ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.12.2020 Справа № 905/1824/20 Позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (місцезнаходження: 01032, місто Київ, бульвар Шевченка, будинок 50-Г, ідентифікаційний код 19030825)

до відповідача: фізичної особи-підприємця Комарової Ганни Станіславівни (місцезнаходження: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 )

про стягнення 81 955,84грн.

підстави позову: неналежне виконання умов договору оренди від 24.04.2018 № 8102 нерухомого майна, що належить до державної власності

судовий збір: 2 102,00грн. (сплачено 2 102,00грн.)

Суддя Матюхін В.І.

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Стислий виклад позовних вимог

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (надалі позивач, відділення, орендодавець) звернулось до господарського суду з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця Комарової Ганни Станіславівни (надалі відповідач, ФОП, орендар) 81 955,84грн., у тому числі:

· 61 609,85 грн. - заборгованість з орендної плати за період квітень - листопад 2018 року;

· 10 975,72 грн. пеня за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання;

· 7 521,97 грн. - інфляційні збитки;

· 1 848,30 грн. штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Позов мотивовано тим, що:

- 24.04.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та фізичною особою підприємцем Комаровою Ганною Станіславівною укладено договір оренди № 8102 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 67,0 кв.м, розміщене за адресою: 01054, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 21, що перебуває на балансі Державного підприємства «Проектний інститут Укрметротунельпроект», код ЄДРЮОФОПГФ 01388443 (далі- балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.10.2017 і становить 1 153 940,00 грн.;

- майно передавалось з метою розміщення офісного приміщення;

- на виконання умов договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято у користування орендовані приміщення, про що складено акт приймання-передачі від 24.04.2018;

- договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців, а саме - з 24.04.2018 до 24.03.2021;

- згідно акту приймання-передачі (повернення) від 30.11.2018 договір №8102 від 24.04.2018 припинив свою дію;

- на порушення пунктів 3.6, 3.11 та 5.3 договору відповідачем не сплачувалася орендна плата за період квітень - листопад 2018 року;

- станом на 28.09.2020 заборгованість з орендної плати становить 61 609,85 грн.;

- у зв`язку з неналежним виконанням ФОП умов договору відділенням нарахована пеня - 10 975,72 грн., інфляційні збитки - 7 521,97 грн. та штраф - 1 848,30 грн.

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою від 16.11.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрите провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами; розгляд справи призначено на 14.12.2020; зобов`язано:

- позивача протягом п`яти днів:

з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву подати до суду відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання вказаних документів відповідачу;

- відповідача протягом:

п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду: відзив на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу; на підтвердження статусу юридичної особи і повного найменування належним чином засвідчені копії (для долучення до матеріалів справи) статуту; документи, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригінали для огляду, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи;

п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив подати до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання зазначених документів позивачу.

Вказану ухвалу було надіслано сторонам на адреси, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.

До матеріалів справи долучено конверт-повернення з адреси місцезнаходження відповідача з довідкою відділення поштового зв`язку щодо причин такого повернення, датованою 19.12.2020 «за закінченням терміну зберігання».

Пунктом 5 частини шостої статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду на викладене відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитися з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень та подати у встановлені ГПК України строки відзив на позовну заяву.

Сторони, належним чином повідомлені про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами (ухвала від 16.11.2020 про відкриття провадження у справі була надіслана сторонам 16.11.2020 і згідно поштового повідомлення позивачем отримана 19.11.2020р., а відповідачем не отримана (повернута до суду у зв`язку з закінченням терміну зберігання); клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін (відповідач - в строк для подання відзиву (протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі), а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву) не подали.

Ухвалою від 14.12.2020 розгляд справи було відкладено на 28.12.2020 .

ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

24.04.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та фізичною особою підприємцем Комаровою Ганною Станіславівною укладено договір оренди № 8102 нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 67,0 кв.м, розміщене за адресою: 01054, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 21, що перебуває на балансі Державного підприємства «Проектний інститут Укрметротунельпроект», код ЄДРЮОФОПГФ 01388443 (далі- балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.10.2017 і становить 1 153 940,00 грн. (пункт 1.1 договору);

- майно передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення (пункт 1.2 договору);

- орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі майна (пункт 2.1 договору);

- обов`язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на орендодавця (пункт 2.4 договору);

- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами, далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (березень 2018 року) - 18 263,98 грн. (пункт 3.1 договору) та відповідно до частини першої статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3 договору);

- орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України, і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (пункт 3.6 договору);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 договору);

- у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості (пункт 3.8 договору);

- у разі (припинення) розірвання договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно; закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (пункт 3.11 договору);

- орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 5.3 договору);

- орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду майно згідно з договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з договором (пункт 7.1 договору);

- договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців, що діє з 24.04.2018 до 24.03.2021 включно (пункт 10.1 договору);

- зміни до умов договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін (пункт 10.3 договору);

- у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих умовах, які були передбачені договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження договору (пункт 10.4 договору).

На виконання умов договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято у користування орендовані приміщення, про що складено акт приймання-передачі від 24.04.2018 року, який підписаний повноваженими представниками Відділення і ФОП, а також балансоутримувача та скріплений печатками названих юридичних осіб.

Згідно акту приймання-передачі (повернення) від 30.11.2018 договір №8102 від 24.04.2018 припинив свою дію.

За період квітень - листопад 2018 року відповідачу були нараховані орендні платежі до державного бюджету на загальну суму 94 123,81 грн., а саме:

за квітень 2018 року 3 006,98 грн. (дата сплати не пізніше 15.05.2018);

за травень 2018 року - 12 887,06 грн. (дата сплати не пізніше 15.06.2018);

за червень 2018 року - 12 887,06 грн. (дата сплати не пізніше 15.07.2018);

за липень 2018 року - 12 796,85 грн. (дата сплати не пізніше 15.08.2018);

за серпень 2018 року - 12 796,85 грн. (дата сплати не пізніше 15.09.2018);

за вересень 2018 року - 13 039,99 грн. (дата сплати не пізніше 15.10.2018);

за жовтень 2018 року 13 261,68 грн. (дата сплати не пізніше 15.11.2018);

за листопад 2018 року - 13 447,34 грн. (дата сплати не пізніше 15.12.2018).

Зобов`язання по своєчасній сплаті орендної плати (з квітня 2018 року по листопад 2018 року) відповідачем у повному обсязі не виконано (загалом сплачено тільки 32 513,96грн., у тому числі станом на 19.10.2018 - 31 513,96грн. і 31.05.2019 відповідачем було сплачено ще 1 000,00грн.), внаслідок чого станом на 28.09.2020 заборгованість з орендної плати за договором оренди № 8102 від 24.04.2018 становить 61 609,85 грн.

10.08.2018 відділення направило на адресу ФОП Комарової Ганни Станіславівни лист № 30-05/8117 з вимогою погасити наявну заборгованість, який останньою залишено без відповіді і задоволення.

Таким чином, станом на день прийняття рішення у даній справі у відповідача наявна перед позивачем заборгованість у сумі 61 609,85 грн., доказів оплати якої відповідачем суду не надано.

Також позивачем на відповідача відповідно до умов договору та ст.625 Цивільного кодексу України на суму заборгованості нараховано:

пеня за прострочення платежів за період з 01.12.2018 по 31.05.2019 - 10 975,72 грн.,

інфляційні збитки - 7 521,97 грн. та

штраф у розмірі 3% від суми заборгованості - 1 848,30 грн.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

У частині першій статті 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Згідно ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором,припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Ч.2 ст.343 Господарського кодексу України обумовлено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ст.4 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.

Вказані приписи статті 232 ГК України позивачем при розрахунку суми пені враховані не у повному обсязі.

ВИСНОВКИ

Отже, оскільки відповідачем не сплачена орендна плата до державного бюджету за період квітень - листопад 2018 року і станом на час розгляду справи заборгованість не погашена, то позовні вимоги в частині стягнення 61 609,85 грн. основної заборгованості є доведеними і підлягають задоволенню.

Крім основаної суми заборгованості позивач просить стягнути 7 521,97 грн. втрат від інфляції.

Судом перевірено розрахунок сум втрат від інфляції і періодів їх нарахування та встановлено, що періоди і суми позивачем розраховані правильно.

Також позивач просить стягнути з відповідача 1 848,30 грн. штрафу, нарахованого на підставі пункту 3.8 Договору.

Перевіривши розрахунок суми штрафу, суд встановив, що він правильний (61 609,85 грн. х 3% = 1 848,30 грн.), а тому стягненню з відповідача підлягає 1 848,30 грн.. штрафу.

Що ж до стягнення з відповідача 10 975,72 грн. пені (пункт 3.7 Договору), то слід зазначити таке.

Позивач нараховує пеню у таких розмірах, на такі суми і за такі періоди:

- 727,11 грн. з 01.12.2018 по 15.12.2018 (нарахована на 49 162,51 грн. заборгованості);

- 987,73 грн. з 16 12.2018 по 31.12.2018 (нарахована на 62 609,85 грн. заборгованості);

- 7 099,33 грн. з 0101.2019 по 25.04.2019 (нарахована на 62 609,85 грн. заборгованості);

- 2 161.54 грн. з 26.04.2019 по 31.05.2019 (нарахована на 62 609,85 грн. заборгованості).

Судом перевірено розрахунок суми пені і періодів її нарахування та встановлено, що він неправильний.

Так, початком періоду нарахування суми пені є 16 число місяця, наступного за звітним, у відповідності до пункту 3.6 договору. Позивачем вказаний пункт враховано, проте не враховано, що через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано, нарахування штрафних санкцій мало бути припинено.

З урахуванням того, що:

- згідно розрахунку позивача станом на 01.12.2018 (початок нарахування позивачем пені) не існувала заборгованість за квітень 2018 року 3 006,98 грн., травень 2018 року - 12 887,06 грн. і червень 2018 року - 12 887,06 грн., а за липень 2018 року з 12 796,85 грн. відповідачем було сплачено тільки 2 732,86грн.;

- суд не може починати період нарахування раніше дати, визначеної позивачем,

за перерахунком суду сума пені і періоди її нарахування становлять:

- 1 810.24 грн. з 16.08.2018 по 15.02.2019 (нарахована на 10 063,99 грн. заборгованості за липень 2018 року);

- 2 271.89 грн. з 16.09.2018 по 15.03.2019 (нарахована на 12 796,85 грн. заборгованості за серпень 2018 року);

- 2 327.91 грн. з 16.10.2018 по 15.04.2019 (нарахована на 13 039,99 грн. заборгованості за вересень 2018 року);

- 2 347.50 грн. з 16.11.2018 по 15.05.2019 (нарахована на 13 261,68 грн. заборгованості за жовтень 2018 року);

- 2 188.78 грн. з 16.12.2018 по 31.05.2019 (нарахована на 13 447,34 грн. заборгованості за листопад 2018 року).

Отже, за перерахунком суду сума пені становить 10 946,32 грн. (1 810.24 + 2 271.89 + 2 327.91 + 2 347.50 + 2 188.78), яка і підлягає стягненню з відповідача, оскільки позивачем заявлена більша сума - 10 975,72 грн.; у стягненні різниці (29,40 грн.) пені слід відмовити.

За приписами статті 129 ГПК України судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.525, 526, ч.2 ст.530, ст.ст.546, 610-612, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 231, 232, 343 Господарського кодексу України і керуючись ст.ст.210, 233, 238, 241, 247 252 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково у сумі 81 926,44 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Комарової Ганни Станіславівни (дата народження - ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місцезнаходження: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Державного бюджету України (одержувач - УК у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача - Казначейство України (ЕАП), н/р UА0026011, КЕКД 22080300, назва - плата за оренду іншого державного майна) 61 609,85 грн. - заборгованість з орендної плати, 10 946,32 грн. пеня, 7 521,97 грн. - інфляційні втрати; 1 848,30 грн. штраф.

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (місцезнаходження: 01032, місто Київ, бульвар Шевченка, будинок 50-Г, ідентифікаційний код 19030825).

Стягнути з фізичної особи-підприємця Комарової Ганни Станіславівни (дата народження - ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місцезнаходження: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (місцезнаходження: 01032, місто Київ, бульвар Шевченка, будинок 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) 2 101,25грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Повний текст судового рішення складено 31.12.2020.

Суддя В.І. Матюхін