РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.12.2020Справа № 910/15956/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Акціонерного товариства "Альфа-Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Юкос" про стягнення 204 762,30 грн., без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2020 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача, в якому просив про стягнення з відповідача 27 370, 35 грн. основного боргу по орендній платі, 20 475,49 грн. пені за порушення строків оплати орендної плати, 54 740,70 грн. штрафу за порушення строків оплати орендної плати, 1 937,88 грн. 3% річних за порушення строків оплати орендної плати, 25 075,23 грн. боргу з компенсації комунальних послуг, 18 255,13 грн. пені за порушення строків оплати компенсації комунальних послуг, 50 150,46 грн. штрафу за порушення строків оплати компенсації комунальних послуг, 1 728,18 грн. 3% річних за порушення компенсації комунальних послуг, 1 319,78 грн. заборгованості з податку на нерухомість, 977,06 грн. пені за порушення строків оплати податку на нерухомість, 2 639,56 грн. штрафу за порушення строків оплати податку на нерухомість, 92,48 грн. 3% річних за порушення строків оплати податку на нерухомість за договором оренди нерухомості № 12_16_12_04 від 20.12.2016 року на підставі ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612, 625 ЦК України та ст. 222 ГК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.10.2020 року відкрито провадження, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

09.11.2020 року через канцелярію суду від позивача надійшла заява про уточнення (зменшення) позовних вимог, в якій позивач просив суд стягнути з відповідача 27 370,35 грн. основного боргу з орендної плати, 4 572,94 грн. пені за порушення строків оплати орендної плати, 54 740,70 грн. штрафу за порушення строків оплати орендної плати, 406,07 грн. 3% річних за порушення сплати орендної плати, 25 075,23 грн. боргу з компенсації комунальних послуг, 4 189,48 грн. пені за порушення строків оплати компенсації за комунальні послуги, 50 150,46 грн штрафу за порушення строків оплати компенсації за комунальні послуги, 372,02 грн. 3% річних за порушення строків оплати компенсації за комунальні послуги, 1 319,78 грн. заборгованості з податку на нерухомість, 220,50 грн. пені за порушення строків оплати податку на нерухомість, 2 639,56 грн. штрафу за порушення строків оплати податку на нерухомість, 19,58 грн. 3% річних за порушення строків оплати податку на нерухомість, яка прийнята судом до розгляду.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не надав.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 грудня 2016 року між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» правонаступником якого є Акціонерне Товариство «Альфа - Банк» (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «ЮКОС» (далі - орендар) був укладений договір оренди нерухомості № 12_16_12_04 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавцем було передано орендарю у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, а також погоджені умови його оренди наведені у додатку №1 та додатку №2 (п.1.1. договору).

Пунктом 6.1 договору передбачено, що плата за користування об`єктом обчислюється з моменту передання орендодавцем об`єкта за актом приймання. Нарахування орендної плати здійснюється відповідно до площі об`єкта.

Розмір орендної плати за один календарний місяць складає: 23 775,00 грн., крім того ПДВ у розмірі 4 755,00 грн., що разом становить 28 530,00 грн. (п.6.2 договору).

Відповідно до п. 6.6 договору орендна плата та інші платежі сплачуються орендарем щомісячно, авансом (передоплата), не пізніше 25-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 11.2 договору передбачено, що у разі прострочення строку внесення орендної плати та інших платежів, що встановлені договором, орендар зобов`язаний:

- у разі прострочення на строк, що перевищує 6 місяців, орендар сплатити на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення;

- у разі прострочення внесення орендарем плати та інших платежів, що встановлені договором, на строк більше 6 місяців зобов`язався сплати на користь орендодавця подвійну суму простроченої (несплаченої) заборгованості.

Відповідно до п. 6.3 договору до орендної плати за договором не входить платежі за фактично спожиті комунальні послуги, телекомунікаційні послуги, гарантійний платіж, плата за землю, податок на нерухомість та інші платежі пов`язані з використанням приміщень та будівель.

Пунктом 6.3.2 договору передбачено, що плата за фактично спожиті комунальні послуги за своєю сутністю не є платою поставки послуг від орендодавця орендарю, а являє собою відшкодування (компенсацію) орендарем своєї частки у витратах орендодавця по сплаті відповідних послуг. Такі платежі нараховуються з дати підписання сторонами акту доступу №1 та здійснюються протягом 20 днів після закінчення поточного розрахункового місяця на підставі показань відповідних лічильників (вода, електроенергія) або розрахунковим методом пропорційно до займаної площі орендованого приміщення (тепло) та згідно з діючими тарифами. Зазначені кошти сплачуються орендарем протягом 3-х календарних днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.

Відповідно до п. 6.3.4 договору аналогічно до компенсації витрат на опалення здійснюється компенсація плати за землю, податку на нерухомість та інших встановлених нормативно подібних податків, зборів та обов`язкових платежів тобто розрахунковим методом пропорційно до займаної площі орендованого приміщення. Зазначені кошти сплачуються орендарем протягом 3-х календарних днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.

Актом передачі-приймання орендованого майна №2 від 20.02.2017 року підтверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого майна за договором.

Актом здачі-приймання приміщення (повернення) від 31.01.2018 року підтверджується факт передачі (повернення) відповідачем позивачу орендованого майна за договором. Також у вказаному акті сторони погодили, що грошове зобов`язання орендаря перед орендодавцем по сплаті орендної плати, комунальних послуг та інших платежів, повинно бути сплачене не пізніше 31.01.2018 року.

Поясненнями позивача, які викладені в позовній заяві, актом передачі-приймання орендованого майна №2 від 20.02.2017 року, актом приймання - передачі (повернення) приміщення від 31.01.2018 року, рахунками-фактури № від 16.01.2018 року, № від 28.02.2018 року, № від 28.02.2018 року, з доказами їх направлення та отримання відповідачем, розрахунком заборгованості, підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості з оплати орендної плати за грудень 2017 року по січень 2018 року (включно) у розмірі 27 370,35 грн., боргу щодо компенсації комунальних послуг за листопад 2017 року по січень 2018 року (включно) у розмірі 25 075,23 грн. та 1 319,78 грн. заборгованості зі сплати податку на нерухомість за 4 квартал 2017 року по січень 2018 року (включно).

Отже, позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання відповідачеві в оренду приміщення відповідно до умов договору оренди, а відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати орендних платежів, відшкодування витрат на комунальні послуги та податку на нерухомість відповідно до умов договору оренди у строк визначений сторонами в акті здачі-приймання приміщення (повернення) від 31.01.2018 року та на даний час має перед позивачем заборгованість з оплати орендної плати за грудень 2017 року по січень 2018 року (включно) у розмірі 27 370,35 грн., боргу щодо компенсації комунальних послуг за листопад 2017 року по січень 2018 року (включно) у розмірі 25 075,23 грн. та 1 319,78 грн. заборгованості зі сплати податку на нерухомість за 4 квартал 2017 року по січень 2018 року (включно).

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за грудень 2017 року по січень 2018 року (включно) у розмірі 27 370,35 грн., боргу щодо компенсації комунальних послуг за листопад 2017 року по січень 2018 року (включно) у розмірі 25 075,23 грн. та 1 319,78 грн. заборгованості зі сплати податку на нерухомість за 4 квартал 2017 року по січень 2018 року (включно) обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 11.2 договору передбачено, що у разі прострочення строку внесення орендної плати та інших платежів, що встановлені договором, орендар зобов`язаний:

- у разі прострочення на строк, що перевищує 6 місяців, орендар зобов`язався сплатити на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення;

- у разі прострочення внесення орендарем плати та інших платежів, що встановлені договором, на строк більше 6 місяців зобов`язаний сплати на користь орендодавця штраф у розмірі подвійної суми простроченої (несплаченої) заборгованості.

На підставі вищезазначеного п. 11.2 договору, у зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором, позивачем нараховано: 4 572,94 грн. пені за порушення строків оплати орендної плати, 54 740,70 грн. штрафу за порушення строків оплати орендної плати, 4 189,48 грн. пені за порушення строків оплати за комунальні послуги, 50 150,46 грн штрафу за порушення строків оплати за комунальні послуги, 220,50 грн. пені за порушення сплати податку на нерухомість та 2 639,56 грн. штрафу за порушення сплати податку на нерухомість.

Позовні вимоги в цій частині стягнення пені та штрафу підлягають задоволенню повністю за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Також, позивач просив стягнути з відповідача 406,07 грн. 3% річних за порушення строків сплати орендної плати, 372,02 грн. 3% річних за порушення сплати компенсації комунальних послуг та 19,58 грн. 3% річних за порушення сплати податку на нерухомість.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позовні вимоги в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Судові витрати у справі відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Юкос" (03040, м.Київ, вул. Стельмаха Михайла, 7/2, ) на користь Акціонерного товариства "Альфа-Банк" (03150, м.Київ, вул.Велика Васильківська, 100, ) 27 370 (двадцять сім тисяч триста сімдесят) грн. 35 грн. основного боргу з орендної плати, 25 075 (двадцять п`ять тисяч сімдесят п`ять) грн. 23 коп. заборгованості з компенсації комунальних послуг, 1 319 (одна тисяча триста дев`ятнадцять) грн. 78 коп. заборгованості зі сплати податку на нерухомість, 4 572 (чотири тисячі п`ятсот сімдесят дві) грн. 94 грн. пені за порушення строків оплати орендної плати, 54 740 (п`ятдесят чотири тисячі сімсот сорок) грн. 70 коп. штрафу за порушення строків оплати орендної плати, 4 189 (чотири тисячі сто вісімдесят дев`ять) грн. 48 коп. пені за порушення строків оплати за комунальні послуги, 50 150 (п`ятдесят тисяч сто п`ятдесят) грн. 46 коп. штрафу за порушення строків оплати за комунальні послуги, 220 (двісті двадцять) грн. 50 коп. пені за порушення строків сплати податку на нерухомість, 2 639 (дві тисячі шістсот тридцять дев`ять) грн. 56 коп. штрафу за порушення строків сплати податку на нерухомість, 406 (чотириста шість) грн. 07 коп. 3% річних за порушення строків сплати орендної плати, 372 (триста сімдесят дві) грн. 02 коп. 3% річних за порушення строків оплати компенсації комунальних послуг, 19 (дев`ятнадцять) грн. 58 коп. 3% річних за порушення строків сплати податку на нерухомість та 2 566 (дві тисячі п`ятсот шістдесят шість) грн. 15 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 29.12.2020р.

Суддя С.О.Чебикіна