РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2020Справа № 910/13090/20

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Волковій Д. Р., розглянувши у порядку загального позовного провадження господарську справу

за позовною заявою Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продукти» "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 «Молоко»

про стягнення 379 465, 77 грн.

за участю представників:

від позивача: Кметик-Власенко О. В.

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (далі - Комунальне підприємство, позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продукти» "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 «Молоко» (далі - ТОВ «Продукти», відповідач) про стягнення заборгованості у сумі 379 465, 77 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не здійснено повернення нерухомого майна, яке є предметом укладеного сторонами договору оренди № 37-10 від 12.07.2010, після закінчення строку його дії, тому відповідач має сплатити орендні платежі за період фактичного користування майном з 01.05.2019 р. по 17.08.2020 р. У позові Комунальне підприємство просить стягнути з відповідача орендну плату у сумі 379 465,77 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.09.2020 р. вказану позовну заяву було прийнято до розгляду, справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження, сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у визначений законом строк, відзиву не надав. Позиція відповідача щодо заявлених вимог суду невідома. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах продовженого законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача..

У судовому засіданні під час розгляду справи по суті представник позивача свої вимоги підтримав та обгрунтував, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, клопотання про відкладення або про розгляд справи без його участі до суду не подав.

Суд, розглянувши заявлені позовні вимоги, заслухавши пояснення представника позивача у судовому засіданні та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з урахуванням наступного.

Судом встановлено, що 12.07.2010 між Голосіївською районною у місті Києві радою (орендодавець) та ТОВ "Продукти" "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 37-10 (далі - договір). Відповідно до умов цього договору орендодавець передає, а орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, що знаходиться за адресою: проспект Науки, 43, площею 130,9 кв.м. на першому поверсі та 50,9 кв.м. (п. 1.1).

Відповідно до п. 5.1 договору оренди, термін дії договору встановлюється з 12.07.2010 по 12.06.2013.

Згідно з актом прийому-передачі нежилого приміщення від 15.07.2010 відповідачу було передане нежитлове приміщення (1-й поверх - 130,9 кв.м. та підвал - 50,9 кв.м.) в будинку № 43 по проспекту Науки, у користування.

У подальшому, на підставі рішення Київської міської ради № 183/4995 від 28.10.2010 "Про окремі питання організації управління районами в місті Києві" та розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 1112 від 10.12.2010 "Про питання організації управління районами в місті Києві" майно комунальної власності міста Києва було передано до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації.

Пунктом 5 розпорядження Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 року № 261 "Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації" Комунальне підприємство "Розрахунковий центр "Голосїїво" визначене орендодавцем майна, яке передається до сфери управління Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації.

Як свідчать матеріали справи, 01.06.2011 р. між Комунальним підприємством Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" та ТОВ "Продукти "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" була укладена додаткова угода №1 до договору № 37-10 від 12.07.2010 р., відповідно до якої сторонами цього договору є - КП Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (орендодавець) та ТОВ "Продукти "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (орендар).

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 25.06.2011 року № 489 "Про передачу нежитлових будівель та приміщень комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" передано на баланс КП Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" нежитлові будівлі та приміщення комунальної власності (в тому числі нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 43 (перший поверх площею 130,9 кв.м., підвал площею 50,9 кв.м.)), а згідно рішення Київради від 22.09.2011 року № 34/6250 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" - орендодавцем майна територіальної громади міста Києва визначено Голосіївську районну в м. Києві державну адміністрацію.

16.01.2012 р. між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва "Розрахунковий центр "Голосіїво" (балансоутримувач) та ТОВ "Продукти "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (орендар) було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди, відповідно до якої п. 1.1. договору викладено в редакції: "орендодавець (Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація) передає, а орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та знаходиться за адресою: просп. Науки, 43 розташоване таким чином: на І поверсі, площею 130,9 кв.м та у підвалі, площею 50,9 кв.м.".

Відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва" Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району" перейменовано в КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (позивач) та віднесено до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації.

Тим же рішенням вирішено реорганізувати КП Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" шляхом приєднання його до КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 19.02.2015 № 95 "Про організаційно-правові заходи реорганізації комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", закріплено на праві господарського відання без права розпорядження за КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" нерухоме та рухоме майно, яке знаходилось в господарському віданні без права розпорядження реорганізованого Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" і передано по акту прийому-передачі позивачу, в тому числі нежитлові приміщення на проспекті Науки, 43 в м. Києві.

А розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 04.03.2019 № 127 за КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" на праві господарського відання без права розпорядження закріплено нерухоме майно, зокрема, за адресою м. Київ, проспект Науки, 43 площею 181,10 кв.м.

Наведені обставини встановлені у рішенні Господарського суду міста Києва від 04.04.2017 у справі № 910/1467/17 за позовом ТОВ "Продукти" "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" до Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації, КП Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району міста Києва", третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Київрада, про визнання права користування приміщенням. Указане рішення набрало законної сили, а тому в силу ст. 75 ГПК України вищевказані обставини не потребують повторного доведення.

Цим же судовим рішенням у справі № 910/1467/17 досліджувались обставини щодо строку дії договору оренди нежитлового приміщення № 37-10 від 12.07.2010 р., за результатами чого було встановлено, що дія договору оренди припинилась з 12.06.2013 р. та на новий термін договір оренди продовжений не був, а тому у ТОВ "Продукти" відсутні правові підстави для використання спірного приміщення на підставі договору оренди № 37-10 від 12.07.2010 р.

Звертаючись до суду із даним позовом, Комунальне підприємство зазначає, що оскільки орендар (ТОВ "Продукти") не повернув об`єкт оренди та продовжує користуватись ним без оформлення договірних відносин, він зобов`язаний сплатити позивачу орендну плату за фактичне користування майном, а саме - з 01.05.2019 р. по 17.08.2020 р. у сумі 379 465,77 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна регулюються спеціальним законом - Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

За умовами ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ст. 3 Закону).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ч. 2 вказаної статті методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Також пунктом 3.6 договору передбачено, що по закінченню терміну дії цього договору орендна плата та інші платежі (комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням земельної ділянки) сплачуються орендарем по день фактичного звільнення приміщення включно.

Отже, зважаючи на ту обставину, що ТОВ "Продукти" користувалось орендованим майном фактично поза межами дії договору з 01.05.2019 р. по 17.08.2020 р., суд вважає, що у відповідача виник обов`язок по сплаті орендних платежів у сумі 379 465,77 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 7 вказаної статті не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки порушення з боку ТОВ "Продукти" господарського зобов`язання в частині повної та своєчасної сплати вартості послуг за користування орендованими приміщеннями у період з 01.05.2019 р. по 17.08.2020 р. підтверджується матеріалами справи, а відповідачем не спростовано свого обов`язку щодо сплати орендних платежів, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості у сумі 379 465,77 грн. є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

У разі задоволення позову, згідно зі ст. 129 ГПК України, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 73 - 79, 129, 236 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продукти» "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 «Молоко» про стягнення 379 465, 77 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (03028, м. Київ, проспект Науки, 43; ідентифікаційний код 30574217) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (03039, м. Київ, проспект Голосіївський, 17-Б; ідентифікаційний код 32375554) заборгованість у сумі 379 465 (триста сімдесят дев`ять тисяч чотириста шістдесят п`ять) грн. 77 коп., судовий збір у сумі 5 691 (п`ять тисяч шістсот дев`яносто одна) грн. 99 коп.

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 14 грудня 2020 року.

Повний текст рішення складений 24 грудня 2020 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Головіна К. І.