ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" грудня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2112/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Кравченко Ю.В.,

від відповідача (ПП ,,БРІКК): не з`явився,

від відповідача (ФОП Болгарина Д.М.): не з`явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Фонду державного майна України до Приватного підприємства ,,БРІКК, фізичної особи-підприємця Болгарина Дмитра Михайловича про визнання недійсним договору оренди та виселення.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.08.2020 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2112/20, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 15.09.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.09.2020 р. відкладено підготовче засідання на 06.10.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.10.2020 р.: продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 16.11.2020 р.; відкладено підготовче засідання на 03.11.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.11.2020 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 17.11.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.11.2020 р. відкладено розгляд справи на 15.12.2020 р.

Відповідачі в засідання суду, в т.ч. те, в якому ухвалено рішення, не з`явились.

Ухвали суду, надіслані фізичній особі-підприємцю Болгарину Дмитру Михайловичу (далі ФОП Болгарин Д.М.) на зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу, повернулись до суду не врученими з відмітками поштової установи про відсутність адресата. При цьому ФОП Болгарин Д.М. обізнаний про розгляд судом цієї справи, що підтверджується телефонограмою, оформленою секретарем судового засідання 14.09.2020 р.

Ухвали суду, надіслані на адреси Приватного підприємства ,,БРІКК (далі ПП ,,БРІКК) та його учасників, зазначені у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду не врученими з відмітками поштової установи про відсутність адресата та закінчення терміну зберігання. Згідно листа АТ ,,Укрпошта від 26.10.2020 р. № 27-314, який є відповіддю на лист суду від 08.10.2020 р. № 916/2112/20/8599/2020, ухвала про відкриття провадження у справі за юридичною адресою ПП ,,БРІКК вручена.

З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про інші адреси, відповідачі вважаються належним чином повідомленими про час і місце проведення засідань суду, тому неявка їх представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 15.12.2020 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Фонд державного майна України (далі Фонд) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до ПП ,,БРІКК та ФОП Болгарина Д.М., в якій просить:

- визнати недійсним договір оренди, укладений 10.08.2013 р. між орендодавцем ПП ,,БРІКК та орендарем ФОП Болгарином Д.М., про передання у строкове платне користування приміщення загальною площею 450 кв.м за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3-А;

- виселити ФОП Болгарина Д.М. з займаних приміщень ангару (літера Г) загальною площею 450 кв.м за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3-А.

В обґрунтування позовних вимог Фонд посилається на приписи ст.ст.16,203,215,216,316,317,319,321,391,392,509,626,761,770 ЦК України, ст.ст.5,10,11, 17,25, п.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна, зміст постанови Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 р. у справі № 905/1227/17, постанови пленуму Верховного Суду України ,,Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06.11.2009 р. № 9, судових рішень по справі № 16-13-28/17-438-2011, акт перевірки використання об`єкту державної власності від 16.01.2020 р., умови договору оренди нежитлового приміщення від 10.08.2013 р. № 75, заяву Фонду від 05.06.2020 р. № 10-25-11040 про припинення (закінчення) дії договору оренди від 10.08.2013 р. тощо та вказує, що в ході перевірки встановлено факт використання ФОП Болгарином Д.М. приміщень ангару, які належать на праві власності державі в особі Фонду, проте незаконно передані в оренду за укладеним між відповідачами договором від 10.08.2013 р. № 75.

Відповідачі письмові відзиви на позов не подали та жодного разу з невідомих причин не скористались наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, з огляду на що розгляд справи здійснено за відсутності їх представників та за наявними у ній доказами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів позивача фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд задовольняє позов, виходячи з такого.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 19.11.2013 р. по справі № 16-13-28/17-438-2011, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 22.12.2014 р.: визнано за державою в особі Фонду право власності на індивідуально визначене майно нежитлові споруди з устаткуванням загальною площею 1526,3 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 34362,00 кв.м за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, що складаються з адміністративної будівлі (літера А), медичної (літера Б), технічної служби (літера В), ангару (літера Г), складу (літера Д), боксу (літера Е), мостіння № 7, огорожі № 8; витребувано вказане майно із чужого незаконного володіння шляхом виселення ПП ,,БРІКК з нежитлових споруд з устаткуванням, у т.ч. ангару (літера Г), та передано його на користь Фонду.

Розпорядженням Малиновської райадміністрації Одеської міськради від 06.10.2013 р. № 463/01-06 нежитловим спорудам з устаткуванням за адресою: м. Одеса, Овідопольська дуга, 3 присвоєна поштова адреса: м. Одеса, Овідопольська дуга, 3-А.

16.01.2020 р. Регіональним відділенням Фонду здійснено виїзну перевірку за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3-А, за результатами якої складено акт. В останньому зафіксовано, що приміщення ангару (літера Г) використовується для виготовлення та ремонту тентів на підставі договору оренди, укладеного між ФОП Болгарином Д.М. та ПП ,,БРІКК від 10.08.2013 р.

Відповідно до п.1.1 договору оренди нежитлового приміщення від 10.08.2013 р. № 75 (Договір), укладеного між ПП ,,БРІКК (Орендодавець) та ФОП Болгарином Д.М. (Орендар), Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове платне користування приміщення, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування приміщення, що визначене у цьому Договорі (надалі іменується ,,Приміщення), та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

Адреса Приміщення, що орендується: Україна, м. Одеса, вул. Овідіопольська дуга, 3, ангар № 2, територія 500 кв. м (п.1.2 Договору).

Загальна площа приміщення, що орендується: 450 кв. м (п.1.3 Договору).

Стан Приміщення, що орендується, на момент передання в оренду: придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п.2.1 цього Договору (п.1.4 Договору).

Приміщення, що орендується, надається Орендарю для виготовлення тентів та металевих конструкцій (п.2.1 Договору).

Строк оренди приміщення, що орендується, складає 12 місяців з моменту прийняття Приміщення, що орендується, за актом прийому-передачі (п.3.1 Договору).

Розмір місячної орендної плати встановлюється додатком № 1 (п.4.1 Договору).

Строк цього Договору починає свій перебіг з 10.08.2013 р. та пролонгується автоматично за згодою сторін (п.5.3 Договору).

Договір підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

Згідно з ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як зазначено вище, майно, яке є об`єктом оренди за Договором, належить державі в особі Фонду. Ця обставина встановлена рішенням Господарського суду Одеської області від 19.11.2013 р. по справі № 16-13-28/17-438-2011, сторонами якої були Фонд та ПП ,,БРІКК.

Згідно із ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину (договору) є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5,6 ст.203 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1-3,5 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

В ст.761 ЦК України передбачено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Господарський суд зазначає, що ПП ,,Брікк, не володіючи жодними правами на спірне майно, яке належить державі, всупереч положенням законодавства передало його в оренду ФОП Болгарину Д.М., що є підставою для визнання Договору недійсним згідно ст.ст.203,215 ЦК України, тому відповідна позовна вимога підлягає задоволенню.

Стосовно вимоги позивача про виселення ФОП Болгарина Д.М. суд доходить висновку про наявність передумов для її задоволення, адже відсутня будь-яка правова підстава, в т.ч. у вигляді Договору, яка надає ФОП Болгарину Д.М. право знаходитись у приміщенні ангару (літера Г) загальною площею 450 кв.м за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3-А.

З огляду на задоволення позову в повному обсязі та те, що неправомірна поведінка обох відповідачів призвела до виникнення спору, за правилами ст.129 ГПК України витрати Фонду по сплаті судового збору за подачу позовної заяви в розмірі 4204,00 грн покладаються на відповідачів у рівній мірі.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди, укладений 10.08.2013 р. між орендодавцем Приватним підприємством ,,БРІКК (67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лиманська, буд. 43, код 33311114) та орендарем фізичною особою-підприємцем Болгарином Дмитром Михайловичем ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), про передання у строкове платне користування приміщення загальною площею 450 кв.м за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3-А.

Виселити фізичну особу-підприємця Болгарина Дмитра Михайловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) з займаних приміщень ангару (літера Г) загальною площею 450 кв.м за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3-А.

Стягнути з Приватного підприємства ,,БРІКК (67772, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лиманська, буд. 43, код 33311114) на користь Фонду державного майна України (01133, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, буд. 18/9, код 00032945) 2102/дві тисячі сто дві/грн 00 коп. судового збору.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Болгарина Дмитра Михайловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Фонду державного майна України (01133, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, буд. 18/9, код 00032945) 2102/дві тисячі сто дві/грн 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28 грудня 2020 р.

Суддя Л.В. Лічман