ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2020 р. Справа № 911/725/20

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за первісним позовом Фізичної особи-підприємця Струлєва Олексія Олексійовича, м. Київ

до Фізичної особи-підприємця Кислицької Олени Олександрівни, Київська область, Поліський район, с. Рагівка

про стягнення 161831,33 грн.

за зустрічним позовом Фізичної особи-підприємця Кислицької Олени Олександрівни, Київська область, Поліський район, с. Рагівка

до Фізичної особи-підприємця Струлєва Олексія Олексійовича, м. Київ

про визнання договору припиненим

за участю секретаря судового засідання Рябоконь О.О.

за участю представників згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи:

Фізична особа-підприємець Струлєв Олексій Олексійович звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Кислицької Олени Олександрівни про стягнення 161831,33 грн. заборгованості з орендної плати та комунальних платежів за користування приміщенням.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.03.2020 р. позовну заяву Фізичної особи-підприємця Струлєва Олексія Олексійовича до Фізичної особи-підприємця Кислицької Олени Олександрівни про стягнення 161831,33 грн. залишено без руху, запропоновано позивачу в строк до десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху усунути недоліки шляхом надання суду документів, на підтвердження дотримання вимог статті 164 ГПК України.

09.04.2020 р. від позивача на адресу суду надійшли докази усунення недоліків у позовній заяві.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.04.2020 р. прийняти позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 13.05.2020 р.

12.05.2020 р. до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.05.2020 р. відкладено підготовче засідання на 10.06.2020 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.06.2020 р. продовжено строк підготовчого провадження, відкладено підготовче засідання на 05.08.2020 р.

07.07.2020 р. через канцелярію суду відповідачем подано відзив на позовну заяву.

13.07.2020 р. Фізична особа-підприємець Кислицька Олена Олександрівна звернулась до суду із зустрічною позовною заявою про визнання договору піднайму (суборенди) припиненим.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.07.2020 р. зустрічну позовну заяву Фізичної особи-підприємця Кислицької Олени Олександрівни залишено без руху, запропоновано Фізичній особі-підприємцю Кислицькій Олені Олександрівні в строк до десяти днів з дня вручення ухвали про залишення зустрічної позовної заяви без руху усунути недоліки зустрічної позовної заяви, шляхом надання суду документів, які підтверджують відправлення іншим учасникам справи копій зустрічної позовної заяви та доданих до неї документів.

20.07.2020 р. на поштову адресу суду від ФОП Струлєва Олексія Олексійовича надійшла відповідь на відзив.

03.08.2020 р. на поштову адресу суду від ФОП Кислицької Олени Олександрівни надійшла заява про усунення недоліків зустрічної позовної заяви та документи для долучення до матеріалів справи.

05.08.2020 р. через канцелярію суду представником ФОП Кислицької Олени Олександрівни заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.08.2020 р. зустрічну позовну заяву Фізичної особи-підприємця Кислицької Олени Олександрівни до Фізичної особи-підприємця Струлєва Олексія Олексійовича про визнання договору піднайму (суборенди) припиненим прийнято до спільного розгляду з первісним позовом, розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 07.10.2020 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.10.2020 р. закрито підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті в судовому засіданні на 11.11.2020 р.

В судовому засіданні присутній представник позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) підтримав позовні вимоги та заперечив щодо задоволення зустрічного позову.

В свою чергу, присутній представник відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) заперечив щодо задоволення первісного позову та підтримав вимоги за зустрічним позовом.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

встановив:

10.12.2018 р. Фізична особа-підприємець Струлєв Олексій Олексійович (первісний суборендар) та Фізична особа-підприємець Кислицька Олена Олександрівна (суборендар) уклали договір піднайму (суборенди) № 10/12-18, відповідно до п. 1.1. якого за цим договором первісний суборендар зобов`язується передати суборендарю у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 7,5 кв. м. (об`єкт суборенди), що знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, (літ І). Будівля, в якій розташований об`єкт суборенди, далі за текстом цього договору буде іменуватись Торгівельний центр.

Відповідно до п. 1.2. договору об`єкт суборенди знаходиться у користуванні первісного суборендаря на підставі договору піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р., укладеного з ТОВ Сінергія-Альфа орендарем Торгівельного центру.

Пунктом 1.4. договору погоджено, що строк суборенди об`єкту суборенди (строк суборенди) починається з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об`єкту суборенди, який є невід`ємною частиною цього договору і закінчується 31.12.2019 включно.

Згідно із п. 4.1. договору первісний суборендар зобов`язаний передати, а суборендар зобов`язаний прийняти об`єкт суборенди за актом прийому-передачі (додаток № 2 до договору) не пізніше 15.12.2018 р. В акті прийому-передачі об`єкта суборенди зазначається його площа, технічний стан та цільове використання об`єкта суборенди.

Відповідно до п. 4.4. договору об`єкт суборенди вважається поверненим первісному суборендарю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (повернення) об`єкта суборенди.

Пунктом 4.8. договору погоджено, що суборендар зобов`язаний здійснити оплату всіх платежів, передбачених даним договором та додатків до нього, до моменту підписання акту прийому-передачі (повернення) об`єкту суборенди.

Згідно із п. 5.1. договору суборендар зобов`язаний сплачувати плату за користування об`єктом суборенди та інші платежі у розмірах, в строки та на умовах, які визначаються цим договором.

Відповідно до п. 5.2. договору орендна плата починає нараховуватись з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі об`єкту суборенди в платне користування, відповідно до розд. 4 даного договору та додатку № 3 до цього договору, і до закінчення строку суборенди.

Пунктом 5.3. договору погоджено, що сума, порядок та строки внесення гарантійного платежу, плати за користування об`єктом суборенди (орендна плата) та компенсація витрат зі сплати комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат визначаються згідно умов даного договору в додатку № з, який є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно з п. 5.4. договору всі платежі на користь первісного суборендаря згідно цього договору здійснюватимуться суборендарем в безготівковому порядку в українських гривнях шляхом перерахунку коштів на банківський рахунок первісного суборендаря. Для всіх платежів днем здійснення платежу буде дата зарахування коштів на банківський рахунок первісного суборендаря.

Відповідно до п. 5.6. договору суборендар не має права в односторонньому порядку зменшувати орендну плату або не платити її та/або інші платежі, передбачені цим договором.

Пунктом 6.1. договору погоджено, що первісний суборендар і орендар зобов`язуються добросовісно виконувати всі свої обов`язки за цим договором та виконувати його умови.

Згідно із п. 6.6.договору суборендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати гарантійний платіж, орендну плату, компенсацію за комунальні послуги та інші платежі, в тому числі сервісні, відповідно до умов цього договору.

Відповідно до п. 6.18. договору суборендар зобов`язується повернути об`єкт суборенди за Актом прийому-передачі (повернення) в день закінчення строку оренди.

Пунктом 6.25. договору погоджено, що первісний суборендар зобов`язаний передати суборендарю об`єкт суборенди за Актом прийому-передачі у строк, передбачений п. 4.1. цього договору.

Згідно із п. 7.1. договору за невиконання чи неналежне виконання умов цього договору та/або порушення своїх обов`язків, за спричинення будь-якої шкоди та/або збитків за цим договором сторони в повному обсязі та у всіх випадках вказаних порушень несуть відповідальність, яка встановлена цим договором та діючим законодавством.

Відповідно до п. 10.1. договору цей договір набуває чинності з дати його підписання та діє до 31.12.2019 р. включно.

Пунктом 10.2. договору погоджено, що дія цього договору може бути продовжена виключно за умови укладення сторонами додаткової угоди до договору та підписання її уповноваженими представниками сторін.

Згідно із п. 10.3. договору цей договір припиняється до закінчення строку його дії, вказаного в п. 10.1. в наступних випадках: за взаємною згодою сторін, яка буде підтверджена у відповідному правочині; банкрутства, ліквідації, скасування державної реєстрації як первісного суборендаря, так і суборендаря в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п. 11.3. договору всі додатки, додаткові договори, угоди, акти тощо до цього договору є його невід`ємною частиною.

На виконання умов договору піднайму (суборенди) № 10/12-18 від 10.12.2018 р. сторонами 15.12.2018 р. підписано акт прийому-передачі об`єкту суборенди (додаток № 2 до договору), відповідно до п. 1 якого первісний суборендар передав, а суборендар прийняв в тимчасове платне користування (суборенду) частину нежилого приміщення загальною площею 7,5 кв. м. (об`єкт суборенди), що знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, (літ І).

Відповідно п. 1 Порядку розрахунків (додаток № 3 до договору) базовий розмір плати за користування об`єктом суборенди (плата за піднайм) починаючи з дати підписання акту прийому-передачі об`єкту суборенди до 31.03.2019 р. включно, за кожний повний місяць піднайму становить 10000,00 грн., буз ПДВ. Базовий розмір плати за користування об`єктом суборенди (плата за піднайм) починаючи з 01.04.2019 р. за кожний повний місяці найму становить 12000,00 грн., без ПДВ. Суборендар здійснює оплату за піднайм з дати підписання Акту прийому-передачі приміщення.

Згідно із п. 2 Порядку розрахунку з моменту підписання Акту прийому-передачі суборендар зобов`язується сплачувати первісному суборендарю розмір вартості фактично спожитої суборендарем електроенергії.

Пунктом 3 Порядку розрахунку погоджено, що починаючи з першого місяця фактичного піднайму, суборендар до 25-го числа місяця, що передує місяцю, в якому здійснюється піднайм об`єкта суборенди, сплачує первісному суборендарю плату за піднайм за наступний місяць. Розрахунковим місяцем є календарний місяць (з першого по останнє число). Цей договір та Акт прийому-передачі об`єкту суборенди суборендарю вважаються первинними документами та є підставою для бухгалтерського обліку операцій з оренди згідно цього договору. Щомісячне складання окремих актів приймання-передачі (надання) послуг для нарахування орендної плати за цим договором є необов`язковим. Факт використання суборендарем об`єкта суборенди в кожному розрахунковому місяці підтверджується наявністю акту прийому-передачі об`єкта суборенди суборендарю та відсутністю акту прийому-передачі (повернення) об`єкта суборенди первісному суборендарю або згідно з умовами договору в залежності від обставин припинення договору.

Відповідно до п. 7 Порядку розрахунку з моменту підписання Акту прийому-передачі об`єкту суборенди суборендар зобов`язується здійснювати первісному суборендарю компенсацію вартості опалення та кондиціонування Торгівельного центру, пропорційно площі, яка передана в користування за цим договором.

Згідно з п. 8 Порядку розрахунку з моменту підписання Акту прийому-передачі об`єкту суборенди, одночасно зі сплатою плати за піднайм, суборендар зобов`язується виплачувати компенсацію первісному суборендарю за обслуговування зовнішніх комунікаційних систем в розмірі 15 % від вартості спожитих суборендарем комунальних послуг (забезпечення електричною, тепловою енергією, відведення каналізаційних стоків.

03.01.2019 р. сторонами було підписано додаткову угоду до договору піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р., відповідно до п. 1 якої сторони дійшли згоди пункт 1 Додатку № 3 «Порядок розрахунків» до договору викласти в наступній редакції: «Базовий розмір плати за користування об`єктом суборенди (плата за піднайм) за кожний повний місяць піднайму становить:

- з 15.12.2018 р. до 14.01.2019 р. 10000,00 грн., без ПДВ;

- з 15.01.2019 р. до 28.02.2019 р. 6000,00 грн., без ПДВ;

- з 01.03.2019 р. до 31.03.2019 р. 10000,00 грн., без ПДВ;

- з 01.04.2019 р. до 31.12.2019 р. 12000,00 грн., без ПДВ.»

Також, 27.02.2019 р. сторонами було підписано додаткову угоду до договору піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р., відповідно до п. 1 якої сторони дійшли згоди продовжити строк дії договору до 29.02.2020 р.

29.02.2020 р. сторонами було підписано Акт прийому-передачі (повернення) об`єкту суборенди до договору піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р., відповідно до п. 1 якого суборендар згідно п. п. 4.4., 4.5. договору повернув первісному суборендарю частину нежилого приміщення загальною площею 7,5 кв. м., що знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, (літ «І»).

Крім того, відповідно до п. 3 Акту прийому-передачі (повернення) даний акт є підставою для припинення нарахування орендної плати та інших платежів за користування об`єктом суборенди, відповідно до умов договору, але не звільняє суборендаря від сплати заборгованості, підтвердженої сторонами у акті звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2018 р. по 29.02.2019 р. Суборендар підтверджує, що заборгованість за договором піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р. станом на 29.02.2020 р. перед первісним суборендарем складає 161831,33 грн.

Вказаний договір, додатки до нього, додаткові угоди та Акти прийому-передачі об`єкта суборенди, що є невід`ємними частинами даного договору, підписано сторонами особисто.

Фізичною особою-підприємцем Струлєвим Олексієм Олексійовичем заявлено позов до Фізичної особи-підприємця Кислицької Олени Олександрівни про стягнення заборгованості з орендної плати та комунальних платежів за користування приміщенням на суму 161831,33 грн.

В обґрунтування позовних вимог первісний позивач зазначає, що ним було виконано свій обов`язок щодо передачі в тимчасове користування частини нежитлового приміщення загальною площею 7,5 кв. м. (об`єкт суборенди), що знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 21, (літ І). Проте, всупереч умовам договору та взятих на себе зобов`язань за вказаним договором відповідач, оплату за користування об`єктом суборенди в повному обсязі не здійснив.

Виходячи з вищенаведених обставин, первісний позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з первісного відповідача заборгованості за договором піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р. в розмірі 161831,33 грн.

Первісний відповідач, в свою чергу, у відзиві на позовну заяву зазначає, що позивачем неправомірно нараховувались платежі за договором піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р. в період з 30.09.2019 р. по 29.02.2020 р., позивачем не обґрунтовано заборгованість за комунальні платежі, завищено ціну за орендну плату та не враховано, що відповідач використовував об`єкт суборенди неповний місяць.

Крім того, відповідач, звернувся до суду із зустрічним позовом до Фізичної особи-підприємця Струлєва Олексія Олексійовича про визнання договору піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р. припиненим.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог позивач за зустрічним позовом (відповідач за первісним позовом) зазначає, що відповідно до умов договору об`єкт суборенди знаходиться у користуванні первісного суборендаря на підставі договору піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р., укладеного з ТОВ «Сінергія-Альфа» - орендарем Торговельного центру. Проте, із долученої позивачем за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) до матеріалів позовної заяви копії договору піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р., укладеного ФОП Струлєв О.О. з ТОВ «Сінергія-Альфа», вбачається, що термін дії такого договору закінчився 30.09.2019 р. У зв`язку з чим, враховуючи приписи ст. 774 ЦК України, відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) просить визнати договір піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р. припиненим з 30.09.2019 р.

Позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом), в свою чергу, у відповіді на відзив зазначає, що дія договору піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р., укладеного ФОП Струлєв О.О. з ТОВ «Сінергія-Альфа», була продовжена в порядку ст. 764 ЦК України. Разом з тим, останнім долучено до матеріалів справи належним чином засвідчені копії додаткових угод про пролонгацію договору піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р. та договору оренди нерухомого майна № 11/11 від 11.11.2016 р., які підтверджують продовження орендних відносин та права передачі в піднайм приміщення, яке орендував відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно із ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Частинами першою та другою статті 763 ЦК України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно із ст.774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Пунктом 1.2. договору погоджено, що об`єкт суборенди знаходиться у користуванні первісного суборендаря на підставі договору піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р., укладеного з ТОВ Сінергія-Альфа орендарем Торгівельного центру.

Відповідно до умов договору піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р., укладеного між ТОВ Сінергія-Альфа (орендар) та ФОП Струлєв О.О. (суборендар), в порядку та на умовах, визначених цим договором орендар передає суборендарю, а суборендар приймає на певний строк, майно (частину торгово-офісного комплексу) в суборенду та зобов`язується за плату здійснювати від свого імені користування цим майном в межах обсягу встановлених орендарем прав (п. 1.1. договору); суборендар має право передавати об`єкт у користування іншим особам за окремими правочинами для здійснення торгівельної діяльності та здійснення іншої господарської діяльності, прямо не забороненої законодавством України (п. 1.6. договору); договір набуває чинності з моменту підписання акту прийому-передачі і діє до 30.09.2019 р. (п. 3.1. договору).

30.09.2019 р. ТОВ Сінергія-Альфа (орендар) та ФОП Струлєв О.О. (суборендар) було підписано додаткову угоду до договору піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р., відповідно до п. 1 якої сторони домовились продовжити строк дії договору, змінити п. 3.1. договору та викласти його у наступній редакції: «Договір набуває чинності з моменту підписання Акту прийому-передачі і діє до 31.08.2022 р.»

Крім того, ФОП Струлєв О.О. долучено до матеріалів справи акт звірки взаєморозрахунків з ТОВ Сінергія-Альфа за період з 01.12.2018 р. по 29.02.2020 р., що підтверджує відсутність заборгованості з орендної плати за договором піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р.

З огляду на все вищенаведене, враховуючи, що позивачем за зустрічним позовом (відповідачем за первісним позовом) належними, допустимими, достовірними та достатніми в розумінні приписів ст.ст. 76-79 ГПК України доказами не доведено припинення договору піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р., оскільки, зокрема відповідно до приписів 764 ЦК України, з урахуванням здійснення ФОП Струлєв О.О. орендної плати за договором піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р., відсутності заперечень ТОВ Сінергія-Альфа більш ніж протягом місяця та підписання між ТОВ Сінергія-Альфа (орендар) та ФОП Струлєв О.О. (суборендар) додаткової угоди до договору піднайму (суборенди) нерухомого майна № 28/11 від 28.11.2016 р. про продовження терміну дії договору до 31.08.2022 р., позов Фізичної особи-підприємця Кислицької Олени Олександрівни до Фізичної особи-підприємця Струлєва Олексія Олексійовича про визнання договору піднайму (суборенди) № 10/12-18 від 10.12.2018 р. припиненим з 30.09.2019 р., з заявлених в ньому підстав, задоволенню не підлягає.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 ГПК України, покладається судом на позивача за зустрічним позовом (відповідача за первісним позовом).

Щодо первісних позовних вимог, суд зазначає наступне:

Частиною першою ст. 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Нормами ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інші юридичні факти.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За приписами ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до приписів статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з статтею 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 283, 286 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 204 Цивільного кодексу України встановлено презумпцію правомірності правочину - правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно із частиною першою ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст. 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно із п. 2 Порядку розрахунку (додаток № 3 до договору) з моменту підписання Акту прийому-передачі суборендар зобов`язується сплачувати первісному суборендарю розмір вартості фактично спожитої суборендарем електроенергії, яка розраховується за формулою та сплачується помісячно.

Як зазначає позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом), останній щомісячно надавав відповідачу рахунки-фактури для оплати компенсації за електроенергію, проте, відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) оплату вказаних рахунків здійснював «вибірково». Крім того, за період дії договору останній жодного разу не звертався до позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) з проханням щодо роз`яснень відповідних розрахунків.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, спірні суми нарахованого до сплати розміру компенсації за електроенергію були включені сторонами договору до Акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2019 р. по 31.12.2019 р. та за період з 10.12.2018 р. по 29.02.2020 р., про що зазначено в Акті прийому-передачі (повернення) об`єкта суборенди, який є невід`ємною частиною договору піднайму (суборенди) № 10/12-18 від 10.12.2018 р.

Зокрема, відповідно до п. 3 Акту прийому-передачі (повернення), підписаного сторонами особисто), даний акт є підставою для припинення нарахування орендної плати та інших платежів за користування об`єктом суборенди, відповідно до умов договору, але не звільняє суборендаря від сплати заборгованості, підтвердженої сторонами у акті звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2018 р. по 29.02.2019 р. Суборендар підтверджує, що заборгованість за договором піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р. станом на 29.02.2020 р. перед первісним суборендарем складає 161831,33 грн.

Судом враховано, що акт звірки не є первинним документом в розумінні Закону України Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні.

Разом з тим, підписання такого акту є дією, що свідчить про визнання відповідачем свого боргу, оскільки між сторонами було складено та підписано акт перевірки розрахунків, який є певною формою фіксації юридично-значимих дій сторін за цим актом, і яким, зокрема, оформляється інвентаризація дебіторської і кредиторської заборгованості.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини другої ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Відповідно до частин третьої та четвертої ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

За таких обставин обов`язок доведення факту належної оплати заборгованості закон покладає на боржника.

Суд відхиляє твердження відповідача щодо ненадання документів, що підтверджують факт щомісячного використання приміщення та встановлення завищеної орендної плати з огляду на таке:

Згідно із п. 4.1. договору первісний суборендар зобов`язаний передати, а суборендар зобов`язаний прийняти об`єкт суборенди за актом прийому-передачі (додаток № 2 до договору) не пізніше 15.12.2018 р. В акті прийому-передачі об`єкта суборенди зазначається його площа, технічний стан та цільове використання об`єкта суборенди.

Відповідно до п. 4.4. договору об`єкт суборенди вважається поверненим первісному суборендарю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (повернення) об`єкта суборенди.

Пунктом 4.8. договору погоджено, що суборендар зобов`язаний здійснити оплату всіх платежів, передбачених даним договором та додатків до нього, до моменту підписання акту прийому-передачі (повернення) об`єкту суборенди.

Згідно із п. 5.1. договору суборендар зобов`язаний сплачувати плату за користування об`єктом суборенди та інші платежі у розмірах, в строки та на умовах, які визначаються цим договором.

Пунктом 5.3. договору погоджено, що сума, порядок та строки внесення гарантійного платежу, плати за користування об`єктом суборенди (орендна плата) та компенсація витрат зі сплати комунальних послуг та інших експлуатаційних витрат визначаються згідно умов даного договору в додатку № з, який є невід`ємною частиною цього договору.

Відповідно до п. 5.6. договору суборендар не має права в односторонньому порядку зменшувати орендну плату або не платити її та/або інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно із п. 6.6.договору суборендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати гарантійний платіж, орендну плату, компенсацію за комунальні послуги та інші платежі, в тому числі сервісні, відповідно до умов цього договору.

Відповідно до п. 6.18. договору суборендар зобов`язується повернути об`єкт суборенди за Актом прийому-передачі (повернення) в день закінчення строку оренди.

Пунктом 3 Порядку розрахунку погоджено, що починаючи з першого місяця фактичного піднайму, суборендар до 25-го числа місяця, що передує місяцю, в якому здійснюється піднайм об`єкта суборенди, сплачує первісному суборендарю плату за піднайм за наступний місяць. Розрахунковим місяцем є календарний місяць (з першого по останнє число). Цей договір та Акт прийому-передачі об`єкту суборенди суборендарю вважаються первинними документами та є підставою для бухгалтерського обліку операцій з оренди згідно цього договору. Щомісячне складання окремих актів приймання-передачі (надання) послуг для нарахування орендної плати за цим договором є необов`язковим. Факт використання суборендарем об`єкта суборенди в кожному розрахунковому місяці підтверджується наявністю акту прийому-передачі об`єкта суборенди суборендарю та відсутністю акту прийому-передачі (повернення) об`єкта суборенди первісному суборендарю або згідно з умовами договору в залежності від обставин припинення договору.

Матеріали справи містять належним чином завірені акт прийому-передач об`єкту суборенди від 15.12.2018 р. та акт прийому-передачі (повернення) об`єкта суборенди від 29.02.2020 р. Інших актів повернення відповідачем приміщення позивачу, які могли б бути підставою для припинення нарахування платежів за договором, сторонами до матеріалів справи долучено не було.

Відповідно до частини третьої. ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

В силу частин першої та третьої ст. 212 ЦК України особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов`язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). Якщо настанню обставини недобросовісно перешкоджала сторона, якій це невигідно, обставина вважається такою, що настала.

До дій, що свідчать про визнання боргу або іншого обов`язку, з урахуванням конкретних обставин справи, можуть належати: визнання пред`явленої претензії; зміна договору, з якої вбачається, що боржник визнає існування боргу, а так само прохання боржника про таку зміну договору; письмове прохання відстрочити сплату боргу; підписання уповноваженою на це посадовою особою боржника разом з кредитором акта звірки взаєморозрахунків, який підтверджує наявність заборгованості в сумі, щодо якої виник спір; письмове звернення боржника до кредитора щодо гарантування сплати суми боргу; часткова сплата боржником або з його згоди іншою особою основного боргу та/або сум санкцій (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові від 27 квітня 2016 року у справі №916/1263/15-г (3-269гс16)).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач визнавав наявність заборгованості, що підтверджується двосторонніми актами звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2019 р. по 31.12.2019 р. та з 10.12.2018 р. по 29.02.2020 р., які були підписані без зауважень.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, 05.06.2020 р. відповідачем було здійснено часткову оплату заборгованості, а саме «компенсацію електроенергії та обслуговування мереж» на суму 500,00 грн. (копія виски банку за 05.06.2020 р. долучено позивачем до матеріалів справи).

Враховуючи наявність часткової оплати відповідачем за договором піднайму (суборенди) від 10/12-18 від 10.12.2018 р., про що не заперечує відповідач, суд дійшов висновку, що останній таким чином вчинив дію з визнання наявної заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, яка засвідчує волю сторони. Тобто відбулось вчинення так званих конклюдентних дій.

Частиною першою ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою (частина друга ст. 74 ГПК України).

Таким чином, судом встановлено, що вищенаведеними обставинами справи спростовуються заперечення наведені первісним відповідачем у відзиві, отже враховуючи вчинені відповідачем дії (зокрема здійснення часткової оплати компенсацію електроенергії та обслуговування мереж), які свідчать про визнання ним позовних вимог, наявність, обсяг заборгованості відповідача та настання строку виконання обов`язку щодо сплати підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та не були спростовані відповідачем, зокрема, відповідач контррозрахунку заявленої до стягнення суми основного боргу до суду не надав та не надіслав, у зв`язку з чим, суд дійшов висновку, що первісний позивач обґрунтовано звернувся з позовом.

Поряд із зазначеним, матеріалами справи підтверджується, що після відкриття провадження у даній справі первісним відповідачем перераховано на рахунок позивача 500,00 грн.

Відповідно до приписів п. 2 частини першої статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Виходячи з наведеного, суд закриває провадження у даній справі в частині стягнення заборгованості в сумі 500,00 грн., водночас позовні вимоги в частині стягнення боргу в сумі 161331,33 грн. задовольняє

Судовий збір відповідно до приписів частини дев`ятої ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача за первісним позовом.

Керуючись ст.ст. 123, 126, 129, 231, 237-238, 240 ГПК України, суд

вирішив:

1. Первісний позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кислицької Олени Олександрівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Фізичної особи-підприємця Струлєва Олексія Олексійовича ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) 161331 (сто шістдесят одну тисячу триста тридцять одну) гривню 33 копійки боргу та 2427 (дві тисячі чотириста двадцять сім) гривень 47 копійок судового збору.

3. В частині позовних вимог на суму 500,00 грн. боргу провадження закрити.

4. В задоволенні зустрічного позову відмовити.

5. Видати наказ.

Згідно ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата підпису 24.12.2020 р.

Суддя А.В. Лопатін