ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" грудня 2020 р. Справа № 924/1236/20

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заверухи С.В., за участю секретаря судового засідання Тлустої У.О., розглянувши справу у залі судового засідання № 207

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до Хмельницької обласної фірми "Фармація", м. Хмельницький

про стягнення 51802,19 грн. заборгованості по орендній платі,

представники сторін:

позивача: не з`явився;

відповідача: Кулабіна М.Ю. - представник згідно ордеру.

У судовому засіданні 22.12.2020р. відповідно до ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 23.11.2020р. відкрито провадження у справі № 924/1236/20 в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 15.12.2020р. відкладено судове засідання у справі № 924/1236/20.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності звернулося з позовом до Хмельницької обласної фірми "Фармація" про стягнення 51802,19 грн. заборгованості по орендній платі на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 25.11.2019р.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідачем порушено умови договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 25.11.2019р. щодо своєчасного внесення орендної плати. Так, 31.10.2020р. відповідач передав орендоване майно згідно акта приймання-передачі, однак станом на вказану дату заборгованість по орендній платі за період з липня по жовтень 2020 року в сумі 51802,19 грн. позивачу не сплатив.

17.12.2020р. міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності надано суду пояснення стосовно позовних вимог від 15.12.2020р., у яких позивачем зазначено, що у зв`язку із частковою сплатою заборгованості станом на 15.12.2020р. борг Хмельницької обласної фірми "Фармація" становить 22563,50 грн.

На адресу суду 09.12.2020р. надійшов відзив на позов від 08.12.2020р. № 8/156 Хмельницької обласної фірми "Фармація", у якому відповідач визнає позовні вимоги частково в сумі 25997,31 грн. Решта суми заборгованості у розмірі 25804,88 грн. відповідачем була сплачена згідно платіжних доручень у період з 31.07.2020р. по 30.11.2020р. Також відповідач зазначає, що розмір пені, заявлений позивачем, не відповідає фактичним обставинам. При цьому, вказує, що сума судових витрат, які відповідач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи складають 200,00 грн. (поштові відправлення).

Згідно приписів ч. 1 ст. 191 ГПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Проаналізувавши зміст і суть поданого представником відповідача відзиву та взявши до уваги положення ст. 191 ГПК України, суд відзначає, що вона дійсно за своєю суттю та змістом є заявою про визнання позову відповідачем.

За положеннями ч. 4 ст. 191 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріали справи не містять доказів того, що визнання відповідачем позову у цій справі суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, у зв`язку з чим, суд дійшов висновку про ухвалення у справі № 924/1236/20 судового рішення.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, причин суду не повідомив. Представник відповідача в судове засідання з`явився, підтримав доводи викладені у відзиві на позов.

Перелік обставин, які є предметом доказування; та доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність даних обставин.

25.11.2020р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, Хмельницькою обласною фірмою "Фармація" (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Згідно п. 1.1. договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення загальною площею 180,8 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 67, розташоване в цоколі п`ятиповерхової будівлі (майно), що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 2103855,00 грн. станом на 31.07.2019р. Майно передається в оренду для розміщення аптеки строком на два роки і одинадцять місяців з 25.11.2019р. по 25.10.2022р.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі.

У разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.3. договору).

Пунктом 2.4. договору визначено, що обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, та рішення виконавчого комітету від 14.11.2019р. № 897, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами), згідно з розрахунком за місяць оренди листопад 2019р.: 2103855,00 * 0,06 * 1,01101/12 = 10635,09 грн. сума орендної плати за місяць оренди листопад 2019р. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за листопад 2019р., та з врахуванням індексів інфляції за серпень, вересень, жовтень 2019р.);

- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 2103855,00 грн. станом на 31.07.2019р.;

- орендна ставка нерухомого майна 6%;

- кількість місяців у році 12;

- індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.07.2019р. по 25.11.2019р.) 1,01101.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2. договору).

Згідно з п.п. 3.3., 3.6. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати пропорційно дням користування.

Відповідно до пункту 5.3. договору орендар зобов`язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

У відповідності до умов п. 5.10. договору оренди у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін орендар зобов`язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Як передбачено п. 9.1. договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

Орендоване приміщення було прийнято відповідачем на підставі акту приймання-передачі від 30.04.2010р.

Відповідно до акта приймання-передачі від 31.10.2020р. орендарем повернуто балансоутримувачу нерухоме майно, що розміщене по вул. Кам`янецька, 67, загальною площею 180,8 кв.м.

Згідно акта звірки взаєморозрахунків за період 25.11.2019р. 31.10.2020р., підписаного міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та Хмельницькою обласною фірмою "Фармація", заборгованість відповідача за договором оренди від 25.11.2019р. станом на 30.10.2020р. становить 73523,21 грн.

За період з липня 2020р. по жовтень 2020р. сторонами підписані акти надання послуг за договором оренди від 25.11.2019р., зокрема: № 3337 від 13.07.2020р. на суму 13005,88 грн., № 3928 від 12.08.2020р. на суму 12927,84 грн., № 4418 від 10.09.2020р. на суму 12901,98 грн., № 4760 від 12.10.2020р. на суму 12966,49 грн. Всього на суму 51802,19 грн.

Представником відповідача на підтвердження часткового погашення заборгованості долучено до матеріалів справи платіжні доручення, а саме: № 2536 від 31.07.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за квітень місяць 2020 року), № 2649 від 10.08.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за квітень місяць 2020 року), № 2731 від 14.08.2020р. на суму 2338,39 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за квітень місяць 2020 року), № 3147 від 16.09.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за травень місяць 2020 року), № 3417 від 06.11.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за травень місяць 2020 року), № 3237 від 24.09.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за травень місяць 2020 року), № 3604 від 30.11.2020р. на суму 12966,49 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за жовтень місяць 2020 року). Всього на суму 25804,88 грн.

Відповідно до довідки міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності від 15.12.2020р. № 720/в заборгованість Хмельницької обласної фірми "Фармація" станом на 15.12.2020р. становить 22563,50 грн.

Згідно акта звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2019р. по 15.12.2020р., підписаного сторонами, заборгованість відповідача перед міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності станом на 15.12.2020р. становить 22563,50 грн.

В зв`язку з невиконанням відповідачем договірних відносин позивач звернувся з позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів (визнання більш вірогідними), аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 25.11.2019р., на підставі якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 180,8 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 67, розташоване в цоколі п`ятиповерхової будівлі.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, яка кореспондується з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції від 3 жовтня 2019 року № 157-IX) цей Закон регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим.

У відповідності до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України).

Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст.ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У п.п. 3.6., 5.3. договору оренди встановлено обов`язок орендаря сплачувати орендну плату отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця.

Відповідно до п.п. 3.1. 3.3. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, та рішення виконавчого комітету від 14.11.2019р. № 897, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами). Сума орендної плати за листопад 2019р. 10635,09 грн. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за листопад 2019р., та з врахуванням індексів інфляції за серпень, вересень, жовтень 2019р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Судом встановлено, що за період з липня 2020р. по жовтень 2020р. сторонами підписані акти надання послуг за договором оренди від 25.11.2019р., зокрема: № 3337 від 13.07.2020р. на суму 13005,88 грн., № 3928 від 12.08.2020р. на суму 12927,84 грн., № 4418 від 10.09.2020р. на суму 12901,98 грн., № 4760 від 12.10.2020р. на суму 12966,49 грн. Всього на суму 51802,19 грн.

При цьому, представником відповідача на підтвердження часткового погашення заборгованості долучено до матеріалів справи платіжні доручення, а саме: № 2536 від 31.07.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за квітень місяць 2020 року), № 2649 від 10.08.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за квітень місяць 2020 року), № 2731 від 14.08.2020р. на суму 2338,39 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за квітень місяць 2020 року), № 3147 від 16.09.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за травень місяць 2020 року), № 3417 від 06.11.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за травень місяць 2020 року), № 3237 від 24.09.2020р. на суму 2100,00 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за травень місяць 2020 року), № 3604 від 30.11.2020р. на суму 12966,49 грн. (призначення платежу: оплата за оренду приміщення за жовтень місяць 2020 року). Всього на суму 25804,88 грн. Тобто відповідач вважає, що станом 07.12.2020р. заборгованість останнього перед позивачем складає 25997,31 грн.

В подальшому, як слідує із матеріалів справи, а саме довідки міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності від 15.12.2020р. № 720/в та акта звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2019р. по 15.12.2020р., підписаного сторонами, заборгованість Хмельницької обласної фірми "Фармація" перед міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності станом на 15.12.2020р. становить 22563,50 грн. Дана обставина позивачем не заперечується.

При цьому, як з`ясовано судом та вбачається із акта звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2019р. по 15.12.2020р., станом на час звернення з позовом до суду (17.11.2020р.) заборгованість відповідача (із врахуванням проплати здійсненої 16.11.2020р. в сумі 35893,22 грн.) Хмельницької обласної фірми "Фармація" становила 35529,99 грн., а не 51802,19 грн., як заявлено позивачем.

З огляду на зазначене суд вважає, що позовні вимоги позивача в розмірі 16272,20 грн. (51802,19 грн. - 35529,99 грн.) заявлені необґрунтовано, тому у їх задоволені необхідно відмовити.

Окрім того, враховуючи, що суму боргу в розмірі 12966,49 грн. згідно платіжного доручення від 30.11.2020р. сплачено відповідачем після звернення позивача з позовом до суду, то провадження у справі в цій частині позовних вимог підлягає закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Згідно з ч. 3 ст. 231 ГПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Таким чином, залишок несплаченої заборгованості за договором оренди майна від 25.11.2019р. складає 22563,50 грн. (35529,99 грн. - 12966,49 грн.).

Матеріали справи не містять та учасниками судового розгляду не надано доказів сплати Хмельницькою обласною фірмою "Фармація" заборгованості по орендній платі за період з липня по жовтень 2020 року в сумі 22563,50 грн. за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 25.11.2019р. Тому, суд дійшов висновку, що вимоги позивача (як балансоутримувача та отримувача коштів) є обґрунтовані, підтверджені доказами, наявними в матеріалах справи та підлягають частковому задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 130 ГПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Аналогічна норма, закріплена ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", у відповідності до якої, у разі, зокрема, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Отже, позивачу з державного бюджету підлягає поверненню 50% судового збору, який ним сплачений з відповідного позову згідно з платіжним дорученням № 2570 від 16.11.2020р., що становить 1051,00 грн., інша частина судового збору у розмірі 1051,00 грн., враховуючи ч. 9 ст. 129 ГПК України підлягає покладенню на відповідача, в зв`язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій останнього (позовна заява датована 12.11.2020 р.).

Щодо понесених судових витрат відповідача у розмірі 200,00 грн. судом зазначається, що такі витрати відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача, оскільки спір у даній справі виник внаслідок неправильних дій Хмельницької обласної фірми "Фармація".

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 191, 231, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Хмельницької обласної фірми "Фармація", м. Хмельницький про стягнення 51802,19 грн. заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з Хмельницької обласної фірми "Фармація" (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 12, ідентифікаційний код 01980130) на користь комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, ідентифікаційний код 30579655) 22563,50 грн. (двадцять дві тисячі п`ятсот шістдесят три гривні 50 коп.) заборгованості по орендній платі, 1051,00 грн. (одну тисячу п`ятдесят одну гривню 00 коп.) витрат на оплату судового збору.

Видати наказ.

У решті позову в частині стягнення 16272,20 грн. основного боргу відмовити.

Провадження у справі № 924/1236/20 в частині вимог про стягнення 12966,49 грн. заборгованості закрити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 22.12.2020 року.

Суддя С.В. Заверуха

Відрук. 3 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2);

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 12).

Всім рекомендованим з повідомленням.