ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2020 Справа № 917/1636/20

м. Полтава

За позовом Акціонерного товариства "Полтава-Банк", вул. Пилипа Орлика, 40а, м. Полтава, 36000

до Фізичної особи - підприємця Курилко Руслани Юріївни, АДРЕСА_1

про стягнення грошових коштів,

Суддя Господарського суду Полтавської області Семчук О.С.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство "Полтава-Банк" (далі - позивач/ АТ "Полтава-Банк") звернулося з позовною заявою до Господарського суду Полтавської області про стягнення з Фізичної особи - підприємця Курилко Руслани Юріївни (далі - відповідач/ ФОП Курилко Р.Ю.) 34799,37 грн. заборгованості по договору оренди від 01.02.2018, в тому числі: 18184,98 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, 9104,82 грн. заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та 7509,57 грн. пені.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 19.10.2020 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі без виклику сторін.

Копія ухвали суду від 19.10.2020 направлена на адресу відповідача повернулася не врученою з відміткою поштового відділення "Адресат відсутній за вказаною адресою".

Адреса відповідача зазначена у позовній заяві відповідає місцезнаходженню ФОП Курилко Р.Ю., відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Крім цього, на офіційному веб-порталі судової влади України 20.11.2020 було опубліковано оголошення до уваги ФОП Курилко Р.Ю. як учасника справи № 917/1636/20, про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття спрощеного позовного провадження у справі.

Відповідач відзиву на позов не надав, про наявність поважних причин неподання відзиву на позов суду не повідомив, в зв`язку з цим, відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України спір вирішується за наявними матеріалами справи.

Рішення приймається в порядку ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2018 між Публічним акціонерним товариством «Полтава-банк», яке пізніше було перейменовано на Акціонерне товариство "Полтава-банк", (орендодавець за договором) та Фізичною особою-підприємцем Курилко Русланою Юріївною (орендар за договором) укладено договір оренди (далі - Договір, копія Договору - в матеріалах справи), згідно якого Орендодавець передає в оренду Орендарю нежитлове приміщення загальною площею 275,53 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Полтава, шосе Харківське, 6а.

Акт прийому-передачі приміщення до Договору сторонами підписано 01.02.2018 (копія акту - в матеріалах справи).

Право власності на нерухоме майно, що було передано позивачем в оренду відповідачу згідно Договору підтверджується рішенням Господарського суду Полтавської області від 25.09.2012 року по справі № 18/575/11, яке набрало законної сили 11.10.2012, та витягом Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про державну реєстрацію прав № 36964654 від 25.12.2012 (копії рішення та витягу - в матеріалах справи).

Відповідно до п. 4.1. Договору, цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 31 липня 2020 року.

Згідно п. 5.1. Договору за орендоване приміщення Орендар сплачує орендну плату в розмірі 30,00 (тридцять гривень 00 коп.) за 1 кв.м. в т.ч. ПДВ. Всього за місяць орендна плата складає 8265,90 (вісім тисяч двісті шістдесят п`ять) грн. 90 коп., в т.ч. ПДВ. Орендна плата встановлена по цьому Договору включає плату за користування Приміщенням. Орендна плата вноситься один раз на місяць шляхом перерахування на рахунок Орендодавця.

Відповідно до п. 5.2. Договору, орендна плата нараховується, починаючи з дати прийняття приміщення Орендарем і закінчується нараховуватися по дату фактичного повернення орендованого приміщення від Орендаря Орендодавцю. Оренда сплачується не пізніше 25-го числа кожного поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря. При цьому Орендар сплачує орендну плату за перший і останній місяці оренди не пізніше 5 (п`яти) днів з моменту укладення цього Договору.

Пунктом 5.3. Договору сторони погодили, що Орендар несе витрати по оплаті комунальних послуг (за користування водою, каналізацією, електроенергією, газопостачанням) та витрати по охороні Об`єкта оренди. Виконання зобов`язань по оплаті платежів за комунальні послуги (за користування водою, каналізацією, електроенергією, газопостачанням) та витрати по охороні Об`єкта оренди здійснюється Орендарем шляхом компенсації (відшкодування) Орендодавцю вказаних витрат до 10 (десятого) числа місяця наступного за місяцем за який здійснюється компенсація шляхом оплати сум на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем. Компенсація (відшкодування) комунальних послуг, податку на нерухомість, оренду землі та витрат по охороні здійснюється в розмірі пропорційному площі нежитлового приміщення, орендованого Орендарем до загальної площі приміщень, яка становить 17041,8 кв.м.

Згідно п. 5.4. Договору, компенсація витрат по електроенергії здійснюється Орендарем відповідно до показників лічильників і втратою електроенергії в електромережах та силовому трансформаторі, згідно виставлених Орендодавцем рахунків. Орендар своєчасно до 15 числа кожного поточного місяця вносить передоплату за електроенергію згідно встановлених лімітів.

Пунктом 5.5. Договору передбачено, що компенсація витрат по воді здійснюється Орендарем відповідно до показників лічильників, згідно виставлених Орендодавцем рахунків.

Відповідно до п. 7.4. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

06.09.2019 приміщення, що знаходиться за адресою: м. Полтава, шосе Харківське, 6а було продане Акціонерним товариством «Полтава-банк» Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕ:БОРН" згідно Договору купівлі-продажу від 06.09.2019, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Набокою Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2155. Згідно акту прийому-передачі від 06.09.2019 нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Полтава, шосе Харківське, 6а, - передано від АТ "Полтава-Банк" та прийнято ТОВ "РЕ:БОРН". Копії вказаних договору купівлі-продажу та акту прийому-передачі приміщення наявні в матеріалах справи.

У зв`язку з цим, позивач вважає, що правовідносини між АТ «Полтава-банк» та ФОП Курилко Р.Ю. по договору оренди фактично припинилися з 06.09.2019. Таким чином, будь-які нарахування по даному договору оренди також припинилися.

Позивач стверджує, що станом на 06.09.2019 за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати за квітень, серпень, вересень місяці 2019 року в сумі 18184,98 грн. та по відшкодуванню комунальних послуг за 2019 рік (березень, квітень, липень, серпень, вересень) на загальну суму 9104,82 грн. Всього заборгованість по Договору складає 27289,80 грн.

До позовної заяви позивачем додано наступні рахунки, виставлені відповідачу на виконання умов Договору:

- № 01/04 від 09.04.2019 на суму 8265,90 грн. (послуги оренди);

- № 03/04 від 12.04.2019 на суму 942,31 грн. (відшкодування оренди землі);

- № 04/05 від 13.05.2019 на суму 1335,60 грн. (відшкодування за водопостачання з підігрівом);

- № 01/08 від 09.08.2019 на суму 8265,90 грн. (послуги оренди);

- № 02/09 від 12.08.2019 на суму 2339,03 грн. (відшкодування за електроенергію);

- № 03/08 від 12.08.2019 на суму 942,31 грн. (відшкодування оренди землі);

- № 03/09 від 12.09.2019 на суму 942,31 грн. (відшкодування оренди землі);

- № 01/09 від 09.09.2019 на суму 1653,18 грн. (послуги оренди);

- № 02/10 від 10.10.2019 на суму 2414,80 грн. (відшкодування за електроенергію);

- № 03/10 від 10.10.2019 на суму 188,46 грн. (відшкодування оренди землі).

У вказаних рахунках зазначено, що такі рахунки є актами виконаних робіт.

Як зазначає позивач, АТ «Полтава-банк» неодноразово звертався до ФОП Курилко Р.Ю. з проханням сплатити заборгованість по договору оренди, проте станом на дату направлення в суд даної позовної заяви, заборгованість орендарем не сплачена.

Згідно п. 9.1. Договору, у випадку повної або часткової несплати орендної плати та/або компенсації комунальних послуг та/або витрат по охороні Об`єкта оренди, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня.

Керуючись вказаним пунктом Договору позивач нарахував відповідачу пеню за період прострочення з 10.04.2019 по 25.09.2020 на суму 7509,57 грн.

Вважаючи свої права порушеними, позивач просить суд стягнути з відповідача 18184,98 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, 9104,82 грн. заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та 7509,57 грн. пені.

При винесенні рішення суд керується наступним.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Статтею 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачено, що господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 626 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони уклали договір оренди.

Згідно ст. 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено, що 06.09.2019 приміщення, що знаходиться за адресою: м. Полтава, шосе Харківське, 6а було продане Акціонерним товариством «Полтава-банк» Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕ:БОРН" згідно Договору купівлі-продажу від 06.09.2019, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Набокою Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2155. Згідно акту прийому-передачі від 06.09.2019 нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Полтава, шосе Харківське, 6а, - передано від АТ "Полтава-Банк" та прийнято ТОВ "РЕ:БОРН".

Згідно п. 4.2 Договору у випадку відчуження орендодавцем об`єкта оренди третім особам цей Договір втрачає чинність.

Таким чином, договір оренди, укладений між сторонами, втратив чинність 06.09.2019.

На підтвердження належних до сплати відповідачем сум по Договору позивачем надано рахунки на загальну суму 27289,80 грн., в тому числі: 18184,98 грн. - на оплату орендної плати; 3015,39 грн. - на відшкодування оренди землі та 6089,43 грн. - на відшкодування комунальних послуг, в тому числі електронергію.

Згідно п. 6.1 Договору орендодавець зобов`язаний вчасно надавати орендарю рахунки на оплату орендної плати.

Проте, оскільки розмір орендної плати та платіжні реквізити для її оплати встановлені сторонами безпосередньо в Договорі, суд вважає, що сплату орендної плати відповідач повинен був здійснювати незважаючи на наявність чи відсутність у нього рахунку позивача на сплату орендної плати.

Обов`язок відповідача сплатити за користування майном виникає в силу закону (ч. 1 ст. 759, ст. 762 ЦК України) та не залежить від факту виставлення позивачем рахунку.

В даному випадку за своєю правовою природою рахунок на оплату орендної плати не є первинним документом, а є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перераховувати грошові кошти в якості оплати за надані послуги, тобто, носить інформаційний характер.

Позивач у позові стверджує, що заборгованість відповідача по орендній платі становить 18184,98 грн. В матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем вказаної суми боргу по орендній платі.

Отже, позов в частині стягнення 18184,98 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованим та підтвердженим належними і достатніми доказами, а тому підлягає задоволенню.

Разом з тим, умовами Договору не визначено конкретні суми, які підлягають відшкодуванню відповідачем щомісяця за комунальні послуги та оренду землі. Згідно п. 5.3 виконання зобов`язань по оплаті комунальних послуг здійснюється компенсаційним шляхом на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем.

Позивачем надано суду рахунки на відшкодування комунальних послуг та оренди землі, проте, докази направлення чи вручення таких рахунків відповідачу в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи те, що суми відшкодування комунальних послуг та оренди землі відповідач мав змогу дізнатися лише з виставлених позивачем рахунків, а докази надання чи вручення йому таких рахунків в матеріалах справи відсутні, суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з відшкодування оренди землі на суму 3015,39 грн. та з відшкодування комунальних послуг на суму 6089,43 грн. є необґрунтованими, а отже не підлягають задоволенню.

Крім цього, позивач у позові просить суд стягнути з відповідача 7509,57 грн. пені, яка складається з пені нарахованої за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань:

- по орендній платі за період з 25.04.2019 по 25.09.2020 в сумі 5232,42 грн.;

- з відшкодування комунальних послуг без врахування витрат по електроенергії за період з 10.04.2019 по 25.09.2020 на суму 1283,56 грн.:

- з відшкодування витрат на електроенергію за період з 10.09.2019 по 25.09.2020 на суму 993,59 грн.

Суд зазначає, що згідно п. 9.1. Договору, у випадку повної або часткової несплати орендної плати та/або компенсації комунальних послуг та/або витрат по охороні Об`єкта оренди, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня.

Оскільки позивачем не доведено факт прострочення відповідачем зобов`язань з оплати вказаних в позові сум боргу з відшкодування комунальних послуг, підстави для стягнення з відповідача пені за прострочення таких сум боргу у суду також відсутні.

В зв`язку з цим, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені нарахованої на суми боргу з відшкодування комунальних послуг, в тому числі з відшкодування витрат на електроенергію, на загальну суму 2277,15 грн. не підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що позивачем правомірно нараховано пеню на прострочені зобов`язання зі сплати орендної плати, проте не вірно визначенно періоди нарахування пені.

Так, згідно п. 5.2 Договору оренда сплачується не пізніше 25-го числа кожного поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря. При цьому Орендар сплачує орендну плату за перший і останній місяці оренди не пізніше 5 (п`яти) днів з моменту укладення цього Договору.

Враховуючи вказаний пункт Договору:

- орендна плата за квітень 2019 року мала бути сплачена відповідачем не пізніше 25.04.2019;

- орендна плата за серпень 2019 року - не пізніше 27.08.2019 (оскільки 25 та 26 серпня 2019 року були вихідними днями, то днем закінчення строку оплати відповідно до ч. 5 ст. 254 ЦК України є перший за ними робочий день);

- орендна плата за вересень 2019 року (останній місяць оренди) - не пізніше 5днів з моменту укладення цього Договору, тобто по 06.02.2018.

Таким чином, позивач безпідставно нараховує пеню на орендну плату за квітень за 25.04.2019 та на орендну плату за серпень 2019 року за період з 25.08.2019 по 26.08.2019.

Також позивачем не дотримано вимоги ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, згідно якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано

Враховуючи вказану норму судом встановлено, що позивач не правомірно нарахував пеню:

- на орендну плату за квітень 2019 року з 26.04.2019 по 25.09.2020;

- на орендну плату за серпень 2019 року за період з 28.08.2019 по 25.09.2020;

- на орендну плату за вересень 2019 року за період з 25.09.2019 по 25.09.2020.

З врахуванням вищевикладеного, судом здійснено перерахунок суми пені та встановлено, що стягненню підлягає пеня в сумі 2634,97 грн.

Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався та належними та допустимими доказами не спростував позовні вимоги позивача.

Судові витрати відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Курилко Руслани Юріївни ( АДРЕСА_1 ; код РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Полтава-Банк" (вул. Пилипа Орлика, 40а, м. Полтава, 36000; ) 18184 грн. 98 коп. заборгованості з орендної плати, 2634 грн. 97 коп. пені, 1257 грн. 60 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256, 257 ГПК України). Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя О.С. Семчук