ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2020 року м. Черкаси справа № 925/687/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., за участі секретаря судового засідання Нестеренко А.М., представників сторін: позивача адвоката Підгорного М.О., відповідача-1 Морозової Т.В. за самопредставництвом (голова об`єднання), адвоката Івашкової Н.Є., відповідача-2 не з`явились, розглянув у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ««Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6», Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради про визнання недійсним рішення установчих зборів об`єднання і скасування державної реєстрації об`єднання.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6» (далі відповідач-1) та Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради (далі відповідач-2), в якому просив суд:

визнати недійсним рішення установчих зборів, оформлене протоколом, згідно з яким було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6» у будинку, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, буд. 6;

скасувати державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6», шляхом скасування запису від 13.08.2019 року за номером запису 0019293 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на виконання положень ч. 5 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 15.05.2019 року № 550 Товариство з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» визначено переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси та призначено управителем багатоквартирних будинків міста Черкаси, перелік яких затверджено рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.04.2019 № 474, у тому числі і будинку 6 по вул. Добровольського у м. Черкаси. 20.05.2019 року ТОВ «Сантехбудконструкція» уклало з виконавчим комітетом Черкаської міської ради, який діяв в інтересах співвласників багатоквартирного будинку № 6 по вул. Добровольського в м. Черкаси, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 63. За умовами п.п. 1, 33 цього договору № 63, управитель зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком № 6 по вул. Добровольського в м. Черкаси, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Якщо протягом дії договору співвласники приймуть рішення про зміну форми управління будинком або оберуть іншого управитель, то договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення,

18.06.2019 року рішенням Зборів учасників ТОВ «Сантехбудконструкція» утворено шляхом виділу Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4», державна реєстрація новоствореної юридичної особи проведена 27.06.2019 року, номер запису 1 026 136 0000 019164. ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» є правонаступником ТОВ «Сантехбудконструкція» в питаннях надання послуг з управління багатоквартирними будинками, в тому числі за адресою вул. Добровольського, 6.

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 6 по вул. Добровольського в м. Черкаси, оформленим протоколом від 21.07.2019 року, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Добровольського 6», затверджено статут ОСББ, 13.08.2019 року проведено державну реєстрацію новоствореної юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, номер запису 1 019293.

Створення ОСББ «Добровольського 6» проведено всупереч вимогам ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порушує права і законні інтереси позивача - ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4», а саме:

порушено порядок скликання і проведення установчих зборів, під час яких не було повідомлено всіх співвласників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 6 по вул. Добровольського в м. Черкаси, що унеможливило їх участь в обговоренні і голосуванні щодо питання створення ОСББ «Добровольського 6»;

внаслідок порушення законодавства при створенні ОСББ «Добровольського 6», підлягає скасуванню запис про державну реєстрацію цієї юридичної особи, вимога позивача про це є похідною від основної вимоги про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників;

незаконні створення та державна реєстрація ОСББ «Добровольського 6» призводить до дострокового припинення дії договору № 63 від 20.05.2019 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та, як наслідок, недоотримання позивачем прибутку у виді винагороди управителю.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 03.06.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/687/20 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.07.2020 року, за клопотанням позивача витребувано у об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6» та Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради вказані в клопотанні докази.

Відповідач -1 в особі свого представника подав суду 22.06.2020 року відзив на позовну заяву (вх. № 9314/20, т. 1 а.с. 74-78), в якому заперечив проти позову повністю з мотивів необґрунтованості і безпідставності позовних вимог, зокрема відсутності зазначених у позові порушень вимог законодавства при скликанні і проведенні установчих зборів, відсутність звернень співвласників об`єднання до позивача щодо захисту їх прав, відсутності події порушення прав позивача зі сторони відповідачів, за захистом яких він звернувся до суду;

Відповідач-2 в особі свого представника подав 22.06.2020 року документи на виконання ухвали суду від 03.06.2020 року (вх. № 9346/20, т. 1 а.с. 119-191).

Ухвалою суду від 07.07.2020 року, за клопотанням позивача, підготовче засідання відкладено на 06.08.2020 року.

Відповідач -1 в особі свого представника подав суду 08.07.2020 року документи на виконання вимог ухвали суду від 03.06.2020 року (вх. № 10225/20, т. 1 а.с. 199-256).

Позивач в особі свого представника подав суду 23.07.2020 року:

заяву про зміну підстав позову (вх. № 11162/20, т. 2 а.с. -2), в якій просив суд вважати підставами позову ті, які перелічені у позовній заяві та доповнити їх наступною:

незаконне створення та державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6» впливає на права товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» оскільки внаслідок створення ОСББ у позивача з`являється обов`язок передати, або у разі відсутності, за власні кошти виготовити та передати технічну документацію на будинок № 6 по вул. Добровольського у м Черкаси відповідачу-1, законність якого оспорюється у даній справі. Таким чином, обов`язок та незаконна вимога передачі технічної документації на будинок порушує право позивача на законне володіння відповідною документацією.

письмові пояснення по справі (вх. № 11163/20, т. 2 а.с. 11-16), в якому заперечив твердження відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, вказував, що всупереч положенням законодавства, створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6» відбулося в незаконний спосіб, договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 63 від 20.05.2020 року не є розірваним тому і обов`язок щодо передачі технічної документації на будинок у позивача відсутній, підтримав позовні вимоги повністю;

Відповідач-1 подав суду 05.08.2020 року заперечення на письмові пояснення (вх. № 11890/20, т. 2 а.с. 21-25), в якому заперечив доводи викладені позивачем у письмових поясненнях з підстав їх надуманості, просив відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою суду від 06.08.2020 року прийнято до провадження заяву позивача про зміну підстав позову (вх. №11162/20 від 23.07.2020 року), підготовче провадження у справі № 925/687/20 закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 22.09.2020 року.

12.08.2020 року до суду надійшла заява громадської організації "Захист прав обманутих споживачів" про вступ у справу третьої особи (вх. № 12335/20, т. 2 а.с. 42-43), в якій заявник просив залучити їх до у часті у справі в якості третьої особи на стороні відповідача-1.

Ухвалою суду від 22.09.2020 року (в протоколі судового засідання, т. 2 а.с. 49-50) відмовлено у задоволенні заяви громадської організації "Захист прав обманутих споживачів" (вх. № 12335/20 від 12.08.2020 року) про вступ у справу №925/645/20 третьою особою, оголошено перерву до 06.10.2020 року.

В судовому засіданні 06.10.2020 року представник позивача позов підтримав і просив суд задовольнити його повністю з підстав, викладених у позовній заяві з урахуванням заяви про зміну підстав позовних вимог, представники відповідача-1 позов не визнали і просили суд в його задоволенні відмовити повністю з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, запереченнях на відповідь на відзив.

У судове засідання 06.10.2020 року відповідач - 2 явку свого представника не забезпечив, про час, дату та місце судового засідання повідомлений належним чином. Відповідача 2 в особі заступника начальника відділу направив суду засобами електронного зв`язку заяву (вх. № 15305 від 05.10.2020 року, т. 2 а.с. 56), в якій просив розгляд справи провести без участі державного реєстратора.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача-2 за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст.ст. 233, 240 ГПК України, у судовому засіданні 06.10.2020 року судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача-1 дослідивши подані учасниками справи заяви по суті справи, наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд відмовляє у задоволенні позову повністю з таких підстав.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 550 від 15.05.2019 року Про призначення управителя багатоквартирних будинків товариство з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» визначено переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси та призначено управителем багатоквартирних будинків міста Черкаси, згідно з переліком, затвердженого рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.04.2019 року № 474 Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 12.02.2019 року №158 Про затвердження документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси, у тому числі щодо будинку, який розташований за адресою м. Черкаси, вул. Добровольського, 6. Визначено заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бурдонос Л.І. уповноваженою особою виконавчого комітету, яка підписує договори про надання послуги за кожним багатоквартирним будинком, що входив в об`єкт конкурсу, від імені співвласників, строком на 1 рік (п. 5 рішення) (т.1 а.с. 9).

20.05.2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція», як управителем та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Черкаси, вул. Добровольського, 6, виконавчим комітетом Черкаської міської ради, як співвласником, укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 63 (далі Договір, т.1 а.с. 12-15).

Згідно з п. 1 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирними будинками (далі послуга з управління), що розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 6, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

У пункті 33 Договору сторони передбачили, що якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управлінням будинком або про обрання іншого управителя, договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Рішенням зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція», оформленим протоколом № 0618/19 від 18.06.2019 року (т. 1 а.с. 22-37), у відповідності до положень Закону України Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю, створено товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» шляхом виділу з товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція», новостворене товариство є правонаступником попереднього в частині надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: м. Черкаси, вул. вул. Добровольського, 6 (п. 4 протоколу).

Відповідно до ст. 1 Статуту товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» в питаннях надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 6 (т. 1 а.с. 10-11).

Із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція» (т. 1 а.с. 46-47).

Із протоколу № 1 від 08.06.2019 року засідання ініціативної групи про скликання та проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 6 вбачається утворення ініціативної групи у складі ОСОБА_1 , Шкарбан Дзьоми О.М., ОСОБА_2 , Горбунової С.Д. - власників квартир № 5, № 40, № 84, № 128, затвердження запропонованого плану роботи ініціативної групи, та затвердження порядку проведення засідань ініціативної групи (т.1 а.с. 252-253)

У період з 09.06.2019 року по 06.07.2019 року ініціативною групою повідомлено співвласників про призначення на 21.07.2019 року о 18 год. 00 хв. установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Добровольського, 6, повідомлення вручались особисто під розписку (т. 1 а.с. 248-251).

Із протоколу № 1 від 21.07.2019 року (фактично складеного 04.08.2019 року) установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: м. Черкаси, вул. Добровольського, буд. 6 (т. 1 а.с.86-88) вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку № 6 по вул. Добровольського міста Черкаси - 243 особи; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень, багатоквартирного будинку 8056,45 м. кв., у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 137 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3953,03 м. кв., у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 39 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1638,9 м. кв., разом у голосуванні на загальних зборах та в письмовому опитуванні взяли участь особисто та/абро через представників співвласники в кількості 176 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку об`єднання загальною площею 5591,93 м.кв., запрошений спеціаліст відділу сприяння ОСББ Черкаської міської ради Кучеренко Ю.О. З урахуванням цієї інформації установчі збори на порядок денний яких виносилось 2 питань визнано правомочними, враховуючи відомості про результати поіменного голосування на установчих зборах в багатоквартирному будинку за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, буд. 6 на 14 арк. (т.1 а.с. 165-178). Додатком до протоколу № 1 вказано листи письмового опитування співвласників на 40 арк. (додаток № 2) (т.1 а.с. 124-162).

Із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 13.08.2019 року проведена державна реєстрація юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6», внесено запис 1026102 , керівником об`єднання є Морозова Т.В. ( т. 1 а.с. 48-49).

Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформлених протоколом № 2 від 29.09.2019 року (фактично сформованого 14.10.2019 року) п. 2 якого вирішено з 16.12.2019 року відмовитись від послуг, які надає ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» (правонаступник ТОВ «Сантехбудконструкція») та розірвати дію договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного 20.05.2019 року укладеного між ТОВ «Сантехбудконструкція» та виконавчим комітетом Черкаської міської ради , надалі здійснювати утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Добровольського 6» самостійно шляхом самозабезпечення, враховуючи відомості про результати поіменного голосування на загальних зборах в багатоквартирному будинку за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, буд. 6 (т. 1 а.с. 88-96)

14.10.2019 року відповідач -1 в особі голови ОСББ «Добровольського 6» Морозової Т.В. звернувся з повідомленням про зміну форми управління та розірвання договору до позивача, в якому на підставі п. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомив про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6» та просив передати голові правління та уповноваженій особі усі документи на будинок (т. 1 а.с. 98 на звороті).

Листом № 7 від 25.11.2019 року відповідач-1 доповнив вимоги повідомлення № 2 від 14.10.2019 року, просив надати документи та пояснення (т. 1 а.с. 99-100, докази направлення т. 1а.с. 99 на звороті).

Позивач листом № 709/4 від 03.12.2019 року повідомив відповідача-1, що договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 63 від 20.05.2019 року продовжує свою дію, а заявник не є суб`єктом правовідносин, тому підстави для надання витребуваних документів відсутні (т. 1 а.с. 103 на звороті).

Відповідач -1 в листі № 10 від 16.12.2019 року заперечив проти тверджень позивача, викладених у листі № 709/4 від 03.12.2019 року, просив передати технічну документацію щодо будинку № 6 по вул. Добровольського у м. Черкаси (т. 1 а.с. 102-103).

Таким чином, предметом спору у справі, що розглядається, є вимога позивача про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Добровольського, 6 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6», оформленого протоколом № 1 від 21.07.2019 року, з мотивів суперечності процедур скликання і проведення зборів нормам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України, «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та, у разі задоволення судом цієї вимоги, і про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6».

Вважаючи свої права порушеними позивач звернувся в суд за їх захистом у обраний ним спосіб.

Відповідно до статті 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством, а органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти виключно на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Спірні правовідносини сторін регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань», іншими нормативними актами, виданими на їх виконання.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

В силу частин 1, 6 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Згідно з ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до ч. 5 ст. 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що:

у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Згідно з ч.ч. 4.5 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Відповідно до обставин, встановлених у справі, суд вважає, що власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 6 по вул. Добровольського в м. Черкаси реалізовано своє право, передбачене ст. 385 ЦК України, на створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Співвласниками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6» з дотриманням вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» скликано та проведено установчі збори, рішенням яких зокрема створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6», яке в подальшому 13.08.2019 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з внесенням запису 0019293. Зауважень щодо неправомірності рішень оформлених протоколом № 1 від 21.07.2019 року від співвласників багатоквартирного будинку по вул. Добровольського, буд. 6 у м. Черкаси не надходило. Матеріали справи не містять доказів на підтвердження обставин щодо не повідомлення власників квартир у багатоквартирному будинку щодо проведення установчих зборів.

Судом враховано рекомендації п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику розгляду корпоративних спорів" № 13 від 24.10.2008 року, відповідно до якого акціонери (учасники) господарського товариства не вправі звертатися до суду за захистом прав та інтересів інших акціонерів (учасників) господарського товариства та самого товариства поза відносинами представництва, а також обґрунтовувати свої вимоги порушенням прав інших акціонерів (учасників) товариства.

Тобто, фактично позивач в позовній заяві обґрунтовував порушення прав власників квартир багатоквартирного будинку, а не особистих прав.

Суд вважає, що позивачем не доведено, що оскаржуваним рішенням про створення ОСББ були порушені права та законні інтереси товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4», яке не є власником квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку в багатоквартирному будинку № 6 по вул. Добровольського у м. Черкаси, а є лише управителем багатоквартирного будинку, та відповідно така особа не мала права приймати участь у спірних загальних зборах та як наслідок приймати участь у голосуванні по питаннях порядку денного.

Оскільки позивачем не доведена суду наявність у нього права власності на будинок, де створено ОСББ, а також не надано доказів наявності у нього права власності на житлові та/або нежитлові приміщення у будинку, де створено ОСББ, це свідчить про відсутність факту порушення його прав або охоронюваних законом інтересів позивача створенням ОСББ, що є самостійною підставою для відмови у позові (судом враховано правову позицію викладену у постанові Верховного Суду від 26.08.2020 року по справі № 925/1158/19).

Також твердження позивача про те, що спірне рішення порушує його права та законні інтереси, оскільки внаслідок створення ОСББ відбувається розірвання договору про надання послуг з управління будинком судом спростовується прямою нормою ч. 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, відповідно до якої якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Чинне законодавство України допускає можливість прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя навіть після укладання договору (протягом дії договору) про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу.

Крім того, посилання позивача на правову позицію Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 року у справі № 904/2796/17 щодо можливості оскарження рішень установчих зборів ОСББ особою, яка не є власником приміщень, судом відхиляється, оскільки таку постанову прийнято Великою Палатою Верховного Суду з огляду на іншу фактично-доказову базу у відповідній справі, тобто хоча й за подібного правового регулювання, але за інших встановлених обставин, і за інших поданих сторонами й оцінених судами доказів, у залежності від яких (обставин і доказів) прийнято відповідне судове рішення.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.6., 4.7. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 25.02.2016 року № 4 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають із корпоративних відносин»: господарським судам під час вирішення спорів, що виникають з корпоративних відносин, слід враховувати приписи статті 1 ГПК України та з`ясовувати наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного права або законного інтересу у правовідносинах, на захист яких подано позов, а також питання про наявність чи відсутність факту їх порушення, невизнання або оспорювання.

Наведені обставини свідчать про відсутність порушення відповідачем-1 вимог статей 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а отже, позовна вимога про визнання протиправним та скасування рішення установчих зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6» є такою, що не підлягає задоволенню.

Щодо підстави позовної вимоги в частині наявності обов`язку передачі або у разі відсутності, за власні кошти виготовлення та передачі технічної документації на будинок № 6 по вул. Добровольського у м Черкаси відповідачу-1, суд зазначає наступне.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 4» є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція».

Відповідно до ст. 109 ЦК України, виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб.

Після прийняття рішення про виділ учасники юридичної особи або орган, що прийняв рішення про виділ, складають та затверджують розподільчий баланс.

Юридична особа, що утворилася внаслідок виділу, несе субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями юридичної особи, з якої був здійснений виділ, які згідно з розподільчим балансом не перейшли до юридичної особи, що утворилася внаслідок виділу. Юридична особа, з якої був здійснений виділ, несе субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями, які згідно з розподільчим балансом перейшли до юридичної особи, що утворилася внаслідок виділу. Якщо юридичних осіб, що утворилися внаслідок виділу, дві або більше, субсидіарну відповідальність вони несуть спільно з юридичною особою, з якої був здійснений виділ, солідарно.

Якщо після виділу неможливо точно встановити обов`язки особи за окремим зобов`язанням, що існувало у юридичної особи до виділу, юридична особа, з якої здійснено виділ, та юридичні особи, що були створені внаслідок виділу, несуть солідарну відповідальність перед кредитором за таким зобов`язанням.

Частиною 4 ст. 89 ЦК України передбачено, що до єдиного державного реєстру вносяться відомості про організаційно-правову форму юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, органи управління, філії та представництва, мету установи, а також інші відомості, встановлені законом.

Таким чином, позивач несе субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями юридичної особи, з якої був здійснений виділ, тому отримавши право управління в багатоквартирному будинку № 6 по вул. Добровольського в м. Черкаси, мав отримати і документацію на вказаний будинок від товариства з обмеженою відповідальністю «Сантехбудконструкція», за умови розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 63 від 20.05.2019 року у зв`язку з прийняттям рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком зобов`язаний передати примірник вказаної документації.

Оскільки вимога про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольського 6» є похідною вимогою, то позов в цій частині також не підлягає задоволенню.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на викладені обставини справи і наведені норми законодавства, що врегульовують спірні правовідносини сторін, суд надає перевагу доводам відповідача-1, наведеним у відзиві на позов, а позов визнає необґрунтованим і з підстав, заявлених у ньому, у його задоволенні позивачу відмовляє.

На підставі статті 129 ГПК України понесені судові витрати на сплату судового збору за подання позову покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне судове рішення складене 13.01.2021 року.

Суддя В.М.Грачов