ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2020 року м. ОдесаСправа № 916/3443/19
Південно західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів головуючого судді Лавриненко Л.В.

суддів: Аленіна О.Ю., Таран С.В.

секретар судового засідання Діхтяренко О.Б.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління Укрторгбуд м. Одеса

на рішення Господарського суду Одеської області від 17.03.2020 р.

по справі № 916/3443/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Дінстрой м. Одеса

до відповідачів:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління Укрторгбуд м. Одеса;

2. Державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства Державний інститут судових економіко правових та технічних експертних досліджень - Кравця Олександра Володимировича Одеська область

про скасування рішення державного реєстратора та запису про право власності

суддя суду першої інстанції: Гут С.Ф

час та місце ухвалення рішення: 17.03.2020 р., м. Одеса, пр. т Шевченко, 29, Господарський суд Одеської області,

повний текст складено та підписано: 27.03.2020 р.

за участю представників сторін:

від Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління Укрторгбуд м. Одеса: Шер Ю.О.

від Товариства з обмеженою відповідальністю Дінстрой м. Одеса: Голоцван Є.О.

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Південно - західного апеляційного господарського суду від 29.04.2020 р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління Укрторгбуд м. Одеса на рішення Господарського суду Одеської області від 17.03.2020 р. у справі № 916/3443/19 та призначено її до розгляду на 09.06.2020 р.

Ухвалою від 09.06.2020 р. розгляд справи № 916/3443/19 відкладено на 02.07.2020 р.

У зв`язку з перебуванням судді учасника колегії Богатиря К.В. у відпустці, судове засідання у справі № 916/3443/19 не відбулось.

Ухвалою від 16.07.2020 р. розгляд справи № 916/3443/19 призначено на 30.09.2020 р.

В зв`язку з тим, що суддя-доповідач у справі Лавриненко Л.В. з 05.10.2020 р. по 16.10.2020 р. та з 26.10.2020 р. по 30.10.2020 р. перебувала у відпустці та суддя зі складу колегії суддів Аленін О.Ю. з 05.10.2020 по 28.10.2020 р. був тимчасово непрацездатний, судове засідання по справі № 916/3443/19 не відбулось.

В зв`язку з перебуванням у відпустці судді - учасника колегії Богатиря К.В. на підставі розпорядження керівника апарату здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Автоматизованою системою документообігу визначено колегію суддів Південно-західного апеляційного господарського суду у складі головуючого судді Лавриненко Л.В., суддів-учасників колегії Аленіна О.Ю., Мишкіної М.А.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.11.2020 р. справу № 916/3443/19 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючого судді Лавриненко Л.В., суддів Аленіна О.Ю., Мишкіної М.А. та призначено її до розгляду на 10.12.2020 р.

В зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді - учасника колегії Мишкіної М.А., з 30.11.2020 р. здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Автоматизованою системою документообігу визначено колегію суддів Південно-західного апеляційного господарського суду у складі головуючого судді Лавриненко Л.В., суддів-учасників колегії Аленіна О.Ю., Таран С.В.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.12.2020 р. справу № 916/3443/19 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючого судді Лавриненко Л.В., суддів Аленіна О.Ю., Таран С.В.

Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 10.12.2020 р. розгляд справи № 916/3443/19 відкладено на 22.12.2020 р.

Відповідно до ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

В листопаді 2019 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІНСТРОЙ», м. Одеса звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса та державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кравець О. В. про скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 18.09.2018 р. за № 43066107 та запису № 1898808 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса права власності на об`єкт нерухомого майна: 101, розташований за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 06.09.2017 р. на підставі рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 36942693 ОСОБА_1 до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІНСТРОЙ», м. Одеса було передано об`єкт нерухомого майна за реєстраційним № 101 (нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, 10).

В червні 2019 р. позивач був позбавлений доступу до належного йому на праві власності об`єкта нерухомого майна, оскільки невідомими особами було змінено замки на вхідних дверях приміщення та зазначено, що воно належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажному управлінню «Укрторгбуд», м. Одеса на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 06.12.2016 р. серії ОД № 08, виданої Управлінням державної архітектурно будівельної інспекції Одеської міської ради.

В подальшому позивачу стало відомо, що на підставі рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Кравця О. В. від 18.09.2018 р. № 43066107 до Державного реєстру були внесені відомості:

- про скасування реєстраційної дії розділу щодо скасування відкриття розділу;

- про скасування реєстраційної дії права власності щодо скасування державної реєстрації права власності.

Підставою для прийняття вказаного рішення став лист Управління державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради від 15.11.2017 р. № 01-14/192.

Відповідно до листа Управління державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради від 16.07.2019 р. № 01-1/60-350, одержаного позивачем на свій запит, наказом управління від 25.10.2017 р. № 01-13/395 скасовано реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 06.12.2016 р. № ОД-08 «Будівництво нежитлової будівлі за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Військовий узвіз, 10», замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд».

Наведені обставини, на думку Товариства з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса свідчать про порушення державним реєстратором прав на нерухоме майно Кравцем О. В. вимог ст. 3, ст. 10 та ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки оскаржене рішення було прийнято ним на підставі листа Управління державного архітектурно будівельного контролю від 15.11.2017 р. № 01-14/192.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 17.03.2020 р. у справі № 916/3443/19 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса задоволено.

Судове рішення мотивоване тим, що в силу вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов`язком державного реєстратора є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Такий обов`язок узгоджується з засадами державної реєстрації прав, закріпленими в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Державний реєстратор повинен пересвідчитись на предмет відповідності поданих документів з вже зареєстрованими правами, що в порушення вимог ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не було виконано державним реєстратором Кравець О. В.

Наявність суперечностей між заявленим до реєстрації на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса речовим правом на нежитлову будівлю за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10 та вже зареєстрованим речовим правом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса на цей об`єкт нерухомого майна є підставою для відмови в державній реєстрації прав заявника.

Крім того, на час здійснення оскаржуваних реєстраційних дій державним реєстратором у Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса не було доказів скасування рішення/документів, які стали підставою для реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса права власності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

З огляду на ці обставини місцевий господарський суд зробив висновок про необґрунтованість оскаржуваних дій державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кравець О. В.

Не погодившись з рішенням Господарського суду Одеської області від 17.03.2020 р. у справі № 916/3443/19, Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса оскаржило його до Південно західного апеляційного господарського суду.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса стверджує, що рішення місцевого господарського суду ухвалене при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса в порушення вимог ст. 77 ГПК України не доведено факту порушення його прав: адже в матеріалах справи відсутні докази, що нежитлове приміщення площею 16,2 кв. м., право власності на яке зареєстроване за позивачем, і нежитлове приміщення площею 13 кв. м., яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса, є одним об`єктом нерухомого майна.

Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса наполягає на тому, що позивачем не заявлялись вимоги про захист його права власності на об`єкт нерухомого майна, заявлена ним вимога стосується лише скасування реєстрації та запису в реєстрі щодо права власності. В свою чергу, місцевий господарський суд, зробивши висновок про незаконність дій державного реєстратора, здійснив захист прав та інтересів позивача від порушень з боку суб`єкта владних повноважень (державного реєстратора). Вказане, на думку Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управляння «Укрторгбуд», м. Одеса, свідчить про порушення місцевим господарським судом правил юрисдикції господарських судів, що є безумовною підставою для скасування оскарженого судового рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса наполягає на законності та обґрунтованості оскарженого судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення учасників справи, суд апеляційної інстанції встановив наступне.

Відповідно до наявного в матеріалах справи витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 04.06.2019 р. індексний № 169194938 (т. 1, а. с. 35/зворотній бік аркушу), Товариство з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса є власником нежитлового приміщення з реєстраційним номером 101 загальною площею 16,2 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

Державну реєстрацію права власності позивача на цей об`єкт здійснено 30.08.2017 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І. В.

Правовою підставою набуття Товариством з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса права власності на вказане нежитлове приміщення стало рішення одноосібного учасника (засновника) товариства Дікусар І. М. «Про внесення змін до статуту та збільшення статутного (складеного) капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дінстрой» від 29.08.2017 р. № 2, яким статутний капітал позивача збільшено за рахунок майнового внеску нежитлового приміщення загальною площею 16,2 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.07.2019 р. № 173340418, 10.02.2017 р. за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса зареєстроване право власності на нежитлову будівлю з реєстраційним номером 101 загальною площею 13 кв. м., розташовану за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

Складовими частинами цього об`єкта нерухомого майна є: нежитлова будівля "А-1", убиральня «Б», огорожа 1, ворота 2.

Державну реєстрацію права власності відповідача на цей об`єкт здійснено державним реєстратором Одеської філії Державного підприємства «Державний інститут судових економіко правових та технічних експертних досліджень» Іскровим О. В., запис про право власності № 18988080.

Правовою підставою виникнення у Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна стали наступні документи:

1) довідка з Адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси нерухомого майна від 23.01.2017 р. № 372622/1, відповідно до якої на підставі положення про Адресний реєстр м. Одеси та декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 06.12.2016 р. № ОД 08, зареєстрованої Управлінням державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради, за замовленням Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд» від 19.12.2016 р. № 2627 в Адресному реєстрі м. Одеси за об`єктом нерухомого майна зареєстровано адресу: м. Одеса, Військовий узвіз, 10 (т. 2, а. с. 225);

2) декларація про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності (т. 2, а. с. 231-236);

3) Технічний паспорт на нежитлову будівлю виготовлений Товариством з обмеженою відповідальністю «Восток - Оценка», м. Одеса станом на 03.11.2016 р. за замовленням Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса (т. 2, а. с. 226-230).

01.11.2017 р. державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І. О. скасовано реєстраційну дію з відкриття у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу про реєстрацію за відповідачем права власності на об`єкт нерухомого майна площею 13 кв. м., розташований за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, 10, запис про право власності № 18988080.

Правовою підставою для вчинення цієї дії став наказ Управління державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 06.12.2016 р. № ОД 08» від 25.10.2017 р. № 01-13/395 (т. 1, а. с. 47).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кравець О. В. від 18.09.2018 р. № 43066107 скасовано реєстраційну дію розділу, що призвело до відновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності № 18988080, а саме про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса права власності на нежитлову будівлю загальною площею 13 кв. м., розташовану за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

Правовою підставою вчинення відповідної реєстраційної дії став лист Управління державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради від 15.11.2017 р. № 01-14/192 (т. 2, а. с. 248), яким Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса проінформовано про скасування дії наказу Управління державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради від 25.10.2017 р. № 01-13/395 на підставі наказу від 14.11.2017 р. № 01-14/117.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса наполягає на тому, що рішенням державного реєстратора Кравця О. В. від 18.09.2018 р. № 43066107 про скасування реєстраційної дії розділу, яке призвело до відновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності № 18988080, порушено право власності позивача на об`єкт нерухомого майна, оскільки відновлення цього запису призвело до подвійної реєстрації прав власності на один об`єкт нерухомого майна за двома різними суб`єктами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення представників позивача та відповідача, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 317 та ч. 1 ст. 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За приписами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-IV (зі змінами та доповненнями).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною другою ст. 3 Закону встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Як вбачається зі змісту оскарженого судового рішення, місцевий господарський суд зробив висновок про порушення державним реєстратором Кравець О. В. положень вказаної норми через те, що при здійсненні оскаржуваних дій державний реєстратор не пересвідчився у відсутності суперечностей між заявленим відповідачем і вже зареєстрованим за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса правом власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

Відповідно до ч. 2 ст. 76 ГПК України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Враховуючи заявлені Товариством з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса позовні вимоги, а також доводи та заперечення Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса, в межах цієї справи належить встановити наявність або відсутність суперечностей між заявленим відповідачем та зареєстрованим за позивачем правом власності на об`єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Військовий узвіз, буд. 10

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.07.2019 р. № 173340418, 10.02.2017 р. за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса зареєстроване право власності на нежитлову будівлю з реєстраційним номером 101 загальною площею 13 кв. м., розташовану за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

Складовими частинами цього об`єкта нерухомого майна є: нежитлова будівля "А-1", убиральня «Б», огорожа 1, ворота 2.

Державну реєстрацію права власності відповідача на цей об`єкт здійснено державним реєстратором Одеської філії Державного підприємства «Державний інститут судових економіко правових та технічних експертних досліджень» Іскровим О. В., запис про право власності № 18988080.

Правовою підставою виникнення у Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна стали наступні документи:

1) довідка з Адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси нерухомого майна від 23.01.2017 р. № 372622/1, відповідно до якої на підставі положення про Адресний реєстр м. Одеси та декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 06.12.2016 р. № ОД 08, зареєстрованої Управлінням державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради, за замовленням Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд» від 19.12.2016 р. № 2627 в Адресному реєстрі м. Одеси за об`єктом нерухомого майна зареєстровано адресу: м. Одеса, Військовий узвіз, 10 (т. 2, а. с. 225);

2) декларація про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності (т. 2, а. с. 231-236);

3) Технічний паспорт на нежитлову будівлю виготовлений Товариством з обмеженою відповідальністю «Восток - Оценка», м. Одеса станом на 03.11.2016 р. за замовленням Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса (т. 2, а. с. 226-230).

01.11.2017 р. державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І. О. скасовано реєстраційну дію з відкриття у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу про реєстрацію за відповідачем права власності на об`єкт нерухомого майна площею 13 кв. м., розташований за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, 10, запис про право власності № 18988080.

Правовою підставою для вчинення цієї дії став наказ Управління державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 06.12.2016 р. № ОД 08» від 25.10.2017 р. № 01-13/395 (т. 1, а. с. 47).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кравець О. В. від 18.09.2018 р. № 43066107 скасовано реєстраційну дію розділу, що призвело до відновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право власності № 18988080, а саме про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса права власності на нежитлову будівлю загальною площею 13 кв. м., розташовану за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

Правовою підставою вчинення відповідної реєстраційної дії став лист Управління державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради від 15.11.2017 р. № 01-14/192 (т. 2, а. с. 248), яким Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса проінформовано про скасування дії наказу Управління державного архітектурно будівельного контролю Одеської міської ради від 25.10.2017 р. № 01-13/395 на підставі наказу від 14.11.2017 р. № 01-14/117.

Відповідно до наявного в матеріалах справи витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 04.06.2019 р. індексний № 169194938 (т. 1, а. с. 35/зворотній бік аркушу), Товариство з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса є власником нежитлового приміщення з реєстраційним номером 101 загальною площею 16,2 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Державну реєстрацію права власності позивача на цей об`єкт здійснено 30.08.2017 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І. В.

Правовою підставою набуття Товариством з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса права власності на вказане нежитлове приміщення стало рішення одноосібного учасника (засновника) товариства ОСОБА_2 «Про внесення змін до статуту та збільшення статутного (складеного) капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дінстрой» від 29.08.2017 р. № 2, яким статутний капітал позивача збільшено за рахунок майнового внеску нежитлового приміщення загальною площею 16,2 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається зі змісту позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса, нежитлове приміщення площею 16,2 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , було придбано ОСОБА_2 у ОСОБА_3 на підставі договору купівлі продажу нежитлового приміщення від 17.02.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ковальською В. В., та зареєстрованого в реєстрі за номером 24 (т. 2, а. с. 99-100).

За умовами цього договору ОСОБА_3 продала та передала у власність ОСОБА_2 нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа нежитлового приміщення складає 16,2 кв. м. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 101.

В свою чергу, правовою підставою виникнення у ОСОБА_3 права власності на спірне нерухоме майно став укладений з ОСОБА_4 договір купівлі продажу нежитлового приміщення від 31.01.2017 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ковальською В. В. та зареєстрований в реєстрі за № 11 (т. 2 а. с. 89-91).

За умовами цього договору ОСОБА_4 продав та передав у власність ОСОБА_3 нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа нежитлового приміщення складає 16,2 кв. м. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 101.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.02.2017 р. № 80821300 (т. 2, а. с. 102), 17.02.2017 р. до реєстру було внесено реєстраційний запис № 19070058 про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на нежитлове приміщення площею 16,2 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.07.2017 р. № 92795905 (т. 2, а. с. 103-104) площу нежитлового приміщення з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 101 збільшено до 32,4 кв. м.

Відповідно до наявної в матеріалах справи довідки ФОП ОСОБА_5 від 24.07.2017 р. № 377-1/17 (т. 2, а. с. 105) за даними поточної інвентаризації встановлено, що загальна площа нежитлового приміщення складає 32,4 кв. м. Розбіжність в площі виникла внаслідок проведення перепланування, уточнення лінійних розмірів і площ приміщень, що не відноситься до самочинного будівництва.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.07.2017 р. № 93173333 (т. 2, а. с. 111-112) до державного реєстру внесено запис від 25.07.2017 р. № 21566320 про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на нежитлове приміщення загальною площею 16,2 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.07.2017 р. № 93176301 (т. 2, а. с. 113) до державного реєстру внесено запис від 25.07.2017 р. № 21620468 про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на нежитлове приміщення загальною площею 16,2 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Саме цей об`єкт нерухомого майна в подальшому був переданий ОСОБА_1 до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Як зазначено Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 14.05.2019 р. у справі № 910/16744/17 порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Таким чином правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого - вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні способом встановленим для захисту права та інтересу, внаслідок чого право або інтерес будуть імперативно відновлені.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса, звернувшись до Господарського суду Одеської області з позовом у цій справі, наполягало на тому, що оскаржені рішення державного реєстратора від 18.09.2018 р. № 43066107 та реєстраційний запис про право власності 18988080 порушують його право власності на об`єкт нерухомого майна загальною площею 16,2 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В силу приписів ч. 1 ч. 3 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд апеляційної інстанції зауважує на тому, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса, стверджуючи, що оскаржені рішення державного реєстратора від 18.09.2018 р. № 43066107 та реєстраційний запис про право власності № 18988080 порушують його право власності на об`єкт нерухомого майна загальною площею 16,2 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в установленому порядку не довів, що об`єкти нерухомого майна з реєстраційними номерами: 101 та 101 (який в подальшому був поділений на два об`єкти з реєстраційними номерами 101 та 101), є одним об`єктом нерухомого майна, щодо якого за позивачем було зареєстровано право власності.

Більш того, як вбачається з матеріалів справи, з метою з`ясування цієї обставини, 21.01.2020 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса звернулось до Господарського суду Одеської області з клопотанням про призначення судової будівельно технічної експертизи для з`ясування, які об`єкти нерухомого майна фактично розташовані на земельній ділянці площею 0,0539 га за адресою: АДРЕСА_1 , та чи відповідають фактично розташовані об`єкти нерухомого майна за цією адресою відомостям, що містяться у реєстраційних справах: № 101, № 101 та № 101.

10.02.2020 р. від позивача до матеріалів справи надійшли заперечення на це клопотання, в яких представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса наполягав на відсутності дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних обставин у цій справі. Наведені заперечення в подальшому були враховані місцевим господарським судом при прийнятті рішення про відмову у задоволенні цього клопотання.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

З огляду на викладені обставини, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Дінстрой», м. Одеса в установленому Господарським процесуальним кодексом України порядку не доведено, що рішення державного реєстратора від 18.09.2018 р. № 43066107 та реєстраційний запис про право власності 18988080 порушують його право власності на об`єкт нерухомого майна загальною площею 16,2 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , порушують його охоронювані законом права.

Відповідно до ч. 1 ч. 3 та ч. 5 ст. 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Оскаржене судове рішення положенням цієї норми не відповідає, а тому підлягає скасуванню на підставі ч. 1 ст. 277 ГПК України.

Судові витрати по сплаті судового збору за перегляд рішення місцевого господарського суду в апеляційному порядку мають бути покладені на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 269, 270, 275, 277, 281-284 ГПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління Укрторгбуд м. Одеса задовольнити.

Рішення Господарського суду Одеської області від 17.03.2020 р. у справі № 916/3443/19 скасувати.

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю Дінстрой м. Одеса у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління Укрторгбуд м. Одеса та Державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства Державний інститут судових економіко правових та технічних експертних досліджень - Кравця Олександра Володимировича про скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 18.09.2018 р. за № 43066107 та запису № 1898808 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно монтажне управління «Укрторгбуд», м. Одеса права власності на об`єкт нерухомого майна: 101, розташований за адресою: м. Одеса, Військовий узвіз, буд. 10.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Дінстрой (65082, м. Одеса, Військовий узвіз, 10, , відомості про рахунки відсутні) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно монтажне управління Укрторгбуд (65003, м. Одеса, вул. Паркова, 7, , відомості про рахунки відсутні) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 6 306 грн. за перегляд справи в апеляційному порядку.

Доручити Господарському суду Одеської області видати наказ, оформлений відповідно до вимог Закону України «Про виконавче провадження».

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду, в порядку та на умовах, передбачених ГПК України.

Повний текст постанови складено та підписано 24.12.2020 р.

Головуючий суддя: Л. В. Лавриненко

Судді: О.Ю. Аленін

С.В. Таран