ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"21" грудня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/980/20

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Кожухарь Є.І.

розглянувши у судовому засіданні клопотання експерта за вх.№33301/20 від 14.12.2020 в межах призначеної експертизи у справі №916/980/20

за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код ЄДПРОУ 265597691)

до відповідачів:

1.Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, )

2.Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни (67660, Одеська обл., Біляївський р-н, с. Холодна Балка, вул. Санаторна, буд. 2-А)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, )

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю Солодощі (65014, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 17, )

про скасування

за участю представників сторін:

від позивача: Танасійчук Г.М., в порядку положень про самопредставництво

від відповідача-1: Галич Л.Б., адвокат, діє на підставі ордеру

від відповідача-2: не з`явився

від третьої особи (Департаменту комунальної власності Одеської міської ради): Мікуленко В.В., в порядку положень про самопредставництво

від третьої особи (Підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю Солодощі): не з`явився

ВСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду Одеської області перебуває справа №916/980/20 за позовом Одеської міської ради до відповідача-1 - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний та відповідача-2 - Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та Підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю Солодощі про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та записів про право власності.

Ухвалою суду від 10.11.2020 задоволено клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний про призначення судової будівельно-технічної експертизи; призначено у справі №916/980/20 будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21); поставлено на вирішення експерта/-ів наступні питання: - Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входить фактично нежитлове приміщення №30, загальною площею 26,6 кв.м., яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Церковний до складу нежитлових приміщень №813 площею 166 кв.м., які зареєстровані за Одеською міською радою? Якщо входить, то в якій частині?; - Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входить фактично нежитлове приміщення №101, загальною площею 64 кв.м., яке зареєстровано за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Церковний до складу нежитлових приміщень першого поверху площею 73,8 кв.м., які зареєстровані за Одеською міською радою? Якщо входить, то в якій частині?; - Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входять фактично нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 181,4 кв.м., які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Церковний до складу нежитлового приміщення площею 183,2 кв.м., яке зареєстровано за Одеською міською радою? Якщо входять, то в якій частині?; - Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входять фактично нежитлові приміщення першого поверху №810, загальною площею 62,4 кв.м., які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Церковний до складу нежитлового приміщення площею 77,5 кв.м., яке зареєстровано за Одеською міською радою? Якщо входять, то в якій частині?; - Чи є співпадіння приміщень повністю або частково, тобто, чи входять фактично нежитлові приміщення №812, загальною площею 18,6 кв.м., які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Церковний до складу нежитлового приміщення площею 77,5 кв.м., яке зареєстровано за Одеською міською радою? Якщо входять, то в якій частині?; витрати з проведення експертизи покладено на відповідача-1 - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, ); провадження у справі №916/980/20 на час проведення експертизи зупинено.

14.12.2020 за вх.№33301/20 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист разом з клопотанням експерта та матеріали господарської справи №916/980/20.

У наданому клопотанні експерт Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України відповідно до ст. 69 ГПК України та п.2.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.19980 №55/3 (у чинній редакції) для виконання судової будівельно-технічної експертизи просить надати:

1.Конкретизувати адресу (вулиця, номер будинку) об`єктів дослідження, які зареєстровані за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Церковний та за Одеською міською радою, а саме:

- нежитлове приміщення №30 пл. 26,6 кв.м.;

- нежитлове приміщення №101 пл. 64,0 кв.м.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху пл. 181,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення 1-го поверху №810 пл. 62,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення пл. 77,5 кв.м.;

- нежитлове приміщення 1-го поверху №812 пл. 18,6 кв.м.;

- нежитлове приміщення пл. 77,5 кв.м.;

- нежитлові приміщення пл. 73,8 кв.м. (номер приміщення не зазначений).

2.Технічні паспорти на нежитлові приміщення, зазначені в п.1, в повному об`ємі.

3.Поверхові плани будинків, в яких розташовані нежитлові приміщення, зазначені в п.1.

4.Інвентарну справу на житловий будинок, в якому розташовані об`єкти дослідження.

Ухвалою суду від 16.12.2020 поновлено провадження у справі №916/980/20 з 21.12.2020; призначено судове засідання з розгляду клопотання експерта на 21.12.2020 о 14:00.

У судове засідання 21.12.2020 представники відповідача-2 та третьої особи - Підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю Солодощі не з`явились, про час та місце судового засідання належним чином повідомлені.

У судовому засіданні 21.12.2020 відповідачем-1 надано копії технічних паспортів на нежитлове приміщення №30, загальною площею 26.6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний»; нежитлове приміщення загальною площею 64,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний»; нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 183,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ «Церковний»; нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 77.5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належать на праві власності ОСББ «Церковний».

Дослідивши матеріали справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про судову експертизу судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 98 ГПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

Відповідно до п.1.2.2 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5, з урахуванням Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, також затверджених згаданим наказом Міністерства юстиції України, одним із видів експертиз є, зокрема, будівельно-технічна експертиза.

Пунктом 5.1 розділу 2 Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень визначено, що основними завданнями будівельно-технічної експертизи є: визначення відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об`єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення, перевірка обсягів і вартості виконаних будівельних робіт та складеної первинної звітної документації з будівництва та їх відповідність проектно-кошторисній документації, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості будівель і споруд та ступеня будівельної готовності незавершених будівництвом об`єктів; визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин пошкоджень та руйнувань об`єктів та їх елементів; визначення вартості будівельних робіт, пов`язаних з переобладнанням, усуненням наслідків залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо; визначення можливості та розробка варіантів розподілу (виділення частки; порядку користування) об`єктів нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.11.2020 у справі №916/980/20 призначена судова будівельно-технічна експертиза, яка перебуває на виконанні Одеського науково-дослідного інститута судових експертиз Міністерства юстиції України.

З метою забезпечення проведення призначеної судом експертизи клопотання експерта за вх.№33301/20 від 14.12.2020 судом задовольняється та витребовується визначені експертом документи.

Щодо конкретизації адрес об`єктів дослідження, судом зазначаеться, що за ОСББ зареєстровано право власності на наступні приміщення:

- нежитлове приміщення загальною площею 183,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107;

- нежитлове приміщення №101, загальною площею 64,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 та належить на праві власності ОСББ Церковний;

- нежитлове приміщення №30, загальною площею 26,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107;

- нежитлове приміщення загальною площею 77,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107.

Водночас, за Одеською міською радою зареєстровано право власності на наступні приміщення:

- нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 181,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107;

- нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 73,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Колгоспний (чинна назва - пров. Різницький), буд. 1/3;

- нежилі приміщення першого поверху №812, загальною площею 18,6 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107;

- нежилі приміщення цокольного поверху №813, загальною площею 166,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107;

- нежилі приміщення першого поверху №810, загальною площею 62,4 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107.

При цьому, з огляду на надання у судовому засіданні 21.12.2020 відповідачем-1 додаткових документів на клопотання експерта та залучення таких документів до матеріалів справи, а також враховуючи те, що у судовому засіданні 21.12.2020 представники позивача (Одеської міської ради) та третьої особи (Департаменту комунальної власності Одеської міської ради) також повідомили суд про підготовку документів на клопотання експерта, суд встановлює позивачу (Одеській міській раді) та третій особі (Департаменту комунальної власності Одеської міської ради) строк до 24.12.2020 на подачу до суду додаткових документів.

Провадження у справі №916/980/20 зупиняється на час проведення експертизи.

Керуючись ст.ст. 99, 100, 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1.Клопотання експерта за вх.№33301/20 від 14.12.2020 задовольнити.

2.Зобов`язати позивача (Одеську міську раду) та третю особу (Департамент комунальної власності Одеської міської ради) надати до суду у строк до 24.12.2020:

1)Технічні паспорти на нежитлові приміщення, зазначені в п.1, в повному об`ємі.

2)Поверхові плани будинків, в яких розташовані нежитлові приміщення, зазначені в п.1.

3)Інвентарну справу на житловий будинок, в якому розташовані об`єкти дослідження.

3.Сторонам сприяти проведенню експертизи шляхом надання всіх необхідних документів на вимогу експерта.

4.Попередити експерта/-ів про кримінальну відповідальність відповідно до ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5.Провадження у справі №916/980/20 на час проведення експертизи зупинити.

6.Надіслати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65011, Одеська обл., місто Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85) матеріали справи №916/980/20 для проведення призначеної ухвалою суду від 10.11.2020 у справі №916/980/20 будівельно-технічної експертизи.

7.Зобов`язати Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз Міністерства юстиції України (65011, Одеська обл., місто Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85) повернути матеріали справи №916/980/20 після закінчення проведення експертизи або у випадках, встановлених законом, коли проведення експертизи виявилось неможливим.

8.Зміст даної ухвали додатково повідомити учасникам справи телефонограмами.

Ухвала набирала законної сили в порядку ст. 235 ГПК та може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня складення повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено 28.12.2020.

Суддя Ю.С. Бездоля