 56-ї сесії 7-го скликання Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області від 19.08.2020р. в частині припинення права користування земельної ділянки "ТОВ "Агрофірми ім. Довженка" після підписання Яреськівською сільською радою акту прийому-передачі та після повернення земельної ділянки в належному та придатному стані для використання за цільовим призначенням згідно договору оренди № 1/04/2020 від 15.05.2020р. площею 5,95 га в АДРЕСА_1.

3. Визнати припиненим з 16.07.2020р. договір оренди землі № 1/04/2020 від 15.05.2020р., який укладений між Яреськівською сільською радою Шишацького району Полтавської області та ТОВ "Агрофірмою ім. Довженка", відносно земельної ділянки площею 5,9500 га, кадастровий номер :01:001:2215, яка розташована на території Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області.

4. Стягнути з Яреськівської сільської ради Шишацького району Полтавської області, вул.Козацький шлях, 33, с.Яреськи, Шишацького району, Полтавської області, 38030, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім.Довженка", вул. Козацький шлях, 29, с.Яреськи, Шишацького району, Полтавської області, 38030, - 4 204,00 грн. - витрати по сплаті судового збору, 90,60 грн. - витрати на поштові відправлення, 16 000,00 грн. - витрати на оплату послуг адвоката.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно частинами 1, 2 статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно статті 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Солодюк О.В.