ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2020 р. м. Київ Справа № 911/2265/20

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Майбороди В.М. розглянувши справу

За позовом Виконавчого комітету Ірпінської міської ради, Київська обл., м. Ірпінь

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Орлан-Інвест Груп", Київська обл.,

м. Ірпінь

про стягнення 2 996 078 грн. 93 коп.

Представники сторін:

Представники сторін:

позивача - Клименко К.В.;

відповідача - не з`явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 2 996 078 грн. 93 коп., з яких; 2 500 000 грн. 00 коп. - борг; 244 562 грн. 54 коп. - пеня; 175 006 грн. 00 коп. - штраф; 36 204 грн. 00 коп. - інфляційні втрати; 40 319 грн. 39 коп. - 3% річних.

22.10.2020 р. на адресу суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 3 573 568 грн. 38 коп., з яких: 3 000 000 грн. 00 коп. - борг; 273 244 грн. 38 коп. - пеня; 210 000 грн. 00 коп. - штраф; 30 050 грн. 00 коп. - інфляційні втрати; 60 273 грн. 42 коп. - 3% річних, яка прийнята судом до розгляду.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав належним чином обов`язку по сплаті коштів замовників будівництв об`єктів архітектури, на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь по об`єкту будівництва багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: м. Ірпінь, вул. Чехова, 27, Будинок №6 згідно договору № 58 від 30.06.2017 року.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

17 жовтня 2019 року набрав чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні», яким, зокрема, скасовано пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту, яким з 01.01.2020 року виключено ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Згідно Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» договори про сплату пайової участі, укладені до 1 січня 2020 року, є дійсними та продовжують свою дію до моменту їх повного виконання.

Відповідно до ч. І ст. 40 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності" (далі - Закон №3038-VI в редакції чинній на момент виникнення договірних правовідносин), порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону. Замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов`язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті (ч.2 ст.40 Закону №303 8-VI в редакції чинній на момент виникнення договірних правовідносин).

Згідно з пунктом 1.1 Положення про порядок залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно- транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, затвердженого рішенням сесії Ірпінської міської ради від 06.11.2014 №4146-60-VI зі змінами затвердженими рішенням сесії Ірпінської міської ради від 26.03.2015 р. №4856-68-VI (далі - Положення) - залучення, розрахунок коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь проводиться відповідно до ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та цього положення.

Пунктом 1.3. Положення встановлено, що пайова участь полягає у перерахуванні замовником до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію до міського бюджету (бюджету розвитку) коштів для створення і розвитку зазначеної інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури.

Відповідно до пункту 2.1. Положення, величина пайової участі у розвитку інфраструктури визначається у договорі, укладеному Ірпінською міською радою з замовником будівництва об`єктів архітектури, з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта, визначеною з державними будівельними нормами, стандартами і правилами.

ТОВ «Орлан-Інвест Груп» - уповноважена особа згідно Договору №4 про спільну діяльність з будівництва багатоповерхового житлового будинку від 17.06.2016 р., в особі директора Мирончука Антона Анатолійовича звернулися до Виконавчого комітету Ірпінської міської ради із заявою вх.№2504/01-24 від 22.06.2017 року з метою укладення договору про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури, що здаються в експлуатацію на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь по об`єкту будівництва м. Ірпінь, вул. Чехова, 27, Будинок №6.

30.06.2017 року між виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Київської області в особі міського голови Карплюка В.А. та замовником будівництва ТОВ «Орлан-Інвест Груп», яке іменується надалі «Замовник» було укладено договір №58 про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури, що здаються в експлуатацію на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, предметом якого є участь Замовника у розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури міста Ірпінь.

Згідно з п. 1.2 Договору, місце розташування об`єкта: м. Ірпінь, вул. Чехова, 27, Будинок №6, який має цільове призначення: багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 9 724,44 м2, квартирною площею 7 127,84 м2, площею нежитлових приміщень комерційного призначення 979,80 м2.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що загальна вартість будівництва житлового будинку в м. Ірпінь, вул. Чехова, 27, Будинок №6 (розрахована відповідно до заяви замовника, виходячи з опосередкованої вартості згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.05.20017 р. №102) складає 73 880 061,60 грн. (в т.ч. ПДВ - 12 313 343,10 грн.). Відповідно, вартість житлових та вбудовано-прибудованих приміщень складає: нежитлові приміщення комерційного призначення: 73 880 061,60 - 9 724,44 х 979,80 = 7 443 892,33 грн.; житлові приміщення: 73 880 061,60 - 7 443 892,33 = 66 436 169,27 грн.

Величина пайової участі (внеску) Замовника у створенні інженерно- транспортної та соціальної інфраструктури м. Ірпеня розраховується відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» далі - Закон № 3 03 8-VI та Положення визначається для багатоповерхових житлових будинків у розмірі 4 відсотка від загальної вартості будівництва та 10 відсотків для нежитлових приміщень комерційного призначення.

Величина пайового внеску для даної житлової забудови складає: 66 436 169,27 4% = 2 657 446,77 грн. - житлові приміщення; 7 443 892,33 х 10% = 744 389,23грн. - нежитлові приміщення комерційного призначення. Разом 3 401 836,0 грн. (три мільйона чотириста одна тисяча вісімсот тридцять шість грн. 00 коп.).

Згідно п. 2.2. Договору, сплата коштів Замовником на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури міста здійснюється шляхом безготівкового перерахування в сумі - 3 401 836,0 грн., які Замовник зобов`язується сплатити згідно графіку, додаток до договору №1, але не пізніше, ніж до введення об`єкта в експлуатацію.

Пунктом 2.3. Договору сторони дійшли згоди, що за порушення строків сплати пайового внеску стягується пеня у розмірі 0,1% від нарахованої суми за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі 7% вказаної суми.

Відповідно до п. 3.1.2 Договору, Замовник зобов`язується сплатити кошти на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь у розмірі, визначеному у п. 2.2. цього договору.

Згідно з п. 6.1. Договору, договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до виконання сторонами всіх своїх обов`язків за цим договором.

Сторонами 30.06.2017 р. складено графік сплати пайового внеску замовника будівництва об`єкту архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь за 2018-2019 р.р.: липень 2018р. - 500 000,0 грн.; грудень 2018р. - 500 000,0 грн.; травень 2019р. - 1 000 000,0 грн.; серпень 2019р. - 1 000 000,0 грн.; листопад 2019р. -401 836,0 грн.

Даний графік підписаний уповноваженими представниками сторін без заперечень та скріплений печатками.

Угодою №29 від 09.04.2019 року було внесено зміни до Договору в частині графіка сплати пайового внеску та звільнено ТОВ «Орлан Інвест Груп» від сплати нарахованих за попередній період штрафних санкцій (в тому числі пені) за порушення строків сплати пайового внеску за цим Договором.

Так, згідно даної Угоди замовник зобов`язується сплатити протягом 2019-2020 рр. пайовий внесок згідно наступного графіку: липень 2019р. - 500 000,00 грн.; жовтень 2019р. - 500 000,00 грн.; листопад 2019р. - 500 000,00 грн.; січень 2020р. - 500 000,00 грн.; квітень 2020р. - 500 000,00 грн.; липень 2020р. - 500 000,00 грн.; грудень 2020р. - 401 836,0 грн.

Станом на момент розгляду позову за Відповідачем рахується заборгованість згідно графіка сплати (Додаток 1 до Угоди) за липень, жовтень, листопад 2019 року та січень, квітень, липень 2020 року в розмірі 3 000 000 грн. 00 коп.

Доказів сплати коштів на розвиток інженерно- транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь суду не надано.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 40 Закону № 3038-VI замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов`язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

Законом врегульовано організаційні та економічні відносини, пов`язані із залученням, розрахунком розміру, використанням коштів пайової участі замовників будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Ірпінь та укладання договору про пайову участь (п. 1.1 цього Положення). Зокрема, п. 2.6 Положення та ч.2,3 ст. 40 Закону № 3038-VI встановлено, що замовник, який має намір укласти договір про пайову участь, зобов`язаний звернутися із заявою до міського голови.

Відповідно до ч. 9 ст. 40 Закону № 3038-VI та п. 2.7 Положення договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію.

Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором.

Таким чином, Законом № 3038-VI і зазначеним Порядком встановлено, що саме на замовника покладено обов`язок укладення договору про пайову участь і сплати відповідних коштів.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача 60 273 грн. 42 коп. - 3% річних та 30 050 грн. 00 коп. інфляційних втрат.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов`язання в частині залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури, на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, з нього на користь позивача на підставі ст. 625 ЦК України підлягає стягненню 60 273 грн. 42 коп. - 3% річних та 30 050 грн. 00 коп. інфляційних втрат, які нараховані позивачем відповідно до вимог закону та умов договору.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п. 2.3. договору, за порушення строків сплати пайового внеску стягується пеня у розмірі 0.1% від нарахованої суми за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків вказаної суми.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання в частині залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури, на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь нараховано 210 000 грн. 00 коп. штрафу та 273 244 грн. 96 коп. пені відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орлан-Інвест Груп» (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Виговського, буд. 5-В, код 38733894) на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради (08205, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, буд. 2-а, код 05408846) борг в сумі 3 000 000 (три мільйони) грн. 00 коп. боргу, 273 244 (двісті сімдесят три тисячі двісті сорок чотири) грн. 96 коп. пені, 210 000 (двісті десять тисяч) 00 коп. штрафу, 30 050 (тридцять тисяч пятдесят) грн. 00 коп. інфляційних втрат, 60 273 (шістдесят тисяч двісті сімдесят три) грн. 42 коп. 3% річних, 59 175 (п`ятдесят дев`ять тисяч сто сімдесят п`ять) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України .

Повний текст рішення підписано 16.12.2020 року.

Суддя Л.Я. Мальована