номер провадження справи 9/109/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2020 Справа № 908/2040/20

м.Запоріжжя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю ЮЮ-ІНВЕСТ, (03191, м. Київ, вул. Д. Луценка, буд. 14-А, кв. 30)

до відповідача: Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Приморський бульвар, буд. 1)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

1. Приватне акціонерне товариство ДТЕК ШАХТА КОМСОМОЛЕЦЬ ДОНБАСУ, (85000, Донецька область, м. Добропілля, вул. Київська, 1)

2. Товариство з обмеженою відповідальністю ДІПІ ТРАНС, (84206, Донецька область, м. Дружківка, вул. Енгельса, 110)

про внесення змін до договору

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

За участю представників:

від позивача: Єлисеєв С.С.;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи-1: Лисак Т.Г.;

від третьої особи-2: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю ЮЮ-ІНВЕСТ до відповідача: Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,4261 га, яка знаходиться в межах смт.Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вул. Коса Федотова, 66, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027, посвідчений 16.06.2006 нотаріусом Якимівської нотаріальної контори Запорізької області Тимченко Є.С., зареєстрований в реєстрі за № 970.

Ухвалою суду від 14.08.2020 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/2040/20, присвоєний номер провадження 9/109/20, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: 1. Приватне акціонерне товариство ДТЕК ШАХТА КОМСОМОЛЕЦЬ ДОНБАСУ; 2. Товариство з обмеженою відповідальністю ДІПІ ТРАНС; підготовче засідання призначено на 10.09.2020. Ухвалою суду від 10.09.2020 підготовче засідання відкладено на 06.10.2020. Ухвалою суду від 06.10.2020 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 12.11.2020 включно, підготовче засідання відкладено на 05.11.2020. Ухвалою суду від 05.11.2020 підготовче засідання відкладено на 12.11.2020. Ухвалою суду від 12.11.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.12.2020. В судовому засіданні 08.12.2020 оголошено перерву до 14.12.2020, про що постановлено ухвалу.

14.12.2020 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги, які підтримані позивачем в повному обсязі, мотивовані наступним. 16 червня 2006 Орендодавцем Кирилівськоою селищною радою Якимівського району Запорізької області та Орендарем ВАТ «Шахта «Комсомолець Донбасу» було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,4261 га, кадастровий номер :11:001:0027, для розміщення бази відпочинку, яка знаходиться в межах смт.Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вул. Федотова Коса, 66. 28 травня 2020 приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області на підставі акта про проведені публічні (електронні) торги, складеного 26.05.2020 приватним виконавцем виконавчого округу Донецької області, видано Свідоцтво, яким посвідчується, що Товариству з обмеженою відповідальністю «ДІПІ ТРАСНС» належить на праві власності майно, що складається з бази відпочинку «СЕЛЕНА», загальною площею 1166,7 кв.м., розташованої за адресою: Запорізька область Якимівський район, смт.Кирилівка, вул. Федотова Коса, 66, яке придбано ТОВ «ДІПІ ТРАНС», що належало раніше ТОВ «ДТЕК Шахта Комсомолець Донбасу». 28.05.2020 проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «ДІПІ ТРАСНС» на вказане нерухоме майно. 03.06.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу посвідчено договір купівлі-продажу бази відпочинку «СЕЛЕНА», загальною площею 1166,7 кв.м., розташованої за адресою: Запорізька область Якимівський район, смт.Кирилівка, вул. Федотова Коса, 66, покупець Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ». Останнім проведено державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно. На підставі ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч. 1 та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» 18 червня 2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ», яке з 03 червня 2020 року набуло право власності на вищезазначену базу відпочинку, що розташована на земельній ділянці кадастровий номер :11:001:0027, було направлено до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області лист (оферту) від 15 червня 2020 за вих. № 722 щодо укладення додаткового договору до договору оренди земельної ділянки для розміщення бази відпочинку, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вул. Федотова Коса, 66, який був отриманий 24.06.2020. Відповіді від Кирилівської селищної ради ТОВ «ЮЮ-ІНВЕСТ» не отримало, що свідчить про безпідставне ухилення відповідача від укладення з позивачем додаткового договору щодо внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, чим порушує права та законні інтереси позивача щодо документального оформлення та проведення державної реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку. Позов обґрунтовано ст. 15, ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч.ч. 1,2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 638, 641, 644, 651, 654, 654 ЦК України, ст.ст. 181, 188 ГК України. Позивач просив позов задовольнити, внести зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,4261 га, яка знаходиться в межах смт.Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вул. Коса Федотова, 66, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027, посвідчений 16.06.2006 нотаріусом Якимівської нотаріальної контори Запорізької області Тимченко Є.С., зареєстрований в реєстрі за № 970, в редакції позивача, викладеній у прохальній частині позовної заяви.

Відповідач Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області, явку в судові засідання свого уповноваженого представника не забезпечив, своїм правом на подання відзиву не скористався, відзив на позов суду не подав. Про розгляд справи повідомлений належним чином. 29.10.2020 від відповідача надійшов лист, в якому викладено клопотання про розгляд справи № 908/2040/20 за відсутності представника Кирилівської селищної ради у зв`язку із неможливістю прибути в судове засідання. Будь-яких інших заяв, в тому числі по суті справи, клопотань, пояснень від відповідача до суду не надходило.

Третя особа-1 Приватне акціонерне товариство «ДТЕК ШАХТА КОМСОМОЛЕЦЬ ДОНБАСУ» заперечила проти позову з підстав, викладених у письмовому поясненні, зазначивши зокрема про те, що основною засадою для застосування ч. 2 ст. 120 ЗК України є набуття права власності на об`єкти, які розміщені на земельній ділянці. На даний час на розгляді в Господарському суді Донецької області перебуває справа № 905/857/19 (905/1455/20), предметом розгляду якої є встановлення незаконності набуття права власності на базу відпочинку «Селена», розташованої за адресою: Запорізька область Якимівський район, смт.Кирилівка, вул. Федотова Коса, 66. До розгляду цієї справи немає підстав стверджувати про те, що ТОВ «ЮЮ-ІНВЕСТ» правомірно набуло право власності на об`єкт нерухомості. ПП «ДТЕК ШАХТА КОМСОМОЛЕЦЬ ДОНБАСУ» просило відмовити ТОВ «ЮЮ-ІНВЕСТ» у задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи-2 Товариства з обмеженою відповідальністю ДІПІ ТРАНС, в судові засідання не з`являвся. 28.09.2020 від третьої особи-2 до господарського суду надійшла заява про підтримку позовних вимог та розгляд справи без участі третьої особи. В заяві зазначено, що ТОВ ДІПІ ТРАНС в повному обсязі погоджується із заявленими позовними вимогами, вважає їх законними і обґрунтованими та просить позовні вимоги ТОВ ЮЮ-ІНВЕСТ задовольнити в повному обсязі, розгляд справи проводити за відсутності третьої особи ТОВ ДІПІ ТРАНС.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи-1, суд

ВСТАНОВИВ:

16 червня 2006 року Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (Орендодавець, відповідач у справі) та Відкритим акціонерним товариством «Шахта «Комсомолець Донбасу» (Орендар) на підставі рішення Кирилівської селищної ради № 18 від 02.03.2020 був укладений Договір оренди земельної ділянки для розміщення бази відпочинку, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вулиця Коса Федотова, 66 (п. 1 договору).

Згідно з п.п. 2-4, 6,7 цього договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4261 га, згідно з додатком, що є невід`ємною частиною цього договору; нормативна грошова оцінка становить 385187 грн. 43 коп.; кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027; орендна плата: 5176 грн. 67 коп. щорічно. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 5 договір укладено на 49 (сорок дев`ять років) і строк його дії закінчується 16 червня 2055 року.

Договір оренди земельної ділянки посвідчено державним нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області та зареєстровано в реєстрі за № 970. Договір зареєстрований у Якимівському районному відділі ДП «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 06 липня 2006 року.

14 травня 2020 року Державним підприємством «СЕТАМ» проведено електронні торги (протокол № 479997) з продажу бази відпочинку «СЕЛЕНА», загальною площею 1166,7 кв.м., що розташована за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66 (реєстраційний номер лоту 417166), кадастровий номер майна :11:001:0027, за результатами яких визначено переможця торгів: Товариство з обмеженою відповідальністю "ДІПІ ТРАНС", код ЄДРПОУ 37155497 (третя особа-2 у даній справі).

Приватним виконавцем виконавчого округу Донецької області Літвиненком О.В. 26.05.2020 складено Акт про проведені електронні торги (ВП № 5923657), в якому зазначено про: передачу на реалізацію бази відпочинку «СЕЛЕНА», загальною площею 1166,7 кв.м., місцезнаходження: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66, розташованої на земельній ділянці Кирилівської селищної ради площею 0,4261 га, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027, що належить на праві власності Приватному акціонерному товариству «ДТЕК Шахта Комсомолець Донбасу» (боржник у виконавчому провадженні); відповідно до протоколу про проведені електронні торги від 14.05.2020 № 47997 ДП «СЕТАМ» з реалізації майна та визнання переможцем торгів Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІПІ ТРАНС", код 37155497, місцезнаходження: Донецька область, м. Дружківка, вул. Енгельса, буд. 110.

28 травня 2020 року приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області, відповідно до положень статті 61 Закону України «Про виконавче провадження» та на підставі акта про проведені публічні (електронні) торги, складеного приватним виконавцем виконавчого округу Донецької області Літвиненком О.В., видано Свідоцтво (зареєстровано в реєстрі за № 770), яким посвідчується, що Товариству з обмеженою відповідальністю «ДІПІ ТРАНС», , належить на праві власності майно, що складається: з бази відпочину «СЕЛЕНА», яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66, загальною площею 1166,7 кв.м., яке придбано Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІПІ ТРАНС» за 3985165,76 грн., що раніше належало Приватному акціонерному товариству «ДТЕК Шахта Комсомолець Донбасу», на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області 02.11.2001, право власності зареєстровано комунальним підприємством «Якимівське бюро технічної інвентаризації» 28 лютого 2012, реєстраційний номер 37472325, номер запису 83, в книзі 1.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 210601081, 28 травня 2020 року проведено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІПІ ТРАНС» на об`єкт нерухомого майна: базу відпочину «СЕЛЕНА», загальною площею 1166,7 кв.м., за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66, на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів № 770, виданого 28.05.2020.

04 червня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІПІ ТРАНС» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ», (Покупець, позивач у справі) укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким Продавець продає (передає у власність) Покупцеві нерухоме майно, а саме: базу відпочинку «СЕЛЕНА», загальною площею 11667 кв.м., яка розташована за адресою: Запорізька облает Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, що знаходиться у комунальній власності Кирилівської селищної ради з кадастровим номером земельної ділянки :11:001:0027, площею 0,4261 га. Договір купівлі-продажу 04.06.2020 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1291.

04 червня 2020 року приватним нотаріусом внесено запис про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ» на об`єкт нерухомого майна: базу відпочину «СЕЛЕНА», загальною площею 1166,7 кв.м., за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, № 1291 від 04.06.2020, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №211468192.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ» звернулося до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області з листом вих. № 772 від 15.06.2020 «Про укладення додаткового договору до Договору оренди земельної ділянки», в якому з посиланням на приписи ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч. 1 та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» зазначило про набуття ним прав та обов`язків орандаря за договором оренди земельної ділянки, на якій розташована база відпочинку «СЕЛЕНА» та пропонувало укласти Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки, укладеного 16.06.2006, для розміщення бази відпочинку, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66.

У зв`язку із неотриманням відповіді від Кирилівської селищної ради, що, як зазначив позивач, свідчить про безпідставне ухилення відповідача від укладення Додаткового договору щодо внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, чим порушуються права та законні інтереси позивача щодо документального оформлення та проведення державної реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку, останній звернувся до господарського суду з позовом, за яким відкрито провадження уданій справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників позивача та третьої особи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Приписами ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Із змісту положень ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлені договором або законом.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За змістом положень ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Вказана норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

В абзаці 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

З положень частини третьої статті 7 Закону України «Про оренду землі» слідує, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Отже з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною другою статті 120 ЗК України.

Тобто особа, яка набула право власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 10.04.2018 у справі № 915/672/17, від 17.04.2018 у справі № 922/2883/17, від 30.05.2018 у справі №908/1990/17, від 05.06.2018 у справі № 920/717/17, від 05.09.2018 у справі № 904/9027/17.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду, в даному випадку у постанові від 04.07.2019 у справі № 911/2244/18, від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17.

Так, Верховний Суд зазначив, що: «… у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Документальне оформлення вибуття з договору оренди попереднього орендаря (землекористувача) не впливає на обсяг права нового власника майна, оскільки умови основного договору оренди для особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, залишаються незмінними з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу, а отже момент звернення нового власника майна до орендодавця щодо внесення змін до такого договору оренди не впливає на обсяг прав та умови договору, що встановлені для попереднього землекористувача в силу прямої норми закону…». «…Отже, враховуючи викладене, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій не майно розмішене, а отже й відповідні права та обов`язки».

Судом також враховане наступне.

Відповідно до ст. 25 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Частиною 5 статті 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні визначено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

За ч. 1 ст. 123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

У відповідності до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються відповідно до закону питання регулювання земельних відносин.

Таким чином, при загальній процедурі набуття в оренду земельної ділянки комунальної власності фізичною або юридичною особою, необхідною умовою укладення договору оренди такої земельної ділянки є наявність відповідного рішення органу місцевого самоврядування.

Водночас, норми ст. 120 Земельного кодексу України є спеціальними по відношенню до норм ст.ст. 116, 123, 124 Земельного кодексу України у контексті набуття прав на земельні ділянки державної або комунальної, оскільки норми ст. 120 Земельного кодексу України регулюють вужче коло суспільних відносин - відносин набуття прав на земельну ділянку лише у випадку набуття права власності на нерухомість, що знаходиться на такій ділянці.

Отже, питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтею 120 Земельного кодексу України, 377 Цивільного кодексу України та ст. 7 Закону України «Про оренду землі», тому у випадку набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду, розташований на такій земельній ділянці, і яка перебуває в оренді, перехід такого права відбувається в силу закону незалежно від наявності щодо цього рішення відповідного органу про надання земельної ділянки.

Під час підготовчого провадження у справі позивачем до заяви з процесуальних питань (пояснення про правову позицію щодо зупинення справи) було додано копію рішення Кирилівської селищної ради № 9 від 18.08.2020 (а.с. 124, на зворотньому боці)

Згідно з рішенням Кирилівської селищної ради № 9 від 18.08.2020 «Про укладення додаткового договору до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :11:001:0027», яке було прийнято після звернення позивача до суду з позовом, за яким відкрито провадження у цій справі (позовна заява направлена засобами поштового зв`язку 05.08.2020 та отримана судом 10.08.2020), відповідачем відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕС» в укладенні додаткового договору до договору оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року, кадастровий номер :11:001:0027, яка розташована за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66, у зв`язку з тим, що дана земельна ділянка перебуває на праві оренди у Приватного акціонерного товариства «ДТЕК Шахта Комсомолець Донбасу».

Підстави припинення права користування земельною ділянкою визначені в ст. 141 Земельного кодексу України. Однією з підстав, зазначених в цій нормі, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (пункт «е» частини 1).

Відповідно до положень статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як встановлено судом вище, позивач ТОВ «ЮЮ-ІНВЕСТ» на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.06.2020, набуло у власність нерухоме майно: базу відпочинку «СЕЛЕНА», загальною площею 11667 кв.м., розташовану за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66, яке знаходиться на земельній ділянці, площею 0,4261 га, кадастровий номер :11:001:0027. 04 червня 2020 року приватним нотаріусом внесено запис про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ» на вказаний об`єкт нерухомого майна, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №211468192.

Враховуючи усе вищевикладене, суд дійшов до висновку, що у зв`язку з набуттям позивачем права власності на нерухоме майно: базу відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », яке розташоване за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66, на земельній ділянці, площею 0,4261 га, кадастровий номер :11:001:0027, до позивача в силу ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», як до нового власника вказаного нерухомого майна, перейшло право на оренду зазначеної земельної ділянки в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У попереднього ж Орендаря Відкритого акціонерного товариства «Шахта «Комсомолець Донбасу» (на даний час - Приватне акціонерне товариство «ДТЕК Шахта Комсомолець Донбасу») право оренди припинилось. Оформлення права оренди позивача на земельну ділянку може відбуватися без прийняття рішення відповідача про надання земельної ділянки позивачу в оренду, оскільки земельна ділянка вже була надана у користування третій особі-1, а у зв`язку з набуттям позивачем права власності на вищевказану базу відпочинку, в силу закону відбувається перехід вже існуючого права оренди від третьої особи-1 до позивача.

З огляду на викладене, доводи третьої особи-1, викладені у поясненні щодо оскарження електронних торгів, оспорення права власності на об`єкт нерухомого майна базу відпочинку, суд визнає необґрунтованими. Стосовно доводів третьої особи суд також зазначає про наступне.

Статтею 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до змісту ч. 1 ст. 319, ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Як встановлено судом на підставі досліджених доказів, у позивача у визначеному законом порядку виникло право власності на нерухоме майно, яке зареєстровано за ним у відповідності до вимог ст. 182 ЦК України, тому на час розгляду даної справи позивач правомірно володіє належним йому майном та не може бути обмежений у здійсненні свого права власності та у реалізації інших прав, пов`язаних із володіння цим майном.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Положеннями ст. 654 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як встановлено судом вище, ТОВ «ЮЮ-ІНВЕСТ» звернулося до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області з листом вих. № 772 від 15.06.2020 «Про укладення додаткового договору до Договору оренди земельної ділянки» (а.с.18-20), в якому з посиланням на приписи ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч. 1 та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" зазначило про набуття ним прав та обов`язків орандаря за договором оренди земельної ділянки, на якій розташована база відпочинку «СЕЛЕНА» та пропонувало укласти Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки, укладеного 16.06.2006, для розміщення бази відпочинку, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66. Направлення цього листа з додатками підтверджується описом вкладення у цінний лист, фіскальним чеком та поштовою накладною від 18.06.2020.

До цього листа позивачем, в тому числі, були додані копії документів, які підтверджували набуття ТОВ «ЮЮ-ІНВЕСТ» права власності на нерухоме майно, а також проект Додаткового договору до Договору оренди земельної ділянки, укладеного 16 червня 2006 року, для розміщення бази відпочинку, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027 у двох примірниках. Проект даного Додаткового договору знаходиться в матеріалах справи (а.с. 40).

В даному проекті, зазначено про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, зокрема, припинення цього договору для попереднього орендаря ВАТ «Шахта «Комсомолець Донбасу» (ПРАТ «ДТЕК Шахта Комсомолець Донбасу») та зазначено про набуття ТОВ «ЮЮ-ІНВЕСТ» прав та обов`язків Орендаря за вказаним договором.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на встановлені судом обставини справи, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги по суті є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню судом у обраний позивачем спосіб. Разом з тим суд зазначає про наступне.

Відповідно ч. 9 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов`язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Проаналізувавши умови змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, які наведені позивачем у прохальній частині позовної заяви, враховуючи встановлений факт набуття позивачем права власності на базу відпочинку «Селена» 04.06.2020, суд дійшов до висновку про викладення першого речення пункту 1.2., запропонованої позивачем редакції преамбули договору, починаючи зі слів: « 1.2. З четвертого червня дві тисячі двадцятого року…» і далі за текстом.

На підставі викладеного позов задовольняється судом частково.

Згідно ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

В позовній заяві, з посиланням на ст.ст. 124, 126 ГПК України, також було вказано про те, що позивач попередньо визначає розмір судових витрат які він поніс і очікує понести у зв`язку із розглядом справи, у тому числі витрати на професійну правничу допомогу, які орієнтовно становлять 40000,00 грн.

Представник позивача у першому засіданні з розгляду справи по суті на запитання суду щодо заявлених судових витрат, зазначив про покладення на відповідача витрат зі сплати судового збору, про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу не заявлено, у зв`язку із чим питання про розподіл витрат в цій частині судом не вирішується.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Внести зміни та доповнення до Договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,4261 га, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вулиця Коса Федотова, 66, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027, посвідченого шістнадцятого червня дві тисячі шостого року Тимченко Є.С., нотаріусом Якимівської нотаріальної контори Запорізької області, зареєстрованого в реєстрі за № 970, а саме:

«Преамбулу викласти в наступній редакції:

Ми, що нижче підписалися, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності угод, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам`яті, діючи добровільно та розуміючи наслідки своїх дій, з одного боку Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області, ідентифікаційний код 25489968, юридична адреса: вулиця Калініна, будинок 67, смт. Кирилівка, Якимівський район, Запорізька область, 2563, Україна, в особі голови Малєєва Івана Володимировича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР, Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV, надалі - Орендодавець, та з другого боку Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 42073139, юридична адреса: вулиця Д. Луценка, будинок 14-А, квартира 30, м. Київ, 03191, Україна, в особі директора Юрченко Юлії Володимирівни, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 , яка діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, уклали цей додатковий договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,4261 га, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вулиця Коса Федотова, 66, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027, посвідчений шістнадцятого червня дві тисячі шостого року Тимченко Є.С., нотаріусом Якимівської нотаріальної контори Запорізької області, зареєстрований в реєстрі за № 970 (надалі за текстом - Договір оренди земельної ділянки), про таке:

1. На підставі положень ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч. 1 та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», у зв`язку з набуттям Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 42073139, юридична адреса: вулиця Д. Луценка, будинок 14-А, квартира 30, м. Київ, 03191, Україна, права власності на базу відпочинку «СЕЛЕНА», загальною площею 1166.7 кв.м., розташована за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова, 66, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027, згідно з Договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Федченко Ольгою Олександрівною третього червня дві тисячі двадцятого року, запис в реєстрі № 1291:

1.1. Припинити Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,4261 га, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вулиця Коса Федотова, 66, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027, для переднього орендаря Відкритого акціонерним товариством «Шахта Комсомолець Донбасу», ідентифікаційний код 05508186, юридична адреса: 86300, Донецька область, м. Кіровське, Шахта (після зміни організаційно-правової форми, найменування та місцезнаходження: Приватного акціонерного товариства «ДТЕК Шахта Комсомолець Донбасу», ідентифікаційний код 05508186, юридична адреса: вул. Київська, 1, м. Добропілля, Донецька область, 85000, Україна).

1.2. З четвертого червня дві тисячі двадцятого року Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 42073139, юридична адреса: вулиця Д. Луценка, будинок 14-А, квартира 30, м. Київ, 03191, Україна, набуває права та обов`язки Орендаря за Договором земельної ділянки загальною площею 0,4261 га, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього Орендаря, з наступними істотними умовами Договору:

- загальна площа земельної ділянки 0,4261 га;

- нормативно-грошова оцінка земельної ділянки 385 187 гривень 43 копійки;

- кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027;

- строк дії договору - 49 (сорок дев`ять років) і строк його дії закінчується 16 червня 2055 року, з переважним правом Орендаря поновити його на новий строк;

- орендна плата - у грошовій формі в розмірі: 5176 гривень 67 копійок (п`ять тисяч сто сімдесят шість) гривень 67 копійок) щорічно.

1.3 Внести наступні зміни та доповнення до Договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,4261 га, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вулиця Коса Федотова, 66, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0027, посвідченого шістнадцятого червня дві тисячі шостого року Тимченко Є.С., нотаріусом Якимівської нотаріальної контори Запорізької області, зареєстрованого в реєстрі за № 970:

- в Преамбулі Договору оренди земельної ділянки замість речення: «Відкрите акціонерне товариство «Шахта Комсомолець Донбасу», ідентифікаційний код 05508186, юридична адреса: 86300, Донецька область, м. Кіровське, Шахта, в особі представника Антоненко Миколи Івановича (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , діючого на підставі довіреності від 04.05.2006 року» викласти:

«Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 42073139, юридична адреса: вулиця Д. Луценка, будинок 14-А, квартира ЗО, м. Київ, 03191, Україна, в особі директора Юрченко Юлії Володимирівни, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 »;

- в Реквізитах сторін замість речення: - «Відкрите акціонерне товариство «Шахта Комсомолець Донбасу», ідентифікаційний код 05508186, юридична адреса: 86300, Донецька область, м. Кіровське, Шахта» викласти: - «Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 42073139, юридична адреса: вулиця Д. Луценка, будинок 14-А, квартира 30, м.Київ, 03191, Україна».

2. Новий орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 42073139, юридична адреса: вулиця Д. Луценка, будинок 14-А, квартира, 30, м. Київ, 03191, Україна, бере на себе зобов`язання протягом трьох місяців з дати укладення цього додаткового договору сплатити, за наявності, заборгованість з орендної плати, що виникла у попереднього Орендаря.

3. Всі інші умови Договору оренди земельної ділянки залишаються без змін.

Реквізити Сторін викласти в наступній редакції:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області; місцезнаходження: вулиця Калініна, будинок 67, смт. Кирилівка, Якимівський район Запорізька область, 72563, Україна; ідентифікаційний код юридичної особи 25489968; в особі Голови Малєєва І.В.

ОРЕНДАР:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮЮ-ІНВЕСТ»; місцезнаходження: вулиця Д. Луценка, буд. 14а, кв. 30, місто Київ, 03191, Україна; ідентифікаційний код юридичної особи 42073139, ІПН 05; ІВАN НОМЕР_3 в АТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ», в особі директора Юрченко Ю.В.».

У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Стягнути з Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Приморський бульвар, буд. 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ЮЮ-ІНВЕСТ, (03191, м. Київ, вул. Д. Луценка, буд. 14-А, кв. 30) суму 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. витрат за сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 22.12.2020.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складення повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва