РІШЕННЯ

Іменем України

22 грудня 2020 року м. Чернігів справа № 927/972/20

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, за участю секретаря судового засідання Селіван Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження матеріали позовної заяви за позовом Комунального підприємства "Бахмач-водсервіс" 16500, Чернігівська область, м. Бахмач, вул. Чернігівська, 58 () До Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК-2014" 16500, Чернігівська область, м. Бахмач, вул. Соборності, 27 про стягнення 935 688 грн. 30 коп. за участю представників сторін: від позивача: Клепач В.О., директор (розпорядження від 29.12.2017 №95-ос Бахмацької міської ради) від відповідача: не з?явився В судовому засіданні 22.12.2020, на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ВСТАНОВИВ:

26 жовтня 2020 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Бахмач-водсервіс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК-2014" про стягнення 863 960,37 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018; 37 068,02 грн. нарахованого на суму боргу індексу інфляції та 34 659,91 грн. трьох процентів річних з простроченої суми.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати.

27.10.2020 судом, з метою перевірки місцезнаходження відповідача було здійснено витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, за умовами пошуку код ЄДРПОУ юридичної особи: 39439577, відповідно до якого місцезнаходження юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК-2014": 16500, Чернігівська область, м. Бахмач, вул. Соборності, будинок 27.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 02.11.2020: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд позовної заяви за правилами загального позовного провадження; призначено розгляд позовної заяви в підготовчому засіданні на 01 грудня 2020 року; встановлено процесуальний строк для подання відповідачем відзиву на позовну заяву - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали; викликано для участі в судовому засіданні представника Комунального підприємства "Бахмач-водсервіс" в якості позивача з одночасним повідомленням останнього про те, що у разі його неявки в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійде заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору; викликано для участі в судовому засіданні представника Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК-2014" в якості відповідача з одночасним повідомленням останнього про те, що його неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду справи.

Сторони належним чином були повідомлені про дату, час та місце проведення даного підготовчого засідання, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень № 014 та № 496, однак не скористались своїм процесуальним правом на участь у ньому.

18 листопада 2020 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла заява від 16.11.2020 № 110 позивача про розгляд справи за відсутності його повноважного представника. До клопотання позивачем додано: акт прийому-передачі земельної ділянки від 16.04.2020 до угоди про розірвання договору від 16.04.2020.

У встановлений господарським судом процесуальний строк відзив на позовну заяву відповідачем до Господарського суду Чернігівської області поданий не був.

Ухвалою суду від 01.12.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 22.12.2020 о 09:00. Викликано сторін для участі в судовому засіданні. Повідомлено позивача, що у разі його неявки в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійде заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору. Повідомлено відповідача, що його неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду справи.

Сторони були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення від 02.12.2020: №341 (позивачу) та №884 (відповідачу), але відповідач процесуальним правом участі у судовому засіданні 22.12.2020 не скористався.

У судовому засіданні 22.12.2020 представник позивача заявив усне клопотання про залучення до матеріалів справи копій документів щодо державної реєстрації КП "Бахмач-водсервіс" та розпорядження №95-ос від 29.12.2017 Бахмацької міської Про призначення Клепача В.О. директором КП "Бахмач-водсервіс".

Суд клопотання задовольнив, подані документи залучено до матеріалів справи.

Інших заяв та клопотань від сторін до суду не надходило.

Судом встановлено, що у встановлений господарським судом процесуальний строк відзив на позовну заяву відповідачем поданий не був.

Згідно з ч. 9 ст. 165 та ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АА №990789 та Довідки АБ 431397 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, Комунальне підприємство "Бахмач-водсервіс" (ідентифікаційний код 32936720) зареєстровано в якості суб`єкта господарювання 14.04.2004, номер запису 1 000023, про що внесено відповідну інформацію.

27.10.2020 судом були вчинені дії щодо перевірки місцезнаходження та статусу відповідача. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за умовами пошуку код ЄДРПОУ юридичної особи: 39439577, Товариство з обмеженою відповідальністю "КРОК-2014" зареєстровано в якості суб`єкта господарювання 13.10.2014, номер запису 1 000 895, про що внесено відповідну інформацію (а.с.30-32).

Згідно з ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності з ч. 1 ст. 205 Цивільного кодексу України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 173-175 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ст.774 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтями 1,6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

27.12.2017 між Бахмацькою міською радою, в особі міського голови Шимка Павла Миколайовича (орендодавець) та Комунальним підприємством "Бахмач-водсервіс", в особі директора Клепача Володимира Олександровича (орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1,2,5,6 Договору оренди земельної ділянки від 27.12.2017, орендодавець згідно рішення 34-ї сесії Бахмацької міської ради сьомого скликання від 21.11.2017 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок по вул. Чернігівській, 62» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровим номером :00:005:1633, яка розташована м. Бахмач, вул. Чернігівській, 62 Бахмацька міська рада.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,5549 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5142620,43 грн.

Недоліки земельної ділянки відсутні.

Згідно з п.8 Договору оренди земельної ділянки від 27.12.2017, договір укладено на 25 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п.40 Договору оренди земельної ділянки від 27.12.2017).

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:1633, яка розташована м. Бахмач, вул. Чернігівській, 62 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.01.2018 за №24291667, що підтверджується витягом №109901200 від 04.01.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копія якого додана до матеріалів справи (а.с.8).

За приписами ст.8 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

01.03.2018 між Комунальним підприємством "Бахмач-водсервіс", в особі директора Клепача Володимира Олександровича (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КРОК-2014", в особі генерального директора Дудко Ганни Іллівни (суборендар) було укладено Договір суборенди земельної ділянки.

Відповідно до п.1,2, Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018 орендар, згідно рішенням 36-ї сесії Бахмацької міської ради сьомого скликання від 25.01.2018 «Про надання згоди на передачу у суборенду земельної ділянки по вул. Чернігівській, 62» надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровим номером :00:005:1633, яка розташована м. Бахмач, вул. Чернігівській, 62.

В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 7,5549 га.

Згідно з п.4 Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018, договір укладено на термін до 02.01.2043 року і припиняє свою дію з моменту зупинення договору оренди між КП «Бахмач-водсервіс» і Бахмацькою міською радою.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п.25 Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018).

Право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:1633, яка розташована м. Бахмач, вул. Чернігівській, 62 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.03.2018 за №25207592, що підтверджується витягом №116789658 від 13.03.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копія якого додана до матеріалів справи (а.с.11).

З матеріалів справи слідує, що 16.04.2020, між Бахмацькою міською радою, в особі міського голови Шимка Павла Миколайовича (орендодавець) та Комунальним підприємством "Бахмач-водсервіс", в особі директора Клепача Володимира Олександровича (орендар) було укладено Угоду про розірвання договору оренди землі.

Згідно з п.1 Угоди про розірвання договору оренди землі від 16.04.2020, орендар повертає, а орендодавець приймає земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер земельної ділянки :00:005:1633) - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості загальною площею 7, 5549 га, яка знаходиться за адресою: м. Бахмач, вул. Чернігівській, 62 та знаходилась у користуванні орендаря відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.01.2018 за №24291667, за згодою сторін.

Згідно з ч.4 ст.8 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Таким чином, Договір суборенди земельної ділянки від 01.03.2018 припинив свою дію 16.04.2020.

16.04.2020, між орендарем (КП "Бахмач-водсервіс") та орендодавцем (Бахмацькою міською радою) складено Акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами та скріплений печатками сторін, згідно Угоди про розірвання договору оренди землі від 16.04.2020 про те, що Комунальне підприємство "Бахмач-водсервіс" в особі директора Клепача Володимира Олександровича, яке виступало орендарем, передало з тимчасового користування, а Бахмацька міська рада в особі міського голови Шимка Павла Миколайовича, яка виступає орендодавцем земельної ділянки, прийняла до земель запасу міської ради земельну ділянку площею 7,5549 га, яка знаходиться за адресою: м. Бахмач, вул. Чернігівській, 62, кадастровий номер :00:005:1633 (а.с.38).

Припинення права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:1633, яка розташована м. Бахмач, вул. Чернігівській, 62 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2020, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №238065441 від 21.12.2020.

Пунктами 5-7 Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018 передбачено, що плата за суборенду вноситься суборендарем у грошовій формі у розмірі 493691,62 грн. за рік, в тому числі ПДВ 82281,94 грн. на розрахунковий рахунок орендаря.

Обчислення розміру плати за суборенди земельної ділянки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та без внесення змін до договору.

Плата за суборенду земельної ділянки вноситься протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 41140,97 грн., в тому числі ПДВ 6856,83 грн.

Обов`язком суборендаря, згідно з п. 18 Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018, є своєчасне внесення плати за суборенду.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивач зазначає, що за період з 01.06.2018 по 16.04.2020 суборендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "КРОК-2014" (відповідач у справі), свої зобов`язання по внесенню плати за суборенду по Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018, не виконав, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 863 960,37 грн., що підтверджується розрахунком суми боргу ТОВ «Крок-2014» по Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018 (а.с.15).

Заперечень щодо розміру заборгованості по суборенді по Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018 та контррозрахунку оспорюваної суми, відповідачем не надано.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача по стягненню 863 960,37 грн. заборгованості з оплати суборенди по Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018 за період з 01.06.2018 по 16.04.2020, є правомірними і підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частина 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 37 068,02 грн. нарахованого на суму боргу індексу інфляції за період з 01.08.2018 по 01.10.2020 та 34 659,91 грн. трьох процентів річних з простроченої суми за період з 01.08.2018 по 01.10.2020, на підставі поданих позивачем розрахунків інфляційних нарахувань та трьох процентів річних по Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018 (а.с.16,17).

Заперечень щодо розміру інфляційних нарахувань та трьох процентів річних по Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018, а також контррозрахунку оспорюваних сум, відповідачем не надано.

Оскільки, матеріалами справи підтверджується прострочка оплати відповідачем оплати суборенди по спірному Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018, а тому суд доходить висновку, що позивачем обґрунтовано нараховано відповідачу 37 068,02 грн. інфляційних нарахувань за період з 01.08.2018 по 01.10.2020 та 34 659,91 грн. трьох процентів річних з простроченої суми за період з 01.08.2018 по 01.10.2020.

Претензія №93 від 15.09.2020, направлена Товариству з обмеженою відповідальністю «Крок-2014» 18.09.2020 рекомендованою кореспонденцією та отриманої ним 22.09.2020, з вимогою сплатити заборгованість по Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018, залишена без відповіді та задоволення (а.с.13,14).

Приймаючи до уваги, що відповідач своєчасно та в повному обсязі не розрахувався з позивачем по спірному Договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2018, останній правомірно звернувся з відповідною позовною заявою до суду.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають у задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки, позовні вимоги підлягають задоволенню, то відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України та ст. 4 Закону України „Про судовий збір", з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 14 035,32 грн.

Керуючись ст. 123, 129, 165, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Бахмач-водсервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «КРОК-2014» про стягнення 935 688 грн. 30 коп., задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КРОК-2014» (16500, м. Бахмач Чернігівської області, вул. Соборності, 27; код 39439577) на користь Комунального підприємства «Бахмач-водсервіс» (16500, м. Бахмач Чернігівської області, вул. Чернігівська, 58; код 32936720) 863 960 грн. 37 коп. заборгованості; 37 068 грн. 02 коп. нарахованого на суму боргу індексу інфляції; 34 659 грн. 91 коп. трьох процентів річних з простроченої суми та 14 035 грн. 32 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги через місцевий господарський суд.

Повний текст рішення складено та підписано 30.12.2020.

Суддя А.С.Сидоренко