УХВАЛА

про зупинення провадження у спрваі

21.12.2020Справа № 910/16397/20

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, буд. 8 А, оф. 111)

до 1. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Корецької Ірини Сергіївни (01021, м. Київ, вул. Кловський узвіз, буд. 14/24, оф. 102 (літ. А)

2. Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Смірнової Алли Сергіївни (01033, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 89, прим. 108)

3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрунзе 69" (04080, м. Київ, вул. Кирилівська, буд. 69, літ. В)

4. Приватного акціонерного товариства "Банкомзв`язок" (09025, Київська область, Сквирський р-н, с. Безпечна, вул. Ордаша, буд. 19)

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

1. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).

2. ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 )

про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину

Суддя Літвінова М.Є.

Представники учасників справи:

Від позивача: Варгатюк Д.В.;

Від відповідача 1: не з`явився;

Від відповідача 2: Лепень О.В.;

Від відповідача 3: Климчук А.В;

Від відповідача 4: не з`явився;

Від третьої особи 1: Климчук А.В;

Від третьої особи 2: Климчук А.В.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Корецької Ірини Сергіївни (далі - відповідач - 1), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Смірнової Алли Сергіївни (далі - відповідач - 2), Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрунзе 69" (далі - відповідач - 3) та Приватного акціонерного товариства "Банкомзв`язок" (далі - відповідач - 4) в якому просить суд :

- застосувати наслідки недійсності нікчемних правочинів: Акту оцінки вартості та приймання-передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ "Фрунзе 69" від 18.10.2019 року (зареєстровано в реєстрі за №971,972) та Договору іпотеки (Майнової поруки) що укладений між ТОВ "Фрунзе 69" та ОСОБА_1 та посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корецькою І. С., зареєстровано в реєстрі за №1339;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Смірнової Алли Сергіївни індексний номер: 49240259 від 18.10.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер: 00);

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Корецької Ірини Сергіївни індексний номер: 50121513 від 10.12.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про реєстрацію іпотеки) на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер: 00) та реєстрацію іпотекодержателя: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , країна громадянства: Словацька Республіка;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Корецької Ірини Сергіївни індексний номер: 50120975 від 10.12.2019 року про реєстрацію обтяження на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2020 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" залишено без руху, встановлено позивачу строк та спосіб усунення недоліків.

У встановлений судом строк позивачем було усунуто недоліки вказані в ухвалі Господарського суду міста Києва від 03.11.2020.

Крім того, заявником у заяві про усунення недоліків надані пояснення щодо залучення до участі у справу третіх осіб та заявлено клопотання про залучення співвідповідачів у справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.11.2020 відкрито провадження у справі № 910/16397/20, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, на підставі статті 50 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у справу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , підготовче засідання призначено на 21.12.2020.

10.12.2020 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника відповідача - 3 надійшла заява про забезпечення позову, в якій відповідач - 3 просить суд:

- накласти арешт на будівлю спеціальнодопоміжного обладнання (літ. В), загальною площею 5 760,0 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Кирилівська, будинок 69 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00);

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" (ідентифікаційний код юридичної особи: 41264766, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, буд. 8А, офіс 111) та будь-яким іншим особам вчиняти будь- які дії щодо відчуження (продаж, внесення до статутного капіталу, міна, відчуження у будь-який інший спосіб), обтяження (іпотекою тощо), передачі в користування (оренду, найм тощо) будівлі спеціальнодопоміжного обладнання (літ. В), загальною площею 5 760,0 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Кирилівська, будинок 69 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00);

- заборонити органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема набуття, зміни, припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування (оренди, найму) тощо), обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо будівлі спеціальнодопоміжного обладнання (літ. В), загальною площею 5 760,0 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Кирилівська, будинок 69 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00);

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" (ідентифікаційний код юридичної особи: 41264766, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, буд. 8А, офіс 111) та будь -яким іншим особам вчиняти будь -які дії щодо перешкоджання користувачам (орендарям, наймачам тощо) у доступі та користування приміщеннями в будівлі спеціальнодопоміжного обладнання (літ. В), загальною площею 5 760,0 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Кирилівська, будинок 69 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2020 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фрунзе 69» про забезпечення позову призначено до розгляду в судовому засіданні на 21.12.2020.

Представники відповідачів 2, 3 у підготовчому засіданні 21.12.2020 підтримали клопотання про зупинення провадження у справі.

Представник позивача вирішення питання щодо задоволення клопотання про зупинення провадження у справі залишив на розсуд суду.

Судом у підготовчому засіданні 21.12.2020 вирішено задовольнити клопотання відповідача -3 та зупинити провадження у справі № 910/16397/20 до набрання законної сили судовим рішенням в справі № 910/8680/20, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі № 910/16397/20 є застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів: Акту оцінки вартості та приймання-передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ "Фрунзе 69" від 18.10.2019 та Договору іпотеки (Майнової поруки) що укладений між ТОВ "Фрунзе 69" та ОСОБА_1 та посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корецькою І. С., зареєстровано в реєстрі за №1339 та скасування реєстраційних дій.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначає наступне:

25.11.2010 між Публічним акціонерним товариством «Український професійний банк» УПБ» та Приватним акціонерним товариством «Банкомзв`язок» було укладено Генеральний договір №5 з додатковими договорами, який регулює загальні засади співпраці між Банком та Кклієнтом фінансування довгострокової програми розвитку діяльності Клієнта.

25.11.2010 з метою належного виконання зобов`язань за Генеральним договором між Публічним акціонерним товариством «Український професійний банк» УПБ» та ПАТ «Банкомзв`язок» укладено Іпотечний договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київські нотаріального округу Бойко Л.Л. та зареєстровано в реєстрі за №10843.

Відповідно до п. 6 Договору іпотеки, в забезпечення виконання своїх зобов`язань за договором Іпотекодавець надав в іпотеку наступне нерухоме майно: Будівля спеціальнодопоміжного обладнання (літ. В), загальною площею 5760,70 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, (Оболонський, Подільський, Шевченківський райони) буд. 69.

25.11.2010 до реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №9838179 про іпотеку №9837891 про обтяження (проведено державну реєстрацію).

Як зазначає позивач, з 25.11.2010 ПАТ «УПБ» стало іпотеко держателем вищевказаного майна.

11.02.2014 в межах Генерального договору між ПАТ «УПБ» та АТ «Банкомзв`язок» укладено Договір про відкриття кредитної лінії №803/5 від 11.02.2014 з додатковими договорами.

В подальшому, 27.04.2020 між АТ «УПБ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» за результатами прилюдних торгів, укладено Договір №81 про відступлення прав вимоги за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки суб`єктів господарювання, відповідно до якого право вимоги за Кредитним договором перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста».

27.04.2020 між АТ «УПБ» та ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» укладено Договір 81/1 купівлі - продажу майнових прав за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки суб`єктів господарювання, відповідно до якого право вимоги за Іпотечним договором від 25.11.2010, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко Л.Л. та зареєстровано в реєстрі за №10843, перейшло до ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста».

Як зазначає позивач ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» з 27.04.2020 стала новим кредитором «Банкомзв`язок» за Договором про відкриття кредитної лінії №803/5 від 11.02.2014, що укладений в межах Генерального договору №5 від 25.11.2010 та Іпотечним договором від 25.11.2010, що посвідчені нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко Л.Л. та зареєстровано в реєстрі за №10843.

У зв`язку з тим, що боржник належним чином не виконав зобов`язання за Кредитним договором ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» 05.10.2020 задовольнило вимоги іпотекодержателя та зареєструвала право власності на іпотечне майно в порядку ст. 37 ЗУ «Про іпотеку».

ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» звернулась до суду із позовом як власник з метою порушених прав та інтересів та просить суд застосувати наслідки недійсності нікчемних правочинів: Акту оцінки вартості та приймання-передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ "Фрунзе 69" від 18.10.2019 та Договору іпотеки (Майнової поруки) що укладений між ТОВ "Фрунзе 69" та ОСОБА_1 та посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корецькою І. С., зареєстровано в реєстрі за №1339 та скасувати реєстраційні дії.

Водночас, судом встановлено, що в Господарському суді міста Києва розглядається справа № 910/8680/20 за позовом Приватного акціонерного товариства "Банкомзв`язок" до публічного акціонерного товариства "Український професійний банк" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" про:

- визнання недійсними відкритих торгів (аукціону) із використанням електронної торгової системи для проведення електронного аукціону, що відбулися 30.03.2020 р., з реалізації лоту № GL16N717120;

- визнання недійсним протоколу електронного аукціону № UA-EA-2020-03-19-000019-b від 30.03.2020 р., за результатами проведених відкритих торгів (аукціону) із використанням електронної торгової системи для проведення електронного аукціону від 30.03.2020 р. з реалізації лоту № GL16N71712;

- визнання недійсними з моменту укладення договір № 81 про відступлення прав вимоги за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки суб`єктів господарювання від 27.04.2020 р., посвідчений Мурською Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 618, та договір № 81/1 купівлі-продажу майнових прав за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки суб`єктів господарювання від 27.04.2020 р., посвідчений Мурською Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 619, укладені ПАТ "УПБ" і ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" за результатами проведених відкритих торгів (аукціону) № GL16N717120, оформлених протоколом електронного аукціону № UA-EA-2020-03-19-000019-b від 30.03.2020 р.

В обґрунтування позовних вимог у справі № 910/8680/20 позивач вказуває, що ПАТ "УПБ" неправомірно реалізував на відкритих торгах (аукціоні) із використанням електронної торгової системи для проведення електронного аукціону ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста", що відбулися 30.03.2020 р. і були оформлені протоколом електронного аукціону № UA-EA-2020-03-19-000019-b від 30.03.2020 р., майнові права за кредитними договорами № 732/5 від 11.06.2013 р., № 803/5 від 11.02.2014 р., а також майнові права за договором іпотеки від 25.11.2010 р. та договором застави № 5-3 від 11.12.2014 р., які забезпечували належне виконання зобов`язань позивача перед ПАТ "УПБ" за кредитними договорами. За результатами аукціону між відповідачами укладено правочини №№ 81, 81/1 про відступлення прав вимоги за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки суб`єктів господарювання від 27.04.2020 р., які, на переконання позивача, порушують його законні права та мають бути визнані недійсними, як і незаконно проведені торги.

Обґрунтовуючи клопотання про зупинення провадження у справі, відповідач -3 зазначив, що розгляд справи № 910/16397/20 не є можливим до результатів розгляду справи № 910/8680/20, оскільки на розгляді останньої перебуває вивчення обставин правомірності включення пулу та подальшої реалізації зобов`язань за Договором про відкриття кредитної лінії № 803/5 від 11.04.2014, що укладений в межах Генерального договору № 5 від 25.11.2010 та Іпотечним договором від 25.11.2010.

Крім того, відповідач - 3 зазначив, що у разі задоволення позовних вимог у справі № 910/8680/20 у ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» можуть відпасти правові підстави звернення до суду із позовом № 910/16397/20.

Згідно з пунктом 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове або повне припинення всіх процесуальних дій у справі, що викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу, і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду пов`язаної з нею справи є виявлення обставин, підстав, фактів, тощо, що не можуть бути з`ясовані та встановлені у даному процесі, проте, які мають значення для конкретної справи, провадження у якій зупинено.

За таких обставин, суд вважає, що існує об`єктивна неможливість розгляду даної справи до розгляду Господарським судом міста Києва справи № 910/8680/20, у зв`язку з чим клопотання відповідача - 3 підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 234, 227, 228 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 910/16397/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/8680/20.

2. Зобов`язати учасників справи невідкладно повідомити суд про усунення обставин, що зумовили зупинення справи.

3. Ухвала набирає законної сили 21.12.2020 та може бути оскаржена в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України.

Повний текст ухвали складено та підписано 28.12.2020.

Суддя М.Є. Літвінова