ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2020 р. м. Київ

Справа № 911/2448/20

Господарський суд Київської області у складі:

судді Ейвазової А.Р.,

за участі секретаря судового засідання Белишевої А.В., розглянувши в судовому засіданні справу за позовом Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Кантрі ТаунХаус до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Кантрі-Хаус про зобов`язання вчинити дії та заборонити вчиняти дії, за участю представників від:

позивача Білик Г.І. (ордер серії КС №393677 від 20.05.2020), Пилипенко І.П. (ордер серії КС №28574 від 15.06.2020);

відповідача Бойко Г.Є. (ордер серії КС №771783 від 17.09.2020), Мартинюк О.М. (ордер серії КС №771785 від 30,09.2020), Слинько С.М. (ордер серії АІ №1039177 від 29.09.2020)

ВСТАНОВИВ:

Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Кантрі ТаунХаус (далі ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус) звернувся до Господарського суду Київської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Кантрі-Хаус (далі ОСББ Кантрі-Хаус) та просить суд:

- зобов`язати ОСББ Кантрі-Хаус підключити відключені від Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі і від Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько побутової каналізації (К 1) Житлового комплексу Кантрі Хаус, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна, 30-А -38-В, мережі водопостачання та водовідведення ОК «ЖБК «Кантрі ТаунХаус» ();

- заборонити ОСББ Кантрі Хаус вчиняти будь які дії по від`єднанню ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус від Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі і від Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько побутової каналізації (К 1) Житлового комплексу Кантрі Хаус, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна, 30-А -38-В.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на протиправні дії відповідача по від`єднанню позивача від мереж водопостачання та водовідведення. Позивач зазначає, що у відповідності з умовами укладених договорів приєднаний до вказаних мереж та несе витрати на водопостачання та водовідведення (т.1 а.с.1-8).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 31.08.2020 судом відкрито провадження у даній справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено проведення підготовчого засіданні на 14:30 30.09.2020, встановлено строки для вчинення учасниками справи процесуальних дій (т.1 а.с.87-88).

Копія вказаної ухвали суду отримана позивачем та відповідачем 03.09.2020, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень №286 та №294 (т.1 а.с.7).

17.09.2020, у встановлений строк, відповідачем подано відзив на позовну заяву, у якому він просить у задоволенні заявлених вимог відмовити (т.1 а.с.92-98).

Відхиляючи заявлені вимоги, відповідач посилається на те, що майно, до якого позивач хоче підключитись, є спільною сумісною власністю співвласників Житлового комплексу Кантрі Хаус (далі ЖК «Кантрі Хаус), а вирішення питання про приєднання позивача до мереж належить до виключної компетенції зборів співвласників, які такого рішення не прийняли.

30.09.2020 судом постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання, якою: встановлено строки для подання позивачем відповіді на відзив, а відповідачем заперечення; оголошено перерву в підготовчому засіданні до 10:30 23.10.2020 (т.1 а.с.166-169).

У строк, встановлений судом, позивач не скористався правом подати відповідь на відзив.

16.10.2020 відповідачем подано клопотання про долучення доказів, копії яких направлені позивачу (т.2 а.с.1-5). Не подання таких доказів разом із відзивом як передбачено ч.3 ст.80 ГПК України, обґрунтовано відповідачем тим, що необхідність у подання таких доказів виникла під час підготовчого судового засідання, у якому з`ясовувалось питання про те, чи всі обставини повідомлені сторонами та подані всі докази.

22.10.2020 відповідачем подано клопотання про витребування у позивача оригіналів документів, доданих до позовної заяви у копіях (т.2 а.с.118-122).

Ухвалами від 23.10.2020, які занесені до протоколу судового засідання (т.3 а.с.123-127), судом:

- частково задоволено клопотання відповідача про витребування у позивача оригіналів документів, доданих до позовної заяви, які зазначені у клопотанні відповідача в п.п. 1-19, 21-25, 27 в частині надання виписок для огляду в судовому засіданні під час розгляду справи по суті; вимоги в іншій частині залишені судом без розгляду, враховуючи, що відповідач у подальшому їх не підтримав, оскільки в судовому засіданні з`ясовано, що частина документів не знаходиться у позивача, а інша частині наявна в електронній формі і фактично позивачем надано паперову копію електронного доказу, яка не є письмовим доказом в силу ч.3 ст.96 ГПК України;

- відмовлено у задоволенні клопотання відповідача щодо витребування у позивача документів, зазначених у п.1.2 його клопотання, враховуючи, що відповідачем не обґрунтовано для підтвердження яких обставин, на які посилається відповідач, потрібно витребувати відповідні документи, а із пояснень представників з`ясовано, що відповідні докази відповідач просить витребувати фактично для підтвердження посилань позивача, який відповідних клопотань не заявляв, та у зв`язку з недотримання відповідачем вимог пп.4,5 ч.2 ст.81 ГПК України;

- закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 16:40 18.11.2020 (т.2 а.с.123-127).

17.11.2020 представниками позивача подані клопотання про відкладення судового засідання у зв`язку з хворобою та знаходженням на самоізоляції (т.2 а.с.129,130)

18.11.2020 ухвалою, яка занесена до протоколу засідання, судом відкладено розгляд справи по суті на 15:20 09.12.2020 та зобов`язано позивача надати докази наявності обставин, викладених у клопотаннях представників про відкладення розгляду справи (т.2 а.с.131-132).

09.12.2020 ухвалою, яка занесена до протоколу засідання, судом оголошено перерву в судовому засіданні до 14:45 18.12.2020 (т.2 а.с.140-142).

В судовому засіданні під час розгляду справи по суті представники позивача позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити, представники відповідача проти задоволення позовних вимог заперечували та просили відмовити у їх задоволенні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані у справі докази, судом встановлено наступне.

Як вбачається з декларацій про готовність об`єкта до експлуатації за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, побудовано у 2014 році 15 житлових будинків (т.2 а.с.11-84).

Також, відповідно до акту готовності об`єкта (споруди до експлуатації) від 26.10.2014 збудовано локальні каналізаційні очисні споруди потужністю 100м3/добу на об`єкті будівництва - ЖК Кантрі Хаус.

Згідно відповіді Гірської сільської ради від 27.06.2018 за вих.№1657-02-19-18 на адвокатський запит (т.2 а.с.6-7), вказані житлові будинки розташовані на чотирьох земельних ділянках з кадастровими номерами: :03:002:2360, :03:002:2361, :03:002:2362, :03:002:2363.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Гірської сільської ради від 08.07.2014 №140 «Про присвоєння адрес» (т.2 а.с.8-9) вищевказаним житловим будинкам присвоєно поштові адреси у с. Гора по вул. Центральна, номери будинків 30а, 30б, 30в, 32а, АДРЕСА_1 , 32в, 34а, АДРЕСА_2 , 34в, 36а, 36б, 36в, 38а, 38б, 38в. Крім того, нежитловому приміщенню - будівлі житлово-комунального призначення, що розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :03:002:2360, присвоєно поштову адресу: с. Гора, вул. Центральна, 30г .

Як вбачається з генерального плану ЖК «Кантрі-Хаус» (т.2 а.с.117), відповідні будівлі входять до складу такого комплексу.

20.07.2016 створено ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус, що підтверджується даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т.1 а.с.14-15).

03.10.2016 між Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив Кантрі Хаус-2 (сторона 1, далі ОК «ЖБК «Кантрі Хаус-2») та позивачем - ОК «ЖБК Кантрі ТаунХаус (сторона 2) укладено договір про приєднання до Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі (т.1 а.с.32), за умовами якого сторона 1 забезпечує стороні 2 приєднання до Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі (далі водопровідна мережа) Житлового комплексу Кантрі ТаунХаус (далі об`єкт), що розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна, 49, 51, а сторона 2 - оплачує стороні 1 вартість приєднання об`єкта до водопровідної мережі (п.1.1 договору).

Згідно п. 1.2 вказаного договору приєднання об`єкта сторони 2 до водопровідної мережі сторони 1 передбачено згідно з технічними умовами №01 від 03.10.2016 та плану врізки в існуючі мережі, розробленого стороною 2.

Такі технічні умови затверджені головою правління ОК ЖБК Кантрі Хаус-2, однак, стосуються приєднання до мереж Житлового комплексу «Кантрі-Хаус», а не Житлового комплексу «Кантрі ТаунХаус» (т.1 а.с.31).

Відповідно до акту наданих послуг №1 від 12.06.2018 (т.1 а.с.34), сторона 1 надала стороні 2, а сторона 2 прийняла послуги по приєднанню до Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі Житлового комплексу Кантрі ТаунХаус.

Крім того, 03.10.2016 між ОК ЖБК Кантрі Хаус-2 (сторона 1) та ОК «ЖБК Кантрі ТаунХаус (сторона 2) укладено договір про приєднання до Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько-побутової каналізації (К-1) (т.1 а.с.35), за умовами якого сторона 1 забезпечує стороні 2 приєднання до Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько-побутової каналізації (К-1) (далі каналізаційна мережа) Житлового комплексу Кантрі ТаунХаус (далі об`єкт), що розташований за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна, 49, 51, а сторона 2 оплачує стороні 1 вартість приєднання об`єкта до каналізаційної мережі.

Згідно п. 1.2 вказаного договору, приєднання об`єкта сторони 2 до каналізаційної мережі сторони 1 передбачено згідно з технічними умовами №02 від 03.10.2016 та плану врізки в існуючі мережі, розробленого стороною 2.

Такі технічні умови затверджені головою правління ОК ЖБК Кантрі Хаус-2, однак стосуються приєднання до мереж Житлового комплексу «Кантрі Хаус», а не Житлового комплексу «Кантрі ТаунХаус», вказаного у відповідному договорі (т.1 а.с.36).

Відповідно до акту наданих послуг №2 від 12.06.2018 (т.1 а.с.38), сторона 1 надала стороні 2, а сторона 2 прийняла послуги по приєднанню до Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько-побутової каналізації (К-1) Житлового комплексу «Кантрі ТаунХаус.

03.10.2016 між ОК ЖБК Кантрі Хаус-2 (сторона 1) та ОК «ЖБК Кантрі ТаунХаус (сторона 2) укладено договір про приєднання до Локальних каналізаційних очисних споруд та Дощової каналізації (К-2) (т.1 а.с.39).

Поряд з цим, додатковою угодою №2 від 14.06.2018 такий договір розірвано (т.1 а.с.42).

Під час підготовчого судового засідання обговорювалось питання щодо залучення ОК «ЖБК «Кантрі Хаус-2» до участі у даній справі в якості третьої особи, однак, сторони зазначили, що підстав для залучення такої особи не має.

29.12.2018 зареєстровано ОСББ Кантрі-Хаус, що підтверджується даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т.1 а.с.17-18) засновниками якого є співвласники багатоквартирних будинків за місцезнаходженням: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна будинки, 30а, 30б, 30в, 32а, АДРЕСА_1 , 32в, 34а, 34б, 34в, 36а, 36б, 36в, 38а, 38б, 38в.

12.05.2019 відбулись загальні збори співвласників багатоквартирного будинку Кантрі-Хаус, які оформлені протоколом (т.2 а.с.97-100), на яких, зокрема, вирішено:

- з 01.08.2019 розірвати договори з ОК «ЖБК Кантрі Хаус-2 про надання послуг з утримання будинку, споруд, прибудинкової території і додаткових послуг та вирішено здійснювати шляхом самостійно забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, у т.ч. водопостачання та водовідведення;

- вчинити всі необхідні дії, спрямовані на набуття/прийняття безоплатно у власність ОСББ Кантрі-Хаус земельних ділянок кадастрові номери :03:002:2360, :03:002:2361, :03:002:2362, :03:002:2363 в межах яких розташовані будинки ОСББ Кантрі-Хаус та належні до них будівлі та споруди, що необхідні для обслуговування будинків ОСББ Кантрі-Хаус та задоволення, зокрема, побутових потреб власників (співвласників) квартир;

- затверджено нову редакцію статуту ОСББ «Кантрі-Хаус».

Так у відповідності до п. 3.3 затвердженої на вищевказаних зборах редакції статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, питання про використання спільного майна (т.1 а.с.101-111).

У відповідності до п. 3.5 вказаного статуту ОСББ Кантрі-Хаус, загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення на загальних зборах, що визначено п.3.8 статуту приймається шляхом відкритого поіменного голосування та вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Відповідно до п. 3.9 такого статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої п. 3.8 статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах; письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів; якщо протягом цього часу необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідне рішення вважається не прийнятим.

30.08.2019 між ОСББ Кантрі-Хаус (сторона 1), ОК ЖБК Кантрі Хаус-2 (сторона 2) та ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус (сторона 3) укладено меморандум (т.1 а.с.73).

Відповідно до п. 1 вказаного меморандуму сторона 1 гарантує стороні 3 укладення тимчасового договору про участь у витратах на водопостачання та водовідведення з 01.08.2019 між стороною 3 та стороною 1 протягом 3 днів з моменту підписання вказаного меморандуму зі строком його дії до прийняття рішення загальних зборів співвласників про надання згоди на приєднання ЖК Кантрі ТаунХаус до Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі, Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько побутової каналізації (К 1), визначення умов відповідного приєднання, участі у витратах на водопостачання та водовідведення та укладення основного договору про участь у витратах на водопостачання та водовідведення між стороною 3 та стороною 1.

Згідно п. 3 вказаного меморандуму сторона 2 та сторона 3 визнають право спільної сумісної власності за стороною 1 на все спільне майно багатоквартирних будинків ЖК Кантрі-Хаус, у т.ч. Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі, Локальні каналізаційні очисні споруди та Господарсько побутової каналізації (К 1) та обладнання, яке придбане за кошти сторони 3.

У відповідності до п. 5 вказаного меморандуму, сторона 1 забезпечує за рахунок сторони 3 скликання загальних зборів співвласників для прийняття рішення про надання згоди на приєднання ЖК Кантрі ТаунХаус до Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі, Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько побутової каналізації (К 1), визначення умов відповідного приєднання, участі у витратах на водопостачання та водовідведення в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ для мешканців.

Між ОСББ Кантрі-Хаус (сторона 1) та ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус (сторона 2) укладено договір про участь у витратах на водопостачання та водовідведення (т.1 а.с.80), який датовано 01.08.2019, за умовами якого сторона 1 забезпечує водопостачання та водовідведення житлового комплексу Кантрі ТаунХаус, що розміщений вул. Центральна, 49, 51 в с. Гора, Бориспільського р-ну, Київської області, а сторона 2 приймає участь у витратах сторони 1, пов`язаних із забезпеченням водопостачання та водовідведення житлового комплексу.

Згідно п. 1.2 вартість та облік споживання водопостачання та водовідведення визначається за показами лічильника; витрати на водопостачання та водовідведення встановлюються у розмірі 26,55грн за 1 куб.метр та відповідають розміру внеску на водопостачання та водовідведення, затвердженого загальними зборами ОСББ Кантрі-Хаус від 12.05.2019.

12.01.2020 відбулись загальні збори учасників ОСББ Кантрі-Хаус, прийняті рішення на яких зафіксовані протоколом (т.1 а.с.74-75, т.2 а.с.112-113).

Так з питання шостого порядку денного відповідних зборів щодо надання згоди на приєднання ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус до Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі, Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько побутової каналізації (К 1) та визначення умов відповідного приєднання та участі у витратах на водопостачання та водовідведення за підсумками такого голосування (з урахуванням голосів поданих на зборах співвласників, та голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування), рішення не прийнято.

Відповідач повідомив позивача листом №2220 від 10.04.2020 (т.1 а.с.76-77) про прийняте рішення загальними зборами співвласників ОСББ, незадовільний технічний стан очисних споруд, фактичної потужності яких ледь вистачає ЖК Кантрі-Хаус, та просив забезпечити від`єднання ОК «ЖБК «Кантрі Таун Хауз від мереж водопостачання та водовідведення ЖК Кантрі-Хаус.

У відповідь на вказаний лист позивач листом №08 від 12.05.2020 (т.1 а.с.78), повідомив позивача про те, що він готовий прийняти фінансову участь у витратах на ремонт очисних споруд та повідомив, що в іншому випадку змушений буде вимагати повернення обладнання чи вартості обладнання та робіт, проведених на Станції другого підйому та Локальних каналізаційних очисних спорудах ЖК Кантрі-Хаус.

Листом від 26.05.2020 за вих.№24.20 відповідачем вдруге вказано позивачу, що 16.06.2020 його буде від`єднало від мереж водопостачання та водовідведення (т.1 а.с.79).

Відповідно до акту від 16.06.2020 позивача відключено від водопровідної мережі ЖК Кантрі-Хаус (т.1 а.с.82), а як вбачається з акту від 17.06.2020 - від каналізаційної мережі ЖК Кантрі-Хаус (т.1 а.с.83).

Відключення від відповідних мереж позивача спричинило звернення до суду з даним позовом.

Предметом спору у даній справі є наявність обов`язку у відповідача підключити позивача до відповідних об`єктів та мереж водопостачання та водовідведення, а також наявність підстав для встановлення заборони на вчинення будь яких дій по від`єднанню ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус від таких об`єктів та мереж.

Заявлені вимоги суд вважає такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом; спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю; суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Як визначено ч.ч. 1, 2 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. При цьому, спільним майном багатоквартирного будинку, як визначено відповідною нормою, є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як визначено преамбулою Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», вказаний Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

У відповідності до ст. 1 вказаного Закону, дано визначення термінів, які у ньому використовуються, відповідно до яких:

- співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

- спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

- управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 5 вищевказаного Закону: спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників; спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 вказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 10 вказаного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею; якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників, як визначено відповідною нормою, належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про, зокрема, розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним.

З матеріалів справи вбачається, що на момент укладення договорів №01 від 03.10.2016, №02 від 03.10.2016, №03 від 03.10.2016, у якіх за твердженням позивача некоректно зазначені дані, а фактично за такими договорами відбувалось підключення до мереж та об`єктів Житлового комплексу «Кантрі Хаус», житлові будинку, які входять до складу відповідного комплексу, були збудовані та зареєстровано право власності на квартири у них, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав та нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно у формі інформаційних довідок №№224966018,147215108,147216506, 147115105,,147125187 (т.2 а.с.91-96).

Однак, під час розгляду даної справи не надано доказів того, що до укладення таких договорів у власників таких квартир, які на праві спільної сумісної власності володіють спільним майном відповідного майнового комплексу, отримано згоду на приєднання до станції другого підйому (свердловини) та водопровідних мереж, локальних каналізаційних очисних споруд та господарсько-побутової каналізації (К-1), локальних каналізаційних очисних споруд. Доказів проведення зборів співвласників з відповідного питання ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус та прийняття позитивного рішення не надано.

Також, не надано доказів і прийняття загальними зборами ОСББ «Кантрі-Хаус», після його створення рішення про надання згоди на приєднання.

Між тим, як визначено ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься питання про використання спільного майна; визначення обмежень на користування спільним майном.

Зазначене відображено і у статуті ОСББ «Кантрі-Хаус» (п.3.3 статуту об`єднання, т.2 а.с.19-29).

Отже, майно, вимоги щодо підключення до якого заявлені позивачем, у відповідності до положень ЦК України та вищевказаних Законів, є спільною сумісною власністю власників квартир та нежитлових приміщень Житлового комплексу «Кантрі Хауз», що розташовані за адресою: вул. Центральна, номери будинків 30а, 30б, 30в, 32а, АДРЕСА_1 , 32в, 34а, 34б, 34в, 36а, 36б, 36в, 38а, 38б, 38в та які об`єднались у ОСББ Кантрі-Хаус. Питання про приєднання (підключення) до такого майна має вирішуватись у встановленому відповідними нормами порядку повноважними особами. Укладення меморандуму від 30.08.2019 між позивачем, відповідачем в особі голови виконавчого органу об`єднання за відсутності відповідного рішення загальних зборів та «ЖБК «Кантрі ТаунХаус» не змінюють відповідних положень, а так само і понесення витрат, на які вказує позивач, на придбання майна, оплату послуг та реконструкцію.

Під час розгляду справи по суті, відповідач вказував на недоліки рішення загальних зборів, на вирішення яких виносилось питання надання згоди на приєднання та умови. Разом з тим, предметом спору у даній справі не є дійсність відповідного рішення, при цьому, наявність відсутність такого рішення не впливає на вирішення пору у справі. Оскільки на приєднання має бути надана згода управнених осіб співвласників, наявність якого позивачем не доведена.

За вказаних обставин, суд приходить до висновку що заявлені позивачем вимоги про зобов`язання ОСББ Кантрі-Хаус підключити відключені від Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі і від Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько побутової каналізації (К 1) Житлового комплексу Кантрі Хаус є безпідставними, у зв`язку з чим, суд відмовляє в їх задоволенні.

Стосовно вимоги позивача про заборону відповідачу вчиняти будь які дії по від`єднанню позивача від мереж водопостачання та водовідведення, суд зазначає про наступне.

У відповідності до ч.ч.1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною другою вказаної норми визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, такими способами є: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення.

Поряд з цим, заявлена позивачем вимога про заборону відповідачу вчиняти будь які дії по від`єднанню позивача від мереж/об`єктів водопостачання та водовідведення не направлення на припинення дії, оскільки відключення позивача, як встановлено судом під час розгляду справи, вже відбулось.

Така вимога направлена на припинення певних дій, щодо яких невідомо чи будь вони вчинені у майбутньому відповідачем і чи будуть вони на відповідний момент протиправними та такими, що порушують право або охоронюваний законом інтерес позивача.

За вказаних обставин, вимоги позивача про заборону ОСББ Кантрі Хаус вчиняти будь які дії по від`єднанню ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус від Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі і від Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько побутової каналізації (К 1) Житлового комплексу Кантрі Хаус, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна, 30-А -38-В, також задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, враховуючи, що у позовних вимогах у даній справі судом відмовлено повністю, витрати по оплаті позову судовим збором підлягають покладенню на позивача у даній справі у повному обсязі.

Крім того, в судовому засіданні 18.12.2020 представниками позивача подано додаткову угоду №1 від 09.12.2020 до договору про надання правової допомоги від 15.06.2020; акт прийняття-передачі наданих послуг від 17.12.2020, згідно якого гонорар за надання правової допомоги становить 20 000,00грн, а також квитанції адвокатів Пилипенко І.П. та Білика Г.І., які підтверджують отримання такими представниками по 10 000,00грн кожним.

Поряд з цим, у суду відсутні підстави для розподілення таких витрат на правничу допомогу між сторонами з огляду на наступне.

Так, згідно ч.ч.1, 3 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи; до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Поряд з цим, відповідно до ч. 1 ст. 124 ГПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

Так, для позивача, представниками якого подані відповідні докази понесення витрат на професійну правничу допомогу, першою заявою по суті є позовна заява.

У поданій позовній заяві, позивачем в попередньому (орієнтовному) розрахунку суми судових витрат вказано, що із судових витрат, ним понесені витрати зі сплати судового збору в розмірі 4 204,00грн і не вказано про намір понесення інших витрат, зокрема, на професійну правову допомогу та їх орієнтовний розмір.

Згідно ч. 2 вищевказаної норми, у разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Крім того, відповідно до п. 2 ч. 4 ст. 129 ГПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема, у разі відмови в позові - на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.129, 232-233, 237-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити повністю у задоволенні позову Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Кантрі ТаунХаус (ідентифікаційний код 40672527; 08324, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна, буд. 49-А, кв. 1) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Кантрі-Хаус (ідентифікаційний код 42728838; 08324, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна, буд. 32-А, кв.2) щодо

- зобов`язання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Кантрі-Хаус підключити відключені від Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі і від Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько побутової каналізації (К 1) Житлового комплексу Кантрі Хаус, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна, 30-А -38-В, мережі водопостачання та водовідведення Обслуговуючого кооперативу Житлово будівельного кооперативу Кантрі ТаунХаус ();

- заборони Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Кантрі Хаус вчиняти будь які дії по від`єднанню ОК ЖБК Кантрі ТаунХаус від Станції другого підйому (свердловини) та водопровідної мережі і від Локальних каналізаційних очисних споруд та Господарсько побутової каналізації (К 1) Житлового комплексу Кантрі Хаус, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Центральна, 30-А -38-В.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення у порядку, встановленому ст.257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 30.12.2020.

Суддя А.Р. Ейвазова