ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"23" грудня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1523/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.,

при секретарі судового засідання Панченко Н.В.

розглянувши у судовому засіданні справу №916/1523/20

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРАНД ПАРК 24" (65069, м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси, буд. 24, )

до відповідача Одеської міської ради

про стягнення 287 670,95 грн., -

за участю представників:

від позивача: Пономаренко Ю.П., ордер серія ОД №292028 від 01.07.2020р.

від відповідача: Асашенкова О.І. /самопредставництво/

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРАНД ПАРК 24" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Одеської міської ради заборгованості за надані послуги з утримання квартир та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції у розмірі 287 670,95 грн., а також стягнення витрат по сплаті судового збору у розмірі 4 315,06 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання майна багатоквартирного будинку, власником квартир у якому є відповідач.

Позиція відповідача, яка викладена у відзиві на позов за вх.№16500/20 від 25.06.2020р.

- до позовної заяви позивачем не було надано ані рішень загальних зборів співвласника, ані проколів зі спірного питання, наявність яких передбачена як вимогами ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», так і положеннями Статуту ОСББ «Гранд Парк 24»;

- до позовної заяви позивачем не було надано доказів стосовно своєчасного повідомлення Одеської міської ради про дату та час проведення загальних збрів ОСББ «Гранд Парк 24» щодо встановлення переліку, розміру та порядку сплати внесків співвласників вказаного будинку на утримання будинку та прибудинкової території у встановленому законом порядку;

- позивачем не надано доказів оприлюднення рішень загальних зборів ОСББ «Гранд Парк 24» з вищевказаного питання;

- згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань, державною реєстрацією ОСББ «Гранд Парк 24» є 09.01.2018р. №1 064919, а початковою датою нарахування платежів в деяких випадках є 13.12.2017р. та 20.12.2017р.;

- при визначенні складу витрат на утримання будинку і прибудинкової території слід керуватися Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій (наказ Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005р. №76), однак позивачем не зазначено у позовній заяві та не додано до неї матеріалів технічної документації на весь будинок та вищевказані квартири, та землевпорядної документації на земельну ділянку для обслуговування будинку та прибудинкової території;

- формули для розрахунку витрат, пов`язаних з утриманням будинку, для визначення тарифу ОСББ, передбачені в Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженому постановою КМУ від 01.06.2011р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», однак із позовної заяви взагалі не вбачається яким чином був розрахунковий тариф на утримання будинку та прибудинкової території, та з урахуванням яких технічних документів та нормативних актів цей тариф було встановлено;

- позивачем у розрахунку заборгованості за надання послуг з утримання квартир та прибудинкової території, який є додатком до позовної заяви зазначено площі квартир, але жодного доказу на підтвердження саме таких площ позивачем не надано;

- твердження позивача, що на момент подання позову квартири за №252, 340, №257, №265, №200 є власністю територіальної громади в особі Одеської міської ради не відповідають дійсності згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартири за №7,31,32,135,197,198 зареєстровані за Одеською міською радою на праві власності 30.08.2018р., кв.59 - 22.10.2018р., квартири 129,232 - 30.09.2019р., кв.кв.98,269 - 24.12.2019р.

- позивачем в обґрунтування позовних вимог не надано доказів наявності у діях Одеської міської ради усіх елементів складу цивільного правопорушення для застосування такої міри відповідальності як стягнення збитків.

Позиція позивача, яка викладена у відповіді на відзив за вх.№17988/20 від 10.07.2020р.

- установчі збори ОСББ пройшли 26.11.2017р., а рішення про надання згоди ОМР на придбання квартир у будинку було прийнято 08.11.2017р. та договори купівлі-продажу квартир укладені пізніше в грудні 2017р., вже після того, як було створене ОСББ;

- ОСББ не надає співвласникам квартир та нежитлових приміщень ніяких послуг, у т.ч. житлово - комунальних, тобто ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг для співвласників, ОСББ лише збирає внески (а не надає послуги) на спільні витрати співвласників, в т.ч. по утриманню будинку та прибудинкової території згідно Статуту та затвердженим загальними зборами співвласників ОСББ кошторисам;

- те, що ряд квартир, перерахованих у відзиві, набули у 2019 році нових власників не звільняє ОМР від обов`язку погасити заборгованість по внесках за період, коли ці квартири були у власності ОМР;

- несплата обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території є порушенням відповідачем своїх зобов`язань, як співвласника будинку, що призводить до неотримання ОСББ доходів у вигляді внесків і ОСББ не може належним чином в повному обсязі нести витрати по утриманню будинку і прибудинкової території

Окрім того, позивачем надані до суду письмові пояснення та обґрунтування за вх.320750/20 від 05.08.2020р.

28.10.2020р. судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

На підставі ст.240 ГПК України у судовому засіданні 23.12.2020р. за участю представників сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено:

Згідно з наявною у справі Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.01.2018р., 09.01.2018р. проведено державну реєстрацію ОСББ «Гранд парк 24», рішення щодо створення якого прийнято на установчих зборах власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1, про що свідчить протокол учасників зборів №1 від 26.11.2017р.

03.02.2018р. на загальних зборах власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, серед іншого, прийнято рішення про передачу функцій з управлення житловим будинком 24 по вул. Героїв оборони Одеси Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Гранд парк 24», про що свідчить протокол № 2 від 03.02.2018р.

02.04.2018р. на засіданні правління ОСББ «Гранд парк 24» вирішено питання щодо відкриття поточного рахунку та прийняття платежів членів ОСББ за отримані комунальні послуги та СДПТ, а також вирішено, що на даний час утримання, експлуатацію будинку та прибудинкової території повністю веде Споживче Товариство «Гранд Парк 24», яке уклало всі необхідні договори із постачальниками комунальних послуг. З рахуванням часу для укладання ОСББ «Гранд Парк 24» аналогічних угод, пропонується на перехідний період приймати платежі (внески) членів ОСББ - фізичних осіб за отримані послуги водопостачання, електропостачання, СДПТ, та інші внески, на банківські рахунки ОСББ з подальшим перерахуванням за такі послуги на банківські рахунки СТ «Гранд парк 24» для розрахунків з постачальниками. Також пропонується щоб платежі (внески) юридичних осіб, що перераховуються на підставі укладених із СТ «Гранд Парк 24» договорів, продовжили надходити на банківські рахунки СТ «Гранд Парк 24». При цьому ОСББ почне укладати аналогічні угоди із такими юридичними особами після укладання прямих договорів із постачальниками комунальних послуг.

10.10.2018р. між Споживчим Товариством «Гранд Парк 24» (Сторона 1) та ОСББ (Сторона2) укладено угоду про співробітництво та організацію взаємовідносин, згідно з якою на період укладення договорів Стороною 2 з постачальниками комунальних послуг, необхідних для утримання житлового комплексу, Сторони домовились про

- акумулювання внесків на утримання житлового комплексу від фізичних осіб - власників (жильців) квартир та нежитлових приміщень будинку (далі фізичних осіб) на рахунку Сторони 2 із подальшим перерахуванням Стороні 1. Розмір та сума таких внесків залишаються на рівні, що передували даті укладення Угоди;

- подальше отримання коштів Стороною 1 від юридичних осіб на підставі укладених ними угод (в т.ч. і на компенсацію за надані послуги) та подальших розрахунків Стороною 1 із постачальниками послуг (в рамках таких угод).

Боргові зобов`язання фізичних осіб за надані послуги із утримання будинку за період до 01.04.2018р. залишаються на обліку Сторони 1. При цьому сторони домовилися про подальше письмове інформування фізичних осіб стосовно наявності таких боргів Стороною 2. За дорученням сторони 1 збір таких боргів від фізичних осіб може надходити на банківський рахунок Сторони 2 з подальшим перерахуванням в поносу обсязі Стороні 1.

13.04.2019р. загальними зборами власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси,24 прийнято рішення про затвердження внесків співвласників, про що свідчить протокол №4, згідно з яким

- затверджено внесок на управління будинком в розмірі 6,63 грн./кв.м.

- затверджений внесок на охорону з 01.04.2019р. у розмірі 178, 96 грн. (з одного об`єкту)

- затверджений внесок на консьєржа у розмірі 88,90 грн. (з однієї квартири)

- затверджений внесок до резервного фонду (постійно) у розмір 0,33 грн. /кв.м.

- затверджено внесок до ремонтного фонду (постійно) у розмірі 0,99 грн./кв.м.

- затверджено внесок на річне обслуговування котельної у розмірі 3,76 грн./кв.м.

- затверджено внесок на утримання котельної в опалювальний період, щомісячно, у розмірі 2,47 грн. /кв.м.

28.03.2020р. загальними зборами власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси,24 прийнято рішення про затвердження внесків співвласників, про що свідчить протокол №5, згідно з яким затверджено внески співвласників:

На управління будинком у розмірі 7,11 грн. /кв.м. щомісячно

На утримання консьєржа у розмірі 99, 74 грн. /міс. (з квартири)

До резервного фонду (постійно) в 2020р. у розмірі 0,33 та 01 грн./кв.м.

На річне обслуговування котельної у розмірі 1,99 грн. /кв.м.

На утримання котельної в неопалювальний період з 01.07.2020р у розмірі 0,57 грн./кв.м.

На утримання котельної в опалювальний період (з 15.10.2020р. по 01.01.2021) у розмірі 2,81 грн./кк.м.

До ремонтного фонду (01.01.2020р. - 01.05.2020) у розмірі 0,99 грн./кв.м. та у період з 01.05.2020р. по 01.01.2021 у розмірі 0,67 грн. /кв.м.

Відповідно до Статуту ОСББ «Гранд Парк 24» (нова редакція), затвердженого загальними зборами власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №24 по вул. Героїв оборони Одеси (протокол №4 від 13.03.2019р.) завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багато квартального будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.3. Статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п.2. Статуту).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є загальнообов`язковим для всіх співвласників (п.11. Статуту).

Також судом встановлено, що 08.11.2017р. Одеською міською радою рішення №2606-VІІ «Про надання згоди на придбання в комунальну власність територіальної громади м. Одеси квартир для створення фонду житла для тимчасового проживання», у додатку до якого наведений відповідний перелік квартир, зокрема квартири у м. Одесі, вул. Героїв оборони Одеси (вул. Героїв Сталінграду),24 за №134, 260, 265, 268, 66, 40, 21, 259, 252, 253, 256, 257, 263, 262, 264 та уповноважено Управління капітального будівництва ОМР укласти договори купівлі-продажу квартир.

06.06.2018р. Одеською міською радою прийнято рішення №3322 VІІ «Про надання згоди на придбання у комунальну власність територіальної громади м. Одеси квартир на виконання Міської цільової програми забезпечення житлом дітей-сиріт та дітей позбавлених батьківського піклування , та осіб з їх числа на 2018 - 2020 роки», у додатку до якого наведений відповідний перелік квартир, зокрема квартири у м. Одесі, вул. Героїв оборони Одеси (вул. Героїв Сталінграду),24 за №200, 135, 197, 198, 31, 32, 7, 59 та уповноважено Управління капітального будівництва ОМР укласти договори купівлі-продажу квартир.

12.06.2019р. Одеською міською радою прийнято рішення №4724- VІІ «Про надання згоди на придбання у комунальну власність територіальної громади м. Одеси квартир на виконання міської цільової програми забезпечення житлом дітей-сиріт та дітей позбавлених батьківського піклування , та осіб з їх числа на 2018 - 2020 роки», яким у додатку до якого наведений перелік відповідних квартир, зокрема квартири у м. Одесі, вул. Героїв оборони Одеси (вул. Героїв Сталінграду),24 за №98, 232,129 та уповноважено Управління капітального будівництва ОМР укласти договори купівлі-продажу квартир.

11.12.2019р. Одеською міською радою прийнято рішення №5481- VІІ «Про надання згоди на придбання у комунальну власність територіальної громади м. Одеси квартири для забезпечення житлом багатодітної родини, в якій народилось п`ять дітей одночасно на виконання Міської цільової програми забезпечення житлом дітей-сиріт та дітей позбавлених батьківського піклування , осіб з їх числа, та багатодітних сімей, які виховують п`ять та більше дітей, на 2018-2020роки», яким вирішено уповноважити управління капітального будівництва ОМР укласти з ТОВ «Будівельно-конструкторська фірма «СК» договір купівлі-продажу на квартиру №269 у житловому будинку розташовану за адресою АДРЕСА_1 .

В подальшому за територіально громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради було зареєстровано право власності на вище перелічені квартири у житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 , а саме:

28.12.2017р. - квартири №252,253,256,257,259,260,262,263,264,265,268,134,66,21,40

30.08.2018р. - квартири №200, 135,197,198,31,32,7

22.10.2018р. - квартира №59

30.09.2019р. - квартири №232, 129

24.12.2019р. - квартири №98, 269

Водночас на деякі квартири проведено державну реєстрацію припинення права власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, а саме: на квартиру №200 право власності відповідача припинено 21.06.2019р., на квартиру №257 право власності відповідача припинено 16.07.2019р., на квартиру №265 право власності відповідача припинено 30.07.2019р., на квартиру №252 право власності відповідача припинено 27.11.2019р., на квартиру №40 право власності відповідача припинено 21.12.2019р.

Позивач просить суд стягнути з Одеської міської ради, як з власника квартир багатоквартирного будинку, заборгованість з оплати внесків та утримання та експлуатацію будинку в розмірі 258540,83 грн. за період з грудня 2017р. по 01.04.2020р., а також інфляційні нарахування в розмірі 29130,12 грн.

Окрім того, позивач надав до суду:

- договір постачання природного газу №8058/1718-ТЕ-23 від 27.09.2017р., який укладений між ПАТ «НАК «Нафтогаз України» (постачальник) і Споживчим товариством «Гранд Парк 24» (споживач)на постачання споживачеві у 2017-2018 роках природного газу;

- акти приймання-передачі природного газу у січні -березні 2018р.;

- планову калькуляцію собівартості теплової енергії та розрахунок тарифів на послуги опалення та гарячого водопостачання на 2018 рік, згідно з якою вартість витрат на газ на виробництво 1 Гкал становить 958,66 грн.;

- відомості щодо розподілу загально будинкових приладів обліку за січень-березень 2018р.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з наступних мотивів.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. №2866-ІІІ (надалі Закон №2866) згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 6 Закону №2866 державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно ч. 4 ст.4 Закону №2866 основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У ст. 10 Закону № 2866 встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зі статтею 23 Закону № 2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у ч.1 1 ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р. №417-VIII (надалі Закон №417- VIII).

У ч.1 ст. 9 Закону №417 встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону №417 співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За частиною другою статті 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст.12 Закону №417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Отже, приписи вищенаведеного законодавства свідчать, що сплачувати витрати на управління багатоквартирним будинком відповідач зобов`язаний за наявності наступних умов:

По-перше, створення у багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийняття останнім рішення щодо управління багатоквартирним будинком та рішення про встановлення переліку і розміру витрат на управління багатократним будинком.

По-друге, виникнення у відповідача права власності на квартири або нежитлові приміщення у такому багатоквартирному будинку.

Як вище встановлено господарським судом, датою створення ОСББ «Гранд парк 24» є 09.01.2018р., рішення про передачу функцій з управління будинком прийнято загальними зборами ОСББ «Гранд парк 24» 03.02.2018р., рішення про встановлення тарифів прийнято загальними зборами ОСББ «Гранд парк 24» 13.04.2019р. та загальними зборами ОСББ «Гранд парк 24» 28.03.2020р.

В свою чергу право власності на квартири у багатоквартирному будинку зареєстровано за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради (надалі - відповідач):

28.12.2017р. - квартири №252,253,256,257,259,260,262,263,264,265,268,134,66,21,40

30.08.2018р. - квартири №200, 135,197,198,31,32,7

22.10.2018р. - квартира №59

30.09.2019р. - квартири №232, 129

24.12.2019р. - квартири №98, 269

При цьому, на деякі із квартир проведено реєстрацію припинення права власності відповідача, а саме:

на квартиру №200 право власності відповідача припинено 21.06.2019р.,

на квартиру №257 право власності відповідача припинено 16.07.2019р.,

на квартиру №265 право власності відповідача припинено 30.07.2019р.,

на квартиру №252 право власності відповідача припинено 27.11.2019р.,

на квартиру №40 право власності відповідача припинено 21.12.2019р.

З огляду на такі обставини, господарський суд дійшов висновку, що саме з моменту встановлення позивачем переліку і розміру витрат (тарифів) на управління багатоквартирним будинком (13.04.2019р.) у відповідача виникло зобов`язання оплачувати витрати на утримання багатоквартирного будинку, із врахуванням при цьому моменту набуття права власності відповідача на квартири у цьому будинку.

Поряд з цим, господарський суд вважає, що з моменту прийняття позивачем рішення про прийняття функцій управління будинком у відповідача наявний обов`язок оплачувати теплопостачання квартир, власником яких є відповідач, а саме з 03.02.2018р.

При цьому, господарським судом враховано, що докази на оплату витрат за спожите тепло, які надані позивачем, дозволяють встановити кількість спожитого тепла та його вартість лише у січні - березні 2018р., і тому саме за період лютий-березень 2018р. вважає обґрунтованими вимоги позивача про оплату витрат на теплопостачання квартир, власником яких є відповідач.

Розмір таких витрат становить 35378,41 грн., а саме квартири: №252=2304,62 грн., №253=3034,16 грн., №256=2304,62 грн.. №257 = 3034,16 грн., №259=3322,72 грн., №260=2047.70 грн., №262=3537,46 грн., №263=2278,73 грн., №264=3338.06 грн., №265=2047,70 грн., №268=2278,73 грн., №134=1499,35 грн., №66=1418,81 грн., №21=1462.92 грн., №40=1468,67 грн.

Розмір витрат на утримання будинку з січня 2019р. становить 25132,81 грн., в т.ч.

квартира №259 (січень 2019р. - 31.08.2019р.) =4843,86 грн. (не враховано витрати за спожите тепло та внески на охорону за січень -березень 2019р.)

квартира №262 (січень 2019р. - 31.12.2019р.) =8022,12 грн. (не враховано витрати за спожите тепло та внески на охорону за січень -березень 2019р.)

квартира №264 (січень 2019р. - 31.12.2019р.) =7660,66 грн. (не враховано витрати за спожите тепло та внески на охорону за січень -березень 2019р.)

квартира №232 (жовтень 2019р. -31.12.2019р.) =2975,90 грн. (не враховано витрати за спожите тепло)

квартира №98 (грудень 2019р.) = 788,04 грн. (не враховано витрати за спожите тепло)

квартира №269 (грудень 2019р.) =842,23 грн. (не враховано витрати за спожите тепло)

Витрати за спожите тепло не враховано судом у зв`язку із тим, що позивачем не надано до суду відповідних доказів, які дозволяють встановити кількість та вартість спожитого тепла у певний період.

Внески на охорону за січень-березень 2019р. не враховані судом, оскільки такі внески та їх розмір 178,96 грн. з об`єкту встановлені позивачем з 01.04.2019р., про що свідчить відповідне рішення загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ від 13.04.2019р. (протокол №4).

Період нарахування визначено судом, із врахуванням дати виникнення та припинення права власності відповідача на відповідні квартири.

Розмір витрат на утримання будинком з січня 2020р. становить 17605,77 грн., в т.ч.:

квартира №262 (січень 2020р. - 30.04.2020р.) = 3175, 27 грн.

квартира №264 (січень 2020р. - 30.04.2020р.) = 3036,60 грн.

квартира №232 (січень 2020р.) = 1016,05 грн.

квартира №98 (січень 2020р. - 29.02.2020р.) = 1576,08 грн.

квартира №269 (січень 2020р. - 30.04.2020р.) = 8801, 77 грн.

Витрати за спожите тепло, гаряче та холодне водопостачання не враховано судом у зв`язку із тим, що позивачем не надано до суду відповідних доказів, які дозволяють встановити кількість та вартість спожитого тепла у певний період.

Розмір витрат на утримання будинку щодо квартири №129 , власником якої є відповідач з 30.09.2019р., не включений позивачем до відомості нарахувань по квартирам, які належали та належать Одеській міській раді.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача витрат на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 78 118, 99 грн., оскільки саме в цій частині позовні вимоги є обґрунтованими, та доведеними відповідними доказами.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача інфляційних нарахувань, господарський суд виходить з того, що позивачем не встановлено строку виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати витрат на утримання багатоквартирного будинку. Такі обставини унеможливлюють нарахування інфляційних, оскільки вимогами ч.2 ст.625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд зауважує, що підставою виникнення права власності відповідача на відповідні квартири у багатоквартирному будинку за адресою м. Одеса вул. вул. Героїв оборони Одеси,24 є відповідні договори купівлі-продажу, а державна реєстрація права власності лише засвідчує вже набуте відповідачем право власності. Водночас, такі обставини не мають значення для вирішення даного спору, оскільки рішення про управління багатоквартирним будинком прийнято 03.02.2018р. та рішення про встановлення переліку і розміру витрат (тарифів) на управління багатоквартирним будинком прийнято 13.04.2019р.

Посилання відповідача на те, що позивачем не було надано доказів стосовно своєчасного повідомлення Одеської міської ради про дату та час проведення загальних збрів ОСББ «Гранд Парк 24» щодо встановлення переліку, розміру та порядку сплати внесків співвласників вказаного будинку на утримання будинків та прибудинкової території у встановленому законом порядку, а також не надано доказів оприлюднення рішень загальних зборів ОСББ «Гранд Парк 24» з вищевказаного питання не приймаються до уваги господарським судом, з огляду на предмет спору у даній справі, яким не є визнання недійсними відповідних рішень загальних зборів.

Водночас виходячи з того, що рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку про встановлення переліку, розміру та порядку сплати внесків співвласників є чинним, господарським судом не приймаються до уваги посилання відповідача на те, що при визначенні складу витрат на утримання будинку і прибудинкової території слід керуватися Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій (наказ Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005р. №76), формулами для розрахунку витрат, пов`язаних з утриманням будинку, для визначення тарифу ОСББ, передбаченими в Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженому постановою КМУ від 01.06.2011р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Поряд з цим, не приймаються до уваги посилання позивача на кошторис на 2018р., затверджений протоколом загальних зборів №2 від 03.02.2018р., як на підставу стягнення з відповідача витрат на утримання будинку, оскільки кошторисом не встановлено переліку, розміру та порядку сплати внесків співвласників багатоквартирного будинку.

Щодо обґрунтування позовних вимог посиланнями на вимоги законодавства, яким регулюються правовідносини щодо збитків, господарський суд зауважує, що вказане питання, зокрема, розглядалося Великою Палатою Верховного Суду, яка в постанові від 04.12.2019 р. у справі № 917/1739/17 прямо зазначає (пункти 85, 86 постанови), що «...суди, з`ясувавши при розгляді справи, що сторона або інший учасник судового процесу на обґрунтування своїх вимог або заперечень послався не на ті норми права, що фактично регулюють спірні правовідносини, самостійно здійснює правильну правову кваліфікацію останніх та застосовує для прийняття рішення ті норми матеріального і процесуального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини (аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 р. у справі № 924/1473/15). Зазначення позивачем конкретної правової норми на обґрунтування позову не є визначальним при вирішенні судом питання про те, яким законом слід керуватися при вирішенні спору (аналогічну правову позицію викладено у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 23.10.2019 р. у справі № 761/6144/15-ц. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що саме на суд покладено обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Самостійне застосування судом для прийняття рішення саме тих норм матеріального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини, не призводить до зміни предмета позову та/або обраного позивачем способу захисту.»

Крім того, пункт 3.12 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» передбачає, що господарський суд, з`ясувавши у розгляді справи, що сторона або інший учасник судового процесу в обґрунтування своїх вимог або заперечень послалися не на ті норми, що фактично регулюють спірні правовідносини самостійно здійснює правильну правову кваліфікацію останніх та застосовує у прийнятті рішення саме такі норми матеріального і процесуального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини».

Щодо заявлених до стягнення з відповідача судових витрат з оплати судового збору то на підставі ст.129 ГПК України такі витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРАНД ПАРК 24» задовольнити частково.

2.Стягнути з Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, 1, ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРАНД ПАРК 24" (65069, м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси, буд. 24, , ІВАN НОМЕР_1 ) заборгованість в розмірі 78 116 /сімдесят вісім тисяч сто шістнадцять/ грн. 99 коп., та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 171 /одна тисяча сто сімдесят одна/ грн. 75 коп.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 04 січня 2021 р.

Суддя Г.Є. Смелянець