ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2020 року м. Черкаси справа № 925/615/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., за участі секретаря судового засідання Нестеренко А.М., представників позивача - Маммадової Л.О. за самопредставництвом (голова об`єднання), Савости С.В за довіреністю, відповідача - адвоката Підгорного М.О., третьої особи - Чернявського А.А. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Надпільна 465» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 16», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Черкаської міської ради про зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16" (далі - відповідач), в якому просив суд:

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова Якість" "Дільниця 16" протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням законної сили, передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул.Надпільна, 465, м. Черкаси, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- документи на підставі яких будинок введено в експлуатацію та документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- план інженерних мереж будинку;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- дані про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- дані про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані щодо бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання

багатоквартирного будинку за строк дії договору, до 03.04.2020;

- дані про залишок коштів, що обліковуються на 03.04.2020 на окремих банківських рахунках, відкритих управителем, та на поточному рахунку із спеціальним режимом використання

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

Відшкодувати понесені судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем ч.ч. 18, 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 9 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» щодо передачі технічної документації та іншої передбаченої законодавством на багатоквартирний будинок по вул. Надпільній, 465 в м. Черкаси, у зв`язку із зміною форми управління та переходом прав управителя у вказаному будинку до позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465".

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 20.05.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі № 925/615/20 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 25.06.2020 року, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Черкаську міську раду, за клопотанням позивача витребувано у Черкаської міської ради належним чином завірену копію договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року, з додатками, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" та виконавчим комітетом Черкаської міської ради щодо будинку по вул. Надпільна, 465, м. Черкаси.

Відповідач в особі свого представника подав:

09.06.2020 року відзив на позовну заяву (вх. № 8569, а.с. 40-44), в якому заперечував проти позову з мотивів необґрунтованості і безпідставності позовних вимог, зокрема вказав на неналежне повідомлення відповідача про зміну управителя, розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року, прохання передачі технічної документації, вважає вказаний договір не припиненим, не визнаним недійсним, а також в судовому порядку не розірваним, тому підстави для передачі вказаної позивачем документації відсутні.

Позивач в особі свого представника подав:

22.06.2020 року відповідь на відзив (вх. № 9342/20, а.с 88-93), в якій спростовував твердження відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву та підтримав позовні вимоги повністю, В обґрунтування позовних вимог вказав на правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 05.07.2019 року у справі № 910/6167/18.

Ухвалою суду від 25.06.2020 року підготовче засідання відкладено на 04.08.2020 року.

Представник третьої особи подав суду 18.06.2020 року документи на виконання ухвали суду від 20.05.2020 року та 03.07.2020 року пояснення на позовну заяву (вх. № 9935/20, а.с. 116-118), в якому не заперечив проти задоволення позовних вимог, вважав належною третьою особою в даній справі виконавчий комітет Черкаської міської ради, а не себе.

Відповідач в особі свого представника подав суду 14.07.2020 року заяву (вх. № 10583/20, а.с. 122-126), в якій просив зупинити провадження у справі до набрання законної сили рішення у справі № 925/820/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16" до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" та Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради про визнання недійсним рішення та скасування державної реєстрації.

Позивач подав суду 23.07.2020 року заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі (вх. № 11184/20, а.с. 135-138), в якому просив відмовити у задоволення клопотання відповідача, оскільки розгляд справи № 925/820/20 не вплине на розгляд даної справи, вважає дії відповідача затягуванням розгляду справи.

Відповідач в особі свого представника подав суду 29.07.2020 року заперечення на відповідь на відзив (вх. № 10583/20, а.с. 122-126), в якому просив відмовити у задоволенні позову оскільки позивач в порушення умов п. 33 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року, ч.ч. 9 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» належним чином не повідомив відповідача про дострокове розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року, що призвело до існування двох управителів щодо будинку позивача.

Ухвалою суду від 04.08.2020 року (в протоколі судового засідання, а.с. 153-155) відмовлено у задоволенні заяви відповідача (вх. 10583/20 від 14.07.2020 року) про зупинення провадження у справі, підготовче провадження у справі № 925/615/20 закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.09.2020 року.

12.08.2020 року до суду надійшла заява громадської організації "Захист прав обманутих споживачів" про вступ у справу як третьої особи на стороні позивача (вх. № 12331/20, а.с. 161-162).

В судовому засіданні 16.09.2020 року (ухвала суду в протоколі судового засідання, а.с. 198-200), відмовлено у задоволенні заяви громадської організації "Захист прав обманутих споживачів" (вх. № 12331/20 від 12.08.2020 року) про вступ у справу №925/615/20 третьою особою з підстав суперечності нормі ч. 1 ст. 50 ГПК України, оголошено перерву до 23.09.2020 року.

В судовому засіданні 23.09.2020 року ухвалами суду приєднано до матеріалів справи за клопотання позивача копії постанов Верховного Суду від 05.07.2019 року, від 12.03.2020 року у справах № 910/6167/18, № 904/1878/19, за клопотанням відповідача постанову Верховного Суду від 31.05.2018 року у справі № 921/753/16-г/11 для їх врахування при вирішенні спору у цій справі, оголошено перерву до 06.10.2020 року.

В судовому засіданні 06.10.2020 року представники позивача позов підтримали і просили суд задовольнити його повністю з підстав, викладених у позовній заяві, відповіді на відзив, представник відповідача позов не визнав і просив суд в його задоволенні відмовити повністю з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, запереченнях на відповідь на відзив, представник третьої особи не заперечив проти задоволення позову.

Згідно з ст.ст. 233, 240 ГПК України, у судовому засіданні 06.10.2020 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

20.05.2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція", як управителем, з однієї сторони та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Черкаси, вул. Надпільна, 465 виконавчим комітетом Черкаської міської ради, як співвласником, з другої сторони укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 (далі - Договір, а.с. 73-76).

Згідно з п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирними будинками (далі - послуга з управління), що розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Надпільна, 465, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

У пункті 33 Договору сторони передбачили, що якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управлінням будинком або про обрання іншого управителя, договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Пунктом 35 Договору сторони погодили, що у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та інформує про це органи місцевого самоврядування:

- наявну технічну документацію на такий будинок;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування та ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного буднику за строк дії договору;

- майно, передане управителю за рішенням співвласників.

Аналогічні умови договору містяться в типовому договорі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 року.

Рішенням зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція", оформленим протоколом № 0618/19 від 18.06.2019 року (а.с. 52-67), у відповідності до положень Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю", створено товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість Дільниця № 16" шляхом виділу з товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" новостворене товариство є правонаступником попереднього в частині надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: м. Черкаси, вул. Надпільна, 465 (п. 16 протоколу).

Відповідно до ст. 1 Статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16", це товариство є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" в питаннях надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: м. Черкаси, вул. Надпільна, 465 (а.с. 50-51).

Із інформації про юридичну особу відповідача, що внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16" є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція" (а.с. 26-29).

Із витягу з протоколу № 1 від 21.10.2019 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" (а.с. 23) вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" по вул. Надпільна, 465 міста Черкаси складає 430 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 13533,7 м. кв, в установчих зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 370 осіб , яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку об`єднання загальною площею 9697,5 м. кв, що складає (71,6 %).

По другому питанню щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви проголосувало «за» 370 осіб, «проти» та «утрималось» немає, в зв`язку з чим вирішено створити в багатоквартирному будинку за адресою 18005, м. Черкаси, вул. Надпільна, 465 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його найменування "Наш дім Надпільна 465".

По сьомому питанню щодо надання повноважень представнику об`єднання по державній реєстрації об`єднання проголосувало «за» 370 осіб, «проти» та «утрималось» немає, в зв`язку з чим вирішено надати повноваження Маммадовій Л.О. подати документи для державної реєстрації.

08.01.2020 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис 1 019596 про проведення державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465", керівником є Маммадова Л.О. ( а.с. 24-25).

Рішенням загальних зборів Об`єднання від 28.01.2020 року, оформленим протоколом № 2 (а.с. 20-22), зокрема вирішено відмовитись від послуг, які надає ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість Дільниця № 16" (правонаступник ТОВ "Сантехбудконструкція") та розірвати договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року, укладений між ТОВ "Сантехбудконструкція" і виконавчим комітетом Черкаської міської ради. Надалі здійснювати утримання будинку самостійно шляхом самозабезпечення (пункт 2 протоколу).

03.02.2020 року позивач в особі Маммадової Л.О. звернувся до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова Якість" дільниця № 16" із повідомленням про зміну форми управління та розірвання договору № 3, в якому просив до 04.04.2020 року передати голові правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" на виконання вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 8 ст. 18 Закону України « Про житлово-комунальні послуги»:

- примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок № 465 по вул. Надпільна в м. Черкаси;

- документи , на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію;

- технічний паспорт на будинок;

- план інженерних мереж будинку;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії Договору про управління;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору про управління;

- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору про управління;

- майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників. Залишок коштів, що обліковуватимуться на день припинення договору про управління на банківських рахунках, відкритих управителем, та на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, повернути кожному із співвласників, які вносили відповідну плату. Залишок коштів використання спільного майна багатоквартирного будинку, повернути пропорційно до частки співвласникам будинку.

До повідомлення додано витяг з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ "Наш дім Надпільна 465". Повідомленням про зміну форми управління та розірвання договору № 3 від 03.02.2020 року відповідачем отримано 04.02.2020 року відповідно до даних відстеження поштового відправлення № 661 «Укрпошти» (а.с. 13, 14, 15).

У зв`язку з неотриманням вказаних у повідомленні від 03.02.2020 року документів від відповідача, позивач повторно 16.03.2020 року та 09.04.2020 року звернувся до відповідача з повідомленням № 12 та листом № 19, про зміну форми управління та розірвання договору в яких вказав, що з 04.02.2020 року договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року є припиненим і просив до 04.04.2020 року передати голові правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" вказані у повідомленні та листі документи (а.с. 16-17). Повідомлення № 12 від 16.03.2020 року про зміну форми управління та розірвання договору отримане відповідачем особисто 16.03.2020 року за вх. 270, лист № 19 від 09.04.2020 року отримано відповідачем 09.04.2020 року особисто за вх. № 309.

Таким чином, предметом спору у справі, що розглядається, є вимога позивача про передачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул. Надпільній, 465 в м. Черкаси. Вважаючи свої права порушеними позивач звернувся в суд за їх захистом у обраний ним спосіб.

Відповідно до статті 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством, а органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти виключно на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Спірні правовідносини сторін регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 року «Про затвердження правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», іншими нормативними актами, виданими на їх виконання.

Згідно з ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України), суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:

об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

В силу частин 1, 6 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 10 Закону України «"Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання; вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Жодних зобов`язань передання стороннім особам протоколів вищого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, загальних зборів співвласників - чинним законодавством не передбачено.

Статтею 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснюють через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За приписами ст.ст. 13, 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Кожен із співвласників має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

Частинами 1, 18 та 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно з ч. 5 ст. 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ч. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання

багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх

років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

У разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління на окремих банківських рахунках, відкритих управителем згідно з частиною третьою цієї статті, а також на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, відкритому згідно з частиною п`ятою статті 14 цього Закону, повертається кожному із співвласників, які вносили відповідну плату, якщо інше не передбачено договором або рішенням співвласників. У частині залишків коштів, що утворилися за рахунок доходів від використання спільного майна багатоквартирного будинку, кошти повертаються пропорційно до частки співвласника багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 66 «Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 року, не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.

Пунктом 67 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком передбачено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку:

наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;

майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Відповідно до обставин, встановлених у справі, суд вважає, що власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 465 по вул. Надпільна в м. Черкаси реалізовано своє право, передбачене ст. 385 ЦК України, на створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Співвласниками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" з дотриманням вимог ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" скликано та проведено установчі збори, рішенням яких зокрема створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465", яке в подальшому 08.01.2020 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з внесенням запису 0019596.

Чинне законодавство України та п. 33 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року надають можливість співвласникам багатоквартирного будинку на прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя навіть після укладання договору (протягом дії договору) про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу.

Крім того, позивач з урахуванням вимог ч. 5 ст. 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" 03.02.2020 року, 16.03.2020 року, 09.04.2020 року належним чином повідомив позивача про створення та реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465", про розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року у зв`язку із зміною форми управління багатоквартирним будинком та відповідно до ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» повідомив відповідача про необхідність передачі примірника технічної та іншої документації багатоквартирного будинку по вул. Надпільна, будинок 465 у м. Черкаси. Вказані повідомлення та лист відповідач отримав, однак дій щодо передачі спірної документації не вчинив.

При цьому судом враховано, що відповідно до інформації, внесеної до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою відповідача є: 18036, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 145. Позивач направляв повідомлення про зміну форми правління та розірвання договору від 03.02.2020 року, 16.03.2020 року, лист від 09.04.2020 року саме на юридичну адресу відповідача, тому твердження відповідача про неналежність повідомлення суд приймає критично та відхиляє їх як безпідставні.

Отже, згідно з положеннями частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі примірника документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі № 910/6167/18 від 05.07.2019, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.

Внаслідок зазначених обставин у позивача виникло право витребовувати у попереднього управителя, яким є відповідач, примірники спірної документацію на підставі ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", як і обов`язок відповідача передати вказану документацію новому управителю тому вимога позивача про зобов`язання відповідача передати документацію є такою, що підлягає задоволенню.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням викладених обставин справи і наведених норм законодавства суд вважає позов обґрунтованим, доказаним і, з зазначених у ньому підстав, задовольняє повністю. Доводи відповідача, приведені ним в обґрунтування заперечень проти позову, господарський суд відхиляє через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та вказаним вище нормам чинного законодавства.

На підставі статті 129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 2102 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 16», , місцезнаходження: 18036, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 145 протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням законної сили передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Надпільна 465», , місцезнаходження: 18005, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Надпільна, 465 примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул. Надпільна, 465 в м. Черкаси, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; документи на підставі яких будинок введено в експлуатацію та документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; план інженерних мереж будинку; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; дані про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору; дані про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору; дані щодо бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору до 03.04.2020; дані про залишок коштів, що обліковуються на 03.04.2020 на окремих банківських рахунках, відкритих управителем, та на поточному рахунку із спеціальним режимом використання; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 16», , місцезнаходження: 18036, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 145 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Надпільна 465» , , місцезнаходження: 18005, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Надпільна, 465 - 2102 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст рішення складено 11.01.2021 року.

Суддя В.М.Грачов