Господарський суд
Житомирської області
_______________________________________
___________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" грудня 2020 р. Справа № 906/1279/20

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Смоляк Л.Г.

за участю представника позивача Ярош В.В. (ордер від 21.05.2019)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖИТИЧИ"

до 1) Житомирської міської ради,

2) Виконавчого комітету Житомирської міської ради

за участю третьбої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю "Житомирський міський інформаційний центр".

про стягнення 74 005,12 грн

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖИТИЧИ" звернулось до суду з позовом про стягнення з Виконавчого комітету Житомирської міської ради заборгованості зі сплати внесків на утримання та ремонт спільного майна за період з 01.10.2017 до 01.10.2020 у розмірі 74005,12 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 2102,00грн. судового збору за подання даного позову, 5000,00грн. витрат на професійну правничу допомогу; 1921,00 грн. та 2881,50грн. судового збору понесених під час розгляду справи №906/996/19.

09.11.20 позивач уточнив свої вимоги щодо стягнення судових витрат, які позивач поніс під час розгляду справи №906/996/19 та зазначив, що ці витрати пов`язані з розглядом однієї до цього часу не вирішеної справи, тому вони підлягають стягненню з відповідача у разі задоволення позову.

10.12.20 до суду надійшов відзив , в якому Житомирська міська рада, як власник нежитлових приміщень по вул.Небесної Сотні,15 не відмовляється від свого обов`язку щодо утримання спільного майна за наявності відповідних бюджетних призначень у міській цільовій програмі. Заперечує щодо стягнення витрат на правову допомогу в заявленому розмірі, вважає їх розмір завищеним з огляду на складність справи, витрачений адвокатом час і неспівмірність порівняно із ринковими цінами. Просить відмовити в частині стягнення витрат по справі №906/996/19 оскільки Житомирська міська рада була залучена до участі у вказаній справі в якості третьої особи, рішенням по вказаній справі було вирішено питання щодо розподілу витрат на правову допомогу. Просить розглянути справу у відсутності її представника.

Представник позивача у судовому засіданя позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

На питання суду представник позивача пояснив, що у рішенні суду від 25.05.20 у справі №906/996/19 допущено описку в частині назви касового ордеру від 21.05.19, за яким сплачено 5000 грн., а саме вказано "ордера 311", тоді як правильно "ордера №11"

Відповідачі та третя особа своїх представників в судове засідання не направили, про причини неявки суд не повідомили, про день розгляду справи були повідомлені належним чином 03.12.20, що підтверджується трекінгом поштових відправлень з сайту Укрпошти.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

30.06.2016 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житичи", за адресою: 10000, Житомирська область, м. Житомир, вул. Небесної Сотні, 13, 15, основним видом діяльності якого є: комплексне обслуговування об`єктів, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.49).

Відповідно до п.1 розділу 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житичи" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку №15 по вул. Небесної Сотні в м.Житомирі відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (а.с.50).

31.10.2016 р. ОСББ ''Житичи" прийняло від попереднього балансоутримувача КП ''ВЖРЕП - 8" ЖМР на власний баланс будинки № № 13, 15 по вул. Небесної Сотні та № 50 по вул. Київська у м. Житомирі на підставі акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (а.с.8).

За змістом п.3 розділу ІІ Статуту, завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ "Житичи", оформленим протоколом загальних зборів членів № 4 від 27.09.2017, встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень з 01.10.2017 в розмірі 8,00 грн за кв.м. площі (а.с.11, 20).

Додатком до протоколу № 4 від 27.09.2017 затверджено порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ "Житичи".

Згідно з вказаним порядком співвласники зобов`язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням об`єднання, виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки об`єднання в банківських установах, зазначені у таких квитанціях.

Внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і терміни сплати не визначені загальними зборами об`єднання "Житичи" (п.3 порядку).

У разі, якщо співвласник не отримав сформовану правлінням квитанцію на сплату внесків, він зобов`язаний самостійно розрахувати суму внесків, що підлягає сплаті, та внести її на рахунок об`єднання в банківській установі в строк, визначений п.3 цього порядку (п.4 порядку).

Відповідно до п.5 порядку, правління надає квитанції на сплату внесків кожному співвласнику шляхом вкидання їх до поштової скриньки співвласника.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна № 180159808 від 07.09.2019, Територіальна громада міста Житомира в особі Житомирської міської ради є власником нежитлового приміщення, загальною площею 281,4 кв.м. за адресою: м. Житомир, вул. Небесної Сотні, 15 (а.с.10), яке складається з приміщень з № 1-1 по № 1-19 відповідно до свідоцтва про право власності від 11.01.2006року, виданого виконавчим комітетом Житомирської міської ради, номер запису про право власності: 27676865.

ТОВ ''Житомирський міський інформаційний центр" є орендарем нежитлового приміщення загальною площею 281, 4 кв. м. під літерою "А", яке складається з приміщень з № 1-1 по № 1-19 відповідно до договору оренди № 290 від 20.03.2019 р. та договорів оренди, які діяли до 20.03.2019 р.

В провадженні Господарського суду Житомирської області №906/996/19 перебувала справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житичи" до ТОВ "Житомирський міський інформаційний центр" про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання та ремонт спільного майна за період з 01.10.17 по 01.09.19.

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 25.05.20 у справі №906/996/19 позов задоволено частково.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 12.10.2020 у справі № 906/996/19, рішення Господарського суду Житомирської області про стягнення з ТОВ ''Житомирський МІЦ" заборгованості по внескам скасоване, з підстав викладених у Постанові Верховного Суду України від 02.09.2020 р. у справі № 906/884/19, в якій зазначено, що обов`язок зі сплати таких платежів несе власник приміщень - Житомирська міська рада, для якого положення статуту та рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим в силу закону, а не орендарь - ТОВ "Житомирський міський інформаційний центр" , у зв`язку з відсутністю окремо укладеного договору на оплату внесків між ОСББ та орендарем, а фактичні умови Договору оренди №290 від 20.03.19 не встановлюють зобов`язань останнього з оплати внесків на утримання об`єкта оренди у розмірі, встановленому рішенням ОСББ.

Вказане стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою до Житомирської міської ради та до Виконавчого комітету Житомирської міської ради про стягнення 74005,12 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання та ремонт спільного майна.

В своєму позові позивач послався на те, що відповідач без достатніх правових підстав ухиляється оплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, які були встановлені протокольними рішеннями загальних зборів членів ОСББ № 4 від 27.09.2017.

Відповідно до ст.11 ЦК України підставою для виникнення зобов`язань є договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Статтею 322 ЦК України передбачений обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Надалі - Закон № 2866-III), згідно зі статтею 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-III, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі ст. 10 Закону № 2866-III, вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону № 2866-III, співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (Надалі - Закон № 417-VIII).

Згідно зі статтею 23 Закону № 2866-III, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За ч. 2 ст. 10 Закону № 417-VIII, до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

За змістом ч. 1-3 ст. 12 Закону № 417-VIII, витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст. 322 ЦК України та ч.2 ст. 7 Закону № 417-VIII.

У зв`язку з чим рішення загальних зборів ОСББ «Житичі», у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов`язковими для Житомирської міської ради, як власника нежитлових приміщень по вул. Небесної Сотні, 15 у м. Житомир, який в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ. При цьому у разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі об`єднання має право звернутися до суду (ч.6 ст.13, ч. 1 ст. 17 Закону № 2866-III).

Житомирська міська рада у відзиві на позовну заяву не відмовляється від обов`язку утримання спільного майна за наявності відповідних бюджетних призначень у міській цільовій програмі.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Визначаючи розмір та період заборгованості суд враховує наступне.

У позовній заяві позивач зазначає, що 74005,12 грн. це борг за період з 01.10.2017 до 01.10.2020.

У письмовому розрахунку заборгованості, який доданий позивачем до позову, (а.с.39, 40) вказується, що заборгованість 74005,12 грн. розрахована за період з 01.11.2016 по 21.10.2020.

Разом з тим зміст розрахунку свідчить, що заборгованість нарахована з 01.11.2016 по жовтень 2020 включно (або станом на 01.11.2020)

Здійснивши розрахунок боргу суд встановив таке.

Будинок по вул.Небесної Сотні, 15 переданий на баланс позивачу 31.10.2016 (а.с.8), тому правильним є початок нарахування внесків з 01.11.2016.

За період з листопада 2016 по вересень 2017 загальний розмір внесків становить:

844,48 грн. х 11 місяців = 9289,28 грн.

Розмір внесків для міської ради збільшено починаючи з 01.10.2017 (а.с.20)

За період з жовтня 2017 по жовтень 2020 загальний розмір внесків становить:

2251,20 грн. х 37 місяців = 83294,40грн.

Отже за період з листопада 2016 по жовтень (включно) 2020 загальний розмір внесків становить:

83294,40грн. + 9289,28 грн. = 92583,68 грн.

Відповідач заплатив 18578,56 грн., тому борг по жовтень 2020 року включно, тобто станом на 01.11.2020, становить 74005,12 грн. (92583,68 грн. - 18578,56 грн. = 74005,12 грн.) і підлягає стягненню.

Оскільки розпорядником коштів Житомисрької міської ради є Виконавчий комітет Житомирської міської ради, вказана сума підлягає стягненню з виконавчого комітету.

Судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України в розмірі 2102,00 грн., який сплачений позивачем при подачі цього позову, покладається судом на відповідача - Виконавчий комітет Житомирської міської ради. .

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 1921,00 грн. та 2881,50грн. судового збору понесених під час розгляду справи №906/996/19 суд констатує наступне.

За приписами ст.123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Під час розгляду іншої справи №906/996/19 сторони понесли судові витрати у вигляді судового збору за подачу позовної заяви (1921,00грн.) та апеляційної скарги (2881,50грн.), які за результатами розгляду справи, були розподілені між сторонами згідно норм чинного законодавства.

Вимога про стягнення понесених витрат під час розгляду справи №906/996/19 заявлена безпідставно, оскільки вказані судові витрати не є судовими витратами в розумінні ст.123 ГПК України, вони не пов`язані з розглядом даної справи, тому вказана вимога не підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 5000,00грн. витрат на професійну правничу допомогу суд констатує таке.

Обґрунтовуючи вимогу про відшкодування витрат по оплаті послуг адвоката, позивач долучив до матеріалів справи Договір про надання правової допомоги №26/19 від 21.05.19, укладений між ОСББ "Житичи" та адвокатом Ярош В.В.; ордер на надання правової допомоги серія АМ №1005783; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія ЖТ №000723; Детальний опис виконаних робіт на суму 5000,00грн.; квитанція до прибуткового касового ордеру №11 від 21.05.19 на суму 5000,00грн. (а.с.41-47).

Разом з тим судом встановлено, що витрати на правову допомогу адвоката Яроша В.В. в розмірі 5000 грн., які сплачені відповідно до квитанції №11 від 21.05.2019, були заявлені до стягнення у іншій судовій справі №906/996/19 і розподілені судовими рішеннями, які ухвалені у тій справі (а.с.32 зворот). Представник позивача підтвердив, що 5000 грн., які заявлялись до стягнення у справі №906/996/19 є тими ж коштами, які заявлені д стягнення у цій справі.

Таким чином витрати на правову допомогу адвоката, які просить стягнути позивач, не є витратами, які пов`язані з розглядом цієї справи в розумінні ст. 123 ч.3 п.1 ГПК України, тому вимога позивача в цій частині є безпідставна.

Керуючись статтями 129, 236, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Виконавчого комітету Житомирської міської ради (10014, м.Житомир, майдан С.П.Корольова, 4/2, код 04053625) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖИТИЧИ" (10014, м.Житомир, вул.Небесної сотні, 13, 15; код 40607112; адреса для листування : м.Житомир, вул.Небесної сотні,15, кв.3) - 74005,12 грн. боргу, 2102,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 22.12.20

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2- позивачу ( АДРЕСА_1 ) (рек. з повідом.)

3-4- відповідачам (рек. з повідом.)

5- третій особі (рек. з повідом.)