ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2708/20
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: Солдаткін О.С.,

від відповідача: Стойков М.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ про стягнення 21942,42 грн та зобов`язання повернути майно.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.09.2020 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2708/20, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 13.10.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.10.2020 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 10.11.2020 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 10.11.2020 р.: відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про відкладення підготовчого засідання; продовжено строк підготовчого провадження на 8 днів до 01.12.2020 р.; закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 01.12.2020 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.12.2020 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 24.12.2020 р.

Ухвалами Господарського суду Одеської області за клопотаннями позивача забезпечено його представнику можливість участі в засіданнях суду в режимі відеоконференції.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 24.12.2020 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР (далі ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР) звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ (далі ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ), в якій просить стягнути 21942,42 грн заборгованості, з яких 20612,48 грн основного боргу, 206,00 грн 3% річних, 1023,12 грн пені, 100,82 грн інфляційних нарахувань, та зобов`язати повернути з оренди офісне приміщення площею 32,8 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Бугаївська, 43Б, за договором оренди нежитлового приміщення № 2371 від 25.09.2019 р., укладеним між ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ та ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР, по акту приймання-передачі.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР посилається на приписи ст.ст.193,231,285,286 ГК України, ст.ст.509,525,526,530,549,610,617,625,759, 764 ЦК України, умови договору оренди нежитлового приміщення від 25.09.2019 р. № 2371, акт приймання-передачі від 01.10.2019 р., листування сторін тощо та вказує на невиконання відповідачем умов договору оренди в частині внесення орендної плати та компенсації комунальних платежів, у зв`язку з чим позивач відмовився від орендної угоди, про що повідомив відповідача, який борг не сплатив та орендоване приміщення не повернув.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, проте надав письмові пояснення, в яких частково не погоджується із заявленими позовними вимогами, зокрема оскільки:

- ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ з 17.03.2020 р. орендованим приміщенням не користується в зв`язку з перебуванням його працівників на дистанційній роботі через карантин, про що позивач повідомлявся. При цьому приписи ч.6 ст.762 ЦК України звільняють наймача від орендної плати, якщо він не міг користуватись майном;

- договір оренди нежитлового приміщення від 25.09.2019 р. № 2371 припинив свою дію 06.04.2020 р., тобто після закінчення строку, який одного разу поновився за правилами ст.764 ЦК України;

- заборгованість існує в розмірі 2406,19 грн, з яких за лютий 2020 р. 117,44 грн комунальних послуг, за березень 2020 р. (з 01.03.2020 р. по 17.03.2020 р.) 2248,39 грн орендної плати та 40,36 грн комунальних послуг.

ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР в додаткових письмових поясненнях зазначає про те, що: претензію від 16.07.2020 р. за вих. № 2371 з повідомленням про розірвання договору оренди нежитлового приміщення в односторонньому порядку ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ отримано 27.07.2020 р.; згідно п.6.6 договору об`єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцеві після закінчення строку оренди з моменту підписання акту прийому-передачі об`єкта уповноваженими представниками сторін, проте акт підписано не було.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши відповідність їх тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

25.09.2019 р. між ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР (Орендодавець) та ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2371 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно офісне приміщення відповідно до умов цього Договору. За додатковою згодою сторін Орендодавець надає в оренду інше майно (меблі, оргтехніку і т.д.), додаткові послуги, пов`язані з орендою вказаних приміщень (п.1.1 Договору).

Мета оренди розміщення офісу Орендаря (п.1.2 Договору).

Об`єкт оренди, згідно з умовами даного Договору, складається з нежитлових приміщень загальною площею 32,8 кв.м, обладнаних відповідними комунікаційними системами: офісне приміщення площею 32,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Бугаївська, 43Б. Стан об`єкта оренди та його недоліки на момент передачі його в оренду визначається в акті приймання-передачі приміщення (п.1.3 Договору).

При передачі об`єкта оренди складається акт прийому-передачі, що є невід`ємною частиною цього Договору (п.2.2 Договору).

За користування об`єктом оренди справляється орендна плата. Розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін і становить 4100,00 грн, враховуючи суму ПДВ та без врахування суми комунальних платежів та компенсацій за надані послуги за місяць користування об`єктом оренди, без врахування суми компенсації витрат, пов`язаних із забезпеченням орендованого приміщення електричною енергією, тепло-, водопостачанням, користування мережею Інтернет та інших витрат. Орендна плата включає в себе плату за прибирання місць загального користування (п.3.1 Договору).

Орендна плата вноситься Орендарем у національній валюті України в безготівковій формі шляхом перерахування попередньої оплати на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря або в готівковій формі шляхом внесення коштів в касу Орендодавця. Підставою для перерахування/сплати орендної плати на рахунок Орендодавця є рахунок-фактура, що виставляється останнім до п`ятого числа поточного місяця (п.3.5 Договору).

Компенсація витрат, пов`язаних із забезпеченням орендованого приміщення електричною енергією, тепло-, водопостачанням та інших витрат вноситься Орендарем у національній валюті України, в безготівковій/готівковій формі, шляхом перерахування/оплати на поточний рахунок/в касу Орендодавця не пізніше 10 числа наступного місяця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря. Підставою для перерахування/сплати компенсації таких витрат є рахунок-фактура, що виставляється останнім до п`ятого числа наступного місяця (п.3.5.1 Договору).

Орендар зобов`язаний: вчасно здійснювати орендні платежі, нести витрати за обслуговування Об`єкта оренди (п.5.1.6 Договору).

Повернення Орендарем об`єкта оренди Орендодавцю здійснюється після припинення дії цього Договору (п.6.1 Договору).

Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання (п.11.1 Договору).

Договір укладений строком до 31 грудня 2019 р. (п.11.2 Договору).

01.10.2019 р. ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР передано, а ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ прийнято в тимчасове платне користування (оренду), з метою розміщення офісу, нерухоме майно в придатному для використання стані загальною площею 32,8 кв.м, що підтверджується актом приймання-передачі до Договору.

Договір, акт приймання-передачі підписано повноважними представниками та скріплено печатками контрагентів.

Згідно ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

На підставі наведеної норми Договір неодноразово поновлював строк дії ще на 3 місяці та 5 днів, а саме до 05.04.2020 р., до 10.07.2020 р. та до 15.10.2020 р.

ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР на виконання п.п.3.5 та п.3.5.1 Договору виставлено ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ рахунки за користування приміщенням та комунальні послуги від 02.03.2020 р. № АЦ-054455о на суму 117,44 грн (комунальні витрати за лютий 2020 р.), від 02.03.2020 р. № АЦ-054356о на суму 4100,00 грн (орендна плата за березень 2020 р.), від 01.04.2020 р. № АЦ-054631о на суму 73,60 грн (комунальні витрати за березень 2020 р.), від 01.04.2020 р. № АЦ-054532о на суму 4100,00 грн (орендна плата за квітень 2020 р.), від 04.05.2020 р. № АЦ-054740о на суму 6,67 грн (комунальні витрати за квітень 2020 р.), від 01.06.2020 р. № АЦ-054950о на суму 3,34 грн (комунальні витрати за травень 2020 р.), від 01.06.2020 р. № АЦ-054861о на суму 4100,00 грн (орендна плата за червень 2020 р.), від 01.07.2020 р. № АЦ-055023о на суму 4100,00 грн (орендна плата за липень 2020 р.) шляхом їх надсилання на електронну пошту Орендаря.

В матеріалах справи наявні неодноразові звернення електронною поштою ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР до ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ з проханням погасити борг, а також лист ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ від 02.04.2020 р., в якому повідомлено ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР, що внаслідок епідеміологічної ситуації в країні всі робочі процеси товариства відбуваються по схемі віддаленого доступу працівників, в зв`язку з чим з 17.03.2020 р. орендоване приміщення не використовувалось, а, отже, Орендаря згідно п.14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України слід звільнити від орендної плати відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України.

Сторонами не заперечується, що ними досягнуто згоди щодо звільнення Орендаря від орендної плати за травень 2020 р. Це додатково підтверджується текстом позову, змістом виставлених рахунків на оплату та претензії ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР до ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ від 16.07.2020 р. за вих. № 2371. В останній Орендодавець також повідомив Орендаря про те, що в період з лютого по липень 2020 р. за Орендарем рахується заборгованість по орендній платі та комунальним витратам, у зв`язку з чим на підставі ст.782 ЦК України та п.7.3 Договору з моменту отримання цієї претензії Договір вважається розірваним в односторонньому порядку, тому Орендарю слід звільнити приміщення.

Отримавши претензію 27.07.2020 р., доказом чого є роздруківка з сайту АТ ,,Укрпошта, Орендар оформив відповідь на претензію, де повідомив, що він не відмовляється від сплати своїх зобов`язань щодо комунальних послуг та гарантує їх сплату в термін до 30.08.2020 р. При цьому Орендар запропонував здійснити погашення орендної плати у розмірі 50% від місячного платежу до 30.09.2020 р. у зв`язку з незнаходженням ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ з 17.03.2020 р. в орендованому приміщенні.

Орендодавець має право відмовитися від Договору в односторонньому порядку, повідомивши про це Орендаря за 30 (тридцять) днів до дати розірвання Договору (п.4.2 Договору).

…У тому випадку, якщо строк несплати перевищує більше 30-ти банківських днів, Орендодавець має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку без дотримання порядку розірвання Договору, передбаченого п.4.2 Договору (п.7.3 Договору).

Згідно ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР реалізувало надане йому ст.782 ЦК України та п.7.3 Договору право на розірвання Договору шляхом направлення претензії, отриманої ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ 27.07.2020 р., в зв`язку з чим правочин з цієї дати припинив дію.

Невнесення ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ орендної плати, невідшкодування комунальних витрат в період з лютого по липень 2020 р. та неповернення приміщення після розірвання Договору спричинили звернення ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР в Господарський суд Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нежитлового приміщення.

Як вже вказано вище, з ініціативи Орендодавця на підставі ст.782 ЦК України та п.7.3 Договору останній розірвано з 27.07.2020 р.

При цьому за користування приміщенням в період з 01.02.2020 р. по 26.07.2020 р. ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, умов Договору жодних платежів не здійснено, хоча з урахуванням п.п.3.5,3.5.1 Договору мало сплатити не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі рахунків:

- 15738,71 грн орендної плати, з яких: за березень, квітень, червень 2020 р. (3 місяці) по 4100,00 грн за кожен місяць (рахунки від 02.03.2020 р. № АЦ-054356о, від 01.04.2020 р. № АЦ-054532о, від 01.06.2020 р. № АЦ-054861о відповідно); за липень 2020 р. (з 01.07.2020 р. по 26.07.2020 р.) 3438,71 грн (рахунок від 01.07.2020 р. № АЦ-055023о);

- 201,05 грн комунальних витрат, з яких: за лютий 2020 р. 117,44 грн (рахунок від 02.03.2020 р. № АЦ-054455о); за березень 2020 р. 73,60 грн (рахунок від 01.04.2020 р. № АЦ-054631о); за квітень 2020 р. 6,67 грн (рахунок від 04.05.2020 р. № АЦ-054740о); за травень 2020 р. 3,34 грн (рахунок від 01.06.2020 р. № АЦ-054950о).

Враховуючи викладене, те, що сторонами погоджено звільнення Орендаря від внесення орендної плати за травень 2020 р., те, що Договір з 27.07.2020 р. розірвано, що унеможливлює нарахування платежів з вказаної дати, позовна вимога про стягнення основного боргу підлягає задоволенню в сумі 15738,71 грн орендної плати та 201,05 грн комунальних витрат, тобто частково.

Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання… Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Орендар, у випадку прострочення строку сплати орендної плати, гарантійного платежу, компенсації вартості комунальних та інших послуг за Об`єкт оренди, сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, за кожний день прострочення… (п.7.3 Договору).

Крім того згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на наведене, підтвердження матеріалами справи факту існування простроченої заборгованості у зв`язку з невнесенням відповідачем орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ має сплатити:

- 737,32 грн пені, з яких: 307,83 грн нараховано на суму 4100,00 грн (орендна плата за березень 2020 р.) за період з 11.03.2020 р. по 09.09.2020 р.; 237,93 грн на суму 4100,00 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) за період з 11.04.2020 р. по 09.09.2020 р.; 122,78 грн на суму 4100,00 грн (орендна плата за червень 2020 р.) за період з 11.06.2020 р. по 09.09.2020 р.; 68,77 грн на суму 3438,71 грн (орендна плата за липень 2020 р.) за період з 11.07.2020 р. по 09.09.2020 р.;

- 160,35 грн 3% річних, з яких: 61,50 грн нараховано на суму 4100,00 грн (орендна плата за березень 2020 р.) за період з 11.03.2020 р. по 09.09.2020 р.; 51,08 грн на суму 4100,00 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) за період з 11.04.2020 р. по 09.09.2020 р.; 30,58 грн на суму 4100,00 грн (орендна плата за червень 2020 р.) за період з 11.06.2020 р. по 09.09.2020 р.; 17,19 грн на суму 3438,71 грн (орендна плата за липень 2020 р.) за період з 11.07.2020 р. по 09.09.2020 р.;

- 73,58 грн інфляційних нарахувань, з яких: 53,27 грн нараховано на суму 4100,00 грн (орендна плата за березень 2020 р.) за період з 11.03.2020 р. по 09.09.2020 р. (березень серпень 2020 р.); 20,31 грн на суму 4100,00 грн (орендна плата за квітень 2020 р.) за період з 11.04.2020 р. по 09.09.2020 р. (квітень серпень 2020 р.).

Також у зв`язку з неоплатою відповідачем 201,05 грн вартості комунальних витрат, господарський вважає за необхідне стягнути з ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ на користь ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР:

- 13,48 грн пені, з яких: 8,82 грн нараховано на суму 117,44 грн (комунальні витрати за лютий 2020 р.) за період з 11.03.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.02.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.03.2020 р.) по 09.09.2020 р.; 4,27 грн на суму 73,60 грн (комунальні витрати за березень 2020 р.) за період з 11.04.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.03.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.04.2020 р.) по 09.09.2020 р.; 0,29 грн на суму 6,67 грн (комунальні витрати за квітень 2020 р.) за період з 11.05.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.04.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.05.2020 р.) по 09.09.2020 р.; 0,10 грн на суму 3,34 грн (комунальні витрати за травень 2020 р.) за період з 11.06.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.05.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.06.2020 р.) по 09.09.2020 р.;

- 2,77 грн 3% річних, з яких: 1,76 грн нараховано на суму 117,44 грн (комунальні витрати за лютий 2020 р.) за період з 11.03.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.02.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.03.2020 р.) по 09.09.2020 р.; 0,92 грн на суму 73,60 грн (комунальні витрати за березень 2020 р.) за період з 11.04.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.03.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.04.2020 р.) по 09.09.2020 р.; 0,07 грн на суму 6,67 грн (комунальні витрати за квітень 2020 р.) за період з 11.05.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.04.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.05.2020 р.) по 09.09.2020 р.; 0,02 грн на суму 3,34 грн (комунальні витрати за травень 2020 р.) за період з 11.06.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.05.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.06.2020 р.) по 09.09.2020 р.;

- 1,87 грн інфляційних нарахувань, з яких: 1,53 грн нараховано на суму 117,44 грн (комунальні витрати за лютий 2020 р.) за період з 11.03.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.02.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.03.2020 р.) по 09.09.2020 р. (березень серпень 2020 р.); 0,36 грн на суму 73,60 грн (комунальні витрати за березень 2020 р.) за період з 11.04.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.03.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.04.2020 р.) по 09.09.2020 р. (квітень серпень 2020 р.); -0,02 грн на суму 6,67 грн (комунальні витрати за квітень 2020 р.) за період з 11.05.2020 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 11.04.2020 р., оскільки згідно п.3.5 Договору першим днем прострочення є 11.05.2020 р.) по 09.09.2020 р. (травень серпень 2020 р.) (за вказаний період мала місце дефляція).

Всього підлягають стягненню з ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ на користь ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР 750,80 грн пені, 163,12 грн 3% річних, 75,45 грн інфляційних нарахувань, а, відтак, названі позовні вимоги слід задовольнити частково в зв`язку з допущеними арифметичними та методологічними помилками в їх розрахунках.

Що стосується позовної вимоги про повернення ТОВ ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР орендованого майна, то в цій частині господарський суд зазначає таке.

В ч.2 ст.653 ЦК України закріплено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Згідно ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Орендар повинен передати об`єкт оренди протягом трьох днів з моменту закінчення строку оренди (п.6.3 Договору).

Об`єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцеві після закінчення строку оренди з моменту підписання акту прийому-передачі об`єкта уповноваженими представниками сторін (п.6.6 Договору).

З урахуванням викладеного та того, що Договір 27.07.2020 р. припинив дію, Орендар з цієї дати позбавлений права користування нерухомим майном, проте приміщення за актом не повернув, тому правомірно заявленою є позовна вимога про повернення Орендарем Орендодавцю за актом приймання-передачі офісного приміщення площею 32,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Бугаївська, 43Б.

Хибними є посилання відповідача на те, що Договір припинив свою дію 06.04.2020 р., тобто після закінчення поновленого строку дії Договору (за твердженнями Орендаря, він приміщенням не користувався через введення в країні з 17.03.2020 р. карантину), оскільки належні докази у вигляді оформленого та направленого Орендодавцю акту повернення приміщенням Орендарем не надано, тому суд вважає, що ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ не припинило користуватись приміщенням після 06.04.2020 р.

Крім того не приймаються до уваги посилання ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ на зміст ч.6 ст.762 ЦК України, згідно якої Орендар звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, т.я. немає доказів, які об`єктивно свідчать, що офісне приміщення в зв`язку з введенням карантинних обмежень не використовувалось відповідачем.

Окремо суд вважає за потрібне надати оцінку наведеним у листах ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ вказівкам на приписи п.14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Згідно п.14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції з 02.04.2020 р. з моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України…, і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до ч.6 ст.762 цього Кодексу.

Відповідно п.14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції з 18.04.2020 р. на час дії відповідних обмежувальних карантинних заходів, запроваджених Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби (COVID-19), обставинами, за які наймач (орендар) не відповідає відповідно до ч.2 ст.286 ГК України, ч.ч.4 та ст.762 ЦК України, також є заходи, запроваджені суб`єктами владних повноважень, якими забороняються певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна, або заходи, якими забороняється доступ до такого майна третіх осіб.

Згідно п.14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції з 16.07.2020 р. з моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України ,,Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.

Господарський суд зауважує, що жодна з редакцій п.14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України прямо не передбачає звільнення Орендаря від орендної плати на строк введення карантину.

До 18.04.2020 р. діяла норма, за змістом якої Орендаря можна звільнити від платежів. Це означає, що кінцеве рішення з цього питання приймається за згодою сторін, які в даному випадку погодили звільнення Орендаря від орендної плати тільки за травень 2020 р.

В період з 18.04.2020 р. до 16.07.2020 р. діяла норма, яка до правила ч.6 ст.762 ЦК України включала випадки, коли певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна не могли вестись через запровадження карантину, проте відповідач по даній справі не обґрунтував, яким чином введені обмеження вплинули на роботу орендованого ним офісу. Переведення працівників на дистанційну роботу підставою для звільнення від орендної плати не являється, оскільки Орендодавцю приміщення не повернуто, в ньому зберігаються речі Орендаря, саме в останнього знаходяться ключі від приміщення та існує вільний доступ до нього.

Після 16.07.2020 р. приписи п.14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України дозволяють зменшення орендної плати за вимогою наймача, проте додаткові угоди з цього приводу в матеріалах справи відсутні. ТОВ ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ не передавало вирішення спору щодо розміру орендних платежів і на вирішення суду.

Враховуючи викладене, суд не вбачає правових передумов для зменшення розміру орендної плати або звільнення від її сплати на підставі п.14 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ (67584, Одеська обл., Лиманський р-н, селище Ліски, пров. Молодіжний, буд. 11, код 40875694) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР (03067, м. Київ, пров. Чугуївський, буд. 21, код 31202310) з оренди офісне приміщення площею 32,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Бугаївська, 43Б, за договором оренди нежитлового приміщення № 2371 від 25.09.2019 р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР, по акту приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ЧЕРНОМОРСПЕЦМОНТАЖ (67584, Одеська обл., Лиманський р-н, селище Ліски, пров. Молодіжний, буд. 11, код 40875694) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ,,АРСЕНАЛ-ЦЕНТР (03067, м. Київ, пров. Чугуївський, буд. 21, код 31202310) 15738/п`ятнадцять тисяч сімсот тридцять вісім/грн 71 коп. орендної плати, 201/двісті одну/грн 05 коп. комунальних витрат, 750/сімсот п`ятдесят/грн 80 коп. пені, 163/сто шістдесят три/грн 12 коп. 3% річних, 75/сімдесят п`ять/грн 45 коп. інфляційних нарахувань, 3723/три тисячі сімсот двадцять три/грн 75 коп. судового збору.

У решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29 грудня 2020 р.

Суддя Л.В. Лічман