ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2020 року Справа № 915/605/17

м. Миколаїв

За позовом: заступника військового прокурора Миколаївського гарнізону (54030, м.Миколаїв, вул.Нікольська, 18а) в інтересах держави

в особі 1. Міністерства оборони України, 03168, м.Київ, Повітрофлотський

проспект, 6

2. Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв, 54056,

м.Миколаїв, пр-т Миру, 62-а

до відповідача: Приватного підприємства Південна гавань, 01135, м.Київ, вул. Чорновола Вячеслава, буд. 12,

про: стягнення 23673,48 грн.

Суддя Коваль С.М.

за участі секретаря судового засідання Сьянової О.С.,

Представники:

Від I- го позивача: не з"явився

Від II- го позивача: Кучма А.Г. за довіреністю (наказом);

Від відповідача: не з"явився.

В судовому засіданні приймає участь прокурор Довбня В.Г. посвідчення № 046783 від 10.05.2017;

СУТЬ СПОРУ:

Заступник військового прокурора Миколаївського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Квартирно-експлуатаційного відділу міста Миколаїв звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовом в якому просить суд стягнути з Приватного підприємства Південна гавань заборгованості за Договором №161/1999/ГоловКЕУ від 19.07.1999 у розмірі 23673 грн. 48 коп., із якої: 20736 грн. 30 коп. борг з орендної плати, 724 грн. 84 коп. пеня, 760 грн. 80 коп. компенсація податку на землю, 1451 грн. 54 коп. штраф у розмірі 7 %.

В обґрунтування позовних вимог прокурор та позивачі посилаються на те, що 19.07.1999 між Міністерством оборони України в особі начальника Головного квартирно-експлуатаційного управління міністерства оборони України та Приватним підприємством Південна гавань укладено договір оренди № 161/1999ГоловКЕУ за яким орендодавець передає, а ПП Південна гавань (далі орендар) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 83 кв.м. в будівлі інв..№72 військового містечка №5, розташоване за адресою: м.Миколаїв, вул. Велика Морська, 14 для розміщення кафе. 31.12.2005 на підставі наказів Міністерства оборони України №332/1/010 від 20.04.2005, №332/1/03 від 31.05.2005, №332/1/014 від 30.06.2005, будівлі та споруди військового містечка №5 були передані на баланс КЕВ м.Миколаїв, у зв`язку з чим 25.01.2007 КЕВ міста Миколаїв та ПП Південна гавань уклали додаткову угоду №15д/КЕВ, до договору оренди №161/1999/ГоловКЕУ від 19.07.1999, якою КЕВ міста Миколаїв визнано орендодавцем, а ПП Південна гавань - орендарем. У подальшому були укладені, аналогічні за змістом, додаткові угоди №81/д/2011/КЕВ від 29.07.2011 та №127/д/2014/КЕВ від 21.08.2014. У відповідності до п. 3.2 та 3.4 Договору, орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендаря не пізніше 20 числа місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Разом з тим, в порушення зазначених умов договору ПП Південна гавань у встановленому розмірі орендну плату та інші передбачені платежі не вносить, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати, пені, штрафних санкцій.

У наданих відповідачем запереченнях від 04.08.2017, останній просить відмовити у задоволенні позову, оскільки згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.03.17 р. власником магазину-кафетерію з літнім майданчиком, загальною площею 266,7 кв.м. по вул. В. Морська, 14-Б - є приватне підприємство Південна гавань, тобто, споруда, яка належить на праві власності ПП Південна гавань не є предметом оренди та відповідно не може бути проведено стягнення, як за об`єкт оренди.

На адресу суду 15.12.2020 року, через електронну пошту, від Міністерства оборони України надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника сторони.

Згідно ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 16.12.2020 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Обставини справи.

19.07.1999 року між Міністерством оборони України в особі начальника Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України та приватним підприємством Південна гавань був укладений договір оренди № 161/1999/Голов КЕУ (далі договір а.с. 15-22), за умовами якого (п.п. 1.1 договору) позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 83 кв.м., в будівлі інв. № 72 військового містечка №5, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 14 для розміщення кафе.

Згідно пункту 10.7 Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

31.12.2005, на підставі наказів Міністра оборони України № 332/1/010 від 20.04.2005, № 332/1/03 від 31.05.2005, № 332/1/014 від 30.06.2005, будівлі та споруди військового містечка №5 були передані на баланс КЕВ м. Миколаїв, в зв`язку з чим 25.01.2007 КЕВ міста Миколаїв та ПП Південна гавань уклали додаткову угоду № 15д/КЕВ, до договору оренди № 161/1999/ГоловКЕУ від 19.07.1999, якою КЕВ міста Миколаїв визнано Орендодавцем, а ПП Південна гавань- Орендарем.

В подальшому були укладені, аналогічні за змістом, додаткові угоди №81/д/2011/КЕВ від 29.07.2011 та№ 127/д/2014/КЕВ від 21.08.2014.

Відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконував, орендну плату та інші платежі не сплачує.

В наслідок цього у нього перед позивачем виникла заборгованість у сумі 20736 грн. 30 коп.

Станом на день подання позовної заяви сума боргу відповідачем оплачена не була.

Позивач просить стягнути з відповідача 16922 грн. 65 коп., а саме:

- 0736 грн. 30 коп. борг з орендної плати,

- 24 грн. 84 коп. пеня,

- 60 грн. 80 коп. компенсація податку на землю,

- 451 грн. 54 коп. штраф у розмірі 7 %.

Відповідач, як вже вище вказано, свого представника у судове засідання не направив, у наданому відзиві проти позовних вимог заперечую.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача-2 та прокурора, господарський суд дійшов до такого висновку.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно з ч.1 т. 193 Господарського Кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 526 ЦК України обов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» ередбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Додатковою угодою № 59д/2009/КЕВ від 01.08.2009 до Договору пунктом 3.2, який викладено в новій редакції, передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідач свої зобов`язання за договором оренди в частині розрахунку за орендну плату не виконав, а також обов`язкових платежів. За твердженням прокурора та позивачів борг відповідача перед позивачем за період з січня 2017 року по червень 2017 року станом на час розгляду справи становить 20736 грн. 30 коп. та 760 грн. 80 коп. компенсація податку на землю.

Проте, як випливає з матеріалів справи, а саме: витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.03.17 р. № 81750718, на підставі рішення Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 27.01.2017 № 36; декларації про початок виконання будівельних робіт від 26.07.2016 та декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 09.09.2016(а.с. 117-120) виданих Управлінням Державної архітектурно-будівельною інспекцією у Миколаївській області внесено запис про реєстрцію права власності за ПП Південна гавань орендованого приміщення з наданням нової адреси: вул. В. Морська, 14-Б.

Отже, позовна вимога щодо стягнення основного боргу підлягає задоволенню лише в частині стягнення за оренду приміщення за січень 2017 року у розмір 6696 грн. 30 коп. та 380 грн. 40 коп. компенсація податку на землю.

Відповідно до п.3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно умовам укладеного договору, а саме п. 11.3 договору встановлено, що плата за надані комунальні послуги перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується відповідно до вимог чинного законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі в розмірі не менше 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Додатковою угодою № 127/д/2014/КЕВ від 21.08.2014 до договору пунктом 3.8, який викладено в новій редакції, передбачена сплата штрафу у розмірі 7% суми заборгованості у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше.

Господарським судом зроблено перерахунок нарахованої відповідачем пені та 7% штрафу за січень 2017 року, з урахуванням вищевказаної реєстрації права власності за ПП Південна гавань, які складають 475 грн. 16 коп. пеня та 468 грн. 74 коп. -7 % штраф.

Отже, позовні вимоги щодо стягнення пені в сумі 475 грн. 16 коп. та 7% штрафу в сумі 468 грн. 74 коп. є обґрунтованими, а тому в цій частині підлягають задоволенню.

У відповідності із ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного підприємства Південна гавань (01135, м.Київ, вул. Чорновола Вячеслава, буд. 12, ідентифікаційний код 30283095) на користь Квартирно експлуатаційного відділу міста Миколаїв (54056, м.Миколаїв, пр-т Миру, 62-а, ідентифікаційний код 08929523) грошові кошти в сумі 7640 грн. 20 коп., із яких: 6696 грн. 30 коп. основний борг; 475 грн. 16 коп. пеня; 468 грн. 74 коп. - 7 % штраф, а також грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 542 грн. 08 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Оформлене відповідно до статті 238 цього Кодексу, рішення підписано 2812.2020.

Суддя С.М.Коваль.