ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2020 року м. ЧернівціСправа № 926/2461/20

За позовом Департаменту розвитку Чернівецької міської ради м. Чернівці

до Обласного комунального підприємства «Консультативно-інформаційний центр» м. Чернівці

про стягнення 11348,04 грн.

Суддя Бутирський А.А.

при секретарі Вівчарюк І.Б.

Представники:

від позивача Бузіла В.В. заступник директора (довіреність від 16.09.2020 р.)

від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Департамент розвитку Чернівецької міської ради м. Чернівці звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Обласного комунального підприємства «Консультативно-інформаційний центр» м. Чернівці про стягнення 11348,04 грн. заборгованості по орендній платі, з них: 9517,88 грн. основного боргу та 1830,17 грн. пені, що виникли у результаті неналежного виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна № 138 від 22.06.2015 р.

Ухвалою від 23.10.2020 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження, розгляд справи призначено на 04.11.2020 р.

Ухвалою від 04.11.2020 р. розгляд справи відкладено на 30.11.2020 р., а ухвалою від 30.11.2020 р. вирішення спору перенесено на 21.12.2020 р.

21.12.2020 р. відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, відзив на позов не представив, хоча і був повідомлений про час і місце слухання справи належним чином. При цьому неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши подані документи, дослідивши надані докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 518025 від 18.08.2006 року підтверджує, що територіальна громада м. Чернівців, на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради 15.08.2006 року № 268/8, є власником нежитлових приміщень підвалу та першого поверху в житловому будинку літ. А загальною площею 67,80 кв.м, що складаються з: в підвалі приміщення ХХ, XXV, XXVI, XXVII площею 20,00 кв.м, на першому поверсі приміщення 12-1 12-4 площею 47,80 кв.м, за адресою: м. Чернівці, вул. Степана Бандери, 4 (вул. Ватутіна Миколи генерала).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 239/8 від 02.04.2002 року Про передачу приміщень в оренду, користування та внесення змін в раніше прийняті рішення виконкому міської ради переукладено договір оренди на нежитлові приміщення терміном на 3 (три) роки.

22.06.2015 року між Департаментом економіки Чернівецької міської ради та ОКМ Консультативно- інформаційний центр укладено договір нерухомого майна № 138 згідно пункту 1.1 якого позивач на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 239/8 від 02.04.2002 року та заяви від 08.06.2015 року № 02/01-11-1565/0 передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 67,8 кв.м. (в тому числі 14,7 кв.м - закріплення), розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Степана Бандери, 4 (вул. Ватутіна Миколи генерала), на першому поверсі та в підвалі будинку, з метою використання його під офіс, склад та відділ з реалізації друкованої продукції.

Згідно з актом передання-приймання об`єкта оренди по вул. Степана Бандери, 4 (вул. Ватутіна Миколи генерала) від 22.06.2015 року позивач передав, а відповідач прийняв приміщення загальною площею 67,80 кв.м.

Вартість об`єкта оренди становить 310882,00 грн (без урахування податку на додану вартість) відповідно до звіту про оцінку майна з урахуванням змін внесених додатковим договором № 2 від 17.05.2018 року (пункт 1.2 договору).

Цей договір діє, з урахуванням додаткового договору № 2 від 17.05.2018 року, яким продовжений строком дії договору № 138 на два роки й одинадцять місяців, по 21 квітня 2021 року (включно).

Пунктом 2.1 договору оренди нерухомого майна № 138 передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівців, затвердженого міською радою, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, починаючи з 17.05.2018 року становить 5236,80 грн та коригується на індекс інфляції попереднього місяця, з урахуванням змін внесених додатковим договором № 2 від 17.05.2018 року.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України (п. 2.4 договору).

Пунктом 2.5 договору оренди нерухомого майна № 138 встановлено, що орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума податку на додану вартість. Орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії цього договору.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 12.12.2019 р. у справі № 926/2642/19 між цими ж сторонами стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 41766,20 грн. за період з березня 2019 р. по жовтень 2019 р., пеню в сумі 3727,62 грн та судовий збір в сумі 2881,50 грн. Також згаданим рішенням розірвано договір оренди № 138 від 22.06.2015 року, укладений між сторонами, зобов`язано відповідача звільнити нежиле приміщення на першому поверсі та в підвалі будинку, загальною площею 67,8 кв.м. (в тому числі 14,7 кв.м - закріплення), розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Степана Бандери, 4 (вул. Ватутіна Миколи генерала) через 45 днів після набрання даним рішенням законної сили. Зазначене вище рішення набрало законної сили.

Об`єкт оренди передано позивачеві 21.12.2019 р.

Судовим слуханням встановлено, що орендна плата за період 01.11.2019 р. по 21.12.2019 р. відповідачем не сплачувалась, що призвело до виникнення боргу у сумі 9517,88 грн.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Так, частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлюють, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 пункту 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Отже, оскільки відповідач зобов`язання щодо сплати орендної плати у відповідності до умов договору оренди нерухомого майна № 138 належним чином в повній мірі не виконав, то має сплатити на користь позивача заборгованість у сумі 9517,88 грн.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.4 договору оренди нерухомого майна № 138 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Відповідач неналежно та несвоєчасно виконував грошові зобов`язання по сплаті орендної плати у відповідності до умов договору оренди нерухомого майна № 138, а тому, має сплатити позивачу пеню у сумі 1830,17 грн., яка нарахована за аналогічний період.

Судові витрати у частині судового збору віднести на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 130, 233, 238, 240-241, 247, 250, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з обласного комунального підприємства Консультативно- інформаційний центр (58000, м. Чернівці, вул. Степана Бандери, 4, код 21414548) на користь Департаменту розвитку Чернівецької міської ради (58000, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3, код 42843402) заборгованість по орендній платі в сумі 9517,88 грн., пеню в сумі 1830,17 грн. та судовий збір у сумі 2102,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Західного апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 28.12.2020 р.

Суддя А.А. Бутирський