номер провадження справи 24/17/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2020 Справа № 908/144/20

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом Акціонерне товариство «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» (69032, м. Запоріжжя, вулиця Південне шосе, 15, код ЄДР 00194122).

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково виробниче об`єднання «Асан» (69002, м. Запоріжжя, вулиця Шкільна, будинок 40/7, квартира 40, код ЄДР 39281520).

про стягнення суми.

Суддя Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Вака В.С.

Представники:

Від позивача Перекупка Т.М. (адвокат, довіреність № 011.11-06 від 02.03.2020).

Від відповідача Стадніченко С.В. (адвокат, ордер серія АР № 1013319 від 01.04.2020).

ВСТАНОВЛЕНО:

Слухається справа № 908/144/20 за позовом Акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково виробниче об`єднання «Асан» про визнання недійсною додаткову угоду б/н від 21.01.2019 до договору № ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018, укладену між АТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» та ТОВ «Науково-виробниче об`єднання «Асан»; - стягнення суми заборгованості з орендної плати 1 163 599, 88 грн., пені - 336 634, 11 грн., інфляційні втрати 49 444, 11 грн., 3 % річних 29 939, 81 грн.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, судову справу № 908/144/20 розподілено судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 28.01.2020 відкрито провадження у справі № 908/144/20 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 25.02.2020 о 09-30.

Ухвалою від 25.02.2020 підготовче засідання відкладене на 23.03.2020 о 12-00.

Ухвалою від 23.03.2020 провадження у справі № 908/144/20 зупинено до 27.04.2020, у зв`язку з введенням з 12.03.2020 до 03.04.2020 на усій території України карантину.

25.03.2020 позивачем до канцелярії Господарського суду Запорізької області подана заява про збільшення розміру позовних вимог, заявник просить стягнути з відповідача: - заборгованість з орендної плати 1 164 137, 61 грн.; - пеню 336 634, 11 грн.; - інфляційні втрати 49 444, 11 грн.; - 3% річних 35 585, 79 грн.

Також, 25.03.2020 позивачем до суду подана заява про відмову від частини позовних вимог - «Визнання недійсною додаткової угоди б/н від 21.01.2019 до договору оренди № ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018, укладеної між АТ «Запорізькій виробничий алюмінієвий комбінат» та ТОВ «Науково виробниче об`єднання «Асан».

Заяви судом прийняті у відповідності до положень статей 42, 46 ГПК України.

Станом на 23.04.2020 від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, заявник просить стягнути з відповідача: - основний борг 1 344 001, 43 грн.;- пеня 443 663, 57 грн.; - 3% річних 38 776, 40 грн.; - інфляційні витрати 49 444, 11 грн.

Заява судом прийнята.

Ухвалою від 24.04.2020 у справі № 908/144/20 продовжено підготовче провадження на період дії карантину.

Ухвалою від 15.06.2020 підготовче засідання у справі призначене на 04.08.2020 о 12-00.

Станом на 04.08.2020 відповідачем до канцелярії Господарського суду Запорізької області поданий письмовий відзив

В судовому засіданні 04.08.2020 за участю уповноважених представників сторін прийнято рішення про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відкладене підготовче засідання на 17.08.2020.

Станом на 17.08.2020 від позивача надійшла відповідь на відзив за номером 011-0988 та заява про уточнення позовних вимог, в якій заявник просить суд стягнути з відповідача: - суму основного боргу 1 035 168, 51 грн.; - пеня - 397 448, 40 грн.; - 3% річних 36 898, 16 грн.; - інфляційні втрати - 27 391, 02 грн.

Заява судом прийнята.

В судовому засіданні 17.08.2020 за участю уповноваженого представника позивача, прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 14.09. о 09-30.

В судовому засіданні 14.09.2020 підготовче засідання відкладене на 22.09.2020 о 10-45.

Станом на 21.09.2020 позивачем подана заява № 011-1141 про збільшення розміру позовних вимог, заявник просить стягнути з відповідача: - основний борг 1 035 168, 51 грн.; - пеня 456 170, 53 грн.; - 3 % річних - 44 876, 14 грн.; - інфляційні витрати 40 374, 41 грн.

Заява судом прийнята.

В судовому засіданні 22.09.2020 прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 06.10.2020 о 09-30.

В судовому засіданні 06.10.2020 прийнято рішення про закриття підготовчого провадження, за погодженням уповноважених представників розпочато розгляд справи по суті, сторони виступили із вступним словом, оголошена перерва до 21.10.2020 о 14-30.

В судовому засіданні 21.10.2020 судом розпочато з`ясування обставин та дослідження доказів, оголошено перерву до 11.11.2020 о 10-30.

Ухвалою від 09.11.2020 перенесено судове засідання по суті на 26.11.2020.

В судовому засіданні 26.11.2020 завершено з`ясування обставин та дослідження доказів, проведені судові дебати, в межах яких сторони виступили із заключним словом.

Судом оголошено про завершення розгляду справи по суті та про вихід до нарадчої кімнати для підготовки вступної і резолютивної частини судового рішення.

Суд повідомив що вийшов до нарадчої кімнати 26.11.2020, а оголошення вступної і резолютивної частини судового рішення відбудеться 30.11.2020 о 10-00.

У період часу з 26.11.2020 по 30.11.2020 суддя господарські справи не слухає.

По виходу з нарадчої кімнати 30.11.2020 о 10-00 судом проголошено вступну і резолютивну частини судового рішення.

Позивач просить позовні вимоги в редакції заяви про збільшення розміру позовних вимог № 011-1141 від 21.09.2020 задовольнити з таких підстав. 01.06.2018 між ПАТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» (орендодавець) та ТОВ «Науково виробниче об`єднання «Асан» (орендар) укладений договір оренди № ЗАлК-Д-2018-112, за умовами якого орендодавець зобов`язався передати, а орендар прийняти у тимчасове користування майновий комплекс Санаторій профілакторій ПАТ «ЗАлК» (об`єкт оренди), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, острів Хортиця, вулиця Будинок відпочинку, 33 та належить орендодавцю на праві власності. 21.01.2019 між сторонами підписана додаткова угода б/н до договору оренди згідно з умовами якої внесено зміни у пункт 6.1.2 договору шляхом викладення його у наступній редакції: « 6.1.2. Здійснювати поліпшення об`єкту оренди, перебудову перепланування і дообладнання згідно з діючим законодавством та з письмової згоди орендодавця. У випадку здійснення ремонтних робіт об`єкту оренди, орендар має право на відшкодування витрат у розмірі 100 % вартості ремонтних робіт. Відшкодування вартості ремонтних робіт здійснюється на підставі наданих орендарем копій кошторису вартості ремонтних робіт, довідки про вартість ремонтних робіт, шляхом зменшення суми орендної плати». Згідно пункту 2 додаткової угоди сторони домовилися відшкодування вартості ремонтних робіт у розмірі 354 113, 01 грн. здійснити шляхом зменшення заборгованості орендаря з орендної плати станом 01.01.2019. Позивач вказує що на виконання умов договору орендодавець передав орендарю об`єкт оренди, що підтверджується актом приймання передачі від 01.06.2018 та надає послуги з оренди. Орендарем в порушення умов договору, а саме пункту 5.4, сума орендної плати в розмірі 164 000, 00 грн. за перший та останній місяці оренди протягом 10 днів з моменту прийняття об`єкту оренди на поточний рахунок орендодавця перерахована не була. Позивач пояснив, що всього за договором станом на час звернення з позовом до суду відповідачем перерахована в рахунок сплати орендної плати 562 833, 83 грн. В ході судового слухання справи 21.09.2020 позивачем подана заява № 011- 1141 про збільшення розміру позовних вимог в якій заявник вказує, що у зв`язку з неналежним виконанням орендарем умов договору, а саме систематичним порушенням строків та розміру оплати орендних платежів, АТ «ЗАлК», скориставшись своїм правом, передбаченим пунктом 10.3 договору направило повідомлення відповідачу про дострокове розірвання договору № ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018, яке отримано директором ТОВ «Науково - виробниче об`єднання «Асан» Абросимовим Є.В. 31.03.2020. За висновками позивача договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, а саме з 31.03.2020. Позивач вказує, що у зв`язку з порушенням орендарем строків та розміру оплати орендних платежів, у період з квітня 2019 року по квітень 2020 року (включно) утворилася заборгованість у розмірі 1 035 168, 51 грн.

Відповідач заперечує проти позовних вимог за таких обставин. Під час укладення договору оренди сторони погодили, що санаторій профілакторій перебуває у незадовільному стані та потребує ремонту, про що свідчить додаток до актів прийому передачі від 01.06.2018 до договору оренди. 21.01.2019 між сторонами за договором укладена додаткова угода до договору про внесення змін у пункт 6.1.2 договору. Згідно додаткової угоди до договору оренди сторони домовилися про відшкодування вартості ремонтних робіт у розмірі 354 113, 01 грн., здійснити шляхом зменшення заборгованості позивача з орендної плати станом на 01.01.2019. У листі-відповіді Фонду Державного Майна України № 10-25-14441 від 08.08.29 зазначено, що умови додаткової угоди до договору відповідають вимогам статті 778 ЦК України, і наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Відповідач вказує, що за час оренди майнового комплексу Санаторій профілакторій ПАТ «ЗАлК» виконувались ремонтні роботи, які погоджувались з орендодавцем, про що свідчать листи узгодження № 01-061 від 23.08.2018, № 011-0917 від 17.12.2018, № 011-0916 від 17.12.2018, № 011-0930 від 19.12.2018, № 011-0010 від 08.01.2019, № 011-0822 від 20.11.2018, № 011-0611 від 23.08.2018. Відповідач вказує, що виконання будівельно ремонтних робіт підтверджується наступними договорами: - № 14/06 від 27.08.2018; -№ 14/05 від 27.08.2018; - № 14/03; - № 7 від 10.10.2018; - № 9 від 10.10.2018. Відповідач вказує, що відповідно до документації виконаних будівельно ремонтних робіт їх вартість становить 1 436 176, 65 грн. На підставі договору №1Т/18 від 24.08.2018 з ФОП Геращенко Вадимом Валерійовичем, здійснювався технічний нагляд за виконанням будівельно монтажних робіт. 29.01.2020 до канцелярії позивача надано інвентаризаційне сповіщення № 2/20 від 23.01.2020 (дебіторська заборгованість) станом на 31.12.2019, за яким на обліку ТОВ «Юніктрейд» значиться дебіторська заборгованість по договору в сумі 361 970, 95 грн. Орендар вказує що станом на 31.03.2020 у відповідача наявна дебіторська заборгованість по договору № ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018 в сумі 92 175, 22 грн., вважає що заборгованість по орендній платі за договором оренди відсутня. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/144/20, заслухавши пояснення сторін та дослідивши докази у справі, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2018 між Публічним акціонерним товариством «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Наукове виробниче об`єднання «Асан» (орендар) укладений договір оренди № ЗАлК-Д-2018-112, відповідно до предмету якого орендодавець зобов`язується передати, а орендар прийняти у тимчасове користування за оплату майновий комплекс Санаторій профілакторій ПАТ «ЗАлК»., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, острів Хортиця, вулиця Будинок відпочинку, 33 та належить орендодавцеві на праві власності.

За умовами розділу 5 договору орендар не пізніше 05 числа поточного місяця оренди сплачує орендну плату за поточний місяць у розмірі згідно пунктів 5.1, 5.2 договору шляхом перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця.

Сторони відповідно до пункту 5.8 погодили, що розмір орендної плати підлягає перегляду за згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди при зміні Переліку об`єкту оренди та зміні витрат орендодавця на його утримання.

За умовами розділу 5.9 договору для фіксації процесу виконання договору орендодавець щомісяця, не пізніше останнього дня звітного місяця складає та протягом 5 робочих днів з моменту отримання підписати його та повернути орендодавцю один примірник або надати мотивовану відмову від підписання акту.

За умовами пункту 6.1.2 договору орендар має право здійснювати поліпшення об`єкту оренди, перебудову, перепланування і дообладнання й приміщень з письмової згоди орендодавця.

Пунктом 6.2.2 договору сторони погодили обов`язок орендаря сплачувати орендну плату та інші платежі у розмірі, порядку і в строки передбачені цим договором.

Пунктом 6.2.4 договору визначено що орендар зобов`язується самостійно і за рахунок власних коштів здійснювати поточний ремонт, поліпшення, нести всі витрати з експлуатації та технічного обслуговування об`єкту оренди протягом усього терміну дії оренди. Дотримуватися узгодженого з орендодавцем графіку виконання робіт.

Відповідно до розділу 8 договору оренди повернення об`єкту оренди орендодавцю здійснюється представниками сторін із складанням акта прийому передачі. Здійснені орендарем невіддільні поліпшення об`єкту оренди передаються в складі об`єкта оренди і переходять у власність орендодавця, якщо інше не обумовлено при узгодженні проведення цих поліпшень.

За умовами розділу 10 договору орендодавець має право відмовитися від договору або розірвати його в односторонньому порядку у випадках: - якщо заборгованість орендаря по сплаті ним орендної плати орендодавцеві склала більше 3 (трьох) місяців.

Додатком № 1 до договору оренди сторони оформили перелік майна, що становить об`єкт оренди.

Додатковою угодою від 21.01.2019 до договору оренди сторони домовились внести зміни у пункт 6.1.2 договору виклавши його у такій редакції: « 6.1.2 Здійснювати поліпшення об`єкту оренди, перебудову, перепланування і дообладнання згідно з діючим законодавством та з письмової згоди орендодавця. У випадку здійснення ремонтних робіт об`єкту оренди, орендар має право на відшкодування витрат у розмірі 100% вартості ремонтних робіт. Відшкодування вартості ремонтних робіт здійснюється на підставі наданих орендарем копій кошторису вартості ремонтних робіт, довідки про вартість ремонтних робіт, шляхом зменшення суми орендної плати».

Сторони домовилися що відшкодування вартості ремонтних виконаних робіт у розмірі 354 113, 01 грн. здійснити шляхом зменшення заборгованості орендаря з орендної плати станом на 01.01.2019.

23.04.2018 пройшло засідання наглядової ради Публічного акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат», за результатами якого складений протокол № 21.

Згідно довідки № 011-0031 від 22.01.2020 - фінансовим планом товариства на 2018 2019 роки не передбачено витрат на ремонт та/або здійснення поліпшень об`єкту соціальної сфери - майнового комплексу Санаторій профілакторій ПАТ «ЗАлК».

Позивачем до матеріалів справи надані належним чином засвідчені копії актів здачі прийняття робіт (надання послуг): - № Z- за липень 2018 послуги оренди становлять - 68 333, 33 грн.; - № Z -2 за червень 2018 року 68 333, 33 грн.; - № - № Z -8 за вересень 2018 року - 68 333, 33 грн.; - № Z -5 за серпень 2018 року - 68 333, 33 грн.; - № Z- за листопад 2018 року - 69 144, 25 грн.; - № Z- за жовтень 2018 року 69 144, 25 грн.; - № Z- за грудень 2018 року - 69 144, 25 грн.; - № Z- за лютий 2019 року 71 874, 61 грн.; - № Z- за січень 2019 року 71 874, 61 грн.; - № Z- за квітень 2019 року 73 612, 93 грн.; -№ Z- за березень 2019 року 71 874, 61 грн.; - № Z- за травень 2019 року 73 612, 93 грн.; -№ Z- за червень 2019 року 73 612, 93 грн.; -№ Z- за серпень 2019 року - 74 495, 15 грн.; -№ Z- за липень 2019 року - 74 495, 15 грн.; -№ Z- за вересень 2019 року - 74 495, 15 грн.;- № Z- за жовтень 2019 року 74 495, 15 грн.; - № Z- за листопад 2019 року - 74 495, 15 грн.; - № Z- за грудень 2019 року 74 495, 15 грн.

Вказані акти підписані уповноваженими представниками сторін за договором та скріплені печатками юридичних осіб.

Загальна сума наданих послуг з оренди за актами наданими позивачем до матеріалів справи становить 1 140 714, 14 грн.

За даними розрахунку позивача сума нарахованої орендної плати за період з червня 2018 по січень 2020 становить 1 726 433, 71 грн., сплачена сума 562 833, 83 грн., залишок заборгованості станом на 21.01.2020 1 163 599, 88 грн.

За матеріалами справи, 26.03.2019 орендодавцем на адресу орендаря направлена претензійна заява № 011-0189 якою повідомлено що станом на 01.03.2019 непогашена дебіторська заборгованість за договором оренди становить 182 671, 52 грн. і несплачена заборгованість за останній місяць оренди в сумі 82 000, 00 грн., також повідомлено що додаткова угода від 21.01.2019 до договору оренди була укладена без попереднього погодження з органом приватизації, відповідно проведений залік орендної плати в рахунок виконаних ремонтних робіт в розмірі 354 113, 01 грн. є неправомірним.

Листом від 09.04.2019 № 09.04-2 орендар надав відповідь на лист № 011-0189, в якій зазначив що договір оренди укладений після прийняття розпорядження КМУ № 1057-р, а відтак порушень при укладанні договору оренди від 01.06.2018 не має. Щодо вимоги про сплату суми 618 784, 53 грн., орендар повідомив про можливість виконання шляхом укладення угоди про реструктуризацію заборгованості.

Згідно листа Фонду Державного майна України на адресу Акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» повідомлено, що наглядовою радою товариства не приймалось рішення щодо погодження укладання з ТОВ «НВО «Асан» додаткової угоди до договору оренди майнового комплексу Санаторій профілакторій товариства від 01.06.2018 № ЗАлК-Д-2018-112.

31.03.2020 орендодавцем на адресу орендаря направлене повідомлення № 011-0268 про дострокове розірвання договору, у зв`язку з неналежним виконанням орендарем умов договору, а саме систематичне порушення оплати орендних платежів - за період з лютого 2019 року утворилася заборгованість у розмірі 1 344 001, 43 грн.

Відповідач у справі вказує, що за час оренди майнового комплексу Санаторій профілакторій ПАТ «ЗАлК» виконувались ремонтні роботи, які погоджувались з орендодавцем, про що свідчать листи узгодження № 01-061 від 23.08.2018, № 011-0917 від 17.12.2018, № 011-0916 від 17.12.2018, № 011-0930 від 19.12.2018, № 011-0010 від 08.01.2019, № 011-0822 від 20.11.2018, № 011-0611 від 23.08.2018. Відповідач вказує, що виконання будівельно ремонтних робіт підтверджується наступними договорами: - № 14/06 від 27.08.2018; -№ 14/05 від 27.08.2018; - № 14/03; - № 7 від 10.10.2018; - № 9 від 10.10.2018. Відповідач вказує, що відповідно до документації виконаних будівельно ремонтних робіт їх вартість становить 1 436 176, 65 грн. На підставі договору №1Т/18 від 24.08.2018 з ФОП Геращенко Вадимом Валерійовичем, здійснювався технічний нагляд за виконанням будівельно монтажних робіт. 29.01.2020 до канцелярії позивача надано інвентаризаційне сповіщення № 2/20 від 23.01.2020 (дебіторська заборгованість) станом на 31.12.2019, за яким на обліку ТОВ «Юніктрейд» значиться дебіторська заборгованість по договору в сумі 361 970, 95 грн. Орендар вказує що станом на 31.03.2020 у відповідача наявна дебіторська заборгованість по договору № ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018 в сумі 92 175, 22 грн., вважає що заборгованість по орендній платі за договором оренди відсутня.

Відповідач зазначає що 29.01.2020 до канцелярії позивача надано інвентаризаційне сповіщення № 2/20 від 23.01.2020, за яким згідно проведеної інвентаризації дебіторської та кредиторської заборгованості на обліку ТОВ «Юніктрейд» значиться дебіторська заборгованість по договору в сумі 361 970, 95 грн.

Позивачем до відзиву надані належним чином засвідчені копії договорів про здійснення капітального ремонту інженерних мереж санаторію профілакторію ПАТ «ЗАлК» та поточного ремонту готельного комплексу.

03.04.2020 орендарем на адресу орендодавця направлене заперечення про дострокове розірвання договору № 0304, вказуючи що згідно додаткової угоди до договору сторони домовились відшкодування вартості ремонтних виконаних робіт у розмірі 354 113, 01 грн. здійснити шляхом зменшення заборгованості орендаря з орендної плати станом на 01.01.2019.

Відповідачем до матеріалів письмового відзиву надане наступне листування: - лист №2604/2 від 26.04.2019 про наявність непогашеної дебіторської заборгованості за договором оренди у розмірі 182 671, 52 грн., у зв`язку з виконанням орендарем у грудні 2018 ремонтних робіт; - інвентаризаційне сповіщання № 0201 від 23.01.2020 про дебіторську заборгованість за договором № ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018 станом на 30.11.2019 - 451 365, 13 грн.; - інвентаризаційне сповіщення № 0301 від 23.01.2020 про дебіторську заборгованість по договору № ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018 станом на 31.12.2019 361 970, 95 грн.; - лист від 09.04.2019 № 09.04-1 про направлення копії документації виконаних будівельно ремонтних робіт; - лист від 27.11.2018 № 1941 про надання матеріалів інвентаризації орендованого майна станом на 31.10.2018; - лист від 07.12.2018 № 0712-1 про надання згоди на здійснення поліпшень об`єкту оренди (ремонт приміщень з першого по четвертий поверх включно; - лист від 10.12.2018 № 1012-1 про надання згоди на установку метало пластикового дверного блоку при вході на сходовий проліт головного корпусу Санаторію профілакторію ПАТ «ЗАлК»; - лист від 26.04.2019 № 2604/1 про надання матеріалів інвентаризації орендованого майна станом на 23.04.2019; - лист від 07.12.2018 № 0712-2 про надання згоди на здійснення поліпшень об`єкту оренди проведення ремонту актового залу, розташованого на другому поверсі санаторію профілакторію ПАТ «ЗАлК»; - лист від 07.12.2018 № 0712-3 про надання згоди на установку соляної кімнати для оздоровлення відвідувачів комплексу у приміщенні цокольного поверху Санаторію профілакторію ПАТ «ЗАлК»; - лист від 16.07.2018 № 1607-1 про заміну обладнання; - лист від 22.10.2018 № 1910 про надання згоди на ремонт системи опалення санаторію профілакторію ПАТ «ЗАлК» з одночасною заміною розморожених радіаторів у кількості 80 штук; - лист від 23.11.2018 № 23-11 про надання інформації щодо виконаних ремонтних робіт.

В свою чергу орендодавець направив на адресу орендаря такі листи: - № 011-0908 від 14.12.2018 у відповідь на лист № 1012-1 від 10.12.2018, щодо узгодження установки метало пластикового дверного блоку при вході на сходовий проліт головного корпусу; № 011-0930 від 19.12.2018 у відповідь на лист № 0712-2 від 07.12.2018 щодо погодження проведення ремонту актового залу, розташованого на другому поверсі санаторію профілакторію; - № 011- 0916 від 17.12.2018 у відповідь на листи № 0712-1 від 07.12.2018, № 1112-1 від 11.12.2018 повідомлено що погодження буде надане на проведення ремонту приміщень з першого по четвертий поверх санаторію профілакторію, за умови надання на погодження та підписання кошторисної документації; - № 011-0917 від 17.12.2018 у відповідь на листи № 0712-3 від 07.12.2018, № 1112-1 від 11.12.2018 щодо узгодження установки соляної кімнати у приміщенні цокольного поверху санаторію профілакторію АТ «ЗАлК», за умови надання на погодження та підписання кошторисної документації; - лист від 011-0610 від 23.08.2018 у відповідь на лист № 1201 від 12.07.2018 щодо узгодження установки банного комплексу у господарському приміщенні цокольного поверху санаторію профілакторію за рахунок орендаря; - № 011-0822 від 20.11.2018 у відповідь на лист № 1910 від 22.10.2018 щодо погодження проведення ремонту системи опалення з одночасною заміною розморожених радіаторів у кількості 80 шт.; - № 011-0611 від 23.08.2018 щодо погодження проведення робіт на території санаторію профілакторію ПАТ «ЗАлК» за умови погодження кошторису на ці роботи: 1 Монтаж перегородок для пристрою санвузла в їдальні; 2. Ремонт котельної (обладнання та котлів); 3. Ремонт систем вентиляції та систем кондиціонування; 4. Ремонт зовнішнього фасаду будівлі їдальні; 5. Поточний ремонт обіднього залу їдальні; 6 Виготовлення та монтаж навісу їдальні, введення в експлуатацію проведених невіддільних поліпшень, а саме: - монтаж перегородок для пристрою санвузла в їдальні; - виготовлення та монтаж навісу їдальні, оформити актом за участю фахівців комбінату; - № 011.11-84 від 28.01.2019 про надання погодження на установку пасики та АПІ будиночків для апітерапії на прилеглій території.

Відповідачем до матеріалів письмового відзиву надані незасвідчені копії таких документів: - довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати згідно договору № 8 від 10.10.2018 укладеного між ТОВ «НВО «Асан» та ТОВ «СМ-Строй» на суму 43 607, 88 грн. від 19 грудня 2018; - акт № 1 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2018 на суму 43 607, 88 грн.; - довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за грудень 2018 на суму 249 897, 45 грн., за договором № 7 від 10.10.2018; - акт № 1 приймання виконаних будівельних робіт від 19 грудня 2018 року на суму 249 897, 45 грн.;- довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за грудень 2018 на суму 60 607, 68 грн., за договором № 9 від 10.10.2018; - акт № 1 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2018 на суму 60 607, 68 грн.; довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за вересень 2018 на суму 199 944, 98 грн.; - акт № 14/06-09 приймання виконаних будівельних робіт за вересень 2018 на суму 199 944, 98 грн.; - довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за грудень 2018 від 28.12.2018 на суму 171 536, 35 грн.; - акт № 14/05-12 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2018 на суму 171 536, 35 грн.; - довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрат за грудень 2018 на суму 161 182, 96 грн.; - акт № 14/04-12 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2018 року на суму 161 182, 96 грн.;- довідка за грудень 2018 року про вартість виконаних будівельних робіт та витрати на суму 549 399, 35 грн.; - акт № 14/03-12 приймання виконання будівельних робіт за грудень 2018 на суму 549 399, 35 грн.; - довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за грудень 2018 на суму 171 536, 35 грн.; - акт № 14/05-12 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2018 на суму 171 536, 35 грн.; - довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за грудень 2018 на суму 161 182, 96 грн.;- акт № 14/04-12 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2018 на суму 161 182, 96 грн.; - довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за грудень 2018 на суму 549 399, 35 грн., від 28.12.2018; - акт № 14/03-12 приймання виконання будівельних робіт за грудень 2018 на суму 549 399, 35 грн.;- підсумкова відомість ресурсів, об`єкт: капітальний ремонт інженерних мереж (в частині кондиціювання) санаторію профілакторію ПАТ «ЗАлК», розташованого по вулиці Будинок відпочинку 33 у місті Запоріжжя (о. Хортиця) - 168 531, 51 грн.; - розрахунок загально виробничих витрат до локального кошторису № 2-1-1 на капітальний ремонт інженерних мереж (в частині кондиціювання) на суму 6 663, 87 грн.; - розрахунки №№ 1-4 прямі витрати і загально виробничі витрати: будівельні роботи/монтажні роботи на суму 199 944, 98 грн.; - договірна ціна капітального ремонту інженерних мереж (в частині кондиціювання) санаторію профілакторію ПАТ «ЗАлК», розташованого по вулиці Будинок відпочинку 33 у місті Запоріжжя (о. Хортиця) що здійснюється в 2019 році на суму 195 907, 16 грн.; - локальний кошторис на будівельні роботи № 2-1-1 на капітальний ремонт інженерних мереж (в частині кондиціювання); - загально виробничі витрати на будову в сумі 6663, 87 грн.; - відомість ресурсів до локального кошторису № 2-1-1 на капітальний ремонт інженерних мереж (в частині кондиціювання); - підсумкова відомість ресурсів; - локальний кошторис на будівельні роботи № 2-1-1 на капітальний ремонт інженерних мереж (електрична частина); - підсумкова відомість ресурсів; - загально виробничі витрати на будову капітальний ремонт інженерних мереж (електрична частина) санаторію профілакторію; - договірна ціна на будівництво капітальний ремонт інженерних мереж (електрична частина) санаторію профілакторію; - розрахунки №№ 1-4 прямі витрати і загально виробничі витрати; - підсумкова відомість ресурсів; - розрахунок загально виробничих витрат до локального кошторису № 2-1-1; - договірна ціна на поточний ремонт готельного комплексу санаторію профілакторію ПАТ «ЗАлК»; - розрахунки №№ 1-4 прямі витрати і загально виробничі витрати: будівельні роботи /монтажні роботи; - загально виробничі витрати на будову; - локальний кошторис на будівельні роботи № 2-1-1; - підсумкова відомість ресурсів; - договірна ціна на капітальний ремонт інженерних мереж санаторію профілакторію, що здійснюється в 2018 році.

Оцінивши надані сторонами документальні докази, заслухавши позицію позивача і відповідача, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

У відповідності до положень статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо).

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За строком виконання, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (незалежне виконання).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 776 Цивільного кодексу України визначено що поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: 1. відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; 2. вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має прав на відшкодування їх вартості.

За приписами статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

За змістом укладеного сторонами договору оренди ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018 сторонами чітко погоджено що орендар має право здійснювати поліпшення об`єкту оренди, перебудову, перепланування і дообладнання його приміщень з приміщень з письмової згоди орендодавця., та зобов`язується сплачувати орендну плату та інші платежі у розмірі, порядку і в строки передбачені цим договором.

Пунктом 6.2.4 договору закріплено що орендар зобов`язаний самостійно і за рахунок власних коштів здійснювати поточний ремонт, поліпшення, нести всі витрати з експлуатації та технічного обслуговування об`єкту оренди протягом усього терміну дії оренди. Дотримуватися узгодженого з орендодавцем графіку виконаних робіт.

На виконання умов договору оренди сторонами 01.06.2018 складений акт прийому передачі майна, в якому вказується що майно передано у технічно справному стані та комплекції, окрім приміток згідно додатку, що є невід`ємною частиною акту прийому передачі.

Згідно додаткової угоди від 21.01.2019 до договору оренди № ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018, сторони домовилися внести зміни у пункт 6.1.2 договору, виклавши його у такій редакції: «6.1.2 Здійснювати поліпшення об`єкту оренди, перебудову, перепланування і дообладнання згідно з діючим законодавством та з письмової згоди орендодавця. У випадку здійснення ремонтних робіт об`єкту оренди, орендар має право на відшкодування витрат у розмірі 100% вартості ремонтних робіт. Відшкодування вартості ремонтних робіт здійснюється на підставі наданих орендарем копій кошторису вартості ремонтних робіт, довідки про вартість ремонтних робіт, шляхом зменшення суми орендної плати».

Сторони домовилися відшкодування вартості ремонтних виконаних робіт у розмірі 354 113, 01 грн. здійснити шляхом зменшення заборгованості орендаря з орендної плати станом на 01.01.2019.

Вирішуючи спір суд виходить з того, що позивачем заявлені грошові вимоги про стягнення з відповідача суми основного боргу за договором оренди № ЗАлК-Д-2018-112 від 01.06.2018 у розмірі 1 035 168, 51 грн.

Згідно розрахунку заборгованості орендодавець врахував в погашення заборгованості з орендної плати за договором суму 354 113, 01 грн.

Аналізуючи листи погодження орендодавця, на які посилається орендар обґрунтовуючи свою правову позицію щодо зменшення суми заборгованості з орендної плати за рахунок вартості виконаних будівельних робіт, суд дійшов таких висновків.

Дійсно, такі листи надані у складі матеріалів письмового відзиву на позовну заяву, але за своїм змістом не всі листи можна характеризувати як погодження орендодавця орендарю на проведення відповідного ремонту, так: 1. лист від 19.12.2018 № 011-0930 щодо погодження проведення ремонту актового залу, розташованого на другому поверсі санаторію профілакторію за умови надання на погодження та підписання кошторисної документації (мова йде про те, що кошторисна документація яка складена орендарем з третьою особою (будівельною організацією, повинна бути погоджена та підписана орендодавцем, оскільки саме він є власником переданого в оренду майна); - лист № 011-0916 від 17.12.2018 у відповідь на листи № 0712-1 від 07.12.2018, № 1112-1 від 11.12.2018 щодо погодження проведення ремонту приміщень з першого по четвертий поверх санаторію профілакторію за умови надання на погодження і підписання кошторисної документації; - лист № 011 -0917 від 17.12.2018 у відповідь на листи № 0712-3 від 07.12.2018, № 1112-1 від 11.12.2018 щодо погодження установки соляної кімнати у приміщенні цокольного поверху санаторію профілакторію за умови надання на погодження та підписання кошторисної документації, введення в експлуатацію соляної кімнати оформити актом за участю спеціалістів комбінату; - лист № 011-0611 від 23.08.2018 щодо узгодження проведення робіт на території санаторію профілакторію, але після погодження кошторису на ці роботи, а саме: 1. Монтаж перегородок для пристрою санвузла в їдальні; ремонт котельної (обладнання та котлів); 3. Ремонт систем вентиляції та систем кондиціювання; 4.Ремонт зовнішнього фасаду будівлі їдальні; 5. Поточний ремонт обіднього залу їдальні; 6. Виготовлення та монтаж навісу їдальні. Введення в експлуатацію проведених невіддільних поліпшень, а саме: - монтаж перегородок для пристрою санвузла в їдальні; - виготовлення та монтаж навісу їдальні, оформити акт за участю фахівців комбінату.

Таким чином, заперечення відповідача не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки порядок погодження ремонтних робіт орендарем за умовами договору оренди від 01.06.2018 та додаткової угоди від 21.01.2019 не дотриманий, надані документи (кошториси, акти виконаних робіт, довідки) свідчать про погодження виду та вартості робіт, кількості будівельних матеріалів з будівельними організаціями, а не з орендодавцем як власником об`єкту, який переданий в оренду.

За таких обставин, якщо орендар має претензії до орендодавця щодо відшкодування вартості виконаних ремонтних робіт з поточного та капітального ремонту об`єкта оренди, відповідач не позбавлений права звернутися до суду з самостійними позовними вимогами.

З огляду на викладені обставини, перевіривши розрахунок позивача в частині суми основного боргу, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині основного боргу у розмірі 1 035 168, 51 грн.

Позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення суми пені у розмірі 456 170, 53 грн.

У відповідності до положень статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до положень пункту 9.2 договору оренди у разі порушення термінів перерахування орендодавцю платежів за цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на період стягнення, від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення.

Факт несвоєчасного внесення суми орендних платежів та не у повному розмірі встановлено судом, відповідач допустив порушення порядку та строків внесення суми орендної плати, а відтак суд вважає правомірним стягнути з відповідача на користь позивача суму пені.

Також, позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 3% річних - 44 876, 14 грн. та суми інфляційних втрат 40 374, 41 грн.

Відповідно до положень статті 625 Цивільного кодексу України передбачено що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення суми 3 % річних та інфляційних втрат підлягають задоволенню.

З огляду на викладені обставини у їх сукупності позов слід задовольнити.

Витрати з судового збору згідно статті 129 ГПК України покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково виробниче об`єднання «Асан» (69002, м. Запоріжжя, вулиця Шкільна, будинок 40/7, квартира 40, код ЄДР 39281520) на користь Акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» (69032, м. Запоріжжя, вулиця Південне шосе, 15, код ЄДР 00194122) суму основного боргу 1 035 168 (Один мільйон тридцять п`ять тисяч сто шістдесят вісім) грн. 51 коп., суму пені - 456 170 (Чотириста п`ятдесят шість тисяч сто сімдесят) грн. 53 коп., суму 3 % річних - 44 876 (Сорок чотири тисячі вісімсот сімдесят шість) грн. 14 коп., суму інфляційних втрат 40 374 (Сорок тисяч триста сімдесят чотири) грн. 41 коп., суму судових витрат 23 648 (Двадцять три тисячі шістсот сорок вісім) грн.84 коп.

Видати наказ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 29.01.2021 р.