ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2020 р. Справа № 917/1447/20

м. Полтава

за позовною заявою Приватного підприємства "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна", вул. Мар`янівська, 1, с. Мартинівка, Карлівського району, Полтавської області, 39520

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, вул.Уютна, 23, м. Полтава, 36039

про поновлення договору оренди землі

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олійник Н.І.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання

Розглядається позовна заява про визнання поновленим договору оренди землі від 10.10.2004 року на земельну ділянку площею 106,4940 га, кадастровий номер :00:007:0987, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 09.08.2005року за № 07, на умовах визначених додатковою угодою в редакції позивача.

Ухвалою від 08.09.2020р. судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 06.10.2020р. на 12-05 год.

Позивач в обгрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідачем було порушено переважне право ПП "Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна", як добросовісного орендаря на поновлення договору оренди землі.

Ухвалою суду від 06.10.2020р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено розгляд справи на 24.11.2020р. на 15-30 год.

Поданий відповідачем відзив на позовну заяву (вх. № 11564 від 20.10.2020р.) суд залишив без розгляду у порядку частини 2 статті 118 Господарського процесуального кодексу України з мотивів, зазначених в ухвалі від 24.11.2020р.

20.11.2020 від позивача надійшла відповідь на відзив на позовну заяву (вх. № 12919), яку суд не бере до уваги під час ухвалення рішення, оскільки відзив на позовну заяву судом залишено без розгляду.

Ухвалою суду від 24.11.2020р. закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 21.12.2020р. на 13-30 год.

Від позивача до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача, враховуючи заходи, які введені Постановою КМ України "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідеміологічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (зі змінами), від 22 липня 2020р. № 641, а також з метою уникнення розповсюдження COVID-19., в якому позивач повідомив суд, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі (вх. № 14094 від 21.12.2020р.).

В судовому засіданні 21.12.2020р. ухвалено рішення згідно ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

10.10.2004р. між Карлівською районною державною адміністрацією Полтавської області (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна (правонаступник - Приватне підприємство Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна, позивач) був укладений договір оренди землі.

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 106,4940 га (рілля) (106,50 га на момент укладення договору 10.10.2004р.), кадастровий номер :00:007:0987 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Мартинівської (до перейменування - Халтуринської) сільської ради Карлівського району.

Відповідно до п. 8 вказаного договору його укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.

Відповідно до п. 43 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди землі від 10.10.2004р. зареєстровано у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2005 року за № 07.

05.11.2010р. між Карлівською районною державною адміністрацією та ВАТ "Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна" укладено угоду про "Зміни до договору оренди землі від 09 серпня 2005 року №07 із змінами від 16.04.2009р. №64", якою продовжено термін дії договору оренди землі на 10 років, починаючи з 10.08.2010р.

Отже, строк дії договору закінчився 10.08.2020р.

Листом від 07.05.2020р. за № 02-20/13 Приватне підприємство "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна" повідомило Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області про намір поновити договір оренди землі від 10.10.2004р.

Зважаючи на зміни в законодавстві в частині повноважень органів виконавчої влади щодо передачі земельних ділянок у власність або користування, відповідне клопотання було подано до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, яке реалізовує покладені на нього повноваження згідно з частиною 4 статті 122 Земельного кодексу України щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у відповідності до вимог Земельного кодексу України.

До листа позивач додав: витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, довідку про реорганізацію підприємства, виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, копію договору оренди землі з додатками, копію змін до договору оренди землі від 28.01.2009р., копію змін до договору оренди землі від 05.11.2010р., копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копію витягу з ДЗК, копію витягу з технічної документації з нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, копії агрохімічних паспортів земельної ділянки за 2005, 2010, 2015 та 2020 роки, копію картосхеми агрохімічної характеристики ґрунтів земельної ділянки, проект додаткової угоди до договору оренди землі.

Проте пропозицій та зауважень, щодо поновлення договору оренди землі від 10.10.2004р. Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області не надало.

03.07.2020р. ПП "Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна" повторно звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотанням за № 02-20/23 про поновлення договору оренди землі від 10.10.2004р. строком на 7 років та запропонувало розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки. До клопотання додано: Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, довідку про реорганізацію підприємства, витяг із Статуту ПП "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна", копії агрохімічних паспортів земельних ділянок за 2005, 2010, 2015 та 2020 роки, копію картосхеми агрохімічної характеристики ґрунтів земельної ділянки, копію витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копія договору оренди землі з додатками, копія змін до договору оренди землі від 28.01.2009р., копія змін до договору оренди землі від 05.11.2010р., копія витягу з ДЗК та проект додаткової угоди до договору оренди землі.

10.08.2020р. представником за довіреністю ПП "Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна", в приміщенні ГУ Держгеокадастру у Полтавській області отримано лист-повідомлення ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 07.08.2020р. № 3982/0/26-20, яким відмовлено у поновленні договорів оренди землі від 10.10.2004р.

Відповідач, аргументуючи відмову у поновленні договору оренди землі від 10.10.2004р. (кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0987, площею 106,4940 га), зазначив про сплив тримісячного строку дії витягів з Державного земельного кадастру від 22.04.2020р.

Крім того, як на підставу для відмови в поновленні спірного договору відповідач посилається на статтю 33 Закону України "Про оренду землі" та зазначає, що у разі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки вимоги цієї статті щодо переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не застосовуються.

Також, відповідач посилається на Закон України від 05.12.2019 №340-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", яким внесені зміни до статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Жодних інших підстав для відмови у поновленні договору оренди землі від 10.10.2004р. Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області не зазначено.

Як встановив суд, ПП "Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна" є добросовісним користувачем спірної земельної ділянки і протягом дії договору оренди землі належним чином виконував обов`язки, передбачені умовами договору: використовувало земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувало орендну плату.

На підтвердження зазначеного позивачем долучені до матеріалів позовної заяви довідку ГУ ДПС У Полтавській області від 01.09.2020р. про відсутність заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2018-2020 роки.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд зазначає, що спірні правовідносини регулюються умовами даного договору, нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України з урахуванням особливостей, встановлених Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Згідно з статтею 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Приписами статей 13 та 14 Конституції України та статті 324 Цивільного кодексу України встановлено, що земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, встановлених Конституцією України.

Підстави набуття прав на землю визначені розділом IV Земельного кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Частиною 4 статті 122 Земельного кодексу України встановлено, що центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб.

Згідно з частиною 2 статті 126 Земельного кодексу України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (стаття 125 Земельного кодексу України).

Відповідно до положень частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 180 Господарського кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов`язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно з частиною 1 пункту 4 статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до частини 7 статті 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Приписами частини другої статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законом України "Про оренду землі" визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У пункті 4 Розділу IX Перехідних положень Закону України "Про оренду землі" зазначено, що правила, визначені статтею 1261 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Статтею 33 цього Закону (у редакції, чинній на момент укладення договору від 10.10.2004р.) регламентовано, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Частиною другою статті 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Суд встановив, що сторони визначили строк дії договору до 10.08.2020р.

Позивач відповідно до пункту 8 договору не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомив письмово орендодавця (лист від 07.05.2020р.) про намір продовжити договірні відносини.

Відмову відповідача в поновленні договору оренди землі з підстав закінчення строку дії витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 22.04.2020р. суд вважає неправомірною, оскільки жодним нормативним актом, у тому числі і статтею 33 Закону України "Про оренду землі", чинної станом на момент укладення договорів (2004 - 2005 роки) не передбачено надання інших документів, у тому числі надання витягів з ДЗК разом з клопотанням про поновлення договору.

Зазначена правова позиція, також викладена в постановах Верховного суду від 18.12.2018 № 924/1122/17 та від 29.11.2018 № 922/621/18.

Крім того, матеріали справи не містять доказів зміни меж або цільового призначення спірних земельних ділянок. Тобто, станом на час звернення з цим позовом земельна ділянка з кадастровим номером :00:007:0987 є об`єктами цивільних прав у розумінні статті 791 Земельного кодексу України.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент укладення договору від 10.10.2004р.) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

В силу статті 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за користування земельною ділянкою є істотною умовою договору оренди землі.

Статтею 21 вказаного Закону (у редакції, чинній на момент укладення договору від 10.10.2004р.) передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідач, не надав заперечень стосовно запропонованих позивачем істотних умов договорів, а саме: строку дії - 7 років та розміру орендної плати - 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Також, суд врахував що на даний час строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 7 років (стаття 19 Закону України "Про оренду землі").

Матеріалами справи підтверджується, що ПП "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна" належно виконував обов`язки відповідно до умов договору щодо сплати орендної плати.

Відповідачем факту належного користування позивачем земельними ділянками після закінчення терміну дії договорів не спростовано.

Враховуючи те, що позивачем дотримані умови для поновлення договорів оренди, визначені статтею 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на момент укладення договору від 10.10.2004р.) щодо звернення до відповідача в установлений договором строк з проханням поновити договори оренди землі та те, що позивач належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, суд дійшов висновку задовольнити позов про визнання поновленим договору оренди землі від 10.10.2004р. на умовах, запропонованих позивачем.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати поновленим договір оренди землі від 10 жовтня 2004 року на земельну ділянку площею 106,4940 га, кадастровий номер :00:007:0987, зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 09.08.2005 року за № 07, на умовах, визначених Додатковою угодою в наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 10.10.2004 p., зареєстрованого 09.08.2005 року за № 07 (зі змінами)

та внесення змін до нього

м. Полтава " " ___________2020 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, що знаходиться за адресою: вул. Уютна, 23, м Полтава, 36039 в особі ___________________, що діє на підставі ________" " 2020 №__________

(прізвище . ім`я по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи) з одного боку, та Орендар:

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна", в особі директора Павлюченка Олександра Петровича, що діє на підставі Статуту, (прізвище, ім`я по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з другого боку, згідно зі ст. 33 Закону України „Про оренду землі", за домовленістю сторін, дійшли згоди укласти цю додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 10.10.2004 року, зареєстрованого 09.08.2005 року за №07, (зі змінами) та внести зміни до нього шляхом викладення його у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно наказу від "___"___ 2020 року №___надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:007:0987, яка розташована за межами населених пунктів на території Мартинівської (до перейменування Халтуринської) сільської ради Карлівського району Полтавської області.

(місцезнаходження)

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 106,4940 га, у тому числі ріллі - 106,4940 га.

3. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на дату укладення додаткової угоди, становить: :00:007:0,34 грн.

(кадастровий номер)

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини: код, назва ґрунтів: 54е - чорноземи типові середньогумусні, важкосуглинкові і легкоглинисті; агрохімічна оцінка - 57,29 бали: еколого-агрохімічиа оцінка - 51,56 бали.

Строк дії договору

8. Договір укладено на строк 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію

Орендна плата

9. Орендна плата, вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 551682,16 гривень (п`ятсот п`ятдесят одна тисяча шістсот вісімдесят дві гривні 16 коп.) в рік, що становить 12,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахованої за даними загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення, за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної власності або комунальної також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку)

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням індексації.

11. Орендна плата за земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності вноситься у такі строки:

- відповідно до Податкового кодексу України: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок в місцевий бюджет Мартинівської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки та в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код за КВЦПЗ А01.01.01

17. Умови збереження стану об`єкта оренди використання ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284.

19. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження: охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта транспорту. Площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження 10,5220 га.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі:

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів:

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- ведення агрохімічного паспорту земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства.

26. Обов`язки Орендодавця.

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області зобов 'язане:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки:

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою:

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об 'єкта оренди.

27. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі:

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов`язки Орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, право користування якою зареєстровано в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цим договором оренди землі;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права користування (оренди) земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному органу Державної фіскальної служби;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- звільнити земельну ділянку після припинення дії договору;

- вести агрохімічний паспорт, поля, земельної ділянки у відповідності до вимог законодавства;

- у разі передачі земельної ділянки в суборенду, отримати письмову згоду Орендодавця.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди, ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об`єкта оренди за цим договором не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- невиконання Орендарем умов пункту 28 договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов`язань.

35. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиплата орендної плати в повному обсязі до 01 лютого поточного року за попередній рік оренди;

- нецільове використання землі;

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі", зокрема погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

37. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін. У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору.

Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена Орендарем, не повертається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 35 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватися на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства.

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Прикінцеві положення

40. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 10.10.2004 року, зареєстрованого у Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" 09.08.2005 року за №07, ( зі змінами).

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - в Орендаря.

41. При укладанні додаткової угоди, сторони підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних сторін цього договору та ознайомлені зі своїми правами, передбаченими ст.8 Закону України "Про захист персональних даних".

Реквізити сторін

Головне управління Держгеокадастру ПП "Бурякорадгосп цукрокомбінату ім. Халтуріна"

у Полтавській області, в особі в особі директора Павлюченка О.П.

Юридична адреса: Юридична адреса:

вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039 39520 Полтавська область Карлівський район

с. Мартинівка, вул. Мар"янівська,1

р/р НОМЕР_1

в АБ "Південний"

МФО 328209

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

____________________ ___________________О.П. Павлюченко

МП МП

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (, адреса: вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039) на користь Приватного підприємства "Бурякорадгосп цукрокомбінату імені Халтуріна" (, адреса: вул. Мар`янівська, 1, с. Мартинівка, Карлівський район, Полтавська область, 39520, р/р - НОМЕР_1 в АБ "Південний" МФО - 328209) - витрати по сплаті судового збору в сумі 2 102,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Солодюк О.В.