ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"28" грудня 2020 р. Справа № 924/1116/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Фрей В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Городоцької міської ради м. Городок Хмельницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Збруч Інвест" м. Хмельницький

про стягнення 176745грн. 46коп.

За участю представників учасників справи:

від позивача: Черевик К.В. - за довіреністю від 29.09.2020р.

від відповідача: не з`явився

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

28.12.2020р. в судовому засіданні проголошено вступну і резолютивну частини рішення відповідно до ст. 240 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

12.10.2020р. на адресу господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Городоцької міської ради м. Городок Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Збруч Інвест" м. Хмельницький про стягнення 176745грн. 46коп.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що у відповідача внаслідок неналежного виконання умов Договору оренди землі, укладеного між Пільноолексинецькою сільською радою та ТзОВ "Збруч-Інвест" від 01.06.2017р. існує заборгованість перед позивачем у сумі 176745грн. 46коп. по орендній платі за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2019р. по 29.02.2020р.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.10.2020р., позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.

Ухвалою суду від 16.10.2020р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/1116/20, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 11:00год. 10.11.2020р.

У зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді Кочергіної В.О. у період з 10.11.2020р. по 11.12.2020р. включно, судове засідання у справі №924/1116/20, призначене на 11:00год. 10.11.2020р. не відбулось.

Ухвалою суду від 15.12.2020р. судове засідання у даній справі призначено на 10:30год. 28.12.2020р.

Представник позивача в судове засідання 28.12.2020р. з`явився, позовні вимоги підтримав, а також повідомив, що станом на 28.12.2020р. заборгованість відповідача перед позивачем не змінилась.

Представник відповідача в судове засідання 28.12.2020р. не з`явився, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Як судом вбачається, на адресу суду повернулись ухвали суду від 16.10.2020р. та від 15.12.2020р., які надсилалась відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань із відміткою поштового відділення "адресат відсутній за вказаною адресою".

Згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов не скористався.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, висловлені в судовому засіданні, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

На підставі ст. 25, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 8 Закону України "Про добровільне об`єднання територіальних громад", відповідно до ст. 104, 105, 107 Цивільного кодексу України, згідно рішення Городоцької міської ради №18 від 07.12.2017р. Пільноолексинецьку сільську раду Городоцького району реорганізовано шляхом приєднання до Городоцької міської ради.

Пунктом 2 рішення визначено, що Городоцька міська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Пільноолексинецької сільської ради.

Частиною 3 ст.8 Закону України "Про добровільне об`єднання територіальних громад" встановлено, що об`єднана територіальна громада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків територіальних громад, що об`єдналися, з дня набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною такою об`єднаною територіальною громадою.

Відповідно до письмової Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.07.2020р., Територіальна громада села Пільний Олексинець, в особі Пільноолексинецької сільської ради є власником земельної ділянкиз кадастровим номером :01:004:0003, площею 4,7942га, яка розташована: с. Пільний Олексинець, вул. Центральна, 65 Городоцького району Хмельницької області.

01.06.2017р. між Пільноолексинецькою сільською радою (Орендодавець) та ТзОВ "Збруч-Інвест" (Орендар) було укладено Договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:004:0003, яка розташована: с. Пільний Олексинець, вул. Центральна, 65.

Згідно з п.п. 2, 3 Договору, в оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 4,7942га, у тому числі під будівлю корівника. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна, будівля корівника.

Відповідно до п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0003, на дату укладення Договору становить 1893709грн. 00коп. Пунктом 8 Договору встановлено, що Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років; у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель, щодо яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 8% до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно рішення сесії сільської ради №6-18/2017 від 25.05.2017р. вирішено звільнити від плати за оренду земельної ділянки на 2017-2018роки на період виготовлення проектно-кошторисної документації і будівництва свинокомплексу.

Згідно з п.п. 10, 11 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься у такі строки помісячно в рівних частинах до 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 28 Договору, сільська рада (Орендодавець) має право вимагати від Орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 31 Договору встановлено, що Орендар зобов`язаний, окрім іншого, своєчасно розраховуватись по орендній платі за землю.

Згідно з п. 38 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін.

Відповідно до п. 43 Договору, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Договір підписано представниками сторін та скріплено відтиском печаток.

Відповідно до Акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за Договором оренди, 01.06.2017р. власник земельної ділянки Пильноолексинецька сільська рада (Орендодавець) передав Орендару ТзОВ "Збруч Інвест" земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0003 площею 4,7942га, яка розташована на території Пильноолексинецької сільської ради ( в межах населеного пункту) по вул. Центральній, 65, а Орендар прийняв вказану земельну ділянку в оренду.

Акт підписано представниками сторін та скріплено відтиском печаток, без поправок та зауважень.

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 28.11.2016р., грошова оцінка наданої в оренду земельної ділянки становить 1893709грн. 00коп.

Відповідно до рішення Вісімнадцятої сесії Пільноолексинецької сільської ради від 25.05.2017р. №6-18/2017 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення товарного с/г виробництва в довгострокову оренду терміном на 49 років", встановлено ставку орендної плати в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також звільнено ТзОВ "Збруч Інвест" від плати за оренду земельної ділянки на 2017-2018роки на період виготовлення проектно-кошторисної документації і будівництва свинокомплексу (п.п. 2, 4 Рішення).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.07.2020р., на підставі Договору оренди землі від 01.06.2017р. ТзОВ "Збруч Інвест" передано в оренду земельну ділянку (номер запису про інше речове право 21638649).

Відповідач своїх договірних зобов`язань щодо здійснення оплати за оренду земельної ділянки не виконував.

Листами від 20.09.2019р. (№6838), від 18.03.2020р. (№02-04-23/1172) та від 09.06.2020р. (№02.04.23/2443) Городоцька міська рада (представницький орган Пільноолексинецької сільської ради) звернувся до ТзОВ "Збруч Інвест" (відповідача у даній справі) з проханням сплатити заборгованість по орендній платі.

Листи залишені відповідачем без відповіді та належного реагування.

У зв`язку із несплатою боргу по орендній платі земельної ділянки в добровільному порядку, позивач просить суд стягнути з відповідача в примусовому порядку 176745грн. 46коп. за період з 01.01.2019р. по 29.02.2020р.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані стороною докази по суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо, судом береться до уваги таке.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 8 Закону України "Про добровільне об`єднання територіальних громад", об`єднана територіальна громада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків територіальних громад, що об`єдналися, з дня набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною такою об`єднаною територіальною громадою.

Як судом вбачається, 01.06.2017р. між Пільноолексинецькою сільською радою (Орендодавець) та ТзОВ "Збруч-Інвест" (Орендар) було укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:004:0003, яка розташована: с. Пільний Олексинець, вул. Центральна, 65.

Відповідно до ч. 1 ст. 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

Згідно з абз. 2 ст. 4 Закону України "Про оренду землі", орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

07.12.2017р. Пільноолексинецька сільська рада Городоцького району Хмельницької області увійшла до складу Городоцької міської об`єднаної територіальної громади, єдиним представницьким органом якої являється Городоцька міська рада Хмельницької області.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України у вказаній редакції).

За умовами п.п. 9, 10, 11 Договору, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 8% до нормативної грошової оцінки земельної ділянки (яка становить 1893709грн. 00коп.). Згідно рішення сесії сільської ради №6-18/2017 від 25.05.2017р. вирішено звільнити від плати за оренду земельної ділянки на 2017-2018роки на період виготовлення проектно-кошторисної документації і будівництва свинокомплексу.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься у такі строки помісячно в рівних частинах до 10 числа поточного місяця.

В силу приписів ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.ст. 526, 527 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Центральній, 65 в с. Пільний Олексинець Городоцького району Хмельницької області у встановленому розмірі за період з 01.01.2019 по 29.02.2020р. у сумі 176745грн. 46коп.

Доказів в підтвердження оплати заявленого до стягнення боргу в розмірі 176745грн.46коп. учасниками судового розгляду не подано.

Статтею 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно вимог статей 73, 76, 77 та 79 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування; Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано, підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному об`ємі.

У зв`язку із задоволенням позову, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Городоцької міської ради м. Городок Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Збруч Інвест" м. Хмельницький про стягнення 176745грн. 46коп. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Збруч Інвест" (м. Хмельницький, вул. Геологів, будинок 8/1А, ) на користь Городоцької міської ради (м. Городок, вул. Грушевського, будинок 53 Хмельницької області, ) 176745грн. 46коп. (сто сімдесят шість тисяч сімсот сорок п`ять гривень 46 копійок) заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.01.2019 по 29.02.2020р., 2651грн. 18коп. (дві тисячі шістсот п`ятдесят одна гривня 18 копійок) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 29.12.2020р.

Суддя В.О. Кочергіна

Віддруковано 3 примірники:

1-до справи,

2-позивачу Городоцька міська рада (32000, м. Городок, вул. Грушевського, 53 Хмельницької області),

3-відповідачу ТзОВ "Збруч Інвест" (29000, м. Хмельницький, вул. Геологів, буд. 8/1А),

Адресатам рекомендованим з повідомленням про вручення.